Nro 7/2022 8,90€ – Sähkömarkkinoilla ryhdyttävä maksamaan myös tuotantokapasiteetista Viemäritukos johti taloyhtiön konkurssiin – osakkaat menettivät asuntonsa Hissien turvalaitevikojen määrä viisinkertaistui Kiinteistönhoitajista ja isännöitsijöistä krooninen pula Kuka vastaa takan ja hormin toimivuudesta taloyhtiössä. Konkaripoliitikko Osmo Soininvaara: 4,40
Voit kouluttautua myös oppisopimuksella. Kiinteistönhoitaja, puhtausja kiinteistöpalvelujen perustutkinto Koulutus on alan peruskoulutusta, joka antaa valmiudet kiinteistönhoitajan tehtäviin. TTS Työtehoseuralla voit kouluttautua alalle tai hankkia tarvittavan lisäosaamisen. Kiinteistönhoitajat toimivat kiinteistöjen huoltoja korjaustehtävissä. Kiinteistöala teknistyy ja hakee uusia osaajia Toimitilahuoltaja, puhtausja kiinteistöpalvelujen perustutkinto Koulutus on alan peruskoulutusta, jossa opiskellaan siivoustyön perustaitoja. Lisätietoja ja hakeutuminen www.tts.fi/talonrakennusala Opintosihteeri Mia Tokkari, 044 7143 722, mia.tokkari@tts.fi HALUATKO MIELENKIINTOISEN JA VAIHTELEVAN TYÖN. Tutkinnon suoritettua ammattitaitoinen siivooja työskentelee esimerkiksi päiväkodeissa, kouluissa, toimistoissa tai kauppakeskuksissa. Henkilö, jolla on tiimityöja asiakaspalvelutaitoja, soveltuu alalle. meillä tehdään #ammattilaisia. Koulutus soveltuu kaikille alasta kiinnostuneille, myös maahanmuuttajataustaisille. Työhön kuuluu kiinteistön tekniikan tarkkailua, huoltoja korjaustöitä sekä piha-alueiden hoitoa. Siivousalan esihenkilö, työnjohtaja Koulutus toteutetaan työvoimakoulutuksena ja siihen voivat hakeutua henkilöt, joilla on useamman vuoden työkokemus puhtaustai kiinteistöpalvelualan tehtävistä ja kiinnostus siirtyä työnjohdollisiin tehtäviin. Ala sopii kaikille, joita kiinteistöjen kunnossapito kiinnostaa. Työhön kuuluu työn laadunvalvontaa kohteissa, henkilöstön perehdyttämistä ja opastusta työhön
– Metalleja pitää saada talteen vähemmästä enemmän, jotta energian vihreä siirtymä on ylipäätään mahdollista. 62 Takkojen ja takkahormien kunnossapidosta vastaa joko taloyhtiö tai osakas. Tämän hetkisen arvion mukaan joka neljä taloyhtiö joutuu keräämään ylimääräisiä vastikkeita osakkailta maksaakseen kohonneet energiakustannukset. Eläköitymisen lisäksi isännöintialalla on myös muita vahvoja muutosvoimia. Riskinä on, että kosteus nousee vuosien myötä sisärakenteisiin. – Kuluvalla strategiakaudella, joka käsittää vuodet 20202024, aiomme rakentaa 500-600 uutta asuntoa. 20 Suomella on edellytykset rakentaa toimintavarmasta ja hiilidioksidineutraalista sähköntuotannosta ylivertainen kansantalouden kilpailutekijä jo tällä vuosikymmenellä. – Töitä riittää taatusti ja työ on mielenkiintoista, vaativaa ja vaihtelevaa, mutta osaamista pitää olla ja sitä pitää olla valmis koko ajan kehittämään, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo. 16 Suomeen rakennetaan kiihtyvällä tahdilla tuulivoiman tuotantokapasiteettia. Kiinnostus suurempia vuokra-asuntoja kohtaan on säilynyt pandemiankin jälkeen. 38 Salaojituksen kuntotarkastus voi tuoda ison säästön. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 0,9 prosenttia. – Yksiselitteistä vastausta sille, kumpi vaihtoehto olisi sopivampi, ei ole olemassa, vaan valinta on aina taloyhtiökohtainen. 4 A jankohtaista S isältö 7 / 2022 Kuntien vuokra-asuntoyhtiö pelastui konkurssilta Kuntien yhteinen vuokra-asuntoyhtiö Kas-asunnot hoippui konkurssin partaalla alkukesästä 2012. Näin sanoo VTT:n tutkimusprofessori Päivi Kinnunen. Salaojaputkisto ei toimi tai sitä ei edes ole. 32 Uusi hissi parantaa turvallisuutta, parantaa esteettömyyttä ja lisää asumismukavuutta, mutta kyseessä on myös energiaa säästävä ratkaisu. Ala esimerkiksi digitalisoituu vauhdilla. 12 Kasvavat lämmityskulut aiheuttavat vaikeuksia taloyhtiöille. Sivu 30 Metallit saatava paremmin talteen Kaikki fossiilivapaat energiamuodot kuten tuuli-, aurinkotai ydinvoima vaativat toimiakseen maaperässämme esiintyviä metalleja. Vuokrakehitys pääkaupunkiseudulla selvästi muuta Suomea hitaampaa ?. – Sähkömarkkinoilla pitää päästä tilanteeseen, jossa ollaan valmiita maksamaan tuotantokapasiteetista, sanoo Helsingin kaupungin energiayhtiö Helenin hallituksen puheenjohtaja, konkaripoliitikko Osmo Soininvaara (kesk.) Sivu 10 Isännöitsijän keskipalkka yli 3 800 euroa ?. Tällä hetkellä ala kärsii kroonisesta työvoimapulasta. Samaa voidaan sanoa myös vaikkapa sähköautoista, läppäreistä tai älypuhelimista. Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2022 kolmannelta neljännekseltä heinäsyyskuulta. Vanhojen kerrostalojen katto-, pinta ja sulamisvesien ohjauksissa on usein puutteita. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2020 kokoaikatyötä tekevien isännöintialan ammattilaisten keskiansio oli 3 832 euroa kuukaudessa, mikä on suomalaisten keskiansiota korkeampi. Ylivertainen sähköntuotantokapasiteetti voi olla suomalaisille samanlainen kansantalouden nostaja kuin mitä oli Nokia-konsernin nousu 1990–luvulla. Digitalisoitumisesta huolimatta työ ei alalla kuitenkaan kokonaisuudessaan vähene, vaan muun muassa lisääntyvä sääntely ja taloyhtiöiden energiamurros tuo lisää töitä. Suurin osa kiinteistönhoitajaksi opiskelijoista suorittaa alan perustutkinnon, joka on ikään kuin alalla toimimisen edellytys. Näistä asunnoista yli 400 on joko jo rakennettu, tai rakennuspäätös on tehty, kertoo toimitusjohtaja Jarmo Kuosa. Vedet saattavat johtua katolta seinän viereen, mikä pitää perusmuurin kosteana. Missään kaupungissa vuokrataso ei laskenut koko kaupungin tasolla, mutta vuokrataso pysyi lähes muuttumattomana viime vuoteen verrattuna Mikkelissä (+0,1 %), Porissa (+0,2 %) ja Helsingissä. Yhtiötä rasittivat suuret velat ja korjausvelkaiset kohteet, joissa oli aivan liian paljon tyhjiä asuntoja. Se kasvaa nyt noin 1 000 megawatilla vuodessa, määrä merkitsee yhden ydinvoimalan tuotantotehoa. Päätös hissin modernisoinnin tai uuden hissin hankkimisen väliltä voi olla taloyhtiölle hankala. Uusi hissi puolittaa sähkönkulutuksen. Ala onkin kasvussa ja töitä riittää myös tulevaisuudessa. Hissin täysmodernisoinnin ja täysin uuden hissin hankkiminen ei kustannuksiltaan välttämättä kovin paljon eroa ole, mutta sekin on täysin tapauskohtaista, kertoo konsultti Ville Pitkänen F&L Hissikonsultointi Oy:stä. Eniten vuokrat nousivat Rovaniemellä (+2,5 %), Oulussa +(2.0 %), Turussa (+1,8 %) sekä Tampereella (+1,6 %). Sivu 24 Kapasiteetista maksaminen leikkaisi sähkön hintoja Suomi on osana pohjoismaista yhteispohjoismaista sähköjärjestelmää, joten kotimaan sähkömarkkinoiden lisäksi sekä naapurivaltioiden että jopa Keski-Euroopan sähkömarkkinatilanne vaikuttavat myös meillä nähtäviin hintoihin. Konkurssiin hakeutumisen vuoksi taloyhtiön 12 osakkeen omistajaa menettivät asuntoihin sijoitetut rahat. Sivu 48 Uusi vai modernisoitu hissi. Vuokrien vuosikasvu oli pääkaupunkiseudulla (+0,3 %) selvästi muuta Suomea (+1,2 %) hitaampaa. 10 Viemäritukoksesta alkoi epäonninen tapahtumasarja, joka johti kaavilaisen kerrostaloyhtiön konkurssiin. Yhtiöjärjestyksessä voi olla selkeä määräys, että taloyhtiö vastaa takoista ja niiden hormeista tai, että ne ovat osakkaan vastuulla.. 42 Kiinteistöpalvelualan työllisyyden odotetaan kasvavan
09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Kysyntäjoustolla tarkoitetaan sähkönkäytön siirtämistä korkean kulutuksen ja hinnan tunneilta edullisempaan ajankohtaan tai käytön hetkellistä muuttamista tehotasapainon hallinnan tarpeisiin. Asuntosäätiön kiinteistöpäällikön Teemu Jalomäen mukaan kysyntäjousto toteutuu käytännössä sähkönsiirron muutoksissa sekuntitasolla, mikä ei vaikuta asumismukavuuteen. Kysyntäjoustoon Asuntosäätiössä päätettiin siirtyä alun perin erityisesti sen tarjoamien kustannussäästöjen vuoksi, mutta toimenpide on entistäkin ajankohtaisempi nyt, kun kulutushuippuja on tärkeää tasata energian saatavuuden vuoksi. – Yhteistyö hallitusten kanssa on isännöitsijän työtehtävistä tärkein. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.karprint.fi Isännöitsijä yhä useammin ”emännöitsijä” ?. Asuntosäätiö siirtyy asuinkiinteistöissään sähkön kysyntäjoustoon kaikissa noin 50 maalämpökohteessaan. Isännöintiala naisistuu vauhdilla: jo yli puolet kaikista alalla työskentelevistä ammattilaisista on naisia. Taloyhtiömaailman digitalisoituminen, korjausrakentamisbuumi, lainansaantihaasteet ja energiatehokkuusvaateet tulevat entisestään lisäämään osaavan isännöinnin kysyntää. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. Sillä on lähes 18 000 asuntoa 32 paikkakunnalla, asumisoikeusasuntoja sekä vuokraja omistusasuntoja. Järkevöittämällä sähkönkulutusta pystytään hillitsemään sähkönkäyttäjien kustannuksia sekä takaamaan energian riittävyyttä. Tapahtumassa palkittiin vuoden parhaat Isännöitsijä 2022 sekä Isännöintiammattilainen 2022. Kun asiakkaat tietävät alasta enemmän, arvostus ja luottamus saadaan paremmaksi.. Vuonna 2021 Pulkkinen käynnisti myös #isännöintitunnetuksihaasteen, jotta isännöitsijät itse tekisivät työtään tunnetuksi sosiaalisessa mediassa. Kysyntäjouston lisääminen on yksi toimenpide, jolla yritetään turvata nykyisen markkinamallin säilyminen jatkossakin. Joustamaton tuotanto asettaa haasteita nykyiselle markkinamallille, jossa vain energialla käydään kauppaa. Hän aloitti isännöitsijän työt kymmenisen vuotta sitten ja on toinen isänsä perustaman Keravan Isännöinti Oy:n pääosakkaista. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. Liikevaihto oli viime vuonna lähes 200 miljoonaa euroa. Isännöintiala kokoontui syyskuun lopussa alan suurimpaan tapahtumaan Isännöintipäiville Jyväskylään. Tilastojen valossa isännöintiala naisistuu vauhdilla. 5 P ääkirjoitus A suntosäätiö siirtyy sähkön kysyntäjoustoon noin 50 maalämpökohteessaan. Käytännössä maalämpölaitteisiin asennetaan ohjauslaite, joka kytkee maalämpölaitteen pois päältä, jos sähköverkossa on tehovaje. Kuva: Heini Lehväslaiho/Kustannusyhtiö Teos Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Isännöitsijä 2022 -voittajaksi valittiin keravalainen Anne Pulkkinen. Vuosittain käynnistyy noin 400 uuden asunnon tuotanto. Kysyntäjoustossa sähkön käyttö siirretään kulutusja hintapiikeistä edullisempiin ajankohtiin. – Haluan viedä isännöitsijän työtä kohti asiantuntijaroolia. Suomalaisista 2,7 miljoonaa asuu taloyhtiöissä ja taloyhtiöistä yli puolet on ammattimaisen isännöinnin hoidossa. Järjestelmän perustamiskustannus Asuntosäätiölle on noin 20 000 euroa, ja investoinnin takaisinmaksu alle vuoden. Asennukset alkoivat syksyllä ja tavoitteena on saada maalämpökohteet siirrettyä kysyntäjoustoon ensi vuoden aikana. Medianomiksi aiemmin opiskellut Pulkkinen kehittää isännöintiä viestinnän keinoin, usein yhteistyössä asiakkaiden kanssa. Kampanjassa ravisteltiin suuren yleisön mielikuvia isännöitsijöistä. Tavoitteena on tuoda säästöjä sekä asukkaille että energiantuotantoon. Anne Pulkkinen vuoden isännöitsijä ?. Kysyntäjouston käyttö tukee uusiutuvan energian käytön lisääntymistä ja energiajärjestelmän kehittymistä, kun tarve varavoimaloiden rakentamiselle ja käytölle vähenee. Kysyntäjoustoa tarvitaan lisää, kun joustamattoman tuotannon, esimerkiksi ydinvoiman ja uusiutuvan energian, määrä verkossa lisääntyy. Asuntosäätiö on yksi suurimpia suomalaisia asuinkiinteistöjen omistajia Suomessa. Silloin isännöitsijä ja hallitus pääsevät miettimään ja toteuttamaan tavoitteita yhdessä. Asuntosäätiö siirtää sähkön kysyntäjoustoon – milloin muut. Uudenkylänmäellä Espoossa on ensimmäinen Asuntosäätiön kohde, jossa sähkön kysyntäjousto on otettu käyttöön. Tehovaje tarkoittaa tilannetta, jossa sähkön tuotanto ei riitä kattamaan sen kysyntää. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Kannen kuva: Helenin hallituksen puheenjohtaja Osmo Soininvaara kehottaa kotitalouksia pohtimaan pörssisähköä. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan alan monipuolistuminen on todella positiivista, mutta kasvavat osaamisvaateet ja eläköityvä ammattikunta asettaa niin isännöintiyritykset kuin taloyhtiötkin pulmalliseen tilanteeseen – uusia osaajia ei virtaa alalle samaa vauhtia kuin konkareita eläköityy
Helsingin kaupungin energiayhtiö Helenin hallituksen puheenjohtaja, konkaripoliitikko Osmo Soininvaara (kesk.) kannustaa niitä kotitalouksia, joilla on päättynyt tai on päättymässä edullinen määräaikainen sähkösopimus, pohtimaan pörssisähkösopimusta. Keskimäärin pörssisähkö on halvempaa, sillä kun sähköyhtiöt kantavat riskin kuluttajien puolesta, eivät ne tee sitä suinkaan ilmaiseksi. Talven tullen erityisesti sähkölämmitteisten kotitalouksien sähkölasku voi nousta huomattavasti. – Pörssisähköä ostamalla voi ohjata sähkön kulutusta esimerkiksi iltoihin ja öihin, jolloin sähkön kysyntä on päivää pienempää, siksi myös hinta on edullisempi. 6 Energiayhtiö Helenin hallituksen puheenjohtaja, konkaripoliitikko Osmo Soininvaara kehottaa miettimään pörssisähkösopimusta – Sähkön hintakorjaus vaatii valtioiden toimia Pörssisähkösopimukseen siirtyminen voi olla järkevä ratkaisu kotitalouksille, koska silloin voi omalla toiminnallaan alentaa sähkönsä hintaa, sanoo Helsingin kaupungin energiayhtiö Helenin hallituksen puheenjohtaja ja konkaripoliitikko Osmo Soininvaara. – Määräaikaisten sähkösopimusten tarjoushinnat ovat nyt korkeita, koska energiayhtiöt hinnoittelevat niihin mukaan kalliit hintaa suojaavat vakuutukset. Hän myös kertoo uudesta pesukoneestaan, jossa on aikakytkin. Teksti: Eero Wihuri S ähkön hinta on kohonnut vuoden mittaan paljon Ukrainan sodan seurauksena, mutta huippu saattaa olla vasta horisontissa. – Sen avulla voin säätää pyykinpesun alkavan vaikka kymmenen tunnin kuluttua, kun sähkön hinta on edullisempi. Pörssisähkösopimuksella voi ohjata kulutustaan paljon keskiarvoa alemmaksi eikä tarvitse rahoittaa sähköyhtiöiden kalliita vakuuksia. Suoraa sähkölämmitystä Soininvaara pitää hölmönä lämmitysjärjestelmänä. Tästä syystä päiväsaikaan käytettävä sähkö on huomattavasti kalliimpaa kuin yöllä käytetty, pääosa sähköstä kulutetaan päiväsaikaan aamuseitsemän ja iltakahdeksan välillä Soininvaara sanoo kotitalouksien pystyvän varsin helposti muuttamaan sähkönkulutustaan, ja samalla pienentämään sähkölaskun suuruutta. Pörssisähköä ostava pääsee Osmo Soininvaaran mukaan halvemmalla, koska sähkön kulutusta voi ohjata niin sanottuihin halpoihin tunteihin. – Automatiikka kehittyy, se mahdollistaa sähkön kulutuksen sopeuttamisen. Hintamekanismi rikki Sähkön hinta muodostuu monesta eri palasesta. Korkean kysynnän aikana hinta nousee ja matalan kysynnän aikana päin vastoin. Yksi mahdollisuus on myös siirtyä käyttämään varaavia pattereita niin, että sähkön kulutuksessa voi pitää tuntien taukoja. – Suora sähkölämmitys kannattaa muuttaa tavalla tai toisella varaavaksi. Talon lämmitystä voi pitää tunnin tai pari tauolla ilman että tulee kylmää, leipoa ei pidä aivan milloin vain, luettelee Soininvaara. Suomi on osana pohjoismaista yhteispohjoismaista sähköjärjestelmää, joten kotimaan sähkömarkkinoiden lisäksi sekä naapurivaltioiden että jopa Keski-Euroopan sähkömarkkinatilanne vaikuttavat myös meillä nähtäviin hintoihin.. Esimerkiksi pakastimen kulutusta voi ajoittaa niin, että pakastin ei kuluta mitään hintapiikkien aikana ja jäähdyttää itsensä halvan sähkön aikana jopa vähän kylmemmäksi, jotta on joustonvaraa
Kuva: Milka Alanen/ Kustannusyhtiö Teos. Esimerkiksi kaukolämmön tuotantoon voidaan saada sähkön kysyntäjoustoja varaavien kattiloiden avulla. 7 Osmo Soininvaaran mielestä sähköjärjestelmä tarvitsee enemmän kysyntäjoustoa
Venäjän tuonti on vaikuttanut myynnissä olevan sähkön määrään huomattavasti sillä verkkoyhtiö Fingridin mukaan sähköä on tuotu aiemmin Venäjältä noin 10 prosenttia kokonaiskulutuksesta. Sota on nostanut polttoaineiden, kuten maakaasun ja hiilen hintaa, jonka lisäksi Suomeen ei enää tuoda sähköä Venäjältä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi lämmityksessä voidaan hyödyntää varaavaa järjestelmää. Suomi on lähes kokonaan sähköntuotannossa omavarainen, ja kokonaan Suomen arvioidaan olevaan omavarainen viimeistään vuonna 2024. • Muita kirjoja ovat muun muassa Jäähyväiset eduskunnalle (2015). – Esimerkiksi Helsingin energiayhtiö Helen suunnittelee ensi vaiheessa 150 megawatin sähkökattiloita, joihin voidaan varata edullista sähköä. Tämä tulee vähentämään kaukolämmön tekemistä polttaen. Helsingin kaupunginvaltuutettuna vuodesta 1985 lähtien. Tällöin halpaa sähköä syötetään halpaa sähköä syötetään yksinkertaisesti vain akkuihin ja puretaan kalliin sähkön aikana, mutta tämä vaatii jotain mullistavaa. Soininvaaran mukaan Suomi saa tarvitsemansa sähkön tuulienergiasta, mutta sääriippuvaisena se tulee olemaan ailahtelevaa. Tämä voi tasoittaa runsaan 1 000 megawatin vaihtelun tuulivoimassa, mutta tuulivoima tulee vaihtelemaan paljon enemmän. Venäjältä tuonnin loppuminen on näkynyt erityisesti hintapiikkinä pörssisähkön hinnassa vähätuulisina aikoina. – Vedyn kautta sähkön voi muuttaa synteettisiksi polttoaineiksi, joita voi myydä joko ulos tai käyttää itse. Tällä hetkellä Executive in Residence, Aalto-yliopisto, taloustieteen laitos.. Tämä leikkaisi sähkön korkeita hintoja. Millainen on Suomen, ja koko Euroopan, energiahuollon tulevaisuus. – Sähkön hintamekanismi, jossa kallein tuotantomuoto määrittää markkinahinnan, on rikki. Tähän asti kapasiteetista ei olla oltu valmiita maksamaan. Erityisesti puun poltto kaukolämmön tuotannossa vähenee, kunhan sähkömarkkinat vähän asettuvat. • Akateeminen ura: Postija lennätinhallituksen tutkija 1971–74, Suomen Akatemian tutkimuksen suunnittelija 1974–75, Helsingin yliopiston tilastotieteen laitoksen vt. Osmo Soininvaaran mukaan joudumme varautumaan siihen, että sähkö on Keski-Euroopassa kallista vuosia. Ukrainan sodan lisäksi Etelä-Norjan erittäin heikosta vesitilanteesta johtunut tuotannon vähentyminen on vaikuttanut sähkön hinnan nousuun. Osmo Soininvaara ei tätä ajatusta kannata. Kuva: Heini Lehväslaiho/Teos Osmo Soininvaara • Ikä: 71 • Koulutus: Valtiotieteen lisensiaatti tilastotieteestä • Poliittinen ura: Peruspalveluministeri vuosina 2000-2002. Tuulienergiaa pannaan jo nyt talteen säännöstelyaltaisiin silloin kun tuulee. – Koska Venäjän ja Saksan väliset maakaasuputket on tuhottu sabotaasilla, meidän pitää ajatella Euroopan energiahuoltoa ilman venäläistä maakaasua myös Ukrainan sodan jälkeisessä tilanteessa, toteaa Osmo Soininvaara. apulaisprofessori vuonna 1985. Sähköyhtiöt näkevät tämän tilastoistaan. Vihreiden kansanedustaja viisi vaalikautta vuosina 1987–1991, 1995–2007 ja 2011–2015. Jossain päin tuulee aina. Sähköä pitää pystyä varastoimaan tavalla tai toisella. Näin kaukolämmön tuotantoonkin voidaan koko maassa saavuttaa hyvinkin tuhannen megawatin joustava osa sähkön kulutusta. Soininvaara kehottaa miettimään Euroopan sähkömarkkinaa laajemmasta näkökulmasta. Edelleen Soininvaaran aiempia kirjoja ovat muun muassa Satakomitea – miksi asioista päättäminen on niin vaikeaa (Teos, 2010), Vauraus ja aika (Teos, 2007) sekä Fillarilla Nizzaan (Teos, 2008). Soininvaara huomauttaa, että varaavassa sähkölämmityksessä pörssisähkö on paljon halvempi vaihtoehto kuin kiinteähintainen, joka on kallista aina. Natriumakku voi olla tämä ratkaisu. Vihreiden keskeisimpiin kysymyksiin ja kipupisteisiin pureudutaan teoksessa Vihreä politiikka (Teos, 2012). n Osmo Soininvaaran mukaan määräaikaiset kiinteähintaiset sähkösopimukset ovat kalliita kotitalouksille, koska energiayhtiöt hinnoittelevat niihin kalliita hintavakuutuksia. Norjan ja Iso-Britannian väliin otettiin myös viime vuonna käyttöön uusi sähkön vientiin tarkoitettu kaapeli. Vedyn Osmo Soininvaara näkee suureksi ratkaisuksi sähkön tuotantoon. lehtori 1975–78, assistentti 1978–85 ja vt. On myös mahdollista, että akut kehittyvät. 8 Tänä vuonna sähkön markkinahintaan on vaikuttanut erityisesti Ukrainan sota. – Lisäksi tullaan tarvitsemaan sähköön nykyistä enemmän kysyntäjoustoja. Soininvaara myös korostaa, että myös kaukolämmön tuotannossa voidaan käyttää halpaa sähköä silloin kun sitä on saatavilla. Jos meidän pitäisi olla sähkön suhteen omavaraisia tunneittain, kalliit tunnit olisivat vielä paljon kalliimpia, ja suoranaiseen sähkön säännöstelyyn pitäisi ryhtyä. Energiahuollon tulevaisuus. Kun samalla kiinteähintaisen valitsevat ne, joiden sähkön tarve painottuu kalliisiin tunteihin, suorassa sähkölämmityksessä tarve on suurin talvisin korkeapaineen ja kovanpakkasen aikaan, jolloin tuulivoimaa on vähän tarjolla. – Me olemme riippuvaisia sähkön tuonnista. Se tekee kiinteähintaisesta entistä kalliimpaa. – Sähkömarkkinoilla pitää päästä tilanteeseen, jossa ollaan valmiita maksamaan tuotantokapasiteetista. Paineet hinnoittelumallin muuttamiseksi kasvavat, mutta korjaaminen vaatii valtiollisia toimenpiteitä. • Kirjallinen ura: Kirjoittanut lukuisia tietokirjoja ja poliittisia kirjoja. Ydinvoiman lisärakentaminen puolestaan vie aikaa vuosia. Teoksen kustantama 2020-luvun yhteiskuntapolitiikka, oli vuoden 2021 tietokirjallisuuden Finlandia-ehdokas. – Keskeiseksi kysymykseksi nousee sähkön varastointi. – Mitä paremmat sähkön siirtoyhteydet ovat ympäri Eurooppaa, sitä tasaisemmin tuulivoima sähköä tuottaa. Sen myötä sähköä viedään entistä enemmän Euroopan maihin, joissa fossiiliset polttoaineet määrittävät sähkön hintatasoa enemmän kuin Pohjoismaissa. Kannattaisiko silloin Suomen irrottautua Euroopan sähkömarkkinoista, jotta voisimme käyttää edullisempaa sähköä. Koska tuulivoiman tuotanto ei ole tasaista, tarvitsemme ostosähköä silloin kun ei tuule. – Tämä tulee lisäämään pörssisähkön suosiota. Tämä nostaa sen hintaa myös Pohjoismaissa
Ongelmaksi koitui se, ettei taloyhtiöllä ollut rahaa tehdä kaikkia vesivahingon vaatimia korjauksia. 10 K aavilla Pohjois-Savossa sijaitsevan kerrostaloyhtiön hallitus joutui viime elokuussa tekemään kivuliaan, mutta välttämättömän päätöksen. Minä menetin ison summan rahaa, samoin äitini, huokaa Keijo Huldén. Taloyhtiön olisi pitänyt tehdä lähiaikoina putkiremontti, lisäksi pikaisesti ennen talvea olisi pitänyt uusia lämmitysjärjestelmä. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Mikvi Oy Taloyhtiön konkurssi raukesi varojen puutteeseen. – Konkurssiin hakeutumisen vuoksi taloyhtiön 12 osakkeenomistajaa menettivät asuntoihin sijoitetut rahat. Konkurssia oli pakko hakea, Kaavilaisen kerrostaloyhtiön ikävyydet alkoivat viemäritukoksesta Epäonnen kierre syöksi taloyhtiön konkurssiin Asunto-osakeyhtiö eli tuttavallisemmin taloyhtiökin voi joutua konkurssiin siinä missä muutkin yhtiöt, vaikka taloyhtiöiden konkurssit ovat toistaiseksi olleet erittäin harvinaisia. Siksi yksi kolmesta rapusta asetettiin asumiskieltoon. Kysyimme pankista lainaa, mutta sitä ei meille myönnetty. Taloyhtiön hallitukseen kuulunut Huldén asui 92-vuotiaan äitinsä kanssa heidän omistamassaan 80 neliön huoneistossa. Taloyhtiö ajautui hakemaan konkurssia osittain epäonnekkaiden tapahtumien vuoksi. – Oma asunto oli äitini vanhuuden turva, samoin ajattelin oman asunnon turvaavan myös minun vanhuuteni. Konkurssi vei tuon turvan, sanoo harmissaan 70-vuotias Huldén. Taloyhtiön hallitus oli pakotettu hakemaan asunto-osakeyhtiö konkurssiin varojen puutteen vuoksi. – Nämä välttämättömät korjaukset olisivat vaatineet paljon rahaa. Taloustilannetta vaikeutti myös yhden asunnon vastikerästit, joiden vuoksi yhtiö otti asunnon hallintaansa. Kolmikerroksinen, 12 asunnon talo on rakennettu 1960-luvulla. – Tukos avattiin, mutta se aiheutti vesivahingon. – Asbestin poistaminen on huomattavan kallista. Kaavilaisen taloyhtiön osakkaille konkurssiin hakeutuminen oli kipeä, mutta välttämätön päätös. Kaiken tämän keskellä talosta lähti useita vuokralaisia. – Kaikki alkoi yhdessä asunnossa havaitusta viemäritukoksesta, toteaa Huldén. Pesänhoitajan mukaan tällä hetkellä ei tiedetä, mitä tyhjillään olevalle talolle tapahtuu.. Talon rakenteista löytyi myös asbestia vesivahingon korjaustöiden yhteydessä
Talon vesija sähköliittymät on katkaistu. Konkurssiin hakeutumisen jälkeen asukkailla oli yhdestä kolmeen kuukauteen aikaa muuttaa talosta pois. Yhdestä kolmeen kuukautta Kun taloyhtiö jätti käräjäoikeudelle konkurssihakemus, määräsi oikeus nopeasti taloyhtiölle pesänhoitajan. Sen jälkeen konkurssipesä on todennut, ettei pesän omaisuus riitä mitenkään menoihin. – Asukkaat sopivat pesänhoitajan kanssa muuttoaikatauluista. 11 koska taloyhtiön varat eivät riittäneet enää välttämättömään kunnossapitoon kuten lämmitykseen tai valaistukseen. Pisin asumisaika oli vuokralla asuneilla, kertoo Keijo Huldén. Oman kodin yllättävä menettäminen oli shokki. Nyt ulosottoviranomainen selvittää, onko taloyhtiöllä mahdollisia saatavia. Taloyhtiöllä ei ollut puskurirahaa sukanvarressa. Avuksi tuli kuitenkin Kaavin kunta. Konkurssipesänhoitaja Esa Hannula Asianajotoimisto Kallasta sanoo konkurssin rauenneen varojen puutteeseen. Näistä kymmenessä tapauksessa konkurssin hakija on ollut taloyhtiö tai muu talon omistajataho. Ja lisäksi olisi pitänyt tehdä isoja, kalliita remontteja. Asukkaat joutuivat muuttamaan konkurssiin haetun taloyhtiön asunnoista yhdenkolmen kuukauden kuluessa.. Konkurssit voivat yleistyä esimerkiksi kasvavien energiakustannusten ja tekemättömien remonttien vuoksi, mutta konkurssitapausten määrä ei tule räjähtämään merkittävään kasvuun, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. – Taloyhtiöiden konkurssit ovat harvinaisia. Kolmessa tapauksessa hakija on ollut puolestaan taloyhtiön velkoja ja yhdessä konkurssissa valtio. Kiinteistöliiton viime vuonna tekemän talousja rahoituskyselyn vastausten perusteella taloyhtiöissä ymmärretään ennakkovarautumisen tärkeys, mutta varoja kerätään huomattavasti harvemmassa yhtiössä. Ongelmia on taloyhtiöillä, joilla on korvausvelkaa. n Konkurssiin menneessä kerrostaloyhtiössä on 12 asuntoa, jotka on tyhjennetty. Passiivista oli viimeisessäkin yhtiökokouksessa, konkurssiin hakeutumisesta oli päättämässä neljä kahdestatoista asunnon omistajasta. Määräysvalta kiinteistöön on palautumassa asunto-osakeyhtiölle, joka ei pysty jatkamaan toimintaansa. – Jälkiviisaana voi sanoa, että silloin olisi pitänyt tarttua tiukemmin tiedossa olleisiin ongelmiin. Moni asunnon omistaja oli kuitenkin passiivinen, vaikka tilintarkastaja varoitti taloyhtiön heikentyvästä tilanteesta. Hallitus oli pakkoraossa, konkurssi oli ainoa keino. Nyt kerrostalo on tyhjillään, talosta on katkaistu lämpö ja vesi. – Tällä hetkellä olemme eräänlaisessa välitilassa. – Kiinteistö oli konkurssihuutokaupassa, mutta talosta ei tehty yhtään hyväksyttävää tarjousta. – Ilmeisesti talon kunto säikäytti mahdollisia ostajia, arvelee Huldén. Huldén kertoo ensimmäisten, selkeiden merkkien tulossa olevista vaikeuksista tulleen ilmi jo kuutisen vuotta sitten. Useissa taloyhtiöissä on jo törmätty rahoitusvaikeuksiin, sillä Kiinteistöliiton viimevuotisessa kyselyssä 3,4 prosenttia taloyhtiöiden edustajista kertoi, että pyydettyä remonttilainatarjousta ei saatu ollenkaan. Konkurssit harvinaisia Oikeusrekisterikeskuksen tiedoista löytyy kaikkiaan viimeisen neljän vuoden ajalta yhteensä 14 asunto-osakeyhtiön konkurssia. Tällä hetkellä ratkaisematta on, mitä talolle tulee tapahtumaan. Kyselyn mukaan rahoituksen saaminen on hankaloitunut usean vuoden ajan. Onneksi kukaan ei joutunut taivasalle. – Kaavin kunnan avulla kotinsa konkurssissa menettäneille löytyi aika nopeasti uusi vuokrakoti. Kuitenkin etukäteen kerätyt varat auttavat yhtiötä myös toteuttamaan hankkeita tilanteissa, joissa pankki vaatii yhtiöltä omarahoitusosuutta lähteäkseen rahoittamaan hanketta. Konkurssipesä yritti myydä kerrostaloa nettihuutokaupoissa, mutta tulokset olivat laihoja. Joku voi sen ostaa, tai se mahdollisesti puretaan, sanoo Hannula
Ja vähintään jonkin verran huolissaan on peräti 96 prosenttia vastanneista. Joka neljäs taloyhtiö ilmoittaa joutuvansa todennäköisesti keräämään ylimääräisen yhtiövastikkeen nousevien energiakustannusten kattamiseksi. Kiinteistöliitto Uusimaa kysyi jäsenistöltään, miten energian hinnan nousu näkyy taloyhtiöiden arjessa. 12 Taloyhtiöissä energiaa voidaan säästää säätämällä asuntojen sisälämpötila noin 21-asteeseen. Yli puolet vastaajista, 53 prosenttia, kertoo olevansa melko paljon tai todella paljon huolissaan. Näin nopeaa energiakustannusten nousua ei löydy lähihistoriasta. Neljä viidestä kaikista vastanneista pelkään ainakin jonkin verran sitä, riittääkö taloyhtiön kassa tulevien menojen maksamiseen ilman lisävastikkeiden keräämistä. Taloyhtiön hoitokuluista energiaja vesikustannukset ovat tyypillisesti olleet noin 30–40 prosenttia, mutta nyt osuus on kovassa kasvussa.. Mikäli varsinaisessa yhtiökokouksessa ei ole myönnetty hallitukselle valtuutta periä ylimääräisiä yhtiövastikkeita ja taloyhtiön kassa on tyhjä, jää ainoaksi mahdollisuudeksi järjestää ylimääräinen yhtiökokous päättämään asiasta. Tämä voi johtaa vakavaraisenkin taloyhtiön haastavaan tilanteeseen. Ylimääräisen yhtiökokouksen vastanneista joutuu pitämään todennäköisesti 7,4 prosenttia vastanneista, ja 38,8 prosenttia vastanneista kertoo olevan vielä liian aikaista sanoa. T aloyhtiöissä eniten energiaa kuluu lämmitykseen ja lämpimään käyttöveteen. Lisäksi 42 prosenttia vastaajista ilmoittaa, että vielä on liian aikaista sanoa, joudutaanko näin tekemään. – Taloyhtiöissä näytetään kyselyn perusteella olevan hyvin hereillä energiansäästön osalta. Jopa 74 prosenttia vastaajista kertoo, että energiankustannusten nousu on saanut taloyhtiön miettimään energiansäästötoimia, Taloyhtiöpäättäjät todella huolissaan energiakustannusten noususta Joka neljäs taloyhtiö keräämässä ylimääräisen vastikkeen Energiakustannusten nousu huolestuttaa taloyhtiöpäättäjiä nyt paljon ja monessa taloyhtiössä mietitään kuumeisesti, miten taloyhtiön kassa saadaan kestämään talven yli
