”Vain valmius, ei velvoite” Taloyhtiöiden Taloyhtiöiden varauduttava varauduttava sähköautojen sähköautojen latauspaikkoihin latauspaikkoihin. tuota sitä itse. Kiinteistö Kiinteistö Nro 7/2020 | 7,50 & & energia energia Kerrostalo vaihtoi maalämpöön Kerrostalo vaihtoi maalämpöön Lämmityslasku Lämmityslasku putosi puoleen putosi puoleen Maakuntajohtaja Pentti Malinen: Maakuntajohtaja Pentti Malinen: Kainuun talousnäkymät hyvät Tekniikan Tekniikan kehitys näkyy kehitys näkyy kiinteistöalan kiinteistöalan koulutuksissa koulutuksissa Televisiosta tuttu Katja Kiuru Näyttelijästä talonmieheksi Ruotsi tarjoaa energiaa Suomeen Miksi emme Miksi emme tuota sitä itse
Vuototarkastus kaikille katoille Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. VUOTOTARKASTUS VESIKATON Kattotutkan kattotarkastajan suorittama vesikaton vuototarkastus ja akuutti paikkaus onnistuu kaikille katemateriaaleille ja kattotyypeille. Tarkastaja tekee arvion tapauskohtaisesti. Joskus väliaikaisen paikkauksen sijasta katolle on järkevää tehdä suoraan pysyvä korjaus. OTA YHTEYTTÄ p. Valtakunnallinen palveluverkosto ammatilaisille kattotutka.. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. • TARKASTUS JA AKUUTTI PAIKKAUS • SELKEÄ RAPORTTI • EHDOTUS JATKOTOIMENPITEISTÄ. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min
Katso lisää helen.?/taloyhtiot Sähkö | Lämmitys | Jäähdytys | Aurinkoenergia | Sähköauton lataus | Energiatehokkuus. Ratkaisumme tähtäävät niin asukkaiden, kiinteistön kuin ympäristönkin hyvinvointiin. Toimimme yli sadan vuoden kokemuksella, maailmanluokan asiantuntemuksella sekä ehtymättömällä energialla. Taloyhtiösi energisin kumppani Helen palvelee taloyhtiötäsi kaikissa energia-asioissa. Välittömien vaikutusten lisäksi energiamme tuottaa pitkäaikaista hyvää, mikä näkyy esimerkiksi rakennuksen kunnossa, yhtiövastikkeiden laskuna tai asuntojen arvon nousuna
32 Granlund Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja ja ISLI Isännöintiyritykset ry:n perustajajäsen Tero Heikkilä peräänkuuluttaa lisää osaamista isännöintiyrityksiin. 22 Helsingin keskustavisio nostaa esiin alueenvahvuuksia kantakaupungin maankäytön sekä liikenteen suunnittelun pohjaksi. 24 As Oy Mannerheimintie 106:n maalämpöja viilennysjärjestelmän remontin ansiosta asumismukavuus parani ja taloyhtiön lämmityslasku puolittui. Miten sähkön hinnalle käy talvella. Tukes ohjeistaa vastuullisen jyrsijätorjujapalvelun valitsemisessa. Yhdistyksen jäseniä ovat muun muassa lämpölaitokset, lämpöyrittäjät sekä biokaasuja biopolttoainetuottajat. 48 Taloyhtiössä tuholaistorjunta kannattaa hoitaa isännöitsijän tai vastaavan tahon kautta. Ihmisiä on muuttanut maallekin erilaisiin vajaakäytössä oleviin rakennuksiin, ja kesämökeille on tullut ympärivuotista asumista. Iso osa isännöitsijän työstä on näkymätöntä Tutkimus toi esiin myös sen, että paitsi asukkaat, myöskään kaikki hallituksen jäsenet eivät tiedä, mitä kaikkea isännöinti pitää sisällään. 36 Vuoden Ympäristörakenne -palkintoa jaetaan 30. Koronanotkahduskin on pian kurottu umpeen. – Mitä pidempi asiakassuhde, sitä paremmin asiakas ymmärtää, mitä isännöitsijä tekee. Nämä ominaisuudet nousevat vastuullisuuden lisäksi arvosanaasteikossa korkealle. 20 Vuokra-asuntomarkkinoiden vahva veto jatkuu koronasta huolimatta. Alalla tapahtuvat nopeat muutokset näkyvät myös koulutuksessa. Velvoite koskee rakennusluvan alaisia saneerauksia, ei siis esimerkiksi toimenpideluvan alaisia korjauksia, ohjeistaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Taloyhtiön kannalta onkin hyvä, että velvoitteen laukeaminen on ”muutaman mutkan takana”. Asiaa on tutkittu Helsingissä ja Vantaalla käynnissä olevassa hankkeessa, tulokset saadaan loppuvuodesta. 44 Ensi keväästä lähtien taloyhtiöiden pitää asentaa laajamittaisen korjaushankkeen yhteydessä sähköautoille latausvalmius, jos talossa on enemmän kuin neljä pysäköintipaikkaa. Maallemuuttotrendi näkyy myös Kainuussa – Työpaikat ovat vetäneet väkeä Kajaaniin ja Sotkamoon. kerran. Korkeita arvosanoja saa erityisesti isännöintialan vastuullisuus. Sivu 28 Asiantuntevaa isännöintiä Tuore tutkimus osoittaa, että asiakkaat pitävät isännöintiä luotettavana, asiantuntevana ja vastuullisena. kerran. Sivu 36 Bioenergia ry valvoo jäsenistönsä etuja – Bioenergia ry valvoo yli 300 yritysyhteisöja henkilöjäsenensä etuja kaikilta bioenergian ja suomassan tuotantoketjun aloilta. 60 Tunnettu näyttelijä Katja Kiuru hakeutui töiden vähennyttyä talonmieheksi. Rakentamisen kustannusten ennakoidaan helpottavan, rahoituksen saatavuus kiristyy ja tonttitarjontakin sakkaa. Käytännöllisyyden ja kestävyyden lisäksi kilpailussa painotetaan viihtyisyyttä ja viherrakentamista, kertoo palkintoraadin jäsen Tiina Kaskiaro Rakennustuoteteollisuus RTT ry:stä. Tässä koko alan pitää petrata, jotta isännöinnin työ ja koulutustausta tulevat näkyvämmäksi, Koro-Kanerva sanoo. Tämä on erittäin hyvä uutinen kaikkien alalla hyvin ja vastuullisesti toimivien kannalta, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Työssä häntä miellyttää pihan ja puutarhan hoidon lisäksi vanhojen rakennusten ylläpito. Se antaa esimerkiksi taloyhtiöille vinkkejä ja neuvoja niin puista, pensaista kuin kukistakin. Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton yhdessä tekemä laaja Isännöinnin laatu 2020 -tutkimus kertoo, että valtaosa isännöinnin asiakkaista on tyytyväisiä ja ala saa hyviä arvosanoja. Lisäksi isännöitsijän työpöydälle tulee asioita, joita kukaan muu ei hoida. Isännöitsijä hoitaa muun muassa taloyhtiön rahaliikenteeseen ja korjauksiin liittyvät asiat sekä kokoukset ja huolehtii, että taloyhtiöissä toimitaan lainsäädännön vaatimalla tavalla. Ppalkintoa tavoittelee tänä vuonna kolme puistoa ja yksi koulunpiha. Taloyhtiöt arvostavat perusasioita: isännöitsijän osaamista, asiantuntemusta ja luotettavuutta. 10 Suomi saavuttaa sähköomavaraisuuden vuoden 2025 tienoilla pääasiassa vilkkaan tuulivoimarakentamisen ansiosta, mutta myös Olkiluoto 3 -ydinvoimalan tultua käyttöön. Valtakunnallinen maallemuuttotrendi näkyy täälläkin, toteaa maakuntajohtaja Pentti Malinen Kainuun liitosta Kajaanista. 52 Puhtaan sähkön riittävyys on olennainen tekijä koko rakennetun ympäristön pyrkiessä vähähiilisyyteen. Laatu paranee koko ajan ja ympäristörakentamiseen panostetaan entistä enemmän myös pienemmillä paikkakunnilla. 38 Maakuntajohtaja Pentti Malinen sanoo, että Kainuun talousnäkymät ovat hyvät. Pienetkin kunnat ovat kesän aikana saaneet uusia asukkaita. 56 Kiinteistöpalvelualalla riittää töitä. Sivu 44 Vuoden Ympäristörakenne -kilpailu – Vuoden Ympäristörakenne -kilpailu järjestetään tänä vuonna 30. Myös kaukolämpöjärjestelmiä kehitetään. Ensimmäinen ehto liittyy aikaan ja rakennuslupaan. Näitä ovat esimerkiksi häiriökäyttäytyminen ja ikääntymiseen ja syrjäytymiseen liittyvät haasteet.. Yhdistys toimii jäsentensä kautta myös kiinteistöalan rajapinnassa, selventää Bioenergia ry:n toimialapäällikkö Hannes Tuohiniitty. 58 Myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärät ja rakentamisen volyymi ovat vähentyneet vuoden takaisesta. 28 Bioenergia ry:n tarkoituksena on edistää bioenergian ja turpeen tuotannon, käytön, kilpailukyvyn ja taloudellisuuden yleisiä edellytyksiä kestävästi. 66 Helsingin kaupunkikasviopas kertoo, mitä pihoille kannattaa istuttaa. Koro-Kanervan mukaan isännöinti henkilöityy edelleen vahvasti ja isännöitsijä on se, jonka ammattitaito näkyy asiakkaiden suuntaan. – Mielestäni tutkimus osoittaa, että kavallukset ja muut väärinkäytökset nähdään erittäin tuomittavina yksittäistapauksina, jotka eivät kuitenkaan pilaa koko alan mainetta. 16 Kerrostalojen energiankulutuksesta jopa kolmannes voi mennä hukkaan. Sivu 38 Latausvalmius ei ole aina velvoite – Laissa on useita ehtoja, joiden täyttyminen synnyttää latausvalmiuden asentamisvelvollisuuden. 4 P uhuvat päät S isältö 7 / 2020 6 Halpaa sähköä olisi tarjolla Pohjois-Ruotsista, mutta siirtoyhteydet muodostavat pullonkaulan Suomeen. – Isännöitsijä toimii siis ikään kuin näyteikkunana yritykseensä, mutta hänen lisäkseen taloyhtiöiden asioita hoitavat esimerkiksi talouden ja asiakaspalvelun ammattilaiset
Tekniikan saaminen kuntoon on kuitenkin viivästynyt huomattavasti alkuperäisestä arviosta, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius toteaa. Suomen tulee päästä energiaomavaraiseksi Ei enää paperisia asunto-osakekirjoja Suomessa luovutaan paperisista asunto-osakekirjoista. Jos siirrossa tulee kiire, myös neuvontapalvelut ruuhkautuvat. – Suuremmissa kaupungeissa uskottiin yleisesti vuokra-asuntojen kysynnän olevan tulevaisuudessakin vahvaa. Tampere jätti kuitenkin niukasti barometrissa taakseen pääkaupunkiseudun kaupungit. Varovaisen tai hyvin negatiivisena kehitystä piti 17 prosenttia vastaajista. – Lisäaikaa tarvitaan, koska suurin osa taloyhtiöistä siirtyy järjestelmään vasta, kun rajapinnat isännöintijärjestelmiin avataan käyttöön. Isännöintiliitossa on huomattu, että tietojen siirtämisessä on monia sellaisia vaiheita, joissa taloyhtiöt ja isännöinti tarvitsevat yksilöllisiä neuvoja. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Tampereen vuokranantajien positiivisiin näkemyksiin iso vaikutus on varmasti ensi vuonna liikennöintinsä aloittavalla ratikalla, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen arvioi tuloksia. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Uudet taloyhtiöt on perustettu vuoden 2019 alusta alkaen sähköisesti huoneistotietojärjestelmään, eli niille ei ole painettu lainkaan paperisia osakekirjoja. Hanketta on valmisteltu useamman vuoden ajan, mutta siinä on ollut viivästyksiä. Nyt on aika ottaa kaikki hyöty suoraan aringosta. Isännöintiliitto kannattaa hallituksen esitystä siirtymäajan pidentämistä vuodella. Tampereen osalta kysymykseen vastasi 148 vuokranantajaa.. Kyselyn tarkoituksena oli kartoittaa yksityisten vuokranantajien ajankohtaisia ja alueellisia näkemyksiä vuokramarkkinoista. Tampereella kaupunkia on kehitetty viime vuosina hyvin kunnianhimoisesti. Ensin taloyhtiöiden pitää siirtää osakeluettelon ylläpito Maanmittauslaitokselle. Ja mehän osaamme tuottaa sitä uusin keinon omatoimisesti. Teknisesti kaikki tämä on tänään mahdollista. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a S uomessa kuten muuallakin maailmassa sähköä opittiin tuottamaan vesivoimalla. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Lithenius painottaa, että siirtoa tehdessä osakeluettelon tulee vastata yhtiöjärjestystä. Suomi on arviolta kahden vuosikymmenen kuluttua energian käytössä omavarainen. Tänään Suomessa tuotetaan sähköstä noin viidennes hiileen perustuvalla energialla, mutta sen käyttö vähenee. Sähkön tuonti maahamme ei ole tässä teknisen kehityksen vaiheessa enää aiheellista – me tuotamme sitä omatoimisesti, koskemme ovat miltei jo kaikki valjastettu, ja perinteistä hapen ja hiilen yhteyttämistä, polttamista, emme enää halua käyttää. Myös kaupparekisteritietojen tulee olla ajan tasalla. Kokonaan hiilineutraaliin sähhköntuotantoon ollaan pääsemässä lähivuosina. Tänään sähköenergiaa tuotetaan yhä runsaammin suoraan auringosta – laitteita on aurinkoenergian talteenottoon ja siirtämiseen sähkökaapeleita myöden kaikkialle – koneisiin, laitteisiin, lämmitykseen – ja viimeisimmäksi nyt autoihin, jolloin perinteiset polttomoottorit jäävät käyttöä vaille. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ke.toimitus@karprint.. Hyvin negatiivista kehitystä ennakoi vain prosentti vastaajista. Tampere nousi esiin kyselyssä Suomen Vuokranantajat on julkaissut historian ensimmäisen Vuokranantaja-barometrin. Ihmiskunnan tarvitsema energian määrä on maapallollamme lisääntynyt, ja sen käyttöönsaannissa on tapahtunut mullistava uudistus. Vuokranantajilta, jotka olivat vuokranneet asuntoansa viimeisen kolmen kuukauden aikana, kysyttiin myös arvioita vuokralaisen löytymisestä viime vuosien vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Tänään sähköä on maailmanmarkkinoilla tarjolla runsaasti ja miltei kaikkialla – muun muassa Suomeen tarjotaan sähköä edullisilla hinnoilla Ruotsista ja Norjasta, mutta sen siirtäminen Suomeen on merkittävä kustannuskysymys – siirtoyhtyksiä ei ole riittävästi. Kansantaloutemme kehittäminen onnistuu vain pyrkimällä maailmassa eturiviin niiden kansojen joukkoon, joissa energiakehitys on asetettu ykkösasiaksi. – Me ohjeistamme tietysti niin paljon kuin voimme ja vastaamme jäsentemme kysymyksiin, mutta siirtoon liittyen tarvitaan huomattavan paljon asiakastukea suoraan Maanmittauslaitokselta, Lithenius sanoo. Tätä tarkistustyötä kannattaa tehdä jo ennen siirtoa. Me pohjoinen kansa olemme onnistuneet saavuttamaan hyvän kilpailuaseman kansainvälisesti hyvien metsiemme ansiosta – olemme saavuttaneet korkean elintason hyvillä luonnonvaroillamme ja ahkerasti ponnistellen olemme onnistuneet. Alkuperäisen aikataulun mukaan myös vanhojen taloyhtiöiden pitäisi siirtää osakeluettelot sähköiseen järjestelmään vuoden 2022 loppuun mennessä. Näin jo suurelta osin tapahtuu. Isännöintiliitto kannattaa esitystä. Tämä kehitys Suomessa käynnistyi 1800-luvulla. Se antoi voimakkaan kasvun maamme teolliselle tuotannolle. Vuokranantajilta kysyttiin näkemystä kaupungin kehityksestä kahden seuraavan vuoden aikana vuokranantajan näkökulmasta. Negatiivisetkin näkemykset painottuivat voimakkaasti varovaisiin arvioihin. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Tänään uusi tekniikka mahdollistaa pitämään kehityksemme maailman kansojen eturivissä. Sen vuoksi onkin aiheellista kysyä, miksi me emme päätä ryhtyä omavaraiseksi sähköenergian tuotannossa ja niin omavaraiseksi, että myös liikennepäästöt minimoitaisiin. Vastaukset painottuivat voimakkaasti varovaisen positiivisiin arvioihin, joita oli noin puolet kaikista vastaajista. Tampereen vuokranantajista kehityksen arvioi olevan joko hyvin tai varovaisen positiivista 61 prosenttia vastaajista. Esityksen mukaan takarajaksi tulisi vuoden 2023 loppu. Nyt hallitus on esittänyt, että taloyhtiöille annetaan vuoden verran lisää aikaa osakeluettelon siirtoon. Osakeluetteloiden ylläpito siirtyy taloyhtiöiltä ja isännöinniltä Maanmittauslaitokselle uuden huoneistotietojärjestelmän myötä. Positiivisimmin oman kaupungin kehitykseen suhtautuivat Tampereen vuokranantajat. Miltei kaikki jokien kosket valjastettiin, yläjuoksut padottiin ja veden pudotusvoima muutettiin generaattorien välityksellä sähköksi. Tampereen kehityksestä saatiin yhteensä 241 kaupungissa toimivan vuokranantajan näkemykset
Tanska halusi eroon tuulivoimansa ylituotannosta, ja pohjoismainen sähkömarkkina keikahti nurin silloin aamuyöllä, kun elin. Miten sähkön hinnalle käy talvella. lokakuuta, jolloin vielä illallakin Suomen hinta oli 55 euron luokkaa megawattitunnilta. lokakuuta olisi Suomessa kannattanut puolestaan ladata akkuja. Vesivoimaa riittää nyt sekä Ruotsissa että Suomessa. 6 Halpaa sähköä lännestä tarjolla, mutta: Siirtoyhteydet pullonkaulana Todella halpaa sähköä olisi tarjolla Pohjois-Ruotsista, mutta siirtoyhteydet muodostavat pullonkaulan Suomeen, jossa Olkiluoto 3 antaa odottaa itseään yhä yli vuoden eikä oma tuulivoima vielä riitä. Sunnuntaina 25. Kuva: Fortum R uotsin/Norjan ja Suomen välillä on sähkön siirtoyhteyksien rajallisuudesta johtuva pullonkaula. Indal-joen Krångede Keski-Ruotsissa on yksi Fortumin 125 ruotsalaisesta vesivoimalasta. Sen vuoksi aluehinta Itämeren alueen vuorokausimarkkinoilla Suomessa ja Baltiassa voi olla jopa yli kolminkertainen, kuten torstaina 22. Sähkön aluehinta Nordpool-pörssissä oli varhain aamulla reilu 6 euroa nousten kello 7 reiluun 12 euroon ja iltapäivällä yli 17 euron
Kohoavatko hinnat talvella. lokakuuta tuontiteho lännestä nousi lähes 2 300 MW:iin ja maanantaina 2650 MW:iin, ja Viroon vietiin yli 1000 MW. Silloin hinnat kipuavat korkealle. Tällöin sähköä siirtyy Suomesta Etelä-Ruotsiin todennäköisesti runsaasti, mutta Etelä-Ruotsinkin 1200 MW:n linkin kapasiteetti voi tulla täyteen.. – Täyttymisaste Norjan ja Ruotsin vesivoimaloissa oli 90,5 prosenttia viikolla 42, kun se vuosi siten oli 78,8 prosenttia, kertoo johtaja Antti Paananen Energiavirastosta. Vuoden 2021 alusta Suomen teollisuuden sähkövero kuitenkin alenee 0,69 sentistä EU:n vähimmäisverotasolle 0,05 senttiin kilowattitunnilta, samaan kuin Ruotsissa. Kun Suomen nettotuonti vuositasolla oli 19,9 TWh, Ruotsin vienti 17 TWh, Norjan 9,9 TWh ja Tanskan nettotuonti 5,2 TWh. Sähkön hinnat ovat erityisen tärkeitä kansainvälisen kilpailukyvyn kannalta, koska sähkön osuus teollisuusyritysten ja palveluja tuottavien yritysten energian kokonaiskustannuksista on tavallisesti merkittävä. Suomen aluehinta sähkön vuorokausimarkkinoilla oli Kalevan päivän kulutushuipputunnilla 46,98 €/MWh. Veronalennuksesta hyötyy lähes 10 000 teollisuusyritystä ja yli 30 000 maatalousyritystä. Samaan aikaan Suomessa päästään sähkön omavaraisuuteen runsaan tuulivoimarakentamisen ansiosta. Onko verkkoihin tarkoitettua rahaa käytetty Ruotsissa ja Norjassa hintakilpailun parantamiseksi. Omaa vesivoimaakin oli tuotannossa reilusti yli 2000 MW, ydinvoimaa tasaisesti 2775 MW. Vertailuksi: Suomen koko vuoden sähkön kulutus on noin 86 TWh. 7 keinoelämä vietti viikonloppua ja ilmat olivat lämpimät. – Verojen merkitys on Ruotsin hinnoissa merkittävästi suurempi kuin mahdollinen pullonkaulatuloista saatu tariffien alennus, Energiateollisuuden johtaja Pekka Salomaa toteaa. Kun SE3-alueelta nyt lopetetaan Ringhalsin ydinvoimala, tuotannon ja kulutuksen epätasapainon vuoksi on näkyvissä, että SE2ja SE3-alueiden välille on tulossa merkittävää hintaeroa seuraavina vuosina. Tuulen Tanskassa tyyntyessä loppuiltapäivästä sähkönsiirtojen suunnat kääntyivät jälleen pohjoisesta etelään. Suomen aluehinta hilautui hiljalleen illalla jopa yli 29 euron. Vesivoimaa nyt runsaasti Sähkön hinta Pohjois-Norjassa ja -Ruotsissa on ollut lokakuussa alhainen siksi, että Skandivuoriston vesivoimaloiden varastot ovat hyvät sekä tuulivoimaa runsaasti tarjolla. Ruotsin ja Suomen väliset yhteensä 2700 megawatin siirtyhteydet kasvavat pohjoisessa 800/900 MW:lla suunnitelmien mukaan vuonna 2025. Silloin hinnat kipuavat korkealle. Aluehinta talven kylmimpinä päivinä on kivunnut yli 90 euron viimeksi helmikuun lopulla 2018 (kuluSuomen sähköjärjestelmä voi olla tiukilla, jos tulee oikein kylmiä talviarkia. Ruotsin ja Suomen välistä hintaeroa ei varhaisaamulla ollut, mutta se kasvoi seitsemältä kaksinkertaiseksi. – Halpaa sähköä on lokakuussa tuotu Pohjois-Ruotsista Suomeen kaapelit punaisina eli niin paljon kuin on pystytty, kertoo erikoisasiantuntija Jussi Huttunen kantaverkkoyhtiö Fingridistä. Eurostatin tilasto vuoden 2019 toiselta puolikkaalta näyttää, että Suomen, Ruotsin, Tanskan ja Norjankin hinnat muille kuin kotitalouksille olivat aika saman suuruisia ja Kosovon kanssa Euroopan halvimpia. Verot ovat ruotsalaisessa sähkölaskussa kuitenkin pienimmät, vain puolet Suomen ja Tanskan veroista. Suomen sähköjärjestelmä voi olla tiukilla, jos tulee oikein kylmiä talviarkia. Sunnuntaina 25. Maanantain etelätuuli tuotti kotimaista sähköä yöllä yli 1800 MW ja vielä aamupäivälläkin yli 1300 MW. Etelätuulisen maanantain vastaisena yönä Ruotsin ja Suomen aluehinta tasoittui taas samaksi ja ylitti yhdeksän aikaan, noin 10 000 MWh:n kulutustasolla 20 euroa. Hallitusohjelman laskelman mukaan se tuo 241 miljoonan euron bruttoloven valtion tuloihin, mutta vuoden 2024 loppuun mennessä poistuu vähitellen noin 180 energiaintensiivisen suurteollisuuden saama energiaveron palautus, 167 miljoonaa euroa. – Vesivarannon määrä oli tuolloin 114 terawattituntia, kun se vuosi sitten oli 99 TWh. Kilpailuetua pullonkaulatuotoista
8 tuksen tehohuippu 13 820). Mitä tehdään pullonkauloille. Yli 70 euron jouduttiin Skandinavian vesivarantojen kuivumisen vuoksi toukokuussa ja marraskuussa 2018. Nyt Pohjois-Ruotsista Suomeen on tuontikapasiteettia 1500 MW ja Keski-Ruotsista 1200 MW. Virosta tuontikapasiteettia on noin 1020MW. Siirtokapasiteetti paranee, kun Markkinoille annetussa tuontisiirtokapasiteetissa ei muutoksia 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 1.1.2019 1.2.2019 1.3.2019 1.4.2019 1.5.2019 1.6.2019 1.7.2019 1.8.2019 1.9.2019 1.10.2019 1.11.2019 1.12.2019 SE1 > FI SE3 > FI M W Vesivarastojen täyttymisaste Pohjoismaissa edellisvuotta parempi 10 20 30 40 50 60 70 80 90 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 % 2019 2018 Mediaani 1990-2012 Viikko Sateisen loppuvuoden ansiosta Skandinavian sekä Suomen voimaloiden vesivarannot ovat reilusti tavallista korkeammat. Energiateollisuuden sähkömarkkinajohtaja Pekka Salomaa kertoo, että tammikuulle ennakoitu systeemihinta on noin 25 €/MWh. Kansainvälinen energiajärjestö IEA ilmaisi lokakuussa. Vesivarantojen vähyyden vuoksi edelleen tammipakkasissa 2019 aluehinta lähenteli 80 euroa. Fingridille se maksaa noin 200 miljoonaa euroa ja valmistunee vuonna 2025. Kuluvan vuoden kymmenen ensimmäisen kuukauden aluehinta on ollut keskimäärin noin 32 euroa. Pohjoismainen sähkömarkkina suhtautuu siis luottavaisesti ensi talveen. Norjan ja Ruotsin vesivoimaloiden täyttymisaste oli 90,5 prosenttia viikolla 42. Viime talvi oli leuto, ja samanlaisissa tunnelmissa eletään nytkin. kantaverkkoyhtiö Fingrid rakentaa yhteistyössä Ruotsin kantaverkkoyhtiö Svenska Kraftnätin kanssa 800 MW uutta ja kaksisuuntaista siirtotehoa Muhoksen Pyhänselästä Keminmaan kautta Ruotsin Messaureen (RAC 3 -projekti). Itämeren alueen siirtoverkostot ovat hyvät muuhun Eurooppaan saati muuhun maailmaan verrattuna. Viikolla 43 systeemihinta oli 14,91 ja Suomen aluehinta noin 23 euroa. Kun siihen lisätään 16 euroa, päädytään Helsingissä maltilliseen 41 euron aluehintaan. Kulutushuippu nousussa, tuotantohuippu laskenut hieman 13917 14320 14804 14304 14034 14228 13494 15105 14273 14062 14542 11350 12366 12261 11981 11843 11722 11164 11456 11042 11382 11195 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 M W h/ h Kulutushuippu Tuotantohuippu • Kuluva talvi 2019/2020 toistaiseksi melko leuto – Talven 2019/2020 kulutushuippu toistaiseksi noin 11 800 MWh/h – Suomen kaikkien aikojen suurin kulutushuippu tammikuussa 2016: 15 105 MWh/h • Keskeisimmät muutokset Suomen tuotantokapasiteetissa vuonna 2019 – Kymijärvi 1 pitkäaikaissäilöntään (-170 MW) – Martinlaakson biokattilan käyttöönotto (+30 MW) – Uutta tuulivoimakapasiteettia noin +200 MW • Tuulivoimaa yhteensä noin 2200 MW Suomessa • Markkinat ohjaavat tuotantokapasiteetin käyttöä – Edullisempi tuontisähkö vaikuttaa kotimaisen tuotantokapasiteetin käyttöön • Toimitusvarmuuden ylläpidossa merkittävästi tehtävää – Investoinnit tuotantoja siirtokapasiteettiin – Energiatehokkuus, kulutusjousto ja sähkön varastointi – Sähkömarkkinamallin kehittäminen Sähkön toimitusvarmuus toistaiseksi hyvä ja sähkömarkkinat toimivat Jos talvella tulee kova pakkanen, Suomen sähkönkysyntä voi nousta uuteen huippuunsa, ja riittävyys joutuu koetukselle, jos koko pohjolaan laskeutuu tuuleton hirmupakkanen. Venäjältä kokonaistuontikapasiteettia on 1500 MW, josta 1300 MW on kaupallisessa käytössä. Viime vuonna keskimääräinen systeemihinta oli 38,94 ja aluehinta 44,04. Sähkömarkkinat eivät voi toimia tehokkaasti, kun tarjousalueiden välinen rajasiirtokapasiteetti on riittämätön
– Tulevaisuudessa voi käydä niinkin, että pohjoisen halpaa sähköä siirretään Suomen kautta Tukholman alueelle, kuten nyt Viroon, Paananen toteaa. Tänä vuonna kulutushuippu toteutui viikon 9 perjantaina 28.2. Energiaviraston Paananen sanookin, että sähköntuotantojen tasaaminen pohjoismaissa on todennäköisesti halvempi ja nopeampi ratkaisu kuin siirtokapasiteetin lisääminen. tunnilla 8–9. Ilmastotavoitteiden toteutumiseksi siirtoverkkoja on parannettava vastaavassa suhteessa, valtavin investoinnein. Pullonkaulaongelmia muodostuu siitäkin, että Ruotsin kantaverkko ei ole riittävän vahva nykyisenlaisiin vaihtuviin siirtomääriin. Fingrid on toiminut täysin tämän asetuksen mukaan, mutta Ruotsissa ja Norjassa tuottoa on käytetty myös tariffien alentamiseen, mikä on sallittua toissijaisesti. Jussi Huttusen mukaan tänä vuonna pullonkauloja tulee iso määrä, euroina ainakin yhtä paljon kuin viime vuonna. Kotimainen tuotanto oli 10 978 ja loput 3 564 tuotiin ulkomailta. – Tämä talvi mennään isoilla tuulilla. tunnilla 8–9. Kotimainen tuotanto oli 9 849 MWh/h ja nettotuonti 2 539 MWh/h. Suomen ja Viron väliltä kertyi pullonkaulatuottoja 7,5 (1,4) miljoonaa euroa. Fingridin kantaverkon siirtovarmuus pysyi vuonna 2019 Sähkön hinta Pohjois-Norjassa ja -Ruotsissa on ollut lokakuussa alhainen siksi, että Skandivuoriston vesivoimaloiden varastot ovat hyvät sekä tuulivoimaa runsaasti tarjolla. Pullonkaula myös tuottaa Kun sähköpörssin tarjousalueiden välinen siirtokapasiteetti ei ole riittävän suuri kysynnän kattamiseen, matalamman hinnan tarjousalueella toimiva myyjä saa sähköstään matalamman hinnan kuin se, jonka korkeamman hinnan alueella toimiva ostaja sähköstään maksaa. Terttu Iiskola Graa t: Energiaviraston Sähkömarkkinat 2019 sekä Eurostat Lähteet: Fingridin vuosikertomus 2019 sekä Sähköjärjestelmän tila -tiedotus, Nordpoolin hintaseurantajärjestelmä, Energiamarkkinaviraston Sähkömarkkinat 2019 ja Eurostatin sähkömarkkinatilastot.. Fingridille kertyi vuonna 2019 pullonkaulatuottoja yhteensä 73,0 (29,6 vuonna 2018) miljoonaa euroa. Tällöin hintaerosta aiheutuvat ylijäämätuotot, eli pullonkaulatuotot, jäävät sähköpörssille, joka maksaa nämä tuotot puoliksi rajan kantaverkkoyhtiöille. Suomi muodostaa yhden tarjousalueen, mutta Ruotsissa niitä on neljä ja Norjassa viisi. Suomen ja Ruotsin rajajohtojen osuus tästä oli 65,5 (28,2) miljoonaa euroa. – OL3:n lisäksi kolmen vuoden sisällä Suomeen rakennetaan paljon tuulivoimaa, ja ne yhdessä auttavat merkittävästi pullonkaulatilanteissa, kertoo Fingridin Huttunen. 9 ilmestyneessä Outlook 2020 -katsauksessaan huolensa sähkön siirtojärjestelmien heikkoudesta energiamurroksen esteenä. erinomaisella tasolla ja käyttövarmuus oli ihan liki 100 prosenttia. Tuotot sijoitettava siirtoverkkoihin Verkonhaltijan on käytettävä saamansa pullonkaulatuotot EU-asetuksen mukaisiin tarkoituksiin, joita ovat jaetun kapasiteetin tosiasiallisen saatavuuden takaaminen sekä yhteenliittämiskapasiteettia ylläpitävät tai lisäävät verkkoinvestoinnit. Talven huippukulutustilanteissa Suomessa tarvitaan tuontia naapurimaista Lisäksi järjestelmäreservit: 1 350 MW Arvioitu tehotase kylmänä talvipäivänä 2019/2020 Käytettävissä oleva kotimainen tuotantokapasiteetti (markkinoilla) 11 200 MW *) Tehoreservi 729 MW Kulutushuippu 15 300 MW Tehotase Suomessa 3 370 MW Tuontikapasiteetti naapurimaista (Ruotsi, Viro, Venäjä) 5 100 MW Lisäksi järjestelmäreservit: 1 350 MW *) Kulutushuipun aikana kaikki kotimainen tuotanto ei ole käytössä, mikäli edullisempaa tuontisähköä on riittävästi saatavilla 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 M W Arvio talvikauden 2019-2020 tuotantokapasiteetista **Tuulivoima kapasiteettikertoimella 6 % Tällaisen toimitusvarmuuslaskelman Energiavirasto teki viime talvelle. Sähkön kulutus oli silloin 12 388 MWh/h. Tuulija aurinkoenergia kaksinkertaistuu maailmanlaajuisesti 2020-luvulla verrattuna edelliseen vuosikymmeneen. Edullisempaa tasata tuotantoa Ei ole kuitenkaan muuta vaihtoehtoa kuin odottaa, että Olkiluoto 3 -ydinvoimalan 1600 MW saataisiin tuotantoon ja lisää tuulivoimaa rakennetuksi, jotta siirtotarve alenee. Nyt sen kaupallinen tuotanto on luvattu alkavaksi helmikuussa 2022. – Yksittäisten tilanteiden varalle ei kannata rakentaa moottoritietä, hän kuvaa. Vuoden 2019 kulutushuippu 14 542 toteutui maanantaina 28.1. Tukholman alueenkin hintaero pohjoisempiin alueisiin saattaa siksi nousta suureksi. Suomi muodostaa yhden tarjousalueen, mutta Ruotsissa niitä on neljä ja Norjassa viisi. OL3:n piti urakkasopimuksen mukaan valmistua 2009, ja se on vuodesta toiseen vain myöhästynyt. Näistä 15,0 (18,9) miljoonaa kertyi vuoden alkupuoliskon aikana ja 50,5 (9,3) miljoonaa vuoden loppupuolella
