ja isännöinti Nro 10/2015 6,50 Kiinteistö Lemminkäinen luopuu 2000:n asunnon rakentamisesta Pietarissa Jäteveden lämpöenergiaa kiinteistön ja käyttöveden lämmitykseen Ämmässuolta vuodessa kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua Uusiutuvan energian asentajille sertifikaatti Ministeri Kimmo Tiilikainen: Pääkaupunkiseudun tyhjät toimistotilat asunnoiksi Sensoriteknologialla säästöjä jätehuoltoon
Varastotilaa vaikka koko talolle! Vuokravarastot Katso tarjoukset netistä! Turvallista, toimivaa ja järkihintaista varastotilaa niin paljon kuin talossasi tarvitaan helposti ja vaikka heti. Soita 0207 007 700 tai katso tilaakaikelle.
Työkalut ja osaaminen mahdollistavat kymmenisen taloyhtiötä lisää, sanoo isännöitsijä Mika Mäkelä. Kuntauudistus Suomessa on toteutumassa aivan lähivuosina. Muun muassa Turun seudulla suhdeluku on 0,46. Selvityksessä ei perustella, minkä vuoksi kasvu tulisi keskittää valtakunnan alle kymmenen prosentin alueelle. Hänen esittämänsä olettamukset saatiin kuulla jo 1970-luvulla Soininvaaran aloittaessa poliittista uraansa Helsingin kaupungissa. 4 P ääkirjoitus P uhuvat päät Sivu 20 Tulot kutistuvat, menot kasvavat – Asumiseen kuluu keskimäärin 20–25 prosenttia kotitalouksien tuloista. Sivu 66 Asiakaspalvelu on tärkein kilpailuvaltti – Työtä riittää, mutta sopivasti. Ehkä epäterveeksi voidaan katsoa meillä muuan muassa taksija apteekkipalvelujen säännöstelyä, ehkä myös VR:n monopolia. Voidaan kysyä, olisiko asuntotuotannon pysähdyttäminen joksikin vuodeksi yksi avain kansantalouden tervehdyttämiseksi. – Otimme syksyn alusta käyttöön yhdessä laadittavan, sähköisen kalenterin, joka on helpottanut arkea merkittävästi. – Tämä ei ole sellainen yksi voittaa ja toinen häviää -yhtälö, vaan samalla, kun rakentamista pääkaupunkiseudulle lisätään, niin talouskasvun mahdollisuuksia muualla maassa pyritään vauhdittamaan. Perusteeksi ei riitä, että selvityksessä näkyy ylen voimakkaana Osmo Soininvaaran kädenjälki. Usein puolessa välissä viikkoa huomaa, että seuraava viikko on jo täynnä. Selvitys ei mainitse, mikä on Suur-Helsingin osuus kasvukäytävän kansantuotteesta – todennäköisesti 75–80 prosenttia, ja loppu 20–25 prosenttia jää Hyvinkää–Hämeenlinna–Tampere akselille. Selvitys toteaa, että rakentamisen kustannuksia tulisi kyetä madaltamaan normeja purkamalla. Se tullee noudattamaan parhaillaan valmisteilla olevaa sote-aluejakoa. Helsinki–Tampere -kasvukäytävä vai vahva Uudenmaan maakunta H elsinki–Hämeenlinna–Tampere on Elinkeinoelämän valtuuskunnan tuottaman selvityksen mukaan Suomen kasvukäytävä, Suomen talouskasvun ydinalue. Kaupunkien väliset erot asumisen hinnassa selittyvät pääasiassa lainan suuruudella: pääkaupunkiseudulla asunnot ovat kalliimpia ja lainatkin siis suurempia kuin muualla maassa, toteaa ekonomisti Veera Holappa PTT:ltä. Kotitalouksien tulot eivät kuitenkaan ole nousussa: palkat kehittyvät lähivuosina hitaasti, eikä työeläkkeeseenkään ole odotettavissa mainittavia korotuksia. Selvityksen mukaan Helsinki–Hämeenlinna–Tampere ydinalueella tuotetaan Suomen bruttokansantuotteesta 45 prosenttia, ja 50 prosenttia yritysten liikevaihdosta. Sivu 6 Lisää asuntoja pk-seudulle ja työtä muualle – Siellä, missä asunnoista on pulaa, pyritään vauhdittamaan rakentamista, ja siellä, missä asuntotarjontaa on kyllin, pyritään saamaan työpaikkoja. Selvityksen ovat laatineet Helsingin kehityksen päästrategi, tietokirjailija Osmo Soininvaara ja projektipäällikkö Mikko Särelä. Eero Ahola. – Suomi on sitoutunut päästöjen vähentämiseen, mutta korjaamisen syyt eivät kuitenkaan ole ensisijaisesti energiatehokkuuden parantamisessa vaan rakennuksen kunnon ja laadun ylläpidossa ja parantamisessa. Töihin on ryhdytty, sanoo asuntoasioista vastaava maatalousja ympäristöministeri ministeri Kimmo Tiilikainen. Helsingin seudulla se on suurin, 1,35, Tampereen alueella 1,25, ja muut seutukunnat jäävät kauas taakse. Selvityksen tekijät edellyttävät ennen kaikkea asuntotuotannon lisäämistä, samaa, jota on pidetty esillä vuosikymmeniä. Kalenterista näkee kertavilkaisulla molempien isännöitsijöiden viikon työt, ja sitä voi myös päivittää helposti, tarvittaessa myös toisen puolesta. Kotimainen rakentaminen ei edistä vientiä, sen sijaan se lisää merkittävästi tuontia. Nykyinen Uudenmaan maakunta tullee muodostamaan yhden suurkunnan ja kunnallinen itsehallinto tulee pitkälle määrittämään alueensa kehittämisen perusteet: maankäytön, asumisen ja liikenteen. Evan raportin laatijat ovat perinteisesti Helsinki-keskeisiä yhteiskuntakehittäjiä. Raportissa verrataan alueiden kehittymistä suhdeluvulla. Soininvaaran ja Särelän näkemys ulottuu pitkälle yli nykyisen kansantalouden pysähtyneisyyskauden. Suomalaista yhdyskuntarakennetta pidetään selvityksessä epäterveenä verrattuna eurooppalaisiin kaupunkeihin. Helsingin seutu jättää pohjoiseen suuntautuvan kasvukäytävän reservialueeksi useiden tulevien vuosikymmenten ajaksi. Asumismenojen ennustetaan nousevan tänä vuonna 2,1 prosenttia. Itse perusteet tähän epäterveyteen puuttuvat. Kun haluamme katsoa – ja pitääkin katsoa – 20–30 vuoden päähän, voimme olettaa, että väylä Helsinki–Tampere on kasvualueemme ydin, koska alueen tyvi makaa vankalla Suomenlahden ranta-alueen jalustalla, joka ulottuu pitkin Uudenmaan rannikkoa Helsingistä sekä länteen että itään. Selvityksen tekijöiden mukaan asuntotuotantoa tulisi reilusti lisätä, erityisesti Helsingissä. Sivu 10 Korjaustoimet vähentävät energiankulutusta – Energiatehokkuutta parantava korjausrakentaminen on kansantaloudelle edullista, – mutta taloyhtiölle ei välttämättä, sanoo VTT:ltä eläkkeelle jäänyt Pekka Pajakkala
52 Koneita konevuokrauspalvelusta Palveluiden osto on mennyt myös kiinteistöalalla pitkälle. VASTUU VIRHEISTÄ JA HUOMAUTUKSET Karprint Oy:n suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä on ilmoituksesta maksettu hinta ja muihin lehtiin toimitetusta aineistosta sen valmistusarvo. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 55 Lämpöpumppujärjestelmien suosio perustuu kannattavuuteen Lämpöpumppujärjestelmät ovat viime vuosina yleistyneet niiden tuottaman merkittävän energiansäästön ansiosta. Isännöinti voi kokonaisvaltaisesti sisältää kiinteistönhuollon ostamisen ja siinä käytettävien koneiden vuokrauksen. 16 Kiinteistöveron korotus ei auta kuntia Kiinteistöveroa korotettiin tälle vuodelle. 37 – Odotamme merkittävää energiansäästöä Porvoon Kirkkotori 3:ssa on meneillään lämmitysjärjestelmän uusimisremontti. 46 Asumisen oltava asiakkaalle vaivatonta Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy on palkittu eri tunnustuksin isännöinnistä ja muusta osaamisesta vuosien aikana ja toimisto on saanut useana vuotena myös korkeimman luottokelpoisuusluokituksen. Isännöintiliiton Talousbarometrissä 2015 entistä useampi yritys kertoo tehneensä nollatuloksen. Suurin korotus tapahtui Hyvinkäällä. Mikäli ikkunat itsessään ovat hyväkuntoiset, ei edessä välttämättä ole kallis ikkunoiden vaihtourakka. 10 Sijainti kuntoa ratkaisevampi Kannattaako kerrostalo peruskorjata seuraavaksi 30–50 vuodeksi. Muistutus virheellisestä ilmoituksesta on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) vuorokauden kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta lehdessä. Keskipalkka ei kuitenkaan välttämättä kerro koko totuutta. 32 Sijoitanko kiinteistöihin. 20 Asuminen muuttuu koko ajan kalliimmaksi Asumismenot 2015 -tutkimuksesta selviää, että asumismenot kasvavat, vaikka ihmisten tulojen kasvu on korkeintaan maltillista. Karprint Oy ei vastaa ilmoittajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, jos ilmoitusta ei voida julkaista määrättynä päivänä tai suunnitellun mukaisesti aineiston teknisten puutteiden tai asiasisältöjen puutteellisuuden vuoksi. 62 Ilmavuodot lisäävät lämpöhäviöitä Vanhat ikkunat, joiden tiivisteet ovat tiensä päässä, päästävät lämmön karkaamaan kiinteistöstä. Tänä vuonna valinnoissa painotettiin strategista ajattelua. 27 Lemminkäinen luopuu Pietarin kohteesta Lemminkäinen on päättänyt luopua Pietariin suunnitellun Ilmatar-asuntokokonaisuuden rakennuttajan roolista. Se riippuu entistä enemmän sijainnista ja tulevasta asuntojen kysynnästä. Kunnat ovat tyytyväisiä päätöksestä, kiinteistöjen omistajat ja asukkaat eivät. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 Sähköposti: (toimitusaineisto) JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen TOIMITUS: Juha Ahola Mari Ahola-Aalto Terttu Iiskola Kaisa-Liisa Ikonen Pauli Jokinen Juhani Karvonen Tuula Kolehmainen Maija Salmi Klaus Susiluoto Myyntiryhmän päällikkö: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 TILAAJAPALVELU: puh. 66 Isännöitsijän osaaminen näkyy oikein ajoitetuissa remonteissa Järvenpäässä tukikohtaansa pitävän, myös Helsingin taloyhtiöitä isännöivän Isännöintipalvelu Mäkelä Oy:n toiminnan kulmakivinä ovat hyvä asiakaspalvelu ja laadukas kiinteistönpito. Olisi tonni sijoitettavissa puoleksi vuodeksi. 42 Älykkäät sensorit jäteastioissa Langaton, mobiilidataa välittävä sensoriteknologia voi auttaa taloyhtiön jätelogistiikan optimoimisessa ja saada asukkaita tiedostamaan kiertotaloutta paremmin. 70 Uusiutuvan energian asentajille sertifikaatti Uusiutuvan energian parissa työskentelevät asentajat voivat nyt todistaa osaamisensa RES-sertifikaatilla. Se vaatii tehokasta viestintää ja markkinointia. 58 Isännöintiliitto palkitsi strategisesta ajattelusta Isännöintiliitto palkitsee vuosittain sekä yksittäisen isännöitsijän, alan yrityksen sekä taloyhtiön hallituksen. Ostaisiko pörssin kiinteistösijoitusyhtiöiden osakkeita vai – yllätys, yllätys – Lainasto Oy:n osakkeita. 83 Saneerauksissa LVI-tekniikan mahdollisuuksiin tartutaan nihkeästi Vaikka energiansäästö on jo tovin ollut pinnalla, ei taloyhtiöiden saneerauksissa näy juurikaan mitään uutta LVI-tekniikan tai laitteistojen osalta. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 76,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 68,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy Lehden osoitteistossa olevia nimiä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/ tilaajapalvelu 03150 Huhmari.. Jo ikkunoita tiivistämällä voidaan lämmitysenergian kulutusta pienentää jopa 15 prosenttia. 74 Hybridivaihtimella jäteveden lämmöstä energiaa Suomalaisen Ecowec-hybridivaihtimen ansiosta kerrostalojen jätevesien sisältämä lämpö voidaan hyödyntää nyt käyttöveden ja kiinteistön lämmityksessä. 5 S isältö 10 / 15 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Tontilla olevan kartanotyylisen, puurakenteisen päärakennuksen öljylämmitys vaihdetaan maalämpöön. 80 Isännöiniyritysten kannattavuus ei enää kasva Isännöintiyritysten kannattavuuden kasvu on taittunut. 72 Taloyhtiön huoltoon mallia liikekiinteistöistä Kevein perustein tilattu tai huonosti valvottu kiinteistön huolto johtaa ennenaikaiseen korjausvelkaan, kirjoittaa Juhani Siikala kolumnissaan. ISSN 0782-7911 Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun 6 Asuntorakentamista lisätään ja vapautetaan – Hallitusohjelman päälinjaus on, että asuntorakentamista on lisättävä ja vapautettava, sanoo ministeri Kimmo Tiilikainen. Haaste on siinä, miten asiakkaat osaavat vaatia asentajalta sertifikaattia. 36 Isännöintialalla ei tunteja tarkkaan lasketa Isännöitsijän keskipalkka on Oikotie.fi-sivuston mukaan 3222 euroa kuukaudessa. 24 Ämmässuolla biojätteestä syntyy kaasua ja multaa Ämmäsuon biojätteen käsittelylaitoksella tuotetaan biokaasua HSY:n sähköä ja lämpöä tuottavaan kaasuvoimalaan. 38 Ohjeita lähes nollaenergiarakentamiseen Ympäristöministeriön sekä RTT Eristeteollisuuden julkaisemaan uuteen oppaaseen on paketoitu, miten tulevaisuuden ”lähes nollarakentaminen” on mahdollista ottaa huomioon jo suunnitteluvaiheesta alkaen. Kiinteistövälittäjällä keskipalkka on saman sivuston mukaan 3134 euroa kuussa. 78 Sähkön hinnoissa isoja eroja paikkakunnittain Kaukolämmössä keskimääräinen hinta on noussut tänä vuonna yli 30 000 asukkaan kaupungeissa vain hitusen
6
Vapauttaminen puolestaan merkitsee sitä, että rakentamismääräyksiä ja sääntöjä väljennetään. Muun muassa sieltä on saatavissa uusia työpaikkoja, mutta se on vain esimerkki yhdeltä toimialalta, muitakin toki on. Maatalousja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen: pääkaupunkiseudulle lisätään, niin talouskasvun mahdollisuuksia muualla maassa pyritään vauhdittamaan. Ministeri Kimmo Tiilikaisen mukaan hallitus tavoittelee tasapainoisempaa aluekehitystä eri puolilla maata. Biotalous ja väylästöt luovat mahdollisuuksia Päätösvaltaa siirretään alueelliselle tasolle, kaupungeille ja maakuntiin. Jos kohde täyttää edellytykset, uusi toimija pääsee mukaan. Töihin on ryhdytty, sanoo Tiilikainen. 7 – Kun infran väylästöjä korjataan, se samalla mahdollistaa paremmat edellytykset yrittäjyydelle, kuljetuksille ja erilaisille toiminnoille. Hallitusohjelman mukaan valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi luodaan uusi kymmenen vuoden välimalli, H allitusohjelmassa on kirjaus, että asuntorakentamista lisätään. – Konkreettinen esimerkki aluekehityksen tasapainottamisesta on biotalouden tunnistaminen eli metsien teollisen käytön lisääminen. Samalla väljennetään asuntorakentamisen mää räyksiä. – Uskon, että uusia toimijoita löytyy, kiinnostusta on ollut. – Kaavoitusvallan siirtäminen enemmän paikalliselle tasolle auttaa tunnistamaan niitä mahdollisuuksia, joita kullakin alueella on. Nämä ratkaisut helpottavat esimerkiksi käyttötarkoituksen muutoksia, jotka nyt saattavat olla hyvin hitaita kaavamuutoksineen. Tiilikainen on nimittänyt Aran ylijohtaja Hannu Rossilahden selvityshenkilöksi, jonka tulee laatia ehdotus kymmenen vuoden välimallista vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi. Asuntopula-alueille pyritään rakentamaan lisää, ja asuntojen ylitarjonta-alueille pyritään saamaan työpaikkoja, jotta saataisiin myös uusia asukkaita. – Siellä, missä asunnoista on pulaa, pyritään vauhdittamaan rakentamista, ja siellä, missä asuntotarjontaa on kyllin, pyritään saamaan työpaikkoja. Väylästöjen korjausvelkaa on Tiilikaisen mukaan myöskin syytä lähteä purkamaan.. Ara-tuotantoon muutoksia Ara-tuotannossa siirrytään kohdekohtaiseen järjestelyyn nykyisestä, jotta saataisiin lisää toimijoita Ara-tuotannon piiriin. – Tämä ei ole sellainen yksi voittaa ja toinen häviää -yhtälö, vaan samalla, kun rakentamista Asuntorakentamista lisätään ja vapautetaan – Hallitusohjelman päälinjaus on, että asuntorakentamista on lisättävä ja vapautettava, sanoo ministeri Kimmo Tiilikainen
Asuntopolitiikalla edistetään kaikkien ihmisten mahdollisuuksia elämäntilanteeseensa sopivaan asumiseen, kestävää kehitystä, yhteiskunnan ja työmarkkinoiden toimivuutta sekä asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia. Jotain kuitenkin voidaan tehdä. Vaatimuksia väljennettävä Korkeat asumiskustannukset pääkaupunkiseudulla ovat asia, johon on vaikea vaikuttaa. Tämä on nyt työn alla.. joka on avoin kaikille tukiehdot täyttäville ja niihin sitoutuneille toteuttajille. Asumisen asioista vastaa ympäristöministeriön rakennetun ympäristön osaston asumisen ryhmä. – Lisäksi pitkän rajoituksen alaisissa asunnoissa voitaisiin rajoitusaikaa lyhentää ja laittaa asunnot myyntiin sillä edellytyksellä, että vapautuva pääoma sijoitetaan uuteen tuotantoon. – On selvä asia, että kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, hinnat pyrkivät nousemaan. Tavoitteena on edistää kohtuuhintaisten, pienija keskituloisille asukkaille soveltuvien vuokra-asuntojen rakentamista suurimpiin kasvukeskuksiin. Tarkoitus on, että uudenlainen tukimalli luo uutta vuokraasuntotuotantoa, ja selvitystyö tehdäänkin vuorovaikutuksessa asuntoalan keskeisten toimijoiden kanssa. 8 Ympäristöministeriö vastaa asumisasioista Maatalousja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen toimii sekä maaja metsätalousministeriön että ympäristöministeriön päällikkönä ja käsittelee näille ministeriöille kuuluvat asiat. Tarjonnan vahvistaminen eli rakentamisen lisääminen on yksi keino, ja tietysti toinen asia on se, että katsotaan kriittisesti rakentamiseen liittyviä määräyksiä. – Kaavamuutokset ovat hitaita, joten käyttötarkoituksen muutosta pitää pystyä vauhdittamaan. – On katsottava, mitkä vaatimukset ovat sellaisia, että ne edistävät viihtyisää, turvallista, energiatehokasta rakentamista, ja mitkä taas eivät välttämättä Ministeri Kimmo Tiilikaisen mukaan tyhjiä toimistotiloja on tarkoitus saada muutetuksi asuntokäyttöön nykyistä vähemmällä byrokratialla. Ympäristöministeriön tavoitteena on, että asuinolot vastaavat ihmisten asumistarpeita ja asuntomarkkinat toimivat
Tässä on haasteita suomalaiselle yhteiskunnalle yllin kyllin, mutta jos tässä hyvin onnistutaan, niin myös mahdollisuuksia. – Kyllä tämän markkinassa tapahtuvan muutoksen pitää heijastua myös säädöksiin, ajassa täytyy elää. Ei voida ajatella, että turvapaikan hakijat ykskaks tulisivat pelkästään pääkaupunkiseudulle, lisänä tähän entisestään vaikeaan asuntotilanteeseen. On parempi, että on vähän pienempikin asunto kuin ei asuntoa lainkaan. – Tärkeää on myös asuinalueiden viihtyvyys ja houkuttelevuus. Hyvällä suunnittelulla voidaan vaikuttaa siihen, että asuinalueet eivät eriydy. Suomessa on pitkään ollut pyrkimys parantaa asumismukavuutta lisäämällä väljyyttä, mutta paljon kysyntää kohdistuu nyt pieniin asuntoihin sekä kustannustason että perhekoon muuttumisen myötä. – Meillä on arvio, että vuoteen 2030 mennessä tarvitaan lähes miljoona esteetöntä asuntoa. – Ensimmäinen askel on, että löytyy vastaanottokeskus – joita nyt onkin perustettu kauttaaltaan koko maahan – jotta voidaan ottaa ihmiset vastaan ja taata asial linen käsittelyprosessi. Näistä on Tiilikaisen mukaan nyt olemassa kolmannes. Muun muassa asuntomessuilla oli esillä pieni asunto, jossa asunnon korkeutta oli hyödynnetty. Kun myöhemmässä vaiheessa myös myönteisiä oleskelulupapäätöksiä tulee, on varmistettava kotouttamisen liikkeellelähtö. Tiilikaisen mukaan on myös pohdittava, onko asuntorakennuskohteessa syytä suhteessa enemmän pieniä asuntoja kuin nykyisten säädösten mukaan voidaan tehdä. Eriytyminen estettävä – Asuinalueiden eriytymisestä on jossain päin Eurooppaa huolestuttavia merkkejä asuinalueiden segregaatiosta. Yhden hengen talouksia on entistä enemmän. Tiilikaisen mukaan tyhjien toimistotilojen suhteen on se suunnitelma, että käyttötarkoituksen muutosta helpotettaisiin. Tämä on nyt työn alla. Viime vuosien aikana asuntorakentaminen on ollut pääkaupunkiseudulla korkealla tasolla, mutta edelleen siitä pitäisi päästä ylöspäin. Mutta koska tyhjää asuntokantaa on, viranomaisen tehtävä on osoittaa, missä asuntoja on tarjolla, koska kaikki eivät varmasti omin toimin asuntoa löydä. Alueiden pitää olla sellaisia, että siellä on palvelut – ja erityisesti koulun merkitys on suuri. Tämä huoli täytyy ottaa meilläkin vakavasti. Tiilikainen pitää tärkeänä – Siellä, missä asunnoista on pulaa, pyritään vauhdittamaan rakentamista, ja siellä, missä asuntotarjontaa on kyllin, pyritään saamaan työpaikkoja, sanoo ministeri Kimmo Tiilikainen.. Asuntopolitiikan tavoitteena on, että suunnitellaan eri tyyppisiä ja eri omistusmuotoja samalle alueelle. Tyhjät toimistotilat asunnoiksi – Asuntorakentamisen tarve riippuu niin monista tekijöistä – muuttoliikkeestä maan sisällä, muuttoliikkeestä Suomesta ulos ja Suomeen päin, ja sitten työllisyyden kehittymisestä eri alueilla. – Oleskeluluvan saaneilla on oikeus hakeutua sinne, mistä asunto löytyy. 9 myös parantaa asuinalueiden viihtyvyyttä peruskorjausten ja täydennysrakentamisen yhteydessä. – Tässä juuri sitä kotouttamista ja asumista turvapaikan saaneille voidaan toteuttaa menestyksekkäästi hyvin eri puolilla maata ja eri kokoisilla paikkakunnilla. Kun on ympäristö valmiina, asuntokäyttö on kiinni vain muutoksista rakennuksen sisällä. Ikääntyvän väestön asuminen on suuri haaste lähivuosina. Pitäisi kaiken järjen mukaan olla huomattavasti nopeampi keino muuttaa näitä asuntokäyttöön kuin lähteä rakentamaan aivan uutta perusinfraa, väyliä, lämpöjä ja sähköjä ja putkia. – Kysymys on sekä hisseistä että asunnon sisällä olevista ratkaisuista, eli miten ikääntyvä väestö pystyisi asumaan kotona mahdollisimman pitkään. – Mutta monia asioita on kesken, eli en pysty sanomaan, millä tavalla muutetaan, vaan että nyt tarkastellaan ja arvioidaan, minkälaista tarvetta on. – Meillä on tyhjillään valmiita rakennuksia valmiin infran äärellä. Segregaation estäminen on noussut enemmän esiin juuri viime aikoina, kun turvapaikanhakijoiden määrä on kasvanut odottamattomasti. Tyhjät toimistorakennukset ovat usein vieläpä hyvillä paikoilla, joten ne olisivat kiinnostavia asuntokohteina. Toinen kolmannes pitäisi luoda remontoimalla ja kolmas kolmannes uustuotantona. – Kaavamuutokset ovat hitaita, joten käyttötarkoituksen muutosta pitää pystyä vauhdittamaan. Esimerkiksi moduuliasunnot, ja jopa alle 20:n neliön asunnot ovat yksi malli. Teksti: Tarja Pitkänen Kuvat: Pentti Hokkanen/YHA Kuvapankki ja Sakari Piippo/VNK niinkään näitä tavoitteita edistä, mutta tuovat lisää kustannuksia, Tiilikainen toteaa
Siksi isännöitsijät maakunnista viestivät, että esimerkiksi 7–10 vuodessa itsensä maksava poistoilmalämpöpumppukaan ei mene taloyhtiöissä läpi niin kauan kuin vanha polvi on enemmistönä päättäjissä. Energiatehokkuutta paranT aloyhtiön peruskorjaukseen joudutaan panemaan rahaa saman verran kuin talo yli 35 vuotta sitten maksoi. Asuntonsa ”toiseen kertaan maksaminen” on kova kokemus Kannattaako kerrostalo peruskorjata seuraavaksi 30–50 vuodeksi, – vai onko edessä peräti alasajo. Sijainti kuntoa ratkaisevampi Osake on ostettu loppuelämäksi, jopa perinnöksi, mutta pitääkö se maksaa monta kertaa. Se riippuu muutosSuomessa entistä enemmän sijainnista ja tulevasta asuntojen kysynnästä. 10 useimmalle iäkkäälle asunnonomistajalle. Ja omistajien iästäkin. Jokaisen asuinkiinteistön isännöitsijän ja omistajien päänvaiva nyky-Suomessa onkin se, mitä tehdä kiinteistölle, joka ei sijaitse varmalla asuntokysynnän kasvualueella.. Näin on, kun inflaatiota ei oteta huomioon
– Suomessa on jopa maakuntien keskuskaupunkeja, joissa 1970–1980-luvuilla rakennettujen elementtitalojen tulevaa käyttöä/ ikää pitää pohtia tarkkaan ja mitoittaa korjaukset sen mukaan. – Totta, energiatehokkuutta parantava korjausrakentaminen on kansantaloudelle edullista, – mutta taloyhtiölle ei välttämättä, Pajakkala huomauttaa. Hän on tutkinut ja ennakoinut peruskorjauksen kehittymistä ja tulevia tarpeita sekä Suomessa että Euroopassa. Remontin aiheuttamat häiriöt aiheuttavat pelkoja tai käytettävissä olevat tulot/eläke ei mahdollista asumiskustannusten minkäänlaista nousua. Jokaisen asuinkiinteistön isännöitsijän ja omistajien päänvaiva nyky-Suomessa onkin se, mitä tehdä kiinteistölle, joka ei sijaitse varmalla asuntokysynnän kasvualueella. – Kuitenkin useimmat korjaustoimet vähentävät energian kulutustakin: lämpölinjojen säädöt, vesikalusteet, veden mittaus, termostaatit, ikkunat, ulko-ovet, parvekelasitus... – Kannattavia ja välttämättömiäkin korjauspäätöksiä on vaikea saada läpi, koska osakkaiden elämäntilanteet poikkeavat kovasti. Miksi merkit ovat onnelliset myös, kun kolmikerroksinen talo puretaan Hämeenpuiston kulmilta. Mutta miten asuntojen omistajien pitäisi asia ymmärtää. Yllättävän lähellä keskustoja joudutaan tarkkaan harkitsemaan, valitako 10–20 vuoden päässä oleva alasajovaihtoehto pienempine peruskorjauksineen vai peruskorjatako pitemmäksi ajaksi, ja kuinka pitkäksi, Pajakkala sanoo. Hän myös johtaa Tampereen Amuriin 1964 valmistuneen, peruskorjausvaiheessa olevan taloyhtiön hallitusta. – Suomi on sitoutunut päästöjen vähentämiseen, mutta korjaamisen syyt eivät kuitenkaan ole ensisijaisesti energiatehokkuuden parantamisessa vaan rakennuksen kunnon ja laadun ylläpidossa ja parantamisessa. ”Muutama vuosi tässä vielä menee”. Syynä on talon sijainti kasvavan maakuntakeskuskaupungin keskustassa, jossa asuntojen kysyntä varmasti jatkuu. Asunnot korjataan laadun vuoksi VTT:ltä eläkkeelle jäänyt Pekka Pajakkala jatkaa johtavana neuvonantajana tamperelaisessa Forecon Oy:ssä. Varmoja kasvualueita on varsin rajallisesti, kuten oheisesta Pajakkalan kuvasta ilmenee. Pekka Pajakkala varoittaa tekemästä laskelmia, jotka johtavat korkeampiin neliökustannuksiin kuin odotettavissa olevat asuntojen todelliset hinnat. Suomen yllättänyt maahanmuuttovirta saattaa vaikuttaa Uusiutuvan energian hyödyntäminen Kestävän kehityksen mukaiset uudet ja olemassa olevat rakennukset Energian tuotanto rakennuksissa Pysäköintiratkaisut, julkinen liikenne Tehokas jätehuolto ja kierrätys Älykäs liikenne, liikkuminen, liikenneyhteydet, logistiikka Lämmön ja sähkön yhteistuotanto: bioenergia Korjausrakentaminen on avainasia kaupunkien ja alueiden vetovoiman ja toiminnan kehittämisessä VTT EkoGrad-hanke, Pietari, Venäjä Kaupunkikuvan kehittäminen ja yhtenäistäminen Maamerkit, mistä kunta/seutu tunnetaan Käyttäjälähtöisyys: asuminen, hyvinvointi, ympäristön viihtyisyys Ympäristöministeriön asettama asiantuntijatyöryhmä painottaa kaupunkikeskustojen korjausrakentamista ja kehittämistä, koska se on kunnallisteknisesti kannattavampaa kuin levittäytyminen uusille alueille. 11 tava korjausrakentaminen on kannattavaa koko kansantaloudelle, koska se vähentää energian kulutusta. Sijainti ratkaisevampi kuin talon ikä Miksi 50-vuotias kerrostalo Amurissa voidaan ja kannattaa korjata energiatehokkaaksi ja entistä mukavammin asuttavaksi seuraaviksi 50 vuodeksi. Korjausrakentaminen avainasia
– Alkavassa ulkovaipparemontissa emme päätyneet julkisivun lisäeristämiseen, vain rappauspinnan korjaamiseen. Tosiasia on, että muuttovoittokaupunkien ulkopuolella peruskorjauskustannusta ei ole pystytty siirtämään asuntojen myyntihintoihin, ei aina osinkaan. Lainoittaja ei ole lainkaan varma siitä, että rahat tulevat takaisin varsinkaan, jos kiinteistö sijaitsee muuttotappiokaupungissa. – Kunhan hengähdämme vähän, niin parannamme energiatehokkuutta lisää ja asennamme myös poistoilmalämpöpumpun ottamaan lämmön talteen poistoilmasta. 12 delliseen nykyiseen ja tulevaan arvoon. Edellinen asuntoministeri, tamperelainen Pia Viitanen esitti valtion takauksia asuntoosakeyhtiötalojen peruskorjauslainoihin, joihin pankeilta ei saada rahoitusta. Näin saamme kaukolämpölaskun merkittävästi pienemmäksi. Silloin vältimme myös seinän paksuuntumisesta tulevat ongelmat. – Tampereen Amurissa me kuitenkin arvioimme, että asuntojen kysyntä on hyvä ja talo säilyttää arvonsa. Taloon on 1960-luvulla rakennettaessa asennettu koneellinen poistoilmanvaihto. Ensin peruskunto, sitten lämpöpumppu Maakunnissa eri taloyhtiöiden peruskorjausten ja energiatehokkuuskorjausten kannattavuusraja saattaa hyvinkin kulkea saman kaupunginkin sisällä nykyisin, kun kuntia on yhdistetty keskuskaupunkeihin. Samalla asennamme auringonsuojalasit länsipuolen kaksioiden ikkunoihin, joihin aurinko paistaa paahtavasti eikä läpiveto ole mahdollinen, sekä desibeliikkunat vilkkaan kadun puolelle, Pajakkala luettelee tulevia laatuparannuksia. Ylimitoitettuihin ei saa rahoitusta On taloyhtiöitä, joissa esimerkiksi putkiremontti on katsottu kannattavaksi, mutta esteeksi on tullut pankki. – Asia onkin etenemässä, ja ensi vuoden budjettiehdotuksessa on valtuudet taata 100 miljoonan eurolla näitä lainoja, Pajakkala toteaa ja lisää jämäkasti: – Toivottomiin tapauksiin valtion ei pidä lähteä veronmaksajien rahoja tuhlaamaan! näihinkin asioihin sellaisissa tapauksissa, joissa vanhan peruskorjaamisella saadaan käyttökelpoisia asuntoja esimerkiksi seuraavaksi 10–20 vuodeksi – tai yleensä siihen asti, kun uusia asuntoja on saatu rakennetuksi tarpeeksi. – Peruskorjausremontin hinta tulee aina mitoittaa asunnon toKeskimääräinen kuukausipalkka ja asunnon neliöhinta pääkaupunkiseudulla 1960, 1980 ja 2011 Vuosi Bruttopalkka Keskimääräinen 70 m 2 asunnon Montako kk euroa/kk neliöhinta, euroa hinta, euroa meni maksamiseen 1) 1960 77 80 5 600 73 1980 625 500 35 000 56 2011 3 460 3 352 235 000 68 1) Keskimääräinen m 2 -hinta ja palkka Lähde: Ilkka Lehtinen, Tilastokeskuksen hyvinvointikatsaus 1/2012. Missä kunnossa rakennukset. – Ensimmäisenä peruskorjauksena taloomme tehtiin siis putkiremontti. Valtaosin suomalaiset rakennukset on hoidettu tyydyttävästi. – Julkisuudessa on kerrottu nilsiäläisestä taloyhtiöstä, jolle pankit eivät antaneet remonttilainaa. – Suomessa on nyt tyhjillään ”väärässä paikassa” noin 100 000 asuntoa, joita ei olisi korjattu, mutta maahanmuuttotilanne pistää asian uuteen valoon, Pajakkala toteaa. Sekin voi olla vaikeaa keskustojen ja hyvien julkisliikenneyhteyk sien ulkopuolella. 1950–1960-luvuilla huolellisesti rakennetut rapatut tiili talot ovat saattaneet kestää ilman suurta ulkovaipparemonttia 50 vuotta. Ainoa tuloutusnäkymä on silloin asunnon vuokraaminen kannattavasti. Kaksilasisten ikkunoiden vaihto 3tai 4-lasisiin parantaa oleskelumukavuutta ikkunoiden lähellä olennaisesti ja tuo myös reippaasti energian säästöä. Vain noin viisi prosenttia rappauksesta uusitaan, muutoin pestään ja maalataan. Taloyhtiön perusvirhe oli suunnitella noin 1000 euroa neliöltä maksavaan asuntoon noin 1300 euron remonttikustannus neliölle, Pajakkala toteaa. Se kannattaa remontoida kestämään seuraavat 50 vuotta, Pajakkala kertoo
Kun lisärakennusoikeutta koskeva kaava astuu voimaan, purettavien talojen ja asuntojen omistajat saavat selvää rahaa suunnilleen asuntojensa nykyarvoa vastaavan hinnan. Kunnille valmiuksia luoviin ratkaisuihin – Osana Tampereen keskustan kehittämishanketta Tampereen kaupunki on kehottanut taloyhtiöitä harkitsemaan lisäja täydennysrakentamista sekä jopa purkamista uusien asuntojen rakentamiseksi. lähiöstrategiat) yhteistyössä aluei den toimijoiden kanssa. Monet niistä joudutaan purkamaan. Lainaa on lähes mahdoton saada moniin 1970–1980 -lukujen elementtitaloihin. Aktiivivarauma on 4-8 % kannasta. – Suunnitelman mukaan taloyhtiö hakee tontille lisärakennusoikeutta, joka mahdollistaa korkeampien, ehkä 7–8-kerroksisten asuintalojen rakentamisen. Parannetaan lisäja täydennysrakentamisen sekä käyttötarkoitusten muutosten edellytyksiä . Kannustetaan taloyhtiöitä yhteistyöhön ja ryhmäkorjauksiin”. Voidaan purkaa myös onnellisesti Jos taloyhtiö sijaitsee muuttovoittokaupungissa hyvällä rakennuspaikalla, jolle voidaan kaavoittaa lisää rakennusoikeutta, tilanne voi olla omistajien kannalta onnellinen. Lainaa on lähes mahdoton saada moniin 1970– 1980 -lukujen elementtitaloihin.. Samoin on käynyt Ruovedellä entisen Jäminkipohjan sahan kerrostaloasuntojen kohdalla. Tontti suurempine rakennusoikeuksineen kilpailutetaan rakentajilla ja rakennuttajilla, ja nykyiset kerrostalot puretaan. Kaikkia teknologisia uutuuksia ei saada nopeasti käyttöön. Tyhjiä, korjataanko sähkö Miten saada 70ja 80-lukujen rakennusten energiakulutus alemmaksi . Ne ovat edellisten vuosikymmenten taloja heikompia niin vaipaltaan kuin energiataloudeltaan. Parannetaan informaatioohjauksen keinoin kuntien valmiuksia laatia aluekohtaisia kehittämissuunnitelmia (esim. Esimerkiksi Kouvolan Inkeroisista on tänä vuonna purettu kolmikerroksinen elementtitalo aivan menestyvän kartonkitehtaan nurkalta, ja Kuusankoskella purkutuomion on saanut kolme elementtitaloa, joista yksi nyt valjastettiin turvapaikanhakijoiden kodeiksi. => Edessä olevien suurten remonttien yhteydessä Miten saada omistajat tekemään energiatehokkuusremontteja => Helppoja kustannustehokkaita ratkaisuja Source:VTT 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 lämmitys energia Energiankulutus, erilaiset vuosikymmenet Suomi Teknologinen = teknologisesti mahdollinen Taloudellinen = taloudellisesti mahdollinen, kohtuullinen takaisinmaksuaika Sosiaalinen = mahdollista toteuttaa ilman ilman määräyksiä Potentiaali vaihtelee asenteiden, energian hinnan, teknologioiden ym. Tämä kaavio havainnollistaa, miten merkittäviä kansantaloudellisesti sekä yksityistaloudellisesti ovat 1970–1980-luvuilla valmistuneiden kiinteistöjen energiatehokkuusratkaisut. (Harvard University, Boston) Kipukynnys 600 eurossa neliöltä Kipukynnys tulee vastaan jo 600 eurossa neliöltä, kertovat isännöitsijät peruskorjauskuluista maaseutukaupungeissa. In US the share of vacant housing units is 11..13 %. Passiivinen varauma sisältää pitkäaikaisesti tyhjät asunnot: ei saa myydyksi tai vuokratuksi, lähellä poistumaa. Tämä toteuttaa yhtä olennaista kiinteistöja rakennusalan asiantuntijaryhmän kesällä ympäristöministeriölle jättämän korjausstrategiamietinnön kohtaa: ”Kytketään kiinteistöjen korjaaminen ja kehittäminen kiinteämmin alueiden kehittämiseen. Määrä on 4-8 prosentin ylimenevä osa. Sillä he voivat ostaa vastaavan asunnon lähiympäristöstä tai selvästi pienemmän uusista samalta tontilta, Pajakkala kuvailee. 13 Tilastokeskus Erillinen pientalo Rivitai ketjutalo Asuinkerrostalo Koko maa Yhteensä Kaikki asunnot 1 164 774 11111 395 562 1111 1 290 215 1111 Vakinaisesti asuttu 1 046 214 11111 358 458 1111 1 147 643 1111 Ei vakinaisesti asuttu 118 560 10 % 37 104 9 % 142 572 11% Kaikkia asuntoja ei tulla korjaamaan tyhjien asuntojen määrä 2013 lopussa Ei vakinaisesti asutuissa on ns aktiivinen varauma (väliaikaisesti tyhjänä myynnin tai vuokrauksen takia, työ/tilapäisasunto tai tyhjillään korjauksen takia. Ruovedeltä matkaa töihin Tampereen keskustaan on reilu tunti omalla autolla, Kouvolasta Helsingin keskustaan reilu tunti junalla, alle puolitoista omalla autolla. Pekka Pajakkala kertoo Tampereen Hämeenpuiston kulmilla sijaitsevista kolmikerroksisista elementtitaloista, joille ei ole tehty koskaan peruskorjauksia. Niiden neliöhinta on 3000 euron tuntumassa ja rakennusoikeuden nelinkertaistuminen nykyisestä tuo ratkaisun kannattavaksi. Jatkuva tasainen kehitys on parasta kaikille osapuolille. Keskustan täydennysrakentaminen tulee kaupungille edulliseksi verrattuna rakentamiseen uudelle alueelle, Pajakkala kertoo. Kaksi taloa on nyt – toistaiseksi – otettu turvapaikanhakijoiden käyttöön. mukaan Source:VTT Energiatehokkuus, vaihtoehdot Suomessa on noin 100 000 asuntoa, joiden tulevaisuus on vaakalaudalla
Porrashuoneet/hissit. Käytä asiantuntijoita. Saumaukset ja paikkamaalaukset ovat niihin nähden edullisia. Alueilla joilla asunnoille on vähän kysyntää ja hinta laskee, on eri tilanne kuin kasvualueilla. Lämmön talteenotto sisäilmasta lämpöpumpulla on nopeasti osoittautunut kannattavaksi energiatehokkuusratkaisuksi kerrosPutkiremontin hinta Alasajovaihtoehto RAPAL, VTT Alasajo mahdollinen Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä joutuvat usein tiukkaan punnintaan siitä, millaisia korjauksia taloyhtiössä kannattaa tehdä. 14 taloissakin. Katto – hoitomaalaus ym./vaihto. Alasajovaihtoehto kieli keskellä suuta – Kun seudun ja kysynnän tulevaisuudesta ei voi olla varma, niukan remontin tai alasajon vaihtoehto on todellinen hyvin laajoilla alueilla Suomessa nykyisin, Pajakkala sanoo. Milloin lämmön talteenotto aletaan liittää myös viemäriremontteihin, jotka joka tapauksessa maksavat paljon. – Taloviemärin lämmön hyödyntämiseen lämpöpumpulla on mahdollista kehittää erilaisia tekniikoita. Omakotitaloon tekniikka on toistaiseksi ilmeisen kallis, mutta järjestelmät tulevat ensin kerrostaloihin, joissa yksi järjestelmä hoitaa kymmenistä asunnoista tulevan lämpimän veden. Vesija viemärijärjestelmä – niihin liittyvä energiakorjaus. Teksti: Terttu Iiskola Kaaviot: Pekka Pajakkalan pdf: Korjaaminen nyt ja tulevaisuudessa Lue myös ympäristöministeriön sivuilta: Korjausrakentamisen strategian seuranta. Julkisivuissa mennään helposti niin, että jos seinää uusittava, kannattaa myös lisäeristää. – Entistä tarkemmat anturit ja säädöt johtavat entistä parempaan energiatehokkuuteen. – Ikkunavaihto hyvä energiansäästäjä ja asumismukavuuden parantaja. Pankkien tiukka lainananto pakottaa usein urakoijat kilpailuun. Missä järjestyksessä korjausremontit. Sähköja automaatiojärjestelmät. Voidaan sopia, että laiteasentaja/myyjä saa rahansa pienentyneistä kaukolämpölaskuista 5...7 vuoden aikana, eli ei tarvita omaa rahaa. – Lämmön talteenotto poistoilmasta on hyvä ja yleistymässä: kaukolämpölasku voi alentua puoleen. – Kattoon asiantuntijan tekemä kuntoarvio suosituksineen ei maksa paljoa. – Nostetaanko talon tasoa vai ylläpidetäänkö nykytilanne. Katon kunto/tiiviys on aivan oleellinen, välttämätön. – Kyllä se varmaankin on tulevaisuutta, sanoo Pekka Pajakkala. Seinät ikkunoineen ja ovineen – hoitotyöt/vaihto/lisäeristys. M issä järjestyksessä – nykytiedon mukaan ja energiatehokkuusvaatimukset huomioiden – kiinteistön on viisasta tehdä erilaiset peruskorjaukset. – Taloyhtiön pitää osata arvioida hyvin kieli keskellä suuta, minkälaiset ja minkä hintaiset huoltoremontit ovat viisaita talon odotettavissa olevalle käyttöajalle. Talon pitää toimia asukkailleen turvallisesti mutta optimikustannuksin. Ilmanvaihtojärjestelmä ja energiatehokkuus. Pekka Pajakkala vastaa: – Elinkaaritarkastelu on avain, samoin juuri oman taloyhtiön tilanne, Pajakkala sanoo. Hissit ylläpidetään hyvin ja ne toimivat. Esimerkiksi putkiremonttien hinnat vaihtelevat suuresti. Hissien uudistaminen ja uudet hissit tuovat kustannuksia. – Lisää energiatehokkuutta tulee yleensä aina, samoin säästöä vesilaskuihin vesipihien vesikalusteiden ja vesimittareiden (kylmä ja kuuma vesi) takia. Kaupungit ottavat jo lämpöä talteen puhdistettavaksi tulevasta jätevedestä. – Maalilla pärjää. Tosin vanhoihin kuiluihin saadaan mahtumaan nykyistä suuremmat hissit
Arviolta yleisten ja vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosenttien nousu tuo kuntien kanssaan yli 38 miljoona euroa lisää kiinteistöveron muodossa. Suurin korotus tapahtui Hyvinkäällä. K iinteistöveroa korotettiin vuodeksi 2015 reippaasti. Alaraja tälle vuodelle on 0,8 prosenttia ja yläraha 1,55 prosenttia. – Korotukset menevät valtiontalouden paikkaamiseen. – Olemme pitkään suhtautuneet postiivisesti kiinteistöveron korotukseen, ja siihen että kiinteistöveron roolia kunnan rahoituksessa kasvatetaan. Vaikka kiinteistöverossa kunta on veron tekemää Indeksitalo 2015 -selvitystä. – Taustalla ovat sekä kiinteistöveroprosentin alaja ylärajojen nostot että kuntien kiinteistöveroprosenttien nostot rajojen sisällä, kommentoi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero liiton saajana, niin vuoden 2015 korotukset menevät valtiolle. Kiinteistöveron korotus ei auta kuntien taloutta Kuntien valtionosuudet vähenivät kiinteistöverojen korotuksen verran Veronkorotus tulee näkymään vuokrien korotuksina. On hyvä, että sitä tehdään pikkuhiljaa. Tällä ei parannettu kuntien taloutta, vaan paikattiin valtiontaloutta, tiivistää Suomen Kuntaliiton veroasiantuntija Jukka Hakola. Valtio vähensi kuntien saamista valtionosuuksista saman verran mitä kiinteistöveroja korotettiin. Se poistaa paineita kunnallisveroKiinteistöveroa korotettiin tälle vuodelle. Se tarkoittaa alarajaksi 0,37 prosenttia ja ylärajaksi 0,8 prosenttia. Yleisen kiinteistöveron osalta korotus rajoihin on 0,2 prosenttiyksikköä. Vaikka kiinteistöveron korotuksella ensisijaisesti tähdätään valtion talouden tasapainottamiseen, niin Kuntaliitto toivottaa kiinteistöveron korotuksen tervetulleeksi. Kiinteistöliiton mukaan kiinteistöverotus ottaa yli viisi prosenttia enemmän taloyhtiöiden varoja kuin vuonna 2014. Kiinteistöveroprosentin alaja ylärajoja nostettiin vuodelle 2015. Kunnat ovat tyytyväisiä päätöksestä, kiinteistöjen omistajat ja asukkaat eivät niinkään. Vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosentin osalta korotus on 0,05 prosenttiyksikköä. Kuva: Sato. 16 Kunnat päättävät veroprosentin Kunnat päättävät itsenäisesti kiinteistöveron suuruuden annetun vaihteluvälin puitteissa. Korotus sekä suututtaa että ilahduttaa
Rakennukset arvostetaan samalla tavalla joka paikassa, mutta maapohjan arvostuksessa on eroja. Se tarkoittaa vajaan 500 000 tuhannen lisäystä. Verovelvollisen maksama vero on pienempi kuin veroprosentti kunnissa. 17 tuksen puolelta, Hakola linjaa. Saton talousjohtaja Esa Neuvosen mielestä veron korotukseen ei voinut varautua mitenkään. Kiinteistön arvo puolestaan määräytyy edellisen vuoden arvon perusteella. Hakola näkee, että nykyinen korotus on kuntien näkökulmasta kohtuullinen. – Vakituisen asuinrakennuksen veroprosentin tulee olla vuonna 2015 vähintään 0,37 ja enintään 0,80. Kiinteistövero – Kiinteistövero on maan ja rakennusten arvoon perustuva vero, jonka kiinteistön omistaja maksaa sille kunnalle, josas kiinteistö sijaitsee. Kuva: Sato. tammikuuta. – Kiinteistöveron maksaa se, joka omistaa kiinteistön kalenterivuoden alkaessa eli 1. Pidän korotusta ihan kohtuullisena, en näe että kiinteistöveroa pitäisi tämän enempää korottaa. Kuva: Sato Satolla on 24 000 asuntoa. Vuonna 2015 Hyvinkäällä yleinen kiinteistöveroprosentti on 1,3. Sato maksoi vuonna 2014 kiinteistöveroa 4,8 miljoonaa euroa. – Jos ajatellaan vakituisten asuntojen tai vapaa-ajan asuntojen veroprosenttia, niin ehkä pienemmissä kunnissa ne ovat hieman suuria kuntia korkeammalla tasolla. Yleensä kunnissa, joissa kiinteistöjen arvo on korkea, on veroprosentti matala, ja päinvastoin, Kuntaliiton Hakala toteaa. Satolle satojen tuhansien eurojen lasku Lukuisilla eri paikkakunnilla toimivaan asuntosijoitusja vuokrayhtiö Satoon kiinteistöveron korotus iskee monen sadan tuhannen euron voimalla. Monet kunnat ovat pitäneet kiinteistöveronsa aikaisemmin minimissä eli alarajoilla. – Kiinteistönvero suoritetaan kiinteistön arvon perusteella. – Kiinteistöveron suuruuden päättää lopullisesti jokainen kunta erikseen. Hallitusohjelmassa on linjattu maltillisia korotuksia tuleville vuosille. – Kiinteistöveroa on kahta lajia: Yleinen kiinteistöveroprosentti ja vakituiseen asumiseen käytettävien rakennusten kiinteistöveroprosentti. Myös Simossa ja Limingalla korotus oli suurta ja Espookin korotti veroa 20 prosenttiyksikköä. – Yleisen kiinteistöveroprosentin on vuonna 2015 oltava vähintään 0,80 ja enintään 1,55 kiinteistön verotusarvosta. Muista suurista kaupungeista Helsinki, Tampere ja Turku eivät yleistä kiinteistöveroprosenttia korottaneet. Yhtiön talousjohtaja Esa Neuvonen arvioi, että summa kasvaa tälle vuodelle noin 10 prosenttia. Veron korotus tarkoittaa yhtiölle satojen tuhansien menoerää. Hyvinkäällä suurin kiristys Suurin kiinteistöveron yhteenlaskettu kiristys osui Hyvinkäälle. Esimerkiksi Kauniainen ja ja Espoo olivat pakotettuja nostamaan sekä vakituisen asunnon kiinteistöveroa että yleistä kiinteistöveroa. Siellä veron nousu oli noin kolmanneksen luokkaa. – Kiinteistöveron voi maksaa nykyään verkossa. – Suurimmaksi osaksi erot kiinteisöverojen suuruudesta johtuu siitä, miten kiinteistöjä arvostetaan. Se johtuu siitä, että pienemmät kunnat eivät saa kunnallisveroista niin hyviä tuottoja, arvioi Hakala. Kun alarajoja tälle vuodelle nostettiin, niin moni kunta joutui pakosta nostamaan kiinteistöveroprosenttia. – Viime vuosina on ollut aika paljon korotuksia. Se liittyy alueen yleiseen hintatasoon ja kiinteistöjen sijaintiin
– Ongelma on siinä, että kiinteistö vero ei ota huomioon käytettävissä olevia ansiotuloja.. Neuvosen mukaan kiinteistöveron korotuksiin ja muihin yllättäviin menoihin on vaikea varautua ennalta. Pahimmassa tapauksessa kuluttaja pakotetaan myymään kotinsa. – Ei tällaisiin oikein voi varautua, mutta me jumpataan jatkuvasti sen kanssa, että saamme pidettyä kilpailukykyämme yllä ja tarkkailemme toimintamallejamme. Veronkorotukset luo paineita siirtää kustannuksia myös vuokriin, Neuvonen toteaa. Nyt pakotetaan kunnat nostamaan alarajoja, ja se puolestaan vaikuttaa kunnalliseen itsehallintoon. 18 Satolla on yli 24 000 asuntoa ja Neuvosen mukaan veron korotus tulee näkymään vuokrien hinnoissa. – Kyllä tämän kaltaiset veronkorotukset tulevat näkymään tavalla tai toisella vuokrein hinnoissa. Normaalisti ansiotuloverotus huomioi ihmisten tulot, mutta kiinteistövero ei huomioi tätä lainkaan. Pauli Jokinen Kiinteistöverojen jakauma 2015 Rakennukset Vakituiset asuinrakennukset, 529 543 094 euroa, muutos 7,7 % Muu kuin vakituinen asuinrakennus, 84 449 769, muutos 3,3 % Yleinen, 517 180 164 euroa, muutos 5,8 % Yleishyödyllisessä käytössä, 7 357 436 euroa, muutos 6,9 % Voimalaitosrakennus, 38 757 776 euroa, muutos 1,4 % Pienvoimalaitosrakennus, 1 345 080 euroa, muutos 5,7 % Ydinvoimalaistosrakennus, 17 378 681 euroa, muutos 1,0 % Rakennukset yhteensä: 1 196 012 000 euroa, muutos 6,2 % Maapohja Yleinen, 417 182 033 euroa, muutos 5,6 % Yleishyödyllisessä käytössä, 1 663 836 euroa, muutos 4,4 % Rakentamaton rakennuspaikka, 15 862 462 euroa, muutos 13,5 % Maapohjat yhteensä: 434 708 330 euroa, muutos 5,9 % VEROT YHTEENSÄ: 1 630 720 331 euroa, muutos 6,1 euroa Omakotiasukkaat eivät ole innostuneet kiinteistöveron korotuksesta. Omakotiasujat näreissään Kiinteistöveron korotus osuu liikeyritysten lisäksi taloyhtiöihin sekä omakotitaloihin ja vapaa-ajan asuntoihin. Meidän asunnot ovat vapaarahoitteisia, joten hinnat määräytyvät markkinoilla. Etenkin Omakotiliitto on hämmästellyt, miksi kiinteistöveron alarajaa nostettiin. Vero voi nousta asunnon arvonnousun myötä nopeasti kohtuuttomaksi, ja kuluttaja ei enää selviä maksusta. – Ehdottomasti halutaan alaraja kokonaan pois. Yläraja on kuitenkin hyvä olla, sillä se estää veron karkaamisen, sanoo Omakotiliiton toiminnanjohtaja Kaija Savolainen. Jos alarajaa ei olisi, niin kunnat pystyisivät oman taloudenhoitonsa puitteissa määrittelemään, mikä heidän mielestään olisi kohtuullinen kiinteistövero. – Ongelma on siinä, että kiinteistövero ei ota huomioon käytettävissä olevia ansiotuloja. Savolainen pitää kiinteistöveroa epäreiluna. Savolaisen mukaan kiinteistöveroa korotetaan hanakammin kunnissa, joissa on jo valmiiksi korkea kunnallisveroprosentti, jonka sen kautta ei saada kunnalle enää lisää tuloja
Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. KIINTEISTÖ JA ISÄNNÖINNIN LOPPUVUODEN TEEMAT OVAT Kiinteistö ja isännöinti 11/2015 Hissit ja henkilökuljettimet Puhtaanapito jätehuolto ja kierrätys siivous 12/2015 Julkisivut Turvallisuus ja vakuutukset Pelastustoimi; suunnitelmat ja organisaatio Kiinteistöalan koulutus Varaa ilmoitustilasi nyt! Myyntiryhmän päällikkö Eija Kiukkonen, puh. www.jarmopakarinenoy.. 19 R!"‚ U$ V"%!R&!SU$" Nortecin pesulakoneemme säästävät vedenja sähkönkulutuksessa, pesutuloksesta tinkimättä. Tutustu valikoimaamme ja tee kaupat osoitteessa N"9'' V!RKKO ' K$U&$S9$ Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. 09 413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.?. Tee palvelus luonnolle ja lompakollesi
Myös vuokra-asunnoissa vuokranantajan nettovuokratulo vaihtelee kaupungeittain ja se muodostaa ison osan vuokralaisten asumismenoista. Asumiseen uppoaa keskimäärin 20–25 prosenttia kotitalouksien tuloista. Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton tilaamasta, Pellervon taloustutkimus PTT:n tekemästä Asumismenot 2015 -tutkimuksesta selviää, että eniten omistusasunnoissa kotitalouksien asumiskuluihin vaikuttaa kuitenkin asuntolaina korkoineen. Kaupunkien väliset erot asumisen hinnassa selittyvät pääasiassa lainan suuruudella: pääkaupunkiseudulla asunnot ovat kalliimpia ja lainatkin siis suurempia kuin muualla maassa, toteaa ekonomisti Veera Holappa PTT:ltä. 20 A sumismenot koostuvat pääasiassa kiinteistöjen hoitokuluista, etenkin lämmityskustannuksista. Myös talojen korjaukset, käyttöja jätevesi, käyttöja huoltokulut sekä hallinnolliset kulut ja kiinteistövero vaikuttavat asumisen hintaan. – Asumiseen kuluu keskimäärin 20–25 prosenttia kotitalouksien tuloista. Asuminen muuttuu koko ajan kalliimmaksi Myös talojen korjaukset, käyttöja jätevesi, käyttöja huoltokulut sekä hallinnolliset kulut ja kiinteistövero vaikuttavat asumisen hintaan.. Tulot kutistuvat, menot kasvavat Asumismenot 2015 -tutkimuksesta selviää, että asumismenot kasvavat vaikka ihmisten tulojen kasvu on korkeintaan maltillista
Kotitalouksien tulot eivät kuitenkaan ole nousussa: palkat kehittyvät lähivuosina hitaasti, eikä työeläkkeeseenkään ole odotettavissa mainittavia korotuksia. TavalPellervon ekonomisti Veera Holappa toteaa, että liian korkeat asumiskulut vaikuttavat kotitalouksien ostovoimaan. Apuna on käytetty myös Tilastokeskuksen asuntoosakeyhtiötilastoja ja tulotietoja. Holappa toteaa, että asumisen hinnan kipuraja ylittyy, kun asumiseen kuluu enemmän kuin kolmannes kotitalouksien tuloista. 21 Asumismenojen ennustetaan nousevan tänä vuonna 2,1 prosenttia. Viiden vuoden ennuste Asumismenot-tutkimus tehtiin tänä vuonna viidennen kerran. – Asumismenojen trendit ovat pitkäaikaisia, mutta tietyt asiat silti vaikuttavat lyhyemmälläkin aikavälillä. Ekonomisti toteaa, että tämänvuotisessa tilastossa ei ole suurta heittoa viimevuotiseen ennusteeseen verrattuna. – Jos tuloissa ei ole joustonvaraa ja asumismenot asetetaan etusijalle, muusta kulutuksesta on alettava tinkiä. Asumisesta on hankala säästää Tutkimuksen tärkein huomio oli, että kotitalouksien tulojen kasvu on maltillista, mutta asumismenot kasvavat silti koko ajan. Esimerkiksi asuntolainojen korkovähennysoikeuden mahdollinen poistaminen tulisi vaikuttamaan kustannuksiin merkittävästi. Asumismenojen kehitys 2011–2019 Asumismenot ovat nousseet joka vuosi tällä vuosikymmenellä.. – Jos asuminen haukkaa enemmän kuin kolmanneksen tuloista, muuhun elämään ei jää tarpeeksi rahaa. Holapan mukaan tilanteeseen ei ole helppoja ratkaisuja. Ekonomisti Holapan mukaan yhtälö voi johtaa siihen, että kotitalouksien talous kiristyy tulevaisuudessa entisestään. Tutkimuksessa käytetyt luvut perustuvat Kiinteistöliiton ylläpitämään tilastodataan, Indeksitalo-tilastoon. – Tilastodatan perusteella tehdään laskelmia ja ennuste asumismenojen kehityksestä aina viideksi vuodeksi, Holappa kertoo
Asumisen hinta on kuitenkin monen tekijän summa, johon vaikuttavat muun muassa hallitusohjelmassa tehdyt päätökset.. Asumisen hinta on kuitenkin monen tekijän summa, johon vaikuttavat muun muassa hallitusohjelmassa tehdyt päätökset: – Asuntolainan takaisinmaksusta voi neuvotella pankin kanssa, sähkönkulutusta voi yrittää pienentää, remonteista ja kodin huollosta voi tinkiä ja isännöitsijää kilpailuttaa. 22 linen asukas voi säästää kuluissa jonkin verran pienillä teoilla. Korkovähennysoikeuden poistaminen tulee kalliiksi PTT:n ekonomisti toteaa, että hallitusohjelmassa erityisesti asuntolainan korkovähennysoikeuden leikkaaminen vaikuttaa asuntovelallisten elämään. – Jos korkovähennysoikeus poistettaisiin kokonaan, sillä Hallitusohjelman toimien vaikutus keskimääräiselle kotitaloudelle Asuminen on joka puolella maata kutakuinkin saman hintaista, mutta lainat korkoineen nostavat pääkaupunkiseudun asumisen hintaa merkittävästi. Mutta onhan se vähän juustohöylämeininkiä – montako euroa pienillä teoilla lopulta voittaa ja mihin asunnon remonttikuluista säästäminen voi johtaa
Onneksi oikeutta ei olla todennäköisesti poistamassa kerralla kokonaan – asteittainen poistaminen voi olla ihan perusteltua, mutta kertarysäys aiheuttaisi ongelmia paitsi kotitalouksille, myös kulutuskäyttäytymiselle. Vuokrien nousuvauhti hieman rauhoittuu mutta pysyy edelleen voimakkaana. Hoitokulut kasvavat keskimäärin 4,5 prosenttia vuodessa 2015–2019. (ARA) Hallitusohjelman toimet vaikuttaisivat toteutuessaan asumismenoihin merkittävästi etenkin asuntolainan korkovähennysoikeuden puolesta.. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Pellervo taloustukimus PTT olisi keskimäärin noin 500 euron vaikutus kotitalouksien vuosimenoihin. Jos omistajan maksukyky heikkenee, verojen osuus tuloista kasvaa voimakkaasti. Myös tulokehitys kohenee talousnäkymien parantuessa. 23 vointiyhteiskunnan rakenteeseen liittyen. Energiavero tuntuu kuitenkin suoraan kotitalouksien asumismenoissa – sähkönkulutuksen rajoittaminen on vaikeaa, eikä monellakaan ole varaa esimeriksi tiputtaa asunnon lämpötilaa säästömielessä, ekonomisti Holappa toteaa. – Kaikki helpot keinot on jo käytetty: on leikattu kaikkialta, mistä on pystytty. Myös jäteveroa ollaan nostamassa, mutta sen vaikutus kotitalouksien asumismenoihin on pieni. Holappa toteaa, että laskennallisesti kiinteistöverokustannukset 60-neliöisestä kerrostaloasunnosta nousisivat lähivuosina noin 3,7 prosenttia, mikä hallitusohjelman kaavailevat muutokset tulevat voimaan. Kiinteistövero nousee taas Toinen asuntomenoihin vaikuttava tekijä on kiinteistövero. Nyt pitäisi tehdä vaikeita arvopäätöksiä hyvinEnnuste 2015–2019 T alouskasvu on ennusteen alkupuolella heikkoa. Kiinteistöveroa on korotettu viime vuosina usein ja se onkin helppo keino saada lisätuloja valtion kassaan, mutta ongelmatonta sen korottaminen ei ekonomisti Holapan mukaan ole: – Kiinteistövero ei ole tulosidonnainen, vaan sitä maksetaan asunnon ja tontin arvon perusteella. Korkotaso on vielä tämän ja ensi vuoden todella matala, mutta lähtee talousnäkymien parantuessa kasvuun. Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun. Lähde: Asumismenot 2015 Kaupunkivertailu 2015, kerrostalo, 30 m 2 vuokra-as. – Energiaveron kiristys ehkä koetaan ympäristöteoksi ja sitäkin on viime vuosina usein kiristetty. Ennusteperiodin loppua kohti talouskasvu kiihtyy varovaisesti. Mielestäni olisi tärkeää, ettei kotitalouksien ostovoimaan kajottaisi vaan se säilyisi kohtuullisella tasolla. Omakotitaloissa kasvu on varovaisempaa kuin kerrostaloasunnoissa. Hallitus vaikeassa paikassa Myös energiaveron kiristys vaikuttaa kotitalouksien asumiskustannuksiin. Veera Holappa sanoo ymmärtävänsä hallituksen tarvetta säästötoimenpiteisiin, mutta hän on kuitenkin huolissaan siitä, miten paljon päätökset vaikuttavat tavallisten ihmisten asumiskuluihin
Biojätettä ei tulisikaan heittää sekajätteen joukkoon, sillä lajitellusta biojätteestä tuotetaan Ämmässuon biojätteen käsittelylaitoksella biokaasua HSY:n sähköä ja lämpöä tuottavaan kaasuvoimalaan. Laitos on mitoitettu sekajätemäärälle, josta on lajiteltu pois uusien tuotteiden raaka-aineina kierrätettävät materiaalit. Ämmässuolla biojätteestä syntyy kaasua ja multaa. Kaasuntuotantoprosessissa syntyneestä mädätteestä ja karkeasta biojätteestä syntyy kompostoimalla multaa. Biojäte tulee lajitella, sillä se on arvokasta raaka-ainetta Vähintään kymmenen huoneiston taloyhtiössä on biojätteelle oma keräysastiansa. Kuva: HSY/ Erik Åström P ääkaupunkiseudun kotitalouksien sekajätteestä tuotetaan kaukolämpöä ja sähköä Vantaan Energian jätevoimalassa. 24 Pääkaupunkiseudun biojäte kuljetetaan Espoon Ämmässuolle biojätteen käsittelylaitokseen. Jätevoimala korvaa kaatopaikan, mutta ei suinkaan kierrätystä
Biojätettä päätyy vielä sekajätteen joukkoon niissäkin taloyhtiöissä, joissa on omat keräysastiansa biojätteelle. – Biojätteen lajittelematta jättäminen johtuu harvoin tiedon puutteesta. Silti biojätettä päätyy sekajätteen joukkoon. Ehkä kyse on enempi viitseliäisyydestä. Taloyhtiöissä, joissa on vähintään kymmenen huoneistoa, tuleekin olla biojätettä varten oma keräysastiansa. Näissä taloyhtiöissä lajittelussa olisi parantamisen varaa, Partti toteaa. Kuitenkin biojätettä päätyy vielä sekajätteen joukkoon niissäkin taloyhtiöissä, joissa on omat keräysastiansa biojätteelle. 25 Biojäte on tärkeää kerätä erilleen sekajätteestä, sillä biojäte on arvokasta raaka-ainetta. Biojätteeseen lajitellaan hedelmien ja vihannesten kuoret, kahvin ja teen porot, kalanruodot, ruoan tähteet, talouspaperit, jähmettyvät rasvat kuten kinkunrasva sekä kasvinosat ja kuihtuneet kukat. – Ainoastaan lajittelemalla kodin biojätteestä saadaan talteen sekä energia että luonnolle tärkeät ravinteet, kuten fosfori ja typpi, HSY:n ympäristöasiantuntija Minna Partti sanoo. Ruoantähteiden nesteet ja liemet kannattaa valuttaa viemäriin, ettei biojäteastian pohjalle kerry nestettä. Biojätteen lajittelu helppoa Partin mukaan valtaosa ihmisistä tietää nykyisellään jo hyvin, mitä biojäteastiaan voi laittaa. Kuva: HSY/ Suvi-Tuuli Kankaanpää. Biojätepussi tulee myös viedä riittävän usein, Partti pohtii. Suuremmat määrät ruokaöljyä pakataan kuitenkin suljettuun muovipulloon ja hävitetään sekajätteenä. Sanomalehdet on helppo viedä paperinkeräykseen, mutta biojäte vaatii pussin, jossa jäte viedään astiaan. Yli kymmenen huoneiston taloyhtiöissä on erilliset astiat biojätteelle. Pienen määrän ruokaöljyä voi imeyttää talouspaperiin ja laittaa biojätteeseen. Kaupungissa biojäte on helppoa viedä oman taloyhtiön biojäteastiaan. Omakotiasujat lajittelevat biojätteen omaan, ruokajätteille tarkoitettuun kompostoriin. – Pienemmissä taloyhtiöissä ei välttämättä ole biojäteastiaa, eikä omakotitaloista aina löydy kompostoria
Kun pääsee lajittelun vauhtiin, huomaa usein, ettei se olekaan lainkaan vaivalloista, Partti sanoo. Biokaasulaitos tuottaakin keskimäärin kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua vuodessa. 26 Biojätepussin ei tarvitse olla kaupasta ostettu, vaan sopivan biojätepussin voi kääräistä sanomalehdestä tai laittaa biojäte maatuvaan pakkaukseen kuten muropakettiin tai jauhopussiin. – Biokaasusta suodatetaan pois rikkiyhdisteet, minkä jälkeen se ohjataan kaasuvaraston kautta hyötykäyttöön HSY:n omaan sähköä ja lämpöä tuottavaan kaasuvoimalaan. Hieno, alle 60–80 mm aines, jota on suurin osa, eli noin 70 prosenttia biojätteestä, kulkeutuu biokaasulaitokseen mädätettäväksi. HSY:n biojätteen käsittely perustuu osavirtamädätykseen, jossa biojätettä mädätetään ja kompostoidaan. Vanhaa, vuonna 1998 rakennettua kompostointilaitosta käytetään jatkossa jätevesilietteen kompostointiin. Mädätyksessä anaerobiset mikrobit tekevät jätteestä biokaasua. Ämmässuolla on kapasiteettiin nähden varaa ottaa vastaan biojätettä nykyistä huomattavasti enemmän. Pieni määrä biojätettä on kuitenkin hyvin helppo kääräistä sanomalehteen ja viedä biojäteasiaan. Biojätteen käsittelylaitoksessa pystytään käsittelemään noin 60 000 tonnia biojätettä vuodessa. Tätä karkeampi aines, jota on noin 30 prosenttia biojätteestä, päätyy kompostointiprosessiin. Biojäte mädätetään kahdessa reak torissa ja se matkaa reaktorin läpi noin kolmessa viikossa. – Toisinaan saatetaan vedota siihen, että biojätettä kertyy vähän. Biokaasun tuotannon ansiosta osavirtamädätys on kompostointia ekologisempi käsittelymenetelmä. Biojäte matkaa Ämmässuolle Pääkaupunkiseudun biojäte kuljetetaan Espoon Ämmässuolle biojätteen käsittelylaitokseen, joka on pohjoismaiden suurin pelkästään biojätettä käsittelevä tuotantolaitos. Ämmässuon biojätteen käsittelylaitokseen kuuluvat vuonna 2007 valmistunut kompostointilaitos ja vuonna 2015 valmistunut biokaasulaitos. Kumpaankin käsittelyprosessiin ohjataan aina sopivin osa biojätteestä. Toki biojätteen käsittelylaitoksessa on otettu huomioon myös pääkaupunkiseudun kasvu tulevaisuudessa, Partti kertoo. – Ämmäsuolla biojäte ohjataan murskaimeen ja seulotaan. Lämpö hyödynnetään biojätteen käsittelylaitoksen omissa prosesseissa. – Tällä hetkellä vuodessa käsitellään noin 51 000 tonnia biojätettä, josta mädätysprosessiin ohjataan noin 35 000 tonnia. Sieltä jäte syötetään bioreaktoreihin automaattisesti toimivalla kahmarilla, ympäri vuorokauden. Sähköstä osa käytetään itse, mutta ylijäämä tuotetusta sähköstä menee valtakunnan verkkoon, Partti kertoo.. Siitä noin 44 000 tonnia on mahdollista käsitellä biokaasulaitoksessa. Biojätteestä lämpöä ja sähköä Ämmässuolla mädätysprosessiin ohjattava biojäte varastoidaan noin 450 tonnin välivarastoon
Kuva: HSY/ Kai Widell Biojätepussi syntyy vaikka vanhasta sanomalehdestä. – Komposti viedään lopulta ulkoaumoihin, jossa se kypsyy valmiiksi. Tunneleiden poistoilma puhBiojätteeseen lajitellaan muun muassa hedelmien ja vihannesten kuoret, kahvin ja teen porot, kalanruodot, ruoan tähteet, kasvinosat ja kuihtuneet kukat. Kuva HSY/ Suvi-Tuuli Kankaanpää Kompostia käytetään viherrakentamisessa tarvittavien multatuotteiden raaka-aineena.. – Karkeasta biöjätteestä, mädätteestä ja tukiaineesta, eli muusta hakkeesta tehdään seos, joka kompostoidaan, biojätteen käsittelylaitoksen viidessätoista, automatisoidussa kompostointitunnelissa kahdesta, kolmeen viikkoa. Laitoksessa on myös tiivis vuodontarkkailujärjestelmällä varustettu suojausrakenne. Syntynyttä kompostia käytetään viherrakentamisessa tarvittavien multatuotteiden raaka-aineena, Partti selittää. 27 distetaan pesurilla ja biosuodattimella. Kuva: HSY/ Jenni-Justiina Niemi Ämmässuon biokaasulaitos tuottaa biojätteestä noin kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua vuodessa. Mädäte pumpataan varastosäiliöön ja sieltä edelleen kompostointilaitokseen kompostoitavaksi. Jätevettä ei muodostu, sillä mädätysprosessissa syntyvä vesi johdetaan mädätteen mukana kompostointiprosessiin, jossa vesi haihtuu lämmön vaikutuksesta ja ravinteet sitoutuvat kompostoitavaan massaan. Teksti: Tuula Kolehmainen Lisätietoja: www.kiitoskunlajittelet.fi Multaa viherrakentamiseen Mädätysprosessista jäljelle jäävä mädäte sisältää runsaasti arvokkaita ravinteita
Lemminkäinen tekee hankkeesta noin 13 miljoonan euron alaskirjauksen: summa koostuu toteutuneista suunnitteluja muista kuluista – Jos hanke olisi toteutunut, se olisi tietysti ollut arvoltaan paljon suurempi, toteaa Lemminkäisen toimitusjohtaja Casimir Lindholm. Yhdessä Lipsanen & Co. Lipsanen & Co. 28 L uopumispäätöksen taustalla on Lemminkäisen mukaan Venäjän liiketoimintaympäristön epävarmuus ja Venäjän heikentynyt taloudellinen tilanne sekä hankkeen riskitaso. lähti kehittämään hanketta jo vuonna 2008. Groupin kanssa suunnitteilla ollut noin 2 000 asunnon kohteen oli määrä nousta Vasilin saarelle Pietarin keskustaan. Vanhojen rakennusten purkutöihin odotettiin päästävän vuonna Taustalla taloudellinen tilanne, liiketoimintaympäristön epävarmuus ja riskitaso Lemminkäinen on päättänyt luopua Pietariin suunnitellun Ilmatar-asuntokokonaisuuden rakennuttajan roolista. Lemminkäinen luopuu 2000:n asunnon rakennuttamisesta Pietarissa
Osuutemme Pietarin rakennusmarkkinoista on puolen prosentin luokkaa ja olemme toteuttaneet lähinnä yksittäisiä hankkeita kuluttajamarkkinoille. Lindholmin mukaan rakennuttajilla piisaa Venäjän markkinoilla paljon kilpailua ja myös länsimaalaiset rakennusliikkeet valtaavat siellä alaa rakennusLemminkäinen luopuu 2000:n asunnon rakennuttamisesta Pietarissa Lemminkäisen toimitusjohtaja Casimir Lindholm kertoo, että Ilmatar-hankkeesta luovuttiin, koska siihen liittyi liian suuria riskejä nykyisessä taloustilanteessa. Toki täytyy pohtia, millaisella riskitasolla yritys haluaa edetä. Lemminkäinen ja Lipsanen & Co. Näissä kerrostaloissa on yhteensä noin 1500 asuntoa. Ainoa keskeneräinen Lemminkäisen rakennusprojekti Venäjällä Pietarissa on tällä hetkellä Tapiola-kohde, jonka ensimmäinen vaihe käynnistyi vuonna 2013. Vuosina 2013 ja 2014 rakennetussa Aino-talossa on 470 asuntoa, jotka ovat kooltaan 46–156 neliömetriä, Aleksandriassa asuinpinta-alaa on peräti 30 000 neliömetriä ja Ilmarisessa 13 700 neliömetriä. – Me olemme aika pieni toimija Venäjällä. Toinen vaihe saadaan päätökseen vuoden 2015 lopussa. 13-kerroksinen rakennus koostuu kuudesta toisiinsa liitetystä osasta.. 29 2011 ja hankkeen odotettiin olevan kokonaan rakennettu 2017. Venäjällä paljon suuria rakennusliikkeitä Lemminkäinen on toteuttanut Venäjällä muutamia rakennushankkeita. – Toimintamme asuntorakentamisessa ja päällystyksessä Venäjällä jatkuu ja käynnissä olevat hankkeemme Pietarissa ja Moskovassa etenevät suunnitelmien mukaisesti, Casimir Lidholm jatkaa. Group tekivät hankkeesta puitesopimuksen helmikuussa 2011. Normaalioloissa naapuriin kannattaa rakentaa Lemminkäisen toimitusjohtajan mukaan Venäjälle rakentaminen on normaaliolosuhteissa kannattavaa liiketoimintaa. Venäjällä on paljon suuria rakennusliikkeitä, joiden kapasiteetti on kymmeniä tuhansia asuntoja vuodessa; saman verran kuin koko Suomen vuosittainen rakennuskanta, Casimir Lindholm toteaa. Yhteensä kohteessa on 757 asuntoa. Aino-kerrostalo sijaitsee Pietarin keskustassa Vasilin saaren historiallisella alueella. – Viimeisen vuoden, puolentoista aikana on tapahtunut taloudellisesti merkittävä muutos, mutta normaalisti Venäjälle rakentaminen kannattaa. Näistä merkittävimmät ovat isot Aino-, Aleksandria ja Ilmarinen-asuntokokonaisuudet Pietarissa
Aino-rakennuksessa on myös päiväkoti, jonka Lemminkäinen luovutti Pietarin kaupungille vuonna 2014.. Tapiola-hankkeen työmaa Pietarissa työllistää noin 400 ihmistä, kun mukaan lasketaan parinkymmenen aliurakoitsijan työntekijät. Asuntojen ylimmistä kerroksista avautuu näkymä Neva-joelle. Tapiolassa on mukana myös suomalaisia toimijoita vastaamassa muun muassa ikkunatoimituksista sekä ulkoseinien rappauksesta ja maalauksesta. Lämmitetyssä parkkihallissa on 156 pysäköintipaikkaa, ja pohjakerroksessa on liiketiloja. Normaaliolosuhteissa lupakäsittelyissä kestää 2–3 vuotta, toimitusjohtaja Lindholm toteaa. Aino rakennettiin kahdessa vaiheessa, jotka valmistuivat vuosina 2013 ja 2014. Varsinainen rakentaminen tai rakennuttaminen ei juurikaan poikkea esimerkiksi Suomen olosuhteista: – Lainsäädäntö, kaavoitusmenettelyt ja viranomaisten kanssa työskentely on hieman erilaista, mutta mitään valtavia eroavaisuuksia prosesseissa ei ole. 30 markkinoilta. Seinäpaneelit tulevat suomalaisen Betset Oy:n Pietarin tehtaalta. Talossa on 470 asuntoa, jotka ovat kooltaan 46–156 neliömetriä
Vuoden 2014 alkupuolella Kommersant-lehti uutisoi, että Venäjällä luovutettiin tuolloin käyttöön asuntoja 30,2 prosenttia enemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajanjaksona. Kiinnostusta on myös tulevaisuudessa Vuoden 2014 lopussa Lemminkäisen Venäjän toiminnot -liiketoimintasegmentti työllisti 755 henkilöä ja sen liikevaihto oli noin 196 miljoonaa euroa. Lisäksi kohteessa on noin 4 000 neliömetriä erikseen myytävää toimistoja liiketilaa ensimmäisessä kerroksessa ja 360 maanalaista parkkipaikkaa. Edellisvuosiin on mahtunut niin nousua kuin laskuakin. Asiasta on uutisoinut muun muassa Kauppalehti. Myös yksityishenkilöt rakentavat jonkin verran taloja naapurimaahan. Asuntorakentaminen on ollut Venäjällä epävakaata jo jonkin aikaa. Liikevoiton (IFRS) vuonna 2015 yhtiö odottaa paranevan vuoteen 2014 verrattuna (36,3 miljoonaa euroa). Heinäkuussa 2014 tarkistetussa strategiassaan Lemminkäinen arvioi, ettei yhtiön liikevaihto Venäjällä kasva merkittävästi muutaman seuraavan vuoden aikana. 31 Korkeat korot ja heikko ostovoima vaikuttavat Venäjälle rakentamisen hinta vaihtelee Lemminkäisen toimitusjohtajan mukaan valtavasti. Venäjä on ryhtynyt toimiin maan asuntomarkkinoiden piristämiseksi ja käynnisti viime keväänä 20 miljardin ruplan eli noin 0,4 miljardin euron tukiohjelman, jonka tarkoitus on taata asunnonostajille keskuspankkikorkoa matalammat lainakorot. Lemminkäinen pitää tulosohjeistuksensa vuodelle 2015 muuttumattomana: Lemminkäinen arvioi, että vuonna 2015 sen liikevaihto ei kasva vuoden 2014 tasosta (2 044,5 miljoonaa euroa). Lemminkäisen lisäksi merkittävä suomalaistoimija venäläisillä asunnonrakennuttamismarkkinoilla on YIT. Toiseen vaiheeseen sisältyy myös päiväkoti. Vaikka Lemminkäinen onkin nyt päättänyt luopua Ilmatarhankkeesta, Venäjälle rakentaminen kiinnostaa toimitusjohtaja Lindholmin mukaan myös tulevaisuudessa, mutta vuoden 2014 Lemminkäinen ei ole aloittanut uusia omaperusteisia kohteita: – Koko ajan tarkistellaan, millaisia tontteja ja millaisin ehdoin on saatavilla. Asuntojen kokonaispinta-ala on noin 52 000 neliömetriä. Lemminkäinen arvioi, ettei yhtiön liikevaihto Venäjällä kasva merkittävästi muutaman seuraavan vuoden aikana.. Tänä vuonna on kuitenkin todettu, että korkeat korot ja heikko ostovoima uhkaavat pysäyttää Venäjän asuntomarkkinoilla sekä kysynnän että tarjonnan. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Lemminkäinen Tapiola koostuu erikorkuisista lohkoista, joissa on 9–14 kerrosta. – Keskiarvoa on mahdotonta mennä sanomaan ja hintoja on hankala verrata Suomeen – onhan täälläkin aivan eri hintaista rakennuttaa Helsinkiin tai vaikkapa Kirkkonummelle
Interbankin osakkeet listattiin sittemmin Helsingin arvopaperipörssissä, ja vuonna 1998 Mandatum ja Interbank fuusioituvat. Korkeatuottoinen.fi lupaa kahdeksan prosentin osingon Lainasto Oy:n osakkeille nyt, kun lainakorko on lähes nolla. Helsingin pörssissä 2,27 euroa. Millaisen kilpailijan hyvätuottoiset kiinteistösijoitukset ovat saaneet Lainasto Oy:stä. Mihin 1000 euroa puoleksi vuodeksi. Tuotto olisi saman suuruisella palautuksella tai osingolla ensi keväänä 410 eurolla siis 61,50 euroa. Osakkeen arvo oli huipussaan 2,534 euroa kolme kuukautta sitten ja jopa 3,023 eurossa ennen kevään osingonjakoa.. Onko tämä merkki siitä, että ajat ovat yhtä vaaralliset kuin 25 vuotta sitten. Osinko maksetaan kuukausittain 5:nteen päivään mennessä – kuin vuokratulo. Syntynyt Mandatum Pankki oli Björn Wahlroosin varallisuuden alkulähteitä. Cityconin osake maksoi aamupäivällä 9.10. Interbank ja Ålandsbanken olivat myös ainoat pankit, jotka selvisivät ilman valtion tukea 1990-luvun alun talouskriisistä. Valtio joutui tukemaan pankkeja yhteiskunnallisen velvoitteen täyttämiseksi useilla miljardeilla markoilla. Olisi tonni sijoitettavissa puoleksi vuodeksi. Korkoa korolle laskien sijoitetun 1000 euron tuotto on suurempi kuin 8 prosenttia puolen vuoden kuluttua, joka tapauksessa yli 80 euroa. 1000 eurolla osakkeita sai noin 410, koska Nordnetin palkkio on 7, 5 tai 3 euroa kaupalta. Interbank Osakepankki oli ensimmäinen pankki, joka sotien jälkeen, vuonna 1988 syntyi Suomen suljettuun pankkijärjestelmään. Ostaisiko pörssin kiinteistösijoitusyhtiöiden osakkeita vai, – yllätys, yllätys – Lainasto Oy:n osakkeita. Tulevat mieleen 25 vuoden takaiset Interbankin ajat... 32 I nterbank maksoi 25 vuoden takaisessa myllerryksessä 20 prosentin korkoa lyhyille määräaikaisille talletuksille, kun lainakorot olivat kahdeksasta prosentista ylöspäin. Sijoitanko kiinteistöihin – vai pikavippeihin. Jotta Cityconin osakkeista saisi, kulut huomioon ottaen, myyntivoittoa yli 80 euroa, niiden arvon pitäisi nousta 2,48 euroon. Korkeatuottoinen.fi tarjoaa puolen vuoden sijoituksesta Lainasto Oy:n osakkeisiin 8 prosentin tuoton, joka maksetaan kuukausittain, eikä kustannuksia ole. Tarjolla olevan sijoitustuotteen ominaisuudet kannattaa selvittää perusteellisesti ennen sijoituspäätöstä. Citycon maksoi 30.3.2015 pääoman palautusta 0,15 euroa osakkeelta. Veikatako nyt siis pikavipeillä menestyvää Lainastoa vai pääkaupunkien kauppakeskuksista varansa onkivaa Cityconia vai suomalaisten Asuntorahasto Oravaa
Tuotot erilaiset eri vuosipuolikkaina Seuraavan puolen vuoden aikana laskennallisesti on siis mahdollista saada yhtä hyvät tuotot näistä kaikista, mutta Korkeatuottoinen. Jos puolta vuotta taas tarkasteltaisiin 1.5. alkaen seuraavaan syksyyn, luvut olisivat aivan toisenlaiset, oletettavasti edullisimmat Korkeatuottoinen.fi:lle. Cityconin osingot näet maksetaan vain keväällä. Jos rahasto pystyy ensi vuonna jatkamaan samalla tuotolla, niin joulukuussa sekä maaliskuussa osinkoa kertyy 92 osakkeelle yhteensä 55,20 euroa, laskematta mukaan korkoa joulukuun osingolle. 10,09 eurolla eli tonnilla, kulut huomioon ottaen, ainakin 92 osaketta. fi on vaivattomin. Verotuskuviot vaikuttavat ratkaisujen kannattavuuteen. Oravan osake maksoi kolme kuukautta sitten jopa 11,78 euroa, ja vuoden alussa se oli vieläkin korkeammalla, yli 13 euron. Jokaisella sijoittajalla on lisäksi omanlaisensa verotuskuviot, jotka myös vaikuttavat ratkaisujen kannattavuuteen. Hereillä oleva Nordnetin pal. nousta yli 11,05 euron. 33 Asuntorahasto Oravan osakkeen sai aamupäivällä 9.10. Analyytikot varoittavat, että Orava ei kuitenkaan pystyisi maksamaan aivan yhtä hyvää osinkoa jatkossa. Jotta Oravan osakkeiden myynnillä saisi yli 80 euron tuoton, osakkeen hinnan pitäisi velussa sijoittava voi kuitenkin päästä Korkeatuottoinen.fi:n tarjousta parempaan tuottoon. Orava on tänä vuonna maksanut neljännesvuosittain osinkoa 0,30 euroa. Osakkeiden arvot ovat nyt myös kahtena vuotena laskeneet toukokuusta lokakuulle. Osakkeen arvon nousu on mahdollista silloin, kun sijoittajat keväällä voivat laskea saavansa kokonaisen vuoden aikana osinkoja neljä kertaa tuon 0,30 euroa. Ja kulujen osuus Nordnetillä on vain kymmenesosa, jos sijoittaakin 10 000 euroa
Toiminta on hyvinkin kannattavaa, ja vuoden 2013 lakimuutos puhdisti pelikentältä epäterveet yrittäjät. – Luottotappiot jäävät noin 10 prosentin luokkaan. Enimmäkseen ne myydään perintätoimistoille, Rantalainen kertoo. Sijoittajien on hyvä ennen sijoituspäätöstään selvittää, onko palvelun tarjoaja tai tuote sääntelyn piirissä ja arvioida, onko tuotteesta annetut tiedot riittäviä oman sijoituspäätöksen tueksi sekä myös sitä, minkälaisen riskin on valmis ottamaan. Yrittäjäomistajilla on muun muassa henkilöstövuokraustaustaa. Viimeisin tilintarkistettu tilinpäätöksemme tulee julki lokakuun loppuun mennessä. Tarjolla olevan sijoitustuotteen ominaisuudet kannattaa selvittää perusteellisesti ennen sijoituspäätöstä. Yhtiöiden yhtiöjärjestyksissä voi kuitenkin olla erilaisia rajoituksia ja ehtoja, jotka vaikuttavat siihen, että yhtiön osakkeet eivät täytä laissa arvopaperille asetettuja kriteereitä esimerkiksi vaihdantakelpoisuuden suhteen. – Kun arvopapereita, esimerkiksi osakkeita, tarjotaan yleisölle, tarjouksesta tulee laatia arvopaperimarkkinalain mukainen esite, jonka Finanssivalvonta hyväksyy ja josta sijoittaja saa informaation sijoituspäätöksensä tueksi. Yleensä mitä parempaa tuottoa luvataan, sitä tarkemmin kannattaa arvioida sijoittamiseen liittyvät riskit. Asiakkaasta riippuen pikavippitoiminta tuottaa jopa yli 25 prosenttia. Lainaston omistaa neljä yksityishenkilöä, joista yksi on it-alan kehittäjä ja toimivien nettiratkaisujen takana. Tällöin niihin ei liity arvopaperimarkkinalaissa säädettyä esitevelvollisuutta tai muuta tiedonantovelvollisuutta. 34 Keneen voi luottaa. – Lainasto Oy:n internetsivuilla olevissa antiehdoissa on todettu, että yhtiön osakkeet eivät ole arvopaperimarkkinalain mukaisia arvopapereita ja että antiin eivät sovellu arvopaperimarkkinalain säännökset eikä annista laadita arvopaperimarkkinalain mukaista esitettä. Yleensä osakkeet ovat arvopapereita, jolloin niistä laaditaan edellä mainittu esite, kun tarjous on vähintään 1,5 miljoona euroa. – Pyrimme kasvavilla pääomilla lisäämään isompien ja pitkäaikaisempien lainojen antoa. Lainasto Oy:n toimitusjohtaja Sami Rantalainen kertoo, että Lainasto Oy kokoaa hyvällä korkotarjouksella lisää pikavipattavaa pääomaa. Finanssivalvonnan toimistopäällikkö Sari Helminen tutustui K&I:n pyynnöstä Lainasto Oy:öön. Kysymyksiin Lainasto Oy:n/ Korkeatuottoinen.fi -palvelun luotettavuudesta ja sijoitusten riskillisyydestä emme valitettavasti voi ottaa kantaa. Fiva kehottaa varovaisuuteen Lainasto Oy ei anna mitään vakuutta yhtiöön sijoitetuille varoille. Kaikki lukumme ovat avoimesti luettavissa Lainasto Oy:n nettisivuilta. Ohessa kuitenkin yleisesti siitä, mitä on hyvä huomioida, Helminen vastaa. – Kiinteistösijoitusten arvot eivät nytkään heilu yhtä kovasti kuin pörssiosakkeiden yleensä.. Lainasto Oy on rekisteröity ja merkitty aluehallintoviraston luotonantajarekisteriin. – Liikerakennusja toimistopuolella Suomen citykeskustojen kiinteistöjen arvostus ei ole vielä eurooppalaisella tasolla. – Lainasto Oy / Korkeatuottoinen.fi ei ole Finanssivalvonnan valvonnassa. – Markkinoilla voi olla tarjolla sijoitustuotteita, joita ei sijoittajien suojaksi tarkoitetut säännökset eikä näin ollen valvontakaan koske
– Tällaisina aikoina kiinnittäisin huomion kiinteistösijoitustenkin osinkotuottoon, koska myyntivoittojen saaminen lyhyellä tähtäyksellä on nyt aiempaa epävarmempaa. Niiden arvojen voidaan siis olettaa nousevan pitemmässä juoksussa. 35 Kiinteistösijoitukset jokseenkin turvallisia – Kiinteistösijoitusten arvot eivät nytkään heilu yhtä kovasti kuin pörssiosakkeiden yleensä, kertoo analyytikko Jesse Kinnunen analyysiyhtiö Inderesiltä. Esimerkiksi Cityconin ja Spondan osakkeiden arvostustasot ovat laskeneet alakanttiin varsinkin eurooppalaisessa vertailussa. – Oravan tavoitteena on myydä tukkuhinnoilla hankituista asunnoistaan 10 prosenttia yksittäin joka vuosi. informaatioalennus, Kinnunen kuvaa. EKP:n määrällisten elvytysten korkorahaa on siirtynyt kiinteistöihin, joita pidetään jokseenkin vakaina sijoituskohteina. Alin tuottovaatimus on ollut alle viisi prosenttia, Kinnunen kertoo. Mennyt tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. – Liikerakennusja toimistopuolella Suomen citykeskustojen kiinteistöjen arvostus ei ole vielä eurooppalaisella tasolla, sillä Lontoosta alkanut kehitys laajenee hiljalleen – joskus Helsinkiinkin asti. – Rahan tarjonnan seurauksena tuottovaatimukset jopa Helsingin keskustassa ovat laskeneet merkittävästi. – Osakkeessa on ns. – Helsingin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöillä on yleisesti ottaen vakaat näkymät. Viime vuonna rahasto jo jäi tästä tavoitteestaan ja tänä vuonna yhä selvemmin. Asuntorahasto Orava on maksanut tänä vuonna edelleen hyvää osinkoa, mutta osakkeen arvo on laskenut siksi, että tulevaisuutta pidetään tähänastista epävarmempana. Teksti: Terttu Iiskola Kuvat: Citycon – Helsingin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöillä on yleisesti ottaen vakaat näkymät.. Syynä on se, että talouden alavire pitää asuntojen hintoja kurissa niin, että tukkuhinnoillakaan hankittuja asuntoja ei kannata myydä
Tyypillisesti välityspalkkiosta 15 prosenttia kuuluu sille välittäjälle, joka on kaupan hankkinut ja 15 prosenttia kohteen myyneelle välittäjälle. Kokouspalkkiot eivät kuulu kuukausipalkkaan. Sen sijaan kiinteistösihteereillä ja kirjanpitäjillä on työehtosopimus. – Aktiivinen välittäjä tekee pitkää päivää, koska työtä on tehtävä silloin kun sitä on. Riihimäkeläisen Isännöinti Isotalo Oy:n toimitusjohtaja Mika Isotalon mukaan palkkaustason mittaaminen pelkällä keskipalkalla ei välttämättä ole tarkin mittari. – Keskipalkkahan mitataan siten, että tietty määrä palkkoja on laskettu yhteen ja jaettu palkkojen määrällä. Normaalit vuosilomat kuuluvat kiinteistövälittäjille samoin kuin lomaltapaluurahat. Kokouspalkkiot voivat olla isännöitsijälle merkittävä lisäansio. – Kiinteistövälittäjällä ei ole työaikaa eli esimerkiksi iltaja viikonlopputöistä ei saa lisäpalkkioita. Kokemuksesta voi saada hieman lisää palkkaa. Alalla on aika paljon kokenutta väkeä, esimerkiksi omassa toimistossani olen ollut viime päiviin saakka 45-vuotiaana nuorin työntekijä. Jos kaupan hankkinut ja kohteen myynyt on sama välittäjä, hän saa siis noin 30 prosenttia välityspalkkiosta. Isännöintialalla ei ole työehtosopimusta, vaan sopimuspalkkaus. Tuo reilun 3000 euron voisi kuitenkin uskoa olevan oikeilla nurkilla. – Yrityksissä tarvitaan tietysti aina hyvää isännöitsijää. Keskipalkka ei kuitenkaan välttämättä kerro koko totuutta. Vuosilomista pyritään Isotalon mukaan pitämään kiinni ja pitkään saman työnantajan palveluksessa ollut työntekijä voi saada hieman pidennettyäkin lomaa. nen eikä alan työntekijäkunta ole kovin järjestäytynyt. 36 Pari vuotta taso pysynyt vakaana Viime vuosina isännöitsijän palkkataso ei ole juurikaan noussut. Kiinteistövälittäjällä provisiopohja Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL r.y:n hallituksen puheenjohtajan Pertti Heikkilän mukaan kiinteistövalittäjän 3134 euron keskipalkka tuntuu jopa hieman liian korkealta. Jotkut alan toimistot maksavat lomarahoja, jotkut eivät. Palkkaus ei ole viime vuosina juurikaan parantunut. Keskiarvopalkka ei kerro koko totuutta, koska huippupalkkaiset alan ammattilaiset nostavat keskiarvoa. Juhani Karvonen. – Olemme pyrkineet vuosittain hieman nostamaan palkkoja, mutta parina viime vuotena taso on ollut aika vakaa. Isännöitsijöillä on kiinteät kuukausipalkat. Sopimuspalkkaus ei tuo alalle huomattavaa kilpailua. Isännöintoimistoilla käytännöt vaihtelevat sen suhteen,maksaako taloyhtiö kokouspalkkion suoraan isännöitsijälle vai toimistolle, joka maksaa sen isännöitsijälle. Kaupanvahvistajana olen huomannut, että esimerkiksi Turussa asuntokaupoissa nousevat esiin tietyt nimet, miettii Heikkilä. Yleisen taloudellisen tilanteen takiakin palkankorotuksista ei ole liiemmin kehdattu keskustella. – Jos isännöitsijällä on hallinnoitavanaan 25 taloyhtiötä, joissa hän pitää vuodessa 3–4 kokousta 80–100 euroa per kokous, palkkioita kertyy 5000–7500 euroa vuodessa eli 2–3 kuukauden palkka, laskee Isotalo. Esimerkiksi kymmenen välittäjän toimistossa voi olla pari erittäin hyvin ansaitsevaa, pari tuskin toimeentulevaa ja loput siltä väliltä. Kiinteistövälittäjällä keskipalkka on saman sivuston mukaan 3134 euroa kuussa. – Toisaalta alan palkkaus on käytännössä täysin provisiopohjainen ja vaihtelut sekä paikkakunnittain että toimistokohtaisesti voivat olla suuret. Kokemuksella ja ahkeruudella euroja jää enemmän lompakkoon Kiinteistöja isännöintialalla ei tunteja tarkkaan lasketa I sännöitsijän keskipalkka on Oikotie.fi-sivuston mukaan 3222 euroa kuukaudessa. Palkkaus riippuu onnistuneista kaupoista, eikä niitä ole tällä hetkellä välttämättä tarjolla samassa määrin kuin joskus aikaisemmin, sanoo Heikkilä. – Ala on työsopimusperusteiRiihimäkeläisen Isännöinti Isotalo Oy:n toimitusjohtaja Mika Isotalon mukaan palkkaustason mittaaminen pelkällä keskipalkalla ei välttämättä ole tarkin mittari. Heikkilän mukaan provisiot eivät kovasti vaihtele. Palkka on hyvin suurelta osin henkilökysymys. Joillakin yrityksillä saattaa olla 500–1000 euron pohjapalkka tai välittäjälle autoetu. Palkoista neuvotellaan todella paikallistasolla. Mediaanipalkka on puolestaan se keskimmäinen palkka. Mediaanipalkka on yleensä pienempi kuin keskipalkka. Oma auton käytöstä maksetaan kilometrikorvausta
kertoo Kiinteistö Oy Porvoon Kirkkotori 3:n toimitusjohtaja Aleks Kaksonen. – Kaukolämpö ei tule tälle osin Porvoon vanhaa kaupunkia, siksi vaihtoehtonamme oli öljylämmityksen korvaaminen maalämmöllä. Sen toiminta pyörii myös energiaremontin aikana normaalisti. Tänä keväänä Kaksonen kilpailutti maalämmön asentamisurakan yritykset, ja päätyi LVI-Eilolaan. Tontilla olevan kartanotyylisen, puurakenteisen päärakennuksen öljylämmitys vaihdetaan maalämpöön. 37 sittiin. Maalämpöputkistot tontille porattiin viime syksynä samassa kun viemärin runkolinjat uuPorvoon idyllisessä vanhassa kaupungissa sijaitsevassa Kiinteistö Oy Porvoon Kirkkotori 3:ssa on meneillään lämmitysjärjestelmän uusimisremontti. LVI-Eilola liittää päärakennuksen uuteen lämmitysjärjestelmään sekä asentaa uuteen tekniseen tilaan maalämpöpumpun ja varaajat: yhteenä neljä, kaksi lämmitykselle ja kaksi lämpimälle vedelle. – Odotamme maalämmöstä merkittävää kustannussäästöä, Hotelli-ravintolan toiminta sujuu normaalisti myös lämmitysjärjestelmän uusimisen ajan. Yhteensä maalämmön piiriin tulee noin 700 kerrosneliömetriä. Samalle tontille valmistuvaan uuteen, kuuden huoneiston rivitaloon sekä autokatokset, jätepisteen ja teknisen tilan sisältävään rakennukseen tulee niin ikään maalämpö. – Odotamme merkittävää energiansäästöä K yseisessä kiinteistössä toimii hotelli-ravintola. Uuteen tekniseen tilaan asennettiin maalämpöpumppu ja varaajat.
Mitään lakia tai asetusta ei ole, vaan suositus perustuu terveydellisiin kriiteereihin.. Myös ilmasto-olojen muutokset on otettu huomioon, kun on haettu toimivimpia kosteusteknisiä ratkaisuja. Toisaalta EU on asettanut tavoitteeksi, että tulevaisuudessa kaikki uudet talot ovat niin sanottuja nollaenergiataloja. 38 L ämmityskustannusten nousu on kuitenkin mahdollista välttää talon riittävällä eristämisellä ja oikeanlaisilla arkkitehtuurisilla ratkaisuilla, mitkä ovatkin nollaenergiatalorakentamisen perusta. – Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että talon rakenteissa hyödynnetään energiatehokkaita ratkaisuja. Ympäristöministeriön sekä RTT Eristeteollisuuden julkaisemaan uuteen oppaaseen on paketoitu, miten tulevaisuuden ”lähes nollarakentaminen” on mahdollista ottaa huomioon jo rakennusten hankeja arkkitehtisuunnittelussa, rakennesuunnittelussa ja itse rakentamisvaiheessa. Opas sisältää käytännön esimerkkejä toteutuneista rakennuskohteista. Tämä tarkoittaa sitä, että asuintalojen lämmittäminen talvisin käy tulevaisuudessa kalliimmaksi. Esimerkiksi asuinrakennusten ongelmalliset kylmäsiltakohdat eli ulkoseinien ja alapohjan liitokset, ulkonurkat ja Lämmityskulujen nousua voi kompensoida eristämisellä Euroopan yhteisöjen tilastotoimisto Eurostat arvioi, että väkiluvun kasvaessa energian reaalikustannukset nousevat merkittävästi. Nollaenergiarakentaminen on tulevaisuudessa rakentamisen tavoite Huoneen sisäilman lämpötilaksi on suositeltu 21 astetta
Rakentamisaikaisen kosteuden hallinnan merkitys kasvaa, mutta eri asia on esimerkiksi se, pitääkö kaikki rakennukset huputtaa. Ohjeistus keskittyy asuinrakennuksiin, joissa tilojen lämmitysenergia on tyypillisesti suurin energiankulutuksen osatekijä uusissakin rakennuksissa. Nykyiset vertailuarvot esimerkiksi ilmanpitävyyteen liittyen muuttuvat, mutta suuria muutoksia ei ole luvassa. Oppaan tarkoituksena on kuvata rakenteellisen energiatehokkuuden parhaita käytäntöjä. Oppaan painopiste on arkkitehtisuunnittelun energiatehokkuusratkaisuissa sekä hyvän ulkovaipan lämmöneristyksen ja ilmanpitävyyden suunnittelussa ja toteutuksessa. – Rakennusten energiatehokkuuden lisäämiseksi on tarvetta parantaa U-arvoja, mutta muutokset ovat loppujen lopuksi aika vähäisiä etenkin asuinrakentamisessa. – Tuotehyväksyntälaki pitää aika Lämmöneristys ei ole ongelma, jos rakentaminen on laadukasta. 39 ovija ikkunasovitukset eristetään tulevaisuudessa paremmin, kuvaa oppaan sisältäjä RTT Eristeteollisuuden erityisasiantuntija Ari Ilomäki. Rakenteellisella energiatehokkuudella tarkoitetaan rakennuksen ulkovaipan ratkaisujen vaikutusta energiankulutukseen ja tässä yhteydessä erityisesti tilojen lämmitystarpeeseen. Mitään virallisia tavoitteta tai määräyksiä ei ole toistaiseksi olemassa, mutta asiat ovat ympristöministeriön harkinnassa. Muutokset jäänevät vähäisiksi Energiatehokkuutta koskevien rakentamismääräysten nopea kehitys on herättänyt monenlaisia huolia. Nieminen pitää suurimpana ongelmana rakentamisen laadun puutteita. Oppaassa suositellaan, että rakennusten ulkovaipalle ja tiiviydelle asetetaan selkeät arvosuositukset jo hankintavaiheessa. Lopputuloksena lämmitystarve pienenee ja sisätilojen viihtyvyys paranee. Nykyiset materaalit ovat oikein käytettyinä laadullisesti hyviä. Oppaan yksi ydinsanoma on, ettei lämmöneristys ole ongelma, jos rakentaminen on laadukasta. Oppaan yksi ydinsanoma on, ettei lämmöneristys ole ongelma, jos rakentaminen on laadukasta.. Energiatehokkaat rakenneratkaisut voidaan todentaa laskennallisesti tulevina energiakulutuksen säästöinä ja näin hankinnat voidaan myös kilpailuttaa. – Minusta on suoraan sanoen edesvastuutonta väittää, että paksut lämmöneristykset jotenkin vaikuttaisivat kosteusvaurioiden syntyyn. Lämmityskustannusten nousu on mahdollista välttää talon riittävällä eristämisellä. Energiatehokkaat rakenneratkaisut ovat myös huoltovapaita, eivätkä riipu säädöistä tai rakennuksen käyttäjästä. Lämmöneristyksestä on tehty syntipukki huonolle rakentamiselle. Ohuemmatkaan eristyskerrokset eivät suojele rakennusta kosteusvauriolta. Missään tapauksessa rakentamista ohjeilla ei ole tarkoitus tukehduttaa, sanoo oppaan yksi kirjoittaja, Swecon johtava asiantuntija Jyri Nieminen. Kaikki rakentaminen voidaan nykyisillä materiaaleilla tehdä hallitusti
Rakennuksen ulkosienien ja ikkunoiden U-arvot ovat paremmat kuin nykymääräyksissä, mutta muutoin se on tavanomaisiin ratkaisuihin perustuva talo lukuun ottamatta noin 60 m 2 aurinkosähköjärjestelmää. Levytuotteissa on jonkin verran laadullisesti epämääräisiä tuotteita, jotka eivät välttämättä täytä laatuvaatimuksia. EU on asettanut tavoitteeksi, että tulevaisuudessa kaikki uudet talot ovat nollaenergiataloja. Se on tavanomaista parempaan lämmöneristykseen, lämpöpumppulämmitykseen ja aurinkolämpöön ja -sähköön perustuva pientalo. Tavoitteena nollaenergiarakentaminen EU on asettanut tavoitteeksi, että tulevaisuudessa kaikki uudet talot ovat niin sanottuja nollaenergiataloja. Samassa yhteydessä on kuitenkin todettava, että uusien ratkaisujen jatkuva kriittinen arviointi on tervetullutta ja jopa välttämätäntä, jotta koehyvin kurissa, ettei esimerkiksi tuoteväärennöksiä ole juurikaan markkinoilla. Nollaenergiatason rakentamisesta on jo esimerkkejä. Määräysten tiukennus nostaa kustannustasoa Lähes nollaenergiatalo perustuu ns. kustannusoptimiin. keva E-lukuvaatimus tiukkenee 0–47 prosenttia rakennustyypistä riippuen. Energiansäästöä ei ole vielä arvioitu, koska lähes nollaenergiataloja koskeva lainsäädäntö ei ole vielä valmis. Suurin ongelma on laadulliset itse työhän liittyvät puutteet. Suomen ensimmäinen lähes nollaenergiatalo, joka täyttää varmuudella lähes kaikki tulevat nollaenergiataloa koskevat vaatimukset, rakennettiin Pietarsaareen jo 1994. rakentamisesta yleiseen käyttöön valikoituvat ratkaisut tiedetään turvallisiksi ja terveellisiksi. Juhani Karvonen Kuvat: Juhani Karvonen ja Matton Images Uusien ratkaisujen jatkuva kriittinen arviointi on tervetullutta. – Ulkovaipan ratkaisut säilyvät edelleen energiatehokkaan rakentamisen kulmakivenä. – Vaikka rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) mukainen energiatehokkuustavoite, lähes nollaenergiarakentaminen, on tuonut energiatehokkuuskeskusteluun keskiöön uusiutuvan omavaraisenergian, ulkovaipan ratkaisut säilyvät edelleen energiatehokkaan rakentamisen kulmakivenä. Jos tuo järjestelmä uusittaisiin nyt, se tuottaisi yhtä paljon energiaa kuin rakennus käyttää vuodessa. Pienissä omakotitaloissa muutos lienee pienin. 40 Oppaan keskeistä sisältöä on 27 erilaisen rakennetyypin kosteusteknisen toimivuuden analysointi. Rakennuksia kos. – Oppaaseen kootun tiedon valossa monet rakenteellista energiatehokkuutta koskevat huolet vaikuttavat aiheettomilta. Yksi tämän ohjeen tavoitteista on jakaa kokemuksia ja raportoida seurantatuloksia toteutetuista energiatehokkaista rakennuskohteista. Lämmityskustannusten nousu on kuitenkin mahdollista välttää talon riittävällä eristämisellä ja oikeanlaisilla arkkitehtuurisilla ratkaisuilla, mitkä ovatkin nollaenergiatalorakentamisen perusta. Erilaisten tehtyjen selvitysten perusteella lisäkustannukset ovat 3–10 prosenttia
Suoraan varastosta Espoon Suomenojalta ja jälleenmyyjiltä. EU:n valvontaan Nieminen ei usko tässä asiassa. Sisäilman lämpötilalla merkitystä kustannuksiin Huoneen sisäilman lämpötilaksi on suositeltu 21 astetta. Tehdessäsi salaojatai sadevesiremontin asenna samalla ISODRÄN ® levyt perusmuuriin. Lämpötilaviihtyvyys on hyvin yksilöllinen asia. – EU ei pysty eikä sen pidäkään mitenkään valvomaan ihmisten asumiseen liittyviä tarpeita lukuun ottamatta rakennusmateriaalien ja ratkaisujen terveydellisyyteen liittyviä asioita. Varjostuksella voitaisiin vähentää auringon lämpökuormaa Lämmityskustannusten nousua voi hillitä oikeilla ratkaisuilla. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Kaivuumassat takaisin kaivantoon, ei kallista maamassojen vaihtoa! ISODRÄN ® lämmöneristettä voidaan käyttää myös kapillaarikatkona maanvaraisessa lattiassa. www.varsinaisbitumi.. Sisäilman lämpötilan laskeminen yhdellä asteella säästää lämmityskustannuksissa merkittävästi. 41 I hmiset kokevat sisäilman lämpötilan hyvin eri tavoin, kyse on paljolti asumisviihtyvyydestä. Ongelma vältettäisiin oikein suunnitellulla varjostuksella, joka päästää auringon säteilyn sisään keväällä ja syksyllä, mutta estää sen kesällä, sanoo Nieminen. Etelään suuntautuvien huoneistojen lämpötilan kohoavat auringon lämpökuorman johdosta. MUOTTIKOLMIO OY Finnoonniitty 3, 02270 Espoo, p. Asterajaksi on määritetty 21 astetta senkin takia, että rakennusten lämmitystarvetta voitaisiin arvioida samalla tavoin. – Aurinkoenergian käyttö on ehdottoman hyvä ratkaisu, sanoo Nieminen. Sisäilman lämpötila ei ole kiinni eristepaksuuksista vaan esimerkiksi auringonlämmöstä. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet.. Asteen pudotus sisälämpötilasta voi parhaimmillaan pienentää lämmitystarvetta viisi prosenttia. ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. – Asuinhuoneissa on yleisesti lämpötila 24 astetta eli kolme astetta suositeltavaa enemmän. Mitään lakia tai asetusta ei ole, vaan suositus perustuu terveydellisiin kriteereihin. Kysy myös rautakauppiaaltasi! VTT-serti kaatti Nro 156/01 RT-kortti 38528 Katso tuotevide omme sivulta www.iso dran.. Aurinkosähköpaneeleilla voidaan parhaimmillaan tuottaa sähköenergiaa energiaa 3–4 senttiä kilowattitunnillla. Tuloksena täysi huonekorkeus! Tuhansia onnistuneita asennuksia. 09-863 4360 KELLARI KUIVAKSI ISODRÄN ® salaojittava lämmöneriste on ratkaisu kostean kellarin ongelmaan
– Palveluiden älykkyys on hyvä asia ja se, että toimitaan ympäristöystävällisemmin. – Jätteisiin on kestävän kehityksen mukaisessa kiertotaloudessa kokonaan uusi näkökulma. Asunto-osakeyhtiölle palvelu kannattaa, jos sillä saadaan kuljetukset toimimaan vain tarpeen vaatiessa. Ä lykäs teknologia on täällä jo, mutta jätehuollossa se toistaiseksi odottaa laajempaa yleistymistään lähinnä hintakehityksen vuoksi. Älypalvelu hyvä kustannussäästön takia Sensoriikka ei ole uusi asia, vaan sitä on ollut jo kauan isommissa teollisuuslaitosten astioissa. Ohjelmistot kehittyvät datan mukana YTP-liitossa tai sen edustamissa yrityksissä ei ole nähty mobiiliverkkoteknologiaan ja paikannukseen perustuvassa älyteknologiassa sinänsä mitään. Langattomalla sensoriteknologialla pyritään optimoimaan jätekeräysreittejä ja tyhjennysvälejä tilanteessa, jossa kestävän kehityksen nimissä kerätään yhä erilaisempia, pienempiä jäte-eriä. Palveluperustaiset ratkaisut voivat säästää merkittävästi logistiikkakustannuksissa, kun pienempiä eriä kerätessä etäisyydet kasvavat varsinkin harvempaan asutussa Suomessa, ympäristösektorin teollisuusja palveluyrittäjien edunvalvontaa hoitava Tatu Rauhamäki sanoo. 42 Älykkäät sensorit jäteastioissa parantavat kiertotaloutta Jätekuljetukset vain tarpeen vaatiessa Langaton, mobiilidataa välittävä sensoriteknologia voi auttaa taloyhtiön jätelogistiikan optimoimisessa ja saada asukkaita tiedostamaan kiertotaloutta paremmin. Ne ovat teollisuudesta ja kotitalouksista syntyviä materiaalieriä, joiden kierrätyksen ja uusiokäytön pitäisi olla mahdollisimman täydellistä, Ympäristöteollisuusja palvelut YTP:n toimitusjohtaja Tatu Rauhamäki kertoo
Tämä voisi ohjata asukkaita enemmän omatoimiseen kierrättämiseen, kun taloyhtiön jätelaskut olisivat jopa asukaskohtaisia, Tatu Rauhamäki arvioi. Lassila&Tikanojan lajiteltua paperia, kartonkeja, lasia ja pienmetallia keräävä jäteauto otettiin käyttöön Turussa ensi kertaa Suomessa vuonna 2012. Vastuullisuus voisi parantua Älykäs sensoriikka tarkoittaa taloyhtiöissä sitä, että sen astioiden täyttöastetta luetaan etänä. Jätemäärätietoa on jo nyt kerätty paljon logistiikan suunnittelua helpottamaan, Rauhamäki selvittää. Kierrätyksen välttämättömyys Joka tapauksessa lienee selvää, että Suomessa tullaan tulevaisuudessa pyrkimään vähentämään maailman neitseellisten raakaaineiden käyttöä. – Emme ole nähneet digitalisaatiossa mitään esteitä, vaaroja tai suurempia eettisiä kysymyksiä. On lainsäätäjästä kiinni, vaaditaanko huoneistokohtaista erilliskeräystä, Tatu Rauhamäki pohtii. Toisaalta VarsinaisSuomessa on jo autoja, joihin nelilokerolajittelujärjestelmän kautta saadaan valmiiksi lajitellut jätteet kerättyä kerralla ja liikenteen määrää vähennettyä, Rauhamäki kertoo. Kuljetusmatkat ja -tiheys ratkaisevia Jätehuollon logistisessa suunnittelussa voi kuitenkin Rauhamäen mukaan tulla esiin kannattavuusongelmia. ongelmia tai esteitä. Jo nyt tiedetään, että tietyn kokoinen yhtiö tuottaa tietyn määrän jätettä, jonka jäteastiat mitoitetaan sen mukaan, että ne voidaan tyhjentää kaikki samalta kadulta kerralla. – Enemmän erilaisia pönttöjä ja kuljetuskapasiteettia tulee varmasti. Toisaalta autot voisivat tulevaisuudessa myös erikoistua, mutta mahdollisimman puhdas uusiomateriaali olisi kaikkien etu. Omakotitaloissahan asukkaat saavat jo nyt hyödyn suoraan itselleen sekajätemäärien vähentyessä. Saattaa hyvin olla, että samaan tapaan kuin sähköja vesilaskutus perustuvat todelliseen, huoneistokohtaiseen käyttöön, tulevaisuudessa myös jätelaskut voisivat tulla huoneistokohtaisesti. Jos jätekuljetus muuttuu taksimaiseksi ja tiiviissä kaupunkirakenteessa ajetaan jokainen katu kerran viikossa ja tyhjennetään milloin tämä, milloin tuo pönttö kilometrinkin päästä, saattavat kilometrit pikemmin lisääntyä. – Tiedon liikkuvuus on tervetullutta, koska se mahdollistaa paikantamisen ja reittien suunnittelun, YTP-liiton toimitusjohtaja Tatu Rauhamäki perustelee. – Kustannusten laskiessa käyttö varmasti laajenee myös pienempiin. Sitä on jo käytössä isommissa jäteastioissa. Sähkö ja vesi suurempia eriä Jätehuoltokustannukset taloyhtiöissä ovat huomattavasti alempia kuin sähkön ja veden kulutuksesta syntyvät kustannukset, joten ainakaan pienemmissä taloyhtiöissä kustannushyötyjä ei ehkä aivan lähitulevaisuudessa tulla näkemään. – Pelkkien sensoreiden asentaminen ei tuo automaattisesti tehokkuutta kuljetuksiin. – Siinä älykäs jätehuolto voisi auttaa taloyhtiöitä, että asukkaat huomaisivat, että erilliskeräys kannattaa. Enevo Oy:n palveluun jätteenkeräysyhtiöille kuuluvat tabletit ja verkkosovellus, joissa tietoa ja reittejä voi seurata reaaliaikaisesti. Teksti: Mira Piispa Kuvat: Enevo Oy, Matton ja Lassila&Tikanoja Oyj. Ajomääriä voivat lisätä pidemmät etäisyydet polttolaitoksiin, mutta myös pienemmät, erilliskerätyt erät suuressa, harvaan asutussa Suomessa, Tatu Rauhamäki toteaa. 43 – Se, että kaatopaikkoja oli ennen enemmän, piti ajomatkat lyhyempinä
tä tietoa lähetettäväksi Enevon palvelimelle. Enevon toimitusjohtaja Fredrik Kekäläinen kiinnittämässä älykästä sensoria kiinnityslevyyn jäteastian sisään suojaan sateilta. Sekä toisaalta niihin maailman tiivisrakenteisiin suurkaupunkeihin, joissa on valmis, hyvä keräysinfrastruktuuri ja kierrätyskulttuuri on pitkällä. – Olemme kehittäneet todella toimintavarman ja virransäästöltään tehokkaan, paristokäyttöisen sensorin. Toimitusjohtaja ja toinen perustaja Fredrik Kekäläinen heräsi jäteasiaan hintatietoisuuden kautta Suomessa. Kustannusten ja kierrätyksen vuoksi Koko Enevon liiketoiminta perustuu palvelusopimuksiin ja niiden pituuksiin. – Meille taloyhtiöbisnes Suomessa ei ole kovin suurta, koska han Engström totesi jätehuollon kallistuvan koko ajan, vaikka jätesäilöt tyhjennetään usein liian aikaisin, Kekäläinen kertoo. Se on myös Ympäristöministeriön näkemys, Kekäläinen perustelee. Sensorin tehtävänä on keräE spoolainen Enevo Oy on kehittänyt langatonta sensoriteknologiaa jätekeräysten optimointiin vuodesta 2010. – Kustannushyötyjen lisäksi toinen motiivimme on kierrätystalous. – Toinen perustajamme, Jo. Jätteiden uusiokäyttö on ensisijaista, eivät suurin investoinnein rakennetut jätteenpolttolaitokset, joiden täytyy alikapasiteettinsa vuoksi jopa kerätä poltettavaa kaukaakin. Sensori asennetaan kerran ja se toimii kymmenen vuotta huoltamatta, toimitusjohtaja Kekäläinen kertoo. Varma ja tehokas sensori Enevon taustalla on mobiiliverkkoteknologian ja -paikannuksen osaajia Nokian huippuajoilta. 44 Jätteenkeräyksen optimointi säästää kustannuksia Joustavinta kuljetusten optimointi on alueilla, joilla jokainen kiinteistö voi sopia niistä yksityisten keräysyhtiöiden kanssa. VTT on testannut toimivuuden -40–+85 C asteessa. Siellä rakennetaan trendejä kiinteistön eri jätejakeista sekä astioiden täyttymisestä. Edullinen ja helppo palvelu Palvelulla, jota Enevo tarjoaa edullisesti myös pienten kiinteistöjen ja taloyhtiöiden käyttöön, pyritään jatkuvasti uusiutumaan jätteenkeräyksen optimoinnissa, josta loppuasiakas hyötyy suoraan. Polttaa kannattaa vain aineita, joita on järkevä polttaa ja josta saadaan energiaa
– Me synkronoimme tiedon automaattisesti eli laskemme ja esitämme vaikkapa kello 6 lähtevälle autolle optimaalisen reitin, ajankäytön ja polttoaineen kulutuksen, jotta se voi ottaa maksimaalisen kuorman. – Niitäkin säiliöitä kuitenkin monesti tyhjennetään puolitäysinä, jolloin kokonaistehokkuus säiliön koon ja keräysvälien suhteen jää pieneksi, Kekäläinen huomauttaa. 45 Jätteenkeräyksen optimointi säästää kustannuksia YTP-liitto ajaa yksityisten ympäristöyritysten asemaa Y TPeli ympäristöteollisuus ja -palvelut -liitto toimii Elinkeinoelämän keskusliiton alaisena järjestönä ja edunvalvojana. Tulevaisuuden hyöty. – Kierrätyskuljetukset ovat Hollannissa jopa ilmaisia, koska materiaalin uusiokäytölle on tarvetta. Tieto kulkeutuu suoraan keräysyhtiölle, jotka saavat myös reitityspalvelun eli ohjelmiston ja laitteiston, Kekäläinen kertoo. Säätöä tilanteiden muuttuessa Asukkaiden ja isännöitsijöiden olisi mahdollista Enevon asiakkaina säätää jäteastioidensa tyhjennysvälit paljon tehokkaammiksi ja tehdä niihin jatkuvia muutoksia asukasja jätetilanteen eläessä. – Parhaat jäteautot olisivat keskittyneet tiettyyn materiaaliin, kuten pahvi-kartonki tai biojäte, Kekäläinen lisää. – Vanhaa kiistaa siitä, mikä on yksityisten ja julkisten toimijoiden vastuulle kuuluvaa jätehuollossa, on vieläkin olemassa. Uudessa hallitusohjelmassa kuntien yksinoikeus jätehuollon järjestämiseen rajataan asumisessa syntyviin jätteisiin, kun vielä tähän asti yksinoikeus on koskenut myös yksityisiä ja julkisia instituutioita, kuten kouluja ja sairaaloita,YTP-liiton toimitusjohtaja Tatu Rauhamäki kertoo. Paristoteknologia on kehittynyt valtavasti ja mahdollistaa kustannustehokkaan sensorin valmistuksen. Tutkimustietoa terveysriskeistä ei ole. Niin on tällä hetkellä esimerkiksi Turun seudulla, mutta myös suurten kunnallisten keräysyhtiöiden, kuten HSY:n ja Päijät-Hämeen jätehuollon palvelualueilla on myös herännyt kiinnostusta tarjota taloyhtiöille vastaavaa palvelua, Kekäläinen kertoo. Ostamisen helppoutta Mitään riskejä parin uuden kännykän ja langattoman mobiiliverkon lisääntyvälle käytölle lukuisten muiden jatkeeksi kiinteistöllä Fredrik Kekäläinen ei näe: – Se vain on nykypäivää, että on paljon verkkoja ympärillä. Sen tehtävänä on edistää yksityisyritysten toimintamahdollisuuksia ympäristöpalveluissa sekä pyrkiä nostamaan toimialan mainetta ja ohjaamaan kestävään luonnonvarojen käyttöön. Tulevaisuuden taloyhtiöille mahdollisimman hyvä kierrätysaste voisi olla jopa jonkinlainen etu. Sensoriikkaa huolletaan etänä ja vikatilanteessa asiakas saa uuden laitteen, Kekäläinen lupaa. Taloyhtiön ei tarvitse investoida mihinkään laitteisiin, ei edes uusiin astioihin. Tyhjennysten määrät eivät vaikuta Enevon laskuttamaan hintaan, vaan ne kustannukset maksetaan edelleen keräysja jätteenkäsittelymaksuina. Myös Suomen laki velvoittaa siihen jo. Sitä saadaan myös asukkaiden käyttöön ohjaamaan käyttäytymistä mahdollisimman puhtaan kierrättämisen suuntaan. Liitto pyrkii reilun 60 jäsenyrityksensä puolesta vaikuttamaan lainsäädäntöön. Vastaamme myös tekniikasta. Esimerkkitaloyhtiössä noin 9 000 euron kustannukset laskivat noin 6 000 euroon, johon tuli vuotuinen 120 euron lisäpalvelukustannus. Tieto tarkentuu vuosien kuluessa siitä, milloin tyhjennyksiä pitää tihentää tai harventaa. palvelun asiakashinta on huomattavan edullinen, noin 30 huoneiston ja muutaman jäteastian yhtiössä noin kymmenen euroa kuukaudessa, Kekäläinen kertoo. – Taloyhtiön jäteja täyttymismääristä saadaan perustietoa jo muutaman viikon seuraamisella. Tosin myös astian muodolla, sijoittelulla ja koolla on merkitystä: Noin 60 prosenttisesti maan sisässä olevat, monen kuutiometrin syväkeräyssäiliöt yleistyvät myös taloyhtiöissä tilan säästämisen, rakennelmien tarpeettomuuden ja hajuhaittojen vähentämisen takia. Tiedonvälitys perustuu Suomessa tällä hetkellä 2 G-, 3G-mobiiliverkkoihin. Kokonaisvaltaisesti koko ketjulle Tällä hetkellä Enevo on 75 työntekijän yhtiö, joka hoitaa jäteoptimointipalvelun kokonaisvaltaisesti. Enevon erikoispolyuretaaniseoksesta valmistettu sensori ja sen ultraääneen perustuva mittauselementti. YTP:n tavoitteena on kiertotalous, jossa suomalaiset yritykset menestyvät ja voivat kasvaa alan edelläkävijöiksi. Puhdas kierrätys edullisinta Kekäläinen kertoo esimerkin 28 osakkaan taloyhtiöstä, jossa vuosittaiset jätekulut on saatu Enevon palvelulla laskemaan 9 000 eurosta 6 000 euroon. Enevo tekee yleensä kolmen vuoden määräaikaisia sopimuksia ja tarjoaa taloyhtiön päätöksenteon tueksi tietoa: – Taloyhtiö saa tunnukset verkkopalveluun, josta voi katsoa tilastot jäteja kierrätysmääristä sekä tyhjennyksistä ja kustannuksista. Verkot ja yhteydenotot vain lisääntyvät. Enevo pyrkii ennen kaikkea sinne, missä on ihmisiä ja verkkoja, koska siellä on myös runsaasti jätettä ja kierrätysmateriaalia. Taloyhtiölle uuteen palveluun tutustuminen ja sopimuksen tekeminen helpottuu entisestään tämän vuoden lopulla, kun kaiken tiedon ja ostokset voi tehdä osoitteessa www.jatemittari.fi – Yhtiö saa sitten käyttöönotto-opastajamme paikan päälle, Kekäläinen lupaa.. Enevo Oy:n jäteastian tyhjennyskuljetusten suunnittelun avuksi tarjottavassa tekniikassa ja palvelussa asiakkaaan ei tarvitse investoida mihinkään, vaan viisaasti päättävä ja toimiva taloyhtiö voi saavuttaa säästöjä heti. – Joustavinta kuljetusten optimointi on alueilla, joilla jokainen kiinteistö voi sopia niistä yksityisten keräysyhtiöiden kanssa. Nyt sekajätettä tulee Suomessa useammin ja se on kustannuksiltaan korkeampaa, koska se on keräysyhtiön liiketoimintaa, Kekäläinen kertoo
Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy on tänään isännöintitoimisto, jossa työskentelee tiimi ammattitaitoisia henkilöitä. Yrittäjä Kari Kallio hymyilee huoneessaan. – Olen ollut 23 vuotta tässä yrityksessä töissä, olen toisen polven yrittäjä. Takana on raskaitakin vuosia, mutta arki omassa yrityksessä sujuu hyvin, ja asiakkaita olisi tulossa enemmän kuin mitä hän pystyy ottamaan. Menestyksen tie on syntynyt pitämällä huoli niin yrityksen asiakkaista kuin myös työntekijöistä. Olemme vakiinnuttaneet paikkamme ja viidakkorumpu pitää huolen siitä, että meille olisi tulossa koko ajan lisää Jyväskylän Kiinteistöpalvelussa asiakkaista ja työntekijöistä pidetään huolta Kun toimitusjohtaja Kari Kallion isä meni yritykseen töihin vuonna 1976, oli hän sen ensimmäinen työntekijä. Myöhemmin yrityksen osakkeetkin siirtyivät kaupan myötä ensin isälle, sitten pojalle, Kari Kalliolle. 46 J yväskylän Kiinteistöpalvelu Oy on palkittu eri tunnustuksin isännöinnistä ja muusta osaamisesta vuosien aikana ja toimisto on saanut useana vuotena myös korkeimman luottokelpoisuusluokituksen. – Tärkeintä on, että asuminen on asiakkaalle vaivatonta
Kasvu itsessään ei ole koskaan ollut mikään päätarkoitus vaan se, että meillä on tyytyväinen henkilökunta ja asiakkaat sekä toiminta on taloudellisesti kannattavaa, monesti nämä asiat kulkevatkin käsi kädessä. Kallio panostaa myös työnteKäytännön isännöitsijä Simo Takkinen (vas.) on tullut lämmitysjärjestelmän perussäätöä tarkistamaan yhdessä Jyväskylän Vesi ja Lämpö Oy:n toimitusjohtaja Vesa Lehtomäen, Insinööritoimisto Lindroos Oy:n LVI-suunnittelija Jukka Hännisen ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Taisto Helmolan kanssa. Olen samalla opetellut ottamaan rennommin, ja huomannut että siten saa yhtä paljon – jos ei jopa enemmän – aikaiseksi, Kallio iloitsee. Yrittäjä kuntokartoitukseen ja remonttiin Kallio havahtui joku aika sitten, kun lyhyen aikavälin sisään tuli paljon kuormittavia asioita: yrityksen historian isoimmat investoinnit uusiin toimitiloihin ja sitä kautta myös isot lainat vastattavaksi, lisäksi selkää operoitiin ja kuntoutettiin muutamaankin otteeseen. Yksikään työpäivä ei ole samanlainen, hän sanoo Kari Kallio on yrityksensä toimitusjohtaja. Yhteiset virkistyspäivät tapahtuvat usein liikunnan merkeissä ja työpaikalla vallitsee avoin ilmapiiri. asiakkaita. Asiakaspalvelusihteeri Anne Puumalainen hoitaa niin avaimet kuin autopaikatkin asiakkaalle. – Työ on kuitenkin ajoittain henkisesti hyvin kuormittavaa ja on tärkeää, että vaikeatkin asiat voitaisiin yhdessä jakaa ja saada myös toisiltamme tukea, Kallio sanoo. Tiputin painoani puolen vuoden sisällä 19 kiloa elämäntapoja muuttamalla. 47 kijöiden jaksamiseen antamalla heille vuosittain esimerkiksi liikuntasaldoa. Päätin laittaa hommalle stopin ja pistää itseni kuntoon. Riittävä kannattavuus takaa myös sen, että toimintaa voidaan edelleen kehittää ja omistajakin saa sijoitukselleen kohtuullista tuottoa. Pitkä kokemus on tuonut varmuutta toimia alalla.. Oman huomionsa vaati ymmärrettävästi myös vaimo ja kolme lasta. Simo Takkinen huolehtii käytännön isännöinnistä. – Työpäivät venyivät ja oli suoraan sanottuna hirveä stressi
Se valikoitui voittajaksi menestyksekkään viestintänsä ansiosta, johon on luotu tehokkaat toimintamallit. Luottamus ja joustavuus urakoitsijan välillä on todella tärkeää, ja vaikuttaa lopputulokseen. Takkinen rientää patterijärjestelmän vastaanottotarkistukseen, tarkemmin lämmitysjärjestelmän perussäätöä tarkistamaan. Hallituksen jäsenet pidetään ajan tasalla lakimuutoksista ja muista merkittävistä uusista käytänteistä, jotta päätöksenteko taloyhtiöissä helpottuisi. Hänellä on kuitenkin todennäköisesti suurin omaisuus asunnossaan kiinni. Perinteisen postiluukkuviestinnän ja sähköisen viestinnän lisäksi erilaiset koulutustilaisuudet ovat tärkeitä viestintäkanavia. Sari Tuomi-Nikula on kirjanpitäjä, jolla ei ole tekemisen puutetta. – Tiedottaminen ennen päätöksentekoa on vähintään yhtä tärkeä asia, kuin varsinaisen korjaushankkeen aikainen tiedottaminen. Yhtiökokouksia, hallituksen kokouksia, esitysten valmistamisia, vastaanottotarkastuksia, palavereita… Käytännön isännöitsijän työlista on pitkä. Takkisen työpäivä alkaa yleensä sähköpostien lukemisella ja niihin vastaamisella. Työssäni teen jatkuvaa yhteistyötä myös eri toimijoiden kanssa, ja onkin tärkeää saada juuri ne oikeat kumppanit. Myös isojen korjaushankkeiden viestintään Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy:lla on selkeä toimintamalli. Koko poKerran viikossa pidetään palaveri, missä käydään kaikkia mahdollisia ajankohtaisia asioita läpi. – Vastaan myös asiakkaiden kysymyksiin puhelimitse. Käytännön isännöitsijä luo verkostot Käytännön isännöitsijän työhön kuuluu paljon hallinnollisia sekä teknisiä asioita. Kaikilla osakkailla on oltava riittävästi tietoa siitä, mistä ollaan tarkalleen päättämässä ja mitkä ovat perusteet sille, Kallio sanoo. Yksinkertaisesti ilmaistuna työni liittyy talojen hoitamiseen, 17 vuotta isännöitsijän töitä tehnyt Simo Takkinen kertoo. Paikallinen tuntemus ja tieto yrityksistä auttaa siihen, että löytää pätevät ja ammattitaitoiset suunnittelijat ja hyvät urakoitsijat. Kun asiakas tietää asioista enemmän, silloin he osaavat arvostaa ammatti-isännöintiäkin. – Kyllähän se palkitseminen motivoi ja omalta osaltaan velvoittaakin kehittämään asioita taas eteenpäin. Viestintään liittyviä toimintatapoja on kehittänyt koko työyhteisö yhdessä. Kun tiedottaminen aloitetaan jo hankkeen suunnitteluvaiheessa, osakkaat saavat riittävästi tietoa ja aikaa päätöksenteon tueksi. Asiakastilaisuuksista on tullut kiitosta. – Tietenkin kaikkein tärkeintä työssäni on, että asiakkaan asuminen on vaivatonta ja kaikki asumisen edellytykset täyttyvät. 48 rukka luo menestyksen eväät, Kallio korostaa. Kiinteistösihteeri Mari Ollikainen on toimistolla asioivan asiakkaan ensikontakti.. Haluamme jatkossakin kuulua isännöinnin kovimpaan kärkeen. Hyvä ulkoinen viestintä lähtee hyvästä sisäisestä viestinnästä. Onnistunut viestintä toi palkinnon Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy on palkittiin vuosi sitten Isännöintiyritys 2014 -palkinnolla valtakunnallisilla Isännöintipäivillä Helsingissä
Jos asiak kaalla on kolmen kuukauden vastikkeet maksamatta useista huomautuksista huolimatta, niin valitettavasti hänelle on laitettava varoitus ja edessä saattaa olla jopa huoneiston haltuunottaminen. Asiakaspalvelusihteerin puhelinlangat laulaa Anne Puumalainen palvelee silloin, kun asiakas tilaa vaikkapa avaimia. Tuomi-Nikula vastailee myös asukkaiden puheluihin. Vuosien varrella kirjanpitäjän perustyö on pysynyt samana, mutta kirjanpito-ohjelmat ovat muuttuneet. Muuttoilmoituksia tehdään paljon etenkin keväisin ja syksyisin, autopaikka-asiat ovat arkipäivää ja pakkasten tullessa kysellään lämmitystolpan avaimia. Hän vastaa asiakaspalVesa Lehtomäki, Simo Takkinen, Jukka Hänninen ja Taisto Helmola pitävät kokouksen tarvittaessa vaikkapa pingispöydän äärellä. Isännöitsijätodistuksia pyydetään jatkuvasti ja silloin tällöin tulee valituksia vaikkapa meluavista naapureista. Ne käsittelevät maksuja ja maksumuistutuksia. Asioiden välillä vallitsee tasapaino tässä suhteessa, hän naurahtaa. Kirjanpitäjä hallitsee numerot Sari Tuomi-Nikula on työskennellyt firmassa peräti 17 vuotta. Työ on asiakkaan auttamista mitä moninaisimmissa asioissa. – Iso osa laskuista tulee taloyhtiöille nykyisin sähköisenä ja loput paperilla tulevat skannataan järjestelmään. – Hoidan kirjanpitoa omien asiakkaiden osalta sekä lisäksi kaikkien taloyhtiöiden maksuliikennettä yhteistyössä sihteerin kanssa. Viimeisin muutos on ollut sähköiseen laskutusja kirjanpitojärjestelmään siirtyminen. Omia kirjanpitoasiakkaita on noin 40 ja kaikenkaikkiaan yrityksellä asiakkaita on noin 140 kappaletta, hän kertoo. Tänä päivänä varoituksia lähtee hiukan enemmän kuin kymmenen vuotta sitten, Tuomi-Nikula pohtii. – Yhtiövastikkeiden maksuvaikeuksia saattaa olla hiukan enemmän kuin aiemmin. LVI-suunnittelija Jukka Hänninen ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Taisto Helmola kuuntelevat tarkasti kokouksen antia.. Taloyhtiöiden kirjanpito ja vuokranvalvonta kuuluvat hänen työsarkaansa. – Tänä aamuna esimerkiksi remonttia tekevä asiakas täytti kotisivujemme kautta muutostyöhakemuksen, johon häntä opastin, hän kertoo. 49 velupuhelimeen ja ohjaa puheluita eteenpäin kirjanpitäjille tai isännöitsijöille. Vesa Lehtomäki, Taisto Helmola ja Jukka Hänninen tutkivat tarkkaan, että kaikki on niin kuin pitääkin. Paperia on vähemmän, mutta asia on niin, että kun joku asia sujuu nopeammin, niin jossakin toisessa menee aikaa enemmän
Isännöitsijäehdokkaista kannattaa selvittää seuraavat asiat: Onko isännöintitoimisto luotettava. Onko sillä jo vakiintunut asema markkinoilla, siis kuinka kauan se on toiminut. Koskaan ei ole ollut ikävää lähteä töihin, vaan tänne on mukava tulla, hän huoahtaa ja vastaa kuumana pirisevään puhelimeen. Alan järjestöihin kuuluminen varmistaa, että saatavilla on aina viimeisin tieto. Selkeys kilpailutuksen A ja O Kun taloyhtiö valitsee isännöitsijää, kannattaa asiakkaan poh– Tämä on todella hektistä työtä. Kuinka paljon isännöintiyrityksellä on asiakkaita suhteessa henkilökuntaan. Henkilökunnalla on töitä sellainen määrä, että työtehtävistä selvitään laadukkaasti. Tarjouksia vertaillessa kannattaa huomioida kaikki taloyhtiön isännöintitoimistolle maksamat maksut vuositasolla. – Työparisysteemi on toiminut todella hyvin. Isännöintitoimistoihin kannattaa käydä tutustumassa myös paikanpäällä. Laaja yhteistyökumppaniverkosto koituu asiakkaiden eduksi. Onko isännöitsijätoimisto vakavarainen ja taloudellisesti kannattavalla pohjalla toimiva. Taloyhtiö voi hyödyntää alalla olemassa olevia valmiita tehtäväluettelomalleja pyytäessään tarjouksia, sillä moni isännöitsijä tarjoaa näiden tehtäväluetteloiden pohjalta palveluitaan. Minkälainen työkokemus ja koulutustausta henkilökunnalla on. Valintaa tehdessä kannattaa esittää uudelle ehdokkaalle useita kysymyksiä. Työntekijät ovat tyytyväisiä sen joustavuuteen. – Isännöitävien kohteiden määrä henkilöä kohden on valtakunnallisten keskiarvojen alapuolella, Kallio kertoo. Työssä tulee vastaan monenlaisia ongelmia ja isännöitsijän täytyy tietää, mistä parhain apu saadaan taloyhtiön kannalta hinta-laatusuhteeltaan. Lisäksi toimistolla on ammattitaitoiset asiakaspalvelusihteerit, sanoo Kallio. – Kun isännöintitoimisto ottaa uuden asiakkaan vastaan, asiat käydään huolellisesti läpi. – On huomioitava, että tarjoukset ja tarjoajat ovat vertailukelpoisia keskenään. Hinnan lisäksi toimiston osaamiseen kannattaa perehtyä, sillä ammattitaitoinen isännöinti haukkuu hintansa äkkiä takaisin, Kallio tietää. Koulutus ja kokemus ratkaisevat Auktorisoituna isännöintitoimistona jokaisen isännöitsijätehtävissä toimivan henkilön tulee suorittaa minimissään isännöitsijän ammattitutkinto, tosin toimistossa on myös useita korkeamman isännöitsijän tutkinnon suorittaneita henkilöitä, lisäkoulutuksesta huolehditaan tarvittaessa. Isännöintitoimiston koko auttaa saamaan palveluita paremmilla ehdoilla. Sopimukset tehdään yleisiä malleja noudattaen ja kaikissa sopimuksissa noudatetaan myös isännöinnin eettisiä ohjeita, Kallio muistuttaa. Suomen Kiinteistöliiton tekemän tutkimuksen mukaan taloyhtiöt toivoivat, että kiinteä sopimushinta sisältäisi vähintään 75 prosenttia laskutettavista töistä. Yrityksessä on kirjalliset toimintaohjeet uuden asiakkaan vastaanottamisessa. Onko isännöintiyrityksen tilaajavastuuasiat kunnossa. Minun ei tarvitse puuttua heidän lomasuunnitelmiinsa ja asiakkaat ovat tyytyväisiä, koska aina on joku tavoitettavissa. Isännöintitoimisto kannattaa valita huolella Kun taloyhtiö valitsee itselleen isännöitsijän, asiaan kannattaa paneutua huolellisesti, sillä isännöitsijät huolehtivat tavallisen ihmisen isoimmasta omaisuudesta. Tekemistä on paljon ja se keskeytyy usein. Kuinka erilaiset asiat käytännössä toteutetaan. Tässä on pidettävä tilanne hallinnassaan ja täytyy taipua moneen. On hyvä, että on paljon erilaista hommaa. Anne Puumalainen palvelee silloin, kun asiakas tilaa vaikkapa avaimia. – Tänä päivänä varoituksia lähtee hiukan enemmän kuin kymmenen vuotta sitten, Sari Tuomi-Nikula pohtii.. Teksti ja kuvat: Virpi Piippo tia, mitä se isännöinniltä haluaa. Jyväskylän Kiinteistöpalvelun kiinteään hintaan kuuluvien töiden osuus on normaalina vuonna (ei isoja remontteja) keskimäärin noin 90 prosenttia asiakassopimuksesta riippuen. – Vuosien saatossa kehitetyt yhteiset toimintamallit auttavat meitä toimimaan tehokkaasti. 50 Työparit takaavat asioiden hoidon aina Isännöitsijän työssä hyvä yhteistyökumppaniverkosto on kaiken perusta. – Selkeä kiinteä hinnoittelu varmistaa, ettei yllätyksiä tai väärinkäsityksiä pääse syntymään ja myös vuosittainen budjetointi on helpompaa. Jokaiselle asiakkaalle nimetään oma käytännön isännöitsijä, kirjanpitäjä ja näille tuurausparit, jotta asiat sujuisivat myös lomien aikana
0400 311 780, aatos.karkkainen@termotohtori.. 51 TkT Aatos Kärkkäinen, Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO, puh. Käy tykkäämässä meistä
– Koneet tarkastetaan jokaisen vuokrauksen välissä. Isännöinti voi kokonaisvaltaisesti sisältää kiinteistönhuollon ostamisen ja siinä käytettävien koneiden vuokrauksen. Suomessa Cramo toimii valtakunnallisesti yli 400 työntekijän voimin noin 60 toimipisteestä käsin. Koneiden ja laitteiden lisäksi Cramo vuokraa siirtokelpoisia tiloja sekä tarjoaa muita rakentamista, saneeraamista ja kunnossapitoa tukevia palveluja. PoltUusinta ja toimintavarmaa konekantaa kiinteistönhuoltoon ja erikoistilanteisiin saa konevuokrauspalveluista Palveluiden osto on mennyt myös kiinteistöalalla pitkälle. 52 O sassa taloyhtöistä ollaan jo kaukana siitä, kun kiinteistössä oli varasto ja siinä kiinteistönhoitoon tarvittavia koneita ja laitteita. Pääomaa sekä huoltoja varastointikapasiteettia vapautuu Ison pihan huolto Wilma-traktorilla ja sen molempiin päihin asennettavilla työlaitteilla sujuu äkkiä.. – Jos tarvittavat koneet vuokrataan, ei tarvitse vastata kunnossapidosta ja varastoimisesta sekä pääomia vapautuu taseesta, konevuokrausta ja -palveluita tarjoavan Cramo Finland Oy:n Etelä-Suomen alueen toinen asennuspäällikkö Niko Korsow kertoo. Heti tarkistettu kone käyttöön Varsinkin siinä tapauksessa, jos taloyhtiö tarvitsee jotain konekantaa vain satunnaisesti, kuten maanrakennuskoneita pihan kunnostamiseen, kosteusmittauksia, kuivatusta tai muuta harvinaisempaa, vuokraaminen on järkevä ja kustannustehokas vaihtoehto ostamiselle
– Kaikille koneille on sunniteltu elinkaari ja etsimme jatkuvasti uusia ratkaisuja asiakkaalle, jotta asiakkaalla olisi aina käytössä viimeisintä tekniikkaa. Sellaisten koneiden vuokraus, joita ei tarvita jatkuvasti tai joiden varastointimahdollisuutta ei ole, on tietysti kätevää. 53 Sen toimitusjohtaja Tommi Nupponen on yksi Realia Isännöinnin yhteistyökumppaneista. Korkealaatuinen kalusto on Cramon liiketoiminnan perusta. Palvelulupaus ja uutta konekantaa Cramon 14 asiakaspalvelussa on saatavilla niin koneita, asentajia kuin palveluitakin: – Esimerkiksi kauhakuormaajia, koneita olosuhdehallintalämmitykseen ja koneita kuivaukseen. Siksi ne joskus kilpailuttavat tai ostavat isännöimiinsä taloyhtiöihin kiinteistönhuollon. – Voi olla, että pihan hoito ja huolto eivät enää käytännössä toimi. Joskus vuokra-alennuksia saa sesongin mukaan. He käyttävät muun muassa olosuhdehallinnan palveluita sekä pihatöissä maanrakennuskoneita. Suuret ja keskittävät ostajat hyötyvät Cramolla on asiakkaina paljon myös kiinteistöhuoltoyrityksiä. Jos jokin kone rikkoutuu, Cramon palvelulupaukseen kuuluu, että se korjataan tai vaihdetaan neljässä tunnissa tai maksetaan asiakkaalle hyvitys enintään viikon työajasta. Cramon laajasta valikoimasta löytyy erilaisia rakennuskoneita, nosto-, siirtoja telinekalustoa, maanrakennuskoneita, työturvallisuustuotteita sekä siirtokelpoisia tiloja. Tommi Nupponen Kiinteistöpalvelu Norpasta kertoo, että hän pystyy pienyrittäjänä palvelemaan asiakasta eli asukasta suoraan puhelimessa neuvomalla.. Asukas ei saa yhteyttä asiatomoottorikäyttöisten koneiden polttoaine asiakkaan on itse hankittava, ellei muuta sovita. Cramo Finland Oy:llä on 60 toimipistettä ympäri Suomen ja asiakaspalveluja, joista voi paikan päältä vuokrata koneita ja laitteita on suurimmissa kaupungeissa. Palveluita, joita suoritamme, ovat muun muassa ilmatiiviysmittaus, kosteusmittaus ja -kartoitus, kuivauspalvelu, pölymittaus, desinfiointipalvelu ja lämpökamerakuvaus, Korsow kertoo. Hankintoja tehdään jatkuvasti, joten meillä on verrattain uutta konekantaa, Korsow kertoo. – Meillä ei ole omaa huoltoa, Reim Groupin operatiivinen johtaja Marko Hellevaara perustelee. Isommat ostajat hyötyvät: – Meillä on tietysti yksittäisasiakkaille vuokrahinnasto ja palveluhinnasto. Korjaamme tai korvaamme kaluston heti kun se on tarpeen, Korsow kertoo. Suurista isännöinti yhtiöistä kiinteistönhuoltopalvelut ulkoistettu Suurten isännöintitoimistojen liiketoiminnan ytimenä ovat vain hallinnolliset ja taloudelliset asiat. Varsinkin pääkaupunkiseudulla kiinteistöalan yritykset ovat kasvaneet ja suuremmat ostaneet toisiaan. – Myös lumitöihin moni tekee pitkäaikaisen vuokrasopimuksen. Oli kyse sitten käsikäyttöisistä työkaluista tai raskaasta kalustosta, huolto pelaa aina. Reilu Hinta – hinnoittelumallillamme asiakas voi myös itse vaikuttaa vuokrahintaan. Mitä enemmän tai pidemmälle ajalle hän vuokraa, sitä edullisempi hinta on. Useinmiten kuitenkin kiinteistöpalveluyritys on isännöintitoimiston yhteistyökumppani, eikä aliurakoitsija. Meillä on alan tehokkain tukipalvelu, jolla minimoimme mahdollisten laitevikojen aiheuttamat haitat. Pieni kiinteistöpalvelu pystyy auttamaan asukasta suoraan Länsi-Helsingin alueella kuuden työntekijän voimin toimiva Kiinteistöpalvelu Norppa on valinnut strategian, jossa se pysyy pienenä ruohonjuuritason toimijana
– Perussopimukseen kuuluvia, kiinteistön kunnon ylläpitoon tarvittavia tarvikkeita pidetään joskus liian kalliina. – Ammattilaisille meillä on myös akkukäyttöisiä leikkureita, -ruuvareita ja -porakoneita. Huoltaminen kannattaa Kiinteistöpalvelu Norpalla on tällä hetkellä kaksi monitoimilaitteilla käytettävää traktoria, eri kokoisia suurteholeikkureita keräävillä järjestelmillä ruohonleikkuuseen ja pienkoneita, kuten trimmereitä ja työntöleikkureita. Sijoituksiakaan ei tehdä ilmaiseksi, Nupponen muistuttaa. Etuna on kuitenkin, että vielä erikseen ostettavat työlaitteet saa sekä taakse että eteen hiekoitusta ja aurausta varten, yhden sellaisen koneen omistavan yrityksen toimitusjohtaja Nupponen kertoo. Niillä on myös mukavampi ajella – asiakkaankin silmään. 54 Taloyhtiöt tulleet tarkoiksi On kuitenkin taloyhtiöitä, joiden kanssa täytyy keskustella yhdenkin ylimääräisen ruuvin ostosta, jota ei oltu sovittu. Toisaalta toiminnan ainoana tarkoituksena on tuottaa omistajilleen voittoa siten, että kulut pidetään kurissa, Nupponen kertoo. Nupponen ei pidä 70 000 euron hankintahintaa enää niin pienenä, että suurta eroa syntyisi. Uusi kiinteistönhoitokone on täynnä erikoistekniikkaa, joten sen hankintahinta on noin 80 000 euroa.. – Vuoteen 2017 asti ulottuva työehtosopimus on viitenä vuonna tuonut yrityksellemme 25–30 prosenttia lisäkustannuksia. Silti tekemämme hinnankorotukset asiakkaille ovat olleet maltillisia, 1–4 prosenttia vuosittain. Yrityksellä on myös kokemuksia siitä, että se on saanut vaihdossa hyvän korvauksen, kun on huoltanut, pitänyt kunnossa ja pessyt koneitaan. Myös Kiinteistöpalvelu Norppa tekee välttämättömiä koneinvestointeja aina silloin tällöin. Hinnoissa ja koneissa kilpailua Pienen toimijan toimintamahdollisuuksia suuret yhtiöt kuitenkin vaikeuttavat: – Suuret yhtiöt polkevat hintoja ja kasvattavat konekantaansa. Joskus korotuksen suuruus euroissa on vain 10–20 euroa kuukaudessa. Toisessa yrityksen traktorissa työlaite voidaan kiinnittää vain etuaisaan, jolloin laitteen vaihtoa varten täytyy siirtyä 20–40 km/h:n nopeudella jonkin verran. Maltillisia hinnankorotuksia asiakkaille Nupposen palveluun kuuluu myös tehokkuus, sillä usein työvoimakustannukset kohoavat eniten, eikä yrittäjällä juuri ole niihin vaikutusmahdollisuutta. Työ on fyysistä, joten hyvät koneet helpottavat sitä olennaisesti. – Konekannan on oltava tehokas ja hyvä, jotta työt sujuvat, mutta aikaa ja turhaa ajelua säästyy. Teksti: Mira Piispa Kuvat: Cramo Oy, Lassila&Tikanoja Oyj ja Tommi Nupposen kotialbumi kaspalveluun. Karkeimmillaan yritys on ostanut yrityksen, kun se on ainoa kasvun mahdollisuus, ja asiakkaat soittavat myydylle yritykselle, josta viestit eivät kulkeudu eteenpäin. Se ei ole paljon, jos osakkeita on taloyhtiössä runsaasti. Uuden pickupin aurausja hiekoitinvarusteluun kuljetuksineen Joensuuhun ja asennettuna palaa noin 20 000 euroa. Kuljetuksiin käytämme yhteistyökumppaneita, Nupponen kertoo. – Uusi kiinteistönhoitokone (traktori) on täynnä erikoistekniikkaa, joten sen hankintahinta on noin 80 000 euroa. Akkukäyttöinen moottorisaha on osoittautunut ihan hyväksi. Harvemmin tarvittava konekanta, kuten kuivuri, on helppoa hankkia vain käyttöajakseen vuokraamalla. Hankintoja tehtävä välillä Välillä kuitenkin hankintahinnat rajoittavat ostoja. Lumitöiden aikaan kiinteistöillä on samanaikaista konetarvetta. Työntekijöiden työturvallisuus on ensisijaista, Nupponen kertoo. Silti Nupponen ei kakistele palkanmaksussa, sillä varsinkin pääkaupunkiseudun asumiskustannuksilla 2 300–2 400 euron bruttopalkka ei ole kovin hyvä
Samoja laitteita voidaan käyttää myös tietyin rajoittein tilojen viilennykseen, sanoo Ville Walledahr Innoairista Lämpöpumppujärjestelmien suosio perustuu kannattavuuteen Lämpöpumppujärjestelmät ovat viime vuosina yleistyneet niiden tuottaman merkittävän energiansäästön ansiosta. 55 S uomen Lämpöpumppuyhdistyksen toiminnanjohtajaJussi Hirvosen mukaan lämpöpumppujärjestelmiä on myyty Suomessa parinkymmenen vuoden aikana noin 700 000 kappaletta, niistä noin 100 000 maalämpöjärjestelmiä. Maalämmön lisäksi lämpöpumppuihin perustuvia järjestelmiä ovat ulkoilma-vesilämpöpumput (IVLP) ja ulkoilma-ilmalämpöpumput (ILP) sekä poistoilmalämpöpumppu (PILP). – Syy löytyy kannattavuudesta, sanoo toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen Kaikilla lämpöpumpuilla on sama toimintaperiaate. Lämpöpumppujen avulla maahan, kallioon, veteen tai ilmaan auringosta varastoitunutta lämpöenergiaa, siirretään rakennusten ja käyttöveden lämmittämiseen. – Kaikissa järjestelmissä on kompressori, joka siirtää lämpöä kylmäaineen avulla joko ilmasta, vedestä tai maasta. Järjestelmät ei tuota lämpöä, mutta siirtävät sitä tehokkaasti Kerrostalokiinteistöissä saattaa olla jopa 63 000 watin kokoisia ilmavesilämpöpumppuja.. Järjestelmät eivät siis itse tuota lämpöä, vaan siirtävät sitä
Vastaava teknologia on ollut käytössä jo pitkään ilmalämpöpumpuissa. Suomen Lämpöpumppu-yhdistyksen toiminnanjohtaja Jussi Hirvosen mukaan lämpöpumppuja on myyty Suomessa jo 700 000 kappaletta.. Suojaholkituksen rakentaminen kaivoille pehmeän maan osuuden matkalta nostaa kustannuksia merkittävästi. Yleensä ilmavesilämpöpumpulla tuotetaan lämpöä noin -20°C saakka mitoituksesta riippuen, jonka jälkeen rinnalla oleva järjestelmänä toimii tukena kovimmilla pakkasilla. Joillakin alueilla saattaa maaperässä olla valtavia vesitaskuja, joiden läpi poraaminen ei kannata. Invertterien ansiosta järjestelmä on helpompi mitoittaa sille tarpeelle, jota talon tarvitsee. Jos lämpöpumppu tuottaa lämmintä vettä lämmitysja käyttövedeksi puhutaan ilma-vesilämpöpumpuista. 56 Huippupakkasilla tarvitaan varajärjestelmä Lämpöpumppu tuottaa lämpöä ulkoilmasta mitoituslämpötilaan saakka. Ulkoilmasta kaapattu energia luovutetaan talon sisäseinällä olevalla yksiköllä sisäilman lämmitykseen. – Käytännössä -26°C pakkasia tai sitä kovempia on tilastollisesti Suomessa vain muutamia tunteja vuodessa. – Tyypillisessä suomalaisessa talossa ja sääolosuhteissa ilmalämpöpumpulla pystytään ottamaan 40–60 prosenttia talon lämmitysenergian tarpeesta nettona ulkoilmasta. Maalämmön hyödyntäminen jäi kuitenkin tuolloin heikoksi, osasyynä lienee ollut, ettei järjestelmiä osattu mitoittaa oikein. Reiän poraus tulee halvimmaksi sillä, missä peruskallio on lähellä maanpintaa. Kompressori on säädetty portaattomasti. Ulkolämpötilan laskiessa ilma-vesilämpöpumpulla saatava lämmitysenergian määrä laskee ja aivan kovimmilla pakkasilla Maalämpötekniikka on varmaa Maalämpöjärjestelmät tulevat markkinoille ensimmäisen kerran jo 1980-luvulla. Sen jälkeen varajärjestelmänä on kiinteistöissä öljy tai sähkö. Maalämpöjärjestelmiin ovat viime vuosina uutuutena tulleet invertterien säätelemät pumput. – Samoin maalämmössä lämmityspeitto eli se aika, jonka järjestelmä pystyy vuodessa lämmittämään, on lähes koko vuosi. Lämpöpumppu tuottaa lämpöä ulkoilmasta -26 asteeseen saakka. Maalämpöä voidaan hyödyntää periaatteessa missä tahansa, mutta kustannukset riippuvat osin maaperästä. – Teknisesti järeällä ilmalämpöpumpulla voidaan hoitaa koko kerrostalokiinteistön lämmitys. Ilmalämpöpumppu ottaa ulkoilmasta energiaa talon sisäilmaan. Tuon yhden prosentin takia ei kannata kaivaa kolme lisäkaivoa, vaan ottaa sähköoptio käyttöön. Lämpöpumppujärjestelmän mitoittaminen huippupakkasiin lisäisi kustannuksia merkittävästi, minkä takia rinnalla oleva järjestelmä on edullinen kokonaisinvestointia mitoitettaessa. Esimerkiksi pienkerrostalo saattaa viidellä kaivolla saada lämmityspeitoksi 99 prosenttia. Ilmavesilämpöpumppu voi hoitaa koko talon Ilmavesilämpöpumppu edellyttää, että talossa pitää olla vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä. Maaperästä siirtyy lämpöä keruunesteen ja kylmäaineen välityksellä talon lämmitysveteen, josta lämpö siirtyy vesiputkia pitkin itse taloon. Maalämpöä voidaan hyödyntää periaatteessa missä tahansa, mutta kustannukset riippuvat osin maaperästä. Tämän päivän laitteet ovat invertterisäätöisiä eli ne siirtävät energiaa talosta tai taloon portaattomalla tehon säädöllä. – Harjualueilla maalämpöön kustannukset saattavat nousta liian kalliiksi, koska hiekkaa voi olla kymmeniä tai jopa satoja metrejä. Jos lämpöpumppu tuottaa talon sisällä olevalla yksiköllä lämmintä ilmaa talon lämmitykseen on kyseessä ilmalämpöpumppu, joka toimii kesäisin myös jäähdytyslaitteena. Ilmalämpöpumppu kerää lämpöä kierrättämällä ulkoilmaa puhaltimella ulkona sijaitsevan ulkoyksikön höyrystimen läpi. Ilma-vesilämpöpumpulla voidaan hoitaa koko talon lämmitystarve, mutta se tarvitsee kylmimpiä aikoja varten rinnalla olevan järjestelmän. Meillä on meneillään kohde, jossa suuritehoinen pumppu asennetaan katolla ja siitä vedetään kylmäainelinja runkokanavanlinjan avulla jokaisessa huoneistossa olevaan sisäyksikköön. Ilmalämpö pumppuun liittyy aina varajärjestelmä Ilmavesilämpöpumput ja ilmalämpöpumput ottavat lämmitysenergiaa ulkoilmasta. Samalla hyötysuhde nousee
– Ilmavesilämpöpumppua ja maalämpöpumppu ovat oikeastaan samoja laitteita. Vesikiertoon perustuvissa järjestelmissä vesipumput ja ilmalämpöpumpuissa puhaltimet kuluvat eniten. Juhani Karvonen Lämpöpumppujärjestelmät ovat lähes huoltovapaita ja pitkäikäisiä. – Kompressorin kestävyys ei ole kiinni niinkään käyttötunneista vaan käynnistyskerroista. 57 sillä ei voida kattaa talon lämmitystarvetta. – Poistoilmalämpöpumppu toimii samalla ilmanvaihtokoneena, mikä on iso etu. Jos sähkön hinta nousee merkittävästi, kiinnostus lämpöpumppuihin kasvaa, uskoo Wallendahr. Yleensä lisälämmönölähteenä käytetään ilma-vesilämpöpumpun tai maalämpöpumpun omia sisääön rakennettuja sähkövastuksia, joilla lämmitystarve katetaan kovimpien pakkasten aikana, sanoo Wallendahr. Tietysti järjestelmät tulisi huoltaa säännöllisin välein, mikä lisää niiden ikää. Lämpöpumppujärjestelmät ovat lähes huoltovapaita ja pitkäikäisiä. Ilma-vesi-lämpöpumpun etuna verrattuna maalämpöpumppuun on halvempi hankintahinta. Painovoimaisella ilmanvaihdolla toimivaan rakennukseen on vaikea ja kallista poistoilmalämpöpumppujärjestelmää asentaa. Ilma-vesi-lämpöpumppu voidaan asentaa sellaisiinkin kohteisiin, joihin maalämpöpumpun asennus ei maaperän laadusta johtuen ole mahdollista. Kompressori on haavoittuvin osa. Poistoilman lämpö hyödynnetään etenkin uudiskohteissa Poistoilmalämpöpumppu kerää lämpöenergiaa ilmanvaihdon jäteilmasta, joka poistuisi muutoin ilmanvaihtokanavista taivaan tuuliin. Poistoilmalämpöpumppu on hyvä investointi uudiskohteissa, mutta järjestelmän saa myös vanhoihin taloihin. Toisaalta lattilämmityksen kautta viilentäminen on haasteellista, viilentämiseen paras ratkaisu on ilmalämpöpumppu. Toinen ottaa lämmön maaperästä, toinen ulkoilmasta. Ilmavesilämpöpumpun kytkeminen olemassaolevaan järjestelmään käy putkimieheltä kätevästi.. Rakennuksessa tulee olla koneellinen poisto ja valmiit kanavat. Parhaimmillaan poistoilmalämpöpumppu saa aikaan sen, että rakennuksen piipusta menee taivaalle pakkasilmaa. Erillistä ilmanvaihtokonetta ei tarvita siis lainkaan. Esimerkiksi Saksassa sähkön hinta on lähes kaksinkertainen Suomeen verrattuna. Kompressori haavoittuvin osa – Maalämmön yleistymisen rasitteena on kalleus. – Ilmavesilämpöpumppu on ilmalämpöpumppua parempi tapa siirtää lämpöä, koska ilmavesilämpöpumppu siirtää lämpöä veteen. Toki kanavisto voidaan asentaa myös saneerauskohteeseen
Tänä vuonna valinnoissa painotettiin strategista ajattelua. Tänä vuonna myönnettiin poikkeuksellisesti Isännöitsijä 2015ja Isännöintiyritys 2015 -palkintojen lisäksi Isännöintiliiton elämäntyöpalkinto, jossa oli perusteltua huomioida myös aktiivisuus järjestötoiminnassa. Kysymykset riippuvat kunakin vuonna painotettavista asioista. Kun tarvittavat lisätiedot on kerätty ja analysoitu, Isännöintiliiton hallitus valitsee palkittavan. 58 Isännöintiliitto palkitsi strategisesta ajattelusta Hyvällä pitkän ajan suunnittelulla lisätään asukastyytyväisyyttä Isännöintiliitto palkitsee vuosittain sekä yksittäisen isännöitsijän, alan yrityksen sekä taloyhtiön hallituksen. Esimerkiksi tänä vuonna painotettiin strategista ajattelua asiakkaan johtamisessa sekä ymmärrystä asukkaiden roolista asiakkaina, sanoo Heikkilä. Yrityspuolella on vastaava prosessi. Finaaliin valitaan vain sellaisia, jotka ovat sekä Isännöintiliiton paikallisyhdistyksen jäseniä että yritysjäsenen palveluksessa. – Finalisteille lähetetään lisätietokysely ja tarvittaessa haastatellaan lisäksi ehdottajaa, joka voi olla kuka vain, esimerkiksi esimies, asiakas tai yhteistyökumppani. Valitun ei tarvitse olla ansioitunut alan järjestötoiminnassa, ellei tätä ole erikseen haluttu jonain vuonna painottaa. I sännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilän mukaan tänä vuonna ehdotuksia palkittavista tehtiin yhteensä 17 isännöitsijästä ja 36 yrityksestä. Palkittavien luottotiedot tarkistetaan ennen valintaa. Isännöintiliiton sisäinen raati tekee ehdokkaista esivalinnan, jossa päätetään finalistit. Tuo palkinto annettiin kiinteistöneuvos ja Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolaiselle.. – Lähtökohtaisesti samaa palkintoa ei anneta kahta kertaa samalle henkilölle
Strategia selventää tavoitteet sen sekä sen, miten asetettuihin tavoitteisiin päästään. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilän mukaan tänä vuonna ehdotuksia tehtiin yhteensä 17 isännöitsijästä ja 36 yrityksestä. – Joskus hallitusten jäsenet tuntuvat pelkäävän, että strategia sitoo liikaa heidän käsiään päätöksenteossa ja sen laatiminen voi olla haasteellista, koska osakkailla saattaa olla eri näkemyksiä tavoitteista. Tarula-Aho johtaa useita vaativien olojen kiinteistöjä Tapiolan keskustan metrotyömaan ja uudistuksen alueella. Tuija Tarula-Aho pitää selvänä, että kuten kiinteistöosakeyhtiö, myös asunto-osakeyhtiö tarvitsee johtoa ohjaavan strategian. Vuoden isännöitsijällä vaativia haasteita Isännöintiliitto antoi Isännöitsijä 2015 -palkinnon espoolaiselle Tuija Tarula-Aholle. Isännöintiliitto palkitsi Tarula-Ahon jämäkästä ja tuloksellisesta johtamisesta Tapiolan keskustan isojen muutosten alla olevassa ympäristössä. Asuntoosakeyhtiölläkin tulisi olla strategia Isännöinnin yksi tärkeimmistä tavoitteista on yhtiön hallituksen kanssa ohjata ja organisoida kiinteistön kunnossapitoa ja -hoitoa osakkaiden ja asukkaiden kanssa yhteisesti sovittujen pelisääntöjen mukaan niin, että osakkaiden ja asukkaiden tahtotila mahdollisimman hyvin toteutuu, TarulaAho sanoo Tarula-Aho pitää tärkeänä, että jokaisella kiinteistö ja asunto-osakeyhtiöllä olisi pitkän ajan toimintastrategia. Kiinteistöyhtiöillä sellainen hyvin usein on, mutta asunto-osakeyhtiöissä pitkän ajan strategian laadintaa jonkin verran vielä vierastetaan. Isännöintiliitto painotti valinnassa isännöitsijän johtamisotetta ja sitä, että isännöitsijä ymmärtää vaikuttavansa viime kädessä asukkaiden kokemukseen asumisesta. Omissa kohteissani pidän tavoitteena, että kaikilla yhtiöillä olisi strategia, Isännöintiliittokin on viime vuosina kehottanut asunto-osakeyhtiöitä niitä laatimaan. Organisaation tuki kantaa kiireissä Tänä vuonna valintakriteereissä painotettiin johtamisotetta sekä asiakaspalvelua. Esimerkiksi korjausbudjetin hallinta helpottuu strategian myötä. Toimenkuva on tavanomaista isännöintiä vaikeampi, sillä hän johtaa muun muassa viittä keskusta-alueen taloyhtiötä, joihin vaikuttavat voimakkaasti metron ja Tapiolan Keskuspysäköinnin rakentaminen sekä eri vaiheissa olevat kaavamuutoshankkeet. Tarula-Aho saa asiakastyytyväisyyskyselyissä kiitosta asiakkailtaan, mikä näkyy asiakasuskollisuutena. Strategia vaikuttaa kuitenkin asukastyytyväisyyteen. – Mielestäni isännöinti pitää nähdä yhä enemmän muunakin kuin asiakkaidemme omaisuuden hoitamisena Kolmetoista vuotta isännöitsi. 59 Isännöintiliitto palkitsi strategisesta ajattelusta Hyvällä pitkän ajan suunnittelulla lisätään asukastyytyväisyyttä Toiskantie 1:n hallitus katsoo puheenjohtaja Juhani Ruishalmeen johdolla isännöitsijän kanssa yhdessä tulevaisuuteen ja varautuu elinkaarikorjauksiin. Kuva: Isännöintiliitto. Kuva: Isännöintiliitto
60 Kotkan Isännöintipalvelu Oy:n toimitusjohtaja Juha Rannan mukaan tänä vuonna yritys on ottanut kaikkien asiakkaidensa kanssa teemaksi taloyhtiön strategian. Kuva: Isännöintiliitto. – Kun jäljellä oli kuusi ehdokasta, isännöintiliiton edustaja haastatteli meidät. Kilpailun avulla Isännöintiliitto haluaa nostaa hyvän hallitustyön kunniaan ja tuoda esiin isännöinnin ja hallituksen rooleja. Kilpailun raadissa olivat edustajat Isännöintiliitosta, Turun Puheenjohtajien klubista ja Kiinteistöliitosta. – Osakkeenomistajissa on entistä enemmän ulkomaalaistaustaisia ihmisiä, mikä tuo omat lisänsä isännöintiin. Hallitus pyrkii järjestelmällisesti pitämään kiinteistön kuntoa yllä jatkuvilla toimenpiteillä. Koitamme välttää isot ongelmat tulevaisuudessa ja olla aina askeleen edellä ennakoimalla tulevat korjaustarpeet. Isännöimieni yhtiöiden hallitusten puheenjohtajiltakin ilmeisesti mahdollisesti kyseltiin jotakin, ainakin heidän yhteystietonsa olivat raadilla. Kokouksia on päivisin ja iltaisin. Toiskantiellä ennakoidaan tulevaisuutta Isännöintiliitto keräsi alkukesällä ehdotuksia Suomen parhaaksi taloyhtiön hallitukseksi. Kuva: Isännöintiliitto. – Katsomme isännöitsijän kanssa yhdessä tulevaisuuteen ja varaudumme elinkaarikorjauksiin. Raadin mukaan helsinkiläisen Toiskantie 1:n hallitus kantaa vastuunsa ja tekee työtään koko taloyhtiön etu mielessä. Asiakaspalvelusta vastaavat osaltaan asiakaspalvelumme, kiinteistösihteerit tai ja kirjapitäjät. – Minulla on parikymmentä kiinteistöja asunto-osakeyhtiötä. Hyvin ja pitkäjänteisesti hoidetussa taloyhtiössä sijaitsevat asunnot erottuvat edukseen myös asuntomarkkinoilla. Ruishalmeen mukaan taloyhtiöllä on jatkuvasti jotakin meneillään. Asunto-osakeyhtiöön kuuluu kahdeksan luhtitaloa ja yksi huoltorakennus. – Pyrimme säilyttämään ja mieluusti nostamaan omaisuuden arvoa. – Aloimme esimerkiksi kartoittaa kylpyhuoneiden kuntoa. Tulevaisuudessa isännöintiala saattaa joutua miettimään uusia palveluita. Isännöintiliiton elämäntyöpalkinto annettiin kiinteistöneuvos ja Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolaiselle. Kilpailun kriteereinä olivat tällä kertaa remonttien sujuva läpivieminen ja taloyhtiön kehittäminen. Hyvä hallitus tarkoittaa yleensä myös hyvää taloyhtiötä, sillä hallitus vastaa taloyhtiön kehittämisestä yhdessä isännöitsijän kanssa. Korjaushankkeet herättävät joskus närää asukkaissa, mutta perustelemalla olemme saaneet hengen pysymään hyvänä, sanoo Toiskantie 1:n hallituksen puheenjohtaja Juhani Ruishalme . Asuntoja on 34. Kaupungistuminen saa aikaan sen, että ihmisillä on entistä vähemmän aikaa, halua ja taitoa tehdä asioita itse. Toinen tulevaisuuden suunta on digitaalisuuden kasvu entisestään. Minusta asiakaspalvelu tulee ymmärtää laajasti, minkä vuoksi esimerkiksi juuri strategian olemassaolo on tärkeää, sanoo Tarula-Aho. Myös esimieheni haastateltiin. jänä toiminut Tarula-Aho kokee tärkeänä organisaation tarjoamaa tukea. Alan tulevaisuuden haasteina Tarula-Aho pitää ihmisten liikkuvuuden lisääntymistä ja erilaisten kulttuurien kohtaamista. Vuoden Isännöitsijäehdokkaiden valintaprosessin Tarula-Aho koki perusteellisena. Organisaation tuesta riippuu paljolti sen, mitä isännöitsijä ehtii päivän aikana tehdä
Huoltorakennuksen saunan seinä oli huonon laadun rakentamisen takia miltei sortui. – Se oli tietysti iso haaste taloyhtiön hallitukselle, mutta siitäkin selvisimme. Juhani Karvonen 11000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus tekijä työkierros lasku 97 % Paikalliset pojat ! Soita 03 3398 6722 taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. 61 Alan tulevaisuuden haasteina Tuija Tarula-Aho pitää ihmisten liikkuvuuden lisääntymistä ja erilaisten kulttuurien kohtaamista. Hitasrakentamisen laatu on ollut epätasaista. Kuva: Isännöintiliitto. Viime vuonna kunnostimme viisi kylpyhuonetta ja tänä vuonna toiset viisi. Isännöintiliitto antoi Isännöintiyritys 2015 -palkinnon Kotkan Isännöintipalvelu Oy:lle. Puurakenteinen talo paloi pahasti ja huoneistot kärsivät etenkin vesivahinkoja. Kotkan Isännöintipalvelu käy kaikissa taloyhtiöissä läpi jonkin teeman päätökset samana vuonna. Yrityksellä on suunnitelmallinen ja pitkäjänteinen ote niin omassa toiminnassa kuin asiakastaloyhtiöidenkin johtamisessa. Miksi. Yritys kouluttaa hallitusten jäsenet yhteisessä teemaillassa, ja kahdessa taloyhtiössä pilotoidaan asukaskyselyä tahtotilan määrittämiseksi. Asiakkaat koulutetaan aiheesta syksyllä, ja isännöitsijät käyvät asiakkaiden kanssa aiheeseen liittyvät päätökset järjestelmällisesti läpi talven ja kevään aikana. pari vuotta sitten. Yrityksen määrätietoinen toiminta näyttää tietä isännöintialan kehitykselle. – Rakentamisen laatu ei ole paikoin sitä, mitä sen pitäisi olla. Esimerkiksi viime vuonna tapetilla olivat asukasturvallisuusasiat, sitä ennen on käsitelty muun muassa hankesuunnittelua ja energiatehokkuutta. Tänä vuonna yritys on ottanut kaikkien asiakkaidensa kanssa teemaksi taloyhtiön strategian. –Haluamme saada taloyhtiöiden osakkaat ajattelemaan taloyhtiön asioita pitkällä tähtäimellä, kertoo Kotkan Isännöintipalvelu Oy:n toimitusjohtaja Juha Ranta . Lisäksi huomiota kiinnitettiin asukasviestinnän panostukseen ja asukkaiden huomioimiseen asiakkaina. HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI. – Näin huolehdimme siitä, että kaikissa taloyhtiöissä tulevat käsitellyksi myös ne kehittämisasiat, jotka eivät kuulu vuosittaisiin rutiineihin, sanoo Ranta. Toki paljon muutakin on meneillään. Loppuja kunnostamme sitä mukaan kuin tarvetta ilmenee. Isännöintiliitto palkitsi tänä vuonna erityisesti tavoitteellisuutta ja suunnitelmallisuutta. Kotkan Isännöintipalvelu tähdentää strategiaa Isännöintiliiton Isännöintiyritys 2015 -palkinnon sai Kotkan Isännöintipalvelu Oy. Pari vuotta sitten tuhopolttaja iski yhteen rakennukseen
Auringon lämpösäteilyn läpäiPelkkä U-arvo ei kerro kaikkea ikkunan energiatehokkuudesta Vanhat ikkunat, joiden tiivisteet ovat tiensä päässä, päästävät lämmön karkaamaan kiinteistöstä. Jo ikkunoita tiivistämällä voidaan lämmitysenergian kulutusta pienentää jopa 15 prosenttia. Mitä suurempi g-arvo on, sitä paremmin ikkuna hyödyntää aurinkoenergiaa, energiakorjausneuvoja Tommi Riippa Oulun rakennusvalvonnasta sanoo. Ikkunan ja karmin ilmavuodot lisäävät lämpöhäviöitä Ikkunoiden vuotokohdat voidaan selvittää lämpökamerakuvauksen avulla.. Mikäli ikkunat itsessään ovat hyväkuntoiset, ei edessä välttämättä ole kallis ikkunoiden vaihtourakka. Ikkunan kokonaisenergiatalouteen vaikuttavat g-arvon lisäksi auringon lämpösäteily ikkunaan, säteilyn tulokulma ja ikkunan likaisuus. – Auringonsäteilyn kokonaisläpäisykerroin, g-arvo, kertoo kuinka hyvin ikkuna hyödyntää auringon säteilyenergiaa. Ikkunoiden lämmöneristyskykyä on yleensä kuvattu muiden rakenneosien tapaan lämmönläpäisykertoimella eli U-arvolla (yksikkö W/(m 2 K)). Ikkunoiden kautta ei ainoastaan katoa lämpöenergiaa, vaan niiden kautta myös saadaan rakennukseen auringonsäteilyä, joka pienentää valaistukseen ja lämmitykseen tarvittavaa energiaa. Tämän takia on tärkeää kiinnittää huomiota ikkunoiden energiatehokkuuteen, pinta-alaan ja siihen, mihin ilmansuuntaan ne on suunnattu. Siinä, missä vanhan kaksilasisen ikkunan tyypillinen U-arvo on noin 2,7 W/ m 2 K, nykyaikaisen ikkunan noin 1,0–0,6 W/m 2 K. Pelkkä U-arvo ei kuitenkaan kerro kaikkea ikkunan energiatehokkuudesta. 62 I kkunat ovat rakennuksen vaipan huonoimmin lämpöä eristävä rakenneosa. Myös karmin ja seinän liitos voi vuotaa
Auringon lämpö vähentää lämmityksen tarvetta, mutta voi yhtälailla kuumina kesäpäivinä viilennykseen käytetty energiamäärä voi olla suuri. Ikkunoiden vuotokohdat voidaan selvittää lämpökamerakuvauksen avulla. Ikkunaan kiinnitettävillä auringonsuojakalvoilla parannetaan asumismukavuutta ja säästetään energiaa jäähdytystarpeen vähetessä. Ikkunoihin on saatavissa aurinkosuojapinnoitteita, mutta aurinkosuojaukseen voidaan käyttää myös erilaisia ritilöitä, markiiseja, katoksia, varjostavia kasveja tai ulkopuolisia rullaverhoja. Jos vanha tiivistetyyppi on ollut toimiva, on usein kannattavinta vaihtaa tilalle samanlainen. Erityisesti kookkaat, etelään ja länteen suunnatut ikkunat voivat aiheuttaa sisätilojen tarpeetonta lämpenemistä kesäkuukausina. Tiivistämisen kustannukset ovat vain murto-osa ikkunoiden uusimisen kustannuksista. Tiivistämiseen on käytettävissä useita eri tiivistetyyppejä, joista valitaan sopivin ikkunaprofiilin ja tiivistettävän raon koon mukaan. Ikkunan ilmavuodot lisäävät lämpöhäviöitä, mutta myös ikkunan karmin ja seinän välinen liitos voi olla syynä vetoon. 63 Ikkunan energiatehokkuuden ohella huomio tulee kiinnittää koko ikkunarakenteeseen, eli lasin ja puitteiden tiiveyteen. Ikkunoita tiivistämällä voidaan lämmitysenergian kulutusta pienentää jopa 15 prosenttia. – Erityisesti lämpöhukkaa esiintyy jaetuissa ikkunoissa. sy ikkunoista voi paitsi parantaa, myös heikentää rakennuksen energiatehokkuutta. Tiiviys vaikuttaa lämpöhäviöön Ikkunan energiatehokkuutta arvioitaessa tärkeää on kiinnittää huomio ikkunan ohella koko ikkunarakenteen, eli lasin ja puitteiden tiiviyteen. Tiivisteiden vaihtoväli vaihtelee tiivistetyypistä toiseen. Asennetun ikkunan U-arvoon vaikuttavat itse lasin U-arvo, karmin U-arvo, lasin ja karmin välinen liitos sekä karmin ja ulkoseinärakenteen välinen liitos. Hyvä auringonsuojakalvo vähentää myös lämmön karkaamista ulos talvipakkasilla. Itseliimautuvat tiivisteet pitäisi vaihtaa vähintään parin vuoden välein, kun taas silikonitiivisteet voivat säilyä kunnossa yli 15 vuotta. Jos ikkunat ovat hyväkuntoiset ja ehjät, eikä tarkastuksessa löydy pahoja vaurioita, saattaa korjaukseksi riittää ikkunoiden ylläpitohuolto ja tiivistys. Energiatehokkaampi ratkaisu onkin valita mahdollisimman iso, jakamaton ikkuna ja jakaa ikkuna ruutuihin esimerkiksi koristelistoilla, Riippa sanoo. Tämä tarkoittaa, että sisäilman lämpötilaa voidaan laskea viihtyvyyden kärsimättä. Ikkunoiden tiivistys vähentää hallitsematonta ilmavuotoa ja näin ollen vähentää vedon tunnetta. Karmin ja seinän välisen liitoksen saa tiivistettyä helposti irrottamalla sisäpuoliset ikkuIkkunoiden kautta ei ainoastaan katoa lämpöenergiaa, vaan niiden kautta myös saadaan rakennukseen auringonsäteilyä.
Vanhat ikkunat eivät yleensä ole tiiviitä, jolloin ilmanvaihto saa suurelta osin korvausilmansa ikkunan vuotokohdista. Jo pienilläkin muutoksilla voidaan saavuttaa energiansäästöjä. Tärkeää on kuitenkin huomioida, että vanhat karmit eivät välttämättä kestä uuden eristyslasin painoa. Esimerkiksi säleverhot ikkunoissa parantavat energiatehokkuutta ja asumisviihtyvyyttä. On tilanteita, jossa etenkin suuret ikkunat ovat kieroutuneet kosteusja lämpötilanvaihteluiden takia. Tällöin karmit ovat joltain osin kiinni tiiviisti, mutta toisaalla voi olla suuriakin rakoja, joista vetää. Onkin hyvä muistaa, että ikkunatehtaalta mittatilaustyönä tilatut ikkunat eivät ole välttämättä tavallisia ikkunoita kalliimpia. Tiivistämisen yhteydessä onkin tärkeää muistaa, etteivät aikaisempaa tiiviimmät ikkunat enää päästä ilmaa hallitsemattomasti lävitseen. Yleensä tämä toteutetaan erillisillä korvausilmaventtiileillä. Ikkunoita uusiessa on hyvä muistaa, että uusien ikkunoiden mitat voivat poiketa vanhojen ikkunoiden mitoista. Lämpölasi on lasielementti, jossa kaksi tai useampia laseja on liitetty yhteen. Esimerkiksi karmisyvyydet voivat olla vanhoissa ikkunoissa kapeammat kuin uusissa ikkunoissa. Erityisesti aukkojen suurentaminen on työlästä. Yöllä verhoja kannattaa pitää kiinni, jotta lämpö ei pääse karkaamaan ulos. Ikkunatoimittaja tulee yleensä paikalle ottamaan mitat uusia ikkunoita varten. Tämän vuoksi ilmanvaihdon korvausilman riittävä saatavuus tulee varmistaa. 64 napielilistat ja tilkitsemällä raon höyrynsulkuteipillä, tiivistemassalla tai uretaanivaahdolla. Tällöin huoltotoimenpiteet tai pelkät tiivisteet eivät riitä täyttämään rakoja. Etenkin historiallisesti arvokkaiden rakennusten ikkunat kannattaa usein vaihtamisen sijasta kunnostaa ja asentaa niihin lisälasi. Ikkunat uusiksi Aina ei tarvitse uusia koko ikkunaa. Selektiivilasin pinnalla on metallioksidikerroksia, joiden ansiosta pitkäaaltoinen lämpösäteily heijastuu pois, mutta lyhytaaltoinen pääsee lasin läpi. Ikkunoihin voi asentaa myös sisätai ulkopuolisen eristyslasielementin. Lasien välinen tila täytetään jalokaasulla, esimerkiksi argonilla lämmönjohtavuuden pienentämiseksi.. Kaikissa ikkunaremonteissa kannattaa käyttää ulkopuolisen suunnittelijan apua
Selektiivilasirakenteen lämmöneristys on siis parempi. Vastaavasti energiatehokkuusluokassa G kulutus on yli 185 kWh/m 2 . Pikkuruisen kylpyhuoneen ikkunan ei tarvitse olla U-arvoltaan huippuluokkaa oleva erikoispinnoitettu ikkuna, mutta suureen, 1960-luvun olohuoneen ikkunan paikalle kannattaa valita mahdollisimman energiatehokas ikkuna, Riippa toteaa. Esimerkiksi E-arvo 150 kWh/ m 2 ,a tarkoittaa, että jokainen ikkunaneliömetri kuluttaa 150 kWh energiaa vuodessa. Energialuokituksessa lasketaan U-arvon, g-arvon sekä ikkunan ilmanpitävyyden mukaan vertailuarvo E, jonka yksikkö on kWh/m 2 ,a. Ikkunan parhaaseen energiatehokkuusluokkaan A, 85 kWh/ m 2 /vuosi, päästään ikkunan lämmönläpäisykertoimen arvolla 1,14 W/m 2 K, kun auringonsäteilyn kokonaisläpäisykertoimen arvona käytetään tavanomaista 0,5 ja ilmavuodon arvona tavanomaista 0,1 m 3 /m 2 /tunnissa. Lasien välinen tila täytetään jalokaasulla, esimerkiksi argonilla lämmönjohtavuuden pienentämiseksi. Lisäksi selektiivilasi vähentää ikkunan sisäpintojen huurtumista kylmällä ja vähentää vedon tunnetta, koska ikkunan pintalämpötila on korkeampi kuin tavallisella lasilla. Nykyisin markkinoilla on ikkunoita, joissa uloin lasi on pinnoitettu. Ikkunoiden energiatehokkuudella, pinta-alalla ja ilmansuunnalla on merkitystä ikkunoiden vuotuiseen energiankulutukseen. Selektiivilasin pinnalla on metallioksidikerroksia, joiden ansiosta pitkäaaltoinen lämpösäteily heijastuu pois, mutta lyhytaaltoinen pääsee lasin läpi. Luokituksessa ikkunat jaotellaan A–G luokkiin laskennallisen vuotuisen energiankulutuksen mukaan. Eri ikkunamallien energiankulutusta voidaan luokituksen avulla vertailla keskenään samalla tavoin kuin kodinkoneiden energiankulutuksia. Kun käytetään lämmöneristävyydeltään hyviä ikkunoita, tietyissä sääolosuhteissa ulkolasin ulkopinnalle saattaa tiivistyä kosteutta. Täytekaasu vaikuttaa ikkunan U-arvoon parantaen sitä noin 10–15 prosenttia. Nykyikkunat on poikkeuksetta varustettu kolmella tai neljällä lasilla. Selektiivilasi parantaa ikkunan U-arvoa keskimäärin 20–25 prosenttia. Tämän ansiosta auringonpaiste pääsee huonetilaan, mutta sisältä ulospäin heijastuvasta lämpösäteilystä vain osa. Ikkunan lämmöneristävyyttä voidaan parantaa uusien lasimateriaalien avulla. Ikkunat ovat rakennuksen vaipan huonoimmin lämpöä eristävä rakenneosa. Lämpölasi on lasielementti, jossa kaksi tai useampia laseja on liitetty yhteen. 65 – Ikkunoiden valinnassa kannattaa käyttää tervettä harkintaa. Lähde/ lisätiedot: www.energiakorjaus.info Ikkunoilla energialuokitus Jotta kuluttajat osaisivat vertailla eri ikkunamallien energiatehokkuutta, ikkunoille on kehitetty energialuokitus. Luokituksen ylläpidosta ja oikeuksista vastaa Motiva Oy. Historiallisesti arvokkaiden rakennusten ikkunat kannattaa vaihtamisen sijasta kunnostaa.. Välitilassa voi olla myös ilmaa, jolloin lämmöneristävyys on jalokaasutäytettä heikompi. Parhaassa energiatehokkuusluokassa A, laskennallinen, vuotuinen energiankulutus on vähemmän kuin 85 kWh/m 2 . Tällä voidaan vähentää ulkopuolisen huurtumisen aiheuttamaa riskiä
– Takavuosina, ennen kuin perustin isännöintiyrityksen, ajauduin järjestäen hallitukseen, missä sitten asuinkin. Sain Heidistä vinkin jo viime talvena, mutta aika toiselle isännöitsijälle oli kypsä kesällä, jolloin laitoin paikan auki, Mika kertoo. Olenkin tullut erilaisten ihmisten kanssa hyvin toimeen. Kanssaihmisten parissa häntä on aina pidetty luotettavana kaverina. I sännöitsijä Mika Mäkelä kertoo jo ennen isännöintiuraansa tunteneensa kiinnostusta kiinteistönhoitoon ja numeroihin. 66 Isännöitsijän osaaminen näkyy oikein ajoitetuissa remonteissa Asiakaspalvelusta muodostunut isännöitsijän tärkein kilpailuvaltti Järvenpäässä tukikohtaansa pitävän, myös Helsingin taloyhtiöitä isännöivän Isännöintipalvelu Mäkelä Oy:n toiminnan kulmakivinä ovat hyvä asiakaspalvelu ja laadukas kiinteistönpito. Heidillekin isännöintityö on luontainen jatkumo aikaisemmalle työuralle. Numerot ovat myös aina kiinnostaneet minua, aikaisemmin työskentelinkin laskentatoimen parissa, tilitoimistossa ja vientilogistiikassa, Mika kertoo. – Parin vuoden jälkeen hankin kirjanpitäjät yrityskumppaneiksi. Ensimmäiset vuodet mies hoiti kaiken myynnistä, kirjanpitoon, tilinpäätöksiin ja vastikeseurantaan itse. Reilut viisi vuotta sitten Mäkelä perusti oman isännöintiyrityksensä Isännöintipalvelu Mäkelä Oy:n. – Hyvä asiakaspalvelu on nykypäivän isännöinnissä ehdoton kilpailuvaltti, Mika ja Heidi toteavat.. Tänä vuonna elokuussa, firma laajeni ja sain vahvistukseksi toisen isännöitsijän Heidi Karhun. Isännöintipalvelu Mäkelä Oy:n isännöitsijät Mika Mäkelä ja Heidi Karhu kokevat, että isännöitsijän tulee olla helposti tavoitettavissa. Kun isännöitsijä osaa asiansa, ja häneen luotetaan, taloyhtiöt ryhtyvät oikea-aikaisiin remontteihin
– Meidän isännöimissä yhtiöissä on isoja korjauksia kuten linjasaneerauksia niin meneillään kuin tulossa. Tavoitteena Mikalla ja Heidillä on käydä kullakin kiinteistöllä pari kertaa kuussa. Isännöinti on minulle mieluisaa työtä ihmisten parissa. – Jos tulee puhelu esimerkiksi vesivahingosta, kalenteri saattaa mennä uusiksi sen päivän osalta. Isännöitsijän pitää ikään kuin myydä itsensä ja saavuttaa osakkaiden luottamus, ennen kuin hän voi myydä remonttia. Esimerkiksi linjasaneerauksen suunnitteluun tulee varata aikaa vuodesta kolmeen. Vaikka työpäivän kulku olisi aamulla selvillä, pari puhelinsoittoa voivat muuttaa ohjelman. Hyvään asiakaspalveluun kuuluu se, että isännöitsijä on tavoitettavissa helposti, sen sijaan, että asiakkaiden pitäisi tavoitella isännöitsijää puhelinvaihteiden tai sihteerien kautta, Mika sanoo. – Työtä riittää, mutta sopivasti. Usein puolessa välissä viikkoa huomaa, että seuraava viikko on jo täynnä, Heidi kertoo. Onnistunut remontti vaatii Mikan mukaan hyvää suunnittelua. – On toki niinkin, että harvoin raaskin lopettaa puhelua kesken, vaan kuuntelen, mitä osakkaalla on kysyttävänään ja kerrottavanaan. Isännöitsijä asioi kännykällä tiuhaan. Myös uudiskohteet vaativat huomionsa vuositakuukorjausten muodossa. Työ vaatii myös tarkkuutta, tässä hommassa täytyy pitää numeroista, Heidi nauraa. Sähköinen kalenteri rytmittää päivää Isännöintipalvelu Mäkelällä on hoidettavanaan kolmisenkymmentä taloyhtiötä, jotka sijaitsevat paitsi yrityksen kotikaupungissa Järvenpäässä, myös Helsingissä, Paloheinässä ja Oulunkylässä. Myös urakoitsijoiden suhteen meillä on hyvät verkostot, Mika sanoo. Nykypäivän isännöitsijä viettää merkittävän osan päivästään toimistossa, tietokoneen ääressä. Mika kertoo, että he ovat sopineet ja ohjeistaneet asukkaita siitä, että esimerkiksi puhtaanapitoon tai vaikkapa vuotaviin hanoihin liittyvät asiat ilmoitetaan suoraan kunkin taloyhtiön itsensä valitsemaan huoltoyhtiöön. Vaikka isännöitsijällä riittää toimistotyötä, myös kiinteistökäynnit kuuluvat isännöitsijän työviikkoon. Lämmityskauden alku näkyy isännöitsijän saamissa puheluissa. Työpäivä isännöintiyrityksessä starttaa aamukahvilla, jonka lomassa käydään läpi alkavan päivän tehtäviä. – Otimme syksyn alusta käyttöön yhdessä laadittavan, sähköisen kalenterin, joka on helpottanut arkea merkittävästi. Kalenterista näkee kertavilkaisulla molempien isännöitsijöiden viikon työt, ja sitä voi myös päivittää helposti, tarvittaessa myös toisen puolesta. Salaojien kuntoarviot ja korjaukset tai lämmitysjärjestelmän venttiilien uusimiset ja tasapainotukset kuuluvat normaaleihin ylläpitokorjauksiin. Muuttuvia tilanteita helpottaa, kun toimistolla on nyt toinenkin isännöitsijä, Mika pohtii. Kiinteistökäyntien jälkeen raportoimme taloyhtiön toisaalta kiireisimpinä aikoina sähköpostin ääressä voi vierähtää jopa 50-70 prosenttia työpäivästä, Mika sanoo. Sen sijaan lämmitykseen, vahinkoihin tai esimerkiksi ilkivaltaan liittyvät asiat osoitetaan suoraan isännöitsijälle. Kiinteistönpitoon tuleekin suhtautua asian vaatimalla Ohjelmistot ovat nykyisin samoja yrityksessä kuin yrityksessä. Työkalut ja osaaminen mahdollistavat kymmenisen taloyhtiötä lisää, Mäkelä sanoo. 67 Heidi Karhu tuli elokuussa Isännöintipalvelu Mäkelä Oy:n palvelukseen. Valvomme myös esimerkiksi jonkin puutarhan hoitoon liittyvän toimeksiannon työn jälkeä ennen laskun maksua. – Isännöitsijän osaaminen mitataan siinä, että hänen johdollaan taloyhtiöt ryhtyvät korjauksiin oikeaan aikaan. – Sanoisin, että isännöinti on fifty-sixty asiakaspalvelua ja perus toimistotyötä. Mikan mukaan asunnon ostaminen on perheille elämän suurin hankinta. Puhelin onkin isännöitsijälle tärkeä työkalu. – Kiinteistökäynneillä käymme paitsi näyttäytymässä, tarkistamme esimerkiksi huollon ja siivouksen laatua. – Ennen isännöintialan opintoja ja työtä toimin 15 vuoden ajan saneerausalan yrityksessä ja kymmenisen vuotta tein puolestaan kiinteistövälittäjän töitä. Sähköposti ja verkkoympäristö ylipäätään ovat helpottaneet asiointia, mutta kunnioituksella. Korjaukset pitävät kiireisenä Mikan mukaan kiinteistökannan ikääntyminen näkyy isännöitsijän työssä merkittävästi. Mika soittaa kiinteistöhuoltoon, jonka miehiä tarvitaan huoltohommiin. Sähköpostien hoitaminen vie tänä päivänä isännöitsijän työpäivästä jopa kaksi kolmasosaa. Asiakaspalvelu ratkaisee, siinä piilee todellinen kilpailuvaltti.. Myös hivenen pienempiä hankkeita, kuten vesikattojen korjauksia on tehty ja tiedossa. – Me olemme saaneet hyvää palautetta siitä, että olemme onnistuneet luotettavien yhteistyökumppanien, kuten suunnittelijoiden ja valvojien valinnassa
Heidi kuuluu isännöintiliiton paikallisyhdistykseen ja on ennättänyt käväistä aamukahvikoulutuksessa. Toisaalta se, etteivät ihmiset ole murheineen yhtiökokouksessa, kertoo myös siitä, että ollaan tyytyväisiä ja luotetaan isännöintiyritykseen, palvelu on mennyt perille. Netin tarjoaman tiedon ja ammattilehtien avulla olen pitänyt itseäni ajan tasalla. – Koulutustilaisuuksista saa aina uutta tietoa ja toisaalta myös kontaktit muihin isännöitsijöihin ovat arvokkaita. Ohjelmistot ovat nykyisin samoja yrityksessä kuin yrityksessä. – Tässä parhaillaan valmistellaan jo ensi vuotta, ollaan yhteydessä hallituksiin ja pohditaan, mitä kaikkea kiinteistöissä olisi syytä tehdä. Järvenpäässä onkin tiivis isännöitsijäyhteisö, joka työskentelee hyvässä sovussa, Heidi kertoo. hallitukselle havainnoista, Mika kertoo. Virkistyspäivät saavat toistaiseksi odottaa, sillä Mikalla on tavoitteena kasvaa ja kehittää isännöintiyritystään ja palvella asiakkaita mahdollisimman hyvin. Oleellista on, ettei jokainen tilinpäätös ajoitu samaan aikaan, vaan niitä hoidetaan parin tilinpäätöksen viikkovauhtia, Mika kertoo. Isännöitsijä pitää tukikohtaansa harvemmin isännöimänsä talon kivijalassa. Mika uskookin, että tulevaisuudessa Isännöintipalvelu Mäkelällä on entistä enemmän taloyhtiöitä hoidettavanaan Helsingin suunnalla. – Työ on pitänyt sen verran kiireisenä, että Isännöintipäiville tai muuhun isännöitsijöiden virkistystoimintaan en ole vielä ehtinyt mukaan, Mika sanoo tilinpäätösmappien lomasta. – Työ vaatii tarkkuutta ja sosiaalisia taitoja Heidi toteaa kopiokoneen ääressä. Mikan mukaan suuntana on jo jonkin aikaa ollut se, että ihmiset käyttävät aikaansa mieluummin muuhun kuin taloyhtiönsä asioiden hoitoon. Nyt myös käydään viimeisiä välintilipäätöskokouksia, joissa katsotaan, kuinka alkuvuosi on sujunut. Rakennustekniikka kehittyy, mutta yhtälailla esimerkiksi pankkien toimintatavat ja myös lait muuttuvat. – Vaikka isännöitsijä olisi etäämmällä, palvelun tulee pelata. Teksti ja kuvat: Tuula Kolehmainen. Kun ihmiset saavat riittävästi tietoa ja voivat tutustua siihen etukäteen, voidaan rajoittaa epäselvyyksiä ja itse kokouksessa esitettyjen kysymysten määrää, Mika toteaa. Heidin mukaan isännöitsijän tulee osata asioida ihmisten kanssa ja toisaalta pitää numeroista. Jo joulukuussa aikataulutetaan kevään kalenteria hallitusten kokouksiin ja yhtiökokouksiin. Yhtiökokousrumba pohjustetaan hyvissä ajoin. – Nykypäivänä, sähköisen asioinnin myötä isännöitsijän maantieteellisellä sijainnilla ei ole enää samalla tavalla merkitystä kuin ennen. Isännöintipäiville tai liiton koulutuksiin Mika ei ole toistaiseksi ennättänyt. Kasvu ennen virkistyspäiviä Isännöintipalvelu Mäkelä Oy on Suomen Isännöintiliiton jäsenyritys. – Keväällä tilinpäätökset saatetaan loppuun ja istutaan yhtiökokouksissa. Isännöintipalvelu Mäkelä Oy on Suomen Isännöintiliiton jäsenyritys. Tämä näkyy usein yhtiökokousten alhaisissa osallistumisprosenteissa. Pienemmissä, noin kymmenen huoneiston yhtiöissä osallistumisprosentti on suuri. Toki osaamista pitää jatkuvasti kehittää ja päivittää. Tämä tarkoittaa sitä, että lähetämme laajan ja perusteellisen kokousmateriaalin osakkaille. Kokoukset rytmittävät työvuotta Isännöintiyrityksessä kesä on rauhallista aikaa, mutta syksyllä päivät hurahtavat jo seuraavan vuoden valmistelutöissä. 68 Kun ihmiset saavat riittävästi tietoa ja voivat tutustua siihen etukäteen, voidaan rajoittaa epäselvyyksiä ja itse kokouksessa esitettyjen kysymysten määrää. Asiakaspalvelu ratkaisee, siinä piilee todellinen kilpailuvaltti, Mika toteaa. – On toisinaan väen vähyyden vuoksi haaste saada väkeä hallitukseen. – Aika on toistaiseksi mennyt työtä tehdessä. Vuoden vaihteen jälkeen isännöitsijän aika vierähtää kirjanpitäjän kanssa
Toimet-osiossa esitellään konkreettisia tapoja suojaukseen, kuivatukseen, mittaukseen, kosteudenhallintasuunnitelman tekemiseen sekä yleiseen riskien hallintaan. Aurinkokentän tuotanto on tarkoitus käyttää lähialueilla. Esimerkiksi nämä Finnairin ydinliiketoimintaa, matkustajien lennättämistä tukevat asiat ovat nykyisin ISS:n hoidossa. Sivustoa tullaan kehittämään käyttäjäpalautteiden pohjalta. Lentoyhtiö Finnairin kapteenien, lentoemäntien ja muun henkilöstön turvatarkastukset sujuvat. Hankkeen takana oleva Ene Solar Systems suunnittelee mallia, jolla tavalliset suomalaiset pääsisivät sijoittamaan aurinkovoimaan. Soveltuvin osin niitä voi hyödyntää myös sellaisissa korjaustai muutostöissä, joissa rakennuksen osia altistuu ulkopuoliselle kosteudelle. Osapuolet-osiossa on tietoa siitä, mitkä asiat ovat kunkin osapuolen vastuulla. Kosteudenhallinta.fi-sivuston ovat teettäneet Rakennusteollisuus RT ry ja ympäristöministeriö. Lisäksi ISS:n Finnairtiimi työstää yhteisiä toimintatapoja Caverionin kanssa. Rakennushankkeen vaihteet -osio kertoo niistä päätöksistä ja vähimmäistoimenpiteistä, joita eri osapuolten tulee tehdä hankkeen eri vaiheissa. Matkustajat pääsevät matkaan ajallaan. Yhtiö pyrkii työllistämään mahdollisimman paljon Suomessa. 69 Tietopankki rakennustyömaan kosteudenhallintaan K osteudenhallinta.fi on uusi, kaikille avoin sivusto, jolle on koottu tietoa rakentamisen kosteusvaurioiden ehkäisemiseen liittyvistä toimenpiteistä. Se ja Finnair solmivat kattavan kokonaispalvelusopimuksen kesäkuussa 2015. ISS yhdistää erilliset kiinteistöja toimitilapalvelut saumattomaksi kokonaisuudeksi. Voimalan teho olisi 8,7 megawattia ja sen vuotuinen tuotanto 10,5 gigawattituntia. Hankkeessa on jo mukana Rauman kaupunki, ja yhtiö neuvottelee parhaillaan rahoituksesta muutaman eri tahon kanssa. Ene Solar Systemsillä on käynnissä vastaavia hankkeita muun myös Orimattilassa ja kolmessa muussa kunnassa. Rakenteet-osioon on koottu yleistietoa esimerkiksi eri rakenteiden kosteusriskeistä. Sopimus kattaa Finnairin turvallisuus-, siivousja postituspalvelut sekä ulkoalueiden kunnossapidon pääasiassa Helsinki-Vantaan lentoaseman alueella. Esimerkiksi paneeleja, inverttereitä ja muuntamoja on tarkoitus ostaa kotimaasta, ja hankkeen kotimaisuusaste voi nousta jopa 80 prosenttiin. Sivusto vastaa rakentajan kannalta keskeisimpiin kysymyksiin, kuten esimerkiksi kuinka kosteusvaurioita voidaan ehkäistä tai syntyneitä vaurioita havaita, kuinka kuivanapitoprosessi kokonaisuudessaan toteutetaan ja mitä eri rakenteissa tulee erityisesti huomioida. Tuotannon on tarkoitus alkaa syksyllä 2016. Vaikka voimalan mittakaava on suomalaisittain suuri, Keski-Euroopassa on jopa 300 megawatin aurinkokenttiä. Yhden tällaisen kentän tuottama sähkö riittäisi kattamaan 1400 eisähkölämmitteisen omakotitalon kulutuksen. – Lokakuun alussa avattu sivusto vastaa rakentajien tarpeeseen saada luotettavia ja selkeitä ohjeita kosteudenhallintaan helposti yhdestä lähteestä, toteaa Rakennusteollisuus RT ry:n asiamies Jani Kemppainen. Yritys vastaa Finnairin kiinteistötekniikasta.. Tuolloin ISS on pystynyt poistamaan toiminnan päällekkäisyyksiä ja ehkä on myös löytynyt uusia asioita, joita yritys voi tehdä meille, Kuosmanen sanoo. Tavoitteena on tehokas ja jatkuvasti kehittyvä palvelutuotanto, joka vastaa Finnairin palvelutarpeisiin – Haluamme ravistella kiinteistöja toimitilapalveluiden perinteisiä toimintamalleja ja -tapoja ISS:n kanssa niin, että molemmat hyötyvät. Lentokonehallit ympäristöineen ovat siistejä ja lentokoneet rullaavat ulos vaivatta. Raumalle tulossa iso aurinkovoimala R aumalle on tekeillä aurinkopuisto, joka valmistuessaan lähes kaksinkertaistaisi Suomen aurinkosähkön. ISS:n Finnairin tiimiin kuuluvien toimenkuvat muuttuvat vähitellen monipuolisemmiksi ja työn tekemisen tavatkin uudistuvat – Uskon, että tulokset alkavat näkyä laajamittaisesti ensi kesänä. Sisällön kokoamisesta ovat vastanneet Tampereen teknillinen yliopisto ja Mittaviiva Oy. – Kosteudenhallintaprosessi on periaatteessa yksinkertainen, mutta sen onnistuminen on mahdollista vain, jos hankkeen kaikki osapuolet ovat tietoisia siitä, mitä itse kultakin eri työvaiheissa edellytetään, Jani Kemppainen summaa. Tietoa voivat hyödyntää ammattirakentajien lisäksi myös omatoimiset pientalorakentajat. Sivustolla annetut ohjeet liittyvät pääasiassa uudisrakentamiseen. ISS:n ja Finnairin yhteistyö ravistelee toimintamalleja I SS Palvelut luo Finnairille uudenlaista palvelumallia, joka tukee Finnairin strategiaa ja joustaa tarpeiden muuttuessa. Aurinkovoimalan osakkeita on kaikilla mahdollisuus ostaa. Ohjeistuksessa lähtökohtana on, että tietopankin käyttäjä voi lähestyä kosteudenhallintaprosessia itselleen tutuimman näkökulman kautta. Sivustolta saa apua koko rakennushankkeen ajalle alkaen siitä, kuinka valita asianmukainen sääsuojauskalusto rakennustyömaalle aina siihen, kuinka asukas voi omalla toiminnallaan ehkäistä kosteusvaurioiden syntymistä, Kemppainen jatkaa. Emme ole ostaneet pelkästään täysin valmiita tuotteita, vaan sopimukseen sisältyy myös palveluiden kehittämistä, apulaisjohtaja Pekka Kuosmanen Finnairin Facility Teamista kertoo
Uusiutuvan energian asentajat voivat jatkossa osoittaa pätevyytensä sertifikaatilla.. Se vaatii tehokasta viestintää ja markkinointia. Koulutuksen läpikäyneet saavat sertifikaatin, joka todistaa asentajan ammattitaidon. Tämän jälkeen sertifikaatti voidaan myöntää asentajalle. Sertifikaatti on voimassa kolme vuotta, jonka jälkeen se pitää uusia yhden päivän täydennyskoulutuksella. Koulutus on hinnaltaan 1500 euron luokkaa. Virasto hyväksyy viralliset kouluttajat eli oppilaitokset, Uusiutuvan energian asentajille sertifikaatti Uusiutuvan energian parissa työskentelevät asentajat voivat nyt todistaa osaamisensa RES-sertifikaatilla. Pituus riipuu siitä erikoistuuko aurinkosähköön, aurinkolämpöön, biolämpöön vai lämpöpumppuihin. Koulutuksen lisäksi pitää taustalla olla ammattikoulutusta tai työkokemusta sekä asennuspöytäkirja, joka todistaa osaamisen. Koulutus on pituudeltaan 3–5 päivää. 70 T uore laki RES-kouluttajista esiteltiin syyskuussa. Koulutuksen päätteeksi asentaja suorittaa loppukokeen. Direktiivin toimeenpanevana viranomaiselimenä on Energiavirasto. Lain puiteissa koulutetaan RES-asentajia, jotka ovat koulutuksen suoritettuaan päteviä asentamaan uusiutuvan energian järjestelmiä, kuten aurinkolämpöja aurinkosähköjärjestelmiä, lämpöpumppuja ja biomassapolttimia. – Koulutus on vapaaehtoista, ei velvoittavaa, korostaa Energiaviraston johtaja Pekka Ripatti. Haaste on siinä, miten asiakkaat osaavat vaatia asentajalta sertifikaattia
Asiakkaat ovat niitä ihmisiä ja yhtiöitä, jotka tilaavat lämpöja sähköjärjestelmiä asuntoihin ja muihin rakennuksiin. 71 jotka saavat toteuttaa RES-asentajien koulutusta. EU:sta lähtöisin olevalla RES-direktiivin tarkoitus on edistää uusiutuvan energian käyttöä. EU:sta lähtöisin olevalla RESdirektiivin tarkoitus on edistää uusiutuvan energian käyttöä. – Ongelma on siinä, että koska sertifikaatin hankkiminen on vapaaehtoista, niin miten motivoidaan asentaja kouluttautumaan ja hakemaan sertifikaattia, jos asiakaat eivät sitä vaadi. Markkinointia ja viestintää tehokkaaksi – Asiakas on viime kädessä se joka koulutuksen maksaa. – Tulemme kiinnittämään huomiota varmasti myös siihen, että julkiset tahot tulisivat asiakkaiksi. Koulutukseen liittyy teknisen osaamisen lisäksi myös muun muassa markkinointia. Lisäksi se parantaa kuluttajansuojaa, kun asiakas voi halutessaan vaatia asentajalta sertifikaattia, jos haluaa taloonsa vaikkapa aurinkopaneelit tai maalämpöpumpun. – Haaste on siinä, miten yritykset pystyvät markkinoimaan RES-sertifikaattia, miten ne pystyvät hyödyntämään sitä brändiä, Hirvonen pyörittelee. Pauli Jokinen – Haaste on siinä, miten yritykset pystyvät markkinoimaan RES-sertifikaattia. Jää nähtäväksi, pystyvätkö yritykset hyödyntämään osaamista siten, että koulutuksen hinta saadaan siirrettyä laskuun, tuumaa Suomen lämpöpumppuyhdistyksen SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. RES-kouluttajia koskeva direktiivi saatetaan nyt osaksia Suomen lainsäädäntöä. – Aurinkosähköasentajalta vaaditaan osoitus, että pystyy tekemään itsenäisesti sähkötöitä ja lämpöpumppuasentajalta taas vaaditaan TUKESin kylmäalan pätevyysrekisteriin kuulumista, kertoo Movivan asiantuntija Milja Aarni. Ja miten puolestaan asiakkaat voisivat sitä vaatia, jos eivät tiedä siitä. RES-kouluttajalaki täydentää jo olemassa olevaa Sertifioitu asentaja -järjestelmää. Tarkoitus parantaa ammattitaitoa Direktiivissä on kerrottu, millaisia asioita koulutuksen tulee pitää sisällään. Motivan Aarni pohtii samoja asioita: Miten RES-sertifikaatista tiedotetaan ja viestitään asiakkaille. Sen tarkoitus on, että uusiutuvan energian parissa työskentelevien asentajien ammattitaito parantuu. Kyseessä on hieman tällainen muna-kana-ongelma. Motiva ylläpitää rekisteriä, josta asiakkaat, kuten taloyhtiöt, voivat hakea sertifikaatin omaavia asentajia. Jos esimerkiksi päiväkodit asentavat aurinkokennoja katolle, niin he voivat käyttää sertifikaatin omaavia asentajia, Motivan Aarni pohtii
Tarjouspyynnöstä tulee mahdollisimman tarkasti ja yksiselitteisesti käydä ilmi toimenpiteet, joista tarjousta pyydetään. Tällaisen tilanteen välttämiseksi voisi kokeilla liikekiinteistöissä sovellettavaa tulospalkkioperiaatetta. Otetaan käyttöön tulospalkkio ja kysytään asiakkailta arviointi Virheellisesti hinnoiteltu ja siten kannattamaton sopimus ei johda pitkäaikaiseen sopimuskumppanuuteen eikä kummankaan sopijapuolen kannalta haluttuun lopputulokseen. Jos tarjous poikkeaa tarjouspyynnöstä, tarjouksen vertailukelpoisuus häviää. Erimielisyys johtaa yleensä taloudellisiin seuraamuksiin. Sopimustehtävien mitoitus, tehtävien lisääminen tai vähentäminen, vastuukysymykset, sekä hinnoittelu ovat kysymyksiä, joita tilaajan tulisi arvioida vuosittain. Taloyhtiön huoltoon mallia liikekiinteistöistä. Siikala Kirjoitti oppikirjan Kiinteistönpidosta kiinteistöliiketoimintaan. Yhtiön vahvistama kiinteistönpitostrategia, jonka tavoitteena on kiinteistön arvon säilyminen elinkaaritaloudellisesti optimaalisella tavalla ja asumisviihtyisyyden turvaaminen, luo kiinteistöhuoltopalveluista päättävälle hallitukselle pohjan palveluiden oikeaan ostamiseen. Tarjousvertailussa voi joku tarjous erottua joukosta epätavallisen alhaisella hinnallaan. Tarjousten vertailtavuutta helpottaa tarjouslomakkeen käyttö. Tyypillisesti tämä saattaisi johtaa siihen, että tilaaja päätyy ostamaan minimihinnalla minimilaatuista palvelua. Tällöin on syytä selvittää tarkemmin hinnoittelun pohjana olevat henkilöja laiteresurssit. Isännöitsijällä ja varsinkin hallituksella on näkemystä siivouksesta ja ulkoalueiden hoidosta, mutta laitteiden ja rakenteiden ennakkohuollosta puhumattakaan isoista korjaushankkeista on yleensä vain satunnaista osaamista. Poikkeamilla voi olla suurikin merkitys palvelun hintaan sekä laatuun ja siksi tällaisia tarjouksia ei tulisi hyväksyä. Näin jäisivät sekä kiinteistön että asukkaiden strategiset tavoitteet saavuttamatta. Sopimusneuvotteluihin ei kuulu tinkiminen eli tarjouspyynnön mukaisen sopimushinnan alentaminen. Kiinteistön huoltopalveluiden taustalla tulisi olla kiinteistönpitostrategia. 72 K evein perustein tilattu tai huonosti valvottu kiinteistön huolto johtaa ennenaikaiseen korjausvelkaan. Tämä voi yksinkertaisimmillaan olla yhtiökokouksessa vahvistettu tahtotila siitä, millä tavalla huoltopalvelut saadaan vastaamaan käyttäjien tarpeita. Puutteellinen tai tulkinnanvarainen tarjouspyyntö voi johtaa virheellisiin käsityksiin. Toisaalta myös vähemmän kiireellisten vikojen hoitamisiin kannattaa sopia toimitusajat. Ennen sopimuksen laatimista tulee käydä sopimusneuvottelut parhaan tarjouksen tehneen palveluntoimittajan kanssa. Talotekniikan huolto edellyttää laitteiden tuntemista ja siksi tulee varmistua siitä, että huoltoyhtiö hallitsee huollettavan kiinteistön talotekniikan. puhtaanapidossa voidaan käyttää asiakkaan antamaa arvosanaa. Huoltotehtäviäkään ei pitäisi pelkästään luetella, vaan niiden taajuudet tulee kirjata ja lisäksi olisi hyvä saada kuvattua tavoitteet, jotka toimenpiteillä pyritään saavuttamaan. Siinä tulisi olla esitettynä esim. Sopimusneuvotteluilla varmistetaan, että sopijapuolet ovat ymmärtäneet sopimuksen tekstin samalla tavalla. Sopimusneuvotteluissa tehdyt muutokset ja täsmennykset on aina syytä kirjata ja liittää sopimusasiakirjoihin. Huollossa kannattaisi keskittyä tärkeimpiin lopputuloksiin ja erityisesti niihin, joita voidaan mitata. Kun tilaajalla ja palveluntoimittajalla on yhtenäinen ja selkeä käsitys palvelun määrällisistä ja laadullisista tavoitteista, on heillä edellytykset pitkään ja luottamukselliseen sopimussuhteeseen. Juhani Siikala JUHANI SIIKALALLA on monipuolinen työhistoria erilaisissa rakentamisen ja kiinteistöalan johtotehtävissä. Arvioinnissa huolella ja ammattitaidolla tehty huoltokirja on keskeisessä roolissa. Tällöin saataisiin helposti tehdyistä toimenpiteistä raportoinnit myös hallituksen jäsenille . Tarjouspyynnön sisällöllä ratkaiseva merkitys Tarjouspyynnön tulee aina olla kirjallinen. Asuntoyhtiöissäkin kannattaisi kokeilla liikekiinteistöissä yleistymässä olevaa sähköistä huoltokirjaa ja siihen liitettäviä keskeisimpien huoltotehtävien kuittaamismenetelmää. Annetuista tarjouksista vertaillaan rinnakkain kaikkia tarjouspyynnössä edellytettyjä toimenpiteiden sisältöjä. Sopimusneuvottelu tulee käydä niin tarkasti, että kaikki epäselvyydet tulevat selvitetyiksi. Vuosituhannen vaihteessa hän käynnisti oman liikkeenjohdon konsultointiyrityksen ja on kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen. .Kokonaishinnan lisäksi on syytä sopia myös erilaisten työkokonaisuuksien yksikköhinnoista ja erilaisten tehtävien tuntihinnoista, koska aina tulee yllättäviä tehtäviä kiinteistön ennakkohuollossa tai vikakorjauksissa erityisesti kiireellisten tapahtumien osalta. Kohoavia kiinteistönhoitokuluja vastaan taistellaan jatkuvalla kilpailuttamisella samalla laadusta tinkien. Kiinteistöhuoltopalveluiden osalta tarjouspyynnössä ovat viime vuosina korostuneet tehtävien vastuumääritykset. se, minkä ajan puitteissa kiireelliset vikatapahtumat tulisi korjata. Aikaansaannoksen mittarina esim. Tällaista menetelmää käytin onnistuneesti liikekiinteistössä, jossa sovelsin asiaa siivoojan tulospalkkioon. Esimerkiksi talvikunnossapidon osalta on jouduttu vahingonkorvauskeskusteluihin, joissa sopimusasiakirjojen sisältöä on tarkasteltu tapahtuneiden tapaturmien johdosta erittäin yksityiskohtaisesti Tarjouspyynnössä voidaan määritellä, missä muodossa tai millä lomakkeella tarjous tulee antaa. Tingitty hinta voi sitä paitsi helposti johtaa myös tingittyihin palveluihin
Koko alkuvuoden kumulatiivinen myynti oli yhteensä 656 miljoonaa euroa, joka oli 1,7 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. on osallistumassa ennätysmäärä tuotehallinnan ammattilaisia ja yritysjohtoa alalta. Tämän kaupan myötä asuntomäärämme kohosi 1 200 asuntoon, kertoo Asuntosalkku Suomi Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa. Olkiluoto 3:n tuotanto alkaa 2018 Y dinvoimayhtiö Teollisuuden Voiman (TVO) mukaan Olkiluoto 3 -ydinvoimalan tuotannon testaus alkaa vuoden 2018 jälkipuoliskolla. Asia ilmenee TVO:n ilmoituksesta pohjoismaiseen sähköpörssiin Nord Pool Spotiin. Asuntosalkku Suomi osti vuokra-asuntoja S ähköteknisten tuotteiden tukkumyynti kasvoi vuoden kolmannella neljänneksellä 3,1 prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon. – Nämä osoittavat, että sähköteknisten tuotteiden kauppa on hienoisessa nousussa parin vuoden takaisen laskukauden jälkeen, sanoo Sähköteknisen Kaupan Liiton (STK) toimitusjohtaja Tarja Hailikari. Oman lisänsä tuo korjausrakentaminen ja kasvava aurinkosähkön tuotanto. STK edistää alan kehitystä ja vaikuttavuutta sekä tuottaa palveluja, joista merkittävin on 240 000 sähköteknistä tuotetta sisältävä Sähkönumerot.fituotetietopalvelu. Suhdanteista huolimatta sähköistysalan tarjonta kehittyy kovaa vauhtia ja toimitusketjun tehokkuutta kehitetään yhteishankkeilla. Teatauksesta vastaa ydinvoimalan laitostoimittaja ArevaSiemens ennen kuin se luovuttaa voimalan TVO:lle.. Tästä on hyvä esimerkki tuotteiden ETIMluokittelun käyttöönotto, johon liittyvään seminaariin 29.10. – Kaikki asunnot ovat vapaarahoitteisia, ja vuokralaisten vuokrasopimukset jatkuvat entisin ehdoin, Sinnemaa painottaa. Sähköteknisten tuotteiden tukkumyynti kasvoi Investoinnit sähkönjakeluverkkoon jatkuvat tulevinakin vuosina. – Vaikka rakentamisen ja teollisuuden suhdannetilanne on vielä keskimääräistä heikompi, investoinnit sähkönjakeluverkkoon jatkuvat tulevinakin vuosina ja isoja toteutuksia tullaan näkemään myös rakentamisen puolella. 73 Suhdanteista huolimatta sähköistysalan tarjonta kehittyy kovaa vauhtia ja toimitusketjun tehokkuutta kehitetään yhteishankkeilla. A suntosijoitusyhtiö Asuntosalkku Suomi Oy on ostanut 700 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa kaupassa, jossa myyjänä toimi toimikautensa päättävä ja samalla voitollisen exitin tehnyt asuntorahasto Quorum Asuntoturva II Ky. Ilmoituksen mukaan 1600 megawatin voimala tuottaa sähköä 2–4 terawattituntia 4–6 kuukauden testausjakson aikana. Asunnot sijaitsevat kasvukeskuksissa ja painottuvat pääkaupunkiseudulle. Sähköteknisen Kaupan Liitto ry (STK) edustaa sähköteknisten tuotteiden valmistajia, maahantuojia ja tukkuliikkeitä. Varsinainen tuotanto käynnistyy 31.12.2018. – Tammikuussa aloitimme toimintamme ostamalla 500 asuntoa
74 Suomalainen innovaatio hybridivaihdin tekee jäteveden lämmöstä energiaa Viemäriin valuu keskimäärin viidennes asuinrakennusten energiankulutuksesta – Ecowec-hybridivaihtimella kyetään hyödyntämään jätevesien sisältämää lämpöenergiaa ottamalla siitä lämpöä talteen jopa 70 prosenttin hyötysuhteella.
Lämpöisen käyttöveden lämpötila tulee olla 58 astetta, joten loput 34 astetta jäävät esimerkiksi lämmöntuottojärjestelmän lämmitettäväksi. – Ecowec-hybridivaihtimella kyetään hyödyntämään jätevesien sisältämää lämpöenergiaa ottamalla siitä lämpöä talteen jopa 70 prosenttin hyötysuhteella, sanoo liiketoimintajohtaja Aarni Tervonen Wasenco Oy:stä. Tulevaisuudessa tämän käyttöveden sisältämän energian osuus kiinteistön lämpötaseesta tulee olemaan yli 50 prosenttia, koska energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät asuinrakennuksissa. Nykyisin jopa 30 prosenttia asuinrakennuksen vuotuisesta lämmitysenergian kulutuksesta menee käyttöveden lämmitykseen ja sitä kautta viemäriin. – Suomessa pelkästään asuinkäytössä olevista kiinteistöistä häviää jätevesien muodossa viemäriverkoston kautta lämpöenergiaa vuodessa 7,1 terawattituntia, mikä vastaa yhtä neljäsosaa Suomen kivihiilen vuotuisesta käytöstä. Näistä keittiön ja pyykin pesuvedet on useimmiten tuotettu asukkaan omalla taloussähköllä eikä keskitetyllä lämmöntuottojärjestelmällä. Viemärispiraaliputken sisältämä säiliö yhdistetään jätevesiputkistoon.. Tasaisempi lämmön kulutus Suomalaisen Ecowec-hybridivaihtimen ansiosta kerrostalojen jätevesien sisältämä lämpö voidaan hyödyntää nyt käyttöveden ja kiinteistön lämmityksessä. Viemäriin johdettavasta jätevedestä on mahdollista ottaa talteen lämpöenergiaa ja käyttää sitä uudelleen. Viemäriin valuu keskimäärin viidennes asuinrakennusten energiankulutuksesta 40 prosenttia on lämmintä käyttövettä. Wasenco Oy on 2014 perustettu, lahtelainen cleantech-alan teknologiayritys, joka kehittää, markkinoi ja myy Ecowec-hybridivaihdinta. – Ecowec-hybridivaihtimen ansiosta jäteveden lämpöenergiaa on otettavissa talteen kiinteistökohtaisesti, ilman että jätevettä tarvitsee ensin puhdistaa. Ecowec-hybridivaihdin on Wasencon kehittämä tuoteinnovaatio ja sillä nähdään myös kansainvälisiä vientimahdollisuuksia. Jäteveden sisältämän lämpöenergian suhteellisen määrän kasvaessa kiinteistökohtainen jäteveden lämmön talteenotto on tulossa osaksi energiaja kustannustehokasta rakentamista, jolla voidaan pienentää niin rakentamiskustannuksia kuin rakennuksen käytönaikaisiakin energiakustannuksia erittäin tehokkaasti. 75 A suinkiinteistön kokonaisenergiankulutusta voidaan pienentää merkittävästi ottamalla jätevedestä lämpöenergiaa talteen. Ecowec-hybridivaihtimen avulla taloyhtiöt ja asukkaat pystyvät nyt hyödyntämään osan kiinteistön sisällä tuotetusta jäteveden lämpöenergiasta, josta saadaan talteen 30–70 prosenttia. Samalla myös vähennetään viemärivesien sisältämän lämpöenergian hävikkiä kunnallisissa viemäriverkostoissa kiinteistöjen ulkopuolella. Viemäriverkoston kautta katoaa lämpöenergiaa Suomalaiset käyttävät päivässä noin 155 litraa vettä, josta noin Lämmön talteenotosta hyötyvät kaikki Jäteveden lämmön talteenotosta hyötyvät kaikki, niin energiayhtiöt kuin myös taloyhtiöt. Teknisesti hybriridi vaihdin on yksinkertainen. – Asuinkiinteistöistä poistuvan viemäriveden lämpötila on keskimäärin 26 astetta, jolloin sen sisältämä lämpöenergia riittää lämmittämään käyttöveden jopa 24-asteiseksi. – Jäteveden lämmön talteenotolla voidaan leikata kiinteistön kulutushuippuja ja tasata näin energialaitosten kuormitushuippuja. Tähän saakka puhdistetun jäteveden sisältämää lämpöenergiaa on pystytty ottamaan talteen keskitetysti kunnallisissa jäteveden puhdistuslaitoksissa ja hyödyntämään sitä kaukolämmityksessä. Asuinkäytössä eniten lämmintä jätevettä tuottavat peseytyminen, keittiön ja pyykin pesuvedet. Suomalaisen Ecowec-hybridivaihtimen ansiosta kerrostalojen jätevesien sisältämä lämpö voidaan hyödyntää nyt käyttöveden ja kiinteistön lämmityksessä. – Viemäriin valuu keskimäärin noin viidennes asuinrakennusten kokonaisenergiankulutuksesta, mutta tämä osuus tulee kasvamaan tulevaisuudessa vanhojen kiinteistöjen energiaremonttien johdosta
Investointi on pienin, mitä missään lämmöntuotantojärjestelmässä tarvitsee tehdä. Pilottikohde alkoi maaliskuussa Ensimmäinen hybridivaihdin on toiminut kuopiolaisessa kerrostalossa maaliskuusta alkaen. Rakennusmääräykset edellyttävät, että jätevesi ja käyttövesi on erotettu toisistaan kahdella rajapinnalla. Olemme laskeneet että 15 talouden kerrostalossa järjestelmä asennus jo kannattaa. Uudiskohteissa takaisinmaksuaikaa ei käytännössä ole lainkaan, koska Ecowec-hybridivaihdin voi korvata kalliita ja tehottomampia energiansäästöratkaisuja. – Harmaiden ja mustien jätevesien erottelua ei tarvita, joten esimerkiksi kaksoisviemäröintiäkään ei tarvitse rakentaa. – Vain isoissa kiinteistöissä syntyy jätevettä riittävästi. Kummatkin vedet virtaavat omissa putkissaan, jolloin tuo kahden rajapinnan vaatimus täyttyy. Vaihtimen asennus kannattaa tehdä, vaikkei kiinteistössä ei olisi tarvetta isoihin saneerauksiin, eikä olisi vielä tarvetta putkiremontille. – Spiraaliputki on ruostumatonta terästä, jonka pinta on käsitelty liukkaaksi. – Kyse on vain vaihtimen liittämisestä valmiina olevaan viemäriputkistoon, se on tavallaan viemäriputkiston osa. Käyttöiäksi olemme laskeneet 40–50 vuotta. Ecowec-hybridivaihdin on toiminut ongelmitta. Viemärispiraaliputken sisältämä säiliö yhdistetään jätevesiputkistoon. – Lisäksi eräässä kylpylässä keräämme vaihtimen kautta allasja suihkuvesien lämmön talteen ja lämpö käytetään suihkuvesien lämmittämiseen. Pientalojen vedenkäyttö on toistaiseksi liian vähäistä järjestelmälle. Lokakuussa aloitetaan asuinkerrostalokohde Jyväskylässä, jossa hybridivaihdin kytketään poistoilmalämpöpumppuun. Vaihdin on hyvä asentaa kellarikerrokseen ja lähelle varsinaista lämmönlähdettä, Tervonen lisää. Vaihdin on kooltaan 95 senttiä leveä ja kaksi metriä korkea jolloin se vie tilaa noin neliön verran. Spiraalista jätevesi luovuttaa lämmön käyttöveteen tai lämpöpumpun keruupiiriin. Tukkeutumisvaaraa ei ole ja itse asiassa astianpesuaineet pitävät putken puhtaana. Juhani Karvonen ilman suuria huipputehotarpeita on myös energiayhtiöille kannattavampaa liiketoimintaa, koska huipputehojen tuottaminen talven kylmimpinä kuukausina tuotetaan pitkälti kalliilla ja ympäristöä kuormittavilla fossiilisilla polttoaineilla. 76 häiritsemättä yöaikaan, jolloin vedenjakelussa on vain pieni käyttökatkos. – Kaukolämpöverkoston kapasiteetti pystyy kattamaan myös suuremman kiinteistökannan, kun kiinteistöjen kulutushuippuja saadaan pienennettyä. www.suodatinkeskus.com. – Ecowec-hybridivaihdin eroaa muista menetelmistä siinä, ettei jätevettä kerätä säiliöön. Meidän hintavahtimme pitää huolen siitä, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista kotimaisistakaan ilmanvaihtokoneiden suodattimista! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Raikas ilma tuo mukanaan säästöjä Kun sisäilmalla on merkitystä. Kaksoisviemäröintiä ei tarvita Ecowec-hybridivaihtimeen voidaan ohjata niin harmaat kuin mustatkin jätevedet. Teknisesti hybriridivaihdin on yksinkertainen. Tervosen mukaan hybridivaihdin soveltuu asennettavaksi lähes kaikkiin kerrostaloihin. Sähköä ei tarvita eikä vaihtimessa ole liikkuvia osia. Säästä ilmanvaihtokoneiden suodatinhankinnoissa. Hybridivaihdin soveltuu asennettavaksi lähes kaikkiin kerrostaloihin. Asennus voidaan tehdä asukkaita Ecowec-hybridivaihdin eroaa muista menetelmistä siinä, ettei jätevettä kerätä säiliöön. Ecowec-hybridivaihdin asennuksineen maksaa 25–30 000 euroa. Ecowechybridivaihdin soveltuu kaikkiin lämmitysmuotoihin lisäten samalla niiden hyötysuhteita ja käyttöikää kiinteistön lämmityksessä. Yhdellä yksiköllä voidaan kerätä jätevedestä lämpöä talteen jopa 63 asunnosta. Tällä järjestelmällä kohteesta tulee erittäin energiatehokas. Spiraalista jätevesi luovuttaa lämmön käyttöveteen tai lämpöpumpun keruupiiriin. Hybridivaihdinta voidaan käyttää moneen eri tarkoitukseen
pääkaupunkiseudulla. Kun vuoden 2008 lopulla kaikkien aloitettujen asuntojen keskipinta-ala oli 130 neliömetriä, viime vuonna vastaava luku oli 105 neliömetriä. Se painottuu vahvasti kasvukeskusten pieniin kerrostaloasuntoihin sekä vapaarahoitteisen että valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon myötä. Useat isot projektit ovat päättymässä eikä näköpiirissä ole uusia suuria hankkeita, jotka voisivat kompensoida laskua. – Valtiovarainministeriö totesi syksyn taloudellisessa katsauksessaan, että riittämätön infrastruktuuri ja asuntotuotanto voivat nousta taloudellisen kehityksen esteeksi varsinkin R akentaminen on sukeltanut syvemmälle kuin bruttokansantuote, minkä vuoksi se voi myös nousta hieman BKT:ta ripeämmin. Tätä mahdollisuutta ei kannattaisi nyt hukata, vinkkaa RT:n hallituksen puheenjohtaja, YIT:n varatoimitusjohtaja Tero Kiviniemi. Koska nämä ovat muita halvempia rakennustyyppejä, uudisrakentamisen volyymi noussee ensi vuonna, vaikka kuutiomääräiset aloitukset eivät kuluvana vuonna kasva. Rakennusinvestoinnit muodostavat yli puolet kaikista investoinneista. Rakentamisen määrän ennakoidaan vähentyvän prosentin verran viime vuodesta. Tuotantorakenteen muutos näkyy asuntojen keskimääräisen pinta-alan pienenemisenä. Tasoa laskee tänä vuonna erityisesti maatalousrakennukset. – Kaupungistumiskehitys ja maahanmuutto lisäävät jatkuvasti asuntojen tarvetta kasvukeskuksissa. Rakentamiseen ensi vuodeksi kitukasvua Asuntotuotanto kasvaa tänä vuonna kappalemääräisesti, mutta ei kuutioilla mitattuna. Valmiiden uusien myynnissä olevien asuntojen määrä on vähentynyt. Valtio siirtää infrarahoitustaan investoinneista perusväylänpitoon ja korjausvelan vähentämiseen. Omakotitalojen rakentaminen on painunut tilastointihistorian matalimmalle tasolle. – On välttämätöntä, että hallitusohjelman mukaiset toimet asuntorakentamisen vauhdittamiseksi saadaan vietyä ripeästi läpi. 77 R akennusteollisuus RT arvioi tänä vuonna aloitettavan kaikkiaan noin 27 000 asunnon rakentaminen, mikä on kolmisen prosenttia viimevuotista enemmän. Vertailutaso on niin huono, että vähäinenkin viriäminen näkyy plussana, toteaa Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. Helsingin seudun osuus vapaarahoitteisesta kerrosja rivitaloasuntojen tuotannosta nousee tänä vuonna jo yli puoleen. Ensi vuodeksi Rakennusteollisuus RT ennustaa syksyn suhdannekatsauksessaan maltillista, noin 2 prosentin kasvua. Talonrakentamisen aloituskuutiot ovat liki viimevuotisella tasolla, mutta huomattavasti pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella.. Korjausrakentaminen on pysynyt vakaalla kasvu-uralla, ja sen tuotannon arvo ylittää uudisrakentamisen. Uusia asuntoja aletaan rakentaa tänä vuonna noin 27 000, mikä on selvästi alle vuosittaisen asuntorakentamistarpeen. Tampereen osuus on toiseksi suurin, 13 prosenttia. Valtion panostus kaupunkialueiden joukkoliikenneinvestointeihin loisi mahdollisuuksia hallittuun kasvuun ja houkuttaisi monin verroin yksityisiä investointeja muun muassa asuntorakentamiseen. Esimerkiksi valtion ja kuntien maankäyttöä, asumista ja liikennettä koskevat MAL-sopimukset on uusittava viipymättä ja nostettava niiden tavoitetasoa huomattavasti, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti painottaa. Talonrakentamisen aloituskuutiot ovat liki viimevuotisella tasolla, mutta huomattavasti pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella. – Keskeisin kysymys on, miten investoinnit lähtevät liikkeelle. Suomessa rakennetaan entistä pienempiä asuntoja Kuluva vuosi on rakentamisessa neljättä vuotta peräkkäin heikko. Näistä omakotitaloja on vain noin 6 000, eikä ensi vuodeksikaan odoteta kasvua. Vapaarahoitteisten omistusasuntojen kuluttajakauppa ei ole piristynyt merkittävästi. Infrarakentamisen tilanne on jokseenkin epävarma talvea kohti mentäessä. Toimitilarakentamisen ensi vuoden volyymiä nostaa yksittäisten suurten hankkeiden käynnistyminen. Etenkin pääkaupunkiseudulla asuntoja rakennetaan hälyttävän vähän, kun otetaan huomioon myös nopeasti muuttunut pakolaistilanne, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. Nykyisillä ennusmerkeillä rakentamisen kasvu ei kanna pidempään vaan edellyttää yleisen taloustilanteen kohenemista, Pakarinen sanoo. Rakennusteollisuus RT:n lokakuun asuntotuotantokyselyn mukaan vuokra-asuntojen osuus vapaarahoitteisesta tuotannosta on noussut ennätyslukemiin. Myös valtion tukema vuokra-asuntotuotanto, kuluvana vuonna noin 8 000 asuntoa, kohdistuu valtaosin Etelä-Suomeen ja muihin kasvukeskuksiin. Kaikkiaan asuntorahastot ovat kasvattaneet asuntokantaansa tänä vuonna yli 5 000 uudella vuokra-asunnolla
Kiinteistösähkö oli ainoa Indeksitalon veroja maksuelementti, jonka kustannuskehitys oli aleneva vuoteen 2014 verrattuna. Sähkön osuus Indeksitalon kustannuksista on vajaa seitsemän prosenttia. Sähkö on jopa hieman vuodentakaista halvempaa. Kullakin paikkakunnalla toimii yksi nk. Merkittäviä hinnanlaskuja tuskin enää odotettavissa. – Paikallisella verkkoyhtiöllä on alueellinen monopoli sähkön siirron osalta. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistöliiton julkistamasta Indeksitalo 2015 -selvityksestä. toimitusvelvollinen sähkön myyjä, ja yleensä näissä Sähkön hinnoissa isoja eroja paikkakunnittain Kaukolämmössä keskimääräinen hinta on noussut tänä vuonna yli 30 000 asukkaan kaupungeissa vain hitusen. Sähkön hinta koostuu sekä siirtohinnasta että itse sähköenergian hinnasta ja lisäksi tietysti sähköverosta ja arvonlisäverosta. Tutkituissa 30 000 asukkaan kaupungeissa sähkön hinnan vaihteluväli on Imatran 22 sentistä Joensuun, Espoon ja Kirkkonummen 15 senttiin neliöltä kuukaudessa. K aiken kaikkiaan kuntakohtaiset verot ja maksut ovat nousseet keskimäärin 1,7 prosenttia vuonna 2015. 78 – Paikallisella verkkoyhtiöllä on alueellinen monopoli sähkön siirron osalta. Paikkakuntakohtaisesti suurimmat hintaerot ovat kuitenkin sähköenergian hinnoissa
Suuri osa maan energiayhtiöistä on kunnallisia, mutta joukossa on paljon myös yksityisomistuksessa olevia yhtiöitä. Indeksitalon vuotuinen kaukolämpökustannus edullisimman kaukolämmön kunnassa Kokkolassa on 23 328 euroa, mikä on noin puolet vähemmän kuin yli 30000 asukkaan kaupunkien kalleimmaksi osoittautuneella Nokialla. Selvitetyistä kunnista kaikkein kallein kaukolämpö löytyy Vihdistä, 1,83 euroa neliöltä kuukaudessa. Sähkön myyjät tarkastavat hintojaan ei aikajänteellä, ja aiemmin edullisesta toimijasta on saattanut tulla kallis. Energian tuottajat ovat yhteistyökumppaneitamme. Kuluttaja voi kilpailuttaa energian osuuden Siirtomaksuja ei voi kilpailuttaa. Kuluttaja voi pyytää tarjouksia miltä tahansa toimijalta ja eri alueilla toimivat yhtiöt voivat myydä sähköenergiaa minne tahansa Suomessa samalla hinnalla. Suomessa on vajaa satakunta siirtoyhtiötä ja noin 75 myyntiyhtiötä. – Runsaassa puolessa 50 paikkakunnasta kaukolämmön hinta on joko laskenut tai pysynyt ennallaan. Keskimääräinen kaukolämpökustannus kohosi vain 0,3 prosenttia vuodesta 2014. Kaukolämmön hinnannousu taittunut Kaukolämmön hinnan pitkään jatkunut voimakas nousu on hidastunut kuluvana vuonna. Ruotsissa ydinvoimaloiden sulkemista aiotaan nopeuttaa, koska sähköä ei kannata tuottaa edes ydinvoimaloilla. Kunnallisten ja yksityisten energiayhtiöiden hinnoittelussa ei ole mainittavia eroja, mutta yksityiset yhtiöt näyttävät olevan aktiivisempia tarjouskilpailuissa. Kaukolämmön hinnat ovat nousseet vain hitusen. Alta euron neliöltä kuukaudessa selvitään lämmössä Seinäjoella 0,99, Oulussa 0,93 ja Kokkolassa 0,81 euroa. Yli 30 000 asunnon kaupungeista kalleinta kaukolämpö on Nokialla, 1,59 euroa neliötä kohden kuukaudessa, Imatralla 1,51 ja Hämeenlinnassa 1,42. Kaukolämmön kustannus nousi Indeksitalossa vain keskimäärin 0,3 prosenttia verrattuna vuoteen 2014. – Taloyhtiöissä on mahdollista saavuttaa jopa 40 prosentin säästöt, kun se kilpailuttaa sähköenergian hinnan ja tekee sähkönkulutusta säästäviä investointeja. Indeksitalon vuotuiset lämpökustannukset ovat 1,23 euroa neliöltä kohden kuukaudessa, mikä merkitsee yli 35 000 euron vuosikustannusta. – Toisaalta olemme sähkönhinnoissa pohjalla, joten tuskin hinnat enää kovasti laskevatkaan. 79 julkisissa listahinnoissa erot voivat olla hyvin suuret eri yhtiöiden välillä. Hinta on pudonnut samassa syklissä kuin talouden alamäkikin on jatkunut. Enegia palvelee riippumattomana asiantuntijana energian ostajia ja käyttäjiä – teollisuusyrityksiä, suurten kiinteistöjen omistajia ja käyttäjiä sekä taloyhtiöitä. Verkkoja myyntiyhtiö saattavat olla eriytetty, mutta yleensä niiden omistuspohja on sama, sanoo liiketoimintajohtaja Ilkka Salonen Enegia Groupista. Erot kaukolämmön hinnassa ovat merkittävin Indeksitalon kuntakohtaisia kustannuseroja selittävä tekijä. Kaukolämmön osuus Indeksitalon kustannuksista on 47 prosenttia. Kukin yhtiö hinnoittelee sähkön oman hankintansa, omien kulujensa ja strategiansa ja omistajien tuottovaatimusten mukaisesti. Salosen mukaan kilpailutus kannattaa edelleen vaikka sähkön hinta on laskenut jo neljättä vuotta peräkkäin. Sähkön kysyntä on pienentynyt ja toisaalta uusiutuvaa energiantuotantoa on rakennettu lisää. Enegia Group on energiahallinnan markkinajohtaja Suomessa. Salonen ei usko äkkinäisiin muutoksiin sähkön hinnan nousun osalta. Suomessa on toistaiseksi suljettu hiilivoimaloita. Merkittäviä hinnanlaskuja tuskin enää odotettavissa Suomessa on vajaa satakunta siirtoyhtiötä ja noin 75 myyntiyhtiötä.. Juhani Karvonen Sähköenergian hinnan osuus on noin 40 prosenttia kokonaishinnasta. Muutosten vaihtelu oli poikkeuksellisen suurta: ääripäissä olivat Salo, jossa Indeksitalon kaukolämpökustannus laski edellisvuodesta 19 prosenttia, ja Joensuu, jossa oli nousua kahdeksan prosenttia. Sähköenergian hinnan osuus on noin 40 prosenttia kokonaishinnasta eli tuon osuuden kuluttaja voi kilpailuttaa. Tutkittuun joukkoon mahtui kuitenkin myös kuntia, joissa kaukolämmön hintaa on kuluvana vuonna nostettu selvästi yli viisikin prosenttia edellisvuodesta, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero
Isännöitsijä on remonttien päätöksenteon johtaja. Hallituksilta kaivataan pitkä jänteistä suunnitelmallisuutta ylläpidossa S amalla isännöinnin työmäärä on kasvanut muun muassa taloyhtiöiden lisääntyneiden remonttien vuoksi. Korjaushankkeiden hinnoissa onkin nousupaineita isännöinnin osalta. Joskus isännöintiyritys joutuu irtisanomaan sopimuksen, jos taloyhtiössä ei kyetä päättämään kunnon remontista vaan tehdään vain pieniä hätäkorjauksia. Se tarkoittaa, että isännöinnillä on enemmän työtä ja taloyhtiön kustannukset kasvavat. Kuva: Isännöintiliitto Taloyhtiöiden hätäremontit saattavat työllistää isännöintiyrityksiä Isännöintiyritysten kannattavuuden kasvu on taittunut. Vuonna 2013 nollatuloksen teki viisi prosenttia yrityksistä, kun viime vuonna tulos oli pyöreä nolla jo 11 prosentilla. Nykyhinnoin ei ole mahdollista pitää kannattavasti asiakkaana taloyhtiötä, jossa koko ajan sattuu jotakin, paikataan pieniä vahinkoja ja asukkaat ovat avun. Yhä useampi taloyhtiö tulee korjausikään. Korjaushankkeista päättäminen on kuitenkin taloyhtiöille joskus tuskaisaa. – Korjaustoiminnan lieveilmiöt ovat isännöinnille kalliita. Isännöintiliiton Talousbarometrissä 2015 entistä useampi yritys kertoo tehneensä nollatuloksen. 80 Isännöintiliitto korostaa sitä, että taloyhtiöt toimisivat suunnitelmallisesti ja oikeaaikaisesti, jottei hätäremontteihin tarvitsisi ryhtyä
Esimerkiksi projektin perustaminen Helsingin kaupungin järjestelmään vie isännöitsijältä useita tunteja. Noin 75 prosenttia isännöintiyritysten liikevaihdosta tulee kiinteän kuukausiveloituksen kautta. 81 tarpeessa, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Jollei isännöitsijän kehotus remontista mene taloyhtiössä läpi voi hän isännöitsijänä kirjauttaa kantansa pöytäkirjaan jo oman asemansa suojaamiseksi. Taloyhtiöiden pitäisi siis siirtyä rohkeasti nykytilanteen kiistämisestä asioiden korjaamiseen ja parantamiseen, kuten Talousbarometrimme avoimissa vastauksissa toivottiin, Kauranen sanoo. Projektin kaikissa vaiheissa tulee voida seurata kustannusten kertymistä ja kohdentumista. Erillisveloitusten osuus isännöintiyritysten liikevaihdosta on kasvanut varsin hitaasti. Hätäremontit eivät ole Noin 75 prosenttia isännöintiyritysten liikevaihdosta tulee kiinteän kuukausiveloituksen kautta. – Alan yrityksen liiketoimintaa ei voi kuulua odottaa hätäremontteja. – Hänen työajassaan ei ole tyhjäkäyntiä hoitaa jatkuvua remotteja. Isännöitsijä yleensä velottaa lisätyöstä, mutta ongelmana on aika. Osalta puuttuu määritelty malli Isännöintiliiton tutkimusasiantuntija Pekka Harjunkosken mukaan liitossa on kiinnitetty huomiota alan yritysten hinnoitteluperusteisiin. Juhani Karvonen AVUX. Kaikilla isännöintiyrityksillä ei ole määritelty toimii lähinnä urbaanilegendojen varassa, on luonnollista, ettei rohkeutta kalliisiin hankkeisiin ole, sanoo isännöitsijä Jukka Ojamo LVI Isännöinnistä. Muut työt kärsivät ja aika on pois muilta asiakkailta. – Isoja saneerauksia kuten putkiremontteja isännöintiyritykset eivät sisällytä kiinteisiin palkkoihin. Jos hallitus ei uskalla tehdä päätöksiä, isännöinnin tekemä valmistelutyö saattaa mennä hukkaan. Vakuutusyhtiön mukaan taloyhtiö kuuluu vakuutusten piiriin, mutta omavastuu on sata prosenttia putkistojen kunnon takia. Näin syntyy ristiriitoja sekä osakkaiden että isännöinnin kanssa. Isännöitsijän tulee valmentaa ja kannustaa hallitusta Kokenut isännöitsijä tunnistaa ilmiön, mutta muistuttaa, että isännöinnin rooli on valmentaa ja kannustaa hallituksia tehtävissään. Kuitenkin, jos hallituksen ote hankkeisiin on etäinen, ja se säännönmukaisia ja kuuluvat yleensä kiinteään palkkioon, mutta isoissa saneerauksissa sekin voidaan erillislaskuttaa. – Kerromme avoimesti taloyhtiöille laskutusperusteet, mikä on tärkeää suurissa saneerauksissa. Olennaista ei ole se, kertyykö laskutus kiinteän palkkion vai erillisveloitusten kautta. Harjunkosken mukaan keskimäärin isännöintiyrityksissä osataan saneeraushankkeiden hinnoitteluperusteet hyvin. Isännöitsijä tekee keskimäärin 40-43-tuntia työviikkoa ja vetää satakunta kokousta vuodessa. Ojamon mukaan osa taloyhtiöiden hallituksista kieltää itseltään hätäremonttien aiheuttamasta ongelmasta. – Isännöitsijä valmistelee asiat, avaa tiet osaavaan projektinhoitoon hallitukselle ja yhtiökokoukselle ja johtaa muutosta. Taloyhtiön hallitus ei aina ajattele ostavansa asiantuntijapalveluita vaan yrittää itse hoidella hankkeita. Jos taloyhtiö elää kädestä suuhun ja joutuu jatkuvasti turvautumaan hätäremontteihin, työllistää se isännöitsijää. – Kyse on joiden taloyhtiöiden omaksumasta tavasta hoitaa asioita. Minullakin on taloyhtiö josssa vesivahinkoa on sattunut kuuden vuoden aikana säännöllisesti. Kaurasen mukaan Isännöintiliitto korostaa sitä, että taloyhtiöt toimisivat suunnitelmallisesti ja oikea-aikaisesti, jottei hätäremontteihin tarvitsisi ryhtyä. Vaikka isännöintiyritys velottaisi saneerauksista erillisveloitettavana työnä, voi asia osassa taloyhtiöitä herättää keskustelua, koska on totuttu vain kiinteään veloitukseen. Ojamo muistuttaa, että saneeraushankkeiden hallinnointi merkitsee isännöitsijälle yleensä mittava työmäärää, minkä vuoksi ne on syytä laskuttaa erikseen. Jos soitan esimerkiksi kosteusmittaajalle, ei se ole vielä lisätyötä, mutta sellaista alkaa syntyä aika nopeasti, jos kosteusvaurioita ilmenee. Hallituksilta kaivataan pitkä jänteistä suunnitelmallisuutta ylläpidossa mallia, miten suurten saneerausten lisätyöt veloitetaan. Liiton yrityksistä 49 prosenttia soveltaa tuntiperusteista, 35 prosenttia prosenttiperusteista ja 24 prosenttia projektiperusteista hinnoittelua. Hyvä isännöintisopimus ottaa selvästi kantaa laskutuksen perusteisiin suurten korjaushankkeiden osalta. – Käytännössä keskeisintä on kuitenkin laskutuksen läpinäkyvyys. Asiak kaan tulee aina maksaa vain tehdystä työstä. Laskutusperusteiden ennakoitavuus ja läpinäkyvyys on kuitenkin aina sekä asiakkaan että isännöintiyrityksen etu. Suurissa remonteissa isännöitsijän palkkion osuus on kokonaiskustannuksista prosentin tai kahden luokkaa
Kehonrakentajien, kuntosalikävijöiden ja kuntoilijoiden tietopaketti. 6 nroa vuodessa 40€ HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 4/2015 6,40 Helsingin kissakahvila on Jeremias maailman voitokkain kotikissa ROTUESITTELYSSÄ AVOIN JA UTELIAS ABESSINIALAINEN Merkkailut kuriin! Sijaiskoti auttaa löytökissaa Kissafani Kissafani on asiantunteva harrastelehti kaikenikäisille kissaihmisille. Yksin elävä Riitta elää elämänsä onnellisinta aikaa Sydänkohtaus pysäytti alle viisikymppisenä: – Enää en stressaa pienistä Kotitalousvähennys lisää palvelujen käyttöä Alzheimer-äidin tytär: Äidin hoitaminen oli hieno kokemus Senioriterveys Aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laaja alue: ihmisen koko keho suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä tai sosiaalista terveyttä sekä seksualisuutta. www.bodytreeni.. www.hevosmaailma.. www.antiikkijataide.. 10 nroa vuodessa 68€ ja taide NYT 6,90 Sibeliuksen syntymäkodissa soi yhä mestarin musiikki Taidegraa?kko Pekka Hannula –kolmen taiteen tien kulkija Venäläisen kauppiassuvun museossa Lappeenrannassa Tapio Wirkkalan näyttely Kahdeksan valotusta raikas ja yllättävä Antiikki ja taide Lehti kuvaa laaja-alaisesti koko antiikin ja taiteen kenttän. www.kiinteistojaisannointi.. 6 nroa vuodessa 38€ Sielun Henkisen hyvinvoinnin erikoislehti Kuka tai mikä sisälläsi asuu. Uudet tekniset välineet, teräaseet ja tekstiilit. Aihealueina ovat yksilön sisäinen kasvu, ajatuksenvoima, myönteinen ajattelu, tunteiden kohtaaminen, antautuminen rakkaudelle. Kertoo metsästyskoiraroduista ja niiden hoidosta sekä metsästysmatkoista. www.luontaisterveys-lehti.. KOIRA Meidän RO TU ES ITT ELYS SÄ VALKOINEN PA IM EN KO IR A 5,90 ERIKOISHINTA Koira maksaa noin 150 euroa Huipputuloksia palveluskoirien SM-kisoissa Katukoiran kanssa ongelmia Brasiliassa, kouluttaja lähti apuun Suomesta 4/2015 6,30 Meidän Koira Lehti jossa asiaja viihdettä koko perheelle. 6 nroa vuodessa 37€ 4/15 6,20 ILVES Hiekkatarha on hengenvaarallinen Saaga S :n epäonni vaihtui kuningatarseppeleeseen Jokivarren Kunkusta Vainikan Aitassa eletään kengättömästi IILIMATOHOIDOLLA apua lihasvaivoihin ja tappoi hevosen 5,90 ERIKOISHINTA Hevosmaailma Sinulle hevosen omistaja, kasvattaja, raviharrastaja, ratsastaja tai omasta hevosesta haaveileva. Luontaisterveydestä saat tietää, miten pysyä luonnollisesti terveenä fyysisesti ja henkisesti. 8 nroa vuodessa 49€ 6 – 2015 7,20 4,90 Swedruski sitkeä roturisteytys Isolla luodikolla kanalintujahtiin Puimattomat pellot kyyhkyjahdin riesana Sorsastuksen aloitus: Viis saaliista, hyvä yhteishenki parasta Kanalintujen huippuvuosi jo näkyvissä Ase&Erä Esittelee uusimmat aseet, jouset ja ampumatarvikkeet. 7 nroa vuodessa 43€ sauna Meidän 3-4/2015 Hinta 6,60 ¤ 5, 90 ERIKOISHINTA Pellettilämmitteinen automaattikiuas uusi savusaunainnovaatio Yhdessä saunominen lujittaa ystävyyttä Nuoret miehet rakensivat saunan vaihtolavalle Matti Nikanderin vuoden savusauna löytyy Urjalasta Paloturvallisuudessa eniten korjattavaa savusaunoissa Meidän Sauna Lehti keskittyy täysin saunaan; kiukaisiin, pesuja kylpyhuonetiloihin, varusteisiinja saunatuotteisiin. www.senioriterveys.. 4 nroa vuodessa 19€ Tilaa omaksi iloksesi tai lahjaksi korkeatasoinen aikakauslehti! Tilaa ja nauti! Lehden internetosoitteessa, tilaukset@karprint.. VAUVALLE Sisäelinten kunto heijastuu iholla Meikkaa arkeen luonnollisen raikas ilme Stressin vähentäminen hellii myös maksaa JOOGAA Liike Rakkaus ei koskaan epäonnistu HERKULLISIA RESEPTEJÄ 5,90 NYT Luontaisterveys Kertoo asiantuntevasti nykyaikaisista ja vanhan ajan luontaishoidoista ja luonnon vitamiineista. peili 5/2015 7,10 Seksuaalisuus Ihmiset voivat olla enkeleitä toisilleen Tietoisuus on olemassaolon perusta Villiruusu Uskalla hengittää! voitelee kehoa ja mieltä itsetunnon lähde parisuhteen tuki ja turva Vakavista sairauksista selvinnyt enkelivalokuvaaja Heli Kolho: Lääkäri ja vaihtoehtolääketieteen pioneeri Deepak Chopra: auttaa löytämään todelliset voimavaramme Sielunpeili Tarjoaa työkaluja juuri Sinun sisäisen kasvusi tueksi. www.ekoelo.. www.kissafani.. www.asejaera-lehti.. 6 nroa vuodessa 35€ ja isännöinti Nro 9/2015 6,50 Kiinteistö Sijoitusyhtiölle 56 kauppakiinteistöä Uusia puukerrostaloja Asumisväljyydessä suuret alueelliset erot Yhteiset tilat ahkerassa käytössä Pihatyökaluihin satsataan, jos talkoohenkeä riittää Talkoovakuutus yleisin lisäKiinteistö ja Isännöinti Asiantunteva ammattilehti joka käsittelee kiinteistöhoitoa monipuolisesti. 8 nroa vuodessa 58€ ERIKOISLEHTI kuntosalit painonhallinta kehonhuolto terveys kauneus Extrahinta 5,50 IVO GONZALEZILLE kelpaa vain voitto Urheilumatkailu yhä suositumpaa Vatsa-pakaratreenillä LÖYSÄT POIS Triathlon-buumi Hyvä yöuni vaikuttaa urheilutuloksiin DAN TOLPPOLA vaihtoi jääkiekosta kehonrakennukseen Kehonpainoharjoittelu on Bodytreeni Uudistunut Bodytreeni on jokaisen omatoimisesta terveyden vaalimisesta kiinnostuneen ikioma lehti. Löydät uusimmat asiat kissan terveydestä ja kasvatuksesta, rotuesittelyjä, sekä upeita värikuvia julisteineen. 8 nroa vuodessa 56€ PIENTALOASUJAN PIENTALOASUJAN HYÖTYLEHTI NRO 5/2015 IRTONUMERO 6,60 ¤ 4, 50 ERIKOISHINTA Vanhan hirsitalon Mummolasta tulee perheen uusi koti Satu valoi itse keittiöön tasot BETONISTA Maalausoperaation sijaan taloon vaihdettiin ikkunat Teknologia luo sisustukseen uusia materiaaleja Vanhat mielikuvat eivät enää päde lattiamateriaaleissa Talomestari Talomestari-lehti on pientalorakentajan, taloissaan asuvien ja niitä korjaavien lehti. Koira ja ihminen Hyvä pentu on iloinen pentu Koiran hoito, rakenne, sairaudet, koulutus, koiraongelmat. www.meidansauna.. Keräily arjen historia entisöinti kädentaito suomalaiset taidearteet. 6 nroa vuodessa 38€ Ekoelo Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen 4/2015 6,70 Eettistä lähiruokaa suoraan tuottajilta Kesän maut talteen: Sisustukseen kierrätettyä, lahjaksi saatua 100 000 auton Kokkaatko energiaa Messualueen rajoittaa ekoratkaisuja Ekoelo Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. www.meidankoira.. 6 nroa vuodessa 34€ ravinto terapiat lääketiede hyvä mieli 6/2015 7,10 Extrasuuri lehti 116 sivua lääkettä KOLIIKKI. 09 413 97 300. www.talomestari-lehti.. Esillä saunoja ja saunatapahtumia ympäri maata ja maailmaa. 8 nroa vuodessa 55€ Seniori TERVEYS 5/2015 6,50 5,90 Mitä enemmän värejä, sitä enemmän vitamiineja Ahkera saunominen vähentää IKÄNAISEN YKSINÄISYYS – kaipuuta vai tyytyväisyyttä. www.sielunpeili-lehti.. Peruskorjaus energia kiinteistöhallinnan tietotekniikka katot julkisivut pihat – asuinympäristö
– Ilmanvaihtojärjestelmää uusitaan harvoin, sillä se on kallis operaatio. Toimitilapuolella energiansäästöön ja sisäilmastoon kiinnitetään sen sijaan enemmän huomiota. LVI-suunnittelija Tero Lind Topcon Oy:stä uskoo, että kattosäteilylämmitysja jäähdytys tulevat yleistymään uudiskohteissa. Usein saneerauksissa tehdään, mitä on niin sanotusti pakko, vaikka esimerkiksi hyvin suunniteltu linjasaneeraus voisi olla mahdollisuus toteuttaa myös muita teknisiä uudistuksia, Lind pohtii. Tyypillisimpiä taloyhtiöiden linjasaneerausten yhteydessä tehtäviä korjauksia ovat ilmanvaihdon säädöt, hormiston puhdistukset, vanhojen venttiilien vaihdot sekä lämmitysverkoston tasapainotukset. Monissa teknisissä ratkaisuissa takaisinmaksuajat ovat pitkät ja parantuville olosuhteille ei osata antaa arvoa. Painovoimainen ilmanvaihto olisi Lindin mukaan kohtuukusTaloyhtiöiden saneerauksissa LVI-tekniikan mahdollisuuksiin tartutaan nihkeästi Kattosäteilylämmitysja jäähdytys tekevät tuloaan toimitilapuolella Vaikka energiansäästö on jo tovin ollut pinnalla, ei taloyhtiöiden saneerauksissa näy juurikaan uutta LVItekniikan tai laitteistojen osalta. Syynä tähän ovat kustannussäästöt. Remontteihin ei haluta uhrata ylimääräisiä euroja, jopa suunnittelussa saatetaan tinkiä. Vaikka kiinteistössä olisi painovoimainen ilmanvaihto, se usein koetaan hyväksi, tai sitten on mahdollista, ettei tiedetä paremmasta. Topcon Oy:n Tero Lind tutkii lämmönjakopaketin lämpövuotoja.. – Lain velvoittamat korkean hyötysuhteen EC-moottorit ovat tulleet kaikkiin pumppuihin ja puhaltimiin, mutta muutoin uutta on vähän. Topcon Oy:n toimitusjohtajan, LVI-suunnittelija Tero Lindin mukaan on suorastaan yllättävää, miten niukasti uutta ja mullistavaa LVItekniikkaa tai laitteistoja näkyy saneerauspuolella, etenkään taloyhtiöissä. 83 E nergiansäästö on viime vuosina puhuttanut paljon, jopa trendiksi asti
Asukkaat eivät osaa vaatia hyviä sisäilmaolosuhteita kuten toimitilapuolella.. Suunnittelun edetessä nähdään, mitä on välttämätöntä tehdä, ja mitä muuta olisi mahdollista toteuttaa. Toimitilapuolella energiansäästöön ja sisäilmastoon kiinnitetään taloyhtiöitä enemmän huomiota. Hyvin vähän tällaisia lämmöntalteenottouudistuksia toteutetaankaan, Lind sanoo. Lämmöntalteenottoa ei saneerauskohteissa, missä on koneellinen poisto, ole kovin yksinkertaista liittää mukaan, sillä lämpöä ei ilman koneellista tulopoistoa saada takaisin ilmaan, vaan talteen saatu lämpö pitäisi johtaa esimerkiksi käyttövedenesilämmitykseen. Aurinkoenergiasta kohistaan, Ilmanvaihtojärjestelmää uusitaan taloyhtiöissä kustannusten vuoksi harvoin. Lindin mukaan käytännön tasolla aurinkoenergia ei vielä liiemmin koske olemassa olevia taloyhtiötä. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty Lindin mukaan taloyhtiöissä ja niiden toimintatavoissa on huimia eroja. 84 ja sillä saralla tekniikka onkin ottanut viime vuosina isoja askeleita eteenpäin. Taloyhtiöissä aurinkokeräimiä tai peneeleita hankitaankin harvakseltaan. Tällaiselle järjestelmälle ei vanhoissa kiinteistöissä tahdo löytyä reittejä, ja ilmamäärätkin ovat usein sellaisia että talteen saatava energiamäärä on suhteellisen pieni, verrattuna investointiin. – Aurinkoenergian hyödyntäminen on vielä melko kallista ja järjestelmien takaisinmaksuajat pitkiä. Saneerauksiin lähdetään hyvinkin erilaisista lähtökohdista, taloyhtiöt ovat isännöitsijästä huolimatta viime kädessä osakkaidensa summa. Kuvassa LVI-suunnittelija Lind automaattisen ilmanpoistimen äärellä. tannuksin muutettavissa koneelliseksi poistoksi. – Ilmanvaihtojärjestelmää harvemmin lähdetään edes muuttamaan. Hankesuunnittelu, johon lähdetään hyvissä ajoin, avaa Lindin mukaan erilaisia mahLVI-saneerauksen hankesuunnittelu saattaa uupua kokonaan. – Toisissa yhtiöissä LVI-saneerauksiin startataan tekemällä perusteelliset kuntotutkimukset ja käyttämällä riittävästi aikaa hankesuunnitteluun
85 Taloyhtiöiden joukossa on edelleen myös niitä, jotka lähtevät niin sanotusti soitellen sotaan. Lämpökamerakuva tilanteesta missä lämmitys ja jäähdytys kilpailevat keskenään. Toki perinteisessäkin systeemissä termostaatit tulisi asettaa keskustelemaan keskenään tai edes säätää laitteet niin ettei päällekkäisyyttä olisi. – Energiatehokkuudella on suurissa toimitilakiinteistöissä merkitystä kiinteistönomistajalle, ja lisäksi myös vuokralaiset vaativat nykyisellään asiallisia olosuhteita toimitiloihin. LVI-saneerauksen hankesuunnittelu saattaa uupua kokonaan. – Tällöin osakkaat pääsevät tekemään päätökset toteutettavista toimenpiteistä niin, että niistä on olemassa kustannusarvio. – Asukkaat hyväksyvät helposti sen, että kotona lämmöt ”karkaavat” kun ulkona on lämmintä, mutta toimitilapuolella lämpötilat halutaan pitää kurissa. Joissain taloyhtiöissä tunnutaan ajattelevan, että hankesuunnitelma on suunnittelijoille vain keino tehdä laskutusta. – Pahimmillaan ollaan tilanteessa, jossa tarjouspyynnön liitteenä on kuntotutkimus, jonka mukaan putkistot ovat tulleet tiensä päähän, mutta tarjousta pyydetään esimerkiksi ainoastaan pohjaviemäreistä. Säteilyjäähdytys toimii kuten säteilylämmityskin, paneelit jäähdyttävät niitä objekteja mihin säteily osuu. Saneerauksen hintalappu yleensä kasvaa, jos ajan annetaan kulua, eikä tekniikkaa korjata ajallaan. Jäähdytettäessä paneelin läpi virtaa kylmä vesi. Säteilyelementeissä päällekkäisyydet on kuitenkin helpompi välttää, kun kyseessä on yksi laitteisto, Lind sanoo. Jossain määrin sama koskee asuntojen uudistuotantoa, tulevaisuudessa löytynee markkinoita asunnoille missä sisäilmaolosuhteet ovat aidosti hallussa. Toimitiloissa on erilaista sisäistä lämpökuormaa esimerkiksi koneiden, tietokoneiden tai valaistuksen myötä. Pattereista tulee lämpöä samalla kun jäähdytys puhaltaa yrittäen viilentää ilmaa. Näin maksimoidaan energian kulutus ja saadaan aikaan huono sisäilma. Perinteisissä järjestelmissä säädöt ovat usein pielessä siten, että lämmitys ja jäähdytys kilpailevat keskenään. Siinä, missä asuinkiinteistöjen jäähdytystarve on Suomen oloissa pientä, toimitiloissa jäähdytystä tarvitaan aivan toisella tapaa. Kattosäteilyelementeillä pystytään hoitamaan paitsi lämmitys, myös jäähdytys. – Jäähdytyksessä on totuttu siihen, että viileys siirretään ilmaan, jolloin tarvitaan isoja ilmamääriä ja samalla tilan vetoisuus kasvaa. Säteilyjäähdytyksen valttina onkin energiatehokkuuden ohella vedottomuus, Lind selittää. Kattosäteilijät rantautuvat toimitiloihin Lindin mukaan energiatehokkuus ja sisäilmaston olosuhteet kiinnostavat toimitilapuolella aivan toisella tapaa kuin taloyhtiöissä. Valitettava tosiasia on se, että taloyhtiöiden joukossa on edelleen myös niitä, jotka lähtevät niin sanotusti soitellen sotaan. Jos sitten kiireessä tehdyn suunnittelun vuoksi yllätykset ja muutokset vievät urakoitsijan resursseja, ja tulee paljon niin sanottuja lisätöitä, se vasta kallista onkin, Lind muistuttaa. dollisuuksia myös muihin kuin LVI-uudistuksiin. Itse koen hankesuunnittelun vähintään yhtä tärkeäksi kuin toteutussuunnittelun, Lind sanoo. Lämmitettäessä säteilypaneeli luovuttaa paneeliin johdetun veden lämmön säteilemällä huonetilaan. – Perinteisissä järjestelmissä säädöt ovat usein pielessä siten, että lämmitys ja jäähdytys kilpailevat keskenään. Koska säteilyelementissä lämmitys ja jäähdytys ovat samassa laitteistossa, on päällekkäisyydet helpompi estää. Uskon, että toimitilapuolella, etenkin uudiskohteissa, kattosäteilylämmitysja jäähdytys tulevat valtaamaan alaa. Teksti: Tuula Kolehmainen Saneerauksissa tehdään usein vain välttämätön, vaikka esimerkiksi hyvin suunnitellussa linjasaneerauksessa voisi olla mahdollisuus toteuttaa uudistuksia.
Laskupainetta on edelleen tuonut hyvä vesitilanne ja alhaiset spot-hinnat. Tärkein tavoitteeni Consti Yhtiöiden hallituksen puheenjohtajana tulee olemaan yrityksen arvon kasvattaminen. Esperi Care Oy:n hallituksen puheenjohtajana sekä hallitusjäsenenä Etteplan Oyj:ssä ja Martela Oyj:ssä. Hiilen hinta on laskenut edelleen uusiin pohjatasoihin. Huolet talouskasvun hidastumisesta kehittyvissä maissa on laskenut polttoaineiden hintoja. Muina hallituksen jäseninä Consti Yhtiöissä jatkavat Janne Näränen, Erkki Norvio, Pekka Salokangas, Petri Rignell sekä Antti Korkeela. Kaapelitehdas Helsingin Ruoholahdessa on Suomen suurin kulttuurikeskus. Yhtiö tarjoaa kattavasti talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden vaativien rakennuskohteiden rakennusja huoltopalveluita sekä asuintaloille että toimitiloille. Consti on Suomen suurimpia korjausrakentamisen yrityksiä, ja haluamme edelleen vahvistaa liiketoimintojamme sekä markkinaosuuttamme, sanoo Consti Yhtiöiden hallituksen puheenjohtaja Tapio Hakakari. Brent-öljyn hinnnassa heilunta rauhoittui ja kauppaa käytiin pääasiassa hieman alle 50 dollarin tasossa. Aiemmin hän on ollut johtajana muun muassa KONE Oyj:ssä sekä Konecranes Oyj:ssä. Yhtiön liikevaihto on noin 5,7 miljoonaa euroa. Aluehintaero pysyi korkealla myös Loviisan ydinvoimalaitosten vuosihuoltojen vuoksi. Hakakari on kokenut hallitusammattilainen ja hän toimii hallituksen puheenjohtajana Enfo Oyj:ssä ja Opteam Yhtiöt Oy:ssä. kiinteistöjen ylläpidosta. Ruotsin ydinvoimaloiden tilanteesta saatiin lisäinformaatiota, kun E.ON ilmoitti ylimääräisestä yhtiökokouksesta, jossa tarkoitus on päättää Oskarshamn 1 & 2 laitoksien jatkosta. Sähkön hinta jatkanut laskussa NIMITYKSIÄ Consti Yhtiöt Oy vahvistaa hallitustaan Korjausrakentamiseen erikoistunut Consti Yhtiöt vahvistaa hallitustaan. Suomen aluehintaeron odotetaan pysyvän edelleen korkealla tasolla, kun lokakuussa on edelleen siirtoyhteyshuoltoja Suomen ja Ruotsin välillä. Hänellä on useita luottamustehtäviä myös alan järjestöissä, kuten RAKLIssa ja RALAssa. Yhtiökokous järjestetään lokakuun 14 päivä. – Niina Rajakosken osaaminen täydentää Consti Yhtiöiden hallitusta hienolla tavalla, ja olen erittäin tyytyväinen saadessamme hyödyntää hänen pitkää kokemustaan rakennusja kiinteistöalalta, Hakakari sanoo. Kivihiilen hinta on laskenut pohjatasoihin ja välitöntä nousupainetta tähän ei ole näkyvissä. Yritys työllistää yli 900 korjausrakentamisen ammattilaista. Aiemmin Rajakoski on työskennellyt erilaisissa päällikkötehtävissä muun muassa YIT:llä. Uutena hallituksen puheenjohtajana on aloittanut OTM Tapio Hakakari. 86 86 S yyskuussa Suomen hinta-alueen keskimääräinen spot-hinta nousi elokuusta 0,6 €/MWh toteutuen tasossa 31,8 €/MWh. 14,3 €/MWh. Aiemmin Hakakari on toiminut mm. Markus Herranen ENEGIA-ENERGIAPALSTA Markus Herranen toimii Enegialla analyytikkona. Huotari työskentelee varajohtajana EIT Digital Helsingissä Aalto-yliopistossa. www.consti.fi Kiinteistö Oy Kaapelitalon uusi toimitusjohtaja on valittu Kiinteistö Oy Kaapelitalon hallitus on valinnut yhtiön uudeksi toimitusjohtajaksi kauppatieteiden tohtori, diplomi-insinööri ja taiteen maisteri Kai Huotarin (s. Tapio Hakakari toimii hallituksen varapuheenjohtajana Cargotec Oyj:ssä sekä toimitusjohtajana Webstor Oy:ssä. Kiinteistössä on ateljee-, työ-, näyttelyja esitystiloja yksityishenkilöille ja yhteisöille. Yhtiö hallinnoi myös Suvilahden vanhaa energiantuotantoaluetta, josta kehittyy ”itäinen Kaapelitehdas” Helsingin Kalasataman alueelle. Kuitenkin nouseva kysyntä nosti hintatasoa edelliskuukauteen nähden. Consti Yhtiöt -konserni on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja taloteknisiin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Päästöoikeuden hinta on jatkanut liikkumistaan 8 euron tuntumassa. – Työni alkaa varsin positiivisessa tilanteessa, sillä korjausrakentamisella on Suomessa hyvät tulevaisuuden näkymät. Systeemispothinnan kuukausikeskiarvo syyskuussa oli 17,5, joka oli 4,4 €/MWh edelliskuukauden tasoa korkeampi. Kiinteistö Oy Kaapelitalo on Helsingin kaupungin omistama kiinteistöyhtiö, joka omistaa, peruskorjaa ja vuokraa kulttuurikäyttöön vanhoja teollisuuskiinteistöjä. Hän toimii myös SATO Oyj:n hallituksessa. Vesivoimatuottajilla kontrolli tuotannosta säilyi heikkona ja systeemispot-hinnat toteutuivat edelleen alhaalla. Rajakoski työskentelee rakennuttajapäällikkönä Ilmarisen kiinteistötoiminnoissa, missä hän on toiminut jo yli 15 vuotta vastaten aikaisemmin mm. Lisäksi DI, RKM Niina Rajakoski, on valittu hallitukseen 29.9.2015 alkaen. Säätyyppi jatkui syyskuussa edelleen sateisena ja kokonaishydrobalanssi pysyi edelleen korkealla. Kaapelitehdas on kansainvälisen kulttuurikeskusten verkoston Trans Europe Hallesin jäsen.. 1972). Aluehintaeroa toteutui systeemihintaan nähden kuukausitasolla keskimäärin n. Edelleen siirtoyhteydet eivät riittäneet siirtämään sähköä Suomeen ja Suomen aluehintaero toteutui erittäin korkealla. Vuonna 2014 Consti Yhtiöiden liikevaihto oli 215 miljoonaa euroa ja operatiivinen tulos (EBITDA) noin 9,5 miljoonaa euroa. Niina Rajakoski tuo Consti Yhtiöiden hallitukseen laaja-alaista kokemusta rakennusja kiinteistöalalta. Vuosituotteen 2016 hinta laski edelleen 1,1 €/MWh ja on tällä hetkellä jo alle 30 €/MWh hintatasossa. Yhtiöllä on kolme liiketoiminta-aluetta: talotekniikka, julkisivut ja korjausurakointi. Näiden ydinvoimaloiden käyttöaste on ollut viime vuosina matalalla tasolla, joten näiden ennenaikaisilla sulkemisilla olisi markkinalle enemmänkin psykologinen vaikutus, sillä tämä olisi merkittävä reagointi sähkön alhaiseen hintatasoon. Sähkön hintataso on laskenut edelleen. Tilojen kokonaispinta-ala on noin 57 000 m 2 , joissa toimii noin 250 eri vuokralaista. Korkea hydrobalanssi pitää edelleen spot-hinnat alhaalla, mutta lämpötilat laskevat ja siten nostaa kysyntää. Lisäksi Suomen ja Ruotsin välisissä siirtoyhteyksissä oli kuukauden aikana huoltoja. Ilmoituksesssa E.ON ilmoitti harkitsevansa, että pitkään huollossa ollutta Oskarshamn 2 laitosta ei enää ylösajettaisi lainkaan ja myös Oskarshamn 1 laitos alasajettaisiin
www.isannointi-lipponen.. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuoltoa sähkötyöt putkityöt korjaukset ja saneeraukset Hiihtäjäntie 1 Puh. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. www.2727350.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y Isännöinti Kuudi Oy Hiekkaharjuntie 10 01300 VANTAA Kuudi Oy Taloisännöinti Minervankatu 1 00100 HELSINKI Espoon Kuudi Oy Kivenhakkaajankuja 1 02650 ESPOO Hyvinkään Kuudi Oy Uudenmaankatu 58 D 05830 HYVINKÄÄ Kuudi-Tek Oy kiinteistöhuolto Hiekkaharjuntie 10 01300 VANTAA ISÄNNÖINTIPALVELUA IHMISILLE VUODESTA 1990 T:mi Tikeva/Manne Murtonen Puh. 020 758 9800 00810 Herttoniemi www.tonttioy.com Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. 87 87 Liikehakemisto Liikehakemisto 87 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 09-272 7350, etunimi.sukunimi@2727350.. Lipponen Nahkatehtaankatu 2, 90130 OULU 041 538 6349 toimi.lipponen@isannointi-lipponen.. Isännöinti T. 0400 668 808 Tekninen isännöinti Kiinteistöjen ylläpito Erikoistyöt Vuokratilavälitys/valvonta. Laadukas ja luotettava täyden palvelun isännöintitoimisto 530 8620, Fax 5308 6222 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY Louhijantie 2 B 35, 01610 Vantaa Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh
050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. M ULL IST AV A UU TU U S M U LLI STA VA UU TU US Kattosiltaan integroitava turvavaijeri LifeGuardLine Hissihuolto Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. www.ikkuna-asiantuntija.. (03) 872 1021 www.orima.. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Soita ja pyydä tarjous: Puh. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT Ikkunoiden kuntoarviot HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI 11000 toteutettua kattoremonttia 97 % taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Liikehakemisto 88 Sadevesijärjestelmät Remonttija korjauspalvelut LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Miksi. www.jarmopakarinenoy.. SOITA 03 3398 6722 www.laaturemontti.fi 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.
* Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Kelatie 1, 01450 Vantaa Kattoremontit Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. alv. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. 09-2525 2425 www.contesta.. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. Hinnat sis. 09-413 97 356 kari.ylonen@karprint.. Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun Traktorit, traktorikaivurit, kiinteistötraktorit lisälaitteineen Kauhojen huulilevyjen hitsaukset Työkoneiden ilmastointilaitteiden huollot VANTAAN KONEHUOLTO OY Konehuollon ammattilainen – sopimushuolto – sopimushuolto – kiinteistökoneet – ympäristökoneet Minttupelto 5, 02920 Espoo Ove Sandberg (09) 548 6061 Konehuolto Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. Matkaviestinverk. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. 89 89 Liikehakemisto Liikehakemisto 89 Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p
Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti. Tilaushinnat TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Van ha Tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I ja isännöinti Nro 9/2015 6,50 Kiinteistö Asumistuet nostavat vuokria Sijoitusyhtiölle 56 kauppakiinteistöä Uusia puukerrostaloja pääkaupunkiseudulle Konekaupan taantuma alkaa olla takana Asumisväljyydessä suuret alueelliset erot Yhteiset tilat ahkerassa käytössä Pihatyökaluihin satsataan, jos talkoohenkeä riittää Talkoovakuutus yleisin lisävakuutuksista Käytä palvelukorttia, kun K iin te ist ö ja isä nn öin ti ja isännöinti Nro 10/2015 6,50 Kiinteistö Lemminkäinen luopuu 2000:n asunnon rakentamisesta Pietarissa Jäteveden lämpöenergiaa kiinteistön ja käyttöveden lämmitykseen Ämmässuolta vuodessa kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua Uusiutuvan energian asentajille sertifikaatti Ministeri Kimmo Tiilikainen: Pääkaupunkiseudun tyhjät toimistotilat asunnoiksi Sensoriteknologialla säästöjä jätehuoltoon Internetissä: www.kiinteistojaisannointi.. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Määräaikaistilaus 76€ www.lehtiluukku.. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 68€ Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Puhelimitse: 09-413 97 300 Kestotilaus 68€/vuosi Määräaikainen 76€/10 nroa Tilaa Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistö ja isännöinti Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö ja Isännöinti -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin
MESSUKESKUKSESSA HELSINGISSÄ Rekisteröidy veloituksetta mukaan jo ennakkoon: www.kiinteistomessut.. klo 9–17, pe 20.11. VÄRI&PINTA SAMANAIKAISESTI MESSUKESKUKSESSA JÄRJESTETÄÄN: TOIMEKSIANTAJAT: Kiinteistölehti SU OM EN Kiinteistön virallinen messujulkaisu Mediayhteistyökumppani. KOSKETUS TULEVAISUUTEEN. ja to 19.11. Aukioloajat: ke 18.11. BAS2 Itella Posti Oy Itella Green KUVITTELE TÄMÄ RAKENNUS ILMAN KIINTEISTÖNHOITOA KIINTEISTÖJA ISÄNNÖINTIALAN AMMATTILAISET KOHTAAVAT 18.–20.11. Tule tutustumaan mukana olevien satojen yritysten ratkaisuihin ja palveluihin. OIKEITA KOHTAAMISIA. Ohjelma-alue Piazza kokoaa yhteen ajankohtaisimmat aiheet älykkään, turvallisen ja viihtyisän kiinteistön näkökulmasta. klo 9–16 Kiinteistö on suurin kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen ammattitapahtuma Suomessa. AITOJA ELÄMYKSIÄ