Nro 12/2014 6,50 ja isännöinti Kiinteistö Taloyhtiön maalämmitysjärjestelmä purettava Luotettiin rakennustarkastajan suulliseen lupaan: Ympäristöministeriö tukee ikäihmisten kotona asumista: Vuoteen 2030 mennessä tarvitaan miljoona esteetöntä asuntoa Vain Aalto-yliopistossa opiskellaan kiinteistöalaa yliopistotasolla Energiatehokkuus ei asukkaita kiinnosta Kokenut hallitusammattilainen Juhani Siikala: Kiinteistövakuutuksista yli 410 miljoonan korvaukset vuosittain
4 Kiinteistöalan koulutus kallistuu – Jatkossa kiinteistöalan työnantajat maksavat henkilöstönsä kouluttamisesta kalliimman hinnan siksi, että nykyinen hallitus on leikkaamassa työelämälle räätälöidyn koulutuksen ja ns. Se tuonee säästöä, mutta ainakin aluksi vain joillekin kunnille, ja sen seurauksena ilmeisesti jotkut maksavat nykyistä enemmän. – Tyhjää toimistotilaa on ainakin neliömäärällä mitaten ennätysmäisen paljon, sanoo toimitusjohtaja Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy:stä. Varakkain, kunnista toiseksi suurin Espoo ei ole aivan helpolla käännytettävissä uuteen kuntajakoon. Helsinki haluaa saada suuret naapurinsa Espoon ja Vantaan huostaansa, kun taas valtiovalta suunnittelee 14 kunnan metropolialuetta, joka saisi myös verotusoikeuden. Sote-uudistusta on rakennettu pitkään. Viime kädessä on kyse asumiskustannuksista. Onko Helsingin kaupungin nykyisten rajojen sisällä neljän vuosikymmenen kuluttua miljoona asukasta. Kalliit työvoimakustannukset estävät menestymisemme kansainvälisessä kilpailussa. Toisaalta on todennäköistä, että Helsingin ympäristössä tulee lähivuosina tapahtumaan kuntaliitoksia. Näin on, jos kaupunkisuunnittelijoiden juuri julkisuuteen saatetut kaavoitusja rakentamissuunnitelmat toteutuvat. Sen sijaan Helsingissä asuntojen hinnannousu jatkuu, vaikka keskihinta on kaksinkertainen muuhun Suomeen verrattuna. Kerrosten lisäämisen on laskettu olevan kustannuksiltaan edullista. Sivu 44 Pääkirjoitus Puhuvat päät Ennätysmäisen paljon tyhjiä tiloja Toimistotiloja on tyhjillään pääkaupunkisedulla tällä hetkellä noin miljoona neliötä. Hän muistuttaa tarkistamaan kiinteistövakuutukset aina saneerausten yhteydessä. Suomen kansantalous kehittyy huonosti. Kuntajako ei niinkään ratkaise Helsingin cityn suuria rakennushankkeita. Sivu 18 Vakuutuksen tiedot ajan tasalla – Ensisijaisen tärkeää on, että vakuutettavan kiinteistön tiedot on merkitty vakuutussopimukseen oikein. Sivu 82 Jo muutaman vuoden ajan on Helsingin kaupungin ydinalueen asunnoista ollut suurempi kysyntä kuin takavuosina. Helsingin ympäristökuntien asuntorakentaminen alkoi vilkastua 1960luvulla. Eero Ahola Moderni city-rakentaminen ei välttämättä ole edullista. Käytäntö on osoittaa toista. Uusi piirre toimitilamarkkinoilla on ollut myös liikekiinteistöjen tyhjentyminen. Suomen luonnonvarat: uusiutuva energia ja puuraaka-aineena mahdollistavat menestyksen eväät, edellyttäen, ettemme syö enempää, kuin tienaamme, kuten viime vuosina on tapahtunut. Muuttoliike pääkaupunkiseudulle vilkastui huippu saavutettiin 1970-80-luvuilla. Pahin kuoppa lienee ohitettu. Onko kyse tasaamisesta, vaikka tavoitteena oli merkittävän säästön saavuttaminen. Hanke tuskin toteutuu, koska kuntajaon muutos edellyttää perustuslaillista käsittelyjärjestystä. Maakuntajohtaja Juha Haapaniemi näkee nyt merkkejä paremmasta. – UPM Kymmene investoi 160 miljoonaa euroa lisäkapasiteettiin Kuusankoskella ja Kotkassa Sunilakin on tehnyt lähes 40 miljoonan euron investoinnin. Mitä korkeampi talo, sen suuremmat asumiskustannukset. Nuorta väestöä virtasi pääkaupunkiseudulle runsain mitoin silloin, kun suuret ikäluokat valmistuivat ammatteihin. Missä määrin, on vielä epäselvää. Työn tuottavuus on heikko ja kustannustaso on korkea. Perinteinen maaseutumainen asutus näyttäisi olevan taaksejäänyttä aikaa. Nyt olisi kuntien ja valtiovallan tärkeää suhteuttaa asumisja elämiskustannukset kotimaisen työn tuottavuuteen. Toisekseen tulisi saada syntymään vientiä, joka valtion tukitoimin, jollei muuten, voi menestyä markkinoilla. Jos sopimuksesta puuttuu tietoja vaikkapa piharakennelmista tai autokatoksesta, kiinteistövakuutus ei korvaa niille sattuneita vahinkoja, sanoo johtava asiantuntija Petri Mero Finanssialan Keskusliitosta. Me tarvitsemme perusremontin asumiskustannuksissa ja julkisen hallinnon menoissa. Vuosituhannen taittuessa muuttoliike Helsingin rajojen sisälle ja erityisesti ydinkeskusta-alueille alkoi jälleen lisääntyä. Sivu 60 Investoinnit luovat uskoa, että pahin olisi ohitse Kymenlaakso kärsi vuosikymmenen vaihteessa suuresta rakennemuutoksesta. Itäja Pohjois-Suomen hintoihin verrattuna vieläkin enemmän. Vaikka tiheä asutus vähentää liikennekustannuksia, on niiden osuus elinkustannuksissa vain murto-osa verrattuna asumiskustannuksiin. Helsingin kaupungin päättäjät haluavat kasvattaa kaupungistaan metropolin, jossa rakennusten keskikorkeus nousee nykyisestä kuuden-seitsemän kerroksen tasosta viiteentoista. Uudistuksia pyritään saamaan aikaan. työelämätutkintojen valtionosuudet kokonaan pois, sanoo Kiinkon uusi toimitusjohtaja Jarno Tuimala. Asuntojen hintataso Suomessa on paikoin laskenut ja nousu ollut vähäistä. Asukkaat ovat alkaneet viihtyä entistä paremmin city-alueella, jossa monipuoliset palvelut ovat lähellä, samoin monen työpaikka
70 20 vuotta julkisivutyötä – Asenneilmasto julkisivusaneeraamisia kohtaan on muuttunut yhä positiivisemmaksi, toteaa Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja Mikko Tarri. ISSN 0782-7911 Kannen kuva: Aalto-yliopisto Sisältö 12 / 14 ALUESIVUT KYMENLAAKSO ALUESIVUT ETELÄ-SAVO Nro 12/2014 6,50 ja isännöinti Kiinteistö Taloyhtiön maalämmitysjärjestelmä purettava Luotettiin rakennustarkastajan suulliseen lupaan: Ympäristöministeriö tukee ikäihmisten kotona asumista: Vuoteen 2030 mennessä tarvitaan miljoona esteetöntä asuntoa Vain Aalto-yliopistossa opiskellaan kiinteistöalaa yliopistotasolla Energiatehokkuus ei asukkaita kiinnosta Kokenut hallitusammattilainen Juhani Siikala: Kiinteistövakuutuksista yli 410 miljoonan korvaukset vuosittain. KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. 24 Maalämpökiistasta ennakkotapaus Taloyhtiö luotti rakennustarkastajan suulliseen lupaan. Mukaan kilpaan lähti myös yksi uusi yrittäjä. Prosenttitaidetta halutaan edistää ihmisten asuinympäristöissä. Tilaushinnat: Määräaikainen 76,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 68,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy Lehden osoitteistossa olevia nimiä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 60 Vakuutukset ajan tasalle – Ensisijaisen tärkeää on, että vakuutettavan kiinteistön tiedot on merkitty vakuutussopimukseen oikein, toteaa johtava asiantuntija Petri Mero Finanssialan Keskusliitosta. Oy Risto Rytin tie 28 Helsingin Kulosaaresta. 40 Asumisen tukija veroviidakko Pelkästään asumistukea saa joka viides Suomen asuntokunta, yhteensä 1,4 miljardia euroa vuodessa. Maalämmitysjärjestelmä purettava luvattomana. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 Sähköposti: ki.toimitus@karprint.. 78 Ympäristöasiat eteenpäin Ilmastonkestävä kaupunkisuunnittelu on saanut oman oppaan. 18 Miljoona neliötä tyhjillään Viimeisen vuoden aikana uusi piirre on ollut toimistotilojen lisäksi liikekiinteistöjen tyhjentyminen kiihtyvällä tahdilla. Maakuntajohtaja Juha Haapaniemi näkee nyt merkkejä paremmasta. 5 6 Energiatehokkuus ei kiinnosta Hallitusammattilainen Juhani Siikalalla laaja kokemus asuntoyhtiöiden peruskorjausten johtamisesta, eikä pitkäjänteisyyteen ohjaaminen tahdo onnistua. Talvi lisää myös turvallisuusriskejä. 89 Etelä-Savo ja Kymenlaakso samaan vaalipiiriin 90 Pääomat kiinni vihreässä kullassa Etelä-Savossa metsä määrää edelleen elämisen tahtia. 92 Mikkelin isännöinnissä muutosten vuosi Mikkelin kaupungin isännöintimarkkinoilla on tapahtunut viimeisen vuoden aikana isoja muutoksia. 63 Varautuminen säästää ja luo turvallisuutta Kiinteistövakuutusten korvaussummien trendi on nouseva, samoin tapahtuu turvallisuusriskeille. Pakkaset lisäävät lämmityskustannuksia ja lumi teettää töitä pihoilla ja katoilla. 21 Toimitiloista asuntoja Vanhoja toimistotiloja remontoidaan kovaa vauhtia asunnoiksi. Pelkästään asunto-osakeyhtiöissä julkisivujen korjaukseen käytetään vuositasolla satoja miljoonia euroja. 44 Kiinko sai uuden johtajan Kiinkon tuleva toimitusjohtaja Jarno Tuimala näkee välttämättömäksi koulutusten tehostamisen yhä yksilöllisemmällä räätälöinnillä 48 Saneeraus yhä kalliimpaa Heinäkuussa voimaanastunut ilmoitusvelvollisuus taloyhtiössä tehtävistä saneerauksista työllistää ja aiheuttaa kustannuspaineita taloyhtiöille. 56 Yksityiselle sektorille Aalto -yliopiston Insinööritieteiden korkeakoulu on ainoa paikka Suomessa, joka tarjoaa kiinteistötalouden koulutusta yliopistotasolla. 12 Toistakymmentä aluerakentamiskohdetta Helsinkiä rakennetaan ahkerammin kuin vuosikymmeniin. 66 Julkisivukorjaukset miljardiluokkaa Korjattavaa riittää ruuhkaksi asti seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. 82 Metsäteollisuus investoi Kymenlaakso kärsi suuresta rakennemuutoksesta, kun osa maakunnan suurista metsäteollisuuden yhtiöistä sulki porttejaan. Kaksi suurinta isännöintitoimijaa, yhdistyivät. TILAAJAPALVELU: puh. 86 Maailman 300:n parhaan joukossa Lappeenrannan teknillinen yliopisto oli edelläkävijän roolissa yhdistäessään tekniikan ja talouden vuonna 1969. Alkamassa on myös geotermisen energian pilottituotantolaitoksen suunnittelu. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Monesti myös vanhoja liikerakennuksia puretaan ja tilalle rakennetaan asuintaloja. Uudet kaupunginosat ja alueet rakennetaan paitsi hyväksi elinympäristöksi myös toimivaksi ympäristöksi yrityksille. 28 Energiansäästö tärkeä kriteeri Vuoden 2014 putkiremontti -kilpailun voittajaksi valittiin As. 58 Ala alkanut kiinnostaa nuoria Nuoria hakeutuu Kiinkon koulutusjohtajan Liisa Kallion mukaan alalle nyt ilahduttavassa määrin. 32 Miljoona esteetöntä asuntoa – Tarvitsemme vuoteen 2030 mennessä noin miljoona esteetöntä asuntoa, mikäli pyritään kansallisen tavoitteen mukaisesti siihen, että kotona asuu vähintään 92 prosenttia 75 vuotta täyttäneistä, sanoo Sari Hosionaho ympäristöministeriöstä. 36 Talvi nostaa turvallisuusriskejä Talvi tuo haasteita kiinteistön hoidolle. 52 Uusiutuvia energiaratkaisuja Helsinki ja osa muuta pääkaupunkisetua tähyävät tuulivoiman lisäämiseen. (toimitusaineisto) JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola TOIMITUS: Juha Ahola Mari Ahola-Aalto Terttu Iiskola Kaisa-Liisa Ikonen Juhani Karvonen Tuula Kolehmainen Maija Salmi Klaus Susiluoto Ilmoituspäällikkö Tarmo Lappalainen 09-413 97 384 tarmo.lappalainen@karprint.. 84 Yhä suuri vaikutus – Suorien vaikutusten lisäksi metsäteollisuudella on erittäin suuri välillinen vaikutus muun muassa logistiikkaan ja palveluihin, toteaa aluekehitysjohtaja Jussi Lehtinen Kymenlaakson liitosta. 74 Taidetta asuinympäristöön Prosentti rakennuskustannuksista taiteeseen. Maakunta on selvinnyt nykyisestä talouden taantumasta monia muita maakuntia vähemmillä vaurioilla. Tarastin työryhmä perustettiin tehostamaan ympäristöhallinnon lupaprosesseja. 38 Pirkanmaalla tehtiin viestintäopas Oppaalla on tarkoitus auttaa taloyhtiöiden hallituksia arvioimaan oman kiinteistönsä viestinnän tilaa sekä kehittämään sitä edelleen
– Valitettavasti investointeja halutaan asuntoyhtiöissä katsoa vain lyhyellä tähtäyksellä ja silloinkin tämän hetken investoinneissa vähiten rahaa vaativan vaihtoehdon mukaan, sanoo kokenut kiinteistöalan hallitusammattilainen. 6 Energiatehokkuus ei asukkaita kiinnosta Juhani Siikalalla laaja kokemus asuntoyhtiöiden peruskorjausten johtamisesta, eikä pitkäjänteisyyteen ohjaaminen tahdo onnistua
Taloyhtiöt usein riitaisia Miksi taloyhtiöt kiinnostavat sinua niin paljon, että olet yli 10 taloyhtiön hallituksessa. – Julkisella kentällä ja liikerakennusten osalla asia on toinen. – Rakennuttajakeskeisestä roolistani siirryin kiinteistöjen ylläpitopainotteiseen toimintaan siksi, että rakennuttamisessa on selkeät työkalut ja pelisäännöt, mutta taloyhtiömaailmassa niissä on vielä paljon kehitettävää. – Olen yrittänyt esittää alustavia vaihtoehtoja elinkaarilaskentaan perustuvilla vaihtoehdoilla, mutta valitettavasti halutaan katsoa investointeja vain lyhyellä tähtäimellä ja silloinkin tämän hetken investoinneissa vähiten rahaa vaativan vaihtoehdon mukaan. Juhani Siikala on kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen.. 7 25 tai 50 vuotta kestäviä toimenpiteitä. Toimiessani Tekesin elinkaariklinikan asiantuntijana tein paljon elinkaaritaloudellisia vertailulaskelmia ja RTkortiston päätoimittajan pyynnöstä oman RT-kortin siitä, miten esimerkiksi julkisivukorjauksia tehdään tavoitteena 10, Juhani Siikala on kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen. Millaisia muita kokemuksia kokeneella hallitusammattilaisella on. – Tulevaisuuden tavoitekysymyksiin on alustavasti otettu kantaa niissä taloyhtiöissä, joihin on rakennettu strategia, muttei niissäkään ole otettu kantaa energiatehokkuuden kokonaisseurantaan tai elinkaarilaskentaan, Siikala kertoo. Olen koko työurani ajan halunnut kehittää asioita ja varsinkin sellaisia, joissa on selvästi näkynyt ongelmia. Niissä otettiin mukaan myös energiansäästön vaikutus. – Olen halunnut olla taloyhtiöissä puheenjohtajana silloin, kun niissä on tulossa putkitai julkisivuremontti, Yli kymmenen taloyhtiön hallituksessa konsulttina toiminut Juhani Siikala kantaa huolta lyhytjänteisyydestä asuntoyhtiöiden hallituksissa
Aloitti työuransa rakennusliikkeessä ja jatkoi 20 vuotta Neste Oy:ssä muun muassa Nesteen tornin rakennuttajainsinöörinä, kiinteistöpäällikkönä, hallintopäällikkönä ja palveluyksikön johtajana. Hän katsoo asioita kokonaisuuden, osakkaiden tasapuolisuuden tai taloyhtiön kannalta vieden keskeiset asiat tarpeen mukaan yhtiökokouksen päätettäviksi. Käynnisti vuosituhannen vaihteessa oman liikkeenjohdon konsultointityön, kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen. Valmistui rakennusinsinööriksi Tampereen teknillisestä oppilaitoksesta vuonna 1969 ja jatkoi Kauppakorkeakoulussa suorittaen työn ohessa ekonomin tutkinnon 1973. Kiinteistöyhtiöiden hallitusammattilaisia on Suomessa yli 70. Perheessä vaimo ja kaksi lasta sekä viisi lastenlasta. Juoksi nuorena kilpaa 400 ja 800 metrin matkoja, mutta kun ei saanut aliupseerikoulussa viikonloppuvapaata valmennuskurssilleen, lopetti kilpajuoksut. – Mitä homogeenisempi on yhtiön osakasjoukko, sitä hel– Yhtiökokouksissa hankalimpia asioita kannattaa yrittää selkeyttää esimerkiksi avoimella keskustelulla ja tarvittaessa koeäänestyksen avulla.. Tenniksessä Suomen tennisliiton teknisen valiokunnan puheenjohtaja ja esim. Golfaa pelkästään oman kunnon sekä hyvien kavereiden ja liikekumppaneiden yhdessäolon takia. Työelämässä aloitti keilailun ja oli esimerkiksi ?rmakeilailun EM-kilpailuissa jopa ?naalissa; toimi Suomen joukkueiden johtajana ja sai kuutena vuotena vastaanottaa Euroopan parhaan maan palkinnon. Eivätkö asuntoyhtiöt ole riitaisia ja siksi hankalia hoidettavia. – Yhtiökokouksissa hankalimpia asioita kannattaa yrittää selkeyttää esimerkiksi avoimella keskustelulla ja tarvittaessa koeäänestyksen avulla. Pasilan Huolto Oy:n toimitusjohtajana vastasi Pasilan alueen kiinteistöjen isännöinnistä ja huollosta, kunnes siirtyi Satopalvelut Oy:n toimitusjohtajaksi ja Sato-Yhtymän toimialajohtajaksi isännöinnin ja kiinteistön hoidossa. Monien kiinteistöalan sanastotyöryhmien puheenjohtaja ja esimerkiksi Tekniikan sanastokeskuksen hallituksen puheenjohtaja. kaavamuutos tai muu haasteellinen asia. ”Helsingin alueella meitä on riittävästi hallinnon ja talouden osaajina, mutta tarvittaisiin lisää varsinkin tekniikan ja erityisesti korjaushankkeiden osaajia, jotka osaavat myös hallinnolliset asiat”. – Tällaisissa tilanteissa ongelmien sovittelua helpottaa ulkopuolinen neutraali ihminen, koska hänellä ei ole henkilökohtaista oman edun tavoittelua. Myöhemmin hankkinut serti?oidun kiinteistöjohtajan serti?kaatin (KJs). Tällöin pyrin selvittämään ja kehittämään sitä, miten maksavien osakkaiden enemmistön tahdonilmaus saadaan aikaiseksi heti suunnitteluvaiheesta lähtien. – Isä oli käsillä tekemisen mestari, jonka kanssa sain hyvän opin puutöihin, omakotitalon rakentamiseen ja moniin muihin käytännön töihin. 8 Käytännönläheisestä kodista moneen tekniseen tekemiseen Juhani Siikala syntyi Vilppulassa 1945, mutta rautatieläisisän perhe muutti seuraavana vuonna Keuruulle. Ovatko pelkät asuntoyhtiöt tässä suhteessa helpompia vai vaikeampia kuin asuinliiketalot. Tapiolan tennispuiston rakennustoimikunnan puheenjohtaja, hallituksen puheenjohtaja ja jonkin aikaa myös toimitusjohtaja. Äiti hoiti kotia todella taloudellisesti, ja häneltä opin säästäväisyyden ja sen, miten tasapainoillaan pienilläkin resursseilla niin, että ruuasta ja vaatteista ei ole pulaa; näin hänen ”pohojalaanen” yritteliäisyytensä jäi minulle perinnöksi. Nesteellä työskennellessään toimi suojelujohtajana ja sitä kautta joutui Finnsecurity ry:n puheenjohtajaksi; käynnisti Turvallisuus-lehden ja oli sen päätoimittajana kahdeksan vuotta; nyt Finnsecurityn kunniapuheenjohtaja. – Olen halunnut tarkastella kiinteistöalaa kokonaisvaltaisesti ja siksi olen kirjoittanut oppikirjan Kiinteistönpidosta kiinteistöliiketoimintaan”. Suomen ?rmakeilailuliiton kunniapuheenjohtaja
Lisää kiinteistötalouden ymmärrystä Yksi ongelma on se, että asuntoyhtiöiden osakkailla ei ole halua osallistua kokouksiin eikä kiinnostusta eikä tietoa omaisuutensa hoidosta. – Osakkaiden tahdonilmaisuun on vihdoinkin saatu mukaan netin kautta saatavat palauteohjelmat esimerkiksi hankesuunnitelman tekemisen yhteydessä, kun täytyy löytää osakkaiden enemmistön näkemys. – Asuin-liiketaloissa on helposti osakkaiden välillä erilaisia näkemyksiä ja tavoitteita. – Olen monissa yhtiökokouksissa esitellyt keskeiset osiot Hyvästä hallintotavas. – Tästä johtuen tietoa tuleekin antaa sellaisillekin osakkaille, joilla ei ole osaamista kokouskäytännöistä ja hallitustyöskentelystä. Viestintäjärjestelmiin on saatu digitaalisia ohjelmia, jotka helpottavat materiaalija kalustevalintoja sekä osakkaitten omia muutostöitä sotkematta hankkeen kokonaisaikataulua. – Olen halunnut tarkastella kiinteistöalaa kokonaisvaltaisesti ja siksi olen kirjoittanut oppikirjan Kiinteistönpidosta kiinteistöliiketoimintaan”, Juhani Siikala sanoo. pompi on heidän kanssaan löytää enemmistön kanta ja toimia sen mukaisesti. 9 Isännöintipäivillä Juhani Siikala vaihtoi televisiossa omaa remontointiohjelmaa pyörittäneen Remontti Reiskan kanssa kuulumisia ajankohtaisista kunnossapitoon liittyvistä asioista. Levin hiihtolenkeillä nousee kunto ja akut lataantuvat. Onko isojen remonttien tekemisessä edistytty tällä vuosikymmenellä itse prosessin ohjauksessa suhteessa omistajiin. – On yleistynyt erillisen asukasinsinöörin mukaan tulo. – Tällaisten uusien tapojen yleistyminen on kuitenkin hidasta ja haasteellista, koska kaikilla ei ole mahdollisuutta nettitekniikkaan
Pitäisikö/olisiko mahdollista jonkin tahon ruveta rakentelemaan hyvä malli -prosessinohjauksia, kun remonttikohteita on tuhansin jonossa. – Ilman muuta on, mutta hyödyt näkyvät oikeastaan vasta sitten, kun heillä itsellään on vastuu asuinkiinteistöstään tai osakehuoneistostaan. – On saatu liikkeelle ryhmäkorjausrakentaminen sekä saman työkunnan siirtäminen ilman hukka-aikoja seuraavaan kohteeseen. Tämä on selvästi helpottanut jopa osakkaiden tulemista hallitukseen. Teksti: Terttu Iiskola ja Juhani Siikala Kuvat: Juha Siikalan arkisto Kunnossapidon prosessin osapuolen, keskeiset tehtävät sekä tiedon hallinnointi. Missä on kannattavuusraja. KUNNOSSAPIDON PROSESSI. Suuri peruskorjausremontti maksaa heille enemmän kuin he ovat asunnostaan maksaneet, ja se tuntuu heistä kohtuuttomalta, eikä asuntoa myydyksikään saa. Teknistä edistymistä Miten on edistytty peruskorjausten teknisissä toteutuksissa/innovaatioissa. Lainan saa edullisella korolla ja jopa niin, että maksetaan vain korot ilman lyhennyksiä. Remonttikulut tuntuvat kohtuuttomilta 40–50 vuotta vanhoissa taloissa asuu paljon iäkkäitä ihmisiä, jotka ovat aikanaan maksaneet ”osakkeestaan” nykyrahassa mitättömän hinnan. – Suurissa kaupungeissa pienet huoneistot on suhteellisen helppo myydä heti remontin jälkeen ja saada itselleen asunnon arvonnousu, joka usein voi olla sama tai jopa suurempi kuin osakkaan osuus remontista. Miten energiatehokkuus-/ lähes nollaenergiataloasiat ovat menneet läpi niissä taloyhtiöissä, joista sinulla on kokemusta. – Osakkaalla on mahdollista saada myös ns. Millaisissa tapauksissa käy niin, että talo puretaan eli peruskorjausremonttiin ei ryhdytä lainkaan. Nyt on vihdoin havahduttu siihen, että kouluissa pitäisi istuttaa lapsiin ja nuoriin käytännön taloustietoa. 10 ta, jonka AKHA on laatinut yhdessä Kiinteistöliiton kanssa. käänteinen laina, jolloin perilliset ovat jatkossa velvollisia hoitamaan lainan. – Talon arvoa pohdittaessa täytyy selvittää, olisiko esimerkiksi joku kiinteistöjalostaja kiinnostunut hankkeesta tai olisiko joku grynderi kiinnostunut ostamaan kohteen ja rakentamaan tontille uuden talon ja maksamaan osakkaille oikeudenmukaisen korvauksen. Millaisia kokemuksia sinulla on näiden asioiden hyvistä hoito/ohjausratkaisuista putkiremonttien yhteydessä. – Esimerkiksi ikkunakorjauksissa on lisätty kolmas lasikerros sekä putkiremonteissa ovat energiaystävälliset vesikalusteet ja huoneistokohtaiset veden mittaustavat itsestään selvyyksiä. – Purkamista voi harkita silloin, jos rakennuksen arvo purkamisineen ja muine kuluineen on pienempi kuin tuleva korjauskustannus. – Pankit antavat nykyään 20 vuoden lainoja sekä taloyhtiöille että vaihtoehtoisesti henkilökohtaisena osakkaalle, ja vakuutenahan riittävät huoneiston osakkeet. – Muutamat yritykset ovat hakeneet malleja saksalaisesta systemaattisuudesta ja tehokkuudesta sekä ruotsalaisten logistiikan hyödyntämisestä. Olisiko tästä jollakin aikavälillä hyötyä myös kiinteistöjen hoidossa. – On kehitetty uusia energiaa säästäviä tuotteita ja saatu lisätyksi teollista esivalmistusta
Muovi häviää luonnossa hyvin hitaasti, sanoo Koivuniemi. – Sekajätteen mukana oleva muovi päätyy poltettavaksi laitosmaisen käsittelyn kautta. Esimerkiksi elektroniikkaja sähköromusta ei tarvitse alkaa kenenkään muovia irrottamaan, vaan se tehdään aikanaan kierrätyksessä. Sen sijaan varsinaisen pakkausalusta tulee viedä erilliskeräykseen. Tarkoituksena on saada muutoin sekajätteeseen päätyvät muovipakkaukset kerättyä uusioraakaaineeksi muoviteollisuudelle. Muovipakkausten erilliskeräykseen ei tule laittaa muovisia öljytai liuotinkanistereita. Pakkaukset kerätään muutamaan kymmeneen terminaaliin eri puolilla maata, tai suoraan käsittelylaitokselle. – Emme peri yrityksiltä vastaanottomaksua, jos yritysten muovipakkauksia tuodaan vastaanottoterminaaliin. Juhani Karvonen – Keräyksellä pyritään saamaan pois etenkin isot, tilaavievät ja paksut muovipakkaukset kuluttajilta.. kauksissa, muovisissa mehupulloissa, voirasioissa, jugurttipurkeissa ja muovikasseissa. – Näitä muovilaatuja on esimerkiksi kirsikkatomaattipakIsot pakkaukset halutaan hyödyntää Kuluttajapakkausten keräily alkaa vuoden 2016 alusta. Pakkausmuovin keräämisellä pyritään vähentämään roskaamista. Yksi esimerkki on jauhelihapakkaus. Koska jonkinlainen lyhytaikainen välivarastointi on välttämättömyys. Uusiomuovia ei enää käytetä hygieniasyistä elintarvikepakkauksissa. – Keräyksellä pyritään saamaan pois etenkin isot, tilaavievät ja paksut muovipakkaukset kuluttajilta. Toistaiseksi kaikki lähes kaikki kotitalouksien muovit kuuluvat sekajätteeseen tai energiajätteeseen. – Lähes kaikki elintarvikkeet pakataan muoviin säilyvyyden takaamiseksi. 11 Suomeen on tarkoitus perustaa viisisataa keräyspistettä ja mahdollisesti myös kunnallisia keräyspisteitä voidaan hyödyntää, sanoo tehdaspäällikkö Mikko Koivuniemi Ekokemistä. Uusiomuovi käy rakennusteollisuuteen Erilliskeräykseen tulee laittaa ne pakkaukset, joissa on paljon muovia. Kaikki tällaiset jakeet käsitellään uusioraaka-aineeksi muoviteollisuudelle. Tyypillisiä erilliskeräysmuoveja ovat PET-, LDPE-, HDPEja PP-muovit. Uusiomuovista valmistetaan esimerkiksi erilaisia rakennusteollisuuden valmistamia tuotteita. Ne ovat ns. Koivuniemi korostaa, että kyse on nimenomaan muovipakkausten keräyksistä. eivät kuulu erilliskeräykseen. Likaisen muovin erilliskeräys ei ole järkevää, vaan ne voi laittaa edelleen sekajätteeseen. Sen sijaan muovi on hyvin näkyvä jätejae. Koivuniemen mukaan pelko siitä, ettei kaikki muovit tulisi hyödynnetyksi, on turha. Repäisymuovin voi kuluttaja heittää sekajätteen joukkoon. Muovin osuus kokonaisjätemäärästä on varsin pieni. – Ne on laitettava haitallisten jätteiden keräykseen kuten tähänkin saakka. tuottajavastuun alaisia jätejakeita. Myöskään automuovit tai elektroniikkaja sähköromuun liittyvät muovit Muovin keräys kotitalouksista tehostuu Kierrätysmuovista valmistettujen terassiritilöiden etuna on jatkuvan kosteuden hyvä kesto
12 Helsingissä on keskustaprojektin ohella 12 aluerakentamiskohdetta Helsingissä on keskustaprojektin ohella 12 aluerakentamiskohdetta Helsinkiä rakennetaan ahkerammin kuin vuosikymmeniin. Helsingin miljardipanostukset kantavat hedelmää 2020-luvulla. Uudet kaupunginosat ja alueet rakennetaan paitsi hyväksi elinympäristöksi asumiseen ja vapaaaikaan, myös toimivaksi ympäristöksi yrityksille ja työpaikoille
Viikki-Kivikko, ArabiaHermanni ja Alppikylä ovat pääpiirteittäin valmiina 2-3 vuoden kuluessa, kun taas Pasilaa rakennetaan vielä 2030-luvulla. Ratapihakäytöstä vapautuneen Keski-Pasilan rakentamiJätkänsaareen vuonna 2013 valmistuneita rakennuksia Crusellinsillalta katsottuna. Itäisen Östersundomin projekti jatkuu tämän jälkeenkin, mutta kaavoitus ja rakentaminen ovat vasta alkuvaiheessa. Lisäksi on vielä Pasilan Konepajan alue, Länsija Itä-Pasilan täydennysrakentaminen sekä messukeskuksen kehittäminen, kertoo Kari Pudas. Jätkäsaaresta lähtivät konttiliikennetoiminnot, mutta sinne jäivät terminaalirakennukset, joita kehitetään, sekä valtava Bunkkeri-rakennus. Sataman entinen konttori sekä pari makasiinia säilyvät myös. Pasilasta vapautui ratapiha-alueita. Aiemmin paikalla on ollut vain niittyä, metsää, kalliota tai logistiikkarakennuksia. Keski-Pasilan tehokkuusluku huippuluokkaa Pasila on yksi mielenkiintoisimpia rakennuskohteita, siellä yhdistyvät täydennysrakentaminen, kokonaan uusien alueiden luominen ja tornitalorakentamisen keskittymä. Sataman siirron vaikutus on kuitenkin ollut vain yksi osatekijä. Viime mainittuja oli varsinkin Jätkäsaaressa, Kalasatamassa ja Kruunuvuorenrannassa. Uusia kaupunginosien osa-alueita on rakennettu myös muun muassa Myllypuroon, Arabiaan-Hermanniin ja Vuosaareen. Noin puolet aluerakentamiskohteista on aloitettu lähes puhtaalta pöydältä eli alueilta, joissa ei ole ollut asuintaloja tai niitä on ollut vain vähän. KeskiPasilan lisäksi puhutaan Ilmalasta, Pohjoisja Ylä-Pasilasta. 13 Helsingissä on keskustaprojektin ohella 12 aluerakentamiskohdetta Kaupungin oman listauksen mukaan Helsingissä on 12 aluerakentamiskohdetta keskustaprojektin ohella. Projektit ovat eri kokoisia, sisältöisiä ja eri vaiheissa. Kuva: Pertti Nisonen/ Helsingin kaupunki – Kun yritetään kehittää sosiaalisesti, taloudellisesti ja ekologisesti kestävää kaupunkia, on korkeammalle ylöspäin rakentaminen yksi mielekäs suunta, aluerakennuspäällikkö Kari Pudas sanoo.. – Helsingissä kehitetään nyt poikkeuksellisen hienoja alueita, jotka erityisesti satamatoimintojen siirtyminen Vuosaareen on vapauttanut muuhun käyttöön, kertoo Helsingin hieman yli puoli vuotta virassa ollut aluerakentamispäällikkö Kari Pudas. Honkasuolla, Kuninkaantammessa, Alppikylässä ja Koivusaaressa aloitettiin lähes nollasta. – Alue on myös laaja
Tehokkuusluku (e) kuvaa alueen väljyyttä eli rakennusten pinta-alaa suhteessa alueen pinta-alaan. AM on vuoden 2008 asumisen ja maankäytön toteutusohjelma 2008–2017, jossa määritellään kaupungin asuntopoliittiset päämäärät sekä ohjelmakauden tavoitteet ja toimenpiteet. Helsinki on kuitenkin yhteistyökumppanien kanssa tutkinut korkean rakentamisen haasteita useasta näkökulmasta. Kaupunki ei ole halunnut antaa kenellekään etuajooikeutta esimerkiksi kokonaisiin kortteleihin. – Kaupungilla on KeskiPasilan alueella vähän maanomistusta. Kuva: Klaus Susiluoto. Keski-Pasilassa tehokkuusluku on neljä. Yksityisen omistamalla maalla kaupunki ei ole asuntomuotojakauman periaatteen noudattamista edellyttänyt. Kari Pudas arvioi Pasilan kehittyvän todelliseksi kaupunkikeskukseksi. Liikenne kuntoon Yksityiset investoinnit Pasilaan saattavat nousta pidemmällä Jätkäsaarta toteutetaan usean rakennusliikkeen ja rakennuttajan voimin. Kaupungin maanomistus Pasilassa on vähäinen, ja siitä suuri osa on toimitilatontteja. – Kun yritetään kehittää sosiaalisesti, taloudellisesti ja ekologisesti kestävää kaupunkia, on korkeammalle, ylöspäin rakentaminen mielekäs suunta, Pudas sanoo. Kuva: Klaus Susiluoto.. Puu-Myllypuro on käytännössä oma kaupunginosansa, jossa lähes kaikki asuinrakennukset ovat puusta. 14 PERUSKORJAUS nen yhdistää Pasilan kokonaisuudeksi. – Uskon, että näitä tehdään vakavalla mielellä, koska hankkeiden valmistelu, suunnittelu ja kehittäminen on jo sinällään iso satsaus. – Keski-Pasilan keskuksessa ja tornialueella AM-ohjelman noudattaminen ei ole rakennusten toteutuskustannusten vuoksi järkevää, sanoo Puumalainen. – Nykyisin jo suuri työpaikkakeskittymä on loistavan sijaintinsa ja erinomaisten liikenneyhteyksiensä vuoksi Helsingin toimitilarakentamisen avainalue, jonka kehittämiseen kaupunki panostaa merkittävästi lähivuosina. Kaupunki toki panostaa paljon infraan, koulujen, kirjastojen ja sote -palveluiden vaatimiin tiloihin, jopa 300 miljoonaa euroa. Kuva: Patrik Lindtröm/Helsingin kaupunki Pasilan projektijohtaja Niina Puumalainen muistuttaa, että tornitalot ja muutkin rakennusprojektit perustuvat suurimmalta osaltaan yksityisiin investointeihin. Kaupungin maanomistus vähäistä Pasilan projektijohtaja Niina Puumalainen muistuttaa, että tornitalot ja muutkin rakennusprojektit perustuvat suurimmalta osaltaan yksityisiin investointeihin. – Helsingin väestö lisääntyy 1,5 prosenttia vuosittain, mikä on eurooppalaiselle kaupungille merkittävä kasvuvauhti. Tila Helsingissä on rajallinen
Pasilan läpäisee seudullisia työmatkapyöräilyreittejä, joiden sujuvat yhteydet turvataan myös tulevaisuudessa. Kuva: Helin & CO Arkkitehdit/Helsingin kaupunki.. – Työssä on ollut kaupungilta mukana muun muassa pelastusja rakennusvalvontaviranomaisia ja asiantuntijoina korkeaan rakentamiseen perehtyneitä arkkitehtija insinööritoimistoja sekä rakennuttajia. – Kaupunkikeskus on kolmen korttelin kokonaisuus, johon tulee Suomen viidenneksi suurin kaupallinen keskittymä monipuolisine palveluineen ja liikkeineen. Arkkitehtuurikilpailu 2015-2016 Niina Puumalainen kertoo Keski-Pasilaan tulevan noin 13 000 uutta työpaikkaa ja asuntoja noin 5 000:lle asukkaalle. Uuteen kaupunginosaan tulee noin 6 000 asuntoa ja 11 000 asukasta. Yhdestä säiliöstä on tehty valotaideteos. – Lisäksi Vallilan kautta Sörnäisiin ja Kalasataman suuntaan johtava väylien mitoituksessa on varauduttu myös suunniteltuun Tuusulanväylän liikenteen kääntämiseen Veturitielle. Ja aluerakentamisessa suositaan muutenkin alakokonaisuuksien rakentamista kerrallaan, sanoo Puumalainen. – Liikenneviraston KeskiPasilaan rakentama uusi läntinen lisäraide helpottaa Helsingin ratapihan järjestelyjä ja mahdollistaa junavuorojen lisäämisen ja junien vuorovälien tihentämisen. Kaksi rakentaa YIT ja kaksi kaupungin oma ATT. Tavoitteena on luoda erilaisia merellisiä kaupunkiympäristöjä ja asumismuotoja, niin moderneja kerrostaloja, kaupunkipientaloja kuin asuntoja aivan veden äärellä. Kokonaisuuteen kuuluu uudistettava Pasilan asema. Redi tulee olemaan kahdeksan tornitalon ja kauppakeskuksen yhdistelmä. Kruunuvuoresta on kaavailtu ”valon kaupunkia”. Kunnallistekniikan rakentaminen on jo alkanut. Kuva: Helsingin KSV. Rakentaminen alkaa Gunillankalliosta ja Borgströminmäestä edeten Hopealaaksoon ja Kaitalahteen. Metropolin jokainen juna ja myös kaukojunat pysähtyvät Pasilassa. – Pasilan Keskuksen eli Triplan rakentamisen mahdollistava keskustakorttelien asemakaavaehdotus on ollut lausunnoilla ja kaavan on tarkoitus tulla lainvoimaiseksi kesällä 2015, jolloin Triplan rakentaminen käynnistyy. Terveysasema on yhteinen Laajasalon asukkaiden kanssa ja se sijaitsee Laajasalossa, kuten myös lähin kirjasto, mikä ei valitettavasti ole sama asia kuin lähikirjasto. – Pasilalla on keskeinen rooli kasvavan kantakaupungin liikenteen sujumisessa, mikä edellyttää merkittävää panostamista kevyen liikenteen, joukkoliikenteen ja muun ajoneuvoliikenteen ratkaisuihin, sanoo Niina Puumalainen. Keski-Pasilan kaksi muuta keskeistä osa-aluetta ovat ratapihakorttelit ja tornialue ja tämän lisäksi alueella on kolme pienempää myöhemmin asemakaavoitettavaa aluetta. Kruunuvuorenrannan suunnittelu ja rakentaminen etenee osa-alueittain. Ratapihakorttelien asemakaava vahvistetaan todennäköisesti 2016 ja tornialueen 2018. – Kilpailun on tarkoitus käynnistyä syksyllä 2015 ja voittajasta tehdään päätökset loppuvuonna 2016. Alueella tullaan toteuttamaan valotaidetta laajemminkin, rakennuskustannuksista on taidetta varten varattu prosentti kaikille tonteille. Uudenlainen kaupunkikeskus Pasilan aseman ja nykyisen Pasilansillan viereen rakentuu täysin uudenlainen kaupunkikeskus Mall of Triplan ympärille. Triplassa on myös runsaasti toimistotilaa, hotelli ja erityyppistä asumista. 15 PERUSKORJAUS tähtäimellä jopa 4,5 miljardiin euroon. Kruunuvuorenrannassa tavoitteena on luoda erilaisia merellisiä kaupunkiympäristöjä ja asumismuotoja, niin moderneja kerrostaloja, kaupunkipientaloja kuin asuntoja aivan veden äärellä. Kruunuvuorenrannan rakentaminen tulee olemaan varsin monimuotoista. Triplan saavuttaa kymmenessä minuutissa yli 500 000 ja 30 minuutissa yli miljoona asiakasta. Uudistettavasta Pasilan asemasta kasvaa Suomen vilkkain. KeskiPasilaan rakennetaan uusi pääväylä Veturitie, kertoo Puumalainen. – Sinne luodaan myös puolijulkista tilaa oleskeluja elämystilaa, Niina Puumalainen luettelee. – Tornialueeseen asemakaava laaditaan kaupungin ja valtion järjestämän Helsinki High Rise-arkkitehtuurija toteutuskilpailun voittaneen ratkaisun pohjalta. Kruunuvuorenrantaan rakennetaan kaksi koulua, useita päiväkoteja ja kaksi asukaspuistoa. Aseman edustalle Pasilansillalle rakennettava raitioja bussiliikenteen vaihtoterminaali mahdollistaa sujuvat vaihdot liikennemuodosta toiseen. Hän kertoo Helsingin tutkineen korkeaa rakentamista jo vuosikaudet. Pasilan rautatieaseman kautta kulkee tulevaisuudessa lähes 200 000 matkustajaa päivittäin. Kalasataman metroasema sijoittuu tulevaisuudessa kauppakeskus Redin kolmanteen kerrokseen, osin kauppakeskuksen sisään. Kruunuvuorenranta: valon kaupunki Laajasalon länsiosaan tuleva Kruunuvuorenrannan uusi kaupunginosa koostuu kahdeksasta osa-alueesta, jotka ovat Borgströminmäki, Gunillankallio, Kaitalahti, Kruunuvuori, Hopealaakso, Haakoninlahti, Koirasaaret ja Stansvikinnummi. Ensimmäisenä on alkanut Gunillankallion neljän kerrostalon rakentaminen
Bunkkerista järjestetään toteutuskilpailu 2015, rakentaminen alkaisi tällöin 2016-2017. Hankkeessa 16-kerroksiseen uudisrakennukseen liitetään myös toinen Sonckin suunnittelemista vanhoista makasiineista kongressiosaksi. Lisäksi kesäaikaan Länsisatama on vilkas risteilyalussatama. Korkein tornitalo tulee olemaan 35-kerroksinen ja 132 metriä korkea. – Ensimmäisenä osakokonaisuutena valmistuu Sörnäistenniemi 2018. – Ensimmäisenä osakokonaisuutena valmistuu Sörnäistenniemi 2018. Länsisataman lisäksi alueelle jäi muutama varastorakennus, joiden käyttötarkoituksia muutetaan. Asukkaita on jo nyt parituhatta, mutta kokonaismäärä nousee 20 000een 2030-luvulla. Kalasataman aluerakentamisprojektin johtaja Hannu Asikainen arvioi Kalastaman tarjoavan monipuolisuutta ja yhteisöllisyyttä. Liikennettä oli varsinkin Sörnäisten satamaan. Kalasataman puisto valmistuu jo hieman aiemmin, vuosina 2015-2017. Clarion-hotellin rakentamisen Jätkäsaareen on tarkoitus käynnistyä maaliskuun alussa. – Puisto avautuu kohti keskustaa ja merimaisemaa. Myös Bunkkerin mahdollisesti toteutettava asuntomäärä on avoin. – Jo vuonna 2016 osa alueesta on vihreää. Keskeisestä kiilamaisesta puistosta tulee asukkaiden kohtauspaikka. Julkisuudessa Verkkokauppa.com on vastustanut ajatusta ja haluaisi lisää tilaa logistiikalleen. Pasilaan avautui tilaa rakentamiselle tavaraliikenteen ratojen poiston ansiosta. Kalasatamaan tulee myös kuntalaisille tarpeellisia palveluita kuten kouluja, sosiaalija terveyspalveluita ja jätehuoltoa alipaineella. Bunkkerin kehitystyö alkaa Länsisataman aluerakentamisprojektiin kuuluvat Ruoholahti, Salmisaari, Jätkäsaari, Hernesaari, Telakkaranta ja Eiranranta. Kuva: Helsingin kaupunki Kalasataman aluerakentamisprojektin johtaja Hannu Asikainen kertoo Kalasatamassa asuvan jo parituhatta kaupunkilaista. Kalasataman keskus on kokonaan valmis vasta 2023. Itäja Länsi-Pasilan välille tulee uusi parempi silta. 16 Sörnäistenniemi rakentuu jo 2018 Kalasatamasta on kehittymässä urbaani ja tiivis kaupunginosa. Kuva: Klaus Susiluoto. Kalasataman Sörnäistenniemen ja Mustikkamaan välille rakennetaan Isoisänsilta, jonka valmistuttua syksyllä 2016 Kalasatama yhdistyy Mustikkamaan ja Korkeasaaren virkistysalueisiin. – Sataman entinen hallintorakennus eli Sonckin noppa sekä Lars Sonckin suunnittelemat makasiinit säilyvät kuten myös infotilana toimiva Huutokonttori, josta osa on pelastusalan oppilaitoksen käytössä, kertoo Säntti. – Redi on oikeastaan kahdeksan tornitalon ja kauppakeskuksen yhdistelmä, kertoo Hannu Asikainen. – Hyväntoivonpuiston rakentaminen on alkanut maanrakennustöillä ja sen pohjoisosa valmistuu vaiheittain vuoteen 2019 mennessä, kertoo Länsisataman aluerakentamisprojektin johtaja Outi Säntti. Puistokiilan pohjoisimmasta osasta rakennetaan Kalasataman keskukseen liittyvä katuaukio, kertoo Asikainen. Suurin kokonaisuus on Jätkäsaari. Redi-kauppakeskuksesta kaavaillaan destination-tyyppistä elämyskeskusta. – Helsingin kaupunki ei kuitenkaan ole käyttänyt pilvenpiirtäjä-sanaa, ja yleisempi korkeusraja on noin 150 metriä, vaikka virallista metrimäärää ei olekaan, tarkentaa Asikainen. Asemakaavatyön pohjana on ollut arkkitehtitoimisto Cino Zucchi Architettin tekemä viitesuunnitelma, mutta kaava ei ole vielä lopullinen. Pasilaan tulee uudenlainen kaupunkikeskus Tripla. Ennakkokaavailuissa näkemyseroja on ollut muun muassa siitä, tuleeko rakennukseen uimahalli. Viereisten asuinrakennusten rakennustyöt vaikuttavat aikatauluihin. Kalasatamanpuisto sijaitsee Sörnäistenniemen ja Suvilahden sekä Kalasataman keskuksen välissä. Puisto toteutetaan useassa vaiheessa, joten täsmällisiä aikatauluja on vaikea vielä antaa. Kaupungin kokonaisinvestoinnit Kalasatamaan ovat peräti noin 600 miljoonaa euroa. Kuva: Klaus Susiluoto.. Havainnekuvassa KeskiPasilan ratapihakorttelit, Tripla-keskus ja tornialue. Isoisänsilta on saanut nimensä Mustikkamaan Isoisänniemen mukaan Kauppakeskus metroaseman ympärille Kalasataman keskukseen on suunnitteilla tornitaloja. Kalasataman keskus on kokonaan valmis vasta 2023. Rediin tullee esimerkiksi kolmen kerroksen korkuinen kiipeilyseinä. Kalasataman metroasema sijoittuu tulevaisuudessa Redin kolmanteen kerrokseen, osin kauppakeskuksen sisään. Kuva: Kimmo Brandt/Helsingin kaupunki. Massiivinen Bunkkeri, entinen kappaletavaravarasto, on alueen maamerkki. Jätkäsaaren tavarasataman toiminnot siirtyivät Vuosaareen vuonna 2008, mutta alueella jatkaa toimintaansa Länsisatama, josta liikenne suuntautuu Tallinaan sekä Pietariin
Vahvasti puuvaltainen uusi kaupunginosa on Honkasuo. – Kuninkaantammeen tulee puisia kerrostaloja ja kaupunkipientaloja 1 500:lle asukkaalle. Tornitalojen kohtalo on osin avoinna sitkeän taantuman ja mahdollisten valitusten vuoksi. Puu-Myllypurossa myös kerrostalot ovat puusta. Infra alkaa siellä jo olla valmiina. – Täydennysrakentamiskorvausten jako tullee olemaan tärkeä asia. Jos nyt jo yli kuusi vuotta kestänyt talouden alamäki jatkuu, ei ole vaikea ennustaa, että tornitalojen määrää suunnitelmissa vähennetään. Eri rakennuksia yhdistää katoksen alla oleva ”puuluola”. 16-kerroksinen uudisrakennus Jätkäsaareen toteutetaan myös puurakentamista. Niistä kerrotaan enemmän hankkeiden edetessä.. Näkyvien maamerkkien lisäksi yhtä lailla mielenkiintoisia aluerakentamisprojekteissa ovat paljolti piiloon jäävät innovatiiviset energiaja jätehuoltoratkaisut. Mukana ovat muun muassa Saraco, Hoas, Oulun Rakennusteho, Pohjola Rakennus Tampereelta, Lemminkäinen sekä Woodicityssä SRV, Stora Enso ja ATT. Alueen koilliskulmaan Välimerenkatu 1-3 Vähentääkö sitkeä taantuma tornitaloja. rakentuu kokonainen puutalokortteli. Kalasataman 8000 työpaikkaa vuoteen 2030 mennessä ei ehkä ole yhtä epärealistinen, mutta lukumagiassa olisi toivonut realismia. Moni toimija on pääkaupunkiseudun ulkopuolelta. Suomessa puurakentamishankkeet ovat jääneet liian usein koerakentamiskohteiksi. – Esikaupunkialueilla tapahtuu yksittäisten rakennusten täydennysrakentamista, mutta myös aluekokonaisuuksia rakennetaan. Puu-Myllypuro sijaitsee vain puoli kilometriä metroasemasta. Muuten tiiviisti rakennettuun Jätkäsaaren länsiosaan tulee myös townhouse-tyyppisiä pientaloja. Vähintään niiden rakentaminen viivästyy. Tosin esitetyt luvut eivät mitenkään sitovia olekaan. Osa sijoittuu kunnostettavan tekolammen eli nykyisen Palettilammen ympärille viuhkamaisesti, kertoo projektinjohtaja Kimmo Kuisma. Keski-Euroopassa ja Ruotsissa puurakentaminen on suosittua. Täydentävää rakentamista on yllättävän paljon niiden saamaan vähäiseen julkisuuteen verrattuna. Tannerin mukaan kaupungin kehittämisen tavoitteena on tiivis, joukkoliikenteeseen tukeutuva kaupunkirakenne. – Kivikkoon on tulossa pienteollisuusalue. Eli miten jaetaan kunnan ja taloyhtiön kesken tontista saa lisärakennusoikeus. Tankovainion alueelle Mellunmäen metroaseman lähelle Mellunkylän Tankovainioon asuntoja noin 600:lle asukkaalle. Teksti: Klaus Susiluoto Viereiset peruskoulut ja korttelitalo toteutuvat varmasti. – Toivomme tietenkin uusien toimijoiden rakentavan jatkossakin kohteita koko Helsingin alueelle ja tätä kautta lisääntyvän kilpailun tuovan hintatasoon edullisuutta. Ainoa vastaava, Espoossa Keilaniemessä sijaitseva SRV:n tornitaloprojekti on viivästynyt. Kuva: Klaus Susiluoto. – Tiivistä lisärakentamista pyritään saamaan varsinkin Helsingin julkisen liikenteen solmukohtiin, Tanner kertoo. Tyypillinen asuinrakennuksen koko on 4 500-5 000 neliötä. Clarion-hotellin rakentaminen on tarkoitus käynnistyä maaliskuun alussa. Asuintalojen lisäksi Wood Cityyn tulee hotelli sekä toimistoja liikerakennuksia. Hankkeessa 16-kerroksiseen uudisrakennukseen liitetään myös toinen Sonckin suunnittelemista vanhoista makasiineista kongressiosaksi. Kun toimijoita on useita, saadaan projekteja varmemmin liikkeelle. Apuna ovat muun muassa sadepuutarhat, joilla hulevesiä voidaan käsitellä luonnonmukaisesti. – Pienistä puroista tulee suuria virtoja, vertaa Tanner. Vaikka puukerrostaloista puhuttiin jo 1990-luvun lopussa, vasta nyt 2010-luvulla tapahtuu läpimurto. Eräiden aluerakennuskohteiden arvioidut työpaikkamäärät tuntuvat ylimitoitetuilta. Esimerkiksi piskuiseen Koivusaareen on kaavailtu 4000 uutta työpaikkaa. Vuonna 2016 valmistuu eritasoliittymä, josta kaupunki maksaa 20 miljoonaa euroa. Täydennysrakentaminen myös vilkasta Uuden Helsingin rakentamisen kokonaisuudessa projektijohtaja Ritva Tannerin vastuulla ovat esikaupungit ja täydennysrakentaminen sekä Alppikylä. Toivottavasti Helsinki High Rise-arkkitehtuurikisassa 20152016 saadaan innovatiivisia ideoita. – Kaupunki ei ole halunnut antaa kenellekään etuajo-oikeutta esimerkiksi kokonaisiin kortteleihin. – Tiivistä lisärakentamista pyritään saamaan varsinkin julkisen liikenteen solmukohtiin. Alueelle tulee puisia omakotitaloja, rivitaloja ja pienkerrostaloja rakennetaan noin 1 600:lle asukkaalle. Yksittäisiä tornitaloja on Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla rakennettu, mutta korkeita taloryhmiä, jollaisia on kaavailtu Kalasataman lisäksi Keski-Pasilaan, ei Suomessa käytännössä ole. Esimerkiksi Siltamäen eteläosaan ja Haagan Isonnevaan tulee molempiin noin 1000 uutta asukasta. Sanoivat kriitikot mitä vain, tornitaloja ja jopa ”matalia pilvenpiirtäjiä” Helsingin seudullakin tarvitaan. Arvio saattaa olla hieman optimistinen, mutta varmuudella puurakentaminen Helsingissä jatkuu hyvällä mallilla vielä 2020-luvun aluerakentamisen aikana. Useat toimijat lisäävät kilpailua Jätkäsaarta toteutetaan harvinaisen usean rakennusliikkeen ja rakennuttajan voimin. Outi Säntti kertoo, että puukortteli Wood Cityn rakentaminen alkanee keväällä 2015 toimistorakennuksilla. Puutalojen Honkasuo, Kuninkaantammi ja Uusi Myllypuro Puurakennuksia tulee käytännössä kaikkiin aluerakentamiskohteissa. Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä on arvioinut, että vuonna 2020 pääkaupungissa kaikista asuntorakennuksista puutaloja on neljännes. Helsingin kaupunki on ilmoittanut, että se kaipaa laajempaa tarjontaa, jotta puusta valmistettujen asuntojen hintataso ei karkaa käsistä. Parin vuoden kuluessa asukkaita on jo noin 2000. 17 Projektijohtaja Ritva Tannerin vastuulla ovat esikaupungit ja täydennysrakentaminen sekä Alppikylä. Näkyvinä maamerkkeinä ne tulisi kuitenkin suunnitella huolellisesti. – Helene Schjerfbeckin puiston ja sen lähellä olevien alueiden sadeja sulamisvedet käsitellään ekologisesti. – Arkkitehtuurikilpailun voitti Anttinen Oiva arkkitehdit
Viimeisen vuoden aikana uusi piirre on ollut myös liikekiinteistöjen tyhjentyminen kiihtyvällä tahdilla.. 18 Toimistotiloja tyhjänä pääkaupunkiseudulla miljoona neliötä Liikekiinteistöjäkin jää autioiksi entistä enemmän Toimistotiloja on tyhjillään pääkaupunkisedulla tällä hetkellä noin miljoona neliötä
Tyhjän toimistotilan määrä ei osoita vähenemisen merkkejä, ja vähittäiskaupan haasteet ovat nyt kääntäneet myös liiketilojen vuokraamisen näkymät entistä heikommiksi. 19 Toimistotilojen osalta kehityskäyrä on ollut samansuuntainen jo muutaman vuoden. Liiketilojen vuokrauskin alamäessä Myös liiketilojen vuokramarkkinoilla on tapahtunut käänne huonompaan suuntaan. Liiketilojen tyhjyyteen vaikuttaa heikontunut kulutuskysyntä. Liiketilojen vuokramarkkinoiden tilanne on pitkään ollut toimistoja parempi, mutta nyt toimitilabarometrin vastaajat arvioivat Helsingin keskustan hyvän liiketilan käyvän neliövuokratason olevan keskimäärin 109 euroa, kun vielä vuosi sitten lukema oli 120 euroa. Keskustan toimitilat kiinnostavat sijoittajia, jos vuokrakassavirta on vakaa ja liiketaloudelliset näkymät positiiviset. – KTI:n vuokratietokantaan tilastoidut uudet vuokrasopimukset ovat alkaneet pääosin aivan parhaiden sijaintien tiloista. Näissä vuokratasot ovat edelleen nousseet. Ero muihin kaupunkeihin kasvaa Helsingin keskustan ero muihin kaupunkeihin kasvaa. Osa tyhjistä tiloista purettaneen Kalevan mukaan tyhjillään olevien toimitilojen määrän odotetaan edelleen kasvavan. Päivittäistavarakaupassa liiketiloja on tyhjänä selvästi vähemmän kuin toimistotiloja. – Helsinki ja varsinkin ydinkeskusta ovat tietyllä tapaa oma lukunsa koko maata ajatellen. – Osaa tyhjistä toimistoja liiketiloista odottaa väistämättä purkaminen. Toimistotiloja voidaan jossain määrin saneerata esimerkiksi asunnoiksi, mutta kaupan tilojen käyttötarkoitusta on vaikea tai jopa mahdoton muuttaa ainakaan järkevillä kustannuksilla. – Sen sijaan liikekiinteistöjen tyhjentyminen on ainakin joillakin alueilla viimeisen vuoden aikana kiihtynyt erityisesti kuluvan vuoden aikana. – Helsingin keskustan vuokrataso on tähän saakka ollut yleisestä taloustilanteesta huolimatta nouseva, mutta tämän vuoden aikana on ensimmäisen kerran ollut havaittavissa merkkejä, että ainakin korkeimmat vuokrat ovat leikkaantuneet. Oulussa ja Jyväskylässä sijoittajat vaativat toimistokiinteistösijoituksilleen yli kahdeksan prosentin nettotuottoa. Toimitilabarometrissa aiemmin positiivisena pysytellyt Helsingin keskustan toimistovuokraennusteiden saldoluku on nyt kuitenkin painunut negatiiviseksi, eli seuraavan puolen vuoden aikana useampi vastaaja ennustaa vuokrien laskua kuin nousua. Myös liiketiloissa Helsingin keskustan vuokraennusteiden saldoluvut ovat nyt painuneet selvästi negatiiviseksi ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2009. KTI:n Helsingin keskustan uusia toimistovuokria kuvaava indeksi on noussut 2,6 prosenttia viimeisen vuoden aikana. Barometriin vastasi 60 kiinteistömarkkinoiden ammattilaista. Helsinki oma lukunsa Kalevan mukaan heikko yleinen taloustilanne heijastuu toimitilojen vuokramarkkinoille. Helsingin keskustan toimistovuokrat ovat jatkaneet vielä nousuaan. – Parhaiden toimistojen neliövuokrataso on vakiintunut reilusti yli 30 euroon, ja keskiarvovuokrakin on uusissa vuokrasopimuksissa noussut 27 euroon. –Kaikissa muissa kaupungeissa näkymät ovat vielä tätäkin laskusuuntaisempia. – En jaksa uskoa, että miljoona neliötä tyhjää toimistotilaa voisi realistisesti ajatellen täyttyä edes pitkällä aikavälillä. – Muissa kaupungeissa tuottovaatimukset ovat sen sijaan nousseet viimeisen puolen vuoden aikana, ja esimerkiksi Espoossa, Vantaalla ja Tampereella liikutaan nyt 7,0– 7,3 prosentin tuottovaatimuslukemissa. Sama ilmiö koskee koko maata, sanoo Kaleva. – Toimistotilojen täyttyminen voi olla hidasta, sen sijaan liiketilat täyttyvät, kun kulutuskysyntä kasvaa, mikä voi tapahtua nopeastikin. Tyhjää toimistotilaa on ainakin neliömäärällä mitaten ennätysmäisen paljon, sanoo toimitusjohtaja Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy:stä KTI Kiinteistötieto Oy:n marraskuussa julkaisema markkinakatsaus sekä KTI:n RAKLIn toimeksiannosta lokakuussa toteuttama toimitilabarometrikysely antavat kuvan Toimistotiloja tyhjänä pääkaupunkiseudulla miljoona neliötä siitä, että toimitilavuokrauksessa ja kiinteistökaupassa eletään jossain määrin uutta aikaa. Keskustan ulkopuolella vuokrat eivät ole enää pariin vuoteen nousseet ja paikoin jopa laskeneet. Toimitilabarometrin mukaan Helsingin keskustan toimistokiinteistöjen keskimääräinen nettotuottovaatimus laski 5,3 prosenttiin, ja parhaiden kohteiden tuottovaateet liikkuvat jopa alle viidessä prosentissa. Tuo miljoona neliötä tarkoittaa Helsingin ydinkeskustan liiketiloissa vuokrataso on tähän saakka ollut yleisestä taloustilanteesta huolimatta nouseva.. Vahva sijoittajakysyntä painaa parhaiden kohteiden tuottovaatimuksia alaspäin
Matalat korot ovat innostaneet kauppoihin, sanoo Laurikainen. Teksti: Juhani Karvonen Hämeenlinnaan kolmosmoottoritien päälle lokakuussa valmistunut Kauppakeskus Goodman toi kaupunkiin lisää kaupan neliöitä. Myös instituutiosijoittajille on perustettu edelleen uusia rahastoja. – Käyttötarkoituksen muuttamista pitäisi nyt kaikin tavoin helpottaa. – Sijoittajat ovat entistä valikoivampia. KTI:n toimitilavuokrakannan mukaan vain noin 83 prosenttia suurten sijoittajien omistamista pääkaupunkiseudun toimistotiloista oli vuokrattuna syyskuun alun tilanteessa. – Helsingissä Kalasataman kauppakeskuksen rahoituspohja on nyt varmistunut. Parhaimpien kohteiden arvo on jopa hieman noussut, mutta yleisesti arvo on kenties jopa hieman laskenut. KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtajan Hanna Kalevan Helsingin keskustan toimitilat kiinnostavat sijoittajia, jos vuokrakassavirta on vakaa ja liiketaloudelliset näkymät positiiviset. Kiinteistökauppavolyymiä nostaa etenkin syyskuussa perustettu uusi logistiikkaja teollisuuskiinteistöyhtiö Certeum Oy, joka osti 917 miljoonan euron arvosta kiinteistöjä Spondalta, Varmalta sekä kolmelta Spondan rahastolta. Selkeä enemmistö toimitilabarometrin vastaajista odottaa toimistojen vajaakäytön kasvavan edelleen tulevan puolen vuoden aikana. Tyhjät toimistot eivät ole kaupunkikuvallekaan eduksi, lisää Laurikainen. – Käyttötarkoituksen muuttamista pitäisi nyt kaikin tavoin helpottaa.. Tilojen myyntiin vaikutta suuresti niiden sijainti. Siksi myös kotitalouksien sijoitusvaroja virtaa nyt aikaisempaa enemmän kiinteistömarkkinoille kiinteistösijoitusrahastojen kautta. Pankkirahoituksen saatavuus kiinteistösijoituksiin on parantunut huomattavasti viimeisen vuoden aikana. Kiinteistöjen kysyntä on kasvanut sijoitusmarkkinoilla, ja kiinteistökauppavolyymi on korkeimmillaan sitten vuoden 2008. Ongelmana voi olla tilojen soveltumattomuus muuhun kuin alkuperäiseen tarkoitukseensa. Osa olemassa olevista liikeja toimistotiloista jää odottamaan aikaa parempaa mutta osalle omistajat varmaan joutuvat miettimään käyttötarkoituksen muutoksia. Helppoja ratkaisuja ei ole näköpiirissä. Toimitilojen kysyntä on varsin heikkoa, eikä tyhjillään olevaa kohdetta ole helppo saada kaupaksi. Kauppojen kokonaisvolyymi kasvoi Kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen kiinteistökauppojen kokonaisvolyymi nousi lähes kolmeen miljardiin euroon, mikä oli reilusti yli kaksinkertainen määrä viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vaikka tilaa on tyhjillään, pääkaupunkiseudulla kuten muuallakin maassa on valmistunut tänäkin vuonna uutta liikeja toimistotilaa. Tilojen vuokrauksessa kahtia jakaantuminen tuntuu korostuvan keskustan ja muiden osin välillä. Kiinteistökauppoja siivittää sekä ulkomaisten sijoittajien kasvava kiinnostus että kotimaisten sijoittajien kiinteistösalkkujen uudelleenjärjestelyt. 20 PERUSKORJAUS käytännössä 12-13 prosenttia koko toimistotilakannasta. Lokakuussa avattiin esimerkiksi Hämeenlinnassa ja Porissa uudet kauppakeskukset. Matalat korot ja rahoituksen saatavuus tukevat tällä hetkellä kiinteistösijoittamista. Tapiolaan ja Espoon Matinkylään on rakenteilla lisää kaupan tilaa. Tyhjän tilan määrä on vähentynyt esimerkiksi Helsingin Pasilassa ja Espoon Keilaniemessä, mutta vastaavasti kasvanut Helsingin Sörnäisissä ja Helsinki-Vantaan Aviapoliksen alueella. Toimitilabarometriin vastanneet kiinteistöalan ammattilaiset uskovat vahvasti kiinteistökauppojen määrän kasvuun myös lähitulevaisuudessa. Myös kaavoitusprosessit ovat hitaita, vaikka esimerkiksi toimistotilan muuttaminen asunnoiksi olisikin periaatteessa mahdollista, miettii Kaleva. Toimistotilojen myynti on vaikeutunut, jos ne sijaitsevat keskustan ulkopuolella. Kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen kaupoissa ulkomaisten sijoittajien osuus on noin 38 prosenttia, sanoo Kaleva. – Matalat korot ja rahoituksen parantunut saatavuus vahvistavat kiinteistöjen asemaa sijoitusmarkkinoilla. – Kieltämättä tämä oli positiivinen yllätys. – Erityisesti ulkomaisen sijoittajakysynnän uskotaan säilyvän vahvana. – Matalana pysyttelevä korkotaso vahvistaa myös kiinteistöjen asemaa sijoitusmarkkinoilla esimerkiksi korkosijoituksiin verrattuna. Kiinteistörahastot ovat tämän vuoden aikana ostaneet kiinteistöjä reilun puolen miljardin euron arvosta, sanoo Kaleva. Parhaissa kohteissa arvo jopa noussut Myös kiinteistökaupassa on paljolti sama suunta. RAKLI:n toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen näkee tyhjät kiinteistöjä haasteina tai mahdollisuuksina
Pääkaupunkiseudulla on runsaasti tyhjää toimitilaa ja samaan aikaan pulaa asunnoista. Liiketiloista asuntoja. Monesti myös vanhoja liikerakennuksia puretaan ja tilalle rakennetaan asuintaloja. 21 PERUSKORJAUS 21 Samaan aikaan tyhjää liiketilaa ja pulaa asunnoista Anttilan tavaratalo puretaan ja tilalle on nousemassa asuintaloja. Vanhoja liiketiloja remontoidaan kovaa vauhtia asunnoiksi
Raaden toimesta yhtiö sai pääkonttorin Espooseen noin 40 vuotta sitten. Yritykset tarvitsevat entistä vähemmän tilaa ja usein osa rakennuksesta on tyhjillään. Helmitorni on rakennettu 1980-luvulla, jonka jälkeen rakennusmääräykset ovat muuttuneet monilta osin. Sitten he tarjosivat tilojaan aloitteleville yrityksille. Nyt yritämme saada lisää espoolaisia yrittäjiä tarjoamaan tyhjiä tilojaan startupeille. Usein riittää pöytä ja tuoli. – Nokian tila on avotila, jossa on työpisteitä. RAKLIn ja KTI Kiinteistötiedon tuoreen tutkimusten mukaan vain noin 83 prosenttia suurten sijoittajien omistamista toimistotiloista on pääkaupunkiseudulla vuokrattuna. Helsingin tietokeskuksen katsauksen mukaan epävarmuus tulevasta talouskehityksestä näkyy kiinteistömarkkinoiden kaikilla rintamilla. Tämän jälkeen myös Nokia on lähtenyt mukaan. – Jonkinlainen perussaneeraus torniin pitää joka tapauksessa tehdä. Rakennuksen muuttamista asunnoiksi perustellaan sillä, että torni on tullut toimistoina elinkaarensa päähän. Fortumin torniin tulisi asuntoja 600 ihmiselle. Yhtiöllä oli tyhjää tilaa, ja siellä pohdittiin miten se saadaan hyötykäyttöön. Perusongelma on se, että toimitilaa on tyhjillään ja asunnoista on pulaa. Aloitteleville yrittäjille tarjotaan pieniä tiloja. Suomen viidenneksi korkeimpaan rakennukseen on tulossa 76 asuntoa, jotka valmistuvat syksyllä 2015. Rakentaminen on hiljaista ja toimitilojen vuokraaminen on haasteellista. – Tyhjäkäyttökustannuksia tuli koko ajan. LiSuojeltuun Tallbergin jugendlinnaan tehdään asuntoja. On hyvä, että saadaan sitä järkevään käyttöön, Iivari kertoo. Se tarkoittaa noin 150 jalkapallokenttää. Vajaakäytön uskotaan vain lisääntyvän lähitulevaisuudessa. Aloitetaan alhaalta ja edetään ylös ja koko ajan tiedetään mitä vastaan tulee, Aldercreutz. 22 Espoon Keilaniemessä Raaden hammas kurkottaa kohti pilviä. – Rakennuksen runkosyvyydestä johtuen se toimii paremmin asuntokäytössä. Tilaa on paljon tyhjillään. Kansainvälisen yrityksen pääkonttorissa tarvitaan tiloja, joita ei Raaden hampaasta löydy. Siksi tyhjiä toimitiloja halutaan muuttaa asunnoiksi. Ne eivät myöskään ole niin joustavia kuin nykymaailmassa halutaan, Lahti perustelee. Iivarin mukaan yrittäjät myös kaipaavat yhteisöllisyyttä, mutta ensimmäisiä askeliaan ottavat yrittäjät kavahtavat pitkiä vuokrasopimuksia. Pääkaupunkiseudulla on tyhjää toimistotilaa yli miljoona neliömetriä. Ei haluta sitoutua, mieluummin sitten jäädään kotisohvalle. Pöydällä oli useita vaihtoehtoja, ja päädyttiin niistä sitten siihen, että se soveltuu parhaiten asunnoiksi, kertoo Fortumin hankintaja kiinteistöjohtaja Mika Lahti. Modernina toimistona yksittäisen kerroksen pohja on hieman epäoptimaalinen. – Olemme kannustaneet isoja yrityksiä tarjoamaan tiloja startup-yrittäjille. Keilaniemeen halutaan asuntoja, sillä tulevan metroaseman uskotaan houkuttelevan alueelle asukkaita. Maamerkki muuttuu asunnoiksi Helsingin Itäkeskuksen maamerkki, 19-kerroksinen ja 82-metrinen tornitalo on palvellut monien yritysten konttorina vuodesta 1987 alkaen. Esimerkiksi rakennuksessa on aika iso hissija porraspatteristo keskellä taloa. Monet yritykset tyytyvät entistä pienempiin tiloihin. – Ei haluta tehdä vuoden mittaisia vuokrasopimuksia, kun se tulopuoli voi olla mitä on. Tyhjän tilan määrä on kasvanut esimerkiksi Sörnäisissä ja Aviapoliksen alueella. Yksittäiset kerrokset ovat kohtalaisen pieniä. Siitä aiotaan tehdä asuntoja. Projekti lähti käyntiin it-?rma Tecnotreen aloitteesta. Muuta ei vaadita, sillä siellä voi kuitenkin käyttää neuvotteluhuoneita ja nettiä. Lisäksi alueella on ylitarjontaa toimistotilasta ja pulaa asunnoista. Aika on ajanut toimistokolossin ohi eikä rakennus enää kelpaa öljyjätin toimistoksi. Fortumin 84-metrinen toimistotorni on saanut lempinimensä Neste Oy:n entisen pääjohtajan Uolevi Raaden mukaan. Nyt rakennusta saneerataan asunnoiksi ja talo on saanut uuden nimen: Helmitorni. Espoossa tyhjää toimistotilaa on satoja tuhansia neliöitä, eivätkä kaikki halua muuttaa toimitilojaan esimerkiksi asunnoiksi. – Rakennukseen oli rakennusvaiheessa myönnetty helpotuksia paloturvallisuuteen, mutta enää ei myönnetty. Tyhjät toimistot start-up-?rmoille Espoossa on kesällä käynnistynyt projekti, jossa pyritään löytämään tyhjillään olevalle toimistotilalle hyötykäyttöä. Helmitornin suunnittelusta vastaava arkkitehti Anders Aldercreutz arkkitehtitoimisto A-Konsulteista kertoo, että muutoskohteissa tulee aina yllätyksiä vastaan. Miljoona neliötä tyhjänä Fortumin pääkonttori on vain yksi lukuisista projekteista pääkaupunkiseudulla, joissa liikeja toimistotilaa muutetaan asunnoiksi. Tarkoitus on saada tyhjät tilat hyödynnettyä ja samalla aloittelevat yrittäjät pois kotisohvalta, kertoo projektikoordinaattori Henri Iivari. Tyhjän tilan määrä on kasvanut kaikissa tilatyypeissä. Asunnoista kun saa myös paremman tuoton kuin tyhjistä toimistoista. Vanhan toimistorakennuksen muuttaminen asunnoiksi ei käy sormia napsauttamalla. Suunnitelman toteutuessa Fortum siirtyisi vuokralle lähistölle rakennettavaan uuteen toimistotaloon. Espoon kaupunki ja YritysEspoo ideoivat konseptin, jossa tyhjää toimistotilaa tarjotaan edullisesti aloitteleville yrittäjille. Me pyritään kannustamaan yrittäjät pois kotitoimistoilta ja tutustu maan toisiinsa, Iivari sanoo.. – Uudisrakennuksen tekeminen on suunnittelutehtävänä paljon rationaalisempaa ja suoraviivaisempaa
Ilmeisesti se ei ole kovin kannattava liiketila. Siten jo prosessin aikana on voitu nostaa esiin asemakaavalla suojeltavien rakennusten vaalittavia arvoja ja muita asemakaavan muutokseen liittyviä tavoitteita. Anttilan tavaratalon paikalle YIT rakennuttaa kolme 7-kerroksista asuintaloa ja korttelin koilliskulmaan on tulossa 16-kerroksinen tornitalo. 23 Raaden hammas eli Fortumin pääkonttori muutetaan asunnoiksi. – Eikä sekään mikään megatrendi ole ollut. Ne jäävät näkyviin ja niitä voi jatkossa ihailla uuden ullakkoasunnon lasisten seinien läpi. Kaupunki valvoo Helmitornin rakennustaiteellisia arvoja, joten ulkoasua ei voi juurikaan muuttaa. Teksti: Pauli Jokinen Havainnekuvat: Arkkitehtitoimisto Helin & Co Oy Säästä ilmanvaihtokoneiden suodatinhankinnoissa. Anttila lopetti toimintansa rakennuksessa pari vuotta sitten. Tämä on tasapainoilua uuden ja vanhan välillä, Aldercreuz sanoo. Tikkurilassa on menossa asuinrakentamisen buumi. Anttilan tavaratalo on rakennettu vuonna 1990, ja runsaassa kahdessakymmenessä vuodessa se on jo tullut tiensä päähän. – Vanhoihin rakenteisiin on tarkoitus koskea mahdollisimman vähän. www.suodatinkeskus.com. Ne sijaitsevat vanhoissa arvotaloissa, kuten arkkitehtikolmikon Eliel Saarisen, Herman Geselliuksen ja Armas Lindgrenin suunnittelemassa Tallbergin jugendtalossa. – Asemakaavan muutosta ja rakennusten suunnittelua on viety eteenpäin yhtä aikaa. Rakennuksen korkeus asettaa haasteita ilmastointiin. Rakennusoikeus on yhteenlaskettuna noin 20 000 kerrosneliömetriä. Eikä Anttila ole enää kovin kannattava yhtiö, kertoo Vantaan kaupungin asemakaavasuunnittelija Seppo Niva. Meidän hintavahtimme pitää huolen siitä, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista kotimaisistakaan ilmanvaihtokoneiden suodattimista! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Raikas ilma tuo mukanaan säästöjä Kun sisäilmalla on merkitystä. Anttila maan tasalle Vantaalla on käynnissä suuri projekti, jossa Tikkurilan Anttilan rakennus puretaan ja paikalle rakennetaan asuntoja. Viereen tulee myös kaksi uutta tornitaloa. Helsingistä ja Espoosta poiketen Nivan mukaan Vantaalla ei juurikaan toimitiloja ole remontoitu asunnoiksi, vaan lähinnä vanhaa on purettu ja uutta rakennettu tilalle. – Ikkunanauhoja halusimme hieman madaltaa eli muuttaa ikkunoiden kokoa. Katutasoon on suunniteltu liiketiloja. säksi pitää olla tietynlaista palokalustoa. – Se oli varmaankin väärä sijainti tavaratalolle, pikkuisen Tikkurilan keskustasta etäällä. Yksi hankkeen erikoisuuksista on Tallbergin talon tuleva ullakkoasunto, joka on suunniteltu vanhan ullakkotilan ehdoilla tila tilaan -periaatteella. Ääneen ei tarvitse niin paljon kiinnittää huomiota avokonttorissa, mutta asuntojen kohdalla se on tärkeä asia, Aldercreutz luonnehtii. Arvorakennusten suojelumerkinnät asettavat uudistuksille lisää haasteita. On luonnollista, että kaupunkirakennetta täydennetään siellä, Niva sanoo. – Siellä on sen jälkeen ollut muun muassa kuntosali ja SPR:n konttikirpputoria. Arvorakennuksista asuntoja Helsingin Katajanokalla kirkkohallituksen entisiä toimitiloja ollaan muuttamassa asunnoiksi. Tikkurilan aseman alueelle halutaankin asuntoja ja siellä asuntojen hinnat ovat nousseetkin. Lisäksi osa ullakosta jätetään rakentamatta, joten sinne on jatkossakin mahdollista päästä kokemaan hienon vanhan ullakon lähes sakraalia tunnelmaa, kuvailee Yläjääski. Yksittäisiä tapauksia nämä toistaiseksi ovat olleet, Niva toteaa. Erityisesti Tallbergin talon osalta tärkeää on hankkeen toimijan halu säilyttää myös asuntojen sisällä säilyneitä alkuperäisiä koristekattoja, tilasarjoja, uuneja ja muita arvokkaita ja vaalittavia ominaispiirteitä, kertoo arkkitehti Marjaana Yläjääski Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta. Nykypäivän vaatimukset energiatehokkuudesta pitää myös ottaa huomioon. Ja äänitekniset kysymykset pitää ratkaista. Se onnistui pitkän neuvotteluprosessin jälkeen
24 Taloyhtiö luotti Vihdin kuntaan – lämmitysjärjestelmä purettava Maalämpökiistasta tulossa ennakkotapaus
Oikeuden mukaan meillä ei olisi ollut toimenpidelupaa maalämpökaivojen poraamistöiden alettua, mutta kyllä meillä lupa kunnan rakennusvalvonnalta oli, painottaa Vesa Ryyppö. Lisäksi oikeus katsoo, että maalämpökaivojen rakentaminen ja käyttäminen pohjavesialueella voi heikentää pohjaveden laatua. – Saimme Merisalolta ensin suullisen luvan ja aloitimme hankkeen valmistelun. 12. Kunnan rakennusvalvontaviranomaiset ovat kaivojen rakentamista koskevaa toimenpidelupaa antaessaan katsoneet, ettei hanke vaaranna pohjavesivarannon laatua tai muutenkaan aiheuta vesilaissa tarkoitettua vahinkoa tai haittaa. – Arvion mukaan päätöksen pitäisi tulla vuoden kuluttua, toteaa taloyhtiön isännöitsijä Vesa Ryyppö. 25 van kirjallisena. Kisarinteeseen oli tarkoitus porata 14 kappaletta 220 metriä syvää maalämpökaivoa. jelulain tarkoittamaa pohjaveden pilaantumista. Talot lämmitettiin aikaisemmin sähköllä, mutta sittemmin lämmitysjärjestelmä haluttiin muuttaa edullisemmaksi. – Vastaavaa ei ole tapahtunut missään muualla Suomessa. Taloyhtiö on valittanut nyt päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Rakennusvalvonnan keskeyttäessä työt noin 290 000 euroa maksanut laitteisto oli jo käyttökuntoinen. Laitteisto jo käyttökuntoinen Työt aloitettiin heti, kun kunnan rakennustarkastajalta oli saatu suullinen lupa. Lupa rakennusvalvonnalta Asunto-osakeyhtiö Kisarinteessä on kaksi 1980-luvun alussa rakennettua kerrostaloa, joissa on yhteensä 39 asuntoa. Toiminnasta voi aiheutua myös ympäristönsuoMaalämpökiistasta tulossa ennakkotapaus Oikeuden päätöksen mukaan taloyhtiön on poistettava maalämpörakenteet. Maalämpökaivoja oli silloin valmiina jo 12. lokakuuta 2012 kunnan rakennusvalvonta keskeytti työt. Lisäksi on täytettävä jo tehdyt lämpökaivot tai muulla tavoin ehkäistävä pohjaveteen kohdistuvien haittojen syntyminen. Maalämpökaivot ovat tukevasti kiinni maaperässä, toteaa isännöitsijä Vesa Ryyppö.. Hieman myöhemmin saimme myös luVihdin Nummelassa sijaitsevan kerrostaloyhtiön on purettava kaksi vuotta sitten asennettu maalämpöjärjestelmä. – Purkaminen ei ole ongelmatonta. Viikkoa myöhemmin Uudenmaan ELY-keskus kuitenkin ilmoitti, ettei maalämpöhanketta saa toteuttaa pohjaveden pilaantumisriskin vuoksi. Vihdin kunnan silloinen johtava rakennustarkastaja Jorma Merisalo myönsi taloyhtiölle 5.10.2012 toimenpideluvan maalämpökaivojen poraamiseen. Vaasan hallinto-oikeuden marraskuussa antaman päätöksen mukaan järjestelmällä ei ole vesilain vaatimaa lupaa. Ryypön mukaan asia vietiin korkeimpaan hallinto-oikeuteen jo asian ennakkopäätöksen luonteen vuoksi
Ryyppö haluaa nyt tietää, mikä on kunnan vastuu asiassa. Taloyhtiön näkökantoja ei kuunneltu Vesa Ryyppö ihmettelee kaiken kaikkiaan hallinto-oikeuden päätöstä. – Kunta on luvan myöntänyt ja kunnan pitää rakentamisasioissa lain mukaan neuvoa rakentajaa. – Vesilain mukaista lupaa hankkeelle on haettu kehotuksesta vasta jälkikäteen, vaikka valittaja on tullut tietoiseksi vesilain mukaisesta menettelystä ennen toimenpidelupapäätöksen antamista ja sen lainvoimaiseksi tulemista, toteaa ympäristölautakunta korkeimmalle hallinto-oikeudelle. Nyt kuitenkin vastuu kaadetaan täysin taloyhtiön ja sen asukkaiden niskaan. Ympäristölautakunnan käsityksen mukaan valittajan esittämät toimenpiteet maalämpöjärjestelmästä pohjavedelle aiheutuvien riskien vähentämiseksi, kuten pintavesien pääsyn estäminen porareiän kautta syvempiin vesikerroksiin, eivät riitä sulkemaan pois hankkeesta pohjavedelle aiheutuvia pilaantumisriskejä kyseisellä alueella. Lupa-asioiden piti olla kunnossa – Kaikkien lupa-asioiden piti olla kunnossa, korostaa Vesa Ryyppö. Oy Kisarinne porasi Enäjärventien varrelle maalämpökaivoja jo ennen kuin toimenpidelupapäätös oli lainvoimainen. Ryypön mukaan kunta ei ilmoittanut rakentajille rakenVihdin kunnan ympäristölautakunta: – Maalämpökaivojen poraamiseen ryhdyttiin ennen luvan antamista Vihdin kunnan mielestä As. 26 nusvaiheessa, että tätä lupaa tarvittaisiin. Vihdin tekninen ja ympäristöjohtaja Rauno Kujanpää on myöntänyt, ettei hän tiennyt maalämpökaivojen poraamisen vaativaan vesilain mukaista lupaa. Samanaikaisesti haettiin luvat neljälle eri taloyhtiölle, joista kolmella ei ollut mitään ongelmia. Maalämpöriitaa käsitellään parhaillaan korkeimmassa hallinto-oikeudessa, Vihdin ympäristölautakunta antoi oikeudelle lausunnon marraskuussa. – Vihdin ympäristötarkastaja Tanja Mikkola kirjoitti meille maalämpöjärjestelmän asennusohjeetkin. Mutta lainsäädäntö oli toista mieltä: maalämpöjärjestelmälle olisi pitänyt hakea myös vesilain mukainen lupa. Me emme ole saaneet minkäänlaista neuvontaa siitä, että vesilain mukainen lupa olisi pitänyt hakea. Lisäksi on täytettävä jo tehdyt lämpökaivot tai muulla tavoin ehkäistävä pohjaveteen kohdistuvien haittojen syntyminen.. Oikeuden päätöksen mukaan taloyhtiön on poistettava maalämpörakenteet. – Asunto-osakeyhtiö Kisarinne on toiminut avoimesti ja hakenut asianmukaista lupaa lämmitysjärjestelmän muuttamiseen. Ryyppö kertoo, että taloyhtiö informoi hankkeesta koko ajan myös Vihdin kunnan ympäristövalvontaa. Työt aloitettiin heti, kun kunnan rakennustarkastajalta oli saatu suullinen lupa. Me toimitimme kuntaan insinööritoimiston tekemät tarkat suunnitelmat ja kuvat muutostyöstä. – Kunta on luvan myöntänyt ja kunnan pitää rakentamisasioissa lain mukaan neuvoa rakentajaa
27 heisyydessä on pohjavesien laadun tarkkailupiste. Me totta kai luotimme kunnan virkamiehiin, koska he ovat asiantuntijoita, emmehän me tavalliset ihmiset voi tietää tällaisista asioista, Laitinen puuskahtaa Laitinen muistaa, kuinka isännöitsijä Ryyppö oli kysynyt kunnasta moneen kertaan, että asiat ovat varmasti kunnossa. Vähintään toimenpidelupa Toukokuussa vuonna 2011 tuli Suomessa voimaan maankäyttöja rakennuslain tarkennus, jonka mukaan maalämpökaivon poraaminen vaatii vähintään toimenpideluvan. tai muulla tavoin ehkäistävä pohjaveteen kohdistuvien haittojen syntyminen. Teksti: Eero Wihuri, Maija Salmi Kuvat: Eero Wihuri. Samaan aikaan hallinto-oikeus on hyväksynyt useampaan kertaan Talvivaaran kaivoksen toiminnan, joka on todistetusti pilannut luontoa. – Missään ei pitänyt olla mitään epäselvää! Asiasta on iso mapillinen papereita, joissa on nimet alla ja kunnan leima. Laissa ei kuitenkaan ole tarkkoja kriteereitä sille, milloin lupa poraamiseen on annettava ja milloin ei. Purkukustannukset 150 000 euroa Oikeuden päätöksen mukaan taloyhtiön on poistettava maalämpörakenteet. Maalämpökaivot ovat tukevasti kiinni maaperässä. Tämä kielto perustuu vesilakiin, jossa kielletään pohjavesien pilaaminen tai pohjavesien pilaantumisriskin aiheuttaminen. Ei tätä asiaa voi käsittää. – Asiat ovat edenneet VihAsuntoja ei saa myytyä Taloyhtiön asukkaat ovat tyrmistyneitä hallintooikeuden päätöksestä. Ympäristönsuojelumääräykset tulivat voimaan Vihdissä 1.6.2012. – Kunnassa ei kuitenkaan tiedetty vesiluvasta, joka oli astunut voimaan 1.5.2011. – Purkaminen ei ole ongelmatonta. Uudenmaan ELY-keskus puolestaan punnitsee, tarvitaanko vesilain mukaista lupaa. Me tavalliset ihmiset emme voi tietää tällaisista asioista, Laitinen sanoo. – Täällä on esimerkiksi vanhoja ihmisiä, jotka haluaisivat muuttaa muualle. – Me luotimme kunnan virkamiehiin, koska he ovat asiantuntijoita. – Maalämpökaivojen lä– Meidän näkökantojamme ei ole kuunneltu lainkaan. – Ryyppö on pyytänyt, että taloyhtiö ja Vihdin kunnan virkamiehet istuisivat yhteisen pöydän ääreen selvittämään asiaa. Mutta asuntoja ei saa myytyä, kuka tänne nyt haluaisi muuttaa tällaisessa tilanteessa. – Tällä hetkellä näyttää siltä, että investointi maksaa osakkaille investoinnin takaisin säästyneinä lämmityskustannuksina reilussa kahdeksassa vuodessa, jos järjestelmää saa jatkossa käyttää. Laitinen ihmettelee muutenkin kunnan toimia. Ryyppö laskee taloyhtiön säästäneen lämmityskuluissa kahden vuoden aikana yhteensä noin 68 000 euroa. On myös huomioitava, että isommat maalämpöjärjestelmät saattavat tarvita myös Aluehallintoviraston myöntämän vesilain mukaisen rakentamisluvan. Laitisen mukaan kaiken piti olla kunnossa. Lisäksi on täytettävä jo tehdyt lämpökaivot din kunnan rakennusvalvonnan kanssa eri tavalla kuin mitä hallinto-oikeus on tulkinnut. Taloyhtiön lämmityskustannukset ovat nyt noin 18 000 euroa vuodessa, kun ne ennen olivat 50 000 euroa. Nyt täytyy selvitellä, miten purkaminen tehdään, jos siihen joudutaan, toteaa Ryyppö. Ryyppö ei myöskään niele oikeuden käsitystä siitä, että taloyhtiön maalämpökaivot olisivat aiheuttaneet vaaraa Nummelan pohjavesille. Vesilain mukainen lupaviranomainen on Etelä-Suomen aluehallintovirasto AVI. – Missään ei pitänyt olla mitään epäselvää! Asiasta on iso mapillinen papereita, joissa on nimet alla ja kunnan leima. Niiden mukaan kunnan alueella ei saa porata maalämpökaivoja luokitelluilla pohjavesialueilla. Kunta ei ole edes vastannut. Taloyhtiön asukas Matti Reuna ja hallituksen puheen johtaja Eila Laitinen ovat tyrmistyneitä Vaasan hallintooikeuden päätöksestä. Se on kyllä käsittämätöntä! Ryyppö korostaa taloyhtiön toimineen Vihdin kunnan kanssa koko ajan avoimesti, kun lämmitysjärjestelmän muutosta valmisteltiin. – Vaasan hallinto-oikeus katsoo, että tosiasiallisesti pohjavesiä vaarantamatta toteutettu maalämpöhanke on uhka ympäristölle. Taloyhtiö on arvioinut purkukustannuksiksi 150 000 euroa. – Meistä tehdään syyllisiä, vaikka olemme toimineet Vihdin kunnan antamien ohjeiden mukaan, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Laitinen. Mitään vuotoja ei ole tapahtunut meidän järjestelmistämme eikä ole tapahtunut mitään muutakaan, mikä olisi uhannut pohjavesien laatua. Epäselvä tilanne on vaikuttanut myös asuntokauppoihin. Ryyppöä kummeksuttaa Vaasan hallinto-oikeuden linja. Jos kyse on rivitai kerrostaloyhtiön isosta maalämpökentästä, se saattaa vaatia myös AVI:n luvan, vaikka kohde olisi pohjavesialueen ulkopuolella. Toimenpideluvasta maalämpökaivolle päättää Vihdin kunnan rakennusvalvonta
Ajan henki haluttiin säilyttää tiloissa läpi linjan Vuoden 2014 putkiremontti -kilpailun voittajaksi valittiin helsinkiläinen As. Kilpailu järjestettiin nyt seitsemännen kerran Energiansäästö tärkeä kriteeri. Oy Risto Rytin tie 28. 28 Vuoden putkiremonttikilpailun voittaja löytyi Helsingistä Talo-yhtiöön kuuluu kaksi rakennusta, jotka on rakennettu 60-luvulla
Vuoden 2014 putkiremonttikilpailun voittaja on ratkennut. Työvaihekuva putkistoista. Projektiryhmän vetäjänä toimi talon osakas Veikko Majava, jolla on pitkä ja monipuolinen kokemus rakennuttamisessa. Takarivissä vasemmalta constilaiset yksikön johtaja Mika Hamara, projektipäällikkö Erik Maantila ja myyntijohtaja Karl Jensen.. 29 Putkiremonttikilpailun tarkoituksena on edistää putkistojen korjaamisen hyvien käytäntöjen viemistä niille, jotka tarvitsevat putkistojen korjaamista, tekevät niitä koskevia päätöksiä sekä suunnittelevat tai toteuttavat onnistuneita korjauksia, kertoo kilpailutoimikunnan puheenjohtaja, hallitusammattilainen Juhani Siikala. Hankkeen päätoteuttajana oli Consti Talotekniikka yhteistyökumppaninaan taloteknisessä suunnittelussa Insinööritoimisto Olof Granlundin toimisto. Siikala kertoo, että taloyhtiössä oli hankesuunnittelun jälkeen mietitty, että tilataanko toteutussuunnittelu vai toteutetaanko hanke kokonaisvastuutoteutuksena, jossa suunnittelu on toteutuksen osana ja näiden vuorovaikutuksen ansiosta voidaan nopeuttaa hankkeen läpivientiä ja vähentää riskejä ja lisätöitä. Linjasäädöt uusittiin ja linjastot tasapainotettiin sekä uusittiin termostaattiventtiilit. – Luonnollista on, että hyvän putkiremontin onnistumiseen ovat vaikuttaneet taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän lisäksi projektipäällikkö, suunnittelijat, urakoitsijat ja valvoja. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana on Sami Montonen ja isännöitsijänä Juhani Aalto Isännöitsijäunionista. Tiedottamisen hoiti urakoitsijan työnjohtaja sekä yhtiölle tehdyt omat kotisivut. Putkiremontti 2014 -kilpailun järjestäjänä toimivat Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry, Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Kiinteistölehti. Nämä osapuolet ovat lupautuneet kertomaan kohteessaan hyvin onnistuneista toimintatavoista. – Nyt olemme kiinnittäneet erityistä painoa remontin yhteydessä toteutettuun sisustuksellisilla ratkaisuilla saavutettuun viihtyisään ilmeeseen, Siikala sanoo. Energiansäästössä täytyy Siikalan mukaan mennä muillekin osa-alueille. Eturivissä vasemmalta taloyhtiön isännöitsijä Juhani Aalto, hallituksen puheenjohtaja Sami Montonen ja hanketoimikunnan puheenjohtaja Veikko Majava. Remontti toteutettiin perinteisen putkiremontin ja viemäreiden sisäpuolisen saneerauksen yhdistelmänä. Esimerkiksi putkiremonttien yhteydessä voidaan parantaa lämpöeristyksiä ja tällä parantaa viihtyisyyttä. – Sisustussuunnittelun innovatiivisuuden tuloksena syntyi viihtyisä ja viehättävä saunaosasto, kerhohuone, talopesula ja porrashuoneet, jotka edesauttavat miellyttävää asumista. – Tätä tavoitetta tehostivat muun muassa huoneistokohtaiset vesimittarit ja vesikalusteiden valinta vettä säästäviksi. Keskimmäisessä rivissä vasemmalta Constin laskentapäällikkö Antti Pulkkinen, kilpailuraadin puheenjohtaja Juhani Siikala, neuvontainsinööri Jaakko Laksola ja päätoimittaja Asko Sirkiä. Tehdyt toimenpiteet nostavat merkittävästi kiinteistön arvoa, Juhani Siikala painottaa. Molempien toimipaikkana on Wise Group Oy. Hankkeeseen oli kytketty sisustussuunnittelusta vastaamaan Rune&Berg Design. Hankkeen päävalvojana toimi Leif Salonen ja LVI-valvojana Sari Heino. – Toivomme, että putkiremontista aletaan puhua välttämättömänä toimenpiteenä eikä vain pelottavana tapahtumana, joka aiheuttaa suuria ongelmia asukkaille ja osakkaille. Putkiremonttikilpailun palkinto osoitetaan taloyhtiölle. Voittaneiden kahden asuintalon sisustamisessa panostettiin porrashuoneiden, kylpyhuoneiden ja yhteisten tilojen viihtyisyyteen sekä ilmeen saamiseen nykyaikaa vastaavaksi. – Tämä KVR-urakkana tehty toteutus oli mahdollista uudentyyppistä toteutusmallia vierastamattoman hallituksen ja sen kanssa toimivan projektiryhmän ansiosta. Myös viihtyisä ilme tärkeää Palkittavaa valittaessa oli kiinnitetty erityisesti huomiota seuraaviin seikkoihin: päätöksentekoprosessin sujuvuuteen taloyhtiössä, kustannusten hallintaan, aikataulussa pysymiseen, saavutettuun energian säästöön ja tiedon kulun onnistumiseen. Saneerausmuoto valittiin kuntoja rakennetutkimuksen perusteella. Voittajayhtiössä kaksi asuintaloa Tämänvuotinen voittaja, As Oy Risto Rytin tie 28 Bostads Ab, muodostuu kahdesta vuonna 1960 rakennetusta punatiilisestä asuintalosta, joissa on yhteensä kuusi rappukäytävää ja 54 huoneistoa käsittävä taloyhtiö. Kilpailun tavoitteena on, että palkittu taloyhtiö toimii esimerkkinä muille asuntoosakeyhtiöille. Myös aikataulu pysyi sovittuna. Suomessa toteutetaan vuosittain putkiremontteja yli 330 miljoonan euron arvosta. Voittaneelle taloyhtiölle luovutettiin messinkinen laatta kiinnitettäväksi näkyvälle paikalle talossa sekä kehystetty kunniakirja. Valaistuksesta tehtiin liiketunnistimien ja valaisinvalintojen avulla ekologinen, sähköä säästävä ratkaisu. Kiitosta sai myös se, että energiansäästöön ja viihtyisyyteen panostamisesta huolimatta kustannukset lisätöineen saatiin pidettyä 700 euron tasolla neliöltä. Kustannukset lisätöineen saatiin pidettyä 700 euron tasolla neliöltä. Energiansäästöllä yhä suurempi merkitys Energiansäästö oli tärkeä kriteeri palkintoa myönnettäessä. Vuoden 2014 kilpailutoimikunnan puheenjohtajana toimi Juhani Siikala AKHA ry:stä ja jäseninä rakennusneuvos Ben Grass AKHA ry:stä, viestintäpäällikkö Marjukka Vainio Kiinteistöliitosta, kehityspäällikkö TkT Jari Virta Kiinteistöliitosta, neuvontainsinööri Jaakko Laksola Kiinteistöliitto Uusimaasta sekä päätoimittaja Asko Sirkiä Suomen Kiinteistölehdestä. Myös aikataulu pysyi sovittuna
– Usein liian vähälle huomiolle jäävät muun muassa kellarikäytävät, pesutupa, sauna ja pukuhuoneet saivat iloiset värit, tunnelmallisen ja käyttöön sopivan valaistuksen, sekä rakennuksen aikakauden, eli 60-luvun historiaa kunnioittavan yleisilmeen, sanoo ammattilaisena kohteen suunnitelussa mukana ollut sisustusarkkitehti Sari Grundström Rune&Berg Designista. Harkittu ja rohkea kokonaisuus saatiin aikaan yhdessä suunnittelijoiden ja taloyhtiön hallituksen kanssa. Kysely pohjana suunnittelulle Suunnittelun alkaessa todettiin, että näkyviä ja tiloja parantavia muutoksia saadaan aikaan kohtuuhintaan, kun määritetään oikeat sävyt, laatat ja valaisimet elementtejä joiden valinta olisi joka tapauksessa tehtävä, mutta oikein tehtynä vaikuttaa merkittävästi lopputulokseen. 30 Putkiremontin yhteydessä viihtyisämmät yhteiset tilat As. Kuvat: Meeri Utti 1.. As Oy Risto Rytin tie 28 yhteistilojen muutokset lisäsivät niin sauna-, pesuhuone-, pyykkikuin pyöräkellarija kellarikomerotilojenkin tunnelmaa. Putkiremontin yhteydessä toteutetuilla toiminnallisilla ja esteettisillä ratkaisuilla taloyhtiö nosti merkittävästi kiinteistön arvoa. oy Risto Rytintie 28 asukkaat ja taloyhtiön hallitus päättivät putkiremontin yhteydessä luoda yhteisistä tiloista viihtyisämmät ja houkuttelevammat. Lisäksi porrashuoneista tehtiin valoisat, raikkaat ja edustavat. Putkiremontissa kiinnitettiin erityistä huomiota tilojen sisustussuunnitteluun niin talon valmistumisvuosikymmenen kuin yhteisten tilojen estetiikan ja viihtyisyyden näkövinkkelistä. Valaistuksesta tehtiin liiketunnistimien ja valaisinvalintojen avulla ekologinen, sähköä säästävä ratkaisu. Muutosten nähtiin tuovan lisäarvoa sekä käyttäjälle, että nostavan taloyhtiön ja asunto-osakkeiden kaupallista arvoa. Väriä ja valoa pitkiin käytäviin Suunnitelmissa perehdyttiin pitkien pimeiden käytävien viihtyvyyden parantamiseen ja valoisuuden lisäämiseen. Myös rappukäytävien ilme ja seinien, hissien ja porrastasanteiden värimaailmat uudistettiin. Asukkailla teetetty kysely toiveista tilojen suhteen toimi pohjana suunnittelulle
31 Putkiremontin yhteydessä viihtyisämmät yhteiset tilat 1. 3. 5. Valaistus jatkuu tunnelmallisena pukuhuoneista saunaan asti. 6. Saunaan saatiin lisää istumatilaa muuttamalla lauteiden mallia ja sijoittelua. Suihkutiloissa kunnioitettiin rakennusaikakautta käyttämällä perinteisiä värejä ja laattakokoja. 1. 4. Pukuhuoneisiin kaivattiin tunnelmallisuutta ja kodikkuutta. Ne valmistettiin Suomessa perinteisin menetelmin. Vanhanaikaiset emalikyltit teetettiin opasteiksi kellarikäytäville. 7. 4. 7. Kellarin tuntu häviää värien, materiaalien ja miellyttävän valaistuksen avulla. Kellarin kuivaushuoneeseen saatiin lämpöä ja historian havinaa väreillä sekä vanhalla valokuvalla joka laminoitiin seinälle. Numerot ja sininen katto tuovat leikkisyyttä tyylikkääseen ja raikkaaseen rappukäytävään jossa vanhat puupinnat saatiin hehkumaan kunnostuksella. Viihtyisässä pukuhuoneessa on saunan jälkeen mukava istua hetki rauhassa ja virkistäytyä. 2. 6. 5. 2. Hieman poikkeava ladonta tekee tiloista mielenkiintoiset ja samalla modernit. 3.. Porrashuoneiden suuret kerrosnumerot maalattiin samalla fontilla kuin mitä talossa oli käytetty jo 60-luvulla
Moni haluaa asua kotonaan mahdollisimman pitkään. Ennusteiden mukaan 65 vuotta täyttäneitä tulee olemaan vuonna 2030 noin 1,5 miljoonaa eli 25,6 prosenttia väestöstä. Automaattisesti avautuva ovi helpottaa rollaattorilla liikkumista.. Erityisesti hyvin iäkkäiden osuus kasvaa voimakkaasti. – Väestökehityksen myötä myös esteettömien asuntojen kysyntä tulee kasvamaan tulevaisuudessa huomattavasti. Ympäristöministeriö yhteistyökumppaneineen pyrkii edistämään ikäihmisten turvallista asumista kotona Ikäkoti kuntoon -kampanjalla. Ympäristöministeriö haluaa tukea ikäihmisten kotona asumista Nykyistä asuntokantaa on saneerattava esteettömäksi Suomen väestö ikääntyy vauhdilla. Tarvitsemme vuoteen 2030 mennessä noin miljoona esteetöntä ja turvallista asuntoa, mikäli pyritään kansallisen tavoitteen mukaisesti siihen, että kotona asuu vähintään 92 prosentti 75 vuotta täyttäneistä, sanoo ohjelmapäällikkö Sari Hosionaho ympäristöministeriöstä. 32 Suomen väestörakenteessa tulee tapahtumaan nopea muutos
Samoin kaiteet tai nojat, joista vanhus saa tukea sängystä noustessaan ylös voivat olla suureksi avuksi. Etenkin rakennusja asuntoalan toimintaa on suunnattava vastaamaan tähän haasteeseen. Esimerkiksi jo yövalo voi lisätä turvallisuuden tunnetta, jos ei tarvitse pelätä kaatumista öisin vessaan mennessään. Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman 2013–2017 toimenpiteitä. – Esteettömyyttä voi jokainen pohtia esimerkiksi sen kautta, kuljetaanko kotiin portaiden kautta, onko ulko-ovi raskas avata, ovatko lattiat liukkaat, pitääkö tarpeellista tavaraa säilyttää korkealla tai onko talossa hissi. Useat kaupungit ovat perustaneet erityisiä hissityöryhmiä, joiden kautta hissirakentamista pyritään aktivoimaan. Hissittömyys on haaste Vanhojen kerrostalojen suurimpia haasteita ovat niiden hissittömyys tai hissien pieni koko. Noin kolmasosa esteettömistä asunnoista on valmiina, kolmasosa tulee uustuotannon kautta ja kolmasosa korjaamalla. Lisäksi hissirakentamista aktivoidaan ja tuetaan osana Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmaa toteutettavassa Hissi Esteetön Suomi 2017 – hankkeessa. – Haluamme herätellä Ikäkoti kuntoon -kampanjalla kansalaisia pohtimaan, pärjääkö omassa kodissa myös ikääntyneenä. – Ympäristöministeriön tavoitteena on lisätä hissittömiin kerrostaloihin rakennettavien hissien määrää 500 hissiin vuodessa nykyisestä noin 220 hissistä. Usein kyse voi olla pikemminkin kodin sisustamisesta kuin isommasta saneerauksesta. Jokainen voi pohtia omaa ikääntymistään Ikääntyneiden asumisen ennakoinnin ja varautumisen lisääminen ja Ikäkoti kuntoon – kampanja ovat kansallisen. Keskeistä on asumisen tarpeiden muutosten ennakoiminen riittävän ajoissa ja näihin tarpeisiin varautuminen. Ikäkoti kuntoon – kampanjassa kerrotaan median ja kampanja-aineiston välityksellä, miten jokainen voi itse varautua ikääntymiseen ja huolehtia turvallisesta asumisesta omassa kodissa. Esimerkiksi vuonna 2011 kolmikerroksisia tai sitä korkeampia hissittömiä kerrostaloja oli Suomessa yli 18 400 ja hissittömiä porraskäytäviä noin 42 000. – Samalla levitämme tietoa, mistä voi saada apua ja taloudellista tukea tarvitsemiinsa kodin muutostöihin, Sari Hosionaho kertoo. Taloyhtiön kustannettavaksi hissiremontissa jää 50-40 prosenttia riippuen siitä onko kaupungilla omaa hissiavustusta. Lähes kaikkiin kerrostaloihin voi jälkiasentaa hissin. – Hissien rakentamisen tukemisella on pitkäkestoinen vaikutus, sillä rakennettu hissi hyödyttää keskimäärin 12–13 asuntokuntaa samalla kertaa ja siten vuosikymmenten ajan satoja asuntokuntia. – Siksi tarvitsemme vahvaa panostusta nykyisen asuntokannan korjaamiseksi esteettömäksi, turvalliseksi ja toimivaksi ikääntyneiden asumiseen. Tavoitteena on, että jokainen yli 55-vuotias katsoisi ennakoivasti omaa ja lähipiirinsä kotia myös ikäihmisen silmin. Jollei porraskäytävässä ole tilaa, voi hissin pyrkiä sijoittamaan rakennuksen ulkoseinustalle. Hissirakentamisen edistämiseen on tarjolla myös valtion avustusta taloyhtiöille. On hyvä muistaa myös, että hissi nostaa myös koko kiinteistön ja asuntojen arvoa. Näissä taloissa oli noin 402 000 asuntoa, joissa asui lähes 100 000 yli 65-vuotiasta suomalaista. Ikä ei sinänsä ole kriteeri, vaan jokaisen henkilökohtaiset tarpeet ja elämäntilanne vaikuttavat siihen, mikä on hänelle sopiva asumisratkaisu. 33 Asunnon saneeraaminen esteettömäksi toteutuu yhden laitoshoitovuoden hinnalla. Rollaattorilla liikkuessa pitää oviaukoissa olla riittävästi leveyttä, eikä eteinenkään saa olla ahdas
Rakennusalankin varauduttava ikääntymiseen Ministeriö kannustaa Ikäkoti kuntoon -kampanjassa asuntoKotona asuminen säästää yhteiskuntaa Vanhustyön keskusliiton Korjausneuvonnassa Varsinais-Suomen alueella vuonna 2013 tehty selvitys osoittaa, että kohteena olleiden sotaveteraanien asunnoissa, yhteensä 120:ssa asunnossa, on asuttu remontin jälkeen keskimäärin kahdeksan vuotta ja lähes 90 prosenttia veteraaneista asuu edelleen korjatuissa kodeissaan. Mikäli asukkaat olisivat joutuneet siirtymään esimerkiksi palveluasumiseen, olisivat kustannukset olleet selvityksen ja rakennusalaa varautumaan kaikkia odottavaan tulevaisuuteen ja huomioimaan ikääntyneiden asumisen tarpeet. Uusien esteettömien asuntojen kasvava kysyntä tulevaisuudessa ja mittavien korjausremonttien tarve asuntokannassamme sekä asumiseen liittyvien palvelujen tarve tarjoavat alalle uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Selvitä taloyhtiön kanssa mahdolliset lu pa-asiat 5. Kodin muutostöihin saa tukea Oman kodin muutostöihin on mahdollista saada taloudellista tukea. Ota yhteys korjausneuvojaan ja pyydä arviointiapua 3. Saimaan ammattikorkeakoulun tekemän selvitysten mukaan esimerkiksi kalleimmatkin esteettömyyskorjaukset on maksettu jo ensimmäisen laitoshoitovuoden hinnalla takaisin. Arvioi itse, onko kotisi esteetön ja turvallinen 2. 1. 5askelta sujuvaan arkeen:. Lisäksi Rakli Ry ja Rakennusteollisuus RT ovat mukana Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman yhteistyöryhmässä, ja kampanjan viestit leviävät myös tätä kautta. Teetä tai tee itse muutostyöt. arvioiden mukaan lähes 12 miljoonaa euroa. Jonkin verran ohjeistuksia mahdollisesti selkiytetään. Käytännössä kyse on lähinnä soveltamisen yhtenäistämisestä, Sari Hosionaho sanoo. Laskelmat osoittavat, että rakentamismääräykset ja ohjeistukset aiheuttamat esteettömyyden kustannukset ovat pienet. Ympäristöministeriössä on valmistumassa piakkoin selvitys myös uusien kerrostalojen esteettömyyden kustannuksista. – Uusien esteettömyyskuten muidenkin rakentamismääräysten siirtäminen lakitasolle toteutetaan ensi vuonna. 34 Loiva luiska takaa, että rollaattorilla pääsee ulos. Toisaalta vuoden palveluasumisen hinnalla voidaan tuottaa kotihoitoa 36–68 tuntia kuukaudessa. Korjausneuvoja auttaa suunnittelussa ja tietää taloudellisesta tuesta 4. Korjausavustusten painopisteenä ovat hissien rakentaminen hissittömiin kerrostaloihin sekä vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen Liikkumisen tueksi ikääntyneen asunnossa on tukikaiteita
EI IHAN TAVALLINEN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO Hallituskatu 29 A 13, Oulu Puh. Kuluvan vuoden valtion talousarviossa hissin rakentamisavustukseen on varattu yhteensä 23 miljoonaa euroa ja ensi vuodelle 18 miljoonaa euroa. Kylpyhuoneessa liikkumista on helpotettu apuvälineillä ja tukikaiteilla Kuluvan vuoden valtion talous arviossa hissin rakentamisavustukseen on varattu yhteensä 23 miljoonaa euroa ja ensi vuodelle 18 miljoonaa euroa. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA osoittaa vuosittain kunnille määrärahat avustusten myöntämiseen, Sari Hosionaho kertoo. Korvausta voi saada enintään 40 prosenttia kustannuksista, sotaveteraanit ja muut tietyt ryhmät 70 prosenttia. 35 korjaus kotona asumisen mahdollistamiseksi. Hissiavustus taloyhtiöille Hissirakentamiseen on olemassa valtion avustusta taloyhtiölle. – Avustusta jälleenrakennushissin rakentamiseen on mahdollista saada jopa 50 prosenttia hyväksytyistä hissin tai hissien rakentamiseen liittyvistä kokonaiskustannuksista. Hallitus sopi äskettäin täydennyksistä vuoden 2015 talousarvioesitykseen. Suurimmat korjauskohteet ovat olleet pesutilojen korjaukset, muut esteettömyyskorjaukset sekä energiatehokkuuskorjaukset Myös kotitalousvähennystä kannattaa hyödyntää verotuksessa. Tänä vuonna oli kaksi hakua, toinen syksyllä, kun jaossa oli vielä tuo 10 miljoonaa lisää kehysriihen päätösten mukaisesti. Haluatko isännöitsijältäsi lisäarvoa asumiseen. – Tätä harkinnanvaraista avustusta voi hakea suoraan omasta kunnasta. Lisäksi useilla kunnilla on oma avustuksensa jälleenrakennushisseille. Haluatko isännöitsijäsi olevan aktiivinen, päättäväinen, vuorovaikutteinen ja toimeenpaneva. Tutustu www.oit.. Yleensä haku on kerran vuodessa maalishuhtikuussa. Korjausavustuksessa on tulorajat. Hissejä kannattaa siis todellakin rakentaa erityisesti nyt, kun valtion tuki toistaiseksi on vielä näin mittavaa, Sari Hosionaho kannustaa. Ympäristöhallinnon alalle esitetään aiemman budjettiesityksen lisäksi hissien rakentamiseen sekä vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen myönnettäviä avustuksia lisättävän kertaluonteisesti viidellä miljoonalla eurolla. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Janne Ulvinen/Ympäristö-hallinnon kuvapankki, ympäristöministeriö. 0207 189880 * Suomen Isännöintiliiton jäsentoimisto Lue asiakaslehti nettisivultamme ISÄNNÖINNIN YKKÖNEN * Kiinteästä verkosta 8,28 snt/puh + 7 snt/min, matkapuhelimesta 8,28 snt/puh + 17 snt/min.. Avustus oli vuonna 2013 keskimäärin noin 4 900 euroa asuntoa kohden. Tulorajat ovat yhden henkilön taloudessa 1 530 euroa kuukaudessa ja kahden henkilön taloudessa 2 555 euroa kuukaudessa, sotaveteraaneille tulorajat ovat hieman pienempiä. Tämän vuoden aikana näihin korjausavustuksiin on ollut käytettävissä yhteensä 13 miljoonaa euroa, ja lisäksi valtion lisätalousarviossa myönnettiin 10 miljoonaa euroa lisää korjausavustuksia varten. Tälle vuodelle avustusten myöntämisperusteina olevia tulorajoja on korotettu 8,5 prosentilla. Parhaillaan eduskuntakäsittelyssä olevassa valtion vuoden 2015 talousarviossa vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausavustuksiin on esitetty 12 miljoonaa euroa
Pakkaset lisäävät lämmityskustannuksia ja lumi teettää töitä pihoilla ja katoilla. Talvi teettää työtä taloyhtiöissä. Energiankulutusta on hyvä seurata jo ennen pakkasjaksoja ja säätöjen on toimittava. – Lisäksi kireät pakkasjaksot aiheuttavat haasteita energiatehokkaalle lämmitykselle. Jos tulee kylmä ja runsasluminen talvi, niin mitkä ovat suurimmat haasteet kiinteistöjen hoidossa. Oma lukunsa on sitten lumen aurauksesta aiheutuvat kustannukset. Kyllä kylmä ja luminen talvi vaativat huoltoyhtiön ja isännöitsijän välistä tiivistä yhteistyötä, jotta piha-alueet pysyvät toimivassa ja turvallisessa kunnossa. Samalla pitäisi säästää energiaa. Kyselimme isännöitsijöiltä miten talvesta selvitään. – Kylmä ja runsas lumi ovat yhdistelmä, joka kasvattaa taloyhtiön turvallisuusriskejä. Liukkaus, näköesteenä olevat lumikasat ja katolta putoava lumi voivat hetkessä aiheuttaa ihmisille pysyviä ja vakavia vammoja. PERUSKORJAUS 36 Lumi on turvallisuusriski ja siitä aiheutuu kustannuksia Lumen aurauksesta, säilyttämisestä ja pois kuljetuksesta aiheutuu taloyhtiöille tuntuvia kustannuksia. Talvi tuo haasteita kiinteistön hoidolle. Talvi nostaa turvallisuusriskejä Kari Niinimäki, toimitusjohtaja, Talonomi Oy, Helsinki: 1
PERUSKORJAUS 37 kaat voivat käyttää sitä muun muassa älypuhelimillaan. – Jos lähdetään säästämään kiinteistön hoidon kustannuksista ja lämpöjä säästetään, niin silloin tilaaja ei tiedä mitä tekee. Miten olette ohjeistaneet asukkaita energian säästämisessä. Samalla pyritään energiatehokkaisiin ratkaisuihin. – Tiedottaminen on tärkeää. Jos otetaan halvin kiinteistönhoitaja, joka laiminlyö tehtävänsä, niin sitten voidaan lopulta joutua maksamaan kalliisti. Neuvomme muun muassa talvikauden tuulettamisesta, lämmön säätämistä ja ikkunoiden tiivistäminen. Silloin voidaan säästää lämmityskustannuksissa kun aurinko lämmittää paljon. 3. Harvoin todella kylmällä edes valitetaan niin paljon kuin nollakelillä. Lämpöhävikin minimointi, ilmanvaihdon hallinta ja säätö sekä vedenkulutuksen seuranta ovat perustoimenpiteitä, joita teemme jatkuvasti. 2. – Jos jossakin asunnossa on kylmä, niin mennään sinne lisäämään lämpöä, eikä pannuhuoneeseen säätämään lämpöä kovemmalle joka paikkaan. Kylmä talvi on täällä pohjoisessa aika normaalia. Miten olette ohjeistaneet asukkaita energian säästämisessä. Eli silloin sitä kylmää on vaikea määritellä. – Motivoimalla ja vinkeillä voidaan saavuttaa jopa 20 prosentin säästöjä energiankulutuksessa. Neuvot ja vinkit vaihtelevat vuodenajan mukaan. Varmaankin menee parisen vuotta, ennen kuin säädöt saadaan ihan kohdilleen ja saadaan tarkkaa tietoa siitä. – Ikkunat on tarkkaan tiivistetty, siitä täytyy pitää huolta. Kylmyys ei meidän taloissa hirveästi vaikuta, lämmöt on säädetty hyvin. Katsaus mitä talvea vasten pitää tehdä löytyy myös nettisivuiltamme. Jos tulee kylmä ja runsasluminen talvi, niin mitkä ovat suurimmat haasteet kiinteistöjen hoidossa. Lisäksi järjestämme taloyhtiöille energiansäästötalkoita, joissa käydään lävitse energiatehokkuutta ja lämpötilasuosituksia. – Kaikesta aina halutaan säästää, eikä mitkään hinnat saisi nousta. Eikä kylmyys tunnu ihmisille hirveästi ongelmia tuottavan. – Talonmiehen pitää olla skarppina. Samalla pyritään energiatehokkaisiin ratkaisuihin. Ennen kaikkea se suurin säästö saadaan keväällä, kun aurinko alkaa paistamaan. Kun on kamppeet ja varusteet kunnossa, niin ei se kylmyys suuria haasteita tuo. Mitä toimenpiteitä on tehty. Jos jossakin asunnossa on kylmä, niin mennään sinne lisäämään lämpöä, eikä pannuhuoneeseen säätämään lämpöä kovemmalle joka paikkaan. Esimerkiksi huoneiston lämmönsäätö pienemmälle, kun huoneistosta ollaan poissa pidempiä jaksoja, ja oikeaoppinen talvituuletus pakkasella niin, että termostaatti suljetaan. Mutta kyllä ihmiset sen ymmärtää, ettei energiaa kannata tuhlata turhaan. 2. Palvelu on moderni ja asukKylmä ja luminen talvi vaatii huoltoyhtiön ja isännöitsijän välistä tiivistä yhteistyötä, jotta pihaalueet pysyvät toimivassa ja turvallisessa kunnossa, sanoo Kari Niinimäki. – Meillä kun on putkiremontteja tehty, niin ollaan asennettu LTO-järjestelmiä. Isännöitsijän toiminnalla on suuri merkitys kiinteistön hoitoja energiakuluissa. Nollakeli on se pahin, silloin on viileän tuntuista. Mitä toimenpiteitä on tehty. Joudutaan ajamaan lunta pois. Miten yhtälö toimii. Teksti: Pauli Jokinen Vanhemmissa kiinteistöissä jäätyvät putkistot ja huonosti eristetyt ilmanvaihtokanavat aiheuttavat ongelmia ja kustannuksia. Miten yhtälö toimii. Millä keinoilla teidän edustamissanne yhtiöissä pyritään säästämään energiaa talven aikana. Syksyllä tiedote asukkaille Aila Holopainen, johtava isännöitsijä, Isännöintiverkko Oy, Espoo 1. Jos tulee kylmä ja runsasluminen talvi, niin mitkä ovat suurimmat haasteet kiinteistöjen hoidossa. Lumen säilytys tuo kustannuksia Mauri Niemelä, isännöitsijä, Oulun isännöitsijätoimisto: 1. Miten olette ohjeistaneet asukkaita energian säästämisessä. 3. Lisäksi palvelu seuraa taloyhtiön energiankulutusta ja raportoi kulutuksen selkeällä visuaalisella tavalla. Osa siitä säädöstä menee muuten harakoille. – Pyrimme myös viestinnällä vaikuttamaan asukkaiden asenteisiin energiankäytössä. 3. 4. – Tiedote lähetetään asukkaille joka syksy, että he tietävät miten esimerkiksi patterit toimivat. Neuvotaan miten termostaatit säädetään ja ohjeistetaan ettei kannata paksuja verhoja vetää patterin eteen. Miten yhtälö toimii. – Jos joku asukas valittaa, että on kylmää, niin ensin pitää selvittää, mikä se lämpötila oikeasti on. Samalla pyritään energiatehokkaisiin ratkaisuihin. Energiatehokkuuteen voidaan vaikuttaa myös ilman suuria lisäinvestointeja. Monilla ei ole käytännössä kokemusta pattereiden säädöstä, kun aikaisemmin isä, äiti tai talkkari on ne säätänyt. Millä keinoilla teidän edustamissanne yhtiöissä pyritään säästämään energiaa talven aikana. – Lumi aiheuttaa ensimmäisenä säilytysongelmia, jotka poikivat sitten kustannuksia. Myös oikein kohdistetuille investoinneille on mahdollista saada lyhyitäkin takaisinmaksuaikoja. Osa siitä säädöstä menee muuten harakoille, toteaa Mauri Niemelä.. Meidän taloissamme ei ainakaan missään ole enää kahdenkertaisia ikkunoita, kyllä ikkunat on vaihdettu kolminkertaisiksi lähes kaikissa paikoissa. 4. – Hyvin. – Olemme kehittäneet taloyhtiöille energiaseurantapalvelua, joka neuvoo ja antaa asukkaille vinkkejä energiansäästämiseksi arjen elämässä. Nämä riskit pyritään minimoimaan huolellisella kuntoarviolla. Kiinteistönhoidon kustannuksissa pyritään nykyisin säästämään. Kiinteistönhoidon kustannuksissa pyritään nykyisin säästämään. 2. – Kattolumi on se suurin ongelma, jos paljon lunta tulee. 4. Kiinteistönhoidon kustannuksissa pyritään nykyisin säästämään. – Lämmitys ja lämmin vesi ovat suurimpia energiakulueriä, minkä vuoksi valvomme näitä erityisen tarkasti. Se voi olla vain henkilökohtainen kokemus, vaikka asunnossa todellisuudessa ei ole sen kylmempää kuin muuallakaan. Aktiivinen tiedottaminen on avainasemassa energiansäästötalkoissa. Millä keinoilla teidän edustamissanne yhtiöissä pyritään säästämään energiaa talven aikana. En osaa vielä sanoa paljonko se auttaa ja mitä vaikutusta sillä on, mutta ainakin yritystä on. Ollaan sen kanssa niin alkuvaiheessa vielä. Kun sitä kysytään, niin usein asukas vastaa, ettei hänellä ole lämpömittaria. Mitä toimenpiteitä on tehty. – Yksi yksi ohje on, että avatkaa patterit ja termostaatit
Viestintäsuunnitelma ei ole pahitteeksi taloyhtiölle Oppaan mukaan asukkaiden kannalta olennaista on, että he saavat tarvitsemansa informaation helposti, varmasti ja riittävän ajoissa. Informaatio on tärkeää kaikissa kiinteistön käyttöön liittyvistä asioista, esimerkiksi hoitokuluista, tulevista korjausja kunnossapitotarpeista ja -toimenpiteistä sekä kiinteistön käyttöä koskevista katkoksista ja häiriöistä.. Opas pitää sisällään taloyhtiöviestintää koskevia pääperiaatteita. Opas antaa myös mallin taloyhtiön viestintäsuunnitelmaksi. 38 Kiinteistöliitto Pirkanmaa julkaisi viestintäoppaan Kiinteistöliitto Pirkanmaa on julkaissut jäsenilleen yhdistyksen Asunto Oy -jaoston laatiman viestintäoppaan. Oppaalla on tarkoitus auttaa taloyhtiöiden hallituksia arvioimaan oman kiinteistönsä viestinnän tilaa sekä kehittämään sitä edelleen
Oppaan mukaan hyvin perinteiset rappujen ilmoitustaulut ovat menettämässä merkitystään asunto-osakeyhtiöiden viestintävälineenä sähköisen viestinnän vallatessa nopeasti alaa. Netti ei ole välttämättä kaikille asukkaille edes tuttu väline. Tällaiseen viestintätapaan on syytä turvautua silloin, kun kyseessä on hyvin tärkeä informaatio, joka täytyy saada varmasti kaikille tiedoksi. Sähköposti ja internetissä toimivat taloyhtiön kotisivut edustavat nopeita ja edullisia viestintämuotoja. Yhtiön hallituksen on määriteltävä, kuinka paljon viestintää täytyy minimitasosta tehostaa. Tällaista tiedottamista ovat kokouskutsut ja kokousten päätöksistä tiedottaminen osakkaille. Sähköisen viestinnän perillemeno on kiinni myös taloyhtiön asukkaiden ikäjakaumasta. Taloyhtiöllä voi olla käytössään jopa oma TV-kanava, joka tarjoaa jatkuvasti kiinteistöä koskevaa tietoa. Opas muistuttaa, että hyvissä ajoin toimitettu kirjallinen viesti on usein varmin tapa saada informaatio perille. Juhani Karvonen Viestintävastuu lankeaa puheenjohtajalle. Oma lukunsa on se, miten kiinnostuneita asukkaat ylipäätään ovat yhtiön asioista. Ekola kokee, että yleiset asiat kiinnostavat enää harvoja asukkaita. Uskon, että tulevaisuudessa puheenjohtajan rooli muuttuu ammattimaisemmaksi. – Viestiminen jää loppujen lopuksi aika paljolti taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle, johon asukkaat ovat yhteydessä. Digitaalisesta ilmoitustaulusta en usko olevan hyötyä, koska ihmisiä eivät taloyhtiön asiat yksinkertaisesti tunnu kiinnostavan, sanoo Ekola. – Esimerkiksi tässä taloyhtiössä keski-ikä on jo melko korkea. Digitaalisen ilmoitustaulun käyttöönottoa on taloyhtiössä harkittu, mutta toistaiseksi asia on vaiheessa. Välimaan mukaan kiinnostus yleisiä asioita kohtaan on varsin laimea. Lähde: Kiinteistöliitto Tampere kotisivut Opas kehottaa taloyhtiöitä laatimaan yksinkertaisen ja selkeän viestintäsuunnitelman, jossa määritellään taloyhtiön viestinviejät, viestinnän kohderyhmät, viestinnän määrällinen ja sisällöllinen taso sekä käytettävät viestintävälineet. Ekola pyrkii keräämään mahdollisimman paljön tiedotettavaa yhtiökokoukseen. Taloyhtiöissä on myös selvät säännöt, mitä asukas saa tehdä ja mitä ei. Paras ja yksinkertaisin tapa on pudottaa postiluukusta lappu, jonka sisältöä jokainen saa rauhassa maistella, sanoo Välimaa. Itse olen tavannut ottaa asukkaan puhutteluun tai antaa hänelle kirjallisen tiedotteen asiasta. Pihaparlamentti kritisoi joskus aika voimakkaastikin asioita, mutta valittelut yleensä hiipuvat, kun tietoa menee perille. – Tuosta 30 asukkaasta puolenkymmentä on kiinnostunut taloyhtiön asioista ja heistäkin kaksi istuu hallituksessa. Käytännössä pelkkiin säännöksiin perustuva tiedottaminen tarkoittaa sitä, että osakkeenomistajat saavat yhtiöstä tietoa vain kerran tai kahdesti vuodessa. Yhtiökokouksissa hyökkäys on monesti ensimmäinen reaktio uusia ehdotuksia kohtaan, mutta hyökkäys on vain kestettävä. 39 Liiasta tiedosta syytetään harvoin Taloyhtiöiden osalta viestinnän minimitasona voidaan pitää lakisääteistä, pakollista tiedottamista. – Esimerkiksi autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa, eivätkä osakkaan päätösvallan alla. Viestintäsuunnitelma voi olla kevyt. – Oma kokemukseni monen kymmenen vuoden ajalta on, etteivät ihmiset kovin paljon lue ilmoitustaululle kiinnitettyjä lippuja tai lappuja. Viestintäsuunnitelma on syytä esitellä yhtiökokoukselle, joka vahvistaa sen pääperiaatteet. Taloyhtiön viestintäsuunnitelman laatii yhtiön hallitus yhdessä isännöitsijän kanssa. – Kun jokin asia sitten osuu omaan nilkkaan, alkaa se yleensä kummasti kiinnostaa. Ekolan kokemusten mukaan asukkaalta saattaa puuttua perustiedotkin asumisesta asunto-osakeyhtiössä. Asiat selviävät puhumalla. Hallituksen kannattaa dokumentoida viestintäsuunnitelmaa koskevat tarkennukset ja perustelut myös tulevien hallitusten käyttöön. Puheenjohtajalta asioiden hoito edellyttää jatkuvaa kouluttautumista. Pääasia on, että taloyhtiön hallinto pohtii viestinnän tarpeita ja mahdollisuuksia. Itse kehotan jokaista siihen perehtymään, mutta yleiseksi vaikutelmaksi jää, että harva tuota kirjaa tulee lukeneeksi, miettii Ekola. – Asukaskanta on sellainen, ettei asukkailla ole tietoja ja taitoja monimutkaisten tietojärjestelmien hallintaan. Ilmoitustaulu ja paperiviestintä tuntuvat toimivan edelleen taloyhtiöissä tiedon välittäjänä. Postiluukusta pudotettu lappu toimii Tamperelainen Marjatta Välimaa on 30 asukkaan taloyhtiön puheenjohtaja. Tamperelaisen Asunto Oy Tampereen Linnanhelmen hallituksen puheenjohtaja Erkki Ekola pitää tehokkaimpana viestintäkanavana yhtiökokousta sekä tarpeen vaatiessa asukkaan tapaamista. Moni asumiseen liittyvä kysymys saisi vastauksen, jos taloyhtiöön muuttava henkilö tutustuisi talonkirjaan. Tästä huolimatta useimmiten mitään sähköistä tiedotusvälinettä ei edelleenkään voida käyttää ainoana viestintäkanavana. Kirjallinen viesti on muihin välineisiin verrattuna kuitenkin melko hidas ja kallis. Liiasta tiedottamisesta taloyhtiöiden hallintoa syytetään harvoin – tiedon puutteesta aiheutuneet hankaluudet sen sijaan ovat yleisiä. Postiluukustakaan jaetut tiedotteet eivät tunnu tulevan aina luetuiksi. Oleellista on keskittyä tiedottamaan osakkaita eniten kiinnostavista käytännön asioista
Paljonko välissä on kallista byrokratiaa. VATT on aloittanut vaikuttavuustutkimuksen mutta on vasta alussa Miten kansantalous kestää sellaisen, että viidennes asunnoista on käytössä sosiaalisen tuen turvin, vuokraasunnoista joka toinen. Riittääkö tieto rakenteellisiin ratkaisuihin. Asuntoministeri Pia Viitanen sanoi asunnottomien päivänä, että asunnottomuutta ei poisteta muutoin kuin rakentamalla vuokra-asuntoja. Yleisen asumistuen kokonaisuudistusta odotetaan vuonna 2015, jolloin tuki ainakin yksinkertaistuu. Onko tämäkin vasta alku todellisille rakenteellisille uudistuksille. TiedeKt.. Vuokrien kautta tukea saa eniten Helsingin kaupungin vuokra-asunnossa, noin kuusi euroa neliöltä kuukaudessa. Perustoimeentulotuen laskennan ja maksatuksen on tarkoitus siirtyä kuntien sosiaalitoimelta Kelan hoidettavaksi vuonna 2017. Mitä pitää uudistaa. Radikaali kysymys kuuluu: Olisiko parasta poistaa sekä jotkut verot että tuet. 40 täänkö ylipäätään, mitkä asiat ja millaiset summat vaikuttavat toisiinsa. Jokaisella suomalaisella pitää toki olla katto päänsä päällä, mutta vuodesta 2008 alkanut lamakierre on saatava katkaistuksi tälläkin sektorilla. Vuokra-asuntomaailma on tukija veroviidakko Pelkästään asumistukea saa joka viides Suomen asuntokunta, yhteensä 1,4 miljardia euroa vuodessa
Ensimmäisen tutkimuksen mukaan Helsingin kaupungin asunnoissa asukkaan saama tuki on vuokran alennusta peräti kuusi euroa neliöltä kuukaudessa. Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen THL:n tutkimusprofessori Pasi Moisio selittää, että vuokrat ovat jo pitkään nousseet nopeammin kuin yleinen hintataso ja palkat (HS 18.7.2014). Yleistä asumistukea saavista noin 40 prosenttia saa samanaikaisesti toimeentulotukea, ja työikäisistä toimeentulotukea saavista noin 60 prosenttia saa samanaikaisesti yleistä asumistukea, Moisio kertoo. Pohjola Rakennus Oy:n konsernijohtajan Juha Metsälän mukaan uuden helsinkiläisen kaksion hinnassa on 100 000 euroa veroja tai veron luonteisia maksuja, 40–45 prosenttia. Kela maksoi asumistukia vuonna 2013 yhteensä 1 414 miljoonaa euroa, mikä on 6,7 prosenttia edellisvuotta enemmän. Luvuista puuttuvat sotilaiden asumisavustukset, joita maksettiin tämän vuoden syyskuussa 4399 ruokakunnalle. Kelan asumistukimenot ovat kasvaneet viisi vuotta peräkkäin syksyllä 2008 alkaneen taloustaantuman jälkeen. – Toimeentulotuki paikkaa nykyisin asumistuen matalaa tasoa varsinkin pääkaupunkiseudulla. Näissä kunnissa etenkin opintotuen asumislisän saaminen oli muuta maata yleisempää. Asuinhuoneistoja oli 2 866 000, asuntokuntia 2 579 781, siis 286 000 asuntoa tyhjillään – missä ja miksi. Asunnon hinnasta veroja melkein puolet! Kansantaloudellisesti ja työvoimapoliittisesti kysymys on erittäin monisärmäinen, kun kokonaisratkaisuun pitää laskea myös rakentamisesta kunnille ja valtiolle kertyvät verot ja maksut. Hän viittaa THL:n raporttiin, jonka mukaan enimmäismääräisen tuen taso on laskenut suhteessa vuokrien kehitykseen. Asumistukea saaneiden osuus vuonna 2013 oli viidennes kaikista asutuista asuntokunnista, jotka Tilastokeskus listasi vuodelta 2012. Vuonna 2013 etuusmenot kasvoivat edellisvuosia enemmän. Kelan mukaan Turussa, Tampereella, Joensuussa ja Jyväskylässä joka viides kunnan asukas oli viime vuonna asumistukien piirissä. Melkein puolet asumistukirahoista kuluu yleiseen asumistukeen. 41 Kuusi euroa halvempi vuokra Helsingissä Valtion taloudellinen tutkimuslaitos VATT on alkanut tehdä vuokra-asumiseen sisältyvien tukien vaikuttavuustutkimuksia. Syyskuussa 2014 yleistä asumistukea maksettiin 669,5 miljoonaa euroa, opintotuen asumislisää 259,23 miljoonaa, eläkkeensaajan asumistukia 468,02 miljoonaa ja sotilasavustuksen asumistukea 17,67 miljoonaa. Missään ei ole vielä läheskään laskettu yhteen ARA-asuntotuotantoon sekä asumistukiin sisältyviä tukia eikä verrattu niitä asuntorakentamisesta valtiolle ja kunnille kertyviin veroja maksutuloihin. Yleisen asumistuen saajia oli tämän laskelman mukaan keskimäärin saman verran kuin Helsingin Sanomien selvityksen (18.7.2014) mukaan Espoossa. – Seuraava tutkimusvaihe valmistuu ensi vuoden puolella. Etenkin yleisen asumistuen menot ovat nousseet.. – Aloitimme selvittämällä Helsingin ARA-asuntokantaan sisältyvien vuokranalennusten suuruuden, kertoo johtava ekonomisti Essi Eerola VATT:sta. Luvut eivät liene täysin vertailukelpoiset. HS:n mukaan yleistä asumistukea sai 9,5 prosenttia vantaalaisista ja 9,4 prosenttia helsinkiläisistä asuntokunnista. Syyskuuhun 2014 tultua eläkeläistuettujen määrä oli noussut 189 025:een ja opiskelijoiden 150 555:een, mutta yleisen tuen saajien määrä laskenut 197 200:aan. Tilastokeskuksen mukaan asuinhuoneistoista oli vuonna 2012 omistusasuntoja 58,7 prosenttia. Tuki on suurimmillaan pienissä asunnoissa ja lähellä keskustaa tai muuten kalliilla asuinalueilla sijaitsevissa asunnoissa
– Yleisesti asumiseen liittyvän verotuksen keventäminen olisi järkevä ratkaisu, joka hyödyttäisi sekä vuokralla että omassa asunnossa asuvia. Toiseksi suurimman osan (19,1 %) lohkaisivat ARA-tuetuissa asunnoissa yksin asuvat. Yleisistä asumistuista lohkesi isoin kakku (27,3 %) viime vuonna vapaarahoitteisessa asunnossa yksin asuville vuokralaisille. Vähintään kuuden hengen perheistä sai viime vuonna asumistukea 11,6 prosenttia ja yksin asuvista lähes yhtä suuri osa, useampi kuin joka kymmenes. Asunnon ostamisen, omistamisen, vuokraamisen sekä muuttamisen työn perässä tulee olla jatkossakin kannattavaa. 42 Metsälä tekee väitöskirjaa liiketoiminnan kasvattamisesta ja tiedolla johtamisesta eli etsii olennaisia vaikutustekijöitä. Pääkaupunkiseudulla tavanomaisesta asunnon 5 000 euron neliöhinnasta verojen ja veroluonteisten maksujen osuus on yli 2 000 euroa. Ensi vuonna vuokralaisen asumistuen asunnonkokorajoituksiin on tulossa muutoksia – parannuksia. Kaksin asuvat pärjäsivät parhaiten ilman asumistukea.. Tampereella uuden asunnon ostaja maksaa veroja ja veroluonteisia maksuja yli 1 200 euroa alueelle tyypillisestä noin 3 000 euron neliöhinnasta. Uuden 50 neliön asunnon hinnasta pääkaupunkiseudulla on verojen ja veroluonteisten maksujen osuus peräti noin 100 000 euroa ja Tampereella noin 60 000 euroa, Metsälä luettelee blogissaan. – Valtion taloudellinen tutkimuskeskus VATT on tutkimuksessaan kritisoinut varainsiirtoveron nostoa, sillä muuttamisen vähentyminen merkitsee usein asumista perhekokoon, tuloihin ja asunnon sijaintiin nähden epätarkoituksenmukaisessa asunnossa. Tässä vertaillaan yleisen asumistuen saajia (2013) asuntokuntien määriin (2012) ruokakunnan koon mukaan. Tutkimusten mukaan varainsiirtoveron nousu yhdellä prosenttiyksiköllä vähentää asuntokauppoja noin 10–20 prosenttia. ARA-omistusasunnoissa asuvien osuus on niin ohut viiva, ettei se näy kakunjaossa. Lisäksi varainsiirtovero jumiuttaa asuntokauppaa. Kolmanneksi suurimman osuuden (17,4 %) saivat ARAtuetusti asuvat yksinhuoltajavuokralaiset. Omistusasunnoissa asuvat yleisen asumistuen saajaruokakunnat (2013: 10 398) asuvat selvästi väljemmin kuin vuokra-asunnoissa asuvat (181 890). Teksti: Terttu Iiskola Tämä selvitys valaisee paljon asumistukien sosiaalisia ulottuvuuksia
Lopuksi on syytä korostaa, että tuen suuruuden arvioiminen ei riitä järjestelmän kokonaishyötyjen tai -kustannusten arviointiin. Kosteus poistuu ulospäin! Kaivuumassat takaisin kaivantoon ei kalliita massojen vaihtoja. Lisäksi tarkasteltiin, miten tuki vaihtelee asuntotyypin mukaan ja onko tuki erilainen Helsingin kaupungin omistamissa ja yleishyödyllisten yhteisöjen omistamissa asunnoissa. AVUX Haluatko vihdoinkin kuivan ja lämpimän maanvastaisen perusmuurin ja kellarin taloosi. Helsingin kaupungin asunnoissa asukkaan saama tuki vaihtelee huomattavasti asunnon koon ja sijainnin mukaan. Sen sijaan yleishyödyllisten omistamien ARAasuntojen vuokrat ovat selvästi lähempänä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokria. 09-863 4360 Katso tuotevideomme sivulta www.isodr an.?. Tässä heidän loppuyhteenvetonsa: Tulosten mukaan kaupungin omistamat ARA-asunnot ovat keskimäärin selvästi halvempia kuin samanlaiset vapaarahoitteiset asunnot. Kaupungin asunnoissa arvioitu tuki on selvästi suurempi, noin 6,1 euroa neliöltä. Kaikki ARA-asuntojen asukkaat eivät suinkaan saa yhtä suurta tukea. Näin ollen ARA-asuntojen vuokranmääritystä koskevien rajoitusten purkaminen vaikuttaisi koko vuokra-asuntomarkkinaan ja siten myös vapaarahoitteisten asuntojen vuokratasoon. Tämä johtuu erityisesti siitä, että Helsingissä ARAasuntojen osuus koko vuokraasuntokannasta on suuri. Näin ollen ei ole mielekästä esimerkiksi laskea yhteen kaikkien ARA-asuntojen tukea. 43 ARA-asunnot on ainakin pääosin tarkoitettu pienituloisten tukemiseen. Jotkut kotitaloudet saavat suuren tuen, kun taas toisten saama rahallinen hyöty on pieni. Keskimääräinen asuinneliötä kohden laskettu tuki on yleishyödyllisissä asunnoissa noin 1,2 euroa. Tuen suuruuden perusteella ei siis voi suoraan arvioida, mikä ARAasuntojen vuokrataso olisi, jos kaikki ARA-asuntoja koskevat rajoitukset poistettaisiin. Vertailun vuok si taulukossa esitetään tukiarvio myös niille vapaarahoitteisille asunnoille, joita ei käytetty regressiomallin estimoinnissa. Aiemmissa ARA-asuntojen asukasrakennetta koskevissa selvityksissä ei kuitenkaan tarkastella asuntoon suunnatun tuen ja asukkaan ominaisuuksien, erityisesti tulotason välistä yhteyttä (Hirvonen, 2008 ja 2010). Lähde: Vuokrataso Helsingin ARA-asuntokannassa: VATT 175.pdf VATT:n tutkimuksessa Essi Eerola ja Tuukka Saarimaa arvioivat, kuinka paljon ARA-asunnossa asuvat hyötyvät taloudellisesti verrattuna siihen, että olisivat vuokranneet samanlaisen vapaarahoitteisen asunnon. Tuhansia onnistuneita asennuksia. Suoraan varastosta Espoon Suomenojalta ja jälleenmyyjiltä. Vapaarahoitteisissa asunnoissa tuki on keskimäärin lähellä nollaa (0,17 euroa). Kiinnostava jatkotutkimuksen aihe onkin, ovatko tuesta eniten hyötyvät kotitaloudet juuri kaikkein pienituloisimpia vai onko niin, että suurin osa tuesta kanavoituu keskitai suurituloisille. Tuki on suurimmillaan pienissä asunnoissa ja lähellä keskustaa tai muuten kalliilla asuinalueilla sijaitsevissa asunnoissa. Kysy myös rautakauppiaaltasi! VTT-serti kaatti Nro 156/01 RT-kortti 37708 KELLARI KUIVAKSI MUOTTIKOLMIO OY Finnoonniitty 3, 02270 Espoo, p. Yhteiskunnan tuki ARA-asuntojen asukkaille jakautuu siis hyvin epätasaisesti Helsingissä. – Ovatko tuesta eniten hyötyvät juuri kaikkein pienituloisimpia VATT:n tutkimuksen taulukkoon on koottu arviot keskimääräisestä tuesta yleishyödyllisten toimijoiden ja kaupungin ARA-asunnossa Helsingissä
Kiinkolta tämä edellyttää tehostusta räätälöimällä koulutuksia yhä yksilöllisemmin. Tekniikan tohtori Jarno Tuimala aloittaa tammikuussa Kiinkon toimitusjohtajana toimittuaan vuodesta 2009 Hyvinkään-Riihimäen ammattikoulutusyksikön Hyrian vetäjänä.. 44 Kiinkon tuleva toimitusjohtaja Jarno Tuimala näkee välttämättömäksi koulutusten tehostamisen yhä yksilöllisemmällä räätälöinnillä Valtion tuki vähenee Kiinkon koulutuksilta. Opetusja kulttuuriministeriön rakenneuudistusesitys on viemässä valtion tukea Kiinkon koulutuksilta, arvioi Jarno Tuimala, joka aloittaa vuodenvaihteessa Kiinkon toimitusjohtajana
Tällainen rangaistus on siis tulossa Kiinkon koulutuksille, jotka ovat tehokkaita. Jokaisella meistä on omia vahvuuksia ja lahjakkuutta. ”Tämä onnistui paremmin Lappeenrannassa kuin Tampereella. Perinteisessä kouluopetuksessa ei juuri pystytä käyttämään ulkopuolisia luennoitsijoita OAJ:n tiukan edunvalvonnan takia, Tuimala vertaa. Perheessä puolison lisäksi 15ja 17-vuotiaat pojat ja mäyräkoira. ”Ammatillisessa koulutuksessa on ollut hienoa nähdä ihmisten monenlaisia kyvykkyyksiä. Toivottavasti tämä auttaa opiskeluaikojen lyhentämistavoitteisiin. – Kiinko käyttää opetuksessa paljon ulkopuolisia asiantuntijoita, joilla on ajanmukaisin tieto alasta ja sen viimeisimmistä käänteistä. – OKM:n laatimassa ammatillisen koulutuksen rahoitusuudistuksessa on pyrkimykset ohjata valtionosuuskoulutusta jatkossa vain tutkintoon tai tutkintojen osiin johtavaan koulutukseen. Tämä ei palvele millään muotoa kiinteistöalan tarpeita. – Usein opiskelijoilla on jo näky siitä, mihin kutakin opintojaksoa urallaan tarvitsee, Tuimala selventää. Hän pitää kuitenkin hyvänä ja järkevänä sitä ammatillisen perusopetuksen uudistuksen osaa, jonka mukaan jatkossa opintopisteitä saa osaamisen, ei opetusmäärien perusteella. ”Lisensiaattityön tutkimukseni koski liiketoimintasuhteita kansainvälisissä kuljetusketjuissa, väitöskirjani taas päätöksenteon tukemista strategisissa hankinnoissa. Kiinteistöalan koulutuskeskuksen Kiinkon vuodenvaihteessa aloittava toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Jarno Tuimala näkee rakenneuudistuksen toimivan kiinteistöalalla OKM:n tavoitteiden vastaisesti. Soitan soolokitaraa. Pääsin Lappeenrantaan lukemaan tuotantotalouden DI:ksi, vaimo kauppatieteitä KTM:ksi.” DI:n tutkinto valmistui reilussa kolmessa vuodessa, ja opiskelun jälkeen avautui yliopistolla töitä sekä jatko-opintomahdollisuus. työelämätutkintojen valtionosuudet kokonaan pois, Tuimala toteaa. Jatkossa kiinteistöalan työnantajat maksavat henkilöstönsä kouluttamisesta kalliimman hinnan siksi, että nykyinen hallitus on leikkaamassa työelämälle räätälöidyn koulutuksen ja ns. Siirtyi Hyria Koulutus Oy:n eli Hyvinkään-Riihimäen alueen ammattikoulutusyksikön toimitusjohtajaksi 2009 ja oli myös Hyvinkään-Riihimäen ammattikoulutussäätiön asiamies sekä Suomen ympäristöopisto Syklin hallituksen puheenjohtaja. Johtamisen näkökulmasta oppilaitosta johdetaan monella tapaa kuin liikeyritystä”. Yhä yksilöllisemmin räätälöityjä koulutuksia – Toivottavasti Kiinkon koulutukset ovat entistäkin asiakaslähtöisempiä ja alan kehittyMusisoiva kalaan ja metsään menijä Jarno Tuimala syntyi 1974 Valkeakoskella neljän lapsen perheeseen, jonka äiti oli kehitysvammaohjaaja ja isä yli 40 vuotta Säterin tehtaalla, viimeksi vuoromestarina. En kuitenkaan pidä itseäni tutkijatyyppinä, joten suuntauduin kouluttajaksi”. ”Nuoruudessani pelasin jalkapalloa Valkeakosken Koskenpojissa aina miesten II-divaritasolle asti – niin kuin kaikki valkeakoskelaiset pojat siihen aikaan pelasivat.” Tuleva vaimo löytyi jo lukioaikana, joten opiskelupaikka piti löytää yhteinen. 45 Opetusja kulttuuriministeriö lähetti lokakuussa lausuntokierrokselle lakiesitykset toisen asteen koulutuksen ja vapaan sivistystyön rakenneuudistukseksi 2014–2016. Varsinkin nuorten ammatillista kasvua peruskoulusta todelliseksi käden taitajaksi on ollut hienoa seurata. ”Harrastan gol?a, kalastusta ja olen aloitteleva metsästäjä. Valtionosuudet kokonaan pois. – Eli jos osaat, voit näyttää osaamisesi ja saat siitä todistuksen. Isäni on bändissä toinen kitaristi.”. Kiinkon koulutukset ovat tehokkaita myös opiskelumotivaation kautta. Lukion, ammatillisen perusja lisäkoulutuksen sekä vapaan sivistystyön rakenteita uudistamalla on tarkoitus tehostaa koulutusjärjestelmän toimintaa ja vahvistaa koulutuksen järjestäjien edellytyksiä vastata opiskelijoiden, työelämän, muun yhteiskunnan sekä alueiden muuttuviin tarpeisiin laadukkaalla opetuksella ja koulutuksella. Valmistui tekniikan lisensiaatiksi tuotantotalouden osastolta samana vuonna 2000, kun siirtyi yliopistolta Hämeen ammattikorkeakouluun yliopettajaksi mutta opiskeli edelleen tekniikan tohtorin tutkintoon 2003, 29-vuotiaana. Näiden lisäksi meillä on bändi nimeltään Kohisevat Voxit, jonka kanssa keikkailemme noin 15 kertaa vuodessa
Muita palveluita ovat osaamisen kehittämiseen liittyvät konsultointipalvelut, tilavuokraus ja henkilöstövalintapalvelut. Hyria muuten antoi myös kiinteistöalalle suunnattuja koulutuksia: koulutimme kiinteistönhoitajia, isännöitsijöitä jne. Koulutuksien kohderyhmään kuuluvat muun muassa toimihenkilöt, asiantuntijat ja yritysten johtohenkilöt. – Nyt kun yrityksillä on taloudellisesti haasteelliset ajat ja entistäkin niukemmat resurssit käytössään, koulutustemme tulee olla hyvässä yhteistyössä rakennettuja ja mitoitettuja, vaikkakin nykyisillä tiettyihin tehtäviin pätevöittävillä koulutusohjelmilla tulee olemaan edelleenkin oma paikkansa. Entä miten Kiinkon koulutus pystyy vastaamaan teollisen internetin haasteisiin, jonka sovelluksia tarvitaan paljon energiatehokkaassa rakentamisessa ja kiinteistönhoidossa. – Toivoisin tehtävieni muuttuvan niin, että minulle jäisi entistä enemmän aikaa asiakasja sidosryhmätyöhön, mikä on itselleni luontaista ja mieluisaa. Kiinkolla on selkeästi yhden alan, kiinteistöalan koulutusja kehittämistehtävä, mikä tekee tästä erittäin kiinnostavan haasteen. Mitkä ovat kiinnostavat haasteet. Kiinko on yhteisnimi vuonna 1978 perustetulle Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy:lle ja 1989 perustetulle Kiinteistöalan Koulutussäätiölle. – Kiinko on oppilaitoksena Hyriaa pienempi, mutta se on omalla alallaan merkittävin kouluttaja. Kiinko tarjoaa lisäja täydennyskoulutusta sekä ammattitutkintoja kiinteistöalan ammateissa toimiville ja alalle hakeutuville henkilöille. Osakepääoma on yhteensä 100 000 euroa ja viime vuonna se jakautui osakkaille seuraavasti: Suomen Kiinteistöliitto ry 5100 kpl/51 % Suomen Isännöintiliitto ry 1500 kpl/15 % VVO-yhtymä Oyj 1400 kpl/14 % Kiinteistöliitto Uusimaa ry 1000 kpl/10 % SATOkoti Oy (SATO OYJ) 400 kpl/4 % RAKLI ry 400 kpl/4 % Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry 100 kpl/1 % Helsingfors svenska fastighetsförening rf 100 kpl/1 % mistä tukevia, Tuimala kertoo näkemyksistään uudessa työssään. Olkoonkin kyse näistä tai muista vastaavista sovelluksista, Tuimala ajattelee. Olen sillä kannalla, että meidän pitää entistä paremmin kuunnella asiakkaita ja konseptoida asiakkaiden haasteet yksilöllisiksi koulutustuotteiksi. Enemmän aikaa asiakassuhteisiin Mikä Tuimalan työssä muuttuu, kun hän siirtyy Hyriasta Kiinkoon. – Myös keskittyminen aikuiskoulutukseen on kiinnostavaa. – Koulutustarpeet ja yritykselle parhaat toteutustavat ovat välillä hyvinkin poikkeavia työnantajasta toiseen. Koulutusta järjestetään myös yrityskohtaisina tai räätälöityinä toteutuksina. Teksti: Terttu Iiskola – Toivottavasti Kiinkon koulutukset ovat entistäkin asiakaslähtöisempiä ja alan kehittymistä tukevia, Tuimala kertoo näkemyksistään uudessa työssään.. Voittoa on kertynyt säästöön noin 1,5 miljoonaa euroa osingonjakojen jälkeen. Kiinkon koulutusalueita ovat isännöinti ja asuminen, taloushallinto, rakennuttaminen ja suunnittelu, kiinteistönvälitys ja -arviointi, käyttö ja ylläpito ja kiinteistöliiketoiminta. Hyriassahan yli puolet koulutuksesta oli nuorten ammatillista peruskoulutusta. Hyria koulutti osaajia yli 20 alalla lähihoitajista hitsareihin. 46 Mikä Kiinko. – Kiinkon tulee pitää koulutussisällöissä mukana alan viimeisin tietotaito sekä tekniset sovellukset. Kiinkon koulutusja konsultointipalvelujen liikevaihto oli vuonna 2013 yli 2,4 miljoonaa euroa ja henkilöstön määrä 12,5. Eli tätä kautta alan koulutuskuviot ovat osittain samoja
Myös rakennusten arkkitehtoninen tyyli luokiteltiin, jotta sen yhteyttä asuntojen hintoihin voitiin tarkastella. Teetä nopea ja laadukas kattoremon tti! Meillä on jo 21 vuoden ja yli 9 000 kattoremontin kokemus. Tyylisuunnista arvostetuin Helsingin kantakaupungin alueella on tämän tutkimuksen perusteella jugend-tyyli. Arkkitehtien suunnittelemissa rakennuksissa sijaitsevat asunnot ovat arvostetumpia Väitös: Arkkitehtoninen laatu näkyy asuntojen hinnoissa Arkkitehti Janne Pihlajaniemen tutkimuksessa tarkasteltiin Helsingin eteläisen kantakaupungin alueen rakennuksia sekä niissä tehtyjä asuntokauppoja vuosina 1980–2008. Niin ikään arkkitehtoniselle näkymälle löydetään tutkimuksessa selkeä yhteys asuntojen hintoihin. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen”, joten hanke on yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vaivaton. Analyysimenetelmänä käytettiin taloustieteissä asuntojen hintojen tutkimisessa yleisesti käytettyä tilastomatemaattista menetelmää, jonka avulla muut asuntojen hintoihin yleisesti vaikuttavat tekijät, kuten esimerkiksi sijainti ja asunnon kunto, pystyttiin kontrolloimaan. Arkkitehtoninen laatu määriteltiin tutkimuksessa arkkitehtuurin alan ammattilaisten käsityksenä siitä, mikä on hyvää arkkitehtuuria. Jugend-tyyli arvostetuin Sekä rakennussuunnittelijan koulutuksen, että joidenkin suunnittelijan kokemukseen ja ansioituneisuuteen liitettyjen muuttujien havaitaan tutkimuksessa olevan asuntojen hintaa nostavia tekijöitä. Arkkitehtien suunnittelemissa rakennuksissa sijaitsevat asunnot ovat arvostetumpia, eli ne saavat hintapreemion, verrattuna muulla koulutustaustalla suunnitelluissa rakennuksissa sijaitseviin asuntoihin. Tämä vahvistaa aiempia tutkimustuloksia siitä, että rakennusten arkkitehtonisella laadulla on myös niiden ympäristöön kohdistuvia taloudellisia vaikutuksia. Asuinrakennuksen omien laatuominaisuuksien lisäksi tutkittiin, löytyykö asunnosta mahdollisesti avautuvalle arkkitehtoniselle näkymälle asuntojen hinnoissa havaittava yhteys. Kerrostaloasunnoista maksettuja myyntihintoja tutkimalla selvitettiin, miten hyvin tämä vastaa kuluttajien arvostusta ja halua maksaa siitä korkeampaa hintaa. 47 Väitöstutkimuksessa havaitaan arkkitehtonisella laadulla olevan yhteys asuntojen hintoihin. Myös rakennuksen arkkitehtoninen tyyli ja arkkitehtoninen arvostus ovat selkeästi yhteydessä asuntojen hintoihin. www.laaturemontti.fi Kattoluuri 03 3398 6722 > Pitävä aikataulu, kiinteä hinta ja yksi lasku työn valmistuttua > Omat ammattimiehet ja rakennuskoneet > Asennustyölle 5 vuoden takuu, tiilikatoille 30 ja teräskatteen pinnoille 20 vuoden materiaalitakuut > AAA-luokan luotettavuutta, oma remonttien rahoitus ilman etumaksuja tai osalaskuja > RALA-pätevyys – vastuullinen kumppani. Tätä tutkimusta varten selvitettiin rakennusten suunnittelijat ja heidän koulutuksensa. Lisäksi kerättiin tilastotietoja, joiden avulla mitattiin suunnittelijoiden kokemusta ja ansioituneisuutta
Taloyhtiöiden kustannustaakka on jatkanut nopeassa 3,4 prosentin vuotuisessa kasvussa. 48 palkkioihin. Kaiken kaikkiaan isännöintikustannusten nousu näyttää muun muassa palkkojen ja energian maltilliselta. Asuinkerrostalojen hoitoTaloyhtiön pitää ilmoittaa verohallinnolle tiedot kaikista niistä urakoista, joista on sovittu. Isännöintitoimistot sisällyttävät ilmoitusvelvollisuudesta aiheutuvat kustannukset joko erillisveloitukseen tai isännöitsijäIsännöinnissä tehdään talkootyötä urakkailmoituksissa ja pelastussuunnitelmissa Saneeraus käy taloyhtiölle entistä kalliimmaksi Heinäkuussa voimaanastunut ilmoitusvelvollisuus taloyhtiössä tehtävistä saneerauksista työllistää ja aiheuttaa kustannuspaineita taloyhtiöille.
Osa ilmoitukseen vaadittavista tiedoista ovat aika moniselitteisiä. – Aika usein isännöinniltä vaaditaan laatua, mutta laadusta ei haluta maksaa. Taloyhtiökin tietäisi, mistä se maksaa. – Taloyhtiöt ovat aktiivisia hakemaan säästöjä energiakustannuksiinsa. Kiinteistöliiton mukaan monissa kaupungeissa kaukolämpö on jopa halventunut, mutta hintojen nostaneiden kaukolämpöyhtiöiden korotukset ovat olleet verrattain korkeita. Tätä työtä ei voi oikein sisällyttää mihinkään palkkioihin tai erillisveloitukseen. Energiakustannukset ovat taloyhtiöille suurimpia kustannuseriä. Meillä ilmoitusvelvollisuus on poikinut paljon puhelimitse tulleita kysymyksiä, koska ilmoituksiin liittyvät ohjeet ja niistä annetut tiedot ovat hieman ristiriidassa keskenään. – Pelastussuunnitelmien laadinta näyttää jääneen loppujen lopuksi isännöitsijätoimistojen vastuulle. – Myös urakoitsijoiden ja isännöitsijätoimistojen välillä on pitänyt keskustella, miten ilmoitusvelvollisuuden ja kustannusten kanssa toimitaan. sitä, mikä tehtävä kuuluu mihinkin veloitukseen. Pelastussuunnitelmien päivitys teettää työtä Pirisen mukaan myös pelastussuunnitelmien valmistuminen tuo osalle taloyhtiöistä lisäkustannuksia. – Korjaushankkeet tuovat ilman muuta kuluja. Kiinteistöhuollon kustannuksiin korotusta on ollut yleensä muutaman prosentin luokkaa. Ohjelmistot sinänsä toimivat, mutta verottajaan päin yhteyksien hoito takkuilee, mikä tietää ylimääräistä työtä isännöitsijätoimistoissa. Isännöintipalkkioihin korotustarve on noin 3,5 prosenttia. Osa isännöitsijätoimistoista laittaa ilmoituskustannukset erillisvelotukseen, osa kytkee ne palkkoihin. Me olemme päättäneet, että kaikissa meidän kohteissamme pelastussuunnitelma pitää olla tehty tämän vuoden loppuun mennessä. Jätehuoltokustannukset ovat nousseet keskimäärin prosentin. – Isännöitsijätoimistojen hinnoittelu on liian alhaalla. – Koska kaikki taloyhtiöt eivät niitä aikaiseksi saaneet kehotuksista huolimatta, teetätimme ne ulkopuolisella taholla. Isännöintisopimusten päivittäminen olisi melko usein paikallaan, sillä sopimukset saattavat olla jopa 15 vuotta vanhoja. Kaukolämmön hinta nousee viitisen prosenttia, mikä on paljolti indeksin mukainen korotus. Myöskään palkat eivät nouse mainittavasti. Isännöintisopimuksen tarkistus selkeyttäisi Urakoiden ilmoitusvelvollisuus lisää saneerausten hintaa.. – Isännöitsijöiltä puuttuu yhtenäinen koulutus siitä, miten ilmoitus pitäisi täyttää ja mitä ilmoituksen tulisi sisältää. Tanner-Tuomisen mukaan isännöitsijöiden kannattaisi tarkistaa taloyhtiöiden kanssa, mikä kuuluu isännöitsijäpalkkioon ja mikä erillisveloitukseen. Talkootyö ei ole vähentynyt Kuopiolaisen Isännöintipalvelu Aktiiva Oy:n toimitusjohtajan Veijo Pirisen mukaan isännöitsijöiden talkootyö on viimeisten viiden vuoden aikana lisääntynyt selvästi. Hinnoitteluperusteet ovat varmasti muuttuneet sopimuksen tekoajankohdasta, sanoo Tanner-Tuominen. Taloyhtiöistä ehkä 10–15 prosenttia on teetättänyt pelastussuunnitelman. Vesi ei nouse. Tanner-Tuomisen mukaan kuukausi-ilmoitukselle ei ole yhtä yhtenäistä mallia. Keski-Uudenmaan Isännöitsijöiden puheenjohtajan Riitta Tanner-Tuomisen mukaan käytännön korotukset jäävät vähäisiksi, mutta korotuspaineet isännöinnin hintoihin ovat – Ilmoitusvelvollisuus työllistää aika tavalla. Katetta ei siitä meille synny. Kuopiossa jätehuoltokustannukset nousevat kymmenisen prosenttia, kaukolämpö nousee hieman ja myös kiinteistöhuoltokustannuksiin on tiedossa pientä nousua. Kiinteistösähkön kustannukset ovat pysyneet edellisvuoden tasolla. Verohallinnolle tehtävä urakoiden ilmoitusvelvollisuus lisää isännöinnin kustannuksia kuukausittain niin pitkään kuin saneeraus on meneillään. Isännöintisopimusten päivittäminen olisi melko usein paikallaan, sillä sopimukset saattavat olla jopa 15 vuotta vanhoja. Laskutamme taloyhtiöiltä sen, mikä jouduimme ulkopuoliselle tekijälle maksamaan. tulevaisuutta silmällä pitäen mittavat. 49 kuluista keskimäärin runsaat puolet menee kiinteistöveroon, kaukotaloyhtiöille lämpö-, vesija jätevesisekä sähköja jätehuoltomaksuihin. Säästöjä etsitään energiasta Isännöinnin hinnankorotukset jäävät maltillisiksi, jollei asiakastaloyhtiö teetätä kiinteistöön merkittävää saneerausta. Kiinteistöverot eivät näyttele taloyhtiöiden kustannuksissa merkittävää osuutta. – Nuo korotukset ovat normaalitasoa
TGB Blade 550 EFI/EPS traktori 8500,-+tk. Turussa kiinteistöverot ovat asuinrakennusten osalta alhaisella tasolla. Sen sijaan saneerauskohteissa kustannukset väistämättä nousevat. Leveys 1530 mm. Vinssi ja V-aura nopeille arvo 1290,KATSO ESITTELYVIDEOT www.tgb.fi Käsiraha 0,loput 178,-/kk. – Niidenkään vaikutus vastikkeeseen ei ole järin merkittävä. Finman Finman Finman Finman. UUTUUS TAKA-AURA tulossa 2014 lopulla. Kaukolämmön osalta korotus on viiden prosentin luokkaa. Sanktio velvollisuuden laiminlyönnistä voi olla jopa 15 000 euron luokkaa. Palkoissa prosentin nousua Varsinais-Suomen Isännöitsijät ry:n puheenjohtaja Kimmo Salo on samoilla linjoilla kollegojensa kanssa. Varsinais-Suomen Isännöitsijät ry:n puheenjohtajan Kimmo Salon palkkakustannukset eivät nouse ja energiahintojen korotukset ovat hyvin maltillisia. 50 KPL ERÄT TGB LAATUTRAKTOREITA TAKUU 3 VUOTTA! Käsiraha 0,loput 195,-/kk. – Palkkakustannukset eivät nouse ja energiahintojen korotukset ovat hyvin maltillisia. 040 553 2428 Kartanonherrantie 9, 02920 ESPOO kehä III TILAA HETI! NOPEAT TOIMITUKSET KOKO MAAHAN. Tätä kustannusta ei voi mihinkään laittaa, se menee taas sen talkootyön piikkiin. – Ilmoitusvelvollisuus tekee saneerattavan taloyhtiön kustannuksiin 100–200 euron loven. Vinssi ja V-aura nopeille arvo 1290,Finman säädettävä V-aura 800,Käsiraha 0,loput 182,-/kk. Tämä on lisännyt työmäärää vähintään saman verran kuin urakkailmoitukset. Ihmiset soittavat mieluummin isännöitsijälle tai kirjanpitäjälle kuin pankkiin, koska heidät on helpompi saada puhelimeen. 50 – Jokaiseen pelastussuunnitelmaan on isännöitsijätoimisto joutunut keräämään aineiston, mikä on vaatinut ainakin yhden tapaamisen vastuunalaisen isännöitsijät ja pelastussuunnitelman laatijan kesken. TGB Target 550 EFI tieliikenne 8890,-+tk. Vinssi ja V-aura nopeille arvo 1290,TGB MÖNKIJÄ KIINTEISTÖHUOLTOJEN YLIVOIMAINEN 1 LUMITÖISSÄ! Finman auralla ja TGB mönkijällä on laskutettu 3 vuodessa yli 157000. Juhani Karvonen – Nykyinen e-laskutus on herättänyt hyvin paljon kysymyksiä taloyhtiöissä. MODULARBOX OY KOKO MAAN KONEKAUPPA! www.rally.fi P. Vinssi ja V-aura nopeille arvo 1290,OHJAUSTEHOSTIN Käsiraha 0,loput 195,-/kk. lumitöistä 2011-2013. Sama ilmiö koskee myös pankkipalveluita – Nykyinen e-laskutus on herättänyt hyvin paljon kysymyksiä taloyhtiöissä. Katso tuotteiden esittelyvideot www.rally.fi Kotimainen patentoitu Finman V-aura 800,-. YLI 150 HUOLTOPISTETTÄ. Esimerkiksi palkkakustannusten nousu on prosentin tasolla. TGB Blade 550 EFI traktori 7900,-+tk. Korotus on alhainen verrattuna takavuosiin, jolloin korotus oli seitsemän prosentin tasolla, enimmillään se taisi olla jopa 15 prosentin luokkaa. TGB Blade 550 EFI tieliikenne 8890,-+tk
– Yrityksiä on entistä enemmän, ja ne kilpailevat hiljentyneen uudisrakentamisen puolelta tulevien resurssien kanssa, kertoo LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n toimialapäällikkö Arvo Ylönen. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton tuoreesta Putkiremonttibarometrista. Eri menetelmien yhdistelmillä tehtyjen putkiremonttien mediaanihinta pääkaupunkiseudulla on 500 ja muualla maassa 265 euroa vastikeneliöltä. Taloyhtiön putkiremontti osataan nyt optimoida – Nyt korjausten laajuus ja toteutustavat osataan valita entistä tarkemmin taloyhtiön tarpeiden mukaan. Urakan hinnoittelu pitää hyvin valtaosassa putkiremonteista. Yleensä putkiremontissa vaihdetaan käyttövesijohdot, mutta yhä useammin viemärit korjataan osittain uusimalla ja osittain sukittamalla tai ruiskuvalamalla sisäpuolelta. Hinta on laskenut pk-seudulla 17 prosenttia ja muualla maassa 9 prosenttia edellisestä Putkiremonttibarometrista, joka tehtiin kesällä 2013. – Jos ennen putkiremontti tehtiin periaatteella ”perinteiIsännöintiliitto tutki: Putkiremonttien keskihinnat ovat laskeneet. Taloyhtiöiden putkiremonttien keskihinnat ovat laskeneet, ja eri menetelmien yhdistely lisääntyy. www.jarmopakarinenoy.?. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Traktorit, traktorikaivurit, kiinteistötraktorit lisälaitteineen Kauhojen huulilevyjen hitsaukset Työkoneiden ilmastointilaitteiden huollot VANTAAN KONEHUOLTO OY Konehuollon ammattilainen – sopimushuolto – sopimushuolto – kiinteistökoneet – ympäristökoneet Minttupelto 5, 02920 Espoo Ove Sandberg (09) 548 6061 Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Hintoja laskee myös urakoitsijoiden kiristynyt kilpailu. 51 nen on aina perinteinen”, nyt korjausten laajuus ja toteutustavat osataan valita entistä tarkemmin taloyhtiön tarpeiden mukaan, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Korjausten laajuus ja toteutustavat osataan valita entistä tarkemmin taloyhtiön tarpeiden mukaan. Mutta miksi pääkaupunkiseudun asunnonomistaja maksaa remontista lähes kaksinkertaisesti muuhun maahan verrattuna. Isännöitsijöiden mukaan suunnittelutyön ja tarjousten laatu on parantunut. Yli puolta putkiremonttihankkeista suunnitellaan vähintään 13 kuukautta ennen varsinaisen remontin alkamista. Niin sanotun perinteisen putkiremontin mediaanihinta on pääkaupunkiseudulla 700 euroa ja muualla maassa 400 euroa vastikeneliötä kohden
60-80 yksikön tuulivoimapuistoja suunnitellaan. 2010-luvulla toteutumassa ovat kuitenkin 10-20 voimalan puistot.. 52 Yhä useammin tuulivoimaloita halutaan rakentaa useamman voimalan ryhminä
Inkoon ja Raaseporin kuntien edustalle suunniteltu tuulivoimapuisto, jossa Helsingin Energia on yksi osakas, käsittäisi suunnilleen 5 x 20 kilometrin kokoisen merialueen. Vuodessa Siipyyn tuulipuisto tuottaisi yli puolen miljoonan kerrostalokaksion kuVantaa sai uuden uljaan jätevoimalan, joka on viime kuukausina päässyt täyteen tahtiin. Suuri hanke on vireillä läntisellä Uudellamaalla. – Ilman demotukea hanke ei toteudu, sanoo Hyötytuulen toimitusjohtaja Toni Sulameri. Kaupunki tutkii Fortumin kanssa geotermisen lämmön hyödyntämistä. Skandinavian mittakaavassa kyse on kuitenkin vain keskisuuresta projektista. – Tuulivoimatuotanto tukee tätä päämäärää. Hankkeessa suunnitellaan 11 merituulivoimalan rakentamista Porin Tahkoluodon edustalle. Tavoitteenamme on kehittää Ämmässuota uusiutuvan energian, kuten aurinkoenergian tai tuulivoiman tuotantoon, sanoo Raimo Inkinen. Siipyy tärkeä Helsingille Kristiinankaypungin Siipyyssä kaavoituksen ja lupien prosessit ovat edenneet paremmin. Hanke on mahdollinen investointituen ansiosta. Rakentamiseen on varauduttu vuosina 2017 – 2018, kertoo Inkinen. Espoon kaupungin alueella sijaitsevaan Ämmässuon jätteenkäsittelykeskukseen puolestaan on suunnitteilla tuulivoimaloita Helsingin Seudun Ympäristöpalveluiden ideoimana. Puiston aikoo rakentaa Etelä-Suomen energiayhtiöiden omistama Suomen Hyötytuuli Oy. Marraskuun viimeisellä viikolla Suomen Hyötytuuli Oy ilmoitti, että se suunnittelee uuden tuulivoimapuiston rakentamista Siikajoen kunnan alueelle. Suomessa tilanne on ollut hitaampaa, mutta esimerkiksi Helsingin Energia, tuleva Helen on ilmoittanut, että sen tavoitteena on tuoda tehokas, päästötön ja uusiutuva puistoenergiatuotanto myös Suomeen. Poriin ollaan rakentamassa maailman ensimmäisen jääolosuhteisiin sopivan merituulipuisto.. Hankkeen takana on Suomen Merituuli Oy, jonka omistavat Helsingin Energia ja EPV Energia. Melu ja muut ympäristövaikutukset selvitetään Ämmässuon alueen tuuliolot puoltavat voimalan rakentamista. HSY on teettänyt selvityksiä tuulivoiman kannattavuudesta Ämmässuolla muun muassa Tekesin rahoittamassa RESCA –hankkeessa. Välkevaikutus syntyy tuulivoimalan läheisyydessä silloin, kun aurinko paistaa pyöriviin lapoihin voimalan vastakkaiselta puolelta. Kaikkiaan merituulipuisto maksaisi 110–120 miljoonaa euroa. lutusta vastaavan määrän sähköä. – Tarvittavat lisäselvitykset ja luvat HSY hankkii seuraavan kahden vuoden aikana. Ennen voimalan rakentamispäätöstä HSY selvittää sen meluja muut ympäristövaikutukset. HSY:n toimitusjohtajan Raimo Inkisen mielestä yhteenliittymällä on merkittävä rooli koko pääkaupunkiseudun ja Kirkkonummen materiaalija energiatehokkuuden parantamisessa sekä materiaalivirtojen hyödyntämisessä. Tähän mennessä suurimpia varmasti toteutuvia projekteja käynnistyi tänä vuonna, kun EPV Tuulivoima Oy aloitti 16 yksikön tuulivoimapuiston rakennustyöt Vähässäkyrössä. Inkinen arvioi, että vuoden 2016 loppuun mennessä tiedetään lopullisesti, onko Pääkaupunkiseudulle lisää uusiutuvia energiaratkaisuja Tuulivoimapuisto Ämmässuon jätteenkäsittelykeskukseen Ämmässuolle mahdollista ja kannattavaa rakentaa tuulivoimaloita. Tuulivoimapuistojen menestys vaihtelevaa Euroopassa on jo pitkään rakennettu isoja tuulivoimapuistoja merelle. Espoon alueella ei ole vireillä vastaavia megaprojekteja, mutta innovatiivisia ratkaisuja on luvassa. Selvitysten perusteella alue on todettu tuulioloiltaan soveltuvaksi tuulivoiman tuotantoon. Karhukankaan nimeä kantava tuulivoimapuisto on kooltaan 780 hehtaaria, joka mahdollistaisi 13–16 tuulivoimalan rakentamisen. Myös Suomen Merituuli haki TEM:in merituulivoiman demotukea Suomen Merituulen kautta Siipyyn tuulivoimapuistolle. Myös voimalan aiheuttama auringonvalon välkkyminen selvitetään. Voimaloiden napakorkeus on noin 100 metriä ja teho 3–5 MW. Hallitus antoi demohankkeelle 20 miljoonaa euroa investointitukea. Määrä vastaa 15–30 prosenttia Helsingin vuosittaisesta sähkönkulutuksesta. Inkoo-Raaseporiin rakennettaisiin noin 60 nykyaikaista tuulivoimalaa. Raaseporin ja Inkoon kunnat ovat kuitenkin tähän mennessä torjuneet tuulivoimapuistojen tulon alueilleen. Jääolosuhteet huomioon Poriin ollaan rakentamassa maailman ensimmäisen jääolosuhteisiin sopivan merituulipuisto. Helsinki ja osa muuta pääkaupunkisetua tähyävät tuulivoiman lisäämiseen. Siipyyn edustalle suunnitellaan 5 x 10 kilometrin kokoista tuulivoimapuistoa, joka rakentuisi 80:stä tuulivoimalasta. 53 Vantaan jätevoimala tuottaa tulevaisuudessa puolet kaupungin kaukolämmöstä ja kolmasosan sähköstä
Suomessa geolämpö on kuitenkin syvällä, pelkkä poraaminen on haasteellista. St1:n hallituksen puheenjohtajan Mika Anttosen mielestä geoterminen lämpö on kiinnostava vaihtoehto päästöttömään lämmöntuotantoon. Suomessakin geolämpöä on, mutta syvemmällä. Tämä on myös meille uusi aluevaltaus, ja odotamme innokkaasti porauksien aloittamista. Fortumin Suomen ja Baltian lämpöliiketoiminnasta vastaava johtaja Jouni Haikarainen nosti esiin päästöttömyyden: – Geoterminen lämpö on päästötöntä energiaa, jota ei ole Suomessa vielä hyödynnetty tässä mittakaavassa. Geoterminen energia tulee maan sisästä; maalämpö perustuu maahan sitoutuneeseen auringon energiaan. Fortum ostaa tuotannon St1:n geotermiselle tuotantolaitokselle etsitään rakennuspaikka Fortumin Otaniemen tai Kivenlahden lämpölaitoksen alueelta. 54 PERUSKORJAUS ENERGIAYHTIÖ ST1 aloittaa Suomessa uuden geotermisen energian pilottituotantolaitoksen suunnittelun, ilmoitti yhtiö marraskuussa. Geotermisen ykkösmaita on Islanti. Fortum tulee ostamaan laitoksen tuottaman lämpöenergian Espoon kaukolämpöverkkoon. Pariisin kaukolämpö perustuu osin geotermiseen energiaan. Se lisää lämmöntuotannon joustavuutta ja vähentää päästöjä Espoon alueella. Fortum pystyy kattamaan sillä 10 prosenttia kaukolämmön tarpeesta Espoon alueella. Geolämpöä kaukolämmöksi Lukostojen saneeraukset – Uusimmat Abloy avainjärjestelmät: mekaaninen Sento ja sähkömekaaninen Protec2 CLIQ – Abloy Optima kulunhallinta Avainhallintaja huoltosopimus – Nopea ja suojattu avaintoimitus – Aina ajan tasalla oleva avainrekisteri – Huoltosopimuksella varmistat myös jatkossa, että lukostoa huoltaa valtuutettu Abloy-palvelu Palonsulkujärjestelmät ja savunpoisto – Palonsulkujärjestelmien suunnittelu, asennus ja huolto – Savunpoistojärjestelmien huollot – Paikalliset paloilmoitusjärjestelmät ullakoille, kellareihin yms.. St1:n mukaan tavoitteena on ”teollisen mittakaavan pilottilämpölaitos”, jonka on arvioitu valmistuvan vuonna 2016. – Investoimme strategiamme mukaisesti tähän pilottihankkeeseen, sillä uskomme, että menetelmällä on mahdollista tuottaa merkittäviä määriä energiaa teollisessa mittakaavassa kansainvälisestikin. Geotermisen lämpölaitoksen arvioidaan tuottavan geolämpöä parhaimmillaan 40 megawatin teholla. Geotermisen lämmön perusperiaate on yksinkertainen. Reykjavissa 95 prosenttia kaukolämmöstä perustuu geotermiseen lämpöön. Geoterminen energia tuotetaan poraamalla maahan kaksi reikää, useiden kilometrien syvyyksiin. Vettä syötetään toisesta reiästä alas, ja veden kuumennuttua maaperässä, se nousee toisesta reiästä ylös. Laitos rakennetaan Espooseen. Geotermistä energia perustuu vulkanismiin, mutta myös radioaktiivisiin prosesseihin maan pinnan alla
SairaaloisSeinäjoen keskussairaala testaa erikoistapettia saneerauksessaan Varta vasten homeenestoon ja bakteerien leviämisen ehkäisemiseen suunniteltu, metallisuolalla käsitelty lasikuitutapetti on kestävä ratkaisu rakennusten saneerauksissa ja uudisrakentamisessa. Antimikrobinen lasikuitutapetti pitää homeen ja bakteerit kurissa täjät hoitohenkilökunnasta ja siivoojista potilaisiin ja heidän vieraisiinsa. Tapetille jo aiemmin tehdyn vertailututkimuksen tulokset olivat käytettävissä, joten sitä ei tarvinnut enää testata. – Näkyvä puhtaus on jo esteettinen asia meille kaikille, mutta kaikkein tärkeintä on turvallisuus. Suunnittelukoordinaattori Kirsti Saarremaa (vas.), pääurakoitsija Hämäläiset Oy:n edustaja Ilmari Hämäläinen ja keskussairaalan hygieniahoitaja Anneli Panttila Seinäjoen keskussairaalan osasto A 42:n saneeraustyömaalla. Sairaalaan ei saa muodostua mitään riskipintaa, joka keräisi mikrobeja ja jota olisi vaikea puhdistaa. Tämä on iso etu hygieniatiloissa, kuten juuri sairaaloissa, suurkeittiöissä ja laboratorioissa. Otimme sen mielellämme käyttöömme, Saarremaa sanoo. Vaativien kohteiden suunnittelijat ovat omaksuneet ensimmäisten joukossa suojaavien materiaalien käytön. – Tutkimme uusia tuotteita, esimerkiksi lattiamattoja, testaamalla niitä itse erillisillä koealueilla. Bakteerit eivät elä tapetin pinnalla Pinnoitejärjestelmän etuna on, että homeitiöt ja useat muut haitalliset bakteerit ja virukset, esimerkiksi MRSA ja norovirus, eivät pysty elämään erikoiskäsitellyn lasikuitutapetin pinnalla. Toisaalta ne eivät pysty myöskään läpäisemään tapettia, joten epäpuhtaudet eivät siirry huokoistenkaan seinien välityksellä pilaamaan huoneilmaa. Usein vaurioituneenkin pinnan korjaukseen riittää pelkkä huoltomaalaus, Fintex-Tetrakemin myyntipäällikkö Mika Laitinen kertoo. Kuvat: Jussi Mustikkamaa Tomi Karhu on asentanut uudet matalapro?iliset lasikuitutapetit tulevaan potilashuoneeseen.. – Mikrobit muuttavat koko ajan muotoaan, ja toisaalta ne ovat yhä vastustuskykyisempiä nykyisille lääkkeille. Oli hienoa, että Suomessa toimiva Fintex-Tetrakem Oy pystyi toimittamaan meille tapetin, jossa on lisäksi antimikrobiset ominaisuudet. Pintojen on kestettävä kulutusta, pintapyyhintää ja desinfektioaineita, Panttila korostaa. Keskussairaalan saneerausta on suunniteltu moniammatillisessa ryhmässä, jolloin uudistuksissa osataan huomioida kaikki rakennuksen käytMetallisuolalla pinnoitettu lasikuitutapetti soveltuu antimikrobisten ominaisuuksiensa vuoksi suurta hygieniaa vaativiin kohteisiin, kuten sairaaloihin, laboratorioihin, kouluihin ja päiväkoteihin, joissa sairastumisen riski on suuri. Kaikki ryhmät suunnittelemassa Suunnittelukoordinaattori Kirsti Saarremaa sairaalan tekniikan tilahallinnosta kiittää keskussairaalan rakennuttajayksikköä valmiudesta kokeilla uutta. 55 sa ja hoitolaitoksissa on etsittävä jatkuvasti uusia ja tehokkaampia rakenteellisia ratkaisuja infektioepidemioiden torjuntaan, Seinäjoen keskussairaalan hygieniahoitaja Anneli Panttila toteaa. Antimikrobisen lasikuitutapetin homeenesto-ominaisuuksista tiedetään vielä aika vähän. – Kestävä lasikuitutapetti toimii erityisen hyvin kovalla käytöllä olevissa julkisissa tiloissa. Nyt haimme seinämateriaaliksi matalapro?ilista, helposti puhdistettavaa lasikuitutapettia. Esimerkiksi Seinäjoen keskussairaalan saneerauksessa on päädytty antimikrobisen lasikuitutapetin käyttöön. Metallisuolalla käsitellyn lasikuitutapetin pinta kestää kolhuja huomattavasti maalattuja pintoja paremmin
KOULUTUS. Opiskelijat paneutuvat opinnoissaan muun muassa erilaisiin LVImittauksiin. 56 Aalto-yliopiston kiinteistötalouden opiskelijat päätyvät entistä useammin yksityiselle sektorille. Aikaisemmin valtiot ja kunnat kahmivat suurimman osan valmistuneista, mutta nyt vaakakuppi alkaa kääntyä yksityisten työnantajien puolelle. Vain joka kolmas hakija pääsee sisään kiinteistötalouden koulutusohjelmaan
Lisäksi opiskelijat saavat erityisosaamista esimerkikAalto -yliopisto ainoa paikka Suomessa , jossa kiinteistötalouden koulutusta yliopistotasolla Yksityinen sektori palkkaa kiinteistöalan opiskelijat – Normaalisti teknisen alan hakijoista pääsee sisään noin puolet, mutta kiinteistötalouteen pääsee vain joka kolmas, toteaa ohjelman johtajan, professori Arvo Vitikainen. Se on hyvin lähellä perinteistä maanmittausta, toteaa Vitikainen. Viitisen vuotta sitten opetusohjelmaa rukattiin kanditutkinnon uudistuksen myötä. Tehtävät voivat olla niin kunnallisella puolella kuin yksityiselläkin. – Tällä hetkellä Aalto -yliopiston teknisen alan koulutusohjelmista kiinteistötalous on yksi vaikeimmista päästä sisälle. Normaalisti teknisen alan hakijoista noin puolet pääsee sisään, mutta kiinteistötalouteen pääsee vain joka kolmas. Pohditaan mistä elementeistä hyvä kaupunki muodostuu. Valtion puolella enemmänkin Maanmittauslaitoksen kiinteistöasioita. Opetusohjelman kuvauksen mukaan ”kiinteistötekniikan syventävät opinnot antavat opiskelijalle pätevyyden toimia lakisääteisissä kunnan kiinteistöinsinöörin ja Maanmittauslaitoksen toimitusinsinöörin tehtävissä.” – Kuntasektorilla se tarkoittaa kuntien kiinteistöhallintoa. Kiinteistötalouden opetusohjelmasta valmistuneet päätyvät entistä useammin töihin yksityisten ?rmojen palvelukseen. Painopistettä siirrettiin myös entistä enemmän maapolitiikkaan sekä kiinteistön kehittämiseen ja arviointiin. Miten syntyy hyvä kaupunki Maankäytön suunnittelun ja kaupunkitutkimuksen opinnoissa painopiste on strategisessa maankäytön suunnittelussa. Aikaisemmin lähes kaikki päätyivät julkiselle sektorille. Kun tiloja jaetaan tai pakkolunastetaan tai lohkotaan kesämökin rantatontteja, niin silloin tarvitaan näihin liittyviä asiantuntijoita. Talouspuolta painotettiin enemmän, kun aikaisemmin painotus oli perinteisessä maanmittauksessa, jossa oli koko koulutusohjelman juuret. Strategista johtamista ja konsultointia Kiinteistöjohtamiseen erikoistuneet opiskelijat oppivat muun muassa kiinteistöorganisaation strategista johtamista ja kansainvälisiä liiketoimintoja. Näitä ovat muun muassa kaupunkikiinteistöihin, teollisuuskiinteistöihin ja toimitilakiinteistöihin liittyvät manageroinnit ja esimerkiksi sijoitussalkkujen hoitaminen, valottaa Vitikainen asiaa. Julkinen sektori työllisti pitkään enemmän, mutta nykyään on täysin päinvastoin. PERUSKORJAUS 57 Aalto -yliopiston Insinööritieteiden korkeakoulu on ainoa paikka Suomessa, joka tarjoaa kiinteistötalouden koulutusta yliopistotasolla. Yksityiselle sektorille syntyy koko ajan uusia työpaikkoja, kun taas julkisella sektorilla vähennetään työpaikkoja, Vitikainen kertoo. Teksti: Pauli Jokinen Kuvat: Aalto -yliopisto. si kiinteistöinsinöörin tehtäviin ja kiinteistörakenteen suunnittelua koskeviin tehtäviin. Siinä on viimeisen 20 vuoden aikana tapahtunut suorastaan vallankumous. Kiinteistöjen hallinnassa painottuu niin rakennettu kuin rakentamatonkin ympäristö ja niiden maaalueiden hallinta. Se takaa sen, että meillä on erittäin hyvä opiskelijaaines, Vitikainen sanoo. – Selvästi yli puolet valmistuneista on nykyään yksityisellä puolella. Kolme pääsuuntausta Kiinteistötalouden opinnoissa yhdistyvät maankäytön suunnittelu, tekniikka, oikeustieteet ja taloushallinto. – Meiltä ei valmistu arkkitehtejä, jotka antavat muotoa ja hahmoa paikoille, vaan enemmänkin he työskentelevät yleiskaavatasolla ja maakuntakaavatasolla. – Nämä opinnot ovat laajentaneet meidän toimialaa kiinteistöyrittäjyyden puolelle. Kiinteistötalouden opetusohjelma on ollut Aalto -yliopistossa ja sen edeltäjässä Teknillisessä korkeakoulussa viime vuosituhannen vaihteesta lähtien. Opiskelijat perehtyvät muun muassa liikenteen, infrastruktuurin, asumisen ja elinympäristöjen erityiskysymyksiin. Tekniikan ohella tärkeä osa opiskeluja on kiinteistömarkkinoiden ja rahoituksen hallinta. Ylläpitoa ja kehittämistä Kiinteistötekniikan opinnoissa opiskelija perehdytetään kiinteistöjen ylläpitoon ja kehittämiseen. Opinnot painottuvat kiinteistöjen kehittämiseen ja yksityisten kiinteistösijoitusyhtiöiden näkökulmiin. Kiinteistötalouden ohjelmassa maisteritason kolme pääainetta ovat kiinteistöjohtaminen, kiinteistötekniikka sekä maankäytön suunnittelu ja kaupunkitutkimus. Ohjelman johtajan, professori Arvo Vitikaisen mukaan se onkin syynä siihen, että opiskeilija-aines on poikkeuksellisen laadukasta. – Silloin kaikkien kurssien sisällöt mietittiin uusiksi ja poistettiin päällekkäisyyksiä. Ammattilaisia tarvitaan kiinteistöjen koko elinkaaren ajan. Opinnot antavat valmiudet työskennellä muun muassa konsulttitehtävissä, ylemmän liikejohdon tehtävissä, projektinjohdon tehtävissä ja opetustehtävissä. Opiskelijat perehdytetään kaupunkisuunnitteluun eli miten kaupungit syntyvät ja millainen on hyvä kaupunki. Lisäksi työtehtävät voivat liittyä kansainväliseen liiketoimintaan, oman yrityksen perustamiseen ja johtamiseen tai tuotekehitystehtäviin
58 Suosituimpiin koulutuksiin suoranaista tunkua Isännöintiala alkanut kiinnostaa nuoria Kiinteistöalan Koulutussäätiön ammatillinen oppilaitos, Kiinko tarjoaa, ainoana kiinteistöja rakennusalalle erikoistuneena oppilaitoksena, toimialan yrityksille laaja-alaista ammatillista osaamista, ammattitutkinnoista ja arvostetuista jatkoja täydennyskoulutusohjelmista aina suosittuihin ajankohtaispäiviin ja seminaareihin. KOULUTUS. Isännöitsijäkunta eläköityy, mutta nuoria hakeutuu koulutusjohtaja Liisa Kallion mukaan alalle nyt ilahduttavassa määrin. Osaamisen kehittäminen ja pätevöityminen koetaan isännöintialalla tarpeelliseksi
Tavoitteena on Kallion mukaan pitää opintojen valmistumisprosentti mahdollisimman korkeana. Juhani Karvonen Osaamisen kehittäminen ja pätevöityminen koetaan isännöintialalla tarpeelliseksi. Opinto-ohjauksen oltava vahvaa Koulutuksen avainsanat ovat henkilökohtaistaminen ja ammattimainen opinto-ohjaus. Koulutuksen laajuus on 60 opintopistettä ja kesto noin kaksi vuotta. Nuoria hakeutuu alalle Isännöitsijäkunta eläköityy edelleen, mutta nuoria hakeutuu Kallion mukaan nyt alalle ilahduttavassa määrin. Isännöintialaa sääntelevät monet lait sekä ohjeet ja määräykset luovat isännöitsijöiden osaamiselle monia haasteita. – Esteenä nuorten tulolle ovat pienten ja keskisuurten isännöintiyritysten niukat resurssit ottaa vastaan esimerkiksi isännöintiharjoittelijoita. – Toteutamme lisäksi myös asiakaspalvelun ja viestinnän sekä asumisneuvojan koulutusohjelmat vuosittain. – Asumisneuvojan nimikkeellä toimii jo parisensataa henkilöä eri puolilla Suomea. Kiinko vahvistaa entisestään opinto-ohjauksen osaamista ja lisää henkilökohtaistamista myös jatkoja täydennyskoulutusohjelmiin. Opiskelijaa motivoidaan ohjauksella siihen, että hän pystyy irrottautumaan työstään ja aloittamaan opiskelun koulutusohjelmissa, jotka sisältävät vaativiakin opintoja oppimistehtävineen ja lopputöineen. Osaavan isännöitsijän edellytetään hallitsevan hyvin alan lainsäädännön, kiinteistön taloudenhoidon ja etenkin korjaushankkeen prosessin siinä laajuudessa että hanke saadaan ongelmitta, suunnitellusti ja taloudellisesti maaliin. Asumisneuvoja auttaa ennakoivasti Sosiaalisten ongelmien lisääntyminen asiakaskunnassa näkyy usein myös isännöinnin arjessa. Asumisneuvojan koulutus ja tutkinto on ollut Kiinkon koulutusohjelmassa lähes viidentoista vuoden ajan. Myös alan koulutusmahdollisuudet sekä jatkoja täydennyskoulutusohjelmat koetaan hyvinä. Koulutusohjelma antaa valmiuksia erilaisten asiakkaiden kohtaamiseen ja heidän ”auttamiseensa” ennakoivasti. Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutusohjelma on tarkoitettu asuin-, liike ja toimitilakiinteistöissä johtoja asiantuntijatehtävissä oleville. Nämä kokemukset yhdistävät alalla työskenteleviä. Opiskelijavalintaakin tehtävä Isännöinnin ja asumisen koulutuksia ovat muun muassa Kiinteistösihteerin koulutus ja tutkinto (KISI), Isännöinnin perusteet (ISPE), Asunto-osakeyhtiön isännöintikoulutus (IK), Isännöinnin ammattitutkintokoulutus ja ammattitutkinto, Isännöitsijän koulutus ja tutkinto (ITS) sekä Johtavan ammattiisännöitsijän koulutus ja tutkinto (AIT). – Ammattimaisen ja riittävän opinto-ohjauksen ansiosta opintojen keskeytykset pyritään minimoimaan. Isännöitsijän koulutusja tutkinnon laajuus on 39 opintopistettä ja kesto noin 1,5 vuotta. – Kiinkon työelämäpalvelut tarjoavat alan yrityksille osaamiskartoituspalveluja, joiden avulla alan toimijat voivat tehdä henkilökunnalleen osaamisen kehittämissuunnitelmia ja samalla kehittää omaa liiketoimintaansa. – Varsin monella alalle hakeutuvalla nuorella on jo takanaan hyvä pohjakoulutus muun muassa ammattikorkeakoulututkinto tai tradenomi, joka antaa hyvän perustan hankkia alan substanssiosaaminen, kertoo Kallio. Myös asiakkaat ovat tänä päivänä entistä vaativampia ja kiinnostuneempia omaisuutensa hoidosta ja omaisuutensa arvon säilymisestä. Kiinkon ja Isännöintiliiton yhdessä Promenade Researchin tekemän ”Isännöinnin ammattikuvatutkimuksen” mukaan noin 93 prosenttia kyselyyn vastanneista isännöitsijöistä näkee alan tulevaisuuden työllisyysnäkymät hyvinä. 09-726 0077, fax 09-726 0009 ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y. Suuremmat vuokratalojen omistajaorganisaatiot ovat nähneet ennakoivan asumisen ohjauksen tuovan säästöjä ja ovat lisäämässä resursseja asumisen ohjaukseen, Kallio kertoo. Tässäkin nopeat ehtivät edelle ja saavat nuorista alalle tulevista parhaat ja tehokkaimmat henkilöt kehittämään toimintaansa. Vaatimuksena on vähintään kaksi vuotta päätoimista isännöintiä tai viisi vuotta kokemusta alalta. – Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutus on osoittautunut hyvin suosituksi, etenkin tänä syksynä hakijoita oli ennätysmäärä, eivätkä kaikki mahtuneet syksyn aloitusryhmään vaan osan hankijoista opinnot käynnistyvät vasta ensi vuonna. – Isännöitsijöiden osaamisen vaatimustaso on lisääntynyt ja tulee lisääntymään entisestään. Nuoret näkevät kiinteistöja isännöintialan tulevaisuuden alana ja mahdollisuutena kehittää alaa ja sen toimintamalleja tarjoamalla asiakkailleen uusia palveluja. Kiinkon tuoteperheet muodostuvat seuraavista koulutusalueesta, joita ovat: isännöinti ja asuminen, taloushallinto, rakennuttaminen ja suunnittelun, kiinteistövälitys ja -arviointi, käyttö ja ylläpito sekä kiinteistöliiketoiminnan johtaminen ja rahoitus sekä johtaminen ja esimiestyö. Isännöinnin koulutukset ovat hyvin suosittuja, jopa niin että joudumme suorittamaan joihinkin suositumpiin koulutusohjelmiin myös opiskelijavalintaa, koska kaikki eivät mahdu aloittaviin ryhmiin. Jo alalla isännöintityötä tekeville on tarjolla kaksi suosittua täydennyskoulutusohjelmaa. – Isännöintiala on alkanut kiinnostaa nuoria. 59 Kiinkon koulutustarjonta mahdollistaa osaamisen kehittämistä kiinteistötoimialan kaikille eri sektoreille isännöinnin ja asumisen koulutuksista aina toimitilajohdon koulutuksiin saakka. Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. – Isännöinnin ja asumisen tuoteperheessä tuotamme opintopolkuja, joiden avulla opiskelija voi edetä tavoitteidensa mukaisesti isännöinnin perusteista aina johtavan ammattiisännöitsijän (AIT) koulutustasolle, toteaa koulutusjohtaja Liisa Kallio. – Opintonsa aloittaville pyritään löytämään heille sopiva opintopolku tai koulutus ja opinto-ohjauksella opiskelijalle taataan tuki kaikissa myös sellaisissa tilanteissa, jolloin opiskelijan elämäntilanteen vuoksi esimerkiksi opiskelu hidastuu tai keskeytyy esimerkiksi vaikka sairauden takia. AIT -koulutuksessa Kallion mukaan johtajuus on punainen lanka. – Työn sisällössä koettuja vahvuuksia ovat vastaajien mielestä työn mielenkiintoisuus, uuden oppiminen ja työn sopiva haasteellisuus ja ammattitaitoa vastaavat tehtävät. Nykyisin alalle aidosti hakeudutaan koska nähdään se työllistämismahdollisuudet. Kiinko alan yrityksille mahdollisuuden kouluttaa asiakkaitaan tai henkilökuntaansa myös yrityskohtaisesti räätälöityinä kokonaisuuksina. Isännöitsijäkunta haluaa pätevöityä Osaamisen kehittäminen ja pätevöityminen koetaan isännöintialalla tarpeelliseksi
60 Taloyhtiö vastaa seinistä, asukas siitä, mitä niiden sisällä tapahtuu Kiinteistövakuutus kannattaa pitää ajan tasalla VAKUUTUKSET
Jos vaikka lattiakaivo tulvii ja parketin alle pääsee muutama litra vettä, ei jäädä odottelemaan kuivumista, vaan tilanteesta ilmoitetaan heti. Korvauksia kiinteistövakuutuksista maksetaan vuosittain noin 410 miljoonaa euroa.. Toisinaan vastuu voi kuitenkin langeta taloyhtiölle: – Vastuuvakuutuskuvioista kiistellään muun muassa silloin, jos joku liukastuu pihalla. – Asukkaiden on tärkeä muistaa, että taloyhtiölle on aina ilmoitettava huoneistossa sattuneesta vahingosta. Se korvaa myös rakennuksille aiheutuneiden vahinkojen seurauksena menetettyjä vuokratuloja. Suppeimmillaankin kotivakuutus yleensä korvaa tulipalon aiheuttamat vahingot. Jos sopimuksesta puuttuu tietoja vaikkapa piharakennelmista tai autokatoksesta, kiinteistövakuutus ei korvaa niille sattuneita vahinkoja, toteaa Turvallisuus ja infra -sektorin johtava asiantuntija Petri Mero Finanssialan Keskusliitosta. Kiinteistövakuutuksen kattavuudessa ja vakuutusehdoissa on jonkin verran vakuutusyhtiökohtaisia eroja, joten kilpailuttaminen kannattaa. sääntöisesti henkilökohtainen tapaturmavakuutus. – Ensisijaisen tärkeää on, että vakuutettavan kiinteistön tiedot on merkitty vakuutussopimukseen oikein. Vakuutusmaksun laskentaan vaikuttavat muun muassa taloyhtiön rakennusten kuutiotilavuus-, käyttötarkoitusja rakennusluokkatiedot. Oikein laadittu kiinteistövakuutus vakuuttaa kiinteistön rakennukset täydestä jälleenhankinta-arvostaan tai sopimuksen mukaan tietystä euromäärästä onnettomuustilanteen sattuessa. Petri Mero tiivistää, että kiinteistövakuutus kattaa talon rakenteisiin kohdistuvat vahingot ja asukas vastaa kotinsa irtaimistosta. Jos sama kaatunut puu on kuitenkin lahonnut pihalla jo vuosia ja kaupunki on käskenyt sen kaataa, tilanne on eri. Isännöitsijä voi vertailla vakuutusehtoja ja kilpailuttaa vakuutusyhtiöitä itse tai käyttää halutessaan apuna vakuutusmeklaria. Asunto-osakeyhtiöissä kiistellään toisinaan siitä, kenen vastuulle mikäkin vahinko kuuluu. Tämä onnistuu esimerkiksi huoltoyhtiöiden kirjanpidon avulla, Mero kertoo. Vastuunjakoa joudutaan miettimään myös poikkeuksellisemmissa tilanteissa. Kiinteistövakuutus ei kata asuntojen vaurioita Kiinteistövakuutus ei kata asukkaiden irtaimistolle tapahtuneita vahinkoja. Asukkaiden tulee itse huolehtia kotinsa irtaimiston vakuuttamisesta kotivakuutuksella. Yleensä vakuutussopimuksen hankkiminen ja ajan tasalla pitäminen kuuluu taloyhtiön isännöitsijän tehtäviin. Kotivakuutuksia on monenlaisia ja niiden sisällöt poikkeavat toisistaan vakuutusyhtiöittäin. Näitä tilanteita käsitellään juridisesti ja tapauskohtaisesti. – Jos puu kaatuu myrskyssä naapuritaloyhtiön pihalle, on vika myrskyn eikä taloyhtiön. 61 Kiinteistövakuutus on vakuutussopimus, joka solmitaan asunto-osakeyhtiön ja vakuutusyhtiön välille. Riitatilanteita käsitellään tapauskohtaisesti Jos asukas loukkaantuu taloyhtiön tiloissa, onnettomuudesta aiheutuneet kulut kattaa pääLiukastumistapauksissa taloyhtiöillä on vakuutusten suhteen käänteinen todistustaakka, eli taloyhtiön pitää pystyä osoittamaan, että se on tehnyt kaikkensa, jotta liukastumisia ei sattuisi. Kiinteistövakuutus kattaa pääsääntöisesti tulipalovaurioista, vuotovahingoista, myrskyvaurioista ja murroista taloyhtiöille koituneet kustannukset. Näissä tapauksissa pätee käänteinen todistustaakka, eli taloyhtiön pitää pystyä osoittamaan, että se on tehnyt kaikkensa, jotta liukastumisia ei sattuisi. Remontit voivat vaikuttaa vakuutukseen Kiinteistövakuutuksen paikkansapitävyys on syytä tarkisKiinteistövakuutukset on tarkoitettu asuntoosakeyhtiöille ja kiinteistöosakeyhtiöille, jotka ovat pääosin asuinkäytössä. Osakkeen omistaja ei omista kotinsa seiniä vaan vain oikeuden asua niiden sisällä; rakenteet ovat taloyhtiön omaisuutta, ja niille sattuneiden vahinkojen korvaaminen kuuluu kiinteistövakuutuksen piiriin, Mero muistuttaa. Jako menee karkeasti samalla tavalla kuin Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukossa, mutta vakuutusyhtiöittäin on jonkin verran vaihtelua. Vakuutus korvaa muun muassa palo-, vuoto-, murtoja myrskyvahingot
Jos vanhaa putkistoa saneerataan sisäisesti vakuutusyhtiön hyväksymin korjausmenetelmin, sen ikä arvioidaan uudestaan. Lue lisää tutkimuksesta www.lumon. hinta 8,28 snt + 7 snt/min (lankapuh.) tai + 17 snt/min (matkapuh.) LumonOy_95x127_KiinteistojaIsannointi14.2.2014.indd 1 13.2.2014 16:10:56. Jos rakennuksen kivijalassa toimii esimerkiksi ravintola, jonka keittiössä on omat kaasuja putkistosysteemit, niiden vakuuttaminen kuuluu yrittäjälle. Teksti ja kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen Asukkaiden tulee aina ilmoittaa taloyhtiölle huoneistossa sattuneista rakenteisiin vaikuttavista vahingoista, sillä ne korvataan kiinteistövakuutuksesta. Myös putkiston ikä vaikuttaa vakuutuksiin. 020 7403 200 (Puh. On myös tärkeää muistaa, että Johtava asiantuntija Petri Mero Finanssialan Keskusliitosta muistuttaa tarkistamaan kiinteistövakuutukset aina saneerausten yhteydessä. – Yleensä putkiremontit vaikuttavat vakuutuksen hintaan alentavasti. Kannattaa tarkistaa asia jo ennen muutostöitä. /talo yhtiö Parvekelasitus – sijoitus asumisviihtyvyyteen, energiasäästöön ja rakennuksen hyvinvointiin Tiesitkö että parvekelasitus säästää energiaa. 62 taa aina saneeraustöiden yhteydessä. Jos saneeraustöiden tai uudisrakentamisen vaikutus kiinteistövakuutusehtoihin mietityttää vähääkään, kannattaa asia ottaa puheeksi ja tarkistaa vakuutusehdot. Se on tutkittua. Kuva: Finanssialan Keskusliitto taloyhtiössä toimivat liikehuoneistot eivät välttämättä kuulu kiinteistövakuutuksen piiriin. Esimerkiksi vanhoissa kivitaloissa huoneistojen välipohjat voi olla eristetty sammalella – voi kuvitella, kuinka nopeasti vesivahinko leviää sellaisessa kohteessa. w w w.lumon. Vakuutusehdoissa on putkiston ikään liittyen jonkin verran vaihtelua, mutta vakuutusehdot ovat olleet jo pitkään samantyyppisiä. Jopa 10,7% ja keskimäärin peräti 5,9% säästö asuintalon lämmitysenergiankulutuksessa. – Asunto-osakeyhtiöiden kiinteistön täysarvovakuutus on yleisesti ottaen tuotteena kehittynyt, sillä vakuutuksella turvataan rakenteiden lisäksi taloyhtiötä ja sen hallintoa vastuuja oikeusturvakysymyksissä, johtava asiantuntija Mero summaa. Jos taloyhtiössä tapahtuvan saneeraustai uudisrakennushankkeen vaikutus kiinteistövakuutukseen mietityttää, kannattaa asiasta kysyä jo ennen remontin alkamista. Nykyaikaisissa kerrostaloissa välipohjissa on ontelolaattaa, joka ei periaatteessa ime vettä, joten vesivahingosta voidaan selvitä parkettien vaihtamisella. Esimerkiksi pienet lisärakennukset kuten leikkimökit kuuluvat kiinteistövakuutuksen piiriin ilman erillistä ilmoitusta, mutta isot grillirakennukset tai autohallit eivät välttämättä kuulu. Kiinteistövakuutus ei korvaa yritysten vahinkoja Rakenteiden iän lisäksi koko kiinteistön ikä ja rakennusmenetelmät voivat vaikuttaa siihen, mitä kaikkea ja millaisilla summilla kiinteistövakuutus korvaa. On hyvä selvittää vakuutusyhtiön kanta eri putkiremonttitekniikoihin jo siinä vaiheessa, kun putkistosaneerausta suunnitellaan, Petri Mero vinkkaa. Jos vanha putkisto uusitaan kokonaan, myös sille sattuneet vahingot korvataan pääsääntöisesti täysmääräisesti. Vuotovahinkojen korvattavuudessa on vakuutusyhtiökohtaisia eroja silloin, jos putkistoon tehdään sisäpuolisia saneerauksia
Ihmisillä on koko ajan enemmän ja kalliimpaa tavaraa, joten irtaimistojen korvaussummat ovat suurempia, Mero pohtii mahdollisia syitä tilanteeseen. FK kerää ja seuraa tietoja vakuutusyhtiöiden korvaamista vahingoista, mutta ei erittele niitä tarkemmin. Vuotovahinkojen korvaussummat ovat kasvaneet eniten: vuonna 1988 kotivakuutuksesta korvattiin vuotovahinkoja 20 miljoonalla eurolla ja viime vuonna yli 90 miljoonalla eurolla. 1980-luvun lopulla palovakuutuksista maksettiin kotivakuutuksen kautta korvauksia noin 25 miljoonaa euroa ja vuonna 2013 yli 70 miljoonaa euroa. Myös korvattavat summat ovat nousseet niin kiinteistökuin kotivakuutuksenkin piirissä. Jos vahinkokehitys rauhoittuisi, vakuutusmaksujen nostopaineet vakuutusyhtiöissä olisivat pienemmät. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Tilastot: Finanssialan Keskusliitto Vakuutuskorvaukset nousevat niin kotikuin kiinteistövakuutuksenkin osalta Turvallisuusriskien trendi on nouseva Vuonna 2012 taloyhtiöille korvattiin noin 36 miljoonalla eurolla palovahinkoja, 43 miljoonalla vuotovahinkoja ja 1,4 miljoonalla eurolla murtovahinkoja. Tämän vuoksi Mero ei osaa kertoa tarkasti, millaisia vahinkoja korvaukset pitävät sisällään. VAKUUTUKSET. 63 63 Kiinteistövakuutusten korvaussummien trendi on nouseva, kertoo johtava asiantuntija Petri Mero Finanssialan keskusliitosta. Kotivakuutus korvasi palovahinkoja noin 65 miljoonalla, vuotovahinkoja 91 miljoonalla ja murtovahinkoja 20 miljoonalla eurolla. – Esimerkiksi murtotilastoihin lasketaan myös kotivakuutukseen liitetyt varkausturvat, joten polkupyörävarkaudet, ilkivallanteot, ulko-ovien rikkoontumiset ja murrot varastokoppeihin näkyvät meillä samoissa tilastoissa, Mero kertoo. – Vahinkokehitys vaikuttaa suoraan kiinteistöjen vakuutusmaksuihin: kun vahingot lisääntyvät, myös maksut kohoavat. Murtovahinkoja korvattiin vuonna 1988 noin seitsemällä miljoonalla eurolla, viime vuonna kotivakuutus korvasi murtovahinkoja noin 22 miljoonalla eurolla. Tähän taloyhtiöt voisivat vaikuttaa varautumalla paremmin tulevaan. Kiinteistövakuutuksista ja kotivakuutuksista puhutaan yhteisnimellä asumiseen liittyvät vakuutukset. – Indeksi vaikuttaa vakuutuskorvauksiin hyvin vähän, ehkä noin kahden prosentin vuositasolla. Vakuutuskorvauksetkin ovat suurempia kuin aikaisemmin. Varautuminen säästää rahaa ja luo turvallisuutta Johtava asiantuntija Mero muistuttaa, että tilastojen vakiintuminen vakauttaisi myös vakuutusmaksuja. Tuhopolttovahinkojen ehkäisemiseksi roskakatokset kannattaa sijoittaa mahdollisimman kauas talosta, palovaroittimet tulee pitää ajan tasalla, vuosikymmeniä vanhat lukot sarjoittaa uudestaan ja ottaa putkien kuntoarviointi osaksi kiinteistöjen pitkäjänteistä ylläpitoa, Mero summaa. Vahinkoriskit ja -korvaukset kasvavat Mero toteaa, että vahinkoriskit ovat viime vuosina kasvaneet ja trendi on edelleen nouseva. – Mitä paremmin suojaudutaan, sitä vähemmän vahinkoja on tiedossa
Laadukas ja luotettava täyden palvelun isännöintitoimisto. Kotiseutuliitossa on laadittu yleisohje ilmalämpöpumpun sijoittamisesta. Vuotovahinkokorvaukset muodostavat merkittävän osan asumiseen liittyvistä vahingonkorvauksista. Papula on rakennettu vuonna 1927 ja se sijaitsee Vääksyntien varrella Sysmässä. Seurantaloasiain neuvottelukunta palkitsee Nikkaroisten nuorisoseurantalo Papulan hyvin tehdystä, talon toimivuutta parantaneesta korjausja laajennustyöstä. Vahinko voidaan kuitenkin korjata helposti ulkoyksikön paikkaa vaihtamalla. 64 Murtovahingot vähenivät 2000-luvulla, mutta viime vuosina trendi on ollut nouseva. www.isannointi-lipponen.. Papula on lähiseudun viiden kylän ainoa kokoontumispaikka, jonka käyttöaste on korjausten myötä noussut selvästi. Isännöinti T. MURTO JA VARKAUSVAHINGOT PALOVAHINGOT PALOVAHINKOKORVAUKSET MURTO JA VARKAUSVAHINKOKORVAUKSET VUOTOVAHINGOT VUOTOVAHINKOKORVAUKSET Sysmäläiselle Nikkaroisten nuorisoseuralle myönnettiin vuoden 2014 Hyvän korjauksen tunnustuspalkinto nuorisoseurantalon perusparannusja laajennustyöstä. Murtovahingoista maksettavat korvaukset voivat kertoa esimerkiksi siitä, että varastettu tavara on aiempaa arvokkaampaa. Vuotovahinkojen ehkäisemisessä ennakointi on tärkeää. Palovahingot ovat vähentyneet muun muassa tehokkaan valistuksen ansiosta. Lipponen Nahkatehtaankatu 2, 90130 OULU 041 538 6349 toimi.lipponen@isannointi-lipponen.. Palovahingoista maksettavien korvausten trendi on nouseva. Palkintoraati halusi kuitenkin kiinnittää huomiota sisääntulojulkisivuun kiinnitettyyn ilmalämpöpumpun ulkoyksikköön, jonka sijoittelu pilaa Sysmäläinen seurantalo palkittiin parhaasta korjauksesta muuten hienosti hallitun kokonaisuuden
JULKISIVU. Kuva Tampereen teknillisen yliopiston keskustakampukselta. 66 1960-1970-lukujen talot saavuttaneet korjausiän Julkisivukorjaukset miljardiluokan liiketoimintaa Pientalojen julkisivut tehdään useimmiten puusta, asuinkerrostaloissa käytetään eniten tiililaattaa. Toimitilapuolella ylivoimaisesti käytetyin julkisivumateriaali on teräs
Rakennuskannan ikääntyminen varmistaa, että korjausrakentamisen puolella riittää työsarkaa. Tänä ja ensi vuonna korjaaminen kasvaa 2-3 prosenttia, tässä näkyy osaltaan asunto-osakeyhtiöille myönnettyjen korjausavustusten virkistävä vaikutus, Riihimäki pohtii. Pelkästään asunto-osakeyhtiöissä julkisivujen korjaukseen käytetään vuositasolla satoja miljoonia euroja. Erityisesti asuinkiinteistöjen korjausrakentamiseen sitoutuu euroja runsaasti, eli noin 6,5 miljardia, toimitilojen jäädessä alle 5 miljardin lukemiin. Kolmasosa korjauskuIäkäs rakennuskanta huolehtii osaltaan siitä, että korjausrakentaminen on kovassa kasvuvauhdissa. Julkisivusaneeraus vie taloyhtiön korjauskustannuksista kolmasosan. Tänä ja ensi vuonna rakennetaan alle 7000 omakotitaloa. Kerrostalopuolella sen sijaan asuntoaloituksia on vuosittain 15 000 ja rakentaminen on aktiivisinta suurissa kaupunkikeskuksissa, kuten Tampereella ja Helsingissä. 67 1960-1970-lukujen talot saavuttaneet korjausiän Julkisivukorjaukset miljardiluokan liiketoimintaa Uudisrakentaminen on pärjännyt kohtalaisen hyvin nykyiseen talouden tilanteeseen nähden. Julkisivukorjaukset ovat parhaillaan ajankohtaisia 1960-70-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä. – Asunto-osakeyhtiöissä putkisaneeraus ja julkisivusaneeraus ovat kaksi suurta kuluerää. Toimitilarakentaminen on hänen mukaansa matalalla tasolla, mutta poikkeukselliset hankkeet, kuten metroasemat, sekä Tampereen, Espoon ja Kuopion sairaalahankkeet piristävät juuri nyt toimitilapuolta. – Viime vuonna korjausrakentaminen kasvoi noin prosentin luokkaa korjausrakentamisen arvon ollessa 11,4 miljardia euroa. Saneeraus nostaa kiinteistön arvoa ja viihtyvyyttä.. Korjausrakentaminen kasvussa Jos uudisrakentamisen verkkaisuus heijastelee talouden taantumaa, ei vastaavaa ole korjausrakentamisen puolella havaittavissa. Rakentamisen eri sektoreilla taantuma näkyy kuitenkin hyvin eri tavoin. – Pientalorakentaminen on ajautunut alas, jopa 1990-luvun lukemiin. Kaupungistuminen, energian hinta ja toisaalta väestön ikääntyminen antavat pontta kerrostalorakentamiselle, Forecon Oy:n johtava asiantuntija, toimitusjohtaja Markku Riihimäki sanoo. Korjattavaa riittää ruuhkaksi asti seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. Julkisivuremontti on putkisaneerauksen ohella asuntoosakeyhtiön toinen suuri remontti
Julkisivukorjauksiin käytetään taloyhtiöissä noin 400 miljoonaa euroa vuosittain. Seuraavaksi tosin aletaan korjata 1980-luvun kiinteistöjä, ja myös osa vanhemman rakennuskannan julkisivuista tulee elinkaaressaan toiselle korjauskierrokselle, Riihimäki kertoo. Saneerausruuhka kestää vähintään kymmenen vuotta – Julkisivujen osalta 1960-70-lukujen kiinteistöt ovat saavuttaneet korjausiän. 68 luista jakaantuu muiden, pienempien korjausten kesken. Julkisivukorjaukseen lähdetään yleensä tekniset syyt edellä. Saumat tarvitsevat korjausta, ikkunat ja parvekkeet ovat tulleet tiensä päähän, ja kiinteistön ulkonäkö on rapistunut tai haalistunut. Forecon Oy:n johtavan asiantuntijan, toimitusjohtaja Markku Riihimäen mukaan Asunto-osakeyhtiöiden julkisivukorjauksiin käytetään vuosittain noin 400 miljoonaa euroa. Forecon Oy on VTT-taustainen yritys, joka jatkaa VTT:ssä tehtyä rakennusmarkkinoiden analysointija ennakointitoimintaa ja on muun muassa EUROCONSTRUCT-asiantuntijaverkoston Suomen jäsen.. – Julkisivukorjauksissa otetaan nykymääräysten mukaisesti huomioon energiansäästö, jota uusilla ikkunoilla tai Toimitilojen julkisivuilla on tärkeä merkitys yritystoiminnan imagolle, kuten Tikkurilan kauppakeskus Dixissä. Tämän jälkeenkin julkisivukorjausten määrä pysyy korkealla, mutta pahin ruuhka helpottaa. Kun mukaan lasketaan pientalot, toimitilat ja muut tilat, julkisivusaneerauksissa puhutaan miljardiluokan liiketoiminnasta, Riihimäki sanoo. Näissä kiinteistöissä riittää työsarkaa ainakin vielä seuraavat kymmenen vuotta
Apua! Huoltomies hukkasi yleisavaimen. Näyttävä julkisivu lisää asuinkiinteistön houkuttelevuutta. Vanhat, laatikkomalliset elementtikiinteistöt saavat uuden ilmeen rappauksilla, parvekkeilla tai esimerkiksi rakennuksen ulkopuolelle sijoitetuilla hissikuiluilla. Ei aukea enää. Julkisivu ei ainoastaan suojaa säältä vaan se on myös kiinteistön näyteikkuna ulospäin. Sillä aukeaa kiinteistön kaikki ovet. – Entistä harvemmin julkisivu tehdään ainoastaan yhdestä materiaalista, sen sijaan julkisivuihin haetaan ilmettä ja tyyliä materiaaleja yhdistämällä. Yhä enemmän julkisivuissa yhdistellään erilaisia materiaaleja. Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä. www.iLOQ.com. Suosittuja julkisivumateriaaleja ovat myös betoni ja rappaus. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Tuula Kolehmainen, Forecon Oy Julkisivukorjauksilla pyritään paitsi kohentamaan talon ulkonäköä, myös parantamaan kiinteistön teknisiä ominaisuuksia ja saamaan aikaan vaadittuja energiansäästöjä. 69 lisälämmöneristyksellä saavutetaan. Julkisivusaneeraus kohentaa koko talon ulkonäköä ja nostaa siten kiinteistön arvoa ja viihtyvyyttä. Määrä on kuitenkin vähentymässä pientalorakentamisen hiljennyttyä. Toimitilapuolella terästä käytetään ylivoimaisesti eniten. Yritystoimintaan ja imagoon kiinteistön julkisivulla on erityisen suuri merkitys, Riihimäki muistuttaa. Liiketiloista kolmannes ja teollisuuskiinteistöistä 60 prosenttia rakennetaan teräsjulkisivuilla. Suomalainen iLOQ on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. – Kerrostalojen julkisivuista yli 50 prosentissa käytetään tiililaattaa. Julkisivuissa yhä enemmän sekamateriaaleja Riihimäen mukaan puu on edelleen eniten käytetty julkisivumateriaali, 50 prosentin osuudellaan
Ehdotuksessa on erinomaisesti hyödynnetty kuorielementtien käytön mahdollisuuksia korjaussuunnittelussa.” Tällaisilla arvioillla Julkisivuyhdistyksen järjestämässä Kerrostalon korjauksen ideakilpailussa vuonna 2012 palkittiin Oulun yliopiston Juha Kivistön ja Katariina Kuutin ehdotus ”Koto”. Mukana on myös yhteisöja henkilöjäseniä. – Yhdistyksellämme on tällä hetkellä 110 jäsenyritystä. – Tänä päivänä sekä asukkaat, taloyhtiöt että isännöitsijät ovat hahmottaneet, mikä Julkisivuyhdistyksellä tulossa 20. Julkisivusaneeraus lisää asumisviihtyvyyttä Erittäin harkittu ja ehkä kokonaisuus toi ehdotukselle ”THE PITCHES” ensimmäisen jaetun sijan arkkitehtiopiskelijoiden ideakilpailussa 2013. – Julkisivu koskettaa mitä suurimmassa määrin kaikkia asuntojen omistajia, asukkaita ja jopa kaduntallaajia. Julkisivuyhdistys on edistänyt julkisivurakentamista 20 vuotta. Julkisivurakentaminen on ollut viime vuodet aallonharjalla, ja sekä uudisrakentamisettä saneerauspuolella satsataan yhä enemmän alan ammattilaisten osaamiseen. – Vielä 2000-luvun vaihteessa oli tilanteita, joissa julkisivusaneerauksia tehtiin lähes suunnittelematta eli urakoitsija tilattiin paikalle ilman minkäänlaista suunnitelmaa. – Ei tästä julkisivurakentamisessa nähtävästä selvästä kehityksestä tietenkään voi laittaa sulkaa pelkästään meidän yhdistyksemme hattuun, mutta olemme kyllä työskennelleet määrätietoisesti alan edistämiseksi, Tarri toteaa. – Tässä korostuu myös se tosiasia, että huolehtimalla julkisivusta huolehditaan myös siitä, että rakennukseen liittyvän omaisuuden arvo säilyy ja pysyy yllä. ”Arkkitehtoninen kokonaisote on realistisuudessaan ansiokas. Jokaisessa asunnossa ja jokaisessa rakennuksessa on julkisivu, josta täytyy pitää huolta, Tarri kuvaa. Lähtökohtana oli ja on edelleen tarjota heille verkostoitumistilaisuuksia. Julkisivuyhdistys on tehnyt systemaattista työtä julkisivurakentamisen edistämiseksi parikymmenen vuoden ajan. Asenneilmasto julkisivusaneeraamisia kohtaan on muuttunut yhä positiivisemmaksi. Julkisivu on kaikkien asia Julkisivuyhdistys on valinnut tulevalle juhlavuodelleen teemaksi ”Julkisivu on kaikkien asia!” Tällä viitataan siihen, että julkisivu ei ole pelkästään alan ammattilaisten, vaan kaikkien yhteinen asia. Ehdotuksen tekijät olivat Michala Konarikova ja Michal Biros Tampereen teknillisestä yliopistosta. juhlavuosi rooli julkisivurakentamisen ammattimaisella suunnittelulla ja toteutuksella on rakennuksen ja asuntojen arvon säilyttämisen kannalta. Tuloksena on yhä näyttävämpiä ja toimivampia julkisivuja. Tulevana vuonna 2015 julkisivualan toimijat yhteen kokoava foorumi juhlistaa 20-vuotista taivaltaan. Julkisivuyhdistys perustettiin 20 vuotta sitten tarpeesta saada alan toimijat saman pöydän ääreen. On urakoitsijoita, materiaalivalmistajia, rakennussuunnittelijoita, arkkitehtisuunnittelijoita, koulutuslaitoksia kuten Aalto-yliopisto sekä ammattikorkeakouluja ja aikuiskoulutuksen toimijoita, Tarri listaa. Tällainen tuuleen huutelu on loppunut maassamme kokonaan, toteaa Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja Mikko Tarri. 70 Julkisivu on rakennuksen käyntikortti. JULKISIVU
Myös autokatos sai uuden ilmeen Julkisivuremontti 2012 -kilpailussa.. 71 Tamperelaisen Asunto Oy Näsinamurin korjaushankkeelle asetettiin selkeitä tavoitteita: asumisviihtyisyyden parantaminen, energiakulutuksen pienentäminen, ääneneristävyyden parantaminen ja hyvä yhteistyö
72 – Julkisivuyhdistys kattaa aika lailla kokonaan alan toimijat, jotka ovat sidoksissa julkisivurakentamiseen. Siellä esimerkiksi käytetään erilaisia materiaaleja mahdollisesti jopa saman julkisivun rakentamisessa. – Vanhoja julkisivuja on saneerattu sekä pienemmässä että isommassa mittakaavassa. Uudisrakentamisessa julkisivuarkkitehtuuri on monimuotoistunut entisestään. Ehdotuksen tekijät Otto Autio ja Kristian Kere, Aalto-yliopistosta. Koska emme ole työmarkkinajärjestö, vaan täysin itsenäinen yhdistys, arvoinamme on riippumattomuuden lisäksi myös asiantuntevuus, Tarri sanoo. Ala kehittynyt jatkuvasti Julkisivuyhdistys järjestää myös seminaareja, joita pidetään esimerkiksi yhdistyksen virallisten kokousten yhteydessä tai messuilla ja muissa tilaisuuksissa. Lisäksi jäsenten välistä verkostoitumista pyritään edistämään esimerkiksi vuosittaisilla ulkomaille tehdyillä jäsenmatkoilla. Arkkitehtiopiskelijat innostuivat ideoimaan tulevaisuuden oppilasasuntolan peruskorjauksen. Se on meidän suuri rikkautemme, sillä emme ole yhden asian yhdistys tai edunvalvontalaitos, vaan toimimme kaikki samassa rintamassa yhteisen asian hyväksi. Julkisivuyhdistyksen nettipalvelussa olevalla Oppaitasivulla tuodaan esiin erilaisia julkisivualaa koskevia tutkimuksia, selvityksiä, raportteja ja julkaisuja, jotka sisältävät hyödyllistä tietoa ja palvelevat julkisivurakentamisessa niin ammattilaisia kuin maallikoitakin. – Tapamme toimia ja levittää asiantuntemustamme on luonnollisesti tietopainotteinen. Vuonna 2013 järjestettyyn kilpailuun tuli ehdotuksia 47. Riippumatonta alan tutkimustyötä Tarrin mukaan tämä asetelma takaa myös alan riippumattoman tutkimustyön. Sen taustalla ovat Julkisivuyhdistyksen lisäksi Tampereen teknillisen yliopiston Rakennetekniikan laitos sekä VTT Rakennusja yhdyskuntatekniikan Kiinteistöliiketoiminta -ryhmä. JUKO-ohjeistokansio on asiantuntijoiden laatima opas julkisivukorjaushankkeiden parissa toimiville. Asunto Oy Raskinpolku 8:n julkisivujen esteettinen ilme parani merkittävästi, mutta korjauksessa myös parannettiin energiatehokkuutta. – Meillä on pitkän jänteen kokemus ja tietotaito alalta, jonka merkityksen uskomme vaan kasvavan entisestään tulevaisuudessa, Tarri arvioi. Se on julkaissut kattavan määrän toimintatapoihin ja prosesseihin liittyvää tutkimusmateriaalia. Ensimmäisen jaetun palkinnon saavuttaneessa ehdotuksessa ”Vakka” ehdotusta kiiteltiin sen hyvästä kokonaisvaltaisesta otteesta. Ihmiset ovat löytäneet sen ja osanneet myös hyödyntää käytännössä sen laajaa tietoa, Tarri toteaa. Yhdistys on jakanut vuodesta 1997 alkaen Julkisivuteko -palkintoja, ja viime vuosina järjestänyt myös arkkitehtiopiskelijoille suunnatun kilpailun. Julkisivuyhdistys onkin vuosikymmenten saatossa kunnostautunut julkisivurakentamiseen liittyvän tutkimuksen saralla. Tämä koskee sekä korjausettä uudisrakentamista. – Mitä enemmän saamme vietyä eteenpäin tietoa sitä tarvitseville, sitä paremmin toiminta-ajatuksemme on siirretty käytäntöön ja tavoitteemme täytetty. Julkisivurakentaminen on Tarrin mukaan kehittynyt merkittävästi 20 vuoden säteellä. – Ilokseni voin todeta, että etenkin JUKO-ohjeistokansiosta on tullut runsaasti positiivista palautetta. Parvekkeita laajennettiin 500 mm ulospäin.
– Ei voi tosin koskaan tulla sellaista tilannetta, että korjaustarve olisi nolla. Tarri korostaa, että julkisivurakentamisessa etenkin saneerausten kohdalla on vielä paljon työtä jäljellä. Parvekkeita laajennettiin 500 mm ulospäin.. Esimerkiksi 60–70-lukujen lähiörakentamisessa käytettyä betonielementtijulkisivuja ei vielä ihannoi ainakaan kovin moni, Tarri toteaa. – Julkisivusaneerauksissa halutaan myös kunnioittaa alkuperäistä suunnittelua. Siinäkin on jo tekemistä, että päästään järkevään kulumisen tasoon, Tarri muistuttaa. Asunto Oy Raskin polku 8:n julkisivujen esteettinen ilme parani merkittävästi, mutta korjauksessa myös parannettiin energiatehokkuutta. – Kun taas puolestaan puhutaan 50-luvun rakennuskannasta, jopa kaupunginarkkitehditkin voivat todeta, että siinä puhutaan kaupunkikuvan kannalta merkittävästä rakentamisesta, jota halutaan säilyttää. Kun kohteessa on tehty laaja julkisivusaneeraus, jossa uusitaan ikkunat, korjataan ja lasitetaan parveke ja tehdään lisälämmöneristys, yleisin kommentti kuuluu: ”Miksei tätä tehty aiemmin?” Teksti: Marjo-Kaisu Niinikoski Kuvat: Julkisivuyhdistys ry – Julkisivuremontin keskimääräinen julkisivuneliöhinta liikkuu tänä päivänä 300–350 euron paikkeilla, toteaa Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja Mikko Tarri. Tässä tosin vaikuttaa se, kuinka pitkälle historiassa mennään. – Haluan myös korostaa, että kaikkein tärkein tekijä tässä kaikessa on asumisviihtyvyys. Ja myös erilaisia arkkitehtuuriin liittyviä trendejä rantautuu Suomeen maailmalta. Yksi Julkisivuyhdistyksen sloganeista kuuluu: ”Julkisivu on kaunis ja kestävä.” Siinä missä rakennusten sisällä olevat rakennusja sisustustrendit saattavat muuttua hyvin nopeastikin, julkisivujen kohdalla edetään pidemmällä aikavälillä. 73 – Tilanne kaiken kaikkiaan julkisivurakentamisessa on parantunut huomattavasti. Miksi ei tehty aiemmin. Suomen rakennusten kokonaisjulkisivupinta-aloista vasta ensimmäiset kymmenet prosentit on korjattu kuntoon
Taiteella parempaa asuinympäristöä. 74 Prosentti rakennuskustannuksista taiteeseen Arabianrannassa on taidetta 10 vuoden ajalta
Samalla taiteilijoille tarjoutuu kaivattuja työmahdollisuuksia, ministeri Viitanen pohtii prosenttitaiteesta. – Mukana on muun muassa Jyväskylä, jossa kyllä on paljon julkista taidetta, mutta siellä tarvitaan vauhtia prosenttiperiaatteelle. Sitä kutsutaankin Pohjoismaiden Helsingin Arabianranta on Suomen edustavin kaupunginosa, jossa on prosenttitaidetta käytetty. Prosenttitaide tarkoittaa, että rakennuskustannuksista käytetään noin prosentti taiteeseen. Tavoitteena on, että yhä useampi rakennuttaja käyttäisi noin prosentin rakentamisen ja peruskorjauksen kustannuksista taidehankintoihin. Taiteen lisäys valtion tavoite Nyt valtiovalta on myös ottanut tavoitteeksi prosenttitaiteen edistämisen. Seuraavaksi prosenttitaidetta sovelletaan yhdeksään mallikohteeseen ympäri Suomea. Ihmiset kaipaavat taidetta ympärilleen. – Kohteet ovat sellaisissa kunnissa, joissa ei ole juuri tehty prosenttitaidetta tehty tai jos on tehty, niin puhti on uuvahtanut. Siellä yksityinen rakennusliike saneeraa siitä asuntoja ja sinne tulee prosenttitaidetta, Väyrynen kertoo. – Helsingissä on jo olemassa hyvä järjestelmä, ei siellä tarvitse edistää asiaa, kaikki toimii jo, Erja Väyrynen Ympäristötaiteen säätiöstä väittää. Mutta kuka taideteoksia osaa huoltaa. Jyväskylän Kankaan lisäksi yksittäisiä taideteoksia tehdään neljään muuhunkin kohteeseen. Kohteet ovat hieman pienemmissä kaupungeissa ja esimerkiksi pääkaupunkiseudulta, Turusta ja Tampereelta ei kohteita löydy. Viitasen mukaan prosenttiperiaatteen yhteiskunnalliset vaikutukset kanavoituvat monin eri tavoin. Halusimme hankkeesta tällaisen sillisalaatin, jossa on mukana erilaisia ja eri kokoisia kohteita, kertoo Väyrynen. Taiteen täyttämä Arabianranta Maan edustavin esimerkki prosenttitaiteesta on Helsingin Arabianranta. Väyrynen painottaa, että kohteiden valinnassa on pyritty valtakunnallisuuteen. Näiden yksittäisten taideteosten lisäksi hankkeessa on mukana neljä suurempaa kokonaisuutta. Mikkelissä taide otetaan mukaan keskusta-alueen suunnitelmiin, Sipoon Nikkilään laaditaan taideohjelma sekä Kuopion Mäntykampus ja Tuusulan Rykmentinpuisto saavat taidetta. 75 Prosenttitaiteella halutaan kauneutta ihmisten ympäristöön. Kulttuurija asuntoministeri Pia Viitanen on asettanut ohjausryhmän koordinoimaan prosenttitaiteen edistämistä. – Iso suunnittelukohde on Tuusulan Rykmentinpuisto. Siellä on kaavoitusvaihe menossa, ja sinne laaditaan taiteen yleissuunnitelma. Aluetta on rakennettu 2000-luvulla ja siellä on yli 50 taideteosta: veistoksia, valoteoksia, reliefejä ja taidepuistoja. Osa taiteesta on sisätiloissa, mutta suurin osa ulkona kaikkien nähtävillä. Taiteen uskotaan myös vaikuttavan asuntojen hintoihin. Armeija lähti sieltä pois ja sinne tulee iso asuinja työpaikkaalue. Monet kaupungit, kuten Helsinki ja Oulu ovat pitkään jo suosineet prosenttitaidetta. Joensuussa järjestetään taidekilpailu, jonka voittajateos valmistuu vuoden 2015 aikana, Ulvilan Palovainioon rakennetaan ympäristötaideteos, Tyrnävässä toteutetaan kiertoristeykseen taideteos ja Kouvolassa tulee taidetta pahamaineiseen Hiltoniin. Jyväskylään rakennetaan suurta Kankaan kaupunginosaa, ja nyt halutaan että tulevan asuinalueen suunnittelussa otetaan heti alusta alkaen taide huomioon. – Näin taideteokset ja ihmiset tuodaan yhteen muun muassa kouluissa, päiväkodeissa ja hoitokodeissa. Prosenttitaide on yksi tapa varmistaa, että ihmiset saavat mitä haluavat. Ne tähtäävät luovan työn ammattilaisten toimeentulon parantamiseen niin teoksia tekevinä taiteilijoina kuin teosten hankintaa konsultoivina asiantuntijoina. – Hilton oli opiskelija-asuntola, jossa rappukäytävissä poltettiin tulia. Taiteella parempaa asuinympäristöä. Yhdeksän mallikohdetta maakunnissa Ympäristötaiteen säätiö ja Taiteen edistämiskeskus ovat nyt valinneet yhdeksän rakennushanketta mallikohteiksi, joissa lähdetään toteuttamaan prosenttitaidetta
Esimerkiksi yksityisessä asuntoyhtiössä yhtiö myös omistaa taideteokset. Kenties taiteen huoltamiseen erikoistuneella huoltoyhtiöllä voisi olla markkinarakoa tulevaisuudessa. Yleensä julkinen taide kuuluu kaupungille, mutta prosenttiperiaatteella toteutettu taide kuuluu sen tilaajalle. En tiedä yhtään huoltoyhtiötä, joka pystyisi tarjoamaan taiteen huoltoa, Halinen sanoo. Vähän samalla tavalla kuin rakennuksille tehdään kuntotarkoitus. Pitäähän niiden osata hoitaa istutuksia ja viheralueitakin, Väyrynen sanoo. -pj. Kaikki materiaalit eivät ole soveltuvia ulkokäytöön. Arabianrannassa huoltoyhtiö pystyy kyllä pesemään veistoksia ja pitämään niitä puhtaana, mutta esimerkiksi taideteosten restauroinnissa tarvitaan toisenlaista ammattiosaamista. Niin kauan kuin taiteilija elää, niin häneltä voi kysyä neuvoa huoltoasioissa. Väyrysen mukaan huoltoyhtiöillä ei ole kovin suurta asiantuntemusta taideteosten huollosta. Mutta sitten on taideteoksia, joissa ei enää huoltokaan auta, vaan teos on jouduttu poistamaan, Art And Design City Helsinki Oy:n Kari Halinen kertoo. Osalla taideteoksista on olemassa huoltokirja, jossa kerrotaan sen huollosta. Perushuoltoliikkeellä ei ole taitoa tehdä restaurointia. – Tuskin vielä on tilausta sellaiselle, mutta ehkä tulevaisuudessa, jos Arabian kaltaisia alueita tulee lisää, Halinen miettii. – Taiteilija toimittaa huoltokirjan, jossa on kerrottu miten taideteosta hoidetaan, Väyrynen toteaa. Taideteoksista huolehtivat samat huoltoyhtiöt, jotka hoitavat muutenkin yhtiön asioita. Helsingin Arabianrannassa oli huoltoasioissa paljonkin haasteita etenkin taideprojektin alkuaikoina. 76 Taiteen huoltamiseen erikoistuneella huoltoyhtiöllä voisi olla tulevaisuudessa kysyntää. – Taideteokset rakennetaan samalla tavalla kuin vaikkapa lipputanko tai roskikset, vertaa Ympäristötaiteen säätiön Erja Väyrynen. – Metropolian ammattioppilaitoksen opiskelijat tekivät meille inventaarion missä kunnossa taideteokset ovat ja mitä toimenpiteitä ne vaativat. Huoltoyhtiöt taiteen huoltajina Arabianrannan taide ja design ovat tunnettuja ulkomaita myöten. – Se on myös oppimisprosessi huoltoyhtiöllä. – Varsinkin alkuvaiheessa oli hankalaa saada taiteilijoita ymmärtämään, että materiaalituntumus pitää olla hanskassa
Yhdessä he pohtivat millainen taide sopii kuhunkin kohteeseen, Väyrynen sanoo. Prosenttiperiaatteen edistämishankkeen TNS Gallupilta tilaaman kyselyn mukaan 70 prosenttia suomalaisista haluaa taideteoksia arkiympäristöönsä, kuten asuinalueilleen, työpaikoille ja kouluihin. Prosenttitaide on mainittu jo tontin luovuttamisen ehdoissa, joten hankkeeseen lähtevä rakennusliike suhtautuu ainakin periaatteessa myönteisesti taidehankintoihin. – Ihmiset kaipaavat ympärilleen taidetta ja kaunista ympäristöä, Väyrynen toteaa. He osallistuvat hankkeiden arviointiin ja prosenttiperiaatteen mukaisten toimintamallien kehittämiseen. Taidekonsultit ovat taiteen ammattilaisia, jotka tässä tapauksessa ovat läänintaiteilijoita. – Hyvä toteutus vaatii toimivaa dialogia taiteilijan ja tilaajaportaan välillä. He etsivät kohteita ja toimivat asiantuntijoina. Vaikea suoraan sanoa, miten paljon se vaikuttaa hintoihin, mutta se ei ainakaan ole pidentänyt myyntiaikoja. Taiteen koetaan parantavan turvallisuutta ja viihtyvyyttä. – Arabianrannan asunnot saattavat olla hieman tyyriimpiä koska siellä on taidetta. Arabianrantaan on perustettu vuonna 1997 Art And Design City Helsinki Oy, jonka tarkoitus on toteuttaa ja ylläpitää taideja designhankkeita alueen toimijoiden kanssa. Kuntia tiedot kannustavat hankkimaan julkista taidetta, vaikka taloudellinen tilanne onkin tiukka, kommentoi kyselyn tuloksia nettisivuilla Suomen Taiteilijaseuran toiminnanjohtaja Petra Havu. Naiset suhtautuivat miehiä myönteisemmin. Yhtiön toimitusjohtajan Kari Halisen mukaan asukkaat hieman epäilivät taiteen tarpeellisuutta, kun taideteoksia alettiin runsas kymmenen vuotta sitten rakentaa. – Nyt asukkaat ovat ottaneet taiteen omakseen ja ovat ylpeitä siitä. Ympäristötaiteen säätiön ja Taiteen edistämiskeskuksen hankkeissa he rahoittavat noin puolet taidehankinnoista ja rakennuttaja rahoittaa toisen puolen. – Mielestämme tulokset välittävät rakennuttajille viestin, että suomalaiset haluavat asumiseensa ja julkisiin tiloihin elämyksiä. – Läänintaiteilijoiden toimenkuvaan kuuluu osaltaan prosenttitaiteen edistäminen. Ei ole ollut vaikeuksia saada asuntoja kaupaksi. Ihmiset arvostavat taidetta osana asuinympäristöään samalla tavalla kuin puita ja kukkasia. He etsivät taiteilijat ja ehdottavat heitä tilaajilla eli rakennus?rmoille. Myönteisimmin taiteeseen suhtautuivat pääkaupunkiseudun asukkaat ja nihkeimmin itäja pohjoissuomalaiset. Tutkimuksen mukaan myös taide nostaa asuinalueiden ja kiinteistöjen arvoa suomalaisten silmissä. 77 suurimmaksi taiteen elämyspuistoksi. Negatiiviset äänenpainot ovat jo vaimentuneet. Ehkä se taide brändää aluetta ja tekee siitä kiinnostavan. He pitävät sitä jo itsestäänselvyytenä omassa arjessaan. Aiheesta ei juurikaan enää edes keskustella, Halinen kertoo. keissa on mukana taidekonsultteja, jotka valitsevat taiteilijat kohteisiin toteuttamaan taideteoksia. Taide vaikuttaa asuntojen hintoihin Taide vaikuttaa asuinalueen brändiin ja saattaa parhaimmillaan nostaa asuntojen hintoja. – Ainakin monet asuntokauppiaat mainostavat Arabian aluetta taideympäristönä. Ja jos alue on kiinnostava, niin kenties se hieman nostaa hintoja, pyörittelee Kari Halinen. Taidekonsultit asiantuntijoina Prosenttitaiteen edistämishankArabianrannassa on yli 50 eri kokoista taideteosta. Jos taiteesta on etua asuntojen markkinoinnissa ja myynnissä, niin tuskin rakennusliikkeilläkään on mitään sitä vastaan, Erja Väyrynen miettii. Teksti ja kuvat: Pauli Jokinen. Arabianrannasta kokemusta keränneenä Kari Halinen neuvoo ottamaan taiteilijat mukaan suunnitteluun niin varhaisessa vaiheessa kuin mahdollista
– Esimerkiksi maankäytön suunnittelulla ja rakentamisen tiheydellä vaikutetaan siihen, kuinka herkästi kaupunkialue tulvii ja mihin vesi ohjautuu. Ruotsin Malmö koki rankkasateiden ja tulvien tuhoisan voiman viime elokuussa 2014. – Tulviin ja rankkasateisiin varautuminen on kaupungin selviytymisen kannalta yksi tärkeimpiä strategisia kysymyksiä. Haapala muistuttaa, että Suomen väestöstä 70 prosenttia asuu kaupungeissa, jotka ovat pinta-alaltaan kuitenkin vain noin viisi prosenttia koko maan pinta-alasta. Ilmastonmuutos asettaa kaupungit uusien haasteiden eteen. Opas on suunnattu kaupunkisuunnittelijoille, mutta se sisältää vinkkejä myös esimerkiksi taloyhtiöille, jotka suunnittelevat peruskorjaushankkeita. Näin kustannukset pienenevät myöhemmissä vaiheissa. 78 Ilmastonkestävä kaupunkisuunnittelu saanut oman oppaan Kaupungit ovat ottamassa ilmaston-muutoksen vaikutuksia yhä enemmän huomioon. Porille ja Malmölle miljoonien vahingot Suomessa tuhoisa kaupunkitulva nähtiin viimeksi Porissa elokuussa vuonna 2007. Siinä on apuna uusi opas. – Ilmastonmuutoksen edetessä kaupunkien tulee varautua myrskyjen ja tulvien lisääntymiseen, sademäärien kasvuun ja hellejaksojen pidentymiseen, toteaa hankkeen projektikoordinaattori Auni Haapala. Kuva: Lotta Henriksson Ilmastonmuutos asettaa uusia haasteita kaupungeille – Kaupunkien toimivuus ja kestävyys nopeasti muuttuvassa ilmastossa on merkittävä haaste.. – Se sisältää työkaluja, kuvauksia Suomessa ja ulkomailla toteutetuista hyvistä käytänHankkeen päätösseminaarin työpajassa pohdittiin, miten ratkaista ristiriitoja hulevesien hallinnan suunnittelussa. Konkreettisia esimerkkejä Projektikoordinaattori Haapala painottaa, että sivusto on avoin ja kaikkien saatavilla. Kolmessa tunnissa rankkasade tulvi kaduille ja muun muassa Satakunnan keskussairaala jäi lähes eristyksiin. – Kaupunkien toimivuus ja kestävyys nopeasti muuttuvassa ilmastossa on merkittävä haaste. Niihin kannattaa varautua myös Suomessa, Pitkäkangas totesi. – Heräsin aamulla, enkä nähnyt ulos ikkunasta, sillä sade oli niin rankkaa. Kaupunkien kannattaa Haapalan mukaan huomioida ilmastonmuutoksen vaikutukset jo suunnittelun alkuvaiheissa. Tulvan kustannukset olivat lopulta noin 20 miljoonaa euroa. Suomen ensimmäinen ilmastonkestävän kaupunkisuunnittelun opas on julkaistu. Oppaan ovat koonneet Ilmastonkestävä kaupunki ILKKA -hankkeen asiantuntijat. Kotitaloni kellari alkoi tulvia heti, Malmön apulaispormestari Lari Pitkäkangas kertoi lokakuussa järjestetyssä ILKKA-hankkeen päätöstilaisuudessa
Työ valmistuu helmikuun lopussa Arviointityön perustan muodostavat jo tehdyt selvitykset lupaja arviointimenettelyiden sujuvoittamisesta, viranomaisilta saatavat tilastot sekä olemassa olevat kansainväliset vertailut. Hanke päättyi lokakuun lopussa. Arviointiryhmän asiantuntijana toimii oikeustieteen tohtori Kari Kuusiniemi. (03) 3390 0100 (vaihde) Insinöörinkatu 30, 33720 Tampere. Arviointiryhmän työtä johtaa ministeri Lauri Tarasti ja jäseninä ovat johtaja Mari Pantsar-Kallio Sitrasta ja lainsäädäntöjohtaja Riitta Rönn ympäristöministeriöstä. – Odotan mielenkiinnolla Tarastin asiantuntijaryhmän työn tuloksia. nöistä sekä tuoreita julkaisuja ja tutkimustietoa. P. Nyt alkavan arvioinnin tavoitteena on, että investointija elinkeinohankkeet voivat edetä sujuvasti ja tehokkaasti. Arviointityön tuloksena laaditaan ehdotukset siitä, miten ympäristöhallinnon lupajärjestelmiä voidaan kehittää huomioiden ympäristönsuojelun korkea taso. Myös Äänekosken biotuotetehtaan pilottihankkeen kokemukset ovat arviointihankkeen käytettävissä alkuvuodesta. Euroopan aluekehitysrahaston osittain rahoittamaa hanketta koordinoi Helsingin kaupunki ja sen osatoteuttajina ovat Lahden, Turun ja Vantaan kaupungit, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä, Ilmatieteen laitos sekä Turun yliopisto. 79 Apulaispormestari Lari Pitkäkangas kertoi ILKKAhankkeen päätöstilaisuudessa Malmön kaupungin haasteista ja ratkaisuista tulvien ehkäisemisessä. Hankkeen päämäärä oli edistää ilmastonmuutoksen vaikutukset huomioivaa kaupunkisuunnittelua. Tämä ei ole kenenkään edun mukaista. Ympäristöministeri Sanni Grahn-Laasonen (kok) haluaa asiantuntijaryhmän selvittävän ympäristöhallinnon lupaprosessiasioita. Arvioinnissa tehdään yhteistyötä yliopistojen kanssa ja kuullaan muita keskeisiä ministeriöitä ja toimijatahoja. Sopeutumistoimia aloittelevalle kunnalle opas tarjoaa osion, jossa neuvotaan vaiheittain, kuinka ilmastonmuutokseen varaudutaan. – Nykyiset pitkät ja ennakoimattomat lupaprosessit hidastavat investointeja ja myös ympäristön kannalta tärkeitä hankkeita, kuten uusiutuvan energian ja uusien ympäristöteknologioiden käyttöönottoa. Lupaprosessien vauhdittamista tulee tehdä ympäristönsuojelun tavoitteista tinkimättä, päinvastoin edistäen hyvää ympäristön tilaa, ympäristöministeri Sanni Grahn-Laasonen toteaa. Kuva: Lotta Henriksson Tarastin ryhmä tehostamaan ympäristöhallinnon lupaprosesseja Ympäristöministeri Sanni Grahn-Laasonen on nimittänyt asiantuntijaryhmän arvioimaan ympäristöhallinnon lupaprosessien sujuvoittamista ja tehostamista. – Tulviin ja rankkasateisiin varautuminen on kaupungin selviytymisen kannalta yksi tärkeimpiä strategisia kysymyksiä. Opas keskittyy erityisesti lisääntyvien sadevesimäärien hallintakeinoihin, kaupungin lämpötilaerojen tasaamisen keinoihin sekä viheralueiden hyödyntämismahdollisuuksiin sadevesien ja hellepiikkien vähentämisessä. Ilmastotyokalut.fi-sivusto tehtiin vuosina 2012–2014 toteutettavassa Ilmastonkestävä kaupunki (ILKKA) – työkaluja suunnitteluun -hankkeessa. Hallinnon sujuvoittamistavoitteet ovat sisältyneet kaikkiin keskeisiin lainsäädännön valmistelua ohjaaviin hallituksen strategisiin ohjelmiin; pääministeri Jyrki Kataisen hallitusohjelmaan, hallituksen rakennepoliittiseen ohjelmaan ja pääministeri Alexander Stubbin hallituksen ohjelmaan. Suomen ensimmäinen opas ilmastonkestävään kaupunkisuunnitteluun on julkaistu osoitteessa ilmastotyokalut.. Arviointityö valmistuu viimeistään helmikuun lopussa
Vähähiilisyys tärkeä tavoite Low Carbon Finland 2050 Platform -hankkeessa toteutettiin kuluttajakysely, jossa selvitettiin kuluttajien asenteita, valmiuksia ja esteitä siirryttäessä vähähiiliseen tulevaisuuteen. Vastaajista 79 prosenttia piti tavoitetta tärkeänä. Kyselyn perusteella esteitä oman päästökuormituksen vähentämiselle olivat tavanomaista ratkaisua korkeampi hinta, käyttöönoton vaikeus ja tiedon puute. Teknologioihin on panostettava monipuolisesti, koska parhaat niistä eivät ole vielä tiedossa. Uusia vähäpäästöisiä teknologioita on kehitettävä ja ne on saatava nopeasti markkinoille. Low Carbon Finland 2050 Platform selvitti Suomi pystyy siirtymään vähähiiliseen yhteiskuntaan Siksi jo lähitulevaisuudessa Suomessa on panostettava uuden teknologian kehittämiseen ja kaupallistamiseen. Kriittisten metallien saatavuus on tutkijoiden mukaan varmistettava pitkällä aikavälillä kehitettäessä uusia energiateknologioita, jotta ne eivät koidu esteeksi puhtaiden teknologioiden laajalle käyttöönotolle. Vuoteen 2050 mennessä energiantuotannon tulisi olla hiilivapaata, joten energiantuotannon päästöjen vähentämistä pidetään tärkeänä jo nykyisiä investointipäätöksiä tehtäessä. 80 Muutos edellyttää kuitenkin lähivuosina merkittäviä investointipäätöksiä ja uusien teknologioiden käyttöönottoa. Fossiilisten polttoaineiden käyttö on mahdollista ainoastaan, jos hiilidioksidi voidaan erottaa laitoksessa ja kuljettaa varastoitavaksi Suomen rajojen ulkopuolelle. Kaikista vastanneista kaksi prosenttia oli täysin eri mieltä. Erilaisia toteutusvaihtoehtoja on useita, mutta esimerkiksi voittajateknologiaa ei voida vielä osoittaa. Myös ydinvoimaa tarvitaan. Haasteena on Suomen hitaasti uusiutuva infrastruktuuri teollisine laitoksineen ja rakennuksineen ja autokantoineen. Low Carbon Finland 2050 Platform -hankkeessa muodostettiin neljä teknologiavalinnoiltaan ja yhteiskuntarakenteiltaan erilaista vähähiiliskenaariota: Jatkuva kasvu, PysähSuomi voi siirtyä vähähiiliseen yhteiskuntaan. Kyselytutkimuksen mukaan 79 prosenttia suomalaisista pitää tavoitetta tärkeänä ja yli puolet ilmoitti vähentäneensä määrätietoisesti kasvihuonepäästökuormitustaan. Neljä erilaista skenaariota Vähähiilisen yhteiskunnan toteutuminen edellyttää, että paitsi Suomessa myös globaalisti pystytään sitoutumaan ilmastosopimukseen, jolla rajoitetaan ilmakehän lämpötilan kohoaminen kahteen asteeseen. Perusmetalleihin ja rautaan pohjautuvalla kaivostoiminnalla on kuitenkin huomattavasti suurempi merkitys kaivostoiminnan kokonaiskehittymiseen kuin kriittisillä metalleilla ja mineraaleilla. Näitä metalleja löytyy Suomen kallioperästä. Tähän johtopäätökseen on tultu VTT:n, VATTin, Metlan ja GTK:n Low Carbon Finland 2050 Platform -selvityksessä. – Asumiseen ja jätteenkäsittelyyn liittyvät tehdyt päätökset ovat jo hyvin pitkälti oikeansuuntaisia, mutta niidenkin suhteen tarvitaan lisätoimia erityisesti vuoden 2020 jälkeen. Vastanneista 59 prosenttia ilmoitti jo vähentäneensä määrätietoisesti päästökuormitustaan. Low Carbon Finland 2050 Platform -selvityksessä painotetaan, että uusiutuviin energialähteisiin tarvitaan merkittäviä investointeja. Tehdyssä selvityksessä todetaan, että puhtaiden teknologioiden on oltava kaupallisesti saatavilla riittävän ajoissa. Suomen vahvuuksina pidetään luonnonvaroja: erityisen merkittäväksi nousee biomassa, jota voidaan hyödyntää puupohjaisten tuotteiden lisäksi sähkön, lämmön ja liikenteen biopolttoaineiden tuotannossa. – Tämä luo haasteita uuden teknologian kehittäjille: heidän on osoitettava vähähiilisen vaihtoehdon toimivuus ja kustannustehokkuus, selvityksessä todetaan. Naiset pitivät tavoitetta tärkeämpänä kuin miehet. Maailmantalouden pirstaloituminen ja uusien teknologioiden viivästyminen sen sijaan tekisivät päästöjen rajoittamisesta taloudellisesti huomattavasti vaikeampaa. Suomessa tämä merkitsee radikaalia muutosta ja edellyttää poliittisten päätöksentekijöiden, elinkeinoelämän ja kansalaisten yhteistä tahtotilaa.. Vaikka vähähiiliskenaarioissa puun käyttö kasvaa merkittävästi, metsien puuston määrä kasvaa jopa puolitoistakertaiseksi nykytasoon verrattuna. Suurin muutostarve vuoteen 2050 mennessä kohdistuu liikenteeseen, rakennuksiin ja teollisuuteen. – Nykyisessä autokannassamme voidaan käyttää toisen sukupolven liikenteen biopolttoaineita, mutta esimerkiksi sähköiseen tai kaasua hyödyntävään liikenteeseen siirtyminen edellyttää autokannan uusimista, tutkijat sanovat. Vaikutukset kansantalouteen 80-prosenttinen päästöjen vähentäminen ei vaaranna hyvinvoinnin ja talouden kasvua, jos päästöjä vähennetään globaalisti ja kustannustehokkaasti, ja jos päästöjen vähentämisen mahdollistavat uudet teknologiat kaupallistuvat riittävän ajoissa. Nopeimmin muutospaineet kohdistuvat liikenteeseen, jotta EU:n esittämät ilmastoja energiatavoitteet vuodelle 2030 saavutetaan. Energia, liikenne ja rakentaminen 80 prosenttia Suomen kasvihuonekaasupäästöistä on peräisin energiankulutuksesta
Kiinteistöalan Vuosiseminaari 2014 Kunnian hetket -tilaisuudessa palkittiin alan menestyjiä, tulokkaita ja innovatiivisia liiketoimintaratkaisuja. RF SensIT tuottaa järjestelmiä ja palveluita rakennusten kosteuden seurantaan. Muutos-skenaario on vaihtoehdoista radikaalein. Skenaarion vahvuus on korkea energiaomavaraisuus ja heikkoutena muita skenaarioita korkeammat päästöjen vähentämisen kustannukset vuosina 2030–2040. Päästövähennyskeinoissa painotus on energiankulutuksen vähentämisessä, resurssitehokkuudessa ja energiaomavaraisuudessa. Kunniamaininnan toiminnastaan kestävän kehityksen mukaisesti sai Citycon Oyj. Perustelujen mukaan KTI on Kalevan johdolla pyrkinyt lisäämään kiinteistöalan tietoa ja menestystä sitkeästi kasvattamalla läpinäkyvyyttä ja avoimuutta. Hyvän tiimin merkitys koetaan kaikkein tärkeimpänä tekijänä start-up -yrityksen menestymiseksi. Kiinteistöalan Uroteko 2014 Kiinteistöalan Uroteko 2014 myönnettiin seminaariosallistujien äänestyksellä Hanna Kalevalle/KTI Kiinteistötieto Oy:lle. Enkelisijoittaja Jaakko Salminen kertoi tilaisuuden aluksi, mikä herättää enkelisijoittajan kiinnostuksen ja mitä startupit sijoittajalta odottavat. dys, Säästö ja Muutos. Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. Ensimmäinen Start-up -palkinto Ensimmäistä kertaa seminaarissa järjestettiin myös kiinteistöalan Start-up -tilaisuus yhdessä FIBANin (Finnish Business Angels Network) ja Teknologiasta Tuotteiksi ry:n kanssa. Yritys toteuttaa toimitilatarpeisiin soveltuvia ratkaisuja uuden elinkaaren ansaitseviin kiinteistöihin kehittyvissä kaupunkiympäristöissä kestävän kehityksen mukaisesti. 81 Low Carbon Finland 2050 Platform -hanke Low Carbon Finland 2050 Platform -hankkeen tavoitteena oli luoda vankkoja tiekarttoja vähähiiliselle ja kilpailukykyiselle yhteiskunnalle sekä tarkastella vihreään teknologiaan liittyvän kasvun edellytyksiä. Teknologiasta tuotteiksi säätiön –palkinto meni tänä vuonna Renor Oy:lle. Säästö-polussa oletuksena on, että EU ja Suomi toteuttavat vähähiilitavoitteensa etupainotteisesti, jolloin uudet teknologiat eivät ehdi kehittyä riittävän ajoissa markkinoille, ja päädytään konservatiivisiin teknologiaratkaisuihin. Lisäksi energiankulutuksen on käännyttävä kaikissa vaihtoehdoissa laskuun vuoteen 2050 mennessä. Teollisuudessa tapahtuu rakennemuutos kohti uusia, korkeamman jalostusasteen tuotteita ja Cleantech-vientimme on vahvaa, tutkimus painottaa. Säätiö haluaa tämän vuoden palkinnolla korostaa ja palkita energiatehokkuutta, uusiutuvan energian käyttöä ja kasvihuonepäästöjen vähentämistä. VTT:n koordinoima hanke kuuluu Tekesin Green Growth – Tie kestävään talouteen ohjelmaan. – Jatkuva kasvu -skenaariossa elämme menestyvässä ja kansainvälistyvässä äly-yhteiskunnassa, jossa teknologian kehitys on nopeaa. Selvityksen tuloksia on hyödynnetty parlamentaarisen energiaja ilmastokomitean tiekarttatyössä, jonka työja elinkeinoministeriö julkisti 16. – Start-upiin sijoittaminen on riskialtista, joten luonnollisesti taloudellisen menestyksen lisäksi sijoittaja odottaa yritykseltä ja sen perustajatiimiltä 100-prosenttista panostamista toimintaan. Cleantech-viennin oletetaan kasvavan, mutta vientituotteet perustuisivat lähinnä energiatehokkuuteen ja siihen liittyvään palveluliiketoimintaan. lokakuuta. Yhteistä niiden tuloksista tehtäville johtopäätöksille on uusiutuvan energian käytön, kuten biopolttonesteiden liikennekäytön sekä tuulija aurinkoenergian merkittävä kasvaminen. Se edellyttää suuria muutoksia ihmisten arvoissa ja valinnoissa sekä teknologisia hyppäyksellisiä muutoksia, joista osa on vielä tuntemattomia. Kiinteistöalan menestyjät ja tulokkaat palkittiin Kiinteistöalalla on annettu tunnustusta alan toimijoille. Teknologiasta Tuotteeksi -yhdistys palkitsi viiden ehdokkaan joukosta parhaimmaksi start-up -yritykseksi äänestetyn ehdokkaan, RF SensIT:n. 09-726 0077, fax 09-726 0009 ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y. Pysähdys-skenaario, joka perustuu nykyisiin teollisiin ja yhdyskuntarakenteisiin, päätyy ilmastokriisin myötä hitaan teknologian kehitykseen, ja ilmakehän lämpötila nousee yli neljän celsiusasteen. Hankkeen osapuolina toimivat VTT, Valtion taloudellinen tutkimuskeskus (VATT), Metsäntutkimuslaitos (Metla) ja Geologian tutkimuskeskus (GTK). Taloudellista tukea enemmän start-upit odottavat Salmisen mukaan sijoittajan sijoittavan yritykseensä osaamista ja aikaa, jopa arjen tekoja. Yritys sai 10 000 euron rahapalkinnon liiketoimintansa jatkokehittämiseen. Ensimmäistä kertaa jaettiin Start up -palkinto
KYMENLAAKSO. Koko maakunnan ja koko Suomenkin mittavin infrastruktuurihanke, E18-valtatien perusparannus Koskenkylästä Kotkaan, valmistui syyskuussa. 82 Kymenlaakson maakuntajohtaja Juha Haapaniemi näkee valoa maakunnan metsäteollisuudessa Investoinnit antavat uskoa, että pahin olisi ohitse Kymenlaakso kärsi vuosikymmenen vaihteessa suuresta rakennemuutoksesta, kun osa maakunnan suurista metsäteollisuuden yhtiöistä sulki porttejaan lopullisesti
– Kumpikin tie kaipaa perusparannusta ja myös lisäkaistoja. – Suuria konesaleja perustaville yhtiöille Suomi on ihanteellinen maa. – Tien rakentaminen jatkuu Haminasta Vaalimaalle, mikä osuus valmistuu viimeistään vuonna 2018. – Venäjän tilanne näkyy yöpymisvuorokausien vähentymisinä. Rajanylitysten määrä on viime vuosina tasaisesti noussut, mutta nyt se kääntynyt laskuun. Yhtiö osti Stora Ensolta Summan paperitehtaan tilat vuonna 2009 200 miljoonalla eurolla, laajensi niitä myöhemmin 150 miljoonalla ja nyt meneillään on 450 miljoonan euron laajennus. Lisäksi väylämaksut puolitetaan vuonna 2015. Tien rakentaminen on työllistänyt paikallisia urakoitsijoita, vaikka pääurakoitsijat ovat olleet valtakunnallisia toimijoita. E18 tuo työtä maakuntaan HaminaKotkan sataman kautta on kulkenut 60-70 prosenttia Venäjän transito-liikenteestä, mikä on tuottanut maakuntaan noin 200 miljoonan euron vuotuiset tulot. Rahaautomaattiyhdistys perui jo päätöksensä kasinon perustamisesta rakenteilla olevaan keskukseen. TEN-T-verkkopäätöksen, jonka piiriin Kymenlaaksonkin pääyhteydet, Hamina-Kotkan satama, Kouvolan maaliikenneterminaali ja Vaalimaan rajanylityspaikka kuuluvat. Rakentamisen työllistämisvaikutus on noin 1000 henkilötyövuotta vuosittain. EU on tehnyt nk. – Vaikka sataman markkinaosuus on edelleen varsin hyvä, on sen kautta kulkevan tonniston määrä pudonnut. Koko maakunnan ja koko Suomenkin mittavin infrastruktuurihanke, E18-valtatien perusparannus Koskenkylästä Kotkaan, valmistui syyskuussa ja Haminan kiertotie avataan ensi kuussa. Itse näen tärkeänä sen, että Google haluaa olla mukana kehittämässä Kymenlaakson ict-alaa. Maakunnan valtateissä riittäisi perusparannusta. 83 Maakuntajohtaja Juha Haapaniemi näkee merkkejä paremmasta. Päivämatkailu on laskenut eniten, mikä näkyy ehkä eniten Lappeenrannassa ja Imatralla, mutta myös meillä. – Pelättävissä on, että ruplan kurssin raju heikentyminen ja Ukrainan tilanne voivat siirtää aiottuja investointeja. Vastaavaa paikkaa ei tietääkseni ole ole Pohjoismaissa eikä Euroopassakaan kovin monta. – Muun muassa Pyhtäälle avattiin kesällä 2013 Sirius Sport Resort, jossa on sisäsurffausmahdollisuus sekä hyppytorni, jossa on mahdollista kokeilla laskuvarjohyppyä sisätuloissa. Moottoritie on poikinut Kymenlaaksoon merkittäviä yrityshankkeita.. Salit tarvitsevat jatkuvaa jäähdytystä. Summassa oli valmiiksi esimerkiksi aidattu tehdasalue ja ylipäätään olomme ovat vakaat ja energiansaanti turvattu. Määrä on nyt parin vuoden takaiselle korkealla tasolle. Venäläiset yhtiöt ovat investoineet myös HaminaKotkan satamaan, suurin oli noin 20 miljoonan muutama vuosi sitten. – Kyse on toistaiseksi pienistä, korkeintaan 5-10 henkeä työllistävistä yrityksistä. Venäläisraha poikinut yrityksiä Moottoritie on poikinut Kymenlaaksoon merkittäviä yrityshankkeita, joiden taustalla on usein venäläisomistus. Venäjän satamissa ei ole väylämaksuja lainkaan, ja Virossakin maksut ovat hyvin pienet. Kaiken kaikkiaan Koskenkylän ja Vaalimaan välisessä osuudessa on kysymys noin 800 miljoonan euron hankkeesta. Maakunnassa olemme markkinoineet näitä etuja maailmalle. Myös kaksoisraide Imatran ja Luumäen välille olisi tärkeä investointi. Nykyisellä hallituskaudella Venäjälle suuntautuvien väylien kunnostus on asetettu etusijalle. Kymenlaakso on edelleen maan toiseksi merkittävin vientimaakunta Uudenmaan jälkeen metsäja metalliteollisuutensa ansiosta. TEN-Tverkon hankkeet vaativat mittavan kansallisen rahoituksen, jotta kohteisiin voidaan saada EU-rahoitusta. Maakunta on saanut tulonsa enenevässä määrin idänkaupasta, vaikka itäturistien määrä on ollut vielä pieni verrattuna naapurimaakuntaan Etelä-Karjalaan. Juhani Karvonen Maakuntajohtajan Juha Haapaniemen mukaan hakukonejätti Googlen investoinnit Haminaan ovat osin korvanneet metsäteollisuuden jättämää aukkoa. – Väylämaksujen puolittaminen lisäisi kilpailukykyämme koko Itämeren alueella. – UPM Kymmene investoi 160 miljoonaa euroa lisäkapasiteettiin Kuusankoskella ja Kotkassa Sunilakin on tehnyt lähes 40 miljoonan euron investoinnin. Seuraavien suurten infrastruktuuriin liittyvien hankkeiden E 18-tien jälkeen Haapaniemi toivoo kohdistuvan valtateihin 12 ja 15. Haapaniemen mukaan teollisuudenaloista peliteollisuus on kasvanut ja maakunnassa on alan toimijoita jo kymmeniä. Google toi elämää Summaan Hakukonejätti Googlen investoinnit Haminaan ovat olleet mittavat. Vaalimaalle on niin ikään rakenteilla venäläisomisteinen hotellija kauppakeskus ja muutenkin kiinnostus Vaalimaata kohtaan on Haapaniemen mukaan on kiihtynyt. Ilmastomme on tähän ihanteellinen. Pahin kuoppa lienee ohitettu, arvioi Haapaniemi
Sillä on kuitenkin edelleen voimakas merkitys maakunnassa. Kymenlaakso on kärsinyt Suomen maakunnista pahiten rakennemuutoksesta. Vuodesta 2006 lähtien maakunta on menettänyt noin 6 000 työpaikkaa, joista valtaosa paperiteollisuudesta ja sen kerrannaisvaikutuksista. Tähän sisältyvät perinteisen metsäteollisuuden lisäksi muun muassa erilaiset biotuotteet, biomateriaalit, biokemikaalit ja -yhdisteet, bioenergia, älykkäät ja ympäristöystävälliset pakkaukset sekä puurakentaminen ja komposiittituotteet, sanoo aluekehitysjohtaja Jussi LehtiMetsäteollisuudella on yhä suuri vaikutus Kymenlaakson talouteen Rakennemuutos ei vienyt kaikkea, vaikka valoja sammuikin Metsäteollisuuden merkitys on Kymenlaaksossa pienentynyt voimakkaasti vuodesta 2006 lähtien. Monien vaiheiden jälkeen tehdas kuuluu nykyään UPM-Kymmene Oyj:lle. – Kymenlaakson strategioissa suuri paino on sillä, että metsäteollisuuden rakennemuutoksesta suunnataan kohti kansainvälisesti merkittävää biotalousklusteria. Suorien vaikutusten lisäksi sillä on myös erittäin suuri välillinen vaikutus muun muassa logistiikkaan ja palveluihin. Metsäteollisuuden osuus teollisuuden henkilöstöstä oli Kymenlaaksossa 29 % ja Etelä-Karjalassa 39 % vuonna 2012. Kuva: Mika Rokka. Yhdessä naapurimaakunnat muodostavat maailmanlaajuisesti merkittävän keskittymän. Metsäteollisuuden osuus työllisistä oli Kymenlaaksossa 4,7 % ja Etelä-Karjalassa 7,2 % vuonna 2011. 84 KYMENLAAKSO Maakunnan metsäteollisuuden pohja oli paljolti Kymin paperitehtaassa, joka perustettiin alun perin vuonna 1872. Kymenlaakso on yhä Suomen toiseksi merkittävin metsäteollisuusmaakunta Etelä-Karjalan jälkeen. Metsäteollisuuden osuus tehdasteollisuuden bruttoarvosta oli Kymenlaaksossa 52 % ja Etelä-Karjalassa 66 % vuonna 2012
Venäläisten ostovoima on koko Kaakkois-Suomessa heikentynyt. Kiinteistöalallakin näkymät ovat kolmen parhaan maakunnan joukossa. Vuonna 2000 seutukuntien sijoitukset olivat 13. Parhaillaan on meneillä 160 miljoonan investointi sellutuotannon kasvattamiseksi. Erityisesti luksustavaroiden myynti on vähentynyt, mutta perustuotteet käyvät kaupaksi. Sellutehtaita on samoin kolme Sunilassa ja paperitehtaiden yhteydessä. Vuodesta 2006 lähtien maakunta on menettänyt noin 6 000 työpaikkaa, joista valtaosa paperiteollisuudesta ja sen kerrannaisvaikutuksista. Niitä ei aina ole korvattu uusilla koneilla, vaan jäljelle jääneestä konekannasta on haettu lisää tehokkuutta, mikä on puolestaan tiennyt työttömyyttä. – Niissä on paljon palvelualan yrityksiä, mutta myös kaupanalan yrityksiä. Ajurina on ollut metsäteollisuuden globalisaatiokehitys, joka alkoi ryskyä päälle vuonna 2006. VAT:n tuoreiden ennusteiden mukaan, maakunnan tulevaisuuden näkymät vuoteen 2016 ovat koko maan maakunnista parhaat. Ruplan heikkeneminen alkoi jo ennen talouspakotteiden voimaanastumista. – Joitakin hankkeita on realisoitunut. Lisäksi metsäyhtiöt ovat pysäyttäneet vanhoja paperikoneitaan eri puolilla maakuntaa. – Maailman kymmenen suurimman paperiteollisuuskonsernin joukkoon kuuluvat Stora Enso ja UPM Kymmene ovat edelleen vahvoja toimijoita maakunnassa. Maakunnan paperiteollisuuden alasajo alkoi vuonna 2006, jolloin UPM kymmene sammutSuorien vaikutusten lisäksi metsäteollisuuden alasajo on myös erittäin suuri välillinen vaikutus muun muassa logistiikkaan ja palveluihin. Kymenlaaksossa on 14 Metsäteollisuus ry:n tai Puusepänteollisuus ry:n jäsenenä olevaa tuotantolaitosta, joista kolme on paperitehdasta. Kuva: HaminaKotka Satama Oy kuva-arkisto. – Alasajettujen paperitehtaiden tiloja on osin saatu hyödynnettyä. 85 Kymenlaakso on kärsinyt Suomen maakunnista pahiten rakennemuutoksesta. Pari vuotta myöhemmin loppui Summan tehdas ja vuonna 2011 Myllykoski. Kuva: Kymenlaakson Liitto Vaikka KotkaHaminen sataman markkinaosuus on edelleen varsin hyvä, on sen kautta kulkevan tonniston määrä pudonnut. – Palvelualojen kasvu ei enää pelasta työpaikkoja teollisuuden hiipuessa. Järjestelyt paperiteollisuudessa jatkunevat, mutta pahin lienee ohitse. Metsäteollisuudella on yhä suuri vaikutus Kymenlaakson talouteen ti valot Voikkaalta. UPM Kymi on investoinut 2000-luvulla yhteensä jopa 900 miljoonaa euroa. oikeita yrityksiä. UPM Kymmenen paperitehdas pyörii Kuusankoskella, Stora Enson Inkeroisssa ja Kotka Mills Kotkassa. Merkittävimmän investoinnin teki Google, joka perusti palvelinkeskuksen Summan vanhaan tehtaaseen. ja 14. Tulevaisuudessa metsäteollisuus perustuu muuhunkin kuin perinteiseen paperitai selluteollisuuteen. – Yksi esimerkki bioklusterista on Stora Enson Sunilan tehdas, joka ryhtyy valmistamaan mustalipeästä ligniiniä. Ulkomaalaiset perustaneet yrityksiä Kaakkois-Suomen Ely-keskuksen johtaja Satu Mäkelä on huolissaan työttömyyden kasvusta kaupan ja palveluiden alalla. Selluteollisuudessa menee tällä hetkellä oikein hyvin. Rakennemuutos on koetellut Kymenlaaksoa Kymenlaakso on kärsinyt Suomen maakunnista pahiten rakennemuutoksesta. Valoakin näkyvissä Lehtinen ei usko, että paperiteollisuus loppuisi kokonaan Suomesta ja Kymenlaaksosta. – Metsäyhtiöt ovat alkaneet työllistää nuoria, sillä vanhoja paperimiehiä on siirtynyt eläkkeelle. Pitkäkuituiselle pohjoismaisesta puusta tuotetulle sellulle on kysyntää. Ulkomaisia yrityksiä kiinnostaa rajan läheisyys, sanoo Mäkelä. – Kymenlaakson elinvoima on runsaassa kymmenessä vuodessa romahtanut, sillä 18 maakunnan vertailussa Kymenlaakso on sijalla 16. – Logistiikkaja matkailualan, kaupan ja sote-alan lisääntyneet työpaikat eivät ole kyenneet korvaamaan vajetta vuosien mittaan. Parhaillaan on tätä varten tekeillä lähes 40 miljoonan euron investoinnit, jotka tekevät Sunilasta maailman luokan biojalostamon. Kymenlaakson heikentynyt kilpailukyky näkyy maakuntien ja 25 väestöltään suurimman seutukunnan vertailussa. Muutenkin Kymenlaakson tulevaisuuteen uskotaan. Rajanylitykset eivät ole kovasti vähentyneet, mutta venäläisten käyttämä rahamäärä on pienentynyt. Kun mukaan otetaan Kotka Mills ja pienemmät toimijat, säilyy ala vahvana jatkossakin. Venäläisomisteisissa yrityksissä on jonkin verran omaisuuden hallintaan liittyviä yrityksiä mutta myös ns. Niistä jää kuitenkin rahaa vähemmän, sanoo Mäkelä. Teksti: Juhani Karvonen nen Kymenlaakson liitosta. Tänä vuonna Venäjän tilanne on kaiken lisäksi vienyt matkailua ja logistiikkaa alas. Perusteollisuuden yritysten määrä on vähentynyt, mutta ilahduttavaa Mäkelän mukaan on ulkomaalaisten perustamien yritysten nouseva määrä koko yrityskannasta. Kotkan-Haminan seutukunta oli sijalla 25 maan 25 suurimman seutukunnan vertailussa ja Kouvolan seutukunta 20 vuonna 2012. Kouvolan seutukunta on jo vuosia hakenut kansainvälisiltä markkinoilta logistiikkaalan statusta
LUT on rankingissa sijalla 276. 86 Lappeenrannan teknillinen yliopisto on maailman 300 parhaimman joukossa LUT:n vaikutus ulottuu koko maan yrityselämään Lappeenrannan teknillinen yliopisto, LUT, on yksi maailman 300:sta parhaasta yliopistosta Times Higher Education World University-rankingin mukaan. Kuva: Teemu Leinonen KYMENLAAKSO. Yliopistossa paneudutaan muun muassa laserhitsauksen saloihin
Listaa johtava yhdysvaltalainen Caltech on LUT:n tapaan kooltaan kompakti ja hyvin fokusoitunut. Lappeenrannassa osaamisaloja kolme Lappeenrannan teknillinen yliopisto oli edelläkävijän roolissa yhdistäessään tekniikan ja talouden vuonna 1969. LUT kuuluu siis globaalisti yliopistomaailman parhaaseen kahteen prosenttiin, sanoo provost Juha-Matti Saksa. LUT osallistui THE-rankingiin nyt ensimmäistä kertaa. Pohjoismaisista yliopistoista ainoastaan Karoliininen instituutti, Tukholman yliopisto ja Uppsalan yliopisto pääsivät maailman sadan parhaan yliopiston joukkoon. Opiskelijoita 67:stä eri maasta Yliopiston kansainvälinen tiedeyhteisö koostuu 6 000:sta opiskelijasta ja asiantuntijasta. Tampereen yliopisto, Jyväskylän yliopisto, Turun yliopisto ja Itä-Suomen yliopisto ovat sijoilla 301–400. Arvioitavat osa-alueet ovat tutkimus, opetus, kansainvälisyys ja rahoitus. Saksan mukaan LUT panostanut tiettyjen alojen osaamiseen. Yliopisto tutkii esimerkiksi sellaisia asioita, miten kauppaa Venäjän kanssa voidaan käydä eri aloilla. Niillä olemme Suomen parhaita ja kansainvälisesti tunnustettuja. LUT on ottanut viime vuoLappeenrannan teknillinen yliopisto on maailman 300 parhaimman joukossa LUT:n vaikutus ulottuu koko maan yrityselämään sina valtavia harppauksia kehityksessä. – Tarjoamme näin alustan yhteistyölle Venäjän kanssa. Provost Juha-Matti Saksa on tyytyväinen, sillä LUT kuuluu globaalisti yliopistomaailman parhaaseen kahteen prosenttiin. – Unescon arvion mukaan maailmassa on noin 17 000 yliopistoa. Vaikutamme Venäjällä sellaisissa kaupungeissa, joissa on korkeatasoinen yliopisto sekä suomalaisia yrityksiä, JuhaMatti Saksa sanoo. Eniten yliopistosta valmisEnsi kertaa mukana rankingissa Times Higher Education World University -rankingin kärkipäässä ovat tuttuun tapaan englanninkielisen maailman yliopistot: California Institute of Technology (Caltech), Harvard ja Oxford. THE on maailman arvostetuimpia yliopistorankingeja. Kuva: Jani Pankakari. Suomen yliopistoista LUT on toiseksi paras teknillinen yliopisto ja kaikista maan yliopistoista kolmanneksi paras Helsingin yliopiston ja Aaltoyliopiston jälkeen. Olemme Suomen kansainvälisin yliopisto, sillä meillä on opiskelijoita 67 eri maasta. Venäläisiä opiskelijoistamme on kymmenisen prosenttia. Vielä vuonna 2008 yliopistolla oli 31 pääpainopistealuetta, mutta niiden radikaali karsinta kolmeen on Saksan mukaan osoittautunut oikeaksi vaihtoehdoksi. Suomalaisyliopistoista Helsingin yliopisto on sijalla 103 ja Aalto-yliopisto sijoilla 251. Hän on aikaisemmin titteliltään hallintojohtaja. Listaus on tehty 13 indikaattorin perusteella. Venäjään liittyvä osaaminen on rajattu tutkimukseen ja oppilasvaihtoon. 87 Yliopistomaailmassa Lappeenrannan teknillinen yliopisto, Lappeenranta University of Technology, on parhaan kahden prosentin joukossa. – Yliopistolla on noin 5 000 perustai jatkotutkinto opiskelijaa ja 1 000 henkilökuntaan kuuluvaa. – Strategisia osaamisalojamme ovat vihreä energia ja teknologia, kestävän kilpailukyvyn luominen sekä kansainvälisenä Venäjä -yhteyksien rakentajana toimiminen. – Olemme siirtyneet piirimestaruussarjasta SM-tason kautta olympialaisiin. Tällaisen poikkeuksellisen menestystarinan on mahdollistanut yliopiston ketterä tekemisen meininki, keskittyminen ydinosaamiseen sekä optimaalinen koko, kertoo LUT:n hallituksen puheenjohtaja Tuomo Rönkkö. Siinä sijoitetaan järjestykseen maailman 400 parasta yliopistoa
Suurella osalla on jo valmistumisvaiheessa työpaikka. Lähes 35 miljoonaa euroa yliopiston on ansaittava omilla projekteillaan, mikä ruokkii myös suomalaista yrityselämää. den panosta. Lappeenrannan teknillisestä yliopistosta valmistuneet työllistyvät hyvin. Hänen mukaansa yliopiston haasteena on opetuksen kansainvälisen tunnettavuuden lisääminen. Näillä perusteella voin todeta, että LUT on kaikkein eniten koko Suomea palveleva yliopisto. Tiedettä ja yritysmaailmaa ei ole perinteisesti haluttu sitoa toisiinsa kovin tiukasti, mutta meillä yhteistyö on alusta alkaen ollut voimakasta. – Tunnettavuuden eteen meidän on tehtävä edelleen töitä. Lähes 35 miljoonaa euroa yliopiston on ansaittava omilla projekteillaan, mikä ruokkii myös suomalaista yrityselämää.. Toiseksi eniten oman alueensa ulkopuolelle työllistävä on Oulun yliopisto, jossa vastaava luku on 44 prosenttia. Tohtorit työllistyvät erinomaisesti yrityksiin ja erityisesti 10-40 miljoonan euron liikevaihdon omaava yritys saa kokemustemme mukaan uutta puhtia alansa osaavalta tohtorilta, Juha-Matti Saksa toteaa. – Kolme neljästä lähtee töihin Lappeenrannan työssäkäyntialueen ulkopuolelle. Teksti: Juhani Karvonen Yliopisto saa rahoituksestaan 60 prosenttia opetusja kulttuuriministeriöltä. Kauppatieteen ja tekniikan tohtorereita valmistui viime vuonna 57, joista 50 oli tekniikan ja seitsemän kauppatieteiden tohtoria. Haluamme tukea suomalaista yhteiskuntaa, sillä suomalaiset yritykset tarvitsevat osaavien tohtoreiMembratekniikan laboratoriossa tutkitaan keraamisia membraaneja, joita käytetään erilaisten vesien ja teollisuuden virtojen puhdistamiseen ja käsittelyyn polyelektrolyyteillä. Kaikkien yliopistojen keskiarvo on 35 prosenttia. – Meiltä valmistuu tohtoreita enemmän kuin mitä opetusja kulttuuriministeriö edellyttää meiltä valmistuvan. Omaa rahaa hankitaan projekteilla Yliopisto saa rahoituksestaan 60 prosenttia opetusja kulttuuriministeriöltä. 88 KYMENLAAKSO tuu diplomi-insinöörejä ja kauppatieteiden maistereita. Opiskelijoistamme kolme neljästä myös tulee oman maakunnan ulkopuolelta. Minusta on aika järjetöntä, että veronmaksajien rahoja käytetään ilman vastiketta tällä tavoin, napauttaa Juha-Matti Saksa. – Yhteistyömme yritysten kanssa on jopa poikkeuksellisen tiivistä. – Nyt valtiovalta ei salli maksujen perimistä, mutta toivomme asian muuttuvan. Yliopisto on tähän syksyyn saakka perinyt maksun kaikilta EUja ETA-alueiden ulkopuolisten maiden opiskelijoilta
Maakuntahallituksissa ei pidetty jakoa luontevana Kymenlaaksossa vaalipiiriuudistus synnytti kovaa vastustusta, jonka pohjalla oli pelko siitä, että uusi vaalipiirijako heikentäisi alueellista edustavuutta. Alueen tahtoa ei uudistuksessa otettu huomioon, ihmettelee Haapaniemi. – Puolueiden nykyisillä kannatusluvuilla voisi kuvitella sosialidemokraattien olevan hädistuksen vaatijoita olivat kenties suuriäänisimmin Vihreät, jotka näkivät entisen vaalipiirijaon olleen puolueelle epäreilu. Meitä toisaalta kummastutti, että pienin vaalipiiri Satakunta jäi ennalleen. Juhani Karvonen viäjiä, Vihreät, Vasemmistoliitto ja kenties Keskusta voittajia. Näitä vaikutuksia ja muutostarpeita olisi hallituksen mielestä arvioitava yhdessä maakuntien kanssa. Kymenlaakson maakuntajohtajan Juha Haapaniemen mukaan uusi vaalipiirijako ei ole luontevaa. Maakuntahallituksissa ei uutta jakoa suurella riemulla tervehditty. ItäSuomen aluehallintoviraston pääpaikka sijaitsee Mikkelissä, jossa virastolla on noin 70 työntekijää. Pahimmillaan piilevä äänikynnys on ollut jopa 14 prosenttia Etelä-Savossa. 89 bergin kohtalo vuoden 2007 eduskuntavaaleissa. Syyskuun alussa voimaan tulevan muutoksen jälkeen Suomessa on 12 vaalipiiriä eli perustuslain sallima vähimmäismäärä. Korkeasta äänikynnyksestä ovat hyötyneet suuret puolueet. Hän ei päässyt läpi, vaikka sai 7 804 ääntä pienestä Pohjois-Karjalan vaalipiiristä. Pienistä vaalipiireistä on ollut isompi suhteellinen kynnys päästä eduskuntaan kuin suuremmista. Haapaniemen mukaan uudistuksen vaikutusta vaalitulokseen on hyvin vaikea arvioida. Häviäjiä ovat olleet pienet puo lueet. Uudistuksen taustalla äänikynnys Yhtenä syynä uudistukselle oli äänikynnys. – Kymenlaakso on suuntautunut monin tavoin pääkaupunkiseudun ja itärajan suuntaan. UuVaalipiiriuudistus toi Etelä-Savon ja Kymen yhteen Viime vuoden vaalipiiriuudistuksessa Etelä-Savon ja Kymen vaalipiirit yhdistettiin Kaakkois-Suomen vaalipiiriksi. Muun muassa aluehallinto on jakautunut nykyisen vaalipiirijaon mukaan. Etelä-Savon vaalipiiriä edustavan ja Sdp:n eduskuntaryhmän puheenjohtajan Jouni Backmanin mukaan sosialidemokraatit olisivat mieluummin yhdistäneet Pohjois-Savon, Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdeksi vaalipiiriksi. Etelä-Savon yhteistyökumppanit ovat paljolti Pohjois-Savosta ja -Karjalasta. Pohjois-Karjalan vaalipiiri ja Pohjois-Savon vaalipiiri muodostavat puolestaan Savo-Karjalan vaalipiirin. Etelä-Savon maakuntahallituksen mukaan uusi vaalipiirijako voi vaikuttaa myös muihin valtion hallinnon aluejakoihin sekä maakuntien yhteistyörakenteisiin ja edunvalvontaan. Etelä-Savon maakuntahallitus näki uudistuksessa hyvänä puolena sitä, että Etelä-Karjala ja Kymenlaakso kuuluvat hallituspuolueiden linjauksen mukaan jatkossa Itä-Suomeen. Uudistuksen yhtenä sysäyksenä oli Vihreiden Tarja CronVuoden 2015 eduskuntavaaleissa noudatettava uusi vaalipiirijako yhdisti Etelä-Savon ja Kymen.. Suomen hallituksen tulisikin käynnistää yhteistyössä maakuntien kanssa valmistelut Itä-Suomen aluehallintoviraston toimialueen laajentamisesta Etelä-Karjalaan ja Kymenlaaksoon
Meillä on paljon verraten pientä metsäja konepajateollisuutta, joissa työpaikat ovat säilyneet aika hyvin. Mäkisen mukaan maakunnan teollisuustuotantoon ei ole tiedossa merkittäviä investointeja. Maakunta on selvinnyt nykyisestä talouden taantumasta monia muita maakuntia vähemmillä ”vaurioilla”.. Ehkä suurin ongelma on yritysten keskinäisten erojen kasvaminen. Etelä-Savossa metsä määrää edelleen elämisen tahtia Pääomat ovat paljolti kiinni vihreässä kullassa Etelä-Savossa metsä näyttelee elinkeinoelämässä ja myös asukkaiden tuloissa merkittävää roolia. – Teollisuustuotannossa maakunnassa ei ole ollut suuria alasajoja osin sen vuoksi, että maakunnan teollisuus on paljolti pientä ja keskisuurta. 90 Etelä-Savon yrittäjien odotukset kannattavuudesta ja yritystoiminnan edellytyksistä ovat Suomen Yrittäjien viimeisimmän barometrin mukaan korkeammalla kuin keskimäärin koko valtakunnan pk-yritysten odotukset. Talouden rakennemuutos ei ole kohdellut Etelä-Savoa yhtä rankalla kädellä kuin eräitä muita maakuntia, sanoo maakuntajohtaja Pentti Mäkinen
Metsäteollisuuden lisäksi myös suuret suuret konepajat ovat vientivoittoisia. Esimerkiksi alkuvuonna syntyneitä on ollut noin 1 000 ja kuolleita noin 1 700. Niiden kohdalla käyrät ovat maltillisempia ja tasaisempia kuin hotelliyöpymisten kohdalla. Myös raideliikenteen nopeuttamiseksi tarvittaisiin hankkeita. Toki meillä on esimerkiksi UPM:n tuotantolaitoksia muun muassa Savonlinnassa. – Mikkelin kasvu on perustunut paljolti julkisen sektorin kasvuun. Tieverkon kunnostus voisi vaikuttaa esimerkiksi siihen, asuntoja muutettaisiin ympäri vuoden asuttaviksi. Valtakunnallisesti määrä on yli 10 prosenttia. Etelä-Savossa on 48 500 vapaa-ajan asuntoa, joista puolet kuuluu maakunnan ulkopuolisille asukkaille. – Kaupunkikeskuksia ovat Mikkeli, Pieksämäki ja Savonlinna, joiden lisäksi on useita pienempiä keskuksia. – Tilastot johtavat tässä jonkin verran harhaan, koska vienti kirjataan pääkonttoreiden mukaan. Teollisuuden liikevaihdosta iso osa vientiin Etelä-Savon historia vaikuttaa osaltaan siihen, ettei maakuntaan ole syntynyt suurteollisuutta. Ikääntyminen koettelee maaseutua Maakunnan väkiluku on noin 152 000 ja sen asukkaiden keski-ikä on 45,2 vuotta, mikä on valtakunnan vanhin. Maakunnasta muuttaa nimenomaan alle 30-vuotiasta asukasta muualle, mutta jo yli kolmikymppisissä olemme saaneet muuttovoittoa. Asutusta on tasaisemmin kuin monissa muissa maakunnissa, mikä on palvelutarjonnan kannalta hyvä asia, miettii maakuntajohtaja Pentti Mäkinen. Perusparannus on meneillään Mikkelin kohdalla ja seuraava osuus Mikkelistä Juvalle on vailla rahoitusta. Maakuntajohtaja Pentti Mäkinen soisi alemman tieverkoston saavan lisää kunnostusrahaa. Vuosikymmenen vaihteessa muuttotappiota oli vielä satoja ihmisiä vuodessa. Mäkinen näkee maakuntansa melko tasaisesti asutuksi. Tilastojen valossa maakunnan väestön ikääntyminen on kasvava trendi. Mikpoli on ammattikorkeakoulun informaatioja mediateknologian keskus, joka kanavoi ammattikorkeakoulun osaamista yrityselämän ja alueellisen kehityksen tueksi. – Meillä on mahdollisuus vaikuttaa siihen, että mökkiläinen viipyisi kesäasunnollaan entistä pitempään. – Alemman tieverkoston kuntoon saattamiseen liittyy myös huoli tietoliikenneverkon huolestuttavan huonosta kunnosta. – Metsäteollisuuteen liittyy maakunnassa perinteisesti paljon odotuksia. Etelä-Savo on aina mielletty puumaakunnaksi, josta raaka-aine viedään suurelta osin muualle jalostettavaksi ja talousmetsien osuus maakunnassa erittäin suuri. Alkutuotannolla on maakunnassa suuri rooli, sillä alkutuotannon osuus bkt:sta on EteläSavossa 5,9, kun se on koko valtakunnassa keskimäärin 2,8. Sen sijaan muuttotappiota näyttää syntyvän melko vähän. – Etelä-Savossa ostosmatkailijoiden määrät ovat olleet melko pienet ja suurin osa yöpymisistä on lomamökkiyöpymisiä. Kun vientiä tarkastellaan vertaamalla vientiä bruttokansantuotteeseen, teollisuuden liikevaihdosta noin 40 – Mikkelin kasvu on perustunut paljolti julkisen sektorin kasvuun.. Savonlinnassa sijaitseva Itä-Suomen yliopiston opettajankoulutuslaitos on tosin vahva korkeakouluyksikkö. Bruttokantohinta tarkoittaa sitä summaa, joka puusta maakunnassa maksetaan. Alempi tieverkko tarvitsisi huoltoa Mäkinen toivoisi investointeja etenkin valtatie 5:een. UPM investoi muutama vuosi sitten Savonlinnan vaneritehtaan kehittämiseen 25 miljoonaa euroa, minkä ansiosta tehdas on Euroopan nykyaikaisin vaneritehdas. 91 ETELÄ-SAVO prosenttia suuntautuu vientiin. Venäläisturistien matkailu suuntautuu edelleen suurelta osin Kaakkois-Suomeen, mutta yöpymisten määrä on Etelä-Savossakin laskenut tänä vuonna nelisen prosenttia viime vuodesta. Väestön ikääntyminen näkyy syntyvyydessä ja kuolleisuudessa. – Maakunnassa olisi erityisen tarpeen alemman tieverkon kunnostaminen. Toisena suurena kehittämisen kohteena Mäkinen näkee maakunnan tietoliikenneyhteydet. Etelä-Savon teollisuuden viennin osuus oli koko maan viennistä vuonna 2011 0,8 prosenttia. Juhani Karvonen Mikkelin Ammattikorkeakoulu ja maakunnan elinkeinoelämä tekevät tiivistä yhteistyötä. Mikkeli on ollut perinteisesti hallintoja varuskuntakaupunki. Monet vapaa-ajan asunnot ovat alemman tieverkon päässä. Maakunnassa ei ole korkeakouluja. Yhä useammin mökki on myös kakkosasunto, minkä vuoksi maakunnassa nähdään tärkeäksi huolehtia ympäristöstä ja esimerkiksi suurten vesistöjen puhtaudesta sekä samalla kehittää palvelurakenteita. Etelä-Savo on Suomen metsävarannoiltaan suurin maakunta, mutta Etelä-Savossa on kaikista maakunnista pienimmät päästöt. – Maakunnassa on Suomen paras ammattikorkeakoulu, muttei varsinaista yliopistoa. Savonlinnan ohella myös Aalto -yliopisto tarjoaa kandidaattitason koulutusta. Maakunnan bruttokansantuote on valtakunnan toiseksi huonoin, mutta pääomatuloissa bruttokansantuote on kolmanneksi paras, mikä kielii metsänomistajuudesta. Kesämökkejä on enemmän kuin omakotitaloja ja mökkiläiset tuovat vuodessa maakuntaan noin 100 miljoonaa euroa. Etelä-Savossa puun bruttokantohinta on suurempi kuin muualla maassa. Etelä-Savon metsäteollisuuden viennistäkin osa kirjautuu esimerkiksi pääkaupunkiseudulle. Operaattoreilla ei ole taloudellisia intressejä rakentaa verkkoa haja-asutusalueilla, eikä yhteiskunnalla ole näillä näkymin varaa verkkojen rakentamista tukea. – Lokakuussa muuttotappiota oli yksi henkilö ja koko vuonna tappiota on 14:n henkilön verran
Nyt suuren yhteisen yksikön markkinaosuus Mikkelin isännöinnistä on arviolta noin puolet. Ojanen uskoo, että pienellä alan toimistolla on omat etunsa. Uudisrakentaminen tuo Mikkelin isännöitsijöille vuosittain muutamia taloyhtiöitä lisää hoidettavaksi. Toistaiseksi mitään ei ole vielä noussut, mutta Saimaan rannalla sijaitsevan alueen luulisi kiinnostavan rakentajia. Mukaan kilpaan lähti myös yksi uusi yrittäjä. – Tavoitteena on kasvaa keskisuureksi toimijaksi paikkakunnalla ja palkata pian lisää työvoimaa. Isännöitsijätoimistot ovat enenevissä määrin alkaneet ottaa käyttöönsä pakettihinnoittelua etenkin pienten taloyhtiöiden tarpeisiin. – Kaupungin tekninen toimi on tällä hetkellä paljolti keskittynyt tuohon hankkeeseen. Pienessä kaupungissa on tärkeää paikallisuus. Työn haasteellisuus on kasvanut myös asiakkaiden vaatimustason nousun myötä. Pakettihinnoittelu yleistyy Monet alan toimistot käyttävät Kiinteistöliiton tehtäväluetteloon perustuvaa hinnoittelumallia. Ojasen mukaan isännöintiala on käynyt hektisemmäksi. Isännöitsijän näkökulmasta olisi toivottavaa, että taloyhtiöt oppisivat myös maksamaan laadusta. Aika usein tarjouskilpailussa voittaa se isännöitsijätoimisto, joka on antanut euromääräisesti edullisimman tarjouksen. Olemme vetäneet Kaksi suurinta toimijaa yhdistyi, yksi pieni syntyi Mikkelin kaupungin isännöintimarkkinoilla on tapahtunut viimeisen vuoden aikana isoja muutoksia. – Pelkkä taloushallinnon pyörittäminen ei enää riitä, taloyhtiöt osaavat vaatia isännöitsijältä erilaisia palveluita. Minusta 20 peruskohdetta on maksimimäärä yhdelle isännöitsijälle. Kevyt organisaatiorakenne antaa myös mahdollisuuden asiakasystävälliseen hinnoitteluun. – Hyväkään isännöitsijä ei voi hoitaa määräänsä enempää taloyhtiöitä. ETELÄ-SAVO. Perustin uuden toimiston helmikuussa ja asiakkaat ovat olleet todella kiinnostuneita ja uusia sopimuksia tehdään jatkuvasti, sanoo isännöitsijä Atte Ojanen. Kaksi suurinta isännöintitoimijaa Ovenia Isännöinti Oy ja Mikkelin Asuntokeskus Oy yhdistyivät. 92 nöintiin tulevien kohteiden määrä on vielä arvoitus Mikkelin kaupungin omistama Mikalo – entinen Mikkelin Kaupungin Vuokratalot Oy – on järjestänyt kohteidensa isännöinnin itse. Tänä vuonna on Mikkeliin perustettu myös ainakin yksi uusi isännöitsijätoimisto. Mikkelin isännöinnissä ollut muutosten vuosi Taloasema on uusi tekijä Mikkelissä. Isänisännöitsijäkohtaisen asiakasmäärärajan 20 yhtiöön, sillä sen määrän pystyy yksi isännöitsijä laadukkaasti hoitamaan. – Pieni yritys pystyy tuottamaan laatua ja sillä on vapaat kädet toimia joustavasti paikallisten olosuhteiden mukaan. – Lähdin franchising-yrittäjäksi Taloasema-ketjuun oltuani useamman vuoden suuremman toimijan palveluksessa. Pienen isännöitsijätoimiston vahvuus on kevyt organisaatio. Mikkelissä järjestetään valtakunnalliset asuntomessut vuonna 2017. Taloyhtiöt kokevat turvalliseksi sen, että omistajuus on lähellä, isännöitsijätoimistolla on ikään kuin kasvot. – Vuosittain Mikkeliin valmistuu 6–7 rivitaloyhtiötä, joissa on keskimäärin kymmenkunta asuntoa, kerrostaloyhtiöitä valmistuu 3–4 ja niissä on yleensä noin kolmisenkymmentä huoneistoa. Tällöin edullisemmalla hinnalla voidaan tarjota suppeampaa tehtäväluetteloa asiakkaan tarpeiden mukaan. Myös isännöitsijän oman jaksamisen rajat tulevat vastaan. Jos kohteita on enemmän, alkaa isännöinnin laatu helposti kärsiä
kevyt paketti, jossa tehtäväluettelo on sovellettu pienille taloyhtiöille. Yksiköidyn tavaran tuonti laski 2 prosenttia lokakuussa. Jos kuukausimaksulla saa pelkän taloushallinnon, saattavat muut isännöinnin kulut yllättää. Toisaalta harjoittelevan isännöitsijän työllistäminenkään ei ole omalla kohdallani poissuljettu vaihtoehto. Juhani Karvonen Atte Ojanen ryhtyi yrittäjäksi. Koneneita isännöitsijöitä ei työmarkkinoilla juurikaan vapaina ole. Isännöitsijän on helppoa antaa toimeksiantoja huoltoyhtiölle, mutta pienemmissä ns. – Käytännössä ainoa keino saada kokenut isännöitsijä, on ”varastaa” hänet muista alan toimistoista. Tuonti oli lokakuussa runsas 400 000 tonnia, ja tammi-lokakuussa 4,1 miljoonaa tonnia. Helsingin sataman vienti kasvoi lokakuussa Helsingin sataman vienti kasvoi lokakuussa seitsemän prosenttia viime vuoden lokakuuhun verrattuna. Inspiroiva ja innostava johtaminen palkittiin Vincit Oy:n toimitusjohtaja Mikko Kuitunen, 34, voitti Vuoden nuori johtaja 2014 -kilpailun. – Ne voivat olla sisällytetyt kuukausimaksuihin tai erilliskorvauksiin, mutta jokainen yritys on ne jollakin tavoin huomioinut, koska isännöintitoimistojen työmäärä on uudistusten myötä kasvanut. Mikko on esimerkillisellä ja vastuullisella toimintatavallaan nostanut yrityksensä useamman notkahduksen jälkeen määrätietoiseen kasvuun, toteaa tuomariston varapuheenjohtaja Mervi Vuorinen.. Yritysten suhdannenäkymät hiipuvat Hämeessä Hämeen teollisuuden ja rakentamisen suhdannetilanne laski lokakuussa selvästi normaalia heikommaksi, selviää EK:n lokakuussa tekemästä suhdannebarometrista. Kokonaisuudessaan yksiköidyn tavaraliikenteen määrä kohosi 5 prosenttia tammi-lokakuussa eli 8,5 miljoonaan tonniin. Tämä ei koske vain Mikkeliä, vaan uskoakseni koko maata. Suuntaus on viime aikoina kääntynyt siihen, että asiakkaita hankitaan pienillä kuukausiveloituksilla ja erillisveloitusten prosentuaalista osuutta on kasvatettu merkittävästi. – Olen palkkaamassa avukseni kiinteistösihteeriä ja seuraavaksi on harkittava toisen isännöitsijän palkkaamista. – Jos hakija on tyyppinä hyvä, voisin palkata hänet hieman pienemmällä rahalla. – Loppuvuotta koskevat suhdannenäkymät ovat hiipuneet teollisuudessa ja rakentamisessa, kuten myös palvelualalla alkusyksyn aikana, kertoo Hämeen kauppakamarin toimitusjohtaja Kirsi Aaltio. Ajoneuvon akuston saa pikalatauksella 80-prosenttisesti täyteen noin puolessa tunnissa. talkootaloissa asioiden hoito ei monesti tapahdu niin helposti. Vastaajista 46 prosenttia ennakoi suhdanteiden heikkenevän ja 73 prosenttia kertoi kysynnän olevan heikkoa. Hämeen teollisuusja rakennusalan yritysten suhdanneodotukset ovat koko maan keskiarvoa matalammissa lukemissa. Matkustajia oli lokakuussa 900 000 eli 1 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Tietyt samat asiat, kuten esimerkiksi tilinpäätös ja kokoukset pitää hoitaa, oli kyseessä sitten pieni tai isompi taloyhtiö. Vincit Oy työllistää nykyisin yli 100 henkeä. Kokeneita saa vain ”varastamalla” Ojasen mukaan taloyhtiöt kilpailuttavat isännöitsijätoimistoja aktiivisesti. Harjoittelupaikkojakin kysytään aika paljon, sanoo Ojanen. – Viranomaismääräykset ovat muuttuneet ja moni otoisännöitsijä pelkää uusien vaatimusten tuomia vastuukysymyksiä. Kasvuvauhti on ollut sama koko vuoden. Tammi-lokakuun matkustajamäärä nousi 9,3 miljoonaan, kasvua oli runsas 2 prosenttia. Pohjoismainen latausverkosto kasvaa kevääseen 2015 mennessä nykyisestä noin 250:stä lähes 500 latauspisteeseen. Pohjoisin sähköautojen pikalatauspiste Levillä Pohjoisin sähköautojen pikalatauspiste Suomessa löytyy Leviltä. Mikko Kuitunen on ollut perustamassa kahdeksaa yritystä. Ojanen on ottanut itsekin ottanut käyttöönsä pakettihinnoittelua. Erillishinnoittelu on hallituksessa helpompi hyväksyä, jos se tietää, mistä taloyhtiö maksaa. Viime vuosien isännöintitoimeen kohdistuneet muutokset on sisällytetty hintoihin eri tavoin. Näistä yrityksistä ensimmäinen ja toistaiseksi suurin on ohjelmistokehitysyritys Vincit Oy. 93 – Pakettiin sisältyy kuukausimaksu, joka usein kattaa ainakin taloushallinnon. Alalle tuntuu olevan tulijoita, ainakin Mikkelin seudulla isännöitsijän ammattitutkintoon on riittänyt koulutettavia. Alkuun kohteitakin voisi olla vähemmän, jotta uusi työntekijä saisi rauhassa harjoitella rauhassa. Muut palvelut veloitetaan erillismaksuina. Taloyhtiölle voi myös tarjota räätälöityä mallia, jossa hallitus saa itse rastia tehtäväluettelosta ne kohdat, jotka se haluaa isännöitsijän hoitavan. Otan pieniä talohtiöitä, mutta kerron, että isännöinti on suhteessa kallimpaa kuin isossa taloyhtiössä. Taloyhtiössä ei useinkaan ole isännöintiä tuntevaa hallitusta. Tammi–lokakuun keskimääräinen kasvu on kuitenkin pysynyt 2 prosentissa. – Monesti pienillä taloyhtiöillä ei ole kiinteistöhuollon palveluita, mikä kieltämättä vaikeuttaa isännöintiä. Ojasen mukaan oto-isännöitsijöiden määrä on jatkuvasti vähentymään päin. Minulla on muun muassa 4–14 huoneiston taloyhtiöille ns. Lokakuussa vietiin 480 000 tonnia tavaraa, ja tammi-lokakuussa 4,4 miljoonaa tonnia. – Minusta olennaista on kertoa taloyhtiön hallitukselle, mistä he maksavat ja missä muodossa. Johtajuus punnitaan, kun yritystoiminnassa on haasteita ja ollaan vaikeissa tilanteissa. Isännöinnissä opitaan nimenomaan tekemällä. – Arvostimme erityisesti Kuitusen kykyä osallistaa ja motivoida työntekijöitään kohti menestystä. Suomessa verkostoon kuuluu yli 30 latausasemaa, joista reilu puolet on pikalatauspisteitä. Levin pikalatauspiste soveltuu sekä japanilaisten että eurooppalaisten ladattavien ajoneuvojen nopeaan lataamiseen. Isännöintiä ei hoideta enää otona Ojanen ottaa hoitaakseen mielellään myös pieni taloyhtiöitä. Fortumin Charge & Drive -latausverkosto toimii Suomessa, Norjassa ja Ruotsissa
94 Taloyhtiöiden on vaikea löytää korjaushankkeisiin erikoistuneita tekijöitä. Silloin ei ole enää varaa miettiä alueen markkiKorjausrakentamisen vauhti kiihtyy Taloyhtiöiden suurten korjaushankkeiden määrä kasvaa lähivuosina huikeasti. – Kallein tapa ryhtyä hommiin on aloittaa korjaushanke vasta pakon edessä, esimerkiksi toistuvien vesivahinkojen siivittämänä. – On myös tärkeää, ettei rakennuttajan roolissa toimiva taloyhtiö määrittele suunnitteluja rakentamisaikataulua liian kireäksi. – Näiden kiinteistöjen putket ovat tulossa tiensä päähän, minkä vuoksi viisas taloyhtiö on jo miettinyt toteutustavan ja –ajankohdan, sillä tulevaisuudessa hankkeiden hinnat eivät ainakaan laske, kehityspäällikkö Virta totesi. Korjausrakentaminen poikkeaa roimasti uudisrakentamisesta ja sen tarve ei häviä, vaikka uudisrakentaminen piristyisikin parempien suhdanteiden myötä. Eduskunta päättää vuoden 2015 talousarviosta joulukuun puolessa välissä. Korjausurakoiden kysynnän vauhti kiihtyy; tekijät yrittävät pysyä mukana, mutta heistä on jo nyt pula, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta Korjaushanke haltuun –seminaarissa Kokkolassa. Pynnönen korostikin, että viivyttely korjaushankkeiden käynnistämisessä voi käydä taloyhtiöille kalliiksi. taitoisista kouluttajista. Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta huomautti, että ensi kevät voi tuoda mukanaan natilannetta, vaihtoehtoisia rahoituskeinoja, parasta ajankohtaa, eikä kilpailuttaa ja valita suunnittelijoita ja urakoitsijoita rauhassa, Pynnönen muistutti. Rakennusteollisuus RT:n mukaan korjausrakentamiseen perehdyttävää koulutusta on tarjolla niukasti, eikä pula ole vain pätevistä tekijöistä vaan myös ammattientistä suurempia vaikeuksia löytää tekijöitä, sillä valtion talousarvioesityksessä korjausja energia-avustuksiin on budjetoitu 35 miljoonaa euroa. Nopeat syövät hitaat – Ensi kevään korjausavustukset koituvat niiden taloyhtiöiden hyödyksi, jotka ovat suunnitelmallisesti ja pitkäjänteisesti ennakoineet tulevia korjaushankkeita ja niihin liittyvää päätöksentekoa. 20 000 uudet putket vuodessa LVI-teknisten urakoitsijoiden mukaan putkiremontteja tehdään nyt 20 000 asuinhuoneistossa vuosittain. 0400 819 333 / Kalevi Dunder kalevi.dunder@novum.. Sadon määrärahoista korjaavat ne taloyhtiöt, jotka ovat hyväksyneet korjausohjelman ja kartoittavat nyt rahoitusvaihtoehtoja ja urakoitsijoita, totesi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Kristel Pynnönen. – Määrärahat tulevat todelliseen tarpeeseen ja vauhdittavat korjaushalukkuutta, Virta iloitsi. www.novum.?. Kohtuuttoman tiukaksi viritetty aikataulu vaikeuttaa tekijöiden löytymistä, lisää virhemahdollisuuksia ja aikataulun sekä kustannusarvion häiriöherkkyyttä, Virta varoitti. Merkittävä osa rakennuksista on saavuttamassa 50 vuoden iän, minkä vuoksi erityisesti putkiremonttien määrä ruuhkautuu kuluvalla vuosikymmenellä. Novum Oy palvelu sisältää Vakuutusturvan kilpailuttamisen Vakuutusmaksujen ja tietojen oikeellisuuden varmistus Vakuutuskorvausten helppo ja nopea sähköinen asiointi Korvausten oikeellisuuden varmistus Sähköinen pelastussuunnitelma (tarvittaessa) Isännöitsijän omien vakuutusten ja asiakirjojen sähköinen kansio; kaikkien yhtiöiden vakuutukset samassa kansiossa (vakuutuspankki) Pyydä kilpailukykyinen tarjous! Helsinki Rovaniemi Turku Tampere Kemi-Tornio Oulu Kajaani Sodankylä Puh
Isännöinnin hinnassa on Heikkilän mukaan korotuspainetta vähintään 10–20 prosenttia. Tähän kun lisätään hiukan normaalia sateisempi sääennuste joulukuun alkupuoliskon osalta, niin vaikutus lähivuosituotteeseen on laskeva. Isännöintipalkkiot ovat nousseet kolmen viime vuoden aikana yhteensä noin viisi prosenttia, vaikka kiinteistöjen muut ylläpitokustannukset ovat nousseet lähes kolminkertaisesti eli noin 15 prosenttia samana aikana, toteaa johtaja Kaisa Leiwo Isännöintiliitosta.. Näiden asuntojen myyjät taas haluavat usein lisää tilaa ja toteuttaa unelmansa omakotitalosta. Tilastokeskuksen tuore tilasto vahvistaa vanhojen omakotitalojen hintojen laskun jatkuvan. Tämä luo riskiä hinnannousun puolesta. Marraskuussa Brent öljyn tynnyrihinta tuli alas massiiviset 15,3 dollaria, ollen nyt alimmilla tasoillaan viiteen vuoteen. Asunnon ostohalukkuuteen vaikuttavat myös yleinen talousja työllisyystilanne sekä kuluttajien näkemys omasta taloudellisesta tilanteestaan ja sen tulevaisuudesta, toteaa Toivanen. Tänä päivänä lainaa ei saa yhtä helposti ja yhtä hyvillä ehdoilla kuin vielä muutama vuosi sitten. Ensiasunnon ostajat ovat avainroolissa asuntokaupan toimivuudessa. – Taloustutkimuksen Asuminen 2014 -tutkimuksen mukaan yhdeksän kymmenestä 15 – 79-vuotiaasta suomalaisesta pitää omistusasuntoa ihanteellisimpana asumismuotona, painottaa Toivanen. Kokonaisuutena signaalit eivät kuitenkaan ole erityisen vahvoja ja näkemys vuosituotteen kehityksestä joulukuussa on neutraali/ hiukan laskeva. Päinvastoin kuin usein luullaan, he eivät ole yksineläviä nuoria, jotka hankkivat säästöillään ja lainarahalla itselleen pienen yksiön. Edullisempi hinta lisää kysyntää ja helpottaa talouskasvua ja toimii siten itsessään hinnanlaskua tasapainottavana tekijänä. Joulukuun osalta markkina odottaa spot-hinnan nousevan noin 3 euroa per megawattitunti. Tämän seuraukset näkyvät koko asuntokauppaketjussa ja erityisesti sen loppupäässä. Baltian korkeampi hintataso heijastuu Suomen spot-hintaan ja voi nostaa yksittäisten päivien hintaa rajustikin. Vuosituotteen 2015 hinta nousi edelliskuusta 1,7 euroa megawattitunnilta ja Brent öljy laski 15,3 dollaria tynnyriltä. Muiden sähkönhintaan vaikuttavien tekijöiden kehitys marraskuussa oli seuraavanlainen: päästöoikeuden hinta nousi 0,6 euroa tonnilta, kivihiilen hinta nousi 0,4 dollaria tonnilta ja hydrobalanssi heikentyi 6,8 terawattituntia. Tähän on nyt puututtava, toteaa Sp-Kodin toimitusjohtaja Antti Toivanen. Samaan aikaan kun työmäärä ja tehdyt työtunnit ovat lisääntyneet, isännöintipalvelusta peritty hinta on pysynyt lähes samana vuodesta toiseen. Tilastokeskuksen 16.10.2014 julkaiseman tutkimuksen mukaan 13 400:sta ensiasunnon ostajasta 8 200 on kahden hengen talouksia, jotka ostavat ensimmäiseksi yhteiseksi asunnokseen kaksion tai kolmion. – Jotta asuntokauppa saadaan toimimaan sujuvammin ketjun alusta loppuun, on ensiasunnon ostajia tuettava nykyistä paremmin. Öljyn hinnanlasku on heijastunut voimalaitospolttoaineisiin laskevasti, tätä kautta sähkön forward hinnat ovat tulleet alaspäin ja päästöoikeus on seurannut samaa kehitystä. Hinnanlaskun pitäisi hidastaa USA:n liuskeöljytuotannon kasvua ja tämä lienee yksi Opec:n tavoitteista. – On selvää, että pankkien lisääntyneen sääntelyn vuoksi tiukentuneet luotonantoehdot ovat vaikuttaneet ensiasuntojen ostajien määrän vähenemiseen. Se edellyttää hintojen nostamista ja kaiken tehdyn työn laskuttamista, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Öljyn hinta jatkanee edullisena ainakin puoli vuotta kunnes tuotantoa sopeutetaan laskeneen hinnan myötä. Joulukuussa spot-hintaan vaikuttaa kylmenevä sää jonka myötä kysyntä kasvaa. Öljyn hinnanlasku ei suoraan vaikuta sähkönhintaan, mutta välillisesti vaikutus on laskeva markkinatunnelman ja halventuneiden rahtikustannusten kautta. Ensiasuntojen ostajien väheneminen näkyy vanhojen omakotitalojen kaupan hidastumisena ja hintojen jatkuvana laskusuuntana. – Useat isännöintiyritykset ovat olleet turhan arkoja nostamaan hintoja vaikka tarvetta olisi ollut. Hydrobalanssin odotetaan paranevan joulukuun alun ennusteiden valossa. – Tällainen kehitys on kestämätöntä. Arto Peltola SKAPAT-ENERGIAPALSTA Arto Peltola vastaa Skapat Energian kansainvälisen liiketoiminnan kehittämisestä. – Ensiasunnon ostajien määrä on saatava nousuun, sillä asuntokaupan toimimattomuuden kerrannaisvaikutukset ovat merkittävät koko kansantaloudellemme. Hinnanlaskun taustalla on USA:n liuskeöljytuotannon kasvu ja samanaikainen taloustilanteesta johtuva heikko kysyntä. Vaikkakin sää kylmenee, niin lämpötilaennusteet joulukuun alun osalta ovat vuodenaikaan nähden tavanomaista lämpimämmät. Jotta asiakaspalvelua voidaan kehittää, isännöintiyritysten kannattavuuden on parannuttava. Isännöintiliitto: Isännöintipalvelujen hinnoissa suuria korotuspaineita Isännöinnin hinta on Isännöintiliiton mukaan paikoitellen kestämättömän alhaalla. Osaltaan halventunutta spottia selittää myös vuodenaikaan nähden 2,9 astetta lämpimämpi sää. 95 Suomen hinta-alueen keskimääräinen spothinta marraskuussa laski edelliskuusta 1,3 euroa per megawattitunti toteutuen tasoon 35,4. Vaikka ensiasunnon ostajien määrä on romahtanut kuudessa vuodessa, suurin osa suomalaisista haaveilee omasta kodista. Edullinen tuontisähkö painoi spot-hintaa marraskuussa. Öljyn hinnanlasku jatkunee Öljyn hintakehitys on ollut keskiössä kun Opec päätti olla leikkaamatta tuotantoaan ja öljyn hinnanlasku jatkui. Edullinen tuontisähkö ja lämmin sää painoivat spot-hintaa marraskuussa Ensiasunnon ostajien väheneminen jarruttaa koko asuntokauppaa Ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt vuodesta 2006 lähes 40 prosenttia. Pohjois-Ruotsin ja Suomen välisen siirtokapasiteetin käyttöaste kasvoi marraskuun alussa ja keskimäärin siirtoyhteyden kautta tuotiin sähköä 370 megawattia suuremmalla teholla lokakuuhun verrattuna
Telinettä on helppo käyttää, toimintatilaa on riittävästi. 09-3877197 Uutuus PyöräNoja! Kumpare pitää pyörän keskellä telinettä. Pyörät jäävät telineeseen pystyyn ja suoraan riviin. 010 386 8700, fax 09 586 5662 www.akumppanit. A-Tuotteet ja laitteet Oy Säilytystilat Yritykseemme ja arvoihimme voitte tutustua tarkemmin osoitteessa www.putkimax.. Koukku pitää pyörän pystyssä lukitusvaiheen aikana. Huolehdimme kaikesta ”avaimet käteen”, joten hanke on yhtiöllenne ja asukkaille mahdollisimman vaivaton.. Puh. Teetä nopea ja laadukas kattoremont ti! Meillä on jo 20 vuoden ja yli 7 000 kattoremontin kokemus. Pyörä lukitaan usealla lukolla telineeseen jos tarve vaatii. 09-413 97 381 kari.ylonen@karprint.. LIIKEHAKEMISTO VUONNA 2015 Remonttija korjauspalvelut A-Kunnostusja kuivauspalvelut Oy A-Saneerausrakentajat Oy A-Sähköpalvelut Oy A-Työmaapalvelut Oy Vahingon sattuessa Päivystys 24/7 040 517 0300 A-Kumppanit Turvalaaksonkuja 2, 01740 Vantaa puh. Ovella Systems Oy www.ovella.. 97 97 97 Liikehakemisto Varauksen tälle vuodelle voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. putkimax@putkimax.
Lisäksi runsaasti palstatilaa saavat suomalaiset taideaarteet. www.senioriterveys.. Lämpöä ja läheisyyttä! www.kissafani.. 6 nroa vuodessa 40€ HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 6/2014 6,40 Pakkaskattikaksikko Pauke ja Kuura EHKÄISE KISSASI Kissoilla ei pentutehtailua, kuten koirilla TIMI Tarjoa kissalle VARATAI SIJOITUSKOTI KISSAKAHVILA PURNAUSKIKSESSA viehättäviä seuralaisia sai kodin löytöeläintalon jälkeen toksoplasmatartunta Kissafani Kuinka rakas se kissa onkaan kotieläimenä! Kissafani on monelle kissan korvike. Yli 100 sivua/nro. Lehdestä löytää tietoa kasvaa ihmisenä kohti tasapainoa. Maamme suurimman kansallisomaisuuden avoin ja riippumaton tiedonvälittäjä. Sisustamisen extranumerot kahdesti vuodessa. Luontaiset hoidot, luonnon vitamiinit. 6 nroa vuodessa 38€ sauna3,90 Meidän 1/2013 Kiukaasta lämpöä koko talon lämmitykseen Hermannin saunalla uusi isäntä Saimaan saunaseura kutsuu kaikki saunomaan Muuramen saunakylällä edessä muutto Jämsään Sähkökiukaisiin väriä ja muunneltavuutta peili Henkisen hyvinvoinnin erikoislehti Ota talteen! Kurssit ja tapahtumat 8/2014 7,10 Sielun 458-vuotias Ilopeetu Veikkolainen menninkäinen parhaassa iässä Kukkasielu Anne Kostian: Upeasti kuvitettu satu Maustelaivalla kutsuu: Jokaisella meistä on oma Sielunkukka Sielunpeili Lehti tarjoaa työkaluja sisäisen kasvun tueksi, se avaa polun sisäiseen maailmaasi. 8 nroa vuodessa 55€ Seniori 6/2014 6,50 TERVEYS Joskus väsymys ja ärtyvyys on normaalia Miehilläkin vaihdevuodet Suvi Sojanto selvisi aivovaltimon pullistumasta ja aivoverenvuodosta Pidä liikkumiskyvystäsi huolta, ja ehkäise kansan sairaudet Oopperan suositut Teetanssit saavat hymyilemään Istumalentopallo sopii jopa sydän vaivaiselle Senioriterveys Lehden keskeisiä aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laajaa alue: suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä ja sosiaalista terveyttä. 6 nroa vuodessa 38€ Ekoelo Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen HELLATON JOULU Kokkaa kypsentämättä! Raakaravinnosta herkkuja 6/2014 6,70 Mehiläisvahasta ekokynttilät Aseveli on Saloniemen luomupukki LÄHI&LUOMU Ekoelo Luonnonmukaisesti, ekologisesti, puhtaasti ja aidosti. 8 nroa vuodessa 56€ PIENTALOASUJAN PIENTALOASUJAN HYÖTYLEHTI NRO 7/2014 IRTONUMERO 6,60 ¤ Marita Taavitsaisen kokemuksia sähkönsäästöstä: Pienillä muutoksilla isojakin säästöjä Hybridiratkaisu yhdistää: puun, auringon ja sähkön kaukolämmön, aurinkolämmön ja maajäähdytyksen Varaavuus yhä tärkein tekijä takan hankinnassa Lankkulattiat suosiossa: Upeita, eläviä ja kestäviä TALOMESTARI I 43 Sisustus vinkki Tekstiileillä voi jakaa tiloja ja luoda rakenteita Ruudut, raidat, tähdet ja salmiakit suosikkikuvioita Tavarat järjestykseen köökissä ja kylppärissä, pinnat puhtaiksi pian Uutuusastioissa modernia estetiikkaa ja käytänöllisyyttä Upeita, eläviä ja kestäviä & EKOSISUSTAJAN PARHAAT YSTÄVÄT: mielikuvitus käsityötaidot LANKKULATTIAT SUOSIOSSA: Syksy PIEN TA LO ASUJAN HY ÖT YLEHTI 2/2 01 4 Mukana 50-sivuinen Sisustusvinkkiliite Ekosisustajan EXTRAsuuri lehti 132 sivua! ERIKOISHINTA 5,90 Talomestari Lehti on vakiinnuttanut asemansa pientalorakentajien, talossaan asuvien ja sitä korjaavien keskuudessa. 10 nroa vuodessa 68€ Voit tilata lehdet: Internetissä, sähköpostilla tilaukset@karprint. 8 nroa vuodessa 58€ Rebreather vaatii tarkkoja testauksia Vakka-Suomen Urheilusukeltajilla vuosittain oma turvallisuuspäivä Talven sukellusmatkat Egypti kestosuosikki, uutena Mikronesia Kova hammaskipu voi iskeä yllättäen nousuvaiheessa Huoltamattomat laitteet jäätyvät 6-2014 6,40 SUKELTAJAN maailma Sukeltajan Maailma Sukeltajan Maailma on harrastajan tietolähde, tekniikan salat avaava, extreme kokemuksista kertova monipuolinen alan lehti. Uutuuslehti esittelee vaihtoehtoja, miten nykyajan ihminen voi luoda uutta elämäntapaa. Tilaa lahjaksi tai omaksi iloksesi korkeatasoinen aikakauslehti! XX X KOIRA Meidän RO TU ESIT TELYSSÄ VAHVA JA EN ER GI NE N RO TT W EI LE R 6/2014 6,30 Uusi koulutussarja: Luoksetulo Nyt bileet pystyyn! Koira päivänsankarina Kuntoa haetaan koiraladuilta Meidän Koira Mitä enemmän opit tuntemaan ihmistä, sitä enemmän opit rakastamaan koiraa. 8 nroa vuodessa 49€ 8 – 2014 7,20 Auttaako uusi asetus häirikkösusiongelmissa. www.ekoelo.. www.bodytreeni.. 4 nroa vuodessa 19€. www.sielunpeili-lehti.. 6 nroa vuodessa 34€ Antiikki ja taide ravinto terapiat lääketiede hyvä mieli FOSFOLIPIDIT tie aivojen hyvinvointiin 8/2014 7,10 Älä sopeudu stressin oireisiin liian pitkään Hidasta elämää Sanna Wikström: Kalorittomat makeutusaineet hämäävät aivoja Vauvahieronta alkuun jo ennen lapsen syntymää Katse Mestariparantaja Hannes Karppisen huolet ja opit: Käsistä heijastuu, miten aivot toimivat Luontaisterveys Luonto on parhain parantaja! Sen tietää Suomen kansa vuosisataisella kokemuksella. www.asejaera-lehti.. Kaikkea koirasta, 100 sivua/nro www.meidankoira.. www.luontaisterveys-lehti.. Näyttänyt tietä alalle tuleville ja meneville vuodesta 1983. www.kiinteistojaisannointi.. 6 nroa vuodessa 38€ ERIKOISLEHTI kuntosalit painonhallinta kehonhuolto terveys kauneus Voimakehonrakennus, mestarien valinta PROTEIINEJA TARVITAAN yhdistyvät kahvakuulatreenissä & VOIMA KESTÄVYYS Polta rasvaa ja kasvata lihasta! MERKITÄ NIVELONGELMIA KOVAN KÄSITREENIN EI TARVITSE Liian kova harjoittelu voi viedä ylikuntoon myös flunssan nitistämisessä Aituri Arttu Hirvosen NOPEUSVOIMAkausi Bodytreeni Kuntosalikävijöiden ja kehonrakentajien peruslehti enemmänkin tietopaketti. 7 nroa vuodessa 43€ Meidän Sauna Lehti keskittyy nimensä mukaisesti meille suomalaisille tärkeään saunaan. Lehdessä esitellään erilaisia saunoja ympäri maata ja maailmaa. www.hevosmaailma.. Pyyja teerikannat saatu elpymään pienpetopyynnillä Eniten täytetään metsäkanalintuja, näätiä ja vesilintuja Nuoren metsästäjän juhlaa: Saaliiksi 19-piikkinen hirvi KARHUJA saaliiksi 117, Kuhmossa kaatui yli 300-kiloinen uros Ase&Erä Ase&Erä metsästää aktiivisten lukijoittensa mukana eri puolilla maata, testaa teknisiä välineitä sekä esittelee aseuutuudet ja patruunat. www.talomestari-lehti.. tai puhelimitse 09-2569 108 ja taide 6/2014 8,10 € Seinäjoen antiikkija LASISET Martta-nuken arvo jopa tuhat euroa Mukava sohva ROKOKOOTA muhkeimmillaan Tamminiemen huvimajasta paljastui 14 pintakäsittelykerrosta Kokoelmassa jo 6000 Mercedes Benzin pienoismalliautoa Kiireinen jouluaatto kirjapainossa loi Art Nouveaun Antiikki koko laajaalaisuudessaan on lehden sisällössä keskiössä. www.antiikkijataide.. www.sukeltajanmaailma.. 6 nroa vuodessa 35€ Nro 11/2014 6,50 ja isännöinti Kiinteistö Jätelaki tiukentuu vuonna 2016 Yhdyskuntajätteestä tulisi kierrättää puolet ja rakennusja purkujätteestä 70 prosenttia Taloyhtiöiden kiinteistöverot ja maksut nousseet 3,4 prosenttia vuodessa Putkiremonttien epäonnistumisen taustalla usein kokemattomuus ja halpa hinta Näin toimii kunnallinen päättäjä: Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistöalan monipuolinen ammattilehti vuodesta 1975. www.meidansauna.. 6 nroa vuodessa 37€ Eläintenkouluttaja Minna Tallberg: Lastausta harjoitellaan liian vähän 35 vuotta alalla ollut ANTTI SERKAMO lopettaa ravitallin pidon – Valmennusruokinta rakennetaan laatuheinän päälle Arabianhevosen hyvät hermot ja nopeat jalat saattoivat pelastaa ratsastajan hengen Karhu laukkasi ratsukon takana Ravivalmentaja Pia Huusari: 6/14 6,20 Hevosmaailma Hevonen on on isäntänsä parhain kumppani ratsailla, raviradalla metsässä
90 Nro 10/2014 6,50 ja isännöinti Kiinteistö RAKLI:n uusi toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen: Kiinteistöja rakennusmaailma on hurjassa murroksessa, siihen pitää pystyä vastaamaan Hyvä isännöitsijä osaa ottaa vastaan myös kritiikkiä Kultaisen ansiomerkin saanut Irja Mällönen-Valkeinen: Suomi on maailman kärkeä biopolttoaineissa Valaisimet vaihtamalla ja käyttöaikoja lyhentämällä ulkovalaistuksen kulut puoleen Jyväskylässä Asuntokauppojen määrässä pudotusta koko maassa Internetissä: www.kiinteistojaisannointi.. Paperilehti kestotilaus laskutusjakso 12 kk 68€ Paperilehti määräaikaistilaus 76€ Digilehti kestotilaus laskutusjakso 12 kk 54,40€ Digilehti määräaikaistilaus 60,80€ Tilaushinnat Käytä palvelukorttia, kun PALVELUKORTTI Karprint Oy Nro 11/2014 6,50 ja isännöinti Kiinteistö – Arvostusta voi saada vain arvostettavien tekojen kautta Isännöintiliiton uusi puheenjohtaja Ilkka Saarinen: Jätelaki tiukentuu vuonna 2016 Yhdyskuntajätteestä tulisi kierrättää puolet ja rakennusja purkujätteestä 70 prosenttia Taloyhtiöiden kiinteistöverot ja maksut nousseet 3,4 prosenttia vuodessa Putkiremonttien epäonnistumisen taustalla usein kokemattomuus ja halpa hinta Hissirakentaminen tuplaantuu vuoteen 2017 mennessä Näin toimii kunnallinen päättäjä: 1. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Puhelimitse: 09-2569 108 Kestotilaus 68€/vuosi Määräaikainen 76€/10 nroa Tilaa Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistö ja isännöinti Kaksitoista kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö ja Isännöinti -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. luokan postimerkki Tilaan Kiinteistö ja isännöinti -lehden ___/___ 20___ alkaen itselleni lahjaksi Paperilehti kestotilaus Paperilehti määräaikaistilaus 12 kk Digilehti kestotilaus Digilehti määräaikaistilaus 12 kk Muutan tilaukseni kestotilaukseksi Irtisanon tilaukseni maksetun jakson loppuun Osoitteenmuutos alkaen ___/___ 20___ ajaksi ___/___ 20___ ___/___ 20___ Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Ki in te ist ö ja isännöint i
Asiakaspalvelu puh. ja 23.4.2015 VALMENTAUTUMINEN KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄKOKEESEEN, LKV (4 pv) 21. 24.4.2015 KIINTEISTÖALAN OSAAJAKSI – KOULUTAMME AMMATTILAISIA ALAN KAIKKIIN TYÖTEHTÄVIIN. 17.4. Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki Vaikuttavaa osaamista Tutustu tutkintoihin KIINTEISTÖPALVELUJEN perustutkinto, kiinteistönhoitaja, alkaa keväällä 2015 KIINTEISTÖPALVELUJEN perustutkinto, toimitilahuoltaja, alkaa 22.1.2015 KIINTEISTÖSIHTEERI, työvoimakoulutus, alkaa 24.2.2015 KIINTEISTÖPALVELUJEN ammattitutkinto alkaa keväällä 2015 KIINTEISTÖPALVELUJEN ammattitutkinto, toimitilahuoltaja, alkaa 22.1.2015 KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN ammattitutkinto alkaa 16.12.2014 LAITOSHUOLTAJAN ammattitutkinto alkaa 22.1.2015 ISÄNNÖINNIN ammattitutkinto alkaa 21.4.2015 ISÄNNÖINNIN ammattitutkinto, kiinteistön tekniset palvelut, alkaa 21.4.2015 SIHTEERIN ammattitutkinto, jatkuva haku KIINTEISTÖPALVELUJEN erikoisammattitutkinto, jatkuva haku SIIVOUSTYÖNOHJAAJAN erikoisammattitutkinto alkaa tammikuussa 2015 SIIVOUSTEKNIKON erikoisammattitutkinto alkaa tammikuussa 2015 Nuorten aikuisten osaamisohjelma 20–29-vuotiaille, joilla ei ole peruskoulun jälkeistä tutkintoa KIINTEISTÖPALVELUJEN perustutkintoon valmistava koulutus alkaa 7.1.2015 KIINTEISTÖPALVELUJEN perustutkinto, toimitilahuoltaja, alkaa 22.1.2015 LAITOSHUOLTAJAN ammattitutkinto alkaa 22.1.2015 ISÄNNÖINNIN ammattitutkintoon valmistava koulutus nuorille, jatkuva haku SIHTEERIN ammattitutkintoon valmistava koulutus nuorille, jatkuva haku Päivitä osaamistasi lyhytkoulutuksilla ja ammattipätevyyksillä HELPE: PALOILMOITINHOITAJAN koulutus (1 pv), kevät 2015 HELPE: TURVALLISUUSJA SUOJELUHENKILÖSTÖN peruskurssi (½ pv) 2.12.2014 HELPE: SPRINKLERILAITTEISTOT-koulutus (1 pv) 4.12.2014 HELPE: VÄESTÖNSUOJANHOITAJAN koulutus (1 pv) 10.12.2014 HELPE: TURVALLINEN KATTOTYÖSKENTELY ja lumenpudottamisen valvonta (1 pv) 11.12.2014 HELPE: ONNETTOMUUSRISKIEN HALLINTA ja omatoimisen varautumisen kehittäminen (1 pv) 3.2.2015 SuLVI: KVVja IV-TYÖNJOHTAJAKOULUTUS (KVVTY ja IVTY, 3 pv) 16. 010 80 80 90, asiakaspalvelu@amiedu.. BAS2 Itella Posti Oy Itella Green amiedu.