Selvityksen pääuutinen oli, että Suomen sähköverkko pystyy hallitsemaan vuoteen 2030 mennessä 25–30 terawattitunnin tuulisähkötuotannon, johon päästään 7000–8500 megawattiin kasvavalla voimalakapasiteetilla. Vuonna 2018 Suomessa sähköntuotanto oli 67 TWh, kun sähkön kysyntä oli 87 TWh. Kuva: Gasum: Selvitystyö Suomen tuulivoimasta – visio 2030. Reunaehtoja runsaasti Tuulivoimaa rakennetaan varmasti vilkkaasti siihen asti, kun Suomi ei ole mitenkään itsenäinen sähkömarkkinoilla. Sähkön nettotuonti oli 20 TWh. Puolueettoman selvityksen teetti Suomen Tuulivoimayhdistys, jonka jäsenistöllä ovat menossa miljardi-investoinnit tuulisähkön tuotantoon Suomessa. Sen jälkeen sähkön tuotannon kasvua säätelevät oman kulutuksen kasvuvauhti ja viennin rajat. Se olisi noin kolmasosa Suomen sähkönkulutuksesta, jonka selvittäjät arvioivat kasvavan vuoteen 2030 mennessä liki 100 terawattituntiin viime vuoden noin 86 TWh:sta. Sen jälkeen, kun sähköntuotannossa saavutetaan omavaisuus vuoden 2015 tienoilla, joudutaan kilpailemaan pohjoismaisilla, jopa eurooppalaisilla vientimarkkinoilla, – ellei sähköautoilun lisäksi esimerkiksi paljon halpaa sähköä tarvitseva vetytalous kehity ripeästi. S ähkömarkkinoilla riippumaton Gasum Portfolio Services julkaisi lokakuussa Suomen tähän asti kattavimman selvityksen Suomen sähköntuotannon reunaehdoista 2020-luvulla. 10 Sähkön omavaraisuus vuonna 2025 tuulen avulla Kolmasosa tuulivoimaa 2030 Suomi saavuttaa sähköomavaraisuuden vuoden 2025 tienoilla pääasiassa vilkkaan tuulivoimarakentamisen ansiosta, mutta myös Olkiluoto 3 -ydinvoimalan tultua käyttöön
Voimalat on sijoitettava entistä kauemmaksi toisistaan, etteivät ne syö toistensa kapasiteettia, mutta yläilmoissa tuulee enemmän ja tasaisemmin kuin lähellä maanpintaa. Yhtä megawattia kohden sähköä syntyi vuodessa 4,34 GWh. Suurin osa eli 4200 MW ja 15,5 TWh uudesta välitystehosta kulkee Norjasta Saksaan tai Britanniaan. Ydinvoimalan ylläpito on puolestaan paljon kalliimpaa kuin tuulivoimalan. Hanhikiven ydinvoimalahankkeella on vuonna 2014 sovittu kiinteä hinta, hieman yli seitsemän miljardia euroa. Kuva: Suomen Tuulivoimayhdistys Suomen sähköntuotannon viikkokeskitehon tuottajissa suurimmat vuosittaiset kausierot ovat kaukolämmön ja sähkön yhteistuotannossa (CHP). 11 Miljardeja tuulivai ydinvoimaan. Fortum ilmoitti vuoden 2019 vesivoimansa avainluvut: kapasiteetti 4 677 MW ja 20 300 GWh tuotettua sähköä. LUT-yliopisto laski vuonna 2017 ydinsähkön tuotantokustannukseksi olemassa olevalla tontilla 42,4 €/MWh ja uudessa paikassa 55,4 €/MWh. Hanhikiven on määrä tuottaa 1200 MW teholla vuodessa 8 900 GWh eli 7,4 GWh yhtä tehomegawattia kohden. Tällaisessa tilanteessa on todennäköistä, että myös Suomessa on tuntuvaa tuulivoimatarjontaa eikä Pohjois-Ruotsi kykene ottamaan vastaan sähköä Suomesta. Uusien tuulivoimaloiden tuotantokustannus on myös laskenut alle 30 euron megawattitunnilta. Ydinvoimalainvestointi tuottaa kuitenkin sähköä nykytiedolla 60 vuotta, kun tuulivoimaloiden iäksi arvellaan 20 vuotta jo siksikin, että teknologia kehittyy nopeasti. Se tuottaa vuodessa sähköä paremmalla suhteella kuin 4,2 MW:n voimala (19 GWh = 4,53 GWh/MW/vuosi), joten tuotanto vuodessa voi ylittää 25 GWh. Tornin napakorkeus lähentelee nykyisin 170 metriä. Eroja tultaneen tasaamaan lämmön varastoinnilla, minkä seurauksena sähkön CHP-tuotanto vähenee. Miten mahtavat markkinat vetää. Hanhikivi-investointi tuottaisi vuodessa sähköä noin 9 TWH. Voidaan laskeskella monenlaisia havainnollistavia vertailuja. Vuoden 2019 loppuun mennessä Suomen tuulivoimaan oli investoitu noin 6,4 miljardia euroa, jolla syntyy tänä vuonna sähköä alle 8,5 TWh. Kuva: Gasum: Selvitystyö Suomen tuulivoimasta – visio 2030. Tuotantoteho on kaikkein uusimmissa hankkeissa 5,6 MW ja niiden 8,1 metriä pitkien lapojen pyyhkäisypinta-ala noin 2,3 hehtaaria. Kun Suomesta tulee sähköomavarainen, seuraavia investointeja rajoittaa kilpailu erityisesti Ruotsin kanssa, jossa maansisäinen tarjousalueiden välinen siirtokapasiteetti on heikko ja haittaa siten mahdollisuutta viedä sähköä Suomesta edelleen Keski-Eurooppaan. Uusin 5,6 MW:n huippuvoimala maalla maksaa siis 1,5 miljoonaa. Gasumin selvityksessä on listattu vuosina 2019–2025 rakennettavat siirtoyhteydet, joiden myötä mahdollisuudet siirtää sähköä Pohjoismaista etelään kasvaa noin 24 TWh:lla. Vesivoiman osuus Fortumin sähköntuotannosta oli 32,9 prosenttia, ja liki 140 vesimyllystä 125 sijaitsee Ruotsissa, siirtopullonkaulan takana. Yksi tuulivoimala maksaa paikasta ja koosta riippuen 1,1–1,5 miljoonaa euroa, merelle 20–50 prosenttia enemmän. Huipputuulivoimalan 5,6 MW:n teholla se merkitsisi reilua 24 GWh vuodessa. Pohjoisja Keski-Ruotsiin rakennetaan tulevina vuosina runsaasti tuulivoimakapasiteettia. Tuulivoima on ollut nopea tapa saada lisää sähköntuotantoa Suomeen, kun ydinvoimahankkeet ovat pahasti takunneet. Pohjois-Ruotsissa voi näin ollen esiintyä tilanteita, joissa tuulisähköstä on runsasta ylitarjontaa. Tarvitaan 2–3 tuulivoimalainvestointia yhtä ydinvoimalaa kohti. Voimalatornien tuotantotehot reilusti yli kaksinkertaistuivat 10 vuodessa
Ajurina toimivat Ruotsia korkeampi sähkön aluehinta ja Suomen suuri sähkön aliomavaraisuus. Ydinvoimaa lisää Olkiluoto 3:n oletettu kaupallinen käyttöönotto helmikuusta 2022 alkaen, mutta Hanhikiven valmistumiseen ennen vuotta 2030 ei tässä uskota. Kuva: Vestas Suomen tuotantorakenne-ennuste 2030 Gasumin selvitys arvioi tuulivoimakapasiteetin kasvavan Suomessa suhteellisesti muita pohjoismaita nopeammin ja kolminkertaistuvan tällä vuosikymmenellä. Lämpövarastointia voidaan käyttää uusiutuvan energian tasapainottamiseen, mikä mahdollistaa perin. Suomeen rakennettavan tuulivoimakapasiteetin kannattavuusreunaehtoja on paljon. Yksittäisten vuosien välillä suuriakin eroja tuo vesitilanteen vaihtelu. Tuulipuistot leviävät Lappiin korkealle, missä tuulee talven pakkasilla. Kuva: Gasum: Selvitystyö Suomen tuulivoimasta -visio 2030 sähköomavaraisuus saavutetaan 2024–2025 mennessä. Sähköntuottajat joutuvat reagoimaan tilanteeseen laskemalla tai pysäyttämällä ajoittain tuotantoaan. Valmistuuko se 2028, kuten Fennovoima nyt itse arvioi, vai jääkö se hyllylle. 12 Suomen sähköverkko pystyy hallitsemaan vuoteen 2030 mennessä 25–30 terawattitunnin tuulisähkötuotannon, johon päästään 7000–8500 megawattiin kasvavalla voimalakapasiteetilla. Aurinkosähkökin lisääntyy, mutta pysyy marginaalisena, ellei uusia teknologisia tai markkinayllätyksiä tule. Sen on määrä tuoda Suomen verkkoon 1200 MW:n teholla sähköä noin 9 TWh vuodessa. Epävarmuutta tuo taloudenkehitys, jossa lyhyellä aikavälillä näkymät ovat erittäin heikot. Myös kaukolämpötuotannon muutoksissa on huomattavaa epävarmuutta. Tällä hetkellä lämmön varastointi on huomattavasti sähkön varastointia kilpailukykyisempää. Iso kysymys on Hanhikiven ydinvoimala. Koronapandemia maltillisti alun perin keväällä 2020 tehtyjä kasvulaskelmia tähän graafiin. Vesivoimaa ei Suomeen rakenneta lisää. Tuotannon kannattavuus on erittäin voimakkaasti riippuvainen Suomen sähkönkysynnän kasvusta, sähkömarkkinoiden yleisestä tilanteesta (hintataso) sekä Pohjois-Ruotsin kyvystä ottaa vastaan ajoittaista Suomen sähkön ylitarjontaa. Sen jälkeen Suomessa on tilanteita, joissa sähköstä on ylitarjontaa eivätkä siirtokapasiteetit välttämättä riitä siirtämään ylitarjontaa vientiin. Talvi on osoittautunut parhaaksi tuulisähkön tuotantokaudeksi
Vuosina 2020–2022 sen mukaan valmistuu lisää tehoa yhteensä 1994 MW, siitä 1503 MW markkinaehtoisesti. Toiminnassa oli 754 voimalaa, joissa syntyi sähköä 6 TWh. Kuva: Gasum: Selvitystyö Suomen tuulivoimasta – visio 2030/Refinitiv Ruotsin tuulivoimakapasiteetti tarjoushinta-alueittain 31.12.2022 Ruotsissa viime vuoden syyskuun loppuun mennessä asennettua tuulivoimakapasiteettia oli yhteensä noin 8200 MW. Tulevina vuosina kapasiteetti on nousemassa yli 25 000 megawattiin. Iso kysymys on Hanhikiven ydinvoimala. Yli puolet vuoden 2030 tavoitteesta on jo silloin tuotannossa. 5000 MW vuoteen 2024 Vuoden 2019 loppuun mennessä Suomeen oli rakennettu tuulisähkötehoa 2284 MW. – Ne valmistuvat todella varmasti, koska rahoitus on järjestyksessä, vakuuttaa Mikkonen, jonka mukaan vuodelle 2023 on varmistunut jo 500 MW:n rakentaminen ja lisää tulee, kaikki ilman valtion tukea. Valtaosa tänä vuonna valmistuvasta kapasiteetista kytketään verkkoon vasta vuoden lopussa ja alkaa tuottaa kunnolla sähköä loppuvuonna tai ensi vuoden alussa, kommentoi Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Suomen oman sähkön kulutuksen kasvulle tulee tilaa, jos ei haluta kovaa kilpailua siitä, kuka pääsee viemään ylituotantosähköä ja millä hinnalla. Vuonna 2024 tuulisähkön tuotantoteho ylittää ilmeisesti 5000 MW, joka tuottaa sähköä vuodessa 16–17 TWh. Tuulivoimayhdistys pitää julkisesti yllä yksityiskohtaista rakenteilla ja suunnitteilla olevien tuulivoimaloiden hankelistaa. – Minun vahva arvioni on, ettei 8,5 TWh vielä saavuteta tänä vuonna. Terttu Iiskola Pohjoismaiset tuulivoimamarkkinat ovat yhteiset Pohjoismaissa tuulivoimakapasiteetti on noussut noin 17 000 megawattiin. Kauppaja teollisuusministeriön skenaariolaskelma helmikuussa 2019 oletti, että tuulivoiman tuotanto olisi tänä vuonna jo 8,5 TWh. Uudet voimalat ovat joka vuosi entistä tehokkaampia sekä korkeuden kasvaessa että teknologian kehittyessä. Uudet tuulivoimainvestoinnit keskittyvät pohjoisiin alueisiin (SE1 ja SE2). 13 teisen CHP-tuotannon siirtymistä lämpövarastointiin uusiutuvalla energialla. Tästä suurin osa on Keski-Ruotsin SE2-alueella, mutta Tukholman ja aktiivisen Etelä-Ruotsin SE3-alueella asennettua kapasiteettia on lähes yhtä paljon. Kuva: Gasum: Selvitystyö Suomen tuulivoimasta – visio 2030/Svensk Vindenergi Tilanne 30.9.2019 Luvitusprosessissa Luvitetut Rakenteilla Toiminnassa Tuulivoima on ollut nopea tapa saada lisää sähköntuotantoa Suomeen, kun ydinvoimahankkeet ovat pahasti takunneet. Valmistuuko se 2028, kuten Fennovoima nyt itse arvioi, vai jääkö se hyllylle?
Kampanjan materiaaleissa esiintyy HSY:n kierrätyslähettiläs Sami Hedberg. Mullan mukana arvokkaat ravinteet kuten typpi ja fosfori palautuvat kiertoon. Tuplasaumakatto ei tarvitse seurakseen aluskatetta jos ullakko pidetään vilpoisena ja tuuletettuna. HSY:n tavoitteena on saada kiertoon 60 prosenttia kotitalouksien jätteestä vuoteen 2025 menneessä. Kiitos kun lajittelet! HSY:n lokakuussa alkava Kiitos kun lajittelet! -kampanja kannustaa asukkaita lajittelemaan kodin biojätteen. Mahtavaa, että meidän asukkaiden lajittelema biojäte saa oikeasti uuden elämän multana ja biokaasuna, kertoo Sami Hedberg. Ei huolta, vaikka kattopellin pinta olisi värjäytynyt ruosteenruskeaksi, koska huononkin sinkkipinnan alla on täydessä kunnossa oleva teräspelti. Kolmasosa vastaajista arvioi lajittelevansa kodin jätteet huolellisemmin kuin vuosi sitten. Lajiteltu biojäte syntyy uudelleen multana ja biokaasuna. Ei pelti vaihtamalla parane, ja monessa tapauksessa vanha pelti on uutta laadukkaampi. Kattopinta vaatii kuitenkin huollon ja suojamaalauksen. Kodin jätteistä huolehtiminen herättää vastaajissa positiivisia tunteita kuten vastuuntuntoa (60 prosenttia vastaajista), hyvää omatuntoa (44 prosenttia), osallistuvuutta (39 prosenttia) sekä tyytyväisyyttä (38 prosenttia). – Roskien lajittelusta on tullut osa mun rutiinia. Uusien sinkkipeltipintojen maalauksenkin olemme kehittäneet takuuvarmaksi. Tällä hetkellä matka on vasta reilu sata kilometriä, koska biojäteastiaan päätyy vain kolmannes asukkaiden biojätteestä, kertoo HSY:n ympäristöasiantuntija Hanna Tukiainen. Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY teetti keväällä 2020 kyselyn jätteiden lajittelusta pääkaupunkiseudun kodeissa. riittäisi energiaa yli kahden miljoonan asukkaan älypuhelimeen ja tablettiin vuoden ajaksi. Biojätteestä tehtävä multa toimii myös hiilinieluna, Tukiainen kertoo. Biokaasu on uusiutuvaa energiaa, ja siitä saadaan sähköä ja lämpöä. Asukkaiden biojätteestä noin kaksi kolmasosaa päätyy edelleen sekajätteeseen. Yli 70 prosenttia vastaajista kokee, että haluaisi tulevaisuudessa lajitella jätteet aktiivisemmin, iloitsee HSY:n projektipäällikkö Maija Palomäki. SÄÄSTÄT SATOJA TUHANSIA , JOPA MILJOONIA EUROJA. Biojätteen kierrätyksessä on edelleen paljon potentiaalia, joka olisi helppo saada hyödynnettyä. – Biojätteen kierrätyksellä on monia hyötyjä ilmaston ja kiertotalouden näkökulmasta. – Esimerkiksi kun nelihenkinen perhe lajittelee biojätteensä, saataisiin siitä määrästä sähköä 400 kilometrin ajomatkaan sähköautolla. Näin toteuttamamme työ tuottaa katollenne lujan suojan, joka kestää kauan, katon seuraavaan huoltomaalaukseen asti. Jos pääkaupunkiseudun asukkaat lajittelisivat kaiken biojätteen, kotien biojätteestä voitaisiin saada vuosittain 150 000 tonnia multaa ja yli 60 000 MWh puhdasta energiaa. Kierrätyksessä iso potentiaali Vuonna 2019 HSY tuotti pääkaupunkiseudun ja Kirkkonummen erilliskerätystä biojätteestä 50 000 tonnia multaa. Tätä kampanjaa tehdessä olen ymmärtänyt, miten suuri merkitys arjen teoilla on. 14 K yselyn mukaan noin 65 prosenttia pääkaupunkiseudun asukkaista kertoo lajittelevansa kodin biojätteen aktiivisesti tai melko aktiivisesti. Tällä hetkellä kuitenkin jopa kolmannes kotien sekajätepusseista on biojätettä. Uusi saumapeltikatto puolestaan maksaa korkeimmillaan 1000 €/neliö, ja sen lisäksi uusikin katto on maalattava. Lisäksi HSY tuotti biokaasusta uusiutuvaa sähköä ja lämpöä yhteensä noin 22 000 MWh. Katon kuivuttua sivelemme ruostesuojamaalin katon pintaan, kauttaaltaan ja tasaisesti. Peltikaton reiän paikkauksesta veloitamme 50200 € ja katon täydellisestä huoltomaalauksesta korkeimmillaankin vain 50 €/neliö. Talvisin kylmänä pidettävä ullakko estää kondensiokosteuden muodostumisen peltikaton alapintaan, myös aluskatteella varustetun peltikaton kohdalla.. Biojätteen kierrätys edistää ilmastotavoitteita, sillä biojätteestä tehdään uusiutuvaa energiaa. Biokaasusta tuotetusta sähköstä Biojäte syntyy uudelleen multana ja biokaasuna Kampanja: nyt lajitellaan! Biojätteessä on valtava potentiaali – 150 000 tonnia ravinteikasta multaa ja 60 000 MWh puhdasta energiaa. Sitten maalaamme katon kahteen kertaan korkeapaineruiskulla. Lajittelulla koetaan olevan vaikutusta, sillä jopa 71 prosenttia vastaajista kokee voivansa vaikuttaa ympäristön hyvinvointiin lajittelemalla jätteet. ENNEN JÄLKEEN Huoltomaalauksella ei haeta jatkoaikaa katon uusimiselle – päinvastoin kuin usein esitetään – vaan teräksen suojaamista seuraavaan huoltomaalaukseen asti. Huoltomaalausta vaille jäänyt peltikatto herättää usein kysymyksen, uusiakko katto vaiko tehdä vanhalle katolle viimein huoltomaalaus. Vanhan teräspeltikatteen elinaika huollettuna on kymmeniä vuosia, ennen seuraavaa huoltoa. HÄMEEN KATTOPINTA OY kattopinta.com 050 543 2782 hameenkattopinta@gmail.com UUSIEN JA VANHOJEN SAUMAPELTIKATTOJEN HUOLTOMAALAUSTA HUOLLATA KATTOSI. HSY:n alueen kotien biojätteestä voitaisiin tuottaa vuosittain yhteensä 150 000 tonnia multaa ja yli 60 000 MWh puhdasta energiaa, jos asukkaat lajittelisivat kaiken biojätteen. Kattonne huollossa ensin puhdistamme katon huolellisesti, poistaen karkean ruosteen ja lopuksi pesten katon painepesurilla. Mullan mukana arvokkaat ravinteet kuten typpi ja fosfori palautuvat kiertoon. Vanhassa vara parempi! Uusikin peltikatto on joka tapauksessa maalattava, ja uuden maalaus voi olla ongelmallista. – Kyselyn perusteella jätteiden lajittelussa on nähtävissä nousevaa trendiä
Uusi saumapeltikatto puolestaan maksaa korkeimmillaan 1000 €/neliö, ja sen lisäksi uusikin katto on maalattava. Vanhassa vara parempi! Uusikin peltikatto on joka tapauksessa maalattava, ja uuden maalaus voi olla ongelmallista. Huoltomaalausta vaille jäänyt peltikatto herättää usein kysymyksen, uusiakko katto vaiko tehdä vanhalle katolle viimein huoltomaalaus. Uusien sinkkipeltipintojen maalauksenkin olemme kehittäneet takuuvarmaksi. Ei huolta, vaikka kattopellin pinta olisi värjäytynyt ruosteenruskeaksi, koska huononkin sinkkipinnan alla on täydessä kunnossa oleva teräspelti. Peltikaton reiän paikkauksesta veloitamme 50200 € ja katon täydellisestä huoltomaalauksesta korkeimmillaankin vain 50 €/neliö. Sitten maalaamme katon kahteen kertaan korkeapaineruiskulla. 15 HÄMEEN KATTOPINTA OY kattopinta.com 050 543 2782 hameenkattopinta@gmail.com UUSIEN JA VANHOJEN SAUMAPELTIKATTOJEN HUOLTOMAALAUSTA HUOLLATA KATTOSI. ENNEN JÄLKEEN Huoltomaalauksella ei haeta jatkoaikaa katon uusimiselle – päinvastoin kuin usein esitetään – vaan teräksen suojaamista seuraavaan huoltomaalaukseen asti. Ei pelti vaihtamalla parane, ja monessa tapauksessa vanha pelti on uutta laadukkaampi. Kattonne huollossa ensin puhdistamme katon huolellisesti, poistaen karkean ruosteen ja lopuksi pesten katon painepesurilla. Vanhan teräspeltikatteen elinaika huollettuna on kymmeniä vuosia, ennen seuraavaa huoltoa. Näin toteuttamamme työ tuottaa katollenne lujan suojan, joka kestää kauan, katon seuraavaan huoltomaalaukseen asti. SÄÄSTÄT SATOJA TUHANSIA , JOPA MILJOONIA EUROJA. Kattopinta vaatii kuitenkin huollon ja suojamaalauksen. Tuplasaumakatto ei tarvitse seurakseen aluskatetta jos ullakko pidetään vilpoisena ja tuuletettuna. Talvisin kylmänä pidettävä ullakko estää kondensiokosteuden muodostumisen peltikaton alapintaan, myös aluskatteella varustetun peltikaton kohdalla.. Katon kuivuttua sivelemme ruostesuojamaalin katon pintaan, kauttaaltaan ja tasaisesti
A suinkerrostalojen energiatehokkuutta voidaan parantaa reilusti ja monella tapaa. rakennuskantaan IoT-sensoreita, jotka keräävät ja mittaavat dataa lämmityksestä. Sen jälkeen voimme ehdottaa toimenpiteitä epäkohtien korjaamiseksi, Sariola sanoo. Hankkeessa pyritään vähentämään taloyhtiöiden energiankulutusta ja ilmastopäästöjä. Sitä on tutkittu Helsingissä ja Vantaalla käynnissä olevassa hankkeessa, jonka tuloksia odotellaan loppuvuoden aikana. Olemme keskittyneet kolmeen tapaan, jolla kerrostaloissa pystyy vähentämään energiankulutusta. – Taloyhtiöt itse päättää lopullisista toimenpiteistään, me olemme olleet heidän apuna ja voimme Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hanke loppusuoralla Tarpeeton lämmittäminen saatava kuriin. Hankkeessa on keskitytty kolmeen jo edellä mainittuun ongelmakohtaan eli lämmönjakeluverkoston epätasapainoon, säätökäyrän epätasapainoon ja taloyhtiön yhteisten tilojen tarpeettoman korkea lämpötilaan, ja näiden pohjalta ollaan saatu tuloksia, joita voidaan hyödyntää. Sariola arvelee, että heidän toimenpide-ehdotuksilla voidaan alentaa energiankulutusta kymmenisen prosenttia. Asiaa kun on vaikea havaita ja nähdä joka päiväisessä arjessa. Lisäksi oikeanlaisten toimenpiteiden tunnistaminen vaatii asiantuntemusta. Se haukkaa noin 70 prosenttia energiankulutuksesta. Lämmönjakeluverkon alkupäässä olevassa asunnossa on ylilämpöä ja kauimmaisissa asunnoissa valitetaan kylmästä. Lisäksi kiinnitämme huomiota lämmön säätökäyrän epätasapainoon, sanoo project manager Lasse Sariola Forum Virium Helsingissä, joka on mukana Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeessa. – Ylilämmittämistä voi olla joissain kiinteistön osissa, eikä sitä ole helppoa havainnoida. Toinen on lämmönjakeluverkon epätasapaino, eli kerrostalon eri osissa asuville saattaa olla eri lämpötilat. Mitä asialle voi tehdä. Yksi on yleisten tilojen tarpeeton lämmittäminen. Se on kuitenkin korjattavissa melko yksinkertaisilla konsteilla. 16 Kerrostalojen energiankulutuksesta jopa kolmannes saattaa mennä hukkaan. Parivuotinen hanke on nyt loppusuoralla. Hankkeessa Helsingin ja Vantaan kaupungit huolehtivat pilottikohteista, Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut HSY energianeuvonnan näkökulmasta, Forum Virium Helsinki dataan sekä alustoihin liittyvistä kysymyksistä ja Green Building Council Finland tuo mukaan laajan kontaktiverkostonsa alan yrityksiin. – Ne mittaavat kiinteistössä suhteellista kosteutta, hiilidioksidipitoisuutta ja lämpötilaa, Sariola luettelee. Kerrostalojen energiankulutuksesta leijonanosa menee lämmitykseen. Kun saadaan tarkkaa mittarointia, voimme paljastaa epäkohtia järjestelmässä. Hankkeen pilottikohteita on Helsingissä ja Vantaalla. Olemme asentaneet jo olemassa olevaan Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeessa hyödynnetään IoT-sensoreita, joita asennetaan taloyhtiöihin. Hankeen tulokset loppuvuodesta Ilmastoviisaat taloyhtiöt on monen toimijan yhteinen hanke. Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeessa on tutkittu asiaa ja keskitytty kolmeen asiaan, jolla energiahukkaa voidaan vähentää. – Me tähtäämme energian säästämiseen. Motiva on arvioinut, että jopa kolmasosa energiankulutuksesta menee hukkaan. Niiden tuottamaa dataa analysoimalla taloyhtiöt löytävät kustannustehokkaimmat tavat pienentää energiankulutusta. Energianhukka on asia, joihin taloyhtiöt eivät aina havahdu. Hanke sopii hyvin esimerkiksi Helsingin hiilineutraalisuustavoitteisiin. Tietoa IoTsensoreilla Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hanke pyrkii parempaan energiatehokkuuteen hyödyntämällä IoT:n avulla kerättyä infoa asuinkiinteistöistä. Esimerkiksi kuntosaleilla ja rappukäytävissä voidaan laskea lämpötiloja. Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeessa hyödynnetään IoT-sensoreita, joita asennetaan taloyhtiöihin. Niiden tuottamaa dataa analysoimalla taloyhtiöt löytävät kustannustehokkaimmat tavat pienentää energiankulutusta
Pauli Jokinen. Webinaarissa käydään läpi kaikki hankkeen pohjalta saadut tulokset ja suositukset. Hankkeen tuloksena on syntynyt Taloyhtiön Dataopas. Mutta helposti pystytään pienillä toimenpiteillä saamaan se kymmenen prosenttia energialaskusta pois. Yhdistelemme dataa eri lähteistä ja tarkempaa tietoa saadaan vielä loppuvuoden aikana. – Sieltä taloyhtiöt saavat tietoa, miten pääsevät datapohjaisesti tekemään toimenpiteitä energiatehokkuuden suhteen. marraskuuta ja sitä voi seurata netissä. antaa suosituksia. 17 Kerrostalojen energiankulutuksesta leijonanosa menee lämmitykseen. Hanke jatkuu vuoden 2020 loppuun saakka. Avoin loppuseminaari järjestetään 12. Lasse Sariola Forum Viriumista ajattelee, että taloyhtiöiden olisi hyvä havahtua hukkaenergiaan. Energiaa voi säätää taloyhtiöissä vaikka laskemalla yleisten tilojen lämpötilaa. Taloyhtiöiden energiankulutuksesta valtaosa kuluu lämmittämiseen. Se haukkaa noin 70 prosenttia energiankulutuksesta
Suunnitte– Infraan kohdennettu elvytysraha parantaa kilpailukykyä, kutistaa ilmastopäästöt ja kasvattaa työllisyyttä. Verojen ja veroluonteisten maksujen osuus rakentamiseen sijoitetuista euroista on 40–45 prosenttia, millä on myös suuri alueellinen merkitys. Etenkin kunnissa valtion vastaantulo rahoituksen varmistajana onkin nyt perustellumpaa kuin koskaan. Elpymisrahastosta mahdollisuuksia EU:n jäsenmaat laativat paraikaa kansallisia investointisuunnitelmiaan EU:n elpymisrahoituksen käytöstä. I nfraurakoitsijoiden tilauskannan pituus romahti kesällä 2020 alle puoleen vuoden takaisesta. 18 ”Välttämättömiä infrahankkeita käynnistysvalmiina” Infran rakentaminen hiljeni Infrarakentajien tilauskannat sulivat nopeasti, mutta kuopassa kytee uuden kasvun mahdollisuus. Näin sanoo Rakennusteollisuus RT. Tiedot ilmenevät MANK ry:n tuoreesta suhdannejulkistuksesta. Infrainvestoinneilla on myös nopea työllistämisvaikutus. Vuosi sitten vastaavalla jaksolla tilaukset kasvoivat 24 prosenttia. Tällä yhtälöllä Suomi ei voi kuin voittaa. – Vasta kansainvälisten markkinoiden elpyminen nostaa vientivetoisen taloutemme kasvu-uralle. Pienikin elvyttävä ele ehkäisee uhkaavaa investointilamaa. – Suomen on nyt erittäin tärkeää pitää mukana investointisuunnitelmassaan raideinvestoinnit ja teollisuuden kilpailukykyä parantavat väylähankkeet sekä varmistaa kuntien kyky pitää kiinni investoinneistaan, Syrjö muistuttaa. Välttämättömiä infrahankkeita on käynnistysvalmiina eri puolilla maata. – Jouduttamalla välttämättömiä ja jo suunniteltuja julkisia infrahankkeita voimme pehmentää merkittävästi koronakriisin taloudelle aiheuttamaa iskua, RT korostaa. Tätä huonompi tilanne oli viimeksi finanssikriisin jälkeen. Syrjön mukaan infraan kohdistettu elvytys toimii todistetusti. Joka viides suomalainen työllistyy alan piirissä ja investoinneista lähes 60 prosenttia liittyy rakentamiseen, sanoo Rakennusteollisuus RT:n varatoimitusjohtaja ja infratoimialasta vastaava johtaja Paavo Syrjö. Suomen osuus EU:n elvytyspaketista on tämänhetkisen arvion mukaan noin kolme miljardia euroa. MANK edustaa maarakennusalan tilaajia, suunnittelijoita, urakoitsijoita ja kouluttajia sekä infran keskeisiä käyttäjiä Suomessa. Tämä voi viedä aikaa, joten työpaikkojen pelastamisella on kiire. Suunnitelmien keskiössä on etenkin kestävän kasvun edistäminen. Tämä on haaste Suomelle, sillä ala on meillä erittäin merkittävä työllistäjä ja investointien kohde. Urakoinnin tilanteeseen ei ole odotettavissa nopeaa parannusta, sillä myös infrahankkeiden suunnittelu vähenee. – Infraan kohdennettu elvytysraha parantaa kilpailukykyä, kutistaa ilmastopäästöt ja kasvattaa työllisyyttä. Se lyheni alle neljään kuukauteen, kun se vuosi sitten oli 8,25 kuukautta. ”Nyt on oikea hetki kiilata” – Uudet tiedot vahvistavat käsitystä siitä, että rakennusalalla on käynnissä nopea suhdannekäänne huonompaan. Infrainvestoinnit työllistävät ja saavat nopeasti liikkeelle myös asuntoja muuta rakentamista sekä lisäävät taloudellista aktiivisuutta. Infratyön tilaajat raportoivat lisäksi urakoitsijoiden tarjoushalukkuuden kasvusta ja tarjoushintojen laskusta. Kuluvan syksyn haasteeksi tilaajat nostavat etenkin kuntien säästötoimenpiteet ja hankkeiden aikataulumuutokset. Infraurakoitsijoiden tilauskannan pituus romahti kuluneen kesän aikana. Tällä yhtälöllä Suomi ei voi kuin voittaa.. lutoimistoja edustavan SKOL ry:n aiemman suhdannekatsauksen mukaan suunnittelijoiden uudet tilaukset vähenivät seitsemän prosenttia vuoden takaiseen verrattuna huhti–kesäkuussa 2020. Näkymät ovat heikoimmat sitten vuoden 2008 finanssikriisin. Tiukka tilanne voidaan kuitenkin Rakennusteollisuus RT:n mukaan kääntää Suomelle mahdollisuudeksi
Nyt olisi erinomainen aika hyödyntää kiinteistönomistajan kaavanvalmisteluresursseja, jolla nopeutetaan kaavaja tonttituotantoa kasvualueilla. Tonttien saatavuuden ohella rahoituksen saatavuus on. Erityisesti kasvukeskuksissa vuokra-asuntotuotantoa olisi lisättävä, mutta pullonkaulana – kuten aiempinakin vuosina – on puute investointikelpoisista tonteista. Paine pieniä asuntoja kohtaan ei ole kuitenkaan hellittämässä, koska vuosien varrella tarjonta ei ole pystynyt vastaamaan niiden kysyntään. Asiantuntijoiden arvioiden mukaan korona siirtää vuokra-asuntokysynnän painopistettä suurempiin asuntoihin ja hintatasoltaan matalammille alueille. – Vuokra-asuntomarkkinassa koronan vaikutukset ovat pysyneet vielä vähäisinä, mutta tilausta näyttää olevan nyt aiempaa enemmän isoille asunnoille etätyön lisäännyttyä. Sijoittajien halukkuus investoida vuokra-asuntoihin on vahva, ja rakennuskustannusten odotetaan helpottavan, kun rakentaminen muilla sektoreilla hiljenee. Myös EU:n elvytysrahaa tulisi kohdentaa V uokra-asuntomarkkinoiden kehitys jatkuu vahvana, vaikka korona synkentää talousnäkymiä. Rakentamisen kustannusten ennakoidaan helpottavan, rahoituksen saatavuus kiristyy ja tonttitarjontakin sakkaa. nyt nousemassa yhdeksi asuntorakentamisen pullonkaulaksi. 20 Korona ei vaikuta vuokra-asuntomarkkinoihin Tonttipula jatkuu edelleen Vuokra-asuntomarkkinoiden vahva veto jatkuu koronasta huolimatta
