Nro 8/2022 8,90€ Toimittaja-kirjailija Julia Thurén haluaa olla reilu vuokranantaja Oma talonmies on aarre Kaukolämmön tulevaisuus ydinvoimassa. Vanha hevostalli ainutlaatuisiksi asunnoiksi Ratkaiseeko vety kaikki energiaongelmat?
Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan
– pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh
A jankohtaista S isältö 8 / 2022 Ydinvoimasta apua kaukolämmön tuotantoon VTT aloitti vuonna 2017 kehittämään pienreaktoria kaukolämmön tuotantoa varten. 4 Suuri vetylaitos Kristiinankaupunkiin. Lopullista investointipäätöstä asiasta ei ole vielä tehty. ?. Radanvarren alueen rakentuminen tulee kestämään vielä ainakin vuosikymmenen. 14 Suomessa vaikeroidaan usein syksyn ja talven pimeyttä. 54 Radanvarsi on Lahden kaupungin keskeisin kehittämiskohde. Asunto on konkreettinen sijoituskohde – Asunto on aito, olemassa oleva asia. 42 Suomalaisyritys Aulis Lundell Oy on kehittämässä mallia, jonka avulla voidaan rakentaa kerrostaloja modulirakennustekniikalla. Arvion mukaan kymmenen vuoden kuluttua aurinkosähköstä voisi tulla jopa yhden ydinvoimalan verran sähköä. Olemme kuulleet monia kauhutarinoita siitä, miten palvelun laatu on romahtanut kun taloyhtiö on siirtynyt huoltoyhtiön asiakkaaksi, sanoo helsinkiläisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jeremia Hokkanen. Meillä ei ole mitään yhtä yksittäistä asiaa, hopealuotia, jolla ongelmat ratkaistaan. Byrokratia lupamenettelyjen osalta on jo menossa. Tällöin ei kenties huomata, millainen sähköntuotannon potentiaali on auringossa. Kiinteistöliiton energiaja ilmastoaiheiseen kyselyyn vastanneista taloyhtiöiden hallitusten jäsenistä noin 90 prosenttia kertoi pitävänsä rakennusten energiatehokkuuden parantamista tärkeänä. Jonkin yrityksen osake on kaukaisempi ja kliinisempi sijoituskohde. Tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja. Rakennusvirheiden ja -puutteiden syntymistä voitaisiin ehkäistä etukäteen, jos urakoitsijoiden ja rakennusten ylläpidon asiantuntijoiden osaamista hyödynnettäisiin jo suunnitteluvaiheessa. Lupaprosessien eteneminen kestää 1-2 vuotta, jonka jälkeen investointipäätös voidaan tehdä. Arvion mukaan rakentamistyöt alkaisivat vuoden 2024 loppupuolella, rakentaminen kestää noin vuoden. Jokainen 18 asunnosta on erilainen, huoneistojen koko vaihtelee runsaasta 40 neliöstä vajaaseen sataan neliöön. Tuotantoon voitaisiin sen mukaan päästä vuoden 2025 lopussa. Kristiinankaupunkin Pohjanmaalle on suunnitelmissa investoida suuri vetylaitos. 74 Hitas on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hintaja laatutason sääntelyjärjestelmä. Pidän asuntosijoittamista vakaampana sijoitusmuotona kuin osakesijoittamista, koska osakkeiden arvot vaihtelevat rajustikin pörssissä, sanoo toimittaja, kirjailija, bloggaaja ja sijoittaja Julia Thurén. Sivu 22 Taloyhtiöiden energiaosaamisessa puutteita Sivu 10 ?. Taloyhtiöt pitävät energiatehokkuuden parantamista tärkeänä, mutta energia-asioihin liittyvässä osaamisessa nähdään parantamisen varaa. Laitoksen tuotannollekin on jo ostaja, Saksasta. 24 VTT:lle valmistui uusi monitilatoimisto reilut kaksi vuotta sitten. Minun kohdallani asuntosijoittaminen lähti liikkeelle velkavivun avulla, ja odotukset ovat täyttyneet. Kameravalvonta auttaa ehkäisemään ilkivaltaa ja varkauksia. Onko hitas-järjestelmä sellainen kuin se on kuviteltu olevan. Taloyhtiö pitää kiinni omasta talonmiehestä – Talonmiesjärjestelmä voi olla hieman kalliimpi kuin palveluiden ostaminen huoltoyhtiöiltä. Hän on tekniikan tohtori ja VTT:n energiaja vetytutkimusalueen johtaja. Lähes kolme neljästä vastaajasta kokee, että oman taloyhtiö energiatehokkuudessa on parantamisen varaa. Karhusaareen suunnitelmissa olevaa suurta 200 megawatin vetylaitosta suunnittelevat suomalainen CPC Finland ja saksalainen Prime Capital yhteisyritys Koppö Energia Oy:n kautta. CPC Finlandin mukaan laitos maksaa 450 miljoonaa euroa. Arvioiden mukaan alueelle tulee satoja uusia yrityksiä, noin 2 000 työpaikkaa ja noin 6 000 asukasta. 32 Taloyhtiöille on tarjolla helposti asennettavia ja edullisia kameravalvonnan ratkaisuita, kunhan valvonnan tekee lain vaatimusten mukaisesti. – Vety ei ole hopealuoti, joka ratkaisee jokaisen maailman energiaongelman. Terästuotteet sopivat erityisesti kohteisiin, joissa lämpötilan, kosteuden ja painorasituksen pitkäaikaiset vaihtelut edellyttävät mahdollisimman suurta tasalaatuisuutta 50 Vanha hevostalli muutettiin ainutlaatuisiksi asunnoiksi Helsingin Punavuoressa. Tulemme tarvitsemaan useita rinnakkaisia energiaratkaisuita, sanoo Antti Arasto. Laitoksessa tuotetusta vedystä on tarkoitus valmistaa synteettistä metaania, jota käytetään pääosin raskaassa liikenteessä. – Koska Suomessa ja monissa muissa Euroopan maissa on toimivia kaukolämpöverkkoja, niitä kannattaa hyödyntää kiinteistöjen lämmityksessä tulevaisuudessakin. Vain noin joka viides vastaaja on sitä mieltä, että oma taloyhtiö on varautunut ilmastonmuutoksen vaikutuksiin, kuten lisääntyviin helteisiin, sateisuuteen ja tuulisuuteen.. Sivu 18 6 Jos katsotaan kyselytutkimuksia, rakentamisen laatumielikuvat ovat heikolla tasolla. Sivu 28 Mitä vety ratkaisee. VTT:n rakennuksessa voidaan muun muassa ilmastointia säätää koko ajan tarpeen mukaan. Toiminnassa oleva laitos työllistäisi noin 30 henkilöä, laitoksen pituus tulisi olemnaan noin 400 metriä ja leveys 150 metriä. Rakennus muodostaa paikallisen energiajärjestelmän, joka sisältää useita älykkäitä ratkaisuja. Mutta osakkaille kyse ei ole ensisijaisesti rahasta, vaan työn laadusta ja asioiden nopeasta hoitamisesta. Kyse on siitä, että pystymme kehittämään päästöttömän kaukolämmön tuotantotavan, sanoo VTT:n tutkimusalueen johtaja Tommi Nyman. Tulemme tarvitsemaan esimerkiksi tuulella ja auringolla tuotettua vihreää sähköä, tulemme tarvitsemaan metaania, tulemme tarvitsemaan vetyä
Merituulivoimaloihin 6 miljardin investoinnit lähivuosina. Taloyhtiöissä on paljon tehtävissä energiatehokkuuden eteen myös perinteisin huollon ja ylläpidon keinoin, selviää Kiinteistöliiton jäsenilleen tekemästä energiaja ilmastokyselystä. Huolto ja ylläpito vähentää energiakuluja ?. Merituulivoima ei tähän mennessä ole ollut taloudellisesti kannattavaa, joten hankkeita on kehitetty hitaasti. Seuraavaksi eniten tuulivoimatuotantoa on kehitteillä Ouluun ja Pudasjärvelle. Viimeisen vuoden aikana erityisesti talousvesialueella eli Suomen hallinnassa olevilla kansainvälisillä vesialueilla on käynnistetty useita merituulivoimahankkeita. Helsingin keskustassa sijaitsevan Forumin, joka on Suomen kuuluisimpia kauppapaikkoja, katolle asennettiin yhteensä 218 paneelia. Lähes puolet suunnitteilla olevista tuulivoimaprojekteista on yhä sijoittumassa Pohjois-Pohjanmaalle, vaikkakin sinne sijoittuvien hankkeiden osuus on hieman laskenut maaliskuusta. Kyselyn tulokset osoittavat, että taloyhtiöt voisivat melko pienillä toimenpiteillä saada näissä asioissa tuloksia aikaan, sanoo Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy. Niiden sähköntuotanto vastaa noin 48 kerrostaloyksiön sähkönkulutusta tai noin 300 000 kilometrin sähköautolla ajettua kilometriä. Vanha hevostalli ainutlaatuisiksi asunnoiksi Ratkaiseeko vety kaikki energiaongelmat. Kuva: Kaisu Kaplin Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Nyt suunnitteluvaiheessa olevista 6 859 voimalasta yli tuhat on luvitettu valmiiksi tai on jo rakenteilla. Merituulivoimaa on nyt kehitteillä yli 3 200 megawattia enemmän kuin viime keväänä. Nro 8/2022 8,90€ Toimittaja-kirjailija Julia Thurén haluaa olla reilu vuokranantaja Oma talonmies on aarre Kaukolämmön tulevaisuus ydinvoimassa. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. Kannen kuva: Toimittaja, kirjailija, bloggaaja ja sijoittaja Julia Thurén hakee turvaa asuntosijoittamisesta. Kesäajan yleisimpinä ongelmina vastaajat mainitsivat seisovan ilman, tunkkaisuuden ja kylpyhuoneen hitaan kuivumisen suihkun jälkeen.. Lähes joka neljäs vastaajista ei kokenut taloyhtiönsä huoneilman lämpötiloja sopivina talvisin. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. Kehitteillä olevien maatuulivoimahankkeiden yhteisteho on nyt 18 % isompi kuin viime maaliskuussa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.karprint.fi Kauppakeskus Forumille oma aurinkovoimala ?. Tiedossa olevat vuosina 2022-2025 rakennettavat hankkeet tarkoittavat yli 6:n miljardin euron investointeja eri puolille Suomea. – Perusasioiden kunnossa pitäminen on tärkeää niin viihtyvyyden kuin asumiskustannusten kurissapitämiseksi. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Kolme keskeisintä syytä vastaajien mielestä olivat kuivuus, vetoisuus ja tunkkaisuus. Moni taloyhtiö voisi tehostaa energiankäyttöään ja parantaa asumisolosuhteita esimerkiksi ilmanvaihdon puhdistusja säätötöillä sekä lämmitysverkoston perussäädöllä ja lämmityksen asetusarvojen kohdilleen laittamisella. Suomen energiaomavaraisuus ja -turvallisuus sekä teollisuuden, liikenteen ja lämmityksen sähköistäminen sekä P2X-ratkaisut vaativat paljon uutta, puhdasta, kotimaista sähköntuotantoa. Nopean kustannusten laskun myötä kannattavuus tulee paranemaan tällä vuosikymmenellä, ja kiinnostus suomalaisia merituulivoimahankkeita kohtaan on kasvanut merkittävästi. Uusia merituulivoimahankkeita odotetaan käynnistyvän Suomen valtion merialueille vuosina 2023 ja 2024, kun metsähallitus kilpailuttaa valitsemilleen alueille hankkeiden kehittäjät. Suunnitelmien mukaan tänä vuonna olisi valmistumassa yhteensä 340 voimalaa (1 800 megawattia), ensi vuonna yhteensä 250 voimalaa (1 500 megawattia) ja vuonna 2024 vähintään 140 voimalaa. Taloyhtiönsä sisäilman laatua talviaikaan ei pitänyt hyvänä lähes 40 prosenttia vastaajista. Ongelmana pidettiin liian korkeita ja asuntojen välillä vaihtelevia lämpötiloja. Tuulipuiston elinkaaren aikaisista rahavirroista noin 60 prosenttia jää Suomeen. Puhtaasti ja paikallisesti tuotettu energia vähentää ylläpitokustannuksia, pienentää hiilijalanjälkeä ja nostaa kiinteistön arvoa. Pyhäjärvelle on suunnitteilla jopa 12 eri tuulivoimaprojektia. Kesäaikana noin 27 prosenttia vastaajista ei pitänyt sisäilman laatua hyvänä. 5 P ääkirjoitus T ällä erää Suomessa on suunnitteilla 13 merituulivoimaprojektia, joiden teho lasketaan olevan lähes 13 500 megawattia
Rakennusvirheiden ja -puutteiden syntymistä voitaisiin ehkäistä etukäteen, jos urakoitsijoiden ja rakennusten ylläpidon asiantuntijoiden osaamista hyödynnettäisiin jo suunnitteluvaiheessa. – Rakennusalalla toimii noin 45 000 yritystä, ja se työllistää noin 250 000 ihmistä. Uusissa asunnoissa on harvoin rakenteissa olevia vikoja, korostaa Martti Kulvik. Tutkimustulokset olivat rakennusalaa huolestuttavia. Mitä on laatu. – Onko työn jälki sitä, mitä sen pitää olla. Konsulttiyhtiö BES Built Environment Systemsin johtava asiantuntija, Tampereen yliopiston rakennetun ympäristön tiedekunnan projektipäällikkö Juha-Matti Junnonen sanoo, että ensin pitäisi pohtia, mitä on hyvä laatu. Meidän pitäisi yksittäisten rakennusten laatuasioiden sijaan puhua kaupunkisuunnittelun laadusta, jotta uudet Loppuraportissa esitetään, että rakennuksen laatu ilmaistaisiin jatkossa sen perusteella, miten hyvin se täyttää käytettävyydelle ja koettavuudelle asetetut vaatimukset. Entä onnistuvatko remontit ja laajat saneeraukset halutulla laatutasolla. kennusalan kilpailukyky ja rakentamisen laatu Suomessa -tutkimus. Rakennetaanko Suomessa laatua?. Esimerkiksi 2018 rakennusliike Peab teetti Taloustukimuksella tutkimuksen, jossa selvitettiin suomalaisten käsityksiä rakentamisen laadusta. Rakentamisen laadusta puhuttaessa ensiksi pitää erottaa uudisrakentaminen remontoimisesta sekä saneeraamisesta. Siinä arvioitiin rakennusalaa ja sen kehitystä, kilpailutilannetta, rakennetta ja tuottavuuskehitystä sekä verrattiin Suomen rakennusalaa muihin maihin. Erityisen tyly palaute rakennusalalle tuli, kun kysyttiin ensimmäiseksi rakentamiseksi mieleen tulevia asioita. Yleisesti voidaan todeta rakentamisen laadun olevan mielikuvia parempaa. Muita rakentamisesta mieleen tulleita ajatuksia olivat vastuun puuttuminen, ammattiylpeyden katoaminen ja valvonnan puute. Laadun määritteleminen näiden puutteiden kautta pelkistää alan ongelmat liian suppeiksi, sanoo yksi Etlalta tutkimuksen tekoon osallistuneista, tutkimuspäällikkö Martti Kulvik. Ne olivat home ja kosteusongelmat, rakentamisen huono laatu ja rakennusvirheet, sekä kiire ja suunnittelun puute. – Rakentamisen laadusta keskustellaan paljon, mutta huomio kääntyy usein vain ihmisaistein havaittuihin rakennusvirheisiin ja puutteisiin, kuten asunnon puuttuvaan listaan tai epätasaiseen maalipintaan. Mitkä asiat ovat hyvän laadun mittareita. Teksti: Eero Wihuri O sataanko Suomessa rakentaa laadukkaasti. Valtaosa rakentamisen laatuongelmista on sellaisia, jotka havaitaan työmailla, ja saadaan paikkaavilla toimenpiteillä kuntoon. Tämän vuoksi onkin välttämätöntä ensin määritellä, mitä laadulla kulloinkin tarkoitetaan. Tutkimukseen vastasi yhteensä 1 152 täysi-ikäistä suomalaista ja se on tehty koko Suomen väestöä edustavasti. Vai onko kyseessä sittenkin rakennuksiin liittyvät ominaisuudet, jotka koetaan huonoksi laaduksi. Valitettavasti julkinen keskustelu rakentamisen laadusta on ajoittain epä-älyllistä, jossa asioita viedään harhaan. 6 – Suomessa voi turvallisin mielin ostaa uuden asunnon. Ongelmana tosin on, ettei alalla ole yhtä yksittäistä mittaria laadun mittaamiseen. Junnosen mielestä enemmän pitäisi puhua asuinympäristöjen laadukkuudesta. – Ovatko uusien asuinalueiden ympäristö viihtyisiä ja turvallisia. Kyseessä on iso joukko, johon mahtuu monenlaisia toimijoita. – Suurimmat ongelmat rakentamisen laadussa liittyvät viimeistelyyn, kuten sisäpintojen maalaukseen, eli helposti erottuviin, mutta teknisesti triviaaleihin ja rakennuksen toimivuuden kannalta lopulta vähäpätöisiin virheisiin. Jos katsotaan kyselytutkimuksia, rakentamisen laatumielikuvat ovat heikolla tasolla. Tutkimusta olivat tekemässä Elinkeinoelämän tutkimuslaitos Etla Tampereen Teknillisen Yliopisto ja konsulttiyhtiö BES Built Environment Systems. Rakentamisen ongelmia tutkittiin myös vuonna 2020, jolloin valmistui RaRakennusalan pirstaleisuus vaikeuttaa tiedonkulkua ja lisää virhealttiutta Kyselytutkimuksien mukaan suomalaisten käsitys rakentamisen laadusta todellisuutta huonompi, vaikka korjattavaakin on. Kyselyyn vastanneista 61 prosenttia oli sitä mieltä, että rakentamisen hyvä maine on hävinnyt, kyselyn vastaajista 66 prosenttia arvioi, että ennen rakennettiin paremmin
Tiukat hankeja tuotantoaikataulut lisäävät erityisesti osaprojektin loppukiireen kautta virhealttiutta.. 7 Rakentamisen laatuun vaikuttaa viime kädessä aikataulujen hallinta
Urakoitsijat tuntevat parhaiten rakennustuotannon ja heillä on usein kokemusta laatuongelmia aiheuttavista suunnitteluratkaisuista. Vuonna 2020 valmistuneen tutkimuksen mukaan laatuun vaikuttavia ongelmakohtia rakennusalalla ovat yhteisen, laatua määrittävän mittarin puuttuminen sekä alan pirstaleisuus. Vuonna 2020 valmistuneen tutkimuksen tekijöiden mukaan rakennusvirheiden ja -puutteiden syntymistä voitaisiin ehkäistä etukäteen, jos urakoitsijoiden ja rakennusten ylläpidon asiantuntijoiden osaamista hyödynnettäisiin jo suunnitteluvaiheessa. Rakennusten perusrakenteiden, ilmanvaihdon ja kosteusvaurioiden vaikutuksista sisäilmaan – ja edelleen käyttäjien kokemuksiin sisäilmasta – ei ole riittävästi tietoa, mikä vaikeuttaa laatukorjausten tekemistä. Kummankin tahon asiantuntemuksen hyödyntämisellä voitaisiin nostaa rakennuksen arvoa läpi sen elinkaaren ja lisätä rakennusalan laatukorjattua tuottavuutta. Myös sisäilmaoireilu nousee usein esiin puhuttaessa rakentamisen laadusta. Ylläpito taas tuntee rakennuksen käytön aikaiset ongelmat. – On esimerkiksi kiinteistöjä, joissa on säästöjen aikaansaamiseksi luovuttu yöja viikonlopun aikaisesta ilmanvaihdosta. Kuitenkaan, ehkä yllättäenkin, rakennusala ei Suomessa eroa mitenkään negatiivisesti muista aloista asiakastyytyväisyydellä mitattuna. 8 vuosien seurannassa alentuneet. RALA-referenssipalvelussa rakennushankkeiden toteuttajat julkaisevat helposti työnäytteitään ja tilaajat löytävät hankkeisiinsa laatukumppaneita.. Tiedon kulku Jostain kuitenkin kertovat suomalaisten heikot mielikuvat rakentamisen laadusta. Tutkijoiden mukaan suositeltavaa onkin, että sisäilmaan liittyvät rakennusten korjaukset määritellään rakennusja ilmanlaatuteknisen asiantuntemuksen perusteella. – Yksittäisissä hankkeissa tilaajalla on rooli määritellä hankkeen toiminnalliset ja tekniset laatuvaatimukset. Rakennusalan järjestöt voisivat yhteisvoimin kehittää toteutusmuotoja niin, että urakoitsijoiden ja rakennusten ylläpidon asiantuntijoiden osaamista hyödynnettäisiin jo suunnitteluvaiheessa. Useissa toteutusmuodoissa tilaajat myös suunnitteluttavat ja ohjaavat kohteen suunnittelua. Etlalta rakentamisen laatua ruotineeseen tutkimukseen osallistuivat tutkimusharjoittelija Aleksi Avela, tutkimusjohtaja Tero Kuusi, tutkimuspäällikkö Martti Kulvik ja tutkimusjohtaja Jyrki Ali-Yrkkö. Myös virhekustannukset ovat Tavanomaisen rakennushankkeen toteutukseen voi osallistua yli 100 organisaatiota, joten rakennuksen laatuun vaikuttaa lopulta kaikkien rakentamisprosessiin osallistuneiden tahojen toiminta. On pitkälti tilaajan ja suunnittelijoiden välisen yhteistyön tulos, kuinka hyvin suunnitteluratkaisut täyttävät laatuvaatimukset, sanoo Etlan tutkimuspäällikkö Martti Kulvik. Korjausrakentamisessa ja saneerauksessa Kulvikin mukaan esille nousee muun muassa se, miten remontoitavaa taloa on ylläpidetty. Kulvikin mukaan hyvä tiedonkulku työmailla on avain laadukkaaseen rakentamiseen. Lyhyellä jänteellä tämä tuo kiinteistönomistajalle säästöjä, mutta pidemmän päälle tämä vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, ja edesauttaa esimerkiksi homeen pesiytymistä
Urakan eri vaiheiden valvonnalla on tässä iso merkitys, hän jatkaa. 9 mahdollisesti puutteellisesta tiedonkulusta johtuvat ”klapit”. Yksi rakennusalan laadun tuottamisen ongelmista liittyy alan pirstaleisuuteen. Esimerkiksi tavanomaisen rakennushankkeen toteutukseen voi osallistua yli 100 organisaatiota, joten rakennuksen laatuun vaikuttaa lopulta kaikkien rakentamisprosessiin osallistuneiden tahojen toiminta. Keskeisessä roolissa laadun parantamisessa ovat rakennusalan yritykset. Rakentamisen ketjuun osallistuu lukuisia eri toimijoita. Palvelussa suunnittelijat, rakentajat ja muut hanketoteuttajat voivat luoda, julkaista ja hallita kaikkia referenssejään. Vastaavasti rakennushankkeiden tilaajat voivat tarkastella referenssejä sekä saada vertailukelpoista ja varmennettua tietoa potentiaalisista ja osaavista kumppaneista. Vakiomuotoiset referenssit helpottavat niiden vertailua ja käyttöä alan tarjouskilpailuissa. Kaikkein olennaisinta on, että työmaan johdossa olevat ihmiset tietävät tarkalleen, mitä kaikkea työmaalla rakennustöiden eri vaiheissa on tehty, ja mitä vielä tullaan tekemään. Tässäkin tapauksessa etukäteissuunnittelulla voitaisiin estää laadullisia epäonnistumisia. Palvelun keskiössä on laajalla yhteistyöllä infraja talonrakennusalan eri toimijoiden kanssa kehitetty malli vakiomuotoisesta rakennusalan referenssistä. Yrityksillä on jo ennestään laadunhallinnan työkaluja, mutta ongelmana on niiden vähäinen hyödyntäminen. Rajapinnat muodostavatkin kuiluja, joissa voidaan epäonnistua, Etlan Martti Kulvik arvioi. – Oleellista on erityisesti rakennusprosessin aikana syntyvän tiedon välittyminen eri osapuolten kesken. ?. Laatuun vaikuttaa viime kädessä aikataulujen hallinta: tiukat hankeja tuotantoaikataulut lisäävät erityisesti osaprojektin loppukiireen kautta virhealttiutta. Rakentamisen Laatu RALA ry julkaisi lokakuussa uudenlaisen verkkopalvelun rakennusalan referenssien julkaisemiseen ja tarkasteluun. – Isoa rakennustyömaata, jossa voi olla kymmeniä aliurakoitsijoita, on hankalaa hallita. Kulvikin mukaan rakennusala tiedostaa niin suunnittelijoiden kuin rakentajien sekä pääurakoitsijan ja aliurakoitsijoiden välille Referenssipalvelu tuo osaamisen näkyviin . Osapuolten väliset rajapinnat heikentävät tiedonkulkua ja tieto voi muuttaa muotoaan näiden rajapintojen välillä. Suunnittelu kytkeytyy vahvasti johtamiseen, joka heijastelee vastuuhenkilöiden osaamisen ja asenteiden suurta vaihtelevuutta, tutkimuksessa todetaan. – Digitaalisuus on tässä suureksi avuksi, digitaalisten palveluiden alussa työmailla voidaan merkittävästi parantaa tiedonkulkua
Silti suurimman osan hiilidioksidipäästöistä aiheuttaa juuri energiantuotanto. Kylmässä pohjolassa lämmitys on pakollista, mutta hiilineutraaleja lämmityskeinoja ei juuri ole käytössä. Puoli Suomea lämpenee yhä fossiilisilla polttoaineilla.Kaukolämpö on Suomen kaupunkien ja taajamien yleisin Suomessa kehitteillä ainutlaatuinen kaukolämpöä tuottava ydinreaktori Päästötöntä kaukolämpöä 3D-havainnekuva VTT:n kehittämästä LDR-50-pienreaktorista. Reaktorimoduuli koostuu kahdesta sisäkkäisestä paineastiasta, joiden väliin jäävä tila on täytetty osittain vedellä. – Euroopassa on noin 3 500 kaukolämpöverkkoa, Suomessa niitä on noin 200. Ydinenergia tarjoaa vaihtoehdon, joka vapauttaa biomassaa lämmöntuotannosta muihin käyttökohteisiin. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: VTT S uomen sähköntuotanto on eurooppalaisessa vertailussa vähäpäästöistä. Ydinenergia on Suomen suurin yksittäilämmitysmuoto. Monilla paikkakunnilla maalämpöä tuotetaan yhä enemmän muun muassa puusta tehtävällä biomassalla ja biokaasulla, mutta ensi vuosikymmenellä kaukolämpöä tuotetaan mahdollisesti ydinvoimalla. Järjestelmään ei kuulu lainkaan liikkuvia osia, joiden vikaantuminen voisi estää sen toiminnan. VTT aloitti vuonna 2017 kehittämään pienreaktoria kaukolämmön tuotantoa varten. Kaukolämpöä on tuotettu muun muassa kivihiilellä, öljyllä ja maakaasulla, mutta ilmastosyistä kivihiilen energiakäyttö Suomessa loppuu 2029 mennessä.. Kyse on siitä, että pystymme kehittämään päästöttömän kaukolämmön tuotantotavan, hän jatkaa. Häiriötilanteessa vesi alkaa kiehua, jolloin lämpö siirtyy tehokkaasti reaktorista ulos. Pienet ydinvoimalat voivat ratkaista ongelman, miten tuottaa päästötöntä kaukolämpöä. Ilmastosyiden vuoksi myös muista ilmastoa rasittavista kaukolämmön tuotantotavoista ollaan irtautumassa. VTT:llä aloitettiin muutama vuosi sitten pohtimaan, miten kaukolämpöä voitaisiin tuottaa ilmastoja ympäristöystävällisesti, kertoo VTT:n tutkimusalueen johtaja Tommi Nyman. Viime vuonna kotimaisesta sähköstä lähes puolet oli uusiutuvasti tuotettua. 10 – Koska Suomessa ja monissa muissa Euroopan maissa on toimivia kaukolämpöverkkoja, niitä kannattaa hyödyntää kiinteistöjen lämmityksessä tulevaisuudessakin. Syynä ovat lämmityksestä aiheutuvat päästöt. Keksinnölle myönnettiin patentti marraskuussa 2021.. Nyman sanoo biomassan hyödyntämisen olevan mahdollisesti välivaihe kaukolämmön tuotannossa. – Onko biomassan käyttäminen pitkällä tähtäimellä ratkaisu tilanteessa, jossa meidän pitää yhä enemmän huolehtia biodiversiteetistä, hän kysyy. Kyse on myös siitä, että tulevaisuudessa biomassasta voi kuitenkin tulla arvokas raaka-aine öljyn tilalle esimerkiksi teollisuudessa ja liikenteen polttoaineiden valmistuksessa
Esimerkiksi uuden Olkiluoto 3:n paineastian paksuus on 25 senttiä, se tekee siitä hankalan valmistettavan. – Se on riittävän pieni useisiin kaupunkeihin. Kysymyksessä on oikeastaan ydinvoimalla toimiva vedenkeitin. Kysymyksessä on oikeastaan ydinvoimalla toimiva vedenkeitin.. Tehomittakaavasta kertoo, että Helsingin kaupungin kaukolämmön tehon tarve kesällä on 200 megawattia, selvittää Tommi Nyman. Kaukolämpöreaktoriin riittää muutaman sentin paksuinen paineastia, jollaisia rakennetaan Suomessa muihin teollisiin laitoksiin, hän jatkaa. Kaukolämpöreaktorissa vesi olisi reilut sata-asteista ja painetta olisi muutama baari. Rikastamista tarvitaan koska uraanissa oleva isotooppi mahdollistaa reaktion toiminnan, selvittää Tommi Nyman. 11 lämpöä, joka johdetaan jäähdytyskierrolla turbiineihin, jotka muuttavat lämpöenergian mekaaniseksi liike-energiaksi ja edelleen generaattorilla sähköenergiaksi. Asutuksen läheisyydessä Ydinvoimaan liittyy aina myös turvallisuusnäkökulma. Uraani ei ole uusiutumaton luonnonvara. Teknologian kehityksen ansiosta uusilla pienoisydinreaktoreilla olisi mahdollista tuottaa lämpöä aivan asutuksen läheisyydessä. Erona muihin lauhdevoimalaitoksiin on se, että lämpö luodaan reaktorissa ketjureaktiona tapahtuvana atomiytimien hallitulla halkaisemisella. Sähköä tuottavan ydinreaktorin kiertovesi on 300-asteista ja paine 70-150 baaria, kertoo Tommi Nyman. Suurin ero on reaktorin kiertoveden lämpötilassa ja paineessa. VTT:n kehittämälle reaktorin jäähdytysratkaisulle on myönnetty patentti. Kaukolämpöä tuottava pienreaktori eroaa sähköä tuottavasta perinteisestä ydinreaktorista teknisellä yksinkertaisuudellaan. VTT:n kehittämällä reaktorilla on mahdollista tuottaa lämpöä aivan asutuksen läheisyydessä. Ajatuksena myös on, että samaan voimalaitokseen voidaan asentaa useampia moduuleita. Kaukolämpöreaktorissa lämmön tuotanto perustuu samaan ytimen hajoamisprosessiin kuin sähköä tuottavissa ydinvoimaloissa. Tämä fissioketjureaktio tuottaa nen sähköntuotantomuoto, jolla katetaan nykyisin noin kolmannes kotimaisesta tuotannosta. Ydinvoimaloissa tuotetaan sähköä yksinkertaistetusti kuumentamalla vettä ja pyörittämällä turbiinia syntyneellä höyryllä. VTT:n suunnittelemassa kaukolämpöreaktorissa vesi ei kierrä reaktoripiiristä suoraan kaukolämpöverkkoon, vaan reaktorin lämpö siirretään lämmönvaihtimilla välipiiriin ja lopulta varsinaiseen kaukolämpöverkossa kiertävään veteen. Tommi Nymanin mukaan maailman tiedossa olevat uraanivarat ovat kuitenkin niin suuret, ettei polttoaineen saatavuudesta muodostu ongelmaa tulevina vuosikymmeninä. Ydinenergian tuotannon kasvihuonekaasupäästöt koko elinkaaren yli ovat pienet, samaa luokkaa kuin esimerkiksi tuulivoiman. Pienydinvoima soveltuu laajentamaan vähäpäästöisen ydinenergian käyttökohteita lämmöntuotantoon. VTT:n kehittelemän reaktorin turvallisuussuunnittelu nojaa passiivisiin järjestelmiin, joiden ansiosta ydinreaktoreilta edellytettävä erittäin korkea turvallisuustaso on mahdollista saavuttaa yksinkertaisella teknologialla. Pelkästään kaukolämmön tuotannon päästöt olivat vuonna 2019 yli neljä miljoonaa hiilidioksiditonnia. Yksinkertaisen tehokas VTT kehittää noin 50 megawatin kokoista reaktorimoduulia. Useissa kaupungeissa lämmöntuotannon puhdistaminen on yksi merkittävimmistä ilmastohaasteista. – Polttoaineena käytetään uraania, jota rikastetaan. Vaikka sähköntuotannon hiilijalanjälki on Suomessa pieni, hiilineutraaliuden saavuttaminen edellyttää merkittäviä vähennyksiä myös muilla energiateollisuuden osa-alueilla. VTT:n suunnittelemassa kaukolämpöreaktorissa vesi ei kierrä reaktoripiiristä suoraan kaukolämpöverkkoon, vaan reaktorin lämpö siirretään lämmönvaihtimilla välipiiriin ja lopulta varsinaiseen kaukolämpöverkossa kiertävään veteen. – Reaktorissa kamppaillaan painetta vastaan. Myönnetty patentti liittyy reaktorin jäähdytyksen sellaisessa tilanteessa, jossa normaali lämmönsiirtoreitti menetetään – Suunniteltavana oleva pienreaktori ei tuota sähköä, siihen ei tule lainkaan turbiinilaitosta
Toimintaolosuhteet ovat vaatimattomat perinteisiin ydinreaktoreihin verrattuna, mikä helpottaa olennaisesti teknisten ratkaisujen toteutusta. VTT:n reaktorikonseptissa erityistä on, että reaktori toimii alhaisessa paineessa ja noin 150 asteen lämpötilassa. – Meidän lisäksemme tällä hetkellä lämmöntuotantoon soveltuvaa reaktoria kehitetään vain Kiinassa. Meillä on mahdollisuus kehittää Suomeen kokonainen uusi teollisuuden ala, sanoo Tommi Nyman. – Tavoitteena on, että ensimmäinen reaktori on valmis vielä tällä vuosikymmenellä. – Reaktorin paine-ero pitää huolen, että mahdollinen vuoto tapahtuu aina reaktorin sisään eikä ulos, selvittää Tommi Nyman. Mutta KiinasVTT:n tutkimusalueen johtaja Tommi Nyman korostaa Suomessa ja muissa Euroopan maissa olevan toimivia kaukolämpöverkkoja, joita kannattaa hyödyntää kiinteistöjen lämmityksessä myös tulevina vuosikymmeninä. VTT hakee kaukolämpövoimalan kehittämiseen mukaan suomalaisia yrityksiä, muun muassa teknologiaja energia-alojen yrityksiä. 12 sa kehitettävät reaktorit on suunniteltu vähintään kahden miljoonan asukkaan kaupunkien lämmöntuotantoon. VTT:n reaktorikonseptissa erityistä on, että reaktori toimii alhaisessa paineessa ja noin 150 asteen lämpötilassa. voidaan tuottaa ilmastoja ympäristöystävällistä lämpöä, korostaa Nyman. VTT:n tavoitteena on kehittää pienreaktorista suomalaiskaupungeille päästötön kaukolämmön tuottaja, mutta tarkoituksena on myös kehittää vientituote. Teknologia on mahdollista saada laajamittaiseen kaupalliseen käyttöön 2030-luvulla. Uusi teollisuuden ala VTT:n tavoitteena on kehittää pienreaktorista suomalaiskaupungeille päästötön kaukolämmön tuottaja, mutta tarkoituksena on myös kehittää vientituote. n. Häiriötilanteessa vesi alkaa kiehua, jolloin lämpöä siirtyy tehokkaasti reaktorista ulos. Reaktorimoduuli koostuu kahdesta sisäkkäisestä paineastiasta, joiden väliin jäävä tila on täytetty osittain vedellä. Järjestelmään ei kuulu lainkaan liikkuvia osia, joiden vikaantuminen voisi estää sen toiminnan. – Kyse on siitä, että pystymme kehittämään päästöttömän kauko-lämmön tuotantotavan, hän sanoo. Koko reaktorin ydin on yksinkertaisuus, hyvin yksinkertaisella metodilla reaktorissa esimerkiksi sähkönjakeluverkon häiriön vuoksi
k o i v u p i r t t i . 020 765 6271 w w w . Ikäihmisten asumispalveluja vastuullisesti tuotettuna Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p. f i
14 Auringosta on tulossa yhä merkittävämpi sähkön lähde. – Energia-alan toimijoiden kiinnostus aurinkosähköön on kasvanut kuluvan vuoden aikana merkittävästi. – Teollisen mittaluokan aurinkosähköhankkeita on vireillä niin paljon, että Aurinkopaneeleita asennetaan suomalaisten talojen katoille nyt enemmän kuin koskaan ennen.. Arvion mukaan kymmenen vuoden kuluttua aurinkosähköstä voisi tulla jopa yhden ydinvoimalan verran sähköä. Tällöin ei kenties huomata, millainen sähköntuotannon potentiaali on auringossa. Todellisuudessa Suomessa on paljon potentiaalia aurinkosähkön tuotantoon. Suomessa kesällä aurinko paistaa pitkään ja alkuvuodesta aurinkopaneeleiden tuottoa kasvattaa viileä ilmasto, sillä kylmä aurinkopaneeli tuottaa lämmintä paneelia tehokkaammin. Tällä hetkellä suunnitteilla on 12 000 megawatin verran aurinkosähköhankkeita, kertoo Aalto-yliopiston teknillisen fysiikan professori Peter Lund. Aurinkosähköhankkeita vireillä Suomessa enemmän kuin koskaan ennen Ydinvoimalan verran sähköä Teksti: Eero Wihuri S uomessa vaikeroidaan usein syksyn ja talven pimeyttä
Mutta talvi, kevät ja kesä ovat hyvää aurinkosähkön tuotantoaikaa. Lund uskoo aurinkoenergian yleistyvän Suomessa nopeasti. Tämän vuoksi aurinkosähköstä tulee taloudellisesti yhä kannattavampaa, toteaa Lund. 15 hyödyntämistä. Aurinkoenergia ei myöskään ole loppumassa lähitulevaisuudessa, toisin kuin fossiiliset polttoaineet. Fotonit talteen Aurinko tarjoaa uusiutuvan energian lähteen, jonka hyödyntämistä rajoittaa vain meidän kykymme muuntaa se sähköksi tehokkaasti ja edullisesti. – Meidän kolme kolme ongelmaa, jotka ovat marras-, jouluja tammikuu. – Paneeleiden kyky hyödyntää aurinkoenergiaa on parantunut koko ajan, samanaikaisesti 10 vuoden aikana paneeleiden hinnat ovat laskeneet 90 prosenttia, kun kiinalaiset ovat kehittäneet tavan valmistaa paneeleita tehokkaasti. Auringonvalo koostuu fotoneista eli valohiukkasista. kymmenen vuoden kuluttua auringon avulla voimme tuottaa sähköä yhtä paljon kuin mitä uusi Olkiluoto 3 -ydinreaktori tuottaa, hän jatkaa. Maailmanlaajuisesti aurinkovoima tuottanee sähköntarpeestamme 25–30 prosenttia vuonna 2050. Aalto-yliopiston teknillisen fysiikan professori Peter Lund on edistänyt 1970-luvulta lähtien aurinkoenergiaa kouluttamalla alalle osaajia, vetämällä tutkimusprojekteja ja organisoimalla pilottihankkeita niin kotimaassa kuin ulkomaillakin. Kun nämä hiukkaset osuvat aurinkopaneeliin, ne imeytyvät paneelin sähköä johtavaan materiaaliin. Imeytyneistä fotoneista irtoaa elektroneja, jotka muodostavat sähkövirtaa paneeleiden aurinkokennoihin. Näiden kuukausien aikana Suomessa on pimeää, eikä aurinkosähköä juurikaan saada. Hän kertoo mittauksissa käyneen ilmi, että 40 asteen pakkasessa aurinkoisella säällä saavutetaan sellaisia aurinkopaneeleiden huipputehoja, joihin periaatteessa paneeleiden ei pitäisi edes pystyä. Auringosta saadaan enemmän kuin tarpeeksi energiaa täyttämään koko maailman sähköntarpeet. Kuva: Anni Hanén Elon, Valtion Eläkerahaston ja Veritaksen omistama uusiutuvaan energiaan sijoittava Exilion Tuulihankkeet Ky kehittää uuden aurinkosähkövoimalan Simoon.. Hän oli mukana perustamassa Suomen Aurinkoteknillistä yhdistystä vuonna 1979. – Vielä tällä hetkellä Suomessa aurinkosähkön osuus koko maamme sähköntuotannosta on varsin vaatimaton, mutta kymmenen vuoden kuluessa merkitys tulee kasvamaan olennaisesti. Koko ihmiskunta kuluttaa energiaa vuodessa suunnilleen saman verran kuin auringon energiaa imeytyy maanpintaan ja ilmakehään yhdessä tunnissa. Lundin mukaan aurinkosähkö on Suomeen sopiva, ja erityisesti kannattava sähkön tuotantomuoto. – Kun katsoo koko vuoden, 12 kuukauden, aurinkosäteilyn määrää, pääsemme samalle tasolle kuin Pohjois-Saksa, emmekä jää juurikaan aurinkosähkön tuottopotentiaalissa eteläisemmän Keski-Euroopan taakse. – Vaikka Suomi sijaitsee pohjoisella pallonpuoliskolla, itse asiassa meidän ilmasto-olosuhteemme suosivat aurinkoenergian – Teollisen mittaluokan aurinkosähköhankkeita on vireillä niin paljon, että kymmenen vuoden kuluttua auringon avulla voimme tuottaa sähköä yhtä paljon kuin mitä uusi Olkiluoto 3 -ydinreaktori tuottaa, sanoo Aalto-yliopiston teknillisen fysiikan professori Peter Lund. Aurinkopaneelin fysiikka on sellainen, että se kerää parhaimman tehon silloin, kun auringon lisäksi on pakkasta ja lumella on heijastava vaikutus. Kesällä Suomessa on aurinkosäteilyä enemmän kuin Keski-Euroopassa, esimerkiksi Pohjois-Italian Milano jää jälkeen. Ja ehkä kenties hieman yllättäenkin, talven kirkkaat pakkaspäivät ovat erinomaisia aurinkosähkön tuotannolle. – Kun kesällä aurinkoisina päivinä aurinkosähkön tuotto on noin 200 wattia per neliö, aurinkoisina pakkaspäivinä tuotto nousee noin 250 wattiin per neliö. Aurinkopaneeli on piitä eli se on puolijohde, jonka jännite kasvaa, kun lämpötila putoaa, selvittää Lund. Lund sanoo aurinkopaneeleiden kehityksen ottaneen isoja, ratkaisevia askeleita viimeisen kymmenen vuoden aikana. On hyvin todennäköistä, että 2030-luvun alkupuolella saamme yhden ydinvoimalan tuotantomäärän verran aurinkosähköä. Auringolla voidaan hoitaa huomattava osa suomalaisten energiatarpeesta
Korkeista hyötysuhteistaan huolimatta moniliitosteknologia ei kuitenkaan ole vielä saavuttanut taloudellisesta kilpailukykyä perinteisen piihin perustuvan aurinkokennoteknologian rinnalla. – Polttoainetta ei tarvita, minkä ansiosta aurinkovoimalla voidaan tuottaa paljon sähköä ilman epävarmuutta ja kustannuksia polttoainetoimitusten varmistamisesta. Väitöstutkimuksessaan Riku Isoaho kehitti typpeä laimeina pitoisuuksina sisältäviä III–V puolijohdeliitoksia, joiden avulla seuraavan sukupolven aurinkokennoissa voitaisiin saavuttaa yli 50 prosentin hyötysuhde. Lisäämällä moniliitosaurinkokennon liitosten määrää hyötysuhdetta on mahdollista kasvattaa entisestään. Tukea investoinneille Valtio myöntää tällä hetkellä aurinkosähkövoimaloille noin 20 prosentin investointituen. Se nostaa suunnittelun, rakentamisen ja rahoituksen kustannuksia. Korkeammat hyötysuhteet puolestaan lisäisivät moniliitosteknologian kannattavuutta ja kilpailukykyä. Kuva: Antti Tukiainen – Vaikka Suomi sijaitsee pohjoisella pallonpuoliskolla, itse asiassa meidän ilmasto-olosuhteemme suosivat aurinkoenergian hyödyntämistä. Uudet puolijohteet parantavat aurinkopaneelien hyötysuhdetta. Lund myös huomauttaa aurinkopaneelien käyttökustannusten olevan asentamisen jälkeen melko alhaiset verrattuna muihin sähköntuotantomuotoihin. Energiayhtiöt tietävät pitkälle tulevaisuuteen, mitä aurinkosähkön tuottaminen maksaa. Näin valon sisältämä energia saadaan hyödynnettyä tehokkaammin, mikä johtaa korkeampiin hyötysuhteisiin kuin yksittäisillä liitoksilla. Modernit yhdistepuolijohdemateriaaleista valmistetut moniliitosaurinkokennot ovat merkittävästi tehokkaampia kuin perinteiset piikennot. – Vielä tässä vaiheessa tuki on tarpeen, koska ala on uusi. Aurinkopaneelikenttiä voidaan rakentaa niin sanotuille joutomaille, vaikka esimerkiksi vanhalle kaatopaikalle. Isoaho kehitti väitöskirjassaan erityisesti materiaalien valmistusprosessia sekä rakenteellisia ratkaisuja siten, että materiaaleja olisi käytännössä mahdollista hyödyntää seuraavan sukupolven moniliitosrakenteissa. Lisäksi aurinkovoiman etuna on se, etteivät paneelit muokkaa samalla tavalla ympäristöä kuin tuulivoimalat. Väitöskirjatutkija Riku Isoaho tutki, miten aurinkopaneelien hyötysuhdetta voitaisiin parantaa. – Aurinkosähkö on päästöttömyytensä lisäksi kiinnostava tuotantomuoto energiayhtiöille juuri hintavakautensa vuoksi. Huipputehokkaita moniliitosaurinkokennoja hyödynnetään avaruussovelluksissa, kuten satelliiteissa, sekä keskitetyn valon sovelluksissa maanpäällisessä energiantuotannossa. Auringolla voidaan hoitaa huomattava osa suomalaisten energiatarpeesta. Käytännössä tämä vaatii uusien aurinkokennoliitosten ja puolijohdemateriaalien kehittämistä. Tällä hetkellä maailman parhaimmilla moniliitosaurinkokennoilla onkin saavutettu jo yli 47 prosentin hyötysuhteita, kertoo Riku Isoaho. Diplomi-insinööri Riku Isoahon fotoniikan alaan kuuluva väitöskirja Narrow Bandgap (0.7–0.9 eV) Dilute Nitride Materials for Advanced Multijunction Solar Cells tarkastettiin Tampereen yliopiston tekniikan ja luonnontieteiden tiedekunnassa marraskuun puolivälissä. n – Monilla paikkakunnilla aurinkoja tuulivoimapuistot tulevat täydentämään toisiaan. Huomattavasti korkeampia hyötysuhteita voidaan kuitenkin saavuttaa edistyneillä moniliitosaurinkokennoilla, jotka hyödyntävät auringon säteilyspektriä tehokkaammin kuin perinteiset aurinkokennot. Viime vuonna maailmanlaajuisesti asennettu kumulatiivinen aurinkosähkökapasiteetti oli noin 950 gigawattia, ja tänä vuonna todennäköisesti tullaan saavuttamaan yhden terawatin rajapyykki. – Moniliitosaurinkokennossa auringonvalo jaetaan usealle eri materiaaleista valmistetulle alikennolle, jotka kaikki hyödyntävät valon eri aallonpituuskaistoja. Entistä korkeampia hyötysuhteita voidaan saavuttaa lisäämällä liitosten määrää aurinkokennorakenteessa, mikä osaltaan edellyttää uusien puolijohdemateriaalien kehittämistä. Mutta arvioni mukaan aurinkosähkövoin Aurinkoenergia on ehtymätön uusiutuvan energian lähde ja sillä on merkittävä rooli siirtymässä kohti hiilivapaata energiantuotantoa. Valtaosa aurinkosähköstä tuotetaan perinteisillä piihin perustuvilla aurinkopaneeleilla, joiden hyötysuhteet ovat noin 20 prosenttia. Moniliitosaurinkokennoilla auringonvalo voidaan muuntaa sähköksi jo reilusti yli 40 prosentin hyötysuhteella. 16 maloista tulee lähivuosina niin kannattavia, ettei niiden rakentamista tarvitse enää valtion tukea
C M Y CM MY CY CMY K
Julia Thurén painottaa asuntosijoittamisen vaativan pitkäjänteisyyttä. Pikavoittoja ei ole saatavilla. Kuva: Kaisu Kaplin
Olen myös vuokrannut yhden sijoitusasunnon vastaanottokeskuksella asuneelle henkilölle, joka ei vuokrausvaiheessa osannut vielä Suomea. – Asunto on aito, olemassa oleva asia. Sijoittamiseen liittyy paljon henkisiä asioita, miltä jokin asia tuntuu. Asiat hoituvat omalla painollaan ilman vaikeuksia. Toimittaja, kirjailija ja sijoittaja Julia Thurén haluaa olla reilu vuokranantaja Pitkäjänteisyys palkitsee Asuntosijoittaminen on hyvä tapa vaurastua, mutta se vaatii pitkäjänteisyyttä, sanoo toimittaja, kirjailija ja sijoittaja Julia Thurén. Ilmoitusten selailua Julia Thurénin kiinnostus asuntosijoittamiseen syntyi asuntoilmoitusten selailusta. Näitä asioita toimittaja, kirjailija, bloggaaja ja sijoittaja Julia Thurén on hakenut asuntosijoittamisesta. Vuokraan asunnot itse ilman välittäjien apua. – Olen käynyt läpi yhden putkiremontin. Ja asuntosijoittamisessa ollaan tekemisissä ihmisten ja heidän perustarpeidensa kanssa. Mutta asuntosijoittamisessa on ymmärrettävä, ettei kyse ole pikavoitoista. Thurén kannustaakin sijoitusasunnon hankintaa miettiviä tekemään tarkat kannattavuuslaskelmat. – Asunnoissa on hyviä, säntillisiä vuokralaisia ja mukavia ihmisiä. Helppoja keinoja nopeaan vaurastumiseen asuntosijoittaminen ei tarjoa. – Asuntosijoittajat ovat aiemmin voineet hakea nopeita voittoja asuntojen arvonnousun avulla, mutta hintojen kehitys Helsingissä ja muissa kiinnostavissa yliopistokaupungeissa on tehnyt tästä hankalaa. Pidän asuntosijoittamista vakaampana. Thurénia viehättää asuntosijoittamisessa myös konkreettisuus. Teksti: Eero Wihuri Julia Thurén pitää kiinni hyvistä vuokralaisista maltillisella hinnoittelulla, hän pyytää asunnoistaan hieman markkinahintaa pienempää vuokraa. Olin myös asunut 11 eri vuokra-asunnossa ennen oman asunnon ostamista, joten minulle oli muodostunut käsitys siitä, miten vuokra-asuntomarkkinat toimivat. Jonkin yrityksen osake on kaukaisempi ja kliinisempi sijoituskohde. Kommunikointi tapahtui tulkin ja emojien avulla. Asuntosijoittaminen tuntui mukavalta ajatukselta. 19 asunnot ovat Helsingissä. Se tuntuu hienolta. Thurén on ostanut puolisonsa kanssa maltilla asuntoja. Nyt hän on oppinut suomen kieltä ja on kotiunut. Hän aloitti puolisonsa kanssa asuntosijoittamisen vuonna 2016, ja kokemukset ovat olleet myönteisiä. – Koen asuntosijoittamisen olevan hyvä sijoittamisen muoto, jolla on mahdollisuus turvata taloudellisesti selustaansa. Minun kohdallani asuntosijoittaminen lähti liikkeelle velkavivun avulla, ja odotukset ovat täyttyneet. – Tykkäsin, ja tykkään yhä, tutkia asuntoilmoituksia. Kun olin ensimmäistä kertaa äitiyslomalla, päädyin ostamaan ensimmäisen sijoitusyksiöni. Tähän on syynä markkinoiden ja alueiden tuntemus, mutta myös se, että haluan tehdä asiat itse. – Lyhyellä perspektiivillä asunnon arvonnousun varaan ei voi rakentaa yhtään mitään. Asuntosijoittaminen vaatii pitkäjänteisyyttä, vuosien ja vuosien sitoutumista. Thurén kertoo hymyillen kokeneensa hyvin monenlaisia asioita asuntosijoittajana. Vuokralaisten saamisessa olen hyödyntänyt internetin eri sijoitusmuotona kuin osakesijoittamista, koska osakkeiden arvot vaihtelevat rajustikin pörssissä. Muut sijoitusT urvaa ja hajauttamista rahastosijoittamisen rinnalle. – Vaasassa meillä oli kaksi asuntoa, toinen niistä on nyt myyty. Reilu ja kiva Julia Thurénille asuntosijoittamisesta on muotoutunut vähitellen ”rullaavaa sijoittamista”. Käytän aikaa ja vaivaa siihen, ettei vuokralaisen vaihdostilanteissa muodostu niin sanottua tyhjää kuukautta. Thurén muistuttaa, että Helsingissä sijoitusasunnon vuokratuotto voi olla kolme prosenttia, mutta kassavirta silti negatiivinen. Kuva: Kaisu Kaplin – Asuntosijoittaminen tuntui kiinnostavalta idealta, koska pidän ihmisistä. Ei edes Helsingissä, vaikka kaikki väestöennusteet kertovat Helsingin ja koko pääkaupunkiseudun väestömäärän kasvusta
Tähän yksi ratkaisu on vastuullinen sijoittaminen. En esimerkiksi koskaan korota vuokraa kesken sopimuksen, enkä tee muutenkaan vuokrankorotuksia vain korotuksen vuoksi. Asuntosijoittamisesta Thurén on oppinut paljon. Ei edes Helsingissä, vaikka kaikki väestöennusteet kertovat Helsingin ja koko pääkaupunkiseudun väestömäärän kasvusta. Lisäksi minulla on puskurirahasto ikävien yllätysten varalle, hän jatkaa. – Lyhyellä perspektiivillä asunnon arvonnousun varaan ei voi rakentaa yhtään mitään. Jos esimerkiksi korotan vuokraa 20 tai 50 eurolla kuukaudessa, se saattaa laukaista vuokralaisen lähtöpäätöksen. Minulle on kunnia asia olla kiva ihminen ja kuunnella vuokralaista. – Haluan olla reilu ja mukava vuokranantaja. Thurénin linjauksen taustalla ovat hänen omat kokemuksensa vuokralaisena. • Kirjallisuus: Thurén on kirjoittanut suositut tietokirjat Kaikki rahasta (Gummerus 2018) ja Kaikki kuluttamisesta (2021), joista jälkimmäinen oli Tieto-Finlandia-ehdokkaana. Mutta asuntosijoittaminen on myös opettanut toisen ihmisen asemaan menemistä. Se on arvokas oppi. Kun vuokrasopimus on solmittu, hän antaa vuokralaisen asua rauhassa. Thurén iloitsee, miten omaan asuntoon muuttaminen edisti sopeutumista Suomeen.. – Minusta olisi ollut ärsyttävää, jos vuokranantajani olisi laittanut minulle usein viestejä tai olisi käynyt tarkastamassa miten asun. • Koulutus: Valtiotieteiden maisteri, on opiskellut myös muun muassa taloustiedettä Helsingin yliopistossa. • Harrastukset: Vapaa-ajallaan Thurén soittaa haitaria ja käy leikkipuistossa kolmen lapsensa kanssa. – Mitään ikävää ei ole tapahtunut, vaikka olenkin henkisesti varautunut siihen, että jotakin isompaa ongelmaa voi jossakin kohtaa olla joko vuokralaisen tai asunnon kanssa. Vuokralaisen palveluita, samoin Facebookia. – Hyvästä vuokralaisesta kannattaa pitää kiinni, silloin asuntosijoittaminen pyörii itsestään, Thurén muistuttaa. • Asuinpaikka: Helsinki, kunnostaa perheineen huvilaa Turussa. Tämä tarkoittaa sitä, että en ole aktiivisesti vuokralaisiin yhteydessä enkä käy katsomassa, miten vuokralainen asuu. vaihtumisesta on aina työtä, ja aina on riski niin sanotusta nollakuukaudesta, jolloin en saa vuokratuloa. Thurén on kiinnostunut siitä, miten rahalla voi tehdä hyvää sekä itselleen, läheisilleen että planeetalle. n Julia Thurén vuokrasi yhden sijoitusasuntonsa vastaanottokeskuksessa asuneelle henkilölle. Ennen vuokrauspäätöksen tekoa Thurén tapaa ihmisen ja tarkistaa hänen luottotietonsa. • Ammatti: Yrittäjä, toimittaja ja sijoittamista popularisoiva somevaikuttaja. – Haluan antaa asumisrauhan. Kerron aina vuokralaisille, että minuun voi olla yhteydessä jos on tarvetta. – Se on opettanut pitkäjänteisyyttä, samanaikaisesti myös varautumista. Hyvistä vuokralaisista Thurén pitää kiinni muun muassa maltillisella vuokrapolitiikalla, hän pyytää asunnoistaan hieman markkinahintaa pienempää vuokraa. Usein myös entiset vuokralaiset ovat vinkanneet mahdollisista uusista asukkaista. 20 Julia Thurén • Ikä: 37
ENNEN JÄLKEEN kattopinta.com. Vältä näin korkeat kustannukset. luotettava kumppani 100-vuotias katto kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm. TILAA HUOLTOMAALAUS/TARJOUS Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. Suositus huoltomaalaukselle 2050. HÄMEEN KATTOPINTA OY hameenkattopinta@gmail.com 050 543 2782 HUOLLATA KATTOSI JA SÄÄSTÄ RAHAA TOIMIMME KOKO SUOMESSA. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. Huoltomaalaus tehty 2020. pääkaupunkiseudulla
Vedyllä tulee olemaan iso, merkittävä rooli ilmastoja ympäristöystävällisen energian tuottamisessa, mutta kaikkia ongelmia vety ei ratkaise. Tulemme tarvitsemaan esimerkiksi tuulella ja auringolla tuotettua vihreää sähköä, tulemme tarvitsemaan metaania, tulemme tarvitsemaan vetyä. Vety on maailmankaikkeuden yleisin alkuaine. Auringostakin suurin osa on vetyä, joten ilman sitä jäisimme vaille lämpöä. Lisäksi sen avulla voidaan valmistaa muita tuotteita, kuten polttoaineita. Tuulija aurinkovoimaa voidaan hyödyntää suoraan sähkönä, mutta niitä voidaan käyttää myös vedyn valmistukseen elektrolyysin eli sähkökemiallisen reaktion avulla. 22 ja käyttää myöhemmin sähkönä tai lämpönä. Hän on tekniikan tohtori ja VTT:n energiaja vetytutkimusalueen johtaja. – Kysyntää vetyratkaisuille on erityisesti vaikeasti sähköistettävissä kohteissa, kuten teräsja metsäteollisuudessa sekä kemianteollisuudessa. Meillä ei ole mitään yhtä yksittäistä asiaa, hopealuotia, jolla ongelmat ratkaistaan. Vetyä voidaan käyttää jatkojalostettuna muun muassa metaanina ja kemianteollisuuden raaka-aineena. Vety auttaa energiatalouden vihreässä siirtymässä, mutta ei ratkaise kaikkia ongelmia Vedystä pelastaja?. Jopa 90 prosenttia kaikista atomeista ajatellaan olevan vetyä. – Liikenteessä vedyn merkitys tulee olemaan iso. Vedyn avulla energiaa voidaan varastoida Vetyä ja sen johdannaisia tarvitaan energiatalouden vihreässä siirtymässä, mutta vety ei ole kaikki energiatuotannon ilmastoongelmat ratkaiseva hopealuoti. Vety ja sen yhdisteet ovat monella tapaa elintärkeitä myös maapallon elämälle. Araston mukaan Suomessa vetyä ja sen johdannaisia tullaan tarvitsemaan varsinkin raskaassa teollisuudessa, ja liikenteessä. Sähköautot ovat hyvä kehi– Vety ei ole hopealuoti, joka ratkaisee jokaisen maailman energiaongelman. Teksti: Eero Wihuri V edyn ylle on soviteltu likipitäen kaikkien maailman ilmastoja ympäristöongelmien ratkaisijan viittaa energia-asioissa. Tulemme tarvitsemaan useita rinnakkaisia energiaratkaisuita, sanoo Antti Arasto
Araston mielestä vihreä ja kohtuuhintainen energia tekee Suomesta houkuttelevan investointikohteen. Tilanteemme on toisenlainen kuin esimerkiksi Saksassa, jossa ollaan pinteessä maakaasun tuonnin loputtua Venäjältä. Suomalaista osaamista voi viedä ulkomaille aina järjestelmistä ja suunnittelusta konsultointiin ja tutkimusja innovaatiotoimintaan Myös toimiva sähköverkko on merkitsevä asia, kun yrityksissä tehdään investointipäätöksiä. P2G-laitoksen myötä Vantaan Energia alkaaa käyttämään uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua sähköä kaasun käytön, lämmityksen ja liikenteen aiheuttamien hiilidioksidipäästöjen vähentämiseksi. Tarvitsemme tuulija aurinkovoimaa sekä ydinvoimaa. Sähköpolttoainelaitos on toteutuessaan Suomen suurimpia ja ensimmäisiä laitoksia, joka tuottaa 10 megawatin polttoaineteholla kaupallisessa mittakaavassa. Suomen vetytutkimusfoorumissa (Hydrogen Research Forum Finland) mukana ovat Aalto Yliopisto, LUT-yliopisto, Teknologian tutkimuskeskus VTT, Åbo Akademi, Jyväskylän, Turun, Tampereen ja Vaasan yliopistot sekä Oulun yliopisto, joka aluksi koordinoi foorumin toimintaa. – Meiltä puuttuvat tällä hetkellä isot energiavarastot, vety voi olla ratkaisu varastointiin. Vantaan Energia saa hiilineutraalista metaanista itselleen kokonaan uuden tuotteen, joka voidaan myydä liikenteen polttoaineeksi. Vety voidaan käyttää sellaisenaan, mutta se voidaan myös muuttaa helpommin varastoitavaan ja nykyisiin käyttökohteisiin valmiiksi sopivaan muotoon eli synteettisiksi hiilivedyiksi, esimerkiksi metaaniksi tai jopa bensiiniksi ja dieseliksi. Vety voi auttaa tasaamaan uusiutuvan sähkön, kuten tuulivoiman, tuotantoon liittyvää vaihtelua.. Kokoaan suuremmaksi Suomeen on perustettu vetytutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on edistää kotimaista vetyosaamista yhteisillä tulevaisuusvisioilla sekä edustaa akateemisia toimijoita muiden alojen rinnalla. Vantaan Energia ilmoitti kesäkuussa 2021, että se aikoo rakentaa suuren vetylaitoksen Vantaalle vuoteen 2025 mennessä. Kysyntä vetyteknologian kaupallisille sovelluksille kasvaa lähivuosina merkittävästi, kun sekä Suomen että EU:n päästötoimet kiristyvät. Paketti avaa eurooppalaisille yrityksille satojen miljardien eurojen arvoiset vetymarkkinat. Energiajärjestelmältä Araston mukaan tullaan vaatimaan monipuolisuutta. – Lisäksi on huomioitava suomalaisten vetyosaaminen. Laivaja lentoliikennettä ei puolestaan voida kokonaan sähköistään, vetyä tullaan tarvitsemaan polttoaineen osana. Siksi tullaan tarvitsemaan synteettisiä polttoaineita, joissa käytetään vetyä. Tuleva laitos tuottaa vedyn avulla hiilineutraalia synteettistä metaania vihreästä Vety auttaa energiatalouden vihreässä siirtymässä, mutta ei ratkaise kaikkia ongelmia Vedystä pelastaja. TT:n energiaja vetytutkimusalueen johtaja Antti Arasto sanoo kysyntää vetyratkaisuille olevan erityisesti vaikeasti sähköistettävissä kohteissa, kuten teräsja metsäteollisuudessa sekä kemianteollisuudessa. n sähköstä ja hiilidioksidista. – Vety toivottavasti nähdään investointeja tyssuunta, mutta ne yleistyvät hitaasti. Meillä ei ole suuria megayhtiöitä, jotka voivat ostaa osuuden markkinoista jälkikäteen, vaan meidän on luotava uutta markkinaa ja liiketoimintaa itse, Antti Arasto sanoo. Sähköpolttoaineilla tarkoitetaan polttoaineita, jotka on tuotettu hajottamalla vettä sähköenergian avulla vedyksi ja hapeksi. Antti Araston mukaan alueellisten energiayhtiöiden kannalta kiinnostavaa on se, että vety voi auttaa tasaamaan uusiutuvan sähkön, kuten tuulivoiman, tuotantoon liittyvää vaihtelua. 23 houkuttelevana tekijänä, vety voi olla kilpailuvaltti Suomelle, samoin kuin edullinen ja ilmastoystävällisesti tuotettu sähkö. Iso sähköpolttoainelaitos Yksi esimerkki vedyn mahdollisuuksista on Antti Araston mukaan vireillä oleva Vantaan Energian investointi. Vetytaloudessa on odotettavissa tiukka kansainvälinen kilpailu eri teknologioiden välillä, ja valmisteilla on tuhansia vetyhankkeita Euroopassa ja kansainvälisesti. Prosessia kutsutaan elektrolyysiksi. Suomessa on moderni, toimiva sähkön jakeluverkko. Tutkimus ja koulutus ovat avainasemassa myös vetysiirtymässä. – Jotta suomalaiset voivat olla vedyn teknologiaja osaamismarkkinoilla mukana, meidän pitää olla ensimmäisinä liikkeellä. Vetyyn liittyvässä tutkimuksessa eri toimijoiden yhteistyö on erityisen tärkeää, sillä sen tukemana Suomi voi lunastaa paikkansa kokoaan merkittävämpänä toimijana räjähdysmäisesti kasvavalla globaalilla vetymarkkinalla, sanoo Antti Arasto. Suomella on erinomaiset edellytykset menestyä vetykilpailussa, jossa keskeisiä seurattavia ovat Pohjoismaat, Saksa, Espanja ja esimerkiksi vedyntuotannon tutkimuksessa Suomen kanssa kilpaileva Japani. Varastoinnin tarve kasvaa, kun energian tuotantotavat siirtyvät enemmän sääriippuvaisiin tapoihin, kuten tuulivoimaan ja aurinkovoimaan, sanoo Arasto. – Riittävän laaja ja korkeatasoinen tieteellinen pohja on perusedellytys mullistavien innovaatioiden ja toimivien sovellusten syntymiselle. Tämä kehitys voi avata suomalaisille uusia vientimahdollisuuksia. – Suomessa on monipuolinen energiantuotanto, josta pitää huolehtia. Parhaillaan Euroopan unioni käsittelee laajaa Fit for 55 -lakipakettia, jonka tarkoituksena on vähentää EU:n kasvihuonekaasupäästöjä 55 prosentilla vuoden 1990 tasosta vuoteen 2030 mennessä. Tämä sektorikytkennäksi kutsuttu kehitys tarjoaa Vantaan Energialle aivan uudenlaisia liiketoimintamahdollisuuksia. Apua varastointiin Kun kuntien ja valtioiden ilmastotoimet kiristyvät, myös alueellisten sähköja lämpöyhtiöiden tulisi kääntää katseensa vetytalouteen. Vetytalous nähdään tulevaisuudessa nousevan osaksi kehittyneiden hiilineutraalien yhteiskuntien energiajärjestelmiä, teollisuutta ja liikennettä. VTT on tutkinut vetyteknologiaa jo kauan ja suunnittelee Vantaan Energian kanssa yhteistä pilottiprojektia uusiutuvaan sähköön perustuvasta hiilinegatiivisten tuotteisen prosessista todentamaan teknologian toimivuus todellisessa laitosympäristössä
Yhdistelmä tarjoaa meille erinomaisen työkalun uuden liiketoiminnan luomiseksi yrityksille energiamurroksesta, hän jatkaa. Rakennuksessa on nykyaikainen taloautomaatiojärjestelmä sekä useita erilaisia mittareita ja antureita, joilla kerätään jatkuvaa mittausdataa. Dataa hyödynnetään Digital Twin -alustalla, johon rakennus on myös mallinnettu. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: VTT T eknologian tutkimuskeskus VTT Oy:llä on merkittävä rooli tieteellisessä tutkimuksessa ja teknologioiden kehittämisessä. Technopoliksen omistama rakennus, VTT:n FutureHubissa tutkitaan, miten rakennus voi olla osa energian kysyntäjoustoa Älykkään energian tutkimusalusta VTT FutureHubissa on nykyaikainen taloautomaatiojärjestelmä sekä useita erilaisia mittareita ja antureita, joilla kerätään jatkuvaa mittausdataa. Myös robotiikkaa hyödynnetään mittauksissa.. VTT FutureHub Living Labin avulla voidaan kehittää yrityksille uusia ratkaisuja ja antaa vastauksia esimerkiksi seuraaviin kysymyksiin: Miten rakennuksen olosuhjossa VTT on vuokralla, on itsessään tutkimuskohde. – Infrastruktuuri ja tutkimusympäristöt yhdessä tekevät VTT FutureHubista rakennuksena monipuolisen älykkään energian tutkimusalustan. VTT:lle valmistui uusi monitilatoimisto reilut kaksi vuotta sitten. Rakennuksessa on paikallinen energiajärjestelmä, joka sisältää useita älykkäitä ratkaisuja ja tukee samalla VTT:n tutkimustoimintaa ja pilotointeja. Nyt meillä on pysyvä paikka, jossa voimme kerätä tietoa, kokeilla uusia asioita, Piira kiittelee. – Aiemmin emme ole voineet kerätä tietoa samalla tavalla. Valtion kokonaan omistamalle yhtiölle, jonka juuret ulottuvat vuoteen 1942, valmistui vuonna 2020 Espoon Otaniemeen uusi päärakennus, FutureHub. Rakennus muodostaa paikallisen energiajärjestelmän, joka sisältää useita älykkäitä ratkaisuja. Se integroituu myös VTT:n tutkimuslaboratorioihin ja simulointiympäristöihin. Optimoinnissa hyödynnetään koneoppivia algoritmeja ja tekoälyä, selvittää VTT:n erikoistutkija Kalevi Piira. – Eri kokonaisuuksia voidaan ohjata joko osana paikallista optimointia tai esimerkiksi joustomarkkinoilla virtuaalivoimalaitoskonseptin mukaisesti. – Alueella on käytössä 5G-testiverkko, joka osaltaan mahdollistaa uusien ohjausja mittausratkaisujen kehittämisen, hän jatkaa. 24 Rakennusta hyödynnetään esimerkiksi paikallisen optimoinnin, virtuaalivoimalaitosten, energiayhteisöjen tai alueoperaattorimallien tutkimuksessa. Kaukolämmöllä lämmitettävän rakennuksen katolle on asennettu aurinkopaneelit ja pihalle sähköauton latauspisteet. Living Lab -ympäristön ja simulointien yhdistäminen tuo kokonaan uusia mahdollisuuksia niin tutkimukseen kuin pilotointiin
Rakennuksessa on nykyaikainen talo automaatiojärjestelmä sekä useita erilaisia mittareita ja antureita, joilla kerätään jatkuvaa mittausdataa.. 19 000 neliötä VTT:n FutureHubin viereen rakennetaan vuoteen 2024 mennessä myös kaksi muuta rakennusta. Tämä tarkoittaa sitä, että rakennukseen voidaan varastoida lämpöä ja kylmää tarpeen mukaan, hän kuvailee. Rakennuksen sisällä olevaa ihmismäärää lasketaan koko ajan muun muassa ovissa ja hisseissä olevien laskurien avulla, ja ilmastointi säädetään todellisen ihmismäärän mukaan, kertoo Piira. Tämä mahdollistaa nopean reagoinnin esimerkiksi uusiin, tilaa vaativiin hankkeisiin. Miten uudet mikroverkkoratkaisut soveltuvat kaupunkiympäristöön hyödyntämällä esimerkiksi DC-sähkönjakelua. Älykkään energian tutkimuksen lisäksi VTT FutureHubissa on myös 5G-verkko sekä sisäja ulkopaikannuslaitteita, joita voidaan hyödyntää monipuolisesti tutkimushankkeissa. – Talon 5G-verkkoa voidaan hyödyntää erilaisten mobiiliratkaisujen ja IoT-sovellusten kehityksessä. Kaukoläm möllä lämmitettävän rakennuksen katolle on asennettu aurin kopaneelit ja pihalle sähköauton latauspis teet. Testialustoja voidaan käyttää yhteisrahoitteisissa ja asiakashankkeissa, VTT:n referensseinä ja VTT:n uusissa toimitiloissa Espoon Otaniemessä tulee työskentelemään parin vuoden kuluttua yhteensä noin 900 ihmistä. Perusideana on, että rakenteet toisaalta varastoivat energiaa, ja toisaalta luovuttavat energiaa. Miten paikallista energianhallintaa, akustoja, aurinkotuotantoa ja sähköauton latausta voidaan sovittaa yhteen eri olosuhteissa. VTT:n rakennuksessa voidaan ilmastointia säätää koko ajan tarpeen mukaan. Toimitilat rakennuttaa teknologiakeskuksia operoiva Technopolis. Työtiloja voidaan tarjota myös asiakkaille, mikä mahdollistaa entistä joustavammat puitteet erilaisten yhteistyöhankkeiden tai ekosysteemien toteuttamiseen. VTT:n vuokrasopimus Technopoliksen kanssa sisältää mahdollisuuden laajentaa Espoon Otaniemessä Tekniikantie 21:n toimitilojen kokoa joustavasti. Työtiloja voidaan tarjota myös asiakkaille, mikä mahdollistaa entistä joustavammat puitteet erilaisten yhteistyöhankkeiden tai ekosysteemien toteuttamiseen. Rakennukset ovat yhteensä pinta-alaltaan 19 000 neliötä, ja uudet tilat tarjoavat modernin työympäristön lähes 900:lle VTT:n työntekijälle. teet ja käyttäjän näkökulma huomioidaan osana aktiivista kysyntäjoustoa. VTT:n FutureHubin ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 2020. Millaisia liiketoimintamalleja tulevaisuuden rakennuksiin ja paikallisiin energiajärjestelmiin voidaan luoda. – Jo lähitulevaisuudessa sähkön tuotantomme painottuu aurinkoja tuulivoimaan. Näitä joustamiseen liittyviä asioita voimme kehittää ja kokeilla VTT:n uudessa rakennuksessa, hän jatkaa. – Kun ilmastoinnin normitaso on 70 prosenttia, rakennuksessa ilmastoinnin tehoa voidaan säätää 30 prosentista aina 100 prosenttiin saakka. Energiaverkkojen osia Kalevi Piira korostaa rakennusten merkitystä ilmastonmuutoksessa tarvittavaan energiamurrokseen. Koska niiden tuotanto vaihtelee sääolosuhteiden mukaan, rakennusten pitää tarpeiden mukaan joustaa. Tiloissa on myös erilaisia mittalaitteita sisäja ulkotilapaikannusmenetelmien kehittämiseen. n hyödyntää palveluprototyyppien demonstroinnissa, kertoo Living Lab -projektia vetänyt erikoistutkija Tapio Pernu. – Kun joustava rakennus toimii suunnitellusti, rakennuksessa olevat ihmiset eivät huomaa lainkaan joustovaihetta. 25 Piira painottaa, että vaikka rakennusten energian kulutus siirtyy joustavimmiksi, samalla huolehditaan sisäilman laadusta. – Rakennusten pitää olla osa älykkäitä energiaverkkoja
Energiavirastossa on tällä hetkellä vireillä useita tutkintapyyntöjä toimitusvelvollisen sähkön myyntituotteen kohtuullisesta hinnasta sekä siitä, voiko pörssisähkö olla ainoa myyjän uusissa sopimuksissa tarjoama toimitusvelvollinen myyntituote. Kuva: Pexels. Sähkömarkkinalain mukaan jakeluverkkoalueen toimitusvelvollisen vähittäismyyjän on toimitettava vastuualueella sähköä kohtuulliseen hintaan kuluttajille sekä muille pienkäyttäjille. Kotitalouksissa joudutaan nyt miettimään muun muassa, kuinka paljon eri huoneita valaistaan. Sähköyhtiöt ovat perustelleet hinnankorotuksiaan sähkön hankintakustannusten nousulla. Energiavirasto voi sitovasti ottaa kantaa toimitusvelvollisuustuotteisiin ja -hintoihin ainoastaan jälkikäteen annettavilla valituskelpoisilla päätöksillä. Virasto tulee antamaan yksittäisiä vähittäismyyjiä koskevat ratkaisut ensi vuoden puolella, päätökset ovat valituskelpoisia. Virasto selvittää nyt, pitääkö perustelu paikkansa. Energiavirasto ei ole myöskään antanut päätöksiä tai linjauksia siitä, voiko pörssisidonnainen sähkönmyyntituote olla ainoa toimitusvelvollisen vähittäismyyjän uusiin sopimuksiin tarjoama toimitusvelvollinen tuote. Lisäksi osa tutkintapyynnöistä koskee sitä, onko vähittäismyyjällä ollut julkiset sähkön myyntiehdot ja -hinnat, ja ovatko ne määräytyneet sähkömarkkinalain edellyttämällä tavalla. Ja vain päivä toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voimaanastumisen jälkeen sähköyhtiö ilmoitti korottavansa kilowattitunnin hinnan 55 senttiin joulukuun alussa. Esimerkiksi helsinkiläisessä rivitalokodissa asuvan perheen kaksivuotinen määräaikainen sähkösopimus umpeutui lokakuun alussa. Lisäksi myyjällä on oltava julkiset sähkön Sähköä myyvät yhtiöt ovat nostaneet niin paljon hintojaan, että ne ylittävät pörssisähkön keskihinnan. Fakta on, että sähkön hintoja on nostettu useissa yhtiöissä reilusti yli pörssisähkön keskihinnan. Monia kuluttajia on ihmetyttänyt uusien sopimusten hintataso. Kyse on siitä, ovatko sähkön hankintakustannukset nousseet vastaavasti kuin kuluttajahintoja on korotettu. 26 sopimusten muuttamiselle on todellinen peruste. Energiavirastolla ei ole aiempia päätöksiä tai linjauksia sähkömarkkinalain tarkoittamasta toimitusvelvollisen myyntituotteen kohtuullisesta hinnasta. KKV tutkii nyt kolmen yhtiön, Vaasan Sähkön, Oomi Energian ja GNP Energyn hinnoittelua. Pienkäyttäjäksi katsotaan käyttöpaikka, jonka pääsulake on enintään 3x63 ampeeria tai vuosikulutus enintään 100 000 kilowattituntia vuodessa. myyntiehdot ja -hinnat sekä niiden määräytymisperusteet toimitusvelvollisuuden piirissä oleville loppukäyttäjille. Teksti: Eero Wihuri U krainan sodan synnyttämä energiakriisi näkyy suomalaisten kotitalouksien ja taloyhtiöiden sähkölaskuissa sitä mukaa, kun määräaikaiset, ennen sodan syttymistä solmitut kiinteähintaiset ja määräaikaiset sähkösopimukset päättyvät. Pyyntöjä Energiavirastolle Myös Energiavirastossa on tällä hetkellä vireillä useita tutkintapyyntöjä liittyen toimitusvelvollisen sähkön kohtuulliseen hintaan sekä siihen, voiko pörssisähkö olla vähittäismyyjän ainoa toimitusvelvollinen tuote. Perheelle myytiin sähköä 5,5 sentin kilowattitunnilla, kunnes määräaikaisen sopimuksen umpeutuessa uudeksi sopimushinnaksi tarjottiin toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 35 senttiä per kilowattituntia. Kuluttajille ja taloyhtiöille on tarjottu pääosin joko määräaikaisia sopimuksia reilusti korotetuilla hinnoilla tai pörssisähkösopimuksia. Energiavirastoon on saapunut syksyn 2022 aikana useita tiedusteluja ja tutkintapyyntöjä sähkön toimitusvelvollisen vähittäismyyjän tarjoamista sähkönmyyntituotteista. Tutkinnasta kertoi ensin Suomen Kuvalehti. Virasto ei voi Sähkön hinta on noussut voimakkaasti Ukrainan sodan alkamisen jälkeen. Sähkömarkkinalaki edellyttää, että Kotitaloudet ja taloyhtiöt kyseenalaistavat kohtuuttomilta tuntuvat hintamuutokset Perusteettomia hinnankorotuksia. Monet ovat olleet yhteydessä Kilpailuja kuluttajavirastoon
Kysely toteutettiin alkusyksystä. Lämmitystaparemontti on korjaushanke siinä missä putkiremonttikin ja se pitää suunnitella huolellisesti, sanoo Kiinteistöliiton johtava energiaja ilmastoasioiden asiantuntija Petri Pylsy. – Helsingin kaupungin täysin omistaman yhtiön omistajapolitiikka tuntuu asiakkaista oudolta. Viime vuosina Helen on korottanut kaukolämmön vesivirtamaksuja, perinyt kaukolämmöstä irtautumisen maksuja ja nyt on jälleen tulossa isoja hinnankorotuksia sekä kaukolämmön että sähkön hintoihin. Mielestäni kysymys on ihan aiheellinen, painottaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Valtakunnallisesti noin 12 prosenttia vastanneista kertoi, että lämmitystavan muutos olisi todennäköinen seuraavien viiden vuoden aikana. Kiinteistöliiton kyselyyn vastanneissa taloyhtiöissä yleisin lämmitystapa on kaukolämpö, jota käyttää vastanneista asuinkerrostaloista 82 prosenttia ja rivitaloista 54 prosenttia. Grafiikka: Suomen Omakotiliitto Sähkömarkkinalaki edellyttää, että sopimusten muuttamiselle on todellinen peruste.. Omakotiliiton toteuttaman Suomalaiset kodit ja energian hinta -kyselyn vastaajista yli puolet raportoi olevansa erittäin huolissaan tulevaisuuden energialaskuista. Helenin toiminta kiukuttaa Helsingin seudulla kaukolämpöä ja sähköä tuottava, Helsingin kaupungin omistaman Helen Oy:n maine on koetuksella. Vastaavasti muun Suomen osalta vain vajaat yhdeksän prosenttia vastaajista uskoi, että lämmitystapaa vaihdetaan seuraavan viiden vuoden aikana. Samaan aikaan kaukolämmön maksut ovat nousseet viidessä vuodessa yli 40 prosenttia ja ovat edelleen Helen Oy:n ilmoituksen mukaan nousemassa tulevalla talvikaudella. Vastaajilta kysyttiin esimerkiksi energian hinnasta, hintakehityksen vaikutuksesta kotitalouksiin ja siitä, mitä toimenpiteitä kotitaloudet aikovat energian säästämiseksi tehdä. Muutokset mietinnässä Taloyhtiöitä kiinnostaa lämmitystavan muuttaminen tai vähintäänkin täydentäminen, selviää Kiinteistöliiton ilmastoja energia-aiheisesta kyselystä. Erityisen vaikeaksi tilanteen tekee se, että taloyhtiöt päättävät vastikkeensa yleensä kevään yhtiökokouksessa vuodeksi eteenpäin. Jäsenemme kysyvät meiltä, onko omistaja lainkaan hereillä yhtiön toimintatapojen ja tavoitteiden suhteen. Eroa Helsingin ja muun Suomen välillä voidaan pitää todella isona. Liikevoitto kolmikertaistui heinä-syyskuussa 58 miljoonaan euroon ja samaan aikaan yhtiö ilmoittaa lokakuussa 58 prosentin ja joulukuussa 60 prosentin hinnankorotuksista sähköön. Näin nopeaa energiakustannusten nousua ei löydy lähihistoriasta. esimerkiksi etukäteen asettaa korkeinta sallittua toimitusvelvollisuustuotteen hintaa eikä määrätä, kuinka suuri toimitusvelvollisuustuotteen hinnan kertakorotus voi olla tai kuinka usein hintaa voi muuttaa. Helsinkiläisistä vastaajista kuitenkin noin joka neljäs oli sitä mieltä, että lämmitystapa vaihtuu viiden vuoden kuluessa. Tyypillisen helsinkiläisen 40 asunnon taloyhtiön sähkön vuosikulut nousevat pelkästään joulukuun korotuksella yli 500 euroa kuukaudessa eli 6 000 euroa vuodessa. Tämä voi Kotitaloudet ja taloyhtiöt kyseenalaistavat kohtuuttomilta tuntuvat hintamuutokset Perusteettomia hinnankorotuksia. n – Moni taloyhtiöpäättäjä alkaa olla kyllästynyt Helen Oy:n toimintaan. Näiden vastaajien nykyinen lämmitystapa oli pääsääntöisesti kaukolämpö. Erityisen paljon lämmitystavan vaihtamiseen tähtääviä pohdintoja on vireillä Helsingissä. Lisäksi lähes joka viides vastaajista oli sitä mieltä, että nykyistä lämmitystapaa täydennetään jollakin toisella lämmönlähteellä. – Lämmitysratkaisuja on tärkeää tarkastella oman taloyhtiön ja oman paikkakunnan tilanteesta lähtien. Syksyllä tehtävät ja täysin ennakoimattomat jopa 60 prosentin hinnankorotukset tulevat siksi päätösaikataulun kannalta huonoon aikaan. 27 johtaa vakavaraisenkin taloyhtiön haastavaan tilanteeseen samaan aikaan, kun kaupungin omistama yhtiö tekee ennätystulosta jakaakseen osinkoja kaupungille. Ilman huolta oli vain muutama prosentti. Korotusilmoitukset ja niiden yhteydessä lausutut yhtiön johdon näkemykset asiakkaiden suuntaan ovat tulleet asiakkaille järkytyksenä, Heikkilä jatkaa
– Tietääkseni koskaan ei ole vakavissaan edes mietitty talonmiehestä luopumista ja siirtymistä huoltoyhtiön palveluiden ostajaksi, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jeremia Hokkanen. 28 Teksti ja kuvat: Eero Wihuri K un Helsingin Kannelmäkeen valmistui vuonna 1974 neljä kerrostaloa, Asunto-osakeyhtiö Salpa-Sello päätti palkata oman talonmiehen. Talonmies huolehtii asukkaiden hyvinvoinninsta kelloon katsomatta Inhimillistä palvelua Hallituksen puheenjohtaja Jeremia Hokkasen mukaan taloyhtiössä on käyty keskustelua ja pohdiskelua huoltoyhtiön palveluihin siirtymisestä on käyty aika ajoin, mutta osakkaat ovat halunneet pitää oman talonmiehen. Siitä lähtien, pian 50 vuoden ajan, taloyhtiössä on ollut oma talonmies. Salpa-Sellon hallituksen puheenjohtaja Jeremia Hokkanen kertoo talonyhtiön asukkaiden hiekoittavan pihan talkoilla, jos talonmies on esimerkiksi sairastunut.. Hokkasen mukaan taloyhtiö ei ole pyytänyt ”hetkeen” tarjouksia huoltoyhtiöiltä, Helsinkiläinen kerrostaloyhtiö on halunnut pitää kiinni omasta talonmiehestä. – Keskustelua, pohdiskelua huoltoyhtiön palveluihin siirtymisestä on käyty aika ajoin, mutta osakkaat ovat halunneet pitää oman talonmiehen
Hänen. Monimutkaiset putkityöt ja kaikki sähkötyöt taloyhtiö teetättää ammattilaisilla. – Meillä on hyvä yhteistyökumppaneita. Siitä se lähti, työ kiinnosti minua. Pelkona on, että palvelun laatu heikkenee ja kontakti huoltotyötä tekeviin etääntyy, kuvailee Hokkanen. Mutta osakkaille kyse ei ole ensisijaisesti rahasta, vaan työn laadusta ja asioiden nopeasta hoitamisesta. Kirsi Haataisen työtehtävät ovat monipuolisia. Taloyhtiössä asukkaita on noin 300. Salpa-Sellon hyvästä hengestä kertoo se, että talonmiesten työsuhteet ovat olleet pitkäikäisiä. Asuntoja on 96, yksiöistä aina neliöihin saakka. Talonmiehen tehtäviin minua perehdytti muun muassa pitkäaikainen entinen talonmies Taina Kivinen, hän eläkkeelle jäämisensä jälkeen jäi taloyhtiöön asumaan. Tärkeä työtehtävä on piha-alueiden hoito, talvella auraan ja hiekoitan, kesällä ajan nurmikot ja huolehdin istutuksista. 15 vuotta Salpa-Sellossa asunut Haatainen aloitti parisen vuotta sitten talonmiehenä, kun edellinen talonmies joutui vaihtamaan työtehtäviä terveyssyiden vuoksi. seuraajansa työskenteli viiden vuoden ajan, ja nykyinenkin talonmies on jo ehtinyt pari vuotta työskentelemään, toteaa Hokkanen. – Talot ja ihmiset olivat entuudestaan tuttuja. 29 Haatainen kokee talonmiehen työssä aloittamisen olleen helppoa, koska hän asui jo taloyhtiössä. Kun tarvetta ilmenee, soitan sähkötai putkiliikkeeseen, ja saamme nopeasti apua. – Tämä on palveluammatti, kertoo talonmies Kirsi Haatainen. siksi vertailua huoltoyhtiön ja oman talonmiehen välisistä kustannuksista ei voi tehdä. – Taloyhtiössä yhä asuva henkilö työskenteli talonmiehenämme peräti 38 vuoden ajan ennen eläkkeelle jäämistään. Entuudestaan tuttuja Taloyhtiö koostuu neljästä rakennuksesta, joissa on yhteensä yhdeksän rappua. – Talonmiesjärjestelmä voi olla hieman kalliimpi kuin palveluiden ostaminen huoltoyhtiöiltä. – Siivoan portaita ja teen pieniä remonttihommia. – Minulta tultiin kysymään, haluaisinko työskennellä talonmiehenä. – Olemme kuulleet monia kauhutarinoita siitä, miten palvelun laatu on romahtanut kun taloyhtiö on siirtynyt huoltoyhtiön asiakkaaksi
Samoin viikonloppuisin kyllä tarvittaessa käyn päästämässä ihmiset koteihinsa, jos avain on unohtunut. Iäkkäiden asukkaiden luona käyvät hoivatyöntekijät kiittelevät turvallisuutta: missään muualla teitä ei ole hiekoitettu yhtä hyvin. Kun talonmies asuu itse taloyhtiössä, työn jäljessä on vielä ripaus tavanomaista enemmän tervettä ammattiylpeyttä. Haataisen lomien ajaksi talonmiehelle on löytynyt tuuraaja. Yhteisöllinen taloyhtiö Kirsi Haatainen tekee lähtökohtaisesti talonmiehen töitä arkisin, viitena päivänä viikossa. n Lakikin jo edellyttää tiettyjä pätevyyksiä putkija sähkötöiltä tekeviltä, hän jatkaa. – Käyn avaamassa tukkeutuneita viemäreitä ja vaihtamassa tarpeen mukaan myös suodattimia, jos asukas ei sitä pysty itse vaihtamaan. – Viikonloput ovat vapaat, mutta päivystän esimerkiksi lumisateiden aikana. – Myös ovien avaaminen on tärkeä osa talonmiehen työtä. Muissakin asioissa asukkaat voivat – Talonmiesjärjestelmä voi olla hieman kalliimpi kuin palveluiden ostaminen huoltoyhtiöiltä. 30 olla minuun yhteydessä aamuseitsemästä iltakahdeksaan. Toki talonmiehen on oltava perillä lukemattomista taloteknisistä yksityiskohdista, kuten vaikkapa vesivahinkojen aikana suljettavista linjasuluista, vesimittarin lukemista ja vedenkäsittelylaitteen suodattimista. Autan monenlaisissa asioissa asukkaita. Meillä on myös erilaisia traditioita, kuten esimerkiksi joulupukin vierailu aattona. Ylpeyttä työn jäljestä. Asukkaat pääsevät nopeasti takaisin koteihinsa, vaikka avain olisikin unohtunut, kun olen lähistöllä, hän jatkaa. Jos lumisateet ja pakkaset vaativat paljon aurauksia ja hiekoituksia, silloin toimitaan sään vaatimusten mukaisesti. Mutta osakkaille kyse ei ole ensisijaisesti rahasta, vaan työn laadusta ja asioiden nopeasta hoitamisesta. – Silloin, kun sää vaatii paljon pihatöitä, ei katsota kelloa. Tärkeintä on, että asiat hoidetaan nopeasti, Haatainen kuvailee. Ihmisiä tervehditään, naapureista välitetään. – Meillä on yhteisöllinen taloyhtiö. Ja tarpeen mukaan yhteyttä voi ottaa myös muina aikoina. Siksi Salpa-Sellon porraskäytävien lattiat kiiltävät kuin peilit. Työympäristöään Haatainen kehuu erinomaiseksi. – Meillä on hyviä yhteistyökumppaneita, saamme sähköja putkifirmoilta nopeasti apua, kertoo Jeremia Hokkanen.
Laadukkaat kotimaiset materiaalit, ammattitaitoiset asentajat. Pyydä meidät ilmaiselle arviokäynnille ja halutessanne saatte kirjallisena pitävän tarjouksen kattoremontista.. Kattoremontit uudisja remonttikohteisiin Yli 20 vuoden kokemu s Omat paikallis et asentaja t Kenneth Mangström Toimitusjohtaja +358 50 501 2169 Kunnollinen kattoremontti sisältää mm. Katto myöskin oikaistaan, jolloin pinnasta saadaan tasainen ja suora. Otsalaudat uusitaan sekä tarvittaessa myöskin sadevesijärjestelmä, kattoturvatuotteet, läpiviennit ja piipun pellitys uusitaan. aluskatteen, alusruoteiden uusimisen, uudet vaakaruoteet, sekä kattorakenteen kunnollisen tuuletuksen. Pitkät takuut
Myös kameravalvonnan asentaminen on huomattavasti yksinkertaistunut, vielä 1015 vuotta sitten kameravalvontajärjestelmän asentaminen vaati ison remontin, nyt mobiiliyhteyksiä hyödyntävän lähettävän den syiden vuoksi monissa taloyhtiöissä ryhdytään pohtimaan, olisiko järkevää aloittaa yleisten tilojen ja piha-alueiden kameravalvonta. Teksti: Eero Wihuri P ysäköidyistä autoista viedyt katalysaattorit, varastetut polkupyörät, vinttija kellarimurrot, rikotut ja sotketut paikat. Taloyhtiöille on tarjolla helposti asennettavia ja edullisia kameravalvonnan ratkaisuita, kunhan valvonnan tekee lain vaatimusten mukaisesti.. 32 – Kameravalvonta oikein toteutettuna on hyvä tapa ehkäistä ilkivaltaa ja varkauksia, sanoo Elisan älykkään elämän liiketoiminnasta vastaava johtaja Olli-Pekka Nokkonen. Muun muassa näiRiistakameralla apua taloyhtiön tilojen valvontaan edullisesti Ilkivalta ja ryöstöt kuriin kameravalvonnalla Ilkivalta herättää usein taloyhtiöissä ajatuksen kameravalvonnasta. – Teknologia on kehittynyt merkittävästi, ja taloyhtiöihin voidaan hankkia edullisesti esimerkiksi lähettäviä riistakameroita
Nokkonen painottaa, että ensin taloyhtiön pitää määrittää tarve. Tietokoneelta saattoi sitten katsoa, millaisia kuvia riistakamera oli tallentanut, sanoo Olli-Pekka Nokkonen. Nyt liikkuvan kuvan lähettämisen reaaliaikaisuus on arkipäivää. – Perinteisesti riistakameraa ovat käyttäneet metsästäjät eläinten tarkkailuun. Sitten pitää pohtia, onko kysymyksessä akuutti vai pidempiaikainen ongelma. n Kotirauhan suojaamia alueita ovat asunnot ja porraskäytävät sekä osakeryhmään kuuluvat tai muutoin selvästi huoneiston käyttöön tarkoitetut pihat kuin myös sellaiset rakennukset, jotka liittyvät välittömästi osakkaiden tai asukkaiden käytössä oleviin pihoihin. Kameravalvontaa säädellään Suomessa tarkasti, siksi myös lainsäädäntöasiat pitää selvittää. Riistakameroiden hyödyntäminen on esimerkki, miten perinteisempi teknologia voi auttaa ratkaisemaan uudenlaisiakin ongelmia, toteaa Olli-Pekka Nokkonen. – Viiden megan yhteydellä saadaan jo laadukasta kuvaa puhelimeen. Kuva: Elisa – Riistakameran asentaminen ei vaadi isoja rakennustöitä tai kiinteää verkkoyhteyttä.. Kotirauhan piiriin olevilla alueilla kameravalvonta vaatii talon asukkaiden sekä osakkaiden suostumisen. Yksi hyvä vaihtoehto on hyödyntää lähettäviä riistakameroita, sillä automaattisesti kuvia ja videota ottava riistakamera sopii moneen tarkoitukseen. – Taloyhtiöiden välillä on kuitenkin eroja muun muassa siinä, omistaako pysäköintipaikan taloyhtiö vai osakas. Tälläkin on vaikutusta siihen, millaisia lupia kameravalvontaan tarvitaan. Kuvia voi lähettää esimerkiksi suoraan omaan sähköpostiinsa tai parhaimmassa tapauksessa jopa katsoa riistakameran kuvaa livenä puhelimesta tai vaikkapa tabletilta. – Lisäksi pitää selvittää, onko valvottavaan paikkaan saatavilla sähköä ja kiinteää verkkoyhteyttä, vaikka onko toimivin vaihtoehto mobiiliyhteydellä ja akulla toimiva kamera. – Esimerkiksi taloyhtiön yleisiä piha-alueita, pysäköintialuetta ja jätekatosta voidaan valvoa kameroiden avulla, mikäli taloyhtiön yhtiökokous tekee asiasta päätöksen, sanoo Olli-Pekka Nokkonen. Näissä tapauksissa kameravalvonnan aloittamisesta päätöksen tekee yhtiökokous enemmistöpäätöksellä. Laadukkaan lähettävän riistakameran saa jo 200-300 eurolla. Riistakameroilla otetut kuvat ja videot voidaan myös ladata suoraan pilvipalveluun, josta kaikki palveluun oikeudet saaneet voivat käydä ne katsomassa. – Mitä halutaan valvoa. Elisan myymistä riistakameroista noin 60 prosenttia menee valvontakäyttöön ja kameroiden myyntimäärät ovat kasvaneet jatkuvasti. Olennaista on ymmärtää kotirauhan määritelmä. Yhtiöjärjestys kertoo taloyhtiön tilojen ja alueiden omistussuhteista, hän jatkaa. Kustannuksiltaan riistakameravalvonta on edullista. – Muistikortteihin perustuvat riistakamerat ovat vähitellen väistymässä. Tämä on se keskeisin kysymys. Kuukausittaiset kulut koostuvat kamerassa käytettävän liittymän kiinteästä kuukausimaksusta ja mahdollisesti kameran lähettämien kuvien tai videoiden taltioinnista pilvipalveluun. Yhdistyessään nettiin riistakameran mahdollisuudet ovat suuret ja kuvia voi lähettää riistakameran voi asentaa helposti vaikkapa pysäköintialueelle, hän jatkaa. – Riistakameran asentaminen ei vaadi isoja rakennustöitä tai kiinteää verkkoyhteyttä. Nyt halutaan videoita lähettäviä riistakameroita. Taloyhtiön pitää myös huolehtia tallennettujen valvontakuvien asianmukaisesta käsittelystä. Lähettävä riistakamera Kun tarve ja lainsäädäntöön perustuvat lupa-asiat on selvitetty, taloyhtiössä voidaan pohtia, millainen kameravalvontajärjestelmä olisi sopiva. 4G -verkko toimii syrjäseuduillakin, ja verkon kattavuutta yhä parannetaan, sanoo Olli-Pekka Nokkonen. Tämä koskee esimerkiksi tilannetta, jossa taloyhtiö haluaisi aloittaa kameravalvonnan rapun ovea. Silloin myös isompien tiedostojen lähettäminen onnistuu hyvin ja laitteen etäohjaus toimii mutkattomasti. – Ensimmäinen huomioitava asia on, että kameravalvonnasta pitää ilmoittaa kyltein. Kamera ottaa kuvan, kun se havaitsee liikettä, toteaa Nokkonen. Taloyhtiöissä on usein epätietoisuutta mitä tiloja kameralla saa kuvata. Hintojen lasku ja tekninen kehitys on lisännyt riistakameroiden käyttöä valvonnassa. Riistakameroiden hyödyntämismahdollisuudet ovat suuret, kun kameran yhdistää internetiin. 33 esimerkiksi suoraan omaan sähköpostiin tai parhaimmassa tapauksessa jopa katsoa riistakameran kuvaa livenä puhelimesta tai vaikkapa tabletilta. Vaatimuksia yhteyksille Riistakameroiden tekninen kehitys tuo vaatimuksia yhteyksille. Tämä vaatii 4G -verkon, joka kattaa käytännössä koko Suomen. Ensin riistakamerat toimivat muistikortilla, riistakamera vietiin esimerkiksi ruokintapaikalle, ja sitten muutaman päivän päästä käytiin hakemassa riistakameran muistikortti. Niillä alueilla, joita kotirauha ei koske, videovalvontaa voidaan tehdä ilman jokaisen osakkaan tai asukkaan suostumusta. Toinen tärkeä asia on, missä ja miten voidaan kameravalvontaa tehdä niin, että yksityisyyden suoja ja kotirauha säilyvät, korostaa Nokkonen. Etäohjausominaisuuksia kannattaa hyödyntää, sillä voi esimerkiksi säätää kameran herkkyyttä
Tämä ilmenee esimerkiksi kohonneina hiilidioksidiarvoina sekä heikkona kosteuden poistumisena kylpyhuoneesta, toteaa Luomaluhta. Tässä vaiheessa asukkaat yleensä huomaavat jotakin olevan pielessä. Tilannetta lähdetään yleensä paikkaaTeksti: Juhani Karvonen V anhojen kerrostalojen ilmanvaihdon toimintaan ja tehokkuuteen voidaan kuitenkin vielä vaikuttaa myös jälkikäteen. Jos ilmanvaihtoa ja sen kanavistoja ei ole puhdistettu tai nuohottu kymmeneen vuoteen, on aika puhdistukselle ja tarvittaville säätötöille. Törmäämme niihin viikoittain, sanoo Tomi Luomaluhta Ilmastointitohtorit Oy:stä. Painovoimainen ilmanvaihto ei toimi yleensä kovin hyvin lämpimällä säällä, talvisin yleensä painovoimaisuus toimii parhaiten. Asuntoihin syntyy tila, jossa ilma asunnoissa ei vaihdu riittämättömän korvausilman, korkeuseron ja lämpötilaeron vuoksi. Esimerkiksi talvella hormin kautta tuleva kylmä ilma alkaa kondensoitua ilmahormin rakenteisiin sekä taloyhtiön rakenteisiin. – Tämä usein kuitenkin johtaa siihen, että korvausilmaa alkaa virrata muista painovoimaisista ilmahormeista sekä kanavista sisälle asuntoon. Savupiippuilmiössä on kyse siitä, että hormiin syntyy riittävästi vetoa korkeusja lämpötilaserojen seurauksena. Näiden järjestelmien tyypillisimpiä ongelmia ovat korvausja siirtoilmanpuute, alipaineen tarpeeton kasvaminen, ilman laadun heikentyminen sekä energian kulutus. – On hyvä muistaa, että painovoimaisen ilmanvaihdon toiminnan pohjana ovat korkeusja lämpötilaerot, jota voidaan tehostaa mahdollisten tulisijojen käytöllä, jatkaa Luomaluhta. – Vanhoista kerrostaloista on takat yleensä purettu, mutta hormin ”virkaa” voivat hoitaa esimerkiksi porraskäytävät. Painovoimaisen ilmanvaihdon omaavassa kerrostalossa ongelmat alkavat usein ikkunoiden uusimisesta tai rakenteiden tiivistämisestä. Yhtiö on kahden veljeksen vuonna 2007 perustama perheyritys. – Painovoimainen ilmanvaihto alkaa käyttäytyä hallitsemattomasti, koska korvausilmaa ei enää asuntoihin pääse riittävästi. Kuva: Ilmastointitohtorit Oy Ilmanvaihtojärjestelmä pitää säätää oikealle tasolle, väärät säädöt voivat pitkässä juoksussa aiheuttaa isojakin ongelmia. Tänä päivänä yrityksessä työskentelee Ilmanvaihto-ongelmat ovat vanhojen taloyhtiöiden vaiva Hallitsematon ilmanvaihto kuriin Vanhemmissa 1960–1990 -luvun asuinkerrostaloissa ilmanvaihto on yleensä toteutettu joko painovoimaisena ilmanvaihtona tai koneellisena ilmanvaihtona. – Vanhoissa kerrostaloissa on hyvin usein ilmanvaihto-ongelmia. Kuva: Ilmastointitohtorit Oy. Savuviisi nuohoojaa ja noin 40 sisäilma-alan ammattilaista. 34 maan asentamalla tehokkaampi liesituuletin sekä lisäämällä kylpyhuoneeseen oma puhallin
Jatkuva alipaine voi olla talon rakenteiden kannalta hyvinkin vahingollista. Hormit alkavat itse asiassa vetää ilmaa väärään suuntaan, toisin sanoen korvausilmaa menee hormien kautta harakoille ja ilmanvaihto toimii entistä huonommin. – Me suosittelemme ainakin yhtä 600– 800 millin rakoventiiliä sekä olohuoneeseen että makuuhuoneisiin. Nyrkkisääntönä voisi pitää, että jokaista asunnon 20 neliötä tulisi olla yksi 100 millin korvausilmaventtiili. Kuva: Ilmastointitohtorit Oy. Vain korvausventtileiden määrällä painovoimainen ja koneellinen poistoilmanvaihto pystyvät toimimaan tarkoituksenmukaisesti. Vahingollinen alipaine Tomi Luomaluhdan mukaan painovoimaisen ja koneellisen poistoilmanvaihdon parantaminen esimerkiksi ikkunaremontin jälkeen edellyttää riittävästi korvausilmaventtiileitä. Suositukset ja määräykset antavat tietyn korvausilman Tomi Luomaluhta törmää viikoittain ilmanvaihto-ongelmiin vanhoissa kerrostaloissa. Asukkaat pyrkivät pääsemään eroon tunkkaisesta sisäilmasta tuulettamalla, mikä ei ilmanvaihdollista ongelmaa paranna. – Hyvin usein taloyhtiössä on tehty ikkunaremontti, mutta korvausilmamäärän riittävyyttä ei ole tarkistettu. – Alipaine jäähdyttää rakenteita ja mittauksiemme mukaan lämpötilaero saattaa olla vain parikin astetta ulkoja sisäpintojen kesken. – Asukkaat saattavat turvautua pienpuhaltimiin, mutta yhdenkin pienpuhaltimien sijoittaminen hormiin saattaa sekoittaa koko taloyhtiön ilmanvaihdon. 35 määrän, mutta painovoimaisessa kerrostalossa korvausilman määrän pitää olla huomattavasti suurempi kuin mitä suositukset määrittävät. Lämpötilaeron takia syntyy rakenteisiin kondensiota, mikä pitkässä juoksussa piippuilmiötä ei synny lämpimällä säällä, ellei rakennus ole riittävän korkea tai ellei ulkona ole huomattavan tuulinen sää
Alipaine imee korvaavaa ilmaa sieltä, mistä se helpoiten tulee ja näitä ovat yleensä taloyhtiön rakenteet kuten ovet sekä postiluukut. 36 Hyvä keino parantaa energiatehokkuutta on hankkia uusia poistoilmanvaihtokone. – Mielestämme ikkunavalmistajien tulisi huomioida korvausilman riittävyys, kun uusia ikkunoita asennetaan painovoimaiseen tai koneellisen poistoilmanvaihdon kerrostaloon. Näin ollen korvausilmaventtiili on painovoimaisen ilmanvaihdon tärkein elementti. Säädöt usein pielessä Ikkunoiden väliin kerääntyvä kosteus ei ole yleensä koneellisen poistoilmanvaihdon ongelma, vaan koneellisen tulopoistoilmanvaihtojärjestelmässä ilmenevä ongelma. Koneellinen poistoilmanvaihto on hyvin tavallinen järjestelmä vanhemmissa kerrostaloissa. – Asuntojen ilmamäärä pitää kartoittaa. Vastaavasti hormin aiheuttama imu aiheuttaa huoneistoon alipaineen. – Uusiminen voisi olla joskus tarpeenkin, mutta investointi on taloyhtiölle aika iso ja takaisinmaksuaika on 10-15 vuotta, mikä tietysti laittaa hallituksen miettimään kustannuksia. Painovoimaisessa ilmanvaihtossa ylöspäin nouseva lämmin ilma pääsee ulos poistokanavasta. – Osa järjestelmistä on vanhoja, eikä niissä ole aikaohjelmia tai päivityksiä. Kun ne alkavat paukkua, asukkaat heräävät huomaamaan, että jotakin on vialla. Syntyvän alipaineen avulla korvausilma siirtyy korvausilmaventtiileistä tai korvausilma-aukoista sisälle ja ilma vaihtuu. vahingoittaa rakenteita. Jos ilmanvaihtoa parannetaan painovoimaisessa ilmanvaihdossa pelkkä energiatehokkuus edellä, vaurioita voi syntyä, vaikka energiatehokkuus sinänsä onkin kovasti tämän ajan hengen mukaista. Luomaluhdan mukaan painovoimaisen ilmanvaihdon omaavan kerrostalon energiatehokkuus on kaksiteräinen miekka. Venttiileitä pitää olla riittävästi, jotta korvausilmaa saadaan asuintiloihin tarpeellinen määrä. – Ikkunaremontilla tai rakenteita tiivistämällä lisätään taloyhtiön energiatehokkuutta, mutta samalla voidaan aikaan saada suuria vaurioita rakenteisiin, joiden korjaaminen voi tulla taloyhtiölle hyvinkin kalliiksi. Tämä koskee erityisesti koneellisen poistoilmajärjestelmän rakennuksia, joissa korvausilman määrä ei ole riittävällä tasolla. Hinta on muutamia tuhansia euroja ja takaisinmaksuaika on kahdesta neljään vuotta. Koko ilmanvaihdon uusiminen on harvinaista. – Tietty ilmamäärä poistuu, vaikkei se olisi aina tarpeenkaan. Havainnekuva: Motiva – Asukkaat saattavat turvautua pienpuhaltimiin, mutta yhdenkin pienpuhaltimien sijoittaminen hormiin saattaa sekoittaa koko taloyhtiön ilmanvaihdon. – Tuollon säädöt eivät ole tasapainossa. Monesti taloyhtiöt olettavat, että koneellisen poistoilmanvaihtojärjestelmän saneeraus maksaisi erityisen paljon, mutta se oletus on väärä. Eräässä kauppakeskuksessa tasapainotus toi kaukolämpölaskuun 5 300 euron säästöt kuukaudessa, kertoo Tomi Luomaluhta. Tasapainottamalla ilmanvaihto saadaan aikaan merkittäviä säästöjä. Taloyhtiöt yleensä päivittävät poistoilmanvaihtokoneensa. Kuva: Ilmastointitohtorit Oy. Tuolloin koko ullakkokerros tai vesikatto pitäisi varata ilmanvaihtokoneelle ja rakentaa kanavat. Painovoimaisen ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi on myös kallis investointi. Tämän takia vanha koneellinen poistojärjestelmä voi olla todellinen energiasyöppö. Uusia kaapelointeja ei yleensä tarvita, jolloin ilmanvaihtoremontti rajoittuu vain puhaltimen, sähkömoottorin sekä koneessa olevan automaation uusimiseen. Alipaine imee korvaavaa ilmaa sieltä, mistä se helpoiten tulee ja näitä ovat yleensä taloyhtiön rakenteet kuten ovet sekä postiluukut. Rakennus jäähtyy tarpettomasti talvella, kun taas kesällä ei kyetä hyödyntämään nykyaikaisissa koneissa olevaa yöajan tuuletusta, jolla kesäiltoina rakennusta voidaan jäähdyttää ilmanvaihdon avulla, selvittää Luomaluhta. – Sen ongelmana on yleensä ikääntyneisyys sekä alhainen energiatehokkuus. Aika usein kohteissa törmätään 35–75 pascalin alipaineisiin, selvittää Tomi Luomaluhta. Koneellisen poistoilmanvaihdon olemassaolo ei takaa, että järjestelmä toimisi. Ilmamäärä tietoon Koneellisen poistoilmanvaihdon omaavan taloyhtiön ikkunaremontissa on olennaista kartoitus ja hyvä suunnittelu. Paine-ero ulkoja sisäilman välillä ei saisi olla pitkäaikaisesti 15 pascalia enempää, jottei synny liikaa alipainetta. Jos sisätiloissa on epätasapainon takia kova alipaine, energiakustannukset ovat suuret. Järjestelmä toimii joko täysillä tai puoliteholla, eikä muita säätöjä ole
Luomaluhta on törmännyt ilmiöön uusissa, vain muutaman vuoden vanhoissa kiinteistöissä. – Järjestelmä on säädetty väärällä menetelmällä. llmanvaihdon energiatehokkuuden muistilista: • Säädä pesuhuoneen lautasventtiili pienemmälle talviaikana painovoimaisessa ilmanvaihdossa. AsuntokohSuuressa osassa asuinkiinteistöjä säädöt ovat ainakin jossakin määrin pielessä. Lähde: Motiva Ikkunoiden huurtuminen ja kosteuden kertyminen lasien väliin on yleensä uusien taloyhtiöiden haaste. Keskitetyn järjestelmän etuna ovat sen alhaiset huoltokustannukset. Ilmanvaihtojärjestelmä oli ollut samalla säädöllä kaksi vuotta valmistumisen jälkeen ja säädöt oli tehty huomattavan poikkeavasti. Remontti on kustannuksiltaan sitä luokkaa, että se kannattaa ajoittaa mielestämme jonkin muun mittavan taloyhtiösaneerauksen yhteyteen. Säädölliset ja ilmanvaihdon asetukselliset ongelmat korostuvat keskitetyissä tulopoistoilmanvaihtojärjetelmissä, eivät niinkään asunkohtaisissa tulopoistojärjestelmissä. 37 taisessa järjestelmässä huoltokustannukset ovat korkeammat, mutta ilmamäärälliset ja paine-eroista johtuvat ongelmat vähäisempää. • Vaihda moottorit tasavirtamoottoreiksi, niin puhallin käyttää vähemmän energiaa. Sen sijaan painovoimaisesta ilmanvaihdosta on joissakin taloyhtiöissä siirretty koneelliseen poistoilmanvaihtoon. Asuntokohtaista keskitettyä tulopoistojärjestelmää en tiedä vaihdetun keskitettyn järjestelmään. • Ohita lämmöntalteenotto kesäkaudella ja palauta se käyttöön heti kesähelteiden jälkeen. • Säädä koneellisen ilmanvaihdon puhallusnopeutta tarpeen mukaan. n – Hämeenlinnassa parissa taloyhtiössä lasien väliin kertyi talvella jopa sohjoa. • Eristä ilmanvaihtokanavisto. Suhteellisen säätötavan ja tarpeettoman ilmanvaihdon kuristamisen osaaminen voi vaihdella, minkä vuoksi ilmanvaihdon mittaus ja säätömenetelmissä on alalla huomattavia eroja. Ilmanvaihdon lämmöntalteenoton hyötysuhde oli tämän vuoksi vain neljä prosenttia. Päiväkoti säästi energialaskussa 4000 vuodessa vain sillä, että ilmanvaihtojärjestelmä oli säädetty ilman tarpeetonta ilmanvaihdon kuristamista. Kuva: Eero Wihuri. Hyvin usein taloyhtiössä on tehty ikkunaremontti, mutta korvausilmamäärän riittävyyttä ei ole tarkistettu. – Koko iv-järjestelmää kartoitettiin ja säädettiin uudestaan. • Aseta tuloilman sisäänpuhalluslämpötilan arvo oikein eli vedon tunne huomioiden mahdollisimman alhaiseksi. Ikkunoiden huurtuminen ja kosteuden kertyminen lasien väliin on yleensä uusien taloyhtiöiden haaste. • Säädä tuloilmaikkunan venttiili talviasentoon lämmityskauden ajaksi. Ilmamäärä pitäisi saada asuntoihin pienellä paine-erolla. Eräässä päiväkodissa järjestelmä oli säädetty suurelle teholle ja naapurikiinteistön asukas valitti hurinasta, joka kuului hänelle saakka, hän jatkaa
Teksti ja kuva: Juhani Karvonen Asuntojen viilennykseen monta keinoa Lämpöpumppu sopii useimpiin kiinteistöihin Lämpöpumpun voi hyvin piilottaa aina parvekkeelle.. LämpöIlmastonmuutos on lisännyt asuntojen jäähdytystarpeita. – Jäähdytyskonekin saattaa muuttaa julkisivua, eivätkä kaavamääräykset vältA suntojen koneellisesta jäähdytyksestä voi langeta iso lasku, jos ei hallitse viisaan ja energiatehokkaan viilennyksen taitoa. – Ulkoseinään ei ulkoyksikköä useinkaan voi asentaa, koska se muuttaisi julkisivua, mitä kaavamääräykset eivät yleensä salli. Osakkaan kannattaa kuitenkin aina varmistaa taloyhtiöltä, että ulkoyksikön asennus parvekkeelle on kaikin puolin kunnossa. Energiataloudellisesti järkevintä on alentaa huonelämpötiloja vähentämällä sisäisiä lämpökuormia, suojaamalla ikkunat verhoilla tai kaihtimilla sekä hyödyntämällä yön ja aamun viileyttä tuuletuksessa. Keskitetty järjestelmä Yksi mahdollisuus on keskitetty jäähdytysjärjestelmä, joka edellyttää jäähdytyskoneen asentamista esimerkiksi talon katolle. Lämpöpumppua ei ole mahdollista yleensä asentaa sellaisiin kerrostaloihin, joiden huoneistoissa ei ole parvekkeita. Yksinkertaisin ja kustannustehokkain jäähdytyskeino on lämpöpumppu. Lämpöpumppu soveltuu jäähdyttäjäksi useimpiin kiinteistöihin. Tuulettimien, puhaltimien ja ilmastointilaitteiden käyttö maksaa laitteesta ja käyttötavoista riippuen vajaasta kymmenestä sentistä jopa pariin euroon vuorokaudessa. – Lämpöpumppu soveltuu jäähdyttäjäksi teknisesti kaikkiin kiinteistöihin. 38 pumpun ulkoyksikkö pitää saada piiloon ja parveke on helpoin paikka piilottaa lämpöpumppu, sanoo asiantuntija Harri Heinaro Motivasta. Toki muitakin keinoja jäähdytykseen on, mutta ne ovat osin kalliita. Koneelliseen jäähdytykseen on turvauduttava sitten, kun vihreät viilennysvinkit eivät riitä. Myös kunnan rakennusvalvonnalta voi asian varmistaa, jottei yllätyksiä tule, hän jatkaa
Kaukojäähdytys on kuitenkin meIllä toistaiseksi aika rajattu suuriin kaupunkeihin. • Kesäaikainen pientalon jäähdytys kuluttaa sähköä käyttötavasta riippuen yleensä noin 100–500 kWh vuodessa, jolloin käyttökuluja kertyy käyttötavasta riippuen noin 15–80 euroa. Maalämpöpumpultakoneesta vedetään putkistot huoneistokohtaisille konvektoreille, joilla viileä ilma jaetaan asuntoihin. Joissakin isoissa kaupungeissa esimeriksi ainakin Helsingissä ja osissa Turkua on mahdollista kaukojäähdytys. – Se on hyvä valita talvea varten. Jäähdyttävä pumppu on talvella toimeton, toteaa Harri Heinaro. Viilentävää ei voi käyttää lämmitykseen, koska sitä ei ole varustettu tarvittavilla sulatustoiminnoilla. Ilmalämpöpumppu: • Varmista ilman esteetön kulku huonetiloissa, mutta sulje ulko-ovet ja ikkunat. Ilmanvaihto tehostuu aikaohjelman ohjaamana, kun ulkolämpötila on riittävän matala sisälämpötilaan nähden. Käytön kustannukset syntyvät vain pumppauksesta, viileys maasta on ilmaista. • Poistaa tiloista lämpöä ja kosteutta, mutta huolimattomasti käytettynä saattaa yllättää kustannuksilla. • Jäähdytyksen energiankulutukseen vaikuttaa oleellisesti käyttötapa: Onko laite käytössä ympäri vuorokauden, jolloin vain laitteen lämpötilatermostaatti rajoittaa kompressorin toimintaa vai laitetaanko laite päälle hellepäivinä vain silloin kun tullaan kotiin esimerkiksi työpäivän jälkeen. Jäähdytysverkosta vedetään yhteys rakennukseen, josta lämmönsiirtimen kautta viilennys putkitetaan ja jaetaan asuntokohtaisesti vastaavasti kuin maalämmönkin tapauksessa. Käyttövinkkejä Huonekohtaiset tuuletusja jäähdytyslaitteet: • Sammuta laitteet, kun et oleskele huoneessa. • Siirrettävät ilmastointilaitteet ja kiinteästi asennetut ilmalämpöpumput: Sekä siirrettävät ilmastointilaitteet että kiinteästi asennetut ilmalämpöpumput jäähdyttävät kompressorin avulla sisäilmaa. Jos laite on päällä 24h/vrk, kuluu sähköä vuorokaudessa noin 1,1 kWh ja käyttökulut ovat noin 20 senttiä. • Rajaa viilennettävä alue sulkemalla ovet ja ikkunat. 39 Asuntojen viilennykseen monta keinoa Lämpöpumppu sopii useimpiin kiinteistöihin tämättä laitetta salli. Keskitetyn jäähdytysjärjestelmän rakentaminen painovoimaisen ilmanvaihdon kerrostaloon on käytännössä mahdottomuus. Muut vaihtoehdot ovat jo aika kalliita. Siirrettävien mallien teho kompressorin päällä ollessa on yleensä 0,8–1,5kW mallista riippuen. Lämpöpumppu puolestaan sopii sekä viilennykseen että lämmitykseen. Nykyaikaiset pumput ovat Heinaron mukaan varsin tasalaatuisia ja kestäviä. • Perinteisestä tuulettimesta saa enemmän apua, jos sillä ohjataan viileää yöilmaa avoimesta ikkunasta esimerkiksi makuuhuoneeseen tai lämmintä ilmaa ulos huoneesta, jolloin tilalle virtaa viileämpää ulkoilmaa. n Hillitse helteen vaikutuksia • Vedä verhot ja kaihtimet ikkunoihin. Koneellisessa tuloja poistoilmanvaihdossa, ja etenkin sen asuntokohtaisessa toteutustavassa, voi olla myös yötuuletusominaisuus. – Tarjouksia on hyvä vertailla ja varmistua että urakoitsijalla on kylmälaiteliiketodistus sekä riittävät sähköasennusoikeudet kunnossa. – Sekin vaati jäähdytyskoneiston, joka ei ole asuntokohtainen. Joka tapauksessa keskitetyssä järjestelmässäkin tulee asentaa asuntokohtaiset sisäyksiköt. • Viilennä viisaasti, kun jäähdytät koneellisesti. Taloyhtiössä kannattaa tutustua tarjontaan ja ottaa selvää myös urakoitsijasta. Pumput ovat helppohoitoisia Asukkaan pitää huolehtia vain suodattimien puhtaudesta. • Lattiatuuletin: Lattialle sijoitettavien tuuletinten teho on yleensä 50–70 W. Esimerkkejä tuuletusja jäähdytyslaitteiden kulutuksista: • Pöytätuuletin: Pöytätuuletinten teho on yleensä 40–45 W. Painovoimaisen ilmanvaihdon omaavaan kiinteistöön lämpöpumppuihin perustuva jäähdytys soveltuu erinomaisesti. Asukkaalla ei ole tuolloin myöskään säädön mahdollisuutta. Pumppujen äänettömyyteen on hyvä kiinnittää huomiota. – Se on melko edullinen ja teknisestikin varsin yksinkertainen ratkaisu, sanoo Heinaro. – Kaukojäähdytys edellyttää kaukojäähdytysverkoston olemassaoloa. Lämpöpumput tasalaatuisia Markkinoilla on viilentäviä pumppuja mutta myös lämpöpumppuja, jotka sekä viilentävät että lämmittävät. Myös maalämpöä on mahdollista hyödyntää viilennykseen. • Yleensä jo asteen tai parin viilennys riittää tekemään sisäilman miellyttäväksi, koska huoneilmasta poistuu samalla myös kosteutta. – Se edellyttää, että järjestelmässä on ohjausominaisuus. • Vähennä sisäisiä lämpökuormia: sammuta tarpeettomat sähkölaitteet, vältä uunin ja saunan lämmitystä. Keskitetty järjestelmä on mielekästä rakentaa jonkin suuremman saneerauksen yhteydessä, sanoo Harri Heinaro. • Tuuleta viileän aikaan ja varjon puolelta, hyödynnä läpivetoa. Vanhoissa tuloja poistoilmanvaihdoissa ei välttämättä ole tätä ohjausominaisuutta. • Usein jo 25–26 asteeseen viilennetty sisäilma tuntuu miellyttävältä, koska huoneilmasta on poistunut viilennyksen yhteydessä myös kosteutta. – Vikojakin on vähän, kun asennus on tehty oikein. Jos laite on päällä 24h/vrk, kuluu sähköä vuorokaudessa noin 1,7 kWh ja käyttökulut ovat noin 25 senttiä. Lattialla seisova jäähdytin viilentää lähinnä sitä huonetta, johon se on sijoitettu, ei yleensä koko huoneistoa. • Kiinteiden invertteri-ilmalämpöpumppujen kuluttama sähköteho jäähdytystilanteessa vaihtelee olosuhteista, asetuksista ja mallista riippuen useimmiten 0,2–2,0 kW välillä. Koneellisen tuloja poistoilmanvaihtoon, jos se on keskitetty järjestelmä, on mahdollista lisätä jäähdytysominaisuus. Lähde: Motiva – Ulkoseinään ei ulkoyksikköä useinkaan voi asentaa, koska se muuttaisi julkisivua, mitä kaavamääräykset eivät yleensä salli.. – Jollei painovoimaisessa talossa ole mahdollisuutta lämpöpumppuihin, ei ole muuta vaihtoehtoa kuin tuuletus perinteisellä tavalla ikkunat avaamalla tai esimerkiksi sälekaihtimilla. Seinään tai kattoon asennettu ilmalämpöpumpun sisäyksikkö puolestaan jäähdyttää ilmaa laajemmalta alalta ja on yleensä tehokkaampi kuin siirrettävä jäähdytinmalli. • Tarkista ajoittain, että kondenssiveden johtaminen viemäriin tai ulos imeytettäväksi toimii suunnitellusti
– Yksiaineisuus tarkoittaa, ettei esimerkiksi seinässä ole muita materiaaleja. Puurakenne on pitkäikäinen ja näin ollen paras materiaali ympäristösuojelullisesta näkökulmasta, toteaa Markku Karjalainen. Helpon liitostekniikan, ilmatiiviyden sekä rungon jäykistyksen ja vähäisen painuman vuoksi CLT on kilpailukykyinen erityisesti korkeissa puukerrostaloissa suurelementteinä ja tilaelementteinä, sanoo Karjalainen. – Viime vuosina Suomen puukerrostalorakentamista on hallinnut CLT (Cross Laminated Timber) -tekniikka, jossa rakennuksen kantavina pystyja vaakaelementteinä toimivat laudoista kerroksittain ristiinliimatut massiiviset puulevyt. Näin massiivipuulevy säilyy kymmenet vuodet Massiivipuurakentaminen on ympäristöystävällistä ja kestävää. Sisäseinän jotkut kuultomaalaavat, mutta se on jo sinänsä kaunis seinä. Teksti: Juhani Karvonen T alonrakennuksessa massiivipuu yleistyy raaka-aineena vähitellen. Tampereen yliopisto on Karjalaisen mukaan luomassa aivan uuden tyyppistä massivipuurakennetta, joka perustuu ikivanhaan lohenpyrstöliitostekniikkaan. – Kasvaessaan yksi kuutiometri puuta sitoo itseensä tonnin ilman hiilidioksidia ja samalla fotosynteesissä vapautuu 700 kiloa happea ilmakehään. Olemme testanneet levyä ja tulokset ovat olleet erittäin hyvät. 40 hyvässä kunnossa. Betoniin erikoistunut rakennusteollisuus on entistä kiinnostuneempi massiivipuusta muun muassa näiden etujen takia. Tänä päivänä massiivipuu on aika yleisesti CLT-puuta, joka on teollisesti valmistettu puuta. Jatkamme testejä vuoyksipuoliselta, sanoo rakennusopin professori Markku Karjalainen Tampereen yliopistosta. lohenpyrstölevyssä ei ole käytetty lainkaan liimaa, eikä mitään muitakaan kiinnikkeitä. Siksi jo kehitysvaiheessa on aidosti mahdollisuus vaikuttaa rakenteiden osalta hiilipäästöihin.. Massiivipuu voi olla hirttä, joka on koottu yhteen liimaamalla aihioita toisiinsa. Uusi rakenne kehitteillä Ympäristön kannalta puu on ylivoimaisesti paras materiaali. – Meidän massiivipuulevyssämme, nk. Puun kuivapainosta puolet on hiiltä. Massiivipuun etuna on painumattomuus, liitoksia ei ole ja lisäksi rakenne on yksiaineinen. Kerrostalorakentamisessa massiivipuu tekee vähitellen tuloaan, vaikka valtaosa rakentamisesta perustuu betoniin. – Puhuisin mieluummin puusta rakentamisesta kuin puurakentamisesta, koska puurakentaminen saattaa kuulostaa turhan CLT-puu soveltuu erityisen hyvin korkeisiin asuinkerrostaloihin Massiivipuu tekee tuloaan asuinrakentamiseen Puurakentamisessa kustannus-tehokkuus pohjautuu pitkälle vietyyn esivalmistukseen, jossa rakennesuunnittelu on kriittisessä roolissa. Massiivipuinen ulkoseinä kannattaa verhoilla laudalla ja jättää tuuletusraon väliin
Siksi suunnittelijat tarvitsevat käyttöönsä helppoja ja loogisia oppaita, suunnittelutyökaluja ja -ohjelmia suunnittelun tueksi. CLTtalo on myös rungoltaan jäykkä ja painumaton. – Puurakentaminen on saanut suosiota julkisella puolella. n jälleen vuonna 2011, jolloin puun käyttö tuli mahdolliseksi myös 5–8 -kerroksisissa puurunkoisissa ja puujulkisivuisissa asuinja työpaikkarakennuksissa. – Kuitenkin puukerrostalojen määrä on viitisen prosenttia kokonaisvolyymistä, huomauttaa Karjalainen. – Kuusi on siinä mielessä parempi materiaali, että kuivuessa sen pintasolukko sulkeutuu ja puu kestää näin paremmin säätä. Rakennesuunnittelijoilla on opeteltavaa Eurokoodien, CE-merkintöjen sekä alati muuttuvien energiamääräysten kanssa. CLT-massiivipuu on sivuuttamassa massiivihirttä, vaikka massiivihirsi onkin painumaton ja halkeamaton rakenne CLT-levyssä voidaan käyttää pienempää puuta, kun massiivihirsi edellyttää aina järeämpää puuainesta. Ennen nykyistä maailman tilannetta Venäjältä tuotiin lehtikuusta, joka on sääkestävyydeltään paras puulaji, koska siitä 80 prosenttia on sydänpuuta. – Raaka-aine on kotimaista ja tällä hetkellä raaka-ainetta riittää kotimaan kysyntään. Tätä osoittavat monet uudet puurakenteiset kerrostalot, asuntoalueet, koulut ja päiväkodit, musiikkirakennukset, kirkkoja kappelirakennukset sekä urheiluhallit. – Meillä hintero tulee siitä, että meillä on pulaa etenkin suunnittelijoista. Puukerrostalojen asukkaille on tehty useita kyselyitä asumisviihtyvyyteen liittyen. Tilastoissa on vain yli kaksikerroksiset talot, joten todellisuudessa luku on hieman suurempi, koska meillä on jonkin verran myös kaksikerroksisia kerrostaloja. Asukkaat toivovat puuta käytettävän tähänastista enemmän erityisesti porrashuoneiden, parvekkeiden ja asuntojen sisäpintaverhouksissa. Taustalla ovat sisäilmaongelmat, joihin on etsitty ratkaisua puurakentamisen kautta, sanoo Markku Karjalainen. Puurakentaminen vaatii erilaista rakennustapaa, jota ei ole välttämättä helppo omaksua vuosikymmenten jälkeen, mutta suuret rakenusliikkeet tuntuvat nyt entistä enemmän panostavan puurakentamiseen, koska ympäristölliset syyt puoltavat sitä selvästi. Julkinen puoli suosinut Puurakentamisen suurimmat kasvumahdollisuudet Suomessa ovat kerrostalorakentamisessa, julkisessa rakentamisessa, hallimaisissa rakennuksissa, silloissa, pihaja ympäristörakentamisessa sekä lähiötalojen julkisivujen energiakorjauksissa, lisäkerrosja täydennysrakentamisessa. Suomen palomääräyksiä muutettiin jo vuonna 1997 siten, että puun käyttö tuli mahdolliseksi rakennusten rungoissa ja julkisivuissa aina nelikerroksisiin rakennuksiin saakka. Etenkin kouluja ja päiväkoteja on viime vuosina tehty puusta. Suunnitteluprosessi ei suju yhtä nopeasti kuin betonitalossa. – Rakennusliikkeet ovat tottuneet rakentamaan yli 60 vuotta betonista. Suomessa yli kaksikerroksiset puurakennukset tulee varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla. Massiivipuu hiiltyy 0,7 milliä minuutissa. Erityisesti arkkitehdit ovat nykyisin hyvinkin kiinnostuneita puurakentamisesta, selvittää Karjalainen. – Puun terveellisistä vaikutuksista on monta tutkimusta, jotka osoittavat että materiaalina puu jo rauhoittaa ihmismieltä. Asukaskyselyn perusteella puukerrostalojen keveiden välipohjien askelääneneristävyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. – Suomen palomääräyksiä muutettiin Professori Markku Karjalainen uskoo CLT-puulla olevan tulevaisuutta muun muassa asuntorakentamisessa.. den loppuun saakka, minkä jälkeen tuotetta alamme tarjota markkinoille. Homeongelmia on ilmennyt niin monissa kouluissa ja päiväkodeissa, että puurakentaminen on alkanut kuntia kiinnostaa Puukerrostaloa pidetään kustannuksiltaan noin 10 prosenttia kalliimpana kuin betonitaloa. Monelle suunnittelijalle puukerrostalo on ollut uran ensimmäinen puukerrostalo. – Puukerrostaloja on valmistunut vuodesta 1995 lähtien reilut 100 kappaletta, mikä on yllättävänkin vähän koska kokonaisasuntotuotanto on noin 30 000 asuntoa vuodessa. Ympäristöministeriön kesäkuussa teettämän puukerrostalojen hankekartoituksen ennakkotietojen mukaan uusia varmoja puukerrostaloja on tulossa lähivuosina lisää noin 5 600 asunnon verran. Raaka-aine kotimaista Suomessa massiivipuuhirsi tai CLT-levy ovat kuusta tai mäntyä. Viime vuosikymmenellä rakennettiin 500 päiväkotia ja 300 koulua puusta. – Kaikissa asukaskyselyissä puukerrostaloja pidettiin yleisesti kodikkaina, viihtyisinä, sisäilmastoltaan hyvinä, toimivina, arkkitehtuuriltaan onnistuneina, paloturvallisina ja ilmaääneneristävyydeltään hyvinä. Tukkipuuta tarvitaan muuhunkin käyttöön. Alkuun puurakentamiseen kohdistui ennakkoluuloja paloturvallisuuden osalta – Siitä ennakkoluulosta on vähitellen päästy eroon. Hinta kuitenkin sanelee materiaalin käyttöä jonkin verran, selvittää Markku Karjalainen, Suomessa on kolme tehdasta jotka valmistavat CLT-massiivipuuta. Puukerrostaloja toistasataa Yli kaksikerroksisia puukerrostaloja on tällä hetkellä Suomessa 132 ja niissä on yhteensä 4 208 asukasta. 41 Vertailuissa joissa on tehty täysin samanlaiset puukerrosja betotalot, ei ole suurtakaan hintaeroa. CLT-levyssä myös liimausominaisuudet ovat paremmat, eikä kuusi kellastukaan männyn tavoin. Toiminnallisen paloturvallisuustarkastelun avulla myös yli 8-kerroksiset puurakennukset ovat mahdollisia
Kerrostalokonseptimme ei ole vielä aivan valmis, mutta tuomme Suomalaisyritys suunnittelee mallia kymmenkerroksiselle kerrostalolle Moduulirakentaminen laajenee kerrostaloihin Moduulirakentaminen on ollut vuosia kasvussa Suomessa ja nyt moduulirakentamista kehitetään asuntorakentamiseen. Kerrostalorakentamien on uusi aluevaltaus, jota olemme tutkineet vuosia. Aulis Lundell Oy on erikoistunut moduulirakentamisen lisäksi rullamuovausteknologialla valmistettavien teräsprofiilien valmistamiseen, kevytrakennejärjestelmien Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Aulis Lundell Oy S uomalaisyritys on kehittämässä mallia, jonka avulla voidaan rakentaa kerrostaloja moduulirakennustekniikalla. Niillä korvataan lähinnä puuta seinien, kattojen ja muiden rakenteiden valmistamisessa. Yrityksen terästuotteita käytetään laajalti uudisja korjausrakentamiseen Suomessa ja Pohjoismaissa. Lundellin mukaan moduulirakentamisen suosiolle julkisissa kohteissa on hyvät perusteet. – Olemme tähän saakka keskittyneet julkisiin rakennuksiin, hotelleihin, sairaaloihin, toimistorakennuksiin ja omakoteihin. – Tehtaassa valmistetut asunto-, sairaalasen markkinoille ensi vuoden aikana, sanoo toimitusjohtaja Leena Lundell Aulis Lundell Oy:stä. Ajatus alkoi itää jo kymmenisen vuotta sitten, mutta tuolloin aika ei ollut kypsä, hän jatkaa. 42 kehittämiseen sekä jatkojalostettujen tuotteiden kuten elementtien valmistukseen. – Olemme kehittämässä moduulirakentamisen mallin, joka sopii nimenomaan kerrostalojen rakentamiseen. Kyseessä on Lohjalla toimivan Aulis Lundell Oy:n kehittämä konsepti. Malli on suunniteltu maksimissaan kymmenkerroksisille asuinkerrostaloille. Yritys tuottaa ohutlevyprofiileita kuten väliseiniä, kevytrakenteisia lattioita ja teräsrunkoisia liukuväliovia. Moduulirakentaminen tuo mukanaan useita etuja, mutta rakennustapa vaatii vielä uuden omaksumista muun muassa rakennusliikkeiltä.
Pienin moduulimalli S on 8,8 neliötä. Moduulin runko tehdään kierrätettävästä ja turvallisesta teräksestä. Terästä käytetään kantaviin rakenteisiin, pitkän jännevälin omaaviin rakenteisiin, korkeisiin rakennusrunkoihin ja ohutlevyrakenteisiin. Useinmiten tarvitsee korjata vain teräsrunkoihin yhdistetyt muun materiaalin tai toimistomoduulit ovat helppo ja turvallinen tapa rakentaa nopeasti. 43 – Terästuotteet sopivat erityisesti kohteisiin, joissa lämpötilan, kosteuden ja painorasituksen pitkäaikaiset vaihtelut edellyttävät mahdollisimman suurta tasalaatuisuutta. Muuntojoustavat tilaratkaisut sopeutuvat sekä ihmisten että rakennusmääräysten tarpeiden muutoksiin. L-mallin makuuhuoneesta ei välttämättä uskoisi, että kyse on moduulirakentamisesta. Moduulirakentamisen ja teräksen edut eivät rajoitu vain nopeaan ja turvalliseen rakentamiseen. – Teräsrakennetta ei tarvitse juurikaan huoltaa. Omakotirakentamisessa moduuleilla on jo varsin pitkät perinteet.. Valikoiman menestys perustuu siihen, että niissä teräkseen on lisätty ainutlaatuisia lujuutta sekä lämpöenergian siirtämiseen vaikuttavia ominaisuuksia, selvittää Leena Lundell
Täysvalmiina M-mallin modulikeittiö on muuttoa vaille valmis. – Niitä voi siirtää jälkikäteen sellaisenaan, ja nimenomaan siirreltävyys tarjoaa uusia ratkaisuja, joita ei varmasti vielä olla ihan täysin kartoitettukaan. Modulirakentamisella syntyy näyttäviä kohteita.. – Terästuotteet sopivat erityisesti kohteisiin, joissa lämpötilan, kosteuden ja painorasituksen pitkäaikaiset vaihtelut edellyttävät mahdollisimman suurta tasalaatuisuutta. Kaupunkikeskustoissa suositaan tonttimaan puutteessa kerrosten lisäämistä. Teräsranka painaa vain murto-osan puurangan painosta, mikä osaltaan tekee komponenttien asentamisen helpoksi. Kiinteistöön investoitava pääoma tuottaa nopeammin, ja lyhyt ja hallittu rakennusaika pienentää rakennuttajalle mahdollisesti lankeavia riskejä. Jos esimerkiksi omakotitalo ei käy kaupan omalla paikkakunnalla, voi sen myydä eri paikkakunnalle ja vieläpä parempaan hintaan. – Runkomateriaalina teräs on kevyt ja luja. Teräsrungot voi käyttää uudelleen sellaisenaan useampaan kertaan, joten moduuleiden elinkaari on pitkä, jopa sata vuotta. Lyhyt rakennusaika säästää myös muita kustannuksia. – Kaikki moduulit ovat uudelleen käytettävissä ja teräsosat 100-prosenttisesti liitokset. Moduuli, jossa on teräsrunko painaa yli kolmasosan vähemmän kuin vastaava puurunkoinen moduuli, joten moduulin siirtäminenkin on vaivatonta, kuvailee Leena Lundell. Muunneltavuus ja siirreltävyys Moduulirakentamisen iso etu on muunneltavuus. Lisäksi kaikki työkalut ja -laitteet ovat lähellä ja helposti saatavilla, mikä tuo tehokkuutta rakentamiseen. – Täydennysrakentaminen moduuleilla perinteisesti rakennetun rakennuksen päälle onnistuu erityisen hyvin keveillä teräsrunkoisilla moduuleilla, mutta se edellyttää aina suunnittelua, vanhojen rakenteiden kartoittamista ja mahdollisesti vahvistamista, kun taas uuden moduulirakennuksen voi alun perin suunnitella siten, että kerroksia on helppo lisätä tarpeen mukaan, kertoo Leena Lundell. Tämän päivän sana on ekologisuus, joka on moduulirakentamisessa huipussaan. Teräsrungon pystytys on nopeaa, koska evyet ja mittatarkat komponentit ovat helposti ja nopeasti yhteenliitettävissä, hän jatkaa. Moduuleita voi yhdistää päällekkäin tai vierekkäin. 44 kierrätettävissä. – Tehtaalla sisätiloissa valmistettu moduuli on tasalaatuinen ja sääsuojaus on takuuvarma. Moduulirakentamisen valttina on myös laatu
45 Ydin terästä Yritys valmistaa hybridimoduleja, joiden ydin on terästä. Olemme alalla siitä harvinainen yritys että meillä on oma moduulimallistomme, jossa on kolme mallia S-, Lja M-mallit. Mittatilausmoduuleita teemme joskus, mutta hinta nousee, koska mittatilausmoduuli vaatii aina oman suunnitteluprosessinsa, hän jatkaa. Moduuli valmistetaan tehtaalla joko raakamoduuliksi, puolivalmiiksi tai täysvalmiiksi. Pienin mallimme S on 8,8 neliötä, kertoo Leena Lundell. M-mallin moduulissa on keittiö ja ruokailutila suunniteltu tarkasti mittojen mukaan. – Kysytyin malli on L, joka on 30 neliötä. Käyttöönotto 179€. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Kun teemme moduulin täysin valmiiksi, on se toimiva heti siirtämisen jälkeen. Raaka tai puolivalmis moduuli viedään sellaisenaan kohteeseen, jossa rakentaja sitten voi työstää yksityiskohtia. Betonia käytämme mahdollisimman vähän. – Verhoilu voi olla esimerkiksi puuta tai mitä kaava sitten vaatiikin. n Teräsrungot voi käyttää uudelleen sellaisenaan useampaan kertaan. – Malleja rakentaja voi käyttää raakana, puolivalmina tai valmiina. Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456. Asuinhuoneessa ei tarvitse kuin laittaa pistoke seinään ja keittää kahvit
Lämpötilan vaikutuksesta kalkkikiven hajoamiseli kalsinointireaktion seurauksena syntyy sementin raaka-aineena käyBetoni tuottaa hiilidioksidia ilmakehään lentoliikennettä enemmän Raha jarruttaa betonin päästöjen vähentämistä Betoni tuottaa enemmän ilmastopäästöjä kuin lentoliikenne. Suurin osa, noin 70 prosenttia Suomessa ja maailmalla noin 60 prosenttia sementin päästöistä tulee raaka-aineesta. – Monia keinoja on jo käytetty ja Suomessa sementin päästöt ovat keskimäärin jonkin verran alhaisemmat kuin Euroopassa keskimäärin. Suomessa päästöt ovat noin kaksi prosenttia Energiaviraston mukaan. Mäkikourin mukaan päästövähennyskeinoja on jo käytetty, mutta paljon on vielä tekemättä. Toistaiseksi keinot vain ovat aika kalliita. Tutkija Sampo Mäkikourin mukaan monia keinoja on jo käytetty sementin päästöjen vähetämiseksi ja Suomessa päästöt ovat keskimäärin jonkin verran alhaisemmat kuin Euroopassa keskimäärin. Tilastokeskuksen mukaan Suomen 2021 kasvihuonekaasupäästöt olivat ilman Teksti: Juhani Karvonen B etonin päästöt syntyvät suurelta osin raaka-aineista. – Kalkkikivi eli kalsiumkarbonaatti hajoaa sementin valmistuksessa kuumennettaessa kalsiumoksidiksi ja hiilidioksidiksi. – Nykyisillä keinoilla päästöjä olisi vähennettävissä jopa 90 prosenttia. Klinkkeri on sementin valmistuksessa tarvittava osa-aine, joka koostuu pääasiassa hapesta, piistä, alumiinista, raudasta ja kalsiumista. Sen koostumuksella ja jauhatushienoudella voidaan säädellä sementin ominaisuuksia. Energiatehokkuutta on parannettu, polttoainevalintoja tehty ja sementin seosaineita on lisätty varsinaisen kalsiumoksidia sisältävän klinkkerin osuuden vähentämiseksi. Lisäksi kuumentaminen vaatii paljon energiaa, mistä loput 30-40 prosenttia päästöistä pääosin johtuvat, sanoo tutkija Sampo Mäkikouri VTT:ltä. – Sementinvalmistuksen päästövaikutukset ovat kuusi-kahdeksan prosenttia maailman hiilidioksipäästöistä. tettävää poltettua kalkkia ja merkittävä määrä hiilidioksidia, joka vastaan noin puolta sementin valmistuksessa vapautuvasta hiilidioksidista. Betonin hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen on useita keinoja. Paljon on kuitenkin vielä tehtävää.. 46 maankäyttösektoria 47,7 miljoonaa tonnia. Hiilidioksidia syntyy, kun sementin pääraakaaine kalkkikivi hajoaa noin 900 asteen lämpötilassa. Vuonna 2021 Finnsementin hiilidioksipäästöt olivat 906 599 tonnia
Betoni on ominaisuuksiltaan ykkösluokkaa. Hiilidioksidin talteenotossa, hyötykäytössä ja varastoinnissa on myös parantamisen varaa. Muina vähäpäästöisinä vaihtoehtoina tutkittu muun muassa kalsinoituja savia ja magnesium-pitoisia sementtejä. – Muiden teollisuudenalojen sivuvirtoja, esimerkiksi tuhkia tai kuonia, voisi käyttää sellaisenaan tai käsiteltynä. Mäkikourin mukaan suunnittelussa voisi huomioida tarkemmin, missä kohteessa betoni on paras materiaalivalinta ja milloin taas vähemmän päästöintensiivinen materiaali voisi sopia paremmin. – Suurimpiin päästöleikkauksiin päästään vain sitomalla hiilidioksidipäästöt pysyvästi tai jättämällä päästö kokonaan Suunnittelulla päästöt putoaisivat Lisää päästövähennyspotentiaalia olisi mahdollista saavuttaa muun muassa suunnittelulla. Päästöjä voisi pienentää myös vaihtamalla sementtiuunin energialähde biopolttoaineisiin. Hiilidioksidia voitaisiin parhaiten ottaa talteen jo laitoksen piipusta ennenkuin se vapautuu ilmaan. VTT tutkii teollisuuden sähköistämistä uusiutuvalla energialla, mikä mahdollistaa tuon noin yhden kolmanneksen päästövähennykset. Esimerkiksi hiilivoimalan lentotuhkaa saa käyttää, mutta pelkkiä metsätähteitä polttavan voimalaitoksen tuhkaa ei saa käyttää, toteaa Sampo Mäkikouri. 47 syntymättä. n uusien materiaalien ominaisuudet tunnetaan vuosikymmenten käyttöaikoja ajatellen riittävän hyvin. Meillä on meneillään pilottihanke, jossa tutkimme, voisiko matalan riskin klinkkereitä käyttää esimerkiksi pihakivissä, toteaa Mäkikouri.. Klinkkerin osuutta voisi vähentää entisestään ja etsiä vaihtoehtoisia sideaineita. – Myös valinnan vaikutukset käyttöön, huoltoon ja pitkäikäisyyteen pitäisi ottaa huomioon. Jollain tapaa pitäisi pystyä varmistamaan, että kierrätetty materiaali on yhtä luotettava kuin uusi. Tutkimusta riittää esimerkiksi sen suhteen mitä pitää ottaa huomioon sideaineissa, jotteivät betonin ominaisuudet kärsisi. Kierrätettävyys esimerkiksi betonielementtien osalta on tällä hetkellä sen verran hankalaa, että käytännössä ne on helpompi tehdä neitseellisistä raaka-aineista, toteaa Sampo Mäkikouri. Mäkikourin mukaan matalan riskin pilottikohteita on hyvä etsiä jo nyt, mutta vaatii pitkäjänteistä tutkimusta, ennen kuin Betoni tuottaa hiilidioksidia ilmakehään lentoliikennettä enemmän Raha jarruttaa betonin päästöjen vähentämistä Betoni on yleisin asuintalojen rakennusmateriaali. – Tässä on toisaalta järkeä rakennusten luotettavuuden ja turvallisuuden kannalta. Kantavien rakenteiden sideaineet pitää tutkia tarkkaan ja tätä tutkimusta maailmalla harjoitetaan. Toisaalta taas voisi olla hyödyllistä vähitellen luopua raaka-aineiden käyttöä koskevista kategorisista rajoituksista. – Klinkkerin käyttöä tarkemmin voitaisiin suunnitella tarkemmin, mikä tarkoittaa, että korkeamman lujuusluokituksen betonilaatuja käytetään vain siellä, missä korkeampi lujuus on tarpeen. Se on luja, kestävä ja edullinen materiaali.. – En ole asiantuntija siinä, missä tapauksissa betonia voisi korvata muilla rakennusmateriaaleilla, kuten puutai komposiittimateriaaleilla. Kaupungit ja kunnat ovat merkittäviä sementntin käyttäjiä ja ne haluavat vähentää myös hiilidioksidipäästöjä. Ruotsissa ja Norjassa yritykset esittelevät jo nyt omia hiilidioksidin talteenottoja varastointiprojektejaan, toteaa Sampo Mäkikouri. – Katerogorisista rajoituksista voitaisiin edetä kohden kriteerejä, jotka ovat pelkästään mitattaviin ominaisuuksiin perustuvia kriteerejä. – Sähkökin voisi olla vaihtoehto. – Lisäksi saadaan kalkkikiven hajoamisesta vapautuva hiilidioksidi melko puhtaana talteen ilman, jotta polttoilma pääsee laimentamaan vapautuvaa hiilidioksidia. – Valitettavasti kaikkea Suomen sementinvalmistuksessa syntyvää hiilidioksidia ei voida sitoa takaisin saman sementtimäärän käyttävään betonituotantoon, sillä hiilidioksidikäsittely ei kaikkiin käyttökohteisiin sovi, vaan lähinnä ainoastaan esivalettuihin betonituotteisiin, Mäkikouri painottaa. Betoni on ominaisuuksiltaan ykkösluokkaa. – Kyse on myös luotettavuusja vastuukysymyksistä. Toki sattuu sitä virheitä uusiakin tuotteita tehtäessä, hän jatkaa. Se on luja, kestävä ja edullinen materiaali. Eurooppalaisella yhteistyöllä suomalaisetkin yritykset voisivat varastoida hiilidioksidinsa pysyvästi esimerkiksi Norjan rannikon geologisiin muodostumiin, joissa hiilidioksidista tulee satojen vuosien mittaan uutta kiveä. – Liikkeelle on kuitenkin lähdettävä nyt, kun uusia hankkeita ja kumppanuuksia valmistellaan. Maailmalla näitäkin asioita tutkitaan, mutta konkreettisia tuloksia tulee hitaasta, koska tutkimusajat ovat pitkiä. VTT:kin on kehittänyt juuri Eurooppalaisen innovaatiopalkinnon (EARTO) ansainneen betonituotteiden hiilidioksidikäsittelyteknologian. Päästökaupassa hiilidioksidien hinta on moninkertaistunut. Syytä luopua Betonirakentamista koskevissa standardeissa on määritelty tarkkaan, mitä sivuvirtoja saa käyttää ja kuinka paljon. Hiilidioksidia voi varastoida Päästöjä saadaan vähennettyä myös lyhytikäisillä hiilidioksidista valmistetuilla tuotteilla, jos korvataan fossiilisia vaihtoehtoja. – Rakennukset voidaan suunnitellaan siten, että niitä voidaan käyttää pitkään, vaikka käyttötapa tulevaisuudessa muuttuisikin. Betonin ilmastopäästöjä voidaan vähentää merkittävästi, mutta keinojen kalleus jarruttaa muutosta. Tällä tavoin voitaisiin vuosikymmenten mittaan hyödyntämään sopivat sivuvirrat mahdollisimman hyvin. – Betoninvalmistajat ovat aika hyvin mukana tutkimuksissa, koska niidenkin etu on vähentää päästöjä. Jotta päästöt saadaan puhtaaksi, myös palokaasuista pitäisi erottaa hiilidioksidi. Jossain toisessa kohtaa rakennuskohdetta vähempikin lujuus voi riittää. – Pysyvästi hiilidioksidia sitovia tuotteita on vaikkapa juuri rakennustuotteissa. Suomella on kirittävää, jotta pääsisimme samaan vauhtiin
Talvisaikaan rakentamistyöt tehdään hupun alla, joten niiltä osin näkymä työmaalle on rajattu. Karjalaisia perinteitä kunnioittavasta kauppahallista toivotaan kaupunkilaisten ja matkailijoiden yhteistä olohuonetta, ympäri vuoden.. Näin suurta vastausmäärää on tuskin koskaan saatu mihinkään Joensuun seudun rakentamista koskevaan kyselyyn. Kaupunkilaisten tarpeet lopulta määrittelevät sen, mikä liiketoiminta hallissa menestyy, toteaa Juha Kivelä. Puroplan Oy vastaa karjalaisia perinteitä kunnioittavan, uuden kauppahallin arkkitehtija sisustussuunnittelusta. Kaupungin kauppatorin laidalle rakennettavasta, tuhannen neliön kaksi-kerroksisesta rakennuksesta tulee löytymään useita ravintoloita sekä paikallisiin tuotteisiin keskittyviä myyntitiloja. Teksti: Kati Wikström Havainnekuvat: Puroplan Oy P ohjois-Karjalan keskus Joensuu saa uuden kauppahallin. Hankkeen kustannusarvio on noin 5,6 miljoonaa euroa. – Samalla tavoin torista tulee tehdä ympärivuotisesti elävä sen sijaan, että torielämä keskittyy vain kesäkuukausiin ja talvikaudella katsotaan vaneriluukuilla suljettuja ikkunoita. Pääurakoitsijaksi valittiin Joensuun HS-Kiinteistösaneeraus Oy. Kauppahalli on tarkoitus avata kesällä 2023. – Kuten kaikissa rakennusprojekteissamme, työllistämme aina mahdollisimman paljon paikallisia pohjoiskarjalaisia urakoitsijoita. – Isot lasitetut terassitilat ja halli tulevat olemaan käytössä myös iltaisin, valaisee Kivelä. – Hankkeen suunnittelun aikana PKO on tehnyt kaksi kauppahallia koskevaa kyselyä, joihin saatiin yhteensä yli 20?000 vastausta. Samoin kuin haluttiin varmistaa, että torilla voidaan syyskuun puolessa välissä järjestää vielä syysmarkkinat, kertoo PKO:n toimitusjohtaja Juha Kivelä. Kaupunkilaisten tarpeet huomioitu Kauppahallista tai minkä nimen rakennus saakaan, halutaan tehdä maakunnan pääkaupungin keskustaa elävöittävä ja vetovoimainen kokonaisuus. Pohjois-Karjalan Osuuskauppa (PKO) aloitti syksyllä uuden kauppahallin rakennustyöt. 48 Joensuuhun rakennettava uusi kauppahalli tuo eloa torille myös syksyisin ja talvisin Kaupunkilaisten olohuone Joensuuhun Pohjois-Karjalan Osuuskauppa aloitti uuden liikerakennuksen rakennuttamisen Joensuun torille. Kaupunkilaisia on osallistettu poikkeuksellisen laajasti, hän jatkaa. – Torin kesäkausi haluttiin rauhoittaa rakentamiselta. Tarkoituksena on rakentaa kaupunkilaisille ja matkailijoille yhteinen olohuone, jonne halutaan kokoontua. Liikerakennuksen rakentaminen tuo 95,2 henkilötyövuoden verran töitä paikallisille ammattilaisille, toteaa Kivelä. – Työt aloitettiin syyskuun lopussa ja liikerakennus huputetaan heti perustustöiden jälkeen eli arviolta marraskuussa, hän jatkaa
– Joensuun torin uuden liikerakennuksen nimikilpailu on avattu. Uuteen liikerakennukseen on ollut maaliskuusta lähtien avoin kumppanihaku käynnissä kaikille valmiille liikeideoille ja yrityksille, hän jatkaa. Mitä vireämpi ja vetovoimaisempi Joensuu on, sitä parempi täällä on ihmisten elää ja olla, korostaa Juha Kivelä. Nämä toiveet on otettu huomioon. Elinvoimaisempaa oloa Kauppahallihankkeen yksi ulottuvuus on tehdä Pohjois-Karjalasta entistä parempi paikka elää. Hankkeen suunnittelun aikana niin sidosryhmiltä kuin PKO:n omistajiltakin on tullut vahvoja toiveita siitä, että rakennusmateriaaleina käytetään puuta, kiveä ja lasia. n Joensuun uuden kauppahallin isot lasitetut terassitilat ja halli tulevat olemaan käytössä myös iltaisin. Kauppahalli-investoinnin tulee olla kannattavaa liiketoimintaa, mutta pikavoittoja tai pörssiyritysmäisen suuria katteita emme hae, toteaa Kivelä. Palveluista eniten kannatusta saivat kahvilaja leipomopalvelut (34 prosenttia vastaajista), juomaja ravintolapalvelut (26 %) sekä erikoisliikkeet (23 %), selvittää Kivelä. – Näiden toiveiden mukaisesti olemme neuvotelleet toimijoiden kanssa, ja julkistamme yhteistyökumppaneiden nimiä yhteisesti sovitussa aikataulussa myöhemmin. Nimikilpailun voittaja julkistetaan maaliskuussa 2023, kertoo Kivelä. Liikerakennuksen rakennuttajana PKO:n edustajat valitsevat nimiehdotusten joukosta 4–5 ehdotusta, joista yleisö pääsee äänestämään voittajan. Kaikille avoimessa nimikilpailussa jokainen halukas voi ehdottaa nimeä liikerakennukselle netissä osoitteessa pko.fi/nimikilpailu 31.12.2022 mennessä. – Tästä näkökulmasta maakunnan keskuskaupungin ja sen torialueen elävöittäminen on työtä Joensuun ja koko maakunnan elinvoiman eteen. – Äänestys on avoinna tammi-helmikuun 2023 ajan. – Yli 80 prosenttia vastaajista eli lähes 11 000 sanoi haluavansa, että torille rakennetaan tuoteja palvelutarjonnaltaan monipuolinen ja nykyaikainen kauppahalli, jonka ansiosta tori on elävä ympäri vuoden. Kauppahallihankkeessa karjalaisia perinteitä kunnioitetaan erityisesti rakennusmateriaaleissa. Kauppahallista tai minkä nimen rakennus saakaan, halutaan tehdä maakunnan pääkaupungin keskustaa elävöittävä ja vetovoimainen kokonaisuus.. Kyselyyn pystyi vastamaan PKO:n yksiköissä olevilla Raati-näytöillä, sosiaalisessa mediassa sekä PKO:n nettisivuilla olevassa kyselyssä. 49 Toinen kyselyistä koski sitä, halutaanko torille kauppahallityyppinen rakennus ja toisessa kyselyssä tiedusteltiin sitä, minkälaisia palveluita rakennuksessa tulisi olla. – Keskustan vetovoiman lisääminen palvelee kaikkia torin ympäristön toimijoita, myös PKO:ta, kun torille ja sen ympäristöön tulee lisää asiakkaita
Kuva: Tuomas Uusheimo.. 50 Helsinkiläiseen yli satavuotiaaseen hevostalliin valmistui 18 erilaista asuntoa Hevostalleista uniikkeja kaupunkiasuntoja Helsingin kantakaupungin sisäpihalla sijaitseva entinen hevostalli koki suuren muodonmuutoksen viime keväänä. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Avarrus Arkkitehdit Oy Tavoitteena oli tehdä Ajurien tallista sellainen kuin se oli aikoinaan uutena ollut, ja kuitenkin säilyttää ajan patina. Koko sen historian ensimmäiset ihmisasukkaat muuttivat rakennukseen
Arkkitehdiksi valikoitui Avarrus arkkitehdit, joilla on vankkaa kokemusta korjausrakentamisen saralla. Nyt tallista asuinrakennukseksi Rakennuksen aulan tallimaisuutta ei ole häivytetty, siellä tuoksuvat puu ja terva, lisäksi rakennuksessa on kaupunkiasumiselle harvinainen puukatto. Jokainen asunto on erilainen. Kuva: Tuomas Uusheimo. Ajurien talli Helsingin Punavuoressa valmistui vuonna 1906 ja viime keväänä tähän punavuorelaiseen sisäpihan rakennukseen valmistui 18 asuntoa. Kolmikerroksinen tallirakennus toimi kaupungin hevosajureiden käytössä 1960-luvulle saakka, jonka jälkeen talli jäi sekalaiseen varastokäyttöön. Kuva: Atte Aaltonen.. Vuonna 2019 Ajurien talli sai uuden omistajan, joka tiedosti hankkeen realiteetit ja sitoutui asuntorakentamisella pelastamaan rakennuksen yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa. Suojelun myötä rakennus kaavoitettiin muutettavaksi asuinkäyttöön. Muutoksesta tiedettiin tulevan todella haastavaa rakennuksen kunnon, ja toisaalta myös asuinrakentamista koskevien määräysten vuoksi. 51 A jurien talli Helsingin Punavuoressa valmistui vuonna 1906 nimensä mukaisesti ajurien talliksi. Vuoden 2022 keväällä punavuorelaiselle sisäpihalle valmistui 18 asuntoa yli 100-vuotiaaseen tallirakennukseen. 2000-luvulla lähes alkuperäiskuntoisen rakennuksen rapistumiseen reagoitiin. Pitkään heitteillä ollut tallirakennus suojeltiin historiallisesti ja rakennustaiteellisesti huomattavan arvokkaana rakennuksena. Kantakaupungin mittapuulla siellä majaili harvinaisen suuri määrä hevosia, jopa 52 tärkeää kulkuneuvoa
Kattolyhdyistä johdettiin luonnonvaloa hevosten pilttuisiin, lattialasien kautta. saaminen asuinkelpoiseksi ja lämpimäksi vaati innovointia. Maantasokerroksen ikkunat ovat uusia Maantasokerroksen ikkunat ovat uusia teräslasi-ikkunoita ja -ovia, joiden dimensiot mukailevat niiden paikalla sijainneita 1950-luvun vaunutallien ovia. Rakennus oli lisäksi täysin kiero, kaatumisvaarassa ja kylmä. 52 muutetun tilan huoneistojen koko vaihtelee runsaasta 40 neliöstä vajaaseen sataan neliöön. Kolmekerroksisen rakennuksen maantasokerroksessa säilytettiin alun perin ajurien kärryjä, toisessa kerroksessa olivat hevosten pilttuut ja ylimmässä kerroksessa säilytettiin heiniä. – Vesikatto ja siihen liittyvä kattolyhtyratkaisu on muutettu vuonna 1959 katon korjauksen yhteydessä. Perustuksia ei oikein ollut, jolloin piti esimerkiksi ratkaista, millä tavalla rakennusta lähdetään perustamaan. – Väritutkimuksella selviteltiin kuluneen, likaisen ja paahtuneen rakennuksen alkuperäisiä värejä. Suunnittelun suhteen rakennusta tutkittiin paljonkin ja selviteltiin, mikä on säilyttämisen ja korjaamisen arvoista. Korjaaminen kuitenkin kannattaa sekä ekologisen kestävyyden että kulttuurihistoriallisen säilyttämisen nimissä, summaa Siponen. – Rakennukselle tehtiin monenlaisia tutkimuksia, kuten esimerkiksi haitta-ainetutkimukset ja rakenteelliset tutkimukset, jotta esimerkiksi nähtiin, missä kunnossa rakennuksen alapohja oli, hän jatkaa. – Lisälämpöeristyksen suhteen päädyimme kantakaupungin perinteiseen ratkaisuun eli tiileen. Kuva: Atte Aaltonen.. – Ja samalla säilyttäen paikan henki, toteaa remontin suunnitellut pääsuunnittelija Pauli Siponen Avarrus Arkkitehdit Oy:stä. – Joskus suunnitelmiin tuli muutoksia, kuten esimerkiksi silloin, kun pohjakallion todettiinkin olevan lähempänä ja hieman eri paikassa kuin oletettiin, tarkentaa Siponen. Jatkuvaa suunnittelua Kohde on malliesimerkki siitä, että huolellisesti suunnittelemalla ja toteuttamalla pystytään muuttamaan uuteen käyttöön vaikeitakin ja suojeltuja kohteita. Kuva: Tuomas Uusheimo. – Tavoitteena oli tehdä rakennuksesta sellainen kuin se oli aikoinaan uutena ollut, ja kuitenkin säilyttää ajan patina, kertoo Pauli Siponen. Ongelmia oli useampia ja koko prosessi olikin jatkuvaa suunnittelua alusta loppuun. Uutta ajan patinaa Rakennuksessa säilyttämisen arvoisia elementtejä olivat runko, katto sekä lukuisat kohdat sisätiloissa. Lisäksi analysoitiin sitä, kuinka tallissa aikoinaan asustelleiden hevosten jätökset olivat vaikuttaneet välipohjaan, ja siksi entisiin pilttuu-osiin valettiin uudet välipohjat. Rakennuksen Ajurien tallin jokainen asunto on erilainen
Ajurien tallin asukkaista on saatu hyvää palautetta, että alkuperäinen tunnelma on säilytetty. n Punavuorelaiselle sisäpihalle valmistui 18 asuntoa yli 100-vuotiaaseen tallirakennukseen.. Näihin asuntoihin avautuvat myös kunnostetut kattolyhdyt. Vaunutalliovien yläpuoliset, puiset yläikkunat kunnostettiin ja säilytettiin paikoillaan. – Kaksikerroksisen aulan yli satavuotias teräspalkkikannatteinen betonilaattaparvi sai lisätukea uusitun vesikaton kattovasoista ripustetuista teräksisistä vetotangoista. – Keltarapattu julkisivu muuttui harmaaksi, ja ruskeaksi maalatut alkuperäiset viisikulmaiset puuikkunat ennallistettiin punaisiksi. Muutostyötä edeltävässä asussaan tallirakennuksen sisäpihan puoleisesta julkisivusta tehtiin kattava väritutkimus. Rakennuksen aulan tallimaisuutta ei ole häivytetty, siellä tuoksuvat puu ja terva, lisäksi rakennuksessa on kaupunkiasumiselle harvinainen puukatto. – Aulassa pitkälti yli sata vuotta palvelleet puukaiteet ja -ovet entisöitiin, sekä kaikki pinnat kunnostettiin ja käsiteltiin yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa, kertoo Pauli Siponen. – Säilytimme myös talliin sopivan pistemäisen valon, kiteyttää Siponen. Tunnelmallinen keskusaula Rakennuksen kaksikerroksinen keskusaula on entisöity. – Aulaan avautuvista asunnoista tehtiin kaksikerroksisia, jotta suojellun aulan parvitaso voitiin jättää entiselleen. Ratkaisu on johtanut tilajärjestelyihin, joissa jokainen asunto on erilainen, kuvailee Siponen Värimaailma vie historiaan Suunnittelussa on pyritty säilyttämään mahdollisimman paljon historiallisen rakennuksen luonnetta, esimerkiksi jättämällä alkuperäiset betonikatot tasoittamatta ja paikoittain tiiliseiniä paljaiksi. Ensimmäisen kerroksen läpitalon asunnoilla on omat sisäänkäynnit sisäpihan suurista lasiovista, hevosaulan läpi. – Tähän aulaan johtaa kaksi rakennuksen julkisivusta pullistuvaa ramppia, joista toiseen rakennettiin uusi betoniporras ja toinen entisöitiin puisine kulkuramppeineen. – Pintamateriaaliksi on pyritty ennakkoluulottomasti tekemään tuoreita, mutta talon historiaan sopivia materiaalivalintoja. – Sisäpihan puoleisissa asunnoissa alkuperäisen mallin mukaisia viisikulmaisia ikkunoita on täydennetty uusilla alapuolisilla ikkuna-aukoilla, kertoo Siponen. Myös sisätiloissa pääväri on valkoinen, jota terästää harmaa. Julkisivun ikkunoista 1950-luvun jälkeiset ikkunat ovat tummanharmaita. Tallirakennuksen erikoispiirteisiin kuuluu toisen kerroksen kaksikerroksinen, taloa halkova tunnelmallinen aula, jonka kautta kuljetaan toisen kerroksen asuntoihin. Aulatilaa ympäröivät tiilipinnat paikattiin ja kalkkimaalattiin valkoisiksi, hän jatkaa. 53 Rakennuksen kaksikerroksinen keskusaula on entisöity. – Aulan ylätasoa on mahdollista ihailla asunnoista käsin, aulan ja asuntojen välisten kiinteiden sisäikkunoiden läpi, selventää Siponen. Asunnoissa on lämpimän värinen saarniparketti, joka ajan myötä kellastuu eli alkaa muistuttamaan tallin hevosten olkia. Aulan 1959 rakennettua vesikattoa korotettiin lämpöeristekerroksen verran, jonka yhteydessä sisäpuolinen laudoitus uusittiin 1950-luvun mallin mukaisesti. teräslasi-ikkunoita ja -ovia, joiden dimensiot mukailevat niiden paikalla sijainneita 1950-luvun vaunutallien ovia, sanoo Siponen. Joihinkin asuntoihin teetettiin uudet lattialasit vanhan mallin mukaan. Sen pohjalta yhdessä Helsingin kaupunginmuseon kanssa päädyttiin palaamaan alkuperäisiin julkisivuväreihin, kertoo Pauli Siponen. Naapurin vastaiselle julkisivulle puhkaistiin uusia ikkunoita, joiden yhteyteen rakennettiin veistokselliset seinäkkeet näkymien suojaamiseksi. Kuva: Tuomas Uusheimo
Radanvarren alueella tarkoitetaan nykyisen Lahden ydinkeskustan eteläpuolista, valtatie 12 ja rautatiealueen väliin jäävää kapeaa ja pitkulaista maa-aluetta, joka on noin 300 metriä leveä ja kaksi kilometriä pitkä. Alueen kokonaispinta-ala on noin 53 hehtaaria. Kun entiset teollisuusalueet korvataan asunnoilla ja toimistotiloilla, alueelle kasvaa tulevaisuudessa urbaani kaupunginosa, joka liittyy luontevasti osaksi nykyistä keskustaa. Tulevaisuudessa Radanvarren alue on Lahden ydinkeskustaan kiinnittyvä tiivis ja urbaani kaupunginosa, joka on kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen ja kestävän liikkumisen edelläkävijäalue. Vahva-Jussin alueen viistokuvasovite lounaasta.. Sinne on valmistunut kauppa ja neljä kerrostaloa. Se oli yksi keskeisimmistä osista uudessa yleiskaavassa ja keskustan kehittämissuunnitelmassa. – Radanvarresta on muodostumassa tärkeä osa Lahden uutta ja eloisaa kaupunkikeskustaa. 54 Lahti Entiselle teollisuusalueelle rakentuu urbaani kaupunginosa Radanvarteen tulevaisuuden töitä ja asumista Lahdessa Radanvarsi on Lahden kaupungin keskeisin kehittämiskohde. Radanvarsi kytkeytyy keskeisesti Lahden uuteen, kevyttä ja joukkoliikennettä painottavaan keskustasuunnitelmaan, sanoo kaupungingeodeetti Juha Helminen Lahden kaupungilta. Radanvarren alueen rakentuminen tulee kestämään vielä ainakin vuosikymmenen. Kun kaikki on valmista, Radanvarsi laajentaa nykyistä keskustaa ja sitoo vuonna 2016 valmistuneen matkakeskuksen aiempaa tiiviimmin osaksi keskustaa. Hanke Radanvarren alueista pisimmälle on rakentunut Vahva-Jussin, entisen Starkin alue. Radanvarsi on aiemmin ollut pääasiassa teollisuuden käytössä. Alueella yhdistyvät julkisen liikenteen solmukohta ja liike-elämän ja asumisen toiminnot sekä kattavat yksityiset ja julkiset palvelut. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Lahden kaupunki R adanvarren kapasiteetti on Lahden mittakaavassa merkittävä. Taustalla ideakilpailu Radanvarren kaavoitus perustuu 10 vuotta sitten järjestettyyn ideakilpailuun. Arvioiden mukaan alueelle tulee satoja uusia yrityksiä, noin 2 000 työpaikkaa ja noin 6 000 asukasta
Alue on kaavoitettu ja se rakentuu vaiheittain. Jaksonkadun varteen valmistuu vielä tämän vuoden aikana yhteiskortteli, jossa on Lahden Talojen vuokra-asuntoja ja TA-yhtiöiden asumisoikeusasuntoja. Suurin kaavoittamaton alue on radan pohjoispuolen vanha tavaraliikenneterminaalin alue, Juha Helminen kertoo. – Alueelle rakentuu muutakin kuin asuintilaa, minkä vuoksi toteutuva asuntomäärä ei tule olemaan näin suuri. Viihtyisyyttä parannetaan lisäämällä katuvihreää ja puistosaarekkeita. Viihtyisä bulevardi Eteläisen kehätien valmistuttua joulukuussa 2020 ovat kaupungin ohittavat liikennevirrat ja raskas liikenne siirtyneet uudelle valtatielle. Ensimmäisenä hankkeena valmistui matkakeskus kuusi vuotta sitten. Lisäksi rakenteilla on kolme kerrostaloa. Radanvarresta on muodostumassa tärkeä osa Lahden uutta ja eloisaa kaupunkikeskustaa.. Tämä on mahdollistanut Mannerheiminkadun muutoksen kohti viihtyisää ja kaikki kulkumuodot huomioivaa kaupunkibulevardia. Junaliikenteen risteysaseman läheisyys sekä nopea raideyhteys pääkaupunkiseudulle luovat erinomaiset edellytykset koko radanvarren alueen kehittämiselle. Mannerheiminkadun liikennemäärät ovat pudonnut lähes 40 prosenttia ja täysperävaunullisten rekkojen määrä jopa 80 prosenttia. Pisimmällä radanvarren alueista on Vahva-Jussin, entisen Starkin alue, jonne on valmistunut kauppa ja neljä kerrostaloa. Radanvarteen on asemakaavoitettu tähän mennessä uutta asuin-, toimistoja liiketilaa usealla eri kaavoitushankkeella noin 230 000 kerrosneliömetriä, joka tarkoittaa kerrostaloiksi muutettaessa 70–90 uudisrakennusta ja noin 3 000 asuntoa. 55 Entiselle teollisuusalueelle rakentuu urbaani kaupunginosa Radanvarteen tulevaisuuden töitä ja asumista Lahdessa koostuu useasta erillisestä kohteesta. Havainnekuva yhdestä Vahva-Jussin asuinrakennuksesta. Suunnitteluratkaisuissa painotetaan ekologisia ratkaisuja, Juha Helminen sanoo. Se on yksi suurimmista radanvarteen valmistumista hankkeista käsittäen yli 200 asuntoa. Myös Moisionkadulle on tulevaisuudessa mahdollista toteuttaa pysäköintilaitos. n Havainnekuva Vahva-Jussin alueen sisääntulosta. – Mannerheiminkatu tulee jatkossa toimimaan Radanvarren asuinaluetta palvelevana koontikatuna, mutta myös keskustan kehäkatuna. Lahden Matkakeskuksen alueelle on tavoitteena toteuttaa noin 600 liityntäpysäköintipaikkaa. Matkakeskuksen länsipuolella on alkamassa kaavamuutos, jossa entisen postitalon kortteliin toteutetaan 440 paikkainen pysäköintitalo
• Astetta parempi ajoitus sähkönkäytölle. Toimenpiteiden lisäksi on hyvä pohtia, miten kulutusta voisi siirtää huippukulutuksen ajankohdilta, eli, arkipäivisin aamulla noin kahdeksasta kymmeneen ja illalla noin viidestä yhdeksään, vuorokauden muille tunneille tasaamaan kulutuspiikkejä. Lämpötilatasojen tarkastelu sekä asuinhuoneistoissa että muissa tiloissa: huoneistojen lämpötilojen tasaaminen lämmitysjärjestelmään kohdistuvien toimenpiteiden kautta yhdistettynä mahdolliseen lämpötilatasojen laskemiseen. Sulanapitolämmityksien tarpeellisuuden tarkastelu, mm. Moni taloyhtiö voisi tehostaa energiankäyttöään ja parantaa asumisolosuhteita esimerkiksi ilmanvaihdon puhdistusja säätötöillä sekä lämmitysverkoston perussäädöllä ja lämmityksen asetusarvojen kohdilleen laittamisella. lämpöpumppujen ajaminen suhteessa tarpeeseen ja energianhintaan. Keinot, jotka voidaan ottaa käyttöön jo nyt, liittyvät erityisesti kiinteistöissä sijaitsevien järjestelmien toiminnan optimointiin ja toiminta-aikojen varmistamiseen. Muita Saunavuorojen kartoitus ja talosaunojen aikaohjauksien muutokset. ulkovalaistuksen ohjausarvojen muutokset (lux-rajat). lämpimän käyttöveden lämpötilan alentaminen asetusten sallimissa rajoissa. Valaistus Valaistuksen energiansäästö määrään ja ohjaukseen vaikuttamalla: yleisten tilojen valaistuksen tason ja ohjausarvojen tarkastaminen. Käyttövesijärjestelmä Veden kulutuksen ja veden lämmitykseen kuluvan energian vähentäminen: vesikalustevirtaamien rajoittaminen. Lähteet: Motiva ja Rakli. • Astetta vähemmän viihde-elektroniikkaa. E nergiakriisin uhatessa tarve vaikuttaville ja nopeasti käyttöön otettaville energiansäästötoimille kiinteistöissä on kiireellinen. 56 Energiavinkit Energiansäästötoimille kasvava tarve Taloyhtiöissä on paljon tehtävissä energiatehokkuuden eteen myös perinteisin huollon ja ylläpidon keinoin, selviää Kiinteistöliiton jäsenilleen tekemästä energiaja ilmastokyselystä. • Astetta kevyempi kaasujalka. IV-koneiden tehon puolitus, mikäli sisäilmaolosuhteiden osalta mahdollista. ?. Rakenteet Rakennuksen tiiviyteen ja lämpöhukkiin vaikuttaminen: parvekeovien tiivistäminen. Energiansäästöpalvelut Energiansäästöpotentiaalin ja rakennuksen taloteknisten järjestelmien optimaalisen toiminnan kartoittaminen asiantuntijoilla. Kiinteistö&Energia esittelee ohessa keinoja, joilla voi vähentää energiankulutustaan. • Astetta lyhyempi suihku. asuntojen ulko-ovien tarkistaminen ja tiivistäminen. Energiansäästö on pieniä arjen tekoja, näistä on helppo aloittaa: • Astetta alempi huonelämpötila. autohallin ja muiden yhteistilojen lämpötilojen mahdollinen laskeminen. Asuintalojen lämmitysjärjestelmät . Ilmanvaihtojärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan tarkistaminen vastaamaan käyttöä: IV-koneiden ohjelmoinnin ja aikaohjelmien tarkastaminen. kellarikerrosten porrasvaloautomaatin viipeen laskeminen. räystäät. Ammattimaiset kiinteistönomistajat ovat toteuttaneet sekä välittömästi vaikuttavia energiatehokkuustoimia sekä laajempia energiasaneerauksia jo pitkän aikaa osana vapaaehtoisia energiatehokkuussopimuksia. Aste vähemmän . Palveluissa hyödynnetään usein järjestelmien valvontaa verkkoyhteyksien kautta. verkoston painetason alentaminen
Yleisöljy ja tribokeraami lukoille, saranoille, porausöljy ja juuttuneiden mekanismien avaamiseen.. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010 Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Minimoi kitkan, melun sekä värinät. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. RVS Katso jälleenmyyjät ja verkkokauppa osoitteesta www.rvs.fi Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne
Suomi tavoittelee hiilineutraaliutta vuoteen 2035 mennessä, ja se vaatii puun käytön laajentamista sekä puupohjaisten rakennusjärjestelmien ja -tuotteiden kehittämistä. Monien kuntien ja kaupunkien tavoitteisiin onkin kirjattu puurakentamisen edistäminen. Tutkimuskohteena oli Lahden Talojen opiskelijatalo Svinhufvudinkatu 11:ssa Lahdessa. Kehityshankkeessa havaittiin, että puukerrostalon rakennuttamisprosesseja tulisi monipuo. Asumisesta ja rakentamisesta aiheutuu reilu kolmannes Suomen hiilidioksidipäästöistä. 58 – Toistaiseksi puurakentaminen on vielä kokeilevaa toimintaa ja osaajia on vähän Asenteet ja rakenteet puurakentamisen jarruna Puusta rakentaminen hillitsee ilmastonmuutosta ja sen torjuminen tulee todennäköisesti vauhdittamaan puurakentamista niin Suomessa kuin globaalistikin. Ympäristöministeriön Puurakentamisen ohjelman (2016–2023) tavoitteena on lisätä puun käyttöä kaupunkien rakentamisessa, julkisessa rakentamisessa sekä suurissa puurakenteissa. – Puu on ainoa uusiutuva rakennusmateriaali, joka sitoo hiiltä ja joka on myös turvallinen ja terveellinen vaihtoehto asuntojen rakentamiseen. Puurakentamisella on potentiaalia eikä mitään esteitä kertoo Lahdessa tehty tuore selvitys. Ei teknisiä esteitä Puurakentamisella olisi paljon potentiaalia yleistyä, mutta kerrostalorakentamisessa eteen tulee usein kustannuskysymys. Kuva hankkeen loppuseminaarin syyskuiselta työmaavierailulta kohteeseen. L ahden hiilineutraalin rakentamisen kehittämiskeskus, Lahden Talot Oy ja LAB-ammattikorkeakoulu ovat tutkineet vajaa kaksi vuotta kestäneessä projektissa, mitä pitäisi tehdä, jotta puukerrostalojen rakentaminen yleistyisi. Omakotitaloista jo noin 85 prosenttia on puurunkoisia, mutta esimerkiksi kaupunkirakentamisessa puun hyödyntäminen on vielä alkutekijöissä. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kimmo Liimatainen Lahti Lahden hiilineutraalin rakentamisen kehittämiskeskus, Lahden Talot Oy ja LAB-ammattikorkeakoulu ovat tutkineet vajaa kaksi vuotta kestäneessä projektissa toimia, jolla voitaisiin edistää puukerrostalojen rakentamista. Kun rakennamme puusta, kodeistamme tulee hiilivarastoja, sanoo projektissa mukana ollut LABin yliopettaja, arkkitehti Kimmo Liimatainen
Osaltaan on kyse teollisuuden rakenteista ja sitä, mitä on totuttu tekemään, mitä osataan tehdä ja mitä halutaan tehdä ja millaiset hankintaketjut on olemassa. Hyviä taloja syntyy, kun urakkavaiheessa laitetaan oikea materiaali oikeaan paikkaan, Kimmo Liimatainen sanoo. Hänen mielestään puurakentamisen ja puukerrostalon määrittely on vakiintumatonta. Mutta nämä ovat ikiaikaisia asioista puurakentamisessa ja ne pystytään nykyään hallitsemaan hyvin. Nyt talo on valmis ja opiskelijat asuvat siinä. Hankkeiden mahduttaminen ARAn kustannuspuitteisiin voi joissakin tapauksissa olla hankalaa. – Selvityksemme mukaan suurin syy sille, miksi puurakentaminen ei ole betonin lailla yleistynyt, ovat hitaasti muuttuvat rakenteet, asenteet ja toimintatavat. Hänen mukaansa puulla ei ole pelkästään hyviä puolia, vaan myös huonoja puolia ja haasteita. Siitä ylöspäin voidaan rakentaa puisia kerroksia, muttei kuutta kerrosta enempää. – Ihmettelisin kovasti, jos puurakentaminen ei jossakin mittakaavassa yleistyisi. Kerrostalon ensimmäistä kerrosta ei koskaan pitäisi tehdä puusta, koska se menee maan sisään ja on koko ajan veden kanssa tekemisessä. Puun koskettaminen on mukavaa ja lämmintä. Liimataisen mukaan hankkeessa ei löytynyt mitään helppoa lääkettä puurakentamisen edistämiseen eikä mitään yksittäistä seikkaa, joka suurelta osin vaikuttaisi asiaan. – Osansa on myös sillä, että puurakentajia ja puukerrostalojen tekijöitä on huomattavasti vähemmän kuin betonitekniikan tai betonielementtien ja muun rakennustekniikan taitajia, Liimainen pohtii. – Jossakin vaiheessa puhuttiin puutalosta silloin, jos rakennuksen maanpällisistä osista 50 prosenttia on puuta. Puurakentamisen ja puukerrostalon määrittely on vakiintumatonta, koska kaikissa rakennuksissa on mittava kirjo eri materiaaleja, kuten lasia, terästä, betonia, kaakeleita ja muovia. Yksinkertainen määritelmä voisi olla, talo on puutalo silloin, kun kantava rakenne on puuta. Itse en termistä tykkää, koska kaikissahan rakennuksissa on mittava kirjo eri materiaaleja, kuten lasia, terästä, betonia, kaakeleita ja muovia. – Asia on monisyinen ja monitahoinen ja jollakin tavalla sumea. n – Hirsirakentamisen perinne on meidän havumetsävyöhykkeellemme luonnollinen valinta, Liimatainen toteaa. Hinta ratkaisee Käytännön tasolla julkinen rakentaminen, esimerkiksi Lahden Talojen tapauksessa, on ARA-rahoitteista, ja rahoitukselle on tiukka kustannusraami. – Puurakentamisesta tällainen uupuu, ja se on ikään kuin koerakentamista joka ikinen kerta. Kun toimitaan vakiintuneella tavalla, tiedetään varmasti, että kaikki onnistuu. – Toistaiseksi puurakentaminen on vielä kokeilevaa toimintaa ja osaajia on vähän. Hankkeessa tutkimuskohteena oli Lahden Talot Oy:n opiskelijatalo Svinhufvudinkatu 11:ssä. Katot olivat pärettä tai lautaa. Työstettävä puu lisäksi tuoksuu hyvältä, ainakin minun nenääni, Liimatainen mietiskelee. Rakennusalalla puhutaan hydridirakentamisesta. Metsäteollisuus on yksi suurimmista kotimaan teollisuuden toimialoista, mutta puurakentaminen on siitä vain murto-osa.. Lahden Talojen kohdalla kaikki kuitenkin onnistui, Kimmo Liimatainen kehuu. BES-järjestelmää eli betonielementtistandardia on kehitetty 1960-luvulta asti, ja teollisuuden kaikki tuotantolinjat ovat rakennettu sen mukaan. – Puurakentaminen kantaa mukanaan myös traditioita ja mielikuvia ja materiaalina puu koetaan usein miellyttäväksi. Ja siksi hinnoissa on riskivarauksia, jos jotakin menee pieleen tai jos jotain ei osatakaan. Simppeli määritelmä mielestäni olisi se, että puutalosta on kyse silloin, kun kantava rakenne on puuta. Aikoinaan maaseudulla lähes kaikki rakennukset kartanoita, kirkkoja ja linnoja lukuun ottamatta olivat karkeasti ottaen puuta ja kattoja myöten. Toki metsän hakkaamisen syklin pitäisi olla toista sataa vuotta, jos ajatellaan rakentamiseen kelpaavaa järeää puutavaraa. Teknisesti puurakentamiselle ei ole mitään esteitä, Kimmo Liimatainen selventää. Suomessa komea puurakentamisen perinne ja historia. – Puu palaa ja jos rakenteisiin pääsee listaa, jotta siitä tulisi yhtä systemaattista ja kannattavaa kuin betonirakentamisesta. Puun kokonaismäärän laskeminen on kuitenkin vaikeaa. Yksi keskeinen on se, että puu on uusiutuva luonnonvara. – Puurakentamisessa on monia etuja. 59 paljon kosteutta, rakenteet voivat ruveta lahoamaan
Toiveikkuus kadonnut Barometrissa kohdistettiin kevään tapaan huomiota myös mahdollisiin vaikutuksiin, joita koronapandemian seuraukset ja Ukrainan sota ovat tuoneet taloyhtiöidensä korjaushankkeisiin ja talouteen. Myös rivitaloyhtiöissä aurinkosähköjärjestelmissä hankkeita on yhä enemmän. – Kaiken kaikkiaan barometrin tuloksista on poistunut ensimmäisen koronavuoden jälkeisen ajan kasvu-toiveikkuus. Vastaajista 5 prosenttia ei ollut saanut ainuttakaan rahoitustarjousta. Yleiskuva ei ole keväästä merkittävästi muuttunut. Isännöitsijöiden vastauksissa vaikutuksia oli kuitenkin hallitusjäseniä yleisemmin näkyvissä. Barometrissa laskettava vastausvuoden ilmapuntarin tulos on laskenut vuoden takaisesta, ja sama koskee myös odotusta tulevalle vuodelle. 60 Putkistohankkeet, lämmitysjärjestelmän uudistaminen, latausinfran rakentaminen ja rakennusten ulkokuoren hankkeet ovat yleisimmät korjaushankkeet kerrostaloissa tänä vuonna. Koko Suomessa vastanneista 26 prosenttia arvioi, että heidän taloyhtiönsä Sähköautojen latauspisteet, ulkovaipan ja putkistojen korjaukset yleisimmät hankkeet taloyhtiöissä Tummat pilvet korjausrakentamisen yllä. Ikkunoiden ja ulko-ovien ja piharakenteiden hankkeita ilmoitti noin joka neljäs vastaajista. Lainarahoituksen saamisen arvioidaan jonkin verran heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana. Kuluvan vuoden ilmapuntarin saldoluku supistui sekä kerrostalojen että rivitalojen kohdalla, ja ainoastaan Itä-Suomessa saldoluku kohosi edellisiin havaintoihin nähden. Rivitaloyhtiöissäkin sähköautojen latauspaikat ovat kärkipaikalla 40 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Rivitaloissa painottuvat eniten piharakenteiden, rakennusten ulkokuoren ja latausinfran hankkeet. Kun verrataan barometrin tuloksia taaksepäin, havaitaan, että korjaushankkeiden suunnitteluja toimeenpanovaiheissa olevien osuudet eivät ole kasvaneet pariin vuoteen, ja syksyllä 2021 vallinnut toiveikkuus himmeni kevääseen 2022 mennessä. Näkymät ovat suuralueista parhaat pääkaupunkiseudulla, jossa lukujen perusteella voi olla hienoista kasvua sekä 2022 ja 2023. Enintäänyhden lainatarjouksen saaneiden määrä on kasvanut nyt jo 44 prosenttiin. Talouden ja rahoituksen nousseet haasteet lisäävät aina tarvetta entistäkin suunnitelmallisempaan toimintatapaan taloyhtiöissä, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Sen sijaan lainaehtojen odotukset ovat edelleen selvästi heikentyneet. Korjausja urakointivaihe on näistä runsaalla puolella yhtiöistä, ja tarjouspyyntövaihe joka kuudennella. Tämä on korkein lukema sitten mittauksen aloittamisen vuonna 2014. Varautumista nouseviin korjauskustannuksiin on kuitenkin tehty kuitenkin keväistä enemmän, 35 prosentissa yhtiöistä. n korjausrakentaminen kasvaa kuluvana vuonna. Tarjoushintojen nousua on nähtävissä 19 prosentissa vastauksia. Vuodelle 2023 vastaajissa on yhtä paljon kasvua ja supistumista odottavia, molempia 29 prosenttia kaikista vastaajista. Kasvua on kuitenkin selvästi havaittavissa energiaan liittyvissä hankkeissa, jolla pystytään reagoimaan myös kulupaineisiin. Miltei 40 prosenttia vastaajista ilmoitti, että ajankohtainen taloustilanne vaikuttaa heikentävästi korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen. Kasvuvirettä on akuuteissa energiahankkeissa ja sähköautojen latausjärjestelmien hankkeissa, mutta kokonaisuutena tarkastellen barometrin tulokset eivät ennakoi merkittävää kasvua taloyhtiöiden korjaamisessa lähiaikoina. Alkavalla viisivuotiskaudella kerrostaloissa sähköautojen latauspisteet ovat selkeästi yleisin hanke, 40 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Lämmitysjärjestelmäja latausinfrahankkeiden lisäksi nousua on edelleen havaittavissa myös aurinkosähköhankkeiden määrässä. Kolmasosa ei ole havainnut vielä muutoksia. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita ovat ulkovaipan kaikki korjaukset, ja putkistojen korjaukset. Putkistohankkeet, lämmitysjärjestelmän uudistaminen, latausinfran rakentaminen ja rakennusten ulkokuoren hankkeet ovat yleisimmät korjaushankkeet kerrostaloissa tänä vuonna. Julkisivuja ja vesikattoa koskevat korjaukset olivat esillä noin joka viidennessä rivitaloyhtiöissä lähimmän viiden vuoden aikana. Vastanneista 31 prosenttia sen sijaan odottaa, että korjaaminen supistuu heidän yhtiössään viime vuoteen verrattuna. Mutta edelleen kuitenkin suurin osa, 77 prosenttia vastaajista, arvioi lainansaannin pysyneen ennallaan. K orjausrakentamisen yllä on tummia pilviä, selviää Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrista. Korjauslainojen saatavuudessa on lainatarjousten perusteella tapahtunut hieman heikennystä kevääseen ja viime syksyyn nähden. Ajankohtainen taloustilanne varjostaa entistä raskaammin korjausrakentamisen näkymiä. Miltei joka toisella Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometriin vastanneista on tänä vuonna taloyhtiössään korjaushanke. Rahoituksen kallistuminen ja saatavuushaasteiden lievä kasvu ovat tuoneet lisäpulmia taloyhtiöille. Aurinkosähköhankkeiden määrä ja osuus on kasvussa. Edelleen kuitenkin reilu enemmistö, 59 prosenttia vastaajista, ilmoitti, ettei taloustilanteella ole vaikutusta toimenpiteiden toteutumiseen. Nyt jo peräti 74 prosenttia vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, ja parantuvia ei juuri kukaan vastaajista
– Kyse on pienistä investoinneista ja etenemisestä pienin askelin keskustan viihtyisyyden lisäämiseksi. Kaupunki tekee myös erilaisia toimenpiteitä, jotta keskustassa lähtisi liikkeelle yksityisiä uudisasuinrakentamisen investointeja. 62 neet kävelykatu Manskia ja keskustan uusi kausivalaistus on jo aika pitkälle toteutettu. Keskustan kehitystyö kuitenkin jatkuu pieninvestointien muodossa. Hanke on nyt tauolla koronan ja maailmanlaajuisten kriisien vuoksi. Olemme uudistaKouvola Kouvolalla valmiit suunnitelmat Matkakeskuksen alueen kehittämiseksi Kriisit saivat investoijat varovaisiksi Kouvolan kaupunki on kymmenen viime vuoden aikana edistänyt määrätietoisesti Matkakeskuksen ja sen lähiympäristön kehittämistä. Keskustan uusittu leikkipaikka on saanut nimekseen Hampstapuisto.. – Meillä ei ole tällä hetkellä investointeja Matkakeskuksen alueelle, vaikka alue on kaupungin omistama ja sille on lainvoiTeksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kouvolan kaupunki K ouvolan kaupunki parantaa tällä hetkellä keskustaansa pienissä vaiheissa rakentamalla puistoja ja kunnostamalla yleisiä alueita, jotta keskusta palvelisi asukkaita, asiakkaita ja yrittäjiä entistä paremmin. Hänen mukaansa Matkakeskuksen alue ei tällä hetkellä ole kaupungin kärkihanke, vaikka suunnitelmat ja valmius alueen kehittämiseksi ovatkin olemassa ja kaupunki sitä jossakin määrin markkinoi. Kun näköpiirissä olevat täydennysrakentamishankkeet etenevät, niiden yhteydessä parannetaan aina myös keskustan laatua erinäisin investoinnein, kertoo tekninen johtaja Hannu Tylli Kouvolan kaupungilta
– Siitä on jo päätetty, että matkakeskuskortteli rakentuu vaiheittain sitten, kun sitä ruvetaan uudelleen rakentamaan. Näkymä Kouvolasta iltavalossa.. Ensimmäisessä vaiheessa matkakeskuksen aluetta on tarkoitus rakentaa radanvarren suuntaan. Matkakeskuksen pohjoispuolella ole– Matkakeskusalueella on valtavat mahdollisuudet, mutta tällä hetkellä meillä ei ole aktiivista investointeja sinne. – Matkakeskushanke herätti myönteisestä kiinnostusta, mutta korona-aika vei sen jäihin. Kouvolan kaupunki käynnisti ennen koronaa tontinluovutuskilpailun matkakeskusrakennuksen vieressä olevasta toimisto-osasta. Suunnitteilla oli myös tapahtumaja monitoimiareena. – Hanke herätti myönteisestä kiinnostusta, mutta korona-aika vei sen jäihin, Hannu Tylli kertoo. 63 mainen asemakaava. Alueella on valtavat mahdollisuudet, mutta nyt odotellaan ja seurataan sitä, miten maailmanlaajuisista kriiseistä päästään eroon ja miten yksityisten investoijien kiinnostus kasvaa ja lähdetään vasta sitten taas aktiivisemmin liikkeelle. Suunnitelmat osin muuttuneet Matkakeskuksen alkuperäissuunnitelmiin on tullut muutoksia ja esimerkiksi kaukoliikenteen bussiterminaali on päätetty pitää nykyisellä paikallaan, jolloin kortteli jää keskeltä avoimeksi ja bussit pystyvät kulkemaan myös korttelin sisältä. Nyt odotellaan ja seurataan, miten maailmaanlaajuiset kriisitilanteet ratkeavat, ennen kuin lähdemme uudestaan edistämään matka-keskushanketta, sanoo Kouvolan kaupungin tekninen johtaja Hannu Tylli. Matkakeskuskorttelin länsipäähän eli Halkotorin alueen suuntaan on mahdollista sijoittaa isompaa toimintaa
– Vapautuneelle alueelle on nyt mahdollista toteuttaa toimistorakentamista tai muuta vastaavaa, mutta ei asuntorakentamista, koska sitä ei suositella lähelle rataa. Ydinkeskustan liikenteen ja pysäköinnin kehittämisestä on laadittu suunnitelma, jonka tavoitteena on toimiva, turvallinen ja viihtyisä keskusta vuonna 2030. Manski sai vuonna 2020 Elävät kaupunkikeskustat ry:n myöntämän palkinnon. Kadulle on myös asennettu sulanapitojärjestelmä ja kameravalvonta. Tänä vuonna nykyisen matkakeskuksen länsipuolelta radanvarresta on vapautunut tonttimaata, kun sieltä on siirretty toimintoja pois. Tulevina vuosina työtä jatketaan muun muassa kaupungin omistamien rakennusten julkisivujen valaisulla. Yksi kehittämiskohteista on kävelykatu Manskin ja muiden keskustan vilkkaimpien katujen kausivalaistus, jota on uudistettu osissa neljän vuoden ajan.. Uusittu kävelykatu Keskustan kävelykatu Manski uudistettiin vuosina 2016–2018. 64 uudet kiveykset, laatoituksen, valaistuksen, kalusteet, istutukset ja äänestoistojärjestelmän. n valle Hallituskadulle, joka on keskustan pääkatu, on tarkoitus rakentaa asuntoja, toimistoja ja hotelli ja muuta sen tyyppistä rakentamista. Kaupunki rakensi veturille yhteistyössä yliopiston puustudion kanssa hienon puurakenteisen katoksen, Tylli kertoo. – Valaistuksesta tehdyn ideasuunnitelman keskeisenä ajatuksena on luoda valaistuksella kullekin kadulle yksilöllinen tunnelma, mutta samalla säilyttää kokonaisuus hallittuna, Hannu Tylli kertoo. – Museoveturi Ruuhveltti on saanut paikan Halkotorin Pilkepuistosta. Se sai muun muassa Kouvolan keskustan uudistettu kävelykatu Manski sai vuonna 2020 Elävät kaupunkikeskustat ry:n myöntämän palkinnon. Kaupunki on jatkanut alueen kehittämistä pienimuotoisesti. Matkakeskuksen asuinrakentamisen paikka on korttelin pohjoisreunalla. Yksi kehittämiskohteista on kävelykatu Manskin ja muiden keskustan vilkkaimpien katujen kausivalaistus, jota on uudistettu osissa neljän vuoden ajan. Myös keskustan leikkipaikka on uusittu ja se on saanut nimekseen Hampstapuisto
Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Paviljonkirakennuksille leimallista on uniikki arkkitehtuuri, josta rakennesuunnittelijalle merkittävimmät haasteet loivat laajat lasitetut alueet ilman jäykistäviä rakenteita sekä pitkät räystäsulokkeet. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Palkinnon saa arkkitehtonisesti korkeatasoinen sekä terästä ja muita metalleja rakentamisvaiheessa oivaltavasti hyödyntänyt rakennushanke. Arkkitehtonisesti tavoitteena oli muodostaa selkeä ero massiivisen puujulkisivun ja kevyen lasijulkisivun välille. Paviljonkirakennukset nousevat maasta kuin puut ja liittävät toriparkin yllä olevaan toritilaan. Konkaripoliitikko Osmo Soininvaara: Kestotilaus 68 € / vuosi Määräaikainen 75 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Nyt vielä kuluvan vuoden hintaan! Turun toripaviljongeille Vuoden Teräsrakenne -palkinto . Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Detaljeista lautakunta mainitsee esimerkkinä paviljonkien metalliset vetimet, joihin kävijöiden kannattaa kiinnittää huomionsa. Julkisivun pesu vähentää remontin tarvetta Huoltomaalauksella katolle lisää vuosia Ministerikonkari Paavo Väyrynen: Nro 7/2022 8,90€ – Sähkömarkkinoilla ryhdyttävä maksamaan myös tuotantokapasiteetista Viemäritukos johti taloyhtiön konkurssiin – osakkaat menettivät asuntonsa Hissien turvalaitevikojen määrä viisinkertaistui Kiinteistönhoitajista ja isännöitsijöistä krooninen pula Kuka vastaa takan ja hormin toimivuudesta taloyhtiössä. Vuoden Teräsrakenne kuuluu merkittäviin suomalaisiin arkkitehtuuripalkintoihin. Nro 6/2022 8,90€ Huippualppihiihtäjä ja yrittäjä Sami Uotila: Laskettelurinteet lumetetaan öisin edullisemmalla sähköllä Sähkön rinnalle biokaasua Miksi lähes omavaraisessa Suomessa sähkö kallistuu. 65 Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Palkintolautakuntaa ihastutti paviljonkien keveys, joka syntyy oivaltavalla lasin, puun ja teräksen yhdistelyllä. Voit tehdä tilauksen . Tarjous on voimassa 31.12.2022 asti. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Paviljonkirakennukset sijaitsevat kauppatorin reunoilla ja rajaavat torin suurta kaupunkitilaa pienempiin osakokonaisuuksiin. Tänä vuonna palkitaan Turun toripaviljonki. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. Liiketilojen julkisivu haluttiin toteuttaa mahdollisimman läpinäkyvänä, jolloin puupalkeilla vuorattu katto näyttäytyy isona ulokkeena ja puurungon orgaaninen muoto hahmottuu yhtenä kokonaisuutena. Turun toripaviljonkien Schauman Arkkitehdit Oy:n ja Schauman & Nordgren Architects’in luoma kaupunkikuvallinen idea perustuu tavoitteeseen luoda pienempiä ihmisen mittakaavassa olevia tiloja Turun kauppatorille sekä liittää maanalainen pysäköintilaitos yllä olevaan kaupunkitilaan. Palkintolautakuntaa miellyttivät Turun toripaviljongeissa etenkin sen esteettinen ”layer” ja osoitettavissa olevat arkkitehtuuriset arvot, jotka mahdollisti ainutlaatuinen teräksen käyttö. Paviljongit edustavat hyvin myös kestävän kehityksen arvoja, sillä niiden ja koko torialueen lämmitys tapahtuu teräksisten energiapaalujen avulla. ?
Laajalahdessa, Leppävaaraa vastapäätä Turunväylän vastapuolella, alueita on noin 20 hehtaaria, muun muassa täyttömaita. Maat sijaitsevat suurimmalta osin Leppävaaran suunnalla sekä Vermossa. Siinä määritetään Helsingin kokonaislinjaus sen muiden kuntien alueille omistamiin maihin. 66 raviradan, noin 24,5 hehtaarin alueen, vuokrasopimus, jatkuu vuoden 2030 loppuun saakka. Helsinki on periaateessa myynyt vain asemakaavoitettua maata aiemmin. Teksti ja kuvat: Juha Ahola M aat ovat olleet Helsingin omistuksessa pitkään, 1930 -luvulta saakka eli lähelle sadan vuoden ajan. Yleiskaavassa siitä on 32 hehtaaria osoitettu viheralueeksi ja noin 12 hehtaaria kaupunkimaiseksi asuntoalueeksi. Hannusmetsässä puolestaan sijaitsee Helsingin omistamaa maata 44 hehtaaria. Omistus on itsellä, mutta kaavoituksesta päättää toinen kunta. Myyntitavasta ei ole yleisesti päätetty, vaan hankkeet ja kohteet on tapauskohtaisesti ratkaistu erikseen. Helsingin kaupunki valmistelee asiasta varsinaista kaupunkistrategiaa. Hannusmetsässä Iivisniemen ja Kaitaan lähettyvillä Länsiväylän varrella on myös Helsingin omistamia maita. Vermon Helsinki omistaa Espoossa suuria maa-alueita, mutta nyt sen suunnitelmissa on luopua niistä. Myöskään kaupasta koituville varoille ei osoiteta etukäteen käyttötarkoitusta. Helsingin ja Espoon yhteisen toiminnan tuloksena. Alueet ovat lähes rakentamattomia, paitsi Vermon ravirata sekä yksi tontti. Molemmat kaupungit ovat – Omistus on itsellä, mutta toinen kunta päättää kaavoituksesta Helsinki myy maitaan Espoosta. Helsinki on hankkinut aikoinaan Espoon hyötyneet hankkeista, jolloin Espoo on saanut kaavoitetusta Helsingin maista mittavat maankäyttösopimuskorvaukset. Vuosien ajan Espoo ja Helsinki ovat kehittäneet Helsingin omistamia maita yhteistyössä. Yhdessä kehittäminen tarkoittaa uutta asuntorakentamista sekä uusia liiketiloja sekä erilaista viihtyisää ja toimivaa kaupunkitilaa. Helsingin ylipormestari Juhana Vartiainen on kommentoinut asiaa, ja näkee että toisen kunnan alueella sijaitsevat maat ovat hankalia kehittää. Leppävaarassa Helsingin omistamia maita on noin 50 hehtaaria, josta Vermossa puolet
Niiden toteutus on siis jo päätetty. 67 alueelta omistamansa maat osana kauppaa, jolla Helsinki osti Aktiebolaget M. Espoon kaupunkirata Leppävaarasta Espoon keskukseen ja Turun ratapihan laajennusremonttti päätettiin siis jo lisätalousarviossa 2,5 vuotta sitten. Turun tunnin junan yleissuunnitelma on ollut juuri esillä, ja sen lainvoimaisuus alkaa olla nähtävissä, ellei suunnitelmasta liiemmin valiteta. – Omistus on itsellä, mutta toinen kunta päättää kaavoituksesta Helsinki myy maitaan Espoosta Virallisesti koko Turun tunnin juna -hanke on jo käynnistynyt, kun valtio päätti alkukesän lisätalousarviossa jo vuonna 2020 sisällyttää Turun tunnin junan neljästä urakasta kaksi lisäbudjettiin. Helsingin omistamilla mailla Espoon Vermossa toimii Vermon ravirata. Stenius Oy -nimisen kiinteistökehitysyhtiön maat Helsingin Munkkiniemessä, Huopalahdessa sekä Espoon Suurhuopalahdessa ja Laajalahdessa. Kirkkonummen Veikkolan jälkeen linjaus myötäilee vanhaa Turuntietä, ja suuntaa juuri ennen valtatie 2:n risteystä Nummelaan ja Lohjan suuntaan. Uusi oikorata päättyy Saloon. Toteutuessaan uusi rata muuttaa Pohjois-Espoon tilannetta merkittävästi, koska uusi oikorata lähtee suunnitelman mukaan Espoon keskuksesta jokseenkin suoraan Turkuun, myötäillen Turunväylää kohden läntistä Uuttamaata. G. Leppävaarassa Helsingin omistamia maita on noin 50 hehtaaria, josta Vermossa puolet.. Läntistä Uuttamaata halkoo pian, jos suunnitelmat toteutuvat, uusi junarata. Ratahankkeen toteutuessa maankäyttö ja sen omistus Leppävaarassa ja Laajalahdessa voivat ratkaisevasti muuttua, mutta Helsinki haluaa maistaan ilmeisesti nyt eroon. Investointipäätöstä odottavat vielä oikorata Espoon keskuksesta Lohjan sivuitse Saloon sekä rataparannus Salosta Turkuun. Asemat on suunniteltu Nummelaan ja Lempolaan. Siitä lähtien nykyinen rata kunnostetaan Turkuun saakka ja muutetaan kaksiraiteiseksi. n Vermon alue on voimakkaassa kasvupaineessa, alueelle on noussut korkeita asuintaloja suorastaan roppakaupalla viime vuosina. Alue sijaitsee hyvin lähellä Helsingin rajaa, läntisellä puolella pääkaupunkia, Espoon puolelta katsottuna alue puolestaan sijaitsee idässä
Valmisteluja suunnitteluvaihe on 202 – 2022, suunniteltu rakennusvaihe on vuosina 2023–2025, koko hankkeen kokonaisbruttoala on 7 000 neliötä. Tapiola on puutarhakaupunkina tunnettu eläväinen kaupunkikeskus, jossa kaupunkiasumisen helppous yhdistyy luonnon läheisyyteen. Aivan keskustan lähellä on metroasema ja bussiterminaali, johon pääsee useilla bussilinjoilla. Eläväinen alue tarjoaa loistavat lähtökohdat ennemmin tai myöhemmin Heikintorin uudishankkeelle, joka toivottavasti tuottaa lisäarvoa kaikille osapuolille. Tapiolassa asuu vajaa 10 000 asukasHeikintori on vuonna 1968 rakennettu kauppakeskus Espoossa Tapiolan keskustan kävelyalueella. Teksti ja kuva: Juha Ahola Suomen toiseksi vanhin kauppakeskus Tapiolan Heikintori odottelee tulevaisuuden ratkaisuja Millainen on tyhjentyneen Heikintorin tulevaisuus?. H eikintorin kauppakeskus sijaitsee keskeisellä paikalla Espoon Tapiolassa. Suunnitelmana on kehittää vanhaa keskustaa, asuntoja ja palveluita sisältäväksi urbaaniksi alueeksi. 68 ta, ja asukasmäärän odotetaan nousevan 15 000:een vuoteen 2050 mennessä. Sen omistaa nykyisin Citycon Oyj yli 90-prosenttisesti. Alueella on taidetta, kulttuuria, palveluita, loistavia urheilupaikkoja ja hyvät liikenneyhteydet. Kehityssuunnitelmissa on nykyisen kauppakeskusrakennuksen uudelleenkehittäminen sekä uuden liikeja asuinrakennuksen rakentaminen
Tämä mittakaava, Ervin alkuperäiset rakennusten korkeudet ja massoittelu, on Tapiolan keskustassa ainakin osin menetetty nykyisen massiivisen rakentamisen alle. Rakennuksen sisäkatto maalattiin keltaiseksi. Tapiolan uusien liiketilojen myötä Heikintori on kuitenkin tyhjentynyt eikä uutta käyttöä ei ole löydetty. Heikintori oli valmistuessaan Suomen toinen kauppakeskus Munkkivuoren ostoskeskuksen jälkeen ja herätti paljon mielenkiintoa. n tori, samoin kuin muut alueen vanhemmat rakennukset sisältyvät Museoviraston valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen listalle. Heikintorin kehittämiseen saatetaan ottaa mukaan yhteistyökumppani, mahdollista on myös Heikintorin myynti eteenpäin. Arkkitehti Ervin ajattelu perustui väljyydelle, avoimille näkymille ja maisemallisille arvoille. Joissain Ervin luonnoksissa kauppakeskuksen päällä oli asuinkerrostalo. Kauppakeskuksen haluttiin olevan ilmava ja yhteisöllinen kohtaamispaikka, siksi liikkeiden välissä oli lasiseinät. Heikintori oli osa Asuntosäätiön toimitusjohtaja Heikki von Hertzenin suunnitelmia. Vuonna 1954 Tapiolan keskustasta järjestettiin suunnittelukilpailu, jonka arkkitehti Aarne Ervi voitti. Heikintori oli valmistuessaan Suomen toinen kauppakeskus Munkkivuoren ostoskeskuksen jälkeen ja herätti paljon mielenkiintoa.. Vielä 2000-luvun taitteessa keskuksessa riitti liikkeitä ja asiakkaita. Entisen sorakuopan paikalle rakennettiin ensin suuri keskusallas (1962) ja sen rannoille sijoittui kirkko ja koulu sekä Ervin suunnittelemat uimahalli, Heikintori ja hotelli. Merkittävä kulttuuriympäristö Heikintori on Suomen toiseksi vanhin kauppakeskus ja eräs valtakunnallisesti merkittävistä rakennetuista kulttuuriympäristöistä. Espoon kaupungin tavoitteena olisi Heikintorin ja Kulttuurikeskuksen yhteyteen rakentuva kävelykeskusta. Hän halusi luoda Tapiolasta Helsingin veroisen liikekeskuksen, jossa olisi tarjolla mahdollisimman monipuoliset ja ammattitaitoiset palvelut. Tapiolan alkuperäistä arkkitehtuuria edustava osin suojeltu rakennus on saanut rapistua unohdettuna. HeikinKauppakeskus Heikintori Espoon Tapiolassa on rakennettu vuonna 1968. Nykyisen omistajan, Cityconin, mukaan on tiedossa, ettei Heikintorilla ole tulevaisuutta kauppakeskuksena. 69 Heikintorin alatason käytävä oli Tapionraitin jatke ja se sai lempinimen, Ikuisen kesän ostoskatu
Tahkon kehittämisen kattotason tavoitteina on luoda Tahkosta kotimaan halutuin ympärivuotinen vapaa-ajan matkakohde ja viisinkertaistaa ulkomaisten matkailijoiden määrä alueella vuoteen 2030 vastaanotto uudistetaan, osa hotellia rakennetaan jopa kokonaan uudelleen. Seitsemänkerroksiseen uudisosaan tulee yli 50 maisemahuonetta, monimuotoisia vapaa-ajan tiloja ja katolle uutta ravintolatilaa. Uudistuksen myötä Break Sokos Hotel Tahkosta valmistuu tyylikäs hotelli, jossa luontomaisemaa pidetään osana elämystä edelleenkin. – Hotelliuudistus on luontainen jatkumo Tahkon alueen muille käynnissä oleville kehityshankkeille, joihin kuuluu mm. Teksti: Juha Ahola P ohjoissavolainen Osuuskauppa PeeÄssä tukee tätä tavoitetta investoimalla yhteensä 28 miljoonaa euroa Tahkolla, Kuopiossa ja Iisalmessa sijaitsevien hotelliensa kehitykseen. Herätään luontomaisemaan hyvin nukutun yön jälkeen, hengitetään raikasta ilmaa omalla parvekkeella ja siirrytään sitten valmiille aamiaiselle pohtimaan, millaisia seikkailuja tänään valitaan, Osuuskauppa PeeÄssän toimialajohtaja Ville Puustinen maalaa. Meidän hotellimme viedään uudistuksissa suoraan odotukset ylittävälle tasolle, ihmisten yksilöllisyyden tarve ja vapauden kaipuu huomioiden, Junttila lupaa. Break Sokos Hotel Tahkosta rakentuu uudistuksen myötä hotelli, jossa luontomaisema on osa elämystä niin hotellihuoneessa kuin sen äärellä. Alueella on vielä paljon potentiaalia matkailun kasvattamiseen, mutta se vaatii investointeja niin majoitusyritysten ja ohjelmapalveluiden laatuun kuin tarjonnan määrään. Tavoitteena on viisinkertaistaa ulkomailta tulevien matkailijoiden määrä. Mittavimmat, 17 miljoonan euron uudistustyöt tehdään Break Sokos Hotel Tahkolla, jossa osa hotellista rakennetaan kokonaan uudelleen. – Nykymatkailija on halukas maksamaan laadusta. Kutsu kuuluu erityisesti Tahkolta. Hotelli palvelee asiakkaita myös vaiheittain toteutettavan uudistuksen aikana. Uudistustyöt vaiheittain Uudistustyöt alkavat alkuvuonna 2023 ja valmistuvat vuoden 2024 aikana. Sen tunteen, kun ollaan irti arjen monista vaateista ja kaikki on mahdollista. 70 osasta, josta se jatkuu matalamman osan purkamisella ja uudelleenrakentamisella syksyllä 2023. – Siellä laadukkaaseen hotellilomaan liittyy kutkuttavan vapauden tunteen ruokkiminen. – Matkailuelinkeino on koko Pohjois-Savolle miljoonien arvoinen vientituote. Uudistus aloitetaan nykyisen vastaanoton, kokoustilat ja ravintolat sisältävästä korkeammasta Pohjois-Savon järvialueesta on kehittymässä yksi Suomen vetovoimaisimmista matkailualueista. Osuuskaupan liiketoiminnassa matkailulla on merkittävä rooli ja siihen panostetaan, Osuuskauppa PeeÄssän toimitusjohtaja Mikko Junttila sanoo. Kuva: Kehitysyhtiö SavoGrow Oy. reitistöjen ja palveluiden kehittämistä, esimerkkeinä Pohjoismaiden suurin vaijeriliuku, pyöräilyreitistöt ja Tahkon huipulle tuleva metsäkylpylä. Alan työllistävä vaikutus on suuri ja verojalanjälki iso. Kaikki hotellihuoneet ja Osuuskauppa Peeässä investoi Tahkon hotelliuudistukseen 17 miljoonaa Viisinkertainen määrä ulkomaalaisia matkailijoita Pohjois-Savon järvialueella vierailevien ulkomaalaisten matkailijoiden määrä halutaan viisinkertaistaa
Koko Original Sokos Hotel Koljonvirta uudistetaan sekä lisäksi luodaan uusi hotelliosa, johon rakentuu raikas uusi ravintolamaailma terassialueineen. Suunnitelmassa on esitetty myös kelluvia rakennuksia Tahkolahden rannalle. Toisen vaiheen luonnos Tahkon keskustan maankäytön yleissuunnitelman toisen vaiheen luonnos muodostettiin kaupungin ja yrittäjien tavoitteiden sekä alkuvaiheen palautteen ja selvitysten pohjalta. Sisustukseen käytetään muun muassa luonnonmateriaaleja, luonnollisia vaaleita värisävyjä ja vihersisustusta. Olemme avoinna vieraitamme varten koko uudistustyön ajan majoituksen osalta 50:n huoneen kapasiteetilla hotellimme 2014 uudistetussa osassa. Maankäytön yleissuunnitelma on yleispiirteinen, mutta kattaa laajan osan Tahkon keskustasta. Rakennukset suunnitelman keskusta-alueella ovat kävelykeskustan mittakaavaan sopivia, matalahkoja kerrostaloja. Keskusta-alueen toriaukiot rannassa ja kävelykadun keskellä mahdollistavat monipuoliset tapahtumat alueella. Tahkon korkoerot on huomioitu useassa kohdassa rinneratkaisuilla. Suunnitelmassa Tahkon keskusta tiivistyy luoden selkeän ja kutsuvan ympäristön niin vierailijoille, majoittuville Osuuskauppa PeeÄssä uudistaa perusteellisesti Sokos Hotel Koljonvirran Iisalmessa. Eteläisen kiertoliittymän yhteyteen on esitetty viisikerroksista maamerkkirakennusta. – Hotelliuudistus on luontainen jatkumo Tahkon alueen muille käynnissä oleville kehityshankkeille, joihin kuuluu muun muassa reitistöjen ja palveluiden kehittämistä, esimerkkeinä Pohjoismaiden suurin vaijeriliuku, pyöräilyreitistöt ja Tahkon huipulle tuleva metsäkylpylä. Yleissuunnitelmassa esitettyä uutta rakentamista on noin 81 200 kerrosneliömetriä. Yhdessä ne muodostavat palveluineen ja pienliikkeineen viihtyisän ympäristön, jota toriaukion yhteyteen esitetty puisto korostaa. Havainnekuva: PeeÄssä Tahkon matkailun kehittäminen alkoi hiihtokeskuksesta. Suunnitelmassa on pyritty painottamaan alueen kylämäisyyttä muun muassa harjakatoin ja rakennusten mittakaavalla. Kuva: Kehitysyhtiö SavoGrow Oy. Keskusta-alue rauhoittuu kävelijöiden ja muun kevyen liikenteen käyttöön, jolloin myös liikenneturvallisuus paranee. n kuin yrityksille. Alueelle sijoittuu lisää majoituskapasiteettia sekä uusia, monipuolisia tiloja erilaisille yrityksille. Suunnitelmia tarkennetaan oikeusvaikutteisissa asemakaavoissa. – Tämän odotetun uudistuksen myötä haluamme tarjota vieraillemme odotukset ylittävän hotellikokemuksen Iisalmessa. Tahkon keskustan maankäytön yleissuunnitelmalla on tarkoitus edesauttaa asteittain etenevää asemakaavoitusta Tahkon keskustan alueella. – Jatkossa Koljonvirran vieraat kokevat moniaistisen ja rauhoittavan hotellielämyksen. Suunnitelmassa Tahkon keskusta-alue muodostuu kävelykaduksi, kun ajoneuvoliikenne siirtyy Sääskiniementieltä Keitaankadulle sekä muille keskustan reuna-alueille. Tiiviimpi keskusta Tahkon maankäytön yleissuunnitelma tiivistää Tahkon keskustan kaupunkirakennetta luoden selkeän ja kutsuvan ympäristön niin vierailijoille, majoittuville kuin alueen yrityksille. Rakennukset ovat suunnitelman keskusta-alueella pääosin kolme-tai nelikerroksisia ja suunnitelman reuna-alueella matalampia. 71 isot uudistustyöt loppuvuonna 2022. Ohittava ajoneuvoliikenne ja kortteleiden huolto siirtyvät Keitaankadulle ja sekä kävelykeskustan ulkolaidoille. Tahkon korkoerot on huomioitu useassa kohdassa rinneratkaisuilla. Uudistustöiden aikana käytössä on 50 hotellihuonetta ja uudistuksen jälkeen huonekapasiteetti on 88 huonetta. Suunnitelmassa on esitetty myös kelluvia rakennuksia Tahkolahden rannalle. Hotelliuudistus Iisalmessa Osuuskauppa PeeÄssä investoi jättimäiset 28 miljoonaa euroa Pohjois-Savon matkailun kehitykseen. Suunnitelmassa on pyritty painottamaan alueen kylämäisyyttä mm. harjakatoin ja kävelykeskustaa rakennusten mittakaavalla. Tahkon kehittämisen kattotason tavoitteina on luoda Tahkosta kotimaan halutuin ympärivuotinen vapaa-ajan matkakohde ja viisinkertaistaa ulkomaisten matkailijoiden määrä alueella vuoteen 2030 mennessä, myös kehitysyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimiva Puustinen jatkaa. Suunnitelmassa Tahkon keskusta-alue muodostuu kävelykaduksi muuttuvan Sääskiniementien sekä hotellin viereen sijoittuva rantatorin ympärille. Sen myötä Iisalmessa alkavat mennessä, myös kehitysyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimiva Ville Puustinen kertoo. Kävelykatu ja sen keskiöön sijoittuva pieni toriaukio on rauhoitettu täysin kevyen liikenteen käyttöön. Kasvavan keskuksen ympärille on kehitetty ympärivuotista matkailutoimintaa muun muassa golfkenttineen ja kylpylöineen. Uudistustyöt saatetaan päätökseen kesäkuuhun 2023 mennessä, iloitsee hotellinjohtaja Tarja Jeskanen. Original Sokos Hotel Koljonvirta saa nyt uuden ja raikkaan tulkinnan, lupaa suunnittelija Jaana Ekman Visionary Design Partnersilta
Perinteisten vuoren rinteessä sijaitsevien voimaloiden rinnalle etsitään uusia ratkaisuja. Sähkökemiallisten akkujen yleistymisestä huolimatta asiantuntijat ennustavat vesialtaiden pysyvän suurimpina sähkövarastoina lähitulevaisuudessa. Yleinen käsitys on, että kahden altaan välinen korkeusero tulisi olla vähintään 100 metriä, jotta hanke kannattaa. Kun sähköllä on enemmän kysyntää, vettä juoksutetaan alas turbiinin läpi alempaan altaaseen. Suomen ensimmäistä pumppuvoimalaitosta suunnitellaan Pyhäsalmelle. Kaivoskuilu tasaisessa Suomessa tuo poikkeuksellisen suuren putouskorkeuden, yli 1 400 Energian säästön aikana maailmalla varastoidaan aurinkoja tuulisähköä pumppuvoimaloihin. Yöllä edullisen sähkön aikaan vesi pumpattaisiin yläaltaaseen ja päivällä vesi laskettaisiin alas turbiinin läpi tuottamaan katteellisempaa sähköä kulutuksen ruuhka-aikana. Idea on, että varastoinnin kautta, silloin kun aurinko tai tuuli, eivät tuota tarpeeksi tai kovin vähän sähköä, voidaan avuksi ottaa pumppuvoimalan tuottamaa energiaa. Myös Suomessa pohditaan, voitaisiinko sitä hyödyntää täällä. Eniten pumppuvoimalatehoa rakentaa kuitenkin Intia, pääasiassa laajentamalla jo toimivia altaita, arviovat energiajärjestöt. Teksti: Juha Ahola P umppuvoimaloista puhutaan, kun halutaan löytää uusiutuvia energianlähteitä lisää. Aivan kuten vesivoimaloissa muutenkin. Kiinassa voimaloita on ennestään, ja rakenteilla on useita. Kaivoksen tarjoama infrastruktuuri on maailman mittakaavassa ainutlaatuinen ja tarjoaisi hyviä mahdollisuuksia eri tarkoituksiin. Pumppuvoimalan vesivarastot ovat tavallisesti liian pieniä energian pitkään kausivarastointiin, kuten kesälllä tuotetun energian säilömiseen. Pyhäjärvellä sijaitsevassa yli 1 445 metriä syvässä Pyhäsalmen kaivoksessa maanalainen louhinta on loppumassa vuoden 2022 aikana. Näin syntyy uutta sähköä. Kuva: Wikipedia Periaateessa pumppuvoimala on perinteinen vesivoimala, ylimääräisellä, edullisella sähköllä pumpataan vettä ylös varastoaltaaseen.. Suomessa ei ole vielä pumppuvoimaloita, mutta muun muassa Liettuan Kruonisissa on iso pumppuvoimalaitos. Suomessa Pyhäsalmi on ollut paikka, jonne pumppuvoimalaa on suunniteltu. 72 metriä. Yhtenä suunnitelmana kaivoksen jatkohyödyntämisessä on ollut energiavarasto ja pumppuvoimala. Pumppuvoimala myös tasaa energian käytön vaihteluita, varsinkin lyhytaikaisia heilahteluita. n non heilahteluun, jolloin tilannetta voidaan tasata pumppuvoimaloiden avulla. 100 metrin korkeusero Kehitystä vetävät Aasian aurinkoja tuulivoimalat. Periaateessa pumppuvoimala on perinteinen vesivoimala, ylimääräisellä, edullisella sähköllä pumpataan vettä ylös varastoaltaaseen. Aurinkoja tuulivoimalat ovat otollisia juuri sään vaihtelun takia tuotanPumppuvoimala edullinen käyttää, mutta kallis rakentaa Suomeen pumppuvoimala. Isot järvet ja vesistöjen tulvavesiä varastoivat altaat voivat kyllä olla pitkän ajan energiavarastoja. Jos hanke toteutuu, siitä voisi tulla maailman ensimmäinen pumppuvoimala, jossa hyödynnetään vanhaa kaivosta
Huonelämpötilan laskeminen kuuluu samoihin toimenpiteisiin, samoin lämpimän käyttöveden kulutuksen vähentäminen. Mutta nopein tapa pienentää menoja, on yksinkertaisesti energian säästö. Kulutustottumukset vaikuttavat Myös asukkaiden ja muiden kiinteistön käyttäjien kulutustottumukset vaikuttavat asiaan merkittävästi. Nyrkkisäännön mukaan maalämpöjärjestelmässä sähkönkulutus on karkeasti yhden suhde kolmeen eli yhdellä kilowattitunnilla sähköä maalämpöjärjestelmä tuottaa keskimäärin kolme kilowattituntia lämpöenergiaa. Teksti: Juha Ahola S ähkön hintatason nousun vuoksi useat taloyhtiöt ja muut kiinteistönomistajat miettivät lämmitysjärjestelmän vaihtoa. Maalämpöjärjestelmän sähkönkulutus voi yllättää Kun sähkölämmityksestä siirrytään ilmaja maalämpöpumppujen käyttöön, yhteenlaskettu sähkötehon huipputarve voi pienentyä 10 prosenttia. n Motivan laskelmien mukaan kannattaa arvioida omaa kulutusta eri sähkön hinnoilla, jolloin selviää millainen takaisinmaksuaika eri hankintahinnoilla tulee. Lämpöpumppujen yleistymisen lisäksi huipputehon tarvetta pienentävät siirtyminen maalämpöpumppujen täystehomitoitukseen sekä uusien lämpöpumppujen paremmat lämpökertoimet kylmissä olosuhteissa.. Motivan sivuilta on löydettävissä lämmitystapojen vertailulaskuri, joka antaa osviittaa siitä, millaisia sähkölaskuja eri lämmitysjärjestelmillä voi kertyä. Merkittävää on myös kyetä arvioimaan tai saada tietoon, kuinka kalliiksi kiinteistön lämmityskustannukset muuttuvat tai nousevat tulevina vuosina. Pumppujärjestelmien sähkönkulutus toimiakseen voi nousta merkittäväksi varsinkin nykyisillä sähkönhinnoilla. Sähkön hinnan on arvoitu laskevan ensi kevään aikana. Vesikiertoiseen patterijärjestelmään kytketty ilmavesilämpöpumppu tuottaa yhdellä kilowattitunnilla sähköä 2–2.5 kilowattituntia energiaa. Varsinkin sähkölämmitteisten kiinteistöjen kohdalla, maalämpö ja erilaiset ilmalämpöpumput ovat kiinnostuksen kohteina. Vastaavasti jos kiinteistössä on vesikiertoinen sähkölämmitys, kannattaa se korvata vaikka maalämpöjärjestelmällä. Siirtymistä pois kaukolämmöstä, puuhaketai pellettilämmityksestä kannattisi juuri nyt jarrutella. Omat kulutustottumukset, kiinteistön rakenne ja kunto muun muassa vaikuttavat merkittävästi. 73 suorasähkölämmitys, kannattaa ilmalämpöpumpun hankintaa miettiä hankittavaksi nopealla aikataululla. Jos käytössä on lisäksi vesikiertoinen lattialämmitys, vuosihyötysuhde voi lähennellä jopa neljää Motivan mukaan. Ikkunoiden tiivistäminen, huonokuntoisten ikkunoiden vaihto, sekä yläpohjan lisäeristys ovat järkeviä töitä, joilla kulutusta voidaan pienentää. Sähköllä lämmittäjä voi myös kulutusta hillitäkseen painottaa lämmitystä eli sähkön kulutusta lämmittämiseen, edullisempien kulutushintojen aikoihin. Täysin puolueetonta tietoa lämmitysjärjestelmien hintatasoista on hankala saada. Kilpailutus on jokseenkin selvää laatia ja saada sitä kautta selville kustannusedullisin vaihtoehto. Jos kiinteistössä on Lämmitysjärjestelmän vaihto voi houkuttaa taloyhtiöitä kustannussyistä, mutta vaihdos pitää valmistella huolellisesti. Jokaisen kiinteistön sähkösopimusten ehtojen perusteella voi arvioida minkä verran järjestelmä kuluttaa sähköenergiaa, esimerkiksi vuositasolla. Sitä kannattaa miettiä kuitenkin huolellisesti, koska sähkön, kaukolämmön ja öljyn hinnannousu ovat vauhdittaneet vaihtoehtoisten lämpöjärjestelmien kauppaa merkittävästi. Sähkön tämänhetkinen korkea hinta nopeuttaa uuden järjestelmän takaisinmaksuaikaa
Tontit omistaa pääosin kaupunki, ja näkemyksenä on alunperin ollut ylläpitää kohtuuhintaisempia asuntoja Helsingin ns. Helsingin Ruoholahdessa on runsaasti hitas –asuntoja, eli asuntojen myyntihinta on kaupungin toimesta ennalta määritelty. Hitas-asuntoja on arvioiden mukaan 18 000, kaikki Helsingissä. Kuva: Wikipedia Helsingin kaupunki ilmoitti jo vuonna 2020, että järjestelmästä luovutaan vuoteen 2023 mennessä.. Jotkut esittivät ongelmaksi omistusasumisen kalleutta, toiset esimerkiksi segregaatiota. kantakaupungin jatkeesta niitä haluaville. Tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja. Sen ominaisuutena on joissain tapauksessa edistää jopa segregaatiota eli alueiden eriytymistä sosiaalisesti parempiin ja huonompiin alueisiin. Useimmat esitetyt ongelmat eivät edes kytkeydy hitaksen tukielementtiin. Kaupungin aiheesta Aalto-yliopistolta tilaama selvitys tyrmäsi hitaksen kesällä 2022. Hitas-säännöstellyt asunnot ovat yleisesti ottaen jonkin verran vapaasti hinnoiteltavia asuntoja edullisempia, alueesta ja kohteen rakennusajankohdasta riippuen. Suurin hitas-asuntojen rakennuttaja on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto. Helsingin kaupunki ilmoitti jo vuonna 2020, että järjestelmästä luovutaan vuoteen 2023 mennessä, mutta on erimielisyyttä, Tutkimukset tyrmäävät hitas-järjestelmän esitetyt hyödyt Aikansa elänyt. 74 tehdäänkö jonkinlainen seuraaja. Ongelmiin on todennäköisesti parempia ratkaisuja kuin hitas. On arvioitu, että kaupunki eli tässä tapauksessa Helsinki menettää vuosittain kymmeniä miljoonia euroja hitas -järjestelmän vuoksi. Teksti: Juha Ahola H itas on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hintaja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitas-kohteet sijaitsevat aina kaupungin vuokratontilla. Toteutuuko tavoite Tutkimukset tyrmäävät koko hitas -järjestelmän olemassaolon sekä ylläpitämisen tulevaisuudessa. Lakkauttamalla järjestelmän voisi olla mahdollista ohjata varat kaupunkilaisten hyvinvoinnin kannalta tärkeämpiin kohteisiin. Selvityksen mukaan kaupungilta ei edes löytynyt käsitystä siitä, mikä ongelma hitaksen pitäisi ratkaista, vaan eri tahoilla oli eri kantoja. Järjestelmän puolustajat ovat esittäneet, että hyviä veronmaksajia on vaarassa muuttaa Helsingistä pois, jos järjestelmä lakOnko kohtuuhintaisen asumisen takaamiseksi kehitetty hitasjärjestelmä sellainen kuin se on kuviteltu olevan. Asunnoille määritetään jo tontinluovutusvaiheessa korkein mahdollinen myyntihinta, jota asuntoa myöhemminkään myytäessä ei saa ylittää
Hitas-kotien osto-oikeuden arvonta suoritettiin elokuussa Hakemuksia uusiin koteihin tuli lähes 800 kappletta, jonka johdosta kaikki asunnot ovat varattuja ja kaupanteko on alkanut vauhdilla. Pohjola Rakennus Oy Suomi aloitti Vallilan Karstulantielle rakennettavan hitasuudiskohteensa rakentamisen syksyllä. Helsingin kaupungin vuoden 2013 päätöksen mukaan kuitenkin osakkeenomistajien yksimielistä päätöstä ei enää tarvita, vaan yksinkertainen enemmistö on riittävä. Näinkin voi joissain tapauksissa olla, mutta suuremmin se ei asiaan liene vaikuttavan, koska mikään argumentti ei sellaista osoita, ei tutkimuksissakaan. n kautetaan. Hitas-järjestelmästä luopuminen muuttaa tilanteen siten, että asunto-osakeyhtiöltä veloitetaan tontinvuokraa alueen keskiarvon mukaan. 75 vain puolessa tapauksista. Yhtenä ilmiönä säännöstelystä on aiheutunut, että hitas -asunnon ostaneet ovatkin ryhtyneet vuokraamaan hitas-asuntoaan ja veloittavat siitä markkinaehtoista vuokratuloa. Esimerkiksi Helsingin Ruoholahden kaupunginosassa hitas -järjestelmä on vallalla oleva järjestelmä, vain muutamilla taloyhtiöillä on Ruoholahdessa omistustontti, aiemmin vain kahdella taloyhtiöllä, Ruoholahden kanavan molemmin puolin. Helsingin kaupunki ilmoitti jo vuonna 2020, että järjestelmästä luovutaan vuoteen 2023 mennessä.. Asunto-osakeyhtiö otetaan hitas-järjestelmästä pois automaattisesti 30 vuoden täyttyessä, jos alueen markkinahinta on talon säänneltyä hintaa matalampi. Helsingin kaupungin vuoden 2009 päätöksen perusteella asunto-osakeyhtiö voi luopua hitas-järjestelmästä, kun asunto-osakeyhtiö on täyttänyt 30 vuotta. Hitas-järjestelmästä luopuminen vaikuttaa asunnon hintaan Vaikka järjestelmää on kritisoitu, rakennetaan Helsinkiin yhä uusia hitas-asuntoja. Tontinvuokran korotus voi olla enintään 30 prosenttia. 12-kerroksiseen Siluettiin valmistuu yhteensä 41 uutta kotia arviolta syksyllä 2023. Ruoholahdessa kaupunki on erityisesti halunnut säännellä asuntojen hintoja, jotta kankakaupungin jatkeessa asuntojen hankinta olisi suuremman yleisön saavutettavissa, kuin ilman hitas -järjestelmää. Hitas-järjestelmästä luopuminen edellytti aiemmin asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien yksimielistä päätöstä. Havainnekuva: Pohjola Rakennus Hitas-järjestelmästä luopuminen muuttaa tilanteen siten, että asunto-osakeyhtiöltä veloitetaan tontinvuokraa alueen keskiarvon mukaan
Sieviin suunnitteilla tuulivoimapuisto . Metsähallitus suunnittelee tuulivoimapuistoa Sieviin. Matkaviestin. Lisäksi hän analysoi tarkkaan kymmenen talouden energiakulutustiedot ennen ja jälkeen SHEMS-ratkaisun käyttöönoton voidakseen olla varma muutoksen vaikutuksista. Näitä ovat kiinteiden verkkojen osalta liityntäverkko ja matkaviestinverkon osalta radioverkko. Arvion mukaan tuulivoimapuiston osayleiskaava voitaisiin hyväksyä vuoden 2025 aikana, jonka jälkeen tuulivoimaloille haettaisiin rakennusluvat. Tuomela havainnoi 28 kotitaloutta ja haastatteli niiden asukkaita. Tuulivoimahankkeen mahdollinen toteutuminen ei estä alueen muuta rinnakkaista käyttöä, kuten retkeilyä, moottorikelkkailua, marjastusta tai metsästystä. Tämä käy ilmi Sanna Tuomelan Oulun yliopistoon tekemässä väitöstyössään. . Tutkimuksessa selvitin kontekstuaalisia tekijöitä, jotka vaikuttavat älykkään kodin energiateknologioiden omaksumiseen ja käyttöön, asukkaiden arvoihin ja mieltymyksiin. Kotien energiankulutuksessa on paljon säästöpotentiaalia. Suunniteltu tuulivoimapuisto sijoittuisi kunnan eteläosaan Vääräjoen molemmin puolin ja sisältäisi alustavasti 25–50 tuulivoimalaa. . Viestintäverkkojen energiankulutus kattaa arviolta noin neljänneksen koko ICT-sektorin hiilijalanjäljestä. . Korjaustyöt tullaan suorittamaan viipymättä. Tämä on etenkin tulevan talven ja kansallisen energiasäästön kannalta hyvä tieto. Hän tutki väitöstyössään älykotien energiateknologiaan liittyviä arvoja ja käyttökokemusta. Kiinteän ja mobiilin verkon energiankulutuksessa on selvä ero. Viestintäverkot kuluttivat energiaa viime vuonna noin 650 gigawattituntia. Tuomelan väitöstutkimus osoitti, että SHEMS voi talvikuukausina tuoda jopa 30 prosentin säästön energiankulutukseen. Ongelmat havaittiin selvityksessä, joka käynnistettiin välittömästi sen jälkeen, kun sairaalan julkisivusta irtosi laatta lokakuun alussa. aiheuttanut vaaratilannetta, ja kulkureitit sairaalaan suojattiin välittömästi. Suurin osa teleyritysten kuluttamasta energiasta perustuu kuitenkin uusiutuviin energialähteisiin. Mielenkiintoinen huomio oli, että SHEMS-käyttäjät tavoittelevat ensisijaisesti taloudellisia etuja, ympäristöystävällisyyden ollessa tärkeä mutta toissijainen arvo. . Tutkimus alkoi jo neljä vuotta sitten ja on nyt erittäin ajankohtainen. Matkaviestinverkossa tiedonsiirto kuluttaa enemmän energiaa kuin kiinteässä verkossa. Käyttäjien ymmärrys järjestelmistä ja niiden yhteydestä laajempaan energiajärjestelmään ja uusiutuvan energian käytön lisäämiseen oli kuitenkin hyvin vähäistä. Osana korjaussuunnittelua kaikki julkisivut tarkastetaan ja laatan putoamiseen johtaneet syyt selvitetään tarkemmin. Tuulipuiston rakentaminen voisi tällöin alkaa vuosien 2026–2027 aikana, jolloin tuulivoimapuisto voitaisiin ottaa käyttöön arviolta vuosina 2028–2030. Uuden lastensairaalan päätoteuttaja SRV johtaa korjaustöiden suunnittelua. Viestintäverkkojen osalta eniten energiaa kuluttavat loppukäyttäjää lähimpänä olevat verkon osat. Keväällä 2022 Traficom toteutti pilottitiedonkeruun verkkojen energiankulutuksesta suurimmille teleyrityksille. Niin ikään turvetuotanto on yhteensovitettavissa. Muita kodin älykkääseen energiateknologiaan yhdistettyjä arvoja olivat asumismukavuus, turvallisuus ja uteliaisuus uusia teknologioita kohtaan. Tutkituissa kodeissa järjestelmä muutti päivittäistä kulutusprofiilia niin, että kulutusta siirtyi huippukulutuksen ajoilta vähemmän sähkönkulutuksen tunneille. Tutkimuksessa älykodeista puhutaan SHEMS-termillä, joka on akronyymi englannista: smart home energy management systems, Sanna Tuomela kertoo väitöstutkimuksensa lähtökohdista. Helsingissä sijaitsevan Uuden lastensairaalan julkisivun laattojen kiinnityksessä on havaittu puutteita. Tämän vuoksi kaikkien sairaalan julkisivulaattojen kiinnitykset tarkistetaan ja puutteelliset kiinnitykset korjataan. Nyt laattojen kiinnitykset korjataan. Kuva: HUS Viestintäverkoilla merkittävä energiankulutus verkkojen radioverkot kattoivat kerättyjen tietojen perusteella kokonaiskulutuksesta noin 60 prosenttia, kiinteät liityntäverkot noin 20 prosenttia ja muut verkkojen osat yhteensä noin 20 prosenttia. – Aiemmat vastaavat tutkimukset ovat olleet lähinnä simulaatioita, nyt menin syvälle kotien arkeen. Uuden lastensairaalan neljännen kerroksen terassitasolle tippunut laatta ei Uutisia Uuden lastensairaalan laattakiinnitykset korjaukseen Uuden lastensairaalan julkisivusta irtosi laatta lokakuussa. ?. 76 Kotitalouksien energian kulutuksesta säästettävissä jopa kolmannes . Tiedot perustuvat liikenneja viestintävirasto Traficomin keräämiin tietoihin. Korjaustyöt käynnistetään suunnitelman valmistuessa arviolta loppuvuoden aikana. – Perimmäisenä tavoitteena on vähentää kotitalouksien energiankulutusta ja lisätä uusiutuvien energialähteiden käyttöä digitaalisten ratkaisujen avulla
ENERGY SAVINGS
Halli rakennetaan keskeiselle paikalle Kirkkopuiston ja kaupungintalon väliin. Pääkentillä pelattavia otteluita voi seurata 300 hengen kiinteästä katsomosta. Energiatalouteen tehtävät investoinnit maksavat itsensä takaisin nopeasti käytön aikana, kertoo Laptin Lounais-Suomen aluejohtaja Kari Mäkelä. n ankkurointeineen. Lisäksi keskukseen tulee VIP-tasoisia koulutusja neuvottelutiloja sekä ravintolaja myymäläpalveluita. Keskuksen Vähäheikkiläntien puoleinen julkisivu tulee vielä saamaan merellisen sävyisen lasipinnoitteen.. Urheilukeskus on merkittävä yksityinen liikuntainvestointi alueella ja käytön aikana täysin hiilineutraali. Urheilukeskuksen energiatehokkuuteen on kiinnitetty erityistä huomiota hiilineutraali Turku 2029 -ilmastolinjausten mukaisesti, ja keskus on käytön aikana hiilidioksidipäästöiltään hiilineutraali. Keskuksen rakentaminen käynnistyi keväällä 2022, ja se avautuu toukokuussa 2023. Sisäänkäynti halliin tapahtuu Kirkkopuiston Gummeruksenkadun puolelta. Uusi P-Paraati -niminen pysäköintihalli rakennetaan Vapaudenkadun alle yhteen kerrokseen. Urakkasumma on noin 19 miljoonaa euroa. – Urheilukeskuksen rakentaminen on edennyt suunnitellussa aikataulussa, ja työmaalla on juuri alkamassa talotekniikka-asennukset. Urheilukeskuksen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Rakennusliike Lapti Oy, ja tulevana operaattorina toimii Padel Group, joka tulee toimimaan nimellä BOOST. n Uutisia Uusi pysäköintihalli Jyväskylän keskustaan n Peab toteuttaa Jyväs-Parkki Oy:lle pysäköintihallin Jyväskylän keskustaan osoitteeseen Gummeruksenkatu 4. Sisäänkäynti tulee Gummeruksenkadun puolelta. Keskuksen lämmityksessä ja viilennyksessä hyödynnetään ympäristöystävällistä maalämpöä, ja pelikenttien lämmityksestä ja viilennyksestä huolehtii Turun urheilukeskus on saavuttanut harjakorkeuden. Keskuksen bruttoala on noin 6 500 neliömetriä. Hallin alapohja, seinät ja katto toteutetaan kaikki paikallavalurakenteina, joten työntekijämäärä itse rakennustyömaalla on suuri. Kolmikerroksiseen liikuntakeskukseen on tulossa 13 padelkenttää, noin 1 000 neliön kuntosali, kolme golfsimulaattoria ja neljä saunaa. Rakentaminen vaikuttaa keskustan liikennejärjestelyihin merkittävästi kesään 2024 saakka. 78 vesikiertoiset kattosäteilijät, jotka takaavat tasaiset peliolosuhteet. Olemme aktiivisesti etsineet ja ottaneet käyttöön ratkaisuja, joilla toteutamme kaivatun premium-tason urheilukeskuksen ja varmistamme käytön aikaisen hiilineutraaliuden. Havainnekuva: Peab Hiilineutraali urheilukeskus Turkuun n Huipputason urheilukeskus on noussut harjakorkeuteen Turun Vähäheikkilässä. Rakennuksen energialuokka on A, ja energiaoptimoinnin avulla rakennuksen lämpöhäviöt minimoidaan. Byt rakennettavaan pysäköintihalliin tulee yhteensä 208 pysäköintipaikkaa. Pysäköintihallin rakentaminen kadun alle vaatii mittavat maankaivuutyöt ja paalutukset sekä tukiseinien rakentamisen Uusi pysäköintihalli rakennetaan aivan Jyväskylän keskustaan. Projekti käynnistyy maaliskuussa 2023 ja valmistuu kesällä 2024
Ota mm e va ih do ss a au to ja . 15990. Ovh. Mar kki no id en hie no in 100 0cc tra kto ri työ hö n ja vap aa aik aan ! T ALV IPA KE TT I T ALV IPA KE TT I T ALV IPA KE TT I Rah oitu kse lla alk . Vet oky ky yli 120 kg . Tehokas 3Kw moottorl TAKUU 2 v. 189 ?/k k. +tk 7 89 . ajo mat ka jop a 150 km lat auk sel la! Pik ala tau s 2,5 h 16A sul ake Lat aus 10A sul ake (no rm aal i pis tor asi a) Max . 79 MODULARBOX OY MODULARBOX OY MODULARBOX OY Kartanonherrantie 9, 02920 ESPOO kehä III M Ö N K I JÄ C E N T E R M Ö N K I JÄ C E N T E R M Ö N K I JÄ C E N T E R Avoinna: Ark.10-17, La 10-13 Tilaukset ja tiedustelut puh. Kat tav a vak io var ust elis ta nah kav erh oilu n lis äks i rad io , läm mit ysl ait e, kes ku slu kko , säh kö ikk un at, per uu tu ska mer a, au to maa tti ses ti syt tyv ät LE D ajo val ot ed ess ä ja tak an a. NIVELAURA NIVELAURA NIVELAURA (norm. Kaa su kah va oik eal la käd ellä ja jar ru t sar vie n kah vo iss a. 26 5. Ch ro me de sig n alu mii niv an te et, TG B 30 00 lb s sä hk öv in ss i se kä pe rä va un upis to ke ! 999 . Pik asä äd ett ävä t isk uva im en tim et. 26 . +tk 8690 Normaalimalli 600 EPS LED TGB 550 EFI SPECIAL EDITION FULL LED-Ajovalot, Vetokyky yli 920kg, ISO UUTUUS! Ovh. 26. Teh oka s 3Kw moo tto rl TA KU U 2 v. +tk 9490 Rahoituksella alk. 175 ?/k k. 179 ?/k k. +tk Ra ho itu ks ell a alk . NIV ELA URA NIV ELA URA NIV ELA URA (n orm . . ajomatka jopa 150 km latauksella! Pikalataus 2,5 h 16A sulake Lataus 10A sulake (normaali pistorasia) Max. 1190?) Finman Finman Finman NYT NYT NYT -50% -50% -50% Rahoituksella alk. 265?/kk. +tk 88 90 Rah oitu kse lla alk . +tk TGB 550 MAX EPS Ovh. . Jousitus on pehmeä ja antaa mukavat kyydit myös päällystämättömillä teillä. /k k. Kattava vakiovarustelista nahkaverhoilun lisäksi radio, lämmityslaite, keskuslukko, sähköikkunat, peruutuskamera, automaattisesti syttyvät LED ajovalot edessä ja takana. 13990 . Jal oill a ei ole mit ään to im in to a! 59 59 59 . +tk Rah oitu kse lla alk . Ma xx is Big Ho rn 2.0 re nk aa t, 14 . TG B 10 00 V-T WIN LT X PR O AB S 80 km /h OH JA US TE HO ST IM EL LA Ral ly US A 300 säh kö mo po ssa on mar kki no id en iso im mat sis äti lat ku ski lle ja mat ku sta jal le sek ä laa jin to im in tas äd e 150 km / lat au kse lla . . +tk 86 9 No rm aa lim all i 60 EP S LE D TG B 55 EF I SP EC IA L ED IT IO N FU LL LE D-A jo va lo t, Vet ok yk y yli 92 0k g, IS O UU TU US ! Ovh . . Maxxis Big Horn 2.0 renkaat, 14. OH JA US TE HO ST IM EL LA . MA XX IS 26" Ren kaa t + 14 Des in g van tee t. TGB 600 LTX EPS LED Erikoiserä! TRAKTORIMÖNKIJÄT 83 Hv. 97 90 . 189 ?/k k. 175?/kk. 114 90 . +tk . TILAA HETI OMASI! NOPEAT TOIMITUKSET RAHDILLA KOTIIN ASTI! KATSO KOKO VALIKOIMA www.rally.fi TILAA ESITE! Täysautomaatti, pakki Autoissakin käytetyt HUIPPULithium LiFePO 100 Ah AKUT, teho 6,4 Kw, 64 V Max. +tk . 1 3 99 . +tk Rahoituksella alk. 189?/kk. Vetokyky yli 1200 kg. 119 0. 159?/kk. Kaasukahva oikealla kädellä ja jarrut sarvien kahvoissa. TGB 1000 V-TWIN LTX PRO ABS 80 km/h OHJAUSTEHOSTIMELLA Rally USA 3000 sähkömopossa on markkinoiden isoimmat sisätilat kuskille ja matkustajalle sekä laajin toimintasäde 150 km / latauksella. 189?/kk. +tk 99 90 Rah oitu kse lla alk . TG B 60 LT X EP S LE D Eri ko is erä ! TR AK TO RI MÖ NK IJ Ä T 83 Hv. Tas au sp yö räs tö tak an a, 1x4 vet o 4-v eto + 100 % lu kko ed ess ä. nop eus : 45 km /h Rek ist erö ity : 2 hen gel le Kan tav uus : 190 kg Pai no: 320 kg Vär it: Met alli pun ain en ja sin ine n NY T KÄ ÄN TY VÄ LL Ä KU SK IN IS TU IM EL LA ! (e nne n 198 5 syn tyn eet !) SÄ HK ÖM OP OJ EN ME RC ED ES ! Is oin ka up pa ka ss i jo lla sa a aja a ilm an ajo ko rtt ia ! Lis äva rus tee na nas tar enk aat alu miin iva nte illa . Jo usi tu s on peh meä ja an taa mu kav at kyy dit myö s pää lly stä mät tö mill ä tei llä . OH JA US TE HO ST IM EL LA KA TS O KO KO VA LIK OIM A ww w.r all y.f i MAD E IN TAI WAN VUO DEN TAK UU ! Ota mm e vai hdo ssa mön kijä t, moo tto rip yör ät, aut ot ym .. OHJAUSTEHOSTIMELLA . +tk OH JA US TE HO ST IM EL LA Hin ta sis ältä ä teh okk aan TG B 300 lbs säh köv ins sin , alu miin iva nte et sek ä per äva unu pis tok kee n. +tk Rahoituksella alk. +tk 9990 Rahoituksella alk. +tk 7890 . Pikasäädettävät iskuvaimentimet. +tk OHJAUSTEHOSTIMELLA Hinta sisältää tehokkaan TGB 3000 lbs sähkövinssin, alumiinivanteet sekä perävaunupistokkeen. +tk 8890 Rahoituksella alk. Chrome design alumiinivanteet, TGB 3000lbs sähkövinssi sekä perävaunupistoke! 9990 . . 159?/kk. 11490. Tasauspyörästö takana, 1x4 veto 4-veto + 100% lukko edessä. 179?/kk. . Ovh . Jaloilla ei ole mitään toimintoa! 590 590 590 ??. 9790. 15 99 0. +tk 94 90 Rah oitu kse lla alk . Otamme vaihdossa autoja. MAXXIS 26" Renkaat + 14 Desing vanteet. ) Fin man Fin man Fin man NY T NY T NY T -50 % -50 % -50 % Rah oitu kse lla alk . 159 ?/k k. MO DU LA RB OX OY MO DU LA RB OX OY MO DU LA RB OX OY Ka rta no nh er ra nti e 9, 02 92 ES PO O ke hä III MÖ NK IJ Ä CE NT ER MÖ NK IJ Ä CE NT ER MÖ NK IJ Ä CE NT ER Avo in na : Ark .1 0-1 7, La 10 -1 3 Til au ks et ja tie du ste lu t pu h. Markkinoiden hienoin 1000cc traktori työhön ja vapaa aikaan! TALVIPAKET TI TALVIPAKET TI TALVIPAKET TI Rahoituksella alk. TIL AA HE TI OM AS I! NO PE AT TO IM IT UK SE T RA HD IL LA KO TII N AS TI! KA TS O KO KO VA LIK OIM A ww w.r all y.f i TIL AA ES IT E! Täy sau tom aat ti, pak ki Aut ois sak in käy tet yt HU IPP ULith ium LiF ePO 100 Ah AK UT, teh o 6,4 Kw , 64 V Max . +tk TG B 55 MA X EP S Ovh . tai s-postilla: myynti@rally.fi 09 595 510 040 553 2428 tai netistä www.rally.fi sivuilta Meillä takuu, varaosat ja huolto pelaa varmasti! Suomessa yli 150 huoltopistettä. nopeus: 45 km/h Rekisteröity: 2 hengelle Kantavuus: 190 kg Paino: 320 kg Värit: Metalli punainen ja sininen NYT KÄÄNTYVÄLLÄ KUSKIN ISTUIMELLA! (ennen 1985 syntyneet!) SÄHKÖMOPOJEN MERCEDES! Isoin kauppakassi jolla saa ajaa ilman ajokorttia! Lisävarusteena nastarenkaat alumiinivanteilla. 159 ?/k k. ta i s-p os til la : myy nti @ra lly .fi 09 59 5 51 04 55 3 24 28 ta i ne tis tä ww w.r all y.f i siv uil ta Me ill ä ta ku u, va ra os at ja hu olt o pe la a va rm as ti! Su om es sa yli 15 hu olt op is te ttä . OHJAUSTEHOSTIMELLA KATSO KOKO VALIKOIMA www.rally.fi MADE IN TAIWAN VUODEN TAKUU! Otamme vaihdossa mönkijät, moottoripyörät, autot ym
Prisman tarina syntyi silloisen Osuuskauppa Keskimaan toimitusjohtajan Pekka Prättälän aloitteesta. Lämpöpumppupesurin savukaasuista talteen ottama energiamäärä vastaa noin tuhannen omakotitalon vuotuista energiankulutusta. Karakalliontien kohde osoittaa, että hiilijalanjäljen pienentäminen on mahdollista myös kohtuuhintaisessa asuntotuotannossa rakentamisen laadusta tinkimättä. Hankkeen alussa vuonna 2019 Karakalliontien taloille asetettiin numeerinen hiilijalanjälkitavoite, alle 1250 kgCO2/brm2/ talo. Kuva: Turku Energia Pienempi hiilijalanjälki n Espoon Karakallioon vastikään valmistunut kolmen kerrostalon kokonaisuus yltää hyviin hiilijalanjälkituloksiin. Uusi laitteisto parantaa laitoksen hyötysuhdetta ja vähentää kaukolämmöntuotannon hiilidioksidipäästäjä entisestään. Taloista kaksi NCC toteutti Espoon Asunnoille ja yhden Asuntosäätiölle. Näin kaukolämmön ja höyryn tuottamiseen käytettävä polttoaineen määrä vähenee ja laitoksen energiatehokkuus paranee. n Jyväskylän Seppälän peltomaisemiin nousi marraskuun loppupuolella 1972 suuri rakennus, pylväs ja pylvään päälle monikulmio, Suomen ensimmäinen Prisma oli valmistunut. Investoinnin arvo on noin 2,5 miljoonaa euroa. Tällä hetkellä Seppälä onkin merkittävä kaupan keskittymä Jyväskylässä. Kuva: Keskimaan arkisto. Karakalliontien kohteeseen kuuluu kolme 7-kerroksista pistetaloa sekä pihakannen alle asettuva autohalli. Ympäristöministeriön vuoden 2019 arviointimenetelmän mukaan kolmen talon vastaavat käyttövaiheen tulokset ovat 9,52–10,15 kgCO2e/m2/a. Prisman nousu keskelle Seppälän peltomaisemia sysäsi alueen rakentamisen vauhtiin. NCC on toteuttanut Karakalliontie 1:n rakennushankkeen yhteistyössä Espoon Asuntojen ja Asuntosäätiön kanssa. n Turun Artukaisten höyryntuotantolaitokseen asennetaan savukaasupesuri. Muuttovalmiit talot luovutettiin tilaajille lokakuun lopussa Joutsenmerkki-sertifioituina A-energialuokan asuinrakennuksina. Luku pohjautui NCC:n aiemmin kehittämiin, kestävän kehityksen periaatteiden mukaisiin hankkeisiin ja niistä saatuihin hiilijalanjälkituloksiin. Rakennustyöt aloitettiin marraskuussa ja pesuri otetaan käyttöön kesällä 2023. Prättälä toi idean suuren automarketin rakentamisesta Amerikan matkaltaan tuliaisena. Savukaasupesurilla otetaan laitoksen kosteista savukaasuista talteen muuten hukkaan menevä lämpöenergia. 80 Suomen ensimmäinen Prisma 50 vuotta Savukaasupesuri Turun höyryntuotantolaitokseen n Turku Energia investoi savukaasupesuriin Artukaisten höyryntuotantolaitoksen yhteyteen. Prisman avaaminen kuitenkin poisti epäilyt asiakkaiden mielistä ja ylitti odotukset. Suuren automarketin rakentaminen herätti runsaasti epäilyksiä ja ihmettelyä. Tuoreet laskelmat osoittavat, että kolmen talon elinkaaren aikaiset päästöt ovat 817–820 kgCO2/brm2 per talo, mikä jää reilusti alle hankkeen alussa FiGBC:n laskentaohjeen mukaisesti asetetun hiilijalanjälkitavoitteen, 1250 kgCO2/brm2. Tällä hetkellä Prismoja löytyy Suomesta 74, kaikkinensa 51 eri paikkakunnalta. n. Talot käsittävät kaikkiaan 143 ARA-rahoitteista eli valtion tuella rakennettavaa vuokraja asumisoikeusasuntoa. n Prisman avajaiset vietettiin marraskuussa vuonna 1972. Savukaasupesurin toimittaa turkulainen Caligo Industria
LIIKEHAKEMISTO 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus!. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. kiinteistöhuolto . Kysy nyt 3 Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.fi/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. www.2727350.. päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 0103372720 •• www.ovella.fi •• info:ovella@ovella.fi Luo tilaa ja järjestystä fillariparkkeihin sisälle ja ulos Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. ulkoalueiden hoito . Koko Uudenmaan alueella. Kiinteistöhuolto
Konserni osti yhdysvaltalaisen KW Property & Management Consulting -kiinteistöyrityksen tänä syksynä. Diplomi-insinööri Jarno Reuna on kehittänyt väitöstutkimuksessaan uudenlaisia heijastuksenestopinnoitteita korkean hyötysuhteen moniliitoskennoille. Aurinkovoima on oleellinen osa päästövapaata energiantuotantoa nyt ja tulevaisuudessa. Erittäin korkean hyötysuhteen erityissovelluksiin käytetään yhdistepuolijohteista valmistettuja tehokkaita moniliitosaurinkokennoja, joita sovelletaan muun muassa avaruustekniikassa. Ilmestyy helmikuussa 2023 viikolla 5. Konsernin liikevaihto nousee kaupan myötä noin 135 miljoonasta eurosta 305 miljoonaan euroon. Moniliitoskennoissa käytetään useammasta puolijohdeliitoksesta koostuvaa kerrosrakennetta, jolloin saadaan kerättyä energiaa piitä laajemmalta aallonpituusalueelta ja pienemmillä häviöllä. Vanhat tavat eivät enää tulevaisuudessa riitä. Tällä hetkellä valtaosa kaikesta aurinkovoimasta tuotetaan perinteisillä piipaneeleilla. n n Kehitteillä olevat tehokkaat moniliitosaurinkokennot tähtäävät yli 50 prosentin hyötysuhteeseen. Odevo toimii tällä hetkellä Suomessa, Ruotsissa, Britanniassa ja nyt myös maailman suurimmalla kiinteistömarkkinalla Yhdysvalloissa. 82 hyödyntää niille osuva auringonvalo mahdollisimman hyvin. Maakunnat: Rovaniemi ja Oulu. Kehitetty konsepti on helposti skaalautuva ja tarpeeksi laajakaistainen yhä tehokkaammille moniliitosaurinkokennoille. – Vaihtoehtoisina tapoina kehittää heijastuksenestopinnoitteita on lisätä ohutkalvokerrosten lukumäärää tai hyödyntää nanokuvioitua pintaa. Kaupan jälkeen se työllistää yksistään USA:ssa 2 000 ihmistä ja koko konsernissa 3 800 ihmistä. Tästä johtuen useimmissa aurinkokennoissa käytetään erilaisia heijastuksenestopinnoitteita, Jarno Reuna kertoo. Muutoksen myötä se hallinnoi noin 600 000 asuntoa Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Väitöstutkimuksessaan Reuna on keskittynyt kehittämään heijastuksenestopinnoitteita nimenomaan korkean hyötysuhteen III–V moniliitoskennoille. Nykyisellään maailmanlaajuinen aurinkovoimakapasiteetti on noin 1 000 GW, ja alan tavoitteena on viisinkertaistaa kapasiteetti vuoteen 2030 mennessä. – Sellaisenaan paljas puolijohteen pinta heijastaa jopa 30 prosenttia saapuvasta auringonvalosta, joka pienentää kokonaishyötysuhdetta. Työssäni yhdistin nämä kaksi menetelmää, jolloin heijastusta saatiin matalammaksi entistä laajemmalta aallonpituusalueelta, hän toteaa. Yhteistä eri kennoratkaisuille on tarve Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Toivotamme lukijoillemme ja ilmoittajillemme Hyvää joulua sekä onnellista uutta vuotta! – lehti SEURAAVASSA NUMEROSSA Teemana kuntoarviot, remontin vaiheet lupineen, isoihin remontteihin valmistautuminen, julkisivu-, ikkuna-, kattoja putkiremontit, taloyhtiön juridiset vastuut remonteissa. Odevoon kuuluvan MTR-Isännöinnin toimitusjohtaja Krister Ilvonen toteaa, että isännöintialan työskentelyn tavat ja rakenteet ovat pysyneet vuosikymmeniä samanlaisina. Ne hyödyntävät auringonvaloa ultraviolettisäteilystä näkyvän aallonpituusalueen yli lähi-infrapunaan asti. Ilmoitusvaraukset 5.1.2023 mennessä kari.ylonen@karprint.fi, 09-413 97 395. Näin leveän spektrin hyödyntäminen vaatii laajakaistaisemman heijastuksenestopinnoitteen kuin perinteisillä pinnoitteilla voidaan saavuttaa. n Väitös: Nanopinnoitteella hyvä heijastuksenesto korkean hyötysuhteen aurinkokennoille Odevo pyrkii isännöintialan markkinajohtajaksi maailmanlaajuisesti n Kansainvälinen kiinteistöalan konserni Odevo pyrkii isännöintialan uudeksi maailmanlaajuiseksi johtajaksi hyödyntämällä uusinta teknologiaa ja nostamalla asiakkaan kokeman arvon kaikkien palveluidensa keskiöön. Tällaisten moniliitoskennojen toiminnan kannalta heijastushäviöiden minimointi on kriittistä ja haastaa perinteisten pinnoitteiden suorituskyvyn. Odevo on ensimmäinen isännöintialan toimija, jolla on jalansijaa Atlantin molemmin puolin
“ Lue lisää asiakaskokemuksia sivuiltamme: kattokeskus.. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO YLI 10 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA. PAL.VKO 2023-04 601526-2208 Näin asiakkaana ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana voin sanoa, että olen erittäin tyytyväinen Kattokeskuksen toimintaan. Saimme sitä mitä tilasimme. 010 2290 190 KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit vankalla kokemuksella ja nopealla aikataululla. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. www.kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit vankalla kokemuksella ja nopealla aikataululla. Pyydä tarjous kattoremontista www.kattokeskus.?