Kiinteistö Nro 7/2018 | 6,70 & energia Kaupunkiperheetkin autoistuvat tänään Aurinkosähkö jo verkkosähköä halvempaa Vantaa näyttää mallia Raskasöljystä hiilettömyyteen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja: Päällekkäiset asumistuet pois 73 kuntaa rakentaa puukerrostaloja Valtion kiinteistöomaisuus 4 miljardia
Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 040-566 6687 Kim Karling, 040-501 1235 Harri Karling, 0400-447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044-752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400-179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, 03-233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040-730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400-663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500-543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040-527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme.. Valitset vain mieleisesi kuivuusasteen ja Esteri tietää kun pyykki on valmista mankeliin tai suoraan kaappiin. Sähköä säästyy, kun kone ei käy turhaan. Sopivasti kuivaa Kuivaushuoneen Esteri ilmankuivaaja tekee pyykistäsi sopivasti kuivaa
Sivu 10 Asuntosijoittaminen – Asuntosijoittamisessa sijoituskohteet ovat euromääräisesti kalliita ja sijoituskohteiden hajauttamista on vaikea tehdä. Tonttien rajalla olevat puut voivat olla ongelma, koska oksistoa tai juuristoa voi olla toisella tontilla. Uusin isännöinnin ammattitutkinto eli IAT on vuodelta 2017 ja vuoden 2018 tutkintoon lisättiin osaamispisteet (osp). 20 Vantaan sähkön ja lämmön yhteistuotannon muutoksesta hiilettömäksi tulee 50 vuoden historia. 34 Senaatti-kiinteistöjen tavoitteena on myydä 100 miljoonalla eurolla kiinteistöjään joka vuosi. Myös kaavassa saattaa olla määrätty tontille tietty määrä puita säilytettäväksi. Esimerkiksi Facebookissa erilaisten ryhmien perustaminen on helppoa, mutta some-kanavien käyttöönotossa on tärkeää myös sopia niiden käyttöön liittyvistä pelisäännöistä. Yksittäinenkin vanha puu voi kuitenkin olla maisemallisesti merkittävä tai osa puukujaa, jolloin kaatoon edellytetään maisematyölupa. Hyvä neuvo on tutustua ennalta taloyhtiön korjaushistoriaan ja -suunnitelmaan, neuvoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva. Sivu 54 Sosiaalinen media taloyhtiöissä . Kuopio käynnisti uusiutuvan energian kuntakatselmuksen kesäkuussa 2018 osana KierRehanketta.. Se näkyy myös alan koulutuksissa. Taloyhtiön osakkailla ja asukkailla on usein matalampi kynnys viestiä asioistaan Facebookryhmälle tai -seinälle kuin esimerkiksi jakaa omasta asiastaan paperista tiedotetta kaikkien postiluukkuun. 32 Pääkaupunkiseudulla kokeillaan uudenlaista jätteiden lajittelua. Siinä on paljon omissa käsissä. Muualla nähdään paikoin jo hintojen laskua. 42 Autokaupungin kasvu näyttää jatkuvan ainakin vuoteen 2030. 52 Asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet suurimmissa kaupungeissa. Kuopio investoi aurinkoenergiaan . Kuopion kaupunki investoi vuosittain 2–3 omassa kohteessa aurinkoenergian tuotantoon. Tavallisesti koulutukseen hakijoita on noin 15-30, voimme ottaa opiskelemaan noin 20 hakijaa. Vaatimustasot tulevat kiristymään entisestään. Naapuruussuhdelain perusteella toimien voi puun oksia karsia omalta puolelta, opastaa Hämeenlinnan rakennusvalvonnan rakennustarkastaja Anitta Käenniemi. Puistakin kiistaa – Puu voi varjostaa jotakuta, mutta on toiselle vaikkapa näkösuoja. Kun tieto kulkee ja osakkaat ovat keskenään yhteyksissä muistakin kuin virallisista päätöksentekoasioista, väärinkäsitykset ja riidat vähenevät, Pynnönen toteaa. Niissä asuu osin hyvätuloisempia kuin on tarkoitus. Tilakeskuksen kiinteistöissä luovutaan öljylämmityksestä vuoteen 2025 mennessä. – Viestinnän määrä taloyhtiössä on usein suoraan suhteessa siihen, millainen yhteishenki yhtiössä vallitsee. Luontopalvelut käyvät tarkistamassa yksittäiset puut. Nykyinen IAT:n laajuus on 150 osp. – Jos taloyhtiön hallitus perustaa yhtiölle oman Facebook-ryhmän tai sivun, on tärkeää sopia, ketkä toimivat sen ylläpitäjinä. Sosiaalisen median kautta sanoma myös tavoittaa nopeammin kuin perinteinen posti. Ei se niin auvoista ole, vaan asiat voivat mennä pieleenkin. Tyypillinen sijoittaja on keskituloinen palkansaaja. Taloyhtiöissä kiinnostavia asumiseen liittyviä asioita ovat viihtyisyys, turvallisuus, terveellisyys ja helppous, minkä lisäksi asumiskustannusten euromäärät kiinnostavat, toteaa Kiinteistöliiton johtava energiaja ilmastoasiantuntija Petri Pylsy. Hyvä käytäntö voisi olla jakaa vastuuta ryhmän ylläpidosta useammalle kuin yhdelle hengelle, ettei ylläpito kohtuuttomasti kuormita esimerkiksi hallituksen puheenjohtajaa, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Aikatauluun vaikuttavat opiskelijan halu tehdä itsenäisesti töitä tutkinnon suorittamisen eteen sekä työssäoppimispaikan mahdollisuudet tarjota tutkintoon kuuluvia töitä, kertoo Hyria koulutus Oy:n tutkintovastaava Jorma Hult. Sivu 80 6 Asumistukea maksetaan päällekkäisenä tukena yli 130 00 asuntoon, jotka on rakennettu ARAn tuella. 74 Kiinteistökohtaiset aurinkovoimalat ovat kasvaneet varteenotettavaksi tavaksi tuottaa uusiutuvaa sähköä myös Suomessa. Fiksu taloyhtiö käyttää viestinnässään niitä kanavia, joiden välityksellä viesti parhaiten tavoittaa yhtiön osakkaat ja asukkaat. 80 Isännöinti kehittyy yhteiskunnan ja lisääntyvän digitaalisuuden mukana. 70 Motiva ja Suomen Kiinteistöliitto kampanjoivat energiansäästöviikolla asumisen kestävien valintojen ja fiksun energiankäytön puolesta. Tuhanteen kiinteistöön tulee lajittelua helpottava monilokeroastia. Lupaa ei myöskään tarvita, jos tontilta kaadetaan esimerkiksi 5-6 puuta ja puita jää vielä pystyyn. 16 Asunto-osakeyhtiön sekä sen hallituksen, isännöitsijän ja osakkaan korvausvastuusta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Mutta jos opettelee asiat hyvin ja tutustuu perusteellisesti sijoituskohteeseen, voi tulla helposti tunne, että on asioiden päällä ja pystyy vaikuttamaan niihin. 48 Puurakentaminen tuplaantuu seuraavan kahden vuoden aikana verrattuna koko 2010-lukuun. Kaikenikäisistä suomalaisista jo suuri osa käyttää sosiaalisen median kanavia, joten taloyhtiönkin voi olla hyvä harkita ainakin jonkin some-kanavan käyttöönottoa. Tutkinnon suorittaminen kestää 10-18 kuukautta riippuen opiskelijan kanssa sovitusta aikataulusta. Energiansäästö ja energiatehokkuus eivät ole suoria synonyymeja. 66 Taloyhtiöitä avustetaan sähköautojen latausinfran rakentamisessa. Yksittäisen sijoittajan on syytä olla ajan hermoilla ja seurata keskustelua asuntosijoittamiseen liittyvistä riskeistä. 28 Uudisrakentamisessa lainsäädäntö määrittää energiatehokkuuden tavoitteet. Matala kynnys olla yhteydessä naapureihin aikaansaa mukavaa kanssakäymistä ja parantaa taloyhtiön yhteishenkeä. Se luo turvallisuuden tunnetta. Puuta kehutaan kevyeksi, kantavaksi ja eristäväksi materiaaliksi. 58 Teollisuudessa syntyy hukkalämpöä niin paljon, että sillä lämmittäisi Euroopan rakennukset. Mutta kyllä siinä on omat riskinsä aivan kuten kaikessa muussakin sijoittamisessa. 4 P uhuvat päät S isältö 7 / 18 Tärkeä energiankäyttö – Energiankäytöstä ei tulisi tinkiä asumismukavuuden kustannuksella, vaan energia-asioita tulisi ajatella kokonaisvaltaisen järkevästi. Työmatkat ja harrastukset pitävät pakkoautoilua yllä. Sivu 70 Isännöinnin koulutukset –Isännöinnin ammattitutkinto on aikuisille suunnattu koulutus ja tutkinto, jonka on suorittanut suuri enemmistö isännöitsijöistä uransa alkuvaiheessa. Vaarallisen puun saa kaataa, mutta sen vaarallisuus on pystyttävä todistamaan tarvittaessa jälkikäteen. Jos maisema ei muutu, ei lupaa tarvita. Ajatustasolla taloyhtiö voisi säästää kaukolämmön energiamaksuista vaikka täydet sata prosenttia kääntämällä pääsulun kiinni, mutta ei se tarkoittaisi energiatehokkuuden parantamista. 10 Hämeenlinnan rakennusvalvonta järjesti isännöitsijöiden toivomuksesta koulutustilaisuuden, jossa käytiin läpi rakennusvalvonnan lupamenettelyä. Viime vuosina tavoitteet ovat ylittyneet reilusti. 54 Asuntosijoittaminen on suosiossa
Puulämmityksen tulevaisuus . 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Asiantuntijat ovat tänään toiveikkaita. Kiinteistöväki todennäköisesti kaikkialla Suomessa paneutuu vahvasti uusien energiamuotojen käyttöönoottoon. Laitoksen on määrä valmistua vuoden 2019 loppuun mennessä ja tuotannon käynnistyä alkuvuoden 2020 aikana. Meillä saadaan aurinkoenergiaa talteen vähemmän kuin maissa, joissa aurinko paistaa pidempään ja antaa lämpöään tehokkaammin. Tästä puhutaan ammattilaisille, muun muassa isännöitsijöille suunnatussa seminaarissa 12. Aurinkosähkö tulee olemaan se korvaava energiamuoto, joka mahdollistaa ilmastomuutoksen pysäyttämisen hiilidioksidimäärän lisääntyminen ilmakehässä saadaan pysähtymään, jopa alenemaan. marraskuuta ympäristöministeriössä. Etelä-Karjalan Jätehuolto Oy:n hallitus teki syyskuussa päätöksen Kukkuroinmäen käsittelykeskuksen biokaasulaitoshankkeen käynnistämisestä. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Kuivamädätystekniikkaan perustuvassa prosessissa tuotetusta biokaasusta jalostetaan liikennepolttoainetta kaasukäyttöisiin autoihin, ja näin voidaan korvata perinteisiä fossiilisia polttoaineita. Motiva ja Suomen Kiinteistöliitto kampanjoivat asumisen kestävien valintojen ja fiksun energiankäytön puolesta. Hiilidioksiditon lämmitys Suomenkin kiinteistöihin F ossiiliset lämmityspolttoaineet nykyisessä laajuudessaan ovat vähitellen historiaa. Vaikka aurinkoenergiaa saadaan Suomessa meidän pohjoisesta sijainnistamme johtuen vuodessa vain hieman yli puolen vuoden ajan, on se jo merkittävä energialähde, ja sen määrä kasvaa merkittävästi. Se on koko kansantalouden kannalta äärettömän suuriarvoista!. Aurinkoenergiaa tultaneen lähivuosina käyttämään mittavasti myös liikennevälineissä korvaamassa öljypohjaiset polttoaineet. Meidän asumiskulumme vähenevät merkittävästi. Kaasulla korvataan liikenteen fossiilisia polttoaineita. Taloyhtiöiden energiansäästöpotentiaalista on mahdollista saavuttaa 10-15 prosenttia ilman kalliita ja raskaita korjaustoimenpiteitä. Miten nykyisten puukattiloiden tehokkuutta voi lisätä. Lappeenrannassa tänä vuonna toteutetussa uusiutuvan energian kuntakatselmuksessa havaittiin, että alueella on useita biohajoavia virtoja, joilla olisi metaanintuottopotentiaalia. Kiinteistöhuollon ammattilainen varmistaa, että lämmitysjärjestelmä säädetään ja huolletaan hyvin ja ilmanvaihto toimii oikein. Sopivat huonelämpötilat ja toimiva ilmanvaihto ovat hyvän sisäilman perusta”, Heinaro toteaa. Motiva ja Ekokumppanit on julkaissut vinkkivideosarjan asukkaille, jossa energianeuvoja näyttää kädestä pitäen asukkaille kuuluvien pienten huoltotöiden tekemisen. Puukattiloiden päästöjä voi alentaa ja energiatehokkuutta parantaa, mutta nykyinen noin 220 000 kattilan kanta on kirjava. Onko uusi kattila ratkaisu. Vastaavasti meillä on aurinkoenergian tarve lämmitykseen suurempi, koska vuoden keskilämpö on alhainen pohjoisesta sijainnista johtuen. Aurinkoenergia sähköksi muutettuna on meille ilmaista. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. – Energiatehokkuus kulkee käsi kädessä asumismukavuuden kanssa. Aurinkoenergiaa emme ilmeisesti tule tuomaan, vaan saamme halutun määrän omatoimisesti tuotetuksi miltei vain noin puolen vuoden aikana, koska vuoden toisella puoliskolla auringon lämpövoima pohjoisilla alueilla on sangen vähäinen. lokakuuta. Tuhlaileva energiankäyttö ja huoleton kiinteistönpito voi johtaa siihen, että jopa 30 prosenttia käytetystä energiasta on hukkakulutusta. Siitä voimme kaikki iloita perinteistä ulkoa rahdattua lämmitysöljyä ei tarvita, ei tarvita kotimaista polttopuuta tarvitaan vain itse tuotettua sähköä ja pimeinä vuodeaikoina kotimaista ostosähköä jonkin verran. Voimme siitä vain iloita ja ottaa se mahdollisimman tehokkaasti käyttöömme, ja samalla voimme torjua ilmastomuutoksen jatkumisen. Biokaasulaitoksessa käsitellään eteläkarjalaisten asukkaiden erilliskerätyt biojätteet sekä jätevedenpuhdistamojen puhdistamolietteet. Aurinkoenergia on merkittävän edullista jo senkin vuoksi, että sen investointi on suhteellisen edullista ja sähkökennot voidaan parhaiten sijoittaa kiinteistöjen katoille. Biokaasulaitoshanke käynnistyi . 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Sen seurauksena ollaan voimakkaasti kehittämässä uusia energiamuotoja. Minkälaista neuvontaa on jo tehty. Asukkaat voivat itsenäisesti huolehtia huonelämpötiloista, ikkunoiden ja ovien tiivistyksestä ja varmistaa hyvän ilmanvaihdon pitämällä ilmanvaihtoventtiilit ja suodattimet puhtaina. Meille Suomeen tuodaan fossiilisista polttoainetta valtaosin ulkomailta. Apua ja ohjeita saa varmasti huoltoyhtiöltä, isännöitsijältä, taloyhtiön hallitukselta tai toisilta asukkailtakin, jos niitä kaipaa, asiantuntija Harri Heinaro Motivasta kannustaa. Vaihtoehdoksi jäänevät tätä tilannetta korvaamaan edelleen ainakin jossain määrin perinteiset fossiiliset polttoaineet. Videot löytyvät Motivan YouTube-kanavalta. – Lämmön, veden ja sähkön hukkakulutus kannattaa kitkeä pois vikkelästi, sillä se kasvattaa asumiskustannuksia aivan turhaan. Hiilidioksidipäästöt tulee saada huomattavasti nykyistä pienemmiksi. Laitosinvestointiin on myönnetty työja elinkeinoministeriön energiatukea noin 2,2 miljoonaa euroa. Aurinkoenergian käyttö kiinteistöissä tullee mitä ilmeisimmin tarvitsemaan toisen lämpöenergialähteen syksyä ja sydäntalvea varten. Taloyhtiöiden hoitokuluista 30-40 prosenttia kohdistuu energiaan: lämmitykseen, kiinteistösähköön sekä vesija jätevesimaksuihin. Auringon ohella ei ole syytä unohtaa tuulta eikä maalämpöä. Auringosta talteen otettava energia muutetaan sähköksi sillä ei lämmitetä vettä, jolla myös voidaan tehokkaasti lämmittää kiinteistöjä. Maasta on jo vuosikausia otettu lämpöä ihmisen käyttöön samoin tuulesta, joskin suhteellisen vähän Suomessa, mutta tänään ollaan ottamassa auringon lämpöä entistä runsaammin. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Fiksun energiankäytön puolesta . Aurinkoenergia on tullut meille Pohjolan kairoillekin pysyvästi hyödynnettäväksi. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Taloyhtiön energiansäästöviikkoa vietettiin 8.-14. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 70,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 63,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Laitos rakennetaan Kukkuroinmäen käsittelykeskuksen alueelle, ja sen käsittelykapasiteetti on 19 900 tonnia vuodessa
ARA käyttää Valtion asuntorahaston varoja.. Päällekkäinen tuki ei ole tarkoituksenmukaista eikä läpinäkyvää, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Niissä asuu lisäksi osin hyvätuloisempia kuin on tarkoitus. Kuva: Rousi Visious/Kiinteistöliitto Kelan maksamat etuudet,maksetut asumistuet 2013-2017 Työllisyyden parantuminen on jo kääntämässä asumistukimenojen kasvua laskuun muiden kuin opiskelijoiden osalta. Valtion tukimuodoissa on viilaamista. Pitkäaikaisja rakennetyöttömyys on ehkä jopa tärkein tekijä työikäisten asumistukien tarpeeseen. Kelan mukaan syyskuussa 2018 asumistukea sai valtion tuella rakennettuun asuntoon 130 436 kansalaista ja vapaarahoitteiseen asuntoon 195 184 suomalaista. Seuraavana vuonna valtioneuvosto valitsi Hiltusen Asumisen rahoitusja kehittämiskeskuksen ARAn johtokunnan varapuheenjohtajaksi. 6 Valtion asuntorahasto VAR syö koko ajan omaa pääomaansa Asumisen tukiasiat uudelleenarvioitava – Asumistuista merkittävä määrä, noin puolet, menee ARA-asunnoissa asuville. Valtion asuntorahasto tuottaa tappiota. Yleisen vuokra-asuntotuotannon tukiviidakon karsinta ja keskittäminen yksilöllisiin asumistukiin näyttäytyy yhä järkevämpänä ratkaisuna”. A RAn tuotantotuet pois, asumistuet riittävät. Näin sanoi Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen K&E:n haastattelussa keväällä 2013, kun asuntoministeri Krista Kiuru yritti keksiä korkotukikeinoja vuokra-asuntotuotannon kasvattamiseen. Asumistukea maksetaan päällekkäisenä tukena yli 130 00 asuntoon, jotka on rakennettu ARAn tuella
Johtaako tämä myös asuntosijoitusten vähenemiseen. Asumistukiharkinta on siis tiuhempi ja tiukempi kuin ARA-tuotantotukien valvonta. Hiltunen viittaa VATT:n selvityksen (2017), jonka mukaan asumistukimenojen kasvu ei ole johtunut vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon noususta. Toisaalta isoja kauppojakin on yhä tehty. Eurooppalaisiin asuntokohteisiin sijoittava Aberdeen Standard Investmentsin hallinnoima rahasto osti LähiTapiolalta 824 asuntoa, joista suurin osa sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Asumisoikeus Takauslainat ARAtuotanto Yht. Myös tonttihinnat nousevat. yht. työeläkevakuutusyhtiöt) sijoittavat edelleen uusiin vuokratalokohteisiin, Hiltunen uskoo. – Yksin asuvan asumistuki leikkautuu alle 2000 euron kuukausituloilla, mutta ARA-asunnossa on saanut asua yksi henkilö jopa yli 3000 euron tuloilla, Hiltunen vertaa. Vuokra-asunnot jakautuvat rahoitusmuodon mukaan seuraavasti: 3 030 normaaliin vuokra-asuntoa (40 vuoden korkotuki) 2 560 erityisryhmien vuokra-asuntoa (40 vuoden korkotuki) 400 vuokra-asuntoa (10-vuoden korkotuki) 840 takauslainoitettuun vuokra-asuntoa (ei korkotukea) Kiinteistösijoittajat ratkaisivat vuodesta 2015 alkaen vuokra-asuntojen tuotanto-ongelman isoissa kaupungeissa. Viime päivinä on kyselty, onko uusia vapaarahoitteisia asuntoja tulossa jo niin paljon, että määrä vaikuttaa myyntihintoihin sekä vuokratasoon. Alueiden osuus Vuosimuutos ARAn kasvukeskukset 2 983 2 122 219 5 324 1 562 844 7 730 90 % 5 % Helsingin MAL-kunnat 1 873 940 2 813 1 070 394 4 277 50 % -3 % PKS 1 397 925 2 322 796 228 3 346 39 % -10 % Hgin muut MAL-kunnat 476 15 491 274 166 931 11 % 41 % Tampereen MAL-kunnat 481 56 59 596 126 267 989 12 % 76 % Turun MAL-kunnat 289 431 110 830 39 83 952 11 % 151 % Oulun MAL-kunnat 193 63 256 256 3 % 10 % Muut kasvukeskukset 147 632 50 829 327 100 1 256 15 % -86 % Muu maa 45 434 182 661 166 827 10 % 39 % Koko maa 3 028 2 556 401 5 985 1 728 844 8 557 100 % 7 % Vuosimuutos 28 % -1 % -2 % 12 % 5 % -14 % 7 % Kustannusnousu hiivuttaa alaa. LähiTapiola Kiinteistöpääomarahastojen toimitusjohtaja Kim Särs kertoi, että yhtiö on viime vuosien aikana rakennuttanut noin 5000 laadukasta asuntoa Suomen kasvukeskuksiin. Asumistuki myös vuokranantajan tuki. – Asumistuista merkittävä määrä, noin puolet, menee ARA-asunnoissa asuville. 7 Alkava ARA-tuotanto 2017, tukimuoto ja ARAn kasvukeskukset. Tätä kautta asumistuki on ehkä jonkin verran. – Asum istuk i pa rantaa vuokralaisten kykyä selviytyä vuokranmaksusta, ja selkeät asumistukiohjeet auttavat asuntoasioiden järjestämistä. – Vuokranantajien selvityksen mukaan osassa keskikokoisista kaupungeista saa myös vakaata vuokratuottoa, Hiltunen selittää. Uusia asuntoja oli myynnissä syyskuun alussa ennätykselliset 7 869 kappaletta, kertoo Rakennusteollisuus RT. Pörssiyhtiö Investors House osti 30 huoneiston kerrostalon Vaasan kaupungilta. ARA-tuotanto 2017 Vuoden 2017 ARA-tuotanto muodostuu 6 830 vuokra-asunnosta ja 1 730 asumisoikeusasunnosta. Päällekkäinen tuki ei ole tarkoituksenmukaista eikä läpinäkyvää, sanoo Hiltunen, jonka määräaikainen kausi ARAn johtokunnassa päättyi juuri. Esimerkiksi rakennusyhtiö Lujatalo vetäytyi Järvenpään keskustakorttelista vedoten rakennuskustannusten kalleuteen. Hiltusen toivomaan suuntaan on ARAn rahoituksissa tultu, mutta edelleen on vinoumia, kuten: – Asumistuista merkittävä määrä, noin puolet, menee ARA-asunnoissa asuville. ARA-hankkeissa pääkaupunkiseudun urakkahinnat ovat nousseet 10–15 prosenttia, Harri Hiltunen sanoo. – Isot instituutiosijoittajat (mm. vuokraasunnot Erityisryhmät 10-v korkotuki ARAvuokraas. Päällekkäinen tuki ei ole tarkoituksenmukaista eikä läpinäkyvää. ARAn kriteerejä tiukennettava Jos ARAlla olisi nykyistä tehokkaammat asukasvalintakriteerit ja määräaikaiset kriteeritarkistukset, saataisiin valtion varat nykyistä tehokkaammin kohdennetuiksi pienituloisten käyttöön. Samalla asumistukien kasvu on ollut jyrkkää. ARA-uudistuotanto Korkotuettu tuotanto ARA-tuotanto Alueet Norm. – Perusongelma Suomessa on rakentamisen korkea hinta
– Tärkeää on nyt pitää Suomen kiinteistösijoitusympäristö sellaisessa kunnossa, että yksityiset rahoittajat ja kotitaloudet uskaltavat edelleen ottaa riskiä ja sijoittaa asuntoihin. Valtion rahat eivät riitä rakentamiseen Hiltunen näkee selvänä, että valtion tuella ei ikinä olisi saavutettu sellaisia asuntotuotantotavoitteita, mihin nyt on päästy. Entäs sitten, kun lainakorot nousevat. ARA-tuotanto marginaalinen Vuokra-asuntojen viime vuosien kokonaistuotannossa ARAn osuus on ollut marginaalinen. – Ulkomaisien sijoittajien luottamusta herättää myös Suomen huoneenvuokralaki, joka on neutraali vuokranantajalle sekä vuokralaiselle, toisin kuin monissa muissa maissa. – Valtiolla ei olisi ollut mitään resursseja rahamäärään, mikä on nyt yksityisiltä markkinoilta saatu, hän toteaa. – ARA ei siis pystyisi enää avustamaan erityisasuntotuotannon käynnistyksiä yli 100 miljoonalla eurolla vuosittain, jos yhä annettaisiin nykyisenlaisia korkotukia. Valtion tarkastusvaliokunnan tuore mietintö kiinnittää huomionsa asumisen kasvaviin tukiin. tukenut myös asuntosijoittajien luottamusta ja näin vuokra-asuntotuotannon kasvua, Hiltunen muotoilee ja lisää: – Vuokra-asuntomarkkinoille sijoittaminen on ollut 5–10 vuoden jaksolla paras sijoitusvaihtoehto. – Jos ajatellaan, että 8000 asunnon rakentamiseen on saatu valtion asuntorahastosta 1,2-1,4 miljardin euron valtuuksia korkotukilainoille ja takauksille, niin puolelle nyt rakenteilla olevista asunnoista olisi tarvittu luokkaa neljä miljardia. Johtokunta päättää Valtion asuntorahaston ja Asumisen rahoitusja kehittämiskeskuksen (ARA) toimintalinjoista sekä merkittävistä lainoitusja tukitoimintaa koskevista asioista. Johtokunnan tehtävänä on huolehtia myös rahaston maksuvalmiuden säilymisestä. Jaettuna 23 vuodelle se tekee 8 miljoonaa euroa vuodessa. – Jos ARAn varat eivät riitä, näin on joko tehtävä tai toiminta on maksettava suoraan verovaroista eli valtion on siirrettävä rahaa budjetistaan asuntorahastoon. ARA tuotti viime vuonna – Tärkeää on nyt pitää Suomen kiinteistösijoitusympäristö sellaisessa kunnossa, että yksityiset rahoittajat ja kotitaloudet uskaltavat edelleen ottaa riskiä ja sijoittaa asuntoihin. Tuetuista noin 3000 oli tavallisia vuokra-asuntoja ja loput erityisryhmien asuntoja, joita ARA tukee vuosittain yli 100 miljoonan euron käynnistysavustuksin, Hiltunen kuvailee. Suomen asunnot kiinnostavat myös ulkomaisia sijoittajia. 8 ARAn tilanteen muutos Valtion asuntorahaston tilanteen muutos 2008-2017: Miljoonaa euroa 2008 2017 Aravalainoja ulkona 9 400 4 600 Korkotukilainoja taattu 4 500 14 200 Korkotukilainojen takausvastuut 4 000 10 700 Korkotuotot aravalainoista 360 84 Maksetut korkotuet 59 4 Asuntorahaston tulos 124 -27 Korkotukivastuu, jos korko 5% 1 900, joka 23:lle jaettuna vuosittain 83 Valtion tuki asumiseen ARAlle uusi johtokunta Valtioneuvosto on asettanut uuden johtokunnan Valtion asuntorahastolle ja Asumisen rahoitusja kehittämiskeskukselle (ARA). ARAn virastokulut ovat keskimäärin alle 5 miljoona euroa vuodessa. Asuntorahasto tuottaa tappiota Hiltunen tviittasi 26.9. Niistä vajaa 8000 oli ARA-tuettuja. Valiokunta pitää huolestuttavana sitä, että maksettujen asumistukien määrä on kasvanut merkittävästi ja toimeentulotuella katetaan entistä enemmän asumismenoja. Hiltunen kysyy. Nykyisin rahaa on saanut sellaisella hintatasolla, että korkotukia ei ole tarvinnut maksaa. – Viime vuonna aloitettiin 45 000 uuden asunnon rakentaminen. istuneensa viimeistä kertaa ARAn johtokunnan kokouksessa ja toi esiin huolensa valtion asuntorahoituksen tulevaisuudesta. Johtokunnan puheenjohtajaksi on nimetty Suomen Kuntaliiton varatoimitusjohtaja Timo Reina ja varapuheenjohtajaksi Helsingin yliopiston professori Mari Vaattovaara. – Korkotukisopimuksissa on 3,4, 2,5 ja 1,7 prosentin omavastuukorot. Vuokranantaja pääsee eroon vuokralaisesta, joka ei täytä lain mukaisia ehtoja. Se on sama summa, minkä ARA keskimäärin on saanut vanhoista aravalainoista korkotuloja. Johtokunnan toimikausi on 1.11.2018– 31.10.2022. – Korkoriskien lisäksi luottotappiot lisääntyvät, koska ARA-rahoitettuja asuntoja jää tyhjiksi, kun väki vähenee taantuvilla alueilla.. Johtokunnan jäseniä ovat: kansanedustaja Timo Heinonen, kansanedustaja Petri Honkonen, kansanedustaja Riitta Myller, asiamies Lauri Lehtoruusu (Suomen opiskelija-asunnot SOA ry), pääsihteeri Hanna Markkula-Kivisilta (Pelastakaa Lapset ry), yliasiamies Matti Rautiola, Rakennustietosäätiö RTS (eläkkeellä), ylijohtaja Kirsi Varhila (sosiaalija terveysministeriö). Miljoonaa euroa 2008 2017 Asumistuet 1019 2003 Asumisen toimeentulotuki 338 As.lainojen verovähennykset 880 150 Tällä laskelmalla varapuheenjohtajakauden ARAssa päättänyt Harri Hiltunen herättää päättäjiä. – Lisäksi kunnilla olisi pitänyt olla edulliset tontit luovutettaviksi. ARAn henkilöstön edustajana toimii erityisasiantuntija Hanna Dahlmann. Hän on laskenut, että jos korot nousevat 5 prosenttiin, valtion asuntorahastolle lankeavat 1,9 miljardin euron korkotukimaksut
Hiltusen mukaan tavallisen vuokra-asuntotuotannon ja keskituloisten asumisoikeusasuntojen tuotannon subventointi on tarpeetonta, sillä vapaarahoitteisesti tarjonta tuntuu toteutuvan markkinaehtoisesti, yhdessä tarveharkintaisen asumistuen kanssa. tappiota asuntorahastolle yli 27 miljoonaa, toissa vuonna yli 100 miljoonaa euroa. VAR:n taseessa on lähes 6,4 miljardin euron varat. Takauslainoja uusien vuokratalojen rakentamiseen hyväksyttiin 124 miljoonaa euroa ja vanhojen aravalainojen takaisinmaksuun 29,8 miljoonaa euroa. – Toiminta on kääntynyt tappiolliseksi, kun vanha aravalainakanta ja sitä myötä korkotuotot ovat supistuneet. Edessä vaikeita päätöksiä Kuinka kauan VAR käytännössä voi syödä itseään. Luottoja takaustappioita sekä lainojen anteeksiantoja oli yhteensä 1 958 375 euroa (3 303 354 euroa vuonna 2016). Kun asunnoille ei ole kysyntää, vuokrataloyhtiöiden tulot eivät riitä kulujen kattamiseen, eikä ostajiakaan ole. Olisi parempi, että ne olisivat lainana arava-asiakkailla, jolloin saataisiin edes yhden prosentin tuotto, Hiltunen sanoo. Uudet aravaja korkotukilainat vuosina 2000-2017, milj.euroa Valtion tarkastusvaliokunta on huolestunut siitä, että useamman asiantuntijan mukaan luottamus valtion asuntopolitiikkaan on heikentynyt. Siellä makaa noin 1,6 miljardia euroa, joille ei saada mitään tuottoa. – Ikiliikkujaa ei ole keksitty, eli ennen pitkää asia tulee päättäjien eteen, Hiltunen sanoo. – Toiseksi ARAn pitäisi keskittyä asuntotuotannossa vain erityisryhmiin: asuntoja vammaisille, vanhuksille, opiskelijoille jne. Helsingin seudun osuus euromääristä oli 62 prosenttia ja kasvukeskusten osuus yhteensä 90 prosenttia. – Ensinnäkin jo lyhyellä aikavälillä valtion täytyy varautua siihen, että asuntorahaston toimintaa joudutaan subventoimaan. Uusia korkotukilainoja hyväksyttiin yhteensä 1 162 miljoonaa euroa. Esimerkiksi pitkässä korkotukimallissa omalle pääomalle maksettavan tuoton puolittaminen kahdeksasta prosentista neljään prosenttiin vuoden 2017 alusta lukien heikensi yksityisten toimijoiden luottamusta sääntelyn ennustettavuuteen. ARAn kassakin on ongelmallinen. Korkoriskien lisäksi luottotappiot lisääntyvät, koska ARA-rahoitettuja asuntoja jää tyhjiksi, kun väki vähenee taantuvilla alueilla. Kun viime vuonna tappiota tuli 27,7 ja rahastosta siirrettiin valtion talousarvioon 26,5 miljoonaa euroa, oman pääoman määrä pieneni 53,1 miljoonalla eurolla. VARn tulostavoitteissa 2018– 2019 onkin riskienhallinnan kehittäminen yhdessä ARAn, valtionvarainministeriön ja Valtiokonttorin kanssa kiinnittäen erityistä huomiota toimintaympäristön taloudellisiin muutoksiin. – Perusasia on ymmärtää, että tuottoja tulee olla enemmän kuin maksettavia korkotukia, avustuksia ja takauskorvauksia. – Valtionvarainministeriössä on todettu, että asuntorahastoon liittyvät isot riskit. Terttu Iiskola – Perusasia on ymmärtää, että tuottoja tulee olla enemmän kuin maksettavia korkotukia, avustuksia ja takauskorvauksia.. 9 6,3 miljardin euron rahasto Valtion asuntorahaston oman pääoman määrä on 6 338 miljoonaa euroa
