Kiinteistö Nro 6/2018 | 6,70 & energia Kustannustehokkuus viisinkertaistunut Tuulivoiman tehorakentaminen alkaa Taloyhtiöiden talkoot Yhteistyö lähentää, ja säästöjä syntyy Vastikerästit suurin syy huoneiston hallintaanottoon Jo sadat kerrostalot lämpiävät maalämmöllä Espoon Finnoo syntyy metroaseman ympärille Alvar Aalto -viikko keräsi ennätysyleisön Jyväskylässä
010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto. ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Hintavahtimme pitää siitä huolen. Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh
Kolmasosa sen asunnoista vuokrataan ELMU-säätiön kautta musiikkialan ammattilaisille. Kaukolämpö on vertailussa kalleinta Vihdissä (1,67 euroa per huoneistoneliö kuukaudessa). Kaikkein eniten oli kuitenkin kaupunkeja, joissa kaukolämmön hinta pysyi ennallaan. 20 Lappeenrannan yliopisto laski, että tuulivoimasta on tullut edullisin sähköntuotantomuoto. Kun lisäeristämisen yhteydessä myös ikkunat vaihdetaan, saadaan lähtökohtaisesti jo näillä toimenpiteillä merkittävää energiataloudellista hyötyä. Häiritsevä elämä harvoin tarkoittaa soittoharrastuksen tai eläinten aiheuttamaa satunnaista ja päivällä tapahtuvaa häiriötä, joskin silloin tällöin nekin voivat johtaa toimenpiteisiin, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli. Myös huoltoyhtiön huomiot talon remonttitarpeista ovat myös kullanarvoisia taloyhtiölle. Tuotto tulee suhteuttaa kokonaiskulutukseen, ylijäämäsähkön myynnistä ei ole bisnekseksi. Kuntotutkimuksen pohjalta todettiin, että ulkoelementit eli talon kaikki julkisivut kokonaisuudessaan on korjattava. Espoossa arjen sujuvuus on arvo, tietää Finnoon projektijohtaja Kimmo Leivo. Päälle laitetut lisäeristelevyt kiinnitettiin alkuperäiseen ulkoelementtiin kiinnityslaastilla ja porattiin lisäksi eristeen kiinnityksen varmistamiseksi riittävällä määrällä kiinnitystappeja. Tämä ilmenee Indeksitalo 2018 -selvityksestä. Kiinteistö Korkeamäki Oy:ssä siihen ei ole törmätty. Keskimääräisesti kaukolämmön hinta nousi prosentin edellisvuodesta. 66 Orimattilalaisen OrigoHuolto Oy:n toimitusjohtajan mukaan kiinteistöhuolto on taloyhtiön asukkaiden tärkeimmästä omaisuudesta huolehtimista. Hoitokulut valuvat ajan myötä myös vuokrien nousupaineeksi. Ydinvoima sijoittui toiseksi. Poistoilman lämpöenergia – Talo on lähes viimeisiä remontoitavia taloja alueella tämän tyyppisessä korjauksessa julkisivujen ja ikkunoiden osalta. Yleensä häiritsevä elämä tarkoittaa toistuvaa ja tietyllä tavalla moitittavaa, meluisaa elämää varsinkin yöaikaan. Tämä tekee 90-neliöisessä kerrostalohuoneistossa noin 2860 euroa vuodessa. Kaikkein isoin kustannus, kaukolämpö, nousi erittäin merkittävästi pääkaupunkiseudun isoissa kaupungeissa ja eräissä muissa sisämaan kaupungeissa. Siitä syntyy parhaimmillaan kustannussäästöjä tai ainakin hyvää mieltä. Finnooseen tulee hyvät liikenneyhteydet. Tämä on tiimityötä asukkaiden hyväksi, joten jaamme mielellämme tietoa. 14 Tuulisähköteknologian tehokehityksellä on saavutettu kriittinen tuotantokustannustaso, alle 35 euroa megawattitunnilta. Ne ovat myös oikeuskäytännöltään selväpiirteisin syy ryhtyä toimenpiteisiin. Suurin osa maaalueesta on Espoon kaupungin omistuksessa. Kaikissa taloyhtiöissä tarvitaan tulevaisuuden suunnitelmia. 26 Aurinkosähkö kiinnostaa taloyhtiöiden osakkaita entistä enemmän. Sivu 63 Tärkeät hiljaiset tiedot – Huoltoyhtiöillä on paljon hiljaista tietoa, josta on hyötyä taloyhtiölle sekä sen hallituksen jäsenille. Kaikissa tarkastelluissa kaupungeissa kiinteistöveroja ja tariffeja maksetaan keskimäärin 2,65 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa (2,62 vuonna 2017). Maalämpöä saadaan jo sadoissa kerrostaloissa. 40 Yhtiövastikkeet pysyvät kohtuullisina, kun asukkaat tekevät taloyhtiössä yhdessä pihatöitä – jokainen oman jaksamisensa mukaan. 82 Kun sähköjohdot hapertuvat käsiin, on viimeistään aika uusia koko sähköistysjärjestelmä. Näin myös betonirapautuminen saadaan pysäytettyä alkuperäisen elementin osalta. 62 Espoon Finnoosta tulee Länsiväylältä merenrantaan asti ulottuva 17 000 asukkaan kaupunginosa, jonka korkea keskusta syntyy metroaseman ympärille. Helsinki, Salo ja Kangasala olivat nousukärjessä myös vuonna 2017. Mutta häiritsevästä elämästä johtuvat hallintaanotot tulevat hyvänä kakkosena. Vihdissä vertailulukema on 3320 euroa, ja Kokkolassa noin 2470 euroa. Kaukolämmön hinta nousi varsinkin pääkaupunkiseudulla ja Keski-Uudellamaalla sekä Salossa, Lempäälässä ja Kangasalla. Sivu 8 Vihdissä kallein kaukolämpö . Asunnon hallintaanotto – Ehdottomasti tavanomaisin hallintaanoton syy on vastikerästit. 72 Lempäälän Energia rakentaa älykästä ja omavaraista teollisuualuetta moottoritien kupeeseen. Kalleimmassa kaupungissa kunnalliset kustannukset, kuten kaukolämpö ja sähkö, ovat 34 prosenttia korkeammat kuin edullisimmassa. Luonnonläheisen alueen sijainti on hyvä Ranta-Espoossa metron läheisyydessä eli alueella on kaikki valttikortit ja ihmisten arvostamat palvelut ja mahdollisuudet. Myös Vaasassa ja Seinäjoella ollaan yhden euron pinnassa vertailussa. 36 Strategia on taloyhtiön peruspilari. Järkevin tapa oli vanhan elementin lisäeristäminen ja eristeen päälle lämpörappaus ruiskuttamalla. Helsingin seudun yhteisissä maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) tavoitteissa tuleva Finnoon alue on merkittävä. 52 Ensimmäistä kertaa järjestetty Kaupunkielämää-tapahtuma sijoittui Helsingin Jätkäsaareen, jossa nostettii n esille näkökulmia tulevaisuuden kaupunkiasumiseen. Lisäksi saadaan myös parannettua merkittävästi asumisviihtyvyyttä, sanoo helsinkiläisen Asunto Oy Asemapäällikönkatu 2 hallituksen puheenjohtaja Matti Lehtonen. 78 Hiljaisen tiedon siirtäminen tahtoo olla ongelmana sukupolvenvaihdoksissa. Keskimäärin Indeksitalon kaukolämpökulu on tänä vuonna 1,24 e/m 2 /kk. Lasten itkut tai lemmikkien äänet ovat sellaisia asioita, joissa puuttumiskynnys on korkea, vaikka näistä normaaliin elämään kuuluvista äänistäkin kyllä kysellään Kiinteistöliitolta usein. Sen jälkeen kalleinta lämpö on Hämeenlinnassa (1,44), Haminassa (1,41) sekä Lempäälässä, Järvenpäässä ja Tuusulassa (1,40). Sivu 32. Eniten vuotuinen kaukolämmön vertailuhinta nousi Helsingissä, 6,7 prosenttia. 10 Noin 240 000 suomalaisessa kiinteistössä vannotaan edelleen öljylämmityksen nimeen. Kustannukset puolestaan laskivat enimmillään runsaan prosentin vuodesta 2017. Näin tehtiin hämeenlinnalaisessa taloyhtiössä. 23 Venäjä, Kiina ja Saksa ovat sitoutuneet Pariisin ilmastosopimukseen, jonka mukaan hiilipäästöjen ja -nielujen pitää olla tasapainossa vuoteen 2050 mennessä. 69 Kiinteistöjen hoitokustannukset ovat nousseet viime vuosikymmenen taitteesta lähes jokaisessa kuluerässä. 32 Kun vastikemaksut erääntyvät tai huoneistossa vietetään häiritsevää elämää, taloyhtiöllä voi olla oikeus ottaa huoneisto hallintaansa. Halvinta kaukolämpö on vertailukaupungeissa Oulussa (0,93), Kokkolassa (0,95) ja Torniossa (0,98). Näin tulevat remontit – kuten vaikka lukitusremontti – voidaan ottaa suunnittelussa huomioon ja niihin pystytään varautumaan hyvissä ajoin, toteaa orimattilalaisen OrigoHuolto Oy:n toimitusjohtaja Pirjo-Liisa Virtanen. Alvar Aalto -symposium keskittyi kaupunkiympäristöjen muutokseen. Alvar Aalto -viikko keräsi ennätysyleisön. Kustannukset nousivat enimmillään runsaat neljä prosenttia. Sivu 66 6 Ilmastonmuutos vaikuttaa ympäristöystävällisten lämmitysmuotojen valintaan. Kaupunkikohtaiset erot kehityksessä ovat tänäkin vuonna huomattavia. Nykyisin öljyn rinnalle voidaan liittää muita lämmitysvaihtoehtoja. Hoitokulut katetaan hoitovastikkeita keräämällä. 4 P uhuvat päät S isältö 6 / 18 300 hehtaarin Finnoo – Finnoon osayleiskaava-alue on pinta-alaltaan yhteensä noin 300 hehtaaria. 56 Jallukka on vuonna 2017 Helsingin Jätkäsaareen valmistunut uudenlainen vuokratalo. 46 Jyväskylässä pidetty 14
Kunnissa arvioidaan toteutettavan vuosina 2018–2020 noin 60 hirsitai massiivipuurakenteista rivitaloa. Arvioidut investoinnit koko rakentamisaikana ovat Helsingin kaupungilta 700 miljardia euroa, yksityisiä investointeja on arvioiden mukaan yli viisi miljardia euroa. Rakentamisen tulevaisuuden vaihtoehtoja on syytä pohtia laajaalaisesti, koko konteksti huomioiden. Tämä on kaksi kertaa enemmän kuin tähän mennessä koko 2010-luvulla. Eduskunta on saanut käsiteltäväkseen 2,7 miljoonaa suomalaista koskettavan lakiesityksen. Ympäristöministeriö on yksi tutkimuksen tilaajista. Eniten puukerrostaloja kaavaillaan Turkuun (20) ja Helsinkiin (15). Perinteinen savupiipputeollisuus väheni ja digitalisaation myötä teollisuuden rakenne muuttui rajusti; tästä huolimatta poliittinen tahto pysyi lujasti lähiörakentamisen kannalla. Oulun vahvuuksia ovat nuori ikärakenne, suotuisa väestönkasvu sekä yliopistokaupungin ja vahvan teknologiakeskuksen vaikutusta. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Tutkimus perustuu kesäkuussa 2018 tehtyihin puhelinhaastatteluihin, joissa haastateltiin 293 Manner-Suomen kuntaa. Asumista Kalasatamaan rakennetaan noin 1 200 000 kerrosneliötä: vapaarahoitteisia omistusasuntoja, vapaarahoitteisia ja valtion tukemia vuokra-asuntoja, asumisoikeusasuntoja, hintasäädeltyjä hitas-asuntoja sekä asuntoja opiskelijoille ja senioreille. Myös panttaukset tehdään jatkossa julkiseen rekisteriin. Esimerkiksi päiväkodit, vanhuspalvelurakennukset ja koulut tullaan rakentamaan entistä useammin puusta. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Monimuotoiset kaupungit ja ympärillä elinvoimainen maaseutu – olennainen kysymys on, miten ja missä määrin tämä Suomessa tulevaisuudessa toteutuu. Rakennetun ympäristön avainjärjestöt ovat perustaneet KIRA-InnoHubin yhdistämään yksityisiä ja julkisia toimijoita kiinteistöja rakentamisalan lisäksi muilta aloilta. Kaupunki on keskittänyt sinne seudun terveysja sosiaalipalvelut. Arvioiden mukaan alueella olisi 2030-luvun lopulla 25 000 asukasta ja yli 10 000 työpaikkaa: erityisesti osaamista ja palveluja, myös julkisia palveluja. Asuntojen saneeraus ei yksinomaan riitä. Suomen kerrostaloasunnoista kolmasosa on lähiöissä, suomalaisista viidennes elää lähiöissä. Tämä mahdollistaa paperisista osakekirjoista luopumisen. Vallankin 1970-luvulla rakennetut lähiöt pakottavat pikaisiin toimiin. Yhteensä 15 kuntaa arvioi lähivuosina saavansa uusia hirsitai massiivipuurivitaloja. Tutkimuksen on toteuttanut Rakennustutkimus RTS. Itä-Helsingissä olevasta Kalasatamasta on tulossa selkeästi kantakaupungin jatke; ei missään nimessä lähiö. Noin 30 prosenttia Suomen kunnista arvioi puurakentamisen suosion kasvavan vuosina 2018–2020 hoitoalalla ja opetusrakennuksissa. Lähitulevaisuudessa usealla paikkakunnalla on edessä huonokuntoisen asuntokannan radikaali uudistaminen tai sen purkaminen kokonaan. KIRA-InnoHUB yhdistää toimijat . Alueelle tulee puistoja ja kuuden kilometrin rantapromenadi. Kaikkiaan puukerrostaloja aikoo rakentaa 73 kuntaa. Osakehuoneistorekisterissä on kyse taloyhtiöillä itsellään olevien omistustietojen keräämisestä valtakunnalliseen, Maanmittauslaitoksen ylläpitämään rekisteriin. Myös puisten rivitalojen määrä on kovassa kasvussa. Kalasataman rakentaminen antaa suuntaa tulevaisuuden asuinalueiden rakentamiselle, sitä voinee hyödyntää myös pienemmässä mittakaavassa pienemmissä kaupungeissa. Vuosina 2018–2020 Suomessa aloitetaan kuntien arvioiden mukaan yhteensä 186 puukerrostalon rakentaminen. Helsingissä 175 hehtaarin kokoisen Kalasataman massiivisessa rakentamisessa on onnistuttu luomaan uudentyylistä asumiskulttuuria. Niissä rakentaminen on ollut viime vuosina ennätysmäisen vilkasta. Tämä selviää Rakennustutkimus RTS:n kesäkuussa toteuttamasta tutkimuksesta, jossa kartoitettiin kuntien näkemyksiä puun käytöstä rakentamisessa. Osakehuoneistorekisteri avataan vuoden 2019 alussa, josta lähtien uudet taloyhtiöt perustetaan sähköisesti rekisteriin, eikä niille enää painateta osakekirjoja. Alueella suositaan kaikkien taloyhtiöiden yhteisessä käytössä olevia yhteispihoja. Noin 26 prosenttia kunnista edistää puun käyttämistä kerrostalorakentamisessa ja vastaavasti palvelurakentamisessa 25 prosenttia kunnista. Olennaista on, että sosiaalisia ongelmia ei betonoida lähiöihin, varoittavana esimerkkinä Ruotsi. Yleisimpiä käytännön keinoja puurakentamisen edistämiseksi ovat kaavoitus sekä puun käyttäminen kouluissa ja palvelurakennuksissa. Puurakentaminen lisääntymässä . Myös raitioliikenteelle on kaupunginvaltuuston hyväksyvä päätös. Hubi on myös osa kansainvälistä verkostoa, joka mahdollistaa yrityksille avoimen kaistan laajentaa toimintaa uusille markkinoille sekä oppia uusimmista innovaatioista ympäri maailmaa. Kaiken kaikkiaan noin 90 000 suomalaisen taloyhtiön tulee hoitaa liittyminen 3,5 vuoden siirtymäajan kuluessa. Paperiset osakekirjat historiaan . TILAUSHINNAT: Määräaikainen 70,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 63,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Suomen kaupungeista selkeitä menestyjiä ovat Helsingin ja Oulun seutu. Vuosina 2010–2017 Suomessa tehtiin kuntaselvityksen perusteella 29 palvelurakennusta hirrestä tai massiivipuusta. Suomessa ei osattu ennakoida teollisuuden rajua rakennemuutosta, joka alkoi 1980-luvun lopulla. Kalasatamassa on myös yhteiskäyttöautoja. Kalasatamassa on esimerkiksi käytössä alueellinen jätteiden putkikuljetusjärjestelmä. Ja ihmistä ei saa unohtaa; kaupunkien ja maaseudun välissä ei tule olla jakolinjaa, vaan kaarisilta. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Yhdistys on perustettu jatkona kiinteistöja rakentamisalan digitalisaatiota edistävälle KIRAdigi -kärkihankkeelle, joka on antanut kasvualustan 139 kokeiluhankkeelle. Määrä on noin nelinkertainen koko 2010-luvun alkupuoleen verrattuna. Ennen 2019 alkua perustetut vanhat taloyhtiöt pääsevät mukaan toukokuun alusta 2019. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Kalasatamasta voisi ottaa mallia pienempien kaupunkien rakentamiseen M aaseudun suuren rakennemuutoksen seurauksena 1960-70-luvuilla asuntoja rakennettiin pikavauhtia maaseudulta kaupunkeihin muuttavalle väestölle; Suomi lähiöistyi. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Kira-InnoHUBin toimitusjohtajaksi on valittu Teemu Lehtinen.. Nyt vuosille 2018–2020 tiedossa on jo 86 vastaavaa palvelurakennusta
6 Toimitusjohtaja Pertti Nissilä esittelee automaatiojärjestelmää lämmönjakohuoneessa, jolla kiinteistön talotekniikkaa ohjataan kokonaisvaltaisesti.
Tällöin keinoja ovat muun muassa uudisja korjausrakentaminen, lämmön talteenotto ja maalämpö. Helsinki aikoo toimia tätäkin nopeammin, ja vähentää ilmastopäästöjä 80 prosenttia vuoteen 2035 mennessä. Aurinkopaneeleilla voidaan tuottaa muun muassa lämpöpumppuihin tarvittavaa sähköä. Aurinkopaneeleita halutaan ja ne yleistyvät kovaa vauhtia kerrostaloissa. Esimerkiksi Helsingissä kivihiilellä tuotettiin viime vuonna yli 60 prosenttia kaukolämmöstä. Uusia mahdollisuuksia tuovat digitaaliset ratkaisut, kuten lämmityksen ja ilmastoinnin etäohjaus sekä muut älytoiminnot. Suurin osa energiasta tuotetaan edelleen fossiilisilla polttoaineilla, kuten öljyllä, hiilellä ja maakaasulla. 7 Suurin osa energiasta tuotetaan edelleen fossiilisilla polttoaineilla Ilmastonmuutos muuttaa jo kiinteistöjen lämmitystapoja Ilmastonmuutos vaikuttaa myös ympäristöystävällisten lämmitysmuotojen valintaan. Maalämpö sopii erityisesti kauempana keskustasta sijaitseviin taloihin, joissa tontit ovat suurempia eikä maassa risteile kaupungin keskustan tapaan niin paljon erilaisia kaapeleita ja johtoja. Suomen ympäristökeskuksen professorin Jyri Seppälän mukaan tulevissa päästövähennyksissä merkittävässä roolissa on sähkö. Siihen voidaan vaikuttaa myös uusiutuvaa energiaa suosivilla kaukolämpöratkaisuilla. Helsingin kaupunki voisi pudottaa rakennusten lämmönkulutusta taloudellisesti kannattavasti jopa viidenneksellä vuoteen 2035 mennessä. Kohti hiilineutraalia kuntaa –hankkeessa 40 kuntaa ovat sitoutuneet vähentämään liikenteen, asumisen ja ruoan päästöjä 80 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Asunto Oy Asemapäällikönkatu 2 on vuonna 1975 valmistunut 132 asunnon ja 217 asukkaan kerrostalo Helsingin Itä-Pasilassa. Lämmityksen sähköistyminen etenee muun muassa lämpöpumppujen ja hukkaenergian hyödyntämisen kautta. Iso osa kaupungin ilmastopäästöistä tulee öljykattiloista, joista tulisi Seppälän mukaan päästä eroon. I lmastonmuutosta torjutaan paikallistason ratkaisuilla kaupungeissa ja kiinteistöissä. Megawattitunnin arvonlisäveroton hinta nousi 46,58 eurosta tänä syksynä 55,64 euroon. Ainakin Helsingissä siirtymistä uusien lämmitysmuotojen käyttöön siivittänee kaukolämmön kallistuminen. Maalämpöä saadaan jo sadoissa kerrostaloissa. Helsingissä haasteita lisää kaupungin vanha rakennuskanta sekä voimakas väestönkasvu. Energian hinta nousi lokakuun alussa 19,5 prosenttia sekä siirtomaksun korotus reilulla 7 prosentilla. Maalämpöä lähelle keskustoja Maalämpö on yleistynyt myös kerrostaloissa. Eurooppalaisten sijoittajien ja konsulttien arvioiden mukaan aurinkopaneelien hinnat putoavat lähiaikoina jopa 30 prosenttia. Maalämpökaivot porataan jopa 400 metrin syvyyteen, kuten töölöläiskerrostalon 800 neliön tontilla. Hallituksen puheenjohtaja Matti Lehtosen mukaan talo on lähes viimeisiä remontoitavia taloja alueella tämän tyyppisessä korjauksessa julkisivujen ja ikkunoiden osalta.. Rakennusten lämmitys tuottaa vähän alle 40 prosenttia päästöistä
Sen käyttöönotto ja valvonta tapahtuvat Oulusta etäyhteyden avulla Asukkaat voivat seurata kertyneitä säästöjä Smart Heating App –mobiilisovelluksella. Nissilän mukaan jopa 40 prosenttia kokonaislämmitysenergiasta menee poistoilman mukana taivaalle tällaisessa kerrostalokohteessa. Aloimme tutkia, löytyykö laitteita, joista saisimme lämmitysenergian talteen ja uusitut laitteet toisivat hankintakustannukset takaisin laskennallisesti kohtuullisessa ajassa, Lehtonen kertoo. Myös asuntojen oikeat ilmamäärät sekä alipaine pystytään nyt säätämään huomattavasti paremmaksi. Järjestelmän kokonaisuutta ohjataan älykkäällä kiinteistöautomatiikalla. Lämmityskauden aikana lämmöntalteenoton ansiosta lämmintä ilmaa ei nyt puhalleta taivaalle. Kun lisäeristämisen yhteydessä myös ikkunat vaihdetaan, saadaan lähtökohtaisesti jo näillä toimenpiteillä merkittävää energiataloudellista hyötyä. 8 – Kun teimme päätöksen siitä, että lämmön talteenotto toteutetaan julkisivu-urakan yhteydessä, totesimme investoinnin kannattavaksi, hallituksen puheenjohtaja Matti Lehtonen toteaa. Näin myös betonirapautuminen saadaan pysäytettyä alkuperäisen elementin osalta, 24 vuotta yhtäjaksoisesti puheenjohtajana toiminut insinööri Lehtonen kertoo. Yritys toimittaa hybridijärjestelmiä Pertti Nissilän mukaan kohteen invertteri-lämpöpumpuissa on portaaton tehonsäätö, jolloin ne käyvät pienillä kierroksilla tasaisesti ja näin kompressorit kestävät pitempään. Järjestelmän laitteiden kestoikä on runsas 20 vuotta. – Katolle on asennettu uutena lämmön talteenoton huippuimuri ja talteenottopatterit, jotka siirtävät lämpöenergian poistoilmasta uuden putkiston glykolipiiriin. Kaukolämmitetyssä talossa oli alkuperäiset koneelliset poistoilmalaitteet. – Ilmanvaihto toimii entisellä tavalla, mutta uusittujen ikkunoiden säädettävistä korvausventtiileistä tulee asuntoihin raitis ilma nyt huomattavasti paremmin kuin aiemmin ikkunoiden välistä. Järkevin tapa oli vanhan elementin lisäeristäminen ja eristeen päälle lämpörappaus ruiskuttamalla. – Kun teimme päätöksen siitä, että lämmöntalteenotto toteutetaan julkisivu-urakan yhteydessä, totesimme investoinnin kannattavaksi ja tuettavaksi, joka maksaa itsensä takaisin alle kymmenessä vuodessa. Päälle laitetut lisäeristelevyt kiinnitettiin alkuperäiseen ulkoelementtiin kiinnityslaastilla ja porattiin lisäksi eristeen kiinnityksen varmistamiseksi riittävällä määrällä kiinnitystappeja. – Kun asennamme lämmitysjärjestelmän, samalla automatisoimme kiinteistön ja hyödynnämme automaation antamia mahdollisuuksia, Nissilä kertoo. Valtaosa taloyhtiön vuotuisesta lämmitysenergiasta tuotetaan lämpöpumpulla. Myös lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen tuli harkittavaksi iästä johtuen. – Remontin yhteydessä piti tehdä poistoilmakoneiden uusiminen ja nykyaikaistaminen. Talvella poistoilman lämpötila LTO-patterin jälkeen on jopa pakkasen puolella, Nissilä vahvistaa. Samalla pohdimme, mitä tehdä, ettei kaikkien Kesäaikaan tavoite on Lehtosen mukaan se, että sillä lämmitetään käyttövesi kokonaan ja talvella se esilämmitetään lämpöpumpulla patteriverkoston lämmittämisen ohessa. Myös katolle asennetut kahdeksan poistoilmapuhallinta ovat niin sanottuja EC-puhaltimia, joilla päästään portaattomaan ilmanvaihdon säätöön ja pieneen energiankulutukseen. – Tässä kohteessa poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmällä saavutetaan noin 40 000 euron vuotuiset säästöt. Tätä tukee erityisesti portaattomasti säädettävät uudet poistoilmakoneet. Noin 1,6 miljoonan euron liikevaihdon tekevällä yrityksellä on vahva kiinteistöautomaatiotausta ja hybridilämmitysjärjestelmien tuntemus. As Oy Asemapäällikönkatu 2 katolle on asennettu rappukohtaiset LTO-huippuimurit hissikoppien päälle ja sieltä lämmönsiirtoputkisto koteloituna lämmönjakohuoneeseen. Säästöillä kuittaantuu myös ilmanvaihtokoneiden ja kaukolämpökeskuksen uusiminen. Suuret säästöt uudella järjestelmällä Taloyhtiö päätyi kokonaisurakan yhteydessä toimitettuun Smart Heating Oy:n lämmöntalteenottojärjestelmään, joka tuli kaukolämmön rinnalle. Vuonna 2014 perustetun Smart Heatingin päätoimiala ovat hybridijärjestelmät – poistoilman lämmöntalteenotto, maalämpö sekä näiden yhdistelmät kaukolämmön tai jonkun muun lämmityksen rinnalle. Jouni Suolanen Kuvat: Jouni Suolanen ja Smart Heating Oy asuntojen ja yhteistilojen lämmin ilma mene taivaalle. Taloyhtiö voi ottaa korjaukseen kertyneillä säästöillä maksettavan hoitolainan, jolloin yhtiövastiketta ei tarvitse korottaa, Nissilä toteaa. Putkisto kuljettaa energian lämmönjakohuoneeseen, jossa lämpöpumput korottavat lämpöenergian lämminvesivaraajien kautta vesikiertoiseen patteriverkkoon, käyttöveden esilämmitykseen sekä erillisellä tulistuspiirillä käyttöveden priimaukseen, toimitusjohtaja Pertti Nissilä Smart Heatingista kertoo. Huippuimureiden tuulensuojapellit ovat vielä asentamatta.. Korvausilma tuli ikkunoiden kautta, ja lämmitetty ilma poistui katolta ”harakoille”. – Kuntotutkimuksen pohjalta todettiin, että ulkoelementit eli talon kaikki julkisivut kokonaisuudessaan on korjattava. Perusidea niissä on lähes sama, mutta Smart Heatingin järjestelmä oli tällä hetkellä tekniikaltaan kiinnostavin ja tuntui toimivalta. Normaalin lämmönjakohuoneen ikäkin on noin 20 vuotta, Lehtonen kertoo. Taloyhtiö tutki tarkasti eri järjestelmiä. Lisäksi saadaan myös parannettua merkittävästi asumisviihtyvyyttä
Lämpöä asumiseen oljylammitys.. Vaihda vanha öljylämmitys uuteen öljylämmitykseen Pienet päästöt Energiatehokas ja turvallinen Edullisin asentaa, taloudellinen käyttää Lisätietoa ja säästöneuvoja: www.oljylammitys.?
Öljylämmitys pitää pintansa 10 Vesikiertoinen öljylämmitys luo miellyttävää lämpöä kotiin. Eri huoneisiin voidaan säätää erilaiset lämpötilat huoneen käytön mukaan.. Kaikkein suosituinta Länsi-Suomessa Noin 240 000 suomalaisessa kiinteistössä vannotaan edelleen öljylämmityksen nimeen. Nykyisin öljyn rinnalle voidaan liittää myös muita lämmitysvaihtoehtoja
Toimitusympäristön kuten säiliön on oltava turvallinen ja saavutettavissa öljytoimituksen aikana. Otronen näkee öljylämmityksessä paljon hyviä puolia. Laitteistosta huolehtiminen on ekoteko! 4. 5. Lämmitysöljyn tilausajankohta kannattaa ennakoida kulutuksen mukaan ja ruuhkahuippuja kuten lomakausia välttäen. Poltin ja kattila kannattaa huollattaa ja tarkastuttaa säännöllisesti, noin 1—2 vuoden välein. Toimiva laitteisto myös varmistaa öljytoimituksen sujuvuuden. Uudessa 150-200 neliömetrin kokoisessa omakotitalossa asuvalta nelihenkiseltä perheeltä kuluu lämmitykseen ja lämpimän käyttöveden tuottamiseen keskimäärin 2000 litraa öljyä vuodessa. Kannattaa muistaa, että esimerkiksi kahden asteen pudotus talon sisälämpötilassa leikkaa lämmityskustannuksia 10 prosenttia. Maantieteellisesti katsottuna öljylämmitys on ollut aina suositumpaa Länsi-Suomessa kuin Itä-Suomessa. – Esimerkiksi lämmityskattilapuolen kehitys on edennyt vuosien saatossa hyvälle hyötysuhdetasolKoko maan kiinteistökannasta öljyllä lämmitetään tällä hetkellä noin 240 000 kiinteistöä. Näistä kohteista suurin osa, noin 80 prosenttia, on pientaloja. Hybridilämmitys Nykypäivänä talon lämmittämiseen on olemassa monia eri vaihtoehtoja samanaikaisesti; puhutaan niin sanotusta hybridilämmityksestä. Näistä kohteista suurin osa, noin 80 prosenttia, on pientaloja. 2. Käytetystä energiasisällöstä tulee hyödynnettyä yli 90 prosenttia. Jos säiliö on ulkona tai öljy altistuu kylmälle, käytä talvilaatua. Muun muassa raakaöljyn kysyntä vaikuttaa lämmitysöljyn päivän hintaan. Hyväkuntoinen lämmityslaitteisto on turvallinen ja pitää kulutuksen aisoissa. Lähde: Neste Markkinointi Oy V aikka kaukolämpö on käytetyin lämmitysmuoto etenkin suurissa kaupungeissa, on öljylämmityksellekin oma käyttäjäkuntansa. Jos asiaa tarkastellaan lämmitystekniikan kautta, on öljylämmityksen perustekniikka hyvin yksinkertaista ja sinällään toimintavarmaa. le. Asuinkiinteistöjen ulkopuolella öljylämmitys voi tulla kysymykseen myös esimerkiksi suurimmissa hotellija teollisuusrakennuksissa sekä urheiluhalleissa, jotka eivät sijaitse kaukolämpöverkon päässä. Myös öljysäiliö on hyvä tarkastuttaa kerran vuosikymmenessä. 11 Öljy omavarainen lämmitysvaihtoehto . Esimerkiksi öljyn rinnalle voidaan liittää kätevästi ilma-vesilämpöpumppu, jota voidaan hyödyntää keväästä syksyyn. Lisäksi esimerkiksi haja-asutusalueilla sähkökatkoihin voidaan varautua erillisellä aggregaatilla, joka tuottaa öljylämmitysjärjestelmän tarvitseman energian myös katkojen aikana. Viisi vinkkiä öljylämmittäjälle 1. Jos säiliö on sisällä talossa tai jatkuvasti lämpimässä ja hyvin eristetyssä paikassa, voi käyttää kesälaatua. Muihin lämmitystapoihin verrattuna öljylämmityksen kustannusrakenteessa korostuu oikea-aikainen ja sesonkien kysyntähuippuja ennakoiva polttoöljyn tilaaminen. Esimerkiksi talvisin on varmistettava, että öljyn toimittajalla on pääsy täyttöaukolle. Eero Otronen Öljyalan Palvelukeskuksesta kertoo, että koko maan kiinteistökannasta öljyllä lämmitetään tällä hetkellä noin 240 000 kiinteistöä. 3. Käytettävä öljylaatu määräytyy säiliön sijainnin ja eristyksen mukaan. Taas talvella lämmitysmuodok. Öljyn energiarikkaasta olomuodosta johtuen öljylämmitystalo on muihin vaihtoehtoihin verrattuna varsin omavarainen: jokaisella lämmittäjällä on oma, pitkään riittävä energiavarasto
Kovilla pakkasilla lämmityskulut nousevat taloyhtiöissä aina tappiinsa. Pientaloissa säiliöt täytetään kerran vuodessa, joten viikottaiset hinnan vaihtelut eivät vaikuta niin merkittävästi kuin esimerkiksi liikennepuolella, jossa tankkia pitää täyttää viikottain. Erityisasiantuntija Eero Otronen Öljyalan Palvelukeskuksesta muistuttaa, että esimerkiksi öljyn rinnalle voidaan liittää kätevästi ilmavesilämpöpumppu, jota voidaan hyödyntää keväästä syksyyn. Kaikki vanhat, huonokuntoiset säiliöt kannattaa vaihtaa uusiin. Kaukolämpö ja öljylämmitys ovat hiilidioksidipäästöiltään samantasoisia. Yhtä lailla kuin liikennepuolella polttonesteisiin on alettu lisätä uusiutuvaa bioainetta, voi sama tapahtua Eero Otrosen mielestä jatkossa myös öljylämmityksen osalta. Kiinteistön ikä, koko ja käyttö asiakasprofiilin kautta vaikuttaa asiaan. Matti Kuoppala Kuvat: Mikael Lindén – Esimerkiksi lämmityskattilapuolen kehitys on edennyt vuosien saatossa hyvälle hyötysuhdetasolle. Ympäristöpäästöiltään öljylämmitys ei ole Eero Otrosen mukaan niin paha vaihtoehto kuin moni ehkä luulee. Öljylämmityksen tulevaisuuden Otronen näkee sangen valoisana. Hintojen vaihtelu Öljylämmityksen huonona puolena voitaneen pitää öljyn hinnan Hyvä hyötysuhde, alhaiset päästöt . Tekniikan kehittyminen tarjoaa monelle kiinteistölle mahdollisuuden jatkaa öljyn parissa myös tulevina vuosina. Lämpötilin avulla lämmityskustannukset voidaan jakaa tasaisesti ympäri vuoden. – Tätä asiaa pitää tarkastella aina kiinteistökohtaisesti. Neste Markkinoinnista kerrotaan, että Lämpötili-palvelu on ollut taloyhtiöiden käytössä jo hyvän aikaa ja sen kysyntä on ollut vilkasta. Esimerkiksi talvella, kun lämmityksen tarve on suurimmillaan, ovat kaukoja sähkölämmityksen kuormitukset samalla tasolla öljylämmityksen kanssa. Suuremmat yksittäiset toimitukset voivat rasittaa merkittävästi taloyhtiöiden kassaa. Nykypäivänä talon lämmittämiseen on olemassa monia eri vaihtoehtoja samanaikaisesti. Käytetystä energiasisällöstä tulee hyödynnettyä yli 90 prosenttia.. Pientaloissa sitä on käytetty jo hyvin voimakkaasti. Kerrostaloissa hybridilämmitys on järkevää etenkin siinä tapauksessa, jos kaukolämpöä ei ole saatavilla. Nesteen tarjoama Lämpötili-palvelu on yksi ratkaisu öljylaskujen maksamiseen. Tällä tavalla vältytään talven maksupiikiltä. Säiliöitä on sisälle sekä ulos maan päälle tai alle sijoitettavia. – Se on samalla hyvä ympäristöteko, kun öljynkulutusta vähennetään roimasti vuositasolla, Otronen tähdentää. Tai tuoda öljyn rinnalle toisena hybridivaihtoehto. Saneeraustapauksissa öljylämmitys voidaan vain päivittää uudemmilla tuotteilla. si soveltuu paremmin öljy, koska lämpöpumpputekniikka ei riitä ylläpitämään koko kiinteistön lämmitystä pahimpina pakkaskuukausina. – Hybridilämmitys on koko ajan lisääntymässä etenkin kerrostalokohteissa. Öljylämmitys on ympäristövaikutuksiltaan kilpailukykyinen vaihtoehto. Nykyiset standardien mukaiset öljysäiliöt ovat turvallisia ja pitkäikäisiä. 12 Öljylaskut kuriin . vaihtelua, joka on ollut määrättyinä aikoina merkittävää. – Pitkässä juoksussa öljylämmitys on ollut suhteellisen tasahintaista. Hyvä hyötysuhde, eli energian tehokas käyttö merkitsee alhaisia päästöjä: fossiilisilla energialähteillä tuotettuun lämmityssähköön verrattuna öljylämmityksen hiilidioksidipäästöt ovat noin puolet kevyempiä. Öljysäiliötä joudutaan täyttämään normaalia enemmän ja laskuja toimituksesta tulee jatkuvalla syötöllä
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Tätä hallitus ei osannut kuvitellakaan kolme vuotta sitten!. 14 Tuulivoimatornien teknologian kehitys johtanut kustannustehokkuuden viisinkertaistumiseen Tuulisähkö räjäyttää uusiutuvien unelmat Tuulisähköteknologian tehokehityksellä on saavutettu kriittinen tuotantokustannustaso, alle 35 euroa megawattitunnilta. Tuulisähkö on samalla saavuttanut isojen sähkönkäyttäjäasiakkaiden ja rahoittajien luottamuksen
Näistä 74 (3477 MW) on jo luvitettu, 44 (3060 MW) kaavoitettu valmiiksi. Tuulipuistobuumi alkanut Tänä vuonna henkäistään, mutta sitten alkaa tuulisähkön tehorakennusbuumi. Merituulivoimalahankkeita on kahdeksan, niistä kolmen kaavoitus on valmis ja neljän YVAmenettely päätetty. Keväällä kerätyllä listalla on 220 maatuulivoimaprojektia, maksimiteholla mitattuna melkein 13000 MW. Suomen Tuulivoimayhdistyksessä uskotaan, että vuonna 2030 tuulella tuotetaan jo 30 prosenttia Suomen sähkönkulutuksesta. Sähköä syntyi vuodessa 4,8 terawattituntia, joka oli lähes kuusi prosenttia Suomen kokonaiskulutuksesta. Suomen tuulivoimakapasiteetti kaksin-kolminkertaistuu nopeasti, sillä 7500 MW:lle on jo kuntien myöntämät kaavat ja luvat. Tuulivoimalan avaus oli vielä erikoinen kansanjuhla kesällä 2015, kun TuuliWatti avasi Siikaisten Jäneskeitaan tuulipuiston. Vasta esiselvitettävänä on 48 hanketta (1946 MW), ja 40:ssä on kaavoitus ja YVA-menettely vireillä, 14:ssä YVA-menettely päätetty. Kuva: TuuliWatti. Kehitysvaiheessa olevia tuulivoimahankkeita on noin 15 500 megawattia. Suomen Tuulivoimayhdistys kerää kunnista tiedot tuulivoimahankkeista. Tuulivoimayhdistys arvioi, että niiden 2020-luvulla rakennettava kapasiteetti nousee yli 2000 megawattiin. Puiston kokonaisteho on 26,4 megawattia. Juha Sipilän hallituksen energiastrategiassa tällaista ei osattu kuvitellakaan, vaan: ”Teollisen mittakaavan sähköntuotannon tuki lisää tuulivoimaa ja muuta uusiutuvaa sähkön tuotantoa yhteensä 2 TWh (vuoteen 2030). Tuulipuistossa on Vestaksen V126-tyyppiset, 140 metriä korkeat 3,3 MW tuulivoimalat. 15 V iime vuoden loppuun mennessä tuulisähkötehoa oli rakennettu Suomeen 2044 MW
Kehitys on nopeaa. Tähän asti on rakennettu 135–164 metrin torneja. Kolme vuotta sitten 3-megawattinen turbiinitorni maksoi 4,5 miljoona euroa, nyt 4,2-megawattisen hinta on 5,5 miljoonaa, mutta sähköntuotto on lähes kaksinkertainen. 16 Miljardiinvestoinnit Tänä vuonna on ensi kertaa tehty Suomeen rakennussopimuksia tuulivoimapuistoista, jotka kannattavat itsensä ilman valtion tukia. – Pelkkä tuulivoimahankkeiden suuri määrä takaa myös sen, että valtion uusiutuvan energian kilpailutus loppusyksyllä tulee olemaan aitoa ja tiukkaa. Esteitä toteutumiselle voi muodostua myös rahoituksesta sekä lupaehdoista. Mikäli hankkeen koko on 40–50 turbiinia ja yksittäinen 12 MW, saadaan merelle helpohkosti 500–600 MW:n hanke, jolla paremmat tuuliolosuhteet kuin missään maatuulihankkeessa.. – Uusissa, pitkäaikaisiin sähköntoimituksiin perustuvissa sopimuksissa tuulivoimayhtiön on pystyttävä vakuuttamaan jopa 25–30 vuoden ajalle niin asiakkaansa kuin hanketta luotottava pankkikin, Mikkonen sanoo. Wpd:llä on lisäksi Iissä luvitettu merituulihanke, jota parhaillaan teknisesti päivitetään. Tarvitaan uskottavuutta Alalla on tiukka kilpailu, ja parhaiten menestyvät ne, jotka pystyvät löytämään edullisimmat rakennuspaikat ja kehittämään hyvät hankkeet, Mikkonen toteaa. Yksi uuden teknologian turbiinitorni maksaa noin 5,5 miljoonaa euroa. 142 MW), rakennusvalmis • Maaselänkangas, Oulainen: 7 x 4,2 MW (max.30 MW), rakennusvalmis Seuraavat (järjestys avoin); • Länsi-Toholampi: 25 x 5 MW (125 MW), valitusprosessissa • Toholampi-Lestijärvi: 49 x 5 MW (245 MW), valitusprosessissa • Palovaara, Pello: 17 x 5 MW (85 MW), valitusprosessissa • Nuolivaara, Kemijärvi ja Salla: enint. Rakentaminen ajoittuu aikaisintaan 2020-luvun alkupuolelle. Eri vaiheissa vireillä olevat tuulisähköprojektit tuovat toteutuessaan Suomeen yhteensä yli 23 miljardin investoinnit. – Tuulipuistoja ei ehkä ole osattu kaavoittaa ja luvittaa riittävän korkeiksi, jotta saavutettaisiin rahoittajille uskottava tuotantotehokkuus, Mikkonen kuvailee. Valtio on järjestämässä tänä syksynä uusiutuvan energian huutokaupan, jossa valtio myöntää taloudellisen tuen 1,4 terawattitunnille sähköä niille, jotka tarjoavat sitä halvimmalla hinnalla. Turbiinikokoluokka tällöin on +10MW / turbiini. Toimitusjohtaja Heikki Peltomaan mukaan tehokkain nykyturbiineista tuottaa 4,2 megawatin tehon. 17 x 5 MW (85 MW), YVA ja kaavoitus käynnissä Tehokkain tuottaa 4,2 megawatin tehon Esimerkkinä tuulipuistorakentamisen vilkastumisesta on oheinen Wpd Finlandin lista. Uuden tukimallin ideana on, että hankekehittäjät eli tuuli-, bioja aurinkovoiman tuottajat ilmoittavat kilpailutuksessa, minkä verran ne voivat tuottaa uusiutuvaa sähköä ja millä hinnalla. Kilpailutuksessa tullaan näkemään, millä hinnalla uusiutuvaa energiaa Suomessa pystytään tuottamaan, nyt kun teknologinen kehitys on ottanut huiman harppauksen tällä vuosikymmenellä. Myyty Suomen Hyötytuuli Oy:lle 08/2018 • Tohkoja, Kalajoki: 22 x 3,3 MW (72,6 MW) Rakennetaan 2018-2020: • Tohkojan laajennus: 3 x 4,2 MW (12,6 MW) • Kuuronkallio, Kannus: 17 x 4,2 MW (60 MW), rakentaminen aloitettu 08/2018, rakennetaan PPA-sopimuksen turvin • Karhunnevankangas, Pyhäjoki: 33 x 4,2 MW (väh. – Puhtaan sähköntuotannon lisäksi investoinnit tuottavat lähialueilleen kiistatonta taloudellista hyötyä muun muassa kiinteistöverojen muodossa, toteaa Tuulivoimayhdistyksen toiminnanjohtaja Anni Mikkonen. Wpd Finland Oy Toimivat tuulipuistot (vuosituotanto 440 GWh): • Mäkikangas, Pyhäjoki: 11 x 3 MW (33 MW) • Jokela, Kalajoki: 12 x 3 MW (36 MW). Peltomaa painottaa, että seuraavien tuulipuistojen kaavoituksessa on varauduttava korkeampiin sekä kustannustehokkaampiin, jopa 200 metrin napakorkeuksiin
Määrä kattaisi kolminkertaisesti Suomen nykyisen vuosittaisen sähköntarpeen. Maailman suurimmassa merituulivoimapuistossa tanskalaisen MHI Vestasin turbiineiden lavat yltävät korkeimmillaan 195 metriin merenpinnasta ja niiden roottoreiden halkaisija on 164 metriä. Niin sanotulla Mankala-periaatteella toimivat voimalat sitoutuvat toimittamaan sähkön vain osakkailleen edulliseen hintaan. Mankala-yhtiöitä ovat myös esimerkiksi EPV sekä kuntien omistamat Hyötytuuli ja Puhuri. Suomella on erityinen kilpailuvaltti, koska meillä on arktista tuulivoimaosaamista. Kuva: MHI Vestas – Kaikissa päästöttömissä energiainvestoinneissa on kovat panokset, hän sanoo ja viittaa myös ydinenergiaan. Aiomme itse omistaa ja operoida tuulipuistoa, kertoo CPC Finlandin toimitusjohtaja Erik Trast. Tuulivoima on investointipainotteinen, sillä voimalan valmistuttua on vain käyttöja huoltokulut verrattuna energiamuotoihin, joissa polttoaine on ostettava. Niiden roottoreiden halkaisija on 164 metriä. CPC rakentaa Isojoelle 12 tuulimyllyä, yhteensä 50 MW, ja Wpd Kannukseen 17 tornia, yhteensä 60 MW. Saksalaisilla PPA-sopimuksia Suomeen on tänä vuonna rantautunut myös PPA-sopimustapa (power purchase agreement), jossa paljon tarvitseva yritys sitoutuu pitkällä sopimukella ostamaan tuulivoimalan tuottaman sähkön, kun tuulivoimayhtiö sitoutuu sovittuun hintaan. Wpd:n toimitusjohtajan Heikki Peltomaan mukaan Kannuksessa megawatin hinta jää alle 35 euron eli selvästi alle kuluneen kesän markkinahinnan. Kun kotimaisen edelläkävijän TuuliWatin osuus koko tuotannosta oli kolmannes vuonna 2016, niin viime vuonna se oli enää neljännes. Saksalais-espanjalaisen Siemens Gamesan toimittamissa turbiineissa vastaavat luvut ovat 188 ja 154 metriä. Vaikka uusien voimaloiden investointikustannukset ovat entistä suuremmat, niistä saatavat hyödyt potentiaalin kasvamisena ovat VTT:n selvityksen mukaan viisinkertaisia verrattuna vanhempaan teknologiaan. – Tärkeintä on päättää, kuinka paljon tuulisähköä hyödynnetään. Hankintasopimus on solmittu kolmen eurooppalaisen uusiutuvan energian toimijan ranskalaisen Neoenin, CPC:n ja Wpd:n kanssa. Uudet tuulivoimalat ovat riittävän tehokkaita myös heikolla tuulella. 17 Tuulivoimalamarkkinoilla on kaksi päätoimijaa. Lähinnä saksalaisrahoitteinen kilpailu on kuitenkin tullut vahvasti mukaan uusiin pitkäaikaisiin sopimushankkeisiin. – Kolmen viime vuoden aikana valituksista on mennyt läpi noin 20 prosenttia, pääasiassa ympäristötai meluhaittojen tai päätöksenteossa tehtyjen virheiden, kuten jääviyden vuoksi, Mikkonen kertoo. Yritysten väliset pitkäaikaiset ostosopimukset ovat olleet tyypillisesti amerikkalainen tapa lisätä uusiutuvan sähkön tuotantoa. Teknologiasta 5-kertainen hyöty Iihin ensi vuonna valmistuvien TuuliWatin tornien napakorkeus on jo 175 metriä, kun viime vuonna valmistuneissa myllyissä korkeus oli yleensä noin 150 metriä. Sopimusten myötä Google saa lisää uutta kapasiteettia samalle verkolle, jota Haminan datakeskus käyttää kasvavaan energiankulutukseensa. Sen myllytornit nousevat 195 metriä merenpinnan yläpuolelle. Etuna on, että voimaloita voi sijoittaa jatkossa vapaammin, esimerkiksi metsäisille alueille. Sopimus kattaa tuulivoimapuistojen kymmenen vuoden tuotannon, yhteensä 190 megawatin tehoilla. – Kyseessä on Suomen ensimmäinen sekä markkinaehtoisesti että projektirahoituksella rakennettava tuulipuisto. VTT kehittää ympäristövaikutukset huomioivaa uusinta teknologiaa, jossa hyödynnetään esimerkiksi tuulivoimaloiden virtuaalimallinnuksen työkaluja ja säätömahdollisuuksia. Google on tällä hetkellä maailman suurin uusiutuvan energian yritysostaja. Terttu Iiskola. Kotimaisilla Mankala-sopimuksia Pitkäaikaisia sähköntoimitussopimuksia on kahdenlaisia. Norjalainen alumiinijätti Norsk Hydro kertoi heinäkuussa solmineensa peräti 29 vuoden sopimuksen Ruotsiin rakennettavan yli 50 voimalan tuulipuiston tuotannosta. Tuulivoimayhdistyksellä ei ole tietoa siitä, kuinka monesta listan hankkeesta on valitus hallinto-oikeudessa. Google on allekirjoittanut sopimukset uusiutuvan energian hankinnasta myös kolmen suomalaisen tuulivoimapuiston kanssa. Samalla kustannusoletuksella voidaan uudella teknologialla kattaa koko Suomen sähkönkulutus (86 TWh), kun vanhalla teknologialla potentiaali jää noin 16 terawattituntiin. Esimerkiksi TuuliWatti, jonka omistajat ovat suomalaiset ST1 ja S-Voima, rakentaa Iihin viisi napakorkeudeltaan 175-metristä myllyä. Maailman suurin, 659 MW:n merituulivoimala valmistui juuri Irlannin rannikolle. Laajamittainen tuulivoiman hyödyntäminen edellyttää uudenlaisia ratkaisuja koko sähköjärjestelmään. Tällaisen sopimuksen on julkistanut kaksi saksalaisomisteista voimayhtiötä: CPC Finland ja Wpd Finland. Googlen sähkönhankintasopimukset Euroopassa ovat mahdollistaneet tähän mennessä miljardin euron suuruisen investoinnin uusiutuvaan energiaan. Google ostaa 10 vuoden tuotannon Maailmalla PPA-sopimuksia ovat solmineet tuulija aurinkohankkeiden toteuttamiseksi esimerkiksi amerikkalaiset teknologiajätit, kuten Google, Facebook, Amazon ja Apple. VTT on arvioinut, että Suomessa voitaisiin tuottaa vuosittain jopa 300 TWh tuulisähköä, jos parhaat tuotantopaikat ja uusin teknologia hyödynnetään. Ne ovat Suomen ensimmäiset näin tehokkaat turbiinitornit. TuuliWatin toimitusjohtaja Jari Suominen kertoo, että Iin tuulipuistossa sähkön tuotantokustannus jää alle 30 euron megawattitunnilta. Terttu Iiskola – Tärkeintä on päättää, kuinka paljon tuulisähköä hyödynnetään. Suomen tuulivoimatuotannosta 70 prosenttia oli suomalaisomistuksessa viime vuoden lopussa. Laajamittainen tuulivoiman hyödyntäminen edellyttää uudenlaisia ratkaisuja koko sähköjärjestelmään, muistuttaa tutkija Erkka Rinne VTT:ltä
– Siirtoverkko ei saa olla rajoittava tekijä, koska voimalahankkeet ovat kertaluokkaa isompia panostuksia, sanoo johtaja Jussi Jyrinsalo Fingridistä. Yksi 400 kV:n siirtojohto maksaa noin 100 miljoonaa euroa. Nykyisten kahden Selkämeren Fenno-Skan-merikaapelin teho on yhteensä yli 1300 MW. Kantaverkkoyhtiö Fingrid seuraa tiiviisti tuulivoimasekä Hanhikiven ydinvoimahankkeiden etenemistä. Helsingin Helen Sähköverkko suunnittelee sähkönhankintaansa tähänastista järeämpää 400 kV:n kaapelia, joka maksaa 60–100 miljoonaa euroa. Ruotsiin on suunnitteilla myös uusi merikaapeli Pohjanlahden läpi. Se valmistuu vuonna 2025. Siksi siirtoyhteydet Skandinaviaan ovat tärkeitä. Etelärannikollekin on ilmaantunut uuden 400 kV:n johdon rakentamistarve. Kartta: Etha Wind Oy . – Vaikka olisimme uusien voimaloiden rakentamisen myötä vuositasolla omavaraisia sähköntuotannossa, emme ole sitä joka hetki, koska tuuli-, aurinkoja ydinvoimalaitokset eivät ole säädettäviä, Jyrinsalo toteaa. – Hanhikivi tuulivoiman lisäyksen ohella lisää ensi vuosikymmenellä painetta myös 7. Yhtiö on varautunut rakentamaan aluksi kaksi 400 kilovoltin siirtojohtoa Oulun tasolta etelään. Suomen sähköjärjestelmään olennaisena osana kuuluvat myös siirtojohdot Ruotsiin, josta saadaan säätövesivoimaa kulutushuippuihin sekä tasaamaan tukkuhintaa. 400 kV:n siirtojohdon rakentamiseen pohjoisesta etelään, Jyrinsalo tuumii. – Jos tuulivoimaloita alkaa sijoittua paljon myös Perämerta pohjoisemmaksi, täytyy Lapin suhteellisen heikkoa verkkoakin vahvistaa. – Päätös siitä tehtäneen ensi vuonna, mutta se valmistunee vasta 2020-luvun lopulla, Jyrinsalo arvioi. Terttu Iiskola. Tuulisähkön siirtovalmiudet edellyttävät 2–4 uuden 400 kilovoltin siirtolinjan rakentamista pohjois-eteläsuunnassa. Uusi tuulivoimatuotanto näet keskittyy suurelta osin Perämeren rannikolle. ja 8. Uudet johtolinjat pyritään rakentamaan samoihin käytäviin nykyisten neljän pohjois-eteläsuunnassa kulkevan johdon kanssa. Tuuliolot ovat myös suotuisimmat Pohjanmaalla ja Satakunnassa. Pohjoisessa on rakenteilla Ruotsin ja Suomen välille uusi 800 megawatin siirtoyhteys. 18 Fingrid rakentaa 400 kV:n siirtojohtoja Suomen tuulivoimahankkeet keskittyvät Perämerelle ja Selkämerelle muun muassa siksi, että Puolustusvoimat katsoo turbiinitornien häiritsevän itärajan tutkia. Laajamittainen tuulisähkön tuottaminen – ja myöhemmin myös Hanhijoen ydinvoimala – edellyttää uudenlaisia ratkaisuja koko sähköjärjestelmään
19
– Pikkasen se halventaa hintaa. Eihän kukaan kuitenkaan anna lainoja 60 vuodeksi, Vakkilainen toteaa. Säteilyturvakeskus ymmärtää laadun ja turvallisuuden toisella tavalla ja laajemmin kuin venäläiset. Fortumin Loviisa 1:n nykyinen käyttölupa on voimassa vuoteen 2027 ja Loviisan 2:n lupa vuoteen 2030. Kuva: Mikko-Pekka Karlin ja Markus Valtanen / Kuulu Oy – Tuulisähkön teknologia ja kustannustaso ovat kehittyneet vauhdilla, joten hinta 35 euroa megawattitunnilta vastannee hyvin totuutta, jos pääoman korko on viisi prosenttia, kuuluu vastaus. Valmistelutöistä jarrutellaan siksi, että rakentamisluvan saanti on viivästynyt – ainakin vuoden 2019 loppupuolelle. 20 Tuulisähkö ja ydinenergia edullisimmat, kustannusero puhuttaa Rahoituksen hinta entistä ratk aisevampi Lappeenrannan yliopisto laski, että tuulivoimasta oli tullut edullisin sähköntuotantomuoto. – Ydinvoima poikkeaa kuitenkin muista vertailukohteista siinä, että laitoksilla on 40 vuoden käyttöikä, kun muilla se reilussa 20 vuodessa. Fennovoiman Hanhikiven ydinvoimalatyömaa on valtava alue, jossa 11 asuintaloa jo odottaa, mutta kymmenen tulee lisää. Säteilyturvakeskus ilmoitti kesällä puoltavansa Teollisuuden Voiman Olkiluoto 1 ja 2 reaktoreiden käyttöluvan jatkamista 20 vuodella eli vuoteen 2038 saakka. – Alussa rakennettiin 2–3 megawatin tuulivoimaloita. ”Vaadittavan dokumentaation määrä on yllättänyt paitsi Rosatomin ja Fennovoiman myös ydinvoimalan palvelurakennuksia tekevät urakoitsijat. – Ydinvoiman hinta-arvio on suunnilleen sama kuin vuosi sitten, kun lasketaan pääomalle 5 prosentin korko ja voimalan käyttöiäksi 40 vuotta. Syntyi ärhäkkä keskustelu. Esimerkiksi tuulija aurinkovoimaloiden rakentaminen vaatii isoja investointeja, mutta niiden käyttö on edullista. Silloin molemmat yksiköt täyttävät 50 vuotta. Vertailussa on kuitenkin järkevintä käyttää 40 vuotta, vaikka voimaloiden tekninen käyttöikä voi olla 60...80 vuotta. Ydinvoimaloilla pitkät käyttöiät Käytäntö on osoittanut, että suomalaisilla ydinreaktoreilla ylitetään 40 vuoden käyttöikä. Miten se vaikuttaa kustannukseen. Alkuperäisissä laskelmissa investoinnin kannattavuutta arvioitiin 30 vuoden käyttöiän perusteella. Ydinvoima sijoittui toiseksi. Ovatko hinnat muuttuneet. Päästökauppa parantaa merkittävästi hiilidioksidivapaiden sähköntuotantomuotojen kilpailukykyä suhteessa fossiilisia polttoaineita ja turvetta käyttäviin tuotantomuotoihin. – Vuosihuollot ja niissä toteutettavat laitoshistorian suurimmat investoinnit ovat osa käyttöiän hallintaa, jolla varmistamme molempien laitosyksiköiden luotettavan sähköntuotannon myös tulevaisuudessa, kertoo Loviisan voimalaitoksen apulaisjohtaja Thomas Buddas. Paperityötä tuli 50 prosenttia lisää, se on tehtävä englanniksi ja ilman pilkkuvirheitä”, kirjoitti Rakennuslehti kesäkuussa. Vuosi on ollut monin tavoin käänteentekevä energia-alalla. Nyt maailmalla on asennettu jo yli 10-megawattisia. Wärtsilä pamautti kesäkuussa laskelman, jonka perusteella Fennovoiman Hanhikivi kannattaisi vaihtaa tuulivoimaan ja Wärtsilän varavoimaloihin. Sen sijaan esimerkiksi öljy-, hiilija turvevoimaloissa iso osa tuotantokustannuksista tulee polttoaineista. L UT:n professorin Esa Vakkilaisen mukaan vuoden takaiset sähköntuotantovertailun tulokset kertoivat sähköntuotannon muuttuvan tulevaisuudessa pääomavaltaiseksi. Syyskuussa 2017 julkistetun tutkimuksen ominaisinvestointikertoimilla polttoenergian tuotantojärjestelmän pääomakustannukseksi saatiin 20,4 euroa/ MWh ja täysin uusiutuvan järjestelmän 49,1 euroa/MWh. Mikä vuoden takaisissa LUT:n laskelmissa on muuttunut, professori Esa Vakkilainen. Fennovoiman Hanhikiven 1200 megawatin tehoisen ydinvoimalan rakennuskustannukseksi on vertailussa laskettu 7,14 miljardia, mutta se rakennetaan lähtökohtaisestikin 60 vuotta toimivaksi. Silloin Olkiluodon kiehutusvesilaitoksen ykkösyksikkö tulee. Loviisassa ovat meneillään yhteensä reilun kahden kuukauden vuosihuollot, jotka enteilevät toista jatkoajan anomista. – Tuulivoimaloiden energiaja kustannustehokkuus on myös nopeasti kasvanut
Kaikelle tuulivoimalle ei kuitenkaan saa niin edullista rahoitusta, Vakkilainen huomauttaa.. Fennovoimankin rahoitus edullinen. – Kaikki uusiutuvat sähköntuotantomuodot ovat pääomavaltaisia. Vakkilainen kysyy. – Pääomaa saa tuulisähköön kuitenkin jo alle 3–4 prosentin korolla, ja kolmanneksen yhtiö rajoittaa itse. – Ei aurinko eikä tuuli pysty Suomessa talven huippukulutusta täyttämään. Tuotto-odotuksia on siis tingitty samoin kuin pääkaupunkiseudun kiinteistösijoituksissa. Kun korko tuplataan, sähkön hintakin tuplaantuu – ja päinvastoin, Vakkilainen sanoo. – Hintavertailumme viiden prosentin korosta voidaan siis kovastikin riidellä... Tuulivoimayhtiöiden lainakorot alentuneet Vakkilainen kertoo, että ensimmäisiin tuulivoimaloihin investoineet odottivat reilun 10 prosentin voittoa, koska kyse oli riskipitoisesta uudesta toiminnasta. – Mutta mitä maksaa viivästymisriskin hoito. Terttu Iiskola toimineeksi tasan 60 vuotta. 21 Tuulisähkö ja ydinenergia edullisimmat, kustannusero puhuttaa Rahoituksen hinta entistä ratk aisevampi – Tuulisähkön teknologia ja kustannustaso ovat kehittyneet vauhdilla, joten hinta 35 euroa megawattitunnilta vastannee hyvin totuutta, jos pääoman korko on viisi prosenttia. Omistajarahoituksella voi olla suuri merkitys niin TuuliWatin tuulisähköhankkeissa kuin Fennovoiman ja Rosatomin (ja Fortumin) ydinsähköhankkeissa. USA:ssa selvitetään ydinvoimaloiden käyttöiän jatkamista 80 vuoteen ja Venäjällä peräti 100 vuoteen. Kun OL 3:a ei ole saatu tuotantoon, ensi talven pakkasilla ollaan tosi tiukalla; riittääkö naapureissa sähkön myyjiä. Kakkosyksikkö valmistui kaksi vuotta myöhemmin vuonna 1980. Kustannus laskee alle 30 euron 3 prosentin korolla. Ja mitä pitää edelleen muistaa. – Kun tuulivoima on lisääntynyt ja osoittanut toimivuutensa, tuottovaatimuksetkin ovat pudonneet selvästi. Ydinvoimaloista Olkiluoto 3 sai Vakkilaisen mukaan tosiedullisen rahoituksen. Sen näkee vasta tulevaisuudessa, hän tuumii. – Viron suunnallakin kapasiteetti pienenee, kun EU-säädökset pakottavat ajamaan alas palavankiven kattiloita. Vakkilainen huolehtii. 5–6 prosentin tuottoja pidetään ihan hyvinä, Vakkilainen kertoo. – Millainen sitten on Fennovoiman rahoituksen hinta. Laskelma 2017 €/MWh Maatuulisähkö 41,4 Merituulisähkö 68,9 Ydinsähkö, valmis tontti 42,4 Ydinsähkö, uusi paikka 55,4 Kaasusähkö 68,9 Turvelauhdesähkö 75,7 Hiilisähkö 75,9 Puulauhdesähkö 76,2 Aurinkosähkö 99,6 – Vuoden tuotantonäytön jälkeen lainat yleensä uudelleenjärjestetään vakuutusyhtiöiden kanssa. Hiilisähkön hintaan sisältyi hiilidioksidin talteenotto hiilidioksidipäästöoikeuden hinnalla 15 euroa/tonni CO2. Lappeenrannan teknillisen yliopiston (LUT) hinta ydinsähkön rakentamiselle oli vuosi sitten noin viisi prosenttia edullisempi kuin vuoden 2012 arviossa
– Venäjällä on maailman suurimmat luonnonvarat, mutta siltä puuttuvat pääomat tarvittaviin investointeihin, ja kilpailu öljyn ja kaasun kaupassa vain pahenee. Saksa, Venäjä, Kiina. Millainen on yhteenveto Lundin näkemyksistä. Päästöttömyyteen siirtymisessä on kullakin maalla omat poliittiset ja taloudelliset komplikaationsa. P rofessori Peter Lund Aalto-yliopistosta on uusiutuvan energian teknologioiden asiantuntija, jolla on ollut professuurejakin esimerkiksi Kiinassa, Saksassa ja asiantuntijatehtäviä Saudi-Arabiassa. Hänellä on suorat ja konkreettiset näköalat maailman energiapoliitikoiden kiemuroihin. – Kiina on maailman väkirikkain valtio, ja sillä on sellainen Professori Peter Lund uskoo Kiinaan, Saksaankin, mutta ei Venäjään.. Saavuttavatko mahtimaat Pariisin ilmastosopimuksen tavoitteet 2050. – Saksa ei saavuta vuoden 2020 tiukkoja tavoitteitaan, ja jatkossakin on osavaltioja ay-poliittisia ongelmia, jotka horjuttavat energiapolitiikan toteutumisen trendiä, erityisesti ruskohiilialueilla, Lund kertoo. Fortumilla on tässä ilmastoja geopoliittisen sillanrakentajan roolia uusiutuvan energian sekä energiatehokkuuden mallien viejänä. 22 Venäjä, Kiina ja Saksa ovat sitoutuneet Pariisin ilmastosopimukseen, jonka mukaan hiilipäästöjen ja -nielujen pitää olla tasapainossa vuoteen 2050 mennessä
– Venäjä taas on tyypillinen energiaraaka-aineista riippuva valtio, jolta puuttuu kyky toteuttaa kunnianhimoista ilmastopolitiikkaa. Erilaiset lähtökohdat Pitkän ajan ilmastovisio tulee Pariisin ilmastosopimuksesta, jolle EU vuonna 2016 vahvisti ilmastostrategiansa tavoitteet vuosille 2030 ja 2050. Toisin kuin Pohjoismaissa, kantaverkko toimii niin huonosti, että sähkönsiirto pohjoisesta etelän suuren energiantarpeen alueille on mutkikasta eri liittovaltioiden omien poliitikoiden vuoksi. – Uusiutuvan energian tavoitteissa on pysytty; vuodesta 1990 uusiutuvat energianlähteet ovat lisääntyneet muutamasta prosentista yli 30 prosenttiin maan sähköntarpeesta. hallintorakenne, että maan johto pystyy viemään läpi uusiutuvan energian ohjelman, johon se sai oivalluksen Saksan Energiewendestä. – Kiina on maailman väkirikkain valtio, ja sillä on sellainen hallintorakenne, että maan johto pystyy viemään läpi uusiutuvan energian ohjelman. 23 Vaikka Kiina on valtava maa, sillä on sellainen johtorakenne, jolla kansan pystyy ohjaamaan uusiutuvan energian ratkaisujen kehittämiseen ja käyttöönottoon. – Silti on selvää, että Saksa ei saavuta omia ilmastotavoitteitaan vuoteen 2020, ja hapuilevalta näyttää myös seuraava kymmenen vuotta. Vuoteen 2030 mennessä rakennetaan varmasti sovittu uusiutuvan energian kapasiteetti, Lund uskoo. Saksasta vientiin ruskohiilisähköä Fukushiman ydinvoimalaonnettomuuden (2011) jälkeen Saksa teki jyrkän Energiewenden tavoitteena ydinvoimasta luopuminen 2022 ja voimakas uusiutuvan energian edistäminen samanaikaisesti päästöjen leikkaamisen kanssa. Muun muassa sähkön tuotanto pyritään saamaan päästöneutraaliksi. Hiljattain uutisoitiin laajan ikimetsän parturoinnista RWE:n ruskohiilikaivoksen tieltä. Lund toteaa, miten erilaiset maiden lähtökohdat ilmastonmuutoksen hillintätoimiin ovat: – EU on maailman rikkain talousalue, jossa on edetty jo yli 20 vuotta ilmastopolitiikassa. Ne ovat kunnianhimoisimmat maailmassa. Jopa kivihiililämmitys voidaan määrätä katkaistavaksi kaupungeissa, joiden ilmanlaatu on sakea. Saksa, Venäjä, Kiina. Suurin ongelma on hiilen poltto, jota ei ole leikattu siirryttäessä ydinvoimasta uusiutuviin energialähteisiin. – Toinen ongelma on liittovaltion sähköjärjestelmän tasapainottomuus. – Jos Saksa käyttäisi sen itse, kolmannes ruskohiilen tarpees. – Ruskohiili liittyy kotimaisiin työpaikkoihin, joita ay-liike tukee vahvasti ja paikallisesti, Lund selittää. Verkkomutkien vuoksi Saksa vie ylijäämän, 10 prosenttia sähköntuotannostaan. – Kiinassa on presidentti Xi Jinpingin tultua valtaan 2012 menty kovaa vauhtia luontoa kunnioittavaan suuntaan
Tämä graafi kuvaa Energiewenden sähköntuotannossa. Hinnat voivat laskea ainakin ajoittain radikaalistikin. Kiinassa vieraillessaan Lund on nähnyt kovaa kehitystä. Yhtäläisesti Venäjällä nämä ovat erittäin herkkiä kysymyksiä. Lähde: The German Energiewende Book, Craig Morris ja Martin Pehnt, Heinrich Böll Stinftung nähdään tarpeita pysyä mukana tuulija aurinkoenergiakehityksessä – esimerkiksi Fortumin referenssihankkeiden kautta –, siviilipuolen innovaatioissa ei ole onnistuttu, ja teknologian painopiste on jäänyt mm. Omassa energiakäännöksessään ja teknologisessa tehokkuudessaan Kiina pystyy silti ohittamaan jopa Euroopan. Lisäksi Länsi-Siperian kaasulinjojen heikko kunto edellyttää kymmenien miljardien investoinnit. Kiina jo muutosvalmis Kiinassa on vielä valtavammat mittasuhteet kuin Venäjällä. Ruskohiilialueet ovat kuitenkin ryhtyneet poliittisiksi pelinappuloiksi, eikä hiilen korvaus edisty niin kuin alussa sovittiin. Vaikka maa panostaa kovasti aurinkoenergiaan, sillä on vaikeuksia korvata öljytuloja, joiden varassa kuningashuone elää tai kaatuu. Kiinaa lämmitetään hiilellä paljon, mutta huonon ilmanlaadun vuoksi annetaan myös lämmityskieltoja, ja kivihiilen käytössä tullaan alaspäin. – Kun länsimaat aloittivat yhteistyön uuden Venäjän kanssa 1990-luvun alussa, toivottiin, että siitä tulisi teknologisen kehityksen maa. – Pohjois-Saksa on jo tiiviissä yhteydessä Pohjoismaiden kantaverkkoon. – Hallintorakenne on sellainen, että maa pystyy isossa mittakaavassaankin tekemään suuria muutoksia nopeasti ja tehokkaasti, Lund kuvaa. Ihmiset arvostavat puhtautta, seuraa jo mutinaa, jos likaisuuteen ei puututa. Kun Saksa lisää voimakkaasti muun muassa Pohjanmerellä tuulivoimakapasiteettiaan, sen sähköylijäämä heijastuu aina Suomen markkinoille asti. Raiteet olisivat turha raskas investointi 50 vuodeksi. Maa on kuin USA 1900-luvun alussa: teknologiajohtaja ja globaali toimittaja aurinkopaneeleissa, sähköautoissa ja monissa muissa tuotteissa. Venäjän kohtalo fossiilisen viennissä Yli puolet Venäjän valtion budjettituloista, lähes neljännes bruttokansantuotteesta syntyy öljyn ja maakaasun viennistä. – Tästä syystä arvellaan, että Venäjä joutui tekemään Kiinan kanssa hyvin epäedullisen diilin putkikaasulleen. Lng:stä tulee samanlainen kauppatavara kuin öljy, Lund sanoo. aseisiin ja ydinvoimaan, Lund toteaa. Sellaisia pääomia Venäjällä ei välttämättä ole. – Hyvät uusiutuvan energian aloitteet hukkuvat myös valtaviin mittasuhteisiin – aivan kuin Saudi-Arabiassa, jossa öljy tuottaa miljardin joka päivä. – Varsinkin nykyisessä poliittisessa tilanteessaan Saksan energiapolitiikka uhkaa muuttua konservatiiviseksi, Lund suree. Kaasun tarve moninkertaistuu Kansainvälinen energiayhteisö IEA arvioi, että kaasun merkitys maailman energiantuotannossa kasvaa voimakkaasti tulevaisuudessa. Saksan Energiewenden jälkeen nähtiin bisnesmahdollisuudet ja suunnattiin puhtaan teknologian innovaatioihin. Kun Saksa teki Energiewendensä, todettiin, ettei se pysty siihen riippumatta naapurimaidensa ratkaisuista ja resursseista. – Suurten kaupunkien välille on tullut nopea luotijunaverkosto, kaksitahtimopot on muutettu sähköisiksi, ja nyt on tulossa raitiovaunuja, joille ei rakenneta kiskoja vaan ne kulkevat automaattiohjauksella akkuvoimalla. Tuulivoimalla on suurin rooli. Terttu Iiskola. – USA:ssa taas on höllennetty ympäristövaatimuksia liuskeöljyn ja -kaasun hyödyntämiseksi, mutta se ei välttämättä pysty vielä viemään suuria määriä lng:tään. – Talous uudistuu, kun Kiina pyrkii saamaan tuotteistaan kasvavaa arvonlisää entistä vähemmin tuotantopanoksin. Viimeinen ydinvoimala on tarkoitus sulkea vuoden 2022 loppuun mennessä, joten Venäjän maakaasulla Nordstream-putkien kautta on suuri merkitys tämän suunnitelman toteuttamisessa. – Xi Jinpingin aikaan Kiinaan on selvästi tullut sellainen ajattelutapa, että suunnataan tasapainoon luonnon kanssa. 24 ta vähenisi. Syynä ovat sekä energiantarpeen lisääntyminen ihmiskunnan kasvun ja elintason nousun vuoksi sekä pyrkimys luopua pahimmista fossiilisista polttoaineista, kivihiilestä ja öljystä. Vaikka Venäjällä Saksan Energiewendessä on suunniteltu ruskohiilen ja kivihiilen polton korvaaminen sähkön tuotannossa pääosin kaasulla vuoteen 2040 mennessä. – Venäjä luottanee tähän kaasun kysynnän lisäykseen, mutta toisaalta lng:n tulo markkinoille heikentää Venäjän asemaa. Maakaasu on fossiilisista polttoaineista vähäpäästöisin
Ei tulla näkemään, että tätä valtaa horjutettaisiin. – Jos haluamme todella vaikuttaa koko Euroopan ilmastonmuutokseen, yhteistyö Venäjän kanssa on välttämätöntä. USA:ssakin uusiutuvan energian kapasiteetti on silloin 80-kertainen Venäjään verrattuna, samoin Euroopassa. Tynkkynen vertaa vallan ja rahan yhteyttä: – Yksi prosentti väestöstä omistaa Venäjällä 77 prosenttia varallisuudesta, USA:ssa noin 40 prosenttia, Kiinassa 35-40 prosenttia. Energia-asiat ovat Venäjällä täysin valtion hallinnassa,Tynkkynen huomauttaa. Kaasu ja öljy ovat Putinin oman turvallisuuden takaaja, ja siihen nivoutuu rahavirtojen ja kannatuksen kontrolli. Kaasu on niin subventoitu, että se jyrää, vaikka tuulella tuottaminen olisi mahdollista ja edullista. Ostettuaan saksalaisen energiayhtiö Uniperin Fortum on saanut kahdeksan prosenttia Venäjän sähköntuotannosta. Millä ehdoilla voisi syntyä avointa toimijuutta, joka saisi Venäjän aloittamaan energiakäännöksensä. Entä Kiina. Kuka Venäjällä voisi olla se, joka alkaisi tehdä suuren mittaluokan investointeja uusiutuvaan energiaan. – Euroopassa oletetaan, että EU olisi jonkinlainen toimija kaasumarkkinoilla, mutta sitähän se ei ole. Erilaiset lähtötilanteet Tynkkynen aloittaa lähtötilanteesta: – Kiinassa uusiutuvan energian kapasiteetti on 150-kertainen Venäjään verrattuna – vasta sitten, kun Venäjällä on saatu rakennetuksi tuhansien megawattien tuulija aurinkoenergiaprojektit, joissa Fortumkin on mukana. Siellä ei ole resurssikirousta. Mikä on ajatuskulku tällaiseen näkemään. – Venäjällä ei ole pieniä toimijoita. – Valtion ydinaseja ydinvoimakorporaatio Rosatom luo sisäistä kuvaa vastuullisuudesta. Professori Peter Lund painottaa, mitä kaikkien Euroopassa tulisi nähdä: – Isolaatio eristää teknologisesta ja taloudellisesta kehityksestä (Venäjä) ja avoimuus luo hyvinvointia (Kiina!). Kaikki Venäjän energiayhtiöt ovat valtion kontrolloimia yrityksiä, eikä tsaarintai Neuvostoliiton aika suinkaan kasvattaneet kansaa, joka olisi oma-aloitteinen, vaan päätöksiä ja tekoja odotetaan ylhäältä. Professori Veli-Pekka Tynkkynen pitää epärealistisena nykyVenäjän halua sekä kykyä suuntautua uusiutuviin energioihin merkittävässä mittakaavassa. Biokaasua EU-yhteistyöllä. – EU:n pitäisi yhdistyä ilmastoja energiapolitiikkansa taakse vahvasti. Fortum on ainoa ulkomainen uusiutuvaan panostava energiatoimija Venäjällä. – Ei ole kysymys siitä, ettei Venäjällä olisi uusiutuvien energiamuotojen kapasiteettia: rakentamismahdollisuudet ovat valtaisat merien rannoilla ja Siperiassa. – Kiinan vahvuus on siinä, että se ei ole lähtenyt luonnonvaradominoinnista. Kuka investoisi käännökseen. Se, että Venäjä saavuttaisi Pariisin ilmastosopimuksen tavoitteet vuoteen 2050 mennessä, ei ole realistista nykymenolla, sanoo professori Veli-Pekka Tynkkynen Helsingin yliopiston Aleksanteri-Instituutista. – Ketään sellaista ei ole, Tynkkynen sanoo ja vertaa: – Saksassa on isoja tuulipuistoja sekä yksittäiset kotitaloudet panostavat vahvasti tuulija aurinkoenergiaan. – Vladimir Putinin ja lähipiirin omaisuus, valta ja tulevaisuus on regiimivaltaa eli se on sitoutunut fossiilienergiatalouteen. – Venäjä on lähtenyt liikkeelle uuteen energiateknologiaan erittäin myöhään. Se on tehnyt hyvin kannattavan sopimuksen Venäjän maakaasun tuonnista ja voisi vaikuttaa sitä kautta. Energiasektorilla käännös olisi megapoliittinen. Terttu Iiskola Voisiko mikään kääntää Venäjää. Tynkkynen lähtisi siis vaikuttamaan Euroopan yhtenäisyyteen ja asenteisiin. Teoriassa olisi mahdollista, että hamassa tulevaisuudessa Venäjä rakentaisi tuulija aurinkoenergiavaransa käyttöönsä ja muuntaisi uusiutuvan energian sähköksi tai biokaasuksi, jota jakaisi Kiinaan ja Eurooppaan kaasuputkistonsa kautta. Valta ja identiteetti Venäjän talous on kulttuurija identiteettipolitiikalla kiinnitetty fossiilienergiaan. Vuosikymmenten ajan Venäjä on käynyt kauppaa jokaisen maan ja yrityksen kanssa erikseen, kilpailuttanut niitä keskenään, Tynkkynen taustoittaa. – Vladimir Putinin ja lähipiirin omaisuus, valta ja tulevaisuus on regiimivaltaa eli se on sitoutunut fossiilienergiatalouteen.. Ilmaston vuoksi hän painottaa EU:n ja Venäjän yhteistyön avaamista. Puolet Venäjän maakaasusta Eurooppaan kulkee Nordstream-putkissa, joissa Uniper on osakkaana. – Nykyinen tilanne ei sitä salli, Tynkkynen toistaa ja huomauttaa myös Siperian öljyja kaasuputkistojen huonosta kunnosta. – Fortumin asema ei kuitenkaan ole symmetrinen; sen valta Venäjällä on hyvin rajattua. Venäjän sähköstä 11 prosenttia syntyy vesivoimalla, josta Fortum neuvotteli ”vastakauppana” osallistumiselle Fennovoiman ydinvoimalahankkeeseen – onnistumatta. Kaasu yhdistää kaikki venäläiset kylät ja kaupungit Moskovaan niin fyysisesti kuin henkisesti, Tynkkynen kuvaa kansallista identiteettiä, jota ei niin vain muuteta. 25 . Kiinan voisi kuvitella investoivan Venäjälle. Kiina on vain lähtenyt katsomaan, mistä saa nopeinta talouskasvua kustannustehokkaimmilla innovaatioteknologisilla investoinneilla. – Olen juuri sanonut Suomen valtiovallalle, ettei Gazpromille asetettaisi lisää sanktioita vaan lähdettäisiin rakentamaan yhteistyötä uusilla ehdoilla, Tynkkynen kertoo. Ehto toimisi lopulta niin, että tulisi kalliimmaksi tuottaa fossiilisia energioita kuin uusiutuvia. Kaasussa taas on sisäinen vahvuus. – Suuria kansainvälisiä investoijia ei ole poliittisten riskien vuoksi näkyvissä, vaikka Venäjällä tarjotaan esimerkiksi tuulivoimalle jopa yli kaksinkertaisia syöttötariffeja Eurooppaan verrattuna. EU:n pitäisi yhtenä perätä Venäjän kaasulta ja öljyltä sellaisia ympäristövaatimuksia, jotka nostavat tuotantokustannuksia ja hintaa. – Uusiutuvia energiamuotoja kovasti vähätellään keskusteluissa
Aurinkosähköjärjestelmän hankinta kannattaa ajoittaa oikein. Aurinkosähkö kiinnostaa taloyhtiöiden osakkaita entistä enemmän. – Esimerkiksi jos taloyhtiössä harkitaan kattoremonttia, kannattaa paneelien hankintaa lykätä kattoremontin jälkeiseen aikaan, Rantula toteaa. Taloyhtiön on hankittava tarvittavat luvat, ja hankinta on muutenkin suunniteltava perusteellisesti – Taloyhtiössä pitää saada aikaiseksi yksimielinen päätös. Järjestelmän koko kannattaa harkita tarkkaan. Alalla on tänä päivänä paljon toimijoita. – Taloyhtiön on aina selvitettävä sopimusten sisältö. Paneeli suunnataan etelän puolelle Auringosta saatava säteilyn määrä on Suomessa noin 1000 kilowattituntia per neliö.. Taloyhtiön hallituksen onkin syytä tutustua yritysten historioihin ja paneutua referensseihin. – Tarkistamme myös laitteiston tiedot ja hoidamme maksutta mittauksen vaihdon, kun laitteiston asennuksen tehnyt sähköurakoitsija lähettää liittymämyyntiimme mikrotuotantolaitteiston yleistietolomakkeen. Mikäli lupa tarvitaan, rakennusvalvonta haluaa yleensä lupaan sisällytettäviksi asennuskuvat, jotka urakoitsijat yleensä hoitavat kunnalle. Sopimukset eivät ole mitään ”mörköjä”, eivätkä yleensä vaadi hirvittävää byrokratiaa. 26 A urinkosähköön siirtyminen ei ole asunto-osakeyhtiössä välttämättä nopea ja helposti läpivietävä hanke. Kartoitus on hyvä antaa ammattilaiselle, koska muuttujia voi olla aika paljonkin. Kymenlaakson Sähköverkon alueella aurinkosähköjärjestelmä voidaan liittää sähkönjakeluverkkoon ja yhtiö tekee asiakkaan kanssa tuotannon siirtosopimuksen. Taloyhtiön tai urakoitsijan on myös toimitettava ilmoitus sähköverkkoa ylläpitävälle yhtiölle, jonka kanssa tehdään sopimus tuotannon liittämisestä sähköverkkoon. Järjestelmän koko sähkönkulutuksen mukaan Taloyhtiöön aurinkosähköä. Kun päätös on tehty, ensimmäisiä asioita on selvittää, mitä lupia kussakin kunnassa vaaditaan katolle tai julkisivuun sijoitettaville aurinkopaneeleille. – Tarjouspyyntö kannattaa tehdä koko järjestelmästä asennuksineen. Menettely on syytä tarkistaa ennen paneelien hankintaa oman kunnan rakennusvalvonnasta, sanoo kehityspäällikkö Heikki Rantula Kymenlaakson Sähköstä. Osa kunnista edellyttää toimenpideluvan hakemista ennen aurinkosähköjärjestelmän asennusta, joissakin kunnissa riittää pelkkä ilmoitus. – Olennaisin asia on järjestelmän koko, joka on aina haarukoitava muun muassa sähkönkulutuksen mukaan. Tuotto tulee suhteuttaa kokonaiskulutukseen, ylijäämäsähkön myynnistä ei ole bisnekseksi
Aurinkopaneelien kannattavuus on parhaimmillaan silloin, kun tuotannolle löytyy myös asennuskohteesta käyttöä. Aurinkopaneeleille parhaat suuntaukset ovat etelä, lounas ja kaakko. – Ylisuuri järjestelmä ei ole taloudellisesti järkevää, vaikka toki taloyhtiö voisi myydä ylijäämäsähköään. Telineet painavat itsessäänkin jonkin verran ja ne on tuettava painoilla, minkä takia katon kuormitus kasvaa ja kantavuus on hyvä tarkistaa. – Jos huoneistokohtainen järjestelmä asennetaan, pitää yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan jokaisella osakkaalla olla mahdollisuus hankkia yhtä suuri järjestelmä, eli yksi osakas ei voi omia koko kattopinta-alaa. Kallistuksella on kuitenkin suuntausta suurempi vaikutus tuottoon. – Jyrkällä katolla tuotto on parempi keväisin ja syksyisin, jolloin aurinko paistaa hieman viistosti taivaalta ja hieman huonompi keskikesällä, jolloin aurinko paistaa keskitaivaalta. Sähköyhtiön Online-järjestelmää voi käyttää apuna järjestelmän mitoitusta pohtiessa. Talviaikaan, käytännössä marras– Aurinkosähköjärjestelmän tuottoon vaikuttavat paneelien hyötysuhde, ympäristön lämpötila sekä paneelin suuntauskulma ja puhtaanapito sekä mahdolliset paneeleille osuvat varjostukset. Tätä on tällä hetkellä tätä on kokeiltu muutamassa taloyhtiössä pääkaupunkiseudulla. Tuottavin kuukausi on toukokuu Järjestelmä tuottaa suuren osan vuodesta ja on lähes huoltovapaa. – Aurinkosähköjärjestelmän tuottoon vaikuttavat paneelien hyötysuhde, ympäristön lämpötila sekä paneelin suuntauskulma ja puhtaanapito sekä mahdolliset paneeleille osuvat varjostukset. Myöskään katon jyrkkyys ei ole tuotannon kannalta oleellista. Toukokuussa ilma on yleensä puhdas muun muassa siitepölyistä. Järjestelmä myös tuottaa paremmin hieman viileässä säässä kuin helteessä. Tuottavin kuukausi ei ole vastoin yleistä oletusta kesätai heinäkuu, vaan toukokuu. Rantula kertoo, että katon materiaalilla ei ole merkitystä paneeleiden toimivuudelle tai asennukselle. 27 Sippolassa voimalan koko on 10,80 kWp. Kuva: LemKem Oy Aurinkopaneelit pystyvät muuttamaan sähköksi noin 15 prosenttia auringon säteilystä. – Aurinkosähköjärjestelmä on Suomen oloissa tuottava maaliskuusta syyskuulle. Sen sijaan loivalla katolla tuotto on keskikesällä parempi, koska aurinko paistaa suoraan.. Aurinkosähköjärjestelmä kytketään tuolloin asiakkaan omaan mittariin ja hän saa myös hyödyn mahdollisen ylijäämäsähkön myynnistä. – Pohjoisen suunta on käytännössä aina poissuljettu vaihtoehto. Aurinkopaneelit ovat pitkäikäisiä, joten järjestelmä maksaa käyttöikänsä aikana itsensä takaisin. Kun talon harja on pohjois-etelä -suunnassa, aurinko paistaa johonkin kohtaan kattoa aamusta iltaan. Ylimitoitus ei ole mielekästä Aurinkosähköjärjestelmä kytketään yleensä taloyhtiön omaan mittariin. Yleensä paneelit asennetaan katolle lappeen suuntaisesti, mutta joskus katolle saatetaan laittaa telineitä. Ylijäämäsähkön myynti ei kuitenkaan ole bisnestä, eikä järjestelmää kannata mitoittaa sähkön myyntiä silmällä pitäen. Rantulan mukaan aurinkosähköjärjestelmän kytkeminen huoneistokohtaisesti ei ole täysi mahdottomuus. Aurinkopaneeleiden määrä ja tuotto tulee suhteuttaa kokonaiskulutukseen. Sähköä ei ainakaan toistaiseksi ole järkevää varastoida, joten tuotto ja kulutus kannattaa pitää tasapainossa
Talvisin lunta ei välttämättä tarvitse poistaa paneelien pinnalta. Kuva: LemKem Oy Voimalan koko ei ole kovin iso, mitä osoittaa 27,00 kWp:n voimala Pyhtäällä. – Ohjelma toimii sekä mobiiliettä selainsovelluksella ja kertoo tuotetun sähkön lisäksi muun muassa, mikä on sen rahallinen arvo ja kuinka monta puuta uusiutuvan energian tuotantoa säästänyt. Siksi tämä luku on aina pienempi kuin seurantaohjelmistojen näyttämä tuotanto. Lähes kaikille ylijäämäsähköä Kun tuotanto on suurempaa kuin kulutus, niin silloin sähkö syötetään sähkönjakeluverkkoon. Puhdistuksen voi tehdä pelkällä kostealla pyyhinrätillä, esimerkiksi painepesurin käyttöä tulisi välttää. Epäpuhtaudet heikentävät aurinkopaneelien tehoa ja siksi paneelien kuntoa on hyvä seurata. Aurinkosähköjärjestelmän tuottoon vaikuttavat paneelien hyötysuhde, ympäristön lämpötila sekä paneelin suuntauskulma ja puhtaanapito sekä mahdolliset paneeleille osuvat varjostukset. – Aurinkosähköjärjestelmät tarvitsevat vain vähän huoltoa. – Taloyhtiö tai osakas voi myydä syntyneen ylijäämäsähkön tekemällä oman sopimuksen sähkön myyjän kanssa. Online-palvelusta asiakas puolestaan näkee sen osan tuotannosta, jonka hän on myynyt Kymenlaakson Sähkölle. Aurinkosähköä käyttävän ei tarvitse maksaa tuottamastaan sähköstä veroa, alvia, siirtomaksua tai itse sähkötaksaa, jolloin säästöä syntyy nykyhinnoittelun mukaan noin 13 senttiä kilowattitunnilta, Rantula kertoo. 28 Pyhtäällä voimalan koko on 27,00 kWp. Kustannusrakenteeseen vaikuttaa muun muassa aurinkosähköjärjestelmän koko. Ohjelma kertoo rahallisen arvon KSOY Oma aurinko -aurinkosähköjärjestelmään kuuluu ohjelmisto, jonka avulla voi seurata järjestelmän tuottoa. 4500 kWh/a. Aurinkosähköjärjestelmän hankinnan ja asennuksen kustannukset koostuvat paneeleista, telineistä ja kiinnikkeistä, invertteristä, asennustyöstä sekä arvonlisäverosta. Pientalokohteessa kustannusrakenne noudattaa pitkälti oheisen grafiikan mukaista jaottelua. – Online-palvelu ei kerro tuotettua ja kulutettua energian määrää, vain myydyn ylijäämän. Näin esimerkiksi 5 kWp järjestelmän tuottoarvioksi saadaan 5 * 900 kWh . Aurinkosähköjärjestelmän tuottoa voi arvioida karkeasti: 1 kWp . Koko tuotannon ja myydyn ylijäämäsähkön erotus kertoo, kuinka paljon asiakas on kuluttanut tuottamastaan energiasta. Juhani Karvonen. kuusta helmikuuhun, järjestelmä ei tuota juuri mitään. 900 kWh/a. Ylijäämäsähköstä maksetaan sähkön markkinahinnan eli SPOT-hinnan mukainen korvaus niiltä tunneilta, kun ylituotantoa syntyy. Laskelmassa kWp tarkoittaa mitoitustehoa, jonka paneeli tuottaa optimiolosuhteissa ja p tarkoittaa piikkitehoa, joka kuvaa aurinkosähköjärjestelmän maksimitehoa. Paneelit on hyvä puhdistaa sateiden ja puiden aiheuttamasta liasta kerran kesässä
Juhani Karvonen Aurinko paistaa komeasti, mutta aurinkosähkön varastoiminen akkuihin on varastoinnin kalleuden takia vielä tulevaisuutta.. Turun Energia on tuonut markkinoille myös kysyntäjouston. Autojen lohkoja sisälämmitin on mahdollista saada samaan pistokkeeseen latauksen kanssa. Aurinkosähköä voi varastoida akkuihin, mutta se on vielä varsin kallista. Harvoin auto on sitä paitsi niin tyhjä että lataus lähtisi aivan nollasta. Kun tarjous on hyväksytty, kysyntäjoustoprosessi voidaan aloittaa. Toteutuksen jälkeen liikekiinteistön ilmanvaihtolaitteistosta voidaan tarjota kantaverkkoyhtiö Fingridin reservimarkkinoille. Hybridimalleja on tänä päivänä lähes kaikilla merkeillä. Koneiden on oltava riittävän tehokkaita sekä hyvin ohjattavia, ja niiden tehon vuosipysyvyys on oltava riittävän korkea. Maksimissaan asunto-osakeyhtiölle myönnetään 90 000 euron avustus, joka saa kattaa 35 prosenttia hankinnan kokonaiskustannuksista. Tukirahaa on kaikkiaan 1,5 miljoonaa. Latauspisteitä tulee olla vähintään viidelle autolle. Etenkin vanhemmissa kiinteistöissä voi tulla ongelmia, koska kaapelointi tai sulakkeet eivät välttämättä kestä lisävirtaa. – Tuolloin latausteho on sitä luokkaa, että auto latautuu 1-2 tunnissa. – Aika usein ihmetellään, miten sähköverkko kestää latauksesta syntyvän kuormituksen esimerkiksi taloyhtiöissä. Täyssähköautot ja etenkin ladattavat hybridit tekevät tuloaan markkinoille. A urinkosähköjärjestelmien osalta meillä on omassa myynnissä useita eri teholuokkaa olevia järjestelmiä kotitalouksille. Kysyntäjoustolla lisätuloja. Yrityksille räätälöimme aina ratkaisun, sillä vakiopaketit eivät niihin sellaisenaan sovi, sanoo tuotepäällikkö Kimmo Kuusinen . – Kysyntäjoustohanke on liikekiinteistön omistajalle erittäin kannattava, sillä Turku Energia vastaa järjestelmän teknisestä toteutuksesta ja lisäksi myös käytännön operatiivisesta toiminnasta sekä kaupallisista asioista. Kuusinen kuitenkin muistuttaa, että asiakkaiden ympäristötietoisuus lisääntyy ja akkujen hintataso laskee. Tavallisessa asuinkiinteistöissä ei näin tehokkaita latauspisteitä tarvita, koska autot ladataan tyypillisesti yöaikaan. Turku Energialla on tarjolla latauslaitteistoja eri teholuokissa ja eri tyyppisiin käyttötapauksiin, kuten hitaaseen ja puolinopeaankin lataukseen. Kuusinen kertoo, että pienimmillään latauspiste on lämmitysrasian kokoinen muutaman sadan euron laite, mutta kalleimmillaan se voi maksaa 3000 euroa. Turku Energia on luonut energiaratkaisuja, joihin kuuluvat muun muassa aurinkosähköjärjestelmät, sähköautojen latauspalvelut ja kysyntäjoustoratkaisut. – Latauspiste sinänsä on melko edullinen yksikkö, mutta kaapeloinnin uusiminen ja maanrakennustyöt voivat olla aika hinnakkaita. Kysyntäjoustoa on mahdollisuus hyödyntää sähkön reservimarkkinoilla. Kiinteistön automaatiojärjestelmään tehdään tarvittavat ohjausjärjestelyt ja erilliseen kaupankäyntijärjestelmään syötetään ilmastointilaitteiston tiedot, jotta kiinteistö pystyy toimimaan Fingridin reservimarkkinalla. Turku Energia tekee kiinteistöön kartoituksen, jossa voidaan todeta esimerkiksi ilmanvaihtokoneiden kykenevän kysyntäjoustoon. Esimerkiksi liikekiinteistön omistaja saattaa olla kiinnostunut hyödyntämään kiinteistönsä sähkönkulutusta tuottavasti. Valtiovalta suosii latauspisteitä Valtiovalta on tullut taloyhtiöitä vastaan alkamalla myöntää latauspistokkeiden hankintaa varten Aran tukea. Kysyntäjoustolla on Kimmo Kuusisen mukaan mahdollisuus saada huomattavia lisätuloja. Turku Energia toteuttaa kiinteistöön yhdessä palveluntoimittajan kanssa kysyntäjoustoon liittyvän teknisen ratkaisun. Kysymys on aivan aiheellinen, koska verkko ei välttämättä kuormitusta kestäkään, minkä vuoksi kohteissa on tehtävä kartoitus sähköverkon senhetkisestä kunnosta. Tarvittavien järjestelyiden jälkeeen Turku Energia jättää tarjouksen Fingridin asiakkaan IV-koneiden käytöstä reservimarkkinalla. Tuolloin latausajaksi riittää hyvin 6-8 tuntia, missä ajassa auto latautuu pienemmilläkin latauspisteillä. – Periaatteessa varastointitekniikka on olemassa, mutta akkujen yksikköhinnat ovat korkeat. 29 Erilaisia ratkaisuja yritysten ja yksityisten tarpeisiin Taloyhtiöt kiinnostuneet latauspisteistä Sähköajoneuvojen latauspisteet kiinnostavat entistä enemmän myös taloyhtiöitä
– Sen myötä olemme astumassa tiedottamisessa ja tiedon liikkumisessa vielä mobiilimpaan versioon. – Varsinkin Kiinkon puolelta haemme jatkuvasti kurssituksia, mitä voisimme hyödyntää. 30 P irkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy:n asiakkaat sijaitsevat Ylöjärvellä, Kangasalalla, Pirkkalassa, Lempäälässä ja Vammalassa. Ylempää ei tule määräyksiä, joten pystymme viemään asioita joustavasti eteenpäin. – Sen pidemmälle emme ole lähteneet omalta kotikentältämme. – Korostamme haastatteluissa myös sitä, että kaikki tietotaitomme on tässä saman käytävän varrella. Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy • Täyttää marraskuussa 31 vuotta • Omistajina yrityksen aikanaan perustaneet isännöitsijät • Henkilökuntaa 38, joista 15 isännöitsijää, 5 teknistä isännöitsijää ja loput kirjanpitäjiä, asiakaspalveluneuvojia sekä kiinteistösihteereitä • Tällä hetkellä yhteensä 320 isännöintikohdetta, joista valtaosa asunto-osakeyhtiöitä sekä lisäksi kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokrauskohteita. – Uudella paikkakunnalla olisi myös omat haasteensa löytää oikeat tekijät. Mobiilisovelluksia Yritys ottaa näillä hetkillä käyttöönsä isännöinnin hallintaohjelman. Voi sanoa, että melkeinpä pari henkilöä on jatkuvasti jollain kurssilla, joko hallinnollisentai palvelupuolen kurssilla tai vaihtoehtoisesti teknisen isännöinnin puolelta. Kokemusta Oldénin mainitsemalta käytävältä löytyykin peräti noin 300 isännöintivuoden verran. Jatkuvaa koulutusta Alan nopeiden muutosten vuoksi koulutus on tärkeää myös Pirkanmaan Ammatti-Isännöinnissä. 30-vuotiaan yrityksen yrittäjät tuntevat toimialueensa. On sitten kyse kirjanpidollisista asioista, vastikesaamista tai autopaikka-asioista. Hyvää, orgaanista kasvua tulee koko ajan lisää, joten olemme todenneet, ettei pidemmälle kannata lähteä, toteaa isännöintiyksikön päällikkö, AIT Pasi Oldén. Ulkopuolisten koulutusten lisäksi yritys järjestää henkilökunnalle oman Pamis-koulutuspäivän, jonka aikana lakimies käy läpi erilaisia alan tapauksia. Hallitusten jäsenet käyttävät jo lähes kaikki älykännyköitä, joten käsiteltävä tieto on saatava sille tasolle, että sitä pystytään katsomaan milloin ja missä tahansa, ja että tietoa saa käyttöönsä niin paljon kuin halutaan. – Niistä oppii, kun tiedetään, mitä maailmalla tapahtuu, Pasi Oldén toteaa. Mobiilisovellusten kautta muun muassa osakasmuutostöiden hallinta, remonttien hallinta sekä vahinkohallinnat ovat helposti kaikkien tavoitettavissa. – Paikallistuntemus on ehdottomasti vahvuuksiamme. Henkilökuntaa koulutetaankin jatkuvasti, ja se on ollut yrityksessä erittäin aktiivista. Oldén toteaa, että olisi helppo vedota hyvään palvelutasoon, kun mietitään yrityksen kilpailukykyä muihin nähden. Pirkanmaan Ammatti-Isännöinnin etuna paikallistuntemus Kotikentällä helppo toimia Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy toimii nimensä mukaisesti Pirkanmaan alueella. – On tärkeää tehdä hallitustyöskentelyä nenät vastakkain, toteaa isännöitsijä Pasi Oldén Pirkanmaan AmmattiIsännöinnistä. Nenät vastakkain Mobiilihyödyntämisestä huolimatta Pasi Oldén näkee taloyhtiöiden kokousten olevan edelleen tärkeitä. – Tietoa tulee jatkuvasti lisää, joten meitä kovasti sitovaa IT-järjestelmää täytyy osata hyödyntää myös palvelupuolessa siten, että se hoitaa automaattisesti omat toimensa. – Viimeisimmät päivitetyt tittelit ovat käytössä, jonka ansiosta tiedämme mitä maailmalla tapahtuu tässä hektisessä isännöintitoimialassa, jossa paineita ja vaateita tulee jatkuvasti lisää. Oldén haluaa kuitenkin nostaa yrityksen ykkösvaltiksi paikallisuuden
Oldén muistuttaa kuitenkin, että isännöintitoimistosta huolimatta 60-70-lukujen taloissa, joihin ei ole tehty mitään peruskorjauksia, on varauduttava remontteihin. Se on kommunikaation ja asioiden eteenpäinviemisen kannalta isännöintialan tärkein asia. 100 % taloyhtiöasiakkaista suosittelee! Meidän katon alla on hyvä olla. Nyt entistäkin kattavampi palvelu: Vesivek ja Hämeen Laaturemontti yhdistyivät. Isännöitsijä Pasi Oldén haluaa kannustaa vielä nuoria alalle. Työ vaatii tiukkaa sitoutumista ja vastuut ovat erittäin laajoja. Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti on parhaillaankin hakemassa palkkalistoilleen muutamaa harjoittelijaa sekä mahdollisesti yhtä isännöitsijää. – Ala on mielenkiintoinen ja voin suositella tätä lämpimästi. Kyllä ihmiset ymmärtävät, etteivät talot ole ikuisia. 31 – Hallitustyöskentelyssä tehdään työtä nenät vastakkain. Näin taloyhtiöissä ei tule tehtyä vääriä toimia. Siihen vielä päälle iltakokoukset ja pelko siitä, ettei tee virheitä. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Työtä ei opi ainoastaan käymällä Kiinkon IAT-kurssilla. – Isännöinti on ihmisten kanssa työskentelyä ja kaikilla meillä on oma kuva siitä, minkälaista palvelua haluamme. – Hakijoita alalle kyllä riittää, mutta oikeiden persoonien löytäminen on haasteellista. – Nostan hattua taloyhtiöiden hallituksille siitä, että monessa taloyhtiössä on alettu tehdä 10 ja 15 vuoden pitkäntähtäimensuunnitelmia tuleville, kalliille remonteille. Se helpottaa asioiden käsittelyä huomattavasti, kun talon osakkaat tietävät varautua tuleviin remontteihin. PAIKALLISET POJAT!. Kahta samanlaista päivää ei ole, ja päivät kuluvat, ettei tarvitse miettiä mitä seuraavaksi tekisi. Pts-suunnitelmat Isännöitsijöitä osoitetaan herkästi sormella siitä, että he haluavat taloyhtiöihin kalliita remontteja. Pasi Oldén ei ole työssään törmännyt kuitenkaan haasteisiin taloyhtiöiden kanssa vaan haasteet liittyvät henkilöstön rekrytointiin. Soili Kaivosoja 25 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet vesivek.fi Soita heti 019 211 3800 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Sähköposteilla ja puheluilla ei pystytä toimimaan samalla lailla kuin kiinteistökierroksilla, joilla saamme tarkan tiedon siitä, mitä asiakkaat toivovat. Erityisesti, jos pitää sosiaalisesta diskuteeraamisesta ihmisten kanssa, niin sitä tässä työssä saa tehdä niin paljon kuin haluaa. Haasteita alalla riittää. Ja kun asiakkaat ovat tyytyväisiä, pysyy pomokin tyytyväisenä, Pasi Oldén toteaa. On melko kova stressi, jos sitä kaikkea pystyy tekemään useita vuosia, Oldén tietää. Henkilöllä täytyy olla todellinen halu alalle, sillä jo pelkkä kouluttautuminen kestää vuoden, puolitoista ennen kuin juoneen pääsee mukaan. Alan yksi haasteista on saada nuoria, aktiivisia isännöitsijöitä alalle
K un naapuri soittaa toistuvasti yöllä tuntikaupalla flyygeliä tai hänen koiransa ulvovat ja haukkuvat taukoamatta, taloyhtiöllä on peruste puuttua häiritsevään elämään. Kuva: Kiinteistöliitto Kun vastikemaksut erääntyvät, huoneistossa vietetään häiritsevää elämää, asukkaat eivät noudata taloyhtiön järjestyssääntöjä, huoneistoa hyödynnetään sen käyttötarkoituksen vastaisesti tai huoneiston hoito jätetään retuperälle, taloyhtiöllä voi olla oikeus ottaa huoneisto hallintaansa. – Ehdottomasti tavanomaisin hallintaanoton syy on vastikerästit. – Yleensä häiritsevä elämä tarkoittaa toistuvaa ja tietyllä tavalla moitittavaa, meluisaa elämää varsinkin yöaikaan. 32 Hallintaanottomenettely taloyhtiön turva Meteliä ja maksuhäiriöitä Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli toteaa, että hallintaanottotapaukset eivät ole viime aikoina oleellisesti lisääntynyt, vaikka puhetta ja kirjoittelua niistä näkyy aiempaa enemmän. Lasten itkut tai lemmikkien äänet ovat sellaisia asioita, joissa puuttumiskynnys on korkea, vaikka näistä normaaliin elämään kuuluvista äänistäkin. Ne ovat myös oikeuskäytännöltään selväpiirteisin syy ryhtyä toimenpiteisiin. Hupli jatkaa, että häiritsevä elämä harvoin tarkoittaa soittoharrastuksen tai eläinten aiheuttamaa satunnaista ja päivällä tapahtuvaa häiriötä, joskin silloin tällöin nekin voivat johtaa toimenpiteisiin. Mutta häiritsevästä elämästä johtuvat hallintaanotot tulevat hyvänä kakkosena, toteaa Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli. Asunnon hallintaanottoon johtavat seikat juontuvat kuitenkin yleensä muista syistä
33 Vastikemaksurästit ovat ylivoimaisesti suurin syy huoneistojen hallintaanottoon. Osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta. Huoneiston väärinkäytöksiä Huoneiston hallintaanotto tarkoittaa tilannetta, jossa asunto-osakeyhtiö ottaa osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi. Uutena asiana on tullut lyhytkestoiseen majoitukseen keskittynyt Airbnb-toiminta, jota jotkut haluaisivat tulkita asunnon käyttötarkoituksen vastaiseksi huoneiston hyödyntämiseksi. Huoneistossa vietetään häiritsevää elämää. Toiminta saattaa kuitenkin aiheuttaa myös häiritsevää elämää, josta toki hallintaanottoon voidaan Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan ryhtyä, Hupli kertoo. Osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Hallintaanotto tulee kyseeseen paitsi häiriökäyttäytymisja vastikerästitilanteissa, myös silloin, jos huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai muille osakkeenomistajille aiheutuu tilanteesta konkreettista haittaa, osakkeenomistaja tai huoneistossa asuva ei noudata yhtiöjärjestystä tai huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on tarkoitettu. On viisainta antaa varoitus heti kun mahdollista, kutsua yhtiökokous koolle ripeästi ja katkaista ongelmakierre alkuunsa. Asiasta ei ole olemassa edes suuntaa-antavaa tietoa. Kuva: Kiinteistöliitto Yhtiön hallintaan Huoneisto voidaan asunto-osakeyhtiölain mukaan ottaa yhtiön hallintaan mikäli: 1. Myös häätötuomiot kertovat tilanteesta jotain, mutta läheskään aina häätötilanteesta ei tarvita tuomiota, kun kiinteistönomistaja antaa taloyhtiölle vapaaehtoisen mahdollisuuden ottaa huoneisto hallintaan. – Oikeusministeriössä pidetään kirjaa yleisesti riitaoikeudenkäyntien määrästä, joten kanteiden lukumäärästä voi ehkä päätellä jotain. Huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai sen toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa. Keskustelu aiheesta yleistynyt Kiinteistöliitolla ei ole tilastoja siitä, kuinka yleisiä hallintaanotot ovat. Uutena asiana on tullut lyhytkestoiseen majoitukseen keskittynyt Airbnb-toiminta. Hupli jatkaa, että yleinen keskustelu ja kirjoittelu hallintaan. Hallintaanottoon johtavat perusteet on määritelty melko tarkasti, mutta jokainen tilanne arvioidaan silti tapauskohtaisesti. 4. kyllä kysellään Kiinteistöliitolta usein. Häätö voi tulla kyseeseen myös vuokrasopimusten päätöstilanteissa. Hallitus antaa varoituksen Isännöitsijä kirjallisen varoituksen Varoitus Ei oikaisua koolle päätös Päätös (60 pv kouksesta) Moiteoikeus (30 pv nosta) Mahdollinen oikeudenHäätö Esimerkki siitä, miten hallintaanotto etenee. 3. 5. – On käyty oikeutta esimerkiksi tilanteista, joissa asuntoon on perustettu hammaslääkärin vastaanotto tai ryhmäperhepäivähoitotila. – On käyty oikeutta esimerkiksi tilanteista, joissa asuntoon on perustettu hammaslääkärin vastaanotto tai ryhmäperhepäivähoitotila. Tilanne on oikeudellisesti epäselvä, toiminta huoneistossa on asumiseen verrattavaa. 2
Myös sen jälkeen, kun päätös hallintaanotosta on tehty, voidaan sopia maksuohjelmasta ja jättää laittamatta hallintaanotto täytäntöön. Jos taloudellinen tilanne on siihen mennessä vakautunut, huoneisto luovutetaan takaisin sen omistajalle.. Häiritsevän elämän suhteen myös sesonkiluonteisuus näkyy, kun kesäisin elämä siirtyy usein parvekkeille. Omistajuussuhde ei siis missään vaiheessa muutu, ainoastaan huoneiston hallintaoikeus siirtyy osakkeenomistajalta taloyhtiölle. Päätöksen hallintaanotosta tekee yhtiökokous enemmistöpäätöksellä. Yhtiön etu vaatii kuitenkin sen, että sopimukset tehdään tarkasti ja kirjallisesti ja jos niitä rikotaan, palataan nopeasti alkuperäiseen suunnitelmaan. Myös huoneiston kunnossapidon laiminlyöminen voi johtaa hallintaanottoon, mikäli taloyhtiöille tai muille osakkaille aiheutuu siivottomuudesta esimerkiksi hajutai hyönteisongelmia. – Yhtiökokouksen päätös ei toki aina ole hallintaanotto, vaan voidaan päättää esimerkiksi siitä, että annetaan vielä maksuvaraa tai joustoa. Omistajuussuhde ei muutu Kun taloyhtiö on ottanut kiinteistön haltuunsa, tavoitteena on saada se vuokrattua mahdollisimman nopeasti käypään hintaan kolmannelle osapuolelle. Hamstraajan koti on myös paloturvallisuusriski. otoista ja esimerkiksi häiritsevän elämän ruotimisesta on viime aikoina selkeästi lisääntynyt, mutta se ei tarkoita, että tilanteita olisi todellisuudessa yhtään aiempaa enemmän. On tilanteita, joissa osakkeenomistaja itse ehdottaa yhtiökokoukselle hallintaanottoa, kun hän ei omin voimin saa esimerkiksi häiritsevää elämää viettävää vuokralaista häädettyä. Jos taloudellinen tilanne on siihen mennessä vakautunut, huoneisto luovutetaan takaisin sen omistajalle. Myös hallintaan otettavan huoneiston osakkeenomistajalle tilanne voi olla helpotus, niin henkisesti kuin taloudellisestikin. Myös vuokrarästien kertyminen tai taloudellisista ongelmista johtuvat vastikkeenmaksuongelmat voivat keventää osakkeenomistajan taakkaa, kun taloyhtiö ottaa osakkeen hallintaansa. Taloudelliset suhdanteet heijastuvat kyselyihin jonkin verran: kun talous on heikommissa kannattimissa, vastikerästejä syntyy ja niihin reagoidaan hanakammin. Hallintaanottoaika on enimmillään kolme vuotta. Myös hallintaanottoajan osakHallintaanottoaika on enimmillään kolme vuotta. Vuokratuloista taloyhtiö pidättää itselleen vuokrarästeistä ja muista laissa täsmennetyistä kuluista johtuvat rahat ja tilittää loput osakkeenomistajalle. – Neuvoja kysytään tasaisesti ja paljon niin häiriöistä kuin niiden ratkaisumahdollisuuksistakin. – Hallintaanotto on hyvä ja tehokas oikeussuojakeino, jonka kautta häiriötilanteen saa nopeasti haltuun. Myös hallintaanotettavan huoneiston osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, mutta hänellä ei ole äänestysoikeutta asiasta. 34 – Lasten itkut tai lemmikkien äänet ovat sellaisia asioita, joissa puuttumiskynnys on korkea, vaikka näistä normaaliin elämään kuuluvista äänistäkin kyllä kysellään Kiinteistöliitolta usein, Jenni Hupli kertoo. Kiinteistöliiton suositus on, että kahden kuukauden maksamattomien vastikkeiden jälkeen annetaan hallituksen varoitus ja jos tilanne ei siihen ratkea, hallitus kokoontuu ripeästi, Hupli neuvoo. Hallintaanotto usein kaikkien etu Hupli tähdentää, että mahdollisuus hallintaanottoon on ehdottomasti taloyhtiön ja kaikkien sen osakkaiden etu. Oikeuskäytäntö on sellainen, että kolmen kuukauden vastikerästien jälkeen voidaan tehdä päätös hallintaanotosta
Liiketilojen kohdalla yksi ratkaisu kroonistuneisiin vastikemaksuongelmiin voisi olla huoneiston käyttötarkoitusmuutos esimerkiksi asunnoksi, mutta sekään ei ole helppo tai halpa prosessi. Tilanne näkyy erityisesti liikehuoneistoissa. – Suomessa on paljon tiloja, joihin on hankala löytää vuokralaisia. – Yhtiökokouksen kannattaa lukea laki tarkkaan, ottaa säännöt vakavasti ja tehdä asiat kunnolla. keenomistaja on velvollinen hoitamaan yhtiövastikkeensa. – On viisainta antaa varoitus heti kun mahdollista, kutsua yhtiökokous koolle ripeästi ja katkaista ongelmakierre alkuunsa. Kaikkia osapuolia tyydyttävä ratkaisu Lakimies muistuttaa, että tilanteissa pyritään aina kaikkia osapuolia tyydyttävään ratkaisuun ja huomioidaan inhimilliset tilanteet. Hamstraajan koti on myös paloturvallisuusriski. Kaisa-Liisa Ikonen. 35 Myös huoneiston kunnossapidon laiminlyöminen voi johtaa hallintaanottoon, mikäli taloyhtiöille tai muille osakkaille aiheutuu siivottomuudesta esimerkiksi hajutai hyönteisongelmia. – Taloyhtiön on hyvä seurata tilannetta koko ajan. Päätökset tehtävä huolella Hallintaanottoon liittyvät hankaluudet liittyvät usein joko tilanteen aiheuttamiin tunnereaktioihin tai moitekanteeseen, jonka osakkeenomistaja tai vuokralainen voi hallintaanottopäätöksestä nostaa. Hupli kertoo esimerkin tilanteesta, jossa osakas oli tehnyt konkurssin ja taloyhtiö jäi lopulta nuolemaan näppejään. Jos osakas tai vuokralainen ei suostu muuttamaan asunnosta hallintaanottopäätöksestä huolimatta, tulee hakea häätötuomio ja hakea sen täytäntöönpanoa ulosotosta. Jos kauppa ei käy eikä vuokralaisia löydy, tilanne ei ratkea, Hupli harmittelee. Mutta jossain vaiheessa on pakko kysyä, onko taloyhtiöllä varaa pitkittää hankalia tilanteita. Jos uusia rästejä on kertynyt, voidaan näistä tehdä hallintaanottopäätös. – Hallituksen jäsenistä voi toisinaan tuntua raskaalta näiden päätösten edessä kun varsinkin pienissä taloyhtiöissä osakkaat voivat tuntea toisensa hyvin ja tilanteiden takana voi olla inhimillisiä tragedioita. Hallintaanottoon liittyvät haasteet voivat liittyä myös alueeseen, jolla huoneisto sijaitsee. Jos seudun vuokramarkkina on huono, hallintaanotto ei välttämättä takaa sitä, että vastikerästit saataisiin katettua vuokratuloilla. Taloudellisesti on kuitenkin tärkeää, että taloyhtiöllä on lain turvaama mahdollisuus pitää taloutensa kunnossa: jos osakkeenomistaja ei vastaa vastikerästeistä, jäävät maksut viime kädessä muiden osakkaiden hoidettaviksi. On tilanteita, joissa moitekanne on menestynyt, vaikka hallintaanottoperuste on ollut olemassa, kun yhtiökokous on menetellyt virheellisesti, Hupli huomauttaa. Tuolloin tilanteet voivat kärjistyä ja esiintyä esimerkiksi tahallista ilkivaltaa. Samoista vanhoista rästeistä ei voi kuitenkaan tehdä uutta hallintaanottopäätöstä, Hupli selventää
Strategiassa tulee esille heikkoudet ja vahvuudet sekä mahdollisuudet ja uhat. Osakkaat ymmärtävät, miksi kiinteistöä kannattaa pitää kunnossa. Strategia kannattaa tehdä siksikin, että osakkailla on tieto siitä mihin ollaan menossa. – Strategia antaa turvaa ja tukea tuleville hallituksille. Turvaa ja tukea hallitukselle Strategiassa määritellään lähivuosien tärkeimmät kehitystarpeet ja keinot tavoitteiden toteuttamiseksi osakkaiden tahtotilan mukaan. Tulevaisuuden suunnitelmat ovat elintärkeitä taloyhtiön toiminnan kannalta, kohta ennakoiva toiminta esimerkiksi korjauksissa sekä niiden rahoittamisen toiveet. – Yhteinen tahtotila tuo myös ymmärrystä korjausten suorittamiseen. Nekin, jotka ovat ”hiljaisia” osakkaita/asukkaita, tulevat kuulluksi. Taloyhtiön strategiassa ilmenee taloyhtiön nykytila, osakkaiden tahtotila arvoista, asumisen tasolle, omaisuuksille ja palveluille. Isännöinti Vuorma Oy:n toimitusjohtaja: Ilman strategiaa taloyhtiö on päämäärätön purjehtija O ululaisen perheyrityksen, Isännöinti Vuorma Oy:n toimitusjohtaja Jorma Vuorman mielestä strategialla on erittäin merkittävä rooli taloyhtiön toiminnassa. 36 Strategia on taloyhtiön peruspilari. Taloyhtiöiden toiminta säilyy päämäärätietoisena, Jorma Vuorma sanoo. Talouden hoito helpottuu, koska osakkaiden tahtotila on saatu selvitettyä. Kaikissa taloyhtiöissä tarvitaan tulevaisuuden suunnitelmia. Vuorman isännöimmistä kohteista taloyhtiön strategia on tehty noin pariinkymmeneen yhtiöön yhdessä hallitusten kanssa. Talouden ja hallinnon hoito sekä. Kustannukset säilyvät kohtuullisina, hän painottaa. – Taloyhtiöt eivät voi toimia ilman selviä suunnitelmia. Strategia tuo suunnitelmallisuutta, tehokkuutta ja ennakoivuutta taloyhtiön toimintaan, Vuorma tähdentää. – Ilman strategiaa taloyhtiö on purjehtija, jolla ei ole selkeää päämäärää. – Se oli hyvä edistysaskel lainsäätäjiltä suunnitelmalliseen omaisuuden hoitoon, Vuorma luonnehtii. Strategialla saadaan myös osakkaat sitoutumaan tuleviin päätöksiin ja ratkaisuihin. Vuorman mukaan tekninen strategia on tuonut taloyhtiöiden elämään paljon suunnitelmallisuutta kiinteistöjen kunnossapitoon ja korjauksiin. Selkänoja toiminnalle Toiminnallinen strategia taas tukee taloyhtiössä tehtäviä päätöksiä ja antaa selkänojan hallinnon toiminnalle. – Omaisuuden arvo säilyy pitkällä juoksulla. Osakkaat ymmärtävät, miksi halpavastike ei ole kenen20 vuotta toimineen Isännöinti Vuorman toimitusjohtaja kertoo
Miksi. – Kustannukset ovat hyvin kohtuulliset taloyhtiölle. Strategialomake helppo täyttää Jorma Vuorman mukaan taloyhtiön strategialomakkeen täyttäminen ei vaadi kovin suuria ponnisteluja. Korjausvelkaa voi kertyä, ja lyhyessä ajassa joudutaan keräämään isojakin rahasummia osakkaiden kukkarosta. Mielellään itse puhuisin taloyhtiön toimintasuunnitelmasta strategian tilalta tai rinnalla.. Oululaisen Isännöinti Vuorman toimitusjohtaja Jorma Vuorman mukaan tulevaisuuden suunnitelmat ovat elintärkeitä taloyhtiön toiminnan kannalta. Miksi. Vuorman kohteista strategiat on tehty noin pariinkymmeneen taloyhtiöön. Asia ei ole monimutkainen, kun mieltää sen sisällön, Vuorma korostaa. Vuorman mukaan ensin on tärkeää saada isännöitsijät ymmärtämään strategian merkitys. Osakkaan on hyvin helppo vastailla valmiisiin kysymyksiin joko sähköisesti tai paperille. Vuorman mukaan monille sana strategia voi tuoda mieleen yritysmaailman kuviot. Aikaa se vie noin 20-40 minuuttia. kään etu. 37 Taloyhtiön strategiassa ilmenee taloyhtiön nykytila, osakkaiden tahtotila arvoista, asumisen tasolle, omaisuuksille ja palveluille. Tämän jälkeen asiaa esitellaan hallitukselle, josta se etenee jouhevasti yhtiökokoukseen. Rahaa voidaan kerätä pitkällä aikavälillä korjausten suorittamiseen, Vuorma kertoo. – Valitettavan harva osakas osallistuu yhteisten taloyhtiöiden asioiden hoitoon. Hän muistuttaakin, että osakkaiden omaisuuden hoitoon on tärkeä paneutua, oli kysymys teknisistä tai osakkaiden tahtotilan selvittämisestä. – Valitettavan harva osakas osallistuu yhteisten taloyhtiöiden asioiden hoitoon. Mielellään itse puhuisin taloyhtiön toimintasuunnitelmasta strategian tilalta tai rinnalla, Vuorma ehdottaa
Sen jälkeen entistä isompi osakasmäärä on valmis sitoutumaan kyselyyn vastaamiseen ja sen tuomiin tuloksiin. Kustannukset huomioidaan taloyhtiön talousarviossa. Hallituksen kannattaa vaatia isännöitsijöiltä strategiaan panostamista. Strategian tekeminen ei ole mitään tähtitiedettä. Usein esimerkiksi tietämättömyys ja ajanpuute voivat tulla esteeksi tai tekosyyksi siirtää tai estää strategian tekemistä.. 38 Isännöintiliiton sivuilta löytyvä Talokysely.fi on isännöinnille ja taloyhtiölle suunniteltu kyselytyökalu, joka sisältää myös taloyhtiöstrategian pohjakyselyn. Osakkaat ymmärtävät, miksi kiinteistöä kannattaa pitää kunnossa. Strategia ei tähtitiedettä Strategia tulee laatia yhteistyössä hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Strategian tekeminen vaatii kuitenkin paneutumista. Tehtävien jaosta voidaan sopia, kun tekijät ovat tiedossa. Taloyhtiön strategiassa ilmenee taloyhtiön nykytila, osakkaiden tahtotila arvoista, asumisen tasolle, omaisuuksille ja palveluille. Kustannukset ovat kuitenkin sen verran marginaalisia, ettei se tule yleensä esteeksi, Vuorma tietää. Asia kannattaa käydä yhtiökokouksessa läpi senkin vuoksi, että osakkaat ymmärtävät sen merkityksen ja annin. – Asiakkaiden tulee ymmärtää strategian merkitys ja hyöty
Kun taloyhtiön osakkaat ja asukkaat ovat sopineet yhtiön kehitystavasta ja yhtiölle on tehty strateginen linjaus, on päätöksenteko helpompaa ja yksinkertaisempaa. Nekin, jotka ovat ”hiljaisia” osakkaita/asukkaita, tulevat kuulluksi. Esitetään yhtiökokouksen hyväksyttäväksi. Strategian tekeminen ei ole kuitenkaan mitään tähtitiedettä. Asiakirja pitää sisällään taloyhtiön historian ja perustiedot, nykytilan, korjaushistorian, tiedot strategian laatimista varten tehdystä osakasja asukaskyselystä ja siitä tehdyt johtopäätökset sekä kyselyn vastausten pohjalta tehdyn taloyhtiön strategisen linjauksen. Kun taloyhtiöstä löytyy ajantasalla oleva strategia, on asioiden hoitaminen ja niistä päättäminen paljon helpompaa. Se on muutaman sivun mittainen tiivis asiakirja, joka on laadittu taloyhtiön osakkaille ja asukkaille tehdyn vakiomuotoisen kyselyn vastausten perusteella. 39 Osakkaiden ja asukkaiden toiveet huomioon . Talouden hoito helpottuu, koska osakkaiden tahtotila on saatu selvitettyä. Vuosittain yhtiökokouksessa voidaan myös tarkastella strategian toteutumista ja sen suunnan säilymistä, Vuorma sanoo. Asunto-osakkeiden arvoa ylös Jos ja kun taloyhtiöstrategia tehdään oikein ja suunnitelmallisesti, voidaan sillä vaikuttaa myös asunto-osakkeiden arvon kehittymiseen. Mahdolliset tulevatkin osakkaat näkevät jo ostopäätöstä tehdessään, millaisesta taloyhtiöstä ovat kotia etsimässä kun pääsevät tutustumaan taloyhtiön strategiaan jo osana huoneiston myyntimateriaalia, muistutetaan Realia Asuntovuokrauksesta. Taloyhtiön kunnossapito voi vaarantua Strategisen linjauksen puuttuessa tilanne saattaa olla muotoutunut sellaiseksi, että taloyhtiön osakkaat ovat eri linjoilla talon korjaukseen, kunnossapitoon ja kehitykseen liittyvissä asioissa taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Kun strategiaa tarkastellaan säännöllisesti muutamien vuosien väelin, pysyy strateginen linjaus taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden tahdon mukaisena. Kun taloyhtiön osakkaat ja asukkaat ovat sopineet yhtiön kehitystavasta ja yhtiölle on tehty strateginen linjaus, on päätöksenteko helpompaa ja yksinkertaisempaa. – Esimerkiksi korjausrakentamiseen liittyvät päätökset sujuvat nopeammin, kun jo taloyhtiön hallituksen yhtiökokoukselle tekemät päätösesitykset pohjautuvat yhdessä päätettyyn linjaukseen korjaustoiminnan tasosta ja tavasta taloyhtiössä, kerrotaan Realia Asuntovuokrauksen tiedotteessa. Strategia helpottaa ostopäätöstä Millainen taloyhtiön strategia sitten on. Kun päätöksentekoon pohjautuvat esitykset nojautuvat yhdessä sovittuun strategiaan, tulee päätöksenteosta paljon läpinäkyvämpää. Pitää kuitenkin muistaa, ettei taloyhtiöstrategia ole mikään kiveen hakattu totuus, vaan sitä voidaan muokata ja päivittää tilanteen mukaan. Tällä tavalla peruskorjaukset, pienemmät remontit ja muut asiat tulevat hoidetuksi sovitulla tavalla ja aikataulun mukaan. – Taloyhtiöstrategian avulla jokainen taloyhtiön asukas tietää, mihin suuntaan yhtiön tulevaisuus on menossa ja mitä taloyhtiössä tapahtuu. Strategia päivitetään esimerkiksi viiden vuoden välein. Jotta asukkaiden ja osakkaiden toiveet tulisivat parhaiten otettua huomioon, taloyhtiön kehityksen tavasta ja suunnasta tulee sopia yhdessä. Tätä yhteistä ja paperille kirjoitettua näkemystä kutsutaan taloyhtiön strategiaksi. – Työkaluja ja tukea löytyy strategian tekemiseen, mikäli tahtoa ja halua riittää. – Taloyhtiön hallitus käsittelee vuosittain strategian ennen varsinaista yhtiökokousta, jossa se sitten vahvistetaan, muistutetaan Realia Asuntovuokrauksesta. Strategialla saadaan myös osakkaat sitoutumaan tuleviin päätöksiin ja ratkaisuihin. Matti Kuoppala. Asioiden hoitaminen on paljon helpompaa, kun taloyhtiöstä löytyy ajantasalla oleva strategia. Usein esimerkiksi tietämättömyys ja ajanpuute voivat tulla esteeksi tai tekosyyksi siirtää tai estää strategian tekemistä. Strategiassa kerrotaan, miten ja millaisessa kunnossa taloyhtiötä aiotan pitää ja millaisia palveluita taloyhtiössä käytetään. Tämä voi johtaa siihen, että korjaustoiminta, kunnossapito ja kiinteistön kehitystoimet jäävät tekemättä tai niiden tekeminen viivästyy, mistä aiheutuu ajan saatossa lisää korjausvelkaa. Näkisin, että taloyhtiöillä tulisi olla sellaiset suunnitelmat tulevaisuuden varalle, joissa on kuultu osakkaiden tahtotila ja joihin hallinnon on helppo nojautua jatkossakin, Jorma Vuorma toteaa. – Strategia käydään yhdessä hallituksessa läpi. Tärkeää on, että paperissa linjattuja asioita noudattavat yhtiön sekä osakkaat, asukkaat, hallitus että isännöitsijä. Kukapa ei haluaisi asua taloyhtiössä, jossa eläminen on juuri sellaista kuin itse haluaa
Vitsit lentelevät ja nauru raikaa – näkee selvästi, että nämä ihmiset viihtyvät keskenään ja tuntevat toisensa hyvin. 40 Y hteiseen hyvään puhaltaminen näkyy, kun muutamat talkootöihin aktiivisesti osallistuvat kertyvät kahvipöydän ääreen. Vaikka tie kulkee vieressä, on pensasaidasta mukava suoja. Tyyne ja Topi Komulainen muuttivat Hollolasta 20 vuotta sitten ja Simo Forssellille ja Riitta Kousallekin tulee pian 20 vuotta täyteen. Ikäihmisten taloyhtiö Asunto Osakeyhtiö Käkeläntie 3133 koostuu kahdeksan asunnon 2-kerroksisesta luhtitalosta sekä kahdesta neljän asunnon rivitalosta. Joka paikkaan on lyhyt matka. Eeva Taavila on tämän porukan tulokas, hän muutti Käkeläntien asunto-osakeyhtiöön kuusi vuotta sitten. – Asukkaiden keski-ikä on kuitenkin todella korkea. Nuoria pareja täällä asuu vain kahdessa asunnossa ja taloyhtiössä on. Yhteinen tekeminen hitsaa taloyhtiön asukkaat yhteen Talkootöillä eurot säästöön Topi Komulainen on vapautettu ikänsä puolesta jo lumitöistä, mutta oksasakset pysyvät hyvin käsissä. Lisäksi Komulainen huolehtii roskahuoneen siisteydestä ja vuorollaan lipunnostoista. Yhtiövastikkeet pysyvät kohtuullisina, kun asukkaat tekevät taloyhtiössä yhdessä pihatöitä – jokainen oman jaksamisensa mukaan. – Tämä on sijainniltaan mukava paikka asua. Taloyhtiö sijaitsee aivan Orimattilan keskustan tuntumassa. Eikä ihme, sillä naapureina ollaan oltu jo kauan. Isolle nurmikkoalueelle mahtuu mukavasti pensasistutuksia, ja alue olisikin mukava vaikka lasten leikkiä, sillä tilaa on paljon. Anne ja Jarmo Heiskanen ostivat asunnon 2-kerroksisesta luhtitalosta jo ennen kuin talo oli valmis
