Kiinteistö ja Isännöinti 11/2015

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

ja isännöinti Nro 11/2015 6,50 Kiinteistö Keski-Pasilan Ratapihakorttelit muuttavat alueen ilmeen Suomi kärjessä uusiutuvan energian hyödyntämisessä Kaikki kiinteistöpalvelut halutaan samalta toimijalta LED-lamppujen elinikä jopa 100 000 tuntia Uusi lainsäädäntö edistää ryhmärakennuttamista Aurinkoenergialaitteistojen hinta puolittunut 10 vuodessa Suomessa jopa tuhansissa julkisissa rakennuksissa sisäilmaongelmia
Soita 0207 007 700 tai katso tilaakaikelle.. Varastotilaa vaikka koko talolle! Vuokravarastot Katso tarjoukset netistä! Turvallista, toimivaa ja järkihintaista varastotilaa niin paljon kuin talossasi tarvitaan helposti ja vaikka heti
09 413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.?. 1-2/16 Peruskorjaus Rahoitus Vesi, putki, viemäri, sähkö LVIS 3/16 Julkisivut, ikkunat, ovet ja parvekkeet Värit, materiaalit, ulkovaipat Kattoremontit 4/16 Piha ja asuinympäristö Viherrakentaminen Kiinteistökoneet 5/16 Taloyhtiön tehokas talouden hallinta Isännöitsijä rahakirstun vartijana Korjaustarvesuunnitelma Vakuutukset, lainat, rahan hinta eli korot Vastikemaksut ja vastikkeet 6-7/16 Energian erikoisnumero 8/16 Turvallinen taloyhtiö Tiedottaminen Pelastustoimi; suunnitelmat ja organisaatio Puhtaanapito, jätehuolto ja kierrätys sekä siivous 9/16 Putkiremontit Kiinteistökoneet Talopesulat, varastot ja muut yhteistilat Rappukäytävät 10/16 Hissinumero Kiinteistöalan koulutus Taloyhtiöiden käyttöinvestoinnit Kiinteistö ja isännöinti VUODEN 2016 KIINTEISTÖ JA ISÄNNÖINNIN TEEMAT Varaa ilmoitustilasi nyt! Myyntiryhmän päällikkö Eija Kiukkonen, puh
Samalla sen hinta on pudonnut noin 30-40 prosenttia. Ovatko uudet energiamuodot tuomassa meille uuden tulevaisuuden. Kun ja jos meidän lämmitysenergian tarpeemme määrässä saavutetaan eteläeurooppalainen taso, on Suomen mahdollisuus kilpailla ja menestyä kansojen joukossa aivan erilainen kuin tänään. Asukkaiden välisiin erimielisyyksiin isännöitsijän tulee osata suhtautua puolueettomasti ja ratkoa tilanteet oikeudenmukaisesti. Muuttaako uusi energiatalous Suomen ja muun pohjolan tulevaisuuden Ö ljyn käyttö energialähteenä on alkanut vähentyä. Sitä edellyttää pohjoinen sijaintimme. 4 P ääkirjoitus P uhuvat päät Sivu 46 Isännöitsijältä vaaditaan sosiaalisia taitoja – Koska isännöitsijä toimii satojen erilaisten ihmisten kanssa, on tärkeää omata hyvät sosiaaliset taidot, sanoo Aari Isännöinti Oy:n hallinnollinen isännöitsijä Eeva Raunisto. Meidän kansantaloudestamme suuri osa joudutaan käyttämään lämmityspolttoaineisiin. Omalla tontilla tapahtuva kompostointi tulee pyrkiä ottamaan uudelleen tehokäyttöön ja kuljetukset minimoida. Kokeilu on edennyt Etelä-Koreassa, jossa autojen energialähteenä on vety ja ilmasta saatava happi. Omakotivaltaisessa Suomessa se pientalojen tonteilla on mahdollista, joskin ne viime vuosina on totuttu kuljettamaan säiliöautoilla kaatopaikoille ja sieltä suuri osa ulkomaille. Sivu 40 Lämpöpumpputeknologia valtaa alaa – Meillä on tavoitteena päästä vuoteen 2050 hiilineutraaliin yhteiskuntaan, mikä jo sinänsä edellyttää nykyisten lämmitysjärjestelmien korvautumista uusiutuviin energioihin perustuviin lämmitystapoihin. Vuonna 2050 päästöjen pitäisi olla vähennetty 90 prosentilla. – Ei rakennusalan tavoite ole tehdä huonoa. Jollei tapahdu mitään aivan mullistavaa, tavoitetta hiilineutraalisuuteen tuskin kumotaan, sanoo tutkija Mika Luoranen Lappeerannan Teknisestä yliopistosta. Mihin me Suomessa olemme menossa. Laki parantaa erityisesti rahoituksen saatavuutta, sanoo ryhmärakennuttamiseen palvelua suuntaava rakennusliike Fira Oy:n toimitusjohtaja Jussi Aho. Miten biojätteet voidaan kaupunkiolosuhteissa hyödyntää, lienee selvittämättä. Me pohjoisen asukkaat olemme aina jääneet jälkeen maista, joissa lämpöä on runsaammin. Jätteistä ennakoidaan syntyvän merkittävä määrä energiaa tämän päivän ulkomaille kuljettamien vastaisesti. Kotitalousjätteistä noin kolmannes on biojätettä ja sen kompostointi kotimaassa olisi mahdollista, ja sen hyödyntäminen energiaksi on vain ajan kysymys. Tilalle tulevat biopolttoaineet sekä aurinkoja tuulienergia sekä maan uumenista saatava lämpö. On vain ajan kysymys, kun vety siirtyy kiinteistöjen polttoaineeksi. Sivu 22 Sivu 78 Ryhmärakennuttaminen helpottuu – Ryhmärakennuttaminen on ollut Suomessa harvinaista, mutta uuden lain uskotaan helpottavan ryhmärakennuskohteiden käynnistymistä. Itse polttoaine on käytännössä ilmaista verrattuna tämän päivän bensiiniin ja dieselöljyyn. Melko uusiakin rakennuksia joudutaan korjaamaan, toteaa professori Panu Kaila. Rakentamisen laadussa löytyy valonpilkahduksia – Suomessa on jopa tuhansia julkisia rakennuksia, joissa on eriasteisia sisäilmaongelmia. Öljyn käyttäminen lämmitysja liikennepolttoaineina on vähenemässä ja atomivoiman käyttö ilmeisesti tulee olemaan suhteellisen lyhytaikaista. Me Suomessa emme saa maaperästämme öljyä, mutta perinteisesti meillä on hyvin kasvavat metsät, joita ei enää vuosikymmeniin ole hyödynnetty energiaksi, vaan enemmän rakentamiseen ja muuhun hyötykäyttöön. Olemme joutuneet taukoamatta taistelemaan kylmän ilmastomme kourissa. – Uuden lain tuomat uudet pelisäännöt turvaavat ryhmärakennushankkeisiin ryhtyvien osallistuvien oikeudellisen aseman. Kansantalouden kannalta tuntuu väärältä politiikalta kuljettaa biojätettä ulkomaille poltettavaksi, kun sen hyödyntäminen energiaksi kotimaassa olisi mahdollista. Missä määrin maailmantalous saa uusia muotoja, kun öljyntuottajamaat menettävät kansantalouksiensa ylläpitämiseksi saamansa suuret öljytulot. Vety on veden alkuaine, sitä on luonnossa ja sen hyödyntäminen on auton moottorissa otettu käyttöön. Nämä kaikki yhdessä mullistavat meidän pohjoisilla leveysasteilla harvaan asutussa maassamme tarvittavan yksilöä kohden keskimääräistä runsaamman energiatarpeen. Energian tuotannossa ollaan etenemässä myös liikenteessä, kun kyetään hyödyntämään vetyä yhdessä hapen kanssa. Mutta kun tulee joku uutuus, jota valmistajat lobbaavat, sitä käytetään eikä tahdota myöntää, että pieleen meni.. – Teollinen rakentaminen toi aikanaan käyttöön uusia, hengittämättömiä rakennusmateriaaleja, jotka eivät sietäneet normaalia elämää. Kehitetään vauhdilla uusia energiamuotoja ja öljyn kulutus on kääntynyt laskuun. Meillä Suomessa on viime aikoina jouduttu kuljettamaan biojätettä poltettavaksi ulkomaille. Mikä on Suomen tulevaisuus, kun energiamuodot kehittyvät. – Isännöitsijä ei voi pillastua, oli tilanne mikä hyvänsä. Kun Suomi vapautui jääpeitteestä 10 000 – 20 000 vuotta sitten, on asutus levinnyt meille vasta viimeisen kahden tuhannen vuoden aikana. Milloin vedyllä ja hapella – siis näillä kahdella veden alkuaineella – saadaan siinä määrin syntymään energiaa, että se sivuuttaa nykyiset lämmitysenergiat. Jopa aurinkoenergian, tuulen ja maalämmön
Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/ tilaajapalvelu 03150 Huhmari.. 81 Espoon ilmasto-ohjelmaa viilataan Suomen toiseksi suurin kaupunki Espoo päivittää ilmastoohjelmaansa. ISSN 0782-7911 Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun 6 ARA-asuntojen tuottaminen tuskaisinta Suurten infrahankkeiden tukemiseksi ja asumisen edistämiseksi tehty MAL-sopimus jää tavoitteistaan Helsingin seudulla. 36 Uusiutuvan energian järjestelmä on mahdollinen Täysin uusiutuvaan energiaan perustuva energiajärjestelmä on teknisesti ja taloudellisesti mahdollinen vaihtoehto. Digisähkö Oy on erikoistunut tarjoamaan erilaisia älykotiratkaisuja. 32 Suomi kärjessä uusiutuvan energian hyödyntämisessä Mikäli julkisen tuen sijaan vertaillaan uusiutuvan energian teknologiaa ja uusiutuvan energian tuotantoa, Suomi sijoittuu Euroopan, jollei jopa maailman kärkeen. 31 Tesoman liikekeskuksesta tamperelaisten olohuone Tesoman uusi liikeja palvelukeskus yhdistää kaikki arjen palvelut. Keskeisessä osassa on joukkoliikenteen, pyöräilyn ja uusiutuvan energian kehittäminen, kertoo Espoon kestävän kehityksen ohjelman puheenjohtaja Sirpa Hertell. Nyt taloyhtiöissä on huomattu, etteivät mittarit toimikaan luotettavasti. Muistutus virheellisestä ilmoituksesta on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) vuorokauden kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta lehdessä. Kalleinta asuminen on pääkaupunkiseudulla, edullisinta maaseudulla. Karprint Oy ei vastaa ilmoittajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, jos ilmoitusta ei voida julkaista määrättynä päivänä tai suunnitellun mukaisesti aineiston teknisten puutteiden tai asiasisältöjen puutteellisuuden vuoksi. 24 Senaatti-Kiinteistöt ja A-Kruunu yhteistyöhön Senaatti-kiinteistöt ja A-Kruunu Oy ovat allekirjoittaneet yhteistyösopimuksen, joka edistää vuokra-asuntojen toteuttamista Helsingin seudulla. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 76,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 68,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy Lehden osoitteistossa olevia nimiä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 40 Lämpöpumpputeknologia valtaa alaa lämmityksessä Lämpöpumput ja etenkin maalämpö tulevat olemaan kasvava kiinteistöjen lämmitysmuoto tulevaisuudessa. 83 Hissiavustuksia 30 miljoonaa euroa ARA on tänä vuonna myöntänyt marraskuun puoliväliin mennessä jo 27 miljoonaa euroa hissien asentamiseen vanhoihin kerrostaloihin. 54 Ensiasunnon ostajat lähtivät liikkeelle Pitkässä juoksussa ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt selvästi, mutta viime aikoina ensimmäisen asunnon ostajat ovat jälleen lähteneet liikkeelle. 70 Huoneistokohtainen vesimittari ei toimi Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat olleet pakollisia uudiskohteissa vuodesta 2011 lähtien. 10 Asumisneuvonta pitää vuokrarästit kurissa Kiitos hyvien asumisneuvojien ja vuokrasihteereiden vuokranmaksurästit ovat pysyneet noin 1,2 prosentissa liikevaihdosta niin VVO:lla kuin Lahden Taloillakin. 76 Lahteen kaksi uutta kaupunginosaa keskustaan Lahden keskustan tuntumaan nousee tulevaisuudessa kaksikin merkittävää kaupunginoosaa, Askonalue ja Hennala. Hissejä on asennettu 257. 52 Siivouspalvelu on sopimuspohjaista Siivouspalveluiden sisältö riippuu aina palvelun tilaajan ja tarjoajan välisestä sopimuksesta. 44 Kirkkonummella vaihdettiin öljylämmitys maalämpöön Asunto-osakeyhtiö Kirkkonummen Harju on 1960-luvulla rakennettu, 84 asunnon kerrostaloyhtiö, jossa päätettiin muutama vuosi sitten siirtyä öljylämmityksestä maalämpöön. 27 Aurinkovoimala Oulun kaupunginkirjastoon Oulun kaupunginkirjastoon rakennetaan parhaillaan aurinkovoimalaa. 28 SaloSolarissa uskotaan auringon voimaan Salolainen Salo Solar uskoo aurinkoenergian tulevaisuuteen. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 Sähköposti: (toimitusaineisto) JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen TOIMITUS: Juha Ahola Mari Ahola-Aalto Terttu Iiskola Kaisa-Liisa Ikonen Pauli Jokinen Juhani Karvonen Tuula Kolehmainen Maija Salmi Klaus Susiluoto Myyntiryhmän päällikkö: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 8–16 puh. 34 Powerwall-kotiakku varastoi aurinkosähköä Markkinoille tulleiden, aurinkosähköä varastoivien kotiakkujen on puhuttu mullistavan aurinkoenergian käyttömahdollisuudet. 20 Korjausrakentaminen kasvattaa rakentamista Rakentaminen supistuu tänä vuonna prosentin verran edellisvuodesta, mutta kasvanee kahdella prosentilla ensi vuonna. 46 Isännöinti on asiakaspalvelua Aari isännöinti Oy:n isännöitsijän, Eeva Rauniston mukaan isännöintityö on hyvin pitkälti asiakaspalvelua, jossa tarvitaan sosiaalisia taitoja ja puolueetonta pelisilmää. 61 ”Syke” voitti Meilahden arkkitehtuurikilpailun Meilahden sairaala-alueelle suunnitteilla olevan Traumakeskus-Syöpäkeskuksen suunnittelusta käydyn arkkitehtuurikilpailun voitti työyhteenliittymä Integrated ehdotuksellaan Syke. 14 Asumisen hinnassa on suuria eroja eri puolilla Asumisen hinta vaihtelee merkittävästi eri puolilla Suomea. 18 Palveluiden keskittäminen yleistyy tulevaisuudessa Yli puolet kiinteistöja toimitilapalveluja hankkivista päättäjistä uskoo, että palveluiden keskittäminen yleistyy tulevaisuudessa. 58 LED – tulevaisuuden valonlähde Energiansäästölamput ovat antamassa tilaa uuden ajan LED-lampuille. 50 Älyratkaisuja koteihin Musiikkia seiniin piilotetuista kaiuttimista, tv päälle kännykkään ladattavalla sovelluksella, ovipuhelinratkaisuja. 39 Osakkailla harhaluuloja remonttikustannuksista Kun taloyhtiön osakas remontoi asuntoaan, hän vastaa remontin kustannuksista yleensä itse. 73 Elinkaariajattelua myös taloyhtiöihin Kun korjaukset tehdään oikea-aikaisesti, kiinteistön ylläpito on kaikkein edullisinta ja tällöin säästetään asuntoyhtiön elinkaaren aikaisista korjauskustannuksista jopa 30 prosenttia, kirjoittaa Juhani Siikala kolumnissaan. VASTUU VIRHEISTÄ JA HUOMAUTUKSET Karprint Oy:n suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä on ilmoituksesta maksettu hinta ja muihin lehtiin toimitetusta aineistosta sen valmistusarvo. 22 Rakentamisen laadussa löytyy valonpilkahduksia Suomessa on jopa tuhansia julkisia rakennuksia, joissa on eri asteisia sisäilmaongelmia. Toisinaan osakkaat luulevat, että taloyhtiö maksaa osan kustannuksista. 62 Puurakentaminen lisää työllisyyttä Pellervon taloustutkimus PTT selvitti Puutuoteteollisuus ry:n rahoituksella puun käytön lisäämisen kansantaloudellisia ja kasvihuonekaasupäästöjen taloudellisia vaikutuksia julkisissa rakennushankkeissa 66 Laatu on hintaa tärkeämpää Oululuainen ja jyväskyläläinen isännöitsijä ovat yhtä mieltä siitä, että laatu on isännöinnissä hintaa tärkeämpi kilpailuvaltti. 78 Uusi lainsäädäntö edistää ryhmärakennuttamista Ryhmärakennuttaminen on ollut Suomessa harvinaista, mutta uuden lain uskotaan helpottavan ryhmärakennuskohteiden käynnistymistä. 5 S isältö 11 / 15 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Professori Panu Kaila näkee rakentamisessa kuitenkin myös valonpilkahduksia
6 M AL-aiesopimusmenettely on tehty tämän vuoden loppuun jatkuvaksi kaudeksi Helsingin, TamNeuvottelut ovat tunnusteluvaiheessa, eikä niistä siksi vielä ole olemassa konkreettisia lukuja. – Sopimuksia uudistettaessa kiinnitetään erityistä huomiota niiden vaikuttavuuteen sekä siihen, miten ne vahvistavat seutujensa elinvoimaa ja edistävät kokeilukulttuuria ja uusia tapoja toimia. – Uuden sopimuskauden neuvottelut ovat siis käynnissä Helsingin, Tampereen, Turun ja Oulun kaupunkiseutujen kanssa, ja pyrimme pääsemään maaliin vuodenvaihteeseen mennessä.. ARA-asuntojen tuottaminen vaikeaa Suurten infrahankkeiden tukemiseksi ja asumisen edistämiseksi tehty MAL-sopimus jää tavoitteistaan Helsingin seudulla. Se selviää samaan aikaan, kun hallitus päättää ensi keväänä valtion talouskehyksistä. Helsingin seudun MAL-sopimuksesta neuvotellaan tämä vuosi, päätökset keväällä pereen, Turun ja Oulun kaupunkiseuduille, ja tarkoitus on, että päästäisiin sopimaan myös kaudesta 2016–2019, kertoo neuvotteluista vastaava rakennusneuvos Matti Vatilo ympäristöministeriöstä. Otetaanko tavoitteet kiinni uudessa sopimuksessa. – Päätökset saattavat venyä kevättalveen eli samaan yhteyteen, kun hallitus päättää seuraavista valtion talouden kehyksistä, kertoo ympäristöministeri Kimmo Tiilikaisen erityisavustaja Tea Usvasuo
Sopimusten avulla näitä koskevat kehittämisperiaatteet yhdistetään seudullisesti samaan prosessiin siten, että linjaukset ohjaavat kuntien sisäistä ja keskinäistä päätöksentekoa sekä vahvistavat kaupunkiseudun ja valtion välistä sitoutumista sopimuksessa määriteltyihin yhteisiin tavoitteisiin, Vatilo muotoilee. Pornaisiin ei saada edes sovittua 12 ARA-asuntoa. Valtion puolelta sopimuksissa ovat mukana ympäristöja liikenneministeriöt, alueen ELY-keskus, Liikennevirasto ja ARA. Yksi uuden mallin tavoite on hallitusohjelman mukaisesti lisätä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista. Toimenpiteellä luodaan edellytykset tonttitarjonnan ja asuntotuotannon lisäämiselle ja sen avulla alueen kilpailukyvyn vahvistamiselle. ARA-asunnoissa Tuusula kuitenkin yltää 159 prosenttiin ja Vihti 108 prosenttiin. Sopimusneuvotteluihin ovat osallistuneet myös elinkeinoja valtiovarainministeriöt. MAL-sopimus on ollut käytössä vuodesta 2012 Helsingin seudun 14 kunnan sekä Tampereen, Turun ja Oulun kaupunkiseuduilla. Nykyiset sopimukset ovat voimassa vuoden 2015 loppuun. Muut: Kirkkonummi 94, Kerava 90, Hyvinkää 88, Nurmijärvi 84, Helsinki 87, Espoo 85, Järvenpää 78, Vantaa 70, Sipoo 67, Kauniainen 52 ja Mäntsälä 49 prosenttia. 7 Ylijohtaja Hannu Rossilahden selvitystyö ARA-rahoituksen uudesta 10 vuoden välimallista valmistui marraskuun puoliväliin mennessä. Valmistuneet asunnot kunnittain Kun lasketaan vuoden 2015 loppuun mennessä valmistuvat asunnot, MAL-tavoitteen ylittävät Kauniainen (171 %) ja Mäntsälä (109), saavuttavat suunnilleen Nurmijärvi (100) ja Espoo (99), onnistuvat keskimääräisesti Vantaa, Hyvinkää ja Kirkkonummi (95) ja muut kunnat jäävät tuntuvasti: Helsinki 90, Järvenpää 88, Tuusula 77, Vihti 75 ja Kerava 64 sekä surkeasti Sipoo 46 ja Pornainen 44 prosentillaan. Helsingin seudun MALsopimusta täydentää syksyllä 2014 tehty sopimus suurten. MAL-aiesopimusmenettelyn tavoitteena on ohjata yhdyskuntarakenteen ja liikennejärjestelmän yhteensovittamista kaupunkiseuduilla, joilla yhdyskuntarakenteen hajautumisen riski on merkittävä. Yhdyskuntarakenne, liikenne ja asunnot vatuloinnissa – Aiesopimuksiin sisällytettäviä keskeisiä kysymyksiä ovat eheä yhdyskuntarakenne, yhteisvastuullinen asuntopolitiikka ja HELSINGIN SEUDUN MAL-AIESOPIMUKSEN SEURANTARAPORTTI III 15 Kolmen ensimmäisen aiesopimusvuoden aikana on valmistunut yhteensä lähes 34 000 asuntoa. toimiva liikennejärjestelmä
Suurten infrahankkeiden tukemiseksi ja asuntotuotannon edistämiseksi solmitun sopimuksen toimeenpano on käynnistynyt Länsimetron jatkeen, Helsinki–Riihimäki-rataosan kapasiteetin lisäämisen ja Malmin lentokentän osalta. Sopimuksesta on tehty valtioneuvoston periaatepäätös marraskuussa 2014. Suunnitelmien kokonaisuudessa on esitetty yleispiirteinen näkemys Helsingin metropolialueen tulevasta yhdyskuntarakenteesta ja liikennejärjestelmästä. – Pisara-radan toteutusedellytysten ja aikataulun selvitys on kesken. Suomen ympäristökeskus määritti asemanseudut ja urban zone -vyöhykkeiden keskustat ja alakeskukset 2013. Suunnittelun lähtökohtana on, että Helsingin seudulla on vuonna 2050 noin 2 miljoonaa asukasta ja yli miljoona työpaikkaa. HELSINGIN SEUDUN MAL-AIESOPIMUKSEN SEURANTARAPORTTI III 18 Kartta 3. Helsingin seudulle on valmistunut aiesopimuksen kolmen ensimmäisen vuoden aikana kaikkiaan lähes 34 000 uutta asuntoa.. Tarkoitus on, että valmisteilla oleva MAL-sopimus korvaa Pisara-sopimuksen. Tässä yhteydessä tarkastellaan myös sopimuksessa mainittujen suurten infrahankkeiden toteuttamisedellytyksiä, Matti Vatilo kertoo. Siinä kaupungit sitoutuivat lisäämään asuntokaavoitusta nykyiseen tavoitetasoon verrattuna neljänneksellä vuosina 2016–19. ARA-tavoitteesta vain 85 prosenttia Sopimukset sisältävät asuntotuotannon määrää ja sijaintia, asuntokaavoitusta sekä infran Pisara-radan suunnittelu sisällytetään MAL:iin H elsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma MASU 2050, siihen sisältyvä asuntostrategia 2025 sekä seudun liikennejärjestelmäsuunnitelma HLJ 2015 on viimeistelty alkuvuodesta 2015. Valtio puolestaan lupasi tukea sopimuksessa nimettyjen infrahankkeiden toteutumista. Asuntotuotannon kohdistuminen aiesopimuksessa määritellyille asumisen ensisijaisille kohdealueille vuosina 2012–2014 Asuntotuotannon kohdistuminen ensisijaisille kohdealueille Nämä kartat kuvaavat hyvin sitä, miten asuintuotanto on kohdistunut aiesopimuksessa määritellyille asumisen ensisijaisille kohdealueille. 8 infrahankkeiden tukemiseksi ja asuntotuotannon edistämiseksi
Sopii kysyä, miksi niitä ei rakenneta nopeammin.. Eniten uusia pientaloja on sijoittunut vyöhykkeelle IV. Pientalorakentamisen painopiste on vyöhykkeillä III, IV ja V. 3 % 2 % 3 % 3 % 5 % 4 % Muu, tuntematon 3 % 2 % 2 % 4 % 3 % 4 % --1) Mukaan lukien lähes tyhjät tontit eli tontit, joiden rakennusoikeudesta on käytetty alle 20 prosenttia 2) ml.tontit perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun tapauksissa, joissa rakennusliike asiamiehenä Lähde: HSY, SeutuRAMAVA, tammikuu 2015. Asuntotuotannon kohdentumisesta ks. Tätä vuotta koskevien ennakkotietojen perusteella asuntoja valmistuu kaikkiaan noin 45 300 eli keskimäärin 11 300 asuntoa vuodessa. Tontitus onnistunut 95-prosenttisesti Helsingin seudun kunnissa on hyväksytty uutta asumiseen asemakaavoitettua kerrosalaa kaikkiaan 3,5 miljoonaa kerrosneliömetriä vuosina 2012–2014. Uudesta asuntotuotannosta 69 % sijoittuu seudullisen saavutettavuuden kannalta kolmelle parhaimmalle vyöhykkeelle. Vuosina 2012–2014 valmistuneiden asuntojen sijoittuminen saavutettavuusvyöhykkeille (SAVU HLJ 0+). Pientalorakentamisen painopiste on vyöhykkeillä III, IV ja V. k-m 2 ) Kerrostalot Pientalot Yht. ARA-vuokra-asuntoja valmistuu koko aiesopimuskaudella kaikkiaan noin 7 770 eli keskimäärin noin 1 940 asuntoa vuodessa. – Ensisijaisesti toimijoiden puute. k-m 2 ) Tyhjien tonttien varanto 1) (milj. – Ennusteen mukaan ARAtuotanto toteutuu kuitenkin koko sopimuskaudella vain 85-prosenttisesti. 0,08 0,10 0,18 0,06 0,10 0,16 Muu, tuntematon 0,09 0,07 0,17 0,08 0,06 0,14 Kunnat 59 % 16 % 32 % 62 % 32 % 47 % Yksityishenkilöt ja perikunnat 4 % 61 % 39 % 3 % 40 % 21 % Asuntoja kiinteistöosakeyhtiöt 11 % 13 % 12 % 5 % 8 % 6 % Rakennusyritykset (eri rooleissa) 2) 5 % 2 % 3 % 6 % 5 % 6 % Rakennuttajat, sijoittajat, muut yritykset 13 % 4 % 7 % 15 % 7 % 11 % Valtio 2 % % 1 % 2 % % 1 % Seurakunnat, säätiöt, puolueet yms. Asumisoikeusasuntoja valmistuu yhteensä noin 3 480 eli keskimäärin 871 asuntoa vuodessa. Tarkastelussa on käytetty HLJ 2011 -suunnitelman mukaisia saavutettavuusvyöhykkeitä (HLJ 0+), joissa nykyiseen liikennejärjestelmään on lisätty rakenteilla olevat isot infrahankkeet, Länsimetro ja Kehärata, sekä liikennettä sujuvoittavia pieniä kustannustehokkaita hankkeita. Kuka tontit omistaa. Teksti: Terttu Iiskola Lähteet: – Rakennusneuvos Matti Vatilon tiivistelmä eduskunnan asuntoja ympäristöjaoston kuulemisessa 16.10.2015 – Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimuksen 2012–2015 seurantaraportti III, toukokuu 2015 HELSINGIN SEUDUN MAL-AIESOPIMUKSEN SEURANTARAPORTTI III 60 Uuden asuntotuotannon sijoittuminen saavutettavuuden kannalta hyville vyöhykkeille Vuosina 2012–2014 Helsingin seudulle on valmistunut lähes 34 000 asuntoa, joista 73 % on kerrostaloasuntoja. Asuntotuotannon sijoittuminen saavutettavuusvyöhykkeille Vuosina 2012–2014 Helsingin seudulle on valmistunut lähes 34 000 asuntoa, joista 73 prosenttia on kerrostaloissa. Kuntakohtaiset erot ovat kuitenkin suuria, kuten oheisista graafeista ilmenee. – Toteutuma on 91 prosenttia aiesopimuksessa seudulle määritellystä tavoitteesta, Vatilo yhteenvetää. Suuret SATO ja VVO eivät enää tuota ARA-vuokra-asuntoja, joten tuotanto jää yhä enemmän kuntatoimijoiden varaan, Vatilo vastaa. Eniten uusia pientaloja on sijoittunut vyöhykkeelle IV. Helsingin seudulle on valmistunut aiesopimuksen kolmen ensimmäisen vuoden aikana kaikkiaan lähes 34 000 uutta asuntoa. Kerrostaloista 43 prosenttia sijoittuu parhaimmalle vyöhykkeelle ja 39 prosenttia II–III-vyöhykkeille. Mikä on syynä heikkoon ARA-tuotantoon. Uudesta asuntotuotannosta 69 prosenttia sijoittuu seudullisen saavutettavuuden kannalta kolmelle parhaimmalle vyöhykkeelle. Liikenteeseen liittyvät toimet ovat toteutuneet pääosin suunnitellusti. Keskimäärin kunnat ovat vuodessa hyväksyneet 1,16 miljoonaa kerrosneliömetriä, mikä vastaa 95 prosenttia aiesopimuskauden keskimääräisestä vuositavoitteesta. Kerrostalot Pientalot Yht. Pääkaupunkiseudun lainvoimaisten asemakaavojen laskennallinen varanto, tyhjien tonttien varanto ja omistajaryhmien omistusosuudet Koko laskennallinen varanto (milj. 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 I II III IV V VI VII A su n to je n m ä ä rä Saavutettavuusvyöhyke Pientaloasunnot 2012-2014 Kerrostaloasunnot 2012-2014 HELSINGIN SEUDUN MAL-AIESOPIMUKSEN SEURANTARAPORTTI III 26 Taulukko 5. kartta 11 osiossa C, yhdyskuntarakenteen kehittymistä kuvaavat indikaattorit. Tonttivaranto on väkevästi kuntien näppien alla. 9 rakentamista koskevia tavoitteita. Kuvio 14. Tavoitteet ovat aika hyvin toteutuneet muualla paitsi Helsingin seudulla, jossa vaihtelu sopimusalueen 14 eri kunnassa on suuri. Kunnat 1,57 0,68 2,25 1,25 0,61 1,87 Yksityishenkilöt ja perikunnat 0,10 2,69 2,79 0,06 0,78 0,84 Asuntoja kiinteistöosakeyhtiöt 0,30 0,58 0,88 0,10 0,15 0,24 Rakennusyritykset (eri rooleissa) 2) 0,13 0,11 0,24 0,12 0,10 0,22 Rakennuttajat, sijoittajat, muut yritykset 0,34 0,16 0,50 0,29 0,13 0,42 Valtio 0,06 0,01 0,07 0,05 0,00 0,05 Seurakunnat, säätiöt, puolueet yms. Kerrostaloista 43 % sijoittuu parhaimmalle vyöhykkeelle ja 39 % II-III -vyöhykkeille
– Meillä eivät ole vuokrarästit lisääntyneet lainkaan kuluneen Asumisneuvonta pitää vuokrarästit kurissa Vuokranantajan oltava valpas varsinkin ansiosidonnaiselta putoamisten vuoksi Kiitos hyvien asumisneuvojien ja vuokrasihteereiden vuokranmaksurästit ovat pysyneet noin 1,2 prosentissa liikevaihdosta niin VVO:lla kuin Lahden Taloillakin. Tämä ei kuitenkaan ole suoraan heijastunut vuokrarästien kasvuna. Lahden Talojen palveluasiantuntija Terttu Karppinen kertoo samaa: – Syyskuun vuokrasaamiset olivat 1,19 prosenttia. – Olemme onnistuneet tosi hyvin, sillä rästien määrä on pysynyt 1,2 prosentissa liikevaihdosta, taloustilanteen heikkenemisestä huolimatta. 10 M aksuhäiriöisten ihmisten määrä on noussut Suomen Asiakastiedon mukaan uusiin huippulukuihin. vuoden aikana, kertoo VVO:n asiakkuusjohtaja Juha Heino. Koko aikuisväestöstä 8,5 prosentilla on rekisteröity maksuhäiriöitä. Vuokranantaja on yhä useammin opastajankin roolissa. Maksuhäiriöisten ihmisten määrä ole suoraan heijastunut vuokrarästien kasvuna.. Rästit ovat pysyneet hyvin kurissa
Tulevaisuutta arvioitaessa VVO:n Heinoa huolettaa se, miten eläkeläisten käy asumistukileikkausten seurauksena. – Hyvät vuokrasihteerimme puuttuvat nopeasti asiaan, jos vuokranmaksu viivästyy. – Parhaiten vaihto onnistuu, jos vuokralainen itse ottaa yhteyttä heti maksuvaikeuksien ilmaantuessa ja kertoo vaihtohalustaan. 11 onnistuu vaihtelevasti. Yksi ratkaisu vuokranmaksuongelmiin voi olla muuttaminen pienempään asuntoon.. – Kuntien resurssien vähentymisen vuoksi päätimme linjata niin, että meillä on omat asumisneuvojat. – Meillä Lahdessa ei ole asuntojonoja, mutta pienistä asunnoista on kyllä pulaa, Terttu Karppinen kertoo. – On sellaisia henkilöitä, jotka oma-aloitteisesti järkevästi valitsevat halvemman asuntovaihtoehdon, Metsola puolestaan kertoo ja painottaa myös yhteydenottoa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Timo Metsola kuuluu myös valtakunnallisen vuokranantajien etujärjestön Suomen Vuokranantajien hallitukseen. – Olemme siellä pohtineet, kuuluuko vuokranantajalle vuokralaisen neuvonta, hän kertoo. Olemme nähneet, että kansalaiset eivät tunnista tukiverkostoa, joka voi auttaa asuntoasioissakin. – 2000-luvun nousukauden aikana ihmiset panivat surutta Neuvonnan merkitys on tuntuva VVO:n Juha Heino arvelee, että hyvässä maksuhäiriöluvussa näkyy hyöty kahden asumisneuvojan palkkaamisesta. Vuokranantajien vaikeudet kertyvät valtaosin valtion tukemien vuokratalojen asukkaille, joilla ei ole juuri mitään tuloja. Yksi ratkaisu vuokranmaksuongelmiin voi olla muuttaminen pienempään asuntoon. Pyritään sellaiseen ratkaisuun, että tehdään maksusuunnitelma tai ohjataan vuokralainen sellaisiin paikkoihin, joissa hän voi saada ohjausta ja apua ongelmiinsa, Terttu Karppinen kertoo. Metsola kehottaa ottamaan nopeasti yhteyttä vuokralaiseen, jolta kuukaudenkin vuokra jää maksamatta, jotta voidaan sopia tilanteeseen sopivista ratkaisuista. Pienempään asuntoonko. Ison asuntoyhtiön sisällä asiakkaan palvelussa asunnonvaihdossa – Vuokralaisten valinnassa on oltava entistä tarkempi. – Vuokrarästit ovat kasvaneet ilahduttavan vähän verrattuna siihen, miten paljon taloudellinen tilanne yleensä on heikentynyt vuodesta 2007. Olennaista Metsolan mukaan on, että vuokralaisen sopeuttaa menonsa mahdollisesti alentuneisiin tuloihin. Asumisneuvoja käy vuokralaisen kanssa yhdessä läpi vaihtoehtoja asukkaan talousasioi den järjestämiseksi. – Asumisneuvoja ottaa yhteyttä vuokralaiseen, jos vuokranmaksu myöhästyy, koska ongelmaan kannattaa puuttua nopeasti. – Perinteisestihän tällainen on ollut kuntapuolen tehtävä, Heino toteaa. – Niitä samoja vanhoja tuttuja ovat maksuongelmaiset meillä päin, hän kertoo. – Jonkin verran varmasti joudutaan asumisneuvojien neuvotteluissa vaihtamaan asuntoja pienempään, Heino arvioi. – Riskejä on pohdittu meilläkin ja päädytty siihen, että vuokralaisten valinnassa on oltava entistä tarkempi, kertoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola. Lahden Talot hallinnoi myös kaupungin omistamia asuntoja. Asumisneuvonta pitää vuokrarästit kurissa Fennovoiman ydinvoimalan kunnan Pyhäjoen asuntosihteeri Tiina Tiirola ei ole havainnut kunnan asunnoissa – eikä ole kuullut yksityisiltäkään –, että vuokran saanti olisi heikentynyt
– Toisessa vaiheessa joudutaan luopumaan asunnosta kokonaan ja mennään vaikkapa ystävän mökkiin asumaan. – Ainoa, ainakin vähiten työläs keino seurata vuokralaisen maksukykyä on neuvottelu hänen kanssaan. Se on niin pitkä ja kallis prosessi, että vuokranantajan kannattaa tehdä kaikkensa häädöltä välttymiseksi. On aika yleistä, että velkainen maksaa kaikki muut laskut ennen vuokraa.. Ja jos tulot putoavat, olisi hyvä heti sopeuttaa asumiskustannukset silloin, kun vielä kaikki on hallinnassa, Metsola opastaa. – Olisi hyvä oppia ymmärtämään, että kenen tahansa tulot voivat alentua. Nyt on aika varautua entistä tarkempaan seurantaan ja vuokralaisten ohjaukseen, ettei synny kierrettä, hän sanoo ja kuvaa kokemuksiaan: Vuokrasopimuksen irtisanominen – Vuokrasopimuksen voi irtisanoa lain ja sopimuksen mukaisesti sekä vuokranantaja että vuokralainen. Tilanteesta uhkaa seurata kaksi ikävää vaihetta: – Asunnon vuokrarästit kertyvät, mikä ei helpota tilannetta ollenkaan, vaan johtaa siihen, että ei enää saa suosituksia vuokranantajaltaan uutta, edullisempaa asuntoa varten. Nyt ei enää uskota pikaiseen nousuun vaan siihen, että taantuma-aikana tulotaso on pysyvästi alentunut. – Häätö on äärimmäinen keino, jos vuokralainen ei lähde eikä maksa sopimuksen mukaisesti vuokrarästejään. Ei ole hyvä tottua elämään kalliin puoleisesti. Kun ei ole säännöllistä työtä, ei asuntoa saakaan enää helposti, ja valtion tukemiin asuntoihin on pitkät jonot, Metsola kuvaa. Kassat eivät olleet lainkaan varautuneet hakutulvaan, joten käsittelyajat venyivät mahdottomiksi. 12 rahaa menemään. – Vuokrasopimuksen voi purkaa vuokranantaja, jos kahden kuukauden vuokra on maksamatta. – Monen vuoden ajan on ollut sellainen tuntuma, että ihmiset ovat varovaisempia. Metsola muistuttaa, että vuosien 2008–2009 talousromahduksessa irtisanomiset olivat nykyisiäkin vaikeampia juttuja, koska ansiosidonnaiseen oikeutetut eivät saaneetkaan päivärahojaan ajoissa. Julkisen talouden ja työsopimusten heikentyessä muun muassa ansiosidonnainen päiväraha lyhenee. – Kunnan sosiaaliluukulle meno oli silloin monelle ensimmäinen kova paikka elämässä, mutta toisaalta kaikkialla ajateltiin, että nousukausi palaa pian. Jos tyyliä ei ole muutettu, nykyisin voi olla huomattavan hyvät tulot ja silti vaikeuksia maksaa vuokra. – Ei katastrofia mutta kasvavia ongelmia. Osa ei löydäkään työtä ja vasta peruspäivärahalle joutuessa alkaa hakea edullisempaa asuntoa. Ansiosidonnaiselta putoaminen loukku Vuokraturvan Metsola näkee ansiosidonnaiselta putoamisissa loukun. Työtön jää ansiosidonnaisen varaan olettaen, että saa pian uuden työpaikan. – Ihminen on ollut hyvässä työssä, ja sitten yt:t pullauttavatkin ulos
Se on reilu 10 prosenttia, sillä uusia vuokralaisia tulee kuukausittain noin 1000. Nettipalvelussa tehtyjen vuokrasopimusten määrä on yllättänyt. Ihminen on aina itse sitä mieltä, että hän hoitaa omat asiansa. – Ensimmäisen kahden viikon aikana siellä syntyi 55 vuokrasopimusta, mikä johtaa heti alkuun yli 100:aan kuukaudessa. Ääritapauksessa vain lapsen asuminen järjestetään, ja vanhempien on etsittävä omatoimisesti itselleen asunto. – Tähän on osasyynä se, että työtön ei voi saada meiltä apua, koska säätiö antaa pankkilainan, joka pitää maksaa takaisin sovitussa ajassa. Takaus on tarkoitettu ennalta arvaamattomasta syystä velkakriisiin joutuneille ihmisille. Useimmat asiakkaat hakeutuvat säätiön pakeille velkaneuvonnan kautta. Häädössä ei suojella edes perheen asumista yhdessä. Ongelmissa vuokra maksetaan viimeiseksi On aika yleistä, että velkainen maksaa kaikki muut laskut ennen vuokraa, vaikka luulisi asunnon säilymisen olevan prioriteetti. Teksti: Terttu Iiskola Maksuongelmaisille on tyypillistä jättää vuokrat maksamatta, koska muut velat johtavat nopeammin maksuhäiriömerkintään.. Tarvitaan psykologista silmää. – Joka tapauksessa on molemmille parempi se, mitä varhaisemmassa vaiheessa maksuvaikeuden saa puheenaiheeksi: ”Tuntuuko, että sulla olisi varaa tällaiseen vuokraan. Takuu-Säätiön Minna Mattila kertoo, että maksuongelmaisille on tyypillistä jättää vuokrat maksamatta, koska muut velat johtavat nopeammin maksuhäiriömerkintään. – Vuokralainen ei kerro vuokranantajalle tilannettaan, kaunistelee sitä, lupaa maksaa... – Vuokranantajat voisivat maksuongelmien ilmaannuttua suosittaa soittoa palvelunumeroomme 0800-98009 ja suostua odottamaan Takuu-Säätiön käsittelyä, ennen kuin hakevat häätöä. – Isoin asia on kuitenkin se, että Kotinyt.fi on ainoa reitti, jossa vuokra-asuntoa etsivä takuuvarmasti saa sen asunnon, minkä tarjonnassa olevista haluaa, ja heti, Heino painottaa. Takuu-Säätiö voisi olla aktiivisempi toimija, Metsola miettii. Ei kannata luottaa siihen, että esimerkiksi sosiaalitoimisto pysäyttäisi häädön myöntämällä toimeentulotukea vuokravelkoihin. – Vuokravelan ollessa jo päällä emme yleensä voi enää auttaa, koska velkakokonaisuuden selvittämiseen menee paljon aikaa. – Lyhytnäköisessä kierteessä ei ajatella sitä, että tuleehan vuokrarästeistäkin maksuhäiriömerkintä ja pahimmassa tapauksessa vielä häätö, jonka jälkeen on erittäin vaikea saada asuntoa mistään, Mattila muistuttaa. Ilman säännöllisiä tuloja se ei onnistu. – Vuokranantajalla ei ole mitään asiaa tutkimaan vuokralaisen maksukykyä sen jälkeen, vaikka pankki saa sitä seurata. Häädön vuoksi asunnottomaksi joutuneelle kunnalla ei ole yleistä velvollisuutta huolehtia uuden asunnon järjestämisestä häätötilanteissa. – Sellaista pelkoa ei liene, sillä asunnon saa Kotinyt-palvelun kautta vain, jos luottotiedot ovat kunnossa. Pankki myöntää Takuu-Säätiön takauksen saaneelle lainan, vaikka velat olisivat perinnässä tai ulosotossa. – Tällainen venäläinen ruletti syntyy siksi, että maksamattomista vuokrista ei tule nopeasti luottohäiriömerkintää mutta kaikista muista laskuista tulee, Metsola kertoo. – Kukaan muu ei enää esitä eikä ”tiedä”, mikä asunnon tarvitsijalle on parasta. Riittäisikö tilanteeseen maksuajan pidennys vai ovatko syyt syvemmällä?” – Ihmisillä pitäisi olla enemmän tietoa velkaneuvonnasta sekä esimerkiksi Takuu-Säätiöstä, jonka työ on arvokasta. – Soitot meille ovat lisääntyneet, mutta takausta hakevien määrä ei ole kasvanut, kertoo Minna Mattila. Velkoja voi ilmoittaa maksuhäiriöstä rekisterinpitäjälle, kun osamaksun tai kulutusluoton maksu on ollut viivästyneenä vähintään 60 päivää eli noin kolme kuukautta alkuperäisestä eräpäivästä. – Toki ”vointia” voi aina kysyä vuokralaiselta, mutta asia on arka. – Jos me siis myönnämme takuun tai pienlainan, niin myös katsomme, että asiakkaamme hoitaa asiat sopimusten mukaisesti. Elämäntilanteen pitää olla vakiintunut siten, että velkakierteeseen johtaneet syyt ovat hallinnassa eikä ole nähtävissä selviä riskejä joutua uusiin velkaongelmiin. Lainan saaminenkaan ei välttämättä onnistu. Häätö raskas Takuu-Säätiön viestintäpäällikkö Minna Mattila varoittaa: – Häädön saaminen on vakava paikka. Mattilaa surettaa, että vuokravelkaan havahdutaan liian myöhään. Anna numero 0800-98009 Raha-automaattiyhdistyksen rahoittamalta Takuu-Säätiöltä voi hakea takausta pankista nostettavaan velkojen järjestelyluottoon, ellei lainan saaminen ole muutoin mahdollista. Takuu-Säätiön järjestelyssä vuokranantaja saa kaikki vanhat saatavansa heti, kun asia on järjestetty, ja tulevaisuuden maksusuunnitelmassa vuokranmaksu pistetään ensisijaiseksi. Tietoa maksukyvyn heikkenemisestä ei siis tule vuokranantajalle, Timo Metsola sanoo. Palvelu ohjaa asunnonhakijan kirjautumaan Luottotiedon palveluun, ja jos sieltä saa puhtaat paperit, niin haluamansa asunnon saa. 13 Pankki saa seurata, vuokranantaja ei Vuokranantaja saa selvittää vuokralaiseksi pyrkivän maksukyvyn vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä, mutta ei sen jälkeen. Valinta-aikaa ja palveluaikaa ja sitä myötä rahaa säästyy prosessissa, jossa asiakkaan rooli menee tavallaan ylösalaisin entiseen verrattuna. Tuoko se riskiä vuokrankantoon. Nettipalvelun kautta yksi kolmasosa on ottanut yhteyttä puhelimitse. Maksuhäiriömerkintä ei ole esteenä takauksen tai lainan saamiseen. Myöskään Takuu-Säätiön takausta tai kunnan sosiaalista luottoa ei saa riittävän nopeasti häädön estämiseksi. Taloyhtiön isännöitsijällä ei ole tekemistä vuokrasaamisten kanssa. Ja se tiedetään, että kynnys ottaa ensimmäinen luottotietomerkintä on kaikkein suurin, sanoo asiakkuusjohtaja Juha Heino. Kotinyt.fi, jos luottotiedot kunnossa VVO aloitti lokakuussa netissä uuden Kotinyt.fi-palvelun
Epävarmuus heikentää kotitalouksien halukkuutta ja mahdollisuuksia hankkia omistusasunto. Asuntojen hinnanvaihtelu selittyy pitkälti maan hinnalla, rakentamisen hinta itsessään on suhteellisen stabiili.. Työryhmän ennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat kuluvana vuonna koko maassa keskimäärin 0,7 prosenttia ja alueelliset erot hintakehityksessä ovat keskimääräistä pienemmät. Vuosina 2016 ja 2017 Pellervo ennustaa makrotaloudelliseen ympäristöön kohdistuvan merkittäviä riskejä, joiden myötä muutokset asuntomarkkinoilla ovat tavanomaista todennäköisempiä: – Asuntomarkkinoiden kehitykseen vaikuttaa yhä kasvavassa määrin talouskasvuun ja työllisyyteen liittyvä epävarmuus. 14 P ellervon taloustutkimus PTT on tutkinut alueellisten asuntomarkkinoiden kehitystä vuoteen 2017 saakka. Kalleinta asuminen on pääkaupunkiseudulla, edullisinta maaseudulla. Asumisen ja asuntojen hinnoissa on suuria eroja eri puolilla Suomea Kaupungeilla haasteita vastata asuntopulaan Asumisen hinta vaihtelee merkittävästi eri puolilla Suomea. Tämän seurauksena suurempi joukko kotitalouksia jää asumaan vuokra-asuntoon, mikä puolestaan nostaa vapaarahoitteisia vuokria, työryhmän selonteossa todetaan. Eniten asumisen hintaan vaikuttavat asuntolainojen korot ja vuokrien suuruus
Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 0,5 prosenttia. Tilastokeskuksen mukaan heinä-syyskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2278 euroa, pääkaupunkiseudulla 3549 euroa ja muualla maassa 1708 euroa. PTT:n ekonomisti Veera Holappa toteaa, että asuntojen ja asumisen hinnat eivät voi jatkaa kasvuaan loputtomiin. 15 Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna Vielä tänä vuonna asuntojen hinnat ovat kuitenkin laskeneet lähes koko maassa, myös Helsingissä: Tilastokeskuksen tuoreen julkaisun mukaan asuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla syys–lokakuussa 0,1 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat nousivat 0,1 prosenttia. Asuntojen hinnoissa eri puolella Suomea on hurjasti vaihtelua. Vuokrat ovat olleet viime vuosina voimakkaassa nousussa: vuokra-asuntojen kysyntä on varsinkin isoissa kaupungeissa kova, eivätkä ihmiset uskalla heikon taloustilanteen vuoksi ostaa omaa asuntoa, mikä vaikuttaa vuokrahintojen nostopaineeseen, PTT:n ekonomisti selventää. Holappa toteaa, että asuntomarkkinoiden kehitys erkaantuu alueellisesti voimakkaasti myös jatkossa. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät ennallaan ja muualla maassa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Halvimmat kerrostaloneliöt löytyvät Kainuusta ja Kymenlaaksosta: esimerkiksi Kajaanissa kerrostaloneliöstä jää maksettavaa keskimäärin 1459 euroa; yli 2000 euroa vähemmän kuin pääkaupunkiseudulla. Lähde: Tilastokeskus Asuntojen hinnoissa eri puolella Suomea on erittäin suurta vaihtelua.. – Pääkaupunkiseudulla ei perus palkkatulolla välttämättä hankita omaa asuntoa, ihmisten tulojen ja asuntojen hintojen yhteneväisyys ei ole niin hyvä. Kun kysyntä on suurempaa kuin tarjonta, asuntojen ja vuokrien hintoja nostetaan, Holappa toteaa. – Suurissa kaupungeissa työmarkkinat ovat paremmat, joten halukkaita tulijoita on paljon. Kalleinta pk-seudulla, halvinta Kainuussa Asuntojen hintojen paikkakuntakohtaiseen vaihteluun vaikuttaa ennen kaikkea maan hinta ja kysyntä. Pääkaupunkiseudulla on paljon asuntosijoittajia oman kodin ostajien lisäksi, Holappa kertoo. Omistaminen vuokraamista edullisempaa Omistusasuminen on vuokraamista edullisempaa tällä hetkellä koko maassa: – Korot ovat niin matalalla, että omistusasuminen on suhteessa edullista. Tämä on tärkein asumisen hintaan vaikuttava tekijä, toteaa ekonomisti Veera Holappa PTT:sta. – Pääkaupunkiseudulla asuntojen arvo suhteessa kotitalouksien tuloihin on kuitenkin poikkeuksellisen korkea, minkä vuoksi myös lainat korkoineen ovat suuria. Kuva: PTT Heinä–syyskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2278 euroa, pääkaupunkiseudulla 3549 euroa ja muualla maassa 1708 euroa
Pääkaupunkiseudulla markkinat toimivat paremmin. Veera Holappa toteaa, että rakentamisen hinta itsessään ei vaihtele Suomessa kovin merkittävästi: – Pitkistä välimatkoista voi syntyä kuljetuskustannuksia, mutta periaatteessa työn ja materiaalien hinta on kaikkialla suunnilleen sama. Tonttimaata vaikea löytää Asunnot ovat kaupunkialueilla kalliimpia yksinkertaisesti siksi, että maa-alueet ovat tiheään asutuilla seuduilla huomattavasti arvokkaampia kuin haja-asutusalueella. – Kiinteistöveron suuruus on Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys eri kaupungeissa vuonna 2014. PTT julkaisee ensi vuoden asuntojen hintaennusteet tammikuussa. Hoitokulut ja verot vaikuttavat vähän Paitsi asuntojen, myös asumisen hinnassa on huomattavaa vaihtelua eri puolilla maata. Kunnat eivät pääse käsiksi yksityisomistuksessa oleviin tontteihin, kun niiden haltijat odottavat maan arvonnousua, Holappa kertoo. Lisäksi lupaprosesseja on suunnitelmissa keventää ja saada sujuvammiksi. Ennuste PTT. Holappa kertoo, että lainanlyhennyserien ja korkojen suuruuden lisäksi eroa asumisen hintaan asuinalueiden välillä kasvattavat hoitokulut, mutta niiden osuus asumisen lopullisesta hinnasta ei ole suhteessa kovin suuri. Lähde: Tilastokeskus. Ongelmaan on tartuttu hallitustasolla: suunnitelmissa on kiristää rakentamattoman tonttimaan verotusta, mikä lisäisi yksityisomistajien paineita myydä maitaan kunnille. 30-neliöisen oman kerrostaloasunnon kulut ovat Helsingissä lähes 900 euroa kuukaudessa, kun Turussa ne ovat noin 500 euroa ja Raumalla alle 400 euroa. Kaupungeilla onkin haasteita uudisrakentamisen suhteen, sillä järkevän hintaista tonttimaata ei tahdo löytyä: – Tonttimaan tarjonta on monessa kaupungissa pullonkaulatekijä. 30-neliöisen oman kerrostaloasunnon kulut ovat Helsingissä lähes 900 euroa kuukaudessa.. – Niin kauan kuin korot pysyvät matalalla, omistusasuminen on edullisempaa kuin vuokralla asuminen. 16 – Pienemmillä paikkakunnilla asuntojen vaihtoketjut voivat olla pitkiä, mikä jumittaa asuntomarkkinoita. Holappa paljastaa, että suuria muutoksia asuntojen hintoihin tuskin on luvassa: työttömyyden kasvu ja heikko talouskasvu vaikuttavat kuitenkin siihen, että oletettavasti asuntojen hintakehitys pysyy maltillisena
Asumismenojen korotus voi pahimmillaan olla lähivuosina jopa 6,5 prosenttia.. Lähde: Tilastokeskus. Kaisa-Liisa Ikonen Vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ja vuokrien vuosimuutokset vuosineljänneksittäin 2006–2014. Lähde: Tilastokeskus, Macrobond. Jossain vaiheessa tullaan sille kipurajalle, että enempää ei vain voida maksaa, jotta menot eivät olisi liian kovat tuloihin nähden. Asumismenojen korotus voi pahimmillaan olla lähivuosina jopa 6,5 prosenttia. Energiavero on kaikille sama, mutta esimerkiksi kaukolämmön hinnoissa voi olla kuntakohtaisia eroja. Asuntojen hintakehitys Helsingissä alueittain vuosina 2005–2014, indeksi 2005=100. Holappa toteaa, että asuntojen ja asumisen hinnat suhteessa tuloihin eivät voi jatkaa kasvuaan loputtomiin. – Tulokehityksen ja -tason pitäisi määrittää asuntojen ja asumisen hintakehitystä. Laskelma ja ennuste: PTT. Ennuste: PTT. Omistusasumisen kustannus suhteessa vuokraan 2005–2015. Tulevaisuus ei näytä valoisalta asumismenojen suhteen: Pellervon taloustutkimuksen mukaan hallituksen kaavailemat muutokset lisäävät asumismenoja selvästi. 17 kuntakohtainen ja se toki vaikuttaa jonkin verran asumisen hintaan
Kiinteistötyönantajat ry:n mukaan kiinteistöpalveluiden arvo liikevaihdolla mitattuna on noin 8,47 miljardia euroa. Julkisella puolella odotukset keskittämisen mukanaan tuomista säästöistä ovat pienemmät, yleisimmin 5–10 prosenttia. mukseen vastanneista organisaatioista. 18 T ällä hetkellä reilu neljännes organisaatioista on keskittänyt kiinteistöja toimitilapalvelunsa. – Keskittämisella haetaan ennen kaikkea kustannussäästöjä, sanoo tutkimuspäällikkö Sirpa Vinni Taloustutkimuksesta. Palveluiden keskittäminen yleistyy Siivouspalvelut yhdessä kiinteistöjen ylläpitopalveluiden ohella mielletään yhdistelmäksi, joka on helpoin keskittää samalle toimijalle. Tutkimuksessa oli lisäksi mukana myös ruokailupalvelut. ISS Palvelut teetti Taloustutkimuksella selvityksen palveluiden keskittämisestä, ja siihen vastasi yli 300 päättäjää. Yritykset keskittävät julkista sektoria useammin palvelunsa yhdelle tai kahdelle toimijalle. – Yritykset keskittävät palvelut yhdelle tai kahdelle toimijalle julkista sektoria useammin. Useammalle toimijalle keskitetään, koska ajatellaan, että Suomessa on vähän sellaisia palveluntarjoajia, joiden tarjonta kattaisi koko palvelupaletin, sanoo Vinni. Yrityspuolella haetaan yli 10 prosentin säästöjä ennen kuin keskittämiseen ryhdytään. Julkinen sektori keskittää vähemmän Yli puolet julkisten ja yksityisten organisaatioiden kiinteistöja toimitilapalveluja hankkivista päättäjistä uskoo keskittämisen yhdelle tai kahdelle palveluntarjoa jalle yleistyvän tulevaisuudessa. Kiinteistöja toimitilapalvelualan markkinan arvo on yhteensä yli kymmenen miljardia euroa. Siivouspalvelut yhdessä kiinteistöjen ylläpitopalveluiden ohella mielletään yhdistelmäksi, joka on helpoin keskittää samalle toimijalle. Lähes puolet Hankinnoista päättävät hakevat kustannussäästöjä Yli puolet kiinteistöja toimitilapalveluja hankkivista päättäjistä uskoo, että palveluiden keskittäminen yhdelle tai kahdelle palveluntarjoajalle yleistyy tulevaisuudessa. Palveluiden keskittämiseen on päätynyt neljännes kaikista tutki. Tutkimuksessa oli myös mukana turvallisuusala, ja Finnsecurity ry:n mukaan turvallisuusalan yritysten tarjonnan arvioitu kokonaisarvo on noin kaksi miljardia euroa
Esimerkiksi neljän irrallisen palvelun johtaminen ei riitä, vaan meidän palveluntarjoajien pitää johtaa aidosti yrityskohtaista, palveluratkaisua, joka on eri palveluista koostuva yksi kokonaisuus. Tutkimukseen osallistuneet päättäjät epäilevät, riittääkö yhden palveluntarjoajan osaaminen usealle eri toimialalle ja palvelulle. ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Julkisen sektorin päättäjistä 70 prosenttia on tätä mieltä. – Päättäjät saattavat miettiä, voiko sama palveluntarjoaja tarjota laadukkaita palveluita ammattimaisesti esimerkiksi ruokailuja siivouspalveluissa, sanoo Vinni. Vastaajista 60 prosenttia on sitä mieltä, että taloudellinen tilanne vaikuttaa keskittämishalukkuuteen. Suorien säästöjen hakemisen lisäksi palveluiden keskittämiseen vaikuttaa usein myös henkilöresurssien supistuminen, jolloin haetaan toiminnallista tehokkuutta yhden luukun periaatteen kautta. Kolmanneksi hankinta keskittyy etenkin suurissa yrityksissä. www.jarmopakarinenoy.?. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Nämä ovat aivan eri asioita. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Yksi yhteyshenkilö tuo mukanaan myös viestinnällisiä etuja, kuten paremman tiedonkulun ja asioiden ymmärtämisen. Esimerkiksi hankintalaki tuo omat haasteensa julkisen sektorin palveluntuotantoon. Eri palveluiden tunnettuuden ja luottamuksen kasvaessa päästään rakentamaan keskitettyjä kokonaispalveluratkaisuja ja kumppanuutta. Helppous näkyy sopimuksen hallinnan helppoutena ja asioinnin helppoutena, joka syntyy pitkälti juuri yhden yhteyshenkilön kanssa toimimisesta. Tehokkuutta haetaan yhden luukun periaatteesta – On selvää, että heikossa taloustilanteessa säästöjä haetaan entistä kiivaammin, ISS Palveluiden toimitusjohtaja Jukka Jäämaa sanoo. Juhani Karvonen – On selvää, että heikossa taloustilanteessa säästöjä haetaan entistä kiivaammin. Keskittämisen suurimmat haasteet liittyvät epävarmuuteen palveluntarjoajan osaamistasosta. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. Keskittämisen suurimmat haasteet liittyvät epävarmuuteen palveluntarjoajan osaamistasosta. Keskittämisen suurimpana etuna nähdään kustannustehokkuus, helppous ja yhden yhteyshenkilön kanssa toimiminen. Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Olemme tunnistaneet, että jotkut asiakkaat hankkivat meiltä ehkä ensin yhden tai kaksi palvelua. – Palveluiden johtaminen ja tuottaminen kokonaisuuksina on tärkein asia, jotta keskittäminen toimii ja tuottaa arvoa palveluiden ostajalle. www.varsinaisbitumi.. Kun räätälöinti tehdään tiiviissä yhteistyössä ostajan ja tarjoajan kanssa, johtaminen toimii arjessa parhaiten, jatkaa Jäämaa. 19 niistä vastaajista, jotka eivät vielä keskitä palveluita, uskoo heidän organisaationsa keskittävän niitä vähintään melko todennäköisesti seuraavan viiden vuoden sisällä. – Julkisella sektorilla keskitetään tällä hetkellä vähemmän. – Tässä on pitkälti kysymys ostajan ja palveluntarjoajan luottamuksellisesta suhteesta. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Lisäksi monilla kaupungeilla on omat liikelaitoksensa palveluntuotantoon. Vastaajista 69 prosenttia on sitä mieltä, että palveluntarjoaja on onnistunut usean palvelun johtamisessa. Yli 90 prosenttia tyytyväisiä keskittämiseen Kiinteistöja toimitilapalvelunsa keskittäneistä 92 prosenttia on tyytyväisiä keskittämiseen toimintamallina
20 R akentaminen supistuu tänä vuonna prosentin verran edellisvuodesta, mutta kasvanee kahdella prosentilla ensi vuonna. JS Aloitetut asunnot talotyypeittäin. Lisäksi rakennusten käyttötarkoituksen muuttamista sujuvoitetaan kevyemmällä kaavamenettelyllä. Korjausrakentaminen on kasvanut koko ajan heikoista suhdanteista huolimatta. Korjausrakentamisen helpottamiseksi luodaan alueellinen poikKorjausrakentaminen kasvattaa rakentamista keuslupien menetelmä. Kaupungistuminen ja maahanmuutto muokkaavat Suomea tulevina vuosina merkittävästi. Erityisesti parvekkeiden ja ikkunoiden korjaaminen on tällä hetkellä aktiivista. Maailmantalouden kasvuvauhti on hidastumaan päin, ja riskejä muhii niin Kiinassa kuin Euroopassakin. Korjausrakentamisen määrän kehitys. – Valtiovarainministeriö totesi syksyn taloudellisessa katsauksessaan, että riittämätön infrastruktuuri ja asuntotuotanto voivat nousta taloudellisen kehityksen esteeksi varsinkin pääkaupunkiseudulla. Toimitilarakentamisen aloitukset ovat vironneet viime vuodesta. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on runsaasti toimistotilaa, jota voitaisiin muuttaa asuinkäyttöön. Talonrakennustöitä ennakoidaan aloitettavan kuluvana vuonna 31,5 miljoonaa kuutiometriä, joka on liki viimevuotisella tasolla. Korjausrakentamisen tuotannon arvo oli viime vuonna yhteensä 11,7 miljardia euroa. – Vertailutaso on niin huono, että vähäinenkin viriäminen näkyy plussana. Myös teollisuusrakentaminen piristyy investointien asteittain käynnistyessä. Omakotitalojen aloitukset ovat yhä vähentyneet. Rakentamisen määrän kehitys.. Tämä kasvattaa uudisrakentamisen tarvetta entisestään kasvukeskuksissa, joihin muuttoliike kohdistuu. Korjausrakentamisen edistäminen uudessa hallitusohjelmassa rajoittuu sääntelyn purkamiseen. Ensi vuodeksi ennakoitu lievä kasvu jäänee lyhytaikaiseksi, jos yleinen taloustilanne ei kohene. Korjausrakentaminen ylitti uudisrakentamisen tuotannon arvon jo toista vuotta peräkkäin. Tarvittavat korjaukset ovat usein taloudellisesti kannattamattomia taantuvissa taajamissa ja haja-asutusalueilla. Valtion panostus kaupunkialueiden joukkoliikenneinvestointeihin loisi mahdollisuuksia hallittuun kasvuun ja houkuttaisi monin verroin yksityisiä investointeja muun muassa asuntorakentamiseen, toteaa RT:n hallituksen puheenjohtaja, YIT:n varatoimitusjohtaja Tero Kiviniemi. Asuntotuotanto kohdistuu muun muassa asuntorahastojen myötävaikutuksesta erityisesti pieniin kerrostaloasuntoihin. Julkisivuyhdistyksen Foreconilla teettämän tuoreen selvityksen mukaan julkisivuja rakennetaan vuodessa 12 miljoonan neliömetrin verran, josta noin 5 miljoonaa neliömetriä on korjausrakentamista. Taloyhtiöiden korjaamisesta reilu kolmannes kuluu putkiremontteihin, reilu kolmannes julkisivuihin ja loput muihin rakenteisiin. Liikerakentamisessa aloituksia ja ensi vuoden volyymia nostavat yksittäiset suuret hankkeet. Julkista rakentamista kasvattaa yhä aktiivisena säilyvä sairaalarakentaminen. Asuntoaloituksia arvioidaan tänä vuonna käynnistyvän 27 000. Talonrakennustöitä arvioidaan aloitettavan yhteensä 31,5 miljoonaa kuutiometriä, joka on reilun prosentin verran edellisvuotta vähemmän. Korjausrakentaminen painottuu asuinrakennuksiin. Korjausrakentaminen paikkaa uudisrakentamista Uudisrakentamisen heikkoa suhdannetta paikkaa edelleen korjausrakentamisen kasvu. Viime vuonna ero kasvoi jo 900 miljoonaan euroon korjausrakentamisen hyväksi. Korjausrakentamisen kasvu kompensoi uudisrakentamisen vähyyttä. Tämän seurauksena kuutioissa mitattuna aloitukset laskevat hieman, vaikka kappalemääräiset aloitukset nousevat. Keskeisin kysymys on, miten investoinnit lähtevät liikkeelle, toteaa Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. Nykyinen lainsäädäntö ei kuitenkaan takaa riittäviä kannustimia käyttötarkoituksen muutoksiin. Hallitus edistää sääntelyn purkamista Keväällä 2015 julkaistun asuntojen korjaustarvetta selvittäneen tutkimuksen (PTT, VTT, KTI), mukaan tekemättä jääneiden korjausten arvo oli 15 miljardia euroa. Kuluvana vuonna korjausrakentamisen ennakoidaan kasvavan 2,5 prosenttia edellisvuodesta. Ensi vuonna korjausrakentamisen kasvuvauhti hidastuu 2 prosenttiin, kun avustukset eivät enää tue markkinaa entiseen malliin. Vuonna 2013 ja 2014 myönnetyt korjausavustukset vauhdittavat alaa vielä tänä vuonna. Kuluva vuosi on jo neljäs peräkkäinen, kun rakentaminen supistuu. Uusia asuntoja aloitettaneen tänä vuonna 27 000
Modernit rakennusmateriaalit vaativat myös paljon enemmän huoltoa kuin vanhat materiaalit. Kyseessä ei suinkaan ole yksittäistapaus. – Esimerkiksi Tuomiokirkko pudotti kaksi kertaa rappauksensa. 1990-luvun laman jälkeen Suomeen nousi muutaman vuoden ajan kohtuullisen tasalaatuisia kerrostaloja. Myös korjaustarpeissa on siitä johtuvia eroja. Mutta kun tulee joku uutuus, jota valmistajat lobbaavat, sitä käytetään eikä tahdota myöntää, että pieleen meni. Asuintilat pilkottiin kopperoiksi. Panu Kailan mukaan yhä tiukentuvista energiansäästömääräyksistä aiheutuu rakennuksiin kosteusvaurioita ja sisäilmaongelmia. Koneellinen ilmastointi käy puoliteholla, ja se jopa suljetaan kokonaan, kun rakennusta ei käytetä esimerkiksi iltaja yöaikaan. Betonissa on jopa kolmannes lisäaineita, joista moni sisäilmankin ongelma hänen mielestään johtuu. Asuntopulan aiheuttama kiire toi kuitenkin Professori Panu Kaila: Suomessa on jopa tuhansia julkisia rakennuksia, kuten kouluja ja päiväkoteja, joissa on eri asteisia sisäilmaongelmia. Hänen mukaansa sairastuneille pitäisi korvata vahingot. Kiire koettelee rakennustyömaita Tämän päivän rakentamista koettelee muun työelämän ja teollisuuden tavoin kiire ja tehokkuuden vaatimus. Suunnitteluratkaisut tehtiin elementtituotannon ehdoilla. Tuon ajan talot ovat paksuseinäisiä, paikalla rakennettuja ja muurattuja taloja, joiden julkisivut ovat säilyneet tähän päivään saakka. Pitkälahden koulun 400 neliön suuruisessa lisärakennuksessa on todettu kosteusvaurioita. Vähitellen alettiin tajuta, ettei rappauksen tai puun päälle voi laittaa vesitiivistä maalia, vaan maalin pitää olla hengittävää ja nestettä läpäisevää, Kaila kertoo. (Taloussanomat 29.1.2011). 22 R akentamisen laatu vaihtelee suuresti rakentamisen ajanjakson ja vuosikymmenen mukaan. Jos rakennusta huolletaan ja korjataan aina, kun vika tulee, pidetään huolta ilmastoinnista ja pidetään se päällä, pystytään välttämään eteen tulevia vaurioita varsin paljon, Harjuniemi korostaa. Rakennus on elinkaarensa lopussa eikä kaupungin kannata korjata sitä. Ongelmia aiheutuu uutuuksista Kuopiossa purkutuomion on saanut vuonna 1991 valmistunut koulurakennus. Kailan mukaan myöskään betonin ei aina anneta kuivua rauhassa urakoitsijan kiirehtiessä rakennusta valmiiksi. – Ilmiön laajuus johtaa ajattelemaan, että kiinteistöjen huoltokorjauksia on laiminlyöty, ja kiinteistöjen käytössä on jotakin sellaista, joka lisää kosteusrasitusta, Harjuniemi sanoo. Vuosituhannen vaihteessa taas nousukauden huuma alkoi kostautua. Julkisissa rakennuksissa saatetaan rajoittaa ilmanvaihtoa energiansäästön vuoksi. – Tuli betonia, mineraalivillaa, muovikelmuja – hengittämättömiä eli kuivumattomia materiaaleja, jotka eivät sietäneet normaalia elämään. Energiakriisi pelästytti tuolloin rakennuttajat ensin pienennyttämään ikkunoita ja tukkimaan ilmanvaihdon. Kuva: Arietta Kaila.. Kiinteistöjen käyttö lisää kosteusrasitusta Rakennusliiton puheenjohtaja Matti Harjuniemi pitää yhtenä kosteusongelmien syynä rakennusten käyttöä. Rapatuille pinnoille aikanaan käytetyt muovimaalit olivat Kailan mukaan ”kaameat”. 70-luvulla lastulevyskandaali oli tästä näkyvin esimerkki. Sisäilmaongelmien vuoksi purettavaksi ovat päätyneet hiljattain esimerkiksi vuonna 1984 valmistunut Kuukanniemen koulu Lemillä sekä vuonna 1957 valmistunut ja 1981 lisärakennuksen saanut Auroran koulu Espoossa. – Kun ilmastointi laitetaan aina välillä pois päältä ja kosteutta kertyy rakennuksiin, ei se voi olla vaikuttamatta. Näin kosteuden vaihtelu vaikuttaa osaltaan sisäilmaongelmiin. Arkkitehti, professori Panu Kaila pitää ongelmana nykyrakentamista. Professori Panu Kaila näkee rakentamisessa kuitenkin myös valonpilkahduksia – kuten betonin parantuneessa laadussa. Rakentamisen laadussa löytyy valonpilkahduksia suuria laatuvaihteluita. Hänen mukaansa käänne tapahtui 1960-luvulla, jolloin teollinen rakentaminen toi käyttöön uusia rakennusmateriaaleja. – Uudisrakentamisessa tapahtuu nykyään enemmän kiireestä ja välinpitämättömyydestä johtuvia laatuvirheitä kuin esimerkiksi 90-luvun alussa., Rakennusliiton puheenjohtaja Matti Harjuniemi toteaa. Parasta kerrostalojälkeä Suomeen syntyi 1920–1930-lukujen taitteessa. Surkein suomalaisen kerrostalorakentamisen ajanjakso kesti 1970-luvulta 1990-luvulle. Toinen kestävän kerrostalorakentamisen kulta-aika nähtiin vuosina 1950–1960 ennen elementtitehtailun aikaa. Halvat materiaalit ja standardoidut rakennusosat hallitsivat. Melko uusiakin rakennuksia joudutaan korjaamaan. Tämä voi ilmetä esimerkiksi niin, että rakennustyömaata ei malteta kattaa vaan se on avoin syksyn sateille – ja niistä vähitellen aiheutuville kosteusvauriolle. – Ei rakennusalan tavoite ole tehdä huonoa
Rakennuksia joudutaan korjaamaan paljon muun muassa kosteusvaurioita aiheuttaneiden rakennusvirheiden takia, mutta myös rakennusosien ajan myötä kuluessa.. – Tehdään kaikki toimenpiteet, jotka säästävät energiaa, ja joista osa tekee epäterveellisen rakennuksen, kuten esimerkiksi alipaine. Kaila arvostelee sitä, että koko ajan tiukennetaan energiansäästömääräyksiä kokeilematta niiden vaikutuksia. Rakennusta ei ole suunniteltu termospulloksi. Laaduntuotto kehittyy hitaasti Rakennusliiton Harjuniemi ei näe jatkoakaan kovin valoisana. – Rakentamisen laaduntuotto kehittyy nähdäkseni melko hitaasti. Kailan mukaan rakentamisen ratkaisuissa on kuitenkin menty eteenpäin 10–20 vuodessa, kuten betonissa, jonka ”ei pitäisi enää niin houkutella hometta”. Jouni Suolanen – Rakennusta ei ole suunniteltu termospulloksi. – Uudisrakentamisessa tapahtuu nykyään enemmän kiireestä ja välinpitämättömyydestä johtuvia laatuvirheitä kuin esimerkiksi 90-luvun alussa, Rakennusliiton puheenjohtaja Matti Harjuniemi toteaa. Pitäisi kokeilla kymmenen vuotta ennen uuden määräyksen käyttöönottoa. Paljon määräyksiä on myös jouduttu perumaan. – Rakennusliike korjaa vauriot, mutta homeelle altistuneet eivät saa penniäkään. Valitettavasti nykyisenkaltainen tilanne on varsin pysyvä olotila. – Jos puukouluihin tehdään määräysten mukainen ilmanvaihto, sataprosenttisesti siitä aiheutuu homevaurio. Ylipaine pitää rakenteet kuivina, mutta alipaine imee kosteutta. Se on huutava vääryys. 23 Energiansäästö jyrää terveellisyyden Panu Kaila pahoittelee sitä, että energiansäästö ”jyrää myös terveellisyyden yli”. Jonkun pitäisi korvata sairastuneille ihmisille. Korvausvastuu on myös lainsäätäjällä
24 Korkotukivuokra-asuntotuotanto kasvanee Helsingin seudulla valtion toimijoiden ansiosta Korkotukivuokra-asuntojen tuotanto kasvanee lähivuosina pääkaupunkiseudulla kahden valtion toimijan, Senaatti-Kiinteistöjen ja A-Kruunun yhteistyön ansiosta. Senaatti-Kiinteistöt ja A-Kruunu yhteistyöhön S opimuksen mukaan A-Kruunu on Senaatti-Kiinteistöjen yhteistyökumppani ja korkotukivuokraasuntojen tuottaja Helsingin seudulla sijaitsevissa valtion kiinteistökehityshankkeissa, joihin tulee korkotukivuokra-asuntoja. Tontteja varataan myös muille kohtuuhintaisen asuntotuotannon toteuttajille.. Senaatti-kiinteistöt ja viime vuoden lopulla toimintansa aloittanut A-Kruunu Oy ovat allekirjoittaneet yhteistyösopimuksen, joka edistää kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen toteuttamista Helsingin seudulla
Yhteistyökuviossa A-Kruunu Oy on rakennuttajan roolissa. Ensimmäinen kohde ovat Keski-Pasilan Ratapihakorttelit. Edullisesta vuokra-asuntotuotannosta on kysyntää pääkaupunkiseudulla, koska ihmisiä muuttaa esimerkiksi työmahdollisuuksien takia Helsinkiin ja sen lähikuntiin. Jatkossa yhteistyötä tehdään muun muassa Tuusulan Hyrylässä kehitettävällä alueella. – Meillä ei ole omaa rakennustoimintaa. Asunnot jäävät omistuksemme pysyvästi. Ensimmäinen kohde ovat Keski-Pasilan Ratapihakorttelit. Keski-Pasilan alue on suunnitteilla, mutta asuntotuotannon rakentaminen alkaa näillä näkymin vuoden 2018 lopulla. Liikelaitos tarjoaa ja tuottaa palveluita ensisijaisesti valtionhallinnolle. Senaatti-Kiinteistöt vastaa valtion kaavakehityshankkeista, ja A-Kruunu tuo kehitystyöhön toteuttajan ja korkotukivuokra-asuntojen loppukäyttäjän näkemyksen. Yhteistoiminnan tavoitteena on lisäksi parantaa eri toimijoiden välistä koordinaatiota ja yhteistyössä otetaan samalla huomioon valtion kokonaisetu. Senaattikiinteistöt kehittää hallinnassaan olevaa kiinteistövarallisuutta huomioiden valtion kiinteistöstrategiassa asetetut tavoitteet sekä kiinteistöstrategian mukaiset toimintaperiaatteet, joilla tähdätään muun muassa kohtuuhintaisen asuntotuotannon edistämiseen.. Hintatasoa on vielä aikaista kovin tarkasti arvioida. Ensimmäinen Senaatti-kiinteistöjen ja A-Kruunun yhteistyökohde on Helsingin Keski-Pasilan Ratapihakorttelit. – Kahden valtion toimijan yhteistyöstä on etua kummallekin osapuolelle sekä myös valtiolle kokonaisuudessaan. – Yhteistoiminnan tavoitteena on varmistaa ARA-rahoituskelpoisten tonttien saatavuus Toimitusjohtaja Jari Mäkimattilan mukaan sopimus ei sulje pois yhteistyötä muidenkin asuntotuottajien kanssa. – Tällä hetkellä asuntojen vuokrataso voisi olla noin 12 euroa kuukaudessa neliöltä. – Yhteistyön ideana on, että rakennutamme korkotukivuokraasuntotuotantoa Suomen valtion omistamille ja Senaatti-Kiinteistöjen omistamille hallinnassa oleville maa-alueille pääkaupunkiseudulla, sanoo toimitusjohtaja Jari Mäkimattila A-Kruunu Oy:stä. Valtion linjausten mukaan asuminen ei saa olla elinkeinoelämän kehityksen pullonkaula. Senaatti-Kiinteistöjen tehtävänä on myös vastata valtion kiinteistövarallisuuden myynneistä ja kehittämisestä. Järjestämme suunnittelun ja urakkakilpailun. Alueen infrastruktuurin on valmistuttava tiettyyn pisteeseen ennen kuin voimme aloittaa rakentamisen. SenaattiKiinteistöt on valtion liikelaitoksena toimiva työympäristöja toimitila-asiantuntija. Sopimus ei sulje pois yhteistyötä muidenkin asuntotuottajien kanssa. Senaatti-Kiinteistöjen maa-alueet ovat verraten suuria, ja niille mahtuu muidenkin asuntotuottajien kohteita. Yhteistyön peruste valtion asuntopoliittisessa ohjelmassa Kahden valtiotoimijan yhteistyön taustalla ovat muun muassa valtion kiinteistöstrategia sekä valtiontalouden kehykset vuosille 2014–2017, jossa pääkaupunkiseudun asuntoja tonttitarjonnan epäsuhtaa suhteessa kysyntään pyritään vähentämään edistämällä kohtuuhintaista asuntotuotantoa valtion asuntopoliittinen toimenpideohjelma huomioiden. Senaatti-Kiinteistöjen johtavan asiantuntijan Antti Karin mukaan perussyy yhteistyölle on valtion asuntopoliittisen ohjelman linjauksissa. 25 Helsingin seudulla ja nopeuttaa hankkeiden suunnitteluja toteutusaikataulua. Mäkimattilan lähivuosina yhteistyön kautta rakennetaan useita satoja asuntoja. Senaatti-Kiinteistöt S enaatti-Kiinteistöt on valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, jonka tehtävänä on toimia valtion työympäristöja toimitila-asiantuntijana. Samalla nostetaan kiinteistökehityksen kohteena olevan alueen arvoa, toteaa Senaatti-kiinteistöjen toimitusjohtaja Jari Sarjo
Yhteistyökuviossa A-Kruunu Oy on rakennuttajan roolissa. Loppujen lopuksi valtion ara-tuotantoa on noin 20 prosenttia kokonaisasuntokerrosalasta. – Valtiolla on aika vähän maanomistusta Helsingin seudulla eikä siitäkään omistuksesta kaikki kelpaa asuntorakentamiseen. Kuvan työmaa ei liity A-Kruunun ja Senaatin yhteistyöhön. Puhevalta ja ohjausvastuu on siis ministeriöillä, mikä on poikkeuksellista asuntorakentamisessa, joiden linjausten mukaisesti luonnollisesti toimimme, sanoo Kari. A-Kruunu on ympäristöministeriön valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, osakeyhtiö, kun taas SenaattiKiinteistöt on ympäristöministeriön valtiovarainministeriön alainen liikelaitos. 26 – Linjausten mukaan valtion asuntotuotantoa on järjestettävä valtion mailla. Ensimmäisten hankkeiden rakentaminen alkoi kesällä, ja useita hankkeita on rakennussuunnitteluvaiheessa. Missään tapauksessa valtion maiden rakentamisella ei ratkaista pääkaupunkiseudun tonttipulaa Karin mukaan asuntorakentaminen jatkuu valtion alueilla myös muiden asuntotuottajien kanssa. Rakentamistai rakennussuunnitteluvaiheessa on asuntoja Helsinkiin, Vantaalle, Hyvinkäälle, Järvenpäähän, Kirkkonummelle, Mäntsälään ja Vihtiin. Juhani Karvonen A-Kruunu A -Kruunu Oy on valtion erityistehtäväyhtiö, jonka tarkoituksena on rakennuttaa kohtuuhintaisia, omakustannusperusteisia vuokra-asuntoja omaan omistukseen Helsingin seudulle. Senaatti-Kiinteistöt toimii koko maassa, mutta A-Kruunun toiminta keskittyy Helsingin seudulle, minkä vuoksi myös yhteistyö koskee Helsingin seutua. Senaatti-Kiinteistöt toimii koko maassa, mutta A-Kruunun toiminta keskittyy Helsingin seudulle.. Ratapihakorttelin jälkeen yhteistyön kohde voisi olla Hyrylän puolustusvoiminen alue. Yhtiön rakennuttamistoiminta käynnistyi vuoden 2014 lopulla. Yhtiö järjestää suunnittelun ja urakkakilpailun. – Tietysti muillekin asuntotuottajille varataan Ara-tuotantoa valtion mailta. Tehtävänä on myös edistää puurakentamista ja uusia innovaatioita. Näiden lisäksi neuvottelutai selvittelyvaiheessa on noin 1400 asunnon rakentaminen. Omistajapoliittisesta ohjauksesta vastaa ympäristöministeriö
Voimalalla on tarkoitus kattaa 15 prosenttia kirjatokiinteistön käyttösähkön kulutuksesta.. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuva: Oulun Tilakeskus Oulun Tilakeskus panostaa uusiutuviin energiamuotoihin Oulun kaupunginkirjastoon rakennetaan parhaillaan aurinkovoimalaa kiinteistöä hallinnoivan ja isännöivän Oulun Tilakeskuksen toimesta. Hänen mukaansa usko uusiutuviin energiamuotoihin kuten aurinkoenergiaan on luja. Ensimmäisessä kohteessa työt aloitetaan marraskuussa 2015. – Kun voimalan kustannukset ovat noin 200 000 euroa, tarkoittaa tämä sitä, että aurinkovoimalan takaisinmaksuaika on vain noin kahdeksan vuotta, Ojanperä sanoo. Näin ollen investoinnit aurinkoenergiaan ovat varsin kannattavia, Ojanperä muistuttaa. Kirjastossa kesäaikaan jäähdytystarve on suuri, aurinkosähköä tullaan hyödyntämään siihen. – Suomessa, Oulun korkeudellakin auringosta saa saman verran energiaa vuodessa kuin Pohjois-Saksassa. Satsauksesta uusiutuviin energiamuotoihin kertoo osaltaan se, että Oulun Tilakeskuksessa aloitti syyskuussa työnsä energiaasiantuntija Johanna Mäkelä, joka ensitöikseen vaihdattaa seitsemään kiinteistöön maalämmön öljylämmityksen tilalle. – Kaikkea kiinteistön tarvitsemaa sähköä ei ole mahdollista tuottaa auringon avulla, mutta voimalalla on tarkoitus kattaa keskimäärin noin 15 prosenttia kirjastokiinteistön käyttösähkön kulutuksesta. Aurinkovoimalan tarkoituksena on toki saada aikaan myös tuntuvia energiansäästöjä. Voimalahankkeen toteutuksesta vastaava Oulun Tilakeskus voi suurena toimijana raivata tietä ja näyttää rohkeasti mallia muille. 27 O ulun kaupunginkirjastoon toteutetaan parhaillaan aurinkovoimalaa. Aurinkovoimalalla saavutetaan tuntuvia energiansäästöjä, mutta hanke toimii myös edelläkävijänä ja esimerkkinä aurinkosähköä hyödyntävästä kiinteistöstä. – Kirjaston aurinkovoimalan tarkoituksena on lisätä ja levittää tietoa auringon suomista mahdollisuuksista. Oulun Tilakeskuksella onkin tarkoituksenaan toteuttaa edistyksellisiä energiahankkeita kirjaston ohella muissakin toimialueensa kiinteistöissä. Esimerkiksi uimahallin lämmityksessä saatetaan tulevaisuudessa hyödyntää aurinkokeräimiä. – Esimiehiä käy kiittäminen avarakatseisuudesta ja siitä, että uusiutuviin energiamuotoihin on lähdetty panostamaan, Ojanperä toteaa. Kaupunginkirjaston voimalaan asennettavat aurinkosähköpaneelit valmistetaan Saksassa. Asiakas, voi näytön avulla saada helposti ymmärrettävän kuvan siitä, kuinka kirjaston tuottama aurinkosähkö suhteutuu esimerkiksi omakotitalon sähkönkulutukseen, Ojanperä sanoo. Asiakkaat seuraavat voimalan toimintaa Kaupunginkirjaston saliin on voimalan valmistuttua tarkoitus asentaa näytöt, joiden avulla ihmiset voivat seurata aurinkovoimalan toimintaa. Siksi toteutamme kirjastosaliin näytön, josta on mahdollista seurata reaaliajassa voimalan tuottaman sähkön määrää. Muutoin työt paneelien kuljetuksista asennuksiin tehdään kotimaisin voimin. Oulun kaupunginkirjaston aurinkovoimalahankkeen on tarkoitus toimia esimerkkikohteena uusiutuvan energian saralla. Kaikki voimalan tuottama sähkö voidaan hyödyntää kiinteistössä, Ojanperä sanoo. Uusiutuvaan energiaan satsataan Koska valtion tahtotilana on edistää uusiutuvien energiamuotojen käyttöä, sai Oulun Tilakeskus työja elinkeinoministeriöltä hankkeeseen tukea 30 prosenttia kustannuksista. Aurinkovoimala Oulun kaupunginkirjastoon Oulun kaupunginkirjastoon toteutetaan parhaillaan 130 kilowatin aurinkovoimalaa. Myös esimerkiksi paneelien kiinnityskiskot ovat pohjoissuomalaista tuotantoa, Ojanperä sanoo. Tarkoituksemme on päästä eroon öljylämmityskohteista aurinkoa, maalämpöä tai puupolttoaineita kuten haketta tai pellettiä hyödyntäen, Ojanperä kertoo. – Aurinkovoimalan on tarkoitus valmistua vuoden vaihteessa, ja kun kevätaurinko alkaa paistaa, laitos tuottaa jo energiaa kirjastokiinteistön tarpeisiin, Oulun Tilakeskuksen ylläpitoasiantuntija Timo Ojanperä kertoo. Kesäpäivänä sähkönkulutuksesta voidaan kattaa jopa yli puolet auringolla. – Saksalaiset paneelit ovat hyvätehoisia ja kohtalaisen edukkaita. 130 kilowatin voimalaan tulee 500 aurinkopaneelia, jotka asennetaan kirjastorakennuksen katolle. Eniten sähköä voimala tuottaa keväästä syksyyn, maaliskuusta lokakuuhun. Kirjastokiinteistön aurinkovoimalan aikaansaaman energiansäästön arvioidaan olevan 25 000 euron luokkaa vuositasolla. – Nykyisen Oulun kaupungin laitamilla on vielä noin kolmekymmentä kaukolämpöverkon ulkopuolelle jäävää, öljyllä lämpiävää kiinteistöä
Saksan energiankulutuksesta katetaan aurinkoenergialla jo nyt viisi prosenttia ja vuoteen 2050 mennessä 25 prosenttia. Tällä hetkellä laitteistot maksavat vain puolet siitä, mitä vielä vuonna 2006, sanoo toimitusjohtaja Esa Areva. SaloSolar Oy on ensimmäinen suomalainen perusaurinkopaneeSaloSolarissa uskotaan auringon voimaan Aurinko paistaa Suomessa yhtä tehokkaasti kuin Saksassa. Aurinkosähkö toimii myös kerrostaloissa Tällä hetkellä SaloSolarin paneelaista 90 prosenttia menee kotimaan markkinoille.. 28 V iime vuosien huimat edistysaskeleet aurinkoenergiateknologiassa ovat vihdoin tehneet aurinkosähkön hyödyntämisestä todellisen vaihtoehdon myös yleisen sähköverkon piirissä olevissa kiinteistöissä. Aurinkosähköjärjestelmien hyötysuhde on noussut kovasti samalla kun laitteiden hinnat ovat tulleet alas. Salolaisen aurinkopaneeleita valmistavan ja aurinkoenergiaratkaisuja tuottava Areva Solar syntyi näiden numeroiden valossa. Aurinkoenergiateknologiassa tehtiin läpimurto tuossa 2000-luvun alkupuolella
Aurinkosähkö toimii myös kerrostaloissa Aurinkosähkö on toimiva ratkaisu myös kerrostalokiinteistöissä. Suomen leveysasteilla vaakatasoon nähden edullisin kallistuskulma vaihtelee vuodenajan mukaan välillä kymmenestä 90 asteeseen. Kennot ovat puolijohteita ja auringon valo muuttuu kennossa suoraan sähkövirraksi. Jos aurinkopaneelit sijoitetaan katolle, ne tulee kiinnittää lähelle katonharjaa. Aurinkopaneelit tulee suunnata etelään, mutta paneelit toimivat myös tyydyttävästi kaakon ja lounaan suuntaan. Kennot kytketään aurinkopaneeleissa sarjaan. Jos katolta ei löydy paikkaa, johon aurinko paistaa esteettömästi kuusi tunleja valmistava tehdas. – Alkuaine pii tuo aurinkopaneeleihin niiden sinertävän värisävyn ja metallisen kiillon. Aurinkopaneelit valmistetaan piistä tehdyistä kennoista. Suomessa suhtaudutaan positiivisesti aurinkoenergiaan, mikä on tulevaisuutta ajatellen plussaa. 29 yksittäiset piikiteet ja kennon pinnalle juotetut johtimet. Piikiteiden pysyvän olomuodon ansiosta aurinkopaneelit ovat huoltovapaita ja säilyttävät tehokkuutensa vuosikymmenien ajan. Meillä ei ole ollut ainuttakaan tyytymätöntä asiakasta, mikä kertoo osaltaan aurinkoenergiajärjestelmän eduista. Monikiteisten piikennojen rakenteessa näkyvät Areva Solar rakentaa Suomen suurinta aurinkovoimalaa salolaisen Astrum-keskuksen katolle.. Tosin kerrostalokiinteistöjen oma kulutus ja pienet kattotilat saattavat olla ongelma aurinkosähkön käyttöönotolle. Aurinkopaneeleille edullisin paikka on mahdollisimman aurinkoinen sijainti. – Tällä hetkellä paneeleistamme 90 prosenttia menee kotimaan markkinoille. Kustannukset putoavat huomattavasti, jos paneelit voidaan asentaa maan pinnalle tai vaikkapa autokatoksen katolle. Nykyaikaiset piistä valmistetut aurinkopaneelit ovat huoltovapaita ja tehokkaita, joten alkuinvestointien jälkeen sähkön tuottaminen on ilmaista. Areva Solar tarjoaa myös kerrostalon asukkaille mahdollisuutta ryhtyä sähköntuottajaksi. Suomessa ei tämän mahdollisuuksien tarjoajia juurikaan ole. – Nykyaikaiset aurinkopaneelit ovat niin tehokkaita, että jo parvekkeelle asennetusta aurinkosähkölaitteistosta on iloa, vakuuttaa Areva. – Paneelit eivät edellytä sijoituspaikakseen kattoa. Samaa piin raaka-ainetta käytetään myös elektroniikkateollisuudessa. Tehdas tuottaa tällä hetkellä 265 W:n tehoista 1,6 neliömetrin aurinkopaneelia. – Kerrostalokiinteistöissä paneeleiden asennuskustannukset voivat nousta yllättäväkin korkeiksi, koska paneelit täytyy nostaa aika korkeallekin. Jos paneelit kiinnitetään talon seinään, on varmistettava, etteivät räystäät varjosta paneeleja silloinkaan, kun aurinko on kesällä korkeimmillaan. Tuotantokapasiteetti on tällä hetkellä noin 90–100 paneelia päivässä, mikä tarkoittaa yhdessä vuorossa yhteensä 25 kW:n edestä aurinkopaneeleja. Koevaiheessa on valmistettu myös erikoisempia aurinkopaneeleja, kuten täysmustia ja kokonaan lasisia paneeleja. Aurinkopaneeleissa syntynyt sähkövirta saadaan johdettua ulkoiseen kuormaan johtimien avulla
Yleiseen sähköverkkoon kytkettävä aurinkosähköjärjestelmä on Jos katolta ei löydy paikkaa, johon aurinko paistaa esteettömästi kuusi tuntia päivällä, on parempi asentaa paneelit jopa 50 metrin päähän talosta kuin katolle puiden varjoon. Valmistuessaan 322 kWh:n vuonna 2013 voimala oli myös Tanskaa lukuun ottamatta koko Pohjoismaiden suurin. Suomen valoisa ja viileähkö kesä tar joaa aurinkosähkön talteen otolle erinomaisen ympäristön. Arevan mukaan Suomessa ajatus kaatuu valitettavan usein taloyhtiöissä muutaman osakkaan vastustukseen. 30 käytössä yleensä omakotitalossa, maatiloilla tai yrityksen toimitiloissa. – Jokaista neliömetriä kohden aurinko säteilee Suomen korkeudella noin 1000 kWh vuodessa, eli saman verran kuin Keski-Euroopassa, esimerkiksi Saksassa. Niiden pesu palkatulla työvoimalla ei missään tapauksessa kannata. Suomessa Ruotsin malli on vasta aluillaan, meillä on muutama rivitaloyhtiö, jotka ovat perustamassa omaa energia yhtiötään. Varastointiteknologia on edistynyt paljon viidessä vuodessa. Paneelit tuottavat jopa paremmin kylmällä ilmalla, minkä ansiosta niiden hyötysuhde on tehokkaampi Suomessa kuin esimerkiksi Espanjassa. Jos kuitenkin ylijäämäsähköä syntyy niin sen voi myydä omalle sähköyhtiölle korvausta vastaan. – Aurinkosähköä voidaan ohjata kaikkeen tarpeelliseen. – Tosin paneeleiden puhtaana pitämisestä on vain marginaalinen hyöty. – Perustimme Areva Solarin, koska olemme mielenkiinnolla seuranneet Saksan aurinkovoimapanostuksia ja uskomme, että Suomessakin aurinkosähköä opitaan käyttämään hyväksi, sanoo Areva. Paneelien lisäksi aurinkovoimala tarvitsee invertterit, eli muuntajat, jotka muuntavat tasavirtana tulevan aurinkosähkön sähköverkkoon sopivaksi vaihtovirraksi. Suomessa edellytykset aurinkoenergian käytölle ovat otolliset. Aurinkosähköllä katetaan kolmasosa vuoden sähkönkulutuksesta, jotta ylituotantoa ei syntyisi. – Ruotsissa on yleistä, että asunto-osakeyhtiön sisään perustetaan oma energiayhtiö, joka myy sähköä osakkaille tai asunto-osakeyhtiölle. Oman energiayhtiön kautta saa tuet Asunto-osakeyhtiö ei saa energiatukia, mutta tukien saantiinkin on olemassa ratkaisu. Sähköntuotanto alkoi jo loppuvuonna 2013. Aurinkosähköjärjestelmä mitoitetaan aina asiakkaan tarpeiden mukaan. Ruotsissa on mahdollista että energiayhtiö maksaa esimerkiksi kiinteistön jätehuollon, jolloin vastikkeesta päästään kokonaan eroon. Yksi paneeli on kooltaan 1,6 neliömetriä ja teholtaan 240 W. Tuolloin energiayhtiö voi saada tukia. Taloyhtiöissä on usein asukkaita, jotka omaksi ajankulukseen haluavatkin pitää huolta paneeleista. Esimerkiksi Saksassa on opittu asiasta paljon. Aurinkosähköjärjestelmä pähkinänkuoressa Aurinkosähköjärjestelmä tarkoittaa sekä verkkoon kytkettäviä että akustolla toimivia järjestelmiä. Paneelit tekevät sähköä kirkkaudesta, eivät siis suorasta auringonpaisteesta. Paneeleiden pitäminen puhtaana tuo hieman lisää tehoa tuotantoon. – Muualla sekin onnistuu. – Ruotsissa on yleistä, että asuntoosakeyhtiön sisään perustetaan oma energiayhtiö, joka myy sähköä osakkaille tai asunto-osakeyhtiölle.. Suomen suurin aurinkovoimala rakenteilla Areva Solar rakensi Suomen suurimman aurinkovoimalan salolaisen Astrum-keskuksen katolle. Juhani Karvonen tia päivällä, on parempi asentaa paneelit jopa 50 metrin päähän talosta kuin katolle puiden varjoon. – Tyypilliseen kerrostaloon vaaditaan paneeleille useita kymmeniä neliöitä. Yksi kilowatti vaatii noin kymmenen neliön tilan. Astrum-keskuksen 4 000 neliömetrin laajuiselle katolle pystytetään 1344 aurinkopaneelia. Areva hämmästelee myös Suomessa melko yleistä väitettä, jonka mukaan aurinkoenergiaa ei voitaisi varastoida. Suomi ajaa jälkijunassa Arevan mukaan Suomi on pahasti jälkijunassa aurinkoenergian hyödyntämisessä. Verkkoon kytkettävät järjestelmät toimivat siten, että ensisijaisesti käytetään saatavilla oleva aurinkoenergia ja vasta tämän jälkeen siirrytään käyttämään yleistä sähköverkkoa
– Liikekeskuksen on tarkoitus olla tesomalaisten ja länsitamTesoman uusi liikeja palvelukeskus yhdistää kaikki arjen palvelut. Rakennuslupavaiheessa ollaan ensi vuoden puolella, sanoo Keskon Länsi-Suomen aluejohtaa Jari Alanen. – Sekä kirjaston ja kauppakeskuksen kävijämäärät ovat kehittyneet positiivisesti. Liikekeskukseen sijoittuu Keskon oma päivittäistavarakauppa Ksupermarket, joka nielee tiloista 3200 neliötä. – Se on Tampereen kaupungin tärkeimpiä kehityshankkeita tällä hetkellä. Tesoman liikekeskuksesta länsitamperelaisten olohuone K esko ryhtyy rakentamaan keväällä 2016 Tampereen Tesoman alueelle uutta liikeja palvelukeskusta. Keskon omistaman liikekeskuksen investoinnin arvo on noin 30 miljoonaa. – En tiedä onko ihan vastaavaa liikekeskusta rakennettu muualle, etenkään tällaiseen Tesoman kaltaiseen kaupunginosakeskukseen. Infoamme asiasta sitten myöhemmin suurempi ryhmä kerrallaan. Kolmikerroksiseen liikekeskukseen tulee lisäksi noin kymmenen muuta vuokralaista. terveyskeskus, kirjasto ja päivittäistavarakauppoja. – Investointipäätös on tehty ja erikoisuusuunnitteluvaihe on menossa. Tavoitteena on, että uusi liikeja palvelukeskus avaa ovensa syksyllä 2017. Mutta on tämä asiakkaan kannalta hyvä, että arjen palvelut löytyvät samasta paikasta. Tesoman liikekeskukseen tulee mm. Nyt sitten rakennetaan runsaasti uutta kerrostaloja, ja pyritään saamaan tuhansia uusia asukkaita, Alanen kertoo. Ovet on tarkoitus avata vuonna 2017. Toinen vaihe avautuu vuonna 2018. Niin sanotusti yhden pysähdyksen taktiikalla, Alanen luonnehtii. Keskon näkemyksen mukaan hankkeen suunnittelussa on huomioitu hyvät kulkuyhteydet liikekeskukseen. Kesko arvioi, että hanke työllistää rakennusaikana noin 350 ihmistä. Liikekeskus nousee nykyisen K-supermarket Länsiportin tontille. Liikekeskuksella pyritään parantamaan Tesoman palveluja. Keskukseen tulee liiketiloja yhtensä noin 12 000 neliötä. Kesko vuokraa tiloista 4900 neliötä Tampereen kaupungille terveysja kirjastopalveluita varten. Tesoman liikekeskuksen pihalle tehdään noin 125 parkkipaikkaa ja kiinteistön alapuolelle rakennettavaan parkkihalliin toiset 125 paikkaa. Nykyinen liikerakennus korjataan, liitetään uudisrakennukseen kiinni ja vuokrataan. Hankkeen investoinnin arvo on noin 30 miljoonaa euroa. 31 vintoloita, Alanen kertoo. – Tesomasta on myös hyvät julkiset kulkuyhteydet Tampereen keskustaan, Alanen sanoo. Liikekeskukseen tulee vuokralaisiksi kaupan alan ja palvelualan yrityksiä, kuten kahviloita ja raperelaisten olohuone, jossa voi tavata tuttuja. Tesoma on 1960ja 1970-luvuilla rakennettu lähiö, jota ollaan nyt kehittämässä kovaa vauhtia. Alanen tietää, että esimerkiksi Espoon Leppävaarassa Sellon kauppakeskuksen ja kirjaston läheisyys on tuonut synergiaa molemmille. Paikalle pääsee sekä kevyen liikenteen väyliä että julkista liikennettä hyödyntäen. www.asejaera-lehti.. 67 €) Kiinteistö & Isännöinti lehden lukijoille! Tilaa nyt: Tilaus on määräaikainen 12 kk, 8 numeroa. Tesoman liikekeskus rakennetaan nykyisen K-supermarket Länsiportin yhteyteen. Tampereen kaupunki sijoittaa rakennukseen terveyskeskuksen, kirjaston ja neuvolan. Tilaajapalvelu (09) 413 97 300 Kampanjakoodi: KI_TALVI15 Tarjous on voimassa 31.1.2016. Liikekeskuksen avaamiseen on sen verran aikaa, että vuokralaiset eivät ole halunneet vielä julkistaa tietoa. – Liiketilojen vuokrausaste on nyt noin 75 prosenttia, mutta vuokralaisten toivomuksesta emme ole vielä julkistaneet heidän nimiään. Tilaa Ase ja Erä itsellesi tai lahjaksi! Tarjoushintaan -50% 33 ,50 € (norm. Alanen pitää kuluttajan kannalta erinomaisena sitä, että liikeja palvelukeskus tarjoaa monia arjen palveluita saman katon alla
Maaliskuussa 2015 jo 43 kerran julkaistun raportin mukaan Suomea heikompia uusiutuvan energian käytössä ovat vain Saudi Arabia, Indonesia, Egypti ja Venäjä. Suomi kärjessä uusiutuvan energian hyödyntämisessä. 32 K onsulttiyhtiö EK:n tekemässä vertailussa, RECAI-raportissa, jossa selvitetään eri maiden menestystä uusiutuvan energian edistämisessä, Suomi sijoittuu häntäpäähän, sijalle 36. Motivan uusiutuvan energian asiantuntijan mukaan uusiutuvaan energiaan satsatun julkisen rahan vertailussa Suomi ei olekaan kärjessä, sillä meillä uusiutuvaa energiaa on viety eteenpäin markkinavetoisesti. Suomen edelle sijoittuvat Maiden välisiin uusiutuvan energian vertailuihin suhtauduttava kriittisesti Konsulttiyhtiö EK:n tekemän RECAI-rapotin mukaan Suomi sijoittuu maailman hännille uusiutuvan energian edistämisessä. Mikäli sen julkisen tuen sijaan vertaillaan uusiutuvan energian teknologiaa ja uusiutuvan energian tuotantoa, Suomi sijoittuu Euroopan, jollei jopa maailman kärkeen
Suomessahan valtion tukimäärät ovat olleet perinteisesti melko pieniä, verrattuna vahvan tukipolitiikan maihin, kuten esimerkiksi Saksaan, jolloin yksinomaan valtion tukien vertaaminen tiputtaa tässä vertailussa Suomen hännille. – Silläkin on merkitystä, selvitetäänkö nimenomaan julkisen puolen panostusta uusiutuvaan energiaan. Raportin tulokset antavat ristiriitaisen kuvan nykytilanteesta, sillä työja elinkeinoministeriön mukaan Suomi on maailman johtavia maita uusiutuvien energialähteiden ja erityisesti bioenergian hyödyntämisessä. Etenkin, jos sähkön hinta nousee, muodostuvat tuulivoima ja aurinkoenergia nykyistä kannattavammiksi, Määttä toteaa. Sipilän hallitus on nostanut ohjelmassaan tärkeimpinä uusiutuvan energian muotoina esiin nestemäiset biopolttoaineet ja biokaasun. Myös Motivan mukaan Suomi kuuluu uusiutuvan energian käytössä EU-maiden kärkijoukkoon, jopa kolmannelle sijalle Ruotsin ja Latvian pitäessä kärkipaikkaa. Kiinan takana tulevat Yhdysvallat, Saksa ja Japani. EU:lle raportoidaan joka vuosi siitä, missä tavoitteiden suhteen liikutaan. 33 muun muassa Romania, Kreikka, Chile, Intia ja Kiina, joka on sijalla yksi. Suomessa hyödynnetään bioenergian ohella, vesivoimaa, tuulivoimaa, maalämpöä ja aurinkoenergiaa. On syytä myös tarkastella, minkälaisia tekijöitä ja oletuksia selvitysten taustalla on. Verrattavat asiat ja eri maiden lähtötilanne vaikuttavat lopputulokseen, Määttä muistuttaa. Energian kokonaiskulutuksen lasku helpottaa prosenttitavoitteiden saavuttamista, Määttä sanoo. – Silloin, kuin täysin erilaisia maita verrataan toisiinsa, on tärkeää olla kriittinen ja kiinnittää huomiota siihen, mitä verrataan. Myös maiden lähtöasetelma vaikuttaa kasvulukuihin. – Tuulivoiman kasvu on ollut kaavoituksen vastatuulen vuoksi oletettua hitaampaa, mutta suunta on nousujohteinen. Teksti: Tuula Kolehmainen Tärkeimpinä uusiutuvan energian muotoina Suomessa ovat nestemäiset biopoltto aineet ja biokaasu. Aurinkoenergia tulee sekin tulevaisuudessa kasvamaan. Maiden vertailussa oltava kriittinen Motivan uusiutuvat energian asiantuntijan Timo Määtän mukaan se, että Suomi olisi uusiutuvan energian käytössä maailman hännillä, ei pidä lainkaan paikkaansa. Maissa, joissa uusiutuvan energian hyödyntäminen on ollut alkujaan vähäistä, uudet investoinnit ja pienikin muutos uusiutuvan energian suuntaan näyttäytyvät merkittävämmin, kuin maissa, joissa uusiutuvaa energiaa on hyödynnetty jo pitkään. Liikenteen uusiutuvien polttoaineiden osuus on tarkoitus nostaa vuoteen 2030 mennessä 40 prosenttiin.. Hiilen käytöstä energiantuotannossa luovutaan hallitusohjelman mukaan asteittain vuoteen 2030 vuoteen mennessä. Määtän mukaan RECAI-rapotissa kärkisijalle nousseet suuret maat, kuten Kiina ja Intia saavat helposti suuria lukemia, mikäli vertaillaan investointeja uusiutuvaan energiaan. – Uusiutuvaa energiaa on Suomessa kehitetty julkisen rahoituksen sijaan ennen kaikkea markkinavetoisesti, esimerkiksi metsäteollisuus on panostanut voimakkaasti kustannustehokkaaseen bioenergiaan. Liikenteen uusiutuvien polttoaineiden osuus onkin tarkoitus nostaa 40 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. Valtiovallan tukien vähyys ei kuitenkaan ole suoraan verrannollinen uusiutuvan energian edistämiseen tai hyödyntämiseen Suomessa. – Nykyisten tavoitteiden mukaisesti vuonna 2020 uusiutuvan energian osuus kaikesta energiankulutuksesta on Suomessa 38 prosenttia. – Suomi on ennen kaikkea vahva bioenergian, etenkin puun ja puupohjaisten polttoaineiden osalta. Uuden energiaja ilmastostrategian valmistelu on aluillaan, ja sen on määrä valmistua ensi vuoden aikana. Väkiluvultaan valtavissa maissa on helppo saada kasvulukuja, esimerkiksi promillen kasvu toisaalla on enemmän kun koko uusiutuvan energian määrä Suomessa. Uusiutuvista energiamuodoista saadaan neljännes koko Suomen energian kulutuksesta ja sähköntuotannosta niiden osuus on yli neljännes. Ruotsissa vesivoimaa hyödynnetään voimakkaasti, Latviassa on vahva bioenergiainfrastruktuuri. Vuoteen 2030 mennessä tavoitellaan jopa 50 prosentin osuutta. Suomi onkin kärkimaita maailmassa paitsi teknologian tuottajana, myös uusiutuvan energian tuotannossa, Määttä toteaa. Tuontiöljyn käyttö kotimaan tarpeisiin on tarkoitus saada puolittumaan 2020-luvun aikana. Suomi kärjessä uusiutuvan energian hyödyntämisessä Energiaja ilmastostrategia valmisteilla Uusiutuvan energian käyttöä pyritään Suomessa jatkuvasti edistämään. – Myös tuulivoimakiintiöt muuttuvat, joten kasvua odotetaan myös tuulivoiman saralla, Määttä kertoo. Suomi vahva bio energian hyödyntäjä Suomen lukemat saadaan Määtän mukaan helposti näyttämään heikoilta, mikäli verrataan ainoastaan eri maiden tuottamaa tuulivoimaa tai aurinkoenergiaa
Sähköyhtiöt veloittavat usein sähköstä kalliimpaa hintaa illan huippukulutuksen tunteina Powerwall-kotiakku varastoi aurinkosähköä Markkinoille tulleiden, aurinkosähköä varastoivien kotiakkujen on puhuttu mullistavan aurinkoenergian käyttömahdollisuudet. Akun avulla päiväsaikaan tuotettu sähkö voidaankin varastoida aikaan, jolloin sitä eniten tarvitaan. Teslan Powerwallkotiakku täyttää tämän uusituvan energian tuoton ja kulutuksen välisen ajallisen kuilun niin, että aurinkoenergiaa on aina saatavilla. Suomen sähkön hinnoilla akun käyttö ei ole taloudellisesti kannattavaa, mutta sen sijaan Keski-Euroopassa kotiakku tuo merkittävää taloudellista hyötyä aurinkosähköntuottajille. Ilman akkujärjestelmää ylimääräinen aurinkoenergia myydään usein sähköyhtiölle ja ostetaan takaisin illalla. 34 A urinkoenergiaa on tarjolla runsaasti päiväsaikaan, kun taas sähköä tarvitaan käyttöön useimmiten iltaisin ja aamuisin. Akun käyttö ei vielä kannattavaa Suomessa
Powerwallin litiumioniakku hyödyntää Teslan autonakkuteknologiaa sähkön tuottoon. – Tämä on aivan uusi ilmiö energia-alalla, Ahola sanoo. Aholan mukaan mielenkiintoista ja merkittävää on se, että aurinkosähköön liitettävät akut tehdään massatuotantona ja yleensä tällaiseen valmistukseen liittyy oppikäyrä, eli valmistuskapasiteetin kasvaessa yksikkökustannus alenee. Kannattavuus Suomessa heikkoa Aholan mukaan sähkön lataaminen akkuun ja purku edelleen käyttöön maksaa noin 10 senttiä kWh. Kuva: Stefan Thiesen Suomi on aurinkoenergian tuotannon kannalta Keski-Euroopan veroinen alue. – Lisäkannattavuutta syntyy paikoissa, joissa säteilyolosuhteet ovat erinomaiset, Australia ja Havaiji mainitakseni. Akuista on hyötyä sikäli, että aurinkosähkö tuottaa, kun on valoisaa, mutta kulutus ajoittuu usein ilta-aikaan. – Jos aurinkosähkön tuotantokustannus liikkuu 5–10 sentin tietämillä ja sähkön varastointi ja purku akun avulla on 10 senttiä kWh ja sähkön hinta verkosta maksaa noin 15 senttiä, voidaan huomata, ettei akun käyttö ole Suomessa vielä kannattavaa. Tuula Kolehmainen Saksassa jossa sähkön kuluttajahinta on kova, aurinkosähkön varastointi akustoon on hyvinkin kannattava ratkaisu. Automatisoidun Powerwallin avulla kotiin saadaan varasähkölähde sähkökatkojen ja hätätilanteiden varalta. 35 kuin yöllä, jolloin kysyntä on vähäistä. Suurempaan energiantarpeeseen on mahdollista rakentaa useamman akun järjestelmä. Ahola muistuttaa, että Tesla on toki suurin akkujärjestelmien valmistaja, mutta vastaavia akkuja on markkinoilla muitakin, ja lisää on tulossa. Akuston avulla tuotettu sähkö on käytettävissä, kun sitä tarvitaan. – Tällä hetkellä akkujen suurin kuluttajavolyymi liikkuu sähköautoteollisuudessa, ei niinkään vielä kotitalouksissa. 63 kWh:n kokonaiskapasiteetti on mahdollista saavuttaa yhdistämällä 7 kWh:n akkuja. Enimmillään 90 kWh:n kokonaiskapasiteetti saavutetaan yhdistämällä 10 kWh:n akkuja. – Kun aurinkoenergian tuottaja saa syöttötariffin ansiosta tietyn, kiinteän hinnan verkkoon myymästään sähköstä, ei motiivia energian varastoimiseksi akkuun kenties riitä. Powerwall-järjestelmä on saatavilla kahtena eri versiona. Sen sijaan Saksassa tai Tanskassa, jossa sähkön kuluttajahinta on kova, jopa 30 sentin luokkaa, aurinkosähkön varastointi akustoon on hyvinkin kannattava ratkaisu. kannattavaa Suomessa saattaa muuttaa koko tilanteen esimerkiksi Saksassa, Ahola pohtii. Tämä tuo mielenrauhaa ihmisille, jotka asuvat myrskyisillä tai epäluotettavan sähköverkon alueilla. Kuvassa aurinkopaneeleita Helsingissä Viikin asuinkerrostalossa.. Akkuja eniten sähköautoteollisuudessa Lappeenrannan Teknillisen yliopiston energiatehokkuuden professorin Jero Aholan mukaan kotiakustot ovat mielenkiintoinen tulokas markkinoilla. Aurinkosähköntuotantoon liitettävä kotiakku latautuu päivän aikana aurinkopaneelien tuottamalla sähköllä, tai varastoida sähköä, kun sähkön hinta on alhainen ja vapauttaa sen kalliimpien hintojen ja kulutushuippujen aikana. Vaikka akusto ei vielä kannata, on Suomi lähes Keski-Euroopan veroinen alue aurinkoenergian tuotannon kannalta, Ahola muistuttaa. Suurempi 10 kWh:n akku on tarkoitettu viikoittaiseen käyttöön ja pienempi 7 kWh:n akku päivittäiseen käyttöön. Euroopassa monin paikoin käytössä oleva syöttötariffijärjestelmä saattaa vielä toistaiseksi hillitä akkujen käyttöä. Autoteollisuus tulee kuitenkin jatkossa painamaan aurinkosähköakkujen hinnat alas. Lukemassa on otettu huomioon kaikki kulut pääomasijoituksesta energiahäviöön. Järjestelmää ollaan tosin purkamassa, mikä – Autoteollisuus tulee kuitenkin jatkossa painamaan aurinkosähköakkujen hinnat alas. Turvaa sähkökatkoksiin Tällä hetkellä kenties suurin hyöty akustosta on sen suoma riippumattomuus
Tutkimuksen mukaan lähes omavarainen, uusiutuvaan energiaan perustuva järjestelmä on Suomessa kilpailukykyinen vaihtoehto muiden rinnalla. 36 U usiutuva energia tarkoittaa vesi-, bio-, aurinko-, tuuli-, aaltoja muita vastaavia energialähteitä, joissa ’polttoaine’ uusiutuu lyhyellä aikavälillä eli varannnot eivät hupene. – Uusiutuvaan energiajärjestelmään siirtyminen vaatisi merkittävää ajattelutavanmuutosta. Uusiutuvan energian järjestelmä on mahdollinen – Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen ja sitä olisi pidettävä keskusteluissa realistisena vaihtoehtona muiden rinnalla.. Tekniikka ei ole este, mutta ajattelutapaan tarvitaan muutosta Täysin uusiutuvaan energiaan perustuva energiajärjestelmä on teknisesti ja taloudellisesti mahdollinen vaihtoehto Suomelle. Muutaman kymmenen vuoden aikajänteellä se ei ole uusiutuvaa eikä hiilivapaata, mutta esimerkiksi 100 vuoden aikajänteellä se on jo pääosin uusiutuvaa ja hiilivapaata, sanoo LUT School of Energy Systemsin johtaja, professori Jarmo Partanen. Kansallisten kasvihuonekaasupäästöjen vähentämistavoitteiden saavuttamiseksi koko energiajärjestelmän, mukaan lukien liikenne, on oltava lähes päästötön 2050 mennessä. Tarkastelut on tehty kysynnän ja tuotannon osalta tuntitasolla. Lappeenrannan yliopiston, LUT:n, tutkimuksessa on vertailtu erilaisia energiajärjestelmien skenaarioita Suomelle vuonna 2050. – Biomassaa voidaan polttaa, mutta biomassan osalta kriittinen kysymys on tarkastelujakson pituus. Esimerkiksi ydinvoima ei ole 100-prosenttisesti uusiutuvaa, mutta on toki hiilivapaata. Tutkimuksessa on tarkasteltu, millaisella energiajärjestelmällä tavoite voidaan saavuttaa
Suomessahan on runsaasti uusiutuvia luonnonvaroja, kuten aurinkoa, tuulta, bioenergiaa ja jo hyödynnettyä vesivoimaa, sanoo Partanen. 37 siutuviin perustuva energiajärjestelmä sisältää bio-, aurinko-, tuulija vesivoimaa, energiavarastoja, kysynnän joustoa sekä dynaamista vuorovaikutusta sähkö-, lämmitysjäähdytysja liikennejärjestelmien kesken. – Keskeisin tulos on, että 100-prosenttisesti uusiutuviin perustuva järjestelmä on yksi vakavasti varteenotettava vaihtoehto. – Yhtenä vaihtoehtona on tarkasteltu sataprosenttisesti uusiutuviin energialähteisiin perustuvan energiajärjestelmän rakennetta ja kustannuksia. – Suomi on tienhaarassa nykyisen energiajärjestelmän ikääntyessä. UuProfessori Jarmo Partasen mukaan uusiutuvista energiajärjestelmistä tehdyt laskelmat tulisi ottaa huomioon tasaveroisina muihin energiajärjestelmiin liittyvien laskelmien kanssa. Hiilivapaalle järjestelmälle on Vaikka uusiutuvista energiajärjestelmistä on tehty omat laskelmansa, ne tulisi ottaa huomioon tasaveroisina muihin energiajärjestelmien liittyvien laskelmien kanssa. Suomi on tienhaarassa Partanen muistuttaa, että energiajärjestelmän mallintaminen ja tulevien kustannusten laskeminen on tärkeää. Tuolloin laskelmat kiinnostaisivat myös investoijia. Seuraava vaihe tutkimuksessa on määrittää toteuttamiskelpoisia polkuja nykytilanteesta kohti tarkasteltuja visioita. Onko tutkimuksesta luettavissa, että uusitutuvaan energiaan perustuva järjestelmä olisi noin miljardi euroa halvempi kuin muut vaihtoehdot. Tutkimuksessa esitetään skenaarioita, millainen tulevaisuuden energiajärjestelmä rakenteeltaan olisi taloudellisesti ja teknisesti toteuttamiskelpoinen. Partanen pitää biomassasta kerättävää energiaa kehitettävänä suuntauksena. Eloperäistä ruuan tuotantoa uhkaamatonta biomassaa ei synny riittävästi, jotta siitä tehtävää energiaa syntyisi tarpeeksi. Tuulioloiltaan Suomi on hyvä maa, jotta tuulienergiaa voidaan hyödyntää, jatkaa Partanen. Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen ja sitä olisi pidettävä keskusteluissa realistisena vaihtoehtona muiden rinnalla. Partasen mukaan tulosta ei voi suoraan tulkita siten, että uusiutuvaan energiaa perustuvan järjestelmän käyttöönotto toisi miljardisäästön. – Aurinkoja tuulienergia ovat edullinen tapa tehdä sähköä, minkä vuoksi näiden energiamuotojen rahoitusta olisi lisättävä tulevaisuudessa.. Nykyinen järjestelmä maksaa 18 miljardia Tulosten mukaan täysin uusiutuvaan energiaan perustuvan järjestelmän vuotuiset kokonaiskustannukset vuonna 2050 olisivat noin 25 miljardia euroa. Aurinkoja tuulienergia ovat edullinen tapa tehdä sähköä, minkä vuoksi näiden energiamuotojen rahoitusta olisi lisättävä tulevaisuudessa. Bioenergian maksimaalisen hyödyntämisen rinnalle tarvitaan merkittävästi myös muita energialähteitä, kun tavoitteena on lähes omavarainen ja kasvihuonekaasupäästöjen vähentämistavoitteiden mukainen energiajärjestelmä. – Se ei kuitenkaan ole ratkaisu etenkään globaalisessa mittakaavassa
– Kaikissa muissa paitsi nykyjärjestelmän jatkuvuusskenaariossa öljyn, maakaasun ja hiilen käyttö on loppunut. www.muottikolmio.. Kokonaiskustannuksiin vaikuttaa myös polku, jolla tavoitteena olevaa järjestelmää kohti edetään. Sähköautojen lisäksi akkukapasiteettia järjestelmässä on lähes 20 GWh, joka vastaa esimerkiksi miljoonaa 20 kilowattitunnin akkua kotitalouksissa. 09-863 4360 KELLARI KUIVAKSI ISODRÄN ® salaojittava lämmöneriste on ratkaisu kostean kellarin ongelmaan. Energiaa kuluu määrällisesti yhtä paljon Uusiutuva energiajärjestelmä käyttää kokonaisuutena energiaa saman määrän kuin nykyinen energiajärjestelmä. Tehdessäsi salaojatai sadevesiremontin asenna samalla ISODRÄN ® levyt perusmuuriin. Katso tuotevide omme sivulta www.iso dran.. – Teknologisesti merkittävä osa uutta järjestelmää on uusiutuvasta energiasta saatavan sähkön muuntaminen kaasuksi, esimerkiksi vedyksi tai synteettiseksi metaaniksi. Sähkön vuotuinen tuotanto 166 TWh on kaksinkertainen nykyiseen verrattuna: kasvu on merkittävää, kun sähköllä tuotetaan vetyä ja synteettistä metaania. Kustannukset ovat hieman pienemmät kuin muissa tarkasteluissa skenaarioissa, joissa kustannukset ovat 26 miljardia euroa. Kaivuumassat takaisin kaivantoon, ei kallista maamassojen vaihtoa! ISODRÄN ® lämmöneristettä voidaan käyttää myös kapillaarikatkona maanvaraisessa lattiassa. Juhani Karvonen – Teknologisesti merkittävä osa uutta järjestelmää on uusiutuvasta energiasta saatavan sähkön muuntaminen kaasuksi, esimerkiksi vedyksi tai synteettiseksi metaaniksi. – Niitä hyödynnetään energiavarastona, lämmön lähteenä ja myös liikennepolttoaineena. Liikenne hoidetaan pääosin biopolttoaineilla ja sähköllä, sähköautot toimivat samalla myös energiavarastona ja joustoelementtinä. 38 esitetty useita vaihtoehtoja, jotka kaikki ovat kustannuksiltaan samalla tasolla ottaen huomioon tarkasteluun liittyvät epävarmuudet. Tutkimuksen on tehnyt LUT:n aurinkotalouden tutkimusryhmä osana Neo-Carbon Energy -hanketta. Tuloksena täysi huonekorkeus! Tuhansia onnistuneita asennuksia. AVUX. Aurinkoja tuulivoimalla on uusiutuvassa järjestelmässä merkittävä rooli: aurinkosähköä tuotetaan vuosittain 29 TWh (30 gigawatin, GW, tuotantokapasiteetti, nykyisin noin 0) ja tuulisähköä 106 TWh (35 GW:n tuotantokapasiteetti, nykyinen tavoite 2 GW). Se on yksi Tekesin strategisista tutkimusavauksista, joka toteutetaan Teknologian tutkimuskeskuksen VTT:n, Lappeenrannan teknillisen yliopiston (LUT) ja Turun yliopiston tulevaisuuden tutkimuskeskuksen (FFRC) yhteistyönä. Biomassan vuotuinen käyttö lisääntyy 50 prosenttia nykyisestä 92 TWh (terawattitunti) tasosta. Kysy myös rautakauppiaaltasi! VTT-serti kaatti Nro 156/01 RT-kortti 38528 www.isodran.. Niissä uusiutuvan energian osuus on pienempi tai jatketaan nykyisen energiajärjestelmän mukaisesti. Synteettisen metaanin tuotantoon tarvittava sähköteho on noin 24 GW, joka on enemmän kuin nykyinen suurin sähkönkulutuksen huipputeho. Nykyisen energiajärjestelmän vuosikustannukset ovat noin 18 miljardia euroa, ja niiden odotetaan nousevan 21 miljardiin euroon vuoteen 2020 mennessä samaa laskentamenetelmää käyttämällä. Suoraan varastosta Espoon Suomenojalta ja jälleenmyyjiltä. MUOTTIKOLMIO OY Finnoonniitty 3, 02270 Espoo, p. Näin energian jakeluun ja varastointiin voidaan käyttää olemassa olevaa infrastruktuuria, eli kaasuverkkoa. Muutostahan ei voi tehdä ’yön yli’
Mikäli remontin yhteydessä paljastuu kuitenkin vikaa taloyhtiön vastuulle kuuluvissa rakenteissa tai laitteissa, yhtiö joutuu pulittamaan osan remonttikustannuksista. Kun osakas remontoi asuntoaan – esimerkiksi uusii pintoja taikka remontoi keittiön tai kylpyhuoneen –, hän joutuu pääsääntöisesti maksamaan kaikki kustannukset itse. – Taloyhtiö saa periä osakkaalta remontti-ilmoituksen käsittelystä ja remontin suunnitelmien tarkistamisesta aiheutuvat kulut sekä remontin valvontakulut, Kiinteistöliitto Uusimaassa neuvontainsinöörinä työskentelevä Jari Hännikäinen kertoo. Kodin remontit Plus 2016 – Opas osakkaalle ja taloyhtiölle on tehty oppaaksi kodin remontteihin sekä taloyhtiön osakkaalle että hallitukselle ja isännöitsijälle. – Osakkaalta perittävien maksujen tulee olla kohtuullisia ja tarpeellisia. Osakkaan oma-aloitteisissa remonteissa kaikki työsuoritukset materiaaleineen kuuluvat kuitenkin osakkaan maksettaviksi, Jari Hännikäinen selventää. Jos niissä ilmenee vikaa, taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus korjata vika, Mia Pujals muistuttaa. Kiinteistöliitto Uusimaa antaa jäsentaloyhtiöilleen teknistä ja juridista puhelinneuvontaa. selle ja isännöitsijälle, joiden velvollisuus on valvoa remontissa taloyhtiön etua. Idea kirjaan syntyi, kun Pujals ja Hännikäinen huomasivat vastaavansa työssään toistuvasti samantyyppisiin osakkaiden remontteja koskeviin kysymyksiin. Toisaalta valvonnan kulut eivät saa muodostaa suhteettoman suurta osaa kokonaiskustannuksista. Myös taloyhtiön tai isännöintiyrityksen perimien kustannusten kanssa kannattaa olla tarkkana. Kirjan ovat kirjoittaneet neuvontainsinööri, rakennusinsinööri Jari Hännikäinen ja johtava lakimies, VT Mia Pujals. Maksettavaksi voi tulla muun muassa suunnitteluja urakointikuluja sekä materiaalikustannuksia. Kirja on tehty oppaaksi kodin remontteihin sekä taloyhtiön osakkaalle, joka remonttiin ryhtyy, että hallitukK un taloyhtiön osakas remontoi asuntoaan, hän vastaa remontin kustannuksista yleensä itse. Kirjan on kustantanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Maksettavaksi voi tulla varsinaisten remontointikustannusten ohella taloyhtiölle remontista koituneita kustannuksia. Valppaus kustannusten suhteen kannattaa Osakkaan on hyvä pitää kirjaa remonttinsa kustannuksista, jotta hän ei tule maksaneeksi remontista ylihintaa. Samaten keittiöremontin yhteydessä uusittava hana on maksettava itse, jos vanhassa vesihanassa ei ole vikaa. Esimerkiksi urakoitsijoiden kilpailutus ja materiaalien hintojen vertailu on järkevää. Kodin remontit Plus 2016 – Opas osakkaalle ja taloyhtiölle ilmestyi 28.10.2015. Taloyhtiö maksaa vain vastuulleen kuuluvien vikojen korjauksen Jos osakas uusii remonttinsa yhteydessä taloyhtiön vastuulle kuuluvia, käyttökelpoisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, hänen kuuluu maksaa myös tästä koituvat kustannukset. Valvonta on ylimitoitettua esimerkiksi silloin, jos yhtiö käy katselmoimassa pelkkää keittiökaappien vaihtoa useaan otteeseen. Osakkaalta ei esimerkiksi voida vaatia maksua pelkästä remontti-ilmoituksen vastaanottamisesta, eikä ilmoituksen käsittelystäkään saa veloittaa kohtuuttomia summia, Mia Pujals kertoo. –Taloyhtiö vastaa lain mukaan asunnon rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien, kuten vesija viemärijohtojen ja niihin liittyvien vesikalusteiden, kunnossapidosta. Jos osakas esimerkiksi uusii kylpyhuoneremontin yhteydessä ehjät vedeneristeet, hän joutuu maksamaan eristeiden työja materiaalikustannukset. Tällöin riittäisi vain yksi katselmus, jossa tarkistetaan tihkuvesisuojaus. – Osakkaan remontti-ilmoituksen ja sen liitteiden käsittelyn pitäisi onnistua 2–4 tunnissa. Hännikäiseltä ja Kiinteistöliitto Uusimaassa johtavana lakimiehenä toimivalta Mia Pujalsilta on ilmestynyt kirja, Kodin remontit Plus 2016 – Opas osakkaalle ja taloyhtiölle, jossa käsitellään taloyhtiön osakkaan remontteja ja niissä huomioitavia asioita. Tätä eivät kaikki osakkaat tiedä. Jos osakas epäilee, että taloyhtiö perii häneltä liikaa kustannuksia, hänen kannattaa ottaa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään. Toisinaan osakkaat luulevat virheellisesti, että taloyhtiö maksaa osan remonttikustannuksista. Kirjassa tarkastellaan myös hallituksen ja isännöitsijän tehtäviä osakkaan remonteissa sekä otetaan kantaa remontin kustannusvastuuseen, remontin jälkeiseen kunnossapitoon ja siihen, miten pieleen menneen remontin aiheuttamat vahingot korvataan. Jari Hännikäinen on samaa mieltä. Kirjasta selviää, millaisia remontteja osakas voi asunnossaan tehdä, miten remontista ilmoitetaan yhtiölle ja mitä remontin eri vaiheissa tulee muistaa. Tämä selviää juuri ilmestyneestä Kodin remontit Plus 2016 -kirjasta. Myös taloyhtiölle remontista aiheutuvat kustannukset kuuluvat osakkaan maksettaviksi. Osakkailla harhaluuloja remonttikustannusten jaosta. 39 – Moni olettaa saavansa kustannuksista korvauksen taloyhtiöltä, koska yhtiö vastaa kunnossapidosta
Vanhat öljylämmitysjärjestelmät ajetaan loppuun, mutten jaksa uskoa, että uusiin kohteisiin öljylämmitystä monikaan enää ottaa. Seuraavien vuosikymmenien aikana fossiilisten polttoaineiden ja suoran sähkön osuus lämmityksessä mitä todennäköisimmin laskevat. Luoranen ei kuitenkaan usko, että bioöljyt yleistyisivät kiinteistöjen lämmiFossiiliset polttoaineet jäävät taka-alalle eikä suora sähkökään houkuta Lämpöpumput ja etenkin maalämpö tulevat olemaan kasvava kiinteistöjen lämmitysmuoto tulevaisuudessa. Jollei maailmalla tapahdu mitään aivan mullistavaa, tavoitetta hiilineutraalisuuteen tuskin kumotaan, sanoo tutkija Mika Luoranen Lappeerannan Teknisestä yliopistosta. Vaikkei hiilineutraalisuuteen ei olisi päästykään, pitäisi sen tavoitteen jo vahvasti häämöttää. Myös kaukoja aluelämpölaitoksissa käytetään öljyä muun muassa huippuja varavoimatarkoituksiin. Kiinteistökohtaisessa käytössä perinteinen polttoöljy on jäämässä sivuun, sen sijaan bioöljyt ovat tekemässä tuloaan. Lämpöpumpputeknologia valtaa alaa lämmityksessä. Toisaalta kaksi kolmasosaa säästyy, mikä tietysti houkuttaa maalämpöön suoran sähkön sijasta. – Tosin tilastoissa öljylämmitys näkyy nimenomaan vanhojen kiinteistökattiloiden muodossa. M eillä on tavoitte ena pä äst ä vuoteen 2050 hiilineutraaliin yhteiskuntaan, mikä tavoite jo sinänsä edellyttää nykyisten lämmitysjärjestelmien korvautumista uusiutuviin energioihin perustuviin lämmitystapoihin. 40 Maalämpö on eräänlainen sähkölämmityksen muoto, koska lämpöpumppu vie joka tapauksessa sähköä yhden kolmasosan suoran sähkölämmityksen sähkönkulutuksesta. Luorasen mukaan kaikki ohjelmat kansainvälisistä alueellisiin tähtäävät siihen, että fossiilisista polttoaineista päästäisiin eroon. Fossiilisten polttoaineiden käyttö pyritään tekemään kannattamattomaksi. Vuonna 2050 päästöjen pitäisi olla vähennetty 90 prosentilla. Lämmitysteknisiin muutoksiin vaikuttavat asteittainen siirtyminen pois fossiilisten polttoaineiden käytöstä ja esimerkiksi lämpöpumpputekniikan yleistyminen
Jos maalämpöä varten tulee porata kaivo tai kaivoja, voi tila tulla silloinkin esteeksi. – Monimutkaisen, useita erilaisia osajärjestelmiä sisältävän, kokonaisuuden hallinta voi olla haastavaa. Samoja laitteita voidaan käyttää myös tilojen viilennykseen. Lämpöpumppujärjestelmät ovat sähkölämmitysjärjestelmiä, mutta kyse on siitä, miten paljon sähköä nuo järjestelmät kuluttavat. – Perinteisen fossiilisen polttoöljyn suurena etuna sen erinomainen energiaintensiteetti eli lämpöarvo. Lämpöpumppujen avulla maahan, kallioon, veteen tai ilmaan auringosta varastoitunutta lämpöenergiaa, siirretään rakennusten ja käyttöveden lämmittämiseen. Hinta voi karkottaa asiakkaat kaukolämmöstä Suora sähkölämmitys ei näytä houkuttelevan kiinteistöjen omistajia, vaikka sähkön hinta on laskenut viime vuosina merkittävästi. Luorasen mukaan maalämmössä on tiettyjä haittoja etenkin ahtaasti asutuilla alueilla, vaikkapa ruutukaavakeskustoissa. – Jos maalämpöjärjestelmä perustuu vesiputkistoihin, vaatii pinta-alaa. Pahimmillaan eri osajärjestelmät ”ajavat toisiaan vastaan” ja lisäävät energian menekkiä sekä todennäköisesti heikentävät sitä lopullista tavoitetta kaikissa rakennuksissa: laadukas sisäilmasto haluttuun tarkoitukseen. – Se, onko sähkön osuus puhdas, riippuu siitä, mistä sähkö on hankittu. Kuntien velkaantumisella ja kaukolämmön hinnalla on käyrällä samoja kulmakertoimia. Hybridijärjestelmien hallinta voi olla haastavaa Tulevaisuudessa hybridiratkaisujen merkitys kiinteistöjen lämmittämisessa kasvaa. – Suora sähkölämmitys on pikku hiljaa vähenemässä, koska toisaalta sähkön hinta kallistuu, toisaalta uusien rakentamismääräysten kautta toteutuva energiatehokkuusvaatimusten kiristyminen johtaa tähän kehitykseen. Hinta on ollut myös varsin varteenotettava valintakriteeri. Maalämmön lisäksi lämpöpumppuihin perustuvia järjestelmiä ovat ulkoilma-vesilämpöpumput ja ulkoilma-ilmalämpöpumput sekä poistoilmalämpöpumppu. Mitään hinnannousukaan ei Tutkija Mika Luorasen mukaan kaikki ohjelmat kansainvälisistä alueellisiin tähtäävät siihen, että fossiilisista polttoaineista päästäisiin eroon. Erilaisia lämpöpumppuyhdistelmiä on tarjolla runsaasti. tyspolttoaineena ainakaan kovin nopealla aikataululla. Lämpöpumppu kerää ilmaan, maaperään tai veteen varastoitunutta lämpöä ja siirtäessään sitä sisälle rakennukseen. Jos kallioperä on kovin syvällä, saattavat kustannukset yllättää. Hybridijärjestelmien etuna on se, että yhdistelemällä erilaisia teknologisia ratkaisuja voidaan rakentaa monipuolisia, energiatehokkaita ja älykkäitä kokonaisuuksia vastaamaan kulloiseenkin tarpeeseen ja olosuhteeseen. – Suoran sähkön pääkilpailijan kaukolämmön hinta on sen sijaan noussut. Hintapaineet ovat realisoituneet, koska energiayhtiöt ovat tehneet aika isoja investointeja kaukolämpöön. 41 ole ainakaan lähitulevaisuudessa havaittavissa. Energiatehokkuuden parantaminen on tärkeää, koska uusiutuvan energian tuotannossa tarvitaan sähköä. Maalampö ei välttämättä näy piha-alueella kuin rakennusvaiheessa. – Hybridijärjestelmä vaatii useamman osajärjestelmän sovittamista yhteen, mihin tarvitaan lisää tietämystä ja asiantuntevaa opastusta kuluttajien suuntaan. Hybridiratkaisu koostuu erilaisista lämmitysratkaisut jota ohjaamalla pyritään haluttuihin vaikutuksiin. Maalämpö on myös riski siinä mielessä, että todelliset kustannukset paljastuvat vasta kun poraukset on tehty. Toisaalta kaksi kolmasosaa säästyy, mikä tietysti houkuttaa maalämpöön suoran sähkön sijasta. Yleensä tuo haluttu vaikutus on laadukas sisäilmasto rakennuksessa, mikä Luorasen mukaan nykyään tarjolla on aikaisempaa enemmän vaihtoehtoja, esimerkiksi lämmitys voidaan jakaa yhden perinteisen päälämmitysjärjestelmän sijaan useampaan pienempään, kuten ilma-vesilämpöpumppu, ilma-ilmalämpöpumppu, poistoilmalämpöpumppu, varaava tulisija, kaukolämpö. Kaivoja ei voi porata liian lähekkäin, minkä takia esimerkiksi ruutukaava-alueilla voi tulla pinta-ala vastaan. Luoranen uskoo suoran sähkön osuuden putoavan. Maalämpö on eräänlainen sähkölämmityksen muoto, koska lämpöpumppu vie joka tapauksessa sähköä yhden kolmasosan suoran sähkölämmityksen sähkönkulutuksesta. Lämpöpumppuratkaisut vahvoilla Luorasen mukaan lämpöpumppuratkaisut näyttävät marssivan nyt kärjessä
Tänä päivänä iso osa muun muassa jätteistä poltetaan laitoksissa lämpöenergian saamiseksi – Ainakin Etelä-Suomessa ei ole enää kapasiteettia, jota laitokset voisivat polttaa. Järvivesien lämpöenergia voisi olla yksi mahdollisuus tulevaisuudessa ainakin jossakin päin maata. nollaenergiaratkaisuihin jo vuonna 2019, mikä tarkoittaa, että kiinteistö tuottaisi kuluttamansa energian. Lämmityksen tarve ei kuitenkaan muutu. 42 Julkisissa kiinteistössä tavoitteena nollaenergia LUT:N kiinteistöjohtaja Tuomo Tamper uskoo maalämmön olevan tulevaisuudessa merkittävä kiinteistöjen lämmitysmuoto, jollei mitään piiloveroja säädetä. Ehkä osittain tästäkin syystä on Lappeenrantaan rakennettu paikallisen Energialaitoksen ja UPM:n kanssa yhteinen biojalostamo. Kaukolämpölaitokset ikään kuin hajauttaisivat verkon käyttöään eri energiamuodoille. Maakaasun toimitukseen tai oikeastaan sen hinnoitteluun liittyy tiettyjä epävarmuustekijöitä. Yksi mahdollisuus olisi, että lämpöpumppujärjestelmät kytkettäisiin kaukolämpöverkkoon. Kerrostalot on lämmitetty käytännössä kaukolämmöllä. Jollei pakkokeinoja käytetä tai energian hinta laske, joukkopako kaukolämmöstä voisi olla mahdollinen. Julkisten kiinteistöjen osalta suositustavoitteena on päästä kiinteistöissä ns. Tässä vaiheessa on vielä liian aikaista vetää johtopäätöksiä siitä, mikä tulee olemaan biojalostamoiden merkitys Suomen energiatuotannossa. Polttoainetta ei kannata kuljettaa kovin pitkiä matkoja. Kaukolämpö toimii etenkin yhteistuotannossa. Yliopiston kiinteistössä on tutkittu uutta lämmitysjärjestelmää. – Maalämmön ohella lähivesistön, Saimaan, hyödyntäminen lämmöntuottoon on myös tutkimuksen alla. – Kaakkoisessa-Suomessa maakaasua on käytetty kaukolämpölaitoksien käyttöenergiana. Suomessa on tehty mittavia investointeja polttolaitoksiin. Luorasen mukaan maalämmössä on tiettyjä haittoja etenkin ahtaasti asutuilla alueilla, vaikkapa ruutukaavakeskustoissa.. Lisäksi hakevoimala ja -kenttä vaatii tilaa ympäristöstä mitä ei aina tahdo löytyä. – Kaukolämmön osalta pidän riskinä sitä että asiakkaat kaikkovat energiayhtiöiltä kallistuvan hinnan takia. Suomessa kaava-alueilla on tyypillisesti keskitetty energiantuotanto, joka tarkoittaa käytännössä kaukolämpöä. – Olemme tutkineet yliopistolla hakelaitosta, joka olisi tuottanut peruskorjattavaan rakennukseen sähköä ja lämpöä. Hakkeen osalta ongelmana on logistiikka. Muutama vuosi sitten jätteidenpolttolupia oli haussa niin rusaasti, että jäte olisi loppunut, jos kaikki luvat olisi myönnetty. Energiayhtiöiden etu on sopeutua tilanteeseen, jottei kaukolämmön tuotanto romahtaisi. Kaukolämmön hinnannousu viimeisten kymmenen vuoden aikana on saanut kiinteistöjen omistajia miettimään vaihtoehtoisten energiamuotojen tutkimista. Lämmöntuotannon kannalta haasteena on sisävesistöjen ja rantojen mataluus. Julkisilla kiinteistöillä hake voisi olla vaihtoehto, jos logistiikka ei maksa liikaa
Pelkkä investoinnin hinnan tuijottelu on lyhytnäköistä. Kaukolämmön hinnannousu viimeisten kymmenen vuoden aikana on saanut kiinteistöjen omistajia miettimään vaihtoehtoisten energiamuotojen tutkimista.. Esimerkiksi viimeisen puolentoista vuoden aikana kustannukset eri energiamuotojen suhteen ovat vaihdelleet kovasti. – Hinnan lasku ei ole kuitenkaan ruokkinut suoraan sähköön siirtymistä. Juhani Karvonen Tamperin mukaan tuulienergian etuna on, että yhdestä yksiköstä voi saada paljon energiaa. Lämpöpumpputeknologia on viime vuosina kasvattanut suosiotaan ja uskoisin sen olevan pääosassa seuraavat viisi vuotta. Tuulipuistojen perustaminen on osoittautunut melko raskaaksi prosessiksi. Näihin tavoitteiden saavuttamisen eteen tehdään koko ajan määrätietoista työtä. Sähkön hinnanlasku ei näy kulutuksessa – Nykyisellä hinnoituksella ei hillitä sähköenergian kulutusta ja käyttötapoja mutta esimerkiksi yliopistolla ympäristöjärjestelmän kautta on laadittu selkeät tavoitteet lämmön, veden ja sähköenergian vähentämisen tasoista. Jos suoran sähkön avuksi on mahdollista saada aurinko-ja lämpöpumpputeknologia kautta omatuotantoenergiaa, voisi se lisätä kiinnostusta suoran sähkölämmityksen käyttöönottoon. Tavoitteisiin pääsemiseen auttaa Tamperin mukaan, kun koko kiinteistöön on tehty omistajan kautta rakennuskohtainen mittarointi ja sitä kautta saadaan kuukausitasoiset raportit energiankulutuksesta. Sähköenergian hinta ei ole ollut oman näkemykseni mukaan koskaan yhtä alhaalla kuin nyt. Tuulienergian etuna on, että yhdestä yksiköstä voi saada paljon energiaa. Aurinkoenergia on huomattavasti huolettomampi, koska esimerkiksi aurinkopaneelit eivät juurikaan huoltoja vaadi ja niiden teho säilyy lähes muuttumattomana useita vuosikymmeniä. Myös aurinkoenergian liittyvä tekniikka on viime vuosina selvästi hinnoiltaan laskenut. Ilmeisesti ihmisten tietoisuus vaihtoehtoisista energiamuodoista on kasvanut. 43 – Minusta olennaista on miettiä energiaratkaisuja kiinteistön elinkaaren kannalta. Tuulienergian haittana on tekniikka, joka vaatii huoltoa ja ylläpitoa. Maalämmön Tamper uskoo olevan varteenotettava vaihtoehto saneerauskohteissa. Tuulienergian haittana on tekniikka, joka vaatii huoltoa ja ylläpitoa
Lämmityslasku pieneni 70 pro senttia – Paitsi, että öljylämmitys oli hirvittävän kallista, lämmitysjärjestelmä oli myös tullut elinkaarensa päähän. tietty määrä, jolloin saadaan selville maaperän lämmönjohtavuus. Maalämpöä varten kiinteistön pihamaalle porattiin 21 kaivoa, joiden syvyys on 245 metriä. Pohdimme, uusiako vanha järjestelmä, vai vaihtaako se kokonaan toiseen. TRTtestissä maaperään pumpataan lämpöä. – Testin avulla LämpöYkkönen varmisti, että suunnitellulla kaivomäärällä ja mitoilla saadaan kallioperästä tarvittava lämpö koko asuntokantaan, Jyllinmaa kertoo. Vaikka saneeraus maksoi paljon, lämmitysjärjestelmän vaihto kannatti, sillä vuotuiset säästöt ovat sittemmin olleet 70 000 euroa. Kiinteistöön asennettiin kolme 83 kW:n lämpöpumppua. As Oy Kirkkonummen Harjun maalämpöhanke hanke toteutettiin LämpöYkkösen kanssa. Totesimme taloyhtiössä, ettei ollut mitään järkeä jatkaa enää öljyllä, vaan fiksuinta oli siirtyä maalämpöön Kirkkonummen Huollon isännöitsijä Jarmo Jyllinmaa kertoo. Lisäksi varalämmöksi asennettiin 105 kW sähkökattila kovien, –30-asteen pakkasten tai sitä kylmempien ulkolämpötilojen varalle. Kerrostalot lämpenivät aikaisemmin öljyllä, rahaa paloi öljyyn vuodesta ja talvesta riippuen huimat 95 000–106 000 euroa vuodessa. Kaivojen lukumäärä varmistettiin TRT-testin (Thermal Response Test) avulla. Maksaa itsensä takaisin kuudessa vuodessa Jyllinmaa kertoo, että maalämKirkkonummen Harjussa vaihdettiin öljylämmitys maalämpöön Asunto-osakeyhtiö Kirkkonummen Harju on 1960-luvulla rakennettu, 84 asunnon kerrostaloyhtiö, jossa päätettiin muutama vuosi sitten siirtyä öljylämmityksestä maalämpöön. 44 K irkkonummella, Kantvikissa sijaitseva As Oy Kirkkonummen Harju on vuonna 1965 rakennettu, kahden kerrostalon ja 84 asunnon yhtiö
Tällä hetkellä Kirkkonummen Huipussa odotellaan porauslupaa. – Tällä hetkellä lämmityskustannukset Kirkkonummen Huipussa ovat 80 000 euroa vuodessa. Uusin ilmiö on, että nyt myös kaukolämmöstä siirrytään maalämpöön. Kiinteistöjen lämmitys hoituu nyt kolmella 83 kW:n lämpöpumpulla. 45 pöjärjestelmä asennuksineen maksoi kahdessa kerrostalossa yhteensä 388 000 euroa. Riittävän syvät kaivot takaavat, että maalämpö kattaa kiinteistön lämmitystarpeen.. Kaukolämmöstä maalämpöön Jyllinmaan mukaan hyvin useat taloyhtiöt ovat siirtyneet varaavasta sähköstä tai öljystä maalämpöön. Vaikka puhutaan suurista kustannuksista, ovat syntyneet säästöt niin tuntuvia, että laskennallinen takaisinmaksuaika uudelle lämmitysjärjestelmälle on vain seitsemän vuotta. Kirkkonummen Harjun pihamaalle porattiin 21 kaivoa, joiden syvyys on 245 metriä. Tälle vuodelle lukemat ovat likipitäen samoja. Seneran toteuttama hanke maksaa noin 300 000 euroa, jolloin laskennallinen takaisinmaksuaika on noin seitsemään vuotta. Yhä useammat taloyhtiöt ovat viime vuosina vaihtaneet öljykattilansa maalämpöön. Tämä tarkoittaa, että säästöä syntyy 70 000 euroa vuodessa, satsaus todella kannatti, Jyllinmaa sanoo tyytyväisenä. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: LämpöYkkönen, Tapio Ratinen Lämmityslasku pieneni 70 pro senttia Kun öljyn aikaan lämmitykseen kului noin 100 000 euroa vuodessa, oli lämmityslasku maalämmön ansiosta vuonna 2014 vain 33 600 euroa. Yhteensä potti oli noin 570 000 euroa, Jyllinmaa sanoo. LämpöYkkönen Oy asensi maalämmön Kirkkonummen Harjuun. Maalämmön jälkeen kustannusten on arvioitu tippuvan 55 000 euroon vuodessa. – Lisäksi kustannuksia aiheuttivat suunnittelutyöt, vanhan öljylämmitysjärjestelmän purkaminen, putkiston perusparannus ja säätö, kiinteistöissä tehdyt rakennustekniset muutostyöt ja sähköpääkeskuksen uusiminen. – Kun maalämpö otettiin käyttöön vuonna 2013, arvioimme muutaman kuukauden perusteella saavuttavamme 80 000 euron vuotuiset säästöt. Kirkkonummen Huipussa tavoitellaan lämmitysjärjestelmän muutoksella tuntuvia säästöjä. – Mikäli kaikki sujuu ongelmitta, pääsemme joulukuussa poraamaan, ja urakka on valmis maaliskuussa 2016, Jyllinmaa sanoo. – Kirkkonummen Huollon vaikutuspiirissä on meneillään toistakymmentä maalämpöhanketta. Nykyisin myös kaukolämpötalot siirtyvät hyödyntämään maalämpöä. Kun öljyn aikaan lämmitykseen kului noin 100 000 euroa vuodessa, oli lämmityslasku maalämmön ansioista vuonna 2014 vain 33 600 euroa. Kuluja tuli myös pihan siistimisestä. Tuo arvio on pitänyt melko hyvin, vaikka se hieman yläkanttiin olikin. Gesterbyssä sijaitseva, 72 huoneiston yhtiö Kirkkonummen Huippu on siirtymässä kaukolämmöstä maalämmön ja lämmöntalteenoton hybridijärjestelmään
Aari Isännöinti toimii usealla paikkakunnalla, Helsingissä, Hämeenlinnassa, Lahdessa ja Jyväskylässä. ISA-auktorisoidun isännöintiyrityksen asiakkaina on asunto-osakeyhtiöiden ohella liikekiinteistöjä, palvelutaloja, kiinteistöosakeyhtiöitä sekä parkkiyhtiöitä. Erilaisissa yhtiöissä työ eroaa hivenen toisistaan, mutta ihmiset ja asumisen ongelmat ovat nykyään kaikkialla samanlaisia. Kiinteistökierroksella tarkistetaan taloyhtiön piha-alueiden ja varusteiden kunto. Isännöintityö onkin Eevan mukaan hyvin pitkälti asiakaspalvelua, jossa tarvitaan sosiaalisia taitoja ja puolueetonta pelisilmää. Aari Isännöinti Oy:ssä on nykyaikaisten isännöintiyritysten tavoin erikseen tekniset ja hallinnolliset isännöitsijät. Hallinnon pyörittämien taas vaatii toisenlaista koulutusta ja kokemusta. – Asunto-osakeyhtiössä isännöitsijä vastaa taloyhtiön hallitukselle ja osakkaille, hallinnosta kuten taloudesta ja budjetista, kirjanpidosta ja viranomaisilmoituksista ja tietenkin kokousten pöytäkirjoista ja päätösten toimeenpanoista. Isännöitsijältä vaaditaan stressinsietokykyä ylläpito ja varsinkin korjaushankkeet, niiden suunnittelu ja valvonta vaativat erikoisosaamista. Aari Isännöinti Oy:n hallinnollisella isännöitsijällä, alalla jo vuodesta 1986 työskennelleellä Eeva Raunistolla on hoidettavaan monipuolinen kirjo erilaisia taloyhtiöitä. Hiekka-astian kansi on rikki.. 46 A ari Isännöinti tarjoaa monipuolista osaamista erilaisten kiinteistöjen ylläpidon johtamiseen liittyvissä tehtävissä. Hallinnollisen Isännöitsijän tehtävät vaihtelevat riippuen kiinteistön yhtiömuodosta. Tämä johtuu siitä, että kiinteistöjen tekninen Työ erilaisten kiinteistöjen ja eri hallinto muotojen parissa on mielenkiintoista Aari isännöinti Oy:n isännöitsijän Eeva Rauniston hoidettavana on erilaisia taloyhtiöitä asumisoikeuskohteista vuokrataloihin ja asunto-osakeyhtiöihin. Suuromistajan kiinteistöjä isännöidessä hallinnollinen isännöitsijä tekee omaa sarkaansa myös, yhteistyössä esimerkiksi teknisen isännöitsijän, huoneistotarkastajan ja myynnin kanssa, Raunisto selittää
47
Isossa asumisoikeusyhtiössä vuokranmaksuliikenne on pitkälti automatisoitu. Näiden kanssa ei voi aikailla vaan vahinkoilmoitukset tulee tehdä vauhdilla, Raunisto sanoo. Asukkaat odottavat nykyisin vastausta sähköpostiin viidessä minuutissa, kun aikaisemmin asioita hoidettiin postitettavien kirjeiden muodossa. Isännöitsijänä olen toki pyydettäessä mukana asukaskokouksissa ja autan haluttaessa pöytäkirjoissa, Raunisto sanoo. Vuokra ja vastikevalvonnan järjestäminen kuuluu usein asunto-osakeyhtiössä isännöitsijän tehtäviin. – Isännöitsijä ei voi pillastua, oli tilanne mikä hyvänsä. Monet valitsevat nykyisessä taloustilanteessa itse mieluummin vuokra-asunnon, toisaalta asuntosijoittaminen on tuonut vuokralaisia myös paljon perinteisiin asunto-osakeyhtiöihin, Raunisto sanoo. – Työ erilaisten ihmisten ja useammanlaisten hallintomuotojen parissa on erittäin mielenkiintoista, Eeva sanoo. Aari Isännöinti Oy:n Isännöitsijä Eeva Raunisto tarkistaa taloyhtiön ilmoitustaululla ovat ilmoitukset. Aari Isännöinti Oy:llä on huoneistotarkastajat erikseen. Kun asioista keskustellaan avoimesti, kokemukseni mukaan tilanteet ratkeavat ja asiat hoituvat. Isännöitsijä käy kiinteistöllä Toimistotyön ja sähköpostitai puhelinasioinnin ohella isännöitsijä käy kiinteistöillä pari kertaa kuukaudessa. – Entisaikojen hierarkia omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen välillä on sulanut. Vaikka ihmiset ovat nykyään varsin sopuisia, toisinaan vastaan tulee tilanteita, joissa asukkailla on napit vastakkain. – Sähköpostia käytetään nykyään todella paljon paitsi asiointiin, myös tiedon arkistointiin. Asukkaiden välisiin erimielisyyksiin isännöitsijän tulee osata suhtautua puolueettomasti, luottamuksellisesti ja ratkoa tilanteet mahdollisimman oikeudenmukaisesti. Myös puheluita isännöitsijä saa päivän mittaan lukuisia. 48 ja lappujen maailmaa, joka ei aina mielestäni edistä sopuisaa yhteiseloa. Ihmiset osaavat tänä päivänä vaatia tietoa ja palvelua. Rauniston mukaan oleellista on myös osata erottaa tärkeät asiat epäolennaisemmista ja kyetä asettamaan asiat kiireellisyysjärjestykseen. Hyvän isännöitsijän tärkeimpiä ominaisuuksia ovatkin hyvä stressinsietokyky ja taito palvella asiakkaitaan. – Kun ristiriita asumisoikeusyhtiön piha-alueiden siisteydestä ei ottanut ratketakseen, päätin itse tulla paikanpäälle tarkistamaan tilanteen ja sen, oliko piAsumisoikeus ja vuokrakohteissa on otettava huomioon asukasdemokratialaki. – Asukasdemokratiassa kaikki asukkaat kutsutaan koolle ja valitaan itsenäinen asukastoimikunta vuodeksi tai kahdeksi. Kohteissa käydessään hekin tarkkailevat yleisilmettä ja esimerkiksi huollon tasoa. Sen sijaan ongelmatilanteissa pyrin olemaan reilusti suoraan yhteydessä asukkaaseen. Hallinnollisen isännöitsijän arjen työhön kuuluvat taloyhtiöiden laskujen käsittely ja hyväksyminen sekä vahinkoilmoitusten teko esimerkiksi vesivahingon sattuessa. Koska isännöitsijä toimii satojen erilaisten ihmisten kanssa, on erittäin tärkeää osata lukea tilanteita ja omata hyvät sosiaaliset taidot. Isännöitsijä tuli itse paikalle tarkistamaan tilanteen, kun asukkaat ilmoittivat ongelmista rakennusten pihajulkisivujen siisteydessä.. Erimielisyyttä voi syntyä tyypillisesti autopaikoista, yhteisistä tiloista tai koirien haukkumisesta. Vaikka sähköposti on erittäin hyvä väline, se on myös tehnyt isännöitsijän työtä aikaisempaa hektisemmäksi. Sähköposti muuttanut arkipäivää Rauniston mukaan isännöitsijän työssä yksi tärkeimmistä työkaluista on nykypäivänä sähköposti. Jos erimielisyys ei ota ratketakseen päämies, eli omistaja, päättää lopuksi miten tapauksessa edetään, kun isännöitsijä on tehnyt ensin parhaansa. – Maanantaiaamu saattaa startata sillä, että huoltomies soittaa ja päivittää viikonlopun tilanteen. Isännöitsijän tehtävä onkin toimia erilaisissa tilanteissa asukkaan ja omistajan välissä, tilanteita ratkoen. Pysäköintiriidat ja virheet voi ratketa esimerkiksi kunnallisen pysäköinninvalvonnan keinoin. Esimerkiksi koira voi haukkua asukkaan tietämättä. – Itse vastustan kieltokylttien Tälläkin hetkellä useamman yhtiömuodon parissa työskentelevä Eeva Raunisto on työskennellyt alalla jo vuodesta 1986 lähtien. Yhteistyötä asukkaan ja omistajan kanssa Vuokrapuolen isännöinti ei Rauniston mukaan enää nykyisin merkittävästi eroa asunto-osakeyhtiöiden isännöinnistä. Jos on sattunut esimerkiksi vesivahinko, isännöitsijä on asukkaaseen yhteydessä ja tekee vahinkoilmoituksen
Mikäli huonokuntoisia leikki välineitä ilmenee, ne joudutaan poistamaan, ja budjetoimaan uudet tilalle. Teksti ja kuvat: Tuula Kolehmainen hapiirissä todella niin epäsiistiä, kuin annettiin ymmärtää. Palkitsevinta isännöintityössä on Rauniston mukaan se, kun asukkaat soittavat kiittääkseen. Kevääksi taloyhtiö on toivonut pressua hiekkalaatikon ylle ja sellaisen olenkin heille luvannut. Tilanne ei olekaan niin dramaattinen, kuin asukaan viesteistä on saattanut ymmärtää. Kiinteistökäynnillä Raunisto muodostaa myös yleistä mielikuvaa siitä, milloin esimerkiksi julkisivut vaativat hänen mielestään maalausta, vaikka saneeraukset eivät hänen vastuualuetta olekaan. Sisäänkäynti ei voi näyttää törkyiseltä, jos vaikka naapuriin on tulossa perhejuhlat tai myynnin vuoksi asuntonäyttö, Raunisto sanoo. Lait ja säädökset muuttuvat ja isännöitsijän tulee pysyä mukana kehityksessä. On urani aikana kerran tullut vastaan tilanne, jossa minulle soitettiin, kun ikkunan takana oli kissa. – Nuorempi väki osaa etsiä tietoa ja on hyvin perillä siitä, minkälaisista asioista isännöitsijälle soitetaan. Koulutuksista saa paljon tietoa ja eväitä Leikkialueiden tarkistus kuuluu niin ikään isännöitsijälle. – Hallinnollinen isännöitsijä hoitaa arjen ja paperiasioita, kun taas tekniset asiat ja suuremmat hankkeet kuten saneeraukset ovat teknisen isännöitsijän ja kiinteistön omistajan työsarkaa, Raunisto sanoo. – Pyrin osallistumaan Isännöintiliiton tai Helsingin AmmattiIsännöitsijät ry:n lyhytkoulutuksiin mahdollisuuksien mukaan muutamia kertoja vuodessa. Valaisinten vaihdon jälkeen asukas soitti ihastuksissaan, miten upeat valot pihamaalle olikaan laitettu. Kiinteistökäynneillä myös tarkistetaan leikkipaikkojen kunto. Huollon toimesta valaisimia yritettiin puhdistaa, onnistumatta sinä, jolloin valaisimet päätettiin uusia. – Kun käyn kiinteistöllä, tarkistan asiat, joista palautetta on tullut. Mikäli huonokuntoisia leikkivälineitä havaitaan, ne joudutaan poistamaan, ja budjetoimaan tilalle uudet. Muistan tuon ongelmatilanteen vieläkin, näin itseni ikkunan takana vartioimassa, Raunisto nauraa. Tämän leikkialueen keinut ovat kuitenkin hyvässä kunnossa. 49 entistä laadukkaampaan isännöintiin. Positiivinen palaute kannustaa Rauniston mukaan nykynuoret ymmärtävät hyvin, mitä isännöitsijän työnkuvaan kuuluu. Julkisivupihan siisteys on toki tärkeää naapurien huomioimista. Nykyisin ymmärretään jo, että isännöitsijältä asia etenee huoltoyhtiölle. Rauniston mukaan isännöitsijän työhön kuuluu tärkeänä osana itsensä kehittäminen. Toivonkin alalle nuoria ja varsinkin enemmän nuoria naisia joille hallinnollinen isännöintityö sopii mielestäni erittäin hyvin, Raunisto toteaa. Isännöintiala on nykyisellään vielä kovin miesvaltainen. Hiekoittamaan minua ei pyydetä, mutta sen sijaan asukas soittaa kertoakseen, että pihamaalla on liukasta. Hiekkalaatikolle on toivottu kesäksi pressua, jonka Eeva onkin asukkaille luvannut.. – Eräässä Tuusulalaisessa taloyhtiössä asukas valitteli huonoista pihavaloista. Taloyhtiössä on vastikään pidetty talkoot, mistä johtunee, että pihapiiri on isännöitsijän saapuessa varsin siisti. Tällainen palaute lämmittää mieltä
– On tietyt vaatimukset, että Control 4 -järjestelmää saa myydä. M usiikkia seiniin piilotetuista kaijut tim ist a, tv päälle kännykkään ladattavalla sovelluksella, ovipuhelinratkaisuja. Seinäpaneelista voi valita erilaisia tunnelmavalaistuksia.. YritysasiakDigisähkö on amerikkalaisen älykotijärjestelmä Control 4:n edustaja Suomessa. Järjestelmiä luksuskoteihin ja loma-asuntoihin Digisähkön asiakkaista suunnilleen puolet on yritysasiakkaita ja puolet yksityisiä. Espoossa majaansa pitävä Digisähkö Oy on erikoistunut tarjoamaan erilaisia älykotiratkaisuja. Pitää olla liiketilat, jossa järjestelmää esitellään, pitää olla tietty määrä koulutettua henkilökuntaa ja ostoissa pitää olla isoa volyymiä, Digisähkön hallinnosta ja myynnistä vastaava Jani Hirvonen kertoo. Lisäksi asiakkaina on pieni määrä taloyhtiöitä ja rakennusliikkeitä. He toimivat amerikkalaisen Control 4 -järjestelmän edustajana, myyjänä ja toteuttajana. 50 Älyratkaisuja koteihin Kodit muuttuvat entistä älykkäämmiksi. Digisähkö Oy tarjoaa ratkaisuja moniin tarpeisiin
– Liikevaihto kasvaa nyt siihen malliin, että täytyy välillä hieman jarrutellakin, että pysyy homma hallinnassa, Hirvonen naurahtaa. Verkkolehti Gizmodo uutisoi, että Ikea on tuomassa markkinoille seuraavaksi led-valaisimia, joita voi ohjata joko kaukosäätimellä tai älypuhelinsovelluksella. AV-järjestelmät ovat suosituimpien joukossa. Huonekalut pitää kytkeä sähköverkkoon, jonka jälkeen puhelin asetetaan latautuman X:llä merkittyyn kohtaan. Yksityiskotien lisäksi näitä voidaan asentaa vaikka hotelleihin, ravintoloihin ja neuvottelutiloihin. Yhtiö on jo lanseerannut tänä vuonna huonekaluja, joiden sisällä on langaton älypuhelinlaturi. – Spotifyn, Netflixin tai AppleTV:n voi asentaa ja käyttää järjestelmän kautta. Firma on saanut hyvän startin. Yhdellä napin painalluksella saa vaikka oman suosikkiradiokanavan päälle. Asiakaskunta on aika hyvin toimeen tulevaa ja omalla alallaan menestynyttä väkeä, mutta on joukossa ihan tavallistakin ihmistä. Yrityksille voimme toteuttaa sähköurakoita ja talotekniikkaa. Älyratkaisulla käyttäjä voi lopulta ohjata koko huoneen tai asunnon valaistusta. Jani Hirvonen Digisähkön showroomissa Espoossa.. Control 4 -järjestelmää on asennettu yksityisasuntoihin, jotka Hirvosen mukaan on lähinnä luksuskoteja ja suuria kesäasuntoja. Ikealta uusia älyratkaisuja Kasattavista huonekaluista tunnettu ruotsalainen huonekalujätti Ikea on laajentamassa tuotevalikoimaansa kodin älyratkaisuihin. Kylmiltään Hirvonen ei bisnekseen lähtenyt, sillä hän oli sitä ennen työskennellyt alalla vuosikausia. Älyratkaisuissa kilpailu ei ole Hirvosen mukaan ihan yhtä kovaa kuin esimerkiksi sähköasennuspuolella, jossa kilpaillaan verissä päin. Järjestelmää voi ohjata kosketusnäytöillä, seinässä olevilla ohjauspaneeleilla, kaukosäätimillä tai vaikka tablettija kännykkäsovelluksilla. Aikaisemmassa työpaikassa työskentelin saman järjestelman parissa. Käyttäjä voi ohjata esimerkiksi lampun väriä ja kirkkautta. Hirvonen uskoo, että kotien lukitusjärjestelmät ja biometriset tunnisteet tulevat jatkossa yleistymään. Henkilökuntaa on pystytty palkkaamaan ja tämän vuoden liikevaihdon Hirvonen arvioi kasvavan yli 100 prosenttia viime vuodesta. Ratkaisu ei vaadi uusia valaisimia, vaan älylamput voidaan kiinnittää vanhoihin valaisimiin. Liikevaihto kasvussa Jani Hirvonen perusti Digisähkö Oy:n viime vuonna. Vastaavia ratkaisuja löytyy Gizmodo-lehden mukaan myös Airamilta ja Philipsiltä. – Yrityspuolelle suuntautuvaa myyntiä yritetään kasvattaa koko ajan. – Tarjolla on valaistuksen ohjausta, talotekniikan ohjausta, verhojen ohjaukset, ovipuhelinja sisäpuhelinratkaisuja. Pauli Jokinen Älykotia voi ohjata muun muassa seinään upotetuista ohjauspaneeleista. Yhteistä heille on, että he haluavat panostaa kotinsa viihtyvyyteen ja toimivaan tekniikkaan. Talotekniikasta av-järjestelmiin Digisähkön edustama Control 4 pitää sisällään lukuisia erilaisia taloautomaatioon liittyviä ratkaisuja, joista asiakas voi poimia mieluisiaan. Eri huoneisiin voi asettaa omat valoasetuksensa. Myynnissä on esimerkiksi työpöytiä, yöpöytiä ja lamppuja, joiden yhtydessä on langaton latauspiste. 51 kaina Digisähköllä on ollut muun muassa kauppakeskus Sello ja Verkkokauppa.com. Langattoman lataamisen on tosin arveltu lyhentävän akun elinikää pikkuisen. – Esimerkiksi sormenjäljistä voidaan tunnistaa ovella, kuka on tulossa sisään. – Me panostamme laatun. – Ajatus oli ollut mielessä jo lähes kymmenen vuotta. Valvontakamerat ja murtohälytinjärjestelmät pystytään integroimaan järjestelmään, Hirvonen luettelee. – Asiakkaina on ollut muun muassa urheilumaailman tähtiä, muusikoita ja poliitikkoja
Palveluesimies kertoo, että siivouspalveluiden laatua valvotaan kiertämällä säännöllisesti asiakaskohteissa ja tarkkailemalla, että siivoussopimusta noudatetaan. Jyväskylän lisäksi siivottavia kohteita on muun muassa Viitasaarella, Keuruulla, Pihtiputaalla ja Laukaassa. – Ainoastaan hotelliasiakkaita meillä ei täällä Keski-Suomessa ole, toteavat Jyväskylän RTK:n siivouspalveluiden palveluesimies Auli Pekkanen ja palveluohjaaja Satu Jauhiainen. Jyväskylän RTK-toimipiste vastaa Keski-Suomen alueella noin 250 kohteen siivouksesta. – Kilpailu alalla on kovaa, isojen yritysten lisäksi pieniä firmoja on paljon, Auli Pekkanen kertoo. Pääosa siivottavista kohteista on asuinkiinteistöjä, mutta mukaan mahtuu myös teollisuuskiinteistöjä ja erilaisia laitoksia. 52 R TK-Palvelu Oy on Suomen johtavia kiinteistöpalvelualan yrityksiä. – Paras kilpailuvaltti alalla on laatu. RTK on ISS:n, SOL:n ja Lassila & Tikanojan ohella seudun suurimpia kiinteistönhuoltoja siivousyrityksiä. Lisäksi yrityksen palveluvalikoimaan kuuluvat myös tekniset kiinteistöpalvelut sekä energiansäästöpalvelut. Hinnat on kautta linjan jo vedetty niin tappiin, että niistä on paha kiristää, Satu Jauhiainen jatkaa. Se tarjoaa siivous-, kiinteistöhuolto-, käyttäjäja teollisuuspalveluja yrityksille ja julkisen sektorin asiakkaille. Lisäksi yrityksellä on muutamia alihankkijoita. Siivous ostetaan usein samasta paikasta kuin kiinteistönhuolto Siivouspalveluiden sisältö riippuu sopimuksesta Palveluohjaaja Satu Jauhiainen Jyväskylän RTK:lta paitsi siivoaa itse, tekee myös paljon muita ohjaajalle kuuluvia tehtäviä.. Laatu on paras kilpailuvaltti Jyväskylän RTK työllistää noin 60–70 siivoajaa kaudesta riippuen
Säästä ilmanvaihtokoneiden suodatinhankinnoissa. Kun palvelu ulkoistetaan siivousfirmalle, siivouskerrat saattavat vähentyä sopimuksen mukaan, mikä voi aiheuttaa hämmennystä, palveluohjaaja jatkaa. Asukkailla joskus epäselvyyksiä Isännöitsijä Mikko Hiekkataipale Jyväskylän isännöintitiimi Oy:stä kertoo saavansa melko paljon siivousta koskevia puheluita asukkailta. Asuinkiinteistöissä pulmia voi syntyä, kun asukkaat eivät tiedä, mitä siivouspalvelusopimus pitää sisällään. – Myös poikkeustilanteet kuten remontit tai vesivahingot herättävät kysymyksiä siitä, mitä siivoajien kuuluu tehdä, naiset pohtivat. Isoja ongelmia siivouskohteissa ilmenee harvoin, mutta joskus taloyhtiöiden asukkailla voi olla epäselvyyksiä siitä, mitä siivouspalvelusopimus pitää sisällään. Sopimuksen mukaisesta siivouksesta huoltokuluiksi on merkitty noin 450 euroa; lähes puolet loppusummasta. 53 Hinta riippuu palveluista Siivouskuluja ei välttämättä eritellä palvelusopimuksessa tarkemmin, jos siivousja huoltopalvelut on tilattu samalta yritykseltä. Tyypilliseen asuinkiinteistön siivouspalvelusopimukseen kuuluu rappukäytävien siivous 1–3 kertaa viikossa, saunan pesu kerran viikossa ja muiden tilojen kuten pyörävaraston siivoaminen kerran kuukaudessa. Meidän hintavahtimme pitää huolen siitä, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista kotimaisistakaan ilmanvaihtokoneiden suodattimista! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Raikas ilma tuo mukanaan säästöjä Kun sisäilmalla on merkitystä. www.suodatinkeskus.com. Hiekkataipale naurahtaa, että palautetta tulee useimmiten ”tirkistelijöiltä”, jotka haluavat kertoa, että huoltoyhtiön auto kyllä kävi pihalla, mutta mitään konkreettista ei heidän nähdäkseen tapahtunut. Ikkunat pestään sopimuksen mukaan yleensä 1–2 kertaa vuodessa. Siivousja huoltopalvelut ostetaan usein samalta palveluntarjoajalta. Palveluesimies Auli Pekkanen Jyväskylän RTK:n siivouspalveluista kertoo, että yhteistyö tilaajatahojen kanssa sujuu yleensä hyvin. – Monesti iäkkäämmät ihmettelevät sitä, kun siivooja ei enää kuljeta vesisankoa mukanaan. Isännöitsijä Hiekkataipale kertoo, että esimerkiksi hänen isännöimänsä suurehkon, 60 huoneiston ja neljän kerrostalon taloyhtiön huoltolasku kuluvan vuoden tammikuulta on noin 1057 euroa. – Normaalilla asukkaalla ei välttämättä ole aavistustakaan siitä, mitä siivousfirman kanssa on sovittu ja mitä huoltoyhtiön pitäisi tehdä. Teksti ja kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen Siivous on sopimuspohjaista Siivouspalveluiden sisältö riippuu aina palvelun tilaajan ja tarjoajan välisestä sopimuksesta. RTK:lta kerrotaan, että yhteisiä kokouksia isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden kanssa pidetään 1–3 kertaa vuodessa, ja samalla tarkistetaan aina palvelusopimusten sisältö. Siivous hoidetaan nykyaikaisin menetelmin, uudenaikaisin välinein ja valmiiksi kostutetuin pyyhkein ja mopein, palveluesimies kertoo. Huoltofirman lähettämästä laskusta kuitenkin selviää, mikä on siivouskulujen osuus huoltopalveluista. – Epäselvyyksiä voi tulla myös silloin, jos taloyhtiössä on aikaisemmin ollut oma talonmies ja siivooja. Isännöitsijän mukaan yhteistyö siivousfirmojen ja isännöitsijän välillä sujuu kuitenkin yleensä hyvin
Nyt myös Matala korkotaso ja laskevat marginaalit rohkaisevat asunnonostajia Pitkässä juoksussa ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt selvästi, mutta viime aikoina ensimmäisen asunnon ostajat ovat jälleen lähteneet liikkeelle. 54 E nsiasunnonostajat ovat Arvopaperi -lehden (1.10.2015) mukaan poistuneet poteroistaan. Viime vuoden aikana vielä nähtiin ensiasunnonostajien pysyttelevän pakon sanelemina pidempään vuokramarkkinassa pankkien tiukempien lainaehtojen vuoksi. Ensiasunnon ostajat lähtivät liikkeelle. Pääsyynä erityisesti kasvukeskuksissa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki näkee lehdessä sen, että tarjonta kohtuuhintaisista pienistä vuokra-asunnoista on kiristynyt. Asuntokauppa on ylipäätään piristynyt epävarmuudesta huolimatta. – Kyllä tuohon voi yhtyä. Eli matalan korkotason ympäristö ja lainamarginaalien kaventuminen on piristänyt uusien asuntolainojen kysyntää, analyytikko Valtteri Vuorio Finanssialan Keskusliitosta vahvistaa
Helsingissä kaupat lisääntyivät 26 prosenttia, mutta Vantaalla kauppojen määrä putosi ennätystasolta 20 prosenttia. – Matala korkotaso ja yhä laskevat asuntolainamarginaalit rohkaisevat asunnonostajia epävarmasta taloustilanteesta huolimatta. Lama ja asenneilmapiiri voivat vaikuttaa, jossa muutkaan eivät osta. Ensiasunnon ostot keskittyvät kaupunkeihin Osakemuotoisen ensiasunnon ostajat keskittyvät kaupunkeihin. Asuntomarkkinat piristyneet epävarmuudesta huolimatta Asuntomarkkinat ovat ylipäätään piristyneet ja epävarmuudesta huolimatta asuntojen kysyntä kasvaa. Finanssialan Keskusliiton Valtteri Vuorio toteaa. Uusien asuntojen osuus asuntokaupoista nousi seuranta-ajan ennätystasolle 24 prosenttiin. Suurin osa, 60 prosenttia, ensiasunnon ostajista asui ostovuonna Suomen kymmenessä suurimmassa kunnassa. Vuonna 2014 osakemuotoisen ensiasunnon ostaneiden keski-ikä oli 28 vuotta. Vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna kauppojen määrä lisääntyi 40 prosenttia. Ensiasunnon ostajat kuuluvat myös verrattain hyvätuloisiin asuntokuntiin, Vuorio kertoo. 19 prosenttia ensiasunnon ostajista asui Helsingissä. Etenkin Tampereella yksiöiden kysyntä vilkastui ja hinnat hypähtivät laajalti ylöspäin. Määrä on vähentynyt 14 000 henkilöllä (41 prosenttia) verrattuna vuoteen 2006. Tarjonnan määrä ylittää kymmenen vuoden keskiarvon 50 prosentilla. Esimerkiksi Helsingin itäisen kantakaupungin alueella yksiöistä käydään tällä hetkellä lukuisia tarjouskilpailuja ja myyntimäärät ovat olleet vahvassa kasvussa”, toteaa Asteljoki. Kauppojen määrä ylittää peräti 53 prosentilla kymmenen vuoden keskiarvotason. Syitä vähenemiseen voivat olla monia, kuten helpompi vuokra-asuntojen saatavuus tai oston hankaloituminen – kynnys ostaa on noussut. Hypon Asuntomarkkinaindeksiä lasketaan pääkaupunkiseudulle ja Tampereelle. – Asuntojen hinnat ovat erityisesti kasvukeskuksissa nousseet palkkoja nopeammin, ja varsinkin tämän takia tilanne on paikoittain hankala ensimmäistä kertaa asuntoa ostaville, Ensiasunnon ostajat asuinkunnan mukaan 2006–2014, henkilöitä Epävarmuudesta huolimatta asuntojen kysyntä kasvaa.. Henkilöt jakautuivat 13 000:een asuntokuntaan, joista 5 100 oli yhden hengen asuntokuntia. Espoon uusien asuntojen kaupat kasvoivat huhtikuusta peräti 79 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla tehtiin vuositasolla 4 152 sääntelemättömän uuden asunnon kauppaa, mikä on tämän vuosituhannen ennätys. Hypo-indeksi osoittaa asuntojen kysynnän kasvaneen heinä-elokuussa. Asuntoindeksi kertoo, että pääkaupunkiseudun ja Tampereen asuntomarkkinat kohentuivat heikosta talouskehityksestä huolimatta. Vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna tarjontaa on 9 prosenttia enemmän. Vilkas asuntokauppa kertoo kuluttajakaupan piristymisestä, sillä sijoittajakysynnässä ei ole tapahtunut oleellista muutosta tarkastelujaksolla. Pk-seudulla myynnissä olevien uusien asuntojen määrä on noussut tämän vuosituhannen ennätystasolle. Pk-seudun asuntomarkkinoilla lyötiin tämän vuosituhannen ennätykset aloitusten, kauppojen ja tarjonnan määrissä, kertoo puolestaan Rakennuslehden markkinakatsaus (Rakennuslehti 6.11.2015). – Ensiasunnon ostajista noin kolmas osa on 30 vuotta täyttäneitä, ja varsinkin tämän takia ASP-säästämisen yläikärajan nosto on ollut fiksua. Säästäminen on vaikean työllisyystilanteen takia haasteellista. Myytävä lisääntyi viime huhtikuusta yli 600 asunnolla. Kiinteistömuotoisen ensiasunnon ostaneet eivät ole mukana tilastossa. Vantaankin kauppojen määrä on hyvällä tasolla. kaupunki alkaa irrottautua talousja asuntomarkkina-alueena muista kasvukeskuksista. ensiasunnonostajia on enemmän liikkeellä. Kuva: Helsingin Kaupunginkanslia. Kaikista ensiasunnon ostajista asui ostamassaan asunnossa 16 000 henkilöä vuoden lopussa. 55 Jätkäsaareen tulee paljon uusia asuntoja, ja iso osa sinne muuttavista ostaa ensimmäisen asunnon. Asuntojen hinnat vaivaavat ensi asunnon ostajia Pitkässä juoksussa ensiasunnon ostajien määrä on kuitenkin vähentynyt huomattavasti. Vuonna 2014 Suomessa oli Tilastokeskuksen mukaan 20 000 osakemuotoisen ensiasunnon ostajaa
että viimeisten kahden vuoden aikana otettujen asuntolainojen keskimääräiset takaisinmaksuajat ovat sitä pitempiä, mitä suurempia otetut asuntolainat ovat, ja mitä suurempi osuus asunnon ostosta on rahoitettu lainalla. Ensiasunto ostetaan useimmiten kasvavista paikkakunnista, joissa asuntojen hintojen laskua ei niinkään näy, Vuorio kertoo. 18–39-vuotiaat ensiasunnon ostajat ovat vapautettu varainsiirtoverosta tietyin ehdoin. Lainan osuus on kasvanut yhtä lailla ensiasunnon hankinnan kuin asunnon vaihdonkin yhteydessä. 56 – Asuntojen hinnat ovat keskimäärin laskusuunnassa mutta tämä on erittäin paikkakuntavaihtelevaa. Yhteiskunta tukee ensiasunnon ostajaa Yhteiskunta tukee ensiasunnon ostajaa. – Meillä ei ole tiedossa, että vakuusvaatimukset olisivat erityisesti tiukentuneet viime aikoina. Korko on tällä hetkellä alhaalla ja asuntolaina muutoinkin halpaa verrattuna muihin euromaihin. Keskimäärin 81 prosenttia ensiasunnon hankinnasta on rahoitettu lainalla. Parhaimmat edut saa, jos säästää etukäteen. Silti sieltäkin ostetaan ensimmäisiä asuntoja. Lainan osuus on selvästi suurempi ensiasunnon hankinnan yhteydessä. Tällä hetkellä keskimäärin 73 prosenttia asunnon ostosta on rahoitettu lainalla. Asunnon oston lainaosuus on ylipäätään aiempaa hieman suurempi. Tuleva 90 prosentin lainakatto vuonna 2016 tulee joka tapauksessa vaikuttamaan asuntolainoihin mutta ensiasunnon ostajille tämä lainakatto on 95 prosenttia, Vuorio toteaa. Ensiasunnon ostajien keskimääräinen lainaaika on nyt 19 vuotta, ja asunnon vaihtajille 17 vuotta. Helsingin Länsi-Pasilassa on vanhempaa asuntokantaa – ja paljon eri ikäisiä asukkaita. – Ensiasunnon ostajien lainat ovat asunnon vaihtajien lainoja hiukan pitempiä. Edelleen on myös yleistä, että lainaan oteEnsiasunnon ostajien lainat vaihtajien lainoja pitempiä Vuorio kertoo. Kuva: Helsingin Kaupunginkanslia. Vuorio mukaan lainaturvavakuutukset ovat edelleen tavallisempia ensiasunnon ostajilla, joista nyt 37 prosentilla on lainaturvavakuutus. Ensiasunnon ostajat 2006–2014
– Vuosina 2009–2011 ASPsäästäjille tarjottiin lisäpalkkio (3000 eur), joka varmasti kasvatti lainojen suosiota. Matala korkotaso kannustaa säästämään ASP-tilille, jossa talletuskoron päälle maksettava lisäkorko toimii Valtteri Vuorion mukaan hyvänä houkuttimena. ASP-lainan suosio kasvanut ASP-järjestelmä kannustaa nuoria pitkäaikaiseen säästämiseen. Kun vuonna 2008 voimassa olevia ASP-lainoja oli 9652 kappaletta niin 9/2015 niitä on jo 23973 kappaletta (+148 %). – ASP-korkotukilainaan saa muita ensiasuntolainoja alhaisemman kokonaiskoron, korkotukea korkojen nousun varalta ja maksuttoman valtiontakauksen. Säästöjen tulee kattaa 10 prosenttia asunnon ostohinnasta. Euroissa vastaavien ajankohtien luvut ovat 336 miljoonaa euroa (12/2008) ja 1 813 miljoonaa euroa 9/2015). Jouni Suolanen – Asuntojen hinnat ovat keskimäärin laskusuunnassa.. 57 taan sekä lainaturvavakuutus että korkokatto. Säästöjen perusteella pankki myöntää asiakkaalle valtion korkotukemaa asuntolainaa. 18–39-vuotiaille tarkoitettu ASP-korkotukilaina on pankilta otettava asuntolaina, jonka pohjalla ovat vähintään kahden vuoden säästöt erityiselle ASP-tilille. Tämän jälkeen suosio on säilynyt. ASP-korkotukilainan maksuaika on 10–25 vuotta. Lisäksi ASPtallettamisen yläikärajan nostaminen 39 ikävuoteen varmasti tulee lisäämään suosiota edelleen, Vuorio arvelee. Ajankohtaisena aiheena nyt on ollut lisäksi ASP-tilin avaamisen ikärajan alentaminen 15 ikävuoteen hallitusohjelman mukaisesti
LED – tulevaisuuden valonlähde Alumiinilistan taakse sijoitettu Ledivalo valaisee huoneen kauniin epäsuorasti. 58 Pitkäikäinen ja nopeasti syttyvä LED säästää energiaa LED-lamppujen etuna on nopea syttymisaika ja pitkäikäisyys. Ledipaneelin päälle voi asentaa hieman suurikokoisemman opaalimuovin. Ledit kuluttavat vähän energiaa, eivätkä sisällä raskasmetalleja. LED-lamput ovat erittäin monikäyttöisiä. Useimpiin valaisinten kantatyyppeihin on saatavana LEDlamppuja. Opaalimuovi voi olla myös pyöreä.. Päivänvaloledi toistaa huoneen värit puhtaina ja aitoina. Valon lähdettä voi hyödyntää myös lednauhojen ja valo paneelien muodossa. Ne sopivat erinomaisesti yleis-, kohdeja korostusvalaistukseen sekä ulkovalaistukseen
Saman tekee LED, mutta yleensä polttoiän lähestyessä loppuaan, valotehosta on jäljellä vielä 70–80 prosenttia. 59 LED on turvallinen Halogeenivalot kuten hehkulamputkin ovat suuria lämmönlähteitä. Siksi kannattaa valita LED-lamppu, joka tuottaa mahdollisimman paljon valotehoa mahdollisimman pienellä sähköenergian määrällä. – Nykyisellään LED-lamppujen hinnat ovat energiansäästölamppujen tuntumassa. Yrityksellä on pitkä kokemus LED valoista, jo 1990-luvulta lähtien. Myös sillä, onko kyseessä kuluttajatuote vai ammattikäyttöön suunniteltu lamppu, on vaikutuksensa polttoikään. LED-lamppuja on löytyy useimpien valaisinten kantatyyppeihin. Loisteputkella kestää lämmetä täyteen valaistuslämpötilaan usein liian kauan, Teemu Malkki Limic Oy:stä kertoo. – Kuluttajalamppujen polttoikä on 15 000–35 000 tunnin LED – tulevaisuuden valonlähde LED-valojen ominaisuuksia: Keittiön välitilassa on päivänvaloledinauha. LED-valojen turvallisuus perustuu juuri siihen, etteiluokkaa, ammattikäyttöön tarkoitettujen lamppujen polttoikä on noin 35 000–70 000 tuntia. Katon rajaan on sijoitettu epäsuora ledivalo.. Esimerkiksi kiinteistöissä liiketunnistinkäytössä valoa tarvitaan välittömästi. LEDlamppujen todellinen elinikä voi olla jopa 100 000 tuntia, Malkki sanoo. Loistelampputekniikkaan perustuva energiansäästölamppu kuluttaa vain kaksi kertaa vähemmän sähköä kuin hehkulamput tai halogeenit. Halogeenien kohdalla myös valokeilan lämpö on niin suuri, että se voi sytyttää tulipalon. Heikkolaatuisinkin ledi on tyypillisesti A+ energiansäästöluokkaa. Suurin osa niiden ottamasta tehosta muuttuu valon sijaan lämmöksi. Miltei kaikki valkoiset ledit tehdään sinisestä tai vihreästä ledistä, jonka värintoistospektriä venytetään fosforiaineilla leveämmäksi kattamaan myös muut sävyt. Isot loisteputket ovat kulutukseltaan LED-lamppujen luokkaa, mutta niiden polttoikä on lyhyempi ja valoteho heikkenee ajan mittaan. LED-lampun polttoikä vaihtelee suuresti ledkomponentin valmistajasta riippuen. LED-lampussa valontoiston laatu on tasaisempi kuin loisteputkissa. Energiansäästöä syntyy Pienen energiankulutuksen ja erittäin pitkän käyttöikänsä ansiosta LED-lampuilla saavutetaan paras energiansäästö. Perinteiset hehkulankaan pohjautuvat lamput, kuten halogeenija hehkulamput, lämpenevät useiden satojen asteiden lämpöisiksi. H ehkulamppujen päivät ovat luetut ja halogeenitkin siirtymässä historiaan. Malkin mukaan oleellista on se, että hehkulampussa polttoikä tarkoittaa käytännössä elinikää. Keskimäärin voidaan puhua 50 000 tunnin polttoiästä. Värilämpötilaltaan LED-valo on lähinnä päivänvaloa. Halogeenilampun sisällä on hehkuva wolframlanka ja jopa 1400 asteen lämpötila. Kakki se teho, jota ei lampusta saada valona, muuttuu lämmöksi. Lampun lopullinen sävy riippuu lampun fosforikoostumuksesta. LED-lampun käyttöikään sammuttelulla ja sytyttelyllä ei ole merkitystä. – LED-lamput perustuvat puolijohdetekniikkaan, jossa sähkö muuntuu valoksi. Energiansäästölamppujen polttoiät vaihtelevat 10 000 ja 20 000 tunnin tietämissä. Suurin osa perinteisten lamppujen kuluttamasta sähkötehosta käytetäänkin ympäröivän ilman lämmittämiseen. Se on asennettu oikeaoppisesti yläkaapin etureunaan ja suunnattu takaseinään. – Esimerkiksi loisteputken elinikä lyhenee jatkuvan sammuttamisen ja sytyttämisen vuoksi, jolloin ahkeraan käytössä olevia loisteputkia voi joutua vaihtamaan kiinteistöissä parikin kertaa vuodessa. – LED-lamppu toimii päinvastoin halogeeniin nähden, eli tuottaa enemmän valoa kuin lämpöä. LED-lamput sopivat erinomaisesti yleisvalaistukseen, kohdeja korostusvalaistukseen sekä ulkovalaistukseen. Hehkulamppuun ja halogeeniin verrattuna LED-lamppu kuluttaa 7–8 kertaa vähemmän sähköä. Nopean syttymisajan ohella LEDin vahvuutena on pitkä käyttöikä. Myös energiansäästölamput ovat antamassa tilaa uuden ajan LED-lampuille. – Yksi LED-lampun vahvuus verrattuna energiansäästölamppuina tunnettuihin pienloistelamppuihin, on LEDin nopea syttymisaika ja se, ettei LEDlamppu reagoi ympäristön lämpötiloihin. Loistelamppujen valoteho alenee polttotuntien kertyessä ja lähestyessä ilmoitettua polttoikää
LED-lamput eivät sisällä raskasmetalleja kuten elohopeaa. Lisätietoja: www.limic.fi Ledivalo toimii erinomaisesti kylpyhuoneessa. Ledivaloksi suositellaan sävyltään päivänvalon kaltaista, valkoista ledivaloa. Esimerkiksi ilkivallan seurauksena lampun lasi voi hajota, mutta LED jatkaa silti palamistaan, Malkki sanoo. Tällaiseen valaistukseen voidaan käyttää joko ledinauhaa tai loisteputken korvaavaa lediputkea. 60 vät ne lämpene niin paljoa, että ne voisivat sytyttää tulipaloa. LED-lampun lisäominaisuutena on sen iskunkestävyys. LED-lampun sisällä ei koskaan ole yli 120 asteen lämpötilaa, eikä niiden valokeilassa ei ole juuri lainkaan lämpösäteilyä. LED ei loisteputkien tai halogeenipolttimoiden tavoin rikkoudu kovinkaan herkästi. – LED-valopaneeleilla luodaan tasaista valoa esimerkiksi toimistotiloihin tai rappukäytävään. LED-valoja hyödynnetään paitsi korvaamaan perinteisiä hehkulamppuja, halogeenejä ja energiansäästölamppuja, myös LED-nauhoina ja valopaneeleina. – Rikkinäinen LED on normaalia elektroniikkajätettä, kun energiansäästölamput ovat ongelmajätettä, Malkki kertoo Useita käyttötarkoituksia LED-lamput ovat suosittuja paitsi yksityiskodeissa, myös taloyhtiöissä. Ledinauha valaisee tyylikkäästi saunan lauteiden raoista, häikäisemättä.. Energiaasäästävät valopaneelit voidaan asentaa kattoon roikkumaan tai upottaa kattoon, akustopaneelin tilalle, Malkki kertoo. Häikäiseviä, kuumenevia spotteja kannattaa välttää ja suosia epäsuoraa ledivaloa. LED-valo on myös lähes immuuni mekaanisille rasituksille, kuten tärinälle. Koska LED-valon sisällä ei ole hehkulankaa. LEDit syttyvät nopeasti ja kestävät hyvin liiketunnistinkäyttöä esimerkiksi rappukäytävissä
Ehdotus myös tarjoaa hyvät puitteet yksiköiden toiminnallisille järjestelyille ja mahdollistaa toimintojen uudelleen järjestelyn. Rakentaminen alkuun vuonna 2018 Uusi sairaalarakennus korvaa kokonaan nykyisessä Töölön sairaalassa olevat toiminnot ja myös osan nykyisen Syöpätautien klinikan toiminnasta. ”Syke” voitti Meilahden arkkitehtuurikilpailun R yhmään kuuluvat AW2Arkkitehdit Oy, Brunet Saunier Architectures S.A., Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy ja Arkkitehtitoimisto Harris – Kjisik Oy. Hankkeen tämän hetkinen kustannusarvio on 250 miljoonaa euroa. HUS tuottaa palveluja 24 jäsenkunnan lähes 1,6 miljoonalle asukkaalle ja vastaa monien erityisalojen sairaanhoidosta valtakunnallisesti. Ominaisuuksiensa pohjalta se on hyvin muokattavissa tarpeiden vaatimaan suuntaan arkkitehtonisten kvaliteettien tai ehdotuksen ominaispiirteiden kärsimättä. Yksikään kilpailuehdotus ei sellaisenaan täyttänyt kaikkia kilpailuohjelman vaatimuksia, vaan kukin ehdotus sisälsi toiminnallisia ja teknisiä puutteita tai ongelmia, toteaa palkintolautakunnan puheenjohtaja, HUS:n kiinteistöjohtaja Hannu Lähteenmäki. Tässä vertailussa voittajaksi valittu ehdotus nousi kokonaisuutena muita ansiokkaammaksi.” Muut kilpailussa mukana olleet ehdotukset ovat ”Sisko” (Työyhteenliittymä LPSV: Verstas Arkkitehdit Oy, Arkkitehtitoimisto Tuomo Siitonen Oy, Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Oy ja Arkkitehtitoimisto Paatela & Co Oy), ”Pisara ja purje” (Gina Barcelona Architects Ltd, Arkkitehtitoimisto K2S Oy), ”Taite” (Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy, Stantec Ltd) ja ”Adspectus” (Sarc Oy ja Arkkitehtiryhmä Reino Koivula Oy). Ehdotus muun muas sa huomioi myös Meilahden liitettäväksi sekä toiminnaltaan että tiloiltaan nykyiseen Meilahden Tornisairaalaan ja Kolmiosairaalaan ja syöpäpotilaiden hoidon osalta myös Syöpätautien klinikan edelleen käyttöön jääviin osiin. Toiminnallisilta ratkaisuiltaan lautakunta piti sitä kokonaisuudessaan kilpailun parhaana. Samoin päiväsairaalamoduli on kilpailun onnistunein, toteaa palkintolautakunta lausunnossaan. Uusi rakennus tulee täydentämään Meilahden sairaalakampuksen niin kaupunkikuvallisesti kuin toiminnallisestikin.. TraumakeskusSyöpäkeskus onkin suunniteltu Meilahden sairaala-alueelle suunnitteilla olevan Traumakeskus-Syöpäkeskuksen suunnittelusta käydyn arkkitehtuurikilpailun voitti työyhteenliittymä Integrated ehdotuksellaan Syke. Hankkeen rakennustöiden on suunniteltu käynnistyvän vuoden 2018 alussa ja uudisrakennuksen olevan käyttöönotettavissa vuoden 2021 aikana. Suunnittelukilpailun jälkeen kohteen suunnittelu jatkuu hankesuunnitteluvaiheella joka on määrä saada päätökseen marraskuussa 2016. Vaativa kilpailutehtävä – Kilpailutehtävä osoittautui erittäin vaativaksi. HUS:n liikevaihto on noin 1,9 mrd. 61 tornisairaalan vuodeosastornin näkymät. Alustavan aikataulun mukaan toteutussuunnittelu ja rakentamisen valmistelu sekä vaadittavat viranomaisprosessit tullaan saattamaan valmiiksi vuoden 2017 loppuun mennessä. – Näin ollen kilpailuehdotusten vertailussa korostuikin erityisesti jatkokehitysmahdollisuuksien arviointi esitetyn arkkitehtonisen ja toiminnallisen ratkaisun puitteissa. euroa ja sen palveluksessa on yli 22 000 henkeä. Palkintolautakunta toteaa lausunnossaan, että ehdotus on arkkitehtuuriltaan tyylikäs ja harkittu, volyymiltaan kompakti ja selkeä sekä perusrakenteeltaan joustava. Vuosittain noin puoli miljoonaa potilasta saa hoitoa 23 sairaalassa. Massoittelun pienuus, täsmällisyys ja keveys ovat ehdotukselle leimallisia. Kilpailulautakunta kiittää ehdotuksen kokonaisuuden istuvuutta olemassa olevien rakennusten lomaan ja suuresta koosta huolimatta kohtuulista mittakaavaa. HUS on Suomen suurin erikoissairaanhoidon toimija ja koko maan toiseksi suurin työnantaja. Kaikki kilpailutyöt ovat esillä näyttelyssä Meilahden sairaalan aulassa marraskuun ajan. Syöpäkeskuksen poliklinikan ja päiväsairaalan yhteen liittäminen on ratkaistu kilpailuehdotuksista parhaiten
Kokonaistaloudellisia vaikutuksiin on sisällytetty kansantaloudelliset vaikutukset sekä ilmastohyödyistä koituvat taloudelliset vaikutukset. Julkisilla Puualan osaaminen ja markkinat kehittyvät julkisen kysynnän kasvaessa Puurakentaminen lisää työll isyyttä Pellervon taloustutkimus PTT selvitti Puutuoteteollisuus ry:n rahoituksella puun käytön lisäämisestä julkisissa rakennushankkeissa aiheutuvia kokonaistaloudellisia vaikutuksia. 62 P ellervon taloustutkimus PTT selvitti Puutuoteteollisuus ry:n rahoituksella puun käytön lisäämisen kansantaloudellisia ja kasvihuonekaasupäästöjen taloudellisia vaikutuksia julkisissa rakennushankkeissa. Vaikutukset voivat olla suoraan julkisista rakennushankinnoista johtuvia tai niiden aikaansaamia heijastusvaikutuksia yksityisillä rakennusmarkkinoilla.. Julkiset tahot ovat rakentamisen volyymilla ja arvolla mitattuna suuria toimijoita
Valtion verotulot lisääntyisivät pääasiassa puunmyyntituloverojen nousun myötä. Kotimaisen osaamisen tulee olla kunnossa, ennen kuin puutuotteita voidaan viedä ulkomaille.. Taloudellisen tilanteen parantaminen edellyttää tuotannon ja työllisyyden lisäämistä kotimaassa. – Julkisella kysynnällä tuetaan koko puutuotealan osaamisen ja markkinoiden kehittymistä. Puurakentaminen lisää työllisyyttä PTT:n selvityksessä tarkasteltiin kahta yhteen sovitettavaa yhteiskunnallista tavoitetta, jotka ovat talous ja ympäristö. – Julkiset hankinnat edistävät yritysten innovatiivisten tuotteiden menestystä vähentämällä kysyntään liittyvää epävarmuutta ja siten lisäämällä investointeja innovatiivisiin ratkaisuihin, Hietala toteaa. Voimakkaimmin työllisyys kasvaisi metsätaloudessa (360– 2 060), puutuoteteollisuuden alkutuotannossa (310–1 750) ja rakennuspuusepänteollisuudessa (380–2 360). Puurakentamisen kotimaisuusaste on korkeampi muuhun rakentamiseen nähden, Puurakentaminen lisää työll isyyttä Mikäli puun käyttö lisääntyisi koko talonrakennussektorilla, nostaisi se puurakentamisen positiiviset kansantaloudelliset vaikutukset moninkertaisiksi. Kunnat ja kuntayhtymät ovat merkittävä asuinkerrostalojen koulujen, päiväkotien ja hoitoalan rakennusten rakennuttaja. Ketjun alkupäässä metsätalouden toimialalla, johon kuuluvat puunkorjuu, metsänviljely, muut metsätalouden palvelut, työllisyys lisääntyisi selvityksen mukaan 50–300 henkilöllä, puutuotteiden alkutuotannossa, sahatavaran ja puulevyjen saralla 45–260 henkilöllä ja rakennuspuusepänteollisuudessa eli jatkojalostuksessa 70–445 henkilöllä. hankinnoilla on puurakentamisen edistämissä siten erityinen rooli. Selvityksen tulosten perusteella puun käytön lisäämisellä julkisissa hankinnoissa on positiivisia vaikutuksia koko kansantalouteen. Kun näitä hankkeita toteutettaisiin puurakentamisella, se johtaisi kokonaiskysynnän kasvuun, Pellervon taloustutkimuksen PTT:n metsäekonomisti Jyri Hietala sanoo. Julkisella sektorilla on myös paras asema yhteisten hankintastandardien luontiin ja käyttöönottoon. Puurakentamisen lisääminen julkisella sektorilla voidaan tukea koko puutuotealan osaamisen ja markkinoiden kehittymistä. – Puun käytön lisääminen koko talonrakennussektorilla nostaisi puurakentamisen positiiviset kansantaloudelliset vaikutukset moninkertaisiksi pelkän julkisen rakentamisen vaikutuksiin nähden. Puutuoteteollisuuden kehittäminen on siten edellytys myös muille metsäbiotalouden työpaikoille. Julkisen puurakentamisen lisääminen nostaisi valtion verotuloja yhteensä 0,3–1,5 miljoonaa euroa vuodessa vertailutilanteeseen nähden. Puun käytön lisääminen julkisissa rakennushankinnoissa yksityissektorin rakennushankkeisiin heijastuvine vaikutuksineen tukisi myös muun biotalouden kehittämistä lisäämällä tukkipuun kysyntää. Julkisella hankintapolitiikalla on suuri heijastusvaikutus myös yksityiselle sektorille. Puun käytön lisääminen julkisessa rakentamisessa nostaisi kotimaan työllisyyttä raaka-aineen tuotannosta läpi koko tuotantoketjun. 63 jolloin suurempi osa rakentamisen aikaansaamasta työllisyydestä ja tulovirrasta jää kotimaahan, Hietala muistuttaa. – Julkinen hankinta voi purkaa markkinoiden kehittymättömyyteen liittyvää puurakentamisen pullonkaulaa, jossa rakentajat odottavat signaalia lisääntyvästä kysynnästä ja rakennuttajat odottavat signaalia osaamisen kehittymisestä, Hietala pohtii. Työllisyys kasvaisi 290–1 670 henkilöä verrattuna nykytilanteeseen. Puutuotteiden viennissä suuri mahdollisuus Mikäli puutuotteiden vienti lisääntyisi, olisi sillä kaikkein suurin merkitys työllisyyteen. Julkinen puurakentaminen antaisi tarvittavan alkusysäyksen markkinoiden kehittymiselle
– Tulosten mukaan puutuotteiden viennin vauhdittumisen myötä työllisyys lisääntyisi yhteensä noin 6 300 henkilöllä. Rakennetut puutuotteet lasketaan mukaan maamme hiiliinventaarioon. Ympäristövaikutukset huomioon Talouden koheneminen ei voi tapahtua ympäristön kustannuksella, sillä Suomi on sitoutunut ilmastosopimuksessa rajattuun kasvihuonekaasujen nettopäästöön. Viennissä piileekin valtava potentiaali, puurakentamista ei tulisi missään nimessä katsoa vaan kotimaan kannalta. 64 giaksi, Hietala sanoo. Puurakennusmateriaalin valmistuksen kasvihuonekaasupäästöjen alentumisen seurauksena ympäristöhaitan arvo voi laskea vuosittain enimmillään hieman alle miljoona euroa. Puulla voidaan myös korvata kasvihuonekaasuja enemmän tuottavia rakennusratkaisuja. – Puun käytön lisäämisellä on mahdollisuus toteuttaa taloudelliset ja ilmastolliset tavoitteet yhtäaikaisesti, sillä puurakentamisen osuuden kasvattaminen laskee rakennusmateriaalien valmistuksen kasvihuonekaasupäästöjä ja lisää puutuotteisiin sitoutuvan hiilen määrää. Julkisten hankintojen tärkeiksi valintaperusteiksi ovatkin nousemassa tuotteiden ympäristövaikutukset. Tuula Kolehmainen Puutuotteiden vienti myös muodostuisi korkeamman jalostusarvon tuotteista, mikä parantaisi puutuoteteollisuuden kannattavuutta. Puurakentamisen positiiviset ilmastovaikutukset kasvavat selvästi, jos myös rakennuskantaan sitoutuvan hiilen määrä otetaan huomioon. Puutuoteteollisuudessa työllisyys kasvaisi eniten, jopa noin 3 300 henkilöllä, eli noin 15 prosenttia. Verotulot kasvaisivat puunmyynnin verotulojen nousun myötä yhteensä noin 73 miljoonaa euroa. Hän muistuttaa, että puujalosteiden viennin lisääminen voimistaisi positiivisia vaikutuksia huomattavasti, koska se ei korvaa taloudellista aktiivisuutta kotimaan muilla toimialoilla. Toki kotimaisen osaamisen tulee olla kunnossa, ennen kuin puutuotteita voidaan viedä ulkomaille, Hietala sanoo. Biotalous antaa raamin ja sisältöä Suomen tulevaisuuden kasvuun ja kehitykseen. Paitsi, että puutuotteen elinkaari on pitkä, elinkaaren lopuksi puutuote on mahdollista käyttää bioenerPuulla voidaan korvata kasvihuonekaasuja enemmän tuottavia rakennusratkaisuja. Uusiutuvien raaka-aineiden kestävä käyttö, jalostus ja kierrätys ovat maamme tulevaisuuden kannalta avainasemassa.. – Uusiutuvien raaka-aineiden kestävä käyttö, jalostus ja kierrätys ovat maamme tulevaisuuden kannalta avainasemassa. Metsät ovat jälleen kerran tärkeimpiä luonnonvarojamme, joiden pohjalle rakennetaan kilpailukykyä ja hyvinvointia. Erityisesti tukkipuulle tulee löytää käyttöä, Hietala toteaa
KASVEISSA paljon kuitua ilman gluteiinia Luontaisterveys Kertoo asiantuntevasti nykyaikaisista ja vanhan ajan luontaishoidoista ja luonnon vitamiineista. 8 nroa vuodessa 58€ ERIKOISLEHTI kuntosalit painonhallinta kehonhuolto terveys kauneus Extrahinta 4,90 Kuntosaleista on tullut hyvinvointikeitaita Ylikunto vaanii aloittelijaakin BodyAttack POLTTAA PALJON KALOREITA Frisbeegolfista liikuntahitti PARKOUR Sauvakävely hyvä välipala kovalle harjoittelulle Tänä vuonna harjoitellaan kehon omalla painolla Bodytreeni Uudistunut Bodytreeni on jokaisen omatoimisesta terveyden vaalimisesta kiinnostuneen ikioma lehti. www.antiikkijataide.. 8 nroa vuodessa 49€ 7 – 2015 7,20 6,90 Ampumataito tärkeää, maanomistus ei riitä Loppusyksyn sorsastus: Kosteikolla tärppää Metsästys suojelualueilla jakaa kansaa Kymmeniä koiria suden suuhun syksyn jahdeissa Ase&Erä Esittelee uusimmat aseet, jouset ja ampumatarvikkeet. 8 nroa vuodessa 56€ PIENTALOASUJAN PIENTALOASUJAN HYÖTYLEHTI NRO 6/2015 IRTONUMERO 6,60 ¤ HÄLYTTIMET Lämpöpumpuilla voidaan korvata Tuleva omakotitalo on kuin voimalaitos Korkein oikeus: KOSTEUSVAURIO käy talokaupan purkusyyksi Murtojen määrä on kasvanut viime vuosina Hybridienergiatalossa suojaavat kotia Viljamakasiinista uusi koti 3, 90 ERIKOISHINTA Talomestari Talomestari-lehti on pientalorakentajan, taloissaan asuvien ja niitä korjaavien lehti. RO TU ES IT TE LYS SÄ MONIKÄYTTÖISE T KE TT UT ER RI ER IT Jyväskylässä valmiita syksyn tuplanäyttelyyn 5/2015 6,30 Labradorikaverukset kateissa jo kuukausia Fleck-vinttikoira yksi Portugalin tarhan sadoista kodittomista KOIRA Meidän Tryffeleitä etsitään lagottojen avulla Meidän Koira Lehti jossa asiaja viihdettä koko perheelle. www.luontaisterveys-lehti.. www.kiinteistojaisannointi.. Luontaisterveydestä saat tietää, miten pysyä luonnollisesti terveenä fyysisesti ja henkisesti. Keräily arjen historia entisöinti kädentaito suomalaiset taidearteet. Aihealueina ovat yksilön sisäinen kasvu, ajatuksenvoima, myönteinen ajattelu, tunteiden kohtaaminen, antautuminen rakkaudelle. www.bodytreeni.. 6 nroa vuodessa 35€ ja isännöinti Nro 10/2015 6,50 Kiinteistö Lemminkäinen luopuu 2000:n asunnon rakentamisesta Pietarissa Jäteveden lämpöenergiaa kiinteistön ja käyttöveden lämmitykseen Ämmässuolta vuodessa kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua Uusiutuvan energian asentajille sertifikaatti Sensoriteknologialla säästöjä jätehuoltoon Kiinteistö ja Isännöinti Asiantunteva ammattilehti joka käsittelee kiinteistöhoitoa monipuolisesti. 6/2015 7,10 – Olen vahvempi kuin koskaan SATU VÄISÄSEN huikea tie melanoomasta meditaatioon Säkeet solisemaan, tarinat tärisemään Kirjoitusharjoituksia syksyn iloksi peili Ilokuvauksesta jää muisto hetkestä Sielunpeili Tarjoaa työkaluja juuri Sinun sisäisen kasvusi tueksi. www.senioriterveys.. 6 nroa vuodessa 38€ Ekoelo Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen 5/2015 6,70 Diesel-polttoainetta levästä ja jätteistä Etikalla ja soodalla puhdasta jälkeä Ekopäiväkodissa opitaan tekemällä Laukaan ekokouluun ruokaa omalta kasvimaalta Lietelanta ja säilörehu maatilan biokaasulaitoksen polttoaineena Ekoelo Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. 6 nroa vuodessa 37€ 5/15 6,20 5,90 ERIKOISHINTA Moni ottaisi monikäyttöisen connemaranponin, jos vain saisi SM-kyntökisassa vaalitaan Kemiönsaarella hevostenhoitajaksi ruotsin kielellä HYVÄ TRAILERI Peliyhtiöiden yhdistämisen tavoitteena kilpailukyvyn parantaminen Hevosmaailma Sinulle hevosen omistaja, kasvattaja, raviharrastaja, ratsastaja tai omasta hevosesta haaveileva. www.hevosmaailma.. 6 nroa vuodessa 34€ ravinto terapiat lääketiede hyvä mieli 7/2015 7,10 Terapiat erikoisnumero Tutustu eri terapioihin ja valitse omasi! Vyöhyketerapia tukee synnyttäjää monin tavoin: kivunlievitystä rentoutusta mielenhallintaa Qi & Body Shiatsu toimii elimistön putkimiehenä PALKO. Kehonrakentajien, kuntosalikävijöiden ja kuntoilijoiden tietopaketti. www.asejaera-lehti.. 6 nroa vuodessa 38€ Sielun Henkisen hyvinvoinnin erikoislehti Antaudutko kaaosmielialan valtaan. www.sielunpeili-lehti.. www.kissafani.. Uudet tekniset välineet, teräaseet ja tekstiilit. www.talomestari-lehti.. Kertoo metsästyskoiraroduista ja niiden hoidosta sekä metsästysmatkoista. 10 nroa vuodessa 68€ ja taide NYT 5,90 Ai Weiwein poliittista taidetta Helsingin taidemuseossa Johanneksenkirkko uusgotiikan tyylinäyte Taidegraa?kko Simo Hannula – tumman ja valkean mestari Jukka Ollikan cembalot maailman Antiikki ja taide Lehti kuvaa laaja-alaisesti koko antiikin ja taiteen kenttän. 6 nroa vuodessa 40€ HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 5/2015 6,40 Emo jäi auton alle, pennut löytyivät viikon kuluttua Rotuesittelyssä KORAT BENITA on Suomen Kissafani Kissafani on asiantunteva harrastelehti kaikenikäisille kissaihmisille. 7 nroa vuodessa 43€ Tilaa omaksi iloksesi tai lahjaksi korkeatasoinen aikakauslehti! Tilaa ja nauti! Lehden internetosoitteessa, tilaukset@karprint.. 8 nroa vuodessa 55€ Seniori TERVEYS 5,50 6/2015 6,50 JUKKA VIRTANEN aikoo elää vielä kaksi vuotta Lievästä ylipainosta jopa hyötyä seniori-ikäiselle Suoma Forsströmillä Suoliston ongelmat herättivät Paulassa puutarhurin Parisuhde muuttuu ikääntyessä Räyskälän kolmosten Senioriterveys Aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laaja alue: ihmisen koko keho suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä tai sosiaalista terveyttä sekä seksualisuutta. Löydät uusimmat asiat kissan terveydestä ja kasvatuksesta, rotuesittelyjä, sekä upeita värikuvia julisteineen. Peruskorjaus energia kiinteistöhallinnan tietotekniikka katot julkisivut pihat – asuinympäristö. Koira ja ihminen Hyvä pentu on iloinen pentu Koiran hoito, rakenne, sairaudet, koulutus, koiraongelmat. www.meidankoira.. www.ekoelo.. 09 413 97 300
Laatu hintaa tärkeämpää. 66 Isännöitsijät yhtä mieltä: Oululainen ja jyväskyläläinen isännöitsijä ovat yhtä mieltä siitä, että laatu on isännöinnissä hintaa tärkeämpi kilpailuvaltti, vaikka kaupunkien väleillä isännöinnin hinnassa on suuri ero
Niitä ovat muun muassa ammattitaito: kaikki meillä työskentelevät isännöitsijät ovat suorittaneet kiinteistöalan koulutuskeskuksen opinnot. 67 na kysyä, mikä sai taloyhtiön vaihtamaan isännöitsijää. Isännöinnin huono laatu on hänen kokemuksensa mukaan tähän tärkein syy: – Tiedottamisen puute ja asioiden hoitamatta jättäminen määräaikaan mennessä mainitaan usein syyksi. Lahden mukaan hallituksissa tuijotetaan isännöitsijöitä kilpailutettaessa joskus vähän liikaa hintaa: – Ei välttämättä ole ammattitaitoa pohtia, mistä kustannukset koostuvat. Nygrén muistuttaa, että myös hallituksissa istuva väki on yleensä melko pitkäikäistä, joten henkilökemioillakin on merkitystä. – On taloyhtiön etu, että isännöitsijä tuntee sen historian Auktorisointi on laadun tae Isännöitsijä Heikki Lahti toteaa, että auktorisoidun isännöitsijätoimiston kuukausihinta voi olla korkeampi, mutta auktoriointi on myös laadun tae. Hinnankorotuspaineet on kyllä yleensä hallituksissa ymmärretty hyvin, Lahti toteaa. Myöskään korkea hinta ei yksin kerro mistään. – Suppeimmillaan kysytään vain, ”tarjoaisitko meille isännöintiä”. – Näin laman aikana vaihtuvuutta on kuitenkin hieman enemmän. O ululainen isännöitsijä Heikki Lahti Isännöintipalvelu Heikki Lahti Oy:stä toteaa, että auktorisointi eli ISA-merkintä on tae siitä, että isännöitsijätoimiston palvelu on laadukasta. Tässä on tietysti taloyhtiökohtaista vaihtelua. Jyväskylässä tyypillinen isännöinnin hinta huoneistoa kohden on Nygrénin mukaan noin 20–30 euroa kuukaudessa. – On taloyhtiönkin etu, että isännöitsijä tuntee talon historiaa. Jos ongelmia tulee, niistä mieluummin huomautetaan ja ne yritetään korjata. Jos tarjoaa pelkkää halpaa hintaan, niin ei ole takuita siitä, että saisi palvelua. Nygrénin mielestä laatu on hintaa tärkeämpi kriteeri isännöintipalveluita arvioitaessa: – Laatu ratkaisee. Jukka Nygrén kertoo, että taloyhtiön ja isännöitsijän välisestä yhteistyöstä halutaan yleensä rakentaa pitkäjänteistä, eikä isännöitsijää olla halukkaita vaihtamaan kovin kevein perustein. Myös hinnan kilpailutus voi olla syy isännöitsijän vaihtamiselle. Lahden mukaan auktorisoidun isännöitsijätoimiston kiinteät kustannukset ovat todennäköisesti suuremmat kuin ”makuuhuonekammaritoimistolla”, mutta hinta ja laatu kulkevat käsi kädessä. Kannattaa miettiä, saako pienellä kuukausiveloituksella varmasti tarpeeksi palvelua. Mitä yksityiskohtaisemmin eritellään, mitä halutaan sisällyttää kiinteään palkkioon ja millaisia käytänteitä odotetaan esimerkiksi tiedottamiselta, sitä helpompaa tarjoukseen on vastata. – Kun tarjouskilpailussa päästään keskusteluvaiheeseen, käydään läpi auktorisoidun toimiston edut. – 7–10 euroa asuntoa kohden kuukaudessa on aika tyypillinen arvonlisäveroton hinta isännöinnille. Yleisesti ottaen isännöintisopimuksista halutaan kuitenkin pitkäkestoisia ja niihin sitoudutaan moneksi vuodeksi. Lahden mukaan isännöitsijän vaihto tulee yleensä ajankohtaiseksi silloin, kun isännöintiin ollaan tyytymättömiä: kun asiat hoituvat huonosti tai eivät ollenkaan. Optimaalisinta on kultainen keskitie, jossa hinta ja laatu kohtaavat. Ongelmista huomautetaan tarvittaessa Uutta isännöintisopimusta solmiessaan Nygrénillä on tapa. Nygrén toteaa, että taloyhtiön ja isännöitsijän välisestä yhteistyöstä halutaan yleensä rakentaa pitkäjänteistä, eikä isännöitsijää olla halukkaita vaihtamaan kovin kevein perustein. Oulussa kilpailu on kovaa Lahti kertoo, että isännöintikilpailu on tällä hetkellä Oulussa kovaa, ja kilpailutilanne näkyy hinnoissa. Hintaa tarkistetaan yleensä vuosittain ja on harvinaista, että isännöitsijää haluttaisiin pelkän hinnan takia kilpailuttaa kovin usein. Siitä on hankala lähteä tekemään hinnoittelua. J yväskyläläinen isännöitsijä Jukka Nygrén toivoo, että taloyhtiöt osaisivat muotoilla jo tarjouspyyntöä lähettäessään, minkälaisia palveluita toivotaan
– Sopimusta tehdessä olisi tärkeää tietää, mitä kaikkea kiinteä kuukausihinta pitää sisällään. 68 sijän vaihtaminen on melko iso projekti, johon ei ryhdytä kevein perustein. Hänen mukaansa isännöitsijän vaihtamiseen liittyy turhan suuria riskejä.. Hän on vuosi sitten suorittanut isännöinnin ammattitutkintoon valmistavan kurssin ja haluaisi itsekin isännöitsijän työhön. – Isännöitsijän täytyisi olla aidosti kiinnostunut taloyhtiöstä, sillä hän on osa talon johtoa; jopa verrattavissa toimitusjohtajaan. Isännöitsijää ei vaihdeta helposti M arkku Vähäsarja toimii taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana vuonna 1994 rakennetussa suuressa taloyhtiössä Oulun Toppilassa. Luottamuspula syntyy vähitellen: – Jos isännöitsijää on monta kertaa huomautettu sekä suullisesti että kirjallisesti asioiden toimimattomuudesta ja kerrottu, mitä häneltä odotetaan ja edellytetään eikä hänen toiminnassaan mikään silti muutu parempaan suuntaan, on syytä alkaa miettiä isännöitsijän vaihtoa. Kokouskulut, kopiointija postitusmaksut ja monet muut erikseen laskutettavat kustannukset ja lisätyöt voivat nostaa perusmaksua jopa 30–40 prosentilla, eivätkä tällaiset lisäkustannusyllätykset ole kovin mukavia. Isännöitsijän vaihtoon tarvitaan luottamuspula Vähäsarja toteaa, että isännöitIsännöitsijä on palveluammatissa Puheenjohtajat korostavat luottamuksen merkitystä Kaksi taloyhtiön puheenjohtajaa Oulusta ja Jyväskylästä kertoo ajatuksiaan isännöinnin kilpailuttamisesta sekä isännöitsijän vaihtamisen eduista ja riskeistä. Ensimmäiseen ei oltu tyytyväisiä, toinen lopetti tehtävänsä muuton vuoksi ja kolmannen kanssa asiat ovat hoituneet vaihtelevasti, Vähäsarja kertoo. Taloyhtiössä on suhtauduttu vaihtelevasti isännöinnin laatuun: Oululainen Markku Vähäsarja toimii suuren taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana. Myös tiedottaminen on äärettömän tärkeää, samoin alihankkijoiden ja yhteistyökumppaneiden kuten kiinteistönhuollon valvonta. Jyväskyläläinen Panu Wetterstrand toimii keskisuuren rivija kerrostaloyhtiön puheenjohtajana. Vähäsarja kertoo, että Oulun seudulla isännöinnin peruskuukausikustannukset huoneistoa kohden vaihtelevat 10–40 euron välillä riippuen taloyhtiön koosta. Hinta ja laatu sopivassa suhteessa Puheenjohtajan mukaan hinta ja laatu eivät yksin ole riittävät kriteerit isännöinnin sisältöä pohdittaessa. Isännöitsijän tulee olla ammattitaitoinen ja oma-aloitteinen: hänellä pitäisi olla ideoita taloyhtiön kehittämiseen ja rahansäästöön. – Kun hinta suhteutetaan huoneistojen määrään ja isännöitsijän työnkuvaan, niin saadaan todellisempi käsitys. – Jos hallitukselle tulee fiilis, että isännöitsijä tekee vain nippa nappa minimisuorituksen, niin kyllä ärsytyskynnys laskee ja luottamus karisee. – Meillä on ollut kolme isännöitsijää samasta toimistosta. Isossa taloyhtiössä huoneistoa kohden laskettu isännöinnin hinta voi olla huomattavasti edullisempi kuin pienessä taloyhtiössä, mutta kuukausimaksut ovat silti suuremmat. Vähäsarja toteaa, että hinta yksin ei ole edes vertailukelpoinen asia erilaisten taloyhtiöiden välillä. Laatu määräytyy näiden kriteereiden kautta, ja hinnan ja palvelun tulisi olla sopivassa balanssissa. Luhtija kerrostaloista koostuvassa asuintaloyhtiössä on yhteensä 110 huoneistoa, ja sama isännöintitoimisto on vastannut yhtiön isännöinnistä jo yli seitsemän vuoden ajan. Vähäsarja myös muistuttaa, että isännöitsijän työ on palveluammatti – kilpailussa ei menesty, jos palvelu ei ole hyvää. Puheenjohtajat ovat yhtä mieltä siitä, että isännöitsijän vaihtaminen ei ole pikkuasia, johon ryhdytään heti ongelmien ilmettyä, vaan pulmia yritetään ensin ratkoa muilla konsteilla
Tämä varmistetaan ulkopuolisen arvioijan toimesta. – Taloyhtiömme vuosibudjetti on noin 100 000 euroa. – Tietenkään taloyhtiön rahaasioihin ei saa suhtautua välinpitämättömästi, mutta kannattaa miettiä, millaisia piilokuluja isoihin päätöksiin voi liittyä. Toimimme koko maan alueella. Meillä asiat hoituvat mielestäni aivan keskimääräisesti, joten vaihtaminen olisi riski – gaussin käyrän mukaan saataisiin samalla hinnalla joko pikkuisen parempi tai pikkuisen huonompi isännöitsijä, joten riski ei kannata. Todelliset säästöt tulevat muista asioista kuten lämmityksestä, puheenjohtaja toteaa. Kaikkia asiakkaita kohtelemme tasapuolisesti ja luottamuksellisesti. Tekniset kysymykset: Myynti ja markkinointi: Guy Norrgrann gsm: 040-5816191 (hissit / sähköt) Pertti Kukkonen gsm: 040-5310691 (sähköt / hissit) Antero Mustaniemi gsm: 040-8344562 Jan Leino gsm: 040-1978715. Wetterstrandin mielestä taloyhtiön isännöintikulut ovat kohtuulliset, eikä hän innostu ajatuksesta kilpailuttaa isännöintiä. Wetterstrand myös muistuttaa, että isännöinnin kilpailuttaminen on hidasta ja työlästä touhua, johon vapaaehtoisilla hallituksen jäsenillä tuskin on aikaa ja intoa; väkevää syytä isännöitsijän vaihtamiselle kun ei edes ole. Todelliset säästöt lämmityskuluista Wetterstrand laskeskelee, että jos Tavinsadon isännöinnistä maksettaisiin vuodessa tuhat euroa vähemmän, se tarkoittaisi vain parin euron kuukausisäästöä asuntoa kohden. Wetterstrandin mielestä taloyhtiön ja isännöitsijän välille syntynyt pitkäaikainen suhde on hyvä asia, sillä vuosien saatossa taloyhtiön historia ja käytännöt tallentuvat paitsi isännöitsijän mappeihin, myös mieleen: – Taloyhtiössämme on paljon muitakin tiloja kuin varsinaiset asuintalot, joten uuden isännöitsijän perehdyttäminen työnkuvaan olisi työlästä. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Oy Elspecta Ab HISSIEN JA SÄHKÖLAITTEISTOJEN Lakisääteiset tarkastuspalvelut Kuntoarviot Koulutus Asiakkaan tarpeisiin "räätälöidyt" asiantuntijapalvelut VALTUUTETTU TARKASTUSLAITOS www.elspecta.fi Toimintamme hissija sähköalalla on puolueetonta ja riippumatonta muista toimialaan liittyvistä tahoista. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Panu Wetterstrand kertoo, että taloyhtiön vuotuiset isännöintikulut ovat 7000 euron luokkaa: kuukausitasolla isännöintikuluja kertyy siis asuntoa kohden Tavinsadossa noin 17 euroa. 69 Isännöinnin kilpailuttaminen on turhan työlästä J yväskyläläiseen Tavinsato-taloyhtiöön kuuluu yhteensä 35 rivitaloja kerrostaloasuntoa. Isännöitsijän vaihtaminen on iso ja työläs projekti. Puheenjohtajan mukaan nykyinen isännöitsijä hoitaa hommansa ihan hyvin: – Aina löytyy joku, jonka mielestä isännöitsijän vaihtaminen parantaisi tilannetta
Vuodesta 2013 lähtien vesimittarit on pitänyt asentaa myös vanhoihin kiinteistöihin, putkistosaneerauskohteisiin. Yhä useampi mittari raksuttaakin huoneistoissa tyhjän panttina. 70 Vesilaskujen jyvittäminen asuntokohtaisesti: liian työlästä ja kallista Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat olleet pakollisia uudiskohteissa vuodesta 2011 lähtien. Taloyhtiöt luopuvat huoneistokohtaisten vesimittarien käytöstä. Tavoitteena on ollut säästää vettä, energiaa ja saada vesilaskutus yhdenvertaiseksi. Nyt taloyhtiöissä on huomattu, etteivät mittarit toimikaan luotettavasti, ja laskutuksen hoitaminen on hankalaa ja kallista
Lain säätäjien visiot eivät olekaan huoneistokohtaisten vesimittareiden kohdalla ainakaan toistaiseksi toteutuneet. Tarpeeksi toimivaa ja kustannustehokasta menetelmää tähän ei kuitenkaan ole löydetty. Asunto-osakeyhtiöiden ohella muassa Suomen suurin vuokraasuntojen omistaja Sato on poistanut käytöstä 1400 mittaria. Vaikka huoneistokohtaiset vesimittarit tulee lain mukaan asentaa, niitä ei ole kuitenkaan pakko käyttää. Taloyhtiö tai talon omistaja voi päättää veden laskutuksesta itse. – Laki huoneistokohtaisista vesimittareista saatiin aikaiseksi ilman tietoa siitä, että mittarit todella toimivat. Mittarit epäluotettavia Isännöintiprofiili Oy:n isännöimissä taloyhtiöissä on lukuisia esimerkkejä siitä, etteivät huoneistokohtaiset vesimittarit ole toimineet, kuten niiden pitäisi. Tällä hetkellä eletään tilanteessa, jossa taloyhtiöt toisensa perään luopuvat vesimittareista tai jättävät valmiiksi asennetut laitteet hyödyntämättä, sillä ne eivät toimi toivotulla tavalla ja luotettavasti. Mittarit on nyt nollattu ja seuraamme ja tutkimme tilannetta. – Seurasimme vedenkulutusta aivan erityisesti muutaman kuukauden ajan, sillä kyseessä oli uusi kohde, ja tiesimme milloin huoneistot on luovutettu osakkaille. Uskon, että Vesimittarit eivät näytä kestävän luvattua 10–15 vuotta, vaan mittareiden sisällä olevat muoviosat saattavat kulua loppuun jo parissa vuodessa, jolloin lukemat eivät enää vastaa todellisuutta. Pienikin virhe asennuksessa voi saada huoneistot ja lukemat ristiin. Tilannetta voisi verrata vesieristeisiin, joille on kyllä annettu elinikä, mutta todellisuudessa kukaan ei voi tietää, niiden toimivuudesta ja kestosta ennen kuin materiaalit ovat aidosti käytössä, Reijonen toteaa. 71 ensi keväänä tiedämme, miksi lukemat erosivat niin suuresti, Reijonen sanoo. On tapauksia, joissa yksin asuvan vesi lukemat ovat ohjautuneet perheelle ja toisin päin.. Tuotteita laskettiin liikkeelle yleisön koekäyttöön. Osa taloyhtiöistä laskuttaa asukkaita kulutuksen mukaan, mutta iso osa kokee asuntokohtaisten mittarien lukemisen työlääksi ja yksinkertaisesti liian kalliiksi, puhumattakaan siitä, että mittarit saattavat näyttää, mitä sattuu. Toki olisi järkevää, että asennetut mittarit olisivat käytössä mahdollisimman laajalti, eivätkä raksuttaisi turhaan. Kaupungin ja kiinteistön lukemissa suuri ero Reijonen kertoo, kuinka heidän isännöimässään, Helsingissä Kalasatamassa sijaitsevassa talossa kaupungin laskutusmittari näytti merkittävästi suurempia lukemia kuin kiinteistön omat mittarit. Oli erikoista, että huoneistokohtaisten mittareiden läpi oli mennyt kolmasosa siitä vesimäärästä, mitä kaupungin laskutusmittari näytti. Eräässä toisessa yhtiössä perhe ei saanut lukemia vedenkulutuksesta eikä siten laskuakaan lainkaan, toisaalla taas luvut heittelivät saman kokoisissa perheissä niin paljon, että yhtiökokouksessa päätettiin palata henkilömäärän mukaiseen laskutukseen, isännöitsijä Risto Reijonen sanoo. Vesimittareissa onkin runsaasti niin sanottuja lastentauteja. K un asukkaat maksavat vedestä kulutuksensa mukaisen mittauksen perusteella, on sen katsottu tuovan säästöjä veden ja energian kulutukseen. Mittareita ei käytetä, sillä niiden kuukausittainen tarkistaminen ja laskuttaminen ei ole kustannustehokasta, huoneistokohtaisten mittareiden käyttö kun edellyttää suunnitelmallisen luentaja laskutusjärjestelmän käyttöönottoa sekä huollon järjestämistä. Mittareita ei koekäytetty Osittain huoneistokohtaisten vesimittareiden ongelmat liittyvät Reijosen mukaan laitteiden vähäiseen koekäyttöön. Tässäkin yhtiössä on siirrytty toistaiseksi laskutukseen asukasluvun mukaan. – Eräs itähelsinkiläinen yhtiö totesi, että huoneistokohtaiset vesimittarit ovat laskutuksen suhteen liian työläitä, ja että niihin liittyy liikaa hankaluuksia, eikä ottanut mittareita käyttöön. Huoneistokohtaisten vesimittarien on myös uskottu lisäävän yhdenvertaisuutta, kun vedestä maksetaan oman huoneiston mittarin lukemien mukaan
– Mittaritaulu tulisi asentaa siten, että mittarit ovat ylöspäin. Teksti: Tuula Kolehmainen – Vesimittari on kohtalaisen uusi tuote, joka maksaa muutamasta kympistä puoleentoista sataan euroa. Sveitsiläiset laittavat omiin kelloihinsa rubiineja, ehkä vesimittarienkin kohdalla pitäisi lähteä tähän, Reijonen veistelee. Käy tykkäämässä meistä. Käytännössä vanhentuneen tai kuluneen mittariston uusiminen on niin suuri investointi, etteivät mittarit maksa itseään takaisin, syntyneessä vedensäästössä. Esimerkiksi tapauksia on, joissa yksiön vedet ovatkin ohjautuneet viiden huoneen ja keittiön asunnon lukulaitteelle ja päinvastoin, Reijonen kertoo. Silloinkin, jos mittarit on asennettu oikein, herää kysymys, kuka mahtuu lukemaan niitä alas lasketun katon väliin, Reijonen kysyy. Myös itse huoneistokohtaisia mittareita on asennettu väärin. Näin asunnon mittarilta tuleva piuha yhdistyy asunnon lukulaitteeseen. Virheitä asennuksessa Nykyisin asuntokohtaisiin vesimittareihin liittyy myös se ongelma, etteivät eri mittarinvalmistajien järjestelmät ja laitteet toistaiseksi toimi keskenään. Tällöin mittarit eivät toimi oikein, eikä valmistaja myöskään vastaa tällaisesta väärästä asennuksesta johtuvista virheistä. Reijosen mukaan etäluettavissa mittareissa on ilmennyt myös asennukseen liittyviä yllätyksiä. Tavoite ei ole toteutunut, vaan yhä useampi taloyhtiö luopuu kulutuksenmukaisesta laskutuksesta. Tällaisten virheiden tutkiminen ja korjaaminen on Reijosen mukaan erittäin työlästä ja kallista, sillä se vaatii yhden miehen huoneistoon laskemaan vettä, samalla kun toinen tutkii, pyöriikö juuri oikea mittari. Mittareiden sisällä on muoviosia, jotka mitä ilmeisimmin kuluvat jo parissa vuodessa loppuun. 72 tällä matkalla mittarit ja piuhat ovatkin menneet ristiin. Ei ole lainkaan tavatonta, että Huoneistokohtaisen vedenmittauksen on ollut tarkoitus tuoda vedensäästöjä ja lisätä asukkaiden yhdenvertaisuutta. On yksinkertaisesti kannattavampaa palata taloyhtiöissä vanhaan laskutusmalliin. Mitä pienempi mittari on kyseessä, sitä vähäisemmät vauriot aiheuttavat mittaushäi riötä. – Huoneistokohtaisista mittareista vedetään ranteenpaksuinen johtovyyhti valvonnan alakeskukseen. Kuitenkin esimerkiksi tiloissa, joihin toteutetaan alas laskettu katto, taulu on saatettu asentaa alassuin tai viistoon kulmaan
Tähän on Yrjänä Haahtela rakentanut kansainvälisestikin arvostetun menetelmän, jonka perusteella hän sai jopa professorin arvonimen. Oikea ja systemaattisesti toteutettu elinkaariajattelu tulee olemaan oleellinen lähtökohta erityisesti kiinteistöomaisuuden menestykselliselle hoitamiselle. Elinkaarihallinta on erittäin laaja-alainen kokonaisuus, jonka toteuttamiseen ei riitä yhteiskunnan kirjoitettujen sääntöjen noudattaminen. Kunnossapitotoimenpiteille kehitetty toimintamalleja Rakennusosien käyttöikien pituus tulisi tiedostaa jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa ja erityisesti huoltokirjan kunnossapito-periaatteita laadittaessa. Teknisestä arvosta mittari seurantaan Rakennuksen tekninen arvo on mittari, joka tulisi ottaa käyttöön yhdessä lakisääteisen korjaustarveselvityksen kanssa. Juhani Siikala JUHANI SIIKALALLA on monipuolinen työhistoria erilaisissa rakentamisen ja kiinteistöalan johtotehtävissä. Kolmantena vaihtoehtona on soveltaa Valvontakonsulttien laatimaa Allogate-menetelmää, jonka avulla selkeytetään korjaushankkeiden hankesuunnitteluvaiheessa laadittavaa visuaalista esitystä ajoitetusta korjausvaihtoehdoista. Kiinteistön vuokralaisilta saatava kassavirta sekä kiinteistön arvonmuutokset pitkällä tähtäimellä ovat kustannusten lisäksi tärkeitä ja osaamista edellyttäviä tekijöitä kiinteistön kokonaistuottoa tarkasteltaessa tai ennakkoon laskettaessa. Rakennusosien käyttöikätietoa tarvitaan rakennuksen teknistaloudellisen käyttöiän ja teknisen arvon laskennassa sekä rakennusosien uusimisja perusparannusajankohtien ennakoivissa määrittelyssä ja hinnoittelussa. Innostuin mallista ohjatessani asian kehittämistä käsittelevän insinöörityön tekemistä ja soveltamista konkreettiseen kohteeseen. Elinkaariajattelu ja siihen liittyvät työvälineet ovat tulossa ohjaamaan kiinteistönomistajan strategiasuunnittelua. Ympäristöministeriö peräänkuulutti kesäkuussa julkaisemassaan raportissa laajaa yhteistyötä kiinteistön omistajien, rakentajien, suunnittelijoiden, kiinteistön ylläpitäjien ja viranomaisten kesken. Kaikkein tärkeintä on pystyä perustelemaan kiinteistönomistajille, miksi heidän olisi järkevää ajatella elinkaarta, ennakkohuoltoa ja korjaamista oikealla hetkellä. asunnon ostajan ratkaisua. Päätöksissä ei kuitenkaan auta se, että hetkellisesti havaitaan asian tärkeys ja innostutaan, vaan käytännön toimenpiteet tulisi saada pysyviksi. Ohjatessani kahta asuinkerrostalon elinkaaritaloutta käsittelevää insinöörityötä, päädyin siihen, että asuinkerrostalon tekninen arvo ei saisi pudota kuin korkeistaan hetkellisesti alle 65 prosentin. Tuolloin oli mielenkiintoista havaita, miten innokkaasti poliitikotkin kokivat asian. Siikala Kirjoitti oppikirjan Kiinteistönpidosta kiinteistöliiketoimintaan. Uskon, että tästä saadaan erittäin hyödyllinen ja jopa toimiva malli asuntoyhtiöille. Tässä työssä elinkaariajattelu on tunnistettava ja nostettava tärkeään rooliin, jotta yhteistyöllä saavutetaan tuloksia. Helsingin kaupunginvaltuusto teki jo vuonna 2001 päätöksen, että Helsinkiin ei rakenneta yhtään kiinteistöä, jota ei ole tarkasteltu elinkaaritaloudellisesti. Tämä on todella sellainen summa rahaa, jota kannattaa tavoitella. Vuosituhannen vaihteessa hän käynnisti oman liikkeenjohdon konsultointiyrityksen ja on kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen. Voi helposti mieltää sen, miten tällainen tieto helpottaisi hallituksen päätöksiä ja esim. Kiinteistön elinkaariajattelun tulisi yleistyä myös taloyhtiöihin. Asuinkerrostalon korjaustarpeen ja sen hinnoittelun laatimisessa seuraavalle 10-vuotiskaudelle voidaan käyttää isänsä jalanjälkiä seuraavan Antti Myyryläisen kehittämää ohjelmaa. 73 R akennuksen elinkaaritaloudellisuus tarkoittaa sitä, että rakennuksen ja rakennusosien kestävyys on hyvä ja rakennusosien käyttöiät mahdollisimman pitkiä, rakennusta on helppo muunnella erilaisiinkin käyttötarkoituksiin, energiankulutus on pientä ja ylläpito taloudellista. Kun korjaukset tehdään oikea-aikaisesti, kiinteistön ylläpito on kaikkein edullisinta ja tällöin säästetään asuntoyhtiön elinkaaren aikaisista korjauskustannuksista jopa 30 prosenttia. Itse laskin menetelmää soveltaen erittäin monen kaupungin kiinteistöihin teknisen arvon ja korjausvastikkeen saaden näistä erittäin positiivista palauteta. Kuinka helppoa olisikaan toimia näin toteutetun taloyhtiön hallituksessa tekemässä esityksiä yhtiökokoukselle kiinteistön arvon kasvattamiseksi. Olin Tekesin elinkaariklinikan asiantuntijana tekemässä kaupungille selvitystä siitä, miten elinkaaritalous tulisi huomioida. Kun esityksessä ovat mukana myös kustannukset, saadaan maksajakin kiinnostumaan tulevista korjaustoimenpiteistä
Markus Herranen ENEGIA-ENERGIAPALSTA Markus Herranen toimii Enegialla analyytikkona. Projektipäälliköksi Tommi Peltola Rakennusinsinööri (AMK) Tommi Peltola aloitti 26.10 AVAIN Rakennuttaja Oy:llä uudistuotannon projektipäällikkönä. Reskontranhoitajaksi Amy Platt Amy Platt aloitti 26.10 AVAIN Asumisoikeus Oy:ssä reskontranhoitajana. Vuosituotteen 2016 hinta nousi noin 1.2 €/MWh ja on tällä hetkellä noin 31 €/MWh hintatasossa. Pitkään jatkunut normaalia sateisempi säätyyppi vaihtui lokakuussa selvästi normaalia kuivemmaksi. oman kiinteistöportfolion johtamisesta. Päästöoikeuden hinta on jatkanut nousussa ja kauppaa on käyty korkeimmassa hinnassa sitten 2012 loppuvuoden. Kuitenkin pidemmät vuosituotteet ovat ilmoituksista huolimatta hyvin lähellä pohjatasoja. Tämän lisäksi Oskarshamn 1-laitos suljetaan vuosien 2017–2019 välillä. AVAIN Yhtiöiden tehtävänä on rakentaa toimivaa ja turvallista elinympäristöä sekä kehittää kokonaisvaltaista asumisen ja rakentamisen laatua niin asukkaiden kuin ympäristön kannalta. Aluehintaeroa toteutui systeemihintaan nähden kuukausitasolla keskimäärin n. Kiinteistöjohtajana Bertills on AVAIN Yhtiöt -konsernin johtoryhmän jäsen ja vastaa kiinteistöjen teknisestäja hallinnollisesta kiinteistönjohtamisesta sekä toimii kiinteistöjen ylläpitotiimin esimiehenä. Yhtiön omistuksessa on yli 6000 asuntoa. Kuivemman säätyypin myötä virtaamat laskivat ja vesiallasvarastot kääntyivät hienoiseen laskuun. Brent öljyllä kauppaa on käyty 50 dollarin tason lähettyvillä. Lisäksi vahva päästöoikeuden hinta tukee osaltaan markkinaa. Lokakuun aikana Ruotsin ydinvoimatilanteeseen saatiin lisäinformaatiota, kun ilmoitettiin että Oskarshamn 2-laitosta ei enää ylösajeta pitkän huoltojakson jälkeen lainkaan. Huhtiainen toimii Uudellamaalla vastaten peruskorjausten työnjohdosta. Hiilen hinta hakeutui lokakuussa uusiin pohjatasoihin, mutta kuun lopussa hinta hieman elpyi. 11,4 €/MWh. Näiden ydinvoimalaitoksien alasajojen myötä tarjontatilanne heikkenee ja markkina saavuttaa paremman tasapainotilanteen. Kuitenkin marraskuun alussa säätyyppi näyttää kääntyvän normaalia sateisemmaksi ja leudommaksi ja siten on saanut tuotteet jälleen selvään laskuun. Edelleen siirtoyhteydet eivät riittäneet siirtämään sähköä Suomeen ja Suomen aluehintaero toteutui erittäin korkealla. 74 74 L okakuussa Suomen hintaalueen keskimääräinen spot-hinta nousi syyskuusta 1.8 €/MWh toteutuen tasossa 33.5 €/MWh. Polttoaineiden hinnat näyttävät edelleen heikoille, mutta hiilimarkkinalla laskuvara alkaa käymään vähiin ja sähköntuottajat uudelleenvarastoivat hiiltä ennen talvea ja siten saattavat antaa hiilimarkkinaan tukea lyhyellä tähtäimellä tukea. Kiinteistöihin liittyvät palveluhankinnat ja kilpailuttamiset kuuluvat hänen tehtäväalueeseensa kuten myös olla mukana investointien valmisteluissa. Molemmat raportoivat toimitusjohtaja Göran Tallbergille. Platt on koulutukseltaan merkonomi ja toiminut aikaisemmin yhtiössä harjoittelijana. Keski-Suomen aluepäällikkönä hän vastaa peruskorjauksista sekä toimii Jyväskylän yksikön esimiehenä. Aluepäälliköksi Jouni Näreaho Renevo Oy:ssä aloitti Jouni Näreaho aluepäällikkönä. Myyntineuvottelijoiksi Erja Tuononen ja Jari Parkkinen Erja Tuononen (LKV) on aloittanut 12.10.2015 AVAIN Asumisoikeuden myyntineuvottelijana Jyväskylässä. AVAIN asumisoikeusasuntojen palvelupiste Jyväskylässä sijaitsee Aari Isännöinti Oy:n tiloissa Yliopistonkatu 28 A, Jyväskylä. Ringhals 1 ja 2 laitokset sen sijaan suljetaan ennenaikaisesti vuosina 2019 ja 2020. NIMITYKSIÄ Avain-yhtiöt AVAIN Yhtiöt -konserniin kuuluu kuusi kiinteistöalan yhtiötä, jotka ovat erikoistuneet rakennuttamisen, isännöinnin, korjausrakentamisen sekä asumisen palvelujen tuottamiseen. Konsernissa työskentelee ennestään jo noin 130 osaajaa ja AVAIN Yhtiöt on nimittänyt nyt uusia osaajia ammattitaitoiseen joukkoonsa seuraavasti: Kiinteistöjohtajaksi Jan Bertills AVAIN Yhtiöt on nimennyt kiinteistöjohtajan tehtävään 26.10 alkaen DI Jan Bertillsin. Työnjohtajaksi Henri Huhtiainen Renevo Oy:ssä aloittaa 4.1.2016 Henri Huhtiainen työnjohtajana. Sähkön spot-hinnat nousussa, vuosituotteet liikkuvat lähellä pohjatasoja. Jari Parkkinen (LKV) aloittaa 2.11.2015 AVAIN Asumisoikeuden myyntineuvottelijana Helsingissä. Oy Swegon Ab Myyntijohtaja Unto Hoffrénin siirtyessä eläkkeelle on tehty seuraavat nimitykset: Etelä-Suomi: Markku Uimonen on nimitetty myyntipäälliköksi vastuualueenaan sisäilmastotuotteet ja -järjestelmät. Kirjanpitäjäksi Ari Alahuhta Ari Alahuhta (KLT) aloitti AVAIN Asumisoikeus Oy:ssä taloushallinnon tiimissä kirjanpitäjänä1.10.2015. Suomen ja Ruotsin välisissä siirtoyhteyksissä siirtoyhteyshuollot jatkuivat. AVAIN Asumisoikeuden palvelupiste Helsingissä sijaitsee Lautatarhankatu 8:ssa. Kuivemman säätyypin myötä lähiajan tuotteisiin ja lähimpään vuosituotteeseen löytyi lokakuun aikana tukea. Pohjoisja Itä-Suomi: Myyntipäällikkö Allan Rantala vastaa sekä Kuopion että Oulun myyntikonttorimme toiminnoista 1.1.2016 alkaen. Lisäksi sähkön kysyntä kasvoi kylmemmän sään johdosta. Olli Ali-Rantala on nimitetty myyntipäälliköksi vastuualueenaan ilmankäsittelykoneet. Systeemispot-hinnan kuukausikeskiarvo lokakuussa oli 22,1 €/MWh, joka oli 4,7 €/MWh edelliskuukauden tasoa korkeampi. Johtoryhmä: Oy Swegon Ab:n johtoryhmän uusiksi jäseniksi on nimitetty Markku Uimonen ja LänsiSuomen myyntipäällikkö Timo Tuominen.. Liikevaihto on noin 60 m€ ja kiinteistöjen tasearvo on yli 600 m€. Tämän myötä vesivoimatuottajilla kontrolli tuotannosta parani kesään nähden huomattavasti ja systeemispot-hinnat nousivat selvästi. Jan Bertills tulee AVAIN Rakennuttaja Oy:öön asuntosijoitusyhtiö SATOsta, jossa hän on toiminut vuodesta 2007 alkaen aluepäällikkönä vastaten mm
– Vaikka olemme toimineet alueella jo pitkään projektiluontoisesti, niin näemme paikallisen läsnäolon tuovan asiakkaillemme arvoa entistä laadukkaampana palveluna ja kustannussäästöinä. perintöjen seurauksena, joten omistajavaihdoksia tapahtuu vuosittain yli 100 000. 25 prosenttia ei kannattanut muutosta ja 17 prosenttia oli kannastaan epävarmoja. Kaukojäähdytyksen tuotannon energiatehokkuus on viisi kertaa parempi kuin kiinteistökohtaista jäähdytystä käytettäessä. Hänellä on myös aktiivinen rooli Oulun seudun ja Pohjois-Suomen asiakasrajapinnassa ja resurssina projekteissa valtakunnallisesti. A-Insinöörien tavoitteena on kasvattaa nykyistä viiden hengen toimistoa ja laajentaa myös muihin rakentamisen asiantuntijapalveluihin. Siirtyminen kaukojäähdytyksen käyttöön on lisännyt kiinteistöjen ympäristöystävällisyyttä. Asiakkaan tarpeiden ymmärtäminen, kokonaisedullisuus ja aikataulussa pysyminen ovat asioita, jotka toteutuvat projekteissamme, lupaa A-Insinöörien Oulun rakennesuunnittelun yksikönjohtoon 2.11.2015 alkaen nimitetty DI Ville Jaatinen. Kaukojäähdytyksessä jäähdytysenergia tuotetaan keskitetysti kaukolämmön tapaan ja jaellaan kiinteistöihin kaukokylmäverkostossa. Ilmarinen on pienentänyt kiinteistöjensä hiilijalanjälkeä ottamalla käyttöön kaukojäähdytyksen useassa omistamassaan kiinteistössä. Asuntoosakekauppoja tehdään vuosittain 70 000–80 000. Ville Jaatinen T avoitteenani on rakentaa vahva joukkue, jossa on sekoitus monipuolista kokemusta ja nuorta innokkuutta. Ilmarisen noin kolmen miljardin euron kiinteistöomaisuus on painottunut voimakkaasti pääkaupunkiseudulle. Kummassakin tutkimuksessa asunto-osakekirjojen muuntaminen arvo-osuuksiksi sai suuremman kannatuksen kuin niiden säilyttäminen paperisina. K iinteistöliitto selvitti syksyn aikana kahdessa eri tutkimuksessa suomalaisten suhtautumista paperisten asunto-osakekirjojen korvaamiseen sähköisillä omistajatiedoilla eli arvo-osuuksilla. Kiimingissä syntynyt ja Oulussa lähes koko ikänsä asunut Jaatinen on aiemmin toiminut WSP Finland Oy:ssä yksikönpäällikkönä Oulussa, joten hän tuntee talousalueen hyvin. Pohjoisessa Suomessa painotus on nyt korjausja teollisuusrakentamisessa, joista A-Insinööreillä on väkevää suunnittelun ja projektinjohtamisen näyttöä jo lähes 60 vuoden ajalta. Vajaa kolmannes ei kannattanut muutosta ja yhtä moni ei osannut sanoa mielipidettään. Valtakunnallisessa kuluttajapaneelissa IRO Research Oy tutki asiaa tuhannen vastaajan otoksella. Asunto-osakkeiden sähköistämiselle kannatusta Ilmarinen pienentää kiinteistöjensä hiilijalanjälkeä Toimiva ja kestävä rakentaminen vaatii laadukasta suunnittelua Kaukojäähdytyksen tuotannon energiatehokkuus on viisi kertaa parempi kuin kiinteistökohtaista jäähdytystä käytettäessä. Useat viime aikoina alueelta saadut hankkeet ja myös Oulun korkeakouluista valmistuvat alan tulevaisuuden osaajat puolsivat Ouluun asettumista, perustelee johtaja Seppo Raiski. Kiinteistöliiton omaan kyselyyn vastasi hieman yli 2 000 jäsentaloyhtiöiden edustajaa. Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajista ja jäsenistä 58 prosenttia ilmoitti Kiinteistöliiton tutkimuksessa, että heillä on arvo-osuustili. Sähköinen asunto-osakerekisteri koskettaa toteutuessaan yli 86 000 asunto-osakeyhtiötä ja noin 1,5 miljoonaa asuntoosakkeenomistajaa. Lisäksi merkittävä määrä omistajavaihdoksia tapahtuu mm. Asunto-osakkeiden siirtäminen arvo-osuuksiksi vaatisi siten noin 500 000–600 000 uuden arvo-osuustilin avaamista Arvopaperikeskukseen tai pankkeihin. Pörssiosakkeista poiketen yksittäisen asunto-osakeyhtiön osakkeet vaihtavatkin omistajaa melko harvoin, keskimäärin 5–7 vuoden välein. Tehtävässään Jaatinen vastaa yksikkönsä kehittämisestä ja tuloksesta. Olemme myös linjanneet, että tulevaisuudessa peruskorjausten yhteydessä kaikki kaukokylmäverkoston alueella sijaitsevat rakennukset liitetään kaukojäähdytyksen piiriin aina kun se vain on mahdollista, sanoo Ilmarisen kiinteistöjohtaja Tomi Aimonen. I lmarinen on pienentänyt kiinteistöjensä hiilijalanjälkeä ottamalla käyttöön kaukojäähdytyksen useassa omistamassaan kiinteistössä. Kiinteistöliiton tutkimusten perusteella arviolta 40–45 prosentilla asunto-osakkeiden omistajista ei ole arvo-osuustiliä.. 75 – Olemme yksi Helsingin suurimmista kaukojäähdytyksen käyttäjistä. Osakehuoneiston omistajista 37 prosenttia suhtautui myönteisesti paperisten asunto-osakekirjojen siirtämiseen sähköiseen arvo-osuusjärjestelmään. Lähes 600 työntekijän kokoinen konserni aikoo tulevaisuudessa tuoda muita toimintojaan, eli rakennuttamisen sekä infra-, kallioja ympäristösuunnittelun palveluita Oulun toimiston kautta helposti asiakkaiden saataville. Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajista ja jäsenistä 58 prosenttia kannatti asuntoosakkeiden sähköistämistä. Tunnettuja, Ilmarisen kokonaan tai pääosin omistamia keskustakiinteistöjä ovat muun muassa Kämp-kortteli, Postitalo, Hotelli Presidentti, Aleksi 13 ja WTC. Kaukojäähdytys on tehokas tapa vähentää hiilidioksidipäästöjä sekä typen oksidi-, rikkidioksidija hiukkaspäästöjen määrää. Vuonna 2014 Ilmarisen kiinteistöjen kaukojäähdytysratkaisut pienensivät hiilidioksidipäästöjä 2,3 miljoonaa kiloa verrattuna siihen, että olisi käytetty tavanomaisia jäähdytysjärjestelmiä. Kaukojäähdytyksen piirissä on noin 90 prosenttia Helsingin keskustan toimitiloista neliöissä laskettuna
76 L ahteen kohoaa valtakunnallisesti merkittävä uusi kaupunginosa. Alueen edullinen sijainti kaupungin ydinkeskustan tuntumassa sekä rautatieaseman välittömässä läheisyydessä ovat kuitenkin mahdollistaneet kohteen menestyksen Etelä-Suomen toimitilamarkkinoilla. Askonalue on historiallista teollisuusympäristöä, Hennalassa näkyy maanpuolustus Lahden keskustan tuntumaan nousee tulevaisuudessa kaksikin merkittävää kaupunginoosaa, Askonalue ja Hennala. Rautatieaseman ja parhaillaan rakentuvan matkakeskuksen vieressä sijaitsevan Askonalueen historiallisesta teollisuusympäristöstä kuoriutuu vireä ja urbaani keskustakaupunki useille tuhansille asukkaille. Alueen 30 hehtaarin maapohjan ja 169 000 neliön laajuisen kiinteistökannan omistaa ja sen kehittämisestä vastaa Renor Oy. Palveluitakaan ei tarvitse rakentaa, minkä takia Hennala on myös kiinnostava asumisalue tulevaisuudessa.. Kaksi tärkeää kaupunginosaa Lahden keskustan tuntumaan Hennala sijaitsee 2–3 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Askonalue kuuluu laajempaan radanvarren alueen suunnittelukokonaisuuteen ja on merkittävä osa sitä, sanoo Renor Oy:n toimitusjohtaja Timo Valtonen. Kummassakin on historiallisesti huomattavaa kiinteistökantaa ja kumpikin sijaitsee jo olemassaolevan palvelutarjonnan läheisyydessä. Alun perin Askon ja Upon huonekaluja kodinkonetehtaita palvelleen alueen teollinen toiminta päättyi pääosin 2000-luvun alkupuolella
Puolustusvoimat ovat tehneet sadan vuoden aikana useita muutoksia kasarmeihin, joten sisätiloiltaan alkuperäisessä kunnossa ne eivät enää ole. Jakosen mukaan Hennalaan on tarkoitus asuttaa muutaman tuhat henkilöä seuraavan kymmenen vuoden aikana. Maaalaa on yhteensä 80 hehtaaria ja rakennuksia on noin 50. – Hennala sijaitsee 2–3 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Rakennuksista 35 on punatiilisiä 1900-luvun alussa Venäjän vallan aikana rakennettuja, suurimpina kaksi noin 7000 neliön suuruista majoituskasarmia. 77 Renor jatkaa investointejaan Renor on kehittänyt aluetta sekä sen teollista kiinteistökantaa saneeraamalla punatiilisistä raakatiloista uutta vuokrattavaa tilaa yhteensä noin 37 000 neliötä. Renor on laatinut Askonalueen kokonaisja kehittämissuunnitelmaa laaja-alaisessa yhteistyössä Lahden kaupungin sekä alueen toimijaja käyttäjäverkoston kanssa. – Haluamme investoida Lahden uuteen keskustakaupunginosaan jatkossakin. Palveluitakaan ei tarvitse rakentaa, minkä takia Hennala on myös kiinnostava asumisalue tulevaisuudessa. Hennalan rakennuksia tai maata ei omista kaupunki, vaan valtio Senaatti-Kiinteistöjen kautta. Entinen muonituskeskus saneerataan poliisiasemaksi. Alue on väljä ja laaja, minkä ansiosta keskustamitoituksen täydennysrakentaminen onnistuu tilan puolesta helposti. Uudistuva asemanseutu sekä kesällä avattu Kehärata liittävät alueen yhä tiiviimmin osaksi pääkaupunkiseutua sekä kansainvälisiä matkaketjuja. Aleelle on tarkoitus kaavoittaa myös kerrostaloasumista. – Arjen palvelut ovat käden ulottuvilla ja portti maailmalle asemalaiturin päässä, Valtonen tiivistää. Porissa loimme vanhan puuvillatehtaan yhteyteen elävän kaupunkikorttelin käsittäen muun muassa modernin kauppakeskuksen ja toimitilaympäristön. Hennala on tulevaisuuden alue Askonalueen ohella pitkän tähtäimen kehityssuunnitelmaa laaditaan Hennalaan. Reilussa kymmenessä vuodessa alueelle on muodostunut lähes 300 yrityksen luova yhteisö sekä Lahden seudun merkittävin liike-elämän keskittymä. Juhani Karvonen Hennalaan on tarkoitus asuttaa muutaman tuhat henkilöä seuraavan kymmenen vuoden aikana. Valtosen mukaan Askonalue tarjoaa erinomaiset lähtökohdat työn, vapaa-ajan ja asumisen yhdistämiselle, mutta yhtä lailla alue kiinnostaa pääkaupunkiseudulle sekä Pietariin pendeloiviä työmatkalaisia. Myös alueen julkiset palvelut vahvistuvat tulevaisuudessa, kun vuoden 2016 keväällä Askotalossa alkaa Päijät-Hämeen Käräjäoikeuden saneeraustyöt. – Hennala tuli kehittämiskohteeksi yllättäen, koska varuskunta lakkautettiin. – Tasapainoinen ja joustava yleissuunnitelma on saanut myönteisen vastaanoton. Koulut ovat kävelymatkan päässä ja kaupalliset palvelut lähellä. Senaatti-Kiinteistöt on myynyt alueelta parikymmentä pienempää rakennusta asumiskäyttöön ja yrityksille, mutta suurimmat, kuten kaksi kasarmia ovat edelleen myymättä. Kaksi tärkeää kaupunginosaa Lahden keskustan tuntumaan Rakennuksista 35 on punatiilisiä 1900-luvun alussa Venäjän vallan aikana rakennettuja, suurimpina kaksi noin 7000 neliön suuruista majoituskasarmia.. Askonalueella meillä on vastaava tilaisuus säilyttää rakennusten teollinen historia sekä suunnitella niiden yhteyteen ja ympärille aamusta iltaan sykkivä uusi kaupunginosa – kulttuurielämää, kauppoja ja koteja, sanoo Valtonen. – Hennala on siinä mielessä kiitollinen alue, että se sijaitsee keskellä valmista yhdyskuntarakennetta. Kaavoitus on kesken, mutta tontit on myyty määräaloina. Sen pohjalta on hyvä jatkaa syksyllä aloitettua asemakaavan laadintaa sekä tulevana vuonna käynnistyviä hankkeita. Hennala ei ollut tässä mielessä kaupungin valinta, sanoo projektipäällikkö PirkkoLeena Jakonen. Koko rakennettu alue on määritelty valtakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi ja rakennusten julkisivut tullaan asemakaavalla suojelemaan. Vuoden alussa valmistuva matkakeskus nivoo rautatieaseman sekä linjaautoliikenteen kauko-, lähija liityntäliikenteen palvelut yhteen paikkaan. Askonalueesta rakentuu tulevina vuosina tiivis ja viihtyisä asuinympäristö arviolta 5 000 asukkaalle
Ryhmärakennuttamisen idea on, että joukko ihmisiä rakennuttaa itselleen talon. Uusi lainsäädäntö edistää ryhmärakennuttamista Asukkaiksi aikovat pääsevät jo hankkeen alussa yksityiskohtaisen tiedon juurille. 78 ten mahdollisuus, jotka eivät ole lainaa tarvinneet tai rahoituksen järjestämisessä on tehty muita erityisjärjestelyjä, sanoo ryhmärakennuttamiseen palvelua suuntaava rakennusliike Fira Oy:n toimitusjohtaja Jussi Aho . Ryhmärakennuttaminen on ollut Suomessa harvinaista, mutta uuden lain uskotaan helpottavan ryhmärakennuskohteiden käynnistymistä. Kun ryhmärakentaminen sai lain ansiosta laillisen rakennusmuodon statuksen, ryhmärakentamisen uskotaan viriävän. Suunnittelun joukko aloittaa nollasta. Heillä on mahdollisuus ottaa huomioon projektin mahdolliset riskit.. – Koska pankit eivät ole myöntäneet ryhmärakentamiseen lainaa, ryhmärakentaminen on ollut tähän saakka niiden ihmisRahoitus helpottuu, kun uusi rakennuttamismuoto tunnustetaan Lainsäädäntö tunnistaa ryhmärakennuttamisen syyskuussa voimaan tulleessa laissa. Laki parantaa erityisesti rahoituksen saatavuutta. P ankit ovat noudattaneet varovaista linjaa ryhmärakennuttamisen rahoitusratkaisuissaan, koska rakentamisen riskien hallinta ei ole ollut ammattimaisissa käsissä. Lain tuomat uudet pelisäännöt turvaavat ryhmärakennushankkeisiin ryhtyvien osallistuvien oikeudellisen aseman
Yhtiön on palkattava konsultti, joka johtaa urakkaa. Heillä on mahdollisuus ottaa huomioon projektin mahdolliset riskit. Palveluntarjoaja voi laittaa hankkeen myös käyntiin. Esimerkiksi Fira toimii sekä konsulttina että pääurakoitsijana ja ottaa yhteensä noin 15 prosentin palkkion. Ryhmäasunnoissa tulevan osakkaan yleensä parempi tilaisuus vaikuttaa asuntonsa ja talon yhteistilojen ratkaisuihin kuin niillä, jotka hankkivat asuntonsa normaalin ostomenettelyn kautta. Jos konsultti käynnistää hankkeen, osallistumismaksu on pienempi, enintään 30 euroa asuinneliöltä ja 3 000 euroa asunnolta. – Fira on hankkeissa konsulttina ja projektinjohtourakoitsijana. Fira teki tutkimuksen ryhmärakentamiseen liittyvistä mielikuvista ja asenteista pääkaupunkiseudulla – Niiden mukaan ihmiset mieltävät ryhmärakentamisen riitaisaksi ja yltiösosiaaliseksi. – Ryhmärakentajat säästävät myös varainsiirtoverossa, josta heidät on vapautettu. – Uskoisin kysyntä oleva, koska kyse on hitas-hintatasoisten asuntojen myynnistä ilman mitään rajoitteita. Asuntoyhteisömuotoisissa hankkeissa, joissa on mukana ryhmärakennuttajakonsultti, laki velvoittaa, että tietyt hanketta ja asuntoyhteisöä koskevat asiakirjat on luovutettava ennen sopimuksen tekemistä kolmannelle taholle säilytettäväksi. Hankkeen markkinointivaiheessa kerättävät osallistumismaksut rajataan 100 euroon asuinneliöltä. Normaalisti grynderi kuittaa itselleen rakennuskustannusten ja markkinahinnan välisen eron. Annamme kattohinnan, jotta yllätyksiä ei tulisi. Se on noin sata vuotta vanha uutuus. Me kerromme mistä kustannukset muodostuvat. Ryhmärakennuttamiseen voi sisältyä etuja, joita omistusasunnon ostajalla ei ole. Markkinointiin liittyvät uudet säännökset takaavat, että asukkaiksi aikovat pääsevät jo hankkeen alussa yksityiskohtaisen tiedon juurille. Ryhmärakentamisessa asunto-osakeyhtiö on rakennuttaja ja osakkaat ovat mukana omarahoitusosuudella. 79 kilpailevan uudella tavalla omistusasunnon hankkimisessa tulevaisuudessa. – Itse asiassa ryhmärakentamista on harjoitettu aikaisemmin. – Uskon ryhmärakentamisen Fira Oy:n toimitusjohtaja Jussi Ahon mukaan lain tuomat uudet pelisäännöt turvaavat ryhmärakennushankkeisiin ryhtyvien osallistuvien oikeudellisen aseman.. – Osakas saa ostettua asunnon todellisilla rakennuskustannuksilla, mikä ei vastaa markkinahintaa. Kun tasetta ei synny eikä rakennuttajalla ole myyntiriskiä, kustannuksetkin pysyvät alempana. Helsingin seudulla kohteet ovat olleet yksittäisiä. – Osakkaiden perustama asunto-osakeyhtiö ottaa vastuuta ja riskiä hankkeen toteuttamisessa. – Kerrostalojen ryhmärakennuttamisessa konsulttija muilla palveluntarjoajayhtiöillä on suuri merkitys, koska tuskin kukaan yksityinen henkilö saa kootuksi ystäväja tuttavapiiristään sellaista joukkoa, jolla olisi samanaikainen halua ostaa uusia asunto ja pystyisivät rakennuttamaan kerrostalon turvallisesti. Ryhmärakentamisesta puuttuvat välikädet, minkä ansiosta ostaja maksaa vain rakennuttamiskustannukset eikä markkinahintaa. – Normaalissa asuntotuotannossa kenties vuosia grynderin hallussa oleva tontti on ikään kuin varastossa, joka näkyy taseessa. Tätähän sen ei tarvitse olla, se voi olla vain tapa hankkia omistusasunto uudella tavalla, sanoo Aho. Ryhmärakennuttaminen on edullista Ahon mukaan ryhmärakentaminen ei ole mikään uusi keksintö. Tavoitteena on, että riskinoton vastineeksi osakkaat saavat edullisen asunnon, jonka varusteluun he voivat vaikuttaa. Isännöinnin mukaan ottaminen ei alkuvaiheessa ole välttämättä huono idea. Uudessa laissa huomioidaan konsultin rooli hankkeessa. Normaalisti asuntoa ostava maksaa asunto-osakkeen ostohinnasta kaksi prosenttia veroa. Kodin saa markkinahintaa edullisemmin Ahon mukaan ryhmärakentaminen on edullista osakkaille. Firan Jätkäsaaren kohde alkanee ensi vuonna. – Ryhmärakentamisen palveluja tarjoava yritys voi hakea tontin esimerkiksi kaupungilta ja suunnittelee alustavasti, millaisia asuntoja taloon tulee sekä etsii asukkaat ja kilpailuttaa urakan sekä valvoo rakentamista.. Usein ryhmärakennuttamalla kodin voi myös saada markkinahintaa edullisemmin. Tähän saakka suurin riski on ollut kustannusten hallitsemattomuus, mikä on tehnyt rahoittajat varovaisiksi. Rakentamiskustannukset sinänsä ovat samaa luokkaa riippumatta rakennuttajasta tai alueesta. Myös Helsingin kaupunki vauhdittaa ryhmärakentamista tarjoamalla tontteja. Rahoitukselle ei ole ollut kunnon pelisääntöjä eikä palveluiden järjestäminen ole ollut ammattimaista. Lisäksi konsulttipalvelulle asetetaan ammattitaitoja huolellisuusvaatimuksia sekä palkkiota koskevia säännöksiä. Juhani Karvonen Joukon on perustettava asuntoosakeyhtiö, jotta hanke on mahdollinen. Markkinahinta nousee suosituimmilla alueilla sijainnin ansiosta. Konsultin palvelut käytännössä välttämättömät – Käytännössä harvassa perustetussa asunto-osakeyhtiössä on niin paljon asiantuntemusta tai sen osakkailla edes aikaa, ettei ulkopuolisen palvelun käyttö olisi järkevää. – Rahoituslaitokset voivat nyt hoitaa rahoitusta lain määrittämiin pelisääntöihin tukeutuen. Maksu per asunto olla korkeintaan 10 000 euroa. Ahon mukaan lain myötä mahdollisuudet rahoituskelpoisuuteen parantuivat. Yhteisöllisyydellä on oma merkityksensä, mutta mahdollisuudet vaikuttaa rakentamiseen on myös suuri syy. Jatkossa hänen tulee antaa hankkeeseen osallistuville laissa säädetyt tiedot ennen kuin konsulttisopimus ja ryhmärakennuttamissopimus allekirjoitetaan
Urakan yhteisarvo on noin 15 miljoonaa euroa. Määrä vastaa Loviisan ydinvoimalan vuosituotantoa tai kahdeksankertaisesti Helsingin kotitalouksien vuotuista sähkönkulutusta. Rahaa tähän uppoaa yli 730 miljoonaa euroa vuodessa. Yritys laskee, että kuntien omistamat tuhannet kiinteistöt rohmuavat lämpöä ja sähköä lähes 8 000 gigawattituntia vuodessa. Mannisenmäelle LähiTapiola Vahinkovakuutukselle ja LähiTapiola Keski-Suomelle rakennettavaan asunto-osakeyhtiöön valmistuu 54 asuntoa. 80 Kunnat voisivat säästää energiatehokkuudella K unnat voisivat säästää merkittävästi rahaa panostamalla kiinteistöjensä energiatehokkuuteen. Keljon kaupunginosaan LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi Ky:lle rakennettavaan asunto-osakeyhtiöön valmistuu 63 asuntoa. Markkina-alueemme on Pohjois-Eurooppa, ja palveluksessamme on noin 5 600 ammattilaista. Lemminkäinen rakentaa asuntoja Jyväskylään LähiTapiolalle Mannisenrinteeseen Jyväskylään nousee Asunto Oy Mannisenrinne 6–8. Lemminkäinen Oyj:n osake on noteerattu NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä. www.lemminkainen.fi. Rakennamme yhdessä asiakkaidemme kanssa toimivia, turvallisia ja terveellisiä olosuhteita asumiseen, työntekoon ja liikkumiseen. L emminkäinen rakentaa LähiTapiolalle asuntoja Jyväskylään Mannisenmäen ja Keljon kaupunginosiin. Vuonna 2014 liikevaihtomme oli noin 2,0 miljardia euroa. Asunto Oy Åströmin Saarni rakennetaan Keljoon Jyväskylään. Kunnat voisivat säästää yhteensä 140–150 miljoonaa euroa vuodessa parantamalla koulujen, päiväkotien ja sairaaloiden energiatehokkuutta, arvioi suomalainen energiapalveluyritys LeaseGreen. Molemmat kohteet sijaitsevat lähellä Jyväskylän keskustaa hyvien liikenneyhteyksien varrella. Kuntien rahaa uppoaa rakennusten lämpöön ja sähköön yhteensä noin 730 miljoonan euron arvosta. Tuoreen arvion mukaan kuntien omistamat rakennukset – kuten sairaalat ja koulut – kuluttavat lämpöä ja sähköä yli Loviisan ydinvoimalan vuosituotannon verran. Kummankin asunto-osakeyhtiön rakennustyöt alkavat marraskuussa, ja asunnot valmistuvat kevääseen 2017 mennessä
Espoon ilmasto-ohjelmaa viilataan E spoon kaupunki haluaa tehdä ilmasto-ohjelmaansa täydennyksiä ja tarkennuksia. Helsingin Seudun Liikenne HSL kilpailuttaa liikennöitsijät. – Kaupunki on pähkäillyt pitkään, turvaudummeko Fortumin kivihiilellä tuottamaan kaukolämpöön vai alammeko panostaa julkisissa rakennuksissa entistä enemmän maalämpöön. 81 – Minun unelmani on se, että kaikki liityntäliikenne tapahtuu sähköbusseilla. Kysymys on siitä, että pystyykö liikennöitsijät tarjoamaan sähköbussiliikennettä, onko heillä riittävästi kalustoa tarjolla, Hertell aprikoi. Me tarvitsemme jonkinlaiset katetut pyöräpysäköintipaikat, joissa saa pyörän turvallisesti säilytettyä ja jotka ovat miellyttäviä käyttää. Espoon kestävän kehityksen ohjelman puheenjohtaja Sirpa Hertell kertoo, miten strategiaa päivitetään. Ei ole mitään standardia. Metron valmistuttua koko Espoon bussiliikenne menee uusiksi. nia, joka alkaisi markkinoimaan sitä tehokkaasti. – Tällä hetkellä jokaisella asemalla on omat viritykset miten pyöriä säilytetään. Uusiutuvaa energiaa lisää Espoon ilmasto-ohjelman tärkeä painopiste on uusiutuvan energian lisääminen. Pyöräillen metroasemille Yksi painopiste Espoon ilmastoohjelmassa on keskittyminen pyöräilyn lisääntymiseen. Hertellin mukaan keskeinen ilmasto-ohjelmaa muokkaava toimenpide on joukkoliikenteen kehittäminen.. Espoon Kestävä kehitys -ohjelman puheenjohtaja ja Vihreiden kaupunginvaltuutettu Sirpa Hertell on iloinen, että Länsimetroa päätettiin ulottaa Kivenlahteen saakka. Olemme etsimässä tälle palvelulle yhteistyökumppaSuomen toiseksi suurin kaupunki Espoo päivittää ilmasto-ohjelmaansa. Raskas raideliikenne houkuttelee myös maankäytön tiivistämiseen ja metron varrelle pystytään rakentamaan hyvin tiiviisti, Hertell sanoo. Sen avulla jokainen voi miettiä omia lämmityskustannuksiaan. Ihmisten pitisi pystyä luottamaan siihen, että jos ajaa pyörän yhtenä amuna Pitäjänmäkeen ja toisena aamuna Matinkylään, niin joka paikassa on kunnolliset säilytyspaikat pyörille, Hertell sanoo. Päivitetty ilmastoohjelma ottaa entistä paremmin huomioon päästöjen vähennykset, jotka saadaan aikaan joukkoliikennettä ja pyöräilyä kehittämällä sekä uusiutuvan energiantuotannon avulla. Jos kokeilu onnistuu, niin Fortum on sitoutunut ostamaan energian. Espoon kaupunki sijoittaa sähköbusseihin ja olemme valmiit rakentamaan niille latauspisteet. Otaniemessä on käynnissä hanke, jossa St1 poraa syvälämpökaivoa maahan ja tavoitteena on pumpata maasta lämpöä. Länsimetro joukkoliikenteen keskiössä Espoon päivitetyn ilmastoohjelman keskeisimpiä tavoitteita liittyy joukkoliikenteen kehittämiseen ja ennen kaikkea Länsimetroon. Kaupungin tavoitteena on, että vuoteen 2024 mennessä 15 prosenttia matkoista tehdään pyörällä. Ei ole mitään ohjeistusta, miten uusille asemille hoidetaan pyörien pysäköinti. – Siinä me olemme reippaasti jäljessä muita suurkaupunkeja. Espoon kaupungin pitää huolehtia siitä, että ihmiset pääsevät mahdollisimman vaivattomasti asemille. Jokaisen talon kohdalle on merkitty ekologisin lämmitysmuoto. Keskeisessä osassa on joukkoliikenteen, pyöräilyn ja uusiutuvan energian kehittäminen. – Sen jälkeen bussit eivät enää aja Länsiväylää pitkin Helsinkiin, vaan bussit ajavat metroasemille, josta ihmiset jatkavat metrolla matkaa. Me emme vielä tiedä, miten se tulee onnistumaan. Länsimetron asemille ja rautatieasemille Hertell kaipaa kunnollisia pyöräparkkeja. Nyt pyöräilyn osuus on 8 prosenttia. Ilmasto-ohjelmassa tavoitellaan pääkaupunkiseudun yhteisen ilmastostrategian mukaisia päästövähennyksiä, joka tarkoittaa 39 prosentin asukaskohtaista kasvihuonepäästövähennystä vuoteen 2030 mennessä. Hertellin mukaan ilman kunnollisia pyöräparkkeja on vaikea houkutella ihmisiä pyörän selkään. Jos panostamme maalämpöön, mitä kaukolämpöverkolle sitten tapahtuu, rapautuuko se, nousevatko hinnat. Liityntäliikenne asemille halutaan hoitaa sähköbusseilla. Kaupungilla on pyöräilynedistämisohjelma, joka pyrkii kehittämään pyöräilyyn liittyvää infraa. Se on vaikea kysymys, josta jollain aikavälillä pitää tehdä suuria päätöksiä. Espoo teetti avoimeen dataan perustuvan kartan, johon on merkattu jokainen espoolainen talo. – Metroliikenne on ilmastopäästöjen kannalta ekologista. Uusiutuvan energian lisäämiseksi kaupungilla on vireillä useita hankkeita. – Kuka tahansa voi klikata omaa taloaan, ja palvelu kertoo esimerkiksi miten aurinkopaneelit vaikuttaisi oman talon lämmitykseen. Pauli Jokinen Sirpa Hertell pyöräilee päivittäin töihin Espoosta Helsinkiin. Pitkän tähtäimen tavoitteena on hiilineutraalisuus vuonna 2050
Hissin jälkiasentaminen helpottaa asukkaiden arkea ja mahdollistaa ikääntyvien ihmisten asumisen kodissaan pidempään. Muistathan, että Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAlta on saatavissa hissihankkeisiin tukea. Puuttuuko talostasi hissi. www.kone.. KONE tarjoaa jokaisen taloyhtiön tarpeisiin sopivia hissiratkaisuja. /hissittomat-talot
Hevosmaailma ilmestyy 6 kertaa vuodessa tuhtina lukupakettina. Tilaushinnat: Kestotilaus 38€, määräaikainen tilaus 43€ Tilaa lehti www.kissafani.?, tilaukset@karprint.. 09-413 97 300 4/15 6,20 ILVES Nuori hevonen valmistellaan uuteen paikkaan asteittain Hiekkatarha on hengenvaarallinen Ranskasta pelastettu kymmeniä huonosti pidettyjä hevosia Saaga S :n epäonni vaihtui kuningatarseppeleeseen Jokivarren Kunkusta tuli myös ravikuningas Vainikan Aitassa eletään kengättömästi HOMEOPATIALLA psyyke kuntoon IILIMATOHOIDOLLA apua lihasvaivoihin ja jalkojen haavaumiin tappoi hevosen 5,90 ERIKOISHINTA Ekoelo Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen 5/2015 6,70 Diesel-polttoainetta levästä ja jätteistä Etikalla ja soodalla puhdasta jälkeä Ekopäiväkodissa opitaan tekemällä Laukaan ekokouluun ruokaa omalta kasvimaalta Syöpäriski glyfosaattirikkaruohomyrkystä. Ihmisen läheisimmästä ystävästä koirasta esittelemme jokaisessa numerossa rotuja, kasvatusta ja hoitoa. tai puh. Tilaushinnat: Kestotilaus 38€, määräaikainen tilaus 47€ Tilaa lehti www.hevosmaailma.?, tilaukset@karprint.. varusteiden hankinnasta ja talliturvallisuudesta. Rakkaus kissaan on monen kohdalla sammumaton, mutta kaikilla ei ole mahdollisuutta omaan kissaan. Tilaushinnat: Kestotilaus 37€, määräaikainen tilaus 39€ Tilaa lehti www.meidankoira.?, tilaukset@karprint.. Hevosten ruokinta ja terveydenhoito ovat keskeisiä teemoja ja ne kiinnostavat aina lukijoita. Hevosmaailma kertoo kuulumisia raviradoilta, ratsastuskisoista ja hevostaloudesta. tai puh. Tilaushinnat: Kestotilaus 40€, määräaikainen tilaus 45€ Tilaa lehti www.ekoelo.?, tilaukset@karprint.. 09-413 97 300 Hevosmaailma Hevosmaailma on hevosen omistajille ja kasvattajille suunnattu harrastelehti, jossa aina on runsaasti monipuolista ja ajankohtaista luettavaa kaikille hevosista kiinnostuneille. Kissafani välittää tietoa kissan hyvästä hoidosta monipuolisesti ja kattavasti. Kissafani ilmestyy 6 kertaa vuodessa aina yhtä odotettuna lukijoidensa iloksi. Kissafani on kissan-omistajien äänenkannattaja. Meidän Koiraa lukevat mielellään kaikki korista pitävät! Lehti on laaja-alainen, täysin nelivärinen ja lähes satasivuinen aikakauslehti, joka ilmestyy 6 kertaa vuodessa! Meidän Koira ilmestyy kolmatta vuottaan. tai puh. 09-413 97 300 Kissafani Kissafani on kissan ystävien ikioma lehti. Lisäksi lehti antaa neuvoja mm. 09-413 97 300 RO TU ES IT TE LYS SÄ MONIKÄYTTÖISE T KE TT UT ER RI ER IT Jyväskylässä valmiita syksyn tuplanäyttelyyn 5/2015 6,30 Suomenpystykorvan käyttö romahti, nyt pelastustalkoisiin! Heka ja Tiina koirafrisbeen MM-kisoihin Labradorikaverukset kateissa jo kuukausia Fleck-vinttikoira yksi Portugalin tarhan sadoista kodittomista KOIRA Meidän Tryffeleitä etsitään lagottojen avulla Ekoelo Uutuuslehti Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten nykyajan ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa: Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. Meidän Koira Meidän Koira on erinomainen asiaja viihdelehti koko perheelle. Meidän Koira on niin kotikuin harrastuskoiriensa hyvinvoinnista huolehtivien omistajien lehti. Lehti esittelee myös erilaisia kissoja ja kissarotuja ja on mukana kissanäyttelyissä. Kissafani on siihen pieni korvike. Ekoelo jalkautuu harrastus-, kurssija koulutustoiminnan pariin sekä kertoo ekologisista ja luontoa lähellä olevista vapaa-ajanviettomahdollisuuksista. Lietelanta ja säilörehu maatilan biokaasulaitoksen polttoaineena Hamppu syrjäyttää soijan Suomessa HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 5/2015 6,40 Suuri ruokanumero Emo jäi auton alle, pennut löytyivät viikon kuluttua Rotuesittelyssä KORAT VÄINÖ-kissa pelasti emäntänsä Korvat paleltuvat, taudit iskevät – kodittomat kissat talven armoilla Kuivaruuat Erikoisruuat Lisäravinteet Märkäruuat Raakaravinto BENITA on Suomen ainoa sirkuskissa Helli, elä ja harrasta! Tilaa ja nauti!. Keskiössä ovat kotoilu ja kotona toteutettavat arvovalinnat ihmisen elämänkaaren eri vaiheissa. tai puh
84 sista säästynyttä määrärahaa hissihankkeisiin lisäksi seitsemän miljoonaa euroa. Kun jälkiasennushissi asennetaan hissittömään taloon, asukkaiden elämänlaadun paranemisen lisäksi hissi nostaa myös asunnon arvoa. Suuren kysynnän vuoksi saimme siirrettyä muista korjausavustuk257 uutta jälkiasennushissiä kerrostaloihin tänä vuonna Tänä vuonna vanhoihin, hissittömiin kerrostaloihin on haettu ja myönnetty avustusta 280:lle hissille. Asunnon arvo nousee Hissiprojektien keskihinta on Kallioisen mukaan tänä vuonna ollut 216 000 euroa, kun edellisvuonna keskihinta oli 198 000 euroa. – Hissiprojektien koko ja vaativuus vaihtelee myös paljon, luhtitalojen kevythisseistä rakennuksen ulkopuolelle asen. Varaus on myönnetty 23:lle hankkeelle, mikä merkitsee 3,4 miljoonan summaa. Avustusta 50 prosenttia ARA myöntää taloyhtiölle avustusta 50 prosenttia hissiprojektin hinnasta. Hissihankkeen hinnasta noin 40 prosenttia on itse hissilaitteiston hinta, toiset 40 prosenttia on rakennusteknisten töiden osuus, kymmenen prosenttia lvis-töiden osuus ja samoin kymmenen prosenttia suunnitteluja valvontatöiden osuus. Asuntoa kohden hissille tulee yleensä hintaa 5000–15000 euroa. Jos ikäihminen joutuu siirtymään palvelukotiin tai laitokseen vain siksi, ettei hissiä ole, kysymys on paitsi ihmisen omasta J älkiasennushissien kysyntä on kasvanut tänä vuonna yli 25 prosentilla verrattuna vuoteen 2014. – Päättäjien olisi hyvä ottaa huomioon, että väestön ikääntyessä uusien jälkiasennushissien ja muiden esteettömyyskorjausten tarve vain kasvaa. – On ollut vauhdikas vuosi, hakemuksia on tullut valtava määrä, toteaa hankepäällikkö Tapio Kallioinen ARA:sta. – Tänä vuonna meillä ei enää ole määrärahoja myöntää lisää avustuksia, Kallioinen toteaa. Tutkimus osoitti, että hissien jälkiasennus vanhaan, hissittömään kerrostaloon mahdollistaa ikääntyneiden kotona asumisen kuudesta kahdeksaan vuotta kauemmin kuin olisi mahdollista ilman hissiä. elämänlaadusta, myös suurista rahallisista kustannuksista verrattaessa kotona asumisen hintaa palveluasumiseen. Ensi vuosi huolestuttaa Kallioinen on huolissaan ensi vuoden tilanteesta, sillä näillä näkymin määrärahat pienenevät merkittävästi. Lisäksi jotkut kaupungit ja kunnat ovat myöntäneet omia lisäavustuksiaan, esimerkiksi Turussa lisäavustusta on voitu myöntää 5000 euroa, ja Helsingissä kymmenen prosenttia hankkeen kustannuksista. Summat sisältävät hissin, hissikuilun, rakennustekniset työt sekä esteettömyyden parantamiseen liittyvät toimenpiteet, kuten kulkuluiskien rakentamisen. Hissien hintahaarukka vaihtelee 120000 euron ja 300000 euron välillä – hintaan vaikuttavat muun muassa kuilun ja konehuoneen sijoitus rakennukseen, porraskäytävän toteutus, kerrosten lukumäärä ja nostokorkeus, varustetaso sekä oviratkaisu. ARA:n hissihanke ylittänyt tavoitteensa Jälkiasennushisseiksi sopii usein kapea malli, koska portaikosta ei saa viedä liikaa tilaa. Avustuksia on haettu kaikkiaan 280 hissihankkeeseen ja avustuksia on marraskuun puoliväliin mennessä myönnetty 257:lle hissille, mikä tarkoittaa 26,9 miljoonaa euroa. Lahden Seudun Kehitys Ladec Oy selvitti vuonna 2013 ikääntyneiden asumistarpeita. – Tämänhetkisen tiedon mukaan meillä on ensi vuonna käytettävissä vain 14 miljoonaa euroa, jolla kyettäisiin avustamaan vain vajaat puolta siitä määrästä, jota tänä vuonna on avustettu. – Vuodelle 2015 oli varattu 20 miljoonaa euroa, jonka arvioitiin riittävän 200:lle uudelle hissille. Olen pari vuotta kiertänyt eri kohteita, ja kyllä tosiasia on, että leijonanosa ikääntyneitä ihmisistä haluaa asua kotonaan, jos se vain on mahdollista. ARA:n Hissi – Esteetön Suomi 2017 -hanke on saavuttanut ja ylittänytkin tämänvuotisen tavoitteensa. – Toivottavasti ensi vuoden määrärahoihin vielä saataisiin muutos, minusta tässä säästetään nyt väärästä kohdasta
Tarja Pitkänen Hankepäällikkö Tapio Kallioinen kertoo, että tänä vuonna jälkiasennushissien kysyntä on kasvanut viime vuodesta. Kaidehisseille kysyntää Esteettömyys ei tarkoita pelkästään varsinaista hissiä, muistuttaa Kallioinen. Myös rakennuksen ikä ja tyyli vaikuttavat siihen, millainen ratkaisu taloon sopii. Kuva: Tapio Kallioinen ARA Kevythissi on asennettu luhtitaloon. Liikuntaesteiden poistamiseen voi kuulua muutakin kuin kaidehissi.Tavoitehan on, että pihalta asuntoon pääsee ilman mitään esteitä. Miksi. Jälkiasennushissi voidaan sijoittaa porrashuoneeseen tai kokonaan rakennuksen ulkopuolelle, ja portaita voidaan kaventaa, muuttaa tai uusia. Lähes jokaiseen kerrostaloon kuitenkin löytyy sovelias hissiratkaisu, ja omat ratkaisunsa on matalammille rakennuksille, joihin hissiä kuitenkin kaivataan. Kevythissi on edullinen, sille kertyy hintaa noin 25000–30000 euron välillä. Myös kevythisseille myönnetään 50 prosentin avustuksia. Hissikuilut on tässä ratkaisussa sijoitettu rakennuksen ulkopuolelle. HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI. Saatetaan tarvita luiskia tai ulkooven sähköisiä avausjärjestelmiä. 85 nettaviin hissikuiluihin, sanoo Kallioinen. Kaidehisseille myönnetään 50 prosentin avustus, joka rahoitetaan liikuntaesteiden poistoavustuksesta. Valittava hissiratkaisu määräytyy sen mukaan, millainen porrashuone rakennuksessa on. Kevythissi soveltuu esimerkiksi luhtitaloihin ja kaksikerroksisiin rivitaloihn. – Tarvetta on myös erilaisille kaidehisseille, esimerkiksi sellaisissa tilanteissa, että hissille päästääkseen joutuisi kävelemään muutamia portaita. Kuva: Tapio Kallioinen / ARA 11000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus tekijä työkierros lasku 97 % Paikalliset pojat ! Soita 03 3398 6722 taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. Liikuntaesteiden poistoon on tälle vuodelle varattu kaksi miljoonaa euroa, josta noin miljoona on nyt käytetty, eli näihin hankkeisiin on mahdollista saada avustusta vielä tänä vuonna
Osakkaiden välejä hiertää, kun naapurilla on kylmä, mutta itsellä kuuma. Se pitää tämänvuotisia näkymiä melko heikkoina eikä usko rakennushankkeiden eikä kannattavuuden kasvuun.. Termostaattia ei pidä peittää huonekaluilla tai verhoilla. Rakennustuoteteollisuus on suhdannearvioissaan pessimistisin. Supistuminen jatkunee ensi vuonna Itä-Suomessa Aktiivinen lämmittäminen asukkaiden ja taloyhtiön yhteispeliä L ämmityskauden käynnistyminen paljastaa taloyhtiössä vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän mahdollisia ongelmia: liian kylmä, liian kuuma, vetoa, patteri pitää lorisevaa ääntä. Malli soveltuu erinomaisesti asuinkerrostaloihin ja rivitaloihin. Itä-Suomessa syyskesällä tehdystä kyselystä ilmeni, että rakennusurakoiden tilaajat ja rakennuttajat pitävät suhdannetilannetta jokseenkin tyydyttävänä. Motiva on luonut lämmitysverkoston perussäädöstä Tilaajan ohjeen. Myös talonrakennusurakoitsijat näkevät tämänvuotisen suhdannetilanteen tyydyttävänä, vaikka hankemäärä on vähentynyt viime vuodesta ja asuntosekä toimitilarakentaminen supistunevat ensi vuoden alkupuolellakin. 86 – LVI-Insinööritoimisto Lindroosin osaaminen, hyvä maine ja pitkä paikallinen kokemus tuovat meille toivomaamme osaamista alueelle. Asiaa ei saa ratkaista vain nostamalla sisälämpötilaa säätökäyrän asentoa vaihtamalla. Asukkaiden ei tule itse ilmata pattereita, vaan se on taloyhtiön tehtävä. Jos asuntojen lämpötilaerot ovat suuret, saattaa olla tarpeen tasapainottaa patteriverkosto, sanoo Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy. Siinä on määritelty perussäätöhankkeen osapuolet ja tehtävät, ja sen avulla varmistetaan perussäädön onnistuminen. Ongelmakiinteistöissä perussäädöllä on saatu parannettua asumisviihtyvyyttä ja asumisen terveellisyyttä. Sovitun tavoitelämpötilan perusteella lähdetään etsimään sopivaa säätökäyrän asentoa omalle taloyhtiölle. – Granlund on alan johtava asiantuntijakonserni ja tarjoaa meille mahdollisuuden laajentaa osaamistamme entisestään. Kiinteistön tasolla taloyhtiön on huolehdittava lämmitysjärjestelmästä, kuten kaukolämpölaitteiden, paisunta-astian, automatiikan, venttiilien ja pumppujen kunnosta. LVI-Insinööritoimisto Lindroos Oy:n palvelutuotealueet pysyvät yrityskaupassa ennallaan. On hyvä seurata myös pattereiden toimintaa. Jos patteri lorisee tai lämpenee vain alaosasta, on lämmitysverkostossa ilmaa. Sisälämpötilaa voi seurata asunnon oleskelutilaan sijoitetuilla lämpömittarille. – Toimitilarakentamisen aloitukset ovat vähentyneet, eniten teollisuusja varastorakennuksissa. Petri Pylsy muistuttaa, että patteritermostaatteihin saa ja pitää koskea. Vain kunnossa oleva lämmitysjärjestelmä mahdollistaa aktiivisen ja tehokkaan rakennuksen lämmityksen. Lämmitysjärjestelmän perussäädön tarvetta kannattaa selvittää, jos lämpötilaerot asuntojen välillä ovat suuret. – Olemme erittäin tyytyväisiä, että saamme näin rautaisen tiimin mukaan konserniin. Parhaimmillaan taloyhtiön liian korkean keskimääräisen sisälämpötilan alentamisella on pystytty vähentämään lämmitysenergiankulutusta jopa 10–15 prosenttia. Tulevaisuudessa halutaan kehittää ja laajentaa yrityksen talotekniikkaosaamista sekä energiaja ylläpidonkonsultoinnin osaamista Keski-Suomen alueella. Säätökäyrällä ohjataan vesikiertoisessa lämmitysjärjestelmässä lämmitysverkostoon menevän veden lämpötilaa tyypillisesti ulkolämpötilan mukaan. Vaisun uudisrakentamisen vastapainoksi korjausrakentaminen on lievässä kasvussa, totesi Rakennusteollisuus Itä-Suomen piirin aluepäällikkö Kimmo Anttonen Kuopiossa rakennusalan suhdannebarometrin julkistuksessa. Ongelmista viestivät liian korkeat tai liian alhaiset sisälämpötilat. Taloyhtiössä on tärkeää keskustella avoimesti ja sopia yhdessä talvikaudelle asuntojen tavoitesisälämpötilasta, esimerkiksi 21–22 astetta. He arvioivat hankkeiden jopa hieman lisääntyvän tänä vuonna lähinnä peruskorjausurakoiden kasvaessa, mutta toiminnan kannattavuus heikkenee. Energiatehokkuus ja asumismukavuus vaativat aktiivista lämmityksestä huolenpitoa sekä koko kiinteistön että yksittäisen asunnon tasolla. I tä-Suomen rakentamisen kokonaistilanne on heikentynyt keväästä ja on enää tyydyttävä. Energiatehokkaan lämmityksen perusedellytyksenä on tasapainossa oleva patteriverkosto, jolloin kaikissa pattereissa kiertää suunniteltu määrä vettä ja lämpö jakautuu tasaisesti talon eri osiin. Asuntotuotanto jatkaa supistumistaan 2010-luvun alun korkealta tasoltaan. Meille asiakkaan huomioiminen ja joustava palvelu on aina ollut toiminnan keskiössä ja Granlundin kanssa saamme tähän entistä paremmat edellytykset, kertoo toimitusjohtaja Jari Manninen LVI-Insinööritoimisto Lindroos Oy:sta. Töiden niukkuus ilmenee hintojen laskuna, kannattavuuden heikkenemisenä ja epäterveen kilpailun lisääntymisenä. – Jos asuntojen sisälämpötilat ovat keskenään tasaiset, mutta liian alhaiset tai liian korkeat, riittää korjaamiseksi yleensä lämmityksen säätökäyrän muuttaminen rakennukseen sopivaksi. Niin uudisasuntotuotanto kuin toimitilarakentaminenkin supistuvat tilaajien ja rakennuttajien mielestä eikä ensi vuoden keväälle ole näköpiirissä hankemäärien kasvua. LVI-Insinööritoimisto Lindroos Oy Granlund-konserniin G ranlund Oy on hankkinut osake-enemmistön LVI-insinööritoimisto Lindroos Oy:stä. Osapuolten yhteisenä tavoitteena on johtava asema Jyväskylän ja lähialueiden talotekniikkasuunnittelussa ja -konsultoinnissa. – Sopivan säätökäyrän löytäminen ja aktiivinen lämmityksen hoitaminen ei edellytä laiteinvestointeja, vain tietotaitoa lämmitysjärjestelmän toiminnasta. – Jos taloyhtiössä on tyytymättömyyttä lämpöolosuhteisiin, pitää ensin selvittää syy – esimerkiksi onko kylmän tunne seurausta alhaisesta sisäilman lämpötilasta vai huonosti tiivistetyistä ikkunoista. Kyse on taloyhtiössä ainoastaan tahdosta: kenen vastuulle asia annetaan ja kuka asian hoitaa, kiteyttää Pylsy. LVI-Insinööritoimisto Lindroosin osaaminen, hyvä maine ja pitkä paikallinen kokemus tuovat meille toivomaamme osaamista alueelle, Granlund Oy:n toimitusjohtaja Pekka Metsi toteaa. Granlund näkee Jyväskylässä vahvuuksiksi paikallisen, ketterän palvelun yhdistettynä laajaalaiseen erikoisosaamiseen ja kehitysresursseihin
0400 668 808 Tekninen isännöinti Kiinteistöjen ylläpito Erikoistyöt Vuokratilavälitys/valvonta. www.isannointi-lipponen.. 020 758 9800 00810 Herttoniemi www.tonttioy.com Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuoltoa sähkötyöt putkityöt korjaukset ja saneeraukset Hiihtäjäntie 1 Puh. Laadukas ja luotettava täyden palvelun isännöintitoimisto 530 8620, Fax 5308 6222 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY Louhijantie 2 B 35, 01610 Vantaa Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. 09-726 0077, fax 09-726 0009 ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y Isännöinti Kuudi Oy Hiekkaharjuntie 10 01300 VANTAA Kuudi Oy Taloisännöinti Minervankatu 1 00100 HELSINKI Espoon Kuudi Oy Kivenhakkaajankuja 1 02650 ESPOO Hyvinkään Kuudi Oy Uudenmaankatu 58 D 05830 HYVINKÄÄ Kuudi-Tek Oy kiinteistöhuolto Hiekkaharjuntie 10 01300 VANTAA ISÄNNÖINTIPALVELUA IHMISILLE VUODESTA 1990 T:mi Tikeva/Manne Murtonen Puh. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. Lipponen Nahkatehtaankatu 2, 90130 OULU 041 538 6349 toimi.lipponen@isannointi-lipponen.. LIIKEHAKEMISTO 87 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 09-272 7350, etunimi.sukunimi@2727350.. www.2727350.. Isännöinti T
LIIKEHAKEMISTO 88 Sadevesijärjestelmät Remonttija korjauspalvelut LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Hissihuolto Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. www.jarmopakarinenoy.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. SOITA 03 3398 6722 www.laaturemontti.fi 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku KOTIMAISTA SUOJAA SINULLE JA KIINTEISTÖLLE! LUMIESTEET SEINÄJA LAPETIKKAAT SADEVESIJÄRJESTELMÄT KATTOSILLAT MYÖS ASENNETTUNA! www.orima.. (03) 872 1050. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Miksi. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. www.ikkuna-asiantuntija.. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT Ikkunoiden kuntoarviot HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI 11000 toteutettua kattoremonttia 97 % taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia
alv. 09-2525 2425 www.contesta.. Matkaviestinverk. 09-413 97 356 kari.ylonen@karprint.. Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun Traktorit, traktorikaivurit, kiinteistötraktorit lisälaitteineen Kauhojen huulilevyjen hitsaukset Työkoneiden ilmastointilaitteiden huollot VANTAAN KONEHUOLTO OY Konehuollon ammattilainen – sopimushuolto – sopimushuolto – kiinteistökoneet – ympäristökoneet Minttupelto 5, 02920 Espoo Ove Sandberg (09) 548 6061 Konehuolto Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. Hinnat sis. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Kelatie 1, 01450 Vantaa Kattoremontit Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. LIIKEHAKEMISTO 89 Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min
Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Tilaushinnat TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Van ha Tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I ja isännöinti Nro 9/2015 6,50 Kiinteistö Asumistuet nostavat vuokria Sijoitusyhtiölle 56 kauppakiinteistöä Uusia puukerrostaloja pääkaupunkiseudulle Konekaupan taantuma alkaa olla takana Asumisväljyydessä suuret alueelliset erot Yhteiset tilat ahkerassa käytössä Pihatyökaluihin satsataan, jos talkoohenkeä riittää Talkoovakuutus yleisin lisävakuutuksista Käytä palvelukorttia, kun K iin te ist ö ja isä nn öin ti ja isännöinti Nro 10/2015 6,50 Kiinteistö Lemminkäinen luopuu 2000:n asunnon rakentamisesta Pietarissa Jäteveden lämpöenergiaa kiinteistön ja käyttöveden lämmitykseen Ämmässuolta vuodessa kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua Uusiutuvan energian asentajille sertifikaatti Ministeri Kimmo Tiilikainen: Pääkaupunkiseudun tyhjät toimistotilat asunnoiksi Sensoriteknologialla säästöjä jätehuoltoon Internetissä: www.kiinteistojaisannointi.. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 68€ Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Puhelimitse: 09-413 97 300 Kestotilaus 68€/vuosi Määräaikainen 76€/10 nroa Tilaa Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistö ja isännöinti Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö ja Isännöinti -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. Määräaikaistilaus 76€ www.lehtiluukku.
Ulkomaalaustyöt Kattomaalaustyöt Ruosteenestomaalaukset Sokkelimaalaukset Pohjatyöt Sammaleenestokäsittelyt Peltilistat Lumiesteet Tikkaat Kattosillat Asennustyöt Huoneistoremontit Keittiöremontit Sisämaalaustyöt Tasoitetyöt
Asennamme uusia hissejä myös hissittömiin taloihin. Suunnittelemme ja toteutamme peruskorjauksia ja modernisointeja. HISSIT LIUKUPORTAAT JA -KÄYTÄVÄT NOSTO-OVET Hissitalo perheyrityksen palveluasenteella Suomen Hissiurakointi Oy on perheyritys, joka on tarjonnut asiakkailleen hissialan palveluita jo yli 30 vuoden ajan kaikkialla Suomessa. Huollamme kaikki merkit ja mallit, hissit, liukuportaat ja nosto-ovet. Ota yhteyttä ja kysy hisseistä sekä huoltopalveluista. Suomen Hissiurakointi Oy Puhelin (09) 5306 0460 myynti@hissiurakointi.com www.hissiurakointi.com HUOLTO JA KUNNOSSAPITO MODERNISOINTI UUDET HISSIT BAS2 Itella Posti Oy Itella Green