Osake 2/2022 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 2 / 2 2 2 Putkiremontti: Kiireellä tekeminen on kallista Julkisivun kunnossa pito nostaa arvoa ja vähentää remonttitarvetta Miten säästää energiaa nyt ja pitkällä aikavälillä?
WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia
SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK 20 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Kunnossapito myös pidentää käyttöikää ja vähentää tarvetta isoille remonteille. 12 Asuntomarkkinat: “Energiatehokkaat asunnot voivat houkutella asukkaita” Taloyhtiöiden tilanne muuttotappioalueilla on haastava. 34 Kiinteistön ylläpito: Julkisivu ja katto kuntoon Julkisivu ja katto kannattaa maalata tasaisin väliajoin. 33 Hoitokulut: Sähkön, kaasun, veden ja lämmityksen osuus hoitokuluista alueittain Lämmityskulut laskivat vuonna 2020 kerros– ja rivitaloyhtiöissä yhteensä 9,5 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Mutta yhtä lailla taloyhtiön asukkaan ja osakkaan saama tieto auttaa käyttämään energiaa ja vettä taloudellisemmin. Muuttoliike ei ole enää käännettävissä, mutta valtiolta saattaa löytyä muutamia keinoja tukea taloyhtiöitä. Kun ne pitää kunnossa, talo pysyy edustavan näköisenä. 18 Asuntostatistiikka: Vanhojen osakeasuntojen hinnat pitkällä aikavälillä Vanhojen kerrosja rivitaloasuntojen hintakehitystä vuoden 2015 tasoon verrattuna. 44 Laki ja sopimus: Lisäja muutostyöt taloyhtiön remonteissa Lisäja muutostöistä voi aiheutua herkästi epäselvyyksiä ja riitoja osapuolten välillä, minkä vuoksi taloyhtiön on tärkeää ymmärtää lisäja muutostöitä koskevien YSE-ehtojen keskeinen sisältö. 40 Tietoyhteiskunta: Reaaliaikainen tieto auttaa säästämään Taloyhtiön on tärkeää seurata kiinteistön sähkön-, lämmönja veden kulutusta mahdollisimman reaaliaikaisesti. Viime aikoina kulut ovat kasvaneet paikoitellen rajustikin. 20 Korjausrakentaminen: Vähän helpompi putkiremontti Vaikka putkiremontin suunnittelukustannukset vaikuttaisivat valtavilta, suunnitteluun satsaaminen maksaa itsensä takaisin. Energia ja lämmitys muodostavat suuren osan taloyhtiöiden hoitokuluista. 26 Energia ja ympäristö: Onko taloyhtiöllänne polku energian säästämiseen. 47 Seuraavassa numerossa 26 OSAKE 2/2022 12 OSAKE 3. Miten niihin voitaisiin varautua paremmin
Soita 010 83 60 600 tai mene suoraan osoitteeseen www.innoair.fi Innoair Oy | Vantaa | Tampere | toimisto@innoair.fi ILMALÄMPÖPUMPUT | ILMA-VESILÄMPÖPUMPUT | MAALÄMPÖ | AURINKOSÄHKÖ | ILMASTOINTI | ILMANVAIHTO JA PUTKITYÖT | LÄMMITYSLAITTEET | ILMANKOSTUTTIMET Tiesitkö, että voit hankkia kunnollisen viilennyksen myös kerrostalohuoneistoon . HALUATKO ILMOITTAA LEHDESSÄMME. OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi C M Y CM MY CY CMY K Älä kärsi enää kuumuudesta, vaan tilaa asuntoosi kerrostaloviilennys jo hyvissä ajoin. ja vielä ilman ulkoyksikköä?!
Siinä olisi apuna mahdollisimman tarkka, veden ja sähkönkulutuksen ohella tehtävä huoneistokohtainen lämmitykseen käytettävän energian mittaus yhdistettynä älykkääseen lämmönsäätelyyn ja ilmanvaihtojärjestelmään. Jo pelkkä tieto veden, sähkön ja lämmitysenergian kulutuksesta ja sen statistiikka auttaa kummasti kiinnittämään asiaan huomiota ja pyrkimään aina vain “parempaan” tulokseen – eli säästämään. Halvempaa energiaa vai säästöä. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja E nergia, niin sähkö kuin lämmitykseen käytettävä energia kallistuu, ja se on tavallaan hyvä. Maalämpöprojekteissa taloyhtiöiden kannattaa pyrkiä kartoittamaan yhteistyömahdollisuudet muiden taloyhtiöiden kanssa. Tämä saattaa myös edistää suuntausta huoneistokohtaisen lämmitysenergian mittaamiseen ja laskuttamiseen, mihin on kuitenkin toistaiseksi suhtauduttu, jos ei kriittisesti, niin ainakin penseästi. PÄÄKIR JOITUS OSAKE 2/2022 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Shutterstock Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Maalämpö on nyt suosittua. 040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. Tämä nostaa hintoja ja pidentää toimitusaikoja. Tämä pakottaa parantamaan talojen energiatehokkuutta, säästämään energiaa ja tekee vaihtoehtoiset energiaratkaisut houkuttelevammaksi investoinneiksi. Se yleistyy sellaista vauhtia, että niin tekijöistä kuin kalustostakin alkaa olla pulaa. Toki energiatehokkaammat rakenneratkaisutkin säästävät energiaa, ja maalämmöllä sekä lämmön talteenottojärjestelmillä saadaan myös säästöjä, mutta edelleen helpoin ja edullisin tapa säästää energiakuluissa on itse energian kuluttamisessa säästäminen. Tottakai myös osakkaat aiheuttavat oman paineensa kehitykseen. 040 5530 693 OSAKE 5. Kallistuvat vastikkeet jäävät tuskin keneltäkään huomaamatta
Hakemusten käsittely onkin ruuhkautunut, ja huhtikuun lopussa työn alla oli vielä viime vuoden hakemuksia. Peruslatauspisteiden määrä kasvoi 78 prosenttia edellisvuoden vastaavasta jaksosta, selviää STK:n ylläpitämästä tilastosta. STK:n toimitusjohtaja Sallamaari Muhosen mukaan myynnin jakaumassa näkyy valtionavustus asuinrakennusten latausinfralle, sillä se edellyttää latauslaitteelta vähintään 11 kilowatin lataustehoa. Taloyhtiöiden innokkuus latausasemien asennukseen näkyy myös laitteita toimittavien yritysten tilauksissa. ARAn ylitarkastaja Kari Lappalainen ei usko, että kasvuvauhti on tänä vuonna yhtä kova kuin viime vuonna. Tilasto kertoo myös kasvaneesta käytännön tarpeesta ladata auto suuremmalla teholla niin kotipihassa kuin työpaikalla. A J A N KO H TA I S TA TALOYHTIÖIDEN into rakentaa latausvalmius sähköautoille kiihtyi voimakkaasti viime vuonna. Maksimiteholtaan 22 kilowatin peruslatauspisteitä oli myydyissä laitteissa kaikkiaan 5 769, mikä on peräti 132 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Avoimia hakemuksia on kaikkiaan yli 600, yli 10 miljoonan euron arvosta. Sähköteknisen Kaupan Liiton (STK) mukaan kiinteistöihin tarkoitettuja sähköautojen latauslaitteita myytiin vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä 10 183 kappaletta, mikä on 58 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin vastaavalla jaksolla. Kun käsittelyaika on noin 4–5 kuukautta, nyt jätetyn hakemuksen päätös voi mennä syksyyn. . Viime vuonna lisärahoitusta annettiin kahdesti, ja avustuksia myönnettiin runsaan 15 miljoonan edestä. Vuodelle 2022 potti oli lähtökohtaisestikin isompi: vuoteen lähdettiin noin 10 miljoonan summalla, ja huhtikuun alussa varautumisen ministerityöryhmä päätti esittää lisätalousarviossa latausinfraan 20 miljoonan euron lisämäärärahaa. Myydyt latauslaitteet sisältävät yhteensä 13 078 latauspistettä, joista hitaan latauksen pisteitä on 4 943 ja peruslatauspisteitä 8 135 kappaletta. Hänen mukaansa raha kyllä riittää, mutta ongelmana on hakemusten ruuhkautuminen. ARA myöntää hankkeisiin tänä vuonna 35 prosentin avustuksen, eikä rahan uskota loppuvan kesken. Peruslatauspisteiden myynnin jakautuminen eri maksimitehojen kesken kertoo muutoksesta kohti tehokkaampaa latausta. Sähköautojen latausasemat: KASVANUT KYSYNTÄ RUUHKAUTTI AVUSTUSHAKEMUSTEN KÄSITTELYN SH U TT ER ST O CK KOONNEET JONI NIKKOLA, TEPPO HIRVIKUNNAS JA HEIKKI KIVELÄ LÄ H D E: YL E & KI IN TE IS TÖ PO ST I 6 OSAKE. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskukseen ARAan tulleiden avustushakemusten määrä lähes tuplaantui edellisvuodesta. Vastaavasti teholtaan 11 kilowatin latauspisteiden määrä kasvoi 44 prosenttia, mutta alempitehoisten 7,4:n ja 3,7 kilowatin peruslatauspisteiden myyntimäärät laskivat noin kolmanneksella
Hiljattain julkaistu, Kiinteistöliiton, Kiinteistöalan koulutussäätiön, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen, Rakennusteollisuus RT:n sekä Suomen Rakennusinsinöörien liiton tilaama raportti päivittää korjaustarpeen tilannekuvan aina vuoteen 2050 saakka. LÄ H D E: SU O M EN KI IN TE IS TÖ LI IT TO RY OSAKE 7. Tämä tarkoittaa noin 7,8 miljardin euron investointeja. Asuinrakennusten kerrosalasta omakotija paritalot muodostavat yli puolet, kerrostalot reilun kolmasosan ja rivitalot puolestaan noin 10 prosenttia. Tällä hetkellä korjausinvestointien kokonaismäärä vastaa melko hyvin vuotuista korjaustarvetta, mutta tarve kasvaa tulevaisuudessa rakennuskannan ikääntymisen vuoksi. SH U TT ER ST O CK PELLERVON taloustutkimus PTT:n ja Tampereen yliopiston tutkimuksen mukaan asuinrakennusten tekninen korjaustarve Suomessa on tulevina vuosikymmeninä arviolta keskimäärin 7,8 miljardia euroa vuodessa. Vuoden 2020 lopussa Suomessa oli yli 1,3 miljoonaa asuinrakennusta, joiden yhteinen arvo on noin 480 miljardia euroa. Suurin osa teknisestä korjaustarpeesta tulee omakotija rivitaloista. Kaikilla muilla alueilla pientalojen osuus teknisestä korjaustarpeesta on 74–87 prosenttia kustannuksista. Ainoastaan pääkaupunkiseudulla kerrostalojen korjaustarpeen osuus on suurempi. Aikavälillä 2022–2050 asuinrakennusten teknisen korjaustarpeen arvioidaan olevan vuosittain keskimäärin 4,07 miljoonaa neliötä. . Muissa kasvavissa keskuksissa osuudet ovat suurin piirtein yhtä suuret. Rakennusja asuntokanta on tärkeä osa kansallisomaisuutta ja kotitalouksien varallisuutta, mutta sen korjausAsuinrakennusten tekninen korjaustarve TULEE KASVAMAAN LÄHIVUOSINA tarpeesta on toistaiseksi ollut saatavilla vain vähän tietoa. Tästä noin 95 prosenttia on taloudellisesti perusteltua
Yhtiössä, jonka yhtiöjärjestys mahdollistaa etäkokouksen, osakasvähemmistöllä (vähintään kymmenesosan yhtiön osakekannasta omistavilla) on oikeus vaatia osallistumisoikeutta yhtiökokoukseen myös kokouspaikalla. Yhtiön osakehuoneistojen lukumäärä vaikuttaa siihen, tuoko lakimuutosehdotus yhtiölle velvoitteita etäyhteyden järjestämisen suhteen: Alle 30 osakehuoneiston yhtiöille lakiehdotus ei tuo velvoitteita, kun taas vähintään 30 osakehuoneiston yhtiöissä osakasvähemmistölle (vähintään kymmenesosan yhtiön osakekannasta omistaville) on tämän vaatimuksesta tarjottava mahdollisuus osallistua yhtiökokoukseen tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla, jollei yhtiöjärjestyksessä rajoiteta tai kielletä tällaisen kokouksen järjestämistä. Myös etäosallistumis keinojen ja etäkokouksen käyttämistä rajoittava tai kieltävä määräys voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen määräenemmistöpäätöksellä (2/3 tai yhtiöjärjestyksessä määrätty tiukempi määräenemmistö). Tätä osallistumista on vaadittava hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Huomioon on otettava kokouksen pitomuotoon vaikuttavat yhtiöjärjestysmääräykset. A J A N KO H TA I S TA HALLITUS on antanut lakimuutosehdotukset osakeyhtiölain, asunto-osakeyhtiölain, osuuskuntalain ja yhdistyslain muuttamisesta. Lakimuutosehdotuksen mukaan hallitus päättää jatkossakin, missä muodossa yhtiökokous pidetään. Ehdotuksen mukaan yhtiöllä on muun muassa oikeus edellyttää sitovaa ennakkoilmoittautumista tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla tapahtuvan osallistumisen osalta ilmoittamalla ennakkoilmoittautumisen sitovuudesta kokouskutsussa. Lakimuutosehdotus sisältää myös hybridiyhtiökokousten läpivientiä selkiyttäviä säädösehdotuksia. . Hybridikokouksessa yhtiökokoukseen on mahdollista osallistua kokouspaikan lisäksi etäosallistuen. Lisäksi yhtiökokouksen puheenjohtajalla on ehdotuksen mukaisten edellytysten täyttyessä oikeus keskeyttää yhtiökokous ja jatkaa sitä 10 arkipäivän kuluessa. Asunto-osakeyhtiölain muutosehdotuksella on tarkoitus sallia pelkästään etäyhteyden välityksellä ilman kokouspaikkaa pidettävät yhtiökokoukset eli etäkokoukset sekä edistää niin sanottujen hybridikokousten järjestämistä. Lakimuutosehdotukset siirtyvät eduskuntakäsittelyvaiheeseen. Pelkästään etäyhteydellä järjestettävät yhtiökokoukset mahdollisiksi – ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOSEHDOTUS ANNETTU EDUSKUNNALLE KOONNEET JONI NIKKOLA, TEPPO HIRVIKUNNAS JA HEIKKI KIVELÄ SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: SU O M EN KI IN TE IS TÖ LI IT TO RY 8 OSAKE. Pelkkää etäkokousta koskeva yhtiöjärjestysmääräys voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen määräenemmistöpäätöksellä (2/3 tai yhtiöjärjestyksessä määrätty tiukempi määräenemmistö). Tällaista osallistumista on vaadittava yhtiön hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Lakimuutosehdotusten on tarkoitus tulla voimaan 1.7.2022. Keskeytysoikeus liittyisi yhtiön tietoliikenneyhteyden tai yhtiön kokouksen järjestämiseen käyttämän muun teknisen apuvälineen toimintahäiriöihin. Yhtiö voi niin halutessaan ottaa yhtiöjärjestykseen määräyksiä etäosallistumisesta: Määräys, joka antaa osakkaalle mahdollisuuden osallistua yhtiökokoukseen tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen tavallisella enemmistöpäätöksellä
Vuonna 2014 korkotukilainoja nostettiin 124 miljoonaa euroa. Idea on, että vakavaraisen takaajan mukana olo helpottaa lainan saantia ja alentaa lainan hintaa – ja samalla taloyhtiöiden remonttipäätökset vauhdittuvat. Taloyhtiöiden remontti raha on toisinaan tiukassa. Kangaskirsissä putkiremontti käynnistyi keväällä 2020, ja hyvästä lopputuloksesta huolimatta matkan varrelle mahtui tuskaa, hikeä ja kyyneleitä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Piia Rosilainen kuvailee remontin kulkua Ylen MOT-toimitukselle. Mutta miljoonat eivät kelpaa. Taloyhtiöiden edunvalvoja Kiinteistöliitto luonnehti remonttilainan takausehtoja jo niitä säädettäessä vuonna 2014 liian koviksi. Syksyllä 2021 vastaajista 3,4 prosenttia kertoi, ettei lainatarjousta saatu ollenkaan. Esimerkiksi Kiinteistö liiton kyselyjen mukaan taloyhtiöiden lainansaanti on hankaloitunut viime vuosina. Remonttilainan takausmalli syrjäytti valtion korkotuen taloyhtiöille. Asuntoyhtiö Kangaskirsille valtion takauksesta oli ratkaiseva hyöty, kun takaus mahdollisti putkiremontin. . Nyt mahdollisten takausten yhteenlaskettu määrä on reilut 700 miljoonaa euroa alkaen mallin käyttöönotosta 2015. Remonttilainojen valtiontakaus otettiin käyttöön vuonna 2015. Esimerkiksi 1970–1980-luvuilla rakennetut asunnot tarvitsevat pian monenlaista peruskorjaamista. Kangaskirsi on 1960-luvulla rakennettu yhtiö Lahden Metsäkankaalla. Haasteet liittyivät pääasiassa remontin rahoittamiseen. Kiinnostusta takauksiin luulisi löytyvän. Yle: Valtion lainantakaus ei kiinnosta taloyhtiöitä – 700 MILJOONAN EURON TUKIPOTTI MENNYT HUKKAAN SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: YL E OSAKE 9. JOPA pääkaupunkiseudulla taloyhtiön voi olla vaikea saada remonttilainaa. Yhtiö ei kuitenkaan ylläty siitä, että muita taloyhtiötä takaus ei ole juuri kiinnostanut. Mitään muutoksia ei kuitenkaan ole tehty, vaikka remonttilainojen tarpeen odotetaan tulevaisuudessa kasvavan. Lainan saantiin liittyi erityisesti yksi ehto: Rosilaisen mukaan ilman valtiontakausta ei olisi saatu pankista mitään. Liitto myös ehdotti vuonna 2020 takausehtojen höllentämistä. Ainoa takauksen saanut yhtiö, lahtelainen Asunto Oy Kangaskirsi, kuvailee järjestelmää byrokraattiseksi ja kankeaksi. Valtio on varautunut takaamaan 100 miljoonan remonttilainat vuodessa. Korkotukilainoille oli käyttöä silloin, kun niitä vielä sai. Hakuprosessiin liittyi esimerkiksi vaivalloista paperisotaa, ja päätöksiä odoteltiin kuukausia. Jakoon koko potentiaalista on saatu lahtelaisen Asunto Oy Kangaskirsin myötä 0,05 prosenttia. Kangaskirsinkin kokemukset takauksen hakemisesta ovat huonoja. Ylen MOT:n selvityksen mukaan valtion lainatakaus ei ole kuitenkaan kiinnostanut taloyhtiöitä. Yksi takaushakemus on hylätty ja yksi on käsittelyssä. Takaushakemuksia on nyt tehty yhteensä kolme – lahtelainen Kangaskirsi on ensimmäinen ja toistaiseksi ainoa takauksen saanut yhtiö. Vaikka se on asiallisesti hoidettu talo kasvavassa kaupungissa, ei pankkilainaa isoon saneeraukseen löytynyt tuosta vaan
Isännöintiliiton maaliskuun lopulla tekemässä kyselyssä runsaat kaksi kolmasosaa vastaajista ilmoitti, että tulevalla yhtiökokouskaudella heidän hallinnoimissaan taloyhtiöissä hoitovastikkeet nousevat pääasiassa hieman eli 1–5 prosenttia. Vajaa viidennes kertoi vastikkeiden nousevan merkittävästi eli yli viisi prosenttia. Taloyhtiöiden vastikkeisiin kohdistuu KOROTUSPAINEITA SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: YL E & KA U PP AL EH TI 10 OSAKE. Odotettavissa on, että esimerkiksi lumityöt ja jätekuljetukset kallistuvat. A J A N KO H TA I S TA KOONNEET JONI NIKKOLA, TEPPO HIRVIKUNNAS JA HEIKKI KIVELÄ MONISSA taloyhtiöissä on paineita yhtiövastikkeiden korotuksille. Kaukolämmön hinnat olivat Ylen uutisoinnin mukaan esimerkiksi Hämeenlinnassa nousussa jo viime vuonna, kun paikallinen energia-alan yritys Loimua korotti hintoja kahteen otteeseen. Tänä vuonna energiakustannukset kasvavat edelleen. Etenkin lämmitys-, energiaja korjauskustannusten kohoaminen aiheuttaa nousupainetta taloyhtiöiden hoitovastikkeisiin, mikä näkyy kautta linjan, Isännöintiliiton Tuomas Viljamaa kertoo Kauppalehdelle. Lisäksi Hämeenlinnassa on suuri määrä vanhoja taloja, joista monissa on juuri nyt ryhdytty tekemään esimerkiksi suurehkoja kattoja julkisivuremontteja. Myös esimerkiksi hallinnon kustannusten kasvusta kerrottiin. Ylivoimaisesti yleisimpänä syynä hoitovastikkeiden nousupaineelle kyselyssä nähtiin pääasiassa lämmitysja energiakustannusten nousu, jonka nimesi syyksi 89 prosenttia vastaajista. Vastikkeiden hinnannoususta uutisoi myös Kauppalehti, jonka mukaan tietynlaisten talojen hoitokuluissa painetta on jopa 10 prosentin nousulle. Yli 68 prosenttia vastaajista kertoi korjauskustannusten nousun aiheuttavan nousupainetta vastikkeisiin, ja runsaat 26 prosenttia vastaajista ilmoitti syyksi kiinteistöhuollon kustannusten nousun. . Vain 13 prosenttia kertoi hoitovastikkeen pysyvän pääasiassa samana, ja yksikään vastaajista ei kertonut vastikkeiden pääasiassa laskevan. Kuittinen kertoo, että monessa taloyhtiössä on ryhdytty järjestämään myös väestönsuojia, mikä sekin maksaa. Hämeenlinnan Realia Isännöinnin yksikönpäällikkö Janne Kuittinen muistuttaa Ylen haastattelussa, että myös polttoaineiden hinnankorotukset tulevat näkymään taloyhtiöiden kuluissa
Asennuksineen ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostaloon maksaa parisen tuhatta euroa, ja kokonaisuudessa selvimmin hintaa kasvattaa timanttiporaus. Tyypillisesti ilmalämpöpumppu ei saa esimerkiksi vaikuttaa julkisivuun, toisin sanoen näkyä kadulle, ja pumpulle voidaan asentaa myös desibelirajoja. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama kertoo Iltalehden haastattelussa, että ilmalämpöpumpIlmalämpöpumppujen kerrostaloasennukset VOIMAKKAASSA KASVUSSA pujen kerrostaloasentamiseen liittyvät kysymykset ovat lisääntyneet jatkuvasti. Se taas on välttämättömyys lähes aina, sillä pumppu asennetaan paksuun ulkoseinään. . Periaatteessa korkeimman oikeuden viime kesäinen päätös muutti ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvät säännöt päälaelleen. Muutaman vuoden sisällä viilentävistä ilmalämpöpumpuista puolet myydään kerrostalohuoneistoihin, uskoo LämpöYkkösen toimitusjohtaja Veli-Matti Hautakoski. Hän uskoo, että kesää lähestyttäessä kysymysten määrä tulee lisääntymään ennestään. ILMALÄMPÖPUMPPUJA asentavien yhtiöiden mukaan pumput menevät nyt kuumille kiville varsinkin kerrostaloissa, kertoo Iltalehti. SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: IL TA LE H TI OSAKE 11. Asennettavat pumput ovat lisäksi tyypillisesti yksinkertaisempia kuin omakotitaloihin asennettavat. Vaikka asentaminen yksinkertaistui, Valkama muistuttaa, että taloyhtiö saa kuitenkin asettaa asentamiselle ehtoja. Samaa toteavat myös Lämpöpartion myyntijohtaja Tero Ruusu ja toimitusjohtaja Vesa Malmberg. Tyypillisesti kerrostaloihin asennetaan viilentäviä ilmalämpöpumppuja, sillä kerrostaloissa on yhteinen lämmitys. Valkaman mukaan yleisimmät kysymykset liittyvät siihen, voiko taloyhtiö edelleen kieltää asennuksen, millä ehdoin ilmalämpöpumpun saa asentaa kerrostalohuoneistoon ja miten huolehditaan taloyhtiön asukkaiden yhdenvertaisuudesta. Kasvu on jopa 100 prosentin luokkaa, ja sen odotetaan kesää kohden kiihtyvän. Harvinaisissa tapauksissa taloyhtiö voi myös kieltää sen, mutta se vaatii näytettävissä olevia perusteita. Aiemmin taloyhtiö saattoi kieltää asennuksen ilman perusteita, kun asennus kohdistui huoneiston ulkopuolelle. Lehden haastattelemien alan yritysten LämpöYkkösen ja Lämpöpartion mukaan ilmalämpöpumppujen kerrostaloasennukset ovat räjähtäneet viime kesäisen korkeimman oikeuden päätöksen myötä. Nyt ilmalämpöpumpun saa lähtökohtaisesti asentaa huoneiston kuuluvalle parvekkeelle, vaikka työ kohdistuisikin taloyhtiön vastuulla olevaan ulkoseinään
Remontit alkavat kuitenkin olla välttämättömän ajankohtaisia monille. TEKSTI TIINA SAARI Y hä useampi kunta kärsii muuttotappiosta. Samaan aikaan, kun alueen väestö muuttaa kasvukeskuksiin, asuntojen arvot romahtavat. Taloyhtiöiden on entistä vaikeampi saada pankeista lainaa välttämättömiin peruskorjauksiin, koska niiden vakuusarvo ei ole riittävä. Taloyhtiöiden tulee varautua ennalta, 12 OSAKE. – Yhtäkään tarpeellista peruskorjausta ei pidä jättää tekemättä. A S U N T O M A R K K I N AT ”ENERGIATEHOKKAAT ASUNNOT VOIVAT HOUKUTELLA ASUKKAITA” Taloyhtiöiden tilanne muuttotappioalueilla on haastava. Muuttoliike ei ole enää käännettävissä, mutta valtiolta saattaa löytyä muutamia keinoja tukea taloyhtiöitä muutoksen kourissa. Pienissä kunnissa alueen vetovoima on paljolti riippuvainen kiinnostavasta asumisesta ja rakentamisesta
SH U TT ER ST O CK OSAKE 13
Sodan myötä kiinnostus uusiin energianlähteisiin on lisääntynyt, kuten myös halu katkaista riippuvuussuhde venäläiseen energiaan. Mikko Friipyöli. Energiaremontteihin, öljylämmityksestä luopumiseen ja sähköautojen latausinfran rakentamiseen tarjottaviin avustuksiin on tulossa mittava, yhteensä yli 200 miljoonan euron lisärahoitus. Järjestelmä vaatii muutoksia, sillä nykyisellään se ei toimi. Tarkoituksena on kehittää nykyisen valtiontakauksen ehtoja siten, että ne vastaavat paremmin taloyhtiöiden kasvaviin korjaustarpeisiin väestöltään vähenevillä alueilla. – Jokainen energiatehokkaaksi remontoitu rakennus on askel kohti Suomen energiaitsenäisyyttä ja hiilineutraalia Suomea 2035, sanoi ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari ympäristöministeriön tiedotteessa. Maamme hallitus päätti huhtikuun alussa lisätä panostusta vihreään siirtymään. Friipyöli arvioi, että Venäjän hyökkäyssodan seurauksena hintojen nousu myös jatkuu. Valtio on tulossa entistä aktiivisemmin avuksi taloyhtiöiden peruskorjausten lainojen takaamiseen. SH U TT ER ST O CK 14 OSAKE. Taloyhtiöt ovat hakeneet valtiontakausta hyvin vähän, koska ne ovat pitäneet sitä liian kalliina, Friipyöli kertoo. Hän muistuttaa, että peruskorjausten yhteydessä paranee aina myös taloyhtiön energiatehokkuus. hyvissä ajoin ja suunnitelmallisesti remontteihin. merkiksi ikkunaremontit vähentävät energiahävikkiä. – Työtä ollaan vasta aloittamassa. Jos korjausvelkaa pääsee kertymään, korjausten hinta voi ylittää kiinteistön arvon, sanoo erityisasiantuntija Mikko Friipyöli ympäristöministeriöstä. EsiSuurin osa asumiskustannuksista tulee energiasta, ja energian hinnat ovat vuoden mittaan olleet voimakkaassa nousussa. Kun energiaa kuluu entistä vähemmän, rahaa säästyy entistä enemmän
– Hyvin peruskorjattu ja energiatehokas asuntokanta puolestaan voi houkutella lisää asukkaita alueelle. Ekonomisti Veera Holappa Pellervon taloustutkimus PTT:ltä suhtautuu varauksellisesti siihen, kannattaako investointi energiaremonttiin muuttotappioalueella – runsaista avustusmahdollisuuksista huolimatta. OSAKE 15. Jos asunnoille ei ole kysyntää, ovatko remontit kannattavia. Hän toteaa, että energiaremontti voi lisätä taloyhtiöiden nykyisten asukkaiden asumisviihtyvyyttä ja laskea asumisen kustannuksia – ja samalla vähentää muuttohalukkuutta. – Oli taloyhtiö missä päin Suomea tahansa, se on aina halutumpi, jos sitä on hoidettu suunnitelmallisesti. Remontista kilpailuetua Avustukset saattavat lisätä myös muuttotappioalueiden taloyhtiöiden mahdollisuuksia energiaremontteihin. Veera Holappa. Usein esimerkiksi maalämpöön siirtyminen on myös itsessään taloudellisesti kannattavaa, Friipyöli sanoo. Energiatehokkuutta lisäävät remontit kannattavat. Silloin tehty energiaremontti voi lisätä taloyhtiön kilpailuetua, Holappa analysoi. – Toisaalta jos kuntaan tulee muuttoliikettä tai ihmiset muuttavat alueen sisällä, ostopäätöksiin vaikuttaa se, kuinka energiatehokkaita asunnot ovat ja millaiset niiden käyttökustannukset ovat
On hyvä miettiä tarkkaan, tehdäänkö kalliita remontteja vai ei. – Suomen ARA-asuntokanta on aika ikääntynyttä ja peruskorjausiässä. Valtio on jo alkanut purkaa vajaakäyttöistä valtion tukemaa asuntokantaa väestöltään vähenevillä alueilla. f Asuntopoliittinen kehittämisohjelma näkyy jatkossa erilaisina selvityksinä, lainsäädäntöhankkeina ja moninaisina toimina. Ohjelmassa on muutamia toimenpide-ehdotuksia kasvukeskusten ulkopuolisten alueiden kehittämiseen. Jos asuntotarjontaa saadaan vähennettyä, markkinat alkavat toimia nykyistä paremmin ja jäljelle jäävien taloyhtiöiden tilanne helpottuu. Tervehdyttävä vaikutus hintoihin Suomeen on valmisteltu asuntopoliittinen kehittämisohjelma vuosille 2021–2028. f Eduskunnan on tarkoitus käsitellä valtioneuvoston selonteko ohjelmasta kevätistuntokaudella 2022. Friipyöli näkee, että ara-asuntojen purkaminen tervehdyttää asuntomarkkinoita väestöltään vähenevillä alueilla. Muuttotappioalueiden taloyhtiöiden tuen tarpeeseen on havahduttu. Monet niistä sisältyvät pääministeri Sanna Marinin (sd) hallitusohjelmaan. Useat valiokunnat ovat käyneet sitä läpi kevään aikana. Harkintaan vaikuttaa muun muassa arvio siitä, onko valtion tukemille vuokra-asunnoille kysyntää tulevaisuudessa. LÄ H D E: VA LT IO N EU VO ST O SH U TT ER ST O CK 16 OSAKE. Tällä hetkellä selonteko on eduskunnan käsittelyssä. Tällä voi olla tervehdyttävä vaikutus asuntojen hintoihin ja vuokriin, Holappa perustelee. – Kun asuntojen kysyntä ja tarjonta kohtaavat paremmin, asukkaita riittää enemmän vapaarahoitteisiin taloyhtiöihin. f Väestöltään vähenevien alueiden asuntokannan kehittämiseksi parannetaan taloyhtiöiden mahdollisuuksia peruskorjauksiin. – Ei tee hyvää pienten kaupunkien asuntomarkkinoille, jos myyntiin tulee edullisia, huonokuntoisia asuntoja. ARA-asuntokannan tilanne on tarkassa syynissä. Samaa mieltä on Holappa PTT:ltä. f Valtion tukema asuntotuotanto kohdistetaan erityisesti kasvukeskuksiin, joilla asuntojen kysyntä on kovinta. Asuntopoliittinen kehittämisohjelma 2021–2028 f Ohjelmalla tavoitellaan hyvää ja kohtuuhintaista asumista kaikille sekä asumisen ilmastokuorman pienentämistä
. Hänen mielestään muuttotappioalueiden taloyhtiöiden tilanteiden helpottamiseen on herätty liian hitaasti. Toisaalta koronapandemian aikana etätyöskentely on lisääntynyt, ja monipaikkaisuuden trendi on lähtenyt uuteen nousuun. LÄ H D E: YM PÄ RIS TÖ M IN IS TE RIÖ OSAKE 17. Fakta f Asuinrakennusten energia-avustukseen kohdistetaan valtion asuntorahastosta vuosina 2022–2023 yhteensä 100 miljoonaa euroa. Nyt meidän on keskityttävä tukemaan hallittua muutosta: muuttoliike ei saa rangaista liian rajusti ja yllättäen yksittäisiä taloyhtiöitä. Jos työpaikat lähtevät alueelta, asukkaita on hyvin haastava houkutella sinne. ”Muuttoliike ei saa rangaista liian rajusti” Valtio aikoo käynnistää tutkimushankkeen siitä, millä elinkeino-, työllisyysja koulutuspoliittisilla keinoilla väestöltään vähenevien alueiden elinvoimaisuuteen voidaan vaikuttaa. Holappa puolestaan ei usko, että ainoastaan etätyöt pelastaisivat muuttotappiokuntia. ARA on myöntänyt avustuksia vuodesta 2018 lähtien yhteensä 23,5 miljoonaa euroa lähes 1 700 hakijalle. – Ainakin perheelliset vaativat palveluita lähelleen. Jos taas ei ole riittävästi asukkaita, voi olla vaikea tuottaa palveluita jäljelle jääville. Siksi taloyhtiön on tärkeä huolehtia hyvistä verkkoyhteyksistä, Friipyöli sanoo. f Vihreää siirtymää vauhdittavia investointeja koskevat lupahakemukset saavat määräaikaisen etusijan lupakäsittelyissä. Keinoina on väläytelty esimerkiksi korkeakouluverkon hajauttamista ja opintolainan hyvitysmallia, jossa vasta valmistunut saisi lainansa anteeksi työllistyttyään muuttotappiokuntaan. Vielä ei ole keksitty kovin hyviä ratkaisuja siihen, miten muuttoliikettä voitaisiin kääntää, Holappa kommentoi. – Muuttotappioalueiden elävöittäminen ei ole helppo tehtävä. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA on myöntänyt avustusta vuodesta 2020 lähtien yhteensä 95 miljoonaa euroa 2 900 hakijalle. – Etätyöntekijöistä löytyy potentiaalisia asukkaita pienille paikkakunnille. – Ei ole haluttu myöntää, että väestö todella keskittyy kasvukeskuksiin. f Taloyhtiöille tarjottavaan sähköautojen latausinfratukeen varataan 30 miljoonan euron lisärahoitus vuosille 2022–2023
Kehyskunnilla tarkoitetaan Hyvinkäätä, Järvenpäätä, Keravaa, Kirkkonummea, Nurmijärveä, Riihimäkeä, Sipoota, Tuusulaa ja Vihtiä.) SU O M EN VI RA LL IN EN TI LA ST O (S VT ): O SA KE AS U N TO JE N H IN N AT [V ER KK O JU LK AI SU ]. A S U N T O M A R K K I N AT VANHOJEN OSAKEASUNTOJEN HINNAT PITKÄLLÄ AIKAVÄLILLÄ TEKSTI JONI NIKKOLA VUOTEEN 2015 verrattuna vanhojen asuntojen hinnoissa on tapahtunut nousua eniten Etelä-Suomessa, jossa kasvua on tullut yli 15 prosenttia. (Helmikuun tiedot ovat ennakkotietoja. H EL M IK U U 20 22 , LI IT ET AU LU KK O 1. Pohjois-Suomessa hinnat ovat pysyneet maltillisessa prosentin laskussa, ja Länsi-Suomessa laskua on tullut 1,4 prosenttia. H EL SI N KI : TI LA ST O KE SK U S [V IIT AT TU : 10 .5 .2 02 2] . VA N H O JE N KE RR O ST AL O AS U N TO JE N VE LA TT O M AT N EL IÖ H IN N AT , H EL M IK U U 20 22 1) . Itä-Suomessa pudotus hinnoissa on ollut rajuinta, 19 prosenttia. SA AN TI TA PA : H TT P: //W W W .S TA T.F I/T IL /A SH I/2 02 2/ 02 /A SH I_ 20 22 _0 2_ 20 22 -0 401 _T AU _0 01 _F I.H TM L HINTOJEN MUUTOS VERRATTUNA VUODEN 2015 TASOON, KERROSTALOT HINTOJEN MUUTOS VERRATTUNA VUODEN 2015 TASOON, RIVITALOT VANHOJEN KERROSTALOASUNTOJEN VELATTOMAT NELIÖHINNAT, HELMIKUU 2022 VANHOJEN RIVITALOASUNTOJEN VELATTOMAT NELIÖHINNAT, HELMIKUU 2022 18 OSAKE. IS SN =2 32 387 8X
We Elevate... Teemme myös hissien uusimiset ammattitaidolla. You Laadukasta hissien ja liukuportaiden huoltoa sekä kunnossapitoa kaikkien valmistajien laitteisiin. Varaa aika tai pyydä tarjous! pertti.sarkkinen@schindler.com We Elevate. www.schindler.fi Tulemme mielellään kertomaan lisää palveluistamme
KORJAUSRAKENTAMINEN SH U TT ER ST O CK ”Jos hankkeeseen ei palkata pätevää henkilökuntaa, suunnittelijaa ja valvojaa, tingitään väärässä paikassa.” 20 OSAKE
Kiireellä tekeminen on kallista, ja kun hankkeelle on varattu tarpeeksi aikaa, se onnistuu paremmin. Ehkä siksi se aloitetaan usein vasta, kun on aivan pakko. Yksi niistä on projektin johdon ja valvonnan ottaminen mukaan jo hankkeen VÄHÄN HELPOMPI PUTKIREMONTTI TEKSTI EMMA NIKANDER Vaikka putkiremontin suunnittelu kustannukset vaikuttaisivat valtavilta, suunnitteluun satsaaminen maksaa itsensä takaisin. OSAKE 21. Jossain kohtaa remontti on kuitenkin edessä – ja mitä rivakammin siihen tartutaan, sen parempi, sanovat kokeneet isännöitsijät. P utkiremontti on kiinteistösaneerauksista todennäköisesti kaikkein pelätyin ja inhotuin, eikä ihme. – Ehdotan nykyään taloyhtiöille, että putkien kartoituksia ja remontin suunnittelua aletaan tehdä 10 vuotta ennen kuin hanke on todennäköinen, sanoo 20 vuotta alalla toiminut isännöitsijä Jari Nieminen Turun ja lähikuntien alueella toimivasta Uniko-Isännöintipalvelut Oy:sta. Suunnitteluun kannattaa upottaa rahaa Joitakin asioita on ehdottoman tärkeää huomioida, jotta putkiremontin ikävät yllätykset voidaan välttää ja urakka etenee jouhevasti sen kaikissa vaiheissa. Se on kallis, ja siitä aiheutuu asukkaille pitkäaikaista ja hankalaa asumishaittaa
Osakkaat haluavat toisinaan tehdä omia remontteja samaan aikaan putkiremontin kanssa. Hän työskentelee Kiinteistötahkolan Oulun toimipisteessä. Pienehkössä rivitalossa putkiremontti voidaan saada vietyä läpi 3–4 kuukauden aikana, isommassa taloyhtiössä hanke voi viedä vuodenkin. – Jos kyseessä on miljoonan euron urakka, siihen on hyvä varata 1,2 miljoonaa. Urakan aikana voi myös paljastua kosteusvaurioita, joita ei ole kuntokartoituksessa huomattu. – Ja mieluummin niin, että urakoitsija lisää aikatauluunsa vaikka ylimääräisen kuukauden. Muuten remontit voivat hidastaa kokonaisurakkaa. Rahaa ei nosteta yhtään enempää kuin sitä menee, mutta kun pelivaraa on, ei tarvita ylimääräisiä kokouksia. Jos sanotaan, että remontti kestää vuoden ja urakka valmistuukin kahdeksassa kuukaudessa, kaikki taputtavat. Jari Nieminen. Niihin kuluu turhia euroja. – Valvojan ja projektinjohtajan pitää olla kartalla koko ajan ja ohjata suunnittelua. Joskus kuitenkin paljastuu, että piilossa on rakenteita, jotka on toteutettu eri tavalla kuin suunnitellessa on voitu olettaa. Remontin kestossa isoja eroja Jokainen putkiremontti on erilainen. ”Mitä paremmat kuntotutkimukset, sitä helpompi hanketta on suunnitella. Läpiviennit ja koteloinnit voidaan hyödyntää parhaalla mahdollisella tavalla, kun muita järjestelmiä parannetaan samalla. Nykyremontit onnistuvat hyvin Putkiremonttihankkeet sujuvat hyvin, ja vain harvoin tulee suuria vastoinkäymisiä, sanoo alalla 25 vuotta toiminut Ylikulju. Ja mitä paremmat suunnitelmat, sitä vähemmän suunnitelmien ulkopuolisia erillistöitä. Suunnitteluun täytyy panostaa, vaikka asia voikin olla yhtiökokouksessa vaikea saada läpi, sanoo Nieminen. Jos on osoittaa esimerkkejä hyvin suunnitelluista ja sen myötä hyvin menneistä urakoista ja toisaalta niistä urakoista, joissa remonttia varten on tarvittu viisi ylimääräistä yhtiökokousta, voivat suunnitteluvaiheen kustannukset alkaa näyttää järkeviltä. Välillä saatetaan tarvita lisäsuunnittelua, kun esimerkiksi kohteen rakennustekninen toteutustapa on poikennut alkuperäisistä suunnitelmista. Putkien uusimista suunnitellessa arvioidaan myös esimerkiksi lämmitysjärjestelmän kunto, samoin sähköja televerkot sekä muut nykyaikaisten järjestelmien vaatimukset kuten kuitukaapeloinnit. Myös Nieminen muistuttaa, että jos hankkeeseen ei palkata pätevää henkilökuntaa, suunnittelijaa ja valvojaa, tingitään väärässä paikassa. Ilman sitä ei saada hyvää jälkeä, sanoo Ylikulju. Nieminen sanoo, että vaatii urakoitsijoita laatimaan hankkeelle realistisen aikataulun. Se on järkevää, mutta suunnitelmat olisi tärkeä olla ajoissa, sanoo Nieminen. Niiden kuivattaminen vie oman aikansa, ja voi aiheuttaa viivästyksiä. – Putkiremonttia suunnitellessa sähköverkon, ilmastoinnin, viemäreiden ja vesijohtojen kuntokartoitukset on syytä tehdä jo monta vuotta aikaisemmin, Nieminen luettelee. Joskus hallituksessa saatetaan ihmetellä, onko kaikki suunnittelu todella tarpeen. – Painotan huolellista valmistelua ja suunnittelua. Isännöitsijän kokemuksesta saattaa olla siinä apua. Näin ei ole, vaan huolellinen suunnittelu maksaa itsensä aina takaisin, hän sanoo. Valvojalle on nimittäin vaikeaa päästä työhön kiinni, mikäli yhtiö on jo esimerkiksi laatinut asiakirjat valmiiksi ja kilpailuttanut urakan, sanoo tekninen isännöitsijä Ismo Ylikulju. – Urakoitsijalla on oltava tarpeeksi ajoissa tiedossa, minne tulee lattiakaivo ja minne wc-pönttö. Ja mitä paremmat suunnitelmat, sitä vähemmän suunnitelmien ulkopuolisia erillistöitä.” 22 OSAKE. – Kun yhtiökokouksessa ilmoitetaan, että 60 000 euroa menee suunnitteluun, helposti ajatellaan, että se on turhaa rahaa. alkuvaiheessa. Valittu korjaustapa vaikuttaa remontin kestoon ratkaisevasti. – Ja silloin saadaan myös tarkempia urakkatarjouksia. – Yleensä hankkeen lopussa tulee aina jonkinasteinen kiire, sanoo Ylikulju. Mitä paremmat kuntotutkimukset, sitä helpompi hanketta on suunnitella
OSAKE 23. Ismo Ylikulju
Hyvä isännöitsijä tutustuu hankkeeseen huolella, on aktiivinen hankesuunnitteluvaiheessa ja ymmärtää hankkeen laajuuden. Silloin SH U TT ER ST O CK 24 OSAKE. Lisäksi hänellä on suuri vastuu rahoituksen järjestämisessä ja siitä, että yhtiökokouksen päätökset ja hallituksen esitykset ovat selkeitä ja hyvin valmisteltuja, kertoo Ylikulju. Oikean remonttitavan valitsemiseksi on kerättävä kaikki mahdollinen fakta taloyhtiön tilanteesta. – Jos esimerkiksi alkuperäiskunnossa olevia märkätiloja on paljon ja löytyy viitteitä alkavista kosteusvaurioista, voi olla järkevää tehdä remontti perinteisellä tavalla. Hankkeen kestoon vaikuttaa myös se, miten remontti on suunniteltu ja valmisteltu. Aktiivinen hallitus on mukana remontissa ja osallistuu työmaakokouksiin päätösvaltaisena. – Tänä päivänä yhteen asuntoon kohdistuva haitta on keskimäärin 8–12 viikkoa. Heitä ovat valvoja, suunnittelijat ja isommissa urakoissa jopa projektijohtaja, joka voi huolehtia myös tiedottamisesta. Jos taas kaikki kylppärit on saneerattu, voidaan pohtia, olisiko vaihtoehtoinen toteutustapa järkevämpi tapa, sanoo Ylikulju. Jos esimerkiksi kaikki asunnot saadaan tyhjäksi, on remontti paljon tehokkaampi ja nopeampi tehdä. – Joissain tapauksissa taloyhtiöissä on myös perustettu erillisiä elimiä, joissa on voinut olla yhtiöstä muutaPerinteisessä putkiremontissa vesija viemäriputket vaihdetaan uusiin. Sukittamisessa vanha putki päällystetään sisäpuolelta uudella putkella. – Silloin niissäkin voidaan tehdä suunnitelmiin muutoksia nopealla aikataululla, Nieminen sanoo. – Kun museosuojeltuun, kahden rapun ja kuuden kerroksen kohteeseen tehtiin putkiremonttia, se vei vuoden. On kuitenkin harvinaista, että kohde saadaan kokonaan tyhjäksi. Hankkeeseen liittyy valtavasti tärkeää tiedotettavoidaan remontoida useampi rappu kerralla. Kaikki jouduttiin tekemään piilossa, mitään ei saanut näkyä. Lisäksi heiltä saa asukkaan ja osakkaan näkemyksen. Nykyään asuntoon jäämistä helpottavat erilaiset kemialliset wc:t, kosteuspyyhkeet ja muut hygieniatuotteet, hän sanoo. Isännöitsijä Tapani Jarmas Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy:stä arvioi, että noin yksi kymmenestä jää remontin ajaksi asuntoonsa asumaan. – Isännöitsijä on se, joka huolehtii laskuista ja hankkii ympärilleen tarpeeksi hyvää henkilökuntaa. Taloyhtiön hallituksella on hankkeen onnistumisessa tietysti oma osuutensa. kin väkeä kuin vain hallitus. Asuntoonsa jääville rakennetaan tarvittaessa väliaikaisia suihkutiloja, tai he käyttävät taloyhtiön saunatiloja. Kun viemärit uusitaan, kunnostetaan samalla myös märkätilat. Hyvä isännöitsijä on linkki työmaan johdon, osakkaiden ja taloyhtiön hallituksen välillä. Yhtiöt eivät sijaismajoituksia järjestä, vaan osakkaat usein esimerkiksi vuokraavat itselleen väliaikaisasunnon. Silloin on saatu laajemmin asukkaiden näkemys esiin. Heillehän sitä työtä tehdään, sanoo Jarmas. Toinen vastaavan kokoinen kohde tehtiin puolet nopeammin, kun uudet vesijohdot saatiin tuoda rappuja pitkin, kertoo Nieminen. Joskus on mahdollista tehdä hybridiremontti, jossa putket osin uusitaan, osin sukitetaan. Tiedotuskanavat kuntoon Yksi putkiremonttien ongelmakohdista vaikuttaa olevan juuri informaation kulku eri osapuolten välillä, sanovat kaikki kolme isännöitsijää. Nieminen painottaa, että isännöitsijän ei kuitenkaan tarvitse tietää kaikkea. – Hänellä on tärkeä rooli informaation välittämisessä
Vanhemmissa kohteissa lukkosarjat voivat olla vanhentuneita, tai käytössä voi olla lukematon määrä eri avaimia. – Asukkaiden pitää tietää, missä saa liikkua ja mitkä tilat on suljettu. Milloin asunnon on oltava tyhjä ja milloin sinne voi muuttaa takaisin, luettelee Jarmas. Nieminen sanoo, että jos asuntoihin on aina oma avain, joudutaan yleisavaimia teettämään hirveä määrä. Hankkeissa tyypillisesti varataan rahoitukseen 10–15 prosenttia muutostyövarausta. . – Tuskin yhtään remonttia pystytään toteuttamaan ilman muutosja lisätöitä, mutta jos pysytään alle 10 prosentin varauksessa, voi sanoa että kokonaisuus on melko onnistunut, sanoo Ylikulju. Joskus myös putkiremonttihankkeeseen liittyvä päätöksenteko on voinut olla yhtiössä kovastikin kiisteltyä, ja remontin toteuttamisesta on ehkä oltu montaa mieltä. Avaimilla on väliä Ehkä hieman yllättävästi hankaluuksia voivat aiheuttaa asuntojen avaimet. Ylikulju sanoo, että hankkeeseen liittyvään viestimiseen ei voi koskaan panostaa liikaa. Yleensä kyse on siitä, että aikataulutiedotteet tulevat liian myöhään tai niitä ei tule ollenkaan. Silloin urakoitsijan pitäisi hallinnoida vaa esimerkiksi työmaaturvallisuuteen liittyen. – Nykyään pystytään teettämään avain urakoitsijalle vaikka yhdeksi päiväksi. Tärkeää on valita tiedotustapa ja pysyä siinä. Avainten mahdollinen katoaminen taas aiheuttaa turhaa selvittelyä. Mutta kun katsotaan, mikä on lisäja muutostöiden prosentti suhteessa pääurakkaan, päästään jyvälle onnistumisasteesta. Tapani Jarmas. – Vaikka kuinka pyritään kiinnittämään informaatioon huomiota, palaute urakan jälkeen kohdistuu aina viestintään. Ja jos avain sitten häviää, se on minuutissa poistettu sarjasta, Nieminen sanoo. – Kun olen valvojien kanssa keskustellut siitä, miksi joku remontti sujuu paremmin kuin joku toinen, nousee esiin työmaan peruslogistiikka. ”Jos sanotaan, että remontti kestää vuoden ja urakka valmistuukin kahdeksassa kuukaudessa, kaikki taputtavat.” OSAKE 25. Se ettei tavaroita loju siellä täällä, ja se, että materiaalit on säilytetty oikein. Milloin kokonaisurakka valmistuu, entä milloin ollaan missäkin huoneistolinjassa. Erityisen tärkeää on painottaa osakkaille ja asukkaille, että mikäli jokin asia matkan varrella askarruttaa, se kannattaa nostaa esille, muistuttaa Jarmas. Kaikki tällainen vaikuttaa tehokkuuteen, Ylikulju summaa. Lisäksi asukkaat tarvitsevat käytännön ohjeita varotoimia varten, kuten suojausohjeita rakennuspölyn leviämisen vuoksi tai tietoa siitä, milloin huonekaluja tulee siirtää vaikkapa pattereiden termostaatin vaihtamisen tieltä. Täydellistä putkiremonttia tuskin löytyy, ja pelin henki on se, että aina tapahtuu jotakin yllättävää, sanovat kaikki kolme isännöitsijää. Hävikki on pienempää ja paikat ovat siistissä kunnossa. – Onko se sitten jokin tietty ilmoitustaulu, sähköinen kanava vai urakoitsijan portaali. Ylipäätään tällaisilla käytännön työtä sujuvoittavilla valinnoilla koko remontti sujuu asteen paremmin. osapuolilla tiedossa: niin urakoitsijalla, osakkailla kuin asukkaillakin, Ylikulju kertoo. Ylikulju peräänkuuluttaa, että osakkaat asettuisivat päätöksenteon jälkeen kuitenkin samalle puolelle. Tavan tulee olla kaikilla niitä ja pysyä kartalla siitä, millä pääsee mihinkin. – Ei kannata jäädä pohtimaan itsekseen vaan ottaa reilusti yhteyttä organisaatioon. – Kohteissani on tehty lukostosarjoitus tai lukoston muutos ennen putkiremonttia, jotta tämän kanssa ei tule ongelmia, Ylikulju vinkkaa. – Vaikka päätös ei olisi oman mielipiteen mukainen, olisi tärkeää kuitenkin seistä hankkeen takana eikä ainakaan aiheuttaa sille haittaa. Monesti tällaiset asiat ovat sellaisia, jotka askarruttavat muitakin ja näin niistä voidaan tehdä lisätiedote kaikille. Myötämielinen suhtautuminen demokraattiseen päätökseen on tärkeää. Heille, jotka asuvat urakan aikana asunnoissaan, on tärkeää tiedottaa vesipisteistä, väliaikaisista wc-tiloista ja väliaikaissuihkuista
Kaikki syyt eivät johdu kuitenkaan Keski-Euroopasta. Miten niihin voitaisiin varautua paremmin. – Siellä tuotetaan sähköä merkittävästi maakaasulla, ja se määrittää hintatasoa. Viime aikoina kulut ovat kasvaneet paikoitellen rajustikin. M enneen talven aikana sähkön ja muunkin energian hinta on useissa taloyhtiöissä noussut korkealle. Motivan asuinrakennusten energiatehokkuuden asiantuntija Teemu Kettunen avaa logiikkaa energian hinnan taustalla. Nyt monet taloyhtiöt todennäköisesti joutuvatkin korottamaan hoitovastikkeen määrää. Keski-Euroopan korkea sähkön hintataso taas johtuu monesta tekijästä, esimerkiksi maakaasun korkeasta hinnasta. Ne ovat nostaneet fossiilisilla energialähteillä tuotetun sähkön hintatasoa ja vaikuttaneet sitä kautta myös Pohjoismaissa. Pohjoismaiden sähkön siirtoyhteydet on linkitetty 26 OSAKE. Onko taloyhtiöllänne polku energian säästämiseen. Mistä energian kohonnut hinta johtuu, onko muutos pysyvä, ja millä tavoin kohonneeseen hintatasoon olisi mahdollista vastata taloyhtiöissä. Keski-Euroopan korkea hintataso heijastuu mutkan kautta myös Pohjoismaihin. E N E RG I A J A Y M PÄ R I S T Ö Energia ja lämmitys muodostavat suuren osan taloyhtiöiden hoitokuluista. TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT SHUTTERSTOCK Keski-Eurooppaan. Toinen tärkeä tekijä Kettusen mukaan ovat päästöoikeuksien hinnat, jotka ovat olleet suhteellisen korkeat
Onko taloyhtiöllänne polku energian säästämiseen. OSAKE 27
MILTÄ energian hinnan kehitys näyttää tulevaisuudessa. Sitä on vaikea ennustaa, eikä Kettunenkaan uskalla lähteä arvioimaan, mihin tilanne lopulta kehittyy. – Jos kaasulla tuotetaan kaukolämpöä, se heijastuu kaukolämmön hintaan, ja vastaavasti myös öljyn, kivihiilen ja hakkeen hinnat. Päästöoikeuksien lisäksi myös näiden energialähteiden hintojen vaihtelu vaikuttaa kaukolämmön hintaan. – Yksi keskeinen tekijä on heikko vesivoimatilanne. Vesivarastot ovat olleet aika vähissä, mikä on vaikuttanut siihen, että vesivoimaa ei ole ollut saatavilla niin paljon, mikä on iso tekijä pohjoismaisessa sähkön hintatasossa. Myös liikenne sähköistyy, mikä kuluttaa lisää sähköä jonkin 28 OSAKE. Kettunen kuitenkin muistuttaa, että tilanne vaihtelee erittäin paljon kaukolämpöyhtiöittäin. Yