Nro 7/2024 9,90€ Hissi parantaa ikäihmisten elämänlaatua Energiatehokkuutta julkisivujen saumauksilla Kaivattua koulutusta aurinkopaneeleiden asentajille Vertailu: Pörssisähkö aina kiinteähintaista edullisempaa Riita sähkönsiirtomaksuista: Caruna haastoi Suomen valtion oikeuteen
Kun korvausilman tarve on mitoitettu oikein ja ilmanvaihto toimii, niin rakennus ja asukkaat voivat paremmin. Kun korvausilman tarve on mitoitettu oikein ja ilmanvaihto toimii, niin rakennus ja asukkaat voivat paremmin. Miksi valita Air Termico. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Ilmansuodatus on tehokasta, joka parantaa asumisterveyttä. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänenvaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Air Termico tuotteiden suodatinten vaihdot hoituvat nopeasti ja ilman työkaluja. Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Miksi valita Air Termico. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänenvaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Taloyhtiölle venttiilien asentaminen on pieni investointi, joka maksaa itsensä nopeasti takaisin. Kaikki tuotteet ovat valmistettu Suomessa. Ilmansuodatus on tehokasta, joka parantaa asumisterveyttä. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. ASUMISMUKAVUUS JA TERVEYS Vedoton korvausilma ja tehokas äänenvaimennus yhdessä takaavat parhaan asumismukavuuden. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Ilmansuodatus on tehokasta, joka parantaa asumisterveyttä. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! ENERGIANSÄÄSTÖ JA EKOLOGISUUS Air Termicon tuloilmaikkunaventtiili tuottaa raikasta ja esilämmitettyä tuloilmaa hyödyntäen ikkunan lämpöhäviöt, sekä auringon tehon. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. NOPEA ASENNUS JA HELPPO HUOLTO Air Termico venttiilin asennus ilman jyrsintätyöstöjä säästää aikaa, ikkunan karmeja ja kustannuksia. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! ENERGIANSÄÄSTÖ JA EKOLOGISUUS Air Termicon tuloilmaikkunaventtiili tuottaa raikasta ja esilämmitettyä tuloilmaa hyödyntäen ikkunan lämpöhäviöt, sekä auringon tehon. Kun korvausilman tarve on mitoitettu oikein ja ilmanvaihto toimii, niin rakennus ja asukkaat voivat paremmin. Air Termico venttiileillä voi saavuttaa Valviran asumis terveysohjeen mukaiset asunnon terveydelliset olosuhteet. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Taloyhtiölle venttiilien asentaminen on pieni investointi, joka maksaa itsensä nopeasti takaisin. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Kaikki tuotteet ovat valmistettu Suomessa. AIR TERMICON HYÖDYT TALONYHTIÖILLE Vedotonta, puhdasta ja raikasta sisäilmaa, sekä tuloilman esilämmitystä ekologisesti energiaa säästäen. Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Kaikki tuotteet ovat valmistettu Suomessa. Ilmankierto kesällä Ilmankierto talvella Termisen kierron ansiosta ikkunan läpi karkaava lämpö saadaan lähes täydellisesti takaisin! Ilman lämpeneminen ikkunan välitilassa Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_keskiaukeama_400x280_mainoskehys.indd All Pages Air_Termico_keskiaukeama_400x280_mainoskehys.indd All Pages 24.1.2022 12.35 24.1.2022 12.35. Ilmankierto kesällä Ilmankierto talvella Termisen kierron ansiosta ikkunan läpi karkaava lämpö saadaan lähes täydellisesti takaisin! Ilman lämpeneminen ikkunan välitilassa Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_keskiaukeama_400x280_mainoskehys.indd All Pages Air_Termico_keskiaukeama_400x280_mainoskehys.indd All Pages 24.1.2022 12.35 24.1.2022 12.35 Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. AIR TERMICON HYÖDYT TALONYHTIÖILLE Vedotonta, puhdasta ja raikasta sisäilmaa, sekä tuloilman esilämmitystä ekologisesti energiaa säästäen. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. 3 / 2024 kita 59 Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Air Termico tuotteiden suodatinten vaihdot hoituvat nopeasti ja ilman työkaluja. NOPEA ASENNUS JA HELPPO HUOLTO Air Termico venttiilin asennus ilman jyrsintätyöstöjä säästää aikaa, ikkunan karmeja ja kustannuksia. Automaattinen toiminta toimii ulko lämpötilan mukaan. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Automaattinen toiminta toimii ulko lämpötilan mukaan. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Tuloilma ikkunan vuotuinen hyötysuhde on jopa 50 % (VTT:n tuloilmaikkunan käytännön toimivuus RTE3901/04). Air Termico venttiileillä voi saavuttaa Valviran asumis terveysohjeen mukaiset asunnon terveydelliset olosuhteet. Tuloilma ikkunan vuotuinen hyötysuhde on jopa 50 % (VTT:n tuloilmaikkunan käytännön toimivuus RTE3901/04). NOPEA ASENNUS JA HELPPO HUOLTO Air Termico venttiilin asennus ilman jyrsintätyöstöjä säästää aikaa, ikkunan karmeja ja kustannuksia. ASUMISMUKAVUUS JA TERVEYS Vedoton korvausilma ja tehokas äänenvaimennus yhdessä takaavat parhaan asumismukavuuden. Ilmankierto kesällä Ilmankierto talvella Termisen kierron ansiosta ikkunan läpi karkaava lämpö saadaan lähes täydellisesti takaisin! Ilman lämpeneminen ikkunan välitilassa Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_keskiaukeama_400x280_mainoskehys.indd All Pages Air_Termico_keskiaukeama_400x280_mainoskehys.indd All Pages 24.1.2022 12.35 24.1.2022 12.35 Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Tuloilma ikkunan vuotuinen hyötysuhde on jopa 50 % (VTT:n tuloilmaikkunan käytännön toimivuus RTE3901/04). Taloyhtiölle venttiilien asentaminen on pieni investointi, joka maksaa itsensä nopeasti takaisin. Air Termico tuotteiden suodatinten vaihdot hoituvat nopeasti ja ilman työkaluja. Miksi valita Air Termico. ASUMISMUKAVUUS JA TERVEYS Vedoton korvausilma ja tehokas äänenvaimennus yhdessä takaavat parhaan asumismukavuuden. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänenvaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. AIR TERMICON HYÖDYT TALONYHTIÖILLE Vedotonta, puhdasta ja raikasta sisäilmaa, sekä tuloilman esilämmitystä ekologisesti energiaa säästäen. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! ENERGIANSÄÄSTÖ JA EKOLOGISUUS Air Termicon tuloilmaikkunaventtiili tuottaa raikasta ja esilämmitettyä tuloilmaa hyödyntäen ikkunan lämpöhäviöt, sekä auringon tehon. Air Termico venttiileillä voi saavuttaa Valviran asumis terveysohjeen mukaiset asunnon terveydelliset olosuhteet. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Automaattinen toiminta toimii ulko lämpötilan mukaan
76 Televisiossa siirrytään teräväpiirtolähetyksiin. 30 Julkisivusaumausten ensisijainen tehtävä on estää veden ja kosteuden pääsy rakennuksen rakenteisiin. Hissin saa asennettua jälkikäteen lähes jokaiseen taloon. 4 Suomessa yhä valtavasti hissittömiä kerrostaloja A jankohtaista S isältö 7 / 2024 Kaukolämmöstä maalämpöön ja lämpö talteen Tarjolla miljardien eurojen energiainvestoinnit Selkeä tarve aurinkopaneelien asennuskoulutukselle 14 Hissin jälkiasentaminen onnistuu myös arvokiinteistöihin. – Uusiutuvan energian kiinteistöverotuksen Suomen malli on ollut meille kilpailuetu, jota tosiaan on kadehdittu länsinaapuria myöten. – Meidän kokemuksemme mukaan noin 98 prosenttiin kerrostaloista voidaan asentaa hissi jälkikäteen. As. – Tekniikka on kehittynyt, ja on olemassa kymmenen erilaista tapaa toteuttaa hissin asennus, kertoo hissien jälkiasennushankkeiden parissa työskentelevä Jaakko Koivusalo Kone Hissit Oy:stä. Taloyhtiöille muutoksen ei pitäisi aiheuttaa toimenpiteitä. 34 Suomessa on kehitetty yli 15 vuoden ajan innovatiivista tapaa kuivata kostuneita rakennuksia. Suomen mallissa vero kannetaan siihen kuntaan, jossa uusiutuvan energian tuotanto ja samalla sen haitat ovat. Tuki kohdistuu hankkeisiin, joiden vähimmäisarvo on 50 miljoonaa euroa, kattaen 20 prosenttia investointikustannuksista. – Sähkön tuotantoon on investoitu mittavasti, ja sähkön kysynnän kasvaessa volyymia on mahdollista kasvattaa, toteaa Energiateollisuus ry:n johtaja Joona Turtiainen.. Vihreän siirtymän hankekannasta suuri osa kohdistuu sähköntuotantoon ja -verkkoihin. 38 Kiinteistohuoltoyrityksen toimivuus on paljolti kiinni oikeantyyppisestä konekannasta. Taloyhtiö toteutti mittavan taloteknisen hankkeen, joka sisälsi peruskorjaustoimenpiteiden lisäksi monia uudistuksia. – Irtauduimme kaukolämmöstä ja siirryimme maalämpöön, jota tehostaa poistoilman lämmöntalteenotto, kertoo taloyhtiön isännöitsijä Tapani Jarmas Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy:stä. Kyseessä on yli 200 miljoonan euron investointi. Koneiden tulee olla kestäviä ja monikäyttöisiä. Valtaosa Suomen yli 18 000 hissittömästä kerrostalosta on kolmitai nelikerroksisia. Kallistunut sähkö on lisännyt erilaisten aurinkosähköjärjestelmien kysyntää ja asennusliikkeillä on huutava pula etenkin kattorakenteet ja paneelien kiinnitysmekaniikan tuntevista asentajista. 64 Jyväskylään rakennetaan jättimäinen urheiluja liikuntakeskittymä Hippoksen kaupunginosaan. Sivu 6 Sivu 52 Sivu 22 Sivu 26 Ruotsi kopioi Suomen veromallin Ruotsissa ollaan ottamassa ensi vuonna käyttöön kunnille valtion verotuki, jolla kannustetaan uusiutuvan energian rakentamista. 52 Akkustartup Rebelvoltin vertailun mukaan pörssisähkö on monelle kuluttajalle halvin vaihtoehto. 58 Isännöintiala tarjoaa monipuolisia uramahdollisuuksia ja on hyvä vaihtoehto esimerkiksi alanvaihtajille. 70 Arkkitehtuurin Finlandia -palkinto myönnettiin Tampereen Tammelan jalkapallostadionille. Suurten ilmastoneutraaliin talouteen tähtäävien investointien verohyvityksen tavoitteena on vauhdittaa teollisuuden siirtymistä vähähiiliseen talouteen ja tukea puhtaan teknologian hankkeita. Vaikka väestö ikääntyy, hissien jälkiasennuksia on tehty varsin verkkaisesti. Valitettavasti Suomen valtionosuusjärjestelmän uudistuksen yhteydessä on nyt käyty keskusteluja mahdollisuudesta siirtää voimalaitosten kiinteistövero tasauksen piiriin, jolloin kunta ei enää saisikaan kiinteistöverosta täyttä hyötyä, Suomen uusiutuvat ry:n toimitusjohtaja Anni Mikkonen sanoo VATT: Investointihyvitys ei edistä puhdasta siirtymää toivotusti Hallituksen esittämän suurten ilmastoneutraaliin talouteen tähtäävien investointien verohyvityksen kustannukset voivat nousta odotettua suuremmiksi, ja sen vaikutukset talouskasvuun ja päästövähennyksiin ovat epävarmoja. Investointituki on myönnettävä vuoden 2025 loppuun mennessä. Kasvanutta sähköenergiankulutusta pienentää oma aurinkoenergiatuotanto. Oy Hervannan Murole palkittiin Vuoden taloyhtiöteko-palkinnolla. Tähän lopputulokseen tulevat Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) ja Verotutkimuksen huippuyksikön (FIT) tutkijat Elias Einiö, Marita Laukkanen ja Marika Viertola. Suomen bruttokansantuote olisi vuosittain kolme miljardia euroa korkeammalla tasolla, jos Elinkeinoelämän keskusliiton dataikkunaan nyt listatuista vihreistä investointihankkeista toteutuisi viidennes. – Aurinkopaneelien asennus ei saa vaurioittaa kattoa eikä mitään muutakaan talon rakennetta, TTS Työtehoseuran rakentamisen yksikön johtajana työskentelevä Mauri Konttila korostaa. 18 Lavahissit eivät ole taloyhtiöissä yleistyneet, vaikka tarvetta niille monissa kiinteistöissä olisikin. 42 Oulun vanha nahkatehdas sai uuden elämän asuintalona, jossa jokainen asunto on uniikki. Kyse on samantyyppisestä mallista, joka on ollut Suomessa käytössä jo pitkään. TTS Työtehoseura aloitti ensimmäisenä kouluttamaan aurinkopaneeliasentajia. Malli on ollut keskeisin keinomme kannustaa kuntia kaavoittamaan uusiutuvaa energiaa. 48 Riita sähköverkkojen tuotoista johti siihen, että verkkoyhtiö Caruna haastoi Suomen valtion välimiesoikeuteen Yhdysvalloissa
Tutkija Paula-Kaisa Leppäsen mukaan kaupunkia rakennetaan vuosikymmenten aikajänteellä, eli nyt tekemämme ratkaisut vaikuttavat ympäristössämme vielä kymmenienkin vuosien päästä. Luke varustelee navetan uusimmalla lypsy-, rehustussekä mittausteknologialla. Tämä johtaa uusien asuinalueiden huomattavasti vähäisempään hiilensidontaan sekä korkeampiin kesälämpötiloihin verrattuna vanhempiin saman tiiviysasteenkin alueisiin. He ja muut kirjoittajat tuovat artikkelissaan esiin, että kasvillisuuden määrä tonteilla on Helsingissä vähentynyt noin 15 prosenttiyksikköä 1970-luvulta 2010-luvun alkuun. Luonnonvarakeskukselle uusi tutkimusnavetta Jokioisiin Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt rakennuttaa uuden tutkimusnavettarakennuksen Jokioisten Minkiöön Luonnonvarakeskuksen (Luke) käyttöön. Esimerkiksi väljään rakennetut omakotitaloalueet vievät paljon pinta-alaa, mutta niille mahtuu myös paljon kasvillisuutta, kun taas tiiviille kerrostaloalueille kasvillisuutta mahtuu parkkipaikkojen ja muiden maankäytön vaatimusten vuoksi huomattavasti vähemmän. Kasvillisuudelle on turvattava hyvät kasvun ja menestymisen edellytykset ja varmistettava tila sekä latvustolle maan päällä että juuristolle maan alla. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Rakentamisen kustannusarvio on 10 miljoonaa euroa. Tutkimuksessa olivat mukana Aalto-yliopiston tutkijat Paula-Kaisa Leppänen, Antti Kinnunen, Ranja Hautamäki ja Seppo Junnila. Uusi aikakausi energiankäytössä Nopeat muutokset energiantuotannossa ovat siirtäneet suomalaisten energiankäytön ja -tuotannon uudenlaiseen aikakauteen. Sama asetus kiinnittää huomiota myös kaupunkiekosysteemien viherpeitteen hyötyihin. Tutkimuksesta selviää, että tehokkuus ei kuitenkaan ole ainoa selittävä tekijä, esimerkiksi 1900-luvun alkupuolen tiiviillä asuinalueilla oli enemmän kasvillisuutta ja erityisesti suurikokoista puustoa kuin uusilla tiiviillä asuinalueilla. Kasvillisuus laskee lämpötiloja varjostuksen ja haihdunnan kautta, kun taas tiiviisti rakennetut kaupunkialueet pidättävät lämpöä. Viherpeitteen pienenemisellä taas on merkittäviä ympäristövaikutuksia, sillä se johtaa uusilla asuinalueilla vähäisempään hiilensidontaan ja korkeampiin kesälämpötiloihin. 5 4 P ääkirjoitus Kannen kuva: Pörssisähkö on selvityksen mukaan aina kiinteähintaista sopimusta edullisempi. Lisäksi kasvillisuus tuottaa muita hyötyjä tukemalla esimerkiksi hulevesien hallintaa, luonnon monimuotoisuutta ja asuinympäristön viihtyisyyttä. Kesän lämpöaaltojen myös ennustetaan voimistuvan tulevaisuudessa. Tulos on merkittävä ja paljastaa, että nykyinen tiivis kaupunkirakentaminen ei pysty takaamaan viherpeitteisyyttä tasapuolisesti. – Taloudestaan tarkka seuraa hintaa ja ohjaa mahdollisimman paljon kulutustaan niihin hetkiin, jolloin sähkö on edullisimmillaan. Tonttien kasvillisuus on otettava huomioon kaikilla kaupunkien päätöksenteon tasoilla aina suunnittelusta rakentamiseen ja kunnossapitoon saakka. Kuva: Pexels Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Rakennustyöt käynnistyvät vuoden 2025 alussa, ja tilat otetaan käyttöön vuoden 2025 loppuun mennessä. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Tiivis kaupunkirakentaminen estää riittävän vihreyden E U:n ennallistamisasetus kiinnittää huomiota kaupunkiekosysteemien viherpeitteen hyötyihin. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 61 €/v Määräaikainen 67 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Muutamassa vuodessa on tapahtunut iso muutos, jonka myötä paitsi sähköntuotannon määrä ja hinta vaihtelee, on myös kuluttajien oma osallistuminen sähköntuotantomarkkinoille arkipäiväistynyt. Pääurakoitsijaksi on valittu Varte Oy. Asiasta on tarjolla nyt myös tuoretta tietoa, tutkimuksessa on selvitetty Helsingin asuintonttien kasvillisuuden määrää ja koostumusta, sekä näiden merkitystä paikallisiin ilmastovaikutuksiin, kuten hiilensidontaan ja kesäkuukausien keskilämpötilaan. Minkiön kylään nykyisen, vuonna 1982 rakennetun käyttöikänsä päähän tulleen tutkimusnavetan viereen rakennettava Jokioisten tutkimusnavetta on kooltaan 6 000 neliötä, ja siellä on tilaa noin 200 lehmälle. Tiiviissä kaupunkirakenteessa kasvillisuudelle tulee varata riittävästi tilaa ja kiinnittää huomiota erityisesti maanvaraiseen kasvillisuuteen ja suuriin puihin. Kesän huippulämpötilojen noustessa ilmaston muutoksen myötä esimerkiksi suurten puiden viilentävän vaikutus voidaan saada aikaan vain paikallisilla puilla. – Hinnan huomiointi on vastuullista ja järkevää, vaikka oma sähkösopimus olisikin kiinteähintainen, sillä se tasapainottaa sähköjärjestelmää ja heijastuu tulevaisuudessa kaikenlaisten sähkösopimusten hintoihin, sanoo Motivan johtava asiantuntija Päivi Suur-Uski.. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Tonttikasvillisuuden hiilinieluilla on merkitystä myös kaupunkien ilmastotavoitteiden saavuttamisessa. Yhtenä selittävänä tekijänä on tonttitehokkuus ja rakentamistapa
6 –?Meidän kokemuksemme mukaan noin 98 prosenttiin kerrostaloista voidaan asentaa hissi jälkikäteen, sanoo hissien jälkiasennushankkeiden parissa työskentelevä Jaakko Koivusalo Kone Hissit Oy:stä. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Kone Hissit Oy n ?Hissit. Vaikka väestö ikääntyy, hissien jälkiasennuksia on tehty varsin verkkaisesti. Vaasalaisen taloyhtiön hissihanke käynnistyi asukkaiden toiveista – hissi parantaa erityisesti ikäihmisten elämänlaatua Puolet kerrostaloista yhä hissittömiä Hissittömiä kerrostaloja rakennettiin Suomeen etenkin 1960ja 1970-luvuilla, ja valtaosa Suomen yli 18 000 hissittömästä kerrostalosta on kolmitai nelikerroksisia
Hissittömien talojen suurta määrää voidaan tarkastella yhden esimerkkikaupungin kautta. Ympäristöministeriön ja Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksien tänä vuonna aloittaman kaksivuotisen Ikäja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen keräämien tietojen mukaan ikäihmisistä yli 40 prosenttia asuu kerrostalossa, mutta vain 55 prosentissa kerrostaloista on hissi. Varsinkin 1960ja 1970 -luvuilla Suomeen rakennettiin runsaasti kolmikerroksisia kerrostaloja, joissa ei ole hissiä. Oy. Ei siis ole ihme, että Ikäja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen taloyhtiöille tekemän kyselyn perusteella asukkaat toivovat, että heidän taloyhtiöissään parannettaisiin esteettömyyttä asentamalla tai päivittämällä hissejä. Samanaikaisesti väestö ikääntyy Vaasassa, ja koko Suomessa. Kaupungissa on noin 400 hissitöntä asuinkerrostaloa, ja niissä on yhteensä lähes 1 000 hissitöntä porrashuonetta, rappua. Tämä oli mahdollista, koska rakennusmääräykset mahdollistivat pitkälle 1990-luvulle saakka kolmikerroksisten talojen rakentamisen hissittöminä. Suurten ikäluokkien, 1940-luvun puolivälissä syntyneiden, vanheneminen on tuonut hissien jälkiasennukset ajankohtaisiksi monissa taloyhtiöissä. Jo vuonna 2013 esiteltiin Esteetön Suomi 2017 -hanke, jonka tavoitteena oli nostaa jälkiasennushissien rakentamisen määrä Suomessa vaiheittain vähintään 500:een vuositasolla. 7 L uku on pysäyttävä: noin puolet Suomen kerrostaloista on hissittömiä, hissittömiä kerrostaloja on yli 18 000 ja hissittömiä porrashuoneita noin 40 000. Tähän ei olla kuitenkaan päästy, vuosittain maassamme jälkiasennetaan hissi 100-200 porrashuoneeseen. Rosengårdissa julkisivun syvennykseen asennettiin uudet portaat. Tiilijulkisivuun portaat yhdistettiin teräs -lasi -rakenteella. Hissien jälkiasennusmäärät ovat pysyneet verrattain vähäisinä, vaikka hissi on rakennuksen esteettömyyden toteutumiselle tärkein asia, ja on arvioitu, että hissi voi pidentää iäkkäiden Vaasalaisessa As. Yliopistokaupunki Vaasassa Merenkurkun rannalla kuntaliitosten jälkeen asuu lähes 70 000 ihmistä. Puolet kerrostaloista yhä hissittömiä
Lähde: Ara Vaasalaisessa As. mahdollisuutta asua omassa kodissaan jopa seitsemällä-kahdeksalla vuodella. Jos sisäänkäynnille johtaa yli 20 mm kynnyksiä tai askelmia, suosittelemme esteettömyyskorjausten tekemistä. (www.ara.fi) 2) Hae aloituslupaa Hissin asentamiseen liittyvät työt voi aloittaa lähtökohtaisesti vasta, kun päätös avustuksen myöntämisestä on saatu. Hänen mukaansa on tavanomaista, että hissien jälkiasennustyöhön ryhdytään useita vuosia ensimmäisen keskustelun jälkeen. – As. Palveluun kirjautuminen vaatii vahvan tunnistautumisen. Aloitusluvan voi hakea Aran verkkoasioinnissa. Tarvitaan siis ”tulisieluinen” asukas, joka innostuu ensin itse hissistä ja sen jälkeen innostaa muut asukkaat.. Oy Rosengårdin hissihanke lähti liikkeelle asukkaiden toiveista. Oy. 3) Selvitä sisäänkäynnin esteettömyys Tee esteettömyyden itsearviointi tai teetä esteettömyyskartoitus. Asunto-osakeyhtiö Rosengårdin kerrostalon molempiin rappuihin asennettiin jälkiasennuksena suomalaisen Koneen valmistava konehuoneeton hissi vuonna 2020. 5) Hanki tarvittavat liitteet Ennen kuin taloyhtiö siirtyy hakemaan avustusta, varmista, että olemassa on jo valmiina hakemuksessa tarvittavat liitteet. Kohde on hyvä esimerkki siitä, miten hissihankkeen kypsyttely voi vaatia aikaa, ja miten luovillakin ratkaisuilla hissit voidaan asentaa vanhoihin taloihin. Tarkat tiedot avustuksesta, sen hakemisesta ja maksun hakemisesta löytyvät hakuohjeesta. Sitten taloyhtiön hallitus tarttuu ajatukseen, ja ryhtyy selvittämään hissien toteutusmahdollisuuksia, Koivusalo kuvailee. 6) Hae avustusta Hae avustusta Aran verkkoasiointipalvelussa. Rosengårdissa vanhat portaat purettiin ja hissi asennettiin niiden paikalle. Tarkemmat tiedot liitteistä löydät hakuohjeesta. 8 Aran hissiavustuksen hakeminen 1) Tutustu hakuohjeeseen Tutustu avustuksen edellytyksiin ennen kuin haet avustusta. Kysy avustuksesta omalta kunnaltasi. Lähes jokaiseen taloon Vaasan keskustassa Pitkäkadulla sijaitsee vuonna 1981 valmistunut kerrostalo, jossa on neljä kerrosta ja rappuja kaksi. Voit hakea näihin korjauksiin esteettömyysavustusta. Asia kypsyi ja taloyhtiössä kiinnostus kasvoi. Jos taloyhtiöllä on tarve aloittaa työt ennen avustuspäätöksen saamista, on yhtiön haettava Aralta aloituslupa. Esteettömyysavustus 4) Selvitä koskevatko taloyhtiötä vähämerkityksellisen tuen rajoitukset Hissiavustus on de minimis -tukea. Suomessa 91 000 yli 65-vuotiasta asuu hissittömässä kerrostalossa, ja yli 65-vuotiaiden suomalaisten määrä tulee kasvamaan lähes 20 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Jos hakijayhteisö on jokin seuraavista yhteisöistä, on selvitettävä onko hakijayhteisö saanut aikaisemmin de minimis -tukea: A) yhteisö, joka harjoittaa taloudellista toimintaa B) yhteisö, jonka osakkeista yli 50% on taloudellista toimintaa harjoittavan yhteisön omistuksessa tai C) yhteisö, jossa määräävää valtaa käyttävässä asemassa on kaupallinen toimija. 7) Selvitä myöntääkö myös kunta avustusta Jotkut kunnista myöntävät myös hissiavustusta, jos hakija on saanut Aralta myönteisen avustuspäätöksen. – Usein hissihanke lähtee liikkeelle yhden asukkaan tai muutaman asukkaan innostamana. Hissiä oli jo pohdittu aiemmin, mutta hanke ei lähtenyt etenemään. Lopulta yhtiökokouksessa päätettiin hissien hankkimisesta yksimielisesti, kertoo hissien jälkiasennushankkeiden parissa työskentelevä Jaakko Koivusalo Kone Hissit Oy:stä
Hissit asennettiin molempiin porraskäytäviin vanhojen poistettujen portaiden tilalle, ja syvennysten kohdalle asennettiin uudet portaat. Oy Rosengårdin talossa hissin asentamiseen löytyi oiva ratkaisu: talon julkisivussa olleiden syvennysten hyödyntäminen. – Huomioitavaa on, että asunto-osakeyhtiölain mukaan hissien jälkiasennushankkeissa noudatetaan kerroskerrointa. Lisäksi pitää odotella Aran tukipäätöstä, se on ehtona hankkeiden toteutumiselle, Koivusalo selvittää. Hissien asennustyöt kestävät toteutustavasta riippuen noin kolme-neljä kuukautta. Jälkiasennushissien yleisimmät asennustavat ovat hissien asentaminen porraskäytävän viereen ja uuden kierreportaan asennus, hissin asennus porraskäytävään ja uuden porrastornin asennus ulkopuolelle, hissin asennus rakennuksen ulkopuolelle sijoitettavaan kuiluun ja hissin asennus porraskäytävään. Samalla selvitetään hankkeen kustannukset. – Suunnittelu ja lupaprosessi vaativat aikaa. Taloon asennettiin konehuoneeton hissi teräksiseen kuiluun, hissikoneisto on sijoitettu kuilun yläosaan. Valtion sekä Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus Aran tavoitteena on saada ihmiset asumaan mahdollisimman pitkään kotonaan. Tämän jälkeen järjestetään yhtiökokous, jossa hankkeesta päätetään. Hissien jälkiasentamisesta harvoin päätetään yhtiökokouksissa yksimielisillä päätöksillä, sillä asukkaiden elämäntilanteet vaihtelevat. Kaikkiaan yhtiökokouksen päätöksestä hissin jälkiasennuksen valmistumiseen menee aikaa vähintään noin puoli vuotta. Jaakko Koivusalon mukaan vastoin harhaluuloja, lähes jokaiseen taloon voidaan asentaa hissi jälkikäteen. – Meidän kokemuksemme mukaan noin 98 prosenttiin kerrostaloista voidaan asentaa hissi jälkikäteen. – Talossa oli portaiden kohdalla syvennys, joka otettiin käyttöön. Aikaa voi mennä lähemmäs vuosikin. Syvennys yhdistettiin teräs-lasielementillä talon muuhun julkisivuun, Jaakko Koivusalo kertoo. 9 Selvitysvaiheessa porrashuoneet mitataan ja kuvataan tarkasti, syntyy käsitys miten hanke voidaan rakennusteknisesti toteuttaa. Joskus asennustyö on niin vaativa portaiden purkamisen ja uusien asentamisen osalta, että asukkaat voivat joutua olemaan yhden, korkeintaan kaksi yötä poissa. Vaasalaisessa taloyhtiössä hissin asennuksen yhteydessä uusittiin myös koko ala-aula, aulan ilme muuttui raikkaan vaaleaksi.. Jos on esimerkiksi yksiö ensimmäisessä kerroksessa ja neljännessä kerroksessa, hissin hankintahinnasta jyvitetään isompi osuus neloskerroksessa olevalle asunnolle, Jaakko Koivusalo kertoo. Tekniikka on kehittynyt, ja on olemassa kymmenen erilaista tapaa toteuttaa hissin asennus. – Kun hissien rakentamisen tekniset ja taloudelliset selvitykset on tehty, järjestetään asukasinfo jossa tulokset kerrotaan osakkaille. Koivusalo korostaa hissien maksavan aina saman verran, eroja on rakennuskustannuksissa. Me teemme veloituksettomia kartoituksia, joissa hissin asentamisen tekniset mahdollisuudet sekä kustannukset selvitetään ja tehdään laskelma kustannusten jakautumisesta osakkaiden kesken. Toki asennustöiden aikana asuntoihin väkisinkin kantautuu melua, mutta pääosin kotona voi olla. Hissien hankkimispäätöksen hyväksymiseen riittää, että yli 50 prosenttia osakkaista kannattaa hankkimista. Vaasassa As. Asennustyöt pystyttiin suunnittelemaan niin, että asukkaiden piti olla pois kodeistaan vain yhtenä päivänä aamusta iltaan. – Jälkiasennuksissa harvoin asukkaat joutuvat olemaan hetkellisesti pois kodeistaan yön yli
PORRASHUONEEN MUUTOS III 10. Lisäksi monet kaupungit tukevat hissien jälkiasennuksia. – Ara-tuki on käytännössä elinehto hissien jälkiasennuksille. Jaakko Koivusalo korostaa asiassa olevan myös inhimillinen puoli. Hissittömiä taloja välttelevät myös monet lapsiperheet. Lift Installation and Housing Prices -nimisessä tutkielmassa selvitettiin, kuinka paljon asunnon arvo nousee hissin asentamisen seurauksena. Grafiikka: Vaasan kaupunki 1. PORRASHUONEEN MUUTOS I 8. Merkitystä voi kuvata laskuesimerkin avulla. Kiinteistövälitysalan Keskusliiton mukaan hissin puute karkottaa ostajista ikääntyvät ihmiset, jotka etsivät asuntoa loppuiäkseen. Jälkiasennushissille on vaikeaa laskea jälleenmyyntiarvon lisäksi syntyvää käyttöarvoa, mutta arvion mukaan tehostettu palveluasuminen maksaa kunnille jopa yli 300 000 euroa per henkilö. ELEMENTIN VAIHTO – SUORA PORRAS 2. Hissin jälkiasentaminen nostaa asunnon arvoa keskimäärin kaksi prosenttia, ja paikallisesti jopa kuusi prosenttia. Asuntojen arvonnousu kattaa merkittävän osan hissiremontin kustannuksista (noin 50 prosenttia), mutta ei kokonaan. 10 Ikääntyneiden palvelutaloissa oleminen tuo merkittävästi enemmän kustannuksia, kuin kotona asuminen. Kerrostalon omistava yhteisö tai yhtiöt voi saada Aralta avustusta hissien rakentamiseen kerrostaloon, jonka porrashuoneessa tai porrashuoneen yhteydessä ei ole ennestään hissiä. Näin ollen subventoituja ja yhteiskunnalle turhia jälkiasennushissejä ei todennäköisesti rakenneta. HISSI PORTAIDEN KESKELLE 6. HISSITORNI 5. Ara tukeekin yhä taloyhtiöitä hissien jälkiasennuksissa. n Jälkikäteen asennettu hissi nostaa asunnon arvoa n Kerrostaloon jälkikäteen asennettu hissi nostaa asunnon arvoa. Hissit voidaan jälkiasentaa kerrostaloihin useilla eri tavoilla. PORRASHUONEEN MUUTOS IV Porraselementin vaihto ja hissi uusien portaiden rinnalle Lähtötilanne: Yksivartinen suora porras Hissi nykyisten portaiden rinnalle Lähtötilanne suora porras Porraselementin vaihto ja hissi portaiden rinnalle Lähtötilanne: Kierreporras Hissitorni sijoitetaan porrashuoneen ulkopuolelle Lähtötilanne: Kierreporras LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS LÄHTÖTILANNE MUUTOS Hissi nykyisten portaiden keskelle Lähtötilanne: Kaksivartinen suora porras, leveä Porrastorni sekä hissi nykyisten portaiden rinnalle Lähtötilanne: Kaksivartinen suora porras, kapea Hissitorni ja porraselementin vaihto Lähtötilanne: Kaksivartinen suora porras, kapea Hissitorni erillisellä sisäänkäynnillä ja porraselementin vaihto Lähtötilanne: Kaksivartinen suora porras, kapea Hissitorni erillisellä sisäänkäynnillä ja porraselementin vaihto Lähtötilanne: Kaksivartinen suora porras, kapea Hissitorni erillisellä sisäänkäynnillä ja porraselementin vaihto Lähtötilanne: Kaksivartinen suora porras, kapea. Jälkirakennushissien toteutusvaihtoehtoja. Jos hissin jälkiasennus maksaa 300 000 euroa, yläkerrassa sijaitsevan huoneiston maksuosuus voi olla 70 000 euroa ilman avustuksia. Selvitys kertoo myös, että hissillisen asunnon myyntiaika on keskimäärin viisi prosenttia lyhyempi kuin hissittömän. Hissi voi mahdollistaa kulkemisen asuinrakennukseen, sen yleisiin tiloihin ja asuntoihin. Kaupungin avustusta voi saada maksimissaan 40 000 euroa hissiä kohden. Aran ja kaupungin tuki voi laskea yläkerroksen asunnon maksuosuuden 35 000 euroon, ero on valtava, Jaakko Koivusalo havainnollistaa. PORRASHUONEEN MUUTOS II 9. ELEMENTIN VAIHTO – KIERREPORRAS 4. Esimerkiksi Kuopion kaupunki tukee taloyhtiöitä 25 prosentin osuudella, eli kuopiolainen taloyhtiö voi saada yhteensä 60 prosenttia avustusta hissien asennuksen kokonaiskustannuksista. Se hyväksyttiin kesäkuussa 2020. Tutkimusaineistona käytettiin noin 550 000 Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastoimaa asuntokauppaa vanhoista kerrostaloista vuosilta 2000-2018. Kuopiossa kaupungin avustuksen saaminen edellyttää ARA:n tekemää myönteistä hissin toteuttamisen päätöstä, kun taas ARA:n avustus on haettava ennen töiden aloittamista. Selvityksen mukaan hissin jälkiasentaminen taloyhtiöön nostaa Suomessa asunnon arvoa keskimäärin 2 prosenttia , mutta kuntakohtaista vaihtelua esiintyy, esimerkiksi Oulussa yli 6 prosenttia. Aran tuki on enintään 35 prosenttia hyväksytyistä hissin tai hissien rakentamisesta aiheutuvista välttämättömistä ja hyväksyttävistä kustannuksista. Hissiavustuksen tarkoituksena on edistää kotona asumisen mahdollisuuksia. – Kotona asuminen on valtaosalle ihmisistä viihtyisämpi vaihtoehto kuin palvelutaloon muuttaminen. Hintojen nousu käy ilmi Esa Immosen Aalto yliopistolle tekemästä pro gradu -tutkielmasta. PORRASTORNI 7. HISSI PORTAIDEN RINNALLE 3. Asunnon arvonnousu vaihtelee kerroksittain ja esimerkiksi neljännessä kerroksissa asuvalle asunnon arvonnousu on keskimäärin yli neljä prosenttia, kun taas ensimmäisessä kerroksessa, ilman hissin tuomaa esteettömyyshyötyä, arvonnousu on lähellä nollaa
– Talotekniikan koulutuksella varmistamme, että rakennusala ja rakennettu ympäristö pystyvät vihreään siirtymään ja hiilineutraalisuuden edistämiseen sekä takaamaan rakennusten käyttäjien viihtyvyyden, terveyden ja turvallisuuden myös tulevaisuudessa, sanoo Sormunen. Talotekniikan yliopisto-opetus alkaa Tampereella Tampereen yliopisto aloittaa ensimmäisenä Suomessa talotekniikan yliopistoopetuksen. Opinnot ovat avoinna esimerkiksi talotekniikasta amk-insinööreiksi tai yliopistosta soveltuvalta alalta tekniikan kandidaatiksi valmistuneille. 11 n ?Kiinteistöalan uutisia T ampereen yliopisto aloittaa vuonna 2025 ensimmäisenä Suomessa talotekniikan diplomi-insinööriopinnot. Samalla talotekniikan merkitys kasvaa hiilineutraalisuusja energiatehokkuustavoitteiden myötä. Opas on suunnattu ennen muuta taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille. Tällä hetkellä talotekniikkaa voi opiskella yli kymmenessä suomalaisessa ammattikorkeakoulussa. Erillisiä aineita, kuten esimerkiksi energiatekniikkaa on voinut opiskella yliopistoissa Tampereella ja Lappeenrannassa ja LVI-järjestelmien suunnittelua Aalto-yliopistossa. Talotekniikan yliopistokoulutus tukee myös Suomen taloudellista kasvua ja kilpailukykyä. Ilmastonmuutoksen seurauksena sääolosuhteet vaikeutuvat ja sään ääri-ilmiöt lisääntyvät. Tampereen yliopiston uuden koulutuksen ansiosta alalle valmistuu jo muutaman vuoden päästä talotekniikkaan erikoistuneita rakennustekniikan diplomi-insinöörejä, joilla on kykyä innovoida ja kehittää teknologioita, hallita kokonaisuuksia ja johtaa vaativia projekteja. Tampereella opintoihin valitaan 20 talotekniikan opiskelijaa lukuvuonna 2025-2026. Yleisimpiä vaikutuksia ovat pitkittyneet ja kovat hellejaksot, erilaisten tulvien yleistyminen ja kosteuden lisääntyminen. Ympäröivien olosuhteiden muuttuessa pitää miettiä, miltä osin nykyinen kunnossapidon ja huollon taso riittää ja missä on tarvetta parannuksille. Tänään kunnostetun julkisivun pitää kestää rasitusta myös 2040-luvulla ja sen jälkeen. Yliopistotasoinen koulutus tarjoaa syvällisen ymmärryksen uusista teknologioista ja edistää tutkimusta ja kehitystä alalla. Oppaan tarkoitus on auttaa pohtimaan, mitä kaikkea varautuminen voi tarkoittaa ja miten taloyhtiössä päästään siinä liikkeelle, jatkaa Salakka. Kuitenkin sen sisältöihin tutustuminen on hyödyllistä kaikille kiinteistönomistajille, jotka pohtivat, millaisia kysymyksiä ilmastonmuutoksen myötä on ratkottava. Koulutetut ammattilaiset voivat auttaa suomalaisia yrityksiä pysymään kilpailukykyisinä kansainvälisillä markkinoilla ja edistää kestävää kehitystä. Tampereen yliopistossa talotekniikan teollisuusprofessorina työskentelevän Piia Sormusen mukaan rakentamisen alalla odotetaan uutta talotekniikan koulutusohjelmaa kuin kuuta nousevaa. Kiinteistöliitto julkaisi oppaan vaikeutuviin sääolosuhteisiin ja sään ääri-ilmiöihin varautumiseksi taloyhtiöissä. Monet vaikutuksista näkyvät jo nyt, minkä lisäksi ne tulevat yleistymään ja voimistumaan ilmastonmuutoksen edetessä. Oppaan tarkoitus on helpottaa varautumista ilmastonmuutoksesta johtuviin sääilmiöihin ja muutoksiin toimintaympäristössä. Ensiksi on tietenkin tärkeää hillitä ilmastonmuutosta, jotta pahimmilta haitoilta vältytään. Opas ilmastonmuutoksesta taloyhtiöille. Siksi myös varautumista tarvitaan ja siihen tämä opas pureutuu, painottaa Kiinteistöliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Janne Salakka. Opas on kaikkien vapaasti luettavissa Kiinteistöliiton verkkosivuilla. Sormunen korostaa, että uusi koulutus mahdollistaa talotekniikan projektinjohto-osaamisen kasvattamisen niin suunnittelussa, rakentamisessa kuin teollisuudessakin. Koulutuksen avulla valmistuu innovatiivisia ammattilaisia, joilla on tarvittava osaaminen rakennetun ympäristön vihreään siirtymään. Talotekniikan opintosuunta julkistettiin Kiinkon järjestämässä Talotekniikka NEXT -tapahtumassa Helsingissä 1lokakuun alussa. – Rakennusten ja niiden osien elinkaaret ovat pitkiä. Nopea teknologinen kehitys ja kiihtyvä digitalisaatio haastavat rakennusalaa uudistumaan. Rakennusala on murroksessa, jossa yhteistoiminnalliset hankkeet lisääntyvät ja älykkäät rakennukset vaativat talotekniikan suunnittelijoilta ja urakoitsijoilta entistä vahvempaa roolia. Kuitenkaan täysin jalat kuivina ei enää selvitä, oli kyse sitten tulvivista kellareista tai hohkavista huoneistoista. Talotekniikan koulutuksen tavoitteena on edistää hiilineutraalisuutta, energiatehokkuutta ja parantaa sisäilmaa. Rakennusten ylläpidon ja arvon säilymisen sekä asumisen turvallisuuden ja asumismukavuuden näkökulmasta kiinteistön omistajan on syytä tunnistaa olennaiset riskit ja varautua niihin ennakoiden ja suunnitelmallisesti. Kiinteistöliiton jäsenistöön kuuluu yli 33 000 taloyhtiötä, joissa asuu kaksi miljoonaa suomalaista. Sormunen koordinoi myös tutkijoiden ja yritystoimijoiden Talotekniikka 2030 -yhteistyöhanketta, jonka visiossa korostuu talotekniikan rooli vastuullisessa rakentamisessa. Opas on toteutettu yhdessä Suomen ympäristökeskuksen ja vakuutusmeklari Howden Finlandin kanssa. – Taloyhtiöiden on syytä huomioida ilmastonmuutos päätöksenteossaan, sillä sääolosuhteet vaikuttavat monella tapaa rakennuksiin ja niiden käyttäjiin
– Herttuankulman Kristoffer on neljäs asuinkerrostalo, jonka NCC rakentaa Herttuankulman alueelle, alue on tullut meille tutuksi. Turun Herttuankulman Kristoffer on kaksiportainen asuinkerrostalo, johon tulee 83 asuntoa. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia N CC rakentaa Turun Herttuankulmaan Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:lle eli Vasolle uusia asumisoikeusasuntoja. Huoneistokohtaiset varastot ja asukkaiden käyttöön tuleva saunatila sijoittuvat talon pohjakerrokseen. Talon piha-alueelle tulee osa autopaikoista, joissa kaikissa on sähköautojen latausmahdollisuus. Myös asuminen olisi mahdollista. Olemme tehneet Vason kanssa vuosien varrella useita projekteja Turun seudulla. Lastenlinna jäi tyhjilleen, kun Uusi lastensairaala valmistui vuonna 2018.. Herttuankulman Kristoffer on kaksiportainen asuinkerrostalo, johon tulee 83 asuntoa. Taloon tulee monenlaiseen elämänvaiheeseen sopivia koteja. Vanhin osa on noteerattu kansainvälisen modernin arkkitehtuurin tutkimusja suojelujärjestö Docomomon Suomen listalle arvokkaana jälleenrakennuskauden kohteena. Herttuankulman Kristoffer rakennetaan A-energialuokkaan. Talon kokonaispinta-ala on 6 350 kerrosneliötä. Julkisivujen koristerappaus, reliefit ja koristeveistokset erottavat kiinteistön aikakauden muusta julkisesta rakentamisesta. Tilauksen arvo on 13 miljoonaa euroa. Rakennusoikeus korttelissa ei kasva, mutta asuntoja voidaan osoittaa noin 150 hengelle. Vanhin kaareva osa on valmistunut vuonna 1948, sen suunnittelivat arkkitehdit Elsi Borg, Otto Flodin ja Olavi Sortta. Talon omaa energiantarvetta tukee katolle asennettavat aurinkopaneelit. Kortteli muuttuu toimitilaja liiketilojen kortteliksi. Osassa asunnoissa on oma sauna. Autojen pysäköinti järjestetään pääasiallisesti Herttuankulman alueen yhteiseen parkkilaitokseen, joka rakennetaan myöhemmin. A-porras on 6 kerroksinen ja B-porras 7 kerroksinen. – Yhteistyömme on ollut aina sujuvaa ja siksi onkin hienoa päästä nyt jatkamaan yhteistyötämme tässä uudessa projektissa, sanoo NCC:n Länsi-Suomen alueen toimialajohtaja Esa Lehmusvuori. Uusia toimitilaja asuinrakennuksia on mahdollista sijoittaa Stenbäckinkadun ja Linnankoskenkadun varrella sijaitsevien, vuonna 1959 rakennettujen laajennusosien paikalle. Pienimmät asunnot ovat erikokoisia kaksioita ja suurimmat tilavia kolmioita. Talo valmistuu vuoden 2026 alussa. Kuva: Sigge Arkkitehdit NCC rakentaa 83 asumisoikeusasuntoa Vasolle Turkuun Lastenlinnan taloon Helsingissä asuntoja ja toimistotilaa Noin kuuden vuoden ajan tyhjillään Helsingin Meilahdessa ollut Lastenlinna -talo muuttuu toimitiloiksi ja asunnoiksi. Rakennus on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja suojeltu, jonka suojelu ulottuu myös rakennuksen merkittävimpiin sisätiloihin
– Pohjoismainen sähkö on ollut todella halpaa kesän ajan, ja järjestelmä ohjaa tuottamaan sähköä siellä, missä se on edullista. lämpöyhtiöiden sähkökattiloiden käyttö. Edullinen hinta nosti jonkin verran kulutusta, jota oli vajaat viisi prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. GRK:n projektinjohtourakka sisältää Jätkäsaaren kannaksen nykyisen sillan ja katurakenteiden purkutyöt, uuden Jätkäsaaren kannaksen sillan rakentamisen, rantamuurien uudelleen rakennustyöt, kunnallistekniikan saneeraustöitä, raitiotienlinjojen siirrot sekä uudelleen rakennuksen, valaistuksen rakentamista ja katualueiden muutokset lopullisine istutuksineen. Kasvua oli viime vuoteen verrattuna peräti 84 prosenttia, tosin lähtötaso oli matala. Aurinkovoimaa on tuotettu ennätystasolla koko kesän, kun kapasiteettia tulee jatkuvasti lisää. Vesivoimavarastot olivat Suomessa kohtalaiset ja Ruotsissa hyvät. Vesivoimalla tuotettiin silti selvästi vähemmän sähköä kuin edellisen vuoden elokuussa, laskua oli peräti 40 prosenttia. Ruotsin hyvä vesitilanne taas selittää sähkön tuonnin kasvua hyvästä kotimaisesta tarjonnasta huolimatta. Vesivoiman tuotanto puolestaan romahti 40 % edellisen vuoden elokuuhun verrattuna. Kapasiteettia on tullut jonkin verran lisää, mutta kasvu johtuu ennen kaikkea tuuliolosuhteista, jotka olivat tänä vuonna tuntuvasti viimevuotista paremmat. Auringolla on parhaillaan tuotettu jopa yli 10 prosenttia päivän sähköistä kesän aikana, mutta kuukausitasolla sen prosenttiosuus jää alle kolmeen. Urakan valmistelu alkoi syyskuussa kehitysvaiheella. Elokuussa sähkön veroton hinta oli ostovoimaan suhteutettuna historian halvinta, 1,3 senttiä kilowattitunnilta. Hankkeessa puretaan nykyinen Jätkäsaarenkannaksen silta ja tilalle rakennetaan uusi teräsputkisiltapari sekä rantamuurirakenne. Tuulija aurinkovoimaa tuotettiin tuntuvasti enemmän elokuussa kuin vuosi sitten, ilmenee Energiateollisuus ry:n kuukausitilastoista. Leskelän mukaan tuonnin kasvu ei selity ydinvoimaloiden huolloilla, joita tehtiin myös elokuun aikana. Tuontia oli enemmän kuin viime vuoden elokuussa. – Hinnat ovat olleet tosi alhaalla, joten vettä on ollut mahdollista jättää varastoon tulevia kuukausia varten, toteaa Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä. 13 Elokuussa tehtiin historian halvinta sähköä vähäisillä päästöillä Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Suurin osa kulutuksen noususta oli muuta kuin teollista kulutusta, lukuihin sisältyy mm. Sähköä on tuotu paljon enemmän 2024 kuin 2023. Teollinen kulutus nousi reilun prosentin edellisestä vuodesta. Rakennustyöt on tavoitteena saada käyntiin viimeistään vuodenvaihteessa ja töiden on tarkoitus valmistua vuoden 2026 loppuun mennessä.. Työn tilaajana on Helsingin kaupunki. Projektinjohtourakan arvo on noin 17 miljoonaa euroa. Ydinvoiman tuotanto on pysynyt tasaisena, sillä tuotettiin 47 prosenttia Suomessa tuotetusta sähköstä. Sähkön kulutus nousi lähinnä muun kuin teollisen kulutuksen ansiosta. Jätkäsaarenkannaksen silta Helsinkiin Helsingin Jätkäsaareen aletaan rakentaa uutta Jätkäsaarenkannaksen siltaa. Tuulivoiman tuotanto kasvoi 57 prosenttia edellisestä vuodesta
Asiassa päätöksen teki lopulta kesällä 2017 korkein hallinto-oikeus. Vanhojen arvotalojen hissihankkeet ovat herättäneet kiihkeitäkin mielipiteitä puolesta ja vastaan. Korkein hallinto-oikeus linjasi, että uusittu asemakaava otti tarpeeksi hyvin huomioon arvokkaat por. Kaikkiaan maassamme on reilut 40 000 porraskäytävää vähintään kolmikerroksisissa taloissa, joissa ei ole hissejä. Teksti: Eero Wihuri Kuva: Cibes Amslift – Kaikkiin hissittömiin taloihin ei varmaankaan tulla hissiä jälkikäteen asentamaan, mutta usein myös vanhoissa arvotaloissa asuvat haluavat hissin helpottamaan arkea. Rakennuksilla on kulttuurihistoriallisesti merkittävä arvo. Hissillisiä porraskäytäviä Suomessa on noin 50 000 kappaletta. Hissi voidaan suunnitella niin, että se kunnioittaa kohteen historiaa ja tyyliä. Monien mieliin on syöpynyt pitkään, vuodesta 2002 vuoteen 2017 saakka, kestänyt kiista siitä, saiko Helsingin Kruununhaassa sijaitseviin vanhoihin taloihin asentaa hissit vai ei. 14 n ?Hissit V arsinkin maamme suurimmissa kaupungeissa, eli Helsingissä, Tampereella ja Turussa, on vanhoja, arvokkaita kerrostaloja, joissa ei ole hissiä. Kiista koski 1800-luvulla ja 1900-luvun alussa rakennettujen talojen 28:aa porrashuonetta. Vanhoissa arvokiinteistöissä hissin ulkonäkö sovitetaan porraskäytävään. Esimerkiksi Helsingin keskustassa on jopa kahdeksankerroksisia vanhoja taloja, joissa ei ole hissejä, kertoo Cibes Amsliftin toimitusjohtaja Juha Kiviranta. –?Kukaan ei halua tärvellä arvokasta kulttuurija rakennushistoriaa Hissin asennus onnistuu myös suojeltuun arvotaloon Hissien jälkiasennus onnistuu usein myös historiallisesti arvokkaisiin rakennuksiin, jotka on tyypillisesti eriasteisesti suojeltu. Hississä ei käytetä umpinaista tai lasista kuilua, vaan jälkiasennushississä käytetään teräksestä tehtyä punosverkkoa
Kaupunginmuseot ja viime kädessä Museovirasto huolehtivat siitä, ettei arvotaloissa tehdä mitä sattuu miten sattuu. 15 Talon arkkitehtuurista voidaan myös hakea ideoita hissin ohjauspaneeliin, esimerkiksi muotoiluun ja kaiverruksiin. Kivirannan mukaan Museovirasto ja kaupunginmuseot ovat arvotalojen hissihankkeissa kriittisiä. – Kriittisiä niiden pitää ollakin. rashuoneet ja niiden säilyttämisen hissien rakentamisesta huolimatta. Se, että hissi sopii tyylillisesti ympäristöönsä, saattaa olla jopa rakennusluvan edellytyksenä. Uniikkeja hissejä Vanhoihin taloihin ei asenneta ”massatuotantohissejä”, vaan hissiratkaisut räätälöidään kohteen mukaan. Vaikka hissi on teknisesti uusi, sen ulkomuoto ei riitele vanhan, arvokkaan talon arkkitehtuurin kanssa, Kiviranta kertoo. Mutta hän muistuttaa hissin parantavan esteettömyyttä ja asumismukavuutta etenkin ikääntyneiden ja liikuntarajoitteisten asukkaiden näkökulmasta. – Hissistä tehdään sellainen kuin se olisi aina ollut siinä. Mitoitus on tarkkaa, sillä portaat täytyy kyetä säilyttämään mahdollisimman tilavina; hissi ei saa viedä yhtään enempää tilaa kuin on pakko. Se sopii paremmin menneiden aikakausien tyyliin, Kiviranta kertoo. – Hissin ulkonäkö sovitetaan porraskäytävään. n. – Vanhoissa taloissa on usein avarat, leveät porraskäytävät, jolloin hissille on hyvin tilaa. Monia hyötyjä Usein hissin jälkiasentaminen herättää myös ristiriitaisia tunteita, moni voi kokea, ettei hissi sovi arvokkaaseen miljööseen. Hydraulihissien koneisto voidaan asentaa hissikuilun sijaan kauemmas, jopa kymmenen metrin päähän kellariin tai muuhun varastotilaan. – Talon arkkitehtuurista voidaan myös hakea ideoita hissin ohjauspaneeliin, esimerkiksi muotoiluun ja kaiverruksiin. Arvokiinteistöihin asennetaan lähes yksinomaan hydraulihissejä, joiden etuna on niiden hiljaisuus. Juha Kivirannan mukaan tämä on inhimillistä, ymmärrettävää. Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös asunnon arvoa, mikä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Hissihankkeiden lähtökohta on selkeä: kukaan ei halua tärvellä arvokasta kulttuurija rakennushistoriaa vaan hissit halutaan toteuttaa taloja ja niiden historiallisia arvoja kunnioittaen. Varsinkin suojelluissa kohteissa on tiukat rajoitukset. Kivirannan mukaan arvokiinteistöissä tyypillisin ratkaisu on tehdä porraskuilun keskelle aukko, johon hissikuilu asennetaan. Tyylikäs hissikori tuo arvokkuutta vanhaan taloon. Hissikori voidaan rakentaa muun muassa puusta. Hissikori tehdään puusta, joka voidaan petsata, ja johon voidaan asentaa messinkiheloitus. Cibes Amslift on ollut toteuttamassa lukuisia hissihankkeita arvotaloihin. Arvotaloissa on uniikkeja hissejä, Kiviranta selvittää. Hississä ei käytetä umpinaista tai lasista kuilua, vaan jälkiasennushississä käytetään teräksestä tehtyä punosverkkoa. – Vanhat arvotalot on suojeltu eriasteisesti. Tällöin hissikuilun vaatima tila voidaan minimoida ja hissin sisätila maksimoida
Näin varmistetaan hissien turvallisuus, toimintavarmuus ja pitkäikäisyys. Onko tarkastuksissa havaittu paljon vikoja. – Uuteen hissiin vaihtaessa voi syntyä merkittävää hukkaa, vaikka materiaalit kierrätetäänkin. Onko hissille laadittu huolto-ohjelma. Halvin vaihtoehto ei välttämättä takaa perusteellisinta huoltoa eikä pitkällä tähtäimellä tule edes edullisimmaksi, kun puutteellisen huollon takia joudutaan korjaustoimenpiteisiin. Onko pieniä vikoja tai puutteita. Isoissakin ongelmissa vikaantuneen tai vanhentuneen tekniikan vaihto usein riittää ja hissit toimivat sen jälkeen moitteetta. Modernisoinnissa säilytetään hissin alkuperäiset rakenteet, sen sijaan hissitekniikka päivitetään täysin. Korjausvaihtoehto kannattaa selvittää ensin. Uuden hissin asentaminen ei ole kuitenkaan aina tarpeen, eikä edes järkevää. Viat voivat olla merkki puutteellisesta huollosta. Hissiyhtiö Cibes Amsliftin toimitusjohtaja Juha Kiviranta korostaa maltin merkitystä. Suomessa on tyypillistä purkaa vanha, vikaantunut hissi ja korvata se uudella. Peruskorjauksessa puolestaan hissin elinkaari kasvaa eikä synny turhia hiilidioksidipäästöjäkään, Kiviranta sanoo. Hissi voidaan joko peruskorjata, uusia kokonaan, tai hissittömään taloon voidaan rakentaa kokonaan uusi hissi. Kuva: Cibes Amslift. Vaikka hississä olisi vakavia toimintaongelmia, kannattaa peruskorjauksen mahdollisuus silti Kivirannan mukaan kartoittaa. Hissin huoltopäiväkirjan tarkistaminen. Se on myös edullisempaa ja ympäristöystävällisempää kuin kokonaan uuden hissin rakentaminen. Hissien peruskorjaaminen on fiksua myös ympäristön näkökulmasta, koska korjatessa osista vaihdetaan esimerkiksi vain 10 prosenttia. Kuluvat osat vaihdetaan ennen kuin ne ehtivät vaurioitua tai kulua loppuun. Kuitenkin hissin korjauksessa ja modernisoinnissa huolletaan ja vaihdetaan vain ne osat, jotka ovat tulleet elinkaarensa päähän. Onko erillistä korjausta vaativia isompia vikoja tai käyttökatkoksia. Nämä ovat tyypillisiä syitä, joiden vuoksi havahdutaan hissin kunnostustarpeeseen. Hissiremontti ei eroa hankkeena juurikaan taloyhtiön muista suurista remonteista. Ennakoivassa hissihuollossa kaikki hissin osat käyvät säännöllisen ja ennakoivan tarkastuksen läpi. 16 n ?Hissit H issi on jatkuvasti poissa käytöstä, nitisee ja natisee, nykii, tai on muuten vaan kulahtanut. Onko huollot tehty huolto-ohjelman mukaisesti. Vanhoissa hisseissä on paljon säilyttämisen arvoista myös estetiikkansa puolesta. Huomio huoltosopimukseen Jotta taloyhtiön arki sujuisi huolettomasti, kannattaa taloyhtiön kiinnittää huomiota erityisesti huoltosopimukseen ja hissin huoltoliikkeen valintaan. Jos hississä tapahtuisi onnettomuus, onnistuuko hissistä pelastaminen nopeasti ja turvallisesti. Modernisoinnissa säilytetään hissin alkuperäiset rakenteet, sen sijaan hissitekniikka päivitetään täysin. Modernisoinnilla luodaan hissi, joka on tekniikaltaan, turvallisuudeltaan ja ulkonäöltään uutta vastaava, Kiviranta muistuttaa vanhoissa hisseissä olevan paljon sellaisia osia, jotka kestävät aikaa ja kulumista todella hyvin. Esimerkiksi vanhoissa hisseissä on vahvaa rautaa ja puuta. – Joskus uusiminen on järkevää ja tarpeellisista, mutta valitettavasti Suomessa liian usein ryhdytään uusimaan koko hissiä selvittämättä korjauksen ja modernisoinnin mahdollisuuksia. Huoltoliikkeellä pitää olla aikaa ja resursseja tehdä jokaisella huoltokäynnillä huolto-ohjelman mukaiset toimenpiteet. Huollon toimivuutta voi testata esimerkiksi seuraavien kysymysten avulla: Toimiiko hissi moitteettomasti. Sen toteuttamiseen on erilaisia vaihtoehtoja riippuen taloyhtiön tarpeista ja lähtötilanteesta. n – Suomessa liian usein ryhdytään uusimaan koko hissiä selvittämättä korjauksen mahdollisuuksia Hissin korjaus säästää rahaa ja ympäristöä Hissien peruskorjaukset ovat tällä hetkellä ajankohtaisia etenkin 1970– 1980-lukujen kiinteistöissä. Määräaikaistarkastuksen pöytäkirjojen tarkastaminen. Yleinen katselmus hissin kunnosta ja hissitilojen siisteydestä kertoo jo paljon
TAITOTALO asiakaspalvelu 010 80 80 90, asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi Hanki lisää ammattitaitoa ja kilpailukykyä tutkinnolla tai syvennä osaamistasi ammatillisilla kursseilla. ISÄNNÖINTIALA Ammattitaitoa syventäviä kursseja • Kiinteistöjen energiatehokas hallinta • Isännöinnin LVI-tekninen tehopäivä • Kiinteistöteknisten vikailmoitusten tehokas hallinta Ammattitutkinto • isännöitsijä • tekninen isännöitsijä • kiinteistö-assistentti, osatutkinto Erikoisammattitutkinto • isännöitsijä PUHTAUSJA KIINTEISTÖPALVELUALA Ammattitaitoa syventäviä kursseja • Ilmanvaihtojärjestelmän ylläpito • Lämmitysjärjestelmän ylläpito • Kiinteistöjen energiatehokas hallinta • Vesityökortit • SuLVI: Perustietoa LVI-järjestelmistä • WCja hanaopisto • Lattioiden pintapesuja hoitomenetelmät • Allasja märkätilojen puhtausosaaminen -koulutus ja osaamistesti Perussiivouksen täsmäkoulutus • Basic cleaning -training Cleaning training of hotel and accommodation facilities • Cleaning training of food industry facilities • Cleaning training of residential facilities • Elintarviketeollisuuslaitosten puhtaanapito webinaari Perustutkinto • toimitilahuoltaja • kodinhuoltaja • laitoshuoltaja • kiinteistönhoitaja Ammattitutkinto • toimitilahuoltaja • Site Facilities Operator • kodinhuoltaja • laitoshuoltaja • kiinteistönhoitaja • tekninen kiinteistönhoitaja Esihenkilötutkinnot • lähiesihenkilötyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle • puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto Toteutamme esihenkilövalmennusta sekä yrityskohtaisia koulutuksia useista eri isännöinti-, puhtaus-, ja kiinteistönhoitoalan aiheista – kysy lisää kiinteistoala@taitotalo.fi Tutustu ja hae mukaan taitotalo.fi/isännointi taitotalo.fi/puhtaus taitotalo.fi/kiinteistö NOSTA OSAAMISESI UUDELLE TASOLLE Koulutamme puhtausja kiinteistöpalvelualan tekijöitä monipuolisesti ja joustavasti. Tutkinto-opinnoissa voit suorittaa koko tutkinnon tai keskittyä yksittäisiin tutkinnon osiin. Osa tutkinnoista on mahdollista opiskella myös verkko-koulutuksena paikkakunnasta riippumatta. Tarjoamme monipuolisesti opintoja isännöinti-, puhtausja kiinteistönhoitoalalle
Yritys asentaa henkilöhissien ja liukuportaiden lisäksi myös lavahissejä. – Taloyhtiöissä ei aina ole lavahissin tarvetta huomattu. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Schindler Oy Lavahissi ei pystyyn nostettuna vie porraskäytävästä tilaa kuin muutaman kymmenen senttiä.. Lavahissejä asennetaan paljon muun muassa virastotaloihin, oppilaitoksiin ja muihin julkisiin rakennuksiin, joissa saattaa saneerausten takia syntyä tasoeroja. Lavahissi olisi usein paikallaan jo Monissa taloyhtiöissä ei huomioida tarpeeksi esteettömyyttä Lavahissi tarpeen jo muutaman portaan takia Lavahissit eivät ole taloyhtiöissä yleistyneet, vaikka tarvetta niille monissa kiinteistöissä olisikin. Oli portaita miten monta hyvänsä, ne ovat aina este pyörätuolia käyttävälle, sanoo Pasi Jormalainen Schindler Oy:stä. – Suomessa on yllättävän paljon kerrostaloja, joissa on niin sanottuja puolikerroksia, mikä tyypillisesti tarkoittaa kahdeksaa-yhdeksää askelmaa sisääntulotasolta varsinaiselle hissitasanteelle. 18 n ?Hissit Y ksikin ylimääräinen porras rappukäytävässä voi olla pyörätuolia käyttävälle vähintään hankala, jopa tekemätön paikka
n. Lavahissien kiskot ovat mittatilaustyötä sekä suoriin että kaartuviin portaisiin. Alle yhden metrin tasoero voidaan kuitenkin toteuttaa sisätiloissa kahdeksan prosentin nousulla. Vanhat hissit ovat yksinopeuksisia. Lavahissin hinta riippuu kiskon pituudesta ja on alkaen noin 15 000 euroa. Esteettömyyssäännösten mukaan luiskan nousu saa olla viisi prosenttia eli viisi senttiä metriä kohden. Tuolihissi on mahdollista asentaa myös kerrostaloportaaseen, vaikka yleensä niitä asennetaan omakotija rivitaloihin. Kierreportaisiin lavahissiä ei yleensä voi asentaa, Jormalainen selvittää. Muutoin lavahissi on hyvin huoltovapaa ja kestävä. Henkilöhissien modernisoinnin tarvetta on aika paljon. – Kun hissi liikkuu, painike pitää olla koko ajan painettuna. – Porraskäytävissä on aina pölyä, joka on syytä puhdistaa koneistosta ja rattaista. Ne pysähtyvät jarrukitkan avulla kerrokseen, joten hissi pysähtyy parhaimmillaankin noin viiden senttimetrin tarkkuudella. Taloyhtiö herää modernisointiin usein siinä vaiheessa, kun vanhan hissin käynti on huonontunut. Pölyisyys voi aiheuttaa ennenaikaista kulumista. Turvakytkimet pysäyttävät nostimen, jos portaissa on esteitä. Tämäkin tarkoittaa yhden 16 sentin askelman osalta vähintään kahden metrin pituista luiskaa, Jormalainen selvittää. Hissi on myös pakko-ohjattu. Pyörätuolia käyttävän tulisi kyetä istuutumaan tuolihissiin, mutta sillä ei tietenkään saa vietyä pyörätuolia ylös. – Jarrua voi säätää, mutta se yleensä luistaa tietyllä säällä enemmän kuin toisen tyyppisellä säällä. Käytön jälkeen ajotaso ja turvakaiteet taittuvat nappia painamalla seinää vasten, jolloin nostimen kohdalle jää hyvin kulkutilaa. Hissin modernisoinnissa uusitaan hissin käyttöjärjestelmä taajuusmuuttajakäyttöön, jolloin hissi sekä lähtee liikkeelle että pysähtyy portaattomasti. Kisko toimii myös tavallisena käsikaiteena. Jormalainen suosittelee lavahissille huoltoa kerran vuodessa. Jos kiinteistössä on kierreportaat, niihin sopii parhaiten tuolihissi. Turvallinen ja helppokäyttöinen Lavahissiä varten suositeltu porrasleveys on minimissään noin 120 senttimetriä. Vanhoissa hisseissä voi olla kiilautumisiski, koska korista puuttuu korinovi. – Modernisoidun tai uusitun hissin pysähtymistarkkuus on millimetriluokkaa. Jos hissi pitää asentaa ulos, pitäisi se suojata katoksella. – Kun lava nostetaan pystyyn hissi vie syvyyssuunnassa tilaa vain 25 senttiä. Jos käyttäjän sormi ei nappia paina, hissi pysähtyy. Akkukäyttöisyyden ansiosta toimintavarmuus säilyy myös sähkökatkon aikana, Pasi Jormalainen kertoo. Lisävarusteena hissiin saa käännettävän istuimen. Lavahissi on tarpeen, vaikkei portaita olisi kovin montaa tasanteelta toiselle – Jos hissi pysähtyy epätarkasti, siinä on jatkuvasti vikoja, pitkiä käyttökatkoksia, varaosien saanti vaikeutunut tai huoltokustannukset kasvaneet, on kannattaa modernisointia alkaa taloyhtiössä pohtimaan. 19 muutamankin portaan takia, sillä luiskat sopivat harvoin porraskäytäviin. – Lavalle mahtuu hyvin pyörätuoli, rollaattori tai esimerkiksi lastenvaunut. Turvallisuuden takeena on automaattinen pysäytys, turvajarru sekä ajotasossa olevat turvakytkimet. Lvahissin kisko voidaan kiinnittää suoraan seinään tai erillisillä tolpilla porrasaskelmiin. Modernisoinnin tai hissin uusimisen ansiosta hissi liikkuu äänettömämmin ja pysähtyy tarkasti kerroksiin, Jormalainen selvittää. Ilman modernisointia pysähtymistarkkuudelle on yleensä aika vähän tehtävissä, koska esimerkiksi sääolot vaikuttavat hissin liikkumiseen. Helpointa lavahissi on asentaa niihin porraskäytäviin, joissa on suorat portaat. Lavahissi on käyttäjälleen turvallinen. Nostinta käytetään ajotason ohjauskytkimistä tai ala-, välija ylätason kauko-ohjaimista. Jollei hissi pysähdy täsmälleen kerrostasanteen kohdalle, vaan jää muutaman sentin liian ylös tai alas, on aina olemassa kompastumisen riski, Pasi Jormalainen kertoo. Hissiremontti voi sisältää esimerkiksi sähköjen eli ohjauskeskuksen uusimista, moottorin uusimista, automaattiovien asentamista tai hissikorin uusimista tai kokonaan uuden hissin asentamista vanhaan hissikuiluun. Lumi ja jää voivat aiheuttaa toimintaongelmia. Sen käyttöikä on parikymmentä vuotta. – Paras asennustapa katsotaan aina kiinteistökohtaisesti paikan päällä. Yksilöllisesti valmistettu kisko koostuu kahdesta yhteen liitetystä tukiputkesta
Esimerkiksi 500 metrin hissimatkalla perinteisellä teknologialla, teräsköysien paino on noin 27 000 kiloa mikä vastaa kymmenen maastoajoneuvon painoa.UltraRope alentaa painon noin 5 000 kiloon, mikä vastaa kahta maastoajoneuvoa. Pienemmät liikkuvat massat ja köyden korkeat kitkaominaisuudet sallivat pienempien hissimoottorien ja muiden komponenttien käytön, jolloin hissin tilatehokkuus paranee ja rakennukseen saadaan lisää myytävää tai vuokrattavaa tilaa. Se koostuu neljästä hiilikuituytimestä, joita ympäröi erityinen kestävä pinnoite, joka antaa köydelle sen kitkaominaisuuden. Koneen kehittämä UltraRope on puolestaan muodoltaan litteä. Korkeissa rakennuksissa hissin omasta painosta iso osuus ovat köydet. Kun hissin oma paino pienenee, vähentyvät sekä enegiankuLitteän hiilikuituköyden paino on yksi viidesosa perinteisen teräsköyden painosta.. – Hiilikuituköyden paino on yksi viidesosa teräsköyden painosta tarjoten saman vetolujuuden kuin teräs. Suurkaupungeissa toki suositaan edelleen korkeaa rakentamista, mutta tänä päivänä UltraRope on saanut maailmalla uutta nostetta nimenomaan ekologisistä syistä. Vlasov painottaa myös hiilikuituköyden tuomaa energian säästöä. Teräsköysihissillä taloudellinen maksiminousu on 500 metriä, koska siitä ylöspäin köysien oma massa kasvaa liian suureksi. – Esimerkiksi 200 metrin pituisella hissimatkalla energiaa säästyy perinteiseen teknologiaan verrattuna noin 15 prosenttia ja 500 metrin matkalla ja siitä ylöspäin yli 30 prosenttia. – UltraRopesta on sitä enemmän hyötyä, mitä korkeampi rakennus. Yksi merkittävä syy hiilikuituköyden kehittämiseen oli sen keveys verrattuna teräsköyteen. Perinteinen, pyöreän muotoinen hissiköysi on valmistettu teräksestä. Hissin köysien paino vähenee merkittävästi hiilikuidun ansiosta, jolloin myös liikkuvien massojen kokonaispaino alenee, sanoo Koneen suurprojektiliiketoiminnan tarjoomasta vastaava johtaja Timo Vlasov. Hissi voi liikkua jopa 1 000 metriä, eikä sen oma massa ole liian raskas. Teksti: Juhani Karvonen sin oma massa. Mitä pitemmät köydet, sen suuremmaksi kasvaa hisHiilikuituisen hissiköyden tuotekehitys alkoi saunassa Hiilikuituköysi tuo monta etua hisseihin Hissien hiikuituköysi nähdään rakentamisessa yhtenä osana kestävää kehitystä. 20 n ?Hissit K un Kone julkaisi vuonna 2013 uuden UltraRope -hissiköyden, oli se eräänlainen täsmävastaus maailmalla vallinneeseen korkean rakentamisen trendiin
Suomalaiselle keksinnölle tuskin on luontaisempaa syntypaikkaa kuin sauna. n lutus että käyttökustannukset. Teräsköysi pitää tyypillisesti uusia viiden-seitsemän vuoden välein, hiilikuituköyden elinikä on laskennallisesti 15 vuotta, missä vaiheessa yleensä myös itse hissin modernisointi tulee ajankohtaiseksi, Timo Vlasov kertoo. Suomessa UltraRope on käytössä Tampereen Näsinneulassa, Tytyrin kaivosmuseossa, Onkaloloppusijoituslaitoksessa ja Koneen omissa testitorneissa. UltraRope-teknologia soveltuu käytettäviksi kaikissa hisseissä niiden iästä riippumatta. – Eräs jo eläköitynyt tuotekehitysinsinöörimme oli innokas kokeilemaan ja tutkimaan uusia teknologioita. Hiilijalanjäljelle on myös merkittävää arvoa, kun esimerkiksi tavoitellaan hiilineutraalia rakennusta. Pilvenpiirtäjän hissiliikenttä voisi verrata paikallisbussiliikenteeseen, kukaan ei halua odottaa pysäkillä myöhässä olevaa bussia. Korkeat rakennukset huojuvat kovilla tuulilla, mikä vaikuttaa myös teräsköyteen. Hiilijalanjäljellä arvoa Kiinteistösijoittajat ja rakentajat ovat viime vuosina alkaneet kiinnittää entistä enemmän huomiota rakentamisen aiheuttamaan hiilijalanjälkeen ja energiatehokkuuteen. Etenkin julkisissa rakennuksissa, esimerkiksi maisematorneissa, hissien pysähtyminen merkitsee taloudellisia menetyksiä. Hiilikuidulla ei ole pysyvää muodonmuutosta eikö se myöskään ruostu. Kun kokonaiskustannuksiin lasketaan hiilikuidun pitempi ikä ja alentuneet huoltokustannukset, on hiilikuituköysi hississä teräsköyttä edullisempi. – Hiilikuituköysi ei ole niin herkkä rakennuksen huojumiselle ja hissit ovat käytettävissä säästä riippumatta. UltraRopessa on neljä hiilikuituydintä, joita ympäröi erityinen pinnoite.. Voi olla että tulevaisuudessa UltraRope on entistä halutumpi myös matalissa rakennuksissa, kun hissejä uusitaan tai modernisoidaan. Laskennallisesti että hissillä voi kulkea pohjakerroksesta kattohuoneistoon yhtäjaksoisesti, vaikka rakennus olisi kilometrin korkuinen. UltraRopen kohdalla kaiken voi sanoa alkaneen saunasta. 21 maailman korkeimpaan rakenteilla olevaan rakennukseen Saudi-Arabian Jeddassa sijaitsevaan Jeddah Toweriin. – Ulkomailla pilvenpiirtäjissä on paljon Ultrarope -hissejämme, muun muassa Kiinassa, Lähi-Idässä, Euroopassa, Australiassa ja Pohjois-Amerikassa. – Teräsköyttä pitää aika ajoin rasvata ja lyhentää, koska köysi ruostuu ja venyy. Korkeissa rakennuksissa saatetaan hissin käyttöä joutua rajoittamaan huojumisen takia. Suurin osa maailman rakennuskannasta on jo rakennettu, mutta olemassa olevien rakennusten uudistuksessa tällä teknologialla on käyttöä. Tärkeää on liikutella isoja ihmismääriä luotettavasti rakennuksen sisällä. Se alkaa helposti heilua huojahtelun mukana. – Vanhoissa hisseissä on ehkä komponentteja uusittava jokin verran enemmän kuin uudemmissa hisseissä, jos niihin halutaan tätä teknologiaa asentaa. UltraRope asennetaan myös Hiilikuituköysi on hisseissä eri puolilla maailmaa. Hissin elinkaaren aikana 80 prosenttia sen hiilijalanjäljestä muodostuu energiakulutuksesta. Hiilikuitu ei veny Keveyden lisäksi hiilikuidun iso etu teräkseen verrattuna on hiilikuidun pienempi huollon tarve. Marina Bay Sandsin luksushotelli Singaporessa oli ensimmäinen kohde, jossa osa perinteisistä teräsköysistä korvattiin UltraRope-teknologialla, Timo Vlasov selvittää. Hän aloitti Ultraropen kehittelyn omassa saunassaan, naurahtaa Vlasov. Hissienkin on liikuttava täsmällisesti. Rakennuksiin on tätä kautta maailmalla saatu lisää tuottavuutta. Materiaalina hiilikuitu on hieman terästä kalliimpi metrihinnalla laskien. Hissin moottori on joka tapauksessa aina vaihdettava, jos hissiin halutaan hiilikuituköysi, Timo Vlasov sanoo. Hiilijalanjäljellä on entistä suurempi arvo kiinteistösijoittajien ja rakentajien silmissä. Tosin näin korkeaa hissikuilua ei maailmassa ole, mutta 500 metrin kuiluja on ainakin Kiinassa. Maailmalla pilvenpiirtäjät ovat monesti kuin pieniä kaupunkeja
–?Aurinkopaneelien asennus ei saa vaurioittaa kattoa eikä mitään muutakaan talon rakennetta Aurinkopaneelien asentajille kaivattua koulutusta Aurinkopaneelien kysynnän kasvaminen lisää myös paneeliasentajien tarvetta. Tukesin tarkastamia kohteita oli yhteensä 45. Tarkastuksissa havaittiin, että aurinkosähköjärjestelmien asennuksia tehdään huolimattomasti ja joskus jopa ammattitaidottomasti. TTS Työtehoseura aloitti aurinkopaneeliasentajien kouluttamisen vajaat kaksi vuotta sitten. 22 –?Aurinkopaneelien asennuksissa pitää huomioida tuulikuorma ja lumikuorma, sanoo TTS Työtehoseuran rakentamisen yksikön johtajana työskentelevä Mauri Konttila. Valmistajan asennusohjeita ei aina noudateta, johtojärjestelmiä asennetaan virheellisesti ja turvallisuuden. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri L ähes 90 prosenttia aurinkopaneeleista asennettu väärin. Tällaiseen hätkähdyttävään, samalla myös pelottavaan johtopäätökseen tuli viime vuonna Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukes, joka tutki aurinkopaneelien asennuksia
Asiaa selvitellessäni kävi ilmi, ettei Suomessa ole ohjeistusta aurinkopaneelien asennuksille. Millaisia kiinnikkeitä käytetään. Esimerkiksi Saksasta löytyi sekä virallisia että yleisiä ohjeita, jotka eivät ole tuoteeivätkä merkkiperusteisisia. Löytyi myös ohjelmistoja, joiden avulla voi tehdä aurinkopaneeliasennuksien lujuuslaskelmia. Saksassa aiemmin työurallaan työskennellyt Konttila käänsi seuraavaksi katseensa Keski-Eurooppaan, ja sieltä löytyi ohjeistusta. Miten asennuksissa huomioidaan esimerkiksi tuulikuorma ja lumikuorma. Vihreä siirtymä, sähkön hinnan nousu ja tarve säästää energiaa ovat lisänneet voimakkaasti kuluttajien kiinnostusta hankkia kiinteistöönsä aurinkosähköjärjestelmä. Näistä havainnoista syntyi ajatus siitä, että Suomeen tarvitaan aurinkopaneelien asentajien koulutusta. Miten kiinnikkeet asennetaan katolle niin, ettei vesikatto vaurioidu. Vastuu urakoitsijalla Mauri Konttila painottaa asennuskoulutuksen tärkeyttä. Samanaikaisesti aurinkopaneelien hinnat ovat laskeneet, joten moniin taloyhtiöihin ja pientaloihin on asennettu aurinkovoimala. – Keski-Euroopan maat ovat tehneet paljon aurinkopaneeleihin liittyviä ratkaisuita. Aurinkosähköjärjestelmien kauppa käy nyt kuumana ja alan asennusliikkeillä on kädet täynnä töitä. – Samalla rupesi kiinnostamaan, miten aurinkopaneelit asennetaan. 23 varmistavat käyttöönottotarkastukset ovat usein puutteellisia. Omaan pientaloonsa aurinkovoimalaa ryhtyi suunnittelemaan myös TTS Työtehoseuran rakentamisen yksikön johtajana työskentelevä Mauri Konttila. Suomessa tällaisia ohjeita ei ollut, ei ollut myöskään lujuuslaskelmaohjelmistoja. Asentajista on pulaa, toimitusajat venyvät ja moni yritys on kiireen keskellä myös aidon osaamisongelman äärellä.. – Ryhdyin miettimään, onko Suomessa aurinkopaneeleita myyvillä ja niitä asentavilla yrityksillä riittävästi tietoa sekä osaamista paneelien kiinnittämisestä
– Vastaan on tullut esimerkiksi tapauksia, joissa paneelit on asennettu katolle kiinnityskiskojen avulla niin, ettei tuulikuormaa ole huomioitu. Sitten tuuli pääsee paneelien alle ja syntyy rynkyttävää ylös-alas -liikettä, joka pidempään jatkuessaan rikkoo kattotiiliä. Pilotin jatkoksi on asennustöihin jo päässeille tarjolla vielä lisäksi sertifiointikoulutusta. Hänen mielestään aurinkopaneelien asennukset vaativat sääntelyä, tarkempia ohjeita sekä koulutettuja asentajia. Aurinkosähkön asentajista on tällä hetkellä pulaa kaikkialla Suomessa. – Ja koska asennuksiin ei tarvita rakennuseikä toimenpidelupaa, kuntien rakennusvalvonnat eivät rajallisten resurssien vuoksi ehdi valvoa asennuksia, Konttila toteaa. Kohderyhmänä koulutukselle ovat työttömät ja työttömyysuhan alaiset henkilöt, joilla on suomen kielen taito, b-ajokortti ja kiinnostus asentajatehtävää kohtaan. Paneelien asennuksiin voi olla kuntakohtaisia ohjeita, mutta Suomesta ei vielä löydy aurinkopaneeleille täkäläisiin oloihin laadittua virallista asennusohjeistusta. Koulutuksen tavoitteena on, että osallistujilla on aurinkopaneeliasentajan tehtävässä tarvittavat perustiedot ja -taidot sekä kattotyöturvallisuuteen, korkealla työskentelyyn ja erilaisiin kattorakenteisiin liittyvä perusosaaminen koulutuksen jälkeen. Kasaus ja kiinnitys Perinteisten sähköasennusten, johdotusten ja kytkentöjen lisäksi alan ammattilaisten on hallittava myös aurinkopaneelien telineiden kasausja kiinnitystyöt. Myös perusteet aurinkosähkölaitteista ja -järjestelmistä sekä sähkötyöturvallisuudesta kuuluvat opintosuunnitelmaan. Niinpä asennuksia tehdään pitkälti laiteja komponenttitoimittajien ohjeilla, jopa pelkästään mutu-tuntumalla, Konttila huomauttaa. – Aurinkopaneelien asennus ei saa vaurioittaa kattoa eikä mitään muutakaan talon rakennetta, Mauri Konttila korostaa. Reikien porailu talon kattoon ei ole niin yksinkertaista kuin saattaisi luulla. – Kova kysyntä on toisaalta houkuttanut markkinoille myös monen tasoisia tekijöitä. Pulaa osaajista TTS:n järjestämässä koulutuksessa keskitytään kartuttamaan osaamista erilaisista vesikatteiden rakenteista, vesikattojen kuntoon liittyvistä asioista sekä paloja kattotyöturvallisuudesta. Paneelien on kuitenkin pysyttävä paikallaan vuosikausia ja kestettävä alati kovempia säänvaihteluita. Koulutuksen kokonaiskesto on 50 päivää. Opetus jakaantuu puoliksi teoriaan ja työssäoppimiseen. Sähköja paloturvallisuuden kannalta on olennaista, että aurinkosähköjärjestelmien asennuksissa noudatetaan standardien turvallisuusvaatimuksia sekä laitteiston osien valmistajien antamia asennusohjeita. Katot ovat erilaisia eikä yksi kiinnitysmenetelmä välttämättä sovellu toisenlaiselle katolle. Katot ovat erilaisia eikä yksi kiinnitysmenetelmä välttämättä sovellu toisenlaiselle katolle, TTS Työtehoseuran rakentamisen yksikön johtajana työskentelevä Mauri Konttila korostaa. – Perinteisesti aurinkokennojen yhteydessä opetetaan sähkötöitä, mutta me olemme ottaneet mukaan myös kennojen mekaanisen asentamisen. Tukesin raportin mukaan aurinkopaneeliasentajille on epätietoisuutta toimintaa koskevista säädöksistä ja teknisistä vaatimuksista. Ennusteiden mukaan tarvetta on vielä vuosiksi eteenpäin. – Harvalla sähköasentajalla on riittävää tietotaitoa kattorakenteista tai kykyä arvioida niiden todellista kuntoa ennen asennustöitä. Paneelien on kuitenkin pysyttävä paikallaan vuosikausia ja kestettävä alati kovempia säänvaihteluita. Hänen mukaansa aurinkopaneelien kattoasennukset vaativat osaamispääomaa, jota perinteisissä sähköalan koulutuksissa ja töissä on vaikea kartuttaa. Koulutus on jaksotettu kahden-kolmen päivän osuuksiin, jolloin koulutus voidaan helpommin sovittaa yritysten rytmiin. 24 –?Harvalla sähköasentajalla on riittävää tietotaitoa kattorakenteista tai kykyä arvioida niiden todellista kuntoa ennen asennustöitä. Katto, sen alusrakenteet ja vesieristeet eivät kuitenkaan saisi vaurioitua, sillä virheistä voi koitua kallis jälkilasku paitsi kiinteistön omistajalle myös paneelit asentaneelle yritykselle. Virheelliset asennukset voivat aiheuttaa tulipalon ja sähköiskun vaaraa. Vastuu siitä, että aurinkosähköjärjestelmän asennustyö täyttää kokonaisuudessaan sitä koskevat vaatimukset on yksiselitteisesti järjestelmän asentaneella sähköurakoitsijalla. TTS:n tarjoamaa koulutusta ei järjestetä missään muualla. Näissä kiinnitysratkaisuissa kiskon toinen pää on jäänyt vapaaksi kattotiilen päälle. Aurinkopaneelien asennus ei vaadi rakennuslupaa eikä toimenpidelupaa, jos kyseessä ei ole suojeltu arvorakennus. n. Porailu eli vesikaton lävistykset ovat puhtaasti rakennustekniikkaa, eikä se ole sähkömiehen osaamisaluetta, Mauri Konttila painottaa
Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE ILMOITUS ILMOITUS. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Näin aikaa ja rahaa säästyy
Teksti: Kati Wikström As Oy Hervannan Murolen hallituksen puheenjohtaja Veikko Lintu remontoidun ja ison energialoikan tehneen taloyhtiönsä edessä. Taloyhtiö toteutti mittavan taloteknisen hankkeen, joka sisälsi peruskorjaustoimenpiteiden lisäksi monia uudistuksia. 26 As Oy Hervannan Murole palkittiin Vuoden taloyhtiöteko-palkinnolla. Kuva: Kiinteistöliitto/Pekka Rousi Tamperelainen taloyhtiö tuottaa lämmitysenergiansa maalämmöllä, jota tehostaa poistoilman lämmöntalteenotto Asuintalon energiahyppy
27 T amperelainen asunto-osakeyhtiö Hervannan Murole toteutti mittavan taloteknisen hankkeen, joka sisälsi peruskorjaustoimenpiteiden lisäksi monia uudistuksia. Kesäaikana viilennyksestä syntyvä lämpö hyödynnetään lämpimän käyttöveden valmistukseen ja maapiirin lämmittämiseen. Taloyhtiö sai ARA-avustuksia, joihin lukeutuivat noin 252 000 euroa energia-avustusta ja noin 70 000 euroa esteettömyysavustusta. Taloyhtiön kylmäkellari remontoitiin ja sitä myötä asukkaat saivat uudet kylmiöt. Kokonaisuudessaan remontti maksoi noin 2,5 miljoonaa euroa. Lämmönjaon laitteet paikoilleen aseteltuina. Lisäksi katto ja ikkunat uusittiin vuonna 2009, kertoo taloyhtiön isännöitsijä Tapani Jarmas Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy:stä. – As Oy Hervannan Murolessa tehtiin ennen näitä nykyisiä uudistuksia poistoilmalämmön talteenotto vuonna 2014. – Ensisijaisesti aikeissa oli nyt tehdä linjasaneeraus, ja muut uudistukset olivat ehdollisia, mikäli niihin saataisiin avustuksia, hän jatkaa. Kasvanutta sähköenergiankulutusta pienentää oma aurinkoenergiatuotanto. Yhtiö on lisäksi parantanut esteettömyyttä uusimalla hissit ja järjestämällä niille esteettömän kulun. Remontti palkittiin Vuoden taloyhtiöteko-palkinnolla. Taloyhtiö on parantanut energiatehokkuusluokitustaan E:stä C:hen. Asuintalon energiahyppy. Asumisviihtyisyyttä on parannettu rakentamalla kiinteistöön runkoverkko huoneistokohtaista viilennystä varten. Kiinteistö tuottaa lämmitysenergiansa maalämmöllä, jota tehostaa poistoilman lämmöntalteenotto. Aurinkopaneelien varastoima energia käytetään taloyhtiön järjestelmiin
Taloyhtiö halusi energiaremontin toteuttajaksi valtakunnallisen tahon, joka olisi vakaa sekä vastaisi niin ylläpidosta kuin huollosta. Asukkaat ovat olleet tyytyväisiä ja samalla säästämme vuosittain sähkön hinnoista, kiteyttää Jarmas. – Mutta saimme onneksi avustuksia ja iso osa remonteista oli sellaisia, jotka olisivat olleet edessä ennen pitkää. – Kaikki sujui mutkattomasti, kokouksia oli sopivan tiheästi ja jokainen osapuoli pysyi ajan tasalla. – Samalla siirryimme myös maaviileään. Mahdollista ylituotantoa meillä on ollut vain muutamina päivinä ja tuolloin myymme ylijääneen energian, josta saamme sähkölaskuun alennusta. – Tällaisiin projekteihin tarvitaan hyvä ja huolella tehty suunnitteluvaihe, se näkyy sitten positiivisesti urakointivaiheessa. Lähdimme urakan kanssa liikkeelle vuonna 2019 ja se valmistui vuonna 2023, kertoo Jarmas n Maalämpökaivojen ja uusien sähkön syöttöjen veto käynnissä. Viilennyksen käyttöönotto on mahdollista myöhemminkin. Hissit uusittiin samalla kertaa sekä esteetön kulku niihin. Kerralla kuntoon Vuonna 1970 rakennetussa As Oy Hervannan Murolessa uusittiin putket, viemärit ja sähköt. Helsingin Energia valikoitui kumppaniksi aurinkokennoissa ja maalämmössä. Lisäksi ikkunoihin tehtiin tuloilmaventtiilit, listaa Jarmas. Putkiremontin toteutti Kangasalan Putkilämpö ja Otikselta tulivat esteettömät hissit. Valokuitu tuotiin huoneistoihin saakka, pyörätelineiden paikat uusittiin, samoin kuin häkkivarastot. Kylmäkellarin purkutyöt käynnissä. 28 Energia-avustuksessa huomioidaan jo aiemmin tehdyt energiaremontit, joten taloyhtiön aiemmin tehdyt kattoja ikkunaremontit laskettiin avustushakemukseen mukaan. – Taloyhtiön katolle asennettiin aurinkopaneelit, joiden varastoima energia käytetään taloyhtiön järjestelmiin. Suunnitteluvaihe olennaisin Tapani Jarmas kertoo monen uudistuksen samanaikaisen tekemisen aiheuttaneen taloyhtiössä luonnollisesti keskustelua kustannuksista. Lisäksi lukitusjärjestelmä vaihtui sähkölukkoihin. – Irtauduimme kaukolämmöstä ja siirryimme maalämpöön, jota tehostaa poistoilman lämmöntalteenotto, tarkentaa Tapani Jarmas. Maaviileän otti taloyhtiön 63 asunnosta käyttöönsä 25. Lämmönjakoa laajennettiin vanhaan varastotilaan, jotta maalämpölaitteisto saatiin mahtumaan.. Tällä tavoin asuntoon saa tarvittaessa viileää ja kuivaa ilmaa. Kesäaikana viilennyksestä syntyvä lämpö hyödynnetään käyttöveden lämmittämiseen. Halukkaat ottivat huoneistoonsa viilennyksen käyttöön, jolloin asuntojen eteisten kattoihin asennettiin runkoverkkoon kytketty konvertteri, hän jatkaa
Hankesuunnittelun pitää tarjota ymmärrettäviä tietoja osakkaiden päätöksenteon tueksi. Esimerkiksi ison putkiremontin yhteydessä voidaan pohtia lämmöntalteenoton toteuttamista poistoilmasta, ja tällä pystyttäisiin alentamaan taloyhtiön lämmityskustannuksia. Petri Pylsy muistuttaa, että taloyhtiön energiatehokkuutta voidaan parantaa käytännössä lähes kaikkien korjaushankkeiden yhteydessä. Taloyhtiön tunteminen Onnistuneen ja energiatehokkaan korjaushankkeen kivijalka on oman taloyhtiön tunteminen, jotta tunnistetaan aito tarve korjaukselle ja voidaan asettaa tavoitteet hankkeelle. Energiatehokkuuden kannalta on tärkeää tietää, millaista oman taloyhtiön energiankäyttö on. Asian valmistelu ja kilpailuttaminen kuuluu taloyhtiön hallituksen työhön. Näin varmistetaan sopivat huoneilman lämpötilat asuinnoissa lämmityskaudella. Lämmitys onkin taloyhtiön menoeristä suurin, noin 20-30 prosenttia hoitokuluista. – Kun suunnitelmat ja tarjoukset on saatu, hallitus vie näiden pohjalta laatimansa esityksen toteutuksesta ja toteuttajasta yhtiökokouksen käsiteltäväksi ja päätettäväksi. – Energiatehokkaan korjaushankkeen kulmakivi ja tehokkain keino hallita riskejä on puolueettoman asiantuntijan tekemä hankesuunnittelu, jossa vertaillaan erilaisia ratkaisuvaihtoehtoja ja niiden vaikutuksia, mukaan lukien taloudellinen kannattavuus, Petri Pylsy sanoo. Jos taloyhtiön johto on kaavaillut energiatehokkuutta parantavaa korjaushanketta esimerkiksi ensi kesälle, nyt on oikea aika käynnistää hanketta koskeva päätöksenteko. Korjaushankkeen suunnittelu tarjouspyyntöineen vie aikaa, ja sen vuoksi ensi kesän korjaushankkeen valmistelu on syytä käynnistää nyt. n Taloyhtiön energiatehokkuutta voidaan parantaa käytännössä lähes kaikkien korjaushankkeiden yhteydessä. Käytännössä toimivuuden varmistaminen tarkoittaa tavoitteista päättämistä, tarvittavien mittausten suunnittelua ja toteuttamista sekä tavoitteiden toteutumisen seurantaa ja poikkeamiin puuttumista. Tätä varten jokaisessa taloyhtiössä tulisi olla käytössä aktiivinen kulutusseuranta, ja nykyisten järjestelmien tulisi toimia parhaalla mahdollisella tavalla. – Paras hetki lämmitysjärjestelmän huoltoja kunnossapitotoimille olisi jo ennen kuin syksyllä aloitetaan lämmitys. Taloyhtiön energiatehokkuutta on mahdollista parantaa myös suhteellisen pienillä toimilla, kuten pitämällä huolta nykyisen lämmitysjärjestelmän oikeasta toiminnasta ja sopivista säädöistä. Nyt on aika suunnitella ensi vuoden energiaremonttia. Lämmitysjärjestelmän toimintaa on seurattava läpi lämmityskauden, ja tarvittaessa muutettava järjestelmän säätöjä asuntojen tavoitelämpötilan saavuttamiseksi, sanoo Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy. 29 E nergia-asiat ovat taloyhtiöissä ajankohtaisia syksyisin, kun asunnoissa kaivataan lisää lämpöä, ja katse kääntyy lämmityksestä aiheutuviin kustannuksiin. Osana hankesuunnittelua on jo suunniteltava ja päätettävä, miten toteutettavan ratkaisun toimivuutta seurataan ja miten uudet ratkaisut otetaan osaksi taloyhtiön ylläpitoa. Samalla päätetään hankkeen rahoituksesta, sanoo Kiinteistöliiton lakiasiantuntija Tapio Haltia. Erityisen tärkeää toimivuuden varmentaminen ja seuranta on esimerkiksi erilaisissa lämpöpumppuhankkeissa. Tyypillisesti korjaushankkeen käynnistämisen taustalla on taloyhtiön tekninen kunto tai esimerkiksi halu alentaa energiakustannuksia
1990-luvun alkupuolella rakennuskanta oli pääosin peräisin 1960ja 1970-luvuilta. Samaan aikaan Suomi ajautui syvään lamaan, mikä vaikutti muun muassa rakentamiseen ja korjausprojekteihin. Tämä johti lisääntyviin korjaustarpeisiin. Yhdistyksessä on tällä hetkellä 38 jäsentä. Paljon on julkisivujen saumauksessa tapahtunut tuon matkan aikana, onneksi kehitys on ollut suotuisaa. Saumaus vaatii aina ammattilaisen. Yhdistyksen tarkoituksena on edistää elementtisaumaamisen, valmistusmateriaalien ja valmistusmenetelmien kehittämistä sekä materiaalien ja valmistusmenetelmien hyväksikäytön yleisiä edellytyksiä. Tuon ajan rakennuksissa saumausmateriaaleina käytettiin paljon butyylikumia ja erilaisia bitumipohjaisia tuotteita, – Näillä materiaaleilla oli kuitenkin rajallinen kestävyys, ja 1990-luvulla monissa rakennuksissa alettiin havaita merkkejä saumausten rappeutumisesta. 30 M aamme johtavat saumausliikkeet ja materiaalitoimittajat perustivat Suomen Rakennussaumausyhdistyksen vuonna 1994. – Julkisivujen saumaus oli 30 vuotta sitten varsin kehittyvä ala, jossa sekä tekniikat että materiaalit olivat parantumassa. – Julkisivusaumausten ensisijainen tehtävä on estää veden ja kosteuden pääsy rakennuksen rakenteisiin Saumaus parantaa energiatehokkuutta Suomen Rakennussaumausyhdistys ry täytti lokakuussa 30 vuotta. Joskin Suomen taloudellinen tilanne asetti omat rajoitteensa korjaustoimille, kertoo Suomen Rakennussaumausyhdistyksen puheenjohtaja Anton Panschin. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Suomen Rakennussaumausyhdistys ry
Saumaus on erittäin tärkeää erityisesti rakennuksen toimivuuden, kestävyyden ja energiatehokkuuden kannalta. – Saumaukset estävät ilman vuotamisen rakennuksen ulkovaipan läpi, mikä auttaa säilyttämään sisäilman laadun ja pitää rakennuksen energiankulutuksen kurissa, hän jatkaa Kunnollinen julkisivusaumaus vaikuttaa myös rakennuksen ulkonäköön ja sen pitkäikäisyyteen. Tämä on parantanut massojen suorituskykyä, kestävyyttä ja soveltuvuutta erilaisiin rakennuskohteisiin. Hybridi-polymeerit yhdistävät eri materiaalien parhaat ominaisuudet ja tarjoavat pitkäikäisen ratkaisun vaativiin olosuhteisiin. Silikonipohjaiset saumausmassat kestävät hyvin UV-säteilyä ja kosteutta, mikä on parantanut massojen käyttöikää, valaisee Anton Panschin. Yleisesti ottaen julkisivusaumausten huoltoväli vaihtelee 10–20 vuoden välillä. – Saumat, jotka on toteutettu oikein, eivät ainoastaan paranna rakennuksen esteettistä ilmettä, vaan ne myös pidentävät rakenteiden käyttöikää ja vähentävät korjaustarpeita, kiteyttää Pancshin. Kestävyys ja joustavuus Julkisivusaumamassat ovat kehittyneet merkittävästi ajan saatossa. – Polyuretaani on joustava ja hyvin tarttuva. – Ilman kunnollista saumausta sadevesi, lumi ja kosteus voivat tunkeutua rakenteisiin, mikä johtaa kosteuden aiheuttamiin vaurioihin. Nykyiset saumausmassat tarjoavat paremman tarttuvuuden erilaisiin alustoihin, kuten esimerkiksi betoniin, tiiliin, lasiin ja metalliin. Lisäksi se kestää kemikaaleja ja säätä, mikä tekee massasta erinomaisen valinnan moniin kohteisiin. Saumaus vaikuttaa rakennuksen äänieristykseen ja lämpöön. Julkisivusaumausmassoilla on merkittävä rooli rakenteiden pitkäikäisyyden ja tiiviyden varmistamisessa. Näitä voivat olla esimerkiksi home, lahovauriot ja betonirakenteiden rapautuminen. Saumausmassojen huoltovälit ja huoltotoimenpiteet riippuvat käytetyn massan laadusta, julkisivumateriaalista sekä rakennuksen sijainnista ja altistumisolosuhteista. – Hyvä saumaus varmistaa, että rakennus säilyttää lämpöä paremmin ja vähentää kylmäsiltoja. Saumaus vaatii ammattitaitoa Anton Pancshinin mukaan suurin ongelma on se, että saumauksen ajatellaan olevan niin helppoa, ettei siihen tarvita ammattilaista. Saumausmassat ovat kehittyneet huikeasti vuosikymmenten saatossa. Tästä syystä rakennusten saumaukset heikkenivät, ennen kuin niitä ehdittiin korjaamaan, summaa Panschin. Tässä ollaan saumaamassa 1980-luvulla. – Julkisivusaumausten ensisijainen tehtävä on estää veden ja kosteuden pääsy rakennuksen rakenteisiin, korostaa Anton Panschin. Tämä takaa niiden laadun ja kestävyyden, tarkentaa Panschin. – Tästä harhaluulosta aiheutuvista ongelmista kärsii niin rakennus kuin sen asukkaatkin, hän harmittelee.. Nykyaikaiset saumausmassat läpikäyvät tiukat testit ennen markkinoille pääsyä. – Ajan myötä on ymmärretty paremmin, kuinka tärkeää saumausmassojen joustavuus on. Samaan aikaan saumausmassojen säänkestävyys ja ympäristöystävällisyys on huomioitu entistä paremmin. – Monet kiinteistönomistajat joutuivat lykkäämään tarpeellisia korjauksia. Polyuretaanista ja hybridi-polymeereistä on tullut suosittuja. 31 –?Oikein toteutetut saumat pidentävät rakenteiden käyttöikää ja vähentävät korjaustarpeita, sanoo Anton Panschin, Suomen Rakennussaumausyhdistys ry:n puheenjohtaja. Samalla se vähentää ulkoa kantautuvan melun pääsyä sisätiloihin. Tämä on merkittävää erityisesti suurissa rakennuksissa, joissa lämpötilan vaihtelut ja rakennuksen liikkuminen aiheuttavat rakenteellista elämistä. – Saumausmateriaalit ovat kehittyneet vahvasti. – Vuosien saatossa myös massojen testaus ja sertifiointi ovat kehittyneet
Rakennusmassojen joustavuus on erityisen tärkeää suurissa rakennuksissa, joissa lämpötilan vaihtelut ja rakennuksen liikkuminen aiheuttavat rakenteellista elämistä. Myös teknisesti sauman oikea muoto on tärkeä seikka. Suomen Rakennussaumausyhdistys ry ei suosittele niin kutsuttua päälle saumausta. – Saumauksen yhteydessä saatetaan joskus aliarvioida saumojen laajenemista ja kutistumista. Jos saumausta rasitetaan ennen kuin saumausaine on ehtinyt täysin kovettua, voi sauma vaurioitua tai menettää tiiviysominaisuutensa. Haasteita aiheuttaa monesti myös saumauspintojen puutteellinen esikäsittely. Tuolloin sauma ei välttämättä kestä rakennusmateriaalien liikkumista. Saumaus vaatii lisäksi riittävän kovettumisajan, toteaa Anton Panschin. – Optimaaliset lämpötilat saumaukselle ovat yleensä viiden ja 30 asteen välillä. Saumausalueen tulee olla puhdas, kuiva ja rasvaton, jotta sauma voi tarttua siihen kunnolla eikä halkeile ajan myötä. n. Lisäksi ne saattavat johtaa vakaviin rakenteellisiin ongelmiin, kuten vesivuotoihin ja homevaurioihin, painottaa Panschin. Tämä lisää sauman riskiä repeytyä, ohjeistaa Panschin. – Edellä mainitut virheet voivat heikentää saumausten kestävyyttä ja tiiviyttä. – Näissä tapauksissa käytetään väärää saumausainetta eri materiaalien, lämpötila-alueiden tai UV-säteilyn kestävyyden vaatimusten kannalta. – Oletetaan, että saumausmassalla vain täytetään jokin rakenteen väli, tietämättä siihen sopivaa tuotetta ja ottamatta huomioon rakenteiden pintoja. Oikeilla arvioilla onnistumisia Julkisivun uusintasaumauksen yhteydessä tulee aina poistaa vanha saumausmassa. Rikkinäinen sauma päästää veden ja kosteuden rakenteisiin. – On hyvä tiedostaa, että mikäli sauman leveys tai syvyys ei ole oikeassa suhteessa rakennuksen liikkumavaraan, voi sauma haljeta tai irrota. 32 Ammattitaitoisella saumauksella on merkittävä rooli rakenteiden pitkäikäisyyden ja tiiviyden varmistamisessa. – Lisäksi pohjanauhan puuttuminen voi aiheuttaa liian syvän sauman. Rakennukselle ja myös sitä kautta sen asukkaille aiheutuu yleisimmin haittoja muun muassa saumamateriaalin väärästä valinnasta
Ehdotus kirjallisesti Isännöintipalvelujen yleisten sopimusehtojen mukaan isännöintiyrityksen on annettava sopimushinnan tarkistusehdotus kirjallisesti taloyhtiölle riittävän ajoissa ennen esitettyä hinnantarkistusajankohtaa. Jos hinnankorotus perusteluineen on hyväksyttävissä, ilmoittakaa hyväksymisestä isännöintiyritykselle. Arvioi korotusesityksen perusteluja. Taloyhtiön hallituksen on tärkeää tiedostaa, että kyseessä ei ole yksipuolinen ilmoitusasia, vaan palvelun ostajan on sopijaosapuolena käsiteltävä esitys asianmukaisesti. Isännöintiliiton jäsenet sekä ISA-auktorisoidut isännöintiyritykset ja isännöitsijät ovat sitoutuneet noudattamaan isännöinnin eettisiä ohjeita. – Hyvästä isännöinnistä kannattaa maksaa, mutta huonoa ei tule hyväksyä, muistuttaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Isännöintisopimuksessa sovitaan mitä palveluja isännöinti taloyhtiölle tuottaa sekä mitä taloyhtiö niistä isännöinnille maksaa. Yleisten sopimusehtojen uudistustyö on käynnissä ja mahdollisista muutoksista neuvotellaan parhaillaan Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton ja ISA:n kesken. 4. – Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti sopimusmuutokset, mukaan lukien hinnantarkistukset, hyväksytään kirjallisesti tai käsitellään hallituksessa ja kirjataan pöytäkirjaan, toteaa Tossavainen. 5. Tarkasta mitä isännöintisopimuksessa on sovittu palkkionkorotuksista. Jos hallitus ei hyväksy korotuksen suuruutta, ilmoittakaa siitä isännöintiyritykselle ja käynnistäkää neuvottelut. Arvioi korotusesityksen suuruutta ja isännöintipalkkioiden tasoa. 3. Ohjeita taloyhtiön hallitukselle isännöintipalkkioiden muutosehdotuksen käsittelyä varten: 1. 33 – Hyvästä isännöinnistä kannattaa maksaa, mutta huonoa ei tule hyväksyä Hinnankorotukset eivät ole ilmoitusasia taloyhtiöille T aloyhtiöt saavat palveluntarjoajiltaan, kuten esimerkiksi isännöintiyrityksiltä tai kiinteistönhuoltoyhtiöiltä, syksyisin esityksiä sopimuksiin tehtävistä hinnankorotuksista. Jos ette pääse asiasta yhteisymmärrykseen, varautukaa sopimuksen päättymiseen ja uuden isännöitsijän hankkimiseen.. Maksettavat isännöintipalkkiot on sovittu taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken isännöintisopimuksessa. Isännöintipalvelujen yleisiä sopimusehtoja noudatetaan vain, jos taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken siitä on sovittu. Kirjatkaa päätös hallituksen pöytäkirjaan. 6. Palkkioiden muuttaminen on sopimusasia, joten hintojen muutos vaatii molempien osapuolten hyväksynnän. Ellei taloyhtiö hyväksy hinnantarkistusta, sen tulee ilmoittaa siitä kirjallisesti isännöintiyritykselle kuukauden kuluessa tarkistusehdotuksen saapumisesta. 2. Korotuksen suuruutta ja perusteiden uskottavuutta arvioitaessa kannattaa taloyhtiön hallituksen miettiä, ollaanko tyytyväisiä saatuun palveluun. n Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen muistuttaa, että isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti sopimusmuutokset, mukaan lukien hinnantarkistukset, hyväksytään kirjallisesti tai käsitellään hallituksessa ja kirjataan pöytäkirjaan. Vuonna 2023 voimaan tulleet uudet isännöinnin eettiset ohjeet korostavat avoimuutta sekä luovat perustan toimivalle yhteistyölle taloyhtiön ja isännöinnin kesken. Kiinteän kuukausipalkkion lisäksi tämä koskee myös isännöinnin erillisveloituksia. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiön hallituksen päätöstä. Taloyhtiön hallituksen kannattaa käydä oman isännöitsijän kanssa yhdessä läpi eettiset ohjeet ja niiden mukaiset menettelyt esimerkiksi hallituksen kokouksen yhteydessä. Sen jälkeen käynnistyvät mahdolliset hinnantarkistusneuvottelut
Kuivatusjärjestelmän juuret ulottuvat vuoteen 2007, jolloin yhdessä rakennuskohteessa tapahtunut rakennusvirhe paljasti yllättäen järjestelmän vahvuudet kuivatusratkaisuna. 34 S uomessa on paljon kosteusongelmaisia rakennuksia. Usein kuvitellaankin, että korjauskohteita on vaikea pelastaa, vaikka totuus on toinen. – Näin alkujaan ilmakiertoiseksi lattialämmitysjärjestelmäksi suunnittelemamme innovaatio kehittyi vastaukseksi ja ratkaisuksi yllättäviinkin kastumisongelmiin. Malli on ollut esillä Rakennusfysiikkapäivillä vuodesta 2015 alkaen. SafeDrying Oy:n toimitusjohtaja Esa Tommolan mukaan menetelmä on maailman tehokkain tapa kuivattaa ja pitää kuivana niin uudet, kuin korjattavat rakennukset. – Yli 200 kohteen tulosten perusteella järjestelmällämme on saatu korjattua niin vaikeat kapillaariset kosteudet kuin myös uudet rakennukset, kaikki kuiviksi, nopeasti ja varmasti. Suomalaiskeksinnöllä voidaan poistaa rakennusten maanvastaiset kosteusongelmat pysyvästi Rakennukset kuiviksi Suomessa on kehitetty yli 15 vuoden ajan innovatiivista tapaa kuivata kostuneita rakennuksia. Havainnekuva: SafeDrying Oy. Tamperelainen, maailmanlaajuisesti toimiva SafeDrying Oy on kehittänyt innovatiivista betonin kuivatusjärjestelmää yhteistyössä Tekesin ja korkeakoulujen kanssa. Menetelmän avulla on nyt kuivatettu yli 200 kosteusongelmista kärsinyttä rakennusta. – Kuivatusyksiköstä lähetetään kuivattua ilmaa rakenteissa kulkevaan kanavistoon niin, että se imee kaiken kosteuden. Tämän jälkeen ilma Vanhojen rakennusten alta puuttuu usein kapillaarikatko, jolloin kosteus pääsee nousemaan rakenteisiin, SafeDrying-järjestelmällä kuivataan kapillaariteihyet ja rakenteet saadaan kuiviksi. SafeDrying-järjestelmästä on tehty useita diplomija insinööritöitä. Miten toimii. Aloimme korjata kohteita todella menestyksekkäästi järjestelmämme kanaviston avulla, kertoo Tommola. SafeDrying on myös ollut kosteusturvallisen rakentamisen palkinnon voittajaehdokkaana vuosina 2015 ja 2021. Kyseessä on eurooppalaisella patentilla suojattu ratkaisu, joka poistaa rakennusten maanvastaiset kosteusongelmat pysyvästi. Rakennusten kiinteä kuivatusja kuivanapitojärjestelmä perustuu rakennukseen asennettavaan kosteudenkeruukanavistoon
Jos esimerkiksi kapillaarisen kosteuden eristävä kerros sepeliä kiinteistön perustuksen alta puuttuu, kosteus nousee maasta rakenteisiin. 35 palautuu kosteusyksikköön, jossa se kuivatetaan ja kierrätetään uudelleen ja uudelleen. Havainnekuva: SafeDrying Oy SafeDrying-järjestelmällä kuivatetaan kapillaaritiehyet, jonka seurauksena kosteudennousu estyy, jolloin rakenteet kuivuvat ja pysyvät kuivina. Kuivatusjärjestelmää on käytetty taloyhtiöiden asunnoissa, kellaritiloissa, pommisuojissa sekä kuntien rakennuskannassa, kuten terveyskeskuksissa, kouluissa ja päiväkodeissa. Havainnekuva: SafeDrying Oy. n Kaavio, joka esittää SafeDrying-järjestelmän korjauskohteita kerrostalon ympärillä, kuten pihakaivojen vuodot, tiiliseinien kosteudet, maanpaineseinien vuodot, lattioiden kosteudet ja perustusten kapillaarikudosten nousu. SafeDryingin mallissa jalkalistan taakse asennetaan oma kuivanapitokanava, jonka kautta kierrätetään 20-60 asteiseksi lämmitettyä kuivatettua ilmaa riittävällä nopeudella. Näin rakenne saadaan kuivumaan. Tämä mahdollistaa myös lattian uudelleen pinnoittamisen ja tilan käyttöönoton aiemmin, vaikka kuivatus jatkuukin, Tommola kertoo. Etäluenta mahdollistaa myös yllättävien sekundääristen kastumisten havaitsemisen, mikä parantaa järjestelmän varmuutta entisestään ja tuo lisäturvaa kiinteistön omistajille, Esa Tommola kertoo. Kapillaarisen veden nousulle kriittinen paikka on seinän ja alapohjan liitoskohta. – Järjestelmän avainominaisuuksiin kuuluu pilvipohjainen etävalvonta, jonka ansiosta voidaan seurata rakenteiden kosteustilaa reaaliajassa ja varmistaa niiden kuivuminen ja pysyminen kuivina. Lattian kuivatus ja seinän juuren kuivatukset ovat järjestelmän pääasiallisia käyttökohteita. Näin rakenteiden kuivaus on huomattavasti perinteisiä pinnan kautta tapahtuvia kuivaustapoja tehokkaampaa, Esa Tommola selvittää. Kolmas kuivumissuunta tuo kosteutta enemmän pois rakenteista. – Näin saadaan kapilaaritiehyistä kaikki kosteus pois, Tommola kertoo. – Lattian kuivuu normaalisti ylösja alaspäin. Vielä 2000-luvullakin on tehty taloja suoraan maahan ilman alapuolista kapillaarikatkoa. Kuuluisampia kuivatuskohteita ovat muun muassa taidemuseo Amos Rex Helsingissä, Eliel Saarisen piirtämä Marmoripalatsi Helsingin Kaivopuistossa, Ravintola Kappeli Helsingin Esplanadilla ja Suomenlinna. Kun lattiaan asennetaan kanavisto, saavutetaan kolmas kuivumissuunta. – Patentoitu menetelmä perustuu suureen virtausnopeuteen, lämpöön ja kuivattuun ilmaan, jotka kohdennetaan rakenteiden sisään
36 H ämeen ELY-keskus on rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain mukaisella päätöksellään määrännyt Lahden kaupungintalon rakennuksen ja sitä ympäröivän kaupungintalon puiston suojeltavaksi. Lahden kaupungintalo suojellaan rakennusperintölailla. n Lahden kaupungintalon keskeisiä suojeltavia sisätiloja ovat muun muassa ensimmäisen kerroksen eteinen, ensimmäisen ja toisen kerroksen aulat sekä alkuperäiset portaikot. Rakennusta pidetään Eliel Saarisen suunnittelemista kahdesta kaupungintalosta arkkitehtonisesti ja säilyneisyydeltään merkittävämpänä. Valmistumisensa aikaan rakennuksessa oli tilat muun muassa rahatoimikamarille, valtuustolle, maistraatille ja raastuvanoikeudelle. Suojelupäätös edellyttää suojellun rakennuksen hoitoa ja käyttöä rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo säilyttäen. Rakennuksen ulkoasu ja rakennusrunko sekä suojellut tilat ja sisustus on säilytettävä päätöksessä määrätyllä tavalla. Suunnittelusta pidettiin kilpailu, jonka voitti Eliel Saarinen. Lisäksi päätöksellä on suojeltu valtuustosalin sekä kaupunginhallituksen kokoussalin irtaimisto eli tiloihin suunnitellut kalusteet ja valaisimet. Hänen suunnittelemansa kaupungintalo valmistui lopullisesti vuoden 1912 lopussa. Keskeisiä suojeltavia sisätiloja ovat ensimmäisen kerroksen eteinen, ensimmäisen ja toisen kerroksen aulat, alkuperäiset portaikot, valtuustosali sivutiloineen sekä 1980-luvun alussa rakennettu kaupunginhallituksen istuntosali, sen neuvotteluhuone, kirjastohuone ja pohjakerroksen sellit kiinteine sisustuksineen. Rakennuksella on arvoa muun muassa sen harvinaisuutensa, edustavuutensa, alkuperäisyytensä sekä historiallisen kerroksisuutensa vuoksi. Lahden kaupungintalo suojellaan rakennusperintölailla. Kaupungintalo on merkittävä osa Lahden kaupungin rakennusperintöä ja rakennus on edelleen yksi kaupungin tunnetuimmista maamerkeistä. Kokonaistaideteoksena näyttäytyvä kaupungintalo edustaa tyyliltään myöhäisjugendia. Yli sadan vuoden ajan kaupungin hallintorakennuksena toiminutta kaupungintaloa on vuosien mittaan korjattu ja osin entistetty. Viimeisimpänä rakennukseen on valmistunut peruskorjaus syksyllä 2023. Ulkoasu ja sisätiloja Lahden alueellisen vastuumuseon esityksestä tehdyn Hämeen ELY-keskuksen päätöksen mukainen suojelu kohdistuu rakennuksen ulkoasuun, rakennusrunkoon ja rakennuksen tilaratkaisuihin. Lisäksi kivijalkakerroksessa oli tilat poliisille ja kirjastolle. Lahti sai kaupunkioikeudet vuonna 1905, jolloin myös kaupungintalon rakentaminen tuli ajankohtaiseksi. Kaupungintaloa pidetään valtakunnallisesti merkittävänä kulttuurihistoriallisena kokonaisuutena. Nykyisin kaupungintalo on sekä kaupungin että kaupunkilaisten käytössä ja toimii edelleen kaupunginvaltuuston ja -hallituksen kokoustiloina
“Huippuimurit ovat nyt portaattomia säädöiltään ja jatkuva säätö ylläpitää suunniteltua tasapainoa, vaikka venttiilit jossain päin taloa tukittaisiin. Huoli energian kallistumisesta kannusti isännöitsijä Tuomas Holopaisen ja As Oy Joensuun Sinipossujen puheenjohtaja Pekka Heiskasen harkitsemaan ilmanvaihtoja lämmitysjärjestelmän modernisointia taloyhtiössä. Energiaremontin jälkeen kulutus alentui 429Mwh:iin. Langattomat huoneanturit toimivat varmistavana tekijänä, ettei asukkaat edes huomaa teholeikkauksia. “Kevätpäivinä kun lämpötilan puolesta vielä lämmitys olisi päällä ja asunnot lämpiäisi liikaa, niin sitä ei tapahdu, vaan automatiikka hoitaa asuntoihin pyydetyn lämmön ja energiaa säästyy”, sanoo Heiskanen. Taloyhtiössä on myöhemmin käyttöönotettu myös kaukolämmön huipputehon rajoitus-sovellus, joka leikkaa kaukolämmön tehopiikkejä. “Yleensä en usko luvattuja säästöjä, mutta tässä projektissa luvatun haarukan keskivaiheille todellinen säästö asettui. Älykäs lämmönsäätö, poistopuhaltimien modernisointi ja kaukolämmön huipputehon rajoitus tuottavat jopa 15%-20% säästön lämmityskuluihin Suomessa syksyn ja kevään vaihtelevat lämpötilat aiheuttavat usein turhaa lämmitystä rakennuksissa. Olemme siihen erittäin tyytyväisiä, toteaa Pekka Heiskanen. Uudet EC-puhaltimet kuluttavat vähemmän sähköä ja ovat hiljaisempia”, kertoo Holopainen. Tarpeenmukaisella lämmmityksellä asumisviihtyvyyttä ja energiansäästöä Ota Yhteyttä! OUMAN myynti 0424 840 400 www.ouman.fi Untitled-1 1 Untitled-1 1 11/10/2024 14.45.38 11/10/2024 14.45.38. Järjestelmä perustuu talon katolla oleviin poistopuhaltimiin eli huippuimureihin. Taloyhtiön lämmönsäädölle tehtiin Oumanin toimesta automaatiopäivitys. Noussut energianhinta nopeuttaa sijoituksen takaisinmaksuaikaa. Taloyhtiön poistoilman modernisoinnissa katolla olevat vanhat 2nopeuksiset poistopuhaltimet korvataan uusilla, portaattomasti säätyvillä EC-puhaltimilla. Poistoilmanvaihto on yleisin ratkaisu vuosina 1970 – 2000 rakennetuissa kerrostaloissa. “Usein on niin, että taloyhtiön huippuimurissa on yleensä vain kaksi pyörimisnopeutta, joita käytetään tehostusperiaatteella. Taloyhtiön normeerattu lämmönkulutus oli ennen remonttia vuonna 2019 581Mwh. Huippuimurit kuluttavat sähköä monikertaisesti nykyaikaiseen verrattuna ja myös asuinviihtyvyys kärsii usein huonosta ilmanvaihdosta, jos ilmanvaihto on epätasapainossa”, kertoo puheenjohtaja Pekka Heiskanen. Lämmönsäätö tapahtuu nyt aina todellisen lämmöntarpeen mukaan hyödyntäen langattomia lämpötila-antureita. Kaukolämmössä säästö on ollut keskimäärin noin 15 % ja sähkössä noin 15-20%
Monikäyttöisyyden ohella tärkeää toimintaja huoltovarmuus. Koneiden tulee olla kestäviä ja monikäyttöisiä. Meillä on ollut reilu kymmenen vuotta kalustona kotimaisia ylöjärveläisiä Avantteja, enkä ole toistaiseksi muuta merkkiä ole harkitsemassa, sanoo kokkolalainen kiinteistöhuoltoyrittäjä Teemu Anttila RS-Tiimi Anttilasta. Aika montaa lisälaitetta voi jollakin tavoin käyttää läpi vuoden. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: RS-Tiimi Anttila Jokaisessa hankinnassa mietittävä oikea koko ja teholuokka Kiinteistönhoitokoneilta kysytään kestävyyttä ja monikäyttöisyyttä Y ksi kiinteistönhuoltotraktori saattaa olla liikkeessä koko työpäivän ja sillä tehdään koko työpäivän ja sillä tehdään päivän mittaan hyvin erilaisia töitä. 38 Kiinteistohuoltoyrityksen toimivuus on paljolti kiinni oikeantyyppisestä konekannasta. – Avantilla taitaa olla parisataa laitetta, jotka voi liittää koneeseen. Jälkimmäiset ovbat yllättävänkin ketteriä ja miellyttävän kevyitä ajettavia. Yrityksellä on viisi Avantin kiinteistöhuoltotraktoria, joiden lisävarustus on kattava. – Monipuolisuuden ja kestävyyden ohella itse arvostan kovasti kotimaisuutta. Itse. Avanteista yksi on 600-sarjalainen, kaksi 700sarjalaista ja kaksi 800-sarjalaista. Meillä niitä on varmaan parikymmentä muun muassa aura, kauhahiekoitin, pensasleikkuri, katupesuri, kaivupää ja kantojyrsin. Lisävarusteissa oikeastaan vain mielikuvitus on rajana
Pihat ovat aika pieniä ja esimerkiksi isoja auroja tarvitaan oikeastaan vain siinä tapauksessa että hoidossa on isojen liikekiinteistöjen piha-alueita. koen, että isoja auroja tai koneita ei Kokkolan korkeudella meidän hommissamme tarvita kuin 1-2 kertaa talven aikana, eikä parin kerran takia kannata isoa auraa hankkia. Hiekoittimmessa on automaattisäädin, joka levittää tietyn grammamääräan hiekkaa neliömetriä kohden. Yritys on perustettu vuonna 1997, jolloin tuolloinen yrittäjä hankki myös Massey Fergusonin. Uusimmat ovat viime syksynä ja tänä kesänä Kantojen jyrsintään on oma kalustonsa.. Esimerkiksi Avantilla tekee yhdellä tankillisella 8-9 tunnin työpäivän. Iso ja tehokas kone ei ole välttämättä käytännöllisin ratkaisu. 39 Jokaisessa hankinnassa mietittävä oikea koko ja teholuokka Kiinteisteistöhuollossakin voidaan nähdä ympäristön kauneus. Ylipäätään iso kalusto maksaa itsensä takaisin liian hitaasti, joten jokaisessa hankinnassa on mietittävä oikea koko ja teholuokka, Anttila korostaa. – Se ei mene koskaan myyntiin, vaikkei se ehkä tänä päivänä ihan käyttökelpoisin kone olekaan, Anttila kertoo hymyillen. – Seinänvierukset, porraspäät ja esimerkiksi mattottelineden ympäristön ovat edelleen käsityötä. Kiinteistöhuollossa on harkittava myös konekoko. 35 lumilähtöä Teemu Anttila kertoo viime talvena olleen 35 lumilähtöä. Koneet eivät täysin poista lumien kolaamista käsin, mutta oikean kokoisella aurauskalustolla kolahommat vähenevät merkittävästi. Pienin Avant on yrityksen ensimmäinen vuonna 2014 hankittu kone, minkä vuoksi se on eräänlainen maskotti. – Kun koneet ovat kovassa käytössä, pieniltä vioilta ei voida täysin välttyä. – Kalusto oli sekalainen, meillä oli New Hollandin ja John Deeren traktorit ja yksi Avant. Tankkiin mahtuu noin 45 litraa dieseliä. Yrittäjälle myös koneiden käyttökustannuksilla on iso merkitys. Kun diesel maksoi yli kaksi euroa litralta, tuntui se kieltämättä palkkapussissa. Toiseksi vanhin kone on hankittu vuonna 2016. Yleensä lähtö merkitsee koneelle 8-9 tunnin työpäivää. Nyt olemme siirtyneet pelkkään Avantiin, tosin Avantien lisäksi meillä on kaksi Nilffiskin imulakaisuautoa, joista toisessa on talven varalle hiekoitin
Kone ei voi olla kovin montaa tuntia päivässä latauksessa ja kuitenkin esimerkiksi lumityöt veisivät luultavasti aika paljon akun kapasiteetista. Sähkökäyttöinen pienkone on hiljainen, minkä vuoksi voimme aikatauluttaa om aa päiväämme entistä paremmin. – Joskus on otettava esimerkiksi kaivinkonetta vuokralle muualta. Meidän ei kannata ylläpitää erikoiskalustoa sellaisia tehtäviä varten, joita on hyvin harvoin. Sen sijaan pienkoneiden osalta sähkökäyttöisyys on tätä päivää, eikä polttomoottori laitteita enää paljoa kiinteistöhuollossa käytetä. – Yksi sähköisyyden etu on äänettömyys. Esimerkiksi polttomoottorilla käyvät trimmerit ja lehtipuhaltimet pitivät melkoista ääntä, minkä vuoksi emme voineet aloittaa töitä ennen aamu kahdeksaa. Jokaisessa kiinteistöhuoltoyrityksessä tulee tilanteita, ettei oma konekanta riitä. Sähköisyys arveluttaa Markkinoilla on myös sähköisiä kiinteistöhuoltokoneita, mutta toistaiseksi Teemu Anttila ei ole niistä olevan yritykselle merkittävää etua. Ajohommat on järkevää antaa ulkopuoliselle alan yrittäjille. – Itseäni arveluttaa akkujen kesto ja niiden lataus. – Nykyisellä kalustolla voimme jyrsiä 60 kantoa päivässä. Asukkaat kokivat tietysti äänet haittana. 40 hankitut 800-sarjalaiset. En sano, ettei sähköinen kone olisi joskus hankinnassa, mutta tällä hetkellä se ei ole ajankohtainen vaihtoehto. Lumenkaatopaikalle on keskustasta 7-8 kilometriä ja talvella pelkkä lumenajoa työllistäisi ainakin yhden miehen. – Henkilönostimella voi puhdistaa räystäät tarkastaa katot myrskyjen jälkeen, mutta tietysti sitä voi käyttää puun kaadossakin. Sellaiseen määrään ei ole tarvetta, mutta jyrsimiä voimme vuokrata myös eteenpäin, Anttila selvittää. Uusin hankinta on ylöjärveläinen Leguan-henkilönostin, jolla voi karsia pihapuita, mutta varsinaiset isojen puidenkaadot tekee ulkopuolinen urakoitsija. Lumenajoon meillä ei ole kalustoa, eikä sitä ole oikein mielekästä ylläpitääkään. n Oikeankokoinen kalusto helpottaa lumitöiden tekemistä, mutta kolahommat ovat silti arkipäivää.. Kiinteistöhuollossa puihin liittyviä työtehtäviä on aika vähän, meillä ehkä kantojen jyrsintä on eniten toistuva puutehtävä. Kalusto vaihtuu työtuntien mukaan – Jos koneelle on tehty iso remontti, ei sitä heti pidä laittaa vaihtoon
– Monet alan pienistä yrityksistä ovat myös erikoistuneita esimerkiksi tietyn kaupunginosan taloyhtiöihin ja tuntevat niiden ominaispiirteet ja tarpeet erittäin syvällisesti, Mia Koro-Kanerva kertoo. Kasvava sääntely ja yhteiskunnalliset muutokset lisäävät isännöinnin osaamisvaatimuksia. – Jatkossakin on taloyhtiöitä, jotka haluavat ostaa isännöintiä pieneltä yritykseltä. Enemmän erikoistumista Koko isännöintiala elää monessa mielessä murrosvaihetta. Vuosikymmenien ajan isännöintialan yritykset ovat kasvaneet lähinnä orgaanisesti eli uusia taloyhtiöitä asiakkaaksi hankkien. Suurempi yrityskoko mahdollistaa laajemminkin erikoistumisen yrityksen sisällä. Pääomasijoittajien omistamilla yrityksillä on tyypillisesti kovat kasvutavoitteet. – Monella yrityksellä on tällä hetkellä varmasti kasvukipuja. Osaamista vaaditaan entistä monipuolisemmin, järjestelmiä pitää kehittää ja monissa yrityksissä henkilösidonnaisuus alkaa muuttua pikkuhiljaa tiimityöksi. Kuva: Aleksi Poutanen Monet suurista yrityksistä ainakin osittain pääomasijoittajien omistuksessa Tahti kiihtyy – isännöinnissä yhä enemmän yrityskauppoja asentoon toiminta asettuu, sanoo Koro-Kanerva. Fuusiot avaavat isännöintiyrityksille monia uusia mahdollisuuksia pitemmällä aikavälillä. 41 I sännöintialalla on tehty 2020-luvulla jo yli 100 yrityskauppaa. – Erityisesti keskisuuria yrityksiä ostetaan, koska niiden hankkiminen on tehokkaampaa kuin yksittäisten pienten yritysten ostaminen, Koro-Kanerva jatkaa. Monet alan suurista yrityksistä ovat nykyisin ainakin osittain pääomasijoittajien omistuksessa. Emme kuitenkaan ole nähneet vielä tämän kehityksen loppupäätä ja sitä, millaiseen –?Erityisesti keskisuuria yrityksiä ostetaan, koska niiden hankkiminen on tehokkaampaa kuin yksittäisten pienten yritysten ostaminen, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Tätä tarvitaan jatkossa isännöintialalla entistä enemmän. Monissa alan suurissa yrityksissä tehdään myös omaa digikehitystä ja omia tietojärjestelmiä. Suuremmaksi kasvaneissa yrityksissä on aiempaa paremmat mahdollisuudet rekrytoida asiantuntijoita esimerkiksi puhtaasti sisäisen kehittämisen rooleihin. Aiemminkin on tehty yritysostoja, mutta niiden määrässä ja rakenteessa on 2020-luvulla tapahtunut suuri muutos. Isännöintiliiton tuore järjestelmäselvitys osoittaa, että alan suurimmissa yrityksissä ollaankin kaikista tyytyväisimpiä käytössä oleviin järjestelmiin. Niin asiakkaat kuin oma henkilöstökin saattavat olla kriittisiä, kun yrityskaupan myötä tapahtuvia muutoksia esimerkiksi tietojärjestelmissä ja toimintatavoissa jalkautetaan käytäntöön. Yrityksen pieni koko yhdistyy joidenkin asiakkaiden mielessä parempaan laatuun ja henkilökohtaisempaan palveluun. Yrityskaupat tuovat murrokseen oman lisänsä. n. – Taloyhtiön taloudellisten riskien ja suunnitelmallisuuden merkitys, ilmastonmuutoksen ehkäiseminen, energiatehokkuus, kasvava korjausrakentaminen ja väestön ikääntyminen ovat vain muutama esimerkki erikoistumisen mahdollisuuksista. Isännöintiyrityksen kannalta fuusiossa keskeistä on se, kuinka hyvin se saa pidettyä muutosvaiheessa asiakkaistaan ja työntekijöistään kiinni. Pieniä yrityksiä Fuusioista huolimatta isännöintiala on edelleen pienten yritysten ala. Isännöintiliiketoiminnan liikevaihdon mediaani vuonna 2023 oli alan yrityksissä 238 000 euroa. Luku on suuri siihen nähden, että alan kokonaiskoko on hieman alle 900 yritystä. Monissa alan yrityskaupoissa on viime aikoina ollut kyse siitä, että suuret ja keskisuuret yritykset fuusioituvat keskenään. Yhden ihmisen on hankala olla ekspertti kaikissa asioissa, toteaa Mia Koro-Kanerva. Fuusioitumiskehityksen rinnalla alalle syntyy jatkuvasti uusia pieniä yrityksiä, kun palkkatöistä siirtyy osaajia alan yrittäjiksi. Kyse ei ole ainoastaan siitä, että suuremmat yritykset ostavat markkinoilta pois pian eläkkeelle jäävien yrittäjäomistajien pieniä yrityksiä. – Yrityskauppoja tehdään nyt kiihtyvään tahtiin ja tämä jatkunee lähivuosina. Niihin voi isännöintialalla olla vaikea yltää pelkällä orgaanisella kasvulla, arvioi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Isännöintiyrityksissä on keskimäärin neljä työntekijää
Vaikka yrityksen nimi viittaa veljeksiin, perusti sen alun perin vain veljeksistä toinen, nahkuri Karl Robert Åström. Wanhan ajan loppu Suomen puolustusvoimat oli nahkatehtaan merkittävä asiakas toisen maailmansodan aikana vuosina 1939-1945.. Kumpikin veljeksistä osallistui kunnallispolitiikkaan ja toimi säätyvaltiopäivillä edustajina. Yhteydet Venäjälle kuitenkin katkesivat Suomen itsenäistymisen jälkeen. Ensimmäisen maailmansodan myötä tehdas sai paljon tilauksia Venäjältä. Aikakausien muutokset olivat tuoneet myös ajallista kerrostumaa vanhaan tehdasrakennukseen. Roimasti historiaa nähnyt rakennus oli vuosien varrella tuplannut korkeutensa uusien kerrosten myötä. Oulun vanha nahkatehdas sai uuden elämän asuintalona, jossa jokainen asunto on uniikki. Weljekset Åström kasvoi vuosien varrella Suomen suurimmaksi nahkatehtaaksi ja tärkeäksi Oulun seudun työnantajaksi. Veljesten yritystoiminnalla oli merkittävä osuus Suomen nahkateollisuuden kasvuun. 42 n ?Muodonmuutos Juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian juttusarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Teksti: Kati Wikström Merkittävävä nahkatehdas muutettiin asuintaloksi Oulussa Tärkeät historialliset kerrostumat säilyvät W eljekset Åström Oy:n nahkatehdas perustettiin Oulussa vuonna 1863. Maailman talouslama 1930-luvulla kosketti myös nahkatehdasta, jolloin suurin osa sen osakkeista siirtyi talousvaikeuksien takia Pohjoismaiden Yhdyspankin omistukseen. Myöhemmin myös Hemming Åström tuli mukaan toimintaan
1960-luvulla alamäki jatkui, vaikka tuotevalikoimaa oli entisestään laajennettu ja siihen kuuluivat muun muassa asekotelot, panosvyöt, puukontupet ja pesäpalloräpylät. Traktorien korvatessa hevoset, myös valjaiden kysyntä laski. – Rakennuksen alkuperäinen ikkuna-aukotus asetti omat rajoituksensa, koska jokaisessa asuinhuoneessa tulee olla vähintään yksi ikkuna. 43 Veljekset Åströmin nahkatehdas vielä remontoimattomassa ulkoasussaan. Tällöin vanha tehdas oli jaettu pienempiin tiloihin, mutta myös alakattoja oli runsaasti. – Talossa oli näin ollen monien aikakausien kerroksia, emmekä päässeet ihan kaikkien niiden alle. 1920-luvulla rakennus sai toiset kaksi kerrosta lisää. – Pyrimme ennallistamaan mahdollisimman paljon. Monien kerroksien talo Arkkitehti SAFA ja Luo Arkkitehtien osakas Miia Mäkinen kertoo vanhan tehdaskiinteistön muuttamisen nykypäivän vaatimukset täyttäväksi asuintaloksi olleen haastava. Rakennukselle tehtiin hyvin kattava laserkeilaus, samoin kuin runsaasti purkutöitä, Miia Mäkinen kertoo. – Yllätyksiä mahtui matkaan, joista isoin oli yhden ulkoseinän osittainen romahtaminen purkuvaiheessa sen rakenteiden heikkouden vuoksi.. Rakennuksen vanhimmat osat olivat vuodelta 1889, tuolloin rakennus oli ollut kaksikerroksinen, hän jatkaa. – Teollisuusrakennuksen mitoitus on aivan erilainen kuin asuinrakennuksen, joten rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii syvää perehtymistä. – Täysin aukottomasti ei näin vanhan rakennuksen lähtötilanne tietenkään ole selvillä. Kunnostustyöt aloitettiin vuonna 2018. Osa ikkuna-aukoista oli aiemmin suljettu, mutta nyt avasimme ne jälleen, selventää Mäkinen. Toiminta siirtyi Oulaisiin vuonna 1970, mutta konkurssihakemus jätettiin vain neljä vuotta myöhemmin ja Weljekset Åström Oy:n tarina oli tullut tiensä päähän. Vuonna 1955 rakennus tuplaantui runkosyvyydeltään, kun tiloihin muutti ammattioppilaitos ja rakennus sai viidennen kerroksensa. Yllätyksiä tulee aina Vanhalle tehtaalle oli tehty aiemmin sen verran muutoksia, että siitä löytyi rakennushistoriallinen selvitys vuodelta 2016, kuntotutkimus oli tehty vuonna 2017 ja rakennusvalvonnalta löytyi pohjapiirustuksia. 50-luvun runkosyvyyden laajennuksen säilytimme suurelta osin, summaa Mäkinen. Weljekset Åström Oy alkoi valmistaa muita nahkatarvikkeita, kuten kenkiä, reppuja, salkkuja, laukkuja ja jääkiekkosuojuksia. Tämän jälkeen rakennuksessa on ollut ammattioppilaitos, kunnes se sai uuden elämän asuintalona vuonna 2021. Rakennus oli kuitenkin jo kokenut suuren talotekniikan muutoksen, kun siitä tehtiin aikoinaan oppilaitos. Kuva: LUO arkkitehdit Oy 1950-luvulta alkaen hevostyövoimaa ei tarvittu enää yhtä paljon kuin aiemmin
Kuva: LUO arkkitehdit Oy/Anders Portman Vanhan nahkatehtaan ikkuna-aukot säilytettiin ja aiemmin muuratut ikkuna-aukot avattiin remontin yhteydessä. Kuva: LUO arkkitehdit OY/ Heikki Salmi Remontoitu nahkatehdas sai uuden elämän asuintalona. Kuva: LUO arkkitehdit Oy/Heikki Salmi Oulun vanhaan nahkatehtaaseen rakennettujen asuntojen huonekorkeus on mittava. Kuva: LUO arkkitehdit Oy/Heikki Salmi Rakennuksen päätyihin lisättiin parvekkeet. Kuva: Museovirasto Veljekset Åström Oy:n tehdasrakennuksia 30.1.1934. Kuva: LUO arkkitehdit Oy. 44 Veljekset Åströmin nahkatehdas oli Suomen suurin nahkatehdas ja merkittävä työnantaja Oulussa. Kuva: Museovirasto Veljekset Åström Oy:n työntekijöitä työssään yrityksen tehtaalla 24.2.1935.v Kuva: Museovirasto Tehdassalin ikkunoiden tarjoama valo on toiminut oivana työskentelyvalona. Kuva: Museovirasto Yksiöissä on käytetty korkeaa tilaa hyväksi rakentamalla niihin parvi märkätilojen ja osittain eteistilojen yläpuolelle
Asuinhuoneissa ovat näkyvillä rakennuksen välipohjien palkkirakenteet. n Vanhan nahkatehtaan upeat ikkunat ovat aikojen saatossa koristaneet myös luokkahuoneita. Viides kerros remontoitiin alempiin kerroksiin sointuvaksi. Sisätilat muokattiin lähestulkoon uusiksi. Oivalsin, että yllätyksiä on vaan suvaittava ja sitten niihin reagoidaan ja löydetään ratkaisu, hän jatkaa. Yksiöissä ja kaksioissa on käytetty korkeaa tilaa hyväksi rakentamalla niihin parvi märkätilojen yläpuolelle. – Porrashuoneen pyrimme säilyttämään mahdollisimman alkuperäisenä, samoin kuin kantavat rakenteet ja ikkuna-aukot. 45 Seinä rakennettiin uusiksi. Ikkunapenkit tuovat asuntoihin vanhan talon luonnetta. Kuva: LUO arkkitehdit Oy. Sinne rakensimme parvekkeita ja parvekeseinien taustalle levytyksiä. – Pihanpuoleisessa julkisivussa muutokset olivat sallitumpia. – Rakennuksen jokaisessa kerroksessa on eri rakenteet, joten yksikään asunto ei ole aivan samanlainen, kertoo Mäkinen. Loft-asuntoja on yhteensä 28 ja suurin osa niistä on yksiöitä tai kaksioita. Kuva ennen remonttia. Myös esimerkiksi välipohjia jouduttiin osittain vahvistamaan ja perustuksia korjaamaan. Kuva: LUO arkkitehdit Oy 1800-luvulla kahdessa kerroksessa aloittanut tehdas oli vuosikymmenten aikana saanut kolme kerrosta lisää. – Halusimme kunnioittaa rakennuksen historiallista luonnetta, painottaa Mäkinen. Kuva: LUO arkkitehdit Oy Entinen tehdasrakennus oli toimintansa loppumisen jälkeen ollut muun muassa oppilaitoskäytössä. Rakennuksen päätyihin teimme ulkoparvekkeet ja avasimme rakennuksen aiemmin kiinnimuuratut ikkuna-aukot, listaa Miia Mäkinen. Osittain suojeltu Vanhan tehtaan katutilojen puoleiset julkisivut olivat suojeltuja. Asuntojen huonekorkeudet ovat huikeat 3,5-3,7 metriä. Myös asuntojen ikkunakorkeudet ovat mittavat. Ne entisöitiin ja suuriin ikkunoihin lisättiin eleettömät lasikaiteet
Jaavamuutoksessa tutkitaan eri käyttötarkoituksia tavaratalolle, terveysja hyvinvointipalveluja, toimistohotellia sekä erilaisten liiketilojen ja toimistojen yhdistelmää. Uusi kerrostalo rakenteineen sovitetaan ympäröivään Tapiolan kulttuuriympäristöön. Oleskelu-ja leikkipihalta avautuvat näkymät Heikinkujalle ja Tapionraitille. Ensimmäisessä vaihtoehdossa Heikintori muunnetaan terveys-ja hyvinvontipalvelujen käyttöön. – Heikintorin kiinteistö ja sen ikoninen kauppiastavaratalo ansaitsevat uuden elämän Heikintorille peruskorjaus – kupeeseen kerrostalo. Koko Heikintorin kiinteistön käyttö aiheuttaa siis päänvaivaa, koska kysyntä puuttuu. Olisi mahtavaa, että siitä tulisi jälleen kaupunkilaisten paikka, kaavan päävalmistelija, arkkitehti Aino Kuusimäki kertoo. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta syyskaudella 2025. Heikintorin viitesuunnitelman takana on kiinteistön omistaja Citycon Finland Oy. Heikintorin liikenne-ja huoltojärjestelyt rakennetaan osittain uudelleen. Asemakaavan muutoksesta laaditaan korttelisuunnitelma, jota tarkennetaan suunnittelun edetessä. Kaavamuutoksen tavoitteena on suojella ja peruskorjata Heikintori, rakentaa uusi asuinkerrostalo purettavan pysäköintilaitoksen tilalle ja Heikintorin kiinteistön saneerauksen aloittaminen on viivästynyt vuosia. – Heikintorin kiinteistö ja sen ikoninen kauppiastavaratalo ansaitsevat uuden elämän. Heikintori on tärkeä osa monen tapiolalaisen arkea ja sen kunnostamista ja elävöittämistä on toivottu pitkään. Kaavamuutoksen myötä keskeiseen osaan Tapiolan vanhaa keskustaa puhalletaan uutta elämää, kun rakennustaiteellisesti arvokas Heikintori palautetaan aktiiviseen käyttöön. Heikintorin asemakaavoitukselle laaditaan uusi suunnitelma. Pysäköintilaitoksen tilalle suunniteltu asuinrakennus on 5020 k-m2 laajuinen ja kahdeksankerroksinen. Kaava on ollut vireillä jo vuodesta 2018, mutta kaavan lähtökohtien muuttumisen takia kaavasta on tehty uusi osallistumisja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto. – Olen iloinen, että Heikintorin kehittäminen saa jälleen vauhtia. Rakennuksen aputilat sijoitetaan ensimmäiseen kerrokseen. Potilas-, toimistoja muut tilat kattavat koko kauppakeskuksen tilat. Toisessa vaihtoehdossa Heikintorin ensimmäisen kerroksen liiketilat säilyvät liiketiloina, ja toisen ja kolmannen kerroksen tilat muunnetaan toimistotiloiksi. Muutokset edellyttävät tontilla sijaitsevien pysäköintilaitoksen ja kahvilapaviljongin purkamista. Kolme käyttövaihtoehtoa Viitesuunnitelma sisältää kolme eri vaihtoehtoa rakennuksen tulevasta käytöstä. Tapiolan kiinteistöja asuintalotilanne ei ole Heikintorin kannalta suotuisa, uutta liiketilaa on ympärillä yllin kyllin, samoin kuin uusia kerrostaloja ja asuntoja, joita valmistuu kuin liukuhihnalta edelleen. korkeatasoisiksi aukiotiloiksi. Rakennus säilyy näin jatkossakin avoimena kaikille, sanoo Aino Kuusimäki. Uuden asuinkerrostalon yhteyteen rakennetaan pihakannen alainen pysäköinti. n. Kiinteistön pysäköinti keskitetään pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen. Kiinteistön ja katualueen rajoja päivitetään. Rakennuksen korjaus-ja muutostyöt tehdään rakennuksen alkuperäisiä rat-kaisuja kunnioittaen. 46 E spoon Tapiolassa sijaitsevan Heikintorin rakennustaiteellisesti arvokas kauppiastavaratalo halutaan peruskorjata ja suojella. jäsennellä ulkotilat Heikintorin ja Kulttuuriaukion välillä ns. Tapionraitin ympäristö on läpikulun lisäksi aulatilaa. Uusissakin suunnitelmissa tavaratalorakennuksen läpi pääsee kulkemaan keskikäytävää pitkin. Kolmannessa vaihtoehdossa rakennus muunnetaan toimistohotelliksi, jossa on sekä yhteisiä oleskelutiloja että majoitusja kokoushuoneita. Tavarataloon liittyvä pysäköintilaitos aiotaan puretaan ja paikalle rakennetaan asuinkerrostalo
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
Sen tavoitteena on hillitä sähkön siirtomaksujen korotuksia. 48 S ähkön siirtomaksujen korotuksiin ennakoitiin tulevan viimeinkin malttia, kun Energiavirasto vahvisti vuodenvaihteessa sähköja maakaasuverkkoyhtiöiden hinnoittelun kohtuullisuutta koskevat vuosina 20242031 sovellettavat valvontamenetelmät. Kuvituskuva: Pexels Caruna aloitti kapinan, koska Energiavirasto yrittää hillitä sähkön siirtomaksujen kohtuuttomiksi koettuja korotuksia Siirtohinnat kuriin – Caruna haastoi valtion oikeuteen Vuoden vaihtuessa voimaan tuli uusi sähkön siirtohinnoittelun uusi valvontamalli. Kyse on Maailmanpankin alaisuudessa toimivasta riitojen ratkaisuelimestä ICSID:ssä. Verkkoyhtiö Caruna hermostui valvontamallista niin paljon, että yhtiö haastoi Suomen valtion välimiesoikeuteen Yhdysvalloissa. Mutta sähkön siirtoa ei voi kilpailuttaa, koska jokaisella alueella Suomessa toimii vain yksi sähköverkkoyhtiö. Teksti: Eero Wihuri nykyisen lainsäädännön tavoitteiden ja hengen toteutuminen. Uusissa valvontamenetelmissä korostuvat kustannusvastaavuus, verkkoyhtiöiden tasapuolinen kohtelu investointien rahoittamisen näkökulmasta sekä Kuluttaja voi kilpailuttaa sähköä myyvät yhtiöt ja valita tarjouksista mieluisimman. Käytännössä virasto muutti niin sanottua kohtuullisen tuoton laskentatapaa, joka määrää, minkälaisia korotuksia sähkönjakeluyhtiöt voivat siirtohintoihin tehdä. Se tutkii, loukkasiko Energiaviraston päätös kansainvälisten sijoittajien oikeuksia. Mutta sitten alkusyksystä jysähti vielä suurempi pommi: Carunan omistajat haastoivat Suomen valtion välimiesoikeuteen Yhdysvaltojen pääkaupungissa Washingtonissa. Viime kädessä kyse on siitä, rajoittaako Energiaviraston uusittu sähkön siirtohinnoittelun val. Asian käsittely ICSID:ssä on mahdollista, koska menettely on osa kansainvälistä energia-alan investointeja säätelevää ECT-sopimusta, jonka Suomi on allekirjoittanut. Suomen suurin verkkoyhtiö Caruna, joka syntyi valtion enemmistöomisteisen Fortumin myytyä verkkoliiketoiminnan, ilmoitti ensin leikkaavansa investointejaan 60 miljoonalla eurolla. Verkkoyhtiöille Energiaviraston uusi valvontamenetelmä oli ja on myrkkyä
Huomioitavaa on, että ICSID:n ratkaisut ovat sitovia, eikä niistä voi valittaa. Lähes kaikki Suomen sähköverkkoyhtiöt valittivat muutoksesta markkinaoikeuteen, jossa asian käsittely on kesken. Yleinen sähkömarkkina-alan toimijoiden arvio on, että uudet valvontamenetelmät tulevat hillitsemään sähkön siirtomaksujen korotuksia. Yhtiöiden ennen tätä vuotta tekemien verkkoinvestointien arvo jäädytetään, joten myöhempien vuosien hintataso ei enää vaikuta vanhan verkko-omaisuuden arvoon. Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni Teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo Keskus 010 384 3100, gsm 0400 503 078 jari.sarttila@salonteollisuuskatot.fi www.salonteollisuuskatot.fi BITUMIKATTOSANEERAUKSET JA KAIKKIEN KATTOJEN HUOLLOT Voitonjaon suuruus Tärkein muutos uudessa valvontamallissa koskee sähköverkkojen laskennallisen arvon määrittelyä. Carunan omistavat ulkomaiset sijoitusyhtiöt ja eläkeyhtiö Elo. Se taas vaikuttaa siihen, miten paljon yhtiöt voivat korottaa sähkön siirtohintoja. Vuosien 2013-2021 aikana Vihdissä sähkön siirtohinta nousi lähes 40 prosenttia. Tämä johtaa Energiaviraston mukaan siirtohintojen maltilliseen kehitykseen vaarantamatta kuitenkaan modernin yhteiskunnan edellyttämien toimitusvarmojen ja älykkäiden verkkojen kehittämistä. Aiempi Energiaviraston käytössä ollut valvontamalli oli hyvin suotuisa verkkoyhtiöille, siksi verkkoyhtiöt pystyivät tekemään koviakin kertakorotuksia siirtomaksuihin ennen kuin vuonna 2021 virasto teki hieman muutoksia valvontamalliin. 49 vontamalli siirtoliiketoiminnan tuottoja vastoin kansainvälistä ECT -sopimusta. Myös muualla Suomessa verkkoyhtiöt tekivät viime vuosien aikana isoja korotuksia siirtohintoihin. – Monopoliasemassa toimivien verkonhaltijoiden hinnoittelun on oltava kohtuullista, hintojen on vastattava verkkotoiminnan todellisia kustannuksia ja liiketoiminnasta saatava tuotto on pidettävä kohtuullisena, johtaja Veli-Pekka Saajo Energiavirastosta painotti alkuvuodesta. Uusissa valvontamenetelmissä korostuvat sekä liiketoiminnan kustannusvastaavuus asiakkaiden kannalta että verkkoyhtiöiden tasapuolinen kohtelu tarvittavien investointien mahdollistamisessa. Valvontamenetelmien päätavoitteita ovat kohtuullinen hinnoittelu sekä verkon ja verkkotoiminnan kehittäminen asiakkaiden tarpeiden mukaisesti. n. Yhtiöille taattiin lainsäädännössä minimituotto, jonka ne saavat velottaa kansalaisilta investointien tekemisestä. Asiakkaiden näkökulmasta uusiin valvontamenetelmiin tehdyt muutokset tarkoittavat, että verkkoyhtiöt tekevät tarvittavat investoinnit entistä kustannusvastaavammin. Tuolloin jakeluverkkoyhtiöt velvoitettiin rakentamaan säävarmaa sähköverkkoa toimintavarmuuden parantamiseksi. Hyvä esimerkki on Länsi-Uudellamaalla Espoon vieressä sijaitseva Vihdin kunta. Kovimmat ja rajuimmat hinnankorotukset päättyivät vuonna 2021, kun Energiavirasto teki hintavalvontamalliinsa muutoksia, ja nyt kuluvan vuoden alusta voimaan astuivat uudet valvontamenetelmät. Energiaviraston mukaan sähköverkkojen arvon jäädyttäminen hillitsee verkkoyhtiöille laskettavaa kohtuullista tuottoa. Valvontamalli mahdollisti sen, että virasto laski tuottoja sellaisille verkkoyhtiöiden pääomille ja pääomakustannuksille, joita ei ole koskaan edes syntynyt. Suurin syy siirtohintojen korotuksiin on vuonna 2013 voimaan tullut uusittu sähkömarkkinalaki. Huolta ja ärtymystä Sähkön siirtomaksuihin tehdyt korotukset ovat herättäneet paljon keskustelua, huolia ja ärtymystä viime vuosina. Se on sama kuin maksaisi rahaa tyhjästä. Siirtohinnat tulevat nousemaan myös tulevina vuosina, mutta korotukset tulevat olemaan aiempaa maltillisempia. Sähkönsiirtoa ei voi ostaa Suomessa toimivien alueellisten siirtomonopolien yli. Sähköverkkotoiminnassa valvontamenetelmillä edistetään tulevina vuosina myös joustojen käyttöä. Sähkön siirtohinta määräytyy asuinpaikan mukaan, eikä sitä ole mahdollista kilpailuttaa. Jos Suomen valtio häviää jutun, valtio joutuu maksamaan Carunan omistajille suuriksi arvioidut vahingonkorvaukset. Aiemmassa mallissa myös vanhojen verkkojen arvo oli määritelty uudelleen uusien investointien kustannustason perusteella
Parhaimmillaan pörssisähköllä olisi voinut säästää satoja euroja vuositasolla. Syyskuussa oman laskurinsa julkaisi akkuteknologiaa kehittävä kotimainen startup Rebelvolt. Laskuri avuksi Sähkösopimuksia ja sähkön hintaa voi vertailla erilaisten palveluiden avulla. Määräaikaisten sähkösopimusten hinnat eivät ole myöskään lähteneet nousuun, vaan hintataso on pysynyt kesään nähden samankaltaisena. Huomioitavaa on, etteivät syyskuun hinnanvaihtelut juuri vaikuttaneet sähköfutuurien hintoihin. Aurinkopaneelit vaikuttavat akun potentiaalisiin säästöihin huomattavasti. – Monet kuluttajat pohtivat tällä hetkellä, kannattaako valita pörssisähkö vai kiinteähintainen sopimus. Jokaisen kohteen kohdalla pörssisähkösopimus olisi ollut halvempi, kuin nykyään tarjolla oleva 8,7 sentin kilowattituntihintainen kiinteä sähkösopimus. Kiinteällä 8,7 sentin kilowattitunnilla sähkön kokonaiskustannukset siirtomaksut mukaan lukien olisivat olleet 109,11 euroa eli 17,11 euroa enemmän kuin pörssisähköllä. Tutkimus on tehty analysoimalla 10 eri talouden kulutusdataa tuntitasolla. n – Joka ikisellä pörssisähkö olisi ollut vuonna 2023 edullisempi Pörssisähkö vai kiinteä sopimus. Kaikista analysomistamme kohteista, pörssisähkö olisi nykyhintaisia kiinteitä sopimuksia halvempi, Heikkinen korostaa. Tosiasiassa kiinteähintaiset sopimukset liikkuivat 10-13 sentissä viime kesänä. Tulosten mukaan akuston käyttö voi merkittävästi vähentää sähkökustannuksia tai jopa tuottaa tuloja. Joka ikisellä pörssisähkö olisi ollut vuonna 2023 edullisempi kuin kiinteähintainen sopimus, sanoo Juuso Heikkinen, yksi Rebelvoltin perustajista. Sähköä paritalossa kului vajaat 17 000 kilowattituntia vuodessa. Laskut eivät sisällä veroja eivätkä kuukausimaksuja, siirtomaksu on laskettu 0,05 senttiä per kilowattitunti. Tutkimuksen mukaan pörssisähkö oli viime vuonna selvästi edullisempi vaihtoehto sekä kerrostalossa että omakotitalossa asuville. Hintakehitys vakaata n Sähkön hinta vaihteli syyskuussa poikkeuksellisen paljon, mutta tämä ei ole juuri vaikuttanut talven sähköfutuurien hintoihin. Kaksivuotisen kiinteän sähkösopimuksen voi halvimmillaan lukita reilun 8,5 sentin kilowattituntihintaan.. 50 A kkuteknologiayhtiö Rebelvolt selvitti edullisemman vaihtoehdon kymmenelle erilaiselle kotitaloudelle. Jos historiaan on luottaminen, pörssisähkö voi olla huomattavasti edullisempi vaihtoehto, erityisesti jos kulutusta ohjataan edullisille tunneille. Sähköfutuurit ennakoivat yhä reilun 10 sentin keskimääräistä spot -hintaa per kilowattitunti tammikuulle ja helmikuulle. Rebelvoltin laskelmien mukaan esimerkiksi 25 -neliöisessä yksiössä asuvan yhden hengen sähkölasku siirtoineen oli pörssisähköllä 92 euroa. Tulos oli selvä. Rebelvoltin työkalu mahdollistaa myös simuloimisen akuston vaikutukseen sähkölaskuun. Paritalossa pörssisähkön kulutuspainotettu hinta olisi ollut 6,85 senttiä kilowattitunnilta. – Työkalumme auttaa kuluttajia tekemään tietoon perustuvia päätöksiä omien kulutustietojensa perusteella. Rebelvoltin analyysi perustuu tarkkoihin, vähintään tunnin välein mitattuihin kulutustietoihin sekä samanaikaisiin sähkön spot-hintoihin. Määräaikaisten sähkösopimusten hinnat ovat suunnilleen kesän tasolla, mutta hintaan vaikuttaa sopimuksen pituus. Työkalu laskee, millaisen sähkölaskun niillä saisi oman aiemman kulutuksen mukaan. Sähkölämmitteisessä paritalossa hintaero on jo 310 euroa. Ilman aurinkopaneelejakin, tutkimuksen esimerkkitaloudet voisivat kuitata sähkölaskunsa kokonaan 15kWh/10kW akustolla, sekä tienata lisäksi 500-2000 euroa vuodessa. Tämä selviää sähkön kilpailutuspalvelua tarjoavan Halvinsähkösopimus.fin markkinakatsauksesta
Määräaikaisten sähkösopimusten hinnat pohjautuvat usein sähköfutuurien hintoihin. Kulutusvaikutuksella varustetun sopimuksen voi saada perushinnaltaan edullisemminkin, mutta siinä oman sähkön käytön ajankohta vaikuttaa hintaan joko nostavasti tai laskevasti. Niidenkään hinnat eivät ole näin ollen lähteneet lähipäivinä nousuun. Hintataso on hyvin samankaltainen kuin kesällä.. Kuvituskuva: Pexels Yksivuotinen sähkösopimus maksaa halvimmillaan noin 9 senttiä/kilowattitunti ja talvikuukausille otettava kuuden kuukauden sähkösopimus reilut 10 senttiä/kilowattintunti. 51 Viime vuonna pörssisähkö tuli kotitalouksille edullisemmaksi kuin kiinteähintaiset sopimukset
Lokakuun alussa julkaistun työn on toteuttanut Gaia / Sweco. – Suomessa on tällä hetkellä maailman parhaat sähköverkot, ja se on vetovoimatekijä kilpailtaessa puhtaan siirtymän hankkeista muiden maiden kanssa, Turtiainen toteaa. Tällaiset muutokset vaikuttavat merkittävästi mahdollisuuksiin investoida, hän jatkaa. Tällä hetkellä sähkön jakeluverkkoihin investoidaan vajaalla miljardilla vuodessa. Puhtaan siirtymän toteutuminen edellyttää merkittävää panostusta energiaverkkoihin. Kumulatiivisesti BKT-kasvu olisi 96 miljardia euroa seuraavan 30 vuoden aikana. Tämä edellyttäisi energiatuotannon 2,8 kertaistumista tulevan 15 vuoden aikana. Energiateollisuuden arvion mukaan sähkön jakelukapasiteetin pitäisi 2,6 kertaistua nykyisestä. Niin nyt julkaistun selvityksen kuin Energiateollisuuden keväisen energiavisionkin mukaan investointivauhtia pitäisi kasvattaa tuntuvasti. Toteutumassa olevat hankkeet toisivat vuosittain yli 2 miljardin euron BKT-lisän ja yli 300 miljoonan euron verotulot 30 vuodeksi. Elinkeinoelämän keskusliiton, Akkuteollisuus ry:n, Bioenergia ry:n, Energiateollisuus ry:n, Metallinjalostajat ry:n, Suomen Uusiutuvat ry:n ja Suomen Vetyklusterin teettämän analyysin mukaan vaikutukset kansantalouteen nousisivat merkittävästi, mikäli suurempi osa hankkeista toteutuisi. Energiateollisuus julkaisi keväällä 2024 energiavision, jonka mukaan puhtaan siirtymän menestyksekäs toteutuminen edellyttää sähkön tuotantokapasiteetin merkittävää kasvua vuoteen – Suomessa on tällä hetkellä maailman parhaat sähköverkot, ja se on vetovoimatekijä kilpailtaessa puhtaan siirtymän hankkeista muiden maiden kanssa, sanoo Energiateollisuus ry:n johtaja Joona Turtiainen. Edellytyksenä on mittavat investoinnit sähkön tuotantoon ja siirtoon. Esimerkiksi tuulivoimaloiden kiinteistöverotuottoa on ehdotettu ohjattavaksi osin pois voimalaitoskunnilta, mikä heikentäisi hankkeiden paikallista hyväksyttävyyttä. n. Vihreän siirtymän hankekannasta suuri osa kohdistuu sähköntuotantoon ja -verkkoihin. Tähän sisältyy muun muassa vedyn tuotantoa ja jalostusta, akkuteknologiaa, bioenergiaa, hukkalämmön hyödyntämistä, lämpöpumppuja, energiavarastoja, datakeskuksia, sähköisen liikenteen hankkeita ja hiilidioksidin talteenottoa. – Sähkön tuotantoon on investoitu mittavasti, ja sähkön kysynnän kasvaessa volyymia on mahdollista kasvattaa, toteaa Energiateollisuus ry:n johtaja Joona Turtiainen. Koko sähköhankkeiden kannan kansantaloudellinen potentiaali on tähän nähden lähes seitsenkertainen. Puhtaan energian investoinnit ovat kaivattua lääkettä kansantaloudelle 2040 mennessä. Puhtaan talouden kasvu voi olla käänteentekijä Suomelle, mutta sen eteen on tehtävä merkittäviä sääntelymuutoksia, Turtiainen jatkaa. Selvityksessä ennakoitu BKT:n kasvu edellyttäisi, että toteutettavien hankkeiden osuus nousisi kahteenkymmeneen prosenttiin. Koko potentiaali on tähän nähden yli kaksinkertainen. joita olisi toteutumassa 24 miljardilla. Valtaosa kasvusta olisi tuulivoimaa, mutta myös ydinvoimaa tulisi kolmanneksen verran lisää. Mittavat sähköntuotanto ja -verkkoinvestoinnit ovat keskeinen mahdollistaja muille investoinneille. Näistä todennäköisesti toteutuviksi on arvioitu 33 miljardin investoinnit, jotka toisivat vuosittain noin miljardin BKT-lisän ja 200 miljoonan euron verotulot yhteiskunnalle 30 vuodeksi. 52 n ?Kannanotto S uomen bruttokansantuote olisi vuosittain kolme miljardia euroa korkeammalla tasolla, jos Elinkeinoelämän keskusliiton dataikkunaan nyt listatuista vihreistä investointihankkeista toteutuisi viidennes, ilmenee elinkeinoelämän järjestöjen tilaamasta analyysistä. Tällä hetkellä vireillä on lähes 270 miljardin euron edestä vihreän siirtymän investointihankkeita, joista vasta viitisen prosenttia on tuotannossa. – Edun säilyttämiseksi on tehtävä jatkuvasti ennakoivia investointeja tuleviin tarpeisiin, mutta sähköverkkoja sääntelevä valvontamalli ei tätä tue. – Hankekannasta toteutuvien investointien määrään voidaan vaikuttaa
Pohjoismaiden suurin akkuvarasto Lappeenrantaan. 53 L appeenrannan Yllikkälään rakennetaan Pohjoismaiden suurin akkuvarasto. Nidec kantaa kokonaisvastuun akkuvaraston rakennusprojektista ja toimittaa sinne akkukontit, akustot ja invertterit. Yllikkälä Power Reserve Two -akkuvarastoyksikkö tukee merkittävästi Suomen sähköverkkoa parantamalla sen joustavuutta ja luotettavuutta. Tämä on toinen akkuvarasto, jonka Destia rakentaa Neoenille Nidecin kanssa Yllikkälään. Destia toteuttaa alueen maarakennusja perustustyöt suunnitteluineen, sähköasema-aidan rakennustyöt, sähkönsuunnittelun, 110 kV:n kaapelointityöt sekä kaapelipäätteiden teot ja akustoalueen 33 kV:n, 0,6 kV:n ja, 0,4 kV:n kaapeloinnit sekä valokaapeloinnit. Akkuvarasto toimii kantaverkkoyhtiö Fingridin reservimarkkinoilla ja tarjoaa Fingridille nopean reagoinnin liitännäispalveluita, jotka auttavat ylläpitämään tuotannon ja kulutuksen tasapainoa, parantavat tehokkaasti sähköjärjestelmän taajuutta ja turvallisuutta sekä helpottavat uusiutuvan energian integrointia. Ensi vuoden alkupuolella valmistuvan akkuvaraston asennettu kapasiteetti on 56,4 MW / 112,9 MWh, mikä vastaa noin 5–10 suomalaisen omakotitalon vuotuista sähkönkulutusta. Akkujärjestelmien toimittaja Nidec valitsiDestian toimittamaan infraja sähkötyöt akkuvarastolle. Neoen on yksi maailman johtavista riippumattomista uusiutuvan energian tuottajista. Lappeenrannan Yllikkälään valmistui ensimmäinen akkuvarasto vuonna 2020
54 Teksti: Anna-Liisa Pekkarinen I isalmelainen 15 asunnon rivitaloyhtiö Iisalmen laittoi lämmitysjärjestelmäänsä Bauer -vedenkäsittelylaitteiston syksyllä 2023. Hän etsi taloa, jota hoidetaan hyvin, mikä edellyttää hyvää isännöitsijää ja suunnitelmallista remontointia. Pikkuhiljaa pattereissa kiertävä vesi puhdistui sakasta, ja patterit alkoivat lämmetä moitteettomasti. – Kokeiluille alkoi tulla hintaa, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jarmo Yliluoma. Vuoden 2023 alussa hallitus päätti, että asia on vihdoin saatava kuntoon. – Enää ongelmaa ei ole, kertoo puheenjohtaja Jarmo Yliluoma.. Syynä vedenkäsittelylaitteiston asentamiseen olivat lämmönsiirron ongelmat, jotka olivat olleet riesana taloyhtiön valmistumisesta vuonna 1990 alkaen. Huoltoyhtiö on tarpeen vaatiessa käynyt vaihtamassa sakkaa keränneen suodattimen puhtaaseen. – Varaudumme budjetissamme tulevaan ja korjaukset teemme mieluummin aavistuksen etukenossa. Hetken jo uskottiin, että no nyt! Mutta ei, verkoston viimeiset patterit eivät edelleenkään lämmenneet. Sellaisessa talossa minä nyt asun. Haluan olla puheenjohtaja, joka seuraa taloyhtiönsä kuntoa. Nykyisin suodattimia vaihdetaan enää harvoin. Pattereita säädettiin pitkin vuosia ja vaihdettiin jumiutuneita patteriventtiileitä. Vastiketta keräämme pikkuisen enemmän kuin on pakko, jotta yllätysten varalle on aina säästöjä. Vuonna 1999 kiertoveteen laitettiin peittausainetta, jota käytetään isojen voimaloiden lämpökattiloissa parantamaan lämmönsiirtoa, mutta ei auttanut sekään. Se asennettiin taloyhtiöön suodatinpaketin kanssa hänen suosituksestaan syyskuussa 2023. Laitteiston vaikutus asumisviihtyvyyteen ollut huomattava. Kolmen talon yhtiössä asunnot ovat 1-, 2ja 3-tasoisia kaksioita ja kolmioita. Sattumoisin taloyhtiössä asui silloin ammatti-isännöitsijä, jolla oli työnsä tiimoilta kokemusta vedenkäsittelylaitteistosta. Riittää, että nyt asukkaat ovat tyytyväisiä ja yhtiövastike on pysynyt kohtuullisena. Viisi vuotta sitten tehtiin työläs ja hinnakas verkostohuuhtelukin. n Vedenkäsittelylaitteisto korjasi lämmönsiirron ongelmat Vuonna 1990 valmistunut iisalmelainen taloyhtiö asensi Bauer-vedenkäsittelylaitteiston syksyllä 2023 lämmitysverkostoonsa, kyllästyneenä valmistumisesta asti yhtiön riesana olleisiin huonosti lämpiäviin pattereihin. – Ongelmat ovat loppuneet. Sen tuloksena verkostosta poistettiin sankotolkulla sakkaa. Muutamat patterit eivät lämmenneet koko talvena, sillä lämmitysverkostossa oli epäpuhtauksia ja kiertovesi alkoi sakkautua. Suunnitelmallista remontointia Jarmo Yliluoma on ollut taloyhtiönsä puheenjohtajana kuusi vuotta, muutostaan lähtien. Nyt on ensimmäinen talvi takana, ja asukkaat kertovat, että viime talven ankarillakin pakkasilla kaikki patterit lämpenivät, kertoo puheenjohtaja Jarmo Yliluoma huojentuneena. Yliluoma ei halua harmitella summia, mitä lämmitykseen ehdittiin laittaa ennen Bauer-vedenkäsittelylaitteiston asennusta.. Jos on vikaa, korjaamme heti. Hetkeksi saattoi auttaa, kun huoltoyhtiö päästi vettä pois verkostosta, laski uutta tilalle ja nosti veden lämpötilaa. Taloyhtiön talous onkin vakaa ja PTS:aa päivitetään säännöllisesti
16,90 €/kk, alv %. Käyttöönotto 179€ Moderni toteutus, kustannus 25% vanhasta markkinatasosta MEIHIN LUOTETAAN – kasvu +50% 2023 www.kiinteistömittaus.fi Vantaa, 040 7725 456 Kiinteistöjesi vedenkulutus heti etäseurantaan Konenäkö lukee kaikenlaisia vesimittareita edullisesti. Palveluun sisältyy vuotohälyt, kulutusraportit, asiakasportaali, pohjakulutuksen analysointi.
Myös logistiikkahaasteet ja kaavoitukseen liittyvät tekijät voivat tukea uudelleenkäyttöä, jossa tarvitaan väliaikaisvarastointia, lyhyitä etäisyyksiä työmaiden välillä sekä tehokasta koordinointia kuntien ja yritysten välillä. Tehokkain keino säästää on jättää purkamatta: jos esimerkiksi jätetään 25 prosenttia purkamatta ja uudelleen rakentamatta niin vältettäisiin 130 kilotonnia betonijätettä ja säästettäisiin 11 miljoonaa euroa betonin käytössä. Helsingin purkutoiminnasta syntyvät jätteet vastaavat noin 21 prosenttia kaikista Uudenmaan alueen syntyvistä rakennusjätteistä, ja se on suurimmaksi osaksi betonia. Espoolaistentalosta tulee monitoimirakennus, joka tuo asukkaiden palvelut, päätöksenteon ja kaupungin hallinnon samoihin tiloihin. Rakennussektori on yksi suurimmista hiilidioksidipäästöjen lähteistä. Nykytilanteessa suurin osa betonijätteestä hyödynnetään jätteenä maarakentamisessa. Alueelle suunnitellaan myös asuinkortteleita ja pysäköintilaitosta. Rakennuksen keskelle tulee korkea avoin tila, jonka ympärille kaikki toiminnot sijoittuisivat. 56 n ?Kiinteistöalan uutisia VTT selvitti Uudenmaan liiton toimeksiantona rakentamisen ja purkamisen materiaalivirtoja ja liiketoimintamahdollisuuksia Uudellamaalla. Espoolaistentalon pääja arkkitehtuurisuunnittelusta vastaa Lundén Architecture Company yhdessä arkkitehtitoimisto Coben kanssa. Espoolaistentalon pilarit, palkit ja seinät tullaan rakentamaan massiivipuusta. Uudenmaan liiton alla toimii Uudenmaan kiertotalouslaakso, joka edistää kiertotaloutta maakunnan alueella erityisesti rakentamisen, tekstiilien, muovin, ruoan ja elektroniikan osalta yhteistyössä alueen toimijoiden kanssa. Tuleva Espoolaistentalo on toteutuessaan persoonallinen ja näyttävä puurakennus. Tehokkaita keinoja voisivat olla esimerkiksi selkeämmät ehdot valikoivalle purulle ja korkeammat vaatimukset kierrätyksen, kierrätysmateriaalien ja uudelleenkäytön osalta. Kahden toimiston muodostama tiimi voitti viime vuonna kohteesta järjestetyn arkkitehtuurikilpailun ehdotuksellaan Kohtaamisia. Tuloksista ilmenee, että rakennusjätteiden synty keskittyy voimakkaasti pääkaupunkiseudulle. Tukea tarvitaan Rakennussektorin muutokset vaativat tukea julkiselta sektorilta. VTT:n selvitystä varten haastatellut rakennusalan ammattilaiset kokevat, että hankintaehtojen ja hankintaosaamisen kautta voidaan vaikuttaa toimintatapoihin ja luoda malleja myös yksityiselle sektorille. Kuva: Cobe + Lundén Architecture Company A-Insinöörit Espoolaistentalon rakennesuunnittelijaksi. – Tämä liiketoimintapotentiaali olisi tärkeä saada hyödynnettyä ja nyt tarvitaankin lisää pilotteja esimerkiksi ehjänä purkamisessa, toteaa kiertotalouden asiantuntija Malin zu Castell-Rüdenhausen VTT:ltä. Rakentamisen ja purkutoiminnan virrat ovat avainasemassa uuden liiketoiminnan kehittämisessä, joka perustuu uudelleenkäytölle – siinä säästetään materiaalien arvoa sekä vähennetään merkittävästi hiilidioksidipäästöjä. Betonijätteessä jopa kymmenien miljoonien mahdollisuudet E spoon keskukseen sijoittuvan uuden, arkkitehtonisesti kunnianhimoisen Espoolaistentalon rakennesuunnittelusta vastaa A-Insinöörit. A-Insinöörit on valittu myös koko korttelialueen rakenneja geotekniseksi esisuunnittelijaksi. Espoolaistentalo sijoittuu Espoon keskuksessa jo puretun Virastotalo 2:n paikalle asema-alueen pohjoispuolelle. Materiaalivirtakartoituksen tulosten perusteella olisi tarkoitus rakentaa uusia pilotteja ja hankkeita rakennusalalle sekä tiivistää yhteistyötä ja luoda mahdollisuuksia eri toimijoille hyödyntää uusia markkinoita. Tämänhetkisen aikataulun mukaan Espoolaistentalon rakentaminen voisi alkaa vuonna 2026, ja rakennus voitaisiin ottaa käyttöön vuonna 2029. Myös muissa purkujakeissa kuten, purkupuun, tiilien ja sisärakenteiden hyödyntämisessä, on uudelleenkäyttöja säästömahdollisuuksia. Yksi tehokas keino vähentää päästöjä, on vähentää uuden materiaalin valmistamista. Sisäänkäynti tulee Vaakunatorin puolelle. Etenkin purkutoiminnassa syntyvässä betonijätteessä piilee jopa 40 miljoonan arvoinen liiketoimintapotentiaali, joka toteutuisi kierrätyksen ja uudelleenkäytön ja säästettyjen materiaalikustannusten muodossa. Se perustuu suunnittelukilpailun voittaneeseen Lundén Architecture Companyn ja Coben ehdotukseen Kohtaamisia
Pasin mukaan isännöintija kiinteistöalan palkkataso on hyvä, työ on kiinnostavaa ja alalla on monenlaisia urapolkuja ja mahdollisuuksia. Esihenkilöni toimi mentorinani ja kannusti tarttumaan rohkeasti uusiin projekteihin. Wallenius suoritti tutkinnon ja työllistyi jo opintojensa aikana Colliersille tekniseksi isännöitsijäksi. Pasi Wallenius vaihtoi rakennusalan isännöintiin – Ala tuntui heti omalta Isännöintiala tarjoaa monipuolisia uramahdollisuuksia ja on hyvä vaihtoehto esimerkiksi alanvaihtajille, jotka etsivät uusia näkymiä työelämään. Isännöinnin ammattitutkinto-opintoja Pasi suosittelee lämpimästi.. Vitsi, kun en tajunnut aikaisemmin isännöintialan mahdollisuuksia, Pasi sanoo. Ennen pitkää hänellä oli 42 kiinteistöä hoidettavanaan. – Taitotalon ja Colliersin joustavuuden ansiosta sain mahdollisuuden valmistua aikaisemmin. 58 T arjouslaskentaa, työmaaprojektin johtamista ja rakennushankkeiden valvontaa. – Ala tuntui heti omalta. Alun perin Pasin opintojen piti kestää noin vuoden, mutta oppisopimuskoulutuksen aikana Pasille tarjottiin tehtäviä, joiden hoitamisen edellytyksenä on suoritettu isännöinnin ammattitutkinto. Oppisopimuksella työhön Pasi Walleniuksen hyvin sujuvaa työssäoppimista ei ehtinyt kulua montaa kuukautta, kun Collierilta tarjottiin hänelle työpaikkaa ja mahdollisuutta opiskella isännöitsijäksi oppisopimuksella. Colliers on kansainvälinen kiinteistöalan yritys, joka toimii 68 maassa ja työllistää Suomessa yli 400 ihmistä. – Otin aktiivisesti vastuuta ja kysyin, että voisinko edistää erilaisia hankkeita. Mahdollisuus suorittaa tutkinto nopeammin auttoi minua saamaan vakituisen työpaikan. Pasi sai haluamansa työssäoppimispaikan, ja työpaikalla huomattiin nopeasti Pasin innokkuus ja halu oppia. Pasi kertoo, että teknisen isännöitsijän työ on monipuolista ja vaatii kokonaisuuksien hallintaa. Koronapandemian aikana Pasi jäi työttömäksi. Hän hakeutui TE-palveluiden ja Taitotalon järjestämään isännöintialan työvoimakoulutukseen, jossa on tavoitteena työllistyä ja suorittaa isännöinnin ammattitutkinto. Colliers ei tee lainkaan tavanomaista isännöintiä, vaan manageroi erilaisia sijoittajien omistamia kiinteistöjä. Muun muassa näitä tehtäviä kuului Pasi Walleniuksen (48) toimenkuvaan hänen työskennellessään rakennusalalla operatiivisissa johtotehtävissä. Pasin mukaan rakennusalan taustasta on työssä hyötyä, mutta myös muilta aloilta tulleet opiskelukaverit ovat työllistyneet hyvin. Pian Pasin vastuulla oli kahdeksan kiinteistön managerointi eli teknisen kiinteistöpäällikön tehtävät. Nykyään Pasin vastuulla on 24 kiinteistöä ja kolme eri asiakkuutta. Kun Pasin opintoihin kuuluva työssäoppimisjakso alkoi, Pasi halusi ja haki aktiivisesti Colliersille työssäoppimaan. Yleensä hallinnollinen isännöitsijä vastaa kiinteistön hallinnollisista ja taloudellisista tehtävistä, kun taas tekninen isännöitsijä keskittyy kiinteistön tekniseen kuntoon ja korjaushankkeisiin. Työssäoppimisen aikana Pasi tutustui hankintoihin, vuokraukseen ja asiakaspalveluun
– Lisäksi haluan nostaa isännöintialan profiilia. n. Pasin mukaan hänen urapolkunsa on hyvä esimerkki siitä, miten ammatillinen koulutus ja koulutuksen järjestäjän ja työnantajan yhteistyö vastaavat työelämän kohtaanto-ongelmaan. 59 Pasi Wallenius vaihtoi rakennusalalta isännöintiin. Kannustavat kouluttajat Pasi Wallenius työllistyi unelmatyöhönsä suoritettuaan isännöinnin ammattitutkinnon. Hän on innoissaan työstään ja seuraavaksi hän aikoo suorittaa isännöinnin erikoisammattitutkinnon. Pasin mukaan isännöintialaa on tärkeää markkinoida. Isännöinti on paljon muutakin kuin mitä perinteiset mielikuvat antavat ymmärtää. – Voisiko tulevaisuuden ammattinimike olla esimerkiksi kiinteistöpäällikkö, Pasi pohtii ja kertoo, että esimerkiksi hänen lapsensa kysyivät sanan isännöitsijä kuullessaan, että mikä ihmeen isännöitsijä ja ketä sinä oikein isännöit. Tulevaisuuden työhaaveista kysyttäessä hän kertoo, että Colliers on Suomen suurin kauppakeskusisännöitsijä ja että ehkä hän voisi joskus kokeilla kauppakeskuspuolta. Tällä hetkellä Pasi on työhönsä erittäin tyytyväinen. Hän työskentelee nyt Colliersilla teknisenä isännöitsijänä. – Pääsee työskentelemään mielenkiintoisten projektien parissa ja työtä on monenlaisille ihmisille. Titteli isännöitsijä saattaa luoda alasta vääränlaisen mielikuvan. Voisin esimerkiksi kertoa alalle tuleville opiskelijoille isännöintialasta. – Kouluttajat olivat kannustavia ja kiinnostuneita opintojeni etenemisestä ja vastailivat kysymyksiini nopeasti, Pasi sanoo
– Palkinto tuntuu hyvältä. Astalan kuvataan olevan omimmillaan haastavissa korjausrakentamisen hankkeissa, jotka vaativat projektinjohtamisen, tekniikan, talouden ja viestinnän osaamista. Kiertävän pokaalin ja voittajan kypärän ojensi Vuoden Nuori rakennusinsinööri -palkinnolla palkitulle Eero Puustiselle Finnbuild-messuilla Rakennusmestarien Säätiön Ari Autio ja RKL ry:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth. Tulevaisuudessa hän näkisi mielellään niin isännöitsijöiden, kiinteistösihteerien kuin kirjanpitäjienkin saavan koulutukseensa yhteiset laatustandardit. Puustinen teki aiheesta jo opinnäytetyönsä, ja hän on jatkanut tarkastusasiakirjojen kehittämistä työtehtävissään. Osaamistaan hän kerryttää osallistumalla aktiivisesti alan koulutuksiin ja työryhmiin. Kiinteistösihteerin töiden ohella hän vastaa yrityksen henkilöstöpäällikön tehtävistä. Työyhteisö kuvaa Nurmea luottohenkilöksi, jolta saa apua ongelmaan kuin ongelmaan. Astala luotsasi hankkeen läpi yhdessä sitoutuneen hallituksen ja projektiryhmän kanssa koronasuluista huolimatta. – Minulle on tärkeää tehdä läheistä yhteistyötä osakkaiden ja hallitusten kanssa. Yksi työnäytöistä on helsinkiläisen Asunto Oy Maria Jotunintien 14 miljoonan euron hanke, jossa korjattiin putket, sähköt, hissit ja lukitus sekä vaihdettiin energiamuoto maalämpöön ja aurinkopaneeleihin. Yhteensä kolme finalistia kilpaili palkinnosta, joka julkistettiin Isännöintipäivillä Tampereella syyskuun puolivälissä. Toinen tärkeä teema Nurmelle on alan koulutuksen kehittäminen. Puustista kuvaillaan varmaotteiseksi nuoreksi osaajaksi, joka vastaa työssään laadunvarmistuksesta. Hän on tehnyt paljon työtä työmaan tarkastusasiakirjojen sähköistämiseksi. R akennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry palkitsi Finnbuild-messuilla lokakuun alkupuolella Eero Puustisen Vuoden Nuorena rakennusinsinöörinä. Arja Nurmi on toiminut isännöintialalla vuodesta 2010 ja työskennellyt vuodesta 2018 kiinteistöja hallintosihteerinä helsinkiläisessä Iskurit-isännöintiyrityksessä. Jo uransa alussa Astala (AIT, tradenomi, insinööri AMK) huomasi, että isännöinnissä onnistuminen vaatii teknistä osaamista. Punaisena lankana Nurmen työssä kulkevat tiedonjano ja halu jakaa oppimaansa muille. Puustinen (26) on valmistunut Helsingin Metropolia Ammattikorkeakoulusta rakennusinsinööriksi (AMK) vuonna 2023. Olen myös tilaajan edustajana hereillä ja kysyn hankkeissa paljon miksi-kysymyksiä saadakseni perustelut valitulle ratkaisulle, kertoo Astala. Asiakkailta hän saa positiivista palautetta esimerkiksi ripeydestä, selkeydestä ja ratkaisukeskeisyydestään. Lisäksi hän on toiminut opiskeluaikanaan useamman vuoden työnjohdon harjoittelutehtävissä Lujatalo Oy:ssä. Arja Nurmi on Isännöintiammattilainen 2024 Kaisa Astala on Isännöitsijä 2024 Eero Puustinen Vuoden Nuori rakennusinsinööri 2024. – Osakkaille ja asukkaille me tätä työtä teemme. Hän toimii tällä hetkellä laatuja kehitysinsinöörinä Haahtelalla. Suurimpia onnistumisia Nurmelle on työssään, kun hän keksii ratkaisun asiakkaan ongelmaan tai onnistuu palauttamaan tyytymättömän asiakkaan hyvälle mielelle. 60 n ?Kiinteistöalan uutisia Isännöitsijä Kaisa Astala (Isännöinti Luotsi Oy) voitti Isännöitsijä 2024 -kilpailun. Astalan mukaan isännöinnin vastuullisuus toteutuu usein juuri hankkeissa ja asiakkaan talouden hoidossa. Nurmelle itselleen työtehtävien tärkein kohderyhmä ovat kuitenkin asiakkaat. Yhteensä kolme finalistia kilpaili palkinnosta, joka julkistettiin Isännöintipäivillä Tampereella syyskuun puolivälissä. Kiinteistösihteeri Arja Nurmi, Iskurit Oy, voitti Isännöintiammattilainen 2024 -kilpailun. Yhtiö on muutamassa vuodessa saanut maalämmön tuomat 300 000 euron säästöt. Onhan se merkittävää, että minut on huomioitu, ja tunnustus tuli vielä aika varhaisessa vaiheessa työuraa, Puustinen kiittelee. Isännöitsijänä hänelle on kunnia-asia huolehtia siitä, että osakkaat hoitavat omaisuutensa ennakoiden ja yhtiöillä on puskuria tulevia kuluja varten. Kaisa Astala on pitkän linjan isännöintiosa ja hän isännöi useita kohteita Helsingin alueella. Olemme tekemisissä ihmisten tärkeimmän omaisuuden kanssa, ja työmme vaikuttaa suoraan ihmisten arkeen, Nurmi sanoo. Kollegojen luottamuksesta kertoo myös se, että Nurmi on nimitetty Iskurien henkilöstöasioista vastaavaksi henkilöstöpäälliköksi. – Hyvä laatu on tärkeää tilaajalle, ja se takaa myös taloudellisen ja ajallisen onnistumisen, Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry:n puheenjohtaja Jukka Lintunen muistuttaa. Tuloksia syntyy vain avoimessa ja luottamuksellisessa suhteessa, sanoo Kaisa Astala. – Hankkeissa auttaa, että tunnen taloyhtiöni niin hyvin. Kiinteistönpitotekniikan insinöörikoulutus toi Astalalle työkalut, joita hän on hyödyntänyt useissa mittavissa korjaushankkeissa. Astalaa kiitellään erinomaiseksi asiakaspalvelijaksi ja hänellä on useita vuosikymmenten mittaisia asiakassuhteita. Puustisen kuvaillaankin vievän rakennusalaa positiivisella tavalla eteenpäin ja parantavan sen imagoa. Puustinen on työskennellyt laatuinsinöörinä monilla merkittävillä Haahtelan työmailla Helsingissä: esimerkiksi Lyyra-korttelissa, Pasilan Keskitorni-hankkeessa ja Munkkiniemen yhteiskoulun peruskorjauksessa
Toimintaamme ei kuulu ainoastaan suomalaiset ikkunat ja ovet, vaan myös laadukas jälkimarkkinointi, jonka hoidamme suoraselkäisesti. Meiltä taloyhtiösi saa kestävät, luotettavat ja energiatehokkaat tuotteet avaimet käteen -periaatteella. Alan laadukkaimmat tuotteet . Pidämme myös jatkuvasti silmämme auki löytääksemme uusia keinoja parantaa vastuullisuuttamme. Vastuullisuus on meille tekoja Me Lammin Ikkunalla olemme sitoutuneet hiilineutralisoimaan tuotantomme vuoteen 2035 mennessä ja jo nyt kierrätämme kaikki projekteistamme syntyvät jätteet. Luotettava ja vastuullinen kumppanisi ikkunaja oviasioissa Olemme laadukkaan tuotannon lisäksi myös sitoutuneet jatkuvaan tuotekehitykseen taataksemme asiakkaillemme markkinoiden parhaat tuotteet. Henkilökohtainen projektipäällikkö on vastuussa projektin alusta loppuun . . Miksi valita Lammin ikkunat ja ovet. Hyvät tuotetakuut ja suoraselkäinen jälkimarkkinointi . Kotimaisessa omistuksessa oleva 100% suomalainen yhtiö . Ikkunaja oviremontit ”avaimet käteen” -periaatteella. Kysy rohkeasti lisää ja pyydä tarjous! myynti@lammin.fi 010 8411 700 www.lammin.fi www.signal-window.com Lammin ikkunat ja ovet on suunniteltu erikokoisille taloyhtiöille ja suomalaisiin olosuhteisiin. Lammin Signal Window on ensimmäinen suomalainen ikkunaratkaisu, joka parantaa toimivan mobiiliverkon kuuluvuutta sisätiloissa. Tehtaamme Lammilla käyttää vain uusiutuvaa energiaa ja hyödynnämme lämmityksessä tuotantomme sivuvirtoja
Suunnittelun yhteydessä ratkaistaan myös, millainen Lapinlahden rakennusten omistusja operointimalli on peruskorjauksen jälkeen. Suunniteltava peruskorjaus koskee entisen sairaalan päärakennusta, Venetsia-sivurakennusta sekä huoltoja saunarakennuksia. Toiminta jatkuu Arkkitehti C. Päävuokralaisia ovat Lapinlahden Lähde ja Osuuskunta Lapinlahden tilajakamo. n Helsinki aikoo kunnostaa entisen Lapinlahden sairaalan kiinteistön itse Lapinlahden sairaalakiinteistö on laajojen korjausten tarpeessa.. Jos suunnittelu etenee hahmotellussa aikataulussa, Helsingin kaupunginvaltuusto voi tehdä vuonna 2025 periaatepäätöksen peruskorjaushankkeen toteuttamisesta. Viisi vuotta sitten järjestetty konseptikilpailu tähtäsi ratkaisuun, jossa kiinteistö olisi kunnostettu pääosin yksityisin varoin. Viime vuonna tehdyt laajat kuntotutkimukset vahvistavat, että rakennusten korjausta on edistettävä aktiivisesti tai niiden säilyminen on uhattuna. Suunnittelun yhteydessä on tarkoitus tehdä myös asemakaavamuutos, koska nykyisessä kaavassa tilat on osoitettu sosiaalija terveystoimintaan. L. Korjausten ollessa kiireellisiä niitä on järkevää edistää kaupungin omana hankkeena Lapinlahti-säätiön tekemän ehdotuksen sijaan. Ehdotuksen mukaan rakennukset korjattaisiin neljässä vaiheessa seitsemän vuoden aikana. Kaupunki tutkii suunnittelun edetessä, millainen toimintakonsepti sairaalaan on mahdollista toteuttaa kaupungin omana hankkeena, eli missä käytössä tilat ovat remontin jälkeen. Kaupungin arvio on, että säätiön ehdottama rahoitusmalli sisältää epävarmuuksia, ja että ehdotettu etenemistapa vaatisi pitkää jatkosuunnittelua. Sen jälkeen tiloissa sairaalassa on ollut muun muassa yrittäjien, taiteilijoiden ja ryhmien toimintatiloja, kahvila ja museo. Päävuokralaisten ja neljän muun yhteisön perustama Lapinlahti-säätiö on ehdottanut kaupungille vaihtoehtoista ratkaisua rakennusten kunnostamiseksi. Näiden lisäksi tiloihin on suunniteltu hostellia. Aiemmin luotua konseptia hyödynnetään suunnittelun lähtökohtana. Engelin suunnittelema Lapinlahden sairaalan päärakennus valmistui 1841. Helsingin kaupunginhallitus linjasi vuonna 2020, miten Lapinlahden aluetta tulee kehittää. Vielä ei ole varmaa, korjataanko Lapinlahden sairaala yhdellä kertaa vai vaiheittain. Osa tiloista on poistettu käytöstä turvallisuusriskin vuoksi. Kaupunki ja säätiö perustaisivat kiinteistöosakeyhtiön, jossa kaupunki olisi pääosakas. 62 H elsingin kaupunki ryhtyy valmistelemaan Lapinlahden entisen sairaalan peruskorjausta. Tavoitteena on, että peruskorjaus voisi alkaa tarkemman suunnittelun jälkeen syksyllä 2026. Kulttuurija rakennushistoriallisesti arvokas Lapinlahden sairaala on odottanut peruskorjausta pitkään. Entisen sairaalan tulevalle käytölle hahmoteltiin päätöksen pohjalta toimintakonsepti. Sen mukaan Lapinlahdessa olisi jatkossakin tiloja mielenterveys-, kansalaisjärjestöja kulttuuritoiminnalle. Sairaalakäyttö päättyi vuonna 2008. Kaupunki ryhtyy suunnittelemaan Lapinlahden sairaalan peruskorjauksen toteuttamista kaupungin omana hankkeena. Jotta rakennus saadaan kunnostettua, kaupunkiympäristön toimiala valmistelee poliittiseen päätöksentekoon ehdotusta siitä, että peruskorjaus toteutetaan julkisin varoin. Jos kaupunginvaltuusto päättää, että remontti toteutetaan, rakennustyöt voivat näillä näkymin alkaa syksyllä 2026. Kaupunginhallitus hylkäsi silloisen myyntisuunnitelman, ja jatkosuunnittelussa mukana ollut ostajaehdokas vetäytyi sittemmin hankkeesta kokonaan. Tavoitteena on, että nykyinen toiminta tiloissa voi jatkua peruskorjaukseen asti
040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin
64 N oin kymmenen vuotta kestäneen suunnittelun ja monipolvisen päätöksenteon jälkeen Jyväskylän kaupunginvaltuusto päätti äänin 55-9 syys-lokakuun vaiheessa suuren liikuntaja urheilukeskuksen rakentamisesta. Uudet tilat tukevat myös Jyväskylän yliopiston ja muiden oppilaitosten liikuntaan liittyvää tutkimusta ja koulutusta. Osaamiskeskukseen sijoittuvat toimistoja oppilaitostilat sekä kaupalliset tilat jäävät yksityisrahoitteiseen Yhteissijoitus Ky:n omistukseen. Hipposkeskukseen rakennetaan vaiheittain 2 000 katsojan liikuntakeskus, 6 000 hengen jääareena, osaamiskeskus tutkimus-, opetus-, toimistoja ravintolatiloineen, kolme harjoitusjääkenttää ja liikuntapuisto. Toimistoja liiketiloista vastaavat yksityiset rahoittajat. Hipposhankkeen rahoitus toteutetaan niin, että noin 70 miljoonaa euroa maksava liikuntakeskus ja 75 miljoonan jääurheilukeskus järjestetään 20 vuoden leasing-sopimuksella. Hippos-hanke lähti käyntiin 2010-luvun alkupuolella, koska Jyväskylän nykyiset liikuntaja urheilutilat ovat osittain vanhentuneita ja kaipaavat uudistusta. Havainnekuva: PES-Arkkitehdit Oy vastaamaan hankkeen valmistuttua niin ikään kaupungin kokonaan omistama Hippoksen operaattori Oy.Lisäksi kaupunki joutuu investoimaan alueelle yhteensä 23 miljoonaa euroa vuosina 2026 ja 2027. Hankkeen kokonaisinvestointi on noin 211 miljoonaa euroa, josta 155 miljoonaa euroa rahoitetaan rahoitusleasingilla sekä kaupungin investoinnilla ja 56 miljoonaa euroa yksityisellä rahoituksella ja pysäköinnin velvoitemaksuilla. Hippos-kokonaisuus maksaa kaikkiaan yli 211 miljoonaa euroa. Lisäksi kaupunki haluaa asemansa vahvistumista kansainvälisesti merkittävänä liikunnan ja urheilun keskuksena. Ensinnäkin valtuuston päätöksen pitää saada lainvoima, valitusaikaa on marraskuun puoliväliin saakka. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa vielä tämän vuoden puolella. Käytännön operoinnista tulee Hippos-hankkeen kustannusarvio 211 miljoonaa Jyväskylään jättimäinen urheiluja liikuntakeskittymä Jyväskylään rakennetaan jättimäinen urheiluja liikuntakeskittymä Hippoksen kaupunginosaan. Lisäksi Osaamiskeskuksen yksityisen rahoituksen pitää varmistua. Noin kymmenen vuoden aikana hankkeen toteutussuunnitelmat ovat muuttuneet useaan kertaan, samoin rahoitusjärjestelyt. Tämä on kriittinen kohta, sillä sitä kautta koko hankkeen käynnistyminen vasta varmistuu. Kyseessä on yli 200 miljoonan euron investointi. Mutkia matkaan ovat tuoneet myös useat valitukset, hankkeesta. Hankkeen toteutuminen ei ole vielä täysin varmaa, vaikka suunnitelmien mukaan rakentaminen voisi alkaa jo tänä vuonna. Jyväskylän Hippokselle rakennetaan runsaasti uusia liikuntatiloja, mukaan lukien uusi huipputason jäähalli. Määräajan jälkeen kaupunki lunastaa kiinteistöt sovitulla jäännösarvolla. Rahaliikenteen hoitaa kaupungin kokonaan omistama yhtiö Jyväskylän Hippoksen Kiinteistöhallinto Oy
Hippokselle on jo vuonna 2023 valmistunut uusi pesäpallostadion. Maanmittauslaitos ei peri maksua taloyhtiöiltä eikä isännöintijärjestelmätoimittajilta tietojen ilmoittamisesta eikä tietojen hakemisesta. Tietojen ilmoitusvelvollisuus riippuu taloyhtiön koosta ja siitä, onko sillä taloyhtiölainaa. Digitalisaation myötä eri toimijoiden käyttöön saadaan taloyhtiöistä vertailukelpoista, ajantasaista ja laadukasta tietoa. Myös Osaamiskeskuksen uusiin tiloihin pitäisi päästä muuttamaan kesän 2026 aikana. Alan digitalisaation kehittäminen on ollut isännöintialan oma toive. Osaamiskeskukseen sijoittuu uuden rakennuskokonaisuuden pääsisäänkäynti sekä tutkimus-, opetus-, toimisto-, liike-, ravintola-, kahvilaja kokoustiloja. Projektinjohtopalvelun tuottajana toimii suurissa investointiprojekteissa kunnostautunut paikallinen Fimpec PMO Oy. Nykyisellä hankemallilla rakentaminen käynnistyy lähes yhtäaikaisesti kaikkien osa-alueiden osalta ja valmistuu vaiheittain vuosien 2026 ja 2027 aikana. Ensimmäisenä valmistuvat Hippoksen Liikuntakeskus sekä pysäköintilaitos. Hankkeen rakentamisen myötä Hippoksen alueesta muodostuu kansainvälisesti monipuolinen liikunnan, urheilun ja huippu-urheilun, terveyden edistämisen sekä hyvinvoinnin ja tapahtumien keskus. Hippos Kommandiittiyhtiö rakennuttaa Hipposkeskus-projektin projektinjohtopalvelumallilla, jossa pystytään hyödyntämään paikallisten urakoitsijoiden osaaminen. n Ensi vuonna isännöitsijöiden pitää ilmoittaa huoneistotietojärjestelmään taloyhtiöiden kunnossapitoja muutostyötiedot. Viimeisenä vuoden 2027 syksyyn mennessä valmistuvat Jääurheilukeskuksen harjoitusjäähallit, joiden rakentamisaikataulussa on huomioitu jäähallin käyttö myös rakentamisen aikana. Hipposkeskus muodostuu neljästä rakennuksesta, Liikuntakeskuksesta, Osaamiskeskuksesta, Jääurheilukeskuksesta sekä Hippos-Parkista, jotka liittyvät toisiinsa yhteisen aulatilan kautta. Huoneistotietojärjestelmän myötä pankit hyötyvät nopeammasta tiedonsaannista, kun ne tekevät luottopäätöksiä asuntokauppatilanteissa tai arvioivat huoneistojen käyttöä luoton vakuutena. Pohjatiedot pitää toimittaa huoneistotietojärjestelmään 30.6.2026 mennessä. Osaamiskeskuksen koko on noin 17 250 m 2 . Näitä tietoja ovat taloyhtiöiden ja osakkaiden remontit, yhtiölainat ja -vastikkeet. Mitä rakennetaan. Kiinteistönvälittäjä saa kaupantekoprosessin eri vaiheissa tarvittavan ajantasaisen ja luotettavan tiedon omistajista ja panttauksista, jolloin kaupankäynti on mahdollisimman sujuvaa ja viiveetöntä. Taloyhtiöt ja isännöinti voivat hyödyntää tietojen ilmoittamisessa myös Maanmittauslaitoksen toteuttamaa käyttöliittymää, jonka käyttö on maksutonta. Kuluvan syksyn aikana peruskorjauksen viimeisestä vaiheesta valmistuu myös vesiliikuntakeskus AaltoAlvari. Viiveetön asuntokauppa on tulevaisuuden tavoite. Maanmittauslaitos tekee tiivistä yhteistyötä isännöintialan toimijoiden ja ohjelmistotoimittajien kanssa. Hankkeen valmistuttua Monitoimitalo on tarkoitus purkaa ja Hipposhallin tulevaisuus ratkaistaan omana, erikseen päätettävänä kokonaisuutenaan vuosikymmenen loppuun mennessä. Jos hanke ylittää viimeisetkin esteet, rakentaminen alkaa jo loppuvuodesta ja valmista pitäisi olla vuonna 2027. Digitalisaation vaatimukset tuovat toimijoiden erilaisuutta esiin, kertoo huoneistojen omistuksen palveluista vastaava johtaja Janne Murtoniemi Maanmittauslaitoksesta. Halliin tulee yli 700 ja piha-alueille noin 250 autopaikkaa. Jääurheilukeskukseen rakentuu yli 6 000 hengen urheiluja noin 7 000 hengen konserttikatsomo sekä kolme katsomollista harjoitusjääkenttää. Tietojen ilmoittaminen käynnistyy vaiheittain. Isännöitsijät yhtenäistävät seuraavaksi taloyhtiöiden remonttitiedot. Rakentamisen aikana tullaan edelleen kehittämään Hippoksen toimintamallia ja lopullista operointikonseptia. Ohjelmistotoimittajat testaavat jo järjestelmien välisiä yhteyksiä Maanmittauslaitoksen kanssa. Huoneistotietojärjestelmän tietosisältö laajenee merkittävästi vuonna 2025, kun isännöitsijät ja pankit alkavat tuottaa huoneistotietojärjestelmään uutta tietoa taloyhtiöistä. 65 n ?Kiinteistöalan uutisia on valitettu hallinto-oikeuteen ja korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Yksikään valitus ei ole muuttanut jo tehtyjä päätöksiä, mutta ne ovat nostaneet kustannuksia. Kesäkuusta 2025 alkaen isännöitsijät alkavat ylläpitää huoneistotietojärjestelmässä taloyhtiöiden kunnossapitoja muutostyötietoja ja joulukuusta alkaen osakkaiden lainaja vastiketietoja. Suurimmat hyödyt tietojen käytöstä realisoituvat sekä isännöintialalle että yhteiskunnalle tulevina vuosina. Alueen pysäköinti järjestetään tilojen yhteyteen rakennettavaan pysäköintihalliin. Tämän jälkeen tiedot pitää päivittää vähintään kerran vuodessa järjestelmään. – Isännöintiala kehittyy nyt harppauksia eteenpäin. Uuteen, 33 400 neliön Liikuntakeskukseen tulee harjoitusolosuhteen noin 20 eri urheiluja liikuntalajille sekä noin 2 000 hengen katsomolla varustettu sisäpeliareena, monitoimiurheilukentät, tilat yleisurheilulle, telinevoimistelu-, kamppailu-, ryhmäliikuntatilat. Jyväskylän arvion mukaan kaupunki joutuu maksamaan tiloista 1,5–3 miljoonaa euroa vuodessa aiemmin arvioitua enemmän
66 Yhteisöllinen Alppikylä Pohjoismaiden paras asuinalue Alppikylän Setlementtiasuntojen asukkaat järjestävät pihatalkoita ja pyörittävät hävikkiruokajakelua alueen asukkaille. Suomea kilpailussa edusti Helsingin Alppikylän voimakkaasta naapurihengestä kertova video. Alppikylän talossamme yhteishenki on kuitenkin tavallistakin vahvempi, toteaa Kaukinen. – Yhteisöllisyys on sitä, että pystyy pyytämään apua, kun sitä tarvitsee, sanoo Alppikylän asukas videolla. – Voitto lämmittää sydäntä etenkin nyt, kun hallitus leikkaa asumistuista ja suunnittelee heikennyksiä yleishyödylliseen asumiseen. Kuva: Ruutukaappaus videolta Helsingissä Lahden moottoritien kupeessa sijaitseva Alppikylän värikäs asuinalue ja siellä sijaitseva Setlementtiasuntojen yhteisöllinen talo on valittu Pohjoismaiden parhaaksi asuinalueeksi. – Olemme hyvin iloisia saamastamme tunnustuksesta, sillä yhteisöllisyys tekee talosta enemmän kuin pelkän asuinpaikan – siitä tulee yhteisö, jossa ihmiset tuntevat kuuluvansa joukkoon, sanoo Setlementtiasuntojen asiakkuusjohtaja Katri Kaukinen. Alppikylä oli Setlementtiasunnoille luonteva valinta kilpailuehdokkaaksi, koska luonnon ympäröimä, arkkitehtonisesti erityinen alue on tunnettu naapurihengestään ja voimakkaasta yhteisöllisyydestä. N BO Housing Award -kilpailun finaaliin valittiin neljä videoehdokasta eri maista. – Panostamme kaikissa taloissamme yhteisöllisyyteen ja otamme sen rakennuksen suunnitteluvaiheesta lähtien huomioon. Voittajavideolta heijastuu selkeästi, kuinka merkittävää kohtuuhintainen asuntotuotanto on ihmisten hyvinvoinnille, sanoo Setlementtiasuntojen toimitusjohtaja Suvi Tuomala. Asukkaat pyörittävät hävikkiruokajakelua alueen ihmisille
Vastaajien lähes 3 miljardin investoinneista noin 65 prosenttia kohdistuu uudisrakentamiseen ja 35 prosenttia korjausrakentamiseen. Finaaliin valittiin neljä ehdokasta, jotka edustivat eri maita. Kaupungin organisaatio puoltaa suojelua, mutta asian päättää varsinaisesti kaupunginhallitus. – Kun talossa vallitsee hyvä yhteishenki, se lisää asumismukavuutta. Museovirasto puolestaan ottaa kantaa asiaan, ja pitää rakennusta ainutlaatuisena, jopa valtakunnallisesti. Pääkonttori on säilynyt alkuperäisessä käytössään vuodesta 1956, eli tänä vuonna jo 68 vuoden ajan. He myös pyörittävät hävikkiruokajakelua alueen asukkaille. NBO Housing Award -kilpailuun oli mahdollisuus osallistua minuutin videolla. Kelan pääkonttori Helsingissä, Taka-Töölössä, Nordenskiöldinkadulla halutaan suojella. n Rakentamisen käänne on tapahtumassa Suomessa ensi vuonna ja asuinrakentamisen pohja on takanapäin. Jos rakennus suojellaan, tarvitaan jatkossa joka kerta lupa, kun rakennusta halutaan korjata. Pääkonttori on myös listattu Unescon aie-luetteloon, josta tehdään esityksiä varsinaiseen maailmanperintökohteiden luetteloon. Avoin ja ystävällinen ilmapiiri tekee talosta kodikkaamman ja asukkaat viihtyvät paremmin. Barometrin vastaajajoukko aikoo investoida rakentamiseen seuraavan 12 kuukauden aikana yhteensä lähes 3 miljardia euroa, joista asuinrakentamiseen investoidaan noin 532 miljoonaa euroa. Korkeatasoiset materiaalit, keraamiset sauvat, mahonki, erityisvalaisimet ja kalusteet korostavat tilojen merkitystä, museoviraston mukaan. Yleisesti ottaen investointiaikeet ovat kuitenkin odottavalla kannalla ja optimismia on näkyvissä, Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi toteaa. Rakennuttajat povaavat kasvua rakennusinvestointeihin ja aikovat investoida rakentamiseen yhteensä lähes 3 miljardia euroa seuraavan 12 kuukauden aikana. Se edustaa tyypillistä aikansa toimistorakentamista. Tämä heijastelee myös barometrin tuloksiin, sillä rakennuttajien näkemyksissä on paljon hajontaa. – Rakentamisen tilanne on kuluvana vuonna vielä hataralla pohjalla, mutta ensi vuodelle on kasvua näkyvissä. Mukaan ilmoittautui 19 ehdokasta, joista seitsemän oli Suomesta. Rakennus on arkkitehti Alvar Allon suunnittelema ja valmistunut vuonna 1956 punatiiliseksi toimistorakennukseksi. Kohde on Aallon tuotannossa keskeisellä sijalla. Seuraavan 12 kuukauden aikana rakennusinvestointeihin odotetaan keskimäärin noin 9 prosentin kasvua verrattuna vuodentakaiseen. Rakennuttajat povaavat kasvua rakennusinvestointeihin Kansaneläkelaitoksen pääkonttori suojellaan?. Asukkaat muun muassa järjestävät pihatalkoita, viljelevät yhteisissä viljelylaatikoissa ja auttavat toisiaan päivittäisissä asioissa. Rakennus on säilynyt hyvin myös sisätiloiltaan. Rakennus kattaa koko korttelin, jota rajaavat Nordenskiöldinkadun lisäksi Minna Canthin katu ja Messeniuksenkatu. Kokonaisuudessaan rakennusinvestointeihin odotetaan keskimäärin noin yhdeksän prosentin kasvua seuraavan 12 kuukauden aikana verrattuna vuodentakaiseen. Kilpailun voittaja selvisi syyskuun loppupuolella Nordic Housing -konferenssissa Tukholmassa, jossa video valittiin voittajaksi murskaluvuin. Laki mahdollistaa rakennusten suojelun rakennusperinnön säilyttämiseksi tuleville vuosikymmenille. 67 n ?Kiinteistöalan uutisia Katri Kaukinen, Suvi Tuomala ja Eemeli Lönnqvist Setlementtiasunnoilta vastaanottivat NBO Housing Award -kilpailun palkinnon syyskuussa Tukholmassa. Materiaaleina ovat Aallolle tyypilliset valkoinen marmori sekä kiiltäviksi lasitettuja keraamisia sauvoja. Seitsemän ehdokasta Suomesta Pohjoismaiden parhaan asuinalueen kilpailun järjesti Housing Nordic – NBO, joka on Pohjoismaisten kohtuuhintaisten vuokraja asumisoikeustalojen omistajien yhteistyöjärjestö. Hyvät naapuruussuhteet lisäävät asukkaiden yleistä tyytyväisyyttä asumiseen sekä ennaltaehkäisevät mahdollisia ristiriitoja asukkaiden välillä. Näin kertoo Raklin Rakennuttamisen barometri. NBO:n suomalainen kattojärjestö on Kohtuuhintaisten vuokraja asumisoikeustalojen omistajat KOVA. Portaat, kaiteet, ikkunat ja ovien yksityiskohdat ovat yksityiskohtaisesti suunniteltu. Kun asukkaat tuntevat toisensa, mahdolliset ongelmat voidaan ratkaista nopeasti ennen niiden kärjistymistä, kertoo Kaukinen. Docomomo ry esitttää rakennuksen suojelemista, rakennusperintölakiin nojautuen
Kohteen energiaratkaisusta vastasivat Turku Energia, VTT, Oilon ja Högfors GST. Palkittu energiaratkaisu on ollut osa Euroopan unionin Horisontti 2020 -ohjelman rahoittamaa Response -hanketta, jota paikallisesti koordinoi Turun kaupunki. Lämmitysjärjestelmä toimii Tyyssijassa kaksisuuntaisesti, eli lämpöpumppulaitteisto käyttää lämmönlähteenä muista kiinteistöistä talteen otettua kaukojäähdytyksen paluulämpöä. Palkittu kohde on myös loistava esimerkki siitä, mitä eri lämmitysratkaisuiden teknologioiden parhaiden puolien hyödyntämisellä, toimivalla yhteistyöllä ja laajan suomalaisen osaamisen valjastamisella yhteiseen käyttöön voidaan saavuttaa, sanoo Hirvonen. – Tämä hanke on ollut meille mielenkiintoinen mahdollisuus kehittää monitahoisessa yhteistyössä muiden alan toimijoiden kanssa tulevaisuuden päästötöntä energiajärjestelmää, jossa kaukolämmöllä ja kaukojäähdytyksellä on merkittävä ja keskeinen rooli. Turku on mukana hankkeessa luomassa ja toteuttamassa energiapositiivisia kortteleita ja kaupunginosia. Turun tavoite on olla hiilineutraali kaupunki vuoteen 2029 mennessä ja sen jälkeen ilmastopositiivinen, mikä edellyttää energiapositiivisten ratkaisujen laajentamista jatkossa myös muihin kaupunginosiin, kertoo Turun kaupungin ilmastojohtaja Risto Veivo. Kuva: Nick Bakker, Turku AMK Turun ylioppilaskylän energiaratkaisu palkittiin kansainvälisesti Kaukojäähdytyksen paluulämpö hyödyksi. – Tämän vuoden voittajaratkaisu osoittaa, kuinka Turun kaupunki on edelläkävijänä edistämässä kestävän kehityksen mukaisia energiaratkaisuita. 68 T urun ylioppilaskyläsäätiön asuntokohde Tyyssijaan toteutettu energiaratkaisu palkittiin syyskuun lopulla Brysselissä European Heat Pump Associationin myöntämällä Heat Pump City of the Year 2024 -palkinnolla. Kilpailun järjestää vuosittain European heat pump association. Energiapositiivisessa asumisessa asuinkohde tai asuinalue tuottaa vuositasolla enemmän energiaa kuin mitä se itse kuluttaa. – On todella palkitsevaa, että ansiokas kehitystyö huomataan laajemmin ja uudenlaiset energiapositiivista asumista edistävät ratkaisut saavat tunnustusta. Tuotettua Turun Ylioppilaskyläsäätiön asuntokohde Tyyssijaan toteutettu energiaratkaisu palkittiin Heat Pump City of the Year 2024 -palkinnolla. Tämä palkinto on hieno tunnustus tälle työlle ja tietysti merkki siitä, että tämän hankkeen lopputuloksen merkitys ja potentiaali nähdään ja tunnistetaan myös laajemminkin, sanoo tuoteryhmäpäällikkö Lotta Lyytikäinen Turku Energiasta. Energiaratkaisulla on myös mahdollista tuottaa samalla kaukolämpöä ja -jäähdytystä myös muiden Turun seudun kaukolämpöja kaukojäähdytysverkkoon liitettyjen kiinteistöjen käyttöön. Heat pump city of the year -palkinnolla palkitaan innovatiivisia, paikallisia, kaupunkien tukemia hankkeita. Tyyssijassa toteutettu energiaratkaisu mahdollistaa energiavirtojen kierrättämisen kaupungin sisällä aivan uudella tavalla ja on mainio esimerkki kiertotalouden soveltamisesta. Suomen lämpöpumppuyhdistys Sulpu ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen toimi yhtenä kilpailun tuomariston jäsenenä. Palkitussa ratkaisussa kaukojäähdytyksen paluulämpöä hyödynnetään lämpöpumpun lämmönlähteenä, tavoitteena energiapositiivinen asuminen. Turku Energia toimi hankkeessa yhtenä energiaratkaisun kehittäjistä Tyyssijaan
Tätä taustaa vasten selvityksen tulokset eivät ole sinänsä Kohtuuhintaisten vuokraja asumisoikeustalojen omistajat – Kova ry:n mielestä yllätys. Turun pilottialueena toimii Turun Ylioppilaskylä. Tämä tutkimus osoittaa, että energiapositiivinen asuminen on paitsi mahdollista, myös erittäin hyödyllistä vähäpäästöisen tulevaisuuden kannalta, sanoo lämpöpumppuinnovaation kehityksessä mukana ollut tutkimustiimin päällikkö Jari Shemeikka VTT:ltä. Turku on Ranskan Dijonin ohella toinen hankkeen majakkakaupungeista, joissa pilotoidaan ja kehitetään energiapositiivisia asuinalueita. Tutkimuksen tulokset tarjoavat arvokasta tietoa kaupunkisuunnittelijoille, energiapolitiikan päättäjille ja kaikille, jotka ovat kiinnostuneita kestävistä energiaratkaisuista. Niissä asuu yli 100 000 henkilöä. Kova on toimittanut maan hallitukselle ja ympäristöministeriölle omat ehdotuksensa asumisoikeusjärjestelmän kehittämiseksi. Kova uskoo kuitenkin, että asumisoikeusjärjestelmää voidaan kehittää vastaamaan tähän kritiikkiin. n Tekniikan tohtori Matti Kuronen ja pääekonomisti Juhana Brotherus luovuttivat syyskuun loppupuolella ympäristöministeriölle selvityksensä vuokraja omistusasumisen välisen välimallin tarpeesta ja mahdollisesta uudesta välimallista. Kohteen lähes 200 opiskelija-asuntoa, sen monipuoliset palvelut ja energiaratkaisut tukevat koko ympäröivän ylioppilaskylän runsaan 4 000 asukkaan yhteisöllistä ja ympäristöystävällistä asumista sekä luovat edellytyksiä aktiivisen ja hyvinvoivan arjen rakentumiselle. On ilo, että olemme voineet tarjota asuntokohteitamme uusien ja innovatiivisien energiaratkaisujen kehittämisalustaksi. RESPONSE-hankkeen tavoitteena on luoda eurooppalainen strateginen visio kaupunkien energiankäytön siirtymästä kohti tavoitetta olla ilmastoneutraali vuoteen 2050 mennessä.?Kansainvälisen hankkeen tuloksena tavoitellaan uusia malleja siitä, miten vastaavanlaisia ratkaisuja voidaan toteuttaa myös muualla maailmalla. Samalla hallituksen tulisi päättää, että asumisoikeusasuntojen uudisrakentaminen mahdollistetaan myös jatkossa, Kovan toimitusjohtaja Jouni Parkkonen toteaa. – Näkisin parhaaksi, että nykyistä asumisoikeusmallia kehitettäisiin asumisen välimallina. Kohteessa testataan myös lämmön ja sähkön varastointia sekä energiavirtojen optimointia. Ehdotuksiamme saa edelleen hyödyntää ja olemme valmiit vuoropuheluun asumisoikeusjärjestelmän uudistamiseksi, Parkkonen päättää. Tyyssija on Turun ylioppilaskyläsäätiön (TYS) vuoden 2022 alussa valmistunut opiskelija-asuntokohde. Ehdotuksemme sisältävät muun muassa sen, että asumisoikeuslainsäädäntöä kehitettäisiin valtion riskienhallinnan näkökulmasta. Kova myös ehdottaa, että hallitus mahdollistaa asumisoikeusasuntojen rakentamisen myös vuoden 2025 jälkeen ja samalla harkitsee järjestelmän uudistamista. Selvityshenkilöt arvioivat, ettei vuokraja omistusasumisen väliin sijoittuvalle uudelle hallintamuodolle ole varsinaisia perusteita. Asumisoikeusmalli otettiin käyttöön 1990-luvun alkuvuosina ja sillä on rakennettu lähes 60 000 asuntoa tähän mennessä. – Kaukolämpö on muuttumassa radikaalisti kohti vähempipolttoista tulevaisuutta ja tämä huomionosoitus on hyvä esimerkki siitä, että kaukolämpö muuttuu päivä päivältä yhä vihreämmäksi eri tavoin. Asumisoikeusjärjestelmä on ainoa itsensä kunnolla läpilyönyt ja vakiintunut malli, jolla on voitu ja voidaan edelleen ehkäistä asuinalueiden eriytymistä. Tämä palkinto kuvastaa sitä suurta muutosta mikä kaukolämpöverkoissa on nyt tapahtumassa. Nyt saatu palkinto kruunaa hienosti sujuneen yhteistyön, toteaa Turun ylioppilaskyläsäätiön talotekniikka-asiantuntija Matias Salo. Kokonaisuudessaan alueen käyttämä lämpö ja sähkö tuotetaan uusiutuvia energialähteitä hyödyntäen. Asumisoikeusasumisella on paikkansa. 69 n ?Kiinteistöalan uutisia lämpöenergiaa voidaan siirtää Tyyssija-kiinteistön lisäksi muille seudun kiinteistöille kaukolämpöverkoston kautta. – Tyyssijan energiaratkaisu on konkreettinen esimerkki siitä, kuinka kaukojäähdytyksen ja -lämmön kiertotalouden periaatteita voidaan soveltaa kaupunkien energianhallinnassa. Arvokasta tietoa Energiaratkaisun kehittämiseen osallistuivat myös tutkimuskumppanina VTT, lämpöpumppulaitteistosta vastasi Oilon ja lämpöpumpun ja energiaverkoston välisistä lämmönvaihdinja ohjausjärjestelmistä HögforsGST. – Turun ylioppilaskyläsäätiö on strategiassaan sitoutunut edistämään kestävää asumista. – Nyt maan hallituksen olisikin viipymättä syytä todeta, että asumisoikeusasumisella on paikkansa asumisen kentällä. Valtion riskejä on esitetty syyksi asumisoikeusasuntojen uudisrakentamisen lopettamiselle. On mahtavaa nähdä, että näin tärkeää lämpöpumppupalkintoa on pokkaamassa kaukolämpöyhtiön sekä kaukolämpölaitteita valmistavan yrityksen edustajat, sanoo HögforsGST:n liiketoimintajohtaja Juha Virkki. Hallitus on kuitenkin päättänyt, että uusien asumisoikeusasuntojen rakentaminen loppuu vuoden 2025 lopussa. Suomessa on kokeiltu erilaisia vuokraja omistusasumisen välisiä malleja useiden vuosikymmenien aikana, mutta vain asumisoikeusjärjestelmä on osoittautunut toimivaksi ja turvalliseksi sekä asukkaita kiinnostavaksi
– Stadionia ei ole rakennettu monumentiksi, jota ulkopuolisten tulisi ihailla. Kuva: Tuomas Uusheimo/JMKK keskelle keskustan asuinkortteleita, ikään kuin piiloon muulta maailmalta. Tammelan Stadion tuo ihan uudenlaista ajattelua kaupunkisuunnitteluun, Kuronen kertoo perusteluissaan. Valinnan teki Yleisradion toimittaja, sotareportterina tunnettu Antti Kuronen. Se on päinvastoin rakennettu salaiseksi jalkapallopyhätöksi, joka avautuu vasta kun astuu kadulta sisään. Hänen mielestään hyvää on myös se, ettei korttelia ole pyhitetty pelkästään jalkapallolle, vaan siitä hyötyvät muutkin.. kerran Suomen Arkkitehtiliitto. Hänen mukaansa JKMM Arkkitehtien suunnittelema kortteli, joka sisältää jalkapallostadionin, asuinja liiketiloja, tuo rohkeasti uutta ajattelua kaupunkisuunnitteluun ja kaupunkikulttuuriin. 70 Teksti: Eero Wihuri –?Stadion tuo ihan uudenlaista ajattelua kaupunkisuunnitteluun A rkkitehtuurin Finlandia -palkinto myönnettiin lokakuun alussa Tampereen Tammelan jalkapallostadionille. Palkinnon myönsi 11. Tietämätön ohikulkija voisi ohittaa paikan tajuamatta, että vieressä on tilava jalkapallostadion. Antti Kuronen vaikuttui siitä, miten Tammelan stadion on sovitettu suhteellisen pienelle tontille, Tammelan jalkapallostadionille Arkkitehtuurin Finlandia-palkinto Tammelan stadionin kortteli sulautuu Tampereen katukuvaan
Stadionilla on noin 8 000 katsomopaikkaa ja konserteissa tilaa on jopa 15 000 hengelle. Stadion rakennettiin Tammelan vanhan kentän paikalle Kalevan puistotien, Tammelankadun, Salhojankadun ja Ilmarinkadun rajaamaan kortteliin. Tampereen kaupunki saavutti monia etuja: kaupunkiin valmistui nykyaikainen jalkapallostadion ja samalla aivan ydinkeskustan tuntumaan rakennettiiin uusia asuntoja. Tammelan stadion on poikkeuksellisen merkittävä hybridi, jollaisia on rakennettu kansainvälisestikin vielä varsin vähän. Kuronen asetti valintansa lähtökohdaksi arkkitehtuurin roolin rauhanomaisen yhteiselon edistäjänä. Tammelan stadion valmistui vuonna 1931, ja siitä asti ”Paltsu” on ollut monipuolinen tapahtumien keskipiste. – Hanke yhdistää rohkealla ja luovalla tavalla julkiseen jalkapalloareenaan liiketilaa ja asumista, sanoo Tammelan stadionin pääsuunnittelija, Samuli Miettinen JKMM Arkkitehdit Oy:stä. – Myös ekologisuus on otettu huomioon siinä, että stadionille pääsee helposti julkisella liikenteellä. Ensimmäinen lajissaan Tampereen kaupungin rakennuttama, viime keväänä valmistunut Tammelan stadion on Suomen ensimmäinen kaupungin keskustassa sijaitseva suuren kokoluokan jalkapallostadion. Stadion, asunnot ja liiketilat suunnitellaan sekä toteutettiin hankkeen osapuolten yhteisenä integroituna projektitoteutuksena. Tammelan Stadionin operoinnista vastaa stadionyhtiö Ilves Oy. Hybridikortteli muodostuu jalkapallokentästä, katetusta katsomosta ja stadionin ympärille rakennetusta asuinkorttelista. – Loppujen lopuksi, kaikki näkemäni viisi kohdetta edistävät mielestäni rauhaa. Valinta oli vaikea tehdä, koska kaikki kohteet edustavat huippusuunnittelua. Stadionhankkeen tilaajana oli Tampereen kaupunki ja toteuttajana Pohjola Rakennus Oy Suomi.. 71 Ikoninen kenttä . Tammelan vanha stadion on ikoninen osa Tamperetta ja tärkeä paikka tamperelaiselle jalkapallolle. Kentällä on nähty jalkapallon lisäksi myös jääja pesäpalloa, taitoja pikaluistelua sekä jääkiekkoa. Jalkapallostadionilla on lämmitettävä tekonurmi, ja se täyttää keskeiset UEFA 4-kategorian vaatimukset, joten kentällä voidaan pelata myös euroja maajoukkuepelejä. Ehdolla Arkkitehtuurin Finlandia -palkinnon 2024 saajaksi oli Tammelan Stadionin lisäksi Hyytiälän metsäasema Juupajoella, Lamminrahkan koulukeskus Kangasalla, opistorakennus Lastu Järvenpäässä ja Tapiolan kirkon peruskorjaus. Alkuperäisen Tammelan pallokentän rakennustyöt alkoivat 1920-luvulla, kun Tampereen kaupunki päätti rakentaa kentän kasvavan teollisuuskaupungin tarpeisiin. Suomi voi olla ylpeä nykyarkkitehtuuristaan. Stadionin suunnittelusta vastasivat JKMM Arkkitehtien Samuli Miettinen (pääsuunnittelija), Asmo Jaaksi, Teemu Kurkela ja Juha Mäki-Jyllilä sekä projektiarkkitehdit Alli Bur, Harri Koski ja Kristian Forsberg. Hankkeessa olivat mukana Tampereen kaupunki, Pohjola Rakennus Oy Suomi, YIT Suomi Oyj ja JKMM Arkkitehdit Oy. Kaikkien ryhmien huomioon ottaminen ja ekologisuus ovat rauhanomaisen yhteiskunnan peruspilareita. Stadionin katsomon vaijerein ripustetun katoksen riippurakenteen ansiosta katsomoissa ei ole pilareita, ja jokaiselta istumapaikalta on esteetön näköala kentälle. Rakennustyöt edistyivät vähäisten rahavarojen ja laman takia hitaasti. Tamperelainen jalkapallon pyhättö on tunnettu ainutlaatuisesta tunnelmastaan, josta ovat nauttineet sekä pelaajat että yleisö. Paltsu oli kuitenkin puitteiltaan vanhentunut, siksi Tampereella päädyttiin uuden stadionin rakentamiseen
Myös se oli mukana korttelin rakentamisessa, kiitokseksi hyvästä ideasta YIT sai ilman kilpailutusta osan korttelin rakennusoikeudesta. Salonen otti yhteyttsä kaupungille ja esitteli ideansa. Kaupunki halusi määritellä stadionin ulkoasua, siksi korttelista järjestettiin arkkitehtuurikilpailu. Yleisön sisäänkäynnit sijoittuvat stadionin eteläja pohjoispäätyihin. Toisaalta Tammelassa oli vuosikymmenten ajan pienempi, intiimi jalkapallostadion. Korttelin suunnittelua jatkettiin voittaneen työn pohjalta. Lemminkäinen Talo Oy:ssä hankehitysjohtajana työskennellyt Janne Salonen innostui Tammelan stadionin korttelista. Kilpailun tavoitteena oli kehittää stadionia jalkapalloilun käyttöön ja ympärivuotiseen käyttöön siten, että stadioniin yhdistyisi myös asuin-, asuntola-, liikeja toimistotilaa. 72 Salhojankadun asuntohankkeen toteuttajana toimi Pohjola Rakennus. Kaupunki ei voi julkisena toimijana luovuttaa rakennusoikeutta ilman kilpailutusta. Stadionia rajaavat asuinrakennukset itäja länsipuolella. Lisäksi siis Euroopan jalkapalloliitto UEFA:lta ja valtiolta kaupunki sai yhteensä lähes kaksi miljoonaa euroa avustuksia. Tampereella kaukolämmön tuotannosta yli 80 prosenttia perustuu kotimaisiin polttoaineisiin ja vuonna 2030 tavoitteena on tuottaa 90 prosenttia kaukolämmöstä uusiutuvilla energialähteillä. Hybridikorttelissa on myös asumista ja kauppa-palveluita.. Kilpailutuksen voitti Pohjola Rakennus. Lisäksi stadion on jalkapallon mestaruussarjaotteluihin varsin iso. Stadionin ulkoasun tunnusomaisin piirre on päätykatsomoiden ripustetut katokset, ja rakentamisen päämateriaaleja ovat teräs, betoni ja lasi. Tammelan jalkapallostadion on Suomen nykyaikaisin. Stadionin rakennuskustannukset olivat noin 28,4 miljoonaa euroa ja tontin myynnillä kaupunki sai tuloja noin 14 miljoonaa euroa. Lemminkäinen Talo Oy fuusioitui YIT:hen. Asuinrakennusten julkisivuissa Kalevan puistotien puolella on okran sävyisiä aksentteja, jotka yhdistyvät Kalevan tornien väreihin. Kalevan puistotien asuntohankkeen sekä alatilan, jossa on liiketilaa ja koko stadionkorttelia palveleva pysäköintilaitos, toteuttajana oli YIT. Stadionin ulkoasun tunnusomaisin piirre on päätykatsomoiden ripustetut katokset, ja rakentamisen päämateriaaleja ovat teräs, betoni ja lasi. Stadion oli kuitenkin kunnoltaan remontin tarpeessa. Salhojankadun puolen taloissa parvekkeiden taustaväritys liittää uudet asuintalot vastapäisten tiilirakennusten sävyihin. Kaupunki sai hienoja suunnitelmia, voittajaksi valikoitui suunnitelma nimeltään ”Hattutemppu”. Siksi päädyttiin siihen, että kaupunki kilpailutti hankkeen. Tampereen kaupunki innostui ajatuksesta, mutta käytännön toteutusta piti hioa. Tampereella on Ratinan stadion, mutta siellä on juoksuradat. Hän teki ”laskuharjoituksia” ja huomasi, että kortteliin sopisi jalkapallostadionin lisäksi myös asuntoja ja liiketiloja. Käytännössä Tampereen kaupunki sai nykyaikaisen stadionin puolella hinnalla. Tarve stadionille Hankkeen lähtölaukauksena oli tarve uudelle, nykyaikaiselle jalkapallostadionille. Lisäksi stadionin muut puitteet olivat jääneet menneille vuosikymmenille eivätkä vastanneet nykypäivän tarpeita. Terästä, betonia Jalkapallokenttä rakennettiin katutasolle, asunnot kentän molemmin puolin toisesta kerroksesta alkaen. Kaikki stadionin tilat ja asunnot sekä kauppakeskus lämmitetään kaukolämmöllä. . Stadionin julkisivumateriaalina on vaalea poltettu tiili
Tutkimuksessa havaittiin, että väkevöidyn suolaveden pääkomponentit – natrium, sulfaatti ja kloridi – stabiloituvat uuteen, betonin kaltaiseen rakenteeseen erityisen hyvin, eivätkä enää liukene veteen. Rikastushiekka on kaivoksen jätemateriaali, joka jää jäljelle, kun arvokkaat malmit on otettu talteen. – Usein rikastushiekat sisältävät suuria määriä juuri alkaliaktivoinnissa tarvittavia kalsiumia, piitä ja alumiinia, Luukkonen kertoo. Uudella menetelmällä voitaisiin uudeksi materiaaliksi yhdistää kaksi hankalaa jätevirtaa: kaivosten suolavedet ja rikastushiekka. 73 T eollisuuden ja kaivosten suolavedet voitaisiin sekoittaa sementtiä korvaavaan massaan, jonka lujuus riittää useisiin käyttökohteisiin, kuten kaivosten täyttömateriaaleihin. Kuva: Oulun yliopisto Suolavedet kiven sisään Oulun yliopistossa kehitetyllä uudella menetelmällä Kaivosten suolavedet ja rikastushiekka hyötykäyttöön. Ne voivat kuitenkin aiheuttaa ongelmia eliöstölle vähäsuolaisessa Itämeressä ja erityisesti sisävesistöissä. Rikastusjäte varastoidaan rikastushiekka-altaisiin. Tutkija Sima Kamalin väitöskirjatyössä kehitetyssä menetelmässä kalsium-, piija alumiinipitoista raaka-ainetta sekoitetaan suolaveden ja pienen määrän natriumhydroksidia kanssa. Nämä suolat eivät ole varsinaisesti myrkyllisiä tai ympäristölle haitallisia, samoja suoloja on merivedessä. Rajoituksena kuitenkin on, että raudoituksia tämäntyyppisessä betonissa ei voida käyttää suolan aiheuttaman ruostumisriskin vuoksi. Näin suolavedet saataisiin turvallisesti kiven sisään, ja samalla säästettäisiin ympäristöä ja kustannuksia. Uusia materiaaleja rakennusalalle ja ympäristötekniikkaan kehitetään Oulun yliopiston laboratorioissa. Näissä jätevesissä pääkomponentteina ovat yleensä natrium, sulfaatti ja kloridi. – Kehitetty menetelmä voisi olla erityisen kiinnostava kaivosympäristöihin, missä stabilointimateriaalin raaka-aineena voitaisiin käyttää kaivoksen rikastushiekkaa, ehdottaa Oulun yliopiston apulaisprofessori Tero Luukkonen. Lopputuloksena muodostuu massaa, jota voidaan käyttää betonin sideaineena, sillä se saavuttaa useisiin käyttötarkoituksiin riittävän lujuuden. Lisäksi yllättävä tulos tutkimuksessa oli, että korkea suolapitoisuus paransi alkaliaktivoidun massan ominaisuuksia, esimerkiksi lujuutta. Menetelmää tarkasteltiin tuoreessa tutkimuksessa, jossa raaka-aineena käytettiin metalliteollisuuden kuonaa. Uudella menetelmällä voitaisiin yhdistää uudeksi materiaaliksi kaksi hankalaa jätevirtaa: kaivosten suolavedet ja rikastushiekka. Esimerkiksi Talvivaaran kaivosonnettomuuden, vuonna 2012, jälkeen havaittiin suoloilla saastuneissa järvissä pysyvää veden kerrostuneisuutta, mikä voi aiheuttaa pohjaan happikatoa. Oulun yliopistossa kehitetyssä uudessa käsittelymenetelmässä väkevät suolavedet voidaan stabiloida käyttäen niin sanottua alkaliaktivointia eli yhdistää suolavedet osaksi uutta materiaalia. Useat vihreän ja digitaalisen siirtymän vaatimat teollisuuden alat, kuten akkumateriaalien tuotanto, kaivostoiminta tai tuhkien jalostaminen, tuottavat runsaasti suolapitoisia jätevesiä
Sähköperämoottorit ovat yleistyneet viime vuosina erityisesti pienemmissä veneissä mökkijärvillä. Sähköveneellä ylitettiin Itämeri ensimmäisen kerran Veneily sähköistyy Veneily on sähköistymässä nopealla tahdilla. Nyt myös isommat veneet ovat sähköistymässä. Kapellskärissä pidettävän lataustauon jälkeen Candela C-8 -vene saapui Maarianhaminaan lounasaikaan. 74 Ä änetön liukuminen vesistöjen läpi on aiemmin ollut mahdollista vain purjeveneille, kanooteille ja kajakeille. Kokeessa sähköveneellä liikkunut venekunta ajoi Tukholmasta Ahvenanmaalle, ryhmä palasi Tukholmaan vielä samana iltana, 95 prosenttia alhaisemmilla kustannuksilla verrattuna fossiilisia polttoaineita käyttävään veneeseen. Nyt myös moottoriveneily on siirtymässä kohti äänettömyyttä ja ympäristöystävällisyyttä sähköistymisen ansiosta. Iltakuudelta veneilijäryhmä lähti takaisin kohti Kapellskäriä ja saapuivat tiheässä sumussa lähtöpisteeseensä Tukholman Frihamniin kello 23. Yksi virstanpylväs koettiin syyskuun alussa, kun sähköveneellä ajettiin Tukholmasta Ahvenanmaalle ja takaisin yhden päivän aikana.. Tämä oli ensimmäinen kerta, kun sähkövene ylitti Itämeren Ruotsin ja Suomen välillä. Merimatka alkoi aamukuudelta Tukholman Frihamnista, ja Kapellskärissä venettä ladattiin Kempowerin 40 kW -tehoa tarjoavalla, liikuteltavalla laturilla, joka kytkettiin sataman sähköverkkoon kolmivaihepistorasiaan. Matka tehtiin pääasiassa olemassa olevan latausinfran avulla yhteistyössä Kempowerin kanssa. Satamassa sähkövenettä oli vastaanottamassa muun muassa Ahvenanmaan maaneuvos Kristin Sjögren. Yksi merkittävä virstanpylväs veneilyn sähköistymisessä koettiin syyskuun alussa, kun sähkövene ylitti ensimmäisen kerran Itämeren ruotsalaisen Candelan ja suomalaisen Kempowerin yhteishankkeessa
Esimerkiksi mikkeliläinen startup Valkama Watercrafts Oy julkaisi viime vuonna ensimmäiset sähkövenemallinsa. Hydrofoil-tekniikallamme yhdistämme korkean nopeuden ja pitkän kantaman, mutta veneen kuljettaja saa myös monia muita etuja. Tämä tekee merimatkailusta kilpailukykyistä maaliikenteeseen verrattuna kustannusten osalta, ja aiomme nyt osoittaa tämän julkisessa vesiliikenteessä Tukholmassa, sanoi Hasselskog. Hänen mukaansa matkalla koettiin jopa toimintamatka-ahdistusta, mutta ei sähköveneestä johtuen. – Valokuvaajan bensiinikäyttöinen saattovene jouduttiin tankkaamaan viisi kertaa matkan aikana, kun taas me latasimme vain kolme kertaa. Polttoaineiden hinnat ja huoli ilmastosta painavat kuluttajien päätöksenteossa aiempaa enemmän. Hasselskogin mukaan hydrofoil-tekniikka mahdollistaa merkittävät kustannussäästöt meriliikenteessä. Autoteollisuuden tapaan tekninen muutos on kokonaisvaltainen, eli pelkän sähkömoottorin kiinnittäminen perinteisiin venerunkoihin ei onnistu. Huviveneiden osalta sähköistäminen vaatii venerunkovalmistuksen, sähköpropulsioja akkuteknologiakehityksen lisäksi kattavan latausverkoston. Syksyllä liikennöinnin aloitti Candelan uusi 30 matkustajan hydrofoil-lautta kiikennöinnin Ekerön ja Tukholman kaupungintalon välillä, jossa sen odotetaan puolittavan matka-ajan, sillä se ei tuota peräaaltoja, mikä mahdollistaa nopeamman matkustamisen kaupungin keskustassa. Siihen tarvitaan vain poliittista tahtoa, tiivistää Hasselskog. 75 – Tavoitteena oli osoittaa, että sähköinen pitkän matkan merimatkailu on mahdollista jo tänä päivänä, ja että hydrofoilaavat sähköveneet voittavat fossiilisia polttoaineita käyttävät veneet kaikilla mittareilla, sanoi Candelan toimitusjohtaja ja perustaja Gustav Hasselskog. – Suomi on veneilyn suurmaita ja alan sähköistyminen on globaalisti merkittävä mahdollisuus. Valkama Watercraftsin ja sen perustajatiimin visiona on mullistaa maailmanlaajuinen huviveneteollisuus ja luoda Suomeen sähköisen liikkumisen tuotekehitysja tuotantoklusteri. Pinnan yläpuolella Tukholmalainen teknologiayhtiö Candela on kehittänyt maailman ensimmäiset sähköiset hydrofoilaavat veneet ja alukset, jotka liitävät veden pinnan yläpuolella ja vähentävät energiankulutusta 80 prosenttia verrattuna perinteisiin aluksiin, tarjoten pitkän kantaman ja korkean nopeuden akkuvoimalla. Oli aivan maagista liidellä Ahvenanmeren yllä täydellisessä hiljaisuudessa ilman tärinää, sanoo Gustav Hasselskog. n Maailmanennätysmatka tehtiin syyskuun alussa uusimmalla Candela C-8 -veneellä, jossa on Polestarakku. Kuljemme tässäkin autoteollisuuden murroksen vanavedessä, totesi viime vuonna Valkaman hallituksen puheenjohtaja Arttu Laasonen. – Sähköveneiden haittapuolena on ollut niiden lyhyt kantama, lähinnä johtuen perinteisistä venerungoista, jotka kuluttavat paljon energiaa liikkuessaan eteenpäin. – Voimme helposti sähköistää rannikkokaupunkien julkisen liikenteen hyvin alhaisilla kustannuksilla, ei vain Ruotsissa vaan ympäri maailmaa. Samankokoinen bensiinikäyttöinen saattovene kulutti matkan aikana polttoainetta 680 euron edestä 150 meripeninkulman pituisella matkalla, noin 280 kilometriä, kun taas Candela C-8 kulutti sähköä 213 kWh, jonka hinta oli noin 35 euroa. Candela on äskettäin ilmoittanut sopimuksesta vesiliikenneverkoston sähköistämiseksi Saudi-Arabian valtavassa NEOM-projektissa, ja lauttoja on myyty kaupunkeihin ympäri maailmaa Berliinistä Uuteen-Seelantiin. Kotimaisia hankkeita Mielenkiintoisia sähkövenehankkeita on vireillä myös Suomessa. Venettä ladattiin reitin varrella Kempower Movable -pikalaturilla.. – Puhumme siis 95 prosenttia alhaisemmista käyttökustannuksista
Kuva: Digita – Isännöitsijä on vastuussa antennijärjestelmän ylläpidosta Televisiokanavat siirtyvät teräväpiirtoaikaan Suomen televisiojakelu kokee merkittävän muutoksen keväästä 2025 alkaen, kun perustasoisten SD-kanavien lähetyksistä siirrytään laajalti teräväpiirtoon eli HD-lähetyksiin. Seuraava merkittävä päivämäärä on 19.11, jolloin HDja SD-kanavat vaihtavat paikkoja antenniverkossa. Teksti: Juhani Karvonen Y le lopettaa vanhanaikaiset SD-lähetykset ensi keväänä ja kanavat siirtyvät HD-aikaan, mihin muutokseen kannattaa varautua suomalaiskodeissa. Digita siis vaihtaa parempilaatuiset kanavat pienille numeroille ja huonompilaatuiset SD-lähetykset siirtyvät suuemmille numeroille, sanoo Suomen antennija teleurakoitsijaliitto ry:n toiminnanjohtaja Vesa Erkkilä.. Tämä koskee sekä antenniettä kaapelitelevisioverkkoja. Taloyhtiöiden lisäksi myös kesämökeillä on hyvä tarkastaa tänä kesänä vastaanottimen ajantasaisuus. Kun antennijärjestelmä on kunnossa, näkyvät sekä HD-palvelut että resoluutioltaan heikompilaatuiset SD-palvelut moitteetta kiinteistön kaikille asukkaille. Taloyhtiöissä siirtymisen ei pitäisi aiheuttaa toimenpiteitä. – Muutos etenee vaiheittain ja itse asiassa muutos on jo alkanut kaapelitelevisioverkossa. 76 Suomessa on käynnissä HD-siirtymä, joka tarkoittaa sitä, että vapaasti katsottavat tv-lähetykset lähetetään vaiheittaisen siirtymäajan jälkeen vain teräväpiirtolaadulla. HD-lähetykset siirtyvät kanavapaikoille 1-20 ja SD-lähetykset kanavapaikoille 21-39
– Kuva on korkearesoluutioisempi ja teräväpiirtoisempi, toisin sanoen kuvanlaatu on vähemmän rakeinen. Taloyhtiöiden antenniverkkoa ei tarvitse säätää tai muuttaa millään tavoin. Silloin netti toimii hyvin, Vesa Erkkilä huomauttaa. Vastuu ylläpidosta Vesa Erkkilän mukaan siirtymisen ei pitäisi aiheuttaa taloyhtiöissä toimenpiteitä. – Nuo muutokset ovat kuitenkin alan urakoitsijoiden tiedossa ja he hoitavat asioita eteenpäin tarpeen vaatiessa. Käytännössä vuonna 2026 vaaditaan todennäköisesti, että peruskorjaushankkeen yhteydessä sisäverkot on aina uudistettava sisäverkkomääräys 65:n vaatimusten mukaisiksi, sanoo Erkkilä. – Verkot rapistuvat ikääntyessään, liittymät ja komponentit hapertuvat ja menevät rikki. Jos tv-lähetykset vastaanotetaan antenniverkon kautta, HD-kanavat löytyvät tällä hetkellä kanavapaikoilta 21-40. Verkosta tulee huolehtia Yleisesti ottaen taloyhtiöiden verkot tarvitsevat pitkässä juoksussa päivitystä. – Osa vastaanottimista tekee sen automaattisesti. – Yksi tärkeä vaikutin HD-siirtymän taustalla on radiotaajuuksien tehokas käyttö. Silmällä ja pelkän kuvan perusteella voi olla vaikea erottaa, onko kanava SD vai HD, mutta HD-kanavissa on yleensä jokin merkki tai maininta. jokainen voi tarkistaa, onko hänen televisionsa tai digiboksisinsa valmis vastaanottamaan HD-lähetyksiä kokeilemalla, näkyvätkö HD-kanavien sisällöt televisiolla. Digita saattaa tehdä pieniä taajuusmuutoksia, mikä voi merkitä säätötarpeita taloyhtiöiden antennijärjestelmissä. – Jos asukkailla on kovin vanhoja televisioita, eivät ne välttämättä tue uutta tekniikkaa. – Myös uusia HD-kanavia aloittaa ja samalla joitakin nykyisin vain SD-laadulla lähetettäviä kanavia aletaan lähettää HD-laadulla. Sekään ei ole ikuinen. Television katseluun tarvitaan televisio tai digiboksi, jossa on HD-viritin. Tuolloin ainoa mahdollisuus on hankkia uusi televisio. Taajuuksia riittää sekä television että matkapuhelinverkkojen tarpeisiin, Erkkilä toteaa. Yle lopettaa SD-kanavat antennija kaapelitelevion osalta maaliskuun lopussa ja kaupallliset tv-lähetykset loppuvat kaapelitelevisiossa SD-muodossaan viimeistään kesäkuun lopussa, hän jatkaa. Liikenneja viestintävirasto opastaa HDTV-oppaassaan, että kanavalistauksessa HD-kanavien nimessä näkyy HD. Asukkaan kontolle voi jäädä TV-kanavien uudelleen viritys. Vaatimustaso kiristyy uuden EU-sääntelyn myötä. Erityisesti, jos kiinteistössä käytetään kaapeli-tv-operaattorin tarjoamia laajakaistapalveluita, antenniverkko kannattaa päivittää nykyvaatimusten mukaiseksi. Tekniikkaa päivittämällä saadaan rajalliset taajuudet tehokkaaseen käyttöön. 77 Suomen antennija teleurakoitsijaliitto ry:n toiminnanjohtaja Vesa Erkkilän mukaan taloyhtiössä kannattaa vastaanottotavasta kysyä isännöitsijältä ja samalla varmistaa häneltä, voiko kiinteistön antennijärjestelmällä vastaanottaa HD-lähetyksiä. – Taloyhtiössä kannattaa vastaanottotavasta kysyä isännöitsijältä ja samalla varmistaa häneltä, voiko kiinteistön antennijärjestelmällä vastaanottaa HD-lähetyksiä. – Taloyhtiöllä on nykyisin velvollisuus peruskorjaushankkeen, esimerkiksi sähkötai putkiremontin yhteydessä varmistaa, että kiinteistön verkot tukevat vähintään 30 megabitin nopeuksia. Jos nyt televisio näyttää HD-kanavat, eikä taloyhtiössä ole näkyvyyden suhteen ongelmia, ei ”töllöä” tarvitse ainakaan tämän uudistuksen takia vaihtaa, Vesa Erkkilä selvittää. n. Jos asukkaiden televisioissa alkaa ilmetä näkyvyysongelmia, kannattaa verkko tarkistuttaa. Taloyhtiöllä on velvoite taata asukkailleen riittävän nopea verkko. Jos taloyhtiössä lähetykset hoituvat antenniverkon kautta ja taloyhtiön antennijärjestelmä on ajan tasalla, mutta asukas ei näe HD-kanavilla sisältöä, tulee hänen hankkia uusi HD-yhteensopiva televisio tai digiboksi, Erkkilä sanoo. Kaapeliverkossa HD-kanavat ovat paikoilla 1-20. HD-lähetys tarkoittaa kuvan laadultaan parempaa lähetystä. Isännöitsijä on vastuussa antennijärjestelmän ylläpidosta ja sen varmistamisesta, että HD-kanavaniput ovat vastaanotettavissa taloyhtiössä
Kuva: Isännöintiliitto/Juho Kuva Palkittu isännöitsijä Kaisa Astala arvostaa työssään perinteitä Isännöitsijä vaalii ruusuja ja daalioita Perinteitä arvostava, palkittu isännöitsijä Kaisa Astala kannattaa kasvokkain tehtävää isännöintiä. Vapaa-ajallaan hän hoitaa puutarhaa ja vaalii erityisesti ruusuja ja daalioita. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Kaisa Astalan kotialbumi. 78 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Arvostan kasvotusten ja omalla nimellä tapahtuvaa isännöintiä, sanoo isännöitsijä Kaisa Astala, Isännöinti Luotsi Oy
Varmasti sekin on joillekin palvelumuotona omiaan, selventää Astala. Mökkeily ja erityisesti puutarhanhoito ovat tärkeitä rentoutumisen keinoja. Työpäiviin mahtuu varsin monipuolinen kattaus erilaisia taloyhtiössä tapahtuvia asioita. Astala aloitti isännöintiuransa 1990-luvulla isänsä perustamassa perheyritys Astalassa. – En ole netti-isännöinnin kannattaja. Kaisa Astala voitti yleisöäänestyksellä Isännöitsijä 2024-kilpailun. – Se kertoo mielestäni siitä, että ammattitaitoani ja työpanostani arvostetaan monissa taloyhtiöissä ja sidosryhmissä. Finaalivaiheessa palkinnosta kilpaili kolme finalistia, joista yleisö äänesti voittajan. Ohjelmat kehittyvät, ja niitä tulee jatkuvasti lisää. Kokouksia virka-aikaan Kaisa Astala sanoo työssä jaksamisen ja töiden organisoimisessa olevan parasta se, että hän saa. Nykyään hän toimii isännöitsijänä eri kokoisissa taloyhtiöissä ympäri Helsinkiä. En korosta omaa asemaani, vaan pyrin aina yhteistyöhön osakkaiden ja hallitusten kanssa. Kymmeniä vuosia on puhuttu, että ala kehittyy ja muuttuu. Tietenkin yhteistyössä taloyhtiön hallituksen ja kiinteistöhuollon kanssa, summaa Astala. Työpaikalla saa vertaistukea ja se auttaa töissä jaksamisessa. Kaikesta huolimatta perinteistä isännöintiä tarvitaan ja vaaditaankin vielä pitkään. Kohtaamiset kasvotusten Kaisa Astala vaalii isältään opittuja isännöinnin arvoja. 79 I sännöintipäivillä syyskuussa palkittiin Isännöitsijä 2024 -palkinnolla Kaisa Astala Isännöinti Luotsi Oy:stä. Uskallan olla siellä oma itseni ja toivon, että kolleganikin uskaltavat. Tuemme, kannustamme, nauramme, spekuloimme ja välillä haastammekin toisiamme jaksamaan tässä mielenkiintoisessa ammatissa, kiittelee Astala. – Tehtäviini kuuluu taloyhtiöiden hallinnollisten, teknisten ja taloudellisten asioiden johtaminen sekä hoitaminen. Kuva: Isännöintiliitto/Juho Kuva – Olen nöyrän kiitollinen voitosta ja siitä, että pienestä firmasta ilman valtakunnan peittoa, noustiin Isännöitsijä 2024-kilpailun voittoon, iloitsee Astala. – Meillä on Isännöinti Luotsissa ihan äärettömän hyvä yhteishenki ja työyhteisö. Tämä tarkoittaa kasvotusten ja omalla nimellä tapahtuvaa isännöintiä, jossa osakkaat sekä asukkaat saavat myös yhteyden isännöitsijään. – Nämä arvot ovat juurtuneet syvälle työtapoihini. Olen ollut ahkera, hyvä neuvottelija, luotettava ja rehellinen kaikessa, hän luonnehtii
– Mökkeilen mahdollisimman paljon ja usein. Hän osallistuu lastensa harrastuksien myötä seuratoimintaan ja vapaaehtoistyöhön. – Toki välillä omia haasteitaan aiheuttavat sähköpostitulva ja tavoitettavissa oleminen. Mikäli en ole aamupäivän aikana vastannut illalla tulleeseen sähköpostiin, saattaa asukas olla siitä kovin pahoillaan. Välillä mietin, että puutarhurin ammatti olisi ollut mahtava, pohtii Astala. Eivätkä ne myöskään leviä sinne, minne haluaisin, jatkaa. Ruusut saavat Kaisa Astalalta aivan erityistä huomiota ja se näkyy puutarhan loistossa. Uskon monen pystyvän osallistumaan aamutai päiväkokouksiin, kunhan kokousten ajankohdat ovat hyvissä ajoin tiedossa, toteaa Astala. – Ihmettelen, miksi tällainen hyväksytään isännöintialalla, kun vastausten viipyminen tuntuu olevan sallitumpaa esimerkiksi vakuutusja pankkialalla. Lapset haluavat mökille jouluiksi, siellä on niin erilainen tunnelma kuin kaupungissa, tietää Astala. Näiden upeiden kukkien esikasvatus alkaa maaliskuussa, jotta kukinnot osuisivat heinäkuulle eli loman ajaksi. Nykyisin vieläkin enemmän, kun esikoinen sai ajokortin eikä näin ollen lapsia tarvitse enää kuljettaa harrastuksiin. – Käyn talvisin mökillä ja olen viettänyt useat joulutkin siellä. Kaisa Astalan uutena harrastuksena on golf ja haaveissa onkin rakentaa mökille pieni bunkkeri, greeni ja lähipelialue.. Niiden sijaan aion keskittyä perunan kasvattamiseen. Työpuhelin ja tietokone ovat kiinni työajan ulkopuolella. Viimeisimmät ja parhaat pihahankinnat olivat nurmenleikkuurobotit. – Koko perheen uutena harrastuksena on golf. – Olen tehnyt puutarhasuunnitelmia ensi vuodelle ja jätän pois yrttien, tomaattien ja kesäkurpitsojen kasvattamisen. – Minulla on viharakkaussuhde kasveihin. Täytyy olla niin tekniikan, juridiikan, talouden, viestinnän kuin sosiaalisten taitojen ammattilainen. Mutta erityisen tärkeää on mökkeily. – Yhtiökokoukset ovat erikseen, mutta niissäkin on selvästi siirrytty aamupalatai lounaskokouksiin. n Kaisa Astala saattaa piipahtaa iltaisin mökillä vain saunomassa ja ihailemassa rannan maisemia. Kaisa Astala haaveilee puutarhurin ammatista ja mökin pihamiljöö todistaa ammattitaidosta. – Se on paras tapa rentoutua ja vie ajatukset muualle. Lisäksi vielä ylläpitää näitä tietoja ja taitoja. Toinen hurahduskohde ovat ruusut. Välillä voin käydä ihan vain illalla mökillä rantasaunassa. Se on ollut ensiarvoisen tärkeää perheen äitinä toimimiseen ja ylipäätään työssä jaksamiseen sekä pitkään työuraani, hän jatkaa. 80 päättää melko itsenäisesti omasta kalenteristaan. – Mökkini sijaitsee Uudellamaalla eli matkoihin ei mene kauan. Mökkeilyä ympäri vuoden Kaisa Astala viettää vapaa-aikaansa perheen, suvun ja ystävien kanssa. Toinen robotti on nimetty isäni mukaan Aimoksi, ja saunalla nurmea leikkaa Teppo-robotti. Astala ei tee viikonloppuisin eikä iltaisin töitä, yhtä asiakasta lukuun ottamatta. Meillä olisi haaveena rakentaa pieni bunkkeri, greeni ja lähipelialue mökille, kun nurmikkoa on vähän liiaksikin. Hienoa jälkeä ne tekevät ja mukavan äänettömästi, kertoo Astala. Ne eivät useinkaan kasva siten, miten haluaisin. – Sinne ei juurikaan tupsahda annettuna kalenterivarauksia, painottaa Astala. Kyseessä on Astalan vanhempien aikoinaan hankkima mökki, jossa hän on viettänyt kesiä 6-vuotiaasta lähtien. – Pitkäaikaiset ja tyytyväiset asiakassuhteet ovat mahdollistaneet kokousten järjestämisen aamuja päiväpainotteisesti. Hänellä on erikseen työja henkilökohtainen puhelin. Astalan mukaan hankalinta on alan laaja-alaisuus. Daaliat ovat Kaisa Astalan erityisiä silmäteriä. Myös osakkailla ja hallituksen jäsenillä on illat varattuja omiin tai perheen harrastuksiin. Kaisa Astalalle rakkainta tekemistä mökillä on on puutarhan ja kukkapenkkien hoito. Astala on pitää perennoista, mutta on erityisen hullaantunut daalioihin
Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Koko Uudenmaan alueella. www.2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia palveluhakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Ovella Systems Oy P. 0103372720, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi ovella® Urbanhub® kuusikko pyöräparkki! • runkolukitus • esteettinen • jatkettavissa • kaikkialle • kaikille.. Telineet Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään
...... ...... ...... .... ...... .... .... ...... Lä hi os oi te : .... .... ...... ...... .... ...... .... .... .... ...... ...... ...... .... ...... .... .... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . ...... .... .... .... .... ...... .... .... .... ...... .... .... La hja tila uk se n sa aja : ...... ...... Energiaremontissa uudistettiin vuonna 2005 rakennetun myymäläkiinteistön lämmitystavaksi päästötön ja kustannustehokas maalämpö. .... ...... .... ...... .... ...... ...... .... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024. .... .... .... .... ...... .... .... ...... Sä hk öp os ti: .... Jyväskylän vanha kiinteistö on ensimmäisiä pilottikohteita, joissa olemassa olevaa kiinteistökantaa siirretään maalämpöön. .... .... ...... .... .... ...... ...... Pu he lin : .... .... ...... .... ...... .... ...... ...... .... ...... ...... .... .... ...... ...... ...... .... ...... ...... Seurannan avulla voimme ohjata ilmanvaihtoa, aidosti todellisen tarpeen mukaan, emmekä vaihda ilmaa turhaan. .... ...... .... .... ...... .... Pu he lin : ...... .... .... ...... ...... .... ...... .... .... .... .... .... .... .... .... ...... .... ...... .... ...... .... .... .... ...... .... .... .... .... ...... .... .... .... .... .... .... Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-to klo 9-11.30 tilaukset@karprint.fi TIL A U SK O RT TI K ar pr in t O y So pim us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va sta an ot ta ja m ak sa a po sti m ak su n Ky llä kii to s! Tila an Kii nte ist öja en erg ia -le hd en ke sto tila uk se na ed ull ise en hin ta an 77 eu ro a, 8 nu m ero a. ...... ...... ...... .... .... .... Lisäksi ilmanvaihdon puhaltimet ja rakennusautomaatio uusittiin sekä ohjelmoitiin hankkeessa kokonaan uudelleen, ARE:n projektipäällikkö Juhani Eirola kertoo. .... .... .... .... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... ...... .... .... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... Ilmoitusvaraukset 12.11. ...... ...... .... ...... .... ...... .... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... ...... ...... M ai ni ts e til at es sa si ko od i UU SI 20 24 . .... ...... .... .... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa. .... .... .... .... ...... ...... ...... ...... .... ...... ...... ...... ...... ...... .... ...... .... .... ...... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024. M ain its e tila te ssa si ko od i UU SI 20 24 . ...... ...... .... .... .... ...... • Kiinteistöja asuntosijoittaminen. .... .. .... .... .... ...... .... ...... ...... ...... .... .... .... .... Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. .... .... ...... .... .... – Sisäolosuhteiden mittarointia varten rakennettiin kattava olosuhdeseuranta. ...... ...... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .... .... .... ...... .... .... ...... .... .... .... .... mennessä. Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-to klo 9-11.30 tilaukset@karprint.fi. ...... .... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... .... ...... .... .... kari.ylonen@karprint.fi 050-475 0964 Talotekniikkayritys ARE:n toteuttamassa energiaremontissa modernisoitiin tavarataloketju Bilteman myymäläkiinteistön talotekniikkaa Jyväskylässä. ...... ...... ...... Bilteman kaikissa uusissa kiinteistöissä tullaan hyödyntämään maalämpöä. .... .... .... .... Kaikki nämä toimet yhdessä vähentävät kiinteistön lämmitysenergian käyttöä peräti 75-80 prosentilla, ARE:n energiaja asiantuntijapalveluiden yksikönjohtaja Tuomas Hokkanen sanoo. .... ...... .... ...... .... .... ...... ...... .... ...... .... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . .... Po stin um ero ja -to im ip aik ka : ...... .... .... .... .... .... .... ...... ...... .... ...... .... .... .... ...... Seuraa Kiinteistö&Energiaa Facebookissa ja Instagramissa. .... ...... .... .... .... .... .... .... • Puurakentamisen uudet mahdollisuudet. .... ...... ...... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa. .. .... .... .... ...... .... .... n ?Kiinteistöalan uutisia Kiinteistö Kiinteistö && energia energia • Uudisrakentaminen ja saneeraukset • Asuntorakentaminen, liiketilarakentaminen ja toimistorakentaminen. Aiemmin kiinteistöön toteutettiin valaisinuudistus energiatehokkaita led-valaisimia hyödyntäen, ja lisäksi kiinteistön vesikatolle on suunnitteilla aurinkovoimalan rakentaminen. .... .... Lä hio so ite : ...... .... .... ...... .... ...... .... .... ...... .... .... Po stin um ero ja -to im ip aik ka : ...... .... ...... .... .... ...... .... .... .... .... Lä hi os oi te : .... .... N im i: .... .... .... Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. ...... .... .... .... .. ...... .... .... .... ...... .... .... .... Termostaatit. ...... .... ...... ...... .... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... .... .... Ti la us la hj ak si vi el ä 1 nu m er o ka up an pä äl le . .... .... ...... .... .... .... .... .... ...... .... ...... .... .... ...... .... Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. .... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... Seuraavassa numerossa: Ilmestyy marraskuussa viikolla 50. .... .... .... Energiaremontti Jyväskylän Biltemaan –?energiansäästö jopa 80 prosenttia TI LA U SK O RT TI K ar pr in t O y So pi m us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va st aa not ta ja m ak sa a po st im ak su n Ky ll ä ki it os ! Ti la an Ki in te is tö ja en er gi a -le hd en ke st ot ila uk se na ed ul lis ee n hi nt aa n 77 eu ro a, 8 nu m er oa . .... .... .... ...... .... .... .... ...... .... .... N im i: ...... .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .... ...... Jyväskylässä toteutettu kokonaisvaltainen energiaremontti on osa Bilteman vastuullisuustavoitetta siirtyä mahdollisimman omavaraiseksi energiankäytössä. .... .... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... .... .... ...... .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... .. .... .... ...... .... .... .... ...... .... .... ...... ...... .... ...... .... .... ...... – Kaksisuuntainen energiakaivokenttä mahdollistaa jäähdytysenergian varastoimisen myymälän alla olevaan kallioperään. ...... .... .... .... Lä hio so ite : ...... .... ...... ...... Sä hk öp os ti: ...... .... .... .... ...... .... .... .... ...... ...... ...... .... ...... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... .... .... ...... Tila us la hja ksi vie lä 1 nu m ero ka up an pä äll e. .... ...... .... ...... .... .... ...... Toimenpiteiden avulla kiinteistön lämmitysenergian käyttö vähenee jopa 75–80 prosentilla. ...... ...... ...... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... .... .... .... .... ...... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... ...... ...... .... ...... .... .... Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. .... ...... ...... .... La hj at ila uk se n sa aj a: .... .... .... .... • Ilmastointiratkaisut, jäähdytys ja ilman kierto. • Rakentamisen uudet trendit. Samaa lämpöpumppulaitosta hyödyntämällä kiinteistöön rakennettiin myös siitä aiemmin puuttunut jäähdytysjärjestelmä. .... .... ...... ...... .... .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...
Alhaisten käyttökulujen ansiosta rahastin sopii hyvin pienten maksujen keräämiseen. Yhden koneen versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää. Alhaisten käyttökulujen ansiosta rahastin sopii hyvin pienten maksujen keräämiseen. Helppo käyttää Monipuolinen Käy koneeseen kuin koneeseen Edullinen käyttää Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Lisäksi maksun voi tehdä puhelimella, sillä laite hyväksyy useita mobiilimaksujärjestelmiä. Helppo käyttää Monipuolinen Käy koneeseen kuin koneeseen Edullinen käyttää Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Alhaisten käyttökulujen ansiosta rahastin sopii hyvin pienten maksujen keräämiseen. Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta.. Lisäksi maksun voi tehdä puhelimella, sillä laite hyväksyy useita mobiilimaksujärjestelmiä. Helppo käyttää Monipuolinen Käy koneeseen kuin koneeseen Edullinen käyttää Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Koma on kytkettävissä kaiken merkkisiin ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne. Käyttäjä voi hoitaa maksamisen pankkitai luottokortin lähimaksulla, sirulla tai magneettijuovalla. Käyttäjä voi hoitaa maksamisen pankkitai luottokortin lähimaksulla, sirulla tai magneettijuovalla. Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta. Lisäksi maksun voi tehdä puhelimella, sillä laite hyväksyy useita mobiilimaksujärjestelmiä. Yhden koneen versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää. Esteri Pesulakoneet Oy Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 050 533 0806 Kim Karling, 040 501 1235 Harri Karling, 0400 447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044 752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, (03) 233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040 730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400 663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500 543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040 527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta. Esteri Pesulakoneet Oy Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 050 533 0806 Kim Karling, 040 501 1235 Harri Karling, 0400 447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044 752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, (03) 233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040 730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400 663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500 543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040 527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Koma on kytkettävissä kaiken merkkisiin ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne. Käyttäjä voi hoitaa maksamisen pankkitai luottokortin lähimaksulla, sirulla tai magneettijuovalla. Koma on kytkettävissä kaiken merkkisiin ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne. Esteri Pesulakoneet Oy Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 050 533 0806 Kim Karling, 040 501 1235 Harri Karling, 0400 447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044 752 3575 Lounais-Suomi Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059 Pirkanmaa Jan Lehtonen, (03) 233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040 730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400 663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500 543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040 527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Yhden koneen versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää
ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 35 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 35 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 35 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. PAL.VKO 2024-49 601526-2407 www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa.. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. www.cibesamslift.fi Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä