vai köysihissi?. Kiinteistö Kiinteistö Nro 7/2019 Nro 7/2019 || 6,90 6,90 & & energia energia Yhä useampi vuokraYhä useampi vuokraasunto jää tyhjäksi asunto jää tyhjäksi Muovin kiinteistöMuovin kiinteistökierrätys kasvanut kierrätys kasvanut vuodessa yli 50 % vuodessa yli 50 % Tuulivoiman asiantuntijat: Tuulta riittää Tuulta riittää kaikkialle kaikkialle Nyt tulevat energiapihit talopesulat Kiinteistönhoitaja Kiinteistönhoitaja on moniosaaja on moniosaaja Ajankohtainen perusparannuksissa Hydraulinen Hydraulinen vai köysihissi
Se on ehkä maailman helpoin tapa parantaa asuinmukavuutta, säästää energiakuluissa ja tehdä asumisesta ilmastoystävällisempää. Lue lisää helen.?/kiinteistovahti Loppuu se turha säätäminen. Kiinteistövahdilla säästät jopa 10 % taloyhtiön lämmityskuluissa Kiinteistövahti optimoi kiinteistön lämmitystä vaivattomasti
Ilmatar Energyn hanke on osa yli miljardin euron kokonaisuutta. Joissakin paikoissa kaupunki on kuitenkin ottanut talvikunnossapidon omalle vastuulleen, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. 72 Talvi ei pääse yllättämään, kun ennakointi pelaa. 54 Kainuussa ja Pohjois-Pohjanmaalla starttaa Suomen mittakaavassa valtava tuulivoimapuiston työmaa. Perinteisen kerhohuoneen sijaan taloyhtiön pihalle on rakennettu iso yhteistalo. Sivu 36. Talkootyönä eli osakkaiden voimin tehtäviä lumija hiekoitustöitä Pynnönen suosittelee vain hyvin pieniin taloyhtiöihin, jos niihinkään. 24 Skanska suunnittelee Espoon Mäkkylään uutta asuinkorttelia, jossa puurakentamisella on tärkeä rooli. Lähtökohtana ovat Espoon hiilineutraaliustavoitteet. Jos vanhalla hissillä on konehuone, se kannattaa hyödyntää ja uudistaa, koska konehuone on äänieristyksellisesti edullinen, ja hissiä on konehuoneesta käsin helpompi huoltaa, korostaa Cibes Hissit Oy & Amslift Oy:n toimitusjohtaja Juha Kiviranta. Oman kadun talvikunnossapito ?. 56 Jyväskyläläinen Tuulenkylä-taloyhtiö on satsannut asukkaiden yhteisiin tiloihin. 12 Uudesta kerrostaloasunnosta on Helsingissä maksettu tänä vuonna keskimäärin 6241 euroa neliöltä. Hyvissä ajoin tarkistetaan talojen kriittiset kohdat. Laitossiivoojien ammattitutkinto sisältyy samaan kokonaisuuteen. – Yleensä kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta eli esimerkiksi lumitöistä ja hiekoituksesta. Siksi myös rakennussektorin päästöjä on vähennettävä. Sivu 50 Kiinteistönhoitaja alansa osaaja – Kiinteistönhoitajan koulutus on osa puhtausja kiinteistöpalvelualan koulutusta. 30 Kohtuuhintaista asumista kehittävä asumisosuuskunta on omistusja vuokra-asumisen välimuoto. Ja päinvastoin, sanoo Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Kiinteistössä kierrätetään kaikki määräysten mukaiset erilliskerättävät jätteet sekä muovi. 36 Cibes Hissit Oy & Amslift Oy:llä on Suomen laajin valikoima erilaisia hissiratkaisuja kevythisseistä köysihisseihin. 44 Talopesuloista on tullut energiaystävällisiä ja monipuolisia. Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on vahingon sattuessa pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Taloon voidaan laittaa konehuoneeton köysihissi, mutta voidaan tehdä myös konehuoneellinen köysihissi. Paikkakunnasta riippuen talvikunnossapito voi kuulua joko kunnalle tai kiinteistönomistajalle. Ilmatieteenlaitoksen kartoitus osoittaa, että lähes koko ajan tuulee jossain. 8 Trendit ovat jo muuttuneet. Kun Pohjanmaalla on vähätuulinen jakso, Haminassa saattaa tuulla navakastikin. Jos vastuu on taloyhtiöllä, sen on huolehdittava, että kiinteistöhuollon kanssa tehty sopimus kattaa tarvittavan talvikunnossapidon. 48 Kiinteistönhoitajan koulutus mukautetaan yksilöllisesti kullekin opiskelijalle sopivaksi. Suoritettavien tutkintojen tasoja ovat perus-, ammattija erikoisammattitutkinto. Monenlaiset hissiratkaisut – Tilaa säästävät kevythissit on suunniteltu pienempiin nostoihin lähinnä 1-1,5 kerroksen välille, kuten esimerkiksi kerrostalossa puolen kerroksen nousuun katutasosta hissille, kirjastossa parvelle tai kodissa toiseen kerrokseen. Tutkintojen laajuudet on määritelty tutkintoihin vaadittavissa osaamispisteissä. 60 Jätteiden kierrätys on hyvällä mallilla Tuijatie 15:ssä Kirkkonummella. Kiinteistöhoidon opiskelija pystyy valitsemaan tutkintoonsa lisäksi osia puhtauspalvelualalta ja päinvastoin, selventää kouluttaja Mika Vattuniemi, joka vastaa ja kouluttaa kiinteistönhoitajia Työtehoseuran (TTS:n) Vantaan yksikössä. 34 Rakentaminen ja rakennukset tuottavat noin kolmanneksen Suomen kasvihuonepäästöistä. Kun taloyhtiö tilaa talvikunnossapitoon liittyvät työt ulkopuoliselta ammattilaiselta, sen kannattaa kirjata sopimukseen, että palveluntarjoaja vastaa myös lumija jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimenpiteistä. Energian kulutus ei ole tasaista ympäri vuoden, joten tuulivoiman hajauttaminen pystyisi paremmin vastaamaan piikkeihin. Kun sää käy talviseksi, kiinteistönomistajan on hyvä olla selvillä siitä, kuka vastaa esimerkiksi taloyhtiön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta. 10 Maakuntien asuntohintojen lasku alkoi vuosia sitten. Tuulivoiman hajautus tasaisi kulutuspiikkejä. Talkootyön pelisäännöt ja vastuukysymykset on hyvä kerrata vuosittain”, Pynnönen toteaa. Vuonna 2016 Etelä-Kymenlaakson työpaikkojen määrä ei enää laskenut, ja vuonna 2017 seutu ylitti vuoden 2007 liikevaihtotason. Ja jos kaikki tuulivoimalat ovat samalla alueella, markkinoilla on paljon tuulivoimaa, kun kyseisellä alueella tuulee. Taloyhtiöllä vastuu turvallisuudesta Taloyhtiö vastaa kiinteistön alueen turvallisuudesta. – Jos talvikunnossapito hoidetaan talkootyönä, on taloyhtiön johdon varmistava, että työt tulevat hoidetuksi. 26 Muovin kierrätyksessä kasvaa selvästi voimakkaimmin kiinteistöiltä kerättävä muovipakkausten määrä. Toisinaan tilanne vaihtelee myös saman kaupungin alueella. Aika näyttää, valuuko ilmiö isojenkin kaupunkien vanhoihin asuntoihin ja reuna-alueille. Nyt alkoi myös vuokrien lasku. Kotkaan sen sijaan ei uusia kerrostaloasuntoja ole kannattanut rakentaa. Koulutuksen kyytiin voi hypätä milloin vain. 50 Nykyistä hajautetumpi tuulivoiman tuotanto lisäisi huoltovarmuutta. 4 P uhuvat päät S isältö 7 / 19 Tuulivoiman tärkeä hajautus – Mitä laajemmalla alueella tuulivoimalat ovat, sitä todennäköisempää on, että jonkin voimalan alueella tuulee. Erilliset lingot ovat historiaa. – Kun taloyhtiö on sopinut siitä, että palvelutarjoaja hoitaa tarkkailun ja ryhtyy varotoimenpiteisiin, voidaan lähtökohtaisesti katsoa, että yhtiö on täyttänyt velvollisuutensa ja huolehtinut turvallisuudesta, Pynnönen sanoo. Sivu 48 6 Kymenlaakson asiat eivät ole niin huonosti kuin imagosta ja polarisaatioennusteista voi kuvitella
Ja se näkyy myös jokaisen matti meikäläisen kukkarossa – tulot eivät juurikaan kasva ja työttömien määrä lisääntyy. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a S uomen kansantalouden kehitys on kääntynyt laskuun. Meidän tulisi kansallisin toimin kyetä torjumaan suhdanteiden alamäki. Käytännössä hyötyä tulisi ainoastaan silloin, jos takaus mahdollistaisi korjauslainan saannin sellaiselle taloyhtiölle, joka ei muuten saisi lainaa. Sen vuoksi meillä tulisi olla parhaat mahdolliset lääkkeet torjua tulevaa laskusuhdannetta. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Olemmeko me suomalaiset itse syyllisiä alkavaan talouslamaamme. Onko Suomi edelläkävijä länsieurooppalaisessa kehityksessä. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Avustuksia myönnettäisiin asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin, yhteensä 20 miljoonaa euroa vuonna 2020 ja 40 miljoonaa euroa vuodessa vuosina 2021–2022. Tuotantokustannukset laskusuhdanteessa muodostuvat pienemmiksi kuin korkeasuhdanteessa. Olemmeko me kansantaloutena haavoittuvaisempia kuin muut eurooppalaiset. Laskusuhdanteen aikana tuotannollisten toimintojen kasvu pysähtyy – kääntyvät jopa laskuun. Tilannearviot meillä näyttävät tänään synkemmiltä mitä läntisissä lähinaapureissa. Asetusluonnoksessa esitetään, että avustuksia voisivat hakea kerrosja rivitaloyhtiöt, valtion tuella rahoitettuja vuokra-asuntoja ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt, joille myönnetään perusparannuskorkotukilainaa sekä omakotija paritalojen omistajat. Jotta asunto-osakeyhtiö voisi hyödyntää järjestelmää, sen tulisi saada rahoituslaitokselta takausjärjestelmän sallima maksimaalinen 20 vuoden laina-aika korjauslainalleen ja erittäin alhainen korkomarginaali. Kiinteistöliitto kiirehtii uudistuksia asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksia varten myönnettäviin valtiontakauksiin. Takausvaltuus on edelleen 100 miljoonaa euroa. Siltä näyttää – ja niin voi todeta seurattaessa länsieurooppalaisten valtioiden kehitysnäkymiä. Onko Suomen kansantalous tänään Länsi-Euroopassa edelläkävijä, kun arvioidaan suhdanteiden alamäkeä. Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja asetusluonnokseen asuinrakennusten energia-avustuksista. Kerrostai rivitaloon, joka korjattaisiin vähintään 20 prosenttia energiatehokkaammaksi kuin voimassaolevat säädökset edellyttävät, voisi saada jopa 4 000 euroa avustusta asuntoa kohti.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Tähän asti maan hallitus ei näytä olleen huolestunut tulevasta tilanteesta, vaan taloutta pidetään yllä vieraan pääoman turvin siten, että tulojen ja menojen voidaan osoittaa olevan nyt ja lähitulevaisuudessa tasapainossa. Kuinka syvälle mennään ja kuinka pitkään se kestää, ei ole vielä nähtävissä. Avustusta voisi saada enintään 20 prosenttia korjaustyön arvonlisäverottomista kustannuksista. Myös suunnittelukustannukset sekä esimerkiksi järjestelmien säätöja tasapainotuskustannukset laskettaisiin osaksi korjaustyön kustannuksia. Ei ole uutta, että talouselämässä suhdanteet vaihtelevat – nousukauden jälkeen seuraa tavallisesti laskukausi. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Myös valtiotalouden kasvu luonnollisesti vaikeutuu, kun verotuksella kerättävä tulo ehtyy. Tavoitteena on vähentää asumisen ilmastopäästöjä. Viime kädessä meidän tulee katsoa peiliin nykyisiä alakuloisia kehitysnäkymiä tarkastellessamme. Perusvarallisuus meillä on suhteellisen pieni verrattuna muihin eurooppalaisiin valtioihin. Kun kysyntä maailmalla vähenee, niin silloin halpatuotteet käyvät kaupaksi ensimmäisinä. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi tarvitaan valtiovallan toimenpiteitä, joilla turvattaisiin tuotannon ylläpito kaikilla talouselämän sektoreilla. Se kiristää valtioiden välistä kilpailua. – Kyse on kuitenkin vain näennäisestä tuki-instrumentista, sillä järjestelmän voimassaoloaikana takauksia on myönnetty tasan nolla euroa. Rinteen hallituksen talousarvioesityksessä vuodelle 2020 säilytettiin entisellään jo vuonna 2015 käyttöönotetun asuntoosakeyhtiöiden peruskorjausten täytetakausinstrumentin takausvaltuus. Takausvaltuuksia on ollut vuosina 20152019 käytettävissä 500 miljoonaa euroa eli 100 miljoonaa euroa vuodessa, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Mutta tuskin niitä voidaan tehdä – nykyinen parlamentaarinen hallinto tuskin antaa siihen mahdollisuutta. – Nykyehdoilla takauksen voi saada taloyhtiö, joka ei sitä tarvitse, ja takausta ei voi saada taloyhtiö, joka sitä tarvitsisi, Hiltunen toteaa. Yhteiskunnan rakenne on muuttumassa – maaseutu autioituu vauhdilla – ulkomaan viennin kasvu on pysähtymässä ja kansallista kasvua ylläpitävä rakentaminen näyttää olevan hiipumassa. Olisiko mahdollista asuntotuotannossa säilyttää tulevan laskusuhdanteen aikana vahva kasvu – jopa vahvempi kuin korkeasuhdanteen aikana. Onko Suomi menettänyt kilpailukykynsä. Ainoa vaatimus olisi, että korjaushankkeen lopuksi voidaan osoittaa, että rakennuksen energiatehokkuus on parantunut riittävästi avustuksen saamiselle. Vastaus on myönteinen. Voimme vastata kysymykseen myönteisesti. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Kaikki korjaushankkeen kustannukset voitaisiin laskea kokonaiskustannuksiin. Esimerkiksi takausmaksu tulisi alentaa kahdesta prosentista yhteen prosenttiin takauslainan pääomasta. Rakentamisessa alkanut laskukausi koko kansantalous etenee perässä Perusparannuslainatakaukset ?. Se näkyy teollisuuden tuotannossa, mutta se heijastuu myös rakentamiseen. Näiden väliin jää harvoin pitkä tasainen suhdannekehitys. Mutta miksi Suomi on edelläkävijä talouselämän suhdanteiden liukuessa alamäkeen. Näin joudutaan kysymään uudessa laskusuhdanteessa. Me olemme Euroopassa nuori kansantalous ja volyymiltamme vähäinen. Vakuusriskiarvioinnissa tulisi käyttää arviota tuettavan asunto-osakeyhtiön asuntojen käyvästä arvosta peruskorjauksen jälkeen, ei ennen korjauksia. Muuten takauksesta perittävä kahden prosentin takausmaksu syö hyödyn kokonaan. Asetusluonnos lausunnoille ?. Avustusten myötä oman kodin energiatehokkuuden parantaminen olisi taloudellisesti mahdollista yhä useammalle”, ympäristöja ilmastoministeri Krista Mikkonen sanoo. – Haluamme kannustaa asuinrakennusten omistajia korjaamaan rakennuksensa erittäin energiatehokkaiksi ja tuottamaan nykyistä enemmän uusiutuvaa energiaa esimerkiksi aurinkopaneeleilla. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 71,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 64,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh
6 Toteutuvatko maakuntien polarisaatioja elämänkaariennusteet. Uusien asuntojen rakennustöistä yli kolme neljäsosaa aloitetaan niin sanotussa kasvukolmiossa eli pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. Toisessa ääripäässä Kotkassa ei uusia asuntoja juurikaan tarvita. Kuva: Kymenlaakson liitto Kymenlaakson asiat eivät ole niin huonosti kuin imagosta ja polarisaatioennusteista voi kuvitella, sanoo kehitysyhtiön johtaja ja luettelee isoja uusiutuvaan energiaan perustuvia investointeja kehityksen kääntäjiksi. Kun tätä trendiä verrataan Kuntaliiton ennusteisiin väes. RT:n kyselyssä rakennusliikkeet arvioivat, että pääkaupunkiseudun osuus asuntoaloituksista kohoaa ensi vuonna jo 50 prosenttiin. Mitä ennusteet siten näyttävät. – Kaupungistuminen jyllää, ja rakentaminen kohdistuu yhä voimakkaammin kasvukeskuksiin. Entistä enemmän katsotaan alueittain, mitä rakennetaan, RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoi (STT 15.10.2019). R akennusteollisuus RT:n lokakuisen ennusteen draama on alueellisen kehityksen eriytymisessä. Jo kymmenen vuoden kuluttua syntyneiden vähemmyys rokottaa Kotkan väkilukua lähes prosentin verran vuodessa. Voiko Kymenlaakso kääntää kehityksen
Kun tullaan eläkeikään, kaupunkien väliset erot ovat valtavat. Kotkassa erotus oli vuonna 2015 jo 30 prosenttia miinusmerkkinen, ja kuolleiden enemmyys kasvaa vauhdilla. Osa tästä muutoksesta varmasti johtuu myös siitä, että halutaan palata synnyinseuduille asumaan halvemmin. n Terttu Iiskola Tämä graafi havainnollistaa Helsingin ja Kotkan elämänkaarikehityksiä sekä fyysisesti että henkisesti. Korkeintaan peruskouluikäisiä on 14,2 ja 13,1 prosenttia. Helsingin eläkeläismäärä on jäämässä viidennekseen vuonna 2040:kin, mutta Kotkan kaupungin kontolle lasketaan nousu 34,4 prosenttiin. Helsingissä on nyt vain 17,3 prosenttia 65 vuotta täyttäneitä – Kotkassa 27,7 prosenttia. 7 Ikärakenteen vaikutus kuntatalouteen Lähde: Kuntaliitto tönkehityksen eriytymisestä, on pakko kysyä, miten maakunnissa oikein pärjätään. Jo kymmenen vuoden kuluttua syntyneiden vähemmyys rokottaa Kotkan väkilukua lähes prosentin verran vuodessa. Helsingin väestöpyramidi on kaunis puu, sellainen kuin koko Suomen puu oli ”vanhoina hyvinä aikoina”. Missä syntyvät, siellä tekijät Korkeintaan 14-vuotiaiden suhteellisessa väestöosuudessa ei Helsingin ja Kotkan välillä ole nyt ratkaisevaa eroa. Kotkan pyramidista sen sijaan puuttuu paras lehvistö ja latvassa on paljon lahoavaa ainesta. Molemmista kaupungeista joudutaan näet muuttamaan pois kotoa opintojen vuoksi, koska molemmissa on nuorison määrään nähden liian vähän varsinkin korkeakouluopiskelupaikkoja. Tässä ikäryhmässä eivät ennusteluvut hirveästi muutu seuraavina vuosikymmeninä kummassakaan kaupungissa. Sen sijaan työikäinen nuori aikuisväestö on karannut Helsinkiin, jossa 25–44-vuotiaiden osuus asukkaista on 34,5 prosenttia – Kotkassa vain 22,4 prosenttia. Nuorten osuus väestöstä ei eroa nyt eikä tulevaisuudessa paljonkaan, koska oman kaupungin korkeakouluopiskelupaikat ovat vähäiset suhteessa nuorten määrään. Muutetaan ilmeisesti Helsingistäkin pois väljempään asumiseen. Lähde: Kuntaliitto. Mitä sitten tapahtuu, kun aikuistutaan lisää. Eläkkeellä sitten ehkä palataan viihtymään merellisen ja lohijokisen maiseman edullisiin asuntoihin. Onko mitään tehtävissä kielteisen kierteen kääntämiseksi. Syntyneiden ja kuolleiden tilastosta nähdään, että Helsingissäkin kuolleita voi olla vuosittain enemmän kuin syntyneitä vuoden 2040 paikkeilla. Helsinkiä vastaavasti syntyvyyden enemmyys kasvattaa silloin samassa suhteessa: asukasluku nousee seitsemässä vuodessa yli 700 000:n, ja vauvoja pukkaa 500-600 enemmän kuin vainaita. Kun lähdetään töihin, niin Helsinki vetää. Synnyt/kuolot päinvastaiset Kuntaliiton julkaisemat kuntakohtaiset väestönkehitysennusteet heijastavat meneillään olevaa kehitystä, siis: jos näin jatkuu... Opiskeluikäisiä eli 15–24-vuotiaitakin on 10,7 ja 10,3 prosenttia. Nimittäin 45–64-vuotiaiden osuus on Helsingissä nyt 23,2 prosenttia ja Kotkassa 26,6 prosenttia
Etelä-Kymen kehitysyhtiön toimitusjohtaja David Lindström: Käänne on jo tapahtunut Kymenlaakson alueella on noin 180 000 asukasta.. Vuonna 2016 Etelä-Kymenlaakson työpaikkojen määrä ei enää laskenut, ja vuonna 2017 seutu ylitti vuoden 2007 liikevaihtotason. Riittäisikö Kotkan imagonmuutos. Mikä saisi heidät ja monet muutkin muuttamaan Kotkaan tai edes Pyhtäälle. – Täytyisi vain nykyistä enemmän konkretisoida vallitseva suuri hintaero esimerkiksi omakotitaloissa. Erotuksella kustantaa jo paljon polttoainetta, eikä työmatka Kotkasta Vantaalle vie enempää aikaa kuin pääkaupunkiseudun toiselle laidallekaan. 8 K ehitysyhtiö Cursorin toimitusjohtaja David Lindström rentoutuu ja mieli vapautuu luovaan ajatteluun, kun hän huristaa moottoritietä Kotkan Karhulasta kotiin Porvooseen. Samaa reittiä ajelee myös Kymenlaakson maakuntajohtaja Jaakko Mikkola. – Ilman muuta näen senkin mahdollisuuden, että asuntojen hintojen kovasti polarisoituessa lopulta tulee aika, jolloin muuttovirrat muuttavat suuntaansa, sanoo Lindström. Hän painottaakin sitä, että ennusteet toteutuvat, MIKÄLI MITÄÄN EI TEHDÄ. Valtavia investointeja on myös tulossa. Mutta sitten tulee vastaan huoli pitkän työmatkan ilmastovaikutuksista! No, kun Kotka rakentaa imaTrendit ovat jo muuttuneet
Brassica carinasta saadaan ihmisravinnoksi kelpaamatonta öljyä biopolttoaineen raaka-aineeksi sekä karjan proteiinirehua. Kotkan mahdollisia raaka-aineita ovat muun muassa kotimaiset metsätähteet ja Brassica carinata -kasvin öljy. Vanha imago, mutta uudet teot Kaksi vuotta Cursorin toimitusjohtajana on saanut Lindströmin kokemaan, että Etelä-Kymenlaakson imago kärsii yhä paperiteollisuuden rakennemuutoksen jättämistä jäljistä. Puupohjaista hiiltä voidaan hyödyntää keskeisenä raaka-aineena akuissa, joita käytetään esimerkiksi kuluttajaelektroniikassa, autoteollisuudessa ja suurissa energianvarastointijärjestelmissä. Koko Suomi tuntee entiseen Summan paperitehtaaseen perustetun Googlen palvelinkeskuksen menossa olevat laajennukset, jotka nostavat Haminan palvelinkeskuksen kokonaisinvestoinnit kahteen miljardiin euroon. Eihän kukaan varsinkaan globaalisti toimiva yritys investoi seudulle, joka on sammuttamassa valot! Kehitysyhtiön toimitusjohtaja David Lindström painottaa, että käännös työpaikkakehityksessä on jo tapahtunut, ja nyt tarvitaan offensiivisuutta – koripallokaupungin termein. – Trendit ovat kyllä jo muuttuneet, mutta viralliset tilastot kulkevat perässä. – Googlen lisäksi Stora Enso ja UPM ovat miljoonainvestoimassa Etelä-Kymeen. Kotkassa käytettäisiin useita eri raaka-aineita ja myös osin eri teknologiaa kuin UPM Lappeenrannan biojalostamossa. Sunilan tehtaalla valmistettava ligniini antaa hyvän pohjan kehittää biohiilituotteita. Nyt olemme siinä vaiheessa, että tarvitaan pilottimittakaavan koelaitos, Sunilan tehtaanjohtaja Timo Tidenberg kertoi kesällä. – Länsi-Suomi on pärjännyt paljon meitä paremmin mediassa, vaikka meilläkin on esimerkiksi Google miljardilaajennuksineen ja Kotkamills muovia korvaavine kartonkeineen. Maakuntajohtaja Mikkola muistuttaa, että tavaravirtojen määrässä Kymenlaakso on Suomen suurin maakunta. UPM testaa rypsin sukuisen carinatan talviviljelykonseptia Uruguayssa yhteistyössä itsenäisten viljelijöiden kanssa. – Tuotetta on tutkittu ja kehitetty Stora Enson innovaatiokeskuksessa Tukholmassa. Ja offensiivisuutta – koripallokaupungin termein. Kotkan heikon imagon vuoksi. Meidän seurannassamme työpaikkojen määrä ei enää vähentynyt vuonna 2016, ja seudun yritysten liikevaihto ylitti vuoden 2007 ennätysmäärän vuonna 2017. Yhtiö alkaa tuottaa biopohjaista hiilimateriaalia havusellumassan sivutuotteesta ligniinistä. gonsa uusiutuvien polttoaineiden ja materiaalien maineelle, niin ehkä ilmasto-ongelmaankin keksitään innovatiivinen ja vetovoimainen ratkaisu... – Ongelma on paljolti viestinnällinen, Lindström toteaa. Esimerkiksi maanlaajuinen suunnittelutoimisto Wise Group on perustettu Kotkassa, jonne ei kuitenkaan saatu tarpeeksi osaajia Jotta väestökehitys muuttaisi suuntaa, seudulle tarvitaan nuoria aikuisia kiinnostavia työpaikkoja. Sen sijaan kahta kotimaisten metsäyhtiöiden hanketta ei tunneta muualla. Perheen, jossa molemmat vanhemmat käyvät työssä ja lapset eri kouluissa, on usein vaikea muuttaa. Jos hän saisi taikurinsauvan, mitä hän toivoisi. – Taikoisin enemmän uskoa, positiivisuutta ja itseluottamusta. Kaupungissa on paljon ja monenlaisia teknologia-alan yrityksiä. n Terttu Iiskola. – Googlen lisäksi Stora Enso ja UPM ovat miljoonainvestoimassa Etelä-Kymeen. Uusiutuvia polttoaineita UPM Bioforce kehittelee Mussalon satamaan UPM:n toista biojalostamoa, jossa valmistettaisiin noin 500 000 tonnia kehittyneitä liikenteen polttoaineita ja biopohjaisia raaka-aineita kemiateollisuuden käyttöön. Myös Pyhtään uuden lentokentän ympärille on kehkeytymässä modernia kehitystoimintaa. HaminaKotkan satama kasvaa ja rautatieliikenne lisääntyy. Itseluottamusta, offensiivisuutta! Jotta väestökehitys muuttaisi suuntaa, seudulle tarvitaan nuoria aikuisia kiinnostavia työpaikkoja. Kehitystyö jatkuu ensi vuoteen. 9 Biojalostamo ja akkumateriaaleja Etelä-Kymelle hyvin merkittäviksi tulevat nousemaan UPM:n biojalostamo Mussalon satamaan ja Stora Enson koelaitos, joka valmistaa biopohjaista hiilimateriaalia havusellumassan sivutuotteesta ligniinistä. Akkumateriaaleja Stora Enso investoi 10 miljoonaa euroa uuteen koelaitokseen Sunilan tehtaalla. Eihän kukaan varsinkaan globaalisti toimiva yritys investoi seudulle, joka on sammuttamassa valot! Lisäksi Lindström kertoo Kymenlaakson logistisesta merkityksestä, joka kasvaa sitä mukaa kun teollisuus investoi ”ylemmäksi” Suomeen
– Vieläkään ei ole vuokralaisen markkinat, mutta suunta on menossa parempaan. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola uskoo, että tilanteen tasaantuminen lisää neuvotteluvaraa myös kasvukeskuksissa (AL 8.3.2019). Näin suuria määriä ei ole ennen nähty – eivätkä määrät ole marraskuulle tultua paljonkaan alentuneet. Siellä vuokramarkkinaa tarkasti seuraava asunnonetsijä osaa jo kilpailuttaa vuokranantajia. Aika näyttää, valuuko ilmiö isojenkin kaupunkien vanhoihin asuntoihin ja reunaalueille. Kotkan Asuntofinanssilla on listallaan noin 60 myytävää sekä vuokrattavaa asuntoa. Jos tontinvuokra on 50 vuotta sitten sovittu 3000 euroksi vuodessa, se nousee nyt 25 000 euroon. tarjolla noin 90 yksiötä ja myytävänä noin 45 yksiötä, vaikka opiskelijat olivat jo asuntonsa etsineet. U usien ja vanhojen asuntojen hintaero näkyy myös vuokramarkkinoilla (Hypo 2019). Vuokralaisilla on paremmat vaihtoehdot valita asunto hintalaatusuhteen perusteella kuin aiemmin. Ilmiö koskee siis Suomen suurehkojakin kaupunkeja. Esimerkiksi Oikotiellä oli syyskuussa yllättäen vuokralle – Vuokranantajat taipuvat vuokranalennuksiin, kun laskevat, ettei asuntoa kannata kuukausimäärin tyhjänäkään pitää. Kotka on tähän asti kuulunut Kajaanin ja Kouvolan ohella niihin kaupunkeihin, joista pitkäaikainen sijoittaja on saanut parhaat vuokratuotot, kevään tiedon mukaan yli seitsemän prosenttia. Sijoittajat kaikonneet Pöyryn mukaan haastavia myydä Kotkassa ovat erityisesti 1960-luvun lopussa ja 1970-luvulla rakennetut asunnot, koska taloyhtiöissä on usein edessä isot peruskorjausremontit ja pientaloissakin aristellaan kuntoa. Asuntomarkkinoiden alueelliset erot näkyvät myös vuokramarkkinoilla (PTT 2018). Myyntivoitot eivät sen sijaan ole olleet kirkossa kuulutettuja enää. Jonkinlainen uusi selkärangan katkeaminen tapahtui elo-syyskuussa Kotkan asuntomarkkinoilla. Pitkäksi aikaa tyhjäksi jäävien vuokra-asuntojen määrä on kasvanut esimerkiksi Hämeenlinnassa (67 532 asukasta 1.1.2019), Porissa (84 403, Suomen 10:nneksi suurin kunta!), Kotkassa (52 883) ja Kouvolassa (83 177, 11:s). 10 Yksiö 52 000 asukkaan Kotkassa ei ehkä enää kelpaa kenellekään... Vuokralaiset tinkivät, sijoittajat kaikkoavat Maakuntien asuntohintojen lasku alkoi vuosia sitten. – Pienissä kunnissa vuokrien korotus on irronnut paikallisesta markkinatilanteesta, koska uutta vuokralaista ei löydy heti tai ollenkaan. – Vuokratontilla oleviin taloyhtiöihin suhtaudutaan myös varovaisesti, koska kaupunki on nostanut ja nostaa edelleen tontinvuokria sitä mukaa kun vuokra-ajat päättyvät. – Tässä mielessä vuokralaisen asema on parantunut ja vuokra-asuntopula on helpottanut. Käytännössä se merkitsee yhden euron nousua hoitovastikkeen neliöhintaan, Pöyry kuvaa. – Vuokranantajat taipuvat vuokranalennuksiin, kun laskevat, ettei asuntoa kannata kuukausimäärin tyhjänäkään pitää, toteaa Kotkan Asuntofinanssin Tuomo Pöyry. Nyt alkoi myös vuokrien lasku. Pitkäksi aikaa tyhjiksi jääviä Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtajan Anne Viidan mukaan vuokrien nousun tasaantuminen on vuokralaisen etu, koska neuvotteluvaraa on enemmän (AL 8.3.2019). Varsinaista neuvotteluvaraa ei ole pääkaupunkiseudun yksiöissä, mutta muissa asuntotyypeissä läpi Suomen tilanne on saatu aika hyvin tasapainoon. Näin käy vuokramarkkinoillakin, esimerkiksi Kotkassa. – Vähän tuollaiselta se tuntuu, myöntää Pöyry. Tilastokeskuksen julkaisemat uusimmat näkyvät kertovat, että asuntohinnat eriytyvät vahvasti myös kaikkien kaupunkien sisällä. Sunilan alueella Kotkassa 30 neliön kerrostaloyksiötä tarjotaan vuokralle 340 euron kuukausihinnalla