Vanhimmat asukkaat ovat jo yli 90-vuotiaita ja meitä yli 80-vuotiaitakin on jo melko monta, kertoo 83-vuotias Topi Komulainen. Orimattilan keskustan tuntumassa sijaitsevassa taloyhtiössä on iso pihamaa – talkootyötä riittää.. Komulainen on aiempina vuosina ollut ahkera talkoolainen itsekin, mutta nykyisin hän ilmoittautuu mieluummin työnjohtajaksi kuin töiden tekijäksi. Taloyhtiölle on ostettu niin päältä ajettava ruohonleikkuri kuin pienempi, työnnettävä ruohonleikkuri. Lähes kaikki muut ovat jo eläkkeellä. Ensi syksyksi pitää varmasti hommata jotkut turvavaljaat, pohtii Heiskanen, joka on työurallaan tottunut keikkumaan katoilla. Talvisin miehet tekevät myös pieniä lumitöitä, vaikka lumityöt onkin ainoa asia, joka on ulkoistettu huoltoyhtiölle. Asunto Osakeyhtiö Käkeläntie 31-33 kuuluu kahdeksan asuntoa sisältävän luhtitalon lisäksi kaksi neljän asunnon rivitaloa. 41 vain yksi 10-vuotias lapsi. Työnnettävä ruohonleikkuri on tullut Jarmo Heiskaselle tutuksi. – Tähän asti olen puhdistanut rännitkin, sillä naapuritontin puiden oksat roskaavat erityisesti tämän luhtitalon rännejä todella paljon. Nurmikkoalueiden vastuumiehet Lähinnä Jarmo Heiskasen ja Simo Forssellin hartioilla on nurmikonhoito, pensaiden leikkaus ja pienet, remonttia vaativat työt. – Meidät yli 80-vuotiaat on vapautettu jo lumitöistä, Komulainen nauraa. – Isommalla koneella ajetaan nuo selkeät, isommat nurmikot ja pikkukoneella viimeistellään työ talon vieriltä ja pensaiden ympäriltä, Forssell kertoo
Isännöitsijä antaa kiitosta . Asunto Osakeyhtiö Käkeläntie 31-33 isännöivä isännöitsijä Anneli Helander pitää taloyhtiön asukkaiden vapaaehtoistoimintaa hyvänä ja ennen kaikkea taloyhtiön kustannuksia säästävänä asiana. – Ei se ole edes kovin iso urakka. Rivitalojen takapihat ovat niin pienet, ettei niissä mene paljon aikaa. Kolme vuotta sitten taloyhtiössä jouduttiin vaihtamaan tiensä päähän tulleet kaukolämpöputket. Pienet remontit hoituvat Vuonna 1989 rakennettu talo ja sen asunnot ovat hyväkuntoisia, mutta aina jotain pientä remontinpoikasta toki löytyy. Näin aktiivinen talkootyö, mitä tässä taloyhtiössä harrastetaan, on kyllä hyvin harvinaista. – Olemme sopineet, että hoidamme rivitalossa asuvien vanhempien rouvien pensaiden leikkuut kuin myös nurmikon ajot. Liputus on järjestetty niin, että ringissä ovat mukana Topi Komulainen, Jarmo Heiskanen ja Simo Forssell. Iso putkiremontti Muutama vuosi sitten taloyhtiö teetti ulkopuolisena työnä isomman, puuosien maalausurakan. – Näin laajamittainen talkootyö on mahdollista vain, kun taloyhtiössä on hyvä ja saman mielinen yhteishenki. – Viimeksi juuri kävimme korjaamassa talon vanhimman asukkaan, 93-vuotiaan rouvan eteisenkaapin liukuovi. Sitä paitsi, kun asuu tällaisessa luhtitalossa, niin on mukava puuhastella ulkona, miehet toteavat. – Mukavahan se vain on olla avuksi, eikä korjattavaa nyt niin usein ole. Helander näkee vastaavan talkootyön kielivän talon asukkaiden hyvästä yhteishengestä. Työssäkäyvät ihmiset eivät halua uhrata omaa vapaa-aikaansa yleensä tällaiseen, Helander toteaa. Meillä on lisäksi sopimus niin, että jos joku päivä ei itselle sovi, niin sitten neuvotellaan toisten kanssa, taloyhtiön vitsiniekka, Komulainen kertoo. 42 Pensaiden ja pensasaitojen leikkaamiseen talkoomiesten käytössä on niin käsikäyttöiset oksasakset kuin sähkölläkin toimiva, järeämpi versio. Rivitalojen takapihat ovat niin pienet, ettei niissä mene paljon aikaa.. Liputuksesta iso säästö Suuri säästö syntyy asukkaiden mukaan siitä, että liputukset huolehditaan itse. Eihän nyt naapureita voi pulaankaan jättää, eikä kaikkiin pieniin korjauksiin tarvitse tilata kallista ammattimiestä, Simo Forssell kertoo. – Me käymme Jarmon kanssa hoitamassa pieniä remonttihommia. Keväisin ja syksyisin hoidetaan lehtien haravointia isommalla porukalla. Asiakkaistamme ehkä vain muutamassa muussa taloyhtiössä on yhtä aktiivista toimintaa asukkaiden osalta, kertoo isännöitsijä Anneli Helander Orimattilan Isännöintikeskuksesta. Heiskanen ja Forssell vähättelevät omia tekemisiään ja vetoavat siihen, että eläkkeellä ollessa on aikaa pienille puuhille. Mutta myös talkoomiehille on riittänyt maalattavaa. – Laskin yhtenä vuonna, että liputukset olisivat tulleet maksamaan melkein tuhat euroa, jos palvelu olisi ostettu huoltoyhtiöltä. Kukin hoitaa vuorollaan vuoden liputukset. Nyt liputuspäiviä on tullut taas lisää, joten säästö voi hyvinkin olla jo yli 1 000 euroa, laskeskelee taloyhtiön hallitukseen kuuluva Anne Heiskanen. Osakkailla oli mahdollisuus mak– Olemme sopineet, että hoidamme rivitalossa asuvien vanhempien rouvien pensaiden leikkuut kuin myös nurmikon ajot. – Kun talkoilla tehdään, niin säästöjä luonnollisesti syntyy. – Eikös me vuosi sitten keväällä maalattu noita varastojen ovia, Heiskanen ja Forssell muistelevat. Toisaalta talossa asuu paljon eläkeläisiä, joilla on aikaa tehdä vapaaehtoistyötä
Siinä samassa yhteydessä tulee huomioitua, että myös kaikilla asukkailla on kaikki hyvin, Heiskanen kertoo. Tärkeä mummoparlamentti Jarmo Heiskasella on tapana ulkoiluttaa perheen kissaa valjaissa muutamankin kerran päivässä. Varastojen ovet on myös maalattu talkoilla. Pihakeinu on myös lämpimään aikaan ahkerassa käytössä. Taloyhtiön pensasaidat ovat ahkerien talkoolaisten ansiosta moitteettomassa kunnossa. Mummoparlamenttiin osallistuvat reagoivat heti, jos joku ei tule paikalle. – Kiertelemme pihalla ja samalla on hyvä tarkastaa, että kaikki on kunnossa. Eihän nyt naapureita voi pulaankaan jättää, eikä kaikkiin pieniin korjauksiin tarvitse tilata kallista ammattimiestä.. Keinussa päivitämme lisäksi päivän tärkeimmät asiat ja siinä tulee puhuttua paljon myös taloyhtiön asioita kuulumisten lisäksi, kertoo talon hallitukseen kuuluva Eeva Taavila. saa kerralla pois omaan huoneistoon kohdistuneet kulut. – Me käymme Jarmon kanssa hoitamassa pieniä remonttihommia. – Mitä vanhemmaksi talo tulee, niin ainahan jotain korjattavaa tulee. – Päivittäin on hyvä tietää, että kaikki ovat kunnossa, kun taloissa asuu yksin todella iäkkäitäkin ihmisiä. On mukava, kun yhtiökokouksissa tehdään tulevista korjauksista 5-vuotissuunnitelma, niin mahdollisiin korjauksiin ja kustannuksiin voi varautua ennakolta, taloyhtiön hallitukseen kuuluva Riitta Kousa kertoo. Toinen vaihtoehto oli maksaa oma osuus yhtiövastikkeen yhteydessä. 43 Kuivan kesän ansiosta Simo Forsselin ei ole tarvinnut käynnistää päältä ajettavaa ruohonleikkuria kuin muutaman kerran. Eeva Taavila (vas.), Anne Heiskanen ja Riitta Kousa nyppivät rikkaruohoja pensashanhikin seasta
Tyyne Komulainen, Eeva Taavila, Topi Komulainen, Anne Heiskanen ja Riitta Kousa kokoontuvat lähes päivittäin mummoparlamenttiin. Ja vaikka tarjottavat maksaa taloyhtiö, niin tarjoilut hoidetaan tietysti talkooperiaatteella. – Olemme kuulleet monesta taloyhtiöstä, jossa riidellään, jos ei mistään tärkeästä asiasta, niin ihan vain lämpimikseen. Kahville ja grillimakkaralle tulevat yleensä kaikki kynnelle kykenevät. Ei yleensä tarvitse kuin kahden ihmisen kohdata, niin jo saadaan naurut aikaiseksi, Tyyne Komulainen toteaa. Pihakeinu on lämpimään aikaan ahkerassa käytössä. Meillä ei onneksi sellaista ole. Mummoparlamenttiin osallistuvat reagoivat heti, jos joku ei tule paikalle.. Soili Kaivosoja Viisihenkiseen taloyhtiön hallitukseen kuuluvat naisten lisäksi myös Jarmo Heiskanen ja Simo Forssell. – Niin ja vielä iloisina. 44 Luhtitalon edessä on varastorakennus, jonka kupeessa sijaitsevat asukkaiden postilaatikot. – Vanhimmat talon asukkaista eivät juurikaan osallistu yhtiökokouksiin, joten vuosittainen pihakokous on hyvä tilaisuus kuunnella heidänkin mielipiteitään asioista. Hyvin sopuisasti viedään asioita eteenpäin ja yleensä ollaan asioista samaa mieltä. Uuteen kesään aina avajaisilla Uuteen kesään lähdetään vuosittain yhteisen pihakokouksen merkeissä
Silloin osakkaat saavat nopeallakin aikataululla ilmalämpöpumpun asennettua, Pynnönen sanoo. Asennustyöhön voi sisältyä lisäksi muun muassa pistorasian tai turvakytkimen asennus, kaapelireittien rakentaminen ja joskus jopa muutostöitä syöttävään keskukseen. Jos periaatepäätöstä ei ole aiemmin tehty, vie päätöksentekoprosessi taloyhtiössä oman aikansa. Hiljaisilla koneilla ja oikeaoppisella asennuksella vältetään meluongelmat, jolloin ääni tuskin kuuluu naapurihuoneistoihin. Asennustodistus luovutetaan asennetun laitteen haltijalle. Päättyneen kesän aikana on käynyt ilmi tapauksia, joissa taloyhtiö on kieltänyt ilmalämpöpumpun asentamisen. Käyttöönottotarkastuksessa on mittaamalla varmistettava suojajohtimen jatkuvuus sekä ylivirta-, oikosulkuja mahdollisen vikavirtasuojauksen toimivuus. Ilmalämpöpumpun asentaminen vaati aina myös osakashallinnassa olevan huoneiston ulkopuolelle tehtäviä muutoksia, ja sen vuoksi muutokselle on saatava taloyhtiön suostumus. Osakas toimittaa hallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöilmoituksen, minkä jälkeen hallitus antaa luvan ilmalämpöpumpun asentamiseen. . Käytettävissä on oltava myös työssä sovellettavat, voimassa olevat sähköturvallisuutta koskevat säännökset. Paikoin puheet ilmalämpöpumpuista herättivät myös naapureissa huolta niiden aiheuttamasta metelistä ja muista mahdollisista ongelmista. Yhtiökokouksessa päätetään asiasta yksinkertaisella enemmistöpäätöksellä. – Usein pelko on turha. Päättyneen kesän aikana on käynyt ilmi tapauksia, joissa ta. Kylmäalalla (f-kaasuja sisältävät laitteet) toimivien yritysten ja henkilöiden on haettava pätevyys ennen toiminnan aloittamista. Lisäksi vaaditaan tarpeelliset mittalaitteet käyttöönottotarkastuksen tekemistä varten ja luonnollisesti ammattitaitoinen, työhön perehdytetty asentaja. loyhtiö on kieltänyt ilmalämpöpumpun asentamisen. – Jos koemme tulevaisuudessa yhtä kuumia kesiä, olisi hyvä, että yhtiön näkemys ilmalämpöpumpun asentamiseen olisi valmiiksi olemassa. On käynyt ilmi, ettei sähköasennukset tehneellä yrityksellä ole ollut töihin vaadittavaa sähkötyöoikeutta. Tarkastus on tehtävä ennen laitteen käyttöönottoa. Kieltojen taustalla on ollut pelko pumppujen aiheuttamasta meluhaitasta ja kondenssiveden aiheuttamista ongelmista. Sen vuoksi asia olisi hyvä laittaa vireille jo nyt, vaikka tämän vuoden helteet ovat jo takana ja seuraavat edessä aikaisintaan ensi kesänä. Turvallisuusja kemikaaliviraston (Tukes) tietoon on viime aikoina tullut puutteita lämpöpumppuasennusten sähköasennuksissa. Oikeudettomasti ja ammattitaidottomasti tehdyt sähköasennukset voivat aiheuttaa sähköiskun tai tulipalon vaaran ja vahinkotapauksessa korvausvelvoitteen. Kuluneen kesän pitkä hellejakso sai monet pohtimaan ilmalämpöpumpun asentamista. – Jos taloyhtiössä ei ole ennestään asennettu ilmalämpöpumppuja, eikä asiasta ole yhtiökokouksen niin sanottua periaatepäätöstä, olisi hyvä saada ensin yhtiökokouksen näkemys ilmalämpöpumpun asentamiseen, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Mittausten lisäksi asennus on tarkastettava silmämääräisesti. J oissakin taloyhtiöissä osakkaiden aikeet ilmalämpöpumpun hankinnasta törmäsivät taloyhtiön päätöksentekoon ja sen aikatauluihin. Jos lämpöpumppuja asentava yritys tekee kylmäasennusten lisäksi pumpun verkkoliitännän vaatimat sähkötyöt, tarvitaan myös sähkötyöoikeus. Asentajan on aina tehtävä käyttöönottotarkastus sähköasennuksille, joilla lämpöpumppu liitetään verkkoon. Hallitulla kondenssiveden poistamisella ehkäistään kosteusvaurioiden syntymistä, sanoo Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy. 45 Asennusvirheitä ja oikeudettomia sähkötöitä Kuuma kesä sai taloyhtiöt pohtimaan viilennyskeinoja Ilmalämpöpumppu ensi kesäksi. Uuteen paikkaan asennettava lämpöpumppu edellyttää usein kaapelin asentamisen syöttävältä keskukselta asti. Yhtiökokouksen kannanoton jälkeen riittää hallituksen antama lupa, mutta taloyhtiö voi myös asettaa ehtoja asennettavan laitteen ominaisuuksille ja asennukselle. Lämpöpumppujen sähköasennukset sekä pumppujen korjausja huoltotyöt edellyttävät erillistä oikeutta tehdä sähkötöitä eli nimettyä vastuuhenkilöä (sähkötöiden johtaja) ja ilmoituksen tekemistä Tukesille. Kylmäasennusten lisäksi laitteen liittäminen sähköverkkoon vaatii vähintään syöttökaapelin kytkennän
46 14. Alvar Aalto -symposium keskittyi kaupunkiympäristöjen muutokseen Alvar Aalto -viikko keräsi Jyväskylään ennätysyleisön
Kuva: tapahtumajärjestäjä Keskustelu arkkitehtuurin ja kaupungistumisen haasteista kävi tauoilla vilkkaana. 47 Jyväskylään ennätysyleisön Alvar Aalto -symposium on joka kolmas vuosi järjestettävä kansainvälinen arkkitehtuuriseminaari, joka tarkoituksena on herättää keskustelua modernin arkkitehtuurin taiteellisista, yhteiskunnallisista ja teknisistä haasteista sekä uusista innovaatioista. Symposiumissa kuultiin tänä vuonna yhdeksäntoista kansainvälisten asiantuntijoiden puheenvuoroa. Ensimmäistä kertaa järjestetty Open House -tapahtuma sai runsaasti väkeä liikkeelle: Aallon suunnitteleman Aira-talon esittelyyn muodostui pitkä jono. Kuva: Maija Holma Symposiumin puheenjohtajana toimi arkkitehti, professori Markku Hedman.. Kaupungistuminen on ajankohtainen aihe, kun lähivuosikymmenien aikana asutus keskittyy maailmanlaajuisesti entistä enemmän kaupunkeihin, toteaa symposiumin puheenjohtajana toiminut arkkitehti, professori Markku Hedman. Arkkitehtuurin lisäksi keskustelua syntyi muun muassa asumisjärjestelyistä, liikenteestä ja energiaratkaisuista, Hedman täsmentää. Kaikkiaan mukana 19 puhujaa Arkkitehti-tutkija Elina Alatalo puhui symposiumissa työelämän ja työskentelytilojen muutoksesta. T änä vuonna Jyväskylässä järjestetyn symposiumin teemana oli uudet ratkaisut kaupunkiympäristöjen muutoksessa. Alvar Aalto -viikon tapahtumat kiinnostivat yleisöä. – Tällä kertaa symposiumiin valittiin selkeä aihe, kun aikaisemmin arkkitehtuurin tilasta on keskusteltu yleisemmällä tasolla. Kaupungistumisen teemoja käsiteltiin laaja-alaisesti ja monitieteisesti: – Symposium ei ottanut kantaa siihen, onko kaupungistuminen hyvä vai huono asia, vaan tavoite oli miettiä, millaisissa kaupunkiympäristöissä tulevaisuudessa halutaan asua
Kuva: Maija Holma. Tapahtuma keräsi runsaasti kuulijoita. Alvar Aalto -symposium järjestettiin Jyväskylän yliopiston päärakennuksen juhlasalissa. Kuva: Maija Holma 14. 48 Jyväskylän yliopiston päärakennus on sekin arkkitehti Alvar Aallon käsialaa. Kuva: Maija Holma Jeremy Till esitelmöi aiheesta ”Flexible Housing: The Soft and the Hard”. Mikkel Frost avasi puheenvuorossaan ajatuksia perherakenteen muutoksien tuomista haasteista asumisessa
Näin vahva sitoutuminen ja kiinnostus on tosi tärkeä ja hieno asia. Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen ja Maija Holma, Alvar Aalto Foundation. Ensimmäistä kertaa järjestetty Aalto Open House -päivä oli viikon yleisömenestys, johon osallistui lähes 500 kävijää. Symposiumien vuosikymmenten hengen mukaista on, että tapahtumassa myös verkostoidutaan ja luodaan suhteita. Aiheista käytiinkin tauoilla vilkasta keskustelua. Järjestelyt saivat kiitosta Hedman kiittelee Jyväskylää erinomaiseksi paikaksi Alvar Aalto -symposiumin järjestämiseen. Symposiumin yhteydessä julkistettiin myös Asuntoreformi 2018 -kilpailun tulokset. – Paikalle saapui paljon kotimaisia ja kansainvälisiä vieraita, jotka osallistuivat aktiivisesti myös iltaohjelmaan. Viikon suosikiksi nousivat Jyväskylän kaupungin järjestämät päivittäiset vapaapääsyiset Aalto bravo -bussikierrokset, jotka olivat loppuun varattuja. Neljän tunnin aikana kävijät pääsivät vierailemaan Aallon suunnittelemissa asuinrakennuksissa ja kodeissa. – Aiempaan verrattuna mukana oli paljon tutkimukseen pohjaavia puheenvuoroja. Teeman ympärille järjestettiin myös taide-esityksiä ja keskustelutilaisuuksia. – Palaute kävijöiltä oli niin innostunutta ja kiittävää, että jatkamme Open House -viikon järjestämistä muodossa tai toisessa. Ammattiosaajien lisäksi suuren kiitoksen ansaitsevat kaikki tilaisuuksiin osallistuneet. Puheenvuoroissa pohdittiin muun muassa sitä, miten arkkitehtuuri voi vastata muuttuvan yhteiskunnan tarpeisiin, miten teknologian kehitys vaikuttaa asumisen tarpeisiin ja sitä, miten arkkitehtuuri voi parantaa ihmisten elämänlaatua. Hedman toteaa, että kaikki puheenvuorot olivat inspiroivia, kiinnostavia, laaja-alaisia ja hyvin valmisteltuja. Hedman toteaa että symposiumin järjestelyt sujuivat hienosti. Ohjelmiston runkona olivat yli kolmekymmentä opastettua, eri tavoin teemoitettua kierrosta. Alvar Aalto -museon opastetut vierailut Muuratsalon koetaloon olivat nekin suosittuja. Se, että tämä traditio on säilynyt hengissä jo näin pitkään, kertoo siitä, että asia on elinvoimainen ja merkittävä. Muut suomalaiset asiantuntijat Selina Anttinen, Jaakko Blomberg, Antti Lehto, Katja Maununaho, Sini Saarimaa ja Jyrki Tapio nostivat puheenvuoroissaan esiin muun muassa kaupunkilaisten omasta roolista asuinympäristöjen muutoksessa, uudentyyppisten asuinalueiden kehittämisestä ja monikulttuurisuudesta. Alvar Aalto kiinnostaa laajasti ja tapahtuman eteen ollaan valmiita tekemään vapaaehtoistyötä. Kansainvälisinä puhujina kuultiin englantilaisia Stephen Batesia ja Jeremy Tillia, tanskalaista Mikkel Frostia, sveitsiläisiä Anne Kaestlea ja Elli Mosayebia, ruotsalaista Ola Nylanderia, belgialaista Sofie Pelsmakeria, italialaista Peter Pichleria, saksalaista Verena Von Beckenrathia sekä norjalaista Ander Tyrrestrupia. Alvar Aalto -symposium ei kuitenkaan ole tutkimusseminaari eikä esityksissä esitetty valmiita ratkaisuja, vaan kautta linjan sävy oli keskusteleva. Myös Jyväskylän kaupungin järjestämä arkkitehtuurikävely Kehä Vihreän alueella keräsi runsaslukuisesti kiinnostuneita, samoin Keski-Suomen museon kävelykierros vanhassa puukaupunkikorttelissa. Hedman kehuu myös asiantuntijoiden innokkuutta saapua paikalle. – Jos oikein yksinkertaistaa, niin lopulta järjestäjien tehtävä on tarjota tila, jossa esitelmöijät ja yleisö voivat kohdata, esittää ajatuksiaan ja kuulla niitä. Kuva: Maija Holma Alvar-viikko liikutti kaupunkilaisia . – Jyväskyläläiset tuntuivat ottaneen Alvar Aalto -viikon omakseen ja moni kertoi heränneensä huomaamaan, kuinka paljon kaupungissa onkaan Aallon suunnittelemia, ainutlaatuisia kohteita, jatkaa Alvar Aalto -viikon tuottaja Mari Forsberg. – Alan huiput laskuttavat yleensä esiintymisistään korkeita palkkioita, mutta tähän tapahtumaan haluttiin osallistua pelkkien matkakulujen hinnalla. 49 Symposiumin yhteydessä julkistettiin arkkitehtikilpailu Asuntoreformi 2018:n tulokset. Kaupungissa on useita Aallon suunnittelemia kohteita ja kaupunki osallistuikin innokkaasti tapahtuman järjestelyihin. Symposiumin aikana Jyväskylässä vietettiin myös Alvar Aalto -viikkoa, joka näkyi kaupungissa monipuolisina tapahtumina, joihin osallistui yhteensä tuhansia kävijöitä. Mahdollisuuksien mukaan otamme mukaan muidenkin tunnettujen arkkitehtien suunnittelemien talojen asuntoja, kertoo Jyväskylän kaupungin viestintäjohtaja Helinä Mäenpää
Tämä koskee erityisesti Helsingin, Tampereen ja Turun keskusta-alueen vanhoja kerrostaloyhtiöitä. Tämä tietäisi taloyhtiöille lisämenoja. Korotukset voivat tällaisissa yhtiöissä olla kymmeniä prosentteja kiinteistöveron kokonaisuudessa, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Kiinteistöjen lukumäärää, joissa asemakaavan mukainen rakennusoikeus on ylitetty on tässä vaiheessa vaikea arvioida. Olivat perusteet uudistuksen taustalla miten hyviä tahansa, kymmenillä prosenteilla kasvava, ellei peräti moninkertaistumaan lyhyessä ajassa pyrkivä kiinteistövero on kestämätön näkymä, Erityisesti Helsingin, Tampereen ja Turun keskusta-alueen vanhoja kerrostaloyhtiöitä uhkaa tulevaisuudessa roimakin kiinteistöveron korotus. Pahin tilanne suurimmissa kaupungeissa Kiinteistöveron nousu uhkana sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen omassa blogissaan. Vuoden 2018 kiinteistöveroprosenttien isommasta nostosta luovuttiin, mutta näköpiirissä on uudelleen korotuksia vuosille 2019 ja 2020. Puhumattakaan, että kiinteistönomistaja pystyisi arvioimaan kiinteistöveronsa tason vuodesta jo vuodesta 2019 lähtien. Näille yhtiöille on nyt mahdollisesti tulossa kiinteistöveron korotuksia useammasta suunnasta. Tästä näkökulmasta on kestämätöntä, että konkreettinen tieto hankkeesta loistaa poissaolollaan. Tämä voi toteutuessaan korottaa tällaisten yhtiöiden kiinteistöveron loppusummaa useita kymmeniä prosentteja kerta-annoksena vuonna 2019. Verotuksen uudistus Valtionvarainministeriön mukaan kiinteistöverotusta on tarkoitus uudistaa niin, että verotusarvot vastaisivat paremmin alueen hintatasoa ja rakentamiskustannuksia.. K iinteistöverossa vuosi 2017 oli reippaamman nousun vuosi. Huhtikuussa 2019 järjestetään eduskuntavaalit, joiden yhteydessä punnittaneen myös ehdokkaiden suhtautuminen kiinteistöveroon. Hankkeen aikataulun mukaan hallituksen esitykset tulisi olla hyväksyttynä jo ennen vuodenvaihdetta. Kiinteistöliitto tuo esille tarvetta tarkempien vaikutusarviointien tekemiseen ja tulee asiasta mainitsemaan myös lausunnossaan. Joka tapauksessa puhutaan tuhansista kiinteistöistä, mutta kunnatkin parhaillaan selvittävät oman alueensa tilannetta. Ainakin kasvavien kaupunkien kohdalla riski kiinteistöveron kasvun jatkumisesta on suuri. – Suurimpien kaupunkien muutamille tuhansille keskustakerrostaloille, joissa asemakaava on nykyisellään rajannut rakennusoikeutta, maapohjan kiinteistövero on nousemassa merkittävällä tavalla vuonna 2019, mikäli verohallinto vie Korkeimman hallinto-oikeuden maaliskuisen ratkaisun seuraukset arvostusperiaatteisiin. – Kiinteistöverohanketta virkavastuulla ajavien asiantuntijoiden tulee pystyä esittämään vaikutusarviot riittävän tarkasti, jotta asian lopulliset päättäjät sekä veroa maksavat tahot saavat niistä selvää. Mikään konkreettinen aineisto ei tätä väitettä kuitenkaan tue. – Päätöksen seurauksena taloyhtiöiden, joiden voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on todellista rakennusalaa pienempi, kiinteistövero tulee nousemaan. Uudistushankkeen viestinnässä korostetaan, kuinka kiinteistöveron arvostusperusteiden muutos ei tule nostamaan kiinteistöveron kokonaistasoa. Paljon kuitenkin riippuu siitä, miten poliittiset päättäjät kiinteistöveron aseman näkevät. Valtiovarainministeriön valmistelema kiinteistöverouudistus koskee yli kahta miljoonaa suomalaiskiinteistöä. Käytännössä kyse on vanhemmasta rakennuskannasta, joiden tontin rakennusoikeutta on vuosien saatossa leikattu. Lisäksi valtiovarainministeriön johdolla ollaan vuosikausia valmisteltu verotusarvojen perusteiden uudistusta, mikä tulisi voimaan vuonna 2020. 50 Verotusarvojen uudistus nostaisi kiinteistöveroja entisestään isoissa kaupungeissa. Lisäksi Korkein Hallinto-oikeus (KHO) teki keväällä tärkeän päätöksen koskien tuhansia kaikkein suurimpien kaupunkien keskusta-alueiden vanhoja taloyhtiöitä. – Uhkana on se, että kiinteistöveron taso on jyrkästi kasvamassa mentäessä kohti tulevaa vaalikautta
Maanmittauslaitos muodostaisi hinta-aluekartan, jonka mukaisista hinnoista verotusarvo olisi 70 prosenttia. Peruskorjaus ei enää vaikuttaisi ikäalennukseen. www.jarmopakarinenoy.. Tämä aiheuttaa epätasapuolista kohtelua verovelvollisten välillä.. Lisäksi maapohjan hinnat ovat eriytyneet alueellisesti ja rakennustyyppejä on tullut lisää sen jälkeen, kun nykyinen järjestelmä on otettu käyttöön. Tähän saakka rakennusten verotusarvojen perusteita on tarkistettu kaavamaisesti rakennuskustannusindeksin muutosta vastaavasti. Valtiovarainministeriö lähetti lakiluonnokset lausuntokierrokselle elokuussa. Tonttihintoja taas on tarkistettu vain alueittain ja harvakseltaan. Ehdotuksen mukaan verotusarvot määräytyisivät rakennustyypin ja maapohjan mukaan: Rakennusten verotusarvo perustuisi rakennustyypin keskimääräisiin uudisrakentamiskustannuksiin alueittain. Kiinteistöveron nousu uhkana Uudistuksen tavoitteena ei ole nostaa tai laskea kiinteistöveroa, mutta verorasitus jakautuisi osin uudella tavalla eri kiinteistöjen kesken. Tilastokeskus tuottaisi tilastoaineiston perusteella eri rakennustypeille keskimääräisen uudisrakentamiskustannuksen neliötai kuutiometriä kohden. Niistä otettaisiin kuitenkin huomioon vain 70 prosenttia. Selvitysten mukaan rakennusten ja maapohjan verotusarvot ovat jääneet yleisesti jälkeen kustannusja hintakehityksestä. Maapohjan verotusarvo perustuisi maapohjan markkinahintaan ja käyttötarkoitukseen. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Hinta-alueet ja niille vuosittain määriteltävät aluehinnat perustuisivat toteutuneisiin kiinteistöjen kauppahintatietoihin, osin myös asuntojen kauppahintatietoihin. Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Monien yksittäisten ominaisuustietojen huomioimisesta verotusarvon laskennassa luovuttaisiin. Uudistuksen tavoitteena on luoda selkeä, ymmärrettävä ja yksinkertainen arvostamisjärjestelmä rakennuksille ja maapohjalle. Uusi järjestelmä olisi oikeudenmukaisempi, koska verotusarvot päivittyisivät vuosittain uusimpien tietojen perusteella. Lisäksi otettaisiin huomioon rakennuksen koko ja ikä. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. 51 Tamperelaisten taloyhtiöiden kannattaa jo varautua kiinteistöverojen nousuun lähivuosina
52 Ensimmäistä kertaa järjestetty Kaupunkielämäätapahtuma sijoittui Jätkäsaareen ja toteutettiin yhteistyössä Helsingin kaupungin, Ympäristöministeriön ja lukuisten muiden yhteistyökumppaneiden sekä Jätkäsaaren asukkaiden kanssa. Suuntaa kansainvälisten huippututkijoiden puheenvuoroissa haettiin esimerkiksi sille, miten kaupungistuminen ja globaalit uudet palvelut muuttavat tulevaisuudessa elämäämme ja arkeamme. S uomen Asuntomessujen uudessa konseptissa nostettiin esille näkökulmia tulevaisuuden kaupunkiasumiseen. Syyskuisen tapahtuman keskustelutilaisuuksissa ja työpajoissa pohdittiin asumista palveluna, sekä puhuttiin kaupunkiviljelystä, yhteisöllisyydestä ja yhteisöasumisesta. Aiheen käsittelyn ja tulevaisuuden suunnan hakemisen tulisi tapahtua demokraattisesti ja olla avointa, niin että myös kehitteillä olevan Suomen Asuntomessujen ensimmäinen kaupunkitapahtuma Kaupunkielämää Helsingin Jätkäsaaressa Suomen Asuntomessujen uudessa konseptissa nostettiin esille näkökulmia tulevaisuuden kaupunkiasumiseen.. Arkipäivisin pidetyissä seminaareissa käsiteltiin kansainvälisten asiantuntijoiden toimesta muun muassa kestävää kaupunkikehitystä yhdessä Ympäristöministeriön kanssa. – Eri toimijoiden osallisuus todistaa erinomaisesti, miten asuminen on kaikkia koskettava teema. Nyt ensimmäistä kertaa järjestetty tapahtumakokonaisuus houkutteli yhteen tutkijoita, yritysmaailman toimijoita, kaupunkikehittäjiä, virkamiehiä, poliitikkoja sekä alueen asukkaita, kertoo Suomen Asuntomessujen toimitusjohtaja Harri Tuomaala
53 Suomen Asuntomessujen ensimmäinen kaupunkitapahtuma Kaupunkielämää Helsingin Jätkäsaaressa Kaupunkitapahtuman pääosassa oli Jätkäsaari, sen talot, korttelit ja pihat. Kuva: Outi Karilahti, MTV. Kuva: Helsingin kaupunki Suomen Asuntomessujen toimitusjohtaja Harri Tuomaala toivoo keskustelun asumisesta olevan avointa, jotta kehitteillä olevan ympäristön tulevat asukkaat saisivat oman mielipiteensä esille
Kati Wikström . Kaikkiaan kaupunkitapahtuma tarjosi tekemistä, näkemistä ja kuulemista koko perheelle 300 ohjelmanumeron muodossa, yli 40 kohteessa eri puolilla Jätkäsaarta. Jätkäsaaren vuonna 2012 aloitetulle alueelle muuttaneista lähes puolet on lähtenyt kantakaupungista, 20 prosenttia muusta Helsingistä ja kymmenen prosenttia Espoosta, valottaa Vuori. Tapahtumassa toteutettiin kävijätutkimus, jonka kautta saadaan tarkempaa tietoa kävijämääristä ja siitä, miten uudenlainen tapahtuma otettiin vastaan. – Keskitulo on nyt sama kuin Helsingin keskiarvo, mutta kasvaa sen ohi muutamassa vuodessa. Itä-Helsingin uusilla alueilla asukkaat ovat jonkin verran pienituloisempia kuin Jätkäsaaressa, mutta kuitenkin selvästi hyvätuloisempia kuin 1990-luvulla uusilla alueilla.. Tosin 1990-luvulla Helsingin uusilla alueilla oli selvästi enemmän lapsiperheitä. Vuoren mukaan Jätkäsaaren asuntokuntien tulojakauma on tasainen, eli alueella asuu paljon myös pienituloisia. – Lapsiperheitä on enemmän kuin kantakaupungissa keskimäärin, niin kuin lähes aina uusilla alueilla. syyskuuta. Tapahtuman pääosassa olivat Jätkäsaari ja sen talot, korttelit, pihat, yhteistilat, kattosaunat ja -puutarhat sekä alueen asukkaat, asuinyhteisöt ja paikalliset yrittäjät, jotka avasivat oviaan ja tilojaan tapahtuman kävijöille. Tapahtuman aikana vierailijat pääsivät vesibussiristeilyllä Kauppatorilta Hietalahden kautta Jätkäsaareen. KIRA-digi ja Kojamo Oyj toteuttivat Kaupunkielämää-tapahtuman yhteydessä tietotekniikkaa ja liiketoimintaa yhdistävän Hackathon-kilpailun 7.-9. Jatkoa konseptille on mahdollisesti luvassa, mutta tarkemmat toimenpiteet arvioidaan vasta kävijätutkimuksen analyysin valmistuttua. Ikärakenne painottuu nuoriin, mutta ajan kuluessa vanhempien asukkaiden määrä kasvaa. Omistusasunnot ovat suurempia. Vesibussiliikenne järjestettiin yhteistyössä Forum Viriumin kanssa. – Ara-vuokra-asunnoista 75 prosenttia on nyt yksiöitä ja kaksioita, koska alueella on paljon opiskelija-, nuorisoja työsuhdeasuntoja. 54 Muuttajina nuoria ja lapsiperheitä ympäristön tulevat asukkaat saisivat oman mielipiteensä esille. Helsingin kaupungin järjestelmäpäällikkö Pekka Vuori piti tapahtumassa tietoiskun siitä, keitä ovat Jätkäsaaren uudet asukkaat
– Philips Hue-valot ovat asukkailla käytössä marraskuun loppupuolelle, jonka jälkeen sensoridatan välittäminen Philipsille loppuu ja tehdään loppuhaastattelut jokaisen kokeiluun osallistuneen asukkaan kanssa. Kuva: Helsingin kaupunki/Antti Pulkkinen Ensimmäistä kertaa järjestetty Kaupunkielämää-tapahtuma sijoittui Helsingin Jätkäsaareen. Uotila kertoo kokeilun olevan vielä kesken, mutta uskoo kokemusten olevan positiivisia. Älykkäällä valaistuksella uskotaan olevan monia positiivisia vaikutuksia niin arjen turvallisuuteen kuin laatuunkin. Vasta tämän vaiheen jälkeen voidaan kertoa projektin varsinaisista tuloksista. – Yhteensä 40:een kotiin määritellään optimaalinen valaistusratkaisu yhdessä asukkaan kanssa. – Olemme kokeilussa vasta siinä vaiheessa, että valot on asennettu noin 40 asukkaalle ja olemme juuri lopettelemassa koko kesän kestänyttä vertailujaksoa. Testauksia Saksassa ja Alankomaissa Helsingin lisäksi älyvalaistusta testataan myös Saksassa ja Alankomaissa. Valaistusjärjestelmään liitetyt anturit keräävät tietoa, jota analysoimalla kehitetään Philips Hueälyvaloratkaisua asiakkaiden tarpeita vastaavaksi. – Suomen osakokonaisuus toteutetaan yhteistyössä Forum Virium Helsingin, Setlementtiasunnot Oy:n ja Signify B.V.:n (ent. Jätkäsaaren Setlementtitalojen asukkaat kokeilevat yhteistyössä Forum Virium Helsingin kanssa, miten he voisivat parantaa omaa arkeaan älyvalojen avulla. Kaupunkielämää-tapahtumassa oli yli 300 ohjelmanumeroa, tässä Jätkä Talk -keskustelutilaisuus. Oletuksena on, että älyvaloilla voidaan vähentää huonosta valaisusta johtuvia onnettomuuksia, parantaa unen laatua sekä kohottaa elämänlaatua yleisesti. Viime vuoden kokemusten perusteella on kuitenkin syytä uskoa, että älykkäällä valaistuksella on monia positiivisia vaikutuksia sekä koettuun turvallisuuteen että arjen laatuun, uskoo Uotila. Berliinin teknillinen yliopisto kokeilee energiatasoon reagoivaa älyvalaistusta aktiivisuusrannekkeiden avulla ja vakuutusyhtiö Zilveren Kruis testaa älykkään valaistusjärjestelmän liittämistä osaksi vakuutustarjontaa. – Käytännössä älykäs valaistus tarkoittaa muun muassa yksilöllisesti säädettyjä valaistustasoja ja liiketunnistukseen pohjautuvaa yövalaistusta. Kokeilua esiteltiin Kaupunkielämää-tapahtumassa. Kuva: Helsingin kaupunki/Antti Pulkkinen. Projekti on jatkoa vuonna 2017 toteutetulle älyvalokokeilulle, jossa 20:lle Helsingin kotihoidon asiakkaalle asennettiin älykäs valaistusjärjestelmä. Vuoden kestävän projektin kokonaisbudjetti on 764 000 euroa. Vuonna 2018 toteutettavassa jatkoprojektissa kohderyhmiä on laajennettu ja kokeiluja monipuolistettu. 55 Hyvinvointia älyvalaistuksella . Sensorit seuraavat siis asukkaan liikehdintää kotona, jotta voidaan älyvalojen kytkemisen jälkeen verrata käyttäytymistä ennen ja jälkeen valojen asennuksen. Setlementtiasunnot Oy:n palvelumuotoilija Sanna Uotila kertoo, että BrightAgeing-projektissa kokeillaan langatonta valaistusjärjestelmää, joka räätälöidään henkilökohtaisten tarpeiden ja toiveiden mukaan. Tämän jakson aikana sensorit eli liiketunnistimet ovat päällä ja välittävät tietoa Philipsin data-analyytikoille havaitsemastaan liikkeestä. Hanketta rahoittaa EIT Digital sekä Helsingin kaupungin innovaatiorahasto. Philips Lighting) kanssa
Kuvat: Helsingin kaupunki/Antti Pulkkinen Yhteisöllistä asumista rock-talossa Jallukka soikoon yhdessä. 56 Jallukan asukkaat järjestivät Helsinki-päivänä Block Partyn
Kuva: Y-Säätiö/M2-Kodit Jallukka soikoon yhdessä Jallukka on vuonna 2017 Helsingin Jätkäsaareen valmistunut uudenlainen vuokratalo. Kolmasosa sen asunnoista vuokrataan ELMU-säätiön kautta musiikkialan ammattilaisille. Rocktaloksi kutsutussa Jallukassa asukkaiden yhteisöllisyys on ollut poikkeuksellisen vahvaa.. 57 Kolmasosa Jallukan asunnoista vuokrataan ELMU-säätiön kautta musiikkialan ammattilaisille
Kohteen on suunnitellut Arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli Oy ja toteuttanut kokonaisurakkana NCC Rakennus Oy. – Talossa on myös kulttuuriravintola Malaga Bar, jota asukkaat ovat käyttäneet kokoontumispaikkanaan ja asukkaiden yhteistoiminta onkin kaikin tavoin ollut ihailtavan aktiivista, valottaa Lehtiö. Maan tasolla sijaitsevassa kerroksessa on kahdessa tasossa olevia asuntoja, joilla on ikkunat molempiin suuntiin ja omat sisäänkäynnit pihan sekä kadun puolelta. Y-Säätiö/M2-Kodit projektipäällikkö Riku Lehtiö kertoo Jallukan olleen Elävän musiikin säätiön monivuotinen haave. Huhujen mukaan nimi juontaa juurensa taiteilijakoti Lallukasta ja Jaloviinasta. Asuntojen kaapistojen ja laatikostojen ovet sekä työpöytätasot ovat laminaattia. – ELMU-säätiöltä tuli idea rakentaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja muusikoille, ja neuvottelut kaupungin kanssa käynnistettiin. – Kaikissa asunnoissa on parveke. Irtaimistovarastot sijaitsevat luhtikäytävän asunnoissa niiden yhteydessä, muissa asunnoissa autohallin tasolla sijaitsevassa kellarissa. Liedet ovat 4-levyisiä keraamisia liesiä ja kylmäkalusteena asunnoissa on jääkaappipakastin. – Talo toteutettiin yhdessä Y-Säätiön kanssa. Kerrosten 7-8 asuntoihin on käynti avoimelta luhtikäytävältä. Saunoja, työtiloja ja baari ELMU-säätiön asunnot ovat talon Malagankadun puoleisessa siivessä ja muodostavat selkeän kokonaisuuden, kertoo Lehtiö. Jallukka valmistui Helsingin Jätkäsaareen vuonna 2017 ja sen ensimmäiset asukkaat muuttivat taloon 30.3.2017. Korttelin yhteisen kansipihan alta on varattu Jallukan asukkaille yhteensä 29 autopaikkaa. Korkeus mahdollistaa jokaiseen asuntoon 10-12,5 mneliometrin parven. Kuva: Y-Säätiö/M2-Kodit Y-Säätiö/M2-Kodit projektipäällikkö Riku Lehtiö kertoo seuraavan muusikoiden talon olevan suunnitteilla Tampereen Kalevaan. Vuokratalotoimintaa varten ELMU-säätiö perusti Elmu Asunnot Oy:n yleishyödyllistä asuntotuotantoa varten. Malagankatu 3:ssa sijaitseva Jallukka on elävän musiikin etuja edistävän ELMU-säätiön ja Y-Säätiön omistaman M2-Kotien yhteishanke. Lähellä keskustaa sijaitsevan alueen tunnelma muodostuukin pyöräilyja kävelyreiteistä, raitiovaunuista ja voimakkaasta kasvusta. Kuva: Y-Säätiö/M2-Kodit lut ja kulkuyhteydet peräti 18 000 asukkaalle. Asuntojen lattiat ovat harmaasävyistä laminaattia ja kylpyhuoneissa on harmaat keraamiset laatat. Kahteen siipeen jakautuvassa rakennuksessa on yhteensä 74 asuntoa, joista 49 on M2-Kotien vuokra-asuntoja ja 25 Elmu-säätiön omistamia, musiikkialan ammattilaisille suunnattuja vuokra-asuntoja. Pihatasossa sijaitseva jätepiste on yhteinen viereisen kerrostalon kanssa. Kooltaan asunnot vaihtelevat 30 neliön yksiöistä 75,5 neliöisiin neliöihin, esittelee Lehtiö. Kati Wikström. – Talopesula sekä kerhoja saunatilat sijaitsevat pihatasossa ja 7. – Kuudennen kerroksen asunnot ovat muita korkeampia huonekorkeudeltaan, ollen runsaat kolme metriä ja myös kerroskorkeudeltaan, joka on 3,5 metriä. Komean talon muutkin materiaalit ovat varsin laadukkaita, tiilimuurausta ja ajan kanssa kauniisti patinoituvaa eläväpintaista Corten-terästä. – Kaikki asunnot ovat Aravuokra-asuntoja, ja Elmu Asuntojen asunnoissa on kyettävä osoittamaan, että on musiikkialan ammattilainen tai tehnyt uransa musiikkialalla. kerroksessa. Rakennuksessa on keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä, jossa poistoilman määrää voidaan säätää asuntokohtaisesti liesikuvusta käsin. 58 H elsingin Jätkäsaari on valmistunut vauhdilla. Lehtiön mukaan asuntojen väliseen seinään haettiin rock-henkisyyttä tasoittamattomalla ja maalaamattomalla rouhealla betonipinnalla. Ruoholahden kupeeseen rakentuvalle alueelle tulee lähivuosina palveJallukan pinta on patinoituvaa ja elävää Corten-terästä sekä tiilimuurausta. Talossa on kaksi soittohuonetta, niiden äänieristyksen takaavat tuplaseinät, joiden välissä on eristevillaa. Myös Malagankadun puoleisessa siivessä on avoin luhtikäytävä kerroksissa 2-7. Runsas vuosi sitten alueelle muutti musiikkialan ammattilaisia, juuri valmistuneeseen rock-talo Jallukkaan. Jätteenkeräys perustuu alueelliseen imukeräysjärjestelmään. kerroksessa. Erinomaisen vastaanoton innoittamana Elävän musiikin säätiö ja Elmu Asunnot etsivät nyt uusia kohteita, ja seuraava samankaltainen talo onkin jo suunnitteilla Y-Säätiön M2-Kotien kanssa Tampereen Kalevaan. Talon yksi sauna löytyy katutasosta ja toinen ”maisemasauna” terasseineen sijaitsee 7. Asuntoihin on muusikkojen lisäksi oikeus myös muilla alan työntekijöillä, kuten äänitarkkailijoilla, valomiehillä, roudareilla ja niin edelleen. Rakennus muodostuu kahdesta siivestä, joiden välissä on hissillinen porrashuone. Rakennuksen kulmassa on liikehuoneisto, jonka alla kellarissa on harjoitustiloja muusikoille
Ja ihanat saunatilat. 59 Muusikko Anna Hanskin mukaan Jallukassa parhainta on niin yhteisöllisyys kuin jokaisen oman rauhan kunnioittaminenkin. – Rakentaminen on jatkuvaa. Jos haluaa olla rauhassa, se onnistuu aina, ja halutessaan yhteisöä se on saatavilla. Jallukkaan haettiin asukkaita ja seurasin toki rakentamista, asuinhan 150 metrin päässä talosta. Kuva: Henna Junnila/Rauman Kaupunginteatteri Anna Hanskin kotona näkyy ja kuuluu musiikki. Muusikko Anna Hanski muutti Jallukkaan heti sen valmistuttua eikä muuttomatkakaan ollut pitkä. Omien keikkojensa lisäksi Hanski suunnittelee ohjelmistoa 30-vuotistaiteilijajuhlavuoteensa.. Yhteisöllinen ja ammatillisen porukan kanssa asuminen on Hanskille muutenkin tuttua, koska hänen isoäitinsä Anja Pohjola asuu taiteilijakoti Lallukassa. – Meillä on oma talotoimikunta, viljelylavat yläkerran terassilla ja rapujuhlatkin suunnitteilla. – Parhainta täällä on yhteisöllisyys, mutta myös oman rauhan kunnioittaminen. – Jallukassa on muusikoille harjoitushuoneita ja erilaisia työtiloja sekä kaksi normaalimpaa kerhohuonetta. – Luin Jallukasta ja uusista muusikoille vuokrattavista asunnoista Muusikkojen liiton jäsenlehdestä, mutten kiinnittänyt asiaan sen enempää huomiota. Jallukan ja Malaga Barin lisäksi Anna Hanskin voi nähdä Rauman kaupunginteatterissa, jossa sai syyskuun alussa ensi-iltansa Muukalainen. – Täällä järjestettiin Helsinki-päivänä sisäpihallamme oma Block Party ja väkeä kävi paljon! Meillä on flamenco-tunteja, joogaa ja hetki sitten kyseltiin omassa Facebook-ryhmässämme innokkaita vetäjiä lasten muskariin. Itse Jätkäsaari elää Hanskin mukaan nyt murrosvaihetta. Asunto sijaitsee Jallukan ylimmässä kerroksessa. Tästä sain kimmokkeen, tein hakemuksen ja se hyväksyttiin muutaman viikon kuluttua. Musiikillisessa tarinassa soivat Topi Sorsakosken laulut, ja keväälle saakka jatkuvassa näytelmässä Anna Hanski näyttelee äärifanittaja Eevaa. Päivittäiset reitit muuttuvat usein ja laivojen lähtöaikoina rekkoja voi liikkua aika runsain mitoin. Ilmoittauduin siihen! Kokoonnumme usein Malaga Barissa ja olemme perustaneet oman rekisteröidyn yhdistyksen Jallukan Tuki ry:n, innostuu Hanski. Asukkaiden kesken on syntynyt bändejä, ja löysin jopa säestäjälleni tuuraajan, kun hän joutui äkisti perumaan keikan. Asun nyt ylimmässä kerroksessa 63-neliöisessä asunnossa. Itse asuminen on ihan samanlaista kuin muissakin kerrostaloissa, mutta yhteisöllisyys ja työtilat tuovat siihen omat mausteensa. Kuvat: Anna Hanski Yhdessä eläen ja soittaen . Sijainti on kerrassaan mainio ja alueelle on tehty todella hyviä suunnitelmia, joita odotan innolla. Viimeisenä hakupäivänä luonani oli kyläilemässä musiikkialan ystäväni, joka lähtiessään huikkasi vielä ovesta, että olenhan muistanut hakea Jallukkaan
Kysely on osa Liikenneviraston avustamaa Liikennepalvelut taloyhtiöissä -hanketta, jonka Kiinteistöliitto toteuttaa yhdessä Mobinet Oy:n kanssa. 60 Polkupyörille huonosti säilytystiloja Parkkipaikat puhuttavat Pysäköinti on maksullista lähes kaikissa kerrostaloissa. Pysäköinnin valvontaa ja autopaikkojen hintaa on tarvetta käsitellä joka kolmannessa taloyhtiössä. Aivan kaikissa taloyhtiöissä autopaikkamaksut eivät kata paikoista taloyhtiölle aiheutuvia kustannuksia. P ysäköintipaikat, sähköautojen lataaminen ja pyörien säilytys sekä muut liikenteeseen liittyvät aiheet herättävät keskustelua taloyhtiöissä. Pysäköinti maksaa useimmissa Lähes kaikki kerrostaloyhtiöissä asuvat maksavat pysäköinnistä. Pyörille löytyy tarpeeksi tilaa vain harvassa taloyhtiössä. Pysäköinnin hinta vaihtelee taloyhtiön sijainnin ja autopaikan tyypin mukaan muutamasta eurosta jopa kolmeensataan euroon kuukaudessa. Rivitaloyhtiöissäkin pysäköinti on maksullista joka toisessa taloyhtiössä. Kiinteistöliiton tekemän kyselyn mukaan joka toisessa taloyhtiön hallituksessa on tarvetta käsitellä liikenteeseen liittyviä asioita. Kiinteistöliitto selvitti keväällä taloyhtiöiden liikenteeseen ja kestävään liikkumiseen liittyviä näkemyksiä ja tarpeita pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Oulussa, Turussa, Jyväskylässä, Lahdessa ja Kuopiossa. – Kyselyn hienona oheisTaloyhtiöiden pysäköintiongelmat tunnetaan ympäri Suomea.. Pyörien säilytys puhututtaa erityisesti Helsingin kantakaupungissa. Kyselyyn tuli lähes 2700 vastausta, joista suurin osa oli taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajilta. Neljäsosa kyselyn vastaajista ei tiennyt, kattavatko maksut paikkojen kustannukset omassa taloyhtiössä
Autopaikkoja ei riitä kaikille Noin joka kolmannessa taloyhtiössä autopaikkoja ei riitä kaikille, joten niille jonotetaan. Viidesosa vastaajista piti myös mahdollisena, että taloyhtiö hankkisi kuormapyörän asukkaiden yhteiseen käyttöön. Pyörien peräkärryjen säilytys on pystytty järjestämään toimivasti vain joka neljännessä taloyhtiössä. Polkupyörien säilytystilat riittävät hyvin vain joka neljännessä taloyhtiössä. Yhteiskäyttöautoja käytetään kuitenkin vasta lähinnä pääkaupunkiseudulla, jossa runsas kymmenesosa vastaajista on käyttänyt tai harkinnut käyttävänsä yhteiskäyttöautoa. Eniten jonoja on keskustojen kerrostaloissa. Säilytystilat riittävät hyvin vain joka neljännessä taloyhtiössä. Paikkojen uudelleen arpomista sopivin väliajoin ei ole käytetty ratkaisuna juuri missään, sillä näin oli toimittu vain 14 taloyhtiöissä, kun jonotusta käytettiin kaikkiaan 573 yhtiössä. Eniten tilanpuutetta on Helsingin kantakaupungissa, mutta myös rivitaloyhtiöissä. Vastausten perusteella ainakin joka kolmannessa taloyhtiössä voitaisiin osoittaa autopaikka yhteiskäyttöautolle. – Riittämättömät säilytystilat taloyhtiössä ovat paitsi asumishaitta, myös vakava haaste valtakunnallisten ympäristötavoitteiden kannalta. Tuloksia voi hyödyntää monella tavalla päätöksenteossa sekä liikennepalveluiden hinnoittelua ja kustannuksia arvioitaessa, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. 61 tuloksena saatiin kasaan vertailuaineisto käytössä olevista autopaikkamaksuista taloyhtiöissä. Sähköpyörien lataukseen ja kuormapyörien säilytykseen liittyviä kysymyksiä ei taloyhtiöissä ole pohdittu juuri lainkaan. Autopaikkojen tarvetta vähentävät yhteiskäyttöautopalvelut tunnetaan taloyhtiöissä kyselyn perusteella hyvin. Noin kymmenesosa vastaajista katsoo, että taloyhtiön yhteiskäyttöinen kuormapyörä parantaisi asumisen laatua. rusteella myös joka kolmannessa 2000-luvulla rakennetussa taloyhtiössä pyörät mahtuvat varastoihin huonosti tai vain välttävästi. Hanke päättyy vuoden 2018 lopulla, jonka jälkeen myös sen loppuraportti julkaistaan.. Kyselyn vastaajista noin 400 osallistuu taloyhtiönsä hallituksen kanssa Liikennepalvelut taloyhtiöissä -hankkeen ohjattuihin ryhmäkeskusteluihin, joiden teemoja ovat autopaikkojen hinnoittelu, yhteiskäyttöautot ja kuormapyörät. Vaikeinta tilan löytäminen pyörille on vanhoissa taloissa, mutta vastausten pe– Riittämättömät säilytystilat taloyhtiössä ovat paitsi asumishaitta, myös vakava haaste valtakunnallisten ympäristötavoitteiden kannalta. Tavaroiden ja lasten kuljettamiseen tarkoitetun kuormapyörän tunsi entuudestaan kaksi kolmesta vastaajasta. Ryhmäkeskusteluihin on varattu aikaa syyskuun alkupuolelle asti, minkä jälkeen aineisto analysoidaan. – Suhtautuminen yhteiskäyttöautoihin oli positiivinen yllätys. Usein tämänkaltaisiin, vasta yleistymässä oleviin jakamistalouden palveluihin suhtaudutaan varauksella, sanoo Mobinet Oy:n toimitusjohtaja Ville Voltti. Kansallisessa energiaja ilmastostrategiassa on asetettu tavoitteeksi kävelyn ja pyöräilyn matkamäärien kasvattaminen kolmanneksella, Ville Voltti sanoo. Pyörien säilytystiloista pulaa Pyörien säilytystilasta on taloyhtiöissä pääsääntöisesti pulaa
62 F innoon alue sijaitsee Espoonlahden ja Matinkylän välissä. Osayleiskaava-alue on pinta-alaltaan yhteensä noin 300 hehtaaria. Helsingin seudun yhteisissä maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) tavoitteissa tuleva Finnoon alue on merkittävä. Muualla Finnoossa asemakaavoitus odottaa vielä uusien osayleiskaava-alueiden – Kaitaa-Iivisniemen ja FinFinnoosta Loviisaa suurempi Finnoon korkea keskus rakennetaan metroaseman ympärille. Finnoon alueelle tehdään kolme osayleiskaavaa. Finnoo on ollut huomattavan alikehittynyt eteläespoolainen, teollinen ja pientalovaltainen alue meren rannalla. Aseman kahden sisäänkäynnin ympäristöön toteutetaan keskustakorttelit, joihin sijoittuu asuntojen lisäksi pääosa alueen kaupallisista palveluista. Espoossa arjen sujuvuus on arvo, Finnoon projektijohtaja Kimmo Leivo Espoon kaupungilta hehkuttaa. Luonnonläheisen alueen sijainti on hyvä Ranta-Espoossa metron läheisyydessä eli alueella on kaikki valttikortit ja ihmisten arvostamat palvelut ja mahdollisuudet. Kaavailuissa on myös tekosaaren rakentaminen.. Suurin osa maa-alueesta on Espoon kaupungin omistuksessa. Merellisyys korostuu Espoon uudella alueella Finnoosta tulee Länsiväylältä merenrantaan asti ulottuva 17 000 asukkaan kaupunginosa, jonka korkea keskusta syntyy metroaseman ympärille. Finnoon (Suomenojan) alueella asuu nyt runsas 2 000 asukasta. – Finnooseen tulee hyvät liikenneyhteydet. Metron ympärille rakentuvan Finnoon pohjoisosa osayleiskaava on saanut lainvoiman valitusten tultua hylätyiksi
Leivo kertoo, että metron rakentamiseen liittyvät kaavat ovat kunnossa eli lainvoimaiset,. – Keinosaaren myötä saisimme Espooseen kilometrin verran uutta rantaviivaa kaikkien kaupunkilaisten käyttöön. Osaksi Finnoota kaavaillaan keinosaaren rakentamista alueen edustalle mereen. Kaava-alueelle tulee asuntotuotantoa, koko Finnoota palveleva yhtenäiskoulu, päiväkoti ja virkistysalueita. Saarta kiertäisi promenadi, joka olisi yleisessä käytössä ja varmaan hyvin suosittu ulkoilureitti. – Tekosaari on saanut paljon huomiota, kiinnostusta ja mielenkiintoa. Espoossa arjen sujuvuus on arvo, Finnoon projektijohtaja Kimmo Leivo toteaa. 63 Finnoosta Loviisaa suurempi – Finnoolla metron läheisyydessä on kaikki valttikortit sekä ihmisten arvostamat palvelut ja mahdollisuudet. Talojen kerrosluku vaihtelisi kolmesta kahdeksaan. Meressä on matalikko eikä paljon ruopattavaa. noonsataman – kaavoituksen valmistumista. – Selvityksiä meritäyttöjen vaikutuksista on tehty lukuisia osana kaavatyötä ja niiden pohjalta uskallamme esittää tällaisen uniikin ja suurta kiinnostusta herättäneen ratkaisun toteuttamista, Leivo jatkaa. Rakentaminen alkaa keskuksesta Länsiväylältä merenrantaan asti ulottuvan Finnoon korkea keskus rakennetaan metroaseman ympärille. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt metron ympäristössä sijaitsevan Djupsundsbäckenin asemakaavan. Pyrimme siihen, että kaupunkikuvasta tulisi miellyttävää ja mielihyvää tuottavaa. Kiinnostusta alueeseen on rakentajilla. Työpaikat kytkeytyvät tehokkaasti liikenneverkkoon ja muuhun kaupunkirakenteeseen. Saaren tekeminen olisi myös taloudellisesti kaupungille kannattavaa. Viimeistään vuonna 2019 asuntotuotanto lähtee käyntiin. Se olisi teknisesti järkevämpi toteuttaa kuin niemen täyttäminen. – Saaren osayleiskaava valmistuu 2019 alkupuolella. Koteja Finnoon keskukseen rakennetaan noin 2 800 asukkaalle. – Kattotason kaavoihin ei ole tarkoitus tuoda detaljiikkaa. Sillalla mantereeseen yhdistyvän keinosaaren rakentaminen ja rantaviivan työntäminen nykyistä kauemmas maksaisi ruoppausten ja esirakentamisen osalta Espoolle arviolta 50 80 miljoonaa euroa. Saari kasvattaisi Espoon maa-alaa runsaalla kahdeksalla hehtaarilla. Saaren osuus olisi kustannuksista alle puolet. Länsiväylän varsi ja alueen pohjoisosat ovat tiiviitä toimistojen ja työpaikkojen aluetta. Vahvistamisen myötä Finnoon asuntorakentaminen saadaan liikkeelle. Finnoon alueelle tulisi noin 500 uutta asukasta vuodessa, kun talonrakentaminen pääsee kunnolla käyntiin. Espoo saisi Leivon mukaan saarelta huomattavasti suurempaa korvausta maanmyynnistä/vuokrasta kuin keskuksen tai Djupsundsbäckenin alueelta. Aseman kahden sisäänkäynnin ympäristöön toteutetaan keskustakorttelit, joihin sijoittuu asuntojen lisäksi pääosa alueen kaupallisista palveluista. Kaikkiaan Finnoon alueelle kaavaillaan seitsemää päiväkotia ja kahta koulua. Infra-rakentaminen näkyy ja kuuluu alueella. – Ensimmäiset tontinluovutukset tehdään syksyn aikana. Osia pääkatuverkosta on jo rakennettu. samoin tietyt pääkatuverkon katusuunnitelmat. Saaren rakentamisessa voitaisiin hyödyntää lähialueilta saatavaa louhetta. Metrokeskuksen lähistölle on mahdollista toteuttaa useita tornitaloja, joista korkeimmat ovat 20–26 kerroksisia. – Alun perin suunniteltuihin metron louhevirtoihin emme enää voi suunnitelmissa turvautua, mutta meillä on meritäyttöjen toteuttamiseen hyvät tekniset vaihtoehdot A, B ja C, toteaa Leivo. 2020–luku on kovaa rakentamisen aikaa, joka hieman alenee 2030–luvulla, ja 2040–luvulla muurataan viimeisiä peruskiviä, jos yhteiskunnan suhdanteet mahdollistavat, Leivo kaavailee ja Tekosaari toisi tuloja Espoolle . Saari olisi teknisesti helppo toteuttaa, projektijohtaja Kimmo Leivo Espoon kaupungilta toteaa. Saarelle on kaavailtu tulevaksi noin 1 500 asukasta. Kaavat pyritään Leivon mukaan pitämään yleispiirteisinä ja yksinkertaisina. Käynnissä on kaksi katu-urakkaa Djupsundsbäckenin ja Finnoon keskuksen alueella. Lisälinjauksia tehdään korttelisuunnitelmissa, kuten talojen värityksen ja energiaratkaisujen suhteen. Asemakaavoitusta on tehty rinnan osayleiskaavojen oikeusprosessien kanssa
Autopaikkoja tulee keskimäärin noin 0,5 huoneistoa kohden. Autoistumisen Espoossa ei ole vähentynyt. Finnoon kautta kulkee myös kevyen liikenteen Länsibaana. Tontinluovutusmenettelyssä käytetään energiatehokkuuteen ohjaavaa kriteeristöä, joka osaltaan varmistaa kestävää kehitystä. Alueelle tulee sekä kovan rahan että tuettua asuntotuotantoa, jota tulee noin neljännes asunnoista. Kestävän kehityksen esimerkkialue Kestävät ratkaisut ohjaavat koko Finnoon toteutusta, mikä näkyy muun muassa kaavaja energiaratkaisuissa, tontinluovutusehdoissa ja rakennusmateriaaleissakin. Omistamisen trendi jatkuu. Yritystoiminnalle varataan alueita metrokeskuksen läheisyyteen Finnoon alueen pohjoisosaan lähelle Länsiväylää. Siksi olemme valinneet monikerroksisten pysäköintitalojen ratkaisun. Finnoon Keskustaa kehitetään kävelykeskustana. Tietyille alueille kuten Soukkaan ja Kivenlahteen urakoisija on jo valittu, Leivo kertoo. Siksi olemme valinneet monikerroksisten pysäköintitalojen ratkaisun. – Jos teemme nyt tehotonta asuntorakentamista, 20 vuoden päästä meitä pidetään tosi huonoina kaupunkisuunnittelijoina eikä nyt tehtyjä taloja voi silloin vielä oikein purkaakaan, Leivo viitoittaa. Pientalotuotantoa ei alueelle ole suunniteltu. Tehokasta rakentamista Suurin osa alueen rakentamisesta eli noin 65 prosenttia on asuntuotantoa. Mittarointidatalla seurataan kriteerien täyttymistä ja kehittymistä, ja saadaan hyvät ratkaisut selville.. Ajoneuvoliikenneverkon rungon muodostavat Finnoonsilta, Suomenlahdentie, Kaitaantie ja Meritie. Asuntotuotanto vaihtelee alueen keskuksen yli 20-kerroksisista asuintorneista mataliin terassitaloihin. Jalankulku on metron pääliityntämuoto 800 metrin säteellä asemasta. – Toistaiseksi espoolaiset omistavat paljon autoja. Metro kytkee Finnoon seudulliseen ja valtakunnalliseen raideliikenneverkkoon. Ehkä auton käyttö vähenee, muttei välttämättä omistus. Ehkä auton käyttö vähenee, muttei välttämättä omistus. – Toistaiseksi espoolaiset omistavat paljon autoja. Metroaseman yhteyteen tulee liityntäpysäköintiä polkupyörille ja autoille. Jos autoistuminen muuttuu 20 vuodessa, niin pysäköintitaloja voidaan tarvittaessa purkaa. Alueen isolle vuokra-asuntoyhtiölle Espoon Asunnoille on jo katsottuna tontteja. Metron rakentumisen myötä Espoon väkiluku kasvaisi tasaisesti noin 5 000 asukkaan vuosivauhtia. – Metron louhintaurakat on jo tehty, ja asemien kilpailutus on käynnissä. 64 toivoo näkevänsä alueen valmiina ennen eläköitymistään. Metro kasvattaa väkilukua Metroa rakennetaan Matinkylästä eteenpäin viisi uutta asemaa niin, että metron ”lounaiskulma” valmistuisi Kivenlahteen vuonna 2023. Olemme muuntojoustavia, Leivo vakuuttaa. Hybridija sähköautot ovat lisääntyneet. Autojen pysäköinti alueella perustuu suurelta osin keskitettyihin pysäköintitaloratkaisuihin Leivo kertoo, että autoille tehdään paljon lattianeliöitä, jotka ovat tietysti asuinneliöitä halvempia rakentaa, mutta merkittävä investointi kuitenkin. Finnoon saavutettavuus paranee kevyen liikenteen ja joukkoliikenneyhteyksien vuoksi
Jouni Suolanen Kuvat: Espoon kaupunki ja Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy. Alueella nyt toimiva HSY:n jätevedenpuhdistamo lopettaa toimintansa vuosikymmen vaihteen tietämillä. Finnoossa liikkeelle puhtaalta pöydältä Rantaan rakentuu Finnoonsataman marina-alue, jossa rantakerrostaloista avautuu näkymä satamaan ja saaristoon. Kestävää kehitystä on Leivon mukaan sekin, että noin 15 prosenttia Espoon kaukolämmön tarpeesta otetaan lämpöpumpulla jätevedestä. Luontoarvosta ja luonnon monimuotoisuudesta huolehditaan säilyttämällä ja suojelemalla arvokas lintukosteikkoalue. Tätä halutaan Finnoossa välttää. – Jos teemme nyt tehotonta asuntorakentamista, 20 vuoden päästä meitä pidetään tosi huonoina kaupunkisuunnittelijoina eikä nyt tehtyjä taloja voi silloin vielä oikein purkaakaan, Kimmo Leivo viitoittaa. Olemme laittaneet paljon työja miehistöpanosta oikeiden ratkaisujen etsimiseen, Kimmo Leivo sanoo. Finnoon alueeseen kuuluu runsaasti rantaviivaa, mihin rakennetaan ulkoilua palveleva promenadi. Kestävässä kehityksessä sorrutaan Leivon mukaan helposti detaljihifistelyyn, jolla ei ole merkitystä isossa kuvassa. – Metroaseman kupeeseen sijoittuvasta Djupsundsbäckenistä luodaan energiatehokas ja vähäpäästöinen, uusia energiaratkaisuja hyödyntävä vihreä ja vehreä kaupunginosa, Leivo lupaa. Keskuksen alueesta on laadittu erillinen energiasuunnitelma kestävän kehityksen tavoitteiden toteuttamiseksi. Alueen edustalle kaavaillaan tekosaarta. – Meillä on kaikki edellytykset onnistua. Viihtyisät rantapromenadit mukailevat Finnoon rantaviivaa tuoden meriolohuoneen kaikkien espoolaisten käyttöön. Satamassa pysähtyvien saaristolaivojen kyydissä pääsee satamasta kaupungin ulkoilusaariin. 65 Finnoon keskustaan tulee jopa 20-26-kerroksisia taloja metroaseman läheisyyteen. Isona etuna Finnoon kehittämisessä Leivo pitää sitä, että alueen suunnittelu ja rakentaminen päästään aloittamaan puhtaalta pöydältä. Sen sijaan Fortumin voimalaitos jää uuden kaupunkikeskuksen kylkeen ainakin tietyiltä toiminnoiltaan
Huoltoyhtiö aina asukkaiden käytössä. 66 ”Osa-aikaisten työntekijöiden saaminen haasteellista” Orimattilalaisen OrigoHuolto Oy:n toimitusjohtajan mukaan kiinteistöhuolto on taloyhtiön asukkaiden tärkeimmästä omaisuudesta huolehtimista
– Itse asiassa olen todella kiinnostunut näistä ulkokasveista ja niiden hoidosta. Usein ongelma selviää ihan puhelimitsekin. – Kodinhoitaja voi esimerkiksi soittaa ja kysyä voimmeko tulla katsomaan, miksi asukkaan jääkaappi ei toimi. 67 T oimitusjohtaja Pirjo-Liisa Virtasen puhelin soi tasaisin välein. OrigoHuolto Oy:n toimitusjohtaja ei pelkästään ohjaile huoltoyhtiön toimintaa puhelimitse tai hoida yrityksen paperiasioita. Pirjo-Liisa Virtanen kertoo, että taloyhtiö ei halunnut käyttää puhdistukseen kemiallisia aineita eikä painepesuria, joten Siitari puhdistaa seinän mekaanisesti.. Emme käy ainoastaan siivoamassa rappuja, vaan huolehdimme pyytämättä samalla, että taloyhtiössä ja asukkailla on kaikki hyvin. – Tämä on niin kokonaisvaltaista työtä. Mutta tekninen tila on tuttu paikka ja sieltä on löytynyt monta kertaa vastaus talon ongelmiin, kiinteistötyönjohtajan paperit omaava Virtanen kertoo. Kiireestä huolimatta Virtasen hymy ei synkisty missään vaiheessa. – Tämä on tämä minun työni tällaista jatkuvasti. Asukkailla on harvoin tiedossa vastuunjakotaulukko eli tieto siitä, mitkä asiat ovat taloyhtiön ja mitkä asukkaan omalla vastuulla. – En kuitenkaan mene vaihtamaan hanaa, enkä sitä kunnolla osaisikaan. – Osa-aikaisten työntekijöiden saaminen on nykyisessä tilanteessa aika haastavaa. Vuonna 2016 perustimme osakeyhtiön. Virtanen korostaa asiakkaiden huolehtimisen tärkeyttä. Sitä ei kyllä kotipihalla huomaa, mutta olen suunnitellut ja toteuttanut monien taloyhtiöiden pihoihin istutusalueita. – Omakotitaloissa käymme puhdistamassa rännejä sekä leikkaamassa pensasaitoja tai nurmikoita. Tärkeä viihtyvyys Vuodenaikojen vaihtelut tuovat vaihtelua myös päivärutiineihin. – Saimme vihiä, että osaaville käsille voisi olla tarvetta. Talvella kiireen tekevät liukkaat kulkuväylät ja lumenluonnit. Yhtä näppärästi hän vetää työliivin päälleen ja kyykistyy siistimään taloyhtiön kukkapenkkiä. Alalla 22 vuotta Virtanen ja hänen puolisonsa Tuomo Salmi aloittivat kiinteistöhuoltotyöt toiminimen turvin vuonna 1996. Yrittäjä ohjaa työntekijöitä tarkastamaan taloyhtiön rappukäytävän siisteyden. Ihan kaikkea työtä ei tarvitse rahalla mitata. Virtaselta sujuu työ kuin työ itseltäänkin. Puheluita tulee pitkin päivää, mutta se kuuluu työn luonteeseen. Virtasen työpuhelimeen tuleekin milloin millaisiakin kysymyksiä. Sen lisäksi yrityksellä on liiketiloja ja yritysten kiinteistöjä hoidossaan. Kiinteistönhoitaja Santtu Siitari puhdistaa taloyhtiön seinää jäkälästä. Mutta aina pyrimme auttamaan asukkaita, olipa kyseessä viemärin aukaisu tai lampun vaihto. Ne tuovat iloa ja viihtyvyyttä asukkaille. Sen lisäksi yritys käyttää kausityöntekijöitä kesäisin ja talvisin tarpeen mukaan. Yli 20 taloyhtiötä OrigoHuolto huolehtii reilusta 20 taloyhtiöstä, joissa he hoitavat kaikki työt liputuksesta, siivouksesta, pihatöistä ja päivystyksistä huoltotöihin. Ajatus on, että käsilumitöitä tai siivousta osaa jokainen tehdä, mutta ei se niin mene tällaisessa yritystoiminnassa. Seuraavassa puhelussa suunnitellaan Orimattilan Yrittäjien jo perinteeksi muodostunutta pidennettyä viikonloppumatkaa keväälle 2019. Yrityksessä työskentelee Virtasen ja Salmen lisäksi neljä työntekijää: kaksi kiinteistönhoitajaa ja kaksi siistijää
Onneksi sillä kertaa kaikki oli hyvin, Virtanen kertoo. Vastaus kestää tovin. Joskus pitkä viikonloppukin toimii kunnon piristäjänä, kun vaihtaa maisemaa ja tapaa omia ystäviä. – Nykyään ikäihmisten luona käy paljon esimerkiksi kodinhoitajia, jotka eivät aina pääse sisälle. Liikekiinteistöissä puolestaan voi mennä vaikkapa viemäri tukkoon, joka vaatii pikaista reagointia. Hiljaiset tiedot – Kiinteistöhuolto on asukkaiden tärkeimmästä omaisuudesta huolehtimista. Huoltoyhtiön huomiot talon remonttitarpeista ovat myös kullanarvoisia taloyhtiölle. 68 Aktiivisesti yrittäjätoiminnassa . Kuuntelemalla ja keskustelemalla muiden yrittäjien kanssa, pystyy kokemuksia peilaamaan omaan yritystoimintaan, joka tuo itsellekin uusia näkökulmia asioihin. – Jo olemassa olevia istutuksia on paljon edullisempaa hoitaa ja lannoittaa hyvin, kun antaa niiden kuihtua ja tehdä sen jälkeen uudet istutukset. Virtanen pitää haasteellisena juuri ovien aukaisupyyntöjä. – Asukkaiden on tässä mukava vaihdella kuulumisia ja seurata kaupungin menoa. – Tämä on tiimityötä asukkaiden hyväksi, joten jaamme mielellämme tietoa. Keväällä on kiire puhdistaa hiekoitushiekat, ettei synny turhaa pölyä. Jostain olen kuullut, että se vaikuttaa hintaan jopa kymmenen prosenttia. – Hyvin hoidettu pihaympäristö, roskakatokset ja yleinen siisteys vaikuttavat myyntitilanteessa merkittävästi myös asuntojen hintoihin. – Me menemme avaamaan ovia, kun baarireissulla on kotiavain kadonnut tai ambulanssin on päästävä sisälle huoneistoon. Se on työtä, joka pitää huolehtia etukäteen eikä vasta siinä vaiheessa, kun sammalta on nurmikkoa enemmän. Soili Kaivosoja. Emme luonnollisestikaan voineet päästää äitiä sisälle, mutta kävimme tarkastamassa tilanteen ja kertomassa, että henkilöä kaivataan. Järjestämme muun muassa paljon kaikille avoimia tapahtumia yhdessä Lahden Seudun Kehitys Ladec Oy:n ja Orimattilan kaupungin kanssa. OrigoHuolto huolehtii taloyhtiöistään. Niiden ratkominen ja pohtiminen on verkostoitumista parhaimmillaan. Sen lisäksi hän kuuluu Päijät-Hämeen Yrittäjien hallitukseen sekä työvaliokuntaan. – Siihen kuuluvat teknisten töiden lisäksi myös asukkaiden ongelmien ratkaisut. Entä löytyykö Sinulle omaa vapaa-aikaa. Sama pätee myös nurmikonhoitoon. Hän korostaa myös, että huoltoyhtiöillä on paljon hiljaista tietoa, josta on hyötyä taloyhtiölle sekä sen hallituksen jäsenille. – Näin tulevat remontit – kuten vaikka lukitusremontti – voidaan ottaa suunnittelussa huomioon ja niihin pystytään varautumaan hyvissä ajoin. Ja kesällä on vuorostaan ensi sijassa nurmikoiden hoito ja istutusten hengissä pitäminen. – Aamusta täytyy olla aikaisin liikkeellä, että pihat ja jalkakäytävät ovat käyttökunnossa ja turvalliset liikkua. Meidän tulee olla erittäin tarkkana, kenelle saamme avata oven ja kenelle emme. Aika monilla yrittäjillä on samat ongelmat. Vastuu painaa Sopimuskohteissa huoltoyhtiö on taloyhtiön ja asukkaiden käytössä 24/7. – Pidän myös tärkeänä sitä, että pystyy vaikuttamaan paikallisesti asioihin. Siitä syntyy parhaimmillaan kustannussäästöjä tai ainakin hyvää mieltä. Vaikka esimerkiksi istutusten hoito ei välttämättä ole kiireelliPirjo-Liisa Virtanen on suunnitellut Kuohutien varressa olevan taloyhtiön viheralueen. Se on yrityksemme motto ja sen vuoksi korostammekin, että huolehdimme taloyhtiöiden asioista, Pirjo-Liisa Virtanen kertoo. – Se on omaa vapaa-aikaani, kun hoidan yrittäjien asioita. simpiä töitä, pitää Virtanen tärkeänä niiden hoitoa. – Toki välillä on raivattava kalenteriin ihan lomaakin. Viimeksi olimme juuri ystävämme 50-vuotispäivillä Italiassa. Tässä äskettäin oli esimerkiksi tapaus, että äiti ei saanut yhteyttä lapseensa. Orimattilan Yrittäjien puheenjohtajana hän on toiminut jo seitsemän vuotta. Pirjo-Liisa Virtanen on aktiivisesti mukana yrittäjätoiminnassa
– Erillisveloitusten suuruus vaihtelee huomattavasti, joten taloyhtiöiden kannattaa verrata veloituksia yleiseen tasoon. – Hoitokustannukset ovat nousseet vuodesta 2009 lähtien arviolta 30 prosenttia. Isännöintipalkkio muodostuu tyypillisesti kiinteästä kuukausiveloituksesta ja erillisveloitettavista tehtävistä. T aloyhtiön suurin kustannuserä on Tilastokeskuksen mukaan korjaukset, joka muodosti 27 prosenttia kerrostalon kokonaiskustannuksista vuonna 2016. Isännöintimenot iso osa kuluista Hallintokuluista iso osa on isännöinnin kuluja. Vuonna 2017 ja 2018 hoitokulujen nousu on ollut maltillista, paikkakunnasta toki riippuen, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Käyttöja huoltokustannukset olivat keskimäärin 11,5 prosenttia ja hallinto vie runsaat yhdeksän prosenttia. Vesija jäteveden osuus oli 7,6 ja sähkön 3,7 prosenttia. Kiinteistöveron osuus oli seitsemän prosenttia ja hallinto noin yhdeksän prosenttia. Hoitokustannukset kohonneet tällä vuosikymmenellä Energiakuluissa paikkakuntaeroja Kiinteistöjen hoitokustannukset ovat nousseet viime vuosikymmenen taitteesta lähes jokaisessa kuluerässä. 69 mutta muutokset lienevät maltillisia ainakin kuukausiveloitusten kohdalla. Lämmitys oli noin 21 prosenttia kokonaiskustannuksista. Palkkakustannukset ovat nousseet maltillisesti KIKY-sopimusten jäljiltä. Keron mukaan kerrostalojen hallintokulut kasvoivat vuosien 2009-2016 aikana 42 prosenttia ja hoitokulut ilman korjauksia 24 prosenttia. – Vuosina 2017 ja 2018 on tullut korotusta isännöintikuluihin, Energiaverotuksen kiristykset ovat nostaneet esimerkiksi Turun ja Helsingin kaukolämmön hintaa 2017 ja 2018.. Kiinteän kuukausipalkkion lisäksi isännöintiyritykset veloittavat taloyhtiöiltä ja asunto-osakkeenomistajilta erilliskorvauksia esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, remonttien valvonnasta sekä kokouspalkkioita, kilometrikorvauksia ja kopiointimaksuja
– Isännöintitoimistot sisällyttävät erillisveloitukseen erilaisia asioita, joten hinnat toimistojen kesken voivat vaihdella. Hinnat sisältävät arvonlisäveron. – Kiinteät kuukausipalkkiot ovat kallistuneet eniten pienemmissä taloyhtiöissä. – Jos indeksipisteluvuksi asetetaan vuonna 2009 sata, oli tuo luku vuonna 2016 350, mikä kertoo saneerausten määrän yli kolmikertaistuneen. Tarkka ja selvä sopimus säästää Kero kehottaa taloyhtiöitä tekemään tarkat sopimukset siitä, mitä kuluja sisällytetään kiinteään ja erillisveloitukseen. – Iltaisin ja viikonloppuisin pidettävät kokoukset maksavat taloyhtiölle eniten. Taloyhtiön kannattaa tuolloin tehdä selväksi, mitä se haluaa saneerauksessa tehtävän ja millaisella kustannusrakenteella. Esimerkiksi 40 asuinhuoneiston talossa kiinteän isännöintipalkkion mediaani oli 700 euroa kuukaudessa, jossa on nousua 25 euroa vuoteen 2013 verrattuna. Erillisveloitusten vaihtelu on varsin suurta. 70 – Taloyhtiöt maksavat isännöinnistä selvästi enemmän nyt kuin vuonna 2013. Isännöinnin ostamisessa taloyhtiöiden tulee kiinnittää huomiota erityisesti ostettavan palvelun laatuun, erillisveloitusten hinnoitteluun sekä isännöinnin kokonaiskustannuksiin. Isännöinnin kiinteä kuukausipalkkio määräytyy Kiinteistöliiton viimevuotisen kyselyn mukaan 61 prosentissa taloyhtiöistä huoneistojen lukumäärän perusteella. Kuukausiveloitus on noussut ehkä parin prosentin luokkaa, sanoo Jukka Kero. Saneerauskustannukset eivät näy hallinnonkustannuksissa. Isännöinnin kiinteää kuukausipalkkiota enemmän ovat nousseet kokouspalkkiot ja muut erillisveloitettavat työt sekä isännöitsijäntodistukset, kertoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Kiinteä kuukausihinta ei useinkaan anna riittävän tarkkaa kuvaa isännöinnin kustannuksista. Vuosia 2009-2016 saneerauskustannukset ovat taloyhtiöissä kohonneet etenkin Etelä-Suomessa. – Erillisveloitusten suuruus vaihtelee huomattavasti, joten taloyhtiöiden kannattaa verrata veloituksia yleiseen tasoon. Hallintokustannuksiin vaikuttavat myös kokouspalkkiot. Tietysti saneerausten yhteydessä syntyy kustannuksia, jotka eivät kulurakenteessa muutoin näy. Hallituksen on myös tunnettava taloyhtiön isännöintisopimuksen sisältö, jotta hallitus tietää mitä on isännöinniltä ostanut. Lämmityskuluissa isoja eroja Lauhat talvet ovat säästäneet lämmityskuluissa, mutta toisaalta – Taloyhtiöt maksavat isännöinnistä selvästi enemmän nyt kuin vuonna 2013. – Energiaverotuksen kiristykset ovat nostaneet esimerkiksi Turun ja Helsingin kaukolämmön hintaa 2017 ja 2018, ja sama suuntaus taitaa olla jatkumassa. Energiakustannukset riippuvat paljolti siitä, mitä kaukolämmöntuottajat laitoksissaan polttavat. Kiinteän kuukausipalkkion mediaani 20 asuinhuoneiston talossa oli 426 euroa, jossa on nousua 26 euroa vuoteen 2013 verrattuna. Muut hinnoitteluperusteet ovat huoneistoneliöt tai työmäärä, joita kumpaakin käytetään 14 prosentissa taloyhtiöistä. Taloyhtiöissä on tietysti erilaisia käytäntöjä, milloin ja miten pitkiä kokouksia halutaan pitää. Isännöinnin kustannusten nousu taloyhtiöille on viime vuosina ollut suurempaa kuin yleinen kustannuskehitys, sanoo Kero. Kiinteän isännöintipalkkion suuruus vaihtelee huomattavasti taloyhtiön koon mukaan. Hallintoja korjauskulujen nousu sekä kiinteistöverot ovat lisänneet kiinteistöjen kustannuksia. Kilometrikorvaukset ovat pysyneet ennallaan ja kopiomaksut jopa osin alentuneet. – Esimerkiksi Helsingin seudulla kivihiilen käyttö on nostanut energiakustannuksia jo parina vuonna usealla prosentilla. Lähde: Tilastokeskus, Kiinteistöliitto energiaverotuksen kiristyminen syö tuota hyötyä. Lämmittäminen on kallistunut tänä vuonna voimakkaasti suurista. Toisaalta saneerausten yhteydessä kokousten määräkin kasvaa. Sadan asuinhuoneiston taloyhtiössä isännöinnin kuukausipalkkion mediaani oli 1300 euroa, joka on sama kuin vuonna 2013. – Sopimusrakenteen tulee olla selvä ja riittävän tarkka. Isännöinnin kiinteää kuukausipalkkiota enemmän ovat nousseet kokouspalkkiot ja muut erillisveloitettavat työt sekä isännöitsijäntodistukset. Entistä enemmän uusia velvotteita Isännöintiin on tullut viime vuosina entistä enemmän erilaisia velvoitteita esimerkiksi isännöintitodistusten muodossa. Kuukausiveloituksen osuus ei ole juurikaan noussut, mutta erillisvelotuksen osuus isännöintipalkkioissa on selvästi kasvanut. Isännöintisopimuksien tarjouskierroksien pohjalla on ensin päätettävä taloyhtiön tarpeet isännöinnin ostamisen suhteen
Pääkaupunkiseudulla vuonna 2010 ulkoalueiden hoitokulut olivat vuoteen 2009 verrattuna miltei 3,5-kertaiset. 0400 311 780, aatos.karkkainen@termotohtori.. Vuodesta 2018 tullee hieman edellisvuosia kalliimpi, sillä pakkasjakso kesti pitkään, ja lunta sekä liukkautta riitti pk-seudulla torjuttavaksi. Taso pysyi erittäin korkealla myös 2011 ja 2012, josta tultiin alas selvästi vuosiKeskimääräisen kerrostaloyhtiön hoitokulut kasvavat vuonna 2018 maltilla, arviolta 1-2 prosenttia. 71 kaupungeista esimerkiksi Helsingissä ja Turussa. Tilanne on vaihdellut paikkakuntakohtaisesti. Toisaalta esimerkiksi Kuopiossa ja Nokialla kaukolämpö halpeni selvästi vuonna 2017 ja Imatralla vuonna 2016. Juhani Karvonen. Jätteidenpoltolla ja bioenegian käytöllä kaukolämmön hintaa saatu pudotetuksi jopa kymmenellä prosentilla. Sähköntuotannossa siirtomaksujen nousu on rassannut energiakustannuksia. Vuoden 2019 kehitys on vielä hieman avoin, mutta kiinteistöalalla toivotaan, että maltillinen kehitys jatkuisi. Taloyhtiön suurin kustannuserä on Tilastokeskuksen mukaan korjaukset, joka muodosti 27 prosenttia kerrostalon kokonaiskustannuksista vuonna 2016. Tästä on hyviä esimerkkejä 2010-luvulta, jolloin sään vaihtelut ovat olleet suuria. kymmenen puolivälissä. Ulkoalueiden kustannukset vaihtelevat säiden ja lumitilanteen mukaan – Ulkoalueiden hoidossa kustannukset riippuvat suurelta osin säästä ja etenkin lumitilanteesta. Tilannetta helpotti se, että eduskunnan käsittelyssä kiinteistöveron laajempimittaisesta korottamisesta luovuttiin vuodelle 2018. TkT Aatos Kärkkäinen, Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO, puh. Tilanne on vaihdellut paikkakuntakohtaisesti. Keskimääräisen kerrostaloyhtiön hoitokulut kasvavat vuonna 2018 maltilla, arviolta 1-2 prosenttia
72 Aurinkoenergian ja biokaasun yhteiskäyttöön älysähköverkolla Energiaomavarainen teollisu usalue Lempäälän Energian toimitusjohtaja Toni Laakson mukaan yhtiö on rakentamassa koko Pohjois-Euroopan suurinta energiaomavaraista teollisuusyhteisöä. – Olemme rakentamassa koko Pohjois-Euroopan suurinta energiaomavaraista teollisuusyhteisöä. Siinä aurinkopaneelit, polttokennot, kaasumoottorit ja akustot muodostavat järjestelmän, jota ohjataan älykkäällä sähköverkolla. L empäälän Energian LEMENE-hankkeessa rakennetaan energiaomavaraista teollisuusaluetta. LEMENE-hankkeessa rakentuvaan toimintaympäristöön kuuluu vain teollisuusja kaupallista toimintaa harjoittavia yrityksiä, sanoo Lempäälän Energian toimitusjohtaja Toni Laakso . Lempäälän Energia rakentaa älykästä ja omavaraista teollisuualuetta moottoritien kupeeseen. Lempäälän energiayhteisöeli LEMENE-hanke on valittu yhdeksi työja elinkeinoministeriön energiateknologian kär. Energiayhteisö on toimintaympäristö, joka tuottaa itse kaiken tarvitsemansa energian ja johon kuuluvat asiakkaat jakavat resursseja keskenään
Isot yksiköt ovat kooltaan kahden merikontin luokkaa. Vaikka toiselle kentälle ei aurinko paistaisikaan esimerkiksi pienen pilven sattuessa kohdalle, toiselta voidaan saada tehoja. Esimerkiksi yhden yrityksen tuotantoprosesseissa syntyvästä hukkalämmöstä osa voidaan hyödyntää suoraan lämpöenergiana toisessa yrityksessä ja osalla voidaan tuottaa kylmäenergiaa kolmannen yrityksen ei hanketta olisi voitu toteuttaa. – Aurinkoenergian ansiosta ei ole niin paljoa polttoainekustannuksia, vaan järjestelmän kiinteät ylläpitokustannukset muodostavat suurimman kuluerän. Paneelikentän jakaminen kahteen sijaintiin hallitsee tuotantotehon muutoksia. Tavoitteena on aurinkoenergian ympärivuotinen käyttö energiavarastoja hyödyntäen. Akku antaa neljä megawattia varttitunnissa, mikä vaaditaan kaasumoottoreiEteläisellä paneelikentän tontilla suurimmat maanrakennustyöt on saatu loppuun.. Ministeriön avustus on 30 prosenttia, mitä ilman den käynnistymiseen. Polttokennot mahtuvat muuntajakopin kokoiseen yksikköön. Tämän ansiosta pystymme kertomaan asiakkaille melko tarkkaan energian hinnan pitkälle etukäteen ja miten se muodostuu. – Aurinko ei aina paista samaan kohtaan. Aurinkopaneelit sijoitetaan kahteen paikkaan. Aurinkoenergia pääosassa Lempäälän Energian rooli LEMENE-hankkeessa on toimia paitsi sähkön ja lämmön tuottajana myös operaattorina energiayhteisössä toimivien yritysten välillä. Akusto tasapainottaa sähkön tehotarvetta. – Perusajatus on aurinkoenergian ja biokaasun yhteiskäyttö älysähköverkon kautta. – Energiantarve on hyvin erilainen eri vuorokauden aikoina. Hankkeen perusajatuksena on rakentaa älykäs ja energiaomavarainen toimintaympäristö, jolla turvataan alueen energiansaanti. Hankkeen fyysinen toiminta-alue sijoittuu Lempäälään Marjamäen teollisuusalueelle, kauppakeskus Ideaparkin pohjoispuolelle. Hävikit pyritään minimoimaan Alueella on kymmeniä yrityksiä kaupanalan yrityksistä suurteollisuuteen. Hanke valmistuu vuonna 2019. Akuille on tulossa pieni rakennus ohjauskeskukseen. – Jätimme rahoitusanomuksen työja elinkeinoministeriöön vuonna 2016 ja saimme päätöksen vuonna 2017. Aurinkopaneeleita on yli 12 000 kappaletta ja ne vievät maaalaa yhteensä noin neljä hehtaaria. Ensimmäisen vaiheen kokonaiskustannusarvio on 14 miljoonaa euroa. Akusto huolehtii energian tasapainotuksesta. Järjestelmään kuuluu myös kaksi polttokennoa, joilla voidaan tuottaa myös lämpöä. 73 Aurinkoenergian ja biokaasun yhteiskäyttöön älysähköverkolla Energiaomavarainen teollisu usalue Hankealueen visiokuvassa vuodelle 2025 paneelikenttä on jo valmis. Kuva: Lempäälän Kehitys Oy kihankkeeksi vuonna 2017. Jollei aurinko paista riittävästi ja energiankulutuksessa ilmenee nopeita muutoksia, älysähköverkko antaa käynnistyskäskyn kaasumoottoreille. Rakennamme alueelle neljän megawatin aurinkoenergian tuotannon. Aurinkopaneeleita on yli 12 000 kappaletta ja ne vievät maa-alaa yhteensä noin neljä hehtaaria. Tietty sähkön peruskulutus on kuitenkin koko ajan, koska alueella on muun muassa kylmälogistiikan yrityksiä. – Yksi kaasumoottorimoduuli on teholtaan noin megawatti. Ne tuodaan moduuleina ja voidaan tarvittaessa siirtää paikasta toiseen. Jos tarpeita ilmaantuu lisää, on aurinkopaneeleiden määrää mahdollista lisätä. Älysähköjärjestelmän toimittajaksi valittiin Siemens, jolla on kokemusta samantapaisista järjestelmistä Saksassa. Yhteisö hyödyntää siellä olevan energian mahdollisimman pitkälle, ja häviöt pyritään minimoimaan
– Useat yritykset tekevät jo nyt energiatehokkuuteensa parannuksia esimerkiksi tuottamalla sähköä ekologisesti omilla aurinkopaneeleilla. Nykyinen kaasuputki soveltuu sinällään biokaasun jakeluun. Alueella toimivat yritykset voivat liittyä yhteisöön ja neuvotteluja on jo liittymisistä käyty. Tuulienergiaa ei ole toistaiseksi suunniteltu. on myös tärkeää. – Hajautettu energiatuotanto on joka tapauksessa tulevaisuutta. Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Hajautettu tuotanto on tulevaisuutta Laakson mukaan hajautettu energiatuotantomalli on erittäin hyvä, koska alueella on hyvin erityyppisiä energiakäyttäjiä. Huoltovarmuuden takaaminen Hankkeen perusajatuksena on rakentaa energiaomavarainen toimintaympäristö, jolla turvataan alueen energiansaanti. – Lämpö toimitetaan kaukolämpöverkon kautta. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010. Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! tuotteiden myynti: Motonet, Fixus pääkaupunkiseutu sekä hyvinvarustetut liikkeet kautta maan www.rvs.fi Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Juhani Karvonen RVS Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne. Minimoi kitkan, melun sekä värinät. 74 Tulevaisuuden omavaraiselle teollissuusalueelle rakentuu neljän megawatin aurinkoenergian tuotanto. ilmastointia varten. Energiayhteisössä tällaiset yksittäisten asiakkaiden omat tuotannot saadaan yhä paremmin hyödynnettyä: Jos asiakas jollain ajanjaksolla tuottaa energiaa yli oman tarpeensa, ylijäämä voidaan hyödyntää energiayhteisön muiden jäsenten kesken. Kaasuverkko on rakennettu Lempäälään vuonna 1986 ja nyt sitä voidaan hyödyntää tehokkaammin. Metaanitaloutta on rakennettu muun muassa Saksassa. Energiayhteisöä saattaa tulevaisuudessa kiinnostaa metaani, jota syntyy vedestä, johon lisätään hiilidioksidia. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. Tarvittaessa yhteisö ostaa puuttuvan energiamäärän valtakunnallisesta verkosta, mutta se voi vastaavasti myös myydä yhteisöstä ylijäävän energian kyseiseen verkkoon
Useimpien verkkojännitehalogeenilamppujen valmistus Helogeenit kieltolistalle syyskuun alussa Ledit valtaavat kodit Koteja valaisevat jatkossa vain ledit. Halogeenilamppujen poistuminen markkinoilta alkoi jo vuonna 2016. Halogeenilamppujen poistuminen markkinoilta alkoi jo vuonna 2016. Lamppujen energiatehokkuusvaatimukset kiristyivät syyskuun alussa ja sen myötä halogeenilamppuja poistuu markkinoilta. L edilamppuja suositellaan jatkossa kaikkiin kodin valaisimiin. Halogeenit poistuvat kauppojen valikoimista. Useimpien verkkojännitehalogeenilamppujen valmistus ja maahantuonti kiellettiin 1. Kaikkiin näihin käyttökohteisiin löytyy korvaava ledivaihtoehto, sillä myös saunaan on saatavilla kuumuutta kestäviä ledilamppuja. 75 Energiansäästölamppuja saa jatkossakin valmistaa ja tuoda markkinoille, mutta ledit ovat pääosin syrjäyttäneet ne laadultaan ja teknisilta ominaisuuksiltaan parempina vaihtoehtoina. syyskuuta alkaen.. ja maahantuonti kiellettiin 1. Useiden kauppojen valikoimista halogeenit ja osin myös energiansäästölamput ovat jo ehtineet poistua. Kaupat saavat myydä vanhat varastonsa loppuun. Muita lampputyyppejä ei kaupoissa juuri ole enää tarjollakaan. syyskuuta alkaen. Lamppujen valinta on jatkossa kuluttajille entistä helpompaa, kun markkinoilla on pääosin vain energiatehokkaita ledejä. Ledit syrjäyttävät muut lampputyypit Halogeenilamppuja on kodeissa ollut käytössä viime vuosina lähinnä kohdevalaisimissa, kristallikruunuissa sekä himmennettävissä valaisimissa ja saunavalaisimissa. – Valaistuksen osuus kotitalouksien sähkönkulutuksesta on laskenut tasaisesti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Energiatehokkaammat lamput – ensin energiansäästöja sen jälkeen ledilamput – ovat mahdollistaneet valaistuksen energiankulutuksessa tapahtuneen selkeän laskun, sanoo asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta
Näitä. K äpylän puutarhakaupunki Helsingissä on rakennettu 1920-luvulla, jolloin ajatuksena oli rakentaa edullisia ja helpporakenteisia puutaloja kaupungin asuntopulan helpottamiseksi. 76 Puutarhakaupunginosa ja historiallinen alue vaikuttavat työhön Isännöitsijänä Puu-Käpylässä Heka Etelä Oy:n isännöitsijä Hannu Tiainen kertoo asuntojen kuntoon liittyvien tehtävien ja puhelujen vähentyneen peruskorjausten jälkeen. – Tänään muun muassa kartoitin autopaikkojen käyttöastetta, vastailin sähköposteihin, joissa yhdessä esimerkiksi kysyttiin leikkivälineiden tarkastuksista sekä selvittelin erään pesutuvan lukitusta. Puu-Käpylä on alueena poikkeuksellinen ja maisemaltaan hyvin vihreä, se kuuluu alueelliseen suojelukaavaan. Heka alueyhtiöt Oy isännöi ja huoltaa tätä noin 600 asukkaan aluetta. Peruskorjatun asuinalueen puutarhoissa, palstoilla ja kuisteilla vietetään runsaasti aikaa. Jokaisella asukkaalla on oma puutarhapalstansa ja hoitovelvoite siitä. Helsingin kaupungin asunnot Oy eli Heka omistaa Puu-Käpylässä seitsemän vuosina 1911-1924 valmistunutta puutalokorttelia. Puu-Käpylä kattaa reilut kymmenen prosenttia Tiaisen isännöimistä kohteista. Puutarhamaisen kaupunginosan ideana oli vihreä esikaupunki, joka sijaitsee raitiovaunulinjan päässä Helsingin keskustasta. Tiainen kertoo normaalin työpäivänsä olevan hyvin monipuolinen ja tehtäviltään vaihteleva. Alueen talot ovat Helsingin kaupunginmuseon suojeluksessa ja myös Puu-Käpylän puusto on suojeltu. – Yhteistä kaikille alueille ovat tietyt toistuvat ja normaaliin työpäivään kuuluvat asiat. Näissä kortteleissa on muutamien vuosien ajan tehty mittavaa peruskorjausta, joka käsittää niin rakennukset kuin piha-alueetkin. Puu-Käpylässä isännöitsijällä riittää töitä niin taloissa kuin pihoilla. Tässä 20-luvun maailmaa henkivässä miljöössä toimii isännöitsijänä Heka Etelä Oy:n Hannu Tiainen. Pihapiireihin kuuluu huoltorakennuksia, muun muassa pesutupa ja kerhotilat. Työn on tilannut Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto. Nykyään aluetta kutsutaan Puu-Käpyläksi
Tiainen painottaa, että on kuitenkin hienoa, kuinka suurin osa asukkaista viihtyy pihoillaan ja hoitaa niitä. Asuntoon kuuluvalla palstalla muun muassa grillataan ja istutaan iltaa sekä nautitaan päivästä. Oven avauksia tehdään viikoittain öisin, jolloin päivystäjämme hoitaa ne. – Yleisesti asunnon kuntoon liittyvät asiat ovat vähentyneet korjausten myötä, mikä on ihan ymmärrettävää. Sinne eivät välttämättä kaikki mainosteltat ja -varjot sovi. Puu-Käpylä kuuluu alueelliseen suojelukaavaan, jossa niin talot kuin puutkin ovat suojeltuja. – Avotulella grillaaminen on kielletty ja siitä täytyy myös kesäisin muistuttaa. He ottavat yleensä yhteyttä suoraan huoltoon. Tiaisen mukaan kesä on piha. – Remonttien valmistuttua tulee myös jonkin verran kyselyitä siitä, miksi jokin asia on tehty tietyllä tavalla. Puhelumäärät vaihtelevat valtavasti aina tilanteesta riippuen, niin kutsutussa vakaassa tilanteessa niitä tulee muutamia päivittäin. – Kesällä pihoilla viihdytään ja vietetään aikaa. 77 Kesäisin isännöitsijää työllistävät pihoihin ja palstoihin liittyvät tilanteet ja kysymykset. Kesäisin ilmenee välillä palstoihin liittyviä riitoja ja erimielisyyksiä. Tällaisesta ei monikaan asukas ymmärrettävästi pidä. – Ne saattavat mennä avoimesta ovesta jonkun huoneistoon sekä käydä tarpeillaan lasten leikkipaikoilla. Vastaukset tulee perustella ja yleensä ratkaisut on sitten ymmärrettykin. Toki niitäkin asukkaita löytyy, joiden mielestä ennen oli paremmin. Vapaana olevat kissat aiheuttavat Tiaisen mukaan joskus harmia. Koska asuntoihin kuuluu myös puutarhapalsta, kysytään apua ja neuvoja vaikkapa omenapuiden leikkauksesta. Aamuisin tarkistan aina laskut ja katson sähköpostit, joihin kyllä vastailen pitkin päivää mahdollisuuksien mukaan. Puutarhakaupunginosa ja historiallinen alue vaikuttavat työnkuvaan, koska talot ovat suojeltuja ja vanhaa tulee vaalia, joten ne antavat omat haasteensa. ovat muun muassa kohdekäynnit, vastaaminen asukkaiden yhteydenottoihin niin puhelimitse, sähköpostitse kuin kasvokkain sekä erilainen viranomaisyhteistyö. – Puheluita tulee paljon, mutta Puu-Käpylän osalta tilanne on rauhoittunut huomattavasti tehtyjen peruskorjausten takia. – Iäkkäämmät ihmiset pyytävät välillä apua esimerkiksi palovaroittimien kanssa. Lisäksi syksyisin ja talvisin on joskus painotettava, että tulipatojen tai muiden vastaavien polttaminen kuisteilla on kielletty. – Alueen yhteisöllisyys on poikkeuksellista! Kati Wikström Kesä on aina ruuhkaisinta Apua tarvitaan niin kotona kuin pihallakin, sanoo Tiainen. – Myös luvattomia rakennelmia ilmestyy palstoille ja niistä täytyy huomauttaa, koska alue tulee pitää yhtenäisenä ja siistinä. tehtävien kannalta ruuhkaisempaa aikaa. Pihoilla käy useimmiten puutarhurimme opastamassa asukkaita. Joskus on myös muistutettava palstan hoitovelvoitteesta, joka mainitaan ihan vuokrasopimuksessakin
Yo-merkonomiksi opiskellut Matti tunsi numerot omikseen ja ryhtyi hoitamaan aluksi taloyhtiöiden kirjanpitoa. O rimattilalainen Hannu Korkeamäki perusti Kiinteistö Korkeamäki Oy:n 24 vuotta sitten. Kiinteistö Korkeamäki Oy:ssä siihen ei ole törmätty. 78 Hiljainen tieto siirtyy työn ohessa Sujuva sukupolvenvaihdos Hiljaisen tiedon siirtäminen tahtoo olla ongelmana sukupolvenvaihdoksissa. Kymmenen vuotta yrityksen perustamisesta, vuonna 2004, poika Matti Korkeamäki tuli töihin yritykseen. Korkeamäki oli siihen asti työskennellyt pankissa, mutta 90-luvun alun muutokset pankkimaailmassa antoivat sysäyksen oman yrityksen perustamiseen. – Alussa keskityin ainoastaan kiinteistönvälitykseen, mutta pikkuhiljaa toimenkuva on muuttunut isännöintipuolelle, Korkeamäki kertoo. – Kirjanpidot oli ulkoistettu siihen asti, kunnes Matti tuli yri
Isännöitäviä kohteita on tällä hetkellä noin 50. Työ maistuu eläkkeelläkin Tällä hetkellä Matti Korkeamäellä on hoidettavana liikeyritysten kirjanpitoja ja taloyhtiöiden kirjanpidot hoitaa Heidi Westman. – Täytyy tuntea tekniikka sekä talousasiat ja sen lisäksi vielä osa. Suunnitelmissa on näiden valmistuttua rakentaa viereiselle tontille seuraavat kolme rivitaloa. Olen huomannut, että tarjonta luo kysyntää, Matti Korkeamäki kertoo. Ihmistuntemus ollut apuna Hannu Korkeamäen mielestä isännöintialalla on pulaa moniosaavista isännöitsijöistä. Parhaillaan rakenteilla on kolmen rivitalon asunto-osakeyhtiö keskustan tuntumassa. – Toiminta-alusta on valmiina, mutta eipä Matti ole nähnyt tarpeelliseksi muuttaa toimintatapoja. Hannu Korkeamäki ei ole malttanut hidastaa tahtia eläkkeelle jäämisen jälkeenkään. 79 – Toiminta-alusta on valmiina, mutta eipä Matti ole nähnyt tarpeelliseksi muuttaa toimintatapoja. Sukupolvenvaihdos yrityksessä tehtiin jo vuonna 2011. Sukupolvenvaihdos ei ole näkynyt asiakkaillekaan, koska olen käytännössä jatkanut töitä entiseen tapaan, Hannu Korkeamäki kertoo. Hannu tekee perunkirjoja, testamentteja ja avioehtoja sekä vastaa pääsääntöisesti kiinteistönvälityspuolesta. Tietysti lainsäädännön vaatimaa osaamista täytyy jatkuvasti päivittää. Pienimmille taloyhtiöille tällainen ratkaisu tulee kustannuksiltaan kuitenkin liian kalliiksi. – Keväällä valmistuvaan kohteeseen tulee 16 asuntoa, joista pääsemme tekemään kaupat ihan näinä päivinä. tykseen mukaan, Hannu Korkeamäki kertoo. 48 rivija paritaloasuntoa Tilitoimiston pyörittämisen ja isännöinnin ohella 36-vuotias Matti Korkeamäki vetää rakennusliike Maxirakennus Oy:tä yhdessä yhtiökumppaninsa Marko Purtilon kanssa. – Työt ovat kuitenkin jatkuneet samalla lailla kuin siihenkin asti. Tietysti lainsäädännön vaatimaa osaamista täytyy jatkuvasti päivittää. – Olen ollut jo muutaman vuoden eläkkeellä, mutta niin se tahtoo olla, että tulen tänne toimistolle ensimmäisenä ja lähden viimeisenä, Hannu Korkeamäki nauraa. – Ajatus on keskittyä järkevän kokoisiin, vähintään 15 asunnon rivija kerrostaloyhtiöihin, missä on oma huolto. Sanna Ruhanen hoitaa puolestaan vuokravälitystä, Matti Korkeamäki kertoo. Yrittäjä Matti Korkeamäki rakentaa, isännöi sekä huolehtii yritysten kirjanpidoista. Ei muutoksia toimintaan Sukupolvenvaihdos ei tuonut yrityksen toimintatapoihin juurikaan muutoksia. Matti Korkeamäellä on muutamia isännöintikohteita, mutta pääosin isännöinti on edelleen Hannu Korkeamäen käsissä. – Yleensä olen täällä toimistolla ensimmäisenä ja lähden viimeisenä. Maxirakennus on rakentanut Orimattilaan tähän mennessä 48 rivija paritaloasuntoa. Parhaimmillaan niitä on ollut kymmenkunta enemmän, mutta tarkoitus on vähentää nykyisestäkin vielä jonkin verran. Toiminta on selkeää, kun huoltofirma hoitaa huollot ja me isännöinnin. Lisäksi toimistolla työskentelee Niina Korkeamäki
Seuraavat rivitalot valmistuvat ensi vuoden toukokuussa. Ei tarvitse tehdä yhtä ja samaa asiaa päivästä toiseen, Hannu Korkeamäki toteaa. Naapuriavusta hyötyä Korkeamäet eivät kuitenkaan pidä kaikkia naapureiden havaintoja ilkeämielisenä kyttäilynä. Nuori yrittäjä -kilpailussa nuorena yrittäjänä pidetään palkinnon jakovuonna enintään 35 vuotta täyttänyttä yrittäjää. Kilpailun järjestävät Suomen Yrittäjät ja Yksityisyrittäjäin Säätiö. Ehdokkaana voi olla myös yrityksen nuori jatkaja, joka on omistajantai sukupolvenvaihdoksen jälkeen johtanut yritystään menestyksellisesti vähintään kolme vuotta. Kaikenlaistahan sitä on saanut kuulla vuosien varrella. – Sekään ei haittaa. Erityisen vaikeaa on ainoastaan erottaa mitkä ongelmat ovat todellisia ja mitkä taas ihmisten ihan itsensä kehittelemiä. Siinä voi olla jossain tapauksissa omat etunsakin. – Työmme puolesta joudumme toki tutkimaan kaikki tapaukset, vaikka ne vaikuttaisivatkin joskus epäilyttäviltä. Ei ole harvinaista, että taloyhtiön asukkailta tulee erikoisiakin valituksia putkien aiheuttamista äänistä tai oudosti käyttäytyvistä naapureista. – Mukavaa on, että työmme on moninaista. Yhtiökokouksiakaan Korkeamäki ei pidä ikävinä, vaan opettavaisina tapahtumina. – Kun väestö ikääntyy, yksin elävät vanhukset ovat ongelma. – Tässä työssä on osattava tulla toimeen erilaisten ihmisten kanssa. Mutta sen voi sanoa, että tosielämä on huomattavasti värikkäämpää kuin mitkään tosi-tv-ohjelmat, Hannu Korkeamäki korostaa. Sen vuoksi on hyvä, että naapurit tarkkailevat heitä. Vuoden nuori yrittäjä 2017 Orimattilan Yrittäjät valitsivat Matti Korkeamäen viime vuonna Vuoden nuoreksi yrittäjäksi. Hänen perustamansa yrityksen on tullut toimia vähintään kolme vuotta jakovuoteen mennessä ja sen tulee työllistää omistajansa lisäksi vähintään yhden henkilön. 80 – Ajatus on keskittyä järkevän kokoisiin, vähintään 15 asunnon rivija kerrostaloyhtiöihin, missä on oma huolto. – Jokaisen on saatava tuoda omat mielipiteensä esiin. Soili Kaivosoja. Isännöitsijätoimistossa on totuttu myös siihen, että toimistolle tullaan jonkun pienen asian verukkeella lähinnä seurustelemaan. Yrityksellä on jatkuvan menestymisen edellytykset ja talous kunnossa. ta hoitaa asukkaiden vierihoito, Korkeamäki nauraa. Toiminta on selkeää, kun huoltofirma hoitaa huollot ja me isännöinnin. – Meidän tehtävämme on osata tunnistaa, miten kussakin tapauksessa on toimittava. Kaikilla ei ole omaisia, jotka tarkastaisivat, että vanhuksilla on kaikki hyvin. Matti Korkeamäen yritys Maxirakennus on rakentanut Orimattilaan viimeisten vuosien aikana 48 asuntoa. Eikä se ole kyttäämistä
Seuraavassa numerossa: Uudisrakentaminen Puurakentaminen Kiinteistöja asuntosijoittaminen Sisäilma Kiinteistöalan koulutus Kiinteistö & energia 7/18 ilmestyy marraskuun alussa, viikolla 45. Ilmoitusvaraukset 15.10. 09 413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Kiinteistö & energia. www.kiinteistojaenergia.. mennessä Kari Ylönen, puh
– Taloyhtiössä asuu iäkkäitä ihmisiä, joille esimerkiksi isojen huonekalujen siirtely remontin tieltä olisi ollut hankalaa, kenties ylivoimaistakin, Leinonen kertoo. Jos joku asukas on halunnut poikkeavan aikataulun, on sellainen koetettu järjestää. – Tarjouksia ei kuitenkaan tullut ensimmäisellä kierroksella riittävästi, mikä kieltämättä hieman ihmetyttikin. 82 T aloyhtiöt laittavat monesti sähköistyksensä kuntoon linjasaneerausten yhteydessä. Ne taloyhtiö korjautti heti, mutta vähemmän kiireelliset korjaukset päätettiin lykätä suurempaan remonttiin, jossa saatettaisiin myös tietoliikenneverkot ajan tasalle. Leinosen mukaan pelkät sähköistysurakat ovat verrattain harvinaisia. – Koska tarjouksia ei tullut tarpeeksi, laajensimme aluetta ottamalla mukaan urakoitsijoita myös Riihimäeltä, Forssasta , Valkeakoskelta ja Tampereelta. Putket on uusittu jo toistakymmentä vuotta sitten, mutta kiinteistön sähköistys oli pääosin alkuperäinen. Jos voimat riittävät kirjojen ottamiseen pois kirjahyllystä, muttei itse hyllyn siirtelyyn, urakoitsija hoitaa raskaat työt. Uudistuotanto ja mahdolliset pitkäaikaiset sitoumukset kuntien ja kuntayhtymien kanssa sitovat sähköurakoitsijoiden resursseja. Pidimme muutenkin rajana sataa kilometriä juuri tämän takia. Sulaketaulut olivat huonokuntoiset, eivätkä ne ne oikein kestäneet nykyaikaisten kodinkoneiden aikaansaamaa kuormitusta. Yritysten hinnoissa oli eroa viitisen prosenttia. – Meillä on Hämeenlinnassa noin 150 kohdetta ja ehkä puolessakymmenessä on tehty vastaava remontti. Näin tehtiin hämeenlinnalaisessa taloyhtiössä. Taloyhtiön piha oli viikon verran suljettu ja asukkaiden piti parkkeerata autonsa katujen varsille, koska sähköpääkeskukseen oli vedettävä uudet syötöt ja lämmityspaikat oli uusittava. Hämeenlinnan seudulla on aika paljon uudistuotantoa ja myös kunnat rakentavat, mikä houkuttaa sähköurakoitsijoita. Kyseessä ovat vanhat yleensä, 1950-lukujen talot. Kahden rapun ja yli 30 huoneiston kerrostalon sähköistys voi olla suurille yhtiöille hankkeena turhan pieni. Suomessa on kuitenkin jonkin verran vanhoja kerrostalokiinteistöjä, joissa putket on uusittu, mutta sähköistys on jäänyt osin tai kokonaan uusimatta. – Taloyhtiö päätyi kuitenkin paikallisen yritykseen osin sen takia, että tulevaisuudessa esimerkiksi mahdolliset huollot ja muut korjaukset hoituvat nopeammin ja varmemmin paikallisen tahon kautta. – Kolme vuotta sitten tehdyssä sähkötarkastuksessa ilmeni puutteita, osa niistä oli jopa vaarallisia. – Työ etenee rapuittain ja kerroksittain. Urakan sisältö pysyi samana kuin ensimmäiselläkin tarjouskierroksella. Asukkaiden ikä otettu huomioon Saneeraus on häirinnyt asukkaita mahdollisimman vähän. Helsingin seudulle emme tarjouskilpailua ulottaneet, koska tuolloin mahdolliset säästöt uppoaisivat osin kilometrikuluihin. Osa töistä tehdään rappukäytävissä ja taloyhtiön tiloissa, mutta jokaisessa asunnossa kuluu urakoitsijalta 1-3 päivää. – Ilmoitimme, että jokainen voi siirrellä tavaroitaan voimiensa mukaan. Tarjouskilpailussa kilpaili lopussa kaksi urakoitsijaa, tamperelainen ja hämeenlinnalainen Sähköpalvelu JP Vähätalo. Hämeenlinnalaisessa taloyhtiössä Asunto Oy Hämeenlinnan Kasarmikatu 16:ssa päätettiin uusia sähköt, koska vuonna 1951 valmistuneen talon sähköistys oli osin alkuperäisessä kuosissaan. Tavallisesti sähköistys ja tietoliikenneyhteydet saneerataan LVIS-urakan yhteydes. Urakoitsija Jukka-Pekka Vähätalon mukaan johtoja uusitaan 5-6 kilometriä. Otimme tämän huomioon jo urakan hinnoittelussa. Esimerkiksi huoneistoissa oli edelleen alkuperäiset ”antiikkiset” mittaritaulut. Taloyhtiössä tehtiin vuonna 2015 sähköjärjestelmän kuntoarvio ja sen pohjalta laadittiin remonttisuunnitelma. Urakoitsija oli käynyt jokaisessa asunnossa keskustelemassa asukkaiden toiveista. Taloyhtiössä pelkkä sähköistysurakka jo harvinaisuus Kerrostalon sähköt kuntoon Kun sähköjohdot hapertuvat käsiin, on viimeistään aika uusia koko järjestelmä. Tekijöistä oli alkuun puutetta Taloyhtiön hallitus päätti sähköistyksen uusimisesta varsin nopeasti ja saneeraus oli tarkoitus aloittaa jo viime syksynä. Sulakkeita paloi, sanoo isännöitsijä Mike Leinonen Isännöinti Kuvajasta
– Meillä on Hämeenlinnassa noin 150 kohdetta ja ehkä puolessakymmenessä on tehty vastaava remontti. Jos sähköt pelaavat, ei järjestelmän kuntoa välttämättä tulla ajatelleeksi. – Tekninen käyttöikä sähkölaitteilla oli umpeutunut jo moneen kertaan. Asennukset ja johdot alkuperäisiä Pääurakoitsijan rooli on myös sähköurakoitsijalle epätyypillinen. Urakoitsijan valinnan jälkeen pidimme kaikille asukkaille ja osakkeenomistajille avoimen infotilaisuuden, jossa käytiin lävitse urakan sisältöä, aikataulutusta, haittoja ja vaikutuksia asukkaan arkeen. 83 Jakokeskuksessa on kaapeleita, jotka ovat paperieristeisiä ja öljytäytteisiä. Johdot olisivat varmaan vielä jonkin aikaa kestäneet paikoillaan, mutta sähköjärjestelmän turvallisuus olisi ollut jo toinen kysymys. Tässä kohteessa sähköurakoitsijan oli itsensä laadittava esimerkiksi aikataulu ja töiden eteneminen, ja otettava huomioon muut urakoitsijat, sanoo urakoitsija Jukka-Pekka Vähätalo. Koska 1950-luvun taloon ei oltu koskaan sähköjä perusteellisesti uusittu, olivat asennukset ja johdot pääsääntöisesti alkuperäisiä. Vanhojen sulakekaappien sijaan huoneistoihin asennetaan uudet mittaritaulut. Vaikka urakkasisältö on määritetty tietylle tasolle tehtäväksi, asukas voi vielä oman asuntonsa sisällä kustannuksellaan lisätä esimerkiksi valaistusta tai valo-ohjausta, Leinonen selvittää. – Suunnittelun ja kilpailutuksen etenemisestä on kerrottu yhtiökokouksissa ja yhtiökokoustiedotteissa kaksi kertaa vuodessa. Työmaat ovat normaalisti rakennusurakoitsijoiden aikatauluttamia ja sähköasennustyöt tahdistetaan rakennustöiden mukaan. Samassa tilaisuudessa urakoitsija sopi osallistujien kanssa huoneistokatselmuksista, jos. Kokouksessa haettiin valtuutus hallitukselle aloittaa sähköremontin suunnittelun valmistelu. sa käytiin jokaisen asukkaan tai osakkeenomistajan kanssa huoneistoon tehtävät muutokset ja mahdolliset asukkaan haluamien tai miettimien erityisvaateiden kustannusvaikutukset. Öljyistä on osa valunut kaapeleiden juuresta aikojen saatossa ulos. Esimerkiksi johdot näyttivät hyvälle, mutta hapertuneet eristeet murenevat kosketuksesta käsiin. Tiedotukseen kannattaa paneutua Sähkötarkastuksesta tiedotettiin kaikkia asukkaita ja tarkastus käytiin vielä läpi kyseisen vuoden yhtiökokouksessa. sä, jolloin voidaan käyttää hyväksi vanhoja vetoja ja läpivientejä. – Yleensä olemme aliurakoitsijoita, koska pelkät sähköistysurakat ovat aika harvinaisia. Kyseessä ovat vanhat yleensä, 1950-lukujen talot
Saneerauksen myötä tulppasulakkeet jäävät historiaan huoneistossa. Juhani Karvonen. – Jos joku asukas menee lisäämään tai poistamaan antennirasioita huoneistossa, toimenpiteillä ei ole vaikutusta koko taloon, vaan ainoastaan kyseiseen huoneistoon. Töitä jatketaan vuoden vaihteen jälkeen. – Linjasaneerauksessa uusitaan tyypillisesti sähköistys kylpyhuoneen osalta sekä nousukaapeloinnin osalta, mutta muutoin ei sähköistykseen välttämättä kosketa. Esimerkiksi Moccamaster vie kymmenen ampeeria, liesi ja pyykinpesukone kumpikin 16 ampeeria. Porraskäytävien kattoja lasketaan 10-30 senttiä. – Jos asukas käy päivätöissä, ei hän välttämättä edes näe sähkömiestä asunnossaan. Talon sähköpääkeskuksen puramme ja muutamme sen tilavampaan varastoon. Vuodenvaihteen jälkeen on muutama viikko työaikaa tehdä yleiset tilat kuntoon sekä tehdä loppudokumentit valmiiksi. Kaikkea ei voi asentaa rakenteisiin, vaan osa asennuksista on tehtävä pinta-asennuksena. Niistä ulkonäkökysymyksistä asukkaiden kanssa keskustelimme ennen saneerauksen aloitusta. Työaikataulu on sovittu asuntojen osalta joulukuun puoleen väliin. Yhdessä asunnossa sähkömiehet ovat 1-3 päivää. Kiinteistössä on vanha jakokeskus, josta on ennen jaettu sähkö toisiin rakennuksiin, mutta nykyisin se ei enää palvele kuin kyseistä rakennusta. Sähköpääkeskus sekä monimittarikeskukset oli sijoitettava uuteen paikkaan, koska entiseen komeroon ei olisi mahtunut nykytekniikka, sanoo Jukka-Pekka Vähätalo. Uusien johdotusten vedossa voidaan käyttää jonkin verran entisiä reittejä. Uudet nousujohdot usein koteloidaan porrashuoneissa, koska vanhat putkitukset eivät riitä nykytarpeisiin. Myöskään antennikytkennät eivät ole enää riski. 84 Taloyhtiössä on tehty linjasaneeraus vuosia sitten, mutta tuolloin sähköistyksen uusiminen jäi väliin. Esimerkiksi eräässä asunnossa ison kirjahyllyn purkamiseen ei asukas halunnut ryhtyä, joten vedimme kaapelit koteloon katonrajaan. Taloyhtiö on teettänyt vesijohtoremontin muutama vuosi sitten, missä ei kuitenkaan huomioitu koko sähkötekniikkaa. Asukkailla vaikutusmahdollisuuksia Asukkaille oli annettu mahdollisuus vaikuttaa asunnon sisällä tehtäviin sähköasennuksiin. Osa halusi uusia valaistustaan ledeille ja osa esimerkiksi uudistaa valaistustaan kattoon vedettävillä kiskotuksilla. – Asbestia ei onneksi löytynyt. Teknisesti pintavetoja voidaan tehdä paljon, mutta kaikkea ei saa näyttämään kovin hyvälle, joten ennalta suunnittelu on todella tärkeää. – Yksivaihevirta tarkoittaa 25 ampeeria yhteen kertaan, jolloin kodinkoneita on periaatteessa voinut käyttää yhtä tai kahta laitetta kerrallaan. Nyt niin ei pääse tapahtumaan. Talossa on 5-6 kilometriä sähkökaapelia ja kaikki tulee saneerauksessa uusituksi. Aika monessa asunnossa on ollut varasulakkeita, joten ilmeisesti niitä on myös kulunut. Toki niitä on voinut olla päällä vaikka kolme yhtäaikaa, mutta todennäköisesti sulakkeita on poksahdellut. Huoneistossa kattoja on laskettava eteistiloissa noin kymmenellä sentillä ja porraskäytävissä 10-30 sentillä. Vanhoissa kerrostaloissa näitä vanhentuneita sähköjärjestelmiä on aika paljon, vaikka linjasaneeraus olisi jo joskus tehtykin. – Se murenee käsiin, kun johtoa käsitellään. – Olemme pyrkineet noudattamaan asukkaiden toiveita. – Ennen olohuoneessa saattoi olla kaksi pistorasiaa, uusissa suunnitelmissa niitä saattaa olla puolen tusinaa. Vanhassa antennijärjestelmässä, joka oli niin sanottu ketjuverkko, yksi antenniasennus huoneistossa saattoi pimentää koko talon muut huoneistot. Vanha sähköpääkeskus tullaan purkamaan ja uusi viedään suurempiin varastotiloihin. Sulakkeet eivät enää poksahtele. Vanhat keskukset puretaan . Sijoitteluun asukas pääsi vaikuttamaan, Vähätalo kertoo. – Suunnittelussa oli otettava huomion myös näkyviin jäävät asennukset, jotta ne olisivat mahdollisimman siistit ja huomaamattomat. Asbestikartoitus tehtiin ennen purkutöihin ryhtymistä. Asukkaille saneeraus ei aiheita suuria häiriöitä. – Huoneistoja kohteessa on 34 ja liikehuoneistoja kolme kappaletta, sekä yleiset tilat kokonaisuudessaan. Timanttiporaus aiheuttaa väistämättä meteliä, mutta sekin häiriö on lyhytaikainen, sanoo Vähätalo. Vanhoissa johdoissa on eristeenä käytetty kierrettyä tervapaperia. – Ennen joulua työmaa rauhoitetaan ja annetaan asukkaiden viettää joulua. Öljyistä on osa valunut kaapeleiden juuresta aikojen saatossa ulos. Asukkaat ovat tähän saakka selvinneet vuosikymmenet yksivaihevirralla, saneeraus tuo heille kolmivaihevirran. Sitä on varmaan ollut putkistossa, mutta linjasaneerauksen yhteydessä asbesti on poistettu. Remontin jälkeen se poistuu käytöstä – Jakokeskuksessa on kaapeleita, jotka ovat paperieristeisiä ja öljytäytteisiä
Danfoss Eco™ on markkinoiden tarkin patteritermostaatti, joka reagoi sisälämpötilan muutoksiin nopeasti. Se on helppo tehdä älypuhelimen ja bluetooth yhteyden välityksellä. Nauti mukavuudesta, säästä energiaa ja pienennä asuntosi hiilijalanjälkeä. Econ edistyksellisiä ominaisuuksia ovat: • Suuri digitaalinen lämpötilanäyttö • Tarkka säätö • Ajastusmahdollisuus kalenteritoiminnolla • Venttiilin herkistämistoiminto • Min/max lämpötilan rajoitus • Tuuletustoiminto • Mukautuva oppimistoiminto • Ilmainen apps: Danfoss Eco (Android / iOS) ja intuitiivinen käyttöliittymä • Helppo ja nopea asentaa. Uuden sukupolven Danfoss Eco™ patteritermostaatti tuo lämpötilan hallittavuuden uudelle tasolle! Danfoss Eco™ on itsenäinen, elektroninen termostaatti, jota voi käyttää kuten perinteistä termostaattia käsipyörästä säätämällä tai käyttämällä ajastustoimintaa. 30% energiansäästöt* Jopa Lue lisää smartheating.danfoss.?/danfoss-eco *k es kim ää rä in en Eu ro op p ala in en en er g ia n sä äs tö p ot en tia ali See how tomorrow’s solutions are ready today visit www.danfoss.com
Houkuttelevimmat paikat ovat niille niitä, missä on ravintoa sekä piilopaikkoja. – Ravintoa ne saavat useimmiten huolimattomasti käsitellyistä jätteistä ja biojätteistä. I han ensimmäiseksi leikataan siivet huhuilta. Sen jälkeen on tehtävä. Ravinto ja piilopaikat kiinnostavat Rotat liikkuvat yleensä siellä, missä niillä on suotuisat olosuhteet. Kun rotat tietävät hyvän ruokailupaikan, ne pesiytyvät sen lähistölle. Rotat ovat kuitenkin todellinen asia. – Meidän tehtäväksemme jää monitoroida ja tehdä tehotorjuntaa niin kauan, että tilanne saadaan haltuun. Siinä vaiheessa kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään, kertoo Anticimex Oy:n toimitusjohtaja Jussi Ylinen. 86 Roskakatokset kuntoon ja jätteet suljettuihin astioihin Rottaongelmasta eroon – Jos rotista tehdään päiväsaikaankin havaintoja, tarkoittaa se sitä, että rottia on jo jonkin verran. Viimeistään siinä vaiheessa ongelmaan on jo puututtava. Mikään torjunta ei auta ongelmassa, elleivät jäteastiat ole huolellisesti kiinni ja kaikki jätteet ehjissä, niille kuuluvissa jäteastioissa. Kaupunkeja vaivaavat rottaongelmat eivät ole lisääntyneet mitenkään räjähdysmäisesti. Rotat asettuvat paikkoihin, joista löytävät hyvät pesäja piilopaikat. Huonosti toteutetut tai avoimet roskikset ovat kuin pitopöytiä ruokaa etsiville rotille. Huonosti hoidetuilla jäteastioilla ja jätealueilla kerjää ongelmia rottien suhteen, Jussi Ylinen tietää. Rotat ovat voineet tuhota roskakatoksia ja jyrsiä tiensä vääriin paikkoihin. Ne hakeutuvat uusiin paikkoihin, jolloin isännöitsijät saattavat saada joillain alueilla ilmoituksia rottahavainnoista useammalta taloyhtiöltä, kertoo tuholaistorjuntaan erikoistuneen Anticimex Oy:n toimitusjohtaja Jussi Ylinen. – Yrityksemme yksittäisistä tuholaistorjuntatöistä suurin osa on jyrsijätoimintaa. Asukkaiden on huolehdittava, että jätteet pysyvät niille varatuissa, hyväkuntoisissa ja ehjissä, suljetuissa astioissa. Silloin vauriot on korjattava. – Ravinnon lähde pitää poistaa sekä tehdä mahdollisesti rakenteellisia korjauksia ja muutoksia. Ennemminkin ihmisten lisääntynyt tietoisuus sekä uutisoinnit lisäävät kuvitelmaa rottaongelman lisääntymisestä. Ympärivuotinen ongelma Yleensä, kun tehotorjuntaa tarvitaan, tekevät tuholaistorjuntayritys ja taloyhtiö sen yhteistyössä. – Isot infraprojektit, joissa siirretään maata, aiheuttavat sen, että rotat häiriintyvät ja lähtevät liikkeelle
• Tilaat lehden itsellesi tai lahjaksi • Muutat tilauksesi kestotilaukseksi Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Huonosti hoidetuilla jäteastioilla ja jätealueilla kerjää ongelmia rottien suhteen. tilaukset@karprint.. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Rottia tavataan ympäri vuoden. Esimerkiksi viemäreissä niillä on mahdollisuus olla ympäri vuoden. Siinä vaiheessa kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään. – Jos rotista tehdään päiväsaikaankin havaintoja, tarkoittaa se sitä, että rottia on jo jonkin verran. Mikään torjunta ei auta, mikäli ruokapöytä katetaan rotille helposti saatavaksi. Soili Kaivosoja Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 63€ • ulkomaisiin tilauksiin postituslisä • postituskulut ulkomaille tilattaessa 18 € / vuosi Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Niissä on riittävät lämmöt ja ravintoa, joten olosuhteet ovat niille hyvät. Määräaikaistilaus 12 kk (8nroa) 70€ Voit tilata lehden digitaalisena osoitteesta www.lehtiluukku.. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Ennaltaehkäisy auttaa Jussi Ylinen korostaa, että torjuntatyössä on erittäin tärkeää ennaltaehkäisevä työ. Sen jälkeen joku meiltä tulee tarkastamaan tilanteen. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. 87 Ammattimainen tuholaistorjuntayritys on kissaakin varmempi keino hävittää rottapopulaatio. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Ylinen muistuttaa, että rotat ovat yleensä arkoja, joten niitä ei normaalisti näe, mikäli niitä ei – Ravintoa rotat saavat useimmiten huolimattomasti käsitellyistä jätteistä ja biojätteistä. vielä tarvittavat rakenteelliset korjaukset, Ylinen kertoo. – Ongelmista päästään kuitenkin eroon yhteispelillä tuholaistorjuntayrityksen sekä kiinteistön käyttäjien eli asukkaiden kanssa, Jussi Ylinen lupaa. Osaamme etsiä pesäkoloja ja jälkiä, jonka jälkeen voimme ottaa kantaa ongelman laajuuteen ja tehdä tarvittavat toimenpiteet. TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I Tilaaja tai lahjalehden saaja Lahjatilauksen maksaja Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin % Ka rp rin t m ak sa a p os tim ak su n Käytä palvelukorttia, kun r Tilaan Kiinteistö ja energia-lehden ___/___ 20___ alkaen r itselleni r lahjaksi r Kestotilaus r Määräaikaistilaus 12 kk r Muutan tilaukseni kestotilaukseksi. Tilaajapalvelu Puh. ole jo aika paljon. Perusasia on, että jäteastiat ovat kiinni ja kaikki jätteet jäteastioissa. Kesällä ja syksyä kohden rotat ovat lisääntyneet ja niiden olosuhteet ovat parhaimmillaan, sillä ravintoa on paremmin saatavilla. Talvella kanta on yleensä alhaisempi, riippuen talven kovuudesta. (09) 413 97 300 Tilaa netissä tai sähköpostilla Tilaushinnat www.kiinteistojaenergia.. Kun ne tietävät jossain hyvän ruokailupaikan, niin ne pesiytyvät kyllä lähistölle, mistä niiden on hyvä kulkea sinne. – Mutta eivät ne missään vaiheessa katoa mihinkään kokonaan. – Ravinto on niille suurin houkutin
www.2727350.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Ikkunaremontit Telineet Hissit www.ikkuna-asiantuntija.. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. 09-2525 2425 www.contesta.
09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. LIIKEHAKEMISTO 89 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Kiinteistö & energia PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Kattoremontit. www.varsinaisbitumi.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA
90 Kiinteistö ja energia 2018 KerabitPro Helsinki_takakansi conv.indd 1 7.5.2018 17:52:52
KSOY Oma aurinko -aurinkosähköjärjestelmä tuottaa puhdasta energiaa kotisi kaikkiin tarpeisiin. 05 7780 500. | ksoy.fi. Kysy myös OPrahoitusta! Osoitteessa www.ksoy.?/aurinkolaskuri voit testata, millainen aurinkosähköjärjestelmä olisi sinulle paras, ja kuinka paljon voisit tuottaa aurinkoenergiaa. Energialla on juuret. Saat oman aurinkosähköjärjestelmän avaimet käteen -toimituk sena ja 10 vuoden järjestelmätakuulla. Omaa energiaa auringosta! Säästä luontoa ja pienennä sähkölaskuasi. Lue lisää ja pyydä tarjous ksoy.?/aurinkosähkö tai p. Valitse varma ratkaisu luotettavalta kumppanilta