Nyt julkaistut luvut kotitalouksien lämmitysmuodoista ovat ennakollisia. Pitkällä tähtäimellä on erittäin tärkeää tuntea oma taloyhtiö ja sen energiankäyttö. Kulutustutkimuksen vuoden 2022 tietojen mukaan useammassa kuin joka kolmannessa omakotitalossa sähkö oli ensisijainen lämmönlähde. Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan hallitus voi päättää myös esimerkiksi saunavuorojen karsimisesta tai uudelleenjärjestelystä, jotta lämmitysaikaa saadaan kokonaisuudessaan tiivistettyä. n M aalämpö ja ilmalämpöpumppu ovat yleistyneet kotitalouksien pääasiallisina lämmitystapoina. Viestinnän, huollon, ylläpidon ja korjaamisen suhteen on hyvä toimia suunnitelmallisesti. Omakotitaloista jo 12 prosenttia lämpenee ensisijaisesti ilmalämpöpumpuilla. – Asukkaille on toki tarpeen kertoa, minkä vuoksi tällaisiin toimiin on ryhdytty, ja että viime kädessä myös osakkaat säästävät, kun taloyhtiö järkevöittää energiankäyttöään, Tapio Haltia sanoo. Kaikista taloista yhdeksän prosenttia lämmitetään maalämmöllä. Mitä voi tehdä. Myös vaikkapa kylmäkellarin jäähdytyksen mielekkyyttä voidaan pohtia, jos se on kovin vähäisellä käytöllä. – Muutos on iso. kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Sähkölämmitys on yhä omakotitalojen yleisin lämmitysmuoto. Päätös tästä tulee tehdä yhtiökokouksessa. Taloyhtiöt joutuvat energiansäästötoimia suunnitellessaan pohtimaan myös sitä, kenellä on valtuudet päättää energiansäästöön liittyvistä ratkaisuista. n Öljy painumassa lämmitysmuotona marginaaliin. Asukkaan omia energiansäästötoimenpiteitä ovat esimerkiksi suihkussa käydessä suihkuhanan sulkeminen saippuoimisen ajaksi ja asunnon ikkunoiden sisäpuitteen tiivistyksistä huolehtiminen. – On kiinnostavaa, että maalämpö on yleistynyt pääasiallisena lämmitystapana jokaisessa tarkastellussa talotyypissä. Tehokas keino taloyhtiön energiansäästötoimille on asuntojen huonelämpötilan säätö 21 asteeseen ja yhteisten tilojen, kuten porrashuoneiden, lämpötilan säätö noin 17 asteeseen. Kulutustutkimuksen tietojen perusteella omakotitaloissa ja muissa pientaloissa on luovuttu sähköja öljylämmityksestä. Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen kulutustutkimuksen vuoden 2022 ennakolliseen aineistoon. Vuonna 2016 vastaava osuus oli kaksi prosenttia. Kuusi vuotta aiemmin öljylämmityksen osuus oli 16 prosenttia. Jopa kerrostaloissa maalämpö on yleistynyt, kulutustutkimuksesta vastaava yliaktuaari Tuomas Parikka sanoo. Näin on mahdollista paitsi säästää energiaa, myös parantaa energiatehokkuutta. Jatkoanalyyseissä on mielenkiintoista selvittää, miten ilmalämpöpumpun päälämmönlähteeksi valinneiden kotitalouksien energiankulutus suhteutuu muiden talouksien energiankulutukseen, Tilastokeskuksen energiatilastojen asiantuntija, yliaktuaari Virve Rouhiainen kertoo. Tiedot perustuvat kotitalouksien omiin vastauksiin. Asukas voi hienosäätää kotinsa lämpötilaa aktiivisella termostaatin käyttämisellä, mutta koko kiinteistön lämpötilaa hallitaan taloyhtiön lämmönjakohuoneesta ja lämmitysjärjestelmän asetusarvojen perusteella. Arvion perusteella noin 40 prosentissa omakotitaloista olisi ilmalämpöpumppu. – Huoneistojen lämpötilaan vaikuttavista suuremmista muutoksista on kuitenkin syytä päättää yhtiökokouksessa, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia. Viime vuosina noin joka toiseen uuteen sähkölämmitteiseen pientaloon on valittu suora sähkölämmitys. Hallitusohjelman mukaisesti fossiilisen öljyn lämmityskäytöstä luovutaan 2030-luvun alkuun mennessä. Tuki on vauhdittanut muutosta, Rouhiainen sanoo. Rouhiaisen mukaan sähkölämmityksen osuudessa havaittuja muutoksia tulee selvittää vielä tarkemmin. Kulutustutkimuksen tiedonkeruu jatkuu vuoden 2023 alkuun asti. Jokainen voi vaikuttaa siihen, kuinka paljon energiaa oman kodin seinien sisäpuolella kuluu. – Kesäkuusta 2020 alkaen omakotitalossa asuvat ovat voineet saada tukea öljylämmityksestä luopumiseen. – I l ma lä mpöpu mppua käytetään yleisesti lisälämmittimenä. 13 Yksittäisen asukkaan tai perheen energiansäästötoimien merkitys uhkaa kuitenkin jäädä vähäiseksi, jos taloyhtiö ei ole hoitanut omaa osuuttaan eli huolehtinut siitä, että energiaa käytetään taloyhtiön tasolla mahdollisimman säästeliäästi. Omakotitaloissa suoran sähkölämmityksen osuus on laskenut kuudessa vuodessa kuudella prosenttiyksiköllä. Yksittäisen asukkaan tai perheen energiansäästötoimien merkitys uhkaa kuitenkin jäädä vähäiseksi, jos taloyhtiö ei ole hoitanut omaa osuuttaan eli huolehtinut siitä, että energiaa käytetään taloyhtiön tasolla mahdollisimman säästeliäästi. Hyvä energiansäästökeino on myös muun muassa talosaunojen käyttöaikataulujen järkeistäminen. Suoran sähkölämmityksen ja öljylämmityksen osuudet ovat puolestaan laskeneet. Jos taloyhtiö haluaa hillitä lämmityskulujaan, hallitus voi tehdä päätöksen lämpötilan maltillisesta laskemisesta esimerkiksi yhdellä asteella. Hakemuksia on tähän mennessä tullut noin 25 000. Öljyllä lämpenee enää 10 prosenttia omakotitaloista. Uusissa rakennushankkeissa tehdyt lämmitysratkaisut eivät riitä selitykseksi. Nykyinen akuutti tilanne ja kasvavat energiakustannukset saavat asukkaat ja taloyhtiöt miettimään, millä keinoilla omaa energiankäyttöä voisi vähentää. Myös ilmalämpöpumppujen käyttö on lisääntynyt selvästi viime vuosina. Myyntitilastosta tehdyn arvion mukaan ilmalämpöpumppuja on käytössä kuitenkin selvästi enemmän. – Energiatehokkuus on keino saada aikaan viihtyisää ja ympäristöystävällistä asumista pitäen samalla asumiskustannukset kurissa, toteaa Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy
14 va muutos vahvistaa osaltaan laskutrendiä. Lisäksi lähes 14 000 henkilöllä osa maksuhäiriömerkinnöistä on merkitty maksetuiksi. Luottotietolaki muuttuu 1.12.2022 lähtien niin, että maksuhäiriömerkintä poistuu 30 päivän kuluttua siitä, kun tieto merkinnän syynä olevan saatavan maksusta on rekisteröity Asiakastiedossa. Teksti: Eero Wihuri Sähkön hinnan ennustetaan nousevan talven aikana. Tänä vuonna maksamattomista sähkölaskuista aiheutuneiden maksuhäiriömerkintöjen määrä on kasvanut 18 prosentilla, sanoo viestintäpäällikkö Ville Kauppi Asiakastiedosta. Siksi vaikeuksissa olevien kuluttajien kannattaa ajoissa ottaa yhteyttä velkojiin, kuten sähköyhtiöihin, ja pyrkiä sopimaan maksuehdoista, jotta vältytään turhilta perintätoimilta ja pahimmillaan maksuhäiriöltä, Kauppi suosittelee. – Talvi on vasta tulossa, mutta jo nyt näemme tilastoissa merkkejä siitä, että energiaja polttoainelaskut tuottavat ihmisille vaikeuksia. Valtio pyrkii helpottamaan kotitalouksien taloudellista tilannetta erilaisilla avustuksilla. Asiakastiedon mukaan määrä on pienentynyt tänä vuonna, ja luottotietolain joulukuussa voimaan astu. – Kotitalousvähennys ja sähkötuki saattavat tulla maksuun takautuvasti. Heiltä poistuu joulukuun alussa yksittäisiä merkintöjä. Kuva: Pexels M aksuhäiriömerkintöjä on tällä hetkellä 386 500 henkilöllä. Suomen hallitus on luvannut tukea kotitalouksia, joilla sähkölaskut nousevat hyvin korkeiksi. Toisaalta yleinen talouden epävarmuus ja esimerkiksi kasvavat energiakustannukset lisäävät kotitalouksien riskejä. – Sähkölaskut tulevat todennäköisesti olemaan korkeimmillaan tammi-helmikuussa 2023, joten niistä voidaan odottaa piikkiä maksuhäiriöihin ensi keväänä, hän arvioi. Laskut kannattaa aina maksaa, vaikka niistä olisi jo ehtinyt Turhilta perintätoimilta ja pahimmillaan maksuhäiriöltä voi pyrkiä välttymään maksuehdoista ajoissa sopimalla Sähkölaskut vievät yhä useamman luottotiedot Sähkön raju hinnannousu kuluvan vuoden aikana näkyy jo lisääntyvinä luottohäiriömerkintöinä, pahinta piikkiä odotetaan ensi keväälle
Vakituisen asunnon sähköenergiasta johtuvat kustannukset oikeuttaisivat kotitalousvähennykseen siltä osin kuin maksettu määrä ylittäisi kyseisen ajanjakson aikana 2 000 euroa ja olisi enintään 6 000 euroa. Sähkötuki katsotaan kustannusten korvaukseksi, jota ei katsottaisi tuloksi muuta sosiaaliturvaa koskevaa lainsäädäntöä sovellettaessa. Siitä voisi saada hyödyn jo verovuoden aikana hakemalla vähennyksen huomioitavaksi vuoden 2023 verokortilla. Eduskunnan odotetaan hyväksyvän esitykset niin, että ne ovat voimassa tammikuun alussa. Tilanteissa, joissa kotitaloudelle olisi samanaikaisesti käytössään useampi vakituinen asunto, tukea myönnettäisiin vain yhden sähkönkäyttöpaikan perusteella. Jos kahden henkilön vakituisen asunnon sähköenergialaskut olisivat säädetyltä ajankohdalta 4 000 euroa ja molemmat hakisivat vähennystä puoliksi maksamiensa kustannusten perusteella, jaettaisiin vähennyskelpoinen osuus kustannuksista puoliksi molemmille. Hallituksen sähkötukia koskevat esitykset annettiin eduskunnalle lokakuussa. Vähennystä olisi itse haettava Verohallinnosta. Lakimuutoksen tarkoituksena on juuri tarjota kannuste maksamiseen, kun merkinnät poistuvat pian sen jälkeen. Luottoluokituksetkin yleensä paranevat hieman, vaikka vasta osa maksuhäiriömerkintöjä aiheuttaneista veloista olisi maksettu. Muilta osin vähennys myönnettäisiin vastaavalla tavalla kuin muidenkin vähennykseen oikeuttavien kustannusten perusteella myönnettävä kotitalousvähennys. Sähkölaskusta huomioidaan enintään 1 500 euroa kuukaudessa. Tuen hakija voisi saada tukea 400 euroa ylittävästä kuukauden sähkölaskusta 60 prosenttia. Tukea myönnettäisiin vain kotitalouden omassa käytössä olevan vakituisen asunnon sähkönkäyttöpaikan perusteella. Rajat, jotka määrittävät kotitalousvähennykseen oikeuttavan osuuden sähköenergiasta maksetusta määrästä, ovat sähkönkäyttöpaikkakohtaiset. 15 tulla maksuhäiriömerkintä. Esimerkiksi 1 000 euron vähennys pienentäisi henkilölle maksettavaksi määrättäviä veroja 1 000 eurolla. Luotonantaja tekee luottopäätöksen itse ja Asiakastiedon luokitus toimii päätöksenteon tukena. Kotitalousvähennyksenä vähennettävää vähennystä he saisivat molemmat 60 prosenttia 1 000 eurosta eli 600 euroa. Tukea maksetaan neljältä kuukaudelta, eli tuen enimmäismäärä koko lain voimassaoloajalta olisi 2 640 euroa. Maksunsuoritus tai maksuhäiriömerkinnän poistuminen ei siis välttämättä tarkoita, että luottoriski poistuisi kokonaan. Tukea haettaisiin Kelasta. Kotitalousvähennys on verosta tehtävä vähennys, jolloin vähennyksen määrä vastaa vähennyksestä saatava taloudellista hyötyä. Jos esimerkiksi sähkönkulutus olisi neljän kuukauden aikana yhteensä 10 000 kilowattituntia ja sähköenergiasta maksettu hinta 20 senttiä kilowattitunnilta, sähköenergiasta maksetut kustannukset olisivat 2 000 euroa. Sähköenergialaskujen perusteella myönnettävää kotitalousvähennystä ei otettaisi huomioon kotitalousvähennyksen enimmäismäärää laskettaessa, joten se ei vaikuttaisi muiden vähennykseen oikeuttavien kustannusten perusteella myönnettävään kotitalousvähennykseen. Sähköenergialaskujen perusteella myönnettävän kotitalousvähennyksen arvioidaan vähentävän verotuloja yhteensä noin 265 miljoonalla eurolla. Kahden hengen taloudessa molemmat voisivat hakea vähennystä maksamiensa määrien suhteessa. Kotitalousvähennyksen omavastuu on henkilökohtainen eli tässä tapauksessa molemmilta vähennettäisiin vielä 100 euron omavastuu, jos heillä ei olisi muuta kotitalousvähennystä. Tässä esimerkissä sähkönkäyttöpaikkakohtainen vähennyskelpoinen osuus olisi 2 000 euroa eli molemmille tulisi kotitalousvähennykseen oikeuttavia kustannuksia 1 000 euroa. n Esimerkkilaskelma sähkölaskusta myönnettävästä kotitalousvähennyksestä n Jos verovelvollinen maksaisi 1.1.2023-30.4.2023 välisenä aikana kulutetusta sähköstä vähennyskelpoisia sähköenergialaskuja esimerkiksi 4 000 euroa, hän saisi vähentää 60 prosenttia 2 000 euroa ylittävästä osasta eli 2 000 eurosta. Vastuulliset luotonantajat hyödyntävät luokituksia, kun arvioivat luotonhakijan maksukykyä, Ville Kauppi kannustaa. Tuki olisi saajalleen verovapaa. Asiakastiedon tekemät henkilöluokitukset perustuvat ns. – Ref-merkintä kertoo aina hyvää siitä, että henkilö pyrkii saamaan oman taloutensa kuntoon. Sitä maksettaisiin 1.1.2023-30.4.2023 käytetyn sähkön perusteella. Näin ollen hänen vähennykseksi tulisi 60 prosenttia 2 000 eurosta eli 1 200 euroa, joka vähennettäisiin verosta kotitalousvähennyksenä. Näin ollen esimerkiksi lapset eivät saisi tukea vanhempiensa vakituisen asunnon sähkölaskuista. Pienituloisille sähkötuki Sähkötukeen olisi oikeus kotitalouksilla, jotka eivät tulojen alhaisuudesta johtuen pysty täysimääräisesti hyödyntämään kotitalousvähennystä sähkölaskun perusteella. Vähennyksen piiriin pääsemiseen ja vähennyksen määrään vaikuttaa käytetyn sähköenergian määrä ja sähköenergiasta maksettu hinta. Verotuksessa otetaan käyttöön väliaikainen sähköenergialaskujen perusteella myönnettävä kotitalousvähennys. Kotitalousvähennyksestä apua Hallitus toteuttaa syyskuun alussa budjettiriihessä sovitun mukaisesti tuet, joilla helpotetaan niiden kotitalouksien asemaa, joilla on suuria sähkölaskuja. Henkilö saisi vähentää maksamastaan vähennykseen oikeuttavasta määrästä kotitalousvähennyksenä 60 prosenttia. Vähennystä voisi saada enimmillään 2 400 euroa. Muutoksen vaikutusarvioihin liittyy hyvin paljon epävarmuustekijöitä. Molemmat saisivat näin ollen vähennystä 500 euroa. Tällöin vähennys olisi 60 prosenttia 2 000 eurosta eli 1 200 euroa ennen kotitalousvähennyksen 100 euron omavastuuta. Sähkönsiirrosta maksettu määrä ei oikeuttaisi kotitalousvähennykseen. Jos taas sähköstä maksettu hinta olisi kyseisessä esimerkissä 40 senttiä kilowattitunnilta, sähköenergiasta maksettu määrä olisi 4 000 euroa. Tuen maksaminen edellyttäisi 400 euron omavastuun ylittävää kuukausikohtaista sähkölaskua. Vuonna 2023 kotitalousvähennykseen oikeuttaisi myös henkilön vakituisen asunnon sähkönkäyttöpaikassa 1.1.2023-30.4.2023 välisenä aikana kulutetusta sähköenergiasta maksettu määrä. Tässä tapauksessa vähennystä ei vielä saisi. Jos henkilöllä ei olisi kotitalousvähennystä muiden vähennyskelpoisten töiden perusteella, vähennettäisiin 1 200 eurosta 100 euron omavastuu eli vähennyksestä saatava hyöty olisi tässä esimerkissä 1 100 euroa. Esimerkkilaskelman lähde: Valtionvarainministeriö. Näin ollen enimmäistuki kuukaudessa olisi 660 euroa. Vähennyksen arvioidaan koskevan noin 252 000 kotitaloutta. monimuuttujamalleihin eli luokitukseen vaikuttaa aina monta eri tekijää. Sähkön siirrosta aiheutuneita kustannuksia ei otettaisi huomioon. Vähennykseen oikeuttaisi sähköenergiasta maksettu verollinen määrä sekä siihen liittyvä perusmaksu. Samojen kustannusten perusteella voisi kuitenkin saada vähennyksen vain kerran. Tukea maksettaisiin vakinaisen asunnon sähköenergiasta aiheutuneista kustannuksista. Niille kotitalouksille, jotka eivät voi täysimääräisesti hyödyntää verovähennystä, otetaan käyttöön väliaikainen sähkötuki. Tukea myönnettäisiin 1.1.2023-30.4.2023 välisenä aikana kulutetusta sähköenergiasta maksetun määrän perusteella
Fingridin laskelmien mukaan Suomessa tuulella tuotetun sähkön määrä kasvaa keskimäärin vuodessa noin 1 000 megawatilla, yhden ydinvoimalan verran. Teksti: Eero Wihuri T uulivoimasta on tulossa tärkeä lenkki Suomen sähköntuotannon omavaraisuudelle. Hänen mukaansa olennaista on tarkastella hankkeita, jotka ovat edenneet kaavoituksessa jo pitemmälle sekä hankYli 50 metriä korkeat tuulivoimalat tarvitsevat puolustusvoimien myönteisen lausunnon ennen voimalan rakentamista. Suunnitelluista voimaloista 26 prosenttia on esiselvitysvaiheessa ja 25 prosentissa hankkeista on kaavoitus vasta aloitettu. Olemme kuitenkin arvioineet, että tänä vuonna tuulivoimaa valmistuu 1,8 gigawattia ja ensi vuonna 1,4 gigawattia, toteaa Mikkonen. Tällä hetkellä käynnissä on yli 330 maaja merituulivoimahanketta, joista valtaosa on hyvin varhaisessa vaiheessa. Leudompituulista kesäkautta hyödynnetään rakentamisessa, ja voimaloita odotetaan valmistuvaksi vuoden jälkimmäisellä puoliskolla vielä alkuvuotta enemmän. Se kasvaa nyt noin 1 000 megawatilla vuodessa, määrä merkitsee yhden ydinvoimalan tuotantotehoa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että Suomi on matkalla kohti omavaraista ja puhdasta sähköntuotantoa. – Tuulivoimarakentaminen on Suomessa nyt kiivaampaa kuin koskaan aiemmin. Pelkästään alkusyksyyn mennessä Suomeen oli rakennettu 154 uutta tuulivoimalaa. Tuulivoimasta tulee Suomen suurin sähköntuotantomuoto vielä tällä vuosikymmenellä, sanoo Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Maamme sähkönsiirron kantaverkon omistava verkkoyhtiö Fingrid julkaisi syyskuun lopussa hätkähdyttävän tilastotiedon. Viime vuonna Suomeen rakennettiin 141 uutta tuulivoimalaa, ja tänä vuonna tahti kiihtyy. 16 Valitukset voivat venyttää tuulivoimalahankkeen toteuttamisen kahdeksaan vuoteen Kaavavalitukset jarruttavat tuulivoiman rakentamista Suomeen rakennetaan kiihtyvällä tahdilla tuulivoiman tuotantokapasiteettia. Kuva: Suomen Tuulivoimayhdistys ry. Tuulivoimasta on tulossa nopealla aikataululla maamme merkittävin sähkön tuotantomuoto, mutta kaavavalitukset ja alueelliset rakentamisrajoitukset jarruttavat tuulivoiman rakentamista. – Uusiakin hankkeita on vireillä runsaasti, mutta on vielä epäselvää, mitkä kaikki hankkeet toteutuvat
Esimerkiksi Etelä-Karjalan liiton ehdottamista tuulivoima-alueista 22 sai puolustusvoimilta kielteisen lausunnon. Kun tarvittava sähkö tuotetaan päästöttömästi, esimerkiksi tuulitai aurinkovoimalla, on mahdollista päästä hiilineutraaliin tuotantoon. Ja tämä on vasta alkua. Nyt työja elinkeinoministeriössä lupapäätöksen tekoon menee aikaa 18 kuukautta. Sähkön varastointi Sähköverkon toiminta vaatii, että sähköä kulutetaan yhtä paljon kuin sitä tuotetaan. Tutkat esteenä Toinen ratkaistava asia on tuulivoiman ja puolustusvoimien tarpeiden yhteensovittaminen. – Keskeisintä olisi, että hallinto-oikeuksiin ja korkeimpaan hallinto-oikeuteen saataisiin lisää resursseja käsittelemään kaavoista ja luvista jätettyjä valituksia, korostaa Mikkonen. – Synteettinen metaani on yksi keino sähkön varastointiin, samoin vety. Luvituksen valmistuttua ja investointipäätöksen tekemisen jälkeen tuulivoiman rakentaminen etenee kuitenkin nopeasti, tarkentaa Anni Mikkonen. Valitusten vuoksi tuulivoimalahankkeiden toteutusaika on tyypillisesti kahdeksan vuotta. Kuva: Suomen Tuulivoimayhdistys ry linto-oikeuteen ja sen jälkeen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, aikaa nykyisillä käsittelyajoilla on kulunut pahimmillaan neljä vuotta ja kaksi kuukautta. Anni Mikkosen mukaan keskeisin ongelma on hallinto-oikeus. Esiselvitysvaiheessa voi tulla eteen seikkoja, jotka päättävät tuulivoimahankkeen. Mutta ongelmiakin tuulivoiman rakentamisessa on. Kuitenkin 90 prosenttia oikeuteen tehdyistä kaavavalituksista hylätään, eli kaavat pysyvät ennallaan. – Jos kaavamuutoksesta valitetaan halValtaosa Suomen tuulivoimaloista on sijoitettu länsirannikolle puolustusvoimien Itä-Suomessa sijaitsevien tutkien vuoksi. Eniten energiamurroksessa esille on noussut vety. Ihanteellista olisi saada jokainen kilowattitunti talteen myöhempää käyttöä varten. Perinteisesti tämä on ratkaistu sopeuttamalla tuotanto kulutukseen “pyörivällä reservillä”, eli esimerkiksi voimalaitoksissa turbiinien tuottamaa tehoa pystytään nopeasti säätämään muuttamalla niiden pyörimisnopeutta. – Tuulivoimapuiston rakentamisen mahdollistavista kaavamuutoksista 90 prosenttia päätyy hallinto-oikeuden, ja usein myös korkeimman hallinto-oikeuden käsiteltäviksi. Vety astuu sähköistämisen kautta kuvaan muun muassa raskaassa liikenteessä, lämmöntuotannossa ja teollisessa tuotannossa, joiden tämänhetkiset negatiiviset ilmastovaikutukset ovat isoja. Tämä oli ensimmäinen kerta, kun uusiutuvien energianlähteiden osuus oli yli puolet. Toki myös merituulivoiman kannattavuus paranee koko ajan ja hankkeita suunnitellaan yhä enemmän Suomen merialueillekin. Valtaosa Suomen tuulivoimaloista on länsirannikolla, Itä-Suomeen tuulivoimalahankkeiden toteuttamista on jarruttanut puolustusvoimat. 17 keita, jotka ovat rakentamisvalmiudessa. Se ei ole kuitenkaan uusi asia, sillä vety on maailman ylivoimaisesti yleisin alkuaine, ja perinteinen energiateollisuus on perustunut hiilivetyihin. n. Polttamiseen perustuvan energiantuotannon on loputtava ja korvaavien ratkaisujen etsiminen fossiilisten raaka-aineiden käytölle on kaikkein olennaisinta. Sähköistämisellä tarkoitetaan yksinkertaistetusti muutosta, jossa energian, lämmön ja materiaalien tuotannossa siirrytään käyttämään energianlähteenä fossiilisten polttoaineiden sijaan sähköä. Tuulisähköä tultaneen siksi varastoimaan yhä enemmän vedyn avulla. Jos hankkeen aikana ei tehdä valituksia, suunnittelun aloittamisesta toteutukseen kuluu aikaa kolmesta neljään vuotta. Vuonna 2020 Suomessa tuotetusta sähköstä yli puolet tuli uusiutuvista energianlähteistä. Tuulivoiman rakentamista ruokkii sähkön tarve, ja raha. Vety on polttoaine, raaka-aine ja energiavarasto. Kaikki kokonaiskorkeudeltaan yli 50 metriä korkeat tuulivoimalat tarvitsevat puolustusvoimien myönteisen lausunnon ennen voimalan rakentamista. – Lupaprosesseja pitäisi saada nopeammiksi, sanoo Mikkonen. Suomessa on hyvät mahdollisuudet tuottaa sähköä ilmastoja ympäristöystävällisesti, ja täysin omavaraisesti. Tässä on Suomen suuri mahdollisuus. Maatuulivoima halvin sähköntuotantomuoto, jota voi tällä hetkellä Suomeen rakentaa. Kolmas tuulivoiman rakentamisen pullonkaula on Anni Mikkosen mukaan liityntäjohtojen luvitusprosessi. Hankelistan päivityksen hetkellä kunnan hyväksymä kaava oli kuudella prosentilla suunnitteilla olevista voimaloista ja yhdeksällä prosentilla oli jo kunnan myöntämä rakennuslupa. – On huomioitavaa, etteivät kaikki hankkeet välttämättä toteudu, sillä ennen investointipäätöstä ja rakentamista tehdään huolellisesti lukuisia selvityksiä sekä haetaan lupia ja lausuntoja eri tahoilta. 66 terawattituntia on Suomen vuosittain sähköntuotantomäärä. Meidän pitää siirtyä fossiilisten polttoaineiden käytöstä ilmastoja ympäristöystävällisiin sähkön tuotantotapoihin. Samanaikaisesti teknologia kehittyy koko ajan, tuulivoimaloiden rakentaminen merialueiden sijaan sisämaahan on yhä kannattavampaa. Öljy ja muut fossiiliset energialähteet ovat hiilivetyjä, joissa vety toimii energian kantajana. Tämä tarkoittaa, että teollisen kokoluokan tuulivoimala tarvitsee aina puolustusvoimien hyväksynnän. Koska tuulen voimakkuus vaihtelee, tarvitaan keinoja varastoida tuulella tuotettua sähköä. Anni Mikkosen mukaan Euroopassa koettava energiakriisi nopeuttaa sähkön varastointimahdollisuuksien kehittymistä. Vedyn etuna on edullisuus akkuvarastointiin verrattuna. Ilmastosyistä maailman energiantuotanto menee uusiksi. Puolustusvoimien perusteluna hylkypäätöksille on se, että ehdotetuilla alueilla tuulivoimalat häiritsevät Puolustusvoimien tutkavalvontaa. Lappeenrannan LUT-yliopistossa on laskettu, että Suomessa tuulivoimalla voitaisiin tuottaa sähköä vuosittain 250 terawattituntia lisää nykyisen noin 66 terawattitunnin lisäksi. Nyt näyttää siltä, että vain yhdelle alueelle Luumäelle Lappeenrannan kupeeseen saadaan rakentaa tuulivoimalapuisto. Kaavoitus ja valitukset Ukrainan sodan aiheuttama energiakriisi on saanut ihmiset huomaamaan sähköntuotannon omavaraisuuden merkityksen. Tuulivoimarakentamisen kannalta olisi tärkeää, että kaavoitusja luvitusvaiheet nopeutuisivat. Yliopiston tutkijoiden mukaan Suomessa on runsaasti maa-alueita, jonne tuulivoimalapuistoja voidaan rakentaa
Tarpeettoman energiankulutuksen leikkaaminen ja sähkön käytön ajoittaminen pois arjen ruuhkaisimmilta sähkönkäytön tunneilta kello 8-10 ja 16-20 on tärkeää kaikissa Suomen kodeissa. Vaikuttavimmat keinot kodin energiansäästöön ovat sisälämpötilan alentaminen ja lämpimän veden säästeliäs käyttö. Tilastokeskuksen mukaan alle 2 500 kilowattituntia vuodessa kuluttavien kotitalouksien sähkön keskihinta nousi tammi-elokuun välillä 8,8 sentistä 12,9 senttiin ja yli 15 000 kilowattituntia vuodessa kuluttavissa talouksissa 7,0 sentistä 8,6 senttiin kilowattitunnilta. Kotitalouksien sähköstä maksama keskihinta on noussut huomattavasti uusien sopimusten hintaa maltillisemmin. Tällä hetkellä kuluttajat löytävät sahkonhinta.fi -vertailupalvelusta vain muutamia vuoden määräaikaista ja kaksi kahden vuoden määräaikaista sähkösopimustarjousta. Nyt sähkösopimuksen uusivalle kuluttajalle on tarjolla enimmäkseen pörssisähkötarjouksia. Koko maassa tarjolla olevien toistaiseksi voimassa olevien sopimusten hinnat ovat nousseet alkuvuoden 10-15 sentistä 40-45 senttiin kilowattitunnilta. 18 S ähkösopimusten tarjonta on muuttunut merkittävästi tämän vuoden aikana. n. sähkösopimusten hinnat lähtivät nopeaan kasvuun alkusyksystä. Energiaviraston mukaan useat myyjät tarjoavat pörssissähkösopimusta ainoana toimitusvelvollisuustuotteena uusille asiakkaille, kun aiemmin tarjolla on ollut myös muita toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia. Toimitusvelvollisen sähkönmyyjän on tarjottava kaikille verkkoyhtiön alueen pienkäyttäjille toistaiseksi voimassa olevaa sähkösopimusta kohtuulliseen hintaan sekä yhdenmukaisilla hinnoilla ja sopimusehdoilla. Energiavirasto kannustaa kotitalouksia seuraamaan sähkönkulutusta ja ajoittaa kulutustaan hiljaisemmille vuorokauden tunneille. Energiavirasto käsittelee parhaillaan useita toimitusvelvollisen sähkön kohtuullista hintaa koskevia tutkintapyyntöjä. Omaa kulutusta voi seurata jokaisen verkkoyhtiön ja useimpien sähkönmyyjien palveluissa sekä Fingridin datahubin kautta. Tuntihintoja voi seurata esimerkiksi lataamalla älylaitteeseen Fingridin Tuntihinta -sovelluksen. Energiaviraston mukaan pörssisidonnaisten sopimusten kuukausikohtaiset keskihinnat ovat vaihdelleet vuoden aikana 10-35 senttiin kilowattitunnilta. Pörssisähköä ostavan kotitalouden on erityisen tärkeää seurata ja ajoittaa kulutusta edullisempien tuntien mukaan. Toimitusvelvollisuudella varmistetaan, että kaikilla kotitalouksilla on vähintään yksi taho, jolta he saavat sähkösopimuksen. Toistaiseksi voimassa olevaa sähkösopimusta tarjoaa vain yksi myyjä. Uusien Kotitalouksien kulutuksen ajoittaminen tärkeää Kotitaloudet pakotettuja vain pörssisähköön Sähkömarkkinoiden epävarmuuden vuoksi useimmat sähkönmyyjät ovat lakanneet tarjoamasta uusia määräaikaisia sähkösopimuksia. Näin tuetaan sähkön riittävyyttä tulevana talvena ja pyritään välttämään sähkön jakelun keskeytykset. Pörssisähköä ostavan kotitalouden on seurattava ja ajoitettava kulutusta edullisimmille tunneille. Tänä vuonna noin puolet näistä määräaikaisista sopimuksista on katkolla eli neljäsosa kuluttajista joutuu uusimaan sopimuksensa. Pörssisähköasiakas voi omaa kulutusta ajoittamalla laskea maksamaansa sähkön keskihintaa. Suurimmalla osalla kotitalouksista on voimassa ennen tätä vuotta tehty määräaikainen sähkösopimus. Sähkötarjousten hinnat liikkuvat nyt nopeasti, joten sopimusta uusivan kannattaa seurata sähkötarjouksia tiheästi. Osa myyjistä tarjoaa paikallisesti edullisempia sopimuksia, joiden hinnat ovat alimmillaan 20 senttiä kilowattitunnilta. Suomalaisten suosimien määräaikaisten sopimusten osuus on ollut pitkään noin puolet kaikista sopimuksista. Uusien vuoden määräaikaisten sopimusten kilowattituntihinta on noussut tammi-syyskuun välillä 10 sentistä 40 senttiin ja kahden vuoden määräaikaisten sopimusten hinta 10 sentistä hieman yli 30 senttiin. Poikkeuksellisen suuria eroja Tällä hetkellä suomalaisten kotitalouksien sähköstä maksamassa hinnassa on poikkeuksellisen suuria eroja riippuen ajankohdasta, jolloin sähkösopimus on tehty. Määrät koskevat koko maassa tarjolla olevia sähkösopimuksia; paikallisia sähkötarjouksia löytyy hieman enemmän
f i. Asumispalveluja ikäihmisille vuodesta 1963 Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p. 020 765 6271 w w w . k o i v u p i r t t i
– Energiantuotannon investointiympäristön vakaus ja ennustettavuus ovat tärkeimpiä menestyksen takaavia tekijöitä. Ylivertainen sähköntuotantokapasiteetti voi olla suomalaisille samanlainen kansantalouden nostaja kuin mitä oli Nokia–konsernin nousu 1990–luvulla. Näin sanoo Suur-Savon Sähkö -konsernin ja Lumme Energian toimitusjohtaja Markus Tykkyläinen. 20 – Sähkön tuotanto voi olla ”1990-luvun Nokia”, sanoo Suur-Savon Sähkö -konsernin toimitusjohtaja Markus Tykkyläinen Sähköstä ylivertainen kilpailutekijä Suomelle Suomella on edellytykset rakentaa toimintavarmasta ja hiilidioksidineutraalista sähköntuotannosta ylivertainen kansantalouden kilpailutekijä jo tällä vuosikymmenellä. S uomen pitää huolehtia siitä, etteivät meneillään olevan energiakriisin ratkaisuyritykset vahingoita vahvojen näkymien toteuttamista. Energiakriisin oppina päästöttömyyden rinnalle ilmastopo
– Venäjään kohdistuvien pakotteiden pitää olla saumattoman yhtenäisiä, mutta liikkumavapautta ja yksilöllisiä ratkaisuja tarvitaan energiakriisistä ulospääsemiseksi. Pertunmaan Kuorttiin rakennettavassa aurinkovoimalassa on noin 28 000 paneelia, joiden huipputeho on 15 megawattia. Tutkimusinfraa voidaan käyttää myös koulutuksen tukena ja tämä hanke luo mahdollisuuden kehittää korkealaatuisia oppimisympäristöjä, toteaa Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun sähkötekniikan yliopettaja Juha Korpijärvi. Määrä vastaa lähes kahdeksaa miljoonaa polttomoottoriautolla ajettua kilometriä. Voimalaan perustettavassa TKI-keskuksessa on tarkoitus havainnollistaa useita erilaisia teknisiä ratkaisuja aurinkosähkön tuotannon optimoimiseksi. Aurinkokentän päästötön sähköntuotanto säästää hiilidioksidipäästöjä 1,17 miljoonaa kiloa vuosittain. Suomen sähköverkoissa tulee yhä enemmän liikkumaan tuulivoimalla tuotettua sähköä. Tutkimustyön tueksi paneelikenttään luodaan rajapinta jakamaan sen tuottamaa dataa myös ulkoisille sidosryhmille. 21 Aurinkosähköpuistoon uudenlainen tutkimusalusta . Suunnitelman mukainen toteutus edellyttää myönteistä tukipäätöstä. Suomi on kansantaloutena hyötynyt vuosikymmenten aikana val. Voimala tulee sijaitsemaan Kuortissa Lammasvuoren ja Ukonvuoren ympäristössä, uuden teollisuusalueen vieressä. Keskuksessa tutkitaan aurinkopaneeleiden teknisiä ominaisuuksia, sähköverkkoon liitynnän vaihtoehtoja ja erilaisia akustoratkaisuja. Teollisuuden sijainti tarkoittaa työpaikkoja ja elinvoimaa kansantalouksiin. ja sen on määrä aloittaa kaupallinen tuotanto vuonna 2024. Voimala toteutetaan tuottavaksi energiajärjestelmäksi, joka samalla kuitenkin toimii kasvuympäristönä innovoinnille ja tutkimustoiminnalle. Euroopan Unionin yhteisissä energiakriisin ratkaisuyrityksissä julkisen keskustelun pinnalla ja korulauseissa on ajatus solidaarisuudesta ja yhteisten haasteiden ratkaisusta. Monipuolisuus vahvuus Euroopan Unionin tasolla energiakriisi koskettaa jokaista valtiota yksilöllisellä tavalla. Parhaillaan valmistelun eri vaiheissa tuulivoimainvestointeja on kymmenkertainen määrä olemassa olevaan sähköntuotantokapasiteettiin verrattuna. Päätöksillä ratkaistaan, missä eurooppalaisen teollisuuden kannattaa investoida ja toimia. – Monipuolinen sähköntuotanto, energialähteiden ja tuotantomuotojen monimuotoisuus, on ollut Suomen sähköhuollon vahvuus historiassamme. Pinnan alla on Tykkyläisen mukaan raadollinen valtioiden välinen kamppailu kansallisista kilpailueduista. Suomi tarvitsee teollisia investointeja. Suur-Savon Sähkö rakentaa Pertunmaalle aurinkosähköpuiston, jonka yhteyteen on tavoitteena perustaa aurinkoenergian tuottamiseen, hyödyntämiseen ja varastointiin liittyvä tutkimus-, kehitysja innovointikeskus (TKI). Kuva: Suur-Savon Sähkö litiikan prioriteeteissa pitää nostaa kansallisen huoltovarmuuden turvaaminen. – Yhteiset poliittiset päätökset vaikuttavat eri tavoin eri valtioiden kilpailuasemaan. Keskus mahdollistaa Suur-Savon Sähkön mukaan monipuolisen tutkimustoiminnan aidossa teollisen mittakaavan aurinkovoimapuistossa ja sen infrastruktuuriin tukeutuen. Puistoa ja sen tuottamaa dataa voivat hyödyntää tutkimustyössä oppilaitokset sekä asiantuntijajärjestöt, jotta aurinkosähköalaa voidaan kehittää laajalti koko Suomessa. Markus Tykkyläisen mukaan myös ratkaisumallien pitää olla yksilöllisiä. – Hanke luo tutkimusinfraa, jollaista Järvi-Suomessa ja yleisesti Suomessa tulee olla enenevässä määrin aurinkosähkötuotantoon liittyvien kysymysten ratkaisemiseksi. Voimalan toteuttamiselle on haettu Työja elinkeinoministeriön uuden energiateknologian ja suurten demonstraatiohankkeiden investointitukea. Voimalan pinta-ala on noin 20 hehtaaria. Odotettu sähkön vuosituotanto on 13 200 megawattituntia, mikä vastaa noin 880 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta
Tykkyläinen korostaa säätökapasiteetin turvaamisen olevan osa huoltovarmuutta, ja tämä tulee vielä tarvitsemaan uusiakin teknologiaratkaisuja, kuten akustoja. Maksamme siitä nyt, Tykkyläinen toteaa. Tämä visio on jo toteutumassa, eikä sen toteutumista saa vaarantaa Euroopan Unionissa tehtävät päätökset. Vaikka näiden palamiseen perustuvien sähköntuotantolaitosten vuotuinen käyttöaika jäisikin vähäiseksi, tarvitsemme näitä voimalaitoksia ja polttoaineita tulevaisuudessakin huoltovarmuuden turvaajana sekä tarvittavan säätökapasiteetin mahdollistajana. – Raskaan teollisuuden houkuttelevuuden lisäksi vahva päästötön sähköntuotantokapasiteetti luo mahdollisuuksia myös uusiutuvan vedyn tuotantoon. Mahdollisuuksia vedylle Markus Tykkyläisen mukaan ”1990-luvun Nokia” tarkoittaa 2020-luvun Suomelle vähäpäästöistä, edullista ja huoltovarmaa sähköntuotantoa. Nostaa asuntojen jälleenmyyntiarvoa www.kone.fi/uusihissi Kysy lisätietoja ja tilaa ilmainen hankekartoitus!. – Suomi on saanut tuontisähköä oman tuotannon kokonaiskustannuksia edullisemmin. Parantaa turvallisuutta ja esteettömyyttä . 22 Suur-Savon Sähkö konsernin toimitusjohtaja Markus Tykkyläinen näkee sähkön tuotannon olevan ylivertainen kilpailutekijä Suomelle, ”1990 -luvun Nokia”. Tulevaisuus on vielä nykyhetkeäkin parempi. Vetytalouden murros tulee tapahtumaan kenties ensi vuosikymmenen alussa, ja Suomella on edellytykset nousta tämän murroksen veturiksi. Meillä on myös maailman kärkitason energiatekniikan osaamista niin laadullisesti kuin eri teknologioiden rintaman leveydellä mitattuna. Kuva: Suur-Savon Sähkö tavasti mahdollisuudesta tuoda edullista sähköä niin Neuvostoliitosta, sittemmin Venäjältä, sekä Pohjoismaista. Suomessa investoidaan nyt paljon tuulivoimaan: parhaillaan valmistelun eri vaiheissa tuulivoimainvestointeja on kymmenkertainen määrä olemassa olevaan sähköntuotantokapasiteettiin verrattuna. Tykkyläisen mukaan Suomessa on ylivertainen kapasiteetti päästöttömän sähkön tuotantoon. – Vaikka tästä tuulivoimahankkeiden määrästä toteutuisi vain kolmanneskin, se jo itsessään nostaa Suomen yliomavaraiseksi. Hänen mukaansa Suomessa erinomaisen hieno, joskin vielä riittämätön, sähköntuotantokapasiteetti. Aurinkosähkönkin rooli kasvaa tärkeänä osaratkaisuna. – Energialähteiden ja tuotantotapojen monimuotoisuus antavat meille toimintakykyä neljän vuodenajan olosuhteissa. – Pelkästään tuulivoimainvestoinneilla visiota ei turvata, vaan huoltovarmuuden nimissä perinteisten palamiseen perustuvien puubiomassaa ja energiaturvetta käyttävien laitosten käytettävyys on turvattava. Tuotantoinvestoinnit johtavat sähkön markkinahinnan painumiseen alas, mikä on koko sähköistyvän yhteiskunnan toiminnalle loistouutinen, toteaa Tykkyläinen. . – Teollisuudelle näkymä on enemmän kuin ilosanoma – se on houkuttelevan avoin hunajapurkki teollisuusinvestointien suuntaamiselle Suomeen. Turruimme hyvään oloon energiamarkkinoiden suotuisina aikoina ja unohdimme huoltovarmuuden merkityksen. Akuutin energiakriisin hoidon päätösesitykset pitää peilata sitä vasten turvaako vai heikentääkö ratkaisumalli Suomen kilpailukyvyn paranemista, hän jatkaa. Pienentää huoltokustannuksia . Kasvattaa hissikorin kokoa . UUSI HISSI . Kuluttaa jopa toistatuhatta kWh vuodessa vähemmän sähköä kuin vanha hissi
Valiolla on Riihimäellä kaksi tuotantolaitosta, vuonna 2017 valmistunut välipalatehdas ja jo 1960-luvun lopulta lähtien toiminut Herajoen tehdas, joka aiemmin tunnetiin Riihimäen meijerinä. n. 23 Tehtaiden hiilidioksidipäästöt pienentyvät, kun kattiloissa käytetään hiilineutraalia sähköä Valio luopuu maakaasun käytöstä Riihimäellä Valion Riihimäen tehtaalla ei jatkossa käytetä maakaasua, sen tilalla tullaan hyödyntämään hiilineutraalia sähköä. Uusiutuvalla energialla tuotetun sähkön avulla Valio etenee kohti hiilineutraaliustavoitettaan. Valio luopuu maakaasun käytöstä Riihimäen tehtaiden energiantuotannossa yhteistyössä energiakumppani Advenin kanssa. Valion tavoitteena on nollata koko maidontuotantoketjun hiilijalanjälki vuoteen 2035 mennessä. Siksi häiriötön sähkönjakelu on tehtaiden toimintaedellytys. Nykyisten höyrykattiloiden täydentäminen sähkökattilalla on energiatehokas ja luotettava ratkaisu Valion tuotantoa varten, Advenin Jussi Hirvonen kertoo. – Maakaasu on ollut Riihimäen tehtailla käytössä pienellä kuormalla pidemmän aikaa ja tällaisessa käytössä maakaasun hyötysuhde on huono. Sähkökattila tulee tulevaisuudessa käyttämään hiilineutraalia sähköä, mikä edelleen auttaa pienentämään hiilidioksidipäästöjä noin 1 700 tonnilla vuodessa. Valion liikevaihto vuonna 2021 oli 1,9 miljardia euroa. Herajoen tehtaalla valmistetaan muun muassa maitoja, piimää ja kermaa. Maakaasukattilat korvataan sähkökattilalla. Riihimäen tehtailla sähköä tarvitaan laitteistojen käyttöön ja maidon jäähdytykseen. R iihimäellä on jo aiemmin siirrytty biopolttoaineiden käyttöön ja maakaasua on käytetty lämmitykseen ainoastaan kylmimpään aikaan. Tärkeä toimitusvarmuus Adven on tuottanut energiaa palveluna Valion Riihimäen tehtaalla vuodesta 2003 lähtien. Uudella välipalatehtaalla valmistetaan erityisesti jogurtteja Suomeen ja vientiin sekä kasvipohjaisia tuotteita. Elintarviketehtaiden on saatava sähköä jatkuvasti, jotta Suomen ruokahuolto toimii keskeytyksettä. Adven on Valion pitkäaikainen kumppani, joka tuottaa energiapalveluja Valion tuotantolaitoksilla ympäri Suomen. Biopolttoaineita hyödyntävä tehtaan tontilla sijaitseva laitos otettiin käyttöön vuonna 2009. – Elintarvikkeiden tuotannossa energian toimitusvarmuus on erittäin tärkeää. Lämpöä tarvitaan muun muassa tuoretuotteiden lämpökäsittelyissä sekä pesuissa ja kiinteistöjen lämmityksessä. Tämä tarkoittaa luopumista maakaasun kaltaisista fossiilisista polttoaineista, energiapäällikkö Peter Fabritius Valiolta kertoo. Valion tehtaat ovat toiminnassa pääsääntöisesti jatkuvasti, sillä maitoa toimitetaan tehtaille joka päivä vuorokauden ympäri. Uuden sähkökattilan hyötysuhde on paljon korkeampi kuin vanhojen maakaasukattiloiden hyötysuhde
Jos siis haluamme pysyä teknologian kehityksen kelkassa, on meidän pakko löytää paitsi uusia tapoja hyödyntää metalleja myös vähentää niiden käyttöä esimerkiksi akuissa, korostaa Kinnunen. – Ukrainan sota on tehnyt yhä selvemmäksi tarpeen mahdollisimman ripeälle energiasiirtymälle ja energiaomavaraisuudelle. Esimerkiksi kobolttia ja nikkeliä tarvittaisiin parinkymmenen vuoden päästä 20 kertainen määrä nykyiseen verrattuna, litiumia jopa 40 kertaa enemmän. Joskus jätemateriaaleissa on jopa enemmän metallia kuin itse kaivoksessa. Kuva: VTT Kaivosja metallurgisen teollisuuden sivuvirtojen ja jätteiden parempi hyödyntäminen on ensiarvoisen tärkeää, jotta energiakriisin edellyttämä vihreä siirtymä voi toteutua. 24 Metallien käyttöä akuissa kyettävä vähentämään Kaivosjätteet ja metallit hyödynnettävä paremmin Hydrometallurgian pilottikohteessa, VTT:n Bioruukissa, pystytään käytännössä tutkimaan ja testaamaan miten erilaisista materiaalivirroista saadaan talteen mahdollisimman tehokkaasti muutakin kuin vaikkapa tietty päämetalli. Geologian tutkimuskeskus GTK on laskenut, että nykyisillä metallien tuotantomäärillä ja käyttöteknologioilla metallien tuotanto globaaliin vihreään siirtymään veisi satoja ellei jopa tuhansia vuosia. – Samaan aikaan, kun tarve on siis entistä suurempi ja kasvaa räjähdysmäisesti, metalleja on saatavilla entistä niukemmin, sillä parhaat malmiot on käytetty jo aikaa sitten ennen energiakriisiä. Näin sanoo VTT:n tutkimusprofessori Päivi Kinnunen. Kuitenkin kaikki fossiilivapaat energiamuodot kuten tuuli-, aurinkotai ydinvoima vaativat toimiakseen maaperässämme esiintyviä metalleja. M etalleja pitää saada talteen vähemmästä enemmän, jotta energian vihreä siirtymä on ylipäätään mahdollista. Hänen mukaansa nyt on ensisijaisen tärkeää löytää tavat, joilla esimerkiksi kaivosten sivuvirroista ja muista jätevirroista saadaan entistä tehokkaammin talteen kaikki jatkokäyttöön kelpaavat arvokkaat mineraalit. Samaa voidaan sanoa myös vaikkapa sähköautoista, läppäreistä tai älypuhelimista. Circular Economy of Energy Metals tutkimusprofessuuriin nimitettiin lokakuun alusta alkaen tekniikan tohtori, dosentti, KTM Päivi Kinnunen.. Kiireellisempää ja kriittisempää VTT on perustanut uuden kahden vuoden määräaikaisen tutkimusprofessuurin teollisuuden kiertotalouden, kaivosteollisuuden sivuvirtojen hyödyntämisen ja hydrometallurgian alalle
Nämä ovat juuri niitä, jotka huonosti hallittuina voivat aiheuttaa luonnolle haittaa. Kuva: VTT – Energia-alan vihreä siirtymä ja liikenteen sähköistyminen ovat Ukrainan sodan myötä entistä kiireellisempiä ja kriittisempiä niin Suomen kuin koko Euroopan huoltovarmuuden kannalta. Myös kuljetus tarvittaessa kauttamme. VTT:llä on oma globaalistikin merkittävä pilottitehtaansa Espoon Kivenlahdessa, jossa pystytään käytännössä tutkimaan ja testaamaan miten erilaisista materiaalivirroista saadaan talteen mahdollisimman tehokkaasti muutakin kuin vaikkapa tietty päämetalli. VTT vahvistaa siksi nyt koko Euroopan kannalta kriittisen alan tutkimusta, johtaja Tua Huomo sanoo. Siirtymä ei kuitenkaan ole mahdollista ilman kaivannaisia ja toistaiseksi Eurooppa on pitkälti muualta, kuten Venäjältä ja Kiinasta, saatavien raaka-aineiden varassa. Tällä hetkellä alalla kehitetään materiaalin jäljitettävyyttä kovaa vauhtia, jotta pystyttäisiin mahdollisimman tarkasti seuraamaan, että ne on tuotettu sekä sosiaalisesti että ympäristön kannalta vastuullisesti. Kun materiaali on jo valmiiksi maasta kaivettu ja jauhettu, kannattaa se hyödyntää maksimaalisesti. – Tavoitteenamme on ylipäätään katsoa materiaalivirtaa mahdollisimman kokonaisvaltaisesti, ja teemme paljon tutkimusta jätteiden osalta, kuinka esimerkiksi kaivosten rikastushiekkaa voitaisiin hyödyntää. Bioruukissa tutkitaan esimerkiksi sitä, voitaisiinko vaikkapa sinkin lisäksi samasta materiaalista erotella rautaa vedenpuhdistuskemikaaliksi. 25 VTT:n tutkimusprofessori Päivi Kinnunen korostaa kaivosten sivuvirtojen ja muiden jätevirtojen parempaa hyödyntämistä. Samalla VTT kehittää teknologioita, joita voidaan hyödyntää globaalisti. Tuoreen tutkimusprofessorin mukaan kaivosteollisuuden vastuullisuus on kaikkien, niin kuluttajien kuin yritysten, etu. Pilottitehtaamme ja osaamisemme ovat tarjolla kaikille kiinnostuneille ja kutsummekin kaikki mukaan ratkaisemaan yhtä tulevaisuutemme avainkysymystä. ELÄ HYVIN – ASU PAREMMIN Toiminta-alueemme pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa) ja Länsi-Uusimaa.. – VTT:llä on erinomaista yhteistyötä niin yritysten kuin muiden tutkimusorganisaatioiden kanssa Suomessa, mutta myös kansainvälisesti. Näistä virroista on saatava entistä tehokkaammin talteen kaikki jatkokäyttöön kelpaavat arvokkaat mineraalit. Vaikka haasteet ovat isoja, on meillä tarjolla sekä kehitteillä uusia ratkaisuja vihreän siirtymän materiaalitarpeisiin, Kinnunen uskoo. – Olemme tutkineet, saataisiinko niistä raaka-aineita talteen ja samalla tehtyä jätteestä myös riskittömämpää. n APUA TUKALAAN TILANTEESEEN, BIOLAN VUOKRA-WC AUTTAA! Puh: 044 9779 568 email: myynti@livewell.fi www.asuparemmin.fi Vuokra-WC auttaa silloin, kun vakituinen WC on pois käytöstä joko vesivahingon tai remontin aikana. Myös vesikiertojen sulkeminen on ympäristön kannalta erittäin tärkeää, Päivi Kinnunen muistuttaa. Biolanin Iceletin käyttöön tarvitset vain sähköt. VTT:n luotsaama tutkimus ja metallien parempi talteenotto luo myös investointeja ja uusia bisnesmahdollisuuksia niin teknologiakehittäjille kuin niille, joilla materiaaleja on
Jätevoimalaa laajennetaan parhaillaan. Jätevoimalan laajennuksen käyttöönotto mahdollistaa Vantaan Energialle kivihiilestä luopumisen ja etenemisen kohti hiilinegatiivisuutta. Vantaan Energian vuonna 2014 valmistunut jätevoimala tuottaa sähköä ja lämpöä kotitalouksien kierrätyskelvottomasta sekajätteestä. Kuva: Patrik Rastenberger/ Vantaan Energia 26. Voimala tuottaa vuodessa 920 gigawattituntia kaukolämpöä eli Vantaan kaupungin tarvitsemasta kaukolämmöstä noin puolet ja 600 gigawattituntia sähköä eli kaupungin tarvitsemasta sähköstä vajaan kolmanneksen. Jätteenpolttolaitos polttaa vuosittain 340 000 tonnia sekajätettä
Vantaan Energia valmistelee investointia Sähköpolttoainelaitokseen, joka tuottaa vedystä ja jätevoimalan savukaasusta talteen otetusta hiilidioksidista hiilineutraalia synteettistä kaasua. Vantaan Energian kumppanina hankekehityksessä ovat ympäristöhuoltoyritys Remeo ja monialayhtiö Berner. Sähköpolttoainelaitoksen on suunniteltu sijaitsevan Vantaan Energian jätevoimalan yhteydessä. Aktiivihiililaitos tuottaisi vuodessa noin 8 000 tonnia aktiivihiiltä käyttäen raaka-aineenaan noin 60 000 tonnia kierrätyspuujätettä. Aktiivihiililaitoshankkeella on haettu nimenomaan ratkaisua tähän ongelmaa. Sähköpolttoainelaitoksen tuottaman synteettisen kaasun ensisijainen käyttökohde on raskaan liikenteen toimialalla uusiutuvana liikennepolttoaineena vauhdittaen näin raskaan liikenteen vihreää siirtymää sekä Vantaan hiilineutraaliustavoitteita. Laitoksessa syntyvä polttamiseen perustumaton lämpö vähentäisi Vantaan Energian laskelmien mukaan pääkaupunkiseudun energiantuotannon hiilidioksidipäästöjä jopa 60 000 tonnia vuodessa. Biopohjaisen aktiivihiilen tuotanto nostaisi merkittävästi kierrätyspuujätteen kierrätysastetta ja laitoksen tuottama hiilineutraali lämpö otettaisiin talteen Vantaan Energian lämpöverkkoon, josta kaupunkilaiset saavat yhä ympäristöystävällisemmin tuotettua energiaa. Kuva: Vantaan Energia Vantaan Energia suunnittelee rakentavansa aktiivihiililaitoksen, joka mahdollistaa yhä ympäristöystävällisemmän lämmöntuotannon jatkojalostamalla kierrätyspuuta muuhun kuin polttamiseen perustuvalla menetelmällä. Hanke puun biohiiltämisestä mahdollistaa rakennustyömaiden ja muiden puujätteen tuottajien kierrätysasteen merkittävän nousun ja on oikea askel kierrätykseen kelpaamattoman puun hyötykäytössä, Remeon liiketoimintajohtaja Mauri Lielahti toteaa. Pääosa synteettisestä kaasusta käytetäisiin uusiutuvana liikennepolttoaineena raskaassa liikenteessä. Osa tuotetusta synteettisestä kaasusta hyödynnettäisiin lämmöntuotannossa korvaamaan maakaasua korkean lämmöntarpeen kausina. Raaka-aineena aktiivihiililaitoksessa on kierrätyspuu, joka tällä hetkellä hyödynnetään polttamalla energiaksi. Aktiivihiililaitoksen on suunniteltu valmistuvan vuoteen 2027 mennessä. Aktiivihiililaitos on seuraava askel puujätteen kierrätyksessä ja kierrätyskelvottoman jätepuun tuottajien, suurimmaksi osaksi rakennustyömaiden, kannalta aktiivihiililaitos edesauttaa kierrätysasteen parantamista ja vastaamaan jätelain vaatimaan 70 prosentin kierrätysasteen saavuttamiseen. Työja elinkeinoministeriö myönsi Vantaan Energian Sähköpolttoainelaitos-hankkeelle noin 30 miljoonan euron tuen uusiutuvan metaanin tuotantolaitosinvestointiin. Aktiivihiililaitos mahdollistaisi Vantaan Energialle lisää ympäristöystävällistä lämmöntuotantoa, Remeolle kestävän ratkaisun asiakkaiden kierrätyspuujätteen kierrättämiseen ja Bernerille uutta liiketoimintaa aktiivihiilen myynnissä ja jakelussa kotimaassa sekä vientimarkkinoilla. Vantaan Energian suunnittelemassa laitoksessa puujäte käsitellään hapettomassa pyrolyysiprosessissa, jonka lopputuotteena syntyy biopohjaista aktiivihiiltä ja prosessilämpöä. 27 Vedystä ja savukaasusta hiilineutraalia kaasua . Toteutuessaan suunnitellusti laitos tuottaisi vuodessa 80000 megawattituntia synteettistä kaasua liikennepolttoaineeksi ja Vantaan alueen lämmitykseen talven kylmimpinä ajankohtina. Sijainti mahdollistaa prosessissa syntyvän hukkaenergian hyödyntämisen lämpönä. Harppauksia eteenpäin Vantaan Energian Kaupunkienergian liiketoimintajohtaja Kalle Patomeri pitää tärkeänä, että kiertotalous ottaa harppauksia eteenpäin ja kierrätyspuulle löytyy muita vaihtoehtoja. Vantaan Energian Kaupunkienergian liiketoimintajohtaja Kalle Patomeri korostaa kiertotalouden edistämisen tärkeyttä. Kierrätyspuuta voidaan jalostaa hiilineutraaliksi lämmöksi Kierrätyspuusta lämmitysenergiaa A ktiivihiililaitoksen on määrä tuottaa kierrätysraaka-aineesta aktiivihiiltä ja hiilineutraalia lämpöä. ?. Vantaan Energia valmistelee investointia sähköpolttoainelaitokseen, jossa hyödynnetään uudella tavalla jätteiden käsittelystä syntyvää vettä ja hiilidioksidia hiilineutraalin synteettisen kaasun tuottamiseen. – Kierrätyspuu on merkittävin iso jätejae, jolle ei ole olemassa teollisen mittakaavan kierrätysratkaisua. Aktiivihiiltä käytetään lukuisissa käyttökohteissa muun muassa teollisuuden ja yhdyskuntien vesien ja kaasujen puhdistusprosesseissa
Päätös jälkiasennettavan hissin hankkimiseksi saattaa vaatia pitkällisiä keskusteluita. Päättelimme hallituksessa, että olisi viimeinen hetki ryhtyä alkaa puuhaamaan jälkiasennushissiä, muuten hissi saattaisi jäädä toteutumatta lopullisesti. – Hissiä oli veivattu kymmenisen vuotta 2000-luvun alkupuolella ja esityksen yhtiökokous oli jo kertaalleen hylännyt. 28 Tamperelainen taloyhtiö mietti hissihankintaa yli kymmenen vuotta Hissipäätös vaati pitkän kypsyttelyn Hissit Taloyhtiö valitsi hydraulihissin, koska se oli edullisempi, huoltovarmempi ja mahtui pienempään tilaan. – ARA:n tuet olivat alkaneet pienentyä ja rahatkin olivat joinakin vuosina loppuneet kesken. Hissiä vastaan olivat olleet talon iäk. Yksi suuri syy hissin ottamiseen uusintakäsittelyyn taloyhtiössä oli ARA:n hissiavustusten mahdollinen vähentyminen, jopa kokonaan loppuminen. Hankinta voi aiheuttaa isoakin närää, mutta loppujen lopuksi kaikki asukkaat ovat kohtuullisen tyytyväisiä hissiin, kun arki helpottuu hissin ansiosta. Hissi oli pitkän, ainakin yli kymmenen vuoden aika ajoin kiihkeidenkin keskustelujen tulos. Kun muutimme perheen kanssa taloon, päätimme hallituksessa ottaa hissiasian uudelleen esille, sanoo viime vuonna taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana lopettanut Markus Latvala. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Markus Latvala T amperelainen Asunto-osakeyhtiö Peltovainionkatu otti jälkiasennushissin käyttöön viitisen vuotta sitten vuonna 2017. Vuonna 1974 valmistuneessa kerrostalossa on kolme rappusta ja kerroksia kolme
Latvala kertoo isännöitsijän ”taikoneen” taloyhtiön avuksi konsultin omien verkostojensa avulla. Osa vastustajista kysyi heti, voisivatko he maksaa oman osuutensa yhdellä kertaa. Hydraulihissi liikkuu hieman hitaammin kuin kaapelihissi, mutta hallitus ei nähnyt sitä merkittävänä asiana vain kolmikerroksisessa talossa. Valmistelu pohjusti Markus Latvala näkee, että hyvällä valmistelulla oli suuri merkitys sille, että yhtiökokous hyväksyi hissin. Yhden hissitoimittajan hinta oli moninkertainen muihin tarjouksiin verrattuna. – Konsultin ottaminen avuksi oli ehdottoman hyvä ratkaisu. Erilaisia huoltosopimuksia on varmasti yhtä monta erilaista kuin hissejäkin, sanoo Latvala. – Hissi on avuksi iäkkäille asukkaille mutta myös esimerkiksi lapsiperheille. Osaltaan asennusta hidasti myös se, että rakenteissa oli asbestia, joka oli tietysti purettava pois. Enemmistö oli hissin puolesta. Tutustumiskäynnit näyttivät, miten hissit liikkuivat ja millaiseen tilaan ne mahtuivat. Osa vastustajista kysyi heti, voisivatko he maksaa oman osuutensa yhdellä kertaa. – Hissin vastustajat käyttivät aika kovaakin kieltä, mutta loppujen lopuksi äänestyksen tulos oli aika selvä. Meillä ei olisi ollut likikään tarpeeksi tietoa ja ymmärrystä, että olisimme edes tehdä kunnon tarjousta. Kaikissa kolmessa rapussa hissit ovat toimineet lähes moitteettomasti. Asunto Oy Peltovainionkatu on valmistunut vuonna 1974. – Hissitoimittajakin alkoi hieman huolestua omien aikataulunsa takia, koska saimme ARA:lta rahat vastaa seuraavana vuonna. Kerrostalossa on kolme rappusta ja kerroksia kolme. Remontti oli siinä mielessä helppo että hissille oli aikanaan jätetty varaus. Ensimmäisellä hakukierroksella ARA:n rahat loppuivat kesken. – Vaikka osalla asukkaista oli ikää, he olivat vielä sen verran hyvässä kunnossa, etteivät katsoneet hissistä olevan heille hyötyä. Hissihuollon hälytystyötä ei onneksi ole jouduttu käyttämään kertaakaan. Minulle sen enempää kuin muillekaan hallituksen jäsenille eivät kertoneet mitään kaapelitai hydrauliikkahissit, niiden edut ja haitat. Emme olisi kyenneet vertailemaan eri hissitekniikoiden kesken. Hissi voitiin sijoittaa portaiden keskelle ilman että portaikkoa olisi pitänyt purkaa. – Perustelimme hallituksena hissin tarpeellisuutta paitsi ARA:n avustusten mahdollisena vähentymisenä myös ikärakenteen muuttumisena ja asuntojen arvonnousuna. Kaupasta tullessa piti toisen kantaa kauppakassit ja toisen lapset ylimpään kerrokseen. n. Avustukset rahoittivat rapun Tamperelaisen taloyhtiön hallitus teetätti yhtiökokoukselle hinta-arvion erilaisilla vaihtoehdoilla. Kun itse muutimme taloon meillä oli kaksi pientä lasta. Hallitus valmisteli hissiasian huolellisesti ja päätös hissistä syntyi taloyhtiön kokouksessa lippuäänestyksen jälkeen parin tunnin varsin rajunkin kritiikin jälkeen. Isännöitsijä halusi hissiasiantuntijoita taloyhtiön tueksi kilpailutuksen ja rakennushankkeen läpiviemiseksi. – Yhden rapun hississä oli muutaman kerran vikaantumista, mutta viat korjattiiin nopeasti. Soraäänetkin loppuivat käytännössä nuijan lyöntiin, kun päätös oli tehty. Taloyhtiö teki päätöksen hissistä 2015 keväällä ja 2016 taloyhtiö hyväksyi tarjouksen. Taloyhtiö valitsi hydraulihissin, koska se oli edullisempi, huoltovarmempi ja mahtui pienempään tilaan. Lastenvaunuja on helppo kuljettaa hississä. Konsultti auttoi tarjousten vertailemisessa. Kun aikaa oli kulunut muutamia vuosia, alkoi hissikin tuntua asumismukavuutta parantavana välineenä, kertoo Latvala. 29 Hissille oli aikanaan jätetty varaus porraskäytävään. – Uskoakseni se oli tärkeää, koska näin asukkaat saivat heti tiedon kustannusten jakaantumisesta. Huoltosopimuksessa on optio siitä, että taloyhtiö voi hälyttää tarpeen vaatiessa apua. – Kaapelihissit vaativat enemmän tilaa etenkin yläpuolelle ja maksoivat keskimäärin enemmän. Enemmistö oli hissin puolesta. Asukkaat ovat olleet hissiin tyytyväisiä. – Kävimme hallituksena tutustumassa muutamiin lähialueiden taloyhtiöihin, joissa jälkiasennushissi oli taloyhtiöön hankittu. käät asukkaat sekä ensimmäisten kerrosten väki. Soraäänetkin loppuivat käytännössä nuijan lyöntiin, kun päätös oli tehty. Myöskään arvokkaita maastopyöriä ei tarvitse kanniskella rappusia pitkin asuntoon. Rahaa ihmisillä oli, vaikka hissiä vastustaneet olivatkin perustelleet vastahakoisuuttaan muun muassa taloudellisilla syillä, sanoo Latvala. Hallitus esitti asukkaille myös sen, miten jyvitys toimisi kunkin kerroksen asukkaiden maksuosuuksissa. Hissi voitiin sijoittaa portaiden keskelle ilman että portaikkoa olisi pitänyt purkaa. Kahden muun rapun hissit rahoitimme lainalla, kertoo Markus Latvala. – Hissin vastustajat käyttivät aika kovaakin kieltä, mutta loppujen lopuksi äänestyksen tulos oli aika selvä. – ARA:n rahoituksella ja kaupungin antamalla tuella rahoitettiin yhden rapun hissi
Aika harvoin taloyhtiöt ovat valmiita tinkimään asuntojen pinta-alasta, vaan hissi yritetään mahduttaa porraskäytävään. Kuva: Pexels Suomessa taloyhtiöt asennuttavat jälkiasennushissejä maltillisesti. – Yksi vaihtoehto on asentaa hissi kokonaan talon ulkopuolelle. Teksti: Juhani Karvonen Y ksi syy jälkiasennushissien pieneen määrään suhteessa hissittömiin porrashuoneisiin on taloyhtiöiden päätöksenteossa, joka saattaa olla monesti kankeaa. Taloyhtiön pitää ratkaista, modernisoidaanko vanha hissi vai hankitaanko kokonaan uusi. ARA:n taloyhtiöille tarkoittamat hissiavustukset loppuivat takavuosina kesken, nyt avustusrahoja voi jäädä jopa käyttämättä. – Meillä edellytetään vain, että hissi on rakentamisaikansa mukaisten määräysten mukainen, eikä hissin turvallisuustaso saa heikentyä. Portaikoilla ja hisseillä on tietyt minimivaatimukset esimerkiksi leveyden suhteen. Joskus hissin mahduttaminen rappukäytävään voi olla sananmukaisesti senttipeliä, sanoo hissiasiamies Olli Vitikka Suomen Hissiyhdistyksestä. Kaiken lisäksi eri paikkakunnilla pelastusviranomaiset määrittävät portaikon minimileveyden eri tavoin, hän jatkaa. – Jälkiasennus voi olla hyvin työläs homma, jos rappukäytävä on ahdas. 30 Hissit Portaikon vähimmäisleveys määritellään eri tavoin eri puolilla Suomea Byrokratia jarruttaa hissiasennuksia – Hissin täysmodernisoinnin ja täysin uuden hissin hankkiminen ei kustannuksiltaan välttämättä kovin paljon eroa ole, mutta sekin on täysin tapauskohtaista, kertoo konsultti Ville Pitkänen. – Byrokratia voi kasvaa tuossa vaiheessa aika mittavaksi, muistuttaa Vitikka. Suomi on poikkeuksellinen maa EU-maiden joukossa siinä mielessä, ettei meillä ole lainsäädännöllä ohjattu vanhojen hissien turvallisuustason parantamista. Tietysti taloyhtiöt usein tuijottavat rahan perään, joten peruskorjauksessa tehdään. Kolme mahdollisuutta Jos taas talossa on vanha hissi, taloyhtiöllä on kolme mahdollisuutta: peruskorjaus, modernisointi tai hankkia kokonaan uusi hissi vanhan tilalle. Vanhoissa rakennuksissa saattavat tulla vastaan myös suojelumääräykset, jolloin Museovirasto on otettava mukaan suunnitteluun. – Vaikka turvallisuustaso ei saa heikentyä alkuperäisestä, on uusittavien osakokonaisuuksien tai turvakomponenttien kuitenkin vastattava nykystandardien vaatimuksia. Yksiselitteistä vastausta ei ole siihen, kumpi vaihtoehto on sopivampi. Esimerkiksi peruskorjauksessa vaikkapa 1930-luvun hissi voidaan korjata 1930-luvun hissimääräysten vaatimustason mukaan