Kotkassa on siis sama kehitys kuin muissakin kaupungeissa, mutta syy lienee eri. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden osuus uusista vuokrasuhteista oli noin 52 prosenttia. Kotkansaarella oli tarjolla seitsemän yksiötä, pienimpien vuokra ilman saunaa tai vaatehuonetta liikkuen 400450 eurossa. Joka tapauksessa tämä on meille hyvä herätys parantaa toimintaamme, Investors House Kiinteistövarallisuudenhoidon toimitusjohtaja Marita Polvi-Lohikoski sanoi tiedotteessa. Maaseutukaupunkien tarjontakilpailussa he kuorivat parhaat päältä Kelan asumistuen turvin. – Isoja investointeja on nyt kuitenkin rakenteilla ja tulossa, kuten Googlen laajennus Haminan puolella ja UPM:n biojalostamo Kotkan satamaan, – jossa tosin vastaavasti Nord Streamin kaasuputkien päällystysurakointi on juuri päättynyt. – Mutta jospa kehitys tasaantuisi tai kääntyisi, Pöyry haaveilee. Tammi-elokuun vuokrausmäärä oli 3 151, kun se oli vuotta aiemmin 3 017. Kasvavia laatuvaatimuksia Vuokralaiset vaativat koko ajan parempikuntoisia ja paremmin varusteltuja asuntoja. – Minun havaintojeni mukaan niihin uusiin vuokra-asuntoihin on pääosin muuttanut vähän vanhempaa väkeä, joka siirtyy pois omakotitaloistaan. Pörssiyhtiö Investors Houseen kuuluvan OVV-ketjun asuntovuokrausten määrä laski elokuussa. 11 – Pienissä kunnissa vuokrien korotus on irronnut paikallisesta markkinatilanteesta, koska uutta vuokralaista ei löydy heti tai ollenkaan. Kumulatiivisesti vuoden alusta vuokrasopimusmäärä pysyi kasvussa. – Yhteensä elokuussa tehtiin 414 uutta vuokrasopimusta, kun niiden määrä oli viime vuonna 451. – Onhan asuminen täällä hyvin edullista, palvelut hyvät ja ympäristöt viehättävät. Onko se johtanut vuokralaisten siirtymiseen heikompitasoisista asunnoista uusiin. Kotkassa saa yksiön vuokralle jopa alle 10 eurolla neliöltä. Kotkassa oli marraskuun alussa tarjolla Oikotiellä 78 vuokrayksiötä. – Kaupungin pitäisi pystyä reagoimaan tilanteeseen, Pöyry miettii. Hinnat ja vuokrat eriytyneet Alueelliset kysyntäsekä hintaerot ovat suuret keskustan eli Kotkansaaren ja muun Kotkan välillä, Pöyry kertoo. Terttu Iiskola Kotkan Asuntofinanssin kiinteistönvälittäjä Tuomo Pöyry muistuttaa, että asuminen on Kotkassa hyvin edullista.. Vertailuksi: Uusien vapaarahoitteisten vuokrasuhteiden keskineliövuokra oli viime vuonna pääkaupunkiseudulla 20,33 euroa neliöltä kuukaudessa. Kotkan työttömyys on korkea, noin 13 prosenttia, ja pieniä ensiasuntoja hankkivat nuoret joutuvat muuttamaan työn perässä muualle. On liian aikaista arvioida onko kyse markkinan muuttumisesta, satunnaisvaihtelusta vai markkinaosuuksista. Muualla maassa keskineliövuokra oli 12,56 euroa. Uusista vuokrasuhteista noin 48 prosenttia oli viime vuonna yksiöiden vuokrasopimuksia. . Yhtiön syyskuun tiedotteen mukaan vastaavaa laskua ei ole tapahtunut vuosiin. Karhulassa oli yksi vähemmän, vuokrat muutaman kympin alempia. Yli 60 yksiötä sijaitsi sivummalla ja vuokrat alkoivat alle 300 eurosta – usean asunnon seistyä tyhjillään ainakin heinäkuusta asti. – Asuntovuokrausten pitkään jatkunut kasvu pysähtyi elokuussa. – Nimenomaan perustasoisien asuntojen vuokrat ovat pudonneet, Pöyry kertoo. Ylitarjontatilanteessa uusia asuntoja on Kotkaan rakennettu hyvin niukasti, ja silti osa on mennyt tarjousmyyntiin. ”Liian aikaista arvioida, onko kyse markkinan muuttumisesta.” . yli kymmeneen vuoteen, ja nyt ovat edessä suurella todennäköisyydellä tappiolliset myynnit – tai isot peruskorjauslaskut. Nuoret muuttavat työn perässä Vuokrayksiöissä asuvat tyypillisesti nuoret aikuiset, kuten oheinen graafi osoittaa. – Ulkopaikkakuntalaisia sijoitusasunnon ostajia kiinnostavat enää lähinnä Kotkansaaren asunnot siksi, että uusi ammattikorkeakoulu on päätetty rakentaa sinne, Pöyry kertoo. Vuokrayksiöissä asuvien osuus ikäluokasta 2017, % Näin Kotkassa: 25,5 neliön yksiön saa ostettua 23 500 eurolla. Kaikki taloyhtiöt eivät kuitenkaan saa pankilta peruskorjauslainaa tai joutuvat maksamaan siitä kalliin hinnan. Kotkan kaupungin asuntoyhtiölle on hiljan valmistunut uusi vuokrakerrostalo valtatien 18:n varteen Karhulaan
R epeämät uusien ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen sekä toisaalta kasvavien keskuskaupunkien ja maaseutukaupunkien hintojen välillä tulevat selkeästi näkyviin oheisista Kiinteistönvälitysalan keskusliiton K&E:lle laskemista vertailugraafeista. Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 3 3 3 5 8 5 8 3 1 6 6 5 6 2 4 1 4 9 2 1 6 9 7 8 6 2 5 2 1 2 4 6 3 6 2 6 2 8 6 8 7 2 2 7 9 4 3 5 3 3 8 7 6 5 1 7 9 2 6 7 4 1 6 9 7 1 7 9 9 7 7 2 7 5 3 1 2 6 8 3 9 1 3 3 1 9 4 1 3 1 2 3 7 6 1 9 1 6 5 1 7 3 9 7 1 6 1 8 2 5 1 7 3 9 6 3 2 8 9 5 1 1 1 7 3 9 4 6 3 2 5 5 1 1 1 3 2 2 2 3 7 7 6 8 9 4 1 6 9 4 6 8 1 7 8 2 1 7 9 1 2 2 9 7 1 1 8 3 3 9 7 9 3 2 4 4 9 5 3 3 5 4 3 1 7 7 2 6 8 1 3 5 1 4 7 4 1 4 7 1 3 1 4 7 5 6 2 3 4 5 8 4 4 3 1 4 4 2 5 3 5 7 4 2 4 9 3 Year 2015 2016 2017 2018 2019 Espoo on uusien kerrostalojen hinnoissa pysynyt vanhoja asuntoja paremmin Helsingin perässä. Asuntomarkkina on yhä syvemmin polarisoitunut. Tampereen mediaanineliöhinta 4253 euroa on tänä vuonna kuusi prosenttia korkeampi kuin Jyväskylän, mutta vuonna 2017 Jyväskylän kauppahinnat olivat Tamperetta korkeammat. Alle 1500 euron ovat jääneet myös Porin hinnat. 12 Uusien asuntojen kauppatilastot osoittavat selvimmin eriarvoisuuden repeämän Valtavat erot hintakehityksessä Uudesta kerrostaloasunnosta on Helsingissä maksettu tänä vuonna keskimäärin 6241 euroa neliöltä eli 23,5 prosenttia enemmän kuin käytetystä. Espoo on uusien kerrostalojen hinnoissa pysynyt vanhoja asuntoja paremmin Helsingin perässä. Kun Helsingissä myydään noin 1500 uutta asuntoa vuodessa, Kotkassa tänä vuonna toistaiseksi yksi. Jyväskylän uusien asuntojen hinnat ovat kivunneet lähelle Tamperetta. Hyvin hiljaista ja yhä alenevaa on uudisrakentaminen. Kotkassa, Lahdessa, Lappeenrannassa, Porissa ja Vaasassa hinnat ovat pysyneet jokseenkin tai lähes ennallaan. 2 t. Tänä vuonna Espoon uudet kerrostaloneliöt ovat maksaneet vain 85 prosenttia Helsingin vastaavista, mutta hiukan enemmän kuin Helsingin käytetyt. Graafit kertovat mediaanihinnat. Kotkaan sen sijaan ei uusia kerrostaloasuntoja ole kannattanut rakentaakaan. 10 t. 4 t. 1.11.2019 Kauppamäärät 2 1/1 Uusien kerrostaloasuntojen kauppamäärät suurimmissa kaupungeissa 500 1000 1500 2000 Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 4 1 3 7 9 2 3 4 1 2 2 3 6 7 4 7 4 1 2 8 9 6 8 6 1 6 4 1 8 5 5 6 3 5 5 5 1 2 9 1 6 7 8 6 2 2 1 1 1 4 4 5 7 6 8 7 1 1 1 2 5 5 8 2 1 6 9 4 2 1 2 8 6 1 5 3 4 7 3 5 2 9 4 2 1 5 1 1 3 9 1 2 4 1 1 1 5 1 7 9 9 6 4 8 1 9 2 1 1 9 3 1 8 4 1 5 3 8 5 2 8 1 8 4 6 9 2 9 5 1 2 3 8 5 2 8 6 1 5 5 6 6 4 4 1 4 3 1 4 7 9 8 9 5 1 3 4 9 2 3 1 1 3 5 4 9 5 5 4 6 5 4 6 1 1 6 8 6 1 5 1 2 5 9 5 Year 2015 2016 2017 2018 2019 Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärät suurimmissa kaupungeissa t. 8 t. Vanhojen asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti ja jyrkimmin Helsingissä, toiseksi jyrkimmin Turussa ja Tampereella ja loivemmin Espoossa, Vantaalla, Jyväskylässä, myös Kuopiossa ja Oulussa. 6 t. Tampereen, Turun ja Vantaankin mediaanihinnat ovat edelleen alle 3000 euroa, minkä Espoo ylittää (3583). tehdä uudisasuntokauppaa (yksi tänä vuonna), joten Kotkan vertailuhinnat eivät ole edustavia. Yli 2000 euron neliöhinnan ovat päässeet Jyväskylä, Kuopio ja Vaasa, sen alle jääneet Lahti, Lappeenranta ja Oulu. KVKL:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth toteaa, että Kotkassa ei käytännössä Myös Vaasassa ovat uusien asuntojen hinnat ylittäneet jo kolmena vuonna 4000 euroa. Helsingissä käytetyt asunnot on myyty tänä vuonna mediaanihintaan 5053 euroa neliöltä, kun Kotkassa mediaani on ollut 1338 euroa. Uusien hinnoissa epätasaisempaa Uusien asuntojen hintavertailussa on vanhoja enemmän epätasaisuutta. Uusien kauppamäärät polarisoituneet Uusien kerrostaloasuntojen kauppamäärien pylväiden aallokko lopulta kuvaa parhaiten myrskyä Suomen aluekehityksessä, myös aallokkoa yksittäisissä kaupungeissa. Turun tämän vuoden 5000 euroa on puolestaan kolme prosenttia korkeampi kuin Vantaan uusien mediaanihinta (4835). Korkeimmillaan Espoon medinaanineliöhinta on ollut viime vuonna: 5532 euroa, siis enemmän kuin Helsingin vanhojen asuntojen arvo tänä vuonna. Nopean taloudellisen kehityksen vuoksi Turun uusien kerrostalojen neliöhinnat ovat saavuttaneet Espoon hintoja
Lahdessakaan ei ole kehumista. € 6 t. Maria-Elena Ehrnroothin mukaan kahtena viime kvartaalina vanhoja asuntoja on myyty enemmän kuin kertaakaan vuoden 2016 lopun jälkeen, ja uusien asuntojen kauppa piristyi heinä-syyskuussa, mutta ei yhtä paljon kuin vanhojen asuntojen. € Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 4 ,5 5 € 5 ,3 1 2 € 3 ,2 8 9 € 2 ,5 8 6 € 3 ,1 3 9 € 3 ,0 2 7 € 5 ,8 4 7 € 3 ,1 9 9 € 3 ,5 8 4 € 3 ,3 2 € 4 ,0 € 3 ,5 2 € 4 ,2 5 3 € 4 ,8 8 6 € 5 ,5 2 6 € 3 ,6 2 9 € 3 ,2 6 4 € 3 ,3 1 € 3 ,1 8 € 3 ,2 7 4 € 3 ,2 € 3 ,3 9 7 € 3 ,7 8 € 4 ,3 6 8 € 3 ,7 7 7 € 4 ,2 2 6 € 5 ,3 1 € 5 ,8 2 1 € 3 ,9 7 5 € 3 ,6 5 3 € 3 ,4 7 2 € 3 ,0 9 8 € 3 ,4 4 2 € 3 ,6 2 5 € 3 ,6 2 2 € 3 ,9 5 6 € 4 ,7 5 € 4 ,1 8 9 € 4 ,2 8 9 € 5 ,5 2 3 € 6 ,1 6 7 € 3 ,8 7 4 € 3 ,5 8 € 3 ,4 2 € 3 ,6 1 8 € 3 ,8 3 4 € 3 ,8 9 € 2 ,7 3 1 € 4 ,1 9 5 € 4 ,9 5 7 € 4 ,1 6 6 € 4 ,5 8 8 € 5 ,3 1 € 6 ,2 4 1 € 4 ,0 € 3 ,6 6 4 € 3 ,2 2 € 3 ,6 1 € 3 ,6 3 8 € 3 ,4 2 € 3 ,7 6 9 € 4 ,2 5 3 € 5 ,0 € 4 ,1 2 9 € 4 ,8 3 5 € Year 2015 2016 2017 2018 2019 Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhintojen kehitys suurimmissa kaupungeissa (mediaani) t. Vuoden 2019 ensimmäisellä vuosipuoliskolla asuntokauppojen kokonaislukumäärä oli viime vuoden tasolla, kun käytetään vanhojen asuntojen lukumäärissä rekisteritietoja. Vuonna 2017 Helsingin kauppamäärä oli 9165, Tampereen 3946 ja Espoon 3761 – Turun 3255, Vantaan 3222 ja Oulun 2895. Helsinki aivan ylivoimainen Käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat Helsingissä reilusti yli kaksinkertaiset verrattuna mihinkään muuhun kaupunkiin. € 2 t. Vantaalla kasvu jatkui vuoteen 2018, mutta tämän vuoden luku tuskin kiipeää viime vuoden tasoon. € Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 3 ,2 9 1 € 4 ,3 1 4 € 1 ,9 8 9 € 1 ,3 2 € 1 ,9 7 2 € 1 ,7 3 5 € 1 ,8 7 8 € 1 ,7 5 € 1 ,5 1 8 € 2 ,4 6 8 € 2 ,1 2 1 € 2 ,0 3 2 € 2 ,6 7 € 3 ,3 4 6 € 4 ,4 5 6 € 2 ,0 2 3 € 1 ,3 5 € 2 ,0 2 1 € 1 ,7 4 9 € 1 ,8 8 9 € 1 ,8 2 € 1 ,5 1 1 € 2 ,5 6 4 € 2 ,1 7 6 € 2 ,0 6 1 € 2 ,7 1 3 € 3 ,4 6 9 € 4 ,7 1 € 2 ,0 8 5 € 1 ,3 6 € 2 ,0 7 1 € 1 ,8 1 4 € 1 ,8 8 4 € 1 ,8 5 9 € 1 ,5 4 2 € 2 ,5 8 7 € 2 ,2 3 5 € 2 ,0 3 4 € 2 ,7 3 5 € 3 ,5 2 4 € 4 ,9 7 4 € 2 ,1 € 1 ,3 5 5 € 2 ,0 8 4 € 1 ,7 7 5 € 1 ,8 7 € 1 ,9 2 € 1 ,5 4 € 2 ,6 8 3 € 2 ,3 8 2 € 1 ,9 4 6 € 2 ,8 3 3 € 3 ,5 8 3 € 5 ,0 5 3 € 2 ,1 5 1 € 1 ,3 3 8 € 2 ,2 1 € 1 ,7 9 4 € 1 ,8 6 2 € 1 ,9 3 5 € 1 ,4 4 1 € 2 ,8 2 € 2 ,4 8 € 2 ,0 7 € 2 ,8 8 7 € Year 2015 2016 2017 2018 2019. Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2015=10 myös Lappeenrannassa, Porissa ja Vaasassakin. € 4 t. n Terttu Iiskola 1.11.2019 Neliöhinnat 1/1 Uusien kerrostaloasuntojen neliöhintojen kehitys suurimmissa kaupungeissa (mediaani) t. Viime vuonna Helsingin 8906, Tampereen 3979 ja Espoon 3776 – Turun 3244, Vantaa 3054 ja Oulun 2970. € 6 t. Tilastokeskuksen yliaktuaarin Elina Vuorion mukaan kokonaisuudessaan asuntokaupassa ollaan yhä selvästi alle vuosikymmenen vaihteen huippuvuosien (2010 lähes 100 000 2018 noin 90 000). Suurin osa suurista rakennuttajista ja kiinteistönvälittäjät raportoi kuukausittain myydyistä asunnoista KVKL:n hintaseurantapalveluun. 13 Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelun aineisto kattaa alueesta ja rajauksista riippuen 70-80 prosenttia vanhojen osakeasuntojen kaupoista. € 2 t. Jyväskylässä, Oulussa ja Tampereella uusien kerrostalojen asuntokaupat lisääntyivät jyrkästi vuoteen 2017 asti, mutta ovat sen jälkeen laskeneet – kuten Espoossakin. € 4 t
Vastaavasti Helsingissä maksettiin tukea keskimäärin 382,79 euroa ja Kotkassa 277,94 euroa kuukaudessa. 14 Asumistuet keskittyivät yksin asuville ja lapsettomille Kela tukee helsingistymistä Vertailu Helsinkiin ja Kotkaan maksettujen asumistukien kehityksestä vuodesta 2016 vuoteen 2018 kuvaa – paitsi asumistukien yli kymmenen prosentin kasvua – myös Kelan tukea asumisen keskittymiselle ja lapsettomille. Yksin asuvat asumistuen saajat lisääntyivät Helsingissä 99,3 prosenttia, Kotkassa vain 43,6 prosenttia. Näillä tukimäärillä Helsingissä asuttiin keskimäärin 45,60 neliön kodeissa, Kotkassa tilavammin eli 49,5 neliön asunnoissa. Hintaero suuri Asumistukea saaneiden asumismenot olivat viime vuonna Helsingissä keskimäärin 716,56 euroa kuukaudessa ja Kotkassa 510,98 euroa. Suurin syy tähän oli opiskelijoiden siirtyminen yleisen asumistuen piiriin 1.7.2017 alkaen. Asumistukimenot Helsinki-Kotka 2016->2018 2016 2017 2018 Alue Maksetut Maksetut Maksetut Kerroin etuudet € etuudet € etuudet € Vuodesta 2016 Asumistuet yhteensä Koko maa 1 904 509 109 1 987 461 956 2 098 303 351 1,10 Helsinki 327 619 596 353 990 448 385 732 781 1,18 Kotka 22 725 906 22 902 424 23 057 678 1,01 Asumistuet opiskelijoille (opintotuen asumislisä + yleinen asumistuki opiskelijaruokakunnille) Koko maa 361 805 363 408 885 715 550 414 337 1,52 Helsinki 65 832 286 78 612 366 111 544 536 1,69 Kotka 2 766 942 3 177 852 4 175 415 1,51 Asumistuet muille kuin opiskelijoille (yleinen asumistuki muille kuin opiskelijaruokakunnille + eläkkeensaajan asumistuki) Koko maa 1 542 703 746 1 578 576 241 1 547 889 013 1,00 Helsinki 261 787 310 275 378 081 274 188 244 1,05 Kotka 19 958 964 19 724 571 18 882 263 0,95 Yleinen asumistuki yhteensä Koko maa 1 080 963 474 1 260 804 908 1 488 941 160 1,38 Helsinki 213 469 028 257 508 974 311 563 827 1,46 Kotka 12 702 207 13 585 408 14 750 080 1,16 Yleinen asumistuki opiskelijaruokakunnille Koko maa 97 231 469 263 261 668 541 165 748 5,57 Helsinki 20 340 164 52 814 644 110 324 895 5,42 Kotka 755 416 2 049 027 4 171 619 5,52 Eläkkeensaajan asumistuki Koko maa 558 971 741 581 033 000 600 113 602 1,07 Helsinki 68 658 446 70 683 751 72 949 312 1,06 Kotka 8 012 173 8 188 190 8 303 801 1,04 Opintotuen asumislisä Koko maa 264 573 894 145 624 047 9 248 590 0,03 Helsinki 45 492 122 25 797 722 1 219 642 0,03 Kotka 2 011 526 1 128 826 3 796 0,00. Vuodesta 2016 vuoteen 2018 Helsingin asumistukieurot kasvoivat 18 prosenttia, Kotkan vain yhden prosentin. Kotkassa tukea saavat lapsiperheet ja yksinhuoltajat ovat vähentyneet. Asumistukikehitys ei Helsingissäkään ole sanottavasti tukenut perheellisiä eikä yksinhuoltajia. n Terttu Iiskola Tilastoaineistot: Kela, analytiikkaja tilastoryhmä Asumistukikehitys ei ole Helsingissäkään sanottavasti tukenut perheellisiä eikä yksinhuoltajia. Vielä enemmän lapsettomia pareja pääsi asumistuen piiriin: Helsingissä 176,7 prosentin lisäys, Kotkassa 39,1 prosentin kasvu. Perhesuhdeyksilöity tarkastelu osoittaa, että lisätuet keskittyivät yksin asuville ja lapsettomille perheille – ja kaksinverroin Kotkaa voimakkaammin Helsingissä. Kotkassa tukea saavat lapsiperheet ja yksinhuoltajat ovat vähentyneet. K elan analytiikkaja tilastoryhmän yhteenvedon mukaan asumistuet siirtyivät Kotkasta Helsinkiin ja samalla kasvoivat. Mikä olikaan alun perin asumisen tukemisen tarkoitus
Kattoremontit meiltä nyt uudenlaisella urakkamallilla sisältäen Vesikaton Kuntotarkastuksen, suunnittelun ja toteutuksen sekä uuden katon ylläpidon 25 vuoden ajalle. Yksi hinta ja sopimus! TEEMM E KATTOT ÖITÄ YMPÄR I VUODEN JA SUOME N PYYDÄ ESITTELYKÄYNTI TALOYHTIÖN HALLITUKSELLE TAI YHTIÖKOKOUKSELLE KERROMME MIELELLÄMME LISÄÄ! E L I NK A A RIK AT TO® Pu he lu t ki in te äs tä ve rk os ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 7, 02 sn t/ m in . Teemme taloyhtiönne uuden katon 25 vuoden takuulla! Teemme taloyhtiönne uuden katon 25 vuoden takuulla! EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN KATTOREMONTTI Lähes 27 vuoden, 25 000 tarkastuksen ja yli 50 000 kattotyön kokemuksella tiedämme, että taloyhtiöiden vesikattojen elinkaari ei ole 20-40 vuotta, kuten yleisesti ajatellaan. Oikein tehdyllä ja huolellisesti hoidetulla katolla 25 vuotta on usein vasta ensimmäinen kvartaali katon elinkaaressa. 010 680 4000 MYYNTI@KATTOTUTKA.FI. M at ka pu he lim es ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 17 ,1 7 sn t/ m in
Matalalle jumittunut korkotaso pitää yllä sekä asuntosijoittamisen että omistusasumisen houkuttelevuutta. Teollisuusrakentaminen sen sijaan kasvaa voimakkaasti lisääntyvästä kansainvälisen talouden epävarmuudesta huolimatta. Kun muissa Pohjoismaissa hinnat ovat kohonneet vuodesta 2015 reilusti yli 20 prosenttia, Suomessa nousu on ollut vain neljä prosenttia. Suomen hintakehitys on ollut maltillista myös eurooppalaisessa mittakaavassa. 16 Suurin pudotus kerrostalorakentamisessa Asuntorakentaminen hidastuu Suhdannekäänne on selvä, mutta rakentaminen on sinnitellyt yllättävän hyvin, sanoo Rakennusteollisuus RT. Hintojen nousu on Suomessa kohdistunut lähinnä vain pääkaupunkiseudulle ja muihin kasvukeskuksiin, mutta samansuuntaista eriytymistä tapahtuu naapurimaissakin. Ensi vuonna alamäki kiihtyy kolmisen prosenttia miinukselle ja vetää samalla hyvän työllisyyskehityksen alaspäin, Rakennusteollisuus RT ry:n pääekonomisti Jouni Vihmo toteaa. Ensi vuodesta tulee kuluvaa vaikeampi Muussa talonrakentamisessa kehitys on kaksijakoista. Rakentamisen työllisyys ylitti 200 000 henkilön rajan vuoden toiselle neljänneksellä ja pysyttelee tänä vuonna sen tuntumassa. Asuntokauppa on käynyt alkuvuonna vilkkaana. – Suomen talous kääntyi rakentamisen vetämänä nousuun vuonna 2015, mutta ensi vuodesta alkaen rakentaminen ei enää lisää Suomen talouskasvua eikä työllisyyttä. n. Kuluneella nousukaudella runsas asuntotuotanto on hillinnyt asuntojen hintojen nousua Suomessa. Talonrakentamisen pohjatöiden väheneminen supistaa myös infrarakentamista. Ammattitaitoisen työvoiman saanti on pysynyt hidastuvasta kasvusta huolimatta suurimpana tuotannon esteenä. Rakentaminen keskittyy väestön myötä entistä enemmän pääkaupunkiseudulle ja muihin kasvukeskuksiin. – Talouskasvu hidastuu, mutta tarve uusille asunnoille ei vähene kaupungistumisen nopeutuessa. Kuluneella nousukaudella runsas asuntotuotanto on hillinnyt asuntojen hintojen nousua Suomessa. Rakennusteollisuus RT:n lokakuun asuntotuotantokyselyssä rakennusyritysten perusvire oli edelleen positiivinen eikä myynnissä olevien asuntojen määrä ollut karannut kasvuun. – Tänä ja ensi vuonna asuntoja valmistuu vielä riittävästi, mutta hiipuva lupakehitys antaa aihetta huoleen vuosien 2021 ja 2022 asuntotuotannon tasosta. RT:n mukaan kuluvana vuonna aloitetaan kaikkiaan 38 000 asunnon rakentaminen. Talonrakentamisessa vakainta kasvu on korjausrakentamisessa, jonka merkitys korostuu uudisrakentamisen aktiviteetin hidastuessa. R akentamisen määrän kehitys painuu tänä vuonna miinukselle, vaikka aktiviteetti oli vielä alkuvuonna korkealla tasolla. Maaja vesirakentaminen pääsee kuitenkin ensi vuonna kiinni kasvuun sen ansiosta, että valtion budjettiin tehtiin 300 miljoonan euron pysyvä tasokorotus perusväylänpitoon. Ulkomaisten kiinteistösijoittajien kiinnostus on kasvussa, mikä osaltaan auttaa lisäämään vuokra-asuntojen tarjontaa. Julkisen rakentamisen odotetaan kuitenkin hidastuvan muutaman vuoden päästä. Etenkin liikeja varastorakentaminen hiljenevät selvästi mittavien hankkeiden valmistuessa. Tänä ja ensi vuonna asuntoja valmistuu vielä riittävästi, mutta hiipuva lupakehitys antaa aihetta huoleen vuosien 2021 ja 2022 asuntotuotannon tasosta. Riittämättömästä asuntorakentamisesta ja sen myötä asumisen hintojen karkaamisesta ei saa tulla pullonkaulaa Suomen talouskasvulle tai työllisyystavoitteille, sanoo Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Aleksi Randell. Kuluvana vuonna rakentaminen taittuu pieneen laskuun. Asuntorakentaminen hidastuu selvästi, mutta hallitusti. Ensi vuonna aloitukset putoavat hieman alle 2000-luvun keskimääräisen tason 32 000 asuntoon. Suurin pudotus tulee kerrostalorakentamisesta, jossa aloitukset vähenevät sekä tänä että ensi vuonna noin viidenneksen viime vuoden ennätysluvuista. Alamäki syvenee ensi vuonna ja vetää myös rakentamisen hyvän työllisyyskehityksen laskuun. Alan työttömyys on alle yleisen tason, eikä ulkomaisen työvoiman osuudessa ole tapahtunut merkittävää kasvua. Julkinen palvelurakentaminen kipuaa ennätystasolle, kun sekä sairaalaettä kouluhankkeita kohoaa poikkeuksellisen paljon. Kun muissa Pohjoismaissa hinnat ovat kohonneet vuodesta 2015 reilusti yli 20 prosenttia, Suomessa nousu on ollut vain neljä prosenttia
– Torjuntatoimia suunnitellessa kannattaa harkita yhteistyötä lähialueen muiden taloyhtiöiden kanssa. n – Ruokintapaikan ja sen ympäristön pitäminen puhtaana ruoan tähteistä, kuten maahan pudonneista siemenistä, ehkäisee suurimman osan mahdollisista ongelmista. Rottayhdyskunta ei nimittäin kunnioita tonttien rajoja, Pynnönen sanoo. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että lupa ruokintaan ja ruokintapaikkaan on aina kysyttävä taloyhtiöltä. Ennalta kannattaa sopia myös se, miten toimitaan, jos ongelmia ilmenee. Jäteastioita täytettäessä ja tyhjennettäessä huomiota kannattaa kiinnittää siihen, ettei ruokajätettä putoa maahan. Siihen tarvitaan pelisääntöjä. Taloyhtiöllä on myös oikeus kieltää ruokinta kokonaan. 17 Siisti lintulauta ei houkuttele rottia Pelisäännöt lintujen ruokintaan Kun säät kylmenevät ja maa jäätyy, on oikea aika aloittaa lintujen talviruokinta. Rotta on moniruokainen ja löytää helposti ihmisen tuottamaa jätettä ravinnokseen. Rottien torjunnan Kristel Pynnönen kehottaa jättämään ammattilaisten tehtäväksi, sillä myrkyttäminen on luvanvaraista toimintaa. Säännöistä tärkein on se, että ruokintapaikkaa ylläpitävä asukas huolehtii ruokintapaikan siisteydestä. Oikein toteutettuna ruokinnasta voi kuitenkin olla taloyhtiölle enemmän iloa kuin haittaa. Ammattilainen arvioi, onko rottaongelmaa paikallaan lähteä torjumaan myrkytyksin vai turvautumalla erilaisiin loukkuihin. – Kieltojen taustalla saattaa olla aiempia kokemuksia ruokinnan aiheuttamasta häiriöstä ja epäsiisteydestä, Pynnönen sanoo. Ehjä jäteastia, jonka kansi myös pidetään kiinni, ei houkuttele rottia, Pynnönen neuvoo. Ruokintaa ei kannata aloittaa omin luvin. Lintujen ruokintaan liittyvät käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin. – Jo pelkästään ruokintapaikan ja sen ympäristön pitäminen puhtaana ruoan tähteistä, kuten maahan pudonneista siemenistä, ehkäisee suurimman osan mahdollisista ongelmista, Pynnönen sanoo. T aloyhtiössä asuvan kannattaa muistaa, että lintujen ruokintaan liittyvät käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin. Ruokajätettä ei saisi joutua myöskään viemäriin, sillä se puolestaan houkuttelee rottia viemäreihin. Jos lintulaudan ympäristö pidetään siistinä, sillä ei kuitenkaan ole erityistä merkitystä alueen rottakannalle. Ruokintaa ei kannata aloittaa omin luvin.. Hoidettu paikka ei tuo rottaongelmaa Lintujen talviruokinnan kieltäneet taloyhtiöt perustelevat kieltoa usein rottaongelmalla. Kieltojen sijaan pelisääntöjä Kieltämisen sijaan Kristel Pynnönen suosittelee sopimaan lintujen talviruokinnalle säännöt, joita noudattamalla vältytään ongelmilta. – Taloyhtiössä kannattaa kiinnittää huomiota siihen, kuinka helpot olosuhteet pihamaalla vilistävällä rotalla on ruokailuun kiinteistöllä
Päädyimme siihen, että käytämme mahdollisimman monia tapoja, mutta kanavat on pidettävä toisistaan erillään. Jokaisessa rappukäytävässä on viralliset ilmoitustaulut, jotka on tarkoitettu taloyhtiön viestintään asukkaille, mutta myös yksittäi. M ietimme vuosia sitten, mitä ja miten viestisimme. 18 As Oy Säästöpyrstö panostaa hyvään tiedottamiseen Vuoden paras taloyhtiö Suomen paras taloyhtiö -kilpailun voittanut vantaalainen As Oy Säästöpyrstö on paneutunut monisuuntaiseen viestintään. – Asukastoimikunnalla on oma ilmoitustaulunsa jokaisen rappukäytävän kellarikäytävällä. Viralliset viestijät ovat hallitus ja isännöitsijä, mutta asukkailla on omat kanavansa. Kaikki virallinen tiedotus hoituu hallituksen kautta, sanoo As Oy Säästöpyrstön hallituksen puheenjohtaja Sari Ahonen
Aina ei tarvita kokousta Taloyhtiö paneutui viestintään muutama vuosi sitten, jolloin se kilpailutti isännöinnin. Hallituksen kokouksia ei tarvitse pitää jokaisen pikkuasian takia, vaan voimme käydä keskustelua hallituksen jäsenten kesken Whats Appissa. – Yhteisen sopivan ajankohdan löytyminen on yleensä hyvin hankalaa ja kokoukset pitäisi sopia kuukauden tai kahden päähän. – Osa sivuista näkyy vain hallituksen jäsenille, osa asukkaille ja osa osakkaille. Paras taloyhtiö palkitaan joka toinen vuosi Kiinteistömessuilla. – Haluamme olla yksi Vantaan arvostetuimmista taloyhtiöistä vuonna 2028. Samalla tiedusteltiin, mitä kukakin haluaisi teloyhtiössä tehtävän. – Kaikki saivat kertoa oman mielipiteensä taloyhtiöstä ja asyinympäristöstä, oli hän sitten osakas tai asukas. Taloyhtiöllä on omat nettisivunsa, joilla voivat vierailla niin hallituksen jäsenet, asukkaat sekä. Tavoite on saavutettavissa pitkäjänteisellä ja suunnitelmallisella tekemisellä. n Juhani Karvonen set asukkaat voivat ilmoittaa esimerkiksi omista remonteistaan naapureille. Isännöitsijällä on suuri merkitys hallituksen ohjaajana ja sparraajana. Päätökset voi myöhemmin kirjata, mutta itse päätöksenteko ei vaadi yhteistä kokousta Isännöitsijä sparraa Taloyhtiöllä on myös selkeä tulevaisuuden tavoite ja visio, mikä oli kilpailussa yksi etu muihin taloyhtiöihin nähden. Taloyhtiötä on kehitetty myös osakasja asukaskyselyllä, jotka tehtiin viime vuonna. Strategiassa on huomioitu myös asukastoimikunnan esittämät toiveet. Kyselyssä oli myös taloyhtin tämänhetkisen tilanteen analysointia ja toisaalta visiointi kymmenen vuoden päähän. – Strategia on ikään kuin polku jota seuraamme. Suomen paras taloyhtiö pokkasi 1000 euron palkinnon. Se aikatauluttaa isot remontit ja luo tarpeet koko kiinteistön hoidolle. Tiedotuksia jaetaan myös perinteisesti postiluukuista. – Uusi isännöitsijä kehotti tehokkaampaan viestintään ja vähitellen tajusimme itsekin sen mahdollisuudet, Ahonen sanoo. Hallituksella on oma yhteys WhatsAppin kautta. Yhtiössä tehdyt saneeraukset ovat sujuneet kitkattomasti. Jos kaikki asiat päätetään yhteisissä kokouksissa aikaa kuluu jo pelkästään kokousajan sopimiseen. – Vietämme tällä rahalla taloyhtiössä hyvät kekkerit, sanoo Ahonen. Käytännön vaikutuksena on havaittu, että tehokas viestintä nopeuttaa päätöksentekoa. Facebook on virallinen tiedotuskanava ja se on kaikkien käytössä. Strategia tuli ajankohtaiseksi nimenomaan isännöitsijän kautta. As Oy Säästöpyrstön hallituksen jäsen Tommi Pikkarainen, hallituksen puheenjohtaja Sari Ahonen sekä isännöitsijä Katja Pesonen juhlivat Suomen paras taloyhtiö -kilpailun voittoa Kiinteistömessuilla. Pienempiä päätöksiä voidaan tehdä suoraan tätä kautta, eikä hallituksen jäsenten aikaa kuluu kokousten pitoon. Kun asiat ovat valmisteltuja, voi ne esittää taloyhtiön kokouksissa. Pidämme kiinni strategiasta ja Käytännön vaikutuksena on havaittu, että tehokas viestintä nopeuttaa päätöksentekoa. kuuntelemme niin osakkaita kuin asukkaitakin, sanoo Ahonen. Postiluukuista jaettavat tiedotteet tavoittavat kaikki. Viestinnän ja tiedotuksen monipuolisuus on osoittautunut toimivaksi keinoksi – Sähköposti on erittäin hyvä keino, mutta kaikki asukkaat eivät sitä välttämättä käytä eikä kaikilla sitä edes ole. Taloyhtiö sijaitsee noin 6000 asukkaan Vantaan Tikkurilassa. 19 ne osakkaat, jotka eivät itse asu kiinteistössä. Taloyhtiöllä on myös pitkän ajan strategia, johon sisältyy muun muassa saneeraukset. – Sen merkitys on jatkuvuutta ja turvaa tuovana elementtinä asumisessa ja tekemisessä, sanoo Pesonen. Taloyhtiölle tonnin palkinto Isännöitsijä Katja Pesonen Asunto Maisteri Oy:stä pitää kattavaa ja yhtiökokouksessa hyväksyttyä strategiaa tärkeänä työkaluna. Aktiivinen isännöitsijä auttaa taloyhtiötä ja hallitusta. Suomen paras taloyhtiö -kilpailun järjestää Isännöintiliiton julkaisema Kotitalomedia. Jos kaikki asiat päätetään yhteisissä kokouksissa aikaa kuluu jo pelkästään kokousajan sopimiseen. Hän on saanut hallituksen jäsenet muun muassa kouluttautumaan
– Sähköautot yleistyvät ja mietimme, miten asukkaille saisimme latauspistokkeita. n Pauli Jokinen Kuvat: Asuntosäätiö. Se tietää, että käyttöveden kulutuspiikki on tulossa, niin se hetkellisesti tiputtaa pattereissa veden lämpötilaa alaspäin. Tällä hetkellä järjestelmä löytyy jo 162 kohteesta, joissa on noin 3 700 asoasuntoa. Asukkaille yhtiön tekemät toimet näkyvät säästöinä asumisen kustannuksissa. Esimerkiksi 50 huoneistosta saamme keskiarvoksi 23,5 astetta. Asuntosäätiö on sopinut Fortumin kanssa, että yhtiö käyttää CO2-päästötöntä kaukolämpöenergiaa. Asunnoissa on lämpöanturit, jotka laskevat asuntojen keskilämpötilan. Käytännössä Liikennevirta ja asukas tekevät keskenään sopimuksen, kertoo Jalomäki. Asuntosäätiössä vähennetään hiilidioksidipäästöjä. Paikkoja sähköautoille Asuntosäätiö on solminut yhteistyön sähköautojen latauspalveluita tarjoavan Liikennevirta Oy:n eli Virran kanssa. Vattenfallin kanssa on sopimukset vesivoiman käytöstä. 20 Asuntosäätiössä ilmastoystävällisiä Hiilijalanjälki pienemmäksi Asuntosäätiö on tehnyt lukuisia toimenpiteitä asuntojen energiatehokkuudelle. Kaikkien kiinteistöjen päävesimittareissa on käytössä tuntimittaus ja siitä tulee hälytys, jos vesimittari ei pysähdy yöksi. Helsingin Sompasaareen rakennettavassa Hitas-talossa otetaan käyttöön uutta teknologiaa, jossa asuntoihin tuleva liikalämpö kerätään talteen ja syötetään kaukolämpöverkkoon. – Energiaja siirtohinnat ovat nousseet viime vuosina, mutta asumiskulut eivät ole nousseet samassa suhteessa, Jalomäki toteaa. Sillä saadaan huipputehoja alaspäin, eivätkä asukkaat ehdi sitä huomaamaan. Asennamme huoneistoille tavoitelämpötilan ja säädämme lämmityksen siten, että keskilämpötila saavutetaan. Näin saadaan aikaan säästöjä, Jalomäki sanoo. Se huomioi muun muassa kevätauringon lämmittävän vaikutuksen paremmin kuin perinteiset systeemit. Asuntosäätiö-konsernin kuuluvan Asokotien kaikki 50 öljylämmitteistä kohdetta on siirtynyt maalämpöön. Asuntosäätiön omistuksessa on yli 16 000 asumisoikeusasuntoa ja noin 1 000 vuokra-asuntoa. Laitteisto oppii tavallaan talon tavoille. A suntosäätiö on viime vuosina tehnyt lukuisia toimenpiteitä, joiden avulla yhtiö on karsinut hiilidioksidipäästöjä ja tehnyt asumisesta ilmastoystävällisempää. – Kaukolämmön hinta muodostuu kulutetusta energiasta ja huipputehosta. Vesikalusteet tutkitaan ja tarkastetaan säännöllisesti ja on laskettu, että käyttöveden kulutus on siten saatu laskemaan 25 prosenttia. Sillä tavoin saadaan myös kiinnitettyä huomiota huoneistojen väliseen lämmön epätasapainoon, sanoo Asuntosäätiön kiinteistöpäällikkö Teemu Jalomäki. Kohteille on määritelty kohteen oma lämmönsäätökäyrä, jota tarkkailemalla tekninen huolto saa nopeasti selville energiankulutuksen poikkeamat. Tällaista ei aikaisemmin juurikaan ole tehty, mutta olemme päättäneet lähteä mukaan kokeilemaan, Jalomäki sanoo. Koska toimimme omakustannusperiaatteella, niin löysimme Liikennevirrasta kumppanin, joka tulee omakustanteisesti asentamaan latauspistokkeet asukkaiden tarpeiden mukaisesti. Käyttöön on otettu muun muassa Leanheat-lämmönsäätöjärjestelmä. Huipputeho määritellään silloin kun on kovat pakkaset ja lämpimän veden kulutus suurta. Ilmanvaihtokanavien puhdistus tehdään joka seitsemäs vuosi. Talojen yleisien tilojen valaisimia uusitaan led-valoiksi. Vuoteen 2020 mennessä yhtiön kaikki hissit on modernisoitu sähköä säästäviin hisseihin. Vuonna 2017 käyttöön otettu järjestelmä asennetaan taloihin vaiheittain. – Kesällä asuntoa jäähdytetään kaukokylmällä ja ylimääräinen lämpö syötetään Helenin verkkoon. Sillä alennetaan myös asumisen kustannuksia. – Asennamme jokaiseen huoneistoon lämpötila-anturi, jotka laskevat kaikista huoneistoista lämpötilojen keskiarvon
Perussäätö maksaa itsensä takaisin usein jo 2-3 vuodessa alentuneina energiakustannuksina. ±1 °C tarkkuus!. Menetelmällämme on täytetty tuhansia verkostoja yli 10 vuoden kuluessa. Täytön jälkeen annamme 5 vuoden ilmattomuustakuun verkostolle. Teemme suunnittelukohteisiimme myös tasapainon tarkastukseen liittyvät paine-eromittaukset ja LJkeskussuunnitelmat. 0400-311 780 asiakaspalvelu@termotohtori.fi aatos.karkkainen@termotohtori.fi Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi Patteriverkoston perussäätö on varsin kannattava toimenpide. Perussäätölaskennan teemme Jaconi-ohjelmallamme, jossa laskenta perustuu rakennuksen ja verkoston tarkkaan matemaattiseen mallinnukseen. Kun verkostossa on jumiutuneita tai vuotavia patteriventtiileitä, kannattaa kaikki venttiilit vaihtaa kerralla, koska tällöin vältytään yksittäisten venttiilien vaihtojen suurilta kustannuksilta. Laskennallinen perussäätö ei edellytä ilmanvaihdon säätöä. TkT Aatos Kärkkäinen p. Jos lämpötilaeroja säädön jälkeen esiintyy, voidaan ilmanvaihdon tilaa selvittää ja tehdä tarvittaessa tämän perusteella ilmanvaihdon säätö. 21 Patteriverkoston perussäätö: Kustannustehokas toimenpide, energian säästöä asukkaiden ja ympäristön eduksi Hapeton vesi lämmitysverkostoihin! Täytämme lämmitysja jäähdytysverkostot Airsepex ® -menetelmällämme siten, että vedestä ensin poistetaan siihen liuenneet kaasut, happi ja typpi. Täyttö ja huuhtelu hapettomalla vedellä vähentävät korroosioon liittyviä ongelmia. Laskentamenetelmällämme on Suomessa säädetty jo tuhansia kiinteistöjä. menoveden jäähtymisen eristämättömissä nousuputkissa. Jos patteriventtiilit ovat hyväkuntoiset, ei tarvita asennuksia, vaan ainoastaan suunnitteluja säätötyö. Ohjelmamme ottaa huomioon mm. Tässäkin tapauksessa perussäätöön on laskettava vain perussäädön suunnittelu ja tasapainon tarkastukseen liittyvät mittaukset, joiden kustannukset ovat vain pieni osa venttiilinvaihdon hinnasta
Korjaushanke oli tuomareiden mukaan kokonaisuudessaan harkittu, elinkaariajattelun ja pitkäaikaiskestävyyden huomioiva, perusteellisesti suunniteltu ja onnistuneesti toteutettu. Se oli myös poikkeuksellisen laaja perusparannushanke, koska ulkovaipan lisäksi uusittiin ja korjattiin talotekniikkaa. 22 Asunto Oy Puistonportti Bostads Ab pokkasi voiton Paras julkisivuremontti Seitsemännen kerran järjestetyn asuntoosakeyhtiöiden julkisivuremonttikilpailun voittaja on helsinkiläinen Asunto Oy Puistonportti Bostads Ab. Asukkaita kuultiin Julkisivuremontin tavoitteena oli muun muassa täyttää osakkaiden toive suuremmista parvekkeista, ja samalla lisätä asuntojen valoisuutta parvekkeiden lasikaiteilla, muuttamalla umpinaiset tuuletusluukut tuuletusikkunoiksi ja yhdistämällä erilliset ikkuna-auENNEN JÄLKEEN. Tuomariston mielestä hankkeessa hyödynnettiin kiitettävällä tavalla myös lähialueen rakennusten arkkitehtuuria, johon voimakkaasti uudistunut talo istuu hyvin. H elsingin Lauttasaaressa sijaitseva Asunto Oy Puistonportti Bostads Ab on tuomariston mielestä onnistunut ja rohkaiseva esimerkki siitä, miten 1970-luvun arkkitehtuuria voidaan uudistaa voimakkaasti ja rakennuksen ilmettä modernisoida rakennuksen alkuperäiset erityispiirteet kuitenkin huomioiden. Erityisenä ansiona pidettiin osakkaiden tasapuolista kohtelua, jossa katujulkisivun kapeammissa asunnoissa asuvat saivat pihan puolelle uusia ulokeparvekkeita
Ensimmäisen kerran Julkisivuremontti-kilpailu järjestettiin vuonna 2010. Tarve tiedossa jo pitkään Remontissa edettiin harkitusti ajan kanssa. Lisäker. Uudet parvekkeet tehtiin parhaimmillaan kooltaan moninkertaisina. Samassa yhteydessä uusittiin koko rakennuksen vesikatto, jätetila, piha-alueet ja autopaikkojen sähköistys. Julkisivujen korjaus käynnistyi keväällä 2018 ja valmistui aikataulun mukaisesti kesäkuussa 2019. . Vaihtoehtoisiin korjaustapoihin liittyi esimerkiksi elementtien ulkokuorien purkaminen tai säilyttäminen sekä erilaisten uusien verhousmateriaalien vertailu. Kaikki ikkunat ja ulko-ovet uusittiin alumiinipintaisina. Taloyhtiö halusi seurata kehitystä ja hintatasoa, eikä aloituksella pidetty suurta kiirettä, koska sellaiseen ei ollut teknisestikään tarvetta. Julkisivuyhdistyksen ja AKHA:n järjestämässä kilpailussa haetaan asunto-osakeyhtiöitä, joiden julkisivuremontit ovat onnistuneet, lopputulos on laadukas ja taloyhtiöiden hankkeet toimivat hyvinä esimerkkeinä myös niille, jotka vasta suunnittelevat julkisivukorjaamista. Osakkaille annettiin mahdollisuus vaikuttaa esimerkiksi parvekekaideratkaisuun, parvekkeiden taustaseinien puupaneloinnin värisävyihin ja piha-alueen kasvillisuuden määrään ja paikkoihin olemalla yhteydessä hallitukseen ja isännöitsijään. Voittajat julkistettiin Kiinteistö 2019 -tapahtumassa Helsingin Messukeskuksessa. Remontin jälkeen muutos oli ilmeinen ja varmasti asukkaita tyydyttävä. Uusilla eristeillä kaksinkertaistettiin lämmöneristävyys ja ulkopinnat toteutettiin pääasiassa tiilestä paikalla muuraten. Lähde: Julkisivuyhdistys Toisen palkinnon sai 50-luvulla rakennettu As Oy Viisikko Espoosta ja kolmannen palkinnon 1900-luvun alussa rakennettu As Oy Kristian 17 Helsingistä. Kaavamuutoshakemus jätettiin vuonna 2015, mutta hakemus pysähtyi pääasiassa kaupungin suuremman alueen kaavoitushankkeeseen. Ulkoseinäja parvekerakenteisiin integroitiin kaikki mahdollinen talotekniikka, esimerkiksi ulokeparvekkeiden kannatusrakenteet, sähköja valaisinasennukset tai lämmön talteenoton putket. Hankesuunnitteluvaiheessa läpikäytiin erilaisia korjaustapoja, jotka linkitettiin suoraan elinkaariajatteluun. Juhani Karvonen kot suuremmiksi ikkunoiksi. Ulkoseinistä purettiin elementtien ulkokuoret ja eristeet. Hinta oli noin 2000 euroa neliöltä, kertoo isännöitsijä Pekka Jokela. Taloyhtiö tutki lisäkerroksen rakentamisen mahdollisuutta rahoittaakseen isot, vielä tekemättä olevat remontit. Uuteen julkisivuun löydettiin halutut värisävyt alkuperäisen pesubetonin kivirakeista. Keskellä taloa olevissa katujulkisivua kapeammissa asunnoissa tilannetta kompensoitiin toteuttamalla pihan puolelle uusia ulokeparvekkeita, joiden ansiosta asunnot saivat käytännössä lisähuoneita. Vanhat ahtaat ja pimeät parvekkeet purettiin, ja niiden perustuksia pystyttiin hyödyntämään uusien parvekepielien alla. Ennen julkisivuremonttia 1970-luvulla rakennettu kiinteistö ei välttämättä suuresti eronnut ympäristöstään. Parvekkeiden viihtyisyyttä lisättiin lämpimän sävyisellä taustaseinien puupaneloinnilla, joka näkyy julkisivussa parvekelasitusten läpi. Kuvat remontille taloyhtiö sai vuoden 2017 lopulla. Käytännössä hinnat eivät viimeisen viiden vuoden aikana juurikaan muuttuneet. roksen toteuttamissuunnitelmaa kuitenkin pidettiin mukana toisena vaihtoehtona mahdollisimman pitkään. Edellisen kerran palkinto jaettiin vuonna 2017. Korjaaminen perustui vuonna 2008 tehtyyn kuntotutkimukseen, jonka perusteella julkisivujen ja parvekkeiden rakenteilla oli jäljellä kymmenen vuotta elinkaarta, joka tietoisesti käytettiin loppuun. Julkisivuremontin yhteydessa toteutettiin samalla perinteinen linjaja sähkösaneeraus. Suurempien parvekkeiden alle saatiin katettua tilaa polkupyörien säilytykseen. Yhteensä 3 000 euron suuruisen palkinnon rahoittaa Suomen Messusäätiö. 23 Kilpailuun ennätykselliset 13 ehdotusta . Materiaalivalinnoissa periaatteena oli valita mahdollisimman hyvin aikaa ja sääolosuhteita kestäviä materiaaleja. – Itse asiassa remonttitarve oli tiedossa jo kymmenisen vuotta. Tällä kertaa kilpailuun saatiin ennätykselliset 13 ehdotusta, jotka täyttivät hyvin julkisivukorjaamiselle kilpailussa asetetut kriteerit. Korjaamista oli käsitelty yhtiökokouksessa vuodesta 2009 alkaen, joten lopullinen päätös kevään 2018 yhtiökokouksessa syntyi nopeasti. Julkisivusaneerauksen hinta oli noin 2 500 000 euroa. Talossa oli synkähkö pesubetonijulkisivu, joka haluttiin vaaleammaksi
Näiden teemojen pohjalta Skanska tuo BoKylään ympäristötehokkaita BoKlok-koteja ja A-Kruunulla on suunnitteilla sinne uutta ryhmävuokra-asumista.. Skanska on laatinut ehdotuksen yhteistyössä A-Kruunun, arkkitehtitoimisto Konkretin ja konseptointitoimisto Pentagon Designin kanssa. BoKylä-konseptisuunnitelma toteuttaa yhteisöllistä ja kohtuuhintaista asumista kylämäisessä ympäristössä, josta on hyvä yhteys luontoon. Kaavakehitys BoKylä-konseptisuunnitelman pohjalta etenee Espoon kaupungin ja Skanskan yhteistyönä. Konseptin lähtökohtana ovat Espoon hiilineutraaliustavoitteet ja niiden saavuttaminen elinkaaritaloudellisesti ja kustannustehokkaasti. Suunnittelualue sijaitsee Mäkkylässä korttelissa, joka vapautuu uuteen käyttöön, kun Boställskolanin toiminta siirtyy Leppävaaran koulukeskus Monikkoon sen valmistuttua. Ehdotuksen pääteemoiksi määriteltiin yhteisöllisyys, kylä, luontosuhde sekä Espoon arvot ja identiteetti. Skanska sai alueelle suunnitteluvarauksen kaupunginhallituksen elinkeinoja kilpailukykyjaokselta elokuussa 2019. 24 Yhteisöllinen ja ympäristötehokas asuinkortteli BoKylä nousee Espooseen Puusto ja kasvillisuus tuodaan osaksi asuinympäristöä. Lähtökohtana ovat Espoon hiilineutraaliustavoitteet. S kanskan ehdotus BoKylä tuo Mäkkylään asumisratkaisuja moneen elämäntilanteeseen. Ehdotus luotiin yhteistyössä vuorovaikutteisten työpajojen avulla. Puurakentamisella on tässä tärkeä rooli. Kuva: Arkkitehtitoimisto KONKRET Oy Skanska suunnittelee Espoon Mäkkylään uutta asuinkorttelia, jossa puurakentamisella on tärkeä rooli. Hahmotelma BoKylä-asuinkorttelista
– Lisäksi kylänraitti sekä sen länsipäähän sijoittuva kylätalon ja päivittäistavarakaupan muodostama pienimittakaavainen toriaukio sitovat alueen toiminnalliseksi kokonaisuudeksi. Kuva: Arkkitehtitoimisto KONKRET Oy Kylänraitti sekä sen länsipäähän sijoittuva kylätalon ja päivittäistavarakaupan muodostama toriaukio sitovat alueen toiminnalliseksi kokonaisuudeksi. Skanskan suunnitelmassa yhteisöllisyys ja toimiva naapurusto ovat kylän tärkeitä lähtökohtia. 25 Havainnekuva BoKylästä. Alueen nykyisillä ja tulevilla asukkailla on tärkeä osa kaavoitusvaiheen ja suunnitteluprosessien aikana. Valintaperusteena oli kokonaiskonsepti, jonka tulee olla toiminnallisesti ja taloudellisesti toteuttamiskelpoinen. – Espoon Mäkkylä on kaiken kaikkiaan kehittyvä kaupunginosa, ja uskomme, että BoKylästä tulee haluttu asuinpaikka. Arvioinnissa kiinnitettiin huomiota myös muun muassa ehdotuksen soveltuvuuteen olemassa olevaan ympäristöön, kortteleiden ja rakennustyyppien massoitteluun, viihtyisyyteen, pihojen, pysäköinnin ja liikenteen toimiviin järjestelyihin, kohteelle lisäarvoa. – BoKlokin perusideana on ympäristötehokas, yhteisöllinen ja viihtyisä asumismiljöö, joka tarjoaa laadukasta kohtuuhintaista omistusasumista. Espoon kaupungin projektinjohtaja Mika Rantala kehuu valitun konseptin kylämäistä tunnelmaa. Kuva: Espoon kaupunki/Olli Urpela. BoKlokin Suomen maajohtaja Kati Valtosen mukaan BoKlok-puukerrostalot sopivat erinomaisesti BoKylään. tuottaviin innovaatioihin sekä energiatehokkuuteen. Alueelle on kaavailtu kaikkiaan rakennettavan noin 400 uutta kotia vuoteen 2026 mennessä. A-Kruunun toimitusjohtaja Jari Mäkimattila toteaa, että BoKylästä on suunniteltu ilmeikäs kokonaisuus, jossa puusto ja kasvillisuus tuodaan osaksi asuinympäristöä. Tämä antaa hyvät lähtökohdat varsinaisen asemakaavamuutoksen suunnittelulle. Espoon kaupungin projektinjohtaja Mika Rantala kertoo, että konseptin vahvuutena nähtiin erityisesti kylämäinen tunnelma, jota valittu puumateriaali hienosti tukee. Espoon kaupunki haki alueen toteuttamiseen ehdotuksia hakumenettelyllä, johon tuli yhteensä 12 ehdotusta. n Kati Wikström Kylämäistä tunnelmaa Suunnitteilla oleva uusi asuinalue kylänraitteineen täydentää nykyistä kaupunkirakennetta ja tarjoaa myös ympäröivien alueiden asukkaille mahdollisuuden hyödyntää uuden alueen toimintoja ja lähipalveluja
26 Muovin kiinteistökeräys kovassa nousussa Muovin kiinteistökeräys kovassa nousussa Kasvua vuodessa yli 50 % Kasvua vuodessa yli 50 % Muovin kierrätyksessä kasvaa selvästi voimakkaimmin kiinteistöiltä kerättävä muovipakkausten määrä. Esimerkiksi Kainuun jätehuoltoyhtymässä tällainen määräys on jo voimassa. Joillain alueilla jätehuoltomääräyksillä on asetettu pakottavia velvoitteita. Vuonna 1918 muovin kuluttajapakkauksia kerättiin kiinteistöiltä noin 11 400 tonnia ja tänä vuonna päädyttänee noin 19 000 tonniin. – HSY on kertonut, että heillä yli viiden asunnon kiinteistöistä jo 60-70 prosenttia on keräyksen piirissä, mikä on poikkeuksellisen. Kiinteistöjä tulee koko ajan lisää keräysjärjestelmän piiriin, mutta keräys vaihtelee seuduittain. Kasvu on yli 50 prosenttia. – Sama kasvu on jatkunut parin, kolmen vuoden ajan ja se näyttää edelleen jatkuvan. Melkein joka puolella Suomea muovipakkausten kiinteistökeräyspalvelut ovat jo saatavilla, jos isännöitsijä ja taloyhtiö haluavat. Esimerkiksi Lounais-Suomessa muovipakkausten keräys on pakollinen yli 20 asunnon kiinteistöissä. Kiinteistökeräys nousee erittäin voimakkaasti, Soini vahvistaa. Näin toteaa toimitusjohtaja Vesa Soini Suomen Uusiomuovi Oy:stä. Pääkaupunkiseudulla HSY:n alueella muovin keräys on tulossa jätehuoltomääräysten myötä ensi vuonna pakolliseksi yli viiden asunnon kiinteistöissä. K iinteistökeräys on tulevaisuutta
Jätehuoltosäännökset ovat uudistumassa ja tiukentumassa. Kiinteistö maksaisi vain muovijätteen kuljetuskustannuksen. Säädösten mukaan tuottajien tulee järjestää 500 maksutonta keräyspistettä kuluttajille, vähintään yksi piste jokaiseen 10 000 asukkaan taajamaan. Kotitaloudet lajittelevat myös muovipakkaukset yhä paremmin. hyvä tilanne. Muovin keräys ja kierrätys on kovassa kasvussa. Soini kertoo, että jätelakikomitea työryhmä jätti syyskuussa mietinnön, jossa se esittää, että vuonna 2023 muovipakkausten muovipakkauksia vuonna 2018, mikä on noin 30 prosenttia markkinoille tuoduista pakkauksista. Yhteensä Suomessa kerättiin muovia pantilliset pakkaukset mukaan lukien yli 40 000 tonnia. Ongelmaksi voi muodostua esimerkiksi jätekatoksen liian pieni koko. Joskus esimerkiksi isännöitsijä kokee siitä aiheutuvan lisätyötä. Aika moni on kuitenkin hinnoitellut niin, että muutos on positiivinen myös kiinteistölle. Muovi päätyy uusiksi tuotteiksi Yritysten muovipakkauksia on kierrätetty jo 90-luvulta alkaen. Toisaalta on alueita, joilla ei vielä ole muovipakkausten erilliskeräystä, kuten esimerkiksi Vaasan seudulla se on vasta alussa, ja Tampereella rajoittunut alueille, joilla on jätteiden syväkeräysjärjestelmä käytössä. Kaikki kotitalouksilta kerättävä muovijäte päätyy Fortumin Riihimäen muovijalostamoon, jossa se lajitellaan koneellisesti ja pestään. Yrityksen budjetoitu liikevaihto tälle vuodelle on noin 10 miljoonaa euroa. Arvion mukaan vuonna 2020 kiinteistökeräyksen muovipakkausten määrät kasvavat ohi Rinki-ekopisteiden keräysmääristä. Erityismuovit kuten suursäkit ja sahatavaroiden kääreet kerätään laaduittain jo syntypaikalla. Yhtä kierrätettävää muovikiloa kohden ilman hiilidioksidipäästöt vähenevät 1-1,5 kiloa. Suomen Uusiomuovi Oy:n tehtävänä on vastata muovipakkausten osalta yli 2.500 yrityksen tuottajavastuun toteutuksesta. Suomen Uusiomuovi järjestää myös Rinki –ekopisteet. Asukkaat suhtautuvat Soinin mukaan muovijätteen keräykseen pääsääntöisesti myönteisesti. Tänä vuonna asuinkiinteistöiltä kertyy jo yrityksiä enemmän muovia keräykseen. – Tämä on kuitenkin aina kunta-, ja jäteyhtiökohtainen asia, kuinka se hinnoittelee käytännössä. Työntekijöitä on kolme. Jätelakikomitea esittää mietinnössään, että muutaman vuoden päästä keräyspisteitä olisi koko Suomessa tuhat. 27 Toimitusjohtaja Vesa Soini ennakoi muovin kiinteistökeräyksen voimakkaan kasvun jatkuvan. Kiinteistökeräys kasvoi yli 180 % Vuonna 2018 muovipakkauksia kerättiin yli 6 000 tonnia enemmän kuin vuonna 2017. Sellainen EU:n rajoitus kuitenkin on, että turvasyistä kuluttajapakkauksista ei voida tehdä uusia elintarvikepakkauksia. Yrityspakkauksista noin 40 prosenttia päätyy kierrätykseen. Kiinteistökeräys kasvoi yli 180 prosenttia, yrityspakkauksissa nousua oli 13 prosenttia. Tällä hetkellä keräyksessä on isoja alueellisia eroja. Rinki-pisteiden suhteellinen osuus pienenee samalla kun kiinteistökeräys laajenee. Kiinteistön kulut voivat vähentyä Muovipakkausten keräyksessä kiinteistöjen jätekustannusten pitäisi jopa vähentyä, koska toinen 600 litran sekajäteastia voidaan ottaa muovijakeelle. n Jouni Suolanen Kuvat: Uusiomuovi Oy keräys tulisi pakolliseksi kaikissa vähintään viiden asunnon kiinteistöissä. Rinki-ekopisteverkostossa on nyt noin 630 keräyspistettä. Tuottajat ottaisivat muovijätteen vastaan veloituksetta. Suomen Uusiomuovilla on noin 20 yrityskumppania, kuten esimerkiksi Fortum, jolta se ostaa muovin kotitalousjätteen kierrätyspalvelut. – Kaksi kolmannesta prosessoidaan muovigranulaateiksi, joka päätyy uusien muovituotteiden valmistukseen. Jokaisessa 4 000 asukkaan kunnassa on vähintään yksi keräyspiste. Vuonna 2018 yrityspakkauksia kertyi yhteensä 14 500 tonnia. Kolmannes menee energiahyödyntämiseen teollisuuden kattiloissa poltettavaksi niin sanottuna rinnakkaispolttona osana muuta polttoainevirtaa, Soini kertoo. Vuonna 1992 perustettu Suomen Uusiomuovi Oy on noin 40 suomalaisen yrityksen ja järjestön omistama yleishyödyllinen, voittoa tavoittelematon osakeyhtiö
Miten päädyit yrittäjäksi vuonna 1990. Esimerkiksi Lestijärvi on Suomen toiseksi pienin kunta ja tuulivoiman myötä verotulot voivat olla likemmäs kolme miljoonaa, kun kunnan normaali verokertymä on kaksi miljoonaa euroa. Edellisen hallituksen aikana ei tapahtunut tuulivoimamarkkinoilla mitään. Millaisena näet Suomen tuulivoiman tulevaisuuden. Me ei rakenneta, vaan myydään hankeoikeudet rakentajalle. Aki Simunaniemi vaihtoi rakennustyöt tuulivoimaan. S uomen Tuulivoimayhdistys palkitsi Kannuksessa asuvan Aki Simunaniemen hänen työstään tuulivoiman parissa. – Kunnanvaltuutetut hyväksyvät tuulivoiman oikein hyvin. Suomen uuden hallituksen linjaukset tukevat tuulivoimaa. Olen myös poikani kanssa tekemässä pientä yritystoimintaa. Voimalamäärät yhteensä näissä eri hankkeissa tulevat olemaan kolmen sadan voimalan luokkaa ja hankkeiden rakentamisen kokonaisarvo on suunnilleen kaksi miljardia. Oikeus hylkäsi kaikki valitukset. – 16-vuotiaana lähdin peruskoulun jälkeen Osloon rakennusalan töihin ja sain siellä käytännön töissä rakennusalan koulutuksen. Se myydään pois, kun hankkeelle löytyy toteuttaja sitä rakentamaan. – Jouduin lopettamaan laatoitustyöt vuonna 2006 ja mietin, mitä tässä elämässä sitten tekisi, olin kuitenkin 36-vuotias nuori mies vielä silloin. Neljä viisi vuotta sitten oli lähes viikoittain jonkun vastustajan kirjoitus lehdessä, mutta nyt saattaa mennä monta kuukautta, ettei ole ensimmäistäkään juttua. Tuulivoimalat ovat muuttuneet niin tehokkaiksi, että tuulivoimaa kannattaa myydä sähköpörssiin ja siitä saa kelvollisen hinnan ja liiketoiminta on kannattavaa. Tein mosaiikkibetonilaatotuksia liiketiloihin. 28 Aki Simunaniemi palkittiin Tuulivoimateko 2019 -kilpailussa. Mutta ei tietenkään sellaista paikkakuntaa olekaan, ettei yhtään vastustajaa löytyisi. Laatoitushommien ohella oltiin tehty autotarvikkeiden maahantuontia. Keskityin hetkeksi siihen ja se firma on edelleen olemassa. Laattatyö oli selkää kuluttava työ ja minulla tuli selkään välilevyn pullistuma, joten jouduin lopettamaan ne työt. Ryhdyimme hänen kanssaan tekemään rakennusurakointia. Samalla pohdin, että tuulivoima voisi olla mielenkiintoinen ala. Markkinat ovat nyt hyvät. Jää aikaa muuhunkin. Olen siinä pojan apuna, että hän saa oppia rakennuspuolelta. Nyt viimeistellään työtä Lestijärven kuntaan toteutettavan tuulivoimalan parissa. Kun tuulivoimaa ei enää tueta, niin tavalliset ihmisetkin hyväksyvät hankkeet paljon paremmin. Enollani oli rakennusliike Oslossa ja työskentelin siellä. Hän kävi rakennuspuolen koulun ja valmistui pari vuotta sitten. Vuonna 2012 lähdin toteuttamaan Lestijärvelle isoa tuulivoimalaa kunnan kanssa yhteistyötä. ”Näen tulevaisuuden oikein hyvänä” Tuulivoiman kehittäjä. Kiinteistö & Energia haastatteli palkittua. Suomessa valittaminen on liian helppoa. Tällainenkin iso puolen miljardin hanke viivästyi kolme vuotta ennen kuin saatiin kaava lainvoimaiseksi. Lestijärven naapuriin Halsualle tulee melkein samankokoinen hanke. Sitä kesti 16 vuotta. Valittaminen on sitä kautta vähentynyt. – Palkan nostan EVN Energy Oy:sta, joka tekee hankekehitystyötä tuulivoiman parissa. – Oikein mukavasti. Palasin Suomeen ja työskentelin vuoden paikallisessa rakennusliikkeessä, jonka jälkeen perustin oman yrityksen. Verotulot saattavat olla aika merkittävät. Muuten Lestijärvi joutuisi yhdistymään jonkun suuremman kunnan kanssa. Lisäksi käytän muita alihankkijoita. Miten yrittäjän arki tänä päivänä sujuu. Aina kun hankkeita tehdään, niin perustamme sitä varten erillisen hankeyhtiön. Olet työskennellyt pitkään tuulivoiman parissa monissa hankkeissa. n Pauli Jokinen – Seuraan päivittäin, mitä kirjoitetaan tuulivoimasta. Millaista työtä nyt teet. Miten päädyit tuulivoiman pariin. Se on iso juttu pienelle kunnalle. Suunta on muuttunut. Olet työskennellyt yrittäjänä 30 vuotta. Kaikki haluaa, että tuulivoimaa rakennetaan. – Näen tulevaisuuden oikein hyvänä. Ennen kuin tariffi tuli Suomeen, olin kartoittanut tuulivoima-alueita eri puolilla Suomea. Tuulivoima antaa kunnalle helposti lisätuloja. Tuulivoiman vastustajien jutut ovat vähentyneet. Olet ollut Keski-Pohjanmaan yrittäjien hallituksessa sekä Kannuksen yrittäjien puheenjohtaja. Käytän esimerkiksi konsultteja, jotka tekevät kaavoitusja YVA-prosesseja. Töitä tulee olemaan ja kiire tulee olemaan kovempi kuin aikanaan kun tuulivoiman tariffi vahvistettiin. Uusia hankkeita on hankekehityksessä ympäri Suomea, pääasiassa Keski-Suomen, Keski-Pohjanmaan ja Pohjois-Pohjanmaan alueilla. Yrittäjäurani alkoi siitä. Hanke kävi valitusten takia kaikki oikeusasteet läpi ja projekti seisoi melkein kolme vuotta eri oikeusasteissa. Seuraan päivittäin, mitä kirjoitetaan tuulivoimasta. Miten Pohjanmaalla suhtaudutaan tuulivoimaan. Meillä on yksi suurempi hallityömaa Kannuksessa työn alla. Tuulivoima ei sido minua ihan koko ajan. Tuulivoiman vastustajien jutut ovat vähentyneet
29
Kohtuuhintaista asumista kehittävä asumisosuuskunta on omistusja vuokra-asumisen välimuoto.. 30 Säästöjä rakentamisesta ja energiaomavaraisuudesta Asumisosuuskunta kehittää kohtuuhintaista asumista Uudella asumisosuuskuntamallilla haetaan uusia asukkaita maakuntien pienille paikkakunnille
– Älykylä® on kokonaisvaltainen asumisen konsepti, jossa toteutetaan olemassa olevia asioita uudella tavalla. – Asukkaat maksavat omarahoitusosuuden, joka on kymmenen prosenttia rakentamisen kuluista. Pellervon taloustutkimus yritti selvittää asunto-osuuskuntien todellista määrää, mutta ei löytänyt niitä kuin kolmisenkymmentä. Tiedetään, että Suomessa on asunto-osuuskuntia, ja niitä arvellaan olevan noin sata. Pientalorakentamista ASV Oy on jatkokehittänyt uuden mallin ARA:n ylijohtajan Hannu Rossinlahden mallista. Meidän tehtävämme onkin tuoda ideologia ihmisten tietoisuuteen, toteaa toimitusjohtaja Juri Laurila. Tarkoituksena on mahdollistaa rakentaminen ja asuminen mahdollisimman edulliseksi asukkaille, kertoo Arctic Smart Village Oy:n toimitusjohtaja Juri Laurila. Rossinlahden mallissa osuuskunta omistaa talot. Mallimme pienentää kynnystä muuttaa uuteen taloon ja lähteä mukaan rakennuttamishankkeeseen. Pankkilainaan osuuskunta puolestaan hakee valtiontakauksen. Meidän tehtävämme onkin tuoda ideologia ihmisten tietoisuuteen. Laurila kävi tänä syksynä Rakentamisen rahoittamisja kehittämiskeskus ARA:n seminaarissa kertomassa uudesta konseptista. – Kehittämämme malli soveltuu paremmin pientalorakentamiseen ja harvaan asutun alueen asuttamiseen. Asumisosuuskunta on mahdollisesti jopa edullisin mahdollinen ratkaisu asumiseen. – Asukkaat maksavat omarahoitusosuuden, joka on kymmenen prosenttia rakentamisen kuluista. – Siellä tuli esiin, että osuuskunta-asuminen on asumisen muotona vielä melko vieras suomalaisille. 31 Asumisosuuskunta voi koostua useammasta, samoilla piirustuksilla tehdyistä pientaloista, jolloin suunnittelusta ja rakentamisesta syntyy säästöjä. Pankkilainaan osuuskunta puolestaan hakee valtion. – Osuuskunta-asuminen on asumisen muotona vielä melko vieras suomalaisille. Asukkaat, jotka omistavat osuuskunnan osakkeet, ovat vuokrasuhteessa. A sumisosuuskuntamallissa omistusasumiseen pääsee kiinni omistusasumista pienemmällä rahalla ja riskillä
takauksen, joka on 60 prosenttia rakentamisen kustannuksista. Moduulirakentamisratkaisuissa rakentaminen tehostuu, kun vaikkapa piirustusten tutustumiseen ei mene joka kohteessa erikseen aikaa. Yritystoiminnan on tuotettava voittoa osuuskunnalle, mutta samalla se työllistää osakkaita. Vararahastolla turvataan myös asukkaiden oikeus, että he saisivat muuttaessaan sijoittamansa 10 prosentin osuuden takaisin. Säästöjä löytyy Laurilan mukaan suunnittelusta lähtien. – Hälytykset voidaan ohjata sovitulle henkilölle osuuskunnan sisällä. Säästöjä syntyy myös rahoituksessa, kun rahoituslaitoksilta saadaan parempia lainaehtoja. Myös rakentamisesta tulee tehokkaampaa. – Aika monessa kunnassa tilanne vuokra-asuntojen suhteen on sellainen, että niitä on viimeksi rakennettu 1980-luvulla tai sitä ennen. Älykäs kodinteknologia huolehtii energiatehokkuudesta ja asumismukavuudesta, mutta käytännössä järjestelmässä on mukana myös sama turvatekniikka, mitä turvapalveluyritykset tarjoavat. Näin saadaan aikaiseksi selkeitä energiakustannuksia. Pienemmälläkin määrällä voidaan lähteä liikkeelle. – Jokaisessa asunnossa ei tarvitse olla omaa energianratkaisu vaan esimerkiksi lämpö voidaan tuottaa yhdessä pisteessä ja jakaa sitä sitten kaikkiin asuntoihin. Yritystoiminnalle tytärosuuskuntia Laurila visioi asumisosuuskunnan roolia vielä pidemmälle. 029 360 1100 puh. Asukkaille ei kuitenkaan synny palvelusta erikseen kuukausimaksuja. n Soili Kaivosoja Kuvat: Arctic Smart Village Utajärvi edelläkävijänä Arctic Smart Village Oy:n Geohouse Älykylä -projektin maskotti Martti S. – Tarkoitus on kerätä myös jonkin verran vararahastoa esimerkiksi tuleviin korjaustarpeisiin, ettei asukkaiden kukkarolla tarvitse olla ensimmäisenä. Järjestelmä toimii samalla tavalla kuin turvayhtiönkin tekemänä. 029 360 1200 yhden osoitteen Unioninkatu 13 Koskikatu 7 A 1 kak-laki.?. – Utajärvelle suunnitteilla olevaan Älykylä-kohteeseen tulee hybridiratkaisu, jossa yhdistetään aurinkoenergia sekä CHP-energiantuotanto. Minimimäärä määräytyy sen mukaan, miten energiajärjestelmä suunnitellaan. Samalla riski hajaantuu useamman osakkaan kesken. Keskitetyt ratkaisut energiantuotannossa tuovat omat säästönsä. – Käytännössä osuuskunnan jäsenet tekisivät palkallista työtä ja osuuskunta hallinnoisi toimitussopimukset. 32 Vuokra määräytyy asuntojen rakentamisja käyttökustannusten mukaan. n Utajärven GeoHouse Älykylään on tehty alustava aluesuunnittelu ja hanke on markkinointia vaille valmis. – Asumisosuuskunta voi olla paljon muutakin kuin asumisen hallinointiin tarkoitettu organisaatio. Vuokra määräytyy asuntojen rakentamiskustannusten ja käyttökustannusten mukaan. Keskity huoletta hallitustyöhön, me tuemme lakiasioissa. Osuuskuntamallilla pääsee pienellä riskillä uuteen taloon, jossa riskit vielä hajaantuvat muiden osakkaiden kesken. Olemme Suomen suurin kiinteistöalaan erikoistunut asianajotoimisto. Älykäs teknologia käyttöön Asumisen aikaisia säästöjä voi löytyä myös energian siirtomaksuista sekä turvatekniikan palveluista. Osuuskunta investoi omaan jakeluverkkoon, jolloin asukkaille ei koidu erillisiä siirtomaksuja. Voit luottaa jokaisen juristimme ammattitaitoon ja näkemykseen. Tarjouspyynnöissä kilpailutettaessa isompia kilpailutuseriä, saadaan yleensä parempia tarjouksia. – Työ-, palvelutai tuottajaosuuskunnan toiminta voi olla mitä tahansa osaamista, Juri Laurila kaavailee. Viisas taloyhtiö katsoo eteenpäin, ennakoi ja kääntyy ongelmatilanteissa asiantuntijan puoleen. Toisaalta rakentamisen esteeksi muodostuu usein se, että rakennetta asunto ei yksin riitä pankille vakuudeksi, vaan jopa puolet rakennuksen arvosta tulee olla muuta kiinteää omaisuutta tai rahaa. – Utajärvelle on suunniteltu 30-40 taloudelle pienja paritaloja. Geohouse Älykylä on hyvä esimerkki siitä, kuinka madaltaa kynnystä muuttaa maaseutukuntaan. – Samoja suunnitelmia voidaan monistaa tekemällä useita samanlaisia taloja. – Halukkaat voivat jo toki nyt ilmoittautua mukaan, Juri Laurila kannustaa. Sitä on voitava laajentaa myöhemmin, kun kulutus lisääntyy tai toisena vaihtoehtona järjestelmä on rakennettava kerralla, niin että se kattaa tulevatkin tarpeet. Juristimme avulla varmistat myös korjaustai lisärakentamishankkeen menestyksekkään läpiviennin. HELSINKI TAMPERE Tarvitset vain puh. Utajärvi sijaitsee valtatie 22 varrella, 50 minuutin ajomatkan päässä Oulusta. Se säästää myös työmaavalvonnassa, kun montaa samaan aikaan rakennettavaa samanlaista kohdetta voidaan valvoa samanaikaisesti. Säästöjä jopa viidesosa Ryhmärakennuttamisen säästöt voivat olla jopa viidesosan rakennuksesta. Meiltä saat lakikonsultointia kaikissa yhtiön hallintoon liittyvissä kysymyksissä. Hän tarkastaa tilanteen ja hälyttää tarvittaessa apua 112:n kautta. Ulkopuolelle maksetaan siirtomaksuja vain siinä tapauksessa, jos joudutaan ostamaan ulkopuolista lisäenergiaa. • yhtiökokoukset • yhtiöjärjestysmuutokset • korjausja täydennysrakentamisen sopimukset • rakennusja toimenpideluvat Ota yhteyttä, keskustellaan taloyhtiönne tilanteesta ja tarpeista. Palvelujamme ovat mm. Sama osuuskunta voi tuottaa itse tai perustaa mahdollisesti yhtiöitä tai tytärosuuskuntia, joiden myötä voidaan osuuskunnalle hankkia tuloja, jotka puolestaan laskevat asumisen kustannuksia. Ne eivät vastaan enää tämän päivän tarpeita eivätkä ole kovin kiinnostavia vaihtoehtoja nuorillepareille. Keskusteluissa on tullut esiin muun muassa sotepuolen palvelujen tuottaminen, jolloin osuuskunta voi myydä palveluja esimerkiksi kunnille palvelusetelin muodossa
Meiltä saat lakikonsultointia kaikissa yhtiön hallintoon liittyvissä kysymyksissä. Olemme Suomen suurin kiinteistöalaan erikoistunut asianajotoimisto. Viisas taloyhtiö katsoo eteenpäin, ennakoi ja kääntyy ongelmatilanteissa asiantuntijan puoleen. 33 Keskity huoletta hallitustyöhön, me tuemme lakiasioissa. Juristimme avulla varmistat myös korjaustai lisärakentamishankkeen menestyksekkään läpiviennin. 029 360 1200 yhden osoitteen Unioninkatu 13 Koskikatu 7 A 1 kak-laki.?. Palvelujamme ovat mm. • yhtiökokoukset • yhtiöjärjestysmuutokset • korjausja täydennysrakentamisen sopimukset • rakennusja toimenpideluvat Ota yhteyttä, keskustellaan taloyhtiönne tilanteesta ja tarpeista. HELSINKI TAMPERE Tarvitset vain puh. Voit luottaa jokaisen juristimme ammattitaitoon ja näkemykseen. 029 360 1100 puh
34 Ilmastoystävällinen rakentaminen vaatii nopeita toimia Ilmastoystävällinen rakentaminen vaatii nopeita toimia Arviointimenetelmät Arviointimenetelmät testissä testissä Vähähiilisessä rakentamisessa suositaan materiaaleja, joiden valmistus on vähähiilistä.
Materiaaleihin liittyvät päästöt Tällä hetkellä rakennusten energiankäyttö aiheuttaa edelleen suurimman hiilijalanjäljen. – Toinen vaihtoehto on, että valitaan materiaaleja, jotka kestävät pitkään. Tällöin materiaaleihin liittyvä hiilijalanjäljen suhteellinen osuus kasvaa ja niihin on kiinnitettävä entistä enemmän huomiota. Kolmas vaihtoehto on suosia materiaaleja, joiden valmistus on vähähiilistä. 35 – Kaikki arviointimenetelmässä mukana olevat laskevat rakentamisen hiilijalanjäljen samalla tavalla, sanoo ympäristöministeriön erityisasiantuntija Matti Kuittinen. – Toki meillä on kokemuksia jo monen vuoden ajalta Suomessakin, joten ei vähähiilinen rakentaminen mikään uusia ja yllättävä asia ole. – Kaikki arviointimenetelmässä mukana olevat laskevat rakentamisen hiilijalanjäljen samalla tavalla. – Toki meillä on kokemuksia jo monen vuoden ajalta Suomessakin, joten ei vähähiilinen rakentaminen mikään uusia ja yllättävä asia ole. Asuinkerrostalopuolella toiminta ei ole yhtä vakiintunutta. Näiden asioiden huomioiminen antaa positiivisen porkkanan sekä tuotekehitykseen, investointeihin että suunnitteluun. Rinnalle on nousemassa vahvasti materiaalien valmistus sekä ylipäätään materiaaleihin liittyvät päästöt. – Rakennusten materiaalit on suunniteltava niin tehokkaasti, että materiaalin käyttöä ei ylimitoiteta, kuitenkaan turvallisuudesta tinkimättä. – Sillä tarkoitetaan niitä myönteisiä ilmastovaikutuksia, mitä ei syntyisi ilman rakennushanketta. Hiilijalanjälki on kielteisiä ilmastovaikutuksia, mutta hiilikädenjäljellä voidaan kuvailla myönteisiä ilmastovaikutuksia. Muut Pohjoismaat ovat myös liikkumassa samaan suuntaan ja esimerkiksi Hollannissa vähähiilinen rakentamien on jo osa rakentamisen lainsäädäntöä. Niitä voi olla vaikkapa se, että rakennuksessa tuotetaan ylijäämää uusiutuvaa energiaa. Testaajien joukossa on sekä rakennusliikkeitä, rakennuttajia että suunnittelijoita, arkkitehtejä ja insinöörejä, jotka ovat kiinnostuneita vähähiilisestä rakentamisesta. Uutta on laajuus ja valtavirtaistuminen, Kuittinen toteaa. Vähähiilirakentamiseen tähtäävä kansallinen arviointimenetelmä julkaistiin elokuussa ja on jo käytössä kymmenillä testaajilla. – Nämä ovat hienoja, joskin aika kunnianhimoisia tavoitteita. Nykyinen hallitus haluaa entisestään nopeuttaa vähähiilisen rakentamisen kriteereitä, sillä kansallisella tasolla Suomi haluaa olla hiilineutraali vuonna 2035 ja hiilinegatiivinen 2040-luvulla. Kuittisen mukaan materiaaleihin liittyvää hiilijalanjälkeä voidaan hallita kolmella tavalla. Näitä on esimerkiksi puu. Rinnalle halutaan hiilikädenjälki . Ympäristöministeriön Matti Kuittinen haluaa nostaa hiilijalanjäljen rinnalle termin hiilikädenjälki. Niihin ei tulla pääsemään, ellei rakennetussa ympäristössä tehdä aika vahvoja toimenpiteitä, toteaa ympäristöministeriön erityisasiantuntija Matti Kuittinen. . Arviomenetelmä testattavana Vähähiilirakentamiseen tähtäävä kansallinen arviointimenetelmä julkaistiin elokuussa ja on jo käytössä kymmenillä testaajilla. Samalla tarjotaan mahdollisuus kanavoida suunnittelijoiden luovuutta myös myönteisten ratkaisujen löytämiseen – Yritetään motivoida myös myönteisen kautta, eikä pelkästään ilmastonmuutoksen kauhuskenaarioilla, muistuttaa Kuittinen. – Koska Suomessa on jo päätetty luopua kivihiilestä ja öljyn käytöstä lämmityksessä ja turpeenkin käyttö on hiipumassa, tarkoittaa se sitä, että rakennuksen energian käytöstä syntyvä hiilijalanjälki jatkaa pienenemistään. Jotta Suomi pystyisi saavuttamaan kansalliset ja kansainväliset ilmastotavoitteet, on myös rakennussektorin päästöjä vähennettävä. U udisrakentamisen tavoitteena on siirtyä rakennuksen elinkaaren hiilijalanjäljen sääntelyyn vuoteen 2025 mennessä. Soili Kaivosoja. Menetelmä päivitetään testien perusteella ensi kesänä ja näin päästään lähemmäs versiota, joka tulisi olemaan säädöksen pohja. Sama suunta Pohjoismaissa Erityisesti toimitilaja liikerakentamisessa on tähdätty vähähiiliseen rakentamiseen jo nyt kohtuullisen paljon, ja erityisesti silloin, kun kiinteistöille on haettu ympäristösertifikaattia. Suomi ei ole yksin menossa rakentamisessa ilmastoystävällisempään suuntaan. Rakentaminen ja rakennukset tuottavat noin kolmanneksen Suomen kasvihuonepäästöistä. Vähähiilisessä rakentamisessa suositaan materiaaleja, joiden valmistus on vähähiilistä. Tai se, että rakennustuotteet voidaan elinkaaren jälkeen kierrättää tai käyttää uudelleen, jolloin ei seuraavassa talossa tarvitse tehdä ihan neitseellisestä uusiutumattomista luonnonvaroista vastaavia rakennustuotteita. Rakennus voi toimia myös pitkään hiilipankkina
Keskustelemme erityisesti erilaisten hissiratkaisujen sopivuudesta erilaisiin kiinteistöihin, Hämeentien kohteen toteutuksesta sekä yrityksestä.. Taloyhtiön neljään porraskäytävään asennetaan Amsliftin uudet hydrauliset hissit talon putkiremontin yhteydessä. 36 Kerrostalojen nykyaikaiset hissiratkaisut Hydraulinen tai köysihissi Cibes Hissit Oy & Amslift Oy:llä on Suomen laajin valikoima erilaisia hissiratkaisuja kevythisseistä köysihisseihin. T apaan Cibes Hissit Oy & Amslift Oy:n ”Hissipojan” eli toimitusjohtaja Juha Kivirannan ja aluemyyntipäällikkö Olli Kinoksen helsinkiläisen As Oy Hämeentie 38:n kellarissa sijaitsevassa työmaatoimistossa
Kevythissi voi olla myös lava, joka nousee ja kiipeää viistoon portaita ylös. Tilaa säästävät kevythissit on suunniteltu pienempiin nostoihin lähinnä 1-1,5 kerroksen välille, kuten esimerkiksi kerrostalossa puolen kerroksen nousuun katutasosta hissille, kirjastossa parvelle tai kodissa toiseen kerrokseen. Kevythissi on edullisin ja kätevin tapa järjestää esteettömyyttä ja pääsy kaikkiin tiloihin, Juha Kiviranta määrittelee. Kevythisseissä löytyy monenlaisia ratkaisuja, joilla voidaan nousta tasolta toiselle. 37 – Avustuksilla pyritään muun muassa siihen, että vanhukset ja liikuntarajoitteiset pystyisivät asumaan kotona mahdollisimman pitkään. Konsernin emoyhtiö, ruotsalainen Cibes Lift Group on maailman johtava kevythissien valmistaja. – Taloon kuin taloon saa asennettua hissin. Ratkaisuja löytyy, toimitusjohtaja Juha Kiviranta korostaa As Oy Hämeentie 38:aan juuri valmistuneen uuden hydraulisen hissin edessä. – Tilaa säästävät kevythissit Konserniin kuuluvista kahdesta yrityksestä Cibes Hissit Oy toimittaa niin sanottuja kevythissejä ja Amslift Oy hissejä kerrostaloihin ja isoihin kiinteistöihin. Konehuonetta kannattaa hyödyntää Yleisin ja nopein hissiratkaisu uu. eivät tarvitse syvää kuoppaa alleen tai ylätilaa kuilun päälle
Hydrau. Kevythissi on edullisin ja kätevin tapa järjestää esteettömyyttä ja pääsy kaikkiin tiloihin, toimitusjohtaja Juha Kiviranta määrittelee. Tilaa säästävät kevythissit on suunniteltu pienempiin nostoihin lähinnä 1-1,5 kerroksen välille, kuten esimerkiksi kerrostalossa puolen kerroksen nousuun katutasosta hissille, kirjastossa parvelle tai kodissa toiseen kerrokseen. Kevythissi voi olla myös lava, joka nousee ja kiipeää viistoon portaita ylös. Hissitekniikka menee eteenpäin Kevythissit toimivat Kivirannan mukaan vähällä huollolla, ja ovat edullisempia ylläpitää kuin muut hissit. Niille suositellaan yhtä huoltokäyntiä vuosittain. – Tilaa säästävät kevythissit eivät tarvitse syvää kuoppaa alleen tai ylätilaa kuilun päälle. Hydraulinen hissi sopii enintään 8-kerroksisiin taloihin. Hissin koneisto voidaan myös sijoittaa vapaasti jopa kymmenen metrin päähän hissikuilusta, yleensä kellaritiloihin. Hydraulisen hissin etuja on äänettömyys. – Hydraulisen hissin pystyy myös helpommin räätälöimään taloon sopivaksi. siin kerrostaloihin on Kivirannan mukaan konehuoneeton köysihissi. Jos talossa on jo hissi ja sen uusimistarve, valikoima laajenee. Jos vanhalla hissillä on konehuone, se kannattaa Kivirannan mukaan hyödyntää ja uudistaa, koska konehuone on äänieristyksellisesti edullinen, ja hissiä on konehuoneesta käsin helpompi huoltaa. Taloon voidaan laittaa konehuoneeton köysihissi, mutta voidaan tehdä myös konehuoneellinen köysihissi, Kiviranta kertoo. Näitä toimittaa Amsliftin ohella moni muukin yritys. 38 – Tilaa säästävät kevythissit eivät tarvitse syvää kuoppaa alleen tai ylätilaa kuilun päälle. Siksi tähän taloon on tehty nimenomaan hydraulinen hissi – vanhaan taloon talon tyylin ja iän mukaisesti, Kiviranta kertoo. Tyypillisesti hissittömät talot ovat 3-5-kerroksisia. Suomessa on noin 40 000 hissitöntä porraskäytävää. – Köysihissi ei ole aina paras ratkaisu olemassa oleviin taloihin
Cibes Hissit on toiminut Suomessa runsaat 20 vuotta, vuoteen 2018 asti Hissipörssi – nimellä. Amslift liittyi konserniin vuonna 2018. Hän kiinnostui alasta auttaessaan yhtä hissiyritystä lakiasioissa. Hissit kestävät kymmeniä vuosia. Esimerkiksi 4-5-kerroksisen talon koko hissihankkeen hinnaksi Kiviranta kertoo noin 150 000 euroa. – Paluuta vanhaan ei ole. . Alun perin juristiksi kouluttautunut, ja noin tuhat oikeudenkäyntiä lakiasiantoimistossaan hoitanut Juha Kiviranta on toiminut hissialalla neljännesvuosisadan. Hissin kustannushaarukka on leveä. ARA antaa avustusta 45 prosenttia, ja lisäksi kaupungeilla on omia avustuksia. En ole takaisin juristin töihin haikaillut. Otan Juhalta vastaa kaiken mitä ulos saadaan. Kaksi yhtiötä tukevat ja täydentävät toisiaan, koska ne lähestyvät hissien Tyytyväisistä asiakkaista iso merkitys tarvetta hiukan eri suunnista, Kiviranta vahvistaa. 39 – Köysihissi ei ole aina paras ratkaisu olemassa oleviin taloihin. Henkilöstöä on noin 30, joista suurin osa hissiasentajia. Sähköasentajaksi kouluttautunut mies viihtyi hissiasentajana kolme vuotta, kunnes perhetilanne ei enää sallinut reissuhommia. Kaksi yhtiötä tukevat toisiaan Cibes Hissit Oy & Amslift Oy toimittaa kaikkia yllä kuvattuja hissejä. Tilanne on kohtuullisen vakiintunut, Kiviranta toteaa. – Kasvua on vahvasti tiedossa samoilla toimintatavoilla. – Sitten kuulin Cibes Hissien ja Amsliftin yhdistymisestä, ja tässä ollaan harjoittelemassa. Kiinteistölle jää maksettavaksi vajaa puolen kokonaishinnasta. – Siitä se lähti liikkeelle, ja sitä kautta olin perustamassa Amsliftia 22 vuotta sitten. Samalla Cibes Hissien ja Amsliftin hissivalikoimasta tuli Suomen laajin. . Mullistavaa uutta ei ole tekniikassa viime vuosina tapahtunut. Siitä on kuitenkin apua, kun osaa lakipuolen ja tietää, miten asiat toimivat, Kiviranta toteaa. Helsingin kaupungin avustus on 10 prosenttia. Tämä on ollut rakentavampaa hommaa kuin oikeudessa riitely. – Avustuksilla pyritään muun muassa siihen, että vanhukset ja liikuntarajoitteiset pystyisivät asumaan kotona mahdollisimman pitkään, Kiviranta korostaa. Amsliftin asiakasryhmistä selvästi suurin ovat asunto-osakeyhtiöt, Cibes Hisseillä julkiset tahot ja yksityishenkilöt kodeissa. Amslift Oy on sekin toiminut Suomessa runsaat 20 vuotta, ja toimittanut lähes 1 000 hissiä uusiin kiinteistöihin ja erityisesti jälkiasennuksina vanhoihin, hissittömiin kerrostaloihin. Kun saa hissin valmiiksi, ja ihmiset ovat tyytyväisiä, kokee tehneensä hyvää. Siinä auttaa tekninen tietämys ja hissikokemus. Hissiä on vaikea ymmärtää, jos ei ole tätä kokemusta, Kinos vakuuttaa. Lopputulos palkitsee aina. Jouni Suolanen Kuvat: Jouni Suolanen ja Cibes Hissit Oy & Amslift Oy. Myyn uusia hissejä koko Suomeen, mutta minulla on sellainen olo, että en niinkään myy vaan enemmän haen ratkaisuja asiakkaille, ja pyrin saamaan heidät tyytyväisiksi. Ulkonäkömielessä se on mahdollista, mutta tekniikan suhteen ainoa vaihtoehto on mennä eteenpäin. Yritysten yhteenlaskettu liikevaihto on noin 10 miljoonaa euroa. Toimitusjohtaja Juha Kiviranta (vas.) ja aluemyyntipäällikkö Olli Kinos etsivät kullekin kiinteistölle sopivan hissiratkaisun, ja korostavat työssään asiakkaan tyytyväisyyden merkitystä. Olli Kinos sai puhelun Amsliftista ollessaan toiseksi viimeistä viikkoa armeijassa. – Muista hissityypeistä on vaikeampi sanoa, koska niissä on uutta tekniikkaa ja tietotekniikkaa niin paljon, josta ei ole vielä kokemusta kovin paljon. Tuona aikana yritys on toimittanut noin 2 900 kevythissiä. Jos talossa on jo hissi ja sen uusimistarve, valikoima laajenee. Kinos kouluttautui sitten logistiikan tradenomiksi pari vuotta sitten, ja teki erilaisia myyntihommia. lihissit ovat muita edullisempia huoltaa, koska niissä on yksinkertaisempaa tekniikkaa sekä vähemmän liikkuvia ja kuluvia osia. Se nähdään vasta vuosien päästä. Lakia muutettiin muutama vuosi sitten niin, että hissin hankinnan kustannuksia jyvitetään, jolloin ylemmät kerrokset maksavat enemmän kuin alemmat
Hissien ko. H etki on otollinen vierailla Hämeentie 38:n työmaalla Helsingin Kalliossa. Kaksi hissiä on jo valmistunut, ja kolmas valmistuu seuraavana päivänä. Taloyhtiön neljännen portaan hissistä asukkaat pääsevät nauttimaan tammikuussa. Talossa oli vanhanaikaiset köysihissit, jotka olivat tulleet elinkaarensa loppuun. 40 Osa taloyhtiön peruskorjausta Uudet hydraulihissit Seitsemän kerroksen As Oy Hämeentie 38:aan valmistuu neljä hydraulihissiä entisten, tiensä päähän tulleiden hissien tilalle. Tässä yhteydessä uusimme hissit ja päivitämme ne tähän päivään, toimitusjohtaja ”Hissipoika” Juha Kiviranta Cines Hissit Oy & Amslift Oy:stä toteaa. – Hyvällä paikalla oleva taloyhtiö oli suuren saneerauksen tarpeessa ja käynnissä on suuri peruskorjaus
As Oy Hämeentie 38:n hissit olivat tulleen tiensä päähän. neistot olivat kellarissa hissin alla. Kustannus hissiä kohti on noin 100 000 euroa. n Jouni Suolanen Hissin kojetaulussa näkyy kerrosten kohdalla myös asuntojen numerot.. Uudet hissit menevät kellariin asti, missä sijaitsevat muun muassa taloyhtiön parkkihallit. – Taloyhtiö sijaitsee rinteessä ja yläpuolelta naapuritaloyhtiön suunnasta kalliojuonteita pitkin tulevat vedet aiheuttivat aiemmin kosteusongelmia muutamiin asuntoihin. Rakennus Numera tekee peruskorjauksia erityisesti keskusta-alueella. Rakennustyöt keskittyvätkin lähinnä kellarikerrokseen. Kiviranta korostaa kohteen hissien huollon helppoutta. Tällaisia hissejä ei enää tehdä. Kokonaisurakan kustannus on noin 11 miljoonaa euroa. Konehuone ei vie paljon tilaa. Niissä on yksinkertaista tekniikkaa, joten varaosakulut ovat pienemmät. Hydraulihissi helppo huoltaa Kohteessa rakennustyöt olivat Kivirannan mukaan pienet, koska hissikuilu oli valmiina. Uusissa hisseissä on turvapuhelin. Hissin ylläpidossa maksaa jatkossa huolto, korjaukset ja energia. Siitä taloyhtiö saa niin sanottua esteettömyysavustusta 45 prosenttia kellarikerroksen rakentamisen osalta. Sähköä kuluu Kivirannan arvion mukaan noin 100 euroa hissiä kohti vuodessa. Hissin elektroninen konehuone sijaitsee kellarissa erillään hissikuilusta. Vuosisopimuksen hinta on 300 euroa, mikä sisältää myös huoltokäynnit neljä kertaa vuodessa. Louhittuun tilaan tulee muun muassa polkupyöräja urheiluvälinevarasto. Kuten olettaa saattaa, kyseessä on usean tunnin perusteellinen operaatio. Mahdolliset korjaukset veloitetaan taloyhtiöltä erikseen. Tätä vaativaa saneerauskohdetta isännöi Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy. 41 Uusissa hisseissä on turvapuhelin. Peruskorjaukseen liittyy laaja kellaritilan saneeraus, missä yhteydessä noin 500-600 kuutiota kalliota on louhittu pois. Tämä urakka alkoi huhtikuussa 2018 ja valmistuu keväällä 2020. Tila saatiin vanhasta konehuoneesta hissikuilun alta, Kiviranta kertoo. Asuntojen märkätilat ja ilmanvaihto uusitaan sekä porrashuoneet entisöintimaalataan. Ympärivuorokautinen päivystys toimii taloyhtiön ja hissitoimittajan välisellä sopimuksella. Päivystyksen hoitaa eri yritys. Nyt kosteus ohjataan talotekniikalla salaojaverkostoon, työnjohtaja Eelis Virsunen Rakennus Numera Oy:stä kertoo. – Nyt saamme taloyhtiöön entistä tilavammat ja turvallisemmat hydraulihissit. Koska hissi haluttiin jatkaa kellariin, hydraulihissi oli Kivirannan mukaan ylivoimainen ratkaisu. Kattava peruskorjaus Hissien uusiminen on osa taloyhtiön kattavaa talotekniikan uusimista ja putkiremonttia perinteisellä menetelmällä. Kuvassa talon vanha hissi. Asentaja Aleksi Virtasella on menossa hissin ovien säätö. Myös hissien energiankulutus on pieni. Hissien käyttöönottotarkastukset tekee ulkopuolinen tarkastaja Isnpecta Oy tai HSAB. Tarve määritti hissityypin. Hissi on tulossa käyttöön seuraavana päivänä. Ympärivuorokautinen päivystys toimii taloyhtiön ja hissitoimittajan välisellä sopimuksella. HSAB tarkastaa tämän kohteen hissit
Näin ollen siihen sovelletaan alija jälleenvuokrauksen sääntöjä. Mikäli vuokralainen jälleenvuokraa asuntonsa luvattomasti Airbnb:n kautta, saattaa vuokranantajalla olla oikeus purkaa vuokrasopimus.. • Tarkista, ettei taloyhtiö ole kieltänyt yhtiöjärjestyksessään lyhytaikaista vuokrausta. Vuokralainen ei voi siten päättää itse vuokrata koko asuntoa eteenpäin edes viikonlopun ajaksi. Jos vuokralainen haluaa vuokrata koko asunnon eteenpäin, hänen tulee kysyä aina lupa vuokranantajalta. • Jos haluat vuokrata koko asunnon Airbnb:n kautta, kyse on jälleenvuokrauksesta. Airbnb:n kaltaisten palveluiden osalta ei ole olemassa omaa lainsäädäntöä. Vuokra-asuntoa ei voi käyttää AirBnb:nä ilman vuokranantajan lupaa. Tätä oikeutta ei voida vuokralaiselta kieltää pätevästi edes sopimuksella, muistuttaa Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah. – Olemassa olevissa yhtiöissä tällaisen kiellon lisääminen yhtiöjärjestykseen vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen. Tätä kutsutaan alivuokraamiseksi. A irbnb:n ja erilaisten jakamistalouden alustojen suosio jatkaa kasvuaan. – Koko asunnon jälleenvuokraamiseen lyhyeksi ajaksikin tarvitaan aina vuokranantajan lupa. – Mikäli vuokralainen jälleenvuokraa asuntonsa luvattomasti Airbnb:n kautta, saattaa vuokranantajalle syntyä oikeus purkaa vuokrasopimus. 42 Vuokranantajan kanssa sovittava Vuokra-asunto Airbnb-käyttöön. • Jos haluat vuokrata enintään puolet asunnostasi (esimerkiksi makuuhuoneen tai vuodepaikan sohvalta) Airbnb:n kautta, kyse on alivuokrauksesta. Vuokralaisen on suositeltavaa aina sopia kotimajoituksen pelisäännöistä yhdessä vuokranantajan kanssa. Vuokranantajan kannattaa kuitenkin harkita, onko vuokrasopimusta aidosti tarvetta purkaa vielä yksittäisen Airbnb-vuokrauksen perusteella, Ahsanullah kertoo. Tähän sinulla on suoraan lain nojalla oikeus. Siihen tarvitset luvan vuokranantajaltasi. sutaan jälleenvuokraamiseksi. Sen sijaan vuokralainen voi lain mukaan alivuokrata enintään puolet asunnosta ilman lupaa, ellei siitä aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä. Asunnon jälleenvuokraaminen luvatta saattaa johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen. Tätä kutNämä syytä muistaa . Sen sijaan nykyisin on jo tiedossa muutamia tapauksia, joissa perustettavan asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen on otettu määräys lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämisestä, Ahsanullah muistuttaa. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee huomioida taloyhtiön mahdollisuus kieltää lyhytaikainen vuokraustoiminta yhtiöjärjestyksessä. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että vuokralaisen tulee sopia yhdessä vuokranantajan kanssa, mikäli haluaa käyttää vuokra-asuntoaan väliaikaisestikin Airbnb:n kaltaisissa palveluissa. Jos puolestaan vuokralainen vuokraa enintään puolet asunnosta ja asuu samalla itse asunnossa, hänellä on tähän lain mukaan oikeus. . Voinko vuokrata vuokra-asuntoni Airbnb:n kautta
www.amslift.. Valikoimissamme on paljon erityylisiä hissejä erityylisiin taloihin. | www.cibeslift.. Kysy lisää 010 8393 000 Cibes Hissit Oy | Harkkokatu 3 05800 | Hyvinkää | myynti@cibeslift.. Esteettömät tasonostimet Puuttuuko teidänkin talostanne jotain. www.cibeslift.. 43 Cibesin esteettömyysratkaisut ullakkorakentamiseen sekä sisäänkäyntiin, muista hyödyntää myös esteettömyysavustus. Puh: 0207432010. Tutustu hissimalleihin verkkosivuillamme! Muista valtion hissiavustus, hissit lähes puoleen hintaan. AMSLIFT tekee räätälöidyt hissit myös teidän taloonne. Edullisemmin kuin kuvittelisi. Amslift OY Ruissalonitie 12 FI 20200 Turku info@amslift.