Kasvukolmion kaupungeissa myös suurten asuntojen vuokrien odotetaan ennemmin nousevan kuin laskevan, kun taas muissa kaupungeissa, kuten Oulussa ja Jyväskylässä, suurten asuntojen vuokraodotukset olivat merkittävästi negatiivisia. Näissä sijoittajaryhmissä investointien kasvua odottavien vastaajien määrä on nyt hieman viime kevättä suurempi. Noin kaksi kolmesta barometrivastaajasta odottaa instituutiosijoittajien sekä kotimaisten kiinteistörahastojen ja -yhtiöiden kasvattavan vuokra-asuntosijoituksiaan tulevan vuoden aikana. Suuremmissa käänne on sen sijaan ylöspäin. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrien odotetaan edelleen nousevan suuria asuntoja vahvemmin, mutta nyt pienten asuntojen vuokrien nousuun uskovien vastaajien osuus oli lähes kaikissa kaupungeissa viime kevättä matalampi. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrien uskotaan jatkossakin nousevan suuria asuntoja vahvemmin. Sen sijaan rahoituksen saatavuus on nousemassa vuokra-asuntorakentamisen yhdeksi pullonkaulaksi: 56 prosenttia vastaajista arvioi rahoituksen saatavuuden vaikeuttavan vuokra-asuntojen rakentamista joko jonkin verran tai merkittävästi, ja yli 40 prosenttia ennakoi rahoituskustannusten nousevan. Pienten vuokrat nousevat edelleen Suurimpien kaupunkien vuokramarkkinoita on viime vuosina leimannut kysynnän painottuminen ennen kaikkea pieniin asuntoihin, joissa vuokrat ovat nousseet, kun taas suuremmissa asunnoissa vuokraodotukset ovat olleet tasaisia tai laskusuuntaisia. Kysyntää ohjaa niin etätyön ja -opiskelun lisääntyminen kuin vuokralaisten maksukykyyn vaikuttava taloustilanne. Myös kansainvälisten sijoittajien sijoitusten kasvuun uskoo yli puolet vastaajista. Tuoreessa barometrissa erot ovat kasvaneet edelleen: Helsingin, Espoon, Vantaan, Tampereen ja Turun pienten asuntojen vuokraodotukset vaihtelivat ollen selkeästi positiivisia. Selkeästi yli 60 prosenttia vastaajista kokee myös tonttien saatavuuden vaikeuttavan edelleen vuokra-asuntotarjonnan kasvattamista.. Kasvukolmio erottautuu Pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun vuokra-asuntomarkkinoiden kehitys on viime vuosien aikana erottautunut selkeästi muista suurista kaupunkiseuduista. voimakkaasti kunnallisteknisiin investointeihin tonttien rakentamiskelpoisuuden vauhdittamiseksi, toteaa Aija Tasa RAKLIsta. Kustannukset ja työvoiman saatavuus Rakennuskustannusten ja työvoiman saatavuuden arvioidaan nyt olevan vuokra-asuntorakentamisen kannalta selkeästi suotuisammassa tilanteessa kuin parin viime vuoden aikana toteutetuissa kyselyissä. Barometri kartoitti tällä kertaa myös koronapandemian vaikutuksia vuokra-asuntojen kysyntään. Vuokra-asuntosijoitusten kasvua siivittää etenkin vuokra-asuntojen vahva kysyntä kasvukeskuksissa. Kolme neljästä vastaajasta arvioi koronan kasvattavan vuokra-asuntokysyntää etenkin hintatasoltaan matalammilla alueilla, kun taas kalliimpien alueiden kysynnän ennakoidaan pysyvän ennallaan tai jopa laskevan. Rakentamisen kokonaiskustannusten odotetaan pysyvän suurin piirtein nykytasollaan, ja noin joka kolmas vastaaja odottaa materiaalija tarvikekustannuksien jopa hieman laskevan. Suurissa asunnoissa taas odotukset ovat nyt kautta linjan viime kevättä nousujohteisempia. 21 Pienten asuntojen vuokrien nousuvauhti hiipuu. Suurissa asunnoissa asiantuntijoiden näkemykset vaihtelivat pienten asuntojen tapaan, mutta vuokraodotukset olivat edelleen selkeästi matalampia. Kysynnän ennakoidaan vahvistuvan kaikenkokoisissa asunnoissa, mutta kasvu on voimakkainta suurissa asunnoissa: kolmioiden ja sitä suurempien huoneistojen kysyntään odotti kasvua lähes 60 prosenttia vastaajista, kun vastaavasti yksiöiden kysynnän kasvua odottaa reilu 40 prosenttia vastaajista. Vuokra-asuntoihin sijoitetaan Vuokra-asuntosijoittaminen kiinnostaa edelleen monenlaisia toimijoita. Oulussa taas odotukset vuokrista olivat vain hieman positiivisia ja Kuopiossa, Jyväskylässä ja Lahdessa selkeästi negatiivisia
Helsingin kaupunkiympäristölautakunta käsitteli keskustavisiota lokakuussa ja esitti vision hyväksymistä maankäytön ja liikkumisen jatkosuunnittelun pohjaksi. Se nostaa esiin alueen vahvuuksia kantakaupungin maankäytön sekä liikenteen suunnittelun pohjaksi. – Tulevaisuuden kantakaupunki on yhteiseksi koettu, inspiroiva perilläolon paikka, jonka vaih– Visiotyö pureutuu kantakaupungin kehityksen ydinkysymyksiin eli millainen on elinvoimainen ja kestävä kaupunkirakenne ja sekä mistä löytyy kehittämisen potentiaalia, sanoo keskustavisiotyön vetäjä, Helsingin kaupunkiympäristön toimialan johtava arkkitehti Kerttu Kurki-Issakainen. Visiossa kuvataan pääkaupungin ytimen valtakunnallista, seudullista ja paikallista roolia osana suunnittelua sekä elinkeinoelämän merkitystä tulevaisuuden keskustassa. Millainen on elinvoimainen ja kestävä kaupunkirakenne ja -ympäristö sekä mistä löytyy kehittämisen potentiaalia Mikä merkitys esimerkiksi kantakaupungin arvoympäristöillä ja rakennusperinnöllä on osana kaupungin vetovoimaa ja identiteettiä niin asukkaille kuin kaupungissa vierailevillekin. K eskustavisio ja siihen liittyvä vuorovaikutus tukevat alueen pitkän tähtäimen kokonaisvaltaista maankäytönsuunnittelua. Kurki-Issakainen tarkentaa, että ohjeellisina noudatettavat linjaukset toimivat suunnittelun lähtökohtina koskien kantakaupungin ja keskustan kortteleita sekä puistoja katualueita. Lisäksi visiota hyödynnetään muissa alueen maankäytön hankkeissa. – Keskustavisiossa nostetaan esiin asetettuja tavoitteita, pitkäjänteisen suunnittelun reunaehtoja sekä edellytyksiä toimivalle ja korkealaatuiselle kaupunkirakenMonipuolista vuorovaikutusta Vision pääpaino on ollut vuorovaikutuksessa keskustan toimijoiden, käyttäjien, elinkeinoelämän, asukkaiden ja asiantuntijoiden kanssa. Kuva: Helsingin kaupunki/Mika Lappalainen toehtojen runsaus kutsuu viihtymään ja elämää löytyy vuoden jokaiselle tunnille, kuvaa keskustavisiotyön vetäjä, johtava arkkitehti Kerttu Kurki-Issakainen kaupunkiympäristön asemakaavoituksesta. Keskustavisio on ohjaava työkalu, jonka linjauksilla varmistetaan, että keskustan maankäytön ja liikenteen suunnittelua viedään samaan kaupunkistrategian ja yleiskaavan viitoittamaan suuntaan. – Visiokeskustelujen ohessa viestittiin myös kantakaupungin erillisistä käynnissä olevista hankkeista, sillä ne muodostavat teelle. Keskustavision ohjeellisina noudatettavat linjaukset toimivat suunnittelun lähtökohtina kantakaupungin ja keskustan alueille. Se koostaa ja kohdentaa päätöksenteossa jo asetettuja tavoitteita keskustaan ja kantakaupunkiin sekä nostaa esiin keskustan erityisroolia, merkitystä ja tuo taustatietoa kehittämisen tueksi. – Visiotyö pureutuu kantakaupungin kehityksen ydinkysymyksiin. Asiasta päättää kaupunginhallitus. – Uusia muutoskohteita on syytä peilata tulevaan tavoiteltavaan kokonaisuuteen. Visio painottuu laadullisiin ja toiminnallisiin teemoihin. Suunnittelun pohjaksi Kantakaupungin laajat kaavoitusja liikennesuunnitteluhankkeet sekä lukuisat pienemmät hankkeet muokkaavat kaupunkirakenteen fyysistä ja toiminnallista kokonaisuutta sekä sen painopisteitä, sanoo Kurki-Issakainen. – Visio, sen laaja vuorovaikutus sekä tietopohja muodostavat pohjan muun muassa kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistamistyölle. – Tarkoituksena on ollut mahdollistaa yksittäisten hankkeiden mittakaavan ylittävä keskustelu alueen tulevaisuudesta – vision vuorovaikutukseen osallistui lähes 10 000 ihmistä. 22 Helsingin maankäytön keskustavisio Kantakaupungin tulevaisuuskuva Helsingin keskustavisio on luotu yhdessä kaupunkilaisten, sidosryhmien ja asiantuntijoiden kanssa. Mitä on huomioitava, kun kaupunkisuunnittelulla halutaan edistää kasvavan kaupungin keskustan vetovoimaa ja laatua, kaikille yhteistä kestävää kaupunkiympäristöä, urbaania kaupunkiasumista sekä varmistaa työpaikkojen kasvu, pohtii Kurki-Issakainen. Yksittäisiä hankkeita tarkastellaan jatkossakin tapauskohtaisesti ja päätökset tehdään tarkempaan suunnitteluun liittyvässä päätöksenteossa
– Kaupunkien kohtaamat historialliset kriisit eivät ole pysäyttäneet kaupungistumista. Visio ja sen vuorovaikutus toteutettiin ennen pandemiaa. Usko siihen, että keskustojen tarjoamat elämykset, palvelut ja kohtaamiset palaavat kaikkien nautittavaksi, on Kurki-Issakaisen mukaan vahva. Helsingin Keskustavisio on luettavissa Helsingin Kaupungin sivustolla. Keskustavisio linjauksineen sekä vuorovaikutusaineisto toimivat ohjeellisina lähtökohtina maankäytön ja liikkumisen suunnittelulle jatkossa. – Keväällä keskustat kaikkialla hiljenivät, mutta samalla poikkeusolot nostivat entistä vahvemmin esiin kaupunkikeskustojen sosiaalisen, taloudellisen ja kulttuurisen merkityksen. 23 – Tulevaisuuden kantakaupunki on yhteiseksi koettu, inspiroiva perilläolon paikka, jonka vaihtoehtojen runsaus kutsuu viihtymään ja elämää löytyy vuoden jokaiselle tunnille. Pitkälle tähtäävä kaupunkisuunnittelu tunnistaa sen, että hitaita ja nopeita muutosvoimia tulee olemaan jatkossakin. Laadukkaan ja turvallisen urbaanin ympäristön merkitys korostuu murroksessa. Keskustavisio on tehty yhdessä kaupunkilaisten, asiantuntijoiden ja eri sidosryhmien kanssa. sen tulevan kokonaisuuden, johon uudet suunnitelmat sijoittuvat. Kati Wikström
On totuttu vanhaan järjestelmään eikä etenkään iäkkäillä ihmisillä ole tietoa uusista ratkaisuista. Alkusysäyksen ja innostuksen maalämpöön aikanaan pääaineenaan fysiikkaa Jyväskylän yliopistossa opiskellut Kupari sai kuunnellessaan Meilahti-seuran kokouksessa vuonna 2012 Jari Kajaksen esitystä oman talonsa ratkaisusta ja vierailtuaan sen jäl. Kuparia kiinnosti maalämmön asentaminen myös Meilahdessa asumaansa As Oy Paciuksenkatu 6:een, missä hän on myös hallituksessa. Taloyhtiössä on ollut maalämpö runsaat neljä vuotta. Kajas on edelleen Oopperaa vastapäätä sijaitsevan Kivelänkatu 1 B:n hallituksen puheenjohtaja. Asukkaat ovat usein alussa epäileväisiä uusien energiaratkaisujen suhteen. Aikoinaan taloa lämmitettiin halolla ja koksilla. Yhtiökokouksessa vuonna 2015 maalämpöön siirtyminen torjuttiin. As Oy Mannerheimintie 106:ssa epäröinti kuitenkin vaihtui muutaman vuoden aikana haluun ja päätökseen siirtyä maalämpöön. 24 keen talossa. Siirtyminen maalämpöön oli minun ideani, hallituksessa yhä vaikuttava ja talossa huoneiston omistava Matti Kupari kertoo. Asiantuntijoilta vahvistusta – Vuonna 2014 toin Mannerheimintie 106:een ajatuksen maalämmöstä. Alussa se herätti aika kovaa vastustusta. – Olen ollut taloyhtiön hallituksessa vuodesta 2003 lähtien. Kuva: Matti Kupari V uonna 1939 valmistunut helsinkiläinen As Oy Mannerheimintie 106 siirtyi kaukolämpöön 1980-luvulla. Taloyhtiön sähköpääkeskus uusittiin remontin yhteydessä. Seuraavassa yhtiökokouksessa ”päätyrmääjä” valittiin hallitukseen eikä hallitus saanut maalämpöä edes päätettäviin asioihin vuoden 2016 yhtiöTaloyhtiön hiilijalanjälki pienentynyt noin 60 prosenttia Maalämpö puolitti kulut As Oy Mannerheimintie 106:n maalämpöja viilennysjärjestelmän remontin ansiosta asumismukavuus parani ja taloyhtiön lämmityslasku puolittui
Oumanin valvontajärjestelmästä menee välittömästi tieto LeaseGreenille, jos lämmitysjärjestelmässä on jotain häiriöitä. Maalämmön hyötysuhde ja tuotanto toimii suunnitellusti ja jopa paremmin, se tuottaa laskelmia paremmin, ja kustannukset ovat arvioitua edullisemmat, Kupari kertoo. – Kokouksessa asiantuntijat arvioivat maalämmön takaisinmaksuaikoja. Yrityksen ja taloyhtiön välistä huoltosopimusta voidaan jatkaa senkin jälkeen. LeaseGreen Suomi Oy tuli mukaan ja teki tarjouksen leasing-periaatteella. – Ei ole juuri hälytyksiä ollut, hallituksen jäsen Matti Kupari toteaa tyytyväisenä. Vähäinen vaikutus hoitovastikkeeseen Järjestelmän vastaanottotarkastus oli tammikuussa 2019. Kaksi tarjousta putosi pois, koska he eivät tehneet viilennystä, mikä oli tärkeänä osana tarjouspyyntöä. Ennen asian tuomista yhtiökokouksen käsittelyyn taloyhtiössä pidettiin asiantuntijoiden kokous, jossa oli edustaja muun muassa maalämpöyrityksestä, HELEN Oy:stä ja Karves Oy:stä. Taloyhtiössä on laskettu niin, Ensimmäisenä vuonna ostoenergia ja lämmityskustannukset ovat pudonneet puoleen eli noin 10 000 euroon. 25 kokoukseen, Kupari muistelee. Kolmas kerta toden sanoi. Hallitus sai vuonna 2017 valtuudet valmistella maalämpöön siirtymistä. Kuvassa kylmäkiertosäiliö, mistä seitsemänasteinen vesikierto lähtee viilentämään huoneistoja.. LeaseGreen voitti tarjouksen tuottaa kiinteistöön maalämpö ja viilennys pääurakoitsijana niin, että urakan hinta maksetaan takaisin 15 vuoden aikana leasing-maksuilla. – Vuonna 2018 meillä oli jo neljä tarjousta. Mitään ongelmia ei ole ollut eikä kukaan ole valittanut. Kokouksen jälkeen maalämpö saatiin yhtiökokouksen asialistalle jo muutaman viikon päästä. – Järjestelmä on lähtenyt hyvin käyntiin. Kahden vuoden takuuaika on tulossa täyteen. Sen jälkeen asukkaat alkoivat kysellä, miksei aikaisemmin ole menty maalämpöön, Kupari muistaa
Pyrimme siihen, että sen takia hoitovastiketta ei tarvitse nostaa. Kaivojen yhteenlaskettu pituus on runsaat kaksi kilometriä. Kaivot yhdistyvät kahteen tarkastuskaivoon, yksi talon molemmin puolin. Vanhassa talossa on aika paljon kaikenlaista korjausta, ja se nostaa vastiketta. Sähkön tehoa lisättiin puolella Mannerheimintiehen rajoittuvan yhden rapun ja 28 asunnon taloyhtiön tontti on vain 800 neliötä. Kuvassa maalämpöjärjestelmän lämminvesivaraajat. 26 että kaksi kolmannesta leasingmaksuista saadaan lämmön säästönä. Nyt on vastiketta nostettu nykyiselle tilikaudelle 15 senttiä neliöltä, mutta tulevaisuudessa säästövaikutukset tulevat pienentämään vastiketta. Ensimmäisenä vuonna ostoenergia ja lämmityskustannukset ovat pudonneet puoleen eli noin 10 000 euroon. Lämpöpumppu on järjestelmän sykkivä sydän, joka tuottaa ja kierrättää vesikiertojärjestelmän lämmintä vettä.. Se riitti kuitenkin energiakaivoille, joita porattiin noin 350 metrin syvyyteen yhteensä kuusi kolme kaivoa talon molemmin puolin. Hiilijalanjälki on pienentynyt noin 60 prosenttia. Maalämpöjärjestelmän yhteyteen asennettiin maaviileän käyttöön perustuva jäähdytysverkosto, jonka avulla asuntoja voi viilentää. Ne tuottavat riittävästi lämpöä talon 1500 kerrosneliölle ja käyttövedelle. Säästöä saatiin ensimmäisenä vuonna noin 11 000 euroa. – Maalämmön rakentaminen menee hoitovastikkeeseen. Maalämpökustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen. Kupari perustelee
Kun asukas laittaa konvektorin päälle, huoneistoon tulee viilennys. Matti Kupari korostaa lämmitysjärjestelmän muutoksessa hyvän valvojan merkitystä. Kesäisin asunnot ovat siksi olleet kuumia. AVUX KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA AMMATTILAISILLE AVUX järjestelmän ansiosta työn tuottavuus kasvaa, kun tehdyt työt ja tarvikkeet eivät jää piiloon. – Kesällä maalämpöpumpulta tulee kylmävesikierto viilennysputkistoon. Maalämpöpumpuista voi joskus kuulua runkoääniä alakerran huoneistoihin, mutta tässä kohteessa niitä ei ole kuulunut. Taloyhtiö sai energiaremontin ansiosta Helsingin kaupungin ympäristöpalkinnon 2020. Lisäksi uusittiin taloyhtiön sähköpääkeskus ja päivitettiin kiinteistön rakennusautomaatiota. Valtaosa asunnoista sijaitsee vain toisella puolella taloa eli niihin ei saa läpivetoa. Kutakin huoneistoa varten käytävän paneliston yläpuolella on sulku. Vain lyhyt katkos oli työpäivän aikana, kun talo irrotettiin kaukolämmöstä ja kytkettiin maalämpöön. Asiakastyytyväisyys kasvaa tehokkaammin raportoinnin ja taloyhtiöliittymän ansiosta. Työstä ei aiheutunut haittaa asumiselle. Näin ne huoneistot, joissa ei ole vielä konvektoria, voivat helposti hankkia viilennyksen jälkikäteen. Viilennysveden putket nousevat koteloituna rappukäytävässä ja jakautuvat kussakin kerroksessa huoneistoihin paneelien yläpuolella. Viilennys poistaa kesän kuumuuden Maalämpöjärjestelmän yhteyteen asennettiin maaviileän käyttöön perustuva jäähdytysverkosto, jonka avulla asuntoja voi viilentää. LVI-Eilola Oy teki GreenLeasen alihankkijana maalämpöja viilennysjärjestelmän lämpökaivoporaus-, kaivuuja asennustyöt. – Maalämmön rakentaminen menee hoitovastikkeeseen. Valvojana toimi Eero Alperi TervoGroup Oy:stä. Jouni Suolanen. Kaukolämmöstä irtoamisessa on puolen vuoden irtisanomisaika. viilennys on valmiina kaikille huoneistoille rappukäytävän paneliston yläpuolella olevaan sulkuun saakka. Asukas maksoi viilennyksestä huoneistossa olevan konvektorin ja putkiston osan, joka oli valmiiksi asennettuna 2 800 euroa. Vastikkeeseen sillä ei ole vaikutusta, Kupari kertoo. – Taloyhtiön kustannuksella Pyydä lisätietoja: Mikko Mars, 040 635 2307 mikko.mars@kuparisolutions. Huoneistoon menee 7-asteinen vesi ja se palaa 10-asteisena maalämpöpumpulle. Noin puolet asukkaista otti huoneistojen viilennyksen. 27 Työ tehtiin syksyllä 2018 parin kuukauden aikana. Kupari kertoo, että aikaisemmin HELEN katkaisi kaukolämpöliittymän ja kaivatti osan kaukolämpöputkista pois taloyhtiön kustannuksella. Sitä varten piti tehdä lisäkaapelointia, Kupari kertoo. – Sähkön tehoa lisättiin 50 prosenttia, jotta teho riittäisi tarvittaessa varalämmöksi kylmänä kautena. Pyrimme siihen, että sen takia hoitovastiketta ei tarvitse nostaa. Ylimääräinen lämpö ajetaan maalämpökaivoihin, ja sillä lämmitetään kallioperää seuraavaa talvea varten, Kupari kertoo. Se valmistui lokakuun loppuun mennessä. www.kuparisolutions. Järjestelmä kytkettiin päälle vasta joulukuun alussa, koska kaupunki joutui vahvistamaan omaa sähköverkkoaan, jotta kaupungilta saatiin lupa liittää maalämpöpumppu sähköverkkoon. Nykyisin yritys tekee maalämpöasiantuntijoineen yhteistyötä maalämpöyhtiöiden kanssa, ja ylläpitää kaukolämpöä hybridijärjestelmissä maalämmön varajärjestelminä
Sopivia uusia kohteita toteutettavaksi lienee vielä tuhansia. Kuva: Iida Hollmén. Bioenergia ry:n tarkoituksena on edistää bioenergian ja turpeen tuotannon, käytön, kilpailukyvyn ja taloudellisuuden yleisiä edellytyksiä kestävästi. Euran Energia Oy:n Honkilahden 350 kW hakekattilalla lämmitetään yhteensä yli 4460 neliön tiloja. 28 Lämpöyritykset tuottavat taajamissa lämpöä kiinteistöille Kunnat tärkeitä asiakkaita Suomessa on yli 600 lämpöyrittäjäkohdetta, joita ylläpitää yli 330 yritystä
– Keskustelemme lämpöyrittäjien kanssa kiinteistöasioista. – Jotkut lämpöyrittäjät voivat lämmittää jotain kiinteistöä niin, ettei ole varsinaisesti rakennettu lämpöverkkoa vaan yritys on tehnyt kiinteistön puolesta investoinnin esimerkiksi tehdashallin lämmitysjärjestelmään, jota yritys hoitaa, ja kiinteistönomistaja maksaa lämmöstä. Kolmasosa laitoksista on alueellisia lämpölaitoksia ja loput kiinteistökohtaisia laitoksia. Yhdistyksen jäseniä ovat muun muassa lämpölaitokset, lämpöyrittäjät sekä biokaasuja biopolttoainetuottajat. Yritysten yhteenlaskettu teho on noin 400 megawattia. Viimeisimpänä keskustelunaiheena ovat olleet energiatehokkuusdirektiiviin liittyvät asiat eli lämmönmittausja laskutusvaatimukset, ja mitä niissä on muutettu hiljattain, toimialapäällikkö Hannes Tuohiniitty Bioenergia ry:stä kertoo. – Kiinteistönomistajat ovat energiatehokkuusdirektiivissä keskeinen taho. Kuvat: Hannes Tuohiniitty Yksityisten kiinteistöjen määrä lämpöyrittäjien asiakkaina on kasvussa. Lämpöyrittäjyys on kehittynyt aluksi maatilojen ja metsänomistajien sivuelinkeinona. Säästämiseen liittyy se, että ne saavat lämmönkulutustiedot riittävän tarkasti. Yhdistys toimii jäsentensä kautta myös kiinteistöalan rajapinnassa. Yrittäjät palvelevat taajamakiinteistöjä Lämpöyrittäjien tärkein asiakas on yleisimmin kunta. Lämpöyritysten kannattavuus on pysytellyt Työtehoseuran selvitysten mukaan hyvällä tasolla viime vuosina. Viimeisimpänä keskustelunaiheena ovat olleet energiatehokkuusdirektiiviin liittyvät asiat, kertoo toimialapäällikkö Hannes Tuohiniitty. Direktiivissä lämmöntuottajia velvoitetaan myös tiedottamaan käyttäjille, minkälaista heidän saamansa lämpö on, ja mikä on sen hiilidioksidipäästö keskimäärin. Yhä useampi yrittäjä tarjoaa asiakkaalleen lämmön kokonaistoimituksen, johon sisältyy myös lämpölaitosinvestointi. Bioenergia ry toimii jäsentensä kautta vahvasti kiinteistöalan rajapinnassa. Kaukolämpö hallitsee kuitenkin yhä markkinoita. Asiakkaita on aluelämpöverkossa muutamasta muutamiin kymmeniin kiinteistöihin, Tuohiniitty kertoo. – Kiinteistönomistajat ovat energiatehokkuusdirektiivissä keskeinen taho. Heille yritetään mahdollistaa se, että kiinteistöt pystyvät säästämään energiaa entistä paremmin. Lämpöyrittäjyysliikealan liikevaihto on vuodessa noin 55 miljoonaa euroa vuodessa, ja ala työllistää suoraan 600–700 henkilöä. Kiinteistökohtaisista laitoksista puolet lämmittää kouluja ja toinen puoli yksityisiä kiinteistöjä. – Lämpöyrittäjät ovat usein suurten taajamien ja kaupunkien ulkopuolella toimivien taajamien yrittäjiä, joilla on vähän pienempi lämpölaitos kuin kaukolämpöyhtiöillä. Kiinteistönomistaja voi tarvittaessa äänestää jaloillaan, jos fossiilisella polttoaineella tuotettu lämpö on liian isopäästöistä. 29 B ioenergia ry valvoo yli 300 yritysyhteisöja henkilöjäsenensä etuja kaikilta bioenergian ja suomassan tuotantoketjun aloilta. Raaseporista Tenala BioKraft lämmittää noin 180 asunnon ja 450 asukkaan asuinaluetta. – Keskustelemme kiinteistöasioista esimerkiksi kaukolämpöyhtiöiden ja pienempien lämpöyrittäjien kanssa, jotka tuottavat palveluja kiinteistöille. Yritysmuotoja on toiminimestä yhtymiin, osuuskuntiin ja osakeyhtiöihin. Energiatehokkuusdirektiivin myötä kiinteistöt saavat entistä paremmin tietää, minkälaista energiaa ne kuluttavat ja kuinka paljon. – Jos koko maan mittakaavassa kaukolämmön tuotannossa käytetään viisikymmentä terawattituntia bioenergiaa, niin lämpöyrittäjien osuus siitä on reilu yhden terawattitunnin verran eli pari prosenttia, Tuohiniitty toteaa.. Jäsenten yhteisenä tavoitteena on parantaa alan yleisiä toimintaedellytyksiä. Heille yritetään mahdollistaa se, että kiinteistöt pystyvät säästämään energiaa entistä paremmin. Suurin potentiaalinen asiakasryhmä lämpöyrittäjille ovat yksityiset teollisuuskiinteistöt, kasvukeskusten reuna-alueet ja sellaiset asuinalueet, jotka eivät kuulu kunnan tai kaupungin kaukolämmön piiriin
Yrityksistä 91 prosenttia uskoo myös bioenergiaan liittyvän liikevaihtonsa kasvavan lähivuosina. Yritysmuotoja on toiminimestä yhtymiin, osuuskuntiin ja osakeyhtiöihin. Kaukolämmössä bioperäisen energian osuus on kasvanut koko ajan, ja sen odotetaan kasvavan edelleen vuoteen 2030 ja vähän sen jälkeenkin. Jos verrataan omakotitalojen puulämmitykseen, niin isompien laitosten päästöjen määrä on selvästi pienempi, vaikka tuotetaan paljon energiaa, Tuohiniitty korostaa. Sen täytyy jättää aikaa myös itse käytännön toteutukselle, Tuohiniitty korostaa. Tuolloin alan neljä järjestöä FINBIO – Suomen Bioenergiayhdistys ry, Puuenergia ry, Pellettienergiayhdistys ry ja Turveteollisuusliitto ry – yhdistyivät yhteiseen järjestöön. – Bioenergian osalta tulee pyrkiä hallittuun kasvuun, joka voisi olla noin 10 -20 prosenttia vuoteen 2030 mennessä verrattuna vuoden 2019 tasoon, Tuohiniitty kertoo yhdistyksen näkemyksen. Turvetta on 10-15 prosenttia. Vuoden 2025 osalta yhdistys Lämpöyrittäjyys on kehittynyt aluksi maatilojen ja metsänomistajien sivuelinkeinona. Kohtalaisen merkittävän osan siitä odotetaan korvautuvan nimenomaan puun poltolla, Tuohiniitty kertoo. Puun poltossa Tuohiniitty erottaa kaksi päästöasiaa: ilmapäästöt eli hiukkaspäästöt, joilla on terveysvaikutuksia, sekä hiilidioksidin. Bioenergia ry perustettiin vuonna 2011 ja se aloitti aktiivisen toimintansa vuoden 2012 syksyllä. Entistä enemmän menee liikennekäyttöön. Bioenergiaa Suomen uusiutuvasta energiasta on 82 prosenttia. Sitä ei ole järkevää ajaa alas liian äkisti vaan siirtymän pitää tapahtua hallitulla tavalla, ottaen huomioon yrittäjät ja alan työntekijät. – Kaukolämmön tuotannossa käytetään vielä kohtuullisen paljon fossiilista polttoainetta, kuten kivihiiltä ja maakaasua. Bioenergian käyttö tulee 2020-luvulla kasvamaan kivihiilen käyttökiellon, energiaturpeen käytön vähenemisen sekä lisääntyvän biokaasun ja nestemäisten biopolttoaineiden käytön myötä. Puhutaan nollapäästöstä silloin kun se poltetaan. EU:sta tulee jatkuvasti määräyksiä Bioenergia ry:n mukaan nykytilanteesta kohti 2030-luvun visiota tarvitaan hallittu, sosiaalisesti oikeudenmukainen siirtymä. Bioenergia ry:n keväällä 2018 teettämän selvityksen mukaan yritykset arvioivat vientinsä kasvavan lähes 70 prosenttia ja 36 prosenttia odottaa viennin lisääntyvän merkittävästi. Turve on välimaastossa. – Kotimaisen energian edunvalvojana vaikutamme jatkuvasti monenlaisiin asioihin. Ja kun turvetta on käytössä Suomessa noin 15 terawattituntia, se pitää pystyä myös korvaamaan kestävästi, Tuohiniitty korostaa. – Ilmapäästöjä puun poltosta toki syntyy, mutta mitä isompi laitos on sen tehokkaammat ovat puhdistuslaitteet. Jouni Suolanen Kuvat: Bioenergia ry. Näiden osuudet tippuvat tulevien vuosikymmenien aikana nolliin tai lähes nolliin. Lähde: Bioenergia ry tähtää muun muassa siihen, että investointiympäristö on poliittisen ohjauksen osalta vakaa ja markkinaehtoinen sekä ilmasto-ja energiapolitiikan isoista asioista sovitaan parlamentaarisesti ja sidosryhmiä kuullen. Osa on yksityiskohtaisia lakialoitteita ja osa valtion suunnitelmia ja strategioita, Tuohiniitty kertoo. Se voidaan toteuttaa huomioiden samanaikaisesti ilmasto, toimitusja huoltovarmuus, työpaikat sekä verotulot. Lämmitykseen käytettävä puu voi olla monessa muodossa. Kaukolämpöyhtiöt käyttävät puuta kaikissa muodoissa, kuten mursketta, sahanpurua ja metsäteollisuuden ylijäämävirtoina tulevaa kuoretta. Mikäli veroja korotetaan ja päästökauppa kiristyy, voi käyttö vähentyä jo vuoteen 2025 mennessä kolmannekseen tai vähemmäksi, arvioi konsulttiyritys AFRY syksyllä 2020. Kiinteistökohtaisissa lämmitysjärjestelmissä se on useimmin pelletti, pienemmissä kohteissa hake. – EU:sta tulee alalle jatkuvasti niin paljon tavaraa, että yksittäisen yrityksen on vaikea seurata, mitä kaikkea sieltä tulee. Se ei ole virallisesti fossiilinen, mutta ei myöskään uusiutuva. – Puu on selvästi jatkossakin hallitseva raaka-aine. Bioenergia tekee hallittua kasvua Bioenergia-alan teknologiaja palveluvientiyritysten ulkomailla tapahtuvan tuotannon ja viennin yhteenlaskettu arvo on yli 400 miljoonaa euroa. Suomessa kulutetusta energiasta tuotettiin uusiutuvalla energialla 37 prosenttia vuonna 2019. Jonkun verran käytetään myös biokaasua lämmitykseen, mutta sen osuus on vielä. Bioenergia ry perustettiin vuonna 2011 ja se aloitti aktiivisen toimintansa vuoden 2012 syksyllä. – Turvetta tarvitaan edelleen. Taustalla oli suuri tarve koko toimialan kattavalle järjestölle bioenergia-alan liiketoiminnan kasvaessa nopeasti. 30 Puu hallitsee bioenergiaa Kotimainen energia on 85-prosenttisesti puuperäistä bioenergiaa. Energiaturpeen käyttö tulee päästökaupan kiristyessä pienenemään nykyiselläkin verotasolla noin kolmasosaan vuoteen 2030 mennessä. Koska investoinnit tehdään pääasiassa markkinalla olevalla eikä julkisella rahalla, suunnittelun, lainsäädännön ja ohjauksen pitää olla pitkäjänteistä. Taustalla oli suuri tarve koko toimialan kattavalle järjestölle bioenergiaalan liiketoiminnan kasvaessa nopeasti. – Hiilidioksidipäästöistä on sovittu se periaate, että kaadetut puut lasketaan maankäyttösektorin päästöksi ja puunpoltosta energiasektorilla ei enää katsota tulevan päästöjä
www.turunhuoltopalvelu.?. 02 2721200 myynti@turunhuoltopalvelu.. Vain se merkitsee, miten pesulakone on tehty Voivalantie 20 20780 Kaarina Avoinna: arkisin 8-16 Myynti: Puh
32 Toimitusjohtaja Tero Heikkilä: Lisää alan osaamista isännöintiyrityksiin! Granlund Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja ja ISLI Isännöintiyritykset ry:n perustajajäsen Tero Heikkilä peräänkuuluttaa lisää osaamista isännöintiyrityksiin – ja sen osana erilaisia ohjausjärjestelmiä. Kuva: Petteri Mård. V uoden 2019 syksyllä perustettu ISLI Isännöintiyritykset ry ajaa erityisesti alan yritysten asioita ja ammattimaisuutta. Tapahtumia ei ole saatu järjestettyä eikä kaikkea ole saatu vielä kuntoon niin kuin oli suunnitelma. Sillä tavalla kuuluu hyvää ja huonoa. Heikkilä näkee eron Isännöintiliiton ja ISLIn välillä siinä, että ISLI korostaa isännöintiä yrityksen tarjoamana palveluna, kun Isännöintiliitto korostaa henkilökeskeisyyttä. – Jäsenmäärän kehitystäkin korona on hidastanut, kuten kaikkea muuta toimintaa. Yksi yhdistyksen perustajia ja ensimmäinen toimitusjohtaja oli entinen Isännöintiliiton toiminnanjohtaja Tero Heikkilä, joka on toiminut toukokuusta 2020 saakka Granlund Isännöinti Oy:n toimitusjohtajana. ISLIssä on noin 20 jäsenyritystä. Mitä uudelle yhdistykselle kuuluu nyt. Yritys vastaa siitä, että työntekijöillä on hyvä olla, Isännöitsijätoimistoissa tarvitaan vankkaa osaamista ja pitkäjänteistä korjaussuunnittelua, jotta kiinteistöt pysyvät hyvässä kunnossa
– Kyllä yrityskoon pitää kasvaa, yrityksiin pitää tuoda lisää teknistä osaamista ja omaisuudenhoito-osaamista, jota me olemme yrittäneet Granlund-konseptissa tuoda. – Se maailma on jo kauan aikaa sitten mennyttä, että yksi ihminen pystyisi hoitamaan kaiken taloyhtiölle, mutta toki palvelu aina henkilöityy isännöitsijään. Alueellisia toimistoja on viisi eri puolilla pääkaupunkiseutua. – Sen takia, että mielestäni oikea isännöinti vaatii aika laajaa osaamista. Isännöinti vaatii laajaa osaamista ISLIn tavoitteena on viedä isännöintiä eteenpäin. Kaikilla kädet täynnä töitä – Helppo sanoa, mutta eihän se uuden rakentaminen ole niin help– Se maailma on jo kauan aikaa sitten mennyttä, että yksi ihminen pystyisi hoitamaan kaiken taloyhtiölle, mutta toki palvelu aina henkilöityy isännöitsijään. – On ehkä kehityshalua, mutta toimenpiteet kehitykseen ovat mielestäni aivan liian pieniä. Siihen tarvitaan välineet, joilla osatekijät nivotaan yhteen. Sitä kautta tulemme menestymään. Aika moni isännöintiyritys on enemmänkin tilitoimisto. Epäilen kovasti, että kun yritysmäärä on niin pieni, ja yritysten keskikoko 2-3 työntekijää, niin pystyykö sillä määrällä olemaan sellaista osaamista, että se oikeasti pystyy vastaamaan taloyhtiöiden huutoon. Granlund Isännöinnillä on tällä hetkellä kaksi teknistä asiantuntijaa omilla palkkalistoilla ja määrää tullaan Heikkilän mukaan kasvattamaan lähikuukausina usealla henkilöllä. Osaaminen kulminoituu hyväksi palveluksi kuitenkin vasta silloin, kun yritys rakentaa siitä tiimissä toimivan konseptin ja tuotteen, jota voidaan myydä asiakkaille. Mikä sitten neuvoksi. Toki tärkeitä asioita isännöinnissä ovat myös taloudellisten ja arkisten asioiden hoitaminen, tekniset asiat, viestintä ynnä muut. Sitä kautta meillä on tukea toiminnan kehittämiseen aika paljon normaalia enemmän, Heikkilä iloitsee. – Isännöintipalvelun tulisi olla sellaista, että isännöitsijä ottaa johtajuuden yhtiössä ja aktiivisen asioiden eteenpäin viemisen. Konsernista osaamista isännöintiyritykseen Granlund Isännöinti Oy aloitti toimintansa viime toukokuussa, kun Granlund-konserni osti 50 vuotta isännöinnissä toimineen Talohallinnan. – Meillä on kova kasvukäyrätavoite. – Huolehdimme siitä, että olemme taloyhtiön hallituksen tärkein kumppani, ja huolehdimme taloyhtiön omaisuudesta kokonaisvaltaisesti. Näin olemme tehokkaita ja toisaalta otamme vastuun kokonaisuudesta niin, että se toimii, Heikkilä kertoo. Hallitus tekee päätökset. 33 hyvät työskentelyolosuhteet ja yrityksellä hyvät tuotteet. – Talohallinnasta tuli 30 työntekijää ja kohta meitä on 40. Isännöintialalta puuttuvat paljolti kiinteistönpitojärjestelmät, toiminnanohjausjärjestelmät, CRM–asiakkuudenhallintajärjestelmät, myynti, markkinointi ja kasvuhalukin. Näitä asioita pyrimme tuottamaan taloyhtiöille yhdeltä luukulta. Miksi tällainen huoli. Se vaatii aika pitkälti koko paketin rakentamista uudelleen niin, että jaetaan rooleja paremmin ja tehdään oikeasti tiimityötä. Granlund Isännöinti Oy aloitti toimintansa viime toukokuussa, kun Granlundkonserni osti 50 vuotta isännöinnissä toimineen Talohallinnan. – Toimimme meidän arvojemme mukaan niin, että asiakas on aina tärkein, ja pyrimme tuottamaan heille sellaista palvelua, jota he tarvitsevat ja joihin he ovat tyytyväisiä. Onko tässä menty vuosien varrella parempaan suuntaan. Kuva: Mikko Mäntyniemi. Isännöitsijä toimii aktiivisena esittelijänä, tuo uudet asiat käsittelyyn ja huolehtii, että asiat tulevat käsiteltyä, toimitusjohtaja Tero Heikkilä katsoo. – Olemme sillä lailla harvinainen isännöintiyritys, että Granlund-konsernissa on muun muassa viestinnän, HR:n ja IT:n osaajia, joita on harvoin isännöintiyrityksellä käytettävissä. Ajattelemme niin, että kokonaisuus pitää olla hallussa, ja siihen meillä on omat tapamme ottaa se haltuun, Heikkilä toteaa. Nyt kun olen itse nähnyt kokonaisuuden rakentamisen Granlund-konsernissa arjen kautta, niin se tulee pitkälti järjestelmien rakentamisesta. Olemme yksi merkittävimmistä toimijoista pääkaupunkiseudulla, missä myös asiakkaamme ovat tällä hetkellä, toimitusjohtaja Tero Heikkilä kuvailee. Granlund-konsernista isännöintiyrityksen käyttöön tulee muun muassa talotekniikan, korjausrakentamisen suunnittelun, ylläpidon ja energiatehokkuuden asiantuntijapalveluiden osaamista. Yrityksen liikevaihto on noin kolme miljoonaa euroa. Haluamme ensin laittaa yritysten yhdistymisen kuntoon. Granlund Isännöinti muutti pääkonttorin hiljattain Helsingin keskustaan Kamppiin. – Se vaatii kokonaisuuden rakentamista. – Totta kai alalla on menty eteenpäin, mutta olen huolissani siitä, että kun tässä maassa on 700-800 isännöintiyritystä, pystyykö sellainen joukko yrityksiä oikeasti huolehtimaan omaisuudesta, Heikkilä huolehtii. Sitten on tarkoitus lähteä myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelle mahdollisimman nopeasti. Yritys tarjoaa osana palettia myös projektipalveluja. Kova kasvu pääkaupunkiseudulla on helpompaa, koska tunnemme alueen hyvin, Heikkilä visioi. – Isännöinti on ennen kaikkea omaisuudenhoitoa ja kokonaisvaltaista palvelua. Isännöitsijä vastaa siitä, että asiakas on tyytyväinen ja palvelu toimii, mutta työ on tiimipeliä. – Se tarkoittaa sitä, että konserni pystyy tuottamaan kaikkea kuntotutkimuksista putkiremonttien suunnitteluun, vetämiseen ja valvontaan. Heikkilä pitää tärkeänä yksilöiden osaamisesta huolehtimista. Isännöintiyrityksen käytössä on myös Granlund Manager -kiinteistöjen ylläpito-ohjelmisto, jolla suunnitellaan ennen kaikkea tulevaisuutta
Minä näen hyvänä isännöitsijänä sen, jolla hommat pysyvät hallussa ja joka on hyvä ihmisten kanssa. Se on taas ymmärrysja myyntiasia, että ymmärtävätkö asiakkaat ostaa palveluja. Palvelun tuottamisen pitää tehostua. Eri alojen kannattavuusvertailuissa isännöintiyrityksillä on mennyt taloudellisesti hyvin. Konkursseja alalla ei juuri ole muuten kuin joissain valitettavissa kavallustapauksissa. Siinä vähän ihmisten roolitkin muuttuvat, pitää ottaa riskiä, ja olla aikaa kehitykseen. – Nykypäivänä on selvää, että talouden läpinäkyvyys pitää olla niin, että asiakas pystyy näkemään, missä taloudessa mennään. Vaikka on puheita, että isännöintialalla riistetään ja hinnat ovat kovia, niin totuus on se, että alalla kaikilla on kädet täynnä töitä ja kaikilla vähän liikaa töitä. Hyvin ja huonosti kannattavia yrityksiä Heikkilä toteaa, että asiakkaiden liikkuminen on aika pientä kokonaismäärään nähden. Se on suurin haaste. Isännöinnissä palvelu henkilöityy Tyypillinen isännöitsijän urapolku etenee niin, että ensin tullaan isännöintiyritykseen töihin ja sitten alkaa todellinen koulutus, joka tapahtuu pitkälti työn kautta yrityksen sisällä. – Kenkä alkaa hiertää, jos ei ole tarpeeksi dialogia, eikä ymmärretä toisia eikä tule yhteisiä toimintatapoja. On hyvin kannattavia ja huonosti kannattavia yrityksiä. Se tarkoittaa vakaata tuloa alalla. Laatu lähtee perusasioista Onko isännöinnin laatu kunnossa. Muutoksen tekeminen on sen verran iso juttu, että sen tekemiseen pitää oikeasti olla aikaa ja resursseja. Olennaisen tärkeää on myös se, miten yhteistyö sujuu taloyhtiön hallituksen kanssa. – Ei se ole minun mielestäni, eivätkä tutkimustulostenkaan valossa asiakkaat ole tyytyväisiä isännöintiin sillä tavalla kuin pitäisi olla tyytyväisiä. Kilpailu tulee koventumaan, mutta samaan aikaan hyville on niin paljon töitä kuin he vaan pystyvät tekemään. – Pitää olla oikeanlainen tyyppi ja halu oppia. – Seuraava vaihe on se, että kaikki ne asiat, joita isännöinti hoitaa kuten esimerkiksi jonkun remontin eteenpäin vieminen tai tai huoneistoremontteihin liittyvät asiat laidasta laitaan pitää tuoda asiakkaalle näkyväksi niin, että asiakas näkee, mitä isännöinti tekee. – Pitää olla oikeanlainen tyyppi ja halu oppia. Useat yritykset ovat avanneet taloushallintonäkymän hallituksille tai ne toimittavat raportteja hallituksille. Lisäksi hankitaan tutkintokoulutusta alan oppilaitoksista. – Kun yritetään saada uusia asiakkaita, niin aina palvelu henkilöityy. Hyvistä tekijöistä on Heikkilän mukaan alalla pulaa. Näissäkin yrityksen rakentamat järjestelmät auttavat. Se on sitten suhteellista, mikä on hyvin ja mikä huonosti. – Muistini mukaan pitkässä juoksussa isännöintiyritysten kannattavuusprosentit ovat 7-10 välissä. Sekin vaatii osaamista, että palvelujen edut tuodaan näkyville asiakkaille. Yrityksen rakentamilla tuotteilla on iso merkitys, mutta sillä on iso merkitys valinnassa, kuka antaa kasvot asiakkaalle ja minkälainen on se henkilö, joka asioita hallituksen kanssa yhdessä hoitaa. En vetäisi johtopäätöstä, että isännöintiala on hyvin kannattavaa. – Ja jos johdolla, jonka pitäisi rakentaa uutta konseptia, on kädet täynnä asiakastyötä, niin kehittämiseen ei jää aikaa. 34 poa. Se on suurin haaste. Minä näen hyvänä isännöitsijänä sen, jolla hommat pysyvät hallussa ja joka on hyvä ihmisten kanssa. – Toinen asia on se, että asiakkaat tarvitsevat myös laajempaa palvelua. – Markkinassa isännöintiyritykset kilpailevat tuotteilla osalla se voi olla tilihallintopalveluja ja osalla omaisuudenhoitopalveluja asiakas valitsee minkälaisen palvelun ottaa. – Isännöintialan tulevaisuus on se, että nykykustannuksilla asiakkaille pitää pystyä tuottamaan parempaa palvelua. Laatu lähtee Heikkilän näkemyksen mukaan perusasioista, kuten tavoitettavuudesta ja asioiden hoitamisesta luvatussa ajassa. Kuva: Petteri Mård – Helppo kuvaus on se, että tarvitaan osaavaa työvoimaa, yritykset vastaavat tuotteen kehittämisestä niin, että homma toimii, ja se luo hyviä työpaikkoja. Yritykset erottuvat siinäkin, miten ne pystyvät yrityksen sisällä kouluttamaan ihmisiä. Rooleista pitää keskustella Kiinteistöalalla Tero Heikkilä näkee eri tahoilla omat selkeät roolit, joista kuitenkin pitäisi keskustella nykyistä enemmän, jotta yhteistyö sujuisi paremmin. – Ja johdolla, jonka pitäisi rakentaa uutta konseptia, on kädet täynnä asiakastyötä, niin kehittämiseen ei jää aikaa. Aina taloyhtiössä omistaja ja hallitus tekevät päätökset. Jouni Suolanen. Granlund-konsernista isännöintiyrityksen käyttöön tulee muun muassa talotekniikan, korjausrakentamisen suunnittelun, ylläpidon ja energiatehokkuuden asiantuntijapalveluiden osaamista
SKYDATA OY Niittyrinne 2B, 02270 Espoo www.skydata.fi info@skydata.fi MAVIC 2 ENTERPRISE DUAL Kokoontaitettava 12Mp 4K videokamera sekä FLIR lämpökamera Itselämmittyvät akut, käyttö onnistuu jopa -20C pakkasessa Lentoaika noin 30 min Esteentunnistus MATRICE 300 RTK Säänkestävä (IP45) kopteri vaativaan käyttöön Lentoaika n. 40 minuuttia H20T kameralla Maksimi hyötykuorma jopa 2,7 kg Mahdollisuus varustaa monilla erilaisilla lisälaitteilla Lentotehtävien automatisointi 6-suuntainen esteentunnistus H20T HYBRIDIKAMERA 12 Mpix laajakulmakamera 20 Mpix kamera 200x zoomilla Flir 640x512/30Hz lämpökamera 1200m laser range ?nder KUVAUS + KOULUTUS + KONSULTOINTI + KALUSTO DJI DRONET AMMATTILAISILLE ilmoitus.indd 1 ilmoitus.indd 1 4.11.2020 17.32 4.11.2020 17.32
Vuosittain jaettavaa Vuoden Ympäristörakenne -palkintoa tavoittelee tänä vuonna kolme puistoa ja yksi koulunpiha. V uoden 2020 Ympäristörakenne-palkinnon saaja valitaan joulukuussa. Kuva: Maanlumo Oy. Viime vuonna voittajaksi valittiin Kauppakeskus REDIn katolle rakennettu puistokansi, tänäkin vuonna finaalityöt painottuvat puistorakentamiseen. Neljästä finalistista yksi on koulunpiha ja loput puistoja, kertoo palkintoraadin jäsen Tiina Kaskiaro Rakennustuoteteollisuus RTT ry:stä. kerran Ympäristörakentamisen taso korkea Julkisten ympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa korostuvat monimuotoisuus, muunneltavuus, viihtyisyys ja turvallisuus. Pääkaupunkiseutu painottuu töissä Vuoden Ympäristörakenne -kilPuistokansi Bryga Helsingin Kalasatamassa valittiin vuoden 2019 Ympäristörakenteeksi. Edellisvuosien voittajia yhdistävät luontoa arvostava suunnittelu ja rakentaminen, monimuotoisuus ja muunneltavuus. Tänä vuonna on valmistunut paljon puistoja, joten ne korostuivat myös kilpailutöiden joukossa. – Kilpailuun lähetettiin 14 ehdotusta ja niiden taso oli korkea. 36 Vuoden Ympäristörakenne -palkinto jaetaan 30. Kauppakeskus REDIn katolla ja tornitalokokonaisuuden yhteydessä sijaitseva yleisölle avoin puisto on Suomen oloissa uutta, tulevaisuuteen katsovaa kaupunkirakentamista
Käytännöllisyyden ja kestävyyden lisäksi kilpailussa painotetaan viihtyisyyttä ja viherrakentamista. Tuomaristo kiinnitti erityisesti huomiota alueen elävyyteen ja toiminnallisuuteen. Muun muassa vuonna 2014 palkittu Hyvinkään asuntomessualueen Lounatuuli-puisto on hyvä esimerkki oivaltavasta ja kauniista, pienemmän budjetin ympäristörakentamisesta. Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Vuoden Ympäristöteko -kilpailun satoa. Taloyhtiöiden ympäristörakentamisessa on alettu huomioida entistä enemmän alueiden historiaa ja sitä on tuotu esiin erilaisin keinoin. Tuomaristossa ovat mukana myös Suomen Arkkitehtiliiton, Suomen Maisema-arkkitehtiliiton, ympäristöministeriön ja Viherympäristöliiton edustajat. 37 Vuoden Ympäristörakenne -palkinto jaetaan 30. kerran Ympäristörakentamisen taso korkea – Tänä vuonna mukana oli vain yksi kerrostalopiha, vaikka ne ovat usein hyvin kiinnostavia kohteita. Lisäksi ympäristötaideja prosenttitaidehankkeet ovat nostaneet monien asuinalueiden viihtyisyyttä. – Esimerkiksi Amos Rexin piha Helsingissä on kaunis ja kaupunkilaiset ovat ottaneet sen olohuoneekseen, mutta kilpailussa se ei pärjännyt, koska sen pihasta ei löydy ainuttakaan kukkasta, Kaskiaro sanoo. Tänä vuonna myös kestävä rakentaminen painottuu raadin ratkaisuissa entistä vahvemmin. Puistoon on istutettu paljon puita, joiden kasvun myötä alueesta tulee metsämäinen. Innovatiiviset ja tilojen monimuotoiseen hyödyntämiseen pyrkivät ympäristörakentamisen ratkaisut ovat usein olleet tie palkintoraadin sydämiin. Kivija viherrakentamisen liitto Hyvinkään puisto oli ensimmäisiä kohteita, joissa pientaloalueella otettiin hulevesien hallinta osaksi ympäristörakentamista. Mukaan toivotaan taloyhtiöitäkin Kaskiaro toivoo, että arkkitehdit ja pihasuunnittelijat lähettäisivät kilpailuun rohkeasti myös pienempiä projekteja ja esimerkiksi taloyhtiöiden ympäristörakentamishankkeita. Viime aikoina asuinrakentamisessa on ymmärretty, että kaunis ympäristörakentaminen nostaa asuntojen arvoa. Kilpailun järjestävät KIVI ry, Betoniteollisuus ry ja Puutarhaliitto ry. – Isoissa hankkeissa myös budjetit ovat isoja, mutta tässä kilpailussa tuomariston ilo ja haaste on katsoa budjettien läpi. Viime aikoina asuinrakentamisessa on ymmärretty, että kaunis ympäristörakentaminen nostaa asuntojen arvoa. Kaskiaro jatkaa, että kilpailutöissä pääkaupunkiseutu on viime vuosina jyllännyt, mutta tämä johtuu lähinnä siitä, että Helsingin seudulle nousee tällä hetkellä kokonaan uusia kaupunginosia, joissa ympäristörakentamiseen on panostettu paljon. Neljä finalistia ovat Åvik – Tikkurilan Jokiranta, Ankkapuisto Vantaalta, Hyväntoivonpuisto Helsingistä sekä Sipoonlahden yhtenäiskoulun piha Sipoosta. Tunnustus annetaan luontoa ja sen eri tekijöitä arvostavasta suunnittelusta ja rakentamisesta palkittavan kohteen rakennuttajalle, suunnittelijoille, toteuttajille ja materiaalitoimittajille. Yksi tämän vuoden finalisteista on Helsingin Jätkäsaaressa sijitseva Hyväntoivonpuisto, joka toimii asukkaiden olohuoneena. Tila ja ympäröivät rakennukset muodostavat eheän kokonaisuuden. Tällaiset yksityiskohdat ovat kiinnostavia ja lisäävät asumisen viihtyvyyttä, Kaskiaro pohtii. Myös asuinalueiden historiaa korostetaan rakentamisessa: – Vuoden 2018 Ympäristörakenteena palkittu Tampereen Vuolteentori huomioi alueen kehräämöhistorian kivetysten lankarullakuvioinnilla ja Vantaan Keimolassa kilpa-autoiluhistoria näkyy alueen rakentamisessa monin tavoin. Tiina Kaskiaro Rakennustuoteteollisuus RTT ry:stä sanoo, että ympäristörakentamisen laatu on viime vuosina kasvanut. kerran. Kaskiaro on ollut mukana tuomaristossa kymmenisen vuotta ja hänen mukaansa ympäristörakentamisen taso on tuona aikana tasaisesti noussut: – Laatu paranee koko ajan ja ympäristörakentamiseen panostetaan entistä enemmän myös pienemmillä paikkakunnilla. Vuoden Ympäristörakenne 2020 valitaan webinaarissa 1.12. – Tänä vuonna mukana oli vain yksi kerrostalopiha, vaikka ne ovat usein hyvin kiinnostavia kohteita. pailu järjestetään tänä vuonna 30
Kuhmoon kaksi vuotta sitten valmistunut Suomen ensimmäinen massiivipuuelementeistä rakennettu puukoulu oli se herätys, josta alkoi merkittävä suunnanmuutos rakentamisessa. Niitä ovat ennen muuta työvoiman saatavuus ja alueen saavutettavuus, jota korona on hankaloittanut entisestään. – Kysymysmerkkejäkin on jo kuitenkin ollut ilmassa ennen kuin pandemia sotki lisää kehityskuvioita. Tällä hetkellä muutamilla kunnilla. Mutta jo lokakuussa työllisyys on samalla tasolla kuin ennen koronaa. Lisäksi investoinneille on tarvetta julkisessa palveluverkossa, kuten soteasemaverkostossa. – Isommissa investoinneissa on nähtävissä pääomapulaa. Malisen mukaan Kainuun positiivinen rakennemuutos on päätekijä talouden hyvään vireeseen ja tietysti jatkoa ajatellen alueen valtavat investointimahdollisuudet. – Julkisia investointeja tarvitaan meillä ennen muuta parantamaan ratayhteyksien välityskykyä ja nopeutta sekä alemman tieverkon kuntoa. Edelläkävijä puurakentamisessa Maakuntajohtaja kertoo, että rakentamisessa buumi ei ole yhtä vahvaa kuin muilla toimialoilla. Vaikuttihan korona Kainuussakin esimerkiksi matkailupalveluihin ja lentoliikenteeseen, joka loppui kokonaan. Toki vahvassa kasvussa olevat yritykset ovat vetäneet työvoimaa niin Sotkamoon kuin Kajaaniin, mikä on näkynyt omakotirakentamisessa. Kaavaillun biojalostamon täytyykin käytännössä syntyä kansainvälisellä rahoituksella. ja Terrafame Oy:stä, jotka ovat jatkaneet investointejaan. Koronapandemian vaikutukset ovat näkyneet alueella työttömien ja lomautuksien määrän kasvuna yhtä lailla kuin muuallakin Suomessa. Samalla ne ovat tärkeitä välineitä koronasta elpymiseen, sanoo maakuntajohtaja Pentti Malinen Kainuun liitosta. – Vastaus löytyy kaivannaisalasta, pari vuotta sitten aloittaneesta Sotkamo Silver Oy:stä ”Koronanotkahduskin on pian kurottu umpeen” Kainuun talousnäkymät hyvät Suhdannekäyrä lähti Kainuussa kipuamaan ylöspäin viisi vuotta sitten. Näiden yritysten eteenpäinmeno on ollut niin vahvaa, että se peittosi pysähtymättä koronankin ensimmäiset vaikutukset, toteaa maakuntajohtaja Pentti Malinen Kainuun liitosta Kajaanista. 38 M aakuntajohtaja esittää mietittäväksi, miksi kaikki elpyi näin nopeasti
Nyt työttömyys on reilusti puolittunut. 39 – Pahimmillaan vuosikymmenen alkupuolella työtä vailla oli 7 000–8 000 henkeä. Ilmakuvassa Kajaanista näkyvät 1600-luvulla rakennetun Rauniolinnan rauniot keskellä Kajaaninjokea.
Ilman töitä on yhä noin 3 000 henkeä. Samaan aikaan työnantajat ovat hyvässä kasvutilanteessa rekrytoineet paljon uusia työntekijöitä viimeisen viiden vuoden aikana. – Haaste on suuri, mutta voimme silti ainakin yrittää saada heitä valmistuttuaan jäämään tänne töihin ja asumaan. Hän näkee, että suurin julkinen investointi pitkään aikaan on ollut Kainua, Kainuun uusi keskussairaala, jota on viime syksystä lähtien avattu vaiheittain. Kainuussa pulaa osaavasta työvoimasta – Työvoimaa ei millään riitä koko maahan. – Työvoimaa ei millään riitä koko maahan. – Nyt työttömyys on reilusti puolittunut. – Käytännössä areena koostuu kahdesta jäähallista, jotka voidaan monitoimisesti muuttaa yhdeksi jäähalliksi tai kokonaan muuksi yleisötapahtuma-areenaksi, Malinen kertoo. Malinen näkee, että puolittainen ratkaisu työvoimapulaan on kansainvälinen kausityövoima, mikä tuo helpotusta vaikkapa marjanpoimintaan sekä metsäja hitsaustöihin. Kun työttömyys oli pahimmillaan vuosikymmenen alkupuolella, työtä vailla oli 7 000–8 000 henkeä. Työperäistä maahanmuuttoa Malisen mukaan karu totuus on se, että jos maahan ei saada lisää kansainvälistä työvoimaa, yritykset ja työnantajat yksinkertaisesti jäävät vaille työtätekeviä käsipareja. Osalla heistä on kuitenkin erilaisia rajoitteita, vaikka olemme parhaamme mukaan, esimerkiksi uudelleenkoulutuksella, pyrkineet edistämään heidän paluutaan työmarkkinoille, maakuntajohtaja Malinen toteaa. – Rakentamisessa puurakentaminen on meidän kuriositeettimme ja olemme edelläkävijöitä julkisissa puurakennushankkeissa, Malinen summaa. Helpommat ja nopeammat lupamenettelyt edistäisivät sitä suuresti. Ihmisiä on muuttanut maallekin erilaisiin vajaakäytössä oleviin rakennuksiin, ja kesämökeille on tullut ympärivuotista asumista. Kokonaisuudessaan keskussairaalaan toiminnot ja tilat uudistuvat ensi vuoden aikana. Sotkamossa merkittävä hanke on urheiluopiston alueella vielä tänä vuonna avattava uusi Vuokatti Areena. Koko maan tavoin syntyvyys on alentunut voimakkaasti, mikä näkyy jo osittain siinä, että vuosittain eläkkeelle siirtyvien määrä noin 500 henkeä suurempi kuin mitä uutta nuorta väkeä tulee työelämään. Siihen on kaksi keskeistä syytä. Uusia asumistrendejä näkyy Kainuussakin Malisen mukaan työpaikat ovat vetäneet väkeä Kajaaniin ja Sotkamoon. Myönteinen talouskehitys Kainuussa on lisännyt työvoiman kysyntää ja aiemmin työttömyydestä kärsinyttä maakuntaa vaivaavat tällä hetkellä rekrytointiongelmat. Siksi olisi äärimmäisen tärkeää, että kansainvälinen työperäinen maahanmuutto vahvistuisi. Siksi olisi äärimmäisen tärkeää, että kansainvälinen työperäinen maahanmuutto vahvistuisi. Toinen keino kartuttaa työvoimaa ovat kansainväliset opiskelijat, joita opiskelee esimerkiksi Kajaanin ammattikorkeakoulussa. 40 on harkinnassa, että kun kunta rakentaa uusia rakennuksia, ne tehdään puusta. Kaukavesi on vesiliikuntakeskus Kajaanin keskustan tuntumassa joen rannalla.. – Alueen ja kestävän kehityksen näkökulmasta parempi vaihtoehto olisi kuitenkin se, että työntekijät ihastuisivat Kainuuseen siinä määrin, että asettuisivat tänne asumaan ja perustaisivat perheen, maakuntajohtaja toivoo. Osaavan työvoiman saanti on alueella ollut selvästi vaikeampaa kuin muissa maakunnissa
Valtakunnallinen maallemuuttotrendi näkyy täälläkin. Sen sijaan vanhat kerrostalot eivät houkuttele, ei edes Kajaanissa. 41 Kotimaanmatkailijat ovat löytäneet Kainuun. heen kanssa, vaikka työnantaja on säilynyt pääkaupunkiseudulla. Se sijaitsee Kuhmossa ja edustaa viimeisintä puurakentamisosaamista samoin kuin Kajaanin uusi keskussairaala, Kainua, joka on osittain puurakenteinen.. Heinäkuussa tehtiin koronasta huolimatta kaikkien aikojen yöpymisennätys. Maakuntajohtajan elokuussa tekemällä kuntakierroksella ilmeni selvästi, että useimmat omakotitaloja rakentavat uudet asukkaat hakeutuvat kuntien keskustojen liepeille tai lähelle matkailukeskuksia, kuten Vuokattia tai Ukkohallaa. – Vetovoimaa tarjoavat palvelut ja viihtyisä asuinympäristö, joka kehittyy jatkossakin tai ranta-alueet, joissa kesämökit sijaitsevat. – Pienetkin kunnat ovat kesän aikana saaneet uusia asukkaita. Luontomatkailu kiinnostaa Malinen tähdentää sitä, että lentoliikenne on keskeistä sille osalle elinkeinoelämää, joka on vientiorientoitunutta ja kansainvälistä Tuupala on Suomen ensimmäinen puukoulu. Kuva Puolangan Hepokönkäältä. – Maakuntaan on muutettu perKainuu tunnetaan luonnostaan. Kajaanista on raportoitu joitakin tapauksia lisääntyneen etätyön asumiselle suomista uusista vaihtoehdoista. Muuttoliikettä on todistettavasti olemassa, vaikkei ilmiö vielä ole mitenkään merkittävä. Kainuussa onkin tilaa, väljyyttä ja puhdasta luontoa
Tilannetta ovat paikanneet täällä erityisen aktiivisesti matkailleet suomalaiset. Malisen mukaan hyvät lentoyhteydet eivät ole tärkeitä vain yrityksille ja kansainväliselle matkailulle, vaan myös alueen asukkaille. 42 – Valtakunnallinen maallemuuttotrendi näkyy täälläkin, mutta pienessä mittakaavassa. – Panostamme matkaketjuajatukseen ja olemme käynnistäneet siihen liittyviä valmisteluja. Ilman lentoyhteyksiä täältä ei pääse pääkaupunkiseudulle alle kuuden tunnin. Liisa Airaksinen Kuvat: Kainuun liitto. Turvallinen matkakäytävä on olemassa kotimaisten matkailijoiden osalta, mutta tilauslentoja ei ole vielä odotettavissa tulevanakaan talvena. Koronan vuoksi annetut matkustusrajoitukset ja lentomotti, kun lennot Kainuuseen loppuivat, ovat pysäyttäneet käytännössä kansainvälisen matkailun kokonaan ja uhkaavat vaurioittaa kansainvälistä matkailua pysyvästi. Kainuussa on tiestöä asukaslukuun suhteutettuna paljon. Tänne on turvallista tulla siksikin, kun meillä tauti on pysynyt hyvin aisoissa pientä koronarypästä lukuun ottamatta. Sen kunnossapidossa on ollut puutteita. Kokonaisuudessaan hanke on arvoltaan noin 153 miljoonaa euroa. Turvallinen matkakäytävä Valtioneuvosto on linjannut, että se järjestää Kainuuseen ostopalveluliikennettä syksystä lähtien ensi vuoden ajaksi. Kainua, Kainuun uusi keskussairaala, on Kainuun suurin yksittäinen julkinen investointi pitkään aikaan. – Nyt kun myös itäraja on kiinni, kansainvälisten matkailijoiden määrä on ollut vain parikymmentä prosenttia aiempaan verrattuna. Ja kun ostopalvelu kausi on ohi, toivottavasti koronakin, jotta päästään takaisin markkinaehtoiseen lentoliikenteeseen. Tosin saavutettavuus ei ole vain junasta tai lentokoneesta kiinni, vaan siitä, että tarvitaan monta kulkuvälinettä eli matkaketjua ennen kuin täällä sujuvaa liikkua ja tänne tulla. Havainnekuva rakenteilla olevasta Vuokatti Areenasta, joka nousee Vuokatin urheiluopiston alueelle, nykyisen uimahallin ja urheiluhallin yhteyteen. Eritoten alempi tieverkko on maakunnan elinkeinotoiminnalle tärkeä, koska sitä pitkin liikkuvat metsäja maatalouden kuljetukset sekä matkailijat ja vapaa-ajan asukkaat. Nyt syksykaudella vaikuttaa siltä, että majoitusliikkeet tulevat pärjäämään kohtalaisesti. – Kainuun kunnista Kuhmolla on erityistä mielenkiintoa kehittää sähkölentoliikennettä ja pienlentokenttää alueellaan. Sairaalaa on avattu vaiheittain viime syksystä lähtien. Finnairilla on reitit hallussaan maaliskuun loppuun, ja se on luvannut lentää Kajaaniin kaksi lentoa viikossa kolmiolentoina Jyväskylän kautta. Meidän toiveemme olisi, että tänne lennettäisiin vähintään kerran päivässä, mieluiten kaksi tai joinakin päivinä kolmekin kertaa. Areena koostuu kahdesta jäähallista, jotka voidaan monitoimisesti muuttaa yhdeksi jäähalliksi tai kokonaan muuksi yleisötapahtumaareenaksi. mukaan lukien kansainvälinen matkailu. – Heilahtelu matkailualalla on ollut todella rajua. Kun huhtija toukokuussa matkailu sukelsi pohjalle, heinäkuussa tehtiin kaikkien aikojen yöpymisennätys. Kun ensi vuoden aikana kaikki tilat ja toiminnot ovat uudistuneet, tuotetaan Kainuun sosiaalija terveyspalveluita saumattomina kokonaisuuksina yhdessä ja samassa paikassa. – Muusta osasta ensi vuotta on tarkoitus kilpailuttaa lentoliikenteen operaattoreita. Tämä on tulevaisuuden asia, mutta se pitäisi kuitenkin saada ratkaisuun jo nyt, maakuntajohtaja Pentti Malinen painottaa
Helppokäyttöisen sovelluksen avulla voit avata asuintalon ulko-ovia, päästää vierailijoita sisään rakennukseen, antaa väliaikaisia virtuaalisia avaimia kavereille ja perheenjäsenille tai jopa tarkistaa taloyhtiön viimeisimmät tiedotteet. Siksi pienten päivittäisten asioiden – kuten ovista kulkemisen, vieraiden sisään päästämisen ja tavaratoimitusten vastaanottamisen – tulisi sujua vaivattomasti, ilman ylimääräisiä järjestelyjä. KONE VISIT vie ovipuhelinjärjestelmän älypuhelimeen, ja asukas voi sen kautta tervehtiä vieraitaan, päästää heidät sisälle, ja tilata hissillä vieraat oikeaan kerrokseen – silloinkin, kun hän ei ole itse kotona. KONE INFORMATION -paketin avulla kiinteistönhuoltoyhtiöt ja isännöitsijät voivat lähettää rakennukseen liittyviä tiedotteita suoraan asukkaan älypuhelimeen, aulan sähköiselle ilmoitustaululle tai hissikorissa oleville näytöille. Mainos HALUAISITKO NAUTTIA SUJUVAMMASTA ARJESTA. Älypuhelin ohjaa älykästä rakennusta Kuulostaako tutulta. KOTIINTULO HELPOMMAKSI Koti on paikka, jossa pitäisi pystyä rauhoittumaan ja unohtamaan arjen murheet. Siirrät ostoskasseja kädestä toiseen yrittäessäsi kaivaa avaimia, työnnät lastenvaunuja yhdellä kädellä kurkottaessasi tilaamaan hissiä, tai taloyhtiön viimeisin tiedote on jäänyt ilmoitustaululta huomaamatta. KONE RESIDENTIAL FLOW -ratkaisu tekee älypuhelimesta avaimesi. Tämä helpottaa esimerkiksi kotiinkuljetusten kanssa. Saatavilla on kolme pakettia KONE ACCESS avaa etuoven automaattisesti älypuhelimen avulla ja tilaa valmiiksi hissin, joka kuljettaa asukkaan oikeaan kerrokseen. Kadonneiden avaimien, painavien kantamusten ja huomaamatta jääneiden ilmoitusten kanssa tuskailu ei tarvitse olla enää osa arkeasi. Mitä, jos älypuhelimesi voisikin ratkaista nämä tilanteet – ja monia muita. Meiltä saat tukea tarpeiden kartoituksesta aina ratkaisun asennukseen ja kunnossapitoon. KONE Residential Flow -ratkaisu voidaan asentaa lähes jokaiseen asuintaloon kiinteistön iästä riippumatta. LUE LISÄÄ JA OLE MEIHIN YHTEYDESSÄ: WWW.KONE.FI/RESIDENTIALFLOW. Uusin teknologia onkin nopeasti muuttamassa kotejamme älykkäiksi ympäristöiksi, joka mahdollista ennennäkemättömän asumismukavuuden ulko-ovelta alkaen
Laki velvoittaa kaikkia niitä taloyhtiöitä, joissa on yli neljä pysäköintipaikkaa. 44 E duskunta on hyväksynyt lain, jolla taloyhtiöt velvoitetaan varautumaan sähköautojen lisääntymiseen. Niiden pitää laajamittaisen korjauksen yhteydessä asentaa latausvalmius jokaiselle pysäköintipaikalle, jos pysäköintipaikat sijaitsevat rakennuksessa ja korjaukset kattavat rakennuksen pysäköintipaikat tai rakennuksen sähköjärjestelmän. Latausvalmius tulee asentaa myös silloin, kun rakennuksen pysäköintipaikat sijaitsevat kiinteistöllä, jolla rakennus sijaitsee, ja korjaukset kattavat pysäköinVelvoite laukeaa vasta monen edellytyksen täyttyessä Taloyhtiöt latausvalmiuteen Taloyhtiöt velvoitetaan lisäämään sähköautojen latausmahdollisuuksia. Ensi keväästä alkaen laajamittaisen korjaushankkeen yhteydessä on pakko asentaa latausvalmius, jos talossa on enemmän kuin neljä pysäköintipaikkaa.
– Taloyhtiöiden kannattaa miettiä miten ajoittavat sanee. Jos rakennuslupa on laitettu vireille ennen 11.3.2021, ei velvoite täyty. Velvoitetta ei siis sovelleta niiden taloyhtiöiden hankkeisiin, jotka on pantu vireille tuota päivämäärää aikaisemmin, Hiltunen korostaa. Laajamittaisen korjauksen ehto voi täyttyä, jos taloyhtiö on samalla kertaa korjaamassa esimerkiksi julkisivut, putkistot ja sähköjärjestelmän. Laajamittaisuuskin kriteerinä Laki edellyttää myös laajamittaista saneerausta. Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan laissa on useita ehtoja, joiden täyttyminen synnyttää latausvalmiuden asentamisvelvollisuuden. Pihasaneeraus voi sen sijaan täyttää velvoitteen, jos virallisia autopaikkoja on vähintään viisi. Velvoite koskee rakennusluvan alaisia saneerauksia, ei siis esimerkiksi toimenpideluvan alaisia korjauksia. – Jos autopaikat ovat lähellä seinustaa, voidaan suojaputki kenties kaivaa hyvinkin vaivattomasti sähköpääkeskuksesta autopaikoille. 45 tipaikat tai pysäköintipaikkojen sähköjärjestelmän. – Saneerauksen on kohdistuttava pysäköintialueeseen tai talon sähköjärjestelmään, jotta velvoite voisi täyttyä. Joillakin taloyhtiöillä voi olla pysäköintipaikkoja muuallakin kuin omalla kiinteistöllään. – Mikä tahansa korjaus ei tule kysymykseen, vaikka se olisikin rakennusluvan alainen saneeraus. – Ensimmäinen ehto liittyy aikaan ja rakennuslupaan. – Laajamittainen korjaus tarkoittaa korjausta, jossa rakennuksen vaippaan tai rakennuksen teknisiin järjestelmiin liittyvien korjausten jälleenrakentamiskustannuksiin perustuvat kokonaiskustannukset ovat yli 25 prosenttia rakennuksen arvosta tontin arvo pois lukien. Olennaista on, että laajamittaisen korjauksen yhteydessä korjataan myös pysäköintipaikat tai pysäköintipaikkojen tai rakennuksen sähköjärjestelmä. Ympäristöministeriössä on tehty Excel-pohjainen laskuri, jolla voi arvioida, ylittääkö aiottujen korjausten prosenttimäärä kyseessä olevan 25 prosentin rajan. Taloyhtiön kannalta onkin hyvä, että velvoitteen laukeaminen on ”muutaman mutkan takana”. Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan taloyhtiön kannalta on hyvä, että latausvalmiusvelvoitteen laukeaminen on ”muutaman mutkan takana”. Se tietää paineita nyt myös taloyhtiöille. Taloyhtiöillä saattaa olla Hiltusen mukaan pihamaallaan myös epävirallisia pysäköintipaikkoja, joita ei siis lasketa velvoitteen mukaiseen autopaikkamäärään. Esimerkiksi julkisivusaneeraus ei ainakaan välttämättä täytä velvoitetta, koska se ei kohdistu latausvalmiuden tuomiseen taloyhtiöön. Lisäksi saneerauksen tulee liittyä jollakin tavoin autopaikkoihin, jotka ovat nimenomaan kiinteistön virallisia autopaikkoja. Niin täyssähköautojen kuin hybridien määrä on tuplaantunut
Hiltunen pitää hyvänä, että lakiluonnoksen alkuperäinen ajatus, jossa latauspiste olisi ollut asukkaiden subjektiivinen oikeus, saatiin poistettua. – Päätöksentekoon liittyy muun muassa se, ovatko autopaikat yhtiön vai osakkaiden hallinnassa. Hallitus on laskemassa työsuhdesähköautojen verotusarvoa. Latauspisteelle ei velvoitetta Hiltunen muistuttaa myös, että kyse on nimenomaan latausvalmiudesta. Joka tapauksessa suojaputket ja kaapelikuilut kannattaa laittaa, jos esimerkiksi piha syystä tai toisesta avataan. – Latauspistevalmius tarkoittaa joko putkitusta tai muita johtoteitä, joihin voidaan myöhemmin asentaa tarvittava kaapelointi sähköajoneuvojen latauspisteitä varten, tai kaapelointia latauspisteitä varten. Varsinaisia latauspisteitä ei siis tarvitse asennuttaa, ellei taloyhtiö niin päätä. Tällainen oikeus olisi aiheuttanut hankaluuksia monessa taloyhtiössä. Juhani Karvonen. Hiltunen sanoo. Muun muassa näillä porkkanoilla voi ennustaa täyssähköja hybridimallien yleistyvän työsuhdeautoina, mikä voi merkitä sähköisten autojen määrän kasvua kaupungeissa. Taloyhtiöissä osakkaita saattaa hyvinkin alkaa kiinnostamaan latauspisteet. Vuoden 2010 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki ei ole näitä seikkoja huomioinut. Päätöksentekoa mietitään Oikeusministeriössä on meneillään selvitys, jossa mietitään latauspisteiden liittyvää päätöksentekomenetelmää ja kustannusten jakoa asunto-osakeyhtiöissä. Latausvalmiuteen saattaminen saattaa merkitä taloyhtiöissä hyvinkin helppoa työtä – Jos autopaikat ovat lähellä seinustaa, voidaan suojaputki kenties kaivaa hyvinkin vaivattomasti sähköpääkeskuksesta autopaikoille. koja on yli kymmenen. Loppujen lopuksi sellaisia saneerauksia, jotka edellyttäisivät velvoitteen täyttämistä, tulee aika harvoin. Avustuskin on omiaan lisäämään kiinnostusta asiaan. Suomi on asettanut muuta Eurooppaa kovemman hiilineutraaliustavoitteen. Kiinteistöliiton huoli on, että pienet taloyhtiöt eivät selviä kustannuksista ja energiatehokkuuden kannalta hyödyllisempiä saneerauksia saattaa jäädä tekemättä velvoitteen takia. 46 rauksia ja missä laajuudessa niitä teetättävät. – Euroopan unionin direktiivin vaatimus on latausvalmiuden asentaminen, jos pysäköintipaikOikeusministeriössä on meneillään selvitys, jossa mietitään latauspisteiden liittyvää päätöksentekomenetelmää ja kustannusten jakoa asunto-osakeyhtiöissä. Jos maaperä sattuu olemaan kovin kallioista, voi kaivuu olla työlästä ja kallistakin Osassa kiinteistöjä saattavat suojaputket olla valmiiksi asennettuina, jolloin yhtiö täyttää velvoitteen ilman mitään muutostöitä. Pikalataus tai normaali lataus vaativat eri ominaisuuksia sähköjärjestelmältä. – Subjektiivinen oikeus olisi merkinnyt sitä, että latauspiste olisi pitänyt rakentaa, jos asukas olisi ilmoittanut tehneensä sähköauton hankintapäätöksen. Meillä hallitus päätti kansallisesti asettaa tiukemmat rajat. Kaapeleiden ja sulakkeiden tulee kestää teholataus, mikä voi edellyttää liittymätehon kasvattamista, sulakekoon suurentamista ja kaapeleiden uusimista. Näin yhdenvertaisuusperiaate osakkaiden kesken toteutuu. Kiinteistöliitto kannatti lainvalmistelun lausuntakierroksella, että velvoite olisi koskenut yli kymmenen autopaikan taloyhtiöitä. Pienet taloyhtiöt saattavat olla ongelmissa saneerausten rahoittamisen takia, koska pankit eivät välttämättä lainaa aina myönnä. – Osassa kiinteistöjä sähköjärjestelmä ei välttämättä kestä latauspaikkoja, mikä kannattaa ottaa huomioon, jos järjestelmää pitää saneerata. Valtio tukee Aran kautta taloyhtiöitä latauspisteiden rakentamisessa 45 prosentin avustuksella, joka voi olla enintään 90 000 euroa. Joskus saattaa olla viisasta jaksottaa saneerauksia, jollei taloyhtiössä ole halukkuutta täyttää velvoitetta. – Täyssähköautojen määrä samoin kuin hybridien määrä on tuplaantunut. Laki ei sisällä varsinaisten latauspisteiden asennusvelvoitetta. Kustannusten jakoa voidaan miettiä siltä kannalta, että mittareihin voidaan asentaa sähkön kulutusmittari, jolloin asukas maksaa lataussähkönsä kulutuksen mukaan. Kiinteistöliiton huoli on, että pienet taloyhtiöt eivät selviä kustannuksista ja energiatehokkuuden kannalta hyödyllisempiä saneerauksia saattaa jäädä tekemättä velvoitteen takia. Kun lakiin saatiin kuitenkin reunaehtoja, on tilanne huomattavasti parempi. Polttomoottoriautojen omistajat maksavat omat polttoaineensa, samoin sähköautoilijat. Myös auton lataus työpaikalla työnantajan laskuun ei esitysten mukaan toisi auton omistajalle verotuksellisia seuraamuksia. Tulevaisuuteen hyvä varautua Heikki Hiltunen uskoo, että latausvalmisteen liittyvä velvoite tulee aikaa myöten taloyhtiöille tarpeelliseksi. Valtio tukee Aran kautta taloyhtiöitä latauspisteiden rakentamisessa 45 prosentin avustuksella, joka voi olla enintään 90 000 euroa. Jos paikat ovat kovin erillään rakennuksesta, kaivuumatkasta voi tulla pitkä
Hovioikeuden tuore linjaus vaikuttaa ankaroittavan vuokranantajaosakkaan vastuuta. – Kun kyse on jonkinasteisesta linjanmuutoksesta oikeuskäytännössä, olisi ollut toivottavaa saada asiaan korkeimman oikeuden kannanotto. – Kattava sekä hyvin dokumentoitu alkuja lopputarkastus on molempien vuokrasuhteen osapuolten kannalta äärimmäisen tärkeää. Huolellinen muuttotarkastus ehkäisee Ratkaisu osoittaa, että vuokranantajan on vahingonkorvausvastuun välttääkseen syytä tarkastaa huoneiston kunto ja dokumentoida tarkastuksen suorittaminen huolellisesti aina vuokralaisen vaihtuessa. Tällöin on kuitenkin syytä varmistua siitä, että tarkastus suoritetaan sekä dokumentoidaan huolellisesti. – Usein vuokranantaja voi asua hyvinkin kaukana vuokrattavasta huoneistosta. – Aikaisemman oikeuskäytännön perusteella vuokranantajan ei ilman erityistä syytä tarvitse tarkastaa huoneiston kuntoa määrävälein, jos huoneistossa asuu vuokralainen. Tapauksessa vuokranantaja oli saanut uudelta vuokralaiselta viestin parin päivän asumisen jälkeen, jossa hän ilmoitti, että ”kaikki on ok”. Tapauksessa huoneisto oli vaurioitunut vuotovahingon takia ja osakas velvoitettiin korvaamaan taloyhtiölle noin 12 000 euron korjauskustannukset. Hovioikeus: vuokranantaja ei ollut menetellyt asiassa riittävän huolellisesti. Asunto olisi myös hyvä valokuvata, Ahsanullah kertoo. Tuore hovioikeuden ratkaisu ankaroittaa vuokranantajan vastuuta asunnon lopputarkastuksesta ja esimerkiksi astianpesukoneen tulppauksesta. Hovioikeuden tuomio on lainvoimainen. Vuokranantaja voi nähdäksemme edelleen antaa lopputarkastuksen suorittamisen jonkun ulkopuolisen, esimerkiksi uuden vuokralaisen tai sukulaisen tehtäväksi. 47 Taloyhtiölle iso vesivahinko Vuokranantajan vastuu kasvaa Hovioikeuden ratkaisu korostaa vuokranantajan vastuuta lopputarkastuksesta. Kuva: Shutterstock. – Käytännössä hovioikeuden ratkaisu ankaroittaa vuokranantajan vastuuta asunnon lopputarkastuksesta, sanoo Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah. Ahsanullah ihmettelee, ettei asiaan ole haettu korkeimman oikeuden kantaa, vaikka kyseessä on periaatteellinen muutos vuokranantajan vastuun osalta. Hovioikeus totesi, että vuokranantaja ei ollut menetellyt asiassa riittävän huolellisesti tyytyessään uuden vuokralaisen lähettämään tekstiviestiin ja jättämällä toimittamatta huoneiston perustarkastuksen vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä. Hovioikeuden päätös ankaroitti vastuuta Hovioikeuden antamassa ratkaisussa oli kysymys siitä, oliko osakas laiminlyönyt asunto-osakeyhtiölain mukaan hänelle kuuluvan kunnossapitovastuun jättäessään huoneiston kunnon tarkastamatta vuokralaisten vaihtuessa. Vaasan hovioikeus antoi kesäkuussa ratkaisun asiassa, joka koski vuokranantajaosakkaan vahingonkorvausvastuuta asunto-osakeyhtiölle aiheutuneesta vahingosta. Vuokrahuoneistossa olleen astianpesukoneen tulppaamaton poistoputki aiheutti huomattavan suuren vesivahingon, jonka korjauskustannukset vuokranantajaosakas velvoitettiin korvaamaan taloyhtiölle. Hovioikeuden ratkaisussa linjattiin, että huolellisesti toimiva osakas tarkistaa huoneiston kunnon viimeistään vuokralaisen vaihtuessa. A stianpesukoneen tulppaamaton poistoputki aiheutti taloyhtiöön huomattavan vesivahingon. Erityisesti pesukoneiden liitäntöjen ja irrotettujen liitosten tulppauksen asianmukainen kunto on tarkastettava vuotovahinkojen välttämiseksi ja havaitsemiseksi. Vuokranantaja tuomittiin korvaamaan vahingot taloyhtiölle, koska hän ei ollut hovioikeuden mukaan toiminut riittävän huolellisesti vuokralaisen vaihtuessa. Se ehkäisee vahinkoja ja helpottaa myös mahdollisten huoneiston kuntoa koskevien erimielisyyksien selvittämistä, Ahsanullah tiivistää
– Taloyhtiön pihalla oli vähän aiemmin nähty rotta ja paikalle oli tilattu tuholaistorjunta. 48 Tuholaistorjunta kuuluu ammattilaisille Myrkytys viimeinen keino Taloyhtiössä tuholaistorjunta on viisainta hoitaa isännöitsijän tai vastaavan tahon kautta. S yyskuussa tamperelainen Veli-Matti Rintala huomasi taloyhtiön pihapuussa söpösti nukkuvan oravan ja otti siitä kuvan. Suomessa jyrsijämyrkkyjä saa käyttää ainoastaan osana integroitua tuholaistorjuntaa ja jyrsijätorjuntaa saavat suorittaa vain tuholaistorjunnan yritysrekisteriin rekisteröityneet yritykset.. – Olen nähnyt rottia kaikkialla missä olen asunut, sillä liikun paljon pimeän aikaan. Myös rotanmyrkkypusseja löytyi sieltä täältä. Pian Rintala kuitenkin tajusi, että eläin ei ollut kunnossa. Yksi rotta ei ole rottaongelma, johon pitäisi reagoida näin voimakkaasti. Rotat oli suoraan päätetty myrkyttää. Oravat olivat päässeet käsiksi rotanmyrkkyyn ja levitelleet sitä ympäriinsä, Rintala kuvailee ja ihmettelee vastuutonta toimintaa, jota hän pitää myös ylimitoitettuna tuholaistorjuntana. Rottien torjunta voi olla haastavaa, mutta niiden myrkyttäminen on viimeinen keino. Lähipäivinä pihapiiristä löytyi yhteensä kolme oravaa, jotka mitä ilmeisimmin olivat kuolleet rotanmyrkkyyn. Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukes ohjeistaa vastuullisen jyrsijätorjujapalvelun valitsemisessa. Missään niistä ei ole kuitenkaan ollut haittaa
Osa Facebookin kommentoijista on ollut sitä mieltä, että oravat ovat vain pörröhäntäisiä rottia, jotka sietääkin hävittää pihapiiristä. Rotanmyrkky ei häviä luonnosta ja sen tiedetään siirtyvän raatojen ja jyrsijöiden kautta myös lintuihin. Syöttiasemat tulee tarkistaa vähintään neljän viikon välein. 3. Lasten vanhemmat ja lemmikkien omistajat osaavat varoa lasten ja lemmikkien altistumista myrkyille, kun heitä on varoitettu myrkytyksestä. Tuholaistorjuntapalvelua ei tulisi ostaa sellaiselta taholta, joka tarjoaa ainoastaan jyrsijämyrkkyjen käyttöä. Ohjeessa on kuvattu yksityiskohtaisesti jyrsijöiden ennaltaehkäisyä erilaisissa kiinteistöissä. Kaisa-Liisa Ikonen Asunnon tai muun oleskelutilan ja yleisten alueiden tuhoeläinmääriä säädellään Suomessa 763/1994 terveydensuojelulailla. Ohje voi olla hyödyllinen myös jyrsijätorjuntapalveluja ostaville henkilöille ja valvontatyötä tekeville viranomaisille. Tuholaistorjujille kelpaa raha, joten he syytävät myrkkyä varmasti mihin tahansa, kunhan siitä maksetaan, Rintala puuskahtaa. Ylitarkastaja Oskari Hanninen Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukesista sanoo, että järkevin reitti edetä tuholaistorjunnassa on isännöitsijän tai vastaavan tahon kautta. Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Jyrsijämyrkyt voivat olla osa torjuntakokonaisuutta, mutta ei ainoa käytettävä menetelmä, Tukesista neuvotaan. Varmista, ettei jyrsijämyrkkyjä käytetä jatkuvasti. 49 Jyrsijämyrkyt vaarallisia Rintala sai naapureidensa tavoin tiedon myrkytyksestä paria päivää ennen toimenpidettä. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Tarkista, että yritys löytyy tuholaistorjunnan yritysrekisteristä. Myrkyt ovat vaarallisia paitsi kaikille luonnonvaraisille eläimille, myös lemmikeille ja ihmisille. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. – Kirjoitin aiheesta Facebookiin ja postaustani jaettiin toista tuhatta kertaa. Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli sanoo Kiinteistöliiton kotisivuilla, että rottaongelman parissa taistelevan tai siltä välttymistä mielivän taloyhtiön kannattaa järjestyssäännöin ja ohjeistuksin raamittaa rotantorjunnan pelisäännöt asukkaille. 2. Varmista, että ostettu palvelu sisältää riittävän tiedotuksen jyrsijämyrkkyjen käytöstä. Suomessa kaupallista jyrsijätorjuntaa saavat suorittaa vain sellaiset yritykset, jotka ovat rekisteröityneet tuholaistorjunnan yritysrekisteriin. Tiedetäänkin, että ennaltaehkäisy ja esimerkiksi jäteastioiden tiivistys on rottien ja muiden tuholaisten häätämisessä tehokas keino ja myrkyttämiseen tulee turvautua vasta viimeiseksi. Jyrsijätorjuja haussa 1. Tukes on tänä syksynä ensimmäisenä Suomessa julkaissut myös Jyrsijätorjunnan hyvän käytännön ohjeen, joka on tarkoitettu ammattimaista jyrsijätorjuntaa tekeville tuholaistorjujille ja maanviljelijöille. Varmista, että syöttiasemien tarkastusväli on riittävän tiheä. Niitä saa käyttää ainoastaan kuuriluontoisesti ja niiden tehoa on seurattava. Asia on kuitenkin moniulotteisempi: jyrsijämyrkyt sisältävät antikoagulanttia tai alfakloraloosia, joista ensimmäinen on luokiteltu lisääntymiselle vaaralliseksi myrkyksi ja jälkimmäinen aiheuttaa veren hyytymishäiriön, joka voi johtaa kuolemaan. Suomessa jyrsijämyrkkyjä saa käyttää ainoastaan osana integroitua tuholaistorjuntaa. Samassa viestissä pyydettiin myös asukkaita keräämään omenat pihalta. 4. On mahdollista, että oravat olisivat levittäneet tamperelaisen taloyhtiön pihasta myrkkyä myös lähistön koiranulkoilutusreiteille, leikkipuistoon ja päiväkodin pihaan. Tukesin ohjeista saa apua Tukes on tänä syksynä julkaissut nettisivuillaan paljon materiaalia jyrsijätorjuntaan liittyen. Tukes ei valvo tuholaistorjujien tekemää työtä, mutta Tukesilla on mahdollisuus perua tuholaistorjujan rekisteröinti, jos torjuja on toiminut kemikaalilain tai biosidiasetuksen vastaisesti. Älä osta palvelua, joka sisältää pelkästään jyrsijämyrkkyjen käyttöä. – Hallitus voi päättää yhteisten tilojen ja alueiden käyttöä koskevien ohjeistusten antamisesta, mutta järjestyssäännöt kokonaisuudessaan kannattaa saattaa yhtiökokouksen enemmistön päätettäväksi, Hupli tähdentää. Tukesin viiden kohdan muistilista on hyödyllinen esimerkiksi isännöitsijälle jyrsijätorjuntapalvelua valitessa. Niiden käytöstä ja mahdollisista varotoimenpiteistä onkin asianmukaista ilmoittaa kaikille alueella liikkuville sekä naapureille. Torjuntaohjeet järjestyssääntöihin Terveydensuojelulain mukaan kiinteistön tai alueen omistaja tai haltija vastaa vahinkoeläinten torjunnasta ja hävittämisestä alueellaan. www.jarmopakarinenoy.?. Rotanmyrkkyjä saavat käyttää vain koulutetut ammattilaiset ja hekin vain osana integroitua tuholaistorjuntaa. Tuholaistorjunnasta olisi aina hyvä keskustella etukäteen taloyhtiössä ja etsiä sopiva ammattilainen huolella. Kommenteista selvisi, että myrkyttäminen on vastaavissa tilanteissa taloyhtiöissä enemmän sääntö kuin poikkeus. 5. Vastuullisen tuholaistorjujan valintaan kannattaa perehtyä: – Yksittäinen asukas ei itsenäisesti saa käyttää ulkotiloissa jyrsijämyrkkyjä ja rotanmyrkkyjä ei saa edes myydä kuluttajille. Lähde: Tukes. – Varmista siis, että tarjottuun palveluun sisältyy jyrsijäongelman kartoitus, ennaltaehkäisevien toimenpiteiden suunnittelu, loukkujen tai muiden fyysisten torjuntamenetelmien käyttö sekä torjuntatulosten seuranta
Lopputuotteena linjastoilta syntyy kierrätyskuitua, josta voi tuottaa teollisuuden eri käyttökohteisiin esimerkiksi lankaa ja kangasta. T ekstiilituotteiden valmistamiseen käytetään valtava määrä luonnonvaroja ja toisaalta elinkaarensa päässä materiaalista tulee jätettä. 50 Loppukäyttäjiä esimerkiksi rakennusteollisuus ja sisustusteollisuus Poistotekstiilit kiertoon Tekstiiliteollisuuden poistotekstiiliongelmaa on pitkään yritetty ratkaista. Kuva: Rester Oy välttämätöntä vastuullisen työvaatemalliston kokonaiselinkaaren näkökulmasta. Rester on keskittynyt jalostamaan yritysten poistotekstiiliä sekä teollisuuden hukkamateriaaleja. Lounais-Suomen jätehuollon suunnitelmat ovat kunnianhimoiset. Toimitusjohtaja Jukka Heikkilän mukaan hankkeessa ovat mukana kaikki Suomen kuntien omistamat jätelaitokset. Suomessa arvioidaan, että 80 prosenttia tekstiileistä poltetaan, se tarkoittaa noin sataa miljoonaa kiloa vuosittain. Paimion kaupunki on aktiivisesti mukana hankkeessa. Laitoksen on arvioitu valmistuvan vuonna 2021. – Tällä hetkellä pohdimme ja suunnittelemme mihin kaikkeen kierrätettävä tekstiili soveltuu. Kuva: Rester Oy Rester Oy vie jätetekstiilit kohti kiertotaloutta. Yrityksen näkökulmasta katsottuna kiertotalouslaitos on Noin 80 prosenttia jätetekstiileistä poltetaan nykyään. – Poistotekstiilit ovat jättimäinen ongelma. Kuluttajien poistotekstiilit ovat kuitenkin materiaaleiltaan heterogeenisiä, minkä vuoksi ne ovat haastava raaka-aine jatkojalostukseen. Sen koko on noin 3000 neliötä. Laitos pystyy vuosittain käsittelemään 12 000 tonnia poistotekstiiliä, mikä on noin kymmenen prosenttia Suomen tekstiilijätemäärästä. – Saamme tekstiilejä erilaisilta yrityksiltä. Mahdollisia loppukäyttäjiä ovat muun muassa rakennusteollisuus ja sisustusteollisuus. Pohjoismaiden ensimmäinen poistotekstiiliä laajamittaisesti teollisuuden uusiokäyttöön käsittelevä jalostuslaitos valmistuu Paimioon ensi vuonna. Sitä voidaan käyttää hyödyksi eristeissä, betonituotteissa, komposiiteissa, akustiikkalevyissä ja suodatinkankaissa, Luukko luettelee. Käyttämällä materiaali uudelleen voitaisiin pienentää tekstiiliteollisuuden hiilijalanjälkeä ja vähentää luonnonvarojen käyttöä huomattavasti. Pauli Jokinen. Lisäksi siitä voi tehdä vaikkapa rakennusja laivateollisuuden eristysmateriaaleja, akustiikkalevyjä, komposiitteja, non-wovenja suodatinmateriaaleja sekä muita teknisiä tekstiilejä. Lähtökohtaisesti sitä voidaan käyttää ja sitä voidaan jatkojalostaa hyvin monenlaisiin tarkoituksiin. Monenlaisia loppukäyttäjiä Tuleva laitos pystyy vuosittain käsittelemään toistakymmentä tonnia poistotekstiiliä. Paimion kaupungin ja Yrittäjäyhdistyksen omistama Paimion Kehitys Oy tukee kiertotalousyritysten kehittymistä Paimiossa. Rester Oy ja Lounais-Suomen Jätehuolto Oy tulevat viemään tekstiilialaa kohti kiertotaloutta ja aloittavat tekstiilijätteen jalostamisen teollisuuden raaka-aineeksi. Resterin aloite pyrkii rakentamaan Paimioon kiertotalousklusterin, joka yhdistää poistotekstiilin kuitujen jalostuksen ja uudelleenkäytön. Paimioon ollaan perustamassa laitosta, joka käsittelee poistotekstiiliä. Sitä päätyy poistoon valtavat määrät. Ennen käsittelyä poistotekstiilit lajitellaan materiaaleittain eri kuituluokkiin käyttäen apuna optista tunnistusteknologiaa. Tähän ongelmakysymykseen uusi käsittelylaitos haluaa vastata. Laitoksen rakennuttava Rester Oy jalostaa Paimiossa yritysten poistotekstiiliä ja vuokralaiseksi samaan kiinteistöön tuleva Lounais-Suomen Jätehuolto Oy käsittelee omalla linjastollaan kotitalouksien poistotekstiiliä. – Lounais-Suomen Jätehuolto valmistelee pilottilinjastolla kerättyjen kokemusten pohjalta Turun seudulle täyden mittakaavan jalostuslaitosta, jossa käsitellään jo vuonna 2023 koko Suomen kotitalouksien poistotekstiilit. Resterin linjaston ohella laitoksessa toimii Lounais-Suomen Jätehuolto, joka käsittelee Paimiossa omalla pilottilinjastollaan kotitalouksien poistotekstiiliä. Poistotekstiilit valtava ongelma Rester Oy:n pääomistaja on työvaatetoimittaja Touchpoint. Nämä muodostavat pääasiassa meidän sisääntulevan virran, sanoo Rester Oy:n hallituksen puheenjohtaja Outi Luukko. Asiakkaina ovat muun muassa pesulat, työvaatteita käyttävät yritykset, teollisuus ja kauppaketjujen myymättömät erät. Pelkästään Suomessa on arvioitu syntyvän vuosittain noin 100 miljoonaa kiloa tekstiilijätettä. Siitä saadaan hieman lämpöenergiaa, mutta materiaali menetetään, Luukko sanoo
• Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto • Kiinteistönhoitaja, puhtausja kiinteistöpalvelujen perustutkinto Lisätietoja ja hakeutuminen. Kiinteistöala teknistyy ja hakee uusia osaajia Haluatko mielenkiintoisen ja vaihtelevan työn
Toimialojen tiekartat paljastavat mahdollisuudet merkittäviin päästövähennyksiin, mutta toteutus edellyttää valtion, kuntien ja yritysten yhteisiä ponnistuksia. Myös kaukolämpöjärjestelmiä kehitetään.. • ARAn energia-avustusten perusteet pitää välittömästi muuttaa tukemaan yhteiskunnan vähähiilistymistä. 52 Kestävät lämmitysratkaisut • Valinnanvapaus lämmitysmarkkinoilla pitää säilyttää maankäyttöja rakennuslain kokonaisuudistuksessa. Tiekarttatyön aikana on arvioitu, että pelkästään energiajärjestelmän päästöjen vähentäminen lähelle nollaa tulee edellyttämään arviolta vähintään 20 miljardin Vähähiilisyyden tiekartat luettavissa yhteenvetona Päästövähennyksissä tärkein energiankulutus Puhtaan sähkön riittävyys on olennainen tekijä koko rakennetun ympäristön pyrkiessä vähähiilisyyteen. Julkisten toimijoiden tulee hankinnoissaan painottaa vähähiilisyyttä materiaalija teknologianeutraalisti sekä mahdollisimman ennustettavasti. • Energiatehokkuussopimusten tavoitteet ja ohjeet pitää yhtenäistää siten, että ne ohjaavat päästöjen vähentämiseen. • Päästökaupan kanssa päällekkäinen ilmasto-ohjaus rakentamisen sääntelyssä pitää purkaa. • TKI-rahoitusta pitää lisätä asumiseen, rakennuksiin ja kaupunkeihin liittyvien palvelujen kehittämiseksi. • Pitää selvittää tarpeet ja kustannustehokkaat vaihtoehdot rakennusten sopeuttamisesta matalalämpöjärjestelmiin. • Uusien velvoitteiden on mahdollistettava energiatehokkuuden parantamisen korjausrakentamisessa kustannustehokkaasti. T EM julkaisi lokakuussa yhteenvedon toimialojen laatimista tiekartoista vähähiilisyyteen. Valtion tulee uudistaa alan vähähiilisyyssääntelyä johdonmukaisesti ja siten, että vaatimukset ovat toteutettavissa. • Alkuperäsääntelyä pitää kehittää lämmitystapaneutraalisti. • Kaukolämpöverkot mahdollistavat monipuolisen valikoiman päästötöntä lämpöä. • Puhtaiden kaasujen edistämiseksi tarvitaan kansallinen strategia. Kuntien tulee ottaa huomioon maankäyttöratkaisuissaan paitsi rakennusten ja rakenteiden sijoittelusta syntyvät liikenteen päästövaikutukset, myös rakennettavuuteen liittyvät rakentamisen lisäpäästövaikutukset. Sähköveron alentaminen nopeuttaa kaikkien poltolle vaihtoehtoisten tuotantoteknologioiden käyttöönottoa teollisessa mittakaavassa. Lämmitysmuotoja pitää kohdella tasapuolisesti. • Hukkalämpöjen hyötykäyttöjä täytyy parantaa maankäyttöja rakennuslain kokonaisuudistuksessa kaavoituksen keinoin
Laskennan kokonaistulos sisältää käyttövaiheen energian päästöt. – Olemassa oleva energiansiirtoverkosto, eli lämpöja kaasuputket, yhdessä älykkäiden sähköverkkojen kanssa on meille suoranainen kansallinen etu vähennettäessä päästöjä. • Hukkalämpöjen hyötykäyttöjä täytyy parantaa maankäyttöja rakennuslain kokonaisuudistuksessa kaavoituksen keinoin. • Pitää selvittää tarpeet ja kustannustehokkaat vaihtoehdot rakennusten sopeuttamisesta matalalämpöjärjestelmiin. Rakennetun ympäristön kasvihuonekaasujen nykytila-analyysin mukaan rakennusten käytönaikainen energiankulutus muodostaa kolme neljäsosaa Suomen koko rakennetun ympäristön vuotuisesta hiilijalanjäljestä. Puhdas sähkö pääratkaisu Eri toimialojen vähähiilisyystiekartat perustuvat sähkön käytön lisäämiselle; sähkönkulutus kasvaa jopa 50 prosenttia vuoteen 2050 mennessä. – Tuoreen arvion mukaan sähkön ja lämmön päästöt vähänevät nykyisellä ohjauksella 82 prosenttia vuoteen 2035 mennessä, eli alle nielujen, toteaa Energiateollisuus ry:n ilmastoasiantuntija Jukka Makkonen. Energiankulutus nopeasti alas Suomen kokonaispäästöt vuonna 2017 olivat 55,4 Mt CO2e. • Puhtaiden kaasujen edistämiseksi tarvitaan kansallinen strategia. Puhdas sähkö on ratkaisu eri toimialojen päästöjen vähentämiseen, ilmenee energia-alan vähähiilisyystiekartasta. Lähde: Rakennetun ympäristön hiilielinkaaren nykytila www.rakennusteollisuus.fi/tiekartta Kaukolämpö 6786 Sähkö 2823 Kevyt polttoöljy 2 866 Maakaasu 266 Turve 253 Hiili 9 Raskas polttoöljy 813 Betonirakennukset 1 358 Muut rakennukset 37 Puurakennukset 448 Teräsrakennukset 126 Tiilirakennukset 15 Rakennukset tuntematon materiaali 3 Diesel 342 Moottoribensiini 6 Muovi 80 Alumiini 60 Metalli 20 Teräs 46 Kupari 1 Asfaltti 76 Betoni 358 Kiviainekset 1 Asuintalot 7 040 Muut 3 691 Teollisuus 2 279 Työmaatoiminnot 812 Materiaalit rakennukset 1 987 Kaukolämpöverkko 10 Sähköverkko 170 Vesijohtoverkko 40 Tiet 76 Rautatiet 36 Muu 322 Materiaalit yhdyskuntatekniikka 220 Materiaalit liikenneverkot 434 Jäte 290 Infra 1 403 Käyttövaiheen energia 13 008 (84 %) Yhteensä 17 093 Kuljetus 348 Rakennukset 15 400 Rakennetun ympäristön elinkaaren hiilijalanjälki (kt CO2). Lähde: Rakennusteollisuus RT ry, Gaia Consulting teknologiat, kuten geoterminen energia, tulevat kasvattamaan osuuttaan jatkossa ja vähentävät puupolttoaineiden käyttöä. • Uusien velvoitteiden on mahdollistettava energiatehokkuuden parantamisen korjausrakentamisessa kustannustehokkaasti. Rakennettu ympäristö vie suomalaisten kuluttamasta energiasta yli kolmanneksen ja vastaa noin kolmanneksesta Suomen kulutuksen kasvihuonekaasupäästöistä. • ARAn energia-avustusten perusteet pitää välittömästi muuttaa tukemaan yhteiskunnan vähähiilistymistä. Lähde: RAKLI ry, Gaia Consulting euron investointeja puhtaaseen energiantuotantoon kaudella 2020–2050. • TKI-rahoitusta pitää lisätä asumiseen, rakennuksiin ja kaupunkeihin liittyvien palvelujen kehittämiseksi. Kaukolämpöjärjestelmä tarjoaa myös mahdollisuuksia yläjäämäsähkön varastointiin lämpönä. 53 Kestävät lämmitysratkaisut • Valinnanvapaus lämmitysmarkkinoilla pitää säilyttää maankäyttöja rakennuslain kokonaisuudistuksessa. Sähköveron alentaminen nopeuttaa kaikkien poltolle vaihtoehtoisten tuotantoteknologioiden käyttöönottoa teollisessa mittakaavassa. • Alkuperäsääntelyä pitää kehittää lämmitystapaneutraalisti. Nopeiden päästövähennysten. Tuulivoiman ja ydinvoiman osuuden kasvaminen mahdollistaa sen, että sähköntuotannon päästöt ovat marginaaliset jo vuonna 2030, kertoo Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä. Energia-ala tukee hallituksen tavoitetta saavuttaa hiilineutraalius jo 2030-luvulla. Vastaavaa yhdistelmää ei monesta maasta löydy. Hukkalämpöjen hyödyntäminen ja uudet kokeiluasteella olevat Kasvihuonekaasujen kokonaispäästöt kt CO 2 läpileikkauksena yhdeltä vuodelta. Viimeisestä päästöneljänneksestä puolet tulee rakennusmateriaaleista ja toinen puoli muun muassa työmaatoiminnoista ja kuljetuksista. Ala sitoutuu siihen, että kaukolämmön ja siihen liittyvän sähkön tuotannon päästöt puolittuvat vuoteen 2030 mennessä. Toimintasuunnitelma listaa olennaiset odotukset myös valtiolle. • Kaukolämpöverkot mahdollistavat monipuolisen valikoiman päästötöntä lämpöä. • Päästökaupan kanssa päällekkäinen ilmasto-ohjaus rakentamisen sääntelyssä pitää purkaa. Lämmitysmuotoja pitää kohdella tasapuolisesti. • Energiatehokkuussopimusten tavoitteet ja ohjeet pitää yhtenäistää siten, että ne ohjaavat päästöjen vähentämiseen. – Sähkö oli vuoden 2019 lopussa 82-prosenttisesti päästötöntä, ja päästöt laskevat koko ajan. Lämmöntuotannon päästöjen vähenemisen perustuvan lähivuosina pääosin maaja metsätalouden sivuvirtojen hyödyntämiseen
Julkisella tilaajalla on näissä päätöksissä ja valinnoissa merkittävin rooli. Tunnistettujen teknologiaharppausten avulla voidaan tuolloin päästä jopa 80 prosentin päästövähennykseen. 3,3 MtCO2) Kehityskuvion skenaariolaskennan perusuraskenaario kuvaa niitä päästövähennyksiä, joita syntyy, mikäli rakennusmateriaalijakauma pysyy samanlaisena kuin nyt, sekä nyt tiedossa olevat toimintaympäristön normit ja suunnitelmat toteutuvat. skenaarioihin. tyy etenkin työmaatoiminnoista, kuljetustarvetta vähentävästä kiviainesten alueellisesta hyödyntämisestä sekä kierrätysja uusiomateriaalien käytöstä. Eri materiaalien väliset erot päästöissä ovat promilleluokkaa rakennustasolla arvioituna. Merkittävät päästölähteet kiinnitetään jo alueja kaupunkisuunnittelussa sekä kiinteistökohteiden suunnittelussa. Toimialan mukaan tiekartan toteutuminen edellyttää selkeitä muutoksia kaavoituskulttuuriin ja maankäyttöä ohjaaviin säädöksiin. Rakentamisvaiheen osalta rakennusmateriaalien, kuten sementin ja teräksen valmistuksen teknologiakehityksellä on suuri merkitys. Työmaatoimintojen päästöjen vähentämisessä sähköistämisellä ja biopolttoaineisiin siirtymisellä on tärkeä rooli. Innovatiiviset ratkaisut -skenaario kuvaa päästövähennysmahdollisuudet tilanteessa, jossa resurssit olisivat lähes rajattomat. Tavoitteita ja toimenpiteitä tarkennetaan loppuvuodesta 2020 toteutettavassa toimialan sidosryhmädialogissa. Kuvan raidoitetussa osassa on esitetty rakennusteollisuuden ja rakennetun ympäristön päästötavoitteiden vaihteluvälit perustuen em. Vuoteen 2050 on mahdollisuus saavuttaa lähes hiilineutraalius ja vähentää päästöjä 95 prosentilla nykytilaan verrattuna. Kaavoitus ja maankäytön ohjaus! RAKLIn tiekartan tulokset osoittivat, että pelkästään resurssitehokkuuden, tilatehokkuuden ja kiertotalouden toimilla voidaan saavuttaa nopeita ja merkittäviä päästövähennyksiä jo vuoteen 2025 mennessä ilman merkittäviä lisäinvestointeja. Innovatiivisilla teknisillä ratkaisuilla on mahdollista saavuttaa merkittäviä lisäpäästövähennyksiä, mutta moni niistä vaatii tällä hetkellä merkittäviä investointeja.. Infrarakentamisessa oleellista päästövähennyspotentiaalia löy”Olemassa olevan rakennuskannan energiankulutuksen ja päästöjen vähentämisessä on suurin potentiaali.” Rakennusteollisuus 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2030 7,4 2045 2020 3,5 2050 0,9 8,9 M ilj oo na a to nn ia C O 2 3,7 1,8 17,1 12,1 5,0 5,8 4,3 2,8 2017 2025 11,1 -78% -89% -66% -80% -57% -95 -75% -29% -35% -48% -71% -84% 2035 2040 Innovatiiviset ratkaisut Perus Hiilineutraalisuus huomioiden nettonielun (n. Valtaosa (90 %) päästöistä ratkaistaan jo suunnitteluvaiheessa, joten nyt tapahtuvan suunnittelun ja rakentamisen vaikutukset ulottuvat pitkälle rakennetun ympäristön elinkaareen. Olemassa olevien rakennusten energiankulutuksen vähentämisessä muun muassa energiaremonttien ja lämmitysmuotojen uusimisen avulla on suurin päästövähennyspotentiaali. Energiayhteisöt sähköntuottajiksi Jos päästötöntä ostoenergiaa ei ole tulevina vuosina kohtuuhintaan saatavilla, ratkaisuna voi olla kiinteistökohtainen tai energiayhteisön kautta tehtävä oma energiantuotantoinvestointi. Keskeiset ratkaisut Rakennetussa ympäristössä ja rakentamisessa ollaan vähentämässä päästöjä 66 prosentilla vuoteen 2035 mennessä. Vähäpäästöisen energian vapauttaminen muuhun käyttöön on toimialan mukaan hiilikädenojennus energiaintensiivisille toimialoille. Esimerkiksi tyhjien tilojen käyttö kysynnän mukaiseen tarpeeseen tulisi sallia ja kaavoituksen pitäisi olla joustavampaa. Mikäli Suomen korjausrakentamisen strategian 2050 toteutumisen edellytykset ovat olemassa, voidaan yksin sen toteuttamisen avulla saavuttaa merkittävä päästövähennys myös perusuraskenaariossa (-24 % nykytilanteeseen verrattuna vuonna 2035). Näiden lisäksi voidaan päästöjä vähentää käytön aikaan liittyvillä teknisillä ratkaisuilla ja rakennusmateriaalien päästöihin liittyvillä keinoilla. 54 aikaansaamiseksi tärkeintä on leikata nykyisen rakennuskannan energiankulutusta eri energiatehokkuutta parantavin keinoin sekä kehittää sen energiamuotoja vähähiilisemmäksi
RAKLIn tiekartan toteutuminen edellyttää erityisesti merkittävien sidosryhmien, kuten Energiateollisuuden ja Rakennusteollisuuden tiekartoissa mainittujen toimenpiteiden toteutumista. Terttu Iiskola. Moni edelläkävijäorganisaatio on jo näin tehnyt. Kiinteistönomistajat voivat valinnoillaan vaikuttaa päästöjen vähentämisessä tärkeään teknologian kehittymiseen. Näitä ovat esimerkiksi päästöjen huomioiminen uudisja korjausrakentamisen hankkeissa, kiinteistöjen elinkaaren aikaisiin päästöihin vaikuttaminen energiatehokkuuden kautta sekä hiilineutraaliuden mahdollistavat toimintamallit ja kiinteistöjen mahdollisimman tehokas käyttö. Lähde: RAKLI ry, Gaia Consulting RAKLIn jäsenistön yhteisen hiilijalanjäljen jakauma vuonna 2017 (MtCO2e). 55 ”Kiinteistöja rakentamisalalla voidaan resurssija tilatehokkuuden sekä kiertotalouden toimilla saavuttaa merkittäviä päästövähennyksiä jo vuoteen 2025 mennessä ilman merkittäviä lisäinvestointeja.” RAKLIn kiinteistöomistajat ja rakennuttajat 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 M ilj oo na a to nn ia C O 2 2050 2017 2020 1,0 2030 1,6 2025 0,3 2035 2040 2045 0,1 0,3 1,1 0,6 -65% -82% -84% -29% -37% -96% Perus Innovatiiviset ratkaisut Merkittävät päästövähennykset saavutetaan jo perusurassa erityisesti energian päästökertoimien pienentymisen ja korjausrakentamisen strategian 2050 toteuttamisen avulla. Innovatiiviset ratkaisut -skenaariossa huomioidaan kaikki tekniset päästövähennyskeinot erityisesti materiaalivalinnoissa (päästöt materiaalien tuotannossa) ja työmaatoiminnoissa, ostettu ja oma päästötön energiantuotanto sekä näitä keinoja tukevat kustannustehokkaat resurssitehokkuuden keinot. Lähde: RAKLI ry, Gaia Consulting Tavoitteiden saavuttamiseksi onkin tärkeää hyödyntää laajasti jo nyt kustannustehokkaita ratkaisuja resurssitehokkuuden keinojen lisäksi. Tiekartta sisältää myös tekemispankin, jota hyödyntämällä jäsenorganisaatiot voivat itse luoda organisaatiokohtaisesti oman vähähiilisyyspolkunsa. RAKLIn jäsenistön keinovalikoima hiilijalanjäljen pienentämiseen on laaja
Kodit, koulut ja työpaikat vaativat jatkuvaa ylläpitoa ollakseen toimivia, terveellisiä, turvallisia ja viihtyisiä ympäristöjä. Nopea muutos näkyy TTS Työtehoseuran puhtausja kiinteistöpalvelualan koulutuksessa. 56 Kiinteistöalan nopea muutos näkyy myös koulutuksessa Opiskelua työn ohessa Kiinteistöpalvelualalla riittää töitä. Lähes 70 prosenttia suomalaisten varallisuudesta on sidottu kiinteistöihin. Oppisopimuksessa työntekijä on normaalisti työsuhteessa, ja opinnot suunnitellaan huomioiden jo hankittu osaaminen ja toisaalta yrityksen tarpeet. Onpa tavoitteena toimitilahuoltaja, kiinteistönhoitaja ja tekninen kiinteistönhoitaja (AT), kaikkia näitä ammatteja voi opiskella TTS Työtehoseuran Vantaan toimipisteessä tai oppisopimuksella työskennellen yrityksessä ja käyden opintosuunnitelman mukaan IV-kammion tarkistus ja puhdistus opetellaan käytännössä.. Osaaminen vanhenee, ellei sitä päivitä. TTS Työtehoseurassa muutokset huomioidaan koulutuksessa lisäämällä painopistettä tekniseen kiinteistön hoitoon. Myös yrittäjä voi päivittää osaamistaan oppisopimuksella. K iinteistöpalveluala kehittyy nopeasti. Oppisopimus on joustava ja yleinen tapa päivittää osaamistaan työn ohessa pohjakoulutuksesta riippumatta. Erilaisten tekniikoiden kehittyminen tuo jatkuvan uuden oppimisen kiinteistöalalla erittäin tärkeäksi. Tekniikan kehittymisen lisäksi asiakkaiden ja asukkaiden ympäristötietoisuus luo painetta pitää yrityksen osaaminen ajan tasalla
Kiinteistöpalvelualan perustutkintokoulutus toimii alalle tulokoulutuksena ja siihen hakeutuukin paljon alan vaihtajia. – Yksi syy alalle hakeutumiseen onkin työpaikkojen varmuus. Koulutuksen suorittanut henkilö ei tee esimerkiksi viheralan töitä kiinteistöhuollossa, vaan keskittyy muun muassa taloautomatiikan hoitamiseen, sanoo kouluttaja Mika Vattuniemi TTS Työtehoseurasta. Teknisen kiinteistönhoitajan ominaisuuksiin kuuluu vankan osaamisen lisäksi aloitteellisuus ja ihmissuhdetaidot. Nykyisin opiskelijoilla ei ole myöskään ajokorttivaatimusta, joka alan opiskelijoilla ennen oli. Koulutuksen aluksi opinto-ohjaaja ja vasttukouluttaja haastattelevat jokaisen hakijan. Kiinteistöpalvelualan kouluttajan Mika Vattuniemen mukaan hyville työntekijöille on aina kysyntää ja lisäksi työnantajat saavat lisäpisteitä pätevistä työntekijöistä tarjouskilpailuja tehdessä. Koko nimeltään ko. Taloyhtiöissä ei likikään aina tunneta talotekniikkaa tai -automaatiota, eivätkä asukkaat osaa ehdottaa, miten energiaa voidaan säästää. – Asiakaspalvelu on tässä ammatissa keskiössä. Hän voi auttaa taloyhtiötä esimerkiksi säästämään veden ja sähkön kulutuksessa. Moni perustutkintokoulutuksen suorittanut jatkaa teknisen kiinteistöhoitajan ammattitutkinnon koulutuksella – Kiinteistönhoitajan koulutuksissa ei ole ikätai sukupuolirasismia. Hän sai ryhmänsä ensimmäisenä alan harjoittelupaikan ja työllistyi harjoittelupaikkaansa. Kiinteistönhoitajan perustutkinto tarjoaa myös varman pohjan ponnistaa edelleen yhä suositummaksi tulleeksi tekniseksi kiinteistönhoitajaksi (AT). tutkinto on ”Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto, tekninen kiinteistönhoitaja (AT)”. Hyville työntekijöille on aina kysyntää ja lisäksi työnantajat saavat lisäpisteitä pätevistä työntekijöistä tarjouskilpailuja tehdessä. Minulla vanhin opiskelija on ollut 60-vuotias. Haastattelun perusteella opiskelijalle laaditaan henkilökohtaisen osaamisen kehittämissuunnitelma (HOKS). Asiakaspalvelu ja ihmisten kohtaaminen ovat kuitenkin tärkeitä, oli kyseessä kumpi tutkinto tahansa, sanoo Vattuniemi. – Koulutukseen on jatkuva haku TTS Työtehoseura nettisivujen kautta ja hakijalla on mahdollista aloittaa opinnot seuraavan tutkinnon osan alkaessa, Vattuniemi vinkkaa. – Vaikka jo perustutkinto antaa valmiuksia taloautomaation hallintaan ja muuhun tekniikkaan, teknisen kiinteistöhuoltajan koulutus keskittyy puhtaasti talotekniikkaan. – Vanhoilla henkilöillä opiskelu voi olla alussa nahkeaa, koska he eivät ole ”istuneet koulunpenkillä” moneen vuoteen. Perustutkintokoulutukseen tulevissa on paljon ammatinvaihtajia. Parhaimmillaan tekninen kiinteistönhoitaja on isännöitsijän oikea käsi, joka tekee vaikkapa energiakatselmuksia ja esittää ja suunnittelee kiinteistön energiatehokkuutta isännöitsijälle. Vattuniemen mukaan työllistymisaste on opiskelijoilla korkea. Perustutkintokoulutuksessa opiskelija oppii talotekniikan perusteet mutta teknisessä kiinteistöhuollossa tekninen osaaminen syventyy. Supersuosittu opas hallituksen jäsenelle! 32,00 €. täydentämässä teoriaopintoja oppilaitoksella. Ikä tuo kunnioitusta asiakkaiden keskuudessa. Niin kauan kuin Suomen ilmasto on mikä on, kiinteistöhuollon tueksi vaaditaan ammattitaitoisia kiinteistönhoitajia, kiteyttää Vattuniemi. Alalla vaaditaan riittävää suomen kielen taitoa suomen kieltä vaaditaan jo senkin takia, että kiinteistönhoitajan on luettava esimerkiksi eri laitteiden käyttöja huolto-ohjeita sekä palvelupyyntöjä asiakkailta. Kiinteistönhoitajakoulutus ei katso ikää Kiinteistönhoitajan perustutkintokoulutukseen voi hakea jokainen, jolla kielitaitovaatimus täyttyy. 57 Lämmönjakokeskuksen kuuman käyttöveden säätöventtiilin vaihto ja moottorin tarkistus kuuluu koulutuksen antamiin oppeihin. Juhani Karvonen TILAA: www.kiinteistomedia.. Työllistymisaste korkea Teknisen kiinteistönhoitajan (AT) koulutus kestää vuodesta puoleentoista vuotta, riippuen aikaisemmista työkokemuksista ja opinnoista. – Tekninen kiinteistönhoitaja saa enemmän vastuuta kuin perustutkinnon omaava kiinteistönhoitaja. – Opiskelijamme sijoittuvat työmarkkinoille hyvin, koska alan vanha kaarti on eläköitymässä. Nuorilla on tänä päivänä kiinnostusta tämän kaltaiseen tekniseen alaan. Vanhemmalla iällä on ihmiselle kertynyt elämänkokemusta, mikä näkyy esimerkiksi asukkaiden kanssa toimiessa
Vastaava määrä vuotta aiemmin oli 3,1 miljoonaa kuutiometriä. Määrä oli 19,6 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. – Rakentamisen väheneminen kertoo siitä, että olemme rakennussyklin laskuvaiheessa. Näin kertoo Tilastokeskus. Näistä seuraa ylimääräisiä haasteita rakennusyrityksille etenkin suuremmissa ja isomman riskin omaavissa hankkeissa. Useampi rakennusliike onkin ilmoittanut lisälaskuista ja heikentyneistä. Rakentamista tukee Kokkosen mukaan kaupungistumisen megatrendin lisäksi muun muassa matalat korot, jotka ovat lisänneet kiinnostusta asuntosijoittamiseen. den takaisesta runsaasti kaikissa rakennustyypeissä. Kesän aikana myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärät vähenivät vuo– Osalla kunnista on ollut ongelmia ilmoittaa lupia ajoissa rekistereihin, jolloin tilasto voi tuoreimpien kuukausien osalta näyttää liian ankaraa kuvaa suhdanteesta. Rakennuslupia myönnettiin kesä-elokuun aikana kaikkiaan 8 024 asunnolle. Markkinoilla on ilmassa epävarmuutta. – Toinen haaste nousukaudella voi olla resurssipula. 58 ”Olemme rakennussyklin laskuvaiheessa” Rakentaminen vähentynyt Myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärät ja rakentamisen volyymi ovat vähentyneet vuoden takaisesta. Samaan aikaan aloitettiin kaikkiaan 10 849 asunnon rakentaminen ja asuntoja valmistui 11 387 kappaletta. Rakentaminen on syklistä ja nousukausien lisäksi myös laskukaudet kuuluvat asiaan, kertoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Paavo Kokkonen. Kerrostaloille myönnetty kuutiomäärä väheni 20,4 prosenttia ja pientalojen kuutiomäärä 18,2 prosenttia vuoden takaisesta. Asuinrakentamiseen myönnetty kuutiomäärä väheni 20,6 prosenttia ja muuhun kuin asuinrakentamiseen myönnetty kuutiomäärä 26,2 prosenttia. Asuinrakentaminen putosi Asuinrakentamiseen myönnettiin rakennuslupia kesä-elokuun aikana reilusti vuodentakaista vähemmän, yhteensä 2,5 miljoonaa kuutiometriä. Nousukaudella rakennuskustannukset nousevat ja tietyssä mielessä sektori saattaa ylikuumeta, sanoo Kokkonen. R akennuslupia myönnettiin kesä-elokuussa 8,8 miljoonaa kuutiometriä, mikä on 24,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin
Asuinrakentamisen volyymi väheni 4,5 prosenttia ja muun kuin asuinrakentamisen volyymi 5,6 prosenttia. – Osalla kunnista on ollut ongelmia ilmoittaa lupia ajoissa rekistereihin, jolloin tilasto voi tuoreimpien kuukausien osalta näyttää liian ankaraa kuvaa suhdanteesta. – Onko esimerkiksi toimistoille jatkossa kysyntää yhtä paljon kuin ennen. Asuinrakentamisen aloituksia oli 3,0 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. 59 – Useampi rakennusliike on ilmoittanut lisälaskuista ja heikentyneistä katteista. Samaan aikaan rakennushankkeita aloitettiin 10,6 miljoonan kuutiometrin edestä, 15,0 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kokkonen lisää, että korona ei ole ainakaan helpottanut rakennusmateriaalien ja -työvoiman liikkumista, vaikkakin rakennustyömaat ovat olleet kohtalaisen hyvin käynnissä kesän yli. katteista kuluneen vuoden aikana. Kati Wikström. Korona ei ole helpottanut rakennusmateriaalien ja -työvoiman liikkumista, kertoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Paavo Kokkonen. Rakentamisen volyymi pieneni Käynnissä olevan rakennustuotannon kiinteähintainen arvo eli volyymi väheni kesä-elokuun aikana 5,2 prosenttia vuoden takaisesta. Vahvan alkuvuoden ja syksyn aloitusten seurauksena tilavuuden liukuva vuosisumma oli syyskuussa 4,2 prosentin kasvussa vuoden takaiseen nähden. Myönnetyistä rakennusluvista puhuttaessa asuinrakentaminen on vähentynyt tasaisesti jo pidemmän aikaa, mutta muu kuin asuinrakentaminen kääntyi laskuun keväällä-kesällä 2020. Tätä aikasarjaa on saatavilla vuodesta 2018 lähtien. – Tällä hetkellä on vaikea arvioida, mitä tuleman pitää ja täytyy muistaa, että tilastot kertovat aina mennyttä aikaa. Ennakollisten tietojen mukaan aloitettujen rakennushankkeiden liukuva vuosisumma kasvoi syyskuussa 4,0 prosenttia elokuuhun verrattuna. Rakennussektori työllistää useita ihmisitä ja rakennusinvestointien osuus on merkittävä osa bruttokansantuotteesta. Kokkosen muistuttaa, että tilasto muodostuu kuntien ilmoittamista rakennusluvista. Korona on lisännyt markkinoille epävarmuutta, mikä on voinut vaikuttaa yritysten investointihalukkuuteen, sanoo Kokkonen. – Tästä seuraa, että rakentamisen väheneminen vaikuttaa suoraan työttömyyden kasvuun ja BKT:n laskuun, summaa Kokkonen. – Epävarmuus rahoitusmarkkinoilla voi näkyä lupahakemuksissa. Laskusuunnassa oleva lupakehitys ei toki jätä lupavarastoja hyvään tilaan ja se voi osaltaan hidastaa uudistuotannon käynnistymistä. Ennakolliset tiedot Tilastokeskus julkaisee toistaiseksi ennakollista tietoa aloitetuista rakennushankkeista. Kokkonen pohtii, että korona on saattanut vaikuttaa enemmän muuhun kuin asuinrakentamiseen
Hän kävi kovaotteisen Jouko Turkan Teatterikorkeakoulun, mutta Turkan opetus ei tyydyttänyt häntä, vaan päinvastoin jumiutti näyttelemisen. Oli etsittävä muuta tekemistä ja elantoa. 60 H elsinkiläinen Katja Kiuru muistetaan valovoimaisena, kauniina nuorena näyttelijänä erityisesti televisiosarjasta Ruusun aika ja monia vuosia luottoäänenä Yleisradion suorissa lähetyksissä Tämän runon haluaisin kuulla . Hän halusi opiskella ”oikeaa” näyttelemistä Lontoossa, ja kierteli opintojen jälkeen työpajoissa Euroopassa, Venäjällä, Intiassa ja Kuubassa. Työssä häntä miellyttää pihan ja puutarhan hoidon lisäksi vanhojen rakennusten ylläpito.. Selittämättömistä syistä roolityöt Suomessa vähenivät ja vähitellen lähes loppuivat. Hän on kirjoit”Työ on ihanaa erehdystä ja yritystä” Näyttelijästä talonmieheksi Tunnettu näyttelijä Katja Kiuru hakeutui töiden vähennyttyä talonmiehen pestiin. Sitä löytyi satunnaisista rooleista, esiintymisistä, koulutuksista ja kirjoittamisesta
Jälleen viime talvena surin, kun lunta ei tullutkaan. Minulle on herännyt ymmärrys siitä, miten vaalia vanhaa viisautta. Kuvaan astui lisäksi ”talkkarin” työ. – Olen nähnyt, miten tervehdytetään vanhoja rakennuksia. Äänille herkkänä ihmise– Olen nähnyt, miten tervehdytetään vanhoja rakennuksia. Ne ovat alkaneet kiinnostaa, kun niistä on tullut osa elämää. Kiuru hakeutui asumansa itähelsinkiläisen talon talonmieheksi. Häntä sapettaa se, että RKY-alueille annetaan kevennetyin menettelyin lupia uusille rakennuksille. Siinä saa olla ulkona talvella. Kotitalon asukkaat olivat helpottuneita saadessaan tutun talonmiehen. Olen purkanut ja rakentanut lattiaa, olen putsannut vuonna 1912 rakennetun talon rossipohjan lusikalla, Kiuru kertoo. Kiuru pitää vanhoista taloista Kiuru on saanut talonmiehenä pitää yllä vanhoja taloja. – En halunnut elää kuin vanhassa televisiosarjassa Kahden kerroksen väkeä ! – Koko talonmiehen homma on lähtenyt pihatöistä ja samalla olen pikku hiljaa opiskellut puutarhatöitä. – Ihailen sitä miten terveiksi ne on rakennettu aikanaan, niissä on vahvat materiaalit, painovoimainen ilmanvaihto ja tulisijojen käyttö. Kiuru tekee mielellään pihaja puutarhatöitä.. Se suivaannutti, ja Kiuru hakeutui talonmieheksi samalla seudulla sijaitsevaan taloon. – Lumityöt ovat lempparini. Tiedän myös uusien talojen kosteusja homeongelmat. 61 tanut muun muassa tietokirjan Palasina ja kokonaisena – Ihminen näyttämöllä (Kirjapaja 2017). ”Lumityöt ovat lempparini” Kiuru huolehtii talonsa pihaalueesta. Lumityöt teen heti, jotta autot pääsevät pihasta pois ja takaisin parkkipaikalle. – Olen saanut asua sata vuotta vanhoissa taloissa. Kun talon puheenjohtaja vaihtui ja uusi halusi päteä, Kiuru koki tämän ”pompotteluna”. Hän hoitaa istutuksia, leikkaa nurmikkoa, leikkaa syksyn lehdet ruohonleikkurilla, haravoi isot vaahteran lehdet, katsoo, ettei nurmikko kasva hiekka-alueille, pitää silmällä pannuhuoneen maalämpöpumppua ja seuraa sähkötauluja ynnä muuta. Olen oppinut oman käden kautta. Suojeltuja ympäristöjä ei suojella, Kiuru väittää. Olen purkanut ja rakentanut lattiaa, olen putsannut vuonna 1912 rakennetun talon rossipohjan lusikalla. Hän asuu ja toimii talonmiehenä rakennetun kulttuuriympäristön (RKY) Kaupunginmuseon suojelemalla alueella. Kiuru kouluttautui myös kehopsykoterapeutiksi. Tässä hän on käymässä tutussa töölöläisessä kukkakaupassa. Työ on ihanaa erehdystä ja yritystä, Katja Kiuru kuvailee. Se on työtä, missä tulokset näkee heti. Katja Kiurua kiinnostaa talonmiehen työssä erityisesti pihan ja puutarhan hoitaminen. Lumityöt hän tekee lapiolla ja kolalla
62 nä hän ei pidä työkoneista, kuten lehtipuhaltimista. Roolit eivät sekoitu Jo lapsuudessa Kiuru oppi ottamaan muut huomioon. Eräs tällainen, vapaana pidetty schäfer hyökkäsi silmieni edessä merikotkan poikasen kimppuun. En mene salille tai jumppatanssiryhmiin, ne olen jo nähnyt. Ainoa minulle sopiva liikunta on hyötyliikunta. Tämän hän on saanut tuntea työssään silloin tällöin. Kiuru huolehtii myös tontin katualueesta. Kiuru pitää arvossa luonnon monimuotoisuutta. – Juuri männäviikolla naapurin kauhakuormaaja pisti palasiksi biokompostorin. – Talonmiehen työstä saa hyötyliikuntaa. Ja talkkarin työssä liikutaan ja on pakko mennä ulos. Häntä ärsyttävät vapaana kulkevat, kadulle kakkivat koirat. Sen hoitaa hallituksen puheenjohtaja. Kiurun talon pihamaan elämä ei käy yksitoikkoiseksi. Naapuri yritti antaa sille siskonmakkarakeittoa, mutta se ei ketulle kelvannut. Näyttelijän, psykoterapeutin tai talonmiehen rooleja Kiuru ei halua yhdistää. – Huusin ketulle, älä ota, ja se uskoi. Kun Kiuru tuli kerran takkahalot sylissä, kettu nappasi tikapuilla tuulettumassa olleen Kiurun kettupuuhkan. Kuva: Viktor Toikkanen Pihakompostoria täytyy hoitaa säännöllisesti.. Hän asettelee hyönteisiä varten lahopuita tontin eri nurkille, vaikka ne saattavat olla joidenkin asukkaiden mielestä ”rumanpuoleisia”. Kiuru sai ”myytyä” ajatuksen aumakompostorista, jonka paikkaa hän vaihtaa kerran vuodessa. Jouni Suolanen Kuusen alla nukkuva kettu on käynyt tuttavalliseksi. Siellä on siilejä, rusakkoja, citykaneja ja erilaisia lintuja. – Tässä työssä olen enemmän potilas ja mielenterveystyön asiakas kuin terapeutti, Kiuru naurahtaa. – Kaverit opettivat, että kerrostalossa asuessa hissin ovi pitää laittaa hiljaa kiinni eikä rapussa naureta keskellä yötä. Kettu ei kuitenkaan hellittänyt vaan meni toisen puuhkan luokse ja yritti ottaa sen. Huomauttaessaan tästä hänelle saatetaan jopa naureskella päin naamaa. Toisinaan hän piilottaa avaimensa ulos, mistä muut asukkaat voivat sen ottaa, ja hakea yleisavaimen Kiurun asunnosta, jos hän ei itse satu olemaan paikalla. Se näkyy miesten katseissa, mutta ilmenee jopa haistatteluna, kuten kerran isoa putkiremonttia tilatessaan. Kuusen alla nukkuva kettu on käynyt tuttavalliseksi. Kettu on tuttu vieras Katja Kiurun ”talkkaroiman” talon pihalla. Se on suuri syy siihen, että olen halunnut pihaja talonmiehen töihin. Pienessä taloyhtiössä naapurit tuntevat ja luottavat toisiinsa. Käsittääkseni se on eläinsuojelurikos. – Epäilen, että minulla on maine tiukkana talkkarimuijana. Jouduin tyhjentämään ja kokoamaan sen uudestaan, Kiuru kertoo. Kun Kiuru tuli kerran takkahalot sylissä, kettu nappasi tikapuilla tuulettumassa olleen Kiurun kettupuuhkan. Välillä Kiurua vihastuttaa talonmiehenä ”bromans” eli ”veljellinen romanssi”, kun ”äijät” nyökyttelevät yhdessä toisilleen sanomatta suoraan esimerkiksi tehdyistä virheistä. Sinnikäs kettu meni sitten naapurin ovelle. Hän heitti halolla perään, jolloin kettu pudotti puuhkan. Biokompostorista hän vie mullat parin kuukauden välein aumakompostoriin. – Koiranomistajat sanovat aina, että kyllä meidän koira tottelee. Sen bakteerikanta edistää terveyttä. Sen sijaan Kiuru hoitaa mielellään pihan kahta kompostoria – biojäte-, ja lehtikompostoria. Kettu nappasi kettupuuhkan Hiirten loukutuksesta Kiuru on vapautettu
Sopivan koirarodun valintaan on hyvä kysyä neuvoa asiantuntijoilta. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen on vastannut vuosien varrella useisiin lemmikkeihin liittyviin neuvontapuheluihin, joista osa on käsitellyt hyvinkin hankalia tilanteita. Etenkin jos asuu heikosti äänieristetyssä kerrostalossa, haukkumisherkkä koira ei välttämättä ole viisain mahdollinen valinta. – Toisaalta lemmikit eivät ole kiellettyjä taloyhtiössäkään, ja pienet koirasta kuuluvat äänet ja haukahdukset ovat normaaliin elämään kuuluvia asioita, joita naapurit vain joutuvat sietämään. Kukon kiekuminen ei välttämättä miellytä rivitalonaapureita.. Koirien äänet, haukkuminen ja jätökset voivat saada naapurin raivon partaalle, Pynnönen kertoo. Toiset rodut sopivat kerrostaloihin paremmin kuin toiset kuvan vetokoira tarvitsee ympärilleen tilaa ja lajitovereita. L okakuun alkupuolella vietetyn Eläinten viikon merkeissä Kiinteistöliitto halusi muistuttaa, että kyse ei ole ainoastaan eläimen viihtymisestä vaan asuinympäristön ja naapureiden huomioimisesta. Lakineuvontaan tulleissa puheluissa on kysytty apua myös rivitalon pihamaalle ilmestyneisiin ankanpoikasiin ja parvekkeella häiritsevästi juttelevaan papukaijaan. Yleisiä sen sijaan ovat koiria koskevat tilanteet. – Koiran hankintaa harkitsevan on tärkeää miettiä, millainen koirarotu soveltuu esimerkiksi kerrostaloon ja myös omistajansa omaan elämäntyyliin. 63 ”Kerrostalohuoneistoon oli viety poni” Kukko ei sovi taloyhtiöön! Lemmikkieläintä valitessa on tärkeää varmistaa, että eläin soveltuu tulevaan kotiinsa. Pynnönen suosittelee, että häiriötä kokeva on itse yhteydessä eläimen omistajaan ennen kuin ryhtyy esimerkiksi vaatimaan taloyhtiöltä kirjallista huomautusta tai varoitusta. Ei haukkuherkkää rotua Lemmikin omistaja ei välttämättä ole lainkaan tietoinen siitä, että oma eläin aiheuttaa naapureille omistajan poissa ollessa häiriötä. – Näin hurjia tapauksia tulee onneksi vastaan vain harvoin. Koiraa hankkivan kannattaa Pynnösen mukaan kuitenkin huomioida, että koiraroduissa on eroja. Kanat päätyivät rivitalon pihalle, mutta kukon kiekuminen varhain aamulla ei miellyttänyt naapureita. Vaikka lemmikkieläinten pitäminen on sallittua myös taloyhtiöissä, kaikenlaiset eläimet eivät sovi kaikenlaisiin asuntoihin tai taloyhtiöihin. Toisessa tapauksessa kerrostalohuoneistoon oli viety poni, joka ei suostunutkaan omin jaloin kävelemään portaita alas, ja taloyhtiö joutui kääntymään palokunnan puoleen, Pynnönen muistelee. Vinkkejä on saatavilla myös esimerkiksi Suomen Kennelliiton tekemästä koirarotutestistä. – Eräs osakas oli ottanut kanoja kesämökilleen, eikä löytänyt niille talveksi paikkaa
Paneeleissa voi olla piileviä vikoja, joita silmällä ei havaitse, mutta lämpökamera paljastaa mahdollisen paneelin rikkoontumisen, sanoo toimitusjohtaja Pekka Salvela kaarinalaisesta Boston Distribution Oy:stä. Isojen dronejen kameroissa on zoomausmahdollisuus.. Kuvauskoptereiden suosio on kasvanut rakennusteollisuudessa ja kiinteistönhuollossa. Kuvaus dronella kesti runsaan tunnin. 64 S uosion kasvun syynä on dronien käytettävyys esimerkiksi kattojen kunnon tarkistuksissa, lämpövuotojen havaitsemisessa ja aurinkopaneeleiden tarkastuksissa. – Tiedän, että eräässä seitsemänkerroksisessa kiinteistössä ikkunasaneerauksen jälkeen urakoitsija lämpökuvasi jokaisen ikkunan ja kuvaus paljasti muistaakseni kolmessa ikkunassa puutteellisen uretaanieristyksen. Jos ikkunat olisi tarkistettu perinteisesti siten, että joku olisi nostettu henkilönostimella lämpökameran kanssa jokaisen ikkunan kohdalle, olisi työ vienyt moninkertaisesti enemmän aikaa Lämpövuodot ja rakenteiden kunto selviävät nopeasti Drone tekee tarkkaa tulosta Dronella voi kuvata kiinteistön rakenteita ja etsiä lämpövuotoja. Lämpökamera havaitsee lämpötilaeroja jopa 0.05 asteen tarkkuudella, joten kamera havaitsee kiinteistöjen lämpövuotoja myös lämpimällä säällä
Esimerkiksi DJI Mavic Enterprise Dual on kokoontaitettuna noin puolentoista litran virvoitusjuomapullon kokoinen pakkaus, joka painaa vain 1,2 kiloa. Tosin roottorien varret taittuvat kätevästi kasaan, jolloin ne mahtuvat mukana tulevaan kuljetussalkkuun. Perusnettitestillä varmistetaan, että koptereiden lennättäjät ovat perillä tarpeellisista turvallisuusmääräyksistä. Lisäksi laitteissa on automaattinen kotiinpaluutoiminto, jos yhteys esimerkiksi kopterin ja ohjaimen välillä katkeaa. Sateella lennättäminen ei ole mielekästä senkään takia, että käyttäjällä tulis olla näköyhteys laitteeseen. Pelkällä kameravarustuksella varustettu DJI Mavic 2 Pro drone maksaa noin 1500 euroa, mutta lämpökameralla ja kuvaavalla kameralla varustetetut DJI Mavic 2 Enterprise Dual -mallit maksavat noin 2800 euroa. Realistinen työaika pienillä laitteilla on noin 25 minuuttia, isolla noin 40 minuuttia. Drone ottaa huomioon tuulen nopeuden ja muut olosuhteet. – Isojen dronejen kameroissa zoomausmahdollisuus on, koska näin voidaan esimerkiksi laajoja rakennustyömaita kuvata kokonaisuuksina. – Esimerkiksi H20T-lämpökameralla varustetun DJI Matrice 300 RTK:n kamera on jo niin tarkka, että sillä pystyy lukemaan auton rekisterikilven noin 500 metrin päästä ja toki lämpökamerankin erottelukyky on moninkertainen pikkumalleihin verrattuna. Kolmiakselinen kuvanvakaaja takaa, että drone ottaa aina vakaita kuvia tuuliolosuhteista huolimatta. Lämpökameran ominaisuudet ovat samanlaiset kummallakin merkillä. – Isot dronet painavat jo yhdeksän kiloa ja ovat halkaisijaltaan lähes metrin. Drone joko pysähtyy eteen eteen tai kiertää sen. Dronen voi taittaa pieneksi Pieniä koptereita on helppo lennättää kohtuullisen ahtaissakin paikoissa. Vaihtoehtoina kamera ja lämpökamera Yritys tuo maahan paria dronemerkkiä, joista DJI:n kuvauskoptereilla on Suomessa ehkä 80 prosentin markkinaosuus. Dronejen akku kestää maksimissaan noin 30 minuuttia. – Näissä droneissa on maksimikorkeus säädetty oletuksena 120 metriin, jolloin tuo 150 metrin korkeus ei ylity edes vahingossa. Droneissa on myös automatiikka lentokieltoalueiden suhteen. Lisälaitteita näihin yrityspuolen droneihin saa runsaasti, esimerkiksi valonheittimen tai kaiuttimen. Juhani Karvonen Dronen akku kestää maksimissaan noin 30 minuuttia. Droneja voi olla moneen käyttöön Sää sinänsä ei ole ole suuri este dronen käytölle. Tämä kopterimalli on myös säänkestävä eli sitä voi käyttää sateessakin. Mavic Enterprise Dualin akuissa on itselämmitys-ominaisuus, jolloin ne pystyvät lämmittämään itsensä kylmissä olosuhteissa jo ennen lentoa. – Näiden pienempien koptereiden lennättäminen ei edellytä vielä tänä vuonna mitään lupia. – Pienempien koptereiden kamera ottaa yleensä 12 megapikselin kuvia, mikä vastaa laadukkaan kännykkäkameran kuvaa. Latausaika tyhjästä akusta täyteen on runsas tunti. Toimivuus on kiinni Salvelan mukaan nimenomaan enemmän akuista kuin koptereista. – Yleensä ammattikäytössä koptereissa käytetään vähintään kolmea akkusettiä, jolloin drone voi olla ilmassa käytännössä koko ajan. Isot ammattikäyttöön tarkoitetut dronet huippulaadukkaalla lämpökameralla maksavat jo hieman yli 16 000 euroa, mutta ominaisuudet ovat vielä kehittyneempiä. – Tulevaisuudessa kopterit osaavat paikantaa toisiaan ja jakaa jopa ilmatilaa keskenään. Ensi vuoden alusta dronen lennätykseen vaaditaan pilotilta yksinkertainen nettitesti ja kopterit on rekisteröitävä Traficomin tietokantaan. 65 ja kustannukset olisivat nousseet korkeammiksi, sanoo Salvela. – Kehittyneimmissä malleissa on myös esteen välttämiseen tarkoitettu automatiikka. Parrot Anafi Thermal on paljolti vastaava tuote, mutta siitä puuttuu esteentunnistusominaisuudet, mikä alentaa hinnan noin 2400 euroon. – Sateessa pientä dronea ei voi käyttää, mutta toisaalta sellaiseen ei yleensä ole tarvettakaan, koska kamera ei huonolla säällä ota hyvää kuvaa. Kuvat tallentuvat muistikorttiin. Ennen lentoon lähtöä drone tarkastaa itse itsensä jo maassa, eikä nouse ilmaan, jos jotakin on vialla. Laite on oltava koko ajan lennättäjänsä näkyvissä, se ei saa nousta yli 150 metrin korkeuteen, eikä laitetta saa lennättää väkijoukkojen yläpuolella. Kuvantarkennus onnistuu puoleen metriin saakka Salvelan mukaan kamerat ovat erittäin hyviä. Monet yritykset käyttävät useita droneja, myös noin 500 euron ”harrastelijamalleja” ammattiversioiden rinnalla. Pikku dronen saa ilmaan alle minuutissa ja sen lentoa voi seurata ohjaimen näytöltä. Kokoontaitettava Mavic 2 Enterprise -kopteri on helppo lennätettävä ahtaissakin paikoissa.. – En usko, että lainsäädäntö ainakaan tulee olemaan esteenä dronien käytölle. Isompien laitteiden lennättämiseen vaaditaan hieman laajempi testi. – Niitä voi käyttää esimerkiksi pelkissä kuvauksissa ahtaissa paikoissa ja matalilla korkeuksilla. – Droneissa voi olla pelkkä normaali kamera tai sen lisäksi lämpökamera. Parrot Anafi painaa muutaman sata grammaa DJI Mavic Enterprisea vähemmän – Näillä merkeillä käyttöliittymät ovat osoittautuneet hyvin toimiviksi ja ohjelmistot päivittyvät automaattisesti, mikä tekee näistä kahdesta merkistä markkinoiden kysytyimmät. Toinen Boston Distributionin maahantuoma merkki on Parrot, jolla on myös valikoimassa kätevä kokoontaitettava kopteri lämpökameralla. Kuvanlaadussa ei ole valittamista Salvelan mukaan Mavicin ja Parrotin dronet ovat tekniikaltaan hyvin luotettavia. Drone ei suostu nousemaan ilmaan esimerkiksi lentokenttien läheisyydessä. – Vikoja ei juuri ilmene eikä laitetta saa lennättämällä rikki juuri muutoin kuin ohjaamalla se päin estettä. Isoissa droneissa on säänkestäviä malleja. Yrityskäytössä suosituimpia ovat lämpökameralla varustetut mallit, Salvela selvittää. Dronen lennättämiseen on muutamia tärkeitä sääntöjä. Yksi suuri ero työkäyttöön ja harrasteluun tarkoitettujen dronejen välillä on pakkasen sietokyky. Realistinen työaika pienillä laitteilla on noin 25 minuuttia, isolla noin 40 minuuttia. Pienissä droneissa ei ole zoomausta, koska dronea voi lennättää yleensä ahtaissakin paikoissa lähelle kohdetta
– Tämä digitaalinen kaupunkikasviopas on todella harvinainen. Se antaa vinkkejä ja neuvoja niin puista, pensaista kuin kukistakin. Se on työkalu pihaja puistosuunnittelun ammattilaisille, mutta myös kätevä apuri taloyhtiöille. Tätä voi hyvällä syyllä kutsua pilottityöksi, luonnehtii. Opas kertoo, miten säilytetään Helsingille tunnusomaista kasvillisuutta, mutta vastataan samalla ilmastonmuutoksen haasteisiin ja kehitetään monimuotoisuutta. Emme tiedä, että tämän tyyppistä opasta olisi aikaisemmin muualla tehty. 66 Uusi digitaalinen työkalu sopii hyvin taloyhtiöille Apurina kaupunkikasviopas Helsingin kaupunkikasviopas kertoo, mitä pihoille kannattaa istuttaa. Sille ei ole esikuvaa, ei ainakaan Suomessa eikä naapurimaissamme. I lmasto muuttuu ja kasvillisuus sekä kasvien hoito sen mukana. Helsingin kaupunkikasviopas ottaa kantaa ilmastonmuutokseen ja ekosysteemien köyhtymiseen käytännön tasolla
– Kaupunkikasvioppaasta löytyy esimerkiksi 1940ja 1950-luHopeasalava tuli Helsinkiin venäläisten sotilaiden mukana 1800-luvulla. – Opas on tehty Helsingin kaupungin tarpeisiin. Kartanoympäristöissä on vanhoja jalopuita.. Esimerkkejä Helsinki-kasveista Vaalittavat harvinaisuudet: kurilienlehtikuusi, jättituija, ruusuorapihlaja Helsingin tunnuskasvit ja tyyppilajisto: siperianlehtikuusi, metsämänty, imukärhivilliviini, unkarinsyreeni Helsingistä lisäykseen otetut kasvit: jalosyreeni-lajikkeita, isoriippasalava, schalininkirsikka Herkkukasvit: piippuköynnös, tulikuusama, koreanvaahtera 2000-luvun uutuudet: kotimaisia kotikataja-lajikkeita, vuorihemlokki, kotimaiset puistoatsalea-lajikkeet Helsingin kaupunkikasviopas löytyy osoitteesta: kaupunkikasviopas.hel.fi tyy hyödyllisiä tietoja myös asukkaille, päättäjille ja opiskelijoille. Suositukset koskevat julkisessa tilassa käytettäviä kaupunkipuita, pensaita, köynnöksiä, perennoja ja kukkasipuleita. Kasvien tulee kestää yleisten alueiden rankkoja olosuhteita, ja jos ne pärjäävät sellaisessa ympäristössä, ne varmasti pärjäävät myös yksityisillä alueilla, Tegel sanoo. Vanhan ympäristön kunnioitusta Helsingin kasvillisuutta tarkastellaan oppaassa kahdesta eri suunnasta. Opas on hyödyllinen myös pientalojen asukkaille, taloyhtiöille ja kaikille, jotka joutuvat suunnittelemaan viherympäristöjä. Omakotiasujat saavat varmasti hyötyä oppaasta, sillä siinä suositellaan kasvilajeja Helsinkiin. Viherympäristöjen suunnittelijoille Opas on tarkoitettu erityisesti viherympäristöjä ammatikseen suunnitteleville, mutta siitä löy– Kaupunkikasvioppaasta löytyy esimerkiksi 1940ja 1950-lukujen lajeja. Se tarkoittaa, että opas on suunnattu ensisijaisesti viheralan suunnittelun ammattilaisille, joita ovat esimerkiksi maisema-arkkitehtitoimistot ja vihersuunnittelutoimistot, jotka suunnittelevat viheralueita, katualueita ja puistoja. Tärkeää on tunnistettavan Helsingin säilyttäminen, eli tyypillisten lajien ja eri aikakausien asuinalueille ominaisen ilmeen suojelu. Satu Tegelin mukaan Helsingin kaupunkikasviopas on pioneerityötä. Vaikka suositukset koskevat julkisia alueita, niin yhtä lailla kasvit sopivat yksityisille tonteille. Ketkä tahansa viheralan ammattilaiset Suomessa voivat saada tästä hyötyä, Tegel sanoo. 67 suunnitteluasiantuntija Satu Tegel Helsingin kaupunkiympäristön toimialalta. Helsingissä on runsaasti alueita, joita rakennettiin tuona aikakautena
Esimerkiksi Rovaniemelle opas ei sellaisenaan sovi. Oppaasta näkee millaista lajistoa siihen aikaan suosittiin. Oppaan toinen keskeinen tavoite on uudenlaisen lajiston lisääminen kaupunkiympäristöön. Esimerkiksi puuvartiset kasvit on jaoteltu eri aikakausien kasveihin. – Kasveilla on menestymisvyöhykkeet, joten oppaan kasvit menestyvät parhaiten Helsingin vyöhykkeellä, joka tarkoittaa rannikkoa ja muuta Etelä-Suomea. Kuka tahansa aiheesta kiinnostunut voi käydä katsomassa oppaasta, millaiset kasvit menestyvät Helsingissä. – Helsinki-kasvit voivat olla suuria harvinaisuuksia Helsingissä. Esimerkiksi vanhaan taloyhtiöön Herttoniemessä voidaan oppaan avulla etsiä sopivia aikakauteen sopivia kasveja. Tegelin mukaan palkinto on osoitus pioneerityöstä, jota Helsingin kaupunki tekee kaupunkikasviston kehittämisen saralla. – Kasveilla on menestymisvyöhykkeet, joten oppaan kasvit menestyvät parhaiten Helsingin vyöhykkeellä, joka tarkoittaa rannikkoa ja muuta Etelä-Suomea. Helsingissä on runsaasti alueita, joita rakennettiin tuona aikakautena. Siinä ei ole lainkaan yhtä – Kaupunki tiivistyy koko ajan, ja hyvin tiiviitä alueita rakennetaan esimerkisi Kalasatamaan, Jätkäsaareen ja Raidejokerin varrelle. Digitaalista kaupunkikasviopasta tullaan päivittämään jatkossa. Täysin erilaisia kasveja puolestaan löytyy 1980-luvun pihoilta, Tegel kertoo. Pauli Jokinen. Kasveja eri aikakausilta Oppaan sisältö on laaja. Puille ei kerta kaikkiaan löydy tilaa. Venäjänvallan aikana Helsinkiin saapui uusia kasveja. Tiheään rakennettu alue tatvitsee omanlaisensa kasvillisuuden. Kaikkia lajikkeita ei ole edes tunnistettu, vaan ne on sitten nimetty uudestaan. – Kaupunki tiivistyy koko ajan, ja hyvin tiiviitä alueita rakennetaan esimerkisi Kalasatamaan, Jätkäsaareen ja Raidejokerin varrelle. Esimerkiksi riippapoppeli on harvinaisuus tuolta aikakaudelta. Esimerkiksi joku muinainen puutarhuri on istuttanut kokeeksi Helsinkiin jonkun harvinaisen koristeomenapuun, joka on menestynyt. Opas päivittyy jatkuvasti Kaupunkikasvioppaan historia juontaa juurensa kymmenen vuoden taakse. Esimerkiksi Katajanokalla on 1900-luvun alussa valmistuneita taloja, ja niiden pihoilla on taas omanlaisensa kasvit. 68 kujen lajeja. Tuore opas palkittiin 1.10.2020 Suomen Kuntatekniikan yhdistyksen toimesta vuoden kuntatekniikan saavutuksena. Niissä on hyvin kapeita ja ahtaita viheralueita. Kartanoja huvilapuutarha-aikakaudelta oppaassa ovat muun muassa tataarivaahtera, douglaskuusi ja sirotuomipihlaja. Puuistutuksia Jätkäsaaressa. Soveltuvasti opasta voi hyödyntää myös muualla Suomessa. Oppaasta löytyy tietoa noin 500 puuvartisesta kasvista, 200 ruohovartisesta kasvista sekä sadasta kukkasipulista. paljon osuuksia kuin nyt julkaistussa digitaalisessa versiossa. Ollaan kovin yritetty etsiä puulajeja, jotka sopivat ahtaaseen katutilaan. Samalla tieto haitallisista vieraslajeista on lisääntynyt. Kuva: Helsingin kaupunki Kuusia löytyy Helsingistä istutettuna ja luonnonvaraisina. Vuosien saatossa on saatu oppeja ja vahvistusta siitä, millaiset lajit menestyvät alueella. Puille ei kerta kaikkiaan löydy tilaa. Ne voivat olla vaikkapa kukkivia kasviherkkuja tai Helsingin siluetissa erottuvia puita, jotka tekevät Helsingistä tunnistettavan. Soveltuvasti opasta voi hyödyntää myös muualla Suomessa. Lauttasaaren Isokaaren varrelta löytyi esimerkiksi omenapuu, joka on sittemmin nimetty Aamuruskoksi. Tiettävästi hopeasalava tuotiin Suomeen Venäjältä. Niissä on hyvin kapeita ja ahtaita viheralueita. – Kaupunkikasvioppaan ensimmäinen versio julkaistiin vuonna 2010 perinteisenä kirjasena. Varotaan, ettei 1950-luvun talon pihalle istuteta nykypäivän muotikasveja, vaan oman aikansa kasveja. 1900-luvun alkupuolen kasveihin on sisällytetty vuosien 1900-1939 istutuksissa yleisesti käytettyjä kasvilajeja. Oma lukunsa kaupunkikasvioppaassa on niin sanotuilla Helsinki-kasveilla. Se oli paljon suppeampi. Tietoa tulee koko ajan lisää. – Opas ei ikinä valmistu. Uuteen versioon on otettu mukaan ja päivitetty kaikki vanha sisältö ja sen lisäksi tuotettu saman verran uutta sisältöä, Tegel kertoo
69 VILPE WIVE -korvausilmaventtiili tuo raikasta ilmaa kotiin ilman vedon tunnetta. VILPE.COM/WIVE. VILPE WIVE aikasta sisäilmaa korvausilmaventtiilin avulla • Sulautuu seinään • Ei tarvitse ylimääräisiä säätöjä • Ehkäisee vedon tunnetta • Suodattaa epäpuhtauksia • Suodatin on helppo vaihtaa • Yksinkertainen asentaa • Termostaatilla tai ilman • Lisävarusteena äänenvaimennin Kuvien tapetti on Boråstapeterin Nocturne 6331 ja sinisen maalin sävy on Tikkurilan V490. Saatavilla rautakaupoista ja LVI-liikkeistä. Ja mikä parasta, valkoisen venttiilin voi helposti tapetoida tai maalata aina huoneen tunnelmaan sopivaksi
Sen teknologia, muotoilu ja design-valikoima, uudet materiaalit, sovellukset ja palvelut mahdollistavat täysin uudenlaisen käyttäjäkokemuksen. KONE DX -sarjan hissit ovat voittaneet neljä palkintoa arvostetussa Red Dot Award Product Design 2020 -kilpailussa. KONE on saanut kiitosta hissiensä sisustusratkaisuista. Palvelulle on kysyntää kautta linjan aina asuinkerrostaloista ostoskeskuksiin. 70 K aikki, mikä voidaan digitalisoida, digitalisoidaan ja kaikki, mikä voidaan laittaa palvelun muotoon, laitetaan palveluksi. – Äänisekä valaistusratkaisuilla voidaan muuttaa hissien tunnelmaa ja sisustusta. KONE lanseerasi DX-sarjan älyhissit viime vuoden lopulla ja markkinoille ne alkoivat levitä tämän vuoden aikana.. Isännöitsijä voi välittää ilmoitustaululle taloyhtiön asukkaille tarkoitettuja viestejä ja tiedonantoja. DX-sarjan hisseihin voidaan tuoda älytekniikkaa, muun muassa sähköisen ilmoitustaulun. Uusien hissien tuotannossa siirrymme vähitellen DX-sarjan hisseihin koko hissikannan osalta. Esimerkiksi matkalaukun hissin pintaan jättämä naarmu voidaan vain pyyhkäistä pois. – DX-sarjan tyyppisiä hissejä eivät muut valmistajat maailmalla tee standardihisseinä. DX-sarjan hissejä voidaan Haapkylän mukaan seurata KONE 24/7 Connect -palvelun avulla kellon ympäri seitsemänä päivänä viikossa. Hisseihin on älypintaratkaisujen lisäksi tarjolla myös lukuisia erilaisia valaistusvaihtoehtoja, materiaaleja, joita yhdistelemällä syntyy sisustustusratkaisuja ”lukematon” määrä. Yrityksen DX-sarja on maailman ensimmäinen digitaalisilla tietoyhteyksillä varustettu hissisarja. Palvelu on saatavilla uusien hissien lisäksi myös jälkiasennettuna vanhoihin hisseihin. Hissien dynaamisilla näytöillä voidaan tehostaa viestintää rakennuksissa. KONE DX -sarjan ansiosta asiakkaat voivat mukauttaa ja päivittää hissikokemusta tarpeen mukaan rakennuksen koko elinkaaren ajan, Haapkylä kertoo. – Hisseissä voi olla esimerkiksi tahroja ja naarmuja ehkäiseviä älypintoja sekä antibakteerisia pintoja, jotka helpottavat laitteiden puhtaanapitoa ja edistävät ympäristön terveellisyyttä. Tämä kehitys näkyy myös hissimarkkinoilla, sanoo markkinointija viestintäpäällikkö Jussi Haapkylä KONE Hissit Oy:stä. Hissi voi olla viestinnän väline Valikoima kattaa lisäksi vastuullisia materiaaleja, jotka täyttävät esimerkiksi BREEAMja LEED-järjestelmien vaatimukset rakennusten ympäristösertifioinnille. – Ilmoitustaulu vaatii etäyhteyden ja se voidaan asentaa toki muihinkin kuin vain DX-sarjan KONE toi digitaalisilla tietoyhteyksillä varustetun hissisarjan Älyhissit tekevät tuloaan Älyhisseihin voidaan liittää erilaisia palveluita ja toimintoja, joita voidaan valvoa etänä
71 Hississä voi kokea parhaimmillaan elämyksellisyyttä.
– Tekniikaltaan hissit ovat hyvin varmatoimisia. – Ruotsissa meillä oli kohde, josta etävalvonta ilmoitti hissikuilun äkillisestä kylmenemisestä. Ylemmissä kerroksissa olevien asuntojen arvoon hissi vaikuttaa enemmän. Palvelukotiasuminen voi maksaa 300 000 euroa vuodessa asukasta kohden, joten yhteiskunnallisestikin jälkiasennushisseillä on merkitystä. Hissi on auton jälkeen se kulkuväline, jossa ihminen viettää eniten aikaansa. Huoltokertoja voi olla asuinkerrostalossa vuodessa kolme. – Hissin koneelle annamme 25 vuoden käyttöiän, mutta tietysti ikä riippuu käyttökerroista ja huolloista. Tekniikka toki on useinkin järkevää modernisoida. Hissi odottaa jo valmiina ja vie automaattisesti kotikerrokseen. Valvonta paljastanut jo yllätyksiä Etävalvonnan ansiosta mahdollisiin vikoihin päästään käsiksi nopeasti. Haluamme kuunnella asukkaiden kokemuksia ja mielipiteitä. Palvelu on taloyhtiökohtainen ja siihen on ollut viime aikoina nousevaa kiinnostusta. – Yhdellä käynnillä hän voi hoitaa muitakin huoltoon liittyviä asioita kuin vain sen, jota varten hän on varsinaisesti paikalle tullut. Jälkiasennushissi nostaa myös asunnon arvoa. Ilkivalta on yleisin tapa saada hissi rikki. Niiden modernisointi ei ole välttämättä mielekästä. Tämäkin palvelu kehitettiin käyttäjätutkimuksen tuloksen perusteella, Jussi Haapkylä selvittää. Juhani Karvonen Kuvat:Kone Hissit Oy nushissejä ja olemmekin tällä alueella johtava toimija Suomessa. Tosin hissit on lakisääteisesti huollettava tiettyjen kriteereiden, muun muassa kerrosten määrän mukaan. – Hissejä jälkiasennetaan laajalla skaalalla aina 1800-luvun taloista 1980-luvun taloihin saakka. KONE Oyj toimii 60 maassa ja agentuureja tai edustuksia on yli sadassa maassa. Arjen helppous puolestaan nostaa päätään asuintalojen hisseissä. 72 hisseihin. DX-sarjan hissejä voidaan seurata KONE 24/7 Connect -palvelun avulla kellon ympäri seitsemänä päivänä viikossa. Esteettömyys on päivän sana, mikä näkyy myös hisseissä. – Teemme taloyhtiöille ilmaisen hissikartoituksen, jos kyse on. Lähestyessä asuintalon ulko-ovea asukas koskettaa lukijaa ja ovi avautuu automaattisesti. Suomalaisista lähes 30 prosenttia käyttää päivittäin hissiä. Ilman valvontaa ikkuna olisi saattanut olla auki pitkänkin aikaa ja ainakin energiaa olisi kulunut hukkaan. – Toki toimitamme jälkiasenjälkiasennushissistä tai vanhan hissin kunnostuksesta. Tänä vuonna julkaistun pro gradu -tutkielman mukaan arvo nousee 2-6 prosenttia, riippuen kaupungista. Vanhan hissin voi modernisoida kohtuuden rajoissa Vanhoja verkkokuiluhissejä on tänä päivänä aika harvakseltaan. Suomalaisista lähes 30 prosenttia käyttää päivittäin hissiä. Olemme jo tässä vaiheessa huomanneet, että asukkaiden ilmoittamien vikojen määrä on pudonnut merkittävästi. Viime vuosina jälkiasennuksissa tuntuisi olevan pientä laskua, mutta onneksi valtiovalta on asialle herännyt. Jos jollakin hissillä ovet lyövät loukkua, voi huoltomies käydä tarkistamassa syyn ovien temppuiluun. Huoltomiehen ei tarvitse kohteessa käyttää aikaa vian etsimiseen. Arjen helppous luo innovaatioita KONEen CarDesigner-työkalulla asiakas voi suunnitella hissikorinsa itse. Sen sijaan joku oli unohtanut pohjakerroksen tuuletusikkunan pakkasella auki, mikä oli viilentänyt myös hissikuilun ja rappukäytävän. Järjestelmä on jo osoittanut hyödyllisyytensä kiinteistöjen yleisessä ylläpidossa. Kunkin hissin osalta tietokantaan kirjautuu muun muassa hissin huoltohistoria, mikä helpottaa huoltomiehen työtä. KONEen asentaja lähti paikalle, eikä löytänyt varsinaista vikaa itse hissistä. Jälkiasennushissille voi saada Aralta 45 prosentin avustuksen ja kunnallinen avustus voi olla 20 prosenttia Aran avustuksen päälle. Asentaja laittoi ikkunan kiinni ja asia oli sillä hoidettu. Asukkaat eivät välttämättä edes ehdi huomata hississä vikaa ennen kuin se on jo korjattu. Tunnistautuminen tapahtuu kännykän bluetooth-yhteyden avulla. Eräässä tapauksessa myös putkivuoto paljastui sen takia, koska hissikuiluun oli alkanut kertyä vettä. Kun hissi on kunnossa, niin kuin ne yleensä ovat, harva tulee ajatelleeksi, miten hyvin se itseasiassa toimii. Jälkiasennus kannattaa Suomessa asennetaan vuosittain 100-200 hissiä jälkiasennuksina. rittämiä suojelukohteita, jolloin jälkiasennushissi ei välttämättä tule kysymykseen. Teknisesti hissi voidaan asentaa jälkikäteen kaikkiin kerrostaloihin, mutta vanhoissa kiinteistöissä saattaa olla Museoviraston mää– Hissi on auton jälkeen se kulkuväline, jossa ihminen viettää eniten aikaansa. Siinä mielessä jälkiasennushissi on taloyhtiölle kannattava investointi. Hissillä voidaan saada ikäihmiselle jopa 7-8 vuotta lisää aikaa asua omassa kodissa. – Vikaan voidaan parhaimmassa tapauksessa puuttua ennen kuin se edes varsinaisesti on ilmennyt. – Hisseissä yksi elementti tänä päivänä on elämyksellisyys, mikä näkyy erityisesti hotelleissa ja kauppakeskusten hisseissä. – Vanhaa koristepuusepän tekemää hissikoria ei ole välttämättä tarkoituksenmukaistakaan modernisoida, jos se voidaan säilyttää. Taloyhtiön oma näkemys ja toiveet ovat tärkeitä. Jos asukkaalla on käsissään vaikkapa ruokakassit, hänen ei tarvitse niitä laskea käsistään koko matkalla autolta omaan asuntoon
Asukkailta saadun palautteen mukaan pesutupaa kuitenkin toivotaan. Perinteisesti pesutuvan pyykkikoneet ovat toimineet poleteilla tai kolikoilla, mutta ne eivät ole enää käytännöllisiä maksuvälineitä, eikä puhelimen kautta maksaminenkaan toiminut kaikilta osin. 73 Pesutupa yhä useammassa kerrostalossa Laitoskone kestää pyykkäystä Sijoittajat näkevät pesutuvan vuokramarkkinoilla asemaa parantavana tekijänä. Taloyhtiöpesukoneen käyttöikä on parikymmentä vuotta. – Pesutupia rakennetaan etenkin linjasaneerausten yhteydessä, sillä monesti pesutupa on taloa rakennettaessa jäänyt tekemättä. mukaan yhteensopimaton yhdistelmä. Taloyhtiöille sopivia koneita on 5-11 kilon kertakapasiteetille. Kun esimerkiksi liinavaatesetti painaa vajaat pari kiloa, koneen valinnassa kannattaisi huomioida talossa asuvien perheiden koko. Pitkien ohjelmien takia pyykkiä kertyy ja lisäksi pyykin kuivaaminen asunnossa on ongelma. – Hyvätasoinen kotitalouskone kestää noin 6000 ohjelmaa, mutta laitoskone 20 000-30 000 ohjelmaa. Käyttö on tehty hyvin yksinkertaiseksi. P esutupa on tänä päivänä entistä useamman kerrostalon varustusta. Taloyhtiöt tekevät huoltosopimuksia enenevässä määrin. Käyttöä helpottaa näytön kielen valinta, kieliä on valittavissa toistakymmentä. Esimerkiksi prepaid-liittymillä ei voitu maksaa. Jos talossa on lähes ainoastaan yksiöitä ja kaksioita niin oikea konekoko on 6-7 kilon pesukone. Tästä voi seurata ongelma pyykkivuorojen kanssa. Huoneistojen ilmanvaihtoja ei ole mitoitettu pyykin kuivaamiselle, Karling muistuttaa. Käymme tarkastamassa ja huoltamassa pesulan koneet käyttömäärän perusteella sovitun ajan välein. Takavuosina rakennekynnet ja kalvonäppäimet olivat Karlingin Esteri Pesulakoneet on kehittänyt maksulaitteen, jota pyykkääjä käyttää pankkikortilla tai puhelinsovelluksella. Pesulan koneet kaipaavat huoltoa 1-2 vuoden välein – Teemme asiakkaiden kanssa heidän niin halutessaan vuosihuoltosopimuksen. Pyykkääjä voi käyttää samalla maksulaitteella useampaa konetta yhtä aikaa. Esteri Pesulakoneet Oy valmistaa muun pesukoneita ja kuivausrumpuja sekä suunnittelee kiinteistöpesuloita ja kuivaushuoneita. Markkinointipäällikkö Harri Karlingin mukaan laitoskone 20-30 000 ohjelmaa. – Taloyhtiössä laitoskonetta voi pestä illassa 4-5 koneellista, kun kotitalouskone ehtii pestä vain pari koneellista. Taloyhtiölle tarkoitetut koneet on valmistettu yhteiskäyttöä silmällä pitäen. – Asuntojen keskikoko on pienentynyt ja pesukone voi viedä muutenkin pienestä kylpyhuoneesta vajaan neliön. Yritys on tuonut markkinoille uuden lähimaksulla toimivan pesulan maksulaitteen. Puhelinmaksu ei toiminut kaikilla. Laitoskoneet ovat nopeita Kotitalouden pesukoneiden ohjelmien kesto on monesti kolme tuntia. – Kehitimme maksulaitteen, jota pyykkääjä käyttää pankkikortilla tai puhelinsovelluksella. – Selkeät ohjeet ja helppokäyttöisyys ehkäisevät väärinkäyttöä, väkivaltaa koneille tehdään hyvin harvoin. Huoltomme on nimenomaan ennakoivaa. Esimerkiksi kuivausrumpuun kertyy nukkaa sisään ja sen poistaminen ajoissa pidentää laitteen käyttöikää. Toisinaan taloyhtiö hankkii pesutupaan kotitalouskoneen. Nykyisin koneissa on hipaisutai kosketusnäyttö. Myöskään kaikista työpuhelimista ei voitu soittaa 0600-alkuisiin numeroihin. – Kynnet rikkoivat kalvojen pinnan. Laitospesukoneiden valttina on niiden nopeus. Poleteissa oli sekin ongelma, kuka hoitaa polettien jakamisen ja rahaliikenteen. – Kun kotitalouskone pesee pyykin kolmessa tunnissa, laitoskone tekee saman työn noin tunnissa. Pesutuvalla on merkitystä varsinkin vuokralla asuville asukkaille, sanoo markkinointipäällikkö Harri Karling Esteri Pesulakoneista. Kestävät laitoskoneet Toinen suuri ero laitoskoneen ja kotitalouskoneen välillä on kestävyys. Koneiden huoltamattomuus kostautuu kalliina korjauskuluina ja koneiden käyttöiästä häviää helposti viisi vuotta. Edullinen laitoskone maksaa vajaat 3000 euroa ja esimerkiksi 11 kilon koneen hinta on 8200 euroa. Juhani Karvonen
Kosketusohjattavat koneet ovat yhtä helppoja käsiteltäviä kuin älypuhelimetkin. Nykyisissä koneissa on kuvallisen näytöt, kosketusnäppäimet ja ohjeet ovat symboleita. Etenkin pienet pesutuvat lämpenevät, koska kuivausrumpu tuottaa runsaasti lämpöä. Huoltoon saadaan yhteys ja se voi toimia ripeästi. Yksi uudistus on keraaminen eristys kuivausrummuissa, joka alentaa kuivausrummun lämpövuodot minimiin, sanoo Jarmo Kylliäinen Turun Huoltopalvelusta. Pesutulos riippuu aina käytetyn veden ja sähkön määrästä. – Toimistolla voidaan seurata muun muassa, paljonko käyttöaikaa on kullakin koneella jäljellä, hankkia tietoja koneiden käyttöasteesta ja auttaa kaikin tavoin koneiden hallintaa. Ainakin vanhemmat asukkaat, jotka ovat tottuneet pyykinpesuun, arvostavat pesutupia. Suomessa tätä järjestelmää ei ole koskaan oikein käytetty. Ulkomailla on käytössä järjestelmä, jossa vettä voidaan kierrättää usean koneen kesken harmaavesisäiliön kautta puhdistettuna ja säästää siten vettä. Isossa osassa taloyhtiöistä on edelleen runsaasti vanhoja koneita. – Jokainen älypuhelin käyttäjä osaa käyttää uudenaikaista pesukonetta. – Hieman runsaammin energiaa ja vettä käyttävä kone pesee tunnissa pyykin, kun vettä ja energiaa kovasti säästävä kone pesee saman määrän pyykkiä kolmessa tunnissa. – Monet valmistajat ovat tinkineet käyttöiässä, mutta hyvällä huollolla koneen käyttöikää voidaan jatkaa. Monesti taloyhtiöissä kauhistellaan hankintakustannuksia, mutta ne ovat yleensä aika marginaaliset asukasta kohden, kun hinta jyvitetään asukaskohtaisesti. – Etenkin Grandimpianti on kehittänyt koneiden kaukovalvontaa ja seurantaa. Viime vuosina painopiste on siirtynyt entistä vahvemmin pesulakoneiden maahantuontiin ja myyntiin. 74 Huollot vähenevät, kustannukset laskevat Pesulakoneet etävalvonnassa Turun Huoltopalvelun juuret ovat huoltotoiminnassa, joka antaa vankan perustan pesulakoneiden tekniikan tuntemiselle. Joka tapauksessa etävalvonnalla vähennetään kustannuksia ja turhia huoltomiehen käyntejä ja tehostetaan ajankäyttöä. Hyvä lopputulos vaatii enegiaa Energiansäästö on Kylliäisen mukaan kaksiteräinen miekka. Normaalilla käytöllä koneita ei saa rikki. Juhani Karvonen. – Pyykkien kuivaus huoneistoissa aiheuttaa kosteusrasitusta, joka voi olla aika isokin pienessä asunnossa. Pesutulos huononee, jos energiaa säästetään liikaa ja samalla pesuaika pitenee. Useisiin vanhoihin malleihin ei ole enää saatavana varaosia, joten uuden koneen hankinta on edessä. Osa taloyhtiöistä tekee pesutuvasta askarteluhuoneen, osa hyödyntää pesutupaa hankkimalla uudet koneet. Jos koneilla on huollon tarvetta, se ilmenee tätä kautta nopeasti. – Korjauskustannukset kasvavat loppua kohden. Koneissa on panostettu käyttöystävällisyyteen. Pesulakoneet ovat ammattikoneita ja toimivat siksi tehokkaasti. Syynä lienee se, että ajatellaan uusien koneiden olevan kalliita. Kylliäisen mukaan kaukovalvonta ja -seuranta tarkoittaa käytännössä, että isännöintitoimistolla on mahdollisuus seurata taloyhtiöiden pesutupien koneita etänä. Vastaamme on tullut esimerkiksi huoneistosaunoja, jotka ovat menneet aika huonoon kuntoon pyykkien kuivaamisen takia. T urun Huoltopalvelu Oy edustaa italialaisen Grandimpiantin ja ranskalaisen Danuben pesulakoneita, kuivausrumpuja ja muita pesulatuotteita. Hyvien pesukoneiden käyttöikä on Kylliäisen mukaan yli kymmenen vuotta, kun se ennen oli parikymmentä vuotta. Osaan huolloista voi puuttua käymättä lainkaan taloyhtiössä. Kylliäinen suosittelee vanhojen pesukoneiden vaihtoa ajoissa. Jarmo Kylliäisen mukaan uusi kone lisää pesutuvan käyttöastetta. Koneissa on nappuloita, vipuja Hieman runsaammin energiaa ja vettä käyttävä kone pesee tunnissa pyykin, kun vettä ja energiaa kovasti säästävä kone pesee saman määrän pyykkiä kolmessa tunnissa. Meidän kokemuksemme mukaan uusi kone lisää pesutuvan käyttöastetta. – Ominaisuus on ollut koneissa jo vuosia, mutta Suomessa asiaan ei ole kiinnitetty huomiota. – Etenkin vanhojen koneiden suunnittelijat eivät tuota ominaisuutta aina osanneet arvostaa. Pesutuvalla voi olle merkitystä myös kiinteistön kunnon kannalta. Esimerkiksi joitakin parametrejä voidaan muuttaa koneelta tilanteen mukaan. Muitakin teknisiä uudistuksia on tehty. Päätarkoitushan lienee se, että pyykistä tulee puhdasta. Joka tapauksessa muissa kuivausrummuissa ei tiettävästi päästä samaan lämmön hallintaan. ja erilaisia ohjausmenetelmiä
– Ledit ovat tällä hetkellä niin energiatehokkuudeltaan kuin valon laatuun liittyviltä ominaisuuksiltaan paras vaihtoehto kaikkeen kodin valaisuun, sanoo kodin energiankäytön asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta. Nyt kannattaa käydä läpi kodin valaistus. Kahdessakymmenessä vuodessa teknologia tekee taas harppauksen eteenpäin, jolloin valaisin voi olla muutoinkin mielekästä vaihtaa. Polttimon vaihdettavuus Kiinteitä ledivalaisimia hankithimmennin on yhteensopiva valaisimen tai ledilampun kanssa. Suur-Uskin mukaan tämän kysymyksen voi unohtaa. Motivan mukaan nyt on syytä tarkistaa, palaako valaisimissa vielä energiatehottomia halogeenejä tai muita vanhoja lampputyyppejä ja vaihtaa ne ledeihin. – Polttimoa kun ei tällaisissa valaisimissa useinkaan voi vaihtaa, kuten perinteisissä hehkutai halogeenilampuille suunnitelluissa valaisimissa, vaan polttimo on kiinteä osa valaisinta. Valaisinmyyjältä kannattaa selvittää tuotteen vaihtomahdollisuus siltä varalta, että himmennys ei toimi. Jos valaistus toimii jo nyt ledeillä, lisää säästöjä ja käyttömukavuutta saa valaistuksen ohjauksella. – Vaikka ledit kuluttavatkin erittäin vähän sähköä vanhoihin lampputyyppeihin verrattuna, valot kannattaa edelleen sammuttaa, kun huoneessa ei oleskella, Suur-Uski muistuttaa. Myös yhteensopivuusongelmia esimerkiksi halogeenivalaisimissa käytettyjen vanhojen himmentimien kanssa voi tulla vastaan, kun ledien vaatima teho on niin pieni. – Näitä halogeenivalaisimia on ihmisillä edelleen paljon käytössä, Suur-Uski kertoo. taa säästöä sähkölaskuun. ”Ledit nyt paras vaihtoehto” Eikö ledi vieläkään pala kaikissa kodin valaisimissa. Suurin osa valaisimen ympäristökuormituksesta syntyy käytönaikaisesta energiankulutuksesta, ei lampun tai valaisimen valmistuksesta. taessa kuluttajia saattaa askarruttaa led-polttimon vaihdettavuus. Erityisesti ulkovalaistuksessa, jossa käyttöajat ovat tyypillisesti pitkiä, liiketunnistukseen tai aikaohjaukseen perustuva valaistuksen ohjaus on käytännöllinen ja vähentää energiankulutusta merkittävästi. Erityisesti vanhojen halogeenien vaihtaminen ledeiksi tuot– Ledivalaisimet ovat niin pitkäikäisiä, jopa yli 20 vuotta, että pelkoa polttimon jatkuvasta vaihtotarpeesta ei ole, muistuttaa kodin energiankäytön asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta. Suurin osa valaisimen ympäristökuormituksesta syntyy käytönaikaisesta energiankulutuksesta, ei lampun tai valaisimen valmistuksesta. – Isompia valaistusremontteja tehdessä sähkömies osaa auttaa yhteensopivuusongelmien välttämisessä, oltiinpa sitten hankkimassa uusia led-valaisimia, valaistuksen ohjausjärjestelmää tai himmennyskytkimiä jo olemassa olevaan valaistukseen. I llat pimenevät jälleen vauhdilla ja valaistusta tarvitaan lisää niin ulkona kuin sisällä. 75 Vieläkö kotona palaa energiatehottomia halogeenejä. Toinen kuluttajia tällä hetkellä askarruttava kysymys on uusien ledivalaisinten yhteensopivuus himmentimien kanssa. – Jos valoja halutaan himmentää, kannattaa hankintavaiheessa varmistua siitä, että käytetty. Kun 50-wattisen halogeenin vaihtaa tyypilliseen noin 6-wattiseen lediin, energiankulutus pienenee 80 prosenttia. – Ledivalaisimet ovat niin pitkäikäisiä, jopa yli 20 vuotta, että pelkoa polttimon jatkuvasta vaihtotarpeesta ei ole. Perusteita muiden lamppujen käytölle ei enää löydy
Vilpe Oy valmistaa ilmanvaihtotuotteita muun muassa ilmanvaihtoventtiileitä ja huippuimureita. Se on toteutettu suurimmassa osassa ennen 2000-lukua rakennetuista asunnoista. Sen Huippuimuri ja korvausilmaventtilien uusiminen parantavat ilman laatua Ilmanvaihto kuntoon helposti Ilmanvaihto on uudistettavissa useimmiten melko helposti ja edullisesti, jolloin myös sisäilman laatu voi parantua oleellisesti. Vastaajista joka kymmenes koki, että heidän kotinsa ilmanvaihtoa pitäisi parantaa pikaisesti. 76 V uoden 2019 elokuussa tehty Vilpe Oy:n kuluttajakysely kertoi puutteita joka kolmannen suomalaiskodin ilmanvaihdossa. VILPEn huippuimuri (vas.) ja poistoputki (oik.) on asennettu katolle.. Sen lisäksi joka neljäs koki, että kodin ilmanvaihtoa pitäisi parantaa, mutta asialla ei ole kiire. Koneellinen poistoilmanvaihto on Suomessa yleinen ilmanvaihtoratkaisu. Talotekniikan laitetoimittajien kyselyn perusteella tämän vuoden alkuvuosi oli viime vuotta parempi taloteknisten laitteiden myynnin määrässä, mutta loppuvuodesta tahti luultavasti tasoittuu. – Ilmanvaihtoremonteille on ollut tarvetta. Yleisimpinä ongelmina mainittiin tunkkaisuus, asunnossa tuntuva veto, liian kuiva sisäilma, viemärin haju ja ilman rakennevuodot, esimerkiksi lattian ja karmien raoista. Ehkä ihmiset ovat jääneet koteihinsa, pääomaa on kertynyt ja kodin sisäilmaakin on ollut enemmän aikaa havainnoida, sanoo tutkimusja kehitysjohtaja Veli-Pekka Lahti
Hiilidioksidin suhteen asukas voi valita raja-arvon. Pelkkä korvausilmaventtiilien uusiminen voi tuoda lisää asumismukavuutta. – Vanhoissa painovoimaiseen ilmanvaihtoon perustuvissa taloissa saattaa osasta huoneista puuttua kokonaan korvausilmaventtiili. 77 jälkeen rakennuksissa on tyypillisesti tehty koneellinen tuloja poistoilmanvaihto. – On hyvä muistaa, että ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmät ovat erillisiä järjestelmiä. Kun korvausilma tulee huoneistoon vääristä paikoista, saattaa sisäilmaan päästä esimerkiksi hajuja. Jos paperi pysyy paikallaan, on ilmanvaihtokin riittävän tehokas. – Jos kosteutta kertyy pinnoille, se kielii liiallisesta ilmankosteudesta. Suodatin kannattaa vaihtaa puolen vuoden välein ympäristöstä riippuen. Ilmanvaihtoa voi testata siten, että laittaa paperin poistoilmaventtiilin päälle. Uusi venttiili usein ratkaisu Ilmanvaihtoventtiilien osalta korjauksiksi riittää usein se, että valmiisiin kanaviin asennetaan uusi venttiili. Korvausilmaa ei tule riittävästi tai se on suunnattu väärin. Kustannukset usein satasissa Koneellinen poistoilmanvaihto on monesti asennettu jo 1980-luvun rivitaloissa. Kylmä ilma on raskaampaa, jolloin se pyrkii kerrostumaan lattiapintaan. Monesti sisäilman laatua on varsin helppo parantaa, mitään mittavia ilmanvaihtoremontteja ei välttämättä tarvita. Aikanaan ajatuksena on ollut, että patterin lämpö lämmittäisi korvausilmaa ja näin vedontunnetta saataisiin poistettua. Vanhanaikaisissa venttiileissä ilmavirtaa ja sen suuntaa ei useinkaan voi säädellä. – Vanhoissa kerrostalokohteissa monesti auttaa jo huippuimurin asentaminen, koska tällä tavoin vanha koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä muuttuu älykkääksi. Hyötysuhde on hyvä sisäilman suhteen. Kosteusanturi asennetaan yleensä märkätiloihin. Tutkimusja kehitysjohtaja Veli-Pekka Lahden mukaan ilmanvaihtoventtiileiden uusiminen poistaa yleensä tunkkaisuuden.. Ilmanvaihtoventtiilien uusiminen maksaa muutamia satasia, ellei huoneistoon tarvitse porata uusia kanavia. – Monesti vedontunne aiheuttaa sen, että asukas käy tukkimassa kaikki korvausilmaventtiilit. – Meidän venttiileissämme on suodatin, jonka saa helposti vaihdettua muutamasta klipsistä ilman työkaluja. Uudessa venttiilissä on automaattisesti toimiva termostaatti, joka säätää painovoimaisessa ilmanvaihdossa tuloilman määrää. Painovoimainen ilmanvaihto samoin kuin koneellinenkin ilmanvaihto voivat toimia hyvin, mutta niissä saattaa olla puutteita. Kaikkiin ilmanvaihdon aiheuttamiin outoihin ääniin kannattaa suhtautua vakavasti, sanoo Lahti. Kun venttiilistä tuleva ilmavirta suunnataan ylöspäin ja venttiili sijaitsee katon rajassa, lämmin huoneilma sekoittuu kylmään ulkoilmaan katossa ja lattian tasolla vetoa ei enää huomaa. Huippuimuri tuo älyn ilmanvaihtoon Huippuimuri on varsin yksinkertainen tapa parantaa sisäilman laatua. Yritys on tuonut markkinoille tänä vuonna raitisilmaventtiilin, joka ohjaa ulkoilman automaattisesti ylöspäin. Ilmanvaihtoremontti kannattaa teettää esimerkiksi kattotai linjasaneerauksen yhteydessä. Kaikissa vanhoissa kerrostaloissa ei ole poistoilmaa säätelevää huippuimuria, mutta mahdolliseen huippuimuriin on myös voinut tulla vika. Läpät säätyvät automaattisesti ulkolämpötilan mukaan. Jos talossa on jo koneellinen poistoilmanvaihto, huippuimurin hinta jää alle 300 euron. – Hiilidioksidianturi tehostaa ilmanvaihtoa automaattisesti, kun huoneistossa ihmismäärä kasvaa ja huoneilman hiilidioksidipitoisuus nousee. Jos paperi pysyy paikallaan, on ilmanvaihtokin riittävän tehokas. Huippuimuri antureineen tuo energiansäästöä ja lisää asumismukavuutta. – Tuolloin järjestelmä on helpompi muuttaa älykkääksi. Huippuimuriin voi liittää sekä kosteutta että hiilidioksidipitoisuutta mittaavat anturit. Se on hyvin hankala paikka huoltaa venttiiliä ja lisäksi se saattaa olla liian matalalla. Ilmanvaihtoremonttiin ajavat useimmiten vanhojen laitteiden ikä ja sisäilman laatu. Sama koskee koneellista poistoilmanvaihtoa. Tunkkaisuus ja vetoisuus Tunkkaisuuden ja vetoisuuden taustalla voivat olla joko puuttuvat tai rikkinäiset korvausilmaventtiilit. Kun vedontunne lattianrajasta katoaa, voi se tuntua suoraan asumismukavuudessa. Vanhat huippuimurit voivat olla 50-80 W tehoisia, kun uudet tehoiltaan vastaavat huippuimurit ovat 20-40 W puhaltimia. Kovasti likaantunut suodatin tai venttiili vähentää sisään tulevan ilman määrää. – Ilmanvaihto perustuu paine-eroihin. Vanha huippuimuri kannattaa uusia, koska nykyiset kuluttavat puolet vähemmän sähköä kuin vanhat imurit. Tämä merkitsee säästöä energiakuluissa ja takaisinmaksuaikakin jää kohtuulliseksi. – Vedontunne johtuu usein siitä, että venttiilien ilmavirta suuntautuu väärin. Usein venttiili puhaltaa ilmavirran alaspäin, jolloin kylmä ilma aiheuttaa vedon tunnetta lattian pinnassa. Joskus kosteuden poistamiseen riittää huippuimurin tehojen säätäminen. Vanhoissa kanavissa ei ole välttämättä mitään ilmansuodatinta, vaan kenties vain hyttysverkko. Huippuimurin asentamiset ja korvausilmaan liittyvät parannukset on Lahden mukaan helppo tehdä, kun rakenteet ovat tärkeiltä osin jo avattu. Hiilidioksidianturi on tilakohtainen. Kosteusanturi tarkkailee sen hetkistä tilannetta ja reagoi, jos tilanne muuttuu nopeasti. Joskus kanavia ei ole riittävästi, jolloin on porattava seinään uusi reikä. Vanhoissa taloissa saattaa olla, että korvausilmaventtiili on sijoitettu patterien taakse. Juhani Karvonen – Ilmanvaihtoa voi testata siten, että laittaa paperin poistoilmaventtiilin päälle. Jos suodatin alkaa tummua, on hiukkasia kertynyt jo liikaa. Se voidaan tehdä langattomaksi, jolloin edes kaapelointeja ei tarvita. – Läpivientiin asennettava EC-tekniikkaan perustuva huippuimuri maksaa noin 380 euroa. Lämmitysjärjestelmä voi edellyttää säätöjä, mutta älykäs ilmanvaihtojärjestelmä pystyy automaattisesti reagoimaan säätöihin. Monesti patterin lämpö ei kuitenkaan riitä ilman lämmittämiseen ja vedontunne syntyy ainakin pakkasilla, Lahti selvittää. – Usein sisäilman ongelmat ovat aika pieniä ja remontti jää tekemättä, koska sisäilmasta ei koeta olevan suurta haittaakaan. Kun kosteusprosentti nousee esimerkiksi suihkussa käynnin takia, anturi tehostaa ilmanvaihtoa ja kuivattaa tilaa tehokkaammin. – Jos kanava ei ole liian ahdas eikä sijaitse huonossa paikassa, venttiilin vaihto riittää monesti. Ulkoiset olosuhteet saattavat eri vuodenaikoina aiheuttaa muutoksia sisäilman kosteuteen, mutta niihin muutoksiin anturi ei reagoi. Jos korvausilmaventtiileitä on liian vähän tai ne on tukittu, mutta koneellinen poistoilmanvaihto toimii, syntyy asuntoon alipaine, jolloin poistoilmanvaihto ottaa korvausilman sieltä mistä saa, esimerkiksi rakenteiden raoista tai viemäreistä
050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Kohteessa n. UUSI DD-4! DD-4kerrosteline: 4 pyörää kahdessa kerroksessa! EU designregnro: 007509153-0001. www.2727350.. 200 pp, PyöräNoja DD-4 , Junior V-3 & LVV-tanko -parkkiratkaisuilla. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Hakunilan Huolto Oy tuottaa kaikki kiinteistöalan palvelut 1.1.2019 alkaen nimellä Asuma Palvelut Palvelua jo 50 vuoden ajan asukkaiden ja kiinteistöjen parhaaksi! Ovella Systems Oy • P. Lataa DWG-objektit www.ovella.?. LIIKEHAKEMISTO 78 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A 5, 5. ovella organisoi 2020. • info:ovella@ovella.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 0103372720 • www.ovella.
Vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista yksityiset vuokranantajat omistavat noin 60 prosenttia. – Yksityiset vuokranantajat haluavat olla mukana ratkaisemassa ongelmaa, Hughes sanoo. Miten syrjäytyneelle ihmiselle löytyy riittävää tukea asumisen aloittamiseen, että vuokrat hoituvat ajallaan ja asuminen sujuu häiriöttä. Sanna Hughes kertaa. Tällöin tilanteen korjaaminen vaatii usein arkisten yksityiskohtien ratkaisemista: saako luottotietonsa menettänyt hankittua kotivakuutuksen. Toteutuessaan tällaiset toimet vaikuttavat vuokra-asuntojen tarjontaan ja heikentävät asuntotilannetta entisestään niillä alueilla, joilla asuntopulaa on. Kuva: Shutterstock Suomessa on vuodesta 2002 alkaen vietetty YK:n kansainvälistä päivää köyhyyden poistamiseksi Asunnottomien yön merkeissä. Vuokra-asuntoja oltava riittävästi Asunnottomuuden vähentämisessä olennaista on vuokra-asuntojen tarjonta. Ilman yksityisten vuokranantajien tarjoamia koteja asuntotilanne olisi Suomessa merkittävästi heikompi, muistuttaa Hughes. malla ja asumiseen tarjolla olevaa sosiaalista tukea parantamalla. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että ilman yksityisten vuokranantajien tarjoamia koteja asuntotilanne olisi merkittävästi tämänhetkistä heikompi. 80 ”Asunnottomuus lamaannuttava ja traaginen” Yksityisten asunnoilla iso merkitys vuokramarkkinoilla Yksityisillä vuokrakodeilla on tärkeä merkitys asunnottomuuden torjunnassa. Tämä on Hughesin mukaan tärkeä muistaa myös tulevaisuuden linjauksia tehtäessä. Suomen noin 900 000 vuokra-asunnosta noin kolmasosa on yksityisten vuokranantajien asuntoja. Miten syrjäytyneelle ihmiselle löytyy riittävää tukea asumisen aloittamiseen, että vuokrat hoituvat ajallaan ja asuminen sujuu häiriöttä. Hyvänä esimerkkinä toimivasta, monialaisesta yhteistyöstä Hughes nostaa esiin Essi-Allianssin, jossa kaupunki yhdessä useiden sosiaalialan toimijoiden ja yksityisen sektorin kanssa on tehnyt konkreettista työtä asunnottomuuden ratkaisemiseksi. Tarjonnan väheneminen puolestaan nostaisi myös asumisen hintoja. – Jos taas asuntotarjontaa on alueella riittävästi, mutta asunnottomuutta ilmenee, kyseessä on enemmän syrjäytymiseen liittyvä ongelma. – Jos asuntotarjontaa on alueella riittävästi, mutta asunnottomuutta ilmenee, kyseessä on enemmän syrjäytymiseen liittyvä ongelma. A sunnottomien yötä vietettiin 17. – Viime aikoina keskustelussa Jos asuntotarjontaa on alueella riittävästi, mutta asunnottomuutta ilmenee, kyseessä on enemmän syrjäytymiseen liittyvä ongelma. Vuokrasääntely purettiin vuonna 1995, jonka jälkeen vuokra-asuntojen tarjonta on lisääntynyt merkittävästi. Miten vakuuden maksaminen onnistuu. Asuntopulaa etenkin pk-seudulla Asuntopulasta voidaan Hughesin mukaan puhua erityisesti pääkaupunkiseudulla. – Vahva yksityisten vuokranantajien rooli Suomen vuokramarkkinoilla lisää merkittävästi vuokra-asuntojen tarjontaa. Tällöin tilanteen korjaaminen vaatii usein arkisten yksityiskohtien ratkaisemista, Suomen Vuokranantajien Sanna Hughes pohtii. Yhteiskunnan näkökulmasta ratkaisut löytyvät asuntotarjontaa lisäämällä, työllisyyttä paranta. lokakuuta. – Asunnottomuus on yksilölle lamaannuttava, traaginen tilanne. Tällöin tilanteen korjaaminen vaatii usein arkisten yksityiskohtien ratkaisemista: saako luottotietonsa menettänyt hankittua kotivakuutuksen. Miten vakuuden maksaminen onnistuu. on ollut esimerkiksi vuokranantamisen verotuksen ja rahoituksen ehtojen kiristäminen
Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Lähiosoite: ...................................................................................................................... 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 202___. Puh. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. Allekirjoitus: ................................................................................................................... 1) Tilaus Tilaan itselleni lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) kestotilauksena 65€/v määräaikaisena 72€/v. 09-413 97 300 Kestotilaus 65€/vuosi Määräaikainen 72€/8 nroa Tilaa Kiinteistö & energia Kahdeksan kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö & energia -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. www.kiinteistojaenergia.. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti Kiinteistö & energia Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Nimi: .................................................................................................................................... Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. Lähiosoite: ...................................................................................................................... Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. Puhelinnumero: .......................................................................................................... Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. tilaukset@karprint.. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. Sähköposti: ..................................................................................................................... Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. Puhelin: ............................................................................................................................. Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus.. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.
sestamme. Tämän seurauksena sekä muiden päästöjä vähentävien toimenpiteiden ansiosta yhtiön päästöt pienenivät viime vuonna 23 prosenttia, mikä vastaa 100 000 edestakaista lentomatkaa Helsingin ja Tukholman välillä. – Halusimme tuoda arvonnan avulla esille Tuusulaa asuinpaikkana. Kaikki tuoteperheen laitteet on suunniteltu helpoiksi asentaa, käyttää ja hallita. Gemini Inverterin tehoalue on 9-57 kW. Uutiset Elämisen taidetta -tonttiarvonta Tuusulassa elokuussa pidettyihin asuntomessuihin liittyen Tuusulan kunta järjesti tonttiarvonnan. Jokelasta on 40 minuutin suora junayhteys Helsingin ytimeen. Haaranen osallistui arvontaan kuvalla omasta taideteoksestaan. Arvontaan oli mahdollista osallistua heinä-syyskuussa tekemällä taideteoksen. Kaikissa laitteissa on DC-vuotovirran valvonta (RDC-DD, 6mA), yhdistelmäsuoja, jossa on vikavirtakatkaisija ja ylivirtasuoja (RCBO, 30mA) sekä MID-energiamittari. Suomessa Telian toiminta synnyttää vuosittain arviolta 220 000 tonnin päästöt, joista valtaosa aiheutuu niin sanotuista epäsuorista päästöistä; esimerkiksi materiaalihankinnoista tai asiakaslaitteiden käytöstä aiheutuvista päästöistä. Gemini Inverterissä on kaksi kompressoria, joista yksi on invertterija yksi vakionopeGebwellin uudet lämpöpumput T3 Inverter ja Gemini Inverter. Voittajatyö on nimeltään ”Rakkauden voima”, ja sen on taiteillut Nia Maria Haaranen Kouvolasta. Asentajan on helppo tarvittaessa säätää latausvirtaa Bluetooth-mobiilisovelluksella välillä 6A-16A/32A. Telia kohdentaa tuoreet kompensaatiopanostuksensa kahteen hankkeeseen: Kongossa istutettaviin sademetsiin sekä uuteen teknologiaan, jolla kehitetään biohiiltä, jota voidaan käyttää muun muassa maaperän elinvoimaisuuden kasvattamiseen. IoT lämpöpumppuja voidaan ohjata paikallisesti lämpöpumpulta tai vaihtoehtoisesti etänä selainpohjaisesta Gebwell Smart valvomosta, mikä säästää aikaa ja kustannuksia. Teliasta hiilineutraali tänä vuonna Telia vähensi viime vuonna päästöjään 23 prosentilla, mikä vastaa 100 000 edestakaista lentomatkaa Helsingistä Tukholmaan. – Meillä on koko ajan käynnissä lukuisia päästöjä vähentäviä toimenpiteitä. – Tämä on tärkeä välietappi matkallamme kohti päästötöntä ja jätteetöntä Teliaa koko arvoketjussa alihankkijoista asiakkaisiin vuoteen 2030 mennessä, Telia Finlandin yritysvastuujohtaja Eija Pitkänen iloitsee. uskompressori. Pilvipalveluun tallentuvan datan ansiosta lämpöpumppu on jatkuvasti oppiva ja kehittyvä järjestelmä, mikä takaa asumismukavuuden ja energiatehokkuuden. Gebwellin syksyn uutuudet Gebwellin lämpöpumppu-uutuudet T3 Inverter ja Gemini Inverter ovat IoT-ominaisuuksin varusteltuja invertteriohjattuja lämpöpumppuja omakotitaloja suurempaan tehontarpeeseen. Toivotamme voittajalle lämpimästi onnea – ja ehdottomasti tervetuloa Tuusulaan, sanoo pormestari Arto Lindberg. Osallistuneiden joukosta arvottiin voittaja 22. – Maapallon lämpeneminen ei pysähdy, ellemme kykene hyödyntämään uusia teknologioita yhä tehokkaammin, Pitkänen korostaa. Telia taistelee ilmastonmuutosta vastaan myös lisäämällä laitteiden uudelleenkäyttöä ja kierrätystä. 82 Tuoteuutiset Ensto One ja EV Manager taloyhtiöiden lataustarpeisiin Ensto One on taloyhtiöille ja muille useiden käyttäjien kohteille suunniteltu helppokäyttöinen sähköautojen latausasema. Tuusula sai määräaikaan mennessä 2 590 teosta. T3 Inverter lämpöpumpun tehoalue on 9-27 kW ja siinä on sisäiset liuosja latauspumput. Muotoilultaan tyylikkääseen Ensto One -perheeseen kuuluvat myös omakotitalojen Ensto One Home -latausasemat. Monikäyttöisyyttä saa lisää valitsemalla mallin, jossa on Type 2 -pistorasian lisäksi kellokytkimellä varustettu suko-pistorasia. Arvonnan palkintona oleva tontti sijaitsee Peltokaaressa, joka on vehreä asuinalue Jokelassa, yhdessä kolmesta kuntakeskuk”Rakkauden voima” toi tekijälleen tontin Tuusulasta. Telia käyttää toiminnassaan ainoastaan uusiutuvalla energialla tuotettua sähköä. lokakuuta. Generaattori arpoi voittajaksi työn numero 2143. Oletuksena latauslaitteessa on Type 2 -pistorasia, mutta myös mallit kiinteällä Type 2 -kaapelilla ovat saatavilla. Malliston laitteiden latausteho on joko 3.6kW (16A) tai 7.4kW (32A). – Kompensoimalla omasta toiminnastamme jäljelle jäävät päästöt pidämme huolen siitä, että oma toimintamme ei edistä ilmastonmuutosta, Pitkänen tiivistää. Parannamme esimerkiksi energiatehokkuuttamme useiden hankkeiden avulla, Pitkänen kertoo. Parhaillaan Suomea kiertää Telia Recycled -kierrätyskontti, johon suomalaiset voivat palauttaa vanhoja kännyköitään.. Kylmäaineena molemmissa lämpöpumpuissa on R410a. Jäljelle jäävät ja väistämättömät oman toiminnan hiilipäästöt kompensoidaan Pohjoismaissa ja Baltiassa jo tänä vuonna, minkä jälkeen yhtiö on hiilineutraali. Yhdessä latausja hallintapalvelu Ensto EV Managerin kanssa se tarjoaa taloyhtiöille kaiken hybridija täyssähköautojen lataukseen tarvittavan, kuten käyttäjäkohtaiset kulutustiedot laskutusta varten. Esimerkki tuotteesta: Ensto One 1x32A
Helppo käyttää Monipuolinen Käy koneeseen kuin koneeseen Edullinen käyttää Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta.. Lisäksi maksun voi tehdä puhelimella, sillä laite hyväksyy useita mobiilimaksujärjestelmiä. Yhden koneen versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää. Alhaisten käyttökulujen ansiosta rahastin sopii hyvin pienten maksujen keräämiseen. Esteri Pesulakoneet Oy Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 050 533 0806 Kim Karling, 040 501 1235 Harri Karling, 0400 447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044 752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, (03) 233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040 730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400 663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500 543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040 527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Koma on kytkettävissä kaiken merkkisiin ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne. Käyttäjä voi hoitaa maksamisen pankkitai luottokortin lähimaksulla, sirulla tai magneettijuovalla