Nro 6/2022 8,90€ 3,90 Huippualppihiihtäjä ja yrittäjä Sami Uotila: Laskettelurinteet lumetetaan öisin edullisemmalla sähköllä Sähkön rinnalle biokaasua Miksi lähes omavaraisessa Suomessa sähkö kallistuu. Julkisivun pesu vähentää remontin tarvetta Huoltomaalauksella katolle lisää vuosia Ministerikonkari Paavo Väyrynen:
PARAS ERISTÄÄ KUNNOLLA Niin nopea ja mukava asentaa, että aikaa jää myös nautiskeluun. Kierrätyslasista valmistettu ekologinen eriste ei kutita tai pistele ihoa, ja mikä parasta – se ei myöskään pölise! ISOVERin nitojakiinnityksellä asennustyö hoituu nopeasti. Uusien ominaisuuksiensa ansiosta sitä on mukava ja kevyt käsitellä. Tutustu: tekniset.isover.fi. Uudistunut ISOVER CLIMCOVER ROLL on huippuunsa hiottu ilmanvaihtokanavien eriste
Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Ota yhteyttä! Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa
18 Taloyhtiön hallinto voi olla hyvinkin kompleksinen kokonaisuus. Polttomoottoreiden käyttöä tulisi jatkaa, Väyrynen listaa toimia, joita nyt kannattaisi Suomessa tehdä. Fortum myy sähköautojen latauspalvelun . Kuitenkin Suomessa kotitalouksille ja yrityksille myytävän sähkön hinnan ydin on siinä, että olemme osa yleiseurooppalaista sähkömarkkinaa. Arkkitehti Maire Mattisen mukaan yksi syy on raha. Velaton kauppahinta on noin 75 miljoonaa euroa ja Fortum arvioi kirjaavansa kaupasta vuoden 2022 kolmannen neljänneksen Muiden toimintojen tulokseen noin 50 miljoonan euron verottoman myyntivoiton. – Maalaamattoman peltikaton sinkkipinta voi mennä huonoksi muutamassa vuosikymmenessä, mutta pelkkä sinkitty pinta kestää jopa 30-40 vuotta ilman suojamaalausta, sanoo toimitusjohtaja Perttu Hanhivaara Hämeen Kattopinta Oy:stä Sivu 38 Sähköä ja lämpöä yhdessä Poliittisen uransa aikana kolme energiakriisiä kokenut ministerikonkari Paavo Väyrynen pitää lämmön ja sähkön yhteistuotantoa kestävimpänä energiapolitiikkana. Synteettiset polttoaineet ovat suuri mahdollisuus. Kiinteistöverotuksen uudistusta koskevaa hallituksen esitystä ei anneta eduskunnalle tällä hallituskaudella. Miksi vanhoja rakennuksia halutaan korvata uusilla. Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli kiittelee päätöstä. – Lasketaan, että uuden rakentaminen on kannattavampaa kuin vanhan korjaaminen, laajentaminen tai uuskäyttö, hän sanoo. 4 A jankohtaista S isältö 6 / 2022 Vankilan uusi elämä Ennen niin pahamaineinen Kakolan vankila on kokenut mittavan muodonmuutoksen ja saanut uuden elämän. . Vankilan entisiin tiloihin on saneerattu asuinhuoneistoja ja hotelli. – Hiihtokeskuksissa sähkönkulutus on kuitenkin kovimmillaan öisin lumetusvaiheen aikana sekä viikonloppuisin, jolloin sähkö on edullisempaa kuin arkipäivänä,, sanoo Vihti Ski:n yrittäjä Sami Uotila. Kakolanmäestä on rakentunut yksi Turun keskustan mielenkiintoisimmista ja tasokkaimmista asuinalueista upeiden asuntojen ja laadukkaiden palveluiden kautta. Fortum myy sähköautojen latauspalvelu Plugsurfingin Fleetcor Technologiesille. Löystyneet liitokset saattavat aikaan saada jopa tulipaloriskin. – Rakli on ollut huolissaan uudistuksen mittavista negatiivisista vaikutuksista, joita olisi aiheutunut koko yhteiskuntaan kuin yksittäisille kiinteistönomistajille. Ratkaisu siirtämisestä on täysin oikea. 20 Lämmitysenergian ja sähkön hinta ovat nousseet merkittävästi kuluvan vuoden aikana, ja hintojen ennustetaan nousevan lisää talven aikana. Omistajanvaihdos ei vaikuta Plugsurfingin olemassa oleviin asiakkaisiin ja kumppanuuksiin. ?. Kakolanmäeltä löytyy myös ravintola, leipomo sekä vankilaja matkamuistomyymälä ja panimo. Siksi tärkeintä on, että taloyhtiön arjessa hallitus ja isännöitsijä ovat ajan tasalla. 54 Kerrostalon sähköjärjestelmän riskit piilevät suurelta osin liitoksissa. Kiinteistöverouudistuksen tavoitteena oli uudistaa kiinteistöverotuksen arvostamisperusteet vastaamaan nykypäivän kustannusja hintatasoa sekä alueellisia hintaeroja. Osakkaiden puolestaan on oltava hereillä yhtiökokouksissa. – Sähkön rinnalla pitäisi suosia biokaasua ja muita biopolttoaineita. Sivu 14 Rinteiden lumetus kuluttaa sähköä öisin Hiihtokeskuksissa valmistaudutaan pian alkavaan laskettelukauteen jännittyneissä tunnelmissa. Julkisivun puhdistuksella saadaan lykättyä raskaita julkisivuremontteja sekä pidennettyä kiinteistön huoltoväliä. Sivu 10 6 Vaikka Suomi on lähes kokonaan omavarainen sähkön tuottaja, sähkön hinta on noussut merkittävästi kuluvan vuoden aikana. Valtiovarainministeriön mukaan hallitus on arvioinut, että nykyisessä tilanteessa ei ole syytä antaa eduskunnalle uudistusesitystä, joka väistämättä lisäisi taloudellista epävarmuutta asumisen kustannusten noustessa. Kiinteistöverotuksen uudistus siirtyy . – Olemme viestineet näistä huolistamme laajalti, kun uudistusta on viety eteenpäin. Veron vaikutuksia on pystyttävä aidosti arvioimaan ennen kuin näin suurta uudistusta tuodaan käytäntöön, toteaa Raklin johtaja Miika Kotaniemi. Huonelämmön lasku on helpoin keino säästää rahaa. Uusi omistaja luo Plugsurfingille mahdollisuuden nopeuttaa liiketoimintansa laajentamista kehittyvillä sähköautomarkkinoilla. Tämän kovan syytöksen esittää Taloyhtiön osakkaat -yhdistys. Etäkokouksien suomia mahdollisuuksia on käytetty hyväksi, jotta isännöitsijät ja hallitukset ovat saaneet hyväksytettyä taloyhtiöissä isoja remontteja. 56 Julkisivun puhdistuksella saadaan lykättyä raskaita julkisivuremontteja sekä pidennettyä kiinteistön huoltoväliä. 22 Koronapandemian vuoksi taloyhtiöissä yhtiökokouksia järjestettiin verkkoyhteyksien avulla etäkokouksina. 30 Taloyhtiöissä ei kannata lähteä suin päin hakemaan energiasäästöratkaisuita uusista lämmitysmuodoista, vaan aloittaa säästäminen olemassa olevan lämmitysmuodon tehostamisella. Plugsurfing on sähköautojen latauspalvelualusta, joka toimii kaikkialla Euroopassa. Sähkön ja lämmitysenergian hintojen kallistuminen kirpaisee alan yrityksiä, koska hiihtokeskuksissa kuuluu paljon sähköä lumetukseen, hisseihin ja valaistukseen. 64 Miksi Suomessa helposti lähdetään remontoimisen ja kunnostamisen sijaan purkamaan vanha rakennus. Sivu 42 Maalaus korvaa kattoremontin Taloyhtiöt ovat heränneet siihen, ettei vanhaa peltikattoa kannata välttämättä uusia lainkaan, vaan pelkkä huoltomaalaus riittää antamaan katolle toiset 50 vuotta lisäaikaa
Kiinteistöliiton vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin miltei 13 prosenttia viime vuodesta. SEURAA MEITÄ Kiinteistö Kiinteistö && energia energia. Perusteeksi ilmoitetaan lähinnä Keski-Euroopassa vallitseva korkea sähkön hinta, joka nyt ohjaakin hintatasoa myös Suomessa näin merkittävällä tavalla. Kaupallinen käyttö 1 600 MW:n tasolla on suunniteltu alkavan joulukuussa. Osuus on viime tiedon mukaan vielä viime vuosien aikana puoliintunut. Samaan aikaa Olkiluoto 3:n käyttöönotto etenee Länsi-Suomessa, Eurajoella, jolloin energiatilanteen on ilmoitettu olevan Suomessa suorastaan erinomainen. Omakotiliitto edellyttää energiayhtiöiltä, että ne noudattavat hallituksen suosituksia kohonneiden sähkölaskujen pidemmistä maksuajoista. 09-413 97 397 tomi.laine@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. 5 P ääkirjoitus K iinteistöliiton mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna jyrkästi. Hallitus on suosittanut, että energiayhtiöt myöntävät poikkeuksellisissa energiakriisin oloissa tavanomaista pidempiä maksuaikoja suuria laskuja saaneille kuluttaja-asiakkailleen hyvää perintätapaa koskevan ohjeen mukaisesti. Koko alkuvuosi on kiitelty sitä, miten hyvin Suomi on jo päässyt irti venäläisestä energiasta, osuus on enää Suomen kuluttamasta energian kokonaismäärästä ollut vain joitain prosentteja. . Sähkömarkkinoilla on vallinnut erittäin epävakaa tilanne Ukrainan sodan monien seurausten takia. Tontin kiinteistövero pysyi käytännössä ennallaan. Vuoden 2022 ensimmäisen vuosipuoliskon lämpöpumppumyynti on hurjassa vauhdissa. Kokonaismäärän kasvu viime vuodenvastaavaan aikaan verrattuna oli 80 prosenttia. Pientalojen poistoilmalämpöpumppujen myyntimäärä oli ainoana sektorina reilun 15 prosenttia laskussa. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. Kiinteistösähkön vertailukustannus nousi keskimäärin 106 prosenttia, kaukolämmön 6,5 prosenttia, jätekustannukset 6,4 prosenttia, rakennuksen kiinteistövero 4,8 ja vesi 2,2 prosenttia. Vuoden 2022 kuuden ensimmäisen kuukauden aikana myytiin 75 000 lämpöpumppua. Tämä ihmetyttää paljon asunnon sähkölaskun maksajaa. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. . ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.karprint.fi Lämpöpumppukauppa hurjassa kasvussa . Olkiluoto 3:n reaktori käynnistettiin joulukuussa 2021 ja se alkoi tuottaa sähköä viime maaliskuussa. Kiinteistösähkössä kustannukset ovat vertailussa yli kaksinkertaistuneet edellisvuoteen verrattuna. Koekäytön aikana voimalan tuotantotasoja korotetaan askeleittain sähköä valtakunnan verkkoon tuottaen. Voimakkain nousu on koettu sähkön hinnassa, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin kuntakohtaisissa erissä. Taloyhtiöiden tasolla tilanteet vaihtelevat suuresti sähkösopimuksien mallin, sopimuksen alkamisajan ja sopimuksen keston mukaan. Vaihtelua kuntien ja verkkoyhtiöiden sekä sopimustyyppien välillä on paljon. Pörssisähkön sekä uusien sähkösopimusten hinnat ovat nousseet erittäin jyrkästi, ja epävakaa tilanne myös jatkunee tulossa olevan talven ylitse. Omakotiliiton mukaan sähkömyyntiyhtiöiden tulee ehdottomasti noudattaa hallituksen suositusta, olla mukana talkoissa talven yli ja pitää huolta yhteiskuntavastuun toteuttamisesta. Tällä hetkellä sähkön hintavertailu on erittäin vaikeaa, koska markkinoilta saatavissa olevien sopimusten mallit ja hinnat muuttuvat koko ajan poikkeuksellisen vilkkaasti. Kustannusten nousu ilman sähköenergiaa on 4,7 prosenttia. . Suomen hyvä sähkövarmuus ei näykään nyt hinnoissa Kannen kuva: – Hiihtokeskuksissa sähkönkulutus on kuitenkin kovimmillaan öisin lumetusvaiheen aikana sekä viikonloppuisin, sanoo hiihtokeskusyrittäjä Sami Uotila. Miten tällaiset luvut voivat olla Suomessa mahdollisia. Sähkölaskuihin pidempiä maksuaikoja. Nyt kun päästiin alkusyksyyn, niin ääni kellossa muuttui. Kuva: Eero Wihuri Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Tomi Laine puh. Suomen lämpöpumppuyhdistys SULPUn tilastojen mukaan ilmalämpöpumppujen myynti kasvoi alkuvuonna peräti 105 prosenttia. – Laskuja ei saa laittaa perintään, ja myös korkojen perimisestä tulee pidättäytyä tässä tilanteessa, vaatii Omakotiliitto. Kasvu painottui isompitehoisiin pumppuihin, joten toimitusten euromääräiset kasvut olivat vieläkin suuremmat. Kaikki sähköön liittyvä on hinnaltaan korkealla yhtäkkisesti. Suositus käy esiin 1.9.2022 annetun budjettiesityksen pöytäkirjamerkinnästä. Maalämpöpumppumyynnin kasvuvauhti oli yli 20 prosenttia ja ilmavesilämpöpumppujenkin lähes 20 prosenttia
6
Euroopan markkinat Suomessa kotitalouksille ja yrityksille myytävän sähkön hinnan ydin on siinä, että olemme osa yleiseurooppalaista sähkömarkkinaa. Sähkön tuonnin osuus Venäjältä on viime aikoina ollut noin kymmenen prosenttia Suomen kokonaiskulutuksesta. Tällöin naapurimaidemme hintataso heijastuu Suomessa myytävän sähkön hintoihin niin kauan, kun tuomme sähköä naapurimaista. Meille on tuotu sähköä Venäjältä sekä Pohjoismaista, sanoo Aalto-yliopiston vanhempi tutkija Iivo Vehviläinen. – Käytännössä Eurooppa on yhtä suurta sähkömarkkinaa. – Suomi ei ole kokonaan sähköntuotannossa omavarainen. Kuva: Pexels. Omavaraisuuteen vaikuttaa myös suunnitteilla olevien tuulivoimahankkeiden toteutuminen, toteaa Vehviläinen. Suomi ei ole pitkään aikaan ollut sähköntuotannossa omavarainen, maahamme on tuotu sähköä 1960-luvun puolivälistä lähtien. Esimerkiksi vuonna 2019 sähkön kokonaiskulutuksesta 77 prosenttia katettiin kotimaisella tuotannolla ja 23 prosenttia sähkön nettotuonnilla Pohjoismaista, Venäjältä ja Virosta. – Jos Olkiluoto 3 -ydinvoimalan käyttöönotto tapahtuu suunnitellusti loppuvuoden aikana, voimme olla kokonaan sähköntuotannossa omavaraisia joko ensi vuonna tai vuonna 2024. Kaikkiaan sähköä on tuotu noin 20 prosenttia kokonaiskulutuksesta. Pohjoismaiset sähkömarkkinat ovat siis yhä tiiviimmässä kytkyssä muuhun Eurooppaan. Tällöin naapurimaidemme hintataso heijastuu Suomessa myytävän sähkön hintoihin niin kauan, kun tuomme sähköä naapurimaista. Talouksille, joissa määräaikainen sopimus loppuu syksyllä, on tarjottu joko uutta määräaikaista tai toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta reippailla hinnankorotuksilla. Sähkön hintaan vaikuttaa Suomen oleminen osa Euroopan sähkömarkkinaa. Kotitalouksissa sähkön hinta esimerkiksi 2020-2021 määräaikaisella sopimuksella saattoi olla noin 5 senttiä kilowattitunnilta, uusissa sopimustarjouksissa hintahaitari sopimustyypistä riippuen on ollut 35-46 senttiä kilowattitunnilta. Markkinoilla hinta määräytyy sen mukaan, kuka on valmis maksamaan eniten sähköstä, selvittää Iivo Vehviläinen. 7 S ähkön hinta on aiempiin vuosiin verrattuna poikkeuksellisen korkea. Viime vuosina sähkön siirtoyhteydet Norjan ja Saksan välillä ovat vahvistuneet, samoin Tanskan ja Hollannin välillä. Vaikka Suomi on lähes kokonaan omavarainen sähkön tuottaja, sähkön hinta on noussut merkittävästi kuluvan vuoden aikana. Miksi hinta nousee Suomessa, vaikka pystymme tuottamaan lähes kokonaan tarvitsemamme sähkön. Suomeen on tuotu sähköä muun muassa Venäjältä ja muista Pohjoismaista. Hintojen nopeasta noususta kertovat syyskuussa kotitalouksille tehdyt tarjoukset uusista sähkösopimuksista. Teksti: Eero Wihuri Hinnoitteluun vaikuttaa Suomen mukana olo eurooppalaisilla sähkömarkkinoilla Miksi sähkön hinta nousee. Suomessa on julkisuudessa tuotu esille toistuvasti kuluvan vuoden aikana sitä, että olemme lähes kokonaan omavaraisia sähköntuotannossa. Miksi
Sähkön hintakehitys Pohjoismaissa riippuu sekä vesivarantojen määrästä että Keski-Eurooppaan vietävän sähkön hintapaineista. Merkittävin syy vuoden 2021 hintojen nousulle oli Ruotsin ja Norjan vesialtaiden alhainen taso. Vesivoima on edullinen sähköntuotantomuoto, ja vaje vesivoiman kapasiteetissa nostattaa hintoja reippaasti. Useita syitä Sähkön hinnannousun taustalla on useita syitä. n – Jos Olkiluoto 3ydinvoimalan käyttöönotto tapahtuu suunnitellusti loppuvuoden aikana, voimme olla kokonaan sähköntuotannossa omavaraisia joko ensi vuonna tai vuonna 2024. – Euroopan irrottautuminen Venäjältä tulevasta maakaasusta ja sähköstä nostaa hintoja. Tällä hetkellä Suomessa toimii noin 75 sähkön vähittäismyyjää. Myös Keski-Euroopan ja erityisesti Saksan päätökset vähentää ja luopua ydinvoimasta ovat vaikuttaneet sähkön kokonaistuotantomääriin, eivätkä uusiutuvaan energiaan perustuvat korvaavat investoinnit vielä riitä täyttämään täysimääräisesti kysyntää. Käytännössä Suomi on saanut varsinkin talven lämmityskaudella lisäsähköä sieltä, mistä sitä on halvimmalla saanut. Suomen sähkömarkkinat avattiin asteittain kilpailulle vuonna 1995. Lisärakentaminen vaatii lähivuosina mittavia investointeja. 8 – Eurooppaan on haluttu luoda myös sähkölle ja maakaasulle samanlaiset sisämarkkinat kuin muillekin tuotteille ja palveluille. Mekanismeja muutettava Sähkön hinnannousun pysähtymisestä ei vielä ole näkyvissä merkkejä, vaikka raaka-ainepörssissä sähköstä on tehty ensi kevääksi kauppaa merkittävästi syksyä ja talvea edullisimmilla hinnoilla. Sähkön hinnannousu alkoi jo vuonna 2021, paljon ennen Ukrainan sodan syttymistä. Maakaasun erittäin voimakas kallistuminen, joka johtuu Venäjän tuonnin päättymisestä, on vaikuttanut Euroopassa sähkön yleiseen hinnan nousuun. Katto on nyt 4 000 euroa megawattituntia kohden eli neljä euroa kilowattituntia kohden. Suomi on hyötynyt tästä järjestelystä, koska oma tuotantomme ei ole riittänyt kattamaan kotimaan sähkön kysyntää. Sähkön siirtoa ja jakelua ei voi kilpailuttaa, sillä useiden rinnakkaisten sähköverkkojen rakentamisen ei katsottu hyödyttävän kuluttajaa. EU-tasolla sähkön hintakehitykseen etsitään ratkaisuita, koska markkinamekanismeja on pakko muuttaa. Sähkömarkkinoilla Suomi on voinut hyödyntää muiden maiden tuotantokapasiteettia ilman, että sitä on tarvinnut rakentaa itse lisää, hän jatkaa. Tämäkin seikka vaikutti hintojen nousuun. Sähkön jakeluverkot ovat alueellisia ja paikallisia verkkoja, joiden kautta sähkö siirretään kuluttajille. Vuodesta 1998 myös kotitaloudet ovat voineet kilpailuttaa sähkön myyjänsä. Asiantuntija-arvioiden mukaan tämä hintakaton lasku olisi nopein keino alentaa kotitalouksien ja yritysten sähkölaskuja. Niihin on liitetty myös paikallisia voimalaitoksia. Tämä heijastuu Suomeen, koska olemme osa Euroopan sähkömarkkinoita. Fingrid omistaa koko Suomen kantaverkon, sekä kaikki merkittävät ulkomaanyhteydet Suomesta muihin Pohjoismaihin, Viroon ja Venäjälle. Kantaverkko on koko maan kattava suurjänniteverkko, johon ovat liittyneet suuret voimalaitokset, tehtaat sekä jakeluverkot. Suomalaiskodeissa joudutaan miettimään sähkön säästämistä kohoavien kustannusten vuoksi. Tuolloin sähköntuotanto ja myynti erotettiin sähkön siirrosta ja jakelusta, joiden liiketoiminta perustuu toimilupaan. Myös päästöoikeuksien kallistuminen nosti sähkön hintaa. Lisäksi vuosi 2021 oli varsin tyyni, vähäiset tuulet ovat vähentäneet tuulivoiman tuottaman sähkön määrää. Kuva: Pexels. Yksi vaihtoehto on sähkön tukkumarkkinoilla olevan hintakaton laskeminen. Ukrainan sodan sytyttyä viime helmikuussa merkittävin tekijä sähkön hinnan kallistumiselle on kaasu. Esimerkiksi kesällä 2021 pörssisähkö oli neljä kertaa kalliimpaa kuin kesällä 2020. Ajatuksena oli, että lisääntynyt kilpailu johtaisi suurempaan kuluttajien valinnanvapauteen ja laskisi näin sähkön hintoja. Sähköverkko jakaantuu kolmeen osaan: kantaverkko, suurjännitteiset jakeluverkot ja jakeluverkot. Kesällä suuri osuus sähköstä on tuotettu vesivoimasta, ja kuiva kesä olikin iso syy pörssisähkön hintojen nousuun. Pidemmällä aikavälillä hinnat pysyvät kohtuullisina vain lisäämällä kohtuuhintaisen päästöttömän energian tarjontaa. Pohjoismaiden kantaverkot ja niiden väliset yhteydet muodostavat yhteen kytkeytyneen siirtojärjestelmän, joka on perusta pohjoismaisille sähkömarkkinoille. Euroopan isoista maista Saksa on tuottanut noin kuudesosan sähköstään maakaasulla, ja Venäjältä tulleen kaasun määrän romahdettua myös sähkön hinta Saksassa on noussut rajusti. Suomessa on noin 80 jakeluverkkoyritystä. Sähkö on kallistunut niin paljon, ettei talousjärjestelmämme kestä sitä, sanoo Iivo Vehviläinen
Hiihtokeskusten sähkön kulutuksen piikit kohdistuvat kuitenkin viikonloppuihin ja öihin, jolloin sähkön saa ostaa merkittävästi edullisemmin kuin päivällä. 10 Lumetus, hissit ja valaistus suurimmat sähkön kuluttajat hiihtokeskuksissa Hiihtokeskuksen sähköpiikki kohdistuu yön tunneille Sähkön hinnannousu tuo merkittäviä kustannuspaineita hiihtokeskuksille. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri
– Jotta nykyaikainen lumitykki pystyy kunnolla tuottamaan lunta, tarvitaan vähintään kaksi-kolme astetta pakkasta. Sami Uotila ryhtyi vetämään hiihtokeskusta menestyksekkään alppihiihtouran jälkeen. – Hiihtokeskuksissa sähkönkulutus on kuitenkin kovimmillaan öisin lumetusvaiheen aikana sekä viikonloppuisin, jolloin sähkö on edullisempaa kuin arkipäivänä. Pääkaupunkiseudun kupeessa sijaitsevassa Vihti Ski:ssä lumitykit on saatu useana vuonna käynnistettyä marraskuun aikana. Vihdin hiihtokeskuksessa ensimmäinen rinne saadaan usein lumetettua laskettelukuntoon jo marras-joulukuussa. Meidän käytössämme on nykyaikaisia Supersnow -tykkejä, jotka kuluttavat sähköä 17,5 kilowattituntia. Urheilupaikoista eniten sähköä kuluttavat ne, missä tehdään jäätä tai lämmitetään vettä. Hiihtokeskuksissa rinteiden lumetus alkaa lumitykkien avulla lämpötilan painuessa pakkasasteiden puolelle. Vihdin hiihtokeskuksen perusti 1980 -luvun puolivälissä Sami Uotilan isä Juhani Uotila . Hän myös painottaa hiihtokeskuksen energiankulutuksen olevan kuitenkin maltillista esimerkiksi jäähalliin verrattuna. Isoissa hiihtokeskuksissa talven aikana kuluu sähköä useita miljoonia kilowattitunteja. Veden ja paineilman suhdetta muutetaan lämpötilan mukaan. Lumitykki vaatii toimiakseen paitsi vettä, myös paineilmaa. 11 T ilanne on hankala, mutta hallinnassa. – Ja samanaikaisesti lumitykin lumetusteho on parantunut. Vielä muutama vuosi sitten yhden lumitykin sähkönkulutus oli 25 kilowattitunnin luokkaa, Sami Uotila selvittää. Sähkön ja lämmitysenergian hintojen kallistuminen kirpaisee alan yrityksiä, koska hiihtokeskuksissa kuuluu paljon sähköä lumetukseen, hisseihin ja valaistukseen. Yhdestä kuutiosta vettä saadaan yli kolme kuutiota lunta, joka on neljä kertaa tiiviimpää ja 60 kertaa kovempaa kuin luonnonlumi. Siksi hiihtokeskuksen kovin sähkönkulutus kohdistuu öiden tunneille, jolloin sähkön hinta voi olla murto-osa päivähinnasta, kertoo Uotila. Hiihtokeskuksessa mikään ei toimi ilman lunta. Usein parhaimmat lumetusolosuhteet ovat öisin, jolloin on päiviä viileämpää. Kuva: Vihti Ski Vihti Ski on säilönyt kesän yli noin 3 000 kuutiota lunta. – Lumi säilyy hyvin uretaanipatjan alla, kertoo hiihtokeskusyrittäjä, entinen huippualppihiihtäjä Sami Uotila.. Näin kuvailee alkavan talven näkymiä sähkönja lämmitysenergian näkökulmasta hiihtokeskusyrittäjä Sami Uotila. Hiihtokeskuksissa valmistaudutaan pian alkavaan laskettelukauteen jännittyneissä tunnelmissa. Kalliiden tuntien aikana hiihtokeskusten sähkönkäyttö on vähäisempää, Uudellamaalla Vihti Ski -hiihtokeskuksen yrittäjänä toimiva Uotila kertoo. – Lumitykeissä on tapahtunut valtavaa kehitystä viime vuosina. Tykin heittovoimakkuutta, kompressorin toimintaa ja siipipyörän toimintaa on kyetty parantamaan niin, että Kaikki hiihtokeskukset Lapin keskuksia myöten tarvitsevat lumitykkejä laskettelukauden aloittamiseksi. Kun veden ja paineilman seosta ”tykitetään” ilmaan, vesi kristallisoituu ja sataa lumena maahan. – Jäähalli kuluttaa kuukaudessa lähes sen, mitä hiihtokeskus vuodessa. Uotila oli ensimmäinen suomalainen miesalpinisti, joka pääsi maailmancupin osakilpailussa palkintokorokkeelle
Hissin kulutus on 45 kilowattituntia täydellä kuormalla, sanoo Uotila. Vihti Ski:n kaikki 12 rinnettä ovat valaistuja ja vetovoimaa on 10 hissin verran. Hissien moottorit on varustettu usein taajuusmuuttajalla, jonka avulla hissiä voidaan käyttää alhaisemalla nopeudella. Kyse on niin isosta menoerästä, että kaikki keinot sähkön säästämiseksi otetaan käyttöön. n Kun veden ja paineilman seosta ”tykitetään” ilmaan, vesi kristallisoituu ja sataa lumena maahan. Hiihtohissit kuluttavat suuren osan keskuksen käytetystä sähköenergiasta, mutta niiden kulutus on hyvin tasaista sekä käyttöaika vuodessa vain noin 500-1 000 tuntia. Vaikka ledit ovat hankintahinnaltaan kalliimpia kuin aiemmin käytössä olleet monimetalliset rinnevalaisimet, niiden elinkaari on huomattavasti pidempi, valoteho parempi ja energiankulutus merkittävästi pienempi, kertoo Sami Uotila. – Olemme muuttaneet koko hiihtokeskuksen valaistuksen ledeihin. Alkusyksystä Sami Uotilan johtamassa Vihti Ski:ssä huolletaan hissit tarkan suunnitelman mukaisesti.. Led-teknologia on tuonut mukanaan merkittävän murroksen rinnevalaistuksen sähkönkulutuksessa. Jos pakkasta on kymmenen astetta, tykeillä pystyy tekemään lunta kymmenen kertaa enemmän kuin kolmessa pakkasasteessa, hän jatkaa. Meillä on niin paljon lunta säilöttynä, että se vähentää sähköä käyttävien lumitykkien tarvetta, sanoo Sami Uotila. – Hissit pyörivät sähkömoottorilla, kulutukseen vaikuttaa hissin pituus ja hississä olevien laskettelijoiden määrä. Hiihtokeskuksen rinteiltä kerättiin keväällä edellisen laskukauden päätyttyä noin 3 000 kuutiota lunta, joka tampattiin matoksi ja peiteltiin uretaanipatjalla. Hiihtohissien energiatehokkuudessa ei ole tapahtunut suurta kehitystä viime vuosina. Suurimmillaan korkeusero on noin 84 metriä ja pisin rinteistä on 650 metrin pituinen. Taajuusmuuttajalla hissin nopeuden säätäminen on helpoin tapa vähentää hissien energiankulutusta, kun laskijoiden määrä sen sallii. Sami Uotila sanoo hiihtokeskusten tehneen vuosien ajan töitä energiatehokkuuden parantamiseksi. – Säilötystä lumesta sulaa vain vähän, kymmenkunta prosenttia. Arki-iltaisin on huomattavasti rauhallisempaa kuin viikonloppuisin, toteaa Uotila. – Toki lumitykkien käyttötarpeeseen vaikuttaa sää. – Vihti Ski:ssä sähkölasku on ollut 100 000 euron luokkaa vuodessa, painottuen talvikuukausiin. Yksi keino on pitää alkukaudesta rinteitä avoinna rajoitetusti. Vihti Ski:ssä loppusyksyn ja alkutalven lumetustarvetta vähentää lumen säilöminen. Led-valaistus rinteissä Hiihtokeskuksien käyttämästä energiasta noin 5-10 prosenttia kuluu rinteiden valaisemiseen. Silloin kun laskijoita on enemmän, hissejä pitää ajaa täydellä nopeudella jonotusaikojen lyhentämiseksi, hän jatkaa. 12 pienemmällä sähkönkulutuksella saadaan tuotettua enemmän lunta, hän lisää. – Hissimoottoreissa ei ole tapahtunut samanlaista energiatehokkuuden kehittymistä kuin lumitykeissä. Hissien energiankulutusta voidaan säädellä alentamalla nopeutta
Lisäksi kyseessä on globaali hyödyke, jossa toisten ongelmat heijastuvat hinnoittelussa myös toisille. Hän on käynyt luennoimassa energiakriisistä esimerkiksi pankkisektorilla. Vapaa-ajallaan Antti on intohimoinen geopolitiikan ja historian harrastaja.. Usein ratkaisu on näiden kahden jonkinlainen sekoitus tai kompromissi. Ilman energiaa suurinkin supervalta on vain rampa-ankka. Energiaihmisenä olen yli ajan toiveikas. Tästä syystä energia ja geopolitiikka kulkevat käsi kädessä, aivan kuten olemme saaneet vuoden aikana huomata. Tuskaa lisää se kriiseille kuuluva ominaisuus, että ne aina iskevät kovimmin heikoimmassa asemassa oleviin. Pitkän aikavälin ratkaisuja ovat valtakunnallisesti suuret hankkeet, kuten ydinvoiman lisärakentaminen ja investointeja edistävä liiketoimintaympäristö. 3. Energiakriisit ovat harvinaisia ja niitä pyritään viisaalla politiikalla välttämään kuin ruttoa. Aurinkoja tuulisähkö, bioenergia ja lämpöpumput ottivat ensi harppauksensa edellisen energiakriisin aikana ja nyt ne ovat kaupallisesti valmiita ja kilpailukykyisiä. Joko uudistamalla infran tai palaamalla geopoliittiseen lähtötilanteeseen. Energiajärjestelmä uudistuu noin 25-50 vuoden välein, eli uusiutumistahti on noin neljä vuodessa. Kaksi tapaa Energiakriisin voi korjata kahdella tapaa. Lohduttavaa kuitenkin on se, että ihmiskunnan historiassa haasteet ja ongelmat ovat tilapäisiä, mutta niiden ratkaisut ja innovaatiot ovat taas ikuisia. Tämä johtuu energia-alan pitkästä investointisyklistä. 13 Kolumni E nergiakriisi on kriiseistä pisin ja vaikein, mutta sillä on ylisukupolvinen hopeareunus. Energiakriiseille tyypillistä on myös nopeasti vaihtuvat hallitukset ja muut yhteiskunnalliset levottomuudet. Mahdollisten ratkaisujen kirjo on onneksi laajempi mitä se oli edellisessä öljykriisissä, osin juuri sen ansiosta. Suomessa onneksi ollaan vihreän siirtymän suhteen puolivälissä. Uusiutumisnopeutta voi noin tuplata vuosittain, mutta silläkin vauhdilla äkillisten muutosten korjaamiseen menee vuosikymmen. Energia ei hyvinä aikoina muodosta kuin noin viisi prosenttia bruttokansantuotteesta, mutta energiapulassa hinta moninkertaistuu ja tämä on suoraan pois muusta taloudesta. Edullisuus: Hinta pitkällä ja lyhyellä aikavälillä. Energiakriiseille on ominaista korkea inflaatio, kun keskuspankit valtion ohjaamina painavat rahaa infran muuttamista varten sekä tukitoimiin helpottaakseen kansalaisten taloudellista tuskaa. Usein kriisin akuutti ratkaisu on energian käyttö tehokkaammin ja saatavissa olevien lämmönlähteiden ja polttoaineiden hyödyntäminen tiheämmällä kammalla. n Energiakriisiä ei korjata hetkessä n Antti Porkka on energiatekniikan diplomi-insinööri, joka on tehnyt pitkän uran teollisuuden ja energiantuotannon energiajärjestelmien kehittämisessä. Ympäristöystävällisyys: CO 2 , pienhiukkaset ja polttoaineketjun saastuttavuus. Joitakin kivihiilivoimaloita saatiin valmiiksi ennen tätä. Miksi se on niin kriittinen. Tämänkin olemme saaneet huomata etenkin Euroopassa. Energia on valtiolle ja sen hallinnolle olemassaolon kysymys. Turvallisuus: Geopolitiikka, saatavuus eri ajanjaksoina ja onnettomuusriski. 2. Kun edellinen energiakriisi iski Suomeen vuonna 1973, käynnistyi ensimmäinen ydinvoimala vasta kuusi vuotta myöhemmin. Se helpottaa tuskaamme, mutta tämä ei riitä, koska energiaa tarvitaan jatkuvasti. Energiaa kun tarvitaan modernissa yhteiskunnassa aivan kaikkeen ja sen puutos johtaa yhteiskuntarauhan häiriöihin. Energiajärjestelmä on tasapainoilua niin sanotussa trilemmassa: 1. Energiakriisit kestävät pitkään ja ovat hitaita korjata. Nopeita hokkuspokkuskonsteja ei ole. Sen sijaan lyhyellä aikavälillä olen perheen isänä huolissani ja veronmaksajana kauhuissani
Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Paavo Väyrynen/Pohjanranta Paavo Väyrynen toivoo, että hiilivoimaloissakin voitaisiin käyttää hiilen sijaan turveprikettejä. 14 U krainan sodan aiheuttama energiakriisi koettelee syksyn ja tulevan talven aikana kotitalouksia ja yrityksiä tavoilla, joista kaikista emme vielä ole edes tietoisia. Väyrynen painottaa turpeen olevan uusiutuva luonnonvara, siksi se hänen mielestään pitäisi poistaa EU:n päästökaupan piiristä.. Nyt käynnissä oleva energiakriisi ei ole ensimmäinen, joka koskee tavalla tai toisella Paavo Väyrysen mukaan lämmön ja sähkön yhteistuotanto on järkevintä energiapolitiikkaa Lämpöä ja sähköä yhdessä Lämmön ja sähkön yhteistuotanto on kestävää energiapolitiikkaa Paavo Väyrysen mielestä. Hän on pitkän poliittisen uransa aikana kokenut kolme energiakriisiä. Energian saatavuudella ja hinnalla on vaikutusta jokaisen suomalaisen arkeen
Väyrynen viittaa Washington Postin toukokuun lopussa julkaisemaan uutiseen, jossa kerrotaan, että salainen suunnitelma Venäjää vastaan käynnistyi huhtikuussa 2021, kun se sijoitti noin 100 000 sotilaan joukot Ukrainan rajalle. Ensimmäinen iso energiakriisi koettiin vuosina 1973 ja 1974. – Vuosien 1973 ja 1974 energiakriisi liittyi kesällä 1973 Israelin ja arabimaiden välillä käytyyn Jom Kippur -sotaan. – Reaganin toisen virkakauden alussa Yhdysvallat ryhtyi yhdessä arabiliittolaistensa kanssa manipuloimaan öljyn hintaa. Suomen tuonti Neuvostoliitosta romahti ja Suomen vientiä jouduttiin voimakkaasti supistamaan. Kun hyökkäys tuli, Merkel oli poissa, mutta hänen seuraajansa Olaf Scholz piti lupauksen, kertoo Väyrynen. Tämä johti kansainväliseen lamaan. Vastineeksi hän oli saanut sitoumuksen liittokansleri Angela Merkeliltä, että jos Venäjä hyökkäisi, Nord Stream 2 romutettaisiin. Pohjanranta sijaitsee Kemijoen rannalla lähellä Kemin kaupunkia. • Perhe: Vuokko-vaimo ja kolme aikuista lasta sekä kuusi lasten lasta. – Suomessakin energian käyttöä talvikaudella 1973-74 tiukasti rajoitettiin. • Yrittäjyys: Omistaa Vuokko-vaimonsa kanssa Pohjanranta keskuksen Keminmaassa. Heidän viestinsä oli ”meidän täytyy valmistautua”, kertoi lehdelle ulkoministeriön johtava virkamies. – 1980-luvun puolivälin kriisin keskellä emme ymmärtäneet, mitä energiamarkkinoilla tapahtui ja miksi. san saamiseksi tukemaa Venäjän vastaista toimintaa. – Viime vuoden alussa Yhdysvalloissa valtaan nousseen presidentti Joe Bidenin johtaman administraation suurvaltapoliittisena strategiana on ollut saada aikaan ”uusi kylmä sota”. Euroopan parlamentin jäsen vuosina 1995-2007 ja 2014-2018. Lopulta ne johtivat Neuvostoliiton hajoamiseen. Moninkertainen ministeri, muun muassa kolmessa eri vaiheessa ulkoministerinä toiminut Paavo Väyrynen sanoo Suomen kärsineen ennenkin suurvaltojen ristiriidoista johtuneista energiakriiseistä. Vienti on vähentynyt, mutta nousevat hinnat ovat tuoneet sille vähintään yhtä suuret tulot kuin aikaisemmin, painottaa Väyrynen. Ministerinä Väyrynen on toiminut 5 997 päivän ajan, mikä tekee hänestä Suomen toiseksi pisimpään ministerinä toimineen henkilön Johannes Virolaisen jälkeen. – Tämä osoittautui hämäykseksi, mutta ulkoministeri Antony Blinken avustajineen keskusteli Yhdysvaltain Venäjän toimintaa koskevista tiedustelutiedoista Britannian, Ranskan ja Saksan johtajien kanssa Brysselissä tuolloin järjestetyssä NATO-kokouksessa. Suomessa tuota ajanjaksoa kutsutaan öljykriisiksi. Niihin liittyneet laskelmat ovat pahasti pettäneet. Öljystä tuli niukkuutta ja sen hinta nousi voimakkaasti. jokaista suomalaista. Väyrynen on ollut ministeri kahdeksassa hallituksessa viidellä eri vuosikymmenellä: hän oli opetusministeri vuosina 19751976, työvoimaministeri vuosina 1976-1977, ulkoasiainministeri vuosina 1977-1982, 1983-1987 ja 1991-1993, pääministerin sijainen vuosina 1983-1987 ja ulkomaankauppaja kehitysministeri vuosina 2007-2011. – Energiaa on käytetty kansainvälisen valtapolitiikan välineenä aikaisemminkin. Välttämällä kriisin Saksan kanssa siinä vaiheessa ”nettotulos oli, että perusta oli valmiina, kun Venäjä ryhtyi toteuttamaan aggressiotaan”, sanoi Blinken Washington Postille. Kysymys on ennen muuta Kiinan, mutta myös Venäjän, kansainvälisen vaikutusvallan patoamisesta. – Jutun mukaan Saksa oli ollut vastahakoinen, mutta olennaisen tärkeä liittolainen. Rakennukset lämmitetään osin pelleteillä ja osin maalämmöllä, öljylämmitys on tukena kovina pakkaspäivinä. Nämä aikaisemmatkin energiasodat vaikuttivat myös Suomeen, sanoo Väyrynen. – Venäjän hyökättyä länsimaat ottivat Yhdysvaltain johdolla käyttöön kovat energiapakotteet. Väyrysen mukaan Venäjän hyökkäys olisi voitu estää, jos Minsk II -sopimus olisi pantu täytäntöön ja jos Ukraina olisi luopunut pyrkimyksestään liittyä Natoon. Vuoden 1981 alussa virkakautensa Yhdysvaltain presidenttinä aloittanut Ronald Reagan kävi taistelua ”pahan valtakuntaa”, Neuvostoliittoa vastaan. Niinpä Bidenin administraatio oli tehnyt viime kesänä kiistanalaisen päätöksen, joka oli todennäköisesti ratkaisevan tärkeä Sak. Sen aikana ja sen jälkeen osa öljynviejämaista kielsi öljyn viennin Yhdysvaltoihin ja ryhtyi leikkaamaan tuotantoaan. Taloutemme ajautui lamaan ja suurtyöttömyyteen, muistuttaa Väyrynen. 15 Paavo Väyrynen • Ikä: 76 • Koulutus: Valtiotieteen tohtori • Poliittinen ura: Kansanedustaja vuosina 1970-1995, 1999, 20072011, 2015 ja 2018-2019. Seuraava energiakriisi koettiin 1980-luvun puolivälissä. Ennalta laadittu suunnitelma Paavo Väyrynen sanoo nykyisenkin energiakriisin olevan seurausta ennalta laaditun suunnitelman toteuttamisesta. Tämän strategian ytimessä on Ukrainassa käytävä sota. – Ranska ja Saksa yrittivät turhaan vaikuttaa Ukrainaan. Hyökkäys toteutui. Nyt aseena ei ollut öljyn korkea hinta, kuten 1970-luvun energiasodassa, vaan hinnan pudottaminen tasolle, joka tuhoaisi Neuvostoliiton talouden. Tämä aiheutti meille suuria ongelmia, korostaa Väyrynen. Siellä toimii muun muassa kylpylähotelli, Keminmaan nuorisokoti, navetan ullakolle rakennettu Lapin suurin tanssilava ja viinitarha. Väyrysen mukaan öljyn hinnan romahtaminen ja Yhdysvaltain käynnistämä varustelukilpailu, ”tähtien sota”, pakottivat Neuvostoliiton sopimuksiin aserajoituksista. Venäjä on selviytynyt energiapakotteista varsin hyvin. – 1980-luvun energiasota heijastui voimakkaasti myös Suomeen. – Biden oli vapauttanut Saksan ensimmäisistä pakotteista sitä yhtiötä vastaan, joka rakensi Nord Stream 2 -kaasuputkea
Se osa polttoaineen energiasta, jota ei saada muutettua sähköksi, saadaan talteen lämpön. Olisimme voineet maksaa kaasun tuontia ruplilla, kuten monet muut EU-maat tekivät. Fortumin tapauksessa vielä myyntituotot käytettiin pahan virheinvestoinnin rahoittamiseen. Kovat tuulet puolestaan lisäävät tuulivoimaloiden tuotantoa. – Läntisessä Euroopassa edessä on ankara talvi. On järjetöntä, että sota syttyi, ja on järjetöntä ettei sitä ole saatu loppumaan. Nato-maa Turkin lentoyhteydet Venäjälle säilyivät ennallaan. Hän pitää myös virheenä sähköverkkoyhtiöiden myyntiä. Korvaavat ratkaisut ovat kalliita, listaa Paavo Väyrynen. Useita virheitä Onko Suomi tehnyt virheitä. Ensin Fortum panosti Venäjään, vaikka Venäjä on arvaamaton ympäristö liiketoiminnalle. Hintaan vaikuttavia tekijöitä on lukuisia. – Kaiken energiantuonnin katkaiseminen oli toinen paha virhe. Lämmön ja sähkön yhteistuotanto on kestävää energiapolitiikkaa. Sähköpörssin vuoksi suomalaisille kotitalouksille ja yrityksille myytävän sähkön hintaan vaikuttavat myös muut asiat kuin kotimainen tuotanto. Väyrynen perää myös malttia liikenteen sähköistämiseen. Sekin oli virheinvestointi.. – Verkkojen tulisi olla kotimaisessa ja mieluimmin julkisen vallan omistuksessa. Menetykset Finnairille ja koko kansantaloudellemme olivat suuret, kun suorat yhteydet kauko-itään katkesivat ja niihin liittynyt Euroopan liikenne tyrehtyi. Polttomoottoreiden käyttöä tulisi jatkaa. Runsaat sateet etenkin Norjassa lisäävät vesivoiman kapasiteettia ja laskee hintaa. Rauha saatava Suomi on myös osa Pohjoismaiden ja Baltian maiden sähköpörssiä. EU:ssa lämmön ja sähkön yhteistuotannon osuus on hieman yli kymmenen prosenttia koko sähköntuotannosta. Yleisin syy hinnan vaihteluun on vallitseva sää Suomessa, sekä maissa joista Suomeen ostetaan sähköä. Hänen mukaansa myös Fortumin vetäytyminen Venäjältä ja Fennovoima-hankkeen keskeyttäminen oli harkitsematonta. Suurimpien joukossa on myös Suomi. Talous on syöksymässä lamaan. Suomessa noin kolme neljäsosaa kaukolämmön tuotannosta perustuu lämmön ja sähkön yhteistuotantoon. Olen jo vuosia sitten ehdottanut jopa sitä, että hiilivoimaloissakin voitaisiin käyttää hiilen sijaan turveprikettejä. Sen käyttöä olisi pitänyt ja pitäisi päinvastoin lisätä. Sähkön ja lämmön yhteistuotanto on tehokkain polttoaineiden käyttöön perustuva energiantuotantomuoto. – Jo aikaisemmin tehtiin paha virhe, kun ryhdyttiin ajamaan alas turpeen käyttöä energian tuotannossa. Synteettiset polttoaineet ovat suuri mahdollisuus. Järjestelmää pitäisi korjata, korostaa Paavo Väyrynen. Vastaavasti kolmannes sähköstä saadaan yhteistuotannosta. Yhteistuotannossa sähkö voidaan tuottaa esimerkiksi höyrytai kaasuturbiineilla ja saatava lämpö hyödynnetään joko kaukolämpönä tai teollisissa prosesseissa. Saksa on energiasodan suurin häviäjä. Turve on uusiutuva luonnonvara, ja se pitäisi poistaa EU:n päästökaupan piiristä. Sähkön ja lämmön yhteistuotanto on tuotantomuoto, jossa samassa prosessissa tuotetaan samanaikaisesti sähkön lisäksi lämpöä. – Sähkön rinnalla pitäisi suosia biokaasua ja muita biopolttoaineita. – Suomi on kannattanut kaikkein ankarimpia pakotteita ja tulkinnut niitä tiukemmin kuin monet muut maat, vaikka naapurimaana kärsimme niistä suhteellisesti eniten. Lämmön ja sähkön yhteistuotanto katsotaan EU:n piirissä merkittävimmäksi yksittäiseksi keinoksi vähentää kasvihuonekaasujen syntymistä. – Kokemukset osoittavat, että nykyisellään sähköpörssiin liittyy suuria ongelmia. Olisimme voineet jatkaa hakkeen ja turpeen tuontia. Esimerkiksi Fortum myi verkkoyhtiönsä, ja syntyi Caruna. 16 Hänen mukaansa oli tietysti itsestään selvää, että Venäjä vastaisi energiapakotteisiin ainakin samalla mitalla. Yksi pahimmista virheistä oli, että Suomi suostui lentoliikenteen pakotteisiin. Nato-maat Unkari ja Turkki jatkavat yhteistyötä Venäjän kanssa myös ydinvoima-alalla. Se tarkoittaa sitä, että päivän jokaiselle tunnille määräytyy kaupankäynnissä aina oma hintansa. Samalla ilmakehään vapautuvien hiilidioksidipäästöjen määrä vähenee. Sen jälkeen Fortum panosti paljon rahaa ja hankki saksalaisen energiayhtiö Uniperin. Hinnan määräytyminen Pohjoismaissa perustuu neljällä markkina-alueella, joita ovat Suomi, Norja, Ruotsi ja Tanska, tapahtuvaan energianlähteidentuotantoon ja niihin liittyvien päästöoikeuksien sääntelyyn, sähkönkulutukseen sekä markkinapsykologiaan
– Erilaisten toimintojen nopea sähköistyminen on ongelma, koska sähkönkulutuksen lisääntyminen vaatii lisää sähköntuotantoa. Paavo Väyrysellä on Vuokko -vaimonsa kanssa Kemissä Pohjanranta -kylpylähotelli. Isoa rakennuskantaa lämmitetään pelleteillä ja maalämmöllä, tukena on myös öljylämmitys. ?. Ratkaisu energiakriisiin on Ukrainan sodan lopettaminen tulitauolla ja aselevplla. Kotitalouksilla ja yrityksillä on miettimistä, miten lämmitysja sähkökustannuksista selviydytään. Vuokko ja Paavo Väyrynen ostivat vuonna 1998 Kemin entisen NiemiNiemelän vanhainkodin. Sen tiloissa järjestetään konsertteja, häitä ja näyttelyjä. – Neuvottelut poliittisen ratkaisun aikaansaamiseksi tulisi käynnistää. Siinä olisi otettava opiksi tehdyistä virheistä. Kylpylähotellin yhteydessä toimii viinitila ja caravan-alue. Vuokko ja Paavo Väyrynen ostivat vuonna 1998 Kemin kaupungin entisen Niemi-Niemelän vanhainkodin. Ongelmana on, ettei ilmastoystävällistä aurinkoja tuulienergiaa saada riittävästi Suomen kylmälle lämmityskaudelle. Väyrynen kaipaa myös malttia ja harkintaa niin sanottuun vihreään siirtymään. He ovat perustaneet sinne myös nuorisokodin, jonka toiminta laajeni myöhemmin lasten ja nuorten mielenterveystyöhön. Oletettavasti samanlainen kirkko on ollut etelä-ruotsalainen Södra Rådan paanukirkko. Meille ei ole tullut pellettejä Venäjältä, mutta välillisesti tuonnin tyrehtyminen vaikuttaa meihinkin, sanoo Väyrynen. Rakennuksen esikuvana on 1200luvulla Keminmaalle rakennuttu Valmariniemen paanukirkko. Kovilla pakkasilla tarpeen mukaan lämmitystä tuetaan öljyllä. – Maalämpöjärjestelmä puolestaan vaatii toimiakseen paljon sähköä, maalämpö on oikeastaan yksi sähkölämmittämisen muoto. Pellettejä on tuotu Suomeen Ruotsista ja Venäjältä, mutta nyt tuonti Venäjältä on päättynyt. Piispa Samuel Salmi on siunannut kirkon. Pohjanrannan tilalle vuonna 2010 valmistui 1300-luvun kirkkorakentamista mukaileva paanuilla katettu hirsirakennus. He ovat perustaneet sinne myös nuorisokodin, jonka toiminta laajeni myöhemmin lasten ja nuorten mielenterveystyöhön. Se on ollut toimiva ratkaisu, mutta nyt huolta herättää pellettien saatavuus. 17 – Kallis talvi tulossa . Energia-alalle olisi saatava aikaan järkevää kansainvälistä yhteistyötä. Kylpylähotellin yhteydessä toimii viinitila ja caravanalue. Sähkön hinnan noustessa maalämmönkin kustannukset nousevat merkittävästi. Paavo Väyrynen ennakoi tulevaa talvea kalliiksi kotitalouksille ja yrityksille, koska sähkön ja lämmitysenergian hinta kohoaa ylemmäs ja ylemmäs. – Pohjanranta oli Lapin ensimmäinen iso kiinteistö, jossa otettiin käyttöön pellettilämmitys. Paanukirkko on ekumeeninen tila. Vaikka rakennusta kutsutaan kirkoksi, kyseessä on ohjelmapalvelurakennus. Lisäksi alueella järjestetään kesäisin lukuisia tapahtumia. – Kallis talvi on tulossa. Tämä kirkko tuhoutui vasta muutama vuosi sitten, joten siitä otettuja kuvia ja mittoja on hyödynnetty Pohjanrannan paanukirkossa
Jos hallitus on passiivinen, eikä tunne kiinnostusta taloyhtiön asioihin, lisääntyy isännöitsijän valta merkittävästi. Vaalissa tulee valituksi eniten ääniä saanut. Isännöitsijä on taloyhtiön palkkaama asiantuntija, jolla on paitsi velvollisuus myös valtuudet tehdä yhtiön edun mukaisia ratkaisuja. Sen vuoksi onkin hyvä sopia hallituksen kanssa avoimesti euromääräraja, jonka ylittävät laskut on esitettävä hallitukselle tai hallituksen puheenjohtajalle. Se käy ilmi muun muassa laskujen maksamisessa tai isännöitsijäpalkkioiden tasossa. Taloyhtiön etu Kunnianhimoinen isännöinti valvoo rutiinihoidossa taloyhtiön etua erityisesti yhtiön suurimmissa taloudellisissa asioissa, joita ovat isännöintisopimuksen lisäksi, taloyhtiön lämmitys ja muu energian kulutus, taloyhtiön siivousmenot, sisätiloissa ja pihalla. Jos kukaan osakas ei aidosti ole utelias, keskustelun haluinen ja vaihtoehtoja päätöksiin hakeva, jää yhtiökokouksen rooli lähes kokonaan kumileimasimeksi, joka vain viime kädessä hyväksyy isännöitsijän valmistelemat ja hallituksen esittämät päätöksentekoesitykset. Teksti: Juha Ahola tus kuitenkin valvoo isännöitsijän työtä, ja hallituksella onkin valta erottaa isännöitsijä tehtävästään. Isännöitsijän rooli korostuu erityisesti silloin, kun taloyhtiössä toteutetaan remontteja, lämpö-, vesiilmaja sähkösaneerauksia. Isännöitsijän kanssa tehty sopimus määrää isännöitsijän tehtäviä ja vastuita. Isännöitsijä pystyy harvemmin tekemään merkittäviä päätöksiä yksin, ja tiettyjen asioiden toimeenpanoon tarvitaan hallituksen päätös. Isännöinnin kiinteä kuukausipalkkio on pysynyt ennallaan vuodesta 2017 vuoteen 2020, jopa laskenut hieman. Yhtiökokouksen päätökseksi tulee pääsääntöisesti ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä. Kun isännöitsijä on hereillä ja hoitaa motivoituneena taloyhtiön etua, myös hoitovastike pysyy vähintäänkin kohtuullisella tasolla. 18 H allitus ja isännöitsijä hyvin pitkälle junailevat koko taloyhtiön asiat ja esittelevät merkittävimmät päätökset yhtiökokoukselle. Merkittävä osa päätöksistä edellyttää vain enemmistöpäätöstä. Tärkeä asia osakkeenomistajille on kuukausittaisen yhtiövastikeen tason maltillisena pysyminen. Tilannetta heikentää vielä se, että päätöksentekokelpoisessa yhtiökokouksessa on läsnä kovin vähäinen osa osakkeenomistajista ja päätöksentekoon edellyttävistä osakkeista. Taloyhtiökohtaisesti aito keskustelu, vaihtoehtojen esitteleminen ja aito päätöksenteko ovat helposti kiinni isännöitsijän aktiivisuudesta ja toimeliaisuudesta. Sama on tilanne asukkaiden kohdalla. Niin, ettei turhan korkeaa vastiketta peritä, maksuvalmiuden perusteella tai muuten mukavuussyistä. Joskus Isännöitsijä on taloyhtiön palkkaama asiantuntija, jolla on paitsi velvollisuus myös valtuudet tehdä yhtiön edun mukaisia ratkaisuja. Isännöitsijän erityinen rooli on pitää hallitus ajan tasalla, jakaa informaatiota taloyhtiön asioista niin, että hallitus tietää missä mennään arkirutiineissa sekä niin, että hallituksella on riittävästi informaatiota ja taustatietoa, silloin kun on tehtävä päätöksiä. Hallituksen ja isännöitsijän pitää olla hereillä taloyhtiön arjessa, osakkaiden yhtiökokouksessa Isännöitsijän oltava omistajien asialla Taloyhtiö kokonaisuutena on kompleksi, jossa valitut toimielimet käyttävät omistajien ja samalla hyödykkeiden käyttäjien varoja, ajoittain hyvin merkittävällä tavalla. Kokouspalkkiot nousussa Taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat kasvaneet maltillisesti viime vuosina. Halli. Usein merkitystä on myös sillä miten hyvin isännöitsijä ja hallituksen jäsenet, etunenässä hallituksen puheenjohtaja, tulevat keskenään toimeen ja miten hyvin kommunikaatio heidän välillään pelaa. Isännöintipalkilmenee, että tämä asia on epäselvä. Tämän vuoksi isännöitsijän tärkein ominaisuus on ymmärtää olla osakkeenomistajien eli yhtiön omistajien asialla
Mediaani 20 asuinhuoneiston talossa oli 420 euroa kuukaudessa sekä 100 asuinhuoneiston talossa 1300 euroa kuukaudessa, jotka ovat hyvin samaa tasoa kuin kolme vuotta aiemmin. Laaja hintahaitari Isännöintiyritykset laskuttavat taloyhtiöiltä kiinteän kuukausipalkkion lisäksi myös monia erillisveloituksia, joista osa on suoraan asunto-osakkeenomistajilta laskutettavia. Taloyhtiön hallituksen tulee käsitellä asianmukaisesti isännöintipalkkion mahdollinen muutosesitys, eikä olla reagoimatta ja antaa muutoksen mennä läpi ns. Käytännöt ja suuruudet. Isännöitsijöiden vastauksissa nousua oli 0-6 prosenttia. Kuukausihinta ei anna riittävän tarkkaa kuvaa isännöinnin kustannuksista. Kiiteistöliiton mukaan isännöintisopimukseen sisältyvien palkkioiden muuttaminen on sopimusasia, joten hintojen muutos vaatii molempien sopijaosapuolten hyväksynnän. Korotuksen suuruutta arvioitaessa kannattaa huomioida se, ollaanko kuinka tyytyväisiä isännöintipalveluun toimivuuteen sekä laatuun. Keskiarvot isännöinnin kiinteiden kuukausipalkkioiden osalta ovat hieman mediaaniarvoja korkeampia. Edullisin neljännes isännöitsijöistä veloitti 90 euroa tai vähemmän, kun kallein neljännes peri 124,80 euroa tai enemmän. hiljaisella hyväksynnällä. Isännöintipalkkiot 2020 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöistä vuosittain noin 57 prosentissa tarkistetaan isännöintisopimuksen hintaa. Perusteina ovat palkkioiden määräytymisperusteet, kuukausiveloitukset sekä erilliskorvaukset. kokouspalkkioissa, erillisveloitettavissa tuntitöissä, kilometrikorvauksissa sekä isännöitsijäntodistuksissa. Toiminnan avoimuus, läpinäkyvyys sekä selkeät yhteisesti sovitut toimintatavat lisäävät taloyhtiön ja isännöinnin keskinäistä luottamusta. KTI Kiinteistötieto Oy toteutti tutkimuksen Kiinteistöliiton toimeksiannosta. Taloyhtiöiden hallitusten on tarpeen kiinnittää huomiota erillisveloituksiin, jotta taloyhtiön maksamista isännöinnin kokonaiskustannuksista saa todellisen käsityksen. Hallituksen on tunnettava taloyhtiön isännöintisopimuksen sisältö, jotta hallitus tietää mitä taloyhtiö on isännöinniltä ostanut. Isännöitsijäntodistuksen mediaanihinta liitteineen oli 100 euroa. Työmäärää käyttää 19 prosenttia ja huoneistoneliöitä 10 prosenttia isännöitsijöistä hinnoitteluperusteina. Kiinteistölitto selvittää palkkiotasoa kolmen vuoden välein. Hallitusten vastausten perusteella mediaanihinnat nousivat 4-10 prosenttia kolmessa vuodessa riippuen isännöitsijätodistuksen tyypistä. Kyselyyn vastasi 357 ammatti-isännöitsijää ja 1500 hallituksen puheenjohtajaa. Hyvästä isännöinnistä kannattaa maksaa, mutta huonoa ei kannata hyväksyä. Hallitus edustaa osakeenomistajia, ja sen vuoksi vastuu asiassa on merkittävä niin, ettei isännöitsijä vie hallitusta kuin sikaa narussa, kuten sanonta kuuluu. Taloyhtiöiden ja isännöintiyritysten on hyvä pitää mielessä, että hinnantarkistusten osalta kyseessä on sopimusasia ja toimia sen mukaisesti. Kokouspalkkiot, erillisveloitettavat tuntityöt sekä kilometrikorvaukset nousivat merkittävästi kolmessa vuodessa. 19 Yhtiökokouksen rooli kutistuu hallituksen päätösesitysten kumileimasimeksi, jos taloyhtiön omistajat, osakkaat, eivät ole kiinnostuneita taloyhtiön asioista. n. Viitekuva: Pexels kiot vaihtelevat huomattavasti ja erityisen suurta vaihtelu on erillisveloitusten osalta. Isännöintitehtäväluettelo on toimiva väline isännöintitehtävistä sopimiseen taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken. Isännöintipalkkioiden mediaaniarvo on lukema, jota pienempiä ja suurempia euromääriä on vastauksissa lukumääräisesti yhtä monta. Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja perustuvat koko Suomen aineistoon. Isännöitsijät vastasivat kokouspalkkioiden nousseen 6-15 prosenttia kokouksen ajankohdasta riippuen, kilometrikorvausten 8,3 % ja hallinnollisten töiden tuntipalkkion 6 prosenttia. Erillisveloitettavien palkkioiden nousua on ollut mm. Kiinteistöliiton valtakunnallisella kyselytutkimuksella koottiin ajantasaista tietoa isännöintipalkkioiden suuruudesta ja perusteista vuonna 2020 sekä kehittymisestä kolmen viime vuoden aikana. Vastaavat kyselyt Kiinteistöliitto on toteuttanut vuosina 2017, 2013 ja 2010. n Kiinteä kuukausipalkkio määräytyy yleensä taloyhtiön koon perusteella K iinteän kuukausipalkkion tyypillisin määräytymisperuste on taloyhtiön huoneistojen lukumäärä, jota 65 prosenttia isännöitsijöistä kertoo käyttävänsä. Kiinteä isännöintipalkkio 40 asuinhuoneiston taloyhtiössä oli keskimäärin 670 euroa kuukaudessa (mediaani), jossa on laskua 30 euroa vuodesta 2017. Isännöinnin ostamisessa taloyhtiön tulee kiinnittää huomiota erityisesti ostettavan palvelun laatuun, erillisveloitusten hinnoitteluun sekä isännöinnin kokonaiskustannuksiin. Isännöinnin kokonaiskustannuksia tulee arvioida suhteessa taloyhtiön kokemaan isännöintipalvelun laatuun. Tähän tulee myös hallituksen jäsenten aidosti perehtyä. Isännöintisopimusten liitteistä yleisin on isännöintitehtäväluettelo, joka on mukana 94 prosentissa sopimuksista. Erillisveloitusten suuruus vaihtelee huomattavasti, joten taloyhtiöiden kannattaa verrata omia veloituksiaan yleiseen tasoon. Isännöinnin veloitukset taloyhtiöltä ja sen osakkailta perustuvat isännöintisopimukseen, jonka taloyhtiön puolelta hyväksyy hallitus, myös erillisveloitukset sekä niiden mahdolliset muutokset. Hallituksen käsiteltävä Taloyhtiöiden hallitusten tulee käsitellä asianmukaisesti isännöintiyritysten esittämät hinnankorotukset. Vastaustiedot perustuvat tammikuun 2020 tilanteeseen. Viimeksi asiaa on tutkittu vuonna 2020
Kuva: Pexels Huonelämmön kahden asteen pudotus vähentää lämmityksen kulutusta 10 prosenttia Helpoin säästökeino Lämmitysenergian ja sähkön hinta ovat nousseet merkittävästi kuluvan vuoden aikana, ja hintojen ennustetaan nousevan lisää talven aikana. 20 Huoneen lämpötilan laskeminen asteella tai kahdella vähentää merkittävästi lämmitysenergian kulutusta. Lämpömittari ulkoseinässä ja/tai ikkunan vieressä ei kerro huonelämpötilaa oikein. Sosiaalija terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista antaa toimenpiderajat, jotka tulee täyttyä. Esimerkiksi monet kaukolämpöyhtiöt ovat ilmoittaneet lokakuussa voimaan tulevista jopa useiden kymmenien prosentin hintojen korotuksista. Huoneilman lämpötila mitataan keskeltä huonetta noin 1,1 metrin korkeudelta. – Jos taloyhtiö päättää laskea huoneistojen lämpötilaa kahdella asteella, se tarkoittaa 10 prosentin vähennystä lämmityksen kulutukseen. Tarvittaessa voi hyödyntää lattialämmityksen aikaohjausta, jos sellainen on käytettävissä. Oikean lämpötilan säätäminen taloyhtiöissä on vaikea tehtävä, koska jokainen asukas kokee asuntonsa lämpötilan eri tavalla. Mitä kuluttajan ja taloyhtiön kannattaisi tehdä. Tiedän taloyhtiön, jossa varasto lämmitetään 25 asteiseksi, se on turhaa energian kuluttamista joka maksaa myös taloyhtiön osakkaille ylimääräistä. Asunnoissa, joissa on tulisija, voi talvella hyödyntää myös puuta lämmityksessä. Huonelämmön lasku on helpoin keino säästää rahaa. Suur-Uski kannustaa taloyhtiöitä aivan ensimmäiseksi katsomaan muiden tilojen, esimerkiksi rappukäytävien ja varastojen lämpötiloja. Hinnat nousevat ennusteiden mukaan jatkossakin. Huoneistojen lämpötilaa laskemalla voidaan ehkäistä vastikkeiden korotuspaineita, hän jatkaa. Normaalisti lämpötilassa pyritään varsin tarkkaan lämmönsäätöön ja suunnitteluarvona pidetään 21 asteen lämpötilaa. Päivi Suur-Uski kehottaa taloyhtiöiden hallituksia pohtimaan asuntojen lämpöti. – Esimerkiksi varastoja on aivan turhaa lämmittää niin lämpimäksi kuin asuntoja. Asunnossa huoneilman lämpötilan toimenpideraja lämmityskaudella on + 18 °C – + 26°C. Mukavuuslattialämmitys saattaa kasvattaa kodin sähkölaskua jopa parilla kympillä kuussa. Siksi lattian lämpötila ja lattialämmityksen asetus on hyvä tarkistaa. – Lämpötilan lasku, sekä asunnoissa että yleisissä tiloissa, on tehokkain keino laskea taloyhtiöiden energiakustannuksia, sanoo valtion kestävän kehityksen yhtiö Motivan energiatehokkuuden asiantuntija Päivi Suur-Uski. Motiva suosittaa oleskelutilojen lämpötiloiksi vedottomissa olosuhteissa 20–21 astetta, makuuhuoneissa 18–20, varastossa 12 ja autotallissa viisi astetta. Yksi saattaa kokea, että hänen kodissaan on aivan liian kylmä ja toinen saattaa joutua tuulettamaan, kun tuntuu niin lämpimältä. Teksti: Eero Wihuri L ämmitysenergian ja sähkön hintojen nousu on herättänyt taloyhtiöt pohtimaan keinoja kulutuksen laskuun
• Jos asuinrakennuksissa lämpötilaa lasketaan yhdellä asteella, yhteinen energiansäästö vastaa jopa 90 000 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta. • Pörssisähkön hintapiikit vaikuttavat myös määräaikaisten sopimusten saatavuuteen ja hintaa sekä sähkön riittävyyteen, joten kiinteähintaisen sähkösopimuksen kotitalouksien kannattaa myös siirtää omaa sähkönkäyttöään huippukulutushetkien ulkopuolelle. Liian korkea lämpötila vaikeuttaa ilman virtauksia asunnossa ja ilmanvaihdon toimintaa lämmitysjärjestelmän kanssa, joten tarkkana kannattaa olla. Suihku on kodin suurin vesijuoppo ja energiasyöppö. Se milloin käytät sähköä, vaikuttaa sähkön hintaan • Sähkön säästäminen erityisesti huippukulutuksen aikaan eli useimmiten arkipäivien aamuja iltapäivän tunteina on ajankohtaista ja tärkeää. Säästömalleissa virtaama on vain 8-9 litraa minuutissa. Ripeästi saunaan, tiiviit saunavuorot ja malttia löylyihin. Oikea ja energiatehokas lämpötila tuloilmalle on 16–17 astetta. – Vedenkulutuksen vuoksi on hyvä pohtia, kauanko suihkussa viettää aikaa, korostaa Päivi Suur-Uski. – Energiatehokkuus on nopein tie vaikuttaa kuluihin. Motiva laski viime vuonna, että 15 minuutin suihku päivittäin maksaa noin 450 euroa vuodessa kun viiden minuutin suihkuvisiitillä kustannukset jäävät noin 150 euroon. Irrota laturit verkkovirrasta latauksen päätyttyä. Toiset pärjäävät hieman vajaalla 50 litralla vuorokaudessa, kun taas joillakin vettä kuluu vuorokauden mittaan lähemmäs kolmesataa litraa tai ylikin. Lähde: Motiva laa, ja kertomaan mahdollisista muutoksista avoimesti asukkaille. • Muista energiatehokkaan saunomisen säännöt. Ilmanvaihto: • Säädä ja käytä ilmanvaihtoa oikein ja tarpeen mukaan. Jos taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaisia vesimittareita, eikä niitä ole lähitulevaisuudessa tulossa, on neuvonnalla ja kannustamisella iso rooli. Nykyaikaiset tiskija pesuaineet käyttävät pääosin kylmää vettä, ja ne ovat säästeliäitä veden kuluttajia. Lämmin käyttövesi ja saunominen: • Kiinnitä huomiota peseytymiseen kuluvaan aikaan. Kodinkoneet ja viihdelaitteet: • Sammuta laitteet, joita ei käytetä. – Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole huoneistokohtaisia vesimittareita, vedenkulutus on keskimäärin noin 150 litraa henkilöä kohden vuorokaudessa, sanoo energiatehokkuuden asiantuntija Päivi Suur-Uski. Lyhennä suihkuaikaa, vältä turhaa valuttamista. • Erityisen tärkeää sääntely ja kulutuksen siirtäminen on silloin, jos oman sähkösopimuksen hintaan vaikuttaa tukkuhinnan vaihtelu kuten pörssisähkösopimuksissa. Vaikka tänä vuonna energian hinta on korkeampi, pitkän ja lyhyen suihkun välinen hintaero pätee. Vedenkulutuksessa on suuria eroja kotitalouksien välillä. – Jos taloyhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit, vedenkulutus laskee 100 litraan henkilöä kohden vuorokaudessa, usein jopa allekin 100 litraan. Loput 30 prosenttia kodin energiankulutuksesta syntyy sähkölaitteista, joista suurin sähkösyöppö on monissa kodeissa lattialämmitys. Nykynormien mukaisen suihkun virtaus on 12 litraa minuutissa. • Tutustu kodinkoneiden ja viihdelaitteiden energiatehokkaaseen käyttöön. • Alenna huonelämpötilaa yhdellä asteella asuinhuoneista. Kymmenen minuutin suihku vie siis 120 litraa vettä, jos suihku on koko ajan auki. Kodin ja käyttöveden lämmitys ovat kaksi isointa tekijää, joihin kannattaa kiinnittää huomiota, korostaa Suur-Uski. Koneilla tiskejä ja pyykkejä pestäessä vettä kuluu paljon vähemmän kuin jos ne pestäisiin käsin, sanoo Suur-Uski. n. • Lisätietoa erilaisista ilmanvaihtoratkaisuista, käyttösuosituksista ja energiatehokkaasta käytöstä saat Hyvä arki -sisällöistä. Tutustu omaan ilmanvaihtoon ja toimi oikein. – Vedenkulutuksessa isoin säästömahdollisuus on suihkussa. Tuosta määrästä noin 60 prosenttia on lämmintä vettä. 21 Swecon Helsingin Ilmalan tiloissa valaistuksen ohjauksella lisätään kiinteistön energiatehokkuutta ja käyttömukavuutta: Kuva Nylund-Group Oy Toimi näin lämmityskaudella Lämmityksen energiansäästötoimet: • 1 °C alempi sisälämpötila = 5 % vähemmän lämmitysenergiaa • Alenna ensin reilusti lämpötilaa kaikista aputiloista (rappukäytävistä, varastoista, autotalleista) sekä asuinhuoneista, joita ei käytetä aktiivisesti. Päivi Suur-Uski kannustaa ennen talvea varmistamaan myös, että ilmanvaihtokoneen tuloilman jälkilämmitysvastuksen tai lämmitysvesipatterin lämpötila-asetus on säädetty oikein. Vesimittari vähentää kulutusta Kodeissa energiasta noin puolet kuluu lämmitykseen ja 20 prosenttia käyttöveden lämmittämiseen. Huoneistokohtaiset vesimittarit on hyvä keino vähentää vedenkulutusta ja sitä kautta vähentää taloyhtiön kustannuksia, hän jatkaa. Oletuksena energian hinta 10 senttiä kilowattitunnilta ja veden hinta 3,4 euroa kuutiolta. Vanhat suihkut ja isot kattosuihkut laskevat vettä läpi huomattavasti reilummin, jopa 18–20 litraa minuutissa
Taloyhtiön osakkaat yhdistyksen mielestä etäkokoukset ovat huono asia. – Isännöitsijät ja hallitukset huomasivat. Asiantuntija-neuvoja Annukka Elgren sanoo yhdistyksen saaneen yhteydenottoja, joiden mukaan isännöitsijät ja hallitusten jäsenet ovat käyttäneet etäkokouksia hyväkseen. Pandemian aikana taloyhtiöt järjestivät yhtiökokouksia joko kokonaan virtuaalisesti tietokoneiden, tablettien ja älypuhelimien välityksellä tai niin sanottuina hybridikokouksina, joissa osa kokouksen osallistujista on kokouspaikalla fyysisesti läsnä ja osa virtuaalisesti läsnä. 22 – Passiivisella osallistumisella varmistettu mieleisten esitysten läpimeno, väittää Taloyhtiön osakkaat -yhdistys Käytettiinkö etäyhtiökokouksia hyväksi. Teksti: Eero Wihuri V aikka asunto-osakeyhtiölaki on vuodesta 2010 lähtien mahdollistanut erilaisten etäosallistumiskeinojen käytön yhtiökokousten pidossa, virtuaalija hybridikokousten pito oli hyvin harvinaista taloyhtiöissä ennen koronapandemiaa. Etäkokouksien suomia mahdollisuuksia on käytetty hyväksi, jotta isännöitsijät ja hallitukset ovat saaneet hyväksytettyä taloyhtiöissä isoja remontteja. Tämän kovan syytöksen esittää Taloyhtiön osakkaat -yhdistys
Hupli painottaa, että taloyhtiön kokousten pitämisestä säädetään laissa. – Monissa tapauksissa paikalla kokouksissa olivat vain isännöitsijä ja hallitus tai hallituksen puheenjohtaja. – Hallitus käytännössä päättää, missä muodossa yhtiökokous pidetään, huomioiden mahdolliset yhtiöjärjestysmääräykset. Hallitus valitsee yhtiölle ja asialle sopivimman etäosallistumisen keinon, selvittää Hupli. Laki muuttui Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli sanoo yhtiökokousten etäosallistumisen tarjonneen monelle taloyhtiölle mahdollisuuden tehdä välttämättömät yhtiökokouspäätökset aikana, jolloin fyysistä kokoontumista rajoitettiin jatkuvasti, vieläpä sangen lyhyellä varoajalla. Elgrenin mukaan taloyhtiöiden etäkokouksissa usein päätettiin isoista, taloudellisesti merkittävistä hankkeista ilman, että kaikilla osakkailla olisi ollut tilaisuutta ilmaista näkemystään tai saada tietoa suunnitellusta hankkeesta. Oikeus osallistua Annukka Elgrenin mukaan osakkailla on aina oikeus osallistua yhtiökokouksiin kokouspaikalla, jonka on oltava yhtiön kotipaikkakunnalla tai yhtiöjärjestyksen määräämällä paikkakunnalla. 23 Käytettiinkö etäyhtiökokouksia hyväksi. Tämän vaihtoehdon osuus oli 44 prosenttia. Oikeutta on vaadittava kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että se voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Perinteisen, kokouspaikalla tapahtuvan yhtiökokouksen järjestämistä harkitessaan hallituksen on nykyisin oltava yli 30 osakehuoneiston yhtiöissä tarkkana. Tätä osakasvähemmistön oikeutta ei ole sidottu yhtiön kokoon, eli se koskee kaiken kokoisia taloyhtiöitä, sanoo Jenni Hupli. – Tämän vuoksi on varttuneita ihmisiä, joita kuulematta on tehty taloyhtiöissä isoja remonttipäätöksiä. Etäosallistuminen voi tapahtua. postin, tietoliikenneyhteyden tai teknisen apuvälineen avulla. Muissakin tilanteissa ja pienemmissä yhtiöissä ennakkoilmoittautumista voidaan käyttää, mutta se on laadultaan ohjeellinen, selvittää Hupli. On käynyt ilmi, että hankkeita oli sovittu jo etukäteen, ja osakkaiden sulkemisella pois päätöksenteosta varmistettiin laajojenkin, eikä aina edes tarpeellistenkaan, korjaushankkeiden käynnistäminen välittömästi, Elgren väittää. – Toisin sanoen hallituksella tai isännöitsijällä ei ole oikeutta rajoittaa osakkaiden osallistumista yhtiökokouksiin. Yhtiökokousten järjestämisessä on huomioitava viime heinäkuussa voimaan tullut lakimuutos. Lakimuutos toi mukanaan muitakin muutoksia yhtiökokoussääntelyyn. Etäkokouksia käyttöönottavissa yhtiöissä on myös huomioitava osakasvähemmistön suoja. Vuonna 2021 noin neljä prosenttia vastaajista ilmoitti järjestäneensä varsinaisen yhtiökokouksensa ulkotiloissa. 14 prosenttia vastanneista järjesti yhtiökokouksen, johon oli mahdollista ilmoittaa ennakkokanta ja osallistua etäyhteydellä. – Tälle muutokselle on saatava lähtökohtaisesti 2/3 määräenemmistön kannatus. Tämä on väärin, korostaa Elgren. Oikeutta on vaadittava hallitukselta kirjallisesti niin hyvissä ajoin, että se voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Etäkokouksen pitämiseksi on yhtiön yhtiöjärjestystä kuitenkin ensin muutettava mahdollistamaan etäkokouksen pito. Kuvituskuva: Pexels tilaisuutensa koittaneen. Jatkossa yhä enemmän yhtiökokouksia tullaan järjestämään niin sanottuina hybridikokouksina, arvioi Jenni Hupli. Vuotta aikaisemmin yhtiökokouksen järjesti ulkona miltei 10 prosenttia vastaajista. – 1/10 osakekannasta omistavilla on nimittäin oikeus vaatia etäosallistumisoikeutta yhtiökokoukseen. Edellytyksenä on, että ennakkoilmoittautumisen sitovuudesta ilmoitetaan kokouskutsussa. 1/10 osakekannasta omistavilla on oikeus vaatia osallistumista yhtiökokoukseen perinteisellä kokouspaikalla. Voimassa oleva asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa jopa etäkokouksen eli pelkän virtuaalikokouksen pidon. – Tiedossa on taloyhtiöitä, joissa on käynnistetty esimerkiksi ikkunaremontti hyvin kyseenalaisilla tiedoilla, pelkän etäyhtiökokouksen päätöksellä. Vuonna 2020 perinteisen kokouksen osuus oli hieman alle 40 prosenttia, ja etäyhteydellä varustetun kokouksen yhteensä 38 prosenttia. Kokouskutsujen mukana tuli jopa kieltoja ja vahvoja ohjeistuksia olla osallistumatta kokouksiin kokouspaikalla, eikä etäosallistumismahdollisuuttakaan aina ollut. Perinteinen yhtiökokous ilman etäyhteyttä ja ennakkokannan mahdollisuutta edusti 27 prosenttia vastaajien taloyhtiöiden valinnoista. Kiinteistöliiton keräämien tutkimustietojen mukaan viime vuonna yleisin tapa järjestää varsinainen yhtiökokous oli sellainen, johon oli mahdollista osallistua myös etäyhteydellä. On myös taloyhtiöitä, joissa on päätetty lämmitystavan vaihtamisesta ja putkiremonteista etäkokouksissa niin, ettei kaikilla osakkailla ole ollut tosiasiallista mahdollisuutta vaikuttaa päätöksentekoon, hän jatkaa. – Vähintään 30 osakehuoneiston yhtiö voi ottaa sitovan ennakkoilmoittautumisen käyttöön tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla tapahtuvan osallistumisen osalta. Pienemmissä yhtiöissä velvollisuutta etäosallistumisen järjestämiseen ei ole, vaan hallitus voi vapaaehtoisesti päättää hybridikokouksesta. – Ja on runsaasti sellaisiakin varttuneita ihmisiä, joilla ei ole lainkaan tietokonetta eikä älypuhelinta. Elgrenin mukaan etäkokousten suurin ongelma on siinä, etteivät iäkkäämmät ihmiset hallitse etäkokousten vaatimia laitteita. n Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa järjestetään tulevaisuudessa perinteisesti esimerkiksi taloyhtiön kerhotiloissa, mutta erilaiset etäosallistumismahdollisuudet ovat tulleet jäädäkseen. – Näin menetellen toivottiin mahdollisimman passiivista osallistumista, jolloin saatiin hallitukselle ja isännöitsijälle mieleiset esitykset läpi. Digitalisoituminen jatkuu Kiinteistöliiton tutkimusten mukaan erilaiset hybridikokoukset ovat korona-aikana lyöneet läpi etenkin kasvukeskusten taloyhtiöissä. – Yhteiskunnan eri toimintojen digitalisoituminen jatkuu, ja tämä näkyy myös taloyhtiöissä
Kehitystyö on edennyt siihen vaiheeseen, että meillä tuotteelle on tuotantovalmius ja etsimme nyt sopivaa koekohdetta, jossa eKaidetta voisi pilotoida käytännössä, kertoo Lumon -konsernin Chief Development Officer Risto Kivioja. – Parvekkeen lasitus vähentää energiankulutusta parvekkeesta riippuen kolmesta kymmeneen prosenttia. – Hyvällä suunnittelulla lasitus voi olla sekä energiatehokas että miellyttävä käytössä. Hän tutki väitöskirjassaan, miten lasitettujen ulkotilojen käyttömukavuutta ja energiatehokkuutta voitaisiin parantaa. – Jos keskimäärin yhden megawatin tuulivoimalan energiateho on kaksi gigawattituntia, parvekelasituksen vaikutukset vastaavat 60 tuulivoimalaa, kertoo Kimmo Hilliaho. Hilliaho teki tutkimustaan varten erilaisia lämpötilaja energiatehokkuusmittauksia sekä tarkasteli erilaisia parvekeratkaisuja. Hilliahon väitöskirja hyväksyttiin vuonna 2017 Tampereen teknillisessä korkeakoulussa. Havainnekuva: Lumon Kaidelaseilla voidaan kerätä aurinkoenergiaa 35 prosenttia kerrostaloasunnon vuotuisesta sähkönkulutuksesta Parvekelasitus voi myös tuottaa energiaa Parvekelasitus säästää energiaa, mutta jatkossa se voi myös tuottaa energiaa. Parvekkeelle voidaan esimerkiksi hankkia auringonsuojaverhoja tuomaan sisäilmaan lisää säätömahdollisuuksia, jos laskenta osoittaa, että passiiviset keinot eivät riitä pitämään parveketta riittävän viileänä kesäaikana. Parvekelasituksen vaikutuksia energiatehokkuuteen tutki väitöskirjassaan Kimmo Hilliaho. Kotimainen parvekelasituksia valmistava Lumon on kehittänyt parvekekaideratkaisun, jossa kaidelasin väliin sijoitetaan aurinkopaneelit. 24 A urinkoenergian kerääminen kaidelasien kautta on uusi innovaatio, jota suomalainen parvekelasituksia valmistava Lumon kehittää. Tämän jälkeen parvekkeen olosuhteet ovat entistä paremmin käyttäjän säädeltävissä, kun hän voi tarpeen mukaan sulkea ja avata lasituksia ja niihin kytkettyjä verhoja. – Olemme korvanneet normaalin kaideverhousmateriaalin erikoisvalmisteisella aurinkopaneelilla, joka sijoitetaan kaidelasien väliin. – Euroissa energiatehokkuus tuottaa 6-112 euron säästöt per parveke per vuosi, selvittää Kimmo Hilliaho. Perusteina parvekkeiden lasittamiselle on löydetty niin arkkitehtuurista, rakennustekniikasta, asumisviihtyvyydestä kuin meluntorjunnastakin. Väitöstutkimuksessaan hän tutki yksityiskohtaisesti Tampereen Hervannassa saman talon lasitettua ja lasittamatonta parveketta. Lumon on kehittänyt parvekelasikaiteen, jonka avulla voidaan kerätä aurinkoenergiaa hyötykäyttöön. Se täyttää parvekkeille asetetut turvallisuusvaatimukset ja erilaiset sähköjohdot ja kytkennät on piilotettu, Kivioja kertoo. Keskimäärin parvekelasitus vähentää energiankulutusta kuusi prosenttia. Hänen mukaansa yksittäisen lasitetun parvekkeen energiansäästö on vuodessa kaikkein varovaisimpienkin laskelmien mukaan 200 kilowattituntia. – Meillä on jo jonkun aikaa ollut työn alla niin sanottu eKaide, joka on parvekekaideratkaisu, jossa kaidelasin väliin sijoitetaan aurinkopaneelit. Valtakunnallisesti parvekelasitukset hyödyt ovat suuret, koska lasitetut parvekkeet tuottavat vuodessa 120 gigawattitunnin energiansäästön, mikä tarkoittaa 1,2 miljoonaa euroa. Parvekelasituksen tarpeellisuudesta ovat viime vuosina puhuneet niin arkkitehdit, rakentajat kuin kerrostaloasukkaatkin. Lumonin laskelmien mukaan eKaiteen vuosituotto vastaa keskimäärin 35 prosenttia kerrostaloasunnon sähkön vuosikulutuksesta. Tämänhetkisillä energian hinnoilla takaisinmaksuaika on huomattavasti lyhyempi, kuin normaaliolosuhteissa. Täydentävänä vertailuaineistona oli 18 lasitettua ja viisi lasittamatonta parveketta ympäri Tamperetta. Hilliaho kehitti väitöstyössään uuden laskentatavan, jonka avulla lasitetun parvekkeen ja terassin sisäilmasto sekä toisaalta sen energiatalous pystytään optimoimaan. Varsinkin 1960-1970 -luvuilla rakennetuissa taloissa, joissa on sisäänvedetty parveke, lasituksen hyöty energiansäästössä on suuri, selvittää Kimmo Hilliaho. n. Säästöä ja hyötyä Parvekelasitus on yksi harvoja energiatehokkuutta parantavia remontteja, joista saa kaupan päälle myös asumishyötyä. Pilottikohteessamme eKaiteen laskelmamme osoittivat, että sen vuosituotto vastaa keskimäärin 35 prosenttia kerrostaloasunnon sähkön vuosikulutuksesta, hän jatkaa. – Tuottolaskelma riippuu aina monesta tekijästä, kuten asennettavien paneeleiden määrästä ja niiden ilmansuunnasta. Energiasäästöön vaikuttaa, onko parveke niin sanottu sisäänvedetty vai perinteinen ulospäin seinästä oleva parveke
Vedensäästöurakka toteutetaan käytännössä asentamalla hanoihin vakiovirtausventtiilisuutin, joka säätää veden virtauksen suuttimessa ilmoitetulle tasolle. Kartoituksessa tarkistetaan jokaisen asunnon kaikki vesikalusteet sekä niiden mahdolliset viat ja puutteet kirjataan ylös. Toimenpiteen jälkeen hanasta virtaa siten aina sen verran vettä minuutissa kuin suuttimessa on ilmoitettu. Raportin pohjalta Hoviputki tekee tarjouksen kaikkien puutteiden korjaamisesta kertaurakkana, jolloin hinta on huomattavasti yksittäisiä toimeksiantoja edullisempi. Vedensäästön lisäksi kulutusta säätelevät tuotteet säästävät myös energiaa ja tasaavat putkistojen painetta. Myös suihkujen kahvat vaihdetaan uusiin kahvoihin, joissa on vakiovirtausventtiili. Hoviputki käyttää asennuksissa suosittuja Divellon ja Mannesmannin tuotteita, jotka takaavat korkean käyttömukavuuden myös matalammilla virtausnopeuksilla. Vedenkulutuksen vähentämiseen tähtäävä urakka maksaa alle sata euroa asuntoa kohden, jolloin se maksaa itsensä takaisin reilusti alle vuodessa. Vedensäästötoimenpiteiden hinta on aina sidoksissa siihen, kuinka moneen asuntoon toimenpiteet tehdään. Panostamme laatuun ja toteutamme kaikki työt täsmällisesti. Miten vedensäästöurakka toteutetaan. Taloyhtiön vedensäästötoimenpiteet tarkoittavat vettä säästävien tuotteiden asennusta, vuotokartoituksia sekä vedenkulutuksen seurantaa. Toimintamme ytimessä on hyvä asiakaspalvelu ja laadukas työnjälki unohtamatta selkeää raportointia. Hoviputki on toteuttanut vedensäästötoimenpiteitä yli 20 000 asuntoon, joiden keskiarvoinen vedensäästö on ollut noin 20 %. Säästöjen suuruus määräytyy vesikalusteiden merkin ja mallin sekä asukkaiden vedenkäyttötottumusten perusteella. Vedensäästöurakka hyödyttää erityisesti taloyhtiöitä, joiden vesikalusteet ovat yli viisivuotiaita. Paljonko vedenkulutus laskee. Lisätietoja: www.hoviputki.fi ILMOITUS ILMOITUS si myös sen lämmitykseen tarvittavaa energiaa, mikä laskee erityisesti suihkussa käymisen kustannuksia. Prosessi aloitetaan tekemällä virtaamamittaukset. Mitä muita hyötyjä vedensäästösuuttimista on. Palveluihin kuuluvat LVI-työt niin huoltopuolella kuin isommissa urakoissa. Kaikki yhtiöt hyötyvät vedensäästötuotteista, mutta suurin potentiaali on vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa vesikalusteet ovat 5–30 vuotta vanhoja. Kustannusja synergiaetua saadaan, jos samalla tehdään vesikalusteiden kuntokartoitus. Vedensäästöratkaisut tuovat siis asukkaalle käyttömukavuutta asuinkerroksesta riippumatta sekä omistajalle kustannussäästöjä lyhyellä ja pitkällä aikavälillä – luonnonvarojen säästymisestä puhumattakaan.. Vaikka asennusyhtiö ei pysty vaikuttamaan asukkaiden vedenkulutukseen, taloyhtiö pystyy kuitenkin vaikuttamaan Näin toteutetaan kustannustehokas vedensäästö taloyhtiössä siihen, montako litraa minuutissa hana kuluttaa. Akuutteja tilanteita varten päivystämme ympäri vuorokauden. Suomalaiset kuluttavat vuorokaudessa keskimäärin 140 litraa vettä, josta 30 prosenttia muodostuu suihkussa käymisestä. Useimmiten yksittäisen hanan kulutusta voidaan laskea 20–80 prosenttia, riippuen sen merkistä ja mallista. Urakka maksaa itsensä erittäin nopeasti takaisin, keskimäärin 6–8 kuukaudessa. Asuntokohtainen hinta vaihtelee useimmiten alle sata euroa asuntoa kohden. Vakiovirtausventtiili säästää veden lisäkHoviputki Oy on Uudellamaalla toimiva LVI-alan yritys. Kartoituksen tuloksena taloyhtiö saa kattavan raportin, josta selviää jokaisen asunnon parannuskohteet. Tasaisempi paine lisää asukkaiden käyttömukavuutta erityisesti silloin, kun monessa asunnossa käytetään suuria määriä vettä samaan aikaan, kuten arkiaamuina ja -iltoina
Suunniteltu ekosysteemi poistaa nämä haasteet. – Kurikan ekosysteemi on nesteytettyä biometaania tuottava uniikki, skaalautuva ja aidosti avoin kokonaisuus, joka rakennetaan nimenomaan maatalouden biokaasutuotannon tarpeita ajatellen, kertoo toimitusjohtaja Petri Viinikainen Kurikan Kaukolämpö Oy:stä. Keräilyverkosta biokaasua ohjataan jalostukseen, nesteytykseen ja jakeluasemien kautta liikenteen käyttöön. Kurikka on Suomen vahvimpia maatalouskaupunkeja, jossa biokaasun tuotantomahdollisuudet ovat merkittävät. – Keskitetty nesteytysasema parantaa maatilojen mahdollisuuksia tehdä biokaasuinvestointeja, koska se tuo vakaan vaihtoehdon biokaasun jakelua varten, hän jatkaa. Useat alueen maatilat ovat jo investoineet biokaasun tuotantoon, mutta maatilainvestointeja on hidastanut kaasunjalostuksen korkea kusKurikkaan aiotaan rakentaa Suomen ensimmäinen alueellinen biokaasun tuotannon kokonaisratkaisu Biokaasulla uusiutuvaa energiaa Kurikassa Kurikan kaupunkiin Etelä-Pohjanmaalle on syntymässä Suomen ensimmäinen alueellinen biokaasun tuotannon kokonaisratkaisu, joka tuo maatiloille merkittäviä uusia mahdollisuuksia lisätä uusiutuvan energian tuotantoa suuressa mittakaavassa. Nesteytetylle biometaanille on erinomaiset markkinat. Kuva: Tomi Saarijärvi ja Maija-Liisa Laitila. 26 K urikkaan on suunnitteilla biokaasuekosysteemi, joka koostuisi useista biokaasulaitoksista, biokaasun siirtoon tarkoitetusta keräilyverkosta, biokaasun käsittelystä ja nesteytyksestä sekä jakeluasemasta. Kurikassa Viinamäen Farmilla voi jo tankata biokaasua. tannustaso
• Peltoa viljelyssä noin 40 000 hehtaaria • Metsämaata noin 120 000 hehtaaria • Biokaasuekosysteemiin 20 km uutta kaasuverkkoa ja kuusi uutta biokaasulaitosta tai aiemman laitoksen laajennusta ensimmäisessä vaiheessa • Korvaa 4 miljoonaa litraa liikennepolttoainedieseliä à yli 8000 tonnia vähemmän fossiilisia CO 2 -päästöjä. teyttää ja myydä biometaania sekä siihen liittyviä tuotteita. Vuosittain ekosysteemissä tuotettu LBG eli nesteytetty biometaani korvaa fossiilisia polttoaineita laskennallisesti määrän, joka vastaa noin neljää miljoonaa litraa liikennepolttoainedieseliä. Kuva: Tomi Saarijärvi ja Maija-Liisa Laitila – Keskitetty nesteytysasea parantaa maatilojen mahdollisuuksia tehdä biokaasuinvestointeja, koska se tuo vakaan vaihtoehdon biokaasun jakelua varten. Tulevassa biokaasuekosysteemissä erityisesti maataloustuottajat ovat olennainen osa kestävän kehityksen ratkaisuja. • Maataloustuotannon investoinneissa Kurikan alue on selkeä Etelä-Pohjanmaan ykkönen ja maataloustuloissa mitattuna Suomen vahvin maatalouskaupunki. Ylijäämät otetaan talteen prosessin eri vaiheissa. – Ekosysteemi on rakennettu niin, että se olisi paikallistaloudelle mahdollisimman ehyt ratkaisu ja sen kapasiteettia on mahdollista myöhemmin kasvattaa, kertoo johtaja Mika Kallio One1 Oy:stä. 27 Biokaasulla uusiutuvaa energiaa Kurikassa Suunniteltu biokaasuekosysteemi pystyy tuottamaan ensimmäisessä vaiheessa 40 gigawattitunnin (GWh) verran energiaa vuodessa. Keskusteluissa ja kartoituksissa ovat nousseet esiin tarve isolle, keskitetylle nesteytysasemalle sekä tarve kaasunkuljetuksen runkoverkon rakentamiselle. n • Kurikka on Suomen toiseksi suurin maidontuotantokaupunki ja naudanlihan tuotantomäärissä kolmanneksi suurin. Työja elinkeinoministeriön tukipäätös tulee loppuvuoden aikana, ja mikäli se on myönteinen, rakentaminen on aikataulutettu vuodelle 2023. Näistä lähtökohdista on lähdetty suunnittelemaan biokaasuekosysteemiä, joka vastaisi haasteisiin. Kurikassa on jo aiemmin käyty keskusteluja biokaasun mahdollisuuksista ja tehty kartoituksia kiinnostuksesta kaukolämpöyhtiön, alueen maataloustuottajien, One1:n ja Kurikan kaupungin kesken. Tämä tarkoittaa vuositasolla yli 8 000 tonnia vähemmän fossiilisia hiilidioksidipäästöjä (CO2) liikenteessä. Tulevassa biokaasuhankkeessa ovat mukana Kurikan kaupungin omistama Kurikan Kaukolämpö Oy, hanketta varten perustettava tytäryhtiö sekä biokaasuun panostava, uusiutuvan energian ratkaisuja toteuttava kasvuyritys One1 Oy. Tukea ministeriöltä Biokaasuun panostava uusiutuvan energian ratkaisuja toteuttava One1 Oy on jo aiemmin ollut mukana kurikkalaisen Tikan Maatilan, Arlan ja SEOn biokaasuyhteistyössä, jossa maitotilan omasta biokaasulaitoksesta saadaan polttoainetta maitoa kuljettaville säiliöautoille. Kaasun kuljettaminen keräilyverkossa on lannan kuljettamista edullisempaa ja ympäristöystävällisempää. Hankkeelle on tarkoitus hakea työja elinkeinoministeriön tukea Suuret demonstraatiohankkeet -haussa. Tarve nesteytysasemalle Biokaasuekosysteemin aluetaloudellinen kokonaisvaikutus on noin kahdeksan miljoonaa euroa vuodessa. Tulevan Kurikan Kaukolämpö Oy:n tytäryhtiön on tarkoitus tuottaa, siirtää, hankkia, nesViinamäen Farmilla Kurikassa toimi maatilan yhteydessä biokaasulaitos. Kurikkaan tuleva biokaasuekosysteemi on myös suunniteltu hyvin energiataloudelliseksi. Esimerkiksi maitotilalla biokaasun tuotanto pienentää tuotettavan maidon hiilijalanjälkeä huomattavasti ja tarjoaa yhden vaihtoehdon päästötavoitteiden saavuttamiseen. – Prosesseissa eri vaiheissa syntyvä lämpö ohjataan lämpöverkkoon ja sitä kautta esimerkiksi asiakkaiden olohuoneisiin, havainnollistaa toimitusjohtaja Petri Viinikainen Kurikan Kaukolämpö Oy:stä
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Helsingissä, Mikkelissä, Rovaniemellä, sekä Hämeenlinnassa ja Lappeenrannassa. Tällä hetkellä sähkön hintavertailut ovat erittäin vaikea tehtävä, koska markkinoilta saatavissa olevien sopimusten mallit ja hinnat muuttuvat koko ajan poikkeuksellisen vilkkaasti. Kustannukset ovat kivunneet jo välille 3,47-3,63 euroa neliöltä kuukaudessa, Helsinki kalleimpana. Edullisessa päässä ovat Kempele, Mustasaari, Rauma ja Oulu. Mustasaaressa vertailulukema on 2,74, Raumalla 2,80 ja Oulussa 2,81. 28 K iinteistöliiton Indeksitalo-vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin miltei 13 prosenttia vuodesta 2021. Kustannusten nousu ilman sähköenergiaa on 4,7 prosenttia. Suurimpien kaupunkien osalta 90-neliöisessä huoneistossa asuva maksaa kuntakohtaisia kustannuksia Helsingissä noin 3 930 euroa vuodessa, ja Espoossa, Lahdessa, Tampereella ja Turussa runsaat 3 500 euroa. Kiinteistösähkössä kustannukset ovat vertailussa yli kaksinkertaistuneet edellisvuoteen verrattuna. Kalleimmassa päässä Helsingissä kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa noin 3 900 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää hieman alle 2 800 euroa. Suurten kaupunkien edullisimmassa, Oulussa, lukema on hieman runsaat 3 000 euroa. Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Pörssisähkön sekä uusien sähkösopimusten hinnat ovat nousseet erittäin jyrkästi, ja epävakaa tilanne myös jatkunee tulossa olevan talven ylitse. Kiinteistösähkön vertailukustannus nousi keskimäärin 106 prosenttia, kaukolämmön 6,5 prosenttia, jätekustannukset 6,4 prosenttia, rakennuksen kiinteistövero 4,8 ja vesi 2,2 prosenttia. ja verkkoyhtiöiden sekä sopimustyyppien välillä on kuitenkin paljon. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Kuva: Kiinteistöliitto Taloyhtiöiden energiakustannukset jyrkässä nousussa Voimakkain nousu sähkön hinnassa Kiinteistöliiton Indeksitaloselvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna jyrkästi. Isot erot Kuntakohtaisten kustannusten muutoksissa on tänäkin vuonna merkittäviä eroja. Taloyhtiöiden tasolla tilanteet vaihtelevat suuresti sähkösopimuksen mallin, sopimuksen alkamisajan ja sopimuksen keston mukaisesti. Kustannukset ovat kivunneet jo välille 3,47-3,63 euroa neliöltä kuukaudessa, Helsinki kalleimpana. Sähkömarkkinoilla on vallinnut erittäin epävakaa tilanne Ukrainan sodan monien seurausten takia. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Kiinteistöliiton vertailussa onkin käytetty sähköenergian hinnassa vertailtavien kuntien keskiarvoa, mutta siirtomaksussa edelleen paikallisen siirtoyhtiön tariffia. Vertailussa on käytetty syyskuun alkupuolen hintatietoja. Voimakkain nousu on koettu sähkön hinnassa, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin kuntakohtaisissa erissä. Vertailuluvut laskettiin nyt uudelleen samalla tavalla myös vuodelle 2021. n. Kuntien väliset kustannuserot ovat melkoisen suuria vertailun perusteella. Kalleimmista kunnista nopeinta kustannusnousu oli Helsingissä, ja hitainta Rovaniemellä. Vaihtelua kuntien Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Helsingissä, Mikkelissä, Rovaniemellä, sekä Hämeenlinnassa ja Lappeenrannassa. Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat selvästi kaikissa kunnissa. Pienimmilläänkin vertailukustannusten nousu oli noin seitsemän prosenttia, ja suurimmillaan peräti 21 prosenttia. Tontin kiinteistövero pysyi käytännössä ennallaan. Kempeleessä Indeksitalo-kustannusten summa on tänä vuonna 2,55 euroa neliöltä kuukaudessa
Tutustu Oras Hydractiva Digital -käsisuihkuun osoitteessa oras.com Valitse Veden & energian säästö suihkussa #WATER SMARTLIVING. Minuutin kestävä kuuma suihku kuluttaa yhtä paljon energiaa kuin kodin kaikkien valojen jättäminen päälle päiväksi. Pystyt seuraamaan suihkunaikaista kulutustasi ja vaikuttamaan siihen -nauttien erottuvaksi suunnitellusta kylpyhuoneesta. Älykkäät ominaisuudet auttavat muuttamaan rutiineja Uusi digitaalinen käsisuihkumme yhdistää tyylin ja kestävän kehityksen
Jos kiinteistö lämmitetään kaukolämmöllä, kannattaa pohtia aluksi, millä kaukolämpöä kullakin seudulla tuotetaan. – Energiaremonttien ja energiatehokkuuden parantamistoimien ostaminen ei ole helppoa. Energiaremontteihin ja tehokkaampaan energiankäyttöön ei ole olemassa helppoja ratkaisuja, vaan ne koostuvat aina laajemmasta kokonaisuudesta. Kuva: Motiva Oy/Nina Kaverine. – Esimerkiksi Helsinki käyttää kivihiiltä ja maakaasua, kun taas Vantaalla suuri osa Sisälämpötilan säätö on yksi keino taloyhtiölle säästää energiakustannuksissa. Se on korjauskustannusten ohella suurin yksittäinen menoerä taloyhtiön budjetissa. Kemppaisella on vuosikymmenten kokemus taloyhtiöiden neuvonnasta LVI-asioissa sekä korjausrakentamishankkeiden LVI-suunnittelusta, projektinjohtamisesta ja valvonnasta. 30 U sein jo vanhan kaukolämmitysjärjestelmän tehostaminen ja päivittäminen tuo jopa kymmenien prosenttien säästöjä energiakustannuksissa. Ensimmäinen asia ei suinkaan ole uuden lämmönlähteen vertailut tai valinnat. Teksti: Juhani Karvonen giatehokkaat lämmitysratkaisut tuo esiin erilaisia vaihtoehtoja, joilla taloyhtiö voi säästää energiaa ja mitkä vaihtoehdot olisivat energian käytön kannalta tehokkaimpia. Viime vuosina taloyhtiöiden lämmitykseen on tullut useita uusia ratkaisuja ja palvelumalleja, joilla taloyhtiöt voivat parantaa energiatehokkuuttaan, seurata asuntojen lämpötiloja reaaliajassa ja parantaa sen myötä myös asuinmukavuutta. Ennen ostopäätöstä tulisi kuitenkin muistaa ja malttaa tilata vähintäänkin puolueeton hankesuunnittelu ja kannattavuusvertailu sekä laadituttaa suunnitelmat, joilla remontin voi kilpailuttaa. Lämmitys vie tyypillisesti reilut 20 prosenttia taloyhtiön hoitokuluista. Kemppainen on työskennellyt LVI-asiantuntijana Kiinteistöliitto Uusimaassa. Hän myös haastaa miettimään eri ratkaisuja sekä niiden hyötyjä ja riskejä. – Yksi tärkeimmistä viesteistä on se, että taloyhtiön hallituksen jäsenten on päätöksentekijöinä hyvä ottaa selvää tarjolla olevasta tekniikasta ennen varsinaista päätöksentekoa, painottaa Kemppainen. Kaukolämpöä monin tavoin Arto Kemppainen kehottaa taloyhtiötä aloittamaan energiasäästöön liittyvät pohdinnat alkeista. Vantaalaisen lvi-asiantuntija Arto Kemppaisen tuore kirja Taloyhtiön enerEnergian säästäminen alkaa olemassa olevan lämmitysmuodon tehostamisella Hyödyt ja riskit Taloyhtiöissä ei kannata lähteä suin päin hakemaan energiasäästöratkaisuita uusista lämmitysmuodoista, vaan aloittaa säästäminen olemassa olevan lämmitysmuodon tehostamisella
Esimerkiksi kaukolämpöön voi yhdistää muita lämmönlähteitä, kuten lämpöpumppuja, poistoilmavaihdon energiaa, jäteveden lämmöntalteenottoa ja aurinkoenergiaa, sanoo Kemppainen. Energiakaivojen laskennallisena käyttöikänä Suomessa pidetään 25–50 vuotta, mutta toisaalta kokemusta vanhoista kohteista ei vielä ole. Polttotekniikasta halutaan päästöjen vuoksi eroon ja sitä pyritään siksi vähentämään, mutta harvaan asutussa Suomessa on ollut aina järkevää käyttää muun muassa puuta, haketta ja turvetta sekä öljyä sähkön ja kaukolämmön tuottamiseen. Tällöin maalämpöön vaihtaminen ei välttämättä tuo toivottuja kustannussäästöjä. Automatiikka ja älykkyyttä parantamalla ja toisaalta esimerkiksi lämpmönjakokeskus uusimalla voidaan kaukolämpöjärjestelmää tehostaa. Energiaremontteihin ja tehokkaampaan energiankäyttöön ei ole olemassa helppoja ratkaisuja, vaan ne koostuvat aina laajemmasta kokonaisuudesta. – Kaksisuuntaisuus antaa kaukolämpöasiakkaalle mahdollisuuden myydä ylijäämälämpöä kaukolämpöverkkoon. Yksittäisen kiinteistön lämmitystehoa muutetaan säätämällä lämmönsiirtimille menevän kaukolämpöveden virtausta. Kemppainen kiinnittää huomiota myös ilmanvaihdon merkitykseen energiataloudessa. 31 LVI-asiantuntija Arto Kemppainen kehottaa taloyhtiöitä ensiksi päivittämään olemassa olevan lämmitysjärjestelmän ennen kuin ryhdytään etsimään kokonaan uusia ratkaisuja lämmitykseen. Siksi on erityisen tärkeää, että kaivot on mitoitettu oikein, painottaa Kemppainen. Kaksi.suuntaisuus tulossa Arto Kemppainen muistuttaa, että kaukolämmön tuotanto kehittyy koko ajan. – Puutteet eivät korjaannu investoinneilla. – Maalämpökaivo ei pulppua ehkä lämpöä loputtoman tasaisesti, vaan maalämpö saattaa myös hiipua. Matalalämpöisyys mahdollistaa lämmöntuotannon muun muassa lämpöpumpputekniikalla paremmin, ja samalla jakeluverkon lämpöhäviöt pienenevät, selvittää Kemppainen. Kaivojen jäähtyminen on pitkä prosessi ja ilmenee vasta vuosien saatossa, 5–10 vuoden sisällä maalämpöjärjestelmän käyttöönotosta. yhteydessä myös puhutaan matalalämpöverkosta, jossa kaukolämmön menoveden lämpötila on tavallista alhaisempi. Matalalämpö sopii uudistuotantoon hyvin, mutta vanhemmilta kiinteistöiltä se edellyttää yleensä energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä. Poistoilman mukana rakennuksesta kulkeutuu pois paljon lämpöenergiaa, joka toisenlaisessa järjestelmässä olisi hyödynnettävissä. Siinä poistoilma ohjataan sellaisenaan huoneistosta ulos rakennuksen katolla olevien poistopuhaltimien avulla. – Venttiileitä voi usein säätää ja esimerkiksi huoneistojen lämpötiloja hieman laskea. Hintoihinkin on merkitystä sillä, mitä jakeita lämpöyhtiö kaukolämmöntuotannossaan käyttää. Yksinään maalämpö ei riitä kiinteistön lämmitysenergian lähteeksi. Investoiminen uuteen lämmönlähteeseen ei milloinkaan korjaa olem Maalämmössä riskinsä Kun nykyinen kaukolämpöjärjestelmä on huollettu, säädetty ja kunnostettu, voidaan taloyhtiössä miettiä erilaisia lämpöpumppuratkaisuja. – Eniten lämpöä hukkaava ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen poistoilmanvaihto. Säätökäyrässä ei varsinaisesti ole sen kummempaa älykkyyttä kuin se, että lämpöpattereille menevän niin sanotun menoveden lämpötila ohjautuu kulloisenkin ulkolämpötilan mukaan. Viimeisimpänä kehitysaskeleena kaukolämpöverkkoihin ollaan tuomassa niin sanottua kaksisuuntaista kaukolämpöverkkoa. – Uudemmat automatiikkajärjestelmät kykenevät ottamaan huomioon myös toteutuneet sisälämpötilat sekä ennakoiden säätiedot tulevasta ulkolämpötilasta, sanoo Kemppainen. – Lisäksi on hyvä pitää mielessä se, että toisilla paikkakunnilla kaukolämpö on merkittävästi edullisempaa kuin toisaalla. – Lämpöpumppumaailma on laaja, laitteita ja ratkaisuja runsaasti. – Energiakaivojen riskinä on mitoitusvirheestä johtuva ylikuormittaminen ja siitä seuraava kaivojen liiallinen jäähtyminen tai jopa jäätyminen. Kun taloyhtiössä on tämä kirkkaana mielessä, voi taloyhtiö alkaa miettimään, miten kaukolämpö saataisiin tehokkaimmin hyödynnetyksi. kaukolämöstä syntyy sekajätteen poltosta. – Kaukolämpöyhtiöt ovat esimerkiksi muuttaneet lämmöntuottotapojaan ja käyttävät lämmöntuotantoon perinteisten polttoaineiden lisäksi lämpöpumppuja ja roskanpolttolaitoksia. Aika pienilläkin säätötoimenpiteillä voidaan saada tuloksia aikaiseksi. Kehitys kaukolämpötuotannossa hyödyttää kaikkia käyttäjiä niin rahallisesti kuin ympäristötaloudellisesti Kaikissa järjestelmissä on teknisiä heikkouksia ja niiden kannattavuuksissa sudenkuoppia, joita yleensä voidaan välttää hyvällä suunnittelulla. Kaikki laitteet eivät automaattisesti sovellu jokaiseen taloyhtiöön, sanoo Arto Kemppainen. Hän muistuttaa, ettei viime vuosina paljon rummutettu maalämpö ole välttämättä sellainen lämmönlähde kuin mitä markkinoilla mainostetaan. Maalämpöjärjestelmää voidaan käyttää myös kiinteistön jäähdytykseen. Polttoaineesta tuskin Vantaalla syntyy pulaa. Samassa. Lämpökaivojen syvyys on yleensä noin 300 metriä ja lämpötila laskee ensimmäiset viisi vuotta, minkä jälkeen sen pitäisi tasaantua. – Käytännössä toimintoja ohjaa kiinteistön lämmönjakokeskuksen automatiikka. Maalämpö voidaan valita kerrostalokiinteistön pääasialliseksi lämmitysmuodoksi, jos sen ohessa on kaukolämpöjärjestelmä, sähkökattila tai sähkövastuksia ja/tai muita lämpöpumppuja takaamassa lämmön riittävyyden kovimmilla pakkasilla. Säätökäyrä on perinteinen automatiikka lämmityksen ohjauksessa. – Jäähdytettäessä kiinteistöä voidaan lämpöä siirtää energiakaivoon, mutta loppujen lopuksi kukaan ei voi täydellä varmuudella tietää, varastoiko kaivo tuon lämmön vai meneekö se vesivirtauksin mukana.Energiakaivossa kymmenen metrin syvyydessä on noin 6-9 astetta, syvemmälle mentäessä lämpötila nousee aika hitaasti, korostaa Arto Kemppainen
Sähkö on nyt kallista, ja kaikki sähköllä toimivat ovat kustannuksiltaan korkeita, toteaa Arto Kemppainen. Kaksipuoleiset aurinkopaneelit muodostavat Naantalin Asuntomessujen ranta-alueelle katoksen. Kuva: Krista Keltanen Seurannalla apua Kustannusja energiatehokkuus ovat osin kiinteistökohtaisia. – Kustannustehokkuus riippuu paljolti käytettävän energian hinnasta. Yli viidennes kyselyyn vastannaista on pohtinut oman kodin energiaomavaraisuutta. – Tärkeää on energiankulutuksen seuranta samoin kuin lämpötilojenkin seuranta, jolloin voidaan leikata ylimääräinen kulutus pois. Mikäli taloyhtiö miettii energiaremontteja, tulisi sen ensin tulee olla yhteydessä insinööritai konsulttitoimistoon, joka voi arvioida nykyisen energiankäytön ja tehostamismahdollisuuden. Lämpimän käyttöveden on oltava 55-asteista ja huonelämpötilan 21-22 -astetta. Lähes 70% toivoo kodiltaan energiaomavaraisuutta (vuonna 2021 luku oli 58 %) ja yhä useampi toivoo kotinsa myös mahdollistavan sähköautoilun. Energiatehokkuus on kiinteistökohtaista ja energiatehokkain on se kiinteistö, joka ei kuluta turhaan ja on hyvin hoidettu sekä järjestelmiltään päivitetty. Ilmalämpöpumppu tehostaa – Sähköllä lämmitettävässä kiinteistössä voidaan lämmitystä tehostaa ilmalämpöpumpulla, uusimalla termostaatit älykkäämmiksi sekä ilmanvaihdon muuttamisella lämmöntalteenotolla varustetuksi, luettelee Arto Kemppainen. Jos kiinteistössä on kaukolämpö, antaa se paljon mahdollisuuksia energian tehostustoimenpiteisiin ja voi näin olla myös kustannustehokkuudeltaan hyvä vaihtoehto. Lisäksi katolle voidaan asentaa aurinkopaneeleita, ilmanvaihdon talteenotto ja aurinkopaneelien tuottama energia voidaan yhdistää käyttöveden lämmittämiseen. n Lähde: Taloyhtiön energiatehokkaat lämmitysratkaisut. 32 Suomen Asuntomessujen tekemän Asumisen ihanteet -tutkimuksen uusimmat tulokset kertovat energiaomavaraisuuden tärkeyden merkittävästä kasvusta. Energiaremonttien kannattavuutta voidaan myös tarkastella energiaoptimoinnilla, jonka avulla löydetään kustannustehokkaimmat vaihtoehdot remontille, sanoo Kemppainen. – Remontin mahdollisuuksia ja kannattavuutta tulee verrata kunnossa olevaan järjestelmään ja teettää laskelmia
Tällä hetkellä Lokki tiimeineen tutkii sitä, onko akustiikkaratkaisussa parempi käyttää lehtivai havupuista saatavia selluloosakuituja. Lisäksi se on hyvin kestävä. Huoneen hälyisyys vaimeni huomattavasti, ja akustiikka paranee vielä, kun tilaan tulevat huonekalut ja ihmiset. Tässä työssä poikkitieteellisyydestä on hyötyä, ja olemme saaneet kehitystyöhön mukaan myös kemistit professori Jaana Vapaavuoren johdolla, Lokki kertoo. Vähän energiaa Ruiskutettavan selluloosamassan valmistaminen vie vain vähän energiaa. Aalto-yliopiston akustiikan professori Tapio Lokki kertoo, että ruiskutus paransi salin akustiikkaa merkittävästi. Massalla on myös mahdollista peittää laajempi pinta-ala kuin akustisilla levyillä, jotka yleensä asennetaan vain kattoon. Lumir Oy on aiemmin toteuttanut akustiikan parannuksia historiallisesti merkittävissä kohteissa, muun muassa Eduskuntatalossa sekä Tieteiden talossa. Huokoinen, ääntä imevä kerros seuraa pinnan muotoja Selluloosasta vaihtoehto perinteisille akustiikkalevyille P uun selluloosasta tehtävällä kuitumassa tuo vaihtoehdon perinteisille akustiikkalevyille. – Töölön lukusalissa ruiskutus tehtiin kahdelle seinälle. 33 Aalto-yliopiston Helsingin kauppakorkeakoulun entisenä päärakennuksena tunnetun Aalto-yliopisto Töölö -rakennuksen lukusalin kaikuisuutta vähennettiin kesällä uudella akustiikkamateriaalilla. Lukusalin peruskorjauksesta huolehti Aalto-yliopistokiinteistöt (ACRE). – Tuote onkin hiilinegatiivinen, mikä tarkoittaa, että se sitoo itseensä enemmän hiilidioksidia kuin sen koko tuotantoprosessissa kuluu. – Olemme tutkimuksissamme havainneet, että myös kuitujen alkuperällä näyttäisi olevan merkitystä akustiikkaan. Kuitumassa on hiilinegatiivinen ja erittäin kestävä. Töölön lukusalin ruiskutetut seinät kestävät vähintään kolmekymmentä vuotta, Tapio Lokki kertoo. Näillä helposti tehtävillä toimenpiteillä tilan äänimaailma parani merkittävästi ilman, että seinien ulkonäköä muutettiin. n. Tuloksena on huokoinen, ääntä imevä pintakerros, joka seuraa myös pinnan muotoja. Aalto-yliopisto Töölö -rakennuksen lukusalin kaikuisuutta vähennettiin kesällä puun selluloosasta tehtävän ruiskutettavan kuitumassan avulla. Massaa voidaan ruiskuttaa minkä hyvänsä pinnan päälle. Aalto-yliopiston ja Lumir Oy:n yhteistyö alkoi viisi vuotta sitten diplomityöaiheilla ja jatkui erityisesti väitöstöiden merkeissä. Kyseessä on Lumir Oy:n valmistama ja Aalto-yliopiston tutkijoiden kanssa kehittämä puun selluloosasta tehtävä kuitumassa. Tämä on tärkeää erityisesti Aalto-yliopisto Töölö -rakennuksen kaltaisissa, Museoviraston suojelemissa arvokohteissa, joiden ulkonäköä ei saa muuttaa. Uusien tutkimusideoiden myötä Aallossa on alettu tutkia biomateriaalien käyttöä myös akustiikan materiaaleina. – Väitöskirjatutkija Jose Cucharero työskentelee väitöskirjatutkimuksensa ohella Lumir Oy:ssä. Ruiskutettavaa massaa testattiin hyvin tuloksin Museoviraston suojelemassa Aalto-yliopisto Töölö -rakennuksessa Helsingissä. Yhdellä seinällä selluruiskutus tehtiin lasivillan päälle, ja toisessa seinässä käytettiin pelkkää selluruiskutusta. Väitöstyön tuloksia on jo hyödynnetty uusien selluloosapohjaisten akustiikkaratkaisujen kehittämisessä, ja tutkimusta on voitu soveltaa tuotekehityksessä nopeasti, Tapio Lokki sanoo
Kuntotutkimus on käytännössä putkistojen kuvausta. Taustalla voi olla aikanaan tehty huolimattomuus asennuksissa. – Viemäriputket kuvataan videolla, käyttövesiputket sen sijaan röntgenillä, joka kertoo parhaiten putkien kunnon ja rakenteen. – Yleensä kerrostaloissa putket ovat parhaiten näkyvillä alakerrosten varastotai kellaritiloissa. Alakerran putkistojen kunto antaa aika hyvän kuvan koko kiinteistön putkien tilasta, koska alhaalla virtaukset ovat suurimmat ja epäpuhtauksiakin kertyy eniten. Videokuvaus ja röntgen paljastavat sisäpintojen epäpuhtauksien lisäksi esimerkiksi putkistoon syntyneet yläja alamäet sekä tukkeumat. Vaikkei vuotoja ilmenesikään, olisi taloyhtiön hyvä teetättää putkiston kuntotutkimus tuossa vaiheessa. Putkistojen materiaali ei aina ole ollut parasta mahdollista A-luokkaa ja lisäksi veden kovuus voi paikoitellen kuluttaa putkien sisäpintoja hyvinkin nopeasti. Kuntotutkimus tehdään yleensä samanaikaisesti sekä viemäriettä käyttövesiputkistoihin.. Toteutusvaihtoehdot tulevat ilmi putkiremontin hankesuunnittelussa, hän jatkaa. – Jos putkistossa on vääriä kaatoja, ylätai alamäkiä, on kyse monesti kannakkeiden jonkinasteisesta pettämisestä. Vuoto kertoo jo siitä, että putkiston huoltoa on jossain määrin lyöty laimin. Tuohon aikarajaan ei kannata liikaa tuijottaa, sillä aina putket eivät ”täyttä aikaa” kestä. Tutkimus kertoo osaltaan, mihin toimenpiteisiin taloyhtiön kannattaa tulevina vuosina varautua ja mitä kiinteistön lämmitys-, vesija viemäriverkostolle pitää tehdä, sanoo lämmitysasiantuntija Markku Hyvärinen Talokeskuksesta. Veden kovuus syövyttää Röntgenkuvaus soveltuu parhaiten kupariputkistoon. Kupariputkistoissa juotokset saattavat olla – Monesti ensimmäiset pienet vuodot ilmaantuvat putkistoon noin 30 vuoden iässä. Putkiston kuntotutkimus on tarpeen tehdä ennen linjasaneerauksen aloittamista, viimeistään hankesuunnittelun yhteydessä. Ph-arvoltaan kova vesi syövyttää kupariset vesijohdot rikki. Teksti: Juhani Karvonen Röntgenillä ei tarvitse tutkia putkia koko niiden pituudelta, vaan niiden kunnon kartoittamiseksi riittää näkyvien putkistonosien tutkiminen. – Kuntotutkimus antaa luotettavaa tietoa päätöksenteon pohjaksi. – Painaumat tietysti hidastavat virtausta, kertoo Markku Hyvärinen. Joskus viemäriputkisto saattaa olla tarpeen painehuuhdella ennen varsinaista kuvausta. Putkiston kestoon vaikuttavat monet tekijät, kuten LVV-suunnitelmien asianmukaisuus, työn laatu, asennusmenetelmät, putkien materiaali ja laatu, alueellinen veden laatu, kiinteistön käyttötarkoitus sekä tietenkin järjestelmien huoltoja kunnossapito. – Joskus liitosten puristaminen on jäänyt jotenkin vajaaksi ja liitoskohta alkaa vuotaa. Jos putki on esimerkiksi ohentunut, sen näkyy röntgenillä. Veden laatu vaikuttaa putkien kestävyyteen Kova vesi syövyttää kupariputket Käyttövesija viemäriputkiston eliniäksi lasketaan yleisesti noin 50 vuotta. Putkiston kuntotutkimus ei ota kantaa, millä menetelmällä mahdollinen putkiremontti tulisi toteuttaa. Sen jälkeen kuntotutkimus tulisi päivittää kuuden-kymmenen vuoden välein tai tarvittaessa. Yläkerroksissa virtaus on vähäisempää, toteaa Hyvärinen. 34 T aloyhtiössä putkistojen kuntoa kannattaa seurata kuntotutkimuksilla
Lappeenrannan–Lahden teknillinen yliopiston eli LUT-yliopiston tekemän tuoreen selvityksen mukaan Itäja Kaakkois-Suomessa tuotettu sähkö olisi avain alueen teollisuuden merkittävään kasvuun. – Uskomme, että meillä on Itä-Suomelle ratkaisu. Jos ensimmäiset vuodot ovat pieniä, eikä niitä ole kovin montaa, voi putkiston ensi hätään paikata ja sen jälkeen tilata kuntotutkimuksen. – Etäseuranta on hyvä keino seurata putkiston kuntoa, koska järjestelmä hälyttää mahdollisista vuodoista, sanoo Hyvärinen. Puistojen yhteenlaskettu kokonaisteho olisi 60 megawattia, ja toteutuessaan hanke olisi koko itäisen Suomen suurin energiahanke. Komposiittiin ne eivät samalla tavalla vaikuta, mutta sekin saattaa aikojen saatossa kovettua tai hapertua. Putkistojen kuntotutkimus kannattaa sisällyttää kiinteistön kunnossapito-ohjelmaan, jolloin se tulee tehdyksi säännöllisesti esimerkiksi kymmenen vuoden välein, selvittää Hyvärinen. Kuntotutkimus maksaa keskimäärin noin 5 000 euroa sisältäen arvonlisäveron keskikoisessa kerrostalokiinteistössä. Itä-Suomi on kärsinyt tuulivoiman rakentamiseen liittyvistä haasteita. Rajavalvontaan liittyvät tutkat rajoittavat tuulivoiman kaavoittamista alueelle. Tohmajärven kunta on tehnyt sopimuksen Skarta Energyn kanssa aurinkoja tuulipuistoista. Kertoo myöhästymisestä Taloyhtiö on putkiston korjauksessaan auttamattomasti myöhässä, jos iso vesivahinko osuu yllättäen eteen. Näin tasoitetaan idän ja lännen välisiä alueellisia eroja. Kuva: Skarta Energy. Skarta näkee, että Itä-Suomi kaipaa räätälöityjä, paikallisia energiaratkaisuja. Saneerauskohteisiin etäseuranta tulee aina. Kerrostalojen putkistot ovat yleensä kuparia, komposiittia tai muovia. Jos vesi on niin kovaa, että kupariputket syöpyvät hyvin nopeasti, kannattaa ne vaihtaa komposiittiin. Kartoituksilla selvitetään useampien aurinkoja tuulivoimapuistojen rakentamista sekä niiden rakentamiseen soveltuvia alueita. Vierivoimalla ja muilla uusiutuvan energian hankkeilla tuotetulla energialla voimme tuoda koko Itä-Suomelle omaa energiaa. – Kenttätutkimukseen kuluu päivä ja toimistohommiin, muun muassa raportointiin, ehkä pari päivää. – Epäpuhtaudet ja veden kovuus ja sen virtaus syövyttävät kuparia. Samaan aikaan kehitystä hidastaa olemassa oleva sähkönsiirtoverkko, joka ei tällä hetkellä mahdollista alueen aurinkoja tuulivoimapotentiaalin täysimääräistä hyödyntämistä. Siirtyminen hiilineutraaliuteen tapahtuu paikallisesti, alue ja kaupunki kerrallaan, sanoo Skarta Energy Oy:n varatoimitusjohtaja Vikke Saarelainen. 35 Kova vesi syövyttää kupariputket Taloyhtiö on putkiston korjauksessaan auttamattomasti myöhässä, jos iso vesivahinko osuu yllättäen eteen. n huonosti tehtyjä ja putki alkaa heikentyä juotoksen kohdalta, hän jatkaa. n Suunnitteilla itäisen Suomen suurin energiahanke Aurinkoja tuulipuistoja Tohmajärvelle Tohmajärvelle suunnitellaan suuria aurinkoja tuulipuistoja. Varsinaisia huoltotoimenpiteitä ei putkistoille voi tehdä. Veden kovuudelle ei voi tehdä mitään. P ohjois-Karjalan Tohmajärvelle suunnitellaan aurinkoja tuulipuistoja. Tänä päivänä uusissa kiinteistöissä jo laki edellyttää vesimittarin etäseurantaa. Vanhimmissa kiinteistöissä on edelleen jonkin verran teräsja rautaputkia. – Muovi kovettuu vanhetessaan, minkä seurauksena se saattaa halkeilla. – Niitäkin vahinkoja aika ajoin tulee vastaan. Esimerkiksi Lahden seudulla veden pH-arvo on paikoin niin korkea, että kupari voi syöpyä puhki jopa reilussa kymmenessä vuodessa, selvittää Hyvärinen. Komposiitti on ollut käytössä putkistojen materiaalina vasta noin 20 vuotta, joten sen kestoiästä on vielä aika vaikea sanoa mitään. – Veteen voi lisätä tiettyjä vedenparannusaineita, mutta kuvausten lisäksi ei muita huoltoja ole. Jollei mitään hälyttävää ilmene, voi putkiston kuntoa taloyhtiö seurata teettämällä uuden kuntotutkimuksen viiden vuoden välein, toteaa Markku Hyvärinen
Sukituksessa käytetään PVCtai polyuretaanipinnoitettua huopaa tai huokoista materiaalia, joka kyllästetään epoksi-, polyesteritai silikaattihartsilla. 36 Suomessa ei ole koulutusta viemärikorjausten asentajille eikä valvojille Sisäpuolisten putkiremonttien käyttöikää vaikea arvioida Putkiremontin voi toteuttaa monella erilaisella tavalla, joten perinteinen linjasaneeraus ei välttämättä ole ainoa vaihtoehto. – Sisäpuoliset korjaustavat ovat pääsääntöisesti perinteistä linjasaneerausta edulliSukittamalla voidaan saneerata valurauta-, muovi-, betonija ruukkuputkia. Korvaustavan valinta linjasaneerauksen, sisäpuolisen korjauksen tai näitä edellä mainittuja tapoja yhdistelevän hybridikorjauksen välillä riippuu pääasiassa putkiston nykytilasta, korjaukselle asetetuista tavoitteista ja kiinteistönomistajien tahtotilasta. – Pinnoituksessa ja massauksessa viemäriputken sisäpintaan joko harjataan tai ruiskutetaan pinnoitusmassaa. Pinnoituksessa yksi kerros ja massauksessa useampia kerroksia. Korjaustapoina käytetään pinnoitusta, massausta ja sukkasujutusta, josta kutsutaan yksinkertaisesti sukitukseksi. Sukitusta voisi periaatteessa kuvailla korjaustavaksi, jossa epoksilla kyllästetty ”villasukka” painetaan puhdistetun viemäriputken sisäpintaan paineilman avulla, sanoo tekniikan tohtori Jari Virta Kiinteistöliitto Uusimaalta. Viemäriputkiston sisäpuolinen korjaus edellyttää aina putkiston sisäpuolista puhdistusta ja korjattavuuden arviointia. Teksti: Juhani Karvonen P utkiston sisäpuoliset korjaustavat ovat yleistyneet taloyhtiöiden remonteissa vuodesta 2004 alkaen. Valurautaisen viemäriputken sisäpuolinen puhdistus on putkistolle rankka toimenpide, eivätkä huonokuntoiset putket sitä välttämättä kestä. Sukitettu putki vastaa ominaisuuksiltaan uutta muoviputkea ja sille on sertifioitu käyttöikää vähintään 30-50 vuotta. Kuva: Boldan Oy
– Pinnoitusten ja massausten käyttöiäksi on arvioitu 2-30 vuotta. – Linjasaneerauskohteissakin on tullut tietoon erilaisia ongelmia. Jari Virran mukaan putkistoremontit olivat kymmenisen vuotta sitten taloyhtiöiden yleisimpiä suuria remontteja. Ammattitaitoa vaaditaan Pinnoitus, massaus ja sukitus ovat korjaustapoina erilaisia, vaikka kaikissa on kyse viemäriputken sisäpuolisesta korjauksesta. – Viemäreiden sisäpuolinen korjaus ei välttämättä edellytä märkätilojen pintarakenteiden avaamista, mutta vanhan kylpyhuoneen vedeneristys pintarakenteineen on usein uusimisen tarpeessa. – Huonon työsuorituksen seurauksena viemäriputken sisäpinta jää helposti liian epätasaiseksi ja siitä seuraa muun muassa viemäriputkiston tukoksia. Tänä päivänä käyttövesiputkistot ovat kuparia, komposiittia tai muovia. n. Sen sijaan sisäpuolisille korjaustavoille on vaikea arvioida täsmällistä käyttöikää, koska korjaustyöhön liittyy erilaisia riskejä ja epävarmuutta. Hankesuunnitelman laadintaan kannattaakin panostaa, jotta taloyhtiö saa itselleen juuri sellaisen korjausperiaatteen ja korjaustavan kuin se haluaa. Hankesuunnitteluvaiheeseen saattaa sisältyä myös kuntotutkimuksen tekeminen, jotta hankesuunnittelija voi ehdottaa kohteeseen soveltuvia korjausperiaatteita. – Vaikka palveluntuottajat kouluttavat itse omat työntekijänsä, olisi suotavaa, että sisäpuolisiin korjauksiin liittyvää koulutusta pohdittaisiin myös kansallisella tasolla. Hyvin tehtynä se siis kestää suurin piirtein yhtä pitkän ajan kuin perinteisellä tavalla tehty linjasaneeraus. Esimerkiksi kaatoja on tehty väärin, kohteessa ilmenee hajuhaittoja ja putket vuotavat. Hajonta on varsin suuri ja se kuvastaa hyvin menetelmiin liittyviä riskejä ja epävarmuutta, kuvailee Jari Virta. Koulutuksen puutetta Jari Virran mukaan viemäreiden sisäpuolisten korjausten yksi haaste on, ettei Suomessa ole kansallista koulutusta viemärikorjausten asentajille, projektipäälliköille ja valvojille. Virta korostaa hankesuunnittelun merkitystä – Hankesuunnitteluvaiheessa tulee kartoittaa soveltuvat korjausperiaatteet ja korjaustavat sekä niiden edut ja riskit. – Tällä vuosikymmenellä taloyhtiöiden suuret remontit tulevat kohdistumaan taloyhtiöiden vaipparakenteisiin kuten julkisivuihin, vesikattoon ja teknisiin järjestelmiin kuten lämmitykseen ja ilmanvaihtoon. 37 sempia, mutta niihin liittyy enemmän riskejä ja epävarmuutta, toteaa Virta. – Uudet käyttövesiputkistot vedetään pääsääntöisesti pintavetoina, jolloin remontti on ohi muutamissa päivissä tai viikoissa. Tekniikan tohtori Jari Virran mukaan viemäreiden sisäpuolisten korjausten yksi hankaluus on, ettei Suomessa ole kansallista koulutusta viemärikorjausten asentajille, projektipäälliköille ja valvojille. Toimintaan tarvittaisiin kuitenkin volyymiä, jotta se lähtisi kunnolla lentoon. Erityisesti pinnoitus ja massaus edellyttävät asentajilta, työnjohtajilta ja valvojilta pätevyyttä sekä ammattitaitoa, jotta työ saadaan tehtyä kunnolla. Viemärisaneerausten tilaajille sekä viemärisaneerausten suunnittelijoille ja valvojille ei ole ollut kansallisia ohjeita, vaikka sisäpuolisia saneerauksia on tehty enenevässä määrin vuodesta 2004 alkaen. Viemäriremontti sen sijaan vie aikaa viikoista kuukausiin. – Viemäreiden sisäpuoliset korjaustavat ovat olleet viime vuosina hallitsevia korjausperiaatteita taloyhtiöiden viemäriremonteissa. Perinteinen linjasaneerauskaan ei aina onnistu toivotusti, vaikka osaamista sen suhteen on enemmän kuin sisäpuolisissa korjauksissa. – Viemäreiden sisäpuoliset korjaustavat ovat olleet viime vuosina hallitsevia korjausperiaatteita taloyhtiöiden viemäriremonteissa. Onneksi yksittäiset tahot, kuten Eurofins, järjestävät koulutusta ja myöntävät pätevyyksiä. Kiinteistöliiton jäsenistölle tehdyn kyselyn mukaan noin 40 prosenttia taloyhtiöistä käytti sisäpuolisia korjaustapoja viemäriremonteissaan vuonna 2021. Sukkasujutuksen, sukituksen käyttöikäarvio on 20-50 vuotta. Riskiarvio on hyvä tehdä jokaisen korjausperiaatteen osalla, jotta niihin osataan varautua ajoissa, selvittää Jari Virta. Ensimmäinen putkiremonttiopas tuli markkinoille vuonna 2014, jonka jälkeen sitä on päivitetty viimeksi vuonna 2020. – Uusien viemäriputkistojen tekninen käyttöikä on 50 vuotta. Pinnoitus ja massaus ovat nopeita ja edullisia, mutta niihin liittyy omat riskinsä, jotka on hyvä tuoda tilaajan tietoon ennen korjauspäätösten tekoa. Jos käyttövesiputkisto uusitaan, on vaihtoehtona käytännössä uusien putkistojen sijoittaminen vanhojen paikalle tai kokonaan uuteen paikkaan. Hän on kirjoittanut useita taloyhtiöille suunnattuja putkiremonttioppaita. Hyvin tehtynä saneerauskin on pitkäikäinen. Ensimmäiset kansalliset ohjeet julkaistiin Rakennustiedossa vasta kesäkuussa 2020
Liedon kirkkoon olemme kunnostaneet peltikaton ja tapuliin paanukaton, hän kertoo. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Hämeen Kattopinta Pinnoitus ja maalaus lisää katon elinikää jopa 50 vuotta Huoltomaalaus voi korvata kalliin kattoremontin T aloyhtiöt ovat heränneet siihen, ettei vanhaa peltikattoa kannata välttämättä uusia lainkaan, vaan pelkkä huoltomaalaus riittää antamaan katolle toiset 50 vuotta lisäaikaa. Moni katto korjataan, vaikka pinnoituksella ja maalaamisella katolle saataisiin vuosikymmeniä lisäaikaa. Yritys tekee kattomaalauksia ja -pinnoituksia pelti-,tiili-, ja mineriittikatoille. Hanhivaara ei näe kovin mielekkäänä katon uusimista, jollei sellaiseen ole aivan pakottavaa tarvetta. – Maalaamattoman peltikaton sinkkipinta voi mennä huonoksi muutamassa. Hanhivaaralla on vuosikymmenien kokemus alalta. – Esimerkiksi Helsingin Suomenlinnassa olemme tänä vuonna kunnostaneet noin 3 000 neliötä peltikattoa. – Nykyiset maalit ovat sen verran vahvoja, että ne usein toimivat myös pinnoitteena, sanoo toimitusjohtaja Perttu Hanhivaara hämeenlinnalaisesta Hämeen Kattopinta Oy:stä. Hanhivaaran patentoima ja mallisuojattu kuparisuomukatto on valittu monen kulttuurihistoriallisesti tärkeän kohteen kattomateriaaliksi pitkäkestoisuuden ja huoltovapauden ansiosta. Viime vuosina taloyhtiöt ovat varsin laajasti alkaneet kunnostaa peltikattojaan uusimisen sijasta. 38 Vanhoja kattoja, etenkin peltikattoja korjataan Suomessa turhan hanakasti
Jos vanhasta katosta saa aivan käyttökelpoisen maalauksella, on se taloyhtiölle varmasti edullinen vaihtoehto, sanoo Hanhivaara. – Sinkityn pinnan voi pinnoittaa noin viiden vuoden jälkeen, mutta nykyisin markkinoilla olevilla vesiohenteisilla ammoniakkipitoisilla maaleilla uudet sinkityt peltipinnat on maalattavissa peltipesun jälkeen jopa asennusvuotena, jolloin asennustyöstä aiheutuneet pintavauriot saadaan välittömästi suojattua. Vuosikymmeniä sitten peltisepät ovat osanneet ammattinsa ja tehneet erittäin hyvä peltikattoja. Kun peltikatolle tehdään laadukas huoltomaalaus 30–40 vuoden välein, saadaan katto kestämään todella pitkään. Peltikatto on luotu kestämään satoja vuosia. Kattomaalausten yleisin epäonnistumisten syy on puutteellissa pohjatöissä. Sinkki suojaa Perttu Hanhivaara ei pidä pelteihin ilmaantunutta ruostetta mitenkään hälyttävänä merkkinä katon huonosta kunnosta. Jos katto huoltomaalataan 20-30 vuoden välein, sama katto kestää taas seuraavat puolivuosisataa. Uusia kattoja myydään, koska uusien myynnillä saadaan katetta, mutta kattojen saneeraukset eivät ole yhtä tuottoisia. Täytyy muistaa, että se uusikin katto pitää huoltomaalata. Jos sinkistä on kulunut kymmenekin prosenttia, alkaa ruoste näkyä. Taloyhtiöt ovat heränneet siihen, ettei vanhaa peltikattoa kannata välttämättä uusia lainkaan, vaan pelkkä huoltomaalaus riittää antamaan katolle toiset 50 vuotta lisäaikaa.. Perttu Hanhivaara ei näe kovin mielekäänä katon uusimista, jollei sellaiseen ole aivan pakottavaa tarvetta. Uusi peltikatto voi maksaa 1 000 euroa neliöltä kun vanha pinnoitetaan huomattavasti edullisemmin. 39 Huoltomaalaus voi korvata kalliin kattoremontin vuosikymmenessä, mutta pelkkä sinkitty pinta kestää jopa 30-40 vuotta ilman suojamaalausta. – Yli satavuotiaita perinteisiä käsinsaumattuja kattoja on esimerkiksi Helsingissä jonkin verran. Vaikkei sinkistä olisi enää mitään jäljellä, on itse pelti ruostumisen seurauksena kulunut tuhannesosamillien luokkaa. Huoltomaalauksessa vedetään sinkkiä sisältävän pohjamaalin ja sen päälle kaksi kertaa pintamaalin. Katon pesu on suoritettava tinkimättömän tarkasti. – Pintaruostuminen kertoo ainoastaan siitä, että pellin sinkkikerros on ohentunut. Peltikaton kestävyys perustuu sinkkiin, joka suojaa peltiä ruosteelta. Meille on tullut vastaan kohteita, joissa sinkitystä peltikatosta yli 90 prosenttia on ollut täysin kunnostettavissa, mutta silti niihin on aiottu tehdä koko katon uusiminen. – Peltikattojen turhat uusimiset kaihertavat itseäni. Maalikerros suojaa sinkkiä
Mikäli katto vuotaa, se on pikaisesti korjattava yksinkertaisin toimenpitein. Olen muutaman kerran itsekin nähnyt ilmiön. Katon pesu on suoritettava tinkimättömän tarkoin ja pohjamaali tulee hiertää siveltimin ohuena kerroksena alustaan. Peltikatto on luotu kestämään satoja vuosia. Markkinoilla on erilaisia sammalkasvustolle tarkoitettuja torjunta-aineita, mutta parhaimman tuloksen saa poistamalla kasvusto pesemällä ja sen jälkeen maalaamalla katto. – Kattoihin ilmestyy reikiä, koska avaruudesta putoilee pieniä hiukkasia. Nykyisin käyttämämme vesiohenteiset kattomaalit ovat ominaisuuksiltaan lähes yhtenevät, yksi tuote kuivuu hieman nopeammin toinen on toista kiiltävämpi. Pieni reikä ilmaantuu kattoon aivan äkkiä. Hanhivaaran mukaan peltikattojen pinnoituksessa käytetään lähes yksinomaan vesiohenteisia maaleja. Puutteeliset pohjatyöt Kattomaalausten yleisin epäonnistumisten syy on puutteellisissa pohjatöissä. Tiilikatolta sammaleet pois Huoltomaalaus toimii niin konesaumapeltikatossa kuin profiilipeltikatoissakin. – Paras ainevahvuus tavoitetaan korkeapaineruiskulevityksenä. Tiilikatostakin saa uudenveroisen pohjustamalla ja maalaamalla. Monesti peltikaton perusongelmana ei ole niinkään katon kunto, vaan kondensio. 40 Vanha peltikatto kunnostettuna on kuin uusi. Tiilikatossa olennaista on estää sammaloituminen, mihin paras lääke on maalaus. – Välikaton tuuletuksen on toimittava hyvin. Tiili ei sammaleesta heikenny, jollei pinnoitus ole pettänyt ja sammaleen juuret päässeet kasvamaan tiilen sisään. – Maalin hinnoittelulla ei ole mitään yhteyttä laadun kanssa. Kaikki tietysti pyrkivät parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen. Kylmä bitumi hiiltyneenä suodattaa kosteuden, mutta läm. Maalin valmistus laatuluokissaan tehdään samoista aineosista, sekoitussuhteiden vaihdellessa. Hanhivaaran mukaan konesaumattu peltikatto ei välttämättä vaadi edes aluskatetta. Pintamaalaukseen riittää pelkkä ruiskumaalaus, jolloin vältytään vuosikymmenten saatossa esille tulevista sivelyjäljistä, joista sivelymaalatut katot on tunnistettavissa, selvittää Perttu Hyvärinen. – Pienet reiät voi paikata teräksellä tai peltipaikalla kitin kanssa, jolloin syntyy varmasti pitävä paikka. Yksittäisiä tiiliä voi joutua vaihtamaan, mutta yleensä tiili rikkoontuu vain valmistusvirheen vuoksi. Huopakaton saneeraus maksaa 40-90 euroa neliöltä, kun perinteisellä peltikatolla hinta on satoja euroja neliöltä. Tietysti kaikki kulkemiset voivat myös vaurioittaa tiiliä. Yksi entisajan keino estää sammaloitumista on lisätä harjaan kuparinauha. Hanhivaara on joskus kummastellut erikokoisia ja muotoisia reikiä asuintalon katossa. Aluskate estää myös kondensaatioilmiön syntymisen. Huopakaton uusiminen on usein halvempaa kuin muiden kattotyyppien. Ensioireet huopakaton uusimistarpeeseen ilmenevät katolle ilmestyvistä höyrypusseista auringon lämmössä. Lämpövuotojen seurauksena pelti alkaa hikoilla ja kosteutta voi päästä eristeisiin ja muihin kattorakenteisiin. Konesaumattu peltikatto on niin tiivis, ettei aluskatetta tarvita. – Huopakaton huoltona on vaihtaa huopa noin parinkymmenen vuoden välein. Kattojen massaaminen on usein tarpeeton toimenpide. Myös tiilikattojen ikää voi pidentää huoltomaalauksella ja pinnoituksella vuosikymmeniä
Hanhivaara näkee monen katon turmiona olleen turhan lumenpudotuksen. Tästä huolimatta katto voi olla tiivis ja toimiva vielä useita vuosia, sanoo Perttu Hanhivaara. Uuden huovan voi vetää vanhan päälle, jollei huopa ole kupruillut tai poimuttunut. – Pudotuksesta ei suurta hyötyä ole, jos katto kolhiintuu. Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki I 040 900 7651 info@bauersolutions.fi I www.bauersolutions.fi Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensija jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille. Suomalaisia peltikattoja uusitaan suotta, sillä moni katto saisi lisää elinikää pelkällä huoltomaalauksella. 41 Huopakaton uusiminen on usein halvempaa kuin muiden kattotyyppien. Soita ja kysy lisää: 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme www.bauersolutions.fi Pitkää ikää putkillesi! pö tiivistää pinnan, mistä seurauksena on höyrypussi. – Huopakatonkin saa kestämään tällä tavoin vuosikymmeniä. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. – Lumenpudotukseen on syytä vain turvallisuuden takia, mutta rakenteellisesti katot kestävät lumikuormaa. Lumenpudotusten jäljiltä on kattoja uusittu. n
Kakolanmäestä on rakentunut yksi Turun keskustan mielenkiintoisimmista ja tasokkaimmista asuinalueista upeiden asuntojen ja laadukkaiden palveluiden kautta. Funikulaarin yläaseman kolmionmuotoinen katto näkyy kuvan etuoikealla.. 42 Pahamaineisesta Kakolasta Turun uusin ja trendikkäin kaupunginosa Vankila muuttui hotelliksi ja kodeiksi Kakolan vankila on kokenut mittavan muodonmuutoksen ja saanut uuden elämän. Aurajoen ja Port Arthurin ylle kohoava Kakolan entinen vankila-alue on muuttunut viime vuosina viihtyisäksi asuinalueeksi. Hotelli näkyy kuvassa oikeassa yläkulmassa. Muurin liiketiloissa toimii tällä hetkellä muun muassa pienpanimo Kakola Brewing Company ravintoloineen, hapanjuurileipomo bageri Å, kahvipaahtimo Frukt Coffee Roasters, sisustusja vankilatuotekauppa Kakolan myymälä sekä kampaamo/kauneushoitola Upea. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kakola Yhtiöt K unnioitusta huokuvat Kakolan vanhat rakennukset on herätetty uudelleen eloon ja Turun ytimeen, yhdelle sen upeimmista kukkuloista lähelle kauppatoria, Turun Linnaa ja satamaa, on rakentunut ainutlaatuinen asuinympäristö palveluineen
Nimen arvellaan liittyvän mäen kupeessa aikoinaan toimineeseen mielisairaalaan. Kakolan vankilan vanhanaikaisuudesta ja sen ongelmallisesta sijainnista keskellä Turun kaupunkia käytiin yleistä keskustelua jo 1980-luvulla. Lounaismurteissa sana kako tarkoittaa mielenvikaista. Toiminta Saramäen uudessa vankilassa alkoi syyskuussa 2007 ja Kakolanmäen vankila-alue hiljeni. Marraskuussa 1999 oikeusministeriö päätti, että Turkuun on rakennettava uusi ja moderni vankila korvaamaan Kakolanmäki. Kakolanmäeltä löytyy myös ravintola, leipomo sekä vankilaja matkamuistomyymälä ja panimo, joksi vanha keittiö on muuntautunut. Asiakirjoihin Kakolanmäki ilmestyi vuoden 1827 Turun palon jälkeen. Hän ei noudattanut vankilarakentamisen silloisten uusien periaatteiden mukaisia yksittäissellejä, vaan suunnitteli vankilaan suuria yhteishuoneita, joista vankeja oli helppo liikutella työpaikasta toiseen. Rohkeimmat asiakkaat voivat majoittua vanhassa eristyssellissä. Venäjän keisari Nikolai I määräsi vuonna 1839, että Suomeen tulee rakentaa laitosmaisia työja ojennushuoneita. Hotellissa on lisäksi ravintola, baari, kokousja tapahtumatiloja sekä viihtyisä kesäterassi. Saman vuoden joulukuussa Turun rakennuslautakunta myönsi alueelle ensimmäiset rakennusluvat. Hotelli on täysin kotimainen ja yksityinen. Vuonna 2012 mäellä alkoivat infrastruktuurin parannustyöt ja kierrokset lopetettiin. Yksi laitos sijoitettiin Turkuun Kakolanmäelle. Kakola-nimen historiasta on ei ole varmaa tietoa. Hotellin ainoat ketjut löytyvät Viinituvan katosta. Vankien lähdettyä Kakola kiinnosti suurta yleisöä. Tänä vuonna alue on uudistunut kokonaisuudessaan Kakola Yhtiöiden johdolla, kun viimeisenä valmistuva spa avaa ovensa loppuvuodesta. Funikulaari, Suomen ensimmäinen ulkona kulkeva kaupunkivinohissi, kuljettaa ihmisiä maksuttomasti mäelle. Kylpylä aukeaa loppuvuodesta. Entiseen lääninvankilaan avattiin huipputason lifestylehotelli Hotel Kakola kaksi vuotta sitten. Hotellissa on 148 uniikkia ja laadukasta huonetta klassisista perusvarustelluista huoneista upeisiin sviitteihin. Kakolan historiaa Vankilan entisiin tiloihin on saneerattu asuinhuoneistoja ja hotelli. Muuri koostuu L-mallisesta rakennuksesta, jossa on sijainnut vankilan keittiö, saunat ja työpajatiloja, sekä erillisestä Itäselli-rakennuksesta. Vanha ilmakuva Kakolan alueesta. Ajatuksena oli, että yhteiskuntaan sopeutumattomat asukkaat muuttuisivat pakollisen työn ja kurin avulla kunnon kansalaisiksi. Osa vanhoista rakennuksista on purettu. 43 . Vankilan päärakennuksen suunnitteli saksalainen Ernst Lohrmann. Kesäkuussa 2015 Verkaranta Kiinteistöt Oy osti Kakolan vankilakokonaisuuden. Turun matkailuoppaat järjestivät vankilakierroksia vuosina 2008–2011
Kakolan muutoksen on toteuttanut Kakola Yhtiöt Oy, joka osti vanhan vankila-alueen, ja saneerasi sen. Kaikki on kuitenkin sujunut hyvin ja olen lopputulokseen erittäin tyytyväinen, Ojala sanoo ja toivottaa kaikki tervetulleeksi muurien sisäpuolelle nauttimaan oman valintansa mukaan ”lyhyttä tai pitkää kakkua”. 44 Vankilan entiseen kirkkoon rakennetusta salista on ollut suosittu tila hääja ristiäistilaisuuksiin sekä erilaisiin musiikkija kokoustapahtumiin. – Projektia voisi kuvata jossakin määrin uhkarohkeaksikin. Graniittilinnassa on yli 100 modernia asuntoa, joiden huoneet ovat jopa yli neljä metriä korkeita. Kakolan vanhan vankila-alueen saneeraus on toteutettu viidessä rakennusvaiheessa. Melkein kaikki asunnot on jo myyty ja liiketiloista suurin osa on vuokrattu. Rikollisen historiallinen alue Yhtiö on Olli Ojalan luotsaamaa perheyritys, jossa ovat mukana myös hänen vaimonsa ja lapsensa. Talo on valmistunut syksyllä 2019. ja sieltä alas. Kakola-konsernin omistuksessa on hotellikiinteistö, kaikki liiketilat ja kohta valmistuva kylpylä. Länsisellissä on asuttu joulukuusta 2017. As Oy Kakolan Länsiselli muodostuu kuusikerroksisesta komeasta graniittikivipintaisesta jugendlinnasta, jossa on yli 60 uniikkia asuntoa sekä kolmikerroksisesta parkkihallista.. – Me olemme toteuttaneet kaiken ja kaikki on tehty meidän aloitteestamme. Komeaan graniittikivipintaiseen jugendlinnaan, As Oy Kakolan Länsiselliin, on saneerattu yli 60 uniikkia asuntoa, avarista yksiöistä hulppeisiin perheasuntoihin. Käynnistimme kaavamuutokset, puhdistutimme alueen ja rakennutimme kaiken yhteistyössä eri urakoitsijoiden kanssa, sanoo Kakola Yhtiöiden hallituksen puheenjohtaja, kiinteistöneuvos Olli Ojala. Komein rakennus Kauas merelle näkyvä Länsiselli on monen mielestä Kakolan vankila-alueen komein rakennus. Muuta joukkoliikennettä alueelle ei ole. Viimeisessä rakennusvaiheessa kokonaisuuteen liitettiin Lääninvankilan alue ja vankilasta saneerattiin Hotel Kakola, joka avasi ovensa vuonna 2020
Loppuvuodesta avattava Spa tarjoaa uudessa Kakolassa virkistäytymisistä arjen keskellä ja huomisen wellness-trendit jo tänään. Päiväsellissä on asuntoja, Yösellissä ravintola Kakolanruusu ja irtaimistovarastot. Sinne rakennetut lähes sata modernia asuntoa ovat viimeiset historiallisiin rakennuksiin valmistuneet Aidon Kakolan asunnot. Kakolanmäellä sijaitsi ennen vanhaan Kakolan Riviera, joka toimi vankien virkistäytymispaikkana. Länsisellissä on asuttu joulukuusta 2017. Kakola Spa on sisäpihalle ja osittain maan alle rakennettava uudisrakennus, jonka katto toimii pihakantena leikkija oleskelutiloille. Siipien väliin maan alle rakentuu parhaillaan Kakola Spa. Muurissa on lähes sata modernia asuntoa. Yöselliosaston vanhoista selleistä on rakennettu Suomen turvallisimmat irtaimistovarastot. Havainnekuva syksyllä avautuvasta Kakola Spasta. Vankat muurit kätkevät taakseen liikenteeltä suojaisat sisäpihat, joilla lasten on turvallista leikkiä. Kakolan vuonna 1853 valmistunut näyttävä päärakennus on hallinnut Kakolanmäen siluettia jo reilun 150 vuoden ajan. Graniittilinna koostuu yli 100 modernista asunnosta, yösellisiiven kellarissa toimivasta ravintola Kakolanruususta sekä päärakennuksen vanhaan kirkkosaliin rakennetusta musiikkija kokoustilasta sekä sisäpihalle siipien väliin louhittavasta Spa-hyvinvointikeskuksesta. Kakola tarjoaa asuinalueena turvallisen ja suojaisan asuinympäristön myös lapsiperheille. Spa tulee tarjoamaan laajan valikoiman erilaisia hyvinvointipalveluja, kuten saunamaailman, elämyssuihkuja ja -altaita, hierontoja ja muita hoitoja. 45 Kakola on vankkojen muurien suojaama ainutlaatuinen ympäristö asumiseen ja vapaaaikaan. Asuntojen huonekorkeus jopa yli neljä metriä. Kakolan Muuriin kuuluu lisäksi entisissä keittiöja saunatiloissa toimivat pienpanimo, kahvipaahtimo ja leipomo terasseineen. Yhdessä Kakolan sisäpihalle aukeavien yöja päiväsellisiipien kanssa se muodostaa As Oy Kakolan Graniittilinnan. Yhdessä Kakolan parakkirakennuksen ja itäsellin kanssa se muodostaa As Oy Kakolan Muurin. Graniittilinnan asunnoissa on asuttu syksystä 2019. Kakolan keittiörakennus on vartioinut Kakolan sisäpihaa reilut 150 vuotta. ?. Graniittilinna koostuu päärakennuksesta ja kahdesta siinä kiinni olevasta siivestä. Asuntojen koot vaihtelevat avarista yksiöistä hulppeisiin perheasuntoihin. Muuriin on valmistunut lisäksi Kakola Yhtiöiden toimistotilat sekä muita kokous-, liikeja toimistotiloja
Kehittämishankkeen päätavoitteena oli tuoda käytöstä poistetut teollisuusalueet osaksi modernia kaupunkisuunnittelua. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Heikki Räisänen Turun Tiedepuiston uusia kiinteistöjä edustavat muun muassa Sokos Hotelli Kupittaa ja Tyks Majakkasairaala, joka on rakennettu junaradan ja moottoritien päälle.. Yliopistokampusten ja Kupittaan alueelle levittäytyvällä Tiedepuistoalueella luodaan edellytykset 10 000 uudelle työpaikalle ja 20 000 asukkaalle. Turun kaupunki oli mukana 2018 päättyneessä kansainvälisessä Baltic Urban Lab -hankkeessa. Turussa hankkeen pilottialueena toimii noin 900 hehtaarin kokoinen Itäharjun Turun Tiedepuistoon yli 10 000 työpaikkaa ja asuntoja yli 20 000 asukkaalle Miljardien investoinnit entiselle teollisuusalueelle Yli miljoona neliötä uutta rakentamista, usean miljardin investoinnit, yli 10 000 uutta työpaikkaa ja asuntoja 20 000 uudelle asukkaalle tunnin etäisyydellä pääkaupunkiseudusta. 46 Turku T urun kaupunki on kehittämässä Turun Tiedepuiston alueesta kansainvälisesti merkittävää osaamiskeskittymää ja korkean teknologian työpaikkojen kasvukeskusta. Tiedepuistolla on tärkeä rooli Turun seudun kasvun tukemisessa, mutta myös monipuolisena koulutusja tutkimuskeskittymänä ja kansainvälisesti merkittävänä osaamisintensiivisen yritystoiminnan keskuksena ja vetovoimaisena asuinympäristönä. Tiedepuiston kehittämiselle antaa kehyksen vuonna 2017 julkistettu Turun Tiedepuiston tulevaisuuskuva, Masterplan 2050
Hyvinvoinnin keidas Tiedepuiston kehittäminen on jo täydessä vauhdissa. – On tärkeää, että meillä on optimaalisella sijainnilla merkittävää vetovoimaista kehittämispotentiaalia ja mahdollisuuksia rohkeille uusille avauksille, hän jatkaa. Alueelle on viime vuosina noussut useita uusia älykkäitä ja energiatehokkaita kiinteistöjä yritysten, korkeakoulujen ja VarTiedepuisto toivottaa tervetulleeksi Helsingin suunnasta tulevat.. – Tunnin junayhteys Turun ja Helsingin välillä linkittää eteläisen Suomen keskukset yhtenäiseksi työmarkkinaja talousalueeksi, ja tarjoaa kansainvälisestikin houkuttelevia investointikohteita ja sijoittumismahdollisuuksia, painottaa Turun kaupungin kaupunkisuunnittelujohtaja Timo Hintsanen. Turun kaupungin keskeisiä kumppaneita ovat Tiedepuiston alueella toimivat yliopistot ja korkeakoulut, Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri, Turun Ylioppilaskyläsäätiö, seudullinen elinkeinoyhtiö Turku Science Park Oy, Turun Teknologiakiinteistöt Oy, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy sekä lukuisat muut alueen yritykset. Käytännössä tämä tarkoittaa eri osapuolten laaja-alaista kumppanuutta, yhteisiä tavoitteita ja keskinäisen monipuolisen osaamisen hyödyntämistä. Hankkeen tavoitteena on luoda uusilla verkostomaisilla toimintamalleilla kansainvälisesti kiinnostava ja rohkean kokeileva osaamiskeskittymä, joka on toiminnoiltaan monipuolinen ja logistisesti vetovoimainen. Se on omalta osaltaan tärkeä Turun vetovoimaisuuden ja kilpailukyvyn kehittämisessä. Hanke etenee Turun kaupungin johdolla. 47 Miljardien investoinnit entiselle teollisuusalueelle kolmion teollisuusalue. Kokonaisuudessaan Tiedepuiston arvellaan uudistuvan kuluvan vuosisadan puoliväliin mennessä. Se on nyt muodostumassa osaksi Turun Tiedepuistoa ja tarjoaa alustan alueen profiilin mukaisten toimintojen merkittävälle kasvulle. Turun Tiedepuistoa rakennetaan niin sanotulla Triple Helix -mallilla, jossa alueellista innovaatiokulttuuria kehitetään korkeakoulujen, elinkeinoelämän ja julkisen sektorin operatiivisella yhteistyöllä, johon jokainen tuo oman panoksensa ja asiantuntijuutensa. Hankkeen tavoitteet ovat kunnianhimoiset. Vetovoimaa ja kilpailukykyä Turun Tiedepuisto on yksi Turun kaupungin kärkihankkeista. Tulevaisuudessa tunnin juna liittää Tiedepuiston yhtenäiseksi työssäkäyntialueeksi pääkaupunkiseudun kanssa, mikä tulee osaltaan olemaan myös vetovoimatekijä alueen mittavalle toimitilaja asuntorakentamiselle. Kaupunki näyttää suuntaa ja luo mahdollisuuksia sekä tuo toimijat yhteen. Junaradan varrella Tiedepuisto sijaitsee junaradan varrella
– Tiedepuiston alueella sijaitsevasta Kupittaan puistosta ja sen palveluista ollaan kehittämässä ympärivuorokautista liikunnan, urheilun ja hyvinvoinnin keidasta asukkaille, työntekijöilleja opiskelijoille, Timo Hintsanen sanoo. Turun Tiedepuisto on logistisesti vetovoimainen fiksun liikkumisen keskus. Arjesta tulee sujuvaa, kun kestävän liikkumisen muodot ja niitä tukevat palvelut kytkeytyvät saumattomasti toisiinsa. Eläimet tuovat lämpöä ja sympaattisuutta sairaalaympäristöön. Turun Tiedepuisto on 24/7/365 elävä ja viihtyisä kohtaamisten keidas, jossa hyvinvointia ja terveyttä edistävät alustat, ratkaisut ja palvelut nivoutuvat luontevaksi osaksi alueen asukkaiden, opiskelijoiden ja työntekijöiden arkea. 48 sinais-Suomen sairaanhoitopiirin käyttöön. Majakkasairaala on helmikuussa avattu Tyksin uusi sairaala. Alueella työskentelee ja opiskelee noin 50 000 ihmistä. Keskustaankin pääsee nopeasti niin kävellen, pyörällä, bussilla kuin skuutillakin. Tällä hetkellä Turun Tiedepuistossa toimii yli 400 erilaista yritystä ja organisaatiota etunenässään Turun yliopisto, Åbo Akademi ja Turun ammattikorkeakoulu. . ihanteellinen, kun keskustan monipuoliset palvelut ovat helposti saavutettavissa. Alue kasvaa asukasmäärältään jopa 20 000:lla, kun uusia asuntoja rakentuu Kupittaan puiston laitaan, Itäharjulle ja ylioppilaskylään, jonne uusia asuntoja on jo valmistunut lähes tuhat. Turun Tiedepuisto on kestävästi kasvava ja siitä tulee kaupungin energiatehokkaimmin rakennettu alue, jonka kehittämisessä painottuvat laadukkaan perusinfran lisäksi älykkään ja kestävän kaupungin ratkaisut ja teknologiat. Uusimpina niistä Tyksin Majakkasairaala, toimistorakennus CivilCity ja Turku Energian pääkonttori. VarsinaisSuomen luonto ja sille tyypilliset saariston eläimet ovat inspiroineet visuaalisen konseptin suunnittelijaa arkkitehti Mikko Sinervoa käyttämään opasteissa värejä ja eläimiä. – Kun työ ja vapaa-aika limittyvät tulevaisuudessa entistä enemmän ja työtä tehdään kotoa, kahviloista ja puistoista käsin eri vuorokauden aikoina, merkittäväksi vetovoimatekijäksi osaajien houkuttelussa nousee kaupunkiympäristön laatu. Asukasmäärän voimakas kasvu lisää alueen ympärivuorokautista elävyyttä ja monipuolistaa sen palvelutarjontaa. Turun Tiedepuisto profiloituu kansainvälisesti merkittävänä ja rohkean kokeilevana innovaatioja osaamiskeskittymänä, ja luo kilpailukyisen toimintaja kasvuympäristön osaamisintensiiviselle tutkimusja yritystoiminnalle. – Laadukkaat pyöräily-yhteydet, uudenlaiset pysäköintiratkaisut sekä polkupyörien ja autojen yhteiskäyttöpalvelut ja älykäs palveluliikenne tekevät liikkumisesta helppoa, ja vähentävät samalla tarvetta käyttää omaa autoa. Iltanäkymä Tiedepuistoon.. Kapunkisuunnittelujohtaja Timo Hintsanen näkee, että Tiedepuiston sijainti keskustan kupeessa on asumisen kannalta Tiedepuiston DNA . Turun kaupunki kehittää Tiedepuiston aluetta kansainvälisesti merkittävänä osaamiskeskittymänä ja huippuosaamisen näyteikkunana kunnianhimoisin tavoittein. Turun Tiedepuistossa kaikki on lähellä. Ne myös saavat arjen sujumaan ja lisäävät ihmisten hyvinvointia
. tehokas lämmön talteenotto. Vallox on huolehtinut asuntojen sisäilmasta jo yli 50 vuotta. ilmainen pilvipalvelu . Täyttää VDI 6022 -hygieniastandardin vaatimukset. Vallox 99 MV:ssä on kaikki tutut MyVallox-koneiden ominaisuudet: . — Va llox mukana — 6b51 Fin nB uild 4.-6.10 .20 22 www.vallox.com KUISKAUSTAKIN HILJAISEMPI MyVallox-tuoteperheen uusin kone, Vallox 99 MV on Valloxin tai jopa markkinoiden hiljaisin ilmanvaihtokone. sisäänrakennetut kosteusja hiilidioksidianturit . Nykyään Valloxilta löytyy ilmanvaihtoratkaisut asuntojen lisäksi toimitiloihinkin. saatavilla neljä eri konekokoa ilmamääriltään 500-1800 l/s. RAIKAS ILMA NIIN ASUNTOIHIN KUIN TOIMITILOIHINKIN HYVÄ SISÄILMA TOIMITILOIHINKIN Vallox Pureo -ilmankäsittelykoneet . Koneet saatavilla automatiikalla tai riviliitinkoneena kohteeseen sopivalla tavalla. Valloxin tuotteet on suunniteltu Suomen vaativiin olosuhteisiin..
50 Naantalin keskustan elinvoimaisuus kasvoi eniten Suomen kaupungeista Naantalin keskusta houkuttelee asiakkaita matkojenkin päästä Naantalin keskustan elinvoimaisuus on kasvanut eniten Elävät kaupunkikeskustat ry:n tekemän tuoreen elinvoimalaskelman mukaan. Miten Naantalissa huolehditaan elinvoimasta. Vertailussa oli mukana 37 kaupunkikeskustaa. Teksti: Liisa Airaksinen Naantali
Syynä keskustojen elinvoiman laskuun on Elävät Kaupunkikeskustat ry:n (EKK) mukaan muun muassa kaupan rakennemuutos ja verkkoasioinnin kasvu. Kuva: Petra Sundell, Naantalin kaupunki. Kaupunkien keskustojen elinvoimalaskenta perustuu EKK:n menetelmään, missä keskusta-alueen liiketilat kartoitetaan ja luokitellaan. Tunnusluvuista näkyy liiketilojen jakauma: kauppojen ja ravintoloiden sekä tyhjien liiketilojen osuudet. Koronapandemia on entisestään hiljentänyt keskustoja, kun lisääntynyt etätyö ja kansainvälisten matkailijoiden väheneminen on heijastunut keskustoihin. Naantalissa lukema oli 6,7 prosenttia, kun valtakunnallinen keskiarvo oli 11,4 prosenttia. Kuva Naantalin Vanhankaupungin rannasta. Tulos suhteutetaan asukasmäärään. Naantalissa keskustan elinvoimaluku on kasvanut 5,6 prosenttia vuosina 2019–2022. Kasvu on poikkeuksellista korona-aikana, kun lähes kaikkien muiden kaupunkien elinvoima on laskenut. Naantalin keskustassa tyhjien liiketilojen osuus kaikista keskusta-alueen liiketiloista oli valtakunnallista keskiarvoa pienempi ja tutkimuksessa mukana olleista kaupunkikeskustoista kolmanneksi pienin. Keskustassa kauppojen ja ravintoloiden osuus (46,2 prosenttia) on korkea muihin pikkukaupunkeihin verrattuna (yleensä alle 40 prosenttia). Kuva: Petra Sundell, Naantalin kaupunki Elävät Kaupunkikeskustat ry:n (EKK) tekemän tuoreen selvityksen mukaan Naantalin kaupungin elinvoimaluku on kasvanut eniten vertailussa, jossa oli mukana 37 kaupunkikeskustaa. Naantalissa kehitys on kuitenkin ollut päinvastainen. Tuoreen laskelman tulokset osoittavat, että lauantaisin palvelevien kauppojen ja ravintoloiden osuus on kasvanut Naantalissa erityisesti kahden viime vuoden aikana. Lauantaisin enemmän palvelua Naantalin keskustassa on rekisteröity 119 liiketilaa. Vanhassakaupungissa on 39 liiketilaa, joista suuri osa on kausiluonteisesti palvelevia. 51 N aantalin kasvanut elinvoimaluku on poikkeuksellista korona-aikana. Vertailussa mukana olleiden 37 kunnan elinvoimaluvun vuosittainen lasku on ollut keskimäärin 3,9 prosenttia. Ravintoloiden osuus lauantaisin palvelevista Maalauksellisen kaunis Vanhakaupunki ja upea saaristo kiehtovat matkailijoita etenkin kesäisin. Naantalin keskustaa Tullikadulta. Kaikkien tutkimuksessa mukana olleiden kaupunkikeskustojen kauppojen ja ravintoloiden osuus oli keskimäärin 44,2 prosenttia. Menetelmän avulla seurataan keskustan elinvoimaa lähes kaikissa Suomen kaupungeissa. Lähes kaikissa muissa kaupunkikeskustoissa elinvoima on laskenut. Kauppatarjonta keskustojen ulkopuolella on vähentänyt keskusta-asiointia
Naantalissa toimii noin 1 500 yritystä. Naantali on kasvava yli 19 000 asukkaan kaupunki vetovoimaisessa Varsinais-Suomessa. Kuva Mannerheiminkadulta. Ympärivuotisen elinvoimaa kasvattamiseksi kaupungissa on jo vuosia tehty pitkäjänteistä työtä ja laadittu kehittämissuunnitelmia. Viime vuosina keskustaan on noussut useampi uusi asuinkerrostalo ja tulevina vuosina on tulossa lisää. Mielenkiintoista oli havaita, että kauppojen ja ravintoloiden osuus on Naantalissa keskimääräistä korkeampi. Asukkaille on tarjolla monipuolisia asumisratkaisuja sekä ainutlaatuisia kulttuurija harrastusmahdollisuuksia. – Elinvoimalaskennan tulokset vahvistavat mielikuvaa Naantalin elinvoimaisuudesta. Kuva: Mimosa Leino, Naantalin kaupunki liikkeistä on kasvanut keskustassa, mutta laskenut hieman Vanhassakaupungissa. – Naantalin eritysvahvuus on pittoreski ja vilkas Vanhakaupunki ja upea saaristo, joka tuo matkailijoita ja elinvoimaa kesäsesongin aikaan. Erityisesti palvelusektori, mutta myös kaupan sektori nojautuvat pitkälti matkailuun, mikä on merkittävä elinvoimatekijä kesäkautena. Talvikautemme sitä vastoin on hiljaisempi. – Pienessä kaupungissa elinvoimaisuus rakentuu pitkälti eri toimijoiden yhteistyön varaan. Yksi keskeinen ja konkreetnonläheinen alue Luonnonmaan saarella kaupungin keskustan lounaispuolella. Naantali on lisäksi merkittävä teollisuusja satamakaupunki, josta on toimivat yhteydet niin maakuin meriteitse. Naantalin Vanhakaupunki sykkii elämää. Samalla on parannettu infraa keskusta-alueella ja Vanhassakaupungissa. Asuntomessut kesällä Tämän vuoden asuntomessut järjestettiin Naantalissa Lounatuuli-nimisellä asuntomessualueella, joka on merellinen ja luon. Saaristo on vahvasti läsnä kaupungin elämässä. Kaupunkiin tulee jonkin verran uutta väkeä, kun kaikki uudet asukkaat ovat muuttinen keino on kaavoitus ja keskusta-alueen kehittäminen siten, että saadaan lisättyä asuinrakentamista ja tiivistettyä asumista. Kaupunkimme monipuolinen palvelutarjonta ilmeisesti houkuttelee asioimaan myös pidemmän matkan päästä, toteaa Naantalin kaupungin elinkeinoasiamies Lassi Rosala. Meillä riittää haastetta siinä, miten saisimme kesäsesonkia venytettyä vähän pidemmälle, mikä olisi niin matkailijoiden, asukkaiden kuin yrittäjienkin etu, Rosala toteaa. 52 Yli 19 000 asukkaan kaupunki . – Uudet asukkaat tuovat keskustaan lisää elinvoimaa asioidessaan erikoisliikkeissä ja käyttäessään ravitsemuspalveluita, Rosala toteaa. Naantaliin kuuluu lähes tuhat saarta ja rantaviivaa on tuhat kilometriä
– Tämä tapahtumakesä meni oikein hyvin. Juuri on päättynyt kiinnostusta herättänyt tarjouskilpailu asuntomessualueen pohjoisosassa sijaitsevista tonteista, jotka toimivat messujen ajan parkkipaikkoina ja muussa messukäytössä. Messujen aikana pyrimme yhteistyössä matkailuja muiden yrittäjien tarjoamaan palveluita ja nähtävää, jotta asuntomessuvieraat pysähtyisivät myös keskustassa. Toivomme, että ne messuvieraat, jotka eivät ehtineet tutustua kuin messualueeseen, tulisivat seuraavilla matkoillaan käymään uudestaan tutustuakseen lähemmin idyllisen ihanaan kaupunkiimme, hän jatkaa. Naantalissa järjestettiin asuntomessut kesällä 2022. Hyvä yhteishenki ja yhteistyö antavat voimaa käytännön tekemisiin ja vievät asioita eteenpäin, Lassi Rosala sanoo. Kuva: Veijo Lindgren taneet asuntomessualueen koteihinsa. 53 Uusi kerrostalo Naantalin keskustassa oli Asuntomessujen oheiskohde. – Asuntomessut toi meille lisää elinvoimaa jo reilusti ennen tapahtumaa, kun rakennusprojektit ja infran rakentaminen alkoi. Asuntomessualue ilmasta kuvattuna. – Meillä on Naantalissa vireitä yrittäjäyhdistyksiä ja aktiivisia yrittäjiä, jotka yhdessä kaupungin kanssa haluavat kehittää kaupungin elinvoimaisuutta. Rosala korostaa sitä, että pienessä kaupungissa elinvoimaisuus rakentuu pitkälti eri toimijoiden yhteistyön varaan. ?. Houkuttimena meillä oli muun muassa yksi oheiskohde keskustassa, kertoo Lassi Rosala
Teksti ja kuvat: Juhani Karvonen Sähköjohtojen kuntoa ei voi arvioida pelkästään silmämääräisesti, kunto selviää muun muassa mittauksilla. Löystynyt liitos saattaa saada aikaan sähkökatkoksia ja pahimmassa tapauksessa aiheuttaa tulipalon Vaara vaanii löystyneissä sähköjohtojen liitoksissa Kerrostalon sähköjärjestelmän riskit piilevät suurelta osin liitoksissa. – Johdot sinällään eivät tulipaloriskiä aiheuta, mutta löystyneissä liitoksissa voi olla todellinen riski, hän jatkaa. Löystyneet liitokset saattavat aikaan saada jopa tulipaloriskin. Keskikokoisessa kerrostalossa saattaa olla viitisen kilometriä pelkkiä sähkökaapeleita. 54 S ähköistys kannattaa tarkistuttaa, kun sähköistyksen tekninen käyttöikä on täyttynyt. Yksi riskikohde ovat loisteputkien kuristimet, joiden löystyminen voi aiheuttaa tulipalon. – Löystynyt liitos saattaa saada aikaan sähkökatkoksia ja pahimmassa tapauksessa aiheuttaa tulipalon. Taloyhtiöiden sähköjärjestelmä uusitaan yleensä jonkin muun remontin yhteydessä, pelkkää sähköistyksen uusimista taloyhtiöt teetättävät harvoin. – Johtojen laskennallinen tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta, jolloin ne olisi viimeistään uusittava. Jos pistorasiasta tai valaisimesta näkyy kipinä, on kyse kärventyneestä liittimestä, mikä on yleensä vaaran merkki. Johto sinänsä ei kulu sähkövirrasta, eikä johtavuus heikkene johdon vanhetessa merkittäviltä osin, toteaa Vähätalo. Vain vanhoissa, lähinnä 1950-luvulla rakennetuissa kiinteistöissä on tullut vastaan sellaisia kaapeleita ja johdotuksia, joiden ulkonäkö jo paljastaa ne vanhoiksi, ja vaarallisiksi, sanoo hämeenlinnalainen sähköurakoisija Jukka-Pekka Vähätalo. Alkuperäinen sähköistys Taloyhtiöt laittavat monesti sähköistyksensä kuntoon linjasaneerausten yhteydessä, mutta Jukka-Pekka Vähätalo muistuttaa, että johtojen laskennallinen tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta, jolloin ne olisi viimeistään uusittava.. Jos jokin valo alkaa välkkyä, on vika korjattava, koska liitoksessa tai komponenteissa on todennäköisesti jotakin vikaa
Tavallisesti sähköistys ja tietoliikenneyhteydet saneerataan LVIS-urakan yhteydessä, jolloin voidaan käyttää hyväksi vanhoja vetoja ja läpivientejä. – Huonolaatuinen ledi alkaa hiipua valotehossa jo puolen vuoden jälkeen, jolloin polttoaika voi olla jopa vajaat 1 000 tuntia. Kaapeleista on vaikea päällepäin päätellä niiden todellista kuntoa. Parasta on valita tunnettujen valmistajien tuotteita, vaikka ne hieman enemmän maksaisivatkin. Vähätalon mukaan laadukkaan ledipolttimon tuntomerkkinä on noin 30 000 käyttötuntia. Vanhoissa johdoissa on voitu käyttää eristeenä kierrettyä tervapaperia. – Ledejä voidaan asentaa monessa muodossa niin nauhoina kun spotteinakin ja niitä voidaan upottaa rakenteisiin. Jos sähkötarkastuksessa ilmenee vakavia, jopa vaarallisia, puutteita, tulee ne taloyhtiössä laittaa kuntoon välittömästi. Vanhoja 1950-luvun sulaketauluja saattaa vielä kerrostaloista löytyä. Ledi tällä hetkellä käytännössä ainoa järkevä ja energiatehokas vaihtoehto valaisimissa, painottaa Vähätalo. Vanhoissa kerrostaloissa näitä vanhentuneita sähköjärjestelmiä on aika paljon, vaikka linjasaneeraus olisi jo joskus tehtykin. – Kun valaistusta uusitaan, vaihdetaan vanhat valaisimet 99-prosenttisesti lediin. Esimerkiksi kahvinkeitin vie 10 ampeeria, liesi ja pyykinpesukone kumpikin 16 ampeeria. Hinta ja laatu kulkevat käsi kädessä. – Jakokeskuksissa on joskus ollut kaapeleita, jotka ovat paperieristeisiä ja öljytäytteisiä. Uudet nousujohdot usein koteloidaan porrashuoneissa, koska vanhat putkitukset eivät riitä nykytarpeisiin. – Sulaketaulut saattavat olla huonokuntoiset, jolloin ne eivät kestä nykyaikaisten kodinkoneiden aikaansaamaa kuormitusta, hän jatkaa. n. Ledi on energiatehokkuudeltaan huomattavasti hehkulamppua parempi. 55 Suomessa on myös jonkin verran vanhoja kerrostalokiinteistöjä, joissa putket on uusittu, mutta sähköistys on jäänyt osin tai kokonaan uusimatta. – Urakoitsijan tehtävänä on käydä asukkaan kanssa lävitse vaihtoehtoja ja kertoa, ovatko vaihtoehdot realistisia. Suomessa on edelleen 1960ja 1970-luvuilla rakennettuja taloja, joissa saattaa olla osin tai kokonaan alkuperäinen sähköistys. Öljyistä on osa valunut kaapeleiden juuresta aikojen saatossa ulos. – Esimerkiksi johdot saattavat näyttää hyvälle, mutta hapertuneet eristeet voivat murentua kosketuksesta käsiin. Suunnittelussa on otettava huomion myös näkyviin jäävät asennukset, jotta ne olisivat mahdollisimman siistit ja huomaamattomat. Uusien johdotusten vedossa voidaan käyttää jonkin verran entisiä reittejä. Polttoaikaa voi olla ledistä riippuen 10 000-100 000 tuntia. – Teknisesti pintavetoja voidaan tehdä paljon, mutta kaikkea ei saa näyttämään kovin hyvälle, joten ennalta suunnittelu on todella tärkeää. Vanhoja hehkulamppuja ei enää käytännössä valaistuksessa enää käytetä juuri lainkaan. Mahdollisuuksia on valtavasti. Joskus asukas saattaa suunnitella erilaisia epäsuoria valaistusratkaisua, jotka voivat olla sähköja rakennusteknisesti hyvin kalliita ratkaisuja, toteaa Vähätalo. Se murenee käsiin, kun johtoa käsitellään, toteaa Jukka-Pekka Välitalo. Vaikka johdot vielä jonkin aikaa kestäisivät, saattaa koko järjestelmän turvallisuus olla kyseenaalainen liitosten takia. Linjasaneerauksessa uusitaan tyypillisesti sähköistys kylpyhuoneen osalta sekä nousukaapeloinnin osalta, mutta muutoin ei sähköistykseen välttämättä kosketa. Ledejä on laadultaan kuitenkin hyvin erilaisia, mutta laatua on aika mahdoton ulkonäön perusteella sanoa. Jakokeskuksissa on joskus ollut kaapeleita, jotka ovat paperieristeisiä ja öljytäytteisiä. Jos sähköt pelaavat, ei järjestelmän kuntoa välttämättä tulla ajatelleeksi, kertoo Jukka-Pekka Välitalo. Vanhoissa lähinnä 1950ja 1960-lukujen kiinteistöissä asukkaat ovat saattaneet selvitä vuosikymmenet yksivaihevirralla, mutta saneeraus voi tuoda heille kolmivaihevirran ja tasoittaa koko kiinteistön sähkönkulutusta – Yksivaihevirta tarkoittaa 25 ampeeria yhteen kertaan, jolloin kodinkoneita on periaatteessa voinut käyttää yhtä tai kahta laitetta kerrallaan. Tänä päivänä sähköremontissa johdot ja kaapelit vedetään enimmäkseen pintavetoina. Hyvän ledin pitäisi kestää sellaiset 10 vuotta. Vanhoja jakokeskuksia Vanhassa kiinteistössä saattaa olla myös vanhoja jakokeskuksia, josta on ennen jaettusähkö toisiin kiinteistöihin, jotka pyritään aina poistamaan saneerauksen yhteydessä. Hiipuminen on hidasta eikä sitä välttämättä heti huomaa. Toki niitä on voinut olla päällä vaikka kolme yhtäaikaa, mutta todennäköisesti sulakkeita on mahdollisesti rikkoutunut, Vähätalo selvittää. Niistä ulkonäkökysymyksistä asukkaiden kanssa keskustelemme ennen saneerauksen aloitusta
Ammattilaisten tekemänä julkisivun puhdistus on tehokas, turvallinen ja ympäristövastuullinen tapa toimia. – Voidaan myös tehdä kuivajääpuhdistus, jolloin rakennus ei joudu veden kanssa tekemisiin. Mielikuvalla merkitystä Julkisivujen puhdistaminen pidentää julkisivuissa käytettävien rakennusmateriaalien ja pintojen, kuten maalien ja muiden pinnoitteiden, käyttöikää. – Julkisivun puhdistuksessa, sen pinta pestään ja samalla tehdään kasvustonestokäsittely, joka suojaa pintaa uudelta likaantumiselta usean vuoden ajan, selventää Myöhänen. Puhdistaminen tulisi tehdä aina pintamateriaalien ehdoilla ja rakennustekniikkaa tuntien, jottei aiheuteta tarpeettomia vahinkoja, painottaa Myöhänen. – Unohtamatta tietenkään siistin julkisivun esteettistä vaikutusta. Ennen puhdistusta ja puhdistuksen jälkeen ero on valtava. – Julkisivujen tarkastus tulisi tehdä vuosittain ja siihen riittää silmämääräinen talon ympäri kulkeminen, kertoo Suomen Julkisivupalvelut Oy:n Juha Myöhänen. – Kuitenkin ensisijaisesti julkisivujen likaisuus koostuu kasvustoista, kuten viherlevästä, homeesta, punalevästä ja jäkälästä. – Mikäli julkisivussa on selvästi havaittavaa likaisuutta, tulisi se luonnollisesti puhdistaa. 56 Yleisimmin julkisivujen likaisuus koostuu kasvustoista. Jukisivuun tarttuu usein muun muassa viherlevän ja jäkälän kasvustoja Säännöllinen puhdistus vähentää julkisivuremontin tarvetta Julkisivun puhdistuksella saadaan lykättyä raskaita julkisivuremontteja sekä pidennettyä kiinteistön huoltoväliä. Kiinteistölle voidaan sopia tietty, sille räätälöity puhdistusväli, jolla varmistetaan julkisivun puhtaus ja siisteys. Julkisivun. Puhdistustapoja on useita, sopiva tapa puhdistaa julkisivu valitaan talon pintamateriaalin mukaan. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Suomen Julkisivupalvelut Oy O n harhaluuloa, että julkisivun pesu ja kasvuston puhdistaminen vaurioittaisivat pintamateriaalia, tai että julkisivun pesun yhteydessä vettä pääsisi rakenteisiin. Julkisivut voidaan puhdistaa vesipesulla, erilaisia lämpötiloja ja liuottimia sekä suuttimia käyttäen. Julkisivun likaa voi olla monenlaista, kuten muun muassa tiepöly ja noki, jotka ovat vilkkaasti liikennöityjen keskustojen ongelmina. – Julkisivun säännöllisellä puhdistamisella kiinteistön huoltoväli pitenee ja kustannuksia säästyy, korostaa Juha Myöhänen
Likainen kiinteistö myös herättää mielikuvan siinä toimivista yrityksistä, ja siitä, kuinka laadukkaita niiden myymät tuotteet tai palvelut ovat, hän jatkaa. Esimerkkitapauksena voisin käyttää vuokrataloyhtiötä, jonka kiinteistön. Ennen puhdistusta rivitaloyhtiö vaikutti nuhjuiselta, puhdistamisen jälkeen hyvin hoidetulta. Julkisivun puhdistuksessa, sen pinta pestään ja samalla tehdään kasvustonestokäsittely. Jokainen meistä luo mielikuvan kiinteistöstä, jopa sekunneissa. 57 Puhdistaminen pidentää julkisivuissa käytettävien rakennusmateriaalien ja pintojen käyttöikää. Jukisivuun tarttuu usein muun muassa viherlevän ja jäkälän kasvustoja ulkoasulla on vaikutusta asukkaisiin, asiakkaisiin, vuokraustasoon, hintaan ja asunnon myynnin helpottamiseen. Julkisivun puhtaus vaikuttaa suuresti mielikuvaan koko taloyhtiöstä. – Jos talo on likainen, herää ajatuksia siitä, keitä talossa asuu ja miten talon asioita hoidetaan
Yleisesti voidaan todeta, että suojaus kestää 4-10 vuotta. n. Tätä kutsutaan impregnoinniksi. Ne toimivat kuitenkin hengittävästi ja rakenteissa oleva kosteus pääsee ulos. vuokrausaste oli alle 60 prosenttia. Puurakenteisten julkisivujen pinnalla viihtyvät levä ja home, valkobetonipintaisten pinnalla on yleensä punalevää, ja tiilikatoilla ongelmia aiheuttaa sammal, kertoo Juha Myöhänen. Pintojen suojausta Kiinteistön pinta voidaan suojata, jottei vesi imeytyisi sen rakenteisiin. – Kasvustonestoaine perustuu siihen, että se tuhoaa kyseiset kasvustot ja jättää suojaavan pinnan rakenteiden pinnalle. – Toinen suojaustapa on uhrautuva suojaus, jossa pintaan levitetään vahapohjainen suoja-aine, joka sulaa pois töhryjä ja graffitia poistettaessa. Monesti käytetään näiden suojaustapojen yhdistelmää eli alle tulee pysyväissuoja ja päälle laitetaan uhrautuva suojakerros. – Pääsääntöisesti erilaiset kasvustotyypit elävät erilaisilla pinnoilla. Aineet levitetään yleisesti 2,5-3 metrin korkeuteen maasta käsin. Molemmat aineet ovat värittömiä. Betonipintojen korroosiopaikkaukset ovat erittäin yleisiä. Mitä huokoisempi pinta on ja mitä vahvempi liuos on, sitä pidempi on vaikutusaika. Suojaa töhryiltä Graffitisuojauksella suojataan julkisivupintoja graffiteilta ja töhryiltä, rikkomatta julkisivun maalipintaa. – Graffitisuojauksia on kahdentyyppisiä. Tällä suojataan mineraalipohjaisia, maalaamattomia pintoja. Puhdistuksen jälkeen, se kasvoi puolessa vuodessa lähes 90:en prosenttiin, tietää Myöhänen. Ilman käsittelyä ongelma tulee takaisin jo vuodessa, hän jatkaa. Muita julkisivun vaatimia töitä ovat halkeamien ja lohkeamien korjaukset sekä kovien saumojen, esimerkiksi graniittisokkelien ja vastaavien korjaukset. – Betoni karbonatisoituu pinnalta käsin, edeten syvemmälle betonirakenteisiin. Kasvustoja ja korroosiota Erilaisia kasvustoja esiintyy lähes kaikissa julkisivun pinnoissa, paikasta riippumatta. – Suojaamalla pintoja, suojaa samalla myös kiinteistöä suuremmilta vaurioilta, summaa Myöhänen. Tällöin huoltoyhtiö voi puhdistaa pinnan helposti. – Tietysti suojaus täytyy tehdä puhdistuksen jälkeen uudelleen, mutta esimerkiksi huoltoyhtiö pystyy puhdistuksen tekemään, mikäli heillä on käytössään kuumavesipesuri, hän katkaa. 58 Pintoja voidaan suojakäsitellä, jottei vesi imeydy rakenteisiin sekä suojaamaan rapautumisvaurioilta ja likaantumiselta. – Materiaalina betoni on huokoista ja veden imeytymisen johdosta betoni rapautuu ja betoniteräkset pääsevät ruostumaan‚ sanoo Juha Myöhänen. Puhutaan pysyväissuojauksesta, jonka tarkoituksena on estää esimerkiksi maalien, rasvojen, öljyjen, veden ja virtsan imeytyminen käsiteltäviin materiaaleihin. Kun se saavuttaa teräkset, lakkaa ruosteelta suojaava vaikutus ja teräkset ruostuvat. Tiilipintaisen julkisivun ongelmina ovat jäkälät ja levä, pesubetonipintaisten julkisivujen ongelmina ovat levä ja punalevä. Puhdistaminen vaatii kuitenkin ammattilaisen, toteaa Juha Myöhänen. Suojausajat riippuvat käytettävistä aineista, yleensä suojaus kestää noin 10 vuotta, mutta joissakin tapauksissa jopa yli 20 vuotta. Puupinnat suojataan tietysti maalaamalla, kertoo Juha Myöhänen. Mitä lähempänä pintaa betoniteräkset sijaitsevat, sitä nopeammin korroosio-ongelmat muodostuvat, hän jatkaa. – Se tarkoittaa huokoisten kivipintojen, esimerkiksi betonija tiilipintojen sekä kivimateriaalien väritöntä kyllästystä. – Nämä impregnointiaineet suojaavat pintoja veden imeytymiseltä rakenteeseen, rapautumisvaurioilta ja likaantumiselta
Lisäksi rekisterinpitäjän tulee laatia henkilötietolain mukainen rekisteriseloste jo ennen järjestelmän käyttöönottoa. Isännöitsijöiden mukaan osakkaita on joskus todella vaikea vakuuttaa siitä, että lukitusasiat pitäisi ottaa tosissaan ja tehdä päätöksiä lukituksien uusimisesta, Koro-Kanerva harmittelee. – Jo vaikkapa tavallinen asukkaan kotiavaimen katoaminen on paljon pienempi vaaranpaikka, jos taloyhtiössä on käytössä elektroninen lukitusjärjestelmä. Isännöintiliitto kannustaa taloyhtiöitä siirtymään elektroniseen lukitukseen. Hankintahinnaltaan sähköiset lukitusratkaisut ovat mekaanisia kalliimpia, ja valmistajat puhuvat tällä hetkellä noin 10-20 vuoden elinkaaresta. – Lukkoja täytyy myös huoltaa. Isännöintiliitto suosittelee, että taloyhtiöt tekisivät rohkeammin pääRikolliset saivat Turussa haltuunsa lähes kaikkien kerrostaloyhtiöiden putkilukkojen avaimen Elektroniset lukot ehkäisevät avainvarkausten haittoja Rikolliset saivat haltuunsa Turussa haltuunsa lähes kaikkien kerrostaloyhtiöiden putkilukkojen avaimen, jonka avulla pääsee kerrostaloyhtiöiden putkisäiliöön. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun hankitaan sähköinen lukko pelkästään varkaiden tiuhaan vierailemiin pyörätai häkkivarastokellarien oviin. Kuva: Pixabay töksiä sähköisiin lukkoihin siirtymisestä. Kertyvistä tiedoista muodostuu henkilörekisteri, jota koskevat henkilötietolain säännökset. – Taloyhtiö vastaa rakennuksen ulko-ovista ja niiden lukitusjärjestelmistä sekä huoneistojen ulko-ovista lukkoineen. Isolla osalla taloyhtiöistä on edelleen käytössä mekaaniset ja patentoimattomat lukitusjärjestelmät, joiden avaimia voidaan helposti kopioida. – Osittain osakkaiden päätöksentekoa hidastaa lukituksen uusimisen hinta. Taloyhtiöissä on muistettava myös se, että sähköiset kulunhallintajärjestelmät keräävät informaatiota, joka on tarpeen tullen luettavissa lukkojärjestelmästä. 59 L aitosavainta tarvitsee esimerkiksi sähkömies päästäkseen kytkemään ja katkaisemaan sähköjä, lukemaan mittaritauluja. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan Turun kaltaisen tapauksen haitat olisivat olleet estettävissä tai ainakin nopeammin ratkaistavissa, jos lukot olisivat olleet elektronisia tai elektromekaanisia. Henkilötietolain mukaan rekisterinpitäjän, eli tässä tapauksessa taloyhtiön, on ennen rekisterin muodostamista mietittävä, mihin tarkoitukseen tietoja kerätään. Isolla osalla taloyhtiöistä on edelleen käytössä mekaaniset ja patentoimattomat lukitusjärjestelmät, joiden avaimia voidaan helposti kopioida eikä niiden joutuessa rikollisten käsiin pystytä estämään niiden väärinkäyttöä. Jos hankinnasta puolestaan aiheutuu vain vähäisiä kustannuksia, hallituksen päätös riittää. Muutoksen kustannukset määrittelevät, päättääkö asiasta hallitus vai yhtiökokous Jos lukitusjärjestelmän kustannukset ovat merkittävät, hankinnasta pitää tehdä enemmistöpäätös yhtiökokouksessa. Järjestelmästä päästään kuitenkin tarpeen vaatiessa ja esimerkiksi rikostapauksissa katsomaan käyttötietoja. Putkisäiliöstä he saavat laitosavaimen, joka avaa pääsyn kiinteistön yleisiin tiloihin. n. Ylipäätään lukituksen hallittavuus sekä etäkäytön ja etäohjauksen ominaisuudet ovat hyvä syy siirtyä elektronisiin lukkoihin. Rikos tuli ilmi syyskuun alussa, sitä tutkii Lounais-Suomen poliisi. Tällöin avain ohjelmoidaan pois käytöstä, eikä sillä voi tehdä rikoksia, Mia Koro-Kanerva sanoo. Lukitus on taloyhtiön perusjärjestelmä ja avainturvallisuus on yksi keskeisimpiä taloyhtiöiden turvallisuusasioita. Jälki jää Elektronisen avaimen kanssa liikkuvista jää aina jälki, lokimerkintä, joten kulkijoiden liikkeitä voidaan tarvittaessa tarkastella jälkikäteen. Laitosavaimia on myös muun muassa huoltomiehillä, teleasentajilla ja palomiehillä. Investointi sähköiseen lukitusjärjestelmään tuo kuitenkin merkittävästi paljon paremman turvan taloyhtiölle ja varmistaa sen, ettei avaimia seikkaile sellaisilla teillä, jonne ne eivät kuulu, Koro-Kanerva toteaa. Tällöin on mahdollista tehdä avaimiin rajoitteita: esimerkiksi yleisten tilojen lukot voidaan ohjelmoida niin, ettei tiloihin ole kenelläkään pääsyä yöaikaan, tai urakoitsijoiden avaimet voidaan ohjelmoida niin, että heillä on pääsy kiinteistöön ainoastaan arkisin ja työaikaan
Hyvissä olosuhteissa Oikein suunniteltuna ja tehtynä julkisivun sauman kestoikä on noin 15 vuotta. – Julkisivuissa tai ikkunasaumoissa olevat elementtisaumat mahdollistavat rakenteiden elämisen. – On hyvä huomioida, että saumatarkastus kannattaa mieluummin tehdä kylmemmällä kelillä. Vaikka saumamassa saataisiin tarttumaan niihin, voi ohutrappaus itsessään revetä alustasta sauman kohdalla. Huoltokorjauksella talon ulkoasu voidaan uudistaa nykytasolle. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Consti Korjausrakentaminen Oy Energiatehokkuutta ja kosteudenhallintaa. – Elementtisaumojen ikääntyessä niiden ominaisuudet heikkenevät ja sää pääsee vaikuttamaan rakenteisiin. – Uusissa taloissa käytetyt ohuet rappaukset ovat myös ongelmallisia. Ehjä elementtisauma suojaa rakennusta kosteudelta eikä kosteus pääse siirtymään seinään aiheuttaen vaurioita, jatkaa Silvennoinen. Vanhemmissa taloissa kannattaa tehdä silmämääräiset tarkastukset parin vuoden välein. – Vaurioituneesta saumasta karkaa lämpöä ja sadevesi pääsee elementin villatilaan. – Sadevedestä kostunut villa eristää huonommin lämpöä, sanoo Petri Silvennoinen. Nykytaloissa käytetään useita erilaisia pintamateriaaleja, joihin voi olla hankalaa saada saumamassa tarttuJulkisivujen uusintasaumauksella pidennetään kiinteistön käyttöikää Julkisivun uusintasaumauksella kohennetaan kiinteistön energiatehokkuutta ja kosteudenhallintaa sekä parannetaan ulkonäköä. – Huonoimmillaan saumat voivat irrota tartuntapinnoiltaan jo ensimmäisen talven jälkeen, jos uuden talon saumat on tehty talvella, märille tartuntapinnoille, kertoo Petri Silvennoinen. Pitkään jatkuessaan vesivuoto aiheuttaa kosteusvaurioita rakenteille. Vaihdellen 10 ja 20 vuoden välillä. Lisäksi julkisivumaalit hilseilevät, jos vettä pääsee niiden taakse. Vahinkoja saumoista Elementtisauma menettää joustavuuttaan ja alkaa ajan myötä halkeilemaan auringon sekä muiden sääolosuhteiden vaikutuksesta. Saumausten kunto tarkistetaan uusissa taloissa normaaleissa takuutarkastuskierroksissa kahden ja kymmenen vuoden välein. 60 J ulkisivujen huoltokorjauksilla pidennetään kiinteistön käyttöikää ja ylläpidetään kiinteistön arvoa. Aiemmin kiinteistöjen sauman tartuntapintana oli yleisimmin puhdas betoni tai tiili, joihin saatiin hyvä tartunta, muistuttaa Silvennoinen. – Huonoimmillaan asuntoon voi tulla vesivuotoja kovalla tuulella ja sateella, vuotavien saumojen kautta. – Saumojen hyvä kunto ylläpitää kiinteistön arvoa, koska sekä lämpötalous että julkisivupinnoitteet pysyvät parempina. – Elementtisaumojen käyttöikä voi vaihdella jopa 10 ja 20 vuoden välillä, joten ne on syytä tarkistaa säännöllisesti, kertoo Petri Silvennoinen, yksikönjohtaja Consti Korjausrakentaminen Oy:stä. Huonokuntoinen sauma myös heikentää rakennuksen ulkonäköä. Kiinteistön energiatehokkuus paranee saumauksilla ja tiivistyksillä, summaa Silvennoinen. Mikäli saumoista pääsee vettä asuntoihin asti, alenee kyseisten asuntojen arvo. Tuolloin sauman leveys on suurimmillaan. Helteellä sauman tartuntapinnan irtoamista ei havaitse, koska sauma on lämpölaajenemisen takia puristuksissa
61 Julkisivun villatilan hallittua ”tuuletusta” saadaan parannettua jos saumoihin asennetaan tuuletuskoteloita elementtien risteyskohtiin ja kahden metrin välein vaakasaumoihin. Kuvassa saumaaja Miika Alho Consti Korjausrakentaminen Oy:stä.
Elementtisauman merkitys julkisivuille on merkittävä, vaikka elementtisaumojen pinta-ala on alle kaksi prosenttia koko julkisivun pinta-alasta. Suomen Rakennussaumausyhdistys vaalii ja kehittää saumaustyötapoja ja kouluttaa jäsenistöään. Vanhemmissa taloissa kannattaa tehdä silmämääräiset tarkastukset parin vuoden välein. maan. 62 Elementtisauma viimeistellään ”tikuttamalla” saumaa niin, että saumamassa saadaan painettua tiukkaan kiinni tartuntapinnoille ja sauman pinnasta saadaan siisti. Joskus lämpiminä ja vähäsateisina syksyinä uusintasaumauksia on tehty joulukuulle asti. Tuolloin uusintasaumauksen kestoiän pitäisi olla 15 vuoden luokkaa, toteaa Silvennoinen. Sesonki keväästä syksyyn Kohteesta riippuen uusintasaumausta pystytään yleensä tekemään noin 1 000 juoksumetriä kuukaudessa, yhden saumarin voimin. Erikoissaumausten kohteina ovat esimerkiksi lasiset julkisivut sekä katokset ja muut erikoisemmat pinnat, joihin voihin voi olla haastavaa saada tartuntaa, sanoo Silvennoinen. Karkeasti arvioiden yhden viisikerroksisen elementtitalon saumaukseen kuluu parilta saumarilta pari kuukautta, hän jatkaa. Puuttumalla kiinteistön vikoihin ja vaurioihin ajoissa, saadaan pitkän aikavälin säästöjä, hän jatkaa. – Vaikeakulkuisessa maastossa tai jos saumoja on vain siellä täällä, aikaa kuluu huomattavasti enemmän suhteessa saumametrin uusimiseen. Ja vaikka sauma tarttuisi, ei tartuntapintana oleva materiaali välttämättä kestä saumaan kohdistuvia liikkeitä, vaan repeää. – Korjauskohteissa, eli kun uusitaan vanhojen talojen saumoja, saumaukset tehdään aina hyvissä olosuhteissa. Hyväkuntoiset saumat suojaavat kiinteistöä suurimmilta vaurioilta. Lisäksi erikoissaumauksia osaavat tehdä vain harvat. Saumausten kunto tarkistetaan uusissa taloissa normaaleissa takuutarkastuskierroksissa kahden ja kymmenen vuoden välein. n. – Suosittelen käyttämään ammattiliikkeitä ja valvojaa, jotta jälki olisi laadukasta ja pysyvää. 1994 tai sitä ennen rakennetuissa taloissa tulee huomioida asbesti julkisivumaalissa, jos sauma on ylimaalattu tai sauma rajoittuu maalipintaan, hän jatkaa. – Edellyttäen, että maasto rakennuksen ympärillä mahdollistaa nostimella kulkemisen, täsmentää Petri Silvennoinen. – Uusintasaumauksessa pitää huomioida mahdollinen pcb ja lyijy, 1979 tai sitä ennen rakennetuissa taloissa. Uusintasaumaussesonki alkaa yleensä viimeistään huhtikuussa ja se pyritään saamaan pakettiin lokakuun aikana. Uusintasaumausta tai ensisaumausta ei saa tehdä märille tartuntapinnoille. – Säännölliset huollot ja kunnostukset pidentävät kiinteistön ikää ja nostavat sen arvoa
– Mikäli kuluttajat kohdistaisivat sähkönkulutustaan tuulisille tunneille, vähentäisi se sähköpulan riskiä. Vaikkakin sähkön säännöstelyyn joudutaan vain äärimmäisessä tilanteessa, on jo nyt järkevää ohjeistaa kuluttajia tarkastelemaan omia kulutustottumuksiaan, korostaa Mäkelä. Mikäli kulutusta pystyttäisiin siirtämään suuremmassa mittakaavassa tuulisille, eli halvemmille tunneille, hyötyisivät siitä lopulta niin kuluttajat kuin sähköyhtiötkin. Sähkökiukaille oletettiin 7 kW keskiteho ja saunomisajaksi keskimäärin yksi tunti. Tuulivoima on tuotantomuodoltaan edullisin tapa tuottaa sähköä, minkä vuoksi tuulisella säällä sähkön tukkuhinta on tyypillisesti keskimääräistä edullisempaa. Suomessa tuulivoimakapasiteettia on arvioitu olevan täydessä tuotannossa vuoden 2022 loppuun mennessä 5 000 megawattia. Sähkön markkinahinnan nousu on jo pitkään tuottanut päänvaivaa alalla. Silloin tuotantokin suurta, joten vaikutukset näkyisivät myös sähkön riittävyydessä. Tuulivoima hyödyksi Tuulivoiman tehoa kannattaa hyödyntää asiakkaille ja energiayhtiöille haastavassa tilanteessa. Silloin tunnin mittaiseen saunomiseen tarvittava energia maksaisi kokonaisuudessaan noin 1,6 miljoonaa euroa vähemmän, kuin tyynellä kelillä. Jos kaikkien sähkösaunojen käyttö ajoitettaisiin tuulisille tunneille, säästäisi se selvää rahaa. n. Vaasan Sähkö selvitti, miten kuluttaja voi vaikuttaa sähkön riittävyyteen sekä pitkässä juoksussa sähkön hintatilanteeseen. Tuulivoima tuottaa sähköä yleisesti ottaen hyvin myös talvella. 63 V aasan Sähkön tekemän laskelman mukaan tuulivoimalla on tässä iso rooli. – Se on noin kolmasosa Suomen huippukulutuksesta talviaikaan. Moniulotteinen tilanne kaipaa kipeästi ratkaisuja, joita haetaan jatkuvasti. Laskelmassa käytettiin esimerkkinä suomalaisille tuttua harrastusta, eli saunomista: Suomessa on arviolta noin 3,2 miljoonaa saunaa, joista 1,5 miljoonaa oletettiin sähkösaunoiksi. Pörssisähköasiakas hyötyy ajoittamisesta taloudellisesti saman tien, toteaa Mäkelä. Sähkön markkinahinta voi laskelman mukaan olla vähätuulisina tunteina jopa reilusti yli 300 prosenttia kalliimpi, kun verrataan tuulisiin tunteihin. – Muita ajoittamiseen liittyviä vinkkejä on esimerkiksi ladata sähköauto yöaikaan, sanoo Mäkelä. – Se, miten sähkö tulee riittämään tulevana talvena, on todellinen haaste. Sähkösaunan päälle napsauttaminen mieluummin tuulisella säällä on vain yksi hyvä esimerkki. Esimerkkilaskelmassa on verrattu Suomen tuulisimpien ja vähätuulisimpien tuntien keskimääräistä spot-hintaan aikavälillä 1.12.2021-31.7.2022. Korkeapaine ja kovat pakkaset tuottavat tuulivoimatuotannolle haasteita, selvittää Mikael Mäkelä. Sauno kun tuulee: pienillä teoilla suuri merkitys. – Jos sähköä kulutetaan tuulisella säällä, voivat sähköyhtiöt ostaa halvempaa sähköä ja näin ollen myös myydä sitä halvemmalla. Jos sähköä kulutetaan tuulisella säällä, voivat sähköyhtiöt ostaa halvempaa sähköä ja näin ollen myös myydä sitä halvemmallla. Sen lisäksi se toisi ennen pitkää helpotusta sähkömarkkinan korkeisiin hintoihin, sanoo Vaasan Sähkön energiapäällikkö Mikael Mäkelä. Kuva: EPV Energia Oy Kohdistaminen vähentäisi sähköpulan riskiä Sähkönkulutusta tuulisille tunneille Sähkönkulutuksen ajoittaminen niille tunneille, kun sähköntuotanto on Suomessa suurta, on oleellinen tekijä, kun puhutaan sähkön riittävyydestä tulevana talvena
64 Espooseen rakennettu Lippulaivan kauppakeskuksen alue on hyvä esimerkki nykyaikaisesta kaupunkirakentamisesta, jossa pyritään tehokkaaseen rakennusoikeuden käyttöön.
Vanhimpien rakennettujen kulttuuriympäristöjen suojelu on toki vakiintunut Suomessakin ja korjausrakentaminen on yleistynyt. Täystiilitalot tai 1960-80-lukujen betonielementtirakennukset ovat liian arvokkaita hukattaviksi. Lasketaan, että uuden rakentaminen on kannattavampaa kuin vanhan korjaaminen, laajentaminen tai uuskäyttö, sanoo arkkitehti Maire Mattinen. Olemassa olevien rakennusten korjaamisedellytykset on aina selvitettävä ennen muita vaihtoehtoja. Varsinkin jos taloudelliset näkökulmat sitä puoltavat. – Ongelmaksi muodostuu lisäksi se, että vanhaa taloa tai kiinteistöä korjatessa sille osoitetaan samat laatuvaatimukset kuin uudisrakentamiselle. Vaikutukset ilmastolle Samaan aikaan rakentamisen kohdalla nousee esille ilmastonmuutoskysymykset. Vasta viimeisenä vaihtoehtona tulee uuden rakentaminen. • 1980-luvulta alkaen Museovirastossa vuoteen 2011, viimeksi Rakennushistorian osaston johtajana. Säilyttävä korjaaminen on purkaminen. Alueen ja rakennusten historia ja arvot on selvitettävä aina ennen kaavoitusta. 65 Maire Mattinen • Arkkitehti sekä rakennussuojelun asiantuntija. – Vanhoissa kulttuurimaissa, esimerkiksi Eteläja Keski-Euroopassa, todella vanhan rakennuskannan osuus on niin merkittävä, että korjaaminen ja rakennusten uudet käyttötavat ovat väkisin määräävinä vaihtoehtoina. Yleensä halutaan niin sanotusti tehokkaampia kiinteistöjä, joiden energiankulutus on alhaisempaa. Esimerkiksi uusin Arkkitehtuuripoliittinen ohjelma (APOLI2021-35) korostaa olevien rakennusten säilyttämisen merkitystä tavoiteltaessa kestävää kehitystä. Näin ei voida sanoa kuitenkaan olevan aina, mutta tällainen suhtautuminen helposti hallitsee rakentamisen ilmapiiriä maassamme. Massiivisen uudisrakentamisen vaikutukset rakennetussa kulttuuriympäristössä tai välittömästi niiden läheisyydessä ovat herättäneet negatiivista palautetta. Suureksi haasteeksi ovat muodostuneet uudemmat, sotien jälkeen rakennetut lähiöt ja elementtirakennukset. Kaupungistuminen on viime vuosina kiihdyttänyt rakentamista ja purkamista, kun se vielä 10 vuotta sitten oli merkittävästi maltillisempaa. Niille tulisi ideoida ja löytää sopiva käyttötarkoitus. – Asenteet ovat muuttumassa parempaan suuntaan. Vuosina 1945-2000 maahamme rakennettiin miljoona uutta rakennusta. Suomalaiset, niin rakennuttajat kuin rakentajat antavatkin pikku hiljaa enemmän arvoa rakennetuille kulttuuriympäristöille, Maire Mattinen toteaa. Purkaminen ja sitä myöden uuden rakentaminen ovat liian usein päällimmäinen vaihtoehto. Säilyttävä korjaaminen on kuitenkin edelleen liian pienessä roolissa. Sopeuttaminen ja säilyttävä vaihtoehto tulisikin tutkia jo maankäyttöä suunniteltaessa. Suureksi haasteeksi ovat muodostuneet uudemmat, sotien jälkeen rakennetut lähiöt ja elementtirakennukset. Kiertotalous nostaa päätään. Kolmanneksi voidaan tutkia myös lisärakentamismahdollisuudet nykyisiä rakennuksia hyödyntäen (laajentaminen, korottaminen). Niiden säilyttävä korjaaminen on suuri kansantaloudellinen kysymys. Vedotaan erityisesti ekologisiin tavoitteisiin ja energialaskelmiin. Rakennetussa ympäristössä tärkeää on säilyttää alueen ominaispiirteet ja lähteä liikkeelle hyödyntämällä vajaakäyttöiset tilat. Asenteet muuttuvat Meillä rakennuskanta on sen verran nuorta, ettei sillä koeta olevan merkittävää arvoa rakennushistoriallisesti tai esteettisesti. Samalla tavoin korostuu kulttuurihistoriallinen merkitys, Mattinen sanoo. Erityisesti asuntorakentaminen on kasvukeskuksissa lisääntynyt rajusti, volyymi on korkeammalla tasolla kuin vielä joitain vuosia sitten. Myös muuttotappioseutujen tyhjilleen jäävät rakennukset ovat ongelma. Tilojen käyttöä halutaan tehostaa ja asemakaavan suoma rakennusoikeus halutaan käyttää maksimissaan. Sen takia niiden kohtaloksi tulee helposti. Puuttuu osaamista, ammattilaisten koulutuksessakin uudisrakentaminen on etusijalla. – Asenteiden lisäksi kysymys on taloudellisista näkökohdista. Tämän katsotaan olevan resurssitehokkaan rakentamisen hierarkia. Teksti: Juha Ahola U uden rakentaminen on katsottu arvoksi sinällään, tutkimatta rakennetun ympäristön säilyttämisen mahdollisuuksia. Tästä seuraa merkittävä taloudellinen rasitus, joka taas puolestaan aiheuttaa sen, että vanhan korjaaminen tai uuskäyttö tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen, Mattinen jatkaa. • Opetti rakennussuojelua TKK:lla Tulkinnat korjausrakentamisesta nostavat saneeraushinnat pilviin Jos vanhan kiinteistön tulee täyttää samat normit kuin uuden, korjaus tulee merkittävästi kalliimmaksi Suomalainen kulttuuri on niin nuorta, että rakennettujen kulttuuriympäristöjen arvo jää usein investointeja suunniteltaessa takaalalle. kuitenkin edelleen liian pienessä roolissa
Materiaaleja halutaan uusiokäyttöön, mutta samalla on varmistettava, että ne ovat riittävän puhtaita korvatakseen täysin uusia materiaaleja. Se korvaa luonnonkiven sekä teknisesti toimivasti että kustannustehokkaasti. Kierrätysmurske soveltuu hyvin maanrakentamiseen. Sitä syntyy vuodessa noin kaksi miljoonaa tonnia. 66 Resurssitehokkaan rakentamisen hierarkian mukaisesti uuden rakentaminen on vasta neljäs vaihtohehto. Se on hyvin, sillä EU:n jätepuitedirektiivin tavoitteena on, että rakennusja purkujätteestä kierrätetään vähintään 70 prosenttia vuoteen 2020 mennessä. Asetuksessa säädettäisiin niistä arviointiperusteista, joilla betonijätteestä valmistettu betonimurske lakkaa olemasta jätettä ja määritellään uudelleen tuotteeksi. Asetus tuo betonijätteen käyttöön uuden väylän. Suomessa kierrätetään noin 80 prosenttia kivipohjaisista rakennusmateriaaleista. Kivirakentajat ovatkin olleet aloitteellisia ja edelläkävijöitä kiertotalouden edistämisessä jo yli 20 vuoden ajan. Käytöstä poistettu rakennusmateriaali ei ole jätettä, vaan arvokasta uusioraaka-ainetta. Lähde: Suomen arkkitehtuuripoliittinen ohjelma 2022-2025 – Asenteiden lisäksi kysymys on taloudellisista näkökohdista. Tiilimursketta käytetään lisäksi tennisja urheilukenttien rakentamiseen. n Ilmastoja energiakriisin hillitseminen edellyttää kestävämpiä ratkaisuja. Betonimurske on suurin yksittäinen rakennusjätejae ja tärkeä raaka-aine. Kaatopaikan sijaan se tulee saattaa kiertoon. Tiilien tuotannossa syntyvät hylkytiilet murskataan uudelleen tiilimassan raaka-aineeksi ja hukkaa ei synny käytännössä lainkaan. Lopputuotteena on kierrätysbetonimurske.. Vanhat, käytetyt tiilet olisivat haluttua materiaalia, mutta tiilirakennuksia puretaan vuodessa vähän. Betonimurskeella voidaan korvata parhaita soraja kalliomurskeita esimerkiksi katu-, tieja kenttärakenteiden kantavissa sekä jakavissa kerroksissa. Betonimurskeen nykyiset käyttötavat jäävät voimaan. Näin sitä voitaisiin käyttää asetuksessa määriteltyihin käyttötarkoituksiin kuten vastaavaa uutta tuotetta. Lasketaan, että uuden rakentaminen on kannattavampaa kuin vanhan korjaaminen, laajentaminen tai uuskäyttö. Materiaalien jätteeksi luokittelun päättyminen on tärkeä mutta monimutkainen kiertotalouden kysymys. Murskauksen aikana kiviainekselle tehdään säännöllisiä testejä sekä tuotteen teknisen laadun että ympäristökelpoisuuden varmistamiseksi. Purkurakennusten tiiliä voidaan puhdistaa ja käyttää uusien lailla kierrätystiilinä
n. Riika maalasi abstrahoitua jokimaisemaa, kun taas minä keskityin esittäviin hahmoihin, Anna Semerdjiev jatkaa. Maalaukseen on kuvitettu yhteen liitetyt kädet. Ihminen luonnon keskellä kuvastaa sitä, miten Vantaan kaikissa kaupunginosissa asukkaat elävät lähiluonnon keskellä sopusoinnussa eläinten kanssa. Hän on samaan aikaan kuin me kaikki eikä kuitenkaan kukaan meistä. Muraali sijaitsee kauppakeskuksen Stockmannin päässä sijaitsevaa sisäänkäyntiä vastapäätä. – Oli inspiroivaa päästä toteuttamaan tämän kaltaista suurta projektia. Kun tavaratalon viereen avautui uusi ulkoterassi, syntyi ruokailijoille ajatus siitä, että terassin vastapäisessä betoniseinässä olisi oivallinen paikka isolle muraalille. Teoksessa esiintyvä ihmishahmo auttaa eläytymään jokimaisemaan. Vantaalla voikin nähdä luonnon ja sen ihmeet läheltä, olemalla samalla lähellä toista ihmistä ja palveluja. Muraalissa yhdistyvät ajankohtaisuus ja vantaalaisille tutut teemat. – Suunnittelun edetessä totesimme, että meillä ja taiteilijoilla oli vantaalaisuudesta hyvin samankaltaisia ajatuksia ja nämä teemat ja hahmot päätyivätkin osaksi teosta. Linnut osa ympäristöä Linnut ovat näkyvä osa lähiympäristöä ja useamman Vantaalla tavatun lintulajin voi myös bongata muraalista. Teoksen takana ovat vantaalaiset taiteilijat Riika Anundi ja Anna Semerdjiev. Jumbon kauppakeskuksen seinään maalattu muraali ilmentää vantaalaista sielunmaisemaa. Näitä uhanalaisia lajeja sekä kohutun mandariinisorsan halusimme kuvata teoksessa ja samalla tuoda esiin Vantaan teemavuotta. Työskentelymme sujui mutkattomasti ja kumpikin meistä pääsi toteuttamaan omaa tyyliään. 67 T eos kuvaa tekijöidensä mukaan vantaalaisten mielenmaisemaa ja siitä on löydettävissä monia vantaalaisille tuttuja teemoja Vantaanjoesta mandariinisorsaan. Vantaalainen mielenmaisema kauppakeskuksen seinässä Vantaalaista sielunmaisemaa ilmentävä muraaliteos valmistui Jumbo-Flamingon kauppakeskukseen. Kuinka moni meistä on nähnytkään enää luonnossa kaikki muraalin linnut?, pohtii muraalin toinen toteuttajista Riika Anundi. Muraali kuvaa kauniisti vantaalaisten identiteettiä, mutta jättää varaa myös jokaisen katsojan omalle tulkinnalle, toteaa kauppakeskusjohtaja Olli Lehtoaro. Lähes 15 metriä korkean muraalin Muraalin pääelementti on Vantaanjoki, joka kiemurtelee teoksessa kasveineen ja eläimineen. Pieni yksityiskohta on ajankohtainen viittaus siihen, miten vantaalaiset auttavat toisiaan ja miten kaupunki rakentuu erilaisista, eri-ikäisistä yksilöistä, joille kaikille löytyy oma paikkansa. – Vantaalla vietetään tänä vuonna lintujen vuotta ja haluammekin herättää huomiota siihen, miten moni ennen usein tavattu lintulaji onkin muuttumassa uhanalaiseksi. Hahmo on samalla arkisuudessaan tuttu naapurimme tai ihmisasuinen joen henki
Huhtikuussa 2022 tehtiin viimeiset matkustajaturvallisuuden varmistavien järjestelmien testaukset ja toukokuussa viimeiset viranomaishyväksynnät. Länsimetron jatkeen, viiden metroaseman testaaminen alkoi täydellä teholla alkuvuodesta 2021. Teksti: Juha Ahola naiskuvan aseman valmiudesta metroliikenteen aloittamiseen. Varikon rakennusurakka päättyi jo vuonna 2020. 68 A lueen liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja paranevat edelleen myöhemmin käynnistyvän Raide-Jokerin liikennöinnin myötä. Metroasema aluella on jo ollut vuodesta 2017, ja sillä pääsee nyt Helsingistä Keilaniemen kautta Matinkylään. Alustava havainnekuva katunäkymästä: L Arkkitehdit Oy Espoon Keilarannan kehitystyö jatkuu rantaraitille Toimistotilaa ja asuntoja Keilaniemen tornitaloihin Espoon Keilaniemi kehittyy edelleen voimakkaasti, ja alueesta muodostuu eläväinen työskentelyä ja asumista yhdistävä kokonaisuus. Matkustajaliikenne Matinkylä-Kivenlah. keskus ja toimistorakennus. Vasta kaikkien järjestelmien samanaikainen käyttö eri poikkeustilanteissa antaa kokoAlustava havainnekuva Keilaniemen rakennushankkeista, etualalla Skanskan ja eQ:n hankkeet. Kuva: L Arkkitehdit Oy Keilaniemen meritäyttöalueelle on suunnitteilla hotellitorni, kongressi. Asemien ja ratalinjan rakennusurakat valmistuivat toukokuussa 2022
Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456 Toimistotilaa ja asuntoja Keilaniemen tornitaloihin. Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Samalla Skanska ja erikoissijoitusrahasto eQ liikekiinteistöt ovat käynnistäneet yhteistyön, jonka tavoitteena on kahden asuinrakennuksen ja laajan toimistokokonaisuuden toteuttaminen. Asuntoja ja toimistotilaa Osoitteeseen Keilaranta 5 on puolestaan suunnitteilla kaksi asuinrakennusta, joista 24-kerroksinen rakennus tulee Skanska kotien tuotantoon. Asuntoihin suunniteltuja kerrosneliömetrejä on yhteensä noin 19 000. – Olemme tyytyväisiä, että kohteiden kehittäminen ottaa seuraavan askeleen kaavoituksessa ja olemme aloittaneet hyvän yhteistyön Skanskan kanssa, kertoo erikoissijoitusrahasto eQ liikekiinteistöjen sijoitusjohtaja Marjaana Berger. Nyt Espoon kaupungin muutosprosessissa oleva Keilarannan asemakaava tukee Keilaniemen kehittymisen kokonaistavoitteita. EQ:n tonteilla sijaitsee kaksi täyteen vuokrattua toimistorakennusta. Suomen suurin infra-, talotekniikkaja automaatioprojekti päättyy sitä myöden. Samalla kehittyvien osien väliin jäävä rantaraitti uudistetaan rantavyöhykkeen toiminnallisuuksien parantaminen sekä ympäristöja virkistysarvot huomioiden. Kokonaisuuden tavoiteltu kokonaiskerrosala on noin 28 000 kerrosneliömetriä. Uudistettavien kohteiden yhteyteen on suunnitteilla lisäksi 15-kerroksinen uudisrakennus, ja kokonaisuudelle tavoitellaan breeam -ympäristöluokitusta. Espoon kaupungin asemakaavan osallistumisja arviointisuunnitelma on parhailaan arvioitavana. Kansainväliseksi innovaatioalueeksi Espoon Keilaniemessä keskeisellä paikalla sijaitseva Keilaranta uudistuu kansainväliseksi yritys-, tutkimusja innovaatioalueeksi, ja lisäksi alueelle suunnitellaan uutta asuntotuotantoa ja palveluita. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Skanska CDF suunnittelee osoitteeseen Keilaranta 3 toimistokokonaisuutta, joka pitää sisällään nykyisen viisikerroksisen rakennuksen saneerauksen sekä 20-kerroksisen uudisrakennuksen toteuttamisen. Nyt suunnitellussa kehityshankkeessa niiden yhteyteen on tarkoitus rakentaa kaksi asuintornia ja uutta modernia toimistotilaa sekä samalla elävöittää ranta-aluetta. – Keilarantaan suunnitteilla olevat asunnot täydentävät Skanska Kotien tarjontaa pääkaupunkiseudun huippupaikoilla. Skanska CDF kehittää Keilarantaan uutta toimistotilaa. 69 ti-osuudella alkaa vuoden 2023 aikana. n Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Alueen rakentamisen arvioidaan alkavan asemakaavamuutosprosessin jälkeen alustavasti vuoden 2024 aikana eli noin parin vuoden kuluttua. Liikenteen alkamisen ajankohta tarkentuu töiden edetessä. Asuntorakentamisen lisäksi Skanska ja eQ toteuttavat uusia toimitiloja Keilaranta 5 ja 7 -osoitteisiin, joissa nykyisin sijaitsevat kaksi toimistorakennusta saneerataan. Meritäyttöalueelle on suunnitteilla hotellitorni, kongressikeskus ja toimistorakennus. Skanskan ja eQ:n hankkeet kattavan osan lisäksi alueen eteläinen puoli uudistuu. Asuntojen suunnittelussa korostuu ympäristövastuullisuus, jota edistää erityisesti RTS-ympäristöluokituksen tavoittelu, kertoo Skanska Kotien aluejohtaja Juhani Aspara. – Uuden toimistokokonaisuuden suunnittelussa huomioimme nykypäivän työelämän kehityssuunnat, joissa korostuvat erityisesti ympäristövastuullisuus, hybridityö sekä työntekijöiden hyvinvointi, kertoo Skanska CDF:n toimitusjohtaja Antti Säynätkari. Loistava sijainti meren, metroaseman ja tulevan Raide-Jokerin läheisyydessä lisää kohteen houkuttelevuutta edelleen, hän jatkaa. Tarjolle tulee erityyppisiä yhdisteltävissä olevia kokonaisuuksia, jotka sopivat monen eri yrityksen tarpeisiin. – Ensimmäisen kerroksen kattavat palveluja liiketilat tuovat lisäarvoa tiloissa työskenteleville ja edistävät eri toimintojen sekä käyttäjäryhmien vuorovaikutusta. – eQ on omistanut Keilaranta 5 ja 7 tontit vuodesta 2019. Käyttöönotto 179€. – Kohde sijaitsee Espoon rantaraitilla, joka jatkuu merenrantaa pitkin kymmeniä kilometrejä, ja korkea rakentaminen mahdollistaa merellisten näkymien avautumisen myös yhä useammasta asunnosta
Hissittömään taloon hissin voi asentaa jälkikäteen ja huonoon kuntoon mennyt hissi kannattaa uusia. – Yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat nousseet jopa kymmeniä tuhansia euroja hissin ansiosta, varsinkin yläkerrosten asuntojen hinnat ovat nousseet, kertoo Hellgren. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Paula Hellgren sanoo hissin lisäävän talon asukkaiden elämänlaatua. Remontissa olemassa olevan hissin sisärunko saatiin muutettua leveämmäksi sen lisäksi, että hissi ulotettiin ylimpään kerrokH elsinkiläisessä kerrostalossa hissin lisäksi uusittiin ulko-ovet, ne muutettiin sähköisesti avautuviksi ja sisääntuloon tehtiin luiskat. Olimme tyytyväisiä, että nyt tehtiin kokonaan uudet hissit, kertoo talotoimikunnan puheenjohtaja Marja-Leena Wulff. tui kertaheitolla hissiremontin myötä. 70 Hissien avulla iäkkäämmät asukkaat saavat mahdollisuuden asua kodeissaan pidempään Asumisviihtyvyyttä lisää jälkiasennetulla hissillä Hissiin panostaminen parantaa kaikkien asukkaiden asumisviihtyvyyttä. Vihdin Nummelaan 1980-luvun puolivälissä rakennettuun kerrostaloon jälkiasennettiin hissi vuonna 2013. Kaikki ovat tyytyväisiä, kun lisäksi Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus (ARA) avusti korjauksissa. Helsingin kaupungin omistamassa Kajaaninlinnantie 7:ssä asumisen esteettömyys korjaan. – Vanhat hissit olivat jo todella huonot, vähän väliä rikki. Lisäksi asuntojen arvo on noussut. Kokemukset hissistä ovat myönteiset
Remontin kokonaiskustannukseksi tuli 1,4 miljoonaa euroa. Hissittömiä kerrostaloja rakennettiin Suomeen etenkin 1960ja 70-luvuilla, ja valtaosa Suomen yli 18 000 hissittömästä kerrostalosta on kolmitai nelikerroksisia. – Suurin syy hakemuksen käsittelyn viivästymiseen on puutteellinen hakemus, joka vaatii lisäselvityksiä. Hakemuksen voi jättää milloin vain ARAn verkkopalvelussa. Kymmeniä tuhansia Hissin jälkiasentaminen nostaa asunnon arvoa keskimäärin kaksi prosenttia, ja paikallisesti jopa kuusi prosenttia. Ensi vuonna määrärahoja on käytettävissä vähemmän, mutta määrärahaa riittää hissihankkeille hyvin, kertoo ryhmäpäällikkö Sami Turunen ARAsta. – Hissin jälkiasennukseen tarkoitettuja avustuksia on käytetty runsaasti, mutta määrärahoja on vielä jäljellä. Tänä vuonna korjausavustuksiin on käytettävissä yhteensä kaikkiaan noin 35 miljoonaa euroa. Mitä korkeammalla rakennuksessa huoneisto sijaitsee, sitä enemmän hissin asennus tuottaa huoneistolle etua arvonnousun muodossa. Tutkimusaineistona käytettiin noin 550 000 Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastoimaa asuntokauppaa vanhoista kerrostaloista vuosilta 2000-2018. n. Kun hakemuksen vaadittavat liitteet ovat kerralla toimitettu oikein, hakemuksen käsittelyyn ei mene kauaa aikaa, toteaa Turunen. Remonttiin saatiin ARAsta 375 000 euroa esteettömyysavustusta, joka maksettiin remontin valmistumisen jälkeen. Maksuosuudet jakautuvat siinä suhteessa, missä hissin rakentaminen nostaa huoneiston arvoa. Jos hissin jälkiasennus ei tuota huoneistolle lainkaan etua, vapautetaan huoneisto hankkeen kustannuksista. Taloyhtiö maksaakin tyypillisesti hissin jälkiasennuskustannuksista vain noin puolet. Hissejä rakennetaan vanhoihin taloihin jälkiasennuksella vuosittain noin 100-200 kappaletta, ja hissiremontin kustannuksiin saa valtionavustusta. Hintojen nousu käy ilmi Esa Immosen Aalto yliopistolle tekemästä pro gradu -tutkielmasta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hissin jälkiasennuksesta aiheutuvat kustannukset jaetaan vastikeperusteen ja huoneiston sijaintikerroksen perusteella. Noin puolet kaikista Suomen kerrostaloista on hissittömiä ja joka viides asukas hissittömässä kerrostalossa on yli 65-vuotias. Turunen antaa vielä neuvon hakemusten käsittelyn nopeuttamiseen. Tätä avustusta hissin jälkiasennukseen voi saada avustusta enintään 45 prosenttia hissin rakentamiseen liittyvistä välittömistä ja hyväksyttävistä kustannuksista, kuten hissin hankinnasta, tarvittavista rakennusteknisistäja LVIS-teknistä töistä sekä suunnittelukustannuksista. – Siitä hyötyvät niin rollaattorilla kulkevat kuin kassien kantajatkin, toteaa Wulff. Hisseihin avustuksia ARAlta voi hakea esteettömyysavustuksen lisäksi hissiavustusta hissin rakentamiseen kerrostaloon, jossa ei ole hissiä. Se hyväksyttiin kesäkuussa 2020. Kuva: Simo Karisalo/Helsingin kaupungin aineistopankki ARAn hissiavustus • hissin rakentamiseksi olemassa olevaan kerrostaloon, jossa ei ennestään ole hissiä • enintään 45% hyväksytyistä kokonaiskustannuksista ARAn esteettömyysavustus • olemassa olevan hissin esteettömyyskorjauksiin ja muihin toimenpiteisiin, jotka edistävät esteetöntä liikkumista asuinrakennuksessa • enintään 45% hyväksytyistä kokonaiskustannuksista seen. Hissiavustuksia on myönnetty ympäri Suomea erityyppisiin kerrostalokohteisiin. 71 Asumisviihtyvyyttä lisää jälkiasennetulla hissillä Hissejä jälkiasennetaan kerrostaloihin vuosittain noin 100-200 kappaletta. Esteettömyyttä lisäsi myös ulko-ovien muuttaminen sähköisesti avautuviksi ja luiskien rakentaminen porrashuoneen sisääntulon yhteyteen. – Hissien avulla iäkkäämmät asukkaat saavat mahdollisuuden asua kodeissaan pidempään, mutta yhtä lailla hissi auttaa lapsiperheellisiä tai tilapäisen liikuntarajoitteen vaivaamia asukkaita. – On todella suuri apu arjessa, kun ulko-ovet avautuvat automaattisesti. Tutkielmassa, nimeltään Lift Installation and Housing Prices, selvitettiin, kuinka paljon asunnon arvo nousee hissin asentamisen seurauksena
Yhtiö voi niin halutessaan ottaa yhtiöjärjestykseen myös uusia määräyksiä etäosallistumisesta. Yhtiöjärjestysmuutokset kannattaa aina jättää niihin erikoistuneen juridisen asiantuntijan laadittavaksi. Etäosallistumiskeinojen ja etäkokouksen käyttämistä rajoittava tai kieltävä määräys voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen määräenemmistöpäätöksellä (2/3 tai yhtiöjärjestyksessä määrätty tiukempi määräenemmistö). Vähintään 30 osakehuoneiston yhtiöllä on oikeus edellyttää sitovaa ennakkoilmoittautumista tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla tapahtuvan osallistumisen osalta ilmoittamalla ennakkoilmoittautumisen sitovuudesta kokouskutsussa. Vaatimus on esitettävä hallitukselle kokouskohtaisesti. Yhtiön osakehuoneistojen lukumäärä vaikuttaa siihen, onko yhtiöllä lakisääteistä velvoitetta etäyhteyden järjestämiseen: Alle 30 osakehuoneiston yhtiöissä ei ole lakisääteistä velvollisuutta järjestää etäyhteyttä. Yhtiössä, jonka yhtiöjärjestys mahdollistaa etäkokouksen, osakasvähemmistöllä (vähintään kymmenesosan yhtiön osakekannasta omistavilla) on oikeus vaatia osallistumisoikeutta yhtiökokoukseen myös kokouspaikalla. Tällaista osallistumista on vaadittava yhtiön hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Nämä vanhat yhtiöjärjestysmääräykset ovat lähtökohtaisesti sitovia. n. Tätä osallistumista on vaadittava hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Lakimuutoksia sovelletaan muutosten voimaantulon jälkeen pidettäviin yhtiökokouksiin, joihin kutsu on toimitettu lakimuutosten mukaisena. Teksti: Juha Ahola seen tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen tavallisella enemmistöpäätöksellä. Pelkkää etäkokousta koskeva yhtiöjärjestysmääräys voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen määräenemmistöpäätöksellä (2/3 tai yhtiöjärjestyksessä määrätty tiukempi määräenemmistö). Yhtiöjärjestyksessä voi olla lakimuutoksen voimaantullessa esimerkiksi etäosallistumista koskevia määräyksiä. Hybridikokouksessa yhtiökokoukseen on mahdollista osallistua kokouspaikan lisäksi etäosallistuen. Vähintään 30 osakehuoneiston yhtiöissä osakasvähemmistölle, vähintään kymmenesosan yhtiön osakekannasta omistaville, on lakimuutoksen jälkeen tämän vaatimuksesta tarjottava mahdollisuus osallistua yhtiökokoukseen tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla, jollei yhtiöjärjestyksessä rajoiteta tai kielletä tällaisen kokouksen järjestämistä. Puheenjohtajan oikeus kokouksen keskeyttämiseen liittyy yhtiön tietoliikenneyhteyden tai yhtiön kokouksen järjestämiseen käyttämän muun teknisen apuvälineen toimintahäiriöihin ja koskee kaiken kokoisia yhtiöitä. Myös tätä oikeutta on vaadittava hallitukselta kokouskohtaisesti. Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Yhtiöjärjestysmuutosten osalta on huomioitava, että yhtiöjärjestyksen laajempi päivittäminen saattaa olla tarpeen. Lisäksi yhtiökokouksen puheenjohtajalla on säädettyjen edellytysten täyttyessä oikeus päättää yhtiökokouksen keskeyttämisestä ja jatkamisesta neljän viikon kuluessa. Huomioon on otettava kokouksen pitomuotoon vaikuttavat yhtiöjärjestysmääräykset ja laki. Määräys, joka antaa osakkaalle mahdollisuuden osallistua yhtiökokoukLakimuutos astui voimaan viime heinäkuussa Pelkästään etäyhteydellä järjestettävät yhtiökokoukset mahdollisiksi Lain tavoitteena on helpottaa etäkokousten järjestämistä sekä parantaa päätöksentekoa, osakkaiden sitoutumista taloyhtiön toimintaan ja asumisviihtyisyyttä. Hallitus päättää, missä muodossa yhtiökokous pidetään. 72 § A sunto-osakeyhtiölain muutoksella sallitaan pelkästään etäyhteyden välityksellä ilman kokouspaikkaa pidettävät yhtiökokoukset eli etäkokoukset sekä edistetään niin sanottujen hybridikokousten järjestämistä. Lakimuutos selkiyttää hybridiyhtiökokousten läpivientiä
Nämä remontit ovat usein tärkeitä ikäihmisten tai muuten liikuntarajoitteisten itsenäisen asumisen mahdollistamiseksi. Etenkin luonnosteltu esitys esteettömyyttä parantavia korjauksia koskevan päätöksenteon helpottamisesta sujuvoittaisi taloyhtiön yhteisiin tiloihin tehtäviä esteettömyysremontteja. Erityisesti sähköautojen latausjärjestelmien osalta on ehtinyt jo muotoutua hyviä käytäntöjä päätöksenteon ja kustannustenjaon osalta, Tapio Haltia sanoo. Taloyhtiöllä on myös oikeus asettaa ehtoja sekä valvoa tällaisia töitä. Hän osaa kertoa, onko yhtiössä jo olemassa suunnitelmia asian varalle tai vaatiiko asia päätöksen yhtiökokouksessa, Valkama kertoo. – Väestön vanhentuessa tarve esteettömälle asumiselle lisääntyy. 73 E simerkiksi nousemista helpottavien kahvojen asentaminen kylpyhuoneeseen tai WC-tiloihin voi vähentää kaatumisten riskiä. Avustettavia toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi hissin rakentaminen, vanhan hissin esteettömyyskorjaukset, ulko-ovien automatisointi ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentaminen. Taloyhtiön yhteisissä tiloissa esteettömyyteen vaikuttavat muun muassa portaiden ja kynnysten määrä sekä se, onko taloyhtiössä hissiä. – Taloyhtiölle on ilmoitettava muutoksista, jotka vaikuttavat yhtiön kunnossapiPelkästään etäyhteydellä järjestettävät yhtiökokoukset mahdollisiksi Ikäihmisten kotona asumista helpottavia muutoksia on jatkossa helpompi toteuttaa, mikäli asunto-osakeyhtiölakia uudistetaan esitetyssä muodossa. Jos lakimuutos toteutuu, osakkaille tulisi entistä suurempi valta toteuttaa esteettömyysmuutoksia oman asuntonsa lisäksi myös yhtiön tiloihin kuten porraskäytävään. Jos muutos toteutuu, osakkaille tulisi entistä suurempi valta toteuttaa esteettömyysmuutoksia oman asuntonsa lisäksi myös yhtiön tiloihin kuten porraskäytävään. – Taloyhtiön tiloihin liittyvistä korjaustoiveista kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään. Lakimuutokset tulevat voimaan ehdotuksen mukaan aikaisintaan 1.1.2023. Kynnysten luiskaaminen, poistaminen tai vaihtaminen esteettömämpään malliin helpottaa liikkumista kodissa. Laki muuttumassa Tulevaisuudessa osakkaan oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia voi laajentua. tovastuulla oleviin rakenteisiin. Taloyhtiö voi saada valtiolta avustusta sekä hissin asentamiseen että erilaisten esteiden poistamiseen. Kuva: Kiinteistöliitto Pienillä muutoksilla asumisaikaa voi tulla rutkasti lisää Kahvoja ja liuskoja Väestön vanhentuessa yhä useampi suomalainen miettii, miten kauan asuminen omassa kodissa sujuu. Muutokset eivät kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa muille. On hienoa, että myös lainsäädännöllä luodaan edellytyksiä asua kotona niin pitkään kuin asukas haluaa. Esimerkiksi jos kaiteita porataan kylpyhuoneen seiniin, on yhtiöllä oikeus valvoa, ettei tilojen vedeneritys kärsi. n Esteettömyyteen vaikuttavat muun muassa portaiden ja kynnysten määrä sekä se, onko taloyhtiössä hissiä.. Sujuvampia remontteja Kiinteistöliitto kannattaa hallituksen kaavailemia muutoksia asunto-osakeyhtiölakiin. – Tekniikka kehittyy nopeasti, ja sen vuoksi on tärkeää pitää sääntely teknologianeutraalina. Hallituksen kaavailema esitys sujuvoittaisi myös asumisen kestävyyttä parantavien uudistusten eli esimerkiksi aurinkosähköjärjestelmien ja sähköautojen latauspisteiden tekemistä taloyhtiöissä. Tällä hetkellä lausuntokierroksella olevassa ehdotuksessa asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan muutoksia, jotka lisäisivät osakkaan oikeutta tehdä esteettömyyttä parantavia muutoksia. Yksinkertaisilla muutoksilla asumisaikaa voi tulla rutkasti lisää vanhempaankin kerrostaloasuntoon. Esteettömyyttä parantavia muutostöitä ei aina haluta toteuttaa koko yhtiössä esimerkiksi kustannussyistä, joten on tärkeää, että yksittäiselläkin osakkaalla on mahdollisuus parantaa esteettömyyttä myös omin toimenpitein. Luonnostellun lakiehdotuksen mukaan sellaisesta hankkeesta, joka on samaan aikaan yleistymässä uudisrakentamisen puolella, voitaisiin päättää jo olemassa olevassa taloyhtiössä yksinkertaisella enemmistöllä ja rahoittaa se kaikkien maksamilla vastikkeilla. – Esimerkiksi rakennuksen sisäänkäynnin esteettömyyttä parantavalla kulkuluiskalla voi olla ratkaiseva vaikutus kotona asumisen mahdollistamisessa, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia. Osakkaalla on oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia omassa asunnossaan. Lisäksi yhtiön tiloihin asennettavien ramppien tai muiden muutosten kunnossapito jää muutokset tehneen osakkaan vastuulle, Jenni Valkama sanoo. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama neuvoo ilmoittamaan muutostöistä taloyhtiölle etukäteen
Joissain taloyhtiöissä tai asuinalueilla voi olla naapuruussovittelutoimintaa, jossa koulutetut naapuruussovittelijat auttavat ihmisiä ratkomaan ristiriitoja. Naapuririidoissa tai elämäntavan erimielisyyksissä paras tapa yrittää ratkaista asia on siis jutella asiasta suoraan naapurin kanssa. Mutta kenen puoleen pitäisi kääntyä, jos olet huolissasi naapureista tai peloissasi kotirapun tapahtumista. Isännöitsijän puoleen käännytäänkin herkästi lähes kaikissa asumiseen ja naapuruussuhteisiin liittyvissä asioissa. Suurten vuokra-asuntotoimijoiden taloissa puolestaan vuokranantajan asumisneuvojat voivat auttaa tilanteen sovittelussa. – Taloyhtiön pihalle pysäköityjen ajoneuvojen renkaiden kunnon valvonta tai asunnossa käytävään huumekauppaan liittyvien epäilyjen selvittäminen ovat poliisiasia. tuksen käsiteltäväksi vasta siinä vaiheessa, jos toiminnasta aiheutuu merkittäviä häiriöitä, hän jatkaa. 74 I sännöitsijän puoleen käännytään taloyhtiön hallintoon liittyvien asioiden hoitaminen. Huolta naapurin tilanteesta. Myöskään naapurien väliset riidat eivät kuulu isännöitsijän ratkottaviksi niin kauan, kuin muille ei aiheudu riitelystä haittaa, sanoo Valkama. – Asumishäiriöt tai naapuririidat voivat päätyä isännöitsijän kautta taloyhtiön halli. Huolestuneet naapurit saattavat toivoa isännöitsijän hoitavan esimerkiksi poliisille kuuluvia tehtäviä. Samoin rikosasioiden ratkaiseminen, kuten varastetun polkupyörän palauttaminen omistajalleen, kuuluu poliisille, jopa silloin, jos epäilty varas asuisi kyseisessä Huolestuneet naapurit voivat toivoa isännöitsijän hoitavan poliisille kuuluvia tehtäviä Kuka auttaa asumisen ongelmissa. Jos naapurin tai vaikkapa rappukäytävässä asuvien lasten elämän turvallisuus huolettaa, voit tehdä huoli-ilmoituksen asuinkaupungin taloyhtiössä, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama listaa esimerkkejä. Usein asukkaan ensimmäinen tukija on isännöitsijä, joka osaakin ohjata ainakin eteenpäin oikean tahon puoleen. Kaikissa tilanteissa isännöitsijä ei kuitenkaan ole oikea taho vastaamaan kysymyksiin tai ratkomaan asukkaiden ongelmatilanteita. Tiiviisti asuessa erilaiset elämäntavat voivat aiheuttaa kitkeriäkin riitoja naapurien välille. Tiedätkö, kenen puoleen kääntyä kotitalon pulmissa. Joskus isännöitsijää pyydetään selvittelemään esimerkiksi, kuinka usein joku käyttää suihkua, käykö asunnossa paljon vieraita tai minkä hajuista ruokaa asunnossa valmistetaan. – Asunnon sisäpuoliset tapahtumat kuuluvat kotirauhan suojan piiriin, eikä isännöintiin kuulu pitää lukua tällaisista tavanomaiseen asumiseen liittyvistä tapahtumista
Isännöintiliitto onkin ehdottanut lakimuutosta asiaan, Valkama kertoo. Sosiaalihuoltolain mukainen ilmoitus voidaan tehdä kenestä tahansa ihmisestä, josta huoli herää. Monessa naapuritilanteessa ratkaisu löytyy vakavammissa tapauksissa poliisin tai sosiaaliviranomaisten avulla ja lievemmissä ristiriidoissa naapurien kesken keskustellen. Tarvittaessa taloyhtiön hallitus voi päättää antaa asukkaalle varoituksen. Yksityishenkilö voi tehdä ilmoituksen nimettömänä ja myös ilman henkilön suostumusta. Jos joku asukas aiheuttaa säännöllisesti vakavaa häiriötä talossa ja joudut asukkaana esimerkiksi soittamaan poliisille naapurin aiheuttamien häiriöiden takia, kannattaa asiasta kuitenkin ilmoittaa isännöitsijälle. – Isännöitsijät auttavat varmasti myös mieluusti eteenpäin kaikenlaisissa taloyhtiön pulmissa. – Tässä naapurien antamat ilmoitukset häiriöistä ovat tärkeitä, sillä taloyhtiöllä ei nykylainsäädännön mukaan ole oikeutta saada poliisilta raporttia mahdollisista kotikäynneistä. Hyvä asuminen taloyhtiössä ei synny yhden ihmisen voimin, vaan sujuvalla yhteistyöllä kaikkien asukkaiden, hallituksen, isännöinnin ja ulkopuolisten auttajien kesken, Valkama kannustaa. Kuvituskuva: Pexels sosiaalitoimeen. n – Hyvä asuminen taloyhtiössä ei synny yhden ihmisen voimin.. – Jos naapurilla on ongelmia esimerkiksi päihteidenkäytön kanssa, vakavia vaikeuksia huolehtia toimeentulosta tai itsenäisestä asumisesta, sosiaalitoimi voi olla paras taho auttamaan, Jenni Valkama neuvoo. – Koska häätö on varsin vakava tilanne asukkaalle, se vaatii vahvaa näyttöä häiriöistä. Ilmoituksen tarkoituksena on varmistaa, että henkilö saa tarvitsemansa avun ja palvelut, joiden avulla hän selviytyy tilanteestaan. 75 Isännöitsijä auttaa asukasta muun muassa taloyhtiön hallintoon liittyvissä asioissa. Monessa naapuritilanteessa ratkaisu siis löytyy vakavammissa tapauksissa poliisin tai sosiaaliviranomaisten avulla ja lievemmissä ristiriidoissa naapurien kesken keskustellen. Vakavimmillaan häiriöt voivat johtaa siihen, että taloyhtiö hakee asukkaalle häätöä tai omistusasunnon hallintaan ottoa oikeuden kautta. Jos joltakulta on jäänyt roskia pihalle tai sotkua rappukäytävään, oikea taho ilmoittaa huollon tarpeesta on useimmiten huoltoyhtiö
Taloyhtiö voi saada valtiolta avustusta sekä hissin asentamiseen että erilaisten esteiden poistamiseen. Yksinkertaisilla muutoksilla asumisaikaa voi tulla rutkasti lisää vanhempaankin kerrostaloasuntoon. Hän osaa kertoa, onko yhtiössä jo olemassa suunnitelmia asian varalle tai vaatiiko asia päätöksen yhtiökokouksessa, Jenni Valkama kertoo. Kynnysten luiskaaminen, poistaminen tai vaihtaminen esteettömämpään malliin helpottaa liikkumista kodissa. Osakkaalla on oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia omassa asunnossaan. – Taloyhtiön tiloihin liittyvistä korjaustoiveista kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään. Väestön vanhentuessa tarve esteettömyydelle lisääntyy taloyhtiöissä. 76 K un askel alkaa painua ja ikää karttuu, nousee helposti huoli omassa kodissa pärjäämisestä. n. Lakimuutokset tulevat voimaan ehdotuksen mukaan aikaisintaan 1.1.2023. Esteettömyysmuutoksilla omassa kodissa asumiseen voi saada merkittävästi lisäaikaa. Esimerkiksi nousemista helpottavien kahvojen asentaminen kylpyhuoneeseen tai WC-tiloihin voi vähentää kaatumisten riskiä. Esteettömyyttä parantavia muutostöitä ei aina haluta toteuttaa koko yhtiössä esimerkiksi kustannussyistä, joten on tärkeää, että yksittäiselläkin osakkaalla on mahdollisuus parantaa esteettömyyttä myös omin toimenpitein. Esimerkiksi jos kaiteita porataan kylpyhuoneen seiniin, on yhtiöllä oikeus valvoa, ettei tilojen vedeneritys kärsi. Taloyhtiöllä on myös oikeus asettaa ehtoja sekä valvoa tällaisia töitä. Väestön vanhentuessa tarve esteettömyydelle lisääntyy taloyhtiöissä. Jos muutos toteutuu, osakkaille tulisi entistä suurempi valta toteuttaa esteettömyysmuutoksia oman asuntonsa lisäksi myös yhtiön tiloihin kuten porraskäytävään. Kuva: Adobe Stock/ Isännöintiliitto Ikäihminen voi saada merkittävästi lisäaikaa omassa kodissa asumiseen esteettömyysmuutoksilla Esteettömän asumisen tarve kasvaa Väestön vanhentuessa yhä useampi suomalainen miettii, miten kauan asuminen omassa kodissa sujuu. – Taloyhtiölle on ilmoitettava muutoksista, jotka vaikuttavat yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin. Tulevaisuudessa osakkaan oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia voi laajentua. Avustusta tarjolla Taloyhtiön yhteisissä tiloissa esteettömyyteen vaikuttavat muun muassa portaiden ja kynnysten määrä sekä se, onko taloyhtiössä hissiä. Esteettömyysmuutokset helpottavat kaikkien liikuntarajoitteisten elämää iästä riippumatta. Lisäksi yhtiön tiloihin asennettavien ramppien tai muiden muutosten kunnossapito jää muutokset tehneen osakkaan vastuulle, Valkama sanoo. Avustettavia toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi hissin rakentaminen, vanhan hissin esteettömyyskorjaukset, ulko-ovien automatisointi ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentaminen. Esteettömyysmuutokset helpottavat kaikkien liikuntarajoitteisten elämää iästä riippumatta. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama neuvoo ilmoittamaan muutostöistä taloyhtiölle etukäteen. Tällä hetkellä lausuntokierroksella olevassa ehdotuksessa asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan muutoksia, jotka lisäisivät osakkaan oikeutta tehdä esteettömyyttä parantavia muutoksia. – Väestön vanhentuessa tarve esteettömälle asumiselle lisääntyy. On hienoa, että myös lainsäädännöllä luodaan edellytyksiä asua kotona niin pitkään kuin asukas haluaa. – Muutokset eivät kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa muille
77 Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. P2X Solutionsin Harjavallan laitoksen tontilla on jo aloitettu rakentamista valmistelevat työt. Tavoitteena P2X Solutionsilla on kymmenessä vuodessa rakentaa 1 000 MW elektrolyysikapasiteettia. Nro 4/2022 8,90€ Materiaalit nostavat putkiremonttien hintaa jopa 10 prosenttia Saamelaiskulttuuria esittelevä Siida uudistettiin Miten lähiötaloja voi korjata ja uudistaa. Sekä vetyettä metanointilaitoksen toimitus ja käyttöönotto tapahtuvat aikataulun mukaan vuonna 2024. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. – Energiajärjestelmän murros on väistämätön – ilmastonmuutos etenee ja vaateet huoltovarmuudelle kasvavat, joten aikaa ei ole hukattavaksi. Pitkän linjan isännöitsijä: – Asunto ihmisen merkittävin hankinta Asuntosijoittaja ja yrittäjä Tellervo Uotila: – Asuntosijoittaminen sopii – Asuntosijoittaminen sopii vaurastumisen muodoksi lähes kaikille vaurastumisen muodoksi lähes kaikille Nro 5/2022 8,90€ – Asuntosijoittaminen yhä hyvä keino vaurastua Koska on aika vaihtaa isännöitsijää. Metaanin tuotantolaitos sijoitetaan Harjavallan Suurteollisuuspuistoon, jonne P2X Solutions rakentaa myös Suomen ensimmäisen teollisen mittakaavan vihreän vedyn tuotantolaitoksen. Polttomoottoriauto ilmastoystävälliseksi sähköbensalla Asuntoa voi viilentää myös lattian avulla Sijoittaja Joonas Orava: Kuopion keskustan kupeeseen uniikki kaupunginosa Kestotilaus 68 € / vuosi Määräaikainen 75 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Nyt vielä kuluvan vuoden hintaan! S atakunnan Harjavaltaan suunnitellaan metaanin teollista tuotantolaitosta. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . P2X Solutions teki investointipäätöksen 20 MW:n vihreän vedyn tuotantolaitoksesta Harjavaltaan alkuvuonna 2022 ja jatkaa muiden potentiaalisten laitospaikkakuntien kartoittamista. Myös Q Power aloittaa laitosta koskevat työt tänä vuonna. On todella hienoa päästä toteuttamaan teollisen mittakaavan uusiutuvan synteettisen metaanin tuotantolaitos yhdessä uraauurtavaa työtä tekevän P2X Solutionsin kanssa, toteaa Q Powerin toimitusjohtaja Eero Paunonen. Osa kestävästi tuotetusta vedystä jalostetaan nyt tilatussa metanointilaitoksessa synteettiseksi metaaniksi. Metaanin valmistamisessa tarvittavan hiilidioksidin laitos saa teollisuuden prosesseista talteenotettuna. Yhtiö tiedotti 19.8.2022 esiselvitysten tekemisestä Joensuuhun mahdollisesti rakennettavasta 30–50 MW:n vihreän vedyn ja sähköpolttoaineiden tuotantolaitoksesta yhdessä energiakonserni Savon Voiman kanssa. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Olemme ylpeitä yhteistyöstä toisen kotimaisen vihreän teknologian edelläkävijän Q Powerin kanssa, kertoo P2X Solutionsin toimitusjohtaja Herkko Plit. Voit tehdä tilauksen . – Sähköpolttoaineet, kuten metaani, metanoli ja ammoniakki, ovat tärkeä askel edetessämme kohti liikenteen hiilineutraaliustavoitteita. P2X Solutions on allekirjoittanut sopimuksen Suomen ensimmäisen teollisen mittakaavan uusiutuvan synteettisen metaanin tuotantolaitoksen toimituksesta suomalaisyhtiö Q Powerin kanssa. Päästöttömästi tuotettuja sähköpolttoaineita voidaan käyttää olemassaolevissa polttomoottoreissa ja niihin sisältyy siten valtava päästövähennyspotentiaali. n Metaanin teollinen tuotantolaitos Harjavaltaan. Sopimus kattaa laitoksen suunnittelun, valmistuksen ja toimituksen P2X Solutionsin vedyn tuotantolaitoksen yhteyteen Harjavaltaan
Pääurakoitsijaksi on valittu Sakela Rakennus Oy. Antilooppi on ennakoinut tulevaa talvikautta käynnistämällä kattavan energiansäästöohjelman kiinteistöissään syyskuun aikana. Laajempi yhteistyö A RE:n kanssa tulee edistämään Antiloopin kiinteistökannan energiatehokkuusja energiansäästötoimia entisestään. Taloyhtiön hallitus voi päättää yhteistilojen sekä huonelämpötilan laskemisesta taloyhtiössä. Termostaattien kääntäminen viileämmälle, viileämmät ja lyhyemmät suihkut, maltillinen saunominen sekä energiansäästäminen erityisesti kulutushuippujen aikaan arki-iltaisin auttavat säästämään energiaa. Keskuksesta on tulossa kahdenkerroksinen rakennus. Kiinteistösähkön kulutusta voi hillitä muun muassa taloyhtiön saunan lämmitystä pienentämällä. Lisäksi sopimukseen sisältyy ARE:n energianhallintapalvelu. Senaatti-kiinteistöt aloitti syyskuussa vuonna 1990 rakennetun virastotalon toimitilojen peruskorjauksen noin 950 neliön osalta ja rakennuttaa sisäpihan puolelle uuden noin 600 -neliöisen laajennusosan Lapin poliisilaitoksen käyttöön. . Miten voi säästää energiakuluissa. Sähkön hinnan noustessa vaikutus voi kuitenkin nosta paljon suuremmaksi. Laajennusosan ensimmäiseen kerrokseen rakennetaan tilat vapautensa menettäneille. 78 Uutisia Kemijärven virastotaloon tehdään laajennusosa poliisin käyttöön. ARE ottaa vastuulleen Antiloopin 33 kiinteistön päivittäisen kiinteistönhoidon, sisältäen kiinteistöjen taloteknisen ylläpidon ja huollot, sähköjärjestelmien käytönjohdon sekä ulkoalueiden hoidon. Taloyhtiöiden kiinteistökustannukset ovat rajussa nousussa. Yhteisissä tiloissa, kuten rappukäytävissä, pyöräkellareissa, autotalleissa ja varastotiloissa lämpötilaa voi alentaa kerralla runsaasti. . Senaatti-kiinteistöt aloitti syyskuussa Kemijärven virastotalossa osittaisen peruskorjauksen, jonka yhteydessä virastotaloon rakennetaan uusi laajennusosa. . Lämmityksessä säästäminen vaikuttaa siis taloyhtiön kulupaineisiin merkittävästi. Taloyhtiön laitteistojen säätöjen tarkistaminen ja huoltaminen on erityisen tärkeää tänä syksynä. Asukkaiden arkisilla energiansäästötoimilla on iso vaikutus koko Suomen energiankulutukseen – ja myös omaan sähkölaskuunsa. Helsingin ydinkeskustaan, Kampin metroaseman sisäänkäynnin paikalle, suunnitellaan uutta terveysja hyvinvointikeskusta. Maalämmöllä lämpiävissä kerrostaloissa lämpöpumppujen sähkönkulutus vaikuttaa sähkölaskuun merkittävästi, joten lämmityksen vähentäminen vähentää myös sähkönkulutusta. Antilooppi on pääkaupunkiseudulla toimiva kiinteistöomistaja. Virastotalo sijaitsee Kemijärvellä osoitteessa Kirkkokatu 16 ja sen kokonaisbruttoneliöt ovat valmistuessaan noin 3 700 neliötä. Talotekniikkayritys ARE ja kiinteistöomistaja Antilooppi kasvattavat yhteistyötään. Poliisille rakennetaan nykyaikaiset poliisitalokonseptin mukaiset noin 1 900-neliön kokoiset asiakaspalvelu-, toimistoja sosiaalitilat sekä varustehuollon tilat ja autohalli. Kustannusten kasvua voi hillitä säästämällä muun muassa lämmityksessä, sähkössä ja lämpimän veden kulutuksessa. Lämmityskulut muodostavat kaksi kolmasosaa taloyhtiön hoitokuluista. ARE ja Antilooppi merkittävään energiansäästöön Terveyskeskus Helsingin keskustaan . Jos lämpötilaa lasketaan yhdellä asteella, säästöä tulee noin viisi prosenttia. – Taloyhtiön kannattaa viestiä näistä toimista asukkaille. Hankkeen kokonaiskustannukset ovat noin 9,5 miljoonaa euroa. Haastammekin kaikki taloyhtiöt ja isännöintialan toimijat mukaan Astetta alemmas -kampanjaan, viestimään asiasta omien talojensa asukkaille sekä tekemään omia, taloyhtiötason energiatekoja, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.. . Alustavan aikataulun mukaan rakennustyöt valmistuvat loppuvuodesta 2023. Huoltamalla ja säätämällä esimerkiksi ilmanvaihtoja lämmityslaitteet voidaan hillitä lämmön karkaamista harakoille. Kaavaratkaisu mahdollistaa noin 300 uutta työpaikkaa. . Taloyhtiön hallitus voi valtuuttaa isännöitsijän tilaamaan huoltoja säätötoimet huoltoyhtiöltä tai laitteiden palveluntarjoajalta. Rakennuksessa on jo verotoimiston, maistraatin ja maanmittauslaitoksen tiloja, joten poliisin tulo rakennukseen laajentaa palveluvalikoimaa entisestään. Kemijärven poliisiasema aloittaa uutena toimijana virastotalossa muutostöiden jälkeen alkuvuodesta 2024. Kaavaratkaisussa on pyritty sovittamaan uudisrakennus poikkeuksellisen vaativalle paikalle eli rakennustaiteellisesti arvokkaan, Alvar Aallon suunnitteleman Sähkötalon pohjoispuolelle. Kuva: Senaatti-kiinteistöt Kemijärven virastotaloon laajennusosa . Keskustan terveysja hyvinvointikeskus on osa sosiaalija terveyslautakunnan päättämää palveluverkkosuunnitelmaa 2030, jonka tavoitteena on turvata tulevaisuudessa helsinkiläisten sosiaalija terveyspalvelut. 4-5 prosentin vaikutus Taloyhtiön kiinteistösähkön vaikutus hoitokuluihin on noin 4-5 prosenttia. Jotta muutos sujuu miellyttävästi, huonelämpötilan lasku kannattaa tehdä aste kerrallaan. ARE:n vastuulle siirtyy Antiloopin 33 kohteen kiinteistönhoito, tekniset huollot, sähkökäytönjohto sekä ulkoalueiden hoito
Vankilan rakentaminen käynnistyy keväällä 2023 ja se valmistuu lokakuussa 2025. Kyseessä on Suomen ensimmäinen Suomessa samalle tontille rakennettava poliisin ja vankilan yhteishanke. Kyseessä on ensimmäinen Suomessa samalle tontille rakennettava poliisin ja vankilan yhteishanke. Tavoitteena on toteuttaa toimitilakonseptien mukaiset terveelliset, turvalliset ja toimintaa tukevat tilat. Vakuutusyhtiö If testasi alkuvuonna terassipalojen yhteydessä myös, kuinka palo voi saada alkunsa, jos hiiliä tai tuhkaa säilytetään väärin. . Vankilan rakentaminen käynnistyy huhtikuussa 2023 ja se valmistuu syksyllä 2025. Tulisijoista ja tuhka-astioista lähteneet palot painottuvat syys-lokakuulle. Palotestissä käytettiin lämpökameraa ja noin 600 asteiset hiilet sulattivat muoviämpärin nopeasti. Vakituisen asunnon tulisija tulee nuohota vuoden välein, vapaa-ajan asunnon tulisija kolmen vuoden välein. Hanke toteutetaan Senaatin allianssimallilla ja päätoteuttajaksi on valittu SRV Rakennus Oy. Energiavirasto kehottaa irtisanomisilmoituksen saaneita asiakkaita etsimään uuden sähkönmyyjän viipymättä. Uusi sopimus kannattaa tehdä mahdollisimman pian, jotta sähkönjakelu kotitalouteen ei katkea. . Määräaikaisen sopimuksen tehneiden asiakkaiden sopimukset eivät kuitenkaan tule jatkumaan toistaiseksi voimassa olevina määräajan umpeuduttua. Ammattilainen huomaa rakenteisiin tulleet viat, kuten tukkeumat ja rikkoutumiset, jotka voivat johtaa palovahinkoihin. Poliisin ja vankilan yhteinen tilaratkaisu tuo merkittäviä toiminnallisia, logistisia ja tilankäytöllisiä hyötyjä, jotka saavat aikaan huomattavia aikaja kustannussäästöjä henkilöstön fyysisten siirtymisen tarpeen vähenemisen vuoksi. Kun syksyllä tulisijoja sytytellään ensimmäisiä kertoja, on hyvä varmistaa, että savupiippu vetää. – Jos savu pölähtää piipun sijaan huoneeseen, voi seurata savuja nokivahinkoja, toteaa Ruohoselkä. Pääpoliisiasemaan sijoitetaan poliisilaitoksen johto ja hallintoa, valvontaja hälytystoiminta, rikostutkinta ja poliisivankila. Havainnekuva: Senaatti-kiinteistöt Väärässä astiassa säilytetty tuhka voi sytyttää tulipalon . Paikoin on uutisoitu, että polttopuut ovat jo loppuneet myyjiltä. Poliisiasema ja vankila samalle tontille Ouluun Ouluun rakennetaan samalle tontille poliisiasema ja vankila. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on noin 130 miljoonaa euroa. Kokkolan Energian sähkösopimuksen päättyessä 1.10.2022 asiakas voi kuitenkin sopia myyjän kanssa uuden sopimuksen alkamaan välittömästi tästä päättymispäivästä alkaen, vaikka päivämäärään olisi alle 14 vuorokautta. Tuhka on myös syytä muistaa jäähdyttää kunnolla siihen varatussa kannellisessa metalliastiassa. Vahinkojen yleisin syy on, että tulisija on jätetty valvomatta tai tuhka laitettu muoviastiaan tai kannettomaan metalliastiaan. Ruskonselän uusissa tiloissa tulee työskentelemään yhteensä noin 500 työntekijää. Kokkolan Energia Oy on irtisanomassa 1.10.2022 toistaiseksi voimassa olevat sähkösopimukset, jotka on tehty Kokkolan kaupungin alueen ulkopuolisiin sähkönkäyttöpaikkoihin. Poliisiaseman ja vankilan väliin sijoitetaan sisäyhteydellä toimijoiden yhteisiä tiloja, kuten asiakkaiden vastaanotto ja tarkastustilat, turvatarkastus ja kokoustiloja. Yleisimpiä syitä tulisijoista lähteville vahingoille ovat valvomatta jättäminen ja tuhkan säilyttäminen vääränlaisessa astiassa. Lupapalvelut jäävät Oulun keskustaan myös jatkossa uuden poliisitalon valmistuttua. – On käynyt niinkin, että asiakas oli tyhjentänyt kuuman tuhkan kompostiin, josta palo levisi myös läheisiin rakennuksiin. Oulun vankilaan toteutetaan satapaikkainen tutkintaja vankeusvankila miehille, naisille ja erityistä tukea tarvitseville alaikäisille ja nuorille. 79 . Yhteiseen käyttöön sijoitetaan myös käräjäoikeuden istuntosali, jossa käsitellään vangittuja koskevia rikosasioita. Hormissa voi myös olla kosteutta. Yleensä uudelle sähkönmyyjälle tulisi varata vähintään 14 päivää sähköntoimituksen käynnistämiseen. Oulun pääpoliisiaseman varsinaiset rakennustyöt käynnistetään syksyllä 2022, ja ne valmistuvat vuoden 2024 loppuun mennessä. . Kokkolan Energian määräaikaiset sopimukset Kokkolan kaupungin alueen ulkopuolella sijaitseviin käyttöpaikkoihin jatkuvat normaalisti määräajan loppuun saakka. Irtisanomisilmoituksen saaneiden asiakkaiden on etsittävä toinen sähkönmyyjä ja tehtävä uusi sähkösopimus mahdollisimman ripeästi. Kokkolan Energia irtisanoo sähkösopimuksia. Senaatti-kiinteistöt rakennuttaa uuden noin 32 000 bruttoneliömetrin kokoisen pääpoliisiaseman ja vankilan Oulun Ruskonselkään. Säännöllisestä nuohouksesta tulee myös huolehtia. Pääpoliisiaseman rakennustyöt alkavat syyskuussa 2022 ja rakennus valmistuu vuoden 2024 loppuun mennessä. Lisäksi uudisrakennukseen sijoittuu Keskusrikospoliisin Oulun yksikkö. Tuhkaa tulisi säilyttää kannellisessa metalliastiassa niin kauan, että tuhka on täysin jäähtynyt, kommentoi omaisuusvakuutusten vakuutuspäällikkö Ismo Ruokoselkä. Rakentaminen käynnistyi raivaustöillä elokuussa ja jatkuu maansiirtotöillä syyskuun aikana. Tänä vuonna sähkönhinnan nousu johtanee vielä aiempaan ja tiheämpään lämmittämiseen polttopuilla
Kosteus aiheuttaa tunkkaisuuden eli jos asunnossa haisee tunkkaiselle, siellä on mitä todennäköisimmin kostea sisäilma. Juuri nyt sähkön hinta on ennätyksellisen korkea, mutta hintojen kehitystä on mahdotonta ennustaa pidemmällä aikajänteellä. Ajatus on se, että tällöin asuntoon pääsee vähemmän viileää ulkoilmaa. Korvausilman vähentäminen ei tuota säästöä lämmityskuluissa. Energiaomavaraisuus ja sähkön tuotanto kiinnostavat tällä hetkellä niin paljon, että aurinkosähkömarkkinat ovat ylikuumentuneet. Myös osaavista asentajista on pulaa eikä jatkuva kiire ole hyväksi asennustyön laadun näkökulmasta. . – Myös alan yritysten pitäisi nyt toimia vastuullisesti eikä surutta hyödyntää kotitalouksien ja taloyhtiöiden huolta energiakustannusten kasvusta, Aarni toteaa. Puutteellinen ilmanvaihto synnyttää asuntoon kosteutta, jonka voi haistaa ilman tunkkaisuutena. Kuluttajien kannattaa nyt harkita huolellisesti tarjolla olevien vaihtoehtojen välillä, muistuttaa asiantuntija Milja Aarni valtion kestävän kehityksen yhtiöstä Motivasta. Kun kauppa käy hyvin, markkinoille on tullut myös vastuuttomia myyjiä, joille kepulikonstitkaan eivät ole vieraita. Ilmanvaihdosta tinkiminen ei kuitenkaan tuo säästöä vaan päinvastoin kasvattaa lämmityslaskua. Tavanomainen aurinkosähköjärjestelmä sähköverkkoon kytketyn asunnon yhteydessä ei kuitenkaan tuota sähköä sähkökatkon aikana vaan sähkökatkon aikana toimiminen vaatii erityisjärjestelyjä jo laitteistohankinnan ja sen asennuksen yhteydessä. Korvausilmaventtiilin asentaminen auttaa pienentämään lämmityskustannuksia. Suomessa on edelleen arviolta miljoona asuntoa, josta korvausilmaventtiilit puuttuvat kokonaan. Nyrkkisääntö on: mitä enemmän kosteutta sisäilmassa, sitä suurempi lämmityslasku. Ilmastoinnin tukkiminen kasvattaa lämmityslaskua Korvausilmaventtiilin suodattimen kuntoa on syytä tarkkailla säännöllisesti, ja vaihtaa likaantunut suodatin uuteen ajoissa. Niitä ei kuitenkaan kannata lopettaa, helpommalla pääsee, kun pistää ilmanvaihdon kuntoon, sanoo korvausilmaratkaisuihin keskittyneen Terveysilma Oy:n toimitusjohtaja Peter Schlauf. Syksyn tullen suomalaiset säätävät asuntonsa ilmastointia pienemmälle ja jopa tukkivat sen. Säiden viileneminen ja energian kallistuminen saavat nyt suomalaiset pienentämään tai jopa kokonaan sulkemaan asuntonsa ilmanvaihtoventtiilejä. Tällä hetkellä markkinoiden ylikuumentuminen voi valitettavasti tarkoittaa sitä, että tarjouksia joutuu odottamaan kohtuuttoman kauan. Puutteellinen ilmanvaihto nostaa asunnon sisäilman kosteutta. Toisaalta aurinkosähköä harkittaessa lisäbonuksena on laitteiston pitkäikäisyys ja pienet huoltokulut. Myös hurjasti kallistunut lämmitys pistää asukkaat tinkimään ilmanvaihdosta pienemmän laskun toivossa. 80 Uutisia . SEURAA MEITÄ Kiinteistö Kiinteistö && energia energia. Kostean sisäilman lämmittäminen on huomattavasti kalliimpaa kuin kuivan sisäilman. Siksi maltti on nyt valttia aurinkopaneeleita ostettaessa. Maltti valttia aurinkosähkömarkkinoilla . Toki sisäilmaan tuottavat kosteutta myös aivan normaalit asiat, kuten hengittäminen ja suihkussa käyminen. Lisäksi Suomessa on esimerkiksi 1970-luvun energiakriisin jäljiltä arviolta miljoona asuntoa, joista puuttuvat kokonaan raitista ilmaa sisälle tuovat korvausilmaventtiilit. Jos korvausilmaventtiilit puuttuvat, korvausilma pyrkii sisään ei-toivotuista paikoista, kuten postiluukusta, viemärikaivosta tai seinärakenteista. Investoinnin kannattavuuden laskeminen on tällä hetkellä erityisen vaikeaa. – Tunkkainen asunto on kostea asunto. Aika moni kuluttaja pohtii aurinkosähköä vaihtoehdoksi myös sähkökatkojen varalle. Ostopäätöstä ei pidä perustaa yhdelle lennokkaalle myyntipuheelle. Venttiilien sulkeminen ei kuitenkaan kokonaan estä korvausilman tulemista asuntoon. – On hyvä pyytää useampia tarjouksia, ja vertailla niitä huolellisesti. – Myös ammattitaitoisista asentajista on pulaa. Kostean ilman lämmittäminen on huomattavasti kalliimpaa kuin kuivan ilman lämmittäminen. . – Aurinkosähkömarkkinoilla on viitteitä ylikuumenemisesta, joka johtuu lisääntyneen kysynnän lisäksi jo pidempään jatkuneesta komponenttien ja laitteiden saatavuusongelmista
krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. 0103372720 •• www.ovella.fi •• info:ovella@ovella.fi Luo tilaa ja järjestystä fillariparkkeihin sisälle ja ulos Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. Koko Uudenmaan alueella. Kiinteistöhuolto . ulkoalueiden hoito . kiinteistöhuolto . (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus!. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LIIKEHAKEMISTO 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. www.2727350.. Kysy nyt 3 Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.fi/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p
Uudeksi toimitusjohtajaksi on nimitetty Kari Kauniskangas 1.1.2023 alkaen. Kohde on suojeltu rakennussuojelulailla ja toteuttavat työt vaativat vahvaa ammattitaitoa ja hyvää suunnittelua. . Finlandia -taloon laaja perusparannus . Nimityksiä SEURAAVASSA NUMEROSSA Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Teemana hissit ja kiinteistökoneet, taloyhtiöiden huoltoja kunnossapitotyöt, kiinteistöalan koulutus sekä yhteisten tilojen remontointi ja ylläpito. Aiemmin hän on työskennellyt muun muassa Fiskarsin viestintäja vastuullisuusjohtajana, sisäisen viestinnän johtajana Cargotecissä ja viestinnän tehtävissä Nokiassa. Assemblinilla on kattava kokemuspohja vastaavanlaisista kohteista kuten Helsingin yliopiston päärakennus, Turun Hotelli Seurahuone ja Haikon kartano. Kaavamuutoksen jälkeen pysäköintipaikat on tarkoitus siirtää maan alle rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Ilmoitusvaraukset 13.10. 82 Uutisia Hotellilaajennus Helsingin Kamppiin . Rakennusalalla on monia riskialttiita työympäristöjä, joten terveyden ja turvallisuuden edistäminen ovat sekä tilaajalle, että Assemblinille avainkysymyksiä. Kasarmin piha-alue on tällä hetkellä väliaikaisesti pysäköintikäytössä. Työmaatoiminnassa yksi merkittävimmistä asioista on työturvallisuus. Hotellin tontilla olevalle aukiolle on suunniteltu kaksiosainen, kuusi-/kahdeksankerroksinen hotellin laajennus ja uudisosien väliin sijoittuva julkinen aukiotila. Arvorakennus on tullut peruskorjausikään ja perusparannus on käynnistynyt vuonna 2021 suunnittelutöillä ja itse urakka on käynnistynyt alkuvuodesta 2022. mennessä tomi.laine@karprint.fi, 09-413 97 397 YIT . Alustavien suunnitelmien mukaan kasarmin rakennukset tullaan kehittämään toimitilakäyttöön ja niihin sijoitetaan alueella kaivattu uusi päiväkoti. Finlandia talo on toiminut konserttija kongressitalona lähes 50 vuoden ajan. Tilalle rakennetaan iso suojaisa piha päiväkodille sekä asuinrakennus pihoineen. Sähkönjakeluyhtiö Caruna ja Ruda Solpark Ab ovat tehneet sopimuksen aurinkovoimalapuiston liittämisestä sähköverkkoon Kemiönsaarella. LVI-tekniikka nykypäivään Perusparannuksen putkija ilmanvaihtotöistä vastaa Assemblin Oy:n Helsingin urakointi. Helsingin Kampissa sijaitsevaa Radisson -hotellia aiotaan laajentaa. Tavoitteena on avata korttelia kaupunkilaisille ja tuoda Kruununhakaan lisää palveluita ja työpaikkoja, toteaa HGR Property Partners Oy:n toimitusjohtaja Mika Alanko. Uudenmaan kasarmin piha-alueelle on suunnitteilla asuinrakennus Wihanto Oy:lle. Aurinkopuisto on yhteiskäyttöpuisto, paneelien lisäksi pellolla laiduntavat lampaat. . Kauppatieteiden maisteri Maija Taimi on nimitetty YIT:n viestintäjohtajaksi 5.9.2022 alkaen. Kohteen on tarkoitus valmistua vuonna 2024 ja perusparannuksen jälkeen Finlandia-talo pystyy entistä paremmin vastaamaan kasvavaan kysyntään. Paneelit sijoitetaan siten, että lampaat eivät pääse niitä kaatamaan eivätkä ne vahingoita eläimiä. Senaatti-kiinteistöt on löytänyt Helsingin Kruununhaassa Liisankadulla sijaitsevalle Uudenmaan kasarmille uudet ostajat. Kemiönsaaren aurinkovoimala rakennetaan peltoalueelle, jonne sijoitetaan 3 600 aurinkopaneelia. . . Alueen kaavamuutos on vireillä ja lopulliset tonttikaupat piha-alueesta tehdään uuden asemakaavan lainvoimaistuttua. Uudenmaan kasarmille uudet omistajat . – Yhtiömme näkee Uudenmaan kasarmissa loistavan kehityspotentiaalin ja odotamme innolla, että pääsemme viemään suunnitelmiamme eteenpäin yhteistyössä kaupungin kanssa. Tällä hetkellä Kemiönsaarella on 282 aurinkovoimalaa, joiden yhteenlaskettu teho on 2 MW. Maija Taimi siirtyy YIT:lle viestintätoimisto Tekiristä, jossa hän on toiminut vastuullisuuden johtavana konsulttina. Finlandia-taloa myös laajennetaan uusilla maanalaisilla tiloilla Mannerheimintien puolelle. Maija Taimi Kari Kauniskangas A-Insinöörit . Kiinteistöja rakennusalan suunnitteluja konsulttiyhtiö A-Insinöörien toimitusjohtaja Jyrki Keinänen siirtyy uusiin tehtäviin yhtiössä vuoden vaihteessa. A-Insinöörien toimitusjohtajana vuodesta 2014 toiminut Jyrki Keinänen jatkaa yhtiön osakkaana ja siirtyy edistämään yhtiön kansainvälistymistä ja kasvusijoituksia.. Arkkitehtuurisesti merkittävät tilat jakautuvat neljään osaan: Finlandia-saliin lämpiöineen, Helsinki-saliin lämpiöineen ja ravintolatiloihin. LVI-tekniikka uusitaan täysin palvelemaan 2020-luvun tarpeita. Kasarmin ostavat HGR Property Partners Oy ja Wihanto Oy. Kongressisiivessä sijaitsevat kokoustilat ja Karamzininrannan puolelta katutasosta löytyvät Veranda-salit. Kauppahinta uuden asuinrakennuksen osalta riippuu kaavoituksen lopputuloksesta ja on arviolta noin 10 miljoonaa euroa. Lampaita ja aurinkopaneeleita . Helsingin kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että se hyväksyisi laajennuksen mahdollistavan kaavamuutoksen. Perusparannuksessa päärakennuksen talotekniikka uusitaan vastaamaan nykypäivän vaatimuksia. Tässäkin kohteessa noudatetaan työturvallisuusvaatimuksia ja -lakia sekä panostetaan työturvallisuuteen muun muassa järjestämällä erillisiä työturvallisuustilaisuuksia ja -opastuksia. Ilmestyy marraskuussa viikolla 45. Tulevaisuudessa aurinkovoimalan tarkoitus on tuottaa 1,98MWp sähköä ja myydä sitä sopimuskumppani Carunan verkkoon
CIBES AMSLIFT OY | 010 8393 000 | info@amslift.fi | amslift.fi Amslift – kun hissi ratkaisee. Riippumatta siitä, tarvitaanko hissiä asuinkerrostaloon, julkiseen rakennukseen tai vanhan kunnostukseen ja nykyaikaistamiseen, meillä on ratkaisu sinulle . Amslift tarjoaa rakennuksiin laajan valikoiman täysin räätälöitäviä, modernin hissitekniikan jälkiasennushissejä. tyylistä tinkimättä.
Säkissä on 400 kpl liinoja koko 40X30cm. Rullan leveys 21cm, paperia rullassa n.140m. Tarjoaa parhaan imukyvyn. Valmistettu korkealaatuisesta kiertokuitumassasta. Z-taitettu PALAPYYHE 2-kerros laatikko (3750kpl) 38 € Parasta laatua, valmistettu puhtaasta sellusta. 25 € JÄTTIRULLA VETOPYYHE Paperi on mukavan pehmeä ja riittoisa (yli 200 arkkia/rulla). Rullan leveys on 23cm ja arkin pituus 35cm. Riittoisa arkkimäärä. Rullan paino n. PUHDISTUSLIINA laatikko(400 kpl) C-2-kerros taitettu PALAPYYHE Jumbolaatikko 3072 arkkia 43 € Valkoinen, pehmeä ja imukykyinen vaativaan tarpeeseen. 3750kpl / laatikko. Rulla on yksittäispakattu. 24 nippua (nipussa 128 arkkia). Rullan leveys on 37cm ja sisältää 1000arkkia. Säkissä on 2 rullaa = 700 metriä 32 € JUMBORULLA VETOPYYHE Rullassa on 350 metriä 2-kerros paperia. 1kg (huomioi riittoisuus). alv) 0,41e/rll 16 80 32 rullan säkki HUIPPULAATUISTA TALOUSPAPERIA 22 50 Valmistettu puhtaasta sellusta. Se on kestävä ja huuhdeltava (puhdas luonnontuote). 49 50. Z-taitettu muoto varmistaa, että paperia otettaessa tulee vain yksi pala kerrallaan. Rullassa on 350 metriä 2-kerros paperia. Purkautuu sivulta tai keskeltä. UUSI YMPÄRISTÖja ILMASTOTEKO NATURAL JELLONA WC-paperi ilman muovisia pakkauskääreitä. Jos tilaat pelkästään vetopyyhettä minimitilaus 3-säkkiä. Uusi profiili yhdistettynä isoon arkkimäärään antaa merkittävän hintasäästön kulutuksessa. Myös kierrätettävä pakkauslaatikko 3 euron panttimaksulla. Muhkeat 135 rullaa laatikossa. PAL.VKO 2022-44 601526-2206 Pienin toimituserä 49,50 € • Tilaus netissä www.korpelapaper.fi • Puhelimella 040–841 6170 Paperitehdas KORPELA PAPER Kokemäki TILAA WCja KÄSIPAPERIT HELPOSTI SUORAAN TEHTAALTA Ilmainen kuljetus kaikkialle Suomeen 40 rullan säkki JELLONA WC-PAPERI Uskomaton pehmeys! Näyttävä kolminkertainen, kovatkin laatuvaatimukset täyttävä huipputuote! Rulla on valmistettu 3-kerroksisesta valkoisesta raaka-aineesta. Avainlipputuote (sis. Rullahinta vain 0,36 €. 6 rullan säkki VETOPYYHE 34 € Kaksinkertainen valkoinen sellutuote. 29 50 Puhdistusliina verraton apu puhdistaa ja kuivaa ilman nukkaa ja naarmuja