N ykytalopesuloissa linko on jäänyt pois, koska tehokkaat pesukoneet linkoavat pestyn pyykin. Pesulatila on pienentynyt, mutta tilan mukavuus lisääntynyt. Näin kiteyttää markkinointipäällikkö Harri Karling Esteri Pesulakoneet Oy:stä talopesulan kehityksen perheyrityksen vuosikymmenten kokemuksella. 44 Pesuloita uusitaan peruskorjausten yhteydessä Nykyaikainen talopesula Talopesuloista on tullut energiaystävällisiä ja monipuolisia. Pesula laitetaan ja uusitaan usein talon peruskorjauksen, kuten putkiremontin yhteydessä. Pyykin kuivaa lämpöpumpulla varustettu, energiaystävällinen kuivausrumpu. Uusiin asunto-osakeyhtiöihin ei läheskään. Erilliset lingot ovat historiaa. Esteri Pesulakoneet varustaa pesuloita useimmiten vanhoihin asunto-osakeyhtiöihin
45 – Taloyhtiölle ongelma on se, että pyykinpesun taksa on niin pieni. – Yritämme olla talopesuloiden mersu. Yrityksessä on henkilöstöä 25, ja liikevaihto vuonna 2018 oli 4,1 miljoonaa euroa. – Tähän ei ole talopesulassa menty. Avainlippputuotteiden kotimaisuusaste on 70-80 prosenttia. Suurin asiakasryhmä ovat taloyhtiöt, mutta laitteita menee myös julkiselle puolelle kuten päiväkoteihin, kouluihin ja siivousalalle. Tunnin pesu ja yhdestä kahteen tunnin kuivaus riittää, Karling korostaa. Näin siksi, että veden lämmitys maksaa enemmän kuin pesukoneen moottorin pyöritys. Laitehuolto löytyy kuitenkin Esterin kautta koko maan kattavasta huoltoverkostosta, mihin kuuluu runsas 70 huoltoliikettä. – Ei suutari heti kenkiä vaihda. 70-luvulta lähtien olemme erikoistuneet kiinteistöpesuloihin. Asunto ei ole myöskään mitoitettu pyykin kuivaukseen, jolloin pyykkiä asunnossa kuivatettaessa riski kosteusvaurion syntymiselle on iso. Pyykin pesuaika piteni 2,5-3 tuntiin, jolloin pyykinpesu menee lapsiperheissä usein yötöiksi. Pesulainvestoinnille ei voi paljon laskea, mutta maksulla pitäisi saada katettua sähkö-, vesija huoltokulut. Olemme riittävän iso, jotta pystymme tekemään myös tuotekehittelyä, mutta riittävän pieni niin, että pystymme tekemään pieniä sarjoja, ja varustamaan pesulan asiakkaiden toiveiden mukaan, Harri Karling toteaa. Yrityksellä takana pitkä historia . Konserniin kuuluu kaksi yritystä. Emme ole halvin, mutta asiakas saa enemmän vastinetta rahalleen, markkinointipäällikkö Harri Karling lupaa. Nyt perheyrityksen omistavat ja yritystä vetävät Fjalarin kolme poikaa: toimitusjohtaja Kim Karling, markkinointipäällikkö Harri Karling ja huollossa Jan Karling. Esteri Pesulakoneet perusti Fjalar Karling jo vuonna 1961 Jäähdytyskone Oy:n nimellä. 1980-luvulla ostettu Pesulakonepalvelu Pepa Oy tekee laitteiden huollot ja asennukset pääkaupunkiseudulla. – Sekin on hyvä ratkaisu, jos pesee pyykin kotona, ja vie kuivumaan taloyhtiön kuivaushuoneeseen, markkinointipäällikkö Harri Karling toteaa. Sähkön kulutus saatiin koneilla pieneksi, kun veden määrää koneissa vähennettiin, mutta samalla pyykin saamiseksi puhtaaksi vähällä vedellä, on pesuaikoja pitänyt pidentää. Toimivuutta ja mukavuutta Talopesulan tilat ovat pienentyneet merkittävästi.. 70-luvulta lähtien olemme erikoistuneet kiinteistöpesuloihin. ta. Pesukoneet ja kuivausrummut ostetaan kahdelta valmistajalta Tsekeistä ja Sveitsistä, ja ohjelmoidaan Suomen markkinoille sopiviksi. Kotipesuloissa pesuajat ovat pidentyneet pesukoneiden energialuokitusten myötä. Pieneen asuntoon pesukoneen laittaminen on hankalaa. Uusiin taloihin rakennetaan yhä enemmän yksiöitä ja kaksioiEsteri Pesulakoneet valmistaa muun muassa kuvan ilmankuivaajaa, joka pysähtyy automaattisesti, kun pyykit ovat saavuttaneet halutun kuivuusasteen. aina rakenneta talopesulaa vaan rakennetaan esimerkiksi porraskohtainen kuivaushuone. Vaikeitakin vaiheita on ollut, kuten erityisesti 1990-luvun alun lama, mutta yritys on ollut jo vuosia vakavarainen, AAA-luottoluokiteltu yritys. Laitetoimitukset tapahtuvat nekin koko maahan jälleenmyyjäverkoston kautta. Yritys myi aluksi kylmiöitä, mutta pesukoneet tulivat mukaan jo heti 60-luvulla. Esteri Pesulakoneet kehittää, suunnittelee, valmistaa ja myy laitteita, kuten ilmankuivaajia, kuivauskaappeja ja mankeleita. – Ei suutari heti kenkiä vaihda
Yleisilmeen pitää olla siisti. Kaakeleitakin voi olla ja jopa koristemaalausta seinissä. Pesukone linkoaa pyykin Mikä talopesuloissa on muuttunut. Niiden energiankulutus on pudonnut merkittävästi lämpöpumppuyksikön myötä. 46 Menossa on murrosvaihe pyykkivuorojen varausja maksujärjestelmissä, jotka ovat muuttumassa elektronisiksi. Sitten kun kaikilla on älykännykät, varaus voidaan tehdä liittymän avulla. Veloitus tulee soittajan puhelinlaskuun. Tavallisessa taloyhtiössä pestään noin 1 000 ohjelmaa vuodessa, ja yksi pesuohjelma maksaa noin 1,5 euroa. Jos pesulaan tulee yksi isompi pesukone lisää, sen kustannus on noin 6 000 euroa, ja kuivausrummun 4 000 euroa. Pinnat pidetään puhtaina ja siistin näköisinä. Karling muistelee, että 1980-luvulla pesulatilassa saattoi olla tuolit, pöydät ja puuhanurkat lapsille. 1980-90-lukujen taitteessa pesuloihin alettiin laittaa yhä enemmän kuivausrumpuja. . Silti koneiden äänitaso on pudonnut merkittävästi, koska koneet on tasapainotettu jousituksella niin hyvin. Laitteen hinta on noin 1 500 euroa. Jouni Suolanen Esteri Pesulakoneet on tuonut markkinoille uuden, elektronisen maksupäätelaitteen. Puhelinrahastimessa pesijä soittaa numeroon 0600 ja maksaa 1,50 euroa. Nykyisin linkoja ei juuri tarvita, koska pesukoneiden linkous on nykyään parempi kuin erillisen lingon. Markkinoille uusi maksulaitepääte Menossa on murrosvaihe pyykkivuorojen varausja maksujärjestelmissä, jotka ovat muuttumassa elektronisiksi. Usein valaistusta on parannettu. Nykyisin kuivausrumpujen automaattisessa puhdistusjärjestelmässä lämpöpumppu puhdistaa patteripinnan eli poistaa nukan, ja nukka menee veden mukana viemäriin. Pesuloita halutaan yhtiöihin, missä niitä ei ole aikaisemmin ollut.. – Me myymme pesukoneita, joissa on linko. Joissain pesuloissa onkin jo näyttöpääte, josta pyykkivuoro varataan. – Me valmistimme kuivausrumpuja 90-luvun puoliväliin asti, mutta ongelmaksi niissä tuli muodostuneen nukan kertyminen lämpöpumppuun. Sillä saa juuri ja juuri pois muuttuvat kulut, Karling kertoo. Lämpöpumpun avulla lämpö kierrätetään takaisin kuivatusprosessiin, jolloin sama ilma kiertää prosessissa, ja kosteus poistetaan kondensoimalla, Karling kertoo. Kolikkorahastimet ovat jääneet pois, koska niitä varastetaan erityisesti pääkaupunkiseudulla. Joissain taloyhtiöissä puhelimen kuuluvuus on huono, jos pesutupa sijaitsee esimerkiksi väestönsuojatiloissa, jolloin tarvitaan ulos asennettava lisäantenni. Operaattori tilittää maksut kerran kuukaudessa taloyhtiölle, mutta ottaa itse ison osan maksutulosta. Ennen myimme myös linkoja, jotka maksoivat enemmän kuin pesukone. Esteri Pesulakoneet on tuonut markkinoille uuden maksupäätelaitteen, jonka ensiesittely tapahtui 6.marraskuuta Taloyhtiön kunnossapitoillassa Helsingin Messukeskuksessa. Myös pesuloita halutaan yhtiöihin, missä niitä ei ole aikaisemmin ollut. Pesulalta halutaan kuitenkin mukavuutta. Paljon yksiöitä ja kaksioita sisältävän taloyhtiön pikkupesulaan tulee yksi pesukone ja kuivaushuone laitteineen. Nykyisin tehokkuus on lisääntynyt, ja pyykit pestään ja kuivataan nopeasti. – Kun ennen kuivausrummussa erotettiin kosteus pyykistä lämmöllä ja ilma puhallettiin ulos, energia meni hukkaan. Nyt ison pesulan tilaan voidaan tehdä pesula ja kuivaushuone esimerkiksi niin, että 20 neliötä jaetaan puoliksi pesulalle ja kuivaushuoneelle. – Peruskorjauskohteissa pesulasta saatetaan lisäksi lohkoa esimerkiksi pyörävarasto. Ennen oli erilliset tehokkaat lingot pyykin kuivaukseen. Varauskirja on hyvä, mutta vanhanaikainen ja työläs. – Taloyhtiölle ongelma on se, että pyykinpesun taksa on niin pieni. Kolikkorahastimet ovat jääneet pois, koska niitä varastetaan. Kun lingon myyntivolyymit laskivat, niiden hinnat nousivat pilviin. – Asukas haluaa tunteen, että tämä on puhdas, viihtyisä tila, missä on kiva työskennellä, Karling tietää. Pesulainvestoinnille ei voi paljon laskea, mutta maksulla pitäisi saada katettua sähkö-, vesija huoltokulut. Jopa asuntosijoittajat kyselevät, onko taloyhtiössä pesulaa, koska vuokralaiset muuttavat mieluummin pesulalliseen taloon. Pyykkimaksu voidaan maksaa pankkitai luottokortilla tai mobiilimaksuna. Pesukoneen hinta on noin 4 500 euroa, ja kuivaushuoneen laitteineen noin 4 500 euroa. Lähimaksulla toimiva laite on todella helppo käyttää, markkinointipäällikkö Harri Karling esittelee. Tällä pesulalla pystytään Karlingin mukaan pyörittämään noin sadan asukkaan taloa, jossa on myös isoja neljän huoneen ja keittiön asuntoja. Kaikkea ei tarvitse itse omistaa. Laite sopii pesukoneohjaukseen. – Jo muutaman vuoden ajan on näkynyt yhteisöllisyyden lisääntyminen, kuten esimerkiksi yhteiskäyttöautot ja sähköpyörät osoittavat
47 Ammatillista koulutusta 95 vuoden kokemuksella Tutustu laajaan tarjontaamme ja hae mukaan www.tts.fi/talonrakennusala Lisätietoja Mia Tokkari, 044 7143 722, mia.tokkari@tts.fi
– Opiskelijan on lisäksi mahdollista saada suomen kielen lisäopetusta sinä aikana, kun hän opiskelee Työtehoseurassa. Kouluttaja Vattuniemen mukaan vastavalmistuneen kiinteistönhoitajan työllistymiseen vaikuttaa suuresti se, millainen on opiskelijan motivaatio ja suomen kielen taito. Lisäksi työn hoitaminen vaatii kohtalaista fyysistä kuntoa. Toinen vaihtoehto on oppisopimuskoulutus, jossa opiskelija on mukana työelämässä ja hänen työnantajansa kanssa on tehty oppisopimus. – Kiinteistönhoitajalta vaaditaan kykyä itsenäiseen työskentelyyn ja asiakaspalvelutaitoja. Kun opiskelija löytää työssäoppimispaikan, ihannetilanne olisi, että sama yritys palkkaisi hänet työntekijäkseen, kun hän on valmistunut. Nonstop-opiskelua Vattuniemi kehuu kiinteistönhoitajaksi opiskelua joustavaksi. Vuodessa harva kuitenkaan ehtii suorittaa koko tutkintoa. – Tekijöiden pisteyttäminen on mielestä hyvä asia. Työvoimakoulutus voikin jatkua oppisopimuskoulutuksena, kunnes tutkinto on suoritettu. Koulutuksen kyytiin voi hypätä milloin vain. Kolmas vaihtoehto on vuosittain järjestettävät vuoden kestävät työvoimakoulutukset. Vattuniemi kertoo, että tilanne kiinteistönhuoltomarkkinoilla on tällä hetkellä se, että kun kiinteistöhuoltoyritys tekee tarjouksia taloyhtiöille, tarjouksen mukana pitää olla listaus yrityksen työntekijöiden ammattitaidosta. – Kiinteistöhoidon opiskelija pystyy valitsemaan tutkintoonsa lisäksi osia puhtauspalvelualalta ja päinvastoin, Mika Vattuniemi sanoo. – Jokaiseen tutkinnon osaan sisältyy myös työssäoppimisjaksoja. Hyvä työntekijä Jokaisen opiskelijan osalta tutkitaan koulutuksen alussa, onko hän aiemmin suorittanut kursseja tai koulutuksia, jotka voidaan hyväksilukea hänelle ja joita hänen ei tarvitse suorittaa niitä uudelleen. n Liisa Airaksinen. Suoritettavien tutkintojen tasoja ovat perus-, ammattija erikoisammattitutkinto. Haastattelun perustella valitaan opiskelijat koulutukseen, Mika Vattuniemi kertoo. – Oppisopimuskoulutukseen voi hypätä koulunpenkiltäkin uraa eteenpäin viemään lähtenyt opiskelija. Kiinteistönhoitajalla on erityisosaamista, jota tarvitaan kiinteistön ylläpidossa käytettävän talotekniikan pyörittämiseen ja hänellä on asiakaspalvelutaitoja kohdata asukas eli asiakas. Sillä saadaan esille ne ammattityöntekijät, jotka osaavat tehdä sitä, mitä heidän kuuluu tehdä, Vattuniemi painottaa. Lisäksi työn hoitaminen vaatii kohtalaista fyysistä kuntoa. Nyt opiskelijat ovat valtaosaltaan maahanmuuttajia. Työssäoppimispaikassa opiskelijaa ohjaa työpaikkaohjaaja. Mika Vattuniemi korostaa työpaikkaohjaajan suurta vastuuta on siitä, että opiskelija läpäisee näytöt ja saa tutkintonsa suoritettua. Vuodessa valmistuu noin 50 opiskelijaa kiinteistönhoitajiksi. – Tänä päivänä kiinteistönhoitaja on koulutettu alansa ammattilainen. Kiinteistönhoitajan koulutus on osa puhtausja kiinteistöpalvelualan koulutusta. Jos opiskelijan kielitaidossa on puutteita, sitä pyritään parantamaan ja se paraneekin koko ajan koulutuksen aikana, koska opetus tapahtuu suomeksi ja opetusmateriaalit ovat suomeksi. Vielä kymmenen vuotta sitten suurin osa opiskelijoista oli kantasuomalaisia. – Kaikki hakijat haastatellaan. Suomea ei tarvitse osata täydellisesti, mutta kuitenkin niin hyvin, että ymmärtää työmääräykset ja osaa keskustella asiakkaiden kanssa. Tutkintojen laajuudet on määritelty tutkintoihin vaadittavissa osaamispisteissä. – Nämä määrittelevät koulutuksen keston eli kestääkö koulutus vuoden, puolitoista vai kaksi vuotta. Laitossiivoojien ammattitutkinto sisältyy samaan kokonaisuuteen. – Jokaiselle opiskelijalle laaditaan yksilöllinen koulutussopimus, jossa osapuolten tehtävät ja vastuu on tarkkaan märitelty sekä se, miten kouluttamisen pitäisi työpaikalla edetä. Käymme säännöllisin väliajoin työharjoittelupaikoilla katsomassa, miten opiskelijan opinnot etenevät. K iinteistönhoitaja on periaatteessa ammattina sama kuin taloyhtiön huoltomies tai talonmies tosin sillä erotuksella, että tämän päivän kiinteistönhoitaja on koulutettu alansa ammattilainen. Koulutus on opiskelijalle maksutonta. Ensimmäinen vaihtoehto on opiskella omaehtoisessa koulutusryhmässä. – Kiinteistönhoitajalta vaaditaan kykyä itsenäiseen työskentelyyn ja asiakaspalvelutaitoja. – Jos nämä ovat kohdillaan ja opiskelijalla on halu palvella asiakkaita, he työllistyvät hyvin. Siihen pääsee tulemaan mukaan matkan varrella milloin vain ja voi opiskella ne tutkinnot osat, jotka kiinnostavat; ensin pakolliset ja sen jälkeen valinnaiset osat. Opiskelijaksi voi hakeutua täyttämällä hakemuslomakkeen Työtehoseuran nettisivuilla. Koko tutkinnon hän suorittaa sitten valmiiksi oppisopimuskoulutuksessa. Hyvä työllisyys TE-palveluissa oli lokakuun lopussa avoinna yli 90 kiinteistönhoitajan ja huoltomiehen tehtävää, joista noin 30 pääkaupunkiseudulla. Hänellä on talotekniikan pyörittämiseen tarvittavaa erityisosaamista ja taitoa palvella asiakkaita eli asukkaita, sanoo kouluttaja Mika Vattuniemi Työtehoseuran (TTS:n) Vantaan yksiköstä. – Jos se tuntuu mahdottomalta, tulemme toki avuksi vaikkapa antamalla niiden yritysten yhteystietoja, joissa meiltä on ollut opiskelijoita harjoittelujaksoilla. 48 Työtehoseura kouluttaa nykypäivän kiinteistönhoitajia Kiinteistöhuollon ammattilaiset Kiinteistönhoitajan koulutus mukautetaan yksilöllisesti kullekin opiskelijalle sopivaksi. Päävastuu työharjoittelupaikan löytämisestä on opiskelijalla. – Vanhan liiton talonmies ei kovin pitkälle pärjäisi nykyisissä automaatiolla ohjattavissa kiinteistöissä, sanoo kouluttaja Mika Vattuniemi, joka vastaa ja kouluttaa kiinteistönhoitajia Työtehoseuran (TTS:n) Vantaan yksikössä. Se on mahdollista suorittaa kolmessa eri muodossa. Osaaminen pisteytetään. Pisteitä saa käytännön vuosista sekä eri tutkinnoista niiden vaativuuden mukaan. – Jos tulevalla opiskelijalla ei ole työsopimusta, oppisopimusta ei voida tehdä, koska se edellyttää pohjakseen työsopimuksen
Kuva: Mika Vattuniemi. 49 Opiskelija on näyttökokeessa vaihtamassa ilman-vaihtokonehuoneessa ilmanvaihtosuodatinta
Hajautus tukisi nykyistä tuulivoimakapasiteettia. Ilmatieteenlaitoksen kartoitus osoittaa, että lähes koko ajan tuulee jossain.. Taustalla on Ilmatieteenlaitoksen kartoitus, jonka mukaan tuulivoimaa kannattaisi rakentaa muun muassa Suomenlahdelle ja Pohjois-Suomeen. Tuulivoima on luonnollisesti riippuvainen tuulisuudesta ja tuulen voimakkuudet vaihtelevat hyvin paikkakohtaisesti. Toisella puolella Suomea voi tuulla, vaikka toisessa paikassa on samaan aikaan lähes tyyntä ja toisessa paikassa ei. 50 S uomen Tuulivoimayhdistys haluaisi laajentaa ja hajauttaa tuulivoiman tuotantoa maantieteellisesti. Päivitetty tuuliatlas sen kertoo: Tuulta riittää kaikkialle Nykyistä hajautetumpi tuulivoiman tuotanto lisäisi huoltovarmuutta
Valtaosa Suomen tuulivoimaloista sijaitsee Pohjois-Pohjanmaalla. Ilmatieteen laitoksen uusi tuulisuusanalyysi auttaa arvioimaan, mihin tuulivoimaa kannattaisi rakentaa lisää, jotta mahdollisimman suurella todennäköisyydellä kyseisillä tuotantoalueilla tuulisi, vaikka nykyisillä tuulivoima-alueilla sattuisi tuulivoimatuotannon näkökulmasta liian vähätuulinen hetki. Hajauttamalla tuulivoimaloiden sijoittelua, Tuulivoimaloiden koko on kasvanut, eivätkä metsät haittaa niitä enää.. Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen ajattelee, että tuulivoiman hajauttaminen lisää tuotantovarmuutta. Voimalat keskittyneet Länsi-Suomeen Tuulivoiman rakentaminen on tällä hetkellä keskittynyt läntiseen Suomeen, vielä tarkemmin ottaen Pohjois-Pohjanmaalle. Kun Pohjanmaalla on vähätuulinen jakso, Haminassa saattaa tuulla navakastikin, sanoo Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Ilmatieteenlaitoksen tutkija Irene Suomi perustelee asiaa näin: – Suomen tuulivoima on tällä hetkellä pitkälti läntiseen Suomeen keskittynyttä, joten tuotantovarmuutta voitaisiin lisätä rakentamalla nykyistä tasaisemmin eri puolille Suomea. 51 – Suomen tuulivoima on tällä hetkellä pitkälti läntiseen Suomeen keskittynyttä, joten tuotantovarmuutta voitaisiin lisätä rakentamalla nykyistä tasaisemmin eri puolille Suomea. Vaikka alueena Suomi on rajallinen, on silti epätodennäköistä, että koko maassa olisi heikkotuulista samanaikaisesti. – Mitä laajemmalla alueella tuulivoimalat ovat, sitä todennäköisempää on, että jonkin voimalan alueella tuulee
Kesällä oli muutamia tuulettomia tunteja. Esimerkiksi Itä-Suomessa, kuten sisämaassa yleensäkin, tuulet ovat heikompia muun muassa metsien vaikutuksesta. Jos koko tuulivoimakapasiteetin osalta vähätuuliset hetket halutaan minimoida, korrelaatioanalyysin perusteella parhaat paikat tähän tarkoitukseen löytyvät Pohjois-Lapista, Suomenlahdelta sekä Itä-Suomesta. Ilmastouusanalyysin tuulitietojen perusteella laskettiin tuotantoluvut koko 20 vuoden ajanjaksolle käyttäen Suomen vuoden 2018 tuulivoimakapasiteettia. Ilmatieteenlaitoksen analyysissä tarkasteltiin koko Pohjoismaiden aluetta. Aineistona tutkimuksessa käytettiin 20 vuoden ajalta ilmastouusanalyysin tuulitietoja. Hajautuksella tasaisempaa Tuulivoiman hajautus tasaisi kulutuspiikkejä. Tuulivoima on sääriippuvaista ja sitä voi aina ajaa alaspäin. Nykyteknologialla pystyy hyvin tuottamaan energiaa sisämaassakin. Näin saatua kokonaistuulivoiman tuotannon ilmastollista vaihtelua verrattiin tuulivoiman tiheyden vaihteluun Pohjois-Euroopassa. Korkeampia voimaloita Irene Suomi mainitsee, että Itä-Suomessa tuuliolosuhde on erilainen muun muassa metsien takia. voidaan tuotannon luotettavuutta tiettyyn pisteeseen saakka kasvattaa. Mutta lisäämään ei pysty, jos ei tuule. Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen kertoo, että metsien vaikutus tuulivoimalle ei tänä päivänä ole kovin dramaattinen. – Tuulivoimaloiden korkeudet ovat kasvaneet huimasti. – Mitä tasaisemmin tuotetaan energiaa, sitä vähemmän tarvitaan. Nykyisin napakorkeus, eli kohta jossa lavat kiinnittyvät voimalaan, on 140-150 metriä. Lisäksi lapojen pituus on kasvanut. – Analyysien mukaan talvikuukausina ei ollut yhtään sellaista tuntia, etteikö jossain kohtaa Pohjoismaisen sähkömarkkinan alueella olisi tuullut. – Nykyisillä voimaloilla päästään korkealle metsän päälle ja parempaan tuuleen kiinni. Voidaan tuottaa vähemmän, mitä voimala tuottaisi. Uusanalyysit ovat mallien ja mittausten avulla tuotettuja maailmanlaajuisia aineistoja, jotka mahdollistavat ilmastotutkimukset myös alueilla, joilta ei ole olemassa havaintoja. Analyysissa tarkasteltiin erikseen tilanteita, joissa tuotanto on ollut suurta tai pientä. Korkeimmat ovat 175 metrin korkeudessa. Tuulivoiman hajauttaminen tasaisi kulutuspiikkejä. Olennaista silloin on, että tuulivoimaloita olisi sijoitettu mahdollisimman tasaisesti ympäri Suomea, Mikkonen sanoo. 52 Näin analyysi tehtiin . On kuitenkin otettava huomioon, että tutkimuksessa ei tarkasteltu tuotantoa absoluuttisessa mielessä. Nykyisillä voimaloilla päästään korkealle metsän päälle ja parempaan tuuleen kiinni. Energian kulutus ei ole tasaista ympäri vuoden, joten tuulivoiman hajauttaminen pystyisi paremmin vastaamaan piikkeihin
Tuulivoiman kapasiteetista yli 40 prosenttia sijaitsee Pohjois-Pohjanmaalla. Mikkonen näkisi mieluusti tuulivoimaloita esimerkiksi Pohjois-Suomessa ja Kaakkois-Suomessa. Pauli Jokinen. – Aina kun sähkön hinta on positiivinen, kannattaa tuottaa. tajat keskittämään tuotantonsa Pohjanmaalle. Tuulivoimaloiden investoinnit ovat suuret, mutta kun voimala on rakennettu, käyttökustannukset ovat verrattain pienet. Tuulivoiman hajauttamisesta hyötyisivät sekä kuluttaja että sähkön tuottajat, Mikkonen perustelee. On hyvä, että nykyisessä hallitusohjelmassa on kirjaus asiasta. Pohjanmaalla on myös vähän asutusta verrattuna Etelä-Suomeen. . Lähitulevaisuudessa valmistuvat uudet voimalat ovat myös pitkälti Pohjanmaalla. Tuuliatlas on sittemmin päivitetty ja nykyisen atlaksen mukaan tuulta riittää ympäri Suomen. Lopputulos on, että tuulisähköä on halpaa tuottaa, joten se työntää markkinoilta kalliimpia energianlähteitä pois, ja lopulta laskee sähkön hintaa. Nykyisessä hallitusohjelmassa on maininta, jonka mukaan tulisi tarkastella, miten tuulivoima ja puolustusvoimat saataisiin sovitettua yhteen samoille alueille. – Tuulivoimaa on Suomessa melko vähän, joten sinne Pohjanmaallekin mahtuu vielä lisää. Ja jos kaikki tuulivoimalat ovat samalla alueella, markkinoilla on paljon tuulivoimaa, kun kyseisellä alueella tuulee. – Lapissa tuulivoimasuunnitelmat täytyy yhteensovittaa todella huolellisesti poronhoidon ja matkailun kanssa. Puolustusvoimat kivenä kengässä Eräs suuri este tuulivoiman leviämiselle on puolustusvoimat, jotka eivät halua osassa Suomea suuria voimaloita häiritsemään toimintaansa. Tuulisähköä pystyy tarjoamaan tosi edullisesti sähkömarkkinoille, ja sieltä saa aina hinnan kalleimman tuotantomuodon mukaan. 53 Ii 5 Isojoki 12 Kannus 14 Närpiö 18 Maalahti 12 Kurikka 7 Marttila 6 Pyhäjoki 5 Haapajärvi 24 Somero 4 Teuvo, Kurikka 8 Kauhajoki 9 Kajaani, Pyhäntä 41 Pyhäjoki 19 Uusikaarlepyy 7 Vöyri 7 Pyhäjoki 10 Humppila 8 Kokkola, Kalajoki, Kannus 55 Liminka 4 Haapavesi 6-7 Pyhäjoki 8-10 Kristiinankaupunki 15-23 Närpiö 17-21 Siikalatva 7 Simo 27 Suomen tuulivoimalat Rakenteilla olevat ja juuri valmistuneet tuulivoimahankkeet sekä voimaloiden lukumäärät: – Kaakkois-Suomessa oli taannoin runsaasti tuulivoimahankkeita lähdössä käyntiin, kunnes puolustusvoimien negatiiviset lausunnot laittoivat pisteen niille kaikille. Tämä sai tuulivoiman rakenAnni Mikkosen mukaan tuulivoimaa voisi rakentaa myös Kaakkois-Suomeen, Lappiin ja Suomenlahdelle. Puolustusvoimien mielipiteiden takia koko Kaakkois-Suomi ja Itä-Suomi on rakentamatta. Kotkan ja Haminan alueelle oli tarkoitus rakentaa sata tuulivoimalaa, mutta onkohan sinne nyt rakennettu vähän toista kymmentä voimalaa, Mikkonen pohtii. energian varastointia tai kulutusjoustoa. Ja päinvastoin. Lisäksi Pohjanmaalla kunnat ovat lähteneet innolla mukaan tuulivoimahankkeisiin, Mikkonen luettelee syitä, miksi tuulivoima on keskittynyt Pohjanmaalle. – Emme halua maanpuolustuksen tasoa heikentää, mutta pitäisi löytää teknisiä ratkaisuja, jotka tekisivät yhteistyön mahdolliseksi. Tuulta riittää ympäri Suomen Kun tuulivoimaa ryhdyttiin Suomessa suunnittelemaan, oli voimassa vanha tuuliatlas, jonka mukaan Suomessa tuuli lähinnä rannikkoseudulla. Puolustusvoimat ovat kertoneet, etteivät halua laajamittaista tuulivoimaa Suomenlahden merialueille. – Kaakkois-Suomessa oli taannoin runsaasti tuulivoimahankkeita lähdössä käyntiin, kunnes puolustusvoimien negatiiviset lausunnot laittoivat pisteen niille kaikille. Lapista on myös pitkät sähkönsiirtomatkan etelään, jossa sähköä kulutetaan, Mikkonen sanoo. Pitäisi penkoa asia juurta jaksain ja etsiä ratkaisua, Mikkonen tuumaa
Ilmatar Energyn rakentama tuulivoimapuisto toteutetaan täysin ilman valtion tukea. Ilmatar Energyn hanke on osa yli miljardin euron kokonaisuutta. Asiakkaitakin on jo valmiina, nimittäin hakukoneista tuttu Google on sitoutunut ostamaan 60 prosenttia Piiparinmäen tuulivoimalan tuotannosta. 54 Suomen suurimman tuulivoimapuiston rakentaminen käynnistyy Yhteistyötä Googlen kanssa Piiparinmäelle on tulossa Suomen suurin tuulivoimapuisto. P iiparinmäen tuulivoimapuiston pitäisi alkaa tuottaa energiaa jo vuonna 2020. Kainuussa ja PohjoisPohjanmaalla starttaa Suomen mittakaavassa valtava tuulivoimapuiston työmaa. Google hankki energiaa Haminassa olevan datakeskuksensa tarpeisiin. Loput 40 prosenttia energiasta myydään sähköpörssiin. Metsähallitus tekee tällaista kiinteistökehitystoimintaa, eli luvittavat valtion maille tuulivoimapuiston aihioita ja myyvät ne. Piiparimäen puisto sijaitsee Oulujärven eteläpuolella, Kajaanista länteen. – Ilmatar osti puiston juhannuksena 2018 Metsähallitukselta, joka tämän hankkeen on laittanut käyntiin
Googlen operatiivinen johtaja Neha Palmer on vakuuttanut, että kestävä kehitys on ollut Googlen tärkeimpiä arvoja alusta lähtien. 55 Mikko Toivanen johtaa Piiparinmäen projektia. Piiparinmäkeen tulee 41 voimalaa ja läheiseen Murtomäkeen yhdeksän. Pohjatyöt käynnissä Piiparinmäellä tehdään tällä hetkellä raskasta maansiirtotyötä ja rakennetaan taloja. Ilmatar Energy vastaa tuulivoimapuiston rakentamisesta, Ilmatar Service puolestaan puiston teknisistä ja kaupallisista toiminnoista. – Kun mukaan on saatu yksi maailman tunnetuimmista yrityksistä ja luotettava taho, niin tietysti se on mahdollistanut investointien tekemisen ja projektirahoituksen. – On suuri merkitys suomalaiselle tuettomalle tuulivoimalle, että Google on lähtenyt mukaan. Suuret etäisyydet tarkoittavat myös mittavaa infran rakentamista. . Mikko Toivanen luonnehtii aluetta hyvin uniikiksi ja se sopii erinomaisesti tuulivoimapuistolle. Puisto rakentuu yksityisten maanomistajien maille Humppilan ja Urjalan rajalle. – Hanke olisi ollut mahdollista ilman Googlea, mutta Piiparinmäen puisto on jo niin iso, että se tarvitsee jonkun suuren sähkön ostajan, jotta se toiminta on järkevää. Hankkeen toteutuksesta vastaa Ilmatar Energyn kokonaan omistama tytäryhtiö. Kokonaisuudessaan Piiparinmäen tuulivoimapuisto tuottaa uutta vihreää energiaa Suomen sähköverkkoon 211 megawatin nimellisteholla. Valmistuessaan Humppila-Urjalan tuulivoimapuisto tuottaa puhdasta energiaa Suomen sähköverkkoon 40–50 megawatin teholla. Lisäksi viimeistellään varikkoalueita ja parakkikyliä. Voimala Pirkanmaalle . Piiparinmäki on erinomainen esimerkki siitä toiminnasta, kertoo Ilmatar Windpower Oyj:n rakennuttamisjohtaja ja perustaja Mikko Toivanen. Palmer oli tyytyväinen yhteistyöhön Piiparinmäen tuulivoimalan kanssa. – Metsähallituksella on lähes rajattomat mahdollisuudet valita paikkoja tuulivoimapuistolle. Ensimmäiset voimalat ovat pystyssä vuoden 2020 loppupuolella ja loppuja ryhdytään rakentamaan vuoden 2021 alkupuolella. Pauli Jokinen Kuvat: Ilmatar eteenpäin, kun luvituksen loppu lähestyy. Ei sitä erämaaksi voi kutsua, koska se on talousmetsää, mutta ei siellä ihmisiä ole lähimainkaan. Sillä yhtiö haluaa edistää tuulivoiman rakentamista. Rakennamme sinne myös ison vierailuja huoltokeskuksen, jonka pohjatyötä tehdään juuri nyt, Toivanen kertoo. – Siellä on parhaillaan käynnissä puunkaatoa ja pintamaan poistoa noin 70 hehtaarin alueelta. Tuulivoimapuistoon rakentuu kuudesta kahdeksaan tuulivoimalaa, joiden kokonaiskorkeus on 210 metriä. Ilmatar on ollut Piiparinmäen lisäksi aktiivinen muillakin rintamilla. Piiparinmäkeen tulee 41 voimalaa ja läheiseen Murtomäkeen yhdeksän. Varma ja luotettava Mikko Toivasen mukaan suuren tuulivoimapuiston toteutuminen olisi ollut mahdollista myös ilman Googlea, mutta jonkun ison ostajan tämän suuruusluokan projekti vaatii.. Lokakuussa yhtiö kertoi ostaneensa Humppila-Urjalan tuulivoimapuiston rakentamisoikeudet Voimamylly Oy:ltä, joka on uusiutuvaan energiaan keskittynyt vuonna 2012 perustettu yhtiö. Tuulivoimapuiston rahoittajana toimii Glennmont Partners, joka on yksi Euroopan suurimmista puhtaaseen energiaan keskittyvistä rahastoyhtiöistä. Mieluummin yksi tai muutama suuri ostaja kuin paljon pieniä, Toivanen sanoo. Yhtiö kertoi hiljattain tehneensä historiansa suurimman investoinnin uusiutuvaan energiaan. Hanke luo myös uusia työpaikkoja ja tuottaa puhdasta energiaa lähialueiden käyttöön. Nyt on varma paikka, minne sähköä voimme myydä ja saamme siitä varman hinnan. Googlen kaltainen tunnettu yritys on helpottanut myös rahoitusneuvotteluja. Uniikki sijainti Tuulivoimapuisto valmistuu kahdessa vaiheessa. Kuten Piiparinmäen tuulivoimapuisto, myös Humppila-Urjalan puisto rakennetaan ilman valtion tukea. Energiaa Googlelle Teknologiajätti Google on ollut viime aikoina paljon esillä uusiutuvan energian saralla. Puistoa varten rakennetaan 40 kilometriä sähköverkkoa, Toivanen sanoo. Piiparinmäki on Glennmontin ensimmäinen investointi Pohjoismaihin. Ensimmäiset voimalat ovat pystyssä vuoden 2020 loppupuolella ja loppuja ryhdytään rakentamaan vuoden 2021 alkupuolella. Hän kertoi tiedotteessa, että sitoutuminen puhtaaseen energiaan on keskeinen osa Googlen toimintaa. Puisto rakennetaan vuosina 2020–2021. – Yhteistyö tuo uutta uusiutuvaa energiaa sähköverkkoon siellä, missä sitä käytämme. – Siellä on hyvin mittavat sähkönsiirtourakat rakenteilla. Se on talousmetsää ja koostuu kahdesta kiinteistöstä, joista toinen on Pyhännän puolella ja toinen Kajaanin mailla. Googlen strategia on, että se hankkii tuulivoimaa paikoista, jonne ei vielä ole sitä rakennettu. Google ostaa käyttöönsä aurinkoja tuulienergiaa yhteensä yli kahden miljardin dollarin arvoisesta uudesta infrastruktuurista, joka koostuu eri puolille maailmaa rakennettavista uusista aurinkoja tuulivoimaloista. Tuulivoimahankkeen rakennustyöt työllistävät suoraan ja välillisesti yli 500 henkilötyövuoden verran. Se menee sillisalaatiksi, jos on paljon pieniä toimijoita. Piiparinmäellä on erittäin suuret etäisyydet taloihin
K un asukasosakeyhtiö Tuulenkylä rakentui Jyväskylän Kuokkalaan vuonna 1985, yhtiön 28 asuntoon muutti yhteensä 50 aikuista ja 50 lasta. Asuntomessuille valmistuneeseen asuntoalueeseen oli otettu mallia Tanskasta, jossa yhteisöasuminen oli muotia. Korttelipiha, asukkaiden yhteiset saunatilat ja ennen kaikkea iso yhteistalo tekivät Tuulenkylästä oman idyllisen kokonaisuutensa. Yhteistalon ajatus oli koota asukkaat yhteen ja tarjota etenkin taloyhtiön lapsille. 56 Juhlia, bänditreenejä, jumppatuokioita ja leikkihetkiä Tuulenkylän yhteistalo toimii myös päiväkotina Jyväskyläläinen Tuulenkylä-taloyhtiö on satsannut asukkaiden yhteisiin tiloihin. Perinteisen kerhohuoneen sijaan taloyhtiön pihalle on rakennettu iso yhteistalo, jossa järjestetään monenlaista toimintaa. – Tuulenkylä on asukasyhteisö, jonka jäsenet ovat saaneet vaikuttaa taloyhtiön valmistumiseen suunnitteluvaiheesta lähtien
Yhteistalo on pysynyt koko olemassaolonsa ajan hyvässä kunnossa, sillä sitä on käytetty ja huollettu paljon. – Nykyään taloyhtiössä asuu kymmenkunta päiväkoti-ikäistä lasta, ja yhteistalo on vuokrattu kaupungin käyttöön. Niekka jatkaa, että 164-neliöisestä yhteistalosta piti alun perin tulla kaksikerroksinen, mutta kustannussyistä puurakenteinen talo jäi yksikerroksiseksi, korkeaksi ja ilmavaksi tilaksi. Naapurukset Hanna Nelimarkka ja Ilkka Niekka ovat järjestäneet talossa muun muassa syntympäiväja joulujuhlia. Asukasosakeyhtiö Tuulenkylän korttelipihan kruunu on iso yhteistalo, joka toimii päivisin päiväkotina ja muina aikoina asukkaiden käytössä. hyvä kokoontumispaikka, kertoo Tuulenkylän alkuperäisasukas Ilkka Niekka. 57 Päivisin päiväkoti, iltaisin asukkaiden juhlaja harrastustila. Tuulenkylän yhteistalossa on järjestetty muun muassa asukkaiden taidenäyttelyitä ja bänditreenejä. Jo taloyhtiön alkuaikana yhteistalo otettiin päiväkotikäyttöön ja sitä tarvetta se täyttää edelleen. Täällä kokoontuu arkipäivisin esikouluryhmä, Niekka kertoo.
Ehkä sen vuoksi isoimmat ongelmat ovat olleet tiskaamatta unohtuneita tiskejä ja likaantuneita mattoja, naapurukset naurahtavat. n Kaisa-Liisa Ikonen. Nykyään yhteisruokailuja järjestetään silloin tällöin, mutta niihin osallistutaan vaihtelevalla kiinnostuksella. Ruuanlaittovuorot kiersivät vuoroissa ja takasivat näin perheille mahdollisuuden pitää vapaapäiviä kokkaamisesta. Rippijuhlia ja kaverisynttäreitä Iltaisin ja viikonloppuisin yhteistalo on Tuulenkylän asukkaiden käytössä. Tilassa on järjestetty myös muun muassa rippijuhlia ja ristiäisiä sekä vapaamuotoisia illanviettoja. Tuulenkylä Yhteisöllinen Tuulenkylä Jyväskylän Kuokkalassa • Pienkerrostaloista koostuva korttelipiha-alue • Sijaitsee Jyväskylän Kuokkalassa • Rakennettu 1985 • Tontin pinta-ala noin 7000 m 2 • Rakennettua kerrosalaa noin 2600 m 2 • Yhteistalo 164 m 2 ja saunaja pesutila 62 m 2 • 28 asuntoa, joista 13 omistusasuntoja ja 15 kaupugin vuokra-asuntoja • Asuntoja kaksioista neliöihin (46,0 m 2 -87,5 m 2 ). Lisäksi taloyhtiön kokoukset pidetään yhteistalossa ja satunnaisesti tilassa järjestetään erilaista harrastusja liikuntatoimintaa. 58 Tuulenkylän yhteiskeittiö remontoitiin laitoskeittiötasoiseksi pari vuotta sitten. Päiväkodin väen kanssa yhteiselo on sujunut mutkattomasti, sillä päiväkodin johtajakin on tuulenkyläläinen. – Tilan varaaminen käy perinteisesti varauskirjan avulla eikä asukkailta peritä yhteistalon käytöstä erillistä maksua, kunhan siivoaa jälkensä, naapurukset kertovat. • Pääsuunnittelija arkkitehtitoimisto Moilanen & Jääskeläinen • Rakennuttaja YH-rakennuttajat – Nykyään taloyhtiössä asuu kymmenkunta päiväkoti-ikäistä lasta, ja yhteistalo on vuokrattu kaupungin käyttöön. Tilaan on myös rakennettu muutamia väliseiniä ja lisätty muun muassa akustiikkalevyjä. Taloyhtiön entiset lapset kokoontuvat kerran-pari vuodessa yhteistaloon muistelemaan menneitä. Myös poikani luokan pikkujouluja on järjestetty täällä. Jatkossa palveluita ikääntyville 34-vuotiaan Tuulenkylän alkuaikoina yhteistalon käyttö oli todella vilkasta. Yhteistalo on innostanut asukkaita vuosien varrella myös perustamaan bändejä ja pitämään taidenäyttelyitä. – Ulkopuolisille tätä tilaa ei juuri ole annettu käyttöön ihan satunnaisia tapauksia lukuun ottamatta. Aikoinaan asukkaat kokoontuivat viikoittain syömään yhdessä, nykyään vastaavia tapaamisia järjestetään harvemmin. – Yksi tulevaisuudensuunnitelma on perustaa yhteistaloon jonkinlainen palveluasumisen yksikkö siinä vaiheessa, jos päiväkotitoiminta joskus lakkaa. Siihen ei kuitenkaan ollut halua eikä resursseja, joten Tuulenkylä muuttui päiväkodin toisen toimipisteen lisärakennukseksi, jollaisena se saa jatkaa toimintaansa. Alkuperäisiäkin asukkaita on tosin jäljellä vielä puolet, mutta koska lapsia ei enää juuri ole, niin tarvetta vastaavalle yhteisöllisyydelle ei koeta, Niekka pohtii. Ilkka Niekka kertoo varanneensa yhteistalon muutamana vuonna sukunsa joulujuhlaa varten. Vuodesta 2011 lähtien Tuulenkylässä asunut Hanna Nelimarkka kertoo järjestäneensä yhteistalossa esimerkiksi lapsensa kaverisynttäreitä: – Tämä on loistava paikka pitää juhlia, joihin voi kutsua enemmänkin lapsia. Viime aikoina isompien remonttien tarve on noussut esiin, mutta niitä ei ole haluttu toteuttaa. Täällä kokoontuu arkipäivisin esikouluryhmä. Välillä tilaan on suunniteltu muun muassa kuntosalia ja puutyöverstasta, mutta ideat ovat tyrehtyneet nopeasti. Vuosien varrella talo onkin nähnyt monenmoisia juhlia ja tapahtumia. – Muutama vuosi sitten päiväkotirakennusten tilasäädökset tiukentuivat ja meidän olisi pitänyt tehdä iso ilmastointiremontti ja aidata piha-alue, jotta täysiaikainen päiväkotitoiminta olisi voinut jatkua. Taloyhtiön väki juhlii yhdessä nykyään muutaman kerran vuodessa: yhteistaloon on perinteisesti kokoonnuttu viettämään itsenäisyyspäivää ja elokuussa järjestetään Tuulenkylän päivä. Niekka ja Nelimarkka kertovat, että yhteistalo on säästynyt ilkivallalta eikä järjestyshäiriöihin ole juuri jouduttu puuttumaan. Asuinyhteisössä jokainen tuntee toisensa ja pitää huolta paitsi toisistaan, myös yhteisestä omaisuudesta. Olisi hienoa, jos taloyhtiön ikääntyvälle väelle löytyisi palveluita ja tekemistä pihapiiristä, Ilkka Niekka sanoo. – Aika on erilainen ja taloyhtiön asukasrakenne on muuttunut. Ilkka Niekka muistelee, että kun taloyhtiön lapset olivat pieniä, talossa järjestettiin joka lauantai yhteisruokailu. Keittiö uusittiin pari vuotta sitten ja varustettiin laitoskeittiötasoiseksi. Ei järjestyshäiriöitä Runsaan käytön ansiosta Tuulenkylän yhteistalo on pysynyt koko historiansa ajan hyvässä kunnossa, eikä siihen ole tarvinnut tehdä isompia remontteja
59
T ällä hetkellä muovijätteiden kierrätys on vapaaehtoista, mutta ensi vuoden alusta lähtien se on pakollista kaikissa asuinkiinteistössä, joissa on vähintään viisi asuntoa. – Asukastoimikunnan aloitteesta meille aikoinaan saatiin astiat metallinja lasinkeräystä varten ja vuosi sitten muovinkeräysastia. Lisäksi piha-alueella on eri kohdissa kaksi maahan upotettua paperinkeräyssäiliötä. Kiinteistössä kierrätetään kaikki määräysten mukaiset erilliskerättävät jätteet sekä muovi. Me olemme voi. Metallinja lasinkeräysastiat ovat vain toisessa roskakatoksessa ja muut molemmissa. Jätehuoltoa varten on kaksi roskakatosta. Omistajan kanssa kaikki on sujunut hyvin. 60 Jokainen voi osallistua ilmastotalkoisiin jätteitä kierrättämällä Jätteiden kierrätys sujuu Jätteiden kierrätys on hyvällä mallilla Tuijatie 15:ssä Veikkolassa. Asukkaita on 85. TA-Yhtiöiden asumisoikeuskohteessa on viisi rakennusta, joissa on yhteensä 38 huoneistoa
Asumisoikeustaloissa asukastoimikunta on taloyhtiön hallituksen kaltainen yhteistyöelin, jonka jäsenet asukkaat ovat valinneet ja jonka tehtävänä on edistää asukkaiden asumisviihtyvyyttä ja yhteishenkeä. Uusien jätealaa koskevien säännösten keskeisenä tavoitteena on asettaa uudet, nykyistä kunnianhimoisemmat tavoitteet yhdyskuntajätteen ja pakkausjätteen uudelleenkäytön valmistelulle ja kierrätykselle sekä yhdyskuntajätteen kaatopaikkakäsittelyn vähentämiselle. 61 Kierrättämällä muovipakkauksensa Mopo Reunanen (vas.) ja Ritva Rautavaara ovat onnistuneet omassa taloudessaan tuntuvasti vähentämään sekajätteeseen menevien roskien määrää. – Sekajätteen käsittely on kalleinta. neet esittää, mitä tarvitsemme ja olemme sen myös saaneet, sanoo asukastoimikunnan puheenjohtaja Mopo Reunanen Tuijatie 15:ta Kirkkonummen Veikkolasta Läntiseltä Uudeltamaalta. EU:n jätedirektiivi . Direktiivit tulee panna täytäntöön kansallisessa lainsäädännössä viimeistään 5.7.2020. Jätedirektiivi edellyttää jäsenmailta, että yhdyskuntajätteestä kierrätettäisiin 55 prosenttia vuonna 2025, 60 prosenttia vuonna 2030 ja 65 prosenttia vuonna 2035. – Tekstiilinkeräyksellekin olisi tarvetta ja olemme sitä vähän miettineet, mutta taitavat tilat roskakatoksessa käydä ahtaiksi, arvelee asukastoimikunnan jäsen Ritva Rautavaara. Euroopan Parlamentin ja neuvoston direktiivit jätealan direktiivin uudistamisesta tulivat voimaan 4.7.2018. – Olemme mielissämme siitä, että kiinteistössämme on mahdollisuus kierrättää kaikki kotitaloudessa syntyvät seka-, bio-, paperi-, kartonki-, metalli-, lasija muovijätteet, sanovat Ritva Rautavaara (vas.) ja Mopo Reunanen Tuijatie 15:stä Veikkolasta Kirkkonummelta. Heidän mielestään maahan upotettu paperinkeräyssäiliö on toimiva ratkaisu ja sulautuu hyvin pihapiiriin. Lähde: www.hsy.fi. Esimerkiksi muovi on jätteenä noin viidenneksen halvempaa. Jäsenmaiden on lisäksi varmistettava, että 31. Tehokas kierrätys alentaa tuntuvasti jätehuoltokuluja, sanoo kiinteistömanageri Mikael Seger TA-Asumisoikeus Oy:stä. joulukuuta 2023 mennessä biojäte joko kerätään erikseen tai kierrätetään sen syntypaikalla (esimerkiksi kotikompostoinnilla)
Meitä se ei kuitenkaan haittaa. palotai räjähdysvaaraa aiheuttavia jätteitä . muita aineita tai esineitä, jotka voivat aiheuttaa vaaraa . – Meidän kahden hengen taloudessa eniten kertyy bioja muovijätettä, Mopo Reunanen kertoo. – Jos jätteiden tyhjennykset eivät toimi ajallaan, kierrätysmoraali kärsii ja lajitteluinto voi lopahtaa, ja asukkaat saattavat heitellä roskia minne sattuu. nestemäisiä jätteitä . – Jätteiden kierrätyksen tärkeyttä pitää jatkuvasti pitää esillä tietoa jakamalla. Eteisen nurkassa on toinen ruskea paperikassi pahveja ja sanomalehtiä varten. vaarallista jätettä . erityisjätettä (esimerkiksi sairaalan erityisjätteitä, joille on järjestettävä oma keräys) . Ehkä on vähän hölmön näköistä, kun nurkissa on paperikasseja. Harva lähtisi vaikkapa muovijätettä kauemmas yhteiskeräyspaikoille kuljettamaan. Joskus tosin sekajätteen seassa näkyy biojätettä ja pahvia. 62 Kierrättäminen talossa kohdillaan Reunasen ja Rautavaaran mielestä kierrättämistä varten talossa on kaikki kohdillaan. Meillä jäteastiat tyhjennetään säännöllisesti joka keskiviikko, kiittelee Rautavaara. – Jätteiden lajittelun ja kierrätyksen tärkeyttä pitää jatkuvasti pitää esillä tietoa jakamalla. Jos joku vieras ei niiden takia tule meille toista kertaa kylään, niin ei voi mitään, Reunanen sanoo hymyillen. Tuijatien talot on rakennettu vuosina 2003-2006 eikä niiden keittiöiden roskakaapeissa ole valmiina riittäviä tiloja roskien lajittelua varten. Muovia kierrättämällä oman sekajätteeni määrä on selkeästi vähentynyt, sanoo yksinasuva Ritva Rautavaara. Laivayhtiöt ovat olleet jätRoskakatos ja paperinkeräyssäiliö ovat pihalla lähekkäin ja yhdellä kertaa saa helposti vietyä kaikki erityyppiset jätteet kierrätykseen. Vielä vanhempien talojen keittiöissä saattaa olla paikka vain yhdelle roskasangolle. Sitä me myös asukastoimikunnassa pyrimme tekemään omistajan tuella. Ei saa laittaa jäteastoihin! . Pääsääntöisesti asukkaat tuntuvatkin ottaneen kierrättämisen asiakseen. Muovia kerääntyy kaksi pussia ja sekajätettä yksi pussi viikossa. Niin minäkin olen tehnyt ja lajittelu sujuu helposti, toteaa Rautavaara. – Asukkaan pitää itse järjestää paikka jätteiden lajittelua varten. – Vien bioroskat ulos joka päivä, vaikka roskapussiin vielä mahtuisi, koska ne rupeavat kotona haisemaan. Kierrätys esillä koko ajan Reunanen on saanut herätyksen jätteiden kierrätykseen Ruotsin-laivoilta, joissa hän työskenteli yli 30 vuotta. – Lajittelu kotona ei ole yhtään vaikeaa, mutta pientä kekseliäisyyttä se vaatii. Sitä me myös asukastoimikunnassa pyrimme tekemään TA:n tuella, hän sanoo. – Kierrätyksen ydinasia lienee maapallon säästäminen. Sellainen puhe ei ole mistään kotoisin, että mitä tällainen pieni maa kuin Suomi voi tehdä ympäristön hyväksi,. aineita tai esineitä, jotka esimerkiksi painonsa tai kokonsa vuoksi voivat aiheuttaa työturvallisuusriskin tai vaikeuttaa astian tyhjentämistä . Koska roskakaappiin mahtuu vain sekaja biojäteastiat, Reunasilla on roskakaapin ovessa muovipussi muovijätettä varten ja keittiönnurkassa iso ruskea paperikassi, johon kerätään lasija metalliroskat. Miten lajittelu onnistuu kotona. Kierrätys jäisi huonommaksi, jos oman kiinteistön jätehuolto ei tarjoisi yhtä hyviä mahdollisuuksia kierrättää. kierrätettävien jätteiden (bio-, paperi, kartonki, lasi, metalli, muovi) astioihin ei saa laittaa jätteitä, jotka haittaavat kierrätystä. Lähde: www.hsy.fi teiden kierrätyksen ja lajittelun uranuurtajia, osittain olosuhteidenkin pakosta, koska muutoin laivat olisivat täyttyneet roskista
Yksi esimerkki on kesän ja syksyn aikana kuudessa kiinteistössä toteutettu biojätekokeilu, jossa asukkaat pääsivät kokeilemaan uudenlaisia paperisia biojätepusseja ja niille tarkoitettuja koreja. Asukkaat lajittelevat jätteensä ja roskakatokset ovat siistejä. Ehkä on vähän hölmön näköistä, kun nurkissa on paperikasseja.. Samalla syntyy pientä säästöäkin asumiskustannuksiin, Reunanen ja Rautavaara korostavat. jos kukaan muukaan ei tee. Kokeilun aikana jopa 93 % vastaajista kertoi kierrättäneensä biojätteet. Siihen tulee mukaan 15 uutta kiinteistöä, Seger kertoo. Ilman niitä asukkaat tuskin kierrättäisivät yhtä hyvin kuin nyt. Ennen kokeilujaksoa noin 76 prosenttia vastaajista kierrätti biojätteensä. – Muovi on jätteenä noin 20 prosenttia halvempaa kuin sekajäte, sanoo kiinteistömanageri Mikael Seger TA-Asumisoikeus Oy:stä. Mitä enemmän lajitellaan, sitä enemmän säästyy luontoa, mutta myös rahaa. Lajittelu kotona onnistuu pienellä viitseliäisyydellä, sanoo Mopo Reunanen. Olisin varmaankin saanut palautetta, jos näin ei olisi. . Kyllä me voimme ja jokaisen meistä pitääkin, ainakin sen verran, että kierrätämme omat jätteemme. Oma käsitykseni on, että siellä kaikki toimii hyvin. – Kotitalossamme jäteastiat ovat valmiina kierrättämistä varten. 63 Kierrätys alentaa jätekustannuksia . – Kokeilun tavoitteena oli lisätä kierrätettävän jätteen määrää ja tehdä kierrätyksestä asukkaille mahdollisimman helppoa. – Tuijatiellä on aktiivinen asukastoimikunta edistämässä asioita. Liisa Airaksinen – Lajittelu kotona ei ole yhtään vaikeaa, mutta pientä kekseliäisyyttä se vaatii. Mikael Segerin mukaan TA-Yhtiöt haluaa edistää omissa kiinteistöissään ympäristöasioita ja olla niissä askeleen muita edelläkin. Jätelajeista sekajätteen käsittely on kalleinta. Kokemukset olivat positiivisia ja kokeilu jatkuu
Yritys korostaa lämmitysenergian säästöä sekä oikeaa huoneistolämpötilaa. Jo. Lisäksi hyvän ilmanlaadun ylläpitäminen tukee samalla asukkaan terveyttä ja vireyttä. K elit kylmenevät jälleen vähitellen. Huoneiston oikea lämpötila on merkittävä tekijä asumisviihtyisyyden kannalta. Asunnon lämpötilaksi riittää 20-22 astetta. 64 Dataloggarit kertovat todellisen lämpötilan Huoltoyhtiö valmiina talveen Kiinteistöhuoltoyhtiö Kotikatu valmistautuu talven tuloon muun muassa huoltamalla talvityökoneet sekä varmistamalla turvallisen lumenpudotuksen katoilta. Asuintilojen lämmitys on suurin yksittäinen tekijä asuinrakennusten energiankulutuksessa: käytännössä jopa 66 prosenttia rakennusten energian loppukulutuksesta muodostuu asuintilojen lämmityksestä. Monessa kiinteistössä lämmitys kytkeytyy automaattisesti päälle, kun vuorokauden keskilämpötila laskee 5–10 asteen tasolle. – Kiinteistöjen valmistautuessa talveen yksi keskeinen asia on energiansäästö
– Näin saamme hyvää faktaa tekniselle isännöitsijälle, ja pääsemme kiinni mahdollisiin syihin epämiellyttävän tuntuisen lämpöongelman suhteen. 65 – Lumenkaatopaikkojen sijainnit sovitaan niin, että ne eivät estä pelastusteiden käytettävyyttä tai peitä näkyvyyttä niin, että syntyy vaaran paikkoja. Pihasta pitää päästä lähtemään turvallisesti. Kiinteistötekniikkaan, remonttija korjausrakentamiseen, viherja maanrakentamiseen sekä muihin sisäja ulkotöihin erikoistunut Cateva on Kotikatua. Ilmanvaihtokojeiden Kulkuväyliltä leikataan pensaiden ja puiden vuosikasvuja, jotta huoltoreitit ovat ajettavassa kunnossa, asukkaat pääsevät autojen lämmitystolpille, ja tolppien pistorasioita on mahdollista käyttää niin, ettei luminen pensas tule päälle. Kotikadun liikevaihto on yli 100 miljoonaa euroa. Jos esimerkiksi asukas tuulettaa liikaa samaan aikaan, se selviää tiedoista. Tieto puretaan tietokoneeseen, jolloin saadaan lämpötila koko mitattavalta ajalta. Jos vaarallinen lumilippa muodostuu, nämä pitää aina olla mahdollisimman nopeasti asennettuina varoituksin ja alue varoitettuna, kunnes kattolumet pudotetaan. Talvityökalusto käydään läpi, huolletaan, kuten kiinteistönhoitokoneiden vuosihuollot, ja tehdään tarpeelliset uudishankinnat tulevaa talvikautta ajatellen. Paikalliset yksiköt eri puolilla Suomea tuottavat palvelut asiakkaille. Hiekoitushiekan riittävyys varmistetaan ja myös käsihiekoitusastiat täytetään. Kuva: Lassi Kaaria Kotikatu Oy:n toimintakenttä Suomessa on jaettu neljään operatiiviseen alueeseen. Viime vuosina esille ovat nousseet ikävät tapaukset, kun katoilta on pudonnut lunta ja jäätä kulkijan päälle. Oikean lämmitysprosessin toiminnan varmistamiseksi huoltoyhtiö käy läpi lämmönjakohuoneet ja tarkastaa, että asiat siellä ovat kunnossa. Yritys on keskittynyt asuinkiinteistöjen hoitoon, mutta liikekiinteistöjen hoitamisesta vastaa esimerkiksi pääkaupunkiseudulla oma yksikkö. Yritys valmistautuu talveen ja muun muassa kattolumen pudotukseen hyvissä ajoin niin, että tarpeellinen varustus on kunnossa ja valmiina eikä vaaranpaikkoja pääse syntymään. Pudotuksen jälkeen tilanteesta riippuen lumet viedään joko kiinteistön lumenkasauspaikalle tai kaupungin lumenkaatopaikalle, Pietilä kertoo. Myös käsipelillä tehtävät työvaiheet ja reitit käydään läpi henkilöstön kanssa yhteistyössä, Pietilä kertoo.. Lehtityöt viimeistellään, kun viimeisetkin puiden lehdet ovat pudonneet. Myös yritysostoilla voimakkaasti kasvava yritys on perustettu vuonna 1989. fi/ajankohtaista/lammityskausi-on-alkanut-saastetaan-energiaa-yhdessa/ n Jouni Suolanen Kuvat: Kotikatu Oy kesäpellit siirretään talviasentoon huoltojen yhteydessä niin, että lämmön talteenotto kytkeytyy päälle. – Jos työkone alueella on vaihtunut, pitää katsoa, että pihan kansitasojen kantavuus riittää. Lehtityöt viimeistellään, kun viimeisetkin puiden lehdet ovat pudonneet. Kattolumiin varaudutaan ajoissa Kun hiekoitussiilot ovat oikeilla paikoillaan, niistä päästään hakemaan hiekkaa traktorin hiekoituskauhaan ja muihin hiekoittimiin mahdollisimman nopeasti liukkauden tullessa. Kuva: Lassi Kaaria yhden asteen pudotus voi säästää energiaa jopa viisi prosenttia, operatiivinen johtaja Sakari Pietilä Kotikadulta korostaa. – Kun lämmityskausi alkaa, ohjeistamme asukkaita liikuttelemaan pattereiden termostaatteja, jos neulaventtiilin neula on jämähtynyt, ja laittamaan ne sen jälkeen samaan asentoon, jos asento on ollut hyvä, Pietilä kertoo esimerkiksi. – Talvella seuraamme säätilan kehittymistä, ja kun lunta alkaa tulla, teemme alueellisia valvontakierroksia, jotta osaamme aurata ja hiekoittaa oikeaan aikaan. – Traktoreiden aurauslenkit katsotaan läpi niin, että työpöydällä suunnitellut reitit ovat varmasti toteutettavissa turvallisesti niin tekijän kuin asiakkaankin kannalta. Talvea kohti mentäessä huoltomiehet siirtävät kesäkalusteet suojaan. Operatiivisen johtajan Sakari Pietilän vastuulla on Espoo, pääkaupunkiseudun liikekiinteistöt ja Pori. Jos huoneistossa on ollut lämpöongelmia, voimme viedä sinne dataloggeraita, joilla voidaan todentaa lämpötilan taso oikeista kohdista mitaten. – Olemme paikallinen ja ketterä kiinteistöpalveluyritys, jolla on kattava palveluvalikoima, ja taustalla ison toimijan resurssit, Pietilä korostaa. Joskus saman alueyksikönkään kohdalla ei tarvitse aurata kaikkia kohteita, jos lumisade on hyvin paikallinen, Pietilä valaisee. Kalusto huolletaan talvea varten Talvea kohti mentäessä huoltomiehet siirtävät kesäkalusteet suojaan. Paikallinen ja ketterä Kotikadun yrityslupaus on ”Havaitsemme, hoidamme, huolehdimme”. – Varmistamme hyvissä ajoin kattolumiasiat, ja käymme läpi tarvittavan talviturvavälineistön kiinteistöllä, kuten puomit, varoitusliput a lippusiimat. Kotikadun energiavinkit asukkaille: https://www.kotikatu. Kotikatulaisia on noin 1 300. Lumenkaatopaikkojen sijainnit sovitaan niin, että ne eivät estä pelastusteiden käytettävyyttä tai peitä näkyvyyttä niin, että syntyy vaaran paikkoja. Lämpökameroilla voidaan mitata mahdollisia lämpövuotoja ulkoseinäpinnoilta, Pietilä kertoo
– Keskuksen ensimmäiset osat valmistuivat 1990-luvulla ja voi sanoa, että siellä on lähes alkuperäisiä kylmäkoneita. Ravintolaja elintarvikelogistiikan yritys HAVI Logistics lähti pienentämään päästöjään uusimalla jakelukalustoaan sekä kiinteistönsä kylmätekniikan. – Logistiikka liiketoiminta-alue palvelee pääsääntöisesti ravintoja elintarvikealaa. n Pauli Jokinen. Yhtiö päätti luopua haitallisista kylmäaineista ja sen sijaan käyttöön otettiin hiilidioksidi, joka on luonnollinen kylmäaine. Ne ovat pakkausalan konsultointi, data-analytiikkapalvelut sekä kiertotalouspalvelut. tonnin CO 2 -päästövähenemää. Se valmistetaan vain jätteistä ja tähteistä. Lisäksi jakelukeskuksessa on mahdollisuus erikoislämpötiloille esimerkiksi suklaan varastointiin. Kasvihuonepäästöt alas Yhtiö on kalkuloinut, että uudistusten myötä muun muassa kylmäainevuodot poistuvat, minkä ansiosta CO2-päästöt vähenevät entisestä noin 402,3 tonnista vuodessa noin 0,1 tonniin vuodessa. Yhtiö on laskenut, että muutoksilla päästöt alenevat jopa 78 prosenttia. Yhtiö on esittänyt vertauksen, että se vastaa 8,8 miljoonaa henkilöautolla ajettua kilometriä eli 220 kierrosta maapallon ympäri. Asiakkaitamme ovat kansainväliset ja paikalliset alansa johtavat brändit – elintarvikelatoimijat sekä ketjuravintolat, muun muassa McDonald’s, kertoo Tuompo. Siellä on on kolme eri lämpötila-aluetta: pakkas-, viileäja kuivavarasto. Aiemmin käytetyt kylmäaineet olivat voimakkaita kasvihuonekaasuja. Nyt päätettiin uusia kylmäkoneet kokonaisuudessaan, Tuompo sanoo. Kylmälaitteet uusiksi Yhtiöllä on jakelukeskus Vantaalla Petikossa. H AVI Logistics Oy:n uudet rekat käyttävät biokaasua ja vanhoissa autoissa siirrytään käyttämän biodieseliä. Havin logistiikkakeskus sijaitsee Vantaan Petikossa. Tehtävämme on kuljettaa elintarvikkeita ja pitää ne koko ketjun ajan oikeassa lämpötilassa, samoin kuin kaikki muut tuotekategoriat, joita ravintola tarvitsee omassa liiketoiminnassaan, kertoo HAVI Logistics Oy:n toimitusjohtaja Mikael Tuompo. Autojen lisäksi yritys teki mittavan uudistuksen Petikossa sijaitsevan jakelukeskuksensa kylmäjärjestelmään, jossa toteutettiin suuri energiaremontti. Käytännössä se tarkoittaa, että yhtiö saavuttaa yhteensä 1388 tonnin CO 2 -päästövähennyksen vuodessa. Energiatehokkuuden palveluyritys EcoReal Oy vastasi logistiikkakeskuksen kylmälaiteja energiaremontin suunnittelusta, rakennuttamisesta ja valvonnasta. Kylmäainevuodot ovat olleet suuri kasvihuonekaasujen aiheuttaja. Yhtiö laskee, että muutoksen myötä kuljetusten CO 2 -päästöt vähenevät noin 593 tonnia vuodessa. – Jotkut merkit ovat tarkkoja, siitä että heidän suklaansa säilytetään tarkalleen 14-18 asteen välisessä lämpötilassa, Tuompo sanoo. Uusilla toimenpiteillä HAVI Logisticsin operatiivisten toimintojen päästöt pienenevät kokonaisuudessaan 78 prosenttia. HAVI Logistics päätti uusien autojen ohella päivittää olemassa olevaa kalustoaan siten, että jäljelle jäävissä rekoissa siirrytään fossiilisen dieselin käytöstä uusiutuvaan dieseliin. Yhtiö on toiminut Suomessa vuodesta 1989 lähtien. Logistiikan liiketoiminta-alue tuottaa ravintolaja elintarvikelogistiikan palveluja monessa maassa ympäri Eurooppaa ja Aasiaa. HAVI Logistics on osa kansainvälistä HAVI Groupia, jolla on kolme muuta liiketoiminta-aluetta logistiikan lisäksi. 66 HAVI Logistics kohti pienempää hiilijalanjälkeä Biokaasua ja biodieseliä Hiilijalanjälkeä voidaan pienentää monilla eri keinoilla. – Tietääkseni olemme Suomessa ainoa toimija, jolla on rekoissa mahdollisuus säilyttää ja kuljettaa tavaraa kolmessa eri lämpötilassa. Yhtiö on erikoistunut lämpösäädeltyjen tuotteiden tilaus-toimitusketjun hallintaan. – Liikeideaamme kuuluu rakentaa silta tavarantoimittajilta ravintoloiden keittiöön. Ravintola-alan kylmäketju Siirtyminen kokonaisuudessaan biopolttoaineisiin, eli biokaasuun ja biodieseliin, vähentää HAVI Logisticsin kuljetusten päästöjä vuositasolla yhteensä noin 83 prosenttia, joka vastaa noin 920 HAVI Logistics Oy:n liikevaihto on noin 60 miljoonaa euroa ja työntekijöitä noin 60. Totta kai niitä on vuosien saatossa jonkin verran päivitetty ja uusittu. Meillä on pakkasja viileäosastot sekä sen lisäksi myös lämmin osasto, jossa voidaan kuljettaa tuoretta leipää
| 0800 550 880. Ikkunat ja ovet nostaa mobiiliverkon toimintavarmuuden täysin uudelle tasolle Uuden sukupolven Pihla Antennilasi • Varmistaa toimivat mobiiliyhteydet • Näkymätön, huoltovapaa ja ajaton • Suomessa kehitetty, patentoitu ratkaisu Ota yhteyttä ja varaa maksuton arviokäynti www.pihla.
Ammatti-ihminen voi luoda pihasta esteettisen ja etenkin helppohoitoisen. Remontteja voimme tehdä laidasta laitaan tapetoinnista kylpyhuoneen saneeraukseen saakka. Pihaan saattaa olla istutettu esimerkiksi roskaavia kasveja. Domino Kiinteistöpalvelut hoitaa kiinteistöjä Turun seudulla. Yrityksellä on myös puutarhapalvelut, joita käyttävät niin kuntien ympäristötoimet kuin taloyhtiöt ja yksityiset omakotiasukkaatkin. K un sama henkilö vastaa tietystä kiinteistöstä, hän tuntee sen, ja toisaalta myös esimerkiksi huoltomiehen ja siivoojan kesken yhteydenpito toimii. Jos siivooja huomaa vaikkapa lampun palaneen, hän saa välitetyksi tiedon huoltomiehelle, sanoo Domino Kiinteistöpalveluiden toimitusjohtaja Hermanni Uusitalo. Siivoamme kaikenlaisia kiinteistöjä asuntoja, toimistoja ja julkisia tiloja, Uusitalo luettelee. Ihmiset käyttävät piha-alueita kulkuväylinään. Kiinteistöhuolto pitää sisällään perinteistä konetyötä, joka on muun muassa lumen aurausta ja hiekoitusta. Pihat voi erottaa pensasaidoilla, mikä. – Meillä on ympärivuorokautinen päivystys, hoidamme vihertyöt, lumityöt ja muut ulkoalueiden huollot, siivoukset ja töherryksien poistot, muuttoja vikailmoitukset, mittarinlukemat, remontit, valvontatehtävät, asennukset, sijaisuudet sekä muut huoltoja kunnossapitotyöt. 68 Domino Kiinteistöpalvelut tunnetaan Turun alueella Kiinteistöhuoltoa ja siivousta Turun seudulla toimivan Domino Kiinteistöpalveluiden yhtenä valttina ovat eri kohteissa työskentelevät nimikkohuoltajat ja -siivoojat. Pihojen halutaan olevan esteettisesti hienoja, mutta asukkailla ei ole aikaa eikä usein taitoakaan hoitaa pihaa. Aika usein rakentaja on aikanaan tehnyt vaadittavat pihatyöt täyttääkseen sopimukset. Yrityksen liiketoiminta kohdistuu 60-prosenttisesti kiinteistöhuoltoon ja loput 40 prosenttia ovat siivousta. Joskus monen taloyhtiön pihat ovat samaa aluetta, joiden rajoina saattavat olla vain kivetykset tai kävelyreitit. – Trendi näkyy myös kerrostaloyhtiöissä. Pihoihin kiinnitetäänkin entistä enemmän huomiota
– Niin kiinteistöhuoltajan kuin siivoojankin työssä ykkösasia on asiakaspalvelu, johon jotkut sopivat luontaisesti paremmin kuin toiset. Talotekniikkajärjestelmä säätää automaattisesti esimerkiksi lämpötilat ja tuuletuksen sekä säätää ne tarvittaessa kohdilleen. – Oppilaitosten mukaan kiinteistäalan koulutukseen hakeutuvia saisi olla nykyistä enemmän. Neuvomme asiakkaitamme taloudellisessa vedenkäytössä ja lämmityksessä. – Jos esimerkiksi vuoralainen on kielloista huolimatta tupakoinut asunnossa, ei omistaja saa pinttynyttä tupakanhajua pois muutoin kuin otsonoimalla. Järjestelmän ansiosta tiedämme joka hetki, missä koneemme ovat ja mitä ne tekevät. Pesemme pinnat erityisaineilla, mikä jälkeen asunto otsonoidaan ja ilma raikastuu. Porrassiivousten lisäksi yhtiö tekee myös asuntojen otsonointeja. Muut hakevat, koska heidän on pakko. Kaikki työt ja niiden ajankohdat dokumentoidaan huoltokirjaan, joten kaikki työt voidaan todentaa jälkikäteen tehdyiksi.. Uusitalo pitää erityisen hyvänä kiinteistähuoltojärjestelmä Avuxia, joka on ollut yrityksellä käytössä jo vuosia. Yksi apu on paikannusjärjestelmä, joka on asennettu kiinteistöhuollon hiekoittimiin. – Käytämme ympäristöystävällisiä pesuaineita ja minimoimme jätteen määrän. Vaikka esimerkiksi siivoojista on monin paikoin paikoin huutava pula, mutta viimeisimmässä rekrytoinnissa saimme siivoojan paikan täytetyksi kahdessa tunnissa. Uusitalon mukaan aktiivimalli on tuonut yleisesti ottaen omat haasteensa rekrytointiin. Domino Kiinteistöpalveluissa työntekijöillä on nimikkokohteet. Työn oppii vasta käytännössä Hermanni Uusitalo kuuluu itsekin Raision seudun koulutuskuntayhtymän kiinteistökoulutuskautakuntaan. Yrityksellä on käytössään Route4-ajonhallintajärjestelmä, jonka avulla minimoidaan ajettavat kilometrit. tuo vihreyttä ja rajaa kulkemista. Nykyaikaiset talotekniikkaan liittyvät järjestelmät ovat Uusitalon kokemusten mukaan erittäin hyviä, kun niitä osataan hyödyntää maksimaalisesti. Ala teknistyy koko ajan. n Juhani Karvonen Ala teknistyy vauhdilla Koulutus on kiinteistöhuoltajille kaiken perusta. Joskus hakija jopa kertoo hakemuksessaan, ettei ole oikeasti kiinnostunut koko työpaikasta. Ne ovat loppujen lopuksi selkeitä ja aika yksinkertaisiakin, kun käyttäjä tuntee järjestelmän. Lämmönjakohuoneisiin tulee uutta tekniikka ja esimerkiksi robottihälytykset ovat arkipäivää. – Meidän kiinteistöhuoltajamme hallitsevat useita järjestelmiä. Koulutus auttaa Uusitalon mukaan ymmärtämään mitä ala on, mutta työn oppii vasta käytännössä. Betoniporsas ei ole ainakaan se kaunein vaihtoehto. Kun jokaisella taloyhtiöllä on sille nimetyt työntekijät, tavat ja käytännöt tulevat tutuiksi, mikä vaikuttaa puolestaan asiakaspalveluun. Joskus asunnossa saattaa olla tunkkainen haju huonon ilmanvaihdon taka. Pihoihin kiinnitetään tänä päivänä entistä enemmän huomiota. – Huoltomies saa esimerkiksi älypuhelimeensa työlistan samoin kuin satunnaiset työmääräykset. Jokaisella taloyhtiöllä on oma toimintapansa ja käytäntönsä. Tällä tavoin säästämme aikaa ja kustannuksia. Talotekniikkajärjestelmä antaa etänä hälytyksen huoltomiehelle, joka on paikalla tarpeen vaatiessa nopeasti. 69 – Kun jokaisella taloyhtiöllä on sille nimetyt työntekijät, tavat ja käytännöt tulevat tutuiksi, mikä vaikuttaa puolestaan asiakaspalveluun. Paikannin tallentaa hiekoituksen ajankohdan ja paikan. Sama käsittely voidaan tehdä myös silloin jos asunnossa on ollut koira. – Jos jalankulkija vaikkapa liukastuu taloyhtiön katuosuudella tai kiinteistön pihalla, ei hallitus joudu vastuuseen, koska voimme osoittaa että katuosuus on hiekoitettu kyseisenä aikana. Otsonointi on tuolloin hyvä toimepide, mutta tietysti tunkkaisuuden syyt pitä tutkia. – Yhtä työpaikkaa saattaa hakea 70 ihmistä, mutta heistä kenties 15 on tosissaan. Uskoisin, että ala alkaa kiinnostaa nuoria sitä enemmän, mitä enemmän se teknistyy
ikkunoita ei ole syytä vaihtaa Antennilaseihin vaan riittää, että niitä on yksi jokaisessa huoneessa tai ainakin yksi jokaiseen huoneiston ilmansuuntaan. – Liittymänopeudeksi saatiin 192 Mb sekunnissa, kun koe tehtiin avoimilla ikkunoilla. Antennilaseilla varustetussa tilassa liittymänopeudeksi saatiin 195 Mb sekunnissa eli jopa vähän parempi kuin ilman mitään laseja! Keränen jatkaa, että kaupunkiympäristön lisäksi Antennilasi on toimiva ratkaisu kaikenlaisiin uudisja korjausrakennuskohteisiin. Keränen huomauttaa, että maankäyttöja rakennuslaissakin edellytetään matkaviestien kuuluvuus sisätiloissa. Antennilasi ei tarvitse toimiakseen erillisiä tukiasemia eivätkä esimerkiksi sälekaihtimet, turvalasit tai auringonsuojalasit haittaa sen toimintaa. Mukavuuden lisäksi kyse on myös turvallisuudesta: yhä useammat kodinkoneet ja muun muassa ikääntyneiden turvarannekkeet käyttävät mobiiliverkkoa. Tämä on ainutlaatuinen innovaatio, jolle on kysyntää myös maailmanlaajuisesti, Keränen summaa. Kaikkia Pihla Group Oy:n ja StealthCase Oy:n kehittämään Antennilasiin on integroitu noin 15 senttimetriä leveä, silmälle lähes näkymätön nauhamainen antenni, joka levittää mobiilisignaalia huoneistoon viuhkamaisesti. Kun koe uusittiin suljettujen selektiivilasi-ikkunoiden kanssa, yhteyden nopeus romahti 12 Mb:iin sekunnissa. Kuvion sisällä kulkee satoja metrejä ohuen ohutta lankaa, joka päästää matkapuhelinverkon signaalin tehokkaasti ikkunan läpi ja levittää sen viuhkamaisesti koko huoneistoon. Keränen kertoo, että 5G-verkossa tehdyissä kenttäkokeissa selvisi, että Antennilasin läpäisemä signaali on noin 15-kertainen verrattuna nykyaikaiseen selektiivilasi-ikkunaan. yhteyden lähelläkin oleviin mastoihin. 12 Mb siirtonopeus voi riittää yhden ihmisen netin selailuun ja puhelimen käyttöön, mutta jos nettiä käytetään myös pelaamiseen, työntekoon tai vaikka suoratoistopalveluihin, ikkunoiden signaalia blokkaava vaikutus saattaa muuttua merkittäväksi. Antennilasi nappaa signaalin myös heijastuksista 360 asteen toimintasäteellä. Antenni voidaan asentaa mihin tahansa Pihlan tai Tiivin ikkunamalliin ja Patio-parvekeoveen. Lisää mukavuutta ja turvallisuutta Antennilasin hyödyt näyttäytyvät etenkin silloin, kun huoneistossa asuu tai työskentelee enemmän kuin yksi netinkäyttäjä. Myös 5Gja 6G-verkoissa toimiva uutuus on edullinen ratkaisu mobiiliverkon kuuluvuusongelmiin. Se nostaa ikkunaremontin kustannuksia vain melko vähän, sillä lisähintaa integroidun antennin asentamisesta tulee noin sata euroa ikkunaa kohden. Parempi signaali kuin ilman lasia Uudentyyppiselle antennilasille on tarvetta muun muassa tiiviissä kaupunkirakentamisessa, kun korkeat naapuritalot voivat estää. n Kaisa-Liisa Ikonen P ihla Groupin uutuus, uuden sukupolven Antennilasi perustuu patentoituun StealthCase-teknologiaan, jonka avulla selektiivilasiin on upotettu kapea, lähes näkymätön antennikuvio. – Tärkeintä kuitenkin on, että rakentamisen ratkaisuja määriteltäessä pohditaan myös netin toimivuutta ja löydetään sitä tukevia ratkaisuja. – Vanhempi FSS-antenniteknologia vastaanotti vain kapean signaalin, joka paransi mobiiliverkon toimintaa oikeastaan vain silloin, jos verhot pidettiin auki ja työpöytä asetettiin suoraan ikkunan eteen. Antennilasi vastaa myös tulevaisuuden tarpeisiin. 70 Pihla Group Oy:n uutuus mullistaa ikkunamarkkinat Ikkunaan integroitu antenni parantaa mobiiliverkon tehoa Pihla Group tuo markkinoille Antennilasin, joka parantaa mobiiliverkon kuuluvuutta ja nostaa datasiirron nopeutta kattavasti sisätiloissa. – Rakennuttajan velvollisuus alkaa olla, että uusissa taloissa netin toimivuus voidaan taata. Antennilasi lisää myös kohteiden turvallisuutta jo rakennusaikana. Tulevaisuuden uudet tarpeet Pihla Groupilla on myös karmiin integroitava antenniratkaisu, joka sekin hyödyntää StealthCasen kanssa yhteistyössä kehitettyä huipputeknolgiaa. Uusi Antennilasi tuo laajan signaalin näkökentän, joka nappaa signaalit myös heijastuksista ja nurkkien takaa sekä pystyettä vaakasuorassa, täsmentää Pihla Group Oy:n markkinointijohtaja Minna Keränen. Karmiin integroitava antenni ei kuitenkaan sovi kaikkiin kohteisiin, sillä se vaatii komposiittipohjan, jota ei voi maalata minkä väriseksi tahansa
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
– Talonmiehiä oli muu. Lumen poiskuljetus maksaa aina erikseen. – Huoltoyhtiöt hoitavat nämä perustehtävät oma-aloitteisesti. Isännöitsijän tehtäväksi jää katsoa perään ja varmistaa, että kaikki työt on hoidettu, sanoo toimitusjohtaja, isännöitsijä Harri Vilonen HM-Isännöintipalveluista Tampereelta. Yleensä taloyhtiöiden budjetit kestävät sen, että lumia pitää viedä pois useitakin kertoja, sanoo toimitusjohtaja, isännöitsijä Harri Vilonen HM-Isännöintipalveluista Tampereelta. 72 Taloyhtiön talvityöt Tampereella Hyvä ennakointi tärkeää – Etukäteen ei voi koskaan tietää, miten runsastai vähäluminen talvi on tulossa. Talvi ei pääse yllättämään, kun ennakointi pelaa. Hyvissä ajoin tarkistetaan talojen kriittiset kohdat ja yhdessä huoltoyhtiöiden kanssa suunnitellaan, miten lumityöt ja hiekoitus hoidetaan kustannustehokkaasti ja turvallisesti. T alveen varautuminen merkitsee taloyhtiöissä tiettyjä jokavuotisia rutiinitehtäviä ja -tarkistuksia. Vilosen mukaan hänen yhtiönsä isännöimissä taloyhtiöissä kiinteistöjen huoltoja kunnossapitotehtävät on siirretty ulkopuolisten huoltoyhtiöiden hoidettavaksi
Tärkeää on kuitenkin varmistaa, että venttiilit aukeavat, ja lämpö virtaa asuntoihin. Samalla viedään talven ajaksi säilöön puhdistetut pihakalusteet. Huoltoyhtiösopimuksiin sisältyy normaali lumenauraus ja liukkauden poisto hiekoituksella.. 73 Normaali lumenauraus ja liukkauden esto hiekoituksella sisältyy huoltoyhtiöiden kanssa tehtyihin sopimuksiin. Kaikki talvet vähän erilaisia Vilonen kertoo, että taloyhtiöiden budjetit kattavat peruslumeentuloon liittyvät asiat. Talvea varten tehtäviin töihin kuuluu myös kattokaivojen puhdistus ja tyhjennys lehdistä, jotta ne toimivat, vaikka sataisi reilustikin räntää tai vettä ja lämpötila heittelisi vähän väliä pakkasen ja suojakelin välillä, Vilonen jatkaa ennen talventuloa hoidettavien tehtävien listaa. tamassa taloyhtiössä vielä pari vuotta sitten, muttei enää. Lumiesteiden kunto on syytä varmistaa, ei joka ruuvin kohdalta, mutta niin, että nähdään, että ne ovat paikoillaan. Lämmönsäätösuuttimien toimivuus tarkistetaan pannuhuoneessa. – Päävastuu hiekoituksesta ja lumitöistä on huoltoyhtiöllä, mutta jos osakkaat ja asukkaat haluavat ja näkevät tarpeelliseksi, he voivat hiekoittaa tai poistaa lunta ennen kuin huoltoyhtiö ehtii paikalle, Vilonen toteaa. – Sadevesikaivot pitää puhdistaa ja tsekata rännien ja niiden sulatuskaapeloinnin toimivuus. Toisaalta joskus taas ei tarvitse kuljettaa ollenkaan. – Sadevesikaivot pitää puhdistaa ja tsekata rännien ja niiden sulatuskaapeloinnin toimivuus. Huoltoyhtiö vastaa Vaikka huoltoyhtiö vastaakin hiekoituksesta, monen taloyhtiön pihalla on hiekoituslaatikko. Huoltoyhtiön vastuulla on myös tarkkailla kattolumitilannetta ja tarpeen mukaan pyytää isännöitsijältä lupa lumien pudottamiseen. Turvallisuudesta huolehtiminen on ensiarvoisen tärkeää, Harri Vilonen toteaa. Tehtäviin kuuluu lisäksi ottaa esille kesän ajaksi säilöön viedyt lumikolat ja -lapiot ja hankkia tarvittaessa uusia huonokuntoisten tai rikkinäisten tilalle. Yleensä budjetit kestävät sen, että lumia pitää viedä pois enemmänkin. Joskus siitä ei jää katolle lainkaan, joskus niin paljon, että se pitää pudottaa, ettei se valahda kenenkään niskaan. Huoltoyhtiö huolehtii siitä, että hiekkaa on riittävästi. Kuljetus maksaa aina erikseen. Nykypäivänä pattereita ei välttämättä suljeta käsipelillä Huoltoyhtiön tehtävänä on lisäksi tarkkailla kattolumia ja sitä, onko vaaraa, että niitä tulee alas. – Koskaan ei voi etukäteen tietää, miten paljon lunta minäkin talvena sataa. Suurissa huoltoyhtiöissä lumenaurausta ja hiekoitusta ohjataan tietokoneella. – Asukkaita on hyvä kehottaa kääntämään patteriventtiileitä, jotta niitä helposti tukkiva kalkki saadaan pois, Harri Vilonen neuvoo. Lumiesteiden kunto on syytä varmistaa. Sitten on pieniä yhtiöitä, joissa työt hoidetaan omatoimisesti talkoohengessä ilman huoltoyhtiötä. – Katolle lumi paakkuuntuu eri lailla talvesta ja tuulien suunnasta riippuen. Lumien poistoon tarvitaan kuitenkin aina isännöitsijän lupa. Jos pihalla ei ole tilaa varastoida lunta, niin sen poiskuljetukseenkin on budjetoinnissa varauduttu. Sillä pystytään seuraamaan kaluston liikkumista ja töiden edistymistä sekä puuttumaan mahdollisiin ongelmatilanteisiin heti. n Liisa Airaksinen kesäksi ajaksi kuten ennen, koska ne pääsääntöisesti toimivat automaattisella ohjauksella
Parempaa turvallisuutta Multanen kehuu, että tietokoneohjatulla hiekoittamisella pystytään torjumaan liukkautta tehokkaasti. Multasen mukaan viime talvena ongelmaksi muodostui sekin, että kaupungin lumenkaatopaikat täyttyvät jo helmikuussa. Multanen korostaa sitä, että samalla estetään ylihiekoitus ja hiekoituksen hiilijalanjälki pienenee. Pihalle saattoi jäädä useita hiekoittamattomia neliöitä. – Keväisin iso työ on katuja piha-alueiden puhdistaminen hiekoitussepelistä. Jatkuvasti sahaavien kelien vuoksi hiekoitussepeliä on tarvittu Joensuussa viime talvina niin paljon, etteivät sepelintoimittajatkaan ole osanneet varautua kasvaneeseen menekkiin ja sepelistä on ollut aika ajoin pulaa. Uudisrakennuksissa on sähkölämmityksiä monissa paikoin ja ne pitää tarkistaa ennen talven tuloa. Sepeli ei ole uusiutuva luonnonvara, koska se murskataan kivestä. Lisäksi tietokoneelta voidaan jälkikäteen tarkistaa käytetyn sepelin määrä ja hiekoituksen ajankohdat. Huoltoyhtiöiden kanssa käydään läpi aurausalueet taloyhtiöittäin. – Omissa taloyhtiöissäni ei viime talvena sattunut yhtään liukastumistapausta. Keskusta-alueella aurauksen tieltä pitää suojata sementtiset – Keväisin iso työ on katuja piha-alueiden puhdistaminen hiekoitussepelistä. – Samaa tarkkuutta ei hiekoituksessa aikaisemmin ole ollut mitenkään mahdollista saavuttaa. n Liisa Airaksinen. Hiekoitusjälki on olosuhteiden mukaista ja tasaista ja asukkaiden ja kadulla liikkujien turvallisuus paranee tuntuvasti. Pihojen puhtaanapito lumesta ja liukkauden torjunta on todella haastavaa, kun lämpötilat sahaavat ja saattavat vaihdella jopa kymmenen astetta vuorokauden aikana. Liukastumisen estäminen on tärkeää. Isännöitsijä ja huoltoliikkeet ovatkin varautuneet tulevaan talveen jo kevään ja kesän aika. kukkaruukut ja koristeet sekä jotkut istutukset. – Lunta jouduttiin kuljettamaan aika kauas, jotta keskusta-alue saatiin puhdistettua lumikasoista. Esimerkiksi parkkitilat rakennetaan nykyisin kiinteistöjen alle ja sinne päästään yleensä ajoluiskia pitkin. Tietokoneohjauksen avulla hiekoitusepeliä pystymään levittämään keliolosuhteiden mukaan juuri oikea määrä ja oikealla nopeudella, jolloin hiekoituksesta tulee tasalaatuista ja se torjuu tehokkaasti liukkautta kaduilta ja piha-alueilta. Viime talvena jotkut asukkaat olivat sitä mieltä, ettei pihaa ollut hiekoitettu. Keskusteluja on jatkettu nyt syksyllä ja niissä on yhdessä käyty läpi niitä ongelmakohtia, joita runsaslumiset talvet ja äärevät säätilat ovat aiheuttaneet kiinteistöille. Täsmähiekoitus tärkeää Liukkauden torjuntaan ei ole käytössä muuta yhtä tehokasta keinoa kuin hiekoitussepeli, joka on tänä päivänä kallista. Onneksi suurin osa pystytään hyödyntämään täytemaana rakennusteollisuudessa. Se on ongelmajätettä eikä sitä saa käyttää uudestaan. Minne kullakin alueella voi lastata lunta ja minne ei voi lastata ja mitä kohtia pitää erityisesti varoa. Mutta koska työ oli tehty tarpeen mukaan, sepelin määrä pihalla ei pistänyt silmään. – Kun tänä päivänä tiedot syötetään tietokoneelle, ne ovat helposti jokaisen kuskin käytettävissä. – Olemme yhdessä pyrkineet löytämään toimivia talokohtaisia ratkaisuja jatkuvasti vaihtelevien kelien aiheuttamiin ongelmiin, sanoo isännöitsijä Jarmo Multanen Realia Isännöinti Oy:stä Joensuusta. – Niiden lämmittäminen tai hiekoittaminen tai talviylläpito muulla tavalla käydään tarkkaan läpi, ettei satu sellaisia onnettomuuksia, että auto syöksyy vaikkapa nosto-ovien läpi. Se on ongelmajätettä eikä sitä saa käyttää uudestaan. Tietokoneelta saatu tieto kuitenkin vahvisti, että joka päivä oli käyty kaksi kertaa. Uusikin kaveri tietää heti ensimmäisenä päivänä täsmälleen, mitä hänen pitää tehdä ja minne hän saa lastata lunta. Tietokoneelta pystytään seuraamaan sitä, missä kalusto liikkuu ja edistyvätkö työt aikataulun mukaisesti. Jos joku murtaa kätensä tai jalkansa ja niistä jää elinikäisiä vammoja, ne ovat yhteiskunnallekin kalliita asioita. J oensuussa on koettu kaksi äärimmäisen kovaa talvea peräkkäin. 74 Joensuussa varaudutaan nyt jo kolmanteen runsaslumiseen talveen – Mitään taloudellisia yllätyksiä en usko olevan edessä, vaikka tuleva talvi olisikin vielä rajumpi ja runsaslumisempi kuin mitä kaksi edellistä talvea ovat olleet, sanoo isännöitsijä Jarmo Multanen Realia Isännöinti Oy:stä Joensuusta. Jos lunta tulee niin runsaasti, että piha-alueet ja kadunvarret täyttyvät lumesta, sen poiskuljettaminen on kallista. Tietokoneohjattua lumenaurausta Suuremmat huoltoyhtiöt ovat ottaneet käyttöön tietotekniikalla ohjatun lumenaurauksen ja hiekoituksen. – Jos ilmenee ongelmia, tieto välittyy nopeasti huoltoliikkeen sisällä ja ongelmatilanteisiin päästään tarttumaan heti, Multanen kertoo
Budjetissa pysytään Joensuulaiset taloyhtiöt ovat hyvin pysyneet budjettiraameissaan, vaikka runsaslumiset talvet ovatkin kasvattaneet jonkin verran talvilaskua. n. Isolla aurauskalustolla liikuttaessa joudutaan joskus tekemään erilaisia suojamuureja tai vastaavia, jottei vaurioiteta talojen koristeseiniä ja vastaavia. 75 Kaupunkien keskustoissa tontit on hyödynnetty tehokkaasti ja tonttiraja on usein kiinni jalkakäytävässä. – Vaikka edessä olisi vieläkin rankempi talvi kuin mitä kaksi edellistä ovat olleet, uskon silti, ettei mitään taloudellisia yllätyksiä ole tulossa, Jarmo Multanen arvioi
AVUXja ESTATE-järjestelmiä käyttävät päivittäin tuhannet alan osaajat. Sen avulla työt voidaan aikatauluttaa sekä hallita töitä sekä niiden laskutusta 24 tuntia vuorokaudessa vuoden jokaisena päivänä. Helekorven mukaan yhtiön asiakkaat saavuttavat AVUX:in käyttöönoton jälkeen vuositasolla keskimäärin noin 15 prosentin tehokkuuden ja kannattavuuden kasvun. Asiakkaat saavat kauttamme tämän päivän mobiiliratkaisut, joilla voidaan hallita kulutustietoja, työaikaa ja esimerkiksi kommunikoida taloyhtiön asukkaiden kanssa, Helekorpi laskeskelee arjen toimintoja. Siten tavoin pääsemme lähemmäs asiakkaidemme arjen haasteita ja pystymme innovoimaan uusia ratkaisuja kaikkiin järjestelmiimme. – Halusimme perehtyä perin pohjin kiinteistöissä tapahtuvaan toimintaan ja kiinteistönomistajan arkipäivään. AVUX:illa hallitaan kiinteistöjen perustiedot, resurssit, töiden organisointi ja kuittaus sekä valmiiden töiden siirto laskutukseen tarvikkeineen. AVUX on markkinoiden käytetyin ja laajimmalle levinnein kiinteistöhuollon työnohjausjärjestelmä, jota kehitetään aktiivisesti yhteistyössä käyttäjien kanssa. AVUX-järjestelmässä on robotiikka-ominaisuuksia, joilla koneellistetaan puuduttava tiedonhaku ja perinteinen käsin tehtävä tiedonsiirto. Yhtiö tarjoaa myös kiinteistösijoitussalkun hallintaa sekä kiinteistöjohtamista. Kuuminta uutta on ohjelmistorobotiikan kehitys. – ESTATE-järjestelmällämme suoritamme vuokrasopimusten teon, laskutuksen ja reskontran, niin, että asiakas saa rahat tililleen ja raportit valmiina kirjanpidolle. Olemme mukana rakennuttamis-, korjaus-, ja kunnossapitohankkeissa sekä johtamassa alihankkijoiden toimintaa. AVUX ja ESTATE palvelevat arjessa AVUX on kiinteistöhuollon työnohjausjärjestemä ja ESTATE puolestaan kiinteistöjen vuokrauksenhallinnan järjestelmä. Autamme kiinteistökaupoissa ja asiakkaan tuottovaatimusta vastaavien uusien kohteiden etsinnässä, sanoo toimitusjohtaja Janne Helekorpi. Toimimme tällä tavoin operatiivisella tasolla hyödyntäen omia tuotteitamme käytännössä. Asiakkailla. Aloimme sen johdosta laajentaa palveluitamme kiinteistösalkunhallintaan. K upari Solutions Oy tekee ja ylläpitää monimuotoisia kiinteistönhallinnan IT-järjestelmiä, jotka ovat laajasti käytössä kiinteistösijoituksessa ja kiinteistöhuollossa. Päivittäin järjestelmään kirjaantuu yli 12 000 käyttäjää, jotka muodostuvat kiinteistönhuoltoyhtiöistä, kiinteistöjen käyttäjistä sekä omistajista. Kupari Solutions Oy:n järjestelmäratkaisut ovat arkipäivää lukuisille kiinteistöalan ammattilaisille. AVUX:in avulla varmistetaan, että huolto ja resurssit ovat siellä missä niitä tarvitaan kunakin hetkenä eniten. – AVUX-järjestelmän avulla kiinteistöhuoltotyö tehostuu. 76 Kupari Solutions tunnetaan AVUXja ESTATE-järjestelmistä Kiinteistöhallinnan IT-osaaja Kupari Solutions Oy tekee ja ylläpitää kiinteistönhallinnan IT-järjestelmiä, jotka ovat käytössä kiinteistösijoituksessa ja kiinteistöhuollossa kuvassa toimitusjohtaja Janne Helekorpi, joka on hypännyt lakaisinkoneen kyytiin. Kiinteistöhuoltoliikkeet hallitsevat päivittäiset huoltoja ylläpitotehtävät AVUX:illa
– Laadimme yhdessä omistajan kanssa huoltosuunnitelman ja huomioimme kunkin kiinteistön elinkaaren vaiheet sekä korjaustarpeen kauas tulevaisuuteen. Parhaiten tässä onnistuu siten, että hoitaa asiakkaan omaisuutta yhtä hyvin kuin hoitaisi omaansa. Toiminnan perusjuju on tietenkin omien järjestelmiemme kehitys ja testaaminen käytännössä. Etsimme jatkuvasti lahjakkaita koodareita uusiin haasteisiin ja innovaatioidemme kehittämiseen. Kupari Solutions aloitti omana yhtiönään 1998. – Kaikkein tärkeintä on kuitenkin olemassa olevan järjestelmän ylläpito ja kehitys sekä uusien ominaisuuksien mukaan tuominen. Mikäli asiakas haluaa, voimme ottaa valvontaamme kaiken kiinteistöhallintoon, ylläpitoon ja vuokraukseen liittyvän toiminnan. AVUX:ia kehittäneen Ajatuspaja Oy:n liiketoiminta ostettiin Headpower Oy:ltä vuonna 2006. Keräämme jatkuvasti käyttäjäkokemuksia ja kehitämme palvelua asiakkaidemme haluamaan suuntaan. 20 000 vuokrasopimusta ja niiden vuokralaskutusta. – Monessa asiassa olemme olleet edelläkävijöitä. Tälläistä palvelua kutsutaan yleisesti manageeraukseksi. – Hallinnoimme ja hoidamme kiinteistöjä kuin ne olisivat omiamme, Helekorpi tähdentää. – Teemme vuokrasopimukset, hoidamme laskutuksen ja rahaliikenteen. n Juhani Karvonen Kuvat: Kupari Solutions – AVUXjärjestelmän avulla kiinteistöhuoltotyö tehostuu. ESTATE-järjestelmä puolestaan on omistajien ja managerien käyttöön tarkoitettu vuokrauksenhallintajärjestelmä, jota voi hyödyntää kiinteistövarallisuuden hallinnoinnissa, vuokrauksessa ja vuokralaskutuksessa. Kiinteistöhuollon johtaminen kuuluu myös toimenkuvaan. AVUX-järjestelmän ensimmäiset mobiilisovellukset tehtiin vuonna 1995, jolloin työkaluna oli legendaarinen Nokia Communicator. Insinööritoimisto muuttui IT firmaksi Yhtiön juuret ovat DI Erkki Ku parin perustamassa Insinööritoimisto Kupari Oy:ssa -70 luvulla. Se on konseptina aika yksinkertainen ja toimiva. Käytämme suunnitteluun paljon aikaa sekä alan huipputoimijoita. Järjestelmäkehitys jatkuva prosessi – Kehitämme tuotteitamme aktiivisesti yhteistyössä asiakkaidemme kanssa. Tällä hetkellä olemme myös rakentamassa samaan aikaan uutta AVUX:ia, jonka lopputulokseen asiakkaidemme vaikutus on keskeinen. Etenkin yhteistyö Jyväskylän yliopiston kanssa on ollut hyvin läheistä. Etenkin yhteistyö Jyväskylän yliopiston kanssa on ollut hyvin läheistä. 77 – Etsimme jatkuvasti lahjakkaita koodareita uusiin haasteisiin ja innovaatioidemme kehittämiseen. – Asiakkaamme koostuvat esimerkiksi työeläkevakuutusyhtiöistä sekä pörssinoteeratuista sijoitusja kiinteistöliiketoimintaa harjoittavista yhtiöistä. Sen avulla työt voidaan aikatauluttaa sekä hallita töitä sekä niiden laskutusta 24 tuntia vuorokaudessa vuoden jokaisena päivänä. Kiinteistönpitoa myös käytännössä Kolmantena toimialana Kupari Solutions Oy:llä on kiinteistöomaisuudenhoito. Helekorven mukaan tarkoituksena on tuoda markkinoille jatkuvasti ominaisuuksia ja teknologisia innovointeja, joilla yritys eroaa kilpailijoista. saattaa olla useampikin työntekijä käsittelemässä käsin tehtävää tiedonsiirtoa. Yhtiön toimipisteet sijaitsevat Jyväskylässä sekä Espoossa, kertoo Helekorpi. ESTATE:n kautta hallinnoidaan yli. ESTATE:n kehitys alkoi jo varhemmin 90-luvun alussa, jolloin vallalla oli voimakas kiinteistösijoitusbuumi. On tärkeää, että AVUX tuotteena on asiakkaidensa näköinen, laadukas ja huippuluokkainen. Yhtiömme keskeisimpiä arvoja ovat asiakastyytyväisyys ja yrittäjyys. Olemme palkanneet sieltä useita opintojensa loppusuoralla olevia kykyjä sekä tehneet yhteistä tutkimustoimintaa. Kilpailu kuitenkin kovenee ja se on hyvä asia, sillä se pitää kaikki toimijat hereillä ja kehityksen käynnissä
09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Ovella Systems Oy • P. • info:ovella@ovella.. llarit sisällä ja ulkona. 09-530 8620 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY Taivaltie 5, 01610 Vantaa www.isannointisaarinen.fi E-mail: etunimi.sukunimi@isannointisaarinen.fi Vahinkosaneeraus Asiakaspalvelu 010 217 5100 Vahinkopäivystys 010 217 5000 www.recover.?. LIIKEHAKEMISTO 78 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. organisoi . www.2727350.. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. 0103372720 • www.ovella.. (Kohteessa n.100 pp, keskellä mukava PyöräNojaPN-2 ja seinillä tehokas Compact PTL-2 -järjestelmä) UUSI RT 38941! Hakunilan Huolto Oy tuottaa kaikki kiinteistöalan palvelut 1.1.2019 alkaen nimellä Asuma Palvelut Palvelua jo 50 vuoden ajan asukkaiden ja kiinteistöjen parhaaksi!
LIIKEHAKEMISTO 79 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Kattoremontit Kiinteistö & energia PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.?. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto L VIS-INS
Tämä on meille sekä arvoettä järkivalinta, sanoo Senaatin yhteiskuntavastuusta vastaava operatiivinen johtaja Juha Lemström. todeta aurinkosähkön olevan taloudellisesti kannattavaa. Lisäksi viime vuonna hankittiin puupelleteillä tuotettua, uusiutuvaa kaukolämpöä, joka kattoi 60 prosenttia pääkaupunkiseudun Senaatin ylläpitämien kiinteistöjen lämmityksestä. 80 Senaatti-kiinteistöt aurinkosähkön asialla Tulossa 50 uutta voimalaa V altion toimitiloista ja kiinteistöistä vastaava Senaatti-kiinteistöt käynnistää aurinko-ohjelman ja kasvattaa aurinkosähkön tuotantoa seuraavina vuosina 20-kertaiseksi nykytasosta. Saatuja käyttökokemuksia tullaan hyödyntämään uusien voimaloiden hankinnassa ja ylläpidossa. Viime vuonna Senaatti-kiinteistöjen ylläpitämän kiinteistökannan ominaishiilidioksidipäästöt laskivat 42 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Tavoitteena on hankkia vuoteen 2022 mennessä noin 50 uutta aurinkovoimalaa. Senaatin tavoitteena on 20-kertaistaa aurinkosähkön tuotanto. Sijoituspaikkojen valinnassa huomioidaan kohteiden olosuhteet, jotta voimaloista saadaan paras mahdollinen hyöty. Senaatin nykyiset aurinkosähkövoimalat tuottavat pienehkön virastotalon sähkönkulutuksen verran vuodessa. Suunnitelmissa on 50 uutta voimalaa vuoteen 2022 mennessä. Senaatti-kiinteistöt osti vuonna 2018 kiinteistöihinsä 100-prosenttisesti uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua sähköä. Etusijalle näistä nousevat kohteet, joissa kiinteistöissä toimivat asiakkaat ovat kiinnostuneita uusiutuvan energian hyödyntämisestä. Tavoitteena on nostaa tuotantoteho vuoteen 2022 mennessä viiteen megawattipiikkiin, eli 20-kertaistaa tuotanto. Lisäksi Senaatti investoi strategiakaudella vuoteen 2022 saakka vuosittain noin miljoona euroa olemassa olevien kiinteistöjen katoille toteutettaviin voimaloihin. Aurinkosähkövoimaloiden toimittajia on Suomessa useita ja hintakehityksestä päätellen markkinat toimivat, sanoo aurinko-ohjelman toteutuksesta vastaava Etelä-Suomen alueen talotekniikkaryhmän päällikkö Pasi Hyyppä. Senaatin ylläpitämien kiinteistöjen hiilidioksidipäästöjä on onnistuttu vähentämään merkittävästi tehostamalla energiankulutusta, kasvattamalla uusiutuvien energianlähteiden käyttöä ja parantamalla tilatehokkuutta. Päästövähenemä yli 40 prosenttia Senaatti-kiinteistöt on sitoutunut Suomen valtion päästövähennystavoitteisiin. Aurinko-ohjelman mukaisesti jokaisessa uudisrakennushankkeessa ja merkittävässä korjauksessa toteutetaan aurinkosähköjärjestelmä, ellei sille ole selkeää estettä. Yhteiskuntavastuullisena toimijana haluamme omalla toiminnallamme edistää aurinkosähkön lisääntymistä. – Ilmastonmuutoksen hillintä vaatii yhä määrätietoisempia toimia. Tällöin Senaatti tulee olemaan yksi merkittävimmistä aurinkosähkön tuottajista Suomessa. Etelästä pohjoiseen Senaatilla on entuudestaan aurinkovoimaloita eri puolilla Suomea: eteläisin Hangossa ja pohjoisin Ivalossa. – Omien kokemustemme ja selvitystemme perusteella voidaan Senaatti ottaa ison harppauksen aurinkosähkön tuotannossa. n
Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti Kiinteistö & energia Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI % Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. 1) Tilaus Tilaan . 09-413 97 300 Kestotilaus 64€/vuosi Määräaikainen 71€/8 nroa Tilaa Kiinteistö & energia Kahdeksan kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö & energia -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. kestotilauksena 64€/v . Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. määräaikaisena 71€/v. Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) . www.kiinteistojaenergia.. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Lähiosoite: ...................................................................................................................... Lehden saajan nimi: ................................................................................................. Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. itselleni . Puhelinnumero: .......................................................................................................... Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. tilaukset@karprint.. Puh. 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 201___. Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus.. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Nimi: .................................................................................................................................... Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Puhelin: ............................................................................................................................. Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Sähköposti: ..................................................................................................................... Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Lähiosoite: .....................................................................................................................
Merkittävimmät hiilidioksidipäästöt aiheutuvat sähköverkon rakentamiseen käytetyistä materiaaleista, sähkönjakelussa tapahtuvasta sähkön häviämisestä (häviösähkö), valtakunnan sähköverkossa ja muiden verkonhaltijoiden sähköverkoissa siirretyn sähkön (kantaja alueverkko) hiilidioksidipäästöistä sekä sähköverkon rakennustöistä. – Upea luonto on tämän alueen matkailuvaltti, ja luonnon säilyttäminen vaatii matkailun kehittämistä vastuullisesti, sanoo Ruka-Kuusamo Matkailun toimitusjohtaja Mats Lindfors. Leesman+-sertifiointi on tähän mennessä myönnetty vain kolmelle prosentille mitatuista 4421 rakennuksesta. Helsinki Campus liittyy nyt tähän harvalukuiseen joukkoon, jossa on mukana 118 työpaikkaa 66 eri organisaatiosta yhteensä 34 maassa. Vakuus palautetaan vuokralaiselle viivytyksettä vuokrasuhteen päätyttyä, jos kaikki vuokrat on maksettu ja asunto on siivottu ja kunnossa tavanomaista kulumista lukuun ottamatta, kertoo Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah. Myönteisiä ilmastovaikutuksia saavutetaan myös Caruna Markkinapaikalla (sähköinen palvelu, jossa asiakas voi valita omaa hiilijalanjälkeään pienentäviä ratkaisuja), vapauttamalla metsäpinta-alaa maakaapeloinnin myötä ja rakentamilla infraa yhdessä muiden toimijoiden kanssa. – On tärkeää analysoida toimintamme vaikutukset ilmastoon ja toisaalta ilmastomuutoksen vaikutukset Carunaan. Isot vuokranantajat ovat jo lähteneet vuokraamaan kohteitaan jopa kokonaan ilman vakuutta. Lokakuun alusta alkaen on Rukan biojätettä kerätty noin viiteenkymmeneen jäteastiaan. Hiilijalanjäljen laskenta on osa Carunan Ilmastovaikutukset-selvitystä, jossa arvioitiin Carunan toimintojen aiheuttamia hiilidioksidipäästöjä. Teknologiayhtiö Wärtsilä on ensimmäisenä suomalaisyrityksenä saanut Leesman+-sertifioinnin Salmisaaressa toimivalle Helsinki Campukselle, johon pääkaupunkiseudun lähes 500 työntekijää muutti vuosi sitten. Yhteistyössä Rukan matkailutoimijoiden ja alueen jätehuollon kanssa lähdimme miettimään vaihtoehtoisia toteutustapoja. vaikuttaa asiakkaidemme, yhtiömme ja koko yhteiskunnan hiilijalanjälkeen, sanoo Carunan toimitusjohtaja Tomi Yli-Kyyny. Wärtsilä Helsinki Campuksen uudet tilat ovat muuttoa edeltäneen ja sitä seuranneen kyselyn perusteella parantaneet työntekijöiden työviihtyvyyttä merkittävästi sen jälkeen, kun yritys siirsi toimintonsa Hakaniemestä ja Lauttasaaresta Salmisaareen marraskuussa 2018. Vuokrasopimusten vakuutena on perinteisesti käytetty rahavakuutta, joka on talletettu joko vuokranantajan tilille tai erilliselle vakuustilille. lemme ulkopuolisen asiantuntijan teettämän vertailun erilaisista mahdollisista vakuuksista. Viime aikoina yksityisille vuokranantajille on tullut tarjolle perinteisen rahavakuuden korvaavia tai niitä täydentäviä palveluita. . Vuonna 2018 Carunan verkkoon tuotettiin noin 3 600 GWh uusiutuvaa sähköä ja sen myönteinen ilmastovaikutus oli 470 000 tnCO 2 . Carunan verkossa on tällä hetkellä yhteensä noin 5 800 aurinkosähkön tuottajaa. Niistä merkittävin oli uusiutuvan energian verkkoon liittäminen. Jos vuokranantaja harkitsee takauspalvelun käyttämistä vuokralaiselta vaadittavan vakuuden sijasta tai sitä täydentävänä, kannattaa takauksen ehdot lukea huolellisesti läpi. Kuusamon jätehuollon toimitusjohtaja Janne Koski kertoo, että yhtiö toimittaa Rukalta keräämänsä biojätteen Ouluun, jossa siitä valmistetaan biokaasua. Kansainväliset ja suomalaiset matkailijat ovat peränneet erityisesti biojätteen kierrätysmahdollisuutta, jollainen puuttuu monista Lapin hiihtokeskuksista. Wärtsilän Campukselle sertifiointi. Kimmokkeena toimi myös Visit Finlandin vastuullisen matkailun ohjelma, jossa Ruka-Kuusamon matkailualue on mukana ja jossa jätteiden asiallinen kierrätys on yksi kehityskohteista. Carunan sähköverkko mahdollistaa uusiutuvan energian liittämisen verkkoon ilman, että toimitusvarmuus vaarantuu tai uusiutuvaa tuotantoa menetetään. Tämä kasvattaa asuntojen kysyntää markkinoilla ja on selvä kilpailuetu suhteessa vakuutta vaativiin vuokranantajiin. Yhteistyön lopputuloksena syntyi ratkaisu, jossa biojäte toimitetaan biokaasun raaka-aineeksi Ouluun, kertoo Lindfors. Itse kukin meistä voi omalla toiminnallaan Rukalla kerätään biojätettä . 82 Vuokrasopimuksia tehdään jo ilman rahavakuuksia . Carunan kumppanina ilmastovaikutukset-selvityksessä toimii kestävän liiketoiminnan konsulttitoimisto Gaia Consulting Oy. Myös vuokralaiset voivat olla valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa, jos pääomaa ei tarvitse sitoa vakuuteen. Jäsenillemme tekemämme kyselyn perusteella yleisimmin vuokrasuhteissa käytetty vakuus on vielä tällä hetkellä kahden kuukauden vuokraa vastaavan summan tallettaminen vuokranantajan tilille. Astioita on tulossa lisää. Carunan hiilijalanjälki vuonna 2018 oli noin 190 500 tnCO 2 e. Selvityksessä arvioitiin myös Carunan hiilikädenjälkeä eli toiminnasta aiheutuvia myönteisiä vaikutuksia. Muutos vuokramarkkinoilla on kuitenkin näkyvissä. Niissä vuokranantaja tai vuokralainen voi ostaa vuokrasopimuksen velvoitteiden laiminlyönnin varalle takauksen kuukausimaksullisena palveluna. Asiakkaat kuitenkin toivovat tai jopa vaativat biojätteen kierrätystä. – Olemme tehneet aika ison työn, jotta saatiin biojätteen keräys käynnistettyä. Carunan omien suorien päästöjen lisäksi arvioitiin hankintaja toimitusketjusta tulleet päästöt vuodelta 2018. – Huomiota kannattaa kiinnittää erityisesti takauksen kattavuuteen sekä realisoinnin helppouteen tilanteessa, jossa vuokralainen on jättänyt vuokria maksamatta tai aiheuttanut asunnolle vahinkoa. Vuokramarkkinoiden kehittyessä myös muunlaiset vakuusratkaisut ovat kuitenkin yleistymässä. Yrittäjät sai liikkeelle tarve kehittää matkailua kestävästi sekä matkailijoiden ympäristötietoisuuden kasvu. Takauspalvelun avulla vuokranantaja pystyy tarjoamaan joko kokonaan vakuudettomia sopimuksia tai alentamaan vuokralaiselta vaadittavan vakuuden määrää. Perinteinen tilille talletettava rahavakuus on vuokralaiselle summana iso ja valintatilanteessa vuokralainen saattaa valita sen asunnon, johon vuokravakuutta ei tarvita. Toivomus tietenkin on, että mukaan saadaan lisää osallistujia. Tämä vastaa noin 19 000 keskivertosuomalaisen hiilijalanjälkeä. Takauspalvelusta maksettava hinta kompensoituu usein jo sillä, että asunnon vuokrattavuus markkinoilla parantuu. – Vuokrasopimuksessa voidaan lain mukaan sopia enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavasta vakuudesta. Hotelli Scandic Rukahovin hotellinjohtaja Lea Riekki puolestaan vahvistaa, että Rukan matkailuyrittäjät ovat tosissaan liikkeellä. Carunan työntekijöiden hiilijalanjäljen osuus on 0,6 % kokonaishiilijalanjäljestä. Rukan matkailuyrittäjät ryhtyivät keräämään biojätettä. Uusissa tuotteissa on kuitenkin selkeitä etuja, sillä asunnon vuokraus ja vakuuksien hallinnointi on helpompaa. Saadun tiedon perusteella voimme kohdentaa toimenpiteemme mahdollisimman tehokkaasti. Lisäksi on hyvä varmistua takausta tarjoavan tahon vakavaraisuudesta, jotta takauksen realisointi todella onnistuu tarpeen tullen, Ahsanullah toteaa. – Halusimme tuottaa jäsenilCaruna arvioi rooliaan ilmastonmuutoksessa . Perinteistä talletusta voidaan pitää edelleen vuokranantajan kannalta hyvältä ratkaisuna. Joka tapauksessa vuokranantaja voi vähentää takauspalvelusta maksamansa hinnan vuokratulojen verotuksessa”, Ahsanullah jatkaa. – Alueellamme ei ole vielä biojätteen jatkokäsittelymahdollisuutta. – Biojätteen kierrätys on tärkeä osa vastuullista toimintaa, kertoo Riekki
Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 040-566 6687 Kim Karling, 040-501 1235 Harri Karling, 0400-447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044-752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400-179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, 03-233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040-730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400-663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500-543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040-527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme.. Valitset vain mieleisesi kuivuusasteen ja Esteri tietää kun pyykki on valmista mankeliin tai suoraan kaappiin. Sopivasti kuivaa Kuivaushuoneen Esteri ilmankuivaaja tekee pyykistäsi sopivasti kuivaa. Sähköä säästyy, kun kone ei käy turhaan
Saatavilla on kolme pakettia KONE ACCESS avaa etuoven automaattisesti älypuhelimen avulla ja tilaa valmiiksi hissin, joka kuljettaa asukkaan oikeaan kerrokseen. KONE Residential Flow -ratkaisu voidaan asentaa lähes jokaiseen asuintaloon kiinteistön iästä riippumatta. Helppokäyttöisen sovelluksen avulla voit avata asuintalon ulko-ovia, päästää vierailijoita sisään rakennukseen, antaa väliaikaisia virtuaalisia avaimia kavereille ja perheenjäsenille tai jopa tarkistaa taloyhtiön viimeisimmät tiedotteet. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti KOTIINTULO HELPOMMAKSI Koti on paikka, jossa pitäisi pystyä rauhoittumaan ja unohtamaan arjen murheet. Kadonneiden avaimien, painavien kantamusten ja huomaamatta jääneiden ilmoitusten kanssa tuskailu ei tarvitse olla enää osa arkeasi. KONE RESIDENTIAL FLOW -ratkaisu tekee älypuhelimesta avaimesi. Mainos HALUAISITKO NAUTTIA SUJUVAMMASTA ARJESTA. Mitä, jos älypuhelimesi voisikin ratkaista nämä tilanteet – ja monia muita. Siksi pienten päivittäisten asioiden – kuten ovista kulkemisen, vieraiden sisään päästämisen ja tavaratoimitusten vastaanottamisen – tulisi sujua vaivattomasti, ilman ylimääräisiä järjestelyjä. KONE VISIT vie ovipuhelinjärjestelmän älypuhelimeen, ja asukas voi sen kautta tervehtiä vieraitaan, päästää heidät sisälle, ja tilata hissillä vieraat oikeaan kerrokseen – silloinkin, kun hän ei ole itse kotona. Tämä helpottaa esimerkiksi kotiinkuljetusten kanssa. Siirrät ostoskasseja kädestä toiseen yrittäessäsi kaivaa avaimia, työnnät lastenvaunuja yhdellä kädellä kurkottaessasi tilaamaan hissiä, tai taloyhtiön viimeisin tiedote on jäänyt ilmoitustaululta huomaamatta. KONE INFORMATION -paketin avulla kiinteistönhuoltoyhtiöt ja isännöitsijät voivat lähettää rakennukseen liittyviä tiedotteita suoraan asukkaan älypuhelimeen, aulan sähköiselle ilmoitustaululle tai hissikorissa oleville näytöille. Uusin teknologia onkin nopeasti muuttamassa kotejamme älykkäiksi ympäristöiksi, joka mahdollista ennennäkemättömän asumismukavuuden ulko-ovelta alkaen. LUE LISÄÄ JA OLE MEIHIN YHTEYDESSÄ: WWW.KONE.FI/RESIDENTIALFLOW. Meiltä saat tukea tarpeiden kartoituksesta aina ratkaisun asennukseen ja kunnossapitoon. Älypuhelin ohjaa älykästä rakennusta Kuulostaako tutulta