Kiinteistö & energia Nro 6–7/2017 | 6,50 Asuntotuotanto ennätyksellisen suurta Suomessa Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa City-asuminen alkaa yksiöistä Sisäilmaongelmat syynä Yhä useampi kerrostalo nousee puusta Yritykset ja kunnat tehostaneet energiankäyttöä Raide-Jokeri kuljettaa pian yli 100 000 ihmistä päivässä
www.playcare.fi Anna leikkialueelle UUSI ELÄMÄ PYYDÄ TARJOUS JO TÄNÄÄN! playcare@lappset.com Monipuoliset ratkaisut KIINTEISTÖJEN PIHOILLE www.lappset.fi
49 Uudisasunnot jatkoivat veturina asuntokaupassa. 70 Kuivaketju10 kehittyy rakentamisen laadunvalvontajärjestelmäksi. 50 Seinäjoen betonija puukerrostalo herättää kiinnostusta. 62 Turun rakennuksissa näkyy monen aikakauden historia. pidettävät Isännöintipäivät tarjoavat monenlaista ohjelmaa ja hyvät verkostoitumismahdollisuudet. FinnSec 2017 Kansainväliset turvallisuusalan messut järjestetään 26. syyskuuta. Sivu 24. Tuotetiedot puretaan osiin, jotta niiden jokainen ominaisuus ja elementti olisivat erikseen listattuina ja haettavissa tietokannasta. Rakennustiedossa Vedenkannasta kiinnostaa erityisesti laajat asiantuntijapalvelut ja niiden entistä parempi kaupallistaminen. 10 Luonto läsnä Mikkelin asuntomessualueella. 38 Julius Tallberg-Kiinteistöt vuoden halutuin vuokranantaja. Tiedot eriteltävä pieniin elementteihin – Nyt ollaan siirrytty tuotetiedon dokumenttitasolta rakenteiselle tasolle, koska tuotteiden tietoja pitää pystyä erittelemään ja käsittelemään yhä pienemmissä elementeissä ja yksiköissä. 16 Puu nousemassa arvoonsa kerrostalorakentamisessa. 24 Tuotetiedon digitalisaatiolla mittavat säästöt. Yksi selittävä tekijä hyvään käyttöasteeseen on se, että vuokraamme tiloja tarvittaessa pienempinä kokonaisuuksina, jopa huoneittain. 86 Fiskarsin ruukkialueen asunnot kaipaavat peruskorjausta. Tärkeintä on miettiä asiakkaita eli pihojen käyttäjiä ja heidän tarpeitaan. Sosiaalikulut alas kiky-sopimuksella – Kiky-sopimuksen myötä tullut sosiaalikustannusten lasku on painanut työvoimakustannuksia alas tänä vuonna ja sitä kautta koko rakennuskustannusindeksi on pysynyt hyvin maltillisena. 54 Kiinnostavin kestävän aluekehityksen kohde löytyy Tampereelta. Kyseessä on valtava harppaus. 56 Raide-Jokerilla matkustaa pian yli 100 000 ihmistä päivässä. Joka toinen vuosi järjestettävä tapahtuma on samanaikaisesti Kiinteistö-messujen ja Avita – Audiovisual Expon kanssa. Pihat laajemmassa mielessä ovat sen sijaan tärkeitä viihtymisen paikkoja kaikille kerrosja rivitalojen asukkaille. Vuoden tärkein turvallisuusalan tapahtuma pohjoismaissa kokoaa alan vaikuttajat Messukeskukseen Helsinkiin ja tarjoaa kattavan näyttelyn lisäksi seminaariohjelman, jota rakentavat Finnsecurityn kanssa Suomen Palopäällystöliitto, Työturvallisuuskeskus ja muut turvallisuusalan toimijat. 20 Talojen rakennuskustannukset nousseet maltillisesti. Yhtenä periaatteena on, että pihasta pitäisi löytyä niin hiljainen, sosiaalinen kuin aktiivinen alue, jotta erilaiset pihankäytön tarpeet tulee huomioitua. Sivu 38 Tilojen käyttöaste yli 90 prosenttia – Yrityksen tilojen käyttöaste on 93 prosenttia, mikä on yli markkinoiden keskimääräisen tason. – 27. 6 Rakentajat eivät pysy asuntotuotannon kysynnän perässä. Ensi vuonna saatetaan nähdä kokonaiskustannusten nousua, kun kiky-sopimuksen vaikutus työvoimakustannuksiin tasaantuu, toteaa Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. Vedenkannas Rakennustietoon . 72 Suomessa sattuu noin 36 000 vesivahinkoa vuodessa. Aiemmin hän on työskennellyt muun muassa PINS kanta-asiakkuusohjelman maajohtajana ja työsuhde-etujen maksuvälineitä toimittavan Edenredin myyntijohtajana. 78 Suomen Yliopistokiinteistöt ja Espoon Asunnot energiansäästäjiä. 34 Päijänne-tunneli tuo vettä pääkaupunkiseudulle miljoonalle asukkaalle. Vuokrasopimusten keskimääräinen kesto kasvoi vuodenvaihteessa ennätykselliseen 4,9 vuoteen. 4 P uhuvat päät S isältö 6-7 / 17 Sivu 42 Sivu 20 Pihat viihtymisen tärkeitä paikkoja – Leikkipaikat ovat luonnollisesti tärkeitä niissä kohteissa, jotka on suunniteltu lapsiperheille. 46 Asuntotuotantoa kuvaillaan nyt erittäin vahvaksi. Isännöinnin ammattilaiset kokoontuvat vuosittaiseen ykköstapahtumaansa syyskuun alussa. 74 Samanlaiset haasteet laivoissa ja kiinteistöissä. Vedenkannaksella on pitkä kokemus B-to-B-myynnistä ja liiketoimintojen kehitystehtävistä. 42 Taloyhtiöiden leikkipaikat todellisia kohtaamispaikkoja. Messuilla on esillä yritysturvallisuus ja sähköiset turvallisuusjärjestelmät sekä paloja pelastustoimi ja työturvallisuus. Nyt on käytössä jo mobiilisovellus, jolla tuotteen viivakoodin voi lukea kännykällä ja saada siten kaikki tuotteen tiedot, kertoo Rakennustieto Oy:n liiketoimintajohtaja Kimmo Lehtonen. 28 Naava on pioneeri biologisessa sisäilmanpuhdistuksessa. FinnSec-messut syyskuussa . Isännöintipäivät Tampereella . 6.-8.9. Rakennustiedon uutena asiakkuusjohtajana ja johtoryhmän jäsenenä on elokuun alussa aloittanut Katariina Vedenkannas vastuualueinaan Rakennustiedon myynti, markkinointi ja viestintä. 66 Oulun asema pohjoisen pääkaupunkina näkyy selvästi. 60 Isännöitsijät käyttävät Kiinteistöliiton palveluja. Tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että rakennusalalla eletään kuitenkin nousukautta ja sitä kautta rakennuskustannusindeksikin yleensä tuppaa nousemaan ylöspäin. 32 Uuden lain myötä mahdollista asettaa huoneistoon tupakointikielto
Sen sijaan näiden kahden rakennusmateriaalin käytön kilpailuttaminen tulee rajoittamaan uusien asuntojen hinnannousua. Puu on lisäksi helpompi toteuttaa käytännössä, mutta onko puu kilpailukykyinen kestävyydeltään ja iältään. Puuja kivitalon väliseen rakennustekniikkaan vaikuttaa myös siis raaka-aineiden välinen kilpailukyky. Puu asettuu siinä kiven edelle. Hyrylän keskustaan, entiselle varuskunta-alueelle Rykmentinpuistoon syntyvästä uudesta asuinalueesta kehitetään vetovoimaista kyläkaupunkia 15 000 asukkaalle. Onko puu rakennusmateriaalina kiveä edullisempi. Fortumin teknologiajohtaja Heli Anttila puolestaan puhuu muutoksen pyörteissä olevan energian haasteista ja mahdollisuuksista. ILMOITUSPÄÄLLIKKÖ: Kari Ylönen, 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Luvassa on monenlaista ohjelmaa. Kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa järjestetään Helsingin Messukeskuksessa 26.27. Se on myönteinen asia. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Puukerrostalon rakentamisen kustannus on edullisempi kuin kivitalon. Maailmassa on satoja vuosia vanhoja puukerrostaloja, jopa laajoja puukaupunkialueita. Infotilaisuus asuntomessutonteista ja -rakentamisesta järjestetään 14. Käytäntö on osoittanut, ettei ikä ole määräävä rakennusraaka-ainetta määrättäessä. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 Puu astuu kilpailuareenalle kerrostalorakentamisessa K iin te is tö ja en er gi a Tuleeko puurakentaminen valtaamaan Suomessa kiviainesrakentamisen aseman. Rivija kerrostalotonttien osalta haku on jo käynnissä. Onko puutalon ikä satoja vuosia, kuten kivitalon. kesäkuuta julkaistun raportin ovat laatineet yhteistyössä Euroopan johtavat tutkijat, taloustieteilijät ja energia-alan asiantuntijat. Sen vuoksi on oletettavaa, että puukerrostalojen rakentaminen tulee yleistymään. Se antaa suuntaviivat alueelle toivotuille asumisratkaisuille ja talotyypeille, sekä määräyksiä esimerkiksi sallituista kattokaltevuuksista ja julkisivumateriaaleista. Kiviseinän tulee olla paksuudeltaan puolitoistakertainen saavuttaakseen saman lämmöneristyskyvyn puuseinän kanssa. syyskuuta. Kiinteistömessut Helsingissä . Kolmen vuoden päästä Tuusulassa järjestettävistä asuntomessuista halutaan uudentyyppisten asumisratkaisujen näyteikkuna. Paloturvallisuus on siis puukerrostalon rakentamisen esteenä – ei rakennuslujuuden vähäisyyden vuoksi. Paloturvallisuusriskejä kyetään kuitenkin rajoittamaan. syyskuuta kello 18 Hyrylän entisellä varuskunta-alueella Rykmentinpuiston ruokalarakennuksessa, osoitteessa rakennus 48, Rykmentintie, Tuusula. EASAC:n raportti keskittyy kahteen tärkeään kysymykseen, joihin päättäjien on raportin mukaan pureuduttava entistä määrätietoisemmin, kun talvipakettia hiotaan lopulliseen muotoonsa Euroopan parlamentin ja jäsenvaltioiden kanssa käytävissä neuvotteluissa. Näin ei saata olla. Paloturvallisuuden vuoksi Euroopassa siirryttiin kivitaloihin vasta myöhäisellä keskiajalla. Tulevatko meillä Suomessa puutalot valtaamaan alaa merkittävästi. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Sähkön tärkeä varastointi . Raportin mukaan ennen marraskuussa 2016 julkaistua niin sanottua komission talvipakettia energiapolitiikassa ei oltu juurikaan otettu huomioon sähkön varastointia. Haettavana on 33 omakotitalotonttia. Puu on edullinen se on helppo työstää – se massat ovat painoltaan väheisempiä ja siten myös kustannukset jäävät puu-ainesrakennuksissa alhaisemmiksi. Joensuu vinkkaa, että äskettäin julkaistujen ohjeiden avulla asuntomessuille rakentamisesta kiinnostunut voi jo aloittaa oman talosuunnittelunsa. Se sisältää myös suosituksia rakennusten energiaratkaisuiksi ja rakennusten sijoittelusta tonteille energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseksi. Uudistuneiden määräysten mukaan puuta voidaan käyttää runkomateriaalina enintään kaksikerroksisissa rakennuksissa ja P2-paloluokassa, mutta myös 3-8-kerroksisissa asuinja työpaikkarakennuksissa. Muun muassa televisiosta tuttu kiinteistövälittäjä Jethro Rostedt kertoo, mitkä asiat vaikuttavat asunnon arvoon. Ensimmäiset heistä muuttavat vuonna 2020 asuntomessualueelle. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Kustannuslaskelmat osoittavat, että näin on. Tuusulassa asuntomessut . Se ei kuitenkaan ole valmis toteutussuunnitelma vaan osoittaa mahdollisuuksia ja antaa vinkkejä niiden hyödyntämiseen, kertoo Tuusulan asuntomessuprojektin vetäjä Kirsi Joensuu. – Apua ja inspiraatiota talosuunnitteluun asuntomessualueelle toivotuista rakennustyyleistä saa rakennustapaohjetta täydentävästä typologisesta ohjeesta, joka esittelee konkreettisia esimerkkejä kuhunkin kortteliin toivotuista talotyypeistä. Oleellista on meillä pohjoisilla leveysasteilla myös lämmöneristyskyky. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Paloturvallisuusmääräykset muuttuivat Suomessa kuluvan vuosikymmenen alussa. EASAC:n 19. – Pientalotonttien haku alkaa lokakuun alussa ja jatkuu tammikuulle 2018. Nämä kerrostalot määräysten mukaan tulee varustaa automaattisilla sammutuslaitteistoilla. Voidaan olettaa, ettei puukerrostalojen kasvu tule olemaan merkittävä kivitaloihin verrattuna. ”Energiaunionin päätöksentekoon tulisi sisällyttää entistä selkeämmät lausekkeet koskien erityisten sähkön varastointijärjestelmien potentiaalista lisäarvoa ja olennaisia rajoituksia”, todetaan EU:n jäsenvaltioiden kansallisten tiedeakatemioiden yhteistyöjärjestön EASAC:n julkaisemassa raportissa. Monimuotoisen asuinympäristön rakentamiseen kannustaa asuntomessualueen rakentamista ohjaava rakennustapaohje. Anttilan esityksessä pureudutaan alan tulevaisuuteen ja miten haasteisiin voidaan vastata luoda uusia mahdollisuuksia.. Vaikka puu on rakennusmateriaalina kiveä kalliimppaa, on sen työstäminen kilpailukykyistä. Terve kilpailu on kaikilla aloilla toivottavaa – asuntotuotannossa raaka-ainemateriaali toivottavasti synnyttää lähivuosina terveen kilpailun. Puutaloja on tähän saakka rakennettu miltei pelkästään vain yksija kaksikerroksisina, mutta tekniikka, ennenkaikkea paloturvallisuus on kehittynyt siinä määrin, että puu on valtaamassa kivitaloilta valta-aseman
Lapsi tarvitsee oman makuuhuoneen, joten ostaisimme pienehkön kolmion. Kaksiot ovat Helsingissä sen verran arvokkaita, että niitä pystyy ostamaan vain rajallinen kohderyhmä.. Budjettiimme sopivan hintaisen löytäminen on kuitenkin todella haastavaa, vaikka olen töissä asunnonvälitysalalla, kertoo Remaxin kiinteistönvälittäjä Niklas Lyhykäinen. – Yksiöt ja kaksiot tilastoidaan samaan kategoriaan, vaikka eri kokoisilla asunnoilla on ihan erilaisia käyttäjäryhmiä. 6 M eillä on 64 neliön kaksio ja yhdeksänkuinen lapsi. Molempien saannissa on kilpailukykyä rassaava ongelma. Kun pari löytyy ja perheeseen tulee lapsi, tarvitaan pienehkö kolmio. Vääränlaisen sääntelyn vuoksi kasvavissa isoissa kaupungeissa yksiöistä on huutava pula ja kaksioita on liikaa, Rakentajat eivät pysy asuntotuotannon kysynnän perässä City-asuminen alkaa yksiöstä Kun nuori muuttaa opiskelemaan tai ensimmäiseen työhönsä Helsinkiin, hän tarvitsee yksiön
Hän on sitä mieltä, että pienien yksiöiden rakentaminen pitäisi täysin vapauttaa markkinoiden ratkaistavaksi. Kun perheiden perustajien ikä on kohonnut, ovat yleensä tulotkin nousseet niin, että asumistukea ei voi saada. Elämäntilanteensa ja varallisuutensa mukaan hän kyllä siirtyy isompiin asuntoihin, jotka näin täyttyvät luonnollisen kehityksen myötä. Monella työn jatkuvuus on kuitenkin sen verran epävarmaa, että suuria lainojakaan ei uskalleta ottaa. Citykolmioita vain kovalla hinnalla Lyhykäisen perhe ei ole ongelmansa kanssa yksin. 7 sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola. – Nuoret cityperheet haluavat ostaa 50–60 neliön kolmion, jossa – Vääränlaisen sääntelyn vuoksi kasvavissa isoissa kaupungeissa yksiöistä on huutava pula ja kaksioita on liikaa, sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola. Timo Metsolan mielestä kaupungin tilastointi on niin ylimalkainen, ettei se palvele kysynnän muutoksiin vastaavia rakennuttajia. Tilasto Helsinkiin valmistuneiden asuntojen huoneluvusta kertoo todellisuudessa sääntelyn tuloksista. – City-yksiö on ensimmäinen tukiasema työhön tai opiskelemaan tulevalle. Lähde: Tilastoja 2017:13, Helsingin kaupungin tietokeskus. – Niin kauan kuin sääntely ja tilastointi eivät muutu, yritykset yrittävät arvata, mitä ihmiset haluavat, ja sääntelyn ohella tällainen arvaaminen on ollut haitaksi asuntoongelmien ratkaisussa. Kolmioita on kohtalaisesti tarjolla, mutta kantakaupungin alueella neliöiltään saman kokoinen kolmio maksaa enemmän kuin kaksio, vaikka niiden tuotantokustannukset ovat jokseenkin samat
Isompia perheasuntoja taas ei nuorilla ole varaa hankkia. 8 neliömäärän käyttö on tehokasta, kertoo Remaxin kehitysjohtaja Pekka Ronkainen. Niissä eivät sovi asumaan pienet perheet. heti. Kaksioissa selvää ylitarjontaa – Helsingin kaksiot ovat sen verran arvokkaita, että niitä pystyy ostamaan vain rajallinen kohderyhmä, Metsola huomauttaa. – Nyt koko tuotantoketju on sekaisin epämääräisen säätelyn takia. Kaupungin kehityksen kannalta se on kuitenkin ongelmallista. – Lapsiperheitä meillä asuu hirveän vähän, koska pääsääntöisesti asuntomme ovat yksiöitä ja kaksioita. Siitä tuli kiinteistökohtainen, vaikka sen esittäjä Osmo Soininvaara tarkoitti sen kaupunkikohtaiseksi niin, että asuntokokoja olisi voitu painottaa eri tavoin keskustan ja laitakaupunkien välillä. – Kun rakentajat halusivat vastata 30 neliön yksiöiden kovaan kysyntään, jokaiseen taloyhtiöön oli tehtävä myös toisen ääripään kokoja, 110-120 neliön koteja, vaikka cityssä neljän huoneen. – Pienen, kohtuuhintaisen kolmion saaminen kantakaupungista on kuitenkin vaikeata. Kohtuuhintaisen perheasunnon raja liikkuu harpilla mitaten noin 20 kilometrin päässä keskustasta, ja sieltä taas kertyy matkakustannuksia. – Käymieni keskustelujen pohjalta tiedän, että rakennuttajat ovat viime vuosina tuottaneet mahdollisimman paljon pieniä kaksioita, koska niissä on hyvä kate. Helsingissä on noin 356 000 asuntoa. 1970-luvun isoissa kaksioissa sen sijaan usein vanhemmat nukkuvat olohuoneen vuodesohvalla ja lapset makuuhuoneessa, ja niille, jotka haluavat asua kantakaupungissa, sellainen elämäntapa onkin realiteetti, Metsola kuvaa. Vuokrat ovat 960–996 euroa paitsi Järvenperässä 840– 880 euroa. Nuorisosäätiö ilmoitti elokuun toisella viikolla vapaiksi Helsingin Vuosaaresta sekä Espoon Järvenperästä, Kilosta ja Kauklahdesta noin 20 kolmiota, joiden koko vaihtelee 48 neliöstä 65,5 neliöön. Sääntely ollut asunnoille tuhoisaa Metsola toteaa, että normaalitilanteessa rakentajilla on intressi tehdä tarjontaa kotitalouksille kysynnän suhteessa. Kiireisessä tapauksessa asunnoton voi saada kodin kuukaudessa. Surkuhupaisin oli 75 neliön keskikokosääntö. Kaksioiden ylitarjonta on seurausta asuntopolitiikasta. Nuorisoasuntoihin pääsee tarveharkinnan mukaan, jos on alle 30-vuotias poikkeuksia on -, pienituloinen tai työtön. Vuokra-asunnoissa usein tulorajat Kolmioita on nyt tyhjillään esimerkiksi Nuorisosäätiöllä, koska kimppa-asujat ovat niistä kaikonneet Kelan asumistukimuutosten takia. Suurin osa asukkaista saa asumistukea. Yksiöt menevät Solan mukaan – Ihmiset ottavat vastaan työn, kun saavat jalkansa sellaisen asunnon oven väliin, johon heillä on varaa. – Positiivista kuitenkin on, että käytetyistä perheasunnoista on tänä kesänä käyty kauppaa ihan hyvin. Yksin asuville kaksiokoti on usein omaisten avun varassa. – Lapsiperheet eivät halua asua kaksioissa, mutta jonkin verran meillä niissä asuu yksinhuoltajia, kertoo Nuorisosäätiön nuorisoasumisen kehittämispäällikkö Kalle Sola. Niistä Helsingin kaupunki omistaa yli 60 000, joista Ara-rahoitteisia vuokra-asuntoja vajaa 50 000
Tilastointi on Metsolan mielestä niin ylimalkainen, ettei se palvele ketään. Lautakunta voi perustelluista syistä poiketa tästä rajasta alueilla, joilla perheasuntojen määrä on jo riittävä”. Kerrostalotuotannossa Hitas-tuotantona toteutettavien tonttien asuinrakennusoikeudesta keskimäärin 60–70 prosenttia toteutetaan perheasuntoina. Metsolan maalaisjärjen mukaan keskikokosäätely voi sopia kaupunginosakohtaisestikin, neljänneksellä niiden osuus oli noin 63 prosenttia. Kantakaupunki oli toiveena 8723 hakemuksessa, mutta osalle heistä sopi muukin kuin kantakaupunki. Lähteet: Kotikaupunkina Helsinki, Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelma 2016 Tilastoja 2017:13, Helsingin kaupungin tietokeskus Helsingin kaupungin vuokra-asuntopalvelussa oli elokuun toisella viikolla yhteensä 17 295 asuntohakemusta. – Niin kauan kuin sääntely ja tilastointi eivät muutu, yritykset yrittävät arvata, mitä ihmiset haluavat, ja sääntelyn ohella tällainen arvaaminen on ollut haitaksi asunto-ongelmien ratkaisussa. Elämäntilanteensa ja varallisuutensa mukaan hän kyllä siirtyy isompiin asuntoihin. Helsingissä on noin 356 000 asuntoa. Vuonna 2010 valmistuneista asunnoista noin 40 prosenttia oli 1–2 huoneen asuntoja, mutta tämän vuoden ensimmäisellä – Yksiöpula ei näytä minkäänlaisia vähentymisen merkkejä, tietää Timo Metsola. – Ajat muuttuvat monin tavoin, eli kyllä markkinat tasoittuvat itsestään 10 vuodessa. Näin vältetään kuitenkin sulkupatoja. Tällöin hakija on kirjattu ensisijaisesti kolmion hakijaksi. Hänen mielestään pieniä yksiöitä pitäisi saada tuottaa vapaasti kysynnän mukaan, koska se olisi myös kilpailukykytekijä työvoiman saannin kannalta. 9 ja keittiön oikea koko on noin 80 neliötä. Niistä Helsingin kaupunki omistaa yli 60 000, joista Ara-rahoitteisia vuokraasuntoja vajaa 50 000. Sen sijaan on aivan älytöntä kuluttaa voimavaroja asuntotuotannon säätelyyn sellaisin tuloksin, että jatkuvasti syntyy uusia vinoumia.. Tilanne johti Metsolan mukaan yksiöiden hintojen nousuun, koska niillä tuettiin isojen asuntojen markkinoita. Ensisijaiset toiveet: yksiö (5769 hakijaa) 34 prosenttia, kaksio (6833) 40 prosenttia, kolmio (3072) 18 prosenttia ja neliö tai isompi (1340) 8 prosenttia. mutta koko kaupungin tasolla, jos ylikysyntää on mistä tahansa asuntokoosta, koon rakentamisen pitää antaa hallitusti kasvaa kysynnän ja tarjonnan lakien mukaisesti. Helsingin kaupungin asuntotuotantoja maankäyttöohjelmassa tavoitteena on vähintään 6000 uutta asuntoa vuodessa: ”Perheasunnoiksi soveltuvien eli vähintään kahden makuuhuoneen asuntojen riittävä osuus omistusasuntotuotannossa turvataan. Sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon luovutettavilla tonteilla tontin asuinrakennusoikeudesta keskimäärin 40–50 prosenttia toteutetaan perheasuntoina. Ihmiset ottavat vastaan työn, kun saavat jalkansa sellaisen asunnon oven väliin, johon heillä on varaa. Yksiöpula ei ole helpottumassa Kun asuntojen tuotantomäärät ovat nyt korkeat, on syntynyt uusia vinoumia. Kolmioiden osuus oli pudonnut 35 prosentista 25 prosenttiin ja neljän huoneen tai isompien asuntojen osuus puolittunut 12 prosenttiin. Tilastointi liian ylimalkaista Helsingin kaupungin asuntotuotannon tilastoinnissa yksiöt ja kaksiot on niputettu samaan kasaan. Teksti: Terttu Iiskola. – Kaupungit helpottivat sitten kaksioiden tuottamista ja sallivat alle 100-neliöisiä perheasuntoja. – Kaupungin satsaaminen liikenneja muuhun ympäristöön on kullan arvoista. – Sekä yksiöiden että kaksioiden, jopa kolmioiden eri kokoluokat tulisi tilastoida erikseen, koska niillä on aivan erilaiset käyttäjäryhmät. Vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä valmistuneista uusista asunnoista noin 63 prosenttia oli yksiöitä ja kaksioita, noin 25 prosenttia kolmioita ja noin 12 prosenttia neliöitä tai isompia (vuonna 2010 vastaavasti noin 40–35–25 prosenttia). Kaksioita syntyi yli kysynnän, ja yksiöiden hinnat ovat kivunneet lähelle kaksioiden hintoja. Helsingin asuntojonot ja -ohjelmat Helsingin kaupungin vuokra-asuntopalvelussa oli elokuun toisella viikolla yhteensä 17 295 asuntohakemusta. Nykyisin käytettävällä datalla se on helppoa, Metsola sanoo. Silti yksi rakentaja meni konkurssiin isojen asuntojen tähden, ja koko asuntotuotanto näivettyi. – City-yksiö on ensimmäinen tukiasema työhön tai opiskelemaan tulevalle. Huonelukutoiveista saattaa yhdellä hakijalla olla useampia, esimerkiksi 3-2 huonetta ja keittiö. – Kokonaisuus on keinotekoisesti saatu outoon asentoon
Messualueella on 30 kohdetta, mutta tontteja on huomattavasti enemmän. – Suurimmassa osassa pihoista on nurmikon sijasta istutettu Luonto arvossaan Mikkelin asuntomessualueella Kunttaa ja monia puistoja Mikkelin asuntomessualueella on kiinnitetty erityistä huomiota ympäristöön ja viihtyvyyteen. 10 M essualue on kolme kilometriä keskustasta. Nykyinen alue on suuruudeltaan 15 hehtaaria, mutta koko asemakaava-alue on 70 hehtaaria ja kattaa aikanaan satakunta taloa. Ympäristö ja asukkaiden viihtyvyys ovat avainasemassa messualueella. Naapurina asuu liito-oravia.
Kuva: Asuntomessut Laki edellyttää liito-oravan esiintymisalueella viherkäytävien jättämistä, mutta asukkaat säilyttivät omaehtoisesti aika paljon puustoa. 11 kunttaa, puustoa on säilytetty huomattavan paljon ja alue on suunniteltu jo kaavoitusvaiheessa liito-oravan ja viitasammakon elinolosuhteet huomioonottaen, sanoo projektipäällikkö Heikki Manninen. – Jos puu kaadetaan, sen kasvaminen nykyiseen mittaansa kasProjektipäällikkö Heikki Mannisen mukaan muun muassa puustoa on säilytetty alueella huomattavan runsaasti. vaminen kestäisi yli 50 vuotta, mutta 20-30 vuotta menee siihen, että ne näyttäisivät hyvältä. Puistoja on asuntoalueella poikkeuksellisen paljon: Nordenstrenginpuisto, Huldanranta, Heinzenpuisto, Antellinranta ja. Heinzenpuiston toivotaan toimivan myös asukkaiden tapaamisja kohtauspaikkana
Alueella on myös penkkejä ja pöytiä, joiden materiaali on myös messualueelta. – Messualueella on noin 30 tonttia, joista ehkä viidellä on merkittävästi nurmikkoa. – Osa valaisinpylväistä on valmistettu puusta ja materiaali on peräisin messualueelta kaadetuista rungoista. Liito-oravalle tärkeät puut säilytettiin ja sen kulkureitit turvattiin jättämällä suuria puita korkeintaan 20 metrin päähän toisistaan, sanoo tiedottaja Piia Mäkilä. Raja-aidat puuttuvat Silmiinpistävää tonteissa on rajaaitojen miltei täydellinen puuttuminen. Ulkoliikuntalaitteita on aikuisille tarjolla Nordenstrenginpuistossa. Kaava-alueella on merkittäviä kulttuuriympäristön, maiseman ja luonnonarvoja. Talojen Kaava edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön taloudellisuutta, riittävän asuntotuotannon edellytyksiä sekä rakennetun ympäristön kauneutta ja kulttuuriarvojen vaalimista. Puistoilla ja tonttien puustolla on liito-oraville varattu useita vaihtoehtoisia reittejä, ja viime aikoina on havaittu, että liito-oravat myös reittejä käyttävät. Alueen kaavoituksella on edistetty turvallisen, terveellisen, viihtyisän, sosiaalisesti toimivan ja eri väestöryhmien tarpeet tyydyttävän elinja toimintaympäristön luomista. taloudellisuutta, riittävän asuntotuotannon edellytyksiä sekä rakennetun ympäristön kauneutta ja kulttuuriarvojen vaalimista. Kaava edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön. Kuntta eli metsänpohjamatto on messualueen pihojen yleisin peite. Alueen rakentamisessa on pyritty omavaraisuuteen. Vaikka suositukset olivat vapaaehtoisia, niitä noudatettiin Mannisen mukaan erittäin hyvin. Alueen toinen harvinaisuus on viitasammakko. Kuva: Asuntomessut tieltä poistettu kuntta säilöttiin ja levitettiin uudestaan vanhan tiestön peiteeksi, sanoo Manninen. – Aitoja rakentamista ei ole mitenkään kielletty, mutta asukkaat eivät ole niitä edes ehdottaneet, sanoo Mäkilä. Helppohoitoisuutta suositaan monella pihalla. – Yhtenä tarkoituksena oli liito-oravalle reitistön takaaminen alueen halki. Tärkeimpinä tavoitteina ovat myös luonnonvarojen säästeliäs käyttö ja luonnon monimuotoisuuden säilyminen. – Kaavan suunnittelun tavoitRantaa on säilytetty luonnontilaisena muun muassa viitasammakon elionolosuhteiden turvaamiseksi. Kuva: Asuntomessut Kunttaa on pihoilla enemmän kuin nurmea. – Viitasammakolle on varattu rannalta elinalue, eikä alueelle ole esimerkiksi rakennettu uimarantaa, jatkaa Mäkilä. 12 Antellinpuisto. Kaupunki antoi alueen rakentajille 60-sivuisen rakentamisoppaan, jossa olisi suosituksia ympäristön huomioimiselle
Vesiputous on vain messujen ajan toimiva tilapäinen “luonnonihme”. Puisto on tarkoitettu pienille lapsille ja toisaalta ulkoliikuntalaittet sopivat vanhemmille, joten puisto on nimenomaan perheiden paikka. teena on ollut vaalia ja kehittää näitä arvoja siten, että ne tulevat osaksi alueen luonnetta ja identiteettiä. Heinzenpuiston ulkoliikuntalaitteet on suunniteltu siten, että niissä riittää haasteita eri ikäisill. Suunnittelualueella on myös merkittäviä pohjavesialueita, joten yhtenä tavoitteena on ollut säilyttää pohjavedet ennallaan, sanoo Mäkilä. Ne ovat asukkaiden kohtaamispaikkoja. 13 – Messualueella on noin 30 tonttia, joista ehkä viidellä on merkittävästi nurmikkoa. Nimen taustalla on ajatus Zeuksen temppelissä Fryygian Gordionissa sijainneesta myyttisestä Gordionin solmusta. Heinzenpuiston eteläpäähän on rakennettu jättimäinen taideteos, Gordilainen solmu, joka antaa mielikuvitukselle kyytiä. Antellinrannassa on älykäs valaistus. Lapsilla riittää tilaa leikkiä! Vaikka rantatonteilla jouduttiin räjäyttämään kalliota, on luonnonkiveä säästetty mahdollisuuksien mukaan. Luonnontilaisena säilytettyyn puistoon on rakennettu vain ulkoilulenkki, sanoo Mäkilä. Heinzenpuistossa on muun muassa 40-metriä pitkä kiipeilyteline, sanoo Mäkilä. Talojen tieltä poistettu kuntta säilöttiin ja levitettiin uudestaan vanhan tiestön peiteeksi. Eteläisin eli Antellinpuisto jätettiin lähes luonnontilaiseksi. Nordenstrenginpuistossa on leikkipuisto ulkoliikuntatelineineen. – Puistoilla on tarkoitus luoda yhteisöllisyyttä. – Rantareitillä käyttöön ensimmäistä kertaa Mikkelissä otettava älykäs liiketunnistusohjaus reagoi. Viisi puistoa Alueen puistot on nimetty paikallisten historian henkilöiden mukaan. Suppa on jäänne ajalta, jolloin soraan ja hiekkaan hautautunut jäätikön sulamisvirtojen kuljettama suuri jäälohkare on sulanut ja lohkareen yläpuolella oleva maa-aines romahtanut. – Puiston eteläpäässä sijaitsee useita metriä syvä suppa, jääkauden sulamisvaiheen aikana harjualueelle muodostunut enemmän tai vähemmän pyöreä painanne. Puisto tarjoaa alueen asukkaille lähes koskemattoman metsäympäristön muutoin rakennetulla asuinalueella
– Omarantaisilla tonteilla oli huomattavia korkeuseroja. Rantaluontoa on säilytetty niin paljon kuin mahdollista, tosin etenkin rantakorttelissa oli aika paljon räjäytystöitä. 14 Korkeuserot sallivat esimerkiksi liukumäen perustamisen. Liito-oravalle on järjestetty vaihtoehtoisia reittejä jättämällä puustoa pystyyn. Alueen rakentajat ovat saaneet ilmaista neuvontaa viherja ympäristörakentamiseen Mikkelin kaupungin entiseltä puutarhurilta Viljo Muuroselta, jonka kaupunki palkkasi konsultiksi. kulkijan liikkumiseen kirkastumalla tai himmenemällä valaisin kerrallaan kulkusuunnan mukaisesti, sanoo Manninen. Tämä on otettu huomioon kaavan tonttien sijoittelussa sekä energiamuotomääräyksissä. Noin puolet asuntomessualueesta sijaitsee pohjavesialueella. Puistoihin on Mikkelin keskustastakin lyhyt matka, polkupyörällä voi matkan taittaa noin kymmenessä minuutissa. Pohjavesialueella ei saa olla sellaista toimintaa mikä vaarantaisi pohjaveden laadun. Teksti: Juhani Karvonen Kalliokaan ei ole vierasta asuntomessualueella.. Koristekasveiksi valikoitui esimerkiksi metsätammi, kääpiöpunapaju sekä suomenpihlaja. PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Korkeuserot ovat enimmillään 14 metriä. Korkeuserojen ehdot Piia Mäkilän mukaan asuntomessuilla on tarkoitus luoda mielikuva Mikkelistä Saimaan rantakaupunkina. Alueen korkeuserot ja rinnemaasto vaikuttivat paitsi suunnitteluun, myös korkoerojen tasaamiseen johon käytettiin erilaisia keinoja. – Asukkaiden iloksi alueelle istutettiin myös erilaisia hedelmäpuita ja -pensaita, kuten luumupuita sekä mustaherukkaa, sanoo Mäkilä. Kaikki puistot ja puistoalueet ovat messujen jälkeen yleisessä käytössä, joten niistä pääsevät nauttimaan myös muut kuin Kirkonvarkauden ympäristössä asuvat. Alueelle istutetut kasvit on nekin varustettu kaikki nimikylteillä. Hyvääkin seurasi, sillä korkeuseroista johtuen puiston pohjoisosaan saatiin kaksi isoa liukumäkeä ja niiden viereen tehtiin talviaikaiseen käyttöön pulkkamäki, sanoo Mäkilä. Kuva: Asuntomessut Heinzenpuiston eteläpäähän on rakennettu jättimäinen taideteos, Gordilainen solmu, joka antaa mielikuvitukselle kyytiä. Viherneuvontaa Tontit on rakennettu väljästi, paikallinen kuntta ja luonnonkivi on säilytetty mahdollisimman hyvin
Tämä vaatii ammattitaitoa ja henkilökohtaisen tapaamisen merkitys korostuu. osastollemme 6m35, vastaa kyselyyn ja saat Kiinteistö ja energia -lehden vuosikerran maksutta sekä uusimman numeron heti mukaasi. Yritykset haluavat olla mukana, ja jotain kertoo se, että viimekertainen tapahtuma vuonna 2015 myytiin loppuun. Puhujina ovat mm. Messuille pääsee rekisteröitymällä kävijäksi osoitteessa kiinteistomessut.fi ja vierailu on kävijöille maksuton. Messujen myyntipäällikköä Risto Wuolle kertoo näyttelytilan osalta lähes loppuunmyydyn tapahtuman merkityksestä kiinteistöalan toimijoille. Tämä helpottaa mm. Kiinteistömessujen ohjelma tarjoaa tietoa erityisesti energiaja sisäilmakysymyksistä. Olemme saaneet hyvää palautetta siitä, että samalla kerralla voi tutustua usean eri yrityksen tuotteisiin ja palveluihin. ILMOITTAJA! Haluatko näkyvyyttä messulehdessä. Ohjelmassa on tänä vuonna panostettu erityisesti laatuun ja kaikki esitykset ovat kutsuttujen Ammattilaiset kohtaavat Kiinteistömessuilla Myyntipäällikkö Risto Wuolteen mukaan tapahtumakokonaisuuteen saapuu tänä vuonna yli 500 näytteilleasettajaa. On ollut ilo huomata, että osastoilla on oltu todella aktiivisia ja tapahtumassa on tehty kauppaa. 15 M essukeskuksessa Helsingissä 26.-27.9.2017 järjestettävät Kiinteistömessut ovat viime vuosina kasvattaneet suosiotaan alan ammattilaisten keskuudessa. Verkostoitumiseen messut ovat hyvä tilaisuus. Vuoden 2017 tapahtumassa asiaa energiasta, sisäilmasta ja taloyhtiöviestinnästä Kiinteistöalan teemat pysyvät hyvin pitkälti samanlaisina, mutta tämän vuoden ohjelmassa keskitymme erityisesti uusiin energiaratkaisuihin, sisäilmakysymyksiin sekä viestinnän merkitykseen taloyhtiöiden arjessa. isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden hallitusten jäsenten työtä ja säästää aikaa. Kiinteistömessut järjestetään samaan aikaan turvallisuustapahtuma FinnSecin, kyberturvallisuustapahtuma Cyber Security Nordicin, Avita Audiovisual Expon sekä Ahlsell Expon kanssa. Ohjelmaa seuraamalla saa helposti hyvän kuvan aiheesta. Tule Messukeskukseen 26.-27.9. Varsinaiset yritysesittelyt löytyvät vain osastoilta. asiantuntijoiden pitämiä. Pyydä tarjous: katja.juvankoski@karprint.fi, puh. CEO,LKV Jethro Rostedt, Fortumin teknologiajohtaja Heli Antila, Motivan asiantuntija Harri Heinaro sekä Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Monia tämän alan tuotteita ei voi myydä tai ostaa suoraan netistä, vaan asiakkaan tarpeet täytyy kartoittaa ja tarjota hänelle hänen tarpeisiinsa sopiva vaihtoehto. Kiinteistö 2017 on kiinteistöjen ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa ja sopii siis kaikille alan toimijoille. Messuilla kävijä saa nopeasti viimeisintä tietoa häntä kiinnostavista asioista ja osastoilla heitä palvelevat yritysten asiantuntijat. 050 402 4944 www.kiinteistojaenergia.fi Kiinteistö ja energia Olemme mukana Kiinteistö 2017 -messuilla!
R aaka-ainetta meillä riittää, sillä keskikokoiseen kerrostaloon tarvittava puuaines kasvaa Suomessa reilussa minuutissa, sanoo Puuinfon toimitusjohtaja Mikko Viljakainen . – Yksi suuri syy kuntien kiinnostukseen koulujen ja päiväkotien rakentamiseen puusta ovat nykyisen rakennuskannan sisäilmaongelmat, jotka näyttävät olevan arkea joka puolella maata. 16 Sisäilmaongelmat lisänneet kotimaisen raaka-aineen käyttöä Puu nousemassa arvoonsa kerrostalorakentamisessa Puurakentaminen on ollut tähän asti pientä kerrostaloissa ja julkisissa rakennuksissa. Puukerrostaloja on viimeisen kymmenen vuoden aikana rakennettu noin tuhannen asunnon verran, mutta julkisella sektorilla puurakentaminen on ollut melko vähäistä. Puunkäytön laaja-alaistaminen rakentamisessa on nyt nosteessa. Varmempi ratkaisu on rakentaa uusi päiväkoti tai koulu puusta, sanoo Viljakainen. Sisäilmaongelmat ovat sitä luokkaa, että kunnissakin on alettu hermostua. Viljakainen ei olisi kymmenen vuotta sitten uskonut, että puurakentaminen laaja-alaistuu tässä mitassa nimenomaan sisäilmakysymysten vuoksi. Aika usein kunta on suunnitellut kiinteistönsä peruskorjausta.. Materiaaleina ovat esimerkiksi hirsi, mutta myös uudet puurakentamisen materiaalit CLTja LVL-levyt. Aiemmin Suomessa oli yksi suuri este puurakentamisen laajenemiselle esimerkiksi kerrostaloihin, koska paloturvallisuusmääräykset estivät puun käytön. Toinen yllätys on ollut puun ja hyvän sisäilman yhteys. Joensuussa tähdätään korkealle Asuinja kenties koko puutalorakentamisessa kenties haastavin hanke on Joensuuhun suunnitteilla oleva 14-kerroksinen oppilasasuntola. Nyt puu on noussut arvoonsa niissäkin. – Minut on yllättänyt sisäilmaongelmien määrä, sillä niitä tuntuu olevan joka puolella maata esimerkiksi kouluissa. Oikein rakennettu ja määräykset täyttävä asuinkiinteistö on paloturvallinen. Perinteisesti moni suomalainen on kokenut nukkuvansa hyvin kesämökillä, mitä on pidetty pelkkänä puheena, mutta uusien tutkimusten valossa perinnetieto ei ehkä olekaan mitään haihattelua. Aika usein kunta on suunnitellut kiinteistönsä peruskorjausta. Laaja-alainen puurakentaminen on Suomessa vasta alullaan. Nyt määräykset ovat kehittyneet puun salliviksi. Uudet materiaalit tekevät tuloaan Suomessa on käynnissä eri vaiheissa useita laaja-alaisia puurakentamisen hankkeita, joihin kuuluu muun muassa asuinkerrostaloja ja kouluja. – Sisäilmaongelmat ovat sitä luokkaa, että kunnissakin on alettu hermostua. Tutkimuksellista tietoa on vasta vähän, mutta sen perusteella puurakenne ja hyvä sisäilma voivat hyvinkin olla yhteydessä toisiinsa. – Meidän viranomaismääräyksemme ovat varmaan tiukimmasta päästä maailmassa, mikä on hyvä asia. Rakennuslupa on myönnetty, mutta hanke on suunnitelmavaiheessa. Peruskorjaus on useimmiten kallis ratkaisu, eikä saneeraus takaa, että sisäilmaongelmat loppuisivat. Asiasta on ollut perinnetietoa, mutta ei tutkimuksellista näyttöä
Sitä kotimaisilta suunnittelijoilla on vielä aika vähän. CLT-levy on ristiinliimattua puuta ja on materiaalina melko samaa kuin lamellihirsi. – Tätä kautta Suomessa halutaan etsiä uusia ratkaisuja. – Suunnittelupätevyyksiin vaaditaan sekä teoreettinen osaaminen että käytännön kokemus. Puurakentamiseen on synnyttävä osaamista ja tällaiset kohteet ovat silloin tarpeen. Viljakaisen mukaan Joensuun oppilasasuntola on kova haaste niin rakentajille kuin suunnittelijoillekin. Pudasjärvi on sitoutunut hirteen Pudasjärvi on nimennyt itsensä maailman hirsirakentamisen Kuhmon kunta päätyi purkamaan Tuupalan vanhan koulun ja rakentamaan uuden CLT-levyistä. Yli kahdeksankerroksiset puukerrostalot ovat harvinaisuuksia. Maailmalla on useita hankkeita, joiden toteutuminen kuitenkin on epävarmaa. Itävallassa 24-kerrokseen HoHopuukerrostalon suunnitelmat ovat pisimmillä. Kuva: Martti Huusko. On mielenkiintoista nähdä, miten Joensuun hanke etenee. Teoriaa voidaan opettaa koulussa, mutta käytännön osaamisen oppii vain oikeissa kohteissa. Yli kahdeksankerroksisen puukerrostalon suunnittelun on oltava hallittua. Olemme Puuinfon kautta kouluttaneet suunnittelijoita puurakentamiseen ja osalla suunnittelijoista on tässä suhteessa hyvä ammattitaito. Tietysti jokaisen on joskus aloitettava ensimmäisellä kohteella. Kuva: Raimo Ahonen – Suomessa ei näin korkeaa puukerrostalorakentamista ole toteutettu ja maailmankin mittakaavassa vastaavia rakennuksia on vähän. Kuva: Raimo Ahonen Hirsikampus on rakennettu Pudasjärvellä kokopuisesta lamellihirrestä. Norjassa on 14-kerroksinen puutalo ja Kanadan Vancouverissa 18-kerroksinen talo. 17 Pudasjärven hirsikampuskoulutuskeskuksessa on 12 000 kerrosneliötä, mikä tekee siitä kenties maailman laajimman hirsirakennuksen. Suomessa kokemusta ei ole vielä kovin paljon ja useimmille rakentajille mikä tahansa puukerrostalo on kohteena ensimmäinen
Kunta päätyi purkamaan vanhan koulun ja rakentamaan uuden CLT-levyistä. Lisää kerroksia nousee puusta Puu sallii myös lisärakentamisen. Tampereen entiseen sosiaalija terveysalan oppilaitokseen saneerataan asuntoja. Monet vanhat talot esimerkiksi on rakennettu standardirakenteilla. Esimerkiksi Tampere on luonut Tampereen Vuoreksen kaupunginosaan on rakennettu kaksi asuinpuukerrostaloa. Etenkin suurten kaupunkien keskustoissa täydennysrakentaminen ylöspäin voi olla ratkaisu – Kaksi lisäkerrosta on tarkoitus tehdä puusta. Kuhmossa otettiin varman päälle Kuhmon Tuupalan koulun tarina on samansuuntainen kuin Pudasjärven hirsikampuksenkin historia. Levyjen tuominen Suomeen oli aika kallista, minkä vuoksi niitä ei kotimaisessa puurakentamisessa ole paljon käytetty. Uusi puukoulu maksoi 11 miljoonaa euroa. Koulu on toiminut vuoden verran. Maailman johtava hirsirakentamisen tuntija Kontio-tuote on kehittänyt muun massa erilaisia liitosratkaisuja, joita se käyttää oman kuntansa rakennuksissa ja markkinoi niitä ympäri maailmaa. Kun asuntoja on tietty määrä, pitää olla tietty määrä autopaikkojakin, mikä voi olla vaikea pykälä täyttää tiiviissä kaupunkikeskustoissa. Lisäksi Pudasjärvi on hirsirakentamisellaan saanut näkyvyyttä maailmanlaajuisesti. – Koulukeskuksen budjetti oli noin 23 miljoonaa euroa. Lisäksi Pudasjävellä on ajateltu jo tulevaisuutta, väestön ikääntymistä. Se on yksi esimerkki siitä, että sisäilmaongelmia ei kyetty varmuudella hoitamaan vanhan koulun perussaneerauksella, minkä vuoksi päätettiin rakentaa uusi koulu. 18 Tampereen Vuoreksen puinen Tervassilta on valaistuksella todella edustava. Pudasjärven hirsikampus koulutuskeskuksessa on 12 000 kerrosneliötä, mikä tekee siitä kenties maailman laajimman hirsirakennuksen. Kuva: Puuinfo pääkaupungiksi, minkä Oulun kaupunki on jopa virallisesti tunnustanut. Tampereen vuokratalosäätiö rakennutti nelikerroksiset asuintalot tilaelementeistä.. Käyttäjän kannalta materiaali on sama. Sisäilmaongelmat laittoivat kunnan etsimään vaihtoehtoja. – Useimmat vanhat rakennukset kestävät lisäkerrokset. Jos autopaikkavaatimuksista pidetään kiinni täysmääräisesti, täydennysrakentaminen ylipäätään hankaloituu. Putkitukset on tehty jo valmiiksi. Hirsikampus on rakennettu kokopuisesta lamellihirrestä. – Rakenteellisesti se käyttäytyy eri tavoin, mikä on otettava huomioon rakentamisessa. Kiinnostus kasvaa puurakentamiseen etenkin kaupungeissa. – Levyjä on valmistettu Suomessa pari vuotta, mutta Stora Enso on tehnyt niitä Itävallassa jo pitkään. Puu on kevyt materiaali, joten lisäkerrosten rakentaminen ei rasita alapuolisia rakenteita. – Pudasjärvellä julkiset rakennukset on jo vuosia kunnan päätöksellä rakennettu puusta, mikä on edesauttanut paikallista yritystoimintaa ja vaikuttanut työllisyyteen positiivisesti. CLT-levyjen käyttö rakentamisessa on uutta. – Kunta laski, että Tuupalan koulun peruskorjaus olisi maksanut noin kahdeksan miljoonaa euroa, eikä sisäilmaongelma olisi välttämättä poistunut. CLT-levy on ristiinliimattua puuta ja on materiaalina melko samaa kuin lamellihirsi. – Kunta on ennakoinut, ettei koulu ole ikuisesti koulu ainakaan nykyisessä laajuudessaan, vaan osa siitä voidaan muuttaa palveluasunnoiksi. Ajatus on hyvä, koska lisärakentaminen on edullista, mutta hyvä ajatus voi kaatua, jos kaupungit hinnoittelevat lisärakennusoikeuden liian kalliiksi
– Lisäksi Tampere kaavoitti lähelle Vuoreksen aluetta Isokuusen asuinalueen, jonne tullaan rakentamaan pelkästään puusta lähivuosien aikana. – Meillä ei aina ymmärretä kotimaisen arkkitehtuurin merkitystä, Viljakainen tietää. Talot on rakennettu LVLlevystä, joka on vanerin tyyppistä viilupuulevyä, kertoo Puuinfon Viljakainen. Stora Enso aloitti Varkauden tehtaalla viilupuun valmistuksen viime vuonna, mikä oli todella iso investointi. Alueella on ollut hankaluuksia käynnistää hankkeita. – Kaksi kahdeksankerroksista asuintaloa ovat harjakorkeudessa, mutta muista ei ole rakentamisPudasjärven kunta on ennakoinut, ettei koulu ole ikuisesti koulu ainakaan nykyisessä laajuudessaan, vaan osa siitä voidaan muuttaa palveluasunnoiksi. Vuoreksen Tervassilta on osoittautunut oikeaksi ratkaisuksi. Sillä on haluttu luoda vetovoimaisuutta missä on onnistuttukin. Itse asiassa suurin uutuus jää kokonaan näkymättömiin. Tampereen Vuoreksen kaupunginosaan on rakennettu kaksi asuinpuukerrostaloa. Niemenharjun matkakeskus Pihtipuhtaalla kääntää nelostietä ajavien katseet väistämättä. – Vuosi sitten valmistunut matkakeskus on arkkitehtorisesti kiinnostava kohde. Kuva: Raimo Ahonen päätöstä tehty. Tampereen vuokratalosäätiö rakennutti nelikerroksiset asuintalot tilaelementeistä. Näin syntyy vahvoja puulevyjä, joista voidaan rakentaa kokonaisia seiniä taloihin. 19 Niemenharju ylsi maailman kärkeen Ainakaan Suomen mittakaavassa ei puusta ole Niemenharjun kaltaisia matkakeskuskokonaisuuksia rakennettu. – Puinen silta oli edullisin rakentaa ja sen elinkaarikustannuksetkin ovat alhaiset. Hyvällä valaistuksella puusilta on todella näyttävä. Viilupuu valmistetaan sorvaamalla pöllistä ohuita siivuja, jotka liimataan yhteen. Juhani Karvonen. Ainakin Suomen mittakaavassa ei puusta ole vastaavia matkakeskuskokonaisuuksia rakennettu, kertoo Puuinfon toimitusjohtaja Mikko Viljakainen. erityisen puutalorakentamisen ohjelman. Brittiläisen Design Curial -lehden raati valitsi kohteen taannoin maailman parhaimmaksi huoltoasemaksi 2017 malliltaan ja muotoilultaan. Wood City on iso kokonaisuus Helsingin Wood City Jätkäsaaressa on iso kokonaisuus, johon on tarkoitus rakentaa asuintaloja, toimistorakennus ja hotelli. – Ominaisuuksiltaan LVL-levy vastaa CLT-levyä, mutta on hinnaltaan edullisempi
Palkkakustannukset ovat laskeneet kuluvana vuonna. Rakennuskustannukset nousivat vuoden 2017 kesäkuussa 0,1 prosenttia verrattuna vuodentakaiseen ajankohtaan. Tarvikepanosten hinnat nousivat prosentin ja palveluiden hinnat puolestaan 0,3 prosenttia edellisen vuoden kesäkuuhun verrattuna. – Kyllä hintojen rakennuskusRakennuskustannuksissa maltillista nousua Hinnat ylös, palkat alas Talojen rakennuskustannukset ovat nousseet maltillisesti. Työvoimakustannukset ovat pitäneet rakennuskustannukset aisoissa.. Samanaikaisesti taas rakentamisen työpanosten hinnat laskivat 1,1 prosenttia. Työpanosten hintojen lasku selittyy Tilastokeskuksen mukaan pienentyneillä sosiaalikustannuksilla verrattuna vuoteen 2016. Eniten viime aikoina ovat nousseet teräsrakenteiden ja vesikatteiden hinnat. 20 T ilastokeskuksen arvion mukaan rakennuskustannukset ovat lievässä nousussa
Rakennusteollisuus RT uskoo katsauksessaan, että rakennuskustannusten nousuvauhti jää tänä vuonna kokonaisuudessaan edellisvuoden tasolle. – Ensi vuonna saatetaan nähdä kokonaiskustannusten nousua, kun kiky-sopimuksen vaikutus työvoimakustannuksiin tasaantuu. Rakennusteollisuus RT:n keväisessä suhdannekatsauksessa alas tänä vuonna ja sitä kautta koko rakennuskustannusindeksi on pysynyt hyvin maltillisena. – Öljyn hintakehitys on hieman rauhoittunut, se ei ehkä nouse aivan niin korkealle kuin alkuvuodesta vielä ennakoitiin. – Kiky-sopimuksen myötä tullut sosiaalikustannusten lasku on painanut työvoimakustannuksia – Öljyn hintakehitys on hieman rauhoittunut, se ei ehkä nouse aivan niin korkealle kuin alkuvuodesta vielä ennakoitiin, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen.. todetaan, että palkkaratkaisu takaa maltillisen kehityksen hinnoille. Tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että rakennusalalla eletään kuitenkin nousukautta ja sitä kautta rakennuskustannusindeksikin yleensä tuppaa nousemaan ylöspäin, sanoo Pakarinen. Kiky-sopimus painaa hintoja alas Maltilliset työvoimakustannukset pitävät tällä hetkellä rakentamisen hintoja kurissa. 21 tannusten nousuvauhti on ollut aika maltillista tänä vuonna. Keskimäärin materiaalien Viimeisen kymmenen vuoden aikana ei ole suurta muutosta tapahtunut rakennuskustannuksissa. Siihen pidetään syynä muun muassa öljyn hinnan nousua verrattuna edellisvuoteen. Nousua on lähinnä tarvikepanosten hinnoissa ja se nousu tulee jatkumaan tulevaisuudessakin. Vaikka noususuhdanne käynnistyi jo kesällä 2015, niin aika poikeukksellisen pientä on rakennuskustannusten nousu ollut, pohtii Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. Työpanosten hintojen lievään laskuun on syynä sosiaalikustannusten alentaminen vuoden 2017 alusta. Rakennusmateriaalit lievässä nousussa Rakennusmateriaaleista osan hinta on nousussa, osa puolestaan laskussa
Rakennuskustannuksissa on tapahtunut jopa odotettua pienempää nousua. Sisätilat saa entisellä hinnalla Rakennusten sisätilojen rakenteissa on ollut havaittavissa pientä hintojen nousua. Esimerkiksi teräsrakenteiden hinta on noussut 6,8 prosenttia vuodentakaiseen ajankohtaan verrattuna. – Rakennusmateriaaleissa ei ole mitään mahdottoman suuria nousuja. Lämpöeristeiden hinta on laskenut jopa lähes kolme prosenttia. Kun on kysyntää, se näkyy hinnoissa. pintarakenteiden kustannukset ovat laskeneet. Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksi kertoo, että sisätilojen rakenteiden ja pintamateriaalien kustannukset ovat olleet nousussa. Materiaalikohtaisia eroja tietysti on. Syyksi siihen nähdään ennen kaikkea raakaöljyn hinnan nousu, joka nostaa erityisesti päällystämisessä käytetyt bitumin hintaa. Betonielementtien, teräsrakenteiden, puutavaran ja vesikatteiden hinta on ollut nousussa. Rakennusteollisuus RT:n julkaisema rakennuskustannusindeksi keväältä 2017. Kulujen muutokset Suurimmat kustannusten vuosimuutokset: * Teräsrakenteet 6,8 % * Vesikatteet 5,7 % * Betonielementit 5,2 % * Liittymismaksut 4,0 % * Muottikalusto ja tuennat 3,6 % * Maa-aines -0,6 % * Rakennusalueen pintarakenteet -1,9 % * Ikkunat ja ovet -2,0 % * Lämmöneristeet -2,9 % * Työmaatilat, telineet ja sääsuojaus -4,8 % Lähde: Tilastokeskus Tilastokeskuksen indeksi kesäkuulta 2017. Alkuvuodesta raportoitiin bitumin hinnan nousseen jo 71 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Rakentamiseen tarvittava maa-aineksen ja rakennusalueen Eniten hintojen nousua on ollut kuljetuksissa ja muottikalustoissa. Kuljetusten hinnat ovat 2,5 prosentin nousussa, muottikalustot ja tuennat ovat 3,6 prosentin nousussa. – Hintakehitys etenee suhdanteiden mukaan, ala on hyvin suhdanneherkkä. Seinämateriaaleissa on ehkä nousupainetta, koska tilauskannat ovat pitkiä ja kysyntä vahvaa, mutta muissa tuoteryhmissä ei suurta nousupainetta hinnoissa ole, Pakarinen arvelee. Maltillisempaa nousu on ollut betonin, tiilten, harkkojen ja puun kohdalla. Vesikatteiden hinnannousu on myös lähes kuuden prosentin luokkaa. Pakarinen olisi odottanut suurempaakin hintojen nousua. – Rakennusmateriaaleissa on ollut sen verran joutokäyntiä, että suurempikin hintojen nousu sillä puolelle ehkä pitäisi näkyä. Rakennusteollisuus RT:n suhdannekatsauksen mukaan maarakentamisen kustannukset tulevat jatkossa kääntymään selvään, jopa kuuden prosentin nousuun. 22 hinta on noussut lievästi viime vuosina. Samoin sähkön, valaistuksen ja myös hissien hintojen vuosimuutos on noin 1,5 prosenttia.. Lämpöeristeiden ja vesikatteiden hinnat taas ovat olleet laskussa. – Öljyn hintakehitys on hieman rauhoittunut, se ei ehkä nouse aivan niin korkealle kuin alkuvuodesta vielä ennakoitiin, Pakarinen sanoo
Pauli Jokinen. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT Suhdanteet vaikuttavat eniten rakennuskustannuksiin. Tilastokeskuksen laatimat rakennuskustannusindeksit ovat panoshintaindeksejä, jotka kuvaavat talonrakentamisessa käytettävien tuotantopanosten hintakehitystä valittuun perusajankohtaan nähden. 23 Rakentamisen kasvu taittuu Rakennusteollisuus RT:n keväällä esitetyn arvion mukaan rakentaminen jatkaa kuluvana vuonna kasvuaan 2–3 prosentilla, kun viime vuonna nähtiin lähes seitsemän prosentin nousu. Palveluihin liittyvä rakentaminen on hyvässä vauhdissa. Palkkakehityskin tulee olemaan maltillista. Jätemaksujen hintojen nousu on 1,2 prosenttia ja työmaan energia on noussut noin prosentin verran. – Materiaalipuolella kustannuksissa tuskin tullaan ainakaan alaspäin. Mikä rakennuskustannusindeksi. Pakarinen ei myöskään usko, että tulevaisuudessa olisi näkyvissä suuria muutoksia. Talonrakentamisessa käytettävät peruspanokset voidaan jakaa kolmeen päälajiin: työhön, tarvikkeisiin ja palveluihin. Kuljetusten hinnat ovat Tilastokeskuksen mukaan 2,5 prosentin nousussa, muottikalustot ja tuennat ovat 3,6 prosentin nousussa. Matkailun hyvän vireen ansiosta esimerkiksi hotelli-investoinnit ovat ennätystasolla. Eniten laskua on työmaatilojen, telineiden ja sääsuojausten hinnoissa. Ilmanvaihdon kustannukset ovat laskussa. www.ikkuna-asiantuntija.. Rakentamisella on myös suuri merkitys työllisyydelle. Se vetää niin yksityisellä kuin julkisellakin puolella. Työmaalla tarvittavien palveluiden hintojen kehitys on ollut maltillista, kustannusten vuosimuutos on 0,3 prosenttia. Virallinen rakennuskustannusindeksi, josta yleensä ollaan kiinnostuneita, mittaa uudistalonrakentamisessa käytettävien tuotantopanosten hintakehitystä rakennusyrityksen ja urakoitsijan näkökulmasta. Vuonna 2018 rakentamisessa jäätäneen kuitenkin nollan tuntumaan, kun käynnistyneiden isojen hankkeiden jatkoksi ei ole luvassa samassa määrin uusia. Niiden kustannusten vuosimuutos on ollut lähes viisi prosenttia. Myös Helsinki-Vantaalla tehdään mittavaa terminaalin laajennustyötä. Kasvuvauhti erityisesti asuntotuotannossa on ollut odotettua nopeampaa, ja koko rakentamisen tämän vuoden kasvulukemaa on nostettu syksystä. Kokonaisindeksin vuosimuutos oli kesäkuussa 0,1 prosenttia. Myös vakuutukset ja liittymismaksut ovat olleet nousussa. Kalusteiden ja kodinkoneiden hinnoissa ei ole tapahtunut mainittavaa muutosta, samoin veden, lämmön ja viemäröinnin kustannukset ovat pysyneet muuttumattomina. Rakennusteollisuus RT arvioi, että työllisyys kehittyy vielä tänä vuonna myönteisesti, mutta ensi vuonna kasvu pysähtynee rakentamisen suhdanteen kypsymisen myötä. Lisäksi julkisella puolella sairaalaja kouluverkostoa rakennetaan runsaasti ja monia julkisia rakennuksia remontoidaan. – Hintakehitys etenee suhdanteiden mukaan, ala on hyvin suhdanneherkkä. Kun on kysyntää, se näkyy hinnoissa. Korkeampaa tuottavuutta kenties saadaan, jos rakennusprojekteja pystytään tehostamaan ja organisoimaan uudelleen. Alalle syntyi viime vuonna lähes 10 000 uutta työpaikkaa. Se näkyy erityisesti pääkaupunkiseudulla. Kysyntä nostaa hintoja. Hyvä suhdannetilanne on lisännyt työllisyyttä. Työllisten määrä oli keskimäärin 178 200 henkilöä. Työmaalla käytettävien konetöiden ja nostimien hinnat ovat lievässä laskussa. Matkailun hyvän vireen ansiosta esimerkiksi hotelliinvestoinnit ovat ennätystasolla. Pakarinen arvelee, että viimeisen kymmenen vuoden aikana rakennuskustannukset ovat pysyneet aika lailla samalla tasolla, vaikka erilaisia rakennustekniikoita ja materiaaleja ollaankin kehitelty rakennuskustannusten pienentämiseksi. Eniten hintojen nousua on viimeisen vuoden aikana ollut kuljetuksissa ja muottikalustoissa. Palveluihin liittyvä rakentaminen on hyvässä vauhdissa. Ilman rakennusinvestointien vahvaa vetoa koko Suomen talouskasvu olisi jäänyt viime vuonna arviolta kolmasosaan nyt nähdystä
Tuotetiedot puretaan osiin, jotta niiden jokainen ominaisuus ja elementti olisivat erikseen listattuina ja haettavissa tietokannasta. RT-tuotetietokanta mahdollistaa hankkeiden valtavan tuotetietomäärän digitaalisen hallinnan ja koko ketjun toiminnan tehostamisen. – TEHO-tuotekehityshankkeen ohjausryhmä koostuu monipuolisesti alan ammattilaista, ja tämä ryhmä koordinoi tiedon. 24 Rakennustuotenumero yhdenmukaistaa tuotetiedot Tuotetiedon digitalisaatiolla vuosittain mittavat säästöt Rakennustieto tuo rakennusalalle rakennustuotenumeron. Kyseessä on valtava harppaus. Sen on laskettu vähentävän rakentamisen kustannuksia vuosittain yli sadalla miljoonalla eurolla. R a ken nustieto Oy:n tuotetiedosta ja sopimusasiakirjoista vastaava liiketoimintajohtaja Kimmo Lehtonen kertoo tuotetiedonhallinnan ja jakelun suunnitteluvaiheen historian olevan pitkä dokumenttipohjaisten RTtuotekorttien muodossa. – Nyt ollaan siirrytty tuotetiedon dokumenttitasolta rakenteiselle tasolle, koska tuotteiden tietoja pitää pystyä erittelemään ja käsittelemään yhä pienemmissä elementeissä ja yksiköissä
Rakennustieto Oy:n tuotetiedosta ja sopimusasiakirjoista vastaava liiketoimintajohtaja Kimmo Lehtonen korostaa ajan tasalla olevien ja standardien mukaisten tuotetietojen merkitystä rakennusalalla. Mobiilisovelluksella voi lukea tuotteen viivakoodin ja saada tuotetiedot eritellysti kännykkään.. RT-tuotetietokanta on ollut Lehtosen mukaan olemassa jo pidempään, mutta rautakauppojen ja rakennusliikkeiden tullessa mukaan alkoi toiminta ja tuotetietokannan tarkoituksenmukaisuus saamaan uutta muotoa. tarvetta. Tarkoituksena on kerätä vain sellaista tietoa, jota käyttäjät tarvitsevat, yhdenmukaistaa tuotetietojen ilmoittamisen standardeja ja tehdä toiminnasta läpinäkyvää. Loppukäyttäjää ajatellen Koko alan kannalta merkittävä kehitysaskel on rakennustuotenuTuotetietoja pitää pystyä käsittelemään ja erittelemään yhä pienemmissä yksiköissä ja elementeissä. 25 – Yhteen paikkaan keskitetty ja standardisoidussa muodossa oleva tuotetieto mahdollistaa toiminnan tehostamisen ja laadunhallinnan paranemisen koko ketjussa, suunnittelusta rakentamiseen ja kiinteistöjen ylläpitoon. – Nyt on käytössä jo mobiilisovellus, jolla tuotteen viivakoodin voi lukea kännykällä ja saada siten kaikki tuotteen tiedot mobiilisti käyttöön
– Koko ala kärsii, jos tuotetiedot ovat sekaisin eivätkä ole sähköisesti siirrettävissä järjestelmien välillä standardi muodossa.. – Tulevaisuudessa koko rakennusprosessin toimintaa tehostaa huomattavasti se, että tiedot siirtyvät automaattisesti taustalla, kun esimerkiksi tuote siirtyy osapuolelta toiselle tai mitä tahansa transaktioita tapahtuu. – Koko ala kärsii, jos tuotetiedot ovat sekaisin eivätkä ole sähköisesti siirrettävissä järjestelmien välillä standardi muodossa. RT on jo kouluttanut oman henkilöstönsä tähän. Rakennustieto tarjoaa myös toimitustyötä palveluna, ylläpidämme valmistajien puolesta heidän tuotteidensa tuotetiedot tietokannassa. Jokaisen yrityksen tulisi ymmärtää, kuinka tärkeää on pitää tuotetietonsa ajan tasalla. Lehtonen kertoo, että jo pelkästään rakennushankkeiden kelpoisuudenosoittamisja käyttöturvallisuusdokumenttien digitaalinen hallinta voi tuottaa urakoitsijoille Suomessa jopa kymmenen miljoonan euron kustannussäästöt. Tällä tavoin muun muassa tietyn projektin tilaaja, näkee kaikki projektiin käytetyt tuotteet. – Määrältään valtavaksi kasvanut rakentamisen tuotetieto on nykyisin niin hajallaan erilaisissa yritysten keskenään yhteen sopimattomissa tietojärjestelmissä ja verkkosivuilla, että hankkeen osapuolten eri vaiheissa tarvitsemien tuotetietojen kokoaminen ja lähettäminen on hyvin työlästä. Ilman tällaista keskitettyä standardoitua tietokantaa tiedon sujuva virtaus on huomattavasti hankalampaa. – Tuotetietojen reaaliaikaisuus on tärkeää ja tätä varten koulutamme tuoteteollisuuden yritysten henkilöstöä. Rakennustuotenumeron sisältämä digitaalinen tuotetieto täydentää rakennuksen BIMtietomallia (Building Information Model) yksilöidyillä tuotetiedoilla. Kyseessä on pohjoismaiden ja Euroopan yhteiset vaatimukset, eli nämä standardit eivät rajoitu vain Suomea koskeviksi. Loppukäyttäjän näkökulma ja vaatimukset ratkaisevat tiedon laadun ja sisällön, se on koko hankkeen ajan pidettävä kirkkaana mielessä. Lehtonen kertoo, että tuotetiedoista vastaavat luonnollisesti tuotteiden valmistajat. Lehtonen kertoo, että tarkoituksena on luoda pääsy kaikkiin RT-palveluihin RT-tietoväylän kautta. – Tarjoamme heille työtilan tietokantaan, jonne tuotetietoja voi syöttää sekä rajapinnan, jonka avulla tiedot voi siirtää tuotevalmistajan omasta järjestelmästä. 26 Käyttökokemukset positiivisia Talonrakennusteollisuus ry:n toimitusjohtaja Kim Kaskiaron mukaan alan yhteiseen RT-tuotetietokantaan tallennettu tuotetieto lisää tuottavuutta, vähentää turhaa työtä ja parantaa tietojen luotettavuutta. Yhteen paikkaan keskitetty ja standardisoidussa muodossa oleva tuotetieto mahdollistaa toiminnan tehostamisen ja laadunhallinnan paranemisen koko ketjussa, suunnittelusta rakentamiseen ja kiinteistöjen ylläpitoon, kun tieto on aina ajan tasalla ja eri osapuolten kulloinkin tarvitsemat tiedot ovat reaaliaikaisesti saatavilla tietokannasta. RT-tuotetietokannan käyttäjäksi voi liittyä partnerisopimuksella ja näin hyödyntää standardimuotoista tietoa. Kun tuotteet julkaistaan RT-tuotetietokannassa, luodaan tuotteille rakennustuotenumerot. meron käyttöönotto, minkä avulla tuotetiedot voidaan kohdentaa esimerkiksi tietomalleissa yksilöidysti. Digitaalinen RT-tuotetietokanta luo myös edellytyksiä alan sähköisen kaupankäynnin kehittämiselle. – Ilman yksilöityä tuotetietoa tietomalli on käytännössä pelkkä 3D-piirustusmalli rakennuksesta. Kaikkien tuotetietojen tulee olla helposti ja reaaliaikaisesti saatavilla. Lähde: Rakennustieto Oy Kati Wikström Loppukäyttäjän näkökulma on pidettävä mielessä. Siihen olisi hyvä nimetä yksi tai useampi henkilö vastaamaan näiden tietojen oikeellisuudesta, riippuen tietysti yrityksen koosta. – Hankkeen valmistuttua urakoitsija voi luovuttaa rakennuttajalle tarvittavat tuotetiedot ja -dokumentit helposti yhtenä tiedostona, Rakennuksen tuoteselosteena TM. Paroc-konsernin tietohallintojohtaja Hannu Pääkkönen sanoo yhteisen standardoidun tuotetietokannan vauhdittavan rakennusalan siirtymistä kohti reaaliaikaista rakennusmateriaalien tiedon virtausta. – RT-urakoitsijan tuotetietoa käyttävät rakennusliikkeet ovat olleet hyvin tyytyväisiä siihen, miten helposti tuotetietokannasta saa tuotteiden teknisten tietojen lisäksi päätoteuttajalta lain mukaan vaaditut, ajan tasalla olevat tiedot tuotteiden kelpoisuudesta ja käyttöturvallisuudesta. Digitaalinen tuotetieto on käytännössä BIM:ssä osa I:tä eli informaatiota. Tärkeintä on, että perusdata on laadukasta ja yhdenmukaista eli tuotetietojen on täytettävä tietyt standardit. Näin kaikki palvelut löytyvät helposti samasta paikasta. Järjestelmä palvelee erityisesti pieniä alalla toimijoita, koska sen avulla he voivat hyödyntää alan yhdessä kehittämää tietokantaa ja muun muassa liittää tuotetiedot tietokannasta omalle sivustolleen eikä kalliita omia sovellusinvestointeja tarvita. Sitoutumista ja säästöjä Rakennustiedon, rakennusteollisuuden, materiaalivalmistajien ja kaupan yhteisessä TEHOhankkeessa Rakennustietosäätiön sateenvarjon alla luotu RT-tuotetietokanta sekä tietokantaa hyödyntävä sähköinen palvelu, RT-urakoitsijan tuotetieto, ovat merkittäviä askelia rakentamisen digitalisaatiossa
AIR TERMICO TULOILMAI KKUNA ON INVESTOIN TI : • ENERGIANS ÄÄSTÖÖN • PAREMPAA N SISÄILMAA N • OMAAN TERVEYTEE N • ASUMISM UKAVUUTE EN SOPII HYVIN MYÖS MELUALUEE LLE
28 J yväskylässä olevassa tehdashallissa käy sutina. Naava-älyviherseinien teknologia tuo raikkaan ilman toimistoihin ja koteihin. Biologiseen ilmanpuhdistukseen erikoistunut suomalainen terveysteknologiayritys Naavan missiona on yhdistää ihmiskunta ja luonto teknologian avulla siten, että vuoteen 2025 mennessä miljardilla ihmisellä on mahdollisuus Älyviherseinä puhdistaa ilman epäpuhtauksia ja muokkaa ilmankosteutta Naava leviää maailmalle Vuonna 2011 Jyväskylässä perustettu Naava on pioneeri biologisessa sisäilmanpuhdistuksessa. Hollannista tulleita kasveja käsitellään siten, että ne soveltuvat käyttötarkoitukseensa eli parantamaan sisäilmanlaatua ihmisten hengitettäväksi. – Huoltoa ei pystytä tekemään vielä etänä, mutta etänä pystytään näkemään jokaisen myymämme tuotteemme olosuhteet ja pystymme säätämään olosuhteita viiden minuutin välein, Mika Tyrväinen kertoo.
Vuosi, pari meni tuotetta kehittäessä, Tyrväinen kertoo. Juuristossa elää symbioosissa mikrobipopulaatio, joka on täysin luonnollinen, Tyrväinen selostaa. Niiden täytyy kestää ilmankierto, Suomen vuodenajat ja niitä tulee olla saatavilla ympäri vuoden. Naava on Aki Soudunsaaren, Niko Järvisen ja Mika Tyrväisen perustama yritys. Tämä prosessi on kasveille aika hurja stressi, kun ilma kierretään niiden juuristojen läpi. – Itse asiassa kasvi ei puhdista ilmaa, vaan kasvin juuristossa elävä mikrobikanta. 29 hengittää pohjoismaista metsäilmaa. Terveyttä ja kauneutta Älyviherseiniä ostetaan sekä terveysettä kauneussyistä. – Tuotteessa on sisällä ”aivot”, joka lähettää tietoa pilveen. – Tuulettimien avulla ilma kierrätetään juurien kautta huoneilmaan ihmisten hengitettäväksi. Mika Tyrväisen mukaan Naava-älyviherseinän hyödyt tulevat kolmea eri kautta: mikrobit hajottavat kemikaaleja, ilma kostuu, Jyväskylän tuotantotiloissa tapahtuu tuotteen kasaus. Naava tarvitsee toimiakseen vain sähköpistokkeen. Naavan teknologialla pystytään etänä säätämään ilmankosteutta ja –kiertoa sekä kastelua ja valon määrää. Lehtien osuus ilman puhdistustehosta on vain noin viisi prosenttia. Asiakkaiden palaute oli kannustavaa. Miehet voittivat heti alkumetreillä Kasvu Openin kisassa, vaikka heillä oli vasta idea, eikä vielä yritystäkään. Kasvin puhdistava vaikutus syntyy juuristossa mikrobien avulla. Tällä hetkellä se työllistää yli 80 ammattilaista Suomessa, Ruotsissa ja USA:ssa. – Minulla on kaupallinen koulutus, Aki on opiskellut kasvatusja liikuntatieteellisessä sekä lisäksi kauppatieteitä ja Nikolla on ympäristötieteen ja biologian osaamista. Niinpä lähdimme vahvasti kehittämään tuotetta eteenpäin. Lisäksi hänellä on vahva harrastuneisuus tietotekniikkaan, joten esimerkiksi koodaus etävalvottuun tuotteeseen on hänen heiniään, Mika Tyrväinen kertoo. Integroitu valaisin huolehtii kasvien valon tarpeesta pimeään vuodenaikaan tai tilassa, jossa luonnonvaloa ei ole. – Ensimmäiset pilottikokeilut olivat todella positiivisia etenkin sisäilmaongelmaisten kanssa. Kasvista puhdistetaan hellävaraisesti multa pois, jotta kasvin ilmaa puhdistava vaikutus saadaan hyötykäyttöön. Naavat suunnitellaan ja valmistetaan Suomessa ja USA:ssa, ja niitä on toimitettu jo yli 1000 kappaletta. Pääosin tuotetta menee julkisiin tiloihin, mutta myös yksityiset ihmiset ovat ostaneet tuotteen tai useammankin kotiinsa. Mika Tyrväinen näyttää älyviherseinän ”aivoja”, jonka avulla pystytään etävalvomaan kasvin kuntoa. Mullan tilalle laitetaan kuohkeaa kiviaineseosta. – Valitsemme kasveja, jotka ovat köynnöstäviä, kestäviä ja peittäviä. Periaatteessa kaikki kasvit puhdistavat ilmaa. Yrityksen missiona on, että vuoteen 2025 mennessä miljardilla ihmisellä on mahdollisuus hengittää pohjoismaista metsäilmaa.. Kasveista otetaan multa pois, sillä märkä multa estää terveysvaikutusten siirtymisen ihmisten hyödyksi huoneilmaan
Pääsijoittajia ovat yhdysvaltalainen Delos sekä suomalainen Halton. Annamme niille täyden takuun, kertoo Tyrväinen. luaa tutkia muun muassa, miten Naava vaikuttaa sisäilman mikrobistoon ja sitä kautta ihmisten terveyteen ja hyvinvointiin. Se palvelee aluksi erityisesti New Yorkin ja itärannikon aluetta, asiakkaina on muun muassa toimistoja, kouluja ja koteja. Delos on sitoutunut tekemään tulevaisuudessa lisää tutkimuksia Naava-älyviherseinillä niin laboratorio-olosuhteissa kuin käytännön tilanteissa. – Haluamme tuottaa hyvinvointia, emme myy tuotetta ilman huoltoa. Koko ja ulkonäkö muunneltavissa Yrityksen kansainvälistymisen Kasvi puhdistettuna, istutettuna ja valmiina seinään asetettavaksi.. Kasvit joutuvat valtavan stressin alle ja niiden annetaankin levätä, ennen kuin ne päätyvät asiakkaille. Tuotekehittelytyössä on testattu tuhansia kasveja, jotta on päästy siihen pisteeseen, missä nyt ollaan. Asiakas maksaa seinän lisäksi tietyn kuukausihinnan siitä, että hän saa puhtaan sisäilman. Kattavan tutkimusprotokollan kehittämisessä ja Naavan teknologian arvioinnissa Delosia konsultoi Sydneyn teknillinen yliopisto. Tällöin kaikki ongelmat ovat vastuullamme. Suomalaisnäyttelijä Jasper Pääkkönen on yksi uusimmista sijoittajista. Delos haKalustemaisen seinän teknologia perustuu NASA:n tutkimuksiin ja sen puhdistusteho vastaa yli 4000 tavallista huonekasvia. Tutkimusten mukaan Naava pystyi poikkeuksellisen hyvin poistamaan epäpuhtauksia ilmasta. Naava avasi tehtaan USA:han Naava avasi huhtikuussa tuotantolaitoksensa New Jerseyssä Yhdysvalloissa. Lisäämme ravinteet ja trimmaamme kasvit. Ennen sijoituspäätöstä Delos tilasi englantilaiselta BRE-tutkimuslaitokselta puolueettoman testin Naava-älyviherseinän kemikaalien poistotehosta. Hyvänä lisänä on tuotteen visuaalinen ulkonäkö, jonka merkitystä ei pidä väheksyä, sillä vihreän katsomisella on tervehdyttävä vaikutus. 30 mikä tekee hyvää hengitykselle ja pöly laskeutuu pinnoille eikä se leiju ilmassa
Teksti ja kuvat: Virpi Piippo Maarakennusja ympäristönhoitokoneiden messut Sisäänpääsy kutsukortilla tai maksamalla pääsylipun 20 €. Naavan sijoituskierros käynnistyi tammikuun lopussa. Lisäksi Naava on saanut yli miljoona euroa tuotekehitystukea Tekesiltä, Elyltä ja EU:lta. Joukkorahoituskierroksen järjesti ruotsalainen joukkorahoitusyritys Pepins tarjoamalla kasvuyrityksen osakkeita kaikille kiinnostuneille Pohjoismaissa. Naavan yhteistyökumppanit, erityisesti arkkitehdit ja sisustussuunnittelijat, ovat toivoneet räätälöitävyyttä ja modulaarisuutta. Kuva: Naava Naava-älyviherseinä on palkittu Fennia Prize Winner -muotoilupalkinnolla. maxpo.. Nimenmuutos julkistettiin New Yorkin Times Squarella. Naava on tähän mennessä kerännyt noin kuusi miljoonaa euroa sijoituspääomaa. Alle 15-vuotiaat ilmaiseksi (vain aikuisen seurassa). Näkymättömiin jää tuotteen teknologia eli anturit ja tekoäly. Lähtökohtana olivat asiakkailta tulleet toiveet. Kuva: Naava kynnyksellä älyviherseinän muotoilun merkitys korostui. Mediayhteistyössä: TIETOA, TYÖNÄYTÖKSIÄ JA VIIHDETTÄ KONEET KAIKISSA KOKOLUOKISSA! • MAANRAKENNUS • MAANSIIRTOAUTOT • LOUHINTA JA MURSKAUS • TALONRAKENNUS • KADUNRAKENNUS JA KUNNOSSAPITO • URHEILUJA VIHERALUEIDEN HOITO • NOSTOLAITTEET • KUNNALLISTEKNIIKAN KONEET • TEOLLISUUDEN LÄHIKULJETUKSET • TYÖLAITTEET • TYÖMAIDEN VARUSTUS JA TYÖSUOJELU • VARUSTEET JA HUOLTO • VUOKRAUSPALVELUT • MITTAUSTEKNIIKKA • VESIRAKENTAMINEN Näe myös: Tommi Ahvala Supertrial Show! SE ON KONE! 7.–9.9.2017 Hyvinkään lentokenttä to klo 9–17, pe klo 9–17, la klo 9–16. Vaikka kasvit ovatkin tuotteen näkyvin osa, erottuvat rikkaan kasvimassan takaa runko, valaisimet ja vesiastia. Naturvention muuttui Naavaksi. – Tämä ei ole pelkkä viherseinä, vaan ihmistä palveleva tuote, joka tuottaa hyvinvointia luonnon ja teknologian yhteispelillä, Mika Tyrväinen iloitsee. 31 Kuluja katettu joukkorahoituksella Pohjoismaisella joukkorahoituskierroksella on saatu katettua kuluja. Uusia Naavoja on myös aiempaa helpompi huoltaa ja käyttää. Näkyvyys oli palkinto voitosta suomalaisinnovaatioita palkitsevassa Tuottava idea -kisassa. Se tuotti ja nyt rahoituskierros on saatu päätökseen. Naava-tuotteet ovatkin muunneltavissa koon ja ulkonäön suhteen asiakkaan mieltymysten ja tilan asettamien ehtojen mukaan
Voimassa olevaa kieltoa valvoo kunnan viranomaiset. Tupakointikiellon hakuprosessi lähtee liikkeelle yksittäisen asukkaan tai hallituksen aloitteesta. Esimerkiksi Isännöintiliitto painottaa, että viranomaisen määräämään tupakointikieltoon kannattaa turvautua vasta silloin, jos tupakoinnin aiheuttamaa haittaa ei saada taloyhtiössä muulla tavoin ratkaistua. * Tupakointikiellon hakemista koskeva asia tulee vireille asunto-osakeyhtiössä (hallituksen omana aloitteena tai osakkeenomistajan aloitteena) * Tupakointikiellon hakemista koskevan asian valmistelu hallituksessa, päätetään yhtiökokouksen koollekutsumisesta * Huoneiston haltijoiden kuuleminen * Yhtiökokouksen päätös tupakointikiellon hakemisesta * Tarvittaessa täydentävä kuuleminen * Tupakointikieltohakemuksen laatiminen ja tupakointikiellon hakeminen hallituksen tai isännöitsijän toimesta * Kunnan viranomaisen ratkaisuharkinta ja viranomaispäätös * Mahdollinen muutoksenhaku Lähde: Kiinteistöliitto Uudet tuulet tupakkalaissa Uuden lain myötä on mahdollista asettaa huoneistoon tupakointikielto. Voimaan astuessaan kielto on pysyvä ja kiellon peruminen vaatii muutoksia olosuhteisiin. Miten tupakointikiellon saa voiman. Lopullinen päätös kieltohakemuksen tekemisestä tehdään yhtiökokouksessa. Millaisia muita ratkaisuja voidaan harkita. Se ei kuitenkaan ole helppoa ja vaatii raskaita toimia. Ennen asian käsittelyä pitää kirjallisesti kuulla niitä asukkailta, joita kielto tulisi mahdollisesti koskemaan. Kyllä. 32 Näin kieltoa haetaan Esimerkiksi näin voi hakea kieltoa huoneistoparvekkeen tupakointikiellolle. Keneltä kieltoa haetaan. Mitä tupakoinnista säädettiin aikaisemmin. Se on vaatinut kaikkien yhtiön osakkaiden suostumusta. Asunnon haltijalle on varattava ennen kiellon määräämistä mahdollisuus ehkäistä savun kulkeutuminen omilla toimenpiteillään. Jos savua kulkeutuu huoneistosta toiseen huoneiston sisätiloihin, toiseen huoneistoon kuuluvalle ulkotilalle tai parvekkeelle. Nyt voimaan astuvat säännöt tiukentaa tupakkalakia. Kiellon määrääminen edellyttää myös sen osoittamista, että savun kulkeutumista ei ole mahdollista kohtuudella ehkäistä esimerkiksi rakenteiden muuttamisella tai korjaamisella. Voidaanko vuokralaista kieltää tupakoimasta. Yksittäinen osakas voi vaatia kiellon käsittelyä kokouksessa. Pauli Jokinen Lähde: Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton laatima ohje taloyhtiöille. Kieltoa haetaan terveysviranomaiselta. Hallitus voi päättää tupakointipaikan sijainnista. Lisäksi 1/10 osakkaista voi pyytää koolle ylimääräisen yhtiökokouksen päättämään asiasta. Tupakointikiellosta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Aikaisemmin tupakointi oli kielletty taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kuten rappukäytävässä, pesutuvassa, kerhohuoneissa ja saunatiloissa. Myös lasten leikkipaikoilla ja yhteisillä parvekkeilla on saattanut olla tupakointikielto, jos yhtiökokous on niin päättänyt. Viranomainen voi viime kädessä kieltää huoneistossa tupakoinnin, jos siitä voi aiheutua terveyshaittaa naapurihuoneiston asukkaalle. Kynnys kiellon määräämiseen on kuitenkin käytännössä erittäin korkea. Keinoja on monia, kuten tupakointipaikan osoittaminen taloyhtiön ulkoalueella. Kunta voi asettaa kieltoa rikkovalle uhkasakon. Ensin kannattaa hakea sopuisaa ratkaisua ja keskustella taloyhtiössä asiasta.. V iime vuonna astui voimaan tupakkalain pykälä, jonka ansiosta taloyhtiöt voivat hakea kunnan tupakointikieltoa huoneistojen parvekkeille sekä sisälle huoneistoihin, mikäli savua voi kulkeutua muiden asukkaiden parvekkeille, pihoille tai huoneistoihin. Kuka tupakointikieltoa valvoo. Tupakointikiellon hakuprosessi lähtee liikkeelle yksittäisen asukkaan tai hallituksen aloitteesta. Yhtiökokouspäätöksessä on kolmen kuukauden moiteaika. Milloin tupakointikieltoa voidaan hakea huoneistoon. Tässä aiheeseen liittyviä kysymyksiä ja vastauksia. Terveysviranomainen tekee lopullisen päätöksen. Aihe on herättänyt keskustelua ja kysymyksiä taloyhtiöissä
LIIKEKIINTEISTÖT . huolto@pestok.?. TEOLLISUUSKIINTEISTÖT M e h u o l e h d i m m e k i i n t e i s t ö s t ä s i Ahjonkulma 1, 04220 Kerava Puh. 020 793 1059 www.pestok.. ASUINKIINTEISTÖT
Päijännetunnelin vesi johdetaan painovoimaisesti HSY:n vedenpuhdistuslaitoksille. Päijännetunnelista ottavat raakavettä myös Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä ja Hyvinkään vesi. Ajoittain myös Porvoo käyttää sen vettä. 34 Päijännetunneli tuo vettä miljoonalle asukkaalle – Vuosina 2001 ja 2008 tehtyjen massiivisten lisälujitusten ja korjausten jälkeen Päijännetunneli on nyt olennaisesti paremmassa kunnossa kuin se oli valmistuessaan 1982, käyttöpäällikkö Matti Ropponen toteaa. Päijännetunneli kuljettaa hyvälaatuista, puhdistettua vettä miljoonalle asukkaalle pääkaupunkiseudulla. Päijännetunnelista vetensä ottavat Helsinki, Vantaa, Espoo, Kauniainen, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Sipoo ja Tuusula. P ääkaupunkiseudun vedentarpeen kasvu ja talousveden huono maku herättivät henkiin 1970ja 1980-lukujen jättihankkeen, raakavesitunnelin Päijänteestä. Päijännetunneli rakennettiin vuosina 1972-1982. Tunneli alkaa Asikkalanselältä Päijänteen eteläpäästä ja päättyy. Se tuo vettä pääkaupunkiseudulle noin miljoonan asukkaan ja teollisuuden käyttöön
Vuotuinen itsetuotettu energia: n. HSY:n vedenpuhdistusosasto vastaa raakaveden hankinnasta, veden puhdistuksesta ja talousveden jakelusta. 9 vrk Päijännetunnelilla on kaikkiaan pituutta 120 kilometriä. Vedenkäyttäjille Päijännetunneli merkitsee hyvänmakuista, laadukasta ja terveydellisesti luotettavaa juomavettä. 35 Päijännetunneli . Vuotuinen kokonaisvedenotto: n. Varmuusvarastona toimiva Silvolan tekojärvi on pääkaupunkiseudun suurin makeanvedenallas. Vesi saadaankin tunneliin viileänä (noin 0,5 11 -asteisena) ympäri vuoden, mikä helpottaa vedenpuhdistusta pääkaupunkiseudun vedenpuhdistuslaitoksissa. Pääkaupunkiseudun kunnat päättivät yhdessä järjestää vedenhankinnan ja perustivat vuonna 1972 Pääkaupunkiseudun Vesi Oy:n, joka hallinnoin tunnelia. Tilavuus: 2 milj. Vedenottosyvyys: 25 m . Pituus: 120 km . Enimmillään vettä voidaan ottaa 10 kuutiometriä sekunnissa. Tunneli rakennettiin pääkaupunkiseudun kuntien yhteistyönä. Tunnelin suunnittelu aloitettiin Päijännetunneli rakennettiin pääkaupunkiseudun kuntien yhteistyönä. Tunneli voi toimia vesijohdon ohella myös vesivarastona kriisin aikana. Valmistusvuosi: 1982 . Vedenottamorakennuksessa olevien välppien sauvaväli on 15 mm. Raakavesi kulkee turbiinin läpi Päijännetunneli kulkee 30–100 metrin syvyydellä maan pinnasta, ja sen poikkipinta-ala on 16 neliömetriä. 6-7 GWh . – Raakavesi otetaan turbiinin läpi Kalliomäen vesivoimalaitokseen. Helsingin ja Vantaan rajalla sijaitsevan Silvolan tekojärven luo. Vesi virtaa Päijännetunnelin läpi noin yhdeksässä päivässä. Omalla paineellaan virtaavan veden avulla tuotetaan sähköä Päijännetunnelin puolivälissä sijaitsevassa Kalliomäen vesivoimalassa laitoksen koko tehon verran eli noin 7 300 megawattituntia vuosittain. Tunnelin kautta ohjataan puhdistettavaksi vuosittain noin 100 miljoonaa kuutiometriä vettä, mikä on järven luontaisesta virtaamasta vain noin sadasosan verran. m 3 . Vedenottopäässä Päijänteellä vesi välpätään eli suodatetaan mekaanisesti siitä pois muun muassa kalat ja roskat. Tunnelin tilavuus on noin kaksi miljoonaa kuutiometriä. – Vedenottoputkien päässä on välpät, joiden sauvaväli on 30 mm. Vesi johdetaan Pitkäkosken ja Vanhankaupungin vedenpuhdistamoille joko suoraan tunnelista tai Silvolan tekoaltaan kautta. Asikkalanselältä on matkaa Silvolan tekojärvelle ja sen läheiselle puhdistamolle 120 kilometriä. Virtaamakapasiteetti: 12 m 3 /s . Päijänteen vedenottokohta on 360 metrin etäisyydellä rannasta noin 25 metrin syvyydessä, jotta vesi olisi mahdollisimman tasalämpöistä läpi vuoden.. Osuus on niin pieni, ettei sen ottamisella ole vaikutuksia Päijänteen tai Kymijoen luonnonolosuhteisiin. HSY:llä on kunnossapitoja käyttösopimus Pääkaupunkiseudun Veden kanssa tunnelin teknisten laitteiden kunnossapidosta. Ennen tunnelia vesi virtaa vielä ketjukorisiivilöiden läpi, joissa silmäkoko on 0,57 mm, kertoo käyttöpäällikkö Matti Ropponen HSY:ltä. Tunnelin korkeusero Päijänteen ja Silvolan tekoaltaan välillä hyödynnetään ottamalla virtauksesta ylimääräinen veden virtauksen sisältämä energia talteen. Poikkipinta-ala: 16 m 2 . Vedenottamon siivilän silmäkoko: 0.5 mm . Veden matka-aika Asikkala-Vantaa: n. Päijänteen vedenottokohta on 360 metrin etäisyydellä rannasta noin 25 metrin syvyydessä, jotta vesi olisi mahdollisimman tasalämpöistä läpi vuoden. Pk-seudun kunnat yhdistivät voimansa Jo 1960-luvulla havaittiin, että pääkaupunkiseudun paikalliset vesivarat olivat huonolaatuisia ja hupenemassa. Johtosiipiä säätämällä säädetään otettavan veden määrää, Ropponen kertoo. Päijännetunnelin kautta otetaan raakavettä noin neljä kuutiometriä sekunnissa. Etelä-Päijänteen veden laatu on lähellä luonnontilaista ja hyvä esimerkki vuosikymmeniä jatkuneen vesiensuojelutyön tuloksista. 104,5 milj.m 3 . Tunnelin suunnittelu aloitettiin 1960luvulla, rakentaminen aloitettiin sitkeän suurtyöttömyyden aikaan 1972. Keskimääräinen vedenotto: 3,3 m 3 /s . Puhdistuslaitosten puhdistaman veden laatua seurataan säännöllisesti mittauksin ja laboratorionäyttein
Korjaustöihin osallistui 130 henkilöä, ja työt maksoivat 18 miljoonaa euroa. Vedenkäyttöä eivät ole aloittaneet Nurmijärvi eikä Altia Oyj. Peruskorjauksen toteutti Kalliorakennus-Yhtiöt Oy. Päijänne-tunnelin 64 km pitkä pohjoisosa oli vuonna 2001 vastaavanlaisen peruskorjauksen kohteena. Peruskorjaustarve aiheutui siitä, että suomalaisen kallioperän kestävyys on aikaisempaa käsitystä huonompi varsinkin veden täyttämissä rakenteissa. Tunneli valmistui kokonaisuudessaan vuonna 1982, jolloin se myös otettiin käyttöön. Tunnelin rakennustöitä viivyttivät ongelmat, kuten pohjaveden tunkeutuminen tunneliin syyssateiden aikaan ja kallion osoittautuminen oletettua rapautuneemmaksi. Rakennustyöt kestivät lähes 10 vuotta. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: HSY. Johtosiipiä säätämällä säädetään otettavan veden määrää. Tunnelin rakennustöitä viivyttivät ongelmat, kuten pohjaveden tunkeutuminen tunneliin syyssateiden aikaan ja kallion osoittautuminen oletettua rapautuneemmaksi. 36 Raakavesi otetaan turbiinin läpi Kalliomäen vesivoimalaitokseen. Lähivuosiksi ei ole Ropposen mukaan suunniteltu korjaustoimenpiteitä. 1960-luvulla, rakentaminen aloitettiin sitkeän suurtyöttömyyden aikaan 1972. Peruskorjauksen kohteena oli 56 kilometriä pitkä tunneliosuus Hausjärvellä sijaitsevan Kalliomäen voimalan ja Helsingin Pitkäkosken vedenottamon välillä. Päijänne-tunnelin vedenkäyttäjiä ovat nykyisin Pääkaupunkiseudun Vesi Oy:n osakkaat: HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) Hyvinkää, Kirkkonummi, ja Tuusulan Seudun vesilaitoskuntayhtymä, johon kuuluvat Järvenpää, Kerava, Tuusula ja Sipoo. Korjaustyön jälkeen noin 30 prosenttia tunnelin seinistä ja katosta on vahvistettu. Kallioseiniä vahvistettiin Päijännetunnelin eteläosa peruskorjattiin vuonna 2008 huhti-joulukuussa, jolloin pääkaupunkiseudun vesi otettiin Vantaanjoesta. – Perustellusti voidaan todeta, että vuosina 2001 ja 2008 tehtyjen massiivisten lisälujitusten ja korjausten jälkeen Päijännetunneli on nyt olennaisesti paremmassa kunnossa kuin se oli valmistuessaan 1982, käyttöpäällikkö Matti Ropponen toteaa. Vuoden 2008 korjauksien jälkeen korjaustarvetta saattaa olla vasta 30-50 vuoden kuluttua. Ajoittain vettä käyttää myös Porvoo. Kalliota tuli vahvistaa erityisesti ruiskubetoniverhouksella olennaisesti enemmän kuin 1970-luvulla tehtiin. Tunnelin korkeuseroa hyödynnetään Päijänteen ja Silvolan tekoaltaan välillä: ylimääräinen veden virtauksen sisältämä energia otetaan talteen Kalliomäen voimalaitoksella Hausjärvellä. Tunneli tuli aikanaan maksamaan 530 mmk vuoden 1981 hintatasossa eli nykytasossa noin 190 miljoonaa euroa
AVUX SAUMATONTA KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA Kiinteistöhuolto As Oy Isännöitsijä: Miksi maksaa useammasta järjestelmästä, jotka eivät keskustele keskenään! Käytä yhtä järjestelmää kiinteistön työnohjaukseen ja viestintään. Tuottaako kattosi sinulle huolenaiheita. Ota AVUX! www.avux.fi Pyydä AVUX tarjous! avux@kuparisolutions.fi Soita 0400 353 082. Vuonna 2005 peruskorjattiin Korpimäen pumppaamo. Tunnelin korkeuseroa hyödynnetään Päijänteen ja Silvolan tekoaltaan välillä: ylimääräinen veden virtauksen sisältämä energia otetaan talteen Kalliomäen voimalaitoksella Hausjärvellä. Soita ja tilaa katollesi hoiva-aika: 020 734 5090 tai vieraile: www.kattohoiva.fi EI ENÄÄ. Korjaus sisälsi muun muassa kuivatuksen parantamisen, 55 metriä syvän kuilun ja pumppuhallin ruiskubetonin tiivistyksen, kuilun putkistojen ja hoitotasojen uusimisen, LVI-laitteiden kunnostamisen, sähköjärjestelmän sekä instrumentoinnin ja automaation uusimisen. 37 Päijännetunneliin pääsee ajotunneleista . Kattojen kuntoarviot Katon kaikki elinkaaripalvelut Kattokorjausten suunnittelu & valvonta PUOLUEETTOMASTI. Myös itse Päijännetunnelin ulkopuolella on tehty korjauksia. Päijännetunneliin pääsee noin viiden kilometrin välein tehdyistä ajotunneleista, joita koko tunnelin matkalla on 23 kappaletta Ajotunnelit on eristetty itse Päijännetunnelista paksuilla ”betonitulpilla”, jotka pitää louhia pois korjaukseen käytettävistä tunneleista
– Olemme valmiit kuuntelemaan asiakasta herkällä korvalla sekä muuntelemaan ja palastelemaan tiloja ja tekemään niin 30-vuotias kiinteistösijoitusyhtiö Julius Tallberg-Kiinteistöt halutuin vuokranantaja Toimisto-, liikeja varastokiinteistöjen omistamiseen ja vuokraamiseen keskittyvä kiinteistösijoitusyhtiö Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj oli vuoden 2016 halutuin vuokranantaja.. Tutkimuksessa selvitettiin vuokralaisten kokonaistyytyväisyyttä vuokranantajaan, tiloihin ja palveluihin. 38 J ulius Tallberg-Kiinteistöt on yleensä ollut kolmen parhaan joukossa KTI Kiinteistötiedon vuosittaisessa asiakastyytyväisyystutkimuksessa, mutta viime syksynä yritys kipusi ensimmäiselle sijalle tutkimukseen osallistuneiden 16 vuokranantajan joukossa
Yrityksen kolmella kiinteistöpäälliköllä on kullakin kymmenkunta kohdetta hoidossaan. Luvan saaminen vie useita kuukausia, jolloin vuokralaisen Pörssitaipaleen tiimoilta valtaosin Tallbergin suvun omistamalla yhtiöllä on yhä yhteensä 184 osakkeenomistajaa.. – Ideana siinä on se, että vuokralaisella on yksi yhteyshenkilö vuokranantajan edustajana. Vuokrasopimusten keskimääräinen kesto kasvoi vuodenvaihteessa ennätykselliseen 4,9 vuoteen. Näin olemme saaneet asiakastyytyväisyyden hyvälle tasolle. Lisäksi yhtiöllä on mahdollisuus hyödyntää omia käyttämättömiä rakennusoikeuksiaan, toimitusjohtaja Hannu Vuorela toteaa. Kartoitamme valmiiden tai rakennettavien kiinteistökohteiden ostomahdollisuuksia. Vuorela pitää pullonkaulana sitä, että viranomaiset eivät pysy mukana tämän päivän kiivaassa muutostahdissa, jolloin lupia ei saa käyttötarkoituksen muutoksiin tarpeeksi nopeasti. – Yksi selittävä tekijä hyvään käyttöasteeseen on se, että vuokraamme tiloja tarvittaessa pienempinä kokonaisuuksina, jopa huoneittain, Vuorela kertoo yhtiön pääkonttorissa Espoon Suomalaistentie 7:ssä, missä kiinteistön – Pyrimme hallitusti kasvattamaan kiinteistöomaisuuttamme. Yrityksen tilojen käyttöaste on 93 prosenttia, mikä on yli markkinoiden keskimääräisen tason. Vuorela kertoo myös yhtiön tavasta toimia. He hoitavat kohteiden vuokrauksen ja teknisen isännöinnin. kaikki tilat on vuokrattuna useille eri yrityksille. Julius TallbergKiinteistöjen rakennuttama, Espoossa sijaitseva Suomalaistentien liikekeskus, joka valmistui keväällä 2015. Vuokralaiset ovat pysyneet eikä tyhjää tilaa ole juurikaan tullut. Myyjä Coriant Oy jäi osaan kiinteistöä pitkäaikaiseksi vuokralaiseksi. Välissä ei ole manageeraajaa, kuten isommilla kiinteistösijoitusyhtiöillä. Tuttujen yritysten kanssa on helppo toimia, ja aikataulut pitävät, mitä Vuorela pitää ensiarvoisen tärkeänä asiakkaiden kannalta. Toki isommissa kohteissa toimitaan kilpailutuksen kautta. Julius Tallberg-kiinteistöjen vuonna 2016 hankkima Sinimäentie 6 Espoossa muodostuu kolmesta rakennuksesta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 21 500 m 2 . Muutoslupien hitaus haittana Tilojen muutostyöt JTK teettää yleensä ”hovihankkijoillaan”, joiden kanssa yritys on tehnyt vuosikausia yhteistyötä. 39 sanottua face liftingiä, toimitusjohtaja Hannu Vuorela perustelee menestystä. – Monesti asiakkaiden tarpeet ovat nopeita, jolloin myös työt pitää saada nopeasti liikkeelle ja tehtyä, Vuorela korostaa
Se oli laman jälkeen Suomen suurin vapaarahoitteinen asuntokohde. – Nykyisin jo kaavoitusvaiheessa vaaditaan hyvin tarkkoja suunnitelmia ja jumppausta kaavan saamiseksi kuntoon. Vuoden 2016 tilikaudella yritys teki investointeja runsaat 30 miljoonaa euroa. Pitkien vuokrasopimusten määrä on kasvanut selvästi. euroa milj.euroa 6,9 milj.euroa Tuottoasteet vuonna 2016. Erityisesti yksinkertaisissa luvissa hän haluaisi karsia turhaa byrokratiaa. Julius TallbergKiinteistöt Julius Tallberg-Kiinteistöjen tunnusluvut (31.12.2016): kina-arvosta 51 % markkina-arvo 192,1 milj. Pohjois-Tapiolassa asemakaavamuutos toimistoista asunnoiksi meni Vuorelan mukaan kohtuullisesti 2,5 vuodessa. Vuokratasot eivät ole paljonkaan nousseet, mikä on vaikuttanut myös kiinteistöjen arvonnousua tasaannuttavasti. Espoossa ja Vantaalla luvan saaminen kestää kolmesta neljään kuukautta. Arvonmuutokset 1998-2016.. Rakentamiseen liittyvät kaavat ovat tänä päivänä hyvin yksityiskohtaisia, Vuorela toteaa. – Itse teimme asuntoja Lauttasaaren eteläkärkeen Asunto Oy Meritähteen 97 huoneistoa vuosina 1995-97. Sen sijaan Keravalla rakennuslupa heltisi Europressin tehtaan laajennukselle kuukaudessa, mitä Vuorela pitää erinomaisena saavutuksena Keravan kaupungilta. JTK onkin pyrkinyt viime aikoina niin sanottuihin pääomavuokrasopimuksiin, joissa vuokralainen vastaa hoitokuluista. Asemakaavamuutos tuli lainvoimaiseksi toukokuussa 2016. Yhtiön tavoite on, että tuotantoja varastotilaa, toimistotilaa ja liiketilaa olisi kiinteistösalkussa kaikkia noin kolmannes, mutta tuotantoja varastotilaa on selvästi eniten eli lähes 43 prosenttia. Sinimäentie 6 muodostuu kolmesta rakennuksesta. Yhtiö myi Tietäjäntie 12 –yhtiön koko osakekannan YIT Rakennus Oy:lle, joka päässee aloittamaan asuntojen rakentamisen vuonna 2018. Kokonaistuotot 2016 kiinteistötyypeittäin. Sen jälkeen teimme yhden pienemmän asuntokohteen, mutta sitten linjasimme asuntorakentamisen pois toiminnastamme, Vuorela kertoo. Suurimmat investoinnit kohdistuivat tehtyihin kauppoihin, joilla yhtiö osti Coriant Oy:ltä (entinen Tellabs Oy) kiinteistöt Espoon Sinimäentie 6:ssa ja Sinikalliontie 7:ssä. Pitkäaikaiset vuokrasopimukset yrityksellä on muun muassa Europressin, Philipsin ja Ramirentin kanssa. Usein lausuntoja pitää kysyä monelta eri taholta ja muuttaa suunnitelmia, mikä vaatii jälleen uusia lausuntokierroksia. JTK:n pääkonttorin viereisen kiinteistön asemakaavan muutos liiketilaksi kesti 4,5 vuotta, vaikka uusi kauppatila oli Vuorelan mukaan yleiskaavan mukainen eikä muutoksesta tehty edes valituksia. Kiinteistöomaisuus tuplaantui JTK:lla on omistuksessaan 29 kiinteistöä, ja niissä on noin 320 vuokralaista. Kokonaistuotot 1998-2016. Pääkonttorin viereisen kiinteistön yläkerran avokonttorin muuttaminen kuntosaliksi sujui hyvin, ja oli JTK:n vuoden 2016 suurin käyttötarkoituksen muutos. Samalla kuitenkin kiinteistöjen hoitokulut ovat nousseet. Toimistotilaa on runsas 34 prosenttia ja liiketilaa lähes 11 prosenttia. Coriant jäi kiinteistöön pitkäaikaiseksi JTK:lla on omistuksessaan 29 kiinteistöä, ja niissä on noin 320 vuokralaista. 40 voi jopa menettää. – Olemme investoineet voimakkaasti eli lähes 100 miljoonaa euroa vuosien 2010-2016 aikana, tuplanneet kiinteistöomaisuutemme, samana aikana vuokrasopimuskantamme on kohonnut noin 20 miljoonasta noin 90 miljoonaan euroon, Vuorela toteaa
41 Vuonna 2016 kiinteistömarkkinoilla tehtiin ennätyksellinen 7,4 miljardin euron kokonaisvolyymi. Nyt vilkas rakentaminen kasvattaa myös liiketilatarjontaa, mikä tullee näkymään tyhjän tilan määrän kasvuna lähitulevaisuudessa. Isoja kauppakeskuksia nousee parhaillaan kuin sieniä sateella. Siksikään JTK ei pyri keskustakiinteistöjen omistajaksi. Esimerkiksi Helsingin ydinkeskustassa välitön tuotto on Vuorelan mukaan pieni ja kilpailu kovaa. Sillä oli omistuksessa Kanavaranta Katajanokalla ja Fredrikinkatu 47:n arvokiinteistö, mutta niiden alkutuotto jäi pieneksi suhteessa yrityksen odotuksiin. Olemme mielestämme siinä pärjänneet, koska voimme tehdä päätöksiä nopeasti ja joustavasti eikä meidän tarvitse kysyä lupaa esimerkiksi ulkomailta. Yritykset haluavat siirtyä uusiin kohteisiin, vaikka niissä vuokrataso on korkeampi, mutta samalla tila työntekijää kohti usein vähenee ja kokonaiskustannukset saattavat jopa alentua. – Samoista asiakkaista ja vuokralaisista olemme taistelemassa. Kiinteistöihin sijoittaminen tarjoaa Vuorelan mukaan vakaan, hyvätasoisen tuoton silloin, kun riskit ovat hallinnassa. Asunnot on kuitenkin ollut viime aikoina parhaiten tuottava kiinteistötyyppi, vaikka nettotuotto on alhainen, mutta tuotto perustuu asuntojen arvonnousuun. Kehitys jatkunee samankaltaisena. Esimerkiksi hoiva-ala tulee kasvamaan sijoituskohteena väestön ikääntyessä, Julius Tallberg-Kiinteistöjen toimitusjohtaja Hannu Vuorela ennakoi. Pörssitaipaleen tiimoilta valtaosin Tallbergin suvun omistamalla yhtiöllä on yhä yhteensä 184 osakkeenomistajaa.. Yhtiön osakkeiden vaihto pörssissä oli pientä, ja pörssissä olosta aiheutui merkittäviä kustannuksia vuodessa. JTK:n pääkonttorin viereisen kiinteistön asemakaavan muutos liiketilaksi kesti 4,5 vuotta, vaikka uusi kauppatila oli Vuorelan mukaan yleiskaavan mukainen eikä muutoksesta tehty edes valituksia. JTK oli ensimmäinen pörssiin listautunut kiinteistösijoitusyhtiö – Länsimetron viivästyminen vähintään yhdellä vuodella on vaikeuttanut ison peruskorjauksen ja laajennuksen tehneen Espoon Olarin Ison Omenan vuokralaisten toimintaedellytyksiä. – Kiinteistöala on perinteisesti aika staattinen, joten tuskin mitään ihmeitä muutoksia tulee. Tuolloin aika muuttui niin, että kiinteistökaupat seisahtuivat. Tila on toimisto-, laboratorioja varastokäytössä. Se saatiin aikaan useiden satojen miljoonien euron kokoluokkaan yltävien kauppojen ansiosta, joita kertyi viime vuodelle kymmenkunta. Suorien sijoitusten sijaan kiinteistörahastot ovat lisääntyneet ja uusia rahastoja on perustettu. Esimerkiksi Länsimetron viivästyminen vähintään yhdellä vuodella on vaikeuttanut ison peruskorjauksen ja laajennuksen tehneen Espoon Olarin Ison Omenan vuokralaisten toimintaedellytyksiä, Vuorela toteaa. Kilpailu on kovaa ostavista asiakkaista, mutta kauppakeskusten yhteyteen ja lähelle tulee samaan aikaan paljon uusia asuntoja ja samalla asiakkaita. Tilat vähenevät purkamisen ja käyttötarkoituksen muutosten kautta, mutta Vuorelan mukaan menee pitkä aika ennen kuin ongelma poistuu. Koska rahoituksen hinta ja korko ovat alhaalla, kiinteistösijoitus tulee lähivuosina säilymään houkuttelevana vaihtoehtona. Yhtiön kiinteistösalkussa oleva kohde tulisi olla vähintään viiden miljoonan euron arvoinen. Vuorela pitää positiivisena asiana sitä, että kiinnostusta markkinoita kohtaan on myös ulkomailta. – Kaupankäynti markkinoilla on nyt aika vilkasta, joten sikäli olisi hyvä aika realisoida kiinteistökohteita. – Aika näyttää, miten kauppakeskukset tulevat menestymään. Teollisuusja logistiikkatilojen vajaakäyttöaste on pääkaupunkiseudulla lähes seitsemän prosenttia. Piristynyt taloustilanne näkyy Julius Tallberg-Kiinteistöjen osavuosikatsauksen mukaan toimistomarkkinoilla. Toimistotilojen vajaakäyttö vähenisi, mutta kun uutta tilaa on rakenteilla runsaasti, ylitarjontaan ei ole nopeasti näköpiirissä ratkaisevaa helpotusta. Tilojen asunnoiksi muuttaminen on usein järkevin vaihtoehto. Tämän vuoden aikana yhtiön yksi keskeisiä tavoitteita on myyntikriteerit täyttävien kiinteistöjen realisointi sekä samalla investoinnit uusiin, yhtiön sijoituskriteerit täyttäviin kiinteistökohteisiin. Mutta kun myyt, pitää löytää sopiva, kriteerit täyttävä kohde tilalle, koska haemme myös hyvää alkutuottoa. Tuotto on pysynyt aikaisempia vuosia tasaisempana Vuorelan mukaan siksi, että salkun koko on kasvanut, jolloin tuoton heilahtelut ovat pienempiä kuin pienemmissä salkuissa. vuonna 1987. Uusia vuokrasopimuksia on alkanut enemmän kuin aikoihin ja vuokratasot ovat etenkin hyvillä sijainneilla nousseet. Kauppakeskuksissa ovat yleistyneet liiketilojen ohella erilaiset kunnalliset palvelut ja viime aikoina erityisesti erilaiset seikkailupuistot, kuten Duudsonin Activity Park Isossa Omenassa sekä Hop Lop Merituulessa ja Super Park Friisilässä. Sinikalliontie 7 on viisikerroksinen entinen Tellabsin pääkonttorirakennus ja toistaiseksi tyhjillään. Panostamme vuokralaisten hoitoon myös vuokra-aikana, Vuorela korostaa. Piristynyt talous näkyy kiinteistömarkkinoilla Kilpailu kovaa Kuinka kovaa on kilpailu kiinteistömarkkinoilla, kun uusia ulkomaisiakin yhtiötä on tullut Suomeen. Siinä vaiheessa JTK sijoitti myös muihin instrumentteihin kuin kiinteistöihin, kuten se oli merkittävä vähemmistöosakas Spondassa. Vanhat kiinteistöt ovat suuri, yksittäinen ryhmä, jotka eivät tule luonnollisesti täyttymään, ja niihin on vähemmän tulijoita. Vuokrannousuodotukset ovat liiketilamarkkinoilla selkeästi maltillisempia kuin toimistomarkkinoilla. Kiinteistöjä realisoidaan Viime vuonna JTK:n kokonaistuotto kiinteistöistä nettovuokrat ja arvonnousu mukaan lukien oli noin 9 prosentin luokkaa eli selvästi yleistä kiinteistömarkkinaa korkeampi. Tyhjien tilojen määrä on kaksinkertaistunut finanssikriisin jälkeen. Osa JTK:n nykyisistä kohteista ei Vuorelan mukaan liian pieninä täytä enää sijoituskriteerejä tai jalostustehtävää. – Liiketilamarkkinoiden tilanne on jo vuosia ollut selkeästi toimistomarkkinoita vahvempi. Isoihin hankkeisiin liittyy toki aina myös isoja riskejä. Yhtiö irtautui pörssistä vuonna 2010. vuokralaiseksi. JTK luopui kuitenkin melko pian muista sijoituksista ja keskittyi vain kiinteistösijoituksiin. Suurin riski on vapaan tilan suuri määrä. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj. JTK myi vuonna 2008 kauppakeskus Martinsillan Espoon Suomenojalla
– Pihat laajemmassa mielessä ovat sen sijaan tärkeitä viihtymisen paikkoja kaikille kerrosja rivitalojen asukkaille. Käyttäjäläheisyys korostuu suunnittelussa. Tärkeintä on miettiä asiakkaita eli pihojen käyttäjiä ja heidän tarpeitaan. YIT Oyj:n johtaja Pekka Helin sanoo leikkipaikkojen olevan luonnollisesti tärkeitä kohteissa, jotka on suunniteltu lapsiperheille. Ne tarjoavat parhaimmillaan aktivointia, sosiaalisuutta ja rentoutumista. 42 K äyttäjäläheisyys korostyy tämän päivän pihoissa ja niiden leikkipaikoissa. YIT on Suomi 100 -juhlavuoden kunniaksi tehnyt lähes sadan Pihat ovat yhä enemmän viihtymisen paikkoja Taloyhtiöiden leikkipaikat ovat todellisia kohtaamispaikkoja
Molemmissa tapauksissa leikkipaikoista muodostuu parhaimmillaan taloyhtiön kohtaamisen ja sosiaalisuuden paikkoja. Toisena periaatteena on, että alueen rakenteet ja luonto luovat perustan pihan suunnittelulle, niiden päälle rakennetaan sitten toiminnallisuudet käyttäjien mukaan ja päällimmäisenä asiana tulevat ihmiset, jotka luovat pihan lopullisen muodon sopien sen käytöstä ja säännöistä. Putoamisten estämiseksi leikkikenttävälineissä pitää olla muun muassa riittävän korkeat ja tukevat kaiteet. Kuva: SRV tarpeet tulee huomioitua. 43 vapaaehtoisen asiantuntijan ja ammattilaisen kanssa yhteistyössä pihakonseptin, jossa on muutamia suunnitteluperiaatteita. Kuva: Helsingin kaupunki SRV:n Espoon Vallikallion leikkipaikka. – Kerrostaloissa on suurempi määrä käyttäjiä ja leikkipaikka saattaa olla keskeisellä paikalla, kun taas rivitaloissa sijainti on ainakin osan asukkaiden kannalta enemmän sivussa ja käyttäjiä saattaa olla vähemmän. Helin sanoo leikkikentän minimivaatimusten tulevan virallisista turvallisuusvaatimuksista. Alustojen on oltava iskua vaimentavaa materiaalia, yleensä hiekkaa tai sitten käytetään niin kutsuttuja turva-alustoja, jotta voidaan vähentää mahdol. Vuonna 2014 Leikkipuisto Myllynsiiven pihalta korvattiin kahluuallas toisenlaisella vesileikkiaiheella. Lisäksi rivitaloissa asukkailla on yleensä myös oma piha, jolle saatetaan hankkia omia leikkiin ja oleskeluun liittyviä välineitä. Suunnittelija ViherJa ympäristökonsultointi Vireo Oy. – Yhtenä periaatteena on, että pihasta pitäisi löytyä niin hiljainen, sosiaalinen kuin aktiivinen alue, jotta erilaiset pihankäytön YIT:n johtaja Pekka Helin kertoo YIT:n tehneen Suomi 100-juhlavuoden kunniaksi pihakonseptin, jossa on viihtyisän pihan periaatteita. – TUKESin ohjeiden mukaan leikkikenttävälineiden rakenteiden pitää olla sellaisia, etteivät lapset niissä leikkiessään voi kuristua tai jäädä kiinni päästään, kehostaan, jaloistaan tai sormistaan
Suunnittelija WSP Finland Oy. Osallistumaan ja liikkumaan SRV:n tuotepäällikkö Riikka Lohikoski kertoo, että SRV:llä kohteen suunnittelu alkaa sen kohderyhmän määrityksellä. Lisäksi leikkikenttävälineiden ympärillä pitää olla riittävästi vapaata tilaa ja niiden läheisyydessä ei saa olla esimerkiksi kiviä tai juurakoita. 44 lisista putoamisesta aiheutuvia vammoja. SRV:n ostajakunnassa lapsiperheet ovat Lohikosken mukaan tällä hetkellä vähemmistönä, siksi leikkialueiden käyttö taloyhtiöissä saattaa olla jäänyt viime vuosina vähemmälle. Tulevaisuudessa digisukupolven lapset vaativat leikkipaikoilta hiekkalaatikoita Helsingin kaupungin Estetien leikkipaikka. Leikkialueiden suunnittelua ohjaavat lain mukaiset määräykset YIT:n Konepajan leikkipaikka. – Tekemässämme pihakonseptissa on luettavissa tulevaisuuden suuntauksia. Kuva: Helsingin kaupunki. Kuva: YIT ja velvoitteet sekä standardit leikkivälineille. – Olemme tunnistaneet erilaisia asiakasprofiileja, joilla on erilaisia preferenssejä esimerkiksi yhteistiloille ja piha-alueiden käytölle. Lapsiperheille suunnatuissa kohteissa panostetaan turvallisiin ja standardit täyttäviin leikkivälineisiin, ja ikääntyville voidaan valita esteettömiä pöytäryhmiä tai normaalia korkeampia penkkejä helpottamaan istumista. – Uusimpien tutkimusten mukaan suomalaiset arvostavat kaupunkimaista asumista ja lapsiperheiden kiinnostus kerrostaloasumiseen on kuitenkin lisääntynyt. Summauksena sanoisin käyttäjälähtöisyyden olevan entistäkin tärkeämpää, jotta pihat palvelevat käyttäjiään mahdollisimman hyvin – Suomessakin alkaa olla jo hyviä viihtymisen paikkoja, joten käyttäjä saattaa valita jonkun muun paikan, jos oma piha ei miellytä. Piha-alueiden turvallisuus on ykkösasia, huomiota kiinnitetään myös pihojen valaistukseen ja esteettömyyteen. Lasten määrä pienenee ja ikääntyvän väestön määrä puolestaan kasvaa, joten tämä olisi otettava pihojen suunnittelussa huomioon – fyysiset aktiviteetit voidaan parhaimmillaan suunnitella niin, että ne sopivat monelle ryhmälle. – Rakentamiimme taloyhtiöihin kuuluvat leikkipihat, ne suunnitellaan kohdekohtaisesti. Lapsiperheet arvostavat leikkipaikkoja ja muun muassa mahdollisuutta hyötyviljelyyn omalla yhteispihallaan
Leikkipuistot ovat lisäksi alueen perheiden kohtaamispaikkoja, joissa lapset ja aikuiset tapaavat. Helsingissä on esimerkiksi tytöille suunnattu puisto. enemmän, leikkivälineiden tulee kannustaa liikkumaan. Leikkipuistojen pinta-alat ovat usein suhteellisen pieniä ja nykyisten turvallisuusstandardien mukaan turva-alueet suuria. Lappset Group Oy valmistaa liikuntavälineitä eri ikäryhmille Rovaniemellä toimiva Lappset Groupin vietintäpäällikkö Irma Kuukasjärvi kertoo leikkija liikuntavälineiden merkityksestä yleisillä pihoilla. Mitä isommaksi lapsi kasvaa, sitä enemmän hän alkaa Rantalaisen mukaan kaipaamaan haasteita ja leikit kavereiden kanssa yleistyvät. – Välineet ovat tietysti kehittyneet ja muuttuneet ajan saatossa; nyt suosittua on esimerkiksi niin sanottu pesäkeinu. Petra Rantalainen kertoo, että leikkitoiminnot ovat vuosien saatossa pysyneet suhteellisen samanlaisina – on hiekkaleikkiä, vesileikkiä, kiipeilyä ja keinumista. SRV toteutti keväällä 2017 Keravalla Aleksinkaarteen kohteessa asiakaskyselyn, jossa potentiaalisilla asukkailla oli mahdollisuus vaikuttaa muun muassa ulkotilojen suunnitteluun. Käyttäjäryhmien tarpeet huomioitava Helsingin kaupungin projektipäällikkö Petra Rantalainen kertoo kaupungin ylläpitävän asukkaille leikkipaikkaverkostoa. Ajanviettopaikka sisäpihalla, istutuslaatikot tai terassipihat eivät juuri nostaneet asuntojen houkuttelevuutta vastauksissa. Kuukasjärvi muistuttaa, että leikkipaikan välineet kuluvat jatkuvassa käytössä, minkä vuoksi niitä on syytä pitää kunnossa säännöllisin tarkastuksin ja huolloin. – Toimintakunnon ylläpitämisen ohelle nousevat yhä vahvemmin liikunnan sosiaalinen ulottuvuus sekä aivojen ja ajatustoimintaan liittyvien kykyjen harjaantuminen liikkumisen ohessa. Leikkipuistoissa välinevalikoima on usein hieman laajempi ja ne soveltuvat jo isompienkin lasten leikkeihin. Teksti: Kati Wikström. Kevytkin liikkuminen antaa ikääntyneelle onnistumisen elämyksiä, kun omat kyvyt vahvistuvat ja mahdollisuudet itsenäiseen toimintaan palautuvat. – Myös rakennuskustannukset tietysti ohjaavat suunnittelua. Siellä viihdytäänkin taaperoiden kanssa hyvin. Vuosien karttuessa liikkuminen ja liikunta saavat uusia merkityksiä. Isommat lapset voivat tietysti käydä puistossa leikkimässä myös itsenäisesti. Silloin tarvitaan leikkivälineitä, jotka aktivoivat lapsen mielikuvitusta ja haastavat oman kehon hallintaan. Se tarkoittaa sitä, että jokaisen asuinalueen läheisyydessä on leikkipaikka tai leikkipuisto alueen asukkaiden käytössä. – Monipuolinen, huollettu ja turvallinen leikkipaikka kiinteistön pihalla houkuttaa lapset leikkimään. Hyvät tilat polkupyörien säilytykseen huomioitiin houkuttelevina. – Näin leikkialue säilyy turvallisena käyttää ja kiinteistön omistaja välttyy onnettomuuden sattuessa ikävältä laskulta. Kiinteistöjen pihoilla olevien leikkialueiden turvallisuudesta on vastuussa ensisijaisesti kiinteistöyhtiön hallitus. Leikin kautta lapsi liikkuu luontaisesti ja liikkuessaan tulee kehittäneeksi motorisia taitojaan ikään kuin kaupan päälle. Kaiken tämän lisäksi suunnittelussa otetaan huomioon leikkipaikkojen turvallisuusstandardit eli leikkipaikoista luodaan turvallisia kaikille käyttäjille. Lisäksi leikkipuistoihin on tullut uusiakin toimintoja, kuten skeittiä. Alueen koko saattaa muodostaa paljonkin rajoitteita. Leikkipaikoille ei siis aina saada mahtumaan kaikkia välineitä, joita sinne toivottaisiin. Viihtyisä leikkipaikka aikuiselle taitaa olla myös sellainen, jossa lapsi viihtyy ja leikkii. Lisäksi joissakin puistoissa otetaan erityisesti esteettömyys huomioon eli sinne otetaan valikoimaan välineitä, joita pyörätuolissa oleva lapsi pystyy käyttämään tai lapsi pyörätuolissa olevan vanhempansa avustamana pystyy käyttämään. Leikkipaikkoja suunnitellaan erilaisiin tarpeisiin. – Vaikka perinteiset kiinteistöjen pihat keskittyvät vahvasti leikkiin, nousevana trendinä on liikuntavälineiden lisääminen pihapiiriin. Niiden pohjalta sitten laaditaan puiston suunnitelmat vuorovaikutuksessa alueen asukkaiden kanssa. Niissä huomioidaan muun muassa kesäruokailut, iltapäivätoiminta ja niin edelleen. 45 – Tulevaisuudessa digisukupolven lapset vaativat leikkipaikoilta hiekkalaatikoita enemmän, leikkivälineiden tulee kannustaa liikkumaan. – Aikuiset toivovat usein penkkejä, josta voivat seurata lastensa leikkejä. Motoriset taidot puolestaan luovat pohjaa monipuolisten liikuntataitojen oppimiselle. – Jossakin leikkipuistoissa on ohjattua toimintaa, mutta muuten vanhemmat ovat vastuussa omista lapsistaan. Huonokuntoiset kahluualtaat korvataan muunlaisella vesileikillä esimerkiksi suihkuilla tai vesipumpuilla. Jotkut puistot suunnitellaan vain tietyille käyttäjäryhmille. – Asukkaat kokevat leikkipaikat hyvinkin tarpeellisiksi. Helsingissä on myös leikkipuistoja, jossa on ohjattua toiminta. Skeittaamista ja suosittu pesäkeinu Kukin leikkipaikka suunnitellaan alueeseen sopivaksi ja sen tarpeiden lähtökohdista. Nouseva trendi on myös asiakasosallistaminen. Mielikuvituksellinen leikki yhdessä kavereiden tai vanhempien kanssa kehittää lisäksi lapsen sosiaalisia taitoja. Ratkaisuja löytyy aina perinteisistä kuntosalivälineistä, crossfit-tyyppiseen harjoitteluun ja senioreille suunniteltuihin kuntoa ja toimintakykyä ylläpitäviin välineisiin. Töölönlahdella taas paikan luonne vaatii modernimmat välineet. – Kyselyyn vastanneet pitivät näkymää kävelykadulle tai vehreälle sisäpihalle eniten asunnon houkuttelevuutta lisäävänä tekijänä liittyen ulkotiloihin. Lisäksi tarvitaan valoa ja myös varjoa. – Yritetään huomioida asukkaiden toiveet ja alueen käyttäjäryhmät. Rantalainen kertoo, että ennen suunnittelun aloitusta määritellään kullekin puistolle sen palvelutaso ja alueiden asukkaiden tarpeet. Valitettavasti kahluualtaita on Helsingin leikkipuistoista vähennetty viime vuosina. – Silloin ehkä taloyhtiön piha alkaa tuntua pieneltä. Eli paahteisena päivänä on mukavampi olla esimerkiksi puun varjossa. Monipuolisilla toiminnoilla varustettu leikkipaikka kehittää Kuukasjärven mukaan lasten taitoja, luo viihtyisyyttä ja turvallisuuden tunnetta vanhemmille sekä vahvistaa kiinteistöyhtiön arvoa. Kiipeileminen, hyppiminen, kyykyt ja kuperkeikat, pallopelit, hippasilla olo, keinuminen ja liukuminen sekä juokseminen ja käveleminen ovat lapsille luontaisia tapoja liikkua leikin lomassa. Kaupungin leikkipaikat ovat aina avoinna. – Esimerkiksi Estetien leikkipaikka suunniteltiin metsäisenä ja suunnattiin lähinnä alle kouluikäisille. Me aikuiset emme välttämättä tunnista, että leikkiessään lapsi oppii huomaamatta monia elämässään tarvittavia asioita ja taitoja. Nykyisin taloyhtiöiden piha-alueet ovat pieniä ja niissä on melko suppea välinevalikoima, esimerkiksi keinu ja hiekkalaatikko
Asuntotuotantoa kuvaillaan nyt erittäin vahvaksi. 46 K iinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 1,7 prosenttia kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2016 vastaavaan ajanjaksoon. Lämmityskustannukset kasvoivat 6,3 prosenttia, käyttösähkö 5,2 prosenttia, erilliskustannukset 1,8 prosenttia, käyttöja jätevesikustannukset Rakennustuotannon volyymi ja kiinteistön ylläpitokustannukset nousivat Asuntotuotanto erittäin vahvaa Kiinteistöjen ylläpitokustannukset kasvoivat vuoden alkupuolella. Talotyypeittäin tarkasteltuna asuinkerrostaloille myönnetyissä rakennusluvissa kasvua oli 8,5 prosenttia.. Kiinteistön ylläpitokustannuksista vuodessa kallistuivat eniten kevyen polttoöljyn kustannukset, 32,1 prosenttia
Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,1 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla maassa ne laskivat 1,7 prosenttia Tämän vuoden toukokuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 329 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 730 euroa ja muualla Suomessa 1 701 euroa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,9 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat laskivat 0,5 prosenttia. – Merkittävin nousua aiheuttava tekijä on lämmitys, jonka merkitys kokonaisindeksissä on 20 prosenttia. Lämmityskustannukset kasvoivat 6,3 prosenttia vuoden 2016 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Asuinkerrostalojen ylläpitokusTilastokeskuksen yliaktuaari Jose Lahtinen kertoo suurimman syyn kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousuun olleen lämmityksestä aiheutuvat kustannukset. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 1,7 prosenttia kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2016 vastaavaan ajanjaksoon. 47 0,8 prosenttia ja kaukolämpö 0,5 prosenttia. Kiinteistönhoitopalvelun kustannukset pysyivät vuoden takaisella tasolla. Tilastokeskuksen yliaktuaari Jose Lahtinen toteaa kiinteistön ylläpidon kustannusten nousun johtuneen monesta tekijästä. Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 50 prosenttia kaikista kaupois. tannukset nousivat 1,2 prosenttia, koulurakennusten 1,1 prosenttia ja terveyskeskusten 0,3 prosenttia. Osakeasuntojen hinnat ennallaan Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrosja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,1 prosenttia huhtikuusta toukokuuhun. Työkustannusten lasku selittyy vuodenvaihteessa pienentyneellä työnantajan sosiaalikustannuksilla ja kiinteistöpalvelualalla kasvaneella työajalla. Talotyypeittäin tarkasteltuna eniten nousivat toimistorakennusten ja myymälärakennusten ylläpitokustannukset, 1,9 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusten kokonaisindeksi laski 0,3 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Kuva: Jarmo Partanen Volyymi eli käynnissä olevan rakennustuotannon kiinteähintainen arvo kasvoi helmi-huhtikuussa 12,9 prosenttia vuodentakaisesta. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat koko maassa nousivat 0,6 prosenttia. Teollisuushallien kustannukset säilyivät ennallaan. Sen sijaan työkustannukset laskivat 2,2 prosenttia, tarveainekustannukset 1,2 prosenttia ja kunnossapitopalvelun kustannukset 0,5 prosenttia. Lämmityksen osa-alueista erityisesti öljyn hinta on noussut reilusti. Käyttösähkö nousi 5,2 prosenttia ja sen paino kokonaisuudessa on 11 prosenttia
Asuinrakentamisen volyymi kasvoi ajanjaksolla 11,8 prosenttia ja muun kuin asuinrakentamisen volyymi 13,8 prosenttia. Uudisrakentamisen volyymi-indeksin kasvu asuinrakennusten luokassa on ollut myös vauhdikasta. Liikeja toimistorakentamiseen myönnetty rakennuslupien kuutiomäärä kasvoi edelleen merkittävästi. Kuva: Tilastokeskus ta. Talotyypeittäin tarkasteltuna asuinkerrostaloille myönnetyissä rakennusluvissa kasvua oli 8,5 prosenttia. Asuntotuotannon pitkän aikavälin keskiarvo on toki liian alhainen asuntotuotantotarpeeseen nähden, mutta tämän hetken tuotantovauhti on hyvä. Kuva: Tilastokeskus Myönnetyt rakennusluvat ja aloitetut rakennushankkeet, milj. Asuinrakentamiseen myönnetty kuutiometrimäärä kasvoi alle prosentin vuodentakaisesta. Kuva: Tilastokeskus Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100. Asuntotuotannolla menee nyt hyvin Volyymi eli käynnissä olevan rakennustuotannon kiinteähintainen arvo kasvoi helmi-huhtikuussa 12,9 prosenttia vuoden takaisesta. 48 Rakennuslupia myönnettiin helmihuhtikuussa 10,3 miljoonalle kuutiometrille. – Asuntoja on viime vuosina rakennettu nimenomaan kasvukeskuksiin ja se on suurelta osin keskittynyt kerrostalorakentamiseen. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100, käyttöaineet lämpö ja sähkö. Samaan aikaan rivija ketjutaloille myönnetty kuutiometrimäärä väheni noin neljänneksellä ja erillisten pientalojen kuutiometrimäärä lähes viidellä prosentilla. Toisaalta huono taloudellinen tilanne on heikentänyt omakotitalorakentamista ja rakentamishaluja. Jose Lahtinen sanoo asuntotuotannon olevan tällä hetkellä erittäin vahvaa mitattuna asuntojen kappalemäärissä. Lähteet: Tilastokeskus Teksti: Kati Wikström. Myönnetty kuutiometrimäärä oli 3,6 prosenttia vähemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin. Asuinrakennuksille helmihuhtikuussa myönnetty rakennuslupien kuutiomäärä oli 3,3 miljoonaa, eli 0,8 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Pientalojen osalta voi olla mahdollista, että asumispreferenssit ovat muuttuneet siten, että halutaan asua kaupunkien keskusta-alueilla kerrostaloissa. Rakennuslupia myönnettiin helmi-huhtikuussa kaikkiaan 11 559 asunnolle, kasvua oli 9,6 prosenttia vuodentakaisesta. Kuva: Tilastokeskus Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä Rakennuslupien määrä kasvoi Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin helmihuhtikuussa 10,3 miljoonalle kuutiometrille. Myönnetty kuutiometrimäärä oli 3,6 prosenttia vähemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin. Rakennushankkeita aloitettiin samaan aikaan tilavuudella mitattuna 24,0 prosenttia ja asuinrakennushankkeita 22,8 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Kasvuun vaikutti muutama kauppakeskushanke, joiden osuus oli noin puolet kokonaiskuutiomäärästä. m 3 , liukuva vuosisumma. – Itseasiassa se on ennätyksellisen suurta nykyisen tilastoaikasarjan valossa sekä myönnetyillä rakennusluvilla että hankealoituksilla mitattuna. Rakennuslupatilavuuksilla mitattuna asuinrakennusten kasvu on Lehtisen mukaan ollut maltillisempaa, mutta kuitenkin hyvää
Realismin nimissä on todettava, että ilman uudisasuntokaupan vahvaa vetoa asuntokaupan toteutunut kasvutahti olisi ollut viime vuosina melko verkkainen, luonnehtii kaupan tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila. Vanhojen asuntojen kauppa puolestaan polki osapuilleen edellisvuoden tammi-heinäkuun tasolla. Rivija omakotitalojen osalta kauppatahti on kuitenkin hieman hiljentynyt kesään mentäessä. Uusien kerrostaloasuntojen puolella heinäkuun kauppatahti oli reilun neljänneksen parempi kuin vuoden 2016 heinäkuussa. Käytetyistä asuntotyypeistä heikoimmin on käynyt rivitalokauppa: Sen kokonaismäärä ylsi alkuvuonna reiluun 8380 kappaleeseen, mikä oli reilu 3 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden tammi-heinäkuussa. Kauppavolyymiltään tärkeimmän asuntotyypin eli käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppa kasvoi yli 5,5 prosenttia viime vuoden heinäkuusta. Sen sijaan uusien rivitaloasuntojen kaupassa nähtiin heinäkuussa miinusmerkkistä kehitystä: uusien rivitaloasuntojen kauppa laski yhteensä lähes kahdeksan prosenttia edellisvuoden heinäkuuhun nähden jaa puoli prosenttia viimevuotista korkeampi. Vanhojen asuntojen puolella alkuvuoden kauppakertymä oli heinäkuun loppuun mennessä vaTammiheinäkuun lukuja Käytettyjä kerrostaloasuntoja välitettiin tammi-heinäkuussa 2017 yhteensä noin 18070 kappaletta, mikä on reilu 2,5 prosenttia enemmän kuin vuoden 2016 vastaavana ajankohtana. Asuntokaupan iso kuva on tällä hetkellä kokonaisuutena kohtuullisen suotuisa. Kerrostaloasuntojen myynti kävi alempana huhtikuussa, mutta se palautui edellisen vuoden tasolle toukokesäkuussa ja ponnisti jälleen plussalle heinäkuussa. Uusien asuntojen kauppa oli tammiheinäkuussa kasvussa kaikissa asuntokategorioissa eritoten kerrostaloasunnoissa. Ottajansa ovat edelleen alkuvuonna löytäneet hyvin uudet asunnot, joiden kauppa on kasvanut tammi-heinäkuussa yli 50 prosenttia vuodentakaisesta. Kuluttajien luottamus talouteen, työllisyyden kehittyminen, muuttoliikkeen jatkuminen ja edelleen jatkuva alhainen korkotaso luovat Malilan mukaan pohjaa kaupankäynnin vahvistumiselle. – Kauppatahti vaimeni jonkin verran toisella kvartaalilla. Käytettyjä omakotitaloja on tammi-heinäkuussa 2017 välitetty yhteensä lähes 7520 kappaletta, mikä on noin 0,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yhteensä vanhojen kerros-, rivija omakotitaloasuntojen kauppoja kirjattiin KVKL:n palveluun heinäkuun osalta yhteensä 4750 kappaletta. 49 KVKL:n tammi-heinäkuun kauppaluvut Uudisasunnot jatkoivat veturina S uomen asuntokauppaa ryyditti tammi-heinäkuussa kaksi päälinjaa: vahvasti viime aikoina kasvaneella uusien asuntojen kaupalla oli edelleen kasvua ylläpitävä johtorooli. Käytettyjen asuntojen puolella kaupan tahti on ollut rauhallisempi: niiden kauppa pinnisti tammi-heinäkuussa vain puolisen prosenttia viime vuotta paremmaksi. Välitettyjen käytettyjen asuntojen osalta heinäkuun kauppa ponnisti 2,5 prosenttia plussalle edellisvuoden heinäkuuhun verrattuna. Kerrostaloasuntoja myytiin hyvin kesän alkupuolella.. Vaikka esimerkiksi uusien rivitaloasuntojen kaupassa nähtiin heinäkuussa jopa laskua, isossa kuvassa kauppa etenee silti kokonaisuutena vahvasti. Kauppa on käynyt hyvin etenkin suurimmissa kaupungeissa. Myös uusien omakotitalojen kaupassa kirjattiin selvä kauppamäärän kasvu. Kolmannen kvartaali avattiin lupaavasti, koska uudisasuntokaupan tärkein tuote eli kerrostaloasunnot kävivät heinäkuussakin edelleen hyvin kaupaksi. Erityisesti tämä koski rivija omakotitaloasuntoja. Heinäkuun asuntokauppa näytti kasvulukuja sekä vanhojen että uusien asuntojen osalta. Ilman vireää uudisasuntokauppaa Suomen asuntokauppaa leimaisi varsin tasapaksu poljento; käytettyjen asuntojen puolella alkuvuosi on edetty melko lailla edellisvuoden uomissa. – Uusien asuntojen myynti on ollut edelleen kasvussa viime vuoteen verrattuna, mutta voimakkain kaupan kasvu tasaantui hieman toisella kvartaalilla. Käytettyjä kerros, rivija omakotitaloja välitettiin tammi-heinäkuussa yhteensä noin 33980 kappaletta. – Ilman toimintaympäristön ja talouden suuria shokkeja markkinan loppuvuoden kehitys näyttää juuri tällä hetkellä kohtuullisen suotuisalta. Sekä riviettä omakotitalokauppa olivat sen sijaan vajaan prosentin miinuksella. Mitä tapahtui heinäkuussa
P ohjalaiset ovat kautta aikojen olleet yritteliästä kansaa. Pohjanmaalla yritetään ratkaista ongelmat omin avuin. He haluavat tehdä maailmasta paremman paikan elää ja asua. Hanketta kuvataan ennennäkemättömäksi innovaatioksi. 50 Seinäjoen betonija puukerrostalo herättää suurta kiinnostusta Puurakentamisen mallikoti Seinäjoelle nousee kuusikerroksinen kerrostalo, joka rakennetaan puusta ja betonista. Tällä mentaliteetilla syntyy betonija puukerrostalo.
– Sydänpuu-konsepti mahdollistaa entistä turvallisemman, tasalaatuisemman ja kustannustehokkaamman moduulirakentamisen. Asunto Oy Seinäjoen Tuohi on ensimmäinen Lakean Sydänpuukonseptilla rakennettava kohde. Puurakentamisen mallikoti Tuohi nousee Pruukinrannan kauniille asuntoalueelle, viime kesän – Vaikka Asunto Oy Seinäjoen Tuohi on tällä hetkellä vasta ennakkomarkkinointivaiheessa, niin neljäsosa asunnoista on jo varattu, kertoo Lakea Oy:n tekninen johtaja Veikko Jokimäki. Betoniluoma on tehnyt betonikylpyhuoneita jo 15 vuotta, mutta ei vielä koskaan kerrostaloasuntoihin. Kun kerrostaloasunnon märkätilat sijaitsevat kuivatilojen kanssa samassa moduulissa, ongelmana on ollut järkevänkokoisten kaksioiden aikaansaaminen. Asunto Oy Seinäjoen Tuohi on ensimmäinen Lakean Sydänpuukonseptilla rakennettava kohde. 51 Hankkeen toteuttaminen alkaa tänä syksynä: 15 pohjalaisen kunnan omistama Lakea Oy ja teuvalainen Betoniluoma Oy laittoivat viime vuonna viisaat päänsä yhteen ja sen seurauksena aletaan piakkoin rakentaa Seinäjoelle Suomen ensimmäistä 6-kerrokmateriaalin parhaat puolet optimaalisen tuloksen aikaansaamiseksi. Se nousee Pruukinrannan kauniille asuntoalueelle, viime kesän asuntomessutalo Mäihän viereen. Tässä yhdistetään kahden eri. Innovaatiolle on myös haettu patenttia, kertoo tekninen johtaja Veikko Jokimäki Lakea Oy:stä. Tämä rakennuskonsepti parantaa rakentamisturvallisuutta, rakentamisen laatua ja mahdollistaa jatkossa moduulirakentamisen sarjatuotannon myös puukerrostalojen rakentamisessa. sista kerrostaloa, joka yhdistää ennennäkemättömällä tavalla betonija puurakentamisen
Kaupungin mukaan Seinäjoki on päässyt mukaan kasvukäytävään, johon kuuluvat Helsinki, Hämeenlinna, Tampere, Seinäjoki ja Vaasa. Jokimäen mukaan tämä uusi rakennutapa suo myös arkkitehdeille lisää tekemisen väljyyttä, sillä kuivatilojen suunnitteluun tulee aikaisempaa enemmän vapauksia. Betoniluoma on tehnyt jo pitkään betonisia märkätilaelementtejä omakotitaloihin, mutta ei kerrostiloihin. Tämä pilottimme on herättänyt suurta kiinnostusta myös muissa Suomen kaupungeissa, kertoo Veikko Jokimäki.. asuntomessutalo Mäihän viereen. Syytä ei tarvitse hakea kaukaa, sillä työpaikkaomavaraisuus on Seinäjoella yli 110 prosenttia. Seinäjoen kaupunki kasvaa nopeasti Seinäjoella rakennetaan asuntoja eniten Suomessa, kun määrä suhteutetaan asukaslukuun. Uudessa innovaatiossa asuntojen kuivatilat rakennetaan puusta ja märkätilat betonista. tyä yhteensä 44 asuntoa, jotka ovat yksiöitä, kaksioita ja kolmioita. Käytävän päätepisteet ovat Uumaja ja Tallinna. Betoni on märkätiloihin loistava materiaali, koska siinä ei kosteus säily eikä home viihdy. Maakuntaliiton tutkimuksen mukaan eläkeläiset hakeutuvat keskustaan kerrostaloihin. Siirtyminen keskusta-asumiseen on onnistunut hyvin. Hinta on ratkaiseva tekijä asuntoa ostettaessa. Niihin saadaan sisällytetSeinäjoella rakennetaan asukasmäärään suhteutettuna eniten asuntoja Suomessa. 52 – Ihmiset eivät vielä osaa tarpeeksi arvostaa puuta. Kaupunki on onnistunut kaavoituksella luomaan uusia kerrostaloasuntoja ja omakotitontteja löytyy kaikille halukkaille. Pilottikohde uusi tapa rakentaa Nyt rakennettavaan kerrostaloon tulee kuusi kerrosta ja lisäksi kellaritilat. Kaupunki on päässyt mukaan niin sanottuun kasvukäytävään, jossa ovat esimerkiksi myös Helsinki ja Tampere. Järvenrannan läheisyydessä sijaitseva Tuohi on modernin puurakentamisen mallikoti, joka hurmaa luonnonmukaisuudellaan, upealla sijainnillaan ja lämpimän viihtyisällä yleisilmeellään. – Vaikka Asunto Oy Seinäjoen Tuohi on tällä hetkellä vasta ennakkomarkkinointivaiheessa, neljäsosa asunnoista on jo varattu. – Joustavuuden lisäksi myös asuintilojen äänieristys ja asumismukavuus paranevat. Seinäjoen kaupunki kasvaa ennätysvauhtia. Kohteen arvioitu valmistumisaika on ensi vuoden aikana
va pilottikohde Tuohi on aivan uusi tapa rakentaa, ja lopputulos selviää vasta myöhemmin, kun kokemukset karttuvat. Uudessa innovaatiossa asuntojen kuivatilat rakennetaan puusta ja märkätilat betonista. Siinä yhdistetään puuja betoni moduulirakentamisen keinoin. – Ihmiset eivät vielä osaa tarpeeksi arvostaa puuta, vaan hinta on ratkaiseva tekijä asuntoa ostettaessa, kertoo Jokimäki. 53 15 pohjalaisen kunnan omistama Lakea Oy on toiminut jo 40 vuotta suomalaisen asumisen kehittäjänä. Tämän kehitystyön tuloksena on syntynyt pilottihanke Asunto Oy Seinäjoen Tuohi, jonka rakennustyöt aloitetaan ensi syksynä. – Projekti on parhaillaan urakkalaskentavaiheessa, Jokimäki kertoo. Rakennuttajayhtiöstä on kehittynyt asumisen moniosaaja, jonka toiminta on laajentunut valtakunnalliseksi. – Sarjatuotannolla on jo nyt yritetty ratkaista hintaongelmia, mikä ei kuitenkaan ole onnistunut – vielä, Veikko Jokimäki toteaa. Teksti: Soili Kaivosoja Kuvat: Lakea Oy. Vuokra-asuntoja kasvukeskuksiin Lakean juuret löytyvät jo 1970-luvulta, kun Pohjanmaan Haka Oy perustettiin vuonna 1975. Rakentamisen tulevaisuutta Veikko Jokimäki uskoo, että juuri moduulirakentaminen on rakennusteollisuuden tulevaisuutta myös Suomessa. Vuokra-asuntoja löytyy Seinäjoen, Vaasan, Kokkolan, Jyväskylän ja Kuopion seuduilta, sekä myynnissä olevia uudiskohteita ympäri Suomen. Hän on vakuuttunut, että rakentamisen osaajien ja niin sanottujen käsityöläisten määrä tulevaisuudessa vähenee. – Keskija Etelä-Euroopassa sitä tehdään yhä enenevässä määrin – ja pian myös meillä, uskoo Jokimäki. Yhtiön nimi muuttui 1980-luvulla Pohjanmaan YH-Rakennuttaja Oy:ksi, joka toimi edelleen perinteisenä rakennuttamiseen eritoistuneena yrityksenä. Runsas vuokra-asuntotuotanto oli monen kunnan elinkeinoelämän kannalta tärkeä asia. Lakea tehnyt asuntoja jo yli 40 vuotta Suomessa kerrostalojen puurakentaminen on ollut viime vuosina lisääntymässä, mutta kasvua on hidastanut sen kalleus betonirakentamiseen verrattuna. Ihmiset muuttivat maaseudulta työn perässä kaupunkeihin ja kuntien keskuksiin. Maassamuutto oli tuolloin vilkasta. Kustannusten ero on tällä hetkellä noin 10-20 prosenttia. Koska Lakea Oy ei ole pörssiyhtiö, niin se pystyy teknisen johtajan Veikko Jokimäen mukaan panostamaan muita rakennusyhtiöitä enemmän rakentamisen kehitystyöhön – Vaikka me olemme kuntien omistama yhtiön, niin niiden rahaa emme toimintaamme käytä. Lakea on rakennuttanut Suomeen historiansa aikana yli 11 000 asuntoa. Mikä on robotiikan osuus, sitä ei Jokimäki lähde arvailemaan. Tuolloin toimittiin vahvasti valtion ohjauksessa ja rakennutettiin kuntien vuokra-asuntoja lapsiperheille. Lakean osaamisalueet kattavat rakennuttamisen, vuokra-asumisen sekä isännöinnin. Betoniluoma on tehnyt jo pitkään betonisia märkätilaelementtejä omakotitaloihin, mutta ei kerrostiloihin. Vuokra-asukkaiden asiakasryhmä kasvaa tulevaisuudessa muun muassa kaupungistumisen myötä. Lakean pääkonttori sijaitsee Seinäjoella, toimipisteitä löytyy sen lisäksi Vaasasta, Kokkolasta, Jyväskylästä ja Vantaalta. Lakean tuotteille ja palveluille on luontainen kysyntä, koska asuminen on perustarve. Hänen mukaansa nyt alkaTuohi on modernin puurakentamisen mallikoti, joka hurmaa luonnonmukaisuudellaan, upealla sijainnillaan ja lämpimän viihtyisällä yleisilmeellään. Uudessa innovaatiossa asuntojen kuivatilat rakennetaan puusta ja märkätilat betonista. Omaksi-asunnossa asutaan vuokralla, mutta maksetaan samalla asuntoa itselle. Lakean tavoitteena on jatkaa vuokraasuntotuotantoa väkimäärältään kasvaviin keskuksiin. Vuonna 2010 yritys muutti nimensä Lakea Oy:ksi, joka on tänä päivänä asumisen täyden palvelun talo. Se on kuitenkin varmaa, että jopa kerrostaloja tullaan tulevaisuudessa rakentamaan yhä enemmän tehtaissa, joissa roboteillakin voi olla oma sanansa sanottavana. Hän arvelee, että kustannuksia pystytään alentamaan, mutta varmaa se ei vielä ole. Valikoimissa on myös Omaksi-rahoitusmalli
Heistä päättäjiä oli 42 ja aluesuunnittelun. Ympäristöneuvos Antti Irjala ympäristöministeriöstä kertoo suunnittelujärjestelmän uudistamisesta, jonka taustoittavan aivoriihen tulokset ovat luettavissa Raklin sivuilla. Vain satakunta asiantuntijaa mahtuu ympäristöministeriön pankkisaliin 23.9. pohtimaan, miten alueita suunnitellaan ja kehitetään kestäviksi 100-vuotiaassa Suomessa. Digitaalisuus ja liikenteeseen liittyvät asiat jakoivat mielipiteitä teemoista eniten lähes 600 osallistujan keskuudessa. J o perinteiseksi muodostuneessa Kestävä aluesuunnittelu -seminaarissa on aiheena käytäntöjen, osaamisen ja suunnittelun kestävä uudistaminen. 54 Kiinnostavin seuraavien vuosien kestävän aluekehityksen kohde löytyy Tampereelta Ovatko ekoeväät oikeat. Yhteinen etu osoittautui ainoaksi teemaksi, jonka tärkeydestä aivoriihen osallistujaryhmät olivat lähes yhtä mieltä
55 – Jos halutaan olla hyviä ekotehokkuudessa, täytyy tarkastella isompia alueita kuin yksittäisiä kiinteistöjä. Alueen kansalaistoimintaa voi seurata googlaamalla Väliaikainen Hiedanranta.. – Toivoisin, että tällaisia kartoituksia tehtäisiin enemmänkin muulloinkin kuin korkeiden rakennusten yhteydessä, koska oikeilla ratkaisuilla energiaa säästyy merkittävästi, Siitonen ajattelee. Oman energiatehokkuushaasteensa entisen sellutehtaan rantamilla muodostaa tehdastoiminnan jättämä nollakuitu, jonka bioenergiaa makaa 1,5 miljoonaa kuutioita Näsijärven pohjaa lämmittämässä. Luonnosvaiheen selvityksissä lähdettiin tuulisuuden ja aurinkoisuuden kartoituksesta, sillä Näsijärveltä käy kunnon itäviima. Kaupunginosan jouk koliikenne perustuu alueen läpi linjattavaan raitiotiehen, ja liikenneratkaisuja on tarkoitus kokeilla ja suunnitella älyteknologiaan tukeutuen ja ympäristön kannalta kestävällä tavalla. Toinen jaetun kakkospalkinnon voittaneista on tämä Hiedanrannan Innovaatiolahti. – Jossakin olisi hyvä saada pilotti kuitenkin syntymään, sillä tällaisia nollakuitumassoja on muuallakin Suomessa. YIT:n aluehankkeen ensimmäisten asuntojen markkinointi on jo pitkällä. – Aluesuunnittelussa pyritään parantamaan mikroilmastoa rakennusten sijoittelulla ja muodoilla niin, ettei synny tuulitunneleita, kylmiä taskuja tai lumen kinostumista aiheuttavia pyörteitä, Siitonen selittää. – Parasta olisi saada se ruopatuksi kuiville ja hyödynnetyksi energiapoltossa ja rakentamisen pohja-aineena, mutta kustannukset ovat mittavat, Siitonen kertoo. Ympäristöpolitiikan apulaisprofessori Sirkku Juhola kertoo, että tutkimusprojekti Metropolian kanssa valmistuu vasta loppusyksystä, mutta alustavia tietoja on jo seminaariin saatavilla. Jo ensi keväänä tulee hyväksyttäväksi sen pohjoispuolella sijaitsevan Niemenrannan viimeisen III-alueen asemakaava. Niemenrantaan on tulossa 4500 asukasta. Ristikkäisyyttä on yhtä paljon kuin on eroa kaupunkikeskuksilla ja maaseututaajamilla ja eri väreillä itseään kuvaavilla poliittisilla päättäjäryhmillä. Aurinkoenergian optimaalinen hyödyntäminen vaatii myös olosuhdetietoa. Ensimmäistä palkintoa ei jaettu. Teksti: Terttu Iiskola Tampereen kaupunki järjesti Hiedanrannan alueen kansainvälisen ideakilpailun vuonna 2016. Hiedanranta on Näsijärven rannalla sijaitseva tulevaisuuden kaupunginosa, jota kehitetään uudella tavalla yhdessä kaupunkilaisten, yritysten, tutkimuslaitosten ja yhteisöjen kanssa. Ihmisillä on uudistuksissa aina suuri merkitys! Luoteis-Tampereelle ekotehokas Lielahti Kurunmäki pitää valtakunnallisestikin kiinnostavimpana seuraavien vuosien aluekehityskohteena Tampereen Lielahtea, josta kaupunki osti 70-hehtaarisen entisen sellutehtaan alueen, kaikkine ongelmineenkin. Mikroilmastoa ja nollakuitumössöä Niemenrannan energiatehokkuustarkastelun tuloksista kertoo seminaarissa Rambollin arkkitehti Mikko Siitonen. – Kokonaisuuden valmistuttua, alkuvuosina 2004-2006 havaittiin, että kylään rakennettua teknologiaa ei saatu helposti käyttöön. Sinne syntyy 25 000 asukkaan ja 10 000 työpaikan Hiedanranta, jota aletaan rakentaa 2020-luvun alussa. Vauhtia kehitykseen tuo jo nyt maakuntahallituksen päätös suunnata rahoitusta Hiedanranta MaaS-hankkeelle 86 450 euroa. Matkaa keskustasta on noin neljä kilometriä, ja alueen eteläkulma ulottuu Särkänniemen huvipuistoon. ammattilaisia 259, Uudeltamaalta 152, Pirkanmaalta 50, VarsinaisSuomesta 35, Päijät-Hämeestä 27, Pohjois-Pohjanmaalta 26, KeskiSuomesta 24 ja muut hajaltaan. UZ3:n lopputulema on selkeä: kaupungistumisen hyödyt saadaan tehostamalla täydennysrakentamista. Hankkeen tavoitteena on tehostaa joukkoliikenteen käyttöä ja sen myötä ennaltaehkäistä yritysja yksityisautoilun aiheuttamia ympäristö-, meluja ruuhkaongelmia. Miten onnistuttu Eko-Viikissä. Samaa problematiikka on pohdittu muun muassa Helsingissä. Seminaarissa kuullaan, miten Eko-Viikin kaupunginosan ekotehokkuus on toteutunut. Kaupunkirakenteen muutosta tutkittu – Jos halutaan olla hyviä ekotehokkuudessa, täytyy tarkastella isompia alueita kuin yksittäisiä kiinteistöjä, sanoo seminaarin avaaja, johtaja Kimmo Kurunmäki Raklista. Hän viittaa Suomen ympäristökeskuksen Urban Zone eli UZ3hankkeeseen, jossa syntyneistä kaupunkirakenteen kehitysja tulevaisuuskuvista kertoo Syken erikoistutkija Mika Ristimäki
Raide-Jokerilla on ennustettu olevan vuonna 2040 noin 102 000 käyttäjää arkivuorokaudessa. Raideyhteys korvaa runkobussilinja 550:n eli Bussi-Jokerin, joka on Helsingin seudun vilkkaimmin liikennöity bussilinja. Nykyisin bussilinjalla 550 matkustaa 40 000 henkeä vuorokaudessa. Radan rakentaminen alkanee alkuvuonna 2019. Ennusteena on, että HelsinPikaraitiolinja rakennetaan Helsingin ja Espoon välille Raide-Jokerilla matkustaa yli 100 000 ihmistä päivässä Raide-Jokeri on Helsingin Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen välille rakennettava pikaraitiolinja. 56 R aide-Jokerin radan pituus on noin 25 kilometriä, josta noin 16 kilometriä sijoittuu Helsinkiin ja yhdeksän kilometriä Espooseen. Linja valmistuu 2020luvun alkupuolella.. Sen kuljetuskapasiteetti ei pysty vastaamaan kasvavaan matkustajamäärään
Pysäkit sijoitetaan paikoille, jotka ovat nyt tai tulevaisuudessa asumisen, työpaikkojen tai palvelujen keskittymiä. Se kulkee pääosin omalla kaistallaan ja erillään muusta liikenteestä, jolloin esimerkiksi ruuhkat eivät hidasta sen kulkua. Raide-Jokeri porhaltaa myös Espoon Linnoitustien vierestä. Raide-Jokeri on nykyisiä raitiovaunulinjoja nopeampi. Väestömäärän kasvusta johtuvan liikkumisen lisääntymisen tavoitellaan suuntautuvan kestäviin liikkumismuotoihin, kuten joukkoliikenteeseen, kävelyyn ja pyöräilyyn. Vaunut suunnitellaan niin, että niillä voidaan liikennöidä Raide-Jokeri-linjan lisäksi Helsingin nykyisellä raitiotieverkolla sekä suunnitteilla olevilla uusilla pikaraitioteillä. Tavoitteena on noin 25 km/h keskimääräinen matkanopeus, joka sisältää myös pysäkeillä pysähtymiset. Lähivuosien asemakaavat ovat tuomassa Raide-Jokerin läheisyyteen asuntoja noin 18 000. Se kulkee pääosin omalla kaistallaan ja erillään muusta liikenteestä, jolloin esimerkiksi ruuhkat eivät hidasta sen kulkua. Keskeisillä pysäkeillä varaudutaan pyörien liityntäpysäköintiin, ja pysäkeille suunnitellaan hyvät jalankulkuja pyöräily-yhteydet. Kuva: Hanna Kiema, Helsingin kaupunki Myös oulunkyläläiset pääsevät jatkossa käyttämään pikaraitiolinjaa. Raide-Jokeri on nykyisiä raitiovaunulinjoja nopeampi. Kuva: WSP Finland Oy, Helsingin kaupunki Se on huomattavasti nopeampi, kuin Helsingin kantakaupungin raitiovaunun 14–15 km/h keskimääräinen matkanopeus. 57 gin seudulla on vuonna 2050 noin kaksi miljoonaa asukasta ja yli miljoona työpaikkaa. Liikennevaloetuuksien ansiosta Raide-Jokerille ei tule ylimääräisiä pysähdyksiä pysäkkien välillä. Linjan varteen suunnitellaan uutta asuntoja työpaikkarakentamista muun muassa Myllypuroon, Roihupeltoon, Viikkiin, Oulunkylään, Maunulaan, Haagaan, Pitäjänmäkeen, Perkkaalle, Otaniemeen ja Keilaniemeen. Kuva: WSP Finland Oy, Helsingin kaupunki Raide-Jokerin havainnekuva Itäkeskuksesta. Erityisesti pysäkkien ympäristöistä tavoitellaan vetovoimaisia paikkoja, jotka houkuttelevat asumisen lisäksi työpaikkoja ja palveluita. Myös liikenteen päästöt vähenevät merkittävästi. Nopeaa kulkua edistää myös se, että pysäkit ovat harvemmassa kuin muilla raitiolinjoilla – Raide-Jokerin keskimääräinen pysäkkiväli on noin 800 metriä ja sen radalle tulee 33 pysäkkiparia
Kuva: Ramboll Finland Oy, Helsingin kaupunki Raide-Jokerin havainnekuva Espoon Miestentieltä. – Raitiotien suunnittelu on VR Trackin strategiaa tukeva kasvualue ja on upeaa, että joukkueemme pärjäsi tässä kilpailussa. Allianssimalli ja työn vaiheistaminen Raide-Jokeri-projektissa tilaaja, eli Helsingin ja Espoon kaupungit, kilpailuttaa ensin suunnittelijat yhtenä ryhmittymänä ja tämän jälkeen toteuttamisesta vastaavat urakoitsijat sekä muut järjestelmätoimittajat toisena ryhmittymänä. Vaiheen kesto on arviolta yksi vuosi. Alustavan arvion mukaan radan rakentaminen alkaa alkuvuonna 2019. HKL:n johtokunta ja Espoon teknisen toimen johtaja valitsivat Raide-Jokerin suunnittelusta vastaavaksi osapuoleksi Ramboll Finland Oy:n, Sito Oy:n ja VR Track Oy:n muodostaman ryhmittymän. Kehitysvaiheen tehtävänä on määrittää allianssin johtamisjärjestelmä ja muodostaa allianssiorganisaatio, laatia kehitysvaiheen projektisuunnitelma, määrittää hankkeen suunnitteluperusteet, innovoida ja kehittää hankkeen teknisiä ratkaisuja ja toteutustapoja, laatia hankkeen toteutussuunnitelma ja määrittää Erityisesti pysäkkien ympäristöistä tavoitellaan vetovoimaisia paikkoja, jotka houkuttelevat asumisen lisäksi työpaikkoja ja palveluita. RaideJokerin suunnittelussa saamme olla mukana mielenkiintoisessa hankkeessa luomassa tulevaisuuden joukkoliikenneyhteyttä, toteaa puolestaan toimialajohtaja Laura Järvinen Sitosta. Kati Wikström. – Palvelut, asutuksen ja työpaikat yhdistävä pikaraitiotie mahdollistaa kaupunkikeskittymien tiivistymisen ympäristön kannalta kestävällä tavalla. Kehitysvaiheen päätyttyä tilaaja päättää erikseen investoinnin toteuttamisesta ja siirtymisestä toteutusvaiheeseen. Vaunuja on tilattu 29 kappaletta, ja niiden kokonaiskustannus on enintään 95,2 miljoonaa euroa. – Allianssin myötä meillä on jokaiselle osa-alueelle parhaimmat mahdolliset tekijät. Kuva: Hanna Kiema, Helsingin kaupunki sen tavoitekustannus sekä tilaajan tavoitteisiin perustuva kannustinmalli. Jälkivastuuaikana allianssi vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta, johon sisältyvät suunnitteluja rakennustyöt. Raide-Jokerin kustannukset Raide-Jokeri-projektin suunnitteluja rakentamiskustannuksiksi on Helsingin ja Espoon kaupunkien valtuustoissa vahvistettu yhteensä noin 275 miljoonaa euroa. Toteutusvaihe muodostuu rakennusvaiheesta ja alustavasti viiden vuoden jälkivastuuajasta. HKL on tilannut Raide-Jokeri-vaunut Transtech Oy:ltä, joka on osa tsekkiläistä ?koda Transportation Groupia. Lopputulos on lupaava Raide-Jokerille, ja odotamme innolla jatkoa tarjousvaiheessa käynnistyneelle yhteistyölle, sanoo Raide-Jokerin projektijohtaja Juha Saarikoski. Raide-Jokeri tulee menemään Kehä I:n yli. Olemme innolla lähdössä mukaan tähän todella mielenkiintoiseen hankkeeseen, sanoo suunnittelusta vastaava projektipäällikkö Jyrki Oinaanoja Rambollista. Hanke on teknisesti haastava, sillä vilkkaasti liikennöidyn reitin varrella on paljon tiivistä kaupunkirakentamista ja muun muassa useita isoja siltoja. Vuoden 2017 lopulla käynnistyy projektin kehitysvaihe, jolloin suunnitellaan ja kehitetään rakentamisprojektin sisältöä sekä tarkennetaan projektin kustannuksia ja aikataulua. Raide-Jokerin kehitysvaihe on marraskuusta 2017 joulukuulle 2018. Pääsemme Raide-Jokerissa hyödyntämään tuoreeltaan myös Tampereen raitiotiehankkeessa kertyneitä kokemuksiamme, iloitsee VR Track Oy:n suunnitteluliiketoiminnan johtaja Harri Yli-Villamo. Allianssin kehitysja toteutusvaiheet Allianssihankkeen vaiheita ovat kehitysvaihe ja toteutusvaihe. Vaihe käynnistyy toteutusvaiheen allianssisopimuksen allekirjoittamisella. Rakennusvaihe päättyy töiden valmistumiseen ja hyväksyttyyn vastaanottoon, josta alkaa jälkivastuuaika. – Kevään tehtävänämme on ollut valita paras tarjoaja kolmen hyvän ehdokkaan joukosta. Joulukuussa 2016 projektin johtoryhmä päätti, että RaideJokeri toteutetaan soveltaen allianssimallia, jossa suunnittelijat ja rakentajat hankitaan erikseen. Lisäksi projektin yhteydessä tullaan mahdollisesti toteuttamaan optioina varikot (noin 64 miljoonaa euroa) ja muita hankkeeseen liittyviä katuja liikennejärjestelyjä sekä mahdollinen yhdysraide (noin 36 miljoonaa euroa). Kehitysvaiheessa sopimusosapuolet suunnittelevat yhdessä hankkeen sisällön ja toteutuksen sekä määrittävät sen tavoitekustannuksen ja kannustinjärjestelmän. Toteutusvaihe päättyy jälkivastuuajan päättyessä. Allianssikilpailutukset käynnistyivät keväällä 2017 ja sopimukset allianssitoimijoiden kanssa pyritään solmimaan lokakuun loppuun mennessä. Allianssimallissa eri osapuolet, eli tilaaja, suunnittelijat ja urakoitsijat, integroidaan yhdeksi yhteiseksi organisaatioksi. Toteutusvaiheen tehtävänä on hankkeen suunnittelu ja rakentaminen niin, että se sisältää tavoitteet, käyttöönoton suunnittelun, hankkeen jälkivastuuajan sekä hoidon ja ylläpidon suunnittelun ja jälkivastuuajan tehtävät. Säännöllinen ja luotettava raideliikenneyhteys tulee vaikuttamaan positiivisesti koko pääkaupunkiseudun kehitykseen ja vetovoimaan. Vaihe alkaa kehitysvaiheen allianssisopimuksen allekirjoittamisella. Raide-Jokerin toteutusvaihe käynnistyy tammikuussa 2019. 58 uudelle asukkaalle Helsingissä ja yli 4 000:lle Espoossa. Vaunut valmistetaan Transtechin Otanmäen tehtaalla Kainuussa
MAKSATKO TURHASTA. PETTIKÖ KUMPPANISI. Kauttamme saatte lukitusratkaisut kaikkiin tarpeisiin. Meidän palvelumme ei petä ja olemme aina luvatusti siellä missä pitää! KUN HALUAT PETTÄMÄTÖNTÄ PALVELUA! Palvelemme kattavasti koko Uudenmaan alueella 24 h lukkopäivystys numerosta 0400 45 25 15 Asiakkaamme turvallisuus ja hyvinvointi on meille ykkösasia. Olemme Abloyja iLOQ valtuutettu lukkoliike, sekä SALTO kulunvalvontajärjestelmien pääyhteistyökumppani. JOUDUITKO ODOTTAMAAN. Kun lukitus pettää ja tarvitaan apua, tulevat Abloy valtuutetut ammattitaitoiset lukkoseppämme aina asiakkaan toivomaan aikaan sovitusti paikalle. Etsiessäsi luotettavaa sopimuskumppania, ota yhteyttä meihin! Palvelukeskuksemme palvelee teitä kaikissa turvallisuuteen ja lukitukseen liittyvissä asioissa arkisin 8-16 välisenä aikana numerossa 09 77 44 930 ja sähköpostiosoitteessa asiakaspalvelu@turvaexpertit.fi
Parhaimmillaan hallituspaikat jakaantuvat liki tasan kolmanneksen osuudella hallitusten puheenjohtajien, ammatti-isännöitsijöiden ja muiden asiantuntijoiden kesken. Isännöitsijät – Isännöitsijät tuovat laaja-alaista ja ajankohtaista tietämystä Kiinteistöliiton paikallisten kiinteistöyhdistysten hallitustyöskentelyyn, mikä on kaikkien osapuolten etu. – Isännöitsijöiden hallitustyöskentelyyn tuoma tietämys myös ajankohtaisista asioista on kaikkien osapuolien etu. Joillain alueilla yhdistykset ovat synnyttäneet yhteisiä alueellisia palvelukeskuksia. 60 Isännöitsijätkin käyttävät Kiinteistöliiton palveluja Lakija energia-asioissa kaivataan neuvoja Isännöitsijät ja hallitusten puheenjohtajat käyttävät eniten Kiinteistöliiton neuvontapalveluja. Tällaisia on muun muassa PohjoisKarjalan ja Savon alueiden yhteinen palvelukeskus Kuopiossa sekä neljän yhdistyksen palvelukeskukset Uudellamaalla ja KaakkoisSuomessa. Neuvontaa annetaan myös energia-ja asumiskustannuksissa, talousja veroasioista sekä monille yhä ajankohtaisemmasta korjausrakentamisesta. K iinteistöliiton jäsentalojen edustajat voivat kysyä Kiinteistöliitosta neuvoa lakiasioissa. Lakineuvonnan puheluista noin 31 prosenttia tulee ammatti-isännöitsijöiltä ja 40 prosenttia hallitusten puheenjohtajilta. ovat samalla puolella taloyhtiöiden kanssa niiden asioiden hoitamisessa, Tossavainen korostaa. Tossavainen pitää hyvänä sitä, että hallituksissa on myös ammatti-isännöitsijöitä, koska heillä on erilaisia rooleja esimerkiksi oman taloyhtiönsä hallituksen puheenjohtajina sekä oman työnsä kautta laajaa näkemystä eri kokoisten taloyhtiöiden asioista. Neuvoja ja koulutusta Kiinteistöliitolla on 23 alueellista yhdistystä eri puolilla Suomea Helsingistä Rovaniemelle, ja ne harjoittavat myös alueen eri toimijoihin kohdistuvaa paikallista edunvalvontaa. Viime vuosina uusia yhtiötä on liittynyt noin 1000 vuosittain. Jäsentalot voivat epäselvissä tai kiistanalaisissa tapauksissa pyytää myös juridista, kirjallista lausuntoa Kiinteistöliitolta. – Ajatuksena yhteisissä palvelukeskuksissa on se, että kun yhdistykset ovat eri kokoisia, resursseja kokoamalla tuodaan jäsenpalvelut mahdollisimman lähelle jäseniä eri puolilla Suomea. Timo Tossavainen pitää yhtenä keskeisenä vaikuttimena jäsenmäärän kasvuun korjaushankkeiden lisääntymistä. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: Kiinteistöliitto. Jäsentaloyhtiöt Kiinteistöliitossa on yli 27 000 jäsentaloyhtiötä. – 97 prosenttia hallitusten puheenjohtajista ja isännöitsijöistä on niin tyytyväisin palveluihin, että he ovat valmiita suosittelemaan jäsenyyttä myös muille taloyhtiöille. Alueellisia toimistoja on yhteensä 11 koko Suomen alueella. Myös jäsenten tyytyväisyys Kiinteistöliiton palveluihin on Tossavaisen mukaan korkealla tasolla. – Mikään muu yhteisö Suomessa ei tarjoa näin laajaa neuvontapalvelua, toteaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Uusi mobiilijäsenkortti helpottaa ja modernisoi palveluiden käyttöä huomattavasti. – Yhdistykset ovat eri kokoisia, ja niillä on tarjolla erilaisia neuvontapalveluja. Paikallisten kiinteistöyhdistysten hallituksissa on taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajia, isännöitsijöitä ja eri sidosryhmien edustajia alan asiantuntijoina. Hallituksissa istuu yhteensä yli 200 jäsentä. Isännöitsijät ovat samalla puolella taloyhtiöiden kanssa niiden asioiden hoitamisessa, korostaa Timo Tossavainen. Näin jäsenten tasa-arvo toteutuu paremmin, kun pienemmillä yhdistyksillä on tarjota yhtä hyvät palvelut kuin isompien yhdistysten jäsenillä, Tossavainen toteaa. – Taloyhtiöissä tulee yhä enemmän ja useammin eteen tilanteita, joissa tarvitaan tietoa ja ammattitaitoa, jolloin liitytään Kiinteistöliittoon. Kaikki jäsentalot saavat palveluja Kiinteistöliitolta, mutta sen lisäksi liiton alueelliset yhdistykset ovat merkittävä palvelujen ja koulutusten tarjoaja alueensa jäsenyhtiöille. Joillain on laajempi palvelutarjonta, joillain suppeampi, jolloin ne turvautuvat enemmän Kiinteistöliiton palveluihin, Tossavainen kertoo. Valtakunnallisen korjausrakentamisen neuvonnan toteuttaa ostopalveluna Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen
Hintavahtimme pitää siitä huolen. JS. Kätevää on myös mahdollisuus merkitä tapahtuma omaan sähköiseen kalenteriin yhdellä sormen näpäytyksellä, toteaa Tossavainen. Käyttöönotto edellyttää, että käyttäjä tietää taloyhtiönsä jäsennumeron ja että hänet ja myös hänen sähköpostiosoite on Kiinteistöliiton jäsenrekisterissä kyseisen jäsentalon tietoihin merkitty. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi kätevästi soittaa neuvontaan koskettamalla halutun neuvontapalvelun kohdalla olevaa luurin kuvaa, kertoo Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. – Jatkossa mobiilijäsenkortilla ilmoittautuessa riittää, kun koskettaa Ilmoittaudu-kuvaketta tapahtuman kohdalla. Kun jäsenkortin on ladannut puhelimeensa tai tablettiin, on hänellä aina mukanaan niin jäsennumero kuin myös tieto alueellisista ja valtakunnallisista neuvontapalveluista, niiden palveluajoista sekä puhelinnumeroista. Maksuton sovellus on Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden puheenjohtajien, hallitusten jäsenten sekä isännöitsijöiden käytettävissä. Latausohjeet osoitteessa: www.kiinteistoliitto.fi/ jasenkortti/mobiili Mobiilijäsenkortilla apua tarvitseva voi soittaa helposti tarvitsemaansa palveluun koskettamalla näytöltä oikeaa kohtaa. Mobiilijäsenkortti on käytettävissä Android-, IOSsekä Windows Phone -laitteilla ja sen voi ladata App Store, Google Play ja Microsoft Store sovelluskaupoista. Näin yhteystiedot pysyvät ajan tasalla ja siten jäsentiedotteet, Kiinteistölehti, kutsut koulutustilaisuuksiin ja muut postit löytävät oikeaan osoitteeseen. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto.. Mobiilijäsenkortin käyttäjä voi päivittää omat tietonsa kuten sähköpostiosoitteen tai matkapuhelinnumeron helposti ja nopeasti itse jäsenrekisteriin. ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. Sovelluksella voi soittaa sekä Kiinteistöliiton valtakunnallisiin että oman jäsenyhdistyksen alueellisiin neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. 61 Neuvontaa annetaan myös energia-ja asumiskustannuksissa, talousja veroasioista sekä monille yhä ajankohtaisemmasta korjausrakentamisesta. Kiinteistöliiton palvelut mobiiliaikaan Uusi keväällä lanseerattu Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti on älypuhelimiin ja tabletteihin ladattava sovellus. – Mitään näistä tiedoista ei tarvitse jatkossa muistaa tai etsiä
– Jokaisella rakennuksella on ylläpitovastaava kiinteistöpalvelujen tilapalveluissa. Näiden henkilöiden kanssa ylläpitovastaava tekee tiivistä yhteistyötä eli akuutit korjaustarpeet saadaan Vanhoilla rakennuksilla yksilölliset huoltosuunnitelmansa Turun rakennuksissa näkyy monen aikakauden historia Turun historiallisesti arvokasta rakennuskantaa purettiin aikoinaan surutta modernien elementtitalojen tieltä. Nykyään vanhoja rakennuksia arvostetaan, huolletaan, entisöidään ja vaalitaan.. Kohteessa on useasti myös niin kutsuttu käyttäjä. Olemassa olevaa ympäristöä pyritään vaalimaan asianmukaisesti ammattitaidolla, kertoo Turun kaupungin kiinteistöliikelaitoksen kiinteistöpäällikkö Soile Viiri. 62 V anhojen rakennusten kunnostus tehdään rakennukselle etukäteen suunnitellulla ja sille sopivaksi katsotulla tavalla, samoin kuin rakennusten kiinteistönhoito. Lähes kaikki kiinteistöt kuuluvat kiinteistönhoidon piiriin, tällöin kiinteistönhoitaja käy kohteessa päivittäin tai viikoittain
Kuva: Turun kaupunki Turun kaupunginkirjasto ja leijonapatsas. Rakennusten huoltokirjoihin kerätään tietoa kohteen tarvitsemista toimenpiteistä ja nämä kohdennetaan eri vuosille. – Tämä on osa rakennuksen pitkän tähtäimen suunnitelmaa eli PTS:ää. Kuva: Samu Valleala/Turun kaupunki Turku on yksi Suomen vanhimmista kaupungeista. 63 tällä tavoin selville. Aktiivikäytössä oleviin Turun vähätori. Patsaan leijona symboloi Suomen kansaa ja merihevoset sekä näkinkengät muistuttavat Turun merellisestä merkityksestä. Kuva: Turun kaupunki. Kohteisiin tehdään Viirin mukaan vuosittain budjetin sallimissa rajoissa kunnossapito-ohjelma
Samoin on päiväkoteja, kuten esimerkiksi Tähtitorninkadun päiväkoti, jonka pihapiirissä on Turun palolta säilynyt rakennus. – Näiden rakennusten ylläpito on todella kallista, koska museo on mukana kaikissa kyseisten rakennusten korjauksissa. Kaikille aktiivikäytössä oleville rakennuksille on olemassa huoltosuunnitelma, joka määrittyy rakennuksen mukaan. Esimerkkinä tästä ovat muun muassa vanhojen koulujen ikkunat, joita ei saa vaihtaa uusiin, vaan ne kunnostetaan. Kuva: Ania Padzik/Turun kaupunki Luostarin välikatu. Työllistävää vaikutusta on Viirin mukaan vaikea arvioida, koska samat ylläpidon henkilöt tekevät töitä sekä normaaleissa rakennuksissa että museaalisissa rakennuksissa. Kuva: Arto Takala/Turun kaupunki Kirjoja työväestölle ja sivistyneistölle Turun kaupunginkirjaston on alun perin turkulaisille lahjoittanut Ruotsin Gävlessä syntynyt ja Turussa vuodesta 1867 vaikuttanut liikemies Fredrik Von Rettig. Kyseinen työ on todella kallista verrattuna ikkunoiden uusimiseen vastaavalla ulkonäöllä eikä niistä Uudet kerrostalot toivat mukanaan 1900-luvun uutuksia. – Näiden rakennusten ylläpito on todella kallista, koska museo on mukana kaikissa kyseisten rakennusten korjauksissa. Vuonna 1912 nämä kirjastot yhdistettiin nykymuotoiseksi Turun kaupunginkirjastoksi. Nämä rakennukset eivät ole energiatehokkaita, eivätkä ne ole peruskorjattavissa sellaisiksi. Huoltosuunnitelma on osa rakennuksen huoltokirjaa, ja huoltokirjaohjelmana Turussa on käytössä Granlund Manager. – Eri rakennusten huoltosuunnitelmat voivat olla hyvinkin erilaisia riippuen esimerkiksi siitä, millaista tekniikkaa rakennuksissa on. Lisäksi kaikki työ ostetaan ulkoa joko puitesopimuskumppaneilta tai kilpailutetaan erikseen. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsi työväestölle suunnattu kansankirjasto ja toinen kerros puolestaan piti sisällään sivistyneistölle tarkoitetun kaupunginkirjaston. Suihkukaivon suunnittelivat Gunnar Finne ja Armas Lindgren ja sen aihe sovitettiin nuoren tasavallan imagoon. Pyhälle hengelle monta rakennusta Pyhän Hengen kappeli sijaitsee Vähätorilla Julinin korttelin kellarissa ja se on rakennettu Pyhän. – Vanhoja kohteita ovat useammat koulut, muun muassa Sirkkalan koulu, Topeliuksen koulu, Cygnauksen koulu ja Martin koulu. Turussa on paljon vanhoja ja eri suojeluluokalla olevia rakennuksia. saada energiatehokkaampiakaan. Patsaan leijona symboloi Suomen kansaa ja merihevoset sekä näkinkengät muistuttavat Turun merellisestä merkityksestä. Albatrossnimiseen kerrostaloon rakennettiin yksi ensimmäisistä hisseistä Turussa. 64 rakennuksiin pyritään tekemään lisäksi PTS-suunnitelma ulkoisen toimijan puolesta, tämä ohjaa sekä kunnossapitoa että tulevia peruskorjauksia. Kaikki rakennukset ovat yksilöitä ja hyvin mielenkiintoisia. Luostarinmäki. Turun kirjastorakennuksen edustalla sijaitsevalla Vähätorilla seisoo Leijona-suihkulähde, jonka Turulle lahjoitti Gustaf Albert Petreliuksen lahjoitusrahasto vuonna 1924. Kuva: Tim Bird/Turun kaupunki Vanha suurtori on Turun vanha keskusta, hallinnollinen keskittymä ja markkinapaikka. Lisäksi on Suurtorin ympäristön rakennukset, kaupungintalo, Luostarinmäki, Koroinen, Kylämäki, Ruissalon telakka, ihan vain muutamia mainitakseni
Brinkkalan talon seinien suojassa lampaita laski myös Venäjän keisari ja Suomen suurruhtinas Aleksanteri I Turun vierailullaan vuonna 1812 Suomen juuri päädyttyä Venäjän vallan alle. Arkkitehti Benito Casagrande on ollut keskeinen henkilö kappelin uudelleenrakentamisessa. Brinkkalan talo tunnetaan joulurauhanjulistuksesta, mutta se on toiminut myös Suomen ensimmäisen poliisilaitoksen tilana vuodesta 1816 vuoteen 1986. Vanhojen puutalojen purkamista ei 1900-luvun alkupuolella pidetty huonona asiana, vaan se nähtiin ennen kaikkea keinona saada Turusta eurooppalaisempi. Kuva: Samu Valleala/Turun kaupunki Uudet kerrostalot toivat mukanaan 1900-luvun uutuksia. Kappelin paikalla oli 1390-luvulta alkaen köyhien, sairaiden ja vanhusten auttamiselle omistautuneen Pyhän Hengen hospitaali -järjestön ylläpitämä Pyhän Hengen talo. Järjestön ja sen myötä myös talon toiminta Ruotsin valtakunnassa lakkautettiin uskonpuhdistuksen jälkeen 1500-luvulla. 65 Täällä julistetaan joulurauha Brinkkalan taloon suomalaisille tuttu erityisesti joulurauhan julistuksesta, mutta se on toiminut myös Suomen ensimmäisen poliisilaitoksen tilana vuodesta 1816 vuoteen 1986 saakka. Vanha Suurtori onkin toiminut erityisesti porvariluokan elinympäristönä. Uudet tuulet kuitenkin puhalsivat, ja Puolalanmäelle aloitettiin rakentaa Turun taidemuseon lisäksi suuria jugend-tyylisiä kivikerrostaloja. Teksti: Kati Wikström. Vanhalla Suurtorilla on empire-tyylisiä taloja ja Turun vanhin rakennus, Tuomiokirkko. Raunioihin rakennettiin kappeli, johon kaivauksissa nostetut 650 vainajaa haudattiin uudelleen. Vaikka poliisit ovat alueelta jo muuttaneetkin, voi sisäpihalla huomata jäännöksiä poliisilaitoksen ajoista: ikkunoiden suojana ovat leipävarkaita ja murhaajia pidätelleet kalterit, ja seinissä on jo haalistuneita poliisilaitokseen viittaavia kirjoituksia sekä suomeksi, ruotsiksi että venäjäksi. Sittemmin kuningas Juhana III halusi rakennuttaa tontille kirkon Turun suomenkielistä väestöä varten. Vanhojen puutalojen purkamista ei tähän aikaan pidetty huonona asiana, vaan se nähtiin ennen kaikkea keinona saada Turusta eurooppalaisempi. Kuva: Kari Vainio/ Turun kaupunki Kirjastosilta. Albatross-nimiseen kerrostaloon rakennettiin yksi ensimmäisistä hisseistä Turussa. Hökkeleistä kivilinnoihin Puolalanmäki oli 1900-luvun alussa käymässä läpi suurta muutosta. Kirkko näki uudelleen päivänvalon, kun vuonna 1986 sen jäännökset hautausmaineen löytyivät arkeologisissa kaivauksissa. Kyseessä on Turun vanha keskusta, hallinnollinen keskittymä ja markkinapaikka, joka täyttyi kulta-aikoinaan erilaisista kojuista, myyjistä ja ostajista. Toisaalta rahojen hypistelyyn ja sosiaalisiin kontakteihin vaihtelua saattoivat tuoda myös toisenlaiset teemat, kuten joukkomestaukset ja Brinkkalan talon vankisellit. Kaupankäyntiä ja joukkomestauksia Vanha Suurtori kätkee itseensä monia historiallisia kerroksia keskiajasta nykypäivään asti. Hengen kirkon raunioiden yhteyteen. Rakennustyöt hidastuivat rahapulan vuoksi ja rakennus tuhoutui lopulta tulipalossa 1600-luvulla. Alueella sijaitsi paljon puurakennuksia, jotka olivat selvinneet Turun palosta, ja joista moni oli rakennettu jo 1700-luvun lopulla. Mäestä kehittyi trendikäs uusi asuinalue, jonka vanhat puutalot purettiin kehityksen tieltä vielä nykyäänkin paikallaan olevaa Iso-Puolalaa lukuun ottamatta. Uutuus viehätti ainakin naapuruston lapsia, joiden hissiajeluiden takia hissiin piti myöhemmin asentaa lukko
Hallinnossa asemasta kertovat kansainväliset ja kansalliset vierailut ja kokoukset, kaupungin toimiminen isäntänä, maakuntahallinto, monialakonsernin sisäinen johtaminen, rakentamisen laajuus ja palvelujen monipuolisuus, sanoo kehittämispäällikkö Maria Ala-Siuru. Oulun vahvuutena on muun muassa suotuisa väestönkasvu. Myös yhdyskuntarakenne ja monipuoliset palvelut kertovat kehityksestä. Oulun asema pohjoisen pääkaupunkina näkyy rakentamisessa, liiketoiminnan kehityksessä, liikenteessä ja asukasluvun kasvussa. K aupunkikuvassa Oulun asema näkyy keskustan hallintokortteleissa, Linnanmaan yliopistoalueessa, yliopistosairaalaan alueessa ja koko yhdyskuntarakenteessa. 66 Oulun asema pohjoisen pääkaupunkina näkyy selvästi Väestö kasvaa ja rakentaminen jatkuu Kirjaston katolla ovat energiaa tuottavat aurinkopaneelit
– Tänä päivänä tilanne näyttää huomattavasti valoisammalta kuin muutamia vuosia sitten. – Väkiluku nousi viime vuonna ensimmäisen kerran kaupungin historiassa yli 200 000 hengen. Väestörakenne on nuori ja nuorten osaaminen kiinnostaa yrityksiä. Start-up -yritysten osuus on pieni. – Oulussa keskitytään tulevaisuuteen ja hyödynnetään alueen osaamista ja ”ekosysteemiä” sanoo Ala-Siuru. Viidenneksi suurin Oulu ohitti vuonna 2013 Turun Suomen väkiluvultaan viidenneksi suurimpana kaupunkina. Verkostoituminen kaupungin, yritysten, yliopiston ja muiden koulutuslaitosten kesken on tiivistä. Väestö on kasvanut tasaisesti vuosittain viime vuosina, sanoo suunnittelija Kimmo Väisänen. Valtakunnan uutisissa erilaiset talouteen liittyvät lasku-uutiset tuntuvat menevän näyttävästi lävitse, mutta positiiviset käänteet näyttävät jäävän vähemmälle huomiolle. Lisäksi väestön koulutustaso on Oulussa korkea. Kun Nokian matkapuhelimen liiketoiminta joitakin vuosia sitten ilmoitti mittavista henkilöstön vähennyksistä Oulun seudulla, olivat saneeraukset hetkellinen notkahdus seutukunnan elinkeinoelämässä. – ICT-ala on noussut pienten yritysten avulla. Nokian verkkoliiketoiminta työllistää Oulun seudulla tänä päivänä 2500 osaajaa. Yliopisto ja ammattikorkeakoulu ovat olleet nostamassa osaltaan ICT-teollisuutta. – Väestönkasvu on ollut viime vuosina tasaisen voimakasta. ja yliopistokaupungin rooli sekä vahvan teknologiakeskuksen vaikutus. 67 Oulua ei suotta kehuta pohjoisen pääkaupungiksi! Viime vuosina Ouluun on rakennettu vuosittain noin 1700 uutta asuntoa. Niiden synnyn syy ovat alueen osaajat, sanoo Ala-Siuru. Oulun alueelle vuosina 2014-2017 etabloituneet ja alueella jo toimivat yritykset työllistävät yli puolet Nokian matkapuhelin -liiketoiminnasta vapautuneesta työvoimasta. Monipuolinen yritysrakenne ja toisaalta vahva ICT-alan osaaminen loivat kuitenkin pohjan uudelle alulle. Nyt se on noin 201 000 asukasta. – Vuonna 2015 julkaistussa eurobarometrissa Oulu sijoittui 79 eurooppalaisen kaupungin joukossa turvallisimpien asuinympäristöjen joukkoon.
Edullinen asumisen hinta ja muun muassa omakotitalon rakentaHiukkavaaraan on mahdollista rakentaa 40 000 asukkaan kaupunginosa. Viime vuosina Ouluun on rakennettu vuosittain noin 1700 uutta asuntoa. mismahdollisuudet houkuttavat etenkin nuoria perheitä. – Lisäksi väestö kasvaa myös nuoren väestön perheellistyessä, jatkaa Ala-Siuru. Yliopiston opiskelijamäärä on 15 000-16 000, sanoo Väisänen. – Takavuosina kaupungin vuokrataloyhtiö rakennutti asuntoja aika paljon, mutta nyt tuotanto on vähentynyt, koska tuottajia on paljon muitakin. Barometrissa oli jotakin suomalaisia kaupunkeja, mutta suurin osa oli muualta Euroopasta, sanoo Väisänen. Suurin uusi asuinalue on nousemassa Hiukkavaraan, jonne on tulossa alkuvaiheessa 20 000 asukasta, mutta sen pitkän aikavälin kaavan sisältämä kapasiteetti on jopa 40 000 asukasta. Noin viiden kilometrin päässä keskustasta sijaitsevan puolustusvoimille kuuluneen alueen ottaminen asumiskäyttöön on laajuudeltaan Suomen suurimpia – jollei suurin – aluerakentamishanke. Vuosittain Ouluun saapuu opiskelemaan noin 2500 henkilöä. Edullinen asuminen Oulussa asumisen hinta on pysynyt edullisena verrattuna esimerkiksi eteläisen Suomen hintatasoon. Pohjoisen keskus tarjoaa työmahdollisuuksia yritystoiminnalle, mihin opiskelijat tuovat vuosittain oman lisänsä. Väestönkasvun arvioidaan kasvavan jatkossakin, ja vuonna 2020 asukasluku on ennusteen mukaan yli 220 000. Nostokurjet näkyvät Väkiluvun kasvu on tuonut mukanaan asuntorakentamisen määrän korkean tarpeen ja tason. Asuntoja on viime vuosina valmistunut vuodessa noin 1700. Oulu seutukuntineen koetaan turvalliseksi asuinympäristöksi, sanoo Maria Ala-Siuru. Toinen merkittävä asumisviihtyvyyteen vaikuttava tekijä on turvallisuus. – Vuonna 2015 julkaistussa eurobarometrissa Oulu sijoittui 79 eurooppalaisen kaupungin joukossa turvallisimpien asuinympäristöjen joukkoon. VTT:n laatiman asuntotuotantotarve-ennusteen 2040 mukaan Oulun seudun kasvu on ”peräti 54 prosenttia lisää asuntoja tämänhetkiseen asuntokantaan nähden”. – Oulun väestö kasvaa suurelta osin opiskelijoiden ansiosta. Ulkomaalaisten osuus muuttovoitosta on pienempi kuin pääkaupunkiseudun, mutta vahvan teknologiaosaamisen kautta ulkomaalaisten muuttoliikettäkin on. – Merkittävä osa uudistuotannosta on omistusasuntoja, joista pienimpiä ostavat muun mussa sijoittajat, jotka vuokraavat niitä esimerkiksi opiskelijoille.. Myös nettosyntyvyys on ollut viime vuosina tuhatkunta ihmistä plussalla, vaikka syntyvyys onkin viime vuosina hieman laskenut. Väestönkasvu merkitsee asuntojen tarvetta. Oulun pääkaupungin asema näkyy rakentamisen erittäin korkeana tasona 1990että 2000-luvun lamat mukaan lukien. 68 Oulun seutukunnan – kaupungin ja sen lähikuntien – väestö on noin 250 000 henkeä. – Valtakunnan mittakaavassa Oulun seutukunnan nettosyntyvyys on edelleen kärkipäätä. Merkittävä osa uudistuotannosta on omistusasuntoja, joista pienimpiä ostavat muun mussa sijoittajat, jotka vuokraavat niitä esimerkiksi opiskelijoille, sanoo Ala-Siuru. Vuonna 2015 julkaistussa eurobarometrissa Oulu sijoittui 79 eurooppalaisen kaupungin joukossa turvallisimpien asuinympäristöjen joukkoon. – Laadukkaan uuden keskikokoisen kerrostaloasunnon voi saada Oulusta 250 000 eurolla
Vanhoja teollisuuskiinteistöjä, esimerkiksi myllyjä, on otettu asumiskäyttöön. Samassa kuviossa ovat Ruotsin, Norjan ja Venäjän pohjoiset kaupungit. Tieosuudella on sattunut aika paljon onnettomuuksia, minkä takia lisäkaistojen ja liittymien rakentaminen on katsottu tarpeelliseksi. – Seinäjoki-Oulun rataosuudella kaksoisraiteen rakentaminen ulottuu Ylivieskaan, ja toiveena on mahdollisimman pikainen jatkaminen Ouluun saakka. Lisäksi eri puolille keskustaa on täydennysrakentamista. Rantakorttelit ovat hyvinkin merellisiä. Sijainniltaan se on edullinen alue sataman ja meren äärellä. VT4:ää parannetaan merkittävästi Oulun seudulla. Toppilansalmella on pitkät perinteet Oulun satamapaikkana. Oulusta on myös kehittynyt merkittävä kongressija kokouskaupunki muun muassa pohjoisten alueiden yhteistyön ja yliopiston sekä yritysten eri puolille maailmaa suuntautuvien yhteistyökontaktien myötä, sanoo Ala-Siuru. – Seinäjoki-Oulun rataosuudella kaksoisraiteen rakentaminen ulottuu Ylivieskaan, ja toiveena on mahdollisimman pikainen jatkaminen Ouluun saakka. Hiukkavaraan rakennetaan pääosin uutta asuntokantaa sekä omakoti-, rivija kytkettyjä taloja että kerrostaloja. Oulun satama on vilkas muun muassa Pohjois-Suomen metsäteollisuuden tuotteiden ansiosta. Hiukkavaaran peruskoulunkin sisältävä monitoimikeskus avattiin elokuun alussa. Vanhat kasarmit ovat toistaiseksi säilyneet ja niissä on nykyisin pientä yritystoimintaa ja erilaisia kulttuuriin liittyviä toimintointaa. – Oulun eteläpuolelle Oulujoen tienoilla on rakenteilla kumpaankin suuntaan kaista lisää, jolloin VT4:stä tulee käytännössä kuusikaistainen. Sataman väylää syvennetään. Barentsin alueeseen liittyvässä yhteistyöhankkeissa olemme mukana Rovaniemen, Kemin ja Tornion kanssa. Kasarmeissa on muun muassa taiteilijoiden työpajoja ja paikallisten muusikoiden harjoitustiloja. Oulun asema pohjoisen Suomen veturina poikii myös kansainvälistä yhteistyötä. Rakentamisen jatko riippuu valtion budjettirahoista, mutta rataosuus on toivottavasti Ouluun saakka lähivuosina, sanoo Ala-Siuru. Toinen isohko asuinalue on rakentumassa Toppilansalmen alueelle, jossa entinen salmen lännenpuoleinen teollisuusalue on muuttumassa 4000-5000 asukkaan asuinalueeksi. – Perämerenkaari-hankkeessa meillä on tiivis yhteistyö alueen seutukuntien, muun muassa Kemin ja Tornion sekä Ruotsin puolella esimerkiksi Luulajan ja Haaparannan kanssa. – Ouluun lentää myös kansainvälisiä lentoja, joista suuri osa on lomaliikennettä. Juhani Karvonen Patosilta on näyttävä rakenne, mikä sopii Oulun kaupunkikuvaan.. Oulun kaupungilla, Norjalla ja Ruotsilla on yhteinen lentoyhtiö. – Myös Ritaharjuun kaupungin pohjoispuolelle on kasvanut uusi asuinalue, jota täydennetään vielä lähivuosinakin. – Puolustusvoimat on Hiukkavaarasta käytännössä poistunut. Oulun lentokenttä on maan toiseksi vilkkain. – Toisaalta myös noin sadan kilometrin päähän rakennettava Pyhäjoen ydinvoimalan vaikutus heijastuu myös liikenneväyliin. 69 Liikenneyhteydet ovat ydinkohta Y ksi kaupungin tulevaisuusstrategian ydinkohtia on liikenneyhteyksien parantaminen. Rakennuskantaa on jouduttu myös purkamaan, mutta onneksi alueella on ollut tukkukauppaa ja varsin kevyttä teollisuutta, joten maapohjaa ei juurikaan ole tarvinnut puhdistaa
Sillä kuvataan eli dokumentoidaan nopeasti piiloon jäävät työt. Kiinteistön tulevan omistajan eli rakennuttajan vastuulla on rakennusaikainen valvonta, Kuivaketju10-riskilistassa on esitettu kymmenen keskeisintä kosteusriskiä. – Suunnittelun taso on Suomessa nykyisin hyvä, mutta rakennuttajan kustantaman valvonnan määrä ei ole riittävä, sanoo Helsingin rakennusvalvontapäällikkö Kai Miller. Seurauksena on ollut kalliita kosteusvaurioita. P utkija sähkötöissä on laadun hallinta ollut kohdallaan suomalaisessa rakentamisessa, mutta rakenteiden osalta vikaa on vuosikymmenten mittaan ollut sekä suunnittelussa että toteutuksessa. Jo pilottivaiheessa on Suomessa verkossa toimiva järjestelmä, joka hyödyntää kuvat laadunseurannassa. Näiden hallinnalla vältetään yli 80 prosenttia kosteusvaurioiden seurannaiskustannuksista.. 70 Kuivaketju10 kehittyy rakentamisen laadunvalvontajärjestelmäksi Laatu varmistuu kännykkäkuvilla Kännykästä on tulossa tärkeä työväline rakentamisen laadun valvonnassa
Teksti: Terttu Iiskola ANNATKO JÄTEKULJETTAJAN VIEDÄ ILMAA. Jos olisin omakotirakennuttaja, vaatisin päivittäin koodatut valokuvat. Omistajan palkkaaman työmaaaikaisen valvojan tehtävä on tarkastaa, että työt todellisuudessa tehdään suunnitelmien mukaan. SOPII KAIKKIALLE, MISSÄ JÄTETTÄ SYNTYY. Helppokäyttöiset Bergmann ® astiapuristimet takaavat maksimaalisen jätteiden käsittely kapasiteetin taloudellisesti ja ekologisesti. Erittäin hyvä dokumentti on valokuva, joka on helppo näpätä kännykällä. – Systeemi on jo pilottivaiheessa käytössä useilla toimijoilla. Bergmann ® tuotteiden kehittynyt teknologia on luonut jätehuoltoalan standardeja jo yli 40 vuoden ajan. Valvojan on jatkuvasti varmistettava, että työt todella tehdään suunnitelmien mukaan, Miller painottaa. Toimintamallin mukaan rakennetut ja valvotut kiinteistöt voivat aikanaan saada Kuivaketju10statuksen. BERGMANN ® ASTIAPURISTIN: Pitkäikäinen ja luotettava Erittäin helppo käyttää Älykäs rumpu repii ja tiivistää samaan aikaan Runsas lisävarustevalikoima, mm. Toimintamalli sisältää Kuivaketju10-riskilistan ja -todentamisohjeen, joissa on esitetty kymmenen keskeisintä kosteusriskiä. Kosteusriskien hallinta perustuu ketjuun, jossa riskit torjutaan rakennusprosessin kaikissa vaiheissa ja torjunnan onnistuminen todennetaan luotettavalla tavalla. Näin ei ole ollut nykyisen maankäyttöja rakennuslain aikana. Kuivaketju10 ratkaisee ongelman Kuivaketju10 on rakennusalan yhdessä kehittämä rakennusprosessin kosteudenhallinnan toimintamalli, jolla vähennetään kosteusvaurioiden riskiä rakennuksen koko elinkaaren ajan. Dokumentoinnin voi hoitaa myös puhelimella. – Kuivaketju10-toimintamallia on lähdetty sähköistämään niin, että sen edellyttämä dokumentointi voidaan hoitaa suoraan pilvipalveluna verkossa. Päätös velvoittaa kiinnittämään hankkeeseen jo alkuvaiheessa kosteudenhallintakoordinaattorin, joka valvoo ja ohjaa tilaajan valtuutuksella Kuivaketju10:n toteutumista koko prosessin ajan. Mikään ei ole kalliimpaa kuin ilman säilytys ja kuljetus. Erityispiirteet voivat aiheutua esimerkiksi asemakaavasta, rakennuspaikasta, arkkitehtuurija rakenneratkaisuista tai materiaalivalinnoista. Mikäli sinulle syntyy jätettä vähintään 20 jäteastiallista kuukaudessa, säästät rahaa valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen. Bergmann ® -astiapuristin säästää rahaa ja pitää jätealueen siistinä ja kompaktina. edistynyt hajun tappava otsonigeneraattori Sopii mainiosti lähes kaikkialle, myös pieniin tiloihin tai parkkihalleihin Kapasiteettikyky vastaa jopa kymmentä tavallista jäteastiaa! Saatavana myös rahoituksella, jolloin säästöihin pääsee heti käsiksi! Valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen säästät rahaa, tilaa ja luontoa! Ota yhteyttä, laskemme sinulle laitteen tuoman säästön nykykustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin.. Suunnittelutyön aikana arkkitehti-, rakenne-, lvija sähkösuunnittelijat tarkentavat Kuivaketju10-riskilistan ja -todentamisohjeen kyseisen hankkeen erityispiirteisiin, millä varmistetaan kosteusriskien kokonaisvaltainen hallitseminen. siis tulevan omaisuuden laatu. – Me valvontaviranomaiset käymme kerrostalotyömaalla 6–7 kertaa, mutta viranomaisena tehtävämme on tarkastaa, että rakennuttaja ja rakentaja valvovat työmaata aloituskokouksessa annettujen ohjeiden ja sopimusten mukaisesti. Kuivaketju10 alkaa siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä henkilö tai yritys tekee päätöksen hankkeen toteuttamisesta toimintamallin mukaisesti. Tarpeettomat ontot tilat ovat seurausta tiivistämättömästä jätteestä. Varmasti ei tarvitsisi pelätä, mitä ongelmia 3–4 vuoden kuluttua valmistumisesta alkaa ilmetä. MAKSIMAALISTA KAPASITEETTIA PIENEEN TILAAN. Herkällä korvalla nyt kuunnellaan, millaisia kehitysehdotuksia käyttäjiltä tulee. – Ei riitä, että valvoja käy työmaalla muutaman kerran viikossa. Miller sanoo olevansa varma, että virheet vähenisivät merkittävästi, jos työmaa-aikaista valvontaa lisättäisiin huomattavasti. Suunnittelijoiden tulee osoittaa, että he ovat huomioineet suunnitelmissaan riskilistan ja todentamisohjeen. Mittaaminen ei kuulu meille, vaan vaadimme dokumentit valvonnan ja mittausten toteutumisesta. Urakoitsija puolestaan toteuttaa suunnitelmat ja todentaa ja dokumentoi riskejä sisältävien kohtien onnistuneen toteutuksen. – Kännykällä otettu valokuva on nykyisin yksinkertainen tapa dokumentoida työn tulokset, jotka jäävät piiloon. Ne sopivat kaikenkokoisille yrityksille ja taloyhtiöille. – Tulemme myös kehittämään yhteistyötä eri projektipankkien kanssa, jotta dokumentit saataisiin siirtymään Kuivaketju10:n sähköisestä järjestelmästä automaattisesti yrityksen käyttämään projektipankkiin. – Kuivaketju10:ssä on ideana, että keskitytään kaikkein merkittävimpien kosteusriskien estämiseen. 71 – Kännykällä otettu valokuva on nykyisin yksinkertainen tapa dokumentoida työn tulokset, jotka jäävät piiloon. Näiden kosteusriskien hallinnalla vältetään yli 80 prosenttia kosteusvaurioiden seurannaiskustannuksista. Kuntien rakennusvalvonnasta maallikoilla on edelleen vallalla käsityksiä, että rakennustarkastajan tehtävä on valvoa rakentamisen laatu luvan saaneissa kohteissa. Kustannukset kasvavat nopeasti sitä mukaa kun säiliöt ja jätekatokset pursuavat. Valvonnan pitäisi olla täysipäiväistä. Viranomainen ei tarkasta työtä It-järjestelmät ovat olleet käytössä rakennusvalvonnassa jo yli 20 vuotta, mutta nyt myös rakennusluvat voi pääkaupunkiseudulla hakea vain sähköisesti Lupa.fi-palvelun kautta. Kännykkäkuvat pilvipalveluun – Kuivaketju10:ssä on ideana, että keskitytään kaikkein merkittävimpien kosteusriskien estämiseen, kertoo Kuivaketju10:n kehittämisessä mukana ollut asiantuntija Sami Saari, joka nyt vie toimintamallia ja sen jatkokehittämistä eteenpäin Rakentamisen laatu RALA ry:ssä. Jos olisin omakotirakennuttaja, vaatisin päivittäin koodatut valokuvat: näyttäkää, mitä olette tänään tehneet. Tavoitteena on tulevaisuudessa kehittää kännykkäsovellus eli äppi, jonka voi verkosta ladata dokumentointiin. SÄÄSTÄÄ JÄTTEIDENHOITOKULUJA. Koordinaattorin yhtenä tehtävänä on varmistaa ja hyväksyä suoritettu todentaminen. – Kun kiinteistön rakentaminen aloitetaan, rakennusvalvontaviranomainen järjestää aloituskokouksen, jossa sovitaan, ketkä ovat aloitettavaa työmaata valvovat tahot ja miten heidän pitää dokumentoida rakennusvalvontaviranomaiselle töiden etenemisestä, Miller kuvaa
J oka vuosi maksetaan vuotovahingoista aiheutuvia korvauksia noin 160 miljoonalla eurolla. 72 Suomessa sattuu noin sata vesivahinkoa päivässä Vesivuoto löytyy ilmaisimella Suomessa sattuu noin 36 000 vesivahinkoa vuodessa eli noin 100 vahinkoa päivässä. Vuotovahinkojen syyksi. Vesivuodot kannattaa jäljittää hyvillä ja toimivilla ilmaisimilla. Summa on todellisuudessa moninkertainen, koska vanhassa rakennuksessa korvaus voi olla vain 10 prosenttia vahingon määrästä ikävähennysten vuoksi. Lukumääräisesti eniten kosteusvaurioita aiheuttavat putkirikot ja laitteiden tai kalusteiden ja putkien väliset vuotavat liitokset
Se on etsittävä asunto asunnolta. Nämä laitteet lähettävät tekstiviestihälytyksen haluttuun GSMnumeroon. Yleensä laite on mahdollista asentaa itse. Kuvassa PPO 868 –vesivuotohälytin –laitteisto. Tarjolla on useita erilaisia järjestelmiä ja laitteita. paljastuu usein astianpesukone. Sosiaalija terveysministeriön asettama monialainen työryhmä on suositellut yhtenä toimivana keinona vesivuotoilmaisimia, jotka täyttävät FinansKimmo Konttinen asentamassa vesivuodosta ilmoittavia antureita tiskikoneelle. Vuodonilmaisimet. Yritys tarjoaa isoille ja pienille taloyhtiöille ja kiinteistöille soveltuvia kokonaisratkaisuja sekä tekee kartoituksen veloituksetta. Vesivuotohälyttimellä voidaan valvoa kaikkia vettä käyttäviä laitteita sekä vesija viemäriputkistoja. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: PPO-Elektroniikka Oy Vesivahingoista aiheutuu vuosittain isoja korvattavia summia vakuutusyhtiöille. Kastuneet rakenteet vaativat kunnollisen kuivatuksen.. Vesivuotohälytysjärjestelmän asennuksen yhteydessä tarkastetaan myös vesipisteet ja putkiliitokset. sialan keskusliiton asettamat toiminnalliset vaatimukset. Laitteet jaetaan kahteen pääryhmään Vesi-Ilmaisimet. Kotitalouksille löytyy PPO -verkkokaupasta helppokäyttöisiä murtohälyttimiä, palovaroittimia ja vesivuotoantureita. Ne kertovat, että jossain vuotaa, mutta eivät kerro, missä tuo vuoto on. Järjestelmä voidaan toimittaa taloyhtiöihin valmiina palvelupakettina, jolloin vältytään kertaluonteiselta maksuerältä. Kyseessä on järjestelmä, johon voi liittää useita vesivuotoantureita useissa asunnoissa. Näin vuoto havaitaan heti alussa eikä suurta vahinkoa pääse syntymään. Järjestelmään voidaan yhdistää myös palovaroittimet, toimitusjohtaja Timo Ohtonen PPO-Elektroniikka Oy:stä kertoo. Vahinkojen ennaltaehkäisyyn kannattaa panostaa. – Langaton vesivuotohälytysjärjestelmämme on Finanssialan Keskusliiton hyväksymä ja sille on myönnetty merkittävän turvallisuusalan tuotteen kunniakirja (Ohto-kunniakirja). PPO-Elektroniikka suunnittelee, valmistaa ja vie vaativaa valvontaelektroniikkaa. Tarkastuksen yhteydessä löydetään piilevät vesivuodot. Joissakin malleissa vuodosta lähtee hälytys puhelimeen. Vesi-ilmaisimet asennetaan laitekohtaisesti vettä käyttävien laitteiden, astianpesukoneen tai pyykinpesukoneen alle. PPO-Elektroniikka Oy on toiminut alalla jo 36 vuotta. Yleinen vahinkojen aiheuttaja on myös virheelliset rakenteet kuten puuttuva vedeneristys. Putkistoissa ilmenevän vuodon ilmaisevat tuotteet liitetään esimerkiksi käyttövesiputkistoon ja ne ilmaisevat hyvinkin pienet vuodot. Kun vesivuotoanturi havaitsee vettä, PPO 868 -vesivuotohälytin välittää GSM-modeemin välityksellä haluttuun numeroon tiedon. Näiden tuotteiden asennus vaatii ammattitaitoisen ja laitevalmistajan kouluttaman asentajan. PPO 868 -vesivuotohälytysjärjestelmä soveltuu kaikkien kiinteistöjen vesivahinkojen minimointiin. PPO 868 -vesivuotohälytin valvoo ja ilmoittaa PPO 868 –vesivuotohälytin valvoo ja ilmoittaa vesivuodosta. Osa laitteista laukaisee hälytysäänen vain paikan päällä asunnossa niin, että summeri soi, kun jossain vuotaa. Hälytyksen voi ohjata talonmiehelle, huoltoyhtiöön, asukkaalle tai kaikille samaan aikaan. 73 Lukumääräisesti eniten kosteusvaurioita aiheuttavat putkirikot ja laitteiden tai kalusteiden ja putkien väliset vuotavat liitokset
Ympäristöasioiden vaatimukset kulkevat myös lähes käsi kädessä maalla ja merillä. 74 Sankey-diagrammissa näkyy polttoaineen (diesel) sisältämän energiankäytön kohdentuminen. Deltamarinin myyntija markkinointijohtaja Markku Miinala Energiatalous ja ympäristöasiat tärkeässä roolissa Samanlaiset haasteet laivoissa ja kiinteistöissä kertoo, että laivanrakennuksessa tulee ottaa huomioon laaja-alaisesti erilaisia vaatimuksia niin asiakkaan tarpeista kuin energiatalouden ja ympäristönkin osalta. – Laivanrakennus eroaa ehkä eniten kiinteistöjen suunnittelusta siinä, että laivojen tulee kellua, pysyä pystyssä sekä liikkua energiatehokkaasti. Kuten kiinteistöjä, laivojakaan ei mittavan alkuinvestoinnin vuoksi kannata useinkaan purkaa ja rakentaa uutta, vaan niille tehdään suuriakin remontteja päivittämällä ne nykyaikaan ja tuleville vuosille sopiviksi. Kuva: Markku Miinala Energiatalous ja ympäristöasiat tuovat laivanrakentamiselle ja kiinteistöille samoja haasteita eteen nyt ja tulevaisuudessa. Turkulainen Deltamarin Oy on juuri tehnyt sopimuksen kiinalaisyrityksen kanssa, joka rakentaa Viking Linen seuraavan suuren matkustaja-aluksen, jonka on tarkoitus valmistua vuonna 2020. Energiatehokkuuteen vaikuttaa hyvin paljon laivan vedenalaisen rungon muoto ja tästä aiheutuva aaltovastus. N iin kiinteistön kuin myös suuren laivan rakentaminen on vuosikymmenien mittainen investointi. Deltamarinin myyntija markkinointijohtaja Markku Miinala kertoo, että laivanrakennuksessa tulee ottaa huomioon laajaalaisesti erilaisia vaatimuksia niin asiakkaan tarpeista kuin energiatalouden ja ympäristönkin osalta. Sopimus kattaa koko laivan suunnittelutyön konseptisuunnittelusta valmistussuunnitteluun asti sekä rakentamisen valvonnan ja tukipalvelut aina laivan luovutukseen saakka. Molemmat ovat arvokkaita sijoituksia ja rakentaessa niissä punnitaan eri ratkaisujen kustannuksia ja näiden takaisinmaksuaikaa esimerkiksi energiansäästön osalta. Nykyisin runkomuotoa kehitetään edistyksellisillä simulointiohjelmistoilla, jotka ovat jo syrjäyttämässä pienoismallien avulla tehtäviä mallikokeita. Pitkän elinkaaren aikana tekniikka vanhenee, mutta myös maailma ympärillä ehtii muuttua moneen kertaan. Hyvällä suunnittelulla voidaan parantaa energiatehokkuutta jopa kymmenillä prosenteilla 10-15 vuoden. Tähän liittyen laivan painon ja painopisteen hallinta yli koko prosessin on äärimmäisen tärkeää. Laivanrakennukseen osallistuu lukuisia yrityksiä, mutta kokonaisvaltaisesti asiat näkevät parhaiten usein laivansuunnitteluyritykset, jotka osallistuvat laivan suunnitteluun, energialaskelmien tekemiseen, tarjouspyyntöjen laatimiseen ja koko rakennusprojektin valvontaan ja hallintaan. Selityksiä: LT – Low temperature, HT – High temperature, OFB – Oil fired burner ja WHR – Waste heat recovery
Pakokaasujen lämmöntalteenotosta on kuitenkin tullut käytännössä standardi ja se säästää itsensä takaisin muutamassa vuodessa, Miinala kertoo. Energiansäästön merkitys kasvaa Öljynhinnan jatkuva ja voimakas nousu 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä herätti myös laivateollisuuden etsimään energiaa säästäviä ratkaisuja. Deltamarin on edelläkävijä alalla, mutta usein innovaatioita on vaikea patentoida tai suojata. Aluksen runkomuoto on erittäin energiatehokas. Hukkalämmöntalteenottoa tehdään koneiston energiavirroista, kuten jäähdytysvedestä ja pakokaasuista. – Teemme energiavirroista tarkat laskelmat asiakkaalle, ja niissä lasketaan myös investoinnin takaisinmaksuaika energiansäästönä. Kohta se jo kopioitiin muualla maailmassa ja siitä on itse asiassa tullut käytännössä standardi uusissa rahtilaivoissa, Miinala sanoo. Se Keinot energiansäästöön ovat samankaltaisia kiinteistöjen kanssa: energianlähteen ja tekniikan valinta, lämmön talteenotto tai esimerkiksi led-valoihin siirtyminen.. Tuulipurjet ja sähkölaiva Uusia tekniikoita lisätään myös laivan liikuttamiseen. ikäisiin laivoihin verrattuna, Miinala kertoo. Näitä aluksia on tilattu yli 100 perustuen Deltamarinin konseptiin ja suunnitteluun. Pyörivä roottoripurje on jo vanha keksintö, mutta nyt sitä vasta pyritään merkittävästi tuomaan suuriin laivoihin. Suomalainen Norsepower on modernisoinut ideaa ja asensi ensimmäisen roottoripurjeen yli 18 000 bruttotonnin Ro-Ro -rahtilaivaan lisätyöntövoimaksi. – Vaikka öljynhinta onkin nyt puolestaan laskenut viime vuosien aikana selvästi, energiaa säästävät ratkaisut ovat tulleet laivoihin jäädäkseen, Miinala kertoo. – Karkeasti puolet laivan polttoaineen sisältämästä energiasta saadaan hyödynnettyä nykyisillä menetelmillä ja toinen puoli menee harakoille. – Suunnittelimme tuotekehityksessämme muun muassa uuden rahtilaivan keulan muodon. Suomalaiset ovat edistyksellisiä laivanrakennuksen suunnittelussa, ja monia innovaatioita alalle on tullut täältä. Nykyisillä hukkalämmön talteenottomenetelmillä ja hyvällä suunnittelulla tätä suhdetta voidaan parantaa 5-10 prosenttia, Miinala tietää. Keinot energiansäästöön ovat samankaltaisia kiinteistöjen kanssa: energianlähteen ja tekniikan valinta, lämmön talteenotto tai esimerkiksi led-valoihin siirtyminen. Tapauskohtaisesti voidaan sitten päättää, kuinka pitkälle meneviin ratkaisuihin kannattaa investoida. 75 B.Delta irtolastialus on yli 20 prosenttia energiatehokkaampi kuin aiemman sukupolven alukset
Nämä asettavat vaatimuksia voimanlähteelle ja mahdollisille lisälaitteilMitä yhteistä on isoilla laivoilla ja kiinteistöillä. Pakokaasujen rikkipäästöille on myös rajat, jotka tiukkenevat koko ajan. Raken. Investoinnin kannattavuus riippuu taas monista tekijöitä, muun muassa käyttöympäristön tuuliolosuhteista, Miinala kertoo. Se on muutenkin kalliimpi tekniikka ja investointi. LNG-polttoaine toisaalta säästää pitkässä juoksussa myös käyttökustannuksia. Ympäristöasioiden vaatimukset Ympäristön huomioiminen laivojen rakennuksessa ei ole vain omantunnon kysymys, vaan usein tarkasti säännelty ja siten pakollinen vaatimus. Esimerkiksi Viking Linen uusi laiva tulee olemaan tällainen. – Sääntöjen kansainvälisyys tekee alasta kuitenkin tietyllä tavalla helpompaa ja selkeämpää. Molemmat ovat kalliita rakennuskohteita, joissa muun muassa energiatehokkuus punnitaan tarkoin. Seuraava vaihe on valtameren ylittävät laivat, Markku Miinala kertoo. Toistaiseksi LNG-laivoja on lähiliikenteessä, kuten Itämerellä. Lautta lataa akkuja maasähköllä aina rantaan tullessaan. 76 vähentää energiankulutusta ja päästöjä. LNG-tankkausinfra on kuitenkin vasta kehittymässä. Nesteytetty kaasu tarvitsee kuitenkin noin kaksi kertaa suuremman tilan varastointiin, kuin aiemmat polttoaineet. Ne vähentävät sekä energiankulutusta että päästöjä. Samalla osa ratkaisuista voi toki vaikuttaa myös ympäristön suojelun lisäksi energiaa säästävästi ja maksaa itseään takaisin ajan myötä. Viking Linen uusimmassa laivassa on roottoripurjeet. Polttoaineen hinta voi vaihdella runsaastikin eri puolilla maailmaa ja sen saatavuus ei ole vielä kattavaa. Finferriesin uusi Elektraniminen pääosin sähköllä liikkuva maantielautta on otettu käyttöön tänä kesänä ParainenNauvo -reitillä. Laite on investointi ja siinä on myös käyttökustannuksia. – LNG:n avulla laiva alittaa rikin päästörajat ja on siten selkeä ratkaisu ympäristöasiaan. – Niitä asennetaan koko ajan enemmän niin uusiin kuin vanhoihin laivoihin. – Kaikki ovat lisäkustannuksia aiempaan vaatimustasoon verratle. Kuva: Viking Line nuksissa sen sijaan säännöt voivat vaihdella jopa kuntakohtaisesti, Miinala sanoo. Rikkipäästöjen pienentäminen LNG:tä eli nesteytettyä maakaasua käyttäviä laivoja rakennetaan koko ajan enemmän. Pakokaasujen hiilidioksidipäästöille (CO2) on kansainväliset rajoitukset. Rikkipesuri voidaan toisaalta asentaa perinteiselle moottorille lisälaitteeksi vähentämään rikkipäästöt rajojen alle. Kun esimerkiksi palontorjuntalaitteisto on hyväksytty, se toimii kaikkialla samalla tavalla. LNG-laivoja rakennetaan koko ajan lisää ja vastaavasti tankkauspisteitä rakennetaan myös lisää. Akut, niiden lataus ja toimintasäde ovat edelleen haasteita sähköautoissa viimeaikaisesta kehityksestä huolimatta. Kolmas vaihtoehto on ostaa nykyiseen moottoriin matalarikkistä polttoainetta, mutta se on puolestaan tavallista öljyä kalliimpaa. – Tilanne on vähän sama kuin sähköautoissa ja latauspisteissä. Yritysten on helpompi laajentaa toimintaa eri puolille maailmaa. Tästä huolimatta laivoissakin alalla edetään. Nyt se on kuitenkin vielä sellainen muna-kana -tilanne, Miinala arvioi. Laivassa akkutarve on koon takia aivan toisessa mittaluokassa. Se on normaalia maantielauttaa suurempi ja sille mahtuu 90 henkilöautoa
Lisäksi prosessi tulisi tehdä mahdollisimman energiatehokkaasti. Liikenneja viestintäministeriön mukaan yleissopimuksen tarkoituksena on ehkäistä haitallisten vieraslajien leviäminen merialueilta toisille. Laivojen jätevedet ovatkin yksi syyllinen merien rehevöitymiseen ja ympäristön tilan heikentymiseen. Tästä tulee laivan rakentamiseen ja olemassa olevien laivojen päivittämiseen uusi lisäkustannus ympäristön hyväksi. Näistä tehdään tarkat investointija käyttökustannusten elinkaarilaskelmat päätöksenteon pohjaksi. Merialuekohtaisesti on säännöksiä jätevesien laskusta mereen, mutta avomerelle on voinut laskea jätevesiä. – Kun Afrikan edustalta otetaan vettä painolastitankkeihin ja ne lasketaan pois Pietarsaaren edustalle, niin sieltä tulee mukana suuri määrä alueelle vierasta eliöstöä veden mukana. AIN OA K O U R U – Kun Afrikan edustalta otetaan vettä painolastitankkeihin ja ne lasketaan pois Pietarsaaren edustalle, niin sieltä tulee mukana suuri määrä alueelle vierasta eliöstöä veden mukana. Oikean ratkaisun valinta riippuu monista eri seikoista kuten laivan koosta, käyttötarkoituksesta tai reittien pituudesta. Valveutuneet rahtialukset tai lyhyemmän matkan risteilijät keräävät usein jätevedet säiliöihin ja poistavat ne satamien jätevesijärjestelmiin, Miinala kertoo. Markku Miinalan mukaan vastuulliset varustamot kuitenkin toimivat kunnollisesti. tuna. Teksti: Virpi Piippo. Markkinoilla on useita eri menetelmiä eliöstön neutraloimiseksi, mutta tehtävä on haastava veden suuren määrän ja vaihtelevan laadun vuoksi. Suomi on ratifioinut syksyllä 2016 Kansainvälisen merenkulkujärjestön (IMO) vuonna 2004 hyväksymän laivojen painolastivesien käsittelyä koskevan kansainvälisen yleissopimuksen. Ratkaisuna käytetään muun muassa mekaanisia menetelmiä, kloorausta, otsonointia ja lämpökäsittelyä, mutta kaikkiin menetelmiin liittyy haasteita, Miinala pohtii. Vieraslajit voivat aiheuttaa merkittävää vahinkoa meriympäristölle, ihmisten terveydelle ja merellisille elinkeinoille, kuten kalastukselle ja turismille. Painolastivedet Seuraava laivoissa huomioitava ympäristöön liittyvä asia on painolastivedet. vesivek.fi Sadevesijärjestelmät Tikkaat ja kattoturvatuotteet Huoltopalvelut Toimitamme taloyhtiöösi tasokkaimmat kattotuotteet 30 vuoden kokemuksella. Se on astumassa voimaan tänä vuonna. Jätevesien laskeminen mereen on noussut näkyvästi otsikoihin. Sopimus velvoittaa kaikki ulkomaanliikenteessä olevat alukset hankkimaan painolastivesien puhdistuslaitteiston. 77 Jätevesien tärkeä puhdistus . – Uusilla risteilijöillä on suljetut prosessit ja omat jätevedenpuhdistamot kuten kunnilla. Ulos laskettava vesi on tämän jälkeen täysin puhdistettua. Tätä on tapahtunut, sillä jätevesien käsittelystä aiheutuu varustamolle kustannuksia. Tuotteemme tulevat suoraan tehtaaltamme, asentajina omat FI-sertifioidut peltisepät, ainoana Suomessa
Määrä ylittää koko Suomen asuinkerrostalojen lämpöenergian vuotuisen kulutuksen. Kiinteistöalalta palkittiin kaksi ansioitunutta energiansäästäjää.. 78 Suomen Yliopistokiinteistöt ja Espoon Asunnot palkittiin energiansäästäjinä Tehokkuus tuo isot säästöt Suomalaisten yritysten ja kuntien vuosina 2008–2016 tekemät energiansäästötoimet tehostivat energiankäyttöä lähes 16 terawattitunnilla
Vastuulliset toimijat palkittiin Työja elinkeinoministeriö, ympäristöministeriö, Energiavirasto ja Motiva palkitsivat kesäkuussa Finlandia-talolla yrityksiä ja kuntia tuloksellisesta ja esimerkillisestä energiatehokkuustyöstä vuosina 2008–2016. Sopimusten avulla on saavutettu suuria säästöjä ilman lainsäädäntöä. Kuva: Tero Ikäheimonen V apaaehtoisuuteen pohjautuvat energiatehokkuussopimukset ovat Suomessa ensisijainen keino täyttää. Alan toimijat voivat liittyä joko vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan (VAETS) tai toimitilojen toimenpideohjelmaan (TETS). Mukaan sopimuksiin tavoitellaan jälleen yli 60 prosenttia Suomen kokonaisenergiankäytöstä. Espoon Asunnot Oy:n kiinteistöjohtaja Jaakko Kammonen palkitsemistilaisuudessa Finlandia-talolla. – Oleellista on luoda jatkuva energiaan liittyvä toimintamalli ja jalkauttaa se myös käytäntöön. – Uudelle sopimuskaudelle on tähän mennessä liittynyt eri toimialoilta 356 yritystä ja 49 kuntaa ja kuntayhtymää. Siihen liittyneet yritykset ja organisaatiot asettavat itselleen määrällisen energiankäytön tehostamistavoitteen ja toteuttavat toimenpiteitä tavoitteen saavuttamiseksi. Kiinteistöala on energiatehokkuussopimuksissa kattavasti mukana. Sopimukset ohjaavat toimijoita jatkuvasti parempaan energiatehokkuuteen. Suuriin säästöihin on päästy sopimuksiin liittyneiden yritysten ja kuntien aktiivisen ja sitoutuneen energiatehokkuustyön ansiosta. Energiatehokkuuden parantaminen ei ole projekti, vaan oleellinen sekä jatkuva osa kiinteistöjen ylläpitoa. Kiinteistöalalta palkittiin korkeakoulukampusten kiinteistöhallinnointiin erikoistunut Suomen Yliopistokiinteistöt Oy ja vuokraasuntopalveluja tarjoava Espoon Asunnot Oy. Suomen Yliopistokiinteistöt Lämmitys vie eniten energiaa Suomen oloissa. Kiinteistöalan sopimusosapuoli työja elinkeinoministeriön, ympäristöministeriön ja Energiaviraston kanssa on RAKLI. Vapaaehtoinen energiatehokkuussopimustoiminta on kansallinen ylpeydenaihe. Valtion myöntämä harkinnanvarainen energiatuki on vauhdittanut sopimuksessa mukana olevien energiatehokkuusinvestointeja. VAETSja TETSohjausryhmien puheenjohtaja Aija Tasa RAKLIsta kertoo, että uuteen sopimuskauteen, joka kattaa vuodet 2017-2025, on liittynyt jo 55 kiinteistöalan organisaatiota. Lisäksi toimijat ovat raportoineet vuosittain kattavasti toimistaan ja niillä saavutetuista säästöistä, mikä on erityisen tärkeää Suomea sitovien EU-tavoitteiden saavuttamisen seurannan kannalta. 79 Suomen Yliopistokiinteistöt ja Espoon Asunnot palkittiin energiansäästäjinä Tehokkuus tuo isot säästöt EU:n tiukat velvoitteet energian tehokkaammasta käytöstä. Vapaaehtoisuudella valtavia säästöjä Sopimukset ovat olleet Suomessa energiatehokkuuden parantamisen kivijalka jo 20 vuoden ajan eli jopa viidenneksen 100-vuotisen Suomen itsenäisyydestä. Palkitut valikoituivat oman alansa energiatehokkuustähdiksi muiden ansiokasta energiatehokkuustyötä tehneiden joukosta. Syntynyt säästö ylittää kaikkien Suomen yli 1,9 miljoonan kerrostaloasukkaan vuosittaisen lämpöenergiankulutuksen. Suomessa vuosina 2008–2016 toteutetuilla vapaaehtoisilla energiansäästötoimilla on ennakkotietojen mukaan onnistuttu tehostamaan vuotuista energiankäyttöä yhteensä 15,9 terawattituntia sopimuskauden loppuun mennessä. Palkitut ovat toteuttaneet erityisen määrätietoisesti lukuisia erilaisia energiatehokkuustoimia, joiden ansiosta he ovat onnistuneet energiankäytön tehostamisessa reilusti yli sopimuksessa asetettujen tavoitteiden. Tukea energiainvestointeihin ja -katselmuksiin sopimuskaudella 2008–2016 myönnettiin yli 1 800 hankkeelle, yhteensä 105 miljoonaa euroa. Sopimusten piirissä on ollut suuri osa Suomen energiankäytöstä viimeisen 20 vuoden ajan. Säästö on syntynyt, kun sadat yritykset ja kunnat ovat toteuttaneet yhteensä yli 20 000 erilaista toimenpidettä ja investoineet energiatehokkuuteen selvästi yli miljardi euroa. Yhteistyö tuo tulosta kampuksilla Suomen Yliopistokiinteistöt Oy on luonut energianhallintamallin, jossa etsitään parannuskohteita yhdessä tilojen käyttäjien ja yhteistyöverkoston kanssa
Kuva: Pexels – Ryhdyimme alusta alkaen määrätietoisesti toteuttamaan ohjelman vaatimia toimenpiteitä. Rakennamme itsellemme pitkäaikaiseen pitoon. SYK:n hallussa on suuri kiinteistökanta, jossa kuluu runsaasti lämpöä. Energiatehokkuuden parantaminen ei ole projekti, vaan oleellinen sekä jatkuva osa kiinteistöjen ylläpitoa. Energiatehokkuuden parantaminen auttaa myös osaltaan varmistamaan tilojen oikeat ja hallitut olosuhteet, kun lämmitys, ilmastointi ja valaistus optimoidaan käytön mukaan. – Rakennusten energiatehokkuuden ohella kiinnitämme jatkossa entistä enemmän huomiota hankkimamme energian alkuperään ja energian tuotannon aiheuttamiin ympäristövaikutuksiin. Lassilan mukaan tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että SYK hakee vaihtoehtoisia energiamuotoja. – Varmistamme, että hankkeiden lopputuloksena saadaan energiatehokkaita ja helposti ylläpidettäviä rakennuksia. Siksi on luontevaa tarkastella asioita elinkaariajattelun mukaisesti. Järjestelmällinen ote kannattaa Talotekniikan etäohjaus ja -valvonta on tuonut isoja säästöjä Espoon Asuntojen lämmityskuluihin. Saavutimme ja ylitimme meille asetetun kuuden prosentin lämpöenergian säästötavoitteen jo vuoden 2015 aikana.. SYK näkee myös uudisrakennukset sekä vanhojen peruskorjaukset merkittävinä mahdollisuuksina energiatehokkuuden parantamiseen. – Ryhdyimme kuitenkin alusta alkaen määrätietoisesti toteuttamaan ohjelman vaatimia toimenpiteitä. 80 Oy (SYK) on yksi vuonna 2009 perustetusta kolmesta osakeyhtiöstä, joihin siirrettiin valtionyhtiö Senaatti-kiinteistöjen yliopistokiinteistöt. Kaikilla SYK:n kampuksilla on kattava energianhallintajärjestelmä, jonka keskeistä osaa yhtiö kutsuu energiamanageroinniksi. Suomen Yliopistokiinteistöt on liittynyt uuteen energiatehokkuussopimukseen vuosille 2017–2025. Lassilan mukaan pienetkin suhteelliset muutokset ovat siksi merkittäviä niin taloudellisesti kuin ekologisestikin. Niinpä saavutimme ja ylitimme meille asetetun kuuden prosentin lämpöenergian säästötavoitteen jo vuoden 2015 aikana, Lassila toteaa. Lassilan mukaan suurimpia haasteita on yliopistojen rakennuskanta, joka koostuu iältään ja tekniseltä tasoltaan hyvin erilaisista kiinteistöistä. SYK omistaa, rakennuttaa ja kehittää näiden yliopistojen ja korkeakoulujen käytössä olevia kiinteistöjä. Valtion ohella yhtiön osakkaina ovat kaikki pääkaupunkiseudun ulkopuoliset yliopistot. Energiamanagerin tehtäviin kuuluvat energian kulutuksen seuranta, poikkeamiin reagointi ja asioiden kuntoon saattaminen yhteistyössä kiinteistöhuollon ja muiden palveluntuottajien kanssa. – Oleellista on luoda jatkuva energiaan liittyvä toimintamalli ja jalkauttaa se myös käytäntöön. SYK:n ympäristöinsinööri Ari-Pekka Lassila sanoo, että yhtiö otti kiinteistökannan haltuunsa vuoden 2010 alussa ja lähti siten mukaan kesken kauden vuosien 2008–2016 energiatehokkuussopimukseen. Myös kumppaneiden Vedenkulutuksen pienentäminen auttaa energiatehokkaampaan asumiseen
Aukion mukaan tärkeintä on lämmityksen optimaalinen säätäminen, sillä lähes 90 prosenttia energian kulutuksesta menee lämmitykseen. Yksi keskeinen kanava on kaikkiin asuntoihin jaettava asiakaslehti, jossa kerrotaan säännöllisesti energia-asioista ja annetaan käytännön vinkkejä energian säästämiseen. Espoon Asuntojen talotekniikkainsinööri Untamo Aukio kertoo, että vuonna 2010 alkaneella sopimuskaudella energia-asioissa otettiin entistä järjestelmällisempi ote. – Aiomme saavuttaa tavoitteen kehittämällä nykyisiä prosessejamme. Espoon Asunnot Oy:llä on yli 15 000 vuokra-asuntoa ja 300 kiinteistöä eri puolilla Espoota. Tulosta on syntynyt, sillä kaukolämmön ominaiskulutus on vähentynyt viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana lähes kahdeksan prosenttia. Aukion mukaan myös asukkaiden rooli on energiasäästöasioissa merkittävä. Kaupungin omistama yhtiö on ollut mukana energiasopimuksissa vuodesta 2002 lähtien. Esimerkiksi kiinteistöjen hoito on ulkoistettu huoltoyhtiöille. Kuva: Pexels ja asukkaiden asennemuokkaus alkaa tuottaa tulosta. 81 Ilmastointi ja valaistus kannattaa optimoida käytön mukaan. Espoon Asunnot hakee koko ajan uusia asioita energiakulutuksen vähentämiseksi. Teksti: Kati Wikström Yli 80 prosenttia Espoon Asuntojen kiinteistöstä on nyt etävalvonnan piirissä. Eniten he voivat vaikuttaa pienentämällä veden kulutusta. – On tärkeää, että kumppanitkin tiedostavat energian säästämisen merkityksen ja alkavat kiinnittää huomiota pieniinkin parannuskohteisiin. Tärkeintä on lämmityksen optimaalinen säätäminen, sillä lähes 90 prosenttia energian kulutuksesta menee lämmitykseen.. Lämpimän käyttöveden valmistamiseen, kun kuluu lähes puolet kiinteistön käyttämästä lämmitysenergiasta. Asenteiden muokkaaminen ulottuu myös yhteistyökumppaneihin. – Viestintä näistä asioista on tärkeää, jotta saamme asukkaat mukaan. Espoon Asunnot on liittynyt myös uuteen energiatehokkuussopimukseen. – Keskeisin keino on ollut etävalvonnan, -mittauksen ja -ohjauksen lisääminen talotekniikassa. Tavoitteena on vähentää kokonaisenergiankulutusta 7,5 prosenttia vuoden 2025 loppuun mennessä vuoden 2016 tasosta. Keräämme myös yhteistyökumppaneilta ja asukkailta ehdotuksia ja ideoita, joilla energiaa voidaan säästää. Tällä hetkellä 27 kiinteistössä on meneillään pilottihanke, jossa kokeillaan Fortumin ja Leanheatin kerrostaloille kehittämää älykästä lämmityksen säätöjärjestelmää ja lämpöenergian kysyntäjoustoa. Yli 80 prosenttia Espoon Asuntojen kiinteistöstä on nyt etävalvonnan piirissä. Espoon Asunnot odottaa hankkeesta tietoa rakennusten lämpökäyttäytymisestä ja yksittäisten huoneistojen poikkeavuuksista
Turvallisuutta erilaisiin kohteisiin Monikäyttöiset karkaistut turvalasit Karkaistu turvalasi tuo turvallisuutta kohteisiin, joissa normaali lasi ei ole riittävä. Teksti: Jouni Suolanen. Nykyajan lait ja normit vaativat käyttämään julkisissa tiloissa turvalasitusta. K arkaistu turvalasi kestää rasituksia moninkertaisesti tavallista lasia paremmin. Lasin karkaisu on prosessi, jossa floatlasi kuumennetaan yli 600 asteeseen ja jäähdytetään nopeasti takaisin huonelämpötilaan. – Karkaistua turvalasia voidaan valmistaa asiakkaan tarpeen mukaan eri kokoisina. Jos nykyään paljon käytetty paksumpi tavallinen lasi korvataan ohuemmalla karkaistulla lasilla, saadaan paremman turvallisuuden lisäksi kevyempiä rakenteita ja ympäristövaikutukset pienenevät sekä valmistuksen että kuljetuksen osalta merkittävästi. Turvalasia käytetään myös kohteissa, joissa lasilta vaaditaan kovaa iskunkestävyyttä ja taivutuslujuutta tai kohteissa, joissa lasi voi joutua alttiiksi suurille lämpötilojen vaihteluille. Tällaisia kohteita ovat esimerkiksi lasijulkisivut, viherhuoneet ja lasiovet, Jaskari tarkentaa. – Tänä päivänä tunnetuin Karkaistulla turvalasilla on turvallisuutensa lisäksi myös muita positiivisia vaikutuksia, kuten kevyemmät rakenteet ja pienemmät ympäristövaikutukset. Siksi onkin tärkeää varmistua turvallisuudesta turvalaseilla tuotteissa ja paikoissa, joissa rikkoutumisen riski on suuri, kertoo Skaalan kehitysjohtaja Jyrki Jaskari. Skaala valmistaa tehtaallaan Ylihärmässä karkaistua turvalasia. Karkaisu vaikuttaa myös positiivisesti lasin kykyyn sopeutua lämmönvaihteluun. Karkaistulla turvalasilla on turvallisuutensa lisäksi myös muita positiivisia ominaisuuksia. Aidosti turvallista Karkaistu turvalasi voi rikkoutua voimakkaasta, terävästä iskusta. Prosessin aikana lasin pintakerrokseen muodostuu voimakas puristusjännitys, joka lisää lasin lujuutta sekä parantaa taivutuslujuutta. Skaala valmistaa tuotteidensa karkaistut turvalasit tehtaallaan Ylihärmässä, jonne vuosi sitten valmistui yrityksen historian suurin tehdaslaajennus. Useimmiten vahingot tapahtuvat erityisesti lapsille heidän leikeissään. Turvalasien uskotaan olevan jatkossa arkipäivää myös yksityisasunnoissa. Tämä mahdollistaa trendinä olevien suurien ikkunapintojen käytön rakentamisessa ilman, että asukkaan tarvitsee olla huolissaan ikkunalasin rikkoutumisesta tai murtovarkaista, Jaskari jatkaa. Mikäli näin tapahtuu, karkaisun ansiosta turvalasi rikkoutuu kuitenkin pieniksi, pyöreäreunaisiksi murumaisiksi rakeiksi, jotka eivät aiheuta viiltohaavoja. Rikkoutuessaankin turvalasi on siis turvallista ihmiselle ja rakennukselle. Karkaistua lasia käytetään muun muassa parvekelasituksissa, lasijulkisivuissa, viherhuoneissa ja lasiovissa. käyttökohde karkaistulle lasille ovat parvekelasitukset. 82 Lasin karkaisu on prosessi, jossa floatlasi kuumennetaan yli 600 asteeseen ja jäähdytetään nopeasti takaisin huonelämpötilaan. Karkaistun turvalasin ominaisuudet ovat täysin eri tasolla kuin normaalissa tasolasissa. – Vanha sanonta ”vahinko ei tule kello kaulassa” on totta. Kuva Mikkelin asuntomessuilta. Uudistumassa olevassa Suomen rakentamismääräyskokoelmassa kiinnitetään kasvavien ikkunakokojen myötä huomiota myös pientalojen rakennusturvallisuuteen
– Haluamme omalta osaltamme tehdä uusiutuvan energian tuotannosta asiakkaillemme mahdollisimman sujuvaa ja helppoa. Uudistuneen lain mukaan muiden kuin kaupunkikuvaan tai ympäristöön merkittävästi vaikuttavien aurinkopaneelien ja -keräimien asentaminen ja rakentaminen voidaan lähtökohtaisesti toteuttaa ilman kunnan myöntämää toimenpidelupaa. Sen jälkeen Caruna tarkastaa laitteiston liitettävyyden sähköverkkoon ja antaa kytkentäluvan. Yrityksillä kasvua vuodenvaihteeseen verrattuna on 54 prosentin verran. Carunan sähkönsiirtoverkkoon liitettyjen aurinkosähköjärjestelmien määrä on tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla noussut samoihin lukemiin kuin viime vuoden aikana yhteensä. – Asiakkaamme ovat nyt erityisen kiinnostuneita tuottamaan itse aurinkosähköä. 20 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet Paikalliset pojat ! Soita 019 211 3900 100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee ! A urinkosähkön pientuotanto Carunan verkkoalueella jatkaa vauhdikasta kasvuaan. Yleisesti puhutaan jo niin sanotusta naapurustoilmiöstä, sillä moni innostuu, kun näkee paneelit naapurin katolla ja kuulee hyviä kokemuksia. Caruna on liittänyt vuonna 2017 tähän mennessä verkkoonsa 707 uutta aurinkosähköjärjestelmää. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Kotitalouksissa järjestelmien määrä on kasvanut 63 prosenttia vuodenvaihteen tilanteeseen verrattuna. 83 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Yli-Kyynyn mukaan ennen tuotannon aloittamista Carunan ja sen urakoitsijoiden on tärkeää saada tieto verkkoon liitettävästä pientuotannosta. Pientuottajista 90 prosenttia on kotitalouksia ja loput yrityksiä. Niitä löytyy useita kymmeniä myös esimerkiksi Carunan verkkoalueen pohjoisimmista osista Pohjois-Pohjanmaalta ja Etelä-Lapista. Suosituimpia paneelit ovat Varsinais-Suomessa ja Uudellamaalla. Aurinkosähkön tuotantoteho on 12,6 MW, joka tarkoittaa noin 50 000 aurinkopaneelia ja vastaa noin 500 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta. Carunan verkkoon on liitetty tänä vuonna jo tähän mennessä yhtä paljon aurinkosähköjärjestelmiä kuin viime vuonna yhteensä, 707 kappaletta. Carunan sähkönsiirtoverkossa on tällä hetkellä yhteensä 1 830 aurinkosähköntuottajaa. Suosiota selittävät myös aurinkopaneelien hankinnan helppous ja oman tuotannon ympäristöystävällisyys, Carunan palvelupäällikkö Tiia Selonen kertoo. Voimakasta innostusta pientuotantoon esiintyy erityisesti kotitalouksien keskuudessa. – Näin myös pientuottaja voi aloittaa oman sähköntuotantonsa turvallisin mielin.. Aloittaminen nyt entistä helpompaa Pientuottajan näkökulmasta paneelien käyttöönotto on helpottunut entisestään, sillä maankäyttöja rakennuslakiin tuli muutoksia toukokuun alusta lähtien. Yhä useammalla aurinkosähköä. Käynnissä olevien verkonparannustöidemme avulla rakennamme sähköverkkoamme sellaiseksi, että se kestää paremmin energiajärjestelmän muuttumisen ja näin ollen mahdollistaa myös aurinkopaneelien liitettävyyden, Carunan toimitusjohtaja Tomi Yli-Kyyny sanoo
Käytännössä uusi linja ns. Projektin tavoitteena on parantaa kaukolämmön toimitusvarmuutta. Asuntojen uudistuotanto voi pysäyttää vuokrien nousun. Ruotsissa asuntojen hinnat ovat vastaavasti nousseet kolmessa vuodessa peräti 40 prosenttia, kertoo Business Insider. Kiinteistötapahtuma kokoaa Helsingin Messukeskukseen kiinteistönhoidon ammattilaiset ja päättäjät sekä korjausrakentamisesta vastaavat tutustumaan uusiin tuotteisiin, oppimaan uutta ja verkostoitumaan. Tämä on nyt muuttumassa kovaa vauhtia. Energia on ollut kallista. Energiakustannukset ovat nousseet toimistoissa 3,4 prosenttia ja asuinkerrostaloissa 1,7 prosenttia nostaen kiinteistöjen ylläpitokustannuksia. Suuria voimalinjoja isoista muualla sijaitsevista voimalaitoksista, kuten mantereella, ei ole keskellä valtamerta sijaitsevilla saarilla. Luottohäiriöiden määrä on ennätyksellisen korkea, ja se heijastuu vuokrien maksuun. Kuitenkaan määräaikaista vuokrasopimusta ei pääsääntöisesti voida irtisanoa kesken sopimuskauden. Uusia vuokra-ja omistusasuntoja tulisi rakentaa kasvukeskuksiin. syyskuuta. Kaukolämpöverkkoa uusitaan säännöllisesti, mutta tästä projektista haastavamman tekee se, että uusi linja rakennetaan vilkkaasti liikennöidyn tien alle. Työ tehdään kaukolämmön jakelun toiminnan varmistamiseksi. Ylläpitokustannuksiin vaikuttaa kiinteistön ikä. Myös kiinteistövero on isompi ja sen kehitys on tällä vuosituhannella korkea. Aurinkovoimala valmistuu vuonna 2019. Aiemmilla kerroilla muutama vuosi aiemmin HECO:n esitys todettiin liian epämääräiseksi tai muuten puutteelliseksi. Ohjelmassa on luvassa muun muassa asiaa energian haasteista ja mahdollisuuksista, remonttirahoituksesta, asunnon arvon rakenteesta, isännöintisopimuksista sekä viestinnästä taloyhtiössä. Jos asioista ei päästä yhteisymmärrykseen, saattaa vuokranantaja ottaa perintätoimiston apuun, josta koituu lisäkustannuksia vuokralaiselle. Pulaa on etenkin pienistä asunnoista. Hinnat laskivat kesäkuusta heinäkuuhun 1,2 prosenttia, ja Oslossa jopa 2,8 prosenttia. Hämeenlinnan kaukolämpöverkon runkolinjayhteys saneerataan moottoritien alittavalta osalta Lukiokadun sillan suuntaisesti. Tesla on puolestaan aiemmin tänä vuonna julkaissut Havaijin Kauai-saaren kanssa uutisen yhteisprojektista, jolla heidän mukaan ratkaistaan aurinkosähkötuotannon yksi suuri ongelmakohta energian varastointi. Kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa on Helsingin Messukeskuksessa 26.-27. HECO:n ehdotus mittavasta aurinkoenergian lisäämisestä on vihdoin kolmannella yrittämällä saanut poliittisen hyväksynnän. Sopimuksen päättäminen, irtisanominen, purkaminen tai jopa häätö saattavat seurata pitkittyneemmässä tilanteesta. Ylläpitokustannukset ovat nousseet 2000-luvulla lähes 100 prosenttia. Lähde: Kiinteistölehti Ylitarjontaa Norjassa Asuntojen hinnat laskevat Norjassa ylitarjonnan vuoksi. Tämä ilmenee KTI Kiinteistötiedon RAKLIlle toteuttamassa KTI Ylläpitokustannusvertailuun pohjaututuvassa selvityksestä. 84 Työmaa moottoritien alla Elenia Lämpö Oy uusii Valtatie 3:n alta kulkevan kaukolämmön runkolinjan syksyn aikana. Lähde: Kauppalehti Havaijilla palmut huojuvat lämpimässä tuulessa ja ympäri vuoden tasaisesti paistavassa auringossa. Kiinteistömessut syyskuussa Vuokrat rästissä Havaijin energiapulmat Energiakulut nousseet Tämä Kapai-projekti käsittää 13MW aurinkopaneelipuiston ja siihen kytketyn Teslan akuston (Tesla Powerpack station), jonka kapasiteetti on puolestaan 53MWh. Dagens Industrin mukaan sääntömuutoksia on tehty myös Norjassa, jossa ne ovat olleet naapurimaataan tiukempia. Pelkona on, että suunnitteilla olevat tiukennukset lainan lyhennyksiin voisivat heiluttaa asuntomarkkinoita. Ratkaisuna vuokrien jatkuvaan nousuun Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus pitää tarjonnan kasvattamista. suuntoporataan tien alle. Jos vuokralainen huomaa, ettei pysty maksamaan vuokraansa, on hyvä olla heti yhteydessä vuokranantajaan ja selvittää asia puhumalla. Lähde: Kiinteistölehti Vuokrien nousuun stoppi Uudet asunnot tuovat vuokramarkkinoille tervetullutta kilpailua. Tällä vuosituhannella sähkön, veden ja lämmön kulutus on kehittynyt tasaisesti, mutta kaikkien kolmen hinta on noussut merkittävästi. Tavoitteena on tehdä Havaijin useita saaria käsittävä alue 100 prosenttia uusiutuvaa energiaa käyttäväksi vuoteen 2045 mennessä. Projektin rakennustyöt on aloitettu heinäkuussa ja työ on suunniteltu valmistuvan marraskuun loppuun mennessä. Joskus on tilanteita, jolloin on hyvä olla myös joustava, jos vuokra viivästyy vaikkapa jonkun tilapäisen hankalan elämäntilanteen takia. HECO eli Hawaiian Electric Company vastaa Havaijin saarten energian tuotannosta ja jakelusta. Tämä näkyy jopa siten, että vuokra jätetään kokonaan maksamatta, tai ainakin se maksetaan myöhässä. Teslan teknisen johtajan JB Straubelin mukaan tämä on ensimmäinen kerta, kun aurinkosähköä voidaan tarjota luotettavasti myös yöaikaan. Aurinkopaneeleja talojen katoilla tai pelloilla ei kuitenkaan ole paljoa näkynyt. Messut toteutetaan yhdessä Suomen Isännöintiliiton, Suomen Kiinteistöliiton ja alan merkittävimpien toimijoiden kanssa. Työ tehdään kokonaan ajoratojen ulkopuolelta, joten haittaa liikenteelle niin moottoritiellä kuin kaupungin katuverkollakin, on pyritty vähentämään mahdollisimman paljon. Ruotsin finanssivalvoja Finansinspektionen on jo kiristänyt uusien asuntolainojen lyhennyssääntöjä ja lisää tiukennuksia on luvassa. Havaijin saarten haaste on toimia sähköntuotannosta joka tapauksessa omavaraisesti. Suomen Vuokranantajat on tehnyt Perintäja häätöoppaan vuokrasuhteen päättämisestä. Tuulija aurinkovoimalla tuotettu sähkö tulee todennäköisesti olemaan ympäristön lisäksi edullista myös hinnaltaan.. Tiedot käyvät ilmi Eiendon Norgen tilastoista. Tämä on myös vuokralaisen etu. Tilastokeskuksen tietojen mukaan tämän vuoden toisella neljänneksellä vuokrat ovat nousseet 2,5 prosenttia, selityksenä tähän on kysynnän ja tarjonnan epäsuhta. Uusissa toimistokiinteistöissä kulut ovat suurempia kuin vanhemmissa kalliin talotekniikan vuoksi. Suomen Vuokranantajat ry pitää tärkeänä, että asiaan puututaan välittömästi, jottei vuokranantaja joudu itse maksumieheksi. Uusimman tiedon mukaan HECO rakentaa uuden aurinkovoimalan, joka tuottaa sähkön 18.000 talouteen. Ilmiön ennustetaan kuitenkin olevan tilapäinen, ja vuokrien taas nousevan elokuussa
Tekijät ovat kokeneita kaavoituksen ja asuntosuunnittelun parissa työskenteleviä arkkitehteja, jotka ovat myös toimineet yhdyskuntasuunnittelun opettajina. Tarkastelun lähtökohtana ovat suunnittelun nykyiset käytännöt ja lähitulevaisuuden näkymät. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Tilaushinnat TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I % Käytä palvelukorttia, kun r r r r r r Uudessa Kaupunkisuunnittelu ja asuminen -kirjassa käydään yksityiskohtaisesti läpi asuinalueen suunnittelun sisältö ja sen perusteet. arkkitehtuuria ja aluemaantietoa opiskeleville. Kirja on suunnattu ensisijaisesti yliopistoissa arkkitehtuuria, yhdyskuntasuunnittelua, maisemaKaupunkisuunnittelu ja asuminen uudessa kirjassa Esteetön Suomi -palkinto meni radio-ohjelmalle Vuoden 2017 Esteetön Suomi -palkinto myönnettiin Suomen saavutettavin kirkko -radio-ohjelmalle, jonka toteuttivat Kirkkohallitus ja Radio Dei. Niiden ympäristö syntyy fyysisen suunnittelun keinoin. Kaupunkisuunnittelun perusteoksena se soveltuu myös kuntien virkaja luottamushenkilöille sekä kaikille, jotka seuraavat asuinympäristönsä kehitystä ja pyrkivät vaikuttamaan siihen. Kaupunkisuunnittelun luonne muuttuu, samoin kaavoittajan toimenkuva. Kirjan näkökulma on kaupunkirakennustaiteellinen; vain sen kautta on luotavissa ihmisen arvoinen kaunis ja viihtyisä ympäristö. Kirjassa kuvataan myös asuinympäristön tärkeimmät toiminnalliset ja fyysiset osatekijät. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Kisan tavoitteena oli lisätä tietoisuutta saavutettavuudesta ja nostaa esiin myönteisessä hengessä niitä tapoja, joilla saavutettavuutta edistetään. Kirja keskittyy suurten ja keskisuurten kaupunkien asuinympäristöjen suunnitteluun ja ajankohtaisiin haasteisiin. Ilmastonmuutos vaikuttaa perustavanlaatuisesti sekä suunnitteluun että rakentamiseen. Määräaikaistilaus 68€ www.lehtiluukku.. Radio-ohjelmassa käsiteltiin saavutettavuutta laajasta näkökulmasta käsin muun muassa fyysinen esteettömyys, kehitysvammaisuus, asenteet, selkokieli, viittomakieli olivat lyhytohjelmien teemoina. Kaupunkien kehittämisen lähtökohdat muuttuvat. Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. 85 Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 61€ Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Palkinto luovutettiin Edusk u n na n VA M Y T-r yh m ä n Esteettömyystilaisuudessa Pikkuparlamentin kansalaisinfossa Helsingissä. Kirjan on kustantanut Rakennustieto Oy.. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Kyseessä oli radio Dein kesäkisa vuonna 2016, jossa etsittiin Suomen saavutettavinta kirkkoa. Kaupunkien alueet syntyvät monien ekologisten, sosiaalisten, teknisten, taloudellisten ja toiminnallisten tekijöiden yhteisvaikutuksesta. Rakentamisen painopiste on pääkaupunkiseudun ja suurimpien kaupunkien eheyttämisessä ja tiivistämisessä. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Siinä kuvataan prosesseja, joiden tuloksena asuinympäristöt syntyvät ja kaupungit kehittyvät sekä tarkastellaan suunnittelun yhteiskunnallista taustaa, lainsäädäntöä ja toimijoita
Billnäsissä niistä on 18 taloa sekä iso kerrostalo. Myös koko entisen tehdasalueen tulevaisuuden käyttöä suunnitellaan. Kun teollinen toiminta loppui, asunnot jäivät tyhjilleen, kunnes kunta osti alueen kiinteistöineen ja vuokrasi asunnot. Asunnot olivat 1980-luvulle saakka ruukin työväen asuntoja. L änsi-Uudellamaalla sijaitsevalla Fiskarsin ja Billnäsin ruukkialueella on yhteensä 105 asuntoa. – Fiskarsin alueella on hyvin. Runsas vuosi sitten omistus siirtyi yksityiselle taholle, kun Olli Muurainen osti sekä alueen että asunnot. 86 Fiskarsin vanha ruukkialue ainutlaatuinen asuinympäristö Vanha rakennuskanta vaatii hoitoa ja alue huolenpitoa Raaseporin Fiskarsin vanhan ruukkialueen asunnot kaipaavat peruskorjausta
Pienet asunnot ovat kaikkein suosituimpia, eikä niitä taida olla tällä hetkellä vapaana kuin yksi. Asuintalot pysyvät kunnossa asumalla, mutta muiden kiinteistöjen tyhjänä seisominen on tuonut ongelmia. – Osa alueen rakennuksista ei sovellu muuhun kuin asuinkäyttöön. Jos asuntoja on tyhjänä pitemmän aikaa, ne ovat isoja, noin sadan neliön asuntoja. – Teollisuustoiminnan loputtua omistus siirtyi silloiselle Pohjan kunnalle ja myöhemmin Raaseporin kaupungille. Valituskierre vaikeuttanut Billnäs Ruukki Oy, Hjärnbruket sekä Billnäs Samlade Verk -nimiset yhtiöt omistavat Ruukin ydintä toisin sanoa niitä vanhoja teollisuuskiinteistöjä, missä ei ole asuntoja. – Saneerausten jälkeenkin perustekniikka tulee pysymään yksinkertaisena, vanhoja rakennuksia ei ole syytä lähteä modernisoimaan Museoviraston suojelus helpottaa myös saneerausavustusten saantia. Huomattavin nähtävyys on 1818 rakennettu Charles Bassin suunnittelema kartanolinna. Ruukkialueen asuntokannan arvo on miljoonaluokkaa, mutta julkisessa omistuksessa saneeraukset jäivät osin tekemättä. Fiskarin alueelle on kaavoitettu 140 uutta tonttia. Uusi sisäinen korjauskierros tehdään varsinkin silloin kuin asunnot tyhjenevät, sanoo tällä hetkellä korjauksissa yksityisyrittäjänä avustava Kim Flinck. – Esimerkiksi jokaisen talon katon maalaus edellyttää Museoviraston lupaa. – Ruukki-keskus on ollut käyttämättömänä ja sellainen kiinteistö vetää aina ilkivallan tekijöitä puoleensa. Suojelustatus vaikuttaa Ruukkialueen kiinteistöt ovat Museoviraston suojeluksessa, mikä asettaa omat rajoituksensa peruskorjauksille ja muullekin korjaamiselle. Vastaavia tuskin enää edes rakennetaan. Avustuksia on saatu aika hyvin. Ruukin alueella on noin 600 asukasta, ja paikka on erityisesti taiteilijoiden, käsityöläisten ja muotoilijoiden suosiossa. Raaseporin kaupunki myi vuonna 2012 yrittäjä Olli Muuraiselle sata omistamaan ruukkiasuntoa Fiskarista ja Pinjaisista. Valituksilla Raaseporin kaupunki myi vuonna 2012 yrittäjä Olli Muuraiselle sata omistamaan ruukkiasuntoa Fiskarista ja Pinjaisista. 87 Fiskarsilla satojen vuosien historia Fiskarsin ruukki Fiskarin kylässä on perustettu vuonna 1649. Flinck pitää koko alueen onnena sitä, että alue ruukkeineen ja asuinkiinteistöineen siirtyi yksityiseen omistukseen. Osalla on omat pihat ja jopa sata vuotta vanhaa puustoa. Fiskarsin alueella valituksia on tehty lukuisia muun muassa kaavamuutoksista, joenpenkereiden raivauksista ja monesta muustakin asiasta. Billnäsin kerrostalo vaihtoi omistajaa jo kolmisen vuotta sitten, mutta muutoin prosessi on takkuillut vuosia valitusten takia. Varsinkin kesäisin Fiskarsin ruukki on suosittu matkailukohde. Keskus olisi mennyt huonoon kuntoon ennen pitkää. Onneksi valituskierrettä on saatu poikki, joten voi keskustankin toimintaa suunnitella, miettii Flinck. Äkilliset ongelmat kuten vesivahingot pitää korjata aina heti. Fiskars) ja siinä oleva Fiskarinkoski ovat edesauttaneet sitä, että teollisuutta on aikoinaan perustettu paikkakunnalle. Ruukkialueella on pieniä huoneen ja keittiön omakotitaloja, jotka ovat melkoisia harvinaisuuksia nykyisessä omakotitalokannassa. – Niitä saamme Ely-keskuksen kautta koko ruukkiyhteisölle. Lähde:Wikipedia – Tupakeittiön ja makuuhuoneen kokoisissa taloissa sisäkorkeus on vain pari metriä. Asukkailla on kaksi vuotta oikeus asua entisin ehdoin, ja sen jälkeen kymmenen vuotta asunnoista puolet on säilytettävä vuokrakäytössä. Teksti: Juhani Karvonen. Kaikki asunnot on peruskorjattu 1986-1992. Turhat valitukset varmasti vähenisivät. Asunnot myytiin 4,1 miljoonalla eurolla. voidaan hankkeita viivyttää vuosikausia, harmittelee Flinck. – Tupakeittiön ja makuuhuoneen kokoisissa taloissa sisäkorkeus on vain pari metriä. Nykyään ruukki on elinvoimainen suomalaisen taiteen ja muotoilun keskus. Katto pitää maalata tietyllä värillä ja maalilla. Fiskarsin ja Billnäsin ruukkialueella on yhteensä 105 asuntoa. Osalla on omat pihat ja jopa sata vuotta vanhaa puustoa. Kuntaomistajat korjasivat kiinteistöjä peruskorjauksen jälkeen vain sen, mikä oli tarpeen ainaisen rahapulan takia. Ely-keskuksen avustukset ovat vain pieni osa esimerkiksi koko talon sanereerauskustannuksista. eri-ikäistä rakennuskantaa, vanhimmat taitavat olla 1600-luvulta peräisin. Suomessa tulisi olla voimassa jonkinlainen takuumaksu. Sellaisia ympäristöjä tai taloja ei enää saa. Jos valitus ei menisi läpi, joutuisi valittaja maksamaan jonkin summan. Fiskari on kesäisin suosittu matkailukohde, jossa toimii muun muassa käsityöläisja taiteilijayhteisö. Taloissa ei ole esimerkiksi koneellista ilmastointia ja perustekniikka on Flinckin mukaan hyvin yksinkertainen. Myös talvisin näyttelyt, kokous-, majoitusja ravintolapalvelut sekä työpajat ja myymälät tarjoavat nähtävää ja koettavaa. Uudenmaan liiton maakuntahallitus valitsi Fiskarin vuoden uusmaalaiseksi kyläksi 2000. Sellaisia ympäristöjä tai taloja ei enää saa. Kylän läpi virtaava Fiskarineli Fiskarsinjoki (ruots. Flinck pitää alueen taloja monella tapaa ainutlaatuisina
09-2525 2425 www.contesta.. Kiinteistöhuolto Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. www.2727350.. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Hissit. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y KIINTEISTÖHUOLTOA HAUKIPUTAALLA kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh
09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.?. LIIKEHAKEMISTO 89 ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. alv. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Metsämiehenkuja 3, 01900 Nurmijärvi Savo: Kylmämäentie 1, 70800 Kuopio Kattoremontit Telineet Varaa paikkasi palveluhakemistosta: Kari Ylönen p. Hinnat sis. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. Matkaviestinverk. www.varsinaisbitumi.
09 413 97 300 Antiikki ja taide Lehti kuvaa laaja-alaisesti koko antiikin ja taiteen kenttän. Peruskorjaus energia kiinteistöhallinnan tietotekniikka katot julkisivut pihat – asuinympäristö. www.hevosmaailma.. 10 nroa vuodessa 69€ Turvallinen Koti Lehden sisältö keskittyy kodin ja vapaa-ajanvieton turvallisuuden parantamiseen. 8 nroa vuodessa 58€ Senioriterveys Aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laaja alue: ihmisen koko keho suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä tai sosiaalista terveyttä sekä seksualisuutta. Löydät uusimmat asiat kissan terveydestä ja kasvatuksesta, rotuesittelyjä, sekä upeita värikuvia julisteineen. www.luontaisterveys-lehti.. Tilaa omaksi iloksesi tai lahjaksi korkeatasoinen aikakauslehti! Tilaa ja nauti! Netissä, tilaukset@karprint.. Luontaisterveydestä saat tietää, miten pysyä luonnollisesti terveenä fyysisesti ja henkisesti. 6 nroa vuodessa 40€ Kiinteistö ja energia Asiantunteva ammattilehti joka käsittelee kiinteistöhoitoa monipuolisesti. www.ekoelo.. www.senioriterveys.. www.sielunpeili-lehti.. www.asejaera-lehti.. www.meidankoira.. tai p. Koira ja ihminen Hyvä pentu on iloinen pentu Koiran hoito, rakenne, sairaudet, koulutus, koiraongelmat. Kertoo metsästyskoiraroduista ja niiden hoidosta sekä metsästysmatkoista. Keräily arjen historia entisöinti kädentaito suomalaiset taidearteet. Pääosassa on energia! www.talomestari-lehti.. 8 nroa vuodessa 61€ Ekoelo Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. 5 nroa vuodessa 29€ Luontaisterveys Kertoo asiantuntevasti nykyaikaisista ja vanhan ajan luontaishoidoista ja luonnon vitamiineista. 6 nroa vuodessa 39€ Sielunpeili Tarjoaa työkaluja juuri Sinun sisäisen kasvusi tueksi. Aihealueina ovat yksilön sisäinen kasvu, ajatuksenvoima, myönteinen ajattelu, tunteiden kohtaaminen, antautuminen rakkaudelle. 6 nroa vuodessa 42€ Hevosmaailma Sinulle hevosen omistaja, kasvattaja, raviharrastaja, ratsastaja tai omasta hevosesta haaveileva. www.kissafani.. www.turvallinenkoti-lehti.. 6 nroa vuodessa 22€. 8 nroa vuodessa 61€ Meidän Koira Lehti jossa asiaja viihdettä koko perheelle. 6 nroa vuodessa 40€ Kissafani Kissafani on asiantunteva harrastelehti kaikenikäisille kissaihmisille. www.kiinteistojaenergia.. www.antiikkijataide.. 8 nroa vuodessa 52€ Talomestari Talomestari-lehti on pientalorakentajan, taloissaan asuvien ja niitä korjaavien lehti. 6 nroa vuodessa 36€ Ase&Erä Esittelee uusimmat aseet, jouset ja ampumatarvikkeet. Uudet tekniset välineet, teräaseet ja tekstiilit
Sinä päätät MITEN KOTOILET Osta tai vuokraa – meiltä löydät kodin joka tarpeeseen. LAKEA.FI
Tutustu lisää ideoihin ja ratkaisuihin osoitt eessa www.hb-betoni.. Viiden tähden laatua! Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti. Luo tunnelmaa ja persoonallisia ratkaisuja piha-ja katualueille HB:n runsaat pihaja katukivivalikoimat antavat monipuoliset mahdollisuudet turvallisen ja kestävän ympäristön luomiseen