Kattosäteilypaneelit sopivat kaikkiin taloihin Arkkitehtuurin Finlandia-palkinto Aalto-yliopistolle. Kiinteistö Nro 9/2017 | 6,50 & energia 12 kerrosneliön talo mahtuu parkkiruutuun Mitä maksavat kerrostalon siivous ja jätehuolto
(09) 6869 75 info@talpet.fi www.talpet.fi MEILTÄ LÖYDÄT KIINTEISTÖPESULAASI KAIKKI MITÄ TARVITSET. www.talpet.fi Vitikka 1 C, 02630 Espoo Puh. (09) 6869 750 info@talpet.fi TALOPESULAT OY. Vitikka 1 C, 02630 Espoo Puh. MEILTÄ LÖYDÄT KIINTEISTÖPESULAASI KAIKKI MITÄ TARVITSET
Haluatko päivittää olemassa olevan Verto-järjestelmäsi uuteen aktiivinäytölliseen. Tee ympäristöteko, jolla tienaat rahaa ja lataa ilmainen VertoMobile-vedensäästösovellus. Onko taloyhtiöösi tulossa putkiremontti. Takuu: 5 vuotta Suomessa suunniteltu ja valmistettu Huoneistonäyttö vakiona. VEDEN SÄÄSTÄMISEN UUSI AIKAKAUSI ON TÄÄLLÄ Voit muuttaa todellisuuden, kun tunnet sen. VertoMobile taas tuo kulutustiedot taskuusi tehden niiden seuraamisesta entistäkin vaivattomampaa. WWW.VERTO.FI Huoneistokohtaisen Verto-aktiivinäytön mittaustulos on reaaliaikainen ja virheetön. Valitse markkinoiden älykkäin ja elinkaarikustannuksiltaan edullisin vedenmittausjärjestelmä! Ota yhteyttä: verto@verto.?
22 Taloyhtiö voi kilpailuttaa sähkönsä siinä missä kuluttajakin. Tämän oikeudenmukaisuudesta voidaan toki olla monta mieltä. Arvio on toteutettu Pellervon taloustutkimuksen toteuttaman Asumismenot 2017 -laskentakehikon avulla tilastollisista keskivuokrista.. Hallitus esittää korotuksia yleiseen kiinteistöveroprosenttiin sekä asuinrakennusten ja vapaa-ajan asuntojen kiinteistöveroprosentteihin. Sillä on ollut sellainen vaikutus, että esimerkiksi ne työttömät, jotka olisivat voineet muuttaa, eivät ole muuttaneet. Sivu 58 Kiinteistövero nousupaineissa . 18 Asuinrakentamisen nousu alkoi kasvukeskuksissa jo ennen talouden elpymistä. Sitä kautta kansantalouden tuotanto ja potentiaali on ehkä jäänyt matalammaksi kuin mihin olisi periaatteessa pystytty, toteaa neuvotteleva virkamies Sari Sontag valtiovarainministeriöstä. Jos esitetyt korotukset toteutuvat, asuinkiinteistöt maksavat vuonna 2018 tontin kiinteistöveroa 11 prosenttia nykyistä enemmän. – Hallitusohjelmaan kirjattu sadan miljoonan euron korotus kiinteistöveroihin on jo toteutumassa ilman nyt esitettäviä uusia korotuksia. 58 Asumiseen kuluu pääkaupunkiseudulla jo merkittävä osa tuloista. Lisäksi tulisi vielä vuonna 2019 kymmenen prosentin korotus rakennuksen kiinteistöveroon, mikäli kunnan kiinteistöveroprosentit ovat nykyisten prosenttirajojen alarajoilla vuonna 2017. Kun vuodelle 2019 kaavailtu vakituisen asuinrakennuksen veronkorotus huomioidaan, vaikutus nousee Espoossa ja Helsingissä keskimäärin noin 0,3 prosenttiin. Asumiskulut lisäävät toimeentulotukia – Veroja ja maksuja maksavien taloudelliset mahdollisuudet selvitä kasvavasta asumismenojen rasituksesta hiipuvat entisestään. On vain hyväksyttävä ikuisuusongelmana, että yksiön yksin asuva osakas maksaa vain kolmenneksen 4 k + k yksin asuvaan osakkaaseen nähden saaden kuitenkin saman tuotteen, toteaa toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy:stä. Kiinteistöliitto torjuu hallituksen julkistaman esityksen kiinteistöveroon tehtävistä kiristyksistä. 14 Parkkiruutuun mahtuva kolmekerroksinen Tikku-talo nousi puolessa päivässä keskelle Helsinkiä. Kiinteistöveron korottaminen lisää Kiinteistöliiton mukaan omistusja vuokra-asujien jo ennestään korkeita kustannuksia ja heikentää ostovoimaa tilanteessa, jossa asumisen ja kiinteistönpidon kustannukset kasvavat jo nyt selvästi ansiotuloja nopeammin. 80 Yhteistoimintamalli sopii erityisesti hankaliin ja yllätyksiä tarjoaviin saneerauskohteisiin. Näitä ovat esimerkiksi asumisja toimeentulotukien krooninen kasvu, ostovoiman kuihtuminen, talouskasvun hidastuminen ja työvoiman saatavuuden pullonkaulat, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. 46 Jyväskylässä tehdään nyt kaavaja rakennussuunnittelua yhtä aikaa. Isännöintisähkö on samantyyppinen kuin suurin osa muistakin räätälöidyistä sähkösopimuksista. Jo nyt korotusten seurauksena on monenlaisia sivuvaikutuksia. 38 Kosteus ja lämpötila ovat tärkeitä nykytaiteenmuseo Kiasmassa. 54 Lahden vetovoimaan vaikuttavat keskeinen sijainti, hyvä asuntotilanne, liikenneyhteydet ja palvelut. Hoitokulut kasvavat asunnon koon mukaan – Kun ulkoalueiden hoidon kustannukset määräytyvät yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan asuinneliömetrien mukaan, ne kasvavat asunnon koon mukaan. 86 Kauppakeskus Selloon tulee ensimmäinen kiinteistöjen virtuaalinen voimalaitos Suomessa. Keron mukaan jo aiemmin tehdyt kiinteistöveron korotukset ovat merkittävästi lisänneet asumiskustannuksia koko Suomessa. 82 Pohjolan Design-Talo selätti vaikean ajan erikoistumalla muuttovalmiisiin pientaloihin. Sivu 22 Isännöintisähkö on räätälöityä palvelua – Isännöintisähkö täydentää Helenin taloyhtiöille suunnattua palvelukokonaisuutta, johon kuuluvat myös asiantuntijapalvelut lämmön, jäähdytyksen, sähköautojen latausja aurinkoenergiakatselmuksien osaamistarpeeseen. 42 Espoolainen Harald Herlin -oppimiskeskus voitti Arkkitehtuurin Finlandia -palkinnon. Asiakkaitten toiveiden mukaan hinta kiinnitetään tuleville vuosille, osa haluaa varmistaa nykyisen edullisen sähkönhinnan jopa seuraaville kolmelle tai neljälle vuodelle, sanoo Helenin yritysmyynnin asiakkuuspäällikkö Sari Korteniemi. 68 Isännöintikustannusten nousu on ollut suurempaa kuin yleinen kustannuskehitys. 4 P uhuvat päät S isältö 9 / 17 Sivu 6 Sivu 60 Liian vähän tontteja ja myös asuntoja – Tontteja on ollut suurissa kaupungeissa kysyntään nähden liian vähän, ja siten myös asuntoja, ja asuntojen hinnat ovat nousseet. 84 Helsinki-Vantaa on eurooppalaisten lentokenttien etujoukossa aurinkoenergian hyödyntämisessä. 72 Ouluun rakennetaan entistä enemmän myös pieniä asuntoja. Kiinteistövero nousu näkyisi myös vuokrissa. 6 Asuntopolitiikan ongelmana on kysynnän ja tarjonnan kohtaaminen. 34 Hyvinkään kaupungin omistama Kenttäkadun päiväkoti sai Joutsenmerkin ensimmäisenä Suomessa. 30 FinSolarin taloyhtiökokeilussa selvitetään, miten taloyhtiön asukkaat voivat itse toimia aurinkosähkön tuottajina. 52 Useimmat pilottiyritykset ovat valinneet kosteudenhallinnan teemakseen Paremman laadun puolesta -hankkeessa. Kiinteistöliiton arvio vuokran nostopaineesta on vuoden 2018 ratkaisun kohdalla Espoossa ja Helsingissä noin 0,2 prosenttia. 10 USA:n pakotteet luovat kilpailuetua sen omalle fossiiliselle tuotannolle, jonka kanssa Venäjän Itämeren kaasuputket kilpailevat. 28 Kattosäteilypaneelit lämmittävät huoneistoa katosta käsin. Uudet korotukset lähes kaksinkertaistaisivat summan, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Erityisen kipeästi kiinteistöveron korotukset osuisivat pienituloisiin. 60 Espoolaisen kerrostaloyhtiön kustannukset ulkoalueiden puhtaanapidossa, jätehuollossa ja siivouksessa. Vuodesta 2010 kiinteistön ylläpitokustannukset ovat nousseet noin 25 prosenttia, kun taas kotitalouksien käytettävissä olevat tulot ovat nousseet vain 13 prosenttia
Tapahtuma tarjosi hyvän näkemyksen toimialan uutuuksiin, ja asiantuntevaa ohjelmaa riitti aamusta iltaan kahden päivän ajan. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Tutkimustyön tuloksena on syntynyt innovaatio aktiivisesta LVDC-jakelusta, jossa historiasta tuttu tasasähkö on yhdistetty moderniin tehoelektroniikkaan, verkkotekniikkaan ja tietojärjestelmiin. Kaupunkeihin enemmän ja maaseudulle vähemmän. On tärkeää, että Suomessa pohditaan entistä perusteellisemmin, miten meidän kansantaloutemme saadaan entistä vahvempaan kasvuun. Eduskunta johtaa kansantalouden kehittämistä. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa on vuodesta 2005 alkaen tutkittu pienjännitteiseen tasasähköön (LVDC) perustuvaa sähkönjakelujärjestelmää yhteistyössä alan teollisuuden kanssa. Mutta maaseutu tuskin autioituu pormestarien suunnitelman mukaisesti. Mukana oli lähes 180 yritystä, mikä on enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Ja kaivosteollisuudessa työskentelevät asuvat ja haluavat edelleen asua työpaikkojen lähellä. Hän näkee, että kansantalouden kasvun voima syntyy edistyksellisissä kaupungeissa – ei niinkään pientaajamissa eikä maaseudulla. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Ensimmäistä kertaa jaettu palkinto on summaltaan 10 000 euroa. Se on keskittynyt peltoalueille – ei 14 kaupunkiin, eikä tuskin tulevaisuudessakaan voida otaksua, että talonpojat muuttaisivat kaupunkeihin ja kävisivät muutaman peninkulman päässä pelloillaan työssä. ILMOITUSPÄÄLLIKKÖ: Kari Ylönen, 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Hanna Pikkarainen esitteli Helsingin kaupungin periaatteet käyttötarkoituksen muutoksille painopisteenä kantakaupunki. Keskeistä on muutosten reunaehtojen selvittäminen ja prosessien sujuvoittaminen. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 K iin te is tö ja en er gi a O nko kolmen vuosikymmenen jälkeen Suomessa kaksi tusinaa vahvoja kaupunkikeskuksia ja muiden taajamien ja maaseudun asutus on harventunut nykyisestään enemmän kuin kolmanneksen. Kustannustehokas ratkaisu julkisen sähkönjakeluverkon kehittämiseen palkittiin Teknologiapalkinnolla. Kantakaupunki on houkutteleva yritysten näkökulmasta sijaintinsa suhteen, ja sen sekoittunut rakenne on vahvuus sekä asukkaiden, työpaikkojen että kaupungin vetovoiman puolesta. Tilojen käytön tehostaminen on Tilat käyttöön -klinikan keskeisiä aiheita. Kolmas merkittävä elinkeinotoiminnan ydinasia on maatalous. Klinikka käynnistettiin avausseminaarilla 13. Tavoitteena on ollut kehittää nykyistä vaihtosähkönjakelutekniikkaa kustannustehokkaampi vaihtoehto julkisten sähkönjakeluverkkojen uusimiseen vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia. On kuitenkin myös tärkeää, että jokaisessa kaupungissa ja kunnassa panostetaan alueen kehittämiseen. Seminaarin avasi RAKLIn Kimmo Kurunmäki, joka esitti klinikan tavoitteiksi käyttötarkoituksen laajentamisen ja tyhjien tilojen tilapäiskäytön menettelyjen kehittämisen sekä klinikkaan valittujen kohteiden edistämisen. Näin voidaan kysyä ilman yhteiskuntatutkijoiden tekemiä ennusteita ja analyysejä. Helsingin kaupungin uusi pormestari Jan Vapaavuori on kääntämässä suomalaisen yhteiskunnan kehityssuuntausta. Metsäteollisuus työllistää satoja tuhansia ihmisiä ja he asuvat työpaikkojensa lähellä. Rakennetun omaisuuden tehokas ja laadukas käyttö vahvistaa kestävää kaupunkikehitystä. Tyhjä tila sen sijaan on kiinteistön ja infran vajaakäyttöä, joka heikentää elinympäristön laatua. Niin sen pitää tapahtuakin, ja toisaalta on oikein, että meillä on entistä useampia pormestareita, jotka tuntevat vastuuta oman toimialueensa kehittämisestä. Tuskin on: meillä kansantalouden tuottavimmat kohteet sijaitsevat maaseudulla. Myös kaivosteollisuus työllistää ja tuottaa merkittävän lisän nykyiseen kansantalouden kakkuun ja se keskittyy muualle kuin 14 suurimpaan kaupunkiin. Kansantaloutemme ydin on tänään, kuten jo pitkään aiemminkin, tukeutunut metsäteollisuuteen. LVDC:n liiketoimintapotentiaali Suomessa on 40–60 miljoonaa euroa vuodessa ja sen arvioitu maailmanlaajuinen vuosittainen markkinapotentiaali lasketaan miljardeissa. Rakennusalan vire näkyi messuilla . 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa kehitetty innovaatio ”Pienjännitteinen tasasähkönjakelujärjestelmä julkiseen sähkönjakeluun” sai Suomen Messusäätiön myöntämän Teknologia-palkinnon. Messuilla kävi 14 430 vierasta . Rakennusalan hyvä vire näkyi Kiinteistömessuilla Helsingin Messukeskuksessa syyskuun loppupuolella. Sitä me tarvitsemme nykyistä enemmän! Tuskin Suomi nousee vain tusinan kaupungin kasvulla Tilat käyttöön -klinikka käyntiin . Parin viime vuoden aikana on kasvu ollut myönteistä, mutta kääntyykö se laskuun, kun länsimaissa tapahtuu kasvun hidastumista. Kiinteistönomistajat esittelivät klinikkaan valitut kohteet seminaariväelle. Palvelut Suomessa ovat tähän saakka sijoittuneet sinne, missä ihmiset asuvat. Tänään suomalaisen yhteiskunnan kehitystä arvuutellaan naapurimaissa ja pidetään kehitystämme ei juuri taantuvana, mutta ei myöskään edistyksellisenä. Teoriassa Vapaavuoren näkemys lienee aivan oikea, mutta onko se johdettavissa käytäntöön kovin helpolla. Pohjoismaiden johtava teknologia-tapahtuma Teknologia17 tarjosi Helsingin Messukeskuksessa syyskuussa kohtaamisia, alan uutuuksia, innovaatioita ja puheenvuoroja, paneelikeskusteluita sekä tietoiskuja.. Palkinto julkistettiin Helsingin Messukeskuksessa syyskuussa Teknologia 17 -tapahtuman yhteydessä. Sitä ei Vapaavuori eikä kukaan muukaan voi siirtää kaupunkeihin. Uusi Teknologiapalkinto jaettiin . Pikkaraisen mukaan Helsingin keskustalla on merkittävä rooli arvonlisäyksen ja kaupunkituottavuuden näkökulmasta koko seudulle ja Suomelle. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. lokakuuta
Uudet yleiskaavat ja liikenneratkaisut auttavat asuntopulassa Kaavoitukseen lisäpotkua. 6 Liian vähäinen tonttimaan määrä on ollut koko 2000-luvulla rakentamisen pahimpana pullonkaulana. Nyt siihen haetaan helpotusta pitkäjänteisemmällä kaavoittamisella
Asuntojen kysyntä tulee jatkossakin keskittymään kasvaville seuduille, ja Suomen asuntomarkkinoiden polarisaatio kiihtyy. Kallion kaupunginosalla on ollut viime aikoina imua.. Analyysin perusteella ainoa keino hillitä hintojen ja vuokrien nousua on asuntotarjonnan lisääminen. Kaavoitus edistää asuntotuotantoa Parhaiten asuntotarjontaa edistetään raportin mukaan kaavoituksella ja sen aikaansaamalla tonttimaavarannolla. 7 – 1970ja 1990–luvuilla rakennettiin huomattavasti nykyistä enemmän asuntoja valtion rahoittamina osin siitä syystä, ettei rahoitusmarkkinoita oltu vielä 1970-luvulla vapautettu. Asuntopolitiikan kehittämiskohteita -tutkimuksen on toteuttanut tutkijaryhmä, jonka jäseninä ovat MDI Public Oy:n kehitysjohtaja, FL Janne Antikainen, VTT Seppo Laakso, TkT Henrik Lönnqvist sekä HTM, YTK Sinikukka Pyykkönen. Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet nopeasti johtuen väestömäärän ja keskimääräisen tulotason noususta. Sosiaalista asuntotuotantoa tarvitaan joka tapauksessa pienituloisten asumisen tukemiseen ja suhdanteiden tasoittamiseen, arvioi valtiovarainministeriön neuvotteleva virkamies Sari Sontag. Myös lapsiperheet haluavat muuttaa keskustaan. Päävastuullisena tutkijana toimi Janne Antikainen. Arvioiden mukaan pääkaupunkiseudun asunto-ongelmat voivat jo heikentää koko Suomen taloudellista kasvua ja kilpailukykyä. Tutkimuksen ohjausryhmän jäseninä toimivat kansanedustajat ja tarkastusvaliokunnan jäsenet Esko Kiviranta (puheenjohtaja), Olli Immonen, Eero Lehti, Päivi Räsänen, Pia Viitanen, Krista Mikkonen (23.2.2017 saakka), Johanna Karimäki (24.2.2017 alkaen), Ari Torniainen, valiokuntaneuvokset Marja Ekroos, Nora Grönholm ja Heidi Silvennoinen sekä ylitarkastaja Arto Mäkelä (sihteeri). Myös asumisen tuet ovat olleet usein kritiikin kohteena, toteaa tarkastusvaliokunnan puheenjohtaja Eero Heinäluoma raportin saatesanoissa. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun uudet yleiskaavat sekä liikenneratkaisut kuitenkin mahdollistavat uudenlaisen pitKantakaupungilla Helsingin niemellä on yhä kasvavaa imua myös asumisessa. Nämä ovat keskeisiä tuloksia Eduskunnan tarkastusvaliokunnan tutkimushankkeesta, missä se on selvittänyt asuntopolitiikan kehittämiskohteita. Tällä hetkellä etenkään Helsingin asuntotuotanto ei ole pysynyt kysynnän kasvun tahdissa ja asuntojen hinnat sekä vuokrat ovatkin nousseet muuta maata selvästi nopeammin. – Asuntopolitiikan keskeisenä huolena on nähty jo pitkään pääkaupunkiseudun merkittävät asunto-ongelmat liittyen muun muassa asumisen kalleuteen ja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen vähyyteen. A suntotuotannon riittävyys on kaikkien kasvukeskusten haaste. Liian pieni tonttimaavaranto on 2000-luvulla toiminut rakentamisen pahimpana pullonkaulana
Palvelusektori kehittyy, tulee kysyntää ja syntyy uusia työpaikkoja, Sontag pohtii. Lisäksi esimerkiksi kunnallisten parkkipaikkanormien höllentämistä tulee harkita. Kaavoituksessa on kuitenkin ollut näkyvissä lisääntymistä. Kun kaupunkien talous kasvaa, se auttaa koko kansantaloutta ei vaan kyseistä kaupunkia. – Pitäisi kaavoittaa kaikkein tiiviimmin juuri kalleimmille ja halutuimmille alueille sekä rakentaa keskustaan korkeampaa ja reunoille matalampaa eikä toisinpäin. Helsingin uusi pormestari Jan Vapaavuori on puhunut kasvukeskusten ja entistä tiiviimmän kaupungin puolesta. Kuvan asunto on Sipoonrannassa. Sari Sontag kertoo, että Suomen kaupungistumisaste oli 1800-luvun puolessa välissä vain viisi prosenttia, nyt se on reilut 70 prosenttia. Sontag ei tunne tarpeeksi Vapaavuoren ajatuksia ottaakseen niihin kantaa, mutta hän muistelee Vapaavuoren vaatineen jo asuntoministerinä ollessaan aktiivisempaa kaavoitusta pääkaupunkiseudulla. Lain arvioidaan mahdollistavan suhteellisen nopean asemakaavaprosessin ja sallivan joustavien kaavojen laadinnan. Se voi tukea kaupunkien kasvua, mutta se myös mahdollistaa muuttamisen pois kaupungista, koska työpaikka ei edellytä kaupungissa olemista. Sitä kautta tulee teknologian kehitystä ja taloudellisia hyötyjä. Siitä on tullut pullonkaula, jonka purkautuminen kestää, Sontag toteaa. Kaiken läpitunkeva digitalisaatio on olennainen osa isoja ja tiiviitä kaupunkeja. – Sitä kautta hyvinvointi kasvaa, ja ihmiset hyötyvät. – Viimeisimmissä maankäytön sopimuksissa on sovittu korkeammista kaavoitusmääristä, ja kunnat ovat ryhtyneet toimeenpanemaan niitä. Samaan aikaan bruttokansantuote on 20–kertaistunut. Sitä kautta kansantalouden tuotanto ja potentiaali on ehkä jäänyt matalammaksi kuin mihin olisi periaatteessa pystytty, toteaa neuvotteleva virkamies Sari Sontag Valtiovarainministeriöstä. – Digitalisaatio tuo uusia mahdollisuuksia. Kaavoitettuja tontteja on valmiina enemmän kuin pitkään aikaan. Myönteiseen suuntaan on ilman muuta menty, mutta liian kauan on kaavoitettu vähän ja tehty vähän asuntoja. Esimerkiksi Helsingissä rakennetaan nyt uusia asuntoja ennätystahtiin niin, että 6 000 uuden asunnon vuositavoite on saavutettavissa. 8 Seudullinen yhteistyö tarpeen Asuntopolitiikalla voidaan vaikuttaa seutujen ja koko valtakunnan taloudelliseen kehitykseen. Tiivistämisestä monia hyötyjä Kaupungeissa on ollut varallisuutta ja siitä on seurannut myönteistä talouskasvua. käjänteisen kaavoituksen sekä tonttivarannon systemaattisen kasvattamisen. Tehokasta kaupunkimiljöötä syntyy esimerkiksi Kalasatamaan ja Jätkäsaareen. – Uusien asuinalueiden suunnittelu ja rakentamisprojektit ovat kestoltaan useiden vuosien mittaisia, ja aluesuunnitteluun tarvitaankin pitkäjänteisyyttä. Kaupunkien tiivistäminen hyödyttää kansantaloutta. Infra tulee tiiviissä kaupungissa halvemmaksi. Asuntoja tarvitaan koko ajan lisää kasvukeskuksiin, jotka myös laajenevat reunoiltaan. Yliopistot ovat suurissa kaupungeissa. Tutkimukseen haastatellut asiantuntijat pitävät maankäyttöja rakennuslakia nykyisellään varsin toimivana. – Voi sanoa, että kaupunkirakenne jo sinänsä on suotuisaa innovaatioiden ja inhimillisen pääoman kasautumisen kannalta. Ajattelen itse niin, että asuntotuotantoa pitää lisätä siellä, missä on kysyntää, ja niin varmaan rakennusala toimiikin, kun vaan tontteja on tarjolla, Sontag sanoo. Tämän vuoksi MAL -aiesopimuksia tulee kehittää pitkäaikaisemmiksi ja hallituskauden ylittäviksi, asuntopolitiikan kehittämiskohteita tutkineessa raportissa sanotaan. – Kaavoituksella yhteiskunta kontrolloi joissain tapauksissa liiankin voimakkaasti rakentamista. – Tontteja on ollut suurissa kaupungeissa kysyntään nähden liian vähän, ja siten myös asuntoja, ja asuntojen hinnat ovat nousseet. Asuntotuotantoa voitaisiin lisätä myös rakentamisen normeja joustavoittamalla sekä rajoituksia poistamalla, kuten keventämällä kaavamenettelyä rakennusten käyttötarkoitusten muutoksissa. Suunnittelun roolina tulee olla asuntojen tarjonnan jatkuvuus ja kehitystä tulee tarkastella pitkällä aikavälillä. Sillä on ollut sellainen vaikutus, että esimerkiksi ne työttömät, jotka olisivat voineet muuttaa, eivät ole muuttaneet. Digitalisaatio on mukana kaikessa, ja keino helpottaa hankalia asioita, mutta se ei näy brutto. Sote-uudistuksen yksi maakunnista on Uusimaa. Pääkaupunkiseudun asuntopula on seudullinen ongelma, jonka ratkaisemiseksi tarvitaan seudullista yhteistyötä. – Tarvitaan laajempaa keskustelua ja parempia foorumeita nykyisen sisäänpäin kääntyneen kunnallisen kaavoituksen sijaan. Uusien asuinalueiden suunnittelu ja rakentamisprojektit ovat kestoltaan useiden vuosien mittaisia, ja aluesuunnitteluun tarvitaankin pitkäjänteisyyttä. Uusille alueille on kaavoitettu myös enemmän kerrosneliöitä kuin ennen. Tästä johtuen seudun asuntotuotannon taso on ollut nousussa. Kaavoituksella on Sonntagin mukaan myönteisiä vaikutuksia. Asumista ei pidä tarkastella erillisenä sektorina vaan tulee ymmärtää sen tiiviit yhteydet aluetalouteen, työmarkkinoihin ja tulonsiirtoihin, joita ei kuitenkaan nykyisellään maankäyttöja rakennuslaissa huomioida
Kun asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat paremmin tasapainossa ja markkinat toimivat, kohdistuu tukijärjestelmään vähemmän painetta joustavan tarjonnan reagoidessa nopeammin kysynnän muutoksiin – Tukijärjestelmien painotuksessa tulee siis huomioida riittävät tarjontatuet. Kun kasvukeskusten hinnat ovat nousseet muuta maata nopeammin, on ilman yhteiskunnan tukitoimia osa väestöstä vaarassa joutua kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Jouni Suolanen. MAL-tavoitteiden arvioidaan olevan pääkaupunkiseudun tämänhetkisiin kasvulukuihin nähden riittävän suuntaiset, mutta ne eivät vielä ratkaise seudulle muodostunutta asuntopulaa kokonaisuudessaan. Kuvassa rakentuu Airut-energiakortteli Välimerenkadulle. Yhteiskunnan tukitoimet Pääkaupunkiseudun asuntojen hintojen nousua saadaan raportin mukaan hillittyä kaavoittamalla vähintään MAL-tavoitteiden (maankäyttö, asuminen, liikenne) mukaisesti. Asumistuotantoa voidaan raportin mukaan vauhdittaa oikein kohdistetuilla tarjontatuilla, ja näin asumistukien kasvua kyetään hillitsemään. Helsingin Jätkäsaareen tulee tiivistä, kaupunkimaista asumista lähelle kaupungin keskustaa. Esimerkiksi asumistuki tulisi tutkimusten mukaan nähdä alueellisen työmarkkinaliikkuvuuden mahdollistajana, joka auttaa korjaamaan kaupunkiseutujen työvoiman saatavuusongelmia. Asumisen tarjontatuet eivät kuitenkaan ole ongelmattomia, ja esimerkiksi niiden kohdistuminen on nykyisellään haastavaa. Kuvassa Helsingin Pukinmäen palkitut puukerrostalot. Asumistuen katsotaan olevan edelleen tärkeä ja oleellinen tukimuoto, mutta siihen käytettävien varojen täytyy suhteutua asuntomarkkinoiden kokonaisuuteen. Myös asumistukea on kehitettävä, jotta siihen liittyviä kannustinongelmia voidaan ratkoa. Mikäli asuntojen tarjontaa ei saada nostettua, joudutaan asumisen tukia maksamaan yhä enemmän. – Asumistukea tarvitaan enemmän, jos asunnot ovat kalliita. 9 Puukerrostaloja on alkanut nousta yhä enemmän. kansantuotteessa, kuten ei sähkökään, Sontag vertaa. Jos asuntoja tulee kysyntään nähden tarjolle liian vähän, asuntojen hinta reagoi, ja siinä näkyy alueellisia eroja pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa, Sari Sontag toteaa
Asia on niin herkkä, että kaksi asiantuntijaa ei halua nimeään mainittavan asiakasyhteyksiensä takia. Liuskekaasu on romahduttanut hinnat ja rynnii Eurooppaan lng-terminaaliverkoston avulla. Uniperin kautta energiasotaan. Voidaan kysyä, ymmärtääkö Suomen päättäjäeliitti oman osuutensa energiavallankumouksessa eli maailman fossiilisten energialähteiden kuristumiskamppailussa USA:n ja Venäjän välillä. 10 Mitä on taustalla, kun puhutaan USA:n pakotteista ja Itämeren energiasodasta. N äin voidaan vetää yhteen Krimin valtauksesta alkaneen pakotekilpailun energiapoliittiset taustat, joissa Suomikin on vahvasti mukana. Venäjälle ei anneta uutta teknologiaa. USA:n pakotteet luovat kilpailuetua sen omalle fossiiliselle tuotannolle, jonka kanssa Venäjän Itämeren kaasuputket kilpailevat. Kiina on lopulta ehkä tärkein toimija, mutta se on hiljaa ja kes
Sanktioiden purkamiseen tarvitaan konsensus, jonka syntymiseen menee aikaa, Salonen huomauttaa. Presidentti Donald Trump allekirjoitti elokuussa lain, joka koskee myös Irania ja Pohjois-Koreaa. – Kun valta on edustajainhuoneella, siitä seuraa, että sanktioiden kesto pitenee. Uudet pakotteet poistuvat hitaasti Heinäkuussa Yhdysvaltain edustajainhuone ja senaatti hyväksyivät Venäjän vastaisia pakotteita laajentavan lakipaketin vastalauseena tiedusteluyhteisönsä arviolle, että Venäjä olisi vaikuttanut Yhdysvaltojen presidentinvaaleihin. Nesteytettynä voidaan varastoida ja kuljettaa myös biokaasua (lbg). Pakotteet alkoivat Krimin valtauksesta Yhdysvallat asetti ensimmäiset talouspakotteet Venäjälle kolme vuotta sitten, koska Venäjä valtasi Krimin. Se ei rahoita sellaisia yhtiöitä, jotka tuottavat, jakavat tai jalostavat energianlähteeksi kaasua tai öljyä, joka on peräisin näistä lähteistä. – Molemmin puolin annetuissa sanktioissa mikään ei ole muuttunut. Nord Stream AG:n mukaan 1200 kilometrin pituinen maakaasun toimitusreitti tukee Euroopan tavoitetta saavuttaa ympäristöystävällinen energiavalikoima, kun kaasu korvaa hiilen sähkötuotannossa sekä toimii varavoimana ajoittain saatavilla oleville uusiutuville energiamuodoille, kuten tuulija aurinkovoimalle. Sen sijaan BNP Paribas lupaa rahoittaa uusia energiamuotoja 15 miljardilla eurolla vuoteen 2020 mennessä ja varata 100 miljoonaa euroa startupyrityksiin, jotka etsivät ratkaisuja siirtymisessä ympäristöystävällisiin energiamuotoihin. Betonipinnoitus lisää putkilinjan vakautta, sillä yksittäisen 12-metrisen, halkaisijaltaan 48-tuumaisen putken paino tuplaantuu 24 tonniin betonipinnoituksen jälkeen.. Pankki aikoo sulkea rahahanat liuskekaasun ja liuskeöljyn tuotannolta eikä myöskään aio tukea projekteja, joissa käytetään raakaöljyn lähteenä öljyhiekkaa. Lähdejulkaisu: Secure Energy for Europe, The Nord Stream Pipeline Project 2005–2012 Suomen ensimmäinen nesteytetyn maakaasun terminaali avattiin Porin satamaan syyskuussa 2016 Gasumin tytäryhtiön Skangasin käyttöön. BNP Paribas haluaa tukea kansainvälisen energiajärjestön IEA:n tavoitteita, joilla pyritään saamaan maapallon lämpeneminen pysähtymään alle kahteen aseeseen tämän vuosisadan loppuun mennessä. – Jo se, että on sanktion uhka, nostaa käytännössä yritysten rahoituksen hintaa. – Tavoitteen saavuttamiseksi on tärkeintä vähentää liuskeesta ja hiekasta saatavien fossiilisten polttoaineiden käyttöä, koska nämä tuotantomuodot päästävät ilmakehään eniten kasvihuonekaasuja, pankki perustelee. Ennen betonipinnoitusta putket vahvistetaan teräshäkeillä, jokainen numeroitu putki tarkoin mittauksin. Hankkeen kokonaisinvestointi on yli 80 miljoonaa euroa. Kaikki pankit ovat hyvin varovaisia – paitsi ranskalainen BNP Paribas. Skangas toimitti lng:tä vuonna 2015 Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa yhteensä 376 700 tonnia (5,2 TWh). Pankki ei myöskään rahoita öljyn tai kaasun etsintää pohjoisella napaalueella. Näkymät ovat entistä sumuisemmat. Kuva: Gasum Ranskalaispankilta protesti-isku Euroopan toiseksi suurin, 74 maassa toimiva pankki BNP Paribas heitti lokakuun puolivälissä protesti-iskun. Työja elinkeinoministeriö myönsi terminaalihankkeelle energiatukea 23 miljoonaa euroa. East Office of Finnish Industries -yhteisön toimitusjohtaja Ilkka Salonen toteaa, että uusi lakipaketti rajoittaa presidentin valtaa, koska uuden lain mukaan Trump ei voi lieventää pakotteita ilman kongressin hyväksyntää. kittynyt uusiutuvien energiamuotojen rakentamiseen. Tilanteen kanssa on opittu elämään, sanoo Ilkka Salonen. – Laki on kirjoitettu hyvin pyöreästi, ja tilanteesta seuraa paljon epävarmuutta suomalaistenkin yritysten keskuudessa. 11 Kartta ensimmäisen Nord Stream -kaasuputken laskualuksen kapteenin pöydällä
Terttu Iiskola Yhdysvaltain edustajainhuone ja senaatti hyväksyivät Venäjän vastaisia pakotteita laajentavan lakipaketin vastalauseena tiedusteluyhteisönsä arviolle, että Venäjä olisi vaikuttanut presidentinvaaleihin.. – Sen sijaan Venäjän kotimarkkinoita tukee edelleen valtion tuonninkorvauspolitiikka, eli valtion laitokset joutuvat suosimaan kotimaista. Sanktiot asetetaan niin, että ne edistävät yhdysvaltalaisten liuskeöljyn ja -kaasun tuottajien bisnestä ja jarruttavat Venäjän öljyja kaasuteollisuuden modernisointia. Nimettömänä pysyvä asiantuntija lohkaisee, että saatetaan toimia tietoisesti niin, että putket melkein ovat Itämeren pohjassa ennen kuin useiden vastustusten hidastama lupakäsittely valmistuu. Fortumin kautta kaasuputkeen Energiayhtiö Fortum on tarjoutunut ostamaan saksalaisen energiayhtiö Uniperin, joka on sijoittanut lähes miljardi euroa Venäjän Nord Stream 2 -kaasuputkihankkeeseen. Venäjä vaikenee toistaiseksi... Nord Stream -kaasuputket mainitaan pakotelistalla, mutta lisäpakotteita ei ole täsmennetty vielä. Venäjä on siirtänyt kaasusekä öljykuljetuksiaan Itämerelle vähentääkseen energian läpikulkuliikennettä entisten Itä-Euroopan maiden läpi, ja samaan aikaan Itämerta valloittavat amerikkalaiset hankkeet. Koirat haukkuu, karavaani kulkee. Silloin on haittaa ollut vain valuuttakurssiheilahteluista, jotka nyt ovat tasaantuneet. Fortumin on saatava viranomaishyväksynnät ainakin EU:lta, Venäjältä ja USA:sta saadakseen ostaa E.ON:n osuuden, vajaan puolet Uniperista. Kaasuputkihanketta vastustavat ainakin Ruotsi, Puola ja Baltian maat. – Sanktioilla on vaikutuksia energiapolitiikkaan ja kaikkeen, mitä tapahtuu arktisilla alueilla, ja Suomihan myös haluaisi olla aktiivinen juuri arktisilla alueilla. 12 Sotaisa energiavaltapeli Jotkut asiantuntijat tulkitsevat pakotteet niin, että USA haluaa tukea omaa lng-kaasun tuotantoa ja markkinoita. – Venäjä ei tietenkään pidä Suomen ja Baltian uusista lng-terminaaleista, ei suunnitellusta Baltic Connector -kaasuputkesta Tallinnaan, ei rautatiesuunnitelmista Norjasta Suomen kautta Tallinnaan eikä Helsinki-Tallinnan tunnelista. Komissio ilmoitti olevansa valmis toimimaan, jos Yhdysvaltain uudet pakotteet ovat vahingollisia Euroopalle ja sen yrityksille. Ne saattavat ulottua myös jo rakennettujen kaasuja öljyputkien huoltoon. – Sen sijaan Venäjän kansantalouden tuotantoon (bkt) vaikutus oli vain 0,5 prosenttia. Kaupan on määrä tapahtua vuoden 2018 aikana. Suomen eduskunta hyväksyi terminaalien tuet mahdollistavan lain syksyllä 2015 vedoten kilpailun ja useiden kaasulähteiden tuomaan huoltovarmuuteen. Taustalla on sotaisa energiavaltapeli. – Jossain määrin Venäjältä pakittaneet suomalaiset yritykset ovat löytäneet uusia markkinoita muualta. Eurooppalaisia yrityksiä koskevalla päätöksellä USA ohittaa eurooppalaiset päätöksentekoelimet niin EU:n kuin kansallisella tasolla, kommentoi vanhempi tutkija Marco Siddi Ulkopoliittisesta instituutista Kauppalehdessä. Kaasuputkien rakennushanke etenee samalla insinöörimäisesti nojaten Nord Stream 1:n malliin. Ja Suomella on paljon energiahankkeita ja -yhteistyötä Venäjän kanssa. Fennovoima ja Rosatom syynissä Esimerkiksi Hanhikiven ydinvoimalan automaation päätoimittajaksi on tulossa brittiläinen Rolls-Royce yhdessä ranskalaisen Schneiderin kanssa. Suomen kansantaloudelle vaikutus on ollut vieläkin pienempi, joskin suuri joillekin yksittäisille yrityksille, kuten Valiolle. Rahoitussektorille syntyi tappioita valuuttakurssien romahduksen vuoksi. Ostoaikeet lähtevät vain Fortumin omista sijoitusja kehittämistarpeista. Sama tulee kaasun osalle, jos Nord Stream 2 toteutuu. Niillä yrityksillä, jotka ovat keskittyneet Venäjän markkinoille, on usein myös omaa tuotantoa Venäjällä. Se on ongelmallista. EU vaatii, että eurooppalaisia partnereita kuullaan ennen pakotteiden asettamista. Suomalaisilla yrityksillä on orastavia kaupallisia hankkeita Venäjän lisäksi myös Iranin kanssa sen jälkeen, kun sen kanssa syntyi kesällä 2016 ydinsulkusopimus. EU ärähti USA:lle yksipuolisesta painostuksesta. Pääministeri Juha Sipilä on kieltänyt sen eduskunnassa sekä MTV:n haastattelussa. Venäjän energiapolitiikan professori Veli-Pekka Tynkkynen Helsingin yliopiston Aleksanteri-instituutista arvioi Ylelle, että Suomenlahden geopoliittinen asema on muuttunut. – Tämä on ensimmäinen kerta, kun sanktioita ei koordinoitu EU:n kanssa. Näin sanoi Ylen haastattelussa eläkkeellä oleva Yhdysvaltain ulkoministerin entinen avustaja, Venäjän politiikkaa vuosikymmeniä seurannut Paul Goble. – Fortumin aikeisiin ostaa saksalainen energiajätti Uniper ei liity ulkoja turvallisuuspoliittisia ulottuvuuksia. Suomi on kuitenkin käsitellyt Suomen aluevesien kautta kulkevan Nord Stream 2:n rakennuslupaa vain ympäristövaikutteisena asiana, laajennuksena ensimmäiselle vuonna 2012 valmistuneelle putkelle. Oppositio on eduskunnassa hiillostanut hallitusta poliittisista riskeistä, koska valtio on enemmistöomistajana Fortumissa. Eniten vaikuttavat kuitenkin Venäjä-pakotteet. – Se kuitenkin vaikenee toistaiseksi saadakseen tukea Nord Stream 2 -putkelleen. Kaasuputkia pinnoitetaan parhaillaan Kotkassa ja kuljetetaan Hankoon, vaikka rakennuslupaa Nord Stream 2 ei ole vielä saanut. – Venäjän Eurooppaan viemästä öljystä jo kaksi kolmasosaa kulkee Suomenlahden kautta. Vallalla on muutoinkin isänmaallinen mieliala, että vaikka venäläinen tuote olisi huonompi kuin ulkomainen, sitä suositaan. Vikaa kun on sysissä sekä sepissä
S ponda rakensi mikrokerrostalon toiseen kerrokseen toimistotilan, jossa työskenteli eri alojen ammattilaisia muutaman tunnin vuoroissa sen puolentoista viikon ajan, jonka Tikku oli paikalla, kunnes se purettiin. Tikun suunnitelleen arkkitehti Marco Casagranden installaatio otti kantaa muun muassa kaupunkisuunnitteluun. 14 Kolmekerroksinen Tikku-talo nousi puolessa päivässä keskelle kaupunkia Mikrokerrostalo mahtuu vaikka parkkiruutuun! Helsinki Design Weekillä Keskuskadulle nousi puolessa päivässä pariksi viikoksi kolmekerroksinen Tikku-mikrokerrostalo. – Nykyinen kaupunkitila on mitoitettu autojen eikä ihmisen mukaan. Kaupunkien tiivistyessä etsitään ketterämpiä rakennusmuotoja ja tilaratkaisuja. Tikku toimi ikään kuin mittakaavana ja inhimillistävänä elementtinä nykyisten rakennusten ja autoteiden välissä, arkkitehti Marco Casagrande
Koululaiset vierailulla talossa. Autojen vähentyessä parkkipaikkoja ei enää tarvita niin paljon, mikä mahdollistaa uudenlaisen arkkitehtuurin synnyn. Casagrande Laboratory on toteuttanut kestävän arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun hankkeita ympäri maailmaa. kaavailee. Kuva Pohjoisesplanadilta rautatieasemalle päin. Lasitus luo yläkerrokseen avaruuden tuntua. Tikun jokaisessa kerroksessa on 12,5 neliötä. Tilojen monet mahdollisuudet Tikun jokaisessa kerroksessa on 12,5 neliötä. Tikun voi toteuttaa myös korotettuna, niin, että maantasokerrokseen voi edelleen pysäköidä, Casagrande toteaa. – Sen variaatiomahdollisuudet ovat myös huikeat. Kahdessa alimmassa kerroksessa on kummassakin noin kuusi neliömetriä tilaa oleskeluun. Huonekorkeus on noin kolme metriä.. Lasikerroksessa on harjakatto, joka toimii myös vesieristeenä. Casagrande Laboratory on toteuttanut kestävän arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun hankkeita ympäri maailmaa. – Parkkipaikkoja riittää Helsingissä, ja samankokoisia ”tontteja” on kaikissa kaupungeissa ympäri maailmaa, Casagrande toteaa. Tikun voi pystyttää periaatteessa mihin vaan, kuten lähiöihin, vanhojen betonitalojen viereen, parkkipaikoille ja vaikka supermarkettien katoille. 15 – Tikun voi pystyttää periaatteessa mihin vaan, kuten lähiöihin, vanhojen betonitalojen viereen, parkkipaikoille ja vaikka supermarkettien katoille. Tikun mitoitus oli sama kuin parkkiruudun, eli 2,5 x 5 metriä. Tikku takaa ja sivulta päin. Tikun mitoitus oli sama kuin parkkiruudun, eli 2,5 x 5 metriä
Kahdessa alimmassa kerroksessa on kummassakin noin kuusi neliömetriä tilaa oleskeluun. Tikku oli varustelultaan pelkistetty, koska kaupungissa on ympärillä kaikki palvelut, kuten saunat, vaatepesulat, kirjastot, ravintolat, kahvilat ja harrastustilat. Kaikki teoksessa käytettävät puumateriaalit olivat kestävästi hoidettujen metsien puusta valmistettuja tuotteita ja PEFCsertifioituja. Tulevaisuuden työelämää Sponda on oleellisesti mukana kaupunkien kehittämisessä, ja haluaa osaltaan elävöittää kaupunkikeskustoja. Tikku voisi olla kaupunkiasujan tukikohta. Tikku esitteli pohjoismaalaista muotoilua Tanskalaisen BoConceptin toteuttaman sisustuksen kautta. – Kaupunkinomadi saa Tikusta tarvitsemansa suojan ja yksityisyyden, mutta muut palvelut ovat ympäröivässä kaupungissa, Casagrande toteaa. Näkymä ulospäin kolmannen kerroksen kasvihuoneesta. Siellä voisi olla esimerkiksi työtiloja, joogatiloja, sauna tai jopa urbaani erämaja. Keskuskadun Tikku oli ainoa laatuaan prototyypin lisäksi taloja ei muualta löydy. Lasitus luo yläkerrokseen avaruuden tuntua. – Puurakennus tarvitsee kunnollisen vesikaton. Mikrokerrostalo näyttää meille mallia tulevaisuudesta, Riikonen sanoo. Kolmikerroksisen Tikun katolla oli kasvihuone. Lasikerroksessa on harjakatto, joka toimii myös vesieristeenä. Keskuskadun Tikun rakentamiskustannus oli 35 000 euroa. 16 Tikun jokaisessa kerroksessa on 12,5 neliötä. – Ihminen kuitenkin tarvitsee rakenteellista suojaa. – Tikku oli oiva esimerkki siitä, kuinka erilaiset toimijat voivat yhteistyössä luoda uusia innovaatioita kaupunkilaisten iloksi, Spondan brändija markkinointipäällikkö Anita Riikonen sanoo. Huonekorkeus on noin kolme metriä. Tikkuun voisi saada enemmänkin kerroksia. Teoksen viherkasvit ja -istutukset toteutettiin yhteistyössä Plantagenin kanssa. Jouni Suolanen. Kokonainen Tikku voisi toimia perheasuntona, jolloin pohjakerroksessa olisi keittiö ja kylpyhuone/wc, yläkerroksissa asuttaisiin. Kasvihuone nostetaan talon päälle ikään kuin hattu. Casagranden mukaan Tikun kerroksissa voisi asua 1–2 henkilöä. Tikku-teos rakennettiin yhteistyössä Oy Crosslam Kuhmo Ltd:n, Timber Bros Oy:n, Osmo Colorin, Profin Oy:n ja 4U Koulutuspalvelutuotteet Maliset Oy:n kanssa. Marco Casagrandelle idea syntyi hiljalleen muhimalla, kun hän teki yhteistyötä kuhmolaisten kanssa. Tikku on standardoitu malli, mutta myös epästandardoidut versiot ovat mahdollisia. Se valikoitui taloon käytännön syistä. – Staattinen kaupunki on syntynyt maanviljelyksen lainalaisuuksien ympärille. – Tiivis kaupunkiympäristö, jossa eri toiminnot sekoittuvat, tarjoaa mahdollisuuksia myös yhteisöllisyyden kehittämiseen ja tuo eloa kaupunkiin, kun rakennuksilla on käyttöä työaikojen ulkopuolellakin. Talviasuminenkin olisi varustelun lisäyksellä mahdollista. Sponda halusi myös olla mukana tutkimassa tulevaisuuden työelämää ja sitä, millaisia tilatarpeita ja -ratkaisuja se mahdollisesti tuo mukanaan. Siinä tulee samassa oleskelutila ja vesikatto talolle, Cadagrande kertoo. Keskuskadun Tikku oli ainoa laatuaan prototyypin lisäksi taloja ei muualta löydy. Tanskalaista sisustusta CLT-massiivipuurakenteinen talo on rakennettu Kuhmon Woodpoliksessa, joka on puurakentamisen koulutusja tuotekehitysorganisaatio. Tämä suoja on arkkitehtuurin ydin ja tätä Tikkukin koetti lähestyä ja tarkastella kaupunkiolosuhteissa. Tikun kaltaiset rakenteet tarjoavat muuttuvassa ympäristössä kaupunkilaisille tarvittavia suojia ja luovat uuden kerrostuman kaupungin päälle. Kaupungissa palvelut lähellä Casagranden mukaan tulevaisuudessa kaupunkien muuttuvia tilatarpeita voitaisiin ratkoa Tikun kaltaisilla, nopeasti rakennettavilla tilapäistiloilla
Oli kyseessä yhden pyykkikärryn hankinta tai koko pesulan saneeraus, niin yli 55 vuoden kokemuksemme takaa asiantuntevan palvelun. Laaja tuotevalikoima takaa ratkaisut erilaisten taloyhtiöiden tarpeisiin. Kaikkea kiinteistöpesulaan Esteri palvelee koko kiinteistöpesulan elinkaaren: suunnittelu, toteutus ja huolto. Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 040-566 6687 Kim Karling, 040-501 1235 Harri Karling, 0400-447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044-752 3575 Lounais-Suomi Arto Wallenius, 044-292 7233 Pirkanmaa Jan Lehtonen, 03-233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040-730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400-663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500-543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040-527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme.
Syitä rakentamisen kasvuun Talouskasvun vaikutus rakentamiseen on nyt melko pieni, koska rakentamisen kasvu käynnistyi jo vuoden 2015 lopulla. Kasvu on nopeinta kehittyvissä talouksissa, lähempänä viiden prosentin vuosikasvua. M aailmantaloudessa on siirrytty nopeasti nousukauteen, myönteiset merkit ovat vahvistuneet. Ne saivat sijoittajat kasvattamaan sijoituksiaan asuinrakennuksiin. Käynnistettiin suuria kauppakeskuksia sekä toimistotaloja. 18 Talouden kasvu siivittää rakentamista ”Asuntoja tehdään todella paljon” Johtavan neuvonantajan Pekka Pajakkalan mukaan kerrostalorakentamisen määrä on tällä hetkellä kestämättömän korkealla tasolla monilla alueilla. Vuonna 2017 kasvu on jatkunut, Pajakkala vahvistaa. USA:ssa se on lähes 80 prosenttia. – Toimistoja liiketilat ovat olleet keskeisiä rakennustyyppejä ammattimaisille kiinteistösijoittajille nyt myös kerrostalot, Pajakkala toteaa. – Tuotanto kasvaa palveluissa hitaammin kuin mitä se kasvaisi jalostuksen puolella esimerkiksi teollisuustuotannossa. Asuinrakentamisen nousu alkoi kasvukeskuksissa jo ennen talouden elpymistä. Palvelut kasvavat myös, mutta selkeästi hitaammin, mutta kun niiden painoarvo on niin iso, niin sieltä tulee paljon myös arvonlisäystä, toteaa neuvotteleva virkamies ja Rakennusalan suhdanneryhmä Raksun puheenjohtaja Sari Sontag Valtiovarainministeriöstä. Kerrostaloasuntojen aloituksissa oli tammi-heinäkuussa nousua yli 40 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Suomen kansantalous kasvaa tänä vuonna Valtiovarainministeriön ennusteen mukaan noin kolme prosenttia. Rakentamaan houkuttivat myös asuntosijoituksista ja vuokra-asunnoista saadut hyvät tuotot. – Tuotantopuolella ilman muuta rakentaminen on yksi suurimmista kasvajista, mutta myös metallija kemian teollisuudessa on vahvaa kasvua. – Määrä ylittää pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta kasvavilla kaupunkiseuduilla sekä väkiluvun että asuntokuntien määrän kasvun, eikä niin voi jatkua pitkään. Yksityinen kulutus kasvaa hyvin, kaupunkiseuduille, ja kuluttajatkin alkoivat ostaa uusia kerrostaloasuntoja. – Asuntoja tehdään nyt todella paljon. Tällä hetkellä ei näytä siltä, että palvelusektori kasvaisi hirveästi. Nyt rakentamisessa on hieman hiljentymisen merkkejä, mutta se jatkuu yhä korkealla tasolla. Vuonna 2016 kerrostalorakentaminen laajeni koko maahan, erityisesti kasvaville. Asuntosijoittaminen on saattanut nostattaa vuokratasoa, vienti on lähtenyt liikkeelle ja tuontikin kasvaa. Jos kuitenkin väestö kasvaa ja työpaikkoja tulee lisää, niin pitemmällä aikavälillä tuotanto edelleen palveluvaltaistuu, Sontag pohtii. – Viime vuonna rakentaminen kasvoi kahdeksan prosenttia ja oli keskeinen tekijä siihen, että talouden kasvukin nousi 1,9 prosentin lukemaan, toteaa Foreconin johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala. Asuntosijoittaminen vastaa tarpeeseen Myös mielenkiinto kiinteistösijoittamiseen kasvoi. Kasvu näkyy laaja-alaisesti. Kysyntäpuolen investoinneissa näkyy Sontagin mukaan erityisesti rakennusinvestointien kasvu. Suomessa palvelujen osuus tuotannosta on Sontagin mukaan lähellä muiden teollisuusja euromaiden noin 70 prosentin tasoa. Rakentamisen kasvuun ennen talouskasvun käynnistymistä olivat Pajakkalan mukaan syynä rahan saatavuus ja hinta eli lainaa sai ja korot olivat hyvin matalalla. Kun talous on lähtenyt kasvuun, työllisyys parantunut ja työttömyys lähtenyt laskuun, sieltä tulee rohkeutta ja uskallusta tehdä investointeja. – Tämän takia kerrostalorakentaminen lähti rajuun kasvuun jo vuonna 2015 pääkaupunkiseutuvetoisena. Euroopan taloustilanne on vahvistunut tasaisesti ja kasvuennusteet liikkuvat 2,5 prosentin tuntumassa. Raksun asiantuntijaarvioiden ja rakennusliikkeiden kertoman mukaan sijoittajakysyntä on hiukan vähäisempää, mutta kuluttajakysyntä olisi nostamassa osuuttaan
19 Helsingin rannoille rakennetaan uusia, näyttäviä asuinalueita kuten Kalastama ja Kruunuvuorenranta. Myös monet liikenneinfrahankkeet ovat käynnistäneet talonrakennushankkeita, kuten Kehärata, Länsi-Metro, ja sen jatko.. Kuvassa rakentuvaa Länsisatama-Jätkäsaarta alkuvaiheessaan. Sontag katsoo, että aloitettuja ja käynnissä olevia kauppakeskushankkeita on mietitty pitemmän aikaa. – Asuntoja syntyy kasvukeskuksiin, ja niissä on odotettavissa, että kysynnän vaihtelu on pienempää kuin keskimäärin koko maassa. – Rakennetaan asuntoja, metroasemia ja niiden läheisyyteen kauppakeskuksia ja pysäköintitiloja, Pajakkala kertoo. Hyvä reagoida kysynnän muutoksiin Sontag ei näe, että rakentaminen olisi ylikuumentunut, koska valmiiden myymättömien asuntojen määrä on normaalia pienempi niitä ei ole huolestuttavasti. mutta Sari Sontag ei näe asuntosijoittamisessa sinänsä mitään pahaa. – Toteutuvissa luvuissa ei ole vielä paljon suhdanteen luomaa tarjontaa, eli jos hyvä taloustilanne jatkuisi, se olisi omiaan luomaan lisäkysyntää. Se on vastannut tarpeeseen tilanteessa, jossa korot ovat matalalla eikä muista perinteisistä sijoituskohteista ole saanut kovin hyvää tuottoa. – Kysymys on siitä, että asuntoja olisi tarpeeksi niin, että hinnat eivät olisi kovin korkeat. Sontagin mukaan on hyvä asia, että et jos kysynnässä tapahtuu muutoksia, niin tuotanto reagoi niihin, jottei ajauduta tilanteeseen, jossa tulee romahduksia. Taustalla on se, että asuntoja tarvitaan. Usein asuntokupla syntyy siitä, että on jokin kehityskulku, joka irtaantuu todellisuudesta tai fundamenteista, Sontag perustelee. Uusille alueille tulee paljon asukkaita. Sote-uudistus sai käyntiin valtavasti sairaalahankkeita kaikissa sairaanhoitopiireissä, kun asemia vahvistetaan sotea ajatellen. Realistisesti asuntojen hinnat ovat nousseet hyvin maltillisesti
Nykyrakentaminen suosii pieniä asuntoja, joille on kovaa kysyntää. Normaali lukema on tasolla 5,5. – Aloitettujen asuntojen määrä per 1000 asukasta on Suomessa Euroopan huippulukemissa, yli seitsemän asuntoa. Tasolla 7 ovat myös Ruotsi ja Norja, mutta niissä muun muassa väkiluvun kasvu on pitkään ollut reippaasti Suomen yläpuolella, ja Ruotsissa asuntojen rakentaminen on ollut vuosikymmeniä liian matalalla tasolla eli sama kuin Suomessa, vaikka väkimäärä on kaksinkertainen, Pajakkala kertoo. Määrä on kasvukeskuksissa kaksinkolminkertaistunut, ja joillakin paikkakunnilla jopa viisinkertaistunut muutamassa vuodessa. Ensi vuonna asuntoja rakennettaisiin muutama. – Aina voisi toivoa, että kun rakentaminen on suhdanneherkkää, niin se menisi jotenkin tasaisemmin, mutta ehkä se ei kuitenkaan ihan niin mene. Kerrostaloja tulee liikaa Pekka Pajakkalan mukaan kerrostalorakentamisen määrä on tällä hetkellä kestämättömän korkealla monilla alueilla. – Uusia kerrostaloasuntoja valmistuu ensi ja seuraavana vuonna valtavasti. Kasvukeskuksissa vilkasta rakentamista Valtiovarainministeriön Raksuryhmän mukaan viime vuoden kovan noin kahdeksan prosentin kasvun jälkeen rakentamisen kasvu jatkuu, mutta kasvuvauhti hiljenee. Havainnekuva tulevasta Pasilan uudesta asemahallista. Uusien asuntojen tarve on Suomessa Foreconin analyysien perusteella koko maassa noin 30 000 asuntoa vuodessa, kun nyt rakennetaan 40 000 asuntoa. Kerrostalorakentamisen määrässä on tulossa heilahdus alaspäin. Kasvu on kuluvana vuonna 3-6 prosentin välillä ja ensi vuonna 0-3 prosentin välillä. 20 – Usein asuntokupla syntyy siitä, että on jokin kehityskulku, joka irtaantuu todellisuudesta tai fundamenteista, neuvotteleva virkamies Sari Sontag toteaa. Määrä ylittää pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta kasvavilla kaupunkiseuduilla sekä väkiluvun että asuntokuntien määrän kasvun, eikä niin voi jatkua pitkään, Pajakkala varoittaa
Jouni Suolanen – Aloitettujen asuntojen määrä per 1000 asukasta on Suomessa Euroopan huippulukemissa, yli seitsemän asuntoa. Vuoden 2018 loppupuolella aloituksia voivat nostaa jo uudet metsäteollisuuden suurhankkeet. Koko maassa tilanne ei ole yhtä hyvä. Rakentaminen on vilkasta Suomen kasvuseuduilla. Sosiaalinen, valtiorahoitteinen ARA-tuotanto täydentää yksityistä rakentamista sekä yksityistä omistamista ja vuokraamista. Uutena tulokkaana pääkaupunkiseudun ja Tampereen lisänä on Lounais-Suomi, jossa talouskasvu on viriämässä varsin voimakkaana. Asuntorakentaminen on kuitenkin korkealla, yli 3000 asunnon vuositasolla. Pääkaupunkiseudun osuus on vajaa 40, Tampereen seutukunnan reilu 10, Turun seutukunnan 8,5 ja Oulun reilu 7 prosenttia, Pajakkala kertoo. Suuruusjärjestyksessä nämä ovat Helsingin (noin 45 prosenttia), Tampereen (noin 9 prosenttia), Turun (noin 8 prosenttia), ja Oulun (vajaa 7 prosenttia) seutukunnat. Julkisen sektorin rakennushankkeet ovat olleet viime vuosina merkittävässä roolissa. – Valtion tukema tuotanto on enemmänkin kaupunkien vastuulla nyt, kun yleishyödylliset yhteisöt ovat vähentäneet sosiaalista asuntotuotantoaan. Esimerkiksi Helsingin kaupungilla on lähes 50 000 vuokra-asuntoa. Kuluvana vuonna kerrostalorakentaminen on vauhdittunut erityisesti suurissa kasvukeskuksissa. Nyt niiden odotetaan vähenevän. eli kuudennes koko Helsingin asuntomarkkinoista eli se on sitä kautta asuntomarkkinoita täydentävä, Sontag selvittää. Kerrostaloaloitusten määrä kasvoi vuonna 2016 Suomessa voimakkaasti (+18 prosenttia), mutta pääkaupunkiseudulla aloitukset (noin 10 000 kpl) vähenivät. Vuonna 2017 myönnetyistä asuntojen rakennusluvista 65-70 prosenttia on myönnetty neljän seutukunnan alueelle. Rakennusalalla työskentelevien määrän kasvun odotetaan hidastuvan loppuvuoden aikana. 21 Kerrostalorakentaminen kasvoi suurissa kaupungeissa Rakentaminen on vilkasta Suomen kasvuseuduilla. Kerrostalojen rakentaminen on painottunut voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille. Niinpä kaupungissa on runsas 20 prosenttia ARA-tuotantoa, 40 prosenttia välimuotoja kuten asumisoikeusasuntoja, hitaksia ja osaomistusasuntoja sekä 40 prosenttia vapaarahoitteisia vuokraja omistusasuntoja. Kuopion seutukunnassa aloitusmäärä on voimakkaasti vähentynyt kesän 2016 jälkeen lukuun ottamatta asuntorakentamista, jossa määrät ovat korkealla. Kasvu on ollut voimakasta kerrostalojen sekä liikeja julkisten rakennusten ryhmissä. Talousarviossa on tänä vuonna varauduttu noin 9 000 ARAvuokra-asuntoon ja noin 2 000 takauslainoitettuun asuntoon. Määrät ovat kaksinkertaistuneet parin vuoden aikana. Vuonna 2016 uusien hankkeiden aloitukset vähenivät ja suunta on jatkunut 2017. Oulun seutukunnassa asuinrakennusten aloitusmäärä kääntyi kasvuun viime vuoden puolivälissä ja kerrostaloasuntojen kappalemäärä on noin kolminkertaistunut. Kaupungit ovat niiden sisällä tapahtuvan rakentamisen rahoituksessa erilaisia, mutta Sontagin mukaan esimerkiksi Helsinki säätelee aika tarkkaan asuntotuotantoa. Muu kuin asuinrakentaminen hidastuu vähitellen, kunnes teollisuusrakentaminen voimistuu uudelleen ja nostaa loppuvuonna 2018 aloituksia ja volyymia. Työvoiman saatavuus tietyille seuduille on haaste. – Pääkaupunkiseudulle sekä Tampereen, Turun ja Oulun seutukuntien osuus koko maan aloitetuista kerrostaloista on tällä hetkellä 62 prosenttia. Se on luonnollinen kehitys, Sontag katsoo. tuhat kuluvaa vuotta vähemmän. Ripeä rakennustuotanto nostaa tuotantopanosten hintoja sekä näkyy rakennushankkeiden kokonaiskustannusten kohoamisena. Tampereen seutukunnassa rakentamisen määrä nousi voimakkaasti vuonna 2015. Yksityinen sektori rakentaa asuntoja Sontagin mukaan asuntorakentaminen on ehdottomasti yksityisen sektorin toimintaa, koska julkinen sektori ei pysty millään huolehtimaan asuntotuotannosta. Ensi vuoden esityksessä ARAasuntojen määrä jatkaa kuluvan vuoden tasolla. Ihmisiä muuttaa kaupunkeihin, koska työpaikkoja syntyy ja suurissa kaupungeissa työllistymismahdollisuuksia on enemmän kuin pienemmissä kaupungeissa tai maaseudulla. – On aika selvää ja luonnollista, että rakentaminen keskittyy suuriin kaupunkeihin, koska asuntojen tarve on niissä suurinta. Asuntorakentaminen nostaa edelleen uudistalonrakentamisen määrää ja pitää sitä yllä ensi vuoden jälkipuoliskolle. Normaali lukema on tasolla 5,5.. Turun seutukunnassa uudistalonrakentamisen määrä on noussut voimakkaasti vuoden 2015 matalalta tasolta. Kerrostalorakentaminen vauhdittui pääkaupunkiseudulla reippaasti vuonna 2015 ja lähes säilytti tasonsa 2016, mutta viime vuonna rakentaminen voimistui lukuisissa muissa kasvuja kaupunkikeskuksissa. Myös teollinen rakentaminen menee Sontagin mukaan sinne, missä sille on luonnollinen kasvualusta, kuten saman alan teollisuutta, aikaisempia tuotantolaitoksia, raaka-aineet lähellä tai hyvät liikenneja satamayhteydet. Helsingissä vapaarahoitteinen asuntotuotanto on pienemmässä roolissa moneen muuhun kaupunkiin verrattuna. Jyväskylän seutukunnassa rakennetaan myös hyvin vilkkaasti asuntoja sekä liikeja julkisia rakennuksia
Kuva: Kari Pilkkakangas/Helen Taloyhtiö voi sähkösopimusta kilpailuttamalla säästää sievoisia summia vuodessa. Helenillä on Isännöintisähkön asiakkaita ympäri Suomea. Sopimushinta on hinnankiinnityshetken jälkeen kiinteä, eikä siihen lisätä mitään ylimääräisiä kustannuksia, kuten konsulttien palkkioita. Tukkumarkkinoilla sähkönhinta on kaikille sama, onnistumisen ratkaisee ostohetken valinta. Taloyhtiön sähkölaskut muodostuvat esimerkiksi hissistä, valaistuksesta, saunasta ja pihavaloista. – Se on samantyyppinen kuin suurin osa muistakin räätälöidyistä sähkösopimuksista. Sähkönkulutusta seurataan tarkoin Vaasan alueella toimiva Luotsi Kiinteistöpalvelut Oy tarjoaa. Tämä onnistuu Isännöintisähkön avulla, sanoo Helenin yritysmyynnin asiakkuuspäällikkö Sari Korteniemi. – Isännöintisähkö on selkeästi luotu tarpeeseen. Sähkösopimus kannattaakin kilpailuttaa sopivin väliajoin. Joskus taloyhtiön sähkösopimukset tekee taloyhtiön hallitus, joskus kilpailuttaminen ja sähkösopimusten tekeminen on ulkoistettu isännöitsijälle. Se on kiinteähintainen, isännöintitoimiston hoidossa oleville taloyhtiöille räätälöity sähkösopimus, jossa sähkö hankitaan suoraan sähkön tukkumarkkinoilta. T aloyhtiöt voivat kilpailuttaa sähkösopimuksensa siinä missä kuluttajatkin. Korteniemen mukaan isännöitsijät ja taloyhtiöt ovat olleet tyytyväisiä sopimukseen. – Isännöintisähkön sopimushintaa taloyhtiölle on helppoa verrata muiden myyjien tarjoamaan hintaan. – Hinta, joka isännöintisähkösopimuksessa sovitaan, on lähtökohtaisesti alle julkisen tariffihinnan, Korteniemi vakuuttaa. Helenin Isännöintisähkön palveluun sisältyy tämän takaava salkunhallintapalvelu. Isännöintisähkö täydentää Helenin taloyhtiöille suunnattua palvelukokonaisuutta, johon kuuluvat myös asiantuntijapalvelut lämmön, jäähdytyksen, sähköautojen latausja aurinkoenergiakatselmuksien osaamistarpeeseen. 22 Taloyhtiö voi kilpailuttaa sähkönsä siinä missä kuluttajakin Sähkösopimukset kilpailuun Taloyhtiöissä on monia tapoja säästää energiaa. Energiayhtiö Helen on lanseerannut muutama vuosi sitten Isännöintisähkön. Myös kylmäkellarit ja yhteinen sauna saattavat kuluttaa sähköä, samoin pesutupa ja kuivaushuoneet. Asiakkaitten toiveiden mukaan hinta kiinnitetään tuleville vuosille, osa haluaa varmistaa nykyisen edullisen sähkönhinnan jopa seuraaville kolmelle tai neljälle vuodelle. Kiinteän sopimushinnan avulla on helppo laskea vuosikustannukset ja se helpottaa myös isännöitsijän budjettityötä
– Sähkönkulutusta seurataan hyvin tarkkaan. Hallitse kulutusta! Taloyhtiön sähkönkulutusta voi hallita seuraamalla näitä asioita: Valaistuksen hämäräkytkimet tulee ajastaa oikein Saunavuorot kannattaa jakaa niin, ettei tyhjiä vuoroja ole välissä Ilmastoinnin käyttöajat Valaistukseen kannattaa valita energiaa säästävät lamput Tarkkaile autolämmityspaikkojen kytkinkelloja ja niiden toimintaa Kylmäkellarin ja kylmälaitteiden toiminta ja niiden asetukset Taloyhtiön saunat kuluttavat sähköä. 23 – Isännöintisähkön sopimushintaa taloyhtiölle on helppoa verrata muiden myyjien tarjoamaan hintaan. Sopimushinta on hinnankiinnityshetken jälkeen kiinteä. Hautaviita uskoo, että taloyhtiöt eivät ole hirveän innokkaita vaihtelemaan sähköyhtiötä. Isännöitsijä voi olla ratkaisevassa roolissa, kun sähköyhtiötä valitaan. Tarkalla seurannalla näkee myös poikkeamat, sanoo Luotsin toimitusjohtaja Marco Hautaviita. Aika vähän kilpailutetaan, Hautaviita arvelee. Luotsi tarjoaa kiinteistönhuoltoa samoihin kohteisiin, joissa he toimivat isännöitsijänä. Huoltomiehet seuraavat viikoittain kohteitten sähkönkulutusta. Isännöintikohteita heillä on toista kymmentä. – Harvemmin sähköyhtiöt vaihtuvat. Hautaviita ei ole itse sorvaamassa sähkösopimuksia, mutta hänen näkemyksensä mukaan sähköyhtiöt eivät kovin hanaSari Korteniemi myy Helenin isännöintisähköä.. Yritys myös vuokraa asuntoja. Kuva: Katri Tamminen/Helen monenlaisia palveluita kiinteistöalalla, kuten siivouspalveluita, kiinteistöhoitoa ja isännöintiä. – Me voimme suositella sähköyhtiötä kohteille, joissa toimimme isännöitsijänä, mutta nämä kohteet viime kädessä tekevät päätöksen
Jotkut taloyhtiöt ovat jo rakentaneet autopaikkoja sähköautoille. – Mielestäni isännöitsijät ovat hyvin aktiivisia ja kilpailuttamisen ammattilaisia, joille tärkeää on taloyhtiöiden etu. Pauli Jokinen PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.?. Sähköautot tulevat jatkossa kuluttamaan sähköä taloyhtiöissä. Yksittäisten taloyhtiöiden sähkönkulutus on usein melko pientä, yhdessä nämä muodostavat kokonaisuuden joka mahdollistaa keskitetyn sähkönhankinnan suoraan tukkumarkkinoilta ilman välikäsiä. Taloyhtiöiden kannattaa selvittää hyvissä ajoin tarvittavien sähköajoneuvon latauspisteiden määrä sekä kiinteistön sisäverkon ja sähköliittymän riittävyys ja kunto. Jotkut taloyhtiöt ovat lähteneet viihdepalveluista tuttuun kuukausipohjaiseen veloitukseen. Joka kerta ei tarvitse neuvotella sopimusta uudestaan. Taloyhtiöt myös päättävät liittyvätkö sopimukseen vai eivät. Haluamme tarjota niin hyvän sopimuksen, että siihen halutaan mukaan, Sari Korteniemi painottaa. 24 Taloyhtiöiden varauduttava sähköautoihin Sähköautot ovat yleistymässä ja taloyhtiöiden kannattaa hyvissä ajoin varautua niihin. Kyllä sähköyhtiöiden kanssa sähköposteja vaihdellaan, mutta virallisia tarjouksia tulee hyvin vähän. Motivan arvion mukaan noin kymmenen prosenttia sähköautojen lataamisesta tehdään julkisilla paikoilla, loput autotalleissa tai taloyhtiön parkkipaikoilla. Aktiiviset isännöitsijät saavat paljon uusia asiakkaita ja heidän taloyhtiöittensä määrä ja energiankulutus kokonaismääränä kasvaa, Korteniemi summaa. – Se on tyypillistä, että isännöitsijän asiakkaat vaihtuvat. Helenillä on tarjolla myös isännöitsijöiden suora palvelulinja. – He saavat suoraan kiinni yhteyshenkilönsä, joka osaa auttaa heitä energia-asioissa. Kun isännöitsijä hankkii uusia asiakkaita, voi hän tarjota myös näille uusille taloyhtiöille Isännöintisähköä, jonka on neuvotellut Helenin kanssa valmiiksi. Helpottaa myös asiakashallintaa Helenin Isännöintisähkö on suunnattu isännöintitoimistolle, vaikka viime kädessä sopimuskumppaneita ovat taloyhtiöt. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on hyvä tietää, kuinka monta latauspistettä voidaan tehdä ilman muutoksia nykyiseen sähköjärjestelmään. Sähkönhankintaa kilpailutetaan vaikka sähköenergian osuus saattaa olla hyvin pieni taloyhtiöiden kokonaisuutta ajatellen. Kuva: Katri Tamminen/Helen kasti lähesty isännöitsijöitä tarjouksissa. Autojen sähkönkulutus voi tulla yllätyksenä. – Ei kovin usein, se on aika harvinaista. Uusissa kiinteistöissä latauspisteet kannattaa muistaa jo kiinteistön suunnitteluvaiheessa
Myös omakotitalojen myynti on ylittänyt viimevuotisen. Syyskuussa koko maassa myytiin kiinteistönvälittäjien kautta yhteensä runsaat 5340 käytettyä asuntoa. T ammi-syyskuussa uusien asuntojen kauppa on noussut noin 48 prosenttia. Vanhoista omakotitaloista tehtiin 1250 kauppaa. Syyskuussa vanhojen asuntojen myyntimäärät laskivat 1,6 prosenttia. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutupaikkakunnilla tilanne on rauhallisempi ja markkinoiden tempo varsin erilainen kuin pääkaupunkiseudulla tai kasvukeskuksissa, luonnehtii tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila. Tammi-syyskuun aikana myös uusien rivitaloasuntojen kauppa on ylittänyt viime vuoden luvut.. Niitä tarkastelujaksolla myytiin runsaat 10 200 kappaletta, mikä on reilut prosenttia prosenttia enemmän kuin vuoden 2016 kolmella vuosineljänneksellä. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutupaikkakunnilla tilanne on rauhallisempi. Se on noin 3,3 prosenttia enemmän kuin tammi-syyskuussa 2016. Uudet asunnot löysivät ottajansa myös syyskuussa, jolloin niitä myytiin yli 22 prosenttia enemmän kuin vastaavana aikana vuosi sitten. Sen sijaan rivitaloasuntoja on myyty runsaan prosentin aiempaa vähemmän, käytännössä vajaat 11 000 kappaletta. Omakotitalot nyt kaupaksi Vuoden alusta syyskuun loppuun mennessä on välitetty noin 24 000 vanhaa kerrostaloasuntoa. Uusia kerrostaloasuntoja myytiin syyskuussa 31 prosenttia enemmän kuin syyskuussa 2016. Myös uusien omakotitalojen myyntimäärä nousi tammi-syyskuussa vahvasti. 25 – Aktiivisimpia alueita ovat suuret kaupungit vetureinaan Helsinki ja Turku. Myönteisesti kauppa kehittyi myös uusien omakotitalojen osalta. Uusien asuntojen puolella vilkkainta on ollut totuttuun tapaan kerrostalojen kaupassa. Vanhojen omakotitalojen myynti kasvussa Uudet asunnot hyvin kaupaksi Uusien kerrostaloasuntojen ja omakotitalojen kysyntä jatkui syyskuussa vahvana. Sen sijaan uusien rivitaloasuntojen myynti laski syyskuussa edellisvuoden tasosta. Sen sijaan vanhojen kerrostaloja rivitaloasuntojen kauppa hiljeni hivenen. Aktiivisimpia alueita ovat suuret kaupungit vetureinaan Helsinki ja Turku. Tammi-syyskuussa koko maassa välitettiin yhteensä yli 45 200 vanhaa asuntoa. Vanhojen omakotitalojen kauppamäärässä oli pientä kasvua. Samaan aikaan vanhojen asuntojen kauppojen määrä on hivuttautunut ylöspäin parisen prosenttia. Kaupan näkymät edelleen hyvät Asuntokaupan yleistilanne on tällä hetkellä suotuisa. Kauppa on käynyt etenkin suurimmissa kaupungeissa. Syyskuussa kiinteistönvälittäjän välityksellä vaihtoi omistajaa yli 2800 vanhaa kerrostaloasuntoa. – Isossa kuvassa kauppa etenee uudisasuntokaupan ryydittämänä myönteisesti. – Kuluttajien luottamus talouteen, työllisyyden kehittyminen, muuttoliikkeen jatkuminen ja edelleen jatkuva alhainen korkotaso luovat pohjaa loppuvuoden kaupankäynnille. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutupaikkakunnilla tilanne on rauhallisempi ja markkinoiden tempo varsin erilainen kuin pääkaupunkiseudulla tai kasvukeskuksissa kuvan näkymä on Mäntsälästä. Uusien kerrostaloasuntojen kauppa on vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana ylittänyt lähes 60 prosentilla viimevuoden vastaavan ajan myyntimäärän. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin 1265 kappaletta. Ilman toimintaympäristön ja talouden suuria shokkeja loppuvuoden kaupallinen kehitys näyttää tällä hetkellä suotuisalta, Malila arvioi
Kerrostaloasukkaan ei tarvitse pattereita hirveästi säätää ja huoltaa. P ienet yksittäiset teot saattavat tuntua mitättömiltä, mutta kun niitä tekee paljon, voivat säästötkin olla suuret. Alkuun tuli energiansäästöratkaisuja lähinnä suoran sähkölämmityksen ohjaukseen, mutta nykyään löytyy ratkaisuja kaikkiin järjestelmiin. Isoimmissa pientaloissa energiaa säästävät ratkaisut maksavat itsensä takaisin hyvinkin nopeasti, Seuna arvelee. 26 Uusin teknologia hillitsee sähkönkulutusta Lisää säästöä talvipakkasilla Järkevällä energiankäytöllä saa säästettyä asumiskustannuksissa. Näkisin, että tällaiset kokonaisvaltaiset älyratkaisut tulevat piankin olemaan valtavirtaa pientaloissa. – Asukkaan ei normaalisti tarvitse puuttua termostaattisäätöihin. Uusi älyteknologia ja modernit innovaatiot ovat tulleet ryminällä markkinoille ja saatavilla on useita erilaisia ratkaisuja energiansäästöön. Lämmitys hoidetaan taloyhtiössä keskitetysti. Uudet tekniset ratkaisut pystyvät ennakoimaan esimerkiksi pakkasia ja nostamaan lämmitystä halutulle tasolle tiettyyn vuorokaudenaikaan mennessä, ottaen huomioon ulkolämpötilan. – Aika nopeassa tahdissa tulee lisää innovaatioita. Hienoimmat älylaitteet lukevat sääennusteita ja pörssisähkön hintoja sekä oppivat talon tavat, kertoo Motivan asiantuntija Sami Seuna. Myös uusi teknologia auttaa säästämään sähköä. Uuden tekniikan avulla voidaan esimerkiksi pudottaa kiinteistön lämpötilaa silloin kun siellä ei olla. – Lämmityksen ohjaukseen on tullut paljon erilaisia järjestelmiä. Kerrostalossa helpot ratkaisut Talven tullen energiaa kuluu paljon ja muutamilla vinkeillä asukas saa sähkölaskua helposti pienemmäksi. Kaikkein yksinkertaisinta oman taloussähkön säästö on kerrostaloissa, joissa asukas voi muuten tehdä melko vähän lämmitysenergiansäästön eteen. Sen verran voi katsoa, ettei – Asukkaan ei normaalisti tarvitse puuttua termostaattisäätöihin. Sen verran voi katsoa, ettei pattereiden edessä ole verhoja tai ettei sohvaa ole sijoitettu patterin eteen.
Omakotitaloissa paljon tekemistä Omakotitaloissa on asukkaalla mahdollisuudet säästää suuret summat energiakuluissa. Tarkistettavia kohteita ovat muun muassa patterit ja termostaatit. – Pintaan asennettu lattialämmitys alkaa vaikuttaa parissa tunnissa, mutta syvälle betoniin asennetussa lattialämmityksessä saattaa mennä yli puoli vuorokautta, että lattia alkaa kunnolla lämmetä. Käytä puuta lisälämmönlähteenä Älä käytä ilmalämpöpumppua kovimmilla pakkasilla Vältä lisälämmittimien käyttöä ja lämpöhukkaa Sammuta valot ja sähkölaitteet Talon systemaattinen huolto ja kunnossapito kannattaa Lähde: Motiva. Ehjäkin tiiviste saattaa vuotaa, jos se on huonosti kiinni. Kuva: Motiva – Sitä voi kesällä käännellä äärilaidasta toiseen, jotta sen mekaniikka pysyy paremmassa kunnossa. Motivan vinkkejä Alenna huonelämpötilaa tiloissa, joissa ei oleskella Tiloissa, joissa ei oleskella, voidaan pitää matalampia lämpötiloja Käyttämättömissä huonetiloissa, varastoissa ja autotalleissa lämpötilaksi riittää 7-12 astetta. Huonosti tilkityt ikkunat saattavat päästää talvella paljon kylmää ilmaa sisään, joka puolestaan nostaa lämmityskustannuksia. – Ennen lämmityskauden alkua on hyvä testata, että kaikki lämmitykseen liittyvät laitteet toimii, Seuna kiteyttää. Tiivisteen ei tule olla liian ohut tai paksu. Kuva: Motiva Omakotitaloissa voi vaikka polttaa puuta kylmillä keleillä. Tiivisteet kuntoon ennen talvea Ikkunoiden tiivistys on olennainen osa energiansäästöä vanhoissa taloissa. Tiivisteen oikea paksuus on myös tärkeää. Vanhat kiertovesipumput kannattaa vaihtaa uusiin, sillä uudet säästävät sähköä 50-80 prosenttia vanhoihin pumppuihin verrattuna. – Tiivisteen elinikä on materiaalista riippuen parista vuodesta yli kymmeneen vuoteen, Seuna sanoo. Kerrostaloissa apua voi kysyä huoltomieheltä. 27 Uusin teknologia hillitsee sähkönkulutusta Lisää säästöä talvipakkasilla Motivan asiantuntija Sami Seuna uskoo, että uusi teknologia valtaa alaa yhä enemmän erityisesti pientaloissa. Mutta kannattaa katsoa ensin se kohta, johon termostaatti on säädetty, jotta sen saa takaisin oikeaan paikkaan. Ikkunoiden vedon tuntee pakkasilla helposti myös pelkällä kädellä. Sähkölämmitteisissä taloissa laitteiden toimivuutta voi testata yksinkertaisesti termostaatteja kääntelemällä. Pauli Jokinen pattereiden edessä ole verhoja tai ettei sohvaa ole sijoitettu patterin eteen, Seuna sanoo. Jos talossa on vesikiertoinen lämmitys, niin myös lämmitysverkon vedenpaine tulee tarkistaa ja patterit ilmata. Ikkunat kannattaa tiivistää hyvin ja tiivisteet tarkistaa säännöllisesti. Voi vuokrata lämpökameran, jolla tarkistetaan lämpövuotopaikkoja tai sitten kuvauksen voi ostaa myös palveluna, Seuna vinkkaa. – Ikkunat kannattaa tarkistaa ainakin kerran vuodessa. Kuvauksella saa tietoa myös omien ikkunoiden yleisestä energiatehokkuudesta. Myös sähköinen lattialämmitys on helppo testata. Jos pattereihin on kertynyt ilmaa, ne pitää ilmata. Jos talossa on vesikiertoinen lattialämmitys, niin siihen kannattaa pyytää ammattilaisen apua. Lämmityskauden ulkopuolella voi käännellä patterin termostaattia
Esimerkiksi patterit. Se on energiatehokas tapa ja sopii lähes kaikkiin kiinteistöihin. K attosäteilyjärjestelmässä asuntoa saa tarpeen mukaan lämmitettyä ja jäähdytettyä. 28 Kattosäteilypaneelit tekevät tuloaan Lämmönlähde löytyy katosta Hannu Janhusen mukaan kilpailu alalla pitää kattosäteilypaneelien hinnat kurissa. Itula Oy on toimittanut jo parikymmentä vuotta ItuGrafjärjestelmiä erilaisiin kiinteistöihin. Miten kattosäteilypaneelit käytännössä toimivat. Paneelijärjestelmä toimii hieman samaan tapaan kuin aurinko. Kattosäteilypaneelit lämmittävät huoneistoa katosta käsin. Itula Oy:n vientijohtaja Hannu Janhunen kertoo, mitä hyötyä kattosäteilyjärjestelmästä on. Se tuottaa pitkäaaltoista lämpösäteilyä. Ensin yritys toi paneeleja maahan ja nyt Itula Oy valmistaa niitä myös itse, ainoana Suomessa. Se lämmittää kohteen pinnan, ei ilmaa
Samoilla paneeleilla voidaan sekä lämmittää että jäähdyttää huoneistoa. Perusväri on valkoinen, mutta asiakas voi valita halutessaan muunkin värin paneelipintaan. Kattosäteilypaneeli on järkevä vaihtoehto, koska kattopintoja halutaan uusia joka tapauksessa. Paneelit voi asentaa kattoon monella tapaa. Jos halutaan järjestellä huonetiloja ja vaikka paneelin kohdalle halutaan rakentaa uusi seinä, niin paneeleita on helppo siirrellä. Silloin paneeleihin ajetaan viileää vettä. Millainen investointi kattosäteilypaneelit ovat. Pauli Jokinen – Lämmitykseen voi käyttää mitä tahansa energialähdettä. Lattialämmityksessä voi mennä 12 tuntia ennen kuin se sopeutuu uusiin olosuhteisiin, koska sen ympärillä olevaan betoniin tai muihin rakenteisiin on varautunut niin paljon lämpöä. Ei ole rajoitteita. Jos rivikerrostalon lämmitys hoidetaan paneeleilla, niin se on saman hintainen kuin patterilämmitys. Jos haluaa lattialämmityksen, niin silloin pitää repiä lattiat auki. Jos on iso teollisuushalli, niin siellä käytetään sitten teollisuuspaneelia ja korkeampia veden lämpötiloja. Se on erilainen rakenteeltaan ja yltää korkeampiin lämpötiloihin. Niissä alkaa olla korjaustarpeita ja usein halutaan energiaa säästäviä ratkaisuja. Esimerkiksi patterien kanssa on paljon hankalampaa. Mutta sopivat ne hyvin myös saneerauskohteisiin. Ne vaikeuttavat usein esimerkiksi sisustusta. Kattosäteilypaneelit ovat katossa, pois tieltä. Mutta kattosäteilypaneeleissa on muita etuja pattereihin verrattuna. Pattereiden syvyyskoko on iso ja ne vievät lattiapinta-alaa. Millaista kilpailua paneelien toimittamisessa on. Lämpö on äärettömän miellyttävä. taas toimivat toisin, ne lämmittävät ilmaa, jolloin lämmin ilma nousee kattoon ja tilaan tulee lämpötilan eri kerrostumia. Esimerkiksi Pohjolan sairaaloissa on kattosäteilypaneelit. Lämpösäteilypaneelien takia huoneessa on hyvin tasainen lämpötila niin pystykuin vaakasuunnassakin. Meidän paneelit ovat myös hyvin tehokkaita, koska käytämme kupariputken ympärillä lämpöä johtavaa grafiittia. Uudisrakennuksissa käytetään kattosäteilypaneeleita paljon. Millä tavoin vesi lämmitetään. Se voi olla kaukolämpöä, talon oma lämpökattila tai vaikka maalämpöpumppu.. Kattosäteilyn nopea säätyvyys säästää energiaa. Vaativatko paneelit paljon huoltoa. OP Vallila on Suomen suurin pankkirakennus. Kun ei puhalleta ilmaa, ei myöskään liikuteta pölyä. Sopiiko kattosäteilypaneelit paremmin uudiskohteisiin vai saneerauskohteisiin. Toki markkinoilla on useampia lähinnä ensimmäisen sukupolven paneelien maahantuojia, joten kilpailu takaa kuluttajan kukkarolle oikean hinnan. Paneeleissa käytetään matalia lämpötiloja, ne ovat lähellä lattialämmityksen lämpötiloja. 29 Kattosäteilypaneelit tekevät tuloaan Lämmönlähde löytyy katosta Paneelia valmistetaan 1tai 2-piirisenä sekä sileänä että perforoituna. Lämmitykseen voi käyttää mitä tahansa energialähdettä. Paneelipinta pysyy helposti puhtaana, kun pölyä ei liiku. Sama järjestelmä toimii myös jäähdytyksessä. Se voi olla kaukolämpöä, talon oma lämpökattila tai vaikka maalämpöpumppu. Sinne on asennettu ItuGraf-paneelit. Mitkä kattosäteilypaneelin hyödyt ovat eri vuodenaikoina. Sillä saamme noin 30 prosenttia enemmän tehoa verrattuna niin sanottuihin ensimmäisen sukupolven paneeleihin. Millaisiin kiinteistöihin kattosäteilypaneelit sopivat. Järjestelmä säätyy minuuteissa oikeaan lämpötilaan. Ihminen ei tunne mistä suunnasta lämmitys tulee. Niitä on esimerkiksi toimistoissa, hotelleissa, sairaaloissa, asunnoissa ja kouluissa. Viilennys toimii äänettömästi ja vedottomasti. Olemme käsittääkseni Suomen ainoa paneelinvalmistaja. Paneeli on muuntojoustava. Siinä ei ole juurikaan huollettavia osia. Kun patteriputket on kiinteistöön vedetty, niin niitä on hankala lähteä siirtämään. Kattosäteilypaneeli on hyvin helppo huoltaa. Onko järjestelmä energiatehokas. Lämmin vesi kiertää paneeleissa ja lämmittää ne. Meillä on esimerkkejä, joissa ollaan vertailtu eri lämmitysjärjestelmiä. Suomessa on varmaan 700 000 sähkölämmitteistä omakotitaloa. Ne sopivat kaikenlaisiin kiinteistöihin: asuintaloihin, toimistoihin, hotelleihin, kouluihin ja hoitolaitoksiin. Näin säästetään myös siivouskuluissa
Tässä Herttoniemen tapauksessa tutkitaan tällaista mallia, jossa osa asukkaista rakentaa yhteisvoimalan. A alto-yliopiston FinSolarin taloyhtiöhankkeen tavoitteena on löytää taloudellisesti kannattava malli taloyhtiöiden asukkaiden aurinkosähkön tuotantoon, jota voisi monistaa taloyhtiöstä toiseen. Helsingissä mukana on kerrostaloyhtiöt Pikku-Huopalahdessa sekä Herttoniemessä ja Oulussa pilottihankkeessa on mukana rivitalokohde. Hän ei pysty mitenkään käyttämään kaikkea aurinkosähköä itse, koska kerrostaloasunto kuluttaa sen verran vähän. Silloin ei tarvitse maksaa sähköveroja ja välttyy osittain myös paikalliselle verkkoyhtiölle maksettavasta sähkön siirtomaksusta. Niin me löysimme toisemme, Auvinen sanoo. – Sähkövoimala on kytketty Käpylehdon asunnon mittarin taakse. Aurinkosähkön kannattavuus perustuu siihen, että energiaa tuotetaan omaan käyttöön. Kolme testikohdetta FinSolarin taloyhtiökokeilussa on mukana kolme erilaista kohdetta. – Oulussa energiayhtiöllä oli tämä jo viritteillä, joten se taloyhtiö tuli mukaan sitä kautta, Auvinen sanoo. – Taloyhtiön hallitus oli kiinnostunut aurinkosähköstä ja me etsimme pilottikohdetta. Auvisen mukaan lakeja ei varsinaisesti tarvitse muuttaa. Ongelma syntyy siitä, että taloyhtiöiden asukkailla on oman kiinteistöverkon sisällä verkkoyhtiön sähkömittarit, joiden mittausten mukaan joudutaan maksamaan verot ja siirtomaksut. Herttoniemen kohde on täysin erilainen. Janne Käpylehto on asentanut omaan kerrostaloasuntoon paneelit ja pyörittää omaa aurinkovoimalaa. FinSolar laatii Kiinteistöliiton kanssa yhteistyössä ensi vuoden aikana ohjeet, miten päätöksiä aurinkoenergiasta tehdään taloyhtiöissä. Herttoniemen kaltaisessa tapauksessa taas yksityinen asukas tai Monet kiinteistöt kokeilevat aurinkosähköä, jolla saadaan sähköä monien taloyhtiöiden yhteiseen käyttöön.. – Mutta useamman lain tulkintaa pitäisi muuttaa, että asukkaiden ei tällaisessa tapauksessa tarvitse maksaa veroja ja siirtomaksuja. 30 Riesana epämääräinen lainsäädäntö ja lakien tulkinta Omaa sähköä asukkaille FinSolarin taloyhtiökokeilussa etsitään kokemuksia, miten taloyhtiön asukkaat voivat itse toimia aurinkosähkön tuottajina. Oulussa ja Pikku-Huopalahdessa taloyhtiö on ollut hankkeiden alulle paneva voima ja niistä on päätetty yhtiökokouksissa. Pikku-Huopalahdessa asuntoyhtiö oli tekemässä kattoremonttia ja he pohtivat mahdollisuutta hankkia katolle aurinkopaneelit. Kokeilu tehdään verkkoyhtiön mittareiden dataan nojaavan energian internet-sovelluksen avulla Energiaviraston ja TEM:n poikkeusluvalla, sanoo FinSolar-projektin vetäjä Karoliina Auvinen Aalto yliopistosta. Tässä kokeilussa hän antaa naapureille ylijäämäsähköt. Hanke toteutetaan vuosina 20172019 ja sillä on useita rahoittajia. Monissa taloyhtiöissä ei varmaan saavuteta mallia, johon kaikki osakkaat haluavat lähteä. Epämääräinen lainsäädäntö tekee asian hankalaksi. – Tässä taloyhtiökokeilussa testataan mallia, jossa taloyhtiöiden asukkaiden ei tarvitsisi vaihtaa sähkömittareita, kun he yhdessä ryhtyvät energiantuottajiksi
Harvassa yhtiössä tosin kuluu kiinteistösähköä niin paljon, että pelkästään sitä varten aurinkovoimalan hankinta kannattaisi. On pieni riski, että aurinkosähkön pientuottajaksi ryhtyminen tekee taloyhtiöistä alv-velvollisia. Pauli Jokinen Maahantuonti Puh. Uskon, että tähänkin saadaan joku ratkaisu, Auvinen sanoo. (09) 291 7387 Fax (09) 291 7249 E-mail: matro@co.inet.fi www.matro.fi Myynti: paikalliset jälleenmyyjät Karoliina Auvinen Aalto-yliopistolta vetää taloyhtiökokeilua. Se on harvinaista, että taloyhtiössä tuotetaan sähköä myös asukkaille. Taloyhtiöiden aurinkotuotanto on Auvisen mukaan yleistymään päin. Sitten on vielä arvonlisävero. Sitä selvitetään syksyn aikana. Sillä tuotetaan sähköä rappukäytäviin, pesutupaan ja muihin yleisiin tiloihin. Syynä siihen on Auvisen mukaan epämääräinen lainsäädäntö ja lakien tulkinta. Se tarkoittaisi sitä, että siinä tapauksessa taloyhtiön asukkaiden pitää tehdä aurinkosähköön liittyvät sopimukset asunto-osakeyhtiön sijaan. – Verohallinnossa selvitetään, miten itse tuotetusta sähköstä maksetaan alv:tä. – Se on avoinna, miten tällainen asukkaiden tekemä aurinkovoimala vakuutetaan. – Etenkin kiinteistösähkön tuottaminen on yleistymään päin. Esimerkiksi Herttoniemen kaltaisen asukasprojektin vakuuttaminen on epäselvää. Taloyhtiöiden asukkaiden aurinkovoimalat eivät ehkä sovellu isoihin 7-kerroksisiin taloihin, joissa kattopinta-ala on sen verran pieni, ettei sinne mahdu riittävästi paneeleita. Aurinkosähkön kannattavuus perustuu siihen, että energiaa tuotetaan omaan käyttöön. Avoimia kysymyksiä FinSolarin taloyhtiökokeilu tulee tarpeeseen, sillä asiassa on monia mutkia matkassa ja useita epäselviä yksityiskohtia. Isännöitsijät ovat sitä mieltä, että voimala voidaan ottaa mukaan taloyhtiön kiinteistövakuutukseen Kiinteistöliiton mukaan pitää olla erillinen vakuutus. 31 asukasjoukko tekee sopimukset ja suunnitelmat. Silloin ei tarvitse maksaa sähköveroja ja välttyy osittain myös paikalliselle verkkoyhtiölle maksettavasta sähkön siirtomaksusta.. – Paremmin asukkaiden sähköntuotantoon sopii pienet rivitalot tai 3-kerroksiset kerrostalot, joissa on riittävästi kattopinta-alaa
Kuva: Katri Tamminen/Helen S ähköautopaikkoja on jo rakennettu joihinkin taloyhtiöihin. Käyttäjiä voi olla muuttuvasti 6-27. Vuonna 1979 rakennetussa rivitaloyhtiössä on 27 asuntoa. – Sähköauton latauspisteen toteuttaminen on teknisesti ja juridisesti täysin mahdollista, kunhan taloyhtiössä löydetään yhteinen tahtotila asiaan. sanoo johtava asiantuntija Vesa Peltola Motivan tiedotteessa. Energiayhtiö Helen on myös luonut oppaan sähköautoista ja taloyhtiöistä. Rivitaloyhtiön 24 auton parkkipaikalle rakennettiin kaksi Garo IDL 216-2 2 kWh -latauspistettä. Asia tulee olemaan hyvin ajankohtainen lähivuosina. – Ensin meillä oli käytössä kiinteä kuukausiveloitus. Klaukkalassa tosin huomattiin, että sähkönveloitustavan valinnassa kannattaa olla tarkkana. Sähköveloitustavassa tarkkana Esimerkkitapauksen Motiva otti Klaukkalasta Nurmijärveltä. Kiinteistön sähkönkulutuksen noustua syyttävä sormi osoitti ensin sähköautoilijaa, jonka oli osoitettava yhtiökokoukselle, ettei sähköauton lataus ollut yksin syynä, naurahtaa ohjelmistosuunnittelija Jaakko Nissi. Keskustelu kannattaa aloittaa jo nyt. Älytolppien ansiosta auton lämmitykseen ja lataukseen käytetyn sähköenergian kustannukset on mahdollista kohdistaa autopaikan haltijalle. Tasapuolisuutta asukkaille Toisena esimerkkitapauksena Motiva esitteli Helsingin Laajasalossa sijaitsevan rivitaloasuntoyhtiön, jossa aiotaan uusia autokatospaikkojen vanhat lämmityspistorasiat hitaan latauksen mahdollistavilla etäohjattavilla IGL-Technologies Oy:n eTolppaälytolpilla. Miten latauspisteet järjestetään. Latausta ei voi järjestää suoraan lämpötolpista. Latauspisteen ja sen ylläpitokulut tulivat käyttäjän kustannettaviksi, mutta kun sähköautot yleistyvät, taloyhtiö tulee harkitsemaan asiaa uudestaan. Isännöitsijät ovat tässä avainasemassa, heille kysymykset varmaankin ensin suunnataan, tuumaa Helenin yritysmyynnin asiakkuuspäällikkö Sari Korteniemi. Motiva keräsi viime vuonna yhteen kokemuksia taloyhtiöistä, jotka ovat olleet edelläkävijöitä ja tehneet yhtiöihin latauspisteet. Käyttäjät tekevät noin kaksi euroa kuukaudessa maksavan ylläpitoja hallintosopimuksen asuntoyhtiön kanssa kalenterivuodeksi kerrallaan. – Suurin kysymys on latauksen järjestäminen. Suosittelen samaa kaikille, Nissi jatkaa. Motiva on myös laatinut sähköautojen latausoppaan, joka löytyy heidän kotisivuiltaan. Ehkä näin alkuvaiheessa kannattaa pyrkiä melko yksinkertaiseen toteutusmalliin, jotta asiasta ei tehdä heti alkuun liian vaikeaa,. Isännöitsijätoimisto laskuttaa puolivuosittain ylläpitoja hallintokorvauksen sekä yhtiökokouksessa päätetyn lataussähköstä perittävän korvauksen latauspisteiden käyttäjiltä IGLTechnologies Oy:n toimittamien käyttäjäkohtaisten kulutusraporttien perusteella. – Asuntoyhtiö maksaa kuukausittain järjestelmän ylläpitoja hallintokorvauksen IGL-Technologies Oy:lle latauspisteiden käyttäjien lukumäärän mukaan. 32 Taloyhtiöt investoivat sähköautopaikkoihin Latauspisteet ajankohtaisia Sähköautot tulevat aiheuttamaan päänvaivaa taloyhtiöille. Samalla päätettiin uusia myös osa kaapeloinnista ja kaikki lämpötolpat. Toteutus sujui vuonna 1995 rakennetussa taloyhtiössä ongelmitta. Normaali irtisanomisaika on yksi vuosi, kertoo asuntoyhtiön hallituksen jäsen Pentti Voutilainen. – Latauspisteisiin vaadittiin sitten kWh-mittari käytön mukaan tapahtuvaa veloitusta varten. Jokaisella asunnolla on yhtiöjärjestyksen mukaan hallinnassaan Sähköauton latauspiste parkkihallissa
Sähköjärjestelmän kunto ja rakenne on kartoitettava ensimmäiseksi. 33 Pu h. Parkkisähkö tuo palvelun, joka yhdistää sähköautoilijan, kiinteistön omistajan ja kiinteistöhuollon tarpeet. Samanaikaisella 16 ampeerin virralla ja dynaamisella ohjauksella voidaan ladata yhdeksän sähköautoa, jolloin kaikki 27 paikkaa saavat mahdollisuuden sähkönsaantiin tasapuolisesti. Taloyhtiöissä on harvoin edes tiedossa, minkälainen kaapelointi parkkikentällä on. Pysäköintialue voidaan jo rakennusvaiheessa kaapeloida pikaliittimin, jolloin jokaiseen parkkiruutuun saadaan latausvalmius. Kartoituksen pohjalta taloyhtiö saa suositukset, miten lähteä etenemään. yksi autopaikka pihan autokatoksessa. Ja miten laskutus on järkevintä hoitaa. Harvassa muussa maassa ollaan vastaavalla lähtötasolla. Latauslaitteita voidaan tuoda palveluna mihin tahansa ruutuun sitä mukaa kuin sähköautojen määrä lisääntyy. Yksi niistä on Parkkisähkö-palvelu. Näin toteutettu sähköistys lisää pysäköintipaikan rakennuskustannuksia alle yhden prosentin verran. 01 19 29 3 88 Moskat pois pattereista ja putkistoista, niin lämmitys pelaa niin kuin pitääkin C-Flush puhdistus sisältää myös säädön ja kuntoraportin www.flush.fi Sähköautojen latauspisteisiin kannattaa varautua hyvissä ajoin. Oppaassa neuvotaan, mistä taloyhtiön kannattaa lähteä liikkeelle, kun ensimmäiset sähköautot ja hybridit tulevat pihaan. Järjestelmä voidaan asentaa niin uudisrakennukseen kuin vanhaankin kiinteistöön, ja sen toteutuksessa voidaan hyödyntää olemassa olevaa kaapelointia tai rakentaa uutta. Kuva: Katri Tamminen/Helen Palveluita sähköautoille Suomi on sähköautojen latauksessa sikäli edullisessa asemassa, että täällä sähköt on vedetty valmiiksi yli miljoonaan parkkipaikkaan. Parkkisähkö-palvelu on julkaissut kotisivuillaan oppaan taloyhtiöille sähköautoja varten. Erilaiset firmat tekevät kartoituksia, jossa selvitetään muun muassa lämmitystolppien kunto, kaapeloinnit ja sähköjärjestelmän rakenne. Autokatosten sähkönsyötöt oli jo rakentamisvaiheessa valmiiksi toteutettu sähköautojen hitaaseen lataukseen riittävällä kaapeloinnilla. Pauli Jokinen. Ratkaisun ytimessä on kaapeloinnin ja latauslaitteen erottaminen siten, että pitkän aikavälin kaapelointi-investointi pidetään erillään latauslaitteista, joiden teknologia kehittyy nopeasti ja joihin liittyvät tarpeet elävät. Sähköautojen ympärille on kehitetty erilaisia palveluita
Päiväkoti täyttää tiukat ympäristöja terveysvaatimukset.. Ensimmäinen Suomessa valmistunut Joutsenmerkitty talo on vuokrakerrostalo Järvenpäässä. 34 J outsenmerkittyjen rakennusten kriteerit perustuvat elinkaariajatteluun. – Energiankäytön osalta laki sallii päiväkodin E-luvuksi enintään 170. Bergbomin mukaan Kenttäkadun päiväkoti on maan ensimmäinen joutsenmerkin saanut päiväkoti. Kohteita on toistaiseksi vähän, sillä niitä on valmistumassa neljä. Pitkä prosessi rakentamisessa – Ehkä yksi syy joutsenmerkkikohteiden rakentamisen hitauteen on rakentamisen pitkä prosessi. Joutsenmerkki kannattaa ottaa Teijo-Talot Oy tekninen johtaja Ville Karjalainen sekä projektipäällikkö Heidi Karlsson pääsivät ruuvaamaan joutsenmerkkilaatan Kenttäkadun päiväkodin seinään. Hyvinkäälle Suomen ensimmäinen Joutsenmerkin saanut päiväkoti Elinkaariajattelu toi tunnustuksen Hyvinkään kaupungin omistama Kenttäkadun päiväkoti sai Joutsenmerkin ensimmäisenä Suomessa. Kenttäkadun päiväkodin E-luku on 123, Joutsenmerkin kriteeripäällikkö Karin Bergbom havainnollistaa. Päiväkodin on rakentanut Teijo-Talot Oy. Kenttäkadun päiväkoti ovat energiatehokas, sen sisäilma on hyvä ja siinä käytetyt rakennusmateriaalit ovat turvallisia ja terveellisiä käyttäjille. Joutsenmerkin vaatimus on tiukempi eli 130
35 Joutsenmerkin kriteeripäällikkö Karin Bergbomin mukaan Joutsenmerkin saaneita kohteita on valmistumassa neljä.
Uutta rakennettua ympäristöä suunnitellessa ja toteuttaessa lähtökohtanamme on ympäristön terveellisyys ja turvallisuus. Joitain kemikaaleja tulemme käyttämään tulevaisuu– Rakennuksen tuli täyttää sekä suomalaisen rakentamisen lait että Joutsenmerkin vaatimukset ja nykyaikaisen päiväkodin arjen toiminnan tarpeet. Normaalien tuotetoimittajien tarjousten ja laatuvertailujen lisäksi on käyty paljon neuvotteluja materiaaleista sekä toimittajien valikoimien vihreistä vaihtoehdoista. – Luvanhakijan, käytännössä rakentajan tai rakennuttajan, on osoitettava kirjallisesti kaikkien materiaalien alkuperät. – Onneksi tässä saimme apua myös monilta valmistajilta, jotka itsekin halusivat varmistaa esimerkiksi uusien lattiaverhousten ja liimojen yhteensopivuutta. Rakentamisessa erityispiirteitä Karlssonin mukaan päiväkodin rakentamiseen mahtui runsaasti erityispiirteitä muuhun rakentamiseen verrattuna. – Ennakkoluulot vaihtuivat onneksi matkan varrella positiivisiin toteamuksiin. Kaupunki on esimerkiksi mukana Kohti hiilineutraalia kuntaa -verkostossa (Hinku), jossa se on sitoutunut vähentämään kasvihuonekaasupäästöjä 80 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Uuteen ryhtyminen vaati ennakkoluulottomuutta paitsi suunnittelulta ja hankinnalta erityisesti myös eri alojen tekijöiltä, kun työmenetelmiä oli katsottava vihreältä näkökannalta. Tässä projektissa tuli vastaan tilanteita, jolloin ei todellakaan voinut tehdä niin kuin on aina ennenkin tehty. 36 Kenttäkodin päiväkoti on rakennettu 29:stä moduulista talotehtaalla betoniperustuksesta sisustukseen ja kalustukseen, kuivista ja puhtaista materiaaleista. Tässä suhteessa kaikki, vaikkapa homeesta aiheutuvat saneeraukset on ennakoitava. – Myös meidän piti löytää itsestämme sisäinen kemisti ja uppoutua rakennustarvikkeiden ja -kemikaalien materiaalimereen ja niiden ympäristövaikutuksiin, tutustua puutavaran jäljitettävyysketjuun sekä elinkaariajatteluun, Karlsson kuvailee. Materiaalien ja menetelmien pitää täyttää kriteerit. Kenttäkadun päiväkoti on tästä oiva esimerkki, toteaa kaupunginjohtaja Jyrki Mattila. Rakennuksen tuli täyttää sekä suomalaisen rakentamisen lait että Joutsenmerkin vaatimukset ja nykyaikaisen päiväkodin arjen Hyvinkään kaupunki on sitoutunut kestävän kehityksen periaatteisiin. – Törmäsimme valtavaan määrään selvitystyötä ja dokumentaatiota materiaaleista viestinnän tehokkuuden tärkeyteen ja ohjeistukseen sekä varmistukseen ja mittaustuloksiin. Kaikki materiaalit tarkistetaan meillä. Monien aiemmin käyttämiemme tuotteiden osalta jouduimme etsimään uusia vaihtoehtoja, sillä aivan kaikki tutut tuotteet eivät olleet riittävän vihreitä, jottemme joutuneet opettelemaan koko rakentamista uudestaan. toiminnan tarpeet. – Olennaista on miettiä kiinteistön elinkaaren hintaa. Kun hyvien materiaalien ja hyvän rakentamisen ansiosta saneeraukset jäävät elinkaaren aikana vähemmälle, kustannuksissakin säästetään. Tämä joutsen kun tarvitsi kaikki sulkansa: energiataloudellisuuden, valoisuuden, akustiikan, automatisoidun talotekniikan, ympäristön ja käytön kannalta turvalliset ainekset sekä kokonaisvaltaisen vihreän ajattelutavan. – Jokaisen rakennuksen osa-alueen tuli sopia yhteen ja toimia osana kokonaisuutta. Rakentajalle haasteellista – Rakennus on kaikkiaan noin 1,4 miljoonaa kiloa tavallista ympäristöystävällisempiä valintoja, kuvaa projektipäällikkö Heidi Karlsson Teijo-Taloista. Projekti on käsittänyt paljon selvitystyötä, haasteita ja palapelin palojen hahmottamista. Ruotsissa tällainen rakentaminen on huomattavasti suositumpaa. Bergbomin mukaan merkin hakeminen lisää jonkin verran rakennusprojektiin kustannuksia muun muassa materiaalivaatimusten takia. – Siellä vastaavalla merkillä rakennetuilla kohteilla on myyntivaltti, jota käytetään ennakkomarkkinoinnissakin. – Me Hyvinkäällä pidämme tärkeänä ympäristökasvatusta ja kuntalaisten ympäristötietoisuuden lisääntymistä. Hyvinkää sitoutunut kestävää kehitykseen. mukaan jo suunnitteluvaiheessa ja siksi nyt alkaneet projektit valmistuvat vasta parin vuoden päästä, Bergbom kertoo. Uudet tuotteet ja toimittajat olivat herättäneet paljon kysymyksiä yhteensopivuudesta ja toimivuudesta. Joutsenmerkin kriteereistä uutena tekijänä on noussut muun muassa päivänvalokerroinlaskenta, ja siihen Teijo-Talot hankki ulkopuolista asiantuntija-apua
Haitallisia aineita sisältäviä muoveja ja varsinkaan neitseellistä PVC:tä ei juuri löydy. Sisäkattomateriaali täyttää tuotekategoriansa joutsenmerkin vaatimukset ja kodinkoneet ovat energiapihejä. Vihreä rakentaminen on Karlssonin mukaan merkittävä seikka asuinja työskentely-ympäristöjen haitallisten aineiden ja emissioiden vähentämisessä, ja erityisen tärkeää se on lasten ympäristöissä. Juhani Karvonen. dessa myös muissa kuin joutsenkohteissa vähentääksemme koko Teijo-Talo –tuotantokonseptin ympäristökuormaa. Rakennusta on ruokittu pääosin puulla, jonka alkuperä voidaan dokumentoinnin perusteella jäljittää kasvumetsäänsä asti. Yhä enemmän Joutsenmerkkejä Kenttäkadun päiväkoti on yhdeksänryhmäinen päiväkoti, jonka kerrosala on 2062 neliötä. Tontilla on suoritettu maanrakennusja viherraken– Meidän piti löytää itsestämme sisäinen kemisti ja uppoutua rakennustarvikkeiden ja -kemikaalien materiaalimereen ja niiden ympäristövaikutuksiin, tutustua puutavaran jäljitettävyysketjuun sekä elinkaariajatteluun. Purku tulee kyseeseen ainoastaan elinkaaren loppupäässä 50-100 vuoden päästä ja silloinkin rakennus voidaan tulevaisuuden visiona toimittaa moduuli kerrallaan talotehtaalle ja purkaaja kierrättää hallitusti suurin osa, lähes kaikki materiaaleista. – Muutkin asiakkaamme ovat olleet kiinnostuneita ympäristöystävällisestä rakentamisesta. Rakennuksen käytönkin aikana jätteiden lajittelu on monipuolista ja siivousaineiden ympäristöystävällisyyteen panostettiin. Myös lukuisia muita hankkeita on viritteillä. Kenttäkadun päiväkoti on tehty lapsille viihtyisäksi. Kyseessä on Pohjoismaiden ensimmäinen pienryhmäkoti, jossa Joutsenmerkitty asuinympäristö tukee traumataustaisten lasten ja nuorten kuntoutusta. – Liimojen, tiivisteaineiden ja tasoitteiden osalta sekä valmistus, raaka-aineet ja käyttö ovat turvallisia. Kiinnostus Joutsenmerkittyihin päiväkoteihin on nousussa Pohjoismaissa. Lukuisia hankkeita viritteillä nustyöt, moduulien asennus ja yhdistäminen sekä viimeistely, testaukset ja mittaukset. Todennäköisesti tulemme jatkamaan Joutsenmerkki-rakentamista, koska olemme sen huolellisesti opetelleet tämän projektin myötä. Lisäksi Kaarinaan ja Tampereelle nousee HEVI kivitalojen rakentamat omakotitalot ja Lokalahdelle rakennetaan vapaaajanasuntoa. Uuden, ympäristöystävällisen kerrostalon on määrä valmistua ensi keväänä. Pintamateriaalit täyttävät M1päästöluokituksen ja kaikki materiaalit CEmerkinnän. NCC Buildingilla ja VAV Asunnoilla on käynnissä suuri, reilun 120 vuokra-asunnon hanke Vantaan Hakunilassa. Kenttäkadun päiväkoti ei ole nauttinut liuotteita, isosyanaatteja eikä juuri lainkaan formaldehydiä. – Valmiit moduulit toimitettiin tontille, jossa tapahtuu ainoastaan moduulien asennus, talotekniikan yhdistäminen, loppusiivous sekä järjestelmien mittaus ja testaaminen käyttöönottoa varten. – Puu, pahvi, muovit on kierrätetty joko energiatai uusiokäyttöön sekä puun osalta myös käyttöön seuraavissa kohteissa. Rakennus koostuu kaikkiaan 29 tehdasvalmisteisesta moduulista sekä paikalla rakennettavasta väestönsuoja-osuudesta. Ruotsissa on kolme Joutsenmerkittyä päiväkotia ja kaksi rakenteilla, Tanskassa on yksi. Koko rakennus kierrätettävissä Kenttäkodin päiväkoti on rakennettu 29:stä moduulista talotehtaalla betoniperustuksesta sisustukseen ja kalustukseen, kuivista ja puhtaista materiaaleista. Materiaalija varsinkin kemikaalituotteiden osalta saimme roimasti oppia kemiallisista koostumuksista, emissioista ja käyttäytymisestä jätteenä. Teijo-Talot rakentaa Merikratokselle Kaarinaan Joutsenmerkkiä tavoittelevaa pienryhmäkotia, joka valmistuu loppuvuodesta. – Rakennus kokonaisuudessa on myös kierrätettävissä, sillä Teijo-Talo –konseptin tehdasvalmisteiset moduulit voidaan paljoa purkamatta siirtää sellaisenaan muualle, jos tämä tontti halutaan vuosien päästä vaikka ihan toiseen käyttöön. 37 Järvenpäästä löytyy Suomen ensimmäinen, Järvenpään Mestariasuntojen rakentama Joutsenmerkitty kerrostalo. Rakennuksen tuotannon aikana esimerkiksi betonin, harjateräksen ja pehmeiden lämmöneristeiden osalta on materiaalin käyttöaste ollut 100 prosenttia. Joutsenmerkittyjä tuotteita olemme käyttäneet muun muassa sisäseinien maalauksessa, lattia-materiaaleissa ja loppusiivouksessa
Amerikkalaisen arkkitehdin. 38 Kosteus ja lämpötila tärkeitä nykytaiteenmuseo Kiasmassa Taide vaatii tasaisen sisäilman Nykytaiteenmuseossa sisäilman lämpötila ja kosteus ovat erittäin merkittävässä asemassa. V uonna 1998 valmistunut nykytaiteen museo Kiasma on erityinen rakennus myös kiinteistönhoidon näkökulmasta. Rakennus herätti valmistuessaan suurta huomiota ja keskustelua. Kansallisgallerian kiinteistöpäällikkö Hari Toivonen kertoo, millaisia haasteita museorakennuksen huollossa ja ylläpidossa tulee vastaan
Kun Kiasma valmistui noin kaksikymmentä vuotta sitten, monet asiat piti opetella. Jos seinä on kallellaan, niin se ei vaikuta paljon kiinteistön huoltoon, mutta tekee siitä yleisölle houkuttelevan, hän tiivistää. – Lämpötila pitää olla kesällä +22 astetta ja talvella +20 astetta. Suhteellisen kosteuden pitää olla. Energiankulutus piti saada kuriin Kiasma asettaa kiinteistönhoidolle ja ylläpidolle tietynlaisia erityishaasteita. Kiasma oli valmistuessaan hieman epänormaali rakennus. Kuva: Kiasma Steven Hollin suunnittelema rakennus erottui ympäristöstään erikoisella arkkitehtuurillaan ja geometrisillä muodoillaan. Vuosien saatossa kiinteistön hoitajat ovat oppineet ennakoimaan tulevia tilanteita. Kiasman arkkitehtuuri herätti valmistuessaan kummastusta. Lämpötila aina tasaisena Museoalan kansainväliset sopimukset velvoittavat Kansallisgallerian museoita pitämään rakennuksissa tietynlaiset olosuhteet, jotta teokset säilyvät hyvässä kunnossa. Kansallisgallerian kiinteistöpäällikkönä toimii Harri Toivonen. Energiaa ei kulu turhaan. Lämpötilan ja kosteuden pitää olla oikeanlaiset museoiden varastoissa ja näyttelytiloissa. – Nyt Kansallisgallerialla on kiinteistöhallinnossa asiantuntijoita, joiden avulla esimerkiksi energiankulutusta ollaan saatu pudotettua merkittävästi viimeisen kymmenen vuoden aikana. 39 Museoalan kansainväliset sopimukset velvoittavat Kansallisgallerian museoita pitämään rakennuksissa tietynlaiset olosuhteet, jotta teokset säilyvät hyvässä kunnossa. – Jos on isot avajaiset tulossa, niin osaamme ennakolta arvioida tarvittavaa lämpötilaa ja hiilidioksidikuormaa, joka siitä syntyy. Kiasma on osa Kansallisgalleriaa, johon kuuluvat myös Ateneumin taidemuseo ja Sinebrychoffin taidemuseo. Voimme esimerkiksi ohjata näyttelysaleihin lisää raitista ilmaa. Osaamme esimerkiksi paremmin käyttää ilmanvaihtolaitteita, saamme lämmön ja kosteuden pysymään tasaisena. – Kiasma on rakennuksena erittäin merkittävä ja se on Suomen tunnetuimpia rakennuksia. Taideteokset vaativat tasaisen lämpötilan ja kosteuden
Kansallisgallerian kiinteistöpäällikkö Harri Toivosen johtamassa Kansallisgallerian kiinteistöhuollossa on asiantuntijoita ja he opastavat uusia kiinteistöfirmoja rakennusten saloihin. – Katon muoto on hieman hankala ja se vaikuttaa esimerkiksi lumenpudotuksiin. Mutta meillä on pääkaupunkiseudulla muita rakennuksia, kuten varastoja, joihin paneelit voisivat sopia paremmin. Pauli Jokinen. Rakenteiden kanssa vähän ongelmia Toivosen mukaan Kiasmassa on hyvin vähän ollut ongelmia rakenteiden kanssa. – Kansallisgallerian kiinteistöhallinnossa on LVI:n ja sähkötekniikan asiantuntijat sekä huoltomestarit. – He pääsivät oikein nopeasti sisälle tehtävään ja osaavat hoitaa kiinteistöä sen vaatimalla tavalla, Toivonen kiittelee. Lipunmyyntitiskiä, kahvilaa ja vessoja on hoidettu ja uudistettu, mutta kovin suuriin remontteihin ei ole tarvinnut lähteä. Tällä hetkellä Kansallisgallerian kiinteistöjä hoitaa Are. Siellä on harjakatto ja siellä lumi on pysynyt hyvin. – Kansallisgallerialla on kiinteistöhallinnossa asiantuntijoita, joiden avulla esimerkiksi energiankulutusta ollaan saatu pudotettua merkittävästi viimeisen kymmenen vuoden aikana. Kiinteistöhallinto mittaa ja säätää sisäilmaa ja raportoi olosuhteista. Meillä on se hiljainen tietotaito. Raportin perusteella museot tekevät päätöksen, voivatko lainata teosta meille. Me perehdytämme aina uuden huoltoyhtiön tai huoltomiehen uusiin tehtäviin. Museot lainaavat teoksia toisilleen ja jos me haluamme lainata teoksen jostain ulkomaisesta museosta, niin meidän pitää näyttää heille olosuhderaportit, jotta he voivat olla varmoja, että teokset säilyvät hyvin näyttelyissämme ja varastoissamme. Siellä ei ole sopivaa kattopintaa ja se ei sovi arkkitehtuuriin. – Jos seinä on kallellaan, niin se ei vaikuta paljon kiinteistön huoltoon, mutta tekee siitä yleisölle houkuttelevan. Suunnitelmat aurinkosähköstä ovat toistaiseksi alkutekijöissään. Se on myös ympäristöystävällisempää. Aurinkosähkö toisi meille sellaisen edun, että pystyisimme mitoittamaan sen lähelle maksimikulutusta. Kiasmassa on tehty paljon pieniä uudistuksia. Ateneumissa puolestaan ei ole varmaan kolmeen vuoteen jouduttu putsaamaan kattoa lumesta. Poikkeuksena oli kattoikkunoiden uusiminen pari vuotta sitten. Senaatti kilpailuttaa kiinteistöhuollon määräajoin. 40 Senaati-kiinteistöt omistaa rakennukset Senaatti-kiinteistöt omistaa Kansallisgallerian museorakennukset ja Kansallisgalleria on niissä vuokralaisena. Toivosen mukaan Kansallisgalleriassa ollaan silloin tällöin pohdittu aurinkoenergiaratkaisuja. Aurinkosähkö harkinnassa Tasaisesta lämpötilasta ja kosteudesta johtuen museoiden energiankulutus pysyy hyvin tasaisena. Samassa yhteydessä rakennukseen tuotiin kaukokylmäjärjestelmä. – Sähkönkulutus on meillä hyvin tasaista. – Raportteja kerätään kansainvälisesti. Kuva: Kiasma Kiasman kahvilaa on uudistettu ja remontoitu. Kiasman kattoikkunat uusittiin muutama vuosi sitten. Se tuo säästöjä energiankulutukseen, kun jäähdytystä ei tehdä sähkölaittella. – Se oli varmaan suurin remontti, joka rakennuksessa on tehty. Katto pitää putsata lumesta usein. Lumi ei kaarevalla katolla pysy ja se pitää turvallisesti käydä pudottamassa alas. – Se on varmaa, että Kiasman katolle ei paneeleja tulla laittamaan. Se ei paljon vaihtele vuorokauden sisällä ja jopa ympäri vuoden kulutus on melko tasaista. Kuva: Kiasma kesällä 52 prosenttia ja talvella 42 prosenttia, Toivonen kertoo. Kiinteistöhuolto joutuu sen kanssa tekemään erityisratkaisuja koko ajan
MAAILMAN PARASTA KAUPUNKINENERGIAA. SUOMEN PARASTA ENERGIAKUMPPANUUTTA Sähkö | Kaukolämpö | Kaukojäähdytys Sähköautojen lataus | Aurinkoenergiaratkaisut Kysyntäjoustopalvelut | Katujen ja pihojen sulanapito Ota yhteyttä: yritys@helen.
Harald Herlin -oppimiskeskuksen suunnittelija on Alvar Aalto, Tarton Paavalinkirkon suunnitteli Eliel Saarinen, Helsingin kaupunginteatterin arkkitehti oli Timo Penttilä ja Helsingin Roihuvuoren ala-asteen suunnitteli alkujaan professori Aarno Ruusuvuori. Kaikki neljä ehdokasta olivat poikkeuksellisesti korjausrakentamiskohteita. Neljän kilpailijan joukosta voittajaksi seuloutui Harald Herlin -oppimiskeskus Espoossa. Finlandia-raadin puheenjoh. 42 Palkittua korjausrakentamista Arkkitehtuurin Finlandia Arkkitehtuurin Finlandia-palkinnon ehdokkaat olivat tänä vuonna korjausrakentamiskohteita. S uomen Arkkitehtiliitto SAFAn jakama Arkkitehtuurin Finlandia -palkinto meni tänä vuonna Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskukselle. Kohteiden alkuperäiset arkkitehdit ovat nimekkäitä
– Keskustelua on käyty, mutta on ollut hankalaa asettaa rinnakkain uudiskohteita ja korjausrakentamiskohteita. 43 Helsingin kaupunginteatteri remontoitiin 50-vuotisjuhlan kunniaksi. Kaupunginteatterin suunnitteli alkujaan Timo Penttilä. Kuvat: Arno de la Chapelle Harald Herlin -oppimiskeskus sai kiitosta siitä, että siellä näkyy rakennushistorian eri kerrostumat. Tänä vuonna löytyi pal. Kuvat: Tuomas Uusiheimo taja Janne Pihlajaniemi kertoo, että aikaisempinakin vuosina on käyty keskustelua korjausrakentamiskohteiden nostosta Finlandiaehdokkaaksi. Niitä on vaikea vertailla
Hankesuunnitteluvaiheessa mukana oli myös Eeva-Liisa EloLehtinen. Valitsimme ehdolle neljä kohdetta, mutta tarjolla olisi ollut enemmänkin. Harvoin sitä nostetaan esiin. – Oppimiskeskuksen peruskorjauksessa on onnistuttu rohkealla otteella uutta luoden, vanhaa jon laadukkaita korjausrakentamiskohteita. Sisustusarkkitehtuuri on Päivi Meurosen suunnittelemaa. Rakennusta pidetään yhtenä arkkitehti Eliel Saarisen päätyönä. Se valmistui vuonna 1917. Suomessa on paljon arvokohteita, joissa tehdään suuria remontteja. Nämä neljä ehdokasta olivat poikkeuksellisen laadukkaita kohteita sekä alkuperäisen arkkitehtuurin että korjausrakentamisen kannalta. Pihalle on rakennettu muistolehto. Finlandia-raati kommentoi rakennusta näin: – Ulkoapäin yksinkertainen, suorakaiteen muotoinen rakennus kätkee hienostuneella luonnonvalon ohjaamisella jäsennetyt sisätilat. Voittajaksi valikoitunut Harald Herlin -oppimiskeskus sijaitsee Espoossa Otaniemen kampusalueella. Viime vuonna valmistuneen perusparannuksen suunnitteli Jeskanen-Repo-Teränne Arkkitehdit Oy. Kellariin rakennettiin uusi krypta ja kolumbaario. Peruskorjauksen suunnittelusta vastasi LPR Arkkitehdit -toimistosta Pauno Narjus, Richard Alaskewich, Titta Itkonen, Tuomas Lemmetyinen ja Philip Kronqvist. Suunnittelu tehtiin tiiviissä yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa. Uutta ja vanhaa sekaisin Reijo Karhinen kiittelee Harald to valmistui vuonna 1970 ja se täydensi arkkitehti Alvar Aallon suunnittelemaa kokonaisuutta. Omassa ajattelussani tämä lopputulos vertautuu siihen ilmiöön ja valtavaan murrokseen, jonka käyttövoimana ovat nopeasti kehittyvät teknologiat ja digitalisaatio. Arkkitehdit NRT:n suunnittelema peruskorjaus valmistui viime vuonna. Pihlajaniemen mukaan korjausrakentamista ei arvosteta sen vaatimalla tavalla. Voittaja löytyi Otaniemestä Esiraadin nimeämien ehdokkaiden joukosta voittajan valitsi OP Ryhmän pääjohtaja Reijo Karhinen. Näillä oivalluksilla rakennuksen alkuperäinen tilarakenne saatiin säilytettyä. Restauroinnissa kirkon arkkitehtoniset arvot on säilytetty ja niitä on korostettu. 50-vuotisjuhlan kunniaksi koko rakennus peruskorjattiin. 44 Roihuvuoren ala-aste päätettiin purkamisen sijaan remontoida. Kuva: Kuvio Oy Kilpailun muut ehdokkaat Virossa sijaitsevan Paavalinkirkon ja seurakuntakeskuksen restaurointi ja laajennus valmistui vuonna 2015. Purkamisen sijaan 1960-luvun betonirakentamista edustava koulurakennus päätettiin kunnostaa. Ilmanvaihdon uudistamiseksi rakennettiin kaksi rakennuksen pituussuuntaista huoltotunnelia. Kuva: Kari Letsonen OP Ryhmän johtaja Reijo Karhinen valitsi voittajan. Lähes kymmenvuotisen korjausja laajennushankkeen veti arkkitehti Merja Niemisen ja taiteilijaprofessori Kari Järvisen entistämiseen erikoistunut toimisto. Projektiarkkitehtina toimi Päivi Pennanen ja valaistusja kalustesuunnittelusta vastasi Markku Nors. Se on jäänyt taka-alalle. Kuva: Niina Kaverinen haastaen ja kunnioittaen nykyaikaistamaan rakennuksen käyttötarkoitus. Alas lasketut kattovyöhykkeet sijoitettiin opetustiloissa käytäväseinän ylälasin alapuolelle. Vuonna 1967 valmistuneen koulun suunnitteli arkkitehti Aarno Ruusuvuori. Otaniemen kampuksen kirjas. Tarton Paavalinkirkon on suunnitellut Eliel Saarinen. Noin puolet rakentamisesta alkaa olla korjausrakentamista. Roihuvuoren ala-aste Itä-Helsingissä oleva Roihuvuoren ala-aste oli niin huonossa kunnossa, että se oli lähellä saada purkutuomion. Korjausrakennusurakka vei aikaa. Arkkitehtuurin Finlandia-palkinnon esiraadin mukaan Timo Penttilän arkkitehtuurin erityisominaisuudet on kyetty säilyttämään ja osin myös palauttamaan alkuperäiseen asuunsa siitäkin huolimatta, että rakennukseen on tuotu runsaasti uutta tekniikkaa. Helsingin kaupunginteatteri Helsingin kaupunginteatteri oli suljettuna pari vuotta suuren remontin takia, mutta tänä syksynä näytännöt ovat jatkuneet jälleen uudistuneessa teatterirakennuksessa. Uudistumiskykyämme haastetaan nyt kaikilla elämän osa-alueilla, Reijo Karhinen perustelee valintaansa. – Korjausrakentaminen saa vähän huomiota siihen nähden miten paljon sitä nykyään tehdään. Palkinnon vastaanottivat arkkitehtitoimiston edustajat Teemu Tuomi ja Tuomo Remes
Muutokset näissä suojelluissa tiloissa liittyivät talotekniikan uusimiseen, esteettömyyden parantamiseen sekä kalustuksen ja palvelukonseptin kehittämiseen, luonnehtii arkkitehti Teemu Tuomi. Kohde ei saa olla yli kolmea vuotta vanhempi. Palkinnon saajat 2014: Rainer Mahlamäki ja Varsovaan suunniteltu Puolan juutalaisten historiallinen museo. 2015: Anssi Lassilan suunnittelema Puukuokka-kerrostalo Jyväskylässä. Rauhallisille ja kauniille lukusalitiloille on uudistuneessa oppimiskeskuksessakin paikkansa. Yksityiskohdat ovat tuttua Aaltoa. Voittajan valitsi taloustieteilijä Sixten Korkman. 2016: Aaro Arton suunnittelema Rovaniemen keskuskentän monitoimirakennus Railo. Rakennuksen ulkoarkkitehtuuri on säilytetty ennallaan, samoin alkuperäisen kirjaston salit ja kalusteet. Kyse voi olla myös korjausrakentamisesta. Palkinto vuodesta 2014 Arkkitehtuurin Finlandia-palkinto on Suomen Arkkitehtiliitto SAFAn myöntämä palkinto, jota on jaettu vuodesta 2014 lähtien. Palkinnonsaajan valitsi Paavo Lipponen.. Palkinto myönnetään merkittävästä rakennuksen tai rakennusryhmän suunnittelusta. Voittajan valitsi säveltäjä Kaija Saariaho. – Erityisesti alimman kerroksen rohkea ja ennakkoluuloton sisustusarkkitehtuuri luo tilaan vahvasti tulevaisuuslähtöisen ja dynaamisen identiteetin. Näkymä alakertaan on sykähdyttävä – voimakkaat värit, käsin kosketeltava uuden luomisen ja oppimisen tuntu sekä rohkeat sisustukselliset ratkaisut innostavat sydäntä lyömään hieman nopeammin, Karhinen sanoo. – Rakennuksen päätilojen ainutlaatuinen tunnelma syntyy Alvar Aallon taidokkaasta luonnonvalon käytöstä. 45 Herlin -keskuksen remonttia siitä, että rakennuksessa on havaittavissa eri aikakaudet ja historialliset kerrostumat, uusi erottuu alkuperäisestä. Hintavahtimme pitää siitä huolen. Pauli Jokinen ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto
Työ on muuttunut paljon niistä ajoista. Tuo sanahirviö on kaupunginarkkitehdin mukaan osoittautunut. Lisäksi kaupungin sisällä täytyy olla yhtenäinen näkemys liikennepuolen tai rakennusvalvonnan kanssa. Vuorovaikututukseen onkin panostettu koko ajan enemmän ja enemmän. – Hankkeisiin pitää pystyä reagoimaan nopeasti. Jos työ on sen kaltaista joskus ollut, on se muuttunut vuosien saatossa kovastikin. Kaupunkilaiset ovat nykyään aktiivisia ja kiinnostuneita asuinympäristöstään sekä kaupunkirakentamisesta. – Enimmäkseen neuvotellaan rakennusliikkeiden ja rakennuttajien, mutta myös viranomaisten ja asukkaiden kanssa. Hankkeisiin reagoidaan nopeasti. Me olemme jatkuvasti tavoitettavissa sähköpostitse ja päivitämme Facebookia. Myös työvälineet ovat muuttuneet paljon. He ottavat herkästi yhteyttä myös kaupunginarkkitehtiin. Strömbergin työ on neuvottelua, asioiden viemistä eteenpäin ja asioiden mahdollistamista. 46 Jyväskylässä tehdään nyt kaavaja rakennussuunnittelua yhtä aikaa Kaavoitus saanut uutta vauhtia Kaupunkisuunnittelu ja -ympäristö kiinnostavat jyväskyläläisiä. Kysellään paljon ja haetaan yhteisöllisiä tiloja ja tapahtumia. He haluavat tietää, mitä rakennetaan ja minne. Kun Strömberg lähti aikoinaan opiskelemaan arkkitehtuuria, hänellä oli sellainen käsitys, että arkkitehti piirtelee luonnoksia omassa rauhassaan. Monikumppanuuskaavaprosessi Jyväskylässä Palokan asuinalueen keskuskortteli edustaa uudenlaista toimintamallia, monikumppanuuskaavaprosessia. Se näkyy tämän päivän trendeissä. Hankkeet toteutuvat monen yhteistyökumppanin työpanoksen summana. Niitä ei ole aikaa hieroa samalla tavalla kuin aikoinaan tehtiin. Asioita hoidetaan paljon tietokoneella, eikä lyijykynä sotke enää käsiä samalla tavalla kuin ennen. – Ihmiset ovat kiinnostuneita kaupunkisuunnittelusta ja kaupunkiympäristöstä. Työtahti on vauhdikas. J yväskylän kaupunginarkkitehti Leila Strömberg on työskennellyt kaavoituksen ja maankäytön parissa 1990-luvun alusta lähtien
Myös keskustaan saadaan mahtumaan lisää täydennysrakentamista. Jyväskylän kaupungin arkkitehti Leila Strömberg haluaa suunnitella viihtyisää, toimivaa ja sympaattista. 47 Jyväskylässä tehdään nyt kaavaja rakennussuunnittelua yhtä aikaa Kaavoitus saanut uutta vauhtia Neljä kaavavalitusta Valitukset ovat täydennysrakentamisen riesa. Jo suositut asuinalueet laajenevat ennestään, kun ihmiset haluavat palvelujen lähelle. Eli yhtä aikaa tehdään kaavasuunnittelua ja rakennussuunnittelua. Ihmiset suhtautuvat asuinalueisiinsa tunteella, eikä mikään saisi muuttua, sillä tuttu ja totuttu luo turvaa. toimivaksi tavaksi tehdä asioita. – Se tarkoittaa sitä, että hanke suunnitellaan yhdessä tulevien rakentajien ja toimijoiden kanssa. Jyväskylässä rakennetaan omakotitaloja, rivitaloja ja paritaloja Palokan läheisyyteen. – On normaali reaktio surra sitä puuta, joka kaadetaan tai tuttua kävelyreittiä, joka muuttuu rakentamisen myötä, mutta ihminen sopeutuu nopeasti. Kaupunginarkkitehti Leila Strömberg onkin yllättynyt siitä, että vaikka on täydennysrakennettu, viime vuonna ei tullut yhtään kaavavalitusta. Puiden sijaan on talon asukkaiden totuteltava uusiin naapureihin.. Tänä vuonna niitä on tullut neljä. Nopealla aikataululla saadaan toteutettua kaavaprosessi, ja rakentaminen voi lähteä heti sen jälkeen liikkeelle. Usein paikkoja saadaan siistiytymään rakentamisen myötä. Samalla tässä mallissa mietitään jo kaavatyön aikana kaikkia mahdollisia ongelmia, Strömberg vakuuttaa. Savulahden asuinalueelta on raivattu metsä, ja sen keskellä ollut talo näyttää yksinäiseltä. Tällä mallilla on tehty paljon hankkeita ja ne ovat osoittautuneet menestyksekkäiksi, sillä aikaa, rahaa ja resursseja säästyy toimimalla näin
Yksi Jyväskylän kaupungin tavoitteista on, että mahdollisimman moni kaupunkilainen pääsisi asumaan rannan tuntumaan. Toisessa kaavoittaja ratkoo alueen suunnitteluhaasteita yhdessä muun työryhmän kanssa. – Tarkoitus on jatkaa Savulahti 2 –kaavalla, joka menee Ruokkeentien toiselle puolelle, Strömberg paljastaa. Jyväskylässä halutaan hyödyntää rantatontteja, sillä vettä riittää. – Toivoisin ainakin, että kerrostaloista ja pientalokortteleista syntyy sympaattinen ja viehättävä kokonaisuus. Palokan keskuskorttelissa on mukana jo ulkopuoliset toimijat. Tällainen monipuolinen, pieni asuinalue ja sen suunnittelu on herkullinen kaavoittajan näkökulmasta! Strömberg iloitsee. Savulahti 1 on Strömbergin mukaan kiinnostava alue, koska se on ihan Tuomiojärven tuntumassa. Savulahden aluetta kohtaan on ollut kovasti kiinnostusta. Ihminen kaipaa yhteisöllisyyttä ja turvaa.. Strömbergin mukaan rakennuskohteet saavat olla luonteeltaan eri tyyppisiä. Siinä on kaavoittaja, joka kaavoittaa alueen ja miettii, minkä tyyppisiä asuntotypologioita tarvitaan. – Mielestäni on hyvä, että meillä on erilaisia työskentelymalleja. Savulahdessa toteuttajat haettiin vasta sen jälkeen, kun asemakaava oli saanut lainvoiman. Maastossa oleva kartta kertoo kulkijalle rakennussuunnitelmat. 48 Monia erilaisia työskentelymalleja Palokan asuinalueen Savulahti on perinteisempi työ. – On kivaa, että alue on monipuolinen, ja sinne syntyy erilaisia asumismuotoja: kerrostaloja, omakotitaloja, rivitaloja sekä päiväkoti ja koulu. – Vaikka kaikille ei voida rantatonttia kaavoittaakaan, niin pyritään kaavoittamaan sellaisia alueita, jossa vesistö on lähellä ja saavutettavissa. Perinteisesti tehdään ensin kaavamuutos, jolla syntyy rakennuspaikkoja, ja sitten haetaan sille toteuttajia. Palokassa homma lähti liikkeelle siitä, että aluksi valittiin työn toteuttajat. Se tuo asumiseen lisää laatua ja on myös Uusille asuinalueille rakennetaan samaan aikaan päiväkoti, joille onkin tarvetta lukuisten uusien kerrostalojen myötä. Kun hakemuksia tulee, mietitään, keille tontit luovutetaan työstettäviksi. Tiiviimpi ja kaupunkimaisempi ympäristö vetää tällä hetkellä ihmisiä. Sympaattinen Savulahden asuinalue Strömberg toivoo, että Savulahdesta tulisi viehättävä asuinalue. Tontit on luovutettu ja kaikki menivät kuin kuumille kiville
– Tämä tarkoittaa, että isoja uusia asuinalueita avataan todella harkitusti. Tilaa veloitukseton Katselmuksen jälkeen taloyhtiö saa: Kuvallisen raportin toimenpidesuosituksilla. Pysäköinti on murroksessa, ja olisikin mukavaa nähdä kristallipallosta, kuinka tämä tulevaisuudessa vielä muuttuu. Olemme Jyväskylässä järvien ja metsien keskellä ja on mukavaa, että se näkyy myös asuinalueilla, Strömberg kertoo. Nykyään asunnot ovat pieniä ja tuollainen johtaisi ihan järkyttävään autopaikkamäärään. 49 identiteettikysymys tai vahvistaa alueidentiteettiä. – Siellä on palveluasuntoja, mutta myös aika tavanomaisia asuntoja, joissa kuitenkin liikkumisen esteettömyys on huomioitu. – Niihin riittää tulijoita. Seniorirakentamista monella suunnalla Palokan keskuskortteliin rakennetaan senioripainotteisia asuntoja. Kaavoittajan näkökulmasta maanpäälliset parkkipaikat tuhoavat kaunista ympäristöä ja se vie liikaa tilaa. Tämän on huomannut myös Strömberg tiimeineen. Väestönkasvu näkyy nyt rakentamisessa Jyväskylän väestönkasvu on vahvaa, ja se näkyy rakentamisessa. Kerrostaloja rakennetaan paljon, myös rivija paritaloja enemmän kuin aiemmin, Strömberg vahvistaa. – Autoasia on mielenkiintoinen. Palokan lisäksi myös Kortepohjaan aivan liikekeskuksen lähelle on tullut Senja-niminen senioriasumiskokonaisuus. – Se on samalla tehotonta maankäyttöä. Esimerkiksi keskusta-alueella on vireillä kaavamuutos, jossa pyritään tutkimaan yhteiskäyttöautoperiaatetta, jolla pystyttäisiin vähentämään tietty määrä velvoiteautopaikoista. Viime vuonna valmistui 1400 asuntoa. Pientalojen rakentaminen on laskeva trendi. Tuotteemme tulevat suoraan tehtaaltamme, asentajina omat FI-sertifioidut peltisepät, ainoana Suomessa. Niitä on erityyppisiä, koska ikäihmisten tarpeet ovat erilaisia. On mukavaa, että lapsiperheitä on samalla alueella ja palvelut ovat lähellä, Strömberg iloitsee. Huolettaako taloyhtiösi kattoturva. Strömbergin mukaan ideana olisi senioripainotteisten talojen rakentaminen aluekeskuksiin. Päivitämme tällä hetkellä pysäköintistrategiaa. Virpi Piippo Soita 019 211 3800 vesivek.fi Paikalliset pojat! Toimitamme taloyhtiöösi tasokkaimmat kattotuotteet 30 vuoden kokemuksella. – Siellä vanhukset pääsevät kulkemaan rakennuksesta toiseen ja yhteiseen ruokailutilaan. Näin puutteet voidaan hoitaa kuntoon ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa. Sellaisia määriä ei tarvita, sillä ihmiset eivät enää niin halua autoja. Kaupungin linjauksen mukaan aluekeskuksiin on tulossa enemmänkin tämän tyyppisiä senioreille suunnattuja asuntoja. Lisäksi Huhtasuolla on Ilona ja Vaajakoskelle on tulossa vastaavanlainen. Katselmuksessa havainnoidaan ja dokumentoidaan mahdolliset lumen ja jään aiheuttamat riskit sekä muut mahdolliset katon turvallisuuteen liittyvät korjaustarpeet. – On tapahtunut sellainen muutos, että joskus aiemmissa kaavoissa oli yksi autopaikka per asunto. Taloyhtiöille suunnatulla Kattoturvakatselmuksella autamme kiinteistön omistajaa ja hallinnoijaa huolehtimaan, että kiinteistö on ympäristölleen ja ihmisille turvallinen. Siksipä pyritäänkin kaavoittamaan sinne, missä on hyvät joukkoliikennemahdollisuudet. Meidän täytyy miettiä tarkkaan, mitä me asemakaavoissa määräämme minimipysäköintipaikoiksi. Mahdollisiin korjaustarpeisiin liittyvän tarjouksen. Pysäköinti on murroksessa Jyväskylässä jalankulku ja pyöräily lisäävät koko ajan suosiotaan, samoin myös linja-autoliikenne, jonka käyttömäärä viime vuonna lisääntyi huomattavasti. Strömbergin mukaan täydennysrakentamisen linja Jyväskylässä on se, että pyritään uuden yleiskaavan mukaisesti löytämään täydennysrakentamiseen sopivat paikat jo olemassa olevan yhdyskuntarakenteen keskeltä. Yksi Jyväskylän kaupungin tavoitteista on, että mahdollisimman moni kaupunkilainen pääsisi asumaan rannan tuntumaan.. – Meillä oli alkuvuodesta rakenteilla 2600 asuntoa, saapa nähdä mikä tämän vuoden 2017 asuntojen lukumäärä lopulta tulee olemaan. Myös kerrostalojen rakennusbuumi on ollut hurja. – Mikäpä olisikaan mukavampaa, kun vanhalla tutulla omalla asuinalueella voisi omakotiasumisesta sujuvasti siirtyä hissilliseen kerrostaloon, kun ei enää jaksa huolehtia omakotitalon velvoitteista. Piha-alue on viihtyisä ja toimiva
Piipun ja tulisijan suunnittelussa kannattaa Hirvosen mukaan huomioida, että ne tarvitsevat alleen vahvennetun laatan, koska siihen kohtaa lattiaa tulee huomattava määrä painoa. 50 Suomen savupiipputeollisuuteen syntynyt uusi ekologinen tekijä Kierrätysmateriaalia tulisijoihin Piippuharkot . Varaavat piiput ja tulisijat sopivat ilmastoomme, jossa lämpöä tarvitaan aina lisää, ja onhan elävää tulta myös hienoa katsella. Savuhormin halkaisija: 180 mm . Paloetäisyys: 50 mm palavista materiaaleista vapaassa tilassa . Kiitosta on tullut niin rakennuskuin paloviranomaisiltakin. Piippu on valmistajan mukaan täysin suomalainen, ekologinen ja helppo asentaa. S uomen Savupiipputeollisuus Oy:n tehdas sijaitsee Oulaisissa Pohjois-Pohjanmaalla. Kati Wikström Kuvat: Kai Tirkkonen Harkoista koottu piippu on kestävä, paloturvallinen ja CE-hyväksytty tuote. Piippuharkot koostuvat yli 90 prosenttisesti kierrätysmateriaaleista.. Piippuharkot koostuvat yli 90-prosenttisesti kierrätysmateriaaleista, jotka syntyvät lähialueiden teollisessa tuotannossa. Lisäksi sitä käytetään pelloilla maanparannusaineena, jolla korvataan kalkitusta. Tuotantoprosessi on täysin automatisoitu ja energiatehokas, tehtaalla harkot valmistetaan alusta loppuun. Tätä ainetta käytetään muun muassa eristeenä rakennuksissa ja teissä. Tällä hetkellä trendinä ovat yksinkertaiset tulisijat, joiden muodot ovat pelkistettyjä ja värit selkeitä ja yksivärisiä. – Pääraaka-aineena on SSABmasuunikuona. Harkoista koottu piippu on kestävä, paloturvallinen ja CE-hyväksytty tuote. Koko: 380 x 380 x 210 mm . Peltiosat ovat kotimaista tuotantoa nekin. – Asennusohjeet ovat yksinkertaiset, joista jokainen rakennusalan ammattilainen selviää helposti. Lämpöä varaava sopii ilmastoon Suomen Savupiipputeollisuus Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Hirvonen kertoo, että heidän piippuharkoistaan tehdyt savupiiput ovat lämpöä varaavia. Euroopassakaan ei vastaavaa ekologista ja näin paloturvallista valmistajaa löydy. Materiaali: 90 % kierrätysmateriaali . Paino: 21,5 kg/kpl . – Eniten rakennetaan tietenkin kasvukeskuksissa ja pääkaupunkiseudulla. Ne ovat erittäin paloturvallisia eikä kondensioveden kanssa tule ongelmia. – Näiden piippuharkkojen etuna on se, että ne varaavat lämpöä ja luovuttavat sitä hitaasti. SSP-180 piipun hiilijalanjälki on huomattavasti pienempi kuin muiden vastaavien markkinoilla olevien tuotteiden. Pinnoitus: rappauslaasti Suomen Savupiipputeollisuus Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Hirvonen toteaa varaavan tulisijan sopivan ilmastoomme. Suomen Savupiipputeollisuus Oy on tällä hetkellä ainoa valmistaja Suomessa, joka tekee yli 90 prosentin kierrätysmateriaalista piippuharkkoja. Harkoista yli 90 prosenttia on kierrätysmateriaalia, jota saadaan teollisuuden raaka-aineista. Lisäksi niiden asentaminen on helppoa ja nopeaa
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
Hankkeen päätavoitteena on. 200-vuotias talo on valmistunut Pilottikohde Turun Akatemiatalo eli Hovioikeudentalo täyttää 200 vuotta Suomen itsenäisyyden R akennusalalla hyväksi havaittujen toimintamallien testaus ja tietojen levitys pilottikohteiden avulla on tarkoituksena rakennusalan liittojen ATL:n, RAKLI:n, RT:n ja SKOL:n sekä Rakentamisen Laatu RALA ry:n Paremman laadun puolesta -yhteishankkeessa. 52 Paremman laadun puolesta -hankkeen tulokset vedetään yhteen Kosteudenhallinta yleisin teema Useimmat pilottiyritykset ovat valinneet kosteudenhallinnan teemakseen Paremman laadun puolesta -hankkeessa, jonka tulokset vedetään yhteen vuoden lopussa. Piloteista saatavaa tietoa levitetään eteenpäin. – Learning by doing, kuvaa RALA:n toiminnanjohtaja Tuula Råman hanketta, jonka pilottikohteet valmistuvat vuorotellen syksyn aikana. Myös moitteettoman vastaanottoketjun teema on kiinnostanut. Raportoinnin ja yhteenvedon jälkeen hyväksi nähdyt käytänteet levitetään alan yritysten hyödynnettäviksi. – Parannamme rakentamisen laatua kehittämällä yhteistyöllä koko prosessia, hankkeiden johtamista ja tilaajaosaamista. parantaa rakennusja kiinteistöalan laatua. Hanke toteutetaan testaamalla rakennusalan liittojen hyväksi havaitsemia laatua ja tuottavuutta parantavia toimintamalleja pilottikohteissa
Senaattikiinteistöt on hankkeen tilaaja ja projektinjohtaja, ja A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy hoitaa pääurakoitsijan tehtäviä projektinjohtopalveluna. 53 – Akatemiatalossa ilmeni kuivaa lahoa, mutta nyt se on poistettu ja rakenteet on vahvistettu ja puhdistettu. – Akatemiatalossa ilmeni kuivaa lahoa, mutta nyt se on poistettu ja rakenteet on vahvistettu ja puhdistettu, Virtanen kertoo. Uusi vesikatto tehtiin sääsuojan alla, jotta voitiin varmistaa rakenteiden kuivana pysyminen. Kauhavan kaupunki: Kauhavan monitoimitalo, uudisrakennus 3. Senaatti: Turun akatemiatalo 2. Pohjola Rakennus Oy: As Oy Turun Linnalehto Moitteeton vastaanottoketju 1. Lisäksi paloturvallisuutta ja äänieristystä on parannettu. Lähitapiola: As Oy Espoon Kuunkiertymä 4. Oulun Sivakka Oy: Saunamajuri 5. Akatemiatalo on suojeltu pihamaata ja kalusteita myöten. tullessa 100 vuoden ikään. Helsingin kaupunki: Kaisaniemen ala-asteen peruskorjaus 2. Vesikatto ja kaikki välipohjat uusittiin sekä tilankäyttöä tehostettiin uusilla väliseinillä. Terttu Iiskola TIEDOLLA JOHTAMINEN ASIAKASYMMÄRRYS PALAUTEJÄRJESTELMÄ. Helsingin kaupunki: Keskustakirjasto 6. Lisäksi paloturvallisuutta ja äänieristystä on parannettu. Paremman laadun puolesta -pilotit Hankintaketjut laadunvarmistuksen työkaluna 1. Elo: As Oy Keravan Solina 4. – Suosittelen tietomallin käyttöä, sillä mallin tallentama tieto hyödyttää meidän lisäksemme tulevien remonttien tekijöitä, Virtanen miettii. Kolmikerroksisen rakennuksen talotekniikka uudistettiin kokonaan remontin aikana. HY: Yliopistonkatu, peruskorjaus Kuivaketju kuntoon 1. Jyväskylän tilapalvelu: Kangasvuoren päiväkoti-koulu 3. – Jos ongelmia tulee, ne ratkaistaan samana päivänä, eikä jäädä tuleen makaamaan. – Kaikki talotekniikka on testattu yhteiskäyttönä heinäkuusta lähtien, ja joitakin pieniä säätöjä on tarvittu. Koekäyttöajan hyödyntäminen edellyttää kaikkien osapuolten hyvää yhteistyötä ja aikatauluttamista. – Mielenkiintoinen kokemus uudispuolen miehelle, kertoo Virtanen, jonka vastuulla on vielä toinen peruskorjauskohde. Akatemiatalon peruskorjaus aloitettiin elokuussa 2014, harjannostajaiset ja ensimmäinen koekäyttökausi olivat kesällä 2016. Vuonna 1817 käyttöön vihitty Akatemiatalo oli aikanaan Ruotsin valtakunnan suurin siviilirakennuskohde. Urakan toteutuksessa hyödynnettiin jo suunnitteluvaiheessa tehtyä tietomallia. Kolmen kuukauden koekäyttöaika asetettiin jo hankevaiheessa, työmaapäällikkö Pekka Virtanen A-Insinööreiltä kertoo. Pilottikohteessa hyödynnettiin kolmen kuukauden koekäyttöaikaa, jotta kiinteistön käynnistysvaikeudet voitiin hoitaa ennen kuin käyttäjät ottavat rakennuksen haltuunsa. Peab Oy: TVT Raastuvankatu 7. Suunnittelija pyydetään välittömästi paikalle tekemään muutokset suunnitelmiin. Peruskorjauksen aikataulu piti: valmistumispäivä oli 28.syyskuuta, ja noin 15 miljoonan euron budjetti alittui hieman. Akatemiatalon pitkäaikaisempia käyttäjiä ovat olleet Turun tuomiokapituli ja Turun hovioikeus, jonka toimitilat ovat edelleen Akatemiatalossa. Ilmarinen: Keravan Orno Hankkeen pääteemat Tiedolla johtaminen (koordinointivastuu SKOL) Palautejärjestelmä eri toimijoille (RT, RALA) Asiakasymmärrys ja -tyytyväisyys (RAKLI, ATL) Pilottien teemat: Moitteeton vastaanottoketju (nollavirhevastaanotto) Kuivaketju Hankintamenettelyt hankkeen eri vaiheissa Useimmat pilottiyritykset ovat valinneet kosteudenhallinnan teemakseen Paremman laadun puolesta -hankkeessa, jonka tulokset vedetään yhteen vuoden lopussa. Kohteen bruttopinta-ala on 8900 neliömetriä. Koekäyttö estää käynnistysvaikeudet Paremman laadun puolesta -hankkeessa tässä pilottikohteessa keskityttiin moitteettomaan vastaanottoketjuun. Ongelmat ratkaistiin välittömästi Vanhan rakennuksen yllättävätkin haasteet voitetaan Virtasen mielestä ongelmien välittömällä käsittelyllä
L ahden keskustaan valmistuneet pienet asunnot on yksi tärkeimmistä kaupungin kasvun syistä. Aikaetäisyys Helsingin ja Lahden välillä on pienentynyt oikoradan ja moottoritien myötä. lISÄKSI ahti on väestömäärältään sen kokoinen kaupunki, että se pystyy. Viime vuonna muuttoliike kasvatti Lahden väkilukua 863 henkilöllä, joka on enemmän kuin kertaakaan 30 vuoteen. – Kaikissa maakunnissa on nähtävissä selkeän trendinä keskuskaupunkien vahvistuminen. Väkiluvun kasvu edelliseen vuoteen oli valtava, sillä vuonna 2015 muuttovoitto oli ainoastaan 144 henkilöä. Väestönmuutoksen pysyminen jatkuvasti positiivisena 1990-luvulta saakka on osin Lahden hyvän sijainnin ansiota. Tuleva kehätie parantaa entisestään Lahden tulevaisuuden näkymiä, uskoo Lahden kaupungingeodeetti Juha Helminen. 54 Lahdessa ennätysmäärä uudisrakentamista Kaupunkikuva tiivistyy Lahden vetovoimaan vaikuttavat kaupungin keskeinen sijainti, hyvä asuntotilanne, liikenneyhteydet ja palvelut
Useamman vuoden ajan valmistuneiden määrä oli 170 ja 190 talon välillä. Kymijoen rannassa sijaitsevan Kariston asuinalueen rakentaminen on aloitettu vuonna 2004. Alueelle rakennetaan jatkuvasti uusia asuntoja. Silloin lähdetään mieluummin vuokralle. Markkinoihin vaikuttaa osin se, että liikkuvia ihmisiä on entistä enemmän sekä asuntojen hintojen nousu. – Kun ajatellaan uustuotantoa, nuorilla ei välttämättä ole varaa hankkia uudisasuntoja. Se antaa myös työmarkkinoille enemmän liikkuvuutta, kun ei sitouduta asuntoon. turvaamaan kunnolla tarvittavat peruspalvelut. Tällä hetkellä voimakkaimmin rakentaa Salpausselän Rakentajat, YIT, Hartela, Rakennus-Varte sekä rivitalotuotantoon keskittynyt Rakennusliike Olavi Järvinen. 10-vuotiskauden keskimäärä on ollut 161 taloa, joten keskiarvosta ei olla juurikaan notkahdettu. 55 Viime vuonna muuttoliike kasvatti Lahden väkilukua 863 henkilöllä, joka on enemmän kuin kertaakaan 30 vuoteen. Markkinoita on nostanut sijoittajapohjainen vuokra-asuntotuotanto. Muiden osalta ollaan ikävä kyllä menossa hiipuvaan suuntaan, Helminen toteaa. Kuinka kauan se jatkuu, sen näyttää aika, Juha Helminen toteaa. Ennätysmäärä uusia asuntoja Lahdessa iso osa rakennustuotantoa on tavanomaista asuntorakentamista. Entiselle teollisuusalueelle noussut Ankkurin alue on rantakaupunginosa, josta on suorat näkymät Lahden Satamaan. – Kaikkiaan Lahdessa omakotitalojen rakentamista säätelee hyvin usein tonttien tarjonta, mikä vaihtelee vuosittain.. Normaalivuosina asuntoja on rakennettu noin 600 – 700. Asumisrakentamisesta Lahdessa vastaa noin vajaat kymmenkunta rakennusliikettä. Tällä hetkellä taloja rakennetaan keskimäärin 150 vuodessa, minkä toivotaan jatkuvan jatkossakin. – Huippuvuosina omakotitaloja rakennettiin vuosittain yli 200. – Viime ja tänä vuonna Lahden asuntotuotannon kokonaismäärä tulee olemaan noin 1 000 asunnon suuruusluokassa, mikä on 10-vuotiskauden ennätyslukema. Sieltä on tultu nykyiselle tasolle noin 130 valmistuneeseen omakotitaloon. Helsinkiin ja yleensä pääkaupunkiseudulle muutetaan Lahdesta vielä enemmän kuin sieltä tännepäin. Asuntotuotanto kaiken kaikkiaan keskittyy kymmenkuntaan kasvukeskukseen. Omakotitaloissa ei notkahdusta Omakotitalorakentamisen notkahdus Lahdessa on jäänyt pelättyä pienemmäksi. – Lahden sijainti täällä EteläSuomessa, missä ovat työpaikatkin, on turvannut väestönkasvun, vaikka se ei ole ollutkaan prosentin luokkaa, mitä ollaan tavoiteltu
56 Lahden ydinkeskustaan, entisen Mallasjuoman panimon tiloihin on saneerattu liiketiloja sekä uniikkeja loft-asuntoja, joista viimeiset rakennuskohteet ovat parhaillaan käynnissä. Lahden kaupungin omat investoinnit ovat kouluja päiväkotipuolella, jossa koulut näyttelevät pääosaa. Soili Kaivosoja. tetaan rakentaa 15 000 neliön tehdasta pohjaveden pullottamiseen, Vuohelan Herkku lähtee tekemään uusia tuotantotiloja, Koivunen Fixus tekee uusia tiloja kuten myös Inlook Group. Niihin on suunniteltu sekä yrityksiä, että asuntoja. – Kaikki rakennusmassa rakennetaan nykyisin vanhan kaupunkirakenteen sisään. Lahden ydinkeskustaan, entisen Mallasjuoman panimon tiloihin on saneerattu liiketiloja sekä uniikkeja loft-asuntoja, joista viimeiset rakennuskohteet ovat parhaillaan käynnissä. Neljän yksityisen päiväkodin rakentaminen on parhaillaan käynnistymässä. Asumisrakentamisesta Lahdessa vastaa noin vajaat kymmenkunta rakennusliikettä. Asuntotuotantoa tulee asemanseudun molemmille puolille, Starkin alueelle sekä Tornatoriin Hennalassa, jota on jo rakennettu vajaat kymmenen vuotta. Yrityselämä investoi Kaupungingeodeetti Juha Helminen näkee positiivisena sen, että myös yrityselämä on lähtenyt investoimaan. Kaikkiaan Hennalasta tulee alueena yhtä iso kuin Ankkuri ja Ruoriniemi ovat tällä hetkellä. Alueelle tehdään parasta aikaa kaavoja uudisrakentamista varten. Uudisrakentaminen tiivistämistä tiivistämistä. – Sen myötä Keski-Lahden isot kehittämiskohteet valmistuvat. Hennalan vanhat, vuosina 1905-1913 rakennetut punatiiliset kasarmirakennukset jäävät paikoilleen. Vanha Ruoriniemen Ankkuri-alue on valmistunut, mutta alueella sijaitsevaan niemenreunaan on tulossa 40 000 kerrosneliötä uutta asuntorakentamista. Voisi sanoa, että rakennamme kouluja noin yhden vuodessa, Juha Helminen kertoo. Ehkä jopa hieman isompi siinä vaiheessa, kun se joskus on valmis. Rakentamisen painopiste siirtyy seuraavaksi radanvarteen, jota tehdään ainakin seuraavat kymmenen vuotta. Hennala tulee isona alueena niihin jatkeena. Jalkarannan ja Liipolan monitoimitalot ovat jo valmistuneet. Sen lisäksi on tiedossa myös vanhojen tilojen laajentamisia. – Launeen ja Rakokiven koulujen rakentamisen aloittaminen Mukkulan ja Kivimaan koulut. Viime vuosina Lahdessa rakennettiin vilkkaasti vuodessa valmistui noin seitsemän yksityistä palvelutaloa. nyt näkyy valoa putken päässä. Lahti lähtien Lahti on Suomen kahdeksanneksi suurin kaupunki ja kuudenneksi suurin kaupunkialue takeskus, joka sijaitsee Vesijärven etelärannalla Heinola, Hollola, Iiitti ja Orimattila tolan kunta yhdistyivät 1.1.2016 rytty myös Lahdessa yksityiselle sektorille. – Tällä hetkellä on menossa ei nyt buumi, mutta selkeä aalto kuitenkin päiväkotien puolella. Uusia lähiöitä ei ole tullut sitten Kymijärven rannassa sijaitsevan Kariston, jonka rakentaminen alkoi vuonna 2004. – Ensimmäisten kohteiden työt ovat jo käynnissä ja ensimmäiset asukkaatkin päässeet jo muuttavuoden 2018 aikana
Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT. – Slottsgården kiinnostaa porvoolaisia, sillä arviolta noin 75 prosenttia alueen tulevista asukkaista asuu jo Porvoossa. Alueen pysäköintihallin rakentaminen aloitettiin toukokuussa, jolloin se valmistuu yhtä aikaa ensimmäisten talojen kanssa. Alueen toteutuksesta vastaa Pohjola Rakennus Oy Uusimaa. Tuolloin alueen kymmenessä kerrostalossa on yhteensä yli 300 asuntoa. Kolmannen rakennusvaiheen kolmen talon rakentaminen aloitettaneen vielä tämän vuoden puolella. Viimeiseen neljänteen Slottsgården Porvoossa rakentuu vuosia ennakoitua aikaisemmin Porvoon Länsirannalle toteuttavan Slottsgården-korttelin asuntojen kysyntä on ollut niin vilkasta, että koko alue tulee valmistumaan muutamia vuosia ennakoitua aikaisemmin. rakennusvaiheeseen jää rakennettavaksi kaksi taloa. Aika monet muuttajat ovat ikääntyviä pariskuntia, jotka haluavat muuttaa isoista asunnoista hissillisiin kerrostaloihin palvelujen lähelle, myyntipäällikkö Virpi Niinivuo Pohjola Rakennus Oy Uusimaasta toteaa. Alueen suosiota selittää muun muassa talojen sijainti nopeasti kasvavalla Länsirannalla Porvoon keskustan, palvelujen ja liikenneyhteyksien äärellä. Ensimmäisenä valmistuu marraskuussa kahden talon Asunto Oy Porvoon Tryffeli, jonka asunnot ovat Pohjola Rakennuksen Eloisa-konseptin mukaisia. Viime vuoden lopulla FIM Asuntotuotto Erikoissijoitusrahasto osti kaksi kerrostaloa. www.ikkuna-asiantuntija.. 57 – Slottsgården kiinnostaa porvoolaisia, sillä arviolta noin 75 prosenttia alueen tulevista asukkaista asuu jo Porvoossa. Alueen suosiota selittää muun muassa talojen sijainti nopeasti kasvavalla Länsirannalla Porvoon keskustan, palvelujen ja liikenneyhteyksien äärellä. Asunto Oy Porvoon Toffeen ennakkomarkkinointi alkoi maaliskuussa ja kaikki asunnot on jo varattu. Kaikki 60 asuntoa myytiin jo ennen harjannostajaisia. Molemmat ovat rakenteilla. N äillä näkymin Slottgårdenin alue on valmis vuoden 2019 loppuun mennessä
Omakotitaloissa suurimmat kustannukset tulevat lämmityksestä ja kiinteistöverosta. Asuminen on selvästi kalleinta ja asumismenojen kasvu nopeinta pääkaupunkiseudulla. Pääkaupunkiseudulla asumiVeroja ja maksuja maksavien taloudelliset mahdollisuudet selvitä kasvavasta asumismenojen rasituksesta hiipuvat entisestään, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Menoihin monia tekijöitä Korjaukset, lämmitys, vesi ja kiinteistön käyttöja huoltokulut muodostavat merkittävän osan hoitokuluista. Muissa suurissa kaupungeissa asuminen on edullisempaa suhteessa tuloihin ja siten asumiseen liittyvä taloudellinen riski on pienempi. Vuokrien kasvu nostaa vuokralaisten asumismenoja. Korkojen ja öljyn hinnan noustessa myös asumismenot nousevat tulevina vuosina. Erityisesti sähkön verkkoyhtiöiden siirtomaksujen suuret korotukset nostavat omakotiasujien kustannuksia. kasvavan keskimäärin 2,8 prosenttia vuodessa vuosina 20162018. Asumismenot-tutkimuksen ennusteen lähtökohtina olivat muun muassa korkotason hidas nousu, haluttomuus omistusasuntoon taloudellisesti epävarmoina aikoina, vuokrien nousun jatkuminen, voimakas nousu kerrostalojen hinnoissa ja hoitokulujen kasvaminen vähintään viisi prosenttia vuodessa. S uomen Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton tilaaman ja Pellervon toteuttaman taloustutkimuksen mukaan asumismenojen kasvu jatkuu. Asumismenot nousevat kerrostalossa ja omistusasunnossa asuvilla kotitalouksilla keskimäärin 3,2 prosenttia, kerrostalon vuokra-asunnoissa 2,7 prosenttia ja omakotitaloissa 2,3 prosenttia. Asumismenoja nostavat erityisesti kasvavat korjauskulut, jotka muodostavat merkittävän osan hoitokuluista. Asumismenojen ennustettiin seen kuluu merkittävä osa tuloista, joten asumismenojen nousu on riski monen kotitalouden toimeentulolle. Asuntojen hinnat ja vuokrat, asumismenot ja menojen osuus tuloista ovat eriytyneet alueellisesti. Asumismenojen nousu on riski monen kotitalouden toimeentulolle. Asumismenojen ennustettu kasvu on selvästi nettotulojen kasvua ja yleisen hintatason nousua voimakkaampaa. Tulokehitys on ennustevuosina hidasta, joten asumismenot kasvavat tuloja nopeammin. Asumismenojen osuus tuloista kasvaa edelleen. 58 Kiinteistön ylläpidon kustannukset eriytyneet alueellisesti Asumismenot kasvavat nyt tuloja nopeammin Asumiseen kuluu pääkaupunkiseudulla jo merkittävä osa tuloista. Maan alueelliset erot asumismenoissa olivat suuria. PTT:n tekemien skenaaPääkaupunkiseudulla menojen osuus tuloista on huomattava.. Palkansaajien nettotulot kasvavat keskimäärin noin prosentin verran vuodessa ja eläkeläisten 0,8 prosenttia. Vuonna 2018 asumismenojen osuuden tuloista ennustettiin nousevan 28 prosenttiin
Lisäksi kilpailukykysopimus ja sote-uudistus voivat vaikuttaa ansiotasoon sekä kuntaveroihin ja muihin maksuihin. Erot johtuvat kunnallisten verojen ja maksujen vaihteluista Pääkaupunkiseudun lisäksi kalleimpiin alueisiin kuuluivat Tampere ja Turku, kaksi isoa kaupunkia, joihin myös muutetaan työn perässä. Kati Wikström Lähde: Pellervon taloustutkimus PTT. Pääkaupunkiseudulla erot vuokra-asumisessa ovat suhteellisen pieniä, mutta erot omistusasumisessa suuria. Taustalla voi vaikuttaa talouden rakennemuutoksesta johtuva väestökato. Omakotitaloasuminen on kalleinta Espoossa, muuten Helsinki on kallein. Muissa keskuksissa asuminen on edullisempaa suhteessa tuloihin ja siten asumiseen liittyvä taloudellinen riski on pienempi. Kaupunkien sisäiset erot voivat olla huomattavia. Jo nyt korotusten seurauksena on monenlaisia sivuvaikutuksia. Kiinteistöveron keskeisiä haasteita on myös verovelvollisen maksukyvyn huomioiminen, toteaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Kotka, Kouvola, Pori ja Rauma olivat edullisimpia asuinpaikkoja. Kiinteistöveron rahoitusosuutta kuntien tuloissa Kaupunkivertailua 60 m 2 kerrostalon vuokra-asumisesta. Nykyisellään kiinteistöveron rakennusta koskeva osuus on suuruudeltaan kääntäen verrannollinen rakennusten arvoon, kun vertailu tehdään kaupungista toiseen. Kiinteistövero ja sote-ratkaisut Vuodesta 2010 lähtien kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi oli noussut vuoteen 2016 mennessä noin 23 prosenttia. – Veroja ja maksuja maksavien taloudelliset mahdollisuudet selvitä kasvavasta asumismenojen rasituksesta hiipuvat entisestään. riolaskelmien mukaan sähkön siirtomaksujen vuosittainen korotus 15 prosentilla nostaa asumiskustannuksia jopa 450 eurolla vuoteen 2019 mennessä. Näitä ovat esimerkiksi asumisja toimeentulotukien krooninen kasvu, ostovoiman kuihtuminen, talouskasvun hidastuminen ja työvoiman saatavuuden pullonkaulat, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Alueelliset erot suuria Asuminen on selvästi kalleinta ja asumismenojen kasvu nopeinta pääkaupunkiseudulla. Kaupunkivertailua 60 m 2 kerrostalon omistusasumisesta. – Rakennuksia koskevat kiinteistöverotuksen arvot ovat koko maassa samat, ja kuntien veroprosenttipäätökset määrittävät verovelvollisen kiinteistöverorasituksen. on pyritty kasvattamaan viime vuosina, ja sama näkemys on vallallaan myös tulevien vuosien suhteen. Kiinteistöliiton Indeksitalo-aineiston perusteella esimerkiksi vakiomuotoinen 40 vuotta vanha kerrostalokiinteistö maksaa Savonlinnassa 29 senttiä huoneistoneliöltä kuukaudessa rakennuksen kiinteistöveroa, kun taas Helsingissä määrä on 18 senttiä. Samaan aikaan vuokrat nousivat keskimäärin 18 prosenttia ja käytettävissä olevat tulot vain kymmenen prosenttia. Muita kaupunkeja olivat Hämeenlinna ja Porvoo, niiden kalleus selittyy läheisellä sijainnilla Helsinkiin, eli töissä voidaan käydä Helsingissä ja asua kuitenkin rauhallisemmassa paikassa. 59 Asumismenot nousevat kerrostalossa ja omistusasunnossa asuvilla kotitalouksilla keskimäärin 3,2 prosenttia, kerrostalon vuokra-asunnoissa 2,7 prosenttia ja omakotitaloissa 2,3 prosenttia. Sote-ratkaisujen myötä kiinteistöveron osuus kuntien tuloista kasvaa merkittävästi, kun jopa puolet kunnallisveron kertymästä ohjataan tulevina vuosina sosiaalija terveyspalveluiden rahoittamiseen
Kun ulkoalueiden hoidon kustannukset määräytyvät yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan asuin. 60 Puhtaanapito maksuun tasaerissä Isossa asunnossa yksin asuva maksaa enemmän Seuraavilla sivuilla tarkastellaan espoolaisen kerrostaloyhtiön kustannusten määräytymistä ulkoalueiden puhtaanapidon, jätehuollon ja siivouksen osalta. P uhtaanapidolla tarkoitetaan tässä yhtiöön kuuluvien ulkoalueiden hoitoa kesäja talviaikaan. Lisäksi kerrotaan alueen jätteiden kierrätyksestä
Isossa asunnossa asuva yksinasuja siis maksaa tuntuvasti enemmän kuin vaikkapa yksiön asukas ja kuitenkin molemmat saavat saman hyödykkeen. Maksuperuste on useimmiten neliömetripohjainen, mutta se voi olla myös osakekohtainen. Sopimukset ovat yleensä toistaiseksi voimassa olevia kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Kesähoito pitää sisällään tontin kattavat sekä kevätettä syyssiivoukset. – Kilpailutuksella saadaan hintataso pidettyä oikeana, mutta halpa hinta ei ole itsetarkoitus. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen on käytännössä mahdotonta. Tässä yhtiössä lumitöistä, hiekoituksesta ja kattolumen pudotuksesta aiheutui vuonna 2016 kustannuksia lisäksi 215,86 euroa. – Tämän oikeudenmukaisuudesta voidaan toki olla monta mieltä. On vain hyväksyttävä ikuisuusongelmana, että yksiön yksin asuva osakas maksaa vain kolmenneksen 4 k + k yksin asuvaan osakkaaseen nähden, saaden kuitenkin saman tuotteen, toteaa toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy:stä. Kilpailutuksia tehdään Matinkylän Huollon asiakaskunnassa harvoin, mutta palvelumaksut ja yksikköhinnat käsitellään ja hyväksytään vuosittain. – Yhtiön asukkaita hyvin palvelevan palvelusisällön määrittely on oleellisin asia ja sille sitten luotettava palveluntuottaja on se paras malli, Peltokorpi määrittelee. – Summa voi nousta tuhansiin euroihin, mikäli on luminen talvi ja joudutaan pudottaman lunta katolta erillisveloituksena, ja ajamaan lunta pois sekä pihasta että paikoitusalueelta. Yhtiön asukkaita hyvin palvelevan palvelusisällön määrittely on oleellisin asia, toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi toteaa. – Kun palvelu toimii, ei hinnasta käydä keskusteluja, vaan asiakas hyväksyy vallitsevan hintatason, jota on viimevuosina korjattu 1,5-2,0 prosentin suuruisena lähinnä palkkakulujen noustua. Espoon Matinkylässä pidetään ulkoalueiden säännöllisellä kesäja talvipuhtaanapidolla piha-alueet hyvässä kunnossa. – Talvija kesähoidon hintaan vaikuttaa eniten hoidettavan alueen ominaisuudet, sen laajuus sekä erityisesti huoltosopimuksen sisältö. neliömetrien mukaan, ne kasvavat asunnon koon mukaan. Hinta ei ainoa valintakriteeri Esimerkkikohteessamme on ostettu tasokas kesäja talviajan palvelu samalta toimijalta, missä hinta ei ole ollut ainoana valintakriteerinä. Tässä kohteessa on paljon ikäihmisiä, minkä vuoksi talvikunnossapito on sen mukaisesti ostettu vaativana polanteen poiston ja hiekoituksen osalta sekä sisältäen muun muassa kattolumien tarkkailun, Peltokorpi kertoo. Jouni Suolanen. 61 – Talvija kesähoidon hintaan vaikuttaa eniten hoidettavan alueen ominaisuudet, sen laajuus sekä erityisesti huoltosopimuksen sisältö. – Yleisimmin asiakasyhtiöt haluavat maksaa tasaerinä kuukausittain, jolloin heidän on helpompi hoitaa oma taloutensa, Peltokorpi toteaa. . Kilpailutuksia tehdään harvoin Kilpailutuksella saadaan hintataso pidettyä oikeana, mutta halpa hinta ei ole itsetarkoitus. Sopimushinnat maksetaan joko tasasuuruisina kuukausittain ympäri vuoden tai haluttaessa talvitöistä vain talvikuukausina loka – maaliskuu
Isot yritykset saattavat isolla asiakasmassallaan painaa hinnat alaskin, mutta ottavat toki katteensa. Espoon Matinkylän taloja siivoavat pienet yhden-kahden henkilön ja sitä suuremmat yritykset. – Tärkeämpää on puhua palvelusopimuksen sisällöstä kuin siitä, mitä se maksaa. Peltokorpi korostaa sitä, että työn tilaajan pitää aina tietää, millä hinnalla työn tekijä voi ottaa työn vastaan, ja tehdä sillä työnsä ja elää hyvin. Peltokortpi korostaa, että kilHyvä siivooja on palkkansa ansainnut. Siivousohjelman sisältö ratkaisee – Isoissa yrityksissä henkilöstö vaihtuu, pienissä työntekijät pysyvät, ja siivoojilla on kasvot. Siellä ei olla vaan töissä vaan tuottamassa hyvinvointia asiakkaille. Pienissä ja keskisuurissa yrityksissä omistaja on mukana siivoamassa eikä laatupalavereita tarvitse pitää. – Vastuullisena tilaajana me katsomme tarkkaan, mikä on oikea hintataso niin, että siivooja voi elää, hoitaa menonsa ja huolehtia terveydestään. Hyvällä tekijällä mennään eteenpäin Matinkylän Huollon hoitamissa kiinteistöissä kiinteistönhoitoja siivoussopimukset ovat yleensä toistaiseksi voimassa olevia kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Sopimuksen syvyys ja yksityiskohtaisuus määrittää hinnan. Sillä mennään eteenpäin eikä kilpailutuksesta edes puhuta. Pienissä ja keskisuurissa yrityksissä omistaja on mukana siivoamassa eikä laatupalavereita tarvitse pitää.. Kilpailutuksesta päättää taloyhtiö. Siinä on vissi ero, Mikko Peltokorpi perustelee. Ohjelma ratkaisee siivouksen tason – Siinä on iso ero, siivotaanko kaikkina arkipäivinä vai kaksi kertaa viikossa, ja kuuluvatko siivouksen hintaan peruspesut ja vahaukset, Mikko Peltokorpi tietää. – Pieni yritys voi olla jopa kalliimpi kuin iso, mutta siinä paimentaminen ja vahtiminen jää pois, Peltokorpi kiittelee. 62 S iivouksen hinnasta puhutaan paljon, mutta merkityksellisempää on se, minkälainen on siivousohjelman sisältö ja kuinka usein tehdään toimenpiteitä, toteaa Matinkylän Huolto Oy:n toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi. – Isoissa yrityksissä henkilöstö vaihtuu, pienissä työntekijät pysyvät, ja siivoojilla on kasvot. Isoja yrityksiä ei oteta, vaikkakin heillä on laatuynnä muut järjestelmät. Omistajavetoiset pienet yritykset tekevät työn tarvittaessa ”selkänahasta”. – Yleensä ollaan tyytyväisiä, kun on löydetty hyvä työntekijä, ja saadaan homma toimimaan. Vähintään kerran vuodessa tehdään ala-aulojen ja tasojen peruspesu ja vahaus, mutta kun tilojen siisteystaso heikkenee käytössä, esimerkiksi hallituksen jäsen voi haluta peruspesua useammin. Vastuullisena työntekijänä hän tekee vahtimattakin laadukasta työtä ja tuottaa samalla hyvinvointia asukkaille
Tarvittaessa siivousohjelmien sisältöä on kevennetty niin, että kokonaiskustannukset ovat jopa pienentyneet. Myös taloyhtiön ominaisuudet vaikuttavat siivouksen määrään, kuten esimerkiksi se, mikä on asukasjakauma, lapsiperheet/ eläkeläiset, koirien määrä, ja montako saunaa talossa on. Peltokorven mielessä taloyhtiöiden sisällä voisi kierrättää monenlaista tavaraa. Fiksuimmat yhtiöt tekevät niin, ja ovat valmiita maksamaan siitä, että paikat ovat kunnossa. Siitä riippuu, miten aikuiset ja lapset toimivat. Kun päiväkodeissa ja kouluissa painotetaan lajittelun merkitystä, aikuisetkin rupeavat tekemään lajittelua systemaattisesti. Monenlaiset pullonkaulat Kierrätyksen pullonkauloiksi Peltokorpi mainitsee asenteet, puutteet kotitalouksien erottelun mahdollistavissa varusteissa ja laitteissa sekä taloyhtiöiden jätetilojen niukkuuden. Sekajätettä sinne menee toki eniten. Sauna siivotaan yleensä saunapäivän jälkeen. Siivouksen kustannuksissa on talokohtaisia eroja sen perusteella, minkälaisen siivousohjelman ne ovat valinneet. Jollakin on aina tarvetta johonkin. Kerääjälle tuottoisan jakeen kuten paperin ja kartongin keräämisestä ei taloyhtiön tarvitse maksaa mitään. Strategia tuo siivoustavoitteet Siivouksen kustannukset ovat Peltokorven mukaan pysyneet hyvin kurissa eikä niissä ole ollut merkittäviä nousuja. Talon hyvä henki ja kuri ovat siinä olennaisia tekijöitä, mitä tilaan voi tuoda ja mitä ei. HSY ”nappasi” aikanaan tuottoisan kartongin keräyksen itselleen yksityiseltä yritykseltä. – Jos talossa on luonteva kulttuuri niin, että tavaraa voi kiertää, se on ulosmittaamaton mahdollisuus. Peltokorven mukaan osa lajikkeista kiertää hyvin, osa ei niin hyvin. 63 Jäteastioista eniten kustannuksia M atinkylässä erotellaan kuutta jaetta. Yhdessä taloyhtiössä on esimerkiksi kierrätyshuone. – Taloyhtiöiden sisäisistä asioista tulee paljon asioita siivoukseen, ja ratkaisevaa on se, mitä sopimukseen joudutaan ottamaan mukaan. Bioja sekajäteastiat ovat peruslajittelua. Joissakin yhtiöissä on jo oma kierrätyshuoneensakin. Se on se toivo, että sekajäteastioiden määrä vähenee, Peltokorpi uskoo. Lajikkeista ainoa poltettavaksi menevä on sekajäte, muut menevät kiertoon. – Eniten kustannuksia aiheutuu astioiden tyhjennyskerroista, ja niillä on eri hinnat, jos esimerkiksi auto joutuu peruuttamaan sata metriä verrattuna siihen, että se tyhjentää astian kadun vierestä. Sekajäteastioita tai paperiastioita – yhtiön ominaispiirteistä riippuen pitäneekin vähentää ainakin sen verran, että muovin keräysastioille saadaan tilaa. Sekajäte on selvästi suurin jae, muut ovat paperi, kartonki, pienmetallia, lasi ja biojäte. Esimerkkitalossa lisäsiivouksista aiheutui vuonna 2016 noin 994 euron kustannukset. Laitos voisi periaatteessa estää asennetasolla kierrätystä. Eli olosuhde, mistä jäte haetaan ja kuinka usein astiat tyhjennetään, vaikuttavat hintaan, Peltokorpi luonnehtii. – Keppihevosena voi käyttää sitä, että sekajäte on kaikkein kalleinta. – Erottelu lähtee asenteista, jotka joko ovat tai eivät ole perheissä kohdallaan. Tilojen myrkytys jää taloyhtiön maksettavaksi, ja tuo äkkiä satojen eurojen lisälaskun. Miten sitten kontrolloidaan tilaa, johon tavaraa kerätään niin, ettei siitä tule kaatopaikkaa. Tuholaisten torjunta on Peltokorven mukaan kasvava nykyajan ilmiö. Jouni Suolanen pailulla saadaan halvempi hinta, mutta yleensä sen jälkeen siivouksen taso ei vastaa ihmisten odotuksia. Vantaan jätevoimala polttaa kaiken jätteen mikä sen kuumiin uuneihin menee. Muovin lajittelu on tulossa. Lisäsiivousta aiheuttivat oksennuksen ja ulosteen siivoaminen sekä torakantorjunta. – Se on hieno ajatus, että taloyhtiöllä olisi strategia ja sen perusteella tavoitteet siitä, minkälaisena yhtiö halutaan kokea. Kun nämä kolme estettä on voitettu, niin siitä eteenpäin ketju toimii. Jätteistä aiheutuu kustannuksia taloyhtiöille noudon, astiavuokran ja kerätyn jakeen jatkokäsittelyn muodossa. – Voi kun saisi vielä esimerkiksi viikkolehdet kiertämään taloyhtiöissä niille, jotka haluavat niitä lukea. Jouni Suolanen Siivousohjelman sisältö ratkaisee Kierrätys lähtee kotitalouksista. Se lajike menee hyvin, jolle löytyy jatkojalostusmahdollisuuksia. Vieläkin välinpitämättömyys on kuitenkin silmiinpistävää. Palvelut ostetaan niin, että ne vastaavat asetettuihin tavoitteisiin. Talohtiössäkin voi kierrättää Kritiikistä huolimatta kierrätys toimii Peltokorven mielestä nykyisin jo hyvin. ?. Kun sieltä erotellaan pois kierrätettävä jäte, jätehuoltokustannukset pienenevät. – Jätteiden erottelu ja kierrätys on tullut jäädäkseen ja se on hieno homma, kiittelee Matinkylän Huollon Mikko Peltokorpi. Paljon riippuu talon yhteisöllisyyden tavasta ja tasosta. Siinä olisi tehtävää. Asenteilla on iso merkitys lajittelussa. Osa haluaa panostaa siivoukseen Peltokorven mukaan huomattavankin paljon. Hän pohtii, onko esimerkiksi lasille oikeasti ottajia. Miten sitten tavara saataisiin kiertämään
Eri jakeille on useimmiten eri ajajat. Lasia ja metallia saatetaan kerätä kerran kuukaudessa, biojätettä kaksi kertaa kuukaudessa, sekäjätettä kahdesta kolmeen kertaan kuukaudessa. Tämä viittaa erilaisiin elämäntapoihin, kuten että vuokrataloissa käytetään enemmän valmisruuan einespakkauksia. Sieltä ne siirtyivät HSY:n hoidettaviksi. – HSY kilpailuttaa alueet ruuduissa. Laitos tuottaa sähköä ja lämpöä alueen kiinteistöille. Hintojen nousulla HSY subventoi haja-asutusalueiden hintoja. HSY kilpailuttaa jätekuljetukset Aikaisemmin Pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunta YTV hoiti jätekuljetukset. Se on vain runsas kaksi prosenttia taloyhtiön 167 000 euron kokonaiskustannuksista. Tiiviiden asuinalueiden jätekeräyksen hinnat nousivat huomattavasti. Mieluummin ylimitoitamme astiamäärän. – Yhtiön koko ja jätemäärä vaikuttaa astioiden määrään. Matinkyläläisen esimerkkikiinteistön jätehuollon kokonaiskustannus vuonna 2016 oli 5 077 euroa. Jätehuollon kustannukset ovat olleet alenevat viime vuosina eri jakeiden erilliskeräilystä huolimatta. Helsingin seudun ympäristöpalvelut –kuntayhtymä HSY määrittää kerättävien jäte-erien hinnat ja kilpailuttaa jätekuljettajat. 64 Jätehuoltoon pieni osa budjetista Vantaan jätevoimalaan tuodaan jätettä laajalta alueelta poltettavaksi. Pyrimme optimoimaan astioiden määrän, mutta sillä periaatteella, että ”paskaan ei haluta hukkua”. Sillä on omat periaatteen siitä, kuinka usein ja missä ruudussa se kilpailuttaa. Jäteastiat jätteiden mukaan Jätehuollossa on alueja taloyhtiökohtaisia eroja. Peltokorpi muistelee aikaa 1520 vuotta sitten, jolloin tapahtui ”suuri sosialisaatio”. – Jätehuollon kustannuksista jaksetaan jauhaa taloyhtiöissä, mutta se on lopulta marginaalinen, huomauttaa Mikko Peltokorpi Matinkylän Huollosta. Silloin joku jätekuljetusyritys voittaa, joku häviää, Peltokorpi toteaa. J ätehuollon kustannukset puhuttavat taloyhtiöissä jatkuvasti, mutta niiden osuus kokonaiskustannuksista on pieni. – Se vaikuttaa tulevina vuosina, missä määrin muovia lähdetään erottelemaan, ja mikä kustannus siitä tulee. Taloyhtiössä saattaa olla viisi sekäjäteastiaa, joista kolme seisoo tyhjänä, koska ihmiset täyttävät kahta astiaa, Peltokorpi ihmettelee ihmisten suhtautumista asumiseen sekä asumisviihtyisyyteen ja sen sisäistämistä. Esimerkiksi vuokrataloissa on Peltomäen mukaan enemmän sekajäteastioita kuin omistusasuntotaloissa. Matinkylässä jätteitä ajaa kolmesta neljään eri toimijaa. Jouni Suolanen. Muualla maailmalla on Peltokorven mukaan myös käytäntöjä, että sama auto ottaa useita jakeita, ja eri lajikkeet erotellaan sitten jätteenkäsittelylaitoksilla. Taloissa kerätään eri jakeita ja niissä on jäteastiat jakeille
Kun lukitus pettää ja tarvitaan apua, tulevat Abloy valtuutetut ammattitaitoiset lukkoseppämme aina asiakkaan toivomaan aikaan sovitusti paikalle. JOUDUITKO ODOTTAMAAN. Meidän palvelumme ei petä ja olemme aina luvatusti siellä missä pitää! KUN HALUAT PETTÄMÄTÖNTÄ PALVELUA! Palvelemme kattavasti koko Uudenmaan alueella 24 h lukkopäivystys numerosta 0400 45 25 15 Asiakkaamme turvallisuus ja hyvinvointi on meille ykkösasia. Kauttamme saatte lukitusratkaisut kaikkiin tarpeisiin. Olemme Abloyja iLOQ valtuutettu lukkoliike, sekä SALTO kulunvalvontajärjestelmien pääyhteistyökumppani. Etsiessäsi luotettavaa sopimuskumppania, ota yhteyttä meihin! Palvelukeskuksemme palvelee teitä kaikissa turvallisuuteen ja lukitukseen liittyvissä asioissa arkisin 8-16 välisenä aikana numerossa 09 77 44 930 ja sähköpostiosoitteessa asiakaspalvelu@turvaexpertit.fi. MAKSATKO TURHASTA. PETTIKÖ KUMPPANISI
AD-Luxin Merja Ek suosit. Nykyaikaisella, led-tekniikkaan perustuvalla valaistuksella saavutetaan aiempaa parempi valoteho vähimmillä wateilla. Hyvin suunniteltu valaistus ei häikäise, mutta on tehokas. – Uskoisin, että kyse on yleisen tietoisuuden kasvusta. 66 Kulkureitit tulee valaista teholla ja tunnelmalla Ledit pinnalla pihavalaistuksessa Pihavalaistus luo turvallisuutta ja tunnelmaa. A suntoyhtiöiden pihavalaistuksien suunnitteluun panostetaan aiempaa enemmän. Monesti muiden saneeraustoimien yhteydessä uusitaan samalla kertaa myös valaistukset nykypäivän tasolle, sanoo AD-Luxin valaistussuunnittelija Merja Ek. Kerrosja rivitaloyhtiöissä halutaan pitää yllä kiinteistön kuntoa sekä suorittaa tarvittavat rakennusten korjaukset ajallaan. Käytännössä tämä tarkoittaa huomattavaa säästöä valaistuksen käyttökuluissa
Pihavalaistuksella luodaan turvallisuutta paitsi asianomaiseen kiinteistöön usein myös koko asuntoalueelle. Pihan ajoväylät sekä muut kulkureitin onkin suositeltavaa valaista hyvin. Juhani Karvonen. Se helpottaa parkkipaikalla ajamista ja estää niin turhia vahinkoja kuin luvatonta toimintaa alueella. Valaistussuunnittelija tekee tämän jälkeen ehdotuksen miten yhtiön ja asukkaiden toiveet täyttävä valaistus toteutetaan, Merja Ek kertoo. Jos taloyhtiössä on riesana ilkivalta, on siihenkin löydettävissä vastauksia. Kaikessa valaistuksessa on hyvä muistaa, ettei tehokas ja häikäisevä valaistus ole samoja asioita. Valaistus osa kokonaisuutta Pihavalaistuksen suunnittelu on aloitettava miettimällä tilojen tai alueiden käyttötarkoitusta. Istutusryhmiin omat valaisut Istutukset ja vaikkapa pihakeinu tai muut pihakalusteet kannattaa valaista jo tunnelmankin aikaasaamiseksi. Käyttömukavuutta ja säästöä saadaan tarkoituksenmukaisella ohjauksella. Pihavalaistus voi sisältää uutta ja vanhaa. – On olemassa valaisimia, jotka on tehty kestämään myös ilkivaltaa. 67 Rahallisen säästön lisäksi hyvin suunniteltu, riittävä ja laadukas valaistus lisää asukkaiden turvallisuutta, luo viihtyisyyttä ja sitä kautta lisää asuntojen tai liiketilojen vetovoimaisuutta. Pihavalot johdattavat tulijan talon sisäänkäynnille. Esimerkiksi yksittäisiä puita voi valaista kohdevalolla alhaalta päin. – Istutusryhmässä taas alaspäin valon suuntaava pollaritai pylväsvalaisin toimii hyvin. Rakennuksen ja piha-alueen valaistusta mietitään kokonaisuutena. Pihassa ja puutarhassa värit näyttävät luonnollisilta valkoisessa valossa ja siinä on miellyttävä oleskella. – Nykytekniikalla voidaan pihavalaistusta sekä yleisten tilojen valaistuksia ohjata halutulla tavalla. Istutuksissa voi käyttää kohdevalaisua. Kun istutus tai yksittäinen puu on kohdevalaistu, on se näyttävä myös syksyllä ja talvella. Valaistussuunnittelijat ovat myös taloyhtiöiden apuna valaisimien valinnassa ja sijoittelun suunnittelussa. Alueen käyttötarkoitus määrittelee pitkälti, millainen valaistus on tarkoituksenmukaisin. Päivänvalon kaltainen valkoinen valo on energisempi kuin perinteinen keltaisen ja jopa oranssin sävyinen valo. Paikoitusalueella ei kannata säästellä valoja. – Valaistus tuo piha-alueelle elävyyttä myös sellaisina vuodenaikoina, kun kasvillisuus on lepotilassa. Taloyhtiössä voidaan pohtia, mitä alueilla tehdään, onko kysymys kulkureitistä, oleskelutilasta tai vaikka huolto-alueesta ja millainen valaistus tukee alueen tulevaa käyttöä. – Ensin taloyhtiössä kannattaa miettiä mitä uudelta valaistukselta odotetaan ajatellen toimivuutta, energian säästöä ja esimerkiksi huoltohelppoutta. – Valojen värilämpötilalla on suuri merkitys sille, miten näemme ja miltä ympäristömme näyttää. Laajalla pihaalueella, esimerkiksi isolla nurmikentällä tai paikoitusalueella tehokkaampi valaistus saadaan, kun valonlähteet ovat korkeammalla. Jos taloyhtiö haluaa uusia valaistuksen, teko tulisi alkaa taloyhtiön palaverilla. Toinen tapa ennaltaehkäistä vahingontekoja on sijoittaa valaisimet niin, että niihin on vaikeampi päästä käsiksi. Paikoitusalue tulee myös valaista riittävän tehokkaasti. Rahallisen säästön lisäksi hyvin suunniteltu, riittävä ja laadukas valaistus lisää asukkaiden turvallisuutta, luo viihtyisyyttä ja sitä kautta lisää asuntojen tai liiketilojen vetovoimaisuutta. Kulloisen valaistustarpeen mukaan voidaan käyttää erilaisia ajastimia, liiketunnistimia, himmennystä tai esiohjelmoituja valaistusryhmiä. Valot tekevät ympäristön asutun ja hoidetun näköiseksi. Pihavalaistuksen yhtenä päätarkoituksena on tehdä kulkuväylät turvallisiksi liikkua. – Suosittelen sijoittamaan valaisimia sekä rakennuksen ulkoseiniin ja mahdollisesti räystäisiin sekä piha-alueelle. Kasvillisuutta, erilaisia maaston muotoja tai esteettisiä rakennuksen pintoja voi tuoda näyttävästi esille kohdevalaistuksella. Samoin kannattaa pohtia, miten eri alueita halutaan käyttää. teleekin isännöitsijöitä ja kiinteistöjen teknisiä päälliköitä pyytämään laskelmat, mitä omien vastuukiinteistöjen valaistusten uusiminen tarkoittaa euroissa. Tunnelmaan taas ulkotiloihin voi luoda valaisimien sijoittelulla. Kasvillisuutta, erilaisia maaston muotoja tai esteettisiä rakennuksen pintoja voi tuoda näyttävästi esille kohdevalaistuksella
Asuntokaupoissa isännöitsijäntodistus saa olla enintään kolme kuukautta vanha. Todistus sisältää kaikki keskeisimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudellisesta tilasta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista. Jos yhtiössä ei ole isännöitsijää, on asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla velvollisuus antaa todistus. I sännöitsijäntodistusta tarvitaan asuntoa myydessä tai vuokratessa ja haettaessa lainaa. Isännöitsijäntodistus tilataan omalta isännöintiyritykseltä. 68 Isännöitsijäntodistuksen hinta noussut jopa 25 prosenttia Isännöinnin hinnoittelussa is ot erot Isännöintipalkkiot 2017 -tutkimuksen mukaan isännöintikustannusten nousu on ollut suurempaa kuin yleinen kustannuskehitys. Kiinteistöliitto tilasi Kiinteistö. Eniten nousua oli tapahtunut kokouspalkkioissa ja erilliskorvauksissa, kuten isännöintitodistusten hinnoissa
Vuodesta 2013 kokouspalkkiot olivat kohonneet merkittävästi: päiväkokouksissa nousua 16,7 prosenttia, työpäivän jälkeen pidettävissä 21,4 prosenttia, iltakokouksissa 40,4 prosenttia sekä viikonloppukokouksissa 56,7 prosenttia. Erillisveloitettaviin töihin kuuluu myös isännöitsijäntodistukset, jonka maksajana on yleisimmin asunto-osakkeenomistaja. Kokouspalkkiot olivat päiväkokouksissa selkeästi iltaja viikonloppukokouksia edullisempia. tieto Oy:ltä tutkimuksen isännöintipalkkioista. Kiinteät kuukausipalkkiot ovat kallistuneet eniten pienemmissä taloyhtiöissä. Tutkimus toteutettiin Internet-pohjaisena kyselynä helmikuussa 2017. Voisiko Isännöintiliitto antaa suositushintoja ja mikä olisi heidän mielestään kohtuullinen hinta isännöitsijäntodistuksesta. Isännöitsijäntodistuksen mediaanihinta liitteineen oli isännöitsijöiden mukaan 100 euroa, jossa on nousua 25 prosenttia vuodesta 2013. – Hallituksen tulee valita isännöintiyritys taloyhtiön ja sen asukkaiden tarpeiden perusteella. Isännöinnin kiinteää kuukausipalkkiota enemmän ovat nousseet kokouspalkkiot ja muut erillisveloitettavat työt sekä isännöitsijäntodistukset. Hinnoittelut vaihtelevat Isännöintiliiton mukaan isännöitsijäntodistuksen laatiminen vaatii useita työvaiheita ja asiantuntemusta, ja siksi se on maksullinen. 69 Isännöitsijät arvioivat isännöintipalvelujen tarjonnan laadun hieman heikentyneen samaan aikaan, kun tarjonta on monipuolistunut. Valtakunnalliseen kyselytutkimukseen vastasi 526 ammatti-isännöitsijää ja 1767 hallituksen puheenjohtajaa. Kallein isännöitsijäntodistuksen hinta liitteineen oli 232 euroa ja edullisin 25 euroa. Kuluilla laaja hintahaarukka Kiinteän kuukausipalkkion lisäksi isännöintiyritykset veloittavat taloyhtiöiltä ja asunto-osakkeenomistajilta erilliskorvauksia esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, remonttien valvonnasta sekä kokouspalkkioista, kilometrikorvauksista ja kopiointimaksuista. Todistuksen hinta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken. Isännöitsijäntodistuksen hinta noussut jopa 25 prosenttia Isännöinnin hinnoittelussa is ot erot Isännöintipalveluiden kuluista eniten olivat nousseet kokouspalkkiot ja erilliskustannukset, kuten isännöitsijäntodistus. Isännöinnin kiinteä kuukausipalkkio määräytyy 61 prosentissa taloyhtiöistä huoneistojen lukumäärän perusteella. Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja perustuvat koko maan vastausaineistoon. Kiinteän kuukausipalkkion mediaani 20 asuinhuoneiston talossa (1 400 htm2) oli 426 euroa, jossa on nousua 26 euroa vuoteen 2013 verrattuna. Hallitusten puheenjohtajien vastausten perusteella kilometrikorvaukset ovat pysyneet ennallaan ja kopiomaksut jopa osin alentuneet. – Eri taloyhtiöissä tarpeet ovat erilaisia, joten eri isännöintiyhtiöt myös tarjoavat erilaisia palvelukokonaisuuksia. Palvelun sisällöstä, laajuudesta ja hinnasta sovitaan isännöintisopimuksessa. Isännöintiliiton viestintäpäällikkö Kirsi Salo kertoo, ettei liitto ota kantaa palveluhintoihin eikö anna suosituksia niistä. Miksi isännöitsijäntodistuksen hinta on kallistunut tietokoneajalla, jolloin todistukseen tarvittavat tiedot on helpompi koostaa. Erillisveloitusten suuruus vaihtelee huomattavasti, joten taloyhtiöiden kannattaa verrata veloituksia yleiseen tasoon. Isännöitsijäntodistuksesta perittävän maksun tulee olla kohtuullinen sekä taloyhtiön hallituksen hyväksymä. 40 asuinhuoneiston talossa (2 400 htm2) kiinteän isännöintipalkkion mediaani oli 700 euroa kuukaudessa, jossa on nousua 25 euroa vuoteen 2013 verrattuna. Tällä tavoin saataisiin erilliskustannukset yhdenmukaisemmiksi eikä hinnoittelukäytäntö olisi niin vaihtelevaa. Erillisveloitusten vaihtelu oli varsin suurta. Vastaustiedot perustuvat tammikuun 2017 tilanteen mukaisiin lukuihin. Neljännes veloitti 80 euroa tai vähemmän ja neljännes 121,60 euroa tai enemmän. Isännöinnin kustannusten nousu taloyhtiöille on viime vuosina ollut suurempaa, kuin yleinen kustannuskehitys. Erittäin korkealuokkaisena tarjonnan laatua piti viisi prosenttia. Kati Wikström. Yritykset päättävät itse hinnoittelustaan. Sadan asuinhuoneiston taloyhtiössä (6 000 htm2) isännöinnin kuukausipalkkion mediaani oli 1300 euroa, joka on sama kuin vuonna 2013. Isännöintikulut kallistuneet Isännöintipalkkiot 2017 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöt maksavat isännöinnistä selvästi enemmän nyt kuin vuonna 2013. Isännöitsijät vastasivat kokouspalkkionsa olevan työpäivän aikana 70 euroa/tunti, heti työpäivän jälkeen 85 euroa/ tunti, myöhemmin illalla 100 euroa/tunti ja viikonloppuisin 141 euroa tunnilta. Onko isännöintipalveluiden kilpailuttaminen yleistä. Toki vinkkejä isännöinnin ostamiseen löytyy Isännöintiliiton sivustolta ja niitä kannattaakin miettiä isännöintipalvelua hankittaessa. Kiinteän isännöintipalkkion suuruus vaihtelee huomattavasti taloyhtiön koon mukaan. Isännöintiliiton viestintäpäällikkö Kirsi Salo kertoo, että isännöintiyritykset päättävät hinnoittelukäytännöistään itse eikä Isännöintiliitto anna hinnoitteluun suositusta. Muut hinnoitteluperusteet ovat huoneistoneliöt tai työmäärä, joita kumpaakin käytetään 14 prosentissa taloyhtiöistä
Se mitä on ennen tehty, ei enää välttämättä riitä. Kari Kallio puhuu juhlavasti pyhästä kolminaisuudesta. Jos on kilpailua, niin ala kehittyy. Tärkein periaate on, että laatu on tasaista ja toiminta asiakaslähtöistä. Erisuuruiset kulut Kallion mukaan on selvää, että pääkaupunkiseudulla taloyhtiöiden kustannukset ovat isompia muun muassa korkeampien palkkakustannusten vuoksi. Jokainen asiakas itse määrittelee, haluaako ostaa laatua vai määritteleekö hinta valinnan. Ideana on, että tietyt toimintatavat juurtuvat henkilöstön selkäytimeen. Yritykset ovat kasvaneet isommiksi samalla, kun pieniä firmoja on poistunut markkinoilta. Se varmaan toimii myös toiseenkin suuntaan. – Ensi vuonna osallistumme taas valtakunnalliseen isompaan mittaukseen ja näemme missä ollaan menossa. Virpi Piippo. Kilpailu hyvästä Kilpailu on Kari Kallion mukaan kovaa. Jos toiminta on kannattavaa, on mahdollisuus panostaa entisestään henkilökuntaan ja niin edelleen. Kun saa työskennellä tyytyväisen asiakkaan kanssa, vaikuttaa se henkilökunnankin jaksamiseen. Kehitämme toimintaamme jatkuvasti ei niin, että noudatetaan orjallisesti jotakin kerran sovittua, Kallio tarkentaa. – Onhan näissä markkinoissa muitakin eroja, etelässä yhtiöiden keskimääräinen koko on isompi. Täytyy tehdä enemmän. Kun tämä positiivisuuden kehä pyörii, kaikilla menee hyvin: asiakkailla, henkilökunnalla ja yrittäjällä, Kallio innostuu. Laakereille ei voi käydä lepäämään. Se näkyy siinä, että töitä on riittänyt enemmän kuin mitä olemme pystyneet niitä vastaanottamaan. Kun saa työskennellä tyytyväisen asiakkaan kanssa, vaikuttaa se henkilökunnankin jaksamiseen. Tulevaisuuden muutokset luovat aika paljon lisää päänvaivaa yrityksille, toteaa Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy:n toimitusjohtaja Kari Kallio. Kallio on iloinen, että henkilöstön vaihtuvuus on ollut pientä, toki uusia työntekijöitä on tullut. – Myös asiakasvaatimukset ovat lisääntyneet, ja oman haasteensa tuo yhä etenevä digitalisaatio. Hyvää laatua halutaan varmasti kaikkialla Suomessa. Tietyille erityisosaajille löytyy kylläkin markkinoita, jos heillä vain riittää kehitysintoa ja he pystyvät ja jaksavat panostaa arjen työn ohessa. Ei siis mennä liikaa mikään kärki edellä. KeskiSuomi on laadullisesti pärjännyt asiakastyytyväisyyskyselyissä hyvin, muutama vuosi sitten se oli tutkimustulosten mukaan valtakunnan ykkösalue. Meillä on kuitenkin halua kehittää asioita paikallisesti, täällä olevien asiakkaittemme eduksi, Kallio vakuuttaa. Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy:n toimitusjohtaja Kari Kallio: ”Toiminnan täytyy olla tasapainossa” Kiinteistöja isännöintialan kilpailu on muuttunut kovemmaksi. Paineet alalla ovat kasvaneet ja kilpailu on varsin kireää. – Hyvä työ on paras markkinointikanava. Pyhä kolminaisuus Kari Kallio pystyy puhumaan vain oman yrityksensä menestyksen salaisuuksista ja toimivista periaatteista. On kuitenkin vaikea arvioida, pystyykö asiakas sitä tietämään kilpailuttaessaan eri yrityksiä. Se on alle prosentin. – Jos henkilöstö on tyytyväinen ja jaksaa tehdä työtä hyvällä laatutasolla, on myös asiakas tyytyväinen. – Meillä on 140 taloyhtiötä, joista yksi kappale vuodessa lähtee pois. eihän kilpailusta mitään haittaa ole; se on jopa hyväksi. Se ei pelkästään riitä tänä päivänä, mutta jos asiakkaalta kysytään, mistä hän sai tietää yrityksestä, on vastaus useimmiten tyytyväinen asiakas, joka on suositellut ja kehunut. Tulisi vaihtuvuutta ja kannattavuus kärsisi. Maailma muuttuu ja se luo meille yrittäjille paineita olla ajan hermolla ja jatkuvasti kehittää asioita. Palveluita on muutettava yhä enemmän sähköiseen suuntaan. – Meidän jokaisen täytyy vain erottua positiivisesti. – Syynä tähän on se, että pienet yritykset eivät välttämättä pysty hallitsemaan niitä kaikkia asioita mitä tällä alalla vaaditaan. Periaate on, että emme ahnehdi asiakkaita, sillä jos ahnehditaan liikaa, laatu kärsii, Kallio tietää. Hän tietää mistä puhuu, sillä Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy on pärjännyt toistuvasti hyvin asiakastyytyväisyyskyselyissä valtakunnallisella tasolla. Näiden kolmen tulisi olla aina balanssissa. Pärjätäkseen markkinoilla on satsattava laatuun. Toiminnan täytyy olla aina tasapainossa, oli kyseessä asiakastyytyväisyys, henkilöstön tyytyväisyys tai kannattavuus. Vanha sanonta pitää kuitenkin paikkansa: Hyvä kello kauas kuuluu, huono vielä kauemmaksi. 70 – Jos henkilöstö on tyytyväinen ja jaksaa tehdä työtä hyvällä laatutasolla, on myös asiakas tyytyväinen. Yksityisen puolen edustajana toivon tietenkin, että yksityiset paikalliset yritykset pärjäisivät hyvin. I sännöintiala tuntuu keskittyvän ja yrityskauppoja tehdään entistä enemmän. – Se on muuttunut viime vuosien aikana aika kireäksi, mutta – Hyvä työ on paras markkinointikanava, muistuttaa Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy:n toimitusjohtaja Kari Kallio. Yritysten toimintatavoissa on valtavasti eroja. – Meillä on viikkopalaveri, jossa käymme joka viikko asioita ja ideoita läpi. Jos mentäisiin vaikkapa kannattavuus edellä ja otettaisiin kaikki asiakkaat mitä on tarjolla, henkilöstö alkaisi väsyä ja asiakkaat eivät olisi tyytyväisiä. Se, että samassa firmassa ollaan 11 vuotta, on varsin korkea luku tänä päivänä. Me pyrimme erottautumaan laadulla. Tyytyväinen asiakas on myös valmis maksamaan palvelustaan paremmin, mikä vaikuttaa toiminnan kannattavuuteen. Pallo pyörii koko ajan eteenpäin. Myös asiakasvaihtelu on ollut pientä
Ikea Suomen rahoittama tuulipuiston uudistusja laajennusprojekti on valmistunut ja puiston 13 turbiinia tahkoavat nyt tuulesta energiaa. 71 Puhallamme: -kaikki puhallusvillat -lecasorat -vaahtolasit -sorat ja sepelit Imuroimme: -purut -muhat -villat -maa-ainekset Pyydä tarjous myös lisäeristyksistä ja alapohjasaneerauksista! Puh. Tämä on yli kaksinkertainen määrä vanhaan Ajoksen tuulipuistoon verrattuna. Turbiinit tuottavat uusiutuvaa energiaa 160 GWh:n verran, mikä vastaa 32 000 kotitalouden kulutusta. Olemme pudottaneet energiankulutustamK emin Ajoksen tuulipuisto on siirtynyt Ikea Oy:n omistukseen. Suomi on ollut useana vuonna energiatehokkain Ikea-maa ja oma tuulipuisto on konkreettinen esimerkki sitoutumisestamme uusiutuvaan energiaan, kertoo Ikea Suomen vastuullisuuspäällikkö Tiina Suvanto. Kemin Ajoksen uudistettu tuulipuisto pyörii jo täydellä teholla. Kestäviä tekoja Ikea-konsernilla on maailmanlaajuinen tavoite tulla vuoteen 2020 mennessä energiaomavaraiseksi, eli tuottaa enemmän uusiutuvaa energiaa kuin mitä se kuluttaa kaikissa toiminnoissaan. Omaan tuulivoimatuotantoon sijoittaminen on yksi konkreettinen teko planeettamme puolesta, toteaa Suvanto. – Kiinnitämme jatkuvasti huomiota siihen, että kulutamme Ikea-tavarataloissa mahdollisimman vähän energiaa. Kymmenen maalle ja keinosaarille rakennettua turbiinia on korvattu tehokkaimmilla laitteilla, ja lisäksi maalle rakennettiin kolme uutta turbiinia. Ajoksen tuulipuiston korjaustyöt aloitettiin vuonna 2016 ja ne saatiin valmiiksi aikataulussa. Tuulivoimalla Ikea Suomi omistaa Kemin Ajoksessa sijaitsevan tuulipuiston. Tuulipuiston 13 tuuliturbiinia tuottavat uusiutuvaa energiaa vuosittain noin 160 GWh:n verran, mikä vastaa yhden pienen kaupungin energiankulutusta. Uusiutuvaa energiaa saadaan vähintään oman kulutuksensa verran Ikealla oma tuulipuisto Ikea Suomi tuottaa nyt vähintään yhtä paljon uusiutuvaa energiaa kuin kuluttaa kaikissa toiminnoissaan. Tavoitteena oli siirtää puisto Ikea Suomen omistukseen vuoden 2017 loppuun mennessä. Suomessa tuuliturbiinit ja maalämmön käyttö ovat osoittautuneet tehokkaimmiksi tavoiksi tuottaa omaa uusiutuvaa energiaa ja näin säästää luontoa. Ikea Suomi on jo pitkään käyttänyt toiminnoissaan ainoastaan uusiutuvaa energiaa, mutta nyt myös tuottaa sitä vähintään oman kulutuksensa verran. Ikea haluaa tehdä kestäviä tekoja hyvällä energialla ja ottaa osaa paremman tulevaisuuden rakentamiseen. Ikea-konsernilla on tällä hetkellä ympäri maailmaa yhteensä 415 toiminnassa tai rakenteilla olevaa tuulivoimaturbiinia sekä 730 000 Ikea-rakennusten päälle asennettua aurinkopaneelia.. Joka Ikea-maassa punnitaan paikallisesti parhaita tapoja toimia mahdollisimman energiatehokkaasti ja etsiä monipuoliset ratkaisut uusiutuvan energian lisäämiseen tuotantomuodosta riippumatta. – Ikea-toiminnan perusajatus on luoda parempi arki meille tavallisille ihmisille. – Kemin Ajoksen tuulipuiston uudistaminen ja laajentaminen me 42 prosenttia neliötä kohden viimeisen viiden vuoden aikana, Suvanto havainnollistaa. 0102 866 340 www.anpe.. on ollut meille tärkeä projekti ja konkreettinen askel, jolla saavutimme energiaomavaraisuuden, eli tuotamme uusiutuvaa energiaa vähintään yhtä paljon kuin kulutamme
Toppilassa on alue, johon tulee yhteen kortteliin lähes 280 asuntoa, joista löytyy 24 neliön asuntojakin, mutta keskikoko on 35 neliön paikkeilla. Se luo omat haasteensa. Seppälän mu. Joukkoliikenneyhteydet eivät vielä ole parhaat mahdolliset. Osa jää nyt ilman tonttia Kaikki eivät kuitenkaan halua kerrostaloihin. Etenkin pieniä asuntoja halutaan enemmän kuin ennen. – Pienet asunnot sijoittuvat usein yliopistoalueille ja ydinkeskustaan. Sinne myönnettiin keväällä lupia 108 kerrostaloasunnolle, joiden keskikoko on 33 neliötä. Viime vuonna Oulussa rakennettiin yhteensä 2500 asuntoa. 72 Oulussa rakennetaan energiatehokkaasti Pienet asunnot kysyttyjä Valmis katto on toimiva sääsuoja myös rakennusvaiheessa. Keskiarvo on 35,7 neliötä. Kuva: Pekka Seppälä Oulussa rakennetaan vauhdilla. Tämä trendi johtuu siitä, että sijoittajat ostavat pieniä asuntoja, arvelee Seppälä. Tänä vuonna nyt alkusyksystä 2200 on jo mennyt rikki. O ulun kaupungin rakennusvalvonnan johtaja Pekka Seppälä on tehnyt tilaston asuinkerrostalojen rakentamisen kehittymisestä vuosina 2015, 2016 ja 2017. Myös tontit käyvät kaupaksi, eikä niitä edes riitä kaikille halukkaille. Meillä on kuitenkin myös Metsokangas-niminen kaupunginosa, joka sijaitsee kaupungin eteläosassa kymmenen kilometriä keskustasta. Seppälän mukaan vallalla on trendi, jossa asuntojen keskikoot ovat pieniä. Sen perusteella voi sanoa, että rakentaminen on nyt vilkasta
Oulussa on kaksi pilottialuetta, joissa on testattu pientalojen tulevaisuuden energiaratkaisuja hyödyntämällä esimerkiksi aurinkoenergiaa, maalämpöä, jätevedestä lämmön talteenottoa. Kaupungin vuokramaalle tehdyt asunnot tulee myydä tietyllä hinnalla kuntalaisille.. Kuva: Pekka Seppälä kaan Oulussa onkin kysyntää myös tonteille. Poistoilman lämmöntalteenotto ja uusiutuvien/vähäpäästöisten energioiden hyödyntäminen ovat tavoiteltavia ominaisuuksia. Läheskään kaikki eivät tänä vuonna tonttia saa. Esimerkkinä Pekka Seppälä kertoo, että seinien vahvistamisen sijaan on kustannustehokkaampaa huolehtia rakennuksen yläja alapohjan sekä ikkunoiden ja ovien hyvästä erityksestä ja ulkovaipan ilmatiiveydestä. Oulun kaupungille on myönnetty tunnustus ansioituneesta energiatehokkuustyöstä Kunta-alan energiatehokkuussopimuksessa vuosina 2008 – 2016. Kuva: Juha Sarkkinen Sokkelin pitäisi olla vähintään 30-senttinen, uuden hirsitalon sokkeli on kolme senttiä. Myös alueratkaisuna toteutettua puuhakkeella toimivaa CHP:tä (yhdistettyä sähkön ja lämmön tuotantoa) on rakennettu. Seppälän mukaan haasteena on eri energiamuotojen yhdistäminen. Näin saadaan pidettyä asuntojen hinnat kohtuullisina ja tonttitarjontaa riittävänä. Kaupungin omien kiinteistöjen ohella on panostettu uudisrakentamisen lisäksi myös yksityiseen rakentamiseen ennakoivalla laadunohjauksella. Maan avulla järkevää politiikkaa Oulussa toteutetaan maapolitiikkaa, jossa ostetaan raakamaata, kaavoitetaan se ja vuokrataan tai myydään rakentamiseen kohtuuhinnalla. Oulun ydinkeskustaan on matkaa kuudesta seitsemään kilometriä. Energialaitteiden investointi tulee perustua aitoon energiasuunnitteluun ja kannattavuuslaskelmiin. Meillä on aika isokin alue, Hiukkavaara, jonne on suunnitelmissa kaavoittaa tontteja 20 000 asukkaalle. Oulun kaupungin rakennusvalvonnan johtaja Pekka Seppälä. Sinne valmistui juuri nyt 700 oppilaan koulu, joka on tehty ensimmäisenä, keskelle metsää. Tavoitteena energiatehokkuus ja vähäpäästöisyys Oulu on kunnostautunut myös kuntatason energiatehokkuuden parantamisessa. Hiukkavaaraan vaikutusalueelle tulee asukkaita sen verran kuin Kemin kaupungissa on yhteensä. – Oulussa kysyntä pientalopuolellakin on vilkasta, tonteille on tullut paljon hakemuksia. Riskinä on alapohjan kastuminen ja sisäilmaongelma. Laadunohjaus on rakentajille suunnattu kuntalaispalvelu, jossa talon tekniseen ja arkkitehtoniseen laatuun vaikuttavia asioita käydään läpi asiantuntijoiden johdolla ennen rakennusluvan myöntämistä. – Automaattiset ohjausjärjestelmät on suunniteltava niin, että energiaa otetaan oikeasta paikasta oikeaan aikaan. – Oulu laati ensimmäisenä kaupunkina Suomessa energiaviisaaseen rakentamiseen tähtäävän ERA17tiekartan, johon kaikki hallinnonalat sitoutuivat. Hiukkavaaran keskukseen tulee kauppakeskus, muita palveluita ja kerrostalotiivistymä. Kaupunki on pitkäjänteisellä maapolitiikalla varmistanut, että on riittävästi maata, jolle rakentaa. – Oulussa kerrostaloja rivitaloasuntotuotanto on edullisempaa kuin esimerkiksi Jyväskylässä, puhumattakaan pääkaupunkiseudun hintatasosta. – Kapasiteettia on siten yhden pienen suomalaisen kaupungin verran, Seppälä summaa. Opastus lähtee päiväkodista, ihan kaupungin pienimmistä asukkaista, jotka saavat tietoa energia-asioista. Ympärille on kaavoitettu pientaloja omakotitalomattoa. 73 – Oulu laati ensimmäisenä kaupunkina Suomessa energiaviisaaseen rakentamiseen tähtäävän ERA17-tiekartan, johon kaikki hallinnonalat sitoutuivat. Tämän syksyn vuokratontteja haki 282, kun pari vuotta sitten hakijamäärä oli 70
Lupa-asiat saattavat Seppälän mukaan olla sellaisia, että hakemus tulee ihan puskasta ilman ennakko-ohjausta. Onnistuneella ennakko-ohjauksella voidaan varmistaa sujuva lupakäsittely ja laadukas lopputulos. Muualla se voi olla jopa kolmesta kuukaudesta puoleen vuoteen. Kuva: Pekka Seppälä Väliaikaiset viritykset ovat kosteusriskejä. Tässä kuivaketju katkeaa. – Meillä se oli viime vuonna keskimäärin 22 päivää ja tänään 15 päivää. Rakennuslupien käsittelyt nopeita Rakennuslupien käsittelyaika on Oulussa hyvällä tolalla. Kattovedet pitäisi johtaa hallitusti pois. Oulussa on käytössä uudisrakentamisen laatuohjaus, jossa pyritään tekemään energiatehokkaita taloja, joissa ei olisi esimerkiksi sisäilmaongelmia. Mutta mitä enemmän saadaan vuokratonttituloja, sitä enemmän satsataan tulevaisuuteen ja kestävään kuntatalouteen. – Se pääsääntöisesti hidastaa lupakäsittelyä. Kuva: Pekka Seppälä – Jos kaupungissa on strategia, jossa myydään kaikki maat pois, niin silloinhan saadaan yhden vuoden myyntitulot, jotka kulutetaan saman tien pois. Täytyy muistaa sekin, että kuntalaisten kynnys aloittaa rakentaminen on matalampi, kun rahaa ei tarvitse laittaa kovin paljon maahan, kun hän saa 1800 eurolla vuodessa sen vuokratontin. Hyvä kaupunkikuva, asuttavuus ja muunneltavuus ja. 74 Oulussa on käytössä uudisrakentamisen laatuohjaus, jossa pyritään tekemään energiatehokkaita taloja, joissa ei olisi esimerkiksi sisäilmaongelmia. Sen säästyvän maanhankintarahan voi käyttää sitten itse taloon. Ennakko-ohjauksella, opastuksella ja ripeämmällä toiminnalla olemme päässeet tähän
Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. – Kuivaketju 10 –toimintamallin kehittämisen ja ylläpidon vastuu on siirtynyt RAKLIn vastuulle. – Jos asuinalueella on tehokkaat joukkoliikenneyhteydet, niin toki ihminen voi elää ilman autoakin, mutta kun on sellaisiakin alueita, joissa ei joukkoliikenne kunnolla toimi, sanoo rakennusvalvonnan johtaja Pekka Seppälä. Dokumentoimalla lisää laatua Uudisrakentamispuolella tavoitteena on saada kuivaa rakentamista, ja että kosteusja sisäilmaongelmat saataisiin estettyä. – Oulussa yhden vuoden aikana rakennetut energiatehokkaat uudisrakennukset säästävät omistajien energiakuluja yhteensä noin 20 miljoonaa euroa rakennusten elinkaaren aikana. Virpi Piippo Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Täten reitti mahdolliseen jälkeen päin todettuun ongelmaan saadaan paremmin selville, ja ongelma korjattua. Uutta on se, että on tietty toimintamalli, jonka mukaan tulisi toimia. Suuret kaupungit alkavat olla tässä mukana ja perässä seuraavat pienemmätkin. Tähän Oulun kaupungin rakennusvalvonta yhteistyössä ympäristöministeriön ja rakennusalan keskeisten toimijoiden on kehittänyt Kuivaketju 10 -toimintamallin, joka on leviämässä enenevästi myös valtakunnallisesti tämän vuoden aikana. Hänelle tulee jatkuvasti luentopyyntöjä ympäri maata aiheesta. Pekka Seppälä arvioi, että Oulussa yhden vuoden aikana rakennetut energiatehokkaat uudisrakennukset säästävät omistajien energiakuluja yhteensä noin 20 miljoonaa euroa rakennusten elinkaaren aikana. Se tarkoittaa sitä, että joka kolmas asunto saa autopaikan ja loput asunnot ovat ilman. Hän muistuttaa vielä, että kannattaa muistaa myös markkinavetoisuus. Tavoitteena on, että saadaan rakennushankkeet laadukkaasti toteutettua. Tästä ollaan kehittämässä digitaalista versiota, tarkoituksena on tehdä siitä helppokäyttöinen, Seppälä kertoo. Tämä tulee myös lupaehdoksi, jolloin tämä täytyy olla tehtynä, ennen kuin rakennuslupa myönnetään. Oulussa kehitetyn Kuivaketju 10 –toimintamallin kehitystyössä ovat olleet mukana muun muassa ympäristöministeriö, rakennustarkastusyhdistys, suurten kaupunkien rakennusvalvonnat, RT, SKOL, RAKLI ja RALA, jotka kaikki allekirjoittivat suositukset, että noudatetaan tätä toimintamallia. Kun kuluttaja ostaa tuotteen, hän voi katsoa, onko tässä noudatettu Kuivaketju 10toimintamallia, joka on tavallaan laaduntakaus. Seppälän mukaan Oulun kaupunki on laittanut arviolta rahaa 300 000 – 400 000 euroa toimintamallin kehittämiseen. esteettömyys ovat esimerkkejä ohjattavista laatutekijöistä. Ideana on, että pystytään dokumentoimaan ja tekemään koko rakennusprosessi läpinäkyväksi. Toimintamallilla ei luoda merkittävästi uutta tietoa. – Toimintamallia noudatetaan niin tilaamisessa, suunnittelussa, toteutumisessa, rakennuksen käyttöönotossa, käytössä kuin myös huollossa. 75 Haastavat parkkitilat Asemakaavoissa autojen velvoitepaikkavaatimus on yksi kappale 80-100 kerrosneliötä kohti. 20 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet Paikalliset pojat ! Soita 019 211 3900 100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee !
Jos mummo on maalla ja tytär käy kastelemassa kukat kerran viikosAsukasliiton puheenjohtajan Hans Dunckerin mielestä kiinteä vesimaksu on toimiva. – Eräässä asunnossa vieraili usein mies, joka asui naapuripitäjässä. Asukasliiton puheenjohtaja Hans Duncker ei ole kuullut, että taloyhtiöt olisivat vapaaehtoisesti siirtyneet kulutusperusteisiin vesimaksuihin. Dunckerin mukaan juuri hinta on se tekijä, joka ei saa asukkaita kannattamaan mittareiden asentamista vapaaehtoisesti. Mittarin asentamisesta pitää päättää yksinkertaisella enemmistöllä yhtiökokouksessa. Nykyään kiinteät vesimaksut ovat selvästi yleisempiä. – Ääriesimerkkejä otetaan välillä esiin. Putkisaneerauksen yhteydessä asuntoihin tulee asentaa mittarit. V esimaksut maksavat Suomessa noin 22-25 euroa kuukaudessa per henki. Vesimaksuja voidaan periä kulutuksen mukaan tai kiinteinä summina. sa ja joka kerta kun hän ottaa kukankasteluvettä, niin mittari saattaa nytkähtää seuraavaan sataseen. Mittareiden tulisi olla etäluettavia. – En tiedä yhtään asuntoa, johon olisi vapaaehtoisesti asennettu vesimittari, sanoo Duncker. – Vastikeilmoituksen yhteydessä on hoitoja pääomavastikkeen yhteydessä ilmoitettu vesimaksu. Jokaisessa hallituksen kokouksessa tämä puheenjohtaja vaati, että tästä piilosulhasesta pitää maksaa vesilasku. Duncker ei pidä asiaa pelkästään hyvänä. Laki vaatii kulutusmittarit uusiin ja putkiremontin kohteena oleviin asuntoihin. – Arvelen, että mittareiden asentaminen maksaa noin tuhat euroa per kämppä. – On ollut hieman tumpeloita mittarintoimittajia, joka on johtanut siihen, että mittareita on kalibroitu huonosti. – Jos joku maailmanparantaja esittää kokouksessa mittareita ja isännöitsijä toteaa, että se maksaa tonnin per kämppä, niin suurin into laantuu siihen. Vuokra-asunnoissa vesimaksu sisältyy usein vuokraan, Duncker sanoo. Ei tarvitse tehdä mittarin tarkistuksia. Dunkerin mukaan mittareiden asennuksessakin on ollut ongelmia. Vedenkulutus on väistämättä isompaa isoissa asunnoissa. Ei yksinkertainen järjestelmä Nykyinen kiinteään maksuun perustuva järjestelmä on yksinkertainen. Dunckerin mukaan aiheesta otetaan usein yhteyttä Asukasliittoon. En usko siihen. Kerrotaan eläkkeellä olevista naisista, jotka asuvat sadan neliön asunnoissa ja maksavat vesilaskusta saman verran kuin pienen yksiön asukkaat. Hintahaitari voi olla suurta ja vesilaskujen vertailu on hankalaa. – Hurskas ajatus on, että mittarit pienentäisivät veden kulutusta. – Jos asukas ottaa letkulla seinästä vettä ja kastelee nurmea, niin pitääkö se kulutus laittaa omaan vesilaskuun ja yhtiön laskuun, Duncker pohtii. Asun Helsingin Vuosaaressa ja tiedän täältä taloja, joihin on asennettu mittarit, mutta ne eivät ole vieläkään käytössä. Kun mummo tulee kotiin, niin ihmetellään, mistä kulutus oikein johtuu. Pauli Jokinen. Motivan ja hyvin hoidettujen taloyhtiöiden tavoite on se, että maksut olisivat mahdollisimman lähellä todellista kulutusta. Duncker kertoo tarinan eräästä naisesta, joka oli taloyhtiön puheenjohtajana. Eroon kiinteistä vesimaksuista Vesimittari pitää asentaa uusiin asuntoihin ja linjasaneerauksen yhteydessä myös vanhoihin taloihin. Vesimaksu määräytyy yleisimmin pääluvun mukaan. Kiistoja ja epäselvyyksiä Vesilaskut aiheuttavat välillä riitoja ja epäselvyyksiä. Esimerkiksi rivitaloissa epäselvyyksiä voi aiheuttaa pihavesi, joka voi olla joko kiinteistön yhteistä vettä tai asuntokohtainen, siis oman mittarin takana. 76 – Jos joku maailmanparantaja esittää kokouksessa mittareita ja isännöitsijä toteaa, että se maksaa tonnin per kämppä, niin suurin into laantuu siihen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan asukkaita tulee kohdella tasavertaisesti, sanoo Asukasliitto ry:n puheenjohtaja Hans Duncker. On myös myyty sellaisia halpoja mittareita, jotka laskevat vedenkulutuksen vain 100 litran välein. Asuntokohtaisten vesimittareiden asentaminen on pakollista uusissa asunnoissa ja vanhoissa asunnoissa linjasaneerauksen yhteydessä. – Hinnat ovat olleet nousussa vuosittain
Lehden teemoina ovat mm: Tilaa Talomestari 2018 nyt tarjoushintaan: 19€ 22€ Käytä koodia TM2018A ja tilaa: OMAKOTIASUJAN HYÖTYLEHTI NRO 2/2017 Pientalon energia IRTONUMERO 6,95 € 5, 90 ERIKOISHINTA Vaatesuunnittelija Anne Linnonmaalle kakkoskoti on ykkönen Pienillä nikseillä säästöä keittiössä Matti Myllymäen ASUNTOLAIVA on maailman ekologisin Kaakeliuunitehdas Helsinge: Ilmalämpöpumppu ja tulisija sopiva pari oikein käytettyinä Sähkölämmittäjä Ilkka Niemi: Halvat talot ja isot tilat maalla houkuttavat Miten vältetään kurjat yllätykset ja kalliit riidat. – Energia talteen omaan akkuun Järki ja tunteet taistelevat oman talon suunnittelussa Aurinkosähkö lyönyt läpi Suomessa Älykoti kiinnosti asuntomessuilla Persoona saa näkyä kodissa 5, 90 ERIKOISHINTA NRO 4/2017. Jokainen Talomestari -lehden numero tarjoaa runsaasti tietoa ja vinkkejä suomalaiselle omakotiasujalle ja oman kodin rakentajalle. Puun poltossa ei järkeä Käsityötä 1700-luvun menetelmin Pientalon energia IRTONUMERO 6,95 € Sisustussuunnittelija Milla Alftan: Luonnonmukaisilla ratkaisuilla terve, hengittävä talo Pieniinkin taloihin suositellaan maalämpöä
Flowsolutionin yhteistyö on laajentunut myös kerrostalojen julkisivukorjauksiin sekä lisäkerroksiin ja hisseihin. Moduuliajattelun hyödyntäminen kerrostalokorjaamisessa vaikuttaa kiinteistön ylläpitoon positiivisesti myös pitkällä aikajänteellä. Constin kehitysjohtaja Juha Salminen kertoo, että teollisesti esivalmistetut ratkaisut perustuvat uudelleen avattavuuteen, jolloin tulevaisuuden remontit ovat halvempia kun rakenteita ei tarvitse rikkoa. Flowsolutionryhmän muodostavat Uponor, Sto, Haaslahti, Consti, Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit, Sweco ja Puustelli. Myös Fira Palvelut Oy on kehittänyt linjasaneerauskonseptia, jossa tavoitteena on ollut asukkaille aiheutuvan häiriöajan puolittuminen. 78 Keskimäärin putkiremontti maksaa noin 600 euroa neliötä kohden Putkiremonttien hinnat kurissa Fira on toteuttanut putkiremontin kahdessa viikossa. Ryhmä kehitti yhdessä kymmenen prosenttia tavanomaisia tapoja nopeamman tavan tehdä linjasaneerauksia. Putkiremontteihin kehitetään tekniikkaa, jonka arvellaan alentavan hintoja tulevaisuudessa. K iinteistön arvon kasvattamiseen tähtäävä Flowsolution-malli pyrkii tuomaan korjausrakentamiseen nopeutta ja laatua teollista esivalmistusta hyödyntämällä. Flowsolutionin muodostava yritysryhmä on toteuttanut lukuisia modulaarisia korjausrakentamisen hankkeita, joiden nopeutta ja sujuvuutta on seurattu myös tutkimuksin. Putkiremonttien hinnat eivät ole nousseet, kuten on pelätty. Tarvetta katsottiin olevan erityisesti Suomen 1960-1970 -lukujen kerrostalokannan massiivisessa putkiremonttitarpeessa. Pankit eivät kuitenkaan aina lainoita linjasaneerauksia. Remonttien hinnat eivät ole nousseet Putkiremonttien hintojen on pelätty nousseen, mutta ainakaan. Konseptia on hiottu pitkään, ja Helsingin Roihuvuoressa on viime vuonna päättynyt pilottikohde, jossa asukkaan asuntoon kohdistuvat purkuja asennustyöt tehtiin kahdessa viikossa
Pankkien nyrkkisääntönä on, että taloyhtiötä voidaan lainoittaa noin puolet asuntojen arvosta. Keskimäärin putkiremontti maksaa noin 600 euroa neliötä kohden. Kustannukset kasvavat nopeasti sitä mukaa kun säiliöt ja jätekatokset pursuavat. SOPII KAIKKIALLE, MISSÄ JÄTETTÄ SYNTYY. Aina lainaa ei heru ihan niin vaan. Hintavaihtelu on kuitenkin suurta. LVI-alalla riittää urakoita LVI-alaa vetää eteenpäin kasvanut asunnonvaihtotarve, matala korkotaso ja kuluttajien luottamus. Tehdyt sokkeli-, parvekeja kattoremontitkaan eivät nostaneet riittävästi asuntojen hintoja. Lisäksi valtaosa vastaajista arvioi tilanteen jatkuvan vähintäänkin tyydyttävänä tämän vuoden. Bergmann ® tuotteiden kehittynyt teknologia on luonut jätehuoltoalan standardeja jo yli 40 vuoden ajan. ANNATKO JÄTEKULJETTAJAN VIEDÄ ILMAA. Pankin näkökulmasta ongelma oli se, että asunnot olivat liian halpoja ja niiden vakuusarvo ei ollut riittävä. Ne sopivat kaikenkokoisille yrityksille ja taloyhtiöille. Pankit tarkkoina lainan kanssa Pankit ovat hyvin tarkkoja, miten ne rahoittavat taloyhtiöitä. Yle uutisoi Lahdessa sattuneesta tapauksesta, jossa taloyhtiö oli valmiina putkiremonttiin, mutta pankki ilmoitti, että 2,6 miljoonan euron lainaa ei myönnetä. Suhdannekyselyn mukaan liikevaihto on noussut reilulla puolella yrityksistä, mutta kannattavuus oli vain tyydyttävällä tasolla 40 prosentilla vastaajista. Asunnot vaihtavat omistajaa ja uusia asuntoja rakennetaan vauhdilla. Mikään ei ole kalliimpaa kuin ilman säilytys ja kuljetus. Kuva: Uponor. Mikäli sinulle syntyy jätettä vähintään 20 jäteastiallista kuukaudessa, säästät rahaa valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen. Remonttikohteita riittää, sillä asuinrakennuksista 40 prosenttia on tulossa korjausikään kymmenen vuoden sisään. Taloyhtiön asunnoissa myytyjen asuntojen neliöhinta liikkui 750 euron paikkeilla, kun taas remontti tulee maksamaan noin 650 euroa neliötä. Alkuvuoden suhdannekyselyssä 40 prosenttia vastaajista arvioi uudisrakentamisen kiihtyvän. Korjausrakentaminen tuo melkein puolet LVI-urakoinnin liikevaihdosta. Laina myönnettiin vasta, kun osakkaat keräsivät yhteen 700 000 euron potin, joka teki noin 10 000 13 000 euroa per osakas. Tarjouspyyntöjen ja tarjousten määrä oli normaalitasolla, mutta niiden odotettiin kasvavan. Huoltotoiminta on vilkastunut ja vastaajista 44 prosenttia arvioi tilanteen ainakin hyväksi. Putkiremonttibarometri osoittaa, että yli kaksi kolmasosaa putkiremonteista aloitetaan vasta, kun putkistoa on jouduttu jo paikkaamaan. MAKSIMAALISTA KAPASITEETTIA PIENEEN TILAAN. BERGMANN ® ASTIAPURISTIN: Pitkäikäinen ja luotettava Erittäin helppo käyttää Älykäs rumpu repii ja tiivistää samaan aikaan Runsas lisävarustevalikoima, mm. Kyselyn toteutti LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry. Kustannuksiin vaikuttavat rakennuksen ikä, koko ja tyyppi sekä rakennustöiden laajuus eli korjataanko muun muassa kylpyhuoneet tai tehdäänkö samalla muita remontteja. Isännöintiliiton mukaan putkiremontin odottelu ei kuitenkaan ole järkevää, sillä putkiremonttien hinnat tuskin kääntyvät laskuun. 79 Putkiremontin yhteydessä laitetaan kylpyhuoneet ja vessat uusiksi. Helppokäyttöiset Bergmann ® astiapuristimet takaavat maksimaalisen jätteiden käsittely kapasiteetin taloudellisesti ja ekologisesti. Pauli Jokinen Lähteet: Flowsolutions, Isännöintiliitto, Yle, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry. SÄÄSTÄÄ JÄTTEIDENHOITOKULUJA. Bergmann ® -astiapuristin säästää rahaa ja pitää jätealueen siistinä ja kompaktina. Näin kertoo Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2017. Tarpeettomat ontot tilat ovat seurausta tiivistämättömästä jätteestä. edistynyt hajun tappava otsonigeneraattori Sopii mainiosti lähes kaikkialle, myös pieniin tiloihin tai parkkihalleihin Kapasiteettikyky vastaa jopa kymmentä tavallista jäteastiaa! Saatavana myös rahoituksella, jolloin säästöihin pääsee heti käsiksi! Valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen säästät rahaa, tilaa ja luontoa! Ota yhteyttä, laskemme sinulle laitteen tuoman säästön nykykustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin.. alkuvuodesta pelko on ollut turha
Siinä määritellään, mitä on tarkoitus tehdä. Samalla taloyhtiö saa tarkemmat kustannusarviot päätöksenteon tueksi. Kun hankesuunnitelmissa annetaan hinta-arvioita, niin me olemme saaneet ne täsmäämään hyvin 1960ja 1970-lukujen betonielementtitaloissa. Mistä yhteistoimintamallissa on kyse. Siinä on hyvä saada urakoitsijan näkemys asiasta mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Karves Yhtiöt on asiantuntijaorganisaatio, joka tarjoaa korjausrakentamisen suunnitteluja asiantuntijapalveluita. Tärkeää on se, että tilaaja eli taloyhtiö asettaa tavoitteet. Kuvassa Karves Yhtiöiden julksivuprojekti As. Normaalisti tilaaja ensin hankkii hankesuunnitelman ja sitten aloittaa toteutussuunnitelman ja kilpailuttaa kiinteähintaisen urakan. Millaisiin kiinteistöihin yhteistoimintamalli sopii. Se on normaalista poikkeava hankintatapa. Miten malli sopii putkiremontteihin. Urakoitsija oppi tuntemaan kohteen ongelmat ja haasteet mahdollisimman ajoissa. oy Pääsky. Hankesuunnitelma tehdään ensin. Tavoitteet voivat liittyä kustannuksiin, aikatauluihin ja laatuun. Yhteistoimintamallissa hankesuunnitelman voi tehdä myös kevyemmin. Kun yhtiökokous päättää remontista, niin samassa kokouksessa päätetään yhteistoimintamalliin ryhtymisestä.. Miten päästään alkuun, jos taloyhtiö haluaa remonttia tehdä yhteistoimintamallilla. Niissä hinta-arviot voivat heittää hyvinkin paljon. Yhteistoimintamallilla haetaan kustannustietoa ja -ohjausta. Tavoitehintainen yhteistoimintamalli sopii erityisesti hankaliin ja yllätyksiä tarjoaviin saneerauskohteisiin kuten rivitaloihin. Yhteistoimintamalli sopii niin putkiremontteihin kuin julkisivuremontteihin. Normaali hankintatapa on haastavaa, jos on hyvin vaikea kohde ja paljon potentiaalisia yllätysmomentteja edessä. Yhtiön toimitusjohtaja Kim Karves kertoo, millaisiin kohteisiin yhteistoimintamalli sopii. Rivitaloissa urakkahinnat vaihtelevat todella paljon ja joskus on jopa vaikea saada tarjouksia. Yhteistyöllä pyritään saamaan aikaan hanke, jossa yritetään löytää ratkaisuja, jotka palvelevat yhteisiä tavoitteita. Yhteistoimintamalli tarkoittaa, että urakoitsija otetaan mukaan varhaisessa vaiheessa tuomaan lisäarvoa hankkeen suunnitteluun. Mutta ongelmia ovat aiheuttaneet rivitalot ja hyvin vanhat talot, joista ei aina tiedä, mitä niiden sisältä löytyy. 80 Yhteistoiminnalla riskit kuriin Korjausrakentamisessa yhteistoimintamalli pitää riskit hallinnassa. Tällä mallilla ollaan päästy paljon parempiin tuloksiin. K orjausrakentamista voi tehdä myös vaihtoehtoisilla hankintamalleilla kuten yhteistoimintamallilla. Yhteistoimintamallissa taloyhtiöt ja urakoitsijat tekevät yhteistyössä tavoiteaikataulut sekä laativat remontille hintaja laatutason
Amiedun lyhytkoulutukset vahvistavat osaamistasi, parantavat kilpailukykyäsi ja ovat oiva perehdytyksen apuväline vaikkapa esimiehille. Uskon, että rivitaloihin on vaikea saada tarjouksia, jos remontti tehdään kiinteähintaisena. Harva urakoitsija sitoutuu sellaisiin riskeihin. Meillä on kaksi mallia. Tällä mallilla urakoitsija saa varmuuden siitä, että hanke pysyy kasassa ja riskit pienenevät. Tässä mallissa tiedetään urakan aikataulut ja hinnat hyvin etukäteen. Hankinta on urakoitsijan osalta kaksivaiheinen. Amiedun AmiPakki on kattava valikoima lyhyitä täsmäkoulutuksia. Asiakaspalvelu puh. Urakan voi tehdä kiinteähintaisena tai tavoitehintaisena. Yhteistoimintamalli sopii hyvin tilanteisiin, joissa pyritään minimoimaan riskejä ja yllätyksiä. Pauli Jokinen. Tavoitehintainen malli sopii esimerkiksi rivitaloihin ja kiinteähintainen sopii paremmin selkeisiin kohteisiin kuten betonielementtitaloihin. Kumpi kannattaa valita. Kiinteähintaisessa on vähemmän liikkumavaraa. Sen jälkeen tehdään luonnoskuvat, rakennustapaselostus ja muut tarvittavat asiakirjat ja niiden avulla me kilpailutamme tavoitehintaisena urakoitsijat. Tavoitehintaisessa kustannuskertymää seurataan koko ajan ja lopuksi tavoitehinnan alitus tai ylistys jaetaan osapuolten kesken. On erilaisia tilanteita ja ratkaisuja. Suunnitteluaikana urakoitsijalla on mahdollisuus syventyä suunnitelmiin ja sitä kautta kohteen ja ihmisten tuntemus on parempi urakan käynnistyessä. Vaikuttavaa osaamista amiedu.. Sen jälkeen urakoitsija tulee mukaan. Mitkä ovat yhteistoimintamallin hyödyt urakoitsijan näkökulmasta. Joskus remonteissa osapuolilla menee sukset riskiin, yhteistoimintamallissa sen riski on pienempi. Remonteissa lisätöiden hinnoittelu on usein hankalaa, mutta tässä mallissa se on täysin läpinäkyvää. 010 80 80 90 asiakaspalvelu@amiedu.. Miksi taloyhtiöiden kannattaisi valita tavoitehintainen yhteistoimintamalli. 81 Kehitä helposti, joustavasti ja edullisesti omaa tai henkilöstösi osaamista. Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki Kim Karvesin mukaan yhteistoimintamalli sopii hyvin esimerkiksi rivitalojen remontteihin. Ensin urakoitsija on mukana suunnitteluvaiheessa ja seuraavalla sopimuksella he ovat mukana urakkavaiheessa. Esimerkkejä Kiinteistönhoidon AmiPakin tarjonnasta: Kaukolämmitysjärjestelmän perusteet (1 pv) 22.11.2017 WCja hanaopisto (1 pv) 28.11.2017 Ilmanvaihdon perusteet (1 pv) 28.11.2017 Ilmanvaihtokoneiden mekaaninen huolto (1 pv) 29.11.2017 Ilmanvaihtokoneiden säätöhuolto (1 pv) 11.12.2017 Kiinteistön lämmönjakojärjestelmät (1 pv) 16.1.2018 Käyttövesijärjestelmät (1 pv) 17.1.2018 Esimerkkejä Isännöinnin AmiPakin tarjonnasta: Huoneistoremontin pelisäännöt (½ pv) 30.11.2017 Johda kiinteistön korjausrakentamista kustannustehokkaasti (2 pv) 21.–22.3.2018 Uhkaavat asiakaspalvelutilanteet ja työturvallisuus (1 pv) 18.1.2018 Kiinteistöpalvelualan osaaja, AmiPakki on sinua varten! KEHITY AMMATTILAISENA – HELPOSTI LYHYTKOULUTUKSILLA Varaa paikkasi pian! Ilmoittautumiset: amiedu.?/koulutushaku Kysy lisätietoja: kiinteistoala@amiedu.. Toisessa mallissa urakka on täysin kiinteähintainen ja toisessa tavoitehintainen
R akennusala on elpynyt viimeisen vuoden aikana orastavan korkeasuhdanteen myötä. Puoli vuosikymmentä oli pientalojen rakennusalalla vaikeaa, eikä huippuvuosien määriin olla vielä lähelläkään. Yhtiö on tehnyt kaksi merkittävää yrityskauppaa tämän vuoden aikana. Vuonna 2011 Suomessa valmistui noin 16 000 pientaloa, mutta viime vuonna enää noin 6000. Pientä nousua on ollut havaittavissa viime vuodesta alkaen. Tänä vuonna. 82 Yhtiö selätti vaikean ajan erikoistumalla muuttovalmiisiin pientaloihin Pohjolan Design-Talon konsepti Pohjolan Design-Talo Oy on erikoistunut muuttovalmiisiin puurakenteisiin pientaloihin. – Kerrostalojen ja julkisten ja liikerakennusten osalta rakentaminen on vilkastunut selvästi, mutta pientalojen osalta ei voida puhua mistään rakentamisbuumista
– Jos esimerkiksi pistorasia on vinossa, ei tarvitse alkaa jälkikäteen pohtimaan kenen urakoitsijan vastuulla vika on. Kun yksi yritys rakentaa talon alusta loppuun, asiakas voi olla varma, että kaikki mahdolliset puutteet korjataan, kun vain yritys pysyy pystyssä. Meidän kauttamme rakentaja saa myös suunnittelupalvelun. Konsernilla on reilut 40 myyntipistettä eri puolilla maata. Piirinmestaruutta vaikea voittaa Talliosakkeen yrityskaupassa Taivalkoski näkee suuria synergiaetuja. Pohjolan Design-Talon ”kotikentällä” Oulussa kilpailu on erittäin kovaa. Toimitusjohtaja Jaakko Taivalkosken mukaan Pohjolan Design-Talo erikoistui muuttovalmiisiin pientaloihin ensimmäisenä talotehtaana Suomessa. – Muut pientalotehtaat ovat seuranneet vähitellen perässä, mutta muuttovalmiiden pientalojen toimittajana olemme yhä maan suurin. – Tärkeää on rakentamisen helppous, koska nykyihmisellä ei ole osaamista tai aikaa rakentamiseen. – Muuttovalmiita hirsitaloja on tähän mennessä hirsitaloalalla valmistunut erittäin vähän, mutta olemme yhteistyössä Finnlamellin kanssa Pohjolan Design Talo on luonut ensimmäisen malliston muuttovalmiita hirsitaloja. Pohjolan DesignTalon toteutuksen prosessi on hioutunut muuttovalmistoiminnan yli 15 vuoden harjoittelun kautta hyvälle tasolle.Talliosakkeen kanssa valmistuu tänä vuonna jo parikymmentä projektia, joissa kussakin on 30-40 tallia. – Siinä meillä on vielä paljon opittavaa. Yhtiö alkoi tehdä muuttovalmiita pientaloja 2000-luvun alussa, kun muut vielä tarjosivat ainoastaan elementtejä eli niin sanottuja talopakettiratkaisuja rakentajille. Muuttovalmis tarkoittaa käytännössä sitä, ettei asiakkaan tarvitse huolehtia kuin tontin ostosta, luvista ja maanrakennuksesta. Lisäksi Suomessa rakentaminen on tehty byrokraattiseksi ja myös teknisesti rakentaminen vaatii asiantuntemusta. Kolmas syy hirsirakentamisen suosioon on hirsitekniikan kehittyminen. 83 – Elementtirakenteinen pientalo nousee pystyyn päivässä, mutta hirsitalon pystytys vie yleensä useita päiviä. Rakentaja voi olla huoleton ja helpottunut, kun 500 talon vuosittaisen kokemuksen omaava toimija hoitaa kaiken alusta loppuun. Juhani Karvonen Kuvat: Pohjolan Design Talo. Taivalkoski pitää muuttovalmiin pientalon suurimpana etuna rakentajan huolettomuutta sekä rakentamisen helppoutta. Kaksi vuotta sitten omia työntekijöitä oli 170. määrä nousee noin 7000 taloon, ja yritys rakentaa yli 500 omakotitaloa, sanoo Pohjolan DesignTalo Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Taivalkoski. – Hirsi on tullut rakentamisessa viime aikoina yhä käytetymmäksi materiaaliksi muun muassa sisäilmaongelmien takia. Taivalkoski korostaa, että Finnlamellin toiminnasta kolmasosa on vientiä. – Erikoistuimme muuttovalmiisiin pientaloihin ensimmäisenä talotehtaana Suomessa. Jotkut eivät eivät osaa selittää, miksi he vain sattuvat pitämään hirrestä. – Meillä on ollut markkinajohtajuus Oulun seudulla kolmisen vuotta. Kun monttu on valmis, me alamme rakentaa. Vuoden 2017 liikevaihto pomppaa reilusti yli sadan miljoonan euron tasoon. Vaikeat ajat selättyivät Taivalkosken mukaan Pohjolan Design-Talo selätti alan vaikeat vuodet uimalla vastavirtaan. – Talliosakkeen myyntija konseptiosaaminen on erittäin kovalla tasolla. Yrityskauppojen ansiosta henkilöstön lukumäärä on 450, mutta aliurakoitsijoiden henkilöstö mukaan lukien työntekijöitä on yli tuhat. Huolettomuus on Taivalkosken mukaan iso argumentti. Vuonna 1989 perustettu yritys on toimittanut tähän mennessä yli 6000 muuttovalmista taloa. Elementtirakenteinen pientalo nousee pystyyn päivässä, mutta hirsitalon pystytys vie yleensä useita päiviä. Oulun piirinmestaruus on vaikeampi voittaa kuin suomenmestaruus, joten menestys kotikaupungissa lämmittää kovasti, sanoo Taivalkoski. Kaksi kauppaa toi lisäosaamista Pohjolan Design-Talo osti työja varastotiloja myyvän Talliosakkeen heinäkuussa ja hirsitalovalmistaja Finnlamellin viime keväänä. Pohjolan Design-Talon pääkonttori ja suunnittelutoiminnot ovat Oulussa ja Vantaalla sijaitsee osa hallintoa ja myyntistudio, jossa asiakkaat voivat valita koteihinsa muun muassa pinnat ja tekstiilit. – Ero elementtirakentamiseen on suuri, minkä vuoksi saimme yritysostolla asiantuntemusta hirsiin. Pohjolan Design-Talo hoitaa kaiken rakentamisen perustusten teosta lähtien. Myös arkkitehtuuri on käynyt entistä näyttävämmäksi, koska hirsirakentamisessa voidaan käyttää entistä pitempiä jännevälejä. Jotkut haluavat hirttä, koska yhdellä materiaalilla rakentaminen on aina selkeä ratkaisu. Yrityksen liikevaihto oli viime vuonna 71 miljoonaa euroa, missä oli kasvua 12 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Olemme myös keskittyneet energiakysymyksiin sekä yksilölliseen palveluntarjontaan. Yritys valittiin Oulun parhaaksi metsäteollisuuden saralla lähes tasoissa Kastelli-Talot -konsernin kanssa. – Me hoidamme kaiken muun perustusten teosta lähtien. Tutkimusten mukaan halukkuus hirsirakentamiseen on kolminkertainen verrattuna esimerkiksi kymmenen vuoden takaisiin aikoihin
– Paneeleiden hyötysuhde paranee ja markkinahinta pienenee jatkuvasti, joten niiden käyttö varmasti laajenee meilläkin, Finavian tekninen johtaja Henri Hansson ennustaa. Siellä on erilliset lämpötilakontrolloidut alueet niin lääketeollisuuden tuotteille kuin muillekin herkästi pilaantuville tuotteille. Rahtiterminaalin katolle on asennettu 1 200 aurinkopaneelia, joista jokaisen teho on 260 W. T erminaali 2:n katolle rakennettu aurinkosähkövoimala on otettu käyttöön ja suunnitelmissa on laajentaa voimalan kokoa niin, että se kattaisi noin kymmenen prosenttia uusien vaihtoliikenneterminaalien sähkönkäytöstä. Aurinkosähkön tuotantoa lisätään terminaalin länsisiiven rakentamisen myötä. Finavialla onkin meneillään laajempi selvitys aurinkojärjestelmien heijastusvaikutuksista lentoliikenteelle. Helsinki-Vantaa on eurooppalaisten kenttien etujoukossa aurinkoenergian hyödyntämisessä. Terminaalin katolla olevat paneelit on suunnattu etelään ja lounaaseen, josta aurinkokin paistaa eniten. Se on nyt myös hiilineutraali lentoasema. Hiilipäästö painui nollaan Aurinkopaneelit ovat yksi askel Finavian matkalla hiilineutraaliuteen. Kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen on osa Finnairin kestävän kehityksen strategiaa. – Nyt valmistunut järjestelmä on kuitenkin suunnattu kiitotiestä poispäin, eli mahdollinen riski on huomioitu jo rakennusvaiheessa, Helsinki-Vantaan lentoasemalle on tullut terminaali 2:n ja rahtiterminaalin katoille aurinkopaneelit, joilla saadaan jopa kymmenisen prosenttia terminaalien sähköenergiasta. 84 Helsinki-Vantaalla aurinkovoimaa ja hiilineutraliutta Aurinkovoimala tuottaa energiaa lentoasemalla. Aurinkovoimalan arvioidaan tuottavan energiaa noin 265 MWh vuodessa. – Suomen olosuhteissa paneelien optimaalinen suuntaus on tärkeää, sillä talvisin hyötysuhde on pienempi ja haluamme saada auringonvalon hyödynnettyä mahdollisimman tehokkaasti, Hansson kertoo. Uusi rahtiterminaali hyödyntää viimeisintä automaatioteknologiaa. Rahtiterminaalissakin aurinkovoimaa Myös Finnairin uuden rahtiterminaalin katolle Helsinki-Vantaan lentoasemalle on rakennettu aurinkosähkövoimala, jonka tarkoitus on tuottaa reilut 10 prosenttia rahtiterminaalirakennuksen vuotuisesta energiantarpeesta. Päämäärä on jo saavutettu Helsinki-Vantaan osalta, ja kaikkien lentokenttien operoinnissa tavoitteena on päästä samaan vuoteen 2020 mennessä.. Hansson lisää. – Tavoitteena on saada voimala myös länsisiipeen vuoteen 2020 mennessä, jolloin puhutaan kokonaisuudessaan noin 500 kWp:n järjestelmästä, Hansson kertoo. Voimala myös länsisiipeen Aurinkopaneelien yleistyminen erilaisten kiinteistöjen katolla on myös herättänyt kysymyksiä syntyvien heijastusten vaikutuksista esimerkiksi ilmailuun. Aurinkovoiman käyttö tukee kiinteistön energiatehokkuutta. – Kestävä kehitys on tärkeää myös asiakkaillemme ja heidän asiakkailleen, sanoo Finnairin rahtiliiketoiminnan johtaja Janne Tarvainen. Se tuottaa sähköä laajennettavien terminaalien tarpeisiin. Kestävä kehitys on huomioitu uuden rahtiterminaalin suunnittelussa. Finnairin uuden rahtiterminaalin vaiheistettu käyttöönotto alkaa lokakuusta ja pääosa rahtitoiminnoista siirtyy uuteen terminaalin tulevan vuodenvaihteen jälkeen. Kesän aikana käyttöön otettu voimala on teholtaan noin 140 kWp
Finavian tavoitteena on myös sitouttaa lentoasemilla toimivat yritykset uusiutuvien polttoaineiden käyttäjiksi. Tilaushinnat TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I % Käytä palvelukorttia, kun r r r r r r Rahtiterminaalin katolle on asennettu 1 200 aurinkopaneelia, joista jokaisen teho on 260 W. 85 Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 61€ Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. saavuttaminen on merkinnyt mittavaa selvitystyötä, Finavian päästötehokkuuden jatkuvaa parantamista sekä jäännöspäästöjen kompensointia. Aurinkovoimalan arvioidaan tuottavan energiaa noin 265 MWh vuodessa. Uusiutuvan energian käyttöä lisätään muun muassa bioenergian ja maalämmön avulla. Helsinki-Vantaa ja jelmassa mukana vuodesta 2011. Kokonaan jätteistä ja tähteistä tehtyä biodieseliä käytetään muun muassa terminaalin ja lentokoneiden välillä kulkevissa busseissa. Kesällä Finavia aloitti uusiutuvan dieselin tankkaamisen ajoneuvoihin. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. – Helsinki-Vantaan saama virstanpylväs, kun toteutamme Finavian kiihdytettyä ilmastoohjelmaa lentoasemillamme. Päästöjä alennetaan määrätietoisesti myös muilla Finavian lentoasemilla. Määräaikaistilaus 68€ www.lehtiluukku.. Jouni Suolanen. Nykyisten keinojen lisäksi tähän pyritään esimerkiksi Finavia on mukana keskeisenä toimijana koko 21 lentoaseman verkostollaan eurooppalaisten lentoasemayhtiöiden yhteisessä sitoumuksessa, jonka tavoitteena neutraalia lentoasemaa vuoteen 2030 mennessä. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Finavian on vuosittain osoitettava, että Helsinki-Vantaan päästöt vähenevät. Ajoneuvoihin uusiutuvaa dieseliä Kansainvälinen ACA-ohjelma käynnistettiin vuonna 2009 tukemaan lentoasemien ympäristötehokkuutta osana koko lentoliikenneteollisuuden päästötavoitteita. Viinikainen kertoo, että ACA-ohjelman huipulle kohoaminen edellyttää paitsi lentoaseman omien, myös muiden kentän toimijoiden päästöjen selvittämistä. Ilmasto-ohjelmamme koostuu useista eri toimenpiteistä, mutta juuri Helsinki-Vantaan toiminta on keskeisessä roolissa päästöjen vähentämisessä, sanoo kestävän kehityksen johtaja Mikko Viinikainen. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Tulossa tuulisähkö Finavian ilmasto-ohjelman keskeiset toimenpiteet 2020 mennessä töjen vähentämiseen Helsinki-Vantaa on virallisesti painanut hiilidioksidipäästönsä nollaan, ja saanut siitä kansainväCarbon Accreditation). Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari
Sellon katto täyttyy yli tuhannesta aurinkopaneelista. Sellon energian käytön optimoimiseksi olemme nyt alkaneessa hankkeessa rakentaneet digitaalisen alustan, johon voidaan tehokkaasti liittää lisää kiinteistöjä. S iemens Osakeyhtiö ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sello rakentavat Espoossa sijaitsevaan Kauppakeskus Selloon älykkään energiajärjestelmän. Se lisää niin kiinteistön omistajien kuin yhteiskunnankin hyötyjä, sanoo liiketoimintajohtaja Ville Stenius Siemens Osakeyhtiöstä. Älykkäät kiinteistöt mahdollistavat tuulija aurinkoenergian hyödyntämisen laajemmassa mittakaavassa Suomessa. Toiminnassamme on huomioitu alusta lähtien ympäristöystävälliset ratkaisut. 86 Kauppakeskus Selloon PohjoisEuroopan suurin sähkövarasto 200 maassa toimiva Siemens toimittaa Kauppakeskus Selloon virtuaalisen voimalaitoksen. Sähkövaraston avulla voidaan ostaa edullista sähköä 20 sähkölämmitteisen omakotitalon talvikäytön verran ja käyttää sähkö kiinteistössä, kun sähkön hinta on korkealla, kertoo projektijohtaja Anssi Laaksonen Siemensiltä. Kiinteistö pystyy jatkossa itse sekä tuottamaan energiaa että säätelemään energiankulutustaan. Kauppakeskus Selloon tulee ensimmäinen kiinteistöjen virtuaalinen voimalaitos Suomessa. Hankkeen ratkaisuissa huomioidaan myös asiakasviihtyisyys ja vuokralaisten hyvät toimintaedellytykset kauppakeskuksessa, sanoo toimitusjohtaja Matti Karlsson kauppakeskus Sellosta. – Sello on ollut aina vastuullinen toimija. Tämä edistyksellinen hanke näyttää suuntaa, miten kauppakeskukset voivat olla mukana ilmastotalkoissa ja tehdä työtä ympäristön ja samalla koko yhteiskunnan hyväksi. Yhdistämällä syvällisen osaamisen sekä energiaettä kiinteistötoimialoilta, Siemensillä on kehitetty ratkaisu vaihtelevan tuotannon hallintaan. Samalla se auttaa Suomen sähköverkkoa kehittymään ja varmistamaan energiantuotannon omavaraisuuden. Ratkaisu on ensimmäinen konkreettinen askel kohti kiinteistöjen liittymistä tulevaisuuden virtuaalivoimalaitoksiin, jossa kiinteistöstä tulee varavoimalaitokseen verrattava toimija. Älykäs energiaratkaisu puolittaa uusiutuvan energiantuotannon investointien takaisinmaksuajan,. – Kauppakeskuksen vuosittain saavuttamat euromääräiset hyödyt ovat suuremmat kuin hankkeeseen liittyvät palvelumaksut ja toteutettavat investoinnit yhteensä. Jos aurinkoenergiaa tuotetaan enemmän kuin kulutetaan, varastoidaan energia akkuihin. Yleistyessään ratkaisu tuo suomalaiselle yhteiskunnalle mittavat säästöt vähentämällä tarvetta investoida varavoimalaitoksiin. Vastuullinen toimija Siemensin Suomessa kehittämällä ratkaisulla kiinteistö kykenee sekä tuottamaan itse energiaa aurinkopaneelien avulla, että säätelemään automaattisesti energiankulutustaan ostamalla, varastoimalla ja kuluttamalla energiaa kulloisenkin tarpeen mukaan. Kauppakeskuksen olemassa olevasta talotekniikasta kehitetään mikroverkko ja samalla toteutetaan Pohjois-Euroopan suurin kiinteistöön sulautettu sähkövarasto teholtaan 1,68 MW ja kapasiteetiltaan 2 MWh. – Hyvä yhteistyö ja molemminpuolinen luottamus ovat mahdollistaneet ainutlaatuisen ratkaisun kehittämisen. Koska uusiutuva energia on sääriippuvaista, on sen tuotanto epävakaata. Pohjois-Euroopan suurin kiinteistön sisään rakennettava akusto mahdollistaa energian varastoinnin ja energian älykkään käytön. Energian optimointi Kauppakeskus osallistuu ensimmäisenä merkittävänä kiinteistökokonaisuutena Fingridin tarjoamille Suomen reservimarkkinoille. Kauppakeskukseen asennettava 500 kWp aurinkoenergiajärjestelmällä tuotettava energia käytetään täysimääräisesti kauppakeskuksessa. Selloon sijoitetaan myös Pohjois-Euroopan suurin kiinteistön sisään laitettava sähkövarasto. – Ratkaisu mahdollistaa energian käytön optimoinnin kiinteistössä tavalla, jota ei ole koskaan ennen kyetty toteuttamaan. Sellon kauppakeskukseen rakennetaan älykäs mikroverkko, joka liittyy osaksi laajempaa energiajärjestelmää
Vuonna 2011 Sellolle myönnettiin EU:n Energy Service Award –palkinto. Hankkeen kustannus on noin kuusi miljoonaa euroa ja arvioitu takaisinmaksuaika seitsemästä yhdeksään vuoteen. Siemensin ja Sellon yhteistyö alkoi jo vuonna 2003 kauppakeskusta rakennettaessa, kun Siemens toimitti Selloon rakennusautomaatiojärjestelmän. Suomi edelläkävijä Sähköjärjestelmän jatkuvana haasteena on tuotannon ja kulutuksen tasaaminen reaaliajassa. Parkkihalliin kahdelle entiselle parkkipaikalle tulee 50 tonnia painava sähköakku, joka varaa 20 sähkölämmitteisen omakotitalon vuorokautisen sähkönkulutuksen verran sähköä. Olemme iloisia siitä, miten Sellossa innostunut ja hyvä yhteistyö kauppakeskuksen omistajien, kauppakeskusorganisaation ja luotettavien yhteistyökumppaneiden välillä mahdollistaa yhteiskunnallisestikin näin kiinnostavan ja tärkeän hankkeen toteutumisen, kertoo salkunhoitaja Kaisa Kallio Elosta. täsmentää myyntijohtaja Mikko Aalto Siemensiltä. Siemensin paikallinen tiimi johtaa kehitystyötä globaalisti yhtiössä. 0400 311 780, aatos.karkkainen@termotohtori.. Kauppakeskuksen tuhannet valaisimet vaihdetaan ja ilmanvaihtoon liittyvä automaatio uusitaan. Sellossa tieto ohjaa älykästä tekemistä. Omistajat tyytyväisiä Kauppakeskus Sello sijaitsee Espoon Leppävaarassa ja on Suomen toiseksi suurin kauppakeskus. Jouni Suolanen. Tämä on erinomainen esimerkki pitkäjännitteisestä kehitystyöstä digitaalisten palveluiden osalta yhdessä asiakkaan kanssa, kertoo Ville Stenius Siemensiltä. Hanketta rahoittavat kauppakeskuksen omistajat, ulkopuoliset rahoittajat sekä valtio, joka kattaa vajaan kolmanneksen koko summasta. Sellon omistavat Keva, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera. – Nopeasti joustavat kuormat ovat välttämättömyys verkon luotettavuudelle. 87 TkT Aatos Kärkkäinen, Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO, puh. – On hienoa nähdä, miten Suomi toimii edelläkävijänä älykkäiden energiaratkaisujen tuomisessa markkinoille. Vuonna 2015 Sello sai ensimmäisenä kauppakeskuksena Euroopassa toiminnanaikaisen platinatason LEED-ympäristöluokituksen. Jatkossa kauppakeskukset ja muut kiinteistöt voivat muodostaa kokonaisuuksia, jotka osallistuvat markkinoille virtuaalivoimalaitoksien avulla, toteaa liiketoiminnan kehityspäällikkö Veikka Pirhonen Siemensiltä. – Elolle monipuolinen ja aktiivinen kiinteistöjen vastuullisuuden kehittäminen on olennainen osa kiinteistösijoitustoimintaa. Yhteistyö on jatkunut siitä asti ja kauppakeskuksen energiaja kustannustehokkuutta sekä olosuhteita kehitetään jatkuvasti
Kiinteistöhuolto Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Hissit. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y KIINTEISTÖHUOLTOA HAUKIPUTAALLA kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. www.2727350.. Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. 09-2525 2425 www.contesta.
Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.?. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. Hinnat sis. Matkaviestinverk. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. LIIKEHAKEMISTO 89 ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Metsämiehenkuja 3, 01900 Nurmijärvi Savo: Kylmämäentie 1, 70800 Kuopio Kattoremontit Telineet Varaa paikkasi palveluhakemistosta: Kari Ylönen p. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. www.varsinaisbitumi.. Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. alv. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min
Renorissa tehtiin hankkeen investointipäätös kesäkuussa 2017, minkä jälkeen solmimme urakkasopimuksen Lujatalo Oy:n kanssa ja rakennustyöt korttelissa aloitettiin, kertoo Renor Oy:n toimitusjohtaja Timo Valtonen. Toimistorakennuksen saneeraustyöt ovat jo alkaneet Silkissä. Silkistä muodostuu kaupunkikortteli, jossa on työpaikkoja, koteja sekä monitoimi-, ravintolaja palvelutiloja saman pihan äärellä. Havainnekuva kertoo tilojen suunnittelusta. Vantaan jokirantaan työpaikkoja, kulttuuria, palveluja ja koteja Tikkurilan Silkille uusi ilme Tikkurilan Silkin historiallisen korttelin uudistaminen ja peruskorjaaminen on aloitettu Vantaalla. V antaan Tikkurilassa on käynnissä iso keskustauudistus. Työn alle tuleva Tikkurilan Silkki sijaitsee Keravanjoen rannassa. Seuraava kaupungin suuri kehittämiskohde on Tikkurilan jokiranta, jonka yleissuunnitelma valmistuu tänä syksynä. Ankkurivuokralaisena rakennuksessa on Vantaan kaupunki, joka on vuokrannut käyttöönsä noin 2000 neliömetrin tilat. Ensimmäisiin rakennustöihin päästään ensi vuonna. Tikkurilaan on valmistunut viimeisen viiden vuoden aikana 37 kerrostaloa ja liki 20 on rakenteilla. Nämä työt valmistuvat vuoden 2018 lopussa. Myös Vantaan kaupunki on tyytyväinen Tikkurilan Silkin uudistamiseen. miseen ensimmäisessä vaiheessa noin 13 miljoonaa euroa. Tämä sisältää 5000 neliömetrin toimistotilojen rakentamisen lisäksi noin 170 auton paikoitustilat sekä maalämpölaitoksen koko korttelia varten. Kävelykeskusta laajenee ja kaupunki panostaa julkiseen kaupunkitilaan. 90 Asuntotontti Skanskalle Renor on sopinut asuntotontin kehittämisestä Skanskan kanssa. Vantaan apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä uskoo, että jokirannasta tulee elävä osa Tikkurilan keskustaa. Renor investoi vuosina 19341965 rakennetun korttelin uudistaTikkurilan Silkki sijaitsee Keravajoen rannassa. Tämä mahdollisti hankkeen etenemisen Renorissa kohti toteutusvaihetta. Väestömäärän kasvu näkyy katukuvassa. – Teimme alkuvuonna Vantaan kaupungin kanssa vuokrasopimuksen noin 2000 neliömetrin kokoisen toimistotilan vuokraamisesta Tikkurilan Silkin B-rakennuksesta. Kohde on uniikki ja meillä on suunnitteilla noin 50 mielenkiintoista asuntoa. – Silkin alue sopii hyvin Skanska Kodeille. Uudisasunnot sovitetaan luontevasti osaksi historiallista nyt peruskorjattavaa tehdasmiljöötä, kertoo Skanska Kotien aluejohtaja Juhani Aspara. Keravanjoen kaareen rajoittuva tontti sijoittuu palvelujen ja hyvin yhteyksien keskelle. – Renor Oy:n aloittamat Tikkurilan Silkin uudistustyöt samanaikaisesti kaupungin toimien kanssa jokirannan kehittämisessä takaavat, että Tikkurilan jokirannasta tulee kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen ja elävä osa Tikkurilan keskustaa, summaa Vantaan apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä.
Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti Tilavuus, l Halkaisija, mm Korkeus, mm 30 315 580 60 400 715 100 400 870 140 460 870 Flaaming_K&I_218x268_konv.indd 1 22/12/16 14:22