Nro 6/2024 9,90€ Tuulivoimapuistot rahasampoja pienille kunnille Raitiovaunut takaisin Turun katukuvaan. Esivalmisteiden käyttö nopeuttaa putkiremonttia Kylpyhuoneen remontti – hankalin ja usein kallein Kuumuus hallintaan ikkunasuojauksella
Kesällä puolestaan ilmavirrat ohjautuvat ilman esilämitystä. VVaalliittsseem maallllaa AAiirr TTeerrm miiccoonn,, vvaalliittsseett kkoottiim maaiisseenn llääm mppööää ttaalltteeeennoottttaavvaann eenneerrggiiaaaa ssäääässttäävväänn vveennttttiiiilliirraattkkaaiissuunn Kotimaisesta Air Termico -tuloilmaikkunaventtiileistä löytyy erittäin kattava määrä luotettavaa tutkimustietoa, niin VTT:n kuin muidenkin tutkimuslaitosten toimesta sekä omasta laboratoriosta. KKoottiim maaiisseenn AAiirr TTeerrm miiccoonn aavvuullllaa iikkkkuunnaann hhuukkkkaallääm mppöö jjaa aauurriinnkkootteehhoott ttaalltteeeenn RRiiiittttäävvää kkoorrvvaauussiillm maa-ppaarreem mppii ssiissääiillm maa jjaa aassuum miissm muukkaavvuuuuss PPaarreem mppii iillm maavvaaiihhttoo eenneerrggiiaatteehhookkkkaaaassttii Air Termico tuloilmaikkunaventtiili voidaan asentaa ikkunaan täysin ilman jyrsintätyöstöjä, soveltuu sekä uusiin että vanhoihin ikkunoihin, kuin painovoimaiseen ja koneelliseen poistoilmavaihtoon. Talvella tuloilma lämpenee ikkunalasien välissä luonnollisesti ikkunan kautta poistuvan hukkalämmön avulla tehokkaasti, -20 asteessa jopa 20 astetta ja auringossa vieläkin enemmän. Hukkalämmöstä ja auringosta saatava hyötysuhde on jopa 60 % O Ottaa yyhhtteeyyttttää!! Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x265.indd 1 JJaattkkuuvvaaaa ttuuttkkiim muussttyyööttää jjaa ttiiiivviissttää yyhhtteeiissttyyööttää Haluamme tarjota laatua ja luotettavuutta, siksi teemme jatkuvaa tutkimustyötä ja toimimme tiiviissä yhteistyössä eismerkiksi suunnittelutoimistojen, tukimuslaitosten ja isännöitsijöiden kanssa.. Air Termicon avulla saadaan siis otettua hukkalämpö talteen tehokkaasti ja täysin ekologisesti, mikä parantaa huoneistojen energiataloudellisuutta ja energialuokitusta luoden merkittäviä säästöjä kalliisiin lämmityskustannuksiin
Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999
– Valitettavan usein lämmitysratkaisusta ei ole jäljellä kunnollista dokumentointia, tai työtä ei ole toteutettu suunnitteludokumenttien mukaan, kertoo toimitusjohtaja Juuso Pelkonen Lämpöhuolto Groupista. 14 Parhaimmillaan tuulivoimalapuistot voivat mullistaa kunnan talouden. 48 Ennen talven tuloa on hyvä hetki tarkistaa taloyhtiön ja kotien lämmitysjärjestelmien toimivuus sekä ilmanvaihdon säädöt. Kulujen jälkeen vuokratuottoprosentti on 15-25. 4 Huviloiden vuokraus asuntosijoittamista tuottoisampaa Vapaa-ajan huviloiden vuokraaminen on oikein tehtynä hyvää liiketoimintaa. Samalla automaatio kannattaa päivittää moderniin, langattomaan tekniikkaan. 42 Turussa suunnitellaan raitiovaunuliikenteen palauttamista yli 50 vuoden tauon jälkeen. Sähkövene ylitti Itämeren ensimmäistä kertaa Veneilyn sähköistyminen edistyy kovaa vauhtia. 38 Aurinkosuojaus vähentää tutkitusti helteiden aiheuttamia sairaalajaksoja ja edistää traumojen paranemista. Ryhmä palasi Tukholmaan vielä samana iltana, 95 prosenttia alhaisemmilla kustannuksilla verrattuna fossiilisia polttoaineita käyttävään veneeseen. – Olemme vieneet sekä suunnittelua että tuotantoamme eteenpäin määrätietoisesti. Asuntokorjaushankkeissamme virtausnopeus on parantunut yli 50 prosenttia viimeisen neljän vuoden aikana eli noin 15 prosenttia vuosittain, sanoo Firan linjajohtaja Sami Kokkonen. 58 Maatilojen energiankulutus on pysynyt samana viimeisten noin 15 vuoden ajan, vaikka tilojen määrä on vähentynyt. Uusiutuvan lentopolttoaineen (SAF) kehittämiseen erikoistunut brittiläinen biopolttoaineyhtiö Flying Forest Limited varasi 26,8 hehtaarin alueen uudelle liiketoiminnalleen Iisalmen Soinlahdesta. Tukholmalainen teknologiayhtiö Candela on kehittänyt maailman ensimmäiset sähköiset hydrofoilaavat veneet ja alukset, jotka liitävät veden pinnan yläpuolella. 68 Valokuituyhteydet yleistyvät taloyhtiöissä. Valokuidun valttina on häiriön, nopea yhteys verkkoon. Uuden laitoksen odotetaan toteutuessaan tuovan merkittäviä taloudellisia hyötyjä Iisalmeen, mukaan lukien noin 100 uuden työpaikan syntyminen toimintavaiheessa. Suoran työllistämisen lisäksi hanke vauhdittaa paikallista teollisuutta hankkimalla kestävät biomassaraaka-aineensa kokonaan paikallisista metsistä ja sahoilta, mikä tukee alueellisia metsäja biotaloussektoreita. Tuottavuus nousi merkittävästi ja nyt esivalmisteita on tulossa arkipäivää linjasaneerausten yhteydessä. Esivalmisteiden hyödyntäminen nopeuttaa putkiremontteja Helsinkiläisen As. Syyskuun alussa sähköveneellä ajettiin ensimmäisen kerran Tukholmasta Ahvenanmaalle. Maanhankinta on merkittävä askel kohti alueen ensimmäisen uusiutuvan lentopolttoaineen tuotantolaitoksen ja biopolttoaineiden tutkimuskeskuksen perustamista. Isännöitsijänä tulevaisuuden kerrostalossa Helsingin Kalasatamassa sijaitsee Kaljaasi Fortunan katu 6, joka on tutkimuskohde ja niin kutsuttu tulevaisuuden kerrostalo. Koko rakennusalaa hyödyttävässä hankkeessa tutkitaan ja kehitetään elinkaarikustannuksiltaan tehokkaita energiaratkaisuja ja niiden yhdistelmiä. 34 Vanhojen kiinteistöjen sähköverkko ei ole alunperin suunniteltu tämän päivän kuormitukselle. Sivu 18 Sivu 76 Sivu 30 Sivu 50 Iisalmeen uusiutuvan lentopolttoaineen tehdas. Samankokoinen bensiinikäyttöinen saattovene kulutti matkan aikana polttoainetta 680 euron edestä 150 meripeninkulman pituisella matkalla (noin 280 km), kun taas Candela C-8 kulutti sähköä 213 kWh, jonka hinta oli noin 35 euroa.. – Sesonkikautena vuokraan vain kokonaisia viikkoja. 72 Linja-autoliikenne sähköistyy kaupungeissa, samalla dieselkäyttöisten bussien määrä laskee. 62 Liimapuisen hallin hiilijalanjälki pienempi kuin betonirunkoisen hallin ja teräsrunkoisen hallin. On hienoa, kun asuinolosuhteisiin voidaan reagoida datan perusteella, kertoo kohteen isännöitsijä Piia Uljas. Useamman vuokrattavan huvilan omistava Jenni Ohvanainen huomauttaa, että vuokrahuviloihin sijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampaa kuin asuntosijoittaminen. Jos ne eivät mene kaupaksi, olen valmis vuokraamaan lyhempiäkin aikoja kolme viikkoa ennen h-hetkeä.” A jankohtaista S isältö 6 / 2024 Vesikiertoisissa lattialämmityksissä kirjavia komponentteja Vesikiertoiset lattialämmitykset alkoivat yleistyä vauhdilla suunnilleen neljännesvuosisata sitten. 20 Ennenaikaisia vaurioita vesija viemäriputkiin saattaa syntyä muun muassa vedenlaadusta. – On erittäin mielenkiintoista olla mukana tällaisessa pilottihankkeessa. Oy Liusketie 2:n linjasaneerauksessa Fira otti ensimmäisen kerran käyttöön esivalmisteet tukemaan uudenlaista tahtituotantoaikataulua. 6 Porissa ollaan huolissaan, mitä uuden voimajohdon rakentaminen merkitsee herkälle saaristoluonnolle. Alussa suunnittelun ja komponenttien kirjavuus kukki valtoimenaan, joten järjestelmien kunto kannattaa tarkistaa. 24 Huolellinen suunnittelu ja asiansa osaavien ammattilaisten valinta toteutukseen ovat kylpyhuoneremontin onnistumisen avaimet. Hydrofoil-tekniikka mahdollistaa merkittävät kustannussäästöt meriliikenteessä
Työryhmä esittää raportissaan laajoja alueita, joiden osalta selvityksessä on arvioitu hintaa maasijoitteiselle aluevalvonnalle.. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Lopputulos on lohdullinen: yhdistäminen on mahdollista. Lisäksi aurinkoenergiaa hyödyntävät laitteistot on asennettava kaikille uusille katetuille pysäköintipaikoille, jotka toimivat rakennuksen yhteydessä vuoden 2029 loppuun mennessä. Vähähiilisen rakentamisen ratkaisuilla vientimarkkinoita Rakennusalan kriisissä uusien liiketoimintamahdollisuuksien etsiminen kansainväliseltä markkinalta on yrityksille entistä oleellisempaa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Tehostuuko rakennusten energiatehokkuus Suomessa. Vaikutukset koskevat laajasti myös yritysten käyttämiä kiinteistöjä, niiden rakentamista, korjaamista sekä aurinkoenergian käyttöä ja pysäköintipaikkoja. Havainnekuva: Turun Raitiotie Oy Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Joustomahdollisuutena on, että direktiivin mukaan laitteistot on otettava käyttöön, mikäli se on teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti toteutettavissa. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 61 €/v Määräaikainen 67 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Voiko Itä-Suomeen rakentaa tuulivoimaloita. Rahoituksella varmistetaan tuulivoiman kanssa yhteensopiva ja kattava Puolustusvoimien aluevalvonta. Työryhmän mukaan itäisen Suomen tuulivoimarakentamisen laajentaminen edellyttäisi tuulivoimakehittäjien panosta. Tämä jousto on syytä hyödyntää kokonaisuudessaan, sillä latauspisteiden asennus on Suomessa edennyt vauhdikkaasti markkinaehtoisesti, niin lataustehojen kuin fyysisen sijoittumisen osalta. Kaikkiin olemassa oleviin ei-asuinrakennuksiin, joilla on yli 20 pysäköintipaikkaa, on asennettava vuoden 2026 loppuun mennessä latauspiste 10 prosentille pysäköintipaikoista tai putkitus tulevaa latauspistekaapelointia varten 50 prosentille pysäköintipaikoista. Direktiiviä on mahdollista tulkita kuitenkin niin, että velvoite koskee vain rakennuksessa olevia pysäköintipaikkoja, jolloin asennuskustannukset kohtuullistuisivat merkittävästi ja investoinnit vähälle käytölle jääviin latauspisteisiin pääosin vältettäisiin. S uomessa käynnistyy rakennusten energiatehokkuutta koskevan EU-direktiivin toimeenpano. Tavoitteena on vähentää kiinteistöjen päästöjä ja energian loppukulutusta vuoteen 2030 mennessä ja edelleen kohti vuoden 2050 ilmastotavoitetta. Suomen tulee pyrkiä siihen, että kaikki direktiivin sallimat joustot hyödynnetään, jotta päästötavoitteisiin voitaisiin päästä mahdollisimman kustannustehokkaasti. – Kasvun mahdollisuudet suomalaisille vientiyrityksille ovat markkinatutkimustemme mukaan merkittäviä, vakuuttaa Business Finlandilla Vähähiilisen rakentamisen RRF-vientiohjelmaa vetävä Kari Laine. Uusiin ja peruskorjausten kohteena oleviin ei-asuinrakennuksiin, joilla on enemmän kuin viisi pysäköintipaikkaa, on asennettava yksi latauspiste viittä pysäköintipaikkaa kohden, esikaapelointi 50 prosentin osuudelle pysäköintipaikosta sekä putkitus lopuille paikoista. Tämä jousto on otettava täysimääräisesti huomioon ja sen soveltaminen on tehtävä niin, että laitteistojen asentaminen ei aiheuta taloudellisia menetyksiä yrityksille. 5 4 P ääkirjoitus Kannen kuva: Turussa tehdään ensi vuonna päätöksiä raitiovaunuliikenteen palauttamisesta. Kuitenkin toimistorakennusten kohdalla yksi latauspiste pitää asentaa puoleen pysäköintipaikoista. Työryhmä esittää ratkaisuksi niin sanottuja kompensaatioalueita, joiden rahoittamiseen kehittäjät osallistuisivat. Työja elinkeinoministeriön ja puolustusministeriön asettama työryhmä julkisti kesällä raporttinsa keinoista yhdistää tuulivoimarakentaminen ja Puolustusvoimien aluevalvonta itäisessä Suomessa. Nyt on määriteltävä seuraavat askeleet raportin ratkaisuehdotusten käyttöönotoksi, sanoo tuulivoimakehittäjien yhteenliittymä Voimaa Tuulesta -koalitio. Kansallinen toimeenpano on pääsemässä vauhtiin, millä on suuri rooli myös Suomen hiilineutraaliuspolun toteutumiselle. Elinkeinoelämä esittää jatkon osalta, että rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä tarkasteltaisiin uudelleen pian alkavalla EU-viisivuotiskaudella ja purettaisiin siinä oleva tarpeeton ylisääntely. Joustomahdollisuus on, että latauspisteet on asennettava vain, kun pysäköintipaikka sijaitsee rakennuksen sisäpuolella tai fyysisessä yhteydessä ja perusparannustoimet kattavat pysäköintipaikan tai sähköjärjestelmän. RRF-vientiohjelman (2022-2024) tehtävä on tukea suomalaisia vientiyrityksiä kansainvälisessä kasvussa. Velvoite on, että aurinkoenergialaitteistoja on asennettava kaikkiin rakennuksiin, jotka eivät ole asuinkäytössä, vuoden 2027 loppuun mennessä, jos hyötypinta-ala on yli 500 neliötä ja jos rakennukseen tehdään laajamittainen korjaus tai muu luvanvarainen toimi. Osittain jo vuodesta 2026 alkaen voimaan astuvat määräykset ja velvoitteet koskevat uusien rakennusten ja rakennusten energiatehokkuuskorjausten lisäksi muun muassa aurinkoenergialaitteita sekä sähköautojen latauspisteitä. Energian käytön tehostuminen on kaikkien etu, kun samalla varmistetaan, ettei kohtuuttomia kustannuksia tai hukkainvestointeja sen nimissä synny. Vuonna 2022 ohjelmassa tehdyn globaalin markkinatutkimuksen lisäksi 21 markkinaalueesta on laadittu erilliset markkinakatsaukset, mukana olevien yrityksien viennin prioriteetit huomioiden
Se tarkoittaa enenevässä määrin uusia tuulija aurinkovoimaloita. 6 – Varsinkin tuulivoimalapuistot ja voimalinjat vaativat ympäristöltä, sekä maanomistajilta, jopa kohtuuttoman paljon Vihreää energiaa – Mutta millä hinnalla. Ympäristön kannalta muutos on osittain ristiriitainen. Suomi on siirtymässä kovaa vauhtia fossiilivapaaseen sähköntuotantoon. Teksti: Eero Wihuri. Porissa ollaan huolissaan, mitä uuden voimajohdon rakentaminen merkitsee herkälle saaristoluonnolle
Kolpanlahden asukkaita ja mökkiläisiä huolettaa voimalinjan vaatimien tekosaarten ja voimajohtopylväiden vaatimien pengerrysten vaikutukset ympäristölle. Kolpanlahti on kansallisesti merkittävä muuttoja merilintualue. H uolta, pelkoa. Lisäksi pylväitä rakennettaisiin Porin saaristoon johtavan, 1950-luvulla rakennetun pengertien viereen. – Paljon puhutaan sähköntuotannon vihreästä siirtymästä, mutta esimerkiksi tämän voimajohtohankkeen kohdalla en puhuisi lainkaan vihreistä arvoista, Kolpanlahden kiinteistönomistajien yhdistyksen puheenjohtaja Mikko Huhtala tuhahtaa. Miten maisema muuttuu. Tarkoituksena on rakentaa 400+110 kilovoltin voimajohto. Alue rajoittuu etelässä Natura-luonnonsuojelualueeseen ja lännessä Selkämeren kansallispuistoon. Hyötytuulen mukaan uusi voimalinja on tarpeen, koska nykyinen sähköverkko on riittämätön tulevan sähkönsiirron tarpeeseen. Suomen Hyötytuuli parhaillaan suunnittelee, miten Porin Tahkoluodon merituulipuiston laajennusosa liitetään kantaverkkoon. Muun muassa tällaisia asioita risteilee monen porilaisen mielissä, koska Suomen Hyötytuuli on käynnistänyt voimajohdon suunnittelun Tahkoluodon merituulipuiston laajennushankkeen liittämiseksi kantaverkkoon. Kolpanlahti on Yyterin kuuluisan hiekkaranta-alueen koilispuolella oleva merenlahti, joka ulottuu Kokemäenjoen suistosta Mäntyluodon satamaan. Toinen, pohjoisempi reitti, VE1, vaatisi neljän sähkötolpan rakentamista meriperustuksille tai pienille saarille. Tahkoluodosta Ulvilaan kulkevalla voimajohdolle on suunniteltu kaksi eri linjausvaihtoehtoa, mutta kummassakin vaihtoehdossa rakennettaisiin vesialueille. 7 Vihreää energiaa – Mutta millä hinnalla. Miten käy herkälle saaristoluonnolle. Toinen reitti kulkisi puolestaan Lampaluodosta Kolpanlahden pohjoisosan halki Skuutviikiin ja edelleen Kellahteen ja siitä Ulvilaan. Toukokuussa julkaistussa selvityksessä kantaverkkoyhtiö Fingrid tunnisti rannikolta alustavasti kuusi aluetta, joissa Manner-Suomen kantaverkkoon voitaisiin liittää suuria merituulivoimahankkeita 2030-luvulla. Toinen reittikulkisi Lampaluodon, Porin saaristotien, Ämttöön, Puodan ja Kellahden kautta. Kuva: Fingrid. Tällä hetkellä voimajohdon rakentamista tutkitaan kahden eri vaihtoehdon välillä
Täten todellisuudessa uusi sähkölinja Tahkoluodosta Ulvilaan koskisi suoraan 50 kiinteistöä saaristossa ja noin 200 kiinteistöä Pori kaupungin alueella. Lisäksi vuosikymmenten ajan merenlahden pohjaan on tullut muun muassa raskasmetalleja Kokemäenjokea pitkin. Porissa Kolpanlahden alueen asukkaat ja mökkiläiset ovat kiinnittäneet tähän huomiota. – Näissä saarissa on mökkejä, mutta vanha sähkölinja ei ole estänyt niiden käyttöä. Sekä Huovinlahti että Huhtala toivovat, että sähkön siirtoyhteyksiä rakennettaisiin enemmän maakaapeilla. Kuva: Suomen Hyötytuuli Toinen vaihtoehto, VE2, vaatisi 16 voimajohtopylvään rakentamista Kolpanlahden vesialueelle. Merilinnut, kuten merikotkat, tulevat törmäämään sähköjohtoihin kohtalokkain seurauksin, Huhtala sanoo. Linja on aikoinaan rakennettu niin, että tolppia on myös lahdella olevissa pienissä saarissa. Samaa mieltä on Mikko Huhtala. Kim Huovinlahden mielestä varsinkin tuulivoimalapuistot ja voimalinjat vaativat ympäristöltä, sekä maanomistajilta, jopa kohtuuttoman paljon. Tuolloin päästöä kuvailtiin Suomen historian suurimmaksi nikkelivuodoksi. Jo 1950-luvulla rakennettu pengertie heikensi Kolpanlahden merivirtauksia. Eri vaihtoehdoissa on otettava huomioon myös linnuston, luonnon, vapaa-ajan matkailijoiden kuin kiinteistönomistajien edut, Huovinlahti ja Huhtala korostavat. Näiden tolppien korkeus olisi yli 80 metriä. Vielä ei ole tiedossa, milloin päätetään valittavasta linjauksesta. Jos lahden poikki rakennetaan uusi sähkölinja, voimajohto, saarissa olevia mökkejä ei voi enää käyttää turva-aluevaatimusten vuoksi, Huovinlahti kertoo. Jos korkeita tolppia rakennettaisiin merenlahdelle, se johtaisi merivirtausten muuttumiseen ja lahden rehevöitymiseen entisestään. – Jos Kolpanlahdelle rakennetaan noin 84 metriä korkeita sähköpylväitä, syntyy iso lintuverkko. Jos Hyötytuuli rakennuttaa uuden sähkölinjan VE2:n mukaisesti, maata sekä vanha sauna jäävät sähköpylväiden juureen. 8 Suomen Hyötytuuli teki viime vuonna Porissa Tahkoluodon merituulipuiston laajennushankkeessa merenpohjan koekaivuita 43 metrin syvyydessä. Kohtuuttomia uhrauksia Vihreän, ilmastoystävällisen sähkön tuottaminen ja siirtäminen ei ole ongelmatonta luonnolle. Parhaillaan tehdään linjausvaihtoehtojen ympäristövaikutusten arviointia. Linjojen alle on jäämässä niin omakotitaloja kuin kesämökkejäkin. Muun muassa 2014 Harjavallan nikkelitehtaalta vuoti Kokemäenjokeen ja edelleen mereen prosessiveden mukaana nikkeliä kobolttia, kuparia, lyijyä ja kadmiumia. – Ilmassa kulkevien uusien sähkölinjojen vaikutusalueeksi on kaavoissa merkitty yli sata metriä leveä ura. Merenpohjan tiivistä moreenia kaivettiin syvemmällä kuin koskaan aikaisemmin Suomessa. Mökkien käyttö Voimajohdoilla on vaikutuksia maisemaan, mutta myös kiinteistöjen käyttöön. Kolpanlahdella asukkaiden ja mökkiläisten epätietoisuus voimajohdon linjauksesta jatkuu vielä hamaan tulevaisuuteen. Lisäksi riskinä on, pohjassa olevat raskasmetallit lähtisivät liikkeelle, kuvailee riskejä Mikko Huhtala. – Kolpanlahti on matala. Kun sähkölinjan turva-alue kulkee Kolpanlahdella välittömästi noin 50 kiinteistön yli ja pilaa maiseman ainakin 150 muulta kiinteistöltä, kyse ei ole vain muutamasta asukkaasta, Mikko Huhtala korostaa. Vuoteen 2030 tähtäävän kansallisen energiaja ilmastostrategian mukaisesti tavoitteena on lisätä uusiutuvan energian käyttöä niin, että sen osuus energian loppukulutuksesta nousee yli 50 prosenttiin 2020-luvulla.. Sen vuoksi lahti madaltuu jatkuvasti, ja samalla se rehevöityy. Kolpanlahdella Porin saaristossa kulkee vanha, 1970 luvulla Tahkoluodosta Skuutviikiin ulottuva sähkölinja. Kolpanlahden vedenlaatu luokitellaan välttäväksi. Yli 50 prosenttia Suomessa pyritään pääsemään nopealla aikataululla ilmastoystävälliseen sähkön tuotantoon. Koekaivuilla testattiin merenpohjan rakentamiseen menetelmiä. – Jos kaapeleita pystytään merellä kuljettamaan kymmeniä kilometrejä veden alla, niin eikö herkällä rantaviivalla voitaisi toimia samoin, he kysyvät. Kim Huovinlahti omistaa vaimonsa kanssa 100 vuotta vanhan kiinteistön Kolpanlahden pohjoisosasta. – Johtolinjojen osalta on tutkittava myös muita vaihtoehtoja sekä maakaapelien ja vesikaapelien merkittävää käyttöä
Monet yhteiskunnalliset tavoitteet ja yritysten sitoumukset vastuullisuuteen määrittävät vaikutuksia. n Aurinkovoimaloihin perustuvan sähköntuotannon arvioidaan moninkertaistuvan lähivuosina. Selvitettävien asioiden laajuuteen ja yksityiskohtaisuuteen vaikuttavat sijaintialueen ympäristöarvot ja muu alueidenkäyttö, kyseessä oleva kaavataso sekä rakentamisen mitoitus. – Tarvitaan tietoa aurinkovoimaloiden vaikutuksista vesiin ja ilmastoon sekä luonnon monimuotoisuuteen. Monet yhteiskunnallisesti tärkeät tavoitteet ilmastoon, monimuotoisuuteen ja vesien laatuun vaikuttavat yritysten toimintaan. Kolpanlahti on kansallisesti merkittävä muuttoja merilintualue.. Lisäksi merkittävien tuulivoimahankkeiden ympäristövaikutukset arvioidaan YVA-lain mukaisessa menettelyssä. Haluamme saada vuoropuhelua käyntiin ja sitä kautta ymmärtää kokonaisuutta, taustoittaa Matila. Tässä hankkeessa perehdymme vaikutuksiin entisillä turvetuotantoalueilla, mutta tietoja voidaan hyödyntää aurinkovoimarakentamisessa laajemminkin, kertoo projektipäällikkö Airi Matila Tapiosta. Kantaverkkoyhtiö Fingridin mukaan voimajohdosta pysyviä luontovaikutuksia aiheutuu lähinnä uusille pylväspaikoille, raivattavalle ja avoimena pidettävälle johtoaukealle ja säännöllisesti käsiteltävän johtoaukean reunavyöhykkeille. Alue rajoittuu etelässä Natura-luonnonsuojelualueeseen ja lännessä Selkämeren kansallispuistoon. Metsänhoitoon liittyviin neuvontaja konsultointipalveluihin erikoistunut Tapio aloittaa hankkeen, jossa kootaan tietoa aurinkovoimaloiden vaikutuksista vesiin, ilmastoon ja luonnon monimuotoisuuteen. Pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelman mukaisesti aurinkovoimarakentamista ohjataan rakennettuun ympäristöön, turvetuotannosta vapautuneille alueille ja joutomaille pyrkien välttämään tuotannossa olevien peltojen ja metsämaan merkittävä käyttö aurinkovoimaan. Tavoitteenamme on kysellä ja muodostaa näkemystä niin sanottuun selvillä oloon vesistöja ilmastopäästöihin liittyen yhteistyössä yritysten kanssa. Hankeryhmä tutustuu maastossa suunnitteilla tai rakenteilla oleviin aurinkovoimala-alueisiin yritysten kanssa ja haastattelee toimijoita. Tuulivoimarakentamisen vaikutuksia arvioidaan kaavoituksen ja lupamenettelyjen yhteydessä. 9 Valtion neuvontayhtiö Motivan mukaan tuulivoiman ympäristövaikutukset liittyvät ääneen, maiseman muutoksiin, lapojen aiheuttamaan välkkeeseen ja mahdollisiin haittoihin luonnon eliöstölle, kuten linnuille ja kaloille. Kolpanlahti on Yyterin kuuluisan hiekkarantaalueen koilispuolella oleva merenlahti, joka ulottuu Kokemäenjoen suistosta Mäntyluodon satamaan. Syksyllä 2024 järjestetään kutsutyöpaja toimijoille. Peitteisessä maastossa voimajohdon maisemavaikutus voi jäädä paikalliseksi. Hankkeen tulokset esitellään webinaarissa vuoden 2025 alkupuolella. Ympäristösuojelulain mukaan toiminnanharjoittajan on oltava selvillä toimintansa ympäristövaikutuksista, ympäristöriskeistä ja niiden hallinnasta sekä haitallisten vaikutusten vähentämismahdollisuuksista. Mitä herkemmästä alueesta ja suuremmasta muutoksesta nykytilanteeseen verrattuna on kysymys, sitä yksityiskohtaisempia selvitysten pitää olla. Hankkeen tavoitteina on yhdessä yritysten kanssa koota ratkaisuja, joilla voidaan vähentää turvetuotannosta poistuville alueille rakennettavien aurinkovoimaloiden päästöjä vesiin ja ilmastoon. Naapuruussuhdelaki, pelastuslaki, vesilaki, luonnonsuojelulaki sekä maankäyttöja rakennuslaki säätelevät aurinkovoimarakentamista. Yritysten vapaaehtoiset sitoumukset ja tavoitteet vastuulliseen toimintaan asettavat usein lainsäädäntöä korkeampia vaatimuksia selvillä oloon toiminnan vaikutuksista. Lisäksi arvioidaan, kuinka paljon turvetuotannosta poistuvia alueita voitaisiin valtakunnallisesti hyödyntää aurinkovoimaloiden rakentamiseen. Hanke rajautuu entisille turvetuotantoalueille. Tulokset julkaistaan kirjallisena raporttina. Merkittävimpiä maisemallisia vaikutuksia voivat aiheuttaa avoimeen maisemaan, korkeille maastonkohdille tai maisemalliseen solmukohtaan sijoittuvat voimajohtopylväät. Hankkeessa selvitetään myös mahdollisuutta hyödyntää turvetuotannosta poistuvia alueita samanaikaisesti aurinkovoimaloiden ja muiden jatkokäyttömuotojen kanssa. Voimajohdon välittömään läheisyyteen sijoittuvien pihapiirien ja muiden yksittäisten haasteellisten kohteiden kohdalla pylväspaikkojen suunnittelu on erityisen tärkeää. – Aurinkovoimarakentamisen vaikutuksia säätelee lainsäädäntö. Voimajohto aiheuttaa aina maisemassa muutoksen ja erityisesti uuteen maastoon sijoittuva voimajohto koetaan usein häiritsevänä. n Millaisia vaikutuksia aurinkovoimaloilla on vesistöihin. Aurinkovoimala vaikuttaa ympäristöön rakentamisen ja toimintansa aikana. Vaikutusten arvioinnissa selvitetään myös kansalaisten ja muiden osallisten näkemykset
Rakennusautomaation lisäksi yritys tarjoaa rakennussähkön suunnittelu-, urakointija asennuspalveluita. Korjaushankkeen arkkitehtisuunnittelusta vastaa talon alkuperäinen arkkitehti Arkkitehtityöhuone APRT Oy. Artic-kaihtimella on 55 työntekijää ja liikevaihtoa noin seitsemän miljoonaa euroa. Uuteen hotelliin tulee 174 peruskorjattua huonetta. NCC uudistaa hotellin Elielinaukiolla Helsingissä Ikkunaja ovivalmistaja Pihla Group Oy osti enemmistön Artic-kaihdin Oy:stä, joka kuuluu Suomen johtaviin aurinkosuojatuotteiden valmistajiin. Vuonna 1979 perustetun perheyrityksen omistavat jo toisessa polvessa veljekset Jarno ja Tapio Ahtonen yhdessä neljän yhtiökumppaninsa kanssa, jotka toimivat kaikki yhtiön johdossa. Nyt tehty NCC:n ja Exilionin välinen sopimus on suunnittele-rakenna-projektinjohtourakka. Aurinkosuoja-ala on kovassa kasvuvauhdissa, koska energiatehokas rakentaminen ja jo olemassa olevien kiinteistöjen energiankulutuksen hillitseminen ovat sekä talouden että ilmastonmuutoksen kannalta merkittäviä asioita.. NCC on sopinut Exilionin kanssa Elielinaukiolla sijaitsevan hotellirakennuksen peruskorjauksesta Scandic-hotelliketjulle. Asukkaat muun muassa järjestävät pihatalkoita, viljelevät yhteisissä viljelylaatikoissa ja auttavat toisiaan päivittäisissä asioissa. Finaaliin valittiin neljä ehdokasta, jotka edustavat eri maita. Kilpailun järjestää Housing Nordic – NBO, joka on pohjoismaisten kohtuuhintaisten vuokraja asumisoikeustalojen omistajien yhteistyöjärjestö. NBO Housing Award -kilpailuun oli mahdollisuus osallistua minuutin videolla. Setlementtiasuntojen Alppikylän talo Helsingissä sekä sitä ympäröivä asuinalue edustavat Suomea kansainvälisessä kilpailussa, jossa etsitään pohjoismaiden parasta asuinaluetta. Prosessiautomaatio Oy tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennusautomaatiopalveluita järjestelmien suunnittelusta urakointiin ja saneeraukseen sekä ylläpitoon ja etäpalveluihin. Kiinteistön energiatehokkuutta parannetaan ja korjaus on suunniteltu LEED-ympäristösertifioinnin Gold-tason vaatimusten mukaisesti. Yrityksen erikoisosaamiseen kuuluvat muun muassa lämpöpumppujärjestelmien automatisointi, puhdastilojen automaatioratkaisut ja antureiden kalibrointipalvelut. Artic-Kaihdin Oy jatkaa omana yhtiönään, henkilöstö vanhoina työntekijöinä ja asiakkaat nykyisin sopimuksin. Mukaan ilmoittautui 19 ehdokasta, joista seitsemän oli Suomesta. Tämä on Bravidan yhdeksästoista yritys-/liiketoimintaosto Suomessa. Yrityksen päätoimipaikka on Joensuussa ja se toimii valtakunnallisesti yhdessä Artic Store jälleenmyyntiketjun kanssa. He jatkavat nykyisissä tehtävissään säilyttäen yhteensä 40 prosentin osuuden yhtiöstä. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia Bravida Finland Oy osti Prosessiautomaatio Oy:n Bravida osti suomalaisen Prosessiautomaatio Oy:n ja laajensi näin rakennusautomaatio-osaamistaan Lounais-Suomessa. He myös pyörittävät hävikkiruokajakelua alueen asukkaille. Omistajanvaihdoksella ei ole välittömiä vaikutuksia kummankaan yhtiön päivittäiseen toimintaan. Saman kiinteistönosan nykyisiin tiloihin rakennetaan myös uusia ravintolaja kahvilatiloja. Hankkeen arvo on 15,6 miljoonaa euroa ja se kirjataan liiketoiminta-alue NCC Building Nordicsin kolmannen kvartaalin tilauskantaan. Työt käynnistyivät syyskuun alussa. Suurimpia korjaustöitä ovat talon julkisivu ja vesikatto sekä talotekniikka. Finaaliin valittiin neljä videoehdokasta eri maista. Nyt hotelliin tehdään peruskorjaus. Korjaustyössä vanhan, vuonna 2003 valmistuneen hotellirakennuksen hotellihuoneet ja yhteistilat uusitaan. Sertifiointia haetaan korjaustyön valmistumisen jälkeen. Kilpailun voittaja selviää Nordic Housing -konferenssissa Tukholmassa. Pohjoismaiden paras asuinalue Helsingin Alppikylässä. Yhtiön toimisto sijaitsee Raisiossa. Ostettavalla yrityksellä on 10 työntekijää ja sen liikevaihto on noin 2,4 miljoonaa euroa. Artic-tuotemerkillä valmistetaan rullaverhot, markiisit, pystylamellit, sälekaihtimet ja automatisoidut aurinkosuojaverhot. Alppikylä oli Setlementtiasunnoille luonteva valinta kilpailuehdokkaaksi, koska luonnon ympäröimä, arkkitehtonisesti erityinen alue on tunnettu naapurihengestään ja voimakkaasta yhteisöllisyydestä. – Meidän kaikissa taloissamme panostetaan yhteisöllisyyteen, mutta Alppikylän talossamme yhteishenki on erityisen vahva, sanoo Setlementtiasuntojen toimitusjohtaja Suvi Tuomala. Toteutusvaiheen sopimusta edelsi reilun vuoden mittainen kehitysja suunnitteluvaihe. Pihla Group osti enemmistön Artic-kaihdin Oy:stä Elielinaukion hotelli valmistui vuonna 2003
Havainnekuva: JKMM Pasilaan Suomeen korkein toimistotalo Sammon pääkonttori muuttaa Spondan Fabian 21 -toimitaloon Helsingin keskustassa Varma rakennuttaa Helsingin Pasilaan uuden tornitalon, joka valmistuessaan tulee olemaan Suomen korkein toimistorakennus. Rakennuksen runko nousee vähitellen Teollisuuskadun tasolle ja sen yli vuonna 2025. Elisan tilojen jälkeen vuokrattavaa toimitilaa on 18 000 neliötä. Pohjoismaisen vahinkovakuutuskonsernin Sammon pääkonttori muuttaa kiinteistösijoitusyhtiö Sponda Oy:n omistamaan ja uudistamaan Fabian 21 -toimitaloon Helsingin ydinkeskustassa. Lopullisesti rakennuksen torniosan harjakorkeus saavutetaan vuoden 2027 alussa.. Sammon käyttöön toteutetaan Fabian 21:ssä kokonainen 2 800 neliön kerros, jonka terasseilta avautuvat näkymät Helsingin kaupunkimaisemaan. Ankkurivuokralaiseksi on tulossa Elisa. Pasilaan rakennetaan 32 -kerroksinen tornitalo, se nousee 130 metrin korkeuteen. 11 Uusien toimitilojen valinnassa Sampo painotti ensisijaisesti keskeistä sijaintia Helsingin ydinkeskustassa. Valmistuessaan rakennus on Suomen korkein toimistorakennus. Pasilan silhuettia muuttavaan toimitilarakennukseen tulee 32 kerrosta, ja se nousee 130 metrin korkeuteen. Fabianinkatu 21:een kesällä 2025 muuttava Sampo on toiminut samassa kiinteistössä 2000-luvun alkupuolella. – Halusimme tarjota henkilöstöllemme modernit ja viihtyisät tilat, jotka olisivat helposti saavutettavissa ja jotka houkuttaisivat etätöistä konttorille vielä nykyistä useammin. Modernisoitu ja edustava täyden palvelun talo tulee tarjoamaan Sammolle kansainvälisen tason tilat ja runsaan kattauksen arjen sujuvuutta helpottavia palveluja. Toimitilojen piti myös täyttää korkeat vastuullisuusstandardimme, sanoo Sammon riskienhallintajohtaja Kai Sotamaa. Uuteen toimistorakennukseen sijoitetaan muun muassa yli 3 000 toimistotyöpistettä. Tornitaloon on tulossa myös ravintolaja kahvilatiloja kiinteistöjen vuokralaisten ja muiden alueella liikkuvien käyttöön. Rakentaminen alkaa syksyllä. Ensi kevääseen asti tontilla tehdään maanrakennustöitä ja rakennuksen perustuksia. Rakennuksen nimi, The Node eli solmu, viittaa Pasilaan liikenteen solmukohtana, mutta myös Elisan liiketoimintaan: tietoliikenteessä noodi tarkoittaa verkossa olevaa solmua tai yksikköä
Äärimmäisen pienikin määrä toivottua epäpuhtautta puolijohteen seassa aktivoi sen johtamaan sähköä. Helsingin yliopiston kiihdytinlaboratoriossa Tuomiston ryhmä selvittää, mikä olisi optimaalinen jakauma piitä näiden yhdisteiden sisällä. Energiatehokkaampia muuntajia atomi kerrallaan. Kehitetyt materiaalit tehostavat sähkön käyttöä. Nämä yleiset opit toimivat oikeudenalojen perustana ja vakauttajina ja ohjaavat lainsäätäjän, tuomioistuinten ja juristien toimintaa säännösten tunnistamisessa, arvottamisessa ja tulkinnassa. – Hävikki riippuu kytkimen materiaalin ominaisuuksista, ja usein hyvin pienistä epäpuhtauksista. Erityisen lupaavilta vaikuttavat alumiinigalliumnitridi ja alumiinigalliumoksidi, joilla voisi korvata suurtehomuuntajissa ja -kytkimissä nykyisin käytettävän piin ja hiilen yhdisteen, piikarbidin. Sekä energiakriisin että puhtaan energian siirtymän näkökulmasta tällaisille oikeudenalaa vakauttaville ja ennakoitavuutta parantaville yleisille opeille on erityinen tarve, Huhta kertoo. Tilanne toistuu joka puolella yhteiskuntaa sähkölinjoista sähkölaitteisiin. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Kaisa Huhdalle 1,5 miljoonan ERC-rahoitus energiaoikeuden tutkimukseen Apulaisprofessori Kaisa Huhta Itä-Suomen yliopiston Ilmasto-, energiaja ympäristöoikeuden keskuksesta (CCEEL) on saanut Euroopan tutkimusneuvoston ERC Starting Grant -rahoituksen energiaoikeuden yleisten oppien kehittämiseen. Hänen tutkimusryhmänsä Helsingin yliopistossa on kehittänyt jo useamman vuoden äärimmäisen pienen hävikin puolijohdemateriaaleja vihreän elektroniikan tarpeisiin. Oksidija nitridiyhdisteiden seassa toivottu epäpuhtaus on pii. Huhdan johtamassa INTEL-hankkeessa tunnistetaan ja analysoidaan energiaoikeuden käsitteitä ja periaatteita sekä kehitetään niihin perustuvia teorioita. Hänen kehittämänsä komponentti on tehostanut sähköenergian käyttöä ja vähentänyt fossiilisten polttoaineiden tarvetta muun muassa tuotannon hintaa alentamalla niin paljon, että Forbes Magazine nimesi Baligan vuonna 2016 mieheksi, jolla on maailman suurin negatiivinen hiilijalanjälki. Huhdalle myönnetyn viisivuotisen apurahan suuruus on 1,5 miljoonaa euroa. Hanke perustuu laajaan eurooppalaiseen ja maailmanlaajuiseen energiaoikeudelliseen yhteistyöverkostoon, jossa mukana on muun muassa European University Institute:n Florence School of Regulation, jossa Huhdalla on osa-aikainen professuuri. Tietojenkäsittelytieteen laitoksella hankkeen tärkeitä yhteistyökumppaneita ovat apulaisprofessori Mohammed Saqr ja akatemiatutkija Sonoles López Pernas. Komponenttien materiaalista yritetään käytännössä tehdä mahdollisimman huonosti sähköä johtavaa, sillä kun komponentin sähkönjohtavuus vaikeutuu, myös hävikkiä syntyy vähemmän. Helsingin yliopiston tutkijat kehittävät uusia materiaaleja, joiden avulla hävikki pienenee minimiin. Tutkimushanke tuottaa tietoa energiaoikeuden yleisistä opeista oikeustieteille uudenlaisella menetelmien yhdistelmällä. Kuva: Kenichiro Mizohata Sähköistyvän maailman hiilijalanjäljestä iso osa syntyy sähkölaitteiden hävikistä. Lupaaville tutkijoille uraauurtaviin tutkimushankkeisiin tarkoitettua ERC Starting Grant -rahoitusta saa noin 13 prosenttia hakijoista. Sähkönjohtavuuttakin muuntajissa ja kytkimissä tarvitaan, tietysti, mutta mahdollisimman vähän. ERC-rahoitukset ovat Euroopan arvostetuimpia ja kilpailluimpia. Kun sähköä muutetaan suurilta jännitteiltä pienemmille, väliin tarvitaan kytkimiä ja muuntajia. Millennium-teknologiapalkinto on tänä vuonna myönnetty IGBT-tehopuolijohdekomponentin kehittäjälle professori Bantval Jayant Baligalle. Puhutaan materiaalin miljoonasosan pitoisuuksista, Tuomisto kertoo. Huhta on mukana Itä-Suomen yliopiston monitieteisessä RESOURCE tutkimusyhteisössä (Sustainable Resource Society: Circular Economy, Energy and Raw Materials). Tutkimus toteutetaan Itä-Suomen yliopiston oikeustieteiden ja tietojenkäsittelytieteen laitoksilla. Muunnettaessa sähkön tehosta saattaa hävitä kymmeniä prosentteja. Helsingin yliopiston kiihdytinlaboratorion ionikiihdyttimillä voidaan ampua piitä alumiinigalliumnitridiin jopa atomi kerrallaan. Kokeellisen materiaalifysiikan professori Filip Tuomisto kertoo, että uusilla puolijohdemateriaaleilla hävikin voisi puristaa vieläkin paljon pienemmäksi. Tutkimuksessa yhdistetään lainoppia, haastatteluja, yhteiskehittämistä sekä koneoppimista tuottamaan uutta tietoa oikeuslähteiden sisällöstä sekä lainsäätäjien, tuomareiden ja juristien toiminnasta energiaoikeuden kentällä. He pystyvät tutkimaan toivottujen ja ei-toivottujen epäpuhtauksien vaikutuksia atomi kerrallaan, esimerkiksi ampumalla piitä ja positroneja yhdisteen sekaan. – Toisin kuin muilla oikeudenaloilla, energiaoikeudella ei ole vakiintuneita yleisiä oppeja
Lumikuormien poistamisen kustannukset sisältyvät kunnostusja parannustoimenpiteiden kustannusarvioon. Kultaiset ansiomerkit myönnettiin tänä vuonna seuraaville henkilöille: Anne Jarva, arkkitehti, maankäytön ja kaavoituksen kehittämispäällikkö, Kuntaliitto. Jouni Punkki, professori, Aalto-yliopisto. Kultaiset ansiomerkit ovat meille perinteinen tapa arvostaa ja nostaa esille asiantuntijoita, jotka merkittävällä panoksella ovat olleet mukana toiminnassamme, kiittää säätiön yliasiamies Markku Hedman. Rakenteellisen turvallisuustarkastelun päivitys on käynnistetty. Heikki Lonka, tekniikan tohtori. Heikki on ollut asiantuntijana myös lukuisien RTS-konsernin tietotuotteiden ja -palveluiden kehittämishankkeissa. Kultaisen ansiomerkin saajat Anne Jarva ja Mikko Somersalmi ovat toimineet vuosina 2018-2023 Rakennustietosäätiön hallituksessa, jossa ovat asiantuntevalla ja aktiivisella tavalla ohjanneet RTS-konsernin toimintaa. – Olemme todella kiitollisia kaikille niille sadoille asiantuntijoille, jotka vuosittain työskentelevät toimikunnissamme, hallituksessa, edustajistossa tai yhteistyökumppaneinamme ja kehittävät kanssamme alan käytäntöjä ja ohjeita. Kunnostusja parannustoimenpiteiden kustannusarvio jäähallin elinkaaren jatkamiseksi 5-10 vuodella on yhteensä 5,2 miljoonaa euroa. Kultaisten ansiomerkkien saajista päättää Rakennustietosäätiön hallitus. Sen sijaan kaupunki päättää jatkaa vanhan, 1970-luvun alussa rakennetun Kisapuiston jäähallin tekohengittämistä. Mikäli LVI-järjestelmien osalta uusitaan 10 vuoden aikana vain kriittinen tekniikka, laskisi kokonaiskustannusarvio 3,4 miljoonaan euroon. Lappeenrannan kaupunki tiedotti päätöksestä syyskuun alussa. Timo Kauppinen, Jouni Punkki ja Minna Torkkeli ovat osallistuneet aktiivisesti Rakennustietosäätiön eri päätoimikuntien ja toimikuntien toimintaan ja tukeneet näin useiden kehityshankkeiden toteuttamista ja luoneet edellytyksiä niiden onnistumiselle. Timo Kauppinen, arkkitehti, Arkkitehtitoimisto Heikkilä & Kauppinen Oy. Kattolumia poistetaan tarpeen mukaan. 13 Jouni Punkki, Heikki Lonka, Timo Kauppinen ja Anne Jarva saivat Rakennustietosäätiön kultaiset ansiomerkit. Minna Torkkeli, osastonjohtaja, Väylävirasto. Ansiomerkkejä on jaettu vuodesta 1975 lukien, ja niitä myönnetty nyt yhteensä 188 kappaletta. Jäähallin kattopainumien tarkkailuun on asennettu kiinteät mittalaitteet, jotka mittaavat reaaliaikaisesti katon painumia lumikuormien vaikutuksesta. Kaupungin investointiosassa monitoimiareenalle on varattu 49,3 miljoonaa euroa, josta rakennuksen hinta-arvio on 45,5 miljoonaa euroa ja infrarakennuskustannusten osuus 3,8 miljoonaa euroa. Minna Torkkeli toimii myös säätiön edustajistossa. Rakennustietosäätiö RTS sr jakaa vuosittain kultaisia ansiomerkkejä henkilöille, jotka ovat huomattavalla tavalla vaikuttaneet RTS-konsernin toimintaan. Lappeenrannan päätöksen taustalla on raha, pikemminkin pula rahasta. Mikko Somersalmi, tekninen johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry. Kisapuiston jäähallilla on tehty perusteelliset kuntotutkimukset vuosina 2019 ja 2024. Heikki Lonka on toiminut pitkään ja toimii yhä Rakennustietosäätiön edustajistossa. Rakennustietosäätiön edustajisto tukee RTS-konsernin toimintaa ja luo säätiölle vahvan yhteyden kiinteistöja rakentamisalan toimijoihin. Lappeenranta tekohengittää vanhaa Kisapuiston jäähallia Lappeenranta luopuu noin seitsemän vuotta kestäneen pähkäilyn jälkeen ajatuksesta rakentaa uusi monitoimiareena kaupungin keskustaan. Jäähallille vuonna 2016 tehdyn rakenteellisen turvallisuuden tarkastelun perusteella hallin kattorakenne ei täytä nykynormeja lumikuormien kantavuuden osalta. Rakennustietosäätiö jakoi kuusi kultaista ansiomerkkiä. Vanhan hallin remonttikustannukset jäävät enintään reiluun viiteen miljoonaan euroon
Ranualle miljoonia Lapin maakunnan eteläosassa sijaitseva vajaan 3 600 asukkaan Ranua on yksi niistä maamme kunnista, joiden tulevaisuuden tuulivoima voi mul. Tuulivoimaloiden verotulot antavat vähintään kymmenille kunnille mahdollisuuden laskea kunnan tuloveroa tuntuvasti, jopa nollaan saakka. Tuulivoimaa rakennetaan kiihtyvällä tahdilla eri puolille Suomea osana vihreää siirtymää. Yksittäinen maatuulivoimala tuottaa kunnalle kiinteistöveroa elinkaarensa aikana noin 130 000 euroa. Jos tuulivoimala ei sijaitse tuulipuistossa, maksetaan siitä kiinteistöveroa kunnan yleisen kiinteistöveroprosentin mukaan. Suomen uusiutuvat ry:n keräämien tietojen mukaan tuulipuistossa sijaitsevasta maatuulivoimalasta kertyy sen elinkaaren aikana kiinteistöveroa yli 400 000 euroa / voimala, mikäli kunta on ottanut käyttöön korkeimman mahdollisen voimalaitoksen kiinteistöveroprosentin. Yksittäisestä, ei tuulipuistossa sijaitsevasta 3 MW maatuulivoimalasta kunnalle maksettava kiinteistövero on ensimmäisenä vuonna 6 000-11 500 euroa. 14 V eroprosentin lasku nollaan ja velattomuus. Tuulivoimaloiden taloudelliset hyödyt voivat mullistaa varsinkin pienten syrjäseutujen kuntien talouden Velat pois ja veroprosentti nollaan Suomeen rakennetaan kiihtyvällä tahdilla tuulivoimaloita. Kartta: Ranua Suonen uusiutuvat ry laski, että yhteensä 25 prosenttia Suomen kunnista sai tuulivoimasta kiinteistöverotuloja 2023: tuulija aurinkovoimalat toivat kiinteistöveroa kuntiin yhteensä 36 miljoonaa euroa. Kunnille ne ovat taloudellisesti erittäin houkuttelevia. Tämä vaikuttaa ensin täysin katteettomalta vaalilupaukselta. Kyse on tuulivoimapuistojen tuomasta verohyödystä. Parhaimmillaan tuulivoimalapuistot voivat mullistaa kunnan talouden. Tuulivoimalasta kiinteistöverotettavaa rakennelmaa ovat perustukset, torni sekä konehuoneen runko. Teksti: Eero Wihuri Ranualle on suunnitteilla kahdeksan isoa tuulivoimapuistoa, tuulimyllyjä niihin voisi tulla yhteensä reilut 200. Pienet kunnat hyötyvät vihreästä energiasta suhteellisesti eniten. Suurin osa Suomen tuulivoimaloista sijaitsee tuulipuistoissa ja niitä verotetaan voimalaitoksen kiinteistöveroprosentin mukaan. Mutta tämä voi olla jo lähitulevaisuudessa totta pienessä kunnassa esimerkiksi Kainuussa, Pohjanmaalla tai vaikkapa Lapin eteläosissa
Kunnanpäättäjät ovat edellyttäneet, että kunta sopeuttaa talouttaan ensi vuonna miljoonalla eurolla. Ranualle tuulivoiman taloudellinen hyöty tulisi olemaan valtava, Aikkila korostaa. Ranualla on tällä hetkellä vireillä yhteensä kahdeksan tuulivoimapuistohanketta, niihin on suunniteltu yhteensä reilua 200 tuulimyllyä. – Koska tuulivoimainvestoinnit eivät ole vielä valmiina, emme voi laskea niistä tulevaa taloudellista hyötyä talousarvioon. 15 listaa. – Jos kaikki reilut 200 tuulimyllyä rakennetaan, niiden vuotuinen kiinteistöverotuotto olisi Ranualle reilut 7,2 miljoonaa euroa. Hallintotieteiden tohtori, kuntatalouden asiantuntija Eero Laesterä totesi viime vuonna Kunta. Mittakaavasta kertoo se, että tällä hetkellä Ranuan kunnallisveron, yhteisöveron ja kiinteistöveron tuotot yhteensä ovat noin 5,5 miljoonaa euroa, kuvailee tilannetta Ranuan kunnanjohtaja Tuomas Aikkila. Ranualle lisäeurot tulisivat suureen tarpeeseen
Suhanko Arctic Platinum Oy:n tavoitteena on aloittaa kaivoksen rakentaminen vuonna 2025 ja tuotanto aloitettaisiin vuonna 2027. Tehdas saisi tarvitsemansa sähkön pääasiallisesti suoraan omista tuulivoimaloista, joita tulisi enintään 57. Mittakaavasta kertoo se, että tällä hetkellä Ranuan kunnallisveron, yhteisöveron ja kiinteistöveron tuotot yhteensä ovat noin 5,5 miljoonaa euroa.. Toisessa vaakakupissa on talous. – Ranualla on tilaa. – Ranuan tilanne on sellainen, että vaikka ensi vuonna taloutta pitää sopeuttaa miljoonalla eurolla, pelkällä säästämisellä talouden ongelmia ei voida ratkaista. Näätäaavan hankealueen alustava koko on noin 8 250 hehtaaria ja sille suunnitellaan noin 100 hehtaarin tehdasaluetta sekä 57 tuulivoimalaa. – Mutta jos Ranualle rakennetaan esimerkiksi 150 tuulimyllyä, niiden vaikutus kunnan talouteen on valtava. Tuulimyllyistä saatavat kiinteistöverotuotot ovat siksi erittäin tärkeitä. Kunta tarvitsee yksinkertaisesti lisää tuloja. Investoinnin suuruus on vähintään 900 miljoonaa euroa. Näiden investointien yhteisarvo on noin 2,5 miljoonaa euroa. Laesterä laski viime vuonna, ettei asia koske suuria kaupunkeja. Ranualle on tulossa myös aurinkovoimaloita. Tornando Oy on tehnyt perustukset Kuukasjärvelle Syötteentien varteen tulevalle aurinkovoimalalle. Tehdasta ja tuulivoimaloita ei tarvitse liittää sähköverkkoon, koska tehdas saa tarvitsemansa sähkön pääasiallisesti suoraan omista tuulivoimaloista. Ranuallakin on vireillä kahdeksan tuulivoimahankkeen lisäksi biometanolihanke sekä kaivoshanke. Kaivosalue sijaitsee Ranuan, Tervolan ja Rovaniemen rajalla, noin 45 kilometriä Rovaniemen keskustasta etelään. Puolesta ja vastaan Tuulimyllyt jakavat ihmisten mielipiteitä, niin on asia Ranuallakin. Ympärille energiaklusteri Tuulimyllyjen ympärille voi syntyä myös energiaklusteri, jossa tuotetaan aurinkovoimaa ja ehkä vastaisuudessa myös vetytaloutta. Kunnan pinta-ala on noin 3 700 neliökilometriä ja asukkaita on noin 3 600. Tehtaassa valmistettaisiin vihreää metanolia laivaliikenteen tarpeisiin. Lähellä kaivoksen kokoluokkaa on ETFuelsin vihreää metanolia tuottava tehdas ja tuulivoimapuisto. Tehtaan on arvioitu työllistävän suoraan vähintään 60 henkilöä ja välillisesti syntyisi muitakin työpaikkoja muun muassa logistiikkaan. Näätäaavan tehtaalla tehtäisiin vetyä elektrolyysillä sähköstä ja vedestä. Tuulivoiman kiinteistöverotuotolla verotuksen alentamista yhdellä prosenttiyksiköllä vaatisi peräti 5 300 tuulimyllyä. Vaikka kiinteistövero nostettiin osittain verotulon tasaajaksi, ei tuulivoimaa laskettu tasaajaksi. Kunnanjohtaja Aikkila muistuttaa, että kunnan pitää kyetä saamaan euroja palveluiden järjestämiseen. n – Jos kaikki reilut 200 tuulimyllyä rakennetaan, niiden vuotuinen kiinteistverotuotto olisi Ranualle reilut 7,2 miljoonaa euroa. Vettä tuotaisiin uusia vesiputkia pitkin Ranuan Infra Oy:n vedenottamoilta tai läheisiltä pohjavesialueilta. WestWind Oy suunnittelee aurinkovoimalaa Nuuppaalle Rovaniemen tien varteen. Miksi tuulivoimayhtiöitä kiinnostaa Ranua. Kaivoshanke on suurin investointi, miljardiluokkaa. Miljardiluokan investoinnissa alueelle suunnitellaan monimetallikaivosta. Siihen lisättäisiin hiilidioksidia. Eli jokaiselle ranualaiselle on laskennallisesti tilaa hieman yli yksi neliömetri, Tuomas Aikkila havainnollistaa. 16 lehden haastattelussa osan kunnista voivan saada tuulivoimaloista niin paljon kiinteistöveroa, että ne pystyvät laskemaan veroprosenttinsa nollaan. Ranualle on suunnitteilla jopa noin neljän miljardin euron arvosta investointeja, Tuomas Aikkila kertoo. – Tuulimyllyjen pelätään pilaavan maiseman, se on suurin syy vastustukselle. – Ranua on tällä hetkellä ennennäkemättömän suurten investointisuunnitelmien kohteena. Tehdasalueen rakentaminen on suunniteltu alkavan aikaisintaan vuoden 2028 alussa ja se kestäisi noin kaksi vuotta. Suhangon mineraaliesiintymät ovat palladiumrikkaita, mutta sisältävät lisäksi merkittävissä määrin platinaa, kuparia, nikkeliä ja kultaa. Tilanteen taustalla on osittain sote-uudistus, jonka toteuduttua kiinteistöveron suhteellinen osuus kokonaisverotuloista kasvoi. Ranuan kunnanjohtaja Tuomas Aikkila muistuttaa, että usein ympäristövaikutusten arviointiprosessissa tuulivoimalapuistojen koot pienenevät alkuperäisestä suunnitelmasta. Esimerkiksi Helsingissä yksi veroprosenttiyksikkö merkitsee noin 185 euroa. Kunnanjohtaja Tuomas Aikkilan mukaan puolet ranualaisista kannattaa tuulivoimaloiden rakentamista, toinen puoli vastustaa. Vihreän metanolin valmistukseen tarvitaan sähköä, vettä sekä hiilidioksidia. Kyse on tuuliolosuhteista, mutta myös muista olosuhteista
Jenni Ohvanainen on ollut nuoresta lähtien hevostyttö. Hän lisää, että tapasi noina vuosina todella varakkaita ihmisiä, joilla oli huikeita omaisuuksia.. –?Kulujen jälkeen vuokratuottoprosentti on 15-25 Vuokrahuviloiden vuokraamisella asuntosijoittamista parempi tuotto Vuokrahuviloihin sijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampaa kuin asuntosijoittaminen. Kulujen jälkeen vuokratuottoprosentti on 15-25. Useamman vuokrattavan huvilan omistava Jenni Ohvanainen huomauttaa, että vuokrahuviloihin sijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampaa kuin asuntosijoittaminen. 18 V apaa-ajan huviloiden vuokraaminen on oikein tehtynä hyvää liiketoimintaa. Ensin hän päätyi Lontooseen Ryanairille lentoemännäksi ja sieltä parin lomalentoyhtiön kautta Wihurin omistamalle yksityiskoneoperaattori Jetflite Oy:lle. Hän oivalsi, että tallityöt eivät toisi vaurautta hänelle missään vaiheessa, joten jokin muu ammatti olisi järkevää hankkia. Toisin kävi. Jenni Ohvanainen vuokraa muun muassa Villa Karikkoniemeä Tampereen Pyhäjärven rannalla. – Yksityiskoneiden parissa vierähti kymmenen vuotta. Lopulta päädyin ulkomaiselle yhtiölle osaksi tiimiä, jossa vastuualueenani oli matkustamon ja matkustamotekniikan suunnitteluja hyväksyntäprosessit, selvittää Jenni Ohvanainen. Seuraavaksi viideksitoista vuodeksi Jenni sukelsi ilmailun maailmaan. Jenni Ohvanainen vuokraa muun muassa Villa Karikkoniemeä Tampereen Pyhäjärven rannalla. – Ystävät vitsailivat, että ei sinusta ainakaan lentoemäntää voi tulla, koska jalassa on aina ratsastussaappaat, muistelee Jenni
n Millaisia tyyppejä nämä superrikkaat ovat. Sekin siirtyi myöhemmin sijoitusasunnoksi ja lopulta molemmat myytiin voitolla. tuimme. Ohvanainen ilmoittaa vuokrattavista huviloistaan internetin eri vuokrapalvelusivustoilla. Jokaisen talon huoltotoimista huolehtivat paikalliset. Selvitimme sen omistajan ja kävi ilmi, että he olivat halukkaita myymään. He ovat kriittisiä kuulemansa suhteen ja ajattelevat itsenäisesti ja omintakeisesti. Vastoinkäymiset he näkevät useimmiten uusina mahdollisuuksina. Menetys ja mahdollisuus Jossain vaiheessa elämää ihminen haluaa rauhoittua, niin Jenni Ohvanainenkin. Hän muutti silloisen avomiehensä, hollantilaisen lentäjän,. Kaikki kohteet ovat tilavia ja laadukkaita. Jotta päällekkäisvarauksilta vältytään, niin vain tärkeimmällä alustalla on suoravarausmahdollisuus. Ostimme Villa Sahirannan perustamamme yhtiön nimiin ja aloitimme lyhytvuokraustoiminnan, Jenni Ohvanainen kertoo. Ne ovat luksustai premiumtason huviloita, luonnehtii Jenni. Teen vuokrauspäätöksiä intuitiivisestikin. Kohteita yhdistää myös upea rantaluonto ja oma rauha. Vuokraustoiminnan operoiminen Jenni Ohvanaisen mukaan Suuret asiakasmassat sijaitsevat Helsinki – Turku – Tampere -kolmiossa tai sen läheisyydessä. Jos ne eivät mene kaupaksi, olen valmis vuokraamaan lyhempiäkin aikoja kolme viikkoa ennen h-hetkeä.” – Kyselyitä tulee paljon, joten olen tarkka kenelle, millä hinnalla ja miten pitkäksi aikaa vuokraan. Hän lisää saaneensa superrikkaiden vaikutuspiirissä vaurastumiskipinän. Kun lentosuunnitelma muuttui, he ottivat yleensä tiedon vastaan tyynesti tai jopa ilahtuen ja ajattelivat, että ok, hauskaa, tehdään uusi suunnitelma, sanoo Jenni. Silloin Helsingin Vallilasta ostettu ensiasunto siirtyi sijoitusasunnoksi hänen hankittuaan itselleen uuden kodin Länsi-Käpylästä. Ilmailuvuosina Jennin varallisuus pääsi karttumaan. – Kolmannen kohteeni ostin omiin nimiini Hämeenlinnan kupeesta. Huviloihin mahtuu kohteesta riippuen 10–14 yöpyjää. Paljun käyttö, siivous, liinavaatteet ja pyyhkeet kuuluvat hintaan. Ilmailussa tulee yllätyksiä esimerkiksi sään, aikataulujen ja lentoreittien suhteen. – Sesonkikautena vuokraan vain kokonaisia viikkoja. 19 – Kohteitteni sisustustyyliä voisi luonnehtia käytännölliseksi, kestäväksi sekä skandinaaviseksi. Jos viestinvaihdosta tulee tunne, ettei jollekin henkilölle kannata vuokrata, niin en vuokraa. Niiden varustetaso on omakotitalon luokkaa kylpytynnyreineen. Sijoitusstrategiaani kuuluu kohteiden ostaminen ja pienet rakennusja remonttityöt sekä stailaaminen, muttei ainakaan vielä rakennuttaminen, hän jatkaa. Tyypillisiä vuokralaisia ovat porukat, jotka viettävät pieniä juhlia ynnä muita kokoontumisia. – Kohteitteni sisustustyyliä voisi luonnehtia käytännölliseksi, kestäväksi sekä skandinaaviseksi. Ison osan kyselyistä hylkään esimerkiksi yhden vuorokauden vuokra-ajan takia, jolloin kate jäisi pieneksi tai miinukselle. – Heidän aivoituksensa eivät mene aivan normaalilatuja. Jenni Ohvanainen vuokraa muun muassa Villa Karikkoniemeä Tampereen Pyhäjärven rannalla
20 Pistesyöpymiä jopa alle kymmenen vuotta vanhoissa vesijohdoissa Ennenaikaisia vaurioita vesija viemäriputkiin saattaa syntyä muun muassa vedenlaadusta, virtausolosuhteista sekä materiaalija asennusvirheistä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Sustera Kupariputket syöpyvät suhteellisen hitaasti Kuvaus paljastaa syöpymiä alle 10 vuotta vanhoissa putkistoissa.. Taloyhtiön tulisi tarkastuttaa putkistonsa tutkimuksella yleisesti kymmenen vuoden välein
Putkistojen kunto ei suoranaisesti katso kiinteistön ikää. Sen sijaan uudempienkin kiinteistöjen verkon laadun valvontaan kannattaa taloyhtiöissä satsata ainakin, jos alueella tiedetään veden laatu sellaiseksi, että se syövyttää putkia tai jos verkoston virtaamat ovat jääneet valmistumisvaiheessa säätämättä. – Läpivalaisukuvaus antaa verkon kunnosta luotettavan kuvan edellyttäen, että otanta on riittävän suuri. 21 – Meille on tullut vastaan alle kymmenenkin vuotta vanhoja kiinteistöjä, joissa käyttövesiverkoston kupariputkissa on pistesyöpymiä. Kyse on yksinkertaisesti huolimattomasta asennuksesta. Putket kannattaa tutkia ennalta ehkäisevästi, vuoto on yleensä jo vahva merkki siitä, että toimenpiteisiin olisi pitänyt ryhtyä jo huomattavasti aikaisemmin, sanoo Kalle Lehtinen Sustera Finlandista. Vaikka veden laatu olisi talousveden laatuvaatimusten mukainen, saattaa joillakin alueilla esiintyä syöpymistä normaalia enemmän, minkä oletamme johtuvan nimenomaan veden laadusta. Myös mahdolliset asennusvirheet ilmenevät tätä kautta. Syöpymien lisäksi toinen varsin yleinen ongelma uudemmissa kiinteistöissä ovat komposiittiputkien liitosten asennusvirheet, jotka alkavat ennen pitkää vuotaa. Putkistot voi olla hyvässä kunnossa varsin vanhassakin kiinteistössä, mutta toisaalta putkistot voi tarvita huoltoa ja korjausta melko uudessakin kiinteistössä. Ne ovat jääneet vajaiksi, koska putkia ei ole työnnetty toistensa sisään pohjaan saakka. Hänen mukaansa putkien kuntoon tuntuu vaikuttavan usein veden laatu. – Meille on tullut vastaan alle kymmenenkin vuotta vanhoja kiinteistöjä, joissa käyttövesiverkoston kupariputkissa on pistesyöpymiä. K äyttövesija viemäriputkien kunto saattaa yllättää taloyhtiöissä iloisesti tai vähemmän iloisesti. – Putkistojen kuntotutkimus on ehdottomasti paras keino selvittää niiden kuntoa, on kyse sitten esimerkiksi syöpymistä, puutteellisista asennuksista tai muista ongelmista. Komposiittiputki kestää kupariputkea paremmin veden laadun vaihteluita, mutta kupari on edelleen aika käytetty materiaali putkistoissa. Laaja tutkimus Kokonaisvaltainen LVV-kuntotutkimus ei ole yleensä tarpeen aivan uusimmissa kiinteistöissä. Kuntotutkimuksen hinta määräytyy läpivalaisukuvausten määrän ja viemäriputkien kuvauslaajuuden perusteella, johon vaikuttaa rakennuksen koko ja sitä mukaa tutkimusten laajuus. Toisaalta laaja kuvaus maksaa aina Kupariputket syöpyvät suhteellisen hitaasti Putkistojen haarakohdat ovat altteimpia syöpymille.. Putkistojen kunto vaihtelee keskenään suuresti jopa rakennusten iästä huolimatta. – Näissä tapauksissa liitokset eivät ole oikein asennettu. Yhtiö, joka tarjoaa kiinteistön asiantuntijapalveluita syntyi, kun Raksystems, Green Building Partners, EcoReal, KnowTek sekä Suomen radonhallinta muodostivat Sustera Finlandin, joka on osa Sustera Groupia. – Toki putkissakin saattaa joskus olla laadultaan heikompia eriä. Kupariputket syöpyvät yleensä suhteellisen hitaasti, joten riittävällä tarkastusvälillä niiden kuntoa voidaan seurata, eikä isoja yllätyksiä todennäköisesti pääse tapahtumaan, Lehtinen kertoo
n Valurautaisissa viemäriputkissa heikoin kohta ovat liitokset, joissa tulisi olla aina paikkamaali suojaamassa leikkauspintaa syöpymiseltä.. Painehuuhtelu on yksi keino putkistojen puhdistukseen, mutta sitä Lehtinen ei näe tarpeelliseksi kovinkaan useissa tapauksissa. Jos putkia uusitaan, ensimmäinen kuvaus tulisi teetättää vähintään viiden vuoden päästä, jolloin mahdollisista vioista voi taloyhtiö tehdä vielä reklamaation urakoitsijalle. Niiden tekninen käyttöikä on 40-50 vuotta ja sukituksella vanhalle putkelle voidaan tuoda kymmeniä vuosia lisää käyttöikää, sanoo Lehtinen. 22 enemmän taloyhtiölle, sillä tutkimuksen hinta määräytyy osittain läpivalaisukuvien määrän mukaan, Kalle Lehtinen sanoo. – Paikkamaalin puuttumisessa on kyse jälleen huolimattomuudesta. Huuhtelun tarve kannattaa selvittää kuvauksella, jottei turhia kuluja synny. Leikkaussaumojen kunto ei tule esiin normaaleissa huoltotoimenpiteissä. – Jollei paikkamaalia ole liitoksiin vedetty, alkavat putket ennen pitkää syöpyä sisältäpäin. Muutaman kuvan ottaminen verkostosta vie parisen tuntia, mutta kymmenien tai jopa satojen kuvien ottaminen voi viedä joitakin päiviä. Sen jälkeen kuntoa voi seurata kymmenvuosittain. Jotta verkoston kunnosta saa oikean kuvan, kannattaa verkostoa kuvata riittävän laajasti, minkä ammattitaitoinen kuntotutkija osaa määrittää. Muoviputkissa tätä ongelmaa ei ole. Viemäriputketkin voivat syöpyä Valurautaisissa viemäriputkissa heikoin kohta ovat liitokset, joissa tulisi olla aina paikkamaali suojaamassa leikkauspintaa syöpymiseltä. Jotta isoja vaurioita ei pääsisi syntymään, olisi viemäriputketkin hyvä kuvata noin kymmenen vuoden välein, Kalle Lehtinen toteaa. Huuhtelun tarve riippuu hyvin suuresti putkiston kunnosta ja sen käytöstä. Viemäreiden sukitus on kustannustehokas toimenpide niissä kiinteistöissä, joissa ei kylpyhuoneremontti ole ajankohtainen. – Ammattitaitoinen kuntotutkija osaa etsiä verkostosta sen riskialtteimmat kohdat, jotka ovat tyypillisesti virtausteknisesti haastavat mutkaja haarakohdat. – Huuhtelu on työläs ja aika kalliskin toimenpide. Toinen kuvaus on tarpeen kymmenen vuoden päästä, koska viimeistään siinä vaiheessa mahdolliset laatuvirheet ja muut puutteet tulevat ilmi. Jossakin kiinteistöissä putkisto kaipaa huuhtelua jo kymmenen vuoden jälkeen, mutta toisissa kiinteistöissä putkisto on edelleen hyvässä kunnossa vielä 30 vuoden jälkeen. Jos talossa on pystyviemäri, johon on liitetty esimerkiksi keittiö ja wc, niin se pitää usein itse itsensä aika hyvin puhtaana. Niissä syntyy yleensä pyörteitä, jotka kuluttavat kupariputkea suojaavaa oksidikerrosta, Lehtinen selvittää. Sukitus on hyvä ratkaisu, kun halutaan tuoda viemäriputkistoille lisää käyttöikää. – Jos kiinteistöön tehdään linjasaneeraus ja uusitaan samalla esimerkiksi ilmanvaihto, kannattaa viemäriputketkin uusia samalla vaivalla
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Saippua ja shampoo poistavat vedestä pintajännitystä. Tyypillisesti kylpyhuoneremontissa vaihdetaan vedeneristeet, laatat ja kalustus. Vesivahinko on tragedia, josta koituu harmia niin asukkaille kuin taloyhtiön muille osakkaille. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri Kylpyhuoneen remontti – hankalin ja usein kallein Määräykset kiristyivät vasta 1990-luvun loppupuolella, siksi remontoitavista kylpyhuoneista voi puuttua vedeneristys A utot tarvitsevat säännöllisin määräajoin huoltoa. Esimerkiksi eristeet kylpyhuoneessa sekä veden tulo ja viemäröinti eli hanat ja wc-pöntöt ovat taloyhtiön vastuulla. Suositus on, että vähintään 20 vuoden välein kylpyhuoneen kunto tutkitaan tarkasti. Peruslähtökohta on, että taloyhtiö vastaa pysyvämmistä, rakenteellisista elementeistä. Kuvaava on esimerkki viime talvelta. 24 n ?Kylpyhuoneet Huolellinen suunnittelu ja asiansa osaavien ammattilaisten valinta toteutukseen ovat kylpyhuoneremontin onnistumisen avaimet. – Yleensä pahoin kylpyhuoneesta vuotanut kosteus merkitsee mittavia purkuja kuivaustöitä myös viereisissä tiloissa, muistuttaa TTS:n eli Työtehoseuran koulutuspäällikkö Timo Pitkänen. Kylpyhuoneita on remontoitu hyvin erilaisilla työtavoilla eikä esimerkiksi vielä 1990-luvulla kylpyhuoneremonteilla ollut valvontaa. Asukas kuitenkin valitti hajuhaittaa ja kun tutkittiin, paljastui ettei llaatan alla ollut lainkaan vesieristettä, ja levynä oli lastulevy, joka oli läpimärkä ja haisi perunakellarilta. Sitä ennen märkätilaremonteissa ei tarvinnut lain mukaan tehdä vedeneristystä. Huomioitavaa on, että kapilaari-ilmiön vuoksi vesi voi myös ”kiivetä” rakenteissa ylöspäin. Muut osat kylpyhuoneremontista jäävät osakkaan vastuulle. – Taloyhtiöiden kannattaa selvityttää kylpyhuoneiden kunto ajoissa ja tulosten perusteella aloittaa kylpyhuoneiden suunnitelmallinen korjaaminen ennen vaurioiden, kuten vesivahingon, syntymistä. – Märkätilojen vesieristys on ollut pakollinen vuodesta 1998 alkaen. Koska kylpyhuoneremontteja koskevat määräykset ovat kiristyneet vasta 2000-luvulla, on taloyhtiöissä hyvin vaihtelevassa kunnossa olevia kylpyhuoneita. Kuka vastaa. Silloin riitti ilmoitus remontista taloyhtiölle. Kylpyhuone oli remontoitu 1990-luvun lopussa. Läntisellä Uudellamaalla olevan taloyhtiön isännöitsijä otti yhteyttä kylpyhuoneiden kuntokartoituksia tekevään yritykseen. Kylpyhuone oli päällisin puolin siisti, eli rakennusalan koodikielellä ”moni kakku päältä kaunis”. Siksi usein kylpyhuoneita purettaessa käy ilmi, että kosteutta on päässyt rakenteisiin, sanoo TTS:n rakennusalan kouluttaja Sampsa Sjöberg. TTS kouluttaa eri-ikäisiä ihmisiä talonrakentajan ammattitutkintoon. Taloyhtiöissä ensimmäinen kysymys on vastuunjaosta taloyhtiön ja osakkaan välillä. Kylpyhuoneremontteja toteutetaan usein putkiremonttien yhteydessä, mutta yleistä on myös se, että osakas haluaa päivittää tai uudistaa kylpyhuoneensa ja ryhtyy sen vuoksi itse kylpyhuoneremonttiin. Sen vuoksi suihkuvesi imeytyy helpommin rakenteisiin, jos vedellä on sinne pääsy. Osakkaan vastuulla ovat kylpyhuoneen kalusteet, esimerkiksi kylpyhuoneen kaapit tai hyllyt sekä suihkukaapit ja altaat. Tässä koulutuksessa märkätilarakentamisella ja -remontoimisella on keskeinen osuus. Monet muistavat, miten vielä 1980ja 1990 -luvuilla taloyhtiöissä kylpyhuoneita kaakeloitiin talkoilla, todellisella tee-se-itse -hengellä. Vedeneristyksiä tehtiinkin hyvin vaihtelevasti ja erikoisin keinoin. Kunnon arviointia ja säännöllistä huoltamista tarvitaan myös kylpyhuoneissa. Hankala ja kallis Kylpyhuoneremontti on asunnossa tehtävistä remonteista yleensä kaikkein hankalin ja myös kallein remontti. Viemäriputkiin puututaan remontissa hyvin harvoin, kerrostalokiinteistöissä viemäröintiin koskemiseen pitää olla perusteltu syy.
Osakkaan vastuulla ovat kylpyhuoneen kalusteet, esimerkiksi kylpyhuoneen kaapit tai hyllyt sekä suihkukaapit ja altaat.. 25 Määräykset kiristyivät vasta 1990-luvun loppupuolella, siksi remontoitavista kylpyhuoneista voi puuttua vedeneristys –?Laadukkaan kaakelin leikkaaminen on helppoa. Sen jälkeen painetaan leikkurin terä laatan päätä vasten ja työnnetään terää rauhallisesti eteenpäin. Laatta asetetaan oikeaan kohtaan ja painetaan se leikkurin reunaa vasten. Riittää, että leikkuri rikkoo laatan lasitteen, kertoo TTS:n kouluttaja Sampsa Sjöberg
Taloyhtiössä valvonnan järjestää isännöitsijä. Urakoitsijaa valittaessa kannattaa varmistaa, että hänellä on märkätila-asennusten sertifikaatti. Tässä koulutuksessa märkätilarakentamisella on keskeinen osuus, sanoo kouluttaja Sampsa Sjöberg. Pitää muistaa, että nykyisen lainsäädännön mukaan vastuu remontin onnistumisesta on sen tekijällä. – Urakoitsijan valinta on kriittinen asia remontin onnistumiselle. Laatoissa laatueroja Kylpyhuoneremontin suurin kokonaisuus on monesti laatoitus. – TTS kouluttaa eri-ikäisiä ihmisiä talonrakentajan ammattitutkintoon. Laattoja on tarjolla montaa kokoa. Valvoja käy purkuvaiheessa, vesieristeiden asentamisessa ja loppukatselmuksessa. Esimerkiksi laadukkaasti tehty vedeneristystyö edellyttää remontoijalta paljon kokemusta ja osaamista. Onnistunut kylpyhuoneremontti lähtee suunnittelusta, jonka perustana on omat tarpeet. – Vaikka Asuntomessuilla niitä on jokaisessa talossa vähintään kaksi. Mutta mahdollisimman tehokas tilankäyttö on tärkeää, koska aika moni toivoo lisää säilytystilaa. Parhaimmat yritykset antavat kattavan listan referensseistä ja yhteystiedot remonttien teettäjille, joilta voi kysyä, miten urakoitsija töistään selviytyi, Timo Pitkänen toteaa. Vedeneristystyössä täytyy käyttää tietyn tuotesertifikaattien mukaisia tuotteita ja vastuuaika työstä voi kestää aina kymmeneen vuoteen saakka. Pitkänen varoittaa myös liioittelusta. Vastuukysymysten vuoksi kylpyhuoneen remontti on syytä jättää alan ammattilaisten tehtäväksi. Markkinoilla on. – Millaisen kylpyhuoneen tarvitset. Lattian vanha muovimatto korvataan yleensä kaakelilla tai vanhat kaakelit korvataan uusilla ja seinätkin laatoitetaan uudestaan. Tyypillisimmät kylpyhuoneiden seinälaatat ovat kooltaan 25x40, 20x50 tai 30x60 senttiä. 26 TTS on kehittänyt modulin, jonka avulla koulutetaan rakennusalan tulevia ammattilaisia tekemään kylpyhuoneiden remontteja. Remontointiin liittyy lisäksi myös ajan tasalla olevien säännösten noudattaminen. Mitä haluat kylpyhuoneelta. Hänen mukaansa tavallisissa asunnoissa ei välttämättä tarvita kahta suihkua. Onko remontti oikeasti tarpeellinen ettei remontoida vain remontoimisen ilosta, Timo Pitkänen asettelee kysymyksiä, joihin vastaamalla remontin suunnittelu lähtee onnistumaan. Kylpyhuoneen remontoiminen vaatii taloyhtiön luvan, ammattitaitoisen urakoitsijan ja ulkopuolisen valvojan. Kannattaa myös selvittää, millaisia remontteja urakoitsija on tehnyt. Olemassa oleva tila tietysti määrittää, mitä kylpyhuoneeseen mahtuu
Kolmisen viikkoa Suurin osa kylpyhuoneen remonttihinnasta on sähkö-, putkija rakennustyötä. Tällöin voidaan varmistua siitä, että materiaalit toimivat ”yhdessä”, toteaa Sampsa Sjöberg. Hanoissa suositaan tänä päivänä laadukkaita kotimaisia ja pohjoismaisia ääniluokiteltuja hanoja, joita ääniluokkaan yksi kuluva hana on luokan tehokkain ja äänettömin. 27 Laattoja on tarjolla montaa kokoa. Lattiassa paras koko on 10x10 senttiä, koska sen avulla on helpointa saada parhaat kaadot joka suuntaan. – Laatoissa on isoja laatueroja, halvinta laattaa ei kannata valita. Joskus vanhaa ovea voi lyhentää korvausilman parantamiseksi. Asukas saa puolestaan hyödykseen kotitalousvähennyksen. myös hyvin isojakin laattakokoja, jopa koko seinän kattavia laattoja. Tämä tarkoittaa sitä, että tartuntapohjuste, eli primeri, vesieriste, laasti ja silikoni ovat saman valmistajan samasta tuoteperheestä. Tänä päivänä suosiossa ovat sadesuihkut, ne maksavat kuitenkin tuplaten perussuihkuihin verrattuna. Lattiakaivon puhdistus olisi tärkeää suorittaa säännöllisesti, vähintään muutaman kerran vuodessa. Materiaalien ja kalusteiden osuus voi olla puolet hinnasta, mutta niissä on pelivaraa. Esimerkiksi halpojen kaappien materiaali alkaa kosteudessa kupruilla ja ne voivat mennä vaihtoon aika nopeastikin. Suihkukaapit korvataan tänä päivänä hyvin usein perinteisellä suihkulla ja lasisilla suihkuseinillä. n. Putsaamaton lattiakaivo voi aiheuttaa kotiin jopa vesivanhingon. Tyypillisimmät kylpyhuoneiden seinälaatat ovat kooltaan 25x40, 20x50 tai 30x60 senttiä. Isoja laattoja voi olla hankala saada asettumaan tyylikkäästi seinään, jos seinäpinta-alaa ei ole kovin paljon. Lisäksi kannattaa huomioida tuoteperhe -ajattelu. Taloyhtiöt suhtautuvat usein osakkaiden remontteihin myönteisesti osallistumalla kustannuksiin esimerkiksi maksamalla vesieristeet tai osallistumalla remonttiin kiinteällä summalla. Myös ritilän asentaminen oveen ajaa saman asian. Kerrostalojen kylpyhuoneet ovat yleensä aika pieniä, minkä takia kovin isot laatat eivät oikein niihin sovellu. Remonttia ei juurikaan voi nopeuttaa, koska muun muassa vesieristeiden kuivuminen vie aikansa. Kaappien ja hyllyjen kiinnittäminen saa aikaan reiät seiniin ja sinne ne jäävät, jos kalusteita pitää vaihtaa. Asetukset eivät suoranaisesti edellytä, että kylpyhuone tulisi varustaa roiskevesisuojatuilla ovilla, mutta ovi on hyvä vaihtoehto etenkin, jos suihku on kovin lähellä ovea. Laatuun kannattaa panostaa myös kalusteissa, kylpyhuoneen kalusteisiin kohdistuu rankka kosteusrasitus. Pistorasioiden sijoittelu kannattaa miettiä tarkasti. Olennaista on, että oven alareunan ja kynnyksen väliin jää rakoa, josta korvausilmaa pääsee virtaamaan sisään. Vesipisteiden muuttamiset tuovat aina lisää hintaa. Perusremontti kestää kolmisen viikkoa. Riittävä korvausilma on tärkeää kylpyhuoneen kuivumiselle. Isommilla laatoilla toki kaadot onnistuvat, mutta iso laatta ei taivu täysin kaikkiin suuntiin ja kulmat jäävät helposti hieman korkeiksi, mikä tuntuu paljaiden jalkojen alla. Ammeita ei enää kovin usein kylpyhuoneeseen haluta ja esimerkiksi osa entisistä ammevalmistajista on jättänyt valmistuksen pois. Amme riippuu aika paljon kylpyhuoneen neliömäärästä, mutta kerrostaloissa kylpyhuoneet ovat yleensä aika pieniä. Mitä vähemmän muutoksia rakenteisiin pitää tehdä, sen edullisempi hinta on
– Samalla suuri sisätila mahdollistaa monipuolisen, lähellä keskustaa olevan lämpimän hallitilan messuille ja muille isoille yleisötapahtumille. Lisäksi Bayer ja Turku Energia ovat solmineet monivuotisen tuulivoimaan perustuvan sähkösopimuksen, jonka energia tuotetaan paikallisesti Turku Energian osakkuusyhtiön Suomen Hyötytuulen Oosinselän tuulipuistossa. Nykyaikaisen ja monikäyttöisen hallin suunnittelussa huomioidaan muun muassa yleisurheilun ja monen muun lajin talviaikaiset harjoitteluja kilpailuolosuhteet sekä koululiikunnan tarpeet. Sisäliikuntahalli tulee soveltumaan liikuntaan, urheiluun ja erilaisiin tapahtumiin. – Bayerin Suomen toiminta on ollut hiilineutraalia vuodesta 2021 ja jo nyt Bayerin Turussa käyttämä energia on tuotettu täysin uusiutuvalla energialla. Hanke toteutetaan kokonaisvastuu-urakkana (KVR), jossa rakentaja vastaa myös kohteen suunnittelusta. Lappeenrannan kaupunki ja YIT ovat allekirjoittaneet sopimuksen sisäliikuntahallin toteuttamisesta. Aurinkovoimalan arvioidaan vähentävän 15 vuoden aikana 3 000 tonnia hiilidioksidipäästöjä, mikä vastaa 23 000 kerrostaloasunnon sähkön hiilidioksidipäästöä vuoden ajalta. Bayerille Turun suurin aurinkovoimala Lääkeyhtiö Bayerin omistamalle tontille Turun Artukaisiin rakennettava aurinkovoimala on saanut rakennusluvan. Sisäliikuntahalli toteutetaan Kansainvälisen yleisurheiluliiton sertifiointivaatimusten mukaisesti siten, että se soveltuu kansainvälisten yleisurheilukilpailujen näyttämöksi. Havainnekuva: Renell ja Käppi Arkkitehdit Lappeenrannan sisäliikuntahallin rakentaminen alkaa kuluvan vuoden loppupuolella. Voimala koostuu 7 956 aurinkopaneelista, jotka tuottavat yhteensä 3 400 megawattituntia energiaa vuodessa. 28 n ?Kiinteistöalan uutisia Lappeenrannan sisäliikuntahalliin liikuteltavat juoksuradan kaarteet Lappeenrannan uusi sisäliikuntahalli tulee soveltumaan liikuntaan, urheiluun ja erilaisiin tapahtumiin. Hallin runkotyöt alkavat arviolta keväällä 2025 ja kohteen arvioidaan valmistuvan huhtikuussa 2026. – Hallin monikäyttöisyyttä lisäävä tekijä on hydraulisesti nousevat ja laskevat juoksuradan kaarteet, joita on käytössä Suomessa vain muutamissa sisähalleissa, Tolvanen kertoo. Uuden aurinkovoimalan ja tuulivoimasopimuksen myötä käyttämämme sähkö tuotetaan entistä paikallisemmin, sanoo Bayerin Turun tuotantolaitoksen johtaja Tomi Penttilä. Voimalan rakentaa ja omistaa Turku Energia, joka myy sen tuottaman sähkön Bayerille. Sopimuksen arvo on noin 14 miljoonaa euroa. Turun tehtaalla valmistettavia ehkäisyvälineitä viedään yli 130 maahan.. Voimalan pohjatyöt aloitetaan syksyllä 2024 ja sen odotetaan valmistuvan loppukesällä 2025. Valmistuttuaan aurinkovoimala on Turun suurin. Uusi sisäliikuntahalli rakennetaan Valtakadun varrelle vanhan Amiksen tekonurmikentän alueelle. Sisäliikuntahallin rakentamisessa otetaan huomioon erityisesti myös rakennuksen energiatehokkuus, Lappeenrannan Toimitilojen toimitilajohtaja Katri Tolvanen sanoo. Työt aloitetaan maanrakennusja perustustöillä. Se on kooltaan lähes neljä hehtaaria eli kuuden jalkapallokentän kokoinen. Vuosi sitten valmistunut tuotantolaitos ja olemassa olevan tehtaan modernisointi Turussa oli 250 miljoonan euron panostus, jolla on merkitystä myös kansainvälisesti
094 255 2298 (mpm/pvm), ma–pe 9–17 ja la 12–16. Tilaa valokuitu: valokuitunen.fi Valokuitu on häiriötön ja huoleton kodin kiinteä nettiyhteys, jonka nopeus päihittää kaikki muut yhteydet. Luotettavan toimituksen: rakennamme yli 90 % myyntialueistamme. Nopean ja vakaan yhteyden vain omaan käyttöösi. Kuitu on myyntivaltti asuntokaupassa, sillä valokuituverkkoon kytkettyjen asuntojen ja taloyhtiöiden kiinnostus kasvaa.. Heräsikö kysyttävää. Siistimme myös pihasi entistä vastaavaan kuntoon. Nauti vapaudesta, valitse Valokuitunen! Valitsemalla Valokuitusen saat kotiisi: Vapauden vaihtaa nettiliittymän toimittajaa ja valita sinulle sopivat palvelut laajasta valikoimastamme. Kiinteän hinnan ja avaimet käteen -palvelun. Ota yhteyttä myyntiimme: puh
Helsinkiläisen As. Tuottavuus nousi merkittävästi ja nyt esivalmisteita on tulossa arkipäivää linjasaneerausten yhteydessä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Fira. Oy Liusketie 2:n linjasaneerauksessa Fira otti ensimmäisen kerran käyttöön esivalmisteet tukemaan uudenlaista tahtituotantoaikataulua. 30 –?Saneeraus nopeutui, työntekijöiden työolosuhteet paranivat, työmaa pysyi siistinä ja myös työn laatu parani Esivalmisteet nopeuttavat merkittävästi putkiremonttia Perinteinen linjasaneeraus koetaan hitaaksi ja vaikeaksi projektiksi
Ja nyt puhutaan keskiarvosta. Firan asuntokorjausyksikkö on yksi Suomen johtavista putkiremonttien ja asuntokorjausten toteuttajista, – Olemme vieneet sekä suunnittelua että tuotantoamme eteenpäin määrätietoisesti. – Olimme kaksi-kolme viikkoa etuajassa ja budjettikin piti hyvin kutinsa, sanoo työpäällikkö Sakari Leinonen. Tuotantojunamalli on siis osoittanut voittajamalliksi, sanoo Firan linjajohtaja Sami Kokkonen. Kohteeseen toteutettiin lämmontalteenotto ja asennettiin aurinkosähköjärjestelmä. – Perustimme oman pajan kohteen läheisyyteen. Esivalmistuksesta etuja Liusketie oli projektinjohtourakka, jossa Fira vastasi myös suunnittelusta. Urakka sisälsi muun muassa vesijohtojen, viemäreiden, sähköjärjestelmien ja kylpyhuoneiden uusimisen. Lean tarkoittaa jatkuvaa parantamista, asiakaslähtöisyyttä, hukan poistamista ja arvon tuottamista. Firan linjajohtaja Sami Kokkosen mukaan hyväksi havaittua mallia otetaan käyttöön myös muissa kohteissa.. Rakentaminen alkoi vuoden 2023 alussa ja kesti noin vuoden. Talo on valmistunut vuonna 1963. Liusketiellä asuntoja päästiin luovuttamaan asukkaille jopa etuajassa. Urakkaan kuului myös yhteisten tilojen, kuten saunan remontoiminen. Asuntokorjaushankkeissamme virtausnopeus on parantunut yli 50 prosenttia viimeisen neljän vuoden aikana eli noin 15 ptosenttia vuosittain. Paja tuotti työmaalle muun muassa alakatot, vesijohtohajoitukset ja lattialämmityskaapelit Helsinkiläisen taloyhtiön putkiremontissa uusittiin muun muassa vesijohdot, viemärit, sähköjärjestelmät ja kylpyhuoneet. Myös asiakastyytyväisyys oli korkea kokonaistyytyväisyyden ollessa 4.4/5 ja NPS +38. Palkinnon myönsi Lean Construction Institute Finland. Taloyhtiössä on 114 asuntoa. Firan tavoitteena on parantaa jatkuvasti rakentamisen laatua, nopeuttaa läpimenoaikoja, vähentää rakentamisen kustannuksia ja lisätä työntekijöiden sekä asukkaiden tyytyväisyyttä. Firassa oli mietitty jo jonkin aikaa linjasaneerausten parantamiskeinoja. Yhdeksi ratkaisuksi nousi esivalmisteiden teko. 31 H elsinkiläisen taloyhtiön, Liusketiellä Pihjalamäessä sijaitsevan kerrostalon, linjasaneerauskohde palkittiin kesäkuussa rakennusalan vuoden Lean-teolla
Hyvä suunnittelu Kaiken onnistumisen takana on erittäin huolellinen suunnittelu. Kaikkiaan esivalmisteita oli parikymmentä, sanoo Sakari Leinonen. Liusketien kohde palkittiin kesäkuussa rakennusalan vuoden Lean-teolla.. Esivalmistus toi Kokkosen mukaan merkittäviä etuja. Nyt kaapelimatto tuli pajalta tarkasti mitoitettuna ja asentaja saattoi laittaa sen suoraan paikalleen. Fira otti käyttöön rakennusalalle uuden suunnitteluohjelman, koska perinteiset ohjelmat eivät uuteen malliin soveltuneet. Kun yksi ryhmä on käynyt tekemässä oman hommansa kylpyhuoneessa, seuraava ryhmä jatkaa. 32 valmiina tuotteina, jotka piti vain asentaa paikan päällä. Vaikka kylpyhuoneet olisivat pohjakuvaltaan yhtäläiset jokaisessa huoneistoissa, mitoissa on aina pieniä eroja. Kun esivalmiste oli käytössä, saattoi asentajan aika jopa puolittua kohteessa. Vaikka kylpy– Saneerauskohteissa ei ole yleensä kahta mitoiltaan täysin identtistä tilaa. Esivalmisteet vaikuttivat suoraan työn nopeuteen. – Tilojen tyhjänä oloa pyritään välttämään, vaikka se esimerkiksi valun kuivumisessa on hetken aikaa välttämätöntä. – Saneerauskohteissa ei ole yleensä kahta mitoiltaan täysin identtistä tilaa. Esimerkiksi lattialämmityskaapeloinnin asentaminen on yleensä hidasta hommaa, jossa asentajat konttailevat ja kyykistelevät ahtaissa tiloissa ja taivuttelevat kaapeleita tilaan sopiviksi. – Meillä on tahtiaikataulumalli, jossa kohde jaetaan osiin. – Saneeraus nopeutui, työntekijöiden työolosuhteet paranivat, työmaa pysyi siistinä ja myös työn laatu parani. Tässä mallissa voittivat kaikki, ainoa häviäjä on herra Hukka. Esimerkkinä voisi käyttää vaikkapa putkihajoitusten ja kromien asentamista, joiden asentamiseen kuluu normaalisti noin 10 tuntia. Nyt tuo aika on saatu jopa puoliintumaan, sanoo Kokkonen
– Meidän väkeämme alkoi kiinnostaa tuo problematiikka ja tiimi kehitti itse asiassa muutamassa kuukaudessa toimivan mallin, jota kokeilimme Liusketiellä. – Pajan perustaminen tuo aina omat kustannuksensa, mutta meillä paja jäi pysyväksi ratkaisuksi. Sähköja putkimiehet kävivät pajalla vain aika ajoin. Esivalmisteiden ansiosta työt nopeutuivat merkittävästi. Firan työryhmä päätti haastaa tuon ajattelutavan. Korjausrakentamisessa mitat tyypillisesti muuttuvat. Ensimmäisissä asunnoissa jouduimme hieman hakemaan sitä, miten esivalmisteet saadaan kerralla sopiviksi, mutta homma alkoi sujua muutamassa viikossa, sanovat Sami Kokkonen ja Sakari Leinonen. Saneerausrakentamisessa ei samanlaisia mahdollisuuksia ole. Esimerkiksi kuparikankia on tarvittu tyypillisesti yhteen kylpyhuoneeseen kymmenen kappaletta, mutta niitä on pitänyt paikan päällä aina pätkiä. Me emme ole vähentäneet väkeä eikä sellaiseen ole tarvetta, koska nyt voimme tehdä enemmän kohteita samassa ajassa. Nyt hukkapaloja voitiin hyödyntää muun muassa vesimittariasennuksissa, sanoo Kokkonen. Nyt se palvelee tulevia kohteita, sanoo Kokkonen. 33 huoneet olisivat pohjakuvaltaan yhtäläiset jokaisessa huoneistoissa, mitoissa on aina pieniä eroja. – Perustimme kokonaan uuden toiminnon eli detaljisuunnittelun. Pajalla työskenteli vain yksi henkilö kokopäiväisesti. – Kun ne tehtiin esivalmisteena, kankia ei tarvittu kuin seitsemän eli materiaalisäästö oli 30 prosenttia. Fira tekee vain isoja kohteita, mutta Kokkonen ei näe estettä sille, ettei malli voisi toimia pienemmissäkin kohteissa. n Liusketiellä kylpyhuoneet valmistuivat kaksi-kolme viikkoa etuajassa. Kaikkiaan esivalmisteita oli parikymmentä.. Uudisrakantamisessa on ollut jo pitkään esimerkiksi kylpyhuonemoduleita, jotka tuodaan tehtaalta valmiina kohteeseen. Yksi syy siihen, miksei esivalmisteita ole tähän saakka korjausrakentamisessa suosittu, ovat juuri muuttuvat mitat. Jatkamme pajakiinteistön vuokrausta ja toinen kohde samalla mallilla on jo tehty, kolmas on työn alla ja neljäs alkamassa. Jos olemme tähän saakka vieneet vuodessa läpiä 170 huoneistoa, voimme yltää nyt noin 300 huoneistoon. – Tätä kautta säästöä syntyy materiaalikustannuksissa. Saneerauksissa syntyy yleensä väistämättä hukkaa, mutta esivalmistuksen ansiosta hukka jää pienemmäksi. – Hän oli eräänlainen yleismies, joka hoiti kokonaisuutta
Kuva: Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL. 34 Remonttia suunniteltaessa kannattaa aloittaa ottamalla yhteyttä sähkösuunnittelijaan tai -urakoitsijaan, joka voi suorittaa aluksi rakennuksen sähköjärjestelmän silmämääräisen kuntoarvioinnin, ja antaa tämän jälkeen alustavan arvion mahdollisesti tarvittavista lisätoimenpiteistä
Teksti: Juhani Karvonen. Verkon uusiminen kannattaa tehdä linjasaneerauksen yhteydessä. Ikääntymisen myötä sähköasennusten kunto heikkenee, seurauksena voi olla jopa paloturvallisuusriskejä. 35 –?Kiinteistön sähköjohdoille lasketaan yleensä sama elinikä kuin vesi ja viemäriputkille, eli noin 30-50 vuotta Sähkönkulutus kasvaa – kiinteistöjen sähköverkot lujilla Vanhojen kiinteistöjen sähköverkko ei ole alunperin suunniteltu tämän päivän kuormitukselle
– Kiinteistön sähköjohdoille lasketaan yleensä sama elinikä kuin vesi ja viemäriputkille, eli noin 30–50 vuotta. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiöissä omistajaa edustavat hallitus ja sen puheenjohtaja, sanoo tekninen asiantuntija Henrik Rousku Sähköinfosta. Sähköjärjestelmä saattaa olla vielä täysin turvallinen käyttää, mutta nykyajan vaatimuksia se ei enää kaikilta osin vastaa, Rousku kertoo. Yleensä kiinteistön sähköja antenniverkko kannattaa uusia putkiremontin yhteydessä, jolloin se on käytännöllisintä ja edullisinta. Kuntotutkimus kannattaa teettää niihin erikoistuneelta sähköalan ammattilaiselta tai Tukesin hyväksymältä valtuutetulta sähkötarkastajalta. Hän korostaa että tänä päivänä sähkötarkastuksia tyrkytetään varsinkin ikäihmisille myös vilpillisin keinoin. – Jos kuluttaja havaitsee sähkölaitteissa vikaa, ne kannattaa korjauttaa sähköalan ammattilaisella. Kiinteistö liitetään sähköverkonhaltijan jakeluverkkoon liittymisjohdolla. Sähköalan valvova viranomainen Tukes on muistuttanut, että vanhoja sähkölaitteistoja ja -asennuksia ei tarvitse uusia, jos ne ovat kunnossa. Vioittuneen sähkölaitteiston oireita ovat esimerkiksi usein palavat sulakkeet, oudosti välkkyvät valot, laitteen lähellä kuuluva sirinä, ”palaneen käry” sekä kuumalta tuntuva pistotulppa ovat merkkejä siitä, ettei kaikki ole kunnossa. 36 S ähköjärjestelmien kuntotutkimus suositellaan teettäväksi, mikäli sähköjärjestelmissä on ilmennyt ongelmia tai rakennukseen on suunnitteilla isompia saneerauksia. Kerrostalon sähköverkko rakentuu periaatteessa pääkeskuksesta sekä monimittarikeskuksesta sekä asuntojen sähköasennuksista huoneistokohtaisine ryhmäkeskuksineen ja yhteisten tilojen sähkölaitteistoista. Puoli vuosisataa vuotta sitten sähköturvallisuusmääräykset olivat lievempiä ja asuntojen sähkölaitteiden määrä ja asukkaiden sähkönkulutuskin huomattavasti nykyistä vähäisempiä. Lakisääteinen kiinteistön sähkölaitteiston määräaikaistarkastusvelvoite ei koske asuinrakennuksia. Suojamaadoitus liittyy erityisesti keittiön ja kylpyhuoneen sähköturvallisuuteen. – Vanhoissa asennuksissa asuntoihin tule erillistä suojamaadoitusjohdinta. Sähkönsyötön riittämättömyydestä puolestaan aiheutuu ongelmia, kun useiden paljon sähköä kuluttavien laitteiden yhtäaikainen käyttö aiheuttaa sulakkeiden palamista, Henrik Rousku toteaa. Maadoittamattomat pistorasiat ovat jäämässä kokonaan pois käytöstä, minkä lisäksi lähtökohtaisesti kaikki uudet asennukset varustetaan vikavirtasuojauksella.. – Sähköturvallisuuslain mukaan kiinteistön tai rakennuksen haltijalla on velvoite huolehtia sähkölaitteiston riittävästä kunnossapidosta. Parempi sähköturvallisuus Usein remontin taustalla on ajatus sähköturvallisuuden parantamisesta sekä nykyisten sähkönsyöttöjen riittämättömästä kapasiteetista. rappujen Pistorasioita tarvitaan nykyisin selvästi aikaisempaa enemmän, ja myös turvallisuusvaatimuksissa on menty eteenpäin. Ennen 1950-lukua rakennetuissa taloissa saattavat seinän sisällä olevissa putkituksissa kulkevat johtimet olla jopa vielä kangaspäällysteisiä ja näiden uusiminen on järkevää. – Sähköremontin teettämisestä yhdessä perinteisen putkiremontin kanssa on etua mm. Haltija on yleensä kiinteistön omistaja. Jos asuinrakennuksessa kuitenkin on esimerkiksi yli 35A:n sulakkeilla varustettuja liiketiloja, on tällaisten tilojen sähkölaitteistöille tehtävä määräaikaistarkastus. Kuntotutkimuksen perusteella selvitetään sähköja telejärjestelmien kunto, mahdolliset sähköturvallisuuspuutteet sekä arvioidaan tarvittavat korjaustoimenpiteet
Eristeet vanhenevat ja liitokset voivat löystyä. Sähköautojen lataaminen olemassa olevista autolämmitystolpista ei yleensä ole suositeltavaa, koska sähköautojen latauksessa kuormitus on pitkäaikaista ja jatkuvaa. Myöskään sähkön laskuttaminen tolppakohtaisesti ei onnistu ilman teknisiä muutoksia. Vaurioituneista liitoksista voi aiheuttaa kipinöintiä ja pahimmillaan ne voivat olla paloturvallisuusriski, Henrik Rousku korostaa. – Latausjärjestelmää suunniteltaessa pitää selvittää, kuinka paljon sähköliittymä kestää, kuinka paljon pysäköintialueen keskus kestää ja kuinka paljon yksittäinen lämmitystolppien linja kestää. Samalla voidaan asentaa suojajohdin ja vikavirtasuojaus keittiön ja kylpyhuoneen sähköihin. Tarve ajoissa tietoon Henrik Rousku kehottaa taloyhtiöitä selvittämään remonttitarpeensa ajoissa. Huoneistojen nousukaapeloinneissa on usein Yhtenäistä hintatasoa on mahdotonta antaa, koska jokainen kiinteistö on teknisiltä lähtökohdiltaan erilainen, samoin kuin taloyhtiöt päätöksentekijät ovat tarpeineen ja ajatuksineen erilaisia. – Ikääntymisen myötä myös sähköasennusten kunto ja turvallisuus heikkenevät. Velvoitetta ei ole latauspisteiden asentamiseen, vaan valmiuden toteuttamiseen. Taloyhtiössä kannattaakin keskustella latauspisteiden toteuttamisen tarpeesta ja toteuttamisen edellytyksistä osakkaiden sekä asukkaiden kanssa etukäteen, jo ennen kuin asukkaat hankkivat sähkötai hybridiautoja. Latausvalmiutta taloyhtiöissä koskeva lainsäädäntö velvoittaa taloyhtiöt, joilla on vähintään viisi pysäköintipaikkaa, asentamaan autopaikoille latausvalmiuden seuraavan rakennuslupaa edellyttävän, autopaikkoja tai niiden sähköjärjestelmää koskevan laajemman korjaushankkeen yhteydessä. Parhaimmassa tapauksessa johtoja ei tarvitse vaihtaa ja selvitään pienillä lisäyksillä. Sähkökeskuksen laajentaminen ja jopa liittymän suurentaminen saattavat olla tarpeen, mutta hätiköiden näitä ei kannata lähteä heti tekemään. Putkiremontin yhteydessä voidaan uusia esimerkiksi talon pääja mittarikeskus, asuntoihin tulevat sähkönousut sekä asuntokohtaiset ryhmäkeskukset. – Remonttia suunniteltaessa kannattaa aloittaa ottamalla yhteyttä sähkösuunnittelijaan tai -urakoitsijaan, joka voi suorittaa aluksi rakennuksen sähköjärjestelmän silmämääräisen kuntoarvioinnin, ja antaa tämän jälkeen alustavan arvion mahdollisesti tarvittavista lisätoimenpiteistä. – Mikäli vanhoja johtoja ei enää voi käyttää, voidaan monesti kuitenkin käyttää vanhoja asennusputkia, joihin vedetään uudet johtimet vanhojen johtimien avulla. Kannattaa selvittää toteutettujen projektion kokonaiskustannuksia muilta taloyhtiöiltä. Vanhojen asennusten ikä ja kunto vaikuttavat siihen, miten niitä voidaan hyödyntää. Pistorasioita tarvitaan nykyisin selvästi aikaisempaa enemmän, ja myös turvallisuusvaatimuksissa on menty eteenpäin. n – Maadoittamattomat pistorasiat ovat jäämässä kokonaan pois käytöstä, minkä lisäksi lähtökohtaisesti kaikki uudet asennukset varustetaan vikavirtasuojauksella.. 37 kellareista asuntoihin kulkevien kaapelointien osalta. – Maadoittamattomat pistorasiat ovat jäämässä kokonaan pois käytöstä, minkä lisäksi lähtökohtaisesti kaikki uudet asennukset varustetaan vikavirtasuojauksella. – Energiatehokkuutta parantavia ja sähkölaskua pienentäviä ratkaisuja ovat mm. Latauspisteratkaisuja on monenlaisia ja älykkäällä latausjärjestelmällä saattaa olla mahdollista hyödyntää jopa nykyistä sähkönjakelua riittävästi, Henrik Rousku sanoo. Samoja reittejä voidaan käyttää sekä vesija viemäriputkistojen että sähköjohtojen vientiin. Vaurioituneita liitoksia Kiinteistöjen sähkölaitteiden määrä ja sähkönkulutus on kasvanut huimasti, eikä vanhoja sähköverkkoja ole yleensä suunniteltu kestämään nykyisen kaltaista kuormitusta. Tarkempi varmuus remonttitarpeesta saadaan vain sähköverkon perusteellisemmalla kuntotutkimuksella. Sähköremontissa jokaisen rapun kellarissa olevasta nousukeskuksesta tuodaan yleensä asuntokohtaiset kaapelit asuntojen sähkötauluille. valaistuksen ohjaus automatiikalla ja läsnäolokytkimillä, laitteiden aikaohjaus ym. Sähköautot huomioitava Sähköjärjestelmien uusimisissa on huomioitava myös sähköautojen ja ladattavien hybridien määrän kasvu, latauspaikkoja kysytään yhä enemmän taloyhtiöiltä. Myös uudet sähkölaitteet ovat selkeästi energiatehokkaampia kuin vanhat. Putkiremontin lähestyessä myös kiinteistön sähköverkon kunto kannattaa tutkia huolellisesti etukäteen, jotta remonttien laajuus, tarve ja hinta saadaan ajoissa selville
38 –?Aurinkosuojakalvot yhdessä sisäilman jäähdytyksen kanssa ovat oiva tapa varmistaa sisäilman miellyttävä lämpötila Ikkunoiden suojakalvo hillitsee helteillä sisälämpötilaa
Kuva: Ikkunakalvot3M.fi. 39 Näkövammaisten palveluja toimintakeskus Iiriksen etelän puoleiset sisätilat kuumenivat lasisen julkisivun vuoksi. Sisätilojen liiallinen kuumuus haittaa niin asukkaita, potilaita kuin henkilöstöäkin. Suurin etu auringonsuojakalvojen hankkimisessa on säästö sisäilman jäähdytyskustannuksissa, kertoo Energiakalvot Suomi Oy:n ikkunakalvoasiantuntija Hannu Heikkilä. Sote-kiinteistöissä voidaan aurinkosuojauksella säästää henkien ja sote-kustannusten lisäksi jäähdytykseen kuluvaa energiaa sekä jäähdytyskustannuksia, kertoo Energiakalvot Suomi Oy:n ikkunakalvoasiantuntija Hannu Heikkilä. Sisäilman jäähdytys ja aurinkosuojakalvot tukevat toisiaan. Näille kohderyhmille sisätilan ylilämpö saattaa olla jopa vaarallista, valaisee Heikkilä. – Sairaaloissa on monesti useampi ihminen samassa, usein pienessä huoneessa ja palvelukodeissa saattaa olla monia vuodepotilaita. Kati Wikström T ällä hetkellä jo useilla hyvinvointialueilla ja monissa palvelukodeissa sisäilman lämpötiloja hillitään aurinkosuojakalvoilla. – Aurinkosuojaus laadukkailla auringonsuojakalvoilla vähentää merkittävästi esimerkiksi sote-kiinteistöjen, palvelutalojen ja iäkkäiden kotien turhaa lämpenemistä. Kuva: Ikkunakalvot3M.fi Ikkunoiden suojakalvo hillitsee helteillä sisälämpötilaa Aurinkosuojaus vähentää tutkitusti helteiden aiheuttamia sairaalajaksoja ja edistää traumojen paranemista. Tähän löytyi ratkaisuksi Ikkunakalvojen asentaminen. Lisäksi miellyttävä sisälämpötila mahdollistaa henkilökunnan tehokkaamman työskentelyn. Suositeltua onkin käyttää molempia ylikuuman sisäilman torjunnassa. Terveyden ja hyvinvoinnin laitos (THL), Aalto-yliopisto ja Filha ry ovat tutkineet kesän kuumuuden aiheuttamia terveysriskejä ja ratkaisuja näiden ongelmien vähentämiseksi
Aurinkosuojakalvot viilentävät sisäilmaa tapauskohtaisesti noin parin asteen verran. Tutkimukseen mukaan esikerkiksi leikkausten jälkeiset traumat paranevat huonommin liian lämpimissä sisätiloissa. Tämä tarkoittaa noin 45-50 prosentin parannusta ikkunaan, jossa ei ole aurinkosuojakalvoa. Kalvo ei myöskään katko dataliikennettä. – Lopuksi asiakas saa asennuspöytäkirjan, jossa näkyy tehdyt toimenpiteet ikkunoille. – Lisäksi suojelluille rakennuksille on tärkeää, ettei julkisivu muutu ja tämä onnistuu värittömien kalvojen ansiosta, kertoo Hannu Heikkilä. – Kannattaa toki omilla toimillaan myös estää lämmön pääsy sisään, pitämällä päivän kuumimpaan aikaan ovet ja ikkunat kiinni. Kuva: Ikkunakalvot3M.fi Valtioneuvoston julkaiseman tutkimuksen mukaan rakennukset Suomessa ylilämpenevät merkittävästi kuuman hellekesän aikana. Kalvot voidaan asentaa vanhoihin ikkunoihin. Onneksi liian kuuman sisäilman haittoihin on havahduttu. Itse asentaminen on nopea ja helppo toimenpide, joka ei keskeytä kohteen päivittäistä toimintaa. n Julkisivu ei muutu. Jokaiseen kohteeseen pystytään laskemaan yksilöllinen säästö, ennen kalvojen hankintaa. Kyseessä on lähes kirkas kalvo eli se ei haittaa näkyvyyttä eikä valon pääsemistä sisään. Tämä lisää ennenaikaisia kuolemia ja sairaalahoitojaksoja, erityisesti iäkkäiden ja pitkäaikaissairaiden keskuudessa. Tämä dokumentti toimii myös takuukirjana, selventää Heikkilä. – Kalvolla parannetaan ikkunoiden g-arvoa, joka tarkoittaa aurinkoenergian kokonaistorjunnan arvoa, valaisee Hannu Heikkilä. – Aurinkosuojakalvot yhdessä sisäilman jäähdytyksen kanssa ovat oiva tapa varmistaa sisäilman miellyttävä lämpötila, Hannu Heikkilä sanoo. Sen ansiosta tilan jäähdytyskulut laskivat noin 40 prosenttia, toteaa Heikkilä. Viileämmällä ilmalla eli useimmiten illan ja yön aikana, voi tuulettaa ja viilentää sisäilmaa. Väestön ikääntyessä liian kuuman sisäilman aiheuttamat ongelmat koskettavat yhä laajempaa osaa väestöstä, tarkentaa Heikkilä. Sen sijaan työteho laskee noin 25-27 asteessa. – Yleensä ikkunakalvojen investointi maksaa itsensä takaisin muutamassa vuodessa. Aurinkosuojakalvoilla aurinkoenergian kokonaistorjunta on ikkunoissa noin 60 prosenttia. Aurinkosuojakalvot vähentävät selkeästi jäähdytyksen kustannuksia. 40 Iiris-keskuksessa saavutettiin aurinkokalvojen ansiosta yli 10 % säästö energiankulutuksessa aikaisempaan vuoteen verrattuna. – Olen käyttänyt esimerkkinä 5,3 neliömetrin ikkunaa, johon asennettiin aurinkosuojakalvo. On myös tutkittu, että valo saa ihmisen voimaan ja jaksamaan paremmin. – Hoitohenkilökunnan tehokkaan työskentelyn on tutkittu olevan parhaimmillaan noin 21 asteessa. Takuuaika ulkokalvotukselle on 10 vuotta ja sisäasennukselle 15 vuotta, listaa Heikkilä. – Ensin kohteeseen tehdään mittakäynti, jossa kartoitetaan tilanne ja lasketaan ikkunat sekä neliöpinta-ala. Säästöä jäähdytyskuluihin Tehokas aurinkosuojaus vähentää jäähdytyksen tarvetta, mikä tuo merkittäviä säästöjä niin talouden kuin ympäristön kannalta. Aurinkosuojakalvo estää lämmön tulemisen sisään ja jäähdytys korjaa tilanteen, mikäli lämpöä on jo päässyt sisätiloihin. Samalla ratkaistaan, asennetaanko kalvot ikkunoiden sisävai ulkopuolelle, tai kenties ikkunoiden väleihin. Ei haittaa dataliikenteelle Aurinkosuojakalvo estää haitallisen infrapunan ja UV-säteilyn pääsyn sisätiloihin. Näkyvän valon läpäisy on 70 90 prosenttia. Aurinkosuojakalvot ovat edullinen tapa estää lämmintä ilmaa pääsemästä sisätiloihin
Käyttöönotto 179€ Moderni toteutus, kustannus 25% vanhasta markkinatasosta MEIHIN LUOTETAAN – kasvu +50% 2023 www.kiinteistömittaus.fi Vantaa, 040 7725 456 Kiinteistöjesi vedenkulutus heti etäseurantaan Konenäkö lukee kaikenlaisia vesimittareita edullisesti. Palveluun sisältyy vuotohälyt, kulutusraportit, asiakasportaali, pohjakulutuksen analysointi.. 16,90 €/kk, alv %
42 Turun Raitiotie Oy aloittaa syksyllä itse raitiovaunujen hankinnan kilpailutuksen. Kuva: Turun Raitiotie Oy
Teksti: Eero Wihuri. 43 n ?Turku Turkulaiset hakevat mallia Tampereelta, jossa kaupunkikehitys raitiotien varrella on ollut odotettua nopeampaa Raitiovaunut takaisin Turun kaduille. Nyt maamme entisessä pääkaupungissa suunnitellaan raitiovaunuliikenteen palauttamista. Raitiovaunut kuljettivat ihmisiä Turussa vuodesta 1890 vuoteen 1972 saakka
Mikko Laaksosen kirjoittaman ”Turun Raitiotiet” -kirjan mukaan 1960-luvulla Turun kaupungin kaupunkija liikennesuunnittelun lähtökohta oli, että jokaisella perheellä on auto, ja lähiöiden jalankulkuja pyöräilyverkostot rakennettiin lähinnä lasten käyttöön. Linja-autoliikenne käynnistyi Turussa vuonna 1923, mutta raitiotie pysyi tärkeimpänä joukkoliikennemuotona aina sotien jälkeiseen aikaan asti. Lakkautus oli seurausta haluttomuudesta satsata raitiotiehen, mutta myös bussireitistön kasvusta ja yksityisautoilun lisääntymisestä. Nyt raitiotien suunnittelussa ollaan jo pitkällä, yleissuunnitelma valmistui viime vuonna ja raitioliikenteen on tavoitteena käynnistyä Turussa 2030-luvun alkupuolella. Raitiovaunut kuljettavat ihmisiä töihin, harrastuksiin ja ystävien luokse, mutta ne ovat myös osa kaupunkien ilmettä. Vallalla oli autoistumisen aikakausi, lisäksi Turussa oli vallalla samaan aikaan vanhojen rakennusten purkuvimma, ilmiö joka tunnetaan ”Turun tautina”. Samoihin aikoihin raitiovaunuliikenne ajettiin alas monessa muussakin kaupungissa aina Sydneystä Kööpenhaminaan. Itse päätöksen toimeenpanoa leimasivat samankaltaiset ongelmat, sillä missään vaiheessa ei tehty kokonaisvaltaisia selvityksiä lakkautuksen aikataulusta ja hoidettavista asioista, totesi puolestaan vuonna 2003 Hanna Sirkiä Turun yliopiston historian laitokselle tekemässään pro gradu -työssään. 12 kilometrin reitti Turussa on vuosien ajan suunniteltu raitiovaunuliikenteen palauttamista kaupungin kaduille. Lisäksi raitioyhtiö ajoi monia nk. Raitiotieverkko rajoittui Turussa lähinnä kaupungin keskustan ruutukaava-alueelle, eikä sitä laajennettu 1950sekä 1960-luvulla rakennettuihin lähiöihin. Kuva: Museovirasto/Finna. Raitiovaunujen suosio alkoi laskea 1950-luvun lopulla, mikä johti talousongelmiin. Autoille haluttiin raivata tilaa raitiovaunujen kustannuksella. Turun raitiovaunuliikenne päättyi reilut 50 vuotta sitten, kun viimeiseksi jäänyt raitiovaunulinja 3 ajettiin viimeisen kerran lokakuun ensimmäisenä päivänä vuonna 1972. – Päätöksenteko vietiin läpi huonon pohjatyön alustamana, ilman objektiivista ja perusteellista selvitystä koko joukkoliikenteen tulevaisuudesta. ylimääräisiä vuoroja. Sirkiän mukaan raitiovaunuliikenteen lakkautuksen taustalla olivat yleiset teknistä kehitystä ihannoivat aatteet, joiden nousu oli alkanut maailmalla jo ennen toista maailmansotaa. Tuolloin joukkoliikennettä pidettiin tilapäisenä ratkaisuna. Lisäksi Sirkiän pro gradun mukaan raitiovaunuliikenteen lakkautuspäätöksen taustalla oli jo 1950-luvulla alkanut kehitys, jossa raitiovaunuliikenteen kehittämistä jatkuvasti torpedoitiin. Ennen sähköraitioteitä Turussa oli myös hevosraitiovaunuliikennettä, tosin vain kahden vuoden ajan 1890–1892. 44 V ärikkäät raitiovaunut, ja niiden kolina, ovat keskeinen osa monen eurooppalaisen kaupungin joukkoliikennettä ja laajemmin kaupunkikulttuuria. Sähköiset raitiovaunut ajelivat entisen Suomen pääkaupungin kaduilla 1908–1972 Turussa oli kolme pääraitiolinjaa, jotka ajoivat kantakaupungissa aina satamaan asti. Raitiovaunu kuljetti matkustajia 1900-luvun alkupuolella muun muassa Turun Kanavalaiturille. Järjestelmän uudelleenrakentamista on pohdittu lakkauttamisesta lähtien, ja seudullisesta pikaraitiotiestä on puhuttu ainakin 1990-luvun alusta alkaen
Raitiotien varikkoa suunnitellaan Iso-Heikkilään Kiertotähdentien päähän. Turun raitiotien allianssikilpailutuksen voitti viime keväänä ryhmittymä Auratikka. Suunnittelun aikana tehdään katusuunnitelmia raitiotiekaduista sekä lasketaan rakentamisen kustannukset. Tampereella kaupunkikehitys raitiotien varrella on ollut odotettua nopeampaa. Allianssin tehtävänä on laatia Satama–Varissuo yleissuunnitelmaan pohjautuva raitiotien toteutussuunnitelma seuraavan puolentoista vuoden aikana. Mallia haetaan Tampereelta, jossa raitiovaunuliikenne alkoi vuonna 2021. Ryhmittymässä ovat mukana NRC Group Finland Oy, GRK Suomi Oy, Ramboll Finland Oy ja Sweco Finland Oy. Lisäksi tehdään arviointeja siitä, miten raitiotie vaikuttaisi muun muassa maankäyttöön ja väestökehitykseen. Toteutussuunnitelmien rinnalla laaditaan myös tarvittavat asemakaavamuutokset ja katusuunnitelmat. Yleissuunnitelman kustannusarvio raitiotien rakentamiselle on 344 miljoonaa euroa ja kalustolle 44 miljoonaa euroa. Laskelmat tulevat tarkentumaan suunnittelun seuraavissa vaiheissa. Reitin varrella, jonka pituus on 12 kilometriä, sijaitsee 20 raitiotiepysäkkiä. Raitiotien reitti kulkee satamasta Humalistonkatua Kauppatorille päätyen Varissuolla Kraatarinkadun kohdalle. Hankintaa valmistellaan hyvissä ajoin, jotta kaupunginvaltuuston investointipäätöksen jälkeen olisi mahdollista tehdä päätös vaunujen. Kuva: Turun Raitiotie Oy Raitiotien tarkempi toteutussuunnittelu alkoi viime keväänä, ja se kestää ensi vuoden loppuun saakka. Valtio on liikennepoliittisessa selonteossaan luvannut 30 prosentin tuen Turun raitiotiehankkeelle. Mikäli raitiotien tuoma lisäkasvu Turussa olisi 10 000–15 000 asukasta, voisi raitiotie alustavan laskelman perusteella olla kuntatalouden näkökulmasta kannattava vaihtoehto. Valittu ryhmittymä voi jatkaa edelleen rakentamisvaiheeseen, mikäli investointipäätös tehdään. Raitiotie yhdistää Turun kasvavat alueet ja merkittävät kaupunkikehityskohteet, kuten merellisen Turun, keskustan ja Tiedepuiston. 45 Havainnekuva, jossa raitiovaunu kulkee Turun Herttuankulmassa. – Allianssi laatii yleissuunnitelman pohjalta tarkemman toteutussuunnitelman sekä määrittelee mahdollista rakentamisvaihetta ohjaavan tavoitekustannuksen, joka sitoo kaikkia allianssiosapuolia, sanoo Turun Raitiotie Oy:n hallituksen puheenjohtaja, Turun omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen. Raitiovaunuliikennettä on suunniteltu reitille Turun satama-Varissuo. Investointipäätös ensi vuonna Kuluvan syksyn aikana Turun raitiotieyhtiö aloittaa itse raitiovaunujen Euroopan laajuisen kilpailutuksen. Tarkoituksena on saada uutta rakentamista rautiovaunureitin varteen
Tampereen Ratikka liikennöi kahdella linjalla Hervannasta Sorin aukiolle ja Kaupin kampukselta Santalahteen. Reitillä on yhteensä 31 pysäkkiä. 50 000 päivittäisen matkustajan rajapyykki ylitettiin ensimmäistä kertaa marraskuussa 2022 ja 60 000 päivittäisen nousun raja rikottiin ensimmäisen kerran vuotta myöhemmin. Kuva: Wikipedia hankinnasta talvella 2026. Tampereen raitiotien matkustajamäärät ovat olleet jatkuvassa kasvussa liikennöinnin aloittamisesta lähtien. Yleissuunnitelman alustavan arvion mukaan raitiovaunujen hankintahinta Satama–Varissuo-linjalle on 42 miljoonaa euroa. Raitiovaunuja on ajateltu pidennettävän matkustajamäärien kasvaessa. Kaupunginvaltuusto tekee lopullisen investointipäätöksen raitiotien toteutussuunnitelman, tarkentuvien vaikutusarvioiden ja vahvistuneen kustannusarvion perusteella. Tällä hetkellä Tampereen Nysse-liikenteen vuotuinen matkustajamäärä on 52,5 miljoonaa matkaa, mikä on yli 26 prosenttia enemmän kuin ennen pandemiaa vuonna 2019. Yleissuunnitelman mukaan vuonna 2050 liki kolmannes turkulaisista asuisi 600 metrin etäisyydellä raitiotiepysäkeistä. Tulevaisuudessa kysynnän kasvaessa ja vuorovälien tihentyessä vaunuja tarvitaan Satama–Varissuo-linjalla arvion mukaan 15. Yleissuunnitelmassa Turun raitiotien on suunniteltu toimivan niin sanotulla eurooppalaisella normaalilla raideleveydellä, joka on 1,435 metriä. Yhtiö neuvottelee vaunuvalmistaja ?koda Transtechin kanssa myös nykyisten vaunujen pidentämisestä. 46 Tampereella kolmessa vuodessa lähes 40 miljoonaa matkaa n Raitiotieliikenne alkoi Tampereella elokuussa 2021. Raitiotiellä ennustetaan yleissuunnitelmassa olevan 22 000 matkustajaa vuorokaudessa liikenteen alkaessa ja noin tuplat vuonna 2050. Hankinnan aikana tarkennetaan yleissuunnitelman tietoja vaunujen ominaisuuksista ja kustannuksista. Tällöin Ratikkalinjaston pituus on yhteensä 24 kilometriä. Satama–Varissuo-yleissuunnitelmassa on määritelty vaunujen ominaisuudet pääpiirteissään. Sen myötä reitille tulee kuusi uutta pysäkkiä. tammikuuta 2025, kun aloitetaan liikennöinti Santalahdesta Lentävänniemeen. Ensimmäinen kahdeksasta vaunusta saapui Tampereelle 26. Ratikan osuus Nysse-alueen matkoista on tällä hetkellä noin 32 prosenttia ja osuus kasvaa hieman lisää, kun Ratikan liikennöinti Lentävänniemeen osana läntistä linjastouudistusta alkaa, toteaa Nyssen joukkoliikennejohtaja Mika Periviita. Vaunujen hankintaa valmistellaan siis 2070-luvun joukkoliikenteen tarpeisiin. Näitä voivat olla matkustusmukavuus, melutaso, kunnossapidon helppous ja kustannukset tai vaunujen vastuullisuus. Raitiovaunujen käyttöikä on pitkä, jopa 40 vuotta. Tampereen Raitiotie Oy on tilannut liikennöintiin aiempien kahdenkymmenen vaunun lisäksi kahdeksan uutta raitiovaunua, jotta kasvavaan kysyntään pystytään vastaamaan jatkossakin. Raitiovaunun leveys on 2,65 metriä, kuten Tampereellakin. Tällä hetkellä korkein päivittäisten matkustajien määrä on ollut 30. Lopullisiin kustannuksiin vaikuttavat markkinatilanne, yleinen hintataso ja vaunujen räätälöinti. n. Vaunuja hankittaisiin suunnitelman mukaisesti 13 kappaletta. Ratikasta on tullut kolmessa vuodessa erittäin suosittu joukkoliikenneväline, jolla on tehty tähän mennessä 39 miljoonaa matkaa. Valmetin RM 2 -raitiovaunu nro 49 linjalla 1 Wiklundin vanhan tavaratalon edustalla Kauppatorilla Turussa vuonna 1959. Ratikan reitti laajenee 7. huhtikuuta 2024, jolloin matkoja tehtiin 65 156 kappaletta. Raitiovaunujen toimittajan valinnassa otetaan huomioon paitsi hankintakustannukset myös kunnossapidon kustannukset vaunun koko elinkaaren aikana sekä laadulliset tekijät, jotka määritellään hankinnan edetessä. Tämän hetken arvion mukaan investointipäätös voisi ajoittua loppuvuodelle 2025. Ensimmäisenä liikennöintivuonna tehtiin lähes 10 miljoonaa matkaa ja toisena vuonna matkustajamäärä oli yli 13 miljoonaa. – Matkustajamäärät ovat olleet kasvussa niin raitiovaunuissa kuin busseissakin. Kolmannen vuoden aikana raitiovaunuihin on tehty lähes 16 miljoonaa nousua. heinäkuuta ja viimeisen on määrä saapua keväällä 2025. Vaunujen määrää voidaan lisätä kysynnän mukaan ja paikkojen määrään vaikuttaa vaunujen muotoilulla ja sisustuksella
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Helsingissä, Järvenpäässä ja Vihdissä. n Kustannukset nousseet edelleen Taloyhtiöissä joudutaan laskemaan tarkasti, miten rahat riittävät kaikkiin menoihin.. Näin ollen vuoden 2024 syyskuun Indeksitalon mukainen sähkökustannus on edelleen yli kolmanneksen korkeampi kuin vuoden 2021 syyskuussa. On hyvä muistaa, että vuonna 2022 Indeksitalon kiinteistösähkön vertailukustannus nousi peräti 106 prosenttia, jonka jälkeen vuonna 2023 vertailukustannus laski 24 prosenttia. Kustannuksen lasku on sähköenergian 22 prosentin halpenemisen ansiota. Biojätteen kohdalla keskimääräinen vertailukustannus laski keskimäärin 4,1 prosenttia. Jätehuollon kustannukset nousivat tänäkin vuonna reippaasti. Lisäksi 17 kaupungissa vesikustannus nousi 8-11 prosenttia. Nousseiden kustannusten myötä Helsingissä perheasunnossa asuvalle tulee vuodessa lisää maksettavaa yli noin 400 euroa edellisvuoteen verrattuna. Raisiossa ja Hyvinkäällä vertailukustannukset laskivat noin kolme prosenttia. Helsingin vertailukustannukset nousivat jo 4,33:een euroon neliöltä kuukaudessa. Kalleimmassa päässä Helsingissä kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa jo noin 4 680 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää noin 2 990 euroa. Kartongin ja muovipakkausten vertailukustannus nousi aivan lievästi. Hyvinkäällä vertailukustannus laski miltei kuusi prosenttia, ja Lempäälässäkin miltei kaksi prosenttia. Raisio oli vesikustannusten poikkeustapaus, sillä siellä vertailulukema laski peräti kahdeksan prosenttia edellisvuodesta. Reilua nousua oli sekä perusmaksussa että energiamaksussa. Mustasaaressa ja Kokkolassa vertailulukema on 2,80, ja Raumalla 2,81. Kempeleessä Indeksitalo-kustannusten summa on tänä vuonna 2,77 euroa neliöltä kuukaudessa. Kovimmat nousut osuivat nyt Jämsään, Heinolaan ja Lempäälään, joissa kaikissa oltiin reilusti yli 10 prosentin nousussa. Kiinteistöliiton vertailu huomioi arvonlisäverokantojen muutokset syyskuusta 2024 alkaen. Suurimmat nousut osuivat tällä kertaa Vihtiin (+30 %), Uuteenkaupunkiin (+21 %) ja Varkauteen (+20 %). Seitsemässä kunnassa kaukolämmön vertailukustannuksen muutos oli nollan pinnassa (-0,7 0,7 %). Suurin kustannusnousu on tänä vuonna Vihdissä, noin 17 prosenttia, ja sähköenergian pois laskien jopa noin 19 prosenttia. Sen sijaan sähkön vertailukustannus laski 12,5 prosenttia, edellisvuoden 24 prosentin laskun päälle. Vesitaksojen sisällä nousua oli eniten perusmaksussa, 9,4 prosenttia. Vertailukustannukset nousivat keskimäärin 6,1 prosenttia, viimevuotisen 5,9 prosentin jälkeen. 47 K iinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edelleen voimakkaasti, ja nousua on ollut kaikissa muissa mitatuissa kustannuserissä paitsi sähkön energiahinnassa. Hulevesimaksu nousi keskimäärin 6,5 prosenttia, jäteveden käyttömaksu 4 prosenttia ja veden käyttömaksu 3,7 prosenttia. Kallis jätehuolto Sähkön vertailukustannus laski vuonna 2024 edelleen runsaat 12 prosenttia. Järvenpäässä ja Vihdissä oltiin 4,10 euron lukemissa. Edullisessa päässä ovat Kempele, Mustasaari, Kokkola ja Rauma. Tontin keskimääräinen kiinteistövero nousi 12,3 prosenttia, kaukolämmön kustannus keskimäärin seitsemän prosenttia, jätehuollon 6,1 ja veden 5,5 prosenttia. Kaupungeista 31 nosti perusmaksuaan, ja yksi kaupunki laski sitä. Rakennuksen kiinteistöverokustannuskin nousi keskimäärin 3,1 prosenttia. Nousu ilman sähköenergiaa oli 6,2 prosenttia (vuonna 2023: 7,1 %). Yhdeksässä kunnassa vertailukustannus nousi kaukolämmössä 15 prosenttia tai enemmän, aina 30 prosenttiin saakka. Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat 53 kunnassa. Kuntien väliset kustannuserot ovat entisestään kasvaneet kalleimman ja halvimman välillä. Keskimääräinen vesikustannusten nousu nousi tänä vuonna 5,5 prosenttiin, kun vuosi sitten lukema oli 4,2 prosenttia. Kaikkien 59 vertaillun kaupungin keskiarvo on tänä vuonna 3,38 euroa/neliö/kuukausi, jossa nousua edellisvuodesta 15 senttiä neliöltä. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Sen sijaan energian perusmaksu on noussut keskimäärin 11 prosenttia, siirron perusmaksu vajaat kaksi prosenttia, siirron verkkohintakin runsaan prosentin keskimäärin. Kustannusnousu kuitenkin rauhoittui viimeiseen kahteen vuoteen verrattuna. Keskimäärin nousua oli eniten sekajätteessä (+6,6 %) ja perusmaksuissa (+6,6 %). Kuntakohtaisten kustannusten muutoksissa on jälleen kerran isoja eroja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Vertailun perusteella löytyy kourallinen kaupunkeja, joissa kustannukset joko lievästi laskivat tai nousivat vain korkeintaan prosentin verran. Edellisvuonna nousua oli noin 350 euroa. Kaukolämmön keskikustannus nousi vertailussa seitsemän prosenttia viime vuodesta, ja valtaosassa kaupunkeja kaukolämpö selvästi kallistui. Kiinteistöliiton vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin 4,4 prosenttia edellisvuodesta (vuonna 2023: 2,9 %)
Säädetyn ja tasapainossa olevan lämmitysverkon ansiosta kiinteistön huoneistojen lämpötila pysyy tasaisena lämmityskaudella Lämmitys kuntoon ennen talvea Ennen talven tuloa on hyvä hetki tarkistaa taloyhtiön ja kotien lämmitysjärjestelmien toimivuus sekä ilmanvaihdon säädöt. Siksi patterit kannattaa tarkistaa ennen talven pakkasia. Asentajiakin saa nyt nopeammin paikalle, sanoo LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU:n erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkisen. Lämmitysverkon perussäädöllä varmistetaan, että verkon vesi kiertää jokaisen lämmityspatterin kautta ja lämmitys jakautuu tasaisesti talon eri osissa. Liian kuuma huoneilma taas väsyttää ja houkuttaa avaamaan tuuletusikkunat, jolloin lämmitysenergia karkaa ulos. Suurin osa ihmisistä viihtyy parhaiten 21-22 celsiusasteen huonelämpötilassa. Siksi on tärkeää, että lämmitys toimii tehokkaasti ja tasaisesti ilman turhaa kulutusta tai ylilämmitystä. Hyvin säädetyn ja tasapainossa olevan lämmitysverkon ansiosta kiinteistön huoneistojen lämpötila pysyy tasaisena lämmityskaudella ja asukkaiden viihtyvyys paranee. – Jos vikoja ilmenee, ne on parempi hoitaa kuntoon vielä hyvän sään aikana. Energianeuvontaa antavan valtion kestävän kehityksen yhtiön, Motivan, mukaan jopa kolme Pattereiden venttiilit voivat jumiutua kesän aikana. Liian viileä tai vetoisa asunto tuntuu epämukavalta ja johtaa tyypillisesti lisääntyneeseen lämmitysenergiankulutukseen, koska ongelmaa yritetään yleensä korjata nostamalla lämmitysverkon lämpötilatasoa. Lämmityksen energiankulutuksen seuranta, lämmitysverkon toiminnan ylläpito ja oikea säätö sekä suunnitelmallinen kunnossapito ovat kaikki tekijöitä, joilla ehkäistään ongelmia ja pidetään energiankulutus sekä kustannukset kurissa. Pakkanen tuo esiin esimerkiksi lämmönjakolaitteiston tasapainon.. Taloyhtiöissä lämmitys on suurimpia kustannuksia. 48 L ämmitysjärjestelmä ei kaipaa juurikaan määräaikaishuoltoa, mutta erityisesti kesäaikainen seisontajakso saattaa jumiuttaa venttiilejä tai kerryttää ilmaa pattereihin
Perussäädön tarve riippuu myös muista taloyhtiössä toteutettavista korjauksista ja uudistuksista. Vanhoissa taloyhtiöissä patteriverkon perussäätö suositellaan toteutettavaksi tarpeen mukaan, mikäli verkon toiminnassa havaitaan ongelmia joita ei saada ratkaistua pienemmillä korjausja säätötoimenpiteillä, esimerkiksi yksittäisten termostaattien vaihto tai korjaaminen ja lämmitysverkon säätökäyrän muuttaminen. Lähde: LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU neljästä asuinrakennuksesta Suomessa kaipaisi patteriverkon perussäätöä. Kannattaa myös varmistaa, ettei pattereissa ole ilmataskuja, jotka heikentävät lämmityksen tehoa. 2. Patteriverkon perussäätö tulisi tehdä tarpeen mukaan. Perussäädön tarve riippuu myös muista taloyhtiössä toteutettavista korjauksista ja uudistuksista. Jos järjestelmässäsi on käytössä kesäsulku, sen voi nyt avata. 1. Kun perussäätöön ja lämmitysverkoston toimintaan liittyvä suunnittelutyö on valmistunut, lähtee urakoitsija toteuttamaan itse perussäätöä. Motiva on yhdessä ympäristöministeriön, Energiateollisuus ry:n, Helen Oy:n, Oras Oy:n, Ouman Oy:n ja Rettig Lämpö Oy:n kanssa laatinut taloyhtiöille ohjeita siitä, miten lämmityksen energiankulutukseen voi vaikuttaa muun muassa patteriverkoston perussäädöllä. Energiakustannusten noustessa pienetkin toimenpiteet voivat tuoda huomattavia säästöjä. Jos laitteen toiminnassa ilmenee ongelmia, on hyvä tilata huolto. Ilmanvaihto ja patterien ilmaukset: Ilmanvaihtokanavat ja ilmastointikoneet on hyvä puhdistaa. 3. Asuinrakennuksen lämmitystarpeeseen vaikuttavat monet seikat aina ikkunoiden vaihtamisesta julkisivun lisäeristämiseen. Ikkunaremontti kaksi vuotta perussäädön jälkeen tekee työn turhaksi. Lämpötilataso kannattaa asettaa siten, että turhaa tilojen lämmittämistä vältetään. 49 Miten tarkistetaan lämmitysjärjestelmän toimivuus. Erityisesti lämmöntalteenotto ja suodattimien tiiveys on syytä tarkistaa. Patteriverkon perussäädön perusta ovat kunnon suunnitelmat, jotka on laatinut alan ammattilainen. Perussäätö kannattaa tehdä vasta aivan viimeisenä, talon lämmitystarpeeseen vaikuttavien korjaustöiden jälkeen. Käyttötottumuksilla on suuri merkitys energian kulutuksessa. Kun päätös patteriverkon perussäädöstä on syntynyt, kannattaa työn suunnittelu tilata asiaan perehtyneeltä suunnittelutoimistolta tai urakoitsijalta. Ohjeissa nostetaan esiin myös se, kuinka tärkeää lämmitysverkoston tasapainotus ja perussäätäminen on peruskorjaustai esimerkiksi ikkunatai ilmanvaihtoremonttien jälkeen. Ilmaa patterit tarvittaessa. Lämmityslaitteen toiminta: Kokeile, että kattila, lämpöpumppu tai muu lämmityslaite toimii moitteettomasti. Tarpeen mukaan Uudisrakennuksissa lämmitysverkon tasapainotus tulee tehdä aina ennen kiinteistön käyttöönottoa. 4. Luvanvaraisissa ulkovaippaan eli ulkoseiniin, ikkunoihin ja kattoon tai ilmanvaihtojärjestelmään kohdistuvissa korjaushankkeissa määräykset edellyttävät varmistamaan ilmanvaihdon ja lämmityksen oikean ja energiatehokkaan toiminnan, jolloin myös patteriverkon perussäätö on yksi tarkasteltava asia. Perussäätöä suunnitellessa kannattaakin tehdä laaja kunnossapitotarveselvitys, josta selviää myös muut taloyhtiössä tarvittavat korjaustoimenpiteet. Luvanvaraisissa ulkovaippaan (ulkoseiniin, ikkunoihin tai kattoon) tai ilmanvaihtojärjestelmään kohdistuvissa korjaushankkeissa määräykset edellyttävät varmistamaan ilmanvaihdon ja lämmityksen oikean ja energiatehokkaan toiminnan, jolloin myös patteriverkon perussäätö on yksi tarkasteltava asia. Tarkista myös, että ne ovat oikein kiinnitetty, eikä niiden edessä ole esimerkiksi paksuja verhoja estämässä todellisen huonelämpötilan vaikutusta. Oikein toimiva patteri on lämmin yläosasta ja hiukan viileämpi alaosasta. n Lähteet: LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ja Motiva. Termostaattien toiminta: Varmista, että patterien termostaatit toimivat ja ovat oikein säädettyjä. Energiankulutuksen optimointi: Käynnistettäessä lämmitystä on hyvä tarkistaa myös järjestelmän lämpötila-asetukset ja aikaohjaukset. Suunnittelijalle tulisi kertoa myös muista mahdollisista korjaustarpeista, esimerkiksi kunnossapitosuunnitelman avulla, jotta perussäädön yhteydessä tehdään ainakin kaikki lämmitysverkostoon liittyvät tärkeät toimenpiteet. Liian kylmä Patteriverkon kunto on syytä tarkistaa, jos asunnoissa vetää, asunnoissa on joko liian kylmä tai liian kuuma, lämpötilat vaihtelevat asunnoittain, pattereista kuuluu lorinaa tai putkistosta kuuluu muita ääniä
Samalla automaatio kannattaa päivittää moderniin, langattomaan tekniikkaan. Alussa suunnittelun ja komponenttien kirjavuus kukki valtoimenaan, joten järjestelmien kunto kannattaa tarkistaa. 50 Kerrosja rivitalojen lattialämmitys vaatii perussäädön siinä missä perinteinen patteriverkkokin Lattialämmitykset jo saneerausiässä Vesikiertoiset lattialämmitykset alkoivat yleistyä vauhdilla suunnilleen neljännesvuosisata sitten. Teksti: Lauri Lehtinen
Vuosien myötä sekä parhaat ratkaisut että piilevät ongelmat osataan tunnistaa. Vuosikymmenten jälkeen tukin pääty saattaa yllättäen ja pyytämättä lennähtää irti ja päästää kiertoveden teknisen tilan lattialle. Automaation moitteeton toiminta säästää rahaa. Osa meistä palelee kun toiset hikoilevat, ja useimmat haluavat, että nukkuma-aikana on viileämpää kuin päivän aktiviteettien ollessa päällä. Yritys tekee paljon huolto-, säätöja saneeraustöitä vesikiertoisiin järjestelmiin. Huonoimmassa tapauksessa jakotukeilla on vain käsisäätöiset venttiilit, ja vanhimmat termostaattiohjauksetkin Juuso Pelkonen viimeistelee lattialämmön huoltoa. Esimerkiksi silloin, kun vanhat jakotukit jätetään, lattiapiirit huuhdellaan tehokkaasti. Uusien tukkien kanssa huuhtelu päinvastoin kannattaa jättää tekemättä, jottei liikkeelle lähteneet epäpuhtaudet haittaa uusien komponenttien toimintaa. Kun putkiston ja jakotukkien toiminta ja puhtaus tarkistetaan, kannattaa kiinnittää huomio myös säätöautomaatioon. olivat varsin karkeita ja kömpelöitä verrattuna nykyiseen, langattomaan ja internetin kautta ohjattavaan automatiikkaan. – Alkuvuosina sekä suunnittelussa että käytetyissä komponenteissa oli hyvinkin suurta hajontaa. Valitettavan usein lämmitysratkaisusta ei ole jäljellä kunnollista dokumentointia, tai työtä ei ole toteutettu suunnitteludokumenttien mukaan, kertoo toimitusjohtaja Juuso Pelkonen Lämpöhuolto Groupista. Virtausta ohjaavat termostaatit, jotka ottavat tiedon huonelämmöstä langattomasti. Jakotukista lähtevät lattian lämmityspiirien putket. Esimerkiksi eräässä jakotukkityypissä nimittäin pieni lukituksen jousirengas kärsii korroosiosta jopa hapettomassa vedessä. Onkin kannattavaa tarkastuttaa ja huollattaa myös lattian lämmityskierrot. Pelkonen kertoo myös, että usein piru on tapansa mukaan kätkeytynyt pikkuisiin yksityiskohtiin. Siksi saneerauksen ensimmäinen vaihe on selvittää, millaisen kokonaisuuden kanssa ollaan tekemisissä. Seuraavaksi on pääteltävä uusittavien komponenttien määrä ja siitä seuraavat lisätoimet. Molemmilla on kuitenkin sama vanhenemisen ongelma virtausta säätävien venttiilien kanssa – hienomekaaniset venttiilit ja niiden herkät säätökartiot neuloineen ikääntyvät, likaantuvat, syöpyvät ja takertelevat. Vähintään yhtä tärkeätä on, että asumismukavuuden kannalta jokaista huonetta voidaan säätää erikseen. Jo lattialämmitykseen käytetyn putken väri ja jakotukin materiaali kertovat paljon. Ongelman kartoitus Lattialämmityksen huollon ensimmäinen askel on koettaa nähdä kokonaisuus. Kirjavat toteutukset Kun uutta talotekniikkaa otetaan käyttöön on tyypillistä, että parhaat toteutukset löytyvät haulikkoperiaatteella – tähtäyssuunta tiedetään, mutta vasta tulos osoittaa, minne panostus kannatti suunnata. Oireiluna on vaikeuksia saada tasaista lämpöä huoneiston ja huoneiden osiin, vaikka tämän lämmitysratkaisun paras ominaisuus on oikein toimiessaan juuri jakaa yhtäläinen ja toivottu lämpö kaikkialle. Komponentit kertovat tarinaansa ja antavat vinkin, milloin ja millä ajatuksella työ on suunniteltu ja toteutettu. Kun tiettyä valmistajaa ei ole, on tärkeätä etsiä sellaiset laitteet ja ratkaisut, jotka sopivat mahdollisimman hyvin kaikkiin kiinteistöistä löytyviin komponentteihin. 51 V esikiertoinen lattialämmitys on yleensä mielletty huoltovapaaksi; vesikiertoisen patterilämmityksen huoltoja säätötarve on kyllä hyvin tiedossa. Eräs ongelma päivityksissä ja perusparannuksissa on, että huomattava osa materiaalija komponenttitoimittajista on ehtinyt kadota markkinoilta. Huollon tarve ilmenee yleensä epätasaisena lämmönjakona. Osa lattioista on kylmiä, osa kenties liiankin lämpimiä.Tukkeutuneet lattiaputket ja yhteen asentoon juuttuneet termostaatit aiheuttavat sen, ettei lämpö leviä tasaisesti huoneistojen ja huoneitten kesken.
Hän kertoo, että huollon yhteydessä kannattaa harkita myös lämmityskierron päivitystä erityisesti automaation tuomiseksi nykypäivän tasolle. Omakotitalo puolella langattomasti toimivat energiansäästö applikaatiot ovat jo arkipäivää. Moderni on ohuempi, selkeämpi ja helposti säädettävissä asteen kymmenyksen tarkkuudella. Näin pyritään tarjoamaan ratkaisu mahdollisimman laajasti Suomen markkinoilla olleisiin tarjokkaisiin. – Varsinkin kiinteistöissä, jotka ovat vuokra-asunnoiksi rakennettuja, automaation kaukovalvonta ja -ohjaus ovat haluttuja ominaisuuksia. Nämä päivitykset toimivat vielä tällä hetkellä luotettavasti vain langallisina versioina ja sen vuoksi ovat vielä osa isompaa talotekniikkaremonttia. Homma vaatii usein komponenttien irroittelua ja mittauksia, joten työlle kertyy hintaa, kertoo avainasiakaspäällikkö Sami Merasto GF Buildig Flow Solutionsilta (aiemmin Uponor). Näin varmistetaan, että ylimmissä kerroksissa lämpö riittää samoin kuin niissä osissa rakennusta, joissa lämmittämisen tarve on vähäisempää. – Jos kerrostalon tapaisen ison kohteen perussäätö laiminlyödään tai toteutetaan yliolkaisesti, asian korjaaminen jälkikäteen vaatii päivien työn. Sen on toteuttanut alihankkijana toiminut yritys, jolloin tietokatkojen syntyminen on ollut helppoa. Suurten kiinteistömassojen haltijat arvostavat valvonnan ja ohjauksen tuomia lisäominaisuuksia; lattialämmityksen huolto ja päivitys voivat antaa parhaimmillaan kymmenien prosenttien leikkauksen lämmityskuluihin, jolloin suuressa mittakaavassa säästöt ovat tuntuvia. Vesikiertoisen lattialämmityksen toimintaa ei ole helppo seurata, mutta lämpökameralla se onnistuu. – Varsinkin kiinteistöissä, jotka ovat vuokraasunnoiksi rakennettuja, automaation kaukovalvonta ja -ohjaus ovat haluttuja ominaisuuksia. n. Vanhan ja uuden huonetermostaatin kohdalla on huomattava ero. Sitten viimeistään lämpökamera kertoo, miten kiertovesi lattiassa kulkee. Dokumentoinnin puutteet liittyvät usein siihen, että lattialämmitysputkiston toteuttaminen on yleensä eriytetty LVIS-suunnitelmasta. Merasto kertoo myös, että laitteistoja komponenttikirjavuuden johdosta Uponor pyrkii kehittämään sellaista tekniikkaa, joka sopii jälkiasennettavaksi mahdollisimman suureen määrään markkinoilla olleita laitteita. Moderneissa komponenteissa on esimerkiksi liitännän rajapinta uusiin, yleisiintekniikoihin, kuten ModBus RTU tai KNX-automaatioon. Kuva paljastaa putkien sijainnin ja sen, kiertääkö niissä lämpö. 52 Juuso Pelkonen kertoo myös, että toisinaan dokumentointi puuttuu tai se on hajanainen tai suorastaan virheellinen. Automaatio mukaan Kerrosja rivitalojen kohdalla lattialämmitys vaatii samaan tapaan perussäädön kuin perinteinen patteriverkkokin. Jos putkisto on kytketty väärin jakotukkiin, oikean järjestyksen etsiminen saattaa edellyttää jokaisen piirin sulkemista erikseen
Lain mukaan Traficom on tämän vaatimuksen valvova viranomainen Suomessa. Sähköautojen latauspiste pakolliseksi muihin kuin asuinrakennuksiin. Pälkäneen iso aurinkovoimala valmis n ?Kiinteistöalan uutisia Lain mukaan latauspisteen on oltava yli 3,7 kW:n tehoinen ja tarkoitettu sähköautojen latausta varten, ja sen tulee olla varustettu joko Type 2 ja/tai CCStyypin liittimellä. Koko puiston on tarkoitus valmistua vuoden 2024 aikana. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että olemme valmiina tarkastamaan kohteita ja antamaan tarvittaessa kehotuksia lainmukaisuuden saavuttamiseksi. 53 Pälkäneen teollisuusalueelle rakennettu iso aurinkopuisto on nyt valmis. Ei asuinkäytössä olevien rakennusten sähköautojen latauspisteiden asennusvelvoite perustuu rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä ja latauspistevalmiuksilla sekä automaatioja ohjausjärjestelmillä -lakiin. Puisto voi tuottaa vuodessa 4,5 gigawattituntia (GWh) energiaa, joka vastaa noin 330 pientalon vuotuista sähkönkulutusta. Pälkäneen aurinkopuiston rakentamisesta vastasi Solarigo Systems Oy. Isosuon puiston maksimiteho on 102,5 MWp ja Pyhäjärven Callioon rakennetaan paneeliteholtaan 13 MWp:n aurinkopuisto. Noin seitsemän hehtaarin suuruiselle alueelle asennettiin lähes 9 000 aurinkopaneelia. – Traficom tulee valvomaan lain noudattamista vuoden alusta alkaen. Olemassa olevaan rakennukseen, joka ei ole asuinkäytössä, ja joiden yhteydessä on yli 20 pysäköintipaikkaa rakennuksen sisällä tai samalla kiinteistöllä, pitää asentaa sähköauton latauspiste viimeistään 31.12.2024. Liikenneja viestintävirasto Traficom aloittaa valvonnan vuoden vaihteen jälkeen varmistaakseen, että lain vaatimukset täyttyvät kaikkialla Suomessa. Sähkön myynnistä vastaa Lumme Energia. Pälkäneen aurinkopuistoon asennettiin lähes 9 000 aurinkopaneelia. Suurempi puistoista rakentuu Utajärven Isosuolle. Valvonta on keskeinen osa varmistusta siitä, että sähköautojen latausinfrastruktuuri kehittyy suunnitellusti ja lakisääteisesti, kertoo Traficomin asiantuntija Jouni Tanskanen. Pälkäneen puiston huipputeho on 5 megawattipiikkiä. Puisto tuottaa vuodessa 4,5 gigawattia energiaa. Puiston rakentaminen alkoi helmikuussa 2024 ja sähköntuotanto käynnistyi elokuussa 2024. Aurinkovoimalan rakentaminen toteutui aikataulussa. Puisto liitettiin loppukesästä Elenian sähköverkkoon. Skarta Energyllä on parhaillaan käynnissä kahden muun puiston rakentaminen. Skarta Energyn tavoitteena on tuottaa 800 MW edestä aurinkoenergiaa vuoden 2028 loppuun mennessä. Pälkäneen kunta ja Skarta Energy solmivat aiesopimuksen aurinkopuiston rakentamisesta kesäkuussa 2022
Teksti: Lauri Lehtinen. 54 Hybridi yhdistää monet edut Lämpöpumpulle varmistus öljyllä Lämpöpumppuja käytetään yhä enemmän kiinteistöjen lämmityksessä. Ne tarvitsevat kuitenkin useimmiten ulkoista lisälämmön lähdettä huipputehojen tuottamiseksi
Tarvittava lisäenergia tuotetaan tavallisesti sähkövastuksella, mutta esimerkiksi autojen lataustarve saattaa aiheuttaa sen, ettei sähköliittymän antama teho riitä. Nopeasti lisääntynyt sähköautojen lataustarve voi myös aiheuttaa tilanteen, jossa kiinteistön pääsulakekoko muodostuu pullonkaulaksi saatavalle sähköteholle. Hybriditekniikassa lämpöpumpun rinnalla käytetään toista lämmönlähdettä, joka turvaa pumpulta puuttuvan huipputehon kovilla pakkasilla tai ongelmatilanteissa. U sein käytetään joko kaukolämpöä tai suoraa sähköä, mutta molemmilla on ongelmansa. Tyypillisesti lämpöpumpun hyötysuhde heikkenee ja teho saattaa loppua, kun veden lämpöä pitäisi kohottaa pakkasen voittamiseksi. Hybridiratkaisussa lämpöpumppu tuottaa valtaosan tarvittavasta lämmöstä. Kondenssikattilassa savukaasuja jäähdytetään niin, että niiden sisältämä höyry tiivistyy eli kondensoituu vedeksi. Usein kyseessä on myös kiinteistö, jossa lämmityspatterit on mitoitettu kuumemmalle kiertovedelle. Öljy on kerran hankittuna myös aina valmiina käyttöön. Lisäksi lämpimän käyttöveden loppukuumennus hoidetaan monissa ratkaisuissa rinnakkaisella energialla. Silloin vanha öljysäiliö onkin tehokas puskuri niille tunneille, kun sähköstä on pulaa ja sen hinta kohoaa korkealle. Monissa kiinteistöissä on kuitenkin valmiina öljylämmitys, jota modernisoimalla huipputehot voidaan tuottaa edullisesti. Sähkön ongelmana on, että sitä tarvitaan tyypillisesti silloin, kun kaikki muutkin sitä tarvitsevat ja sen pörssihinta on huipussa tai verkossa on pidempi katkos. Kun varalla on rinnakkainen systeemi, energiankäyttö on turvattu katkojen aikana. Kun öljyn käytön pidentämistä harkitaan, on syytä laskea, kannattaako vanha kattila jättää vesi-ilmalämpöpumpun rinnalle tai modernisoida se tehokkaalla ja kompaktilla kondenssikattilalla. Öljylämmityksestä pyritään pontevasti eroon, sillä se mielletään kalliiksi ja ympäristöä kuormittavaksi jäänteeksi. Useimmissa lämpöpumpuihin perustuvissa sovelluksissa onkin tätä tarkoitusta varten sähkövastus, joka käyttää suoraa sähköä kuumennukseen. Kondenssikattilalla hyvä hyötysuhde Kondenssikattilan hyötysuhde on perinteistä kattilaa huomattavasti parempi, koska siinä otetaan talteen myös joko öljyn tai kaasun poltosta sekä Hybridiratkaisussa lämpöpumppu tuottaa valtaosan tarvittavasta lämmöstä.. Se muodostaa varajärjestelmän, jonka ylläpito ei muodosta kustannuksia, kun se ei vaadi esimerkiksi kuukautisia perusmaksuja. Myös hinnan heilahdellessa rajusti energiamuoto voidaan vaivatta vaihtaa kulloinkin edullisimmalle tarjokkaalle. 55 Hyvin suuri osa asunto-osakeyhtiön tarvitsemasta lämpöenergiasta voidaan tuottaa sarjalla vesi-ilmalämpöpumppuja (IVLP). Silloin on järkevää turvautua olemassa olevan öljylämmityksen antamaan kriisiapuun. Infra tallella Öljylämmitteisissä taloissa on huipputehoa varten tarvittava infrastruktuuri tallella. Kuva kuitenkin muuttuu, jos polttamalla tuotettua energiaa tarvitaan ainoastaan harvalukuisina tunteina vuodessa. Oston voi ajoittaa edullisen hinnan kuukausille, kun kulutus on pientä eikä säiliön täytöllä ole tulipalopakkasenpalavaa kiirettä
Kaksoisputkessa palokaasut poistuvat sisäputkea pitkin ja tarvittava paloilma imetään ulkoputken kautta pihalta. Biopohjaisten polttoaineiden kohdalla on kritisoitu niiden riittävyyden ongelmaa. Oikein mitoitettu laitteisto on hankintahinnaltaan järkevä, ja esimerkiksi maalämpöön yhdistettäessä poraustarpeen pieneneminen säästää paljon rahaa. Kattila voidaan sijoittaa entistä joustavammin erilaisiin tiloihin, ja savu voidaan johtaa helposti ulos seinän läpi muovisella kaksoisputkella. Kylmät savukaasut voidaan johtaa ulos muoviputkea pitkin. Silloin kattilan vaihdolla saavutettava säästö polttoainekuluissa on yleensä luokkaa 20 prosenttia. Laitteita voi sijoittaa päällekkäin ja rinnakkain, jolloin vaadittu teho on helppo saavuttaa. Biopohjainen öljyn kova kysyntä heijastuu luonnollisesti ostohintaan, mutta hybridilaitteisto nielee sitä vain vähän entisiin kattiloihin verrattuna, ja euromääräinen muutos jää aika vähäiseksi. n – Jos taloyhtiö valitsee hybridin ja biopohjaiseen öljyn, käytön aikaiset hiilidioksidipäästöt putoavat nollaan.. Kaikki muuttujat huomioiden elinkaaren aikaiset päästötkin pienenevät suunnilleen 90 prosenttia. Höyry sisältää erittäin paljon energiaa, ja sen saaminen talteen nostaa modernin kattilan laskennallisen hyötysuhteen parhaimmillaan jopa yli sadan prosentin. 56 Lämpöpumpun ja kondenssikattilan yhdistelmä on todella kompakti kokonaisuus. – Jos taloyhtiö valitsee hybridin ja biopohjaiseen öljyn, käytön aikaiset hiilidioksidipäästöt putoavat nollaan. Öljykin uusiutuu Suomessa on kaksi yhtiötä, jotka tarjoavat biopohjaista lämmitysöljyä (HVO). Lisäksi silloin, kun lämpöpumppu ja kondenssikattila käyvät rinnattain, ne ovat sillä tehoalueellaan, jolloin hyötysuhde on korkein ja toiminta näin taloudellisinta. Koska savu jäähdytetään, perinteistä savupiippua ei tarvita. Hannula kertoo, että nyt raaka-aineiksi etsitään muiden muassa erilaisia öljykasveja ja leviä nyt käytettävien kierrätettyjen jätteiden ja tähteiden lisäksi. palamisilman kosteudesta syntyvän vesihöyryn sisältämä energia ja siirretään se lämmitysveteen. Sitä soveltamalla kattilan käynti ei sekoita esimerkiksi ilmanvaihtoa tai muiden lämmityslaitteiden toimintaa. – Öljylämmitystä ei olla näillä näkymillä julistamassa kokonaan pannaan, mutta pitkällä ajalla pyritään irroittautumaan kaikista fossiilisista polttoaineista, kertoo Lämmitysenergia Yhdistyksen toiminnanjohtaja Arto Hannula. Hybridiratkaisussa lämpöpumppua ei tarvitse ylimitoittaa, kun kattila tuottaa huipputehot. Polttoaineiden, kuten puun, kaasun ja öljyn energiasisältö lasketaan niin, ettei savukaasujen sisältämän veden höyrystymislämpöä oteta huomioon
Jyväskylä: Seppä. 57 Sähkötoiminen höyrykattila vähentää Arlan meijerin päästöjä Kauppakeskusten kävijämäärä kasvoi 5,1 prosenttia alkuvuonna Suomalaisten kauppakeskusten kävijämäärä kasvoi kuluvan vuoden huhti-kesäkuussa 5,1 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Samalla saavutamme Arla-konsernin omalle toiminnalle asettaman 63 prosentin päästövähennystavoitteen reilusti etuajassa ja ennakkolaskelmiemme mukaan jopa ylitämme sen, kertoo Arlan hankintapäällikkö Antti Tapiola. Arlalla on kaikkiaan yhdeksän meijeriä, yhteistyömeijerit mukaan lukien. Hämeenlinna: Goodman. Samaan aikaan pyrimme kaikin keinoin vähentämään hävikkiä. Turku: Hansa, Skanssi. Arlan tavoitteena on vähentää oman toiminnan hiilidioksidipäästöjä 63 prosenttia vuoteen 2030 mennessä vuoden 2015 tasosta. Tulokset perustuvat Suomen Kauppakeskusyhdistyksen myyntija kävijäindeksiin, johon tiedot on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy. Myynti kasvoi nimellisesti 0,7 prosenttia, mutta inflaatiokorjattuna supistui 0,8 prosenttia. Rovaniemi: Revontuli, Sampokeskus. Suurimpia miinusmerkkejä kirjattiin viihdeja vapaa-ajan palvelujen, sisustamisen ja kodintavaroiden sekä vapaa-ajan tuotteiden myyntiin. Myyntija kävijätietoja on seurattu vuodesta 2011 lähtien. like-for-like-indeksistä on poistettu uudet keskukset sekä merkittävät laajennukset ja remontit. Vaasa: Espen. n ?Kiinteistöalan uutisia. Alueellisesti korkeimmat käyttöasteet löytyvät edelleen pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkiseutujen kauppakeskuksista. – Esimerkiksi kuljetuksissa tähtäämme siihen, että oma logistiikkamme käyttää ainoastaan fossiilitonta polttoainetta ja että myös kumppaniyritystemme logistiikassa päästöt pienenevät vuoteen 2030 mennessä. Helsinki: Arabia, Citycenter, Columbus, Forum, Hertsi, Itis, Kaari, Kaivopiha, Kamppi, Kämp Galleria, REDI, Ruoholahti, Tripla. Kotka: Pasaati.Kouvola: Veturi. Salo: Plaza. Tärkeimmät keinot ovat energiatehokkuuden parantaminen ja siirtyminen uusiutuviin energialähteisiin. Kattilan tuottamaa höyryä Arla käyttää rakennusten lämmittämiseen ja UHT-maidon tuotannossa. Kauppakeskusten eri toimialoista vahvin kasvu kirjattiin kauneusja hyvinvointipalvelujen myyntiin, joka kasvoi lähes 15 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Lohja: Lohi. Myös muodin ja asusteiden myynti jäi noin kolme prosenttia edellisen vuoden vastaavaa ajanjaksoa pienemmäksi. Myös kauneuden ja terveyden tuotteiden myynti jatkoi kasvuaan, mutta kasvuvauhti hidastui hieman ja oli nyt kahdeksan prosenttia. Tampere: Duo, Koskikeskus, Ratina. Pääkaupunkiseudun kauppakeskusten käyttöasteet pysyttelivät edelleen yli 95 prosentissa. Hyvinkää: Willa. kertoo Arlan vastuullisuusjohtaja Saara Azbel. Isojen kaupunkiseutujen ulkopuolella sijaitsevien kauppakeskusten käyttöasteiden nousu jatkui vuoden toisella neljänneksellä, ja kesäkuun lopussa lähes 95 prosenttia niiden liiketiloista oli vuokrattuna. Kuva: Finess, Energy Saving Solutions Arlan Sipoon Söderkullan meijeriin rakennetaan parhaillaan sähkökattilaa tehtaan höyryntuotantoon. Raisio: Mylly. Kerava: Karuselli. – Sähkökattila pienentää oman toimintamme päästöjä merkittävästi. Tornio: Rajalla På Gränsen. Vertailukelpoisesta, ns. Kauniainen: Grani. Kempele: Zeppelin. Mukana olleet kauppakeskukset paikkakunnittain: Espoo: Ainoa, Entresse, Iso Omena, Lippulaiva, Niitty, Sello. Uusimmassa päivityksessä on mukana 49 kauppakeskusta. Pori: IsoKarhu, Puuvilla. Kannustamme myös maitotilojamme päästöjen vähentämiseen. Tuotantolaitoksemme toimii sen valmistuttua lyhyitä huoltokatkoja lukuun ottamatta kokonaan uusiutuvalla energialla. Päivittäistavaroiden ja tavaratalokaupan myynnin nimellinen kasvu oli hyvin lähellä vuotuista inflaatiota. Vantaa: Jumbo-Flamingo, Myyrmanni. Lappeenranta: IsoKristiina. Kattilan toimittaa Arlalle Finess Energy. Indekseillä edistetään Suomen kauppakeskusmarkkinan läpinäkyvyyttä sekä tarjotaan markkinatietoa kauppakeskusjohtamisen tueksi. Yhteensä näiden toimialojen osuus kauppakeskusten kokonaismyynnistä oli noin 18 prosenttia vuoden toisella neljänneksellä. Kattilan odotetaan tuovan Arlalle kustannussäästöjä, edistävän päästöjen pienenemistä ja vahvistavan toimintavarmuutta. Arlan Söderkullan meijerin yhteyteen rakennetaan kattilarakennus, jonne höyrykattila sijoitetaan. Lahti: Karisma, Trio. Kauppakeskusten liiketilojen käyttöaste oli kesäkuun lopussa koko maassa keskimäärin 95,4 prosenttia, eli hivenen korkeampi kuin maaliskuussa. Suurin meijeri sijaitsee Sipoossa Söderkullassa, jossa toimivat myös yhtiön tuotekehitys ja pääkonttori. Kuopio: Matkus. Ylöjärvi: Elo. Rullaavalla 12 kuukauden tarkastelujaksolla kauppakeskusten myynti kasvoi 3,2 prosenttia ja kävijämäärä 5,4 prosenttia. Mikkeli: Stella. Arla Oy on suomalainen meijeriyhtiö, joka kuuluu kansainväliseen Arla Foods -konserniin
Luonnonvarakeskus (Luke) selvitti synteesiraportissaan maatalouden energiankulutuksen rakennetta ja keinoja sen uudistamiseen. Moottoripolttoöljyn ja viljan kuivaukseen käytetyn polttoöljyn määrä on kasvanut, kun taas lämmityspolttoöljyn kulutus on laskenut. Energiakustannusten osuus tuotantokustannuksista on kasvanut erityisesti nestemäisten polttoaineiden hinnan nousun vuoksi. 58 M aataloustuotannon energiankulutus ja energialähteiden jakauma vaikuttavat tuotannon kannattavuuteen, elintarviketuotannon kasvihuonekaasupäästöihin ja ruoantuotannon huoltovarmuuteen. Energiankulutus on pysynyt samana viimeisten noin 15 vuoden ajan, vaikka tilojen määrä on vähentynyt. Nämä muutokset liittyvät maatalouden tuotantorakenteiden muuttumiseen ja etenkin kotieläintuotan. Kuvituskuva: Pexels Maatilojen energiankulutus pysynyt ennallaan 15 vuotta, vaikka tiloja vähemmän Kasvihuoneet maatiloilla suurin sähkön kuluttaja Suomen maataloudessa käytettiin vuosina 2010-2022 noin 9 TWh energiaa vuodessa, mikä vastaa vajaata kolmea prosenttia maan kokonaisenergiankulutuksesta. Siksi on tärkeää, että energian käytön rakennetta ja muutoksia seurataan ja niihin vaikuttavat tekijät sekä vuorovaikutukset tunnetaan. Kasvihuoneet kuluttavat merkittävän osan, 37 prosenttia, sähköllä tuotetusta energiasta maatiloilla. Luken tuoreessa selvityksessä ilmeni, että maatalouden kokonaisenergiankulutuksessa ei ole tapahtunut laskua, vaikka maatilayritysten lukumäärä on laskenut noin 30 % vuosien 2010 ja 2022 välillä
Maatalouteen on sisällytetty myös kasvihuoneja avomaan puutarhatuotanto. – Tuotantoprosessien kehittäminen ja korvaavien energianlähteiden hyödyntäminen ovat pitkälti elinkeinon omissa käsissä ja edellyttävät monesti investointeja. Vähäinen energiantuotanto Tuotantosuunnista eniten energiaa kuluttavat viljanviljely, lypsykarjatalous ja kasvihuonetuotanto. Raportin pohjalla ovat Luken maatalouden energiankulutustilastot ja Helsingin yliopiston, Maaja elintarviketalouden tutkimuskeskuksen ja Viron maatalousyliopiston Energy positive farm -hankkeen tulokset. Suomalaisesta maataloustuotannosta ei ole näiden lisäksi tehty kattavaa selvitystä energiankulutuksesta. Maatilojen oma energiantuotanto on toistaiseksi vaatimatonta kokonaisenergiantarpeeseen nähden, mutta aurinkopaneeleilla ja biokaasulla voi olla paikallisesti jo nyt suurikin potentiaali energiankulutuksen pienentämisessä, tuotantokustannusten alentamisessa ja häiriöttömän tuotannon varmistamisessa. Sähkön osuus koko maatalouden energiankulutuksesta on vajaat 20 prosenttia. nosta luopumiseen. Selvityksen mukaan fossiilisten polttoaineiden ja sähkön käyttöä voitaisiin vähentää siirtymällä energiatehokkaampiin tuotantoprosesseihin, lisäämällä korvaavien energialähteiden käyttöä ja parantamalla koneiden ja laitteiden energiahyötysuhdetta. Kasvihuoneet kuluttivat merkittävän osan, 37 prosenttia, sähköllä tuotetusta energiasta vuonna 2020. epäsuoraa energiaa. n. Esimerkiksi käyttämällä traktorin moottoria sen optimialueella voidaan polttoaineen kulutusta vähentää oleellisesti, 10-20 prosenttia. Energiahyötysuhteiden parantaminen taas on koneja laitevalmistajien tehtävä, Kaustell sanoo. Viljantuotannon ja kasvihuonetuotannon energiankulutus on lisääntynyt, kun taas lypsykarjatalouden energiankulutus laskee tilojen lukumäärän laskun myötä. Luken synteesiraportissa maatalouden energiankulutuksella tarkoitetaan suoria energiapanoksia. Tilakoon kasvun myötä myös kuljetusmatkat tilusten ja talouskeskuksen välillä ovat kasvaneet. 59 Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. – Fossiiliset nestemäiset polttoaineet ovat olleet merkittävin tarkastelukohde jo ihan viime vuosien hintakehityksenkin vuoksi, ja niiden käyttöön voidaan vaikuttaa, sanoo yksi raportin kirjoittajista, ryhmäpäällikkö Kim Kaustell Lukesta. Samoin maanmuokkauksen ja kylvön polttoaineen kulutusta voidaan pienentää perinteisen kynnön, äestyksen ja kylvölannoituksen kulutuksesta (30-43 l/ha) siirtymällä suorakylvön kulutukseen (7 l/ha). Mukaan ei lasketa tuotantovälineiden tai lannoitteiden valmistukseen kuluvaa ns. Suurimpia kiinteiden polttoaineiden kuluttajia ovat lypsykarjatalous, viljanviljely ja kasvihuonetuotanto. Puuhakkeella ja muilla kiinteillä polttoaineilla on lämmitetty kasvihuoneita ja eläintiloja sekä käyttövettä
– Tuleva musiikkitalo on arkkitehtuuriltaan ja akustiikaltaan huipputasoinen rakennus, ja edellyttää myös rakennetekniikalta ratkaisuja, jotka on suunniteltu vain Fuugaa varten. A-Insinöörit vastaa rakennesuunnittelusta WSP:n alihankkijana. Musiikkitaloa rakentaa allianssiryhmänä Turun kaupunki, Hartela, PES-Arkkitehdit sekä WSP Finland. Turun Aurajoen Kulttuurirantaan rakenteilla oleva musiikkitalo Fuuga etenee aikataulussaan. Betonirunko on valmistumassa, osa seinää on jo harjakorkeudessa ja teräsrakenteiden, mukaan lukien julkisivun teräselementtien, asentaminen alkaa syksyllä viimeisten betonivalujen kanssa. Näitä erikoisratkaisuja on suunnittelu taloon useita kymmeniä, Fuugan vastaava rakennesuunnittelija, operatiivinen johtaja Pekka Narinen A-Insinööreistä kiteyttää. 60 T ulevan musiikkitalon muotokieli, konserttisalin uniikit katsomoparvet ja huippuakustiikka toteutetaan rakennustekniikan erikoisratkaisuilla. Fuugan on suunnitellut PES-Arkkitehdit ja rakennesuunnittelusta vastaa A-Insinöörit. Fuugan kaksi salia, konserttisalina toimiva 1 300-paikkainen pääsali sekä 300-paikkainen monitoimisali, tarjoavat maailmanluokan puitteet Huipputason akustiikka Turun uuteen konserttitaloon Turun musiikkitalo Fuugan kaarevat linjat ja joen uomaa muistuttavat muodot hahmottuvat jo rakennustyömaalla Turussa.
– Kun tilat rakennetaan ns. Katon teknistä suunnittelua on haastanut erityisesti pitkien jännevälien ja esitystekniikasta johtuvien suurten kuormitusten yhtälö. Kelluva rakenne Musiikkitalo Fuugan pääakustikkoina toimivat kansainvälisesti arvostetuimpiin konserttisaliakustikkoihin lukeutuva Eckhard Kahle sekä monikäyttösalien asiantuntija Henrik Möller. Talo avautuu yleisölle syksyllä 2026. Mallia on otettu vastaavista rakenteista maailmalla ja värähtelymitoituksia on työstetty yhdessä pääakustikkojen ja kolmannen osapuolen tarkastajan kanssa, Pekla Narinen kertoo. Pyöreät muodot ja suorien kulmien puuttuminen ovat vaikuttaneet paitsi rakennesuunnitteluun myös työmaatyöhön. Siellä, monitoimisalin, lämpiön ja harjoitusalueiden yllä, sijaitsevat konserttisalin ravintola, puutarha ja kävelyalueet. Rakenneratkaisujen sovittaminen akustiikan vaatimuksiin on edellyttänyt paljon yksityiskohtien hallintaa ja laskentaa. kelluvaksi, ulkoisen melun ja tärinän vaikutukset minimoidaan ja saadaan erinomaiset akustiset ominaisuudet. Konserttisalin katon yksittäisiin tukipisParvien liitokset ovat erittäin vaativia, ja niitä varten kehitetyt erikoiskiinnityslevyt menevät läpi betoniseinän.. – Kuten monessa isossa hankkeessa, alkuperäisiä suunnitelmia on kehitetty yhdessä työmaan kanssa rakennettavampaan ja taloudellisempaan suuntaan. Rakenteiden varmuuteen on kiinnitetty erityisen paljon huomiota. Konserttisalin rakenteen toteuttamiseksi tutkittiin paljon erilaisia ratkaisuja. Turun filharmoniselle orkesterille, konserteille ja muille tapahtumille. – Parvet ovat kuin kuivausteline Oskarin oksia, suoraan seinästä tulevia ulokkeita, jotka lepäävät pitkien terässiltojen päällä. – Nostinjärjestelmien ja akustiikan heijastusten vuoksi perusratkaisut eivät ole olleet mahdollisia, jonka vuoksi olemme luoneet roikotettavia rakenteita, jotta painava kattorakenne saadaan toimivaksi, johtava erikoissuunnittelija Arto Hokkanen A-Insinööreistä kertoo. Vastaavia, yhtä korkeatasoisia konserttisaleja pääsee Suomessa suunnittelemaan onnekkaimmat kerran elämässä, Narinen toteaa. Seinien betonien kaarevat raudoitukset on mallinnettu A-Insinööreissä, ja raudoitteet taivutettu valmistuksessa oikeaan muotoon. Parvien liitokset ovat erittäin vaativia, ja niitä varten kehitetyt erikoiskiinnityslevyt menevät läpi betoniseinän, Narinen kuvailee. 61 Huipputason akustiikka Turun uuteen konserttitaloon teisiin kohdistuu jopa 400 000 kilon kuormia, mikä vastaa 300 henkilöauton painoa. n Yleisö tulee pääsemään Musiikkitalo Fuugan kattotasanteelle. Fuugassa on niin sanottu box in box -rakenne eli se koostuu kahdesta, osittain sisäkkäisestä rakennuksesta. Sali tehdään jälkijännitettyinä holveina, joka sallii myös talotekniikan mahtumisen kattoholvin alle, Narinen kertoo. Rakenteiden kestävyys on varmistettu A-Insinööreissä mm. – Katsomorakenteiden värähtely on sovitettu yhteen akustisten vaatimusten kanssa. Esimerkiksi konserttisalin muodossa on lähes 20 eri kaarevuussädettä. Musiikkitalon rakentaminen on ollut käynnissä vuodesta 2023. Konserttisalissa tukipalkkien välinen etäisyys eli jänneväli on paikoin jopa 40 metriä, ja 30 metriä korkeiden seinien on kannateltava parvilla sijaitsevia katsomoita. Pääsali ja sen katto nousevat korkeimmaksi osaksi musiikkitaloa. sisäisellä kolmannen osapuolen laskennalla digitaalisessa laboratoriossa. Tätä arkkitehtonista ja rakenneteknistä ratkaisua käytetään erityisesti akustisesti vaativissa tiloissa, kuten konserttisaleissa ja äänitysstudioissa. Musiikkitalon kantavien rakenteiden turvallisuusvaatimukset kuuluvat Suomen vaativimpiin
62 Liimapuu betonia ja terästä vähäpäästöisempi rakennusmateriaali Vähäpäästöinen liimapuu
Rakentamisen arvo laski vuonna 2023 noin 10 prosenttia, mutta teollisuusja varastorakennusten markkina kasvoi yli 10 prosenttia. Liimapuusta voidaan valmistaa poikkileikkaus rasitusten jakautumisen mukaan tai vaikka halutun kattomuodon mukaan. Liimapuupalkki on lujuuteensa nähden kevyt kantavien rakenteiden rakennusmateriaali. Puuhalli varastoi noin kaksi kiloa hiilidioksidiekvivalenttia hyötyneliötä kohden. Liimapuisen hallin hiilijalanjälki oli 14 prosenttia pienempi kuin betonirunkoisen hallin. Liimapuun etu verrattuna perinteiseen massiivipuupalkkiin on sen riippumattomuus luonnossa kasvavan puun mitoista. Käyttämällä pienempiä puun kappaleita liimapuun valmistukseen mahdollistetaan puun tehokas käyttö ja hukan syntymisen minimoiminen. Puurakennuksen myönteiset ympäristövaikutukset eli niin sanottu hiilikädenjälki on moninkertainen verrattuna vaihtoehtoisesti vertailtuihin runkoratkaisuihin. – Teollisuusja varastohallirakentamisessa liimapuusta rakennetaan vuosittain noin 1,5 miljoonaa kuutiota. Yhtiö toteutti vertailevan hiilijalanja kädenjälkilaskelman kolmelle eri runkomateriaaleilla toteutetulle hallille. Lisäksi rakentamisen aikaisista päästöistä suurimmat, eli talotekniikka ja valetut alapohjat, ovat samat kaikissa kolmessa vertailtavassa ratkaisussa. Hallimaisten rakennuksien markkina kasvaa taloustilanteesta huolimatta. Ero on merkittävä, koska suurin päästölähde, eli käytönaikainen energiankulutus 50 vuoden Oulun 1970-luvun puolivälissä valmistunut jäähalli on yksi Suomen tunnetuimmista liimapuurakenteisista rakennuksista. Liimapuun yleisimmät käyttökohteet ovat teollisuusja urheiluhallit, varastot sekä maatalouteen liittyvät rakennukset. Kevyt materiaali Liimapuulla tarkoitetaan lamelleista liimaamalla valmistettua rakenteellista puutuotetta. Tämä käy ilmi Vesitaito Oy:n tekemästä vertailusta. Kuva: Wikipedia tarkastelujaksolla oli kaikissa vaihtoehdoissa sama. Vastaavasti hiilijalanjälki oli yhdeksän prosenttia pienempi kuin teräsrunkoisen hallin. Se koostuu vähintään kahdesta, enintään 45 milliä paksusta sahatavaralamellista, joiden syysuunta on liimapuutuotteen pituussuuntainen. Huomioitavaa on, että vuoden 2026 alusta alkaen rakennushankkeen ilmastoselvityksen laatiminen tulee pakolliseksi useimmille rakennustyypeille. Teräksestä rakennetaan vuositasolla noin 10 miljoonaa kuutiota, sanoo Puutuoteteollisuus ry:n johtava asiantuntija Sauli Ylinen. Vaikka liimapuu on vuosikymmenten ajalta tunnettu rakennusmateriaali, sen käyttö on verrattain vähäistä esimerkiksi teräkseen verrattuna. Liimapuu on olLiimapuun etu verrattuna perinteiseen massiivipuupalkkiin on sen riippumattomuus luonnossa kasvavan puun mitoista.. Liimapuu on yleinen rakennusmateriaali ja sitä on käytetty Suomessa rakennusmateriaalina noin vuodesta 1958 lähtien. Vuonna 2023 yksin teollisuusja varastorakennuksia rakennettiin 4,4 miljardin euron arvosta, kun vastaavana aikana rakennettiin kerrostaloja kolmella miljardilla eurolla. Hallien lämmitys toteutettiin maalämmöllä ja hallin nettoala oli noin 3 000 neliötä Laskenta toteutettiin käyttäen ympäristöministeriön vähähiilisyyden arviointimenetelmää. Tämä on merkittävä positiivinen vaikutus, jota ei automaattisesti huomioida menetelmiä vertailtaessa. 63 L iimapuisen hallin hiilijalanjälki pienempi kuin betonirunkoisen hallin ja teräsrunkoisen hallin
Esimerkiksi välipohjissa liimapuu on varsin suosittu materiaali, Sauli Ylinen toteaa. – Yhtiön koko Japanin viennistä liimapuun osuus on noin 80 prosenttia eli se on suurin Japanin viennin artikkeli lopun ollessa sahatavaraa, sanoo yhtiön toimitusjohtaja Ville Kopra. Liimapuuta käytetään myös osana yhdistelmärunkoja, eli rakenteissa joissa on useampia materiaaleja. – Olemme tehneet Japanin kauppaa aktiivisesti 25 vuotta. Japanin viennistä liimapuu on isoin artikkeli, jota viedään Euroopasta yli 800 tuhatta kuutiometriä, josta Suomesta noin 350 tuhatta kuutiometriä. Yleisimmät palkkien muodot ovat suora palkki, harjapalkki ja bumerangipalkki, kirjoittaa Eetu Leppänen Tampereen yliopistossa tekemässään diplomityössä, joka hyväksyttiin vuonna 2021. Euroopasta viedään vuosittain Japaniin yli kaksi miljoonaa kuutiometriä sahatavaraa, josta Suomen osuus on noin kolmasosa. Liimapuupalkkien muoto vaihtelee kohteen mukaan. – Liikuntahalleissa liimapuu on osoittautunut hyvin kustannustehokkaaksi materiaaliksi. lut perinteisesti suosittu erilaisten urheiluhallien runkomateriaalina. Hänen mukaansa Japani tulee jatkossakin olemaan merkittävä vientimaa sahatavaratuotteille, koska maassa arvostetaan puun ominaisuuksia rakentamisessa kuten sen kauneutta, visuaalista näyttävyyttä, elastisuutta ja kestävyyttä. Yksi Suomen tunnetuimmista liimapuurunkoisista rakennuksista on 1970-luvun puolivälissä valmistunut Oulun Raksilan jäähalli, jossa Oulun Kärpät pelaa jääkiekon mestaruussarjaa sekä naisissa että miehissä. Liimapuun katsotaan sopivan erityisen hyvin kantaviin rakenteisiin lujuutensa sekä säänkestävyytensä takia. Nykyään Heinolan ja Hartolan japanilaiset standardit täyttävät liimapuutehtaat ovat keskittyneet kokonaan tai osittain Japanin tuotantoon. Päijät-Hämeessä toimiva Versowood on yksi keskeisistä liimapuun viejistä. – Rakennukset, joissa liimapuuta on käytetty kantavana rakenteena, ovat usein pilari-palkkirunkoisia tai kolminivelkehärakenteita. n. 64 Sahayhtiö Versowoodin toimitusjohtaja Ville Kopra sanoo liimapuun olevan Japanissa arvostettu rakennusmateriaali. 120 tuhannen kuutiometrin liimapuun vuosittaisesta tuotannostamme Japaniin viedään 80 tuhatta kuutiometriä. Vientiä Japaniin Suomalaista liimapuuta viedään ulkomaille, erityisesti Japaniin
Myös muoville etsitään vaihtoehtoja. Pilotointiympäristö rakennetaan Jyväskylään. Lisäksi kuitupakkaukset tuotetaan niin, että ne ovat LCA-analyysin perusteella kestävä vaihtoehto uudelleenkäytettäville pakkauksille. Se käyttää esimerkiksi huomattavasti vähemmän vettä, mikä vähentää valmistuksen ympäristövaikutuksia. Pystymme osaamisellamme tukemaan kotimaisen metsäteollisuuden uudistumista, mikä on tärkeää myös kansallisen kilpailukykymme kannalta, sanoo VTT:n Biomateriaalit-tutkimusalueen johtaja Atte Virtanen. Myös valmistusprosessin hiilidioksidipäästöjen arvioidaan laskevan huomattavasti. Osana tätä siirtymää tutkimuslaitos VTT käynnistää käynnistää kuitupohjaisten tuotteiden, kuten kartongin ja kuitukankaiden, valmistusprosessien tutkimusohjelman. – Vedenpoisto, energiatehokkuus, uudet 3D-kuiturakenteet ja kuitutuotteiden kestävyys ovat linjassa Valmetin tutkimusja kehitystavoitteiden kanssa. 65 M etsäteollisuudessa on menossa siirtymä kohti ilmastolle ystävällisiä tuotantotapoja. Samalla se täyttää kuluttajien tarpeet, sanoo Anpapin teknologiajohtaja Tuukka Vihtakari. Alustavien arvioiden mukaan prosessia kehittämällä vedenkulutusta on mahdollista vähentää 90 prosenttia ja energiankulutusta jopa 50 prosenttia. Pilotointiympäristö luo pohjaa uusien tuoteinnovaatioiden ja uuden liiketoiminnan kehittämiselle. Verkkokaupan maailmanlaajuisen kasvun myötä erilaisten kuitupakkausten kysyntä kasvaa 5-10 prosenttia vuosittain, arvioivat markkinatutkimusta tekevät Statista Market Insights ja eMarketer. n Alustavien arvioiden mukaan kartongin prosessia kehittämällä vedenkulutusta on mahdollista vähentää 90 prosenttia ja energiankulutusta jopa 50 prosenttia. Myös valmistusprosessin hiilidioksidipäästöjen arvioidaan laskevan huomattavasti. Prosessissa syntyvät tuotteet ovat kierrätettäviä niin, että ne soveltuvat helposti nykyisiin kierrätysjärjestelmiin. Havainnekuva: VTT Energiankulutus puoliksi kuitutuotteiden valmistuksessa. Kehitystyötä tehdään läheisessä yhteistyössä hankkeisiin osallistuvien yritysten kanssa, joille hanke avaa uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Siksi on tarpeen kehittää skaalautuvia, korkealaatuisia pakkauksia, jotka on helppo kierrättää, mutta joiden valmistuksen hiilijalanjälki on merkittävästi nykyistä pienempi. Ei siis riitä, että raaka-aine on biopohjainen, vaan myös prosessin tulee olla kestävä, sanoo Atte Virtanen. Ohjelman globaalin yhteistyöverkoston ansiosta syntyvät tutkimuslöydökset voidaan tuoda ripeästi käytäntöön, sanoo Valmetin tutkimusja kehitystoiminnan johtaja Sampo Immonen. LCA-analyysi (Life Cycle Assessment) on menetelmä, jolla arvioidaan tuotteen tai palvelun koko elinkaaren aikana syntyviä ympäristövaikutuksia. Kuitukankaiden valmistuksessa airlaid-prosessi on joustava ja kuluttaa paljon vähemmän luonnonvaroja kuin wetlaideli märkämenetelmä. Laitteiston pilottihankkeeseen toimittaa Anpap Oy. VTT:n Energy First -tutkimusohjelmassa kehitetään ja testataan kaupallisesti kannattavia, vastuullisempia vaihtoehtoja kuitupohjaisten tuotteiden valmistukseen. – EU:n tulevan pakkausja pakkausjäteasetuksen mukaan biopohjaiset kierrätettävät kuitupakkaukset joutuvat kestävyysanalyysiin. Uusi laitteisto palvelee laajasti metsäsektorin tutkimusta ja tuotekehitystä ja syventää Keski-Suomen asemaa kuitupohjaisten tuotteiden ja biotalouden osaamiskeskittymänä. Mukana on yli 50 kansainvälisesti merkittävää metsäteollisuuden parissa toimivaa yritystä 15 eri maasta. Nykymenetelmillä kuitutuotteiden valmistus kuitenkin kuluttaa runsaasti vettä ja energiaa. Nyt se saadaan käyttöön sekä kertakäyttöisissä tuotteissa että kestotuoteryhmissä. – Rakennamme kansainvälisesti merkittävää tutkimusympäristöä, joka mullistaa kuitutuotannon prosessin. Esimerkiksi lautasliinoissa ja pyyhkeissä käytettävien kuitukankaiden osalta VTT odottaa voimakasta siirtymää perinteisistä muovia sisältävistä tuotteista selluloosapohjaisiin tuotteisiin. Budjetiltaan noin 20 miljoonan euron ohjelma sisältää useita projekteja sekä Jyväskylään rakennettavan yhteiskäyttöisen tutkimusympäristön. Tavoitteena on vähentää kuitutuotteiden valmistuksen vedenkulutusta 90 prosenttia ja energiankulutusta jopa 50 prosenttia. – Airlaid-teknologiaa ei ole aiemmin hyödynnetty sen täydellä potentiaalilla. Anpap suunnittelee, valmistaa ja toimittaa airlaid-kuivapaperikoneita
Niiden avulla tuotantoa säädetään aiemmasta poiketen Nokian Kolmenkulman alueelle rakentuu 23 hehtaarin alueelle bioterminaali. Se on erityisen tärkeää nyt, kun kaukolämmön tuotannossa turve korvataan puulla ja sähkökattiloiden määrä lisääntyy. Mitä lyhyempi matka varastolta on voimalaitokselle, sitä täsmällisempää polttoaineliikenne on. – Puun käyttömme on niin merkittävää, että puun kerääminen vain kesäisin ei riitä, vaan sitä pitää kerätä koko edellisen vuoden ajan. Säätötarvetta puskuroivat myös voimalaitoksen polttoainesiilot. Kun 23 hehtaarin suuruiseen terminaalin ensimmäinen vaihe valmistuu, sinne mahtuu jopa kolmasosa kaikesta puupolttoaineesta, joka Tampereen lämmittämiseen vuosittain kuluu. Kokonaisuudessaan terminaalin varastointiala tulee olemaan noin 23 hehtaaria, josta 10 hehtaaria otetaan käyttöön ensimmäisessä vaiheessa. 66 Tampereen Energia rakentaa Nokialle terminaalin, johon varastoidaan biopolttoainetta Vihreän kullan varasto T ampereen Energia rakentaa Nokian Kolmenkulmaan bioterminaalin. – Kuljetukset pitää saada saapumaan mahdollisimman tarkasti, ja välivarasto on siihen ratkaisu. Tampereen Energia on hankkinut Nokian kaupungilta tontin bioterminaalin perustamista varten. Jos puuta tarvitaan enemmän, sitä voidaan tuoda tehokkaammin terminaalista, eli reagoidaan muutoksiin nopeammin, Halminen kertoo. Rakennustyöt käynnistyvät heti, ja tavoite on, että terminaali valmistuu elokuussa 2026. Terminaaliin tullaan varastoimaan Naistenlahden voimalaitoksen ja Hervannan hakelämpökeskuksen tarvitsemaa biopolttoainetta. Sähkökattilat taas muuttavat kaukolämmön tuotantoa ja sen optimointia merkittävästi. – Sähkökattiloiden tuotantoa määrittävä sähkön hinta tiedetään vasta edellisenä päivänä, mutta metsäenergiaa ei voi kerätä, hakettaa ja kuljettaa voimalaitokselle päivän varoajalla. Se näkyy suoraan kaukolämmön hinnassa. Ja vastaavasti toisin päin. Kaksi puuterminaalia Tampereen Energialla on jo aiemmin ollut käytössään kaksi hehtaarin kokoista puuterminaalia. Jo tällä hetkellä Naistenlahden voimalaitokselle ja Hervannan hakelämpökeskukselle saapuu aiempaa useammin polttoainekuljetuksia, sillä biopolttoainetta kuluu enemmän kuin turvetta. Mitä sujuvampi ja täsmällisempi polttoaineliikenne on, sitä kustannustehokkaampaa se on. Terminaali tuo lisää joustavuutta polttoaineen korjuutyöhön ja kuljetuksiin. Koska uusi terminaali tulee sijaitsemaan huomattavasti lähempänä Naistenlahden voimalaitosta, se parantaa kaukolämmön toimitusja huoltovarmuutta entisestään. Jo yhdellä autolla voi kuljettaa ison kasan työvuoron aikana, kun kaikki on valmiina terminaalissa, Tampereen Energian polttoaineenhankinnasta vastaava johtaja Antti-Jussi Halminen toteaa. Laitosten tonteilla ei kuitenkaan ole ulkovarastointitilaa. Keräämisen jälkeen puu täytyy saada varastoitua välivarastoon, jotta se saadaan kuivumaan ja haketettua oikealla hetkellä käyttöä ajatellen.. Kuva: Nokian kaupunki jopa tuntitasolla puolesta tehosta täyteen tehoon sen perusteella, mikä polttoaine milloinkin on edullisin. Terminaali mahdollistaa sen, että jos tilanne muuttuu ja puukattilan sijaan halutaankin käyttää sähkökattiloita, jo toimituksessa oleva puu voidaan ajaa terminaaliin eikä sitä tarvitse käännyttää takaisin. Muutos puolesta tehosta täyteen tehoon tarkoittaa noin täysperävaunurekallisen puukuorman lisätarvetta tunnissa Naistenlahdessa. Pääosin polttoaine on kuitenkin tullut Naistenlahteen joko suoraan hakkeena metsästä tai toimittajan varastosta
. Tampereella hiilidioksidia tullaan ottamaan talteen Naistenlahden biovoimalaitoksesta. – Samaan aikaan kun puupolttoaineella toimivan voimalaitoksen hiilidioksidipäästöt otetaan talteen ja varastoidaan pysyvästi, metsässä puut kasvavat ja varastoivat itseensä yhä lisää hiilidioksidia. Työllistävä toimitusketju Tampereen Energia hankkii puupolttoaineensa pääosin Pirkanmaalta ja sen lähiympäristöstä joko suoraan metsästä tai metsäteollisuuslaitosten jäteja sivuvirroista, joita ovat muun muassa risut ja latvukset sekä kasvuvikaiset puut. Hankkeen toteutuminen on myös tärkeä osa Nokian ECO3 -bioja kiertotalousalueen toimintaa, toteaa kaupunkikehitysjohtaja Mikko Nieminen Nokian kaupungilta. Jos taas päädytään putkikuljetukseen, sijainnilla ei ole suurta merkitystä, Pinja Salhoja toteaa Hiilidioksidin talteenotto on yksi Tampereen Energian tulevaisuuden merkittävimmistä ilmastoteoista, ja se pienentää tamperelaisten kaukolämpökotien ja -kiinteistöjen hiilijalanjälkeä entisestään. Tampereen näkökulmasta hiilidioksiditerminaalin paras sijainti riippuu siitä, miten hiilidioksidin kuljetus järjestetään. Kun hiilidioksidia on kertynyt välivarastoon riittävä määrä, se voidaan joko kuljettaa satamaterminaalin kautta pysyväisvarastoon tai vaihtoehtoisesti hyötykäyttöön esimerkiksi synteettistä polttoainetta valmistaviin tuotantolaitoksiin. – Suomessa ei ole pysyväisvarastointiin sopivia geologisia muodostumia, joten hiilidioksidi on kuljetettava toisaalle, esimerkiksi Norjaan, Pohjanmeren vanhoihin maakaasuja öljyesiintymiin, kertoo Tampereen Energian Business Intelligence Expert Pinja Salhoja. Hiilidioksidin varastointi tulee ajankohtaiseksi sitten, kun kaukolämmön tuotannosta syntyvää hiilidioksidia ryhdytään ottamaan talteen nykysuunnitelmien mukaan vuonna 2035. – Ylipäätänsä kaukolämpö on hyvin toimitusvarmaa, sillä sen tuotanto ei ole kiinni yhdestä lämmönlähteestä, ja toimintamekanismit ovat yksinkertaisia ja luotettavia, Halminen jatkaa. Tampereen Energia selvittää parhaillaan yhteistyössä Bioenergia ry:n kanssa paikkaa terminaalille, jonne voitaisiin varastoida kaukolämmön tuotannosta syntyvää hiilidioksidia. Lähialueelta hankittu puu lisää työpaikkoja Pirkanmaan alueella. – Olemme erittäin tyytyväisiä, että pitkään valmistelu maakauppa saatiin nyt päätökseen ja toiminta alueella voi alkaa. Varasto kaukolämmön tuottamalle hiilidioksidille Samalla sen laatu saadaan maksimoitua, Antti-Jussi Halminen kertoo. – Samaa terminaalia voi hyödyntää moni toimija. Lisäksi lähialueilta tulevan puun alkuperää ja kestävyyttä on helpompi seurata kuin esimerkiksi ulkomaisen tuontipuun. Kokonaisuutena päästöt siis painuvat miinukselle eli lämmittämisestä tulee hiilinegatiivista, Pinja Salhoja kertoo. Puun hankkiminen läheltä vähentää kuljetuskustannuksia ja pienentää kuljetuksen hiilijalanjälkeä. Tampereella hiilidioksidia tullaan ottamaan talteen Naistenlahden biovoimalaitoksesta.. – Rekkaliikennettä ajatellen meille kätevä sijainti on mahdollisimman lähellä Naistenlahden voimalaitosta, esimerkiksi Nokialla. Hiilidioksidia voidaan liikutella joko paineistettuna putkia pitkin tai nesteytettynä maantiekuljetuksena. 67 . Ei kuitenkaan ole järkevää tai kustannustehokasta, että Tampere–Norja-väliä kuljettaisiin päivittäin, vaan hiilidioksidi kannattaa varastoida matkan varrelle. Yksin Tampereen Energian energiapuun toimitusketju työllistää välillisesti 200-300 ihmistä. Nyt selvitämme sitä, missä on sellainen liikenteen solmukohta, jossa sijaitseva välivarasto palvelisi mahdollisimman montaa yritystä, Salhoja kertoo. Tämä on merkittävä asia sekä valtakunnallisesti huoltovarmuuden näkökulmasta että paikallisesti energiahuollon ja aluetalouden kannalta
Valokuidun valttina on häiriön, nopea yhteys verkkoon. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Valokuitunen Valokuidun toteutukselle on useita vaihtoehtoja taloyhtiön teknologiasta riippuen Nopein mahdollinen yhteys internettiin Valokuitukaapeli pyritään laittamaan maahan viherkaistoja pitkin.. 68 Valokuituyhteydet yleistyvät taloyhtiöissä
Hänen mukaansa rnsi vuoden jälkeen iso buumi valokuituverkon rakentamisessa on ohitse. Datan vastaanottaminen ja lähettäminen toimivat yhtä hyvin. Palveluiden tarjoajat mainostavat jopa tuhansien megojen nopeuksia, koska niissä katteet ovat suurimmat. 69 K aikkiin uusiin taloyhtiöihin asennetaan valokuitukaapelointi, mutta niitä asennetaan myös vanhempiin kohteisiin, mikäli taloyhtiössä tehdään esimerkiksi putkiremontti. – Verkon nopeus ei ole useimmille se tärkein kriteeri, vaan asiakkaat arvostavat toimintavarmuutta ja vakautta. Vaikka nopeus on tiedonsiirrossa tärkeä asia, on se valokuituyhteyden kohdalla sinänsä toisarvoinen kysymys, koska valokuituyhteys on skaalattavissa lähes mihin tahansa nopeuteen. – Viime vuoden syyskuun loppuun mennessä valokuituverkko oli 61-prosenttisesti suomalaisten ulottuvilla. Valokuitu on tuolloin saatavilla taajamissa ja isoissa kaupungeissa. Tämän suuremmaksi ulottuvuus ei enää juurikaan kasva. Jos mobiiliverkko kuormittuu liikaa kotitalouksien netin käytöstä, se ruuhkautuu. Mobiiliverkko on hyvä olemassa, kun liikutaan kodin ulkopuolella. Valokuituverkon kattavuus alkaa olla taajamissa jo korkealla tasolla. Valokuidussa 100-megaisen yhteyden nopeus on aina hyvin lähellä sataa megaa, Kaunisto havainnollistaa. Esimerkiksi 100megaisen yhteyden nopeus saa sopimusehtojen mukaan vaihdella 5-100 megan välillä. Valokuidun vieminen haja-asutusalueille on kallista, joten ne osin jäävät väistämättä osin valokuituverkon ulkopuolelle, sanoo Valokuitunen Oy:n toimitusjohtaja Heikki Kaunisto. Esimerkiksi videoneuvottelut toimivat saumattomasti. Nopein mahdollinen yhteys internettiin – Nyt myymme pääasiassa isompien kaupunkien kehyskuntien taajama-alueita ja jälkiliittymiä jo rakennetuille alueille, Kaunisto kertoo. Valokuituverkon etuna on myös sen pitkäikäisyys, sillä sen elinkaari on ainakin 50 vuotta. – On aivan eri asia verrata 100 megan mobiiliverkkoa ja sadan megan valokuituverkkoa. Etenkin rivitaloissa se on hyvin tyypillinen, koska kuitu voidaan vetää maata pitkin huoneistoihin.. Vakaus ennen nopeutta Heikki Kauniston mukaan asiakkaat valitsevat kuidun sen toimivuuden takia. Valokuidun toimintavarmuus perustuu sen häiriöttömyyteen. – Mitä pienempi taloyhtiö on, sen paremmin huoneistokohtainen ratkaisu sopii. Mobiiliverkon kapasiteetti jaetaan käyttäjien kesken, mikä voi aiheuttaa verkon ruuhkautumista ja yhteys voi aika ajoin tökkiä. –?Jos taloyhtiöllä on oma riittävän laadukas sisäverkko, voidaan valokuitu vetää talojakamoon ja sieltä asukkaille, sanoo Valokuitusen toimitusjohtaja Heikki Kaunisto. – Mobiiliverkossa voi nopeus sopimusehtojenkin mukaan vaihdella merkittävästi. Haja-asutusaluilla verkon kattavuutta ei ole tarkoituksenmukaistakaan saattaa kaikkien ulottuville. Valokuitu on nopein mahdollinen nettiyhteys, eikä etäisyys tukiasemaan vaikuta netin nopeuteen. Mobiiliverkossa nopeus vaihtelee joskus rajustikin ja tiedonsiirto voi olla hidasta. Pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku ovat tällä hetkellä hyvin pitkälti jo kuidutettu. Valokuitu keventää mobiiliverkkoon kohdistuvaa painetta. Palvelutarjoajat tuntuvat joskus hieman pullistelevan jopa tuhansien megojen nopeuksilla, koska niissä katteet ovat suurimmat. Valokuitu tuo tietoyhteyksiin luotettavuutta ja toimintavarmuutta. Nopeutta valokuituun saa lisää, mutta hyvin harvalle kuluttajalle se on tarpeen. Yhteys pelaa kumpaankin suuntaan yhtä varmasti ja hyvin. Ne ovat tarpeen ehkä valokuvaamoiden tyyppisille yrityksille, Heikki Kaunisto selvittää. Nopeus ei vaihtele, eivätkä sääolosuhteet tai verkossa olevien käyttäjien määrä vaikuta yhteyksiin. Valokuidun etuna on myös tiedonsiirron symmetrinen kaksisuuntaisuus. Loppuvuodesta prosentti on todennäköisesti yli 70 ja ensi vuoden lopulla jo noin 80 prosenttia. Niillä nopeuksilla ei tavallinen käyttäjä tee mitään
70 Mikä on valokuitu. Verkko-operaattorit tarjoavat verkkonsa kautta kuluttajille joko avointa tai suljettua tiedonsiirtoverkkoa. Mobiiliverkkoa kuitenkin tarvitaan harvaan asutuilla seuduilla. Valokuidulla tarkoitetaan kuitukaapelia, joka sijoitetaan pääasiassa maan alle. Valokuidulla voidaan toteuttaa muun muassa asiakkaiden kodin nettiyhteys alueilla, joilla se on kustannuksiltaan järkevä toteuttaa. Mobiiliverkkoja on käytössä neljää eri sukupolvea (2G, 3G, 4G ja 5G), josta erityisesti 4G ja 5G verkkoa käytetään mobiilidatan siirtämiseen tänä päivänä. Avoin verkko Valokuituverkko on rakenteeltaan identtinen sähköverkon kanssa. Ehkä korona-aikana ihmiset saivat kokemuksia mobiiliverkon kuormituksen aiheuttamista ongelmista. Mobiiliverkko on langaton tietoliikenneverkko, joka rakentuu mastoista ja tukiasemista, jotka ovat kaikki yhteydessä maanalaiseen valokuituverkkoon. Hiuksenohut lasinen kaapeli, jossa voidaan siirtää tietoa käytännössä rajattomasti. Mikä on mobiiliverkko. – Ennen koronaa kuluttajat eivät usein katsoneet tarvitsevansa valokuitua, koska mobiiliverkon nähtiin riittävän. . Mobiiliverkolla tarkoitetaan matkapuhelinverkkoa, joka hoitaa perinteisen matkapuhelin puhelinliikenteen lisäksi mobiililaajakaista asiakkaiden liikenteen. Verkko-operaattoreiden kesken on eroja samoin kuin myös tiedonsiirtopalveluissa, Heikki Kaunisto toteaa. Perinteisesti avoimella verkolla tarkoitetaan mallia, jossa asiakas saa itse valita palveluntarjoajansa. Nyt mobiiliverkon olemassaolo ei ole valokuituverkon myynnin este. . Kauniston mukaan kansalaisten asenne valokuituun on muuttunut muutamassa vuodessa radikaalisti. Eli toisin sanoen valokuitukaapelin rakentaa firma A, mutta asiakas valitsee nettiyhteyden operaattoreilta X, Y tai Z. Valokuituverkossakin on mahdollista lisätä nopeutta, mutta tavallisella kotitaloudella se voi tulla eteen vaikkapa kymmenen vuoden päästä, jos esimerkiksi kodintekniikkaa päivitetään. Teleoperatatoreiden toteuttamat kiinteät yhteydet taloyhtiöihin ovat pääasiassa valokuituyhteyksiä.Valokuidun kapasiteetti on moninkertainen vanhaan kupariverkolla toteutettuun yhteyteen nähden. Suljetussa verkossa taas valokuitutoimittaja määrittää palveValokuitu on ohut, lasinen kaapeli, jossa voidaan siirtää tietoa käytännössä rajattomasti.. Tieto siirtyy datakeskuksista valtakunnallisen runkoverkon kautta paikallisverkkoihin ja niistä edelleen koteihin. – Emme myy verkkoa, vaan tiedonsiirtonopeutta
Sisäverkossa ei asukkaille ole valinnanvaraa, vaan kaikkien on suostuttava yhteiseen ratkaisuun esimerkiksi palveluoperaattorin suhteen, Heikki Kaunisto selvittää. Valokuidun toteutukselle on useita vaihtoehtoja taloyhtiön teknologiasta riippuen. – Eroja voi kuitenkin tulla palveluiden osalta. Yhteiskunta on kuitenkin suonut tiedonsiirrolle vapaan kilpailun. Valokuidun rakentamisessa on aina avattava katua. Valokuitusisäverkossa muunnin on otettava huoneistoihin, mutta ethernet-verkossa sitä ei tarvita, eikä verkon asennuksessa ole tarpeen edes asuntoihin mennä. Hinta on yleensä taloyhtiöissä riippuvainen kytkettävien huoneistojen määrästä, hän jatkaa. Heikki Kauniston mukaan itse verkon rakentaminen on kaikille suurin piirtein samanhintaista. Mikäli verkko on suljettu, niin asiakkaat eivät voi kilpailuttaa palveluitaan, vaan ovat lukittuja yhden toimijan hinnoittelupäätöksiin. lutarjoajan, joka tarjoaa palveluita kuituverkossa. 71 – Kyse on siitä, miten operaattorit paketoivat hintansa. Kaunisto kehottaa varmistamaan valokuitua tarjoavien yritysten taustat ja toimintaedellytykset. Sisäverkon rakenteesta riippuu, tarvitseeko huoneistoihin asentaa muunnin, joka muuttaa valosignaalin sähköiseksi. – Mitä pienempi taloyhtiö on, sen paremmin huoneistokohtainen ratkaisu sopii. Valokuitua puhalletaan jakokaapilla. Hinnoittelu vaihtelee Hinnoittelussa jokaisella operaattorilla on omat pakettinsa. Huoneistokohtainen ratkaisu on siinä mielessä parempi, että jokainen asukas voi valita, liittyykö verkkoon ja minkä palveluoperaattorin hän valitsee. – Jos taloyhtiöllä on oma riittävän laadukas sisäverkko, voidaan valokuitu vetää talojakamoon ja sieltä asukkaille. Sähköverkon osalta alueet on jaettu eri toimijoille,jotka hoitavat vain omat tonttinsa. . Varsinkin taloyhtiöitä sääntelee sisäverkkoasetus ja kaikki markkinoilla tarjolla olevat valokuituratkaisut ei ole sisäverkkoasetuksen mukaisia. – Meiltä kysellään aika paljon sitä, miksi jokainen toimija kaivaa omat ojansa. Ne näyttäytyvät kuluttajille hieman eri muodoissa, mutta loppujen lopuksi kokonaishinnat itse fyysisen verkon osalta ovat aika tavalla samat, koska investoinnitkin ovat melko samalla tasolla. Jos se on vedettävä kadun poikki, se viedään alituksena, mutta joskus asfalttiakin on pakko rikkoa. Toinen mahdollisuus on vetää valokuitu ulkokautta joko alhaalta maan tasosta tai ylhäältä räystäiden kautta huoneistokohtaisesti. Isoissa kerrostaloissa valokuitu tuodaan hyvin yleisesti jakamon kautta. Myös tämä asia kannattaa selvittää ennen valinnan ja päätöksen tekemistä. Kaapeli pyritään vetämään viherkaistoja pitkin. Etenkin rivitaloissa se on hyvin tyypillinen, koska kuitu voidaan vetää maata pitkin huoneistoihin. Pyrimme aina välttämään katujen rikkomista niin pitkälle kuin se on mahdollista. Valokuitusisäverkossa muunnin on otettava huoneistoihin, mutta ethernetverkossa sitä ei tarvita.. Tässä keskeinen tekijä on verkon avoimuus. Alalla on nyt paljon toimijoita, joiden kokemus ja osaaminenkin ovat kirjavaa
Työtehoseura, eli TTS, otti ensimmäisenä kouluttajana sähköbussin käyttöön uusien kouluttajien koulutuksessa. 72 M uutos on ollut nopea, suorastaan raju. Dieselkäyttöisten linja-autojen määrä on laskenut kaupunkiseutujen liikenteessä vuodesta 2020 vuoteen 2022 noin viidenneksen, kun samaan aikaan sähkökäyttöisten linja-autojen määrä on moninkertaistunut. Traficomin keräämien tietojen mukaan viranomaisten järjestämässä linja-autoliikenteessä vaihtoehtoisia käyttövoimia käyttävien linja-autojen osuus on suurinta suurilla ja keskisuurilla kaupunkiseuduilla. HSL on linjannut, että sähköbussien virran tulee olla pohjoismaissa kestävästi tuotettua, esimerkiksi tuuli-, vesitai aurinkosähköä. HSL:n liikenTTS kouluttaa uusia kuljettajia Suomen ensimmäisellä opetuskäytössä olevalla sähköbussilla Kaupunkien bussiliikenne sähköistyy nopeasti Linja-autoliikenne sähköistyy kaupungeissa, samalla dieselkäyttöisten bussien määrä laskee. Viime vuonna niitä otettiin käyttöön lähemmäs 700 kappaletta. Esimerkiksi HSL. Vielä hätkähdyttävämpiä ovat Suomen suurimman joukkoliikenteen järjestäjän, Helsingin seudun liikenteen eli HSL:n luvut. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri teestä viime vuonna toteutui 34 prosenttia toteutuu sähköbusseilla, kun se vuonna 2018 oli vain yksi prosentti. Vuonna 2025 noin puolet HSL:n liikenteen busseista kulkee sähköllä, mikä tarkoittaa noin 650 bussia. Vuonna 2020, jolloin elimme keskellä koronaviruspandemiaa, Suomeen rekisteröitiin 87 sähköistä linja-autoa. Viime vuonna dieselkäyttöisten linja-autojen osuus laski noin 55 prosenttiin ja sähkökäyttöisten osuus kasvoi 20 peosenttiin. Vuonna 2023 Helsingin seudun liikenteessä kulki 316 sähköbussia
Kouluttajan on oltava tilanteissa aina askel edellä, kaupunkiliikenteessä bussit ovat yli 14 -metriä pitkiä, Uusitalo sanoo. Sähköbusseja rekisteröitiin Euroopassa yli 50 prosenttia edellisvuotta enemmän. On kuitenkin odotettavissa, että tulevaisuudessa myös linja-autojen kaukoliikenne tulee sähköistymään. Euroopassakin bussiliikenne sähköistyy nopeasti. Hankintaa edelsi kilpailutusprosessi, jonka Mercedes-Benziä maahantuova Veho Oy Ab voitti. Sivupeilien tukena olevilla 360-kameroilla pystyy näkemään kuolleita kulmia ja ajoneuvon ympäristön ylhäältä käsin. Uusinta tekniikkaa Helsingin seudulla toimiva Työtehoseura, eli TTS, on yksi uusia linja-auton kuljettajia kouluttavista koulutuksen järjestäjistä. n. Sähköbusseja kun ei voi tien poskessa ladata. Sähköbussilla liikuttaessa kouluttajan on muistettava ennakoida latauspaikkojen sijainnit ja varmistettava, että virtaa on vähintään sen verran, että pääsee varikolle. TTS:llä on käytössä Saksasta liisattu Mercedes Benz -sähkölinja-auto. Sähköautoilun yleistyessä latauspisteiden kattavuus ja vaihtoehtoiset energialähteet laajenevat hyvää vauhtia. TTS:n koulutuskäytössä oleva sähköbussi on reilut 14 metriä pitkä. – Kyseessä on kooltaan ja varustelultaan normaali kaupunkiliikenteen bussi, jossa on noin 30 istumapaikkaa. 73 –. TTS otti ensimmäisenä kouluttajana sähköbussin opetuskäyttöön. Kouluttaja Tom Uusitalo pitää hyvänä asiana uusien kuljettajien mahdollisuutta kouluttautua ammattikuljettajiksi sähköbussilla. Sähköbussi on käytössä leasing-sopimuksilla, johon sisältyvät kaluston käytön lisäksi kattavat huoltopalvelut kokonaisuudessaan. pyrkii päästöttömään joukkoliikenteeseen vuoteen 2035 mennessä. Se antaa hyötyajoneuvojen kohdalla mahdollisuuden käyttää myös uusiutuvaa dieseliä, biokaasua tai vetyä sähkön lisäksi. Edellytyksenä on, että ajoneuvoissa sekä vedyn valmistuksessa käytetty sähkö on tuotettu puhtaasti esimerkiksi vesitai tuulivoimalla. – Opetustilanteet ruuhkaisessa liikenteessä ja kaupunkien keskustoissa vaativat niin opiskelijoilta kuin kouluttajilta ennakointia ja jatkuvaa havainnointia. Mikäli vedyn valmistusprosessia saadaan kehitettyä, on mahdollista, että näemme sähkölle vielä tulevaisuudessa kilpailijan. – Haluamme kouluttaa opiskelijat ammattiin nykyaikaisilla ajoneuvoilla. Vedyn ongelmaksi tosin muodostuu sen valmistus, johon vielä nykypäivänä kuluu niin paljon energiaa, että se ei ole energiatehokkuudessa vertailukelpoinen sähköajoneuvojen kanssa. Matkustamossa on noin 30 istumapaikkaa. Tällä hetkellä näistä ainoastaan sähkö ja vety ovat täysin päästöttömiä. Kaukoliikenteen osalta sähköistyminen ei ole vielä ajankohtaista, koska latausinfraa ei ole toistaiseksi rakennettu eikä sähkölinja-autojen teknologia ole tarpeeksi edistyksellistä. Ajoneuvoissa on uusinta tekniikkaa, kuten liikenneturvallisuutta edistävät kamerajärjestelmät.. Sähköbussin akku kestää noin 300 kilometriä ajoa, Uusitalo selvittää. Tällä hetkellä Suomessa kuntien hankintaa ohjaa laki ajoneuvoja liikennepalveluhankintojen ympäristöja energiatehokkuusvaatimuksista eli ”Laki puhtaista ajoneuvoista”. Kestävän kehityksen mukaisesti on hyvä hakea jatkuvasti keinoja päästöjen vähentämiseen, esimerkiksi uusiutuvista jäteja tähderaaka-aineista valmistettu HVO-pohjainen diesel on kiinnostava vaihtoehto tai sähköautojen latauspisteille aurinkopaneelien hankkiminen. Samanlainen ajettavuus Sähköbussin ja perinteisen dieselbussin ajettavuudessa ei ole eroa, vaikka sähköbussi on akkujen vuoksi polttomoottoriversiota painavampi. Uudella kalustolla on huomattavia vaikutuksia päästöjen ja ympäristökuorman vähentämiseen. Opetusajoneuvoilla ajetaan helposti 150 kilometriä päivässä, jolloin vuositasolla kertyy mittavat ajokilometrit. Näin saadaan hiilijalanjälkeä vieläkin pienemmäksi. Opetustilanteet ruuhkaisessa liikenteessä ja kaupunkien keskustoissa vaativat niin opiskelijoilta kuin kouluttajilta ennakointia ja jatkuvaa havainnointia, sanoo TTS:n kouluttaja Tom Uusitalo
Osakkaan vastuulla taas ovat huoneiston sisäosat. n Taloyhtiö korjaa – vuokralainen maksaa Jos vuokralainen on toiminut huolimattomasti tai tahallisesti, voi taloyhtiö vaatia vuokralaiselta vahingonkorvausta korjauskuluista.. Valitettavan usein vuokralaisen rikottua huoneiston ulko-oven tai nukahdettua suihkuun taloyhtiön korjauskuluja yritetään periä vuokranantajalta, vaikka tällä ei ole ollut osaa eikä arpaa vahingon syntymiseen, Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä harmittelee. Näin voi olla, jos vuokranantaja on tietoisena siitä, että vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti, puutu moitittavaan menettelyyn tai esimerkiksi ryhdy toimiin vuokrasuhteen päättämiseksi. Kuka on tällöin vastuussa huoneiston korjaamisesta ja toisaalta tästä aiheutuvien jopa useiden tuhansien eurojen kustannusten korvaamisesta – vuokralainen, vuokranantaja vai taloyhtiö. Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole lähtökohtaisesti vastuuta tällaisista kustannuksista taloyhtiölle, jos hän ei ole itse toiminut huolimattomasti. Tämän jälkeen arvioitavaksi tulee vahingonkorvausvastuu eli se, onko joku oman laiminlyöntinsä, huolimattomuutensa tai tahallisuutensa perusteella korvausvastuussa aiheutuneista korjauskuluista. Vuokralaisen aiheuttaessa vahingon taloyhtiön vastuulla oleville osille, on korjausvastuu taloyhtiöllä. Jos vuokralainen on toiminut huolimattomasti tai tahallisesti, voi taloyhtiö vaatia vuokralaiselta vahingonkorvausta korjauskuluista. Poikkeukset mahdollisia Saara Penttilä kuitenkin muistuttaa, että vahinkotilanteita on erilaisia ja joissakin olosuhteissa lopputulos voi olla erilainen kuin edellä on kerrottu. Esimerkiksi sairauskohtauksesta seuranneissa vahingoissa näin ei ole. – Vuokranantajan kannattaa oman selustansa turvaamiseksi tarkistaa huoneisto kuitenkin vähintään vuokralaisten vaihtuessa, Penttilä muistuttaa. – Tämä korkeimman oikeudenkin ratkaisussaan vuonna 2016 vahvistama oikeusohje pääsee usein unohtumaan. Lain olettaman mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten vesiputket ja sähköt. Säännöllistä velvollisuutta tarkistaa huoneiston kuntoa vuokrasuhteen aikana ei vuokranantajalla ole, vaan vuokranantaja voi luottaa vuokralaisen hoitavan huoneistoa huolellisesti. 74 A ika ajoin vuokra-asunnoissa sattuu vahinkoja. Vuokranantaja voi oman moitittavan toimintansa perusteella olla vahingonkorvausvastuussa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta. Vahingon sattuessa tärkeintä on ensin selvittää, kenellä on kunnossapitovastuu eli vastuu asunnon korjaamisesta. Esimerkiksi asunnon ulko-ovi voi rikkoutua tai avain hukkua, eikä epäonninen suihkuun nukahtaminenkaan ole harvinaisuus
Vuonna 2025 korjataan Vartiolahden metrosiltaa. Savuovilla erotetaan metrotunnelit ja laiturialue toisistaan savunpoistotilanteessa. Toukokuusta syyskuuhun metron Vuosaaren haaran pääteasema on Puotila. Kesän aikana asemalla on tehty töitä laiturialueella, liukuportaissa, metroradalla ja tunneleissa. Matkustajille näkyvin muutos Rautatientorin metroasemalla ovat liukuportaiden alaosaan metron laituritasolle asennetut savusulkuovet. Toimenpiteillä on erotettu metron laituritaso omaksi savunpoistoalueeksi. Asemalaiturin laatoitukseen asennetaan myös esteettömyysopastus. Remontteja ensi vuonna Metron työmaat jatkuvat myös ensi vuonna, jolloin merkittävimmät poikkeukset nähdään Itäkeskuksen ja Vuosaaren välisellä osuudella. Silta on 28 vuotta vanha ja kyseessä on sillan ensimmäinen laajamittainen peruskorjaus. Kesän 2024 aikana metroliikenteen muutoksia on ollut myös metron Mellunmäen haaralla, jossa on muun muassa uusittu metron vaihteita ja metrosiltoja sekä aloitettu Kontulan metroaseman perusparannus. 75 H elsingin Rautatientorin metroasema oli kesällä suljettuna aseman paloturvallisuuden parantamistöiden takia. Kerromme korvaavasta liikenteestä tarkemmin myöhemmin. Hankkeessa korjataan laiturialueen sulanapitojärjestelmä, uusitaan aseman vedeneristys sekä valaistusta ja muita teknisiä järjestelmiä. Metron liikennekatko hyödynnetään tehokkaasti ajoittamalla Vuosaaren metroaseman laiturialueen korjaus ja liukuportaiden uusimistyöt samaan aikaan toteutettavaksi. Kesän aikana vaihdetaan myös metron vaihteita Itäkeskuksessa, minkä vuoksi metroon tulee joitakin poikkeusjärjestelyjä ja harvennettuja vuorovälejä. Sillan vedeneristys ja kuivatusjärjesRautatieaseman laiturialueella tehdään alakattoon ja sähkötöihin sekä radan puolella savuotsaan liittyviä työvaiheita. Korjaustyöt edellyttävät radan päällysrakenteiden purkamista, minkä vuoksi metron liikennöinti ei ole mahdollista. Samanlaiset opastenauhat ovat jo nyt käytössä Lauttasaaren ja Kivenlahden välisillä asemilla. Lisäksi metrolaiturien yläosaan on rakennettu savuotsa koko laiturin pituudelle erottamaan metrolaituri ja raidealue toisistaan. n. Turvaamme joukkoliikenteen toimivuuden myös ensi vuonna muun muassa korvaavalla bussiliikenteellä. Vartiolahden metrosillan peruskorjauksen yhteydessä korjataan sillan erikoistarkastuksissa todetut betonirakenteiden halkeamat ja kansilaatan vesivuodot. Poikkeusten tarkat ajankohdat varmistuvat myöhemmin. Helsingin Rautientorin metroasemalla parempi paloturvallisuus telmät uusitaan. Asemalla on asennettu myös koko metrolaiturialueen kattava sprinklerisammutusjärjestelmä sekä parannettu valaistusta ja akustiikkaa uusimalla liukuportaiden ja laiturialueen alakattoalueita. Samalla tehdään korjauksia myös Vuosaaren metroasemalla. Metron tunneleissa ja rata-alueella on uudet savuovet. Kontulan työt jatkuvat vielä vuonna 2025 muun muassa läntisen sisäänkäynnin uusimisella. Töitä on tehty yötä päivää ja viikonloppuisin, jotta liikennöintikatkoa vaatineet työt saatiin valmiiksi kolmessa kuukaudessa. Savusulkuovien ja savuotsien rakenteisiin asennetaan vielä opastenauhat
– Palkitsevinta ovat onnistuneet asiakaskohtaamiset. Kohteen isännöitsijä Piia Uljas rentoutuu vapaaaikanaan liikkumalla ja laulamalla. 76 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Piia Uljas nauttii vapaa-ajalla lenkkeilystä ja musiikista Isännöitsijänä tulevaisuuden rakentamista tutkivassa talossa Helsingin Kalasatamassa sijaitseva Kaljaasi Fortunan katu 6 on energiapilottihanke ja isännöitsijälleen varsin mielenkiintoinen kohde. Kerrostalon energiankulutus on minimoitu. Aurinkosähköä tuotetaan katolle ja julkisivuun asennetuilla aurinkosähköpaneeleilla sekä porrashuoneen lasiseinään integroiduilla aurinkosähkölaseilla. Koko rakennusalaa hyödyttävässä hankkeessa tutkitaan ja kehitetään elinkaarikustannuksiltaan tehokkaita energiaratkaisuja ja niiden yhdistelmiä. Samoin kuin yhteistyö asukkaiden kanssa hyvän asumiskokemuksen luomiseksi. On hienoa, kun asuinolosuhteisiin voidaan reagoida datan perusteella, kertoo kohteen isännöitsijä Piia Uljas Helsingin kaupungin asunnot Oy:stäHänen toimenkuvaansa kuuluu kaikkien asumisen erityistilanteiden hoitaminen. Iso osa hänen työstään koostuu yhteydenpidosta asiakkaiden kanssa. Säteilylämmöllä ladataan myös maalämpökaivoja. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Piia Uljaksen kotialbumi H ekan, Helsingin kaupungin asuntotuotannon ja Helenin yhteisessä energiapilottihankkeessa Aalto-yliopisto tekee kerrostalossa tutkimusta tulevaisuuden rakentamista silmällä pitäen. Auringon säteilylämpöä hyödynnetään lämpöpumpun avulla rakennuksen ja käyttöveden lämmityksessä. Kuva: Heka/Susa Junnola Helsingin Kalasatamassa sijaitsee Kaljaasi Fortunan katu 6, joka on tutkimuskohde ja niin kutsuttu tulevaisuuden kerrostalo. Haasteellisinta ovat erityisesti muuttuvat aikataulut, mikäli kiinteistöissä tapahtuu jotakin yllättävää, summaa Uljas.. Se onnistumisen tunne, kun pystyy ratkaisemaan asukkaan haasteen ja käyttämään osaamistaan mahdollisimman laaja-alaisesti. Tavoitteena on olla energian suhteen mahdollisimman omavarainen. Talon energia tuotetaan kaukoja maalämmöllä, kaukojäähdytyksellä ja aurinkosähköllä. – On erittäin mielenkiintoista olla mukana tällaisessa pilottihankkeessa
Kiinteistönhuollon päivystys hoitaa kuitenkin pääosin työajan ulkopuoliset kiireelliset asiat. 77 Iso osa työstäni koostuu yhteydenpidosta asiakkaiden kanssa, kertoo isännöitsijä Piia Uljas, Helsingin kaupungin asunnot Oy. – Isännöitsijä hoitaa näin ollen tapahtumien jälkiselvittelyt yleisemmin arkena, tarkentaa Uljas. Iltaja viikonlopputöitä on kausiluonteisesti. – Joskus työpäivät tietysti venyvät, mikäli päivän aikana eteen tulee jotakin yllättävää. Liikunnan jälkeen saunaan Piia Uljas viettää vapaa-aikaansa liikunnan parissa, muun muassa lenkkeilemällä. Peleihin kuskaaminen, huoltojoukoissa toimimi. Muina aikoina Uljas työskentelee vain muutamina iltoina kuukaudessa. – Tavoitteenani on vielä joskus saada juokseminen sujumaan siten, että se tuntuisi nautinnolliselta jo suorituksen aikana, eikä vasta jälkikäteen. Asukaskokousten aikaan eli syys-marraskuussa iltakokouksia on paljon. Viitteitä tästä on jo! – Tyttäreni jalkapalloja ratsastusharrastuksiin osallistuminen saa ajatukset pois töistä
Uljas kiittelee kollegojaan vertaistuesta ja avusta. Liikunnan jälkeen sauna rentouttaa parhaiten. Minulle tämä tarkoittaa riittävää lepoa ja läheisten kanssa olemista. Ulkoileminen koiran kanssa lataa akkuja myös hyvin. Joustoa on hyvä löytyä, pohtii Uljas. Joustoa tarpeen mukaan Vuosikellosta on apua, mikäli työt tuppaavat tulemaan vapaa-ajalle. – Treeniohjelman voi laatia siten, että kiireisten aikojen jälkeen taas kiritään. Kokouskauden aikana voi näin ollen keskittyä ihan perusasioihin vapaa-ajalla. nen ja kannustaminen mahdollistavat ajatusten tuulettumisen monin tavoin, hän jatkaa. n Piia Uljas tyttärensä kanssa heppahommissa. Musisointi omaksi iloksi ja ystävien kanssa antaa voimia arkeen.. – Vapaa-ajan väheneminen työn kustannuksella ei tunnu niin isolta jutulta, kun ei kiireisinä aikoja edes yritä harrastaa niin paljoa. – Laulaminen on minulle rakas harrastus ja laulan aivan omaksi ilokseni. Tyttären ratsastusharrastuksen myötä äitikin saa heppakavereita. 78 – On hienoa, kun asuinolosuhteisiin voidaan reagoida datan perusteella. – Saan arkeeni jaksamista läheisistä ihmisistä, heistä ammennan paljon. – Meillä on ihana isännöintiosasto ja vertaistukea annetaan sekä saadaan kollegoiden kesken puolin ja toisin. Erityisen mukavaa on musisoida ystävien kanssa illanvietoissa ja mökillä, myös karaokesta pidän. Moni ystävistä työskentelee myös kiinteistöjen parissa, toteaa Uljas
Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. Koiran kanssa lenkkeily tuulettaa Pia Uljaksen ajatuksia.. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. 79 Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen
Tavoitteena on vetovoimainen, toiminnoiltaan sekoittunut kortteli, joka sopii Herttoniemen kaupunkikuvaan ja luo kiinnostavan yleisen jalankulun reitin korttelin läpi. Kortteliin on mahdollista osoittaa esimerkiksi liike-, toimisto-, hotellitai palvelutiloja. Kilpailun arviointiryhmä arvioi saapuneet kilpailuehdotukset laadullisten arviointikriteerien mukaisesti. syyskuuta. Tavoitteena on luoda urbaania ja arkkitehtonisesti eloisaa kaupunkia hyvien julkisen liikenteen kulkuyhteyksien äärelle, mikä tarjoaa edellytykset hyvälle kaupunkielämälle ja ihmisten kohtaamiselle. 80 H elsingin kaupunki etsii toteuttajaa Herttoniemen keskustassa, metroaseman ja kauppakeskus Hertsin välittömässä läheisyydessä sijaitsevaan kortteliin. Neuvotteluihin kutsutaan 1-2 korkeimman pistemäärän saaneen kilpailuehdotuksen laatinutta tahoa. Kilpailun tarkemmat ehdot ja tiedot ilmenevät kilpailuohjelmasta, joka julkaistaan Tonttihaut ja kilpailut -verkkosivulla Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kilpailun. Tonttikilpailun avulla etsitään toteuttajaa Helsingin Herttoniemen keskustaan lisää asuntoja ja liiketiloja. Korttelin rakennusoikeus on 35 000 kerrosneliömetriä, mistä vähintään 30 prosenttia tulee olla muuta kuin asumista. Kilpailun ensimmäisessä vaiheessa halukkaat osallistujat laativat ehdotuksensa kortteliin. Tavoitteena on, että toteuttaja olisi selvillä keväällä 2025. Kaupunkiympäristölautakunta käsittelee asiaa kokouksessaan 10. Neuvotteluissa täsmennetään muun muassa kilpailuehdotuksen toteuttamisen reunaehtoja. Kilpailun tarkoituksena on löytää korttelille kaupunkitilallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen ratkaisu ja sille toteuttaja. Neuvottelujen jälkeen kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään kilpailualueen varaamista parhaimman kilpailuehdotuksen laatineelle taholle arviolta keväällä 2025. n Kilpailualue sijaitsee Herttoniemen keskustassa, metroaseman ja kauppakeskus Hertsin välittömässä läheisyydessä. Varauspäätöksen jälkeen kilpailun voittajan kanssa allekirjoitetaan toteutussopimus ja esisopimus alueen luovuttamisesta toteuttajalle. Suunnittelualueella on voimassa vuonna 2019 hyväksytty asemakaava, jossa kilpailun kohteena oleva kortteli on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi. Kilpailu käynnistyy kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kilpailuohjelman ja päätettyä kilpailun järjestämisestä. Korttelille haetaan toteuttajaa hintaja laatukilpailulla. Alue on tällä hetkellä vielä keskeneräinen ja voimakkaasti uudistuva
krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. www.2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. 0103372720, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi ovella® Urbanhub® kuusikko pyöräparkki! • runkolukitus • esteettinen • jatkettavissa • kaikkialle • kaikille.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia palveluhakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Ovella Systems Oy P. Telineet Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. Koko Uudenmaan alueella
.... .... .... .... Kuva: Juhan-Petteri Laakso / SPPL urakoitsijat, pelastusviranomaiset ja rakennusvalvontaviranomaiset, kohdentuvat konkreettiset suositukset paloturvallisuuden parantamiseksi. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Myös pelastustoiminnan nopeudella ja resursseilla on merkitys tulipalojen leviämisen suhteen. .... .... • Hissien asentaminen, hissien peruskorjaukset, hankkeiden rahoitus ja käytännön toteutus. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... M ai ni ts e til at es sa si ko od i UU SI 20 24 . .... .... .... .... • Kiinteistöalan koulutus. .... .... .... .... .... mennessä kari.ylonen@karprint.fi 050-475 0964. .... .... .... Pu he lin : .... .... .... .... .... .... • Taloyhtiön kaikkien remonttija investointihankkeiden rahoitusmahdollisuudet. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Ilmoitusvaraukset 17.10. .... • Huoneistokohtaiset hissit ja hissiratkaisut. .... Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. .... .... .... .... .... .... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024. .... .... .... .... Pelastusviranomaisen arvion mukaan palo-osastointi ei ole pitänyt vaadittua aikaa 12 prosentissa näitä paloja, ja tulipalo on levinnyt viereiseen asuntoon tai palo-osastoon. .... .... .... .... .... .... .... .. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... .... .... .... .... La hj at ila uk se n sa aj a: .... .... .... .... .... .... .... .... N im i: .... .... .... .... .... .... .... .... Miksi rivitaloissa syttyy tulipaloja. .... .... .... Viimeisen viiden vuoden aikana rivitalopaloja on ollut lähes 400. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Rivitalohuoneistojen tulipalot ovat huolestuttaneet pelastuslaitoksia pidemmän aikaa. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... • Digitaalinen antennija sisäverkko. .... .... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. .... .... Lä hi os oi te : .... .... .... .... .... .... Tällä uskotaan olevan positiivinen vaikutus rakentamisen laatuun selkeiden rakennusvirheiden tai laiminlyöntien osalta. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Vajaavahvuisilla pelastusryhmillä ei pystytä tehokkaaseen pelastusja sammutustoimintaan. .... .... .... Ti la us la hj ak si vi el ä 1 nu m er o ka up an pä äl le . .... .... .... .. Vuodesta 1990 alkaen huoneistojen välinen palo-osastointi on pitänyt ulottaa myös ullakolle ja yläpohjan onteloon tiiviisti vesikatteeseen asti. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa. Koska palojen leviäminen yläpohjassa ei näytä rajoittuvan palo-osastoon, ongelma on osastoivien rakenteiden toteutuksessa, suunnittelun väärissä lähtökohdissa tai rakennuksen käytön ja ylläpidon laiminlyönneissä. .... .... Esittelyssä toimialan uudet innovaatiot. .... .... .... .... .... .... Sä hk öp os ti: .... .... .... • Talven kunnossapitoja huoltotyöt. .... n ?Kiinteistöalan uutisia Kiinteistö Kiinteistö && energia energia TI LA U SK O RT TI K ar pr in t O y So pi m us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va st aa not ta ja m ak sa a po st im ak su n Ky ll ä ki it os ! Ti la an Ki in te is tö ja en er gi a -le hd en ke st ot ila uk se na ed ul lis ee n hi nt aa n 77 eu ro a, 8 nu m er oa . Hankkeessa selvitetään rivitalojen yläpohjien palo-osastointiin liittyviä ongelmia ja laaditaan eri toimijoille, kuten rakennuksen suunnittelijat, Rivitalohuoneistojen välisen seinän ja vesikaton liitos on tiivistetty, mikä hidastaa savun ja tulen leviämistä naapurin puoleiselle ullakolle. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Selvitystyössä tullaan keskittymään alle 10 vuotta vanhojen rivitalojen palo-osastoinnin toimivuuteen vertaamalla suunnitelmia toteutukseen ja paikalla vallitsevaan tilanteeseen. .... .... .... .... .... .... Lä hi os oi te : .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Seuraavassa numerossa: Ilmestyy marraskuussa viikolla 45. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... .... .... .... .... .... .... .. .... .... .... .... .... .... • Maakunnat: Helsinki & Uusimaa Seuraa Kiinteistö&Energiaa Facebookissa ja Instagramissa. .... .... .... .... .... Selvityshanke perustuu pelastuslaitosten huoleen ja havaintoihin sekä mediauutisoinnin antamaan kuvaan siitä, että rivitalohuoneistoissa syttyvät tulipalot leviävät usein yläpohjan kautta laaja-alaisiksi kattopaloiksi, jotka puolestaan aiheuttavat aina merkittäviä taloudellisia ja inhimillisiä vahinkoja. .... .... .... 10 vuoden ikäraja on valittu syystä, että kohteilla, joissa havainnoidaan puutteita, on mahdollisuus reklamoida rakennusvirheestä rakennuttajan takuuajan puitteissa. .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Suomen Palopäällystöliitossa on käynnistynyt palo-osastointien toimivuuteen rivitalojen yläpohjissa liittyvä selvityshanke. .... .... .... ...
Astiasuoja ja Blok2kierrätysjärjestelmä Vastaako jätehuoltonne tämän päivän tarpeita. Leasingissä rahoituskohde toimii vakuutena, budjetointi on helppoa ja maksut voi myös vähentää verotuksessa. Blok2-kierrätysjärjestelmän saa nyt myös pinta-astiana! Leasingillä järjestelmät voi hankkia joustavasti ja nopeasti (rahoituspäätös normaalisti vuorokaudessa). Kysy lisää myynnistämme! www.finncont.com Ei kalliita perustamiskustannuksia. Moduuleista koostuvat ratkaisut voidaan helposti muunnella sopivaksi jokaiseen käyttökohteeseen. Ratkaisuillamme lisäätte tai muokkaatte kierrätyspisteitä tarpeiden muuttuessa. Tasainen pinta riittää! Astiasuojat ja kierrätysjärjestelmät nyt myös joustavasti leasingillä! Astiasuoja myös palosuojattuna Laajasta tuotevalikoimasta myös Luowiakierrätysjärjestelmä ja jäteastiat
Lue lisää www.vallox.com/vallox-99-mv. Vallox 99 MV CF sopii erinomaisesti kerrostaloasuntoihin huolehtimaan huoneistokohtaisesta ilmanvaihdosta. Rungon hyvän äänieristyksen sekä kompaktin kokonsa ansiosta kone mahtuu sijoitettavaksi esimerkiksi asunnon kylpyhuoneeseen. PAL.VKO 2024-44 601526-2406 Olem me muk ana FINN BUIL D-M ESSU ILLA 8.–1 0.10 . Terv etulo a osas tolle mme 6d98 ILMAVIRRAT AINA HALUTULLA TASOLLA Matala ja hiljainen Vallox 99 MV CF -ilmanvaihtokone pystyy kompensoimaan paineeroja. Vakiovirtauspuhaltimiensa ansiosta iImavirrat pysyvät vakiona niin tuulisissa kuin muissakin paine-eroihin vaikuttavissa olosuhteissa