Kiinteistö Nro 10/2017 | 6,50 & energia Sähkön hinta Suomessa LänsiEuroopan halvimpia Pormestari Jan Vapaavuori: Maaseutupolitiikka vaihdettava kaupunkipolitiikkaan Ydinvoimalla kivihiilettömäksi Suomi 2019: Olkiluoto valmis, Hanhikivi rakenteille Lämmittäminen kallistunut isoissa kaupungeissa Uusiutuvan energian vallankumous jo pitkällä
MAAILMAN PARASTA KAUPUNKINENERGIAA. SUOMEN PARASTA ENERGIAKUMPPANUUTTA Sähkö | Kaukolämpö | Kaukojäähdytys Sähköautojen lataus | Aurinkoenergiaratkaisut Kysyntäjoustopalvelut | Katujen ja pihojen sulanapito Ota yhteyttä: yritys@helen.
36 Kun omasta kodista ja asumistavoista tunnistaa energiankäyttöön liittyvät tekijät, syntyy säästöä. Joensuussa menossa rakentamisbuumi – Joensuun kaupunki investoi ensi vuonna noin 25 miljoonaa euroa talonrakennuskohteisiin. Lähes 80 prosenttia uudiskohteiden vuokrasopimuksista tehdään verkkokaupan kautta. 46 Uusiutuvan energian radikaali vallankumous on jo pitkällä, mutta harvat Suomessa näkevät globaalin energiakäänteen vaikutuksineen. 52 Fennovoima siirsi Pyhäjoen Hanhikiven ydinvoimalaitoksen rakentamisluvan saannin vuoteen 2019. Esimerkiksi taloudellisen kannattavuuden tarkastelua ei pidä ulkoistaa myyntimiehille, koska nämä osaavat aina esittää edustamansa tuotteen myönteisessä valossa ilman, että syyllistyisivät silti minkäänlaiseen epärehellisyyteen, Pylsy toteaa. 12 Kiinteistöjen ylläpitokulut ovat nousseet maltillisesti, mutta kaukolämmön hinnoissa voi olla isoja eroja. Tulevaisuudessa on pystyttävä vielä parempaan, toteaa Helsingin pormestari Jan Vapaavuori. Kiinteistöliiton energia-asioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy korostaa riippumattoman asiantuntijan merkitystä taloyhtiön lämpöpumppuhankkeissa. Helsingin Kruununvuorenrannassa jäte menee korttelitai talokohtasilta luukuilta putkea pitkin koonta-asemalle. 79 Hissi-Esteetön Suomi 2017 -hanke on lisännyt taloyhtiöissä tietämystä jälkiasennushissien mahdollisuuksista. 82 Kuopioon muutetaan Etelä-Suomea myöden, joten uusilla asunnoilla on tarvetta.. Rakentamisen volyymissa on tapahduttava muutosta. 24 Vuokra-asunnon voi hankkia nyt netin kautta ilman jonotusta Lumo-verkkokaupassa. 58 Parhaille kauppapaikoille haluava Kesko hallinnoi toista tuhatta kiinteistöä Suomessa ja ulkomailla. Pääkaupunkiseudulla jo kolmannes kaikista sopimuksista hoituu netissä, sanoo Kojamo Oyj:n toimitusjohtaja Jani Nieminen. 30. 62 Uusia ennätyksiä tahkoavissa kiinteistökaupoissa on usein takana ulkomainen sijoittaja. Kun taloyhtiö harkitsee lämmitystavan muutosta kaukolämmöstä maalämpöön, puolueeton asiantuntija on tärkeää ottaa mukaan heti hankkeen alkuvaiheesta lähtien. Petri Pylsyn mielestä taloyhtiön kannattaa suhtautua energiasaneeraukseen samalla tavalla korjaushankkeena kuin esimerkiksi putkiremonttiin. Kiinteistöliiton tekemien kyselyiden perusteella taloyhtiöille lämmitysratkaisussa tärkeintä on aina luotettavuus eli se, että lämpöä ja lämmintä vettä on häiriöttä saatavilla. Pientä heiluntaa on aina, mutta Suomessa sähköenergian hinta on 2010-luvulla laskenut. Kerrostaloissa lämpöpumppuratkaisun hinnaksi tulee usein satoja tuhansia euroja. 4 P uhuvat päät S isältö 10 / 17 Sivu 6 Sivu 8 Sähkömarkkinoilla aina pientä heiluntaa – Sähkön kuluttajahintaan vaikuttaa hinnan kehittyminen tukkumarkkinoilla. 6 Sähkön hinta on Suomessa Länsi-Euroopan edullisimpia, ja kuluvan vuoden aikana hinta on pysynyt tasaisena. Vuokraasumiseen liittyy paljon vanhaa ajattelua, jonka uudistaminen vaatii rohkeutta. 60 Viime vuonna perustettu EcoReal tekee energiaremontteja ja tarjoaa yrityksille alan kokonaispalvelua. Kaupungin merkittävin kerrostalorakentamisen hanke on Penttilänrannassa, entisen Penttilän sahan mailla. Kiinteistöliitto on yhdessä Retermia Oy:n ja NIBE Energy Systems Oy:n kanssa tänä syksynä julkaissut kerrostaloille ohjeen, joka käsittelee poistoilman lämmöntalteenottoa lämpöpumppujärjestelmällä. – Puolueettoman asiantuntijan käyttäminen on tärkeää aina hankesuunnittelusta lähtien. 8 Helsingin ensimmäinen pormestari Jan Vapaavuori patistaa rakennusalaa kehittämään entistä enemmän älyratkaisuja. Hintaa ovat pitäneet alhaalla hyvä vesitilanne, kivihiilen hinta ja uusiutuvan tuotannon lisääntyminen. 44 Murrosareena vaatii, että Suomi luopuu kivihiilen energiakäytöstä 2030 mennessä. Alue sijaitsee kilometrin päässä kaupungin ydinkeskustasta, sanoo Joensuun kaupungin kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen. Rakentamisen tahti ei riitä Helsingissä – Nykyinen rakentamisen tahti ei tule riittämään tulevaisuuden Helsingissä. Tavoitteet ovat kunnianhimoisia, mutta eivät silti riitä vastaamaan kasvavaan kysyntään. Myös hankkeen valvonta ja järjestelmän toimivuuden varmistaminen, seuranta ja optimointi ovat onnistuneen lämmitystapavaihdoksen kannalta oleellisia asioita, Pylsy sanoo. 16 Vantaalla rakennetaan ennätyksellisellä vauhdilla, parhaillaan kaupungissa on rakenteilla 6800 asuntoa. Tänä vuonna ja ensi vuonna kaupunkiin tavoitellaan 6000 uutta asuntoa, ja seuraavina vuosina tavoitteet ovat 7000 uudessa asunnossa. Sivu 70 Tärkeät lämpöpumppuhankinnat . Infrakohteisiin kaupunki investoi noin 17 miljoonaa euroa. 74 Hissien suunnittelussa kannattaa ottaa yhteyttä hissiyhtiöön mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. – Ennen projektiin ryhtymistä taloyhtiön on tärkeää selvittää, onko uudistukselle todellista tarvetta ja jos on, toteuttaa hankesuunnittelu huolellisesti. 70 Kahden seuraavan vuoden aikana Joensuussa rakennetaan keskimäärin tuhat asuntoa vuodessa. 68 Amiedun kehittämästä AmiPakki-lyhytkoulutuksesta löytyy täsmäkoulutusta esimerkiksi kiinteistönhoitoon ja isännöintiin. Pylsy puhui lämpöpumpuista taloyhtiöiden energiasaneerauksissa Suomen lämpöpumppuyhdistyksen järjestämässä lämpöpumppualan seminaarissa Vantaalla. 26 Espoo-talosta voisi tulla Espoolle uusi kaupungintalo. 20 Rakentaminen, kaavoitus ja asuminen ovat muutosten edessä muun muassa kaupungistumisen takia. Luotettavuuden lisäksi taloyhtiöt painottavat ratkaisussaan kustannusten merkitystä eli sitä, kuinka lämmitystapa vaikuttaa asumiskustannuksiin verrattuna muihin vaihtoehtoihin. Lumo-verkkokauppa on ollut menestys ja antanut vallan asiakkaalle. Sivu 24 Asuntoja vuokrataan nyt netin kautta – Suuri osa ihmisistä vuokraa asunnon kuvien perusteella käymättä sitä edes etukäteen katsomassa, vaikka toki sellaiseen on mahdollisuus. 42 Rakentamisen yleiset näkymät ovat tällä hetkellä hyvät, mutta urakkahintojen nousu näyttää jäävän haaveeksi. Suomessa sähköenergian hinta on Länsi-Euroopan halvimpia Hollannin ohella, kertoo johtaja Antti Paananen Energiavirastosta
Tavallisen kuluttajan sähkölaskussa itse energia maksoi laskun summasta vähäiset 29 prosenttia. Erityisen merkittävä osuus sähköenergian vähittäishinnan muodostuksessa on energian siirto, joka ei enää ole kotimaisessa hallinnassa, kun Fortum on luopunut sähkön siirrossa käytetyistä välineistä, joista suuri osa on linjakaapeleita. Me suomalaiset maksamme kuluttamastamme sähköenergiasta tänään enemmän kuin milloinkaan aikaisemmin. Fortumin rakentamat ja nyt kansainväliselle Carunalle, sähkön siirtolaitteiden omistajalle, piti maksaa perusmaksuna 37 prosenttia ja sähkön siirrosta 27 prosenttia laskun loppusummasta – Suomen valtiokin oli ottamassa laskuista oman osuutensa ns. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri ennakoi korjausrakentamiseen kasvua ensi vuodelle. Mutta ala kehittyy – sähköä tuotetaan monin eri muodoin ja sitä kautta tilanne elää ja kuluttajahinnat tuskin ovat seinään kirjoitettuja vakioita – kapitalistinen järjestelmä toimii. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Sähköenergia on tänään yhä yleisempi autoissa, junissa, lämmityksessä. 29 prosenttia odottaa korjaamisen supistuvan kuluvaan vuoteen verrattuna. Heikkilän mielestä tämä kertoo kahdesta asiasta. ”Maailma muuttuu Eskoseni”. Kosteusongelmia, kuten esimerkiksi toimimattomia salaojia tai veden kondensoitumista rakenteisiin, on todettu lähes joka toisessa taloyhtiössä. Ne on asennettu ilmaan pylväiden varaan ja ovat siten helposti häiriintyviä luonnon olosuhteista johtuen. Kiinteistöliiton kaksi kertaa vuodessa toteuttamaan korjausrakentamisbarometriin vastasi noin 2000 taloyhtiönsä edustajaa, joista lähes joka kolmannella on kuluvana vuonna käynnissä korjaushanke taloyhtiössään. Elpynyt taloustilanne vaikuttaa taloyhtiöiden korjausrakentamiseen siten, että yhä pienempi osuus vastaajista näkee talouden vaikuttavan negatiivisesti korjaushankkeiden toteutumiseen. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Energiaa tuotetaan uusin keinoin – perinteiset energian tuottamiseen käytetyt vesi ja polttoaineet ovat jäämässä syrjään. Sähköenergiaa syntyy tänään myös auringosta sekä tuulesta, ja myös maakuoren alta saadaan energiaa. Suomessa toimivat paikalliset sähkölaitokset välittävät pienkäyttäjille sähköä hyvin edullisesti ja saanevat siitä itselleen pienen välityspalkkion. Uudemmissakin taloissa esiintyy ongelmia hämmästyttävän paljon”, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. 4 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Tänä vuonna hienoista kasvua on näkynyt lähinnä pääkaupunkiseudulla, mutta ensi vuodelle odotettavissa on barometrin perusteella kasvua muuallakin maassa. Sähköautojen latauspisteet . Tuskin on, mutta kuluttaja ei ole voinut vaikuttaa syntyneeseen toimintamalliin. arvonlisäveron muodossa. Ensi vuoden aikana korjataan . Kyselyn perusteella uusikaan taloyhtiö ei ole suojassa vesivahingoilta. Sisäilman tunkkaisuutta tai pahimmillaan homeja mikrobivaurioita on kyselyn mukaan todettu harvemmassa kuin joka kolmannessa taloyhtiössä. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Jos nuo prosentit on laskettu oikein, se kertoo, että itse sähköenergiasta maksetaan yllättävän vähän. Sähkön hinnoittelu ei ole enää kansallisessa päätöksenteossa Taloyhtiöiden vesivahingot . Tämä tuli esille Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrissä, jossa tiedusteltiin nyt ensimmäistä kertaa sähköautojen latausjärjestelmiin liittyviä rakennusaikeita.. Seuraavien viiden vuoden aikana taloyhtiöt suunnittelevat korjaavansa erityisesti piharakenteita ja rakennusten ulkovaippoja. Erityisen tyypillisiä kosteusongelmat tuntuvat kyselyn perusteella olevan vuosien 1980 ja 1999 välillä rakennetuissa taloyhtiöissä. Perinteisesti suomalainen tehdasteollisuus on sähkön saannin vuoksi sijoittunut vesien varsille, koskien partaille. Lähes 72 prosenttia kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä kertoi, että taloyhtiössä on ollut vesija kosteusvahinkoja, kuten kattotai viemäriputkien vuotoja. Useampi kuin seitsemän kymmenestä taloyhtiöstä on kärsinyt vesivahingoista, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Niistä yli puolessa on todettu jonkinasteisia kosteusongelmia. Sähköenergian hinta ei määräydy enää kotimaisista tekijöistä, vaan pääasiallisesti kansainvälisin perustein. Tänään vesivoimaa, samoin kuin muuta sähköenergian raakaainetta eivät tuota juurikaan kotimaiset yritykset, vaan sähkön tuotanto ja siirto on siirtynyt ulkomaisten yritysten haltuun. Itse sähkön jakelu tapahtuu pääsääntöisesti Carunan toimesta. Useimmiten sisäilmaongelmista kertonut taloyhtiö on rakennettu vuosien 1910 ja 1949 välillä tai aiemmin. Kaikkiaan kyselyyn vastasi 1315 Uudenmaan alueella sijaitsevaa taloyhtiötä. Iso osa ongelmista liittyy tarkastusja huoltotoimien laiminlyöntiin tai asukkaiden huolimattomuuteen, mutta toisaalta rakentamisen laatukaan ei ole kehittynyt ajan kuluessa riittävästi. Suomen sähköenergian tuotanto on keskittynyt – samoin kantaverkko ei ole kansallisessa hallinnassa ja siihen lienee tyytyminen. Niin myös tänään, 150 vuotta sen jälkeen kun Aleksis Kivi mainitsi asiasta romaanissaan Seitsemän veljestä. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 K iin te is tö ja en er gi a E nergiakysymykset ovat niin Suomessa kuin monissa muissakin maissa vahvan liikehdinnän alaisuudessa. Suomessa suuri osa sähköstä tuotetaan suurten tarvitsijoiden toimesta. Vuosi 2018 näyttäisi olevan hieman kuluvaa vuotta vilkkaampi taloyhtiöiden korjauksissa, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Voidaan todeta, että meillä toimii monopoli, jossa päätöksenteko ei tapahdu Suomen rajojen sisällä. 2000-luvulla rakennetuissa taloyhtiöissä on vastausten perusteella todettu yhtä paljon vesivahinkoja kuin aiemmin rakennetuissa yhtiöissä. Sähköautojen latauspisteitä on suunnitteilla lähes joka viidennellä kerrostaloyhtiöllä. Vapaa kilpailu ei tällä erää tunnu toimivan kapitalistisen järjestelmän mukaisesti. – Todettujen vesija kosteusongelmien yleisyys oli yllätys, vaikka sitä osattiin arkisen neuvontatyön valossa pelätä. Lienevätkö sähkömarkkinat tänään kuluttajan kannalta organisoituneet järkevästi. – Odotukset korjausrakentamisen lievän kasvun jatkumisesta saattavat heijastella vihdoinkin käynnistynyttä taloudellista elpymistä maassamme. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometriin vastanneista taloyhtiöistä 31 prosenttia arvioi korjausrakentamisensa kasvavan tulevana vuonna
Hinta laskenut 2010-luvulla Sähkön kuluttajahintaan vaikuttaa hinnan kehittyminen tukkumarkkinoilla. Tänä vuonna hinta on pysytellyt tasaisena, ja oli marraskuussa keskimäärin 33,67 e/ MWh, kertoo analyytikko Markus Nora Energiavirastosta. – Suomessa sähköenergian hinta on Länsi-Euroopan halvimpia Hollannin ohella. Hintaa ovat pitäneet alhaalla hyvä vesitilanne, kivihiilen hinta ja uusiutuvan tuotannon lisääntyminen, johtaja Antti Paananen Energiavirastosta toteaa. Vuonna 2016 keskihinta oli 32,45 e/MWh. Siellä. Toisaalta kysynnän kautta hintaan vaikuttavat lämpötilat ja talouden suhdanteet. Parin viime vuoden aikana on ollut pientä nousua, mutta kuluvan vuoden aikana hinta on pysynyt tasaisena. Tukkumarkkinahinnat nousivat viime vuonna erityisesti niukentuneen vesitilanteen myötä. – Pientä heiluntaa on aina, mutta Suomessa sähköenergian hinta on 2010-luvulla laskenut. Itä-Euroopan maissa hinta on halvempi. S ähkön tukkuhinta on ollut 2000-luvulla alhaisimmillaan vuonna 2001 eli 22,83 e/MWh, ja tähän asti kallein vuonna 2008 eli 51,02 e/ MWh. Kotitalouskäyttäjän sähköenergia kallistui 2,3 prosentilla ja sähkönsiirto 7,8 prosentilla. Sähkön hinta on Suomessa LänsiEuroopan edullisimpia. – Tukkuhinta on tällä hetkellä Suomessa hieman muita pohjoismaita kalliimpaa, mutta kuluttajille kokonaishinta on melko edullinen, ja eurooppalaisessa vertailussa Suomen kuluttajahinnat ovat edelleen verrattain edullisia. 6 Sähköenergian hinta Suomessa Länsi-Euroopan halvimpia Syrjäseuduilla edelleen suurimmat sähkölaskut Vantaan Energian jätevoimala tuottaa noin puolet koko Vantaan tarvitsemasta kaukolämmöstä ja lisäksi noin 30 prosenttia Vantaan vuotuisesta sähköntarpeesta. Sähkölämmittäjä maksoi sähköenergiastaan 3,5 prosenttia ja sähkönsiirrosta 6,3 prosenttia vuoden takaista enemmän. Norjassa ja Ruotsissa on paljon edullista vesivoimaa. Kuluttajien sähkölasku kallistui hieman vuonna 2016. Eurostatin julkaiseman tilaston mukaan sähkön hinta oli Suomessa vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla halvempi kuin Ruotsissa ja Tanskassa, missä kova verotus nostaa kotitalouden maksaman sähkön hinnan lähes kaksinkertaiseksi Suomeen verrattuna
Sähkön tuonti Ruotsista kasvanut Sähkön hintaan vaikuttaa kulloinenkin kysyntäja tarjontatilanne tukkumarkkinoilla. Jos siirtokapasiteetti riittää, sähkö tuodaan ulkomailta sieltä, missä se on edullisinta, Antti Paananen toteaa. Sähkön hinta kolmesta osasta Kotitalouksien sähkön hinta muodostuu Suomessa lähes tasaisin kolmanneksen osuuksin veroista, sähkön siirrosta ja sähkön myynnistä. Vuoden 2017 lopussa asiakkaiden sähkösopimuksista vain noin seitsemän prosenttia oli pörssihintaan sidottuja. Ruotsista sähköä voidaan sen sijaan tuoda täydellä kapasiteetilla koko ajan. Tuotantoti. Määräaikaiset sopimukset ovat Paanasen mukaan kiinteähintaisia koko sopimuskauden ajan. Hintaa ovat pitäneet alhaalla hyvä vesitilanne, kivihiilen hinta ja uusiutuvan tuotannon lisääntyminen. Tuonti Ruotsista on kasvanut, mutta Venäjältä vähentynyt kolmasosaan vuoden 2010 tasosta. Lisää sähköä uusiutuvilla Syöttötariffituettua tuulisähköä tuotettiin viime vuonna 2,3 TWh:ta ja metsähakesähköä 2 TWh:ta. Energiateollisuus ry:n jäsenyrityksissä työskentelee noin 16 000 työntekijää. lanne muuttuu esimerkiksi vesitilanteen, tuulen, ja polttoaineiden hintojen mukaan. Uusiutuvan energian syöttötariffitukea maksettiin vuoden aikana noin 170 miljoonaa euroa. Sähkön tuotannon tärkeimmät energialähteet ovat ydinvoima, vesivoima, maakaasu ja puupolttoaineet. Tuntihinta määräytyy sähköntuottajien ja ostajien pörssissä tekemien tarjousten perusteella. Yleisemmin kotitaloudet huolehtivat omista sopimuksistaan. Tällaisia taloyhtiöitä Paananen tietää olevan muutaman Suomessa. Yhtiön omistajat voivat ottaa osinkoja, mutta Energiavirasto valvoo tuottojen kohtuullisuutta niin, ettei kohtuuttomia tuottoja pysty ottamaan esimerkiksi tilinpidollisilla järjestelyillä. Suomessa on lähes 80 sähkön jakeluyhtiötä, jotka hinnoittelevat kaikki sähkön siirron oman kustannusrakenteensa mukaan. Sähkön tukkuhinta määritellään Nord Pool -sähköpörssissä tunneittain. Se nostaa sähkön hintaa tiettyinä aamuja iltapäivän tunteina, joina aikoina sähkön tuonti sieltä on kannattamatonta. Esimerkiksi osa hiilivoimatuotantolaitoksista on jouduttu sulkemaan kannattamattomina, Paananen kertoo. Jos siirtokapasiteetti riittää, sähkö tuodaan ulkomailta sieltä, missä se on edullisinta, toteaa johtaja Antti Paananen Energiavirastosta. Fortumilla on Suomessa noin 2 100 työntekijää. Esimerkiksi kivihiilen ja maakaasun hinta on ollut jo usean vuoden ajan lievässä nousussa. Hinnoissa on Antti Paanasen mukaan isoja eroja esimerkiksi alueen tiiviyden tai harvaan asuttavuuden mukaan. Samalla niiden polttoaineiden kannattavuus on heikentynyt, jotka eivät ole tuen piirissä. Uusiutuvalla energialla tuotetun sähkön syöttötariffituet ovat olleet kasvussa viime vuosina, ja sen myötä syöttötariffituella tuotetun sähkön määrä. – Suomea ei tarkastella pelkästään omana saarekkeenaan. Jouni Suolanen sähkön hinta on säännöstelty ja ostovoima on matalampi, Paananen kertoo. Verkon ylläpito ja kehittäminen maksaa. – Kotitalouksien ohella yhteisöt, kuten taloyhtiöt tai omakotiyhdistykset, voivat kilpailuttaa sähkösopimuksia, ja hankkia sähkön yhteishankintana. Muut sopimukset olivat määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Noin puolet kaikista sopimuksista oli toistaiseksi voimassa olevia, ja noin 40 prosenttia oli vuoden tai kahden pituisia määräaikaisia sopimuksia. – Tukkumarkkinoilla sähkön hinta on laskenut, kun tuettua tuotantoa on tullut lisää. 7 – Pientä heiluntaa on aina, mutta Suomessa sähköenergian hinta on 2010-luvulla laskenut. Viime vuosina suunta on kuitenkin ollut toisinpäin. – Suomea ei tarkastella pelkästään omana saarekkeenaan. Luvussa ovat mukana myös kaukolämmön parissa työskentelevät. – Yhtiöt ja niiden omistajat, kuten esimerkiksi kunnat, haluavat kohtuullista tuottoa toiminnalleen. Taloyhtiön ollessa asiakkaana se saa yhden laskun, joka jyvitetään osakkaiden kesken. Eduskunnan käsittelyssä on lakiesitys, joka määrittelee syöttötariffijärjestelmän muotoutumisen jatkossa. Suomen miljardien eurojen sähkömarkkinoilla suurimmat tuottajat ovat Fortum ja UPM. Uusiutuvan energian tuotantoa on pyritty lisäämään poliittisistakin syistä. Kotimaiset sähköntuottajat joutuvat kilpailemaan ulkomaisia vastaan. – Venäjän tuonnin vähentyminen johtuu maan vuonna 2011 käyttöön ottamasta kapasiteettimaksusta. Nettotuonti väheni vuonna 2016 Ruotsista, mutta lisääntyi Venäjältä. Pörssi määrittelee sähkön hinnan Sähköasiakas voi kilpailuttaa sähköenergian kokonaishinnasta vain myynnin osuuden
– Luku tulee olemaan enemmän tai vähemmän kuin 850 000, mutta se on tämän hetken valistunein arvio. Helsinki varautuu uudessa yleiskaavassa siihen, että vuonna 2050 kaupungissa on yli 850 000 asukasta. Jokainen ymmärtää, että kasvuvauhti asettaa suuria vaatimuksia ympäristöllemme, jonka on muututtava kasvun mukana. – Rakentamisen volyymissa on tapahduttava muutosta. H elsingin pormestari Jan Vapaavuori on ottanut voimakkaasti kantaa suurten kaupunkien kasvamisen ja kehittymisen puolesta. Marraskuussa hän esitteli ajatuksiaan kiinteistöja rakennusalan Kira-foorumissa Finlandia-talolla. Kaupungit kasvavat ja tiivistyvät ja se vaatii Vapaavuoren mukaan aivan uudenlaisia innovaatioita. 8 Jan Vapaavuori: Kaupungistuminen ei tykkäämiskysymys, vaan tosiasia Kaupunkien puolestapuhuja Jan Vapaavuori on käynnistänyt keskustelun kaupunkipolitiikasta. Helsingin ensimmäinen pormestari Jan Vapaavuori patistaa rakennusalaa kehittämään entistä enemmän älyratkaisuja. Vapaavuori on toiminut aikaisemmin muun muassa asuntoministerinä ja tuntee hyvin asuntoja rakennusmarkkinat. – Kuluvaa vuotta on vielä jäljellä, mutta on mahdollista, että tänä vuonna Helsinki kasvaa yli 10 000 hengellä, Vapaavuori arvioi. Helsinki on viime vuosina kasvanut 7000-8000 asukkaan vuosivauhtia. Kaupungin intresseissä on taata kasvun kestävyys. Tänä. Vapaavuori vakuutti, että Helsingin uudessa kaupunkistrategiassa annetaan erityistä painoarvoa segregaation vastaiselle työlle ja kaupunginosien tasapuoliselle kehittämiselle. Helsinki kasvaa vauhdilla ja on ainakin suhteellisesti yksi Euroopan nopeimmin kasvavista pääkaupungeista. Kasvun vauhti kiihtyy Pormestari painotti, että nykyinen rakentamisen tahti ei tule riittämään tulevaisuuden Helsingissä
Valtionhallinto on perinteisesti käsitellyt koko maata yhtenä kokonaisuutena riippumatta kaupunkiseutujen koosta ja merkityksestä kansantaloudelle. Kaupungit ja niiden tarjoamat mahdollisuudet vetävät ihmisiä puoleensa. Helsingin kasvu kertoo kaupungin vetovoimasta. Se perustuu ihmisten itsensä tekemiin valintoihin. Kaupungistuminen ei ole tykkäämiskysymys, vaan tosiasia. Se on entistä enemmän myös elämäntapa. – Kaupungistuminen on maailmanlaajuinen megatrendi. 9 Tyhjiä tontteja rakennetaan. Hänen mukaansa harvaanasumisen perinne näkyy suomalaisessa kaupunkipolitiikassa. Suomessa kaupunkitaajamissa asuu, laskentatavasta riippuen, noin 70-80 prosenttia ihmisistä. vuonna ja ensi vuonna kaupunkiin tavoitellaan 6000 uutta asuntoa, ja seuraavina vuosina tavoitteet ovat 7000 uudessa asunnossa. Valtio mukaan kehittämään Vapaavuori on äänekkäästi puhunut suurten kaupunkien ja erityisesti Helsingin kehittämisen puolesta. Tavoitteet ovat kunnianhimoisia, mutta eivät silti riitä vastaamaan kasvavaan kysyntään. Kaupungistuminen vaikuttaa myös yksilöiden arvoihin ja identiteettiin. Töölönlahdelle on noussut uusia rakennuksia. – Meillä kaupunkipolitiikka on ollut hillitsevää ja reaktiivista. Tulevaisuudessa on pystyttävä vielä parempaan. Helsinki tiivistyy kovaa vauhtia. Voidaan olla huolissaan, antaako valtio suurille kaupungeille, erityisesti pääkaupungille maamme ainoana jonkinlaisena metropolina, riittävät eväät ratkaista kaupungistumisen mukanaan tuomia haasteita ja edellytyksiä pärjätä kaupunkien kansainvälisessä kilpailussa.. – Rakennusala ei perinteisesti ole kunnostautunut innovatiivisuuden suurimpana uranuurtajana, mutta pikkuhiljaa näitäkin esimerkkejä löytyy. Helsingin leskustan liepeille tulee Keskustakirjasto
Mutta nyt, kun olen käynnistänyt kaupunkipoliittista keskustelua, niin ihmettelen vaan, että milläköhän skaalalla tätä rikosta nyt mitataan, hän vitsailee. Toisen menestys ei ole toiselta pois. Se antaa mahdollisuuden kehittää uusia innovatiivisia palveluita. – On helppoa havaita, että olemme keskellä suurta muutosta. Pormestari tähdentää, että koko maata pitää hyödyntää ja hänen mukaansa on vaikea nähdä, että kaupunkien ja maaseudun kehittäminen olisi millään tavalla ristiriidassa. Kaupungistuminen ei ole tykkäämiskysymys, vaan tosiasia. Kannustan rakennusteollisuutta nousemaan tämän trendin voittajaksi kehittämällä asumisen älykkäitä ratkaisuja. Jan Vapaavuoren mukaan Helsingin visio on kehittyä maailman toimivimmaksi kaupungiksi. Seuraavassa vaiheessa kaupunki tiivistyy ja alkaa kasvaa sisäänpäin. Helsinki on monin paikoin suuri rakennustyömaa. Lisäksi esimerkiksi Pasilaa rakennetaan. Tämä on kummallista, sillä esimerkiksi autokaupasta ei ole vuosiin löytynyt autoja, joissa ei olisi jonkinlaista ajotietokonetta. Kysymys on siitä, ratsastammeko kehityksen aallonharjalla on otammeko siitä kaiken hyödyn irti vai jäämmekö hyökyaallon alle pohjamutiin, Vapaavuori sanoi. Nyt Helsingissä otetaan käyttöön kokonaan uusia alueita, joita on jäänyt satamatoimintojen siirryttyä pois kantakaupungista. Kaupungit ja niiden tarjoamat mahdollisuudet vetävät ihmisiä puoleensa. Kaupungit nielaisevat sisäänsä pienempiä kaupunkeja ja muuttuvat yhä suuremmiksi. On rakennettu lähiöitä ja sen jälkeen kaupunkia on tiivistetty. – Rakennusala ei perinteisesti ole kunnostautunut innovatiivisuuden suurimpana uranuurtajana, mutta pikkuhiljaa näitäkin esimerkkejä löytyy, hän sanoo. Vapaavuoren mukaan täydennysrakentaminen on kiinteistöja rakennusalalle mahdollisuus,. Pauli Jokinen osallistuvat itseään koskeviin päätöksiin. – Suomessa on pitkään harrastettu maaseutuja saaristopolitiikkaa, joka on lisännyt tietoa ja ymmärrystä. Vapaavuoren käynnistämä kaupunkipoliittinen keskustelu on saanut monet piirit takajaloilleen. Tulevaisuudessa korostuvat entistä enemmän osallisuudet ja jakamistalous. – Meillä on älykästä liikennettä, mutta älykkäitä koteja on vielä aika harvassa. Näiden kaupunkien toimivuus vaatii taakseen uusia älykkäitä ratkaisuja. Vaikka kaupungit tiivistyvät, ne väistämättä paisuvat ulospäin, erityisesti parhaiden liikenneyhteyksien varrelle. Tällaisia ovat muun muassa Kalasatama, Kruunuvuorenranta ja Jätkäsaari. – Se on rakennusalalla suuri mahdollisuus ja se pitää toteuttaa siten, etteivät tulevat sukupolvet joudu tekemiemme virheiden maksumiehiksi. Muutokset haastavat kaikkia kiinteistöja rakennusalalla toimivia, Vapaavuori sanoo. 10 Pormestari Vapaavuori esitteli ajatuksiaan Kira-foorumissa. Keskustat kasvavat Helsingissä ja muissa suurissa kaupungeissa on sotien jälkeinen kehitys ollut samankaltaista. – Uusia ratkaisuja tarvitaan muun muassa jätehuoltoon, liikenteeseen ja asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Se on kehittänyt yhteiskuntaa, eikä yksikään kaupunkilainen ole sitä keskustelua vastustanut. Smart Cityt nyt tulossa Helsinki haluaa olla edelläkävijä siinä, miten kaupunkilaiset mutta myös suuri haaste. Digitalisaatio tulee muuttamaan maailmaa ja kaikki tullaan digitalisoimaan. – Yhteinen tehtävämme on tehdä se entistä helpommaksi. – Heidän viestinsä oli, että vaikka oma kaupunki ei kasva, niin kaupunkien keskustat kasvavat silti ja niiden vetovoima kasvaa. Kaupungistuminen luo uusia globaaleja markkinoita ja mahdollisuuksia uudenlaiseen liiketoimintaan. – Se muuttaa tapoja, miten kaupungeissa liikutaan ja kommunikoidaan. – Kaupungistuminen on maailmanlaajuinen megatrendi. Esimerkiksi hän ottaa Fiksu Kalasatama -hankkeen, jossa testaan erilaisia älyratkaisuja. Älykaupungin kehittyminen muuttaa kaupunkien kehityksen suuntaa. Uusi teknologia tulee tekemään asumisesta helpompaa ja älykkäämpää. Vapaavuori kutsui hiljattain koolle Suomen 21 suurimman kaupungin johtajat
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
– Yleisesti ottaen kustannusten kasvu on ollut maltillista tänä ja viime vuonna. 12 Lämmittäminen kallistunut Helsingissä ja Turussa Kiinteistöjen ylläpitokulut nousseet vuonna 2017 maltilla Kaukolämmön hinta riippuu paljolti siitä, millä kaukolämpöä tuotetaan. – Biopolttoaineita käyttämällä on monilla paikkakunnilla pystytty painamaan kaukoläm. Sen sijaan työtä sisältävät kuluerät ovat vaikuttaneet tänä vuonna miinusmerkkisesti KYKI-indeksiin. Kaukolämmön hintamuutoksissa voi kuitenkin olla isoja eroja eri kaupungeissa. Vuoden kolmannella neljänneksellä asuinkerrostalojen KYKI-indeksi nousi ainoastaan 0,1 prosenttia edellisvuodesta. Kaukolämmön hinta riippuu paljolti siitä, millä kaukolämpöä tuotetaan. Keskimäärin puhuttaisiin noin 1-2 prosentin noususta paikkakunnasta riippuen. Kero uskoo ylläpitokustannusindeksin nousun kiihtyvän hieman ensi vuonna. Indeksejä nostavia tekijöitä ovat olleet kiinteistöveron ja vuokrien korotukset sekä lämmityksen kallistuminen. Lämmittäminen on kallistunut tänä vuonna voimakkaasti suurista kaupungeista esimerkiksi Helsingissä ja Turussa. Jos korotuksia ei kiinteistöveroon ja kaukolämpöön ei tule ollenkaan ja polttoaineiden hinnat eivät juuri nouse, hoitokulujen nousu jäänee selvästi alle kahteen prosenttiin. Kiinteistöjen ylläpitokulut ovat nousseet maltillisesti. – Kiinteistöverotuksen alarajojen korotukset peruttiin ensi vuodelle. Monien paikkakuntien jopa runsaan kolmen prosentin hoitokulujen nousu vuonna 2018 jäänee toteutumatta. K iinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI) on noussut vuonna 2017 erittäin maltillisesti. Toisaalta esimerkiksi Kuopiossa ja Nokialla kaukolämpö halpeni selvästi vuonna 2017, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero
mön energiahintaa alas. Kokouspalkkiot ovat päiväkokouksissa selkeästi iltaja viikonloppukokouksia edullisempia. Korotuksista osa kohdistunee CO2-päästöihin ja osa polttoaineiden energiasisältöön. Näin ollen vuoden 2018 ennakoitavaan lämmityskustannukseen ei tarKiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Keron mukaan lämmittäminen on kallistunut tänä vuonna voimakkaasti suurista kaupungeista esimerkiksi Helsingissä ja Turussa. 13 Isännöintikulut kallistuneet tuntuvasti neljässä vuodessa Taloyhtiöt maksavat kuluvana vuonna isännöinnistä selvästi enemmän nyt kuin vuonna 2013. Suurimmillaan tällöin puhutaan kolmen prosentin kaukolämmön hinnan korotuspaineesta. Kallein isännöitsijäntodistuksen hinta liitteineen oli 232 euroa ja edullisin 25 euroa. – Kiinteistöverotuksen alarajojen korotukset peruttiin ensi vuodelle. Jätteenpolttolaitos tullee vielä myös Lounais-Suomeen. Erillisveloitettaviin töihin kuuluu myös isännöitsijäntodistukset, jonka maksajana on yleisimmin asuntoosakkeenomistaja. Budjettia laadittaessa on lähtökohtana oltava tavanomaisen vuoden lämmitystarpeen mukainen kulutus. – Erillisveloitusten vaihtelu on varsin suurta. Isännöinnin kustannusten nousu taloyhtiöille on viime vuosina ollut suurempaa kuin yleinen kustannuskehitys, sanoo Jukka Kero. Monien paikkakuntien jopa runsaan kolmen prosentin hoitokulujen nousu vuonna 2018 jäänee toteutumatta.. Kiinteän isännöintipalkkion suuruus vaihtelee huomattavasti taloyhtiön koon mukaan. – Mikäli korotuksissa seurataan vuoden 2017 mallia, suurimmat nousupaineet kohdistuvat rannikkojen maakaasua ja hiiltä käyttäviin kaupunkeihin. Kiinteän kuukausipalkkion lisäksi isännöintiyritykset veloittavat taloyhtiöiltä ja asunto-osakkeenomistajilta erilliskorvauksia esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, remonttien valvonnasta sekä kokouspalkkioita, kilometrikorvauksia ja kopiointimaksuja. Lämmityspolttoainevero nousussa Valtio on aikaistamassa polttoaineveron korotusta vuoden 2018 budjettiin, kun hallitusohjelman mukainen ohjelma tähtäsi vuoteen 2019. Neljännes veloitti 80 euroa tai vähemmän ja neljännes 121,60 euroa tai enemmän. Isännöitsijäntodistuksen mediaanihinta liitteineen oli isännöitsijöiden mukaan 100 euroa, jossa on nousua 25 prosenttia vuodesta 2013. Kiinteistöpalveluissa ei kustannusten osalta ole suuria muutoksia siivousta lukuun ottamatta. Lisäksi jätevoimaloiden avulla on onnistuessaan pystytty laskemaan kaukolämpökustannusta. – Isännöitsijäntodistuksesta perittävän maksun tulee olla kohtuullinen sekä taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Tämä kävi ilmi Kiinteistöliiton keväällä 2017 toteuttamasta Isännöintipalkkiot 2017 -selvityksestä. – Vuosi 2017 on muodostumassa edellisvuoden kaltaiseksi lämmitystarpeen kannalta. Isännöinnin kiinteää kuukausipalkkiota enemmän ovat nousseet kokouspalkkiot ja muut erillisveloitettavat työt sekä isännöitsijäntodistukset. Lopullinen totuus ilmenee sitten, kun lämpöyhtiöt ilmoittavat tariffinsa vuodenvaihteen tienoilla ja alkuvuonna, Kero toteaa. – Erillisveloitusten suuruus vaihtelee huomattavasti, joten taloyhtiöiden kannattaa verrata veloituksia yleiseen tasoon. Kiinteät kuukausipalkkiot ovat kallistuneet eniten pienemmissä taloyhtiöissä
Tämä on kasvattanut kuukausien välisiä eroja lämmityskustannuksissa. Sen sijaan maailmanmarkkinahintojen kehitys on epävarmaa. – Vuoden 2018 osalta voidaan sanoa se, että polttoaineveroon on tulossa budjetin mukaan korotuksia. – Vuoden 2018 osalta voidaan sanoa se, että polttoaineveroon on tulossa budjetin mukaan korotuksia. Puupohjaisten polttoaineiden osuuden kasvu hidastaa kaukolämmön hinnannousua, mutta toisaalta näiden biopolttoaineiden kysynnän kasvu voi nostaa näiden polttoaineiden markkinahintoja. Markkinahintojen sekä siirtohintojen kehitys ratkaisevat lopullisen hintakehityksen ensi vuonna. – Kaukolämmön hinnoittelussa on lisäksi siirrytty monin paikoin niin sanottuun kausihinnoitteluun, jossa vuoden sisäinen lämmön hinta riippuu tuotantokustannuksista. Sen sijaan maailmanmarkkinahintojen kehitys on epävarmaa. Kero muistuttaa, että kaupunkikohtaisesti kaukolämmön hintamuutosten erot voivat olla isoja. vinne tehdä suuria korjauksia edellisvuonna toteutuneen lämmitystarpeen pohjalta. 14 Rakennuskustannuksissa näkyvät materiaalien hinnat. Loppuhintoihin vaikuttavat myös energiayhtiöiden taloustilanne, kaupunkien tuottotavoitteet ja polttoaineiden maailmanmarkkinahintojen kehitys. Muutos on siirtänyt kustannuksia enemmän talvikuukausille. Sähkön verotus pysyy ennallaan Valtion vuoden 2018 budjetissa ei ollut sähkön verotukseen liittyviä muutoksia. Kaukolämmön hinnoittelurakenteet ovat muutoksessa, ja tarjolle tuodaan entistä useampia vaihtoehtoisia ratkaisuja. Sähkön siirtoon ollaan tuo. – Kiinteistöliiton Indeksitaloaineiston perusteella sähkön siirtomaksut nousivat tutkittujen 51 kaupungin kohdalla keskimäärin lähes seitsemän prosenttia vuonna 2017 ja sähkön markkinahinta nousi keskimäärin noin prosentin verran, Jukka Kero sanoo
Vesitariffien muutokset tarkentuvat loppuvuoden aikana. Näin on tehnyt esimerkiksi Helen Oy heinäkuusta alkaen. Siivouksessa palkat ovat nousseet alalle laaditus ansiokehitysohjelman mukaan. Mitä tasaisempaa kulutus sitä vähemmän tehomaksua maksetaan. Vesimaksut nousevat vaihtelevasti Vesitaksat nousivat aiempia vuosia maltillisemmin kuluvana vuonna ainakin suurimmissa kaupungeissa. Nyt kuitenkin jo tiedetään, että HSY-alueella pääkaupunkiseudulla tariffien nousu tulee olemaan keskimäärin yksi prosentti. 15 massa paikoitellen uutta hinnoittelukomponenttia, tehomaksua. Työn hinnoissa ja materiaaleissa ei ole huomattavaa nousua. – Kiinteistöpalveluissa ei ole suuria muutoksia siivousta lukuun ottamatta. Vesikustannukset nousivat vertailukaupungeissa keskimäärin prosentin verran. Osa on laskenut, osa on noussut; esimerkiksi betonin hinta on noussut viisi prosenttia, mutta lämmöneristeiden laskenut saman verran, sanoo Kero. Asiakkaat maksavat kulutetun energian lisäksi siitä, kuinka paljon käyttävät sähköverkon kapasiteettia huippukulutustilanteessa. Suurimmat vesimaksujen nousut osuivat Lappeenrantaan ja Porvooseen, joissa molemmissa nousua oli runsaat viisi prosenttia. Tampereella talousveden käyttömaksu nousee vuoden 2018 alussa runsaat neljä prosenttia. Jyväskylässä vesikustannus laski peräti yhdeksän prosenttia ja Riihimäellä viisi prosenttia. Kunnat ovat paikoitellen suunnittelemassa ja ottamassa käyttöön niin sanottuja hulevesimaksuja. Rakennuskustannuksissa näkyvät materiaalien hinnat. Juhani Karvonen. Jos yhtiön lämmityksessä on merkittävä osa lämpöpumpuilla, niiden sähkönkäyttö heijastaa sähkön hinnan ohella myös lämmitystarpeen vaihteluita. – Talousarvioita tehtäessä on syytä varata kiinteistösähköön vähintään vuoden 2017 toteutuvan verran kuluja. Korjausrakentamisessa kasvua arvioidaan kertyvän edelleen hieman vuonna 2018, mitä ennakoi Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometri. – Syyskuisen Indeksitalo-vertailun mukaan vesitaksat nousivat hieman edellisvuotta vähemmän vuonna 2017
Parhaillaan kaupungissa on rakenteilla 6800 asuntoa. – Tänä vuonna odotetaan valmistuvan 3200 asuntoa, mutta voi. 16 Rakenteilla lähes 7000 uutta asuntoa Vantaalla vauhti päällä Vantaalla rakennetaan ennätyksellisellä vauhdilla. V antaalla rakentamisessa on kova vauhti päällä. Viime vuonna kaupunkiin valmistui lähes 3000 asuntoa. Kuluvan vuoden aikana valmistuu reippaasti enemmän
Määrät vaihtelevat vuosittain, mutta kaupungin asuntopoliittinen tavoite on, että puolet olisi omistusasuntoja, sanoo Henriksson. – Hyviltä paikoilta on tullut tontteja tarjolle. Koivukylässä on uutta ja vanhaa sekaisin. 17 Vuokra-asuntojen osuus uusista asunnoista on ollut kasvussa. Myös pysäköintinormeja olemme väljentäneet. Vuokra-asuntoja Viime vuonna valmistuneista asunnoista noin 40 prosenttia oli vuokra-asuntoja ja niistä valtaosa vapaarahoitteisia. Kerrostalo Kartanonkoskella. Vantaalla kaikista huoneistoista kolmannes on kaksioita. – Tänä vuonna ennakoidaan, että noin puolet olisi vuokraasuntoja ja noin 40 prosenttia omistusasuntoja. Olemme voineet rakentaa asuntoja, joilla on kysyntää, Henriksson selvittää. Vuokra-asuntojen osuus uusista asunnoista on ollut kasvussa. Siitä kaupunki on päässyt komeasti yli viime vuosina. Vantaan kaupungin arvion mukaan myös vanhoista asunnoista yhä useampi päätyy vuokra-asunnoksi. Voimakkaaseen asuntorakentamiseen on Henrikssonin näkemyksen mukaan useita syitä. Vantaa on seudullisessa malsopimuksessa sitoutunut rakentamaan 2400 asuntoa vuosittain. Vuokra-asuntojen osuus vaihtelee paljon alueittain ja esimerkiksi Myyrmäessä ja Tikkurilassa on omistusasuntojen lisäksi runsaasti vuokra-asuntoja. Vantaan kaupungin arvion mukaan myös vanhoista asunnoista yhä useampi päätyy vuokra-asunnoksi. – Tällä hetkellä Vantaalla on 6800 asuntoa rakenteilla, joka on todella ennätyksellinen määrä, Henriksson sanoo. Eniten kaksioita Yleisimmin asunnot ovat Vantaalla kaksioita. Vuoden 2015 tilastojen mukaan kaupungin 104 000 asunnosta yli 38 000 oli vuokra-asuntoa. Ahtaimmin asutaan rivitaloissa. Vantaalla asutaan keskimäärin ahtaammin kuin muissa suurissa kaupungeissa, mutta kuitenkin väljemmin, jos vertaa naapurikaupunkeihin Espooseen ja Helsinkiin.. Asumisoikeusasuntoja valmistui 373. Raideliikenteen asemien tuntumassa ollaan kokeiluluontoisesti alennettu pysäköintinormeja eli niissä on yksi autopaikka per 130 kerrosneliömetriä. mennä yli senkin, arvioi Vantaan kaupungin asumisasioiden päällikkö Tomi Henriksson. Vantaalla on myös tehty paljon pieniä asuntoja, sillä keskipinta-alavaatimuksia meillä ei ole ollut. Rahoitusmarkkinoiden rauhoittuminen ja korkotason lasku ovat avittaneet asuntotuotantoa. Olemme panostaneet ratojen varsille ja suunnanneet täydennysrakentamista keskustojen alueille. Kaupungin arvion mukaan joka kymmenennessä asunnossa asutaan ahtaasti. Huonoimpina vuosina taantuman aikana Vantaalla valmistui alle tuhat asuntoa vuodessa
Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.?. Asukkaiden kokemuksia kartoitettiin – Jos mennään ajassa 10-15 vuotta taaksepäin, niin silloin oli puolet pientaloja ja puolet kerrostaloja. Vantaata ja omaa asuinaluetta puolusteltiin myös useassa kommentissa paremmaksi kuin mitä niiden yleinen maine on. Valtio ei hirveästi auta asiassa, Henriksson kritisoi. Vantaalla on siis onnistuttu rakentamaan uudet asunnot hyvien kulkuyhteyksien sekä palveluiden läheisyyteen. – Valtio on koko ajan heikentänyt ehtoja pitkän korkotuen tuotannolle. Suuria sukelluksia ei siellä puolella ole ollut. Pysäköintimahdollisuuksiin sekä pysäköintipaikkojen hintaan ja saatavuuteen toivottiin sen sijaan parannuksia. Kohteina oli niin omistusasuntoja kuin vuokra-asuntoja. Valtaosa vastaajista on asunut Vantaalla jo pitkään. Joukkoliikenneyhteydet mainittiin useasti avokommenteissa asuinalueen vahvuudeksi. Tämän hetken tuotannosta varmaan 80 prosenttia on kerrostaloja. Selvitys perustui kyselyyn, jonka otos koostui lähes 2000 uudessa kerrostalossa asuvasta täysi-ikäisestä. Kokonaisuudessaan asukkaat kokevat saavansa rahoilleen vastinetta. Valoisuus ja pohjaratkaisu Oman asuntonsa vahvuuksiksi vantaalaiset kokivat asunnon valoisuuden ja asunnon pohjaratkaisun. Rauhattomuuden tunnetta luo myös asukkaiden suuri vaihtuvuus. Kyselyssä selviteltiin muun muassa vantaalaisten asuinmukavuutta, palveluita, liikenneyhteyksiä ja turvallisuutta. Myös asunnon kokoon oltiin tyytyväisiä, vaikka asunnot ovat keskimäärin melko pieniä. Alueilla ja asuinrakennuksissa joissa on monipuolisemmin eri huoneistotyyppejä, koetaan olo turvallisemmaksi. Tänä vuonna niitä valmistuu lähes 400, mutta vieläkään ei päästä tavoitteeseen. Nuoret ovat selvästi tyytyväisempiä kuin vanhemmat asukkaat. Se johtuu siitä, että kerrostaloja rakennetaan paljon enemmän kuin aikaisemmin, mutta meillä on silti rakennettu paljon pientaloja, noin 400-500 per vuosi. Selvityksen mukaan uusien kerrostaloasuntojen asukkaat ovat keskimäärin tyytyväisiä asumiseensa. Pitkän korkotuen valtion tukemat kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ovat olleet murheenkryyni, sillä niiden rakennustavoitteista kaupunki on pahasti jäljessä. Rahoille vastinetta Vanhemmat asukkaat kokevat ilkivallan, epäsiisteyden ja rauhattomuuden kasvavan alueilla, joissa on lähinnä pieniä asuntoja. Kokemukset asumisesta eroavat jossain määrin eri väestöryhmienkin välillä. Moni on halunnut muuttaa juuri kyseiselle asuinalueelle, koska kokee alueen läheiseksi ja on viettänyt siellä nuoruutensa ja lapsuutensa. Vaikka asunnot ovat pieniä, niin kyselyn perusteella asukkaat eivät koe tarvitsevansa kovinkaan paljoa yhteiskäyttötiloja, kuten harrastushuonetta, kerhohuonetta tai yhteiskäyttökulkuvälineitä. Asunnot sijaitsivat Myyrmäessä, Kivistössä, Koivukylässä, Tikkurilassa, Korsossa ja Hakunilassa. Valtaosa vastaajista on asunut Vantaalla jo pitkään. Kehärata houkuttaa Valtaosa viime vuosina valmistuvista asunnoista on noussut www.ikkuna-asiantuntija.. 18 Vantaan kaupunki julkaisi syksyllä selvityksen, jossa käytiin läpi asumiskokemuksia uusista vantaalaisista kerrostaloasunnoista. Uudeksi taloksi määriteltiin vuonna 2013 tai sen jälkeen valmistunut talo. Pienissä asunnoissa asutaan lyhyempi aika ja naapurit saattavat muuttua nopeaan tahtiin. Niitä Vantaan pitäisi tehdä 480 kappaletta vuosittain. Omistusasujat olivat kyselyn perusteella hieman tyytymättömämpiä kuin vuokra-asujat. Lähde: Asumiskokemuksia uusista vantaalaisista kerrostaloasunnoista ja -alueista -selvitys (Vantaan kaupunki, 2017) Selvityksen mukaan uusien kerrostaloasuntojen asukkaat ovat keskimäärin tyytyväisiä asumiseensa. Avokommenteissa tuli joitakin huomioita asunnon toimimattomuudesta, esimerkiksi wc:n tai keittiön pohjaratkaisusta
19 – Tänä vuonna ennakoidaan, että noin puolet olisi vuokra-asuntoja ja noin 40 prosenttia omistusasuntoja. Toki asiaa pitää punnita ja varmasti keskustelua herää siitä, miten paljon pystymme kasvamaan sisäänpäin ja miten paljon lähdemme rakentamaan maaseudulle. Aviapolisin alueelle rakentuu toimitiloja. – Kivistöön rakennetaan uutta aluetta, mutta Myyrmäkeen, Martinlaaksoon ja Tikkurilaan tehdään täydennysrakentamista. – Lentomelu on Vantaan suunnittelussa keskeisessä asemassa. Vantaan tavoite on kasvaa sisäänpäin ja yleiskaavassa pohditaan, miten se tapahtuu. Määrät vaihtelevat vuosittain, mutta kaupungin asuntopoliittinen tavoite on, että puolet olisi omistusasuntoja. Lentokenttä on meidän kasvun moottori, mutta lentomelu tuottaa myös ongelmia, toteaa Siivola Helsingissä tehtiin juuri uusi yleiskaava ja siellä käytiin suuria vääntöjä viheralueille rakentamisessa. Kehäradan varteen nousee kokonaisia uusia kaupunginosia. – Lentomelu on Vantaan suunnittelussa keskeisessä asemassa. Vantaalla ollaan suunnittelemassa nykyisen valtuustokauden aikana uutta yleiskaavaa, joka antaa suuntaviivat kaupungin kasvulle ja rakentamiselle. Toimitilarakentamista tehdään muun muassa Aviapoliksen alueella. Arvioiden mukaan Vantaalla on vuonna 2050 yli 300 000 asukasta eli yli 100 000 asukasta enemmän kuin nyt, sanoo Vantaan yleiskaavapäällikkö Mari Siivola. Kilterinmäen asuinalueella on rivitaloja. Tällä hetkellä pyritään kovasti täydennysrakentamaan keskustaalueita. Lentokenttä on meidän kasvun moottori, mutta lentomelu tuottaa myös ongelmia. Pauli Jokinen. Haluamme, että meillä on paljon pientaloasumista ja hyvää joukkoliikennettä. Noin 90 prosenttia viime vuosina valmistuneista asunnoista on rakennettu kehäradan varteen. Vuonna 2015 avattu Kehärata yhdisti pääradan lentoaseman kautta Vantaankosken rataan. Martinlaakso, Tikkurila, Kivistö ja Myyrmäki ovat kiivaan rakentamisen kohteena. – Haluaisimme jatkaa siinä mielessä nykyisellä linjalla, että kaikki asumisen repertuaarit ovat tarjolla. Uusi yleiskaava valmisteilla Koko Helsingin seutu kasvaa ja Vantaa sen mukana. Lentoasema on Vantaan kaupunkisuunnittelulle sekä siunaus että kirous. Kuluvan syksyn aikana yleiskaavalle valmistellaan tavoitteet ja ne kootaan kaupunginvaltuustolle raportiksi ensi vuoden aikana. Kaavassa määritellään, minne rakennetaan asuntoja, minne työpaikkoja, miten palvelut sijoitetaan ja missä on puistoja ja metsää. kehäradan varteen. Leinelän asuinaluetta. Meillä on paljon sellaista löyhää kaupunkirakennetta, jonne voimme rakentaa. Vantaan edellinen yleiskaava on vuodelta 2007. Kulkuyhteydet ovat hyvät moneen suuntaan. – Tällä hetkellä uskomme, ettemme joudu viheralueille menemään. Kaupunkiin pitäisi saada mahtumaan merkittävä määrä uusia asukkaita. Kaavaluonnos valmistu vuonna 2018 ja vuonna 2019 arvioidaan kaavan vaikutuksia muun muassa luontoon, kulttuuriympäristöön, ilmastoon, liikenteeseen ja elinkeinoelämään. – Yksi keskeinen kysymys on kaupungin kasvun mahdollistaminen. Vantaalla on hiljattain valmistunut selvitys viheralueista. Kaavan on määrä valmistua vuonna 2020. Kasvumme nojaa tällä hetkellä paljon kerrostalorakentamiseen, mutta niin ei voi jatkossa olla
Näin totesi YIT Oyj:n kestävästä kaupunkikehityksestä vastaava johtaja ja Tampereen yliopiston kaupunkiseutujen strategisen kehittämisen dosentti Juha Kostiainen Kiinkon järjestämässä kiinteistöalan vuosiseminaarissa, jossa avattiin uusia näköaloja tulevaisuuden rakentamiselle, asumiselle ja kaavoitukselle. Kiinko on yhteisnimi vuonna 1978 perustetulle Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy:lle ja 1989 perustetulle Kiinteistöalan Koulutussäätiölle. Rakentaminen, kaavoitus ja asuminen ovat muutosten edessä. 20 Suomi kaupungistuu vauhdilla Rakentaminen ja kaavoitus uusien haasteiden edessä Visiossa pitää näkyä, mitä kunta tai kaupunki todella haluaa. Esimerkiksi Kuopiossa on otettu veden läheisyys yhdeksi asumisen viihtyisyystekijäksi. – Esimerkiksi syntyvyys on ollut Oulun seudulla merkittävin väestönkasvuun liittyvä tekijä. Tampere ympäristökuntineen on kasvanut kotimaisen muuton ansiosta. Pääkaupunkiseudulla väestön kasvuun vaikuttavat syntyvyys, kotiperäinen muuttoliike sekä maahanmuutto jokainen ehkä noin kolmasosan määrällä.. Lisäksi meillä on osunut kaksi ilmiötä osin limittäin, perinteinen muutto maaseudulta kaupunkeihin sekä elinkeinorakenteen muutos teollistumisesta eräänlaiseen osaamispohjaiseen palveluyhteiskuntaan. Parhaimmillaan visio kuvaa kaupunkikokonaisuuden tulevaisuutta tai tulevaisuuden suuntaa innostavasti luoden samalla erottautumista. Muutosten taustalla ovat muun muassa kaupungistuminen ja muuttoliike. Meillä elinkeinorakenteen muutos maatalousvaltaisesta Suomesta teollistuneeseen Suomeen ja palveluyhteiskuntaan on ollut nopeampi kuin muualla Euroopassa. Suomessa on tällä hetkellä vajaat kymmenen kasvukeskusta ympäristöineen. – Suomi siirtyi 1990-luvulla osaamispohjaiseen talouteen, jossa tyypillistä on esimerkiksi nopea innovaatioiden synty. Kostiaisen mukaan niiden kasvussa on havaittavissa vaihteluita. S uomi kaupungistuu, mutta olemme jäljessä Ruotsista ja muutakin Euroopasta
Ollessani aikanaan Tampereen elinkeinojohtana kaupunki ei lähtenyt yhteenkään hallihankkeeseen, mistä syntyi joskus pientä porua. Seinäjoki on Kostiaisen mielestä hyvä osoitus siitä, että kunta voi itsekin tehdä paljon kasvunsa eteen, kasvu ei ole kiinni yksinomaan olosuhteista tai sijainnista. Asumismotivaatiolle eri perusteita Tampereen Yliopisto on tutkinut suomalaisten asumismotivaation perusteita. Ehkä parhaiten toimii tällä hetkellä Helsinki-HämeenlinnaTampere -väli, joka muodostaa laajan työssäkäyntialueen sujuvan julkisen liikenteen ja monimuotoisen asumisen kautta. Laajat työssäkäyntivyöhykkeet tarjoavat vaihtoehtoja asumiseen, mutta eivät julkisen liikenteen pelatessa vaikuta työpaikan valintaan. – Olennaista on luoda sellaiset kulkuyhteydet, että välimatkojen merkitys ihmisen arjessa vähenee. Matkailu tuo kuntaan asukkaita, turisteja ja rahaa. Kostiainen muistuttaa, että veronmaksajien saaminen kuntaan edellyttää esimerkiksi toimivia päivähoitopalveluja, terveydenhuoltoa, liikenneyhteyksiä ja muita palveluita. Kittilä on osannut hyödyntää matkailua maksimaalisesti ja luonut sen ympärille brändin.. – Meillä on kymmenkunta erilaista asukasryhmää. – Yhtälö ei toimi niin päin, että ensiksi rakennetaan yrityksille tiloja, sen jälkeen odotetaan niiden täyttymistä ja vasta sen jälkeen ryhdytään miettimään palvelurakenteita edellyttäen, että yrityksille varatut tilat täyttyvät. Kunnan intressinä ovat veronmaksajat. Kasvu ei ole kuitenkaan välttämättä kiinni paikkakunnan koosta. – Turun ja Helsingin välille ollaan puuhaamassa tunnin junayhteyttä juuri tästä syystä. Kittilä on osannut hyödyntää matkailua maksimaalisesti ja luonut sen ympärille brändin. Myöskään yritysten ei tarvitse miettiä sijoittumistaan esimerkiksi kunnan tarkkuudella, koska ne vetävät työntekijöitä laajalta alueelta. Tunnin työmatka julkisella liikenteellä on tietyllä tavoin raja, sen ajan ihmiset sietävät. Kostiainen on tuonut esiin ajatusta, että tulevaisuuden rakentamisessa ja kaavoituksessa tulisi entistä enemmän kiinnittää huomiota vyöhykkeisiin, jotka muodostavat luonnollisia työssäkäyntialueita. Kun muualla Lapissa väkiluku putoaa ja talous vaikeutuu, Kittilässä on päinvastoin. 21 IT Oyj:n kestävästä kaupunkikehityksestä vastaava johtaja ja Tampereen yliopiston kaupunkiseutujen strategisen kehittämisen dosentti Juha Kostiainen toivoo joustavuutta nykyiseen kaavoitusjärjestelmään. Kunnan on edullisempaa saada uusia asukkaita, vaikka nämä sitten kävisivät muulla töissä. Osalle ihmistä koti on vain varikko, jossa käydään nukkumassa, pesemässä pyykit ja tekemässä muut – Kun muualla Lapissa väkiluku putoaa ja talous vaikeutuu, Kittilässä on päinvastoin. Jos yritys on toimiva ja kunnossa, sen pitää pystyä rakentamaan toimitilansa. Joensuussa maakunta keskittyy entistä enemmän maakunnan pääkaupunkiin ja sama ilmiö on havaittavissa esimerkiksi Kuopiossa, Jyväskylässä ja jossain määrin myös Vaasassa. Kunta ei ole hallien rakentaja Takavuosina kunnat rakensivat ahkerasti teollisuusalueita ja -halleja houkutellakseen yrityksiä ja samalla uusia asukkaita. Juha Kostiainen pitää tätä tietä loppuun saakka käytynä. – Minusta yksi parhaita esimerkkejä on Kittilä. Yhteyden ansiosta esimerkiksi Lohja ja Salo linkittyisivät pääkaupunkiseutuun entistä paremmin. Myös Oulun seudulla työssäkäyntialue on saatu toimimaan. – Kuntien verotuotoista vain 5-15 prosenttia koostuu yhteisöveroista, loput kuntalaisten maksamista veroista. Toinen esimerkki on Seinäjoki, joka on monilla viime vuosien hankkeillaan haastanut Vaasan. Esimerkiksi iso logistiikkakeskus ei tänä päivänä työllistä kuin pienen joukon trukkikuskeja, eikä keskuksen tuottamana yhteisövero kovasti kunnan kassaa lihota
– Meillä Suomessa segregaatiosta on tullut jonkinasteinen kirosana, koska meillä pelätään suunnattamasti kaikkea eriarvoisuutta. 22 Täydennysrakentamisen merkitys korostuu tulevaisuudessa, koska tällä tavoin muun muassa kaupunkirakenne tiivistyy, liikennöinti paranee ja maankäyttö helpottuu. Veronmaksajien saaminen kuntaan edellyttää esimerkiksi toimivia päivähoitopalveluja, terveydenhuoltoa, liikenneyhteyksiä ja muita palveluita. Eriyttäminen ja eriarvoisuus ovat kuitenkin eri asioita.
Kolmivaiheisesta kaavoituksesta irti Dosentti Kostiainen pitää nykyistä kolmivaiheista kaavoitusjärjestelmää turhan kankeana ja hitaana. – Smart cityjä on Euroopassa jo varmaan satoja. Portland esimerkki profiloitumisesta Kostiainen ottaa esimerkiksi Portlandin Oregonissa Yhdysvalloissa. Portlandia pidetään yhtenä maailman ympäristöystävällisimmistä, ”vihreimmistä” kaupungeista. Vastaavasti visioita tarvitaan, kun uusia alueita kehitetään ja kaavoitetaan. Pienpanimoita on enemmän kuin missään muussa kaupungissa maailmassa. Kostiainen korostaa täydennysrakentamisen merkitystä. Toinen ääripää on niin sanottu kartanoasukas, joka haluaa asua muista erillään järven rannalla metsän keskellä omassa talossaan. – Meillä Suomessa segregaatiosta on tullut jonkinasteinen kirosana, koska meillä pelätään suunnattamasti kaikkea eriarvoisuutta. Eriyttäminen ja eriarvoisuus ovat kuitenkin eri asioita. – Eri kohderyhmille kerrotaan hieman erilaista tarinaa, mutta jonkinlaista koherenssia tarvitaan. Nämä ihmiset viettävät aikansa muualla kahviloissa, ravintoloissa ja muissa paikoissa, joissa sosiaalinen elämä on vilkasta. Oleellista on, että kuvaus on sisällöllistä, siis esimerkiksi millä tavalla kaupunkimme on elävä tai kestävä. Jos joku kaupunki ottaa itselleen tuon leiman, sen pitäisi myös pystyä kertomaan, miten se eroaa kaikista muista smart city -kaupungeista. – Jokainen tuntee Cannesin elokuvien kaupunkia. Se on Hämeenlinnan kokoinen, mutta maailman kuuluisin omassa kastissaan. Jos kansalainen asui kaupunkiseudun laidoilla kaksi autoa oli käytännössä välttämättömyys, koska elämä hajosi moneen suuntaan. Työssäkäyntialue voisi olla jonkinlainen yleiskaavan alue ja asemakaava tehtäisiin kunnissa nykyistä joustavampana. Kunnan ei kannata tarjota kaikkea kaikille jokaisella alueellaan, vaan miettiä, millaisia alueita asukkaineen se haluaa. Kostiainen kehottaa kuntia miettimään millaisia asukkaita ne haluavat, ja miten heitä voidaan parhaiten palvella. Nyt trendi on paljolti päinvastainen, ihmiset haluavat asua lähellä palveluita, eikä oma autokaan ole enää elämisen ehto. – Meillä on maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava. – Kaupunkirakenne tiivistyy, liikennöinti paranee ja maankäyttö helpottuu. Pelkkä arkkitehtuuri, tiiviys tai talojen tyyppi ei riitä visioksi, vaan pitää pohtia minkälaisia kohderyhmiä tavoitellaan, minkälaisia palveluita he tarvitsevat, minkälaisia työpaikkoja, miltä katutila näyttää tai miten hyödynnetään taidetta tai mitkä ovat asukkaiden ja toimijoiden mahdollisuudet muokata omaa ympäristöään. Arkkitehtuurinkin pitäisi ilmentää visiota. Visio ei ole mikään iskulause Tänä päivänä maailmalla ovat muotia smart cityt, joilla halutaan luoda kuvaa innovatiivisesta asukasystävällisestä kaupungista. “huollot”. Takavuosina suuret kaupungit pyrkivät levittäytymään laajalle, mikä puolestaan vaikutti esimerkiksi ihmisten liikkumiseen. – Parhaimmillaan visio kuvaa kaupunkikokonaisuuden tulevaisuutta tai tulevaisuuden suuntaa innostavasti luoden samalla erottautumista. Kaupunki on panostanut julkiseen liikenteeseen, jota hoidetaan linja-autojen lisäksi pikaraitiotieverkolla. – Portlandissa on esimerkiksi polkupyörien ja huonekalujen valmistajia ja hatuntekijöitä, jotka valmistavat tuotteitaan lähinnä paikalliselle markkinoille. Kostiainen muistuttaa, ettei kaupungin koko ole este sen profiloitumiselle. Hipsterit yhdistelevät erilaisia alakulttuureja, suosivat kädentaitoja ja ekologista elämänmuotoa. Se on maailman suurin hipsterikaupunki. 23 Olennaista on luoda sellaiset kulkuyhteydet, että välimatkojen merkitys ihmisen arjessa vähenee. Miksi Helsingin elävyys on toisenlaista kuin Kööpenhaminan tai miksi älykkäitä ratkaisuja kannattaa kehittää Oulussa eikä Dublinissa, miettii Kostiainen. Kaupungit haluavat puhutella tyypillisesti investoijia, opiskelijoita, matkailijoita, osaavaa työvoimaa ja tietysti nykyisiä asukkaita. Kostiaisen mukaan tulevaisuuden visio ei voi olla vain yksi iskulause, vaan visiossa pitää näkyä, mitä kunta tai kaupunki todella haluaa. Samoin kun tarvitaan erottautumista ja persoonallista sisältöä. Viimeisten parinkymmenen vuoden aikana kaupungit ovat olleet muun muassa oppivia, innovatiivisia, fiksuja, luovia, älykkäitä ja kestäviä. Juhani Karvonen – Yhtälö ei toimi niin päin, että ensiksi rakennetaan yrityksille tiloja, sen jälkeen odotetaan niiden täyttymistä ja vasta sen jälkeen ryhdytään miettimään palvelurakenteita edellyttäen, että yrityksille varatut tilat täyttyvät.. Portland on noin pääkaupunkiseudun kokoinen metropoli
Vuokralainen asuu asunnossa keskimäärin vajaat kuusi vuotta. Kojamo Oyj on konsernin emoyhtiö ja 4,5 miljardin euron asuntoomaisuuden arvollaan mitattuna Suomen suurin kiinteistösijoittaja. Tavallista on, että asunnon vuokraaja tutkii kohteita viikonloppuna netistä, miettii asi. Kojamo lähti murtamaan vanhan ajattelun kaavaa Vuokra-asunto nyt netistä Vuokra-asunnon voi hankkia nyt netin kautta ilman jonotusta. – Meidän mallissamme asiakas valitsee meidät. Urbanisoituminen on tämän päivän trendi, olohuoneet siirtyvät kotien ulkopuolelle esimerkiksi kahviloihin ja asunnosta tulee tukikohta, jossa asukas käy lähinnä nukkumassa, Nieminen jatkaa. Yhtiön osuus koko vuokraasuntomarkkinasta on noin neljä prosenttia. Lähes 80 prosenttia uudiskohteiden vuokrasopimuksista tehdään verkkokaupan kautta. Tämä asiakaskokemus tulee erottelemaan vuokranantajien kilpailukyvyn tulevaisuudessa. Suuri osa vuokraa asunnon kuvien perusteella käymättä sitä edes etukäteen katsomassa, vaikka toki sellaiseen on mahdollisuus. Isompia asuntoja menee vuokralle yksittäin. ”Vuokra-asunnon hakijoista” puhuminen pitää lopettaa heti, sillä asunnon saaminen ei voi enää perustua hakemukseen ja hakemuksen käsittelyn odotteluun. Lumo tarjoaa asumisen ratkaisuja asiakkaille yli 31 000 asunnolla ja VVO-nimi on käytössä noin 2 200 asunnon eikaupallisessa vuokrauksessa. Perinteisen myytin aika murtua VVO-yhtymä Oyj muutti alkuvuodesta nimensä Kojamo Oyj:ksi. Niemisen mukaan tarkoitus on murtaa myytti siitä, että vuokra-asunnon saaminen vaatisi hakemusten täyttämistä jonotusta loppujen lopuksi vuokraaja vielä valitsee asukkaat kohteisiin. Vuokra-asumiseen liittyy paljon vanhaa ajattelua, jonka uudistaminen vaatii rohkeutta. – Meillä on vuokraajia ollut alle kaksikymppisistä 80-vuotiaaseen saakka. Asukas voi vuokrata uuden kotinsa vartissa. Kaksi kolmasosaa vuokraasuntokannasta on yksiöitä ja kaksioita. – Kaupungistumisen myötä on pystyttävä tarjoamaan yhä enemmän asumisen arkea helpottavia palveluita. Asiakkaalla on oltava valta valita itselleen sopivin asunto ja vuokranantaja. 24 – Tarkoitus on murtaa myytti siitä, että vuokra-asunnon saaminen vaatisi hakemusten täyttämistä jonotusta loppujen lopuksi vuokraaja vielä valitsee asukkaat kohteisiin. Pääkaupunkiseudulla jo kolmannes kaikista sopimuksista hoituu netissä. Kojamo Oyj keskittyy asuntosijoittamiseen Suomessa, uudistaa vuokra-asumista tehden siitä entistä haluttavampaa kehittäen uudenlaisia koteja ja palveluita. Kojamo Oyj aloitti vuonna 2015 asuntojen vuokrauksen Lumoverkkokaupan kautta. Lumoverkkokauppa on ollut menestys ja antanut vallan asiakkaalle, sanoo Kojamo Oyj:n toimitusjohtaja Jani Nieminen. Vuokranantaja ei tulevaisuudessa voi tyytyä olemaan pelkkä ”seinien vuokraaja”. Asukkaan iällä ei näytä olevan merkitystä. Kotkankadun konversiokohteessa toimstotiloja muutetaan vuokra-asunnoiksi. M enestys on tainnut yllättää hieman itsemmekin
Hänen ei tarvitse täyttää hakemuksia eikä meillä ole esimerkiksi vuokravakuutta. Rakenteille on tullut 3 872 uutta vapaarahoitteista asuntoa eri puolilla maata. Kojamon toimitusjohtaja Jani Niemisen mukaan vuokranantaja ei tulevaisuudessa voi tyytyä olemaan pelkkä ”seinien vuokraaja”.. – Myös muun muassa Eerikinkadulla toimistorakennus muutetaan asuinrakennukseksi. Arkkitehti Karl Lindahlin suunnitteleman, vaiheittain vuosien 1925–1938 aikana valmistuneen rakennuksen käyttötarkoitus on muuttunut vuosien varrella tarpeen mukaan. Katselmuksessa havainnoidaan ja dokumentoidaan mahdolliset lumen ja jään aiheuttamat riskit sekä muut mahdolliset katon turvallisuuteen liittyvät korjaustarpeet. Hyvä sijainti ratkaisee paljon vuokrauksessa. – Viime vuonna olemme muuttaneet toimitiloja asuinkäyttöön aika monessa kohteessa. aa maanantain ja tiistain ja tekee päätöksensä viimeistään keskiviikkona. Tällä hetkellä näitä muutoshankkeita on puolenkymmentä. Tuhansia asuntoja rakenteilla Helsingin kaupungin Tietokeskuksen mukaan ennusteen Helsingin väestö saavuttaa 650 000 asukkaan rajapyykin vuonna 2020, ja 700 000 asukkaan raja ylittyy vuonna 2028. Töölönkatu 11:en valmistuu helmikuussa 2018 yhteensä 102 Lumo-vuokrakotia. Entisen kirjapainon ja toimistotilojen paikalta löytyy tänä päivänä omistusasuntoja, ja pian myös vuokrakoteja. Tilaa veloitukseton Katselmuksen jälkeen taloyhtiö saa: Kuvallisen raportin toimenpidesuosituksilla. Kun vuokralainen maksaa kuukauden vuokran, on asunto hänen käytössään välittömästi. – Meidän ajatuksemme on, että asunnon tulee helpottaa työn perässä muuttoa kaupungistuvassa Suomessa. Pääkaupunkiseudun lisäksi asuntokantaa on Tampereella, Turussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Oulussa. Huolettaako taloyhtiösi kattoturva. Kiinteistön käyttötarkoitusten muutokset ovat tänä päivänä yleisiä. Käyttötarkoitusmuutoksia kohteissa Kojamo on ostanut vanhoja kiinteistöjä sekä rakennuttanut uusia. Taloyhtiöille suunnatulla Kattoturvakatselmuksella autamme kiinteistön omistajaa ja hallinnoijaa huolehtimaan, että kiinteistö on ympäristölleen ja ihmisille turvallinen. Viiden vuoden aikana Kojamo on investoinut vapaiden markkinoiden kaupalliseen vuokra-asumiseen lähes 1,5 miljardia euroa. Tällainen keskittymä syntyy esimerkiksi Keski-Pasilan tornialueelle, jossa rakentamisen pitäisi alkaa vuonna 2021. – Rakennutamme uudiskohteet itse. Metropolia ammattikorkeakoulun käytössä olleiden seitsemän kiinteistön oston johdosta valmistuu noin 800 Lumo-vuokra-asuntoa lähivuosina. Käyttötarkoituksen muutos on tulossa esimerkiksi Helsingin keskustassa sijaitsevaan entiseen Weilin& Göösin toimitaloon. Kojamo Oy:llä on omistuksessaan noin 34 000 asunnon kanta seitsemällä kaupunkisedulla. Monia muitakin alueita on työn alla. Kojamo ei ole Niemisen mukaan laajentamassa vuokrausta uusille seutukunnille. Mahdollisiin korjaustarpeisiin liittyvän tarjouksen. Juhani Karvonen Soita 019 211 3800 vesivek.fi Paikalliset pojat! Toimitamme taloyhtiöösi tasokkaimmat kattotuotteet 30 vuoden kokemuksella. Tuotteemme tulevat suoraan tehtaaltamme, asentajina omat FI-sertifioidut peltisepät, ainoana Suomessa. Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 4,5 miljardia euroa syyskuun lopussa 2017. 25 Tavallista on, että asunnon vuokraaja tutkii kohteita viikonloppuna netistä, miettii asiaa maanantain ja tiistain ja tekee päätöksensä viimeistään keskiviikkona. Kiinteistöhuollossa meillä on yhteistyökumppani, jonka työntekijät hoitavat ainoastaan meidän kiinteistöjämme. Meillä on oma isännöintipalvelu. – Hän voi muuttaa asuntoon vaikka seuraavana päivänä. Näin puutteet voidaan hoitaa kuntoon ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa
Tavoitteena on ihmisläheisempi suunta.. Jos Espoon vuosia tyhjillään ollut kaupungintalo puretaan, varteenotettava vaihtoehto on Espoo-talo. Kaupungintalo on seissyt tyhjänä vuodesta 2009. 26 Virastokorttelin ratkaisua haettu jo vuosikaudet Espoo-talosta kaupungintalo. Tällä hetkellä talossa toimii vartiointi, se on lämmitetty ja toimii isona varastotilana. Kaupungintalo päätettiin jo kertaalleen purkaa, mutta Uuden– Tavoitteena on parantaa alueen elinvoimaa ja monipuolistaa palveluja kaukana Helsingin keskustasta satelliittikaupunkina. E spoon keskuksen virastokorttelin kehittämiseksi on haettu ratkaisua jo vuosia
Asuntorakentamisesta rahaa rakentamiseen Asuntorakentamiseen vapautuvien alueiden maanmyyntituloilla saataisiin Espoo-talon rakentamiseen 24-30 miljoonaa euroa. Lasilla olisi julkisivussa iso osansa. Se antaisi enemmän kaupunkilaisille, toteaa Espoon keskuksen projektijohtaja, arkkitehti Mikko Kivinen Espoon kaupungin tekniseltä toimialalta. – Lisäksi rahaa säästyisi vuokramenoissa lähes viisi miljoonaa euroa, kun nyt hajallaan noin kymmenessä eri pisteessä Espoon keskuksessa olevat kaupungin toimipisteet voitaisiin keskittää 2-3 pisteeseen Espoo-taloon ja säilytettävään Virastotalo 3:een,. Tältä voisi näyttää peruskorjattu kaupungintalo, jos se päätetään säilyttää. Espootalo rakennettaisiin Kirkkojärventien varteen nykyisen Virastotalo 2:n paikalle. Nyt valtuustossa tehtävä päätös ei ole enää kaavapäätös vaan ohjaava päätös, josta ei voi valittaa. Kivinen ymmärtää kaupungin kerroksellisuuden ja kaupunkihistoriallisten arvojen vaalimisen, mutta hänen mukaansa niitä on Espoon keskuksessa, kuten esimerkiksi Espoon vanha asema, keskiaikainen kirkko ja sen ohitse kulkeva Kuninkaantie. Ajatuksena Espootalo kiehtoo. – Tavoitteena on parantaa alueen elinvoimaa ja monipuolistaa palveluja kaukana Helsingin keskustasta satelliittikaupunkina. Tavoitteena on ihmisläheisempi suunta aikaisempien vuosikymmenien autoliikennepainotuksen sijaan, Kivinen katsoo. – Kaikki asukkaat eivät vastusta kaupungintalon purkamista. – Yksi isoimpia asioita on toimintatavan tehostaminen eli Espoon tapa toimia. Espoo-talon rakentamiskustannuksiksi on arvioitu noin 45 miljoonaa euroa. Espoo-taloon tulisi valtuuston kokoussali kuukausittaisia kokouksia varten. Nyt hankkeen eteneminen näyttää hyvältä, Kivinen toteaa. He haluavat muutosta ja alueen kehittämistä. Kaupunginvaltuuston on tarkoitus päättää virastoalueen kehittämisestä vielä kuluvan vuoden puolella. Siitä tulisi aidosti hybridi-rakennus, jossa asukkaat, virkamiehet, päätöksenteko ja kulttuuri sekoittuisivat Suomessa ainutlaatuisesti. Tässä vaihtoehdossa nykyinen kaupungintalo ja valtuustosali purettaisiin vaiheittain, ja niiden tilalle tehtäisiin asuinkerrostaloja. Nyt siihen on tilaisuus mennä, pian ei tule toista, Kivinen patistelee. – Päivisin asiakkaiden olisi helppo löytää talolle, ja iltaisin se olisi kaupunkilaisten käytössä, ja tilat varattavissa. 27 Espoon keskuksen projektijohtaja Mikko Kivinen edistää virastokeskuksen alueen kaavoitusta ja rakentamista yhteistyössä eri hallinnonalojen kanssa. Kuva: ARK-house arkkitehdit Oy maan ELY-keskus valitti asiasta kaupungin teettämään rakennushistorialliseen selvitykseen vedoten. Kiinteistöön tulisi myös muun muassa palvelutori, liikeja ravintolatilaa sekä kokouskeskus. Espoo-taloon monia toimintoja Alueen kolmesta virastotalosta Virastotalo 1 on jo purettu. Muina aikoina sali voisi toimia muissa moninaisissa käyttötarkoituksissa
Tässä mallissa Virastotalo 2:n paikalle toteutetaan tavanomaisempi uusi toimistorakennus, viereinen Virastotalo 3 purettaisiin, ja tilalle tulisi asuntoja. Kuva: Suomen Ilmakuva Oy Varteenotettava vaihtoehto on vanhan kaupungintalon purkaminen ja monitoimisen Espoo-talon rakentaminen sen tilalle. Kivinen kertoo, että kaupungintalon vieressä käynnistyy jo ensi vuonna 2018 ensimmäisten asuintalojen rakentaminen, joihin tulee noin 260 asukasta. Mikko Kivisen mielestä ei ole järkeä rakentaa uutta taloa samanlaisena tilalle samaan paikkaan. Uusien kaupungin tilojen käyttöön vaikuttaa suuresti kaupungin työntekijämäärän kehittyminen. Kaupungintalon rakentamiseen ei ole vielä osoitettu rahaa budjetissa. – Menossa oleva prosessi mahdollistaisi tämän, ja toisi säästöjä kaupungin johdolle. Jouni Suolanen. Jos kaupungintalo päätetään säilyttää, se peruskorjattaisiin täysin. Asuntoja tulisi 1000 ihmiselle Molemmissa vaihtoehdoissa Espoo-talon rakentamisessa ja kaupungintalon peruskorjaamisessa virastokeskuksen alueelle saataisiin asuntoja noin 1 000 ihmiselle. Kivinen kertoo. Suunnitelman mukaan Leppävaaran paikallisjunan ratapari jatkuisi Espoon keskukseen asti. Nyt työntekijöitä on noin 1700. Suunnitelma radasta on tehty ja vahvistettu pari vuotta sitten. Viiden vuoden kuluessa määrän on tarkoitus kasvaa 5 000 asukkaalla. Kaupungintalolle kolme vaihtoehtoa Luonnoksissa kaupungintalolle on kehitetty kolme eri vaihtoehtoa: purkaminen ja uuden rakentaminen, talon korjaaminen suojeltuna sekä korjaaminen ilman suojelua. 28 Kuvassa hahmotelma mahdollisista Espoo-talon eri kerroksiin tulevista toiminnoista. Kuva: Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy Ilmakuvassa Espoon keskuksen virastokortteli, jonka ilme muuttunee lähivuosina huomattavasti. Se olisi myös laajemmin kestävän kehityksen mukaista, kun radan varrella lisätään asumusta, Kivinen toteaa. Tilaa on noin 30 neliötä työntekijää kohti, mutta jatkossa tavoitteena on päästä puoleen siitä. Silloin hänestä mielekäs vaihtoehto on juuri Espoo-talon malli. Espoon keskuksen läheisyydessä asuu nyt vajaa 20 000 asukasta. Asutuksen lisääminen edellyttää Kivisen mukaan myös kaupunkiratahankkeen käynnistämistä. Kivinen arvioi. Kivisen mukaan rakennushankkeen ei välttämättä tarvitsisi olla kaupungin oma hanke vaan sen voisi toteuttaa rakennusliike kaupungin luovuttamalle tontille. Korjaamisen kustannus olisi noin 25 miljoonaa euroa eli lähes sama kuin uuden talon rakentaminen. Kuvassa oikealla vuodesta 2009 tyhjillään ollut kaupungintalo. – Se olisi merkittävä lisäys palvelujen ja kauppojen elinvoimaisuudelle. Yritys omistaisi kiinteistön, jota kaupunki vuokraisi. Virastotalo 3 peruskorjataan, ja tehdään monitilatoimistoja eli tehostetaan tilojen käyttöä. Havainnekuva: Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy. Moderniin kaupungintaloon tulisi alakertaan palveluja julkisia tiloja, ja yläkertaan toimistotiloja kaupungin työntekijöille
Kyselyn vastaajista seitsemän prosenttia kertoo pitävänsä – Talon rakenteiden raosta vuotava ilma ei ole puhdasta korvausilmaa. Yli 65-vuotiaista puolestaan 73 prosenttia on täysin tyytyväisiä kotinsa sisäilmaan. He myös kokevat saavansa eniten oireita huonosta sisäilmasta. Kun keskimäärin 60 prosenttia kaikista vastaajista arvioi kotinsa sisäilman hyväksi ja ilmanvaihdon riittäväksi, 25–34-vuotiaista vain 47 prosenttia on samaa mieltä. Tyytymättömimpiä kotinsa sisäilmaan ovat nuoret aikuiset. Omakotiasujista 14 prosenttia paljastaa, että makuuhuoneeseen tulee raitista ilmaa vain rakenteiden raoista. Hövelimmin talvella tuulettamiseen suhtautuvat kerrostalossa asuvat, joille lämmityskulut sisältyvät vastikkeisiin. Talvituulettaja ei ole omakotiasuja Kesällä moni tuulettaa asuntoa viilennyksen vuoksi, mutta talvella tuulettaminen kertoo huonosta ilmanvaihdosta. Sen vaikutus korostuu talvisin, kun sisällä vietetyn ajan määrä kasvaa. Suomessa on arviolta miljoona asuntoa, josta raitisilmaventtiilit puuttuvat kokonaan. Terveysilman kyselyn mukaan suomalaiset viettävät talviaikaan keskimäärin 14 tuntia päivässä kotona arkisin. Se voi tuoda sisäilmaan haitallisia aineita rakennusmateriaaleista, varsinkin jos niissä on vaurioita. Miehistä vain 11 prosenttia ei pystynyt nimeämään kotinsa ilmanvaihtojärjestelmää. Jos makuuhuoneesta ei löydy raitisilmaventtiilejä joko seinästä, ikkunankarmista tai puisesta tuuletusluukusta, venttiilit puuttuvat kokonaan, Schlauf havainnollistaa. Kodin ilmanvaihto kannattaa tarkistuttaa, jos kokee tarpeelliseksi pitää ikkunaa raollaan talvellakin, Schlauf summaa. Alle 25-vuotiaiden ryhmässä aktiivituulettajia on kaksinkertainen määrä: 14 prosenttia pitää ikkunaa lähes jatkuvasti raollaan. Heistä kolmannes ei tiedä millainen ilmanvaihto heidän kotonaan on. Samoihin tyytyväisyyslukemiin yltävät omakotiasujat, jotka pystyvät vaikuttamaan kotinsa ilmanvaihtoon muita asumismuotoja helpommin. Talvella tuuletetaan huonon ilmanvaihdon takia. Yllättävän moni kertoo pitävänsä ikkunaa lähes aina raollaan, myös talvella. Tulokset vahvistavat Terveysilman arvion, että joka kolmannesta asunnosta eli noin miljoonasta suomalaiskodista puuttuvat kokonaan raitista ilmaa sisälle tuovat ilmanvaihtoventtiilit. Toisaalta joka viides vastaaja kertoo oleskelevansa yli 20 tuntia päivässä kotona. Raoista tuleva ilma ei tuuleta Suurin osa suomalaisista asuu asunnoissa, joissa on joko koneellinen poistoilma tai painovoimainen ilmanvaihto, jossa tuloilmaja poistoilma liikkuvat venttiileistä ilman koneita. Kyselyn vastaajista pari prosenttia kertoi, että heidän kotonaan on todettu jokin vakava sisäilmaongelma, kuten home, radon tai kosteusvaurio. Pisimpään kotona viihtyvät yli 65-vuotiaat. Viidennes kyselyn vastaajista kertoo avaavansa ikkunan saadakseen raitista ilmaa, sillä makuuhuoneessa ei ole minkäänlaisia venttiilejä. Toiset viisi prosenttia kärsii liian tehokkaasta poistoilmanvaihdosta, joka aiheuttaa esimerkiksi vetoa. – Ilmanvaihdosta puhuttaessa hyvä testikysymys on, tiedätkö mistä makuuhuoneeseesi tulee raitista ilmaa. Neljäsosa naisista valitsi vastausvaihtoehdon ”ei aavistustakaan”, kun kyselyssä kysyttiin minkälainen ilmanvaihtojärjestelmä kotonasi on. Se voi tuoda sisäilmaan haitallisia aineita rakennusmateriaaleista, varsinkin jos niissä on vaurioita. Rivija paritaloasujien suhtautuminen on lähempänä kerrostaloasujien toimintamallia. Toista ääripäätä edustavat eläkeikäiset, jotka viettävät eniten aikaa kotonaan. Lisäksi joka kymmenes kertoo tuulettavansa kotonaan useita kertoja päivässä. Tiukimmin talvituuletusta välttelevät omakotiasujat, jotka näkevät sen vaikutukset nopeasti lämmityslaskussaan. Naiset viettävät kotona miehiä enemmän aikaa. – Talon rakenteiden raosta vuotava ilma ei ole puhdasta korvausilmaa. Eniten ymmällään aiheesta ovat 18–24-vuotiaat vastaajat. Vastauksesta voi päätellä onko asunnosta toimiva, riittävä ilmanvaihto. Tyytymättömimpiä ovat nuorimmat vastaajat, jotka kokevat saavansa eniten oireita huonon sisäilman takia. hiten valitetettavaa kotinsa ilmanvaihdosta löytävät yli 65-vuotiaat, jotka myös raportoivat vähiten sisäilmasta johtuvia terveysoireita. Muissa tapauksissa huonon sisäilman syyt ovat arkiset: ilmanvaihto on joko riittämätön tai puuttuu kokonaan. 2000-luvulla rakennetuissa taloissa on yleensä täysin koneellinen ilmanvaihto. Kyselyyn vastasi 1000 iältään 18–86-vuotiasta. – Jos kodin ilmanvaihto toimii kunnolla, ikkunan avaamiseen ei pitäisi tulla tarvetta kuin satunnaisesti, vaikka kun ruoanlaiton yhteydessä tulee käryä. Parhaiten kotinsa ilmanvaihdon tuntevat omakotiasujat ja yli 55-vuotiaat. Nämä ongelmat voitaisiin korjata laittamalla kodin ilmanvaihto kuntoon, huomauttaa Terveysilman toimitusjohtaja Peter Schlauf. Huonoksi sisäilman arvioi viisi prosenttia vastaajista. Lisäksi lähes joka kymmenes kertoo, että raitista ilmaa tulee venttiilien sijaan ikkunan, seinän ja lattian raoista. Kodin sisäilman laadulla on merkittävä vaikutus ihmisten hyvinvointiin. Vain omakotiasujat, jotka tuntevat lämmityskulujen kasvun heti kukkarossaan, välttelevät talvella tuulettamista. VäTalvituulettaminen selvä merkki huonosta ilmanvaihdosta Suomessa vielä miljoona kotia ilman raitisilmaventtiilejä Raitisilmaventtiilit puuttuvat miljoonasta suomalaiskodista. – Vaikka monet ovat huolissaan kotinsa sisäilman laadusta, ilmanvaihdon toimintaa kohtaan osoitetaan vain vähän mielenkiintoa. Talvituulettajien suuri määrä kertoo monien asuntojen riittämättömästä ilmanvaihdosta. 29 T erveysilma teetti lokakuussa kyselyn, jossa selvitettiin, mitä mieltä suomalaiset ovat kotinsa sisäilmasta. Kolmannes kaikista vastaajista arvioi kotinsa sisäilman kohtalaiseksi: ikkunaa täytyy välillä avata hapen takia, koska ilmanvaihto ei riitä pitämään ilmaa raikkaana. talvellakin jotain ikkunaa lähes aina raollaan. On erityisen huolestuttavaa, että tämäkin vaihtoehto mielletään ilmanvaihdoksi, Schlauf muistuttaa.. Erot muiden ikäryhmien vastauksiin ovat molemmissa päissä selviä ja systemaattisia
Aloitusalueen talojen määrä tuplaantuu alueen valmistuttua. järjestelmä vähentää jäteautojen ajoa alueella. Pitkiä tai kookkaita esineitä järjestelmään ei saa laittaa. – Koonta-asema on näkyvällä paikalla, joten halusimme siitä kauniin ja julkisivultaan hienon, ja myös Helsingin kaupunki halusi samaa, Mattila kertoo. Yhteensä Kruunuvuorenrantaan tulee noin 110 kerrostalokiinteistöä, jotka kaikki tulevat mukaan putkikeräysjärjestelmään. Runkoputkea pitkin eri jätelaadut kulkevat koonta-aseman kontteihin. Kotona lajiteltu jäte viedään uloskäyntien yhteydessä sijaitseviin, korttelitai talokohtaisiin keräyspaikkoihin. Putki kulkee kadun alla muun tekniikan ja kaapeleiden kuten esimerkiksi kaukolämpöputkien seassa. Putkeen soveltumaton jäte esimerkiksi lasi, metalli ja isot pahvilaatikot viedään parkkitalojen yhteydessä sijaitseviin perinteisiin kierrätyshuoneisiin tai muihin keräyspisteisiin, kuten esimerkiksi kauppoihin tai Sortti-asemille. Ensimmäisellä Borgströminmäen ja Gunillankallion aloitusalueella järjestelmässä on mukana 14 kiinteistöä. Kaupunginosaan tulee sen valmistuttua noin 13 000 asukasta. – Runkoputkea rakennetaan sitä mukaa kuin kadunrakenta. H elsingin uuden asuinalueen Kruunuvuorenrannan jätehuollon innovatiivinen putkikeräysjärjestelmä on toiminut maaliskuusta alkaen. Alueen koonta-asema voitti Betoniteollisuuden ja Rakennusteollisuuden myöntämän Vuoden 2017 betonijulkisivu –palkinnon. Mieluiten pussi jätetään kolmanneksen vajaaksi. Täyttöluukusta mahtuu korkeintaan yksi 30 litran pussi kerrallaan. Helsingin Kruununvuorenrannassa kotona lajiteltu jäte menee korttelitai talokohtaisilta luukuilta runkoputkea pitkin koonta-asemalle, mistä jäteautot noutavat kontit. Biojäte menee Ämmässuolle tuotettavaksi kompostoiduksi mullaksi ja sekajäte Vantaan jätteenpolttolaitokseen, missä siitä saadaan poltettaessa lämpöja sähköenergiaa. 30 Jätehuolto toimii Helsingin uudessa Kruunuvuorenrannassa Jäte sujahtaa putkeen Kruunuvuorenrantaan tulee maan alle komposiittista runkoputkea noin kymmenen kilometriä. Helppo käyttää ja on äänetön – Tiiviisti kaavoitetulla alueella, missä kadut ovat kapeat, putkikeräysjärjestelmä vähentää jäteautojen liikennettä alueella sekä lisää viihtyisyyttä ja turvallisuutta. Komposiittista runkoputkea tulee Kruunuvuorenrannan alueelle yhteensä noin kymmenen kilometriä. Paperi ja kartonki menevät tuottajille. Jätteet sujahtavat maanalaista putkistoa pitkin Kruunuvuoren alueen yhteiselle koonta-asemalle, mistä ne jatkavat matkaansa kuorma-autoilla eteenpäin. Suljetussa järjestelmässä jäteastiat eivät myöskään pursuile, kuvaa toimitusjohtaja Jarmo Mattila järjestelmää operoivasta Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:stä. Isompi kartonki kuten esimerkiksi olutpakkaukset revitään pienemmiksi. Keräyspisteissä on neljä eri luukkua biojätteelle, paperille, kartongille ja sekajätteelle
31 Keräyspisteiden luukuista mahtuu enintään 30 litran mieluiten hieman vajaa jätepussi. Jäteluukut on mahdollista asentaa myös talon seinään. – Runkoputkistossa on myös tarkastuskaivoja, joista putkeen ja tukoksiin pääsee käsiksi, Kääpä selvittää. Esimerkiksi Norjan Bergenissä se toimii koko kaupungin alueella. Tampereen Vuoreksessa se on ollut käytössä runsaat viisi vuotta. Sopii vanhoillekin asuinalueille Alipaineeseen imuun perustuvalla menetelmällä jätettä on kerätty Ruotsissa jo 1960-70 –luvuilta lähtien. Jatkossa tulee myös 2,5 kilometrin, ja pisimmillään neljän kilometrin runkolinjaosuuksia. aiheuttama ilmavirta imee jätteet putkeen, ja kuljettaa ne koontaaseman kontteihin. – Jäte sujahtaa putkeen 70 kilometrin nopeudella yksi jätelajike kerrallaan kaikista alueen keräyspisteistä, ja siirtyy koonta-asemalle oikeisiin kontteihin. Maan alle rakennettava putkisto on Käävän mukaan käytännössä huoltovapaa. Tanskan Odensessa MariMatic on asentanut runkoputkea vanhoille alueille muun infran sekaan. Sisähalkaisijaltaan 309 millinen, komposiittinen runkoputki on valmistettu kotimaassa erityisesti jätteiden putkikeräystä varten MariMaticille. Helminen etenee, kertoo järjestelmän asennuksesta, huollosta ja operoinnista vastaava System Development Manager Sami Kääpä putkikeräysjärjestelmän toimittavasta MariMatic Oy:stä. Putkessa on alipaine, joka saadaan aikaan koonta-aseman alipainepumpuilla. Putkeen soveltumaton jäte viedään parkkitalojen yhteydessä sijaitseviin perinteisiin kierrätyshuoneisiin tai muihin keräyspisteisiin – Jäte sujahtaa putkeen 70 kilometrin nopeudella yksi jätelajike kerrallaan kaikista alueen keräyspisteistä, ja siirtyy koontaasemalle oikeisiin kontteihin. MariMatic on osa moninkertaisesti palkitun yrittäjän Göran Sundholmin omistama yritys ja osa MariGroup -konsernia. Muoviputki on myös korroosiovapaa, kulutusta ja kemikaaleja kestävää. – Tehokkainta asentaminen on toki uusille asuinalueille silloin, kun se rakennetaan muun katuurakan mukana. Muu järjestelmän huolto keräyspisteissä ja koonta-asemalla on Käävän mukaan perinteistä perusteollisuuden järjestelmän huoltoa, kuten hihnojen vaihtoa, venttiileiden ja sähköantureiden säätöä, hydrauliikan huoltoa ja letkujen vaihtoa.. Tukokset puretaan vaihtamalla imun suuntaa tai puhaltamalla ilmaa putkeen niin, että jumikohta liikahtaa. Tehokkainta se on isoissa kaupungeissa, missä on iso asukastiheys, Kääpä toteaa. Alipaineen. MariMaticilla on mittava kokemus Taifun-teollisuusjärjestelmien tekemisestä ja mekaniikasta pääasiassa teurastamoiden putkikuljetuksiin. Toistaiseksi pahempia tukoksia ei ole keräysputkeen tullut, mutta jossain vaiheessa niitä tulee Kääpän mukaan vääjäämättä. Yritys on asentanut järjestelmiä lähes 1000 teurastamoon yli 40 maassa. Viimeisenä siirtyy paperi, jotta putki ja paperi itse pysyy puhtaana, Kääpä kertoo. Putkikeräysjärjestelmää voi Kääpän mukaan soveltaa vanhoillekin asuinalueille. Kuljetusilma saadaan keräyspisteistä. Järjestelmälle hyvää palautetta Suomessa ensimmäinen putkikeräysjärjestelmä on toiminut Espoo Suurpellossa syksystä 2011. Asukkaiden jätteiden lajittelu on järjestelmän toimivuuden kanalta avainasemassa. Putken sisäpinta on Käävän mukaan erittäin sileä, jolloin putkessa kulkevalle jätteelle aiheutuu vain pieni vastus teräsputkeen verrattuna. Menetelmä otettiin Käävän mukaan käyttöön ensin pyykinkuljetusjärjestelmissä, mistä se siirrettiin yhdyskuntajätteen keräykseen ja kuljetukseen. Vantaan Kivistössä se on ollut vuodesta 2015 sekä Helsingin Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa vuodesta 2013 lähtien. Tampellan alueelle se on rakenteilla. Tukokset pois alipaineella Tällä hetkellä Kruunuvuorenrannassa pisin jätteen siirtomatka putkessa on noin 1,6 kilometriä
Kruunuvuorenrannassa suurempi osa jätteestä ohjautuu Salon mukaan putkikeräyksen kautta kontteihin kuin kierrätyshuoneisiin. Kuljettavat perehdytetään uuteen järjestelmään, ja kontin irrottamiseen. Salon mielestä suurempia teknisiä haasteita ei kuljetuksissa ole ollut. – Haemme nyt kolmesta neljään konttia kuukaudessa eri jätelaatuja, sekajätettä useimmiten. Se on hänen mukaansa hyvin ohjeistettu ja melko yksinkertainen toimenpide. Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n toimitusjohtaja Jarmo Mattila arvioi, että kun koko alue on valmis noin vuonna 2028, sekajätettä haetaan kerran kaksi viikossa. 32 Kruunuvuoren alueen yhteisellä koonta-asemalla jätteen puristetaan kontteihin. HSY:n auto hakee jätteen kasaan puristavan jätekontin yksi jätelajike kerrallaan. Jätteen tuottokin vaihtelee ajan mittaan, palvelupäällikkö Tero Salo HSY:ltä toteaa. – Biojätekontti pitää ajoittain hakea ja tyhjentää vajaanakin, koska konttia ei voi laittaa täyteen liian korkeaksi kohoavan painon vuoksi eikä biojätettä kannata seisottaa kontissa pitkään, Salo kertoo. Haasteita tulee ja toimenpiteitä vaatii Salon mukaan lähinnä se, jos putkikeräysjärjestelmän alueella aletaan kerätä uutta jätelajiketta.. Kontit ovat useaan erilliseen jätetilaan ja jäteastioihin verrattuna yksinkertaisempaa ja helpompaa hakea koonta-asemilta. Jäteautoja tarvitaan Kruunuvuorenrannan alueella kuitenkin edelleen, mutta aikaisempaa vähemmän, Salo sanoo. Kun alue rakentuu, noutoväli tihentyy. Suurikokoinen sekajäte ja pahvi haetaan omilla jäteautoillaan. Kierrätyshuoneista jäteautot tyhjentävät jäteastiat vanhaan malliin. Putkikeräys vähentää jäteautojen ajoa Kun Kruunuvuorenrannan alueesta on valmiina vasta noin kymmenen prosenttia, sekajäteautot hakevat jätettä noin viikon välein. Lasija metalliastiat tyhjennetään samaan autoon eri kammioihin. – Kerääjän kannalta putkikeräysjärjestelmä vähentää jonkun verran jäteautojen ajoa kapeilla kaduilla. Se käy tyhjentämässä kontin, ja palauttaa takaisin koonta-asemalle
Kääpä kertoo hyvistä Vuoreksen käyttökokemuksista ja asukaspalautteesta. Keräyspiste voi olla myös katetussa vajassa. He haluavat, että jätehuolto toimii luotettavasti, eikä luukuista pidä työntää sisään mitä tahansa. Tietyn talon asukkaille on oikeus tiettyyn keräyspaikkaan. Ne on toteuttanut Caverion Oy. 33 Kruunuvuorenrantaan tulee alueen valmistuttua noin 110 kerrostalokiinteistöä, jotka kaikki tulevat mukaan putkikeräysjärjestelmään. Tällä hetkellä mukana on 14 kiinteistöä Borgströminmäen ja Gunillankallion aloitusalueella. MariMatic on tehnyt Kivistön, Vuoreksen, Tampellan, Triplan ja Kruunuvuorenrannan järjestelmiä. Muiden kohteiden järjestelmät ovat ruotsalaisen Envacin tekemiä. Kaavailuja on myös Espoossa. Tästä on ollut alussa epätietoisuutta myös Kruunuvuorenrannassa. Paljon dataa järjestelmästä Tähänastiset kokemukset Kruunuvuorenrannassa ovat Jarmo. Järjestelmät ovat talokohtaisia, ja luukut aukeavat lukijapohjaisilla RFID -avaimilla. – Aktiviteettia on yllättävän paljon koko maassa, Kääpä tietää. – Aika pian ihmiset ovat alkaneet lajittelemaan ja huomaamaan, kuinka helppoa sen käyttäminen on. Järjestelmät ovat Käävän mukaan yleensä toimineet hyvin, eikä isompia ongelmia ole ollut pieniä käyttöhäiriöitä lukuun ottamatta, kun esimerkiksi jätepusseja on viety väärille syöttöpisteille. singin Hernesaareen kaavaillaan putkijärjestelmää
– Tästä voi olla hyötyä esimerkiksi HSY:lle sen suunnitellessa jätekuljetusten reittejä muilla alueilla.. – Lisäksi tulevat immateriaaliset arvot, kuten roska-astioiden vähentyminen, siisteys, turvallisuus, viihtyisyys, Mattila korostaa. Järjestelmän kustannusarvio on noin 28 miljoonaa euroa. – Teimme vuonna 2016 käyttötutkimuksen Kalasatamassa ja Jätkäsaaressa. Tontinluovutusehdoissa edellytetään asukkaiden liittyvän järjestelmään. Järjestelmän investointikustannukset ovat Kruunuvuorenrannassa noin 60 euroa rakennusoikeusneliötä kohti eli noin prosentin talonrakentamisen kokonaiskustannuksista. Kaupunki perusti kolme yhtiötä Helsingin kaupunki on perustanut putkikierrätysjärjestelmien rakennuttamista ja operointia varten kaupunginhallituksen päätöksellä voittoa tavoittelemattomat yhtiöt – Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n, Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n ja Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n. Sen mukaan kierrätys toimii todella hyvin. Tällä hetkellä Kruunuvuorenrannassa pisin jätteen siirtomatka putkessa on noin 1,6 kilometriä. Esimerkiksi se on selvinnyt, että jätepussien vienti lisääntyy lauantaisin kello 7 alkaen, ja suurin osa käy syöttöpisteillä kello 10 ja 12 välisenä aikana. Toiminta hiipuu iltaa kohti. Kun koko alue on valmis, ja kaikki asukkaat liittyneet järjestelmään, kustannus on hieman perinteistä jätekeräystä halvempi. 34 Kruunuvuoren koonta-asema voitti Betoniteollisuuden ja Rakennusteollisuuden myöntämän Vuoden 2017 betonijulkisivu –palkinnon. Järjestelmä mahdollistaa Mattilan mukaan ison ja mielenkiintoisen datamäärän keräämisen. Kaupungin omistama maaalue on näillä alueilla kaavoitettu mahdollistamaan järjestelmien rakentamisen. Jatkossa tulee myös 2,5 kilometrin, ja pisimmillään neljän kilometrin runkolinjaosuuksia. Yhtiöiden äänivaltaiset osakkeet omistaa kaupunki, äänivallattomat osakkeet omistavat alueen taloyhtiöt. Kaikkien yhtiöiden toimitusjohtajana toimii Jarmo Mattila. Jätehuollon kustannukset asukkaille ovat Mattilan mukaan alussa hieman korkeammat kuin perinteisen jätehuollon, mutta samoihin kustannuksiin päästään, kun puolet Kruunuvuoren alueesta on rakennettu. Pieniä käyttöhäiriöitä on ollut, kun on esimerkiksi käyty väärällä syöttöpisteellä. Jouni Suolanen Kuvat: MariMatic Oy Mattilan mukaan myönteisiä. Palkattuja työntekijöitä on hänen lisäkseen vain yksi Kruunuvuorenrannassa. Järjestelmä on toiminut hyvin, ja samoin asukaspalaute on ollut hyvää. Jäte puristettuna kontissa. Paperi kiertää yli 97-prosenttisesti, kartonki 97-prosenttisesti ja biojäte 82-prosenttisesti
JOUDUITKO ODOTTAMAAN. PETTIKÖ KUMPPANISI. Olemme Abloyja iLOQ valtuutettu lukkoliike, sekä SALTO kulunvalvontajärjestelmien pääyhteistyökumppani. Etsiessäsi luotettavaa sopimuskumppania, ota yhteyttä meihin! Palvelukeskuksemme palvelee teitä kaikissa turvallisuuteen ja lukitukseen liittyvissä asioissa arkisin 8-16 välisenä aikana numerossa 09 77 44 930 ja sähköpostiosoitteessa asiakaspalvelu@turvaexpertit.fi. Meidän palvelumme ei petä ja olemme aina luvatusti siellä missä pitää! KUN HALUAT PETTÄMÄTÖNTÄ PALVELUA! Palvelemme kattavasti koko Uudenmaan alueella 24 h lukkopäivystys numerosta 0400 45 25 15 Asiakkaamme turvallisuus ja hyvinvointi on meille ykkösasia. Kun lukitus pettää ja tarvitaan apua, tulevat Abloy valtuutetut ammattitaitoiset lukkoseppämme aina asiakkaan toivomaan aikaan sovitusti paikalle. MAKSATKO TURHASTA. Kauttamme saatte lukitusratkaisut kaikkiin tarpeisiin
Kierrättämisestä hyvä omatunto Energiansäästöt osa arkea Kun omasta kodista ja asumistavoista tunnistaa energiankäyttöön liittyvät tekijät ja hallitsee järkevällä tavalla kokonaisuutta, syntyy säästöä.. Ville myöntää ajattelevansa näitä asioita vähemmän, mutta huomaa haastattelun yhteydessä, että ne ovatkin muuttuneet mielessä arjeksi. Anna ajattelee enemmän energiansäästöasioita, neuvottelee edulliset sähkösopimukset ja huolehtii, että ostettavat kodinkoneet ovat mahdollisimman energiapihejä. 36 L ahtelaisilla Anna ja Ville Hakalalla on selkeä työnjako
Pihalla on biojätteille kompostori ja muovit menevät muovinkeräykseen. Kierrätys kunniaan Hakalat kierrättävät kaiken mahdollisen. – Talossa oli eristeenä ainoastaan vanha purueriste, joten tämä oli talvella aika kylmä. – Muovinkeräyksen tulon jälkeen roskapönttöjen tyhjennysvälistä on tullut pisin mahdollinen.. Remontin yhteydessä tehtiinkin tason parannusta ja vaihdettiin eristykset suositusten mukaisiksi. Säästövinkkejä Vaihda suihkun sekoittaja ja suihkusuutin energiapihiin malliin. Vaikka niitä ei tule mietittyä aktiivisesti, niin olemme kohtuullisen energiatehokkaita monessa asiassa. Pääosin puilla Taloon oli vaihdettu ikkunat 2000-luvulla, mutta käytännössä kaikki muu meni uusiksi. – Lisäsiivessä oli koneellinen ilmanvaihto ja siinä lämmöntalteenotto. Loput kodin energiankulutuksesta eli kolmannes kuluu kodin sähkölaitteisiin ja valaistukseen. Muuton jälkeen ilmenikin sisäilmaongelmia ja jouduimme lopulta purkamaan vanhan puolen ihan rangaksi asti ja remontoimaan sen uudelleen kasaan, kertoo Ville Hakala. Talossa on suora sähkölämmitys, mutta käytännössä talo lämmitetään puilla. Ville Hakala lämmittää perheen 1950-luvulla rakennetun omakotitalon pääasiallisesti puilla. Neliötä kahdessa kerroksessa on yhteensä noin 170. – Lämmitämme varaavalla takalla ja leivinuunilla. Veden virtaus 18 l/min: viiden minuutin suihku kuluttaa 90 litraa ja 20 minuutin 360 litraa. – Muutimme tähän kesällä 2012. Vaikka suunnitelma on valmiiksi paperilla, investointi on toistaiseksi vielä tekemättä. Remontin syynä ei siinä vaiheessa ollut siis energiatehokkuus, vaan ainoastaan sisäilmaongelmat. Anna ja Ville Hakalan omakotitalo on remontoitu energiaystävällisemmäksi vaihtamalla muun muassa vanhat purueristeet vastaamaan nykyajan määräyksiä. Sulje suihku hiustenpesun ja saippuoinnin ajaksi, jolloin vedenkulutus vähenee huomattavasti. Pakollisen remontin yhteydessä oli kuitenkin helppo päivittää talo samalla mahdollisimman energiaystävälliseksi. Taloa oli korjailtu sieltä täältä vähän sinnepäin ilman suurta asiantuntemusta. muistelen, niin sähköpatterit olivat viime talvena päällä kaksi viikkoa kovimpien pakkasten aikana. Suihkussa oleilu nostaa lämmitysenergialaskua Vedenkulutuksen määrä voi kertoa paljon energiatehokkuudesta. Suihkun käyttö aiheuttaa suuren osan vedenkulutuksesta, se voi olla helposti jopa moninkertainen muuhun vedenkulutukseen verrattuna. Märkätiloissa sekä lisäsiivessä on lattialämmitys. 37 Kodin energiankäytöstä jopa puolet kuluu lämmitykseen: Vedenlämmityksen osuus on viidennes. Kierrättämisestä hyvä omatunto Energiansäästöt osa arkea – Nyt, kun aloimme pohtia näitä asioita ja listaamaan kaikkia toimenpiteitä, niin huomasimme, että mehän teemme yllättävän paljon energiaa säästäviä asioita. Perheen pelkkä suihkussa käynti voi aiheuttaa tuhansien eurojen laskun vuodessa. Sisäilmaongelmia Hakalat asuvat 50-luvun alussa rakennetussa rintamamiestalossa, johon on rakennettu niin kutsuttu elintasosiipi vuonna 2005. Vanhan puolen remontin yhteydessä tehtiin ilmanvaihtoa varten suunnitelma. Esimerkkejä Veden virtaus 12 l/min: viiden minuutin suihku kuluttaa 60 litraa ja 20 minuutin 240 litraa. Jos oikein 1950-luvulla rakennettua ja vuonna 2005 laajennettua omakotitaloa lämmitetään pääsääntöisesti puilla. Käyttövesivaraajan lämpötila-asetuksella on vaikutusta energiankulutukseen ja käyttövesivaraajan lämpötilaa kannattaakin alentaa, mikäli lämpimän veden määrä riittää, sillä lämmin vesi on kolme kertaa kylmää vettä kalliimpaa. Vanhalla puolella on lisäksi apuna ilmalämpöpumppu, joka asennettiin jo ennen isoa remonttia, Hakala kertoo
– Meillä on iso piharakennus, jossa on lämmin autotalli, sauna ja saunatupa. – Ikinä emme ole ajatelleet euroja sähkölaskussa. – Täytyy myöntää, että emme nyt enää viimeisen vuoden aikana. Ehkä paras motivaatio on, että siitä tulee hyvä omatunto. – Itse sammuttelen valoja, mutta erityisesti tähän aikaan vuodesta Anna tykkää, että niissäkin huoneissa, joissa vain käydään, saisi olla myös valot. 0400 311 780, aatos.karkkainen@termotohtori.?. 38 Omaan jäteastiaan ei kerry kovinkaan paljon jätettä. Soili Kaivosoja TkT Aatos Kärkkäinen, Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO, puh. Anna on puolestaan läträäjä ja tykkää olla kuumassa suihkussa pitkiäkin aikoja. Mikä motivoi parhaiten energiansäästöön. Nyt se on jäänyt, ehkä vain muutaman kerran vuodessa tulee käytyä katsomassa kulutuspalkkeja. Niinpä meillä räpsytellään valoja edestakaisin, Hakala nauraa. – Me pesemme ehkä pari koneellista viikossa, kun toiset kertovat pesevänsä pyykkiä melkein päivittäin. – Itse olen nopea suihkussa kävijä. Pyykkiä Hakalat pesevät mielestään harvoin verrattuna useamman tuttavaperheen tottumuksiin. – Mietimme juuri, että emme mieti energiansäästöä suoraan talouden kannalta. tässä tulee automaattisesti toimittua energiansäästöjen hyväksi. Hakalat ovat vaihtaneet lamput energiatehokkaisiin ledeihin sitä mukaa, kun lamppuja on tarvittu vaihtaa. Valoja räpsytellään Valaistuksen osuus on kotitalouksien sähkönkulutuksesta noin 20 prosenttia. Mieluummin menen ostamaan tarvittavat työkalut kaupasta. Hyvää mieltä Sähkön kilpailuttaminen on nykyisin helppoa. Kun muutimme tähän, niin seurasimme hyvinkin tarkkaan kulutusta kolmen vuoden ajan. – Tosin esimerkiksi ruohonleikkuri voisi olla hyvinkin vaikkapa neljän talouden yhteinen, Hakala pohtii. Emme ajattele säästöjä aktiivisesti, mutta kun nyt miettii, niin aika paljonhan Sisäilmaongelmasta johtuvan remontin yhteydessä päivitettiin samalla talon eristykset vastaamaan tämän päivän suosituksia. Remontin jälkeenkin tuli seurattua, miten remontti oikeasti vaikutti kulutuksiin. Suihkun käyttö aiheuttaa suuren osan kotitalouksien vedenkulutuksesta, se voi olla helposti jopa moninkertainen muuhun vedenkulutukseen verrattuna. Esimerkiksi jätteen määrässä sen näkee hyvin, kun käytännössä kaikki menee kiertoon. Autotallin ovi falskaa aika rankasti, joten rakennuksessa on paljon asioita, jotka pitäisi saada kuntoon. – Tällä hetkellä meille tulee vihreää sähköä. – Anna on siinä asiassa huomattavasti tarkempi. Hakaloilla se tehtävä on jäänyt Annan harteille. Hän myös lainaisi työkaluja naapureista, mutta itse olen huono lainaamaan toisilta. Entä seuraatteko sähkönkulutustanne sähköyhtiön kulutusseurannalla. Rakennus on tällä hetkellä peruslämmöllä, suoralla sähkölämmityksellä eikä rakennuksessa ole ilmalämpöpumppua. Pihan murheenkryyni Ville Hakala myöntää, että heidän asumisessaan on murheenkryyni, jolle pitäisi tehdä pian jotain. Hän myöntää kokevansa siitä huonoa omaatuntoakin, mutta se on mielestäni sellainen pieni arjen nautinto. Ville Hakala myöntää, ettei tule seuranneeksi uusien sähkölaitteiden energiatehokkuutta
Makuuhuoneessa lämpötila on 18 astetta. Takka apuna Reilun 200 neliön talon noin 160 asumisneliötä lämpenevät lattialämmityksellä. – Nykyisin talvikuukaudetkin jäävät useimmiten alle 300 euron.. Takan lämpö ei vaikuta kovinkaan paljon puoli kerrosta alempana oleviin makuuhuoneisiin ja kodinhoitotilaan. Ahkera lämmittäminen näkyy sähkölaskuissa positiivisesti. Taavila on seurannut sähkönkulutusta siitä lähtien, kun muutti omaan talouteen 80-luvun alkupuolella. Nykyisin ilmat vaihtuvat äkkiä näin talvellakin, joten joskus kotona tuntuu viileämmältä ja toisinaan taas liian lämpimältä. Noin 5-10 asteen pakkasilla lämmitän takkaa joka toinen päivä suunnilleen vajaan kessullisen. perustamiskustannukset hävisivät suoralle sähkölämmitykselle. Varaavalla takalla on pyritty pitämään sähkölaskuja kurissa talviaikaan. Yhdistetty keittiö-olohuone on noin 60 neliötä, jota hallitsee iso, varaava, paikalla muurattu takka. Noin 5-10 asteen pakkasilla lämmitän takkaa joka toinen päivä suunnilleen vajaan kessullisen. Tulipalopakkasilla takassa palaa tuli joka ilta, Taavila kertoo. – Takassa on noin 3 000 kiloa tiiliä. Pesukone pyörii kuitenkin päiväaikaan ihan käytännön syistä, kertoo Reijo Taavila. Taavila harkitsi uuteen taloon pitkään maalämpöä, mutta suuret – Takassa on noin 3 000 kiloa tiiliä. Tulipalopakkasilla takassa palaa tuli joka ilta. Kymmenen vuotta sitten talvet olivat vielä nykyisiä kylmempiä ja sähkölasku saattoi kivuta kuukaudessa yli 400 euron. Reijo Taavila pienentää sähkölaskua lämmittämällä varaavaa takkaa. – Ensimmäisessä rakentamassani omakotitalossa oli sähkölämmitys samoin kuin tässä nykyisessä, vuonna 2007 valmistuneessa talossakin. 39 Valinnat näkyvät sähkölaskussa M eillä ei sentään tehdä ruokaa yöllä uunissa, mutta astianpesukone pyörii yösähköllä aina vasta kello 22 jälkeen. Betonilattia jäähtyy hitaasti, mutta toisaalta myös lämpenee hitaasti. Asuintilojen lämpötila on talvella 21 astetta. – Sata millimetriä vahva betonilaatta varaa lämpöä hyvin
HSY:n Ilmastoinfon Aurinkosähköä kotiin -kampanja edistää uusiutuvien energialähteiden käyttöä ja vähäpäästöisiä ratkaisuja. Sama ongelma on, kun pääkaupunkiseudulla asuvat tyttäret tulevat perheineen kyläilemään. Kun lapset tulevat perheineen pidemmäksi aikaa, ei yösähkö yksin riitä varmistamaan riittävästi lämmintä vettä saunapuolelle, joten silloin sen puolen varaajaa lämmitetään myös päivällä. Autotallin ja varaston lämpötilat ovat 7-asteisia. – Sen takia talossa on kaksi lämminvesivaraajaa, jotka lämpenevät halvemmalla yösähköllä. – Olemme siirtämässä nettisivustoa ensi kevään aikana Motivalle, jolla on ollut kiinnostusta tehdä kampanjasta valtakunnallinen. Nettisivut osoitteessa tasapainotatalo.fi. – Menemme kentälle ja järjestämme koulutustilaisuuksia sekä tuotamme erilaisia palveluja, joilla koitetaan helpottaa hyviä energiavalintoja. Kampanjan nettisivut löytyvät osoitteesta aurinkosahkoakotiin.fi. Kysymyksiä voi esittää myös asumisen sähkönkulutuksesta, laitteiden energiatehokkaasta käytöstä, kestävistä hankinnoista ja kuluttamisesta sekä kestävistä liikkumisen valinnoista. Reijo Taavila kiinnittää huomiota myös turhaan palaviin lamppuihin sekä muun muassa tablettien ja puhelimien latauslaitteisiin. Ilmastoinfon Tasapainota talo -kampanjan nettisivut tarjoavat puolestaan tietoa taloyhtiöiden ilmanvaihtoja lämmitysverkoston perussäädöstä ja energiatehokkaasta ylläpidosta. Keväällä onkin tarkoitus käynnistää kampanja koskemaan koko Suomea ja se tullee toteutumaan ainakin suurimmissa kaupungeissa, Kettunen arvelee. Erityisesti öljylämmitteisten sekä vesikiertoisten sähkölämmitteisten omakotitalojen liittäminen maalämpöön puhuttaa paljon omistajia. – Vaimon perässä saa kävellä aina sammuttamassa valoja vähemmälle, Taavila kertoo. Motiva neuvoo muun muassa lämmitysjärjestelmien valinnoista, vaihdoista sekä energiatehokkaasta lämmityksestä ja uusiutuvan energian käyttöönotosta ja hyödyntämisestä kuten muun muassa aurinkosähkö, aurinkolämpö, bioenergia sekä puun pienpoltto. Yösähkö lämmittää Sauna ja vierashuone ovat erillisessä rakennuksessa, vaikkakin saman katon alla. Riippuen tietysti pakkaslukemista. Meiltä kysytään myös paljon energiatodistuksista erityisesti asunnon myyntitilanteessa, Kettunen kertoo. Kesäkuukausina sähkölaskut ovat noin 100 euron luokkaa kuukaudessa. Energianeuvoja Teemu Kettunen kertoo, että kysymyksiä tulee niin taloyhtiöiden isoimmista ongelmista kuin pientalojen hyvinkin pienistä asioista. He eivät nähtävästi tule ajatelleeksi, Iso varaava takka huolehtii keittiö-olohuoneen lämmöstä talvipakkasilla. Viime aikoina suurta kiinnostusta on herättänyt aurinkosähkö. – Taloyhtiöpuolella kysytään usein, kannattaako siirtyä maalämpöön ja pientalopuolella herättävät kiinnostusta lämpöpumput. Kuntien omien energianeuvojien lisäksi Suomessa on maakunnalliset energianeuvojat, jotka löytyvät Motivan nettisivuilta motiva.fi. – Nuoret polttavat valoja ihan joka paikassa. Ilmastoinfon tarkoituksena on tarjota kuluttajille maksutonta neuvontaa sekä järjestää kampanjoita ja koulutusta. Heidän jäljiltään vessoissa ja saunassakin saattaa palaa valot yötä päivää. Energianeuvojat palvelevat Lämmitysenergiaa säästyy 10 prosenttia, kun huonelämpötilaa lasketaan kahdella asteella.. Pääkaupunkiseudulla Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymän, HSY:n, Ilmastoinfo tarjoaa maksutonta energianeuvontaa Helsingin, Vantaan, Espoon ja Kauniaisten alueilla. 40 Motiva tarjoaa kuluttajille maksutonta energianeuvontaa Facebookissa Asiaa energiasta -sivulla
010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. 41 ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. Ajastimella palavat kausivalot ovat käytössä yleensä marraskuun lopusta helmikuun alkupuolelle. Olen ollut siihen tyytyväinen, Reijo Taavila toteaa. kuinka valotkin vaikuttavat sähkölaskun suuruuteen. sulämpötilan 60 asteesta 40 asteeseen vähemmän sähköä kuin kaappikuiva tuntia ja laitteesi on loput ajasta valmiustilassa, kuluttaa se valmiustilassa vuodessa saman verran energiaa kuin keskikokoinen A+ -luokan jääkaappi siitä, mitä vastaava pöytäkone 200-300 euroa vuodessa Omakotitalon lähes kaikki lamput on vaihdettu energiaystävällisiin ledeihin. Heillähän sähkölaskut ovat ihan eri luokkaa, koska lämmitys kuuluu yhtiövastikkeisiin, Taavila pohtii. Tiesitkö tämän... – Siinäkin voisi löytyä säästöjä, jos haluaisi olla vielä tarkempi. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto. Tämän hetkinen sähkösopimus on kahden vuoden määräaikainen kiinteä hinta, joka pysyy samana, vaikka sähkön hinta nousisi tai laskisi. Taavila ei ole loikkinut halvempien sähkötarjousten perässä, vaan ollut lähes koko ajan Kymenlaakson Sähkön asiakas. Välillä täytyy näyttää naapureille, että me emme sähköä säästä, Taavila nauraa. Väliotsikko Säästöä on haettu myös siitä, että kaikki halogeenilamput on vaihdettu ledeihin. – Sähkötarjouksia tulee säännöllisesti puhelimitse, jonka jälkeen soitan yleensä omaan sähkölaitokseen, josta poikkeuksetta löytyy aina halvempi hinta. taan pimeimpään aikaan aina fiiliksen mukaan. Soili Kaivosoja. Hintavahtimme pitää siitä huolen
Urakkahintojen nousu näyttää kuitenkin jäävän osin haaveeksi. Syrjälän mukaan korjausrakentaminen kasvaa edelleen, ja taloteknisten modernisointien eli kansanomaisesti putkiremonttien tarve lisääntyy rakennusten ikääntyessä. – Korjausvaiheessa ovat 1960ja 70-lukujen asunnot. Urakkahinnat polkevat paikallaan monin paikoin Rakennuksilla riittää töitä Rakentamisen yleiset näkymät ovat tällä hetkellä hyvät. – Erityisesti uudistuotanto on ollut ennakoitua vahvempaa ja sen vaikutus jatkuu myös ensi vuonna, sillä 2017 käynnistyneet työmaat jatkuvat pitkälle vuoteen 2018. Hintojen ei pitäisi olla korjausten jarruna,. 42 Moni uskoo nousukauden jäävän lyhyeksi riemuksi, eivätkä urakkahinnat välttämättä ehdi lähteä nousuun ennen seuraavaa alamäkeä. R akentamisen suhdannenäkymät ovat tällä hetkellä hyvät. Painopiste on ollut kerrostaloasunnoissa, muu talonrakentaminen ei ole päässyt vauhtiin, sanoo Rakennusteollisuuden Teknisen urakoinnin toimialajohtaja ja LVI-TU ry:n toimitusjohtaja Jari Syrjälä. LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry on LVI-asennusalan toimiala-ja työnantajajärjestö
Nykyinen tilanne voi olla hetken huumaa, parin vuoden päästä heikompi. sillä kustannusten nousuvauhti on kuluvana vuonna laskenut edelleen. – Nykyinen tilanne voi olla hetken huumaa, parin vuoden päästä jo heikompi. Pohjanmaan Talotekniikka -konserni on vuonna 2011 perustettu LVIja sprinkleriurakointiin erikoistunut yritys. Huoltofirma, joka on yrittänyt hinnan nostoa, on huomannut sopimuksen lipuvan ohi. LVI-asennusyritysten nykytilanne ja odotukset vuodelle 2018 ovat kuitenkin varovaisemmat kuin taloudessa ja rakentamisessa keskimäärin. Alueelliset erot ovat varsin suuria. Syrjälä painottaa, että urakkahintojen vertaaminen on ongelmallista, koska kahta samanlaista kohdetta ei ole. Putkiremonteissa urakkahinnat ovat pysyneet samoina, sanoo Parvikoski Toimitusjohtaja Timo Rantanen turkulaisesta TRP-Gourpista ei näe hintojen nousseen ainakaan sähköpuolen urakoissa. Helsinkiläisen PGP Putken Oy:n toimitusjohtaja Pertti Parvikosken mukaan urakkahintojen nousua ei ole näkyvissä juurikaan saneerauksissa ja remontissa. Hintojen nousu johtuu tarvikkeiden hintojen kohoamisesta, työn hinnoittelu on pysynyt samana. Mediaaniyrityksen liiketulos pysyi edellisen vuoden 2015 tasolla ja nettotulos jopa laski hieman. Nousukausi taitaa jäädä meillä pariin vuoteen vaikka muualla Euroopassa on eletty vahvassa suhdanteessa jo viimeiset 7-8 vuotta. – Tuntiveloitushintoja ei ole pystytty nostamaan, vaan kova kilpailu on paikoin pakottanut tarjoamaan vuosisopimuksia jopa alle nykytason. Hintatason urakoitsijat kertovat vielä avoinna olevassa suhdannekyselyssä pysyneen paikallaan. LVI-TU ry:n toimitusjohtaja Jari Syrjälän mukaan hintojen ei pitäisi olla korjausten jarruna, sillä kustannusten nousuvauhti on kuluvana vuonna laskenut edelleen. Balancen tilaston mukaan yritysten liikevaihdot kasvoivat 2016 ja käyttökate parani lievästi. Kevääseen odotukset ovat laimeammat kuin tähän syksyyn tultaessa. – Pikemminkin hinnat ovat säilyneet ennallaan eikä nousua välttämättä ole tiedossakaan. Juhani Karvonen. Suuri osa sähköalan liikkeistä tekee edelleen aika heikkoa tulosta. – Kilpailu on kovaa saneerauksissa, mutta uudisrakentamisessa saattaa hienoista nousua olla paikoin. Yli puolet yrityksistä pitää kannattavuuttaan tyydyttävänä, viidennes huonona. 43 Tuntiveloitushintoja ei ole pystytty nostamaan, vaan kova kilpailu on paikoin pakottanut tarjoamaan vuosisopimuksia jopa alle nykytason. – Hinnoittelu on tapauskohtaista ja ehkä asuntorakentamisessa Etelä-Suomessa hintojen nousua jonkin verran on havaittavissa. Asuntorakentamisessa kilpailu on erittäin kovaa ja rakentamisen tahti kiihkeä. Saneerauksissakin urakkahinnat ovat pysyneet aika lailla entisellä tasollaan. Ensi vuonna volyymit alkavat ilmeisesti taas laskea eivätkä hinnat varmaan ehdi edes nousta. Rakentaminen on piristynyt yleisen taloustilanteen parantumisen kanssa, mutta kilpailu on samalla kiristynyt. Julkinen puoli saneeraa ja uusia toimijoita tulee alalle. Asuntorakentamisessa kilpailu on erittäin kovaa ja rakentamisen tahti kiihkeä, sanoo Myllylä. – Korjausvelkaa on aika paljon muun muassa sisäilmaongelmien takia, mutta töitä saisi olla enemmän. Urakkahinnat eivät ole nousseet Oululaisen Pohjanmaan Talotekniikka Oy:n toimitusjohtaja Jukka Myllylän mukaan urakkahinnat eivät ole nousseet
44 Asiantuntijoiden Murrosareena-ryhmä vaatii avointa kilpailua kaukolämpöjärjestelmään ”Kaukolämpökin pitää saada hajatuotantoon” Murrosareenan vaatimus: Suomi luopuu kivihiilen energiakäytöstä 2030 mennessä. – On lyhyen aikavälin taktiikkaa täyttää ilmastovelvoitteet Murrosareenan asiantuntijan haluavat, että Suomi luopuu kivihiilen energiakäytöstä 2030 mennessä.. K eskeisiä uudistuksia ovat suurten kaupunkien kaukolämpömarkkinoiden avaaminen kilpailulle sekä kaksisuuntaisten sähkömarkkinoiden kehittäminen pientuotantoa, kysyntäjoustoa ja varastointia kannustavaksi. Kivihiili korvataan energiatehokkuutta parantamalla sekä kasvavassa määrin muilla energialähteillä kuin bioenergialla. – Aiemmin varmoina pidettyihin teknologioihin kuten fossiilisiin polttoaineisiin ja ydinvoimaan kasautuu yhä kasvavia epävarmuuksia. Näin tiivistää 23 asiantuntijan Murrosareena-ryhmä Suomen energiasektorin asennemuutostarpeen vastauksena globaaliin energiamurrokseen. – Joustavan ja dynaamisen energiajärjestelmän luonti on aloitettava nyt eikä ylihuomenna, Aalto-yliopiston professorin Sampsa Hyysalon vetämä ryhmä painottaa
45 – Vuonna 2030 Suomi on proaktiivinen suunnannäyttäjä, joka tarjoaa johtavia ratkaisuja globaaleihin ympäristöja energiasektorin haasteisiin. Ajattelutapoja ravisteleva raportti on selkeälukuinen ja ladattavissa netistä. Ryhmä kehottaa hallitusta pian lainsäädäntään, joka eriyttää energian myynnin ja siirtoverkot toisistaan ja listaa: – Sitä ennen asetetaan verkot omistaville yhtiöille velvoite hankkia puhdasta energiaa tietty tuotanto-osuus kolmansilta osapuolilta. Sähkön osuus lämmityksessä tulee kasvamaan muun muassa kokonaistehokkuutta parantavien lämpöpumppujen lisääntymisen vuoksi mutta myös joustosyistä. – Uusiutuvan energian ja kaukolämmön vastakkainasettelulle ei ole perusteita. Sähkömarkkinoillahan tämä on jo mahdollista. – Kivihiilestä luopumisessa ei ole kyse pelkästä polttoaineesta, vaan laajasta markkinaja liiketoimintamallien uudistuksesta. Siksi kaukolämpöja -kylmäverkot pitää avata kilpailulle. Kiinteistöalaa koskevista teeseistä murtavin on vaatimus kuntien monopolin purkamisesta kaukolämmön tuotannossa. Että kaukolämpöä tuottaisimme mekin... Raportti kokoaa yhteen tulokset murrosareenaprosessista, joka on ollut Strategisen tutkimuksen neuvoston rahoittaman Smart Energy Transition -hankkeen ja Sitran Hiilineutraali kiertotalous -teeman yhteisponnistus. Omakotitaloissa osuus on noin Murrosryhmän mukaan kaikesta polttamisesta pitää päästä eroon mahdollisimman nopeasti. Lämmitysenergian kulutuksen ja kaukolämpötilastojen perusteella asuinkerrostaloista lämmitetään kaukolämmöllä 90 prosenttia, teollisuusrakennuksista 30 prosenttia ja muista rakennuksista yli 60 prosenttia. Suomi hyödyntää digitalisaation, uusien palveluiden, kansalaisten osallistumisen sekä uusimman tutkimuksen tarjoamat mahdollisuudet. Kivihiili korvataan energiatehokkuutta parantamalla sekä kasvavassa määrin muilla energialähteillä kuin bioenergialla vaikka Suomen energiaja ilmastostrategia vuodelta 2016 käyttää bioenergiaa tärkeänä kivihiilen korvaajana. – Energiajärjestelmässä on suljettuja markkinoita, joita on avattava uusille tuottajille, palveluntarjoajille ja pientuottajia kokoaville toimijoille dynaamisten energiapalvelumarkkinoiden synnyttämiseksi, vaatii Murrosareena. kymmenen prosenttia. Tavoitteisiin haastavuutta ”Suomen talouden energiatehokkuutta nostetaan 50 prosenttia (Energiaja ilmastostrategiassa 30 prosenttia) vuoden 2005 tasosta.” ”Energiaomavaraisuus nousee 60 prosenttiin (EIS 55 prosenttiin) energian loppukulutuksesta 2020-luvun loppuun mennessä.” ”Uusiutuvan energian osuus energian loppukulutuksesta nousee yli 60 prosenttiin (EIS 50 prosenttiin) 2020-luvulla.” ”Suomi luopuu fossiilisen öljyn käytöstä 2040 (EIS 50 prosenttia vähennys 2030) kytkettynä uusiutuvien/hajautettujen ratkaisujen edistämiseen.” ”Rakennusten lämmitysenergian tarve puolitetaan (EIS ei sisällä määrällistä tavoitetta).” ”Rakennetun kiinteistökannan keskimääräinen energiatehokkuus nousee 50 prosenttia 2010–2030 (EIS ei sisällä määrällistä tavoitetta).” vain nykyistä tuotantoja kulutusrakennetta säätämällä ja korvaamalla fossiiliset polttoaineet bioenergialla. huom. = kaksi ydinvoimalaa) loppukuluttajien sähkönkäytöstä 2030: ”Suomeen maailman dynaamisimmat älyteknologiaan perustuvat energiamarkkinat” Myös maaja aurinkolämpöä hyödyntävät kiinteistöt voisivat alkaa myydä ylijäämälämpöäänkin yhteiseen verkkoon, jossa siitä kesällä tehtäisiin viilennystä muille kiinteistöille. Energiateollisuus ry:n tutkimuksen mukaan kaupunkien ja taajaan asuttujen kuntien lämmitetystä rakennuskannasta merkittävä osa on kytketty kaukolämpöön. – Pilotoidaan uusia kaukolämmön ja -jäähdytyksen hinnoittelu-, markkinaja tuotantomalleja. Samaan aikaan on tärkeää suunnitella, miten viimeiset hiili-lauhdevoimalat suljetaan, sekä miten investoinnit päästöjä vähentäviin ratkaisuihin saadaan liikkeelle, Murrosareena huomauttaa. Kaukolämpöä vain 45 prosenttia Kaukoja aluelämmön piirissä oli vuonna 2016 lähes 183 800 eli vain 12,2 prosenttia kaikista 1,5 miljoonasta kiinteistöstä. Murrosareenan 23 osallistujaa kokoontuivat yhteiseen visiointiin sekä tärkeiden tavoitteiden ja polkujen tunnistamiseen helmi–marraskuussa 2017. Terttu Iiskola. – Kehitetään kaupungeille kannustava toimintamalli avointen kaukolämpöja kylmäverkkojen ylläpitämiseksi sekä kannustava tuotantomalli puhtaan energian ja kysyntäjouston tarjoajille. – Murrosareena asettaa tavoitteeksi, että kysyntäjouston piirissä on yli 2000 MW (toim. Tätä kiinteistöryhmää koskee erityisesti Murrosareenan vaatimus: Suomi luopuu kivihiilen energiakäytöstä 2030 mennessä. Tämä vaatimus koskee kaukolämmön kivihiilija puupolttamisen lisäksi noin 600 000 kiinteistöä. Päinvastoin, puhtaaseen energiaan pohjautuvassa energiajärjestelmässä tarvitaan kaukolämpöja -kylmäverkkoja, koska ne mahdollistavat hajautetun uusiutuvan hybridienergian tuotannon, hukkalämmön hyödyntämisen sekä toimivat myös energiavarastona ylijäämäsähkölle esimerkiksi silloin, kun tuulivoimaa on runsaasti tarjolla. Yhteensä kaukolämmön markkinaosuus on 45 prosenttia. Hallitukselle heti ajatustöitä Murrosareenan raportti lienee yksi syy siihen, miksi hallitus tarvitsi lisäaikaa energiatukiajatuksilleen ja siirsi päätökset kevääseen
Teknologia aurinkoja tuulienergian ylijäämän varastointiin myös synteettiseksi kaasuksi ke. Kuva: Joni Karjalainen Uusiutuvan energian radikaali vallankumous on jo pitkällä. Suomi voisi kilpailla edelläkävijyydestä Afrikassa ja hyötyä siitä. 46 Suomalaisetkin voivat johtaa Afrikan sähköistymistä kannattavasti Energiavallankumous maailmalla jo pitkällä Aurinkosähkön tuotanto kasvoi viime vuonna ensi kertaa enemmän kuin minkään muun energiamuodon tuotanto. Voimme auttaa heitä nousemaan köyhyydestä ja hyötyä myös itse, sanoo TuTun projektitutkija Juho Ruotsalainen. Aurinkosähkö on lyönyt itsensä läpi kaikkialla myös Etelä-Afrikan maisemassa. Harvat Suomessa näkevät globaalin energiakäänteen suurine vaikutuksineen. Nyt tarvitaan ennakointilukutaitoa ja uudistavaa johtajuutta. Hän vastasi kysymyksiin Meksikon-matkaltaan. – Harvat Suomessa näkevät globaalin energiakäänteen suurine vaikutuksineen. Tämä vaatisi ennakointilukutaitoa ja päätöksiä uusiutuvan energian politiikan valinnasta, sanoo professori Sirkka Heinonen Tulevaisuuden tutkimuskeskuksesta (TuTu). – On hyvä miettiä, miten globaalisti saadaan luotua win-win -yhtälöitä, kuinka uusiutuvat vastaavat erilaisiin tarpeisiin eri maissa, sanoo TuTun päätutkija Joni Karjalainen, joka vastasi kysymyksiin EteläAfrikasta. Suurin kasvattaja oli Kiina, perässä Intia, jossa myös Fortumilla on aurinkovoimalaprojekti. Kun kehittyvien maiden uusiutuva teknologia lisääntyy, valtion energiavarallisuus kasvaa. – Aurinkoenergia on tullut vasta uskottavaksi, ja aurinkosähkön varastoinnissa akkuteknologia kehittyy tosi nopeasti. Uusiutuvat teknologiat Karjalaisen mukaan maailman energiavallankumouksessa on meneillään välivaihe. A frikassa monet maat voisivat hypätä kokonaan vanhan maailman fossiilisen energiajärjestelmän yli. Heinonen painottaa, että liiketoiminnalle syntyy porkkanaa uusiutuviin energiamuotoihin perustuvasta energiavallankumouksesta: – Kaikkien niiden mahdollisuuksien pohjalta, joiden avulla voidaan tarjota yrityksille ja kuluttajille konkreettisia tuotteita ja palveluita, jotka vastaavat päästöjen vähennystavoitteeseen
– Suomessa panostetaan bioenergiaan, mutta se ei ole globaali trendi. Paineistettuna metaanikaasu sopii esimerkiksi käytettäväksi liikennepolttoaineena, hän kuvaa. Aurinkoenergia kasvoi eniten Maailman energiajärjestön IEA:n mukaan aurinkovoimakapasiteetti kasvoi viime vuonna ensi kertaa enemmän kuin mikään muu energiamuoto. Vuoteen 2022 mennessä uusiutuvilla tuotetun sähkön tuotantokapasiteetti kasvaa 43 prosenttia, USA ottamassa fossiilivallan USA:sta tulee kiistaton johtaja maailman öljynja kaasuntuotannossa 2030-lukuun mennessä, sanoi Maailman energiajärjestön IEA:n apulaisjohtaja, energian kysyntäennusteista vastaava Laura Cozzi Helsingin Nordic Energy Forumissa. Energy Information Administration 13 th —as shares of renewable and nuclear generation grow 84 Kiinan hiilen käyttö sähkön tuottamiseen alkaa laskea vuoteen 2030 mennessä Sähköntuotannon lähteet miljardia kilowattituntia Uusiutuva energialähteet miljardia kilowattituntia Uusiutuvien nesteet maakaasu ydinvoima kivihiili muut aurinko tuuli vesivoima hittyy vauhdilla. Energiateknologian viennin osuus kokonaisviennistä eri maissa 2005 ja 2015 Lähde: DI Energi, Energistyrelsen, Dansk Energi 2005 2015 Tanska Italia Saksa Itävalta Ruotsi EU15 Ranska Espanja Iso-Britannia Portugali Luxembourg Kreikka Belgia Hollanti Irlanti 2 4 6 8 10 12 Huom. – Eurooppa tulee olemaan riippuvainen Venäjän kaasusta vielä vuosia, Cozzi sanoi. Energy Information Administration 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 2010 2020 2030 2040 other solar wind hydropower 2015 China’s use of coal to produce electricity starts to decline by 2030— 83 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 2010 2020 2030 2040 renewables liquids natural gas nuclear coal 2015 Sources of electricity generation in China billion kilowatthours Renewable generation in China billion kilowatthours U.S. Yhdysvallat tulee olemaan selvästi Saudi-Arabian edellä öljyntuotannon määrässä ja huomattavasti Venäjän edellä kaasuntuotannossa, Cozzi sanoi esitellessään IEA:n tuoretta World Energy Outlookia. Yhdysvallat käyttää valtaosan öljystään itse, mutta Yhdysvalloista tulee 2030-luvulla lähes riippumaton Lähi-idän öljystä. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. Voimme puhua transformaatiosta, perusteellisesta muutoksesta maailman energiamarkkinoilla. Kaasun tuotannon lisääntyminen syrjäyttää kivihiiltä, jonka merkitys maailman energiantuotannossa vähenee nopeasti. – Tulossa on suuri muutos, jota emme ole ennen nähneet. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. Vienti on vaihtuvissa hinnoissa, ja se ei sisällä porauslaitoksia Lähde: Eurostat ja DI, Tanskan energiaja energiaviraston tekemät laskelmat Kiinassa energiavallankumous on maailman vahvin. USA:n kymmenisen vuotta sitten alkanut liuskeöljyja -kaasutuotanto on teknisesti kehittynyt ja kasvanut markkinat yllättäen. Yhdysvallat on myös kasvattanut kaasuntuotantoaan nopeammin kuin Venäjä Länsi-Siperiassa. USA ei kuitenkaan tule ohittamaan Saudi-Arabiaa vientimäärissä, vaan vain tuotannossa. Merkittävä osa tästä on energiateknologian osaamisen vientiä, joka näkyy tässä Energiateollisuuden Jukka Leskelän graafissa. Auringossa ja tuulessa on valtava potentiaali globaalisti vuoteen 2050 mennessä. Se on saavuttanut jo nyt vuoden 2020 tavoitteensa. 47 Tuoreen uutisen mukaan palveluvienti on Suomessa korvannut Nokia-menetykset. USA:n tulo luo markkinoille ensisijaisesti kilpailua ja joustavuutta, mikä taas näkyy hinnoissa. Kaasun ostajille tulee myös enemmän vaihtoehtoja, joista valita.. Tulevaisuudentutkijat kehottavat menemään Afrikkaan, jossa on alkanut hajautetun aurinkoja tuulienergiatuotannon buumi ja uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Hiilen käyttö sähköntuotannossa ei enää juurikaan kasva 2020-luvulla ja vähenee 2030-luvulla. Lisääntyvä energiantarve tyydytetään pääosin lisäämällä uusiutuvien energianlähteiden sekä maakaasun ja – toisin kuin Euroopan nykysuunnitelmien mukaan – ydinenergian käyttöä. Lähde: www.eia.gov/ieo U.S. Lähi-idän rooli on jatkossakin keskeinen, sillä se pysyy tärkeimpänä tuotantoalueena erityisesti kasvaville Aasian markkinoille. Lähes puolet kasvusta rakensi kiistaton alan kehityksen johtaja Kiina, jonka osuuden uusiutuvan sähkön rakentamisessa IEA arvioi olevan 40 prosenttia vuoteen 2022 mennessä
Yhdessä USA:n kanssa ne tuottavat kaksi kolmasosaa aurinkoenergiakapasiteetin kasvusta seuraavana viitenä vuotena. – Öljyvaltiot ovat jo havainneet tummia pilviä fossiilisen energian käytön päällä, Sirkka Heinonen huomauttaa. Shell Dutch ilmoitti juuri sijoittaneensa suuria summia sähköautojen latausjärjestelmää tarjoavaan firmaan. Samoin on Yhdysvallat särötysteknologioineen. Mitä nopeammin toimijat eri maissa oivaltavat tämän ja tarttuvat tähän myös liiketoimintamahdollisuutena, sen parempi niin yrityksille, ympäristölle, yhteiskunnalle kuin yksittäisille ihmisille, painottaa professori Heinonen. 48 Romahtaako valtioita, hyötyvätkö toiset. – Monet – kuten Saudi-Arabia – ovatkin jo yhtä aikaa investoineet öljytulojaan uuden energiatuotannon kehittämiseen. Kuvat: Mobisol ja IEA arvioi siitä suurimman osan tulevan auringosta, kiitos Kiinan ja Intian panosten. Siitä kertoo kuva aurinkoenergiasysteemin matkasta kylään polkupyörän tarakalla sekä aurinkoenergian markkinointiseinä kylän torilla. Öljyvaltioissa on hyvin monenlaisia. – Venäjä on oma lukunsa, toteaa Juho Ruotsalainen. Hanke perustuu asukkaiden oppimisen ja omatoimisuuteen. Vaikka hiili pysyy vielä suurimpana sähkön lähteenä vuonna 2022, uusiutuvat energiamuodot kurovat erosta puolet kiinni vuoteen 2022, IEA arvioi. Vuosi vuodelta aurinko-, tuuli-, aaltoja geopohjaiset energiantuottomuodot valtaavat markkinoita fossiilisilta polttoaineilta, lähinnä kivihiileltä ja maaöljyltä. Mitä nopeammin, sitä parempi – Uusiutuvan energian radikaali vallankumous on jo aika pitkällä. Sama pätee öljy-yrityksiin. Kepiksi kelpaa esimerkiksi se, että fossiiliset polttomoottoriautot julistetaan. Monien valtioiden talous perustuu fossiilisten polttoaineiden varantoihin. Romahtavatko jotkut valtiot. On vain ajan kysymys, milloin päästöjen vähentäminen nähdään yhteisenä globaalina tavoitteena, johon sovelletaan sekä keppiä että porkkanaa. Saksalaisen kehitysyhteistyön ja EU:n tuella Mobisol on saanut rakennetuksi 10 megawattia hajautettua aurinkoenergiakapasiteettia yli puolen miljoonan itäafrikkalaisen elämää helpottamaan ja hiilidioksidipäästöjä vähentämään. – Päästöjen vähentäminen on ilmastosopimusten myötä tulossa kaikkien maiden agendalle
Energy Information Administration Energy intensity, per capita GDP, and population growth in selected regions average annual percent change, 2015-40 Income and population growth heavily influence energy demand— 29 -4.0 -3.0 -2.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 United States OECD Europe Japan South Korea Russia China India Middle East Africa Brazil energy intensity GDP per capita population U.S. Vaikka uusiutuvat energiamuodot ja ydinenergia ovat maailman nopeimmin kasvavat energiamuodot, fossiiliset pitävät pintansa vuoteen 2040 mennessäkin. Lähde: www.eia.gov/ieo kirjaimellisesti fossiilisiksi. Energy Information Administration —but improvements in energy intensity can offset associated increases in energy consumption 30 Tulojen ja bkt:n kasvu lisäävät energiankysyntää YhdysOEDC Japani EteläVenäjä Kiina Intia Lähi-Itä Afrikka Brasilia vallat Eurooppa Korea Energiatehokkuus, bruttokansantuote asukasta kohden ja väestön kasvu tietyillä alueille – vuosittainen prosenttimuutos 2015-2040 Ihmisten määrä Maa-planeetalla lisääntyy ja elintaso erityisesti Aasiassa kohoaa. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. 49 Eri alueet ja maat ovat hyvin eri vaiheissa energian käytön kehityksessään. – Tähän liittyy myös omavaraisuusvaatimusten lisääntyminen. Asukkaat voivat saada tuloja syöttäessään aurinkopaneelein tuottamansa energian takaisin verkkoon tai omalle asuinyhteisölleen. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. Energiaturvallisuuden kannalta riippuvuus suurista, keskitetyistä ja haavoittuvista järjestelmistä tulee miettiä uudelleen. Terttu Iiskola Energiantarve kasvaa, uusiutuvat nopeimmin U.S. Tämä ei kuitenkaan tarkoita autoilun kieltämistä, vaan autokannan uusimista joko täyssähköautoiksi tai hybrideiksi. Energy Information Administration World energy consumption by energy source quadrillion Btu Energy consumption increases over the projection for all fuels other than coal in the Reference case— 19 50 100 150 200 250 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 petroleum and other liquids natural gas coal renewables nuclear 2015 U.S. – Energiantuotanto hajautuu, ja kuluttajistakin tulee tuottajia, prosumeristejä (producers+consumers). Energy Information Administration —with renewables being the fastest-growing energy source 20 Maailman energiankulutus energialähteittäin quadrillion Btu öljy ja muut nesteet kivihiili maakaasu uusiutuvat ydinvoima energiaintensiivinen BKT asukasta kohden väestö ?. Kiinteistöt riippumattomiksi – Kiinteistöjen osalta porkkanaksi nousee se, että energiavallankumous tarkoittaa myös vertaisyhteiskunnan tuloa, Heinonen sanoo. Tämä johtaa energiankulutuksen jatkuvaan kasvuun. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. – Samalla olisi koko yhteiskunta sähköistettävä uusiutuvaa energiaa käyttäen. Eurooppa ei suinkaan ole paras energiatehokkuuden parantamisessa. Lähde: www.eia.gov/ieo U.S. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S
Aurinkoenergiaa voidaan käyttää kotitalouksien valaistukseen sekä paikallisessa yritystoiminnassa. Energy Information Administration Non-OECD Asia growth rate propels it to the second highest net natural gas importer after OECD Europe by 2040 in the Reference case— 59 O OEEEEEEEEEEEEEECCCCCCCCCCCCCCCCCCCCD thhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh s it to iiiiiiiiiiiiiiit t hh d hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhi tttttt N N N N N N N N N N -15 -10 -5 5 10 15 20 OECD Americas OECD Europe Australia and New Zealand Japan & South Korea 2010 OECD 2015 2020 2030 2040 imports exports Middle East Europe and Eurasia Africa Asia Non-OECD Net trade of natural gas trillion cubic feet U.S. Afrikan monissa maissa auringonvalon saanti on huippuluokkaa, joten potentiaalia riittää. Näin syntyy taloudellisia säästöjä, alennetaan terveydenhuollon kustannuksia sekä siirrytään ympäristöystävällisempään teknologiaan. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. Aurinkoenergialla saadaan jo nyt korvattua kalliin polttoöljyn tai dieselin käyttöä. Samalla vältetään mahdolliset ongelmat maanomistajuuskysymyksissä. – Sen sijaan alkuinvestoinnit esimerkiksi aurinkopaneeleihin julkisten sekä asuinrakennusten katoille vaatisi ulkopuolista rahoitusta. Jo nyt monet Keniassa ja Tansaniassa toimivat aurinkoenergiayritykset työllistävät runsaasti paikallisia. – Tästä on hyviä kokemuksia Euroopasta – esimerkiksi Tanskassa juuri osuuskuntamalli sai kansalaiset mukaan tuulienergian käyttöön. Lähde: www.eia.gov/ieo U.S. – Uusiutuvan energian kouluttaminen laaja-alaisesti onkin tosi tärkeää, Karjalainen näkee. – Off-grid–ratkaisut (hajautetut, kiinteään verkkoon sitoutumattomat) ovat yhä houkuttelevampia; ei tarvitse odottaa sähköverkon saapumista vuosikymmeniä. Vaikka tämä edustaa vain alle viittä prosenttia koko aurinkosähkökapasiteetin rakentamisesta, taloudelliset panokset ovat merkittävät. Pelkkä lupien hankkiminen tai apuprojektit yhteiskuntavastuun hengessä eivät yksin riitä, täsmentää Joni Karjalainen. Suomalaiset yritykset voisivat auttaa tällaisia start-up -yritysverkostoja, Heinonen vinkkaa. Energy Information Administration www.eia.gov/ieo #IEO2017 U.S. – Maat voisivat kilpailla edelläkävijyydestä uusiutuvan energian vallankumouksen toteuttamisesta. Energy Information Administration 60 —with import demand increasingly met by non-OECD Europe and Eurasia Maaja luonnonkaasujen nettokauppa OECD-maissa ja niiden ulkopuolella biljoonia kuutiometreinä OECD EI-OECD OECD Amerikka vientiä OECD Eurooppa Australia ja Uusi-Seelanti Japani ja Etelä Korea Lähi-Itä Eurooppa ja Euraasia Afrikka Aasia. Suomalaisyritykset rohkeasti mukaan! – Aurinkoja tuulienergiapotentiaali on mahdollisuus myös pienille startup-yrityksille. Sitä käytetään matkapuhelimien lataamiseen, partureissa sekä viihteeseen – halutaan katsoa tv:tä, jalkapalloa tai elokuvia. Uusiutuvien energiamuotojen ohella kasvaa kivihiiltä korvaavan kaasun kysyntä. – Edelläkävijyys edellyttää kestävään kehitykseen pohjaavien kehitysvaihtoehtojen hahmottamista ja rohkeaa irtautumista vanhasta järjestelmästä. Melkein 70 miljoonaa ihmistä saa ensi kertaa sähköön perustuvia palveluja seuraavan viiden vuoden aikana. Näin lisätään teknologioiden houkuttelevuutta monin tavoin, samoin paikallisia mahdollisuuksia hyötyä energiamurroksesta taloudellisesti. – Tämä vaatisi ennakointilukutaitoa – päätöksiä uusiutuvan energian politiikan valinnasta. – Luotettava energiansaanti auttaa myös paikallista yksityistä sektoria. – Investointeja tarvitaan, mutta kyse ei ole vain rahoituksesta. – Aurinkoja tuulienergian hinnan ripeä lasku tekee niiden käyttöönotosta nyt taloudellisesti houkuttelevan vaihtoehdon: kodeista oppilaitoksiin, sairaaloihin, yrityksiin ja teollisuuden käyttöön. – Tuulienergiaprojekteissa voisi miettiä jo suunnitteluvaiheessa, miten niitä toteutetaan niin, että yhteisöt ja kunnat ovat mukana osaomistajina hankkeissa. 50 Afrikassa toimitaan ruohonjuuritasolta Päätutkija Joni Karjalainen kuvaa konkreettisia esimerkkejä siitä, mitä Afrikka tarvitsee päästäkseen suoraan uusiutuvan energian hyödyntämiseen taloudellisen kasvunsa ja elintasonsa nostattamiseksi. Esimerkiksi aurinkoenergialaitteistojen myyntiluvut Keniassa tältä vuodelta ovat vaikuttavia. Euroopan arvioidaan pysyvän riippuvaisena Venäjän putkikaasusta, koska Aasian kehittyvät maat ostavat kasvavan LNG-kaasut. Tähän olisi hyvä saada aikaan jonkinlainen innovatiivinen private-public & kansallinen-kansainvälinen rahoitusmalli. – Yksi toimenpide voisi teknisen osaamisen lisäksi olla paikallisten pk-yritysten innovaatio-osaamisen kehittäminen. Tämä näyttää onnistuvan erityisesti silloin, kun uuteen kurkottamisesta on saatavilla myös taloudellista hyötyä – kuten nyt on! Tarvitaan radikaalisti uudenlaista ajattelua ja uudistavaa johtajuutta. Vielä parempaa jos tämä tapahtuisi kumppanuuksina, esimerkiksi juuri Suomi ja Afrikan maat. Mistä kaasu tulee, kuka kuluttaa. Katso netissä CNN:n video: Transforming Kenya with wind and solar energy Kehittyville maille viisaat rahoitusmallit – Afrikassa monet maat voisivat hypätä kokonaan vanhan maailman fossiilisen energiajärjestelmän yli, Sirkka Heinonen näkee. Pohjois-Amerikan merkitys kaasuntuottajana kasvaa. Rahoituksella ratkaisuja IEA arvioi, että Afrikan ja Aasian siirtoverkoton sähkökapasiteetti yli kolminkertaistuu, yli 3000 megawattiin vuoteen 2022 mennessä. Nesteytetyn kaasun (LNG) tuotanto kolminkertaistuu vuoteen 2040 mennessä
ILMOITUS Lähes miljoonan euron elinkaarisäästöt Helsingin Lauttasaaressa sijaitseva Kauppakeskus Lauttis valmistui joulukuussa 2016. Energiatehokkuus tuottaa säästöjä Energiaremontti pienentää asiakkaan energiakuluja jopa 25 prosenttia. Energiatehokkuustoimenpiteiden avulla kohteessa arvioidaan saavutettavan 860 000 euron säästöt ja 1 720 tonnin hiilidioksidipäästöjen alenema talotekniikan elinkaaren aikana. ”EcoReal otti energiatehokkuuden fokuksen haltuun asiantuntevalla otteella ja hyvässä yhteistyössä osapuolten kesken. Kohteista on löytynyt tyypillisesti 10–25 % energiansäästöpotentiaali. Projekti toteutettiin toukokuussa 2017. Kokonaispalvelun lopputuloksena on energiatehokas ja vähäpäästöinen kiinteistö. EcoReal teki energiakatselmuksen ja analysoi kohteen talotekniikan, jonka perusteella kulutusylityksen aiheuttajat voitiin yksilöidä ja valita kannattavimmat toimenpiteet toteutettavaksi. EcoReal näytti Kauppakeskus Lauttiksessa, mitä se käytännössä tarkoittaa. Yhtiöllä on kymmenen työntekijää ja heillä on monipuolinen osaaminen ja pitkä kokemus kiinteistöjen rakennuttamisesta, ylläpidosta ja rahoituksesta. EcoReal tuottaa palvelut asiakkaalle avaimet käteen -periaatteella. Energiatehokkuuden asiantuntija EcoReal Oy on vuonna 2016 perustettu palveluyritys, joka pienentää asiakkaiden energiakuluja sekä nostaa kiinteistöjen arvoa tuottamalla energiatehokkuuden ja uusiutuvan energian kokonaispalvelua vastuullisesti, luotettavasti ja tehokkaasti. Käyttöönoton jälkeen sen energiankulutus osoittautui arvioitua suuremmaksi. Yleensä niiden takaisinmaksuaika on 3–7 vuotta ja sisäinen korko 15–30 %. Kukin hanke kilpailutetaan ja toteutetaan tehokkaasti yhteistyöverkostoa hyödyntäen. Lisäksi kiinteistön käyttäjien olosuhteet paranevat, ilmastopäästöt alenevat, korjausvelka pienenee ja kiinteistön arvo nousee. Toimenpiteistä muodostettiin energiaremontti, jossa EcoReal laati muutoksia alkuperäisiin rakennusautomaatioja kaupan kylmätekniikan suunnitelmiin sekä johti muutosten toteutuksen yhteistyössä kohteen rakentaneiden urakoitsijoiden kanssa. EcoRealin asiakkaana saimme sitä, mitä luvattiin.” – Yksikönjohtaja Kalle Isometsä YIT Rakennus www.ecoreal.fi. Toimenpiteet ovat myös taloudellisesti erittäin kannattavia. Kustannussäästöjä kannattavasti EcoRealin asiantuntijat ovat katselmoineet noin sata kohdetta: liikerakennuksia, toimistoja, kauppakeskuksia, opetusja hoivakiinteistöjä sekä teollisuusrakennuksia ja logistiikkakiinteistöjä
52 Ydinvoimalla energiaomavaraiseksi ja kivihiilettömäksi 2030 mennessä 2019: Olkiluoto valmis, Hanhikivi rakenteille
STUK:n projektipäällikön Janne Nevalaisen mukaan hankkeessa tarvitaan kolmen tason suunnitelmien ja toiminnanohjauksen hyväksynnät: laitostason,. Rakentamislupaan yli neljä vuotta Syksyllä 2011 Suomen kolmannen ydinvoimalan paikaksi vahvistui Pyhäjoki, mutta itse laitoksen toimittamisesta vetäytyivät Areva ja Toshiba. Kauemmin suunniteltu on nopeammin rakennettu. Meille on iso etu, että Hanhikivi 1:n referenssilaitos LAES-2 valmistuu ensi vuonna Sosnovyi Boriin. – Rosatom on rakentanut kymmeniä ydinvoimalaitoksia ympäri maailmaa, mikä tekee heistä maailman kokeneimman ydinvoimalaitosten toimittajan. F ennovoima-yhtiö perustettiin tammikuussa 2007 tarkoituksena rakentaa Suomeen kuudes ydinreaktori. – Suomi otti turvallisuusmallia lännestä, mutta Neuvostoliitto ei voinut hyväksyä mitään amerikkalaista. Vaan eteneekö se silti aikataulussaan – toisin kuin Teollisuuden Voiman (TVO) Olkiluoto 3 (OL3). Syksyllä 2013 syntyi laitostoimitussopimus venäläisen Rosatomin kanssa. Valmistumisen hitauden juuret ovat 2000-luvun alun suunnittelun kiireisessä läpimenossa, joten STUK esitti myöhemmin lisävaatimuksia. Sen valmistuminen myöhästyy kymmenen vuotta kesään 2019. Optimismiako. STUK:n apulaisjohtaja Tomi Routamo vakuuttaa, että Suomeen on rakennettu hirveän paljon alan osaamista jo Loviisan 1970-luvun rakentamisesta lähtien. Säteilyturvakeskuksen STUK:n aikatauluvaroitusten myötä hankkeesta on kansalaisilla aika negatiivinen kuva. 53 Olkiluoto 3 näytti ulospäin valmiilta jo kesällä 2016. – Suomi otti turvallisuusmallia lännestä, mutta Neuvostoliitto ei voinut hyväksyä mitään amerikkalaista. Sisällä ovat nyt menossa erivaiheiset käytön harjoitukset ja valmiuden tarkistukset. STUK:n projektipäällikön Minna Tuomaisen näkökulmasta viive ei ole paha asia, eivätkä ongelmat enää isoja. Niinpä Suomessa jouduttiin pitkälti rakentamaan oma ymmärrys, jonka pohjalta laatua tarkkailtiin. Kesäkuun lopussa 2015 Fennovoima jätti valtioneuvostolle rakentamislupahakemuksen tavoitteena saada lupa 2018 ja päästä nostattamaan itse laitosrakennusta vuonna 2019. Ydinvoimala tarvitsee STUK:n hyväksyvät lausunnot ennen kuin ministeriö voi käsitellä rakentamislupahakemuksen. Hankkeella on ollut monta mutkaa matkassa, joita on tiiviisti seurattu julkisuudessa – toisin kuin aikaisempien viiden reaktorin suunnittelua. Meillä on kaikki viimeisin tieto ja oppi käytössämme rakennusvaiheessa, Fennovoiman toimitusjohtaja Toni Hemminki sanoo. Silti OL3:n järjestelmäpakettia jouduttiin täydentämään rakentamisluvan hyväksymisen jälkeenkin. Fennovoima siirsi Pyhäjoen Hanhikiven ydinvoimalaitoksen rakentamisluvan saannin vuoteen 2019, mutta sen ei tarvitse merkitä sitä, etteikö voimala valmistuisi vuonna 2024. Keväällä 2014 Pyhäjoen valtuusto hyväksyi tarvittavan kaavan, ja syksyllä 2014 eduskunta hyväksyi hankkeen sen jälkeen, kun rahoituksesta käytiin monta vääntöä, ja mukaan tuli myös Fortum. Näin se valmistuisi kaupalliseen sähköntuotantoon seitsemässä vuodessa eli 2024. Niinpä Suomessa jouduttiin pitkälti rakentamaan oma ymmärrys, jonka pohjalta laatua tarkkailtiin. Olen siis luottavainen lopputuloksen suhteen
Ruotsissa ydinvoiman osuus on ollut yli puolet siihen asti, kun ensimmäinen vanha ydinreaktorit suljettiin 2016. Valmistuttuaan Hanhikivi 1 tuottaa vuodessa noin 9 TWh sähköä. Energialinjauksen mukaan sähköntuotannossa siirrytään kokonaan uusiutuviin energialähteisiin vuoteen 2040 mennessä, mutta ydinvoimasta luopumiselle ei määritetä aikarajaa. Taulukko-osassa arvioidaan sähkön kokonaistuotannon vuonna 2030 olevan 93 TWh. 8 yht. 8 yht. Pyhäjoelle nousee voimala, jonka teho on suurempi kuin Loviisan kahden yksikön yhteensä eli 1200 MW. Ruotsin uusi energialinjaus poistaa ydinvoimaloilta Fukushiman onnettomuuksien jälkeen määrätyn lisäveron ja sallii myös uusien ydinvoimaloiden rakentamisen, kunhan se tapahtuu ilman valtion tukea. Jäljellä on yhdeksän reaktoria. 54 Ydinvoimasähkön osuus nousee puoleen Sähkön hankinta TWh Tilasto Perusskenaario Politiikkaskenaario 2010 2015e 2020 2030 2020 2030 Vesivoima 13 17 14 15 14 15 Tuulija aurinkoenergia 2 5 7 5 9 Ydinvoima 22 22 35 40 35 40 Yhteistuotanto, kaukolämpö 18 12 15 12 15 12 Yhteistuotanto, teollisuus 10 9 11 12 11 12 Tavallinen lauhdevoima 14 4 yht. Hän korostaa, että STUK ei viranomaisena hyväksy turvallisuuskriittiselle käsittelylle aikataulupaineita, sillä turvallisuushankkeessa olennaista on laatu ja lopulta se, että itse rakennustyö sujuisi ongelmitta ja. Niiden yhteisteho on 1760 MW ja vuosituotanto yli 14 TWh. Suunnittelu jäljessä noin 500 päivää Nevalainen arvioi, että Hanhikiven laitosja turvallisuusvalmistelu on jäljessä Fennovoiman omasta kesän 2015 aikataulusta noin 500 päivää. 6 yht. Valtionyhtiö Imatran Voima, nykyisin Fortum, ja neuvostoliittolainen V/O Atomenergoexport saivat Loviisan voimalat jauhamaan sähköä verkkoon 1977 ja 1980. Ydinvoiman osuus hankinnassa on 40 TWh, aurinkoja tuulienergian 9 TWh. TVO:n rakennuttamat Euran Olkiluodon ydinvoimalat 1 ja 2, Asea-Atomin (nykyisin Westinghouse-Atom) rakentamat kiehutusvesireaktorit, aloittivat kaupallisen tuotannon 1979 ja 1982. Niiden nettosähköteho on alle 1000 megawattia (MW), vuosituotanto alle 8 terawattituntia (TWh). Vuoteen 2030 tavoitellaan energiaomavaraisuutta sekä hiilettömyyttä. OLS3:n kapasiteetiksi tulee 1600 MW, tuotanto noin 13 TWh vuodessa. Kun OL3 valmistuu 2019, ydinvoiman osuus nousee noin 41 prosenttiin, ja sähkön tuonti vähenee. Hanhikivi 1:n valmistuttua ydinvoiman osuus Suomen sähköntuotannossa kasvaa noin 50 prosenttiin. Ruotsin mittasuhteisiin Suomen sähkönkulutus vuonna 2016 oli lähes 85 TWh. Rahaa kuluu 6,5–7 miljardia euroa ennen kuin laitos tuottaa sähköä 1200 megawatin teholla joskus 2024–2025. Nykyiset ydinvoimalat tuottavat siitä noin 28 prosenttia. Loviisan rakentamispäätös tehtiin 1969, työmaata esiteltiin laajasti 1970 ja itse laitosta alettiin nostattaa 1971. turvallisuusja toimintajärjestelmätason sekä komponenttija rakennetason. Liikenteen sähkökäyttö kasvaa 1,5 TWh:iin, teollisuuden ja rakentamisen 44 Twh:iin, palvelujen 21 TWh:iin. Hanhikivi 1:n havainnekuva osoittaa, miten valtaisasta hankkeesta on kysymys. Syyskuussa 2017 Fennovoima ilmoitti, että rakentamislupaa voidaan odottaa vasta vuonna 2019, ”koska suomalaisten vaatimusten ja lainsäädännön huomioiminen on vienyt suunnittelutyössä arvioimaamme enemmän aikaa” (Toni Hemminki). Rakentamislupavaiheessa käsitellään laitosja järjestelmätaso, rakentamisvaiheessa komponenttija rakennetaso. Viranomaisvaatimuksia on tuhansia, ja vaatimukset ovat luettavissa STUK:n sivuilla. Kivihiilituotanto on loppunut ja nettotuonti/kaasulla tuotetun lauhdevoiman osuus jää 5 TWh:iin. 5 Nettotuonti 11 16 Sähkön kokonaishankinta 88 82 88 92 88 93 Suomen hallituksen linjauksessa energiaja ilmastostrategiaksi 2030 ei oteta kantaa ydinvoimaan. Ensimmäinen laitosyksikkö valmistui siis alle seitsemässä vuodessa, mutta kokonaiskapasiteetin rakentamiseen kului 10 vuotta. Kun Hanhikivi 1 valmistuu 2024– 2025, ydinvoiman osuus nousee noin puolen aina siihen asti, kunnes Loviisan voimalat pysähdytetään. Suomen energiaja ilmastolinjaukset ovat samansuuntaiset. Sähkön ja kaukolämmön avulla voidaan tämän vision kattamia CO2-päästöjä vähentää 85–90 prosenttia, mikä merkitsee kaikkien maamme kasvihuonepäästöjen osalta yli 50 prosentin vähennystä
Meistä se on hyväkin asia, Forsström toteaa. suunnitteluja lisensiointivaihe on pidentynyt. Johtuvatko viivästymiset ja kustannuslisät suunnittelun ja suomalaisten vaatimusten vai työmaan johtamisen ja laadun ongelmista vai mistä. – Kevätkauden 2018 pakerramme vielä turvallisuusja järjestelmäsuunnitelmien kanssa, hän kuvaa. – Laitostoimittajakonsortio Areva ja Siemens ovat yhteisvastuussa. Toki vaatimuksia tulee koko hankkeen ajan, koska STUK. – Viimeisin aikataulun siirto perustuu alkuvaiheen oppeihin. Toisessa päätöksessään välimiesoikeus käsitteli ydinreaktorin suunnitteluja lisensointiasiakirjojen valmistelua, toimittamista ja hyväksyntää. STUK:n turvallisuusarvioinnin aikatauluun vaikuttaa toimituserien rakenne, sisältö, eri toimituserien väliset riippuvuudet ja aineistojen laatu, Nevalainen arvioi. Areva on syvissä talousongelmissa. TVO:n mukaan osapäätös on suurelta osin sille myönteinen. TVO:n johtaja Anna Lehtiranta totesi Tekniikka & Talous-lehdelle, ettei TVO ole vieläkään saanut takeita Arevalta siitä, että OL3:lle osoitetaan kaikki tarvittavat resurssit projektin loppuun saattamiseen asti, Ranskan ydinvoiman rakennejärjestelyistä huolimatta. Pidentyminen nyt hyväkin asia Fennovoiman projektipäällikkö Minna Forsström kertoo, että kaikkia STUK:n pyytämiä aineistoja ei pystytä toimittamaan tämän vuoden aikana. Vuoden 2016 tilinpäätöksen mukaan TVO on maksanut voimalasta jo 4,5 miljardia. tehokkaasti. Samalla suhteella Olkiluodon 1600 megawatin kolmosvoimalan hinnaksi tulee reilu 8,5 miljardia. Jos Arevasta jostain syystä tulee kykenemätön saattamaan voimala loppuun, sitten se on Siemensin vastuulla, Lehtiranta vastasi T&T:n kysymykseen saamisten ja valmistumisen epävarmuudesta. Välimiesoikeutta tarvitaan OL3:n kustannuksista on syntynyt riita, jonka joutuu ratkaisemaan kansainvälinen välitystuomioistuin. – Olemme yrittäneet ottaa opin kaikista Suomen aikaisemmista laitoshankkeista. – Jos saamme koko rakentamislupa-aineiston kerralla, kuluu turvallisuusarvion ja lausunnon laatimiseen noin vuosi ja tarvittaviin varmentaviin lausuntoihin ja lisäselvityksiin vielä puoli vuotta. Viimeisimmän viilauksen teemme seuraten ja verraten suunnitelmia ja suomalaisia vaatimuksia saman tyyppiseen Rosatomin (RAOS Project Oy ) uuteen Sosnovyi Borin ykkösvoimalaan, joka valmistuu ensi vuonna. Areva vaatii TVO:lta korvauksena viivytyksistä 3,5 miljardia euroa, ja TVO vaatii Arevalta 2,3 miljardia. Ranskan valtio on tukemassa 4,5 miljardilla eurolla Arevan järjestelyitä, mutta TVO ei saanut EU:ssa läpi vaatimustaan siitä, että Areva NP:lle osoitetusta kahdesta miljardista eurosta korvamerkittäisiin Olkiluotoon tietty osuus. Toki valmistelu STUK:ssa tapahtuu koko ajan sitä mukaa, kun pyydettyjä aineistoja tulee. – OL3:n jälkeen on tullut uusia vaatimuksia, joten – Meidän näkökulmastamme viive ei ole paha asia, eivätkä ongelmat enää isoja. Pyhäjoelle on jo rakennettu koulutustilat, ja simulaattorit ovat tiiviissä käytössä. – Olemme laskeneet, että hankkeen aikana on perehdytettävä yhteensä 26 000 ammattilaista erilaisiin tehtäviinsä. Kiinteä hinta OL3 on tilattu kiinteähintaisena, avaimet käteen -periaatteella valmistuvaksi kaupalliseen sähköntuotantoon keväällä 2009. Fennovoima on valinnut kertatoimituksen sijaan lupa-aineiston vaiheittaisen toimittamisen. – Haluamme tehdä työn huolellisesti, jotta rakentamislupaan ei enää tulisi lisävaatimuksia eikä ennakoimattomia ongelmia rakennusvaiheessa. Yhtiöiden esittämiin korvausvaatimuksiin välimiesoikeuden kahdessa ensimmäisessä päätöksessä ei ole vielä otettu kantaa. 55 Paljonko ydinvoimaloille hintaa. Hankkeen alkuperäinen hinta-arvio oli 3,2 miljardia euroa. Fennovoiman projektipäällikkö Minna Forsström painottaa, että Hanhikivi-hanke on valtava ja sen johtaminen huolella suunniteltava, jotta aikataulu ja kustannusarvio pitävät. Yhtiön laitostoimitusten teknologia siirtyy Ranskan valtion ydinvoimaoperaattorille EdF:lle, mutta se ei halua hoitaakseen OL3:a. Fennovoima arvioi Hanhikivi 1:n maksavan 6,5–7 miljardia euroa eli 5,5 miljoonaa jokaista tehomegawattia kohden. Uudessa aikataulussa on hyödynnetty vertaistieto Kiinaan vähän OL3:n edellä valmistuvaan samanlaiseen laitokseen. Yksin puuttumaan jäävän 13 000 000 MWh:n sähköntuotannon vuosiarvo on pohjoismaisella 30 euron MWh-hinnalla lähes 400 miljoonaa eli 10 vuodessa laskien korkoa korolle lähentelee viittä miljardia euroa. Kansainvälisen kauppakamarin sääntöjen mukaisessa välimiesmenettelyssä on tulossa vielä ainakin yksi osapäätös ennen lopullista ratkaisua
– Traditiomme on käsitellä tällaiset asiat hyvin pian. – Me annamme turvallisuusarvion luvan jatkamiseen, ja jos meillä olisi vahvoja epäilyjä turvallisuudesta, se olisi jatkon este. Tällaisia epäilyksiä ei ole nyt näköpiirissä, kertoo apulaisjohtaja Tomi Routamo STUK:sta. STUK antaa TEM:lle lausunnon TVO:n voimaloiden käyttöajan jatkosta ensi vuoden alkupuolella. Sovitamme toimet niin, että STUK antaa meille lausuntonsa laatimisen loppupuolella ennakkotietoa niin, että 20-sivuisen lausunnon käsittely tapahtuu nopeasti, Aurela kuvaa. Tuotanto alkaa tällä tietoa kesällä 2019. Ranskalaisen Arevan ja saksalaisen Siemensin kumppaneineen piti rakentaa vuonna 2005 rakennusluvan saanut OL3 tuottamaan sähköä vuonna 2009. – Meidän näkökulmastamme viive ei ole paha asia, eivätkä ongelmat enää isoja. Uudessa aikataulussa on hyödynnetty vertaistieto Kiinaan vähän OL3:n edellä valmistuvaan samanlaiseen laitokseen, Tuominen sanoo. Kaikki mahdollinen infrastruktuuri nimittäin rakennetaan ennakoiden valmiiksi siihen mennessä, kun lupa valtioneuvostolta saadaan. OL3 toimisi 2070-luvun loppuun asti. OL 1 ja 2 hakevat parhaillaan tuotannon jatkamista 60-vuotiseksi eli vuosiin 2038 ja 2041. OL3:n myöhästyminen on poikkeus Suomen ensimmäiset, Loviisan kaksi VVER 440-tyypin painevesireaktoria ja Olkiluodon kaksi kiehutusvesireaktoria valmistuivat kohtuullisessa ajassa. Forsström pitää edelleen on mahdollisena, että varsinaisen laitoksen rakennustyöt voidaan aloittaa vuodenvaihteessa 2019/2020. Lupakauden puitteissakin toiminta voi jatkua niin kauan kuin STUK hyväksyy. Majoitustiloja pystytetään parhaillaan. 56 Toimiluvat 60-vuotisiksi. Tyypiltään ensimmäinen laatuaan, EPR-painevesireaktori OL3, on poikkeus 10 vuoden viivästyksineen. Työja elinkeinoministeriön TEM:n yli-insinööri Jorma Aurela kertoo, että rakentamisluvan käsittely ministeriössä kestää vain noin kaksi viikkoa. Hanhikiven rakentamisen erilaisiin ammattitehtäviin on työmaan aikana perehdytettävä noin 26 000 eri ihmistä, ja se tapahtuu Helsingissä ja jo valmiissa Hanhiniemen koulutustalossa. TVO:n viestintä ei osannut tai voinut vastata sille esitettyihin kysymyksiin, joten TVO:n osalta juttu perustuu yhtiön tiedotteisiin ja nettisivuihin. Voimalan käyttöönottoa on jo harjoiteltu ja reaktorin toimintaa testattu kylmäkokein. valvoo tarkasti rakentamisen aikanakin kaikkea, noin 10 000 yksityiskohtaa. Terttu Iiskola Kuvat: Fennovoima ja Teollisuuden Voima. Se valvoo tiukasti kaikkien ydinvoimaloiden kuntoa ja toimintaa huoltojen sekä käytön aikana. – Niin sanonut tasausbetonitkin on tarkoitus valaa vuoden 2019 puolella, Forsström kertoo. Vaikka STUK saisi pyytämänsä aineistot vasta kesällä 2018, rakentamislupa heltiää valtioneuvostolta vuoden 2019 lopulla, jos STUK:n lausunto ei edellytä aikaa vieviä tarkennusvaatimuksia. Hanhikivi 1 suunnitellaankin tuottamaan päästötöntä perussähköä 60 vuotta eli 2080-luvun puoliväliin. Olen siis luottavainen lopputuloksen suhteen. Loviisan voimaloilla on toistaiseksi 50-vuotinen toimilupa vuosiin 2027 ja 2030. STUK:n projektipäällikön Minna Tuomaisen mukaan OL3:n työmaalla on enää asennusten viimeistelyjä tekemättä. TEM ei ainakaan vitkastele Suomalaisen sananlaskun mukaan hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. – Rosatom on rakentanut kymmeniä ydinvoimalaitoksia ympäri maailmaa, mikä tekee heistä maailman kokeneimman ydinvoimalaitosten toimittajan
Kopsakangas-Savolaisen mukaan joustavaan kulutuskäyttäytymiseen voidaan kannustaa erilaisilla taloudellisilla mekanismeilla mutta myös uudenlaisella yhteisöllisyydellä. Vaihtelevan tuotannon haasteisiin pystytään vastaamaan muun muassa älykkäällä sähköverkolla, joka mahdollistaa kulutuksen joustamisen tuotannon mukaan. Lentävänniemeen johtavan 2. Se tukee myös Lielahden alueen kehittämistä (Hiedanranta). Suunta ratkaistaan jatkoselvityksissä, Jäntti kertoi. – Allianssimallilla toteutettavan raitiotien 1. – Älykäs sähköverkko mahdollistaa myös sen, että aktiiviset kuluttajat voivat syöttää omaa pientuotantoaan verkkoon muiden saataville. Olemassa olevista liikenneverkoista pyritään saamaan kaikki mahdollinen irti. Valtion MAL-työssä liikenteen päästöjen vähentäminen 50 prosentilla vuoteen 2030 mennessä on keskeinen tavoite. vaihe on vielä auki. Se avaa yhteyden Pirkkalaan, Kangasalle tai Ylöjärvelle. – Rakentajien näkökulmasta raideliikenteen kehittyminen tuo mukanaan paranevan tonttitarjonnan ja mahdollisuuden kohtuuhintaiseen asumiseen ja yritysten tilakehitykseen.. Asemakeskuksen ja asemanseudun kehittyminen luo liikenteen keskuksen, joka yhdistää eri liikennemuodot toisiinsa. Joustavien kuluttajien on myös mahdollista taloudellisesti hyötyä toiminnastaan. Tällaisia virtuaalivoimaloiksi kutsuttuja energiayhteisöjä on jo perustettu esimerkiksi Saksassa ja Suomessakin on kokeiluja syntymässä. 57 Uusi rooli sähkön kuluttajille A urinkoja tuulivoiman osuus energiajärjestelmässä kasvaa, mikä tarkoittaa myös vaihtelevan tuotannon osuuden kasvua. Raitiotien 3. Myös aktiivisesti tapahtuvalla kulutuksen ajoittamisella on merkityksensä. Maakunnat käytävän varrella ovat erilaisia ja niiden ratkaisut maankäytön osalta perustuvat omiin tarpeisiin ja kasvumahdollisuuksiin. Tampereen kaupungin tervehdyksessä apulaispormestari Aleksi Jäntti kertoi miten raideliikenne mahdollistaa Tampereella tehokkaan maankäytön ja ohjaa myös kaupungin kasvun suuntaa tulevaisuudessa. Kuluttaja on valmis joustamaan BCDC Energia -hankkeessa tehtyjen kyselyiden mukaan kuluttajat ovat kiinnostuneita ja halukkaita osallistumaan sähkömarkkinan toimintaan kysyntäjoustoa luomalla. Järjestelmän säädön tarve lisääntyy vaihtelevuuden myötä ja kuluttajan rooli järjestelmän toiminnassa monipuolistuu. Raideliikenne keskittää maankäyttöä ja avaa mahdollisuudet vahvojen keskusten kehittymiselle. MAL-sopimukset kuntien kanssa linjaavat ja yhdistävät myös valtion osapuolten toimintaa. Kysyntäjousto on kuitenkin kysynnän joustamista tietyissä tilanteissa myös ylöspäin. Konkreettiset esimerkit Tampereen, Lempäälän, Seinäjoen ja Mänttä-Vilppulan asemakeskusten ja asemanseutujen kehittämisestä osoittavat Aleksi Jäntin mukaan, miten vahvasti raideliikenne vaikuttaa kaupunkien kehittymiseen. Myös pääyhteydet kattavaa runkoverkkopäätöstä valmistellaan parhaillaan ministeriössä. – Näissä energiayhteisöissä hyödynnetään tietyllä alueella syntyvä kysyntäjousto sekä tuotettava energia mahdollisimman tehokkaasti. – Sähkömarkkinat ovat siirtymässä kysynnän vaihteluihin perustuvasta markkinasta tuotantolähtöiseksi markkinaksi. vaihe Hervanta – Pyynikintori valmistuu 2021. BCDC Energia -hankkeessa tutkitaan sitä, kuinka älykkäästä sähköverkosta yhdessä lisääntyvän vaihtelevan tuotannon kanssa voidaan tehdä yhtä aikaa mahdollisimman kustannustehokas ja kasvihuonekaasupäästöjä minimoiva. Lakimuutoksen ansiosta liikenneja viestintäministeriön ohella myös maakunnat voivat tulevaisuudessa kilpailuttaa ja ostaa raideliikennettä. vaiheen rakentamispäätös tehtäneen tämän valtuustokauden aikana. Käytännössä kulutusjousto voi tapahtua kuluttajan itsensä asiaa edes huomaamatta, esimerkiksi siten että ulkopuolinen palveluntarjoaja ohjaa älyteknologian avulla lämminvesivaraajaa, varaavaa sähkölämmitystä tai myös suoraa sähkölämmitystä. Yhteisten tavoitteiden pohjalta MAL-sopimuksissa kirjataan konkreettiset lähivuosien toimenpiteet. Toteutuvat raideliikenneyhteydet lisäävät myös lähialueen kiinteistöjen arvoa, joka voisi avata uusia mahdollisuuksia raideliikenteen kehittämisen rahoitukselle. Raideliikenteen merkitys keskusten välisenä yhdistäjänä ja seudullisena runkoyhteytenä on kasvanut. Raideliikenne luo maankäyttöä P ro Rautatie ry ja MAL-verkosto järjestivät marraskuun lopulla Tampereella Raideliikenne luo maankäyttöä -nimisen seminaarin. Raideliikenteen kehittäminen on yksi merkittävistä keinoista. Muutos edellyttää ajatustavan muutosta – ja kuluttajan osallistamista, tiivistää Suomen Ympäristökeskuksen ja Oulun yliopiston professori Maria Kopsakangas-Savolainen, joka toimii myös BCDC Energia -hankkeen toisena johtajana. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että kysyntää tullaan erilaisilla toimilla sopeuttamaan tuotannon mukaan, eikä toisinpäin, kuten nyt tehdään. Suomessa kysyntäjoustossa on kansainvälisestikin verrattuna suuri potentiaali. Suomen kasvukäytävä Helsinki – Hämeenlinna – Tampere – Seinäjoki tukeutuu vahvasti raideliikenteeseen. Onkin ilahduttavaa huomata, että osa kuluttajista on kiinnostuneita toimimaan aktiivisina osana sähkömarkkinoita. Ratkaisun keskiössä on kuluttaja, ja hänen osallistumisensa kulutuksen säätelyyn. Maantielakiluonnos sisältää myös pitkäjänteisen, 10-12 vuotta kestävän liikennejärjestelmäsuunnittelun aloittamisen. Kysyntäjousto on Kopsakangas-Savolaisen mukaan terminä ja ilmiönä suurelle yleisölle vielä suhteellisen vieras ja se mielletään usein liittyvän vain kulutuspiikkien hallintaa. Tämä johtuu muun muassa älykkäiden mittareiden levinneisyydestä sekä rakennuskantaan liittyvästä lämmönvarastointikyvystä, summaa Kopsakangas-Savolainen. Suunnittelulla ja sopimuksilla pyritään edistämään tätä. Kasvukäytävä on rakenteellinen perusta maakuntien keskusseutujen kehittyminen edellyttää junaliikenteen kehittämistä. Samalla se avaa maankäytön uusia mahdollisuuksia ja kaavoituksen keskittyessä ratojen vaikutusalueelle avautuu rakentamiselle mahdollisuuksia tuottaa asumisen ja yritystoiminnan tiloja
Kaupat keskittyvät tietysti sinne, missä on ihmisiä. P äivittäistavarakauppoja, autokauppoja, rautakauppoja, toimistoja. 58 Päivittäistavarakauppoja, autokauppoja, rautakauppoja, toimistoja Kesko haluaa parhaille paikoille Kesko hallinnoi toista tuhatta kiinteistöä Suomessa ja ulkomailla. – Keskolainen kauppa löytyy lähes jokaisesta suomalaisesta kaupungista ja kunnasta. Pienillä paikkakunnilla on sitten pienempiä kauppoja, tiivistää Keskon Kesko investoi ja rakentaa halutuille kauppapaikoille.. Kesko haluaa parhaille kauppapaikoille ja haluaa omistaa ainakin strategisesti tärkeät kauppakiinteistöt. Isoja kauppoja on eniten kasvukeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla sekä Turun ja Tampereen seuduilla. K-ryhmällä on hallinnassaan toista tuhatta kiinteistöä ympäri maata. Vuonna 2016 Keskon kauppapaikkainvestoinnit olivat noin 216 miljoonaa euroa. Pääasiassa ne ovat ruokakauppoja
Niitä tarvitaan markettien lisäksi. Kiinteistöissä olisi todella paljon rahaa kiinni, jos omistaisimme nyt kaikki. – Meillä on toista tuhatta vuokEsimerkiksi Itä-Helsinkiin juuri avattu suuri kauppakeskus Easton on K-ryhmän omistuksessa, mutta sieltä on tiloja vuokrattu myös muille toimijoille kuten toloille. – Olemme hyvän ja luotettavan vuokralaisen maineessa. Lähikauppoja Keskolle tuli runsaasti lisää, kun yhtiö osti Siwat ja Valintatalot. Lisäksi K-ryhmä toimii vuokranantajana. K-kampukseen tulee tiloja kuuteen kerrokseen ja rakennus täyttää lähes koko korttelin. – Yli puolet kohteista on sellaisia, joissa olemme vuokralaisena. Pauli Jokinen Kuvat: Kesko. – Kalasatamaan rakennettava K-kampus kokoaa lähes kaikki eri puolilla pääkaupunkiseutua työskentelevät keskolaiset yhteen. Olemme kiinnostuneita lähes kaikista hyvistä kauppapaikoista, joita kasvukeskuksissa on, mutta niistä ovat kiinnostuneet monet muutkin. K-ryhmä omistaa lukuisia rautakauppojen kiinteistöjä. Hypermarketteja ei rakenneta enää yhtä paljon kuin menneinä vuosina. Toimialat K-ryhmän omistuskohteet toimialoittain: kauppa 56 % tekniikan kauppa 36 % Eri maissa K-ryhmän omistuskohteet alueittain: Valko-Venäjä 4 % pitää hoitaa, saneerata ja uudistaa. Vuokra rakennuttamisja ylläpitojohtaja Jukka Anttila. Vuonna 2019 k-ryhmäläisille nousee uusi työpaikka Kalasatamaan. Pinta-alaa rakennuksessa tulee olemaan 27 000 kerrosneliötä. Niiden myötä konsernille tuli satoja uusia kiinteistöjä, joita napsahtaa luotettavasti tilille joka kuukausi. Kauppapaikkojen tulee olla liikenteellisesti hyvin saavutetKesko osti Lähikauppa Oy:n ja sen mukana Siwat ja Valintatalot. Tällä hetkellä toiminnot ovat hajallaan ympäri pääkaupunkiseutua. Tiloja voidaan myös muuntaa, jos tarve vaatii. Hallinta toteutuu joko omistamisen tai vuokrasopimuksen suurimman osan kauppakiinteistöistä. Keskolla on useita autokauppoja. Se sekä lisää ja helpottaa yhteistyötä että mahdollistaa aiempaa tehokkaamman toiminnan, kertoo Keskon pääjohtaja Mikko Helander. Teemme yleensä pitkiä vuokrasopimuksia. Rakennus sijaitsee Kalasataman metroaseman ja rakenteilla olevan kauppakeskus Redin naapurissa, mihin tulevat myös K-supermarket ja K-Market. K-kampuksesta tulee 1700 keskolaisen työpaikka. Tontteja, joissa hypermarket sallittaisiin, ei ole paljon tarjolla. haluttu vuokralainen. Sellaisia hankkeita ei ole juurikaan tällä Vuokralaisena ja vuokranantajana K-ryhmä omistaa osan kohteista, etenkin strategiset kauppapaikat, mutta joissain kiinteistöissä yhtiö on myös vuokralaisena. 59 – Niin sanottujen peltohypermarkettien paikkojen löytäminen on nykyään todella vaikeaa. Omistaminen ei ole meille niinkään tärkeä juttu, mutta hallinta on. Keskolla on liiketoimintaa ja kiinteistöjä myös Suomen rajojen ulkopuolella, kuten Venäjällä ja Kovaa kilpailua kauppapaikoista Kilpailu parhaista kauppapaikoista on veristä. Tontteja, joissa hypermarket sallittaisiin, ei ole paljon tarjolla ja Suomessa on jo valmiina isoja marketteja runsaasti. – Kilpailijoita parhaista kauppapaikoista ei ole monia, mutta kilpailu on silti kovaa. Kompromisseja tarvitaan aina, kun kauppapaikkoja valitaan. Työskentelytilojen toteutuksessa huomioidaan erilaiset työnteontarpeet, joten niiden vaihtelu voi olla kahvilamaisista kohtaamispaikoista aina täydellistä hiljaisuutta vaaliviin tiloihin. K-kampuksesta tulee konsernin uusi päätoimitalo. – Olemme hyvin kiinnostuneet myös lähikaupoista. Toimitalon suunnittelussa ja toteutuksessa hyödynnetään uusinta tietoa monitoimityötiloista. Uusi K-kampus Kalasatamaan Keskon pääkonttori on ollut vuosikausia Helsingin Katajanokalla, mutta muutama vuosi sitten konserni luopui siitä. – Niin sanottujen peltohypermarkettien paikkojen löytäminen on nykyään todella vaikeaa
Rytkösellä on itsellään vahva työhistoria niin kiinteistökuin rakentamisalaltakin. Viime vuonna perustettu EcoReal otti haasteen vastaan ja tarjoaa nyt yrityksille kokonaispalvelua avaimet käteen -periaatteella. E nergiansäästöinvestoinneista on puhuttu jo pitkään ja niitä on toteutettukin, mutta edelleen alalla olisi suuria potentiaalisia mahdollisuuksia. Yrityksen hallituksessa. Ongelma on kuitenkin se, ettei ymmärretä, että teknologia kehittyy jatkuvasti huimaa vauhtia. – Edistyksellisimmät kiinteistöjen omistajat ovat tehneet hankkeita toki jopa vuosiakin. EcoRealin perustajanelikkoon kuuluvat Rytkösen lisäksi talousja rahoitushallinon sekä energia-alan hyvin tunteva Juho Mäkelä, energiatehokkuuteen erikoistunut Antti Mäki sekä rakennuttamistekniikan ammattilainen Janne Koskela. Nykyinen teknologia on ihan eri tasolla kuin vaikkapa viisi vuotta sitten, kertoo EcoRealin perustajiin kuuluva toimitusjohtaja Janne Rytkönen. 60 EcoReal toteuttaa energiaremontteja Isot säästöt energiainvestoinneilla Kiinteistöjen energiakatselmuksia tehdään, mutta investoinnit jäävät toteuttamatta
61 Tehdyt laskelmat ovat osoittaneet, että asiakkaiden energiansäästöpotentiaali on valtava: kymmeniä, jopa satoja miljoonia euroja joka vuosi. Asuntopuolella teemme kyllä asiakkaillemme GRItai GRESPvastuullisuusraportointipalveluja, joka on yksi palvelumme osa-alue. Ne ovat helposti ilman investointeja toteutettavia toimenpiteitä, joissa säästyy energiaa. – Pitää tiedostaa, että yrityselämä on kuitenkin sen verran raadollista, että toimenpiteet ja investoinnit on perusteltava ensin taloudellisilla lähtökohdilla. Tiimin tarkoituksena on viestittää kiinteistöjen omistajille, kuinka energiatehokkuushankkeista on mahdollista saada hyvät tuotot. Ensin katselmus EcoReal on nimennyt toimintansa energiaremontiksi, joka tarkoittaa käytännössä sitä, että kiinteistössä suoritetaan ensimmäiseksi katselmus. EcoRealin suurimmat asiakkaat ovat kaupan segmentissä kuten Kesko ja S-ryhmä. – Usein löytyy merkittäviäkin säästöjä, kun kaikki järjestelmät laitetaan oikeaoppisesti yhteen, Janne Rytkönen tietää. Se kannattaa hyödyntää aina kun mahdollista, Rytkönen toteaa. Tyypillisimmillään säästöt syntyvät teknologiaan liittyvistä asioista kuten led-valaistuksen käytöstä, ilmanvaihdon peruskorjauksista sekä rakennusautomaatiouudistuksista. Samalla tehdään ehdotus, miten konkreettista energiansäästöä voisi lähteä tekemään eteenpäin. Nyt yrityksessä toimii jo kymmenen hengen vahva tiimi. – Oikeastaan kaikkia muita paitsi asuntoyhtiöitä. Eri ratkaisuja EcoRealin erottaa yrityksenä muista alan toimijoista se, että yritys ei ole ainoastaan yhden teknologian lähettiläs, vaan poimii kaikesta tarjonnasta asiakkaalle kokonaisuuden kannalta parhaan ratkaisun. – Me kilpailutamme tuotteet sekä alihankkijat ja turvaamme näin asiakkaamme etuja. Tämä johtuu siitä, että harva pääurakoitsija on jokaisen segmentin erikoisasiantuntija. Katselmuksessa löydetään yleensä tietoteknisiä asetusarvomuutoksia eli nollainvestointeja. Katselmuksesta tehdään raportti, jossa toimenpiteet esitetään asiakkaalle. – Itsekin lähden siitä ajattelusta, mikä on ensin taloudellisesti järkevintä. Ympäristöarvot Ihan vastaavalla konseptilla toimivia toimijoita ei Suomessa juurikaan ole. Teknologia on monimutkaista ja kun urakat vielä palastellaan, niin lopputuloksesta voi helposti tulla tilkkutäkkimäinen viritelmä. Lähimmät energiaremonttitalkoisiin osallistuvat yritykset toimivat joko urakointimaailmassa tai toisaalta konsultointimaailmassa. Soili Kaivosoja. Ongelmia ovat muun muassa se, että vaikka laitteet ovat uusia ja uuteen teknologiaan on investoitu, niin ne eivät välttämättä pelaa yhteen tai eivät ole vielä energiatehokkuuden kannalta optimitilanteessa. – Sen lisäksi katselmoineissa tulee esiin toimenpiteitä, joihin on taloudellisesti järkevä investoida kuten energiatehokkaampi teknologia sekä muun muassa tarkoituksenmukaiset lämmityksenja ilmanvaihdon säädöt. Lopputuloksena on laadukas ratkaisu, joka on myös hinnallisesti kilpailutettu. – Me olemme tehneet todella paljon energiaremontteja myös uusiin kiinteistöihin, tuoreimmillaankin vain muutaman kuukauden vanhoihin kiinteistöihin. Tällä hetkellä viime vuonna perustetussa yrityksessä työskentelee kymmenen henkeä. Säästöä myös uusiin Janne Rytkösen mukaan energiansäästötalkoita pidetään yleisesti vain vanhojen kiinteistöjen asiana. Janne Rytkönen muistuttaa, että energiaremontissa ei ole ainoastaan kyse yrityksen saamasta voitosta. Lähes järjestään voisi sanoa, että myös uusista kiinteistöistä löytyy paljon kuntoon laitettavaa. Kokonaispaketti Näiden toimenpiteiden jälkeen EcoRealin työ on perinteistä projektin johtamista talotekniikan, rakennusautomaation ja rakentamisen osalta. ja pienosakkaina toimivat alansa ykkösmiehet Erkka Valkila sekä Antero Huhta. – Osa on puolestaan uusiutuvaan energiaan tai uusiin energialähteisiin perustuvia säästöjä, esimerkiksi geoenergian käytöstä. Niissä emme ole toimineet energiatehokkuuspuolella toistaiseksi. Yleensä paras ratkaisu asiakkaalle on yhdistelmä eri asioita, jotka toimivat kokonaisuutena aiempaa paremmin yhteen, Rytkönen kertoo. – Toteutamme projektin avaimet käteen -periaatteella loppuun asti asiakkaan puolesta. Vaikka juhlapuheissa halutaankin korostaa ilmastohyötyjä, ajaa käytännössä moni muu asia kuitenkin niiden edelle. Jos energiansäästön muuttaa ympäristöluvuiksi, tulee niistä melko merkittäviä asioita. – Se johtuu myös osin meidän perustajien omista taustoista, koska tulemme sieltä maailmasta, Rytkönen kertoo. – Taloudellisen hyödyn lisäksi energiansäästötoimenpiteet tuovat mukanaan ympäristöarvoja, jotka nekään eivät ole huono asia. – Harvasta toimenpiteestä saa pääomalleen tuottoa vuositasolla 15-30 prosenttia, Rytkönen muistuttaa. – Ennen kuin lähdetään varsinaisiin energiatehokkuusprojekteihin, haemme asiakkaan puolesta investointitukea Tekesiltä. EcoReal toteuttaa energiaremontteja Isot säästöt energiainvestoinneilla EcoReal on perustettu elokuussa 2016. Kokonaispalvelun lopputuloksena on energiatehokas ja vähäpäästöinen kiinteistö, jossa yhdistyy tarpeenmukainen valaistus, lämmitys, jäähdytys ja ilmanvaihto sekä tehokas uusiutuvan energian tuotanto. Investointien ansiosta syntyy merkittäviä ilmastohyötyjä, esimerkiksi CO2-päästöt vähenevät. Kaupan lisäksi EcoReal palvelee toimistoja, logistiikkaa, kouluja, terveydenhuollon kiinteistöjä sekä teollisuutta. Investoinnit voidaan jopa rahoittaa saaduilla säästöillä. Sen jälkeen tulevat siinä ohessa ympäristöasiat, jotka ovat erittäin positiivisia plussia hankkeelle, jota ollaan toteuttamassa, Rytkönen toteaa
62 Kauppojen takana usein ulkomainen sijoittaja Kiinteistökaupat uuteen ennätykseen Kiinteistösijoitusmarkkinoilla lyödään ennätyksiä. Ison osan kasvusta tuo Suomen kiinteistömarkkinoiden kaikkien aikojen suurin kauppa, jossa amerikkalainen sijoitusjätti Blackstone osti Spondan. Kuluvalle vuodelle mahtuu myös useita suurten kauppakeskuskiinteistöjen kauppoja, joissa näissäkin on useimmiten ostajana ollut ulkomainen sijoittaja. KTI Kiinteistötieto Oy julkaisi marraskuun alkupuolella Markkinakatsauksensa, ja RAKLI toteutti lokakuussa RAKLI-KTI toimitilabarometrikyselyn. Ulkomaiset valtaavat Ulkomaisten sijoittajien osuus kuluvan vuoden kaupoista on KTI:n seurannassa noin 70 prosenttia.. Myös piristyvä taloustilanne vahvistaa uskoa Suomen markkinoihin. Muualla Euroopassa jo jonkin aikaa liikkunutta aasialaista pääomaa on jo tullut tai tulossa Suomeen. Jo lokakuun loppuun mennessä kokonaiskauppavolyymi nousi 7,8 miljardiin euroon. Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri 4 5 6 7 8 9 10 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 % n Helsinki n Espoo n Vantaa n Tampere n Turku n Oulu n Jyväskylä Suurten kaupunkien keskusta-alueiden toimistojen nettotuottovaatimukset P iristynyt taloustilanne näkyy toimistovuokramarkkinoilla, joilla parhaiden sijaintien ja tilojen vuokratasot ovat nousseet ennätyslukemiin. – Sekä sijoittajat että vuokralaiset ovat kuitenkin edelleen valikoivia. Jälleen uusi volyymiennätys Viime vuonna tehty kaupankäyntivolyymiennätys lyödään taas tänä vuonna. Barometriin vastasi 49 kiinteistömarkkinoiden ammattilaista. Heikompikuntoisten ja -sijaintisten kiinteistöjen tilanne on parhaita kohteita selkeästi huonompi sekä sijoitusettä vuokramarkkinoilla, toteaa toimitusjohtaja Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy:stä. Suomen markkinoiden nettotuottotaso on edelleen useimpia muita läntisen Euroopan pääkaupunkeja korkeampi, mikä houkuttelee maahan kansainvälistä pääomaa. Kesäkuun välitilinpäätöksen mukaan Spondalla oli Suomessa 3,7 miljardin euron kiinteistövarallisuus. Ison osansa volyymikasvuun tuo Suomen kiinteistömarkkinoiden kaikkien aikojen suurin kauppa, jossa amerikkalaisen sijoitusjätti Blackstonen hallinnoima yhtiö osti kiinteistösijoitusyhtiö Spondan
Heikompikuntoisten, vajaakäyttöisten tai syrjäisemmän sijainnin kohteiden potentiaalisten ostajien määrä on edelleen melko pieni, mikä toisaalta avaa niistä kiinnostuneille sijoittajille mielenkiintoisia mahdollisuuksia, Kaleva toteaa. – Sijoittajia kiinnostavat nyt etenkin hyväkuntoiset ja -sijaintiset kohteet, joissa on vakaa kassavirta ja turvattu likviditeetti. Yhtiön on tarkoitus kasvaa Suomen suurimmissa kaupungeissa. KTI:n Helsingin ydinkeskustan uusien toimistovuokrasopimusten vuokratasoja kuvaava indeksi nousi 3,5 prosenttia kuluvan vuoden aikana, ja uusien sopimusten mediaanineliövuokra lähentelee jo 30 euron tasoa. Toimitilabarometrissa Helsingin laadukkaan toimistokiinteistön nettotuottovaatimus noteerattiin nyt 4,2 prosenttiin, mikä on 0,3 prosenttiyksikköä matalampi taso kuin viime keväänä. Tyhjää toimistotilaa runsaasti Sijoitusmarkkinoiden imu on ollut vahvaa jo useamman vuoden, mutta toimitilavuokramarkkinoilla kehitys on ollut nihkeämpää. Varma on myynyt usealla kaupalla toimisto-, asuntoja tuotannollisia kiinteistöjään ulkomaisille sijoittajille. Nyt laskua nettotuotoissa Helsingin keskustan hyvän toimiston nettotuottovaatimukselle tehtiin taas uusi pohjanoteeraus. Nyt Sponda on myyty amerikkalaiselle sijoitusjätti Blackstonelle Suomen kaikkien aikojen suurimmassa kiinteistökaupassa. Tuottoero Helsingin ja pääkaupunkiseudun ulkopuolisten kaupunkien välillä on nyt 2,5-3 prosenttiyksikköä, kun se kymmenen vuotta sitten oli prosenttiyksikön pienempi. – Uusia ulkomaisia sijoittajia on tullut kymmenkunta, ja alkuperältään nämä ovat entistä monipuolisempia: uusia toimijoita on tullut Suomeen esimerkiksi Ruotsista, USA:sta, Hollannista ja jopa Etelä-Koreasta. Voimakkain sijoituskysyntä kohdistuu pääkaupunkiseudun parhaisiin kohteisiin. Elo perusti kesällä uuden Agore Kiinteistöt –yhteisyrityksen Trevianin ja ruotsalaisen AP1rahaston kanssa ja myi sille noin 160 miljoonan euron arvosta liikekiinteistöjä. Myös OP-ryhmä myi kolme toimistokiinteistöä, ja Veritas kolme asuinkiinteistöä syksyllä. – Nykyinen nettotuottotaso on lähes 1,5 prosenttiyksikköä matalampi kuin edellisessä huipussa ennen finanssikriisiä, Kaleva kertoo. Myös useita uusia kotimaisia kiinteistörahastoja ja -yhtiöitä on perustettu tänä vuonna eri sijoittajakohderyhmille, Hanna Kaleva kertoo. 63 Konstsamfundet ja Forum Fatstighets Kb myivät vuoden 2016 alussa Helsingissä sijaitsevan Forumin kulmatalon ja viisi muuta kiinteistöä samasta korttelista kiinteistösijoittaja Spondalle. RAKLI-KTI toimitilabarometrissa asiantuntijoiden odotukset toimistoja liiketilavuokrien. Jyväskylässä merkittävimmät kaupat on tehty kauppakeskuksista. Pääkaupunkiseudun lisäksi eniten kiinteistökauppa-aktiviteettia on ollut Tampereen ja Turun seuduilla. Nyt piristyvä taloustilanne näkyy selkeästi myös vuokramarkkinoilla, joilla aktiviteetti on noussut viimeisen vuoden aikana. Myös Kuopiossa on tehty merkittäviä kiinteistökauppoja
Pk-seudulle uusia toimistoja Vaikka tyhjää toimistotilaa on markkinoilla runsaasti, on uutta tilaa rakenteilla enemmän kuin pitkiin aikoihin. Vuoden 2016 huikeiden lukemien jälkeen on asuntosijoitusmarkkinoilla palattu kuluvana vuonna maltillisempiin kaupankäyntilukemiin. Mikäli sinulle syntyy jätettä vähintään 20 jäteastiallista kuukaudessa, säästät rahaa valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen. Bergmann ® tuotteiden kehittynyt teknologia on luonut jätehuoltoalan standardeja jo yli 40 vuoden ajan. edistynyt hajun tappava otsonigeneraattori Sopii mainiosti lähes kaikkialle, myös pieniin tiloihin tai parkkihalleihin Kapasiteettikyky vastaa jopa kymmentä tavallista jäteastiaa! Saatavana myös rahoituksella, jolloin säästöihin pääsee heti käsiksi! Valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen säästät rahaa, tilaa ja luontoa! Ota yhteyttä, laskemme sinulle laitteen tuoman säästön nykykustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin. Kustannukset kasvavat nopeasti sitä mukaa kun säiliöt ja jätekatokset pursuavat. Valtaosa uudisrakentamisesta, noin 32 000 asuntoa, on kerrostaloissa. Asuntosijoitukset maltillisia Rakennusteollisuus RT:n arvion mukaan tänä vuonna aloitetaan 43 000 asunnon rakennustyöt. KTI:n laskema nettokäyttöönotto, eli käytössä olevan toimistotilan kokonaismäärän nettomuutos oli noin 40 000 neliötä viimeisen vuoden aikana, mikä ei merkittävästi vähennä tyhjien tilojen suurta määrää. Uudet, modernit ja tehokkaat tilat houkuttelevat myös maksukykyisiä ja -haluisia vuokralaisia, kun taas vanhempien ja syrjäisempien tilojen vuokraaminen on edelleen hankalaa, Kaleva kertoo. Vuokraasuntosalkkukauppojen kolmen vuosineljänneksen kokonaisvolyymi oli 620 miljoonaa euroa. Myös liiketilarakentaminen on vilkasta. Tilastoissa tyhjän tilan määrä pysyttelee kuitenkin edelleen korkeana. Mikään ei ole kalliimpaa kuin ilman säilytys ja kuljetus. BERGMANN ® ASTIAPURISTIN: Pitkäikäinen ja luotettava Erittäin helppo käyttää Älykäs rumpu repii ja tiivistää samaan aikaan Runsas lisävarustevalikoima, mm. MAKSIMAALISTA KAPASITEETTIA PIENEEN TILAAN. Asiantuntijoiden näkemykset myös toimistomarkkinoita pitkään vaivanneesta vajaakäyttöongelmasta ovat vuoden aikana muuttuneet selkeästi positiivisemmiksi. kehityksestä olivat nyt selkeästi positiivisempia kuin vielä viime keväänä. Pääkaupunkiseudun suurista projekteista esimerkiksi Iso Omena ja Easton on jo saatu valmiiksi, ja Redin, Triplan ja Lippulaivan projektit valmistuvat aikanaan. KTI:n seurannassa pääkaupunkiseudulle oli kolmannen vuosineljänneksen lopussa tekeillä lähes 200 000 uutta toimistoneliötä. Tarpeettomat ontot tilat ovat seurausta tiivistämättömästä jätteestä. SÄÄSTÄÄ JÄTTEIDENHOITOKULUJA. Kiinteistömarkkinoiden ammattilaisten usko etenkin pääkaupunkiseudun suurten kauppakeskusten tulevaisuuteen on vahva, ja niissä odotetaan sekä vuokrien että käyttöasteiden nousevan, Kaleva toteaa. Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi 1 2 3 4 5 6 7 8 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 n Kotimainen ostaja n Ulkomainen ostaja 2,0 mrd 0,0 1,7 0,4 1,6 1,0 1,9 1,3 1,7 1,1 2,6 2,9 2,5 3,8 2,3 1,8 1,5 0,3 1,7 0,7 1,3 0,5 1,7 0,5 1,8 0,7 2,9 1,5 3,7 1,9 5,3 2,1 2,0 5,3 € 19/ 20 17 ANNATKO JÄTEKULJETTAJAN VIEDÄ ILMAA. Ne sopivat kaikenkokoisille yrityksille ja taloyhtiöille. Helppokäyttöiset Bergmann ® astiapuristimet takaavat maksimaalisen jätteiden käsittely kapasiteetin taloudellisesti ja ekologisesti. Jouni Suolanen. – Uudet kohteet ovat keskeisillä sijainneilla ja hyvien liikenneyhteyksien saavutettavissa. Rivakasta uudistuotannosta johtuen ei vajaakäytön nopealle helpottumiselle ole edelleenkään näköpiirissä edellytyksiä. Tämä on korkein asuntoaloitusten määrä yli 20 vuoteen. SOPII KAIKKIALLE, MISSÄ JÄTETTÄ SYNTYY. Rakentaminen painottuu suurimpiin kaupunkeihin. – Liiketilojen käyttöaste pysyttelee edelleen korkeana, noin 95 prosentissa, ja pääkaupunkiseudun ripeä kasvu turvannee melko pitkälle uusienkin tilojen tulevaisuuden. Tonttikaupat eivät sisälly lukuihin. 64 Lähde: KTI Transaktioseuranta KTI laskee tilastoonsa mukaan yli miljoonan euron arvoiset ammattimaisten toimijoide n tekemät kiinteistökaupat. KTI:n vuokratietokannassa suurten sijoittajien pääkaupunkiseudun toimistotiloista oli syyskuun tilanteessa vuokrattuna vain 82 prosenttia. Bergmann ® -astiapuristin säästää rahaa ja pitää jätealueen siistinä ja kompaktina
Kiinteistöja asuntosijoittaminen. 2, viikko 10 KIINTEISTÖN TALOUDELLINEN YLLÄPITO Huoltotyöt. Lämmitysjärjestelmät. Vuoden 2018 numeroiden teemat ja ilmestyminen 1, viikko 3 PERUSKORJAUKSET Julkisivut, ovet, ikkunat & parvekkeet. Pelastussuunnittelu. Jätehuolto. Puurakentaminen. Sisäilma. Kattoremontit. Isännöinti. Piha ja asuinympäristö. Kiinteistö & energia Nro 6–7/2017 | 6,50 Asuntotuotanto ennätyksellisen suurta Suomessa Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa City-asuminen alkaa yksiöistä Sisäilmaongelmat syynä Yhä useampi kerrostalo nousee puusta Yritykset ja kunnat tehostaneet energiankäyttöä Raide-Jokeri kuljettaa pian yli 100 000 ihmistä päivässä. Hälytysjärjestelmät. Maalämpö. Energian kulutuksen seuranta & optimointi. Viherrakentaminen. Valaistus. Kiinteistö & energia Kiinteistö & energia 2018 Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti 8 numeroa täynnä asiaa kiinteistöjen rakentamisesta, kunnossapidosta, korjauksesta ja kehityksestä sekä alaan liittyvistä ratkaisuista. 4, viikko 24 TURVALLISUUS & TALOTEKNIIKKA Valvonta. 5, viikko 33 TALOYHTIÖT & SUUNNITTELU Strateginen suunnittelu. Kiinteistöalan koulutus. Viestintä&tiedotus. MESSUNUMERO. Rahoitus. Vuosisuunnittelu. Talven huoltoja kunnossapitotyöt. Putkiremontit. 6, viikko 39 ENERGIAN SÄÄSTÖ & DIGITAALISET RATKAISUT Sähkönkulutus. 3, viikko 18 UUSIUTUVA ENERGIA JA YMPÄRISTÖ Aurinkoenergia. LVIS lämpö, vesi, ilmastointi, sähkö. Energiainvestointien suunnittelu. Vakuutukset. Lukitus. 8, viikko 51 HISSIT & KIINTEISTÖKONEET Talopesulat, varastot ja muut yhteiset tilat. kari.ylonen@karprint.. Kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen. Kattojen & julkisivujen huolto. Pintamateriaalit. Arvonnousu. Kiinteistökoneet. 7, viikko 44 RAKENTAMINEN Uudisrakentaminen. Varaa ilmoitus Kiinteistö & energia -lehdestä Ilmoitusmyynti: Katja Juvankoski Kari Ylönen 09 413 97 362 09 413 97 387 katja.juvankoski@karprint.. www.kiinteistojaenergia.. Asumiskulut & vastikkeet. Jätehuolto & kierrätys
66 Keski-Euroopassa innostuttu puusta Puurakentaminen yleistyy KeskiEuroopassa. H ampuriin on valmistunut 370 opiskelija-asuntoa käsittävä puurakenteinen Woodie-kerrostalo, mikä on tällä hetkellä suurin puurakennus Euroopassa. Saksassa yksityiset ja julkiset tilaajat ovat löytäneet puunkäytön rakennusmateriaalina. – Ratkaisevaa tämän mittaluokan investointipäätöksen teossa oli saada etukäteen varmuus puutilaelementtien toimivuudesta ja laadusta. Kun Kaufmann-yhtiö oli toteuttanut aikaisemmin massiivipuisen hotellin ja suuren. Rakennus toteutettiin esivalmistetuista massiivipuuelementeistä, jotka itävaltalainen Kaufmann Bausysteme valmisti ja varusteli talotekniikkaa ja kalusteita myöten asennusvalmiiksi
Heuser pitää julkisen rakentamisen kannalta merkittävänä asiana esivalmistuksen tuomaa hintavarmuutta. – Selvin ero puurakentamisessa betonirakentamiseen on siinä, että suunnitteluun on varattava enemmän aikaa, mutta toteutus on merkittävästi nopeampi. Tarvetta on vielä viidelle erikokoiselle keskukselle, jotta 900 hengen majoitustarve voidaan täyttää. – Lopullinen valinta massiivipuisiin tilaelementteihin oli helppoa, koska suunnittelijat löysivät rakennusyhtiön kanssa hinnaltaan kilpailukykyisen, toimivan, nopean ja laadukkaan ratkaisun. Keski-Euroopassa innostuttu puusta Frankfurtiin on toteutettu puinen koulu. – Puuelementtien käyttö ei ole halvempaa kuin betonin, mutta näin meille ei tule lisäkustannuksia työmaalla tapahtuvien korjausten ja jälkitöiden kautta. Frankfurtissa puinen koulu Frankfurt am Mainissa on toteutettu massiivipuisista tilaelementeistä useita kouluja ja parhaillaan rakennetaan elementeistä 2000 oppilaan koulua. – Ammatillisesti oli mahtavaa päästä kokeilemaan massiivipuutilaelementtien esivalmistusta ja rakentamista niistä. Kussakin keskuksessa on huoneita sekä perheille että yksin matkustaville ja tilat ovat jaettavissa ja muunneltavissa väliovilla. Yhden tilaelementin pituus on 12 metriä ja leveys 2,17 metriä, jotta ne voidaan kuljettaa tavanomaisina kuljetuksina. Kilpailukykyisen hinnan lisäksi pidämme tilaelementtien laatua erinomaisena, sanoo Heuser. Pauli Jokinen Lähde: Puuinfo pakolaiskeskuksen Hannoveriin, vakuutuimme tilaelementtirakentamisen innovatiivisuudesta ja esivalmistuksen tuomasta kustannusedusta, sanoo hankkeen investoija Achim Nagel Primuskehitysyhtiöistä. Sitä ennen käytimme suunnitteluun viisi kuukautta yhteistyössä tilaelementtien valmistajan kanssa. Meidän toimistolle kokemus oli uusi ja olimme todella yllättyneitä tilaelementtien nopeasta valmistumisesta ja korkeasta laadusta, kertoo arkkitehti Jan Uetzmann. Aiemmin Hannoverissa kaupunki oli rakennuttanut pakolaiskeskuksia teräkonteista, jotka voitiin käytön jälkeen siirtää muualle ja muuhun käyttöön. Esimerkiksi ensimmäiseen keskukseen majoitetaan 96 pakolaista ja siinä työskentelee sosiaalityöntekijä ja yhdestä kahteen turvamiestä ympäri vuorokauden. – Lopullinen valinta massiivipuisiin tilaelementteihin oli helppoa, koska suunnittelijat löysivät rakennusyhtiön kanssa hinnaltaan kilpailukykyisen, toimivan, nopean ja laadukkaan ratkaisun. Kun kaikki on tilaelementeissä suunniteltu tarkasti, yksi hinta pysyy loppuun asti ja siihen voi luottaa. Hannoverin pakolaiskeskus on valmistettu puusta. Hannoveriin pakolaiskeskus Hannoverin kaupunki oli kaksi vuotta sitten saman ongelman äärellä kuin moni muukin saksalainen kaupunki; kaupunkiin oli tullut tuhansia pakolaisia, jotka piti pystyä majoittamaan nopeasti. Rakennuksessa on myös yleistä tilaa, luokkahuoneita ja hallinnon tiloja. – Käytimme aikaa suunnitteluun, koska halusimme elementit täysin kalustettuina ja varusteltuina. Kun tilaelementin prototyyppi osoittautui toimivaksi, otimme riskin, teimme sen ja onnistuimme. – Meille tärkeitä asioita ovat esivalmistus ja sen ansiosta syntyvä hyvin tarkka rakentaminen ja että voimme jättää luokkahuoneiden pintamateriaaliksi pelkän vaalean puun. Kun näin rekkojen tuovan puurakenteisia tilaelementtejä ja niiden nopean asentamisen, olin erittäin vaikuttunut. tuksen tuomien hyötyjen perusteella. Se on myös opettajien ja muiden osapuolien mielestä hyvä valinta. Nagelin mukaan puurakentaminen valittiin sen keveyden, halvemman hinnan ja esivalmis. Suurin riski oli rakennuksen koko, koska tämän mittaluokan hankkeita ei ole montaa toteutettu. Puuelementit valittiin rakentamisen materiaaliksi kaupunkisuunnittelutoimiston päällikön Harald Heuserin mukaan nopeuden ja muista kouluista saatujen hyvien kokemusten perusteella. 67 Puusta rakennetaan nyt erityisen paljon opiskelija-asuntoja, pakolaisasuntoja ja kouluja ja se on tulossa mukaan myös asuntorakentamiseen. Kun tilaelementeistä rakentaminen on myös nopeaa, se merkitsee meille paljon, koska tarvitsemme kouluja käyttöön lyhyessä ajassa. Kaupungin kaupunkikehityksen ja -suunnitteluyksikön osastopäällikkö Michael Heeschin mukaan puutilaelementti tuli ratkaisuksi sen omilla vahvuuksillaan. Itävaltalainen Kaufmann on nyt toimittanut puutilaelementit kolmeen Hannoverissa sijaitsevaan pakolaiskeskukseen, joissa on tilat yhteensä lähes 400 pakolaiselle. Kun aloitimme edellisen koulun rakentamisen viime syksynä, se otettiin käyttöön joulukuussa
Koko tehtäväkenttä on pilkottuna puolesta päivästä päivän kestävään koulutukseen. Kuvassa menossa ilmanvaihtokoneen puhdistus. – Kiinteistönhoitajan AmiPakki-koulutusohjelma on kehitetty pisimmälle, mutta sekin kehittyy koko ajan sitä mukaan kuin kommentteja ja parannusehdotuksia tulee, ja kun yritysten edustajat ovat käyneet hakemassa oppia kursseilta. Ilmonen kertoo esimerkkinä yhdestä osa-alueesta. Koulutus elää ja kehittyy joustavasti yritysten käytännön tarpeiden mukaan. A jatukset koulutuskokonaisuuden rakentamisesta kiinteistöalalle lähtivät liikkeelle jokunen vuosi sitten yrityksistä. Olemme vieneet ajatuksia pikku hiljaa eteenpäin. 68 Kiinteistöpalvelualalle AmiPakki-lyhytkoulutuksella Amiedu täsmäkouluttaa Amiedun kehittämästä AmiPakki-lyhytkoulutuksesta löytyy täsmäkoulutusta kiinteistönhoitoon, puhtausalaan, isännöintiin ja esimiestehtäviin. – Sitä on kehitetty yhteistyössä yritysten kanssa, ja nyt se on tarjonnassa kaikille. Liikkeelle lähdettiin kiinteistönhoitajan tehtäväkentästä. otettiin mukaan ohjelmaan toiveiden perusteella. Lasten leikkipaikkojen tarkastus ja hoito Amiedussa on ajanmukaiset koulutustilat, joissa opiskelijat voivat harjoitella kiinteistönhoidon työssä eteen tulevia eri tehtäviä oikeassa ympäristössä. Otamme kaiken palautteen huomioon, Ilmonen kertoo. Kiinteistönhoidon täsmäkoulutuksen kohderyhmä ovat kiinteistönhoitoyrityksessä tai vastaavassa organisaatiossa työskentelevät tai alalle aikovat, jotka tarvitsevat kiinteistönhoidon eri osa-alueisiin liittyvää perustietoa, teknistä ammattikoulutusta tai haluavat syventää tai päivittää osaamistaan.. Tavoitteena on koko ajan ollut se, että tarjottavan koulutuksen tulee olla lyhkäistä, mutta kattaa kiinteistönhoidon, isännöinnin ja esimiestyön työkenttä ja työtehtävät, koulutuspäällikkö Janne Ilmonen Amiedusta kertoo
– Tällaisia voivat olla esimerkiksi asuinkiinteistön työtehtävät tai liikekiinteistössä automatiikan, sisäilman tai ilmanvaihtokoneiden huolto, Ilmonen määrittelee. Työntekijöiden koulutus voidaan järjestää myös räätälöidysti yrityksen kohteissa. Jouni Suolanen Kuvat: Amiedu. Amiedussa voi kouluttautua kiinteistöalan ammattitutkintoihin ja erityisammattitutkintoihin. Teknisille isännöitsijöille on myös tulossa omansa. – Opettajat ovat oman alansa ammattilaisia, kenttäkokeneita palveluosaajia ja esimiehiä. Lisäksi on erilaista työvoimakoulutusta alalle tulijoille ja alanvaihtajille. Suoritetut lyhytkoulutukset voidaan mahdollisuuksien mukaan ottaa huomioon alan tutkintoihin hakeuduttaessa. 69 Olennainen osa kiinteistönhoitajan työtä on erilaisten työkoneiden käsittely. Lisäksi on konsulttikouluttajia erityisosaamista vaativissa aiheissa. Tässä harjoitellaan ajoluiskan puhdistusta. Kiinteistöpuolella on viitisentoista kouluttajaa. Isännöinnin ammattitutkinnon suoritti 57 henkilöä. Esimiestyöhön valmistellaan palveluohjaajille ja tiiminvetäjille tarkoitettua koulutusta. – Koulutukset ja AmiPakkitarjottimet muuntuvat ja täydentyvät sitä mukaa kuin kentältä tulee viestejä ja tarpeita ja työnteko kehittyy. Tilanne elää jatkuvasti, Ilmonen muotoilee. Ryhmäkoot ovat pieniä. Urapolunkin voi rakentaa Ammatillista täsmäkoulutusta voi hyödyntää Ilmosen mukaan esimerkiksi yrityksissä esimiestyön ja kehityskeskustelun tukena. Koulutus voidaan kohdistaa määriteltyihin ja rajattuihin työtehtäviin, ja osaamista kehittää niissä. – Meiltä löytyy päivästä kahteen tai useamman päivän koulutuksia, jotka käytyään työntekijä pärjää entistä paremmin työkohteissaan. Kiinteistöpalvelualan koulutuksissa opiskeli vuonna 2016 noin 650 henkilöä joka päivä. Koulutuspäivän aikana on mahdollista harjoitella Amiedun käytännönläheisissä tiloissa. Erilaisiin lyhytkoulutuksiin osallistui noin 1200 henkilöä lukuisista yrityksistä. Kiinteistöautomaatio on yhä enemmän tätä päivää. Suoritetut lyhytkoulutukset voidaan mahdollisuuksien mukaan ottaa huomioon alan tutkintoihin hakeuduttaessa. Tehokkaat täsmäkoulutukset Täsmäkoulutusten kesto on yleensä puolesta päivästä kahteen. Kiinteistöpalvelualan tutkintoja suoritettiin 240, joista esimiestutkintoja 30. Koulutuksella on monenlaisia käyttömahdollisuuksia työntekijälle ja yritykselle. Kiinteistöpalveluala on yksi Amiedun kärkialoista. Opetus täsmäkoulutuksissa on hyvin käytännönläheistä. Tässä havainnoidaan kiinteistöautomaatiojärjestelmää isännöitsijän johdolla. Koulutukset ovat nopeita, taipuisia ja joustavasti saatavissa. Lähes saman verran kouluttajia on puhtaanapitoalalla. Opetusta saa käytännössä Toimitilahuoltoon on tulossa Ilmosen mukaan kattava, erilaiset työkohteet sisältävää täsmäkoulutusta. Urapolunkin pystyy rakentamaan AmiPakin koulutuksen kautta. Ne helpottavat oman ammatin haltuunottoa, ja opastavat tarpeen mukaan myös erityisosaamista
Penttilänranta on tärkeä osa tätä visiota, jonka mukaan Penttilänrannan alueelle tulee noin 3000–4000 asukasta ja sinne tehtyjen investointien arvo on yhteensä yli 400 miljoonaa euroa. 70 J oensuun kaupunki investoi vuonna 2018 noin 25 miljoonaa euroa talonrakennuskohteisiin. Penttilänranta on uudisrakentamiskohteeseen verrattava alue, jonne on tarkoitus rakentaa noin 180 000 kerrosneliötä. Joensuun kaupunki on julkaissut ”Symmetrinen kaupunki” -kehitysvision, jossa ruutukaavakeskusta laajenee Pielisjoen itäpuolelle. Kahden seuraavan vuoden aikana Joensuussa rakennetaan keskimäärin tuhat asuntoa vuodessa. Noin 30 hehtaarin alueelta siirrettiin 0,5 miljoonaa kuutiota pilaantunutta maa-ainesta. Alueen maaperä puhdistettiin vuosina 2009-11. – Alueen maanvaihtoja puhdistusoperaatio oli laajuudessaan yksi Suomen mittavimmista. Kaupungin merkittävin kerrostalorakentamisen hanke on Penttilänrannassa, entisen Penttilän sahan mailla. Karelia-ammattikorkeakoulun panostus puurakentamiseen alkaa näkyä konkreettisesti maakunnan alueella. Penttilänrannan alueen katuja Kaupungin tulevaisuuden rakentaminen keskittyy Penttilänrantaan Joensuuhun Suomen korkein puutalo Joensuussa rakennetaan vilkkaasti. Lasku maanvaihdosta oli noin 15 miljoonaa euroa. Alue sijaitsee kilometrin päässä kaupungin ydinkeskustasta. Penttilän Saha paloi vuonna 1996. – Näillä näkymin rakentamista Penttilänrannassa riittää 2030-luvulle saakka. Viimeisimpänä on 14-kerroksisen opiskelija-asuntolan rakentaminen Penttilänrantaan. Infrakohteisiin kaupunki investoi noin 17 miljoonaa euroa. Kuva: Arcadia Oy Arkkitehtitoimisto. Kaupungissa ei ole juurikaan mahdollisuuksia täydennysrakentamiseen, joten lähellä keskustaa sijaitseva laaja täydennysrakentamisalue on meille arvokas, sanoo kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen
71 Viime vuonna Joensuussa valmistui reilut 800 asuntoa, viime vuosikymmenen vaihteessa alle 400. Huippuvuosi tulee olemaan 2018, jolloin uusia asuntoja ennakoidaan valmistuvan noin 1 100. Kaupungin tulevaisuuden rakentaminen keskittyy Penttilänrantaan Joensuuhun Suomen korkein puutalo
Vuodesta 2012 lähtien alue on kasvanut nopeammin kuin itse asiassa edes odotimme. Rakennuksesta tulee pohjakerrosta lukuun ottamatta kokonaan puurakenteinen. Joensuussa syntyi alle 700 lasta viime vuonna. Kuva: Lentokuva Vallas Oy – Näillä näkymin rakentamista Penttilänrannassa riittää 2030-luvulle saakka, sanoo Joensuun kaupungin kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen. Lisäksi toisen asteen opiskelijoita on lukioissa ja ammattiopistossa noin 4000. Joensuuhun valmistui tänä syksynä poliisija oikeustalo, jota oli rakennettu puolenkymmentä vuotta. Joensuussa pitkän ajan keskiarvo asuntorakentamisessa on ollut 200-300 asuntoa vuodessa. – Ensi syksynä yliopiston opiskelijamäärä lisääntyy vajaalla 800:lla, mikä tarkoittaa noin kymmenen prosentin lisäystä tutkinto-opiskelijoihin. Ensimmäiset uudet kerrostalot valmistuivat alueelle syksyllä 2013. Asukkaita on nyt 500-600. Rakennukseen tulee 117 asuntoa. Opiskelijoille talo Joensuussa merkittävää on myös opiskelijoiden määrä. Vuoden 2016 loppuun mennessä uusia kerrostaloja on valmistunut jo 14 kappaletta. Näistä kaksi on Joensuun Elli Oy:n omistamia opiskelijaasuntoja. – Asuntorakentaminen jatkuu alueella edelleen vilkkaana. Suomen korkeimman, 14-kerroksisen puutalon rakentamisen Joensuun Penttilänrantaan on määrä käynnistyä vuoden 2017 loppuun mennessä. Kyseessä oli Joensuun kokoisessa kaupungissa iso palvelutilahanke. Yliopistoja ammattikorkeakouluopiskelijoita on kaupungissa tällä hetkellä noin 12 000. Samalla Joensuussa ovat uusien pientalokohteiden lupamäärät olleet 2000-luvulla selvästi yli sata vuodessa. Ihmiset haluavat asua lähellä palveluita keskustojen tuntumassa. 72 vesihuoltoverkkoa on rakennettu syksystä 2011 saakka. – Penttilänranta on uudisrakentamiskohteeseen verrattava alue, jonne on tarkoitus rakentaa noin 180 000 kerrosneliötä. Jos kerrostaloasuntoja on tarjolla keskustan läheisyydessä ovat asunnot ilman muuta kysyttyjä. Saneerausta riittää Vartiaisen mukaan kaupunki saneeraa päiväkotija kouluverkostoaan, sillä korjausvelkaa on kertynyt. – Joensuussa kuten muuallakin valtakunnassa tuuli on kääntynyt. Syntyvyys pieneni Joensuun väestö on kasvanut muutaman sadan hengen vuosivauhdilla tämän vuosikymmenen aikana. Kuva: Petri Enqvist. Puukerrostalon rakentaa Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli. Rakentaminen on ollut erittäin vilkasta ja uusi asuntoalue keskustan tuntumassa, Pielisjoen varrella, on osoittautunut erittäin houkuttelevaksi. Savonlinnan opettajakoulutus siirtyy Joensuuhun, mikä osaltaan lisää opiskelijoiden määrää ensi syksynä. – Jonkinasteinen yllätys on että myös syntyvyys on pienentynyt, mikä on kyllä myös valtakunnallinen ilmiö. Penttilänrantaan nousee 3000-4000 asukkaan kaupunginosa. Rantakadulla on rakenteilla uudiskohde. Nettomuutto pitää asukasluvun kasvavana. Vuonna ylettiin 622 asuntoon, ja ensi vuodelle Juha-Pekka Vartiainen uskoo tahdin kiihtyvän. Kiinteistön käyttöönotto oli syyskuussa. Asukasmäärä on kasvanut vaihtelevasti 300 ja 600 hengen välillä. – Hankkeessa oli varauduttu 18 000 kerrosneliöön mutta toteutus oli 11 000 neliötä. Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli rakennuttaa uusia asuntoja suurelta osin tämän tarpeen tyydyttämiseksi, kertoo Vartiainen
Joensuun velka asukasta kohden on valtakunnallisestikin varsin alhainen, noin 1600-1700 Kalevankatu on yksi Joensuun uudiskohteista. Lisäksi siellä voi käydä piknikillä, uimassa, kalastamassa ja muuten viettämässä aikaa viehättävässä puistoympäristössä keskellä kaupunkia jokimaisemassa. Hankkeen kokoluokka on noin 85 miljoonaa euroa. Vähemmän velaksi Kaupunki pyrkii välttämään velalla rakentamista. Samassa yhteydessä kaupunki uusii Kauppatorin pintarakenteet, toteuttaa torille kiinteän esiintymislavan, peruskorjaa Torikadun Kauppatorin kohdalta ja tekee merkittäviä toiminnallisia muutoksia muille ympäröiville kaduille. Ilosaari on pienempien tapahtumien alue. – Käyttötalouden menojen kurissa pitäminen on yksi suurimpia talouden haasteita. Juhani Karvonen. Iso osa investoinneista on pakollisia, jotta palvelutuotannon laatu ei kärsisi. Sisäilmanlaatu ja asiakasmäärät sanelevat aika monta saneerausta, sanoo Juha-Pekka Vartiainen. Ilosaaren remontti on käytännössä valmistunut. Yhdyskuntaja katurakentamiseen on varataan 16-17 miljoonaa euroa vuodessa. – Pintarakenteet viimeistelevät kaupungin vuonna 1999 aloittaman kävelykeskustan rakentamisen. Osa tiloista toteutetaan leasingperiaatteella, jolloin kaupungilla olisi tiloihin lunastusoikeus niiden jäännösarvolla 20 vuoden päästä. Rahoitusvastuu on valtiolla, ratalain tarkoittama yleissuunnitelma on hyväksytty, ratasuunnitelma on valmistunut ja asemakaavat muutettu niin, että ratasuunnitelma on sen puolesta hyväksymiskelpoinen. Toriparkki toteutuu Pohjois-Karjalan Osuuskauppa rakentaa Kauppatorin alle noin 400 autopaikan pysäköintilaitoksen. Katovuosina saneerausinvestoinnit jäivät paljolti toteutumatta ja uudisrakentaminenkin oli pannassa. Kyse on aivan keskellä kaupunkia sijaitsevasta Pielisjoen saaresta, jonka nimi – Suurta ratapihan parannusinvestointia on valmisteltu yhdessä liikenneviraston kanssa. Kaikki toimitiloja ei rakenneta kaupungin tai edes kaupungin omistamien yhtiöiden taseisiin. Joensuun Asemanseudun kuuluu myös mittaviin kehityshankkeisiin. Kuva: Mikko Honkonen tunnetaan ympäri Suomea Ilosaarirockin ansiosta – Ilosaarirock alkoi 1970-luvulla Ilosaaresta, mutta on kasvettuaan siirtynyt Laululavan alueelle. Kuva: Petri Enqvist Suomen ensimmäinen pyöräkatu avattiin Joensuussa elokuussa. – Suurta ratapihan parannusinvestointia on valmisteltu yhdessä liikenneviraston kanssa. Ilosaari on kunnostettu nimenomaan tapahtumakäyttöön. Ilosaaren laguunin uusi uimarata lähes valmiina. – Kyse on siis niin sanotusta Toriparkista, joka on ollut hankkeena vireillä noin 20 vuotta. Lisäksi Joensuussa on meneillään kaupunkirakenteen kehittämishankkeita, kuten kauppatori ja ydinkeskustan liikennejärjestelyt, Ilosaaren remontti ja Raatekankaan eritasoliittymän rakentaminen. – Pitkän päälle tämä investointitaso ei ole kestävä, Vartiainen myöntää. Hankkeen kokoluokka on noin 85 miljoonaa euroa. Kaksi koulua, Nepenmäen yhtenäiskoulu ja Rantakylän normaalikoulu, ovat rakenteilla, ja Karsikon koulu suunnitteilla. Joensuussa kolme koulua on tällä hetkellä evakossa lähinnä sisäilmaongelmien takia. 73 – Kuntatalouden 1990-luvun katovuodet ovat näkyneet viime vuosiin saakka. Muutoksia ovat muun muassa kävelykadun laajennus Siltakadulle kahden korttelin matkalle, joukkoliikenteen pysäkkialueen keskittäminen Koskikadulle. Kuva: Mikko Honkonen euroa. Saaressa voi järjestää maksimissaan 20003000 hengen tapahtumia. Konsernivelatkin ovat kohtuutasolla ja kaupungilla on myös varoja elinkeinorahastoissa
Silloin saadaan tilavaraus tehtyä oikein, sanoo Hissipörssin toimitusjohtaja Pekka Pippuri. – Arkkitehtien kanssa keskustelemme jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa, millaisia hissivaihtoehtoja on tarjolla. Hissit vaativat myös säännöllistä huoltoa. 74 Kouluihin, kerrostaloihin, arvokiinteistöihin... – Jos joku haluaa meiltä porrashissin, niin ensin sovitaan tapaaminen ja yhdessä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen jäsenen kanssa pohditaan vaihtoehtoja. K un taloon suunnitellaan hissiä, ensin esimerkiksi taloyhtiön hallitus lähtee viemään asiaa eteenpäin. Hissejä eri tilanteisiin Hissien suunnittelussa kannattaa ottaa yhteyttä hissiyhtiöön mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Sitten teemme tarjouksen ja taloyhtiö lähtee viemään Asuintaloihin voi rakentaan hissikorin rakennuksen ulkoseinälle.. Lisäksi yritys on yhteyksissä taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden kanssa. Hissiyhtiöt astuvat kuvaan hyvin varhaisessa vaiheessa suunnittelua. Pippurin mukaan hissiyhtiöön kannattaa olla yhteydessä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, kun hissiä aletaan suunnitella. Erilaisia hissiratkaisuja toteuttava Hissipörssi Oy tekee paljon yhteistyötä rakennusliikkeiden ja arkkitehtien kanssa. Uusissa rakennuksissa hissivaraus tehdään yleensä jo talon suunnitteluvaiheessa
Hissejä eri tilanteisiin Porrashissit ovat usein hyvä ja edullisen hissiratkaisu. Sellaisten kevythissien huoltaminen, joissa on oma kuilurakenne, on luvanvaraista toimintaa. Hissitkin tulevat joskus käyttöikänsä päähän ja ne pitää vaihtaa uusiin. Hissipörssi antaa hisseilleen 25 vuoden takuun, jonka aikana varaosia saa hankittua. – Myös turvalaitteen aktivoituminen aiheuttaa ongelmia. Ja porrashissejä on helpompi asentaa, koska ne saa tarvittaessa pois.. – Elektroniikan saatavuus rajoittaa hissien ikää. Suosituin malli on Cibes A5000 -kevythissi. Huoltomiehet tarkastavat hissit muutamia kertoja vuodessa. Säännöllinen huolto tarpeen Hissit vaativat säännöllistä huoltoa. Uusi hissiturvallisuuslaki astui voimaan alkuvuonna ja uudesta laista on pudotettu pois esimerkiksi porrashissit. Yritys teki viime vuonna hissin Ramirentin toimistotaloon Helsinkiin. – On paljon helpompaa saneerata hissejä julkisiin taloihin, joissa pitää esteettömyys joka tapauksessa huomioida. Monenlaisia ratkaisuja Hissipörssi toteuttaa hissiratkaisuja esimerkiksi päiväkoteihin, kouluihin ja toimistotaloihin. Sillä pystyy kuljettamaan ihmisiä ja tavaraa. Siihen rakensimme portaiden keskelle A5000-mallisen hissin. Jossain hisseissä pystytään hyödyntämään valmista rakennetta ja uusitaan vaan elektroniikkaa. – Se on lainsäädännöllisesti aika villi maailma tällä hetkellä. – Se oli kolmikerroksinen toimistotalo, josta puuttui hissi. 75 Kouluihin, kerrostaloihin, arvokiinteistöihin... asiaa yhtiökokoukseen, Pippuri sanoo. Se maksaa asennettuna 25 000 eurosta ylöspäin, riippuen esimerkiksi kerrosten määrästä. – Huoltokäynnillä tehdään lähinnä puhdistusta, voitelua ja turvalaitteiden tarkastusta. Vanhimmat hissit, mitä meillä on nyt huollossa, on 1990-luvun alusta. Se sopi siihen ympäristöön hyvin. Huonekaluliikkeeseen rakennettu kevythissi. Portaat olivat ainoa kulkuyhteys. – Yksityiskotien hissit ovat viime vuosina lisääntyneet voimakkaasti. Toiset hissit puretaan ja niiden tilalle rakennetaan kokonaan uusi hissi. Pippurin mukaan yleisimmät vikailmoitukset tulevat siitä, kun vahingossa painetaan hätä-seispainiketta. Meidän tuotteet ovat aika helposti huollettavia, Pippuri sanoo. Kevythisseissä saattaa joskus jäädä jotain hissin ja seinän väliin. Olemme tehneet hissejä omakotitaloihin ja rivitaloihin, Pippuri sanoo
Se on kasvanut muutaman hengen yrityksestä suureksi toimijaksi, jonka liikevaihto on nykyään noin kolme miljoonaa, Pippuri kertoo. Yrityksen tuotevalikoimissa on henkilöhissejä, tasonostimia ja porrashissejä. Hissipörssin pääkonttori on Hyvinkäällä, mutta markkina-alueena on koko Suomi. ARA myöntää hissien rakentamiseen esteettömyysavustusta 45 prosenttia. Yritys on kasvanut kansainväliseksi toimijaksi, jonka päätoimipaikka sijaitsee Gävlessä. Viime vuonna avustus oli vielä 50 prosenttia. Nykyinen toimitusjohtaja Pekka Pippuri tuli yritykseen mukaan vuonna 2000. Meiltä löytyy porrashissit ja kevythissit pieniin käyttötarpeisiin, joilla saadaan luotua esteetön ympäristö. – Olemme erikoistuneet esteettömyyteen. Cibes Liftin historia ulottuu vuoteen 1947, jolloin hissien kehittäjä Bertil Svedberg käynnisti tavarahissejä valmistaneen yrityksen. Hissipörssi on toteuttanut hissin Ramirentin toimistoon.. Se on maailman suurimpia hidasnopeuksisten hissien valmistajia. Meillä on paljon asiakkaina kouluja päiväkotikohteita ja toimistokohteita, joissa ei hissejä ole aikaisemmin ollut. Vuonna 2013 ruotsalainen Cibes Lift -yhtiö osti Hissipörssin. Hissipörssi toteuttaa kevythissejä lukuisiin eri kohteisiin: asuintaloihin, toimistoihin, julkisiin tiloihin ja koteihin. Hissi vanhassa paloasemassa, joka on muutettu asuinkäyttöön. – Alkujaan Hissipörssi oli perheyritys, jota isä ja poika pyöritti. Konsernin liikevaihto on 80 miljoonan luokkaa. Myyntikonttoreita on muissakin kaupungeissa. – Viime vuonna avasimme aluekonttorin Joensuuhun ja ensi vuonna avaamme Vaasaan. – Ensi vuoden maaliskuussa tulee kaupasta kuluneeksi viisi vuotta ja Hissipörssin nimi tullaan silloin muuttamaan Cibes Hissit Oy:ksi. 76 Kansainvälistyvä Hissipörssi H issipörssi on kasvanut perheyhtiöstä osaksi suurta kansainvälistä hissikonsernia Kevytja porrashissiratkaisuihin erikoistunut Hissipörssi Oy on perustettu vuonna 1996. – Porrashissejä tehdään myös yksityisasukkaille, kuten vanhuksille, jotka haluavat asua pidempään kotona, Pippuri sanoo. Pystymme sitä kautta palvelemaan paremmin asiakkaitamme. – Tuotevalikoimamme on laajentunut ja olemme mukana konsernin tuotekehityksessä. Erikoistunut esteettömyyteen Pippuri näkee, että yhdistyminen Cibes Liftin kanssa on tuonut Hissipörssille isoja etuja
– Lattiaa piti avata sen verran, että sai viiden sentin upotuksen. Otettiin betonilaatat pois ja asennettiin hissi siihen. Se on kasvanut muutaman hengen yrityksestä suureksi toimijaksi, jonka liikevaihto on nykyään noin kolme miljoonaa. Hyvinkäällä Hissipörssi toteutti uuden hissin 1970-luvun kerrostaloon. – On paljon helpompaa saneerata hissejä julkisiin taloihin, joissa pitää esteettömyys joka tapauksessa huomioida. 77 Kansainvälistyvä Hissipörssi Pekka Pippuri on Hissipörssi Oy:n toimitusjohtaja. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. – Alkujaan Hissipörssi oli perheyritys, jota isä ja poika pyöritti. Nämä kevythissit, joissa nopeus on 15 senttiä sekunnissa, ovat helppoja asentaa, ei tarvitse alkaa paaluttamaan ja tekemään muita raskaita töitä. Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Pauli Jokinen. Suojelluissa arvokohteissa on tärkeää, että arkkitehtien kanssa käydään huolella läpi rakennus ja suunnitelmat. Yhtiö on tehnyt hissiratkaisuja muun muassa Turun kaupunginteatteriin ja Turun linnaan. 20 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet 100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee ! Paikalliset pojat ! Soita 019 211 3900 Se oli helppo työ sikäli, että portaiden keskellä oli reilusti tilaa hissille. – Se lähti liikkeelle siitä, että erään miehen vaimo oli liikuntarajoitteinen, eikä päässyt kunnolla ylimpään kerrokseen, niin mies lähti hissihankkeen puuhamieheksi. Sinne tuli kolmeen porrashuoneeseen pyörätuolilavalliset porrashissit. Ja porrashissejä on helpompi asentaa, koska ne saa tarvittaessa pois. . Arvokiinteistöt ongelmallisia Helsingin Kruununhaassa on ollut vuosikausien vääntö siitä, saako vanhoihin arvotaloihin rakentaa hissejä. Hissipörssin asiakkaina on ollut myös vanhoja arvotaloja, jotka ovat suojeltuja
Taloyhtiö voi myös käyttää apunaan hissikonsulttia esimerkiksi hissitilojen tarkastamiseen. – Lapsia pitää opastaa käyttämään hissiä. Turvallisen hissimatkan saloihin voi tutustua Hississa.fisivustossa, jonka on lanseerannut Tukes, Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Suomen hissiyhdistys sekä sosiaalija terveysministeriö. – Matkustajia harmittavat hissin äkkinäiset nopeuden muutokset, epätarkka pysähtyminen tai hissikorin jumiutuminen toisinaan kerrostasojen välille. – Talon asukkaita häiritsee hissistä aiheutuva melu: koneiston jyrinä, jarrujen kolahtelu tai ovien pauke. 78 ”Vaarallisten hissivikojen määrä on kasvussa” Kulje turvallisesti hississä Lapsia pitää valvoa hisseissä. Näin voit itse vaikuttaa hissimatkan turvallisuuteen: – Hissin takaosa on normaalisti hissin turvallisin paikka. Uusissa hisseissä on lasisia liukuovia ja jos lapset nojaavat niihin märillä sormilla, joskus on sattunut niin, että sormet ovat päässeet lipsahtamaan oven väliin. – Hissiin ei saa ahtautua. – Uudet hissit ovat turvallisia ja uusia turvallisuusinnovaatioita kehitetään. – Kunnossapitokustannukset ovat kasvaneet korjausten takia. Hissin uusimista on syytä harkita, jos: – Hissi on usein pois käytöstä vikojen takia. Nykypäivän hissit ovat turvallisia, mutta silti onnettomuuksia sattuu. Lisäksi taloyhtiön tulee varmistaa, että hissistä pelastaminen tapahtuu turvallisesti. – Suuren esineen kanssa matkustettaessa turvallisin paikka on sivuseinällä. Pauli Jokinen Lähde: Tukes, Hississa.fi. Pienimpiä on syytä valvoa: heidän sormensa ehtivät ja mahtuvat liukuovien väleihin ja kynnysrakoihin. Tukes kertoi huomioistaan, että määräaikaistarkastuksissa havaittujen niin sanottujen välittömän vaaran vikojen määrä on kasvussa ja esimerkiksi hälytysjärjestelmän toimintaa ei testata huolloissa niin kuin pitäisi. Etenkin lapsia pitää opettaa, miten hississä matkustetaan turvallisesti. Tapaturmia sattuu hyvin vähän. Se on tällä hetkellä yleisin tapaturmatyyppi, sanoo Hissipörssi Oy:n toimitusjohtaja Pekka Pippuri. V iime vuonna Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukes kertoi, että vaarallisten hissivikojen määrä on kasvussa. Hissin herkkä turvatekniikka voi esimerkiksi pysäyttää hissin kerrosten väliin, jos hississä hypitään. – Korjaukset kestävät kauan muun muassa varaosien huonon saatavuuden takia. – Hississä matkustetaan rauhallisesti. Hissin haltijan eli asuinkerrostaloissa taloyhtiön velvollisuuksiin kuuluu huolehtia hissin huoltamisesta, korjaamisesta ja tarkastamisesta
Kilpailuehdotus voi olla esimerkiksi jokin turvallisuutta parantava menettely, käytäntö tai työväline. Kuntien näkökulmasta taas kiinteistötiedossa voi olla puutteita, tiedot eivät välity, jolloin verotuloja jää saamatta. Parhaille on luvassa 1500 euron palkinnot. Työmaan lattiatasossa oleva aukkosuoja voidaan aidata yksinkertaisella tavalla, jolloin se on helpompi kaikkien havaita. Tähtäämme toiminnallamme ja ratkaisuillamme ympäristön hyvinvoinnin edistämiseen. Voitokkaat ehdotukset palkitaan jokainen 1 500 euron arvoisella palkinnolla. 79 Rakentamisturvallisuuteen ideoita kilpailun avulla T alonrakennusteollisuus hakee kilpailulla turvallisuutta parantavia ideoita. Kilpailu on kaikille avoin, hyviä kilpailuehdotuksia toivotaan saatavan niin rakennuttajilta, suunnittelijoilta kuin rakentajiltakin eri puolelta Suomea. Eduskunta päättää asiasta vielä tämän vuoden puolella. Vastuullisuus on yksi Sepän tärkeimmistä arvoista: kauppakeskus haluaa olla mukana rakentamassa Keski-Suomen kestävää kehitystä muun muassa kestävillä energiaratkaisuilla ja materiaalivalinnoilla. Tilaisuuden puhujina toimivat finanssineuvos Elina Pylkkänen valtiovarainministeriöstä sekä korkeimman hallinto-oikeuden ma. Siksi haluamme olla edelläkävijöinä ottamassa käyttöön uusiutuvia energianlähteitä. tammikuuta 2018. Voittajat julkistetaan keväällä 2018 Uudenmaan työturvallisuuskilpailun seminaaritilaisuudessa. Talonrakennusteollisuus haluaa kilpailun avulla tuoda näitä turvallisuutta edistäviä ideoita esiin kaikkien hyödyksi. edistävää. Vuoden viimeisessä Aamukahvi Annankadulla -jäsentilaisuudessa kuultiin ajankohtaista asiaa kiinteistöverosta, EU:n veronkiertodirektiivin vaikutuksista kiinteistöliiketoimintaan sekä tulolähdejaon poistumisesta. Tai jotain muuta rakennusalan työturvallisuutta Asumistuki muuttumassa. Hankkeen tavoitteissa on mainittu myös yhdenvertainen ja tasapuolinen verokohtelu. Kiinteistövero on myös huonosti toimiva kannustin kunnallistalouteen, jos verotusarvot eivät reagoi aktiivisiin infraja palveluparannuksiin. Kiinteistöverotuksen osalta on odotettavissa muutoksia lähivuosien aikana, sillä valtiovarainministeriössä on käynnissä kiinteistöverotuksen arvostamisjärjestelmän uudistus, jonka myötä verotusta varten tuotetaan hintaalueet. Tai se voi olla jokin opetusohjelma tai työturvallisuutta parantava kehittämishanke. Hallitus esittää muutoksia yleisestä asumistuesta annettuun lakiin. – Nykyinen arvostamisjärjestelmä on jäänyt jälkeen kehityksestä niin viitehintojensa osalta kuin teknisesti. Jokapäiväisessä työssä syntyvät ideat ovat yksi hyvä tapa viedä rakentamisen turvallisuutta eteenpäin. oikeusneuvos Leena Romppainen. Nämä ideat on kilpailun järjestäjän mukaan jo keksitty, mutta moni turvallisuutta parantavaa ideaa odottaa vielä esiintuloa. – Seppälä on yksi Jyvässeudun nopeimmin kasvavista ja kehittyvistä kaupunginosista ja tarjoaa näin ihanteellisen sijainnin valmistuvalle kauppakeskukselle pääväylien läheisyydessä, sanoo LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon kiinteistösijoitusjohtaja Vesa Eskoli. Aika ajoin myös nousee keskusteluun veron oikeudenmukaisuus, sillä kiinteistövero määräytyy kiinteistön ominaisuuksien perusteella eikä esimerkiksi omistajan tulojen tai varojen mukaan. Kauppakeskus Seppä tulee saamaan kiinteistön jäähdytykseen, ilmanvaihtoon ja valaistukseen tarvittavan sähkön Sepän katolle valmistuneen aurinkovoimalan avulla. Myöskään verovelvolliset eivät esimerkiksi tiedä verotusarvojen määräytymisperusteita, listaa Pylkkänen nykyisen järjestelmän ongelmia. – Turvallisuutta voidaan parantaa yhtä lailla niin pienillä kuin suurillakin ideoilla. Samassa asunnossa asuvat, oman vuokrasopimuksen tehneet henkilöt ovat voineet saada asumistukea koko asunnon enimmäisasumismenojen mukaan. Kiinteistövero puhuttaa. LähiTapiolasta hankkeeseen sijoittavat LähiTapiola Vahinkovakuutus, LähiTapiola Henkiyhtiö ja LähiTapiola Keski-Suomi. Hankkeen kokonaisinvestointi on noin 70 miljoonaa euroa. asti, ja ehdotukset voi toimittaa sähköpostilla idea@ rakennusteollisuus.fi tai postitse osoitteeseen Talonrakennusteollisuus ry / Idea, PL 381, 00131 Helsinki. – Muutokset eivät vaadi vuokralaisilta toimenpiteitä, sillä muutos tulee voimaan automaattisesti, kun Kela tekee seuraavan kerran vuositarkastuksen, kertoo sosiaalija terveysministeriön neuvotteleva virkamies Sanna Pekkarinen. Kiinteistöveron ongelma on verovelvollisten näkökulmasta se, ettei se kohtele heitä tasapuolisesti. – Ekologisuus ja energiatehokkuus ovat tärkeimpiä yritysvastuun painopisteistä LähiTapiolassa. Muutokset tulisivat voimaan 1. Nyt käynnissä olevan hankkeen tavoitteena onkin tehdä järjestelmästä yksinkertainen ja ymmärrettävä, jossa on läpinäkyvä arvonmääritys ja tieto on avointa kaikille. Kilpailussa palkitaan 1–3 parasta käytäntöön sovellettavissa olevaa ideaa. Aurinkopaneeliensa ansiosta kauppakeskuksesta tulee samalla Keski-Suomen suurin aurinkovoimala, jossa on runsaasti ekologisesti tuotetun sähkön latauspisteitä. Tai joku voi kehittää mielessään työmaan ikkuna-aukkoihin sopivaa, helposti siirrettävää putoamisen estävää suojatankoa, Talonrakennusteollisuus ry korostaa. Osallistua voi 31.12. Näistä hinta-alueista johdetaan myös tulevat verotusarvot. Kauppakeskus Seppä avattiin LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon rakennuttama kauppakeskus Seppä avasi ovensa Jyväskylän Seppälään lokakuun lopulla. Jatkossa näillä henkilöillä hyväksyttäisiin enintään 80 prosenttia koko asunnon enimmäisasumismenoista. Aurinkovoimala mahdollistaa asiakkaille myös muun muassa sähköautojen latauksen. Mikäli muutokset tulevat voimaan, yleisessä asumistuessa otettaisiin vuoden 2018 alusta käyttöön erillinen enimmäisasumismeno asunnon osalle. Lisäksi hallitus esittää, että yleisen asumistuen enimmäisasumismenot sidottaisiin vuoden 2019 alusta alkaen vuokraindeksin sijasta elinkustannusindeksiin. Moni hyvä idea voi kuitenkin helposti jäädä piiloon tai vain yhden rakennusliikkeen omaan käyttöön. Osallistua voi myös porukalla. Vuoden loppuun kestävässä koko rakennusalaa koskevassa Parannamme työturvallisuutta 2017 -kilpailussa etsitään uusia, käytäntöön soveltuvia, työturvallisuutta parantavia ideoita tai jo toteutuneita hankkeita. Kauppakeskuksen tavoitteena on kansainvälinen platinatason LEED-ympäristösertifikaatti (Leadership in Energy and Enviromental Design), joka arvioi rakennushankkeen sekä tilojen ympäristökuormitusta kauppakeskuksen aloittaessa toimintansa
– Työryhmiä on ollut jo ennen kampaajaakin, mutta niiden kokoonpanoa on kampanjan aikana laajennettu. Kallioisen mukaan esteettömyyteen kuuluu muutakin kuin hissi. Tyypillinen hissitön kerrostalo on rakennettu 1960tai 1970-luvulla. 80 Jälkiasennushissi asennetaan tyypillisesti kolmikerroksiseen taloon. Näissä ilman hissiä olevissa taloissa asuu noin 600 000 suomalaista, joista 100 000 on yli 65-vuotiasta. Näitä on. ARA on avustanut jälkiasennushissien rakentamista 1990-luvulta saakka. Lisäksi kunnat voivat myöntää oman avustuksensa tuon päälle. – Talossa on kolme asuinkerrosta ja pohjakerros. Hissittömiä kerrostaloja on etenkin 1960–1980-luvuilla rakennetuissa kaupunginosissa. Esteettömyys helpottaa ikäihmisten ja lapsiperheiden arkea, sanoo hankepäällikkö Tapio Kallioinen. Hissityöryhmiä on perustettu 17 alueelle lähinnä maakuntien pääkaupunkeihin. Sähköiset ovenavaajat helpottavat kulkemista ja myös valaistus tuo turvaa. Esteetön Suomi -hanke kasvattanut tietämystä jälkiasennushisseistä Yli puoli miljoonaa suomalaista asuu hissittömissä taloissa Hissi-Esteetön Suomi 2017 -hanke on lisännyt taloyhtiöissä tietämystä jälkiasennushissien mahdollisuuksista. H issihanke on osa ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmaa, joka toteutetaan 2013-2017. Tulevaisuudessa työryhmiin toivotaan myös soteedustajaa. Ryhmän puheenjohtajana toimii kaupungin edustaja, Kiinteistöliiton alueellinen toiminnanjohtaja, pelastuslaitoksen ja rakennusviraston edustaja, isännöitsijä ja usein myös Vanhustyön keskusliiton paikallinen korjausneuvoja. Aran myöntämä hissija esteettömyysavustus on taloyhtiöille 45 prosenttia
Esimerkiksi rollaattoria käyttävälle asukkaalle ei ole suurta iloa pelkästä hissistä, jos hän ei pääse ulko-ovesta sisään ilman ulkopuolista apua tai sisäänkäynnistä puuttuvat luiskat. Hissillä on pitkä elinkaari KONE Oyj toi ensimmäisenä valmistajana markkinoille konehuoneettoman KONE MonoSpace -hissin vuonna 1996. – ProSpace on äärimmäisen tilatehokas hissi, joka voidaan asentaa jälkikäteen lähes jokaisen hissittömän asuintalon porrashuoneeseen. – KONEen design-ratkaisuilla hissi on mahdollista muokata talon henkeen sopivaksi. Ensimmäisillä MonoSpace-hisseillä alkaa olemaan takana jo noin miljoona ajokertaa. Avustuksissa isot vaihtelut Vuosittain asennetaan 250-290 hissiä. Helsinki myöntää kymmenen prosentin avustuksen ja lisäksi sillä on palveluksessaan oma hissiasiamies. Mitä ylempänä ja isompi asunto on, sen suurempi on huoneiston osuus hissin jälkiasennuksesta. Kustannukset on jyvitetty asukkaiden kesken. – Oulussa kaupungin avustus on maan korkein eli 20 prosenttia, Tampereella 15. Esteettömyyteen kuuluu muutakin kuin hissi. – Tämän vuoksi taloyhtiöiden kannattaa teetättää aika ajoin kuntotutkimus hissilleen. Jälkiasennushissin hankinta ja esteettömyyden parantaminen kannattaa kuitenkin ottaa esille hankesuunnitelmassa, Kallioinen tietää. Kapeampiinkin tiloihin hissi on mahdollista teknisesti asentaa, mutta monesti esteettömyysvaatimukset eivät salli hissin jälkiasennusta. Aran myöntämä hissija esteettömyysavustus on taloyhtiöille 45 prosenttia. Tällöin kuilun leveydeksi jää 90 senttiä. – Jälkiasennushissin suunnittelussa on hyvä suunnitella tarkasti rakennusja kuilutöiden sekä hissitekniikan vaatimukset. Porraskäytävän sisälle asennettavissa hisseissä minimisuositus on oviaukoltaan 70 senttiä. Hissin elinkaari riippuu valitusta hissiratkaisusta ja asennuksesta, sen käytöstä ja kiinteistön olosuhteista ja kunnossapidon järjestelmällisyydestä. Korkeassa kerrostalossa yksi kerros voi vuodessa aiheuttaa laitteelle jopa 20 000-30 000 lisästarttia. Viime vuonna avustusrahat loppuivat lokakuussa, tänä vuonna niitä riittää vuoden loppuun lisämäärärahan ansiosta. – Tällöin laitteen elinkaari alkaa täysin alusta. KONE NanoSpace on Heimosen mukaan yrityksen tilatehokkain ratkaisuasuintalohissin nopeaan ja vaivattomaan uusimiseen. – Keskimääräinen asennusaika uudelle hissille on kuusi viikkoa, mutta lisäpalveluna hissi voidaan asentaa jopa kahdessa viikossa. – Porrasja kuiluratkaisut ovat kehittyneet viime vuosina ja lähes kaikkiin porraskäytäviin voidaan jälkiasentaa hissi. 81 Hissi voidaan asentaa myös talon ulkopuolelle Yleisin jälkiasennushisseissä käytetty malli on KONE ProSpace. – Ratkaisun kompakti rakenne mahdollistaa jopa 50 prosenttia tilavamman hissin asentamisen nykyiseen hissikuiluun. Hissin osuus on 40 prosenttia ja rakennusteknisten ja muiden töiden noin 60 prosenttia kustannuksista. Kaikissa malleissamme on yhteistä tilatehokkuus, Heimonen toteaa. Peruskorjaus tuo lisää ikää MonoSpace-päivityspaketti on kustannustehokas tapa jatkaa elinkaarta, sillä yleisin tapa hissin elinkaaren päättyessä on toteuttaa hissiin laaja peruskorjaus, joka useimpien hissimallien osalta tarkoittaa hissin uusimista. Kuntotutkimuksella selvitetään komponenteittain hissin tekninen kunto sekä käyttäjiin kohdistuvat turvallisuuspuutteet. Taloyhtiön PTS-vaatimuksiin laki ei edellytä hissin kunnon selvittämistä. Porrashuoneen sisälle asennettavien hissien lisäksi on hissi mahdollista asentaa myös talon ulkopuolelle, jolloin hissi ei vie tilaa porrashuoneesta. Juhani Karvonen. – Hankkeen aikana hissejä on avustusten turvin asennettu yli 800, ilman avustuksia niitä on asennettu vain muutama. Asiakkaat ovat entistä enemmän kiinnostuneita hissien elinkaaresta ja MonoSpace-hisseillä päivityspaketti on sopiva ratkaisu jatkamaan laitteen elinkaarta. Yleisin kuntakohtainen avustus on kymmenen prosenttia. KONE MonoSpacen 20-vuotisjuhlavuoden kunniaksi julkaistiin päivityspaketti, jolla hissin ikää jatketaan arviolta 10-15 vuotta. Keskimääräinen asennusaika uudelle hissille on kuusi viikkoa, mutta lisäpalveluna hissi voidaan asentaa jopa kahdessa viikossa. – Oulussa ja Tampereella kaupunkien avustukset ovat sen verran korkeita, että niillä on jo todellista merkitystä taloyhtiöille. Elinkaaren jatkamisen lisäksi päivityspaketilla saadaan parannettua hissin toimintavarmuutta, energiatehokkuutta, turvallisuutta ja ulkonäköä, Veli-Matti Heimonen selventää. Esimerkiksi kymmenkerroksisessa talossa voi olla vuodessa yli 100 000 starttia. Tekniikasta ja osaamisesta ei hissien asennus jää kiinni. Keskimääräinen kustannus on 5000-20 000 euroa per huoneisto. Hissin konehuoneettomuuden myötä taloyhtiöt ovat ottaneet tyhjäksi jääneen hissin konehuoneen esimerkiksi arkistointikäyttöön. Heimonen kertoo, että konehuoneettomuuden lisäksi hississä käytetty tekniikka on tehnyt hissien asentamisen mahdolliseksi entistä pienempiin tiloihin. KONEen hissimalleista asuintalohissin uusimiseen soveltuu parhaiten KONE MonoSpace tai KONE NanoSpace. – Parinkymmenen vuoden aikana yhtään KONE MonoSpace -hissiä ei ole tarvinnut uusia teknisten syiden takia. Huoneistokohtaiseen summaan vaikuttavat asunnon koko ja sen sijainti kerroksissa. – Porrasja kuiluratkaisut ovat kehittyneet viime vuosina ja lähes kaikkiin porraskäytäviin voidaan jälkiasentaa hissi, kertoo KONE Hissit Oy:n modernisointijohtaja Veli-Matti Heimonen. Hissin uusimisella parannetaan myös esteettömyyttä, turvallisuutta ja energiatehokkuutta. Kaikki hissit ja hissikuilut ovat mittatilaustyötä, KONE ProSpace jälkiasennushisseissä toleranssi on 50 milliä ja muissa hissimalleissa kymmenen milliä. Parantuneen esteettömyyden ja turvallisuuden lisäksi hissi pystytään räätälöimään porrashuoneen ilmeeseen sopivaksi. Tämänikäisissä taloissa tulevat vastaan putkijulkisivusaneeraukset, eikä hissin jälkiasennus ole ensimmäisenä listalla. Lisäksi kunnat voivat myöntää oman avustuksensa tuon päälle. – Sähköiset ovenavaajat helpottavat kulkemista ja myös valaistus tuo turvaa. rakennettu runsaasti. Esteettömyyskampanjassa on otettu nämäkin seikat huomioon jälkiasennusten ohella
82 Asuinrakentaminen keskittyy pyöräilyetäisyyden päähän keskustasta Kuopio tiivistää nyt kaupunkirakennetta
Kuopio kasvaa ja kaupunkirakenne laajenee uudistuotannon seurauksena vuosittain. – Kaikki nykyiset tai suunnittelun alla olevat isot rakentamiskohteet ovat viiden kilometrin sisällä keskustasta, mutta myös 2,5 kilometrin sisään jää huomattava määrä kohteita. – Kaikki nykyiset tai suunnittelun alla olevat isot rakentamiskohteet ovat viiden kilometrin sisällä keskustasta, mutta myös 2,5 kilometrin sisään jää huomattava määrä kohteita. Saaristokaupunki on Kuopion merkittävin ja nopeimmin kasvava asuntorakentamisen alue. Kuopion tavoitteena on laajentua rakenteellisesti mahdollisimman hitaasti, jolloin suurin osa asuntotuotannosta rakennetaan nykyistä kaupunkia täydentäen ja tiivistäen. Tämä tavoite on saavutettu jo usean vuoden ajan. Kuopioon muutetaan Etelä-Suomea myöden, joten uusilla asunnoilla on tarvetta. Kuopiossa. Vuonna 2017 Saaristokaupungin alueella asuu 14700 asukasta ja alueen valmistuttua vuonna 2020 asukkaita on reilu 16000. Rakennuslupia on kaupunki myöntänyt vuosittain tuhatkunta. 83 Kuopiossa rakennetaan vauhdilla. Kerrostalojen osuus on ollut 6070 prosenttia ja pientaloja loput. minen vuodessa. Vuonna 2011 kaupungissa valmistui 865 asuntoa, vuonna 2015 jo yli 900 asuntoa. Kuopio rakentuu näyttävästi vesistöjen ääreen. Kuopion tavoitteena on vähintään 800 uuden asunnon valmistuKaupunkisuunnittelujohtaja Juha Romppasen mukaan kaikki nykyiset tai suunnittelun alla olevat isot rakentamiskohteet ovat viiden kilometrin sisällä keskustasta. K uopion rakentaminen on ollut viime vuosina hyvällä tasolla
Alle viiden kilometrin päässä olevat asuinalueet ovat pyöräilyetäisyyden päässä keskustasta, mikä on asukkaille iso etu. Savilahdesta syntyy mittava kokonaisuus Saaristokaupunki on ollut pitkään keskeinen alue ja on edelleen sitä, mutta rakentamisen kohteeksi on nousemassa muitakin alueita. Saaristokaupunkiin rakennetaan runsaasti erityisesti pientaloja, mutta alueelle valmistuu myös lukuisia kerrosja rivitaloja. 84 rakentamista ja kaavoitusta säätelevät runsaat vesistöt. – Matkaa pohjoisimmista Kärängän osista Kuopion torille Saaristokatua pitkin on vain noin neljä kilometriä. Vuonna 2017 Saaristokaupungin alueella asuu 14700 asukasta ja alueen valmistuttua vuonna 2020 asukkaita on reilu 16000. Finnpulpin hanke on toteutuessaan maailman suurin havusellutehdas. Yhtenäistä kaupunkirakennetta luodaan kuitenkin täydennysrakentamisella. Saaristokaupunkiin kuuluvat kaupunginosat ovat Lehtoniemi-Keilankanta, Rautaniemi, Savolanniemi ja Pirttiniemi. Saaristokaupunkiin kuuluvat kaupunginosat sijaitsevat 3-5 kilometrin etäisyydellä keskustasta etelään. – Kuopio kasvoi noin 1200 asukkaan vuosivauhdilla vuosikymmenen alussa, viime vuosina asukasluku on noussut 850 henkilöllä vuodessa, kertoo kaupunkisuunnittelujohtaja Juha Romppanen. Saaristokaupunki jatkaa kasvuaan Kuopion suurin väestönja asuntorakentamisen kasvu on suuntautunut Saaristokaupungin alueelle viime vuosina. Kuopio on saanut muuttovoittoa etenkin Itä-Suomesta, mutta myös etelästä. Vuonna 2010 järjestettiin Lehtoniemessä asuntomessut. Valmiin biotuotetehtaan välitön työllisyysvaikutus Pohjois-Savossa on 1 500 uutta vakituista työpaikkaa ja koko valtakunnallisen arvoketjussa 3 400. Aluehallintovirasto myönsi maaliskuun lopussa Finnpulpille ympäristöluvan Kuopion Sorsasaloon suunnitteilla olevalle biotuotetehtaalle. Toiminnan käynnistyttyä tehdasalueella tulee työskentelemään 200 henkilöä. Toriympäristön kiinteistöjä on uudistettu ja niitä on tarkoitus uudistaa edelleen.. Työpaikkakehitykseen liittyvä suurin yksittäinen hanke on puunjalostusteollisuuteen kuuluva biotuotetehdas. – Kokonaisuudessaan 1,4 miljardin euron tehdasinvestoinnin työllisyysvaikutus hankevaiheessa on 5 700 henkilötyövuotta. Juha Romppasen mukaan SaaVäestökehitys jatkunut pitkään positiivisena Kuopion väestökehitys on ollut positiivista jo vuosikymmenen alkupuolelta saakka. Kaikki uudet kohteet ovat jollain tavoin vesistöjen läheisyydessä joko rannalla tai ainakin asunnoista on näkymä Kallavedelle, sanoo kaupunkisuunnittelujohtaja Juha Romppanen. Tällä hetkellä Saaristokaupunki on jo yli 14000 asukkaan alueiden kokonaisuus – Saaristokaupunki on Kuopion merkittävin ja nopeimmin kasvava asuntorakentamisen alue. Asemakaava on valmis, mutta kaavasta on valitus päällä. – Kasvu on ollut sekä työpaikkaperäistä mutta paljolti myös opiskelijavetoista
Rauhanlahteen osin entisen leirintäalueen maille on valmistunut osayleiskaava 1000 ihmisen asuttamiseksi. – Ensimmäiset asuintalot on tarkoitus lähteä liikkeelle ensi vuonna. Särkilahti on alue, jolle on suunnitteilla täydennysrakentamista lähivuosina. Alue on pientalorakentamista. Savilahteen on suunnitteilla 6000 asukkaan kaupunginosa. Alueille on tarkoitus asuttaa noin 6000 asukasta. Nykyiset ammattioppilaitoksen kiinteistöt puretaan ja ne rakennetaan uusiksi Savilahteen. – Jynkän koulukeskus on valmistunut iso hanke. Lähellä sijaitseva Hapelähteenpuisto-lähiliikuntapaikka palvelee eri-ikäisiä kuopiolaisia ja erityisesti senioriväestön esteetön liikkuminen ja toimiminen puistossa on huomioitu hyvin. Liikerakentamisessa ei muutama vuosi sitten Ikean valmistumisen jälkeen ole ollut merkittäviä hankkeita. Edelliseen on tarkoitus asuttaa noin 3000 henkilöä ja Sairaalakadulle vajaat tuhat. Sairaalakadulla rakentaminen on jo alkanut ja ensimmäiset kohteet ovat rakenteilla. Savilahtea rakennetaan Kuopiossa tulevien vuosikymmenten ajan. Juhani Karvonen. Asukkaiden määrä nousee pikku hiljaa noin 900:aan ja yhteensä koko uuden asuntorakentamisen alueella Maljalahdessa ja radan vieruksella tulee asumaan noin 1 200 asukasta. Yhteensä rantaan tulee noin 300 uutta asuntoa, jotka kaikki ovat valmiina arviolta vuonna 2022. Rautatieaseman läheisyyteen on tarkoitus luoda noin 1000 ihmisen työpaikkaalue ja 500 asukkaan asuinalue. Rakentaminen käynnistyy näillä näkymin ensi keväänä. – Etäisyys alueelta torille on noin kilometri ja Kuopion matkustajasatama on ihan äärellä. Tarkoitus on ikään kuin sekä päivittää että kävelykeskustaa. Toriympäristön kiinteistöjä on tarkoitus uudistaa ja Kuopionlahden suuntaan keskittää muun muassa kouluja hotellirakentamista. Tulevina vuosina Kuopion mittavin ja merkittävin asuntorakentamisen aluekokonaisuus on Savilahti, jossa asuminen, yritystoiminta, opiskelu ja palvelut yhdistyvät. – Torin alle on valmistunut jo vuosia sitten 1300 auton maanalainen parkki. omarantaiset asuntoyhtiöt valmistuivat vuosina 2015-2016. Ensimmäiset Maljalahden Tulevina vuosina Kuopion mittavin ja merkittävin asuntorakentamisen aluekokonaisuus on Savilahti, jossa asuminen, yritystoiminta, opiskelu ja palvelut yhdistyvät. 85 ristokaupungin asuntorakentaminen jatkuu yhä tulevina vuosina, mutta samaan aikaan käynnistyy asuntorakentaminen useilla uusilla alueilla ympäri kaupunkia. Itkonniemen vanha teollisuusalue tulee myös asuinrakentamisen piiriin, kuten myös Vanhan aseman alue. Keskustaan kuten kauppahalliin ei ole uusiltakaan asuinalueilta viittä kilometriä pitempää matkaa. Kaikki keskustan monipuoliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä. – Savilahteen keskittyvät yliopiston lisäksi aikuiskoulutuskeskus ja ammattikorkeakoulu, jolloin Savilahdessa on kolmen tason opetusta. Maljalahden uutta kerrostalojen aluetta rakennetaan Kuopion keskustan tuntumaan, Kallaveden rantaan. Savilahti on osittain entistä puolustusvoimien varikkoaluetta. Savilahden pohjukassa rakentaminen käynnistyy vuonna 2018 ja alueen eteläosissa vuosikymmenen vaihteessa. – Uudeksi alueeksi on muotoutumassa Savilahti, joka on sijaitsee yliopiston ja KYS:n läheisyydessä. Kuopio laajenee moneen suuntaan Tällä hetkellä Kuopio laajenee myös etelässä, jossa asuntorakentaminen alkoi Hiltulanlahdessa vuonna 2015. Tällä hetkellä kerrostalorakentaminen sijoittuu lähimmäksi keskustaa ja sen jälkeen alkaa aallonmurtaja-alueen toteutus. Savilahti on tällä hetkellä suunnitteluvaiheessa ja asemakaava on valmistumassa ensimmäiselle alueelle. Rakentaminen on käynnistynyt Puijonlaakson etelärinteen alueen rakentamisella vuonna 2015. Savilahteen muodostuu 6000 asukkaan ohella 13 000 ihmisen työpaikkaja 15 000 ihmisen opiskelija-alue. Torin ympäristö kehityksen alla Kuopion julkinen rakentaminen liittyy paljolti päiväkoteihin ja kouluihin. KYS:n laajennus on myös merkittävä kohde, Romppanen kertoo. Ruutukaava-alueen välittömään läheisyyteen Hatsalaan on suunnitteilla 2500 asukkaan kaupunginosa. – Myös asemanseutu on yksi rakentamisen ja muunkin kehittämisen kohde. Tavoitteena on, että alueesta muodostuu 34 000 toimijan alue vuoteen 2030 mennessä. – Tosin keskustan lähituntumaan on pieniä kauppapaikkoja syntynyt. Samaan kokonaisuuteen muuttaa Savonian ammattikorkeakoulu. Tulevia asuinrakentamisen kohteita ovat muun muassa Mölymäki ja Sairaalakatu. Maljalahti nousee vesistön rannalle Sataman läheisyydessä sijaitseva Maljalahti tarjoaa kerrostaloasuntoja noin 900 asukkaalle
Turun Riitasuonkatu 28 uudiskohde rakennetaan puretun kiinteistön tilalle Kaerlan kaupunginosaan. nituloisimpiin, sillä heillä on yleensä heikoimmat valmiudet auttaa itseään, mikäli tuissa tapahtuu muutoksia negatiiviseen suuntaan, toteaa Sirkka-Liisa Kähärä, Vuokralaiset VKL ry:n puheenjohtaja. 86 Asumistuella katetaan jo yli puolet asumisen menoista A sumistuen merkitys pienituloisille on tärkeä, sillä pienimmissä tuloluokissa suurimmalla osalla kotitalouksista asumistuki kattaa yli puolet asumismenoista, selviää Pellervon taloustutkimus PTT:n toteuttamasta tutkimuksesta. Talossa on saunaosasto sekä maksuton pesula ja kuivaushuone kuten Hämeenlinnankin kohteessa. Käyttötarkoituksen muutos toimistosta kodeiksi mahdollistaa rakentamisen kaupungin ydinkeskustaan, kertoo Kojamon kiinteistökehitysjohtaja Kim Jolkkonen. Noin 65 prosenttia vastaajista pitää tärkeimpinä tekijöinä vuokran määrää ja noin 70 prosentti vuokran osuutta tuloista. Tutkimus perustuu kirjallisuusja tilastokatsaukseen asiantuntijahaastatteluihin ja vuokralaiskyselyyn. Hämeenlinnaan ja Turkuun Lumon vuokra-asuntoja Hämeenlinnaan ja Turkuun on rakenteilla uusia vuokra-asuntoja. Kyselyyn vastanneet, riippumatta siitä saavatko he asumistukea vai eivät, ovat hyvin yksimielisiä siitä minkälaisten tekijöiden tulisi vaikuttaa saatavan asumistuen määrään. Silloin yli 35 prosenttia vastaajista uskoi turvautuvansa muihin tukiin. Se vaikuttaa muun muassa mahdollisuuksiin käyttää rahaa lasten harrastuksiin. PTT:n ekonomisti Antti Kekäläisen mukaan syynä voi olla se, että tarpeen mukaista vaihtoehtoista asuntoa voi olla hankala löytää. – Linnankatu 3 on hyvä esimerkki vuokra-asuntojen ihanteellisesta sijainnista. Vastaajista asumistukea saavat useimmin opiskelijat (noin 90 prosenttia opiskelijoista) ja työttömät (noin 80 prosenttia työttömistä), kun taas osa-aikaisesti työssäkäyvistä ja eläkeläisistä tukea saa yli puolet. Vain reilu neljännes vastaajista pitää kulutusmenojen karsimista mahdollisena vaihtoehtona, jos asumistuki poistuisi. Linnankatu 3 ja Riitasuonkatu 28 ovat savuttomia taloja kuten kaikki Kojamon uudiskohteet. Autopaikat sijaitsevat pysäköintihallissa ja kansipaikoilla. Syyskuussa verkkopaneelilla tehdyn kyselyosion teki Kantar TNS, ja siihen vastasi hieman yli tuhat vuokralla asuvaa.. Espoossa asuvista lapsiperheistä viidennes on yksinhuoltajaperheitä, sanoo Espoon kaupungin asuntopäällikkö Anne Savolainen. Kaksioissa on lasitetut parvekkeet ja yksiöissä ranskalaiset parvekkeet. Niiden lisäksi taloon tulee neljä kolmiota. Piha-alueella sijoitetaan talon pysäköintipaikat sekä leikkija oleskelupiha. On myös jonkin verran työssäkäyviä henkilöitä, joiden palkka ei selkeästi riitä elinkustannuksiin, sillä kokoaikatyössä olevista vastaajista noin 16 prosenttia kuuluu asumistuen piiriin. Savuttoman talon asunnoissa, parvekkeilla ja yleisissä tiloissa on tupakointi kielletty. Hämeenlinnassa Linnankatu 3:ssa sijaitseva entiseen toimistotaloon saneerataan 78 Lumoasuntoa. Rakenteilla olevat kiinteistöt toteuttaa Kojamo-konsernin Lumo Kodit oy sekä Lehto Group Oyj:n tytäryhtiö Rakennuskartio Oy. Hissillisen talon vuokrakodit ovat valtaosaltaan yksiöitä ja kaksioita. Mikäli asumistuki pienenisi, asunnon vaihtamista ei myöskään nähdä varteenotettavana vaihtoehtona. Tutkimuksen tilasivat vuokrataloyhtiö Sato, Espoon kaupunki ja Vuokralaiset VKL ry. Varsinkin pienituloiset kannattavat erityisesti asumistuen määräytymistä vuokran määrän mukaan. – Lähes puolet yleisestä asumistuesta kohdistuu yksin asuville ja toiseksi eniten tukea saavat yksinhuoltajaperheet. Tukien merkitys korostuu yksinhuoltajaperheissä, joissa pienituloisuus on lähes kolminkertainen kahden huoltajan talouksiin verrattuna. Asukkaiden yhteiskäytössä on lisäksi saunaosasto, maksuton pesula, kuivaushuoneet sekä varastotilat. – Asumistukimuutokset vaikuttavat pahasti kaikkein pieAsumistuen merkitys pienituloisille on tärkeä, sillä pienimmissä tuloluokissa suurimmalla osalla kotitalouksista asumistuki kattaa yli puolet asumismenoista. Lokakuun lopulla julkaistun tutkimuksen mukaan yli 60 prosenttia kyselyyn vastanneista suomalaisista vuokra-asujista pitää asumistukea merkittävänä tai erittäin merkittävänä päivittäiseen elämiseensä vaikuttavana tekijänä. Uudet Lumo-vuokrakodit ovat parvekkeellisia yksiöitä ja kaksioita nelikerroksisessa hissillisessä talossa
Suunnittelijoilla odotukset ovat kasvaneet teollisuusrakentamisen osalta, joka lienee seurausta RT:n katsauksessaan mainitsemasta, viennin hyvän kehityksen aiheuttamasta, teollisuusrakentamisen piristymisestä. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. 87 Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 61€ Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Määräaikaistilaus 68€ www.lehtiluukku.. Kainuussa, Etelä-Savossa ja Uudellamaalla toimivien yritysten näkymät ovat parhaimpia. Ammattimaisen työvoiman saatavuus on noussut rakentamisen keskeisimmäksi tuotantoa rajoittavaksi tekijäksi, todetaan RT:n lokakuisessa suhdannetiedotteessa. Tiedusteluun vastasi kaikkiaan 235 yritystä, joista sähköurakoitsijoita oli 206 ja sähkösuunnittelijoita 29. – Rakentamisen kasvu jatkuu tänä vuonna arviolta neljän prosentin vauhtia, joka on suunnilleen viime vuoden luokkaa. Selvästi suurin osa, 69 prosenttia, vastaajista odottaa hintatason pysyvän puolen vuoden kuluttua nykytasolla. Tulostason odotukset ovat saldoluvulla mitattuna kaksijakoiset; suunnittelijoilla odotukset ovat parantuneet selvästi vielä keväästä, kun taas urakoitsijoilla positiivisuus on hieman vähentynyt kevääseen verrattuna. Kokonaisuutena odotukset rakentamisen suhteen ovat positiiviset ja maantieteellisesti odotukset ovat parantuneet verrattuna vuoden takaiseen. Vastauksissa näkyy edelleen rakentamisalan hyvä suhdannetilanne. Joka neljäs vastaaja puolestaan uskoo hintatason nousevan. Asuntojen ja muun korjausrakentamisen osalta vastaava luku on yli 90 prosenttia. Lisäystarvetta on erityisesti suunnittelijoilla, urakoitsijat uskovat työllistävänsä 29 henkilöä nykyistä enemmän. Vastausprosentiksi sähköurakoitsijoiden osalta muodostui 13 ja sähkösuunnittelijoiden osalta 35. Tilaushinnat TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I % Käytä palvelukorttia, kun r r r r r r Rakentamisalalla hyvä tilanne S ähköja teleurakoitsijaliitto STUL:in ja Sähkösuunnittelijat NSS:n yhteisen suhdannetiedustelun mukaan usko rakentamiseen on hieman heikentynyt, vaikka edelleen tuotannon odotetaan kasvavan kaikilla rakentamisen osa-alueilla. Korjausrakentamisen kasvun odotusten ohella uskotaan myös asuntotuotannon kasvuun. Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Kyselyn kokonaisvastausprosentti oli 14.. Kaikki vastaajat työllistävät tällä hetkellä 4398 henkilöä ja puolen vuoden kuluttua arvelivat työllistävänsä 4488 henkilöä eli lisäystä on 90 henkilöä. Infrarakentamisessa pysytään hyvällä kasvu-uralla. Asuntoaloitukset lyövät lähihistorian ennätyksiä, mutta talonrakennustöissä 40 miljoonan kuution raja ei rikkoudu. Vain yhdellä alueosastojaon mukaisella alueella odotetaan rakennustuotannon laskevan. Vastausten mukaan henkilöstössä on muutostarvetta tulevan puolen vuoden aikana. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Molemmissa tämän vuoden kyselyissä tunnelmat ovat kuitenkin parhaat sitten vuoden 2011, joten hyvää suhdannetta on päästy hyödyntämään myös tulosmielessä. Korjausrakentamisen kasvu hidastuu hieman edellisvuodesta. Yli 88 prosenttia vastaajista uskoo asuntotuotannon kasvavan tai vähintäänkin pysyvän ennallaan tulevana puolivuotiskautena. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari
050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. 09-2525 2425 www.contesta.. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Hissit. www.2727350.. Kiinteistöhuolto Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y KIINTEISTÖHUOLTOA HAUKIPUTAALLA kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.
8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.?. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. Hinnat sis. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Metsämiehenkuja 3, 01900 Nurmijärvi Savo: Kylmämäentie 1, 70800 Kuopio Kattoremontit Telineet Varaa paikkasi palveluhakemistosta: Kari Ylönen p. LIIKEHAKEMISTO 89 ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. www.varsinaisbitumi.. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. alv. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. Matkaviestinverk. Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.
Vaasan kaupungin verkostoon kuuluvat Teknologiakeskus Merinova ja Vaasan yliopisto. Myymälöissä sovelluksella voi maksaa iPhone SE:llä, iPhone 6:lla ja pian myös Apple Watchilla. Pitkästyttäviä lomakkeita tai toimitusja laskutustietoja ei tarvitse täyttää uudelleen ja uudelleen.. Yhteensä yhteistyössä on 43 toimijaa seitsemästä maasta. IRIS-hankkeessa testataan uusia kaupunkikehityksen ratkaisuja energian, liikkuvuuden ja ICT:n aloilla. Rivitaloasuntoja Satakunnassa rakennettiin kuluvan vuoden toisella neljänneksellä 12 prosenttia viime vuotta enemmän, omakotitalojen kohdalla kasvua oli kaksi prosenttia. Kun yhä useammat eurooppalaiset siirtyvät perinteisistä tavoista digitaaliseen pysäköinnin maksamiseen, me jatkamme heille tien näyttämistä tarjoamalla uusimmat turvalliset keinot pysäköintimaksuun, Anderson sanoo. Verkko-ostokset maksetaan Apple Paylla pelkällä Touch ID -sormenjälkitunnistuksella. – Tämä yhteistyö on erittäin jännittävä askel EasyParkille. EasyPark otti käyttöön Applen uuden mobiilimaksupalvelun Euroopan johtava pysäköinnin mobiilimaksupalveluja tuottava EasyPark alkaa tarjota Apple Pay -maksuvaihtoehtoa. Yksimielisiä ollaan etenkin korjausrakentamisen kasvusta sekä siitä, että yksi merkittävimmistä haasteista toiminnassa on pula ammattitaitoisesta henkilökunnasta. Muun talonrakentamisen aloitukset pysyivät toisella vuosineljänneksellä ennallaan, vuosisumman ollessa yhteensä 1,3 miljoonaa kuutiota. Yhtiön kohteet sijaitsevat Suomessa, Ruotsissa sekä Saksassa. Kerrostaloasuntoja aloitettiin vuoden 2017 toisella neljänneksellä 286 kappaletta, joka on neljä prosenttia edellisvuotta enemmän. Kohteista on solmittu Attendon ja Mehiläisen kanssa 15-vuotiset vuokrasopimukset. Liikeja toimistorakennusten aloitusmäärät lisääntyivät 126 prosenttia. Käytettävissä on myös tavanomainen luottokorttimaksu suoraan sovelluksesta. Apple Payn käyttöönotto on Andersonin mukaan helppoa, eikä se vaikuta käyttäjän pankeilta ja luottokorttiyhtiöltä saamiin palkintoihin ja etuihin. Hemsö omistaa Suomessa 34 kiinteistöä, yhteisarvoltaan noin 350 miljoonaa euroa. EasyPark Suomen toimitusjohtaja Stefan Anderson on ilahtunut EasyParkin ja Applen yhteistyöstä. Kohteet sijaitsevat Nurmijärvellä, Lohjalla ja Pälkäneellä. – Energiapääkaupunki Vaasalle on tärkeää olla mukana Euroopan tasolla kehittämistyössä ja saada käyttöönsä uutta tietoa ja innovatiivisia ratkaisuja Vaasan tarpeisiin sekä myös verkostoitua ja levittää omaa osaamistaan. IRIS-hanketta johtavat niin kutsutut Lighthouse-kaupungit, jotka ovat edenneet pitkälle energiaa, liikkuvuutta ja ICT:tä koskevissa kestävissä kaupallisissa ratkaisuissa. Sekä rakennuttajat että talonrakennusurakoitsijat ovat antaneet rakentamisen suhdanteelle viimeisen puolen vuoden ajalta tyydyttävän arvosanan. Rakennusluvat asuntotuotannossa vähenivät 33 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Hemsön enemmistöomistaja on Ruotsin valtion eläkerahasto AP3. 90 Kolme Hemsön syksyllä 2016 ostamaa hoivakotiprojektia ovat nyt valmiita. Samalla suurten EU-hankkeiden osaamisemme vahvistuu, mikä puolestaan luo uusia rahoitusmahdollisuuksia, kaupunginjohtaja Tomas Häyry sanoo. IRIS-hanke keskittyy viiteen kokonaisuuteen: energiapositiiviset alueet, älykäs energian käsittely ja älykäs e-liikkuvuus, digitaalisten kaupunkien innovaatioalusta, asukkaiden osallistaminen sekä yhteisluominen. Jokaisella kaupungilla on lisäksi mukanaan asiantuntijaorganisaatioita, kuten yliopistoja, tutkimuslaitoksia ja yrityksiä hankekumppaneinaan. Rakentamisen kasvu alueella on kuitenkin jäämässä varsin maltilliseksi. Hemsö on Ruotsin johtava yksityinen yhteiskuntakiinteistöjen omistaja, jonka toimintaa kuuluu hoiva-, oppilaitos-, terveydenhuoltoja oikeuslaitoskiinteistöjen omistaminen, ylläpitäminen ja kehittäminen. Suunnittelijat ovat nähneet tilanteen hyvänä. Korkeaa prosenttilukemaa selittää kuitenkin erittäin matala vertailutaso, sillä Satakunnan seudulla liikerakentamisen osuus on tällä hetkellä varsin vähäinen. Vuoden 2017 ensimmäisen puolen vuoden aikana rakentaminen on työllistänyt Satakunnassa keskimäärin 7 400 henkilöä. Tarkoituksenamme on edelleen kasvaa Suomessa, toteaa Hemsön maajohtaja Jarkko Leinonen. Hemsön kokonaisinvestointi on noin 20 miljoonaa euroa. Teollisuusja varastorakennusten aloitukset kasvoivat yhteensä 15 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Tavoitteena on liiketoimintamallien ja kestävän kehityksen teknisten innovaatioiden kehittäminen sekä mahdollisuus toteuttaa ja levittää hankkeen puitteissa kehitettyjä ratkaisuja. Perusajatuksena on, että kaupungit oppivat toisiltaan ja voivat toisintaa muiden ratkaisuja. Julkisten palvelurakennusten aloituksissa oli puolestaan notkahdusta 17 prosentin verran. Talonrakentamisen suhdanne Satakunnassa tasaantumassa Tuore suhdannekatsaus osoittaa, että muun Suomen tavoin myös Satakunnassa talonrakentaminen painottuu ennen kaikkea kerrostaloasuntoihin. IRIS – Integrated and Replicable solutions for co-creation in Sustainable cities on uusin hanke Euroopan komission Smart Cities and Communities lighthouse –hankkeen puitteissa. Se vie meitä kohti tavoitettamme, joka on kaupunkilaisautoilun ja -elämän helpottaminen kaikkialla. Kaikki osapuolet suhtautuvat tulevaan optimistisesti ja uskovat töiden määrän lisääntyvän kevääseen mennessä. Tilastokeskuksen mukaan määrä on noussut noin 2 000:lla verrattuna viime vuoden vastaavan ajankohdan keskiarvoon. Apple Pay on saatavilla EasyParkin asiakkaille Suomessa, Ruotsissa, Tanskassa, Ranskassa ja Espanjassa. Hankkeen Lighthouse-kaupungit ovat Utrecht (Alankomaat, projektikoordinaattori), Göteborg (Ruotsi) ja Nice Côte d’Azur (Ranska) ja follower-kaupunkeja eli seuraajia ovat Vaasa (Suomi), Alexandroupolis (Kreikka), Santa Cruz de Tenerife (Espanja) ja Focsani (Romania). Vaasan kaupunki johtaa kokonaisuutta, jonka painopisteenä on ratkaisujen toistaminen ja levittäminen, toisaalta hankkeeseen osallistuville kaupungeille, mutta myös muualle Eurooppaan. Projekti käynnistyi lokakuun alussa ja kestää viisi vuotta. Kohteissa on 150 palvelukotipaikkaa ja niiden kokonaispinta-ala on 6 500 neliömetriä. Myös tavanomainen luottokorttimaksu säilyy vaihtoehtona EasyParkissa. Hemsön uusimmat hoivakodit Vaasa suuressa EU-hankkeessa Vaasan kaupunki osallistuu ensimmäistä kertaa EU-hankkeeseen, joka rahoitetaan Horizon2020*ohjelmasta. – On positiivista, että salkkumme kasvaa kolmella nykyaikaisella ja viihtyisällä hoivakodilla, joissa on vuokralaisina vakaat ja pitkäjänteiset asiakkaat
WWW.VERTO.FI Huoneistokohtaisen Verto-aktiivinäytön mittaustulos on reaaliaikainen ja virheetön. Tee ympäristöteko, jolla tienaat rahaa ja lataa ilmainen VertoMobile-vedensäästösovellus. Valitse markkinoiden älykkäin ja elinkaarikustannuksiltaan edullisin vedenmittausjärjestelmä! Ota yhteyttä: verto@verto.?. Onko taloyhtiöösi tulossa putkiremontti. Takuu: 5 vuotta Suomessa suunniteltu ja valmistettu Huoneistonäyttö vakiona. VEDEN SÄÄSTÄMISEN UUSI AIKAKAUSI ON TÄÄLLÄ Voit muuttaa todellisuuden, kun tunnet sen. Haluatko päivittää olemassa olevan Verto-järjestelmäsi uuteen aktiivinäytölliseen. VertoMobile taas tuo kulutustiedot taskuusi tehden niiden seuraamisesta entistäkin vaivattomampaa
Helppokäyttöisen sovelluksen avulla voit avata asuintalon ulko-ovia, päästää vierailijoita sisään rakennukseen, antaa väliaikaisia virtuaalisia avaimia kavereille ja perheenjäsenille tai jopa tarkistaa taloyhtiön viimeisimmät tiedotteet. Saatavilla on kolme pakettia KONE ACCESS avaa etuoven automaattisesti älypuhelimen avulla ja tilaa valmiiksi hissin, joka kuljettaa asukkaan oikeaan kerrokseen. Mainos HALUAISITKO NAUTTIA SUJUVAMMASTA ARJESTA. Älypuhelin ohjaa älykästä rakennusta Kuulostaako tutulta. KONE INFORMATION -paketin avulla kiinteistönhuoltoyhtiöt ja isännöitsijät voivat lähettää rakennukseen liittyviä tiedotteita suoraan asukkaan älypuhelimeen, aulan sähköiselle ilmoitustaululle tai hissikorissa oleville näytöille. Kadonneiden avaimien, painavien kantamusten ja huomaamatta jääneiden ilmoitusten kanssa tuskailu ei tarvitse olla enää osa arkeasi. Siirrät ostoskasseja kädestä toiseen yrittäessäsi kaivaa avaimia, työnnät lastenvaunuja yhdellä kädellä kurkottaessasi tilaamaan hissiä, tai taloyhtiön viimeisin tiedote on jäänyt ilmoitustaululta huomaamatta. KONE RESIDENTIAL FLOW -ratkaisu tekee älypuhelimesta avaimesi. Uusin teknologia onkin nopeasti muuttamassa kotejamme älykkäiksi ympäristöiksi, joka mahdollista ennennäkemättömän asumismukavuuden ulko-ovelta alkaen. LUE LISÄÄ JA OLE MEIHIN YHTEYDESSÄ: WWW.KONE.FI/RESIDENTIALFLOW. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti KOTIINTULO HELPOMMAKSI Koti on paikka, jossa pitäisi pystyä rauhoittumaan ja unohtamaan arjen murheet. Meiltä saat tukea tarpeiden kartoituksesta aina ratkaisun asennukseen ja kunnossapitoon. Siksi pienten päivittäisten asioiden – kuten ovista kulkemisen, vieraiden sisään päästämisen ja tavaratoimitusten vastaanottamisen – tulisi sujua vaivattomasti, ilman ylimääräisiä järjestelyjä. Mitä, jos älypuhelimesi voisikin ratkaista nämä tilanteet – ja monia muita. KONE Residential Flow -ratkaisu voidaan asentaa lähes jokaiseen asuintaloon kiinteistön iästä riippumatta. KONE VISIT vie ovipuhelinjärjestelmän älypuhelimeen, ja asukas voi sen kautta tervehtiä vieraitaan, päästää heidät sisälle, ja tilata hissillä vieraat oikeaan kerrokseen – silloinkin, kun hän ei ole itse kotona. Tämä helpottaa esimerkiksi kotiinkuljetusten kanssa