Etenkin ikäihmisille senttienkin kynnys voi olla iso tapaturmariski. Tavoitteena on saavuttaa esteetön kulkureitti kiinteistön ulkopuolelta kaikkiin asuinhuoneistoihin. Hissin kokonaan uusimisessa tasojen kääntöovet vaihdetaan usein automaattioviin ja porraskäytävän kynnykset ja askelmat poistetaan. Varaosia ei ole enää saatavilla, jolloin hissien vikaantuessa korjauksien toteuttaminen saattaa olla hyvin haastava. – Jollei mitää uusia aukkoja tehdä, lupiakaan ei peruskorjaus vaadi. Vanhoja hissejä Suomessa on edelleen käytössä sotien jälkeiseltä ajalta olevia hissejä, joiden matkustusmukavuus ei ole tämän päivän tasoa. Nykyään kyse on varmaan lähinnä tietämättömyydestä vanhojen hissien turvallisuuspuutteista verrattuna uusien hissien turvallisuustasoon. – Tuo ikä ei tee hissistä sinänsä jotenkin ”huonoa”, eikä ikä sinänsä edellytä välttämättä hissin modernisointiakaan. Varaosien saatavuusongelmat ovat harvinaisia, mutteivät täysin tuntemattomia, painottaa Pitkänen. Tosin olihan aikoinaan hissien käyttäminenkin kiellettyä alle 12-vuotiailta. Hissin peruskorjaus ei edellytä taloyhtiöltä rakennusluvan hakua. Nykyaikaisessa hississä on hissikorilla aina oma ovensa ja kerrostasolla omansa. Taloyhtiön ei ole pakko nykyaikaistaa hissiä, vaan vähintään ylläpitää sen kuntoa peruskorjauksilla. Se on puolueetonta hissien, liukuportaiden ja automaattiovien asiantuntijapalveluita tarjoava yritys. – Ennen vanhaan ihmiset osasivat käyttää hissejä, mutta nykyajan ihmiset eivät tunnista yli 40 vuotta vanhojen hissien vaaroja. Hissitoimittajat ilmoittavat hissien tekniseksi keski-iäksi noin 25 vuotta. Vitikan mukaan Hissiyhdistys on vuosien varrella esittänyt useaan otteeseen, että Suomessakin otettaisiin käyttöön muiden EU-maiden tapaan käytäntö, jossa vanhat hissit tulisi päivittää nykypäivän vaatimusten mukaiseksi tai edes lähelle niitä. Hankala päätös Päätös hissin modernisoinnin tai uuden hissin hankkimisen väliltä voi olla taloyhtiölle hankala. – Virkamiehet ovat aikoinaan perustelleet nykyistä käytäntöä sillä, etteivät hissiyritykset saisi rahaa taskuihinsa sillä, että laki vaatisi tekemään pakollisia turvallisuuspäivityksiä. Hissin täysmodernisoinnin ja täysin uuden hissin hankkiminen ei kustannuksiltaan välttämättä kovin paljon eroa ole, mutta sekin on täysin tapauskohtaista, kertoo konsultti Ville Pitkänen F&L Hissikonsultointi Oy:stä. Kyse on lähinnä siitä, että varaosien riittävyys on taattu tuohon saakka. Olli Vitikka näkee merkitystä myös hissin käytöllä. Raha ratkaisee tässä asiassa, vaikka modernisointi tuo hissin käyttöön enemmän turvallisuutta ja käyttömukavuutta, sanoo Vitikka. Kevyessä modernisoinnissa voidaan uusia ohjauskeskus ja käyttökoneisto, jolloin matkustusmukavuus paranee osittain, mutta kaikkia turvallisuuteen liittyviä riskejä ei saada silti poistettua. 31 Taloyhtiön pitää ratkaista, modernisoidaanko vanha hissi vai hankitaanko kokonaan uusi. Kuva: Pexels Suomi on poikkeuksellinen maa EU-maiden joukossa siinä mielessä, ettei meillä ole lainsäädännöllä ohjattu vanhojen hissien turvallisuustason parantamista. yleensä vain se välttämättömin, toteaa Olli Vitikka. n. Modernisoitu hissi pysähtyy millien tarkkuudella. Tukesin tilastojen mukaan Suomessa on modernisoitu noin 400 hissiä vuosittain viime vuosina. – Hissin modernisoinnissa käyttöturvallisuus paranee, mutta peruskorjaus on yleisesti hieman edullisempi vaihtoehto. Vanhassa hississä voi olla epätäsmällinen pysähdys ja hissi saattaa jäädä viisikin senttiä kerrostasanteen ylätai alapuolelle. – Aika usein taloyhtiöissä peruskorjataan hissi esteettömyyden näkökulmasta. Yksi vaihtoehto on vanhan hissin modernisointi, jolloin hissin turvallisuusja suoritustasoa voidaan nostaa. Suomessa viimeisimmät kuolemaan johtaneet hissitapaturmat ovatkin johtuneet juuri hissikorin oven puuttumisesta johtuneesta kiilautumisesta kuljetettavan tavaran väliin. Yksiselitteistä vastausta ei ole siihen, kumpi vaihtoehto on sopivampi. Tunnistetaanko vaarat. Uusia hissejä on rakennettu vanhojen tilalle arviolta 200–300 vuodessa. Tällöin ARA:lta voi hakea esteettömyyttä poistaviin kustannuksiin esteettömyysavustusta, mitä mahdollisuutta taloyhtiöt jonkin verran käyttävät, hän jatkaa. Toinen iso turvallisuuteen liittyvä asia on hissikorin ovi. Vanhoissa hisseissä ei ole aina hissikorissa ovea, vaan ainoa ovi on porraskäytävän puolella. – Yksiselitteistä vastausta sille, kumpi vaihtoehto olisi sopivampi, ei ole olemassa, vaan valinta on aina taloyhtiökohtainen. Tällä hetkellä en tiedä, että markkinoilla olisi tällaisia korkea riskin toimijoita, mutta toki sellaisia saattaa olla, hän jatkaa. – Joskus jotakin hissimallia on saatettu tuoda Suomeen vain vähäisiä määriä, minkä jälkeen valmistaja on kadonnut kartalta
Hissin uusiminen säästää energiaa, mutta ennen kaikkea uusiminen lisää turvallisuutta, parantaa esteettömyyttä ja lisää asumismukavuutta. Monissa vanhoissa asuintalohisseissä on useasti nostotekniikan osalta ikään kuin vain kaksi säätöä. Valaistuksessa ainoa vaihtoehto on ledi. Esimerkiksi hissikorista valot sammuvat automaattisesti, kun hissiä ei käytetä. Hissien energiakulutus jakaantuu kolmeen osaan valaistukseen, nostotekniikkaan ja ohjausjärjestelmiin merkkivaloineen, sanoo Kone Hissit Oy:n modernisointiliiketoiminnan johtaja Pasi Paukkonen. – Energiasäästöjen aikaansaamiseksi olennaisimmat säästökohteet ovat valaistus ja nostotekniikka. Vanhoissa koreissa valot voivat palaa läpi vuorokauden riippumatta siitä, käytetäänkö hissiä vai ei, hän jatkaa. 32 Hissit Hissin modernisoinnissa kannattaa ottaa huomioon energiansäästö Uusi hissi puolittaa sähkönkulutuksen Uuden hissin asennus kerrostaloon ei aiheuta normaalissa tilanteessa hissikuilun rakenteiden merkittäviä muutoksia. Hissin ollessa pysähdyksissä, on. – Vanhat hissit ovat ainakin jossakin määrin energiasyöppöjä. Jos hissiä modernisoidaan, nostotekniikka kannattaa uusia. – Taajuusmuuntajat, vaihteettomat ja öljyttömät koneistot takaavat, että hissi kulkee tasaisesti energiaa säästäen. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Kone K un taloyhtiö miettii hissiratkaisua kiinteistöönsä, on huomioitava energiasäästön ohella koko kokonaisuus, johon kuuluvat edellä mainittujen hyötyjen lisäksi myös viihtyvyys, pitkäikäisyys ja elinkaaren aikainen edullisuus
Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Uudessa hississä vanhat kääntöovet korvautuvat aina automaattiovilla. Asukkaat eivät välttämättä edes ehdi huomata hississä vikaa ennen kuin se on jo korjattu. – Valaistuksen kustannukset ovat ledien ansiosta aika vähäiset. Laajuus mietittävä Kerrostalohissin keskimääräinen starttimäärä vuodessa on noin 50-100 000 nousua. – Uusiminen tarkoittaa kokonaan uuden hissin hankkimista hissikoreineen ja tekniikoineen vanhan hissin tilalle. Suppeassa modernisoinnissa voidaan uusia vanhan hissin sähköistys ja ohjausjärjestelmät, jolloin energiatehokkuus niiltä osin tietysti paranee. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. – Yhdellä käynnillä hän voi hoitaa muitakin huoltoon liittyviä asioita kuin vain sen, jota varten hän on varsinaisesti paikalle tullut. Akkuvarmennus saatavilla Tämän päivän hisseihin on mahdollista hankkia myös akkuvarmennus sähkökatkojen varalle. Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. – Sähkökatkon sattuessa hissi kulkee akun voimalla lähimmälle kerrostasanteelle ja avaa automaattiovet. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Olemme jo tässä vaiheessa huomanneet, että asukkaiden ilmoittamien vikojen määrä on pudonnut merkittävästi. – Sähkökatkon sattuessa hissi kulkee akun voimalla lähimmälle kerrostasanteelle ja avaa automaattiovet. Nro 4/2022 8,90€ Materiaalit nostavat putkiremonttien hintaa jopa 10 prosenttia Saamelaiskulttuuria esittelevä Siida uudistettiin Miten lähiötaloja voi korjata ja uudistaa. 33 kaikki tekniikka nollassa. Pitkän linjan isännöitsijä: – Asunto ihmisen merkittävin hankinta Asuntosijoittaja ja yrittäjä Tellervo Uotila: – Asuntosijoittaminen sopii – Asuntosijoittaminen sopii vaurastumisen muodoksi lähes kaikille vaurastumisen muodoksi lähes kaikille Nro 5/2022 8,90€ – Asuntosijoittaminen yhä hyvä keino vaurastua Koska on aika vaihtaa isännöitsijää. Taloyhtiössä pitää miettiä kokonaisuutta, suppealle modernisoinnilla ei kaikkea voi saada. Kokonaan uusi hissi kuljettaa enemmän matkustajia suuremmalla nopeudella, joten käyttökertojakin tulee ehkä vähemmän, mitä kautta voi taas syntyä säästöä. Automaattiovet ovat huomattavasti kääntöovia turvallisempi ja helppokäyttöisempi ratkaisu, selvittää Paukkonen. Myös tulevat korjaukset voidaan suunnitella tehtäviksi oikea-aikaisesti datan pohjalta niin, ettei niistä aiheudu kalliita yllätyksiä. Polttomoottoriauto ilmastoystävälliseksi sähköbensalla Asuntoa voi viilentää myös lattian avulla Sijoittaja Joonas Orava: Kuopion keskustan kupeeseen uniikki kaupunginosa Kestotilaus 68 € / vuosi Määräaikainen 75 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Nyt vielä kuluvan vuoden hintaan!. Akkuvarmennus on saatavissa hissin uusimisen yhteydessä tai laajassa modernisoinnissa hissiratkaisusta riippuen ja sen voi hankkia uusiin tai uudehkoihin hisseihin myös jälkiasennuksena, toteaa Pasi Paukkonen. Kunkin hissin osalta tietokantaan kirjautuu muun muassa hissin vikahistoria, mikä helpottaa huoltohenkilön työtä. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Huoltohenkilön ei tarvitse kohteessa käyttää aikaa vian etsimiseen. Vanha hissi kuluttaa sähköä 2 000-3 000 kilowattituntia vuodessa, kun taas uuden hissin kulutus on ainoastaan tuhatkunta kilowattituntia vuodessa. Kone tarjoaa hissikunnossapidossa, jonka ansiosta on mahdollista etävalvoa laitteen kuntoa, tunnistaa ja hoitaa vianaiheuttajia ennakoivasti. Voit tehdä tilauksen . Vanhan modernisointi voidaan taas tehdä suppeana tai laajana, mutta modernisointi ei koskaan tuo hissiin kaikkia uuden hissin ominaisuuksia. – Hissin uusiminen lisää hissin kapasiteettia monesti yhden henkilön verran ilman, että itse hissikuilun seiniin tarvitsee rakenteellisesti puuttua. Hän kehottaa hissisaneerausta pohtivaa taloyhtiötä miettimään, missä laajuudessa uudistus kannattaa tehdä. Jos jotain häiriötä ilmenee, tieto välittyy suoraan hissiltä huoltoon. Nostotekniikan kulutus riippuu muun muassa kerrosten määrästä ja ajokerroista, sanoo Pasi Paukkonen. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Kun hissi liikkuu, kaikki tekniikka on päällä sataprosenttisesti. – Anturit mittaavat reaaliajassa hissin toimintoja. Huolto pääsee tarkistamaan hissin ennen kuin se edes varsinaisesti vikaantuu, sanoo Paukkonen. Jos vanha hissi pysyy kuitenkin pohjimmiltaan entisenä, hissin kantavuutta ei voida parantaa, eikä hissin nopeutta lisätä. Hissin täydellisellä uusimisella saadaan yleensä vanhaan hissiin verrattuna kantavuudeltaan isompi ja ajonopeudeltaan nopeampi automaattiovellinen hissi
Usein se on monesti senttipeliä, mutta aina uusi hissi on vanhaan tilaan mahtunut. Uuden ja modernisoidun hissin hintaero ei koko elinkaarelle laskettuna välttämättä ole taloyhtiön mittakaavassa kovin merkittävä, kun uuden hissin eduiksi lasketaan esimerkiksi energiatehokkuus, turvallisuus, visuaalisuus ja esteettömyys. Kerrostasojen automaattioville asentajat joutuvat hieman leikkaamaan kuilun aukkoa tai porrastasannetta tilan tekemiseksi, mutta tämä tapahtuu vaivatta vanhan hissin purkamisen yhteydessä. Talon seiniä tai kulkureittejä ei tarvitse muokata. – Uuden hissin komponentit tuodaan porraskäytävän ovesta sisään. Vanhojen talojen eri rapuissa hissikuilut saattavat olla hieman eri kokoisia, mutta me mitoitamme hissin sopivaksi jokaiseen kuiluun. Uuden hissin asennus kerrostaloon ei aiheuta normaalissa tilanteessa hissikuilun rakenteiden merkittäviä muutoksia. Asukkaat eivät välttämättä edes ehdi huomata hississä vikaa ennen kuin se on jo korjattu. Aina mahtuu Karkeasti laskien täysin uusi hissi maksaa normaalissa asuinkerrostalossa noin 80 000 euroa, ratkaisusta ja kerrosmäärästä riippuen. – Modernisoinnissa tämän päälle voi tulla vielä muun muassa koneisto, automaattiovet ja hissikori. Hissin suppealle modernisoinnille Pasi Paukkonen laskee hinnaksi noin 30 000 euroa. 34 Uudet hissit tarjoavat asukkaille tasaisen kyydin kerrosten välillä kehittyneiden taajuusmuuntajien sekä vaihteettomien ja öljyttömien koneistojen ansiosta. Anturit mittaavat reaaliajassa hissin toimintoja. n
– Emme odota, että meille tullaan sanomaan työmaan pölystä, vaan huolehdimme nämä asiat jo ennakolta kuntoon. Kukin materiaali erotellaan näin tarkasti omaan kasaan. – Murskasimme täällä 4 500 tonnia betonia korkeintaan 90 millimetrin raekokoon, jolloin se on valmista esimerkiksi tiepohjiin, parkkipaikoille ja kauppakeskusten piharakenteisiin. – Neljässä viikossa purimme noin 6000 neliömetriä, rakennuspurkuun ja timanttiporaukseen erikoistuneen Ab Sparal Oy:n työnjohtaja Sami Tarkkanen sanoo. Puu, styroxi ja osa muoveista päätyvät polttoon ja sitä kautta energiaksi. Betonin saaminen kiertoon on purkutyömaan isoin asia, sillä 90 prosenttia materiaalista on betonia. Ilman investointeja ja toiminnan jatkuvaa kehittämistä alalla ei pärjää. Kuva: Joona Raevuori vasti toimintaansa, mitä todistaa sen 15 prosentin vuosittainen liikevaihdon kasvu. Lokakuun alussa YIT aloitti uuden päiväkodin rakentamisen samalle paikalle. – Sisäpurussa irrotimme muun muassa kipsilevyt, villat ja lattiamatot. Monet purettavien rakennusten osat kelpaisivat kierrätettäviksi kokonaisina. Metallit ovat arvotavaraa, ja ne menevät sulattamoille. Sparf on veljensä kanssa toisen polven purkualan yrittäjä. – Kolmivuotiaasta asti olen ollut purkuhommissa ja nyt alan hiljalleen tienaamaan, Sparf naurahtaa. – Koneen erikoisuus on pitkälle ulottuva puomi, kertovat Sparal Oy:n Sami Tarkkanen, Mikael Sparf ja Joona Salo. Sparal tekee pölynhallintasuunnitelman osaksi purkulupaa. Heidän isänsä perusti yrityksen liiketoiminnan vuonna 1986. – Kiertotaloudessa on vielä paljon kehitettävää, Sparf kiteyttää.. Tämä on kovaa fyysistä työtä sorkkaraudalla ja mattopuukolla. Purkuala kehittyy niin, että materiaaleista yhä enemmän päätyy kiertoon tulevaisuudessa. Pölynhallinta on tärkeä osa purkutyömaan toimintaa. Purkutöihin liittyy usein pilaantuneiden maiden puhdistamista erityisesti tehdaskohteissa. Yritys on onnistunut kehittämään jatkuPohjoismaiden suurin purkumonsteri oli käytössä Perkkaalla loppukesästä ja alkukesästä. Nekin pyritään saamaan tehokkaasti kiertoon. Rakennuksen purku alkoi sisäpurulla, jossa rakennuksista poistettiin materiaalit, joita koneellisessa purussa ei voi erottaa. Uuden koneen erikoisuus on sen pitkälle ulottuva puomi ja nopea työkalujen vaihtaminen. Loppu on puuta, muoveja, styroksia, eristevilloja, posliinia, keramiikkaa ja metalleja. 35 Purkaminen kiertotalouden tärkeä kulmakivi Rakennusten purkaminen yleistyy, kun vanhan tilalle halutaan saada uutta. Kun olemme nähneet sadoittain työmaita, tiedämme, miten pölyä hallitaan niin, ettei purkutyö haittaa ympäristöä, sanoo Mikael Sparf. Eräänkin betonitehtaan uumenista löytyi kymmeniä tuhansia tonneja pilaantunutta maata, joka luonnollisesti kasvatti urakkaa melkoisesti. Parhaimmillaan sitä ei erota kalliomurskeesta, kertoo Sparalin toimitusjohtaja Mikael Sparf. 70 tonnin järkäleen hintalappu on noin 1,5 miljoonaa euroa ja sen jokainen kuuden tonnin painoinen työkalukin maksaa parisataa tuhatta euroa. Koneet apuna Työmaalla oli käytössä purkumonsteri. Molemmat nopeuttavat työtä ja tekevät koneen käytöstä turvallista ahtailla työmailla. Erityisesti betonin osalta kierrätys on avainasemassa. Onpa Sparfille tullut vastaan kokonaisia teollisuushalleja, joita olisi voitu purkaa ja koota toiseen paikkaan. Tänä vuonna liikevaihto hipoo kymmentä miljoonaa euroa, liiketoiminta on kannattavaa, vakituisia ammattilaisia työllistetään noin viisikymmentä ja koko ajan investoidaan. Teksti: Jukka Nortio E spoon Perkkaalla purettiin heinäkuun ja syyskuun lopun välisenä aikana kaksi koulua ja kaksi päiväkotia. Purkumonsterin ydintehtävä on betonin pulverointi eli se irrottaa parin sadan tonnin puristusvoimaisella kourallaan betonista esimerkki betoniraudoitteet ja puutavaran. Lait ja asetukset ovat kuitenkin osassa näissä esteenä. Erotamme epäpuhtaudet, jotta murske on puhdasta ja kierrätyskelpoista. – Seulomme ja erottelemme maita niin, että maasta saadaan mahdollisimman iso osa jälleen uusiokäyttöön. Jonkin verran oli myös asbestipurkua, Sparalin sisäpurkutiimin vetäjä Joona Salo sanoo
– Tarrain on hissinturvalaite, joka pysäyttää hissin, jos sen nopeus nousee liian suureksi. Jos ihminen jää vaikkapa viikonlopuksi hissin vangiksi, on se vakava paikka. Äärirajakytkin pysäyttää hissin koneiston, jos hissikori joutuu jostain syystä hissikuilussa liian ylös tai alas. Kyseessä on vika, joka katsotaan niin vaaralliseksi, että hissin käyttöä ei saa jatkaa ennen kuin vika on korjattu. Turvalaitteen toimimattomuus käy sitten ilmi joka toinen vuosi tehtävässä määräaikaistarkastuksessa. Tukesin hyväksymät tarkastuslaitokset tekevät määräaikaistarkastuksia hisseille joka toinen vuosi. Hissitarkastuslaitokset ovat vuodesta 2014 merkinneet tarkastuspöytäkirjaan aiempaa enemmän hissin teknisten vikojen lisäksi havaintoja huollon puutteista. Tukesin hissiturvallisuusvalvonnan kohteita ovat muun muassa hissien huolto-, korjaus-, muutosja asennustöitä tekevät yritykset sekä hissejä tarkastavat laitokset. Hissin haltija on vastuussa siitä, että hissiä huolletaan asianmukaisesti, ja että tarkastukset tehdään. Tukesille ilmoitetaan vuosittain noin. Asuintalojen hisseille tehdään tyypillisesti neljä-kuusi huoltokäyntiä vuodessa. Turvalaitteen toimimattomuus käy sitten ilmi joka toinen vuosi tehtävässä määräaikaistarkastuksessa. Pelastuslaitokset hoitavat pelastamisen jopa 800 kertaa, vaikka heidän tehtävänsä sen ei pitäisi olla kuin ainoastaan silloin, kun joku on loukkaantunut tai välittömässä vaarassa. – Huoltokäynnillä saatetaan ajatella, että turvalaitteen testaaminen on hankalaa tai että se pitkittää käynnin kestoa, minkä takia joissain kohdissa on ehkä oikaistu. – Määräaikaistarkastuksissa havaittujen niin sanottujen välittömän vaaran vikojen määrä on kasvussa. Onko oiottu. Lisäksi taloyhtiöt tekevät hissihuoltoliikkeiden kanssa sopimuksen hissien huollosta. Hälytysjärjestelmän viat eivät ole asuinkiinteistöissä välittömän vaaran vikoja, koska niissä kukaan ei jää pitkäksi hissin vangiksi, vaikka se jumiutuisikin kerrosten väliin. Antti Savolan mukaan suurin syy välittömän vikojen määrän kasvuun on, että huoltokäynneillä hissien turvalaitteiden tarkastusta ei ole välttämättä tehty asianmukaisesti. Hälytyslaitteella hissiin jumiin jäänyt saa yhteyden hissihuoltoyhtiön pelastuspäivystykseen, toteaa Savola. Vaaralliset vikaantumiset liittyvät yleensä hissin turvalaitteisiin, kuten tarraimeen, äärirajoihin ja hälytysjärjestelmään. Yleensä hissistä pelastamisen tekee hälytyksen saanut hissihuoltoyhtiö, jolla on pelastuspäivystys. Eri asiat ovat esimerkiksi teollisuustai toimistokiinteistöt, joissa ei liiku ihmisiä esimerkiksi viikonloppuisin. Välittömän vaaran vikojen määrä on viimeisen kymmenen vuoden aikana on noussut noin viisinkertaiseksi, sanoo johtava asiantuntija Antti Savola Tukesista. Hissille tehdään määräaikaistarkastus tarkastuslaitosten toimesta joka toinen vuosi. Hissiturvallisuutta valvovana viranomaisena toimivan Tukesin mukaan välittömän vaaran vikojen määrä hisseissä on kasvanut moninkertaisesti viimeisten 10 vuoden aikana. Huolto-ohjelman pitää olla hissikohtainen ja kattava ja huoltokäyntien määrän tulee olla riittävä . – Meillä on epäilyjä siihen suuntaan, etteivät huolto-ohjelmat ole aina täysin asianmukaisia. Porraskäytävässä liikkuu aina ihmisiä ja he voivat soittaa hissihuoltoliikkeeseen. 36 Hissien turvalaitteiden vikojen määrä viisinkertaistui kymmenessä vuodessa Tukes epäilee hissihuoltojen laatua Hissit Johtava asiantuntija Antti Savolan mukaan välittömän vaaran vikojen määrä on viimeisen kymmenen vuoden aikana on noussut noin viisinkertaiseksi. Teksti: Juhani Karvonen H issit tarkastetaan säännöllisesti. Hissien pysähtymisiä kerrosten väliin sattuu vuodessa noin 4 000. Huoltokäyntien määrä riippuu muun muassa hissin rakenteesta, iästä, käyttömääristä ja käyttöolosuhteista. – Huoltokäynnillä saatetaan ajatella, että turvalaitteen testaaminen on hankalaa tai että se pitkittää käynnin kestoa, minkä takia joissain kohdissa on ehkä oikaistu
Tukes teki tapauksesta onnettomuustutkinnan. Lievistä tapaturmista ja vaaratilanteista saadaan jonkin verran ilmoituksia, mutta suurin osa niistä, varsinkin vapaa-aikana sattuneista, ei tule Tukesin tietoon, selvittää Antti Savola. – Jos hissi pysähtyy epätarkasti kerrostason kohdalle on riskinä kompastuminen. 37 Hissien oven aukaisunapin toimivuus varmistetaan huoltotarkastuksissa. Savola toivoo, että taloyhtiöt kiinnittäisivät huomiota huollon laatuun. Hissin kori lähti liikkeelle ylöspäin ovien ollessa auki ja oviaukossa ollut henkilö jäi puristuksiin hissikorin lattian ja oviaukon yläreunan väliin. Vaara kiilautumisesta Vanhoissa hisseissä on omat riskinsä, mutta vanha hissi ei ole sinänsä turvaton. Toisessa oli syynä virheellinen turvapiirikytkentä ja toisessa jarrun akselin katkeaminen. Kuva: Pexels Jarrun jumiutuminen aiheutti vakavan tapaturman viidestä vakavasta hissillä sattuneesta tapaturmasta. Lähde: Tukes – Tällöin matkustaja saattaa joutua puristuksiin. Toukokuussa 2021 tapahtui kuolemaan johtanut hissitapaturma. Vuonna 2021 Tukesille ilmoitetuista vaaratilanteista kaksi oli sellaisia, joissa hissin kori lähti liikkeelle, vaikka hissikorin ja kerrostason ovet olivat auki. ?. – Hissin haltija ei voi oman harkintansa mukaan jättää korjauttamatta tarkastuksessa havaittuja vikoja ja puutteita, vaan muutosta tarkastuspöytäkirjaan on haettava pöytäkirjan mukana toimitettavan muutoksenhakuohjeen mukaisesti. Työaikana tai työmatkalla sattuneita tapaturmia, joissa hissi on jollain tavalla osallisena, kirjataan rekisteriin vuosittain noin 130. Tapaturmavakuutuskeskuksen rekisteri sisältää Suomessa sattuneet työtapaturmat. Syy tapaturmaan oli hissin nostokoneiston jarrun jumiutuminen auki-asentoon, jolloin vastapaino alkoi vetää koria ylöspäin. – 1970-1990-luvun hissien koreissa ei ole useinkaan ovia, vaan ovi on vain kerrostason puolella. Toisaalta tapaturmien tai vaarallisten vikojen määrät eivät mitenkään erityisesti korostu vanhoissa hisseissä, sanoo Antti Savola. . Savola muistuttaa, että hissin käyttäjä voi omalla toiminnallaan vaikuttaa hissimatkan turvallisuuteen. Hissin haltijan on huolehdittava siitä, että kaikki määräaikaistarkastuksen pöytäkirjassa mainitut viat ja puutteet korjataan riittävän nopeasti. Hissikorin ovettomuus aiheuttaa ison esineen kanssa liikkuessa kiilautumisvaaran. 1950-luvun hissien veräjäovet aiheuttavat omat vaaransa. Esine voi tarttua avoimena vilistävään hissin edustaseinään ja kiilautua poikittain. Niissä on menehtynyt viime vuosina kaksi henkilöä, sitä aikaisemmin vuonna 2003. Huoltoliikkeellä pitää olla aikaa ja resursseja tehdä jokaisella huoltokäynnillä huolto-ohjelman mukaiset toimenpiteet, Savola painottaa. –Halvin vaihtoehto ei välttämättä takaa perusteellisinta huoltoa eikä pitkällä tähtäimellä tule edes edullisimmaksi, kun puutteellisen huollon takia joudutaan korjaustoimenpiteisiin. Tutkintaryhmä antoi raportissaan suosituksia liittyen hissin huolto-ohjelman riittävyyteen, hissin huoltamiseen huolto-ohjelman mukaisesti ja huolto-ohjelmaan tarkastamiseen hissin määräaikaistarkastusten yhteydessä. Ovissa sattuu jonkin verran vahinkoja, kun sormia tai muita kehon osia jää ovien väliin tai ovi muuten kolhaisee hissin käyttäjää
38 Usein vasta kosteusvaurio paljastaa vedenohjaukset puutteet Salaojituksen kuntotarkastus voi tuoda ison säästön Vanhojen kerrostalojen katto-, pinta ja sulamisvesien ohjauksissa on usein puutteita. Salaojaputkisto ei toimi tai sitä ei edes ole. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Raksystems. Riskinä on, että kosteus nousee vuosien myötä sisärakenteisiin. Vedet saattavat johtua katolta seinän viereen, mikä pitää perusmuurin kosteana
Perusmuuria ei tarvitse kuivata, vaan se kuivuu itsekseen kun vedenohjaus ja salaojajärjestelmä on kunnossa. 39 Kuntotarkastukseen liittyy aina kuvaus mutta painehuuhtelun ratkaisee putkiston kunto. Vaikka salaojaputket olisivat olemassa, ne saattavat olla liian kaukana perusmuurista tai virheellisessä korkeusasemassa, jolloin perusmuuri on anturan alapinnan yläpuolella. – Tuolloin ei auta muu kuin muuttaa ympäröivän maan pinnan muotoja. Monesti vedenohjauksen puutteet paljastuvat kosteusvaurion myötä. I lmastonmuutoksen on ennakoitu aiheuttavan sademäärän kasvua varsinkin syksyisin. Tämä tarkoittaa käytännössä, että jokaista neliömetriä kohden sataa vettä 700 litraa. Piirustukset eivät välttämättä osoita salaojaputken todellista sijaintia, vaan ne voivat olla myös liian pinnassa, jolloin perusmuuri ja antura ovat kuin uima-altaassa ja pysyvät kosteana, hän jatkaa. Tavallista on myös se, että maapohja talon ympärillä on tasainen tai jopa viettää rakennuksen suuntaan, jolloin hulevedet eivät pääse poistumaan rakennuksen ympäriltä. Sateet ja lumi sulaessaan tuovat suuria määriä vettä kodin pihapiiriin. – Maaperän tasaisuus tai veden johtuminen perusmuurin viereen ovat vain sellaisia asioita, joihin ei aikanaan ole välttämättä osattu kiinnittää huomiota. Monesti vanhoista kiinteistöistä puuttuvat. Salaojat voivat puuttua Vanhoista kiinteistöistä saattavat kokonaan puuttua salaojaputkisto, vedeneristys ja patolevyt. Vuosittainen sademäärä esimerkiksi Etelä-Suomessa voi keskimäärin olla 700 milliä. Kokemustemme mukaan piirustukset ovat varsin suuntaa antavia, toteaa Kalle Lehtinen. Asfaltti saattaa olla joillakin pihoilla vedetty kiinni aina rakennuksen seinään saakka. Jos kosteus on päässyt etenemään perusmuurista sisäseinän tai lattian rakenteisiin, on iso vahinko jo ehtinyt tapahtua. – Salaojaputken pitäisi olla anturan alapinnan alapuolella tai asennettu olemassa olevien suunnitelmien mukaisesti. Salaojaputkia ei ole aina merkitty piirustuksiin. – Salaojaputkiston olemassaolo kannattaa selvittää. Uudisrakennuksissa sadevesien hallintaan on kiinnitetty tarkasti huomiota jo suunnitteluja rakennusvaiheessa. Vesien pitäisi johtua riittävän kauas rakennuksesta, mitä ei välttämättä aina tapahdu. Kalle Lehtisen mukaan vanhoista kiinteistöistä saattavat kokonaan puuttua salaojaputkisto, vedeneristys ja patolevyt. Joskus voi olla tarpeen tehdä niin sanottuja ’’niskaojituksia’’. Ne pitäisi johdattaa riittävän kauas seinustoilta. Hän työskentelee insinööritoimisto Raksystemsillä viemäriverkostojen asiantuntijaksi. Patolevytkin saattavat puuttua, ja pääosin puuttuvatkin, ennen vuotta 2000 rakennetuissa taloissa. Seinustalle olisi hyvä laittaa sepelikerros. – Vedet ohjautuvat usein ränneistä suoraan rakennuksen kivijalan viereen. Salaojaputkiston kuntotarkastus voi säästää ison summan taloyhtiöltä, sanoo Kalle Lehtinen. – Vanhoissa kiinteistöissä vesien ohjaukseen ei ole osattu kiinnittää huomiota
nivesikaivosta ja ohjautuu jälleen rakennuksen seinustalle aiheuttaen merkittävää kosteusrasitusta perusmuurirakenteeseen, Salaojaputkistoina käytettiin 2000-luvulle saakka usein peltosalaojaputkea. – Patolevynkin puuttuminen selviää ainoastaan kaivamalla seinänvierustaa. – Putkiston huuhtelu ei ole välttämättä suositeltavaa, sillä vanhoissa kiinteistöissä huuhtelu saattaa irrottaa putken ympäriltä hienoa maa-ainesta joka saattaa tukkia salaojaputkiston kokonaisuudessaan. – Sepelin puuttumisen havaitsee kaivamalla maata seinän vierustalta ja usein hienojakoinen maa-aines on jo siirtänyt kosteutta perustukseen sen verran, että se näkyy rakenteessa valkoisina kiteinä kalkkihärmänä tai pinnoitteiden lohkeiluna, sanoo Kalle Lehtinen. Jollei levy ilmesty viimeistään parinkymmenen sentin syvyydestä, ei sitä oletettavasti ole koskaan ole asennettukaan, hän jatkaa. Kivipesä on kivetty pieni alue maan alla, johon vedet imeytyvät. Sadeja perusvesien johtuminen ja toimivuus paljastuu huleja salaojajärjestelmien tarkastuskaivoista, joita kannattaa vilkaista etenkin syksyisin ja keväisiin jolloin pohjavesi on korkealla ja sateet ovat olleet runsaita. Vuosikymmeniä sitten ei osattu hallita salaojaja sadevesijärjetelmän kokonaisuutta. – Tarkastusten määrä on kasvanut. Jos roskat ja lehdet ovat tukkineet kivipesän, ei vesi enää imeydy, vaan vesi tulee yli rän– Vesien pitäisi ohjautua rännivesikaivosta putkea pitkin parin metrin päähän seinustasta kivipesään tai kiinteistön hulevesijärjestelmään. – Patolevyä on alettu käyttämään 1990-luvun lopun jälkeen. Tietämättömyys ilmi Aika usein katto-, pintatai sulamisvesien ohjaus alkaa taloyhtiössä huolestuttaa, kun on herännyt epäilys kosteusvauriosta.Sadevesija salaojajärjestelmä tulisi tarkastaa 5-10 vuoden välien vaikkei mitään näkyvää oiretta olisikaan ilmennyt. Se pitää perustuksen hengittävänä ja maakosteuden pois perustuksista. Vanhoissa pihoissa myös puiden juuret ovat voineet vioittaa ja tukkia putkia. Nyt ilmi tulevat puutteet johtuvat lähinnä tietämättömyydestä, sanoo Lehtinen. Salaojaputken tekninen käyttöikä on noin 30-40 vuotta, mutta olosuhteet, huoltotoimenpiteiden laiminlyönti ja rasitusluokka voivat lyhentää salaojajärjestelmän teknistä käyttöikää. Omatoimista tarkastustakaan ei kannata lyödä laimin. Jäykkään putkeen ei myöskään synny niin helposti painumia ja sen rengasjäykkyys on parempi, jolloin putki on huomattavasti peltosalaojaputkea kestävämpi. Kuntotarkastukseen liittyy aina kuvaus mutta painehuuhtelun ratkaisee putkiston kunto, toteaa Kalle Lehtinen. – Nykyisin käytetään vain tuplasalaojaputkea joka on jäykempää, minkä takia siihen on helpompi tehdä kaatoja. – Vedenpinnan tulee olla poistoputkien alapinnan tasolla, mutta kaikissa järjestelmissä ei kuitenkaan virtaa vettä, jolloin kaivot saattavat olla myös tyhjiä. n. Patolevy jättää perustuksen ja maaperän väliin ilmaraon, jolloin perustuksessa oleva mahdollinen kosteus pääsee kuivumaan, selvittää Kalle Lehtinen. 40 Raksystems tekee vuosittain noin 300 salaojajärjestelmän kuntotutkimusta, jossa kiinnitetään huomiota myös katto-, pinta ja sulamisvesien ohjaukseen. – Vesien pitäisi ohjautua rännivesikaivosta putkea pitkin parin metrin päähän seinustasta kivipesään tai kiinteistön hulevesijärjestelmään. Kohteesta riippuen tarkastus vie päivästä jopa viikkoon. patolevyt samoin kuin karkea sepeli salaojaputken ympäriltä ja seinän vierustoilta. Raksystems tekee vuosittain noin 300 salaojajärjestelmän kuntotutkimusta, jossa kiinnitetään huomiota myös katto-, pinta ja sulamisvesien ohjaukseen. Perusmuurin seinän vierustäyttönä maa-aines voi olla hienoa hiekkaa, jolloin maakosteus siirtyy perusmuuri rakenteeseen kapillaarisesti. Kattovedet saattavat olla asiallisesti ohjatut maan pinnalle saakka rännivesikaivoon, mutta loppujen lopuksi kukaan ei tiedä tarkkaan, minne ne maan alla päätyvät
Amslift tarjoaa rakennuksiin laajan valikoiman täysin räätälöitäviä, modernin hissitekniikan jälkiasennushissejä. Riippumatta siitä, tarvitaanko hissiä asuinkerrostaloon, julkiseen rakennukseen tai vanhan kunnostukseen ja nykyaikaistamiseen, meillä on ratkaisu sinulle . CIBES AMSLIFT OY | 010 8393 000 | info@amslift.fi | amslift.fi Amslift – kun hissi ratkaisee. tyylistä tinkimättä.
Teksti: Kati Wikström. Kuva: Pexels/Carolina Grabowska. 42 Työvoiman liikkuvuus alalla suurta Kiinteistönhoitajista krooninen pula Suurin kiinteistöissä tapahtunut muutos on talotekniikan ja automaation jatkuva lisääntyminen. Kiinteistöpalvelualan työllisyyden odotetaan kasvavan. Tällä hetkellä ala kärsii kroonisesta työvoimapulasta
Tässä on työnantajilla peiliin katsomisen paikka! Hyvistä työntekijöistä kannattaisi pitää kiinni. – Pääsääntöisesti kiinteistönhoitajiksi opiskelijamme työllistyvät jo työssäoppimisjakson aikana tai heti koulutuksen päättymisen jälkeen siihen yritykseen, jossa he ovat suorittaneet työssäoppimisjaksonsa. – Koulutus tapahtuu monimuotokoulutuksena, johon kuuluu työssä oppimista, teoriaopiskelua ja etäopiskelua. Yksi kiinteistönhoitajia kouluttavista opinahjoista on Työtehoseura. – Vuosittain noin kymmenen henkilöä suorittaa ammattitutkinnon/erikoisammattitutkinnon. Kiinteistönhoitajat vaihtavat helposti työpaikkojansa, jos heille tarjotaan parempaa palkkaa toisesta yrityksestä. – Kiinteistönhoitoalalle on tyypillistä, että työvoiman liikkuvuus on suurta. Tässä on työnantajilla peiliin katsomisen paikka! U usia kiinteistönhoitajia koulutetaan lukuisissa oppilaitoksissa eri puolilla Suomea. Kiinteistönhoitajan toimenkuvaan kuuluvat muun muassa kiinteistön energiantarkkailu, teknisten laitteiden ylläpito ja kiinteistön toimintakunnon ylläpito. Tietopuoliseen opiskeluun sisältyy myös asiantuntijavierailuja ja vierailuja yrityksiin sekä alan tapahtumiin, kertoo Mika Vattuniemi. Vattuniemen mukaan kiinteistönhoitajien työllisyystilanne on tällä hetkellä hyvä. Palkan ja muiden työsuhteen etujen pitäisivät olla sellaiset, että jatkuva liikehdintä rauhoittuisi, kannustaa Vattuniemi. TTS kouluttaa Nurmijärven Rajamäellä Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinnossa kahta ammattialaa, kiinteistönhoitajia ja toimitilahuoltajia. Kuva: Pexels: Thiago Matos. Koulutus toteutetaan omaehtoisena koulutuksena, jonka pituus on noin kaksi vuotta. Kiinteistönhoito on fyysistä työtä ja siihen kuuluu esimerkiksi katolla käyntejä. Kuten myös automaation toiminnan tarkkailu ja ulkoalueiden hoitaminen. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.. 43 – Kiinteistönhoitoalalle on tyypillistä, että työvoiman liikkuvuus on suurta. – Toimitilahuoltajia otamme vuositasolla noin 40 opiskelijaa, kertoo Työtehoseuran kouluttaja ja tutkintovastaava Mika Vattuniemi. Näistä kahdesta on kiinteistönhoitaja selvästi suositumpi ja kiinteistönhoitajien koulutukseen otamme vuositasolla noin 60 uutta opiskelijaa. Työtehoseura on valtakunnallinen koulutus-, tutkimusja kehittämisorganisaatio, joka kouluttaa vuosittain noin 7 000 opiskelijaa eri alojen ammattilaisiksi. Fyysistä kuntoa Suurin osa kiinteistönhoitajaksi opiskelijoista suorittaa alan perustutkinnon, joka on ikään kuin alalla toimimisen edellytys. Kiinteistönhoitajat vaihtavat helposti työpaikkojansa, jos heille tarjotaan parempaa palkkaa toisesta yrityksestä
– Kiinteistönhoito on fyysistä työtä, varsinkin talvisin. Lisäksi alalle on tullut ”uusia” lämmitysmuotoja, kuten maalämpö, ilmalämpö, aurinkopaneelit ja hybridijärjestelmät, toteaa Mika Vattuniemi. Työtehoseura on Suomen johtava märkätilarakentamisen kouluttaja. Kuten esimerkiksi lumen luontia, hiekoitusta, harjausta ja muuta vastaavaa työtä. – Teknisen osaamisen lisäksi on kiinteistönhoitajilla oltava ymmärrys sellaisista fysikaalista ilmiöistä, jotka vaikuttavat talotekniikkajärjestelmien toimintaan ja sitä kautta asumisviihtyvyyteen. Kuva: Työtehoseura.. – Fyysinen kunto määritellään opiskelijavalintojen haastatteluissa. Niissä pitää simuloida erilaisia tilanteita, joita varsinkin neljän vuodenajan Suomessa riittää. Energian kulutusta on seurattava tarkasti, vinkkaa Vattuniemi. – Sen takia pyrimme antamaan myös meillä kiinteistönhoitoa opiskeleville valmiudet tehdä pienimuotoisia remonttija korjaustöitä kiinteistöissä, tarkentaa Vattuniemi. Näytössä opiskelija osoittaa tutkinnon perusteissa edellytetyn ammattitaidon/osaamisen. Tämäkin asia on kiinteistönhoitajan tiedostettava ja osattava esimerkiksi selittää asukkaille, kuinka suuri merkitys on vaikkapa yhden asteen laskemisella lämmityksessä. – Näitä asioita on vaikea oppia vain työn ohessa. Tarvittaessa järjestämme fyysisiä testejä ja korkealla käyntejä, joilla varmistamme, ettei koulutusten aikana tule keskeytyksiä, kertoo Vattuniemi. 44 Yleisesti erikoisammattitutkinnon suorittaja toimii työnjohtotehtävissä. – Jokaisesta valitusta tutkinnon osasta järjestetään näyttö. Näyttö järjestetään todellisessa työympäristössä, todellisissa työtehtävissä ja näytön suoritusta arvioi työelämäedustaja sekä oppilaitoksen edustaja. Jos opiskelijalla on ongelmia tuottaa kirjallista materiaalia, voidaan näyttösuunnitelma todentaa myös haastattelemalla, sanoo Vattuniemi. Tekniikka kehittynyt eniten Suurin kiinteistöissä vuosien aikana tapahtunut muutos on talotekniikan ja automaation jatkuva lisääntyminen. – Pakollisia osioita ovat asiakaslähtöisten puhtaus ja kiinteistöpalvelujen tuottaminen, kiinteistöteknisten järjestelmien hoitaminen sekä kiinteistön yleishoito ja valvonta, sanoo Mika Vattuniemi. Työt muuttuvat jatkuvasti teknisemmiksi ja alalla työskenteleviltä vaaditaan entistä enemmän teknistä ymmärrystä sekä osaamista. Viime aikoina on isojen kaupunkien keskustoissa alettu käyttämään ”kaukojäähdytystä”. Myös konetöiden staattiset työasennot sekä lisälaitteiden vaihdot muodostavat omat haasteensa fysiikalle. – Näyttöön kuuluu myös työtehtäviin liittyvä kirjallinen näyttösuunnitelma, joka tulee olla tehty ennen näyttöä. Kolme osaa Kiinteistönhoitajan perustutkinto muodostuu kolmesta pakollisesta tutkinnon osasta ja valinnaisista opinnoista. – Myös lämmitys on muuttunut pääsääntöisesti kaukolämpöön. n Kiinteistönhoitajan toimenkuvaan kuuluu muun muassa kiinteistön teknisten laitteiden ylläpito ja kiinteistön toimintakunnon ylläpito. Opiskelijalla tulee olla ”normaali” fyysinen kunto ja kehon liikkuvuuden on oltava normaali. Työtehoseuran kiinteistönhoitajan koulutus keskittyy pitkälti teknisiin erityisosaamisiin. – Nämä muutokset ovat luoneet paljon muutostarpeita kiinteistönhoitajien töihin. – Valinnaisten tutkinnon osien tarjonnastamme opiskelija valitsee mielenkiintonsa ja henkilökohtaistamisen mukaisesti neljä kokonaisuutta. – Työhön kuuluu katolla käyntejä eli opiskelijan pitää pystyä nousemaan tikkaita pitkin ja toimintakyvyn on säilyttävä myös korkealla työskennellessä, selvittää Vattuniemi. Tämä on huomioitu koulutuksen valinnaisten osien valikoimassa. Koska kiinteistönhoito on muuttunut teknisemmäksi, on oppilaitoksen oppimisympäristöjenkin oltava teknisiä. Niitä ovat ilmanvaihtokoneiden toimintakunnon ylläpito, kiinteistöautomaation käyttäminen, kiinteistön toimintakunnon arviointi, koneiden käsittely puhtaus ja kiinteistöpalvelualalla, LVV-järjestelmien toimintakunnon ylläpito, piha ja ulkoalueiden hoitaminen, ja rakennustekniset korjaustyöt, hän jatkaa. Tämän takia kiinteistönhoitajien pitäisi jatkuvasti kouluttautumalla kehittää ja päivittää omaa osaamistaan, kiteyttää Vattuniemi. Nykyisen Ukrainan sodan takia on energian hinta noussut rajusti
Euroopan parlamentti hyväksyi lokakuun loppupuolella kantansa lakiesityksiin merenkulun päästöistä sekä sähkölataamisen ja vaihtoehtoisten polttoaineiden, kuten vedyn, infrastruktuurista autoille, rekoille, junille ja lentokoneille. Sen mukaan alusten laskennallisesta energiankäytöstä vähennetään määrä, joka johtuu jäävahvistamisesta. Kunkin jäsenmaan tulee esittää vuoteen 2024 mennessä suunnitelma, jolla se pääsee tavoitteisiin. Lisäksi mepit asettivat tavoitteeksi kahden prosentin uusiutuvan polttoaineen osuuden ja velvoittivat alukset, rahtija matkustaja-alukset, käyttämään satamasta saatavaa virtaa, kun ne ovat EU:n pääsatamissa, vuodesta 2030 alkaen. Varmistaakseen sääntöjen noudattamisen mepit haluavat myös rangaistuksia maille, jotka eivät noudata niitä. Sakoista saatavat varat on ohjattava valtamerien rahastoon ja merenkulun energiatehokkaiden ja päästöttömien voimansiirtoteknologioiden kehittämiseen. Parlamentti haluaa, että merenkulkusektorin päästöjä leikataan kaksi prosenttia vuoteen 2025 mennessä, 20 prosenttia vuoteen 2035 mennessä ja 80 prosenttia vuoteen 2050 mennessä vuoden 2020 tasosta. Europarlamentaarikot hyväksyivät myös kantansa uusiutuvien ja vähähiilisten polttoaineiden käyttöön merenkulussa. Lataamisen helpottaminen Sähköja vetytankkaamisen on oltava avointa kaikenmerkkisille ajoneuvoille, ja maksamisen tulee olla helppoa, todetaan parlamentin kannassa. 2 I lmastotavoitteisiin pääsemiseksi europarlamentaarikot haluavat leikata merenkulun päästöjä ja varmistaa, että sähköautojen latauspisteitä on 60 kilometrin välein sekä vetytankkauspisteitä 100 kilometrin välein. Säännöt koskisivat kaikkea energiankäyttöä EU-satamissa tai matkalla niiden välillä, ja puolta energiankäytöstä, jos matkan lähtötai päätepiste on EU:n ulkopuolella tai sen uloimmilla alueilla. Parlamentin kannassa huomioidaan myös ilmasto-olosuhteiden vaikutukset maissa, joissa alusten jäävahvistaminen on tarpeen. n Europarlamentaarikot haluavat sähköautojen latauspisteille enimmäisetäisyyden Vähintään 60 kilometrin välein Europarlamentaarikot haluavat, että sähköautojen latauspisteitä on 60 kilometrin välein.. Sääntöihin on poikkeuksia muun muassa syrjäseutuja ja harvaan liikennöityjä teitä varten: jos tiellä mitataan alle 1 500 autoa päivässä, sille voi anoa poikkeuksellista 100 kilometrin vähimmäisetäisyyttä. Uudet säännöt kuuluvat EU:n Fit for 55 -pakettiin, jonka tavoitteena on laskea kasvihuonepäästöjä vähintään 55 peosenttia vuosien 1990 ja 2030 välillä. Mepit myös ehdottavat vetytankkauspisteiden lisäämistä EU:n pääteille 100 kilometrin välein, komissio esitti 150 kilometrin vähimmäisetäisyyttä, ja tämän toteuttamista nopeammin, jo vuoteen 2028 mennessä vuoden 2031 sijaan. Parlamentin kannan mukaan EU:n pääteillä on oltava ainakin yksi henkilöautojen sähkölatauspiste 60 kilometrin välein vuoteen 2026 mennessä. Latauspisteillä on näytettävä hinta kilowattituntia kohden ja vetytankkauspisteillä hinta kiloa kohden, jotta ne ovat vertailtavissa. Mepit hyväksyivät kantansa esitykseen, jossa määritetään kansalliset minimitavoitteet vaihtoehtoisen latausinfrastruktuurin rakentamiselle. Sama vaatimus koskisi myös rekkojen ja bussien tehokkaampia latauspisteitä, mutta vain suurimpien teiden varsilla. Lisäksi mepit haluavat, että EU perustaa vuoteen 2027 mennessä vaihtoehtoisten polttoainedatan yhteyspisteen, jonka kautta tieto saatavuudesta, odotusajoista ja hinnoista eri asemilla olisi saatavilla. Uudet säännöt koskisivat aluksia, joiden bruttovetoisuus on vähintään 5 000 tonnia, sillä ne tuottavat 90 prosenttia EU:n merenkulun hiilidioksidipäästöistä. Tämä muutos vähentäisi huomattavasti ilmansaasteita satamien lähellä
Isännöinnin koulutusohjelma Kaikille isännöintialasta kiinnostuneille ja isännöinnin tehtäviin suuntautuville sopii Isännöinnin koulutusohjelma. – Kokeneista isännöitsijöistä on pulaa, joten haaste on myös isännöintialalle kovin tyypillinen, eli miten ehtiä perehdyttämään vastavalmistuneet omiin järjestelmiin ja asiakkuuksiin, hän jatkaa. – Koulutus kattaa useita osa-alueita, kuten esimerkiksi isännöitsijän toimin. Koulutus sopii myös esimerkiksi kiinteistötai talousalan yrittäjille, joiden tavoitteena on yritystoiminnan laajentaminen isännöintialalle, kertoo Tarja Hillman. – Osa heistä työllistyy alalle koulutuksen aikana tai heti sen jälkeen, jolloin he pystyvät suorittamaan Isännöinnin ammattitutkinnon, IAT, saman tien koulutuksen jälkeen. 46 Isännöitsijäksi voi opiskella noin vuodessa Koulutuksesta apua isännöitsijäpulaan Suomessa isännöitsijäksi voi opiskella kahden eri näyttötutkinnon suorittamalla: isännöinnin ammattitutkinnon tai isännöinnin erikoisammattitutkinnon. – Ellei vielä työskentele alalla, suosittelemme Isännöinnin koulutusohjelmaa. Siellä isännöitsijän tehtäviin voi pätevöityä noin vuoden mittaisissa koulutuksissa, Isännöinnin koulutusohjelmassa ja Isännöinnin ammattitutkinnossa. Isännöintiliiton pari vuotta sitten tekemän tutkimuksen mukaan yli viidesosa isännöitsijöistä on yli 60-vuotiaita, joten eläköityminen on alalla iso hankaluus. Isännöitsijöistä on kuitenkin krooninen pula. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Rastor-instituutti I sännöitsijät vaikuttavat 2,7 miljoonan suomalaisen kerrosja rivitaloasukkaan elämään. Alalla jo työskenteleville sopii Isännöinnin ammattitutkinto, joka sisältää oppimista omissa työtehtävissäsi, tarkentaa Rastor-instituutin tarjoomapäällikkö Tarja Hillman. Näiden lisäksi tarjolla on muita alan koulutuksia ja lyhytkursseja. Valtaosa sellaisista opiskelijoista, jotka hakeutuvat koulutuksen avulla alalle, myöskin työllistyvät. – Hakijalla ei tarvitse olla aiempaa isännöintialan kokemusta, koulutusta tai alan työpaikkaa. Yksi isännöintialan koulutusta järjestävistä oppilaitoksista on Rastor-instituutti. Isännöitsijäpulaa yritetään helpottaa koulutuksen avulla
– Isännöinnin ammattitutkinnon suorittaja kerää tutkinnon osiin liittyvän arviointiaineiston ja osallistuu koulutuksen päätteeksi arviointikeskusteluun, jossa ammattitaito varmistetaan, kertoo Tarja Hillman. Isännöinnin ammattitutkinto Isännöinnin ammattitutkinto IAT on teoriakoulutukseltaan sama kuin Isännöinnin koulutusohjelma. Rastor-instituutissa Isännöinnin ammattitutkinnon suorittaja osallistuu koulutuksen päätteeksi arviointikeskusteluun, jossa ammattitaito varmistetaan. Samoin kuin riskienhallinta, taloushallinto, tilinpäätökset ja kokouskäytännöt. taympäristö, sopimukset, asiakaspalvelu ja viestintä. n. Aktiivisuuden tarve kasvanut Isännöinnin tarpeet ovat vuosien aikana muuttuneet Tarja Hillmanin mukaan monella tapaa. Toiseen ryhmään kuuluvat asumisneuvonta, tekniset palvelut isännöinnissä, uudiskohteen isännöinti ja isännöintityön kehittämissuunnitelman laatiminen. 47 Rastor-instituutin Isännöinnin koulutusohjelmassa ei tarvitse olla aiempaa isännöintialan kokemusta. Siirryttyämme luentojen osalta verkkototeutukseen, pystymme tarjoamaan koulutuksen kaikille halukkaille, laadukkaasta opiskelukokemuksesta tinkimättä. – Pääkaupungin ja kasvukeskusten sekä muun Suomen isännöinnin haasteet ovat eriytyneet. Varsinaista lopputyötä kyseisessä koulutuksessa ei ole, vaan kaikki tehtävät pureutuvat käytännönläheisesti suoraan alan aihealueisiin. – Digitaalisuus on muuttanut toimintaa kaikin tavoin. Jokaiselle opiskelijalle laaditaan henkilökohtainen osaamisen kehittämissuunnitelma, sanoo Hillman. – Palvelun laatukriteerit ja odotusarvot ovat nousseet samalla tavoin kuin muillakin palvelualoilla, painottaa Hillman. Vuosittain päivitettävä Isännöinnin käsikirja on koulutuksen keskeinen oppimateriaali. Opinnot soveltuvat suoritettavaksi oman työn ohessa. – Palvelua arvioidaan usein viestinnän kautta, ja alan yritykset ovat joutuneet panostamaan siinä kehittymiseen, sanoo Hillman.. Isännöitsijän ammattitaitoon kuuluvat rakennusten aktiivisempi elinkaaren hallinta ja omistajien aktivointi korjaushankkeiden edistämiseen ajoissa. – Rakennusten korjausvelka kasvaa. – Ensimmäisessä ryhmässä ovat asunto-osakeyhtiön isännöinti, toimitilaisännöinti ja vuokratalon isännöinti. Myös palveluprosessin kehittämiseen on vaadittu uudenlaista panostusta. – Opiskelijamäärät vaihtelevat vuosittain. Tutkinnossa kuitenkin osoitetaan osaaminen käytännön työtehtävissä, joten opiskelijalla tulee olla kiinteistöalan työpaikka. Pakollinen tutkinnon osa on Isännöinnin toimintaympäristön hallinta. Maakunnissa painopisteenä on korjausvelkaisten yhtiöiden hankkeiden rahoitus. Energiatehokkuus, -säästöt ja -hankkeet ovat päivänpolttava aihe kaikille kiinteistönomistajille sekä osakkaille, ja siten myös isännöintialalle. Opiskelijat edustavat koko Suomea ja muutama on osallistunut jopa ulkomailta käsin. – Lisäksi opiskelijat opiskelevat itsenäisesti, tehden verkossa tehtäviä sekä erilaisia koulutusmateriaaleja hyödyntäen. Osa-alueiden listaan lukeutuvat myös teknisten palveluiden osto-osaaminen, korjausrakentamishankkeiden hallinnointi, asunto-osakeyhtiön hoito sekä hallinnointi ja talous, kohteen tekninen ja toiminnallinen elinkaari ja lisäksi energia-asiat, hän jatkaa. Tämä näkyy esimerkiksi etäkokouksina, sähköisinä osakekirjoina ja taloyhtiöiden sivustoina, summaa Hillman. Isännöinnin ammattitutkinto IAT muodostuu kolmesta tutkinnon osasta. Valinnaiset tutkinnon osat valitaan kahdesta oppiaineiden ryhmästä, yksi oppiaine kummastakin. Kasvukeskuksissa korostuvat muun muassa suuret perusparannushankkeet ja uudiskohteiden isännöinti. – Koulutus soveltuu sekä hiljakkoin isännöitsijän tehtävissä aloittaneille että jo muutaman vuoden kiinteistöalan tehtävissä toimineille, kuten esimerkiksi isännöitsijälle, kiinteistöpäällikölle, kiinteistösihteerille ja kiinteistöalan kirjanpitäjälle, hän jatkaa. – Kokeneista isännöitsijöistä on pulaa, joten haaste on myös isännöintialalle kovin tyypillinen, eli miten ehtiä perehdyttämään vastavalmistuneet omiin järjestelmiin ja asiakkuuksiin. – Luentopäiviä on kymmenen ja ne tapahtuvat videoyhteydellä päiväsaikaan
Yhtiötä rasittivat suuret velat ja korjausvelkaiset kohteet, joissa oli aivan liian paljon tyhjiä asuntoja. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri. 48 Kuntien yhteisesti omistama vuokra-asuntoyhtiö Kas-asunnot kykenee pitämään vuokrat maltillisina Konkurssin partaalta satojen asuntojen rakentajaksi Kuntien yhteinen vuokra-asuntoyhtiö Kas-asunnot hoippui konkurssin partaalla alkukesästä 2012. Nyt yhtiön lähes kaikki asunnot on vuokrattu, ja talouden tervehdyttäminen mahdollistaa satojen uusien asuntojen rakentamisen
Laadimme siihen uudet, tarkat sekä laajemmat toimintaohjeet, hyvällä kilpailutuksella kustannus on laskenut jokaisella kilpailutuksella. Juhannuksen alla vuonna 2012 yhtiö oli hyvin lähellä konkurssia, kuvailee Kuosa yhtiön tilaa aloittaessaan toimitusjohtana. Kaikkiaan myimme noin 2 400 asuntoa, mutta kymmenen vuoden aikana vastaavasti olemme ostaneet hyviltä sijainneilta yhteensä noin 1 700 asuntoa, muun muassa Satolta ja OP:n rahastolta. Talouden tervehdyttänyt yhtiö pystyy nyt rakennuttamaan uusia asuntoja, vuosina 2020-2024 tavoitteena on rakennuttaa vähintään 500 uutta asuntoa. – Kaikki hankinnat kilpailutettiin ja turhia sopimuksia irtisanottiin tai ne lakkautettiin heti, kun sopimusaika oli ohi. Vastaavasti nykytilanteessa ja vuoden 2021 tilinpäätöksessä oma pääoma on 118 miljoonaa euroa ja yhtiö on tehnyt voittoa yli 74 miljoonaa euroa. • Konsernin liikevaihto 2021: 63 miljoonaa euroa. Kunta-asunnoilla oli runsaasti korjausvelkaista asuntokantaa ja huonoa taloustilannetta yritettiin paikata korkealla vuokratasolla. – Näin toimien saimme merkittävästi vähennettyä korjausvelkaa, mutta samalla saimme myös yhtiöön positiivista kassavirtaa. Uusia asuntoja olemme rakennuttaneet yli 300. Tuskaa aiheutti myös päälle kaatunut velkataakka. Tämä taas aiheutti suuren vaihtuvuuden, tuolloin vuoden aikana 40 prosentissa asunnoista vaihtui vuokralainen. Ostoa ja myyntiä Ensin Jarmo Kuosan johdolla Kas-asunnot ryhtyi laittamaan rahoitusrakennettaan kuntoon, sen jälkeen vuorossa oli vuokrausasteen parantaminen. – Kas-asunnoilla oli vuonna 2012 lyhytaikaista, vuoden sisällä erääntyvää velkaa yli 60 miljoonaa euroa, mikä vastasi yhtiön liikevaihdon kokoa. Vuokrausaste on reilut 98 prosenttia.. – Yhtiön tilanne oli reilut 10 vuotta sitten todella vaikea. • Asuntoja noin 8 700. • Tilikauden voitto 2021: 8,4 miljoonaa euroa. Sopimukset uusimalla hankinta-arvo tippui yli 22 prosenttia ja säästö on merkittävä isossa asuntokannassa. – Kiinteistöhallintaohjelma ja erilaiset energian seurantaohjelmat laadittiin uusin sopimuksin, joissa syntyi merkittävät säästöt. • Vuokrausaste 12/2021: 98,2 prosenttia. Kaikki mahdollinen aina vakuutusmeklareita myöten vaihdettiin paremmille sopimuksille ja jo pelkästään vuositasolla syntyi kaikkiaan yli miljoonan euron säästöt, ja kun huomioidaan niiden kerrannaisvaikutus kymmenelle vuodelle, niin ollaan isoissa luvuissa, Kuosa kertoo. Maaliskuussa 2001 perustettu kuntien vuokra-asuntoyhtiö Kas-asunnot oli syvässä kriisissä keväällä 2012, kun yhtiön toimitusjohtajaksi pyydettiin Jarmo Kuosa. Kas-asuntojen toimitusjohtaja Jarmo Kuosa on tyytyväinen vuokraasuntoyhtiön nykyiseen tilaan. Osin huonokuntoinen asuntokanta yhdistettynä korkeisiin vuokrapyyntöihin johti siihen, että pahimmillaan yhtiön noin 9 000 asunnosta tyhjillään oli yli 1 700 asuntoa. R eilussa kymmenessä vuodessa asiat olivat menneet pahasti solmuun. Vuoden 2011 tilinpäätöksessä oman pääoman suuruus oli 32,2 miljoonaa euroa, ja kymmenessä vuodessa yhtiö oli tehnyt vain 215 000 euroa voittoa. • Asukkaiden määrä 12/2021: 13 150. – Yksi ongelma oli myös vinoutunut rahoitusrakenne. • Asuntojen keskimääräinen pinta-ala: 55 neliötä. Näitä riitti, ja yksi esimerkki on kodinkonehankinnat. – Käytännössä myimme kymmeniä miljoonia euroja vuokrausvelkaa pois. Niistä huonokuntoisista asunnoista, joissa oli ARA-lainaa, maksoimme lainat pois ennen myyntiä. – Myös vuosikorjausten prosessien op– Tällä hetkellä meillä on 39 eri paikkakunnalla hieman vajaat 9 000 vuokra-asuntoa, joista tyhjillään on noin 300 asuntoa. – Yksi merkittävä asia on myös isännöinnin kilpailutus ja sen toimivuus. – Tällä hetkellä meillä on 39 eri paikkakunnalla hieman vajaat 9 000 vuokra-asuntoa, joista tyhjillään on noin 300 asuntoa. Vuokrausaste on reilut 98 prosenttia, Kuosa kuvailee tehtyä muutosta kylmillä numeroilla. Vihdin seurakunnan talousjohtajana työskennellyt Kuosa oli mukana silloin Kunta-asunnot -nimellä toimineen yhtiön hallituksessa yhden omistajakunnan, Vihdin, edustajana. 49 Kuntien vuokra-asuntoyhtiö • KAS asunnot Oy on vuonna 2001 perustettu valtakunnallinen vuokra-asuntoyhtiö, joka vuokraa asuntoja 39 paikkakunnalla: Akaa, Espoo, Eurajoki, Hausjärvi, Hollola, Hämeenlinna, Inkoo, Jyväskylä, Karkkila, Kärkölä, Lahti, Lohja, Masku, Muhos, Mynämäki, Myrskylä, Mäntsälä, Nousiainen, Orimattila, Oulu, Paimio, Parainen, Pirkkala, Pornainen, Pukkila, Raasepori, Riihimäki, Rovaniemi, Salo, Sipoo, Siuntio, Turku, Vantaa, Vesilahti, Vihti ja Ylöjärvi. Myös kiinteistöjen talotekniikan säädöillä saavutettiin merkittäviä säästöjä, ja kaikki nämä asiat ovat edesauttaneet tuloksentekoa ilman vuokrankorotuksia. Yhtiö myös uusi itselleen haitallisia sopimuksia, sopimuksien uusimiset ovat Jarmo Kuosan mukaan tuoneet miljoonien eurojen säästöjä. Eli myimme remonttien tarpeissa olleita asuntoja yrityksille, jotka halusivat remontoida ne ja myydä eteenpäin
– Määräänsä enempää ei voi saavuttaa ja osa menojen korotuksista on sellaisia, joihin emme voi vaikuttaa. Taloon tulee 56 vuokra-asuntoa, yksiöistä neliöihin ja jokaisessa asunnossa on parveke tai terassi. Siihen tuli yli 300 hakemusta. Ensi vuodelle tulee vuokrankorotuksia, mutta ne ovat hyvin maltillisia, enintään alle neljä prosenttia. Uusia asuntoja Kas-asunnot on viime vuosina kiihdyttänyt uusien asuntojen rakentamisvauhtia. Helsingin kehyskunnista yhtiö pystyy ostamaan parempia tontteja kohtuullisilla hinnoilla. On paljon ihmisiä, jotka arvostavat vuokra-asumisen joustavuutta eivätkä he halua ostaa omaa asuntoa. Näihinkin toki yritämme vaikuttaa, lokakuussa aloitimme energiansäästökampanjan, ja aiemmin on ollut vedensäästökampanja, luettelee Kuosa. Havainnekuva: Kas-asunnot sittää vuodet 2020-2024, aiomme rakentaa 500-600 uutta asuntoa. Näistä asunnoista yli 400 on joko jo rakennettu, tai raken. Vuokra-asuntojen kysyntä on Jarmo Kuosan mukaan kasvussa. Kuosan mukaan Kas-asuntojen menorakenne on nyt järjestelty niin tehokkaasti, että nyt on seurannan aika. Kohtuuhintainen asuminen on yhtiön yksi keskeisimmistä tavoitteista, korostaa Kuosa. Tämäkin on yksi merkittävä tekijä asuntojen kunnon ja vuokrauksen kannalta. Koronaviruspandemiasta johtuva etätöiden yleistyminen on lisännyt isompien vuokra-asuntojen kysyntää. Kas-asunnot on rakentanut uusia vuokra-asuntoja muun muassa Helsingin seudulle Sipooseen, Vihtiin, Mäntsälään ja Keravalle. 50 timointi on säästänyt merkittävästi, vaikka siihen on laitettu euroja enemmän kuin koskaan. – Tämä yhdistettynä kohentuneeseen asuntokantaan on mahdollistanut sen, ettemme kuuteen vuoteen ole nostaneet vuokria. nuspäätös on tehty, kertoo Jarmo Kuosa. Vähitellen yhtiön taloustilannetta saatiin parannettua. – Kuluvalla strategiakaudella, joka käToimitusjohtaja Jarmo Kuosan mukaan Kas-asunnot on kiinnostunut Helsingin seudusta, mutta ei niinkään pääkaupunkiseudusta. n Kas-asunnot rakennuttaa Vihdin Nummelan keskustaan viisikerroksisen asuinkerrostalon. Esimerkiksi Sipoossa uudet asunnot on rakennettu aivan Söderkullan torin läheisyyteen, Vihdin Nummelassakin rakensimme talon aivan torin kupeeseen, ja torin kupeeseen aloitamme toisen uuden talon rakentamisen. – Pääkaupunkiseudun sijaan meitä kiinnostavat enemmän kehyskunnat, joista on mahdollista hankkia parempia tontteja kohtuullisimmilla hinnoilla. – Vuokra-asuntomarkkinoilla oli pienten asuntojen buumia, mutta etätöiden vuoksi ihmiset kaipaavat isompia asuntoja. Paremmalla toimintatavalla ja seurannalla jokaisella eurolla saadaan enemmän kuin aiemmin. – Hyvä esimerkki on meidän Vihdin Nummelaan valmistunut 31 asunnon talo. Uusien vuokra-asuntojen rakentamisessa on huolehdittava myös riittävän tilavien perheasuntojen rakentamisesta. Sopimusehdoista neuvotellaan, ja sopimuksia kilpailutetaan, tarpeen mukaan. Rakentaminen alkoi syyskuussa 2022, ja asunnot valmistuvat loppuvuodesta 2023. Pääkaupunkiseudulle eli Helsinkiin, Espooseen ja Vantaalle yhtiö ei ole halunnut rakentaa uusia asuntoja
Vastaus on useimmiten ei. Yksityisellä puolella kiinteistöstrategia auttaa muun muassa kiinteistösijoittajien ja tilojen hallinnoijien arkea. Se jalkautuu investointiohjelmaan, budjetointiin ja pts-suunnitelmaan. Se palvelee kunnissa ja seurakunnissa sekä luottamushenkilöitä että viranhaltijoita. Korjauksia tehdään silloin, kun tekniikka niin vaatii. Pitäisi harkita, miten kiinteistönomistajan pitkän tähtäimen strategiset tavoitteet ja taloudellisen tilanteen muutokset vaikuttavat kiinteistöjen hallintaan, kiinteistöjohtamisen asiantuntijayritys FinProma Oy:n projektipäällikkö Aleksi Riuttala sanoo. Kuntaliiton tekemän selvityksen mukaan yli puolella Suomen kunnista puuttuukin kiinteistöstrategia, Riuttala huomauttaa. Tavoitteisiin päästään strategiakauden toimenpidesuunnitelmalla. Kuva: Eino Ansio Kun organisaation strategiaa ja talouden reunaehtoja viedään kiinteistöjen hallintaan, luodaan toiminnan pohjaksi kiinteistöstrategia. – Monissa kunnissa olen kysynyt tekniseltä johtajalta, onko kunnassa laadittu kiinteistöstrategia, joka ohjaa kiinteistöjen hallintaa. Näitä tiloja voitaisiin muokata esimerkiksi nuorison kerhotoimen tarpeisiin. – Tilojen käyttäjät ovat tärkeässä roolissa, sillä heidän tarpeidensa mukaan kiinteistöjä tulee kehittää eteenpäin. Kunnassa voi olla esimerkiksi hyväkuntoisia tiloja, jotka ovat kuitenkin jääneet vähälle käytölle. Kiinteistöstrategia määrittelee, miten toimitaan yhdessä sovittujen tavoitteiden mukaisesti, toteaa Aleksi Riuttala. Kiinteistöistä, joista luovutaan, tehdään suunnitelma aikatauluineen ja toimenpiteineen. n. Kiinteistöillä ei ole itseisarvoa Kiinteistöjen hallinta on selkeää, kun sekä omistajilla, ylläpitäjillä että käyttäjillä on yhteinen näkemys kiinteistöjen kehittämisestä. Kiinteistöillä ei ole itseisarvoa, vaan ne palvelevat esimerkiksi kunnissa kuntapäättäjien määrittelemiä tavoitteita. – Usein kiinteistöjen rakentamiseen kyllä myönnetään rahaa, mutta sitten ei budjetoida määrärahoja ylläpitoon, erilaisiin korjauksiin tai muutoshankkeisiin. Kiinteistönomistajan kokonaistaloudellisuus ja käyttäjien toiminnalliset tarpeet jäävät sivuun, jos toimitaan näin. Määrärahoja myös ylläpitoon Kiinteistöstrategiaan kuuluu kiinteistöjen nykytilan analyysi, tarvemäärittely ja näkemys siitä, millä keinoilla organisaatio pääsee sekä teknisesti että taloudellisesti kiinteistöjensä kanssa tavoitetilaan. Tavoitteissa kiinteistöt jaetaan strategiakauden ajaksi kolmeen salkkuun: säilytettävät, ne, joista luovutaan ja ne, joista tehdään selvitys. – Liian harvoin mietitään vaihtoehtoja rakennuksen tekniikan ennallistamiselle. 51 K iinteistöhallinnassa mennään helposti yksin tekniikka edellä: määritellään tekniset käyttöajat kiinteistön eri kohteille ja tutkitaan, mikä on kiinteistön kunto. Riuttala kertoo esimerkin. Tähän tavoitteeseen auttaa huolella laadittu kiinteistöstrategia. Ensin siis selvitetään, mitä kiinteistöjä on, minkälainen historia niillä on ja millaisessa käytössä ne ovat nyt. Samanlainen suunnitelma tehdään selvitettävistä kiinteistöistä. Teksti: Jukka Nortio – Tilojen käyttäjät ovat kiinteistöstrategian laatimisen keskiössä, sillä heidän tarpeidensa mukaan kiinteistöjä tulee kehittää eteenpäin, toteaa FinProma Oy:n Aleksi Riuttala. Strategia on arjen työkalu, jolla voi ratkoa myös ristiriitatilanteita. Kiinteistöstrategia nojaa aina organisaation strategiaan
Nelikerroksisessa talossa on 24 asuntoa ja kaksi porraskäytävää. – Lämmitysjärjestelmän remonttia suunniteltaessa rupesimme miettimään, olisiko mahdollista tehdä asiat fiksummin ja rakentaa energiatehokkaampi systeemi, eikä vain mennä samalla vanhalla tavalla, kertoo Asunto Oy Katajaharjuntie 15 hallituksen puheenjohtaja Vesa Tarvainen. Taloyhtiön lämmityksen hiilidioksidipäästöt pienenevät vuodessa 76 % eli 60 185 kiloa, mikä vastaa noin 380 000 kilometrin ajoa henkilöautolla.. Muutamien Asunto Oy Katajaharjuntie 15 valitsema poistolämmön talteenotto ja maalämpö yhdistettynä aurinkosähköjärjestelmään on osoittautunut tehokkaaksi ratkaisuksi ja merkittäväksi ilmastoteoksi. Alkuvuosina taloa lämmitettiin öljyllä. – Suunnittelun lähtöajatuksena oli ottaa poistoilmasta lämpöenergia talteen ja kierrättää se takaisin talon käyttöön eikä puhaltaa lämmintä ilmaa taivaalle. Nyt lämpöä tuotetaan kolmen energialähteen yhdistelmällä maalämmöllä, poistoilman lämmön talteenotolla ja aurinkoenergialla. Vuodesta 2020 lähtien taloyhtiöt ovat saaneet valtiolta tukea tämäntyyppisiin energiaremontteihin 25 prosenttia investoinnin arvosta. Myös kaukolämmön lämmönvaihdin oli uusimisen tarpeessa. Kerrostalokiinteistö on rakennettu 1969. Myöhemmin se liitettiin kaukolämpöverkkoon, josta se irtautui keväällä 2020, kun se siirtyi käyttämään hybridilämmitystä: maalämpöä, poistoilman lämmön talteenottoa ja aurinkoenergiaa. Teksti: Liisa Airaksinen pääsi hyödyntämään osaamistaan oman taloyhtiönsä energiaremontissa. Tukea saa vielä tänä vuonna. Energiaexpertiksi kouluttautunut Tarvainen perehtyi koulutuksessaan muun muassa siihen, miten vanhan kerrostalon energiatehokkuutta voidaan parantaa ja Helsinkiläinen kerrostalo lämmitetään maalämmöllä, aurinkoenergialla ja poistoilman lämmön talteenotolla Kolmen energialähteen yhdistelmä säästää rahaa Helsinkiläinen kerrostaloyhtiö päätti irtaantua kaukolämpöverkosta ekologisista ja taloudellisista syistä. 52 H elsingin Lauttasaaren Katajaharjunniemellä sijaitsevan taloyhtiön energiaremontti lähti liikkeelle, kun taloyhtiössä piti uusia ilmanvaihdon poistopuhaltimet, jotka olivat tulleet tiensä päähän
Myös asuntojen arvo ja houkuttelevuus on noussut. Tarjousten perusteella valittiin toteuttaja ja toteutettiin projekti, kertoo Tarvainen. Taloyhtiö sijaitsee Lauttasaaressa Helsingissä. – Samanlainen systeemi ja samanlaiset putket kulkevat ykköskerroksen lämpöpumpulta maan sisään 300 metrin syvyyteen. Ostamme tuntuvasti vähemmän energiaa kuin aikaisemmin ja lisäksi sitä tarvitaan pikkuisen vähemmän kuin aikaisemmin. Mutta toistaiseksi kaukolämmön hinta on noussut vieläkin enemmän. Sähkökattila ottaa energiaa suoraan sähköstä. ja vesi lämpenee. Remontti ei vaatinut mitään huoneistokohtaisia toimenpiteitä, vaan kaikki työt tehtiin teknisellä puolella. – Kaikki asukkaat saatiin puoltamaan energiaremonttia, kun me hallituksen jäsenet ja urakoitsijat yhdessä vakuutimme, että systeemit toimivat ja asunnot saadaan lämpimiksi, vaikka kaukolämpö katkaistaan. – Kun katolle tehtiin energiaremontin vaatimia vientejä, taloyhtiö päätti samalla asentaa sinne aurinkosähkövoimalan, hän jatkaa. – Jos olisimme pysyneet kaukolämmössä, vastiketta olisi jo pitänyt nostaa. Harmaissa pömpeleissä on lämmön talteenottopatterit ja koteloidut liitosputket alas lämpöpumpulle. Sen sijaan lämmitysjärjestelmäämme on lisätty sähkökattila sähkövastuksin siltä varalta, että järjestelmään tulee jotakin häikkää tai kulutus nousee yllättävän korkealle esimerkiksi kovalla pakkasella. Jos poistoilmasta otettu lämpö riittää lämmittämään taloa, mikä on tilanne kesäaikaan, käytämme sitä. Pienentynyt energiantarve johtuu osaltaan ikkunaja julkisivuremontista, jonka toteutimme ennen energiaremonttia, Tarvainen kertoo. Varalämpönä sähkökattila Remontin yhteydessä taloyhtiö luopui kokonaan kaukolämmöstä. Asunnoista ilmanvaihdon yhteydessä poistuva lämmin ilma menee katolle poistopuhaltimiin ja siitä vesikiertoisiin pattereihin, joissa lämmin ilma siirtyy veteen – Kaikista toimivin keino kustannusten hallintaan on optimoida lämmitysjärjestelmä ja hankkia energiaa vain oikeaan tarpeeseen. Taloyhtiössä kuitenkin käytetään ensisijaisesti poistolämpöä ja vasta sen jälkeen maalämpöä. Aurinkopaneelit ja poistoilman lämmön talteenotto Asunto Oy Katajaharjuntie 15 katolla. – Kesällä tuotamme sähköä enemmän kuin kulutamme ja saamme sähkönmyynnistä kompensaatiota, Tarvainen kertoo. – Toinen syy pienempään kulutukseen on se, että nykyistä järjestelmää pystyy paremmin säätämään, mikä tekee energian käytöstä entistä systeemiä tehokkaampaa. 53 vaiheiden jälkeen päädyttiin yhdistämään maalämpö poistolämmön talteenottoon. Energiaremontin hyödyistä pääsimme nauttimaan heti samalla, kun maksamme projektia varten ottamaamme lainaa yhtiövastikkeessa takaisin. Säästöä tulee siitäkin, että kokonaisenergian tarpeemme on pikkuisen vähentynyt. – Meidän kokoisessa taloyhtiössä ei kaukolämmön säilyttäminen olisi ollut missään mielessä kannattavaa. Kaukolämmön säilyttäminen varajärjestelmänä olisi vaatinut kaukolämmönvaihtimen, putket ja kaukolämpöliittymän. Vesi kiertää katolta alas vesiputkia pitkin lämpöpumpulle kellariin. Olemme energiaremonttiimme erittäin tyytyväisiä. Lähtökohta remontille oli, että yhtiövastike saadaan pidettyä samana. n. Yhdistelmä oli taloudellisesti ja muutoinkin paras ratkaisu. Automatiikka ohjaa systeemiä ja ottaa lämpöä sieltä, mistä sitä kannattaa ottaa eikä meidän tarvitse miettiä asiaa lainkaan, Vesa Tarvainen sanoo. – Jos talomme olisi vielä kaukolämpötalo, kustannukset olisivat nykyistä reilusti suuremmat. Sähköä kuluu lämmitysjärjestelmään, valaistukseen ja hisseihin. – Kaikki ovat olleet tyytyväisiä. Hänen mukaansa huono asia tietysti on, että sähkön hinta on noussut ja noussee edelleenkin. Varsinainen remontti kesti vajaa puoli vuotta, mutta sitä valmisteltiin ja suunniteltiin paljon pidempään. Talomme on 1960-luvun taloksi todella energiatehokas muihin samanikäisiin taloihin verrattuna, Vesa Tarvainen kiittelee. Kun se ei riitä, käytämme lisäksi maasta tulevaa lämpöä. Ja olemmehan samalla tehneet mittavan teon ympäristön hyväksi, sanoo Asunto Oy Katajaharjuntie 15 hallituksen puheenjohtaja Vesa Tarvainen. Tarvaisen mukaan oikeastaan ei ole mitään väliä sillä, onko lämmin vesi peräisin poistoilmasta vaiko maasta. Lämmin ilma tulee asunnoista katolle mustia putkia pitkin. – Kustannusten osalta ei ole suurta merkitystä sillä, tuleeko lämpö maasta vai katolta. Kun lämpöpumpulla vedestä on otettu lämpö talon käyttöön, vesi palaa viileämpänä katolle. Lämpöä saadaan ja kulut on saatu pidettyä minimissä. Meiltä ei lämpö lopu, kunhan vain sähköä tulee, Vesa Tarvainen toteaa. Aurinkosähköä taloyhtiö käyttää kattamaan omaa sähkönkulutustaan. Lisäksi energiastakin olisi pitänyt maksaa. Lämpöä katolta ja maasta Talon kellarikerroksessa on lämpöpumppu, josta lähtee neljä putkea, kaksi menee maahan ja kaksi katolle
Taloudellinen porkkana kalvomuovin kierrätykseen on pieni. Kun jätteen määrä eri rakennusvaiheissa tunnetaan, kierrätyskin saadaan toimimaan, sanovat tutkijat. Sekä lika että muovin värillisyys voivat vaikeuttaa materiaalin jatkojalostamista, Peltokorpi sanoo. Kierrätystä voitaisiin tehostaa myös digitaalisen tuotetiedon tehokkaammalla käytöllä. Kalvomuovijätettä syntyy eniten sisävalmistusvaiheessa, etenkin kalusteista, ikkunoista ja ovista, laatoituksesta, alakatoista ja suojauksista. – Tähän asti kalvomuovi on päätynyt lähinnä energiajätteeseen eli poltettavaksi. – Pääurakoitsijan rooli on todella tärkeä. Näin kierrätysastioita on oikea määrä oikeissa paikoissa, oikealla hetkellä. Toisaalta uusien kierrätysastioiden hankkimisesta voi tulla kuluja. 54 Yhden kerrostaloasunnon rakentamisessa syntyy 26 kilogrammaa kalvomuovijätettä Kalvomuovin kierrättämiseen uusi työkalu Aalto-yliopiston tutkijat selvittivät ensi kertaa Suomessa, miten paljon kalvomuovia syntyy kerrostalojen rakentamisessa. n Yhdestä kerrostalosta voi tulla 2 000 kilogrammaa kalvomuovijätettä – ja satakertaisesti muuta jätettä, kuten betonia ja puuta. Motivaatiota voi vähentää myös kalvomuovijätteen vaatimaton osuus rakennustyömaan jätevuoresta. Tutkimusta varten kirjattiin ylös keräysastioiden tyhjennysajat ja jätteen paino sekä havainnoitiin tietoa siitä, miten paljon joukossa oli värillistä muovia tai likaista muovia. Kuva: Krishna Chauhan Kalvomuovista ei tarvitse maksaa jätemaksua, toisin kuin esimerkiksi sekajätteestä.. – Likaisen ja värillisen kalvomuovin osuus oli arviolta 15–30 prosenttia kokonaismäärästä. Työmailla oli järjestetty kalvomuovijätteen erilliskeräys. Hän selvitti väitöskirjatutkija Krishna Chauhanin kanssa ympäristöministeriön tilaamassa tutkimuksessa, miten paljon kalvomuovia syntyy keskimäärin kerrostaloasuntojen rakentamisessa. Yhä useampi yritys on myös mukana rakennusalan green deal -sopimuksessa, jonka yksi keskeinen tavoite on tehostaa muovien kierrätystä rakentamisessa. – Yhdestä kerrostalosta voi tulla 2 000 kilogrammaa kalvomuovijätettä – ja satakertaisesti muuta jätettä, kuten betonia ja puuta, Peltokorpi sanoo ja korostaa, että suora taloudellinen hyöty ei ole ainoa motivaattori. Värillisiä muoveja käytetään eniten brändäyksen takia, mutta siihen kannattaisi miettiä parempia vaihtoehtoja. Kalvomuovista ei tarvitse maksaa jätemaksua, toisin kuin esimerkiksi sekajätteestä. Moni rakennuttaja voi vaatia urakoitsijalta esimerkiksi ympäristösertifikaatteja. Betonielementtikerrostaloissa kalvomuovijätettä syntyi keskimäärin 0,33 kilogrammaa per bruttoneliö. Puukerrostalo tuotti 3,4 kertaa betonikohdetta enemmän kalvomuovijätettä. Tutkimuksessa oli mukana kolme betonielementeistä rakennettavaa kohdetta sekä verrokkina yksi puukerrostalotyömaa. Verrokkitalossa jokainen puuelementti oli suojattu erikseen. Jos vain jokainen puuelementtinippu suojataan, kalvomuovia kuluu 0,7 kertaa enemmän kuin betonikohteessa. Suomessa tarkkaa tietoa kalvomuovijätteen määrästä ei ole aiemmin ollut saatavana, mikä on vaikeuttanut kierrätyksen järjestämistä rakennustyömailla. – Materiaalitoimituksissa voisi olla tieto siitä, paljonko pakkaukseen ja suojaukseen on käytetty kalvomuovia, Peltokorpi sanoo. Oikea paikka ja aika Tutkijat kehittivät tulosten pohjalta mallinnustyökalun, jonka avulla rakennuttaja tai pääurakoitsija voi etukäteen arvioida, miten paljon kalvomuovijätettä syntyy ja missä rakentamisen vaiheissa. – Toimiva logistiikka ei kuitenkaan vielä riitä, Antti Peltokorpi korostaa. – Kun eri värejä päätyy kierrätysmuovimassaan, tuloksena on harmaata kierrätysmuovia. Tämä johtuu siitä, että puukerrostaloissa myös ulkoseinäelementit pitää suojata kuljetuksen aikana. Pitää miettiä, miten koko työmaaorganisaatio, johon kuuluu usein paljon alihankkijoita, saadaan sitoutettua erilliskeräykseen, hän jatkaa. K ipsilevyt, keittiökaapit, eristevilla, parkettilattia, valtava määrä rakennustarvikkeita tulee työmaalle kalvomuoviin pakattuna. Asuntoa kohti se tarkoittaa noin 26,2 kilogrammaa. Se on sekajätteeseen heittämistä parempi , muttei ympäristön kannalta paras ratkaisu, sanoo Aalto-yliopiston rakentamisen tuotantotalouden professori Antti Peltokorpi
Kyberturvallisuudessa luotettiin IT-järjestelmien toimittajien omavalvontaan ja asianmukaiseen suojaukseen. Mallin etu on urakoitsijan osallistamisessa, jolloin mahdollisiin suunnittelupuutteisiin ei voida vedota samalla tavalla. Tämän vuoden kilpailun pääteemana oli tulevaisuussuuntautuneisuus, jotka liittyvät parannuksiin kiinteistön energiatehokkuudessa tai varauksiin tuleville energian säästöpotentiaaleille sekä kyberturvallisuustoimenpiteiden huomioimiseen. Työmaa oli pandemian aikana kokonaan pysähdyksissä ainoastaan reilun viikon ajan hyvän varautumisen ja tartuntatilanteen hoidon ansiosta. Alustavan tarjouksen jättämisen jälkeen urakoitsija osallistuu suunnittelutyöhön kertoen näkemyksensä toteutuskelpoisuudesta ja tarvittaessa tarkistaa hintaansa, jonka tilaaja voi joko hyväksyä tai hylätä lähtien uuteen kilpailutukseen. Mallissa luotiin myös riskianalyysi, jonka pohjalta urakoitsija sai pelkästään esittää muutosja lisätöitä urakan aikana työmaakokouksissa jouhevasti käsiteltynä. Pysähdyksissä vain viikon Urakoitsijaksi valikoitui Consti ja työt aloitettiin 4.5.2020. Kuntotutkimuksia tehtiin noin viiden vuoden välein ja julkisivukorjaus valmistui hyvissä ajoin ennen linjasaneerausta, johon puolestaan tartuttiin jo ennen putkiston teknisen käyttöiän umpeutumista. Taloyhtuö valitsi Swecon tekemään hankesuunnittelun ja myöhemmin myös toteutussuunnittelun uudella yhteistoimintamallilla, joka perustuu urakoitsijoiden kilpailuttamiseen jo luonnossuunnitelmilla. Sweco vastasi kokonaissuunnittelun lisäksi myös projektinjohdosta ja -valvonnasta. Sähkötekniikan uudistamisessa otettiin huomioon maalämmön ja mahdollisesti tulevaisuudessa asennettavien autojen latauspisteiden vaatima lisääntynyt tehotarve. Vastuu toisen omaisuuden kehittämisestä, energiatehokkuus, pätevyys, yhdenvertaisuus ja toimivuus määriteltiin ohjenuoraksi korjausten, ylläpidon ja toiminnan kehittämiseen. Lisäksi kustannussäästöistä ja aikataulussa pysymisestä Helsinkiläisen taloyhtiön linjasaneeraus onnistui koronasta huolimatta Ajallaan ja budjetissa Helsingin Vartiokylässä sijaitseva kuusi rakennusta ja 112 asuntoa käsittävä taloyhtiö palkittiin vuoden linjasaneeraushankkeena Finnbuild-messuilla menestyksekkäästi hoidetusta linjasaneerauksestaan, joka valmistui ajallaan ja budjetissa koronapandemiasta huolimatta. Kerrosalaltaan peräti 9 870 neliötä käsittävä hanke valmistui 7.5.2021. palkittiin, lähestymistavan muistuttaessa alliansseja. Linjasaneerauksessa uudistettiin asuntojen märkätilat, tehtiin perusparannus yleisille tiloille sekä rakennuksille salaojat. Vuodesta 2008 jaetun palkinnon takana ovat: Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA, Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Rakennusinsinöörien liitto, Rakennusteollisuus RT, Suomen LVI-liitto SuLVI, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU sekä Suunnitteluja konsultointiyritykset SKOL. Maalämpöön siirtyminen toteutettiin erillisurakkana St1:en toimesta. n. Lisäksi korjattiin kaikki LVIS-tekniikat lämmitystavan muuttuessa maalämpöön, myös automaatioja tiedonsiirtojärjestelmät uusittiin. Helsingin Vartiokylässä sijaitsevan taloyhtiön remontti palkittiin FinnBuild -messuilla vuoden linjasaneerauspalkinnolla. Taloyhtiön hallitus oli rakennuksen valmistumisesta saakka hoitanut taloyhtiön kuntoa pitkäjänteisesti ja näin ollen säästänyt osakkaiden taloutta jaksottamalla investointeja tarvelähtöisesti. Kilpailun voittajaa tai voittajia valittaessa otetaan erityisesti huomioon tavoitteellinen strategialähtöisyys ja miten se näkyy prosessissa: tarveselvitys, hankesuunnittelu, rahoitusvaihtoehtojen selvitys, toteutussuunnittelu, päätöksenteko, remontin aikainen tilaajan ja toteuttajan yhteistyö sekä tiedottaminen. Pääsuunnittelija Jussi Jaakola ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Gunnar Åström iloitsevat hyvin toteutetusta linjasaneerauksesta. Lisäansioita ovat elinkaarija energiatalous, tilaajan saavuttamat edut ja putkiremontin tekninen ja taloudellinen onnistuminen sekä virheetön luovutus. Riskianalyysissä kartoitettiin kustannusja aikatauluvaikutus yksikköhintoineen sekä näiden todennäköisyys. 55 M äärätietoisesti valmisteltu projekti pantiin aluille jo vuonna 2017 asukaskyselyyn ankkuroidulla uudella strategialla, jossa tavoitteeksi asetettiin olla alueen parhaiten hoidettu, viihtyisin ja vetovoimaisin taloyhtiö
Nykyaikainen talopesula on toimiva ja energiatehokas. Yhteiset pyykinpesuja kuivaustilat myös vähentävät kosteushaittoja ja vuotovahinkojen riskiä huoneistoissa ja lisäävät asumisviihtyisyyttä. Kuva: Talopesulat Oy. 56 Hyvin suunniteltu talopesula hyödyttää niin taloyhtiötä kuin asukkaita Pyykit puhtaaksi helposti ja ekologisesti Ajansäästö on yksi pesulan eduista. Teksti: Liisa Airaksinen. Pesulan koneella saa nopeammin puhdasta kuin kotitalouksien pyykinpesukoneilla, jotka ovat kylmävesiliitännäisiä. Taloyhtiön koneissa on sekoittimet ja ne on yleensä liitetty lämpimään veteen eikä aikaa kulu veden lämmittämiseen. Kuvassa Niiralankulman talopesula Killisenkadulla Kuopiossa. Pesukoneet ovat myös tilavuudeltaan suurempia kuin kotikoneet
Samalla pyykin kuivuminen hidastuu entisestään. 57 – Moderni talopesula on energiatehokas ja saa pyykkihuollon sujumaan. • Miten pesutilat pidetään siisteinä ja laitteet toimivina. • Halutaanko sinne pyykin jälkikäsittelyyn tarkoitettuja laitteita, kuten mankelia. Pesulan koneella saa nopeammin puhdasta kuin kotitalouksien pyykinpesukoneilla, jotka ovat kylmävesiliitännäisiä. Talopesulat olivat joskus hyvinkin yleisiä, kun kotona ei ollut mahdollisuutta pestä pyykkiä. Vanhemmat kuivausrummut ovat toimintaperiaatteeltaan poistohormiin liitettäviä, uudemmat yleensä lämpöpumppuperiaatteella toimivia ja kondensoivia tai ilmakondensioperiaatteella toimivia. – Isoissa ja hyvin ilmastoiduissa tiloissa kuivauskaapin liittäminen hormiin ei ole välttämätöntä. Niiden lisäksi tarvitaan selkeät käyttösäännöt ja helppokäyttöinen varausjärjestelmä, jotta kaikki toimii saumattomasti, sanoo tutkija Tarja Marjomaa Työtehoseurasta (TTS). Jos pyykkejä ripustetaan pitkin ovenkarmeja, ne voivat kosteina turvottaa ovia. – Kuivaaminen on energiataloudellisesti tehokasta, kun se on keskitetty erilliseen huoneeseen, jossa on hyvä ilmanvaihto ja tehokkaat koneet, useimmissa lisäksi lämmöntalteenotto, Tarja Marjomaa toteaa. Pienien asuntojen pesuhuoneissa oli harvoin riittävästi tilaa eikä pesukoneliitäntöjä ollut. Kuivauskaapit ja -rummut soveltuvat erilaisiin käyttökohteisiin ja -tarkoituksiin. Isot ja tehokkaat ammattikoneet pesevät pyykin hetkessä ja se kuivuu nopeasti joko kuivaushuoneessa ja -rummussa, sanoo tutkija Tarja Marjomaa Työtehoseurasta (TTS). Kuivauskaappi voi olla poistohormiin liitettävä tai energiataloudellisella lämpöpumppuperiaatteella toimiva, kondensoiva malli. – Taloyhtiön kannalta pyykkien peseminen ja kuivattaminen asunnoissa aiheuttaa rakenteille kosteusrasitusta. • Onko taloyhtiössä ylipäätään sellaisia tiloja, joihin pesulan voisi rakentaa. Asukkaan osalta asumisviihtyisyys laskee, jos olohuonetta koristaa pyykkiteline tai pyykkejä roikkuu pesuhuoneessa, jossa käydään peseytymässä. – Modernissa ja toimivassa talopesulassa on asianmukaiset, ergonomiset ja energiatehokkaat laitteet ja varusteet. Ne ottavat sisään kylmän tuloveden ja lämmittävät sen ja pesevät pyykit. Pyykinkuivaushuoneet ovat energiatehokkaita ja toimivat usein lämpöpumppuperiaatteella. • Onko pyykinkuivausta varten erillinen huone vaiko hoidetaanko kuivatus isoilla kuivausrummuilla tai kuivauskaapeilla. Mankeli viimeistelee pyykin ja vähentää pyykin pölyämistä. – Koska työmaa joudutaan joka tapauksessa perustamaan, kannattaa samalla tutkia, mitä kaikkia remonttikohteita siihen. – Tärkeä yksityiskohta on varmistaa, ettei puhaltimen pois päältä laitto ole vain käyttäjän varassa, vaan kuivausaika on rajoitettu ja sitä säädetään kellolla. Uudella teknologialla päästään myös siihen, että puhallin menee automaattisesti pois päältä, kun systeemi on nuuhkinut, että pyykit ovat kuivia, eikä niitä ole tarvetta kuivattaa. Marjomaa näkee hyväksi ratkaisuksi keskittää pyykinpesu talopesulaan. – Talopesulasta huolimatta asukkaat monesti haluavat pikkupyykille koneen omaan asuntoonsa, jos sellainen sinne mahtuu. Talopesula on oiva ratkaisu tilanteeseen. – Taloyhtiön kannalta pyykkien peseminen ja kuivattaminen asunnoissa aiheuttaa rakenteille kosteusrasitusta. – Toki yhteiset tilat maksavat. Ajateltiin, että ihmisillä on omia koneita, mutta kuivausmahdollisuus taloyhtiön tiloissa. • Miten talopesula varataan ja miten pitkäksi aikaa kerrallaan. Monen tekijän summa Tarja Marjomaan mukaan vanhoihin asunto-osakeyhtiöihin tehtävät linjasaneeraukset ovat oivallinen ajankohta uudistaa talopesula tai miettiä, onko talopesulle taloyhtiössä mahdollisesti tarvetta. K un taloyhtiössä linjasaneeraus on ajankohtainen, kannattaa samalla uudistaa talopesula tai harkita pesulan rakentamista, jos sellaista ei vielä ole. • Missä ja miten mattoja saa pestä. Jossakin vaiheessa taloyhtiöissä oli kuivaushuoneita, mutta ei välttämättä talopesulaa. Ajansäästö on yksi pesulan eduista. Taloyhtiön koneissa on sekoittimet ja ne on yleensä liitetty lämpimään veteen eikä aikaa kulu veden lämmittämiseen. Kuivaushuoneesta raikkaat pyykit Kuivaushuoneessa kuivatus sujuu nopeasti ja ilmavasti. Miten matot valutetaan ja missä ne kuivataan. • Miten talopesulan käytöstä maksetaan vai onko sen käyttö ilmaista. Esimerkiksi pienessä asunnossa pyykin kuivaus kestää, etenkin syksyisin, kun lämmitys ei ole vielä päällä. – Uusiin kerrostaloihin suunniteltiin usein talopesula, jonka käyttöä suositeltiin. • Kuinka monta konetta pesulaan tarvitaan. Näistä asioista pitää päättää talopesulaa uudistettaessa tai uutta rakennettaessa • Mihin taloista pesula sijoitetaan, jos taloyhtiöön kuuluu monta taloa, jottei pitkä matka nostaisi pesulan käyttökynnystä liian korkealle. Kuivausongelma ratkeaa hankkimalla kotiin kuivauslaitteet, Marjomaa sanoo. Kostea ilma imetään kuivauskoneeseen ja uudelleen lämmennyt ilma puhalletaan pyykkeihin. Sillä vältetään kosteushaitat tai vuotovahingot, joita virheellinen asennus voi aiheuttaa tai jos tulee ongelmia pesukoneen kanssa, Marjomaa sanoo. Poistoputkia jouduttiin virittämään lattiakaivoon, jos sellainen oli kylpyhuoneessa tai vessanpönttöön. Talopesula on taloyhtiölle turvallisempi kuin pyykinpesun tuominen asuntoihin. Kuivausratkaisu voi olla myös pyykinkuivauskaappi ja/tai pyykinkuivausrumpu. Sen voi jättää palauttamaan huoneilmaan, Marjomaa sanoo. Asukkaan osalta asumisviihtyisyys laskee, jos pyykkejä roikkuu pesuhuoneessa tai olohuonetta koristaa pyykkiteline. Lisäksi pesukoneet ovat tilavuudeltaan suurempia kuin kotikoneet
58 Hyvin varustellun talopesulan edut • Pesukoneet kotikoneita isompia ja tehokkaampia, pesuajat lyhenevät ja energiaa säästyy. Mutta mitä enemmän on käyttäjiä, sitä vaikeampaa siitä voi tulla, kun joukkoon mahtuu monenlaisia ihmisiä. Talopesulan pesukoneet kotikoneita isompia ja tehokkaampia, pesuajat lyhenevät ja energiaa säästyy. Jossakin taloyhtiöissä tehtävään on palkattu siivooja. Tiedän, että on taloyhtiöitä, joissa varaus merkitään perinteisesti talopesulassa olevaan perinteiseen ruutuvihkoon ja systeemi toimii hyvin. Usein katsotaan, että maksujen kerääminen on maksutavasta riippumatta hankalaa ja vie enemmän rahaa kuin mitä rahaa kertyy. n Maksuttomuus voi johtaa talopesulan piittaamattomaan käyttöön.. Vuokrataloissa käytännöistä päättää omistajataho. • Pesukoneiden rikkoutumisesta tai väärinasennuksesta aiheutuvat vesivahingot poistuvat. • Isossa pesukoneessa pystyy pesemään isojakin tekstiilejä. • Kuivauskoneella tai kuivaushuoneessa kuivaus tehokasta ja nopeaa. Asukkaiden joukossa saattaa olla ihmisiä, jotka eivät hallitse digilaitteita tai joilla ei ole mahdollisuutta niitä käyttää. Keskeinen kysymys on päättää siitä, miten pesulavuoroja varataan ja miten pitkäksi aikaa kerrallaan, jotta kaikki halukkaat pääsevät pesemään pyykkinsä ilman jonotusta. Myös pesulan esteettömyys pitäisi muistaa, hän jatkaa. – Aina kun käytetään yhteisiä tiloja ja laitteita, pitäisi ajatella muitakin käyttäjiä ja noudattaa yhdessä sovittuja pelisääntöjä. olisi syytä liittää, koska lattiat ja seinät joudutaan avaamaan putkien ja viemäreiden kohdalta. – Jos asuntojen tilat ja varustetaso ovat hyvät, pesula täydentää asuntokohtaista varustusta tarpeiden mukaan. Toimiva talopesularatkaisu on aina taloyhtiökohtainen. – Taloyhtiön kannattaa kuitenkin käyttää suunnittelussa apuna asiantuntijaa, joka tuntee ergonomia-asiat jotta esimerkiksi työtasot tulevat hyvälle käyttökorkeudelle. Se ei kuitenkaan ole tasa-arvoinen. • Pyykit eivät vie tilaa asunnoista kuivatuksen aikana, eivätkä tuota sinne kosteutta. Kun tulee yhteisiä tiloja ja yhteisiä koneita, jonkun pitää huolehtia niiden siisteydestä. Jotkut taloyhtiöt ovat päätyneet siihen, että talopesulan käyttö on maksutonta. Koneiden koot mitoitetaan usein taloyhtiön koon mukaan, mutta parempi lähtökohta olisi asuntojen koko ja niissä asuvien henkilöiden määrä, Marjomaa neuvoo. On taloyhtiöitä, joissa jokainen siivoaa omat jälkensä. Toki vaihtoehtoja löytyy: mobiilisti, pankkikortilla, lähimaksuilla tai pesulassa olevalla kolikkoautomaatilla. – Nämä ovat taloyhtiöissä yhtiökokouksessa päätettäviä asioita. – Toisaalta maksuttomuus voi johtaa tiettyyn piittaamattomuuteen talopesulan käyttösäännöistä, Marjomaa toteaa. Jokainen vuorollaan Jos pesulan käyttö sitä vastoin on maksullista, maksamisen pitäisi olla helppoa. – Moderni ratkaisu on sähköinen varauskalenteri, jossa varauksen pystyy tekemään tietokoneella tai mobiililaitteella. • Ergonomia on otettu laitteiden sijoittelussa ja laitevalinnoissa huomioon. Asuntojen koot ja varustelutaso vaikuttavat talopesulan ja muiden yhteistilojen suunnitteluun. Se on kaikkien edun mukaista, Tarja Marjomaa muistuttaa. • Kuivaushuoneissa tehokas kosteudenpoisto, jolloin rakenteiden kosteusrasitus vähenee
Metro pysähtyi pääteasemien välillä Siilitien, Herttoniemen, Kulosaaren ja Hakaniemen asemilla. – Vaikka metro aloittaa liikennöinnin, rakentaminen asemien ympäristössä jatkuu. Metro jatkui idässä Myllypuroon ja Kontulaan marraskuussa vuonna 1986 ja Mellunmäkeen syyskuussa 1989. Jo olemassa olevat alueet Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti tiivistyvät asemien ympäristössä, ja niiden palvelut paranevat. Metron suunnittelun lasketaan Helsingissä alkaneen syksyllä 1955, jolloin neljä sosiaalidemokraattien kaupunginvaltuutettua teki aloitteen maanalaisen rakentamisesta Helsinkiin. Vaikka metro kulkee Espoossa maan alla, muutokset näkyvät vahvasti myös maan päällä. Metro laajeni vuonna 2017 kahdeksalla asemalla Ruoholahdesta Matinkylään, kun Länsimetron ensimmäinen vaihe valmistui. Espoon Finnoon metroasema on ensimmäinen uusista metroasemista Matinkylän suunnasta tultaessa. n. 40 vuotta sitten Ensimmäinen metrolinja Helsingin Rautatientorilta Itäkeskukseen avattiin elokuussa vuonna 1982. Äänet jakautuivat 49 rakentamisen puolesta ja 25 vastaan. 59 Pääkaupunkiseutu P ääkaupunkiseudun metrolinja ulottuu Helsingin itäisistä kaupunginosista Vuosaaresta ja Mellunmäestä Espoon Kivenlahteen. Helsingin kaupunginvaltuusto päätti metron rakentamisesta Kampista Puotinharjuun aamuyöllä 8.5.1969 klo 3.30 yli kuusituntisen väittelyn jälkeen. Finnooseen syntyy kokonaan uusi asuinalue, toteaa Espoon kaupunkiympäristön toimialajohtaja, Länsimetro Oy:n hallituksen puheenjohtaja Olli Isotalo. Vastustajien mielestä metro oli Helsingin kokoiseen kaupunkiin kallis ja suorastaan suuruudenhullu hanke. HSL-alueen joukkoliikenteen suurin kasvupotentiaali on läntisessä Espoossa metron uuden osuuden varrella. Kuva: Länsimetro ratkaisevan tärkeä Espoon ja koko Suomen kilpailukyvyn kannalta, ja edistää merkittävästi yritysten, yliopistojen ja kaupunkien yhteistyötä, Mäkelä jatkaa. Metrorataa Helsingissä ja Espoossa on nyt yhteensä 43 kilometriä. Siinä raiteiden äärelle ja päälle rakentuvat tiiviit keskukset, ja niiden ympärille pientalovaltaiset alueet, sanoo Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä. Avautuvan seitsemän kilometrin osuuden varrella on viisi uutta asemaa: Finnoo, Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti. – Metro tukee Espoon verkostomaista viiden kaupunkikeskuksen rakennetta ja kestävää kaupunkikehitystä. Junat kulkivat reilut 19 vuotta edestakaisin Mellunmäestä ja Vuosaaresta Ruoholahteen. Metron myötä Espooseen syntyy kokonaan uusi asuinalue Finnoo ja jo rakennetut alueet kehittyvät entistä vetovoimaisemmiksi. Ajatus ihmisten ahtamisesta putkeen maan alle oli kaiken kaikkiaan epämiellyttävä, tai näin ainakin monet metron vastustajat penseyttään perustelivat. joulukuuta. Olli Isotalon mukaan ,etron jatke tuo mukanaan runsaasti uusia mahdollisuuksia, kuten uusia palveluja, asuntoja ja työpaikkoja ja lisää siten kaupungin elinvoimaisuutta. Metrolinjaa on laajennettu vähitellen. Espoon kaupunginvaltuusto päätti 25.9.2006 metron rakentamisesta Ruoholahdesta Matinkylään ja liikenne alkoi marraskuussa vuonna 2017. Samalla syntyi kuusi kilometriä tunnelia Kampista Sörnäisiin. Seuraavalla vuosikymmenellä tulivat käyttöön Ruoholahden asema elokuussa 1993 ja Kaisaniemi maaliskuussa 1995. – Länsimetron kasvukäytävä on myös Joulukuun alusta lähtien metro kulkee Espoon Kivenlahdesta Itähelsingin Vuosaareen ja Mellunmäkeen Länsimetron miljardijatke pian valmis Metrojunat alkavat liikennöidä Espoossa Kivenlahteen asti lauantaina 3. Sen jälkeen työt ovat jatkuneet Matinkylän länsipuolella. Kasvupotentiaali Espoon metrovyöhykkeellä on 70 000 uutta asukasta ja sadan prosentin kasvu työpaikkojen määrässä vuoteen 2050 mennessä. Matkustajilla oli ollut mahdollisuus ottaa tuntumaa metroon jo aikaisemminkin, sillä junat olivat ajaneet vuoden 1982 kesäkuusta alkaen koeliikennettä asiakkaat kyydissä arkisin aamuisin ja iltapäivisin. Metrossa on laajentumisen myötä yhteensä 30 asemaa. Vuonna 1982 käytössä oli vain Rautatientorin ja Itäkeskuksen asemien välinen rataosuus. Helsinki odotti Espoon metropäätöstä, joten myös muut suunnitelmat metron jatkamisesta, esimerkiksi yhteydet lentokentälle ja Töölöön, saivat odottaa. Vuosaaren metrohaara avautui elokuun viimeisenä päivänä vuonna 1998. 1970-luvulla rakennettiin ratoja ja ensimmäisiä asemia
Lisäksi järjestyslaissa on määräyksiä kattolumista ja niiden poistosta. Ennen talven tuloa taloyhtiössä kannattaakin tarkastaa, mitä huoltosopimuksessa on sovittu kiinteistön talvikunnossapidosta huoltoyhtiön kanssa. sopia kiinteistön prioriteettiluokasta. Oikeuskäytäntöjen mukaan vahingon sattuessa taloyhtiö on korvausvelvollinen, ellei se pysty osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Esimerkiksi, jos talossa asuu paljon Esimerkiksi, jos talossa asuu paljon ikäihmisiä, se yleensä sijoitetaan ikäihmisiä, se yleensä sijoitetaan aurausringin alkuun. Teksti: Liisa Airaksinen R akennuslaissa taloyhtiölle on asetettu vaatimuksia piha-alueen ja kulkureittien kunnossapidosta. aurausringin alkuun. – Suurin osa hoitamistamme taloyhtiöis. Taloyhtiö on toiminut huolellisesti, kun se on tehnyt huoltosopimuksen ja talven kunnossapitosopimuksen turvallisuusliitteineen huoltoliikkeen kanssa. Taloyhtiössä kannattaa sopia tarkasti talven huoltoja kunnossapitotehtävistä ja vastuista huoltoyhtiön kanssa. Näin vastuu talven töistä on siirtynyt huoltoyhtiölle, sanoo tekninen isännöitsijä Anu Männistö Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä Tampereelta. Oma lakinsa on yleisten alueiden ja katujen kunnossapidosta. 60 Talvikunnossapito on taloyhtiön vastuulla ja edellyttää huolellisuutta Turvallisuusliite siirtää vastuun huoltoyhtiölle Kiinteistöt aurataan useimmiten Kiinteistöt aurataan useimmiten tietyssä järjestyksessä ja tietyssä järjestyksessä ja siten, että ensin aurataan siten, että ensin aurataan kulkureitit ja vasta myöhemmin kulkureitit ja vasta myöhemmin parkkipaikat. Huoltosopimuksen parkkipaikat. – Taloyhtiö vastaa piha-alueistaan ja niiden hoidosta, mutta taloyhtiö voi siirtää vastuunsa huoltoyhtiölle. Huoltosopimuksen turvallisuusliitteessä voidaan myös turvallisuusliitteessä voidaan myös sopia kiinteistön prioriteettiluokasta
Silloin taloyhtiö on aina vastuullinen, eikä vastuuta voi siirtää kenellekään. Talvesta riippuen taloyhtiölle tulee muutamia vahingonkorvausvaatimuksia liukastumisten vuoksi. Vastaavanlainen käytäntö lienee muillakin alan toimijoilla, Anu Männistö arvelee. Voidaan myös sopia, mihin prioriteettiluokkaan kohde kuuluu. Taloyhtiö on toiminut huolellisesti, kun se on tehnyt huoltosopimuksen ja talven kunnossapitosopimuksen turvallisuusliitteineen huoltoliikkeen kanssa. n. Yleensä kohteet aurataan tietyssä järjestyksessä ja niin, että ensin aurataan kiireelliset osat eli kulkureitit. – Ihmiset liukastuvat, vaikka jalkakäytävä olisikin hiekoitettu, ja mitä useampi kulkee samassa kohdassa, sitä useammin vahinkoja sattuu. Hiekanjyvät voivat osua huonosti kengän alle tai sitten kengät ovat täysin sopimattomat sääolosuhteisiin, Männistö toteaa. Eihän voi olettaa, että koko aurattu alue vedetään täyteen hiekkaa, Männistö korostaa. – Turvallisuusliitteellä vastuu talven huoltoja kunnossapitotöistä siirretään taloyhtiöltä huoltoyhtiölle ja samalla velvoitetaan huoltoyhtiötä pitämään hiekoitusja aurauspäiväkirjaa. – Kiinteistökohtaisesti sovitaan, mihin kellonaikaan mennessä talvityöt pitää tehdä. Ennakoitua talvikunnossapitoa Anu Männistö tietää kokemuksesta, että talvikaudella huoltoliikkeissä seurataan sääennusteita hyvinkin tarkkaan, jotta tiedetään, mitä säässä tulee tapahtumaan ja suunnitellaan sen mukaan, mitä kunakin päivänä kannattaa ja pitää tehdä. Kun Isännöinti Ilkka Saarisella ruvettiin vuonna 2012 tekemään turvallisuusliitteitä uusiin sopimuksiin, niitä tehtiin jälkikäteen myös suurimpaan osaan jo yrityksen hoidossa olleeseen kiinteistökantaan. Toiset taas, että joitakin pykäliä kirjoitettiin enemmän auki. Kun Isännöinti Ilkka Saarinen kilpailuttaa huoltoliikkeitä, huoltosopimukseen liitetään automaattisesti mukaan turvallisuusliite, jossa on muun muassa määritelty, miten kiinteistön piha-alueiden lumenauraus ja liukkauden torjunta hoidetaan, miten kattolumitilannetta tarkkaillaan, ja missä vaiheessa tilataan kattolumien poisto, ja miten vaaranpaikat merkitään kiinteistön alueella. tä on tehnyt huoltosopimuksen. Jos huoltoliike ei hyväksy meidän pohjaamme, edellytämme heiltä vastaavanlaista turvallisuusliitettä. Ilman sitä ei sopimusta synny. Pahinta on sahaava keli, kun välillä on nollakeli ja heti perään taas pakkasta, hän jatkaa. – Kävimme lävitse kaikki huoltoyhtiöt ja suurin osa hyväksyi turvallisuusliitteen liittämisen sopimukseensa. Parkkipaikkoja ja muita vastaavia aurataan usein vasta, kun lumisade on lakannut ja on enemmän aikaa auraamiseen. Männistön mukaan esimerkiksi lumen pudottamistarve ei tarkoita sitä, että lumen määrää pitäisi vahtia 24/7, vaan käytännössä se tarkoittaa säävaihteluiden seuraamista ja lumitilanteen tarkistamista katoilla samalla, kun tehdään muita kiinteistökäyntejä. Hiekkaa ole mitään järkeä kylvää enempää kuin sääolosuhteet vaativat eikä esimerkiksi ennen kovaa lumimyräkkää, koska ei hiekka kovin paljoa auta lumen alla. Mutta on myös taloyhtiöitä, joissa aurataan talkoilla ja aura-auto tilataan vain tarvittaessa. Tämä hoituu useimmiten ajopiirtureilla, joista saadaan lisäksi karttapohjadataa siitä, missä ja milloin huoltoliike on kalustollaan liikkunut, Anu Männistö sanoo. – Taloyhtiö ei ole korvausvelvollinen, jos se pystyy osoittamaan, että jalkakäytävällä tai piha-alueella on hiekoitettu reitti. Mutta on hiekka toki parempi kuin se, että lumen alla olisi pelkkää jäätä. Niiden talvikunnossapidon haaste on siinä, että niillä kuljetaan enemmän kuin taloyhtiöiden pihoilla. – Kun meillä tehdään kilpailutuksen pohjalta uusi huoltosopimus, siihen sisältyy aina turvallisuusliite. 61 – Lait velvoittavat taloyhtiötä huolehtimaan huolellisesti pihaalueestaan ja sen hoidosta kaikkina vuodenaikakoina. – Huoltoyhtiö vastaa, jos jotakin sattuu ja sillä on velvollisuus todistaa, että se on toiminut niin kuin sitä on velvoitettu toimimaan, esimerkiksi, että käyntejä kiinteistössä on tehty riittävän tiheästi, hän jatkaa. – Tuskin taloyhtiön pihoja tai jalkakäytäviä koskaan saadaan sellaiseen tilaan, ettei kukaan missään kohtaa tai millään hetkellä liukastuisi varsinkin, jos sääolosuhteet jatkuvasti vaihtelevat. – Hiekotusta tehdään tarpeen mukaan. Jos talossa asuu paljon ikäihmisiä, kohde usein sijoitetaan aurausringin alkuun, Männistö sanoo. Toiset halusivat enemmän oman näköisensä pohjan, jossa oli suurin piirtein sama sisältö. Taloyhtiö voi kuitenkin siirtää vastuunsa huoltoyhtiölle tekemällä sen kanssa huoltosopimuksen turvallisuusliitteineen, sanoo tekninen isännöitsijä Anu Männistö Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:stä Tampereelta. Kaupunkien jalkakäytävistä osa kuuluu taloyhtiöiden hoitoon ja osa ei
– Hormit ovat rakennetta. Takkojen ja takkahormien kunnossapidosta vastaa joko taloyhtiö tai osakas. Vastuu määräytyy muun muassa sen mukaan, missä vaiheessa ja kenen toimesta takka on huoneistoon rakennettu. 62 Huoneistotakkojen ja hormien kunnossapitovastuu monisyinen Kuka huolehtii tulisijan hormista. Jos ne kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle, yhtiö vastaa niiden kunnossapidosta ja myös niiden nuohouksesta ja on velvollinen korjaamaan esimerkiksi hormien ilmavuodot ja rapaumat. Vaikka takka ja hormi olisivat vain osassa taloyhtiön huoneistoista, yhtiö vastaa niistä näissäkin tapauksissa, Furuhjelm toteaa. Jos taloyhtiössä on epäselvyyttä asiasta, helpointa on lähteä selvittämään tilannetta yhtiöjärjestyksestä käsin, sanoo asianajaja, kehitysja viestintäjohtaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä. Oma lukunsa ovat kaakeliuunit, joiden alkuperäinen käyttötarkoitus on vuosien mittaan muuttunut. Jos kunnossapitovastuu on osakkaalla, nuohous on osa sitä ja osakkaan pitää muistaa tilata nuohooja paikalle joka vuosi, jos hän käyttää takkaa. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole minkäänlaista määräystä, asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakenteiden kunnossapidosta silloin, kun ne ovat rakennuttajan tai yhtiön rakennuttamat. Yhtiöjärjestyksessä voi olla selkeä määräys, että taloyhtiö vastaa takoista ja niiden hormeista tai, että ne ovat osakkaan vastuulla. Jos taas imuri on osakkaan muutostyönä asennuttama, kunnossapidosta vastaa osakas, Furuhjelm täsmentää. – Yhtiöjärjestys ja takkojen syntyhistoria määrittelevät sen, kuka vastaa takkahormien kunnossapidosta nuohouksineen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että uudiskohteessa, jonka kaikkiin huoneistoihin tai vain osaan rakentaja on suunnittelut rakentavansa virkistystakan hormeineen, Lain mukaan vakituisten asuntojen tulisijat pitää nuohota kerran vuodessa. Rakennuttajan tai yhtiön toimesta asennettu imuri on yhtiön kunnossapitovastuulla. Teksti: Liisa Airaksinen T aloyhtiöissä huoneistokohtaiset takat takkahormeineen voivat olla joko alkuperäisiä yhtiön rakennuttamia tai osakkaiden myöhemmin rakennuttamia tai ne voivat olla kakluuneja ja vaikkapa puuhelloja, jotka on alkujaan rakennettu osaksi lämmitysjärjestelmää, mutta joiden käyttötarkoitus on myöhemmin muuttunut. – Takkaimurit kytkimineen ja säätimineen ovat osa ilmanvaihtojärjestelmää. Jos takkahormi on yhtiön vastuulla, yhtiö huolehtii nuohouksen tilaamisesta. – Takoista suurin osa on osakkaiden kunnossapitovastuulla siksi, että ne on jälkikäteen rakennettu huoneistoon osakkeen muutostyönä tai ne ovat vanhoja kakluuneja, joiden käyttötarkoitus on muuttunut, sanoo asianajaja, kehitysja viestintäjohtaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.
63
Vastaavanlainen tilanne syntyy, kun osakkeenomistaja on rakennuttanut valmiiseen huoneistoon myöhemmin takan omalla kustannuksellaan. – Takan ja hormin kuntoon saattaminen voi olla merkittäväkin kustannus. Esimerkiksi Helsingin keskusta-alueella on kerrostaloja, joihin kuuluu vanhan ajan kakluuni ja keittiössäkin saattaa vielä olla puuhella. Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan erityislakina asunto-osakeyhtiölakia, joka mahdollisessa ristiriitatilanteessa syrjäyttää pelastuslain määräykset, Furuhjelm sanoo. – Molemmissa tapauksissa on kyse osakkaan muutostyöstä, vaikka toisessa työ onkin tehty jo rakennusvaiheessa. Kun yhtiö on luopunut kaakeliuuneista lämmitysjärjestelmän osana, niiden käyttötarkoitus on muuttunut. Osakkeenomistajan lisätilauksesta puhutaan silloin, kun rakentajan alkuperäisiin suunnitelmiin ei ole kuulunut takan rakentaminen, mutta hän on tarjonnut asunnon ensimmäisille ostajalle mahdollista saada huoneistoon takka omalla kustannuksellaan, mutta rakentajan rakentamana. Käyttämätöntä tulisijaa ja takkahormia ei sen sijaan tarvitse nuohota. – Jos nuohous on osakkaan vastuulla, mikään viranomainen ei muistuta häntä nuohouksen tilaamisesta, vaan hänen pitää se itse muistaa, jos takkaa käytetään. Vanhat kakluunit Oman erityisryhmänsä muodostavat sellaiset vanhat taloyhtiöt, joissa takat ovat alun perin olleet osa lämmitysjärjestelmää. Sen, jonka kunnossapitovastuulla on takkahormi, pitää siis huolehtia myös hormien nuohouksesta. – Yhtiöjärjestys ja takkojen syntyhistoria määrittelevät sen, kuka vastaa takkojen ja takkahormien kunnossapidosta nuohouksineen. 64 takka on osa huoneiston alkuperäistä kokonaisuutta ja sen hormin kunnossapidosta vastaa yhtiö. – Vanhempien tapausten kohdalla selvittely voi vaatia pienoista etsivätyötä, jos kirjallista aineistoa ei löydy eikä perustajaosakkaalta eli rakentajalta saada tietoa asiasta. Toisinaan asia selviää alkuperäisistä piirustuksista tai rakennusluvista. – Pelastuslaki on kuitenkin yleislaki. Jos takkaa ei niissä näy, se on rakennettu jälkikäteen, Furuhjelm toteaa. Kun asunto-osakeyhtiölaissa puhutaan kunnossapidosta, se sisältää myös nuohouksen. Pelastuslaissa on säännöksiä siitä, että huoneiston haltija vastaa siitä, että nuohoukset tehdään. Hänen mukaansa vastuukysymyksen selvittely saattaa lähteä liikkeelle siitä, että osakkeenomistaja soittaa isännöitsijälle, ja pyytää yhtiötä korjaamaan takkahormissa ilmenneen vian, koska takka on yhtiön vastuulla ja yhtiö alkaa miettiä, onko vika yhtiön vastuulla vai onko osakkaalla väärä käsitys. – Tämä on esimerkki siitä, että asian selvittämiseksi pitää tietää jonkin verran yhtiön historiasta, jotta on täysin varma, kenen vastuulle minkäkin takan ja takkahormin ylläpitovastuu kuuluu. Ne eivät enää ole yhtiön vastuulla, vaan vastuu on siirtynyt osakkeelle, vaikka ne ovatkin alkuperäisiä rakenteita ja yhtiön toimesta rakennettuja. Furuhjelmin mielestä olisi hyvä, jos yhtiö tavalla tai toisella muistuttaisi jokavuotisesta nuohouksesta niitä osakkaita, joiden kunnossapitovastuuseen takka takkahormeineen kuuluu. Taloyhtiöt ovat kuitenkin jossakin vaiheessa 1940–1960-luvuilla päättäneet liittyä kaukolämpöön ja luopuneet kaakeliuuneista lämmitysjärjestelmän osana. Osakkaan vastuu Huoneiston sisäpuoliset osat ovat sen sijaan osakkaan vastuulla ja niin ovat myös takka, uunit ja takkapellit. Osakas vastaa takan ja takkahormin ylläpidosta, Marina Furuhjelm toteaa. Vakituisten asuntojen tulisijat pitää nuohota kerran vuodessa. Huoneiston haltijalla tarkoitetaan osakkeenomistajaa tai vuokralaista, joka huoneistossa asuu. Kakluuneja ei ole purettu, vaan ne ovat jääneet huoneistoihin osakkaan virkistyskäyttöön, Marina Furuhjelm sanoo. – Jos osakkeenomistaja on tehnyt takan ja hormin asennuksesta ilmoituksen ja muutostyö on tehty vuoden 2010 jälkeen, jolloin tuli voimaan nykyinen asunto-osakeyhtiölaki, tiedot ilmenevät muutostyörekisteristä ja näkyvät myös isännöitsijätodistuksessa, Furuhjelm toteaa. – Jos takat edelleen olisivat osa yhtiön lämmitysjärjestelmä, ne olisivat yhtiön vastuulla. Joskus joudutaan asiakirjoista ja talon historiasta tutkimaan, onko takka ollut huoneistossa alusta lähtien tai onko se teetetty jälkikäteen. – Riitaa yhtiön ja osakkaan välillä saattaa syntyä siitä, kenellä on velvollisuus saattaa takka hormeineen jälleen käyttökuntoon, jos viranomainen on asettanut sen käyttökieltoon. Jos tulisija ja takkahormi ovat olleet kolme vuotta käyttämättä, ne on nuohottava ennen kuin ne otetaan uudelleen käyttöön. Jos tulisija ja takkahormi ovat olleet kolme vuotta käyttämättä, ne on nuohottava ennen kuin ne otetaan uudelleen käyttöön. Ja jos on myyntiaikeissa, huoneiston arvoon on merkitystä sillä, onko asunnossa toimiva takka vai ei, Marina Furuhjelm sanoo. n
Kuva: Joona Raevuori Tavallisessa kerrostaloyhtiössä se tarkoittaa huoneilmasta tehtävän lämmöntalteenoton lisäksi kaikkien muidenkin potentiaalisten lämmönlähteiden seulomista ja hyödyntämistä. Väreen alla on 74 maalämpökaivoa, joita hyödyntää yhdeksän maalämpöpumppua sisältävä lämmönkierrätyskeskus. Espoon Otaniemessä on löydetty ratkaisuksi lähdelämpö, joka hyödyntää lämmönkierrätystä, aurinkoenergiaa ja maalämpöä. Pitkälti energiaomavaraisen Väreen energialaskut ovatkin pysyneet hyvin kurissa ja kaukolämpöä on tarvittu vain talven kylmimpinä pakkasjaksoina, kertoo Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n sisäolosuhdeasiantuntija Jesse Nieminen. Tätä muutosmatkaa kutsutaan nimellä Espoo Clean Heat. Väreessä ne kierrätetään tilojen lämmittämiseen, kertoo FCG Finnish Consulting Groupin johtava asiantuntija Mika Autiopelto, joka on ollut mukana Väre-projektissa jo suunnittelun alkuvaiheessa. – Energiakriisin myötä eurosta on tullut näiden ratkaisujen keskeinen konsultti ja vauhdittaja. Keskiössä ovat kuluttajat, joille energiayhteisöt tarjoavat lisää valinnanvapautta ja paremmat mahdollisuudet määritellä omaa energiankäyttöä. Lähdelämmössä potentiaalia Otaniemestä kertyneitä oppeja ja kokemuksia voidaankin hyödyntää myös muissa kouluissa, rakennuksissa ja kortteleissa, joissa on jäähdytystarvetta. 65 Otaniemessä rakennetaan kestävää energiayhteisöä Laitteiden tuottama lämpö kierrätetään lämmittämiseen Kiinteistönomistajat hakevat kiivaasti keinoja parantaa energiatehokkuutta. Ihmisten, auringon, valaistuksen ja laitteiden lämmöt kierrätetään tilojen lämmittämiseen ja loput varastoidaan maahan. Vauhtia vihreään siirtymään VTT:llä tutkijana työskentelevän Sergio Mottan mukaan kuluttajista, kunnista, laitoksista ja yrityksistä koostuvilla paikallisilla energiayhteisöillä tulee olemaan merkittävä rooli vihreässä siirtymässä. Kiinteistönhoitaja Emil Tikka L&T:ltä, ACRE:n sisäolosuhdeasiantuntija Jesse Nieminen ja FCG Finnish Consulting Groupin johtava asiantuntija Mika Autiopelto Otaniemessä sijaitsevan Väreen katolla, jonne on sijoitettu aurinkopaneeleita yli tuhannen neliömetrin alueelle. Tästäkin löytyy esimerkki Otaniemestä, jossa valtaosa Aalto Works-korttelin lämmitysja jäähdytysenergiasta tuotetaan lämpöpumpputeknologiaan perustuvan kierrätysjärjestelmän avulla. – Koko kiinteistön lämpöenergian energiaomavaraisuus on noin 70 prosenttia. Ilmasto lämpenee ja ylimääräistä lämpöenergiaa on siten riittämiin. – Hajautettu ja uusiutuva tuotanto kulkevat energiayhteisöissä käsi kädessä, joten tätä kautta ne parantavat myös energiaomavaraisuutta ja toimitusvarmuutta, Motta toteaa. Katolla on noin tuhat neliömetriä aurinkopaneeleita. Tutkijan mielestä Suomella olisi hyvät mahdollisuudet nousta alan edelläkävijäksi. n. Tällaisia kohteita voivat olla esimerkiksi talopesulat, kuivaushuoneet sekä kivijalkakaupan kylmälaitteet, jotka tuottavat lämpöä. Aalto Works tukee Espoon kaupungin ja Fortumin yhteistä tavoitetta saavuttaa hiilineutraali kaukolämpö vuoteen 2029 mennessä demonstroimalla kaukolämpöä ja paikallista energiaa yhdistäviä hybridiratkaisuja. Ne ovat avaintekijöitä myös energiayhteisöjen rakentamisessa. Harva kuitenkaan tietää, että massiivinen kiinteistökompleksi kätkee suojiinsa tekniikkaa, joka auttaa ratkomaan monia kiinteistöalan keskeisiä energiahaasteita. Tarvittava sähkö on päästötöntä tuulija aurinkoenergiaa. –?Suomi on viestintäteknologiassa ja sähköjärjestelmien digitalisoinnissa jo alan kärkimaita. – Kiinteistöjen käytössä syntyvien lämpökuormien kierrättämisessä on paljon parantamisen varaa. Samalla pienten purojen periaatteella voidaan rakentaa myös paikallisia, yhden tai useamman korttelin kokoisia alue-energiaratkaisuja. Käytännössä kaukolämpöä tarvitaan vain käyttöveden lämmitykseen ja varmistukseksi kovimmissa kulutuspiikeissä, hän toteaa. Teksti: Timo Sormunen V uonna 2018 Otaniemen kampusalueelle valmistunut ja Aalto-yliopiston taiteiden ja suunnittelun korkeakoulun käytössä oleva Väre on näyttävä ilmestys. Todellinen läpimurto nähdään kuitenkin vasta, kun matalista lämmönlähteistä tuotetaan riittävän tehokkaasti myös sähköä, Autiopelto visioi
Tiedon avulla voidaan kehittää myös rakennusmateriaalien ja -jätteiden kiertotalousmarkkinaa. Teksti: Juha Ahola V altioneuvosto hyväksyi esitykset rakentamislaiksi, maankäyttöja rakennuslain muutokseksi sekä laiksi rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä. Lakien on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2024 alusta. Yksinkertaisempi lupajärjestelmä ja korkeampi lupakynnys sujuvoittavat rakentamista Rakentamislain myötä rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus sulautuvat yhdeksi lupamuodoksi, rakentamisluvaksi. Rakentamislaissa annetaan uudet olennaiset tekniset vaatimukset rakennuksen vähähiilisyydestä ja elinkaaresta. Rakentamislaki kannustaa pitämään rakennusmateriaalit kierrossa mahdollisimman pitkään. Tarkempi tieto rakennusten ja alueidenkäytön vaikutuksista auttaa hillitsemään niiden taakkaa luonnolle ja ilmastopäästöjä. – Ilmastonmuutoksen hillitseminen ja siihen sopeutuminen tuodaan ensi kertaa kattavasti osaksi rakentamisen lainsäädäntöä. – Rakennettu ympäristö aiheuttaa noin kolmanneksen Suomen kasvihuonekaasupäästöistä. Hankkeeseen ryhtyvä nimeää rakennusvalvonnalle päävastuullisen toteuttajan tai kantaa vastuun itse. Muutos aiheuttaa alkuun lisätyötä kunnissa, mutta pidemmällä aikavälillä työ helpottuu, manuaalinen tiedon käsittely vähenee, eikä kuntien täydy toimittaa samoja tietoja useaan kertaan valtion eri viranomaisille. Uudistuksen myötä rakentamislupien myöntäminen kunnissa yhdenmukaistuu, ja kuntien rakennusvalvontojen työtaakka kevenee.. Lupakynnys nousee siten, että jatkossa esimerkiksi alle 30 neliömetrin pihasaunan tai varaston voi rakentaa ilman rakentamislupaa. Muutokset parantavat tietojen saatavuutta, luotettavuutta ja digitaalista turvallisuutta. Valtakunnallisen tiedon avulla voidaan seurata yhdyskuntien kehittymistä ja siten tehdä mahdollisimman vähän ympäristöä kuormittavia päätöksiä. 66 Kolmannes Suomen kasvihuonekaasupäästöistä peräisin rakennetusta ympäristöstä Ilmastonmuutoksen hillintä osaksi rakennuslakia Rakentamisen vastuukysymyksiä selkeytetään siten, että vastuu rakentamishankkeen toteutuksen kokonaisuudesta osoitetaan päävastuulliselle toteuttajalle. Rakennuksille myös määritellään tavoitteelliset tekniset käyttöiät. Tässä työssä hyödynnetään myös kiertotalouden ja digitalisaation tarjoamia mahdollisuuksia, hän jatkaa. Keskeinen muutos liittyy tietojen yhdenmukaisuuteen: jatkossa rakentamisluvitus ja alueidenkäytön suunnitelmat tehdään yhteentoimivan tietomallin mukaisina koneluettavassa muodossa. Uusien rakennusten on täytettävä vaatimukset pitkäikäisyydestä ja muunneltavuudesta. Valtakunnallinen investointi kehitettävään rakennetun ympäristön tietojärjestelmään maksaa itsensä takaisin, kun tieto on paremmin saatavissa, tiedon laatu paranee ja tiedonhallinta kevenee. Yksivaiheisessa rakentamislupamenettelyssä harkitaan samalla kertaa toteutuvatko sekä rakennuksen sijoittamisen että toteuttamisen edellytykset. Samassa yhteydessä esitetään muutosta nykyiseen maankäyttöja rakennuslakiin, jossa säädetään alueidenkäytön tietojen digitaalisuudesta. Rakentamislaki ohjaa rakentamista vähähiiliseksi, eli huomioimaan rakennuksen koko elinkaaren aikana syntyvät ilmastohaitat ja -hyödyt. Hallituksen hyväksymä lakipaketti uudistaa rakentamista merkittävästi ja tukee hiilineutraalin Suomen rakentamista, sanoo ympäristöja ilmastoministeri Maria Ohisalo (vihr.). Lakiin sisältyy myös asetuksenantovaltuudet, joiden nojalla annetaan myöhemmin asetukset rakennuksen ilmastoselvityksestä, materiaaliselosteesta ja hiilijalanjäljen raja-arvoista. Kaiken rakentamisen on myös jatkossa noudatettava kaavassa osoitettua rakennusoikeutta, rakentamismääräyksiä sekä rantarakentamisen säännöksiä. Asetuksia valmistellaan parhaillaan, ja ne tulevat osaksi Suomen rakentamismääräyskokoelmaa. Rakentamista ohjataan lainsäädännöllä ympäristöja ilmastoystävällisemmäksi. Asukkailla ja yrityksillä on nykyistä helpompi pääsy ajantasaiseen viranomaistietoon. Uusista ja purettavista rakennuksista on rakentamistai purkamislupaa haettaessa selvitettävä kaikki käytetyt ja vapautuvat materiaalit sekä rakennuspaikalta pois kuljetettava maaja kiviaines sekä vaarallisten jätteiden määrä. Rakennetun ympäristön tietojärjestelmää koskevassa laissa säädetään tiedoista, jotka kuntien on siirtymäajan puitteissa julkaistava uudessa valtakunnallisessa tietojärjestelmässä. Digitalisaatio lisää älyä Esitettävät lakimuutokset antavat lainsäädännön pohjan rakennetun ympäristön digitalisaatiolle, jota monet organisaatiot ovat kehittäneet jo vuosikymmeniä
Rakentamislakiin ja lakiin rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä sisältyy useita siirtymäsäännöksiä. Uuden rakentamislain voimaantulon yhteydessä maankäyttöja rakennuslaista kumotaan rakentamista koskevat luvut, ja jäljelle jäävän lain nimi muutetaan alueidenkäyttölaiksi. Suunnitteluja työnjohtotehtävät jaetaan viiteen vaativuusluokkaan. Rakentamista säätelee tällä hetkellä noin 20 vuotta vanha maankäyttöja rakennuslaki. 67 Rakentamislupa edellytetään jatkossa • asuinrakennus • kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus • kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos • yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä • vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu • vähintään 2 neliömetriä oleva valaistu mainoslaite • energiakaivo • eritystä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle Uusi rakentamislaki • torjuu ilmastonmuutosta • edistää kiertotaloutta • parantaa rakentamisen laatua • sujuvoittaa rakentamista • vauhdittaa rakennetun ympäristön digitalisaatiota Vastuukysymyksiin selkeyttä Rakentamisen laatua parannetaan varmistamalla, että työmaalla kaikki sujuu kuten pitääkin. Käyttöönotto 179€. n Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Rakentamisen lupajärjestelmää yksinkertaistetaan siirtymällä nykyisestä rakennusluvasta, toimenpideluvasta ja toimenpideilmoituksesta yhteen uuteen lupamuotoon, rakentamislupaan. Rakentamisen vastuukysymyksiä selkeytetään siten, että vastuu rakentamishankkeen toteutuksen kokonaisuudesta osoitetaan päävastuulliselle toteuttajalle. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456. Rakennusvalvonnat eivät jatkossa enää tutki suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyyttä, vaan pätevyys osoitetaan ympäristöministeriön valtuuttaman toimielimen myöntämällä todistuksella. Rakentamisen laatua parannetaan myös tiukentamalla erityismenettelyn, ulkopuolisen tarkastuksen ja laadunvarmistusselvityksen käyttöä. Rakentamislupa on yksivaiheinen, ja siinä arvioidaan sekä rakennuksen sijoittamisen ja toteuttamisen edellytykset, eli sopiiko rakennus suunniteltuun paikkaan sekä voiko sen toteuttaa suunnitelmien mukaan. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Lakiin kirjataan myös, että hankkeen osapuolten on tehtävä yhteistyötä rakentamisen laadun parantamiseksi ja luotava edellytykset hankkeen laadukkaalle toteuttamiselle. Hankkeeseen ryhtyvä nimeää rakennusvalvonnalle päävastuullisen toteuttajan tai kantaa vastuun itse
Osana laitoksen ympäristövaikutusten arviointia tehdään asukaskysely. Riittävän lämpimän veden löytäminen talvella vaatii vedenottotunnelin rakentamisen kauas avomerelle, jossa on riittävän syvää, jopa 17–27 kilometrin etäisyydelle Salmisaaresta. Meriveden ottoon ja purkuun tarvitaan tunneleiden louhimista voimalaitosalueelta Helsingin edustan merialueelle. Ensimmäisessä hankevaihtoehdossa vesi otetaan 50 metrin syvyydestä enintään noin 17 km pitkän tunnelin kautta. 68 Lämpöpumput käyttävät sekä sähköä että meriveden lämpöenergiaa lämmön tuotantoon Meriveden lämmöntalteenotolla korvataan hiilivoimalaitos. Helen Oy selvittää meriveden lämmön hyödyntämistä lämpöpumppujen avulla kaukolämmön tuotannossa Helsingin Salmisaaressa. Hankkeen tavoitteena on vähentää Helsingin energiantuotannon hiilidioksidipäästöjä ja lisätä uusiutuvan energian käyttöä. Teksti: Juha Ahola S almisaareen sijoittuvasta lämpöpumppulaitoksesta vedenottorakenteineen tehdään lakisääteinen ympäristövaikutusten arviointi, jossa arvioidaan hankeen vaikutuksia ympäristöön ja ihmisiin. Hankevaihtoehto b on muutoin sama, mutta tunnelin
Lisävaihtoehdossa ottotunneli toteutetaan suoran tunnelin sijaan siten, että se kulkee pintaan tulevan kasuunin kautta. Havainnekuva: Helen tarkastellaan neljää purkupaikkaa. Merivesilämpöpumppulaitoksen vähäpäästöisyys perustuu samaan periaatteeseen kuin muidenkin lämpöpumppujen, mutta sen sijaan, että lämpö tuotetaan esimerkiksi kivihiiltä, maakaasua tai öljyä polttamalla, lämpöpumput käyttävät sekä sähköä että meriveden lämpöenergiaa lämmön tuotantoon. Riittävän lämpimän veden löytäminen talvella vaatii vedenoton syvältä merestä, 50-70 metriä. Laitos kuluttaa sähköä sitä vähemmän, mitä vähemmän sen pitää nostaa energialähteestä, eli merivedestä, saatavilla olevaa lämpötilaa. Kolmannessa vaihtoehdossa tarkastellaan faasimuutoksen hyödyntämistä lämmöntuotannossa. Lisäksi faasimuutoslämpöön liittyen tarkastellaan alustavasti yhtä vesi-jääseoksen purkupistettä. Lämpöpumput on suunniteltu sijoitettavan Salmisaaren voimalaitosalueelle ja suunnittelun lähtökohtana on korvata voimalaitoksen kivihiilellä tuotettu kaukolämpöteho kokonaisuudessaan. Hankevaihtoehdossa tarkastellaan lisäksi keinosaaren rakentamista, jonne kasuunirakenne sijoitettaisiin. Lisäksi selvitetään, kuinka etäälle rannikosta vesi tulee purkaa, jotta ei aiheuteta merkittävää veden laadun heikkenemistä purettaessa syvänteestä johdettua ravinteikasta ja suolaista vettä matalampaan veteen. Kivihiilikielto voimaan Helenin tavoitteena on saavuttaa hiilineutraalius vuoteen 2030 mennessä. Toisessa hankevaihtoehdossa vesi otetaan 70 metrin syvyydeltä syvänteestä enintään noin 27 kilometriä pitkän tunnelin kautta. Jäähtyneen veden purkamisen osalta. n sijaan vedenotto toteutetaan putkiyhteytenä, joka sijoitetaan merenpohjan päälle tai tarvittaessa kaivetaan sedimenttiin. Hankkeessa suunnitellaan louhittavan meriveden ottoon ja purkuun tarvittavat tunnelit Salmisaaren voimalaitosalueelta Helsingin edustan merialueelle. Kesällä auringon lämmittämä pintavesi kerätään kausivarastoon. Faasimuutoksessa otettavaa pintavettä jäähdytetään niin paljon, että se muuttuu osin jäähileeksi ja lämpöpumpulla hyödynnetään pääosin veden jäätyessä vapautuvaa lämpöä. Ottoja purkutunneleiden ajotunneliyhteyksien on suunniteltu sijoittuvan Tammakarin saarelle. Helen on tehnyt esiselvitystä eri vaihtoehdoista hyödyntää merivettä teollisen kokoluokan lämpöpumppujen lämmönlähteenä Helsingissä. Lämpöpumppuihin johdettava merivesi on alimmillaan noin kaksi asteista, jolloin mereen palautettava vesi on noin puoliasteista. Massiivinen energian kausivarasto hyödyntää auringon lämmittämää merivettä ja asuinrakennusten kierrätyslämpöä. Sopivia syvänteitä ei löydy läheltä Salmisaarta, vaan veden ottoa varten tarvitaan jopa 17-27 kilometriä pitkä tunneli. Edellä mainituissa vaihtoehdoissa tarkastellaan syvänneoton lisäksi tilannetta, missä kesällä, tai talvikauden ulkopuolella, kun pintavesi on syvänteen vettä lämpimämpää, pintavettä johdetaan kasuunista avomereltä tai Salmisaaren nykyisen vedenoton kautta tai rakentamalla uusi ottoyhteys rannan lähelle. Hanke etenee nyt ympäristövaikutusten arviointiin. Lisäksi on tarkasteltu mahdollisena ajotunnelin sijoituspaikkana Itäistä Pihlajasaarta. Merivesilämpöpumppulaitoksen tuottamasta kaukolämmöstä noin 40 prosenttia olisi peräisin sähköstä ja 60 prosenttia merivedestä. Meriveden lämpöä hyödynnetään asuntojen lämmittämiseen lämmityskaudella syksystä kevääseen. 69 Rakennusyhtiö Skanska ja energiayhtiö Helen suunnittelevat Kruunuvuoren Helsingin kallioluoliin suurta energian kausivarastoa, joka mahdollistaa alueellisen energiantuotannon uudelle asuinalueelle. Kivihiilikielto astuu voimaan vuonna 2029, johon mennessä on korvattava Salmisaaren voimalaitoksen kivihiilen käyttö. Ympäristövaikutusten arvioinnissa selvitetään eri vaihtoehtojen avulla, kuinka etäältä rannikosta ja kuinka syvältä vesi tulee ottaa, jotta saadaan riittävän lämmintä vettä, mutta ei aiheuteta merkittäviä muutoksia ottoputken suuaukon ympäristön merialueen veden virtaamiin ja lämpötilakerrostuneisuuteen. Lämpöpumpuille tarvittava meriveden virtaama on noin 180 000 kuutiota tunnissa, kun veden lämpötila on kaksi astetta
n Tulossa oleva remonttihanke maksaa reilut 40 miljoonaa euroa, jopa lähelle 50 miljoonaa Uimahallia korjataan Tapiolassa vuosikymmeniä Tapiolan kuuluisan uimahallin, Aarne Arvin suunnitteleman, kuntoon saaminen on kestänyt jo pienen ikuisuuden. 70 Pääkaupunkiseutu las ja kuntosali. Espoon kaupunki haluaa nyt korjauksen onnistuvan, koska 2005 valmistunut korjaushanke epäonnistui. Tapiolan uimahalli on osa rakennettua Tapiolan kulttuuriympäristöä ja se on suojeltu. Tutkimusten perusteella uima-altaita ja osin muita tiloja tuhosi erittäin syvälle perustuksiin ja alapohjarakenteisiin edennyt alkalikivireaktio, jota ei voi korjata. Hankkeen toteutus ajoittuu vuosiin 2023 – 2025, ja uimaan hallissa olisi tarkoitus päästä loppuvuodesta 2025. Alunperin uimahalli valmistui vuonna 1965, kunnes aika kului ja rakennus alkoi tulla peruskorjausikään. Vuoden 2018 alussa uutisoitiin, että Espoon kaupunki harkitsee jopa hallin purkamista ja uudelleenrakentamista betonirakenteiden haurastumisen vuoksi. Vuonna 2008 uimahallille myönnettiin Euroopan unionin Europa Nostra -palkinto ansiokkaasta entistämisestä. Korjausurakka on Espoon teknisen johtajan Olli Isotalon mukaan teknisesti erittäin vaativa hanke ja urakoitsijalta edellytetään poikkeuksellisen tiukkoja referenssejä eli näyttöä vaativan urakan onnistumisesta. Tuolloin rakennettiin myös uimahallin laajennus, jossa ovat höyrysaunat, porealtaat, monitoimial. Kiinteistö on suojeltu kohde. Sen jälkeen hallia yritettiin korjata vuosien ajan, mutta yhtä vaikeammista ongelmista, altaan vuotoa, ei saatu kuitenkaan korjatuksi. Halli on ollut poissa käytöstä jo kuutisen vuotta. Peruskorjauksen hinnaksi arvioidaan yli 40 miljoonaa euroa. T apiolan uimahallinperuskorjauksen suunnitteli Kari Raimoranta ja peruskorjaus valmistui 2000-luvulla, tarkalleen vuonna 2005. Sittemmnin kaupunki päätti, että halli korjataan, sitä ei siis päätetty purkaa. Reaktion vuoksi allastilan alapohjarakenteet, kellaritilat, perustukset ja allasrakenteet pitää purkaa ja rakentaa uudelleen. Uimahalli on ollut nyt suljettuna vuodesta 2016 lähtien kosteusongelmien takia. Ilmeisesti korjaus tulee merkittävästi kalliiimmmaksi kuin kokonaan uuuden rakentaminen. Se aiheuttaa betonin halkeilemista ja rapautumista ja on hyvin yleinen vanhoja uimahalleja vaivaava ongelma
Teatteri oheistiloineen suunnitellaan kiinteäksi osaksi nykyistä kulttuurikeskusta, jolloin esimerkiksi aulatiloja ja eri yleisöpalveluita voidaan tarjota ja hyödyntää mahdollisimman tehokkaasti. Kulttuuriaukio halutaan vapauttaa kevyelle liikenteelle ja tapahtumille. n. Galleriatilan välityksellä Laajennusosa liittyy kulttuurikeskukseen galleriatilan välityksellä. Kuvassa kaupunginteatteri oikeassa reunassa, talon katto on osittain viherkattoa. Laajennukseen tulee teatterisali ja harjoitussali oheistiloineen. Alustavien laskelmien perusteella laajennusosan kustannukset ovat noin 60 miljoonaa euroa. E spoon Kaupunginteatteri saa hyvät ja toimivat uudet tilat. Tapiolassa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, sillä maanalaisessa keskuspysäköintilaitoksessa on 2 100 autopaikkaa. Teatterin myötä kulttuurikeskus kasvaa ja sen tilakokonaisuus tulee entistäkin monipuolisemmaksi. Kulttuurikeskuksen saattoliikenne hoidetaan Kaupinkalliontieltä. Tavoitteena on luoda aukiosta viihtyisä ja eheä kaupunkitila, jonka ympärille tulee toimistoja liiketilaa, palveluita ja asuntoja. 71 Kaupungintetterille tilat Espoon kulttuurikeskuksen yhteyteen Havainnekuva näyttää kulttuurikeskuksen laajennusosan sijainnin. Katsomoon tulee noin 500 paikkaa ja tarvittaessa katsomoa voidaan muokata ja laajentaa. Lisäksi kevyen liikenteen reittejä sekä Keskusaltaan että Kaupinkalliontien puolella kehitetään. Nykyisen kulttuurikeskuksen toiminta turvataan laajennustyön aikana. Myös joukkoliikenneyhteydet ovat hyvät, sillä Tapiolaan pääsee sekä metrolla että bussilla. Laajennuksen rakentaminen voisi alkaa talvella 2024 ja uusi teatteri saataisiin käyttöön syyskaudella 2027. Laajennusosa tarkoittaa uutta teatterisalia, joka korvaa Espoon kaupunginteatterin käytössä nyt olevan Revontulihallin. Kuva: Arkkitehtitoimisto HKP. Galleria on osa Tapiolan keskuksesta pohjoiseen johtavaa jalankulkureittiä. Rakennuksen arkkitehtuuri täydentyy myöhemmin. Espoon kulttuurikeskuksen laajennussuunnitelma on tulossa päätttettäväksi ja ratkaistavaksi. Nämä ovat keskeisiä vetovoimatekijöitä Tapiolassa ja koko Espoossa, sanoo kaupunkiympäristön toimialajohtaja Olli Isotalo. – Kulttuurikeskuksen laajennus ja Kulttuuriaukion suunnitelmat luovat edellytykset elävälle ja houkuttelevalle kaupunkitilalle. Kulttuurikeskuksen laajennuksen sekä Kulttuuriaukion suunnittelee Arkkitehtitoimisto ALA Oy, joka on suunnitellut muun muassa Helsingin keskustakirjasto Oodin ja Helsinki-Vantaan lentokentän terminaali 2:n laajennuksen. Espoo kehittää samalla Kulttuuriaukion ympäristöä
Rakennuksen runko, pilarit ja välipohjan ontelolaatat on toteutettu betonielementtirakenteisena. Kaivot on porattu noin 400 metrin syvyyteen. Julkisivuelementit ovat pääosin valkobetonisia elementtejä. SRV:n työmaat siirtyivät päästöttömiksi vuoden 2022 alusta lähtien, ja Matinkylän lukiohanketta rakennetaan käyttämällä uusiutuvaa tai päästötöntä sähköä, maalämpöä tai uusiutuvaa kaukolämpöä. Yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana toteutettava hanke käynnistyi kehitysvaiheella lokakuussa 2020 ja rakentaminen käynnistyi loppuvuodesta 2021. Työmaalla on parhaimmillaan työskennellyt noin 100 henkeä. Viisikerroksisen uudisrakennuksen laajuus on noin 11a000 bruttoneliömetriä. Koulun tilat on suunniteltu ja mitoitettu monenlaiseen toimintaan sopiviksi ja rakennuksen tilat toteutetaan niin, että tiloja voidaan yhdistää isompien opetusryhmien käyttöön. Lisäksi lukion katolle asennetaan aurinkopaneeleja. Muunneltavia tiloja Matinkylän lukioon tulee luokkatilojen lisäksi muuntojoustavia oppimisympäristöjä, jotka mukautuvat tulevaisuuden eri tarpeisiin. – Uuden lukion suunnittelu ja rakentamisen seuraaminen ovat olleet Kaitaan lukion henkilökunnan mieleen, ja orientoitumista tulevaan on jo tehty koko kouluyhteisön voimin. Valmistuessaan uusi lukio tarjoaa muuntojoustavat ja energiatehokkaat tilat noin 900 lukio-opiskelijalle. Työt ovat edenneet myös liikuntahallin. 72 Matinkylän 900 opiskelijan lukiossa panostettu energiankulutuksen vähentämiseen Maalämpöä ja aurinkopaneeleita Pääkaupunkiseutu Matinkylään rakennettavan lukion suunnittelussa on panostettu muunneltaviin tiloihin. Erinomainen oppiminen, luovuus, hyvinvointi ja kestävä tulevaisuus ovat toimintamme ytimessä. Työmaalla rungon betonielementtiasennus on valmis. Kauppakeskus Ison Omenan länsipuolelle nousevan uudisrakennuksen rakennuttaa Kiinteistö Oy Matinkylän lukio. Hankkeen tavoitteena on rakennuksen energiankulutuksen ja ympäristökuormituksen vähentäminen ja tilojen muunneltavuus. Maalämpökaivojen poraus käynnistettiin alkukesän aikana, jotta uusiutuvaa maalämmön energiaa voidaan hyödyntää mahdollisimman varhaisessa vaiheessa jo rakentamisen aikana. Koulun arkkitehtisuunnitelmista vastaa Lahdelma & Mahlamäki Arkkitehdit ehdotuksellaan Lyhty. Kokonaisuus sisältää oppimisympäristöjen lisäksi kilpailutoiminnan mahdollistavan liikuntahallin. Uusi lukio valmistuu joulukuussa 2023 ja tilat otetaan käyttöön vuoden 2024 alussa. n S RV:n toteuttama elinkaariviisas Espoon Matinkylän lukio ja liikuntahalli rakentuvat kauppakeskus Ison Omenan länsipuolelle. Rakennuksen lasijulkisivujen ansiosta sisätilat ovat valoisia ja rakennus aukeaa ympäristöönsä. Rakennuttamistehtäviä hoitaa Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitos. puolelle niin, että sielläkin puuelementtivesikaton asennus on jo valmistunut. Uuden lukiorakennuksen sijainti ja opiskeluympäristö ovat loistavia, ja suuressa lukiossa voimme tarjota monipuolisesti laadukkaita lukio-opintoja, toteaa rehtori Harri Henttonen. Valmistuessaan rakennuksen pääasiallisena lämmityksenä on maalämpö ja maaviilennys, joka ohjaa kesällä lämpöä takaisin maaperään. Kuva: SRV Espoon Matinkylään nousee elinkaariviisas lukio 900 opiskelijalle. Vastaavia on aiemmin toteutettu lähinnä peruskoulurakennuksissa eikä lukioissa
Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy:n suunnittelemasta rakennuksesta tulee suomalaisen puuarkkitehtuurin lippulaiva. 73 Helsingin Katajanokalle puuarkkitehtuurinen hotelli Katajanokan Laituriin tulee S-ryhmän hotelli. Katajanokan Laiturin rakennustyöt etenevät vastuullisuus näkyy myös rakennustöissä Katajanokan Laituriksi nimetyn kiinteistön on määrä valmistua kesällä 2024. Ilmastovastuullisuus näkyy muun muassa siinä, että hotellin käyttämä sähkö on pääosin S-ryhmän itse tuottamaa. T yöeläkeyhtiö Varman rakenteilla olevaan Katajanokan rannassa sijaitsevaan Katajanokan Laituri -kiinteistöön tulee vuokralaiseksi S-ryhmän hotelliyhtiö Sokotel. Sokotel on vuokralaisemme myös mm. Puiseen rakennukseen rakennetaan 164 hotellihuonetta. Uniikki puurakennus tavoittelee hiilineutraaliutta ja sille haetaan korkeinta LEED Platinum -ympäristösertifikaattia. Katajanokan Laituri • Katajanokanlaituri 4, Helsinki • Kiinteistöön tulee Stora Enson pääkonttori, Solo Sokos Hotel Pier 4, konferenssitiloja ja kaupunkilaisille avoimia kahvilaja ravintolatiloja • Kiinteistön omistaja on työeläkeyhtiö Varma • Arkkitehtitoimisto Anttinen Oiva Arkkitehdit • Hotellin sisustussuunnittelu Franz Design • Rakentaja Haahtela Helsingin Katajanokalle rakenteilla olevaan työeläkeyhtiö Varman toimitilaja hotellikiinteistöön, Katajanokan Laituriin, avautuu kesällä 2024 korkeatasoinen S-ryhmän hotelli. Kiinteistöön tulee hotellin lisäksi Stora Enson pääkonttori, konferenssitiloja ja kaupunkilaisille avoimia kahvilaja ravintolatiloja. – Olemme iloisia saadessamme Sokotelin kiinteistöön vuokralaiseksi ja saamme jatkaa hyvää yhteistyötä heidän kanssaan. – Kiinteistön rakennustyöt ovat edenneet pohjarakennusja kellarin runkotöihin. Rakennuksen tarvitsema energia tuotetaan täysin uusiutuvilla energianlähteillä. n. Vastuullisuus ohjaa hotellin suunnittelua ja toimintaa esimerkiksi materiaalija raaka-ainevalinnoissa. Esimerkiksi irtokalusteita ja pintamateriaaleja kierrätettiin kaupungin järjestämän huutokaupan kautta ennen rakennuksen purkua ja rakennuksen purkamisesta syntynyttä betonimurskaa käytetään täyttöaineena väylärakentamisessa sekä teollisuusja varastorakennusten pohjarakenteissa, hän sanoo. Helsingin Torni-hotellin kiinteistössä. Ilmastovastuu korostuu Sokotelin tavoitteena on tehdä Katajanokalle Suomen ilmastovastuullisin hotelli. Vastuullisena kiinteistösijoittajana, jonka yksi keskeisimmistä vastuullisuustavoitteista on ilmastonmuutoksen hillintä, meitä ilahduttaa erityisesti hotellin kunnianhimoinen tavoite ilmastovastuullisuudessa, Varman kiinteistökehitysjohtaja Sari Raunio sanoo. On hienoa, että saamme tuoda kotimaisen, arvostetun hotellibrändin juuri tähän ainutlaatuiseen kohteeseen, Sokotel Oy:n toimitusjohtaja Jari Annala sanoo. Kiinteistöön avautuu kesällä 2024 S-ryhmän hotelli, johon tulee 164 huonetta. – Kaupungin näyttävimmällä paikalla sijaitsevassa uudessa Solo Sokos Hotel Pier 4:ssä vastuullisuus ja kestävyys ohjaavat hotellin toimintaa aina raaka-ainevalinnoista palveluun. – Pystyimme kierrättämään purkujätteen työmaalla 99,5 prosenttisesti, mikä tarkoittaa, että suurin osa purkujätteestä on mennyt hyötykäyttöön kierrätysmateriaalina. Seuraavaksi vuorossa on puurungon asennustöitä arviolta ensi vuoden helmi-maaliskuussa, Sari Raunio kertoo. Havainnekuva: Anttinen Oiva Arkkitehdit. Vastuullisuus näkyy kiinteistön rakennustöissä muun muassa tontilla aiemmin olleen kaupungin vanhan toimitilaja varastorakennuksen purkamisessa
Teksti ja kuvat: Juha Ahola R autatien eteläpuolella, Leppävaaranaukiolla sijaitseva bussiterminaali saa katteen, kun pinta-alaltaan Suomen kolmanneksi suurin kauppakeskus laajenee bussiterminaalin ylle. – Sellon laajennusosan katolle on suunniteltu kattopuutarha ja kahviloita. 74 Pääkaupunkiseutu Myös urheilunpuiston uudistaminen on alkamassa vuoden kuluttua syksyllä Sellon laajennus käynnistää Leppävaaran uudistamisen Havainnekuvassa näkyy kauppakeskus Sellon laajennus bussiterminaalin ylle, uudistuva Viaporintori ja uusi pysäköintilaitos radan varressa. Kuva: Arkkitehtitoimisto Helin & Co. Myös Sellon toisen kerroksen tasolla olevaa Viaporintoria elävöitetään, kertoo aluearkkitehti Tiina Piironen Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksesta. Uusi pysäköintilaitos kytketään ajoyhteydellä tulevaan laajennukseen, nykyiseen kattopysäköintiin sekä maanalaiseen pysäköintilaitokseen siten, että tehokas pysäköintikokonaisuus mahdollistaa sujuvan läpiajon. Kokonaisuus tuo uusia palveluita Leppävaaraan. Sellon laajennus ja pysäköintilaitos sovitetaan yhteen Espoon kaupunkiratahankkeen kanssa, jossa Helsingin ja Leppävaaran välistä kaupunkirataa jatketaan Kauklahteen. Kulkuyhteydet bussiterminaalista laajennettuun kauppakeskukseen ja pysäköintiin rakennetaan esteettömiksi. Liiketilalaajennuksen länsipuolelle, aivan rataan kiinni on suunnitteilla noin 330-paikkainen Rataparkki-pysäköintilaitos. – Uudistus lisää Sellon kaupallista vetovoimaa ja tuo laadullisia parannuksia bussiterminaalin käyttäjille, kun odotustilat. Espoon Leppävaaran keskuksen kehittämisen ensimmäinen vaihe käynnistyy Sellon kauppakeskuksen laajennuksen ja uuden pysäköintilaitoksen mahdollistavan asemakaavan myötä. Laajennus käsittää 10 000 kerrosneliömetriä uutta palveluja liiketilaa sekä viihtyisän kattopuutarhan palveluineen
Lisäksi Sello on mukana sähkön kysyntäjoustossa tasaamassa verkon taajuuksien muutoksia Fingridin ja valtakunnanverkon tarpeiden mukaan sekä kaukolämmön kulutusjoustossa. Urheilupuiston uudistaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä 2023 ja jatkua vielä seuraavina vuosina. Alueelle on kaavailtu myös avointa nurmitilaa, joka soveltuu oleskeleuun ja ryhmäliikuntaan. Yhteistyössä Siemensin kanssa toteutettu virtuaalivoimala koostuu kiinteistön katolla olevasta 750 kWp:n, 2 500 paneelia, aurinkopaneelijärjestelmästä, parkkihalliin sijoitetusta kahden megawatin akustosta sekä energian automaattisesta älyohjauksesta. Urheilupuiston eteläisen pysäköintialueen länsipuolella on varaus myös koira-aitaukselle. Kun sähkönkulutus on huipussaan, Sellossa joustetaan sähkönkulutuksesta muun muassa himmentämällä valaistusta tai pienentämällä hetkellisesti ilmastointia. Myös omistajamme Keva, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo ja Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ovat aktiivisia näissä asioissa, Sellon kiinteistöpäällikkö Olli Paunola kertoo. Aikataulu määräytyy määrärahojen myöntämisen asettamassa tahdissa. Myös sähköautojen latauspisteet on kytketty siihen. 75 Leppävaaran urheiluaukio sijaitsee uimahallin, jäähallin ja tekonurmikenttien tuntumassa. Urheilupuistossa on oma alueensa skeittaajille ja skuuttaajille. Uusi toiminnallinen ulkoilualue on tarkoitus rakentaa puiston itäosaan. Älykäs ohjausjärjestelmä Vuonna 2019 Sello otti käyttöön älykkään kiinteistönohjausjärjestelmän. Se antaa suunnan sille, miten myös kaupallisessa kohteessa voidaan toteuttaa niin energiansäästötoimia kuin ilmastotekoja. Ratkaisu vahvistaa koko Suomen energiantuotannon omavaraisuutta. Järjestelmällä ohjataan tehokkaasti niin lämmitystä, ilmastointia, valaistusta kuin katujen sulatusta. – Toivomme, että mahdollisimman moni kauppakeskus ja kiinteistö lähtisi kehittämään älykkäitä energiaratkaisujaan. Sinne tulee liikunnallisen esteradan lisäksi ulkokuntoilualue ja pumptrack eli rata, jota pitkin voi ajaa polkupyörällä tai potkulaudalla. Kaupunki järjestää myöhemmin syksyllä käynnistyvän kansainvälisen kaksivaiheisen ideakilpailun Leppävaaran keskuksen kehittämisestä. Sekä kysynnänettä kulutusjoustossa mukana oleminen tarkoittaa, että varavoimalaitoksia ei tarvitse välttämättä käynnistää. Järjestelmällä ohjataan tehokkaasti niin lämmitystä, ilmastointia, valaistusta kuin katujen sulatusta. Piknikpaikka pöytineen, penkeineen ja aurinkovarjoineen tulee nykyisen leikkipuiston läheisyyteen. Urheilupuisto kukoistukseen Leppävaaraan on suunnitteilla myös muun muassa piknikalue ja asukkaiden esterata. Lisäksi urheilupuistoon on suunniteltu beach volley – kenttää ja kahta tekonurmipintaista tenniskenttää. Myös hiekkakenttä aiotaan peruskorjata ja muuttaa tekonurmipintaiseksi jalkapalloja tekojääkentäksi. Kustannuksiksi Espoon kaupunki on alustavasti arvioinut lähes 9 miljoonaa euroa. n. Yhdessä meidän kaikkien teot ratkaisevat paremman huomisen. Leppävaaran urheilupuistoa ryhdytään perusparantamaan vuoden kuluttua syksyllä. saadaan säältä suojaan, kertoo projektijohtaja Mika Rantala. Myös sähköautojen latauspisteet on kytketty siihen. Leppävaaran keskuksen kehittäminen jatkuu radan pohjoispuolella. Myös ratsastusolosuhteet alueella paranevat, kun ratsastajat saavat erilaisen ratsastusreitin Vedonlyöjänpellolle jalankulkuja pyöräilyreitin eteläpuolelle
Kuva: Markus Torvinen ken ja Vikajärven kylät, jotka sijaitsevat kantateiden ja voimalinjojen läheisyydessä ja joiden rakennukset muodostavat energiantuotannon näkökulmasta riittävän yhtenäisiä ryhmiä. – Simuloitujen mallien avulla pystyimme vertailemaan aurinkopaneelien erilaisia sijoitteluvaihtoehtoja. Hankkeessa määritellyn SINNI-kylätyypin indikaattoreita ovat kylän rakennuskanta, maankäyttö, maantieteelliset ominaisuudet ja laskennallinen energiantuotantopotentiaali. Optimaalisesti sijoitetuilla uudisrakennuksilla kyläyhteisöjen energiatuotantopotentiaalia voitaisiin lisätä. Määrittelyn avulla voidaan jatkossa entistä helpommin arvioida kylien soveltuvuutta aurinkoenergian tuotantoon ja hyödyntää tietoa energiantuotannon, maankäytön ja investointien suunnittelussa. Yhteisö voisi tehdä investoinnin yhdessä, vuokrata energiayhtiöille tilaa paneeliasennuksiin tai tehdä pitkäaikaisia sähkönostosopimuksia, Pongracz kertoo. Optimaalista aurinkovoimalaratkaisua selvitettiin kylistä tehtyjen virtuaalivoimalamallien avulla. – Aurinkoenergian laajempaa hyödyntämistä on tarkasteltu huomioiden sekä olemassa olevat talot että uudiskohteet. Näin hankkeessa pystyttiin yhdistämään kestävään energiantuotantoon, maankäytön ja rakennusten suunnitteluun sekä geoinformatiikkaan ja maantieteeseen liittyvä osaaminen. Toivonen Raimo Jääskö esittelee paneeleita Rovaniemellä sijaitsevassa Sinetän kylässä, joka on ollut edelläkävijä aurinkoenergian hyödyntämisessä. Energiaturva vetovoimana Tutkittujen kylien rakennuskannasta noin 30 prosenttia soveltuu aurinkoenergian tuotantoon. Hiljentyneitä kyliä on erityisen runsaasti Rovaniemen seudulla, joten hankkeen selvitystyö päätettiin kohdistaa tälle alueelle. – Alueella on paljon kyliä, joiden rakennuskanta koostuu vähällä käytöllä olevista jälleenrakennuskauden taloista. Kolme kylää SINNI-hanketta lähdettiin edistämään arkkitehtuurin, vesi-, energiaja ympäristötekniikan sekä maantieteen tutkimusyksikköjen yhteishankkeena. Lisäksi luotettava energian saatavuus tukisi digitalisaation ja sähköisen liikenteen kehitystä, Tarja Outila lisää. Hankkeen tutkimusalueiksi valittiin Rovaniemellä sijaitsevat Sinetän, VanttauskosHiljaisten kylien rakennukset muuttuvat sähköntuottajiksi Kolmessa rovaniemeläiskylässä tutkittiin, miten kylien rakennuksia voidaan hyödyntää aurinkoenergian tuotannossa. n. Lisäksi tutkimme energiayhteisökonsepteja ja niiden vaikutusta kannattavuuteen. Tavoitteena on, että kyläyhteisöt tai energiayhteisöt voisivat jatkossa tehdä päätöksen SINNI-toiminnan aloittamisesta ja kehittää oman energiatuotantokonseptin. Tarkastelussa huomioitiin energiantuotannon potentiaalin ja taloudellisen kannattavuuden ohella, maankäytön rajoitteet, alueellinen energiankulutus ja energiajärjestelmän rakenne sekä energiantuotantoon vaikuttavat tekijät. 76 O ulun yliopiston koordinoima, syyskuussa päättynyt, Modern villages Sinnit kylät -hanke eli SINNI selvitti hiljentyneiden kylien sähköntuotantoa. Halusimme selvittää, miten aurinkoenergiaa voitaisiin tuottaa taloudellisesti, kestävästi ja lainsäädännön mahdollistamien kansalaisten energiayhteisöjen puitteissa, Eva Pongracz sanoo. Energiantuotantomahdollisuus voisi lisätä uusien rakennuspaikkojen luovutuksia ja energiaturva saattaisi houkutella yhteisöön uusia asukkaita. Aloimme pohtia voisiko rakennusten kattoja seinäpintoja sekä kiinteistöjen maa-alueita hyödyntää aurinkoenergian tuottamiseksi lähialueen kiinteistöille ja verkkoon jaettavaksi, Outila kertoo. Teksti: Tuomas I. Oulun yliopiston yhdyskuntasuunnittelun professori Tarja Outilan ja energiajärjestelmien ja ympäristötekniikan professori Eva Pongraczin mukaan hankkeen taustalla on konkreettinen tarve tehostaa erityisesti Pohjois-Suomen harvaan asutuilla alueilla sijaitsevien rakennusten käyttöä. – Jos kaikille tyhjille tonteille suunniteltaisiin aurinkoenergian tuotantoon optimoidut talot, kylät voisivat tuottaa neljänneksen vuotuisesta energiatarpeestaan itse, Eva Pongracz toteaa. Kaksivuotisessa EAKR-rahoitteisessa hankkeessa selvitettiin, millainen sähköntuotantopotentiaali saavutetaan, kun kylien olemassa oleva rakennuskanta, tulevaisuudessa rakennettavat uudisrakennukset sekä kiinteistöjen pihapiirit hyödynnetään aurinkoenergian tuotannossa. – Yhteisöllinen energiantuotantokonsepti toisi uudenlaisia vaihtoehtoja kiinteistöjen omistajille, kuten esimerkiksi perikunnille
Jos pyykkituvassa olisi koneet, joita on vaivatonta ja miellyttävää käyttää, jos koneiden luukut ovat niin isot, että pyykki on helppo laittaa rumpuun ja ottaa sieltä pois ja pyykin lopputulos aina puhtaan näköinen ja hyvän tuoksuinen. Turvallisuus ja energian säästö Minulla on pesuloista unelma. Osaammeko varautua. Se aiheuttaa ongelmia pesukoneen ja kuivausrummun sijoittamiselle ja voisi olla oikea ratkaisu jättää ne hankkimatta ja keskittää pyykinpesu pesulaan. Huolto voi seurata ja johtaa koneiden toimintaa etäyhteyden välityksellä. Olen kuullut kommentteja, ettei kannata ostaa uutta konetta, koska pyykkituvan käyttö on niin vähäistä. Uudet koneet toimivat vähäisellä sähköllä ja vedellä ja nimelliskuormaa kannattaa aina käyttää. Samalla asukkaiden mieliala paranee, kun pyykkiä ei tarvitse tuijotella eikä väistellä eikä kylpyhuoneet hohda kosteutta. Mitä vedelle tapahtuu tulevaisuudessa. Etäohjauksella voidaan saada esimerkiksi tieto ohjelman kulusta, pesuveden määrästä ja lämpötilasta, pesujaksojen pituudesta ja vaikkapa vikalokista. Parhaimmillaan tällainen järjestelmä on silloin, kun siihen on liitettynä useita koneita ja järjestelmän käyttöönotto voidaankin tehdä niin, että koneita otetaan yksitellen käyttöön vaihtotarpeen mukaisesti ja jossain vaiheessa suuremmalla konemäärällä liitetään kaikki koneet järjestelmään. Järjestelmän avulla saadaan kustannushyötyä, kun ”näppihäiriökäynneistä” vältytään ja huollon suorittamiseen voidaan valmistautua etukäteen, koska tarkka vika on tiedossa. Vipuja ja vipstaakeja ei tarvita. Myös kokonaistehokkuus vähenee, kun pyykkiä kerätään ainakin se koneellinen, ennen kuin se viedään pesuun ja pesulan kone saadaan optimaalisesti täytettyä. Ymmärrän toki, että pienemmissä yhtiöissä joudutaan miettimään asiaa myös toisesta näkökulmasta Voisiko pyykkituvasta tehdä taloyhtiön tapaamispaikan. Pesulakoneisiin on saatavilla järjestelmä, jonka avulla voidaan olla koneisiin yhteydessä Wi-Fin välityksellä. Luonnollisesti mekaanisen vian esiintyessä huollon täytyy mennä paikan päälle. Siellä voisi keskustella tai lukea lehtiä tai jotain muuta mukavaa yhteistä tekemistä taloyhtiön väelle. Sitä voisi vaikka sisustaa sopivalla tavalla viihtyisämmäksi vaikka maalata seinät iloisilla väreillä. Verkon salasanoista ja muusta turvallisuudesta on tietysti myös huolehdittava, mutta se on alan ammattilaisille jokapäiväistä rutiinia. Koneen käyttö on nyt helppoa! Itseohjaava kosketusnäyttö ohjaa käyttäjäänsä. n Jarmo Kylliäinen Kirjoittaja on Turun Huoltopalvelu Oy:n toimitusjohtaja Pesukoneita voidaan ohjata etäohjauksella. Tekniset mahdollisuudet Pesulakoneisiin on tullut runsaasti kaikenlaisia uusia ominaisuuksia, mutta ehkä niistä merkittävin on kuitenkin koneen käytössä tapahtuneet muutokset. Etävalvontaa on jo kauan ollut teollisuuden laitoksissa, joiden avulla koneiden toimivuus on varmistettu. Nyt se on myös mahdollista toteuttaa pesulakoneiden käytössä koko maan kattavasti. Sen avulla voidaan seurata huollon tarvetta ja saada koneista yksityiskohtaista tietoa. Osa ihmisistä on vahvasti sitä mieltä, että pesutuvat ovat turhia, koska kaikilla on mahdollisuus hankkia oma pesukone. Isommissa pesuloissa, joissa vettä kuluu paljon, voidaan ottaa käyttöön esimerkiksi vedenkierrätysjärjestelmä, jolla voidaan pesuissa käytetyn veden kulutusta vähentää jopa 70 prosenttia. On kai, jos koneet ovat vanhoja ja niitä on vaikea käyttää, ne vuotavat ja pitävät pahaa ääntä. Näin vältymme samalla myös kuormittamasta luontoa pakokaasuilla ja tietysti koronan tai vastaavan muun viruksen kannalta kaikkien turvallisuus säilyy tältä tosin korkealla tasolla. Miten pyykinpesu muuttuu. Toiset ovat sitä mieltä, että pyykkituvat pitää purkaa pois ja laittaa tilat hyödyllisempään käyttöön, toiset haluavat, että totta kai niitä pitää rakentaa uusiinkin kerrostaloihin, niin kuin toki tehdäänkin. Valitettavan monessa yhtiössä on ajauduttu tilanteeseen, jossa pyykkituvan käyttö on ajautunut vähäiseksi ja sen tulevaisuudesta vallitsee epätietoisuus. Uudet pesukoneet toimivat energiaystävällisesti ja tehokkaasti, niissä voidaan esimerkiksi säätää käytettyä vesimäärää. Olemme vuosien mittaan olleet etuoikeutettuja ja saaneet käyttöömme halpaa vettä. Yhä useammat asukkaat pesevät ja kuivattavat pyykkinsä pesulassa. Sen myötä vesivahinkomahdollisuus huoneistoissa vähenee ja huoneistojen kosteusrasitus pienenee, mikä vähentää häiriöitä ja huoltokustannuksia. Energian saatavuuden ja kallistumisen jälkeen voidaan ajatella, että tulevaisuudessa kiinteistöjen ja huoneistojen kustannuksia mietitään tarkasti ja todennäköisesti asuntojen tilojen käyttöä tullaan pienentämään. Käyttöliittymistä on tehty asiakasystävällisiä ja asiakkaan tarpeisiin perustuvia. Järjestelmästä voidaan ottaa myös lämpö talteen lämpöpumpputoimiseen kuivausrumpuun, jos halutaan. Kuljettaako meidän pyykkejä edestakaisin tulevaisuudessa jotkut ”pyykkilähetit” samaan tapaan kuin nykyisin tilaamme ruokaa älylaitteillamme. Verkkoon voidaan liittää useita toimijoita tilanteen tarpeen mukaan, joilla jokaisella on omat käyttöoikeudet. Sen avulla voidaan seurata esimerkiksi huollon tarvetta.. Kuvitelkaa, mitä taloyhtiössä tapahtuu, jos pyykkituvassa voisi pestä pyykkiä veloituksetta. Kone tallentaa kaikki häiriöt, josta niitä voi tarvittaessa tutkia. Taloyhtiöltä säästyy rahaa rahastusjärjestelmien asennuksesta ja ylläpidosta. Pienellä vaivalla saa myös tarkastettua, kuinka rahastuksesta saatavat tulot kattavat siitä aiheutuvat kulut. Isoissa taloyhtiöissä uuden koneen hankinta jakaantuu monen huoneiston kesken ja kustannukset jäävät pieniksi suhteessa saatuun hyötyyn ja mukavuuden paranemiseen. Toiset taas ovat sitä mieltä, että pyykkitupa on erittäin hyvä asukkaiden käytössä. 77 Kolumni Pyykin pesu taloyhtiöissä P yykin peseminen taloyhtiöissä on perinteisesti herättänyt paljon keskustelua. Me voimme myös kohdata seuraavaksi veden hinnan jyrkän nousun ja sen mukanaan tuomat rajoitukset ja ongelmat. Koneen hankinta ei ole niin kallista, kun joskus ajatellaan
Tarkastelua tehdään myös poliittisella ja lainsäädännöllisellä tasolla. Paneelien suosio onkin kuluvan kesän ja syksyn aikana kasvanut räjähdysmäisesti, kun sähkön markkinahinta on kivunnut korkealle. – Ylimitoitettu tuotantolaite voi aiheuttaa sähkön laatuongelman, mikä vaikuttaa paitsi kiinteistöön, jossa laite on asennettu, myös lähiympäristön muihin kiinteistöihin. Selvityksen tarkoitus on tutkia miten luotettava ja hiilidioksidivapaa ydinvoima osaltaan auttaa saavuttamaan nämä tavoitteet, kertoo Fortumin Generation-divisioonan johtaja Simon-Erik Ollus. Mahdolliset tulevaisuuden investointeja koskevat päätökset tehdään myöhemmässä vaiheessa. – Metsäteollisuuden energiantuotannosta sekä teollisuuden prosesseista syntyy tällä hetkellä merkittäviä määriä fossiilisia hiilidioksidipäästöjä. – Monet asiakkaista tavoittelevat paneeleilla taloudellista lisähyötyä myymällä itsetuotetun ylijäämäsähkön omalle sähkönmyyjälleen.Tämä on johtanut siihen, että monet hankkivat tavallista tehokkaamman aurinkosähköjärjestelmän, josta sähköä riittää reilusti yli oman tarpeen, kertoo Vaasan Sähköverkon suunnittelupäällikkö Jarmo Leppinen. Selvityksessä tutkitaan myös ydinvoimapalveluiden liiketoimintamahdollisuuksia muualla Euroopassa, erityisesti vedyn teollisen käytön osalta. – Energiaomavaraisuus, toimitusvarmuus ja hiilineutraalius ovat yhteiskuntamme Fortum tutkii lisäydinvoimaa tavoitteita. Nämä kustannukset näkyvät lopulta kaikkien asiakkaiden verkkopalvelulaskulla, toteaa Leppinen. Luontevia kumppanuuksia voi löytyä esimerkiksi ydinvoimaja kaukolämpöyhtiöiden, teollisuuden sähkönja lämmöntuottajien, start-upien, sekä vakiintuneiden ydinvoimatoimijoiden välillä. – Nykyisillä tehtailla on globaalisti paljon käyttämätöntä energiansäästöpotentiaalia. Verkkoon liitettävän laitteiston tulee noudattaa käytettäviä standardeja, eikä verkkoon voi sen takia liittää teholtaan liian suuria laitteistoja. Selvityksessä Fortum kartoittaa sekä pienydinvoimaloiden (small modular reactors, SMR), että perinteisten suurten reaktoreiden kaupallisia, teknologisia ja yhteiskunnallisia vaatimuksia. Metsäteollisuudessa on tehty viime vuosikymmeninä suuria tuotannollisia rakennemuutoksia. Jopa 80 prosenttia Suomen metsäteollisuuden energiansäästöstä on syntynyt viime vuosikymmenen aikana pienistä parannuksista, kuten tehtaiden toiminnan optimoinnista tai yksittäisten osastojen ja laitteiden uusimisesta, Lipiäinen kertoo. n. Nuoremman tutkijan Satu Lipiäisen mukaan vanhojen paperikoneiden sulkeminen sekä uuden sellunja kartongin tuotantokapasiteetin lisääminen ovat kuitenkin parantaneet yllättävän maltillisesti alan energiatehokkuutta. Selvitys keskittyy Suomen ja Ruotsin markkinoille. Aurinkopaneelien liitettävyys verkkoon ei ole itsestäänselvyys n Aurinkopaneelit ovat asiakkaille ympäristöystävällinen tapa tuottaa itse sähköä omaan käyttöön. 78 Uutisia – Tuotantolaitteiston mitoituksessa ja pidemmän aikavälin kannattavuuslaskennassa on hyvä huomioida oma sähkön käyttö sekä mahdolliset muutokset sähkön markkinahinnassa, tämänhetkinen tilanne sähkön markkinahinnassa on poikkeuksellinen, sanoo Vaasan Sähköverkon suunnittelupäällikkö Jarmo Leppinen. Sellun, paperin ja sahatavaran tuotanto kuluttaa Suomessa ja Ruotsissa noin viidenneksen kaikesta energiasta. Energiamarkkinoilla vallitsee epävarmuus, jonka vuoksi ydinalan tulevaisuuden hankkeet toteutetaan todennäköisesti erilaisilla yhteistyöjärjestelyillä. Tilausta tehdessä onkin tärkeää varmistaa, että laitteisto on liitettävissä turvallisesti verkkoon. Lipiäisen mukaan metsäteollisuuden päästöjä voidaan tulevaisuudessa vähentää merkittävästi. Ennen aurinkosähkölaitteiston hankintaa on tärkeää varmistaa sen liitettävyys verkkoon. Oman sähköliittymän kokoon nähden ylisuuren tuotantolaitteiston liittäminen verkkoon toisi lisäkustannuksia verkkoyhtiölle ja lopulta myös asiakkaalle. On kuitenkin hyvä huomata, että kaikki järjestelmät eivät ole liitettävissä sähköverkkoon. n Tutkimus: Metsäteollisuudella olisi varaa säästää enemmän energiaa n LUT-yliopiston tuoreen väitöstutkimuksen mukaan metsäteollisuus pystyy vielä parantamaan energiatehokkuuttaan. Alalla on kuitenkin hyvät mahdollisuudet hiilineutraaliuteen vuoteen 2050 mennessä, jos verrataan moniin muihin teollisuuden aloihin. – Jo yksittäisen ylimitoitetun laitteiston liittäminen voisi edellyttää 30 000 euron muuntamon rakentamista. n n Energiayhtiö Fortum käynnistää kaksivuotisen selvityksen uuden ydinvoiman tulevaisuuden edellytyksistä. Tutkijan mukaan vähähiilisyyden saavuttaminen vaatii kiireellisiä toimia, tutkimukseen panostamista ja myös poliittista ohjausta. Se onnistuu muun muassa energiaja materiaalitehokkuutta parantamalla, vihreän energian tuotantoa tehostamalla sekä korvaamalla fossiilisia polttoaineita biopohjaisilla ja sähköisillä ratkaisuilla. Lisäksi teollisuuden bioperäiset sivuvirrat ovat merkittävin uusiutuvan energian lähde molemmissa maissa. Liitettävyyden voi tarkistaa omalta urakoitsijalta tai paikalliselta sähköverkkoyhtiöltä. Metsäteollisuus on yksi energiaintensiivisimmistä teollisuuden aloista. Parhaillaan myydään ennen kaikkea ensi keväänä asennettavia paketteja
Päärakennuksen rakentaminen tapahtuu sääsuojan sisällä paikan päällä kotimaisesta puusta. Danske Bankin asunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu on tilanteesta huolissaan. Energia ei ole taloyhtiöiden talouden ainoa murheenkryyni. Hän muistuttaa, että taloyhtiöllä olisi hyvä olla kolmen kuukauden hoitomenoja vastaava puskuri tilillään. Asunnon energiatehokkuutta voi parantaa muun muassa lisäeristeillä ja tiivisteillä, omaa energiankäyttöä tehostamalla sekä vaihtamalla rakennuksen ikkunat ja ovet. Lähtökohtaisesti uudet talot rakennetaankin nykyään todella energiatehokkaiksi, toimitusjohtaja Harri Päiväniemi Stark Suomesta kertoo. n Kuopion Järvimatkailukeskuksen päärakennuksen rakentaminen tapahtuu sääsuojan sisällä paikan päällä kotimaisesta puusta. n. – Remontit eivät halpene odottamalla. Ilmanvaihto, valaistus ja lämpimän veden säästeliäs käyttö kaikki vaikuttavat energiatehokkuuteen, Päiväniemi summaa. Roihun mukaan on todellinen riski, että taloyhtiölle syntyy energiakriisin myötä houkutus lykätä suuria remontteja, joiden avulla taloyhtiö voisi pienentää vastikkeita pitkällä aikajänteellä. Järvenrannassa rakentaminen tuo myös omat haasteensa. Monessa taloyhtiössä voi olla syytä pitää ylimääräinen yhtiökokous jo syksyllä, jotta esimerkiksi vastikemaksujen korotuksen saa tehtyä hyvissä ajoin. Yli puolet suomalaisista pitää energiatehokkuutta yhtenä tärkeimmistä kriteereistä taloa tai asuntoa hankkiessa. Kuva: Marko Paakkanen Kuopioon puinen sauna-ravintolakeskus n Rakennusliike Soimu rakentaa parhaillaan Kuopion Maljalahdessa modernia puurakenteista sauna-ravintolakeskusta. Kaukolämpölaskujen lisäksi myös taloyhtiölainojen korot nousevat, ja yleinen inflaatio nostaa taloyhtiöiden käyttämien palveluiden, kuten siivouksen ja huollon, hintoja. Kevään sääntömääräiseen yhtiökokoukseen odottaminen voi johtaa taloyhtiön taloudellisen tilanteen kriisiytymiseen. Puolinaiset ratkaisut eivät riitä, vaan ne johtavat helposti ongelmien kärjistymiseen myöhemmin, Roihu sanoo. Kuvassa rakennusprojektiin osallistuvia vasemmalta oikealle: Sami Leikas, Eero Mustonen, Harri Niemi, Petri Kahelin ja Mika Paavilainen. – Minimivaatimuksia parempi lämmöneristys ja energiatehokkaat ikkunat ovat tyypillisiä tapoja parantaa kodin energiatehokkuutta. Kohde päihittää koollaan aiemmat Tampereen ja Helsingin kohteet. 58 prosenttia suomalaisista kertoo pitävänsä energiatehokkuutta yhtenä tärkeimmistä kriteereistä, kun he hankkivat asuntoa tai taloa. Päärakennukseen on tulossa kaksi saunaa ja ravintolatoimintaa. Saunomaan pääsee vappuna 2023. n Kolmen kuukauden rahapuskuri tarpeen n Taloyhtiöt hakevat nyt merkittävästi aiempaa enemmän hoitolainoja. – Osa taloyhtiöistä on pinteessä jo nyt, vaikka lämmityskausi ei ole vielä edes alkanut. Päärakennuksen seuraksi valmistuu toinen rakennus, josta käsin harjoitetaan järvimatkailuaktiviteetteja ja siitä on myös vuokrattavissa tiloja ryhmille, yrityksille ja yksityisille. Kuopion Järvimatkailukeskuksen nimellä toistaiseksi kulkeva kohde rakennetaan sauna-ravintola -konseptilla, jonka taustahahmot tunnetaan muub muassa Helsingin Löylyn saunakeitaan ja Tampereen Saunaravintola Kuuman kehittämisestä. hyvän sisäilmaston suunnittelu, energiahäviöiden vähentäminen oikeanlaisen eristyksen avulla, energiapihit koneet ja laitteet, energiankulutuksen seuranta ja hallinta talotekniikan avulla sekä vähähiilisen energiamuodon valinta. Matalaan energiankulutukseen vaikuttaa moni asia kuten esim. – Energiatehokkuuteen kannattaa kiinnittää huomiota, sillä suurin osa rakennusten päästöistä muodostuu niiden käyttövaiheen aikaisesta energiankulutuksesta. Järvenrannassa rakentaminen tuo myös omat haasteensa, kertoo Rakennusliike Soimun hallituksen puheenjohtaja Eero Mustonen. Jos putket vuotavat nyt, ne vuotavat myös viiden vuoden päästä, Roihu sanoo. Myös pienellä budjetilla voi tehostaa energian käyttöä merkittävästi, sillä esimerkiksi ovien ja ikkunoiden karmeihin voi helposti kiinnittää lisätiivisteet. Osasta hoitolainahakemuksista välittyy toiveikkuus, että yleinen inflaatio ei koskisi taloyhtiöiden käyttämiä palveluita, Roihu sanoo. Hoitolaina on taloyhtiön ottama laina, jota taloyhtiö hakee tyypillisesti silloin, kun vastiketulot eivät riitä menoihin. – Taloyhtiöiden kulut nousevat merkittävästi tulevina kuukausina. Mitään investointeja ei vaadi se, että tilojen lämpötilan säätöihin kiinnittää huomiota. Tämä selviää Starkin teettämästä tutkimuksesta. 79 Energiatehokkuus tärkeä kriteeri asunnon ostossa n Energiatehokkaat asunnot säästävät sekä ilmastoa että rahaa – erityisesti tulevana talvena. – Tämä on erikoisrakentamista, jossa hyödynnetään perinteistä kirvesmiestaitoa. Hallitusten ja isännöitsijöiden pitää olla lähikuukausina erityisen valppaita rahojen riittävyyden suhteen ja ratkoa ongelmia etupainotteisesti. Nyrkkisääntö on, että yhden asteen lämpötilan tiputtaminen pudottaa lämmityskustannuksia noin 5 %. Kuopion konseptiin on yhdistelty vielä Järvisydämen matkailualan konkarin sekä paikallisten sijoittajien visioita
Kaikissa asunnoissa on parveke. 13-kerroksiseen kohteeseen valmistuu 91 vuokra-asuntoa, joiden koot vaihtelevat yksiöistä viiden huoneen asuntoihin. Alueelta on hyvä yhteys keskustaan ja Rukan matkailukeskukseen. Elokuussa kaasun saatavuus Euroopassa heikkeni merkittävästi Venäjän toimien johdosta, ja sähkön hinta nousi korkeaksi. Hannuksenkuja 17:n rakentajana toimii Lujatalo Oy ja suunnittelusta on vastannut Avarrus Arkkitehdit Oy.. Metrolla pääsee Helsingin keskustaan reilussa 20 minuutissa. täyden palvelun asema, johon sijoittuu poliisin lupapalvelu, valvontaja hälytystoiminta, rikostutkinta sekä poliisivankila. n Kuusamon uusi poliisitalo on saatu rakennettua harjakorkeuteen. Hankkeen kokonaiskustannukset ovat noin 12,2 miljoonaa euroa. – Kesällä alettiin puhua sähkön riittävyydestä ja sähkökatkoista, ja hinnat nousivat aivan uudelle tasolle. Lukema on suurempi, kuin Venäjän keväällä päättyneen sähköntuonnin osuus. Käytön vähenemä on merkittävä. – Keskikulutuksen vähentäminen on tehokkain ja paras tapa laskea sähkön hintaa. Toiminta uudessa poliisiasemassa on tarkoitus aloittaa helmikuussa 2023. Tuonnin väheneminen on ollut mahdollista siksi, että kotimainen sähkön kysyntä on laskenut, ja samaan aikaan on saatu lisää kotimaista tuotantoa. Kohde valmistuu muutaman sadan metrin päähän Finnoon metroasemasta, joka aukeaa liikenteelle arviolta vuoden 2023 aikana. Noin prosenttiyksikkö laskusta johtuu Veitsiluodon paperitehtaan sulkemisesta viime syksynä, loppuosa johtuu teollisuuden tarpeesta tehostaa energiankäyttöä ja siten laskea tuotantokustannuksiaan. Toivottavasti suuntaus jatkuu, Leskelä sanoo. Uusi poliisiasema on ns. Alueelle on rakennettu uusi tieliittymä, josta poliisi pääsee lähtemään liikkeelle hälytystehtäviin helposti ja turvallisesti. Tilojen varustaminen, kalustaminen ja muutto alkavat vuoden 2023 alussa ja arvioidun aikataulun mukaan Oulun poliisilaitos pääsee avaamaan ovensa helmikuussa 2023. 80 Uutisia Sähkön kulutus kääntyi laskuun n Suomalaiset aloittivat sähkön säästämisen elokuussa, ilmenee Energiateollisuus ry:n julkaisemista kuukausitilastoista. koulutusja kalustoyhteistyöstä, erikoistilojen yhteiskäytöstä, yhteispartioinnin järjestelyistä ja yhteisistä turvallisuusvaatimuksista alueella. Sähkön nettotuonti syyskuussa on laskenut jopa 69 prosenttia edellisen vuoden syyskuuhun verrattuna, ilmenee tilastoista. Yhä useampien kuluttajien siirtyminen pörssisähkön käyttäjiksi on lisännyt kysyntäjoustoa, mikä on hyvä asia myös sähköjärjestelmän kannalta. Asunnot ovat korkotuettuja vuokra-asuntoja, joiden asukasvalinnat perustuvat hakijoiden asunnontarpeeseen, varallisuuteen ja tuloihin. Syyskuussa sähkönkulutus oli samalla tasolla kuin kesäkuussa, jolloin on valoisaa ja lämmintä. Teollisuus käyttää noin puolet maamme sähköstä, joten vähenemä on merkittävä. Nyt täytyy toivoa, että suuntaus jatkuu, ja sähkön hintaa saadaan laskettua jatkossa vielä enemmän, Leskelä jatkaa. Sähkönkäyttäjät ovat tehneet paljon vähentääkseen sähkönkäyttöä ja helpottaakseen sähkölaskujensa nousua. Kesällä 2021 aloitetut rakennustyöt jatkuvat vielä sisätilojen viimeistelytöillä vuoden 2022 loppuun asti. Uudisrakennuksen rakennuttajana toimii valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt ja pääurakoitsija on Europinta Oy. Sähkön kulutuksen kokonaisvähenemä edelliseen syyskuuhun verrattuna on 9,2 prosenttia. Asuntosäätiö rakennuttaa 91 uutta vuokra-asuntoa Espoon Finnooseen n Asuntosäätiön uuden vuokrakohteen rakennustyöt alkoivat lokakuussa Espoon Finnoossa Hannuksenkuja 17:ssa. Tuulivoimaa valmistuu jatkuvasti lisää, ja myös Olkiluoto 3 on aloittanut tuotantonsa. Eloja syyskuun kulutus on laskenut todella merkittävästi, toteaa Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä. Sijoittuminen Rajavartiolaitoksen toimintojen läheisyyteen tuo merkittäviä synergiaetuja mm. Uusi poliisiasema sijoittuu Kuusamon keskustan läheisyyteen Rajavartiolaitoksen alueelle Rajamiehenladulle. Teollisuuden sähkönkäyttö on laskenut 4,3 prosenttia vuoden 2021 syyskuuhun verrattuna. Poliisiaseman on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Uki-Arkkitehdit Oy. Syyn täytyy olla sähkön hintoihin ja riittävyyteen liittyvässä keskustelussa. – Vähenemä on niin suuri, että sitä ei voi selittää lämpötiloilla tai suhdanteilla. Finnoon palvelut painottuvat metroaseman ympäristöön ja lähistöllä sijaitsevat myös kauppakeskus Ison Omenan ja Suomenojan palvelut. n Kuusamoon valmistuu uusi poliisiasema loppuvuodesta – nyt harjakorkeudessa n Kuusamoon valmistuu vuoden loppuun mennessä uudistetun poliisitalokonseptin mukainen uusi poliisiasema Oulun poliisilaitoksen käyttöön
Kiinteistöhuolto . kiinteistöhuolto . 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus!. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. LIIKEHAKEMISTO 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Kysy nyt 3 Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.fi/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. Koko Uudenmaan alueella. 0103372720 •• www.ovella.fi •• info:ovella@ovella.fi Luo tilaa ja järjestystä fillariparkkeihin sisälle ja ulos Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. www.2727350.. ulkoalueiden hoito
Maakunnista esittelyissä Lahden ja Kouvolan alueet. Investointi vähentää hiilidioksidipäästöjä arviolta noin 6 200 tonnia vuodessa. Investointien jälkeen Exilionilla on Simon ja Iin alueella lähes 200 megawattia tuulivoimakapasiteettia ja 70 megawattia aurinkoenergiakapasiteettia. n Turku ja Coor sopimukseen kiinteistöjen hoidosta n Coor ja Turun kaupunki ovat solmineet sopimuksen kiinteistöpalvelujen tuottamisesta Länsi-Turun alueella. 82 Uutisia Exilion Tuuli laajentaa aurinkosähkön tuotantoon Oulun ja Kemin välissä sijaitsevaan Simoon on suunnitteilla iso aurinkosähkövoimala. Palvelutuotanto käynnistyi syyskuun alussa. Peruskiven muurauksesta alkaa nousta Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön 16-kerroksinen tornitalo, jonne opiskelijat pääsevät muuttamaan viimeistään keväällä 2024. Exilion julkisti eilen myös uuden tuulivoimalainvestoinnin Iihin, minne yhtiö rakentaa 17 uuttaa tuulivoimalaa. Ilmestyy joulukuussa viikolla 50. n Opiskelija-asuntoja 16-kerroksiseen taloon n Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön historian korkeimman uudiskohteen, 16-kerroksisen Unon peruskivi muurattiin lokakuun puolivälissä Oulussa. Se sijoittuu Iissä ja Simossa olemassa olevien tuulipuistojen ja sähkövaraston yhteyteen. Tehoja tuotantolukemat ovat suuria myös Pohjoismaissa aiemmin toteutuneisiin aurinkosähköhankkeisiin verrattuna. Aurinkovoimalan arvioidaan valmistuvan vuoteen 2025 mennessä. n SEURAAVASSA NUMEROSSA Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Teemana uudisrakentaminen ja saneeraukset, ilmastointi ja jäähdytys taloyhtiöissä ja kiinteistöissä, kiinteistöja asuntosijoittaminen. Coor on vastannut Länsi-Turun kiinteistöhuollosta jo aiemmin, mutta uuden sopimuksen myötä vastuualuetta on laajennettu, ja se käsittää kiinteistöjen huollon, ulkoalueiden hoidon sekä rakennusten järjestelmien hoidon ja huollon aiempaa laajemmalla alueella. n Elon, Valtion Eläkerahaston ja Veritaksen omistama uusiutuvaan energiaan sijoittava Exilion Tuulihankkeet kehittää uuden aurinkosähkövoimalan Simoon. 09-413 97 395. Exilion aikoo toteuttaa Simoon maa-asenteisen aurinkosähkövoimalan. Voimala on teholtaan 70 megawattia ja sen arvioitu vuosituotanto on 70 000 megawattituntia. Exilionilla on jo ennestään Simon ja Iin alueella 23 tuulivoimalaa ja mittava uusiutuvan energian sähkövarasto. Kohteisiin sisältyy muun muassa kouluja, päiväkoteja, paloasema, kirjasto, neuvola ja Logomon silta. Tornitalo Unon rakennustyöt käynnistyivät Oulun Välkkylän kaupunginosassa elokuussa. Ilmoitusvaraukset 18.11. Kyseessä on mittaluokaltaan merkittävä hanke, sillä Suomeen ei ole tähän mennessä rakennettu paneeliteholtaan yli 10 megawatin aurinkosähkölaitoksia. Energiatehokkuus on kiinteistöhuollossa noussut erittäin tärkeään asemaan, ja energiansäästösuunnitelmia kartoitetaan parhaillaan tulevan talven varalle. Hanke on osa Euroopan unionin NextGenerationEU -rahoitusta. Työja elinkeinoministeriö on myöntänyt aurinkovoimalahankkeelle 8,9 miljoonaa euroa investointitukea osana ensimmäisiä Suomen elpymisja palautumissuunnitelman mukaisia energiainvestointitukipäätöksiä. Ylimmän kerroksen kuntosalista ja terassilta aukeavat maisemat Oulun keskustan yli merelle. Kiinteistöissä on jatkuva seuranta esimerkiksi lämpötilojen suhteen, ja lamppuja on vaihdettu pienikulutuksisiksi ledeiksi. mennessä kari.ylonen@karprint.fi, puh. Valtaosa Unon asunnoista on yksiöitä, mutta oleskelu-, liikuntaja muut yhteiset tilat on suunniteltu niin, että ne edistävät yhteisöllisyyttä ja spontaaneja arjen kohtaamisia ja sijaitsevat talon parhailla paikoilla. Investoinnin arvo on yli 40 miljoonaa euroa
KATTOTYÖT ONNISTUVAT YMPÄRI VUODEN Selvää säästöä taloyhtiölle Pyydä tarjous talven kattotöistä Tiesitkö, että lähes kaikki katon korjaustyöt ja uusimiset voidaan tehdä talviaikaan. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. OTA YHTEYTTÄ p. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Talvella olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat usein hyvät kattotöille. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Tilaajan kannalta tämä tarkoittaa sitä, että kattotöiden teettäminen talvella on useimmissa tapauksissa jopa edullisempaa kuin kesällä.. Myös ELINKAARIKATTO® voidaan toteuttaa talvityönä, joten kattoremonttia on turha siirtää kesäajalle
Käyttäjä voi hoitaa maksamisen pankkitai luottokortin lähimaksulla, sirulla tai magneettijuovalla. Lisäksi maksun voi tehdä puhelimella, sillä laite hyväksyy useita mobiilimaksujärjestelmiä. PAL.VKO 2022-49 601526-2207 Esteri Pesulakoneet Oy Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 050 533 0806 Kim Karling, 040 501 1235 Harri Karling, 0400 447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044 752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, (03) 233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040 730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400 663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500 543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040 527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Alhaisten käyttökulujen ansiosta rahastin sopii hyvin pienten maksujen keräämiseen. Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta.. Koma on kytkettävissä kaiken merkkisiin ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne. Helppo käyttää Monipuolinen Käy koneeseen kuin koneeseen Edullinen käyttää Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Yhden koneen versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää