ja isännöinti Nro 9/2015 6,50 Kiinteistö Asumistuet nostavat vuokria Sijoitusyhtiölle 56 kauppakiinteistöä Uusia puukerrostaloja pääkaupunkiseudulle Konekaupan taantuma alkaa olla takana Asumisväljyydessä suuret alueelliset erot Yhteiset tilat ahkerassa käytössä Pihatyökaluihin satsataan, jos talkoohenkeä riittää Talkoovakuutus yleisin lisävakuutuksista
11000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus tekijä työkierros lasku Soita 03 3398 6722 taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. 97 % HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI Paikalliset pojat !. Miksi
Varastotilaa vaikka koko talolle! Vuokravarastot Katso tarjoukset netistä! Turvallista, toimivaa ja järkihintaista varastotilaa niin paljon kuin talossasi tarvitaan helposti ja vaikka heti. Soita 0207 007 700 tai katso tilaakaikelle.
– Paketteihin ei sisälly isännöintisopimusta, vaan taloyhtiöllä voi olla isännöitsijä valittuna omasta joukostaan. Jotkut menestyneet toimistot ovat ostaneet naapuritoimistoja ja osittain aika etäälläkin toimineita. Yksityinen yritystoiminta on kuitenkin alalla edelleen tyypillistä, joskin suuremmat ketjut ovat laajentaneet isännöinnin lisäksi kiinteistöjen huoltopalveluihin. Kilpailu samalla keskittyy ja isännöintitoiminnan markkinat paranevat. Vähitellen isännöitsijöistä on tullut itsenäisiä, päätoimisia ammatinharjoittajia, jotka ovat ryhtyneet ajan saatossa isännöimään useampia kiinteistöjä. Perinteisesti isännöinti on ollut taloyhtiössä asuneen, alaa tuntevan ja tehtävän vaatimaa osaamista hallitsevan henkilön hoidossa. Tänään on olemassa isännöintitoimistojen ketjuja. Isännöintiyritykset ketjuuntuvat Isännöintitoiminta keskittyy. Sivu 40 Taloyhtiöt suojaavat omaisuuttaan entistä paremmin – Viime aikojen suuntaus on erilaisten järjestelmien integroiminen yhteen on tullut entistä tärkeämmäksi. On odotettavissa, että kiinteistöjen energiankustannus saadaan vähenemään entisestään, kun energialähteet kehittyvät. Oulun väestö on nuorta: väestön keski-ikä on vain noin 35 vuotta, mikä on Euroopankin mittakaavassa erittäin alhainen. Sivu 46 Oulussa panostetaan kestävään asuntopolitiikkaan – Oulun maaja maankäyttöpolitiikkaa on rakennettu vuosikymmeniä poliittisessa yhteisymmärryksessä ja asuntopolitiikka rakentuu tämän toiminnan päälle, Oulun kaupungin asuntotoimen päällikkö Jukka Kokkinen teroittaa. Isännöintitoiminnassa pätee samat kilpailulait, kuin missä muussa kapitalistisessa yritystoiminassa hyvänsä. On muodostunut ketjuuntumista ja monilla yksityisessä omistuksessa olevilla on useita toimipaikkoja. Isännöinnin laatu on viime vuosikymmeniä noussut. – Koko Suomen keskimääräinen asuntopintaala henkilöä kohden on 39,8 neliömetriä, mutta alueellisesti asumisväljyydessä on merkittävää vaihtelua. Eero Ahola. Ja hintakilpailu on tervettä, joskin moni pientoimisto tuntee tulleensa ison ketjun yliajamaksi. Integrointi tuo suojaa, jos järjestelmät ymmärtävät toisiaan, mihin tekniikka antaa antaa entistä paremmat mahdollisuudet. Toiminta kehittyy ja etenee. Se mahdollistaa meidän kylmän Pohjolamme parempaa kilpailukykyä kaikkinaisissa inhimillisen elämän muodoissa. Sivu 68 Isännöintitoimistot suosivat palvelupaketteja – Monet isännöintitoimistot ovat rakentaneet palvelupaketteja pienille taloyhtiöille, koska isännöintipalveluita ei voi tarjota kovin pienellä rahalla kiinteistön koon mukaan. Laatuongelmia ei isännöinnissä ole juurikaan esiintynyt. Hinnat monilla paikkakunnilla on saatu lyödyksi niin alas, että pienyrittäjä menehtyy ja myöhemmin hinnat nousevat, kun kilpailutilanne helpottuu. Alalle ovat tulleet kiinteistönvälitysketjut. Taloyhtiöt, niin kiinteistökuin asunto-osakeyhtiötkin muodostavat kansantaloutemme kannalta suuren perusvarallisuuden. Näiden hyödyntämien on edelleen lisääntymässä. Niistä suuri osa on rahalaitosten hallussa. 4 Pääkirjoitus Puhuvat päät Sivu 42 Suomessa asutaan melko väljästi – Vaikka usein toisin luullaan, kansainvälisesti ajatellen Suomessa asutaan melko väljästi. Syntyi yhden–kahden isännöitsijän toimistoja, joissa toimistotehtävien hoitoon palkattiin omat ammattilaisensa. Asumisen ja yrittämisen edullisuus ovat osaltaan tästä syystä yksi Oulun kaupungin tärkeitä tavoitteita. Fossiilisten lämmityspolttoaineden käyttö vähenee ja tilalle tulevat biopolttoaineet ja ennnenkaikkea ilmainen energia: aurinko, tuuli ja maa. Yleensä taloyhtiöt heräävät suojausten tarpeeseen vasta kun jotain tapahtuu, sanoo turvallisuusasiantuntija Aku Pänkäläinen Finanssialan Keskusliitosta. Seuraava kehityksen vaihe on ollut isännöintitoimistojen perustaminen. Paketissa on tyypillisesti taloushallinnon palveluita, joihin pienissä taloyhtiöissä ei ole osaamista, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Kireä kilpailu pitää huolen sekä laadusta että hinnasta. Isännöintitoiminta on kansantalouden kannalta mitä tärkeintä. Niiden vaaliminen edellyttää hyvää ylläpitoa, peruskorjauk sia tulee tarpeen mukaan hyvissä ajoin toteuttaa ja ennen kaikkea energiakysymysten vaaliminen on oleellista. Se ylläpitää suurta kiinteistömassaa, jolla on erittäin suuri merkitys ihmisten hyvinvoinnille ja elintasomme säilyttämisessä. Rahoitusylitarkastaja Timo Tähtinen Ympäristöministeriön Rakennetun ympäristön osastolta toteaa, että esimerkiksi Ruotsissa, Saksassa, Itävallassa, Hollannissa ja Ranskassa henkilöä kohden on tilaa alle 10 prosenttia enemmän kuin Suomessa
40 Järjestelmien integrointi tuo turvallisuutta Taloyhtiöt osaavat entistä paremmin varautua erilaisten suojausten tarpeeseen. 62 Pihatyökaluihin satsataan, jos talkoohenkeä riittää Taloyhtiöiden käyttöinvestoinnit ovat yleensä erilaisia pihaja puutarhatyökaluja tai muita arjen pyörittämiseen tarvittavia työkaluja. TOIMITUS: Juha Ahola Mari Ahola-Aalto Terttu Iiskola Kaisa-Liisa Ikonen Pauli Jokinen Juhani Karvonen Tuula Kolehmainen Marjo-Kaisu Niinikoski Maija Salmi Klaus Susiluoto Myyntiryhmän päällikkö: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.. 46 Oulussa kestävää asuntopolitiikkaa Oulun kaupunki on vahva toimija paikallisilla asuntomarkkinoilla. 72 Kehittyvä kerrostalo -työryhmä palkittiin Rakennustiedon myöntämä palkinto meni tänä vuonna Kehittyvä kerrostalo -työryhmälle. 24 Aurinko integroidaan joka rakennukseen Energiateollisuus arvioi, että aurinkosähköpaneelit ovat läpimurron partaalla lämpöpumppujen menestystä seuraten. 32 Townhouse-asunnoille olisi kysyntää Aalto-yliopiston kysely osoittaa, että townhouse-taloilla olisi kysyntää, jos ne vastaisivat paremmin asukkaitten arjen toiveita, ja olisivat hinnaltaan kohtuullisia. Lisävakuutuksista yleisin on talkoovakuutus. 54 Hiertääkö epäreilu kilpailu. 14 Siriukselle omistukseen 56 ruokakauppakiinteistöä Vuoden 2014 kesäkuussa toimintansa aloittanut kiinteistösijoitusja -varainhoitoyhtiö Sirius on syyskuun loppuun mennessä ostanut 56 ruokakauppakiinteistöä. Koko maan keskimääräinen asuntopinta-ala henkilöä kohden on 39,8 neliömetriä, mutta alueellisesti asumisväljyydessä on merkittävää. 26 Tuulivoimakiintiö täyttyy Uusiutuvan energian tavoiteohjelman mukaan Suomessa on määrä tuottaa vuonna 2020 tuulivoimalla sähköä 6 TWh. 36 Maxpo-messujen uutuutena puuja bioenergialue Hyvinkäällä järjestettiin Maxpo-messut, jossa esillä oli monen miljoonan arvosta työkoneita. 28 Kaasujärjestelmä – uusi, kolmas vaihtoehto Onnistuuko Suomen energiajärjestelmän mullistus seuraavan 20 vuoden aikana niin, että tuulija aurinkosähkön varastointi ei ole ongelma ja liikenne kulkee kaasulla tai sähköllä. 58 Vanhassa talossa yhteiset tilat ovat kovassa käytössä Hämeenlinnalaisessa Asunto Oy Kasarminkatu 16:ssa on edelleen mankelihuone, talopesula ja tietysti se perinteinen sauna. 50 Sisäinen avoimuus luo luottamuksen ilmapiiriä REIM Group on ollut monessa mielessä edelläkävijä uuden isännöintimallin eteenpäin viemisessä. Isännöinnin toimialalla ei pankkien omistamien toimistojen kanssa ole ilmennyt sellaisia kilpailuongelmia kuin kiinteistönvälityspuolella. 16 Kova kysyntä turvallisista kohteista Pienille toimijoille on tullut tilaa, kun isot pörssiyhtiöt, kuten Citycon, tähtäävät pääasiassa pääkaupunkien prime-kiinteistöjen omistamiseen. 64 Talkoovakuutus yleisin lisävakuutuksista Taloyhtiöt ottavat käytännössä aina kiinteistövakuutuksen, vaikkei se olekaan pakollinen. 42 Asumispinta-alaa keskimäärin 39,8 neliötä henkeä kohden Suomalaiset asuvat Euroopan mittakaavassa ajatellen kohtuullisen väljästi. Vantaan asuntomessualueen omakotitonteista enemmistöllä hyrrää lämpöpumppu, vaikka alueella on kaukolämpö. Tilaushinnat: Määräaikainen 76,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 68,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy Lehden osoitteistossa olevia nimiä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. (toimitusaineisto) JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen tarja.pitkanen@karprint.. Mahtaako EU:n tuleva kytkykaupan kieltävä direktiivikään muuttaa ikuisuusongelmaa. Suomessa tämä pyritään tekemään huomattavin määrin kotimaisella tuotannolla, metsäja peltobiomassasta sekä jätteistä ja erilaisista sivuvirroista. 10 Kiinteistöjen ylläpitokustannukset nousivat Kiinteistöjen ylläpito vie vuosi vuodelta enemmän euroja. Näyttelyn järjestäjät odottavat konekaupan kasvavan lähitulevaisuudessa. Tilastokeskuksen mukaan kiinteistön ylläpidon kustannukset ovat nousseet kuluvana vuonna kaksi prosenttia. Muistutus virheellisestä ilmoituksesta on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) vuorokauden kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta lehdessä. 30 Öljyvedosta sähkövetoon Energiatiekartalla on selkeät ajolinjat siihen, miten raakaöljypohjaisesta vedosta siirrytään sähköja kaasuvetoiseen vetoon. Viime aikojen suuntaus on erilaisten järjestelmien integroiminen yhteen on tullut entistä tärkeämmäksi. VASTUU VIRHEISTÄ JA HUOMAUTUKSET Karprint Oy:n suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä on ilmoituksesta maksettu hinta ja muihin lehtiin toimitetusta aineistosta sen valmistusarvo. Karprint Oy ei vastaa ilmoittajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, jos ilmoitusta ei voida julkaista määrättynä päivänä tai suunnitellun mukaisesti aineiston teknisten puutteiden tai asiasisältöjen puutteellisuuden vuoksi. 70 Ruotsissa asumisoikeusyhdistys vastaa paljosta Ruotsissa kaikki asukkaat ovat asumisoikeusyhdistyksen jäseniä, ja yhdistyksen hallitus on vastuussa paljosta. Kaupungin profiiliin kuuluu ja tulee kuulumaan vahva asema ja rooli maaja asuntomarkkinoilla. 18 Uusia puukerrostaloja nousee pääkaupunkiseudulle Uusia puukerrostaloja nousee lähitulevaisuudessa Helsinkiin Honkasuolle sekä Kuninkaantammen uudelle asuinalueelle. 22 Kuinka käy kaukolämmön. 68 Taloyhtiöitä ei valita koon perusteella isännöintiin Suomessa alan yritykset eivät ole jakaantuneet hoitamaan joko isoja ja vaativia, keskisuuria tai pieniä taloyhtiöitä. TILAAJAPALVELU: puh. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Asunnoista onkin Suomessa tullut haluttuja sijoituskohteita. 5 Sisältö 9 / 15 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. ISSN 0782-7911 Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun 6 Asumistukia valuu sijoittajille Asumistuet kohottavat vuokria ja kasvattavat asuntosijoittajien voittoja. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/ tilaajapalvelu 03150 Huhmari.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 Sähköposti: ki.toimitus@karprint.. Työryhmä sai tunnustusta siitä, että se on vaikuttanut positiivisesti rakentamisen toimintaympäristöön Helsingissä. 74 Sanastotyö mielenkiintoista Kiinteistöalan sanaston kokoaminen selkiytti termien sisältöjä, muistelee Juhani Siikala kolumnissaan
Pääkaupunkiseudulla kysyntää riittää, sillä Sipilän hallitus kiristämässä asumistuen tulorajoja, mutta edistämässä vuokra-asuntotuotantoa Asumistuet kohottavat vuokria ja kasvattavat asuntosijoittajien voittoja. vuokra-asuntotasapainon synnyttämiseksi. Ja Kelahan maksaa asumistuet... 6 Helsingin yleiset asumistuet 1,5 kertaa asukasosuus Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjonnan määrä on kuntien vallassa, mutta kunnissa ei ole kykyä tai halua käyttää tätä valtaa tarjonta on riittämätöntä. Asumistukia valuu sijoittajille Pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntojen kysyntää riittää, sillä tarjonta on riittämätöntä.. Vuoden 2014 lopulla ARAvuokra-asuntoa jonotti koko maassa 106 500 kotitaloutta, mikä on 3,8 prosenttia enemmän kuin vuonna 2014. Helsingin väkiluku vuoden 2014 lopussa (622 240) oli reilu 11 prosenttia koko maan väkiluvusta (5 475 429), mutta yleisen asumistuen osuus (138 506 miljoonaa) lähes 19 prosenttia Kelan maksamista yleisistä asumistuista (742 300 miljoonaa). Vapailla vuokraasuntomarkkinoilla omistaja voi pyytää maksimivuokraa niin kauan kuin maksajia eli asunnon vuokraajia löytyy. Haluaako valtiovalta jakaa veronmaksajain rahaa näihin voittoihin. ARAn/Kelan tilaston mukaan Helsinkiin virtasi viime vuonna asumistukia yli 246 miljoonaa euroa, pääkaupunkiseudulle yli 385 miljoonaa. Hakijoista 43 prosenttia oli pääkaupunkiseudulta. Uusia rahastoja perustetaan ja asuntoja ostetaan tukkuhinnalla. Asunnoista onkin Suomessa tullut haluttuja sijoituskohteita
Sato-konsernin tulos vuodelta 2014 oli ennätyshyvä, yli 24000 asunnon arvonnousu pois lukien yli 91 miljoonaa euroa. Kenelle voitot menevät. Asukkaan tulot tarkistetaan ARA-asuntoon muuton ja asunnon vaihdon yhteydessä sekä uusissa sopimuksissa 5 vuoden välein. Orava Asuntorahasto on tuottohakuinen asuntorahasto, joka pyrkii hyödyntämään asuntomarkkinoilla suursijoittajille usein saavutettavissa olevaa tukkualennusta hankkimalla pääsääntöisesti kokonaisia kohteita. Suurimman ayomistajan, Metalliliiton, osuus oli 2 154 145 euroa. – Suomessa on lähes 200 kuntaa, joissa omakustannusperusteinen ARA-vuokrataso on korkeampi kuin vapaiden markkinoiden vuokrataso, kertoo ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti. Huhtikuussa tosin uutisoitiin, että Balder ostaa 21 prosentin osuuden Satosta 180 miljoonalla eurolla. Niinpä valtion tuella rakennettuja, vuokrakilpailussa hävinneitä asuntoja onkin tyhjinä jo yli 7200 ja määrä kasvaa, ellei niihin asuteta pakolaisia. Asunnot myydään markkinoille Sipilän hallituksen asuntopolitiikan toimet – Yleishyödyllisen asuntorakentamisen säädöksiä uudistetaan muuttamalla rajoitusehdot hankekohtaisiksi yleishyödyllisyysvaatimuksia kiristäen. Esimerkiksi Ilmarisen, Varman, Metalliliiton, JHL:n, Rakennusliiton, PAM:n, Ammattiliitto Pron, OAJ:n, TEAMin ja Tehyn omistama vuokra-asuntoyhtiö VVO tuotti alkuvuonna lähes puolet liikevaihdostaan voittoa, vaikka huomioon otettaisiin tulokseen sisältyvä 21,2 miljoonan euron arvonnousu: 41000 vuokraasunnolla 47,7 miljoonaa euroa, siis keskimäärin noin 1163 euroa/ asunto. Oravan noin 800 asuntoa sijaitsevat 43 kohteessa sijoitusstrategian mukaisesti eri puolilla Suomea, 23 kaupungissa. Lahjoitusten suhde lainaan on sama kuin Helsingin asumistukien suhde asukaslukuun. Selvitetään, missä määrin – Jatketaan työeläkeyhtiöille vuoteen 2019 asti vieraan pääoman käytön sallimista asuntosijoituksissa.. Asuntoministeri Pia Viitasen (sd) allekirjoituksella ARAlle myönnettiin vuodelle 2015 oikeudet antaa vuokra-asuntojen korkotukilainoja 830 miljoonaa euroa ja takauslainoja 285 miljoonaa euroa. Siirtymäaika asunnosta on 2 vuotta. Kiinteistön ylläpidon kustannus tai rakennuskustannus ei suinkaan ole pääkaupunkiseudun yksityisissä asunnoissa 30 prosenttia korkeampi kuin ARA-tuetuissa asunnoissa, mutta vuokratasoero on Helsingissä peräti 39 prosenttia. Analyytikot seuraavat mielenkiinnolla, pystyykö yhtiö lupaamaansa jatkossa. Vuonna 2010 perustettu pörssiyhtiö Orava Asuntorahasto sijoittaa suomalaisiin vuokraasuntoihin ja on jakanut yli 10 prosentin osinkoa. Vertailut vuodelta 2014 on tehnyt ARA. Kohtuullisuus yli 30 prosentin päässä Vapaiden markkinoiden asunnonomistajissa on kahdenlaista väkeä. – Vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi luodaan uusi kymmenen vuoden välimalli, joka on avoin kaikille tukiehdot täyttäville ja niihin sitoutuneille toteuttajille. – Olemassa olevan ARA:n asuntokannan käyttöja luovutusrajoituksista joustetaan, mikäli vapautuva pääoma käytetään asuntotuotantoon tai asuntokannan korjaamiseen. 7 Asumistuet ovat kertalahjoituksia, kun taas ARAn uudisrakennustuki on lainaa. Ne ovat luettavissa oheisesta taulukosta. Vastapainona on paljon yksityisiä asunnonomistajia, jotka ovat velattomia eivätkä arvosta suurta vuokratuottoa niinkään kuin sitä, että vuokralainen pysyy ja voi hyvin. Rahastojen ja eläkeyhtiöiden yhtiölain mukaisena tavoitteena on maksimoida voitto. Kela maksaa vuodessa lahjoituksina asumistukia karkeasti 1,5 miljardia euroa, ja ARA lainaa uusien vuokra-asuntojen rakentamiseen vain yhden miljardin. Yksityiset tyytyvät paljon vähempään Yksityiset asunnonomistajat pystyvät pitämään asuntonsa käytössä myös Etelä-Savossa, jossa vapaiden markkinoiden vuokrat ovat kuusi prosenttia alhaisempia kuin ARA-tuettujen asuntojen omakustannusperusteiset vuokrat. – ARA:n vuokra-asuntojen asukasvalintoja kehitetään paremman kohtaannon saavuttamiseksi liittämällä asukasvalinnan sosiaaliseen tarveharkintaan tulorajat. Tuo 16,1 prosenttia vastaa työeläkevakuuttaja Ilmarisen myymää osuutta. Osa kerrostaloista on jo purettu. Silti vuokria korotettiin maaliskuun alussa noin kolme prosenttia. Valtion tukemien asuntojen omistajien yleishyödyllisyysvaateesta luovutaan uuden tuotannon osalta. VVO jakoi viime vuoden voitosta osinkoja lähes 22,21 miljoonaa euroa. ARA-asuntojen asukasvalinnasta voidaan poiketa tapauksissa, joissa julkinen tuki ei johda epäterveeseen asukaskilpailuun yksityisten vuokraasuntomarkkinoiden kanssa. Siitä 32 miljoonaa euroa jaettiin osakkeenomistajille, jotka Saton sijoittajainformaation mukaan ovat Työeläkeyhtiö Varma sekä hollantilainen APG Asset Management NV 22,8 prosentin osuudella, ruotsalainen Balder Finska Otas Ab 16,1 %, Danske Bank 13,7 %, Työeläkevakuutusyhtiö Elo 12,9 %, Valtion Eläkerahasto 5 %, Rakennusliitto 0,9 % ja muut 5,8%
Sekä viiden että kymmenen vuoden tarkastelujaksolla asuinkiinteistöjen keskimääräiset vuotuiset kokonaistuotot nousevat yli yhdeksään prosenttiin. 8 68 miljoonalla eurolla. 1998 alkavassa historiassa. luovutuskorvaushinta on lain säätelemä ja ARAn valvonnassa. Asuinkiinteistöjen arvonmuutokset eivät ole kertaakaan painuneet miinukselle KTI Kiinteistöindeksin vuodesta yksitellen tai vuokrataan. – Taloudellisessa raportoinnissa olemme siirtyneet raportoimaan liiketoiminnastamme kokonaisuutena ja luovuimme segmenttiraportoinnista tämän vuoden alussa. – Meillä on omistuksessamme hyvin paljon ARA-rahoituksella rakennettuja asuntoja, joiden omistuksesta emme ole suunnitelleet luopuvamme. Yhtiön rahoitusstrategialla pyritään optimoimaan velan määrää kulloiseenkin korkotasoon ja markkinatilanteeseen sopivaksi. Lisää saa enintään 252 euroa ja enintään 80 prosenttia kuukausittaisista asumismenoista. Yhtiön luototusaste pyritään pitämään 30 ja 60 prosentin välissä. Asuntoja vaihdetaan parhaiten tuottaviin Sato myi kesällä noin 760 ARArahoitettua vuokra-asuntoa eri puolilta Suomea yleishyödyllistä vuokraustoimintaa harjoittavalle Y-Säätiölle. Viime vuoden tuloksesta, jossa on mukana arvonnousu, ns. Pian tuon kaupan jälkeen Sato osti investointipankki IceCapitalin asuntorahastolta 379 asuntoa Lisääntyvä osuus voitoista ulkomaille Asunnot ovat KTI Kiinteistöindeksissä peitonneet muut kiinteistösektorit jokaisena vuonna vuodesta 2008 lähtien. Vatro-asunnot vain 1666 euroa asunnolta. Kaikkein pienituloisimmat voivat saada lisäksi toimeentulotukea vuokra-asumiseen. – Yleishyödyllisyysrajoitusten, ns. Tästä esimerkkinä on ruotsalaisen Balderin ja hollantilaisen APG:n tulo Saton osakkaiksi. – Opintotuen asumislisää myönnetään opiskelijalle, joka asuu vuokralla. Realisoimme asuntoja sijainnin, kunnon ja tulevaisuuden näkymien perusteella, viestii Saton toimitusjohtaja Erkka Valkila. – Eläkkeensaajan asumistukea saavat 65 vuotta täyttäneet tai muista syistä eläkkeellä olevat henkilöt, jotka asuvat vuokralla tai omistusasunnossa.. Sato-asunnot tuottivat keskimäärin 7236 euron tuloksen, ns. Niinpä asunnot ovat alkaneet kiinnostaa myös ulkomaisia sijoittajia. Tukea voi saada sekä vuokraettä omistusasuntoon. Näissä hankkeissa tuen ja rajoitusten välinen suhde ei ole tasapainossa. Kumulatiivisesti asuinkiinteistöjen markkina-arvot ovat 2000-luvun aikana nousseet lähes 50 prosenttia. Sijoituskohteet hajautetaan tavoitellun aluejakauman ja ikäjakauman mukaisesti. Asumiseen saa monenlaista tukea – Pienituloiset saavat yleistä asumistukea bruttotulojen mukaan 80 prosenttia perusomavastuun ylittävistä asumismenoista. ikuisten rajoitusten, alaisten ARA-vuokra-asuntojen tuottamisesta ja hankkimisesta olemme luopuneet jo 2000-luvun alussa. Ns
– ARA-asunnoissa siirrytään tulojen tarkistukseen. Valtiovarainministeriön ylijohtaja Jukka Pekkarinen jätti kuitenkin eriävän mielipiteen: – Helsingissä valtion tukemissa asunnoissa asuu 10 000 ja koko maassa noin 20 000 sellaista kotitaloutta, jotka kuuluvat kahteen korkeimpaan tulodesiiliin samaan aikaan, kun useilla pienituloisilla on vaikeuksia järjestää asumisensa vapaarahoitteisilla vuokramarkkinoilla. Vuokra-asuntotuotantoa voi lisätä myös työeläkeyhtiöille myönnetty oikeus rahoittaa uudisrakentamista lainalla. Asumistuen vuokravaikutus tunnistetaan – Yleinen asumistuki on vuoden 2015 alusta muutettu kokonaisvuokraan perustuvaksi. Asian toteutustapa ei ole vielä tämän syksyn listalla, mutta hallitus palaa siihen talven aikana. Sen sijaan eläkeläisten asumistuen leikkauksesta saman suuruiseksi yleisen asumistuen kanssa syntyi meteli, joka sai hallituksen lieventämään leikkausta. Uusi hallitus tekee muutoksia Asumistuet alueittain, Lähteet: ARAn ja Kelan tilastot. Juha Sipilän hallitus tekee kaivattuja muutoksia vuokra-asuntotukijärjestelmään. Tästä syystä ARA-asuntojen asukasvalintaan tulisi palauttaa erikseen täsmennettävien järjestelyin tulorajat. Siksi on perusteltua jatkossa arvioida uudistetun asumistukijärjestel– Asuntopulasta johtuvaan vuokrien nousuun hallitus pyrkii vaikuttamaan ensimmäiseksi lisäämällä asuntotuotantoa varsinkin pääkaupunkiseudulla, hän kertoo. Teksti: Terttu Iiskola Hallitusohjelman mukaan toisaalta uusien ARA-tuettujen kiinteistöyhtiöiden omistajien ei tarvitse enää olla ns. – Julkisen tuen entistä parempi kohdentuminen ja koko tukijärjestelmän hyväksyttävyys edellyttäisivät sitä, että valtion tukemat vuokra-asunnot kohdistetaan tähänastista selvemmin pienituloisimmille ja vähävaraisimmille ryhmille. Se lisää vuokrien kohoamisen riskiä. Hallitus tekee näistä esitykset ensi vuoden puolella, Pokka kertoo. – Ylijohtaja Hannu Rossilahti nimettiin jo kesällä selvityshenkilöksi, jolta on pyydetty lokakuun loppuun mennessä ehdotus yleishyödyllisen asuntorakentamisen säädösuudistuksista. 9 män toimivuutta, erityisesti sen vaikutuksia asuntomarkkinoihin. Raporttiin kirjattiin tarve korottaa asumistukia, jotta muutto pienipalkkaisiin töihin helpottuisi. Tärkeimmät hallitusohjelman asuntopoliittiset kirjaukset noudattavat vain osin helmikuussa julkaistun virkamiestyöryhmän raporttia Asumisen tukija verojärjestelmien vaikuttavuus . Asumistuesta raporttiryhmässä oli ainakin kahdenlaista näkemystä. Olemassa olevan kannan paremman kohdentumisen takaamiseksi tuloja varallisuusrajojen tarkistukset tulisi ulottaa myös nykyisiin asukkaisiin. Asumistuen saajista 53 prosenttia asuu vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa, ja heistä suuri osa saa asumismenoihinsa myös toimeentulotukea. ARA-muutoksista esitykset vuoden alussa Työryhmän puheenjohtaja oli ympäristöministeriön kansliapäällikkö Hannele Pokka. yleishyödyllisiä rakennuttajia. Toisaalta yleishyödyllisyysvaatimuksia on tarkoitus kiristää ja samalla luoda uusi ns. Keskeinen kysymys asumistukien osalta on, kuinka hyvin ne kattavat todellisen asumismenoista pienituloisille syntyvän taloudellisen rasitteen ja kuinka paljon toimeentulotuella joudutaan pysyvästi kattamaan asumismenoja, virkamiesryhmän raportti toteaa. välimalli, jossa ARArajoitukset purkautuvat jo 10 vuoden kuluttua. – Hallitusohjelman linjauksessa näkyy valtiovarainministeriön puumerkki, toteaa Pokka
Lämmitys, vesi, vakuutukset ja tonttien vuokrat kallistuvat. 10 Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousevat vuosi vuodelta Kiinteistöjen ylläpito vie vuosi vuodelta enemmän euroja. Lämmityskuluihin hupenee suurin siivu hoitovastikkeesta Korjausten sekä niiden suunnittelu ja valvonta maksavat. Saneeraukset näkyvät nekin väistämättä kokonaispotissa ja osakkaiden maksamassa yhtiövastikkeessa. Saneeraukset näkyvätkin rahoitusvastikkeessa.. Kiinteistöveroa kiristettiin vuoden 2015 alusta
Kuluva vuosi ei ole ollut Oulussa erityisen raju. – Mikäli korjaukset jäävät ajallaan hoitamatta, nousevat kustannukset, siksi saneerausten kohdalla ei kannata yrittää viivyttelyllä säästää. Niissä rahaa menee jatkossa luonnollisesti korjauksiin, linjasaneerauksiin, vesikattoihin ja julkisivukorjauksiin. Suomela peilaa kuluneen vuoden tilannetta edellisvuosiin, jolloin esimerkiksi vesi nousi 5–10 prosenttia, ja kaukolämmön hinta 10 prosenttia vuosittain. Oulussa, jossa isännöimme kaupunkialueella noin sataa kiinteistöä, kaukolämmön hinta on nyt pysytellyt maltillisena. Kaukolämmön hinta nousi 1, 5 prosenttia. Saneerauksissa on Ikosen mukaan syytä olla ajoissa liikkeellä. Järjestelmien suoma hyöty näyttäytyy kuitenkin vasta pidemmän ajan kuluessa, eikä niitä olla vielä toteutettu isännöimiini kiinteistöihin. Osakkaat kuitenkin ymmärtävät nykyisin, että kyse on heidän omaisuutensa hoidosta. Toki talousarviot ja budjetit valmistuvat vasta ensi keväänä, jolloin päästään tarkemmin tarkastelemaan, mitkä kustannukset ovat nousussa, Suomela sanoo. – Tonttivuokrien korotukset eivät ole aivan vielä käsillä, mutta tulevat lähivuosina vastaan, sopimuksista riippuen. Kiinteistövero nousi huimasti Kulurakenteessa on nähtävissä suuriakin eroja pohjoisemman Suomen ja pääkaupunkiseudun välillä. – Lämmitys, joka on merkittävimpiä kulueriä, ei ole tänä vuonna noussut kuten aikaisemmin. – Kiinteistökantamme on rakennettu pääsääntöisesti 1960–70-luvuilla. – Kiinteistövero nousi Espoossa ja Kauniaisissa vuoden 2015 alusta jopa 20 prosenttia. Veronkorotuksille ei tietysti mahda yhtään mitään, Terasti Oy:n isännöitsijä Mikko Ikonen toteaa. Voidaan arvioida, että tontinvuokrista koituu lisäkustannuksia noin 60 senttiä neliötä kohden. Nämä eivät vaikuta hoitokuluihin, mutta näkyvät tietysti osakkaille yhtiövastikkeessa. Lämmitys on suurin kuluerä kiinteistöissä. Tämä tuntuu ylläpitokustannuksissa huomattavasti. Siinä, missä Oulussa kiinteistöveroa ei juurikaan murehdita, tuottaa se päänvaivaa Espoossa. Joissakin yhtiöissä on rohkeasti lähdetty hakemaan säästöjä esimerkiksi lämmöntalteenottojärjestelmistä tai aurinkolämmöstä. Vaikka korjaukset nielevät euroja, ovat ne väistämätön osa kiinteistönpitoa, Suomela sanoo. Oulun keskusta-alueella toimivan Isännöintipalvelu E. Ikosen mukaan heidän isännöimissään noin parissakymmenessä kiinteistössä suurin kuluerä on lämmitys. Ylläpitokustannuksissa tulee Suomelan mukaan tulevina vuosina sen sijaan tuntuvampia korotuksia tontin vuokrien noustessa. Asumisen energiankulutus energialähteittäin vuonna 2013. Tällä hetkellä kiinteistöissämme on meneillään useampia korjaushankkeita parvekkeista kattokorjauksiin ja pienempiin huoltomaalauksiin. Jokusta poikkeusta lukuun ottamatta kiinteistöt kuuluvat kaukolämpöverkkoon. – Kaukolämmöstä huolimatta lämmitys nielee eniten euroja. Kiinteistöveronkorotukset toki vaikuttavat kustannuksin, mutta niiden merkitys on budjetissa kuitenkin melko vähäinen. Huolellinen kiinteistönpito tuo väistämättä hieman lisäkuluja, Ikonen sanoo. Suomela Oy:n isännöitsijä Janne Suomela kertoo, kuinka kiinteistöjen yläpidon kustannukset ovat nousseet takavuosina jatkuvasti. – Syksyä vasten vaikuttaa siltä, ettei vuosi 2015 ole ollut kustannusten nousun suhteen kovinkaan paha vuosi. Kokonaiskustannuksissa saneeraukset tekevät oman siivunsa. 11 Tilastokeskuksen mukaan kiinteistön ylläpidon kustannukset ovat nousseet kuluvana vuonna kaksi prosenttia. Kantakaupungissa lumi kasvattanut kustannuksia Helsingin kantakaupungissa toimivan Isännät Oy:n isännöitsijä Tomi Tuovinen kertoo, että sähkönkaukolämmön sekä kiinteistöveron korotukset heijastuvat väistämättä hoitovastikkeisiin
Silti monessa yhtiössä suhtaudutaan vielä varauksella uusiutuviin energiamuotoihin. Samaan aikaan polttoöljyn kustannukset laskivat liki prosentin.. Saneeraukset näkyvät rahoitusvastikkeessa. Vero nosti hintoja keskimäärin 2,4 prosenttia, mikä näkyi kaukolämmön hinnassa. Tähän vaikutti osaltaan se, että kiinteistöveron yläja alarajoja korotettiin yleisen kiinteistöveron sekä vakituisten asuntojen kiinteistöveron osalta alkuvuodesta 2015. Yleisen kiinteistöveron veroprosenttien vaihteluväli nousi 0,60–1,35 prosentista 0,80–1,55 prosenttiin ja vakituisten asuinrakennusten veroprosentti 0,32–0,75 prosentista 0,37–0,80 prosenttiin. Myös energiaveroja korotettiin alkuvuodesta 2015. Nimikkeistön mukaiset kokonaiskustannukset voidaan jakaa ylläpito-, pääomaja erilliskustannuksiin. 12 – Lämmityskuluja voidaan vähentää panostamalla esimerkiksi ikkunaremonttien yhteydessä uusiin lämpölasiratkaisuihin. Eräässä merenrantayhtiössä on investoitu merilämpöön. Kun lämmityskustannukset nousivat 1,2 prosenttia, kaukolämpö nousi 1,5 prosenttia. Nähtäväksi jää, minkälaisia kustannuksia tuleva talvi tuo tullessaan, Tuovinen pohti. Isoat saneeraukset on jo takanapäin, kun taas uusiutuvista energiaratkaisuista, on taloyhtiötasolla alettu puhua vasta viime aikoina, Tuovinen sanoo. Indeksin kustannusseuranta perustuu kiinteistönpitonimikkeistön mukaisten ylläpidon kustannustekijöiden seurantaan. Kantakaupungissa yllättäviä hoitokuluja on aiheutunut takavuosina lumesta. – Viime talvi oli Helsingissä helppo, mutta parin aikaisempana vuonna yllättäviä lisäkuluja syntyi runsaasta lumesta, joka täytyy puhdistaa kaupunkialueilla huolellisesti. Monissa yhtiöissä investointikysymykset eivät ole juuri nyt ajankohtaisia. Kiinteistön ylläpitokustannuksista tilastokeskuksen mukaan vuodessa eniten kallistuivat erilliskustannukset 8,6 prosenttia. Kustannuksissa parin prosentin korotus Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat tilastokeskuksen mukaan 2,0 prosenttia vuoden 2015 toisella neljänneksellä vuoden 2014 vastaavasta ajanjaksosta. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100 Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa jopa 2 prosenttia. Lisäksi erilliskustannuksista huomioidaan tontin vuokrat ja kiinteistövero. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kuvaa hintojen kehitystä kiinteistön hoidon eri tehtävissä, joihin kuuluvat muun muassa hallinto, käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito, siivous, lämmitys, sähkö, vesi ja jätehuolto. – Itse korjausten lisäksi suunnittelu ja valvonta, maksavat. Kohteissa, joissa mittavat saneeraukset ovat vielä edessäpäin aikaisempaa suurempia kustannuksia syntyy siitä, että korjaukset teknistyvät jatkuvasti
Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: 8.9.2015]. Vitikka 1 C, 02630 Espoo Puh. Teksti: Tuula Kolehmainen Lähde ja kaaviot: Tilastokeskus, Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100 Tilasto: Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi [verkkojulkaisu]. 13 Työkustannukset kasvoivat 3,3 prosenttia, käyttöja jätevesikustannukset 2,4 prosenttia. Saantitapa: http://www.stat.fi/til/ kyki/2015/02/ kyki_2015_02_2015-09-07_ tie_001_fi.html Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousivat 2,1 prosenttia. Kiinteistönhoitopalvelukustannukset kasvoivat 2,2 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 1,2 prosenttia, käyttösähkö 0,8 prosenttia ja kiinteistön ylläpidon tarveaineet 0,3 prosenttia. 2. (09) 6869 75 info@talpet.fi www.talpet.fi. ISSN=1795-4533. Vuosineljännes 2015. Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousivat 2,1 prosenttia ja teollisuushallien ylläpitokustannukset 1,0 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100, Käyttöaineet / lämpö ja sähkö MEILTÄ LÖYDÄT KIINTEISTÖPESULAASI KAIKKI MITÄ TARVITSET. Talotyypeittäin tarkasteltuna eniten nousivat toimistorakennusten ylläpitokustannukset, 3,1 prosenttia
56 ruokakauppakiinteistöä Siriuksen omistukseen Keskon Citymarketja muut päivittäistavarakaupan kiinteistöt ovat siirtyneet hyvää vauhtia uusille kiinteistösijoittajille.. – Sirius Fund I Grocery Kiinteistöt omistaa Sirius Fund I Grocery -kiinteistösijoitusrahasto, jonka neuvonantajana Suomessa Sirius Capital Partners toimii. Ostot jatkuvat, kunnes 100 miljoonan euron pääoma tulee sijoitetuksi. – Myös muissa liikekiinteistösegmenteissä Suomessa on mielestämme paljon mielenkiintoisia sijoitusmahdollisuuksia, joita pyrimme hyödyntämään Vielä 20 miljoonan euron ostot tulossa Vuoden 2014 kesäkuussa toimintansa aloittanut kiinteistösijoitusja -varainhoitoyhtiö Sirius on syyskuun loppuun mennessä ostanut 56 ruokakauppakiinteistöä. 14 lähitulevaisuudessa, kertoo partneri, talousjohtaja Matti-Pekka Sävelkoski. Hän kuvaa yhtiön kahdenlaista toimintaa: – Sirius Capital Partners on kiinteistövarainhoitaja, joka keskittyy aktiivista vuokraustai kehitystoimintaa edellyttäviin kiinteistösijoituksiin Suomessa. Kaupat on rahoitettu lisäksi pankkirahoituksella. Sirius pyrkii luomaan arvoa vuokraamalla, kehittämällä ja jalostamalla kiinteistöjä ja näin muodostamaan niistä houkuttelevia sijoituskohteita. Rahasto on sijoittanut noin 80 prosenttia pääomastaan. Kauppahintaa kokonaissalkulle ei ole julkaistu
Näistä kohteista Lahden, Varkauden ja Porvoon K-Citymarketit kuuluvat rahaston suurimpiin kiinteistöihin. Meillä on pitkäaikainen kokemus yhteistyöstä ruokakauppaoperaattorien kanssa, Sävelkoski kertoo. Suurimman yksittäisen salkun rahasto osti Cityconilta. – Ruokakauppa on vakaata liiketoimintaa heikommassakin taloudellisessa suhdanteessa, ja Suomen johtavat ruokakauppatoimijat ovat luotettavia ja vakavaraisia vuokralaisia. Accordin eurooppalainen tytäryhtiö antaa pääomaa Siriukselle ja on hankkinut vähemmistöosuuden yhtiöstä. Noin kolmasosa kohteista sijaitsee pääkaupunkiseudulla. 150 000 neliötä vuokrattavaa alaa – Kohteiden vuokrattava ala on noin 150 000 neliötä ja ne sijaitsevat ympäri Suomea. Noin 7000 neliön liiketilojen päävuokralaisia ovat Kesko ja Tokmanni. Tämän jälkeen kohteita – Ruokakauppa on vakaata liiketoimintaa heikommassakin taloudellisessa suhdanteessa. Rahaston sijoittajat ovat ulkomaisia, ja noin kolme neljäsosaa sijoittajista tulee Yhdysvalloista. Päivittäistavarakaupat on segmentti, jonka tunnemme hyvin. – Näiden hankintojen lisäksi rahasto on allekirjoittanut sitovia sopimuksia kaupoista, jotka tullaan saattamaan loppuun syyskuussa. – Rahasto on nyt sijoittanut noin 80 prosenttia pääomastaan, ja se tulee ostamaan vielä joitakin kohteita. 15 toimivat Suomen suurimmat päivittäistavarakauppaketjut Kesko, S-ryhmä, Lidl sekä Suomen Lähikauppa, Sävelkoski kertoo. Nämä tekijät tekevät ruokakauppakiinteistöistä erityisen houkuttelevan sijoituskohteen. Mukana on sekä yksittäisten kohteiden kauppoja että portfoliokauppoja, joissa myyjinä ovat olleet yksityiset sijoittajat, kotimaiset instituutiot, ulkomaiset sijoittajat sekä pörssiyhtiöt. Samoja kohteita tavoittelee myös joukko muita ulkomaisia ja kotimaisia kiinteistösijoittajia. Syyskuun aluksi Sirius kertoi yhdentoista erillisen kaupan myötä rahaston omistusten lukumäärän nousseen yhteensä 47 päivittäistavarakauppaan. linnoima rahasto Real Estate Fund Finland I KY myi Grocery-rahastolle 7 miljoonalla eurolla Helsingistä, Tuusulasta ja Riihimäeltä noin 5000 neliötä kiinteistöjä, joissa päävuokralaisina ovat HOK-Elanto ja Suomen Lähikauppa. Sirius jatkaa yhteistyötä Sveafastigheterin kanssa hoitamalla pääosaa Sveafastigheterin Suomen kiinteistösalkusta. Siriuksen perustajat Patrick Gylling, Jonas Ahlblad ja MattiPekka Sävelkoski työskentelivät aiemmin pitkään yhdessä pohjoismaisen kiinteistöpääomasijoitusyhtiö Sveafastigheterin Suomen toimistossa. Vuokralaisina -kiinteistösijoitusrahasto investoi ruokakauppakiinteistöihin Suomessa. Sirius on aloittanut strategisen yhteistyön San Franciscosta lähtöisin olevan Accord Group Holdings LLC:n kanssa. Cityconilta ostettu kiinteistösalkku koostuu 13 kiinteistöstä, jotka sijaitsevat Lahdessa, Varkaudessa, Porvoossa, Kirkkonummella, Vantaalla, Porissa, Kotkassa, Riihimäellä, Orimattilassa, Karjaalla sekä Kuopiossa. Teksti: Terttu Iiskola. Toukokuussa Pohjolan halon yhteensä 56. Ikaalisten viime vuonna valmistunut liikekeskus Komppi siirtyi rahastolle myös toukokuussa. Myyjinä olivat CastorCon Finland Oy, Veikko Laine Oy, Kehittämisyhtiö Ikaalisten Kylpyläkaupunki Oy sekä Matti Hiekka Oy. Rahastolla on 100 miljoonaa euroa sijoitettavaa pääomaa. Accord Capital Partners toimii myös Siriuksen strategisena neuvonantajana. Grocery-rahastoon vain ruokakauppoja – Sirius Fund I Grocery -kiinteistösijoitusrahasto ostaa yksinomaan ruokakauppakiinteistöjä
Erityisesti Keskon päätöksellä luopua omista kauppapaikoistaan on kasvattava vaikutus Suomen tämän vuoden liiketilamarkkinaan. Transaktiovolyymi nousi Suomessa tammi–elokuussa 3,3 miljardiin Sirius on hyvä esimerkki siitä, miten pienille toimijoille on tullut tilaa, kun isot pörssiyhtiöt, kuten Citycon, tähtäävät pääasiassa pääkaupunkien primekiinteistöjen omistamiseen. – Kiinteistösijoitusten kysyntä on alkanut levitä nk. – Suomessa kehitys on toistaiseksi ollut suhteellisen maltillista. Kysyntä on kasvanut ja tuottovaatimukset ovat laskeneet ensin turvallisena pidetyillä markkinoilla kuten Lontoossa ja Pariisissa. Odotamme secondarykohteiden ja reunamarkkinoiden – Eurooppalaisia kiinteistösijoituksia havittelee ennätysmäärä pääomaa. secondarykohteisiin laadukkaiden primekohteiden rajallisen määrän ja niiden tuottovaatimusten laskun myötä. Euroopan ja Suomen kiinteistökauppamarkkinat käyvät tulikuumina. Kova kysyntä turvallisista kohteista Inderesin analyytikon Jesse Kinnusen mukaan tarjonta ei vastaa kysyntää Euroopassa, jossa EKP:n elvytystoimet ja historiallisen alhainen korkotaso ovat tehneet kiinteistöistä aikaisempaa houkuttelevampia sijoituskohteita. Euroopan eri maantieteellisten alueiden kiinteistöjen tuottovaatimusten kehityksestä viime vuosien aikana. Helsingin pörssin listattujen suurten kiinteistösijoitusyhtiöiden Cityconin, Spondan ja Technopoliksen osakkeiden arvostustasot ovat tällä hetkellä selvästi alle eurooppalaisten verrokkien keskimääräisen arvostustason. – Odotamme voimistuvan kysynnän heijastuvan myös vähitellen Helsingin pörssin suurten listattujen kiinteistösijoitusyhtiöiden arvostustasoihin. Tämän jälkeen kysyntä ja tuottovaatimusten lasku on siirtynyt esimerkiksi Berliiniin ja Tukholmaan ja sieltä edelleen reuna-alueina pidettyihin markkinoihin kuten Osloon ja Helsinkiin. Euroopan ja Suomen kiinteistökauppamarkkinat käyvät tulikuumina. Voimis. Helsingissä ydinkeskustan toimistojen prime-tuottovaatimukset alkoivat selvästi laskea vasta vuonna 2014, jolloin ne laskivat noin 0,5 prosenttiyksikköä 5,0 prosenttiin. – Kysynnän leviäminen secondary-kohteisiin ilmenee mm. – Eurooppalaisia kiinteistösijoituksia havittelee ennätysmäärä pääomaa. kiinteistöjen kysynnän edelleen voimistuvan ja odotamme lisääntyvän kysynnän suuntautuvan yhä voimakkaammin myös reuna-alueena pidettyyn Suomeen. euroon, mikä on periodin korkein taso sitten vuoden 2008. 16 tunut transaktiovolyymi viittaa kuitenkin tuottovaatimusten olevan edelleen laskussa. – Euroopan kiinteistösijoitusten voimistuva kysyntä tulee todennäköisesti leviämään reunamarkkinoihin ja secondary-kohteisiin ja odotamme tämän edelleen voimistavan reuna-alueena pidetyn Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden investointikysyntää ja aktiviteettia. Kaupallisten kiinteistöjen transaktiovolyymit kasvoivat Euroopassa alkuvuonna 37 prosenttia vertailukaudesta, ja kiinteistöjen kysyntä lähentelee 2007 kiinteistöbuumin tasoa, Kinnunen kertoo. Spondan, Cityconin ja Technopoliksen osakkeet arvostetaan pörssissä tällä hetkellä 24–36 prosenttia alle osakekohtaisen nettovarallisuuden
Sitran vuonna 2011 teettämien tutkimusten mukaan puusta rakennetun, passiivitasoisen kerrostalon materiaalien hiilijalanjälki on viidenneksen pienempi kuin Puurakentaminen on ympäristöystävällistä, nopeaa ja asumisviihtyvyys on puukerrostalossa on selvitysten mukaan erittäin hyvä. Hitaasti, mutta varmasti, esimerkkikohteiden myötä puurakentaminen valtaakin jalansijaa kotimaan rakennusmarkkinoilta. Samaan aikaan uusia metsiä kasvaa hyödynnetyn puun tilalle auringon energialla. Euroopan suurin puukerrostalo Vantaan Kivistössä toimi puurakentamisen suunnannäyttäjänä. Kuninkaantammessa puu ottaa mittaa betonista. 18 Uusia puukerrostaloja pääkaupunkiseudulle Puu on rakennusmateriaalina ympäristöystävällinen. Uusiutuva ja luonnollinen puu sitoo kasvaessaan hiilidioksidia, joka sitoutuu puolestaan puurakennuksen seiniin vuosisatojen ajaksi. Uusia puukerrostaloja nousee lähitulevaisuudessa Helsinkiin Honkasuolle sekä Kuninkaantammen uudelle asuinalueelle, jossa tullaan tekemään vertailevaa tutkimusta puuja betonitalojen välillä
Esimerkiksi Vantaan Kivistöön rakennetussa, Euroopan suurimmassa Puumerapuukerrostalossa nosturit ja rakennustelineet sijoitettiin hupun sisälle siinä vaiheessa, kun rungon pystyttäminen käynnistyi. Puukerrostalon elinkaaresta saadaan hänen mukaansa kuitenkin hyvällä suunnittelulla ja ylläpidolla yhtä pitkä kuin betonikerrostalon elinkaaresta. Huollon uskotaan olevan kallista. – Puurakentaminen on hiljaisempaa kuin esimerkiksi betonirakentaminen, mikä on tärkeä asia esimerkiksi silloin, kun toteutetaan täydennysrakentamista jo olemassa olevan asutuksen keskelle. Keskustelu siitä, onko työmaa säiden armoilla, ja pääseekö rakenteisiin kosteutta rakentamisen aikana, voidaan puukerrostalon kohdalla unohtaa, Airaksela toteaa. Huolto ei eroa betonitalosta Airakselan mukaan puurakentamisessa huolettaa usein kiinteistön huoltoon liittyvät kysymykset. Nopean rakentamisen ansiosta rakentamisesta koituu ympäristölle häiriötä lyhyemmän aikaa. Puujulkisivusta ei sen sijaan tarvitse ottaa näytteitä, teettää mittauksia tai laboratoriokokeita. Nopeaa ja kuivaa rakentamista Puurakentamisen ehdoton valtti on nopeus. – Puukerrostalon rakentaminen tapahtuu laadun ja kosteusturvallisuuden takaamiseksi teltan alla, säältä suojassa. Ilmanvaihtokoneiden huoltoluukut sijoitetaan porraskäytävään, jolloin suodattimien puhdistus puolivuosittain onnistuu asukkaita häiritsemättä. 19 Uusia puukerrostaloja pääkaupunkiseudulle vastaavalla betonikerrostalolla. Puurakentaminen on toteutusajaltaan aidosti kilpailukykyinen vaihtoehto kaupunkirakentamiseen. Honkasuon kuuteen kerrostaloon toteutetaan välipohjaratkaisu, jossa ei ole käytetty lainakaan betonia. – Puukerrostalon rakentaminen on ekologisesti kestävää. – Puukerrostalon julkisivut kaipaavat huoltomaalausta 15 vuoden välein, minkä jälkeen seinistä saadaan uudenveroiset. Myös rakennuttajia nopeus kiinnostaa, sillä sijoitetusta tontista saa ripeämmin tuottoa. Koko talon elinkaarenaikaiset päästöt ovat 5–11 prosenttia pienemmät kuin vastaavan betonista rakennetun kerrostalon, Rakennusliike Reponen Oy:n toimitusjohtaja Mika Airaksela kertoo. Puuraaka-aine on uusiutuva luonnonvara. Niissä asukkailta tullut kiitosta muun muassa hyvästä sisäilmasta. –Puukerrostalossa koneellinen ilmanvaihto pidetään aina päällä ja rakenteiden kannalta toimivalla tasolla, jotta kosteutta ei pääse kertymään. Nopea rakentaminen vaikuttaa rakentamisen hintaan ja näkyy alemmissa työmaakustannuksissa. – Uskon, että hyväksi koettu sisäilma puukerrostalossa on toimivan, koneellisen tulopoisto-ilmanvaihdon ansiota. Puurakentamisessa sisätöihin päästään heti käsiksi, Airaksela kertoo. Puurakentaminen onkin keskimäärin kolmasosan betonirakentamista nopeampaa, sillä rakenteiden kuivumiseen ei tarvitse varata aikaa. Rakentamista nopeuttaa myös se, että puuelementit ja puurakenneosat saapuvat kotimaisilta tehtailta suoraan rakennuspaikalle, asennusvalmiina. Honkasuolle nousee uusi kuuden talon ja 116 asunnon puukerrostalokohde.. – Kun betonitalossa odotellaan vielä rakenteiden kuivumista, puukerrostalo on saanut jo vesikaton, useampi asuinkerros tasoitettu ja maalattu ja osassa kerroksia kalusteetkin saattavat olla jo paikallaan. Passiivirakenteinen puutalo on tiivis, Airaksela sanoo. Puukerrostalo rakentuu kuivassa tilassa, teltan suojissa, jolloin kiinteistö ei altistu rakentamisenaikaiselle kosteudelle lainkaan. Rakennusliike Reponen rakentaa puukerrostalot aina kuivissa olosuhteissa. 15 vuoden kuluessa betonielementin saumatkin kaipaisivat uusimista, Airaksela huomauttaa. Rakennusliike Reponen Oy on tehnyt yhdessä VTT:n kanssa Heinolaan, Vierumäelle, vuonna 2011 valmistuneessa, Suomen ensimmäisessä viisikerroksisessa puukerrostalossa asukastyytyväisyyskyselyitä. Rakennusliike Reponen Oy starttaa lähiaikoina merkittävän puukerrostalohankkeen Helsingin ja Vantaan rajalla sijaitsevalla Honkasuon asuinalueella
– Parvekkeiden taustat tulee olla palamatonta materiaalia, esimerkiksi sementtikuitulevyä. – Palon sattuessa HI-FOG®vesisumusprinklerit hajottavat veden hienojakoiseksi sumuksi. Kaksi taloista tehdään puusta, kaksi betonista, mutta muutoin talot ovat identtisiä. Puurakentamista voidaan parhaiten edistää, toteuttamalla laadukkaita referenssikohteita, Airaksela sanoo. – Toistaiseksi automaattinen sammutusjärjestelmä on pakollinen Suomessa ainoastaan puukerrostaloissa. Näyttöjä puurakentamisesta, melko vanhoillisella rakennusalalla, tarvitaan vielä lisää. Puukerrostalot ovatkin huolellisen suunnittelun ja uusien tekniikoiden ansiosta betonitaloja jopa 10 prosenttia paloturvallisempia, Airaksela toteaa. Koska puurakentamisen ja betonirakentamisen välillä käydään edelleen eräänlaista kädenväänKuninkaantammeen rakentuu neljän kerrostalon kohde. Äänen kulku puukerrostalon rakenteissa voisi Airaksisen mukaan muodostua ongelmaksi, mutta äänitekniset ratkaisut, esimerkiksi tärinäeristys, huomioidaan tarkoin jo suunnitteluvaiheessa. Positiivista palautetta puuasumisesta on kuitenkin kertynyt. Puutalossa ei kaiu, ja melutaso on useita desipelejä määräyksiä alhaisempi. 20 Puukerrostalossa hyvä akustiikka Airaksela kertoo, kuinka asuminen puurakenteisessa talossa ei poikkea ratkaisevasti betonitalosta. Automaattiset palosammutusjärjestelmät estävät kokemusten mukaan lähes kaikki palokuolemat ja loukkaantumiset asuntopaloissa. Pienet pisarat kykenevät tukahduttamaan palon perinteisiin järjestelmiin nähden huomattavasti pienemmällä vesimäärällä. Uusia puukerrostaloja Helsinkiin Airaksela kertoo, kuinka Vantaan Kivistön asuntomessuille rakentunut, puukerrostalo toimi eräänlaisena koerakennushankkeena, jossa päästiin entisestään kehittämään puurakennejärjestelmien suunnittelutyökaluja ja rakennusfysikaalisten tekijöiden tutkimusta. – Suurin työmäärä kohdistuu suunnitteluvaiheeseen. – Asukkailta on saatu myönteistä palautetta etenkin kiinteistön hyvästä akustiikasta ja hiljaisesta äänimaisemasta. Vesisumu on ihmisille ja laitteille vaaraton ja sen ansiosta savuja vesivahingot jäävät vähäisiksi, kun vesi ei valu kerrosten läpi, Airaksela kertoo. – Puurakentamisessa on jo edetty pitkälle, mutta luonnollisesti mikään ei tapahdu hetkessä. Paloturvallisuus jopa betonitaloa parempi Puukerrostalorakentaminen herättää usein keskustelua paloturvallisuudesta. Projektin ansioista päästään lopultakin tekemään vertailevaa tutkimusta erilaisten rakennusmateriaalien välillä.. Puu on akustisesti miellyttävä, sisäilman kannalta terveellinen ja visuaalisesti kaunis rakennusmateriaali. Vantaan asuntomessujen PuuMera-kerrostalossa on käytössä maailman suurimman vesisumusammutusteknologian toimittajan, Marioff Corporation Oy:n suunnittelema ja toteuttama palosammutusjärjestelmä. Jokaiseen puukerrostalokohteeseen on tehtävä mitoitus erikseen, sillä plaanit ja muut yksityiskohdat vaihtelevat kiinteistöstä toiseen. – Rakennusmääräysten osalta puukerrostalo eroaa betonirakentamisesta siten, että palomääräyksien mukaan puurakenteita ei jää puukerrostalossa näkyviin, vaan ne palosuojataan käytännössä useimmiten kipsilevyä hyödyntäen. Määräysten mukaan puukerrostaloihin tulee asentaa automaattinen sammutusjärjestelmä, Airaksinen sanoo
Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Rakennusliike Reponen Oy Vantaan Kivistön asuntomessuille rakentunut, Puumerapuukerrostalo toimi koerakennushankkeena, jonka myötä puurakennejärjestelmien suunnittelutyökaluja ja rakennusfysikaalisten tekijöiden tutkimusta kehitettiin edelleen. – Honkasuolle nousee kuuden talon ja 116 asunnon puukerrostalokohde. 09 413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.?. Tämä on osaltaan puurakentamisen kannalta erinomainen edistysaskel, kun välipohjat työstetään tehtaalla valmiiksi asti, Airaksela sanoo. – Helsingin Kuninkaantammeen toteutetaan kahden puukerrostalon ja kahden betonirakenteisen kerrostalon hanke, jonka on määrä valmistua vuonna 2017. 21 töä, on Rakennusliike Reponen Oy:llä suunnitteilla toteuttaa Helsinkiin neljän kerrostalon hanke, jossa kahta erilaista rakennustapaa päästään vertailemaan käytännössä. Kohteet poikkeavat rakennusmateriaaleiltaan, mutta ovat muutoin identtisiä. Tarkoituksena on, että ulkopuolinen tutkimustaho, Mittaviiva Oy tekee kohteista vertailevaa tutkimusta muun muassa rakentamisen aikataulutehokkuudesta sekä myöhemmin asumismukavuudesta, Airaksela kertoo. Toinen merkittävä puukerrostalohanke starttaa Helsingin ja Vantaan rajalla sijaitsevalla Honkasuon asuinalueella jo lähiaikoina. AVUX KIINTEISTÖ JA ISÄNNÖINNIN SYKSYN TEEMAT OVAT Kiinteistö ja isännöinti 10/2015 LVIS ja automaatio Kiinteistökoneet Kilpailutus: lainat ja ostopalvelut 11/2015 Hissit ja henkilökuljettimet Puhtaanapito jätehuolto ja kierrätys siivous 12/2015 Julkisivut Turvallisuus ja vakuutukset Pelastustoimi; suunnitelmat ja organisaatio Kiinteistöalan koulutus Varaa ilmoitustilasi nyt! Myyntiryhmän päällikkö Eija Kiukkonen, puh. Honkasuon taloihin toteutetaan aivan uudentyyppinen välipohjaratkaisu, jossa ei ole käytetty lainakaan betonia
Laitteiden täytyy myös olla luotettavia ja helppokäyttöisiä. Maailmanlaajuisesti hajautettu tuotanto muodostaa merkittävän vaihtoehdon sekä kehitysmaille, joissa on heikko sähkönjakelujärjestelmä, että kehittyneille maille, joissa on laaja maakaasun jakeluverkko. Hajautetun tuotannon kustannustehokkuus saavutetaan modularisoinnin ja standardoinnin avulla. Kotitalouksissa ja palvelusektorilla energian säästö saadaan aikaan käyttämällä energiatehokkaita lämmitysjärjestelmiä ja sähkölaitteita, parantamalla rakennusten lämpöeristystä sekä edistyksellisillä energianhallintajärjestelmillä. vän monikäyttöisemmän aurinkosähkön puolelle Teollisuusneuvos Timo Ritonummi muistuttaa, että suurimmissa kaupungeissa kaukolämpö tarjoaa rinnallaan myös kaukokylmän, mikä on kilpailuetu. Hajautetun energian integrointi järjestelmään. VTT:n tutkija arvioi, että tonttikohtainen maalämpö syrjäyttää kaukolämmön valta-aseman. Vuosikymmenen alussa laadittu Suomen energiavisio 2030 kulkee jo kehityksen perässä tässä kohdin. Ainoastaan rakennuksiin integroiduilla aurinkoenergiaratkaisuilla on mahdollisuuksia yleistyä Suomessa. Polttokennojen ennustetaan olevan lupaavin näistä tulevaisuuden hajautetun tuotannon teknologioista. Hintakilpailu kovenee Kaukolämmön kilpailukyvyn tulee ratkaisemaan hinta, jonka jokainen rakennuttaja ja peruskorjaaja laskee omakohtaisesti. 22 Kaukolämmön kilpailukyvyn tulee ratkaisemaan hinta. Uusiolämpö syntyy jätevoimalassa samalla, kun voimalassa poltetaan roskasta uusiosähköä (lämmön ja sähkön yhteistuotanto, CHP). Tulevaisuudessa pienen mittakaavan hajautettu tuotanto, kuten mikroturbiinit ja polttokennot, tarjoavat pienellekin lämmön ja sähkön kuluttajalle uusia teknologisia mahdollisuuksia, alussa pääosin lähellä maakaasun jakeluverkkoa. Aurinkolämpöä voidaan käyttää tulevaisuudessa nykyistä tehokkaammin puun ja turpeen kuivatuksessa. Sen mukaan vuonna 2020 kaukolämpö kattaisi noin 50 prosenttia kaikesta rakennusten lämmityksestä. Hybridieli sekajärjestelmät, jotka koostuvat uusiutuvista ja perinteisistä tuotantomuodoista tai kokonaan erilaisista uusiutuvista energiateknologioista auttavat uusien teknologioiden kaupallistamisessa ja edistävät niiden markkinoille pääsyä. Uusista omakotitaloista noin 60 prosenttia varustettaisiin tulevaisuudessakin sähkölämmityksellä (johon uudet teknologiatkin kuuluvat), ja uusissa rivija kerrostaloissa kaukolämpö tulisi olemaan vallitseva lämmitysmuoto. Kaukolämmön ekologisuus ei ratkaissut valintoja Vantaan Kivistössä, sillä uuden jätevoimalan myötä suurin osa Vantaan Energian tuottamasta kaukolämmöstä on uusiolämpöä. Kaukolämmön tuotantokapasiteetti ja asiakkaiden liittymisteho Kaukolämpökapasiteetti ja liittymisprosenttikehitys 9 kehitystä on nähtävissä vain rakennusja materiaaliteknologian osalta. Vantaan asuntomessualueen omakotitonteista enemmistöllä hyrrää lämpöpumppu, vaikka alueella on kaukolämpö. Uusista lämmitysteknologioista lämpöpumppuja ja aurinkolämmitystä käytettäisiin pääasiassa tukilämmityksenä. VTT:n johtava tutkija Pekka Tuomaala arvioi Ylellä 15.7., että rakennusten lämmitysenergian tarpeesta tulee maalämmöstä jo noin neljännes ja osuus kasvaa. Lämmön ja sähkön yhteistuotantoa, CHPtuotantoa, käytetään laajalti Suomessa sekä alueellisessa lämmöntuotannossa että prosessiteollisuudessa. Uudet laitoskonseptit lisäävät merkittävästi CHP-laitosten rakennussuhdetta. Hajautettu sähköntuotanto voi myös parantaa sähkön laatua sekä Kuva 5 Hajautetun energian (tuotanto, käyttö ja varastointi) integrointi osaksi energiajärjestelmää. Aurinkolämpökeräimillä on oma osuutensa kilpailussa, joskin aurinkoenergia näyttää kääntyKuinka käy kaukolämmön. Aurinkosähköpotentiaali Suomessa on myös rajallinen sekä lyhyellä että keskipitkällä aikavälillä. Kuluttaja voi valita 100tai 50-prosenttisen uusiolämmön. Suomen kaukolämmöstä kolme neljäsosaa tuotetaan sähkön ja lämmön yhteistuotantona
OSA II: Hillintä sektoreittain Lähde: Tilastokeskus ja SYKE vuosi Kaatopai kk ojen kasvi huone kaasupäästöt yh teensä M t CO 2ek v. 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050 *Vähenemälaskelmassa ei ole otettu huomioon jätteen polttoainekäytöstä energiantuotannossa syntyvää hiilidioksidipäästöä, koska jätteellä tuotetulla energialla korvataan muulla polttoaineella tuotettua energiaa ja energiana hyödynnettävän jätteen nettovaikutus kasvihuonepäästöön lasketaan osana energiasektorin päästöä. 23 Kaukolämmön tuotantokapasiteetti ja asiakkaiden liittymisteho 34 Kaatopaikkojen päästöt ovat vähentyneet radikaalisti Tavoitteeksi asetettu 85 %:n päästövähennys jätesektorilla saavutetaan vuoteen 2050 mennessä nykyisillä orgaanisen jätteen kaatopaikkasijoittamista rajoittavilla toimilla. 1997 Jäteverolaki ja kaatopaikoista annettu valtioneuvoston päätös. 2013 Lähde: Kaukolämpötilasto 2013, Energiateollisuus ry Kaukolämmön polttoaineet alueittain Kaukolämmön ja sähkön polttoaineet 2014 Lämmityksen markkinaosuudet Asuinja palvelurakennukset Lämmitystapojen markkinaosuudet. Kaatopaikkojen päästöt ovat vähentyneet Kaukolämmön reaalihinnan kehitys Lämmön tuotannon polttoaineiden hinnan kehitys Kaukolämmön ja siihen liittyvän sähkön tuotantoon käytetyt polttoaineet v
Aurinkosähkön tuottamiseen omassa kiinteistössä kannustavat rakennusten energiatehokkuusvaatimukset sekä usko sähkön hinnan nousuun tulevina vuosina. Aurinko integroidaan joka rakennukseen Keskitettyjä aurinkovoimaloita tuskin Suomeen rakennetaan, ainakaan pitkään aikaan. – Aurinkopaneelit myös parantavat asunnon energialuokitusta ja myyntiarvoa. – Aurinkoenergia on muuttunut kannattavaksi investoinniksi yrityksille, yhteisöille ja maatiloille. Kannattava investointi jo monille LUT Energia arvioi vuonna 2012, että suuren keskittävää teknologiaa käyttävän aurinkovoimalaitoksen tuotantokustannus ylittää 100 €/MWh, on todennäköisesti lähempänä 150 €/MWh. Lähivuosina ylijäämäsähkön myymiseen tullee lisäkannuste: EU aikoo ottaa käyttöön päästökaupan markkinavakaus varannon, joka nostanee sähkön tukkuhintaa Suomessa viidessä vuodessa noin kymmenen prosenttia. Rakennuksiin kätevät paketit Pienkuluttajille tarkoitettu aurinkosähkön tuotanto on jo nyt leviämässä voimakkaasti. Pakettiin sisältyy aurinkopaneelilaitteisto, konsultointikäynti, kuljetus, asennus ja käyttöönoton opastus. Hybridieli sekajärjestelmät, jotka koostuvat uusiutuvista ja perinteisistä tuotantomuodoista tai kokonaan erilaisista uusiutuvista energiateknologioista, auttavat uusien teknologioiden kaupallistamisessa ja edistävät niiden markkinoille pääsyä. – Vuoteen 2030 mennessä aurinkopaneeleja saattaa olla Suomessa kymmeniä, jopa satoja tuhansia. Siinä sähköverkko toimii eräänlaisena pankkina: päivän aikana tuotettua ja verkkoon syötettyä sähköenergiaa voi hyödyntää illalla. Lähimmät suuret laitokset löytyvät Espanjasta ja Saksasta. – Aurinkosähkön tuottaminen kotikennoilla näyttääkin olevan vaiheessa, jossa se on selkeästi pienkäyttäjälle edullista, mikäli sijoitettava pääoma 6 000–18 000 euroa ei vaadi ulkopuolista rahoitusta, sanovat LUT:n tutkijat vuoden 2012 selvityksessään. Aurinkosähkön tuottamista paneeleilla on esitetty jo nyt lähes kannattavaksi tuotantomuodoksi. Yhdysvalloissa tehdyissä tutkimuksissa on todettu, että paneelit nostavat kiinteistön arvoa samaan tapaan kuin vaikkapa marmoritasot keittiössä, kertoo Ahola. Merkittävin kustannussäästö syntyy, jos aurinkosähköpaketteja voidaan tarjota kuluttajalle kokonaistoimituksena avaimet käteen. Sen sijaan rakennuksiin integroidut aurinkoenergiaratkaisut yleistyvät Suomessa. Muutosta ovat vauhdittaneet aurinkoenergian tuet ja matalat korot, sanoi LUT:n energiatehokkuuden professori Jero Ahola STT:lle heinäkuussa. Jero Ahola on toteuttanut omin voimin Fortumin tarjousta vastaavan paketin. Alalla vallitsee varmuus siitä, että sähkön varastointi ratkaistaan. Aurinkosähkön tuottamista paneeleilla on esitetty jo nyt lähes kannattavaksi tuotantomuodoksi.. Kennoja on alettu rakentaa omakotitalojen kattojen lisäksi kerrostaloihin, kauppakeskuksiin ja suuriin teollisuusja varastohalleihin. Sen sijaan Energiateollisuus arvioi, että aurinkosähköpaneelit ovat läpimurron partaalla lämpöpumppujen menestystä seuraten. Kattavia koko maan lillä. Aurinkokennomateriaalit kehittyvät vauhdilla. Suomeen tai muihinkaan pohjoismaihin ole vielä rakennettu isoja aurinkosähköä tuottavia voimalaitoksia. Suomen energiavision 2030 mukaan aurinkosähköpotentiaali Suomessa on rajallinen sekä lyhyellä että keskipitkällä aikavätilastoja paneelien myynnistä tai tuotetun aurinkosähkön määrästä ei vielä ole. – Olen aivan varma siitä, että aurinkopaneelien määrä kasvaa lähivuosina runsaasti, johtaja Jukka Leskelä Energiateollisuudesta arvioi Taloussanomille. Aholan mukaan taloyhtiöissä aurinkoenergian käyttö voi yleistyä niin sanotun nettomittauksen avulla. Nettomittaus edistäisi Sähköverkkoon kytkettyjä paneelikohteita on Suomessa edelleen alle tuhat. Hänen kokemuksensa mukaan arvio sähkön tuotantokustannuksista vaihtelee välillä 90–130 €/MWh. 24 Aurinkolämpöä voidaan käyttää tulevaisuudessa nykyistä tehokkaammin kiinteistöjen lisäksi puun ja turpeen kuivatuksessa
Menettelyllä sähkön tuottaja kantaa investointiriskit, ja valtio maksaa osan investoinneista jälkikäteen. voimarakentamisen investointeja. Tuki riippuu sähkön markkinahinnasta Järjestelmä takaa tuen sähkön markkinahinnan laskua vastaan Tuulivoiman tavoitehinta on tänä vuonna 105,3 euroa megawattituntia kohden.. Vuonna 2011 käyttöön otettu syöttötarifftuki perustuu tuotetun sähkön määrään, mutta käytännössä sillä katetaan myös tuuliTuulivoimakiintiö täyttyy Uusiutuvan energian tavoiteohjelman mukaan Suomessa on määrä tuottaa vuonna 2020 tuulivoimalla sähköä 6 TWh. Sen saavuttamiseksi lasketaan tarvittavan tuotantotehoa 2500 megavolttiampeeria, ja vain tälle kiintiölle Sipilän hallitusohjemassa luvataan syöttötariffi. 26 Energiateollisuuden tuulivoimatilasto vuodesta 2000 alkaen osoittaa, että tuulivoimaa ei Suomessa saatu rakentumaan ilman valtion tuntuvaa tukea
Vuodesta 2023 alkaen tuulivoimakapasiteettia alkaa poistua syöttötariffijärjestelmästä ja tukitarve pienenee vastaavasti. Tukea voimaloille maksetaan 12 vuoden ajan, jonka jälkeen ne tuottavat sähköä ilman tukea käyttöikänsä loppuun saakka. Kokonaiskiintiöstä ei enää vapautuisi kapasiteettia, vaikka jokin hanke ei toteutuisikaan määräajassa. Suomessa pyöri silloin 260 tuulivoimalaa, joiden yhteenlaskettu teho oli 1110 megawattia ja tuotanto 627 gigawattituntia (Energiateollisuus). Suomen energiavision 2030 mukaan tuulivoimakapasiteetin lisääminen edellyttää tuotantokustannusten laskua ja käyttöja huoltokustannusten minimointia sekä suurten merituulipuistojen rakentamista Suomen rannikolle. 27 SATU https://tuotantotuki.emvi.fi/QuotaCounter 3 / 3 9.8.2015 18:50 Energiaviraston kiintiölaskurin mukaan syöttötariffi järjestelmään hyväksytyt ja voimassa olevat kiintiöpäätökset yhteensä (% kiintiöstä): 01.07.2014 0422 MVA (17 %) 01.10.2014 0483 MVA (19 %) 01.01.2015 0844 MVA (34 %) 01.04.2015 1089 MVA (44 %) 01.07.2015 1382 MVA (55 %) Syöttötariffijärjestelmään hyväksytyt (kVA) : 928 176,18 (37,13 %) Voimassa olevat kiintiöpäätökset (kVA) : 714 380,00 (28,58 %) Käsittelyssä olevat hyväksymishakemukset (kVA) : 9 492,00 Käsittelyssä olevat kiintiöhakemukset (kVA) : 1 555 549,00 Yhteensä 3 207 597,18 Tuulivoimahakemukset Tuulivoimatuotanto viikolla 29 ja 49 v. 2014 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 viikko Viikko 49 Viikko 29 21.1.2015 17 Tuulivoiman tuotanto ja kapasiteetti 2014 Tuulivoimatuotanto ja kapasiteetti vuosittain 38 39 43 52 82 82 86 109 142 146 196 199 258 449 627 77 70 63 92 120 168 153 188 261 277 294 481 494 774 1110 200 400 600 800 1000 1200 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Asennettu kapasiteetti vuoden lopussa (MW) Tuotanto (GWh) MW ja GWh 21.1.2015 15 Tuulivoimatuotanto viikoilla 29 ja 49 SATU https://tuotantotuki.emvi.fi/QuotaCounter 3 / 3 9.8.2015 18:50 aina 30 euroon megawattitunnilta. Kiintiön täytyttyä kiintiön ulkopuolelle jäävät hakemukset hylätään. Vuoden 2030 jälkeen ei tuotantotukea enää maksettaisi, koska sitä voi saada enintään 12 vuoden ajan.. Tuulivoiman tavoitehinta on tänä vuonna 105,3 euroa megawattituntia kohden, jolloin tukea maksetaan korkeintaan 75,3 euroa megawattitunnilta, mutta ensi vuoden alusta 83,5 euroa megawattitunnilta, joten tukimaksimi laskee 53,5 euroon. Kaikki nämä johtavat yhä suurempiin voimalakokoihin. Esityksen myötä tuulivoimakapasiteetin kasvusta valtiolle aiheutuva menolisäys saadaan pysäytettyä vuonna 2018, jolloin valtio irrottautuu tuotantotukilain mukaisesta syöttötariffijärjestelmästä tuulivoimalla tuotetun sähkön osalta. Esityksen tavoitteena on tuulivoiman syöttötariffijärjestelmän hallittu sulkeminen. Tuulivoimalan hyväksyminen syöttötariffijärjestelmään edellyttäisi jatkossa voimassa olevaa kiintiöpäätöstä. Kiintiöpäätös olisi voimassa enintään marraskuuhun 2017, paitsi jos kyseessä on valtiontukea saanut merituulivoiman kokeiluhanke, jolloin kiintiöpäätös olisi voimassa marraskuuhun 2018 saakka. Vuoden 2014 loppuun mennessä tuulivoiman syöttötariffitukia on maksettu kaikkiaan 79,4 miljoonaa euroa. Pohjoismaisilla sähkömarkkinoilla sähkön markkinahinta vaihtelee voimakkaasti. Syksystä 2012 lähtien se ei ole laskenut alle 36 euron, mutta tämän vuoden hyvä vesitilanne on dumpannut hinnan alas. Siinä vaiheessa, kun voimassa olevia kiintiöpäätöksiä ja syöttötariffijärjestelmään hyväksyttyjä on 2500 MVA:n edestä, kiintiö on täynnä, eikä uusia kiintiöpäätöksiä myönnetä. Kiintiöpäätöksiä ei enää tehtäisi sen jälkeen, kun syöttötariffijärjestelmään hyväksyttyjen ja kiintiöpäätöksen saaneiden hankkeiden yhteenlaskettu nimellisteho ylittäisi ensimmäisen kerran 2 500 MVA:n rajan. Kiintiö täyteen, tuki alenee Työja elinkeinoministeriö julkaisi kesäkuussa luonnoksen uusiutuvilla energialähteillä tuotetun sähkön tuotantotuesta annetun lain muuttamisesta
Neo-Carbon Energy -projektissa merkittävä osa aurinkoja tuulienergiasta varastoidaan synteettiseen maakaasuun.. Kaasuvarastoja voitaisiin täyttää myös suomalaisella hajautetulla kaasutuotannolla. Neo-Carbon Energy -projektia johtavat Tulevaisuuden tutkimuskeskuksessa professori 29 Gas system offering energy storage solution christian.breyer@lut.fi Gas Storage Estimate for Finland – preliminary sources: Henning H.-M. and Palzer A., 2012; IEA, 2013; Gasum 2013 Professori Christian Breyer vertaa Saksaa ja Suomea kertoessaan Power to Gas -kaasuvarastotarpeesta. Ydinvoiman ja fossiilisten polttoaineiden rinnalle on täysin mahdollista kehittää kolmas vaihtoehto, kotimainen tai yhteisbalttilainen kaasujärjestelmä. Tuloksia odotetaan vuonna 2019. Tällaista mallia kehittää NeoCarbon Energy -projekti, jonka Tulevaisuuden tutkimuskeskus, Lappeenrannan teknillinen yliopisto ja VTT ovat viime vuonna aloittaneet Tekesin rahoituksella. 28 Kaasujärjestelmä – uusi, kolmas vaihtoehto Onnistuuko Suomen energiajärjestelmän mullistus seuraavan 20 vuoden aikana niin, että tuulija aurinkosähkön varastointi ei ole ongelma ja liikenne kulkee kaasulla tai sähköllä
Hiilineutraalisti synteettistä maakaasua Projektissa kehitetään energiajärjestelmää, jossa merkittävä osa – jopa 100 % – epätasaisesti kertyvästä aurinkoja tuulienergiasta varastoidaan synteettiseen maakaasuun. Tehtaan on tarkoitus lisätä tuotantokapasiteettiaan 50 gigawattituntiin vuodessa vuoteen 2020 mennessä. Lähde: Kauppalehti 15.7./Forbes 19 Suomen energiajärjestelmä on monipuolinen Energialähteiden moninaisuus parantaa toimitusvarmuutta ja lisää mahdollisuuksia toimia ketterästi olosuhteiden muuttuessa. Sähköenergiajärjestelmän hiilidioksidikierto voidaan sulkea, ja liikenteen sekä teollisuuden päästöt voidaan uudelleen sitoa käyttämällä ilmakehän hiilidioksidia energiajärjestelmän hiilenlähteenä. Uusiutuvien ja muiden päästöttömien energialähteiden osuus on Suomessa kansainvälisesti korkea. Edelläkäyviä liiketoimintamahdollisuuksia Tutkimuksessa ja LUT:n koerakentamisessa tarkastellaan tuulija aurinkoenergiaan perustuvaa energiatulevaisuutta sekä ennakoidaan siihen liittyvää yhteiskunnallista ja taloudellista muutosta Suomessa ja globaalilla tasolla. Teknologia jo tuttua Suomessa – Tähän uuteen kilpailevaan järjestelmään tähtää tavoite saada liikennettä yhä enemmän kulkemaan kaasulla ja sähköllä, selventää professori Esa Vakkilainen LUT:sta. Tämä muuttaa energiamarkkinoita sekä avaa mahdollisuuksia uusille liiketoimintamalleille ja arvoketjuille. OSA II: Hillintä sektoreittain Lähde: Tilastokeskus Suomen energiajärjestelmä on monipuolinen Energialähteiden moninaisuus parantaa toimitusvarmuutta ja lisää mahdollisuuksia toimia ketterästi olosuhteiden muuttuessa. Järjestelmä olisi hiilidioksidin suhteen neutraali. Lähde: Suomen ilmastopolitiikka – kohti vähähiilistä ja energiatehokasta yhteiskuntaa, ministeriöt Suomen energiajärjestelmä on monipuolinen, mutta... Tuuleen, aurinkoon ja synteettiseen maakaasuun perustuva energiajärjestelmä on hajautunut. Latviassa ja Liettuassa on suuria kaasuvarastoja. liikennepolttoaineet ja rakennusten lämmityksessä käytetyt polttoaineet. Taloudellisille toimijoille, kuten energiaa käyttävälle teollisuudelle tai kotimaisille start-up -yrityksille Neo-Carbon Energy -projekti luo uusia innovaatioja liiketoimintamahdollisuuksia. 29 tuulija aurinkosähkö veden avulla vedyksi ja hapeksi, josta muutetaan hiilidioksidiksi ja edelleen vesihöyryksi ja metaaniksi, joka varastoidaan ja jaetaan synteettisenä kaasuna. Uusiutuvien ja muiden päästöttömien energialähteiden osuus on Suomessa kansainvälisesti korkea. – Tekniikka ei ole ollenkaan Suomessa tuntematonta, sillä Woikoski avasi marraskuussa Euroopan suurimman elektrolyysimenetelmää käyttävän vetytehtaan Kokkolaan. Yhdistelmä kehittää tasaisesti sähköä, joka on halvempaa kuin fossiilisiin polttoaineisiin perustuvien voimalaitosten energia. Se energiamäärä riittäisi 500 000 Tesla-autoon. – Sähköstä saadaan näin hyödyksi hyvä 60–70 prosenttia. Yhtiön mielestä on mahdollista luoda maailma, jossa litiumioni -akkuihin varastoitua energiaa käytetään silloin, kun aurinko ei paista tai ei tuule. Maakaasun kulutus 2005–2015 Sirkka Heinonen, LUT:ssa Suomen ensimmäinen aurinkotalousprofessori Christian Breyer ja VTT:llä johtava tutkija Pasi Vainikka. Vakkilainen lisää, että Suomen ja Baltian on mahdollista kehittää yhteiset kaasumarkkinat, kun kaasuputki vedetään Suomenlahteen (valmis 2019?). Tuulija aurinkosähkön vangitseminen kaasuvarastoihin ja -jakelujärjestelmiin tarvitaan. S Turve 4,1 % Vesija tuulivoima 3,5 % Puupolttoaineet, yhteensä 24,7 % Muut 3,7 % Maakaasu 7,8 % Hiili 11,0 % Öljy 23,1 % Ydinenergia 18,0 % Sähkön nettotuonti 4,1 % Suomen energiajärjestelmä on monipuolinen, mutta silti tarvitaan uusia vaihtoehtoja öljyn, tuontimaakaasun, hiilen, sähkön nettotuonnin ja turpeenkorvaamiseen. Energian kokonaiskulutus* Suomessa 2013 Yhteensä 381 terawattituntia (TWh) *Kokonaiskulutus sisältää energian tuotantoon ja jalostukseen käytetyt polttoaineet sekä suoraan loppukulutuksessa käytetyn energian, mm. Yhtiön teknologiajohtaja JB Straubel uskoo, että energian varastoiminen akkuihin on tulevaisuuden ala. Tulevaisuuden tutkimuskeskuksen tehtävänä on ennakoida uuden energiajärjestelmän taloudellisia ja sosiaalisia vaikutuksia. Monitieteellisellä tutkimuksella luodaan korkeatasoista energiaosaamista ja rakennetaan tulevaisuuden kotimaista energiaklusteria. Kotitalouksilla ja paikallisyhteisöillä voi olla merkittävä osuus tulevaisuuden energiajärjestelmässä: ne voivat tuottaa sähköenergiaa yleiseen verkkoon ja käyttää tuottamaansa energiaa omassa taloudellisessa tuotannossaan. Tämä linjaus tarkoittaa myös uusiutuvan ja ”vanhanaikaisen” energian liittoa, sillä on lopulta sama, millä menetelmällä sähköä akkuihin syötetään. Pitkällä aikavälillä aurinkoja tuulienergia voi tarjota Suomelle merkittävän mahdollisuuden uusien työpaikkojen, vientituotteiden ja paikallisten tuotantomuotojen luomisessa. – Saksassa kehitetyllä Power to Gas -menetelmällä hajotetaan Sähköautoyhtiö rakentaa akkutehdasta Nevadaan Sähköautoistaan tunnettu Tesla rakentaa valtavaa akkutehdasta Nevadaan. Straubel laskee, että akkujen hinnat laskevat odotettua nopeammin, 10 vuoden kuluessa. Latvia liittyi kesäkuun alussa viimeisenä Baltian maana Nord Pool Spot -sähköpörssiin. Synteettistä maakaasua voidaan jakaa jo olemassa olevassa maakaasuverkossa.. Sama tapahtuu myös muille sellaisille energian varastointilaitteille, joita käytetään esimerkiksi aurinkopaneeleiden apuna
Bioenergian käyttö kasvaa voimakkaasti kaikissa skenaarioissa. Vuonna 2020 päästöt saavat olla enää 95 g/km. Pidemmällä aikavälillä liikenteelle on EU:ssa asetettu 60 prosentin päästövähennystavoite (Suomen päästöt enintään noin 5 miljoonaa tonnia vuonna 2050). Polttomoottorin käyttö on ollut mahdollista, koska ilmaa saastuttavia haitallisia päästöjä on saatu vähennettyä mm. Sen jälkeen jakeluvelvoite nousee tasaisesti ja on 20 prosenttia vuonna 2020. Uusien teknologioiden käyttöönotto lisää merkittävästi kotimaisten uusiutuvaan energiaan perustuvien markkinoiden kehittymistä vähentäen samalla tuontienergiariippuvuutta. Autojen keskimääräiset päästöt EU:n autovalmistajia koskevien sitovien CO2-raja-arvojen mukaan uusien henkilöautojen keskimääräiset päästöt saavat vuonna 2015 olla korkeintaan 130 g/km. Tähän vaikuttavat edellä mainittu teknologiapanostuksilla saavutettava mekaanisen massan valmistuksen ominaisenergiankulutuksen merkittävä aleneminen, energiatehokkaiden talotekniikoiden laaja soveltaminen kiristyvien rakennusnormien ansiosta (kuva 25) sekä monet muut teollisuuden, palvelujen ja kotitalouksien uudet energiatehokkaat tekniikat. katalysaattoreiden avulla. Energian käyttö tehostuu merkittävästi tarkastellulla aikavälillä kaikissa skenaarioissa ja voimakkaimmin teknologiaskenaariossa. Liikenteen biopolttoaineet, kuten myös sähkökäyttöinen liikenne katsotaan kasvihuonekaasuinventaariossa liikennesektorilla nollapäästöisiksi, ts. tuplalaskenta otetaan huomioon Liikenteen polttoaineet Kansallisen energiaja ilmastostrategian mukaan liikenteen päästöt Suomessa saisivat vuonna 2020 olla noin 11 miljoonaa tonnia (15 prosentin vähennys verrattuna vuoteen 2005), ja EU:n vuotta 2030 koskevan ilmastopaketin toteutuessa ehkä vain 8–9 miljoonaa tonnia vuonna 2030 (jopa 35–40 prosentin päästövähennys). 27 vuonna 2015, teknologiaskenaariossa jo 2010. Pakettiautojen osalta tavoitteena on saada päästöt tasolle 175 g/km vuoteen 2017 mennessä ja tasolle 147 g/km vuoteen 2020 Kotimaan liikenteen kasvihuonepäästöt 1990–2012 Noin 90 prosenttia kotimaan liikenteen päästöistä syntyy tieliikenteessä. Öljyvedosta sähkövetoon Energiatiekartalla on selkeät ajolinjat siihen, miten raakaöljy pohjaisesta vedosta siirrytään sähköja kaasuvetoiseen vetoon. Uusiutuva energia liikenteessä Uusiutuvan energian käyttöä edistetään EU:ssa kaikille jäsenmaille asetetulla yhteisellä, sitovalla tavoitteella, jonka mukaan uusiutuvan energian osuus liikenteen energian kulutuksesta tulee nostaa 10 prosenttiin vuoteen 2020 mennessä. 2 4 6 8 10 12 14 16 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 M iljoonaa tonnia C O -e kv . OSA II: Hillintä sektoreittain Lähde: VTT/ Nylund 2015 vuo vuottee eenn 20 201155 m meenn nnessä essä vuo vuotteen een 2020 2020 m meenn nnessä essä dieselillä sekä metaanilla eli maakaasulla ja biokaasulla. Kuva 7. Lähde: Tiekartta 2050 27 8% vuoteen 2015 mennessä 20% vuoteen 2020 mennessä Liikenteen polttoaineena voidaan käyttää uusia vaihtoehtoja öljyn sijaan Fossiilista öljyä voidaan liikenteessä korvata esimerkiksi sähköllä, vedyllä, nestemäisillä biopolttoaineilla ja uusiutuvalla dieselillä sekä metaanilla eli maakaasulla ja biokaasulla. Tieliikenteen päästöistä noin 60 prosenttia aiheutuu henkilöautoliikenteestä, 35 prosenttia pakettija kuorma-autoista, loput linja-autoista, moottoripyöristä yms. Näiden polttoaineiden käyttö voisi nousta jopa yli 100 % nykytasolta (kuva 24). OSA II: Hillintä sektoreittain Lähde: VTT/ Nylund 2015 Henkilöauton hiilidioksidipäästöt eri polttoaineilla (huomioiden polttoaineen päästöt tuotannosta käyttöön asti) Bensiini Maakaasu Diesel Flexifueleli korkeaseosetanoliauto Biokaasu Akkusähköauto, keskimääräinen sähkö Uusiutuva diesel/jäterasva Akkusähköauto, uusiutuva sähkö 30 g/km 60 90 120 150 139 g/km 3 49 g/km 9 102 g/km 32 g/km k 28 g/km m g/km m 119 g/km k 17 g/km *C-kategorian auto, valm. Kotimaisten energialähteiden käytön lisääntymisen seurauksena energiahuollon omavaraisuus kasvaa skenaarioissa merkittävästi. Päästöjen vähenemiseen vaikuttavat siis muutkin syyt kuin liikennesuoritteen muutos, ainakin uusiutuvan energian lisääntynyt käyttö liikenteessä ja uusien henkilöautojen entistä pienemmät ominaispäästöt. Suomen ilmastoja energiapoliittinen tulevaisuusselonteko (2009) laskee kotimaan liikenteelle noin 80 prosentin päästövähennyksen, jolloin liikenteen jäljelle jäävät päästöt laskevat skenaarioissa noin 1–3 miljoonaan tonniin vuonna 2050.. suoritusarvot, biopolttoaineet direktiivi 2009/28/EY Suomi on lain tasolla sitoutunut siihen, että biokomponenttien osuus tieliikenteen polttoaineissa on Ns. Hybridiautojen sekä metanolija vetykäyttöisten polttokennoautojen osuus voi olla merkittävä jo vuonna 2020, jolloin liikenteen energiankulutus Suomessa kääntyy laskuun. Merituulipuistoja rakentamalla tuulivoiman osuus voi nousta lähes 10 %:iin Suomen sähköntuotannosta vuoteen 2030 mennessä. Bioenergian kustannustehokkuuden saavuttaminen edellyttää uusien teknologioiden käyttöönottoa sekä polttoaineen että energian tuotannossa. ilm. jakeluvelvoitelailla. Liikenteen energiankulutuksen vaihtoehdot Ylimenokautena hybridit auttavat siirtymistä uuteen teknologiaan. Suuret fossiilisia polttoaineita käyttävät voimalaitokset pysyvät kuitenkin sähköntuotannon selkärankana maailmanlaajuisesti. Lain mukaan polttoaineiden jakelijoiden tulee toimittaa biopolttoaineita kulutukseen vähintään 6 prosenttia vuosina 2011-2014. Kotimaan liikenteen kasvihuonekaasupäästöt vuonna 2012 olivat noin 13 miljoonaa tonnia hiilidioksi diekvivalenttia. Vesiliikenne Lentoliikenne Raideliikenne Tieliikenne 2 Lähde: Tilastokeskus Tieliikenteen päästöt ovat perinteisesti kasvaneet talouden ja liikennesuoritteiden kasvaessa ja vähentyneet talouden ja suoritteiden pienentyessä. Energiankulutus saattaa jopa kasvaa samaan aikaan kun päästöt (liikennesektorilla) vähenevät. niiden tuotannosta aiheutuvat päästöt lasketaan kasvihuonekaasupäästöiksi niitä tuottaville sektoreille. Nykyisin useimmissa ajoneuvoissa on voimanlähteenä polttomoottori, jonka polttoaineena käytetään raakaöljyperäistä polttoainetta. Työkoneet yms. Liikenne saastuttaa kuitenkin edelleen paikallisesti ilmaa, ja noin 30 prosenttia globaaleista hiilidioksidipäästöistä on sen aiheuttamia. Lisäksi teknologiaskenaariossa pienempiä ydinvoimayksiköitä voidaan rakentaa modulaarisesti vuodesta 2020 lähtien. 30 Noin 90 prosenttia kotimaan liikenteen päästöistä syntyy tieliikenteessä. Teknologinen kehitys, jossa suomalainen teollisuuskin on mukana, auttaa parantamaan näidenkin taloudellisuutta ja vähentämään ympäristövaikutuksia. Rautatieliikenteen osuus päästöistä on noin prosentin verran, lentoliikenteen noin 2 prosenttia ja vesiliikenteen noin 4 prosenttia. Skenaarioissa maakaasun käyttö ei pidemmällä aikavälillä kasva nousevien hintojen vuoksi ja myös osittain siksi, että uusiutuviin energialähteisiin perustuvien teknologioiden kilpailukyky kehittyy nopeasti. Viime vuosina tämä yhteys näyttää höltyneen. Tämä tarkoittaa noin viidennestä Suomen kaikista kasvihuonekaasupäästöistä ja noin 40 prosenttia ei-päästökauppasektorin päästöistä. Suomessa tämä pyritään tekemään huomattavin määrin kotimaisella tuotannolla, metsäja peltobiomassasta sekä jätteistä ja erilaisista sivuvirroista. Liikenteen energiankulutus tulee jatkossa eriytymään liikenteen kasvihuonekaasupäästöistä. Liikenteessä uusien Kuva 26 Energian käyttö liikenteessä. Suomessa tavoite on tuplattu ns
Pidemmällä aikavälillä liikenteelle on EU:ssa asetettu 60 prosentin päästövähennystavoite. On kuitenkin liian aikaista päätellä, mitkä niistä tulevat korvaamaan nykyisen teknologian. MeOH on metanoli, MTBE on metyylitertiääributyylieetteri, DMFC on suorametanolikenno, HC’s ovat nestemäisiä hiilivetyjakeita (kuten bensiiniä tai dieselöljyä). 31 Liikenteen energiankulutuksen vaihtoehdot 21 Kuva 17 Energialähteitä ja niiden jalostusteitä liikenteen polttoaineeksi. Kuvassa Energialähteitä ja niiden jalostusteitä liikenteen polttoaineeksi. Ajoneuvoteknologiat ja polttoaineet Polttoaineiden ja energialähteiden osalta valinnanvapaus näyttäisi olevan suuri, erityisesti, kun uusiutuvia energialähteitä, kuten biomassaa, hyödynnetään kasvavassa määrin. MeOH on metanoli, MTBE on metyylitertiääributyylieetteri, DMFC on suorametanolikenno, HC’s ovat nestemäisiä hiilivetyjakeita (kuten bensiiniä tai dieselöljyä). Kehitteillä on useita polttomoottorin korvaajia. 21 Kuva 17 Energialähteitä ja niiden jalostusteitä liikenteen polttoaineeksi. Ajoneuvojen teknologiassa ja voimanlähteissä on odotettavissa suuria muutoksia. MeOH on metanoli, MTBE on metyylitertiääributyylieetteri, DMFC on suorametanolikenno, HC’s ovat nestemäisiä hiilivetyjakeita (kuten bensiiniä tai dieselöljyä). Kuva 18 Uusien ajoneuvoteknologioiden käyttöönotto. Globaalisti vähemmän hiiltä sisältävien polttoaineiden, kuten maakaasun, käyttö kasvaa ajoneuvoissa hitaasti mutta varmasti. Kuva 18 Uusien ajoneuvoteknologioiden käyttöönotto
Perinteisesti townhouse on nähty vaihtoehtona omakotiasumiselle, mutta tutkimuksen mukaan townhouse on pientaloasumisen lisäksi toimiva vaihtoehto myös muunlaisissa elämäntilanteissa ja esimerkiksi kerrostalossa asuville. Townhouse-asuminen kiinnostaa Townhouse-asuminen ei ole ottanut tuulta alleen Suomessa. Tuli esille, että kiinnostusta on. Ja olisivat hinnaltaan kohtuullisia. Uusi tutkimus ja kysely osoittaa, että townhouse-taloilla olisi kysyntää, jos ne vastaisivat paremmin asukkaitten arjen toiveita. Lähdimme tutkimuksessa selvittämään, millä keinoin townhouse-asuminen voisi vastata suomalaisten asumistoiveisiin. Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitos on saanut valmiiksi Uusi suomalainen unelmakoti -tutkimushankkeen. Vaihtoehto myös kerrostaloasujille. – Aikaisemmin on ollut hieman epäselvää, keitä nämä townhouse-asukkaat voisivat olla. 32 Townhouse-asumista on pidetty kaupunkilaisena vaihtoehtona perheiden pientaloasumiselle, mutta tulevaisuudessa tilanne saattaa olla hyvinkin erilainen
Minimoidaan asumiskustannukset. Suunnitteluratkaisu erillisine porrashuoneineen mahdollistaa vaikka yhden kerroksen alivuokraamisen, jos se elämäntilanteeseen sopii. Suhtautumista ympäristöja energia-asioihin selvitettiin tarkemminosana townhouse-talotyypin energiatehokkuustutkimusta erillisessä kyselyssä, johon vastasi yli 1000 25–80-vuotiasta pääkaupunkilaista. Townhouse-talojen positiivisiksi puoliksi on laskettu muun muassa energiatehokkuus sekä täydennysrakentamisen mahdollisuudet tiivistyvässä kaupungissa. Esikuvia on haettu muun muassa Hollannista. Pienten asuntojen Mini mahdollistaa yksin asumista keskellä kaupunkia. Flexi puolestaan joustaa elämän eri tilanteissa ja sopii isommallekin uusioperheelle, jonka koko vaihtelee viikosta toiseen. – Flexi on kokonsa puolesta perinteisin townhouse-malli. Kolme erilaista townhouse-asuntoa Uusi suomalainen unelmakoti -tutkimuksen perusteella tutkijat ehdottavatkin yhden townhousetyypin sijaan kolmea erilaista townhouse-konseptia. Samassa talossa voi asua sukulaisia useassa eri sukupolvessa. Tarvitaan kohtuuhintaisia, asukkaiden arjen tarpeet paremmin huomioon ottavia townhouseratkaisuja, Hasu pohtii. – Townhouse-taloja on rakennettu Suomeen jonkin verran, mutta kiinnostus niitä kohtaan ei ole niin suurta kuin olisi toivottu. 33 Yli puolet kyselyyn vastanneista koki, että townhouse-asuminen olisi itselle kiinnostava asumismuoto. Townhouse-asuntoja suunnitellaan etenkin pääkaupunkiseudulle. Townhouse-asunnot ovat kokeneet myös vastarintaa ja vaikeuksia kaavoituksessa. Townhouse-asunnot ovat olleet tiivis vaihtoehto pientaloasumiselle. Kysyntä ja tarjonta eivät ole kohdanneet Townhouse-asuminen on ollut tapetilla paljon viimeisen kymmenen vuoden aikana. Niiden juurruttaminen suomalaiseen kaupunkikuvaan ei ole ollut yksinkertaista. Townhouse antaa asuinalueelle myös urbaanin leiman. Tutkimusaineisto koostui asiantuntijahaastatteluista, yli 1200 vastaajan kyselyaineistosta ja näitä syventävistä työpajoista. Erilaisia townhouse-hankkeita on käynnistetty ja etenkin se on nähty asumisratkaisuna pääkaupunkiseudulla. Mini-konseptiin liittyisi yhteisiä tiloja, kuten sauna, harrastusja työtiloja. Pääkaupunkiseudulla toteutetut townhouse-kohteet ovat olleet keskimäärit 200-neliöisiä, eli ne ovat liian isoja ja maksavat liikaa. Tutkimuksen ajankohta on osuva, sillä pääkaupunkiseudun kaavoihin ollaan suunnittelemassa townhouse-asumista. – Mini on radikaalein ratkaisu. Pihat olisivat yhteiskäytössä. Jokainen kerros tarjoaa erilaista asumista. Townhouse-taloja on ehditty jo rakentaa muun muassa Helsingin Malminkartanoon ja Vantaan Kartanonkoskelle. Kiinnostusta löytyi kaikista ikäryhmistä ja perhetyypeistä, kertoo tutkija Eija Hasu Aalto-yliopistosta. Katutasossa voi olla liiketila tai työtila, Hasu luonnehtii. – Townhouse-asuminen kiinnostaa monia, sanoo tutkija Eija Hasu.. Toisin sanoen ne eivät ole menneet kunnolla kaupaksi. Aalto-yliopiston tutkimus yrittää selvittää, miten townhouseasuminen saataisiin sopimaan suomalaisten toiveiden mukaiseksi ja kaupunkikuvaan sopivaksi. Konsepteissa on otettu huomioon kohtuuhintaisuuden ja eri asukasprofiilien tarpeet. Kolme erilaista talotyyppiä olisivat nimiltään Mini, Flexi ja Kaks+. Rakennuksessa olisi useita asuntoja, joista pienimmät 35 neliön kokoisia. Konsepti vastaa yksin asuvien tarpeisiin
Townhouse-asuntoja on rakennettu Helsingin Malminkartanoon.. Pihan perällä on piharakennus, joka on myös muokattavissa eri tarpeisiin, Hasu kertoo. Townhouse on tiiviinä rakennusmuotona nähty vaihtoehtona etenkin omakotitaloasumiselle. Tyypillisimmin mainitaan länsimainen townhouse-rakentaminen, kuten alankomaiset, brittiläiset, pohjoisamerikkalaiset ja saksalaiset talot. Kaupunkiasuntoa kutsuttiin yksinkertaisesti nimellä town house. Se sopii niin pientalovaltaiselle alueelle kuin myös korkeampien rakennusten väliin. Muunneltavuuden lisäksi townhousesta kiinnostuneet painottivat asunnon energiatodistusta, uusiutuvien energialähteiden käyttöä lämmityksessä sekä passiivija nollaenergiataloratkaisuja. Tutkimuksessa luonnehditaan Kaks+-mallia seuraavasti: ”Soveltuu kotitalouksille, joiden asumistarpeet ovat ennakoitavissa: esimerkiksi pariskunnat, joiden lapset ovat muuttaneet pois kotoa, hyvin toimeentulevat yksinasujat ja nuoret pariskunnat, jotka suunnittelevat jälkikasvua tai joilla jo on pieniä lapsia.” – Kustannuksia voi hallita siten, että kaksi ensimmäistä kerrosta on asumiselle ja kolmas kerros on raakatilaa, jonka voi tarvittaessa ottaa käyttöön, Hasu kertoo. Usein taloissa on kaksi tai kolme kerrosta ja talot on suunniteltu yhden perheen asunnoiksi. Pauli Jokinen Mikä townhouse. Taloja on rivissä vähintään kolme. Townhouse-termi itsessään liittyy englanninkieliseen perimään, ja termiä käytetään paljon Pohjois-Amerikassa. Townhouse-termi on alkujaan peräisin Englannista. Townhouse ratkaisuna maankäyttöön Townhouse-taloa on kaavailtu yhdeksi ratkaisuksi pääkaupunkiseudun mittavissa kaavoitushankkeissa. Townhouse-talot historia ulottuu kauas. Siihen mahtuu sitten vaikka kuinka pitkä pitopöytä. Suomessa townhouse-sanan vaihtoehdoksi ollaan joskus ehdotettu kaupunkipientaloa. Helsinkiin odotetaan tulevaisuudessa satoja tuhansia asukkaita lisää, ja nykyisten asuinalueiden tiivistäminen ja uusien kaavoittaminen asunnoille on ajankohtaista. 34 Ruokatila avautuu terassille, joten sitä tilaa saadaan kesäaikaan kasvatettua. Townhouseksi on tavattu kutsua kaupungissa olevia pientaloja, jotka ovat liitetty kiinni naapuritaloon. Taloihin on usein sisäänkäynti tien puolelta ja takapihalla pieni yksityispiha. Se ei ole kuitenkaan pelkästään suurten kaupunkien ratkaisu, vaan sopii myös pikkukaupunkeihin, Hasu sanoo. Townhouse-taloa on kaavailtu yhdeksi ratkaisuksi, kun kaupunkeihin tehdään täydennysrakentamista. Yhdessä ratkaisussa talo on käytännössä kiinni kadussa, toisessa etupihalla on pieni tila autolle, kolmannessa talon ja kadun väliin jää runsas pihaalue. 1700ja 1800-luvuilla alkanutta teollista vallankumousta seurasi kaupungistuminen ja se sai etenkin yläluokan hankkimaan rauhallisempia taloja kaupunkien ulkopuolelta maaseudulta. Tutkimushankkeessa ja sen yhteydessä pidetyissä työpajoissa etsittiin myös erilaisia vaihtoehtoja townhouse-asuntojen piharatkaisuiksi. Tutkijoiden mukaan townhouse asumismuotona puhuttelee myös edelläkävijäasukasryhmää, joka olisi valmis tinkimään asuinneliöistä ympäristösyistä. Townhouse-rakennuksia tavataan monissa eri kulttuureissa ja niitä on rakennettu eri aikakausina. Asukkaille keskeistä on, että myös pihaja katutilat toimivat arjessa ympäri vuoden. – Townhouse on loistava elementti täydennysrakentamiseen. Termi erotti sen maaseutuasunnosta, jonka oli country house. Kaks+ vastaa esimerkiksi ikääntyvän pariskunnan tarpeisiin ja kasvaa nuoren perheen mukana
RT:n asuntotuotantokyselyyn ei sisälly omakotitaloja ja valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. 12 100 kodin rakentaminen suunnitteilla Asuntotuotanto on virkoamassa, kertoo Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokysely. Kyselyn mukaan kasvu painottuisi vuoden loppupuoliskolle, jolloin aloitettaisiin 6 900 asunnon rakentaminen. Finanssimarkkinaministeri Per Bolund sanoi toukokuussa, että maan hallitus aikoo muuttaa lainsäädäntöä ja antaa finanssiviranomaisen asettaa lainanlyhennyspakon. Palkinto myönnettiin seuraavin perusteluin: ”Teppo Salmikivi on ennakkoluulottomasti kehittänyt ja soveltanut hankkeen osapuolten yhteistoimintaan pohjautuvia toteutusmuotoja (mm. Pakarisen mukaan myönteistä on etenkin se, että omaperusteisten asuntoaloitusten arvioidaan kasvavan. Toistaiseksi ei ole tiedossa, kuinka paljon asuntolainaa pitäisi lyhentää. Määrä on kasvanut 1 700 asunnolla tammikuun kyselystä. RAKEVA-palkinto myönnetään henkilölle, ryhmälle, yritykselle tai järjestölle, joka on rakennusalalla edistänyt uusien toimintatapojen tai menetelmien soveltamista suunnittelussa tai rakentamisessa. Teppo on myös ollut aktiivisesti mukana kehittämässä toimialan yhteisiä tietopalveluja ja sopimusmalleja Rakennustiedon toimikunnissa.” Lisäksi jaettiin kaksi ElämäntyöRAKEVA-palkintoa. Rakennusteollisuus RT:n mukaan kyselyyn vastanneet yritykset ovat selvästi nostaneet arvioitaan tämän vuoden aloitusmääristä verrattuna tammikuun kyselyyn. allianssija yhteistoimintasopimukset). – Rakennusyritykset uskaltavat aloittaa nyt kohteita, sillä kuluttajamarkkinoiden ennakoidaan vihdoin kääntyvän kasvuun luottamuksen parantumisen myötä, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen tiedotteessa. Noreuksen mukaan viranomainen voi antaa tarvittavat säädökset ”hyvin nopeasti”. Arkkitehti Alpo Halmeelle ElämäntyöRAKEVA myönnettiin ansioista akustiikkasuunnittelun suomalaisen perustan luomiselle, pitkäjänteiselle kehittämiselle sekä sen tunnetuksi tekemiselle osana rakennussuunnittelua. Heikko kysyntätilanne on edelleen suurin tuotantoa haittaava tekijä, toiseksi eniten aloituksia rajoittaa pääkaupunkiseudun tonttipula. 35 Heikko kysyntätilanne on edelleen suurin tuotantoa haittaava tekijä, toiseksi eniten aloituksia rajoittaa pääkaupunkiseudun tonttipula. Kyselyn perusteella liki 60 prosenttia asuntoaloituksista kohdistuu Helsingin seudulle. RT:n arvion mukaan asuntoja aloitettiin viime vuonna 26 800 kappaletta. RT:n arvion mukaan asuntoja aloitettiin viime vuonna 26 800 kappaletta.. Ruotsissa on tavanomaista, että asuntolainoista maksetaan pelkkiä korkoja eikä lainapääomaa lyhennetä ollenkaan. 12 100 asuntoaloituksesta yli 60 prosenttia olisi vapaarahoitteisia omistusasuntoja ja loput olisivat vuokra-asuntoja. Nyt kyselyyn vastanneet asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna 12 100 asunnon rakennustyöt. Toisaalta ikuisuuslainojen on uskottu voitelevan kulutuskysyntää. Bolundin arvion mukaan laki voisi tulla voimaan jo ensi vuonna. Arkkitehti Martti Jokiselle ElämäntyöRAKEVA-palkinto myönnettiin tunnustuksena kansallisten arvorakennusten huolehtimisesta sekä keskiaikaisten kirkkojen kunnostuksen ansiokkaasta ohjaamisesta hänen toimiessaan museoviraston yliarkkitehtina. Omistusasuntotuotannosta on mukana vain RT:n omien jäsenyritysten tuotanto. Ruotsin ”ikuiset asuntolainat” saatetaan kieltää Ruotsin finanssivalvoja uskoo, että suunnitelmalla ruotsalaisten kotitalouksien pakottamisesta asuntolainojen lyhentämiseen on riittävästi poliittista kannatusta. Rakennustietosäätiö RTS:n hallituksen perustamaan palkintolautakuntaan kuuluivat tekninen johtaja Ilpo Peltonen, RAKLI ry; toimitusjohtaja Kim Kaskiaro, Talonrakennusteollisuus ry sekä arkkitehti Pauno Narjus, LPR-arkkitehdit Oy. RAKEVA-palkinto 2015 Teppo Salmikivelle Rakennustietosäätiön hallitus myönsi vuoden 2015 RAKEVA-palkinnon Helsingin yliopiston kiinteistöjohtaja Teppo Salmikivelle. – Olemme melko toiveikkaita, sillä kannatusta on ollut niin hallituksessa kuin oppositiossakin, Ruotsin finanssiviranomaisen johtaja Martin Noreus sanoo uutistoimisto Bloombergille. Käytäntöä on pidetty osasyyllisenä asuntojen hinnan nopealle nousulle Ruotsissa
– Maarakennusalalla menee hyvin, sillä kasvua on havaittavissa niin konekaupassa kuin urakoitsijoiden työtarjonnassakin, kertoo Markku Lappalainen, joka on näyttelytoimikunnan puheenjohtaja ja Rakennuskonealan Näyttely-yhdistyksen puheenjohtaja. Peräti 220 alan yritystä oli tullut esittelemään tuotteitaan. Näin ainakin ennakoi Infra ry:n jäsenilleen tekemä suhdannebarometri. Tulevaisuudenusko näkyi myös siinä, että messuilla ole ennätysmäärä näytteilleasettajia. Näyttelyn järjestäjät odottavat konekaupan kasvavan lähitulevaisuudessa. Lähitulevaisuudessa alan kasvuun vaikuttaa merkittävästi se, että infrarakentamisen odotetaan kasvavan. – Pitkästä aikaa myynti on kääntynyt pieneen kasvuun. Kaikkea mitä rakennustöissä, maansiirrossa ja kiinteistöjen huollossa voi kuvitella tarvitsevansa. Näyttelyn jäjestäjät uskovat, että konekaupan taantuma alkaa olla takana ja tulevilta vuosilta odotetaan entistä surempaa kasvua ja lisää urakoita. Konekaupan taantuma alkaa olla takana Maxpo-messuilla oli ennätysmäärä näytteilleasettajia.. Uutuutena messuilla oli työnäytösalue sekä puuja bioenergialue. – Urakoitsijoiden työtilanne on mennyt parempaan suuntaan ja töitä on tarjolla entistä enemmän – toivottavasti myös tulevina vuosina, kun infrarakentamiseen panostetaan hallituksen linjausten mukaisesti, Lappalainen toteaa. Esillä oli nostureita, minikuormaajia, kaivinkoneita, raivaustraktoreita, siivouslaitteita, agrikaatteja ja lämpöpuhaltimia. 36 Hyvinkään lentokenttä täyttyi syyskuun alussa erilaisista työkoneista. Näkymät ovat kasvusuuntaiset etenkin lähikuuMaxpo-messujen uutuutena puuja bioenergia Hyvinkäällä järjestettiin Maxpo-messut, jossa esillä oli monen miljoonan arvosta työkoneita. Maxpomessuilla esiteltiin uutuuksia ja vanhempia laitteita moneen tarkoitukseen. Kuuden ensimmäisen kuukauden aikana on ollut kasvua kolme prosenttia verrattuna vastaavaan tilanteeseen vuosi sitten. Maxpon järjestäjän mukaan messuilla on esillä arviolta 30 miljoonan euron arvosta työkoneita. Pahin konekaupan taantuma on takana ja käännös parempaan on tapahtunut, uskoo Lappalainen. Asiakkaiden aktiivisuus ja tarjouspyynnöt ovat myös kasvussa
Wacker Neusonin uudet kuormaajat Wacker Neuson on tunnettu kuormaajista, joita on markkinoilla erikokoisia. Infra ry:n toimitusjohtaja Paavo Syrjön mielestä nyt on oikea aika satsata lisärahaa perusväylänpitoon. Nyt iso osa malleista on mennyt uusiksi. Pienet pysyvät vielä samoina, mutta ne muuttuu ensi vuoden aikana. Pauli Jokinen 1. – Pyöräkuormaajamallisto on uudistunut lähes kokonaan. kausina. Ensi vuoden osalta epävarmuus on kuitenkin vielä suurta. 37 Tuomas Järvinen Edeco-Tools Oy:Stä, joka on Wacker Neusonin maahantuoja. – Mallisto vaihtuu kolmetonnisista koneista ylöspäin, joissa hevosvoimat on 50 tai enemmän. Se johtuu etenkin tiukemmista pakokaasumääräyksistä, selvittää Maxpo-messuilla oli esillä monia kiinnostavia uutuuslaitteita, jotka on suunnattu kiinteistöjen ja piha-alueiden hoitoon. Alan yrityksissä arvioidaan markkinoiden kehittyvän myönteisesti myös alkutalvesta. Neljä poimintaa. Wacker Neusonin mallisto koostuu pääsääntöisesti 2000– 7000 -kiloisista koneista. Kannattaa myös pitää mielessä, että miljoonan euron satsauksella luodaan 15 henkilötyövuotta, mikä on enemmän kuin monella muulla alalla, Syrjö muistuttaa. – Esimerkiksi asfaltointi on nyt alhaisen öljyn hinnan ansiosta edullisempaa kuin vuosikausiin. Maxpon järjestäjät uskovat, että konekaupan taantuma alkaa olla ohi
SnowZoomin myydään Suomen lisäksi muun muassa Ruotsiin ja Norjaan. SnowStarin lumilaitteet olivat Maxpossa edustavasti esillä. Jää yksi työvaihe pois. Merkittävä ero leikkuupäissä on myös öljynkulutuksessa. – Laite ei heitä leikkuujätettä ympärilleen. Kapeimmillaan aura on 2 metriä leveä ja kun sen avaa, niin leveys kasvaa 3,2 metriä. Kestävä terä tekee jäähän karhean pinnan, joka ei ole liukas. Ahtaissa paikoissa, kuten parkkipaikoilla pystyy auraamaan, vastaavasti auraaminen käy myös leveillä alueilla. Järvinen suosittelee Wacker Neusonin pyöräkuormaajia kiinteistöjenhoitoon, kuten lumenauraukseen. Kun tulee risteykseen, niin laittaa siiven kiinni, niin ei tarvitse purkaa sitä lunta, vaan voi jatkaa suoraan eteenpäin. MenSen raivauspää Pensanaitojen, tienvarsien ja taimistojen raivaukseen sopii luumäkeläisen perheyrityksen MenSen valmistama raivauspää, jonka voi kiinnittää erikokoisiin peruskoneisiin. Mentulan mukaan leikkuupäitä kannattaa käyttää pensasaitojen siistimiseen ja tienvarsien leikkaamiseen. Isommissa malleissa saa hyvin kipattua kuorma-auton lavalle tavaraa. Istuimet eli hyttiergonomia on parantunut. MenSen raivauspää, 9000– 12000 euroa 3. Elisa Mentulan edustaman MenSen raivauspäät ovat kotimaista tekoa. – Hydraaliikka ja voimansiirtoon on mennyt uusiksi, kaatokuormat ovat parantuneet. Varsinaista ohjaamoa ei ole, vaan kuormaajan takana seistään. Leikkuupäillä saa sähkölinjojen vieressä olevat oksat saa kätevästi leikattua.. – Siipiä voi käyttää esimerkiksi silloin, kun auraa jalkakäytävää. Wacker Neusonin pöyräkuormaaja (7000-kiloinen), hinta 75 000 euroa malla menee jo 10 sentin puut matalaksi, kertoo Mentula. 38 Pakokaasumääräykset pakotti uudistamaan moottorit, mutta samalla oli Järvisen mukaan järkevää tehdä muitakin muutoksia. Lisävarusteena saa vielä siivet, jotka leventävät auraa entuudestaan. – Pienellä leikkuupäällä saa katkottu 6 sentin puita, keskikokoisella 8 sentin puita ja suurimpyöräkuormaajiin. – Jos lunta tulee noin 2-4 senttiä, niin tällä sen saa näppärästi pois. – Leikkuupäitä on erilaisiin pieniin pyöräkuormaajiin, mutta myös järeisiin kaivinkoneisiin. Koneiden koko pitää olla 5 tonnista 20 tonniin, kertoo Elisa Mentula MenSe Oy:stä. – Mahtuu todella pieniin tiloihin ja ohjattavuus on näppärä, Tuomas Järvinen esittelee Wacker Neusonin kuormaajia. Sherpa-kuormaaja liikkuu ketterästi pienessä tilassa. – Korsimainen heinä menee vielä katki, mutta ei nurmikko. Siihen on sitten omat laitteensa. – Suurin leikkuupää kuluttaa niin paljon öljyä, että pienet koneet eivät pysty sitä tarjoamaan. Leikkuupäitä on tarjolla kolmea eri kokoa. Uudistukset huomaa, kun hyppää ohjaamoon istumaan. Monissa leikkureissa lentää kiviä ja roskia autoihin tai ihmisten päälle. Sherpaminikuormaajat Minikuormaajat ovat näppäriä, kun pitää siirtää pieniä määriä tavaraa. SnowZoom sopii etenkin Etelä-Suomen oloihin. SnowZoomlumiaura Talvi lähenee ja lumityöt ovat pian ajankohtaisia. Sähkölinjojen vieressä olevat oksat saa kätevästi leikattua. SnowZoom, alkaen 6500 euroa 4. SnowStaria markkinoiva Jouko Heinonmäki JH-Konemarkkinoinnista esittelee SnowZoom-lumiauran, joka menee 4000–6000-kiloisiin 2. Monia laitteita on tullut vakiovarusteiksi, jotka ennen olivat lisävarusteina. Erityisen hyvä ominaisuus laitteessa on Mentulan mielestä se, että laite on turvallinen. – Aura levenee ja kapenee hienosti. – Ohjaamon yleisilme on muuttunut, hallintalaitteet ovat entistä modernimmat. – Voimaa on paljon
Maxpossa Syrjälä esittelee kolmea erikokoista minikuormaajaa. – Sähkökäyttöinen toimii yhdellä latauksella kahdeksan tuntia. – Hollannissa kuulemma navetat ja kanalat ovat täynnä näitä koneita. Jarmo Syrjälä ja Sherpan minikuormaajat.. Se on ihan ehdoton maataloissa, sillä navettoihin ei saa tulla minkäänlaisia pakokaasupäästöjä. Sherpa-minikuormaajat, 11000–16000 euroa Jouko Heinonmäen mukaan SnowZoom-lumiaura sopii hyvin Etelä-Suomen oloihin. 39 luonnehtii Jarmo Syrjälä kuormaajia myyvästä Hansa Machines -yhtiöstä. On sähkökäyttöinen, bensiinikäyttöinen sekä dieselkuormaaja. Minikuormaajat sopivat minkä tahansa pienen tavaran kuljetukseen, mutta Syrjälä suosittelee sitä etenkin rakennuksille purkujätteen siirtelyyn sekä maatiloille. Lisävarusteina minikuormaajiin saa muun muassa trukkipiikkejä ja talikkokauhoja
Periaatteessa palojärjestelmiinkin voi asennuttaa kameran. Integrointi tuo suojaa, jos järjestelmät ymmärtävät toisiaan, mihin tekniikka antaa antaa entistä paremmat mahdollisuudet. Varkausja murtovahinkojen määrä on laskenut pitkällä aikavälillä. Vesivahingon riski voi olla todellinen Vuotovahinkojen yleistymiseen on ollut syynä osin vanha kiinteistökanta. Taloyhtiöt osaavat varautua erilaisten suojausten tarpeeseen. –Vesivuodon riski on hyvin todellinen. – Kerrostalojen putkistot ovat vanhoja, uusia pesukoneita asennetaan tiloihin, joissa ei ole lattiakaivoa ja kosteuseristeet voivat olla heikossa kunnossa. Vesivahingot vähentyneet linjasaneerauksilla Varkausja murtovahingot ovat vähentyneet kerrostaloyhtiöissä entistä parempien turvalaitteiden ansiosta.. – Viime aikojen suuntaus on erilaisten järjestelmien integroiminen yhteen on tullut entistä tärkeämmäksi. Linjasaneerausten yhteydessä asennetaan yleensä astianpesukoneiden alle kaukalot, mikä sekin on hyvä keino ehkäistä vesivahinkoa. 40 mutta selkeästi tietoisuus on lisääntynyt esimerkiksi kiinteistöjen avainhallinnan saralla, sanoo turvallisuusasiantuntija Aku Pänkäläinen Finanssialan Keskusliitosta. Ympäristöministeriön määräykset edellyttävät uusissa rakennuksissa muun muassa putkien asentamista siten, että vuoto voidaan havaita välittömästi. – Kamerat voi integroida kääntymään esimerkiksi murtohälyttimien suuntaan. Vesivuotohälytin on hyvä myös kerrostalohuoneistoissa. Pänkäläinen huomauttaa, että Suomessa on runsaasti 1960-luvulla valmistuneita kerrostaloja, joissa on edelleen alkuperäiset putkistot. Yleensä taloyhtiöt heräävät suojausten tarpeeseen vasta kun jotain tapahtuu, Taloyhtiöt heränneet suojaamaan omaisuuttaan entistä paremmin Vuotovahingot ovat kotitalouksissa kasvaneet jyrkästi viimeisten vuosien aikana, mutta kerrostaloyhtiöissä linjasaneeraukset ovat olleet omiaan vähentämään vesivahinkojen riskejä. Tekniikka suo nykyisin hyvin moninaiset mahdollisuudet turvallisuuden parantamiseen. Automaattisiin hälytysjärjestelmiin voi liittää esimerkiksi vuotoilmaisimen. Yhtenä esimerkkinä Pänkäläinen ottaa kameravalvontajärjestelmät. Kameroiden älykkyys on kasvanut ja ne antavat entistä tunnistettavampaa kuvaa. Viime vuosina linjasaneeraukset ovat jonkin verran vähentäneet vesivahinkojen määrää. Kameran kuva voisi helpottaa tulipalotilanteessa arvioimaan palon laajuuutta, sanoo Pänkäläinen. Tämän päivän sana kiinteistöjen turvallisuudessa on erilaisten järjestelmien integrointi
Juhani Karvonen Säästä ilmanvaihtokoneiden suodatinhankinnoissa. Viime vuosina ei ole enää kertaakaan ylitetty 8000 vahingon rajaa. – Tietysti joinakin vuosina on ollut yksittäisiä piikkejä, mutta pitkässä juoksussa käyrä on laskeva. – Ajatuksena on vääntää ovi raudalla auki metelistä välittämättä, napata nopeasti arvokasta tavaraa mukaan ja kadota. Kaikki teknisten järjestelmien asentaminen, lukitus mukaan lukien, tulisi jättää ammattitaitoisten yritysten tehtäväksi, jotta ne toimisivat luotettavasti. Murtohälyksellä varustettu kohde ei ole ensimmäinen, jos vaihtoehtona on kohteita, joissa ei ole murtohälytyslaitteistoja. Murtoja varkausvahingot vat pudonneet tasaisesti jo 1990-luvun puolivälistä. Meidän hintavahtimme pitää huolen siitä, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista kotimaisistakaan ilmanvaihtokoneiden suodattimista! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Raikas ilma tuo mukanaan säästöjä Kun sisäilmalla on merkitystä. Omistusasuntotai vuokrakerrostaloissa niitä ei ole puukerrostaloja lukuun ottamatta. Kotimaiset tekijät käyttävät mieluummin koukkuja ja piikkejä. Suomessa on vallalla käsitys etFinanssialan Keskusliiton turvallisuusasiantuntija Aku Pänkäläisen mukaan erilaisten turvajärjestelmien integrointi toisiinsa on kiinteistösuojauksen tätä päivää. ominaisuutta aina poistuessaan asunnosta, jäisi murroista näillä tekotavoilla tekemättä noin puolet. www.suodatinkeskus.com. Piikki ja koukku ovat pelistä pois pois, jos ovessa on taka lukitus päällä. –Mikäli asukkaat käyttäisivät lukoissa olevaa takalukitustei kivitalo pala, mutta huoneisto voi silti palaa. Suomessa on hyväksytty standardin mukaisia liesivahteja käytettäväksi paloturvallisuutta parantamaan. Pänkäläinen muistuttaa, että teknisillä valvontajärjestelmillä täydennetään kiinteistön rakenteellista murtosuojausta. 41 Takalukitus antaa suojaa Suomessa asuntoihin kohdistuva rikollisuus on erittäin kohtuullisella tasolla verrattuna muihin Euroopan maihin tai vaikkapa Pohjoismaihinkin. – Ilkivalta, etenkin töhrimiset, ovat paljolti julkisten tilojen ongelma. Järjestelmä ei olisi edes suuri kustannuserä, jos se asennetaan uudiskohteeseen. Jos asunnon oveen asennettaisiin varmuuslukko ja sitä myös käytettäisiin, todennäköisesti kokonaismurtomäärä putoaisi neljäsosaan nykyisestä, arvioi Pänkäläinen. Kerrostaloissa tuo menetelmä ei yleensä onnistu äänekkyyden takia. Kerrostaloasuntoihin murtaudutaan pääsääntöisesti rappukäytävän ovesta. Takalukitus ja etenkin varmuuslukon käyttö on tämän vuoksi kerrostaloissa erinomainen suoja, koska se joka tapauksessa hidastaa sisäänpääsyä. – Toistaiseksi järjestelmiä on erilaisessa tuetussa asumisessa. – Järjestelmä ei koskaan korvaa rakenteellista murtosuojausta. Tekniikka täydentää, ei korvaa Tekniikka ei korvaa rakenteellista murtosuojausta. Niitä on vaikea ehkäistä muuten kuin asennekasvatuksella. Kiinteistöihin kohdistuva ilkivaltakin on Pänkäläisen mukaan jonkin verran vähentynyt. Tulipalon takana usein huolimattomuus Monen palon vahingos vähenesivät tuntuvasti, jos kiinteistössä olisi automaattinen sammutusjärjestelmä sprinklaus. Esimerkiksi metro on pääkaupunkisedulla jatkuvasti ilkivallan kohteena. Järjestelmä ainakin rajoittaa vahinkojen määrää ja ennen kaikkea pelastaa ihmishenkiä. Viime vuosien ilmiö ovat ulkomaalaisten tekemät murrot, joiden ominaispiirteenä on voimankäyttö. Taloyhtiöissä herätään murtosuojauksen tarpeeseen viimeistään silloin kun vahinko on jo tapahtunut. Viimeksi se ylittyi vuonna 2004. Asuinhuoneistojen tulipaloissa perimmäinen syy kiertyy useimmiten asukkaaseen. Hälytyslaitteiden olemassaolo näyttää toimivan ennaltaehkäisevästi. – Vuoteessa tupakointi, liedelle unohtunut ruoka ja erilaiset asukkaan tekemät omat sähköistykset aiheuttavat tulipaloja
Asumispinta-alaa keskimäärin 39,8 neliötä henkeä kohden Suomalaiset asuvat Euroopan mittakaavassa ajatellen kohtuullisen väljästi. Monet lähivaltiot kuten Ruotsi ja Saksa kirivät kuitenkin asumisväljyystilastoissa Suomen edelle: tämä selittyy muun muassa asuntokannan iällä ja lainanottohalukkuudella. Haja-asutusalueilla kuten Vehmaalla, Puumalassa ja Kustavissa asuinneliöitä henkeä kohden on peräti noin 50. Suomen sisällä asumisväljyydessä on kuitenkin merkittäviä eroja. Koko maan keskimääräinen asuntopinta-ala henkilöä kohden on 39,8 neliömetriä, mutta alueellisesti asumisväljyydessä on merkittävää vaihtelua: ahtaimmin asutaan Luodossa ja pääkaupunkiseudulla, joissa asuinneliöitä henkeä kohden on noin 35. Suomessa asutaan melko väljästi. 42 Suomalaiset asuvat verrattain väljästi. Väljimmin asutaan Ahvenanmaan Sottungassa, jossa jokaiselle on tilaa keskimäärin 52,1 neliömetriä
Yksinasuvilla enemmän tilaa kuin perheillä Suomessa asuinhuoneita asukkaita kohden on kansainvälisesti mitattuna todella hyvin. Suomea enemmän asuinhuoneita on vain Belgiassa, Irlannissa, Norjassa, Hollannissa ja Luxemburgissa. Kuinka merkittävä muutaman neliön ero käytännössä on. – Asumisen ahtaus johtuu muun muassa kireästä asuntotarjonnasta. Meillä on myös Euroopan mittakaavassa poikkeuksellisen nuori asuntokanta – mitä etelämmäksi mennään, sitä vanhempaa asuntokanta on. – Uudisrakentaminen on edelleen Suomessa voimakkaampaa kuin muualla Euroopassa. Rahoitusylitarkastaja Timo Tähtinen Ympäristöministeriön Rakennetun ympäristön osastolta toteaa, että esimerkiksi Ruotsissa, Saksassa, Itävallassa, Hollannissa ja Ranskassa henkilöä kohden on tilaa alle 10 prosenttia enemmän kuin Suomessa. Muuttoliike vaikuttaa asuntojen kokoon Kehityssuunta heijastuu kuitenkin tilastoihin varsin hitaasti. Trendi ei myöskään kerro koko totuttaa: kaupunkialueilla ahtaasti asuminen kasvaa ja pääkaupunkiseudulla on paikoitellen käytössä vähemmän kuin huone per henkilö. Vaikka taloustilanne on huono eikä uusia työpaikkoja juurikaan synny, Helsingin seutu on väkimäärältään koko ajan kasvanut ja kasvaa, Tähtinen kertoo. Asuinneliöt eivät kuitenkaan aina jakaudu tasa-arvoisesti: perheen lapset voivat pieninä jakaa makuuhuoneen, mutta viimeistään lasten ollessa yläkouluikäisiä aletaan kaivata lapsillekin lisää omaa tilaa ja rauhaa. – Asumisen laatu on vuodesta 1970 lähtien kehittynyt nopeasti, esimerkiksi asumisväljyys on kaksinkertaistunut. 43 Vaikka usein toisin luullaan, kansainvälisesti ajatellen Suomessa asutaan melko väljästi. Tämä näkyy erityisesti vuokra-asumisessa. Luku on kuitenkin vääristynyt; toisin kuin muissa Euroopan maissa, Tanskassa asuntojen koko mitataan ulkoseinien, ei sisäseinien mukaan. Kuva: Wikipedia Asumisväljyyksiä Suomessa: (vuonna 2009, m2/ henkilö) Pori: 41 Turku: 37,9 Lahti: 37,7 Oulu: 37,4 Kuopio: 36,7 Tampere: 36,5 Jyväskylä: 36,5 Espoo: 36,1 Vantaa: 34,7 Helsinki: 34,2 Asumisväljyyksiä Euroopassa: (vuonna 2001, m2/ henkilö) Hannover: 42,3 Bryssel: 35,5 Pariisi: 34,9 Amsterdam: 34,0 Helsinki: 32,5 Madrid: 29,9 Tallinna 19,5 Pietari: 20,5 Tukholma: 37,0 Praha: 16,2. Tähtisen mukaan lapsiperheiden muuttohalukkuusja alttius onkin Rahoitusylitarkastaja Timo Tähtinen Ympäristöministeriön Rakennetun ympäristön osastolta kertoo, että vastoin yleistä luuloa Suomessa asutaan melko väljästi. – Vertailumaissa asuinpintaalaa on henkeä kohden 40–43 neliömetriä. Omakotitaloista rakennetaan vuosi vuodelta suurempia, kerrostaloasunnoissa koon kasvu sen sijaan on pysähtynyt. Muuttoliike kasvukeskuksiin niin maan sisällä kuin maan ulkopuoleltakin on vilkasta. Kuva: Fotolafka Tanska johtaa asumisväljyystilastoja aivan omassa luokassaan: tanskalaisille on tilastojen mukaan käytössään peräti 52 neliömetriä asukasta kohden. Asumisen laatu on noussut nopeasti Tähtisen mukaan Suomessa on perinteisesti ollut matala asumisväljyys, mutta vuosikymmenten saatossa se on noussut melko nopeasti. Varsinkin yksinasuvilla on paljon tilaa: vuonna 2008 yksin asuvilla oli keskimäärin 50 neliömetriä asuinpinta-alaa. Esimerkiksi Ruotsissa ennen vuotta 1980 rakennettuja asuinrakennuksia on 80 prosenttia kannasta, Suomessa vastaava luku on 54 prosenttia. Siis mitä enemmän perheessä on henkilöitä, sitä vähemmän henkilökohtaista tilaa on keskimäärin. Suomessa henkeä kohden on keskimäärin lähes kaksi huonetta, mikä vie Suomen Euroopan tilastojen kärkipäähän. Asuntojen uustuotanto on vain prosentin luokkaa koko asuntokannasta. Neljän hengen talouksissa vastaava luku oli 23 neliömetriä
Pinta-ala, m2 71 56 68 78 92 98 86 Asuntokunnan koko 2,1 1,6 2,1 2,6 2,4 2,1 1,7 Ahtaasti asuvia, % 11,2 6,8 11,8 18,4 10 5,4 3,5 Pinta-ala/ henkilö, m2, kaikki asuntokunnat 39 32 31 31 37 48 53 Huoneluku, kaikki asuntokunnat 3 1,9 2,6 3,4 3,4 3,2 2,9 Pinta-ala, m2, kaikki asuntokunnat 81 50 70 93 91 86 78 Ahtaasti asuvia, kaikki asuntokunnat, % 8,9 7,9 15,7 19,3 10,2 3,3 1,6. Ahtaimmin asuttiin Romaniassa (51,6 %), Unkarissa (47,2 %), Puolassa (46,3 %), Bulgariassa (44,5 %) ja Kroatiassa (44,1 %). Tähtisen mukaan se heijastuu juuri niihin naapurimaiden pariin ylimääräiseen asumisneliöön. Suomi ei ole tässä asiassa mitenkään poikkeuksellinen, samoja asioita pohditaan ympäri Eurooppaa. – Vaikka Ruotsin asumismonessa muussa EU-maassa. Lähde: Tilastokeskus. Lähde ja tilasto: Eurostat Yhteensä –24 25–34 35–44 45–54 55–64 65– Asuntokuntia 29 121 5 417 15 670 4 141 1 929 1 474 490 Asuntovelat keskimäärin, € 123 829 106 779 126 192 136 964 128 219 119 023 122 884 Käytettävissä olevat rahatulot keskimäärin, € 39 302 24 492 40 012 45 567 51 242 53 282 38 310 Asuntovelkojen suhde vuosituloihin, % 315 436 315 301 250 223 321 Pinta-ala/ henkilö, m2 34 34 32 30 38 47 50 Huoneluku 2,7 2,1 2,6 3 3,4 3,5 3,1 Ensiasunnossa asuvien velat, tulot ja asumisväljyys viitehenkilön iän mukaan vuonna 2011. Ruotsissa asuntolainaan suhtaudutaan velkana, jonka lyhentämistä ei kiirehditä. Suomessa kartetaan isoa asuntolainaa Yksi Suomen asumisväljyyskysymystä selittävä asia on halu päästä nopeasti eroon asuntolainasta. Tämä mahdollistaa luonnollisesti erilaisen asunnon hankinnan, Tähtinen toteaa. Kahdeksassa muussa EU:n jäsenvaltiossa (sekä Norjassa, Sveitsissä ja Islannissa) alle 10,0 % väestöstä asui ahtaasti. – Suomessa asuntolainasta halutaan nopeasti eroon. asumisväljyydessä on merkittäviä paikallisia eroja: kaupungeissa asutaan kaikkialla tiiviimmin kuin haja-asutusalueilla. Iäkkäämmillä on käytössään selkeästi enemmän tilaa kuin nuoremmilla. Esimerkiksi Ruotsissa asuntolainaa on tuplamäärä suomalaisiin verrattuna, eikä lainaa ole tapana kovin kiivaasti vähentää. 44 väljyys on keskimäärin noin 42 neliömetriä, Tukholmassa, Göteborgissa ja Malmössä asumisväljyys on aivan samaa luokkaa kuin Helsingissä tai Tampereella. Suomessa käytetään asumiseen rahaa vähemmän kuin Vuonna 2012 17,2 % EU-28:n väestöstä asui ahtaasti. Vähiten ihmisiä asui ahtaasti Belgiassa (1,6 %), Alankomaissa (2,5 %) ja Kyproksessa (2,8 %). Velkaantumistilasto 2011. Toisaalta naapurimaidenkin suurta, ja vaikka asunnon koko on keskeinen muuttosyy, niin moni muu asia vaikuttaa asunnon valintaan asumisväljyyttä enemmän: – Perheissä pohditaan, halutaanko asua vähän ahtaammin ja lähempänä työpaikkoja vaiko väljemmin ja mukavammin
45 Elintavat ratkaisevat asunnon hankinnassa Asumisen väljyys on ennen kaikkea mukavuuskysymys. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Kuva: Wikipedia: ”Stadtbild München” by Thomas Wolf, www.foto-tw.de Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. 4,7 miljoonan asukkaan München on yksi maan tiheimmin asuttuja kaupunkeja. Pienissä asunnoissa taas ei ole kylliksi varastotilaa eikä sellaista pihaa tai saunaa, jonka perhe haluaisi. ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. www.jarmopakarinenoy.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet.. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Saksalaisilla on käytössään keskimäärin neliön verran enemmän asumistilaa kuin suomalaisilla. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Tilan tarve kotitalouksissa vaihtelee kuitenkin merkittävästi elintapojen mukaan. Asuntokaupassa sijainti ja hinta ovat usein ratkaisevia valintakriteereitä, ei pelkkä asumisväljyys. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. www.varsinaisbitumi.. Energiansäästön kannalta tiiviimpi asuminen on järkevää. Rahoitusylitarkastaja Tähtisen mukaan kukaan ei valitse asuntoa pelkän asumisväljyyden perusteella, vaan asunnon valinta perustuu tuloihin, velan määrään, perhetyyppiin ja asuinpaikkaan: – Pääkaupunkiseudulla voi pohtia vaikka sitä, haluaako asua Helsingissä vai Nurmijärvellä: kehyskunnassa tontti voi olla halvempi ja saa tilavamman asunnon, mutta työmatkat voivat kasvaa pitkiksi ja perheeseen saatetaan tarvita kaksi autoa
46 Tontti-insinööri Veikko Lehtinen ja asuntotoimen päällikkö Jukka Kokkinen Oulun kaupungista kertovat, että vakaan asuntopolitiikan pohjalta löytyy pitkäaikainen ja johdonmukainen maankäyttöpolitiikka: – Oulun maaja maankäyttöpolitiikkaa on rakennettu vuosikymmeniä poliittisessa yhteisymmärryksessä ja asuntopolitiikka rakentuu tämän toiminnan päälle, Jukka Kokkinen teroittaa. Oulun kaupunki panostaa kestävään asuntopolitiikkaan. Oulun onnistuneesta asuntopolitiikasta kertoo muun muassa se, että kaupunki on suhteellisen korkeasta työttömyydestään huolimatta muuttovoittoinen. Vuonna 2014 Oulun kaupungin suhteellinen väestönkasvu oli 1,3 prosenttia: luku on Suomen korkeimpia rinnan pääkaupunkiTavoitteena edulliset asumiskustannukset Oulun kaupunki on vahva toimija paikallisilla asuntomarkkinoilla. Kaupungin profiiliin kuuluu ja tulee kuulumaan vahva asema ja rooli maaja asuntomarkkinoilla
–1990-luvun lamassa suhteellinen väestönkasvu oli jopa kahden prosentin luokkaa. Tänä vuonna asuntoja ennustetaan valmistuvan hieman vähemmän. Valtaosassa Oulun kaupunkia sovelletaan ammattirakentajille enimmäishintamenettelyä, joka rajoittaa rakennettavien asuntojen enimmäishintaa. 47 seudun kanssa. Myös muiden erityisryhmien huomioiminen on kaupungille tärkeää. Kaupunki luovuttaa tarvittavan määrän tontteja julkisten tonttihakujen kautta; kahdesti vuodessa ammattirakentajille ja kahdesti omakotirakentajille. Asumisen ja yrittämisen edullisuus ovat osaltaan tästä syystä yksi Oulun kaupungin tärkeitä tavoitteita: – Asuntotuotannossa meille on tärkeää pitää asunnot kohtuuhintaisina, jotta ne ovat hyvin muun muassa lapsiperheiden saavutettavissa. Nuori väestö tarvitsee edullista asumista Oulun väestö on nuorta: väestön keski-ikä on vain noin 35 vuotta, mikä on Euroopankin mittakaavassa erittäin alhainen. Mikäli toimintaympäristöä ei oltaisi oltu rakennettu jo tuolloin suunnitelmallisesti ja pitkään, infran ja asuntopolitiikan puolesta kasvun tarpeisiin ei oltaisi pystytty vastaamaan, Kokkinen jatkaa. Vuonna 2020 väkiluvun odotetaan ylittävän 207 000 ja vuoteen 2025 mennessä 215 000. Vetovoimaa lisää nuorekas imago ja muun muassa ansioitunut yliopisto.. – Sijoittajat keskittyvät alueille, joissa sääntelyä ei harjoiteta. Matalilla asumiskustannuksilla voimme suoraan vaikuttaa muihin toimeentulomenoihin. Uusilla alueilla asuntojen keskihinta on noin 2600 euroa neliömetriltä – noin sata euroa enemmän kuin kaikkien asuntojen keskihinta koko maassa. Lehtinen täsmentää. Periaate palvelee Lehtisen ja Kokkisen mukaan paitsi asukkaita, myös rakentajia: – Rakentajat tulevat mielellään Ouluun, sillä täällä ei kulu aikaa ja energiaa spekulatiiviseen yrityksen omaan maapolitiikkaan, Oulun kaupunki panostaa kestävään asuntopolitiikkaan Asuntotoimen päällikkö Jukka Kokkinen Oulun kaupungista painottaa, että Oulu haluaa panostaa nuorten asumiseen ja hyvinvointiin. Oulussa rakennetaan vuosittain noin 1500–2000 asuntoa. Oulussa on myös matala kynnys, kun halutaan siirtyä vuokra-asumisesta omistusasumiseen. Tilanne perustuu vahvasti siihen, että rakentamisen markkinoilla on kilpailua; suurten lisäksi myös pieniä ja keskisuuria rakennusliikkeitä on runsaasti. Esimerkiksi keskustassa on voimakas intressi ja hintapainekin, mutta se ei muuta kaupungin asuntopolitiikan kokonaiskuvaa, Lehtinen kertoo. Tällä hetkellä Oulussa asuu hieman yli 196 000 ihmistä. Menettely eroaa esimerkiksi Helsingin Hitas-sääntelyjärjestelmästä siinä, että maan tai asunnon ostaja saa kuitenkin myydä omistamansa alueen eteenpäin millä hinnalla haluaa. Enimmäishintamenettely pitää kustannukset aisoissa Kaupungin asuntojen hintataso on alhainen. Oulussa uskotaan kaupungin vetovoimaan, ja kaupunki kasvaakin koko ajan. Viime vuonna asuntoja valmistui 1819 ja niiden yhteispinta-ala oli yli 266 000 kerrosneliömetriä
48 mutta raaka-aineen ja tonttien saanti on turvattu. – Tarkastellaan, mikä on asuntotuotanto, mihin se suuntautuu ja tapahtuuko kaupungin kasvu suunnitelmallisesti ja hallitusti. kuntalaisista huolta, ja se tapa, jolla palveluiden ja asumisen yhteensovittaminen ratkaistaan, on keskeinen laadullinen kysymys. – Vuosittain valmistuvista asunnoista noin yksi viidesosa kuuluu tuetun vuokra-asumisen piiriin. Kaupungin kasvua tarkastellaan yksityiskohtaisesti joka toinen vuosi ja samalla pohditaan myös palvelujen ja kunnallistekniikan investointeja. Asuntopulaa ei ole Oulussa pyritään välttämään segregaatiota: sääntelyn kautta aikaansaatu hintojen maltillisuus takaa sen, että asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina eri puolilla kaupunkia: – Vuokra-asuntoja on tarjolla runsaasti, asuntopulaa ei ole, Lehtinen tiivistää. Vuokra-asunnot sijoittuvat lähinnä uudisalueille, mutta vuokra-asumista on paljon myös keskustassa. Näistä noin neljännes on suunnattu erityisryhmille – tämä on ihan merkittävä osuus valtion tukemaa tuotantoa niille ihmisille, jotka tarvitsevat tuettua asumista. Meidän tavoitteemme on pitää kaikista Oulun keskusta-alueen vuokra-asumisen määrä on yli 50 % vaikka alueella ei ole juuri lainkaan vuokra-asuntoja. Kolmannes vuokraasunnoista tuettuja Iso toimija Oulun asuntomarkkinoilla on vuokra-asuntotoiminnasta vastaava Sivakka-yhtiö. Oulussa valmistuu 1500–2000 asuntoa vuodessa. Kaupungin yhteistyökumppaneihin kuuluu puolenkymmentä muutakin yleishyödyllistä toimijatahoa, kuten rakennuttaja TAYhtymä Oy. Toimintaympäristö on vakaa ja yritysten tulevaisuus hyvin ennakoitavissa. Tuetun ja vapaarahoitteisen asumisen hintaero ei ole kuitenkaan suuri, Kokkinen kertoo. Kokkisen mukaan vuokra-asumisen osuus on siellä yli puolet: – Asuntojen hintasääntely ei koske kaikkia alueita, keskusta on näistä yksi. Kun kaikki kaupungissa sitoutuvat toteuttamaan yhteistä ohjelmaa, niin kustannukset eivät tuota yllätyksiä: kunnallistekniikan rahoitus suunnitellaan vähintään viisi vuotta ennakkoon, Kokkinen kertoo.. Keskusta kehittyy ja saa kehittyä markkinaohjautuvuuden ehdoilla – markkinaohjautuvuus on ihan hyvä asia kaupungin kannalta, kunhan sen osuus on hallittavissa. Suunnitelmallisuus turvaa tulevaisuuden Oulun kaupunki pitää vakaata asuntopolitiikkaansa yllä pitkäkestoisilla suunnitelmilla
Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Oulun kaupunki Työllistyminen on yksi nuorekkaan kaupungin ongelmia. Kaivuumassat takaisin kaivantoon, ei kallista maamassojen vaihtoa! ISODRÄN® lämmöneristettä voidaan käyttää myös kapillaarikatkona maanvaraisessa lattiassa. MUOTTIKOLMIO OY Finnoonniitty 3, 02270 Espoo, p. Tuloksena täysi huonekorkeus! Tuhansia onnistuneita asennuksia. Uuden maankäytön toteuttamisohjelmaesityksen 2016–2020 tavoitteistoa, joista ei ole tehty lopullisia päätöksiä: kunnallistekniikan rakentaminen vähenee ja samalla kaupungilla on mahdollisuus vähentää olevan kunnallistekniikan korjausvelkaa. 1650 asuntoon vuosina 2017–2019. – Koska kaupungilla on vahva rooli tontinluovutuksessa, voimme ennakoida tulevaa hyvin. 49 Oulun kaupunki panostaa asumiseen Määrällisten tavoitteiden lisäksi kaupungin tavoitteita asuntotuotannossa ovat: ikärakenne ja erityyppisiä, kokoisia ja hintaisia omistussekä vuokra-asuntoja. Se luo vakautta, tonttiinsinööri laskee. Työttömän elämänhallintaa auttavat muun muassa edulliset asumiskustannukset. 09-863 4360 KELLARI KUIVAKSI ISODRÄN® salaojittava lämmöneriste on ratkaisu kostean kellarin ongelmaan. Kun yllätyksiä ei juurikaan tule, menoeriäkään ei ole tarvinnut paikkailla esimerkiksi kiristämällä verotusta. Tehdessäsi salaojatai sadevesiremontin asenna samalla ISODRÄN® levyt perusmuuriin. Lisäksi vakaaseen tilanteeseen vaikuttaa osaltaan se, että tonttien pääasiallinen luovutusmuoto on vuokraus: vaikka jonakin vuonna kauppoja tehtäisiinkin vähemmän, vuokratonttien kassavirta, noin 30 miljoonaa euroa vuodessa. puoliset liikenneyhteydet alueilta palvelujen piiriin tulee mahdollistaa. Kysy myös rautakauppiaaltasi! VTT-serti kaatti Nro 156/01 RT-kortti 38528 Katso tuotevideomme sivulta www.isodr an.?. taloja valmistuu Ouluun ohjelmakaudella noin 400 vuodessa. Suoraan varastosta Espoon Suomenojalta ja jälleenmyyjiltä
Kiinteistöala oli ollut kansantalouden mittari Euroopassa jo pitkään ja meillä tuota arvostusta alkoi ilmetä tuolloin. REIM tulee sanoista Real Estate Investment and Management. 50 Timo Multasen isä Pekka Multanen perusti 40 vuotta sitten Tilija isännöitsijätoimisto Pekka Multanen & Kumpp -nimisen yrityksen. – Pankkien harjoittama toiminta oli paljolti kiinteistövälitystä, mutta pankeilla oli jonkin verran myös isännöintiä. Isännöintiä oli hoidettava ammattimaisesti. Hän on Vuoden isännöitsijä vuosimallia 1986. Sisäinen avoimuus luo luottamuksen ilmapiiriä REIM Group Oy Ltd:n päätoimisen hallituksen puheenjohtajan Timo Multasen mukaan sisäinen avoimuus vie eteenpäin, koska se lisää keskinäistä luottamusta.. Tuolloin tuskin kenelläkään oli aavistusta, mitä ala pitäisi muutama vuosikymmen myöhemmin sisällään. – Alalle tuli ihmisiä, jotka alkoivat ottaa isännöinnin tosissaan. Multanen näkee jonkinlaisen murroksen alalla tapahtuneen 1980-luvun alussa. Tietotekniikka pisti miettimään yhteistyötä Ennen REIM Gropin perustamista Suomessa ei ollut varsinaisesti ketjuja, jollei säästöja osuuspankkisidonnaisia oteta lukuun. Ketjun yksi vanhimmista yrityksistä on Hämeenlinnan yhtiö, joka on perustettu jo vuonna 1966 Suomen Talokeskuksen ja myöhemmin KantaHämeen Talokeskuksen nimellä. REIM Group perustettin vuonna 1988. Multasilla oli oma isännöintiREIM Group alansa edelläkävijä uuden isännöintimallin tuojana Suomen suurin perheomistuksessa oleva isännöintialan yritys REIM Group sai alkunsa 40 vuotta sitten. Nyt REIM Group on kiinteistöalan edelläkävijä monessa mielessä. Groupille kiinteistöyhdistyksen omistuksessa ollut yritys siirtyi vuonna 2008. Yhtiössä työskentelee yli 150 ammattilaista ja liikevaihto oli 11 miljoonaa euroa. Hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen uskoo suuruuden ja avoimuuden tuovan etuja tämän päivän isännöintiin. Multanen on toiminut CEPI European Council of Real Estate Professions eli isännöitsijöiden ja kiinteistövälittäjien koko Euroopan kattojärjestön presidenttinä vuosina 1999–2011. Hän on myös FIABCI-jäsen. – Lisäksi monet ryhmän yrityksistä ovat ylittäneet yli neljännesvuosisadan iän, sanoo REIM Group Oy Ltd:n päätoimisena hallituksen puheenjohtaja toimivaTimo Multanen. Yhtiö on ollut monessa mielessä edelläkävijä uuden isännöintimallin eteenpäin viemisessä. REIM Groupia ei perustettu vastavetona pankeille, sanoo Multanen
Haluamme tietää, miksi joku haluaa myydä yrityksensä. Yrityskaupassa Multanen korostaa elämäntyön merkitystä. Kun alan vaateet kasvoivat, sivutoimisia alkoi poistua alalta. Sisäinen oppi ja ja sen siirtäminen on tärkeää. Vähitellen katto-organisaatiosta muodostui emoyhtiö. REIM Group, tuolloin REIM Oy, perusti ja osti yhtiöitä ,joissa emoyhtiöllä tuli aina olla vähintään 51 prosentin enemmistöomistus. Sisäinen avoimmuus vie eteenpäin, koska se lisää keskinäistä luottamusta. – Yksittäinen yritys oli yksin esimerkiksi tietojärjestelmien ja -tekniikan kanssa. Käymme esimerkiksi yritysten johtajien kanssa lävitse kaikkien yritysten tilinpäätökset. Suuret volyymit ovat myös eduksi tässä mielessä. Me voimme siirtää oppia, koska tässä järjestelmässä ihmiset eivät kilpaile keskenään, vaan tieto kulkee avoimesti yritysten kesken. – Tänä päivänä emme perusta yrityksiä enää nollasta, vaan ketjun yritysten määrä kasvaa yrityskauppojen kautta. Tietotekniikasta tulisi verisuonisto, mutta kehittyminen edellytti isompaa volyymia. Hyvään yrityskauppaan kuuluu, että kumpikin osapuoli on siihen tyytyväinen. once in lifetime -tapauksia. Käymme pieteetillä lävitse jokaisen yrityskaupan. REIM Groupissa yhteistyön edut todettiin kiistattomiksi, mikä näkyi esimerkiksi tietojärjestelmien hankinnoissa ja ylläpidossa. Jos eläköityvällä yrittäjällä ei ole jatkajaa, on yrityskaupassa kyse hänen elämäntyönsä kunnioittamisesta ja arvostamisesta. Tuolloin isännöintitoimiston perustaminen onnistui nollasta riittävällä ammattitaidolla. Tänä päivänä kaikki yritykset toimivat emoyhtiön alla. Sisäinen oppiminen on tärkeää REIM Groupin toimintamalli oli uusi, tosin Multanen oli yrittänyt saada aikaan vapaamuotoista yhteistyötä alan yritysten kesken jo aikaisemmin. – Olemme nähdäkseni onnistuneet tässä, koska moni yrityksensä myynyt on jäänyt vielä yritystensä hallitukseen. Sukulaisten kanssa perustettiin yritys Joensuuhun ja ystävän kanssa Imatralle. Näin muodostui REIM Group, joka oli ikään kuin katto-organisaatio kolmelle alan yritykselle. Isännöitsijälle voi tulla vastaan ns. Neljäntenä Groupiin perustettiin Lahden toimisto, joka alkoi nollasta. Samaan aikaan rakentamisen määrä kasvoi. Tietyllä tavalla kiinteistöala hajoaa ympäri maata, koska kasvukeskusten ulkopuolella Sisäinen avoimuus luo luottamuksen ilmapiiriä REIM Hämeenlinna Oy:n toimitusjohtaja Marko Hellevaara näkee sisäisen oppimisen merkityksen suurena.. Group on voinut palkata myös muun muas sa erityisasiantuntijoita, jotka ovat kaikkien ketjun yritysten käytössä. Omistajalta toivotaan kasvoja Multasen mukaan kokemus on osoittanut, että uusia toimistoja kannattaa perustaa kasvukeskuksiin. Näissä yhtiöissä Lappeenranta oli tuolloin vähemmistöosakkaana. – Tietojärjestelmä voi olla miljoonahankinta. 51 toimisto Lappeenrannassa. Tietotekniikan kehitys ja ylipäätään alan monipuolistuminen haastoivat yksittäisen alan toimiston resurssit ja osaamisen. Aikanaan isännöinti oli paljolti sivutoimista aina 1980-luvulle saakka. – Isännöitsijiltä voi kulua aikaa ja vaivaa siihen, että hän joutuu ikään kuin opettelemaan uuden tapauksen. Emme tee sitä etsiäksemme huonointa, vaan saadaksemme vastauksen, miksi joku on parempi. Groupissa järjestelmä on kaikille yhteinen. – Kiinnostusta yhteistyöhön oli, mutta kukaan ei ollut valmis panostamaan siihen rahallisesti, muistelee Multanen
Multanen uskoo, että alan yrityksillä on mahdollista kehittyä. Vaikka ymmärrys on kasvanut, on tässä suhteessa vielä tehtävää. Kaikki lähtee kuitenkin liikkeelle asiakkaista, heidän tarpeistaan, ja niihin vastaamisesta korkealla ammattitaidolla. Pääoma sijoittajien myötä meillä olisi ehkä viisi vuotta kun yritys myytäisiin pois. Tunnettavuudessa vielä parantamisen varaa Multanen ei näe tulevaisuudessa alalla mitään suurta dramatiikkaa. Korjausrakentamisen lisääntyessä isännöinnin kautta kulkevat rahavirrat kasvavat. Isännöinnissä tuotteistaminen on tuotannon järkeistämistä, mutta samalla asiakkaalle pitää olla tarjolla lisäarvoa tuottavia ratkaisuja. 52 isännöinti joutuu kohtaamaan erilaisia haasteita kuin kasvukeskuksissa. Ala on sen verran ammattimaistunut, ettei pelkällä elämänkokemuksella enää perusteta isännöintitoimistoa. Joissakin tapauksessa on ollut myös tärkeää se, että uudella omistajalla on kasvot, eikä oma yritys päädy kasvottomille pääomasijoittajille. Kysymys on kutenkin siitä, panostetaanko sellaiseen, josta on odotettavssa hyötyä koko ketjulle vai sellaiselle paikkakunnalle, jossa isännöintiala voi pahimmassa tapauksessa hiipua. Vaikka eläkevuodet siintävät, on yrittäjällä edelleen halu vaikuttaa asioihin. Voi tuntua jopa julmalta panostaa aikaa ja osaamista sinne, jossa on jo kasvua. – Palvelun sisältö on viipaloitu ja tavoitteena on kohdistaa asian tuntijaresurssit varsinaiseen ydintoimintaan. Eurooppalaisen kattojärjestön presidenttinä opin huomaamaan, miten suuresti Euroopassa ja erityisesti Yhdysvalloissa tätä alaa arvostetaan. – Tapaus oli hyvin tyypillinen. Juhani Karvonen Kasvukeskusten ulkopuolella isännöinti joutuu kohtaamaan erilaisia haasteita kuin kasvukeskuksissa. Ratkaisuliiketoimintaa kehittämällä isännöintitoimialan on mahdollista kasvattaa katteitaan. Suomessa olisi tärkeää saada alalle nuoria sisään. – Emme ole pääomasijoittajien omistuksessa, emmekä ole myymässä yritystä. Toimiala on edelleen tuntematon ja isännöinti sekoitetaan yhä perinteiseen talkkaritomintaan. Hän itse jatkaa Groupin organisaatiossa REIM Jyväskylä Oy:n toimitusjohtajana. Tällä hetkellä Groupilla on isännöintitoimistot omina tytäryhtiöinään 11 paikkakunnalla. Viimeisimpänä ketjuun liittyi Jyväskylä toukokuun alussa. Sekä Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat tehneet hyvää työtä, jotta päätöksentekijät ymmärtäisivät alan merkityksen. Multasen mukaan isännöinnissä vallitsee suuruuden logiikka. Pitkät perinteet omaava isännöintoimiston omistaja tuli lähelle eläkeikää ja myi yrityksensä meille. REIM Hämeenlinna Oy:n kyltti on näkynyt Hämeenlinnan katukuvassa vuodesta 1988 lähtien. – Tietysti lainsäädännön kautta voi tulla muutoksia. Isännöintipalveluiden kypsyysaste on vasta kehittymässä ja sitä voidaan verrata vaikkapa valmistavan teollisuuden palveluistumiseen. Uskon, että henkilöstö kokee turvalliseksi sen, että he tietävät yrityksen pysyvän kotimaisessa omistuksessa, sanoo Timo Multanen.. Uskon, että henkilöstö kokee turvalliseksi sen, että he tietävät yrityksen pysyvän kotimaisessa omistuksessa
Hevosten ruokinta ja terveydenhoito ovat keskeisiä teemoja ja ne kiinnostavat aina lukijoita. Tilaushinnat: Kestotilaus 37€, määräaikainen tilaus 39€ Tilaa lehti www.meidankoira.?, tilaukset@karprint.. 09-2569 108 Kissafani Kissafani on kissan ystävien ikioma lehti. Tilaushinnat: Kestotilaus 40€, määräaikainen tilaus 45€ Tilaa lehti www.ekoelo.?, tilaukset@karprint.. Meidän Koiraa lukevat mielellään kaikki korista pitävät! Lehti on laaja-alainen, täysin nelivärinen ja lähes satasivuinen aikakauslehti, joka ilmestyy 6 kertaa vuodessa! Meidän Koira ilmestyy kolmatta vuottaan. tai puh. Hevosmaailma ilmestyy 6 kertaa vuodessa tuhtina lukupakettina. Ekoelo jalkautuu harrastus-, kurssija koulutustoiminnan pariin sekä kertoo ekologisista ja luontoa lähellä olevista vapaa-ajanviettomahdollisuuksista. varusteiden hankinnasta ja talliturvallisuudesta. Lehti esittelee myös erilaisia kissoja ja kissarotuja ja on mukana kissanäyttelyissä. Hevosmaailma kertoo kuulumisia raviradoilta, ratsastuskisoista ja hevostaloudesta. tai puh. Kissafani ilmestyy 6 kertaa vuodessa aina yhtä odotettuna lukijoidensa iloksi. 09-2569 108 Hevosmaailma Hevosmaailma on hevosen omistajille ja kasvattajille suunnattu harrastelehti, jossa aina on runsaasti monipuolista ja ajankohtaista luettavaa kaikille hevosista kiinnostuneille. Kissafani on kissanomistajien äänenkannattaja. Lisäksi lehti antaa neuvoja mm. tai puh. tai puh. Rakkaus kissaan on monen kohdalla sammumaton, mutta kaikilla ei ole mahdollisuutta omaan kissaan. Meidän Koira on niin kotikuin harrastuskoiriensa hyvinvoinnista huolehtivien omistajien lehti. Keskiössä ovat kotoilu ja kotona toteutettavat arvovalinnat ihmisen elämänkaaren eri vaiheissa. Kissafani on siihen pieni korvike. 09-2569 108 KOIRA Meidän RO TU ES ITT ELY SSÄ VALKOINEN PA IM EN KO IR A 5,90 ERIKOISHINTA Koira maksaa noin 150 euroa kuukaudessa Huipputuloksia palveluskoirien SM-kisoissa ANNA ABREU villitsi koirakansaa Olympiastadionilla Katukoiran kanssa ongelmia Brasiliassa, kouluttaja lähti apuun Suomesta Konekarhutesti kertoo koiran luonteesta 4/2015 6,30 Ekoelo Uutuuslehti Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten nykyajan ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa: Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. Tilaushinnat: Kestotilaus 38€, määräaikainen tilaus 47€ Tilaa lehti www.hevosmaailma.?, tilaukset@karprint.. Ihmisen läheisimmästä ystävästä koirasta esittelemme jokaisessa numerossa rotuja, kasvatusta ja hoitoa. Tilaushinnat: Kestotilaus 38€, määräaikainen tilaus 43€ Tilaa lehti www.kissafani.?, tilaukset@karprint.. Kissafani välittää tietoa kissan hyvästä hoidosta monipuolisesti ja kattavasti. Helli, elä ja harrasta! Meidän Koira Meidän Koira on erinomainen asiaja viihdelehti koko perheelle. 09-2569 108 4/15 6,20 ILVES Nuori hevonen valmistellaan uuteen paikkaan asteittain Hiekkatarha on hengenvaarallinen Ranskasta pelastettu kymmeniä huonosti pidettyjä hevosia Saaga S:n epäonni vaihtui kuningatarseppeleeseen Jokivarren Kunkusta tuli myös ravikuningas Vainikan Aitassa eletään kengättömästi HOMEOPATIALLA psyyke kuntoon IILIMATOHOIDOLLA apua lihasvaivoihin ja jalkojen haavaumii tappoi hevosen 5,90 ERIKOISHINTA Ekoelo Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen 4/2015 6,70 Eettistä lähiruokaa suoraan tuottajilta Kesän maut talteen: Sisustukseen kierrätettyä, lahjaksi saatua Speltti on luomupellon valtias 100 000 auton Kauneus on muutakin kuin ulkoista pintaa Helena Lindgren: Kokkaatko energiaa Messualueen rajoittaa ekoratkaisuja HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 4/2015 6,40 Liian aikaisin luovutettu pentu altis monille käyttäytymishäiriöille Helsingin kissakahvila on kuuden kissa koti Jeremias maailman voitokkain kotikissa ROTUESITTELYSSÄ AVOIN JA UTELIAS ABESSINIALAINEN Merkkailut kuriin! Sijaiskoti auttaa löytökissaa
Isännöinnin toimialalla ei pankkien omistamien toimistojen kanssa ole ilmennyt sellaisia kilpailuongelmia kuin kiinteistönvälityspuolella. – Siitä on toista kymmentä vuotta, kun olen kuullut jotakin siihen suuntaan, toteaa PAMIS Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Hiertääkö epäreilu kilpailu. Samanlaisen vastauksen saa myös maakunnista. Mahtaako EU:n tuleva kytkykaupan kieltävä direktiivikään muuttaa ikuisuusongelmaa?. 54 Ei meille ole kuulunut mitään negatiivista luottolaitosten omistamien isännöintitoimistojen toiminnasta, oikeastaan päinvastoin, kertoo valtakunnallisesti toimivan Ovenia Isännöinti Oy:n liiketoimintajohtaja Marko Tikkanen. Hän on myös Isännöintiliiton hallituksen jäsen, eikä ole sielläkään kuullut mitään moitittavaa
Pääomistaja on pörssiyhtiö Sponsorin rahasto ja toinen vähemmistöomistaja työeläkeyhtiö Varma. – Onhan se kova paikka, jos pankin vaihto on ainoa keino saada valita se kiinteistönvälittäjä, jonka uskoo saavan aikaan parhaat kaupat. Jaana Anttila-Kangas kertoo myös kiinteistönvälitysten ja isännöintitoimistojen välillä keskustelua aiheuttavasta asiakirjahinnoittelusta. Osuuspankkiryhmän OP-Kiinteistökeskukset ovat paikallisten osuuspankkien omistamia tytäryhtiöitä. 55 tulla selkeä kytkykaupan kielto. Pankkien omistamat kiinteistövälitykset ja isännöintitoimet. Vuonna 2014 OP-Kiinteistökeskukset tekivät vajaat 13 000 asuntoja kiinteistökauppaa. Isännöitsijät rahastavat... Realia Groupin tytäryhtiöitä ovat kiinteistönvälitys yhtiöt Huoneistokeskus, SKV Kiinteistönvälitys ja Huom! Huoneisto markkinointi. Kiinteistönvälityksessä ikuisuusongelma – Sekä kuluttajilta että jäsenyrityksiltämme tulee vähän väliä yhteydenottoja, joissa halutaan vastausta eteen tulleeseen kysymykseen: Voiko pankki määrätä, mille kiinteistönvälitystoimistolle pitää vanha asunto antaa myytäväksi, jos haluaa saada pankista lainan asuntokauppaan. Kytkykaupan kielto tulossa EU:lta Kiinteistönvälittäjäliitto kuuluu Suomen Yrittäjiin, jossa yksi painopistealue on kilpailuneutraliteetin edistäminen. Se on vuonna 2006 perustettu kiinteistöalan konserni, jonka toinen suuri vähemmistöomistaja on Nordea Pankki Suomi. Sen yli 500 ammattilaista palvelee lähes 140 000 kotitaloutta ja manageeraa 37 000 asuntoa. – Mutta en ole havainnut isännöintipuolella mitään moitittavaa. POP-pankkiryhmän 26 osuuspankista on joillakin oma alueellinen kiinteistövälitysyhtiö, mutta ei kaikilla. Teksti: Terttu Iiskola – Vilpillistä kilpailua esiintyy. Osa OP-Kiinteistökeskuksista tarjoaa myös isännöinnin ja taloushallinnon palveluita. Realia Management puolestaan palvelee yritysja sijoittajasektoria toimitilapalveluin (toimitilavälitys, arviointi ja konsultointi, manageeraus) ja kuluttaja-asiakkaita muuan muassa Realia Asuntovuokraus, joka tekee yli 8000 vuokrausta vuodessa. – Isännöintiä ei tietääkseni niistä ole millään, kertoo toimitusjohtaja Heikki Suutala. Danske Bankilla tai sen omistamalla, franchising-yrittäjien muodostamalla kiinteistövälitysketjulla Kiinteistö maailmalla ei ole omaa isännöintitoimintaa. Sillä on paikallisten säästöpankkien yhteydessä reilu 60 franchising-sopimuksin toimivaa palvelupistettä, jollainen avattiin myös pääkaupunkiseudulle vuonna 2014. Säästöpankkien yhteistyökumppani on vuonna 2010 perustettu Sp-Koti-kiinteistönvälityspalvelu. – Siellä viemme tätäkin asiaa eteenpäin, Anttila-Kangas kertoo. Aktia Kiinteistövälityksellä on 30 toimistoa Aktia Pankin toimipisteiden yhteydessä, kertoo kiinteistövälityksen toimitusjohtaja Katriina Remahl. – Lisäksi EU:ssa on vireillä asuntoluottoja luottolaitosdirektiivi, jonka myötä pitäisi Vain isoimmilla pankeilla on omaa isännöintitoimintaa, kun taas S-Pankilla ei ole edes kiinteistönvälitystä, ei suunnitteillakaan. Se lienee ikuisuusongelma. Nordean yhteistyökumppani on Realia Group. Jos ei sitten tilanne muutu, niin valitus Finanssivalvontaan. – Sellaista ei ole rakenteilla eikä myöskään suunnitteilla, kertoo viestintäjohtaja Raija Tirronen. – Jos tällainen epäselvä tilanne tulee, pitää ottaa yhteys pankinjohtajaan. Oy:n toimitusjohtaja Vesa Kujanpää. – Jokainen kaupallisessa maailmassa vetää tietysti kotiin päin niin paljon kuin pystyy mutta pykälien puitteissa, hän nauraa. Kauppojen lukumäärän perusteella laskettuna OP-Kiinteistökeskus kertoo olevansa Suomen suurin yhden liikemerkin alla toimiva välitysyritys. Koko ajan hämärtyy se raja, missä pankin ja kiinteistönvälityksen pitäisi erottua. – Isännöitsijäntodistus kaikkine liitteineen maksaa noin 200 euroa ja on voimassa vain kolme kuukautta. Se lienee ikuisuusongelma, sanoo Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana AnttilaKangas. Kyllä pankkisidonnaiset yritykset tällä alalla kunnioittavat meidän yksityisten roolia, hän sanoo. Ei isännöintitoimintaa. S-Pankilla ei ole kiinteistönvälitystai isännöintiryhmää. – Pankkien konttorit ja niiden omistamien kiinteistönvälitysten toimistot ovat yleensä jokseenkin samassa tilassa – toisin kuin Finnanssivalvonnan ohjeiden mukaan pitäisi olla. Olemme myös isännöintiliiton yhteistyökumppani, kertoo viestintäjohtaja Anu Ilvonen. Pohjois-Savon ammatti-isännöitsijät ry:ssä toimiva Aktiiva Oy:n toimitusjohtaja Veijo Pirinen toteaa, että osuuspankkimaailmassa ja sitä myötä kiinteistönvälitystoiminnassa on maakunnassa ollut aikamoista melskettä. Välillä ohjataan suoraan siihen omaan välitystoimistoon, välillä asiakas vain kokee, ettei käytännössä ole vaihtoehtoa. Finanssivalvonnan vuoden 2010 paimenkirjeestä huolimatta vilpillistä kilpailua esiintyy. En ole vielä nähnyt direktiivin tekstiä, joten en osaa kertoa asiasta tarkemmin. OP-Kiinteistökeskuksia on yhteensä 50 ja toimipaikkoja noin 160. Isännöintiyritykset ovat meille luonnollisia kumppaneita taloyhtiöiden kautta. Ryhmässä on myös erillisiä OP-Isännöinnin tai OP-Taloushallinnon yrityksiä, jotka ovat paikallisten osuuspankkien tytäryrityksiä. Pankkien välinen kilpailu on nyt onneksi taas virinnyt, joten pankkien kilpailuttaminen asuntokaupan yhteydessä voi jälleen onnistua, Anttila-Kangas arvioi. Jos myynti venyy vaikkapa vuoden pituiseksi, niin tästä aiheutuu tuntuvia kuluja asunnonvälitykseen, koska isännöitsijät ovat hinnoitelleet niin, että me välittäjät emme voi hankkia pelkkää isännöitsijäntodistusta vaan aina uudestaan koko paketin. – Näin ollen joudummekin pyytämään toimeksiantajiamme itse hankkimaan pelkän isännöitsijäntodistuksen, koska hän saa sen halvemmalla. Kiinteistöjohtamisen liiketoiminnassa Realia Isännöinti on Suomen suurin isännöintiyhteisö, joka viimeksi elokuussa osti pääkaupunkiseudulta Realco Oy:n. – Teemme yhteistyötä sekä pienempien että suurempien isännöintiyritysten kanssa
Sen sijaan esitysluonnoksen mukaan Suomessa pitäisi ”kiinteistöihin ja rakennuksiin” rakentaa nopeita yhteyksiä tukevan fyysisen infrastruktuurin yhteydessä myös valmiiksi ”aktiivinen sisäinen viestintäverkko, joka mahdollistaisi nopeiden laajakaistayhteyksien tarjoamisen kiinteistön asukkaille”. Esitysluonnoksen pontimena olevan direktiivin mukaan uudisrakennukset ja peruskorjauskohteet tulisi varustaa nopeita yhteyksiä tukevalla kiinteistön fyysisellä infrastruktuurilla. Rakentamisen aktiviteetti painottuu vahvasti Uudellemaalle. Esitysluonnos toteutettuna kohtelisi asunto-osakkaita ja muiden lainsäädäntöhankkeen piiriin keskitettyjen kiinteistöjen asukkaita kaltoin. Puupalkinnon saaja julkistetaan 26.11.2015 Puupäivässä Helsingin Wanhassa Satamassa. Ensi vuoden osalta epävarmuus on kuitenkin vielä suurta. Hallin varuskunta on myyty Vuoden 2014 Puupalkinnon voittaja oli Serlachius-museon Göstan paviljonki. Vapaamuotoiset ehdotukset tulee toimittaa Puuinfoon 30.9.2015 mennessä. Senaatti-kiinteistöt on valtion työympäristöja toimitila-asiantuntija, joka vastaa myös valtion kiinteistöomaisuuden myynneistä ja kehittämisestä. Kohteen lähiympäristössä sijaitsee Hallin lentoasema, maaja metsätalousalueita sekä pientaloasutusta. Direktiivi kuitenkin jättää itse nopeiden laajakaistayhteyksien teknologian loppukäyttäjän valinnan varaan. Kaupan myötä uusi omistaja ottaa vastuulleen myös varuskunta-alueen mittavat hoito-, ylläpito-, korjausja kehityskulut. Hallin varuskunta-alue sijaitsee Jämsän kaupungissa, noin 25 kilometrin päässä Jämsän keskustasta. Puupalkinto annetaan rakennukselle, sisustukselle tai rakenteelle, joka edustaa korkealaatuista suomalaista puuarkkitehtuuria tai jossa puuta on käytetty innovatiivisella tavalla. Puuinfo Oy kutsuu suunnittelijoita, rakennuttajia, rakentajia sekä muita rakennetusta ympäristöstä kiinnostuneita tekemään ehdotuksia vuoden 2015 Puupalkinnon saajaksi. Lisäpanostuksen rahoitus on yhä ratkaisematta eikä siitä sisältynyt valtiovarainministeriön talousarvioesitykseen kuin pieni siivu. – Odotukset perusväylänpidon osalta ovat nyt korkealla, mutta konkretiaa on vielä vähän. Liittäkää ehdotukseen lyhyt selostus kohteesta sekä sitä selventäviä valokuvia ja piirustuksia. Toteutuessaan lainsäädäntö pian ajaisi asunto-osakkaat vanhankantaisen teknologian käyttäjiksi vuosikymmeniksi siten jättäen enemmän kuin puolet kansastamme aikansa eläneen teknologian käyttäjiksi. SAO on antanut lausunnon hallituksen esitykseen yhteisrakentamisja yhteiskäyttölaiksi. näkee, että esitysluonnos palvelee näitä konservoivia kaupallisia pyrkimyksiä sen sijaan, että se tietoturvakaaren hengessä ajaisi valinnanvapauden turvaamista loppukäyttäjälle. Tätä ei voida pitää suotavana. Sen sijaan hallitusohjelman kärkihankkeissa on kohdistettu teiden ja ratojen korjausvelan vähentämiseen kaikkiaan 600 miljoonan euron lisäpaketti tulevalle kolmelle vuodelle. Alueella toimi aikaisemmin Ilmavoimien teknillinen koulu. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomistin Sami Pakarisen mukaan isot projektit ovat pitäneet työkantaa yllä, mutta niiden päättyminen jättää kapasiteettia vapaaksi. Myytyjen maa-alueiden pintaala on yhteensä noin 60 hehtaaria. Tampereelle on matkaa noin 85 kilometriä ja Jyväskylään noin 80 kilometriä. Ehdotettavien kohteiden tulee valmistua elokuun 2015 loppuun mennessä. 56 Infrarakentamisessa kasvuodotuksia loppuvuodeksi Kenelle vuoden 2015 Puupalkinto. Valtion toimintatavan mukaisesti kiinteistöt myydään pääsääntöisesti julkisella tarjouskilpailulla käypään hintaan. Suomen Asunto-osakkeenomistajat r.y. Kyselyyn vastanneiden yritysten kapasiteetin käyttöaste oli 85 prosenttia. Toiseksi suurin alue on läntinen Suomi, joka barometrissa sisältää myös Tampereen talousalueen.. Senaatti-kiinteistöt on myynyt Jämsässä sijaitsevan Hallin varuskunnan NxtVn Jämsä Oy:lle. Myytävän alueen viereen jää edelleen valtion omistukseen lentokenttä sekä Patrialle lentokoneitten sekä helikoptereiden huoltotoiminnat. Kaupan myötä Senaattikiinteistöt on myynyt kaikki lakkautetut varuskunnat Lahden Hennalaa lukuunottamatta, jonka myynnit ovat parhaillaan käynnissä. Näkymät ovat kasvusuuntaiset etenkin lähikuukausina, ja alan yrityksissä arvioidaan markkinoiden kehittyvän myönteisesti myös alkutalvesta. SAO: Asunto-osakkaalla oltava vapaus teknologiavalinnoissa Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry (SAO) katsoo, että asunto-osakkaan vapaus valita haluamansa teknologia, muun muassa laajakaistayhteys, on joka paikassa turvattava; samoin hänen oikeutensa olla sitä hankkimatta tai kustantamatta muille. Rakennukset ovat pääosin 1970-luvulta. Infrarakentamisen suhdannebarometriin osallistuneiden yritysten kuluvan vuoden liikevaihdosta 40 prosenttia arvioidaan koostuvan Uudeltamaalta. Katseet on nyt suunnattu syyskuun alun hallituksen budjettiriiheen, jossa kärkihankkeita on tarkoitus käsitellä, sanoo INFRA ry:n hallituksen puheenjohtaja Harri Kailasalo Lemminkäiseltä. Yrityksistä kommentoidaan kilpailun olevan kireää ja urakoiden hintataso on painunut alas. Rakennuksia alueella on noin 25 (muun muassa koulurakennus, asuntola, ruokala ja kasarmi) ja niiden bruttoala on noin 30 000 neliömetriä. Valinnanvapauden epäämisen myötä lainsäädäntö altistaisi heidät vanhakantaisten laajakaistayhteyksien kaupalliselle tarjonnalle ja sovelluksille siten korottaen kynnystä hyödyntää jo tarjolla olevat langattomat ja tulevaisuudessa tarjottavat moninaiset kehittyneemmät sovellukset. Hallin varuskunta tyhjeni osana puolustusvoimauudistusta vuoden 2013 lopussa, minkä jälkeen varuskunnan tilat vapautuivat muuhun käyttöön. Kailasalo muistuttaa, että infrarakentamisen kustannustaso on nyt edullisimmillaan ja tilaaja saa euroilleen eniten vastinetta. Kauppahinta on 450 000 euroa. Infrarakentamisen tuore suhdannebarometri ennakoi infrarakentaminen lisääntyvän seuraavan puolen vuoden aikana, kerrotaan Infra ry:n tiedotteessa. Uusia suuria liikenneinvestointeja ei ole näköpiirissä. Esitysluonnos menee siis velvoittavuudessaan direktiiviä tuplasti pidemmälle
Tehty yrityskauppa vahvistaa entisestään Kiinteistötahkolan markkinaosuutta pääkaupunkiseudulla. ylempien korkeakoulututkintojen lopputöihin ja jatkotutkintoihin, korkeakoulujen tai tutkimuslaitosten tutkimushankkeiden osittaiseen rahoittamiseen sekä kotimaisten ja kansainvälisten tutkijaverkostojen muodostamiseen ja tapahtumien järjestämiseen. krs., 00100 Helsinki, tai sähköpostitse osoitteeseen tuomas.lesonen(at)rakli.fi. Konsernilla on toimistot Nurmijärvellä, Helsingissä, Tampereella, Oulussa, Rovaniemellä ja Kuusamossa. Lisäksi hankkeiden tulee kehittää kiinteistösijoittamisen ja kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyttä ja toimintatapoja. RAKLI myöntää tutkimusrahoitusta stipendeinä, apurahoina tai avustuksina. Vapaamuotoiset hakemukset perusteluineen tulee jättää viimeistään 30.9.2015 joko postitse osoitteeseen: RAKLI ry Annankatu 24, 2. Pääosa asunnoista on pienasuntoja pääkaupunkiseudulla. Se on investoinut yhteensä noin kaksi miljardia euroa, joilla on hankittu koti noin 20 000 ihmiselle. Tutkimusrahoituksen painopistealueita ovat kiinteistösijoittaminen ja -rahoitus, kiinteistömarkkinat, vuokramarkkinoiden toiminta ja dynamiikka, kiinteistöalan asiakkuudet ja palvelumarkkinat sekä kiinteistöja toimitilajohtaminen. Acropolen taloyhtiöasiakkaat siirtyivät Kiinteistötahkolan vastattavaksi 1.9.2015 alkaen. Etusijalla on rahoittaa sellaista toimintaa ja hankkeita, joilla on vahva kytkentä kiinteistöalan käytännön toimijoihin, kiinteistömarkkinoiden toimintaan tai niitä koskevaan kansainväliseen kehitykseen. Rahoitusta voidaan myöntää käynnistyvään tai käynnissä olevaan akateemiseen tutkimukseen, esim. Kuvan kohde sijaitsee Helsingin Herttoniemessä. Kaupan myötä pääkaupunkiseudulla työskentelee jo lähes 50 kiinteistöalan ammattilaista kahdessa eri toimipisteessä, Helsingissä ja Nurmijärvellä. 57 SATO osti lähes 400 vuokra-asuntoa ICECAPITALilta Sato oyj on ostanut lähes 400 vuokra-asuntoa ICECAPITALilta. Kaupan arvo on 68 miljoonaa euroa.SATO osti lähes 400 vuokra-asuntoa ICECAPITALilta – Kauppa toteuttaa erinomaisesti tavoitettamme kasvattaa SATOn asunto-omaisuutta, etenkin pääkaupunkiseudulla. Kaupan ansiosta Acropole Oy:n asiakkaat pääsevät isännöintiin ja vuokra-asuntovälitykseen keskittyneen Kiinteistötahkolan hoidettavaksi. Acropolen omistaja Keijo Viljamaa luopuu kokonaan isännöintityöstä ja siirtyy toisiin tehtäviin. Kiinteistötahkola tarjoaa kaikilla näillä paikkakunnilla sekä isännöintiin että asuntovuokraukseen liittyviä palveluja. Kiinteistö-Tahkola ostaa Acropolen. toteaa liiketoimintajohtaja Tuula Entelä. RAKLIlta tutkimusrahoitusta SATO Oyj on ostanut 379 vuokra-asuntoa ICECAPITAL Housing Fund I Ky:ltä. Tehty yrityskauppa tukee myös Kiinteistötahkolan kasvustrategiaa isännöinnin ja vuokraasuntovälityksen toimialoilla. – Valtaosa nyt hankituista asunnoista sijaitsee joko valmiiden tai rakenteilla olevien metroasemien välittömässä läheisyydessä. Tällaisia ovat pienikokoiset, hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen tuntumassa olevat hyväkuntoiset asunnot, Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy on ostanut Acropole Oy:n isännöintiliiketoiminnan sen aikaisemmalta omistajalta Keijo Viljamaalta Helsingissä. Kiinteistötahkola-konsernissa työskentelee yhteensä 150 isännöintialan ammattilaista kuudessa eri toimipisteessä. Asunnoissa asuville asukkaille SATO tarjoaa turvallisen vuokrasuhteen, vaivatonta asumista ja monia asiakasetuja. SATO on 2000-luvulla panostanut voimakkaasti vuokraasuntotarjonnan lisäämiseksi. Hankimme asuntoja, joihin suurin osa vuokra-asuntokysynnästä pitkällä tähtäimellä kohdistuu
Hämeenlinnalaisessa Asunto Oy Kasarminkatu 16:ssa on edelleen mankelihuone, talopesula ja tietysti se perinteinen sauna. Pesutuvassa saa matotkin pestyä ja lakanat kuivuvat ullakolla Vanhan talon yhteiset tilat kovassa käytössä. Asunnot olivat erittäin edullisia, tällaisen saaminen oli todellinen lottovoitto, muistelee lapsuudestaan saakka talossa asunut Hautaa. 58 Asunto Oy Kasarmikatu 16:n rakennutti sotien jälkeen Hypoteekkiyhdistys. – Sodan jälkeen rintamamiehet saivat sodasta palattuaan tontin, joka piti rakentaa kymmenessä vuodessa. Taloon asukkaiksi valittiin rintamamiesten perheitä. Vuonna 1954 valmistuneen kuusikerroksisen talon historia sanelee, miksi talossa on erityisen hyvät yhteiset tilat. Talon yhteiset tilat ovat hallituksen puheenjohtaja Raija-Maija Hautaan mukaan ahkerassa käytössä. Ne perheet, jotka eivät syystä tai toisesta voineet tonttia rakentaa määräajassa, tulivat asutetuiksi näihin Hypoteekkiyhdistyksen taloihin. Talon historian takia valtaosa huoneistoista on pieniä
Onneksi saimme tiloihin jo parikymmentä vuotta sitten AA-kerhon. alkuperäiset. Alkuperäisestä kalustuksesta on poistettu puulämmitteinen pata. Pata poistettiin 1970-luvulla, koska pata oli aikansa elänyt. Yhden huoneiston osakas rakennutti aikanaan saunan, mutta yhden luvan jälkeen taloyhtiö ei toista lupaa myönnä. Tiloissa on ollut muun muassa huonekaluverstas. Taloyhtiö on nykyaikana melkoinen harvinaisuus, sillä pesutuvassa on mahdollista pestä jopa mattoja. Kiviset altaat ovat Pesutuvan kiviset altaat ovat alkuperäiset. Painovoimaisen ilmastoinnin takia huoneistokohtaisten saunojen rakentaminen olisi aika hankalaa. Oma äitini joskus kuvaili, että pytyllä istuessa jalkoja voi liuottaa ammeessa ja huuhdella kasvot lavuaarissa. Alakerrassa on myös noin kymmenen neliön huone, jossa on vesipiste ja pöytä. Alkuperäinen mankeli oli erittäin hyvä, mutta sitä ei osannut käyttää taloyhtiössä kukaan muu kuin sisareni. Suihkut on asennettu myöhemmin 1990-luvun alussa. Alakertaan on rakennettu aikanaan useiden kymmenien neliöiden kokoinen askarteluhuone, jonka ideaa olemme aina hieman ihmetelleen. Asunto Oy Kasarminkatu 16 on rakennettu vuonna 1952. Tällä hetkellä liiketilat täyttää hautaustoimisto. Pesutuvassa on nykyaikainen pesukone, kuivaaja sekä metalliset pesupöydät. Katutasossa on hautaustoimisto ja AA-kerhon tilat. Kiinteistössä on ollut lisäksi maito-, lihaja sekatavarakauppa. – Olemme suunnitelleet sitä joskus askarteluhuoneeksi, mutta takavuosina joku asukas teki Mankelihuoneen mankeli uusittiin sähkömankeliksi, mutta pöydät ovat alkuperäiset.. Jotkut osakkaat ovat lisänneet kylpyhuoneidensa neliöitä purkamalla keittiökomeroita ja purkamalla väliseinän. Raija Maija Hautaa on säästänyt vanhan mankelin osia. Suihku saatiin mahtumaan kylpyhuoneisiin, mutta aika monessa huoneistossa suihkuverho pitää vetää oven eteen suojaamaan karmeja. 59 – Kylpyhuoneisiin ei mahtunut pesukonetta
Talon toisesta päädystä pituussuunnassa halkoo käytävä, jolta pääsee pienehköön rollaattorien ja lastenvaunujen säilytystilaan. Puulämmitteinen sauna korvattiin jo muutama vuosikymmen sitten sähkösaunalla. Vintti on suoraan 1950-luvulta, mikään ei ole siellä muuttunut. Joskus talosta muuttaneet vuokralaiset ovat jättäneet vintille huonekalujaan, mikä ei ole palomääräysten mukaan sallittua. Vintillä on runsaasti tilaa ja itse esimerkiksi kuivaan pyykkini naruilla ullakolla. Talven kovimmilla pakkasilla eivät lakanat suoranaisesti jäädy, mutta saattavat hieman kohmettua. – Nyt varastossa on polkupyörävarasto, tosin asukkaat säilyttävät pyöriään enimmäkseen ulkovarastossa. Saunomistahti oli niin tiivis, että seuraavat saunoja odottivat jo kopeissa kun edellinen saunoja lopetteli omaa saunomistaan. Vain kylmätilat puuttuvat Jälkikäteen ajatellen jonkinlainen virhe rakennusvaiheessa oli kylmätilojen heivaaminen. – Saunavuorot ovat edelleen täynnä. Alunperin pukuhuoneita oli kaksi, jotka olivat oikeastaan komeroita. Meillä oli näissä tiloissa vielä pari vuotta sitten Soneran tukiasema, josta saimme pientä vuokratuloa. Emme koskaan saaneet syyllistä selville, mutta sen jälkeen huone on jäänyt vähälle käytölle. Saunan pukuhuone on kokenut parikin remonttia. Talon rakentamisaikana vallitsi katsantokanta, että yksi saunakerta viikossa riitti ihmiselle. Sauna on remontoitu kaksi kertaa. Sauna on remontoitu kahdesti Yhteisiä tiloja ei ole tarvinnut suuresti remontoida. 60 täällä jotakin spray-maalilla, minkä takia lattialla ja seinillä on maalia. Saunan avain on vain saunavuoron varanneilla, koska aikanaan pukuhuoneessa nuoriso tuppasi pitämään ylimääräisiä juhlia. Alakerrassa on tilaa suorastaan ruhtinallisesti rollaattoreille, lastenvaunuile ja polkupyörille. Pyörävarastossa olisi tilaa vaikka autolle.. Käytävä päättyy talon toiseen päätyyn, jossa oli aikanaan hiilivarasto. Pyykistä tulee raikasta vintillä kuivatessa. Sen jälkeen taloyhtiö pohtii kellarikomeroiden maalausta. – Kellarissa on käytännössä vain lämmintä säilytystilaa, perunoita en suosittele siellä säilytettäväksi. Juhani Karvonen Vintillä asukkaat kuivaavat muun muassa mattojaan. Seuraava remontti on sähkösaneeraus, jossa myös yhteisten tilojen sähköt kunnostetaan. Oma ajatukseni olisi perustaa tänne talokirjasto, jonne asukkaat voisivat tuoda hyllyillään lojuvat kirjat yhteiseksi hyväksi
Ikkunanpesut! Isäntien iloksi. Soita Alajärven Emännille. 010 281 2600 Käy tykkäämässä meistä. 61 Lakeuden Emännät siivoaa koteja, tupia ja torppia satojen vuosien kokemuksella. p
– Jos taloyhtiössä on talkoohenkeä, saattaa yhteisiä työkalujakin löytyä. Pihatyökaluihin satsataan, jos talkoohenkeä riittää Ruohonleikkuri on rivitaloissa yleisimpiä taloyhtiöiden koneita, mutta kerrostaloissa niitä ei juuri ole.. Pohjolan mukaan rivija kerrostaloyhtiöillä on eronsa, rivitaloyhtiöillä on esimerkiksi pihanhoitovälineitä yleensä enemmän. Sukupolvien väliset erot alkavat nyt näkyä. Kerrostaloyhtiöillä ei näitä investointeja ole välttämättä lainkaan, koska huoltoyhtiöt hoitavat kaiken kunnossapidon. Rivija kerrostaloyhtiöissä on tässä suhteessa eroja. Nykyisin asukkailla ei ole aikaa tai haluja yhteisiin talkoisiin. 62 Perinteiset taloyhtiöiden talkoot ovat varsinkin kerrostaloyhtiöissä harvenemaan päin. Taloyhtiöiden käyttöinvestoinnit jäävät monesti satasiin Taloyhtiöiden käyttöinvestoinnit ovat usein varsin pienet sillä esimerkiksi yhteisiin työkaluihin tai työkoneisiin investoidaan melko harvoin. Talkoohengellä on merkitystä siinä, missä määrin taloyhtiöt tekevät käyttöinvestointeja. Käyttöinvestoinnit ovat yleensä erilaisia pihaja puutarhatyökaluja tai muita arjen pyörittämiseen tarvittavia työkaluja. Esimerkiksi ruohonleikkureita taloyhtiöt hankkivat hyvin harvoin, sanoo hattulalainen isännöitsijä Jukka Pohjola
Rivitaloissa on jonkin verran muun muassa ruohonleikkureita, koska piha-aluetta saattaa olla hoidettavana. Näitä taloyhtiöitä on kuitenkin aika vähän sanoo Pohjola. – Rivitaloissa on monesti omaa piha-aluetta ja omakotitalohenkisiä asukkaita. Omissa kohteissani ehkä suurin rivitaloyhtiön tekemä laitehankinta on ollut hiekansirotin, jolla taloyhtiö hiekoitti parkkipaikkaansa. Olennaista on, että taloyhtiössä on joku vastuuhenkilö, joka pitää huolta koneen huolloista. www.asejaera-lehti.. Ase&Erä lehti -50% 32,50€ (norm. Talkoohenki ei ole kuollut, nykyisessä taloustilanteessa se tuntuu jopa hieman kasvaneen. 65 €) Kiinteistö & Isännöinti lehden lukijoille! Tilaa nyt: Tilaus on määräaikainen 12 kk, 8 numeroa. 63 Isännöitsijä Jukka Pohjolan mukaan taloyhtiöt tekevät käyttöinvestointien määrä riippuu osin taloyhtiön talkoohengestä. Laitteen käyttöikä riippuu paljolti siitä, miten asukkaat sitä käyttävät. Juhani Karvonen HOIDA VAKUUTUSJA VAHINKOASIAT VAIVATTOMASTI! PALVELU SISÄLTÄÄ: OTA YHTEYTTÄ, KERROMME LISÄÄ! Hirvi-, peuravai kaurisjahti. – Joskus taloyhtiössä voi asun runsaasti vanhempaa väkeä, jotka ovat innostuneet vaikkapa kesäkukkien hoidosta. Vastuuhenkilö vastaa ylläpidosta Tuusulalainen isännöitsijä Riitta Tanner-Tuominen näkee taloyhtiön käyttöinvestointien määrän riippuvan taloyhtiön omimasta imagosta. Käyttöinvestointien arvo on tyypillisesti muutamissa satasissa. – Tietysti ne pitää viedä kirjanpitoon, mutta suurempaa etua niistä ei taloyhtiölle taloudellisessa mielessä ole. Perustyökalut saatetaan hankkia, mutta suuret laitehankinnat ovat harvinaisia. – Ruohonleikkuri saattaa kestää viisikin vuotta 50 huoneiston taloyhtiössä, jos asukkaat osaavat sitä käyttää oikein. Jos taloyhtiö on alv-velvollinen, se voi vähentää alvin hankinnoissaan. Tilaajapalvelu (09) 413 97 300 Kampanjakoodi: KI_SYYS15 Tarjous on voimassa 31.12.2015. Yhdessä rivitaloyhtiössä oli oma traktori, joka joutui tuhopolton kohteeksi, sanoo Tanner-Tuominen
Lisävakuutuksista yleisin on talkoovakuutus. Myös. Ilman palovakuutusta käytännössä kukaan ei lainoita rakennuskohdetta, joten siinä mielessä kiinteistövakuutus on pakollinen, sanoo kiinteistövakuutusten vakuutuspäällikkö Jarmo Vähä-Pietilä OP Pohjolasta. Pääosin kiinteistöjen vakuutukset ovat oikeissa mittasuhteissa, alitai ylivakuuttamista on harvoin. Tällöin rakennus on vakuutettu täydestä arvostaan, eikä sen euromäärää tarvitse arvioida Taloyhtiöt ottavat käytännössä aina kiinteistövakuutuksen Taloyhtiöt ottavat käytännössä aina kiinteistövakuutuksen, vaikkei se olekaan pakollinen. – Kiinteistövakuutukset ja täysarvovakuutukset ovat on pakettivakuutuksia, jotka sisältävät itse rakennuksen sekä sen käyttöä palvelevat kiinteästi asennetut LVI-järjestelmät ja niihin liittyvät koneet ja laitteet. Vakuutusmäärällisissä kiinteistövakuutuksissa euromääräinen vakuutusmäärä määräytyy sen mukaan mitä tuhoutuneen kiinteistön purkaminen ja uuden rakentaminen tulisi maksamaan. Kiinteistövakuutuksista yli 90 prosenttia on täysarvovakuutuksia, mikä tarkoittaa kiinteistön vakuuttamista sen tilavuuden mukaan. Kiinteistö vakuutetaan yleensä tilavuuden mukaan ennen vahinkoa. Vakuutusmäärä ei määräydy siis markkina-arvon mukaan. 64 Pankit ja muut luotottajat edellyttävät että heidän lainoittamansa kohteet ovat vakuutettuja
Summat saattavat olla varsin korkeitakin. Vakuutusyhtiöt arvottavat näitä hieman eri tavoin, joten vakuutuksen hinta ei ole välttämättä sama vaikka tilavuus pysyykin samana. Kiinteistövakuutus määräytyy kiinteistön koon mukaan ja sen hinta on eri vakuutusyhtiöissä ei suuresti vaihtele. – Hinta vaihtelee myös sen mukaan, mikä käyttötarkoitus kiinteistöllä on, mikä on rakennuksen ikä, paloluokka ja missä kohde sijaitsee ja suoritetut peruskorjaukset sekä saneeraukset. kiinteistön käyttöä palvelevat piha-alueen rakenteet kuten jätekatokset ja ulkoiluvälinevarastot sisältyvät vakuutukseen, samoin kuin yhteiseen käyttöön tarkoitetut tavanomaiset työkoneet ja työkalut, esimerkiksi ruohonleikkurit. – Minusta oleellisin kysymys on, onko taloyhtiön vakuutusturva riittävä. Joskus vakuutusturvan perusteet saattavat olla väärät, esimerkiksi on taloyhtiöltä jäänyt autokatos vakuuttamatta, sanoo isännöitsijä Jukka Pohjola. Vakuutusturvan riittävyys on olennaista Taloyhtiö käsitetään yritysvakuutusasiakkaana. Juhani Karvonen kuten sprinklauksella ja paloilmoitinlaitteistolla on merkitystä vakuutuksen kokonaishintaa määriteltäessä. Lisävakuutuksista yleisin on talkoovakuutus Vähä-Pietilän mukaan eroja vakuutusten hinnoissa kuitenkin on riippuen siitä, mistä hinnoittelutekijöistä vakuutusmaksu muodostuu. Lisäksi edellä mainittuihin vakuutuksiin sisältyvät kiinteistönomistajanvastuuvakuutus, toimitusjohtajan ja hallituksen jäsenten vastuuvakuutus sekä oikeusturvavakuutus. Myös palosuojauksella, Lisävakuutuksista käytännössä yleisin on talkoovakuutus, joka korvaa talkoissa talon asukkaalle tai talkoisiin osallistuneelle tapaturmasta aiheutuneet hoitokulut. Tottakai vakuutuksia pitää seurata ja ehko joskus kilpailuttaakin, mutta olennaista on vakuutusturvan riittävyys. R!"| U$ V"%!R&!SU$" Ö o" tecy n$ pes& :Ákoneemme$ sä ä stä " ä t$ " eØen-$ $ Ö Á$ sä * k+ nk& :& t& ksessÁ9$pes& t& :oksestÁ$ ty nky mä ttä .$ $ , ee$ pÁ:" e:& s$ :& onno::e$ Ö Á$ :ompÁko::esy .$ , & t& st& $ " Á:y koy mÁÁmme$ Ö Á$ tee$ kÁ& pÁt$ $ osoy tteessÁ$ N"9'' V!RKKO ' K$U&$S9$. – Vuosittain vakuutusyhtiöt maksavat korvauksia eniten tulipaloista ja vuotovahingoista. – Kilpailu on kovaa kiinteistövakuutuksessa ja taloyhtiöt tai meklarit jonkin verran vakuutuksia kilpailuttavatkin. Vakuutusyhtiöt eivät nykyisin oikeastaan muita vaihtoehtoja tarjoakaan. Jokainen vakuutusyhtiö määrittelee itse omien vakuutuksiensa sisällöt ja hinnat. Ylivakuuttaa ei kannata, mutta kaikki tulee muistaa vakuuttaa. 65 OP Pohjolan kiinteistövakuutusten vakuutuspäällikkö Jarmo Vähä-Pietilä kertoo, että kiinteistövakuutuksista yli 90 prosenttia on täysarvo vakuutuksia, mikä tarkoittaa kiinteistön vakuuttamista sen tilavuuden mukaan. Esimerkiksi yhden vesikaton palo voi aiheuttaa miljoonavahingon tai harmittomalta kuulostavan astianpesukoneen poistoletkun vuodosta voi aiheutua tuhansien eurojen vahingot. Hintojakin tärkeämpää on selvittää, millaisia vahinkoja ja millä ehdoilla vakuutusyhtiöt ovat vahinkoja korvanneet
Viime aikoina on noussut esiin paljon kysymyksiä turvapaikanhakijoihin liittyen. 66 Myös maakunnissa nousua aihe, josta kaivataan lisätietoa, on kotimajoittaminen. Korttelimaisesti kiertyvässä Lauri Korpisen katu 10:ssä on kahdeksan porrashuonetta ja 188 Lumo-asuntoa. Tietoja turvapaikanhakijoiden kotimajoituksesta Kiinteistöliitto antaa tietoja turvapaikan hakijoiden kotimajoituksesta. Osaamisja tuotealueitamme ovat ilmanjako, ilmavirtojen hallinta, paloturvallisuus, keittiöilmanvaihto, ilmanpuhdistus ja sisäympäristöjen hallinta. Heikki Rinne tulee toimineeksi konsernin toimitusjohtajana 13 vuoden ajan. Tarjonta kasvaa, mutta ei tarpeeksi Vuokra-asuntobarometrin vastaajat odottavat vuokra-asumisen suosion jatkavan kasvuaan. Halton on perustettu 1969 ja yhtiö toimii nykyisin yli 30 maassa. Myös Tampereella, Turussa, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lahdessa ja Oulussa pienten asuntojen vuokrien nousuodotukset ovat nyt vahvempia kuin kertaakaan aikaisemmin sitten syksyn 2011. Tarvitseeko majoituksesta ilmoittaa taloyhtiölle. Mitä taloyhtiön, osakkaan tai vuokralaisen tulee tietää turvapaikanhakijan majoittamisesta. Neljä viidestä arvioi omien vuokra-asuntoinvestointiensa määrän lisääntyvän tulevan vuoden kuluessa. Valtion tukeman asuntokannan kasvuun uskoo joka toinen asiantuntija. Kaikissa asunnoissa on parveke ja osassa sauna. Tampereella nousuodotukset ovat suunnilleen pääkaupunkiseudun tasoa, kun yli 90 prosenttia vastaajista arvioi vuokrien nousevan. – Loistavalle paikalle valmistuva talo on herättänyt paljon kiinnostusta. Meksikossa, Uudessa-Seelannissa ja Aus traliassa. Talossa on monipuoliset yhteistilat, kuten monitoimitila, kaksi saunaosastoa, pesula ja kuivaushuoneet sekä lastenvaunuja ulkoiluvälinevarastot. Lumo-asunnot ovat hyvin suunniteltuja ja materiaaleiltaan laadukkaita, sanoo VVO-konsernin yksikönjohtaja Pia Jaakola. Oulun näkymät pysyttelevät kasvukeskusten maltillisimpina, mutta myös Oulussa huomattavasti aiempaa suurempi osuus – yli 40 prosenttia – vastaajista odottaa nyt vuokrien nousua. Vastaajista lähes 90 prosenttia odottaa kasvua vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotarjontaan, johon etenkin asuntorahastojen, mutta myös instituutiosijoittajien sekä kiinteistösijoitusyhtiöiden arvioidaan investoivan aikaisempaa enemmän. Keittiön varustukseen kuuluu keraaminen liesi ja astianpesukone. Muissa pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa suurten asuntojen vuokrien laskuun uskoo useampi vastaaja kuin niiden nousuun.. Jotta tuotantoa voitaisiin lisätä, vaativat vastaajat lisää tontteja, joustavampia tukimuotoja ja kevyempiä rakentamismääräyksiä. Kiinteistössä on toteutettu uudenlaisia energiatehokkaita ratkaisuja innovatiivisen rakennusautomaation avulla, joilla turvataan miellyttävät asumisolosuhteet energiatehokkaalla tavalla. Tämän vuoden loppuun saakka voimassa olevaa omavastuukoron alennusta arvioi hyödyntävänsä alle kolmannes vastaajista. Autojen pysäköinti on suunniteltu pihakannen alla olevaan autohalliin ja pintapysäköintinä. Miten taloyhtiö voi tukea vieraasta kulttuurista muuttavan asukkaan sopeutumista uuteen asuinympäristöön. Kylpyhuoneet on laatoitettu. Mitä taloyhtiön kannattaa huomioida. Yksi Haltonin johto vaihtuu teisiin, -palveluihin ja ratkaisuihin. Sisäpihan puoleiset parvekkeet ovat lasittamattomia ja kadun puoleiset lasitettuja. Ensimmäiset 75 asuntoa valmistuivat elokuun lopulla. Kaikki vastaajat odottavat pienten asuntojen vuokrien nousevan Helsingissä seuraavan vuoden aikana. Miten vesimaksun suhteen pitää toimia. Espoossa nousua ennakoi hieman alle ja Vantaalla hieman yli 90 prosenttia vastaajista. Haltonin palveluksessa työskentelee 1350 henkilöä. Kiinteistö sijaitsee Tikkurilan aseman välittömässä läheisyydessä Jokiniemen puolella. Konsernin liikevaihto vuonna 2014 oli 190 miljoonaa euroa. VVO:n kumppaneina kiinteistöä ovat olleet rakentamassa rakennusurakoitsija Rakennusosakeyhtiö Hartela ja talotekniikkaurakoitsijana Caverion Suomi Oy. Tampereella suurten asuntojen vuokrien näkymät ovat lievästi parantuneet: enemmistö uskoo niiden pysyvän ennallaan, mutta pientä nousua ennakoiviakin on jo jonkin verran. Asunnot ovat sävyltään vaaleita, joihin tammen väriset laminaattilattiat tuovat lämpimän sävyn. Nousu painottuu edelleen voimakkaasti pieniin asuntoihin: kaksi kolmasosaa vastaajista ennakoi suurten asuntojen vuokrien pysyvän pääkaupunkiseudulla ennallaan. Rinteen seuraajaksi on nimitetty diplomi-insinööri Kai Konola, Vaisala Oyj:n Weather-liiketoiminta-alueen johtaja. Vuokra-asuntotuotanto ei pysy kysynnän vauhdissa RAKLIn vuokra-asuntobarometrin mukaan nyt rakennetaan runsaasti, mutta tarjonnan lisäyksen ei kuitenkaan katsota olevan riittävää suhteessa pääkaupunkiseudun asuntotarpeen kasvuun. Umpikorttelimaisesti kiertyvä rakennus luo turvallisen ja viihtyisän sisäpihan. Kokonaisuudessaan Lauri Korpisen katu 10 valmistuu joulukuun alussa 2015. Halton Groupin pitkäaikainen toimitusjohtaja Heikki Rinne siirtyy eläkkeelle tammikuun alussa 2016. Vantaan suurin kerrotalo valmistuu Lauri Korpisenkadulle. Ilmanvaihdon ohjaus toimii liiketunnistimen avulla ja kylpyhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Halton Group on erikoistunut sisäilmastoja sisäympäristötuotVantaan suurin kerrostalo valmistuu Tikkurilaan Lauri Korpisen katu 10:een valmistuva korttelimainen kerrostalo on VVO-konsernin suurin yksittäinen kerrostalo ja suurin asuinkiinteistö Vantaan kaupungissa. Barometriin vastanneet vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijat ennustavat pienten asuntojen vuokrien jatkavan nousuaan
Lämpöä ja läheisyyttä! www.kissafani.. 6 nroa vuodessa 38€ sauna Meidän 3-4/2015 Hinta 6,60 ¤ 5,90 ERIKOISHINTA Pellettilämmitteinen automaattikiuas uusi savusaunainnovaatio Yhdessä saunominen lujittaa ystävyyttä Nuoret miehet rakensivat saunan vaihtolavalle Matti Nikanderin vuoden savusauna löytyy Urjalasta Paloturvallisuudessa eniten korjattavaa savusaunoissa Sielun Henkisen hyvinvoinnin erikoislehti Kuka tai mikä sisälläsi asuu. tai puhelimitse 09-2569 108 ja taide NYT 6,90 Sibeliuksen syntymäkodissa soi yhä mestarin musiikki Taidegraa?kko Pekka Hannula –kolmen taiteen tien kulkija Venäläisen kauppiassuvun museossa Lappeenrannassa Tapio Wirkkalan näyttely Kahdeksan valotusta raikas ja yllättävä Antiikki koko laajaalaisuudessaan on lehden sisällössä keskiössä. www.asejaera-lehti.. www.sukeltajanmaailma.. Yli 100 sivua/nro. Uutuuslehti esittelee vaihtoehtoja, miten nykyajan ihminen voi luoda uutta elämäntapaa. Sisustamisen extranumerot kahdesti vuodessa. 6 nroa vuodessa 38€ ERIKOISLEHTI kuntosalit painonhallinta kehonhuolto terveys kauneus Extrahinta 5,50 IVO GONZALEZILLE kelpaa vain voitto Urheilumatkailu yhä suositumpaa Vatsa-pakaratreenillä LÖYSÄT POIS Triathlon-buumi Hyvä yöuni vaikuttaa urheilutuloksiin DAN TOLPPOLA vaihtoi jääkiekosta kehonrakennukseen Kehonpainoharjoittelu on Bodytreeni Kuntosalikävijöiden ja kehonrakentajien peruslehti enemmänkin tietopaketti. www.meidansauna.. 4 nroa vuodessa 19€. www.sielunpeili-lehti.. www.bodytreeni.. www.kiinteistojaisannointi.. Lehdestä löytää tietoa kasvaa ihmisenä kohti tasapainoa. www.hevosmaailma.. www.antiikkijataide.. Kaikkea koirasta, 100 sivua/nro www.meidankoira.. 6 nroa vuodessa 34€ Antiikki ja taide ravinto terapiat lääketiede hyvä mieli 5/2015 7,10 Ota talteen! Syksyn kurssit ja tapahtumat Helpotusta kuukautiskipuihin kamomilla piparminttu poimulehti sauvakävely venyttely ja jooga Ommellaan itse sopivat rintaliivit Kuivaamalla sienten ravintoaineet tarkimmin talteen Aivot tarvitsevat sudokua, silakkaa, seuraa ja sienimetsää! Hautalan palosalvaa valmistetaan yhä Ihmesalvaa vanhalla perinnereseptillä Lääkäri ja vaihtoehtolääketieteen pioneeri Deepak Chopran viesti maailmalle: Ota iisisti! Luontaisterveys Luonto on parhain parantaja! Sen tietää Suomen kansa vuosisataisella kokemuksella. 6 nroa vuodessa 38€ Ekoelo Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen 4/2015 6,70 Eettistä lähiruokaa suoraan tuottajilta Kesän maut talteen: Sisustukseen kierrätettyä, lahjaksi saatua 100 000 auton Kokkaatko energiaa Messualueen rajoittaa ekoratkaisuja Ekoelo Luonnonmukaisesti, ekologisesti, puhtaasti ja aidosti. Maamme suurimman kansallisomaisuuden avoin ja riippumaton tiedonvälittäjä. 6 nroa vuodessa 40€ HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 4/2015 6,40 Helsingin kissakahvila on Jeremias maailman voitokkain kotikissa ROTUESITTELYSSÄ AVOIN JA UTELIAS ABESSINIALAINEN Merkkailut kuriin! Sijaiskoti auttaa löytökissaa Kissafani Kuinka rakas se kissa onkaan kotieläimenä! Kissafani on monelle kissan korvike. 8 nroa vuodessa 55€ Seniori TERVEYS 5/2015 6,50 5,90 Mitä enemmän värejä, sitä enemmän vitamiineja Ahkera saunominen vähentää IKÄNAISEN YKSINÄISYYS – kaipuuta vai tyytyväisyyttä. peili 5/2015 7,10 Seksuaalisuus Ihmiset voivat olla enkeleitä toisilleen Tietoisuus on olemassaolon perusta Villiruusu Uskalla hengittää! voitelee kehoa ja mieltä itsetunnon lähde parisuhteen tuki ja turva Vakavista sairauksista selvinnyt enkelivalokuvaaja Heli Kolho: Lääkäri ja vaihtoehtolääketieteen pioneeri Deepak Chopra: auttaa löytämään todelliset voimavaramme Sielunpeili Lehti tarjoaa työkaluja sisäisen kasvun tueksi, se avaa polun sisäiseen maailmaasi. Lisäksi runsaasti palstatilaa saavat suomalaiset taideaarteet. Yksin elävä Riitta elää elämänsä onnellisinta aikaa Sydänkohtaus pysäytti alle viisikymppisenä: – Enää en stressaa pienistä Kotitalousvähennys lisää palvelujen käyttöä Alzheimer-äidin tytär: Äidin hoitaminen oli hieno kokemus Senioriterveys Lehden keskeisiä aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laajaa alue: suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä ja sosiaalista terveyttä. 8 nroa vuodessa 49€ 5 – 2015 7,20 Kaatolupia nyt Länsi-Suomeen ja Pirkanmaalle Sateet hukuttivat metsäkanalintupoikueita Mönkijät yleistyneet riistanhoidossa ja metsästyksessä 6,90 Hevonen kuoli ilveksen puremaan Uudellamaalla Naismetsästäjien määrä on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa Lyhyet päivämatkat yhä suositumpia Karhuja jo lännessä: Ase&Erä Ase&Erä metsästää aktiivisten lukijoittensa mukana eri puolilla maata, testaa teknisiä välineitä sekä esittelee aseuutuudet ja patruunat. www.senioriterveys.. Lehdessä esitellään erilaisia saunoja ympäri maata ja maailmaa. 6 nroa vuodessa 35€ ja isännöinti Nro 7–8/2015 6,50 Kiinteistö Asumistukia maksettiin 1,5 miljardia euroa viime vuonna Maksamattomia yhtiövastikkeita entistä enemmän Koira haistaa rakenteista homeen Asumisoikeusasunto 80 000 suomalaisella Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistöalan monipuolinen ammattilehti vuodesta 1975. 6 nroa vuodessa 37€ 4/15 6,20 ILVES Hiekkatarha on hengenvaarallinen Saaga S:n epäonni vaihtui kuningatarseppeleeseen Jokivarren Kunkusta Vainikan Aitassa eletään kengättömästi IILIMATOHOIDOLLA apua lihasvaivoihin ja tappoi hevosen 5,90 ERIKOISHINTA Hevosmaailma Hevonen on on isäntänsä parhain kumppani ratsailla, raviradalla metsässä. 7 nroa vuodessa 43€ Meidän Sauna Lehti keskittyy nimensä mukaisesti meille suomalaisille tärkeään saunaan. Tilaa lahjaksi tai omaksi iloksesi korkeatasoinen aikakauslehti! KOIRA Meidän RO TU ES ITT ELYS SÄ VALKOINEN PA IM EN KO IR A 5,90 ERIKOISHINTA Koira maksaa noin 150 euroa Huipputuloksia palveluskoirien SM-kisoissa Katukoiran kanssa ongelmia Brasiliassa, kouluttaja lähti apuun Suomesta 4/2015 6,30 Meidän Koira Mitä enemmän opit tuntemaan ihmistä, sitä enemmän opit rakastamaan koiraa. Näyttänyt tietä alalle tuleville ja meneville vuodesta 1983. www.ekoelo.. Luontaiset hoidot, luonnon vitamiinit. www.luontaisterveys-lehti.. 8 nroa vuodessa 58€ SUKELTAJAN maailma 4-2015 6,40 Merikäärme ja kivikala voivat viedä hengen Lahnaa, ahventa ja haukea saaliiksi kesän sukelluskalastuskisoista Norjasta iso turska Syvyys kaikkein vaikeinta vapaasukelluksessa Laatokan monenlaiset sukelluskohteet Sukeltajan Maailma Sukeltajan Maailma on harrastajan tietolähde, tekniikan salat avaava, extreme kokemuksista kertova monipuolinen alan lehti. 8 nroa vuodessa 56€ PIENTALOASUJAN PIENTALOASUJAN HYÖTYLEHTI NRO 5/2015 IRTONUMERO 6,60 ¤ 4,50 ERIKOISHINTA Vanhan hirsitalon Mummolasta tulee perheen uusi koti Satu valoi itse keittiöön tasot BETONISTA Maalausoperaation sijaan taloon vaihdettiin ikkunat Teknologia luo sisustukseen uusia materiaaleja Vanhat mielikuvat eivät enää päde lattiamateriaaleissa Talomestari Lehti on vakiinnuttanut asemansa pientalorakentajien, talossaan asuvien ja sitä korjaavien keskuudessa. 10 nroa vuodessa 68€ Voit tilata lehdet: Internetissä, sähköpostilla tilaukset@karprint. www.talomestari-lehti.
Suomessa alan yritykset eivät ole jakaantuneet hoitamaan isoja ja vaativia, keskisuuria tai pieniä taloyhtiöitä. Taloyhtiöitä ei valita koon perusteella isännöintiin Monet isännöintitoimistot ovat rakentaneet palvelupaketteja pienille taloyhtiöille, koska isännöintipalveluita ei voi tarjota kovin pienellä rahalla kiinteistön koon mukaan. Lakihan ei velvoita taloyhtiöltä isännöitsijää, mutta tuolloin hallitus omalla työnjaollaan vastaa lain edellyttämistä asioista, sanoo kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Paketissa on tyypillisesti taloushallinnon palveluita, joihin pienissä taloyhtiöissä ei ole osaamista. Paketteihin ei sisälly. 68 isännöintisopimusta, vaan taloyhtiöllä voi olla isännöitsijä valittuna omasta joukostaan. Toinen viime aikoina entistä enemmän käytetty palvelupakettisisältö on tarkoitettu uusille asunto-osakeyhtiöille.Kun Isännöintitoimistot suosivat palvelupaketteja Isännöintitoimistot ovat viime vuosina kohdistaneet palveluitaan erityisesti pieniin taloyhtiöille
– Viime aikoina jonkinlaisena suuntauksena on noussut talo yhtiöiden kirjanpidon ulkoistaminen tilitoimistolle. 69 erikseen velotettaviin palveluihin. Isännöitsijätoimistojen asiakaskunta on yleensä melko läheltä, mikä sanelee toimiston tehtäväkuvaakin. – Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan vanhan kiinteistön isännöinti tuo omat haasteensa varsinkin jos kiinteistössä on liiketiloja. Isännöintiin kuuluvat taloyhtiön hallinto, ylläpito ja talous. Hinnoittelu tuo omat haasteensa Kaurasen mukaan isännöinnissä kilpailu on kiristymään päin. Jotkut isännöintitoimistot ovat kehittäneet tälle ajalle oman palvelupaketin. Kaikki palveluita ei voi sisällyttää kuukausiveloitukseen, koska tuolloin isännöinnin kokonaishinta kohoaa liian korkeaksi. Yhtenä suurena haasteena toimistoilla on palveluiden hinnoittelu. Suomeen syntyy jatkuvasti uusia 1–2 hengen isännöintitoimistoja, vaikka samanaikaisesti myös alan ketjut vahvistuvat, arvioi Kauranen. Hinnoittelussa on mietittävä, mikä sisällytetään kiinteään veloitukseen, mikä Isännöinnissä kilpailu on kiristymään päin.. Tyytymättömyys palveluihin saa kuitenkin taloyhtiöt joskus vaihtamaan isännöitsijää. Juhani Karvonen Kehityspäällikkö Heikki Kaurasen mukaan monet isännöintitoimistot ovat rakentaneet palvelupaketteja pienille taloyhtiöille, koska isännöintipalveluita ei voi tarjota kovin pienellä rahalla kiinteistön koon mukaan. Suomessa asuntoosakeyhtiölaki on kaikille sama koosta tai sijannista riippumatta. Jossakin lähiössä sijaitsevassa kiinteistöissä isännöitsijän haasteet saattavat olla erityyppiset esimerkiksi putkisaneerauksen muodossa. – Viime aikoina jonkinlaisena suuntauksena on noussut talo yhtiöiden kirjanpidon ulkoistaminen tilitoimistolle. Toisaalta asiakasuhteet ovat isännöinnissä tyypillisesti melko pitkiä. – Keskimäärin 80 prosenttia alan yritysten liikevaihdosta syntyy kiinteistä kuukausiveloituksista ja loput parikymmentä prosenttia erikseen velotettavista palveluista. taloyhtiö luovutetaan rakennuttajalta osakkaiden hallintaan, on se noin kymmenen vuoden prosessi. – Taloyhtiöt eivät isännöintiä kilpailuta kilpailuttamisen takia. Tuolloinkin isännöitsijä kuitenkin vastaa taloudesta
Omistusasuntojen asukasyhdistykset eivät tavallisesti ota lainaa omaa omaisuuttaan vastan, vaan kukin asukas antaa osaltaan vakuuden yhdistyksen lainaa varten. Useissa varsinkin pienissä asumisoikeusyhdistyksissä hallitus osallistuu rakennuksen ylläpitoon itse. Muut isännöintialan yritykset ovat tyypillisesti pieniä, alueellisia, alle viiden hengen yrityksiä. Isännöintiyritysten suurimpia asiakkaita ovat eläkerahastot, jotka omistavat etenkin vuokrakiinteistöjä. Ruotsissa asumisoikeusyhdistysten hallitus on paljosta vastuussa.. Jos palkataan isännöitsijä, niin voidaan valita mitä palveluita ostetaan. Jos palkataan isännöitsijä, niin voidaan valita mitä palveluita ostetaan. Tavalliset isännöitsijälle annettavat tehtävät ovat kirjanpito, vastikkeiden kerääminen ja maksuliikenne. Asumisoikeusyhdistykset sen sijaan voivat ottaa lainaa vapaammin. Suurin osa isännöintiyrityksistä on pieniä, joilla vain yksi asumisoikeusyhdistys asiakkaanaan. Asukasyhdistykset voivat vapaasti räätälöidä isännöinnin palvelun laajuuden ja edellä mainittujen lisäksi monet asukasyhdistykset ostavat myös tekniset palvelut ja huollon palvelut isännöintiyritykseltä. Pienemmät asumisoikeusyhdistykset tilaavat vain joitain palveluita isännöitsijältä ja pitävät langat omissa käsissään, kun taas isommat asumisoikeusyhdistykset voivat antaa kaiken vastuun isännöitsijälle, kuitenkin hallituksen asettaman budjetin rajoissa. Useissa varsinkin pienissä asumisoikeusyhdistyksissä hallitus osallistuu rakennuksen ylläpitoon itse. Isännöintialan yritykset erikoistuvat jossain määrin eri asumismuotojen – vuokrakiinteistöjen, omistusasuntoihin ja asumisoikeusasuntoihin – isännöintiin, mutta etenkin suuremmat yritykset tarjoavat palveluita kaikille hallintomuodoille. Ruotsissa kaikki asukkaat ovat asumisoikeusyhdistyksen jäseniä ja yhdistyksen liittymisestä pitää tehdä hallitukselle pyyntö jonka hallitus hyväksyy. 70 koistavat kaiken. Isännöitsijän vastuu vaihtelee asumisoikeusyhdistyskohtaisesti. Asukasyhdistyksen jäsenistä valitaan hallitus, joka pitää yhteyttä isännöitsijään. Noin 95 prosenttia kiinteistöistä on ammattimaisten isännöitsijöiden hallinnoimia. Tanskassa asukasyhdistys voi hoitaa isännöinnin Tanskassa omistusasuntokiinteistöjä hallitaan asukasyhdistyksen kautta, jonka jäseneksi asunnon omistaja tulee automaattisesti. Yhdistyksen hallitus on vastuussa paljosta. Käytännössä kaikki asumisoikeusyhdistykset luottavat isännöitsijän apuun taloudellisissa kysymyksissä, mutta asumisoikeusyhdistyksillä ei ole velvoitetta palkata isännöitsijää. Käytännössä kaikki asumisoikeusyhdistykset luottavat isännöitsijän apuun taloudellisissa kysymyksissä, mutta asumisoikeusyhdistyksillä ei ole velvoitetta palkata isännöitsijää. Pienet asumisoikeusyhdistykset yleensä ostavat vain joitain yksittäisiä palveluita, kun taas isommat ulkoistavat kaiken. Tanskassa isännöintialalla on 4–7 suurempaa yli 200 henkilön yritystä, jotka hallitsevat arviolta puolta koko markkinasta. Pienet asumisoikeusyhdistykset yleensä ostavat vain joitain yksittäisiä palveluita, kun taas isommat ulRuotsissa asumisoikeusyhdistys vastaa paljosta Tanskassa isännöintiyritys on tyypillisesti pieni Isännöintiliiton vuonna 2011 julkaisemassa Isännöinnin kansainväliset mallit ja käytännöt -selvityksessä tutkittiin useiden maiden käytäntöjä. Isännöitsijän vastuu vaihtelee asumisoikeusyhdistyskohtaisesti. – Asukasyhdistys tai hallitus voi itse hoitaa kiinteistön isännöinnin, mutta tehtävä annetaan tavallisesti ammattimaiselle isännöitsijälle. Suurin osa isännöintiyrityksistä on pieniä, joilla vain yksi asumisoikeusyhdistys asiakkaanaan. Pohjoismaista mukana olivat Ruotsi ja Tanska. Pienemmät asumisoikeusyhdistykset tilaavat vain joitain palveluita isännöitsijältä ja pitävät langat omissa käsissään, kun taas isommat asumisoikeusyhdistykset voivat antaa kaiken vastuun isännöitsijälle, kuitenkin hallituksen asettaman budjetin rajoissa. Lainsäädäntö näissä maissa on erilainen, niissä ei ole ”taloyhtiöitä”. Yhdistyksen hallitus on vastuussa paljosta. Asumisoikeusyhdistyksen hallitus voi periaatteessa myös häätää asukkaan, tähän tarvitaan kuitenkin viranomaisen hyväksyntä
Kuntien mielestä mökkiläisiltä voisi periä veroja Vapaa-ajan asukkaat voisivat maksaa osan veroista mökkikuntaansa, kunnat arvioivat. – Sähkömarkkinoilla päivätuntien hinnat ovat yleensä yöaikaa selvästi korkeammat, joten oma aurinkovoimala tasaa markkinahinnan vaihteluja ja tuo meille sitä kautta kustannussäästöjä. Tiedot selviävät Lappeenrannan teknillisen yliopiston (LUT) tutkimuksesta, jossa on vertailtu erilaisia energiajärjestelmien skenaarioita Suomelle vuonna 2050. Kolmosasunnot omistetaan harvoin itse, vaan oman mökin lisäksi saatetaan käyttää silloin tällöin sukulaisten tai tuttavien vapaa-ajan asuntoa. Mökkiläisten vaikutukset kuntien talouteen, ympäristöön ja yhteisöön ovat pääosin myönteiset, kuntien viranomaiset arvioivat Suomen ympäristökeskuksen ja Itä-Suomen yliopiston tutkimuksessa. Heinäkuun lopulla jo yli 70 prosenttia eli noin 1 200 paneelia tuotti sähköä painotaloon. Tutkimuksen tarkoituksena oli tarkastella, millaisella energiajärjestelmällä voidaan saavuttaa kansalliset tavoitteet kasvihuonekaasupäästöjen vähentämiseksi. Kaksi kolmesta käyttää vapaa-ajan asuntoa säännöllisesti. – Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen ja sitä olisi pidettävä keskusteluissa realistisena vaihtoehtona muiden rinnalla, LUT:n aurinkotalouden professori Christian Breyer sanoo yliopiston tiedotteessa. Kustannusten odotetaan nousevan 21 miljardiin euroon vuoteen 2020 mennessä. Suomen suurin aurinkovoimala valmistui Ouluun Suomen suurin aurinkovoimala tuottaa sähköä täydellä teholla sanomalehti Kalevan painotalon katolla Oulussa. – Uusiutuvan energian järjestelmä on mahdollinen Täysin uusiutuvaan energiaan perustuva järjestelmä maksaisi vuosittain noin 25 miljardia euroa vuonna 2050, selviää uudesta tutkimuksesta. Oulun Energian myyntijohtaja Seppo Tuomi on tyytyväinen hankkeeseen ja sen tuomaan kokemukseen. Nyt 1 600 paneelista koostuva järjestelmä on täysin valmis, ja se kattaa aurinkoisena päivänä jopa 90 prosenttia painotalon päiväajan sähkönkäytöstä. Toisaalta kunnissa pelätään, että lisääntyvä vapaa-ajan asuminen lisää rantarakentamista ja rantojen sulkeutumista muilta asukkailta. saisivat osan veroista mökkikuntaan. Valtaosa ei kuitenkaan halua antaa kakkosasujille äänioikeutta kuntavaaleihin tai lisäoikeuksia kunnan palveluihin. Teholtaan 420 kilowatin aurinkovoimalan asennukset aloitettiin huhtikuussa ja vihkiäisiä vietettiin Graniittitiellä torstaina 20.8. Vapaa-ajan asujat säilyttävät kuntien mukaan paikallisia palveluita ja infrastruktuuria. Tuen jälkeen investointikustannukset jäivät vajaaseen 400 000 euroon. Vakituinen asuminen on keskittynyt entistä enemmän kaupunkeihin, mutta samaan aikaan osa-aikaisen väestön määrä on kasvanut monin paikoin Suomea. Lisäksi voimala tuottaa täysin puhdasta ja uusiutuvaa energiaa, Kalevan talousjohtaja Esko Jokelainen summaa aurinkoenergian hyötyjä. Oulun Energia on saanut jättiurakan valmiiksi: Suomen suurin aurinkovoimala tuottaa sähköä täydellä teholla sanomalehti Kalevan painotalon katolla Oulussa. Vain murto-osa suunnittelee pysyvää muuttoa vapaa-ajan asunnolle. Vuositasolla aurinkoenergian osuus tulee olemaan noin 10 prosenttia Kalevan painotalon sähkönkulutuksesta. LUT:n mukaan nykyisen energiajärjestelmän vuosikustannukset ovat noin 18 miljardia euroa. Kaleva sai hankkeeseen Työja elinkeinoministeriöltä energiatukea 30 prosenttia kustannuksista. Tavoitteiden mukaan Suomen koko energiajärjestelmän, liikenne mukaan lukien, on oltava lähes päästötön vuoteen 2050 mennessä. Viidesosassa kuntia vapaa-ajan asuntoja on jo enemmän kuin vakituisia asuntoja. Kalevan aurinkovoimalan takaisinmaksuaika on nykyisillä sähkönhinnoilla alle yhdeksän vuotta. 71 omistaa eläkeläispariskunta, ja muut käyvät sukulaisten tai tuttavien mökeillä. – Suurin osa kunnista haluaa lisätä vapaa-ajan asumista alueellaan, mutta vakituiseen asumiseen mökillä suhtaudutaan ristiriitaisesti, tutkija Mia Vepsäläinen Itä-Suomen yliopistosta sanoo tiedotteessa. – Olemme erittäin iloisia, että pääsimme toteuttamaan Suomen suurimman aurinkovoimalan juuri Ouluun ja sanomalehti Kalevalle, Seppo Tuomi toteaa ja jatkaa: – Kalevan rohkea investointipäätös on hieno esimerkki sekä yrityksille että yksityishenkilöille, että aurinkoenergia on kannattava vaihtoehto myös Pohjois-Suomessa. Breyerin mukaan Suomessa on runsaasti uusiutuvia luonnonvaroja, esimerkiksi aurinkoa, tuulta, bioenergiaa ja jo hyödynnettyä vesivoimaa. Uusiutuvaan energiaan perustuva energiajärjestelmä tulisi noin miljardi euroa halvemmaksi kuin muut vaihtoehdot, joissa uusiutuvan energian osuus olisi pienempi tai nykyisen energiajärjestelmän mukainen. Yli puolet kuitenkin estäisi kakkosasujien äänioikeuden kuntavaaleissa eikä lisäisi heidän oikeuttaan käyttää mökkikunnan palveluja. Lähes joka viidennellä suomalaisella on käytössään kaksi tai useampia vapaa-ajan asuntoja. Kalevan aurinkovoimala on otettu käyttöön vaiheittain. Suurin osa kunnista haluaisi, että vapaa-ajan asukkaat mak. Tyypillisesti vapaa-ajan asunnon Lähes joka viidennellä suomalaisella on käytössään kaksi tai useampia vapaa-ajan asuntoja. Tutkimuksessa uusiutuva energiajärjestelmä käyttää kokonaisuutena energiaa yhtä paljon kuin nykyinen järjestelmä
Kehittyvä kerrostalo -ohjelma on perustettu vastaamaan Helsingin erityisominaisuuksiin erityisesti koskien kerrostalorakentamista. Palkinto on 2000 euroa. 72 Rakennustietosäätiön hallitus myönsi vuoden 2015 Rakennustiedon ga-palkinnon Helsingin Kehittyvä kerrostalo -työryhmälle. Kuvassa Viikin Hernepellontie.. Kehittyvä kerrostalo -ryhmää kiiteltiin siitä, että se on työllään vaikuttanut kerrostalosuunnittelun ja -rakentamisen toimintaympäristön tunnelmaan Helsingissä. Palkintoraati kiitteli työryhmää siitä, että se on edistänyt rohkeasti erityyppisiä hankkeita. Hankkeen sivuilla todetaan, että asuntorakentaminen on Helsingissä nyt ja tulevaisuudessa pääosin kerrostalorakentamista ja Kehittyvä kerrostalo -ohjelma on perustettu siksi, että pystytään vastaamaan suunnitteluun ja rakentamiseen liittyviin Kehittyvä kerrostalo -työryhmä palkittiin Rakennustiedon myöntämä palkinto meni tänä vuonna Kehittyvä kerrostalo -työryhmälle. Työryhmä sai tunnustusta siitä, että se on vaikuttanut positiivisesti rakentamisen toimintaympäristöön Helsingissä
Rakennustiedon gapalkinnon ovat aiemmin saaneet muun muassa arkkitehti Tiina Valpola Valtion rakennustoimikunnasta ja toimitusjohtaja Ari Ahonen RYM Oy:sta. kehittämistarpeisiin. Palkittuun työryhmään kuuluvat asemakaava-arkkitehti Annukka Lindroos, Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, arkkitehti Ulla Vahtera, Helsingin rakennusvalvontavirasto, johtava tonttiasiamies Pekka Saarinen, Helsingin kiinteistövirasto, toimistopäällikkö Sami Haapanen, Helsingin kiinteistövirasto ja suunnitteluinsinööri Anu Turunen, Helsingin kaupunginkanslia. Kehitysehdotukset ovat yleensä olleet suoraan toteutukseen johtavia, joten tuloksia on voitu arvioida nopeammin kuin laajoissa tutkimushankkeissa.” Lisäksi palkintoraati kiitteli työryhmää siitä, että se on toiminut kannustavasti edistäen rohkeasti erityyppisiä hankkeita. Ohjelman hankkeita on ollut käynnissä muun muassa Kalasatamassa, Viikissä, Haagassa, Vartiokylässä ja Lauttasaaressa. Lisäksi ryhmä on osallistunut julkaisujen teet-tämiseen ja seminaarien järjestämiseen. Jätkäsaaressa puolestaan myytiin erillisiä autotalliosakkeita, joita jokaisen uuden asukkaan ei tarvitse lunastaa. Pauli Jokinen Helsingin Viikissä on yksi Kehittyvä kerrostalo -työryhmän kohde.. Viikissä on hankkeen tiimoilta toteutettu matalaenergiataloja, joissa luotiin energia säästäviä ratkaisuja muun muassa rakenteissa, ilmanvaihdossa ja lämmityksessä. Kehittyvä kerrostalo -hankkeet toteutetaan pääsääntöisesti kaupungin luovuttamille tonteille. Hankkeiden sisällöt ovat moninaiset, ja teemoina voi olla esimerkiksi energiaratkaisut, piharatkaisut, eri talotyypit, kohtuuhintaisuus ja varastotilat. Ryhmässä on edustettuna monipuolista, vahvaa asiantuntemusta. Kehityshankkeet ovat koskeneet rakennusten, asuntojen ja pihojen suunnitteluratkaisuja, materiaaleja, ja menettelyjä. Palkintoa on jaettu vuodesta 2007 lähtien. 73 Viikissä on hankkeen tiimoilta toteutettu matalaenergiataloja, joissa luotiin energia säästäviä ratkaisuja. Kehitysideoita voidaan hyödyntää myös yksityisille tonteille toteutettavissa hankkeissa. Kalasatamaan suunniteltiin asuntoja poikkeaville ruokakunnille, joihin tässä tapauksessa laskettiin yksinhuoltajaperheet ja uusioperheet. Rakennustietosäätiö RTS:n hallituksen perustamaan palkintolautakuntaan kuuluivat toimitusjohtaja Jari Mäkimattila A-Kruunu Oy:sta, rakennusmestari Ari Autio Consrak Oy:sta ja johtaja Harri Yli-Villamo VR Track Oy:sta. Palkinto myönnettiin työryhmälle muun muassa seuraavin perusteluin: ”Kehittyvä kerrostalo -työryhmä on edistänyt monipuolisten ja konkreettisten kehityshankkeiden toteuttamista asuinympäristön suunnittelussa ja rakentamisessa
organisaation hallituksen puheenjohtajana – siinä oppi paljon termeistä ja käsitteistä. Vuonna 2012 valmistui Asunto-, toimitilaja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n aloitteesta Kiinteistöliiketoiminnan sanasto. Kunkin alan käsitteet ja termit ovat kuitenkin osittain jääneet ristiriitaisiksi ja sisällöltään horjuviksi. Juhani Siikala JUHANI SIIKALALLA on monipuolinen työhistoria erilaisissa rakentamisen ja kiinteistöalan johtotehtävissä. Kiinteistö on rajattu maanpinnan osa sillä olevine rakennuksineen sekä kiinteine rakenteineen ja laitteineen. Sanasto sisältää 127 käsitettä, joiden sisältö on kuvattu sekä suomenettä englanninkielisten määritelmien ja niitä täydentävien selvennysten avulla. Sanastokeskuksen terminologit eivät tee työtä yksin, vaan aina kunkin alan asiantuntijoiden kanssa yhteistyössä. Kiinteistönhoito tarkoittaa kiinteistönpitotoimenpiteitä, jotka pitävät kiinteistössä haluttuja oloja. Toimin myös energiasanaston asiantuntijatyöryhmän puheenjohtajana. Laissa kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistörekisteriin merkittyä maanomistuksen yksikköä. Atk-ohjelmien yhteensovittaminen ja integrointi edellyttävät, että käytetyille nimikkeistöille, kustannuspaikoille yms. Käsitteiden määritelmiä laadittaessa on jouduttu tekemään kompromisseja, mutta etenkin digitalisoituvassa maailmassa tämä on sisältöjen yhteensovittamisen kannalta välttämätöntä. Hankkeen tuloksena syntynyt sanasto on tarkoitettu kaikille alan toimijoille ja osapuolille. Oli muuten mielenkiintoista toimia ko. Isännöinti tarkoittaa kiinteistönhoidon edellyttämistä tehtävistä huolehtimista. Termien hierarkkisuutta selkeytetty käsitekaavioiden avulla Käsitteiden välisiä suhteita ja hierarkiaa on havainnollistettu käsitekaavioilla, joiden toivotaan antavan lukijalle kokonaiskuva kustakin aihealueesta. Jokainen ryhmä on tottunut käyttämään omaa ammattikieltään. Tällaisilla ajatuksilla johdateltiin kiinteistösanaston aikaansaamista vuonna 1984 ilmestyneessä Kiinteistösanastossa, jossa on määritelty alan 263 keskeisintä termiä ja jonka asiantuntijatyöryhmän puheenjohtajana silloin toimin. Sanasto valmistui vuonna 1989 ja siinä on määriteltynä 398 keskeistä termiä. Projektin tarkoituksena oli koota sanastojulkaisuksi keskeisiä kiinteistöliiketoimintaan liittyviä käsitteitä. Tavoitteena on ollut täsmentää eri osapuolten välistä viestintää sekä vähentää tulkinnanvaraisuutta alaa koskevissa ohjeistoissa, sopimuksissa ja lakiteksteissä. Sama moninaisuus ja osittainen epäselvyys sekä tulkinnanvaraisuus on vallinnut myös lainsäädännön ja viranomaisten kielessä sekä erityisesti teksteissä. Käsitekaavioissa on kuvattu ala-, yläja rinnakkaiskäsitteitä. Siikala Kirjoitti oppikirjan Kiinteistönpidosta kiinteistöliiketoimintaan. Sanastoon sisältyvät määritelmät ja selvennykset laadittiin suomeksi ja käännettiin englanniksi, jotta sanasto helpottaisi ja yhtenäistäisi alaa koskevaa viestintää niin kotimaisilla kuin kansainvälisilläkin markkinoilla. Sanaston tavoitteena on helpottaa myös kansalaisten itsenäistä tiedonhankintaa sekä asiantuntijoiden ja kansalaisten välistä viestintää. Vuosituhannen vaihteessa hän käynnisti oman liikkeenjohdon konsultointiyrityksen ja on kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen. Kiinteistöala sisältää monien erikoisalojenkin termejä. Sanastojen tavoitteeksi asetettiin käsitteiden selkeyttäminen ja termien vakiinnuttaminen tarkoituksenmukaiseen muotoon. täytyy löytyä yksilöidyt sisällöt, jotta integroinnilla saadaan selkeitä hyötyjä ja lisäarvoja. Kiinteistöalan termien sisältöjä selkiytetty. Sanasto ei ole pelkkä käytössä olevien sanojen kuvaus, vaan termejä selkeyttämään ja luettavuutta helpottamaan on lisäksi laadittu joukko käsitekaavioita. Käsitteille on annettu suomenkieliset termisuositukset ja niille englanninkieliset vastineet. Jos termi esiintyi vanhoissa voimassa olevissa lakiteksteissä, ei sen sisältöä voinut mennä muuttamaan. 74 Kiinteistöalalla toimii monia ammattiryhmiä, jotka ovat saaneet hyvin erilaisen koulutuksen. Termit elävät ympäristön muutoksen mukana Sanaston laatimisessa termien määrittelyä vaikeutti se, että käytännön kielenkäytössä niiden sisältö oli ajan mittaan muuttunut. Kaikkia sanastoja on koordinoinut Sanastokeskus TSK ry, joka on puolueeton sanastotyön asiantuntijaorganisaatio. Tällaisia ovat esim. Tässä sanastossa täsmennettiin esim. Seuraavassa esimerkkejä termien määritelmistä vuoden 1984 sanastosta. kiinteistön hoitoja ylläpitopalvelut tarkoittamaan palveluja, joiden tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo, ominaisuudet ja olosuhteet halutulla tasolla. energiaja turvallisuusalan termit. Sisällön muuttuminen oli johtunut tekniikan kehittymisen, ympäristön olosuhteiden muuttumisen sekä erilaisten toimintaperiaatteitten täsmentymisen myötä. Julkaisuun on lisätty uusia käsitteitä, joiden aiheina ovat kiinteistösijoittaminen, ympäristöja energiatehokkuus sekä kiinteistöpalvelut
Osaltaan Suomen jäljessä oleminen johtuu siitä, että verkkokaupan toimivuuteen omalla alalla ei ole luoteta, ja toisaalta siitä, että osaaminen ja kokemus puuttuvat. Suomalaiset ovat viime vuosia oppineet ostamaan erilaisia tuotteita verkkokaupoista. Kolmen Koplan asiakkaita ovat muun muassa talopesulat, hoivakodit, siivouspalvelut, teollisuuslaitokset, kaupalliset pesulat, paloasemat, maatilattallit ja sairaalat. Yritys tuo maahan pesulakoneita ja muita alaan liittyviä tuotteita. Verkkokaupassa myytävien tuotteiden kirjo on melkoinen, vaatteet ovat yleisiä, kirjat ovat helppoja ostaa, ja vaikkapa työkalut. Tilanne on kuitenkin päinvastoin. Pesulakoneet ovat teknisiä laitteita ja voisi ajatella, että niiden myyminen verkkokaupan kautta olisi ongelmallista. – Valikoimaan on helppo tutustua silloin kun se itselle sopii parhaiten. Pesulakoneet on jaoteltu neljään kokoluokkaan: alle 9 kiloa, 9–13, 14–20 ja yli 20 kiloa. Maantieteellisellä lähialueella asennuksen tekee myyjä tai kauempana yrityksen asennuskumppani. 75 – Kone on helppo valita laajasta valikoimasta ja se toimitetaan asennusvalmiina. Suomalainen verkkokauppa jäljessä Kylliäisen mukaan suomalaiset verkkokaupat ovat jäljessä kansainvälisestä verkkokaupasta. Jos pesukoneen lisäksi hankitaan kuivausrumpu, koneen tuotetietojen yhteydessä on suositus pesukoneelle sopivaksi kuivausrummuksi. Tuotevalikoimaan kuuluvat pesulakoneet ja oheislaitteet joko talopesulaan, kaupalliseen tai teolliseen pesuun. Kokoluokkia on seitsemästä kilosta eteenpäin. Kone on helppo valita laajasta valikoimasta ja se toimitetaan asennusvalmiina. Se on taloyhtiön osakkaiden edun mukaista, Kylliäinen sanoo. Sillä tavalla hinta saadaan laskettua alas. – Tilanteesta ei kuitenkaan kannata syyttää asiakkaita, vaan syyttävän sormella voi osoittaa yrityksiä. Jos asennus halutaan myyjän taholta, sekin on mahdollista. Kolmen Kopla myy pesulakoneita verkkokaupan kautta. Nyt jopa autoja saa myös ostaa verkkokaupasta ja tietysti kotiovelle toimitettuna. Tuttu sähkömies pystyy kiinnittämään koneen, liittämään sähkönsyöttökaapelin ja yhdistämään koneen syöttövesija poistovesiliitäntään. – Verkkokaupan toiminta Pesulakoneita myös verkkokaupasta Kolmen Kopla tuo maahan pesulakoneita ja muita alaan liittyviä tuotteita. Aikaa siihen kuluu tummista puoleentoista. Pesulakoneet on jaoteltu neljään kokoluokkaan: alle 9 kiloa, 9–13, 14–20 ja yli 20 kiloa. Sen jälkeen kone on käyttökunnossa. – Jokaisella taloyhtiöllä on ”luottosähkömies”, joka tekee taloyhtiölle isompia ja pienempiä töitä. Autoon verrattuna pesulakone tuntuu aika pieneltä ostokselta. Kylliäinen uskoo, että verkkokauppa tulee valtaamaan alaa myös pesulakonemarkkinoilla. – Aika näyttää, kuinka nopeasti se tapahtuu.. Valitettavan moni meistä ostaa tuotteensa ulkomaisista verkkokaupoista– sellaisiakin tuotteita, joita voisi ostaa Suomesta, sanoo Jarmo Kylliäinen Kolmen Kopla Oy:stä. perustuu siihen, että saadaan iso tavoitettavuus ja laaja valikoima joustavasti asiakkaiden ulottuville ja toiminta voidaan automatisoida mahdollisimman pitkälle. Kolmen Kopla on pesulakoneiden asiantuntija. Siis kone on valmisteltu ennakolta toimintakuntoon ja siten helppo ottaa käyttöön
Näillä toimilla asuntotuotantoa pyritään edistämään ja laskemaan asumisen hintatasoa. RAKLI näkee erittäin myönsuomalaiseen rakennettuun ympäristöön ja alentavat rakentamisen kustannuksia. teisenä sen, hallitus on asettanut tavoitteeksi kehittää kaupunkeja ja helpottaa asuntopulaa. ARAkorkotukituotannon osalta linjaukset kuitenkin ovat ristiriitaisia, kiristävät sääntelyä ja hankaloittavat kiinteistöjen ylläpitoa. Erityisesti kaavamenettelyjen keventäminen, sääntelyn purkaminen sekä toimet tonttitarjonnan lisäämiseksi edistävät investointeja. ARA-tuotanto uhattuna Vaikka hallitusohjelma saa monin paikoin RAKLI:lta kiitosta, hallitusohjelmassa on myös tavoitteita ja toimenpiteitä, jotka ovat täysin ristiriidassa keskenään. Kiinteistökannan pitkäjänteistä ja taloudellisesti järkevää ylläpitoa pyritään hallitusohjelman mukaan edistämään. Hallitusohjelma uhkaa ARAkorkotukituotannon tulevaisuutta Hallitusohjelman 20152019 asuntopoliittisissa linjauksissa on mukana on paljon rakentamista ja asuntotuotannon lisäämistä edistäviä kirjauksia. RAKLI onkin esittänyt huolensa siitä, että esitykset voivat lamauttaa koko 40-vuotisen ARA-korkotukituotannon tulevaisuuden. 76 Maankäyttöä ja kaavoitusta halutaan sujuvoittaa, purkaa sääntelyä ja lisätä tonttitarjontaa. Niin myönteisiä kuin nämä pyrkimykset ovatkin, ei halliKonkreettiset toimet edistää kiinteistöjen ylläpitoa puuttuvat hallitusohjelmasta Hallitusohjelman 2015–2019 asuntopoliittiset linjaukset pyrkivät lisäämään rakentamista ja edistämään asuntotuotantoa
Hallinnollisen työn määrä tulee olemaan erittäin suuri, mikäli tarveharkintaiset tulorajat asetetaan ja vuosittain pitää käydä läpi tuhansia vuokrasopimuksia. Tämä hankaloittaisi kiinteistöjen ylläpitoa. Tasausta on voitu osaltaan käyttää vuosija peruskorjauskustannusten kohdentamiseen tasapuolisesti, mikä ehdotetun alueellisen rajaamisen myötä vaikeutuisi. Välimallin valmistelu on kuitenkin aloitettava heti, koska muu valtion tukema tuotanto uhkaa hallitusohjelman linjausten toteutuessa loppua kuin seinään. RAKLI on arvioinut, että hallitusohjelmaan kirjatusta kymmenen vuoden välimallista voi tulla uusi hittituote. 77 Maankäyttöä ja kaavoitusta halutaan sujuvoittaa, purkaa sääntelyä ja lisätä tonttitarjontaa. tusohjelma käytännössä sisällä ainuttakaan tätä tavoitteita konkreettisesti tukevaa toimea, mistä muun muassa RAKLI on esittänyt huolensa. Hallituksen ehdotukset uhkaavat koko 40-vuotisen ARA-korkotukituotannon tulevaisuutta.. Asuinalueiden kehittäminen ei näy hallitusohjelmassa. Sääntelyä ja eriytymistä Hallitusohjelma lupaa sääntelyn vähentämistä, ja siksi onkin erittäin ristiriitaista, että ARAtuotannon osalta sääntelyä ja hallinnollista työtä lisätään sekä ehtoja kiristetään ja niihin esitetään useita heikennyksiä. Korjauksiin varautuminen on jo nytkin ollut riittämätöntä, mitä mittava korjausvelka osoittaa. Tätä hyvin käynnistynyttä ja ministeriörajat ylittävää työtä pitää jatkaa, jotta lähiöt, niiden palvelut ja viihtyisyys kehittyvät suotuisasti. ARA-tuotannon tyssäämisen ja mahdollisen leimaantumisen seuraukset voivat RAKLI:n mukaan olla katastrofaalisia sekä kaikkein heikompiosaisten että kaupunginosien kehityksen kannalta. RAKLI mukaan hallitusohjelman esitykset voivat johtaa siihen, ettei pitkällä korkotuella synny tuotantoa. Tuensaajien kiintiön tuominen ARA-asuntojen asukasvalintaan uhkaa lisätä eriytymistä muusta yhteiskunnasta ja leimata sekä asukkaita, vuokrataloja että kokonaisia asuinalueita. Hallitusohjelmassa edellytetään, että kunta tai muu toimija sijoittaa valtion tuella rakennettujen ARAvuokra-asuntojen asukasvalinnassa vähintään puoleen jaettavista asunnoista asumistukea tai toimeentulotukea saavia kotitalouksia. Lisäksi ARA-tuotannon osalta esitetään muutoksia omakustannusvuokraan muun muassa korjauksiin varautumisen rajoittamisena ja vuokrien valtakunnallisesta tasaamisesta luopumisena. Opiskelija-asuntojen kysynnän voidaan olettaa jatkuvan tasaisena erityisesti yliopistokaupungeissa. Näille on kuitenkin paljon kysyntää ja ilman investointiavustusta tällaisten asuntojen lähtövuokra nousee liian korkeaksi. Olennaista mallin toimivuuden kannalta on sen ehtojen kilpailukykyisyys. Tuoton tuloutukseen ja omien varojen korkoon kaavailtu pudotus kahdeksasta neljään prosenttiin estää pääomien saamista ARA-tuotantoon. Myös vieraan pääoman käytön sallimista työeläkeyhtiöiden asuntosijoituksissa jatketaan vuoteen 2019, minkä RAKLI näkee hyvänä asiana. Leikkauksia investointiavustuksiin Hallitusneuvottelijat esittävät, ettei investointiavustuksia myönnettäisi jatkossa tavallisten seniori-, opiskelijaja nuorisoasuntojen rakentamiseen. Käytännössä ehdotukset uhkaavat koko 40-vuotisen ARA-korkotukituotannon tulevaisuutta. Tämä ei ole vastuullisen kiinteistön ylläpidon kannalta järkevää, vaan itse asiassa hankaloittaisi vastuullista kiinteistön ylläpitoa. Myös senioriasuntojen osalta tarve tulee kasvamaan, kun väestö ikääntyy. Teksti: Tuula Kolehmainen Kaaviot: Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus, ARA Vuokrien valtakunnallista tasausta on voitu osaltaan käyttää vuosija peruskorjauskustannusten kohdentamiseen tasapuolisesti, mikä hallituksen ehdottaman alueellisen rajaamisen myötä vaikeutuisi. Malliin ei saa sisällyttää muita rajoitteita kuin vuokra-asuntokäyttövelvoite ilman asukasvalintaa ja vuokranmääritystä
Kaikkiaan kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden tuotot nousivat 6,1 prosenttia vuodesta 2013. Ne hallinnoivat 61 000 eri puolilla maailmaa sijaitsevaa kiinteistöä.. Viimeaikainen panostuksemme vastuullisuusraportointiin vaikutti myös tulokseen. Luonnonvarakeskus ja Senaatti-kiinteistöt ovat sopineet toimitilojen vuokraamisesta Helsingin yliopiston tiloista osoitteessa Latokartanonkaari 7–9. Töiden tulee käsitellä yhdyskuntasuunnittelua, yhdyskuntarakentamista, arkkitehtuuria, rakennustekniikkaa, talotekniikkaa tai kiinteistönhallintaa. Asuinhuoneistojen hoitovastikkeet nousivat 6,2 prosenttia vuodesta 2013. Uudet 1.1.2016 jälkeen solmitut vuokrasopimukset ovat voimassa määräaikaisina tai toistaiseksi, jolloin niiden irtisanomisaika on 12 kuukautta. Tiivistämisellä tavoitellaan yhteensä 1,3 miljoonan euron säästöjä. Vuoden 2015 GRESB raportin tulokset perustuvat vastuullisuutta koskevaan aineistoon, joka on kerätty 707 yhtiöltä ja rahastolta. Vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen tila jää Senaattikiinteistöjen vastuulle. – Omakustannusperiaatteeseen siirtyminen alentaa Senaattikiinteistöjen hallinnoimien valtion tilojen vuokria noin 15 prosenttia. Rakennustietosäätiö RTS:n stipendit haussa Rakennustietosäätiö RTS on julistanut haettavaksi kolme 7000 euron stipendiä diplomitöiden tai amkopinnäytetöiden tekemiseen. – Entistä selkeämpi järjestelmä tarjoaa virastoille ja laitoksille tilaisuuden käyttää tiloja joustavasti. Tilojen yhteiskäyttö yliopiston kanssa edustaa uudenlaista ja edistyksellistä toimintatapaa valtionhallinnossa, toteaa Senaattikiinteistöjen toimialajohtaja Olavi Hiekka. Vuokrien osuus oli 5,5 prosenttia ja käyttökorvausten 9,4 prosenttia. Rivitaloosakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 3,15 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Sen mukaisesti vuokriin kohdistetaan kaikki Senaatti-kiinteistöjen kustannuserät ja omalle pääomalle määritelty vaihtoehtoiskustannus. Jotta valtion budjetti ei mene epätasapainoon, vuokranalennus pitää toteuttaa budjettineutraalisti ottamalla huomioon alennusta vastaava vähennys toimintamenoissa. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asunto-osakeyhtiöiden taloustilastosta. Vuoden 2017 alussa Lukella on tilaa pääkaupunkiseudulla vain noin puolet nykyisestä. Hoitovastikkeiden osuus yhtiöiden varsinaisista tuotoista oli 84,7 prosenttia. – Koemme osallistumisen vastuullisuusvertailuun hyödyllisenä vastuullisuustoimenpiteiden kehittämisvälineenä jatkotyömme kannalta. Se antaa myös suuntaa vastuullisuuteen liittyvien toimenpiteiden sisällyttämiseksi arjen toimintaan. SATOlle vastuullisuustyön Green Star -tunnustus GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) on arvioinut asuntosijoitusyhtiö SATOn vastuullisuusohjelman ja sijoittanut sen vertailun parhaaseen, Green Star -luokkaan. Muutoksella tavoitellaan merkittäviä kustannussäästöjä sekä läheisempää yhteistyötä yliopiston kanssa. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden pääasiallisen tulonlähteen muodostivat hoitovastikkeet, jotka olivat vuonna 2014 keskimäärin 3,98 euroa neliöltä kuukaudessa. Rakennustietosäätiö antaa opinnäytetyön tekijälle lisäksi vuoden ajaksi käyttöön työpisteen ja tietokoneen sekä nimeää hänelle organisaatiosta tukihenkilön. Vuokrat halpenevat ja vuokrajärjestelmä toimii entistä joustavammin. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 4,0 prosenttia. Tämä tarkoittaa 45 miljoonan euron pienennystä sekä Senaatti-kiinteistöjen vuokratuottoon ja tuloutukseen että valtion tuloihin, sanoo valtion vuokrajärjestelmän uusimista pohtineen työryhmän puheenjohtaja, valtiovarainministeriön budjettineuvos Tomi Hytönen. Ensimmäisellä kerralla vaihtoehtoiskustannus perustuu valtion lainanoton korkokustannusten keskiarvoon vuosina 2011–2014. 78 Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2014 keskimäärin 4,15 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Menettely nopeuttaa virastojen ja laitosten mahdollisuutta luopua tarpeettomista tiloista ja niihin liittyvistä kustannuksista. Valtiokonttori on vahvistanut sen olevan 1,5 prosenttia. Vaihtoehtoiskustannus lasketaan valtion lainanoton korkokustannuksesta neljän vuoden keskiarvona ja neljän vuoden välein. Hakuaika päättyy 9.11.2015. Valtion tilankäytön kokonaisuus puolestaan hahmottuu aiempaa paremmin. Valtion uusi vuokrajärjestelmä perustuu omakustannusperiaatteeseen. Lämmityksen osuus hoitokuluista oli 22,5 prosenttia ja vedenkäytön 8,0 prosenttia. Ennen 1.1.2016 solmitut vuokrasopimukset eletään loppuun siinä kuosissa kuin ne ovat ja uusitaan sitä mukaa uuden järjestelmän mukaisiksi, kun sopimukset päättyvät. Senaatti-kiinteistöt toteuttaa vuokrien alennuksen yksipuolisella sopimusmuutoksella. SATO oli omassa vertailuryhmässään, eurooppalaisten asuntosijoittajien joukossa kolmas kahdestakymmenestä. – Luken tilaratkaisut ovat valtion toimitilastrategian mukaisia tehokkaita ja mobiileja monitilaympäristöjä, jotka on suunniteltu tukemaan Luonnonvarakeskuksessa tehtävää työtä. Stipendit on tarkoitettu myös tuotteistamisen ja palveluliiketoiminnan, e-liiketoiminnan sekä IT-alan opiskelijoille. Hoitokuluista suurin suhteellinen osuus, 24,2 prosenttia, meni korjauksiin. Luonnonvarakeskus tiivistää toimitilojaan Suurin osa Luonnonvarakeskuksen pääkaupunkiseudun henkilöstöstä työskentelee pian Viikissä Helsingin yliopiston kampuksella. – Osallistuimme vastuullisuuden vertailuun ensimmäistä kertaa ja ilahduimme hyvästä sijoituksestamme vertailuyrityksiin nähden, toteaa kehitysjohtaja Kati Kniivilä SATOsta. Maailmanlaajuisesti SATO oli noin 60 osallistuneesta asuntosijoittajasta viidenneksi paras. Rakennustietosäätiö arvostaa monialaista ja poikkitieteellistä lähestymistapaa. – Tekemämme työ energiatehokkuuden parantamiseksi, sidosryhmäyhteistyön kehittämiseksi ja toiminnan periaatteiden selkeyttämiseksi saivat tunnustusta. Yliopisto vuokraa tilat Senaatti-kiinteistöille, joka vuokraa ne edelleen Lukelle. Töiden pitää sisällöllisesti liittyä läheisesti rakennusja kiinteistöalan tietopalveluun ja kehittää jotain siihen liittyvää. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 4,87 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa, nousua edellisvuodesta oli 7,3 prosenttia. Valtion vuokrajärjestelmä uudistuu Vuoden 2016 alusta alkaen Senaatti-kiinteistöjen vuokralaisena olevien valtion virastojen ja laitosten vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteen pohjalta
79 79 Asuminen vie kuluttajien, palkansaajien ja asunnonomistajien tuloista yhä suuremman osuuden. Vuoden 2015 alusta yleisen kiinteistöveron alarajaa nostettiin 0,2 prosenttiyksikkoä ja vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveron alarajaa 0,05 prosenttiyksikkoä. Kunnat, joiden asettamat kiinteistöveroprosentit ovat rajojen sisällä, voivat itse paättaä nostavatko ne veroprosentteja vai eivät. Siihen, kuinka suuri siivu asumiskuluista valuu jatkossa verottajan taskuun, vaikuttaa se, missä muodossa, ja kuinka rankasti korkovähennysoikeutta leikataan. Kiinteistöveron sekä energiaveron kiristykset vaikuttavat nouseviin kuluihin suuresti.. Valtiovarainministeriön kiinteistöverotusta koskeva säädösluonnos esittää, että vuosia 2018 ja 2019 koskevat Kiinteistöverotuksen osuus asumismenoista jatkuvasti suurempi Verojen kiristykset nostavat asumiskuluja Hallituksen ohjelma vuosille 2015–2019 kiristää kiinteistönomistajien kukkaroita. Erityisen raskaalla kädellä asumiskuluja nostavat kiinteistöveron sekä energiaveron kiristykset. Hallituksen ohjelmasta vuosille 2015–2019 voidaan tulkita, että kiinteistöverotuksen osuus asumisen menovirroista on jatkuvasti suurempi. Tälle vuodelle yleistä kiinteistöveroprosenttia nosti 36 prosenttia kunnista ja vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveroa 33 prosenttia kunnista. Kiinteistöveron kiristyksiä hillittävä Kiinteistöliiton mukaan kiinteistöverorasituksen jatkuva lisääminen on uhka kiinteistökannalle. Asumismenot kasvavat jatkuvasti. Asumismenojen kasvuun vaikuttaa merkittävästi kiinteistöverotuksen kiristykset. Erityisesti kiinteistöveron korotukset tuntuvat omakotiasujien kukkaroissa, mutta myöskään kerrostaloasuja ei jääilman lisälaskua. Korotuksen vaikutukset maksettuun kiinteistöveroon ovat 60 m2 kerrostaloasunnossa 3, 7 prosenttia eli noin 9,5 euroa vuodessa, kun 120 m2 omakotitalossa korotus on 4 prosenttia, eli noin 23 euroa vuodessa
Asuntolainan korkovähennysoikeuden leikkaamistahdin kiristyksellä on vuosittain noin 20–40 euron vaikutus kotitalouden efektiivisiin korkomenoihin nykyisellä korkotasolla. – Ympäristöystävällinen ja kilpailukykyinen yhteistuotanto on tärkeää säilyttää. 60 m2 kerrostaloasunnossa käyttösähkön vuosittaiset kustannukset nousisivat noin 2 euroa. Tämän veronkorotuksen lisäksi hallitusohjelma esittää, että yhdistetyn sähkön ja lämmön tuotantoa ohjataan vähäpaästöisemmäksi CO2-veron alennuksen poistamisella portaittain. Korkovähennysjärjestelmää tarvitaan Hallitus on esittänyt, että korkovähennysoikeutta leikataan nopeutetussa tahdissa siten, että osuus lasketaan vuoden 2015 65 prosentista 25 prosenttiin vuoteen 2019 mennessä. Kiinteistöverotuksen merkittävä lisääminen syö kuluttajien ostovoimaa heikentäen kotimaisen kysynnän ja talouden kasvukykyä. Toimenpiteinä olisivat muun muassa pienten vuokratulojen verovapaus, tonttitarjonnan lisääminen, rakentamisen kustannusten laskeminen sekä lisäja täydennysrakentamisen mahdollisuuksien lisääminen. Kiinteistöliiton mukaan korkovähennysjärjestelmä on säilytettävä. Suomalainen kaukolämpömalli on toimiva ja tehokas, eikä sitä tulisi lähteä liiallisilla verojen kiristyksillä romuttamaan. – Kiinteistöliiton vuoden 2013 arviossa verojen osuus hoitokuluista oli 27 prosenttia. Korkovähennyksen leikkaus rajoittaa myös suurempien asuntojen hankintaa. – Esitetyt korkovähennyksen leikkaukset kasvattavat vuokraasumisen kysyntää entisestään, kun ihmisten kynnys omistusasunnon hankintaan nousee. Mikäli vuokra-asuntotarjonta ei samaan aikaan lisäänny, käyttävät merkittävässä määrin maakaasua, kivihiiltä ja öljyä. Tämän kaltaiset toimenpiteet pitävät asuntokantaa aktiivikäytössä ja lisäävät uudisasuntojen tarjontaa. Sähköveronkorotus tulee todennäköisesti olemaan noin 0,15–0,20 snt/kWh, joka tarkoittaa noin 6 prosentin lisäystä sähköveroon veroluokassa I. Helsingissä, 60 neliön kerrostaloasunnossa puhuttaisiin kolme prosenttia, eli 100 euroa suuremmista hoitokuluista vuodessa. 60 m2 kokoisessa kerrostaloasunnossa kaukolämmön kustannukset nousevat siten noin 12,5 euroa vuodessa. – Kiinteistöverotuksen kiristämistahtia on hillittävä, olivatpa arvostamisperusteiden uudistamisen johtopäätökset mitkä tahansa. Verojen kiristäminen rajoittaa kuluttajien mahdollisuuksia tukea talouden kehitystä. Hallituksen tulisi Kiinteistöliiton mukaan tukea asuntotarjonnan kasvua. Tällä hetkellä lukema hipoo jo 30 prosentin rajaa, Kero toteaa. Helsingissä, 60 neliön kerrostaloasunnossa puhuttaisiin kolme prosenttia, eli 100 euroa suuremmista hoitokuluista vuodessa. Keron mukaan kiinteistövero on noussut 60 prosenttia vuodesta 2009, eikä loppua näy. Pellervon taloustutkimuksen laskelmat osoittavat, että asuntolainojen korkovähennysjärjestelmään suunnitelluilla muutoksilla on matalienkin korkojen aikana iso merkitys asunnonomistajille ja Suomen taloudelle. Suurin vaikutus kohdistuisi niihin kuntiin ja lämpöyhtiöihin, jotka 2015–2019. Yhteenlaskettuna hallitusohjelmassa esitettyjen veronkorotusten vaikutukset asumismenojen kasvuun ovat merkittävät. 80 on riskinä, että vuokrataso nousee, Kero sanoo. – Etenkin paikkakunnilla, joilla taloudellinen näkymä on haastava, kiinteistöverotuksen ja muiden veroluonteisten maksujen jatkuvat korotukset ovat muodostumassa uhaksi kiinteistökannalle, Kero sanoo. Tämä sähkön ja lämmön yhteistuotannon CO2-veron alennuksen puolittaminen merkitsisi lämmityksen kallistumista arviolta keskimäärin viidellä prosentilla, mutta mahdollisesti kallistumispaine saattaisi olla jopa 15 prosentin luokkaa. Järjestelmä on kannustanut kotitalouksia säästämään ja huolehtimaan omatoimisesti asumistarpeistaan. Kiinteistöverotuksen alarajoja ei pidä korottaa vuonna 2017, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. kiinteistöveron muutosesitykset jätetään vielä toistaiseksi odottamaan kiinteistöverotuksen arvostamisperusteiden uudistustyön tuloksia. Korkovähennysoikeuden leikkaamisella on vuosittain keskimaärin 50–100 euron vaikutus kotitalouden korkomenoihin nykyisellä korkotasolla vuosina Mikäli asuntolainojen korkovähennysoikeus poistetaan kokonaan on sillä useiden satojen eurojen vaikutus efektiivisiin korkomenoihin.. Veronkorotuksista hoitokuluihin huima nousu Hallituksen esittämän energiaveron korotuksen myötä kaukolämmön hinta tulee nousemaan noin 1–2 prosenttia
81 Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2015 toisella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 1,9 prosenttia edellisvuodesta. Edellisestä neljänneksestä tonttien hinnat nousivat 0,2 prosenttia. Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus Rakennuslupien kuutiomäärä väheni. Lähde: Kiinteistöjen hinnat, Tilastokeskus Osakeasuntojen hinnat nousivat hieman heinäkuussa Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 11,3 prosenttia. Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,8 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla Suomessa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Tilavuudella mitattuna asuinrakennuksille myönnettiin vuoden 2015 huhti-kesäkuussa rakennuslupia 24,6 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, mutta asuinrakennusten aloitukset pysyivät edellisen vuoden tasolla. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 3,3 prosenttia. Muualla maassa keskimääräinen neliöhinta oli 1 493 euroa. Samaan aikaan käynnissä olevan asuinrakentamisen volyymi väheni 6,9 prosenttia vuodentakaisesta. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,3 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 11,3 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna ja muualla maassa 0,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 3 224 euroa. Asuinrakennuksille myönnettiin rakennuslupia kuluvan vuoden huhti-kesäkuussa yhteensä 7 700 asunnolle, joka on 14,5 prosenttia vähemmän kuin edellisvuonna. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista. Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin vuoden 2015 huhti-kesäkuussa yhteensä 8,1 miljoonalle kuutiometrille, joka on 28,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Koko maassa vanhojen omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 596 euroa vuoden 2015 toisella neljänneksellä. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrosja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,3 prosenttia kesäkuusta heinäkuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät lähes ennallaan, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 0,7 prosenttia. Uusien omakotitalojen tiedot perustuvat rakennuskustannusindeksiin sekä ammattimaista että omatoimista rakentamista kuvaaviin hintatietoihin. Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen rakennusja asuntotuotantotilastoon, jonka laadinnassa käytetty aineisto täydentyy vielä tulevien kuukausien aikana ja nyt julkaistut tiedot voivat tarkentua. Vuoden 2015 heinäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 256 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 453 euroa ja muualla Suomessa 1 720 euroa. Pientalotontin keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 23,9 euroa ja keskimääräinen tontin pinta-ala oli 1 961 neliömetriä. Vuoden 2015 toisella neljänneksellä pientalotonttien hinnat laskivat koko maassa 11,1 prosenttia edellisvuodesta. Uusien omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2015 toisella neljänneksellä koko maassa 0,4 prosenttia edellisvuodesta. Samaan aikaan rakennushankkeita aloitettiin 9,8 prosenttia vähemmän ja myös rakennustuotannon kiinteähintainen volyymi jäi 5 prosenttia alemmalle tasolle kuin vuotta aiemmin. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat nousivat 0,1 prosenttia
82 Oppaassa suositellaan, että rakennusten ulkovaipalle ja tiiviydelle asetetaan selkeät arvosuositukset jo hankintavaiheessa. Vuokrattavaa tilaa tulee 76 000 neliömetriä ja liikepaikkoja 260. Esimerkiksi asuinrakennusten ongelmalliset kylmäsiltakohdat eli ulkoseinien ja alapohjan liitokset, ulkonurkat ja ovija ikkunasovitukset eristetään tulevaisuudessa paremmin, kuvaa oppaan sisältöjä RTT Eristeteollisuuden erityisasiantuntija Ari Ilomäki. Maksuton opas tarjoaa käytännönläheistä tietoa energiatehokkaista ratkaisuista. Uusi selvitys tekeille asuntotuotannon tarpeesta Kiihtyvä kaupungistuminen ja maahanmuutto lisäävät asuntojen kysyntää etenkin kasvukeskuksissa. Energiatehokkaat rakenneratkaisut voidaan todentaa laskennallisesti tulevina energiakulutuksen säästöinä ja näin hankinnat voidaan myös kilpailuttaa. Jotta tarvittavaa asuntorakentamisen määrää kyettäisiin ennakoimaan väestökehitykseen nähden, Teknologian tutkimuskeskus VTT tekee uuden selvityksen uusien asuntojen tarpeesta. Tarkastelujakso oli tällöin vuoteen 2030 saakka. Lähde: Rakentamisen liikevaihtokuvaaja 2015, kesäkuu, Tilastokeskus Rakennusyritysten liikevaihto kasvoi Tilastokeskuksen mukaan rakennusyritysten liikevaihto kasvoi vuoden 2015 toisella neljänneksellä 8,5 prosenttia ja myynnin määrä 8,0 prosenttia vuotta aiemmasta. Talonrakentamisen liikevaihto kasvoi 8,8 prosenttia ja erikoistuneen rakennustoiminnan liikevaihto 5,9 prosenttia. Muuallakin kaupungissa luksustuotteita myyvät erikoisliikkeet ovat alkaneet tehdä tilaa halvemmille tuoteryhmille.. – Selvityksessä on tarkoitus myös haarukoida, minkä suuruinen vaje kasvukeskusten asuntotarjonnassa on tällä hetkellä ja Uusi opas rakenteellisesta energiatehokkuudesta Rakentamisen liikevaihdon kolmen kuukauden vuosimuutos (TOL 2008). Hanke käynnistyy lokakuussa, kun Tilastokeskus julkaisee väestöennusteensa. Myynnin määräindeksi lasketaan poistamalla liikevaihdon indeksisarjasta hintojen muutosten vaikutus. Talonrakentamisen myynnin määrä lisääntyi 8,5 prosenttia ja erikoistuneen rakennustoiminnan myynnin määrä 5,5 prosenttia. Lopputuloksena lämmitystarve pienenee ja sisätilojen viihtyvyys paranee. – Kauppakeskuksen avautuessa meillä on reilusti yli 50 prosenttia liikkeistä auki ja vähintään 80 prosenttia liiketilasta vuokrattu, arvioi SRV:n Venäjän hankejohtaja Veli-Matti Kullas. missä määrin asuntoja on poistumassa käytöstä alueilla, joilla ei ole kysyntää, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen toteaa. Myös ilmasto-olojen muutokset on otettu huomioon, kun on haettu toimivimpia kosteusteknisiä ratkaisuja. Kiinteistöä rakentava SRV kuitenkin uskoo vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta tiloihin löytyvän vuokralaisia. Liikevaihto kasvoi jokaisella rakentamisen toimialalla. Rakennusyhtiö SRV:n rakentaman Okhta Mall -kauppakeskuksen valmistuttua muita kohteita ei valmistu useaan vuoteen. Selvityksessä pyritään arvioimaan, minne uusia asuntoja tulee rakentaa ja kuinka paljon. Rakennusyritysten myynnin määrä kasvoi maaja vesirakentamisessa 17,7 prosenttia. Laskelmat perustuvat tuoreimpiin väestöennusteisiin, ja niissä otetaan huomioon maahanmuutto, maan sisäinen muuttoliike sekä asuntokuntien koon kehitys. Maaja vesirakentamisen liikevaihto kasvoi voimakkaimmin, 16,0 prosenttia. Tavoitteena on saada selvitys valmiiksi vuoden loppuun mennessä. Ruplan devalvoituminen on laskenut rakennuskustannuksia 30 miljoonalla eurolla alkuperäisestä 250 miljoonasta. Rakennusteollisuus RT on tilannut selvityksen VTT:ltä yhdessä ympäristöministeriön, Kuntarahoituksen, Hypoteekkiyhdistyksen, SAK:n ja SKOLin kanssa. – Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että talon rakenteissa hyödynnetään energiatehokkaita ratkaisuja. Ympäristöministeriö ja RTT Eristeteollisuus ovat julkaisseet Rakenteellinen energiatehokkuus -oppaan. Tosin myös uudet vuokralaiset maksavat edullisempaa vuokraa. Tarkastelu ulotetaan vuoteen 2040 saakka. Vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin liikevaihto kasvoi 2,5 prosenttia. Okhta Mallin rakennustyöt alkoivat vuonna 2013, jolloin Venäjällä uskottiin vielä kysynnän vahvaan kasvuun. Nämä laskelmat ovat kuitenkin osoittautuneet alimitoitetuksi toteutuneeseen ja ennakoituun kehitykseen nähden. Oppaassa suositellaan, että rakennusten ulkovaipalle ja tiiviydelle asetetaan selkeät arvosuositukset jo hankintavaiheessa. Pietarissa kauppakeskusten rakentaminen hiipuu Pietarissa suurten kauppakeskusten rakentaminen on tyrehtymässä talouskriisin myötä. Uuteen oppaaseen on paketoitu, miten tulevaisuuden ”lähes nollarakentaminen” on mahdollista ottaa huomioon jo rakennusten hankeja arkkitehtisuunnittelussa, rakennesuunnittelussa ja itse rakentamisvaiheessa. Samalla kaupan rakenne on nopeasti muuttumassa luksustuotteiden tehdessä tilaa edullisia elintarvikkeita myyville liikkeille. VTT on tehnyt vastaavan selvityksen vuonna 2012, jolloin pohjana käytettiin vuoden 2009 väestöennustetta. Opas sisältää käytännön esimerkkejä toteutuneista rakennuskohteista. Oktha Mall -kauppakeskuksen asiakkaista valtaosa tulee olemaan keskiluokkaisia pietarilaisia perheitä, jotka käyttävät rahaa harkiten
Toimitilarakentaminen on myös vilkastumassa kuluvana vuonna. Lähtötaso on huono, eikä vahvempaa kasvua ole vielä näköpiirissä. Kerrostalorakentamista kannattelee yhä sijoittajien aktiivisuus kasvukeskuksissa. Viime vuonna asuntoaloituksia arvioidaan kertyneen kaikkiaan 26 000. Heikoimmat näkymät ovat kuitenkin kaupan alalla, jossa vain kolmannes vastaajista odotti viennin kasvavan. Rakentamisen suhdannetilanne säilyy vaikeana, ja Rakennusteollisuus RT on tarkistanut kuluvan vuoden ennustettaan alaspäin. Pk-yrityksissä lähes joka kolmas arvioi suhdanteiden parakeet nostavat niin liikekuin teollisuusrakentamisenkin aloituksia. Rakennusteollisuus RT arvioi rakentamisen vähenevän tänä vuonna 1,5 prosenttia edellisvuodesta, kun keväällä odotettiin laskun jäävän puoleen prosenttiin. 83 Pienten ja keskisuurten yritysten odotukset lähiajan suhdannekehityksestä ovat pk-yritysbarometrin mukaan selvästi myönteisemmät kuin puoli vuotta sitten. Tullin ennakkotietojen mukaan vienti kasvoi heinäkuussa prosentin edellisvuoden heinäkuusta. Talonrakentamisen aloitusten kasvu alkuvuonna ja rakennusyritysten tilauskannan vähittäinen elpyminen enteilevät kuitenkin loivaa myönteistä käännettä ensi vuodeksi. Ratkaisevaa on, kuinka toimenpiteitä lähdetään toteuttamaan ja miten esimerkiksi panostukset perusväylänpitoon saadaan sovitettua budjettiin, toteaa Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti. Yksittäiset suuret hankRakentamisen suhdannetilanne on edelleen vaikea, mutta ensi vuodeksi ennakoidaan loivaa myönteistä käännettä. Maaja vesirakentamisen ennakoidaan supistuvan tänä vuonna ja pysyvän ensi vuonna ennallaan. Suhdanteiden heikkenemistä ervioi vajaa viidennes vastaajista. Tänä vuonna arvioidaan käynnistyvän 12 200 vapaarahoitteisen kerrosja rivitaloasunnon rakentaminen, joka on 600 asuntoa viime vuotta enemmän. Talonrakennustöiden aloitusten arvioitu määrä tänä vuonna on runsaat 32 miljoonan kuutiometriä, mikä on hivenen enemmän kuin viime vuonna. Suomen talous asettaa raamit rakentamiselle, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. – Ensi vuonna on mahdollisuus 2–3 prosentin kasvuun, Odotukset myönteisemmät Yrittäjät on tehnyt barometriä 1990-luvulta lähtien, ja se ennakoi sekä bruttokansantuotteen että työllisyyden kehitystä. Valtion tukema asuntotuotanto nousee tänä vuonna 8 000 asuntoon. lokakuuta. Rakennusteollisuus RT julkaisee syksyn suhdannekatsauksensa 6. Kuluvana vuonna arvioidaan aloitettavan 6 000 pientalon rakentaminen. Myynnin määrään vaikuttaa kuitenkin yksittäisten suurten hankkeiden valmistuminen ja tulouttaminen. Maaja vesirakentamisen liikevaihtotiedot näyttävät kasvua. – Hallitusohjelma sisältää useita rakentamista vauhdittavia tekijöitä. metrissä kaikilla päätoimialoilla, teollisuudessa, palveluissa ja kaupassa. Myös vientiluvut olivat positiiviset. Suomen Yrittäjien, Finnveran sekä työja elinkeinoministreriön pk-yritysbarometriin vastasi yli 6500 yrittäjää eri puolilta Suomea. Tiedot kerättiin heinäelokuussa. mikäli tämän vuoden lopulla käynnistyy hankkeita suunnitellusti. Pientalojen aloitukset ovat jatkaneet edelleen laskuaan, vaikka taso on parempi kuin mitä puutteellisten tilastojen vuoksi pahimmillaan pelättiin. Tänä ja ensi vuonna käynnistynee 26 500 asunnon rakentaminen. Tämän ja viime vuosien luvut on nyt korjattu uusien, tilastointikatkoksen jälkeisten tilastojen perusteella. Pienten asuntojen osuus aloituksista on kasvanut, minkä johdosta aloituskuutiot eivät nouse samassa suhteessa kuin lukumäärä. Rakentaminen on ollut kuluvan vuoden aikana ennakoitua verkkaisempaa vaatimattomaksi jääneen yleisen talouskehityksen vuoksi. Positiivisemmat odotukset koskevat kaikkia päätoimialoja. Viennin kasvu näkyi baroRakentamisessa heikkoja merkkejä paremmasta nevan seuravien 12 kuukauden aikana. Teollisuudessa ja palveluissa kasvua odottaa puolet ja rakentamisessa 60 prosenttia vastaajista.
– Talouspolitiikka on ollut Saksassa vakaampaa ja kotitalouksien ei ole tarvinnut ”hoitaa” säästämistä asuntojen kautta. Hintataso on pysynyt vuosikymmenet hyvin vakaana. Saksassa koettiin vahva asuinrakentamisen vaihe Saksojen yhdistymisen jälkeen. Saksassa ja Ruotsissa suositaan vuokraasumista Vuokra-asuminen on Saksassa Suomea yleisempää. – Ruotsissa ei ole vähään aikaan ollut samanlaista rakenteellista tarvetta asuntotuotannon lisäämiselle, asunnot on jo ikään kuin rakennettu. Saksan asuntokanta on pohjoismaita pienempi, mutta kuitenkin kohtuullisen hyvällä tasolla, sanoo johtava asiantuntija, toimitusjohtaja Markku Riihimäki Forecon Oy:stä. Nyt Ruotsi on ottanut eroa Suomeen ja asuntorakentaminen on Ruotsissa reippaassa kasvussa. – Pohjoismaissa asuinkunnat ovat muuta Eurooppaa pienempiä ja asuntoja on suhteellisesti enemmän. Saksassa ei asuntomarkkinoilla ole myöskään ole ollut mitään erityisiä hintakuplia. 84 Ruotsin vahvaan rakennuskantaan on kaupungistuminen. Nyt asuntorakentaminen on Ruotsissa reippaassa kasvussa. Juhani Karvonen Kiinteistö ja Isännöinti -lehden numerossa 7-8/2015 Suomen, Ruotsin ja Saksan vuokraasumisen määrää koskevan jutun otsikossa sanottiin, että vuokra-asuminen olisi Suomessa yleisempää kuin Ruotsissa ja Saksassa, vaikka asia on juuri päinvastoin. Saksalaiselle vuokra-asuminen on ollut edullinen vaihtoehto. Kun vuokra-asuntojen tuotanto on ollut suurempaa, ovat ihmiset voineet luottaa myös asunnon saatavuuteen. Asuinrakentaminen kasvoi Saksassa yhdistymisen myötä Saksassa rakentamista ja asumista leimaa vakaus. Myös vuokrasäännöstelyllä on ollut merkitystä. – Saksan talous on on ollut Euroopassa pitkään vahva ja monesti Saksa suuntautuu taloudessa eri suuntaan kuin muut Euroopan maat. Forecon Oy on VTT:n Rakentamisen markkinat ja liiketoimintatieto -tiimin toiminnan pohjalta vuonna 2013 perustettu yritys Tampereelta. Suomessa asuntotuotanto on ollut hyvällä tasolla 2000-luvulla, kun taas Ruotsissa rakentaminen on ollut vähäistä. – Ruotsissa ihmiset alkoivat muuttaa suuressa mitassa maalta kaupunkeihin jo 20–30 vuotta sitten, kun meillä uusi kaupungistumisaalto on tämän vuosituhannen ilmiö. – Saksalaiset eivät ole tottuneet sijoittamaan rahaa asuntoihin samalla tavalla kuin me suomalaiset. Sen jälkeen asuntotuotanto on kasvanut tasaisesti ja kasvu on kiihtymässä. Ruotsissa vuokra-asuminen on yleisempää kuin Suomessa. – Samaan aikaan myös purettiin paljon vanhoja asuntoja Itä-Saksan puolelta. Asuntotuotanto oli jopa puoli miljoonaa asuntoa vuodessa, kun tällä hetkellä ollaan noin puolessa tuosta määrästä. Asuntokannan kasvu ja väestön väheneminen laskivat kuitenkin tuotannon selvästi alemmas 2000-luvun puolivälissä. Saksassa ja Ruotsissa vuokra-asuminen on yleisempää kuin Suomessa Ruotsissa asuntorakentamisen määrä on ollut pitkään miltei samalla tasolla kuin Suomessakin, vaikka naapurimaan väkiluku on lähes kaksinkertainen. Riihimäen mukaan yksi syy asuntojen hintoihin vaikuttanut seikka on ollut Ruotsin tiukka vuokrasääntely, joka tosin on nyt hellittämässä, sanoo Riihimäki. Toinen Ruotsissa rakentamisen määrään ja Asuntokanta on Ruotsissa väkimäärään ja kotitalouksiin nähden kyseisistä maista suurin. Suomessa, Ruotsissa ja Saksassa asumisessa on samoja ilmiöitä Suomea, Ruotsia ja Saksaa on totuttu pitämään asuntotuotannon osalta kovin erilaisina maina, mutta nykyään löytyy yllättävän paljon samankaltaisia ilmiöitä. Vuokra-asumisen* osuus vuonna 2014 vuosi 2014 % Suomi 41 Ruotsi 59 Saksa 55 Lähde: maiden tilastokeskukset * asumisoikeusasunnot laskettu mukaan vuokra-asuntoihin. Ruotsissa asuntorakentamisen määrä on ollut pitkään miltei samalla tasolla kuin Suomessakin, vaikka naapurimaan väkiluku on lähes kaksinkertainen ja väkiluku on koko ajan kasvanut. Yleisyys johtuu monista tekijöistä. Maan talouden kehityskulku ja osaltaan myös kulttuuri on vaikuttanut siihen, että saksalainen asuu mieluusti vuokralla
Kivihiilen hinta on lähellä pohjatasoja. – On hienoa jatkaa yhteistyötä Cityconin kanssa Ison Omenan laajennuksen parissa. Markus Herranen Sähkön vuosituotteet edelleen laskupaineessa Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy (Pamis) Kiinteistöpäälliköksi Pirkanmaan Ammatti-Isännöintiin on 1.8.2015 alkaen nimitetty Jussi Korja, kiinteistönpitotekniikan insinööri (ylempi AMK), AIT. Jussi Korjan vastuualueeseen kuuluvat kiinteistöjohtamisen ja -manageerauksen palvelut ja niiden kehittäminen. Uudistuneessa Isossa Omenassa on runsas tarjonta erikoiskaupan liikkeitä, palveluita sekä ainutlaatuinen ravintolamaailma, jossa on lukuisia erilaisia kahvilaja ravintolatoimijoita. Kuitenkin siirtoyhteydet eivät riittäneet siirtämään sähköä Suomeen ja Suomen aluehintaero toteutui edelleen erittäin korkealla. Isännöitsijäksi Pirkanmaan Ammatti-Isännöintiin on 22.6.2015 alkaen nimitetty Juha Toivanen, IAT. 85 ENEGIA-ENERGIAPALSTA Markus Herranen toimii Enegialla analyytikkona. Ison Omenan laajennusosa avataan kaupallisesti kahdessa vaiheessa, joista ensimmäinen on elokuussa 2016 ja toinen keväällä 2017. Yhteyspäälliköksi Pirkanmaan Ammatti-Isännöintiin on 1.8.2015 alkaen nimitetty Esko Sivula, AIT, FMA. Nämä rajoitukset poistuvat syyskuun alkupuolella ja sitä kautta Norjan spot-hintoihin ja myös systeemispot-hintoihin odotetaan nousua. Lisäksi Skanskalla on parhaillaan rakenteilla muun muassa IsoKristiina Lappeenrannassa ja Kauppakeskus Valkea Oulussa.. Lisäksi siirtoyhteyksissä on ollut rajoituksia Norjan ja Ruotsin sekä Norjan ja Hollannin välillä. Kiina aiheuttaa huolia Sähkön hintataso on laskenut edelleen. Hyödynnämme hankkeessa monipuolista kokemustamme sekä tietomalliosaamistamme, joka auttaa muun muassa töiden suunnittelussa ja vaiheistuksessa sekä aikataulujen visualisoinnissa. Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontainsinöörinä. Noin 17 000 bruttoneliömetrin kokoinen D-osa valmistuu keväällä 2017 samanaikaisesti Skanskan jo aiemmin aloittamien Ison Omenan urakoiden kanssa. Tätä kautta polttoaineiden hinnat ovat pysyneet alhaalla ja heilunta markkinoilla on ollut runsasta. Päästöoikeuden hinta palautui kuukauden päätteeksi lähelle 8 €/t tasoa. 18 €/MWh. Hinta kuitenkin palautui kuukauden lopussa lähelle 50 USD/bbl lukemia ja hinta päätyi lopulta 1,9 dollarin nousuun. Suomen aluehintaeron odotetaan pysyvän edelleen korkealla tasolla, mutta tehotilanne Suomessa paranee syyskuun puolessa välissä kun Loviisan ydinvoimayksikköjen vuosihuollot päättyvät. Lisäksi Isoon Omenaan rakennetaan Espoon suurin, seitsemän salin elokuvateatteri. Jussi Korja on aikaisemmin toiminut mm. Kokonaishydrobalanssi on kuitenkin edelleen korkealla. – Laajennuksen myötä Iso Omena kasvaa Suomen suurimpien kauppakeskusten joukkoon. Systeemispot-hintojen odotetaan nousevan tulevina viikkoina kulutuksen noustessa. Perjantaina 4.9. Elokuussa systeemispot-hinnat toteutuivat edelleen erittäin alhaalla korkeiden virtaamien ja hyvän vesitilanteen johdosta. Esko Sivulan vastuualueeseen kuuluu yhteydenpito asiakkaisiin, sidosryhmiin ja yhteistyökumppaneihin. Laajennuksen valmistuttua kauppakeskuksessa on kaikkiaan lähes 100 000 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa ja yli 200 erilaista liikettä ja palvelua. Brent-öljyn hinnassa heilunta oli kuukauden aikana voimakasta ja kuukauden sisällä hinta hakeutui alle vuodenvaihteen pohjalukemien Kiinan heikompien talousnäkymien myötä. Alunperin laitoksien käyttöiät olivat suunniteltu 2020 luvun puoleen väliin saakka. Sähkömarkkinoilla kokonaisuutena vallitseva ylitarjontatilanne, matalat spothinnat, edulliset polttoaineet sekä hyvä vesitilanne pitävät edelleen tulevaa hintanäkemystä alhaalla. Kauppakeskukseen tulee myös täysin uudenlainen Espoon kaupungin palvelutori, johon sijoittuu muun muassa kirjasto, sosiaalija terveyspalveluita sekä nuorisotila. Vuosituotteen 2016 hinta laski edelleen 1.7 €/MWh ja on tällä hetkellä noin 30,8 €/MWh hinnassa. Elokuussa Suomen hintaalueen keskimääräinen spot-hinta nousi heinäkuusta 3.6 €/MWh toteutuen tasossa 31.1 €/MWh. Markkinoilla huolia on aiheuttanut Kiinan talouskehityksen hidastuminen. Kuitenkin siirtoyhteyksissä on huoltoja Suomen ja Ruotsin välillä syyskuun aikana, mikä nostaa Suomen aluehintariskiä. Systeemispot-hinnan kuukausikeskiarvo elokuussa oli 13,1 €/MWh, joten aluehintaeroa Suomeen tuli kuukausitasolla keskimäärin n. Säätyypissä selvää muutosta ei elokuun aikana tapahtunut, mutta sateet jäivät kuukausitasolla hieman normaalia matalammaksi hetkellisen kuivemman jakson vuoksi. NIMITYKSIÄ Jussi Korja Esko Sivula Juha Toivanen Ison Omenan laajennusurakan toinen vaihe käynnistyy Skanska ja Citycon Oyj ovat allekirjoittaneet sopimuksen Espoon Matinkylässä sijaitsevan kauppakeskus Ison Omenan laajennusurakan D-osan rakentamisesta. Vattenfall järjesti lehdistötilaisuuden jossa yhtiö ilmoitti, ettei investoi Ringhals 1 & 2 yksiköihin enää vuoden 2017 jälkeen ja siten alasajaa näiden toiminnan ennenaikaisesti. Skanska on viime vuosina toteuttanut myös muita merkittäviä kauppakeskushankkeita, kuten Kauppakeskus Puuvillan Porissa, Kauppakeskus Kaaren Helsingin Kannelmäessä sekä Martintorin Vantaan Martinlaaksossa. Tietomallintamalla tuotetut 3D-kuvat mahdollistavat yksityiskohtaisen tiedon saamisen eri rakennusosista, mikä parantaa muun muassa suunnittelun laatua ja vähentää virheiden mahdollisuutta”, kertoo tulosyksikön johtaja Urmas Soots Skanskalta. Tämä tarkoittaa että laitokset eivät olisi enää markkinoilla vuoden 2020 jälkeen. Kauppakeskuksen alapuolelle sijoittuu Länsimetron ensimmäisen vaiheen pääteasema ja liityntäliikenteen terminaali, kertoo Cityconin kiinteistökehitysjohtaja Risto Seppo
Laadukas ja luotettava täyden palvelun isännöintitoimisto 530 8620, Fax 5308 6222 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY Louhijantie 2 B 35, 01610 Vantaa Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. Liikehakemisto Liikehakemisto 86 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 09-272 7350, etunimi.sukunimi@2727350.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y Isännöinti Kuudi Oy Hiekkaharjuntie 10 01300 VANTAA Kuudi Oy Taloisännöinti Minervankatu 1 00100 HELSINKI Espoon Kuudi Oy Kivenhakkaajankuja 1 02650 ESPOO Hyvinkään Kuudi Oy Uudenmaankatu 58 D 05830 HYVINKÄÄ Kuudi-Tek Oy kiinteistöhuolto Hiekkaharjuntie 10 01300 VANTAA ISÄNNÖINTIPALVELUA IHMISILLE VUODESTA 1990 T:mi Tikeva/Manne Murtonen Puh. Lipponen Nahkatehtaankatu 2, 90130 OULU 041 538 6349 toimi.lipponen@isannointi-lipponen.. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuoltoa sähkötyöt putkityöt korjaukset ja saneeraukset Hiihtäjäntie 1 Puh. www.isannointi-lipponen.. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. 0400 668 808 Tekninen isännöinti Kiinteistöjen ylläpito Erikoistyöt Vuokratilavälitys/valvonta. Isännöinti T. 020 758 9800 00810 Herttoniemi www.tonttioy.com Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. www.2727350.
Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT Ikkunoiden kuntoarviot HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI 11000 toteutettua kattoremonttia 97 % taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee Laaturemonttia. M ULL IST AV A UU TU U S M U LLI STA VA UU TU US Kattosiltaan integroitava turvavaijeri LifeGuardLine Hissihuolto Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. SOITA 03 3398 6722 www.laaturemontti.fi 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Soita ja pyydä tarjous: Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. (03) 872 1021 www.orima.. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. 87 87 Liikehakemisto 87 Sadevesijärjestelmät Remonttija korjauspalvelut LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. www.jarmopakarinenoy.. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Miksi. www.ikkuna-asiantuntija.
Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. Hinnat sis. alv. Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun Traktorit, traktorikaivurit, kiinteistötraktorit lisälaitteineen Kauhojen huulilevyjen hitsaukset Työkoneiden ilmastointilaitteiden huollot VANTAAN KONEHUOLTO OY Konehuollon ammattilainen – sopimushuolto – sopimushuolto – kiinteistökoneet – ympäristökoneet Minttupelto 5, 02920 Espoo Ove Sandberg (09) 548 6061 Konehuolto Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. 09-413 97 356 kari.ylonen@karprint.. 09-2525 2425 www.contesta.. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella. Matkaviestinverk. Liikehakemisto Liikehakemisto 88 Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Kelatie 1, 01450 Vantaa Kattoremontit Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh
90 Paperilehti kestotilaus laskutusjakso 12 kk 68€ Paperilehti määräaikaistilaus 76€ Digilehti kestotilaus laskutusjakso 12 kk 54,40€ Digilehti määräaikaistilaus 60,80€ Tilaushinnat Käytä palvelukorttia, kun PALVELUKORTTI Karprint Oy ja isännöinti Nro 6/2015 6,50 Kiinteistö Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä: – Kaupunkikeskukset ja lähiöt tarvitsevat täydennysrakentamista Kiinteistökauppa kukoistaa, vaikka taloudessa menee huonosti ARA:n tuella tänä vuonna 7000 asuntoa Kivikon aurinkovoimalasta energia 400:n kaksion vuosikulutukseen Ekokem hyödyntää myös savukaasujen lämmön Päästöttömät energiaratkaisut lisääntyvät 1. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti.. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Puhelimitse: 09-2569 108 Kestotilaus 68€/vuosi Määräaikainen 76€/10 nroa Tilaa Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistö ja isännöinti Kaksitoista kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö ja Isännöinti -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. luokan postimerkki Tilaan Kiinteistö ja isännöinti -lehden ___/___ 20___ alkaen itselleni lahjaksi Paperilehti kestotilaus Paperilehti määräaikaistilaus 12 kk Digilehti kestotilaus Digilehti määräaikaistilaus 12 kk Muutan tilaukseni kestotilaukseksi Irtisanon tilaukseni maksetun jakson loppuun Osoitteenmuutos alkaen ___/___ 20___ ajaksi ___/___ 20___ ___/___ 20___ Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Ki in te ist ö ja isännöint i ja isännöinti Nro 7–8/2015 6,50 Kiinteistö Aurinko, tuuli ja puu valtaavat energiamarkkinat Asumistukia maksettiin 1,5 miljardia euroa viime vuonna Maksamattomia yhtiövastikkeita entistä enemmän Koira haistaa rakenteista homeen Asumisoikeusasunto 80 000 suomalaisella Internetissä: www.kiinteistojaisannointi.
Baltia houkuttelee asuntosijoittajaa. Ensimmäistä kertaa sijoitusasuntoa Baltiasta etsivän kannattaa ensi alkuun kääntyä asiantuntijan puoleen. Vinkkejä asuntosijoittamiseen Baltiassa Suomea lähimpänä sijaitseva Viro on suomalaisille asuntosijoittajille tuttu ja helppo paikka etsiä sijoitusasuntoa, todetaan Realian internetsivuilla. Latviassa asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä alhaiset suuren tarjonnan vuoksi. Asuntomarkkinatilanne on tällä hetkellä parempi Baltiassa kuin Suomessa, joten asuntosijoittajalla on nyt oiva tilaisuus käydä etsimässä sijoitusasuntoa meren toiselta puolelta. – Esimerkiksi Virossa lainsäädäntö on enemmän vuokralaisen kuin asunnon omistajan puolella. – Esimerkiksi Tallinnasta voi löytää tasokkaan kaksion vain 65 000–100 000 eurolla ja saada siitä 5–8 prosentin tuoton”, kertoo Baltiassa toimivan kiinteistönvälitysyritys Ober-Hausin toimitusjohtaja Tarmo Kase Realian nettisivuilla. Virossa suosituin kohde suomalaisten asuntosijoittajien keskuudessa on kahden tunnin laivamatkan päässä sijaitseva Tallinna ja siellä erityisesti vanha kaupunki. Baltia on asuntosijoittajalle houkutteleva kohde etsiä sijoitusasuntoa, sillä Baltian maissa asuntojen hinnat ovat Suomeen nähden yleisesti alhaiset. Kuten kaikessa sijoittamisessa, myös asuntosijoittamisessa on järkevää hajaannuttaa sijoituksia. Sijoitusasuntoa vuokratessa kannattaa pitää mielessä, että lainsäädäntö on Baltian maissa erilainen Suomeen verrattuna. Liettuaan rakennetaan myös paljon kohtuuhintaisia uudiskohteita. Esimerkiksi Tallinnasta voi löytää tasokkaan kaksion vain 65 000–100 000 eurolla ja saada siitä 5–8 prosentin tuoton. Hyvän sijoituskohteen voi löytää pääkaupungista Riikasta tai sen lähellä sijaitsevasta merenrantakaupunki Jurmalasta. Liettuan asuntomarkkinatilanne on Baltian maista tällä hetkellä houkuttelevin, sillä asuntojen hinnoissa on hyvin tilaa nousulle ja näin ollen sijoitetulle pääomalle voi saada paremman tuoton. Luonnollisesti Baltiassa sijoittavan on hyvä huomioida myös, että maantieteelliset riskit sijoitukselle ovat erilaiset kuin Suomessa. Paras tilanne on kuitenkin Liettuassa, ja esimerkiksi Vilnassa uudiskohteiden neliöhinnat liikkuvat 1 800 ja 2 000 euron välissä. Hyviä sijoituskohteita voi löytää myös yliopistokaupunki Tartosta sekä eteläisessä Virossa sijaitsevasta Pärnusta, jossa suosittuja ovat erityisesti vapaa-ajan asunnot. 90 Baltia on asuntosijoittajalle houkutteleva kohde etsiä sijoitusasuntoa, sillä Baltian maissa asuntojen hinnat ovat Suomeen nähden yleisesti alhaiset. Kuten Suomessakin, parhaiten vuokralle menevät yksiöt ja kaksiot, jotka sijaitsevat kaupunkien keskustoissa tai lähellä yliopistoja. Mikäli omistaja päättää hoitaa itse asuntonsa vuokrauksen, on suuri riski, että vuokralainen joko häipyy tai ei suostu muuttamaan pois asunnosta tai että omistaja tulee muuten huijatuksi, Kase varoittaa. Paikallinen välittäjä tuntee maan asuntomarkkinat ja lainsäädännön, jolloin sopivan sijoituskohteen etsiminen ja ostaminen hoituvat sujuvammin ja ilman turhia riskejä. Parhaimmat sijoituskohteet löytyvät pääkaupungista Vilnasta sekä Liettuan toiseksi suurimmasta kaupungista, Kaunasista
Tutustu etuihin osoitteessa www.iLOQ.com. Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä. Ei aukea enää. Sillä aukeaa kiinteistön kaikki ovet. Suomalainen iLOQ on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä, eli toimii ilman paristoja. Apua! Huoltomies hukkasi yleisavaimen. Tänä vuonna tarjoamme taloyhtiöille myös merkittäviä kampanjaetuja