Naapurin puolelle ei kannata mennä, koska silloin kyse saattaa pahimmassa tapauksessa olla poliisiasiasta.. 10 Isännöitsijöille tietoa rakennusvalvonnan lupamenettelyistä Saako puita kaataa tai rakentaa uuden terassin. – Naapuruussuhdelain perusteella voi puun oksia karsia omalta puolelta
Joskus kuuleminen voi olla tarpeetonta, mutta sen arvioinnin tekee viranomainen. Käytännöt ja toimintatavat saattavat vaihdella paikallisten tarpeiden ja strategioiden mukaan. 11 Rakennustarkastaja Anitta Käenniemen mukaan pienten hankkeiden suunnitelmat ovat usein kepeästi laadittuja ja vaikeaselkoisia, eivätkä ne palvele taloyhtiötä myöhemmin. Taivasalla olevasta roska-astiasta palokaasut nousevat tulipalossa suoraan ylös, mutta katos voi ohjata kaasut sivuille. – Lainsäädäntö muuttui viimeksi viime vuodenvaihteessa kun rakennusmääräyskokoelma purettiin ja korvattiin asetuksilla. Kuulemisen merkitys kasvanut Taloyhtiöiden kannalta uuteen järjestelmään siirtyminen merkitsee, että niiden on myös pohdittava uusia tapoja omien arkistojensa ajan tasalla pitämiseen. Isännöitsijä voi olla yhteyshenkilö lupapisteen ja taloyhtiön välillä. Naapurille ei saa tulla uudesta rakenteesta rasitetta, joka voisi syntyä esimerkiksi paloturvallisuuden takia. Valitusoikeus ei häviä riippumatta siitä, onko tullut kuulluksi vai ei. Luvanhakijan on osoitettava naapurin allekirjoituksella, että tätä on kuultu. I sännöitsijät joutuvat olemaan mukana erilaisissa lupamenettelyissä, liittyivätpä ne sitten rakennus-, toimenpide-, maisematyölupaan tai pelkkään ilmoitukseen. Hämeenlinnan rakennusvalvonta järjesti paikallisten isännöitsijöiden toivomuksesta koulutustilaisuuden, jossa käytiin läpi rakennusvalvonnan lupamenettelyä. Sinänsä pienikin rakennelma kannattaa suunnitella tarkkaan. Ylipäätään naapureille tiedottaminen kaikissa lupa-asioissa on aina tarpeen. – Naapurustolla voi olla roskakatoksen suhteen jotain sanottavaa ja heitä pitää myös kuulla. Aidoista ja puista syntyy riitaa Käenniemi kertoo, että autopaikat ovat kantakaupungissa usein muutoksen kohteena, koska niitä on piha-alueille monesti verra. – Moni asia hoituu toimenpideluvalla, mutta toisaalta juuri pienistä muutoksista saattaa syntyä isokin riita. Arkistot on syytä taloyhtiöillä itsellään olla paperilla. Naapurien kuuleminen tuli lakiin 2000-luvun alussa ja sen merkitys on koko ajan kasvanut. – Neuvomme rakentajaa täyttämään lain vaatimukset. Eri paikkakunnilla rakennuslupien myöntämisessä on erilaisia käytäntöjä, koska rakennusjärjestykset vaihtelevat jonkin verran paikkakunnittain. – Naapurien kuuleminen on siinä mielessä olennaista, että lainvoimainenkin päätös voi kaatua, jollei naapureita ole kuultu. Sisällöllisesti rakennuslupamenettely hieman muuttui. Kaupunkien keskustoissa pihajärjestelyjen muutokset ovat tarkemmassa ”syynissä” kuin haja-asutusalueilla. Hankkeiden yhteydessä ei tulla ajatelleeksi muita tahoja, kuten esimerkiksi naapureita. Taloyhtiöissä luvattomuuksia ilmenee vähemmän, sillä niissä sisäinen valvonta toimii usein paremmin. Rakennusvalvonnalla on lupamuotona rakennusluvan lisäksi toimenpidelupa, ilmoitus, purkamislupa ja maisematyölupa. Rakennusvalvonta ei sinänsä vaadi mitään. Epäselvissä tapauksissa kannattaa aina kysyä, koska sinänsä pienikin toimenpide voi vaatia perusteellisen lupaprosessin. Laki asettaa raamit, mutta kunta voi lain asettamissa rajoissa rakennusjärjestyksellään helpottaa menettelyjään. Roskakatokset ja muut pienet rakenteet eivät ole välttämättä taloyhtiön oma asia, vaikka ne sijaitsisivatkin omalla tontilla. Käsittelyaikoja emme voi luvata, mutta tavoitteena on ollut kolme viikkoa, ja siihen olemme ainakin osalla kunPihoja erottavan aidan korjaaminen edellyttää yleensä naapureiden kuulemista. Toimenpideluvalla hoitaa monta asiaa Isot hankkeet valmistellaan yleensä hyvin jo senkin takia, että isoissa saneerauksissa on mukana ammattisuunnittelijat. Meiltä kannattaa kysellä, eikä lupien saamista tahallisesti koskaan pyritä viivyttämään. Toimintatapojen osalta suurin muutos on, että lupamenettelyssä on siirrytty sähköiseen järjestelmään, sanoo rakennustarkastaja Anitta Käenniemi. Me suhtaudumme kuulemiseen vakavasti, vaikkei hakija pitäisi sitä tarpeellisena toimenpiteenä. – Aikaa tulisi varata riittävästi hankkeen valmisteluun. Pienet hankkeet ja myös asukkaiden omat remontit olisi hyvä arkistoida taloyhtiön omaan tietokantaan, jotta ne palvelisivat myöhempiä hankkeita jo niiden suunnitteluvaiheessa. Rajan suutaan rakentaminen edellyttää aina tarkkuutta, vaikka rakennusalaa olisikin riittävästi. Lupamenettely voi olla monitahoinen ja myös vaikea, koska rajatapauksia voi olla sen suhteen, minkä luvan piiriin jokin hanke kuuluu. nan alueista aika hyvin päässeet. Käenniemi painottaa, että naapureiden kanssa keskustelu on tärkeää. Toimenpideluvalla voi rakentaa katoksen, vajan, suurehkon valaisinpylvään tai vastaavan rakennuksen. Jos esimerkiksi rivitaloasukkaat haluavat puuhastella itse jotakin, eivät lupa-asiat tule ensimmäisenä aina mieleen. – Rakennusvalvonnat eivät enää arkistoi asiakirjoja paperisina, kun sähköisen luvanhaun myötä myös arkistointi muuttuu sähköiseksi. – Pienien hankkeiden lupahakemuksissa on jonkin verran epäselvyyksiä. Toimenpideluvan piiriin kuuluvat myös kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakentaminen tai muuttaminen, julkisivun muuttaminen, kattomuodon, katteen tai sen värityksen muuttaminen, ulkoverhouksen rakennusaineen tai värityksen muuttaminen, katukuvaan vaikuttavan markiisin asettaminen tai ikkunajaon muuttaminen, rakennettuun ympäristöön liittyvän erottavan kiinteän aidan tai kadun reunusmuurin rakentaminen, muut kaupunkitai ympäristökuvaan merkittävästi ja pitkäaikaisesti vaikuttavat järjestelyt tai muutokset sekä asuinhuoneiston yhdistäminen tai jakaminen, Käenniemi luettelee. Pienten hankkeiden suunnitelmat ovat Käenniemen mukaan usein kepeästi laadittuja ja vaikeaselkoisia, eivätkä ne palvele taloyhtiötä myöhemmin. – Esimerkiksi roskakatoksen paikalla on tontilla merkitystä myös naapureille. Suosittelemme, että kysymykset ja palautteet tulisivat lupapisteen kautta. Samoin paloviranomaisten näkemykset on aina muistettava ottaa huomioon. Rakennusvalvonnalla on neuvontaja valvontavastuu rakentamista koskevissa asioissa
Tosin joka paikassa ei ole hulevesiverkostoakaan. – Vaarallisen puun saa kaataa, mutta sen vaarallisuus on pystyttävä todistamaan tarvittaessa jälkikäteen. – Puu voi varjostaa jotakuta, mutta on toiselle vaikkapa näkösuoja. Myös kaavassa saattaa olla määrätty tontille tietty määrä puita säilytettäväksi. Energiakaivoihin on aina haettava lupa, koska niiden suhteen keskustoissa voi olla ahdasta. Luontopalvelut käyvät tarkistamassa yksittäiset puut. Puukujasta ei yleensä saa lähteä poistamaan yksittäistä puuta ilman toimenpidelupaa. Riskakatosten sijainti tonteilla on tarkkaan määritetty, eikä katoksia saa lähteä kunnostamaan omatoimisesti muun muassa paloturvallisuuden takia. Julkisivun muutos menee yleensä toimenpideluvalla, jolloin suunnittelua ei tarvita. – Rakennuksen osien, tilojen tai huoneistojen käyttötarkoituksen muutokset ovat yleensä luvan varaisia edellä mainituilla perusteilla. Jo suunnittelun aikana on suotavaa pyytää lausuntoja esimerkiksi vesilaitokselta, pelastuslaitokselta museovirastolta ja ympäristöviranomaisilta. Voi olla, ettei lainhuudatusta ole alunperin tehtykään esimerkiksi lisämaan hankinnan tai jonkin muun muutoksen yhteydessä. Hulevesien käsittelyssä ydin on, että ne on käsiteltävä omalla tontilla. Jos kuitenkin toinen terassi saa olla hieman erilainen kuin toinen, herää kysymys, miten paljon se kolmas terassi saa poiketa kahdesta edellisestä. Suojeltujen puiden kaataminen edellyttää aina lupaa. Olennaista on, että hankkeella olisi jonkin vastuunsa asiallisesti kantava henkilö käytössä projektin alusta lukien, sanoo Käenniemi. Puun kaatamiselle hyvä hakea varmistus Terasseista, lasituksista ja puista syntyy helposti epäselvyyksiä. Jos maisema ei muutu, ei lupaa tarvita. – Suunnittelijaksi kelpaa hankkeen vaativuusluokasta riippuen joskus rakennusmestari, mutta joskus taas edellytetään korkeampaa koulutusta. Naapurin puolelle ei kannata mennä, koska silloin kyse saattaa pahimmassa tapauksessa olla poliisiasiasta. Myös tonttien välisistä aidosta tulee aika paljon riitoja. Terassit ja parvekelasit muuttavat usein julkisivua. Kaavaote taloyhtiölle tarvinnee hyvin säilytettynä tilata siis vain kerran ja se palvelee monissa hankkeissa vuosien aikana. Naapuruussuhdelain perusteella toimien voi puun oksia karsia omalta puolelta. Tonttien rajalla olevat puut voivat olla ongelma, koska oksistoa tai juuristoa voi olla toisella tontilla. Suurissa hankkeissa pääsuunnittelija on yleensä selvillä jo hankkeen alkuvaiheessa ja toimii aktiivisesti, mutta pienissä hankkeissa ei suunnittelijaa ole aina nimetty. Pihapuiden kaadot ovat myös monesti jonkinasteisen väännön aiheena. Yksittäisen puun kaataminen ei välttämättä edellytä maisematyölupaa. – Yksittäinenkin vanha puu voi olla maisemallisesti merkittävä tai osa puukujaa, jolloin kaatoon edellytetään maisematyölupa. Rakennuslupahakemukseen tarvitaan lukuisia liitteitä. – Vanhoissa keskustoissa voidaan vaatia rakennuslupakin, jos kyseessä on esimerkiksi vanha arvokiinteistö. Juhani Karvonen. Kerrostalojen ja -talojen pihoilla saatetaan suunnitella kesäkeittiöitä, autosuojia tai huvimajoja. – Kaavaotteen voi tilata kaavoittajalta ja se pätee niin kauan kun kaava muuttuu. – Hallintaselvitys tai lainhuutotodistus tarvitaan, mutta etenkin vanhoissa taloyhtiöissä lainhuutotodistuksen sisällössä on luvan hakemisen kannalta epäselvyyttä. Kaupparekisteriote, valtakirjat, hallituksen pöytäkirja, kaavaote, pääpiirustus hankkeesta, asemapiirustus ja naapurin kuulemisesta tehty selvitys sekä pääsuunnittelijan nimeäminen ovat rakennuslupien liitteinä tarpeen. – Tällä selkeytetään varsinaista suunnittelutyötä jo asian valmisteluvaiheessa ja vähennetään hakemuksen täydennystarpeita, jolloin käsittelyaika nopeutuu. ten vähän. Pääsuunnittelijan kannattaa seurata ja olla mukana lupaprosessissa. Kerrostaloissa terassien tai lasitusten pitäisi olla melko tavalla yhtäläisiä. Maalämpöön liittyessä on tiedettävä, porataanko vinoon, jolloin kaivo saattaa ulottua naapurin puolelle. Anitta Käenniemi vinkkaa, että pieniinkin hankkeisiin olisi hyvä saada entistä paremmat piirustukset. Linjasaneeraukset ovat rakennuksen terveellisyyteen ja turvallisuuteen vaikuttavia muutostöitä ja siten rakennusluvan alaisia. Lupaa ei tarvita, jos tontilta kaadetaan esimerkiksi 5-6 puuta ja puita jää vielä pystyyn, sanoo Käenniemi. 12 Valmisteltu hakemus hoituu nopeasti Hyvin valmisteltu ja täydellinen hakemus on nopea käsitellä
Vastaavaa valmistumisten kappale määrä koettiin tätä ennen 1990-luvulla. VTT laski pari vuotta sitten, että koko Suomessa olisi 30-35 000 uuden asunnon rakentamistarve, mistä valtaosa kohdistuu pääkaupunkiseudulle ja muutamaan muuhun kasvukeskukseen. – Viime vuosien kasvulukuja ei kovin pitkään olisi voitu pitää yllä. Volyymin kasvu näkynee vielä vuoden 2019 loppuun saakka, vaikka rakennuslupien määrä onkin alkanut laskea. – Ensi vuonna arvioimme aloitettavan 39 000 asuntoa. Lasku tulee joka tapauksessa, mutta sen jyrkkyydestä on vaikea ennustaa vielä mitää. Lupamäärien lasku kertoo Pakarisen mukaan nyt tästä sinänsä normaalista taloudellisesta ilmiöstä. Rakentamisen tahti on viime vuosina ollut kiivas etenkin kerrostalorakentamisen osalta. 14 Rakennuslupien määrä pudonnut tämän vuoden mittaan ”Jossain vaiheessa vedettävä henkeä” Myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärä väheni touko-heinäkuussa 5,6 prosenttia viime vuodesta. Lupien osalta huippu lienee ohitettu, aloitusten osalta se on näkyvissä ensi vuonna. Valmistumisten määrä kasvanee ensi vuoden loppuun saakka. Lupamäärä vähenee eniten Helsingissä Tämänhetkinen huolenaihe on R akennusteollisuus RT Oy:n pääekonomisti Sami Pakariselle lupamäärien lasku ei tullut yllätyksenä.. Tämä heijastuu volyymikasvun taittumisena vasta ensi vuoden loppupuolella. Kun tahti on jatkunut pitkään kiivaana, on jossakin vaiheessa vedettävä henkeä. – Aloittamisten määrä on noussut viimeiset kolme vuotta. Aloitukset ja tuotannon volyymi kasvat jälkijättöisesti
Maakuntakeskuksissa kuten Rovaniemellä, Seinäjoella, Jyväskylässä, Oulussa ja Joensuussa raja siihen, miten paljon asuntomarkkinat vetävät on ehkä jossain määrin saavutettu. Kustannustaso tulee nousemaan Pakarinen sanoo, että rakentamisen kustannustaso tulee nousemaan. – Viime vuonna on rakennettu runsaasti pieniä asuntoja, mikä on vaikuttanut betonielementtien hinnannousuun, sen sijaan esimerkiksi eristeiden hinnat eivät ole juurikaan nousseet. Suurin lasku kohdistuu nimenomaan Helsinkiin. – Kaupan alan rakentaminen ja toimistorakentaminen on vähentymässä, eikä teollisuusrakentaminen ei ole kasvanut sinä määrin kuin viennin kasvu olisi antanut aiheen uskoa. Saattaa olla, että lisäneliöiden sijasta arvostetaan sijaintia. Erillisten pientalojen myönnetty kuutiomäärä väheni 15,9 prosenttia vuoden takaisesta. Esimerkiksi Rovaniemellä asuntorakentamisen kasvun taustalla on osin vilkastunut matkailu. Julkinen puoli vielä vilkasta Vahvassa kasvussa olivat touko-heinäkuussa julkisille palvelurakennuksille ja teollisuusja varasto rakennuksille myönnetyt rakennuslupien kuutiomäärät. Pakarisen mukaan Helsingin lupamäärien laskulle ei ole yksiselitteistä syytä. Juhani Karvonen. Asuinrakentamisen aloituksia oli 15,0 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Lähde: Tilastokeskus Rakentamisen suurin lasku kohdistuu nimenomaan Helsinkiin. Tämä heijastuu volyymikasvun taittumisena vasta ensi vuoden loppupuolella. Samaan aikaan rakennushankkeita aloitettiin tilavuudella mitattuna 4,9 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Rakennuttajien on oltava Pakarisen mukaan tarkkana nousevien kustannusten takia. – Korjausrakentaminen samoin kuin julkinen rakentaminen muun muassa sairaaloiden ja koulujen osalta säilyneen vilkkaana, sanoo Sami Pakarinen. Rakennuslupia myönnettiin touko-heinäkuussa kaikkiaan 11 614. Maan neljän suurimman kasvukeskeskuksen ulkopuolella, esimerkiksi Savonlinnassa, rakentamisen tahti alkaa rauhoittua ja lupamäärien lasku on siinä mielessä ymmärrettävää. – Talouden yleinen ilmiö on ollut ainakin tähän saakka se, että talouden noustessa ihmiset haluavat ostaa lisäneliöitä. Helsingissä on paraikaa rakenteilla runsaat 8000 kerrostaloasuntoa vuodessa. – Maan neljän suurimman kasvukeskeskuksen ulkopuolella tilanne alkaa rauhoittua, ja lupamäärien lasku on siinä mielessä ymmärrettävää. Ennen jälkipolvi osti isomman asunnon, kun vanhemmat muuttivat pienempään asuntoon kerrostalossa. Liikeja toimistorakentamiseen myönnetty kuutiomäärä oli edelleen reilusti pienempi kuin samaan aikaan vuotta aiemmin. Asuntojen tarvekaan ei ole välttämättä samalla tasolla kuin muutama vuosi sitten. Luovutukset saattavat kangerrella ja toisaalta isojen rakennushankkeiden takia voi muussa rakentamisessa oli nykivyyttä. Asuinkerrostalojen lupakuutiomäärä väheni eniten, 21,1 prosenttia, johon vaikutti edelleen vuodentakainen suuri lupakuutiomäärä. – Saa nähdä pitääkö vanha sääntö edelleen paikkansa. Tietysti eri paikkakunnilla on omat perustelunsa rakentamisen määrille. Volyymi eli käynnissä olevan rakennustuotannon kiinteähintainen arvo kasvoi touko-heinäkuussa 5,5 prosenttia viime vuodesta. Asuinrakentaminen väheni kaikkiaan 18,6 prosentilla Pakarisen mukaan ehkä se, että lupien määrä ei kasva siellä missä olisi siihen syytä eli Helsingissä. – Määrän pitäisi olla lähempänä 10 000 asuntoa vuodessa, jotta tarve tulisi tyydytetyksi. Asuinrakentamisen volyymi kasvoi ajanjaksolla 8,0 prosenttia ja muun kuin asuinrakentamisen volyymi 3,6 prosenttia. Yleisesti ottaen pula ammattitaitoisesta työvoimasta myös rakennusvalvonnoissa saattaa aiheutua viivästyksiä. – Tonttivarantoa pitäisi olla riittävästi, mutta kaikkea ei ole aikomus ilmeisesti lähivuosina rakentaa. Kysynnän tulisi kohdistua viimeistään vuodenvaihteen tienoilla yksiöiden sijasta suurempiin asuntoihin. Lupamäärillä arvioituna tulevina vuosina valmistuisi noin runsaat 5000 uutta kerrostaloasuntoa, mikä on liian vähän. – Ensi vuonna arvioimme aloitettavan 39 000 asuntoa. Asuinrakentaminen väheni 18,6 prosenttia. 15 Touko-heinäkuussa rakennuslupia myönnettiin asuinrakentamiseen 3,5 miljoonaa kuutiometriä, kun vuotta aiemmin määrä oli 4,3 miljoonaa
Lisäksi vastuu edellyttää, että vahingonaiheuttaja on myötävaikuttanut asunto-osakeyhtiölain säännöksen tai yhtiöjärjestyksen määräyksen rikkomiseen. 16 Vahingonkorvausvastuut taloyhtiöissä Paha mieli ei riitä syyksi vahingonkorvauksille Asunto-osakeyhtiön sekä sen hallituksen, isännöitsijän ja osakkaan korvausvastuusta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Vastuu edellyttää myös konkreettisen va. V astuu edellyttää aina tuottamusta, joka tarkoittaa sitä, että osapuoli on menetellyt tahallisesti tai huolimattomasti
Miikin mukaan korvauksia haetaan hyvin harvoin siitä, että taloyhtiön hallitus olisi tehnyt virheen. – Tietyissä tapauksissa vastuun edellytyksenä oleva tuottamus oletetaan ja osapuolen on osoitettava toimineensa huolellisesti vapautuakseen vastuusta. Tietoa tulin tännekin hakemaan, Keränen kertoo. – Korvauksia haetaan selkeästi eniten vuotovahingoista. Antero Miikki valaisi asioita vakuutusyhtiön kannalta Suomen Kiinteistöliiton Lahdessa järjestämässä tapahtumassa. toteaa Suomen Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Minna Anttila. Yhtiössä on parhaillaan menossa lämminvesijärjestelmän uusiminen, joka pitää tuoreen hallituksen puheenjohtajan kiireisenä. – En ehkä olisi uskaltautunut tehtävään, mutta taloyhtiön entinen hallituksen puheenjohtaja jatkaa hallituksessa, joten tiedän saavani häneltä tarvittaessa tukea. Tämä niin sanottu tuottamusolettama tulee sovellettavaksi esimerkiksi osakasmuutostöistä aiheutuneiden vahinkojen osalta. 90 prosenttia puolestaan koski sitä, että taloyhtiössä oli tehty remontti ja jotain oli mennyt pieleen. hingon syntymistä sekä syy-yhteyttä tuottamuksen ja vahingon välillä. Jos tuottamusolettama ei sovellu, täytyy vahingonkärsijän osoittaa myös, että vahingon – Korvauksen vaatijan on aina osoitettava, että asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä on rikottu.. Osakasmuutostyön tehneen tai teettäneen osakkaan täytyy vahinkotapauksissa osoittaa toimineensa huolellisesti, jotta hän välttää korvausvastuun, Tiedon saaminen kiinnostaa Suomen Kiinteistöliiton Lahdessa järjestämä luento vahingonkorvausvastuista taloyhtiöissä keräsi reilusti toista sataa päijäthämäläistä taloyhtiön hallituksen jäsentä, isännöitsijää ja muita asiasta kiinnostunutta kuuntelemaan vanhemman lakimiehen Minna Anttilan esimerkkejä vastuista. – Olen toiminut hallituksen puheenjohtajana vasta viime keväästä, joten kaikki aiheeseen liittyvä kiinnostaa. Vahingonkärsijän on osoitettava myös euromääräinen vahinko ja se, että vahinko on seurausta asunto-osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen vastaisesta toiminnasta. – 3 000 vahinkohakemusesta vain 11 koski hallinnon vastuita. Niiden osuus on noin 75 prosenttia. – Korvauksen vaatijan on aina osoitettava, että asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä on rikottu. 17 Lahtelainen Riitta Keränen (oikealla) on tuore taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Toiseksi yleisin on liukastumisvahinko. Lahtelaisen rivitaloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Riitta Keränen käy mielellään kuuntelemassa taloyhtiöiden asioihin liittyviä luentoja. Illan toisena asiantuntijaluennoitsijana Anttilan lisäksi oli Howden Finlandin vakuutuksista kertonut Antero Miikki. Usein se koski vielä remontin tehneen yrityksen kaatumista konkurssiin
Vahingon täytyy olla myös ennakoitavissa. Syy-yhteyden olemassaoloa arvioitaessa joudutaan yleensä kysymään, olisiko vahinkoa aiheutunut, jos vahingon syyksi epäilyä tapahtumaa ei olisi sattunut. Hallitus vastaa myös siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Hallituksen jäsen vastaa toimikautensa aikana tehdyistä ja toimeenpannuista päätöksistä. Hallitus toimi aktiivisesti remontissa, mutta ei kutsunut yhtiökokousta päättämään lisärahoituksesta urakan aikana, kun kävi ilmi, että kulut tulevat ylittymään. Hallituksen jäsen voi myös pyrkiä estämään omaa vastuutaan ilmoittamalla eriävän mielipiteensä hallituksen kokouksessa, jos hän huomaa, että hallitus on tekemässä lain tai yhtiöjärjestyksen vastaista päätöstä. Tapauksessa ei siis ollut syy-yhteyttä, koska vahinko ei ollut ennakoitavissa. – Vahingonaiheuttaja vastaa niistä euromääräisistä vahingoista, jotka ovat seurausta hänen tahallisesta tai huolimattomasta teostaan tai laiminlyönnistään. B oli osallistunut suunnitteluun ja ollut usein paikalla työmiehen ominaisuudessa. Vastaavanlaisessa tapauksesSuomen Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Minna Anttila avasi yleisölle taloyhtiöiden vahinkokorvausvastuita. Tapauksessa hallitus ylitti toimivaltansa. Esisopimus purkaantui, koska yhtiön suostumusta saunan rakentamiseen ei saatu määräaikaan mennessä. Pelkkä mielipaha tai vahinkoriskin kasvaminen ei oikeuta vahingonkorvaukseen. Kiinteistöliitto on koonnut esimerkkitapauksia erilaisista korvausvastuista. Millaiset ovat hallituksen tehtäviin liittyvät vastuut. Ehtojen mukaan esisopimus purkautuisi, ellei myyjä saisi saunalle yhtiön suostumusta määräaikaan mennessä. Remontin edetessä hallitus päätti myös asfaltoida pihaa, jolloin kulut nousivat 40 000 euroon. (KKO 1997:3) Taloyhtiön korvausvastuu Osakas ilmoitti yhtiölle huoneiston savuvaurioista, jotka olivat seurausta rakenteellisesta viasta. Miten vahingonkorvausvastuulta voi välttyä. Hallituksen puheenjohtaja A oli toiminut piharemontin yhteydessä jäsen B:tä aktiivisemmin. Syy-yhteys katkeaa, jos seurausta ei olisi voinutkaan tietää. Wanhan Walimon luentotila Lahdessa oli viimeistä paikkaa myöten täynnä Kiinteistöliiton asiantuntijaillassa. (Helsingin hovioikeus 21.8.1996 nro 4167) Huolellisuusarviointi Yhtiökokouksessa päätettiin jätekatoksen rakentamisesta ja sen rahoittamisesta 20 000 euron lainalla. Yli kahden kuukauden kuluttua ilmoituksesta yhtiö ryhtyi selvitysja korjaustoimenpiteisiin, jotka kestivät kaksi kuukautta. A:n menettelyyn verrattuna B:n toimia pidettiin kuitenkin lähinnä huolimattomuutena. Tuomioistuin totesi, ettei yhtiö ollut kohtuullisessa ajassa käsitellyt osakkaan muutostyöasiaa, mutta päätti, että yhtiö ei ollut korvausvelvollinen osakkeenomistajalle esisopimuksessa sovitun kauppahinnan saamatta jäämisestä, koska yhtiö ei ollut tietoinen sopimuksesta. Hallitus oli korvausvastuullinen yhtiölle aiheutuneesta vahingosta. Isännöitsijän toistuvat virheet, huoneiston savuvahingot... Tämä tarkoittaa esimerkiksi asiantuntevien ammattilaisten käyttämistä korjaustöitä teetettäessä tai valvottaessa. Jos vahinko olisi joka tapauksessa aiheutunut, syy-yhteyttä ei lähtökohtaisesti ole. Soili Kaivosoja. Esimerkissä osakas oli suunnitellut rakentavansa saunan huoneistoonsa ja solminut osakkeiden myynnistä esisopimuksen. Mistä vastataan ja miten välttyä Mistä vahingoista vahingonaiheuttaja vastaa. Eroaminen hallituksesta ei poista vastuuta jo tehtyjen päätösten osalta. Osakas vaati korvausta muun muassa muualla asumisesta, koska katsoo, että haitta olisi ollut korjattavissa jo siihen mennessä, kun yhtiö vasta aloitti selvitysja korjaustyöt. aiheuttaja on toiminut tahallisesti tai huolimattomasti. Eriävä mielipide täytyy tällöin kirjata kokouspöytäkirjaan. – Hallituksen tehtävänä on asunto-osakeyhtiölain (7 luvun 2 §) mukaan huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. – Korvausvastuulta voi välttyä toimimalla huolellisesti. Hovioikeus päätti, että yhtiö joutui korvaamaan muualla asumisesta aiheutuneita kuluja sekä lääkärissäkäyntikulut. B ei ollut vastustanut A:n tekemiä esityksiä tai vaatinut piharemontin laajennuksen viemistä yhtiökokouksen käsiteltäväksi. 18 Isännöitsijä oli useana vuonna jättänyt korjaamatta kirjanpidon ja tilinpäätösten virheellisyydet, vaikka tilintarkastaja oli niistä useasti huomauttanut. Hallituksen olisi tullut noudattaa yhtiökokouksen päättämää suunnitelmaa ja budjettia
Näin ollen osakas ei ollut huolenpitovelvollisuuden laiminlyönnin perusteella vastuussa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta. (KKO 2016:33) Esimerkkitapaukset Suomen Kiinteistöliitto. (Vastaavanlainen tapaus Rovaniemen hovioikeus 28.6.2013 nro 587) Isännöitsijän korvausvastuu Isännöitsijä oli useana vuonna jättänyt korjaamatta kirjanpidon ja tilinpäätösten virheellisyydet, vaikka tilintarkastaja oli niistä useasti huomauttanut. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Remontissa ei noudatettu remontin tekoajankohdan rakentamismääräyksiä ja huoneisto oli vaurioitunut. Korkein oikeus katsoi, ettei osakkaalla ole yhtiöön nähden velvollisuutta huolehtia vakuutusturvasta siltä varalta, että yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat rakennuksen osat vahingoittuvat. Korkein oikeus katsoi, ettei osakkeenomistaja ollut toiminut huolimattomasti, kun ei ollut vaatinut vuokralaiselta kotivakuutusta.. Isännöitsijä oli velvollinen korvaamaan kustannukset, jotka syntyivät virheiden korjaamisesta. (Kouvolan hovioikeus 13.1. 100 % taloyhtiöasiakkaista suosittelee! Meidän katon alla on hyvä olla. Korkein oikeus katsoi, ettei osakkeenomistaja ollut toiminut huolimattomasti, kun ei ollut vaatinut vuokralaiselta kotivakuutusta. Vuokranantaja ei ollut edellyttänyt vuokralaiseltaan kotivakuutusta. Korkein oikeus katsoi, ettei osakas voinut vaikuttaa vuokralaisensa menettelyyn, josta vahinko oli aiheutunut, eikä olisi kyennyt sitä estämään. Vaurio kuului taloyhtiön korjausvastuulle. PAIKALLISET POJAT! sa hovioikeus katsoi molempien osapuolien aiheuttaneen yhtiölle vahinkoa toimimalla huolellisuusvelvoitteensa vastaisesti. Osakkeenomistaja ei ollut velvollinen korvaamaan yhtiölle aiheutunutta vahinkoa. Hovioikeus päätti, että osakas oli vastuussa yhtiölle huolimattomasti tehdyn remontin seurauksena aiheutuneesta vahingosta, koska oli toiminut huolimattomasti ja oli huolimattomuudellaan aiheuttanut yhtiölle vahinkoa. Nyt entistäkin kattavampi palvelu: Vesivek ja Hämeen Laaturemontti yhdistyivät. Vuokralaiselle tuomittiin vahingonkorvausvastuu. 19 25 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet vesivek.fi Soita heti 019 211 3800 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. A 80 prosenttia, B 20 prosenttia. Hallituksen jäsenten katsottiin olevan velvollisia korvaamaan yhtiölle menettelystään aiheutuneen vahingon. 2010 nro 25) Vuokralaisen vastuu yhtiölle Osakkeenomistajan vuokralainen aiheutti vesivahingon, joka oli aiheutunut vuokralaisen maattua suihkussa lattiakaivon päällä suihkun ollessa päällä. Näin ollen osakkaalla ei ole velvollisuutta myöskään edellyttää vuokralaiseltaan kotivakuutusta. Hovioikeuden päätöksen mukaan asunto-osakeyhtiön oli perusteltua turvautua ulkopuolisiin asiantuntijoihin, jotta epäselvyydet saatiin korjattua. Korkein oikeus otti kantaa myös kotivakuutusta koskevaan asiaan. Rakenteissa oli kosteuden lisäksi myös vettä ja rakenteet olivat kosteuden vuoksi monin paikoin vaurioituneet niin, että ne piti poistaa kokonaan ja korvata uusilla. Virheet olivat olleet vakavia ja yhtiölle oli aiheutunut kustannuksia niiden korjaamisesta. Vuokralaisen osalta korkein oikeus ei myöntänyt valituslupaa vaan hovioikeuden tuomio jäi voimaan. (Helsingin hovioikeus 28.2.2012 nro 564) Osakkaan vahingonkorvausvastuu Osakas oli tehnyt huoneiston remontin, josta hän ei ollut ilmoittanut yhtiölle
Uusiutuvien polttoaineiden osuutta kasvatetaan myös Långmossebergenin kolmannella jätepolttokattilalla. Martinlaakson viimeiselle kivihiilikattilalle jätetään jäähyväiset mahdollisesti jo 2025. V antaan Energia on osa suomalaista energiakäännettä. 20 Vantaan sähkön ja lämmön yhteistuotanto hiilettömäksi Raskasöljystä hiilettömyyteen Vantaan Energialle valmistuu pian biovoimala MarBio Martinlaaksoon. Yhtiö suhtautuu ilmastonmuutoksen torjumiseen kunnianhimoisesti ja vähentää kasvihuonepäästöjä askel askeleelta.
21 – Biovoimalan valmistuessa olemme kuluvalla vuosikymmenellä puolittaneet hiilidioksidipäästömme sekä vähentäneet fossiilisten polttoaineiden käyttöä 60 prosenttia. Tuotantopäällikkö Kalle Patomeri oli rakentamassa Suomen kahdeksasta jätteenpolttolaitoksesta ensimmäistä, Kotkan Energian Hyötyvoimalaitosta, joka valmistui syksyllä 2008. Vantaan yhteistuotantovoimalat (CHP) tuottavat kaukolämpöä ilmojen mukaan ja sähköä optimoidusti pohjoismaisen pörssimarkkinan hintojen mukaan. Kaukolämpöja höyryenergian myynti Vantaan alueelle oli 1708 GWh. Vantaan voimalaitoksissa tuotettu sähkömäärä laskikin vuonna 2017 edellisestä vuodesta sähkön matalan markkinahintatason vuoksi. Uuskasvua ja uudistamista Martinlaakson ja Itä-Vantaan Långmossebergenin yhteistuotantolaitosten 50-vuotiaaksi venyvä uudistushistoria kuvaa hyvin, miten uudistuminen tapahtuu toisaalta uuden ja kasvun kautta, toisaalta sitä mukaa, kun vanha jää tehottomaksi ja heikosti tuottavaksi.. Kasvua tapahtui kaukolämpöliittymien määrässä ja kaukolämmön sopimustehossa. Vuonna 1974 rakennettu raskaan polttoöljyn kattila Raappavuorenkadun itäpuolella on kokenut suurimman muodonmuutoksensa ja tulee biovoimalana kaupalliseen käyttöön ensi keväänä. Kaukolämpöasiakkaiden yhteenlaskettu sopimusteho oli vuoden lopussa noin 999 megawattia (MW). Nyt hän on iloinen siitä, että kivihiilen poltosta ollaan luopumassa käytännössä, ei vain puheissa. Martinlaakson uuden biovoimalaitoksen MarBion hakesiilot ovat rakentuneet Raappavuorentien länsipuolelle, kivihiilivarastokentälle. Vantaan Energia myi viime vuonna asiakkailleen sähköä 3177 gigawattituntia (GWh), josta Vantaan omilla voimaloilla 48 prosenttia. Yli 80 prosenttia Vantaan lämmityksestä hoidetaan kaukolämmöllä
Niinpä tämä ensimmäinen kattila on tänä vuonna muunnettu biovoimalaksi (MarBio), joka polttaa puuhaketta. Biokattilan testikäyttö on jo alkanut, ja haketta aletaan polttaa vielä tämän vuoden puolella. Kaukolämmön hiilidioksidipäästö alkoi vähetä jätevoimalan valmistumisesta 2014 ja laskee noin kolmannekseen vuoteen 2030 mennessä Vantaan Energian suunnitelmien mukaisesti. Viime vuonna vastaavat luvut olivat 651 848 ja 265. – Tähän asti siitä on vain puhuttu, hän sanoo. – Olemme harjoittaneet vahvaa jätteiden lajittelun valistustyötä myös siksi, että jätteen hyvä laatu helpottaa meidänkin työtä, Patomeri kertoo. Muutos maksaa noin 60 miljoonaa euroa. Vantaan kasvihuonepäästöjen vähennysselvitys (Gaia 2016) arvioi päästöjen vähenevän vuoteen 2014 verrattuna graafin pylväiden osoittamalla tavalla. Lopulta meillä poltetaan vain jätettä. 22 – Puun poltto on vain välivaihe voimaloiden siirrossa päästöttömiksi. Mitä sitten tehdään Martinlaakson hiilikattilalle, joka on määrä sulkea noin vuonna 2025. – Biovoimalan valmistuessa olemme kuluvalla vuosikymmenellä puolittaneet hiilidioksidipäästömme sekä vähentäneet fossiilisten polttoaineiden käyttöä 60 prosenttia, Patomeri kertoo. Lopulta meillä poltetaan vain jätettä. – Jätteeseen kuulumattomat jakeet rasittavat laitteistoja ja hajottavat kuljettimia. Hiilestä luopuminen nyt todellista Patomeri iloitsee siitä, että hiilestä luopumisesta on vihdoin tulossa todellista. Matkaa on noin 35 kilometriä. – Yhteistuotantokattilan käyttöiäksi lasketaan investoinnissa 20 vuotta, mutta todellinen käyttöaika on noin 30 vuotta, kertoo Vantaan Energian tuotantopäällikkö Kalle Patomeri. Biovoimala korvaa Martinlaaksossa puoliksi maakaasua ja puoliksi kivihiiltä. – Se voidaan joko sulkea kokonaan, muuttaa biokattilaksi, joka polttaa biohiiltä tai pellettiä, tai haketta polttavaksi kattilaksi, Patomeri luettelee. Tilanne onneksi paranee hiljalleen koko ajan, valitus tuottaa tulosta. Patomeri ottaa esiin yhtenä vaihtoehtona Nesteen ja Borealiksen tehtaiden hukkalämmön tuonnin lämpöpumppujen avulla Kilpilahdesta Vuosaareen. Hiilikattila Martinlaaksoon rakennettiin 1982, ja 1989 raskas polttoöljy vaihdettiin kaasuun, jolle valmistui oma turbiini 1995. – Puun poltto on vain välivaihe voimaloiden siirrossa päästöttömiksi. Jätevoimala alentanut kaukolämmön hintaa Långmossebergenin jätevoimala polttaa kahdessa kattilassaan. Ylijäämälämmönlähteiden kartoitus ja päästöjä vähentävän energian pientuotannon toimintaedellytysten varmistaminen ovat myös edessä. Vantaan Energian paikallisen tuotannon hiilidioksidipäästöt olivat 660 608 tonnia ja 285 CO 2 g/kWh vuonna 2014. Polttoainesiilon ruuvikuljetin alkaa vielä tämän vuoden puolella siirtää haketta poltettavaksi kattilassa Raappavuorentien itäpuolella. MarBio jo valmistumassa Vuonna 1975 valmistunut Martinlaakson ensimmäinen öljy-/ kaasukattila jäi vähitellen pois tuotannosta, kun Långmossebergenin jätevoimala valmistui 2014 ja alkoi tuottaa noin puolet vantaalaisten tarvitsemasta kaukolämmöstä ja noin 30 prosenttia sähköstä. Tätä mahdollisuutta selvitetään parhaillaan. Jokaisella kuluttajalla on osaltaan vaikutusta voimaloiden kestoikään. Kaupalliseen tuotantoon päästäneen maaliskuussa 2019. Biokattilan testikäyttö on jo aloitettu. – Voi myös ilmaantua muitakin, uusia päästöttömiä tuotantovaihtoehtoja, joita emme ehkä vielä tunne
– Menetelmä olisi mullistava ja ainutlaatuinen, ja toivottavasti kuulemme siitä vielä tänä vuonna. Kokonaisteho riippuu jätemäärästä ja vaihtelee 50–80 megawatin välillä. – Kumpienkaan käsittely ei ole kiertotalouden kannalta optimaalinen, Kalle Patomeri toteaa. – Jätevoimalan käyttöönoton myötä energiantuotantomme hiilidioksidipäästöt laskivat 30 prosenttia ja fossiilisten tuontipolttoaineiden käyttö Vantaalla väheni 40 prosenttia. Terttu Iiskola Kuvat: Vantaan Energian kuvapankki ja viestinnän lähteet. Niistä iso osa viedään nyt Ruotsiin tai Viroon. – Haluamme vastata yritysten palvelukysyntään. Voisimme saada sen toimimaan kahdessa vuodessa, eikä ole kyse isosta investoinnista. Jätteitä poltettaessa kasautuu polttoarinalle hiekkamaista kuonaa ja savukaasusuodattimiin lentotuhkaa, joissa on kiertotaloudessa hyödynnettäviä metalleja. – Olemme mukana tutkimushankkeessa, jossa ideana on rakentaa täysin suljettuun järjestelmään vesipesu, joka erottelee metallit kemiallisilla reaktioilla. Kuonaa voidaan käyttää myös betonituotteisiin. Erottelussa käytettäisiin savukaasupesurin vesiä, Patomeri kuvailee. Vantaalla toivotaan tarkoitukseen innovatiivista uutta menetelmää, joka perustuu kemialliseen vesierotteluun. VTT:n laskelmien mukaan lasitus maksaisi 200–300 euroa tonnilta. Menetelmä on lähes 1000 asteeseen kuumentamisen vuoksi niin kallis, ettei sitä Suomeen tuoda. Uudella voimalaitoskapasiteetilla korvataan edelleen Martinlaakson voimalaitoksen kivihiileen ja maakaasuun perustuvaa energiantuotantoa. Varastotilat alkavat loppua. Kuonaa ja tuhkaa syntyy yhteensä melkein 400 000 tonnia. Näin Vantaan Energia kuvittaa suunnitelmansa energiantuotannon muutoksesta päästöttömyyteen. kotitalousjätettä. Långmossebergenin jätevoimalaan kehitetäänkin nyt innovatiivista kemiallista erottelulaitosta. Långmossebergenin kolmas linja polttaa jätettä enintään 150 000 tonnia vuodessa. – Lisäksi jätevoimalan ansiosta vantaalaisten kaukolämmön hintaa on laskettu jo useita kertoja neljän viime vuoden aikana, Patomeri kertoo. jätteistä 30–40 prosenttia on sellaista, mitä ei voida hyödyntää kierrätysmateriaalina eikä viedä kaatopaikoille. – Kaukolämmön lisäksi viime talvikaudella laitoksen kaasuturbiini tuotti sähköä suunnilleen saman ajan, kun lunta oli maassa, voimalan sähkötehon noustessa piikkipäivinä 80 megawattiin, Patomeri kertoo. Siellä ne kuumennetaan ja sulatetaan jätevoimaloissa lasimaisiksi rakeiksi, joista ei liukene mitään maaperään. Jätelasia voidaan valaa myös muotteihin. Tuhka taas päätyy vaarallisen jätteen kaatopaikalle, sillä siinä on raskasmetalleja, kuten lyijyä. Vantaan Energia ja Salon aluelämpölaitos rakentavat molemPolttotähteistä uusiometallit mat jätelaitoksen, jotka yhdessä korvaavat yritysjätteiden viennin naapurimaihin. Kauppojen, rakennustyömaiden ym. Sen arvioitiin polttavan 320 000 tonnia jätettä, mutta viime vuonna se nielaisi jo 375 000 tonnia. Kuona on helpoin käsitellä. Toteutuessaan aikaisintaan vuodenvaihteessa 2022/2023 Långmossebergenin kolmas jätteenpolttokattila ei niinkään lähde energiantuotantotarpeestamme, Patomäki kertoo. Suomessa kuljetetaan kuonaa asfalttikentille 7500 rekkalastillista, 300 000 tonnia vuodessa. Siitä saadaan erotelluksi noin 80 prosenttia metalleista, ja loppu murskataan mineraaliseokseksi, jota voidaan käyttää maanrakennusaineena. Rakentajat eivät kuitenkaan ole innostuneet kuonamurskeesta kiviaineksen korvaajana, koska se ei sovellu kaikkiin ympäristöihin jäljellä olevien metalliensa vuoksi ja on paikoin kalliimpaakin kuin kiviaines. – Hankkeen ympäristövaikutusten arviointi (YVA) tulee yleisölle kommentoitavaksi marraskuun lopulla, järjestämme siitä myös yleisen keskustelutilaisuuden. Långmossebergenista syntyi viime vuonna kuonaa ja tuhkaa 109 000 tonnia, josta 88 prosenttia saatiin hyötykäyttöön. Savukaasunpesurin vedet Japanin saarivaltiossa ei ole tilaa varastoida kuonia ja tuhkia. 23 Jätteenpolton tähteistä pitää kiertotalouden hengessä saada erotelluiksi metallit kuonasta ja tuhka hyötykäyttökelpoiseksi. Jätevoimalalle yritysjätelinja Pääkaupunkiseudulla on kuitenkin kova kysyntä yritysten jätteiden poltolle
Kahden miljoonan euron rahoitus on saatu EU:n aluekehitysrahaston Northern Periphery and Arctic 2020 -ohjelmasta. Lämmönjakeluun lähtee vettä tai ilmaa. Suomessa on noin 27 000 pelletillä lämpiävää pientaloa. Volterin 40 CHP tuottaa sähköä 40 kW ja lämpöä 100 kW vedessä tai 20 kW ilmana. Sen toiminta perustuu klassiseen höyrykoneeseen.. Sähkön osuus kymmenesosa Volterin CHP-laitoksessa pelletti poltetaan kaasuksi, joka viilennettynä pyörittää moottoria, joka puolestaan käyttää sähköä tuottavaa generaattoria. – Pelletillä toimivan laitoksen suunnitteluvaihe on takana ja laboratorion lattialla osia vähintään kolmeen järjestelmään, jotka on tarkoitus rakentaa kahden seuraavan hankevuoden aikana, kertoo tutkimusjohtaja Kari Mäntyjärvi Oulun yliopiston Kerttu Saalasti Instituutista. Liminkalainen Volter rakentaa vuodesta 2011 lähtien – ja vie jo 12 maahan – vähintään 100 megawatin tehoisia CHP-voimaloita, joiden polttoaine on puuhake. Voimalaitokset skaalautuvat modulaarisesti niin, että esimerkiksi 25 voimalaitosta muodostaa jo energiapuiston, joka tuottaa 1 MW sähköä. CHP jopa yhteen taloon Oulun yliopiston Tulevaisuuden tuotantoteknologiat -tutkimusryhmä ryhtyi vuosi sitten vetämään kansainvälistä mikroenergiaprojektia, jonka tavoitteena on kehittää bioenergiapohjainen sähköja lämpöjärjestelmä syrjäseuduilla sijaitsevien pientalojen tarpeisiin. Yksi Volterin voimalaitos tuottaa riittävästi sähköä ja lämpöä kattamaan maatilan, kokonaisen pienen asuinalueen tai pienen yrityksen vuosittaisen energiantarpeen. Niiden sähköntuotanto on 40 kW ja lämmöntuotanto 100 kW. Haasteena on sähköntuotantoteknologian hinta. Laitteet toimivat automaattisesti termostaatin ohjaamana. 24 Tutkimushanke: lämpö ja sähkö omalla pellettivoimalalla Pelletistä taloon sähköä Pientalo voidaan saada energiaomavaraiseksi sähkön ja lämmön yhteistuotantojärjestelmällä (CHP), jos oululaisten kehitystyö onnistuu. CHP-järjestelmää voidaan kuitenkin käyttää energiaomavaraisuuden tuottajana mikroverkoissa, jopa yhdessä omakotitalossa tai metsäkämpässä. S ähkön ja lämmön yhteistuotanto (CHP) yhdistetään yleensä suurin kaukolämpölaitoksiin ja tehtaisiin. Pientalokokoluokan CHP-järPientalon pellettivoimalan on tarkoitus tuottaa korkeintaan 50 kW lämpötehoa ja 6...2 kW sähkötehoa
Prosessissa syntyvä lämpö otetaan talteen kuumana vetenä, jota voidaan käyttää erilaisiin lämmitysja kuivaustarkoituksiin. – Sähkö riittää jopa perheen hellauuniin, Mäntyjärvi kertoo. – Tekniset haasteet ovat suunnilleen samat kuin suuremmissa järjestelmissä, mutta ne – erityisesti sähköntuotanto – on kyettävä ratkaisemaan yhtä kustannustehokkaasti pienemmässä mittakaavassa, Mäntyjärvi tiivistää. Pyrimme siihen, että aikanaan sarjatuotannossa järjestelmä maksaisi noin 20 000 euroa, Mäntyjärvi kertoo. Kuva: Volter Oy jestelmän toteutuksen vaikeus on järjestelmän pienuus ja erityisesti lämmön muunto tehokkaasti sähköksi. Pelkkä sähköliittymä maksaa uuteen syrjäiseen rakennukseen helposti yli 10 000 euroa. Myös pelletille tarvitaan varasto. 25 Liminkalainen Volter on nykyaikaisen puunkaasutusteknologian edelläkävijöitä. Volterin voimalaitokset tuottavat sähköä kaasuttamalla puuhaketta. Kaasutin (liekki) kuumentaa puuhakkeen erittäin korkeassa lämpötilassa ja matalassa happitasossa. – Suuruuden ekonomia on tässä voitettava. – Kahden vuoden kuluttua tiedämme aika hyvin, onnistummeko näin tuomaan markkinoille aitoa kilpailua. Pientalon pellettisähkö poistaisi tarpeen rakentaa kalliita sähkökaapeleita tai -linjoja syrjäisiin rakennuksiin. Toivottavasti silloin löydämme myös yrityksen, joka on kiinnostunut järjestelmän valmistamisesta ja markkinoinnista. Entä kun kesällä ei tarvita lämmitystä. – Suuren tarpeen tilanteisiin tai vaikkapa perheen loma-ajaksi sähköä voidaan varastoida akuissa. Tilaa laitos tarvitsee suunnilleen kahden jääkaappipakastimen verran. Sen toiminta perustuu klassiseen höyrykoneeseen. Sähköä ilman sähkölinjoja Pientalon pellettivoimalan on tarkoitus tuottaa korkeintaan 50 kW lämpötehoa ja 6...2 kW sähkötehoa. Pienen CHP-laitoksen kilpailukykyyn vaikuttaa suuresti mahdollisesti saatavilla olevan sähkön hinta. Terttu Iiskola – Pelletillä toimivan laitoksen suunnitteluvaihe on takana ja laboratorion lattialla osia vähintään kolmeen järjestelmään, jotka on tarkoitus rakentaa kahden seuraavan hankevuoden aikana.. Heidän teknologiansa mahdollistaa yhden öljylitran korvaamisen noin kahdella kilolla kuivaa puuta. Polttamisesta muodostunut kaasu viilennetään ja toimii polttoaineena moottorille (avainkuva), joka pyörittää generaattoria, joka puolestaan tuottaa sähköä. Aurinkoenergian kanssa rinnan Pientalon CHP palvelee hyvin talvikautena, kun tarvitaan lämmitystä, lämmintä vettä sekä sähköä. Molemmat voimalat voisivat käyttää samoja akkuja. – Ihanne olisi tietysti rakentaa rinnalle aurinkovoimala, joka tuottaa sähköä kesäkautena, Mäntyjärvi toteaa
Kuka tahansa triplalainen voi kävellä kenen tahansa luokse muutamassa minuutissa. Raati arvosti hankkeen toteutuksen innovaatioita, suunnittelunohjauksen Big Room -työskentelyä sekä sitä, että keskelle kaupunkia nousevan jättimäisen työmaan viestintätarpeet oli huomioitu alusta alkaen. K olmen kor ttelin ja maanalaisten tilojen muodostama Tripla on miljardiluokan hanke, johon toteutetaan kauppakeskus, toimistotiloja, pysäköintilaitos, asuntoja ja hotelli. Kaikki triplalaiset meitä johtajia myöten työskentelevät paikan päällä, Triplan omassa työmaatukikohdassa. Samaan aikaan Helsingin kaupunki panostaa Pasilan katuihin ja liikennejärjestelyihin, ja rakennuttaa uuden aseman edustalle joukkoliikenneterminaalin. Tietomalliosaamisen tasosta kertoo vuonna 2017 voitettu Teklan BIM-kilpailu. Raadin valintaperusteina olivat paitsi hankkeen koko, monipuolisuus ja vaativuus, myös aikatauluohjauksen erinomaisuus, tietomallien ja muiden digitaalisten työkalujen laaja-alainen hyödyntäminen, henkilöstön uraTripla on miljardiluokan hanke, johon toteutetaan kauppakeskus, toimistotiloja, pysäköintilaitos, asuntoja ja hotelli. Triplalle on nimetty oma viestintäpäällikkö ja tiedottaja. Kestävä kehitys Triplan kestävän kehityksen tavoitteet ovat myös raadin mieleen: kauppakeskus on lähes nollaenergiatalo ja sille on tavoitteena platinatason LEED-sertifikaatti. ”Hyvä henki ja tekemisen meininki” Tripla Vuoden työmaa 2018 Suomen suurin talonrakennushanke, Keski-Pasilan keskus Tripla on voittanut Vuoden työmaa 2018 -kilpailun. – Tällä hetkellä projektissa työskentelee 1 300 henkeä, joista noin 200 on toimihenkilöitä. Rakennuslehti on valinnut Vuoden työmaan vuodesta 1986 lähtien. Tänä vuonna raatiin kuuluivat RKL:n toimitusjohtaja Hannu Järveläinen, A-Insinöörien toimialajohtaja Juhani Karhu, Indepron toimitusjohtaja Matti Kruus, AVI:n työturvallisuustarkastaja Jukka Hietavirta ja Aalto-yliopiston rakentamistalouden tutkimuspäällikkö Juha-Matti Junnonen.. Uskon, että tämä yhteisöllisyys yhdessä YIT:n muun osaamisen kanssa on luonut hienon perustan kehittää ja luoda uutta, mikä myös on johtanut saavuttamaamme hyvään henkeen ja onnistumisiin hankkeessa, summaa hankejohtaja Tapio Salo YIT:ltä. Kauppakeskuksen puhtaan veden käyttö on 40 prosenttia pienempi kuin tavallisissa kiinteistöissä. Myös uuden Pasilan aseman rakentaminen on osa hanketta. kehitykseen ja tyytyväisyyteen panostaminen, aliurakoitsijoiden tyytyväisyyden mittaaminen nettosuositusindeksillä ja työmaalta yleisesti huokuva osaamisen ilo. Triplassa hyödynnetään tietomallinnusta lähes kaikessa tekemisessä: hankinnoissa, aikataulusuunnittelussa, aluesuunnittelussa ja logistiikassa. Työmaan hyvä henki ja tekemisen meininki kertovat YIT:n mukaan kulttuurista, jossa pystytään sitoutumaan aikatauluihin, tuottamaan innovaatioita ja jakamaan osaamista työtovereille. Projektinhallinnan helpottamiseksi jättihanke on jaettu useaan osahankkeeseen, ja sitä hallitaan digitaalisten dokumentointija suunnittelutyökalujen avulla. 26 Valitsijaraati kuvailee tämän vuoden kilpailua kaikkien aikojen kovatasoisimmaksi. Liikennevirasto rakentaa läntisen lisäraiteen sujuvoittamaan junaliikennettä. Raati piti myös siitä, että yli 40 prosenttia Triplan kaikista katoista on viherkattoja. Nämä ympäröivät työmaat ja vaativa rataympäristö luovat Triplan rakentamiselle omat haasteensa. Triplassa on alusta asti haluttu ottaa käyttöön edistyneet projektinhallinnan työkalut ja nykyaikaiset työskentelyja johtamistavat
NO PE AS TI KA SV AV AS SA YH TE IS HA NK IN TA PA LV EL US SA M UK AN A JO TU HA NS IA YR IT YK SI Ä Ky sy lis ää 02 79 5 98 60 w w w. tu kk us ah ko .?
Lisäkerros eristettä ei yleensä vaikuta merkitsevästi hankkeen. Esimerkiksi ikkunoita Kojamon kohteissa uusitaan yleensä kun niiden tekninen elinkaari on lopussa. Kojamo Oy:llä on omistuksessaan yli 34 000 asunnon kanta, joista suurin osa sijaitsee seitsemällä suurimmalla kaupunkiseudulla. Pääkaupunkiseudun lisäksi asuntokantaa on muun muassa Tampereella, Turussa, Lahdessa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Oulussa. Vaatimustasot tulevat kiristymään entisestään. – Esimerkiksi eristyksen lisääminen ulkoseiniin ajoitetaan monesti julkisivuremontin yhteyteen. 28 Lämmityksen säätöjärjestelmät ja rakennusautomaatiot Energiatehokas on paras Uudisrakentamisessa lainsäädäntö määrittää energiatehokkuuden tavoitteet. Iso rakennuskanta tietää myös päivittämistä. Rakenteellinen kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen liittyy muutenkin usein johonkin suurempaan remonttiin, esimerkiksi julkisivu-, vesikattotai linjasaneeraukseen. Vuosittain valmistuu yli 1000 uutta asuntoa lisää. Energiatehokkuutta enemmän uusilla ikkunoilla saadaan parannettua asumismukavuutta. V iimeisin rakentamismääräysten päivitys toi mukanaan muun muassa ilmatiiveysmittaukset. Ikkunanvaihto ei siis ole pelkästään energiatehokkuuden näkökulmasta kovin kannattavaa, paitsi jos on kyse todella vanhoista ja huonokuntoisista, esimerkiksi kaksilasisista ikkunoista. Tiiveys edellyttää erityisesti rakentamisen huolellisuutta. Tiiveysmittaukset tehdään ennen uudiskohteen luovutusta ja käyttöönottoa, sanoo yksikönjohtaja Pasi Kujansuu Kojamo Oyj:stä. – Ikkunoiden uusimisella on kokonaisuutena aika pieni vaikutus energiatehokkuuteen, mutta julkisivusaneerausten yhteydessä ikkunat kannattaa monesti vaihtaa
Jos paljastuu puutteita, tilanne käydään korjaamassa. Lämmityslaitteiden kunnossapito puolestaan lisää energiatehokkuutta. 29 – Sähköautojen lataus voi näytellä suurta osaa kiinteistösähkön kulutuksessa tulevaisuudessa. Erityisesti talotekniikan osalta on uudisrakennushankkeissa ollut merkittäviä haasteita. Rakentamisen tahdissa haastetta Tämän päivän rakentamisessa monesti suuri ongelma on rakentamistahdin kiivaus, minkä vuoksi kaikkea ei välttämättä ehditä saada täysin valmiiksi ja säädetyksi kohteen luovutukseen mennessä. Yläpohjarakenteissa lisäeristäminen voi olla hyvinkin helppoa ja kustannustehokasta ilman suurempia rakenteiden korjauksia. Kiinteistöjen sähköjärjestelmiä voidaan joutua suurestikin muuttamaan. – Kaukolämmön lämmönsiirtimet uusitaan yleensä viimeistään 25 vuoden iässä, patterinventtiilit noin 15-20 vuoden välein ja rakennusautomaatiojärjestelmät noin 10-20 vuoden välein. – Lämmityksen ja ilmanvaihdon osalta kaikkia säätöjä ei ole aina ehditty tehdä ennen kohteen valmistumista. Saamme nopeasti toki palautetta myös asukkailtamme. Ilmanvaihdon toimivuus vaikuttaa suoraan rakennuksen energiatehokkuuteen ja terveelliseen asumiseen. Kojamo Oy:llä on omistuksessaan yli 34 000 asunnon kanta, joista suurin osa sijaitsee seitsemällä suurimmalla kaupunkiseudulla. Kuva: Kojamo kokonaiskustannuksiin. Varmistamme itse seuraamalla ja mittaamalla, että vesi sekä ilma liikkuvat ja uusi talo toimii, kuten sen pitääkin. Kujansuu pitää tärkeänä, että lämmitysverkostoa huolletaan ja sen toimintaa seurataan säännöllisesti, jotta pystytään ylläpitämään sekä asumismukavuutta että energiatehokkuutta. Kojamon kiinteistökannassa näitä hankkeita tehdään vuositasolla useita kymmeniä. Lämmityksen säätöjärjestelmät ja rakennusautomaatiot sekä niiden optimaalinen toimivuus ovat oleellisessa roolissa. Ilmanvaihdossa energiaa taivaalle Ilmanvaihdon uudistaminen lisää energiatehokkuutta.. Siksi sen pitää olla tasapainossa rakennusten eri osien ja huoneistojen kesken
Tulopoistoilmanvaihdon rakentaminen on kallis ja raskas projekti, jonka voi toki yhdistää esimerkiksi linjasaneeraukseen, mutta se vaatii aina tarkkaa suunnittelua rakennuskohtaisesti. Energiatehokkuuden parantaminen liittyy yleensä johonkin suurempaan remonttiin, esimerkiksi julkisivusaneeraukseen – Esimerkiksi eristyksen lisääminen välipohjaan ajoitetaan monesti kattoremontin yhteyteen. Kiinteistöjen sähköjärjestelmiä voidaan joutua suurestikin muuttamaan, jotta saadaan mahdollistettua kaikille asukkaille tasaveroiset ajoneuvojen latausmahdollisuudet. Ilmanvaihdon puhaltimet uusimalla saadaan energiatehokkuuteen parannusta, koska nykyaikaiset moottorit kuluttavat sähköä huomattavasti vähemmän. Ilmanvaihdon säätäminen tarpeen ja olosuhteiden mukaan parantaa sekä asumismukavuutta että energiatehokkuutta. Kiinteistösähkön rooli saattaa jäädä tässä yhteydessä huomattavasti pienemmäksi kuin ajoneuvojen latauksen. Näitä on Kojamon kiinteistökantaan rakennettu tähän mennessä kymmenkunta. – Sähköautojen lataus voi näytellä suurta osaa kiinteistösähkön kulutuksessa tulevaisuudessa. Kylmäkellareita on Kojamon kiinteistökannassa muutettu muun kuivaushuoneiksi, kerhoja harrastustiloiksi tai pyörävarastoiksi, joille on nykypäivänä enemmän kysyntää. Asuinhuoneistojen lämpötilan pitäminen tasaisena ja keskimäärin noin 20-22 asteessa on asumismukavuuden ja energiatehokkuuden kannalta tärkeää. Lämmintä vettä seurataan Energiatehokkuutta voidaan mo. Kylmäkellarit jo historiaa Kiinteistösähkön kulutuksessa ja käytössä on tapahtumassa suurehko muutos. 30 An ASSA ABLOY Group brand abloy.fi/pulse LUKITUKSEN UUSI AIKAKAUSI Uuden selainpohjaisen PULSE-lukitusjärjestelmän avulla voit huoletta keskittyä asioihin, jotka ovat sinulle tärkeitä. Ikkunoita Kojamon kohteissa uusitaan yleensä kun niiden tekninen elinkaari on lopussa. – Ilmanvaihdon kautta kulkeutuu peruskerrostalossa noin 30-40 prosenttia taivaalle, koska taloissa ei ole minkäänlaista lämmöntalteenottoa. Kylmäkellareita on Kojamon kiinteistökannassa muutettu muun kuivaushuoneiksi, kerhoja harrastustiloiksi tai pyörävarastoiksi, joille on nykypäivänä enemmän kysyntää. Poistoilmalämpöpumpuissa takaisinmaksuaika on huomattavasti lyhyempi, parhaissa tapauksissa jopa alle kymmenen vuotta. Joskus tosin voidaan välipohjaan laittaa puhallusvillaa kustannustehokkaasti pelkkänä energiatehokkuusremonttina. Valaistukset ovat Kujansuun mukaan tänä päivänä miltei poikkeuksetta vähäkulutuksisia ledejä. – Kylmäkellareita on enää harvassa talossa käytössä ja talosaunojenkin käyttö on vähentynyt merkittävästi samanaikaisesti
Kulutusseuranta kontrolloi Noin neljännes asuinkiinteistöjen käyttämästä energiasta kuluu lämpimän käyttöveden tuotantoon ja noin kolmannes kaikesta kulutetusta vedestä lämmitetään. • Vuonna 2017 yhtiö alkoi keskittyä kokonaan markkinahintaisiin Lumo-koteihin ja luopuu vähitellen omakustannusperusteisista asunnoista • VVO-yhtymä Oyj:stä tuli viime vuoden maaliskuussa Kojamo Oyj. Tähän on tullut myös uutta tekniikka avuksi ja nykyään koko talon lämmitystä voidaan myös ohjata huonelämpötilojen perusteella. Usein rakennusteknisten energiatehostamistoimenpiteiden takaisinmaksuajat venyvät useisiin kymmeniin vuosiin, mutta käyttötoimenpiteissä maksuaika saattaa jäädä usein jopa alle vuoteen. nesti parantaa jo pelkällä oikealla käytöllä. – Asuinhuoneistojen lämpötilan pitäminen tasaisena ja keskimäärin noin 20-22 asteessa on asumismukavuuden ja energiatehokkuuden kannalta tärkeää. – Jatkuvalla kulutusseurannalla ja poikkeamahälytyksillä pystymme havainnoimaan vuotoja ja puuttumaan turhaan kulutukseen nopeasti. 31 Suurin kiinteistösijoittaja • Kojamo Oyj on Suomen suurin kiinteistösijoittaja • Viiden vuoden aikana konserni on investoinut vapaiden markkinoiden kaupalliseen vuokra-asumiseen lähes 1,7 miljardia euroa • Valikoimaan on kuulunut vuodesta 2014 lähtien sekä kaupallisia Lumo-koteja että ei-kaupallisia VVO-koteja, joista ensiksi mainittuja on noin 90 prosenttia tarjonnasta. An ASSA ABLOY Group brand abloy.fi/pulse LUKITUKSEN UUSI AIKAKAUSI Uuden selainpohjaisen PULSE-lukitusjärjestelmän avulla voit huoletta keskittyä asioihin, jotka ovat sinulle tärkeitä. – Tällä hetkellä pyrimme vedenkäytön optimointiin myös energiatehokkailla ja käyttöä kestävillä vesikalustevalinnoilla. Erityisesti WC-istuimet ovat herkkiä vuodoille, eikä niitä helposti pelkällä silmällä havaitse. Juhani Karvonen. Asukas voi itse säätää lämmityspatterin termostaattiventtiilillä halutun lämpötilatason. Huollamme kaikki kiinteistöjen vesikalusteet noin 5-8 vuoden välein. Ja toki kampanjoimaan tehokkaan energiankäytön, ekologisuuden ja vastuullisuuden puolesta, sanoo Kujansuu. Tällöin joka huoneistossa on lämpötila-anturit, jotka ovat yhteydessä talon lämmityksen säätöjärjestelmään. Tulevaisuudessa lainsäädäntö saattaa alkaa tätä kuitenkin edellyttämään. Esimerkiksi yöaikainen runsas tai aikaisemmasta kasvanut vedenkulutus voi kertoa vuodosta. Joskus esimerkiksi yöaikainen runsas vedenkulutus voi kertoa vuodosta Vesikalusteilla energiatehokkuutta Kujansuu sanoo, että vedenkulutusta voitaisiin hillitä huoneistokohtaisilla mittareilla ja laskutuksella – Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat jo nyt noin neljäsosassa kiinteistökannastamme, mutta kulutusperusteiseen vesilaskutukseen emme ole vielä lähteneet. Mittarointi ja laskutus nostaisivat hieman asumiskustannuksia, mutta toki hyvin vähän vettä käyttävä asukas voisi säästääkin merkittävästi. Usein rakennusteknisten energiatehostamistoimenpiteiden takaisinmaksuajat venyvät useisiin kymmeniin vuosiin, mutta käyttötoimenpiteissä maksuaika saattaa jäädä usein jopa alle vuoteen
Kokeilussa vaarallisten aineiden keräys HSY aloittaa kevään 2019 aikana myös toisen kokeilun. Lopulta kokeiluun päätyi mukaan tuhat kiinteistöä alueilta, joilta ilmoittautui eniten vapaaehtoisia. Monilokerokeräyksen tavoitteena on parantaa asukkaiden lajittelumahdollisuuksia ja näin saada enemmän arvokkaita materiaaleja hyödynnettäväksi. Kokeilun tulosten perusteella HSY päättää monilokeropalvelun mahdollisesta jatkamisesta. Monilokerokeräyksessä monilokeroinen jäteastia korvaa perinteisen sekajäteastian. Pauli Jokinen Uuteen jäteastiaan voi laittaa neljää eri jätelajia: sekajätettä, muovipakkauksia, biojätettä ja pienmetallia. Jäteastian lokerot tyhjennetään yhdellä kertaa monilokeroisen jäteauton vastaaviin kammioihin. Vaarallisen jätteen keräys suoraan kotoa säästää asukkaan aikaa ja vaivaa, kun lajiteltua jätettä ei tarvitse viedä muualle. Sen vuoksi on tärkeää lajitella vaarallinen jäte erilleen muusta jätteestä. Kokeilu on osallistujille maksuton. Jätelajittelukokeilu ulottuu neljän kunnan alueelle.. 32 Pientaloissa testataan lajittelua Jätteet monilokeroastiaan Pääkaupunkiseudulla kokeillaan uudenlaista jätteiden lajittelua. HSY toimittaa kokeiluun osallistuvien kotiin kannellisen laatikon, joka käydään tyhjentämässä noin puolen vuoden välein. – Kokeilun aikana kokeilussa mukana olevilta pyydetään mielipiteitä, miten kokeilua voitaisiin kehittää. Jätehuoltomääräyksissä pientaloja velvoitetaan nykyään vain sekajätteen erilliskeräykseen. – Perimmäinen tarkoitus on tarjota erityisesti omakotitaloille ja paritaloille parempia lajittelumahdollisuuksia ja tuoda parempia palveluita heidän käyttöön. Laatikkoon voi laittaa kodin vaarallista jätettä kuten maalijätettä, kodin kemikaalijätettä ja aerosol-pulloja. Projektissa kokeillaan vaarallisen jätteen keräystä. Siksi monet ovat hankkineet vain sekajäteastian, sanoo HSY:n logistiikkasuunnittelija Aino Kinnunen. HSY katsoo, että ne sopivat parhaiten monilokerokeräykseen. Tuhanteen kiinteistöön tulee lajittelua helpottava monilokeroastia. Vaarallisen jätteen kerääminen ilman välivarastointia keräyskonteissa lisää myös keräyksen turvallisuutta. Kokeilu on kaksivuotinen. H elsingin seudun ympäristöpalvelut HSY lähtee kokeilemaan uutta systeemiä pientalojen jätteiden lajittelussa. HSY valmistelee kokeilua, jossa jätteitä kerätään monilokeroiseen jäteastiaan. Lajittelua valmistellaan parhaillaan ja monilokerokeräys pääsee kunnolla alkuun toukokuussa 2019. 2-vuotinen kokeilu neljässä kunnassa Kokeiluun osallistuu neljän kunnan alueelta tiiviitä pientalovaltaisia alueita. Kuunnellaan asukkaita ja mietitään, miten jätelajittelua voisi laajentaa jatkossa, Kinnunen toteaa. – Kokeilu on erityisesti pientaloille, mutta niiden lisäksi on mukana myös muutama pienrivitalo, kertoo Kinnunen. Uuteen jäteastiaan voi laittaa neljää eri jätelajia: sekajätettä, muovipakkauksia, biojätettä ja pienmetallia. Kokeilun jälkeen myös harkitaan kokeilun laajentamista pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella. Monilokerokeräys alkaa kokeiluun osallistuvilla kiinteistöillä toukokuussa 2019 ja jatkuu kokeiluna kevääseen 2021 saakka. HSY tarjoaa vaarallisen jätteen keräyspalvelua testattavaksi viidellesadalle monilokerokeräyksen kokeiluun ilmoittautuneista, joita ei valittu monilokerokokeiluun. Viime keväänä 19 000 pientaloa ja rivitaloa kutsuttiin kokeiluun, ja vapaaehtoiseksi ilmoittautui melkein 1 900 innokasta lajittelijaa. Kokeilu starttaa valituilla kiinteistöillä Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa ja Vantaalla. Vaarallinen jäte on käytöstä poistettu esine tai aine, joka voi aiheuttaa erityistä vaaraa tai haittaa terveydelle tai ympäristölle
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Niiden joukossa on kiinteistöjä laidasta laitaan: arvorakennuksia, museoita ja vähemmän arvokkaita varastorakennuksia. 34 Kiinteistöomaisuuden arvo yli neljä miljardia euroa Valtion kiinteistöt myynnissä Merikasarmi Helsingin Katajanokalla on ollut aikanaan sotilaskasarmi, nykyään se on ulkoministeriön käytössä. Vuonna 2017 yhtiö teki 123 kiinteistökauppaa, joiden yh. Senaatti-kiinteistöt myy vuosittain kiinteistöjä, joille ei ole löytynyt strategian mukaista käyttöä. V altion kiinteistöyhtiöllä Senaatti-kiinteistöillä on hallinnassaan lähes 9000 rakennusta ympäri Suomea. Kuva: Senaatti-kiinteistöt Senaatti-kiinteistöjen tavoitteena on myydä 100 miljoonalla eurolla kiinteistöjään joka vuosi. Viime vuosina tavoitteet ovat ylittyneet reilusti. Kaikkinensa kiinteistöomaisuuden arvo on yli neljä miljardia euroa
Se perustettiin Turkuun, mutta siirtyi vuonna 1821 Helsinkiin. – Tänä vuonna suurimpien kauppakohteiden joukkoon lukeutuu muun muassa Työterveyslaitoksen kiinteistö Helsingin Töölössä, Säteilyturvakeskuksen rakennus Roihupellossa ja Kaikukatu 5:n kiinteistö Helsingin Sörnäisissä. Lisäksi kehityskiinteistöt-toimiala huolehtii kiinteistöjen myynnistä. Ministeriöille ja erityiskiinteistöille, kuten taidemuseoille ja Suomen Kansallisoopperalle on oma yksikkönsä. Sieltä löytyy yli sata rakennushistoriaselvitystä tai muuta raporttia. Senaatti-kiinteistöt jakautuu nykyisin neljään toimialaan. Esimerkiksi entisten lääninhallitusten talot Oulussa ja Kuopiossa ovat saaneet omat kylttinsä, kertoo Senaatti-kiinteistöjen rakennuttajapäällikkö Selja Flink yhtiön tiedotteessa. – Tänä vuonna suurimpien kauppakohteiden joukkoon lukeutuu muun muassa Työterveyslaitoksen kiinteistö Helsingin Töölössä, Säteilyturvakeskuksen rakennus Roihupellossa ja Kaikukatu 5:n kiinteistö Helsingin Sörnäisissä. Toimistot-toimiala huolehtii esimerkiksi valtion virastotaloista ja poliisin kiinteistöistä. Kuluvana vuonna Senaatti-kiinteistöt on myynyt noin sata kohdetta. Senaatti-kiinteistöt on asettanut tärkeimpiin valtion arvorakennuksiin laatat, joissa on myös kirjoitetun historiatiedon lisäksi vanha valokuva kertomassa rakennuksissa tai ympäristössä tapahtuneista muutoksista. Kyltit on tehty suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi. – Suurin osa kylteistä sijaitsee Helsingin historiallisessa keskustassa, mutta arvokohteita on myös muualla Suomessa. Puolustusja turvallisuus -toimialaan kuuluu muun muassa vankilat ja puolustuslaitokset. Niiden kauppahinta on ollut noin 18 miljoonan euron paikkeilla, kertoo Senaatti-kiinteistöjen talousjohtaja Mikko Ahola . Lokakuussa 2018 myynnissä oli muun muassa veturitalli Ylivieskassa, tutka-asema. teenlaskettu kauppahinta oli yli 170 miljoonaa euroa. Se oli ensimmäinen autonomiseen Suomeen perustettu keskusvirasto ja alkujaan nimeltään Yleisten rakennusten intendenttikonttori. 35 Kiinteistöomaisuuden arvo yli neljä miljardia euroa Valtion kiinteistöt myynnissä Historiaa esitellään verkossa ja kylteissä Senaatti-kiinteistöt on valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, joka tunnettiin aikaisemmin Valtion kiinteistölaitoksena. Historiakyltit on tässä vaiheessa asennettu 25 kohteeseen ja niitä on tarkoitus laatia lisää tulevina vuosina. Myyntien taustalla on se, että valtiolla ei ole enää käyttöä rakennuksille. Vuoteen 1995 saakka sen tehtäviä hoiti Rakennushallitus, joka perustettiin jo 1811. Lisäksi joidenkin arvotalojen seiniin on kiinnitetty kylttejä, joissa kerrotaan niiden historiasta. Mikko Ahola toimii Senaattikiinteistöjen talousjohtajana. Senaatti-kiinteistöjen vanhojen talojen historiaan pääsee tutustumaan yhtiön verkkosivuilla julkaistussa palvelussa. Yhtiön tehtävänä on tätä nykyä tuottaa tilapalveluita valtionhallinnon asiakkaille, ja se keskittyy lähinnä vuokraamiseen, investointeihin ja kiinteistövarallisuuden kehittämiseen. Myynnissä olevia kohteita voi tarkastella yhtiön kotisivuilla
Senaatti-kiinteistöt ei kommentoi asiaa suuremmin. Riskinä on seuraavan vuosikymmenen aikana vuosittaisten vuokrien kasvu jopa sadoilla miljoonilla euroilla, Niinistö maalaa. Ministeri haluaa irrottaa Senaatti-kiinteistöjen omistamat puolustusvoimien rakennukset omaksi yksikökseen. Valtion vuokrat ovat omakustannusperusteisia, ja vuokrilla katetaan kaikki kiinteistöjen käytöstä, ylläpidosta ja ajan tasalla pidosta aiheutuvat kustannukset. Se nyhtää meidät puhtaiksi korkeilla vuokrillaan, mutta me käymme vastaiskuun, Niinistö täräytti Lännen median haastattelussa. – Nykyisessä vuokrajärjestelmässä tilahallinnan kustannukset ylittävät lähivuosina 11 prosenttia sotilaallisen maanpuolustuksen menoista ja voivat jopa kaksinkertaistua vuosikymmenen kuluessa. – Hinta määräytyy yleensä tarjouskaupan perusteella. Myyntituotot tilitetään valtion kassaan. – Puolustushallinnon kiinteistökannasta noin 40 prosenttia on erilaisia varastoja, joilla ei ole samanlaista elinkaarta kuin vaikkapa Helsingin keskustan arvokiinteistöllä. Senaatti-kiinteistöt huolehtii vanhoista linnoista kuten Hämeen linnasta. Pienempiä kohteita voidaan myydä nettihuutokaupassa. Puolustusministeri Jussi Niinistö on kuluvana vuonna väläytellyt mallia, jossa Senaatti-kiinteistöt pilkottaisiin. Tämän enempää emme tätä kommentoi, sanoo Senaatti-kiinteistöjen talousjohtaja Mikko Ahola. Häntä ei miellytä omistajan perimät korkeat vuokrat, vaan hän katsoo, että puolustusvoimat maksaa liian isoa vuokraa rakennuksista. Viime vuoden toimintakertomuksen yhteydessä Senaatti-kiinteistöjen toimitusjohtaja Jari Sarjo kertoi, että hyvän tuloksen ansiosta yhtiö panostaa kiinteistöjen ylläpitoon ja erityisesti sisäolosuhteisiin. 36 Liedossa ja kasarmirakennuksia Lappeenrannassa. On epätodennäköistä, että useimpia näistä varastoista ikinä peruskorjattaisiin. – Olemme jo pitkään tehneet työtä sisäolosuhteiden parantamiseksi. – Aikoinaan puna-armeija ei saanut Suomen armeijaa polvilleen, mutta on vaara, että Senaatti-kiinteistöt saavat. Samanlainen malli ei sovi arvokiinteistöille ja varastoille. Mitta on nyt tullut täyteen. Sillä on myös Pitääkö Senaattikiinteistöt pilkkoa. – Meillä on vuosittain sadan miljoonan myyntitavoite. Käytännössä sen jälkeen kun tilaan sidottu investointi on kuoletettu, puolustushallinto maksaa vuokraa entiseen tapaan, vaikka kustannukset omistajalle ovat marginaalisia, Niinistö kirjoittaa blogissaan. Pienempiä kohteita voidaan myydä nettihuutokaupassa, Ahola sanoo. – Niinistön avaus oli poliittiinen, ja siitä päätetään eduskunnassa. kiinteistötaloudellisesti merkittävä rooli ja Senaatti-kiinteistöjen tavoitteena on panostaa erityisesti ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin, jotta sisäilmaongelmilta vältytään. Kuva: Marjo Tiirikka/Senaatti-kiinteistöt – Hinta määräytyy yleensä tarjouskaupan perusteella. Niinistön mukaan se oli harvinaisen tyhmä päätös ja kiinteistöt tulee palauttaa puolustusvoimille. Pystymme osoittamaan vuonna 2018 tähän työhön noin 15 miljoonaa euroa suunniteltua. Kustannusvaikutus on kestämätön ja vaarantaa puolustusvoimien toiminnan ja materiaalisen kehittämisen. Kiinteistöjen myyntitulot ovat vuokratulojen ohella toinen merkittävä tulonlähde. Puolustuvoimien kiinteistöt päätyi Senatti-kiinteistöjen haltuun Paavo Lipposen hallituskaudella. Tavoite ylitetty reippaasti Senaatti-kiinteistöjen vuokraustoiminnan liikevaihto oli viime vuonna Aholan mukaan noin 600 miljoonaa euroa. Senaatti-kiinteistöt toteuttaa valtion kiinteistöstrategiaa, ja siinä on linjattu, että kiinteistöjen omistukset keskitetään meille. Se on viime vuosina saavutettu ja usein jopa ylitetty reippaasti, Ahola toteaa
Investointibudjetti on tänä vuonna noin 250 miljoonaa euroa. Pauli Jokinen – Meillä on vuosittain sadan miljoonan myyntitavoite. Senaatti-kiinteistöt käytti vuonna 2017 investointeihin kaikkiaan 237,6 miljoonaa euroa. – Poliisitalojen ja puolustusvoimien peruskorjaukset vievät paljon rahaa. Peruskorjaustenja parannusten osuus investoinneista oli 70 prosenttia. 37 Akatemiatalo Turussa. Me investoimme sinne, missä asiakkailla on tarvetta, Mikko Ahola toteaa. Myös Joensuun oikeusja poliisitalo ja Turun Akatemiatalon peruskorjaukset olivat isoja hankkeita. Kuva: Senaatti-kiinteistöt enemmän hyvä taloudellisen tuloksen ansiosta, Sarjo kertoi. Se on viime vuosina saavutettu ja usein jopa ylitetty reippaasti.. Yhtiön investoinnit ovatkin viime vuosina painottuneet kiinteistöjen peruskorjauksiin ja työympäristöjen kehittämiseen. Yksi isoimmista investointikohteista on ulkoministeriön rakennus Merikasarmi Helsingin Katajanokalla. Viime vuonna suurin investointikohde oli kulttuurikeskus Espoon Hanasaaressa, jonne upposi 35 miljoonaa euroa. Kuva: Senaatti-kiinteistöt Senaatti-kiinteistöt hoitaa myös uudehkoa Musiikkitaloa Helsingin Töölönlahden lähettyvillä. 250 miljoonalla investointeja Iso osa Senaatti-kiinteistöjen rakennuksista on vanhoja arvorakennuksia, jotka vaativat suuria peruskorjauksia. Kuva: Jaakko Lukumaa/Senaatti-kiinteistöt Vanhojen rakennusten ylläpito kuuluu Senaatti-kiinteistöille kuvassa Kansallismuseon fresko
Matkatoimistojen ja -järjestäjien toiminta sekä kiinteistönja maisemanhoito kasvoivat molemmat 7,6 prosenttia. Vesiliikenne jarrutti alan liikevaihdon kehitystä 1,1 prosentin laskullaan. Ripeintä kehitys oli hallintoja tukipalvelutoiminnan (+9,3 %) toimialalla sekä ammatillisessa, tieteellisessä ja teknisessä toiminnassa (+7,6 %). Sen alatoimialoista maaja rautatieliikenne ylsi 6,3 prosentin kasvuun. Erityisesti uudisrakentaminen on lisääntynyt asuinrakentamisen kohdalla. Kiinteistöalan toiminta (+7,0 %) kasvoi niin ikään voimakkaasti. Palvelualan yrityksistä alle 50 henkeä työllistävät yritykset kasvattivat liikevaihtoaan eniten, noin kuusi prosenttia. Rakennusalan ja palveluiden liikevaihdot kasvoivat vuoden toisella neljänneksellä. T ilastokeskuksen mukaan palvelualojen liikevaihto kasvoi huhti-kesäkuussa 5,7 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kuljetuksen ja varastoinnin toimiala kasvoi 5,6 prosenttia. Henkilöstöltään tätä suurempien palvelualojen yri. 38 Palvelualojen liikevaihto nousi Uudisrakentaminen hyvässä vauhdissa Talonrakentamisen liikevaihto on kasvanut kaiken kokoisissa yrityksissä. Kaikki palvelutoimialat kasvoivat vuodentakaisesta vastaavasta ajanjaksosta. Hallintoja tukipalvelutoiminnan toimialaa voimakkaimmin kasvattivat työllistämistoiminta (+13,5 %) sekä vuokrausja leasingtoiminta (+12,2 %)
Se on muodostettu poistamalla liikevaihdosta hintojen muutoksen vaikutus. Niiden liikevaihto kohosi noin 13 prosenttia vuoden toisella neljänneksellä. 39 Erityisesti uudisrakentaminen on lisääntynyt vuoden toisella neljänneksellä. – Toimialaluokituksen mukaan kiinteistöala muodostuu seuraavista alatoimialoista: omien kiinteistöjen kauppa, asuntojen vuokraus, asuntojen ja asuinkiinteistöjen hallinta, muiden kiinteis. – Rakentamisen liikevaihtokuvaaja sekä siitä muodostettu myynnin määräindeksi sisältävät sekä uudisrakentamiseen että korjausrakentamiseen kuuluvaa tuotantoa. Ripeimmin kasvoivat pienet alle kymmenen henkeä työllistävät yritykset. – Talonrakentamisen liikevaihto on kasvanut kaiken kokoisissa yrityksissä. – Uudisrakentamisen volyymi-indeksin aineisto on rakennustyyppikohtaista, ja voidaan nähdä, että volyymi on kasvanut erityisesti asuinrakentamisessa. – Kiinteistöalan yhteenlaskettu liikevaihto oli viime vuonna yritysten rakenneja tilinpäätöstilaston ennakkotietojen mukaan noin 10,4 miljardia euroa. Viimeisimmän tilastojulkistuksen mukaan asuinrakentamisen volyymi kasvoi touko-heinäkuussa 8,0 prosenttia ja muun kuin asuinrakentamisen volyymi vastaavalla ajalla 3,6 prosenttia. Asuinrakentamisen volyymi on ollut muita rakennustyyppejä voimakkaampaa syyskuusta 2017 lähtien, summaa Arhosalo. Erikoistuneen rakennustoiminnan liikevaihto kasvoi 5,5 prosenttia, kun taas maaja vesirakentamisen liikevaihto väheni 6,5 prosenttia. tysten liikevaihto ylsi noin neljän prosentin kasvuvauhtiin. Asuinrakentaminen lisääntynyt Rakennusalan liikevaihto kasvoi toisella vuosineljänneksellä yhtä paljon kuin palvelualojen liikevaihto. Palveluiden volyymi kasvanut Tilastokeskuksen yliaktuaari Aki Niskanen kertoo toimialaluokituksesta ja heidän käyttämästään liikevaihtoaineistosta. Maaja vesirakentamisen toimialalla liikevaihto on vähentynyt erityisesti isoissa, yli 50 henkilöä työllistävissä yrityksissä. Tilastokeskuksen yliaktuaari Liina Arhosalo toteaa, että vaikka liikevaihto on kasvanut rakentamisessa ja erityisesti talonrakentamisen toimialalla, on liikevaihtoa hedelmällisempää tarkastella rakentamisen myynnin määräindeksin kehitystä. Rakentamisen toimialoista voimakkaimmin kasvoi talonrakentaminen, jossa liikevaihtoa kertyi 12 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin
Vuoden 2018 ensimmäisen ja toisen neljänneksen aikana kovinta N Hallintoja tukipalvelutoiminta M Ammattilillinen, tieteellinen ja tekninen toiminta L Kiinteistöalan toiminta I Majoitusja ravitsemistoiminta Palvelut yhteensä (pl. Tämä vastaa myös viimeisten kymmenen vuoden liikevaihdon keskimääräistä kasvua. 04/2018-06/2018 . Kiinteistönhoito ja maisemanhoito jakautuu puolestaan toimialaluokituksen mukaan kiinteistönhoitoon, siivouspalveluihin ja maisemanhoitopalveluihin. – Viimeisen vuoden aikana hinnat ovat nousseet keskimäärin 1,1 prosenttia. Kiinteistön ja maisemanhoidon alalla yli puolet yrityksistä on alle 50 henkeä työllistäviä. – Kolmannes kiinteistöalan yrityksistä on pieniä alle kymmenen henkeä työllistäviä yrityksiä. Tämä varmaan heijastuu rakentamisesta, jonka liikevaihto on kolmen edellisvuoden aikana kasvanut liki kahdeksan prosenttia, Niskanen kertoo. Kokoluokittain tarkasteltuna kasvussa ovat olleet kaikki alle 250 henkeä työllistävät yritykset. 40 Palvelualojen liikevaihdon kolmen kuukauden vuosimuutos (TOL 2008). Hintojen nousu on kiinteistöalan palveluissa ollut maltillista. – Koska alan hintakehitys on pysynyt maltillisena, liikevaihdon kasvua selittänee kiinteistöalan palveluiden volyymin kasvu. 04/2017-06/2017. Niskanen myös päättelee, että kiinteistön ja maisemanhoidon toimialan liikevaihdon kasvua selittänee alan palveluiden volyymin kasvun rakentamisen vanavedessä. Eniten hinnat ovat nousseet omien tai vuokrakiinteistöjen vuokrausja hallintapalveluissa (2 %). Hinnat ovat sitä vastoin pysyneet lähes ennallaan kiinteistönvälityspalveluissa palkkiotai sopimusperusteisesti (+0,4 %). Kiinteistönhoitopalveluissa 1,4 prosenttia ja siivouspalveluissa 0,9 prosenttia. 5,7 5,7 5,6 5,2 5,6 5,0 6,9 2,4 246 8 Muut palvelut Rakentaminen Teollisuus Kauppa Vuosimuutos, % II/2018 II/2017 Päätoimialojen liikevaihdon vuosimuutos ajanjaksoilla II/2018 ja II/2017, % (TOL 2008). – Viime vuonna alan liikevaihto palvelualojen liikevaihtokuvaajan mukaan kasvoi 4,4 prosenttia edeltävästä vuodesta. – Alan liikevaihto kasvoi viime vuonna neljä prosenttia edellisvuodesta. Kati Wikström töjen vuokraus ja hallinta sekä kiinteistön välitys ja kiinteistöjen isännöinti. Vähiten liikevaihtoa kasvattivat ko ajanjaksolla suuret yli 250 henkeä työllistävät yritykset. kasvua ovat pitäneet kuitenkin 50-249 henkeä työllistävät alan yritykset. Viimeisen kolmen vuoden aikana alan liikevaihto on kasvanut keskimäärin niin ikään tuon neljä prosenttia vuodessa. Kiinteistöalan yhteenlaskettu liikevaihto oli viime vuonna yritysten rakenne ja tilinpäätöstilaston ennakkotietojen mukaan noin 10,4 miljardia euroa. Alan liikevaihdon kehitys vaihtelee kuukausittain, mutta viimeisten kolmen kuukauden aikana kasvu on ollut varsin myönteistä (+7,6 %). – Reilut 60 prosenttia liikevaihdon kasvusta viimeisen vuoden ajalta tuli näiltä yrityksiltä. Viimeisen vuoden aikana alan liikevaihdon kasvu on Niskasen mukaan vähitellen voimistunut keskimäärin kuuteen prosenttiin, huhti-kesäkuussa liikevaihto kohosi jo seitsemän prosenttia vuoden takaisesta. Rakenne ja tilinpäätöstilaston mukaan kiinteistönja maisemanhoidon yhteenlaskettu liikevaihto oli viime vuonna 3,5 miljardia euroa. kauppa) H Kuljetus ja varastointi R Taiteet, viihde ja virkistys S Muu palvelutoiminta J Informaatio ja viestintä 9,3 6,7 7,6 7,0 6,4 5,7 5,6 4,1 2,6 2,4 6,6 3,5 5,1 5,6 5,8 2,8 1,2 6,5 2 4 6 8 Vuosimuutos, % . Niskanen kertoo, että myös kiinteistön ja maisemanhoidon hintakehitys on ollut myös maltillista. Viimeisen vuoden aikana hinnat ovat nousseet keskimäärin 1,4 prosenttia
41 ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto. Hintavahtimme pitää siitä huolen. Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh
Suurimpien kaupunkiseutujen keskustaajamissa kaksiautoisten perheiden osuus vaihtelee 14–19 prosentin välillä, mutta kaupunkiseutujen lievetaajamissa ja haja-asutusalueella sekä maaseudun haja-asutusalueella osuus on yli 50 prosenttia. Moniautoisten asuntokuntien osuus on kasvanut kaikissa taajamaluokissa, mutta kasvu on ollut nopeinta kaupunkiseutujen lievetaajamissa ja haja-asutusalueella sekä maaseudun pientaajamissa ja haja-asutusalueella. Kaupungistumisesta huolimatta arjen matkat ovat pidentyneet, eivätkä joukkoliikenteen matkareitit ja aikataulut auta. S uomen ympäristökeskuksen SYKEn tutkijoiden katsaukset yhdyskuntarakenteesta selittävät sen, miksi käytössä oleva henkilöautokanta on Suomessa kasvanut jatkuvasti, myös pääkaupunkiseudulla. 42 Autokaupungin kasvu näyttää jatkuvan ainakin vuoteen 2030 Autopakko seuraa kaupungistumista Espoolaisperheen pihassa on kaksi autoa, koska vanhempien työmatkat ja ruokakassien kannot eivät muutoin onnistu – eivätkä varsinkaan lasten harrastukset. Pakkoautoilu on ihanteellisen keskuskaupungin irvikuva ja lapsiperheen taloudellinen rasite. Harvaan asutussa Suomessa kaupungistuminen ja autojen tarvetta lisäävä lähes kaikkien palvelujen. SYKEn erikoistutkija Mika Ristimäki arvioi kevään 2017 katsauksessa, että autokaupungin kasvu näyttäisi suunnitelmien perusteella jatkuvan vuoteen 2030, johon asti katsaukset on tehty. Keskittäminen osa kaupungistumista. – Se on monilta osin ristiriidassa kaupunkiseutujen omien yhdyskuntarakenteen tavoitteiden kanssa, hän sanoo
– Ongelmallisia perheille ovat vanhempien työpaikkojen sijoittumiset eri puolille seutua. 43 Autokannan kasvu lisää päästöjä ja on monilta osin ristiriidassa kestävän kehityksen tavoitteiden kanssa. Lapsiperheiden kodit haasteena Yhtenä keskeisenä haasteena tunnistettiin katsauksissa lapsiperheille soveltuvien laadukkaiden asuntojen saatavuus jalankulkuja joukkoliikennekaupungissa, jotta suurten asuntojen kysyntä ei kohdistuisi taloustilanteen elpyessä kehysalueille kauas työpaikoista ja palveluista. Yhdyskuntien pitkään jatkunut hajautuminen on vasta taittumassa. – Uusimman katsauksemme mukaan keskisuurissa kaupungeissa joukkoliikennetarjonta kasvaa, mutta jos vuorovälit ovat harvat, niin palvelu ei kuitenkaan ole riittävä. Viimeisen 25 vuoden aikana kasvava osuus kaupunkiseutujen väestöstä ja työpaikoista on sijoittunut taajaman reunojen niin kutsutulle autovyöhykkeelle, jossa henkilöauto on ainoa käytettävissä oleva kulkutapa useimmilla matkoilla. Se johtuu Rehusen mukaan siitä, että keskustat ovat menettäneet suhteellista merkitystään, kun työpaikat ja palvelut sijoittuvat yhä enemmän keskustojen ulkopuolelle. Matkat kotoa työpaikalle ja palvelujen ääreen ovat kuitenkin pidentyneet, tosin hitaammin kuin aiemmin. – Yllätyin kuitenkin, miten kaupunkikeskusten tiivistyminen ei ole vaikuttanut työmatkojen pi– Autokaupungin kasvu on monilta osin ristiriidassa kaupunkiseutujen omien yhdyskuntarakenteen tavoitteiden kanssa.. – Toisaalta asutuksen tiivistyminen kaupunkikeskustoissa voi myös johtaa uuteen lähikauppojen suosion kasvuun. Niihin kuljetaan keskimääräistä kauempaa ja usein autolla. Nyt ovat suuntana olleet vasta entistä pienemmät asunnot, jotka osaltaan johtavat kaupunkiasutuksen tiivistymiseen. tuuteen. Hankkeet vievät oman aikansa, Rehunen toteaa. – Suuruuden ekonomiahan se on palvelujen keskittämisen taustalla, sanoo SYKEn erikoistutkija Antti Rehunen. Pitäisi entistä määrätietoisemmin luoda houkuttelevia yritysten rakennuspaikkoja joukkoliikenteen varrelle ja erityisesti sen solmukohtiin, jonne mahdollisimman monella on toimiva joukkoliikenneyhteys, Rehunen painottaa. Samaan aikaan työmatkojen keskipituus keskittyminen tuntuvat kulkevan käsi kädessä. – Erityisesti vähittäiskaupan uudet työpaikat ovat syntyneet suurimmalta osin keskustojen ulkopuolisille niin kutsutuille kaupan alueille. Nyt on paljon puhuttu esimerkiksi pääkaupunkiseudulla asuntorakentamisen keskittämisestä uusien joukkoliikennereittien varrelle. Täydennysrakentaminen on tiivistänyt taajamia ja kääntänyt asukastiheyden kasvuun suurimmilla kaupunkiseuduilla. Riittääkö se. – Kaupunkimaisten pientalojen kehittämiseen tulisi panostaa, joko osakeyhtiömuotoisesti tai yhteen rakennettujen talojen muodossa, Rehunen sanoo. Työpaikkojenkin sijoitus valokeilaan Vaikka lähikauppa edelleen usein löytyykin kävelyetäisyydeltä, asiointiliikenne on kasvanut viime vuosina. Ei voi tarkastella julkista liikennettä yksin vaan on tarkasteltava kaikkia arjen matkojen tarpeita. – Pienja rivitalorakentaminen pitäisi kohdentaa nykyisen kaupunkirakenteen sisään, missä se tukisi joukkoliikenteen ja palvelujen säilymistä. – Työpaikkojen tuleva sijoittuminen pitää ottaa vahvemmin keskusteluun. Vain orastavaa kehitystä on. – Pääkaupunkiseudun poikittaisliikenteen kehittäminen muutoin kuin keskustan kautta on myös noussut olennaiseksi
Jalankulkuja joukkoliikennevyöhykkeillä sijaitsevan väestön ja työpaikkojen yhteenlaskettu osuus 2015 ja osuuden muutos 2000– 2015 kaupunkiseuduittain. Osuus on pienentynyt eniten Kouvolan kaupunkiseudulla ja vähiten Helsingin kaupunkiseudulla. Työmatkan keskipituus oli koko Suomessa vuonna 2015 noin 14,1 kilometriä ja kaupunkiseuduilla noin 12,8 kilometriä. Porin, Kouvolan, Rovaniemen ja Seinäjoen kaupunkiseuduilla sekä suurimmassa osassa pieniä kaupunkiseutuja alle puolet työmatkoista on mahdollista tehdä jalkaisin, pyörällä tai joukkoliikenteellä. Kaupunkiseututaajamissa noin 60 prosenttia työmatkoista on tällaisia. kaupunkiseuduilla on kasvanut 9 kilometristä lähes 13 kilometriin. Kaupunkiseuduista osuus on korkein Helsingin ja Kuopion kaupunkiseuduilla, yli 70 prosenttia. Jalankulkukaupungin kehittäminen on alkanut vasta 2010-luvulla. Lähde: Katsaus yhdyskuntarakenteen kehitykseen Suomessa 1990-2016 Autottomien matkojen mahdollisuus pienentynyt! . Suurimmassa osassa kaupunkiseutuja osuuden pieneneminen on hidastunut viime vuosina. Työmatkat pidentyneet Työmatkojen keskipituus on kasvanut pitkään kaikenlaisilla kaupunkiseuduilla Suomessa. Helsingin ja Oulun kaupunkiseuduilla. Helsingin kaupunkiseudun keskustaajamassa työmatkat ovat myös pidentyneet paljon vähemmän kuin muilla kaupunkiseuduilla. Se lisää liikenteestä aiheutuvia haittoja ja heikentää arjen sujuvuutta erityisesti autottomien osalta, Rehunen sanoo.. Mahdollisuudet tehdä työmatka jalkaisin, pyörällä tai joukkoliikenteellä ovat heikentyneet kaikilla kaupunkiseuduilla. 44 – Pisimpiä työmatkat ovat keskimäärin kolmen suurimman kaupunkiseudun lähija lievetaajamissa ja haja-asutusalueella sekä maaseudun haja-asutusalueella ja pientaajamissa. Kaupunkiseutujen kokoluokista työmatkojen keskipituus on lyhyin Helsingin kaupunkiseudun keskustaajamassa, noin 10 kilometriä. – Tämän seurauksena mahdollisuudet kulkea työmatkat jalkaisin, pyörällä tai joukkoliikenteellä ovat heikentyneet kaikilla kaupunkiseuduilla. Pisimpiä työmatkat ovat keskimäärin kolmen suurimman kaupunkiseudun lähija lievetaajamissa ja haja-asutusalueella sekä maaseudun haja-asutusalueella ja pientaajamissa. Työmarkkinoiden erikoistuminen ja liikkumisen helpottuminen on johtanut siihen, että työpaikkaa on voinut hakea kauempaa asuinpaikasta eikä asuinpaikkaa ole ollut välttämätöntä vaihtaa, jos työpaikka on sijainnut kauempana kotoa. Osuus on pienentynyt suurimmassa osassa kaupunkiseutuja, mutta alle 2 % mm. Äärinä Helsinki ja Kouvola Työmatkan jalkaisin, pyörällä tai joukkoliikenteellä on ajateltu onnistuvan, kun työmatkan pituus on alle neljä kilometriä tai silloin kun sekä asuinettä työpaikka sijaitsevat jalankulkutai joukkoliikennevyöhykkeellä. Monella kaupunkiseudulla on useita jalankulkuun ja pyöräilyyn liittyviä kehityshankkeita. Joukkoliikennekaupungin vahvistuminen on suurimpia kaupunkiseutuja lukuun ottamatta epävarmaa, ja monella seudulla joukkoliikennekaupungin säilyminen ja muodostaminen vaatisi maankäytön suuntaamista vahvemmin tukemaan joukkoliikennekäytäviä. Osuus on kasvanut eniten muutamilla hitaan tai vähenevän väestönkasvun kaupunkiseudulla sekä Rovaniemen kaupunkiseudulla. Osuus on yli 70 % kolmella suurimmalla kaupunkiseudulla sekä Kuopion, Lahden ja Kajaanin kaupunkiseudulla. Muiden kaupunkiseutujen kokoluokissa työmatkojen keskipituus vaihtelee keskustaajamissa 11–15 kilometrin välillä
Katsaus yhdyskuntarakenteen kehitykseen Suomessa 1990–2016 , SYKEn raportti 13/2018, Antti Rehunen ym. – Suurimmilla kaupunkiseuduilla 20–30 prosenttia ja pienemmillä seuduilla jopa yli puolet viime vuosina rakennetuista uusista asunnoista on noussut väljään rakennetuille alueille, joissa toimivan joukkoliikenteen järjestäminen ei onnistu. Aivan viime vuosina koko maan kehitys on ollut vähäistä.. Terttu Iiskola Liikennekäytössä olevat henkilöautot haltijan asuinkunnan mukaan Sarake B=2007 Sarake C=2010 Sarake D=2015 Sarake E=2017. SYKEn katsausten tavoitteena on ollut tuottaa tulevaisuusarvio kaupunkiseutujen yhdyskuntarakenteen kehityksestä vuoteen 2030. 2017). 45 Kymmenessä vuodessa haltijan mukaan laskettu henkilöautokanta on kasvanut kaikkialla Suomessa, mutta eniten suurkaupungistuvissa maakunnissa. Helsingin autokehitys on oikeansuuntaista, kun se suhteutetaan asukasluvun voimakkaaseen kasvuun. Indikaattoreita päivitetään säännöllisesti elinympäristön tietopalvelu Liiteriin ja ymparisto.fi-verkkopalveluun, joten tuoretta tietoa on saatavilla myös jatkossa. Yhdyskuntarakenteen tulevaisuus kaupunkiseuduilla , SYKEn raportti 4/2017, Mika Ristimäki ym. Paikkakuntakohtaiset tulokset ovat luettavissa SYKEn sivuilta. 2010-luvulla uusia asuntoja on Suomessa rakennettu yhä useammin keskustojen tuntumaan ja olemassa oleville asuinalueille. Siinä myös pohditaan muutosten merkitystä ja arvioidaan tulevaa. . Täydennysrakentamisen yleistymisestä huolimatta merkittävä osa uusista asunnoista sijoittuu Rehusen mukaan edelleen autovyöhykkeelle. Taajamien tiivistymisen myötä myös työmatkojen keskipituuden kasvu on hidastunut huomattavasti. Tuloksena syntyivät kaupunkiseuduille päätöspolut, jotka osoittavat reitin kohti eheämpää, ekologisempaa ja taloudellisesti tehokkaampaa yhdyskuntarakennetta. Ei asuntoja sinne sun tänne Kaupunkiseutujen työssäkäyntialueet ovat laajentuneet merkittävästä viime vuosikymmeninä ja ovat osittain saavuttaneet jo äärirajansa (Nurmio ym. Tämä niin kutsuttu täydennysrakentaminen on kääntänyt pitkään laskeneen asukastiheyden kasvuun erityisesti suurimmilla kaupunkiseuduilla. Pienellä kaupunkiseudulla yksikin väärään paikkaan sijoitettu hypermarket tai tärkeän investoinnin viivästyminen voi heilauttaa kehityksen väärään suuntaan pitkäksi aikaa, tutkijat sanovat. Lähde: Trafin tilastot Lähdekatsaukset . – Huonoilla paikoilla olevia alueita ei pidä enää avata rakentamiselle, sillä se tulee kalliiksi ja aiheuttaa palveluiden kantokyvylle ja liikennejärjestelmälle ongelmia. Työssä analysoitiin 14 kaupunkiseudun nykyinen rakenne ja tehtiin inventaario siitä, millaisia ne ovat vuonna 2030, jos tehdyt päätökset toteutuvat. Selkeärakenteinen katsaus yhdyskuntarakenteen kehityksestä tarkastelee erikokoisten yhdyskuntien maankäyttöä, asutusta, palveluja ja arkiliikkumisen mahdollisuuksia. Keskeiset muutoskohteet vietiin aikajanalle ja kartalle, ja niiden riippuvuus muista hankkeista ja päätöksistä selvitettiin
rakennusten kykyä varastoida lämpöä. – Joissain kohteissa säädöt ovat kohdillaan, jolloin säästöä ei synny niin paljon, mutta reilun viiden prosentin energiansäästöhyödystä on kuitenkin kysymys. Nykyisten rakentamismääräysten ansiosta uudet talot kuluttavat energiaa vähemmän kuin vanhat. Toimenpiteitä datatiedosta Kysyntäja ostopilotissa on tarkoitus tutkia antureiden avulla Pilottivaiheessa sisälämpöä ja kosteutta mittaavat anturit asennetaan 8 000 Helsingin kaupungin asuntoon. – Pilottihankkeessa testataan erikoisjärjestelmäosien toimivuutta. – Saatavan tiedon perusteella kiinteistön säädöt saadaan asennettua kohdilleen. Toimenpiteet tehdään mitatun datan pohjalta. Vuoden alussa aloitettu asennustyö on tällä hetkellä hieman yli puoli välissä. Tässä vaiheessa tiedetään jo, että tiedonkeruujärjestelmä toimii toivotulla tavalla ja lämpötilatiedot saadaan kuten on suunniteltukin, kertoo Hekan kiinteistöjohtaja Vesa Jurmu. H elen tuo Hekan asuntoihin uuden sisälämpötilan ja kosteuden mittausja raportointipalvelun, jonka avulla asuinkerrostalojen energiatehokkuutta voidaan parantaa kustannustehokkaasti ja helposti. Kun säädöt saadaan kuntoon, asuinolosuhteista tulee asukkaille tasaisemmat ja samalla syntyy energiansäästöä, Perttu Lahtinen selvittää. Asukkaan kannalta tämä tarkoittaa, että sisälämpötilat pysyvät tarkemmin halutussa, vaikka ulkolämpötila vaihtelee lyhyen ajan kuluessa hyvinkin paljon. – Helenin tavoitteena on nyt tehtävän toteutuksen kautta kehittää toimintamallia, jossa lämmön käyttökohteet ja niihin liittyvä lämmön kulutusjousto tulevat tiiviimmäksi osaksi energian kokonaisjärjestelmää, sanoo yksikön päällikkö Perttu Lahtinen Helenistä. 46 Kaupantekijäisiksi asumismukavuutta Energiankulutuksen seurannalla säästöjä Helen Oy ja Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) toteuttavat yhdessä tutkimusja kehittämishankkeen lämmön kysyntäjoustosta. Alkuvaiheessa antureita on tarkoitus asentaa noin 8 000 huoneistoon. Pilottivaiheessa olevassa palvelussa seurataan asuntojen lämpötilatasoja, mikä mahdollistaa lämmityksen tarkemman ohjauksen ulkolämpötilan perusteella. Säästöä yli viisi prosenttia Lahtisen mukaan voidaan puhua keskimäärin 5-10 prosentin säästöhaitarista energiamäärissä. Linjasäätöjä voidaan tehdä, mikäli talossa ylilämmitetään selkeästi, termostaatit on säädetty väärin tai lämmönvaihtimen säätökäyrät eivät ole enää kohdillaan. – Käytännössä tämä ilmenee selkeiden kulutuspiikkien välttämisenä kiinteistöjen lämmitystä jaksottamalla. Langatonta tiedonsiirtotekniikkaa hyödyntävä seurantamittari seuraa huoneiston lämpötilaa ja kosteutta lähes reaaliaikaisesti
– Tässä vaiheessa lämpötila-anturit asennetaan noin joka kuudenteen asuntoon. Osaamisemme ja kokemuksemme kattaa koko korjaushankkeen. – Alkuun pääsee hyvinkin kevyillä investoinneilla. Testivaiheessa kokeillaan myös saadun tiedon siirtämistä taloyhtiöiden kiinteistöautomaatiojärjestelmiin. info@hssr.. Tuntuu, että kaikkia vanhoja keinoja on jo tähän mennessä kokeiltu tai käytetty, joten uusia keinoja on löydyttävä säästöjen aikaansaamiseksi. Palvelujamme ovat kaikki korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut: suunnittelu, valvonta, rakennuttaminen, kuntotutkimukset ja selvitystyöt. Me täällä Helenin päässä arvioimme eri palvelumalleja ja voi olla, että järjestelmän voi käyttöönottaa kevyillä kuukausimaksuilla ilman alkuinvestointia. Perttu Lahtisen mukaan palvelua voidaan pilottivaiheen jälkeen tarjota muillekin taloyhtiöille. Loppujen antureiden asennukset saadaan valmiiksi viimeistään vuoden loppuun mennessä. Vanhoissa taloissa järjestelmät saattavat olla vanhoja tai säädöt eivät ole enää kohdallaan. Lahtisen mukaan investoinnit eivät ole suuren suuret. | 020 759 8560 –Tuntuu, että kaikkia vanhoja keinoja on jo tähän mennessä kokeiltu tai käytetty, joten uusia keinoja on löydyttävä säästöjen aikaansaamiseksi. Tulokset lupaavat hyvää Helsingin kaupungin asunnot Oy:llä on kaikkiaan reilut 48 000 asuntoa. Kaikki samalla tinkimättömyydellä. – Etsimme parhaita ratkaisuja ja mikäli kaikki kokemukset ovat positiivisia, voidaan järjestelmää tarjota muillekin. Tärkeimpänä tavoitteena on tietysti energiansäästö. Helenin ja Hekan pilottihanke on siitä hyvä esimerkki. Soili Kaivosoja Kuvat: Helsingin kaupungin asunnot Oy, Helen Oy. – Ensimmäiset tulokset ovat olleet lupaavia, Jurmu kertoo. Mutta jo nyt voidaan sanoa, että tämä ei tulee olemaan hukkainvestointi meille, Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kiinteistöjohtaja Vesa Jurmu toteaa. Teknologian kehittymisen myötä asukkaille pystytään tarjoamaan kustannustehokkaammin uusia palveluja. | hssr.. Toinen on, minkä tasoisia talot ovat energiatehokkuudeltaan ja toinen, missä kunnossa talon säädöt ovat. – Hankkeessa mennään sen jälkeen eteenpäin. 47 Meillä suunniteltu on puoliksi tehty. Helsingissä vanhat kivitalot ovat energiaystävällisempiä kuin 1960 -70-luvuilla rakennetut riippuen rakennustavasta. – Intressimme on tarjota kaukolämpötaloissa asuville asukkaille mahdollisimman hyvä palvelukokonaisuus, jossa hyödyt tulevat aidosti talossa asuvalle, Lahtinen korostaa. Samalla on toki tärkeää, että asukkaiden asumismukavuutta ei heikennetä, vaan että sisälämpötilat saataisiin tasaisimmiksi, Vesa Jurmu toteaa. Kehitys tuo uudet palvelut Teknologian kehittymisen myötä asukkaille pystytään tarjoamaan kustannustehokkaammin uusia palveluja. – Asiaan vaikuttaa kaksi tekijää. talot
Tarjontaa on syntynyt ja osaamista sen verran, että hankkeita lähtee liikkeelle kiihtyvällä vauhdilla, toteaa puurakentamisen ohjelmapäällikkö Petri Heino ympäristöministeriöstä.. 48 Puukerrostaloja aikoo rakentaa 73 kuntaa Puurakentamisbuumi iski voimalla Suomeen Puurakentaminen tuplaantuu seuraavan kahden vuoden aikana verrattuna koko 2010-lukuun. P uurakentaminen on tällä hetkellä kovassa nousussa. Tämä käy ilmi Rakennustutkimus RTS:n kesäkuussa toteuttamasta tutkimuksesta, jossa kartoitettiin kuntien näkemyksiä puun käytöstä rakentamisessa. – Asuntorakentamisessa erityisesti kunnat haluavat vaihtoehtoisia toteuttajia, uutta arkkitehtuuria ja positiivista ympäristövaikutusta. Tämä on kaksi kertaa enemmän kuin tähän mennessä koko 2010-luvulla. Puuta kehutaan kevyeksi, kantavaksi ja eristäväksi materiaaliksi. Kunnat arvioivat, että vuosina 2018-2020 Suomessa aloitetaan yhteensä 186 puukerrostalon rakentaminen
Puusta ei lisäkustannuksia Puurakentamisen kustannukset riippuvat rakennustyypistä, mark. Turku johtaa tilastoja Eniten puukerrostaloja kaavaillaan Turkuun, kaikkiaan 20 kappaletta, ja Helsinkiin vähän vähemmän eli 15 kappaletta. 49 Rakennusvarmassa uskotaan, että puurakenteisten asuntojen kysyntä kasvaa huimasti tulevina vuosina. Määrä on noin nelinkertainen koko 2010-luvun alkupuoleen verrattuna. Kuntaselvitys kertoo, että vuosina 2010-2017 Suomessa tehtiin 29 palvelurakennusta hirrestä tai massiivipuusta. Määrä on noin nelinkertainen koko 2010-luvun alkupuoleen verrattuna. Näin ollen puurakentamisen vahva alue, kaksikerroksiset luhtitalotkin, ovat kerrostalotilastoissa. – Ilmastotavoitteisiin pääseminen edellyttää puun käytön lisäämistä rakentamisessa. – Puu on kevyt, kantava ja eristävä materiaali. Petri Heinon mukaan puun merkittävin etu on teollisen puurakentamisen eli esivalmistuksen mahdollisuus. Tilastokeskuksen tilastoissa talot, joissa asunnot ovat päällekäin, ovat kerrostaloja. Myös puisten rivitalojen määrä on kovassa kasvussa. Nyt myös kunnat alkavat pikkuhiljaa herätä tähän, vaikkakin tehtävää on vielä paljon. Puun käyttö alentaa rakentamisen hiilijalanjälkeä, kun tarkastellaan rakennuksen koko elinkaarta, ja vaikka puu on pitkään ollut suosituin materiaali omakotirakentamisessa, sopii se yhtä lailla kaikkeen kaupunkirakentamiseen, toteaa Petri Heino. Kunnissa arvioidaan toteutettavan vuosina 2018-2020 noin 60 hirsitai massiivipuurakenteista rivitaloa. Teollinen puurakentaminen isoin etu Vapaa-ajan asunnoista puuta käytetään 99 prosenttia, 85 prosenttia pientaloista, 77 prosenttia rivitaloista, 30-40 prosenttia hallirakentamisesta ja 12 prosenttia kouluista. Kaikkiaan puukerrostaloja aikoo rakentaa 73 kuntaa. Yleisimpiä käytännön keinoja puurakentamisen edistämiseksi ovat kaavoitus sekä puun käyttäminen kouluissa ja palvelurakennuksissa. Kuva: Rakennusvarma Oy Kunnissa arvioidaan toteutettavan vuosina 20182020 noin 60 hirsitai massiivipuurakenteista rivitaloa. Noin 26 prosenttia kunnista edistää puun käyttämistä kerrostalorakentamisessa ja vastaavasti palvelurakentamisessa 25 prosenttia kunnista. Vuoden 2018 ensimmäisellä vuosipuoliskolla valmistui 766 asuntoa puukerrostaloihin, selvittää Heino. Mittatarkkuus puurakentamisessa on millejä, kun muilla se on senttejä, Heino kehuu. – Yli 2-kerroksisia ei erikseen tilastoida
Keskimääräinen pientalo tarvitsee 25-50 kuutiota puutuotteita riippuen rakennusjärjestelmästä. Ohjelma pyrkii samalla monipuolistamaan ja kasvattamaan puun käyttöä ja sen jalostusarvoa. Esimerkiksi päiväkodit, vanhuspalvelurakennukset ja koulut rakennetaan todennäköisesti entistä useammin puusta. Nyt vuosille 2018-2020 on tiedossa jo 86 vastaavaa palvelurakennusta, eli noin kolme kertaa enemmän kuin mitä 2010-luvun alkupuolella rakennettiin. – Näillä on voimakkaan kasvun mahdollisuus, ja uusia yrityksiä tarvitaan markkinoilla. kinatilanteesta, osaamisesta ja asenteista. Pientaloja voisi valmistaa tuolla määrällä 240 000-480 000 kappaletta, muistuttaa Heino. Puurakentamista edistetään osana hallituksen Puu liikkeelle ja uusia tuotteita metsästä -kärkihanketta. Liikeja toimistarakennusten osalta noin 15 prosenttia odottaa puun käytön kasvavan, laskua ennustaa noin neljä prosenttia. Noin 30 prosenttia Suomen kunnista uskoo puurakentamisen kysynnän kasvavan vuosina 2018-2020 hoitoalalla ja petusrakennuksissa. Puurakentamisen ohjelma edistää puun käyttöä vahvistamalla alan osaamista, kehittämällä puurakentamisen säädöksiä ja rakentamismääräyksiä sekä tarjoamalla faktatietoa puurakentamisesta. Ohjelma kehittää yhdyskuntia, rakennettua ympäristöä ja asumista koskevia määräyksiä ja säädöksiä, tekee puurakentamiseen liittyviä selvityksiä ja tutkimuksia sekä edistää teollisia puurakentamisen ratkaisuja. Osaamisvähäisyyttä on vaativissa puurakenteiden suunnittelussa. Sekä päiväkoteja että kouluja on kumpiakin tulossa yli 30 kappaletta, vanhuspalvelurakennuksia oli kesäkuussa 2017 tiedossa 14 kappaletta ja muita palvelurakennuksia kahdeksan kappaletta. Puu materiaalina ei aiheuta lisäkustannuksia. Ohjelma tukee myös kansainvälistä tutkimusja kehitysyhteistyötä ja tarjoaa puolueetonta tietoa puun käytöstä rakentamisessa. Keskimääräinen pientalo tarvitsee 25-50 kuutiota puutuotteita riippuen rakennusjärjestelmästä. Puisia palvelurakennuksia Kuntaselvitys kertoo, että vuosina 2010-2017 Suomessa tehtiin 29 palvelurakennusta hirrestä tai massiivipuusta. – Kaikesta rakentamisesta Suomessa 31 prosenttia on puurunkorakentamista. Lähde: www.ym.fi Teollisen puurakentamisen elementtivalmistukseen ja suunnitteluun on syntynyt uusia erikoistuneita yrityksiä viime vuosina. Vain 2-3 prosenttia kunnista arvioi niiden määrän laskevan. 50 Puurakentaminen hallituksen kärkihankkeita Puurakentamisen ohjelma (2016–2021) on valtioneuvoston yhteinen, ympäristöministeriön hallinnoima ohjelma, jonka tavoitteena on lisätä puun käyttöä niin kaupunkien rakentamisessa, julkisessa rakentamisessa kuin suurissa puurakenteissakin, kuten silloissa ja halleissa. Puu ei Suomesta lopu Vaikka puun käyttö talojen rakentamisessa on nousussa, ei hätää. Teollisen puurakentamisen elementtivalmistukseen ja suunnitteluun on syntynyt uusia erikoistuneita yrityksiä viime vuosina. Puurakentamisen ohjelmapäällikkö Petri Heino ympäristöministeriöstä uskoo, että näillä yrityksillä on kova kasvumahdollisuus myös kansainvälisesti. – Puuta on metsissä enemmän kuin koskaan. Viennissä on yhtä lailla kasvavat mahdollisuudet, koska puun käyttöä edistetään monessa maassa. Kouluja hoivaosaamisen viennin osana voidaan kehittää terveellistä puurakentamista ja tehdä siitä vientituotteita, uskoo Heino. Petri Heino sanoo, että Suomessa riittää yleensä ottaen osaamista puurakentamiseen. Puuvarannot eivät Suomen metsistä hevillä lopu. Avaa uusia bisneksiä Petri Heinon mukaan puurakentaminen avaa ja on jo avannut useita uusia liiketoimintamahdollisuuksia suomalaisille yrityksille. Ohjelman painopisteitä edistetään lukuisin eri keinoin. – Puuta on metsissä enemmän kuin koskaan. Lisäksi ohjelma viestii ja tarjoaa tietoa sekä koulutusta monipuolisesti eri kohderyhmille, kuten julkishallinnolle, rakennusalan ammattilaisille sekä opiskelijoille. Täydennyskoulutusta kuitenkin järjestetään. Matti Kuoppala. Ohjelman päämääränä on, että vuonna 2020 puun käytöstä rakentamisessa on tullut luontevaa Suomessa. Suomessa tuotetaan noin 12 miljoonaa kuutiota sahatavaraa vuodessa
Klaukkalassa nousee pystyn puujulkisivuinen kerrostalo myös vuonna 2019. Lisäksi tuotteen helppo muokattavuus mahdollistaa monipuolisen rakentamisen erilaisissa kohteissa. – Ekologisuuden puolesta olemme mukana taistelemassa ilmastonmuutosta vastaan, sanoo toimistusjohtaja Vuokila. Varma Luonnonpuu on luonnollisesti eristävä ja hengittävä tuote. Varma Luonnonpuu on tehty käsittelemättömästä puusta naulaamalla koottavalle MHM-massiivipuuelementille. – Kysyntää on, ja tulevaisuudessa kysyntä tulee vain kasvamaan. Petri Vuokila lupaa, että Pohjois-Suomikin tulee kuulemaan Rakennusvarman puutuotteista. Yritys mainostaa, että koska Luonnonpuu on kemikaaliton, muoviton ja liimaton, takaavat nämä ominaisuudet terveellisen sisäilman. Etelä-Suomessa Rakennusvarmalla riittää töitä, mutta miten on pohjoisen laita. Rakennusvarmalla on lisenssi MHM-massiivipuuelementin käyttämiseen ja tuottamiseen. – Kemissä meillä on jo puusepänteollisuuteen pienpuutuotteita tekevä yksikkö.. Uskomme puurakentamisen olevan tulevaisuutta ja ennustamme kiinnostuksen lisääntyvän huimasti, kun ihmisten tietoisuus kasvaa, kertoo Vuokila. Rakennusvarman toimitusjohtaja Petri Vuokila kertoo, että puurakenteisille kerrosja rivitaloille on kysyntää nykypäivän Suomessa. Helsinkiin ja Kirkkonummelle historian ensimmäiset Varma Luonnonpuusta tehdyt asunnot valmistuvat ensi vuoden aikana. Kuva: Rakennusvarma Oy R akennusvarma Oy on rakentanut puurakenteisia asuintaloja Etelä-Suomessa Lohjalle 2000-luvun alkupuoliskolla. 51 ”Puurakentamisen kiinnostus tulee kasvamaan huimasti” Kirkkonummen Havulinnaan valmistuu ensi vuonna Suomen ensimmäinen Varma Luonnonpuusta tehty kohde
Myönnettyjen rakennuslupien määrä on laskenut alkuvuonna toistakymmentä prosenttia. Tarjontaa voitaisiin Pellervon taloustutkimuksen mukaan lisätä muun muassa järkevöittämällä sääntelyä, kohdentamalla tuettua asumista sitä eniten tarvitseville sekä lisäämällä markkinaehtoisuutta Asuntomarkkinoilla kauppamääriä merkittävämpi ja jo näkyvä käänne tulee olemaan uudistuotannon tasaantuminen viime vuosien huippulukemista. Uusia asuntoja valmistuu huomattavan paljon lähivuosien aikana kasvukeskuksiin, mikä osaltaan tukee asuntomarkkinoiden tasaista kehitystä. – Asuntotuotanto on kuitenkin lupamäärien laskusta huolimatta korkealla tasolla. Kasvanut uudiskohteiden. 52 Uudistuotannon osuus rakentamisessa tasaantumassa Vilkas rakentaminen näkyy paikoin hintojen laskuna Suurimmissa kaupungeissa asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet. Muualla nähdään paikoin jo hintojen laskua. S uomalaisten asumisen hintaa nostaa erityisesti kasvukeskuksissa suuri asuntokysyntä ja niukka tarjonta
Turussa kysyntää on tarjontaan nähden vielä hieman enemmän. Lainakaton vaikutukset lainakannan kasvuun voivat olla myös tulevissa tilastoissa vähäiset. Uudet yksiöt eivät enää mene keskustoissa kaupaksi hinnalla millä hyvänsä – Muualla Euroopassa asuntojen hintojen nousu on ollut kiivaampaa kuin meillä. – Turku ja Tampere ovat monesti aika hyviä vertailukohteita ja Turussa hintojen nousu on Tamperetta nopeampaa. Alkuvuoden aikana kotitalouksien asuntolainakanta on kasvanut tasaista parin prosentin vauhtia ja asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti alle prosentin vuosivauhtia. Vaikka työpaikka olisi tiedossa, saattaa paikkakunnan vaihto olla mahdotonta. Korkosijottamisen tuottavuus ei ole kasvanut samalla tavoin kuin asuntosijoittamisen tuottavuus Asuntojen hinnat ovat nousseet kahden prosentin luokkaa. – Tasainen kasvu on on hyväksi kaikkien kannalta. Muutama vuosi sitten sijoitusbuumi osui etenkin suurten kaupunkien keskustojen yksiöihin. Tuoreimman tilaston mukaan sääntely ei ole ehtinyt vaikuttaa asuntolainojen nostoinnokkuuteen ennen sääntelyn aikoina nousussa, mutta etenkin Tampereella viime vuosien runsas rakentaminen alkaa näkyä hintojen tasaantumisena. Nyt yksiöiden hinnat ovat lähentyneet kaksioita ja kysyntä on alkanut siirtyä kaksioihin. – Kotitalouksien velkaantuminen asuntolainoilla on edelleen suurin velkaantumisen lähde. Toinen etenkin isoissa kaupungeissa näkyvä suuntaus on asuntosijoittamisen siirtyminen yksiöistä suurempiin asuntoihin. – Alueilla, joilla väestö vähenee, ikääntyy ja kiinteistökannassakin on kenties korjattavaa, voi asuntojen hinta olla laskeva, koska kysyntää ei ole. 53 Pellervon Taloustutkimuksen ekonomisti Lauri Vuoren mukaan uusia asuntoja valmistuu huomattavan paljon lähivuosien aikana kasvukeskuksiin, mikä osaltaan tukee asuntomarkkinoiden tasaista kehitystä. Tampereella, Turussa ja Oulussa hinnat ovat olleet viime voimaantuloa. Sääntely tulee vaikuttamaan vain pieneen joukkoon asuntolainan hakijoista. Vuoren mukaan tilanne näkyy esimerkiksi työmarkkinoilla yksittäistapauksina – Omakotitalo jollakin reuna-alueella saattaa olla riippakivi, jos pitäisi muuttaa työn perään muualle ja ostaa sieltä asunto. Asuntosijoittaminen koetaan edelleen turvallisena vaihtoehtona. – Kotitalouksien velkaantumista pyritään suitsimaan lain a k a t t o s ä ä n t e lyl l ä , j o t a kiristettiin heinäkuun alusta alkaen. Juhani Karvonen arvo on laskussa, tilanne voi olla hankala. Tampereella kilpailu asunnoista on vähitellen hiipunut, koska tarjonta on vastannut kysyntään. Asuntotuotanto on lupamäärien laskusta huolimatta korkealla tasolla. Hintataso on eriytynyt alueesta riippuen, mutta myös suurten kaupunkin sisällä on havaittavissa lievää eriytymistä. Turussa rakentaminen ei ole ollut aivan samaa tasoa viime vuosina kuin Tampereella on ollut, mikä näkyy hinnoissa. Asuntolainojen kasvu tasaista Suomen Pankin julkaisemassa kotitalouksien asuntolainatilastossa kasvu on jatkunut myös tasaisena. Lainakanta kasvaa enemmän asuntojen kauppamäärien ja lainojen koon kuin asuntojen hintojen nousun johdosta. Kaavoituksen puute nostaa yleensä asuntojen hintoja. Sen sijaan reuna-alueilla hinnat ovat nousseet nyt kantakaupunkia nopeammin. Asuntosijoitusyhtiöiden tuottojen ei ole havaittu olevan poikkeuksellisen korkeita suhteessa vertailuihin toimialoihin, vaan asumisen hintaa nostaa erityisesti kasvukeskuksissa suuri ja kasvava kysyntä. Taloyhtiölainakeskustelussa on hukkunut alkuperäinen ongelma velkaantumisen taustalla. Kotitalouksien velkaantuminen on lisääntynyt viimeisen kymmenen vuoden aikana matalien korkojen ansiosta. – Esimerkiksi Helsingissä kantakaupungin asuntojen hintojen nousu näyttää taittuneen siitä mitä se oli pari vuotta sitten. – Euroopan mittakaavassa olemme kuitenkin velkaantuneet aika maltillisesti, Vuori tietää. Talo voi olla myös riippakivi Kehittyvien kaupunkiseutujen ulkopuolella hintakehitys on hyvinkin maltillinen tai jopa laskeva. Jos talo on ostettu velaksi ja sen. Suomessa hintojen kasvu on ollut hitaampaa kuin EU-alueen kaupunkikeskustoissa yleensä eikä Suomessa voida puhua ainakaan mainittavasta hintatason kuumenemisesta, Vuori muistuttaa. – Alueilla, joilla väestö vähenee, ikääntyy ja kiinteistökannassakin on kenties korjattavaa, voi asuntojen hinta olla laskeva, koska kysyntää ei ole. tarjonta hillitsee edelleen hintojen nousua, sanoo ekonomisti Lauri Vuori Pellervon Taloustutkimuksesta
He voivat omistaa sieltä kymmenenkin asuntoa. 54 On sijoittajia, jotka ovat keskittyneet yhteen taloyhtiöön. Oikein tehtynä asia onkin näin, mutta Koro-Kanerva korostaa, että sama pätee kaikkeen muuhunkin sijoittamiseen. Asuntosijoittamisen suosio perustuu Koro-Kanervan mukaan siihen, että se koetaan edelleen muita turvallisemmaksi sijoitusmuodoksi. Riskit asuntosijoittamisessakin Asuntosijoittamisessa sijoituskohHyvä sijoittaja tietää mitä tekee Asuntosijoittaminen voimissaan Asuntosijoittaminen on suosiossa. Tyypillinen sijoittaja on keskituloinen palkansaaja.. Toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajista toteaa, että uusia asuntosijoittajia tulee markkinoille koko ajan lisää, mutta täysin tarkkaa määrää ei ole tiedossa. A suntosijoittaminen on noussut viime aikoina puheenaiheeksi mediassa, vaikka suosittua se on ollut aikaisemminkin
Oma riskinsä piilee myös vuokranantajan omassa osaamisessa. Kiinteistöön korjaamiseen liittyvät riskit voivat olla isoja tai pieniä. teet ovat euromääräisesti kalliita ja sijoituskohteiden hajauttamista on vaikea tehdä. Millaisia tehtyjen korjausten elinkaaret ovat ja mitä kustannuksia niistä reaalisesti syntyy. Myös vuokrasuhteen aikana yhteydenpito vuokralaiseen kannattaa. Hyvällä suunnittelulla tähänkin puoleen voidaan varautua. Vuokralaista valittaessa kannattaa paneutua henkilön taustojen selvittämiseen, mikä pienentää riskiä huomattavasti. Koro-Kanervan mukaan koron heilahteluja vastaan voi varautua ottamalla korolle suojan tai kasvattamalla omaa purkurirahastoa, jolla koronnousua voi kompensoida. – Jotkut pankit saattavat nähdä asuntosijoittamisen suurena riskinä, mutta usein tässä tapauksessa puhutaan isommista, useamman kiinteistön omistavista sijoittajista.. Vuokralainenkin on riski Vuokralainenkin on omalla tavallaan riski, johon vuokranantaja pystyy omalla toiminnallaan vaikuttamaan. Sillä tavalla voi pienentää muita riskejä. Koro-Kanerva tähdentää, että yksittäisen sijoittajan on syytä olla ajan hermoilla ja seurata keskustelua asuntosijoittamiseen liittyvistä riskeistä. Esimerkiksi niin, että vuokralainen kertoo jo hyvissä ajoin muuttoaikomuksistaan, jolloin vuokranantajalle jää enemmän aikaa etsiä tilalle uutta vuokralaista, Koro-Kanerva muistuttaa. Tällöin on hyvä tietää, mitä on tekemässä. Ei se niin auvoista ole, vaan asiat voivat mennä pieleenkin. Päälle 200 000 yksityisestä vuokranantajasta suurin osa omistaa keskimäärin 1-2 huoneistoa. Silloin on paljon todennäköisempää, että hyvää tulee myös takaisinpäin. – Korjaukset tulevat harvoin puskista. Keskituloinen palkansaaja Mia Koro-Kanervan mukaan tavallinen suomalainen asuntosijoittaja on keskituloinen palkansaaja. Mutta kyllä siinä on omat riskinsä aivan kuten kaikessa muussakin sijoittamisessa. Arvon kehitykseen ei voi vaikuttaa Yksi riski, johon sijoittaja ei voi itse vaikuttaa, on kiinteistön arvon kehitys. Hyvä neuvo on tutustua ennalta taloyhtiön korjaushistoriaan ja -suunnitelmaan. Ensin lähti opettajien koulutuslaitos ja viimeksi VR teki omat muutoksensa, pohtii Mia Koro-Kanerva. Sen arvonkehitys on kysymysmerkki. Mutta jos opettelee asiat hyvin ja tutustuu perusteellisesti sijoituskohteeseen, voi tulla helposti tunne, että on asioiden päällä ja pystyy vaikuttamaan niihin. 55 Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia KoroKanerva tähdentää, että yksittäisen sijoittajan on syytä olla ajan hermoilla ja seurata keskustelua asuntosijoittamiseen liittyvistä riskeistä. – Yksi hyvä esimerkki on Hämeenlinna. Onko se riittävällä tasolla, kun puhutaan asuntosijoittamisesta. Esimerkiksi omassa tuottolaskelmassa kannattaa varautua pieneen asunnon kulumiseen vuositasolla. Vaikka ostaisit asunnon hyvältä ja suositulta alueelta kaupungin keskustasta, ei ole kirkossa kuulutettua, että kiinteistön arvo olisi koko ajan noususuuntainen. – Siinä on paljon omissa käsissä. – Korjaukset tulevat harvoin puskista. Seuraava riski on korkoriski. – Kaikessa sijoittamisessa pitää minun mielestä lähteä siitä, että opettelee tekemään asiat oikein. Jos asioita ei pysty hoitamaan rutiininomaisesti, tulee helposti tenkkapootilanteita. Hyvä neuvo on tutustua ennalta taloyhtiön korjaushistoriaan ja -suunnitelmaan. – Kääntäisin riskien minimoimisen siten, että miten vuokranantaja pystyy palvelemaan ja hoitamaan vuokrasuhdetta mahdollisimman hyvin. Se luo turvallisuuden tunnetta
Hyvä puoli on myös se, että sijoitusasuntoon voi saada lainarahaa järkevästi ja suhteellisen edullisilla lainaehdoilla. Onko se esimerkiksi Keski-ikä liikkuu 55-60 vuoden välimaastossa. Muutoksia vastaan voi varautua ottamalla korolle suojan tai kasvattamalla omaa purkurirahastoa, jolla koronnousua voi kompensoida. Mia Koro-Kanerva neuvoo, että jos sijoittaja haluaa poiketa valtavirrasta ja sijoittaa suurempikokoisiin asuntoihin, kannattaa tätä varten laatia oma strategiansa. Tavallisen asuntosijoittajan tuotto-odotukset ovat hyvin maltillisia. Perheasunnotkin kiinnostavat Yksiöt ovat edelleen suosituin sijoituskohde, mutta tässäkin kehitystä on tapahtunut. Asuntosijoittamisen paras puoli lienee se, että tässä sijoitusmuodossa tapahtuu harvoin yhden yön aikana valtavia muutoksia. – Se konkreettisuus tekee maahanmuuttajaperhe, maalta kaupunkiin muuttava perhe vai opiskelijaporukka. Kyse ei siis ole valtavien tuottojen metsästyksestä. Aina pitää asua jossakin. Jotkut pankit saattavat nähdä asuntosijoittamisen suurena riskinä, mutta usein tässä tapauksessa puhutaan isommista, useamman kiinteistön omistavista sijoittajista. Tärkeintä on, että vuokratulot kattavat syntyneet kulut, toppuuttelee Koro-Kanerva. – Asuminen on välttämättömyyshyödyke. asuntosijoittamisesta helposti ymmärrettävää ja lähestyttävää. Mutta jos miettii tavallista 1-2 asunnon sijoittajaa, annetaan heille suhteellisen hyvin lainaa. – Kannattaa miettiä tarkkaan, mistä isomman asunnon hankkii ja kuka vuokralainen voisi olla. – Aika monella se tuottotavoite on 3-5 prosenttia. Konkreettinen sijoituskohde Asunto on myös hyvin konkreettinen sijoituskohde. – Joillakin sijoittajilla omistaminen on keskittynyt yhteen taloyhtiöön, jossa he voivat omistaa kymmenenkin asuntoa. Tärkeintä on, että vuokratulot kattavat syntyneet kulut.. Koska yhä useampi suomalainen haluaa asua nykyään vuokralla, ovat sijoittajat alkaneet kiinnostua myös suuremmista perheasunnoista. Pystyt näkemään omilla silmilläsi, pitääkö asuntoa ehkä huoltaa jotenkin. Asuntosijoittaminen on hyvin tasa-arvoinen sijoitusmuoto, sillä naisia ja miehiä on yhtä paljon. Yksi kaupungistumisen ja sinkkuuntumisen mukanaan tuomista ilmiöistä on juuri vuokra-asumisen yleistyminen ja suosion kasvaminen. Pankkien osalta lainansaanti on Koro-Kanervan mukaan tällä hetkellä turbulenssitilassa. Mia Koro-Kanerva puhuisikin tässä tapauksessa enemmän kannattavuudesta kuin varsinaisesta tuotosta. Kyse ei siis ole valtavien tuottojen metsästyksestä. Voit valita asuntoosi vuokralaisen ja pystyt osallistumaan taloyhtiön kokouksiin ja keskustelemaan, miten sitä hoidetaan. 56 Asuntosijoittaminen on hyvin tasa-arvoinen sijoitusmuoto, sillä naisia ja miehiä on yhtä paljon. Koron heilahtelut on yksi asuntosijoittamisen riskeistä. Matti Kuoppala – Aika monella tuottotavoite on 3-5 prosenttia
Toteutamme joustavia ratkaisuja uusiutuvan energian tuotantoon ja varastointiin. Uusiutuvan energian ratkaisut yrityksille ja julkiselle sektorille. Kohteitamme ovat muun muassa paikalliset energiayhtiöt, yrityskiinteistöt, vaativammat teollisuuskohteet, kuten aurinkoja tuulienergiakentät ja -puistot, sekä erikoiskohteet, kuten sääasemat sekä teleoperaattoreiden tukiasemat ja mastot. LEMENE-hankkeen perusajatuksena on rakentaa älykäs ja energiaomavarainen toimintaympäristö, jolla turvataan alueen energiansaanti. Myymme ja asennamme eri alihankkijoidemme kautta aurinko-, tuulija hybridienergialla toimivia avaimet käteen -järjestelmiä yrityksille ja julkiselle sektorille. Tavoitteena on aurinkoenergian ympärivuotinen käyttö energiavarastoja hyödyntäen. Kiwatti Oy on uusiutuvien energiapalvelujen toimittaja. Kysy lisää! Kiwatti Oy, Äyritie 8 A, 01510 Vantaa, Puhelin: 020 7109360, info@kiwatti.?, www.kiwatti.. Hanke valmistuu vuonna 2019. Lue lisää LEMENE-hankkeesta tämän lehden jutusta! Toimitamme Lempäälän Energia Oy:n LEMENE-hankkeeseen 7300 aurinkopaneelin 2 MWp järjestelmän!
Nyt kaksi suurinta energiayhtiötä ovat näyttämässä esimerkkiä, ja todennäköisesti lähitulevaisuudessa muut seuraavat perässä. Se on signaali, että hukkalämpö on tervetullutta heidän verkkoonsa. Teollisuuden sivutuotteena Energiantuotannossa syntyy sivutuotteena valtava määrä hukkalämpöä. Porkka kysyy usein asiakasyrityksiltään, että paljonko heillä E nergia-alalla yksi kuuma keskustelunaihe on hukkalämpö ja sen hyödyntäminen. Jo aiemmin tänä vuonna Fortum on avannut kaukolämpöverkkonsa hukkalämmölle ja julkistanut sen ostohinnat. 58 ”Sitä enemmän syntyy hukkalämpöä mitä enemmän energiaa käytetään” Teollisuuden hukkalämpö talteen Teollisuudessa syntyy hukkalämpöä niin paljon, että sillä lämmittäisi Euroopan rakennukset. Helsingin energiayhtiö Helen ilmoitti julkistavansa pian ostohinnat hukkalämmölle. Eniten tästä hyötyy ympäristö, jos fossiilista lämmöntuotantoa päästään korvaamaan hukkalämmöllä, sanoo Porkka. Hukkalämmön hyödyntämisessä on valtavasti potentiaalia, sillä arvellaan, että teollisuuden hukkalämmöllä voisi kattaa kaikkien Euroopan rakennusten läm. Calefan arvion mukaan kotimaisen teollisuuden hukkalämmöistä 10-20 prosenttia olisi nykytekniikalla hyödynnettävissä taloudellisesti kannattavasti, mutta silti edelleen iso osa rahanarvoisesta lämpöenergiasta tuuletetaan taivaalle. Kaikkea ei tarvitse tehdä itse. Hukkalämpöä syntyy paljon esimerkiksi terästeollisuudessa, jossa valssataan, tai muoviteollisuudessa, jossa muovia sulatetaan ja jäähdytellään. möntarve. – Se osoittaa, että energiayhtiöt ovat ottaneet roolia asiassa. – Suomessa on arvioitu, että meillä olisi mahdollista saada kolmannes kaukolämmön hukkalämmöstä. Miksei hukkalämpöä oteta talteen ja hyödynnetä. Arvio perustuu EU:n komission tekemään selvitykseen. Myös selluteollisuus ja kemianteollisuus synnyttävät paljon hukkalämpöä, sanoo Porkka. Se olisi taloudellisesti järkevää. – Sitä enemmän syntyy hukkalämpöä mitä enemmän energiaa käytetään. Ei tarvitse tehdä lämpöä erikseen, jos sitä kerran on jo valmiiksi saatavilla, toteaa teollisuuden ja voimalaitosten hukkalämmön uusiokäytön kokonaisratkaisuja toimittavan Calefa Oy:n myyntipäällikkö DI Antti Porkka. Suomessakin hukkalämmön hyödyntämiselle ollaan herätty
– Ketju on niin pitkä ja eri toimijoiden määrä suuri, että tuolla mallilla on todella vaikeaa saada toimivaa lopputulosta. 59 Uusia keinoja hukkalämmön hyödyntämiseen Calefa Oy on erikoistunut teollisuuden ja voimalaitosten hukkalämpöjen uusiokäyttöratkaisuihin. Se olisi taloudellisesti järkevää. Hukkalämmöt ovat tuotannon sivuvirtoja, johon heillä on ani harvoin aikaa puuttua. – Jokainen tehdas on kohteena uniikki, mistä syystä hukkaenergian uusiokäyttöjärjestelmätkin täytyy rakentaa kokonaisuus huomioiden räätälöidysti. Laitevalmistajilta tulevat laitteet, jotka urakoitsijat asentavat ja niin edelleen. Siinä tulee usein se ensimmäinen ahaa-elämys, että tuotteen mukana ei lähde energiaa, joten johonkin se energia kuluu ja aika iso osa siitä menee hukkaan. Tamminen tietää, että perinteisesti teollisuus on lähtenyt hankkimaan tämän tyyppisiä järjestelmiä pitkän toimitusketjun kautta. – Missä muualla investoinneille saadaan 30-100 prosentin tuottoja, hämmästelee Calefa Oy:n toimitusjohtaja Vesa Tamminen. On monta eri tekijää, joista kukin vastaa vain omasta kapeasta osa-alueesta. Hukkalämpöä voi hyödyntää omassa tuotannossa, kiinteistöjen lämmityksessä tai myymällä energiaa toiselle osapuolelle. Toimitusjohtaja Vesa Tamminen (oik.) esittelemässä datakeskuksessa hukkalämpöjen uusiokäytön kokonaisjärjestelmää. Hukkalämmön uusiokäytössä hyödynnetään lämpöpumppuja. Tamminen uskoo, että teollisuuden toimijan kannalta on varminta valita hukkalämpöjen uusiokäyttöratkaisuun vain yksi toimittaja, joka ottaa vastuun koko kokonaisuudesta kartoituksesta projektointiin, asennukseen, käyttöönottoon, optimointiin ja jälkihoitoon. Kun laitetaan paljon roskaa samaan kasaan, saadaan kyllä katteet kohdilleen, mutta yhteistoiminta on kokonaan toinen juttu, Tamminen hymähtää. Yhtiön toimitusjohtaja Vesa Tamminen toteaa, että perinteinen tapa lähteä kartoittamaan hukkalämmön mahdollisuuksia on pitkä ja epäluotettava. – Suomessa on arvioitu, että meillä olisi mahdollista saada kolmannes kaukolämmön hukkalämmöstä. Hukkalämmön uusiokäyttöjärjestelmän takaisinmaksuaika on tyypillisesti 1-3 vuotta ja tuotto 30-100 prosenttia. Teollisuuden omat resurssit keskittyvät varsinaisen tuotannon pyörittämiseen. Pirstaleisessa toimituksessa kukaan ei vastaa siitä, että kokonaisuus oikeasti toimii siis myös alun käyttöönoton jälkeen sekä eri käyttöolosuhteissa ympäri vuoden. Hukkalämpöä on tähän saakka hyödynnetty varsin niukasti. Tilataan alkuun konsultti tekemään kartoitus, jonka jälkeen suunnittelutoimisto tekee suunnitelmat. syntyy hukkalämpöä, eivätkä nämä oikein tiedä. Epäonnistuneiden projektien takaa löytyy Tammisen mukaan toistuvasti sama kuvio. – Toimitukseen on jäänyt harmaita alueita, joissa vastuukysymykset ovat epäselviä. Tamminen arvelee, että hukkalämpöjen hyödyntäminen on koettu hankalaksi, koska teollisuudessa ei ole ollut olemassa mitään valmiita toimivia ratkaisuja. Pauli Jokinen. Sitten kysyn, että paljonko heillä tuotteen mukaan lähtee maailmalle energiaa. Taloudellisesti hukkalämmön uusiokäyttö on teollisuudelle erittäin kannattavaa. Asiakkaalla itsellään täytyisi olla valtava tietotaito asiasta, jopa suurempi kuin valituilla tekijöillä, Tamminen toteaa. – He kertovat, että energiankulutus saattaa olla esimerkiksi 40 000 megawattituntia. – Perinteinen projektitoteutushässäkkä lähtee siitä, että joka ainoa projektiosa kilpailutetaan ja valitaan jokaisesta se halvin. Huonoista kokemuksista syntyy helposti käsitys, että menetelmä ei toimi, vaikka todellisuudessa projektointi on epäonnistunut jo lähtökohtaisesti
– Koivu kasvaa nopeasti ja elää keskimäärin 100-vuotiaaksi. – Maapallolta häviää joka vuosi 8–10 miljoonaa hehtaaria metsää. Pihoja merkittävämpi metsäpotentiaali on joutomailla, jollaisia ovat unohduksiin jääneet pellot, tienvarret ja vesaikot. Kun tämä kasvu tapahtuu toukoja elokuun välisenä aikana, eli noin 10-12 viikossa, voidaan todeta, että Suomen metsät kasvavat kesäisin ainakin: . Suomen pinta-alasta metsän osuus on noin 20 miljoonaa hehtaaria ja pellon osuus on runsaat 2 miljoonaa hehtaaria. – Suomea sakotetaan kansainvälisissä päästölaskelmissa joka vuosi siitä, että kaikenlaisen rakentamisen vuoksi metsäpinta-ala vähenee, Itä-Suomen ylipiston metsäekologian emeritusprofessori Seppo Kellomäki kertoo. Jos siis hajallaan oleville pihoille istutetaan 1,5 miljoonaa puuta, se vastaa 600 hehtaaria hiilinielumetsää. – 600 hehtaaria – siis yksi puu tontille – tuottaisi 6 000 kiintokuutiota lisää Suomen metsien vuosittaiseen noin 100 miljoonan kuution kasvuun. 59 000 m 3 tunnissa . Jokainen suomalainen voi vaikuttaa siihen, miten metsien hiilinielua Suomessa voidaan kasvattaa. Koko ajan puut sitovat hiiltä, hän sanoo. 60 Huimia määriä lisää metsää, jos joutomaat istutettaisiin Istuta puu joka kiinteistölle Kesällä kasvun kuulee... Niitä on Suomessa noin puoli miljoonaa hehtaaria. Suomen metsät kasvavat vuosittain noin 100 miljoonaa kuutiometriä. Kun ilmastonmuutoksen vakavuus nyt on todettu entistäkin vakavammaksi, tosi paikka kannattaa ottaa huomioon. – Tonttimaat ovat yleensä niin hyviä, että molemmat puut niissä menestyvät. Mitä puita. 10 000 000 m 3 viikossa . 16 m 3 sekunnissa – 600 hehtaaria – siis yksi puu tontille – tuottaisi 6 000 kiintokuutiota lisää Suomen metsien vuosittaiseen noin 100 miljoonan kuution kasvuun. Mänty kasvaa jopa 300-vuotiaaksi. – Niille sopisi ihan huikea määrä metsää. – Mäntyhehtaari kasvaa elinaikanaan noin kymmenen kiintokuutiota vuodessa, emeritusprofessori kertoo. Istutetaanpa koivu tai mänty joka rakennuksen nurkalle ja useampi kaikille joutomaille! H arvassa ovat tontit, joille ei tosi paikan tullen sopisi istuttaa yksi puu – ihan ilmastonmuutoksen hillinnän vuoksi. Terttu Iiskola 100-vuotias koivu ei ole mikään harvinaisuus.. 990 m 3 minuutissa . – Ja istuttaminen on halpaa! Joutomailta kasvua Metsähehtaarilla kasvaa Kellomäen mukaan keskimäärin 2500 puunrunkoa. Suomessa on Tilastokeskuksen mukaan yli 1,5 miljoonaa rakennusta, joista 150 000 on kerrosja rivitaloja, 1 125 000 erillisiä pientaloja ja loput teollisuusja liikekiinteistöjä. Vertailun vuoksi: Suomen pinta-ala on sisävesineen lähes 34 miljoonaa hehtaaria ja Uudenmaan maakunnan alle miljoona hehtaaria. Kun ne saataisiin istutetuiksi puulle, metsät kasvaisivat noin viisi miljoonaa kuutiota, viisi prosenttia nykyistä enemmän vuodessa, Kellomäki laskeskelee. 1 400 000 m 3 päivässä . Kellomäen mukaan koivu ja mänty ovat hyviä hiilidioksidin sitojia. Mänty kasvaa jopa 300-vuotiaaksi. Kesämökkejä niistä on 430 000
Hyvä sisäilma parantaa tuottavuutta ja lisää viihtyvyyttä. Sisäympäristön bioaerosoleilla, kuten esimerkiksi itiöillä, homeilla ja hiivalla, on omat vaikutuksensa hyvinvointiin. – Huoneilmalla on vahva kytkös ihmisen suorituskykyyn. EU-tasolla mennään kohti lähes-nollapäästöisiä ratkaisuja. Ulkoilman saasteet alentavat jopa eliniän ennusteita. – Asetuksen mukaan sisäilmassa ei saa esiintyä terveydelle haitallisessa määrin hiukkasmaisia epäpuhtauksia, fysikaalisia, kemiallisia ja mikrobiologisia tekijöitä eikä viihtyisyyttä heikentäviä hajuja. Kosteuspitoisuuden tulee pysyä suunnitellun käyttötarkoituksen mukaisissa arvoissa kosteusvaurioita, mikrobien kasvua ja terveyshaittaa välttäen.. Tutkimusten mukaan yli puolet sisäilman epäpuhtauksista tulee ulkoilmasta. Toiseksi eniten sisäilmaa saastuttavat polttoprosessit. Haasteena on vain se, että eri maissa käytetyt mittarit, tavoitearvot ja laskentametodit poikkeavat toisistaan. Kestävä kehitys Ympäristöministeriön asetus rakennusten sisäilmastosta ja ilmanvaihdosta ohjeistaa 20-25 asteen lämpötilaan talvella ja 2027 asteen lämpötilaan kesällä. Yleensä hieman viileähkö ilma tekee aktiiviseksi, kun taas yli 25 asteen lämpötila passivoi. Lisäksi sisäympäristön olosuhteet vaikuttavat tietysti suorituskykyyn ja tuottavuuteen, toteaa Kosonen Realia Management Oy:n Energiapäivässä. Suurimpia niistä aiheutuvia haittoja ovat astma sekä sydänja verisuonitaudit. Tällaisia elementtejä voivat olla muun muassa taustamelu ja muiden ihmisten puhe, valaistuksen taso, kirkkaus ja valopisteet. Eri maiden välillä on näin ollen vaikeaa tehdä vertailuja, harmittelee Kosonen. A alto-yliopiston professori Risto Kosonen kertoo sisäympäristön käsittävän ilmanlaadun, termiset olosuhteet, valaistuksen ja akustiikan. Energiatehokkaassa rakennuksessa hyödyllisiä ovat käyttäjäkohtaiset ilmastointiratkaisut. – Myös sisäilman pöly, hiukkaset, kuidut ja muut partikkelit vaikuttavat koettuihin olosuhteisiin, samoin kuin ilmankosteus ja lämpötila sekä ilmanvaihto. – Monet tekijät vaikuttavat siihen, millaisena sisäympäristö koetaan ja miten se vaikuttaa hyvinvointiin. – Näiden tulosten valossa olisi olennaista pystyä takaamaan puhdas ulkoilma ja samalla hallita ilmaston lämpenemistä, Kosonen painottaa. 62 Sisäilman epäpuhtaudet pääosin ulkoilmasta Terveellinen sisäympäristö Huoneilmalla on kytkös ihmisen suorituskykyyn. Yleensä hieman viileähkö ilma tekee aktiiviseksi, kun taas yli 25 asteen lämpötila passivoi
– Toimitiloihin mahdollisia ratkaisuja olisivat syrjäytysilmanvaihto, säteilylämmitystai jäähdytys, ilmastointipalkit, aktiivihajottajat sekä uudenlaiset ratkaisut käyttäjäkohtaiseen sisäilman hallintaan. Rakennuksien kohdalla ratkaistavana on, tuodaanko ulkoilma sisätiloihin katon vaiko lattian kautta. Aurinkoenergian hyödyntäminen on Kososen mukaan suositeltavaa, kuten myös energiavarastointi ja kysyntäjousto. Optimaaliset sisäilmaratkaisut ovat tilakohtaisia. Keskeisenä keinona ilmanvaihdon tulisi olla tarpeenmukaista. – Henkilökohtaiset ilmanvaihtoratkaisut mahdollistavat energiansäästön ja ne parantavat tuottavuutta, kun jokainen voi säätää olosuhteet itselleen sopiviksi niin lämmityksen, jäähdytyksen kuin puhalluksen kautta. Kaiken kaikkiaan olosuhteita olisi hyvä pystyä hallitsemaan käyttäjäkeskeisesti, korostaa Kosonen. Näissä henkilökohtaisissa ilmastointiratkaisuissa käyttäjätyytyväisyys on korkea, järjestelmät ovat joustavia muutoksille, käyttöja ylläpitokustannukset pienentyvät samoin kuin energiakustannukset, tiivistää Kosonen. Ilmavirran tulee olla 6 l/s ja 0,15 l/s per m2 käyttöajan ulkopuolella. Kati Wikström. – Hiilidioksipitoisuuden tulee asetuksen mukaan olla 800 ppm yli ulkoilman. Tekniikka sinänsä on melko helppoa, mutta rajapinnat aiheuttavat usein haasteita. – Asetuksen mukaan sisäilmassa ei saa esiintyä terveydelle haitallisessa määrin hiukkasmaisia epäpuhtauksia, fysikaalisia, kemiallisia ja mikrobiologisia tekijöitä eikä viihtyisyyttä heikentäviä hajuja. – Tämä vaatii uudenlaista integraatiota. Jäähdytyksessä tulisi käyttää korkeaa lämpötilatasoa ja vastaavasti lämmityksessä matalaa lämpötilatasoa. Lisäksi ilmavirtoja on voitava ohjata käyttötilanteen kuormituksen ja ilmanlaadun mukaan. Kyseessä ei kuitenkaan ole aivan uusi asia, sillä henkilökohtaista sisäilmaa pystyy säätämään jo nyt muun muassa autoissa, lentokoneiden asiakaspaikoissa, ja formulakuskeilla tällainen järjestelmä on integroitu vaatteisiin. – Rakennuksissa tulisi olla tuloilman suodatus ja aurinkosuojaus sekä vaipan lämmöneristys ja ilmanpitävyys. 63 Sisäilman epäpuhtaudet pääosin ulkoilmasta Terveellinen sisäympäristö Hyvä sisäilmasto ja energiatehokas rakennus on mahdollista saavuttaa samanaikaisesti, sanoo Aalto-yliopiston professori Risto Kosonen. Tällöin voidaan parantaa järjestelmien hyötysuhdetta sekä käyttää ulkoilmaa ja maaperää jäähdytyksessä. Kosonen ohjeistaa, että rakennuksiin saataisiin hyvä sisäilma kestävän kehityksen ratkaisutavoilla
Oy Elkraft Finland Ab:n toimitusjohtaja Sami Ansala kertoi Realia Managementin järjestämässä Energiapäivässä, että sähkön kokonaiskäyttö vuonna 2017 jakautui lähes tasan teollisuuden ja muun käytön kesken. – Ydinvoiman käyttöaste säätelee myös osaltaan sähkön hintaa, samoin kuin esimerkiksi uusiutuvan energian valtiolta saamat tukitoimet. Kauppaa siellä tekevät teollisuuslaitokset ja jälleenmyyjät. Kokonaiskäyttö kasvoi 0,4 prosenttia. Sähkön hintaan vaikuttavat muun muassa maailman talous, päästökauppa ja Pohjoismaiden teollisuuden sähkönkäyttö.. Myös euroalueen talouskehitys määrittelee hintaa päästökaupalla ja velkaongelmilla. Aluehinta heilahtelee voimakkaasti silloin, kun sähkön tarve on suurempi, kuin mitä siirtokapasiteetti pystyy siirtämään. Myös euroalueen talouskehitys määrittelee hintaa muun muassa päästökaupalla ja velkaongelmilla. Aluehinta määräytyy sen mukaan, miten sähköä pystytään siirtämään Suomeen. Ydinvoimaloiden huollot ja tuotantorajoitteet saattavat nostaa aluehintoja merkittävästi. – Suomi on pörssissä ainoastaan yhtenä hinta-alueena. Vahvana kolmosena sähkön energialähteistä oli Ansalan mukaan vesivoima, 17,3 prosenttia, joka tulee pitkälti Norjasta. Pitkäaikaisessa suojaamisessa on kuitenkin riskejä. Jakeluverkko-, alueverkkoja kantaverkkosiirtojen osuus hinnasta on noin 29 prosenttia. Sähköä voi ostaa pörssistä, jolloin hinta muodostuu kahdesta osatekijästä, systeemihinnasta ja aluehinnasta. Kati Wikström – Maailmantaloudesta sähkön hintaan vaikuttavat polttoaineja rahoitusmarkkinoiden tilanne sekä valuutat. Hintatasoon vaikuttaa se, millä tavoin tarjottu sähkö on tuotettu. – Suomihan ei ole omavarainen sähkön suhteen, joten energialähteittäin sähkö jakautui vuonna 2017 siten, että ydinvoiman osuus oli isoin, 25,2 prosenttia, ja seuraavaksi suurimman osuuden sai sähkön nettotuonti, joka oli 23,9 prosenttia. – Maailmantaloudesta sähkön hintaan vaikuttavat polttoaineja rahoitusmarkkinoiden tilanne sekä valuutat. Olkiluoto 3:n valmistuminen tekee sähkön aluehinnasta stabiilimman, huomioi Ansala. – Biomassan osuus oli 12,8 prosenttia, kivihiilen 7,2, tuulivoiman 5,6, maakaasun 3,8, turpeen 3,1, jätteen 1,1 ja pienimpänä öljyn osuus, joka oli 0,2 prosenttia. 64 Sähkön hinta puhutti Energiapäivässä Olkiluoto 3 tasoittaisi hintoja S ähkön hinnan osatekijöistä suurimman osuuden muodostaa hinta ja myynti, yhteensä noin 41 prosenttia. Hintaan kuitenkin vaikuttavat monet eri tekijät, summaa Ansala. Pohjoismaiden vesivarasto muokkaa hintoja siirtoyhteyksien kehittymisen ja katkoksien muodoissa, lisäksi ydinvoimaloiden huollot ja pohjoismaisen teollisuuden sähkönkäyttö vaikuttavat luonnollisesti hintoihin. – Teollisuudesta isoin osa oli metsäteollisuudella (23 %) ja muusta käytöstä suurin osa koostui asumisen ja maatalouden sähköstä (28 %) sekä palveluiden ja rakentamisen kulutuksesta (22 %). Arvonlisävero muodostaa hinnasta 19 ja sähköverot 11 prosenttia. Ansala muistuttaa, että sähkön tukkuhinta määräytyy pörssissä kysynnän ja tarjonnan mukaan ja muodostuu seuraavan vuorokauden jokaista tuntia varten erikseen. – Pörssissä myytävän sähkön hintaa suojataan johdannaissopimuksilla (NASDAQ). – Pohjoismaisen sähköpörssin Nord Poolin omistaa Pohjolan ja Baltian kantaverkkoyhtiöt, Suomesta Fingrid Oyj. Lisäksi sähköä voidaan suojata erilaisilla johdannaistuotteilla, jotka voivat olla kuukausi-, kvartaalitai vuosikohtaisia. Finanssimarkkinoilla näillä sopimuksilla voidaan suojata sähkön hinta jopa vuosiksi eteenpäin. Hinnan osatekijät Sähkön hinta herättää yleensä keskusteluja ja nostattaa tunteita
Kylä on yksilöllinen, kuntaan räätälöity ja asukkaiden toiveiden mukainen. Kuntaan lanseerataan ensimmäisenä koko maailmassa laajan mittakaavan GeoHouse Älykylä -konsepti, mikä tarkoittaa helppoa arkea ja onnellista elämää elinvoimaisessa kuntayhteisössä. Uudenlaisella ajattelutavalla vahvistetaan asukkaiden ja koko kunnan elinvoimaisuutta, kuvailee toimitusjohtaja Juri Laurila. – Nyt ollaan tekemässä uutta elämäntapaa, joten mahdollisuudet ovat rajattomat, Anne Sormunen kuvailee. – Utajärven päättäjät ottavat rohkean askeleen lähtiessään uudenlaisen rakentamisen ja elämäntavan tielle. – Nykyiset rakenteet tekevät asumisesta kallista. GeoHouse Älykylän rakentaminen aloitetaan heti, kun riittävä määrä kiinnostuneita, tulevia asukkaita on saatu mukaan hankkeeseen. kuinvestointi voi olla hankintavaiheessa hieman korkeampi, mutta rakennusten käyttökustannukset huomioiden kokonaiskustannukset ovatkin merkittävästi edullisemmat, Yli-Suvanto huomauttaa. Joskus alGeoHouse Älykylä • Utajärven kunnan hanke, jossa rakennetaan 25 talon ekologinen kyläyhteisö • Rakentamisen ja asumisen kokonaiskustannukset minimoidaan, kylästä tulee energiaomavarainen • Viihtyisyys, väljyys, yhteisöllisyys ja luontoarvot etusijalla • Etätyönteon mahdollisuudet kunnossa: valokuitu ja sujuvaa pendelöintiä lähialueelle • Edistää jakamistaloutta ja resurssiviisasta asumista Uudella konseptilla halutaan helpottaa arkea ja tarjota onnellista elämää elinvoimaisessa kuntayhteisössä. Hankekyselyyn voi vastata netissä osoitteessa www.utajarvi.fi/ geohouse.. – Älykylä-alueelle rakennetaan tehokkaita ja monikäyttöisiä tiloja, joissa huomioidaan niin asumisen kustannukset kuin hyvinvoinnin edistäminen. Utajärvi etsii nyt Älykylä-henkisiä ihmisiä, jotka haluavat mukaan kehittämään konseptia ja rakentamaan omaa unelmakotiaan Utajärvelle. – Toisinaan ajatellaan, että ekologisuus on vain rikkaiden hupia, mutta se ei ole niin. U tajärven kunta lähtee edelläkävijänä rakentamaan uudenlaista maaseutua. GeoHouse Älykylässä tavoitellaan hiilineutraalia asumista muun muassa uusiutuvan energian tuotannolla ja arjen kiertotaloutta toteuttamalla. Utajärven tavoite on saada kuntaan Älykylän myötä vähintään 50 uutta asukasta. 65 Utajärvelle maailman ensimmäinen GeoHouse Älykylä Uudenlainen 25 talon yhteisö Kunnanjohtaja: kylään etsitään asukkaita kehittämään konseptia ja rakentamaan omaa unelmakotiaan uudenlaiseen elinympäristöön. – Utajärven päättäjät ottavat rohkean askeleen lähtiessään uudenlaisen rakentamisen ja elämäntavan tielle, toteaa kunnanjohtaja Anne Sormunen. Utajärvellä on vahva tahtotila rakentaa kuntaan 25 talon Älykylä, jonka teknisissä ratkaisuissa huomioidaan ekologisuus ja omavaraisuus, ja elämisen tavassa vahva yhteisöllisyys ja onnellisuus, toteaa kunnanjohtaja Anne Sormunen. ÄlykyläTM on ASV Arctic Smart Village Oy:n kehittämä malli, jossa rakentaminen on mietitty asukaslähtöisesti elinkaariajattelulla. Yhteistyössä mukana oleva arkkitehti Toni Yli-Suvanto ylistää utajärvisten ajatusmaailmaa älykkään rakentamisen ideoinnissa
Tuki on tarkoitettu vain olemassa oleville kohteille ja taloyhtiön omistuksessa oleville autopaikoille. – Käytännössä tämä tarkoittaa 2000 euron tukea täyssähköautolle, joka annetaan suoraan autokaupassa hinnan alennuksena sekä sähköauton hinnan muodossa, joka saa olla enintään 50 000 euroa sisältäen arvonlisäveron ja autoverot. 66 Energiatehokkuusdirektiivi vaatii vuodesta 2020 lähtien yli kymmenen parkkipaikan rakennuksille valmiudet sähköautojen lataamiselle. Sähköauton voi myös vuokrata kolmen vuoden pitkäaikaisvuokraukseen palveluntarjoajan kautta. Tätä hyödynnetään usein, jos paikoitusalueella on lämmitystolpat, sillä niissä voi ladata sähköautoa pienellä virralla, vaikka kaikki taloyhtiön muutkin autot olisivat tolppalämmityksessä. Valtio on varannut 1,5 miljoonaa euroa/vuosi tähän avustukseen. Liikennetyöryhmällä on tavoite Suomen liikenteen päästöjen puolittamiseen: 250 000 sähköautoa ja 50 000 kaasuautoa vuoteen 2030 mennessä. Latausmahdollisuus on tehtävä vähintään yhdelle autopaikalle. – Taloyhtiöissä on muutamia vaihtoehtoja sähköauton lataamiseen. Lataustapoja on erilaisia ja ne riippuvat latauksen nopeudesta, valotti Jani Vitikka Realia Managementin järjestämässä Energiapäivässä. Avustuksia voi hakea Vitikan mukaan kustannuksiin, jotka koskevat tarvekartoitusta ja hankesuunnittelua, muutostöitä sähköpääkeskukseen, putkitukseen ja kaapelointiin sekä niihin liittyviin maanrakennustöihin. – Hankalaksi lataamisen tekee Realia Management Oy:n energia-asiantuntija Jani Vitikka kertoo, että valtion myöntämä avustus asuinrakennusten sähköautojen latausinfran rakentamiseen tuli haettavaksi elokuussa. Valtio tukee yksityishenkilöiden siirtymistä sähköautoiluun muun muassa sähköautotuen muodossa vuosina 2018-2020, kertoo Realia Management Oy:n energia-asiantuntija Jani Vitikka. Sähköja hybridiautojen latausjärjestelmät taloyhtiöihin Valtiolta tukea sähköautojen latausinfraan. Teholataus on kaikkein nopeinta, siinä auto ladataan ulkopuolisesta tasavirtalaturista. Matkaa on kuitenkin vielä Norjaan, jossa sähköautoja yli 200 000. – Esimerkkeinä näistä lataustavoista käytetään tunnin latausaikaa ja sen mahdollistavia ajokilometrejä. Avustus tuli haettavaksi elokuussa Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA:n verkkoasioinnin kautta ja on tarkoitettu taloyhtiöille eli kerrostaloille ja rivitaloyhtiöille. Yhtenä tilapäisenä vaihtoehtona on lataaminen tavallisesta suko-pistorasiasta esimerkiksi lämmitystolpasta. Tukeen saa latauslaitteet mukaan vain, jos ne tulevat taloyhtiön omistukseen. Taloyhtiöitä avustetaan sähköautojen latausinfran rakentamisessa. Peruslataus ja kotilataus ovat latausta varsinaisesta sähköajoneuvon lataukseen tarkoitetusta pistokkeesta esimerkiksi kotona, parkkihallissa ja kauppakeskuksessa. Yhden tuensaajan kumulatiivinen tuki on kolmen vuoden aikana enintään 200 000 euroa. S uomessa sekä täyssähköautojen että ladattavien hybridiautojen suosio kasvaa kaiken aikaa. – Hidas lataus on latausta kotitalouspistorasiasta tai voimapistorasiasta käyttäen ajoneuvon mukana toimitettua kotilataukseen tarkoitettua kaapelia ohjauskoteloineen. Valtio myöntää myös avustusta asuinrakennusten sähköautojen latausinfran rakentamiseen. Teknologiateollisuuden sähköisen liikenteen tilannekatsauksen mukaan täyssähköautoja on henkilöautokannasta 1875 kappaletta ja ladattavia hybridejä 9509, joiden suosio onkin kasvanut noin 158 prosenttia viimeisen vuoden aikana. – Tuen suuruus on 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, mutta kuitenkin korkeintaan 90 000 euroa. Hitaalla tunnin latauksella voi ajaa noin yhdeksän kilometriä, kotilatauksella ja peruslatauksella 17 kilometriä, Teslan peruslatauksella noin 60 kilometriä, teholatauksella noin 100-200 kilometriä ja Teslan Superchargerilla jopa yli 350 kilometriä. Vaihtoehtoja latauspisteille Realia Management Oy:n energia-asiantuntija Jarmo Kähkönen toteaa, että monessa taloyhtiössä aprikoidaan sähköautojen latauspisteiden hintaa ja sitä, miten sähköautoihin kannattaa valmistautua. Lämmitystolppaan asennettavan energiamittarin avulla lataamisesta aiheutuvat kustannukset voidaan kohdistaa oikein
Laskutus voidaan toteuttaa joko arvioimalla keskikulutus ja laskuttamalla autopaikan omistajalta kuukausilisä tai käyttämällä sähkömittaria ja tekemällä kuukausittainen tasauslasku kulutuksen perusteella. Yhden tuensaajan kumulatiivinen tuki on kolmen vuoden aikana enintään 200 000 euroa. – Lataus tapahtuu tuolloin suuremmalla virralla, sillä latauslaitteelle pyritään aina vetämään oma syöttöjohto pääkeskukselta tai kiinteistökeskukselta. Lataus on kuitenkin perinteistä pistoketta turvallisempaa. Älykäs latauspalvelu on kehittynein tapa ladata sähköauto taloyhtiössä. Tuolloin asukas hankkii omalle autopaikalleen latauslaitteen ilman älyllisiä ominaisuuksia. Tuon investoinnin kustannukset voidaan periä joko lisäämällä sähköstä perittävään hintaan pieni lisä tai laskuttamalla suurempaa vuokrahintaa latauspaikasta. Tällaisessa latausvaihtoehdossa varmistutaan kustannusten kohdistumisesta energiamittarin avulla. se, että yleensä lämmitystolpissa on kahden tunnin ajastinkello, sen sijaan ladattavan auton latauksen kesto on yleensä 4-12 tuntia. 67 – Tuen suuruus on 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, mutta kuitenkin korkeintaan 90 000 euroa. Valmistaudu tulevaisuuteen Energiatehokkuusdirektiivi vaatii vuodesta 2020 lähtien yli kymmenen parkkipaikan rakennuksille valmiudet sähköautojen lataamiselle.. – Toinen vaihtoehto on kiinteästi asennettava latauslaite, jonka auton käyttäjä kustantaa. Tällainen lataustapa ei ole suositeltavaa kuin tilapäisesti ja myös vakuutusyhtiön kanssa kannattaa keskustella, voidaanko lataus sallia vakuutusehtojen puitteissa, korostaa Kähkönen. – Siinä sähköauton latausta varten voidaan tilata latauslaitteen sisältävä palvelu, joka seuraa laitteiden käyttöä ja laskuttaa automaattisesti sähköautoilijaa kulutuksen mukaan. Tällaisessa palvelussa sen käyttöä voidaan rajoittaa valitulle ryhmälle joustavasti ja kuormanhallinta on mahdollista toteuttaa ohjelmallisesti, summaa Kähkönen
Kähkönen visioi, että sähköautojen latauksen tulevaisuudessa älykkyys ja nopeus kasvavat. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. – Ensin tulee tehdä kysely taloyhtiölle sähköautojen latauksesta ja tutkia sähköjärjestelmän kunto, turvallisuus ja kulutustiedot. Nyrkkisääntönä voidaan pitää sitä, että kymmentä lämmitystolppaa kohden voidaan asentaa kaksi sähköauton latauspistettä ilman suurempaa järjestelmän remonttia. sitä, että kymmentä lämmitystolppaa kohden voidaan asentaa kaksi sähköauton latauspistettä, ilman suurempaa järjestelmän remonttia, summaa Vitikka. Tuolloin voi myös ilmetä kompensoinnin tarvetta, johon voidaan vaikuttaa sähkön laadulla ja loistehomaksuilla, päättävät Vitikka ja Kähkönen tietoiskunsa taloyhtiöiden sähköautojen latauspisteistä. Sähköautopaikkojen hankinnassa on Vitikan mukaan hyvä noudattaa tiettyjä askelmerkkejä. – On myös hyvä huomioida, että perusja energiamaksun osuuden pienentyessä ja siirryttäessä kohti tehomaksua voi sillä olla vaikutuksia taloyhtiön kiinteistön hintaan tulevaisuudessa. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Muissa rakennuksissa tulee olla vähintään yksi latauspiste ja valmius joka viidennen autopaikan muuttamisesta latauspistepaikaksi. – Sähköautot tulevat osaksi sähköenergiajärjestelmää ja niitä on mahdollista käyttää myös energiavarastoina. Lisäksi olisi syytä tarkistaa sähkön reservi. Latausnopeudet kasvavat, jolloin jopa vajaassa puolessa tunnissa on mahdollista ladata 300-350 kilometrin ajomatka. Asuinrakennuksille vaaditaan vähintään putkitukset, jotta jokaiseen pisteeseen voidaan asentaa latauspiste. 68 Kesäkuun loppuun mennessä Suomessa oli noin 1875 täyssähköautoa ja ladattavia hybridejä noin 9509. Kati Wikström Realia Management Oy:n energia-asiantuntija Jarmo Kähkönen kertoo, että taloyhtiölle järkeviä ratkaisuja sähköauton lataukseen ovat kiinteästi asennettava latauslaite tai älykäs latauspalvelu.. www.jarmopakarinenoy.. – Sitten voi jo pyytää tarjouspyyntöjä ja tutustua laitevaihtoehtoihin valintaa varten unohtamatta tietenkään hakea Aran myöntämää lataustukea. Suunnittelu ja päätökset tehdään osakkaiden kanssa ja selvitetään kustannusten jakautuminen taloyhtiössä. Nyrkkisääntönä voidaan pitää Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Kustannukset muuttuvat ja niihin vaikuttavat tehomaksun ja siirtomaksun määräytymiset ja sähköverotus
Tällä hetkellä Suomen lainsäädäntö edellyttää, että kiinteistövälittäjän on samanaikaisesti huolehdittava ostajan ja myyjän tietotarpeista. Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnan keskiarvo oli elokuun välitetyissä kaupoissa Suomessa 2919 €/m 2 , jossa on noin neljä prosenttia kasvua vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan. Vuosi viime vuoden tasolla Tammi-elokuussa 2018 asuntokauppoja tehtiin kaksi prosenttia vähemmän kuin vuoden 2017 vastaavana ajankohtana. Pääkaupunkiseudun kokonaiskauppamäärä käytetyissä kerrostalohuoneistoissa oli elokuussa noin 860 kappaletta, mikä on 15 prosenttia enemmän kuin heinäkuussa. Selkeä piristyminen tapahtui myös rivitalohuoneistojen ja omakotitalojen kaupassa. Rivitalohuoneistojen kauppoja tehtiin yli 1300 ja omakotitaloissa myös yli 1300, molemmat kauppamäärät ovat yli 100 kauppaa enemmän kuin heinäkuussa. – Suomessa tulee siirtyä muun maailman käytäntöön, jossa ostajalla ja myyjällä on omat välittäjänsä. Keskimääräinen neliöhinta käytetyissä kerrostalohuoneistoissa oli pääkaupunkiseudulla 4633 €/ m 2 (4 % nousua elokuusta 2017), Helsingissä 5301 €/m 2 (6 % nousua), Espoossa 3750 €/m 2 (3 % nousua) ja Vantaalla 2968 €/m 2 (3 % nousua).. Käytettyjen kerrostalohuoneistojen kauppoja tehtiin Suomessa elokuussa reilut 2600, mikä on 200 kauppaa enemmän kuin heinäkuussa. 69 ”Tiedonsaantiongelmista johtuvat asuntokauppariidat vaativat lainsäädännön muutosta” Asuntokauppariidat yleistymässä. Tämä vähentäisi merkittävästi tiedonantamiseen ja -saantiin liittyviä ongelmia asuntokauppatilanteissa, toteaa RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto. Kerrostalokaupoissa laskua oli tuona ajankohtana noin neljä prosenttia, kun rivitalohuoneistoissa ja omakotitalojen kaupoissa kauppaa tehtiin viime vuoden tasolla. Käytetyissä hyvä vire elokuussa Käytettyjen kerrostalohuoneistojen kauppoja tehtiin Suomessa elokuussa reilut 2600, mikä on 200 kauppaa enemmän kuin heinäkuussa. Tällöin ammattilaiset hoitaisivat tiedonvaihdon kohteesta ja pitäisivät huolen, että oma päämies – olipa hän ostaja tai myyjä – tietäisi varmasti kaiken oleellisen tehdäkseen omalta kannaltaan järkeviä asuntokauppoja. Käytettyjen rivitalohuoneistojen myyntiajat olivat Suomessa keskimäärin 96 päivää ja pääkaupunkiseudulla 78 päivää. Erityisen voimakkaat kauppamäärän kasvut nähtiin Helsingissä (+9 %), Espoossa (+37 %) ja Vantaalla (+18 %) verrattuna heinäkuun kauppamääriin. – Ongelmat korostuvat lähivuosina, mikäli verkossa toimivien kevytvälittäjien ”omistaja esittelee” -palvelut yleistyvät. Näissä palveluissa ei ole mitään takeita myynnin aikana annettujen tietojen riittävyydestä tai paikkaansa pitävyydestä, vaikka näitä palveluita kaupitellaan kiinteistönvälityspalveluina. T utkimusten mukaan ongelmien ytimessä ei ole se, onko osapuolilla olleet oikeat tiedot käytössään kaupan kohteesta. Käytetyissä rivitalohuoneistoissa pääkaupunkiseudulla välitettiin noin 240 kauppaa, mikä on 21 prosenttia suurempi kauppamäärä kuin heinäkuussa. Käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiaika elokuussa oli koko Suomessa keskimäärin 78 päivää ja pääkaupunkiseudulla 64 päivää. – Mielestämme Suomen lainsäädäntö on jäänyt viime vuosituhannelle ja aiheuttaa osaltaan asuntokaupan riitatilanteita. Asuntokaupan riitatilanteet johtuvat useimmin kaupan kohteesta annettujen tietojen puutteista tai saatujen tietojen merkityksen ohittamisesta. Rivitalohuoneistojen myyntiajat Suomen ja pääkaupunkiseudun tasoilla vastaavat vuoden 2017 keskiarvoja. Ongelmat johtuvat kiinteistöjä välittävän RE/MAXin mukaan siitä, ettei kohteesta olleita tietoja ja niiden merkitystä ole ymmärretty. Suomessa tulee siirtyä muun maailman käytäntöön, jossa ostajalla ja myyjällä on omat välittäjänsä. Tällä hetkellä lainsäädäntö edellyttää, että kiinteistövälittäjän on samanaikaisesti huolehdittava ostajan ja myyjän tietotarpeista
Yhteensä luennoilla kävi yli sata kuulijaa. Sen lisäksi, että ymmärretään energiansäästön aiheuttama euromääräinen säästö omassa kukkarossa, käsitetään ener. Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen kertoo, että energiatehokkuuteen on haluttu kiinnittää energiansäästöviikolla huomiota Keski-Suomessa jo pitkään. Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry kutsui Kiinteistöliiton johtavan energiaja ilmastoasiantuntija Petri Pylsyn puhumaan taloyhtiöiden energiatehokkuudesta yhdistyksen jäsenille. Pylsy luennoi aiheesta kaksi kertaa, ensin isännöitsijöille ja sitten hallituksen jäsenille. Keskustelu energiansäästöstä kävi kummankin luennon aikana vilkkaana ja saattoi huomata, että ihmiset hakevat aktiivisesti tapoja ja ratkaisuja energiansäästöön sekä omissa asunnoissa että taloyhtiöissä ylipäätään. Tänä vuonna Kiinteistöliitto kohdisti kampanjan erityisesti taloyhtiöiden omistajille ja asukkaille. Taloyhtiön energiansäästöviikkoa vietettiin 8.-14. V altakunnallisen Energiansäästöviikon aikana kampanjoitiin järkevän energiankäytön puolesta. 70 Pienillä teoilla jopa viidenneksen energiansäästö Nyt energiahukka kuriin! Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen uskoo, että energiatehokkuuteen voidaan vaikuttaa koulutuksen lisäksi positiivisten esimerkkien kautta. lokakuuta. Motiva ja Suomen Kiinteistöliitto kampanjoivat asumisen kestävien valintojen ja fiksun energiankäytön puolesta. – Meillä on pitkä perinne koulutustarjonnassa ja tilaisuuksissamme käy aktiivista porukkaa
Pylsy painotti keskusteluun kannustavissa luennoissaan sitä, ettei energiankäytöstä tulisi tinkiä asumismukavuuden kustannuksella, vaan energia-asioita tulisi ajatella kokonaisvaltaisen järkevästi. – Energiansäästö ja energiatehokkuus eivät ole suoria synonyymeja. Taloyhtiöissä kiinnostavia asumiseen liittyviä asioita ovat Pylsyn mukaan viihtyisyys, turvallisuus, terveellisyys ja helppous, minkä lisäksi asumiskustannusten euromäärät kiinnostavat. Energiahukka vaanii jokaisessa taloyhtiössä. – Energiatehokkuus limittyy näihin kaikkiin asioihin ja myös tulevaisuuden ennakointiin: siihen, että saadaan talo pidettyä lämpimänä ja hanasta lämmintä vettä. Vaikka maailma ja tekniset ratkaisut ympärillä muuttuvat, energiatehokkuudessa on kyse pohjimmiltaan yksinkertaisten perusasioiden ratkaisemisesta. Asumismukavuudesta ei tingitä Pylsyn monipuolinen tietopaketti taloyhtiöiden energiatehokkuudesta piti sisällään tilastoja siitä, mihin energia taloyhtiöissä kuluu ja miten energiankäyttöä voitaisiin tehostaa. Ajatustasolla taloyhtiö voisi säästää kaukolämmön energiamaksuista vaikka täydet sata prosenttia kääntämällä pääsulun kiinni, mutta ei se tarkoittaisi energiatehokkuuden parantamista, Pylsy kärjisti. 71 Kiinteistöliiton johtava energiaja ilmastoasiantuntija Petri Pylsy luennoi lokakuussa Jyväskylässä taloyhtiöiden energiatehokkuudesta. Perusasiat lähtökohtana Pylsy naurahtaa, etteivät nämä perusasiat ole mitään varsin seksikkäitä juttuja, mutta niistä huolehtimalla taloyhtiöissä voiKeski-Suomen Kiinteistöyhdistys osallistui energiansäästöviikkoon muun muassa järjestämällä jäsenilleen koulutusta taloyhtiön energiatehokkuudesta.. Perusasioita korjaamalla voidaan saavuttaa jopa 20 prosentin energiasäästö – joka heijastuu väistämättä taloyhtiön rahatilanteeseenkin! Kuva: Ympäristöministeriö giatehokkuus myös taloyhtiön yhteisenä etuna
Kulutusseuranta voidaan ostaa ulkopuolisena palveluna tai sen voi hoitaa esimerkiksi taloyhtiön oma energiaekspertti, eli aktiivinen, energia-asioiden tiedonjaosta vastaava asukas. Energiankulutusta tulee seurata Pylsyn mukaan on ensiarvoisen tärkeää tietää taloyhtiön energiankulutuksen lähtötilanne mahdollisimman perusteellisesti. – Mediassa keskustellaan paljon enemmän aurinkosähköstä kuin patteriverkoston perussäädöistä, vaikka tärkeämpää on huolehtia siitä, että taloyhtiön olemassa oleva tekniikka toimii optimaalisesti. Homma haltuun! Energiatehokkuus taloyhtiöissä paranee, kun siihen kiinnitetään jatkuvasti huomiota. Kuva: Petri Pylsy / Kiinteistöliitto daan saavuttaa 5–20 prosentin energiasäästö, joka väistämättä vaikuttaa myös taloyhtiön talouteen. Energiankulutuksen seurannasta tulee sopia taloyhtiöissä. Isännöitsijöitä kokoontui omalle luennolleen kymmenkunta ja keskustelu energia-asioista kävi vilkkaana. – Kun tiedetään keskimääräinen lämmön-, sähkönja vedenkulutus, pystytään puuttumaan tilanteeseen heti jos kulutuksissa näkyy poikkeamia. Lämmön-, sähkönja vedenkulutusta tulisi seurata säännöllisesti kuukausittain, ei vain silloin tällöin tai yhtiökokouksessa. Mutta jos seurantaa ei tehdä, energiahukka voi jatkua pitkään ja aiheuttaa suurempia vahinkoja. Energiataloudellisuus tulee huomioida myös korjausraken. 72 Pylsyn kaksi luentoa keräsivät yhteensä noin sata kuulijaa
Kun ikkunat ja ovet on saatu tiivistettyä ja veto loppumaan, on aika tarkastella ilmanvaihtojärjestelmää, jonka puhdistus ja säätö pitäisi olla säännöllinen rutiini vähintään kymmenen vuoden välein. – Jos huoneistoissa on epätasainen lämpötila, koko rakennuksen keskimääräinen lämpötila on helposti vähän liian korkea. – Suihkusta pitäisi tulla noin 12 litraa vettä minuutissa, samoin keittiön hanasta. Kylpyhuoneen pesuallashanasta pitäisi tulla noin kuusi litraa minuutissa. Taloyhtiön omilla ratkaisuillakin voidaan kuitenkin säästää sähkössä jopa 5–20 prosenttia. Vedenkulutus ja sähkönkäyttö Neljänneksi taloyhtiöissä tulisi kiinnittää huomio vedenkulutukseen. Tiivistämisen tarkoituksena on poistaa ikkunan tai oven kautta kulkeutuvat hallitsemattomat ilmavuodot sekä estää ulkopuolisen veden kulkeutuminen ikkunarakenteisiin. 73 Vedenpaineen tulisi olla tasainen koko taloyhtiössä sen sijaan, että alakerroksissa vettä tulee kuin paloletkusta ja yläkerrassa suihku lirittää miten sattuu, toteaa Petri Pylsy. Viimeisenä kohtana Pylsyn listalla on sähkönkulutus, joka niin ikään vaatii tehokasta asukasviestintää. Nämä ovat pieniä, tylsän kuuloisia perusasioita, mutta pienistä puroista kasvavat suuret virrat ja kun ylimääräinen energiahukka selätetään, niin energiatehokkuus paranee jo huomattavasti! Kaisa-Liisa Ikonen. Vakiopaineventtiilin asentaminen voi tehdä 5–25 prosentin säästön vedenkulutukseen. Yhden asteen muutos alaspäin lämpötilassa aiheuttaa viiden prosentin säästön myös lämmitysenergian kulutuksessa. – Mitä tahansa taloyhtiön perusasioita hoidetaankin, energiatehokkuus kulkee päätöksissä rinnalla aivan samalla tavalla kuin vaikka turvallisuus tai esteettömyys. Kolmantena tarkastellaan lämmitystä. Ilmavuodot aiheuttavat vedontunnetta ja sitä kautta turhaa energiankulutusta. Vedenkäytössä asukasviestintä on keskiössä. Pylsy summaa, että energiatehokkuutta voi taloyhtiössä lähestyä viiden kohdan tsekkilistan avulla. Asukkaan omat kulutustottumukset ovat avainasemassa siinä, säästetäänkö vettä vai tuhlataanko sitä. – Tiivisteiden kunnon tarkastaminen ja niiden vaihtaminen kuuluu periaatteessa osakkaalle, mutta olisi hienoa, jos tiivisteiden kuntoa tarkasteltaisiin myös kokonaisuutena. Tiivisteet, ilmanvaihto, lämmitys.. Taloyhtiön asukas voi vaikuttaa asumisviihtyvyyteen, kustannuksiin ja energiatehokkuuteen kiinnittämällä huomiota omaan energiankäyttöönsä. Ensimmäisenä tulisi tarkistaa ovien ja ikkunoiden tiivistäminen. Kuva: Petri Pylsy / Kiinteistöliitto tamissuunnitelmia tehdessä. Olisi tärkeää sekä asumisviihtyvyyden että energiansäästön kannalta, että huonelämpötila saataisiin tasattua koko taloyhtiössä yhtenäisesti noin 21 asteeseen. Tähän voi tarvittaessa tilata ulkopuolista apua, mutta homma hoituu myös talkoilla, jos taloyhtiöstä vain löytyy muutama innokas ja osaava naapuri, Pylsy vinkkaa. – Voidaan muun muassa miettiä saunavuorojen järkeistämistä, kylmäkellareiden tarvetta ja ulkovalaistuksen vaihtamista led-lamppuihin. Remonttitarpeen määräävät tekninen kunto ja asukasviihtyvyys, pelkän energiansäästön vuoksi ei ole syytä ryhtyä päivittämään esimerkiksi vanhoja ikkunoita uusiin, Pylsy täsmentää. Vedenpaineen tulisi olla tasainen koko taloyhtiössä sen sijaan, että alakerroksissa vettä tulee kuin paloletkusta ja yläkerrassa suihku lirittää mitenkuten. Tätä voi jokainen itse testata, Pylsy toteaa
Suomessa on vain yksi yli 1 MW:n laitos, Nurmossa Atrian tehtailla, joissa tarvitaan paljon. Vastaavalla kasvutahdilla aurinkosähkön tuotantokapasiteetissa rikkoutuu 100 MW:n raja kuluvan vuoden aikana. Teknologian nopea kehitys ja laitteiden halpeneminen ovat saaneet aurinkoenergiassa aikaan tietotekniikkamaailmasta tutun loikan. Se 2,5-kertaistui vuodessa. 74 Investointitukien kanssa aurinkosähkö paikoin verkkosähköä halvempaa Aurinkosähkö lyönyt läpi Kiinteistökohtaiset aurinkovoimalat ovat kasvaneet varteenotettavaksi tavaksi tuottaa uusiutuvaa sähköä myös Suomessa. Pientuotannon (alle 1 MW yksiköt) kapasiteetti oli tästä noin 66 MW. Kokonaisuudessaan alle 1 MW:n pientuotantoa on Suomessa noin 178 MW; kaikki kun eivät ole kytkeytyneet verkkoon vaan käyttävät kaiken sähkön itse. E nergiaviraston mukaan Suomen verkkoon kytketty aurinkosähkökapasiteetti oli vuoden 2017 lopussa 70 megawattia (MW)
Tänä vuonna Nurmoon on asennettu lähes 21 000 paneelia, joiden teho nousee lähes 6 MW:iin. Kuva: Naps Solar Systems myös viilennysenergiaa. Kannattaako aurinkosähköjärjestelmä tilata nyt vai vasta talvella tai ensi keväänä. WIPO:n viimevuotisen raportin mukaan aurinkopaneelien hinnat laskivat jyrkimmin jo vuosina 2008–2015, arviolta 80 prosenttia. Isompiin kiinteistöprojekteihin tarjouskilpailuineen menee aikaa niin paljon enemmän, että kevään ensisäteisiin ei enää ehkä ehdi. Ahvenanmaan rahapeliyhtiön Pafin toimitalossa optimoitiin jäähdytystarve seiniin sekä kattoon asennetuilla aurinkopaneeleilla. 75 Niin yritykset kuin kaupungitkin ovat alkaneet asennuttaa aurinkosähkövoimaloita katoilleen niin innokkaasti, että investoinnit eivät enää oikeastaan ole uutisia. saa kevättalven tuoton talteen heti kun aurinko alkaa paistaa maaliskuussa riittävästi. Rakenteilla olevaan Lempäälän LEMENE-suurvoimalaan tulee aurinkosähkötehoa 2x2 MW. Andersénin mukaan aurinkosähköjärjestelmien hinnat ovat todennäköisesti loivassa laskussa, mutta mahdollinen hintaero nyt syksyllä ostetun ja keväällä ostetun järjestelmän välillä ei välttämättä ole kovin suuri. Kuva: Naps Solar Systems Tampereen teknillisen yliopiston KampusAreenan seinäratkaisussa aurinkopaneelit muodostavat lippana varjoa kiinteistön ikkunoille. Kun kysyntä on kasvanut, eivät hinnat enää merkittävästi laske. Hintojen lasku loiventunut Niin yritykset kuin kaupungitkin ovat alkaneet asennuttaa aurinkosähkövoimaloita katoilleen niin innokkaasti, että investoinnit eivät enää oikeastaan ole uutisia. Jos tilaa vasta keväällä, osuu tilaus todennäköisesti sesonkiaikaan, ja asennusajat voivat olla pitkiä, kertoo Aurinkoteknillisen yhdistyksen ATY:n puheenjohtaja Markus Andersén, joka toimii alan vanhimpiin kehittäjiin Suomessa kuuluvan Naps Solar Systemsin myyntijohtajana. – Jos pienvoimalan tilaa nyt,. Hän kertoo, että aurinkopaneelien komponentit tulevat useimmiten Aasiasta, mutta olennaista on paneelien kokoonpanijoiden sekä asentajien luotettavuus. Kuva: Naps Solar Systems Napsin myyntijohtaja Markus Andersén on Aurinkoteknillisen yhdistyksen ATY:n puheenjohtaja. LEMENE-projektin johtaja Tilatako nyt vai ensi vuonna
Kuva: Naps Solar Systems Helsingin Viikin ympäristötaloon aurinkopaneelit on asennettu irti seinistä, vaikutelmana “lasitalo”. Kokoonpanon laatu olennaista Hinta/laatusuhteeltaan parhaat paneelit eivät ole niinkään sidoksissa kokoamismaahan vaan pikemminkin tiettyihin valmistajiin, jotka usein toimivat monessa maassa. Mikäli katolla on siis rajallisesti tilaa, tarjoaa yksikide mahdollisuuden tehokkaamman järjestelmän toteutukseen. Brittiläisen ritarikunnan kunniamerkillä palkittu ja juuri julkaistun The Solar Generation -kirjan kirjoittaja Philip Wolfe (MBE) on eurooppalaisen uusiutuvan energia-alan lähettiläs, joka on vaikuttanut vahvasti aurinkoenergian kehitykseen EU:n alueella. Ohutkalvopaneelilla on yksi etu verrattuna perinteiseen piikennopaneeliin: se kestää kuumuutta paremmin. – Myös Napsin Viron tehtaalla itse tehdyt korkeatehoiset Saana-paneelit käyvät saman prosessin läpi, jolloin pystymme takamaan korkean laadun sekä aasialaisille että Virossa valmistetuille paneeleillemme. Kokoonpanon laatu kennohintaa oleellisempi LEMENEN suurvoimalaan Lempäälään tulee yhteensä ainakin 12 000 Trinasolarin ja Q-Cellsin ykkösluokan aurinkopaneelia. Saksassa on perinteisesti ollut korkea kokoonpanon laatu, mutta aasialaiset valmistajat käyttävät usein saksalaisia valmistuslinjoja paneeleiden kokoonpanoon, joten saman valmistuslaadun voi saada sekä Saksassa että Aasian maissa. Euroopan Solar Prizen sai tänä vuonna SolarXonin uusi 285-wattinen monikidepaneeli. Joni Rintala kertoo, että tarjousneuvotteluvuoden 2017– 2018 aikana heidän järjestelmänsä kokonaishinta laski 10– 12 prosenttia. Hinta/laatusuhteen osalta perinteinen piikennopaneeli on useimmiten laskettu kannattavammaksi, vaikka ohutkalvotekniikka on ostohetkellä halvempaa. Markus Andersén vastaa, että kysymys on monitahoinen. Esimerkiksi Naps hankkii aasialaiset paneelit vain valmistajalta, jonka kanssa sillä on pitkä yhteistyö ja jonka valmistuksen olemme itse verifioineet. Kuva: Naps Solar Systems. Hanke saa valtion kehittämistukea 30 prosenttia. – Paneelin laatu muodostuu kahdesta tekijästä: komponenteista ja kokoonpanosta, Andersén sanoo. – Ohutkalvopaneelien etu on se, että niitä voisi valmistaa samalla tavalla kuin vaikka litteänäyttöisiä telkkareita, mutta ainakin vielä ison mittakaavan valmistus puuttuu. – Monikidepaneeli on tällä hetkellä taloudellisesti järkevin vaihtoehto, mutta toisaalta yksikiteiset paneelit ovat monikiteisiä jonkin verran tehokkaampia. Aurinkopaneelitehdas SaloSolar Oy aloitti tuotannon toukokuussa 2015 ja sai uuden hallin tänä vuonna. Aurinkosähköjärjestelmiin erikoistunut Valoe Oyj kasvattaa tuotantoa Mikkelissä. Nurmon voimalan projektipäällikkö Ville Vairinen Solarigosta kertoo, että siellä on pääosin käytetty 270Wp ja 275Wp monikidepaneeleita usealta eri valmistajalta. – Ohutkalvopaneelit ovat rakenteeltaan erilaisia ja niissä on perinteisesti ollut alhaisempi hyötysuhde ja lyhempi elinkaari. Monikide, yksikide, ohutkalvo... Tämän lisäksi yksikidekenno on musta, mikä on monelle tärkeä ulkonäkötekijä, jos kattokin on musta. – Valtaosa komponenteista tulee joka tapauksessa Aasiasta, joten on tärkeä katsoa kokoonpanon laatua. – Teknisesti paneelien välillä on kuluttajan kannalta hyvin vähän eroa. Kannattaako nykyisin enää hankkia muita kuin monikidepaneeleita. Suomessa paneeleita kokoonpanee kaksi firmaa. – Olennaista on tuntea yksittäinen valmistaja ja heidän tapansa toimia. 76 – Jos pienvoimalan tilaa nyt, saa kevättalven tuoton talteen heti kun aurinko alkaa paistaa maaliskuussa riittävästi. Näin sitä on käytetty esimerkiksi aavikkovoimaloissa, jossa tietysti kuumuus on iso haaste. Karkean arvion mukaan aurinkosähkön hinta LEMENE-hankkeessa ilman valtion tukeakin on lähellä sähkön tukkumarkkinahintaa, Rintala kertoo. – Yksikiteisen piin valmistusvolyymit ovat myös vahvassa nousussa, mikä voi johtaa siihen, että yksikiteisestä tulee taas taloudellisesti järkevin vaihtoehto. – Ilman tukiakin aurinkovoima kiilaa kustannuksissa verkkosähköstä ohi lähivuosina, arvioi aurinkoenergian pioneeri Philip Wolfe syyskuussa Helsingissä kiinteistösijoittajille järjestetyssä Smart Solar Executive Breakfast -tilaisuudessa. Kiilaa ohi verkkosähköstä... – Merkittävä määrä paneeleista on suomalaisen SaloSolarin tuotteita. Sen tuotannossa on testattu myös erikoisempien aurinkopaneelien, kuten kokonaan lasisten, täysmustien ja värillisten paneelien tekemistä. Wolfe puhui Smart Solar Executive Breakfast -tilaisuudessa aurinkosähkömarkkinoiden kehityksestä Euroopassa. Aurinkopaneelit tarjoavat modernille arkkitehtuurille monenlaisia mahdollisuuksia
– Aurinkoenergiatarjousten sekä asennusja projektitoteutusten kirjo on laaja. Vantaan Energian naapuri Helen teki kolme vuotta sitten kalleimman tarjouksen, 8535 euroa, jossa työn osuus oli 2570 euroa. Kun 140-wattinen paneeli maksoi yli 1000 euroa kymmenen vuotta sitten, niin teho on yli kaksinkertaistunut ja hinta pudonnut alle viidennekseen. Järjestelmä toimii pääasiassa julkisen sähköverkon osana, mutta voi tarvittaessa toimia myös kantaverkon tehotasapainon hallintaa tukevana reservijärjestelmänä tai itsenäisenä saarekeverkkona. Myyntijohtaja Markus Andersén antoi nyt 500 euroa alemman tarjouksen. Tarjouspyyntö oli: Noin 3 kWp:n verkkoon kytkettävä järjestelmä (sisältäen paneelit 12 kpl, johdot ja muut tarvikkeet, kolmivaiheinen invertteri, käyttövalmiiksi asennettuna), kokonaishinta kotitaloudelle (sisältäen arvonlisäveron). – Realistisia meidän suuruisten aurinkojärjestelmäprojektien toteuttajia jäi jäljelle noin viisi. Tämän mahdollistavat mikroverkon hallintaan sovellettavat automaatioratkaisut. Nurmon Aurinkoa silmänkantamattomiin, tuottona viisi prosenttia Atrian teollisuuslaitosten vuosittaisesta energiantarpeesta. Kuva: Solarigo Hinta alas enää 500 euroa kolmessa vuodessa Asennusfirmoja kymmenittäin Uusia toimijoita alalle tulee lähes joka viikko, Andersén kertoo. Ensisijaisesti hyödynnetään olemassa oleva asvalttikenttä, muut maa-alueet ja optimaaliset kattoasennuspaikat. – Toimimme nykyään Uudellamaalla kumppanimme Vantaan Energian kanssa, ja 5450 euron kokonaishinta on Vantaan Energian toimittaman ja asennuttaman Napsin järjestelmän hinta. Asiakkaan tarve saada vertailukelpoisia tarjouksia voimistuu, eikä laadun määritelmä voi olla huutoäänestys. Työn osuus, josta saa kotitalousvähennyksen, on 1900 euroa, eli satasen halvempi kuin kolme vuotta sitten. Käytetyn tai tuotetun sähkön määrää mitataan kilowattitunteina (kWh). Helenin nettisivujen mukaan 3kWp:n järjestelmä (10 x 300) premiumaurinkopaneeleilla maksaa nyt 8300 euroa, jonka voi maksaa 141 euron kuukausirahoituksella. Se kuvaa siis kapasiteettia, järjestelmän huipputehoa. Kokonaishinta sisältää edelleen vastaavan paketin kuin 2015, tämän päivän tekniikkaan päivitettynä. Hankkeessa rakennettavaan uudenlaiseen energiajärjestelmään sisältyvät aurinkopaneelikenttien (2 + 2 MW) ja kaasumoottoreiden (8 MW) lisäksi polttokennot (116 kW) ja akusto, jolla turvataan aurinkopaneelikentän hetkelliset tehomuutokset. Ylen Kuningaskuluttaja-ohjelma teki syksyllä 2015 omakotitalon aurinkosähköjärjestelmän hintatarjousvertailun, jossa halvimmaksi osoittautui Naps Solar Systemsin 5950 euroa. 77 – Aurinkoenergiatarjousten sekä asennusja projektitoteutusten kirjo on laaja. Esimerkkikohde: 1,5-kerroksinen omakotitalo Uudellamaalla, talossa konesaumattu peltikatto etelän suuntaan, harjakatto jolla voi seistä. – Löytyi noin 40 eri kokoista toimijaa, kun aloimme keväällä 2017 neuvotella tarjouksista, kertoo LEMENE-johtaja Rintala. Mitat: Kilowattipeak (kWp) kertoo aurinkopaneelien nimellistehon. Aurinkovoimaloiden on määrä tulla tuotantoon ensi keväänä. Solarigo on toimittanut tehtaan alueelle noin 21 000 aurinkopaneelia maaja kattoasennuksina. Asiakkaan tarve saada vertailukelpoisia tarjouksia voimistuu, eikä laadun määritelmä voi olla huutoäänestys; laskentaa ja toteutusta säätelee jo iso määrä säädöksiä, esimerkiksi SFS 1991-1-3/4. Palkitun Solarxonin 285-wattisen monikidepaneelin sai äsken ThermoSunin nettitarjouksessa 159 eurolla. LEMENE teki syyskuussa sopimuksen 2 000 kWp:n maa-asenteisen aurinkovoimalan toimittamisesta Solarigo Systems Oy:n, – joka on myös Nurmon voimalan toimittaja –, ja Kiwatti Oy:n kanssa. Merus Power Gynamics Oy toimittaa mikroverkkoon 1,6 MW:n energiavaraston. Terttu Iiskola. Kun 140-wattinen paneeli maksoi yli 1000 euroa kymmenen vuotta sitten, niin teho on yli kaksinkertaistunut ja hinta pudonnut alle viidennekseen. Hanke pilotoi ja testaa suuren mittakaavan teollista aurinkopaneeliasennusta, käyttöä ja toimintaa
Jos esimerkiksi energiayhtiö tekee lämpöpumppukäyttöä varten uuden tuulivoimapuiston kanssa pitkän sähkönostosopimuksen ja näin mahdollistaa sen rakentamisen, on hyvä kysyä, kannattaako tällaisen sähkön käyttöä verottaa, pohtii Känkänen. Pöyryllä uskotaan, että markkinaehtoiset investoinnit tuulivoimaan jatkuvat Suomessa. Tällöin toimitusvarmuudesta pitää huolehtia. – Pelkästään Suomessa ja Ruotsissa on valmiiksi luvitettua tuulivoimakapasiteettia noin 12000 MW, Känkänen toteaa. 2000-luvulla valtaosa uudesta sähköntuotantokapasiteetista perustuu kuitenkin CO2-vapaaseen tuotantoon, eivätkä CO2-päästöt pitkällä tähtäimellä välttämättä lisäänny, vaikka kulutus kasvaisikin. Luulen, että kunhan lisää uutisia uusista tuulivoimasopimuksista ja tuulivoiman edullisuudesta tulee, alkaa kiinnostus kasvaa, Känkänen arvelee. 1900-luvulla ajateltiin sähkön olevan liian arvokas energiamuoto lämmitykseen ”tuhlattavaksi” ja kasvava sähkön kulutus lisäsikin usein polttamiseen perustuvaa tuotantoa ja näin päästöjä. – Vero on tässä kohtalainen ongelma. Joustavat sähkön käyttökohteet, – Sähkön varastoiminen lämmöksi on investointikustannuksiltaan noin sata kertaa halvempaa kuin sähkön varastoiminen sähköksi, eikä kaukolämpövarastojen rakentaminen ole monimutkaista.. – Kyse on osin kulttuuriin liittyvistä asioista, ja energiayhtiöiltä vaaditaan nyt uudenlaista suhtautumista. 78 Tuulivoima korvaamaan fossiilisia polttoaineita Ei tuulesta temmattu idea! Konsulttiyhtiö Pöyry Oyj:n asiantuntijat arvioivat, että suomalaisten energiayhtiöiden kannattaa lämmöntuotannossa harkita tuulivoimaa yhtenä vaihtoehtona fossiilisten polttoaineiden korvaamisessa. Pöyryn asiantuntijoiden mukaan koko sähköjärjestelmän kokonaiskustannusten ja Suomen kansantalouden kannalta edullisin tapa sähkön toimitusvarmuuden varmistamiseksi on vahvistaa edelleen siirtolinjoja Ruotsiin. Suurempia kaupunkeja varten Kirjoittamassaan blogissaan Pöyryn asiantuntijat ehdottavatkin, että sähköä voisivat hyödyntää varsinkin sellaiset suuret kaupungit, joissa halpaa uusiutuvaa polttoainetta ei ole saatavilla riittäviä määriä. – Tämä sähkö voidaan johtaa Keski-Eurooppaan uusia siirtolinjoja pitkin tai me voisimme käyttää sitä itse esimerkiksi lämmityksessä, Känkänen jatkaa. Lisää ajatustenvaihtoa kaivataan Juha Känkäsen mukaan Pöyryn ehdotusta on kommentoitu muutamista energiayhtiöistä, mutta hän kaipaa aiheen ympärille laajempaa ajatusten vaihtoa. Pienempien kaupunk ien kaukolämpöverkoissa ja teollisuuskohteissa on metsähaketta tai sivutuotepuuta usein paikallisesti saatavilla, joten ne eivät kustannusja ilmastomielessäkään välttämättä ole ensisijaisia käyttökohteita sähkölle. Ongelmana on kuitenkin muun muassa se, että energiayhtiöt maksavat käyttämästään sähköstä korkeamman veroluokan mukaisen veron, joka on 22,5 euroa megawattitunnilta. Känkäsen mukaan tässä asiayhteydessä voidaan puhua jopa paradigman muutoksesta. P ohjoismaissa on Euroopan tasolla erittäin hyvät tuuliolosuhteet, ja tuulivoima onkin selkeästi halvin sähköntuotantomuoto tällä hetkellä, toteaa Pöyryn seniorikonsultti Juha Känkänen
Lämpöpumpuilla omat haasteensa Miten on sitten lämpöpumpuilla tuotetun lämmön laita. – Sähkön varastoiminen lämmöksi on investointikustannuksiltaan noin sata kertaa halvempaa kuin sähkön varastoiminen sähköksi, eikä kaukolämpövarastojen rakentaminen ole monimutkaista. Lisääntyvät siirtoyhteydet osaltaan helpottavat tilannetta, asiantuntijat sanovat blogikirjoituksessa. Hän kaipaa aiheen ympärille lisää ajatustenvaihtoa etenkin energiayhtiöiden piirissä. Talvella parhaimmat tuuliolosuhteet Pöyryltä muistutetaan, että vuodensisäisen profiilinsa puolesta tuuli sopii hyvin yksiin kaukolämmön tarpeen kanssa, talvella tuulee enemmän kuin kesällä. Pöyryn asiantuntijoiden mukaan koko sähköjärjestelmän kokonaiskustannusten ja Suomen kansantalouden kannalta edullisin tapa sähkön toimitusvarmuuden varmistamiseksi on vahvistaa edelleen siirtolinjoja Ruotsiin. Lyhyellä aikavälillä voidaan hyödyntää kaukolämpövarastoja tai kysyntäjoustoa. Maaperän hyödyntämiseen lämmön lähteenä suuren kokoluokan lämpöpumpuille saattaa etenkin kaupunkien keskustoissa liittyä ongelmia. Pöyryn seniorikonsultti Juha Känkäsen mukaan tuulivoimaa voisi hyvin hyödyntää kiinteistöjen lämmittämiseen. – Uusien asuinalueiden kohdalla sen sijaan kaukolämpöverkot voidaan suunnitella niin sanotuiksi matalalämpöverkoiksi, jolloin rinnalla toimivaa tuotantoa ei välttämättä edes tarvita. Matti Kuoppala. – Tämä rooli voisi sopia hyvin esimerkiksi biomassaa polttaville lämpökattiloille tai muille alhaisten investointikustannuksen tuotantomuodoille. Olemassa olevissa kaukolämpöverkoissa ulkolämpötilan laskiessa hieman nollan alapuolelle eivät lämpöpumput pysty yksin tuottamaan kaukolämpöverkkoon riittävän lämmintä vettä, ja lämpöpumppujen rinnalle tarvitaan muitakin tuotantomuotoja. kuten lämmitys, tulevat silti joka tapauksessa olemaan suuremmassa roolissa tulevassa päästöttömässä energiajärjestelmässä. 79 Pelkästään Suomessa ja Ruotsissa on valmiiksi luvitettua tuulivoimakapasiteettia noin 12000 MW. Sen sijaan meritai järviveden hyödyntämistä lämpöpumppujen lämmön lähteenä ei ole Suomessa suuressa mittakaavassa edes kokeiltu, Pöyryltä kerrotaan. Pöyryn asiantuntijat kertovat, että lämpöpumppujen osalta haasteina ovat verokohtelun lisäksi lämpöpumppulämmön lämpötilataso ja lämmön lähteiden saatavuus
Isännöinti kehittyy yhteiskunnan ja lisääntyvän digitaalisuuden mukana. 80 Isännöitsijän rooli taloyhtiön johtajana pysyy Koulutusta uusiin tarpeisiin Lisääntyvä digitaalisuus, rakennuskannan vanheneminen ja kasvava ympäristötietoisuus ovat osaltaan laajentaneet isännöitsijän tarvitsemaa osaamista. Hyria koulutus Oy:n omistajia ovat Hyvinkään ja Riihimäen kaupungit, Hyria säätiö, Hausjärven ja Lopen kunnat. Se soveltuu henkilöille, jotka toimivat isännöinti/kiinteistöalalla ja hallinnoivat asunto-osakeyhtiöitä tai vuokrataloja. Hyria koulutus Oy:n tutkintovastaava Jorma Hult kertoo, että isännöinnin ammattitutkinto on aikuisille suunnattu koulutus ja tutkinto, jonka on suorittanut suuri enemmistö isännöitsijöistä uransa alkuvaiheessa.. Hyrian toimipisteet sijaitsevat pääsääntöisesti Hyvinkäällä ja Riihimäellä, mutta koulutuksia järjestetään myös valtakunnallisesti. H yria koulutus Oy tarjoaa isännöinnin ammattitutkintoa. Palveluita ja asiakaskokemusta arvostetaan entistä enemmän. Isännöinnin ammattitutkinto on laajentunut ja saanut myös rinnalleen erikoisammattitutkinnon
Opintoihin kuuluu yksi pakollinen tutkinnon osa: isännöinnin toimintaympäristön hallinta ja kahdesta valinnaisesta ryhmästä valitaan molemmista yksi tutkinnon osa. 81 Hyria koulutus Oy:n tutkintovastaava Jorma Hult kertoo, että isännöinnin ammattitutkinto on yksi tärkeimmistä vaatimuksista isännöintialan rekrytoinneissa. – Tällöin edellytyksenä on, että tutkintoon vaadittava ammattitaito on hankittu aikaisemmin. Tutkintokoulutukseen osallistujat käyvät ensin koulutuksen ja suorittavat tutkinnon siinä vaiheessa, kun ovat saaneet näyttöaineiston kerättyä. – Näitä voivat olla muun muassa talousarvio, kiinteistöhuoltosopimusten valmisteluun liittyvät tarjouspyynnöt ja yhteenvedot sekä sähköpostivastaus asiakkaan pyytämään asiaan. Näyttötutkinto työpaikalla Tutkinto suoritetaan työssäoppimispaikalla, sitä ei voi saada pelkästään opiskelemalla oppilaitoksessa, tarkentaa Hult. Kuva: Hyria koulutus Oy loin häntä arvioi yleensä isännöitsijätoimiston isännöitsijä, kiinteistösihteeri tai vaikkapa asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsen. Isännöintiin laaja-alaisuutta Isännöintipalvelut muuttuvat muun yhteiskunnan kehityksen – Tehtäviä on tullut paljon enemmän lainsäädännön muuttuessa, muun muassa asbestilain voimaantuleminen on teettänyt runsaasti töitä. Nykyinen IAT:n laajuus on 150 osp. Tutkinnon voi suorittaa myös kesken koulutuksen. Aikatauluun vaikuttavat opiskelijan halu tehdä itsenäisesti töitä tutkinnon suorittamisen eteen sekä työssäoppimispaikan mahdollisuudet tarjota tutkintoon kuuluvia töitä. Näyttötutkinnon voi suorittaa myös ilman tutkintokoulutusta, korostaa Hult. Vuonna 2018 tulleen ammatillisen koulutuksen reformin takia, voimme ottaa koulutukseen sellaisia hakijoita, joilla on työssäoppimispaikka olemassa tai tiedossa isännöintialalla. – Koulutus parantaa paljon osaamista ja on yksi tärkeimmistä vaatimuksista isännöintialan rekrytoinnissa, toteaa Hult. Hyriassa yleisin ryhmä 1:n valinta on asunto-osakeyhtiön isännöinti ja ryhmä 2:n valinta on isännöintityön kehittämissuunnitelman laatiminen. Tavallisesti koulutukseen hakijoita on noin 15-30, voimme ottaa opiskelemaan noin 20 hakijaa. Opiskelija tekee työssäoppimisen aikana erilaisia asiakirjoja, joilla hän näyttää osaamistaan. – Uusin isännöinnin ammattitutkinto eli IAT on vuodelta 2017 ja vuoden 2018 tutkintoon lisättiin osaamispisteet (osp). Tutkinnon voi suorittaa myös toimitilaja vuokratalon isännöinnin sekä tekniset palvelut isännöinnissä -tutkintojen osien mukaan. – Opiskelija kerää näyttöjä työssäoppimisen aikana. Kun tämä näyttö on hyväksytysti suoritettu, opiskelija on suorittanut tutkinnon. Esimerkiksi yhtiökokouksista ei usein saa kokemusta kuin kevättalvella, Hult sanoo. Tuolloin tutkinnon voi suorittaa tekemällä isännöitsijän tehtäviä ja samalla näytön osaamisestaan. Lähiopetuspäiviä on Hyriassa noin 20, mutta niistä opiskelija valitsee ainoastaan sellaiset aiheet, joista hänellä ei ole aikaisempaa osaamista. Tuol. – Tutkinnon suorittaminen kestää 10-18 kuukautta riippuen opiskelijan kanssa sovitusta aikataulusta. Kun opiskelija on saanut kerättyä näyttöaineiston, sovitaan varsinainen näyttö, jossa työelämäarvioija (yleensä työssäoppimispaikan esimies tai isännöitsijä) ja Hyrian opettaja-arvioija tekee lopullisen arvioinnin opiskelijan osaamisesta. – Tällaisia näyttötilanteita voivat olla esimerkiksi asiakkaiden palvelemistilanteet, kiinteistön turvakävelyt sekä toimiminen asunto-osakeyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen sihteerinä
82 Vaikka isännöitsijän perinteinen rooli pysyy vahvana, on yhä enemmän tarvetta asuntopalveluille ja viestinnälle. – IAT:hen kuuluu normaalitapauksessa noin 20 lähiopetuspäivää, joissa opiskellaan isännöintialaa. mukana, mutta isännöitsijän rooli taloyhtiön johtajana on ollut ja pysyy vahvana, tietää Hult. Isännöitsijä kohtaa paljon erilaisia asiakkaita ja sidosryhmiä, jolloin toimintaympäristö on tarpeen hallita. Kiinteistöhuollon alalla on puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto, kiinteistöhoitajan sekä puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto ja teknisen kiinteistönhoitajan koulutus. Korostan viestinnän merkitystä, varsinkin nuoremmat asiakkaat odottavat viestintää ja muuta sähköistä asiointia, jolloin isännöintialalta vaaditaan digitalisoinnin hyödyntämiskykyä. – Tehtäviä on tullut paljon enemmän lainsäädännön muuttuessa, muun muassa asbestilain voimaantuleminen on teettänyt runsaasti töitä. Koulutustarjottimelta löytyy myös muun muassa syvempiä taloushallinnon koulutuksia, valottaa Hult. Hult tietää, että isännöintialalla arvostetaan todella paljon IAT:ta. Me kouluttajat joudumme silloin tällöin perustelemaan tätä ja tuomaan esille, ettei välttämättä ”perusisännöintiä” tekemällä pysty suorittamaan tutkintoa. Kati Wikström – Korostan viestinnän merkitystä, varsinkin nuoremmat asiakkaat odottavat viestintää ja muuta sähköistä asiointia, jolloin isännöintialalta vaaditaan digitalisoinnin hyödyntämiskykyä.. – Isännöintialalla on isännöinnin ammattija erikoisammattitutkinto, joista Hyria on kouluttanut IAT:ta yli kymmenen vuotta ja IEAT olisi tarkoitus aloittaa vuoden 2019 aikana. – Oppilaitosten velvollisuuksiin kuuluu tuoda esille tutkinnon laaja-alaisuus ja sen vaatimukset. Vanha kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto muuttuu 2019 liiketoiminnan ammattitutkinnoksi, jonka koulutus on tarkoitus aloittaa Hyriassa vuoden 2019 syksyllä. Jos opiskelija ei hallitse tarpeeksi hyvin esimerkiksi Excelin käyttöä, hän voi osallistua Hyrian BisnesPro:n koulutustarjottimen kyseiseen koulutukseen. Vanhemmille asiakkaille pitää olla perinteistä paperitiedottamista. Tällöin opiskelijaa pyydetään kehittämään esimerkiksi isännöintitoimiston viestintää
Pakolliset osat ovat asiakaskokemuksen tuottaminen ja palveluverkoston hallinta ja tavoitteellinen kiinteistöjohtaminen. Lisää osaamistarpeita luovat myös rakennuskannan ja asukkaiden ikääntyminen. Työelämän arvioijat perehdytetään osaamisen arviointiin ja tutkinnon perusteisiin koulutuksen järjestäjän toimesta. – Jokaiselle opiskelijalle laaditaan henkilökohtainen osaamisen kehittämissuunnitelma. Kysy lisää: Johanna Veijonen, 044 906 0445 johanna.veijonen@vaao.fi Tule tutustumaan työelämässä oppimisen uusiin mahdollisuuksiin! Oppisopimusinfo torstaina 8.11. Isännöinnin erikoisammattitutkinnon suorittaneella on vaativissa isännöinnin tehtävissä edellytettävä ammattitaito ja edellytykset vastata kokonaisvaltaisesti kohteiden johtamisesta ja kehittämisestä yhteistyössä asiakkaiden ja sidosryhmien kanssa. Tutkinto on tarkoitettu syventämään osaamista tavoitteellisessa kiinteistöjohtamisessa, kehittämisessä sekä korjaushankkeiden läpiviennissä. Opiskele • isännöitsijäksi • kiinteistönhoitajaksi Jos sinulla on soveltuva työpaikka, hakeudu oppisopimuskoulutukseen. Valinnaisia osia ovat kehittämissuunnitelma isännöinnistä tai toimiminen isännöitsijänä vaativassa korjaushankkeessa. Amiedun kouluttaja Ari Hautala kertoo tästä uudesta tutkinnosta isännöintialalla. 83 Amiedun kouluttaja Ari Hautala kertoo Isännöinnin erikoisammattitutkinnon syntyneen vastaamaan alan muuttuneisiin tarpeisiin, joissa isännöintityön erikoistumiselle on vahvaa kysyntää. Opettaja ja työelämän edustaja arvioivat näytössä osoitetun osaamisen yhdessä. Isännöinnin erikoisammattitutkinto koostuu kahdesta pakollisesta ja yhdestä valinnaisesta tutkinnon osasta. – Jos opiskelijalla on jo tutkinnon perusteiden mukainen osaaminen, hänet voidaan ohjata suoraan tutkintotilaisuuksiin eli lähiopetuspäiviin ei tarvitse osallistua. Nyt mukaan on tullut myös uusi myös isännöinnin erikoisammattitutkinto IEAT, jonka perusteet vahvistettiin 2017 ja ensimmäiset tutkinnon suorittaneet valmistuivat keväällä 2018. Kuva: Amiedu Uusi erikoisammattitutkinto A miedu tarjoaa IAT:n ja teknisen isännöitsijän koulutuksia 20 vuoden kokemuksella. Tutkinnon suorittajat työskentelevät jo tutkinnon perusteiden edellyttämissä vaativissa isännöinnin työtehtävissä, joten heillä on työpaikka olemassa. klo 12-15 (VAAO, Vanhankyläntie 2). Näin tavoitellaan myös asukkaan parempaa asiakaskokemusta. Hautala kertoo, että koulutukselle koettiin olevan suurta tarvetta, koska isännöinnin osaamiselle asettavat vaatimuksia lisääntyvä digitaalisuus sekä asiakkaiden kiinnostus asumisen palveluita kohtaan. Työtehtävien ja niissä syntyneiden dokumenttien lisäksi arvioijat selvittävät tutkinnon suorittajan tietopuolista osaamista, kyselemällä ja haastattelemalla tutkinnon suorittajaa. Tämä on isännöintialan korkein koulutusaste ja siinä painotetaan isännöintityön osaamista, yhteistyötä, kehittämistä ja johtamista. Koulutus toteutetaan monimuoto-opetuksena sisältäen lähiopetus-, etätyöskentelyja verkko-oppimisjaksoja. – Isännöinnin erikoisammattitutkinto, on opetushallituksen vahvistama uusi tutkinto, joka vastaa hyvin isännöitsijän työn muutokseen. Tutkinto on tarkoitettu henkilöille, jotka työskentelevät esimerkiksi isännöitsijöinä (vaativia kohteita) kiinteistömanagereina, johto-, asiantuntijatai kehitystehtävissä isännöintiyrityksessä, tähdentää Hautala. – Hakijoita koulutukseen oli 75, joista valittiin 41
84 Korjataan vanhaa ja rakennetaan uutta Lahden Taloilla jo 7000 asuntoa Lahden Talot tarjoaa vuokra-asumispalvelua Lahden, Hollolan ja Asikkalan alueilla. L ahden Talot omistaa vajaat 400 rakennusta, joissa on kaikkiaan runsaat 7 000 asuntoa. – Rakennamme uutta ja kehitämme sekä perusparannamme olemassa olevaa kiinteistökantaa jatkuvasti. Myös realisointi kuuluu osana kiinteistösalkun hallintaan, kertoo toimitusjohtaja Jukka Anttonen. Voimakas uudistuminen vaatii niin realisointeja kuin uuden rakentamista. Kiinteistökanta jakautuu tasaisesti Lahden kaupunkialueelle mukaan lukien Nastolan, joka kuntaliitoksen yhdistymisen myötä muodostaa uuden Lahden kaupungin. Isossa kiinteistösalkussa kiinteistökantaa arvioidaan jatkuvasti. Vuokralaiset pääsivät muuttamaan Hollolan Keskuskatu 6:een viime syksynä.. Lisäksi toimintaa on Hollolassa ja Asikkalassa
– Sen lisäksi meillä on suunnitteilla muun muassa si kehitämme eri some-kanavien käyttöä sekä uudistamme sähköisen alustan netissä. Lisäk30 miljoonalla uustuotantoa Ensi vuoden talousarvioon on varattu investoinneille 40 miljoonaa euroa, joista vajaat kymmenen miljoonaa käytetään perusparannuksiin ja runsaat 30 miljoonaa uustuotantoon. – Toki kysyntä on painottunut muutaman viime vuoden aikana erityisesti yksiöihin. – Eri kommunikaatiokanavien jatkuva kehittäminen on tärkeää. – On ollut mukava havaita, että asukkaat arvostavat kohtuuhintaisuutta, turvallisuutta, laadukkuutta sekä sitä, että olemme lahtelaisten omistama yritys, toimitusjohtaja toteaa. Panostammekin erityisesti energiankäytön hallintaan. 85 Lahden Talot • Lahden Talot on seudun suurin vuokra-asuntoyhtiö, joka omistaa, rakennuttaa ja vuokraa vuokra-asuntoja • Yhtiö omistaa eri puolella Lahtea reilut 7 000 asuntoa • Visiona on olla turvallisen, terveellisen ja kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edelläkävijä • Yhtiö aloitti toimintansa vuonna 1998, kun Lahden kaupungin omistamat kiinteistöyhtiöt fuusioitiin uuteen yhtiöön • Vuonna 2007 yhtiöstä muodostettiin konserni • Lahden Talot -konsernin emoyhtiö on Lahden kaupungin kokonaan omistama Lahden Talot Oy • Lahden Talot on Lahden kaupungin toiseksi suurin yhtiö • Yrityksen liikevaihto 2017 oli 51,9 miljoonaa euroa ja henkilökunnan määrä 35 – Rakennamme uutta ja kehitämme sekä perusparannamme olemassa olevaa kiinteistökantaa jatkuvasti, kertoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Jukka Anttonen. Uudisrakentamista tulee erityisesti Lahden keskusta-alueelle sekä Nastolan kaupunginosaan. Olennaista on, että viestintä on kaksisuuntaista, Anttonen korostaa. – Olennaista on kuitenkin hyvä yhteistyö asukkaiden kanssa. Investointimäärä kertoo siitä, että Lahden Talot panostaa voimakkaasti uustuotantoon. Siis sellaisiin eriin, joihin voimme omilla toimenpiteillämme vaikuttaa. Pyrimme kaikin tavoin löytämään hyviä toimintatapoja mitä tulee vaikkapa energiankäyttöön, jätehuoltoon sekä kiinteistönhoitoon. Tarjontavoittoiset markkinat Lahdessa vuokra-asuntomarkkinat on tällä hetkellä tarjontavoittoinen. Myös hiilidioksidipäästöt ovat yksi keskeisistä tunnusluvuistamme, jota seurataan jatkuvasti. opiskelija-asumista Lahden Niemen-Mukkulan-alueelle, jonne on keskittynyt muun muassa ammattikorkeakouluopetus. Sijainniltaan keskusta-alue kiinnostaa eniten, Anttonen kertoo. Vuokra-asuntokanta jakautuu tasapuolisesti eri asuntotyypeittäin. Lahden Talot mainostaa itseään kohtuuhintaisena, turvallisena ja laadukkaana vuokra-asumispalvelujen tuottajana. Olemme juuri ottaneet käyttöön uuden Contact Center -toiminnon, joka helpottaa asiointia kanssamme. Lahden Kilpiäisiin, omistamamme Lehtiojan palvelukeskuksen viereen nousee myös uusi vuokrakerrostalo. Sen avulla tavoitettavuutta on selvästi jo parannettu. Soili Kaivosoja Kuvat: Lahden Talot. – Kustannustekijöistä energiakustannukset ovat merkittäviä. Toiminnan lähtökohtana ovat tietysti tyytyväiset asiakkaat. Palvelujen kehittäminen Uudistusten tuuliin kuuluu myös palvelujen kehittäminen
Energiayhteisössä yhteisön jäsenet jakavat sähkön tuotannon ja hankinnan hyötyjä toistensa kanssa. kehittyvät yhä älykkäämmiksi ja kykenevät optimoimaan omaa sähkönkulutustaan itsenäisesti. Hajautettu energiayhteisö hyödyntää sähköntuotannossa olemassa olevaa jakeluja siirtoverkkoa. Tehomaksun tueksi tarvitaan muitakin tapoja luoda joustavuutta energiantuotantoon ja -kulutukseen, Konttinen painottaa. Tehomaksu ei sovi kaikille Älykkään sähköverkon ansiosta asiakas voi vaikuttaa oman sähkölaskunsa suuruuteen kulutustottumuksiaan muuttamalla. Mikä energiayhteisö. Monipuolistuvan energiantuotannon tueksi asiakkaille tarvitaan myös uusia vaihtoehtoja kulutusjoustoon tehomaksun lisäksi. Muutos voi edellyttää mittauslaitedirektiivin tai vähintään sen tulkinnan muuttamista. Carunan kaltainen jakeluverkonhaltija on luonnollinen kanava tuomaan yhteen asiakkaat ja palveluntarjoajat, Konttinen visioi.. Yksi esitetyistä vaihtoehdoista on tehomaksu, jossa asiakas maksaa tietyllä ajanjaksolla suurimman tuntitehon mukaan. Tätä kutsutaan energiayhteisöksi. Uusiutuvan energian tuotannon lisääminen on tärkeä osa vihreän sähköverkon kehityksessä. Tällöin kuluttaja voi käyttää esimerkiksi kesämökin aurinkopaneelisähköä varsinaisessa asunnossaan. – Energiayhteisöt ja kiinteistön sisäiset sähköverkot parantavat uusiutuvan energian monipuolista hyödyntämistä sekä kannustavat asiakkaita pohtimaan omaa energiankäyttöään. Yhteistä molemmilla on oma, itsenäinen sähköverkko. Paikallisen energiayhteisön voivat muodostaa esimerkiksi asunto-osakeyhtiön jäsenet, joka tuottaa aurinkosähköä itselleen (kiinteistön sisäinen energiayhteisö) tai naapurusto, joilla on yhteinen aurinkovoimala yhden asukkaan pellolla (kiinteistörajat ylittävät energiayhteisö). Energiamarkkinat muovautuvat Tulevaisuudessa asiakas toimii aktiivisesti energiamarkkinoilla esimerkiksi tarjoamalla ja ostamalla joustosekä reservisähköä itsenäisesti, tai ehkä todennäköisemmin palveluntarjoajan kautta. Tällä hetkellä kerrostaloasujat joutuvat maksamaan siirtomaksua riippumatta siitä, tuleeko kulutettu energia jakeluverkosta vai kiinteistön omasta tuotannosta. – Valtaosalle sähkönkuluttajista nykyinen toimintatapa on toimiva sekä kustannustehokas. Viime vuosina omakotitalot sekä yritykset ovat tarttuneet toimeen kiitettävällä tahdilla. Asunto-osakeyhtiön jäsenet voivat yhteistuumin hankkia aurinkopaneelit kerrostalon katolle ja jakaa sähköä jokaisen asunnon tarpeen mukaisesti. – Yhdelle suurelle toimijalle keskittämisen sijasta asiakkaan tarpeisiin vastataan nopeimmin laajalla kumppaniverkostolla, jossa jokaisella toimijalla on oma erikoisosaamisensa. Työja elinkeinoministeriön älyverkkotyöryhmän 24. Sähköverkon lisäksi kodinkoneet Vihreä sähköverkko tarvitsee energiayhteisöjä Asiakkaille uusia vaihtoehtoja Tämä on energiayhteisö: asunto-osakeyhtiön jäsenet voivat yhteistuumin hankkia aurinkopaneelit kerrostalon katolle ja jakaa sähköä jokaisen asunnon tarpeen mukaisesti. Yksi olennainen osapuoli vielä puuttuu kerrostalot. Nykymääräysten muuttaminen vähentäisi turhia kuluja ja edistäisi vihreän sähkön käytön kasvua, Carunan analyysipäällikkö Lasse Konttinen kannustaa. Kaikille malli ei kuitenkaan sovi. 86 T yöja elinkeinoministeriön asettama älyverkkotyöryhmä madaltaisi taloyhtiöiden kynnystä ryhtyä uusiutuvan energian tuottajiksi. Uusien palvelujen kehittämisen ja tarjoamisen tulee olla markkinalähtöistä ja -ehtoista sekä avointa vapaalle kilpailulle. lokakuuta julkistama raportti asettaisi kerrostaloasujat samalle viivalle muiden pientuottajien kanssa: jos sähkö ei kulje yleisen jakeluverkon kautta, siitä ei pitäisi maksaa siirtomaksua
tilaukset@karprint.. Määräaikaistilaus 12 kk (8nroa) 70€ Voit tilata lehden digitaalisena osoitteesta www.lehtiluukku.. Uusien tuulipuistojen myötä Ikea tulee tuottamaan Suomessa tuulivoimaa noin 104 000 kotitalouden energiankulutusta vastaavan määrän. • Tilaat lehden itsellesi tai lahjaksi • Muutat tilauksesi kestotilaukseksi Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Tilaajapalvelu Puh. Suomen osalta tavoitteeseen päästiin jo vuonna 2017 Ikea Suomen ensimmäisen tuulivoimapuiston myötä. TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I Tilaaja tai lahjalehden saaja Lahjatilauksen maksaja Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin % Ka rp rin t m ak sa a p os tim ak su n Käytä palvelukorttia, kun r Tilaan Kiinteistö ja energia-lehden ___/___ 20___ alkaen r itselleni r lahjaksi r Kestotilaus r Määräaikaistilaus 12 kk r Muutan tilaukseni kestotilaukseksi Ikealle lisää tuulipuistoja Huonekalujätti Ikea jatkaa investointejaan uusiutuvaan energiaan kasvattamalla tuulivoimatuotantoaan Suomessa. Puistot rakentaa OX2, joka vastasi myös vuonna 2017 valmistuneen Ikea Suomen ensimmäisen tuulipuiston kunnostusja laajennustöistä Kemin Ajoksessa. Osallistumalla ilmastotalkoisiin haluamme osaltamme tukea myös Pariisin ilmastosopiIkea Suomella on jo tuulipuisto muun muassa Kemin Ajoksessa. Ikea haluaa myös tukea yhteiskunnallisia tavoitteita lisäpanostuksillaan uusiutuvaan energiaan. muksen toteutumista, toteaa Ikea Suomen vastuullisuuspäällikkö Jessica Lehtinen. Kun uusien tuulipuistojen rakennustyöt valmistuvat vuonna 2020, Ikea Suomi ostaa puistot OX2:lta. Konsernin tavoitteena on energiaomavaraisuus vuoteen 2020 mennessä. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. IKEA pyrkii vuoteen 2020 mennessä tuottamaan keskitetysti enemmän energiaa kuin mitä sen yksiköt maailmanlaajuisesti käyttävät. 87 Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 63€ • ulkomaisiin tilauksiin postituslisä • postituskulut ulkomaille tilattaessa 18 € / vuosi Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Uusiin tuulipuistoihin rakennetaan yhteensä 25 tuuliturbiinia, jotka tulevat tuottamaan vuosittain 360 GWh uusiutuvaa energiaa. – Olemme iloisia siitä, että pystymme panostamaan tuulivoimaan juuri Suomessa ja näin kasvattamaan kotimaisen energian osuutta sekä vähentämään tuontiriippuvuutta, Lehtinen kuvaa.. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Ikea kertoo haluavansa toimia suunnannäyttäjänä matkalla kohti hiilineutraalia yhteiskuntaa tukemalla kestävämpiä arjen valintoja sekä investoimalla vastuullisuuteen ja kiertotalouteen. Tuulipuistot ovat konkreettinen esimerkki teoistamme ilmastopositiivisuuden puolesta. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Investoinnin myötä Suomeen syntyy Pohjoismaiden suurin markkinaehtoisesti eli ilman valtion tukea toteutettu tuulivoimaprojekti. (09) 413 97 300 Tilaa netissä tai sähköpostilla Tilaushinnat www.kiinteistojaenergia.. – Meille on tärkeää pitää huolta ympäristöstämme sekä auttamalla asiakkaitamme elämään kestävämpää arkea että toimimalla vastuullisesti. Nyt Suomeen toteutettava tuulivoimahanke tukee koko konsernin energiaomavaraisuustavoitteita. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Tuulivoimalat nousevat Pohjanmaalle Långmossaan ja Ribäckeniin, Etelä-Pohjanmaalle Ponsivuoreen sekä Varsinais-Suomeen Verhonkulmaan
LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Ikkunaremontit Telineet Hissit www.ikkuna-asiantuntija.. 09-2525 2425 www.contesta.. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT. www.2727350.
www.varsinaisbitumi.. Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Kiinteistö & energia PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. LIIKEHAKEMISTO 89 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Kattoremontit. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.
Erityisesti heikoimmassa luokassa konkurssin todennäköisyys lyhyelläkin aikavälillä on jo merkittävä. Hyvän kasvuvauhtinsa tueksi Kero Hirsitalot Oy järjestää osakeannin. Tulevaisuudessa kiinteistöalalla vastuullisuus on ehdottomasti kilpailuetu ja siihen kannattaa panostaa, kertoo Kruunuasuntojen toimitusjohtaja Mika Karlsson. Vastuullisuus on yhä tärkeämpi teema yhteiskunnassa. Vastuullista ja mitattavaa toimintaa meillä on ollut jo pitkään, mutta halusimme ottaa vähän etunojaa asiaan ja tehdä standardien mukaisen raportin. Apuna raportin tekemisessä oli EcoReal Oy. Ilman kunnollista vertailua tekijäksi voi valikoitua yritys, joka joutuu taloudellisiin vaikeuksiin kesken urakan. Asiakastieto Group luokittelee Suomessa noin 44 000 aktiivista rakennusalan yritystä ja 7-portaisessa luokitusmallissa nämä huonokuntoiset rakentajat kuuluvat kahteen heikoimpaan luokkaan B ja C. Tarjouksia helppo vertailla Asiakastieto haluaa, että rakennusalan yritykset pystyisivät helposti kilpailuttamaan minkä tahansa hankinnan. Kokonaisuudessaan kiinteistöpinta-ala on noin 10 000 m2. 90 Huonokuntoinen alihankkija voi vaarantaa koko urakan Rakennusalalla on noin 7 000 aktiivista yritystä, joiden taloudelliset riskit ovat pahasti kohollaan ja toiminnan jatkuminen alati vaakalaudalla. GRI:n takana on itsenäinen YK:n ympäristöjärjestön yhteistyöelin. Kruunuasunnot omistaa noin 1700 asuntoa ja huolehtii noin 400 asunnon kannasta eri puolilla Suomea. Kauppakeskus Ruuti on toteutettu WasaGroupin kehittämä Wasa360-konseptin mukaisesti. Siitä kärsii työn tilannut urakoitsija, mutta ennen kaikkea loppuasiakas, joka tuskin käyttää samaa urakoitsijaa enää uudestaan, korostaa kehityspäällikkö Antti Laine Asiakastieto Groupista. Kerätyn tiedon avulla Kruunuasunnoille määriteltiin selkeät vastuullisuusnäkökohdat, jotka noudattelivat GRI-raportoinnin teemoja. Samalla uusien, kilpailua lisäävien yritysten tulo markkinoille vaikeutuu. Yhden osakkeen hinta on 80 euroa. Muovitontalo.fi järjestää osakeannin Kuusamolainen hirsitalovalmistaja Kero Hirsitalot Oy:n (muovitontalo.fi) tavoitteena on nousta viidessä vuodessa merkittäväksi pohjoismaiseksi hirsitalojen toimittajaksi. Vuonna 2008 perustettu yritys valmistaa ja rakentaa ekologisia, hengittäviä ja muovittomia hirsitaloja.. Sillä tavoitellaan yhteensä 200 000 euroa, mikä on kymmenen prosenttia yrityksen osakekannasta. Jos yritys sahaa taloutensa naulaan, jää urakka todennäköisesti kesken. Kruunuasuntojen laaja GRI-raportti (Global Reporting Initiative) koostuu neljästä teemasta: rehti liiketoiminta, hyvinvoiva työyhteisö, asiakkaiden arvostus ja kestävä ympäristö. – Näiltä yrityksiltä palveluiden tai vaikkapa aliurakan tilaaminen on aina iso riski. Wasa360-hankkeiden kokonaisarvo lähenee puolta miljardia euroa. Näin kilpailuttaja säästää aikaa ja vaivaa sekä antaa yrityksestään ammattimaisen kuva, Antti Laine sanoo. Asiakastieto varmistaa, että tarjouspyynnön saavat yritykset ovat taloudellisesti luotettavia. Tehokas tapa toteuttaa kilpailutus on Laineen mukaan käyttäjälle maksuton Asiakastiedon Ostopalvelu (www.ostopalvelu.fi), joka läpivalaisee mukaan valikoituvien yritysten taustat automaattisesti. Ostopalvelun avulla hankintaprosessi nopeutuu ja helpottuu. – Monesti ostetaan tutuilta yrityksiltä, jolloin jää epäselväksi, onko työ teetetty kokonaisuuden kannalta oikealla tekijällä. Kruunuasunnot teetti toiminnastaan GRIeli vastuullisuusraportin Kruunuasunnot Oy on teettänyt vastuullisuusraportin toiminnastaan. Niillä on jo luottotiedoissaan maksuhäiriömerkintöjä, maksuviiveitä tai muita selviä vaaran merkkejä. Mukaan muovittoman maailman edistämiseen, ekologiseen ja terveelliseen rakentamiseen pääsee hankkimalla vähintään yhden osakkeen. Silloin tilaaja voi keskittyä rauhassa oman painotuksensa mukaan esimerkiksi referenssien ja muiden laatutekijöiden vertailuun ja voivat luottaa, että tarjouksen tehneiden yritysten taloudessa ei ole epäselvyyksiä. – Kun voittavan tarjouksen valinta on tehty, Ostopalvelu vielä lopuksi informoi niitä yrityksiä, jotka eivät tulleet valituksi. Yrityksen päätöksenteossa läpinäkyvyys lisääntyy ja esimerkiksi johdolle on helppo näyttää, että hankinnat on kilpailutettu ja paras tarjous on voittanut. GRI-raportin tavoitteena on luoda yleisesti hyväksytty toimintamalli vastuullisuudesta raportointiin. C-luokan yrityksistä useampi kuin joka kymmenes haetaan konkurssiin vuoden kuluessa ja joka toiselle aiheutuu muita maksuhäiriömerkintöjä, jotka olennaisesti vaikeuttavat yrityksen toimintaa. Lapuan kauppakeskus valmistui Helmikuussa Lapualla avattu kauppakeskus Ruuti on valmistunut kokonaisuudessaan. Ostopalvelu helpottaa Monet rakennusalan yritykset eivät kilpailuta hankintojaan ja aliurakoitaan tehokkaasti. Lapuan Alangon alueen uusin rakennus käsittää kokonaisuudessaan noin 1700 neliötä, josta noin 1350 nelilötä Jyskin tilaa ja noin 350 neliötä Terveystalon tilaa. Osakeannin varat suunnataan jatkuvan ja tasaisen kasvun varmistamiseen, myyntiverkoston kehittämiseen sekä vientiprojektien vauhdittamiseen. Raportin tarkoituksena on auttaa yritystä kehittämään toimintaansa entistä vastuullisemmaksi. Kiinteistökehittäjänä WasaGroup vastaa kauppakeskuksen suunnittelusta, rakennuttamisesta ja rahoituksesta sekä vuokrasopimuksista. Yritys keräsi tietoa Kruunuasuntojen toiminnasta työpajojen, sidosryhmätutkimuksen ja olennaisuustutkimuksen kautta. Kruunuasunnot uskoo, että GRI-raportin teettäminen on sille myös kilpailuetu, sillä raportoiminen on kiinteistöalalla vielä alkutekijöissään. Teemakohtaisesti määriteltiin myös kehittämiskohteet. – GRI-standardien mukainen vastuullisuusraportointi vaatii sitoutumista. Pelkkään sanaan tai menneeseen maineeseen ei rakennuksellakaan saisi luottaa, Laine puntaroi
info@talpet.?. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti Pesulakoneet taloyhtiöille ja ammattilaisille Talpet kaikki kiinteistöpesulaan ja kuivaushuoneeseen Talopesulat Oy www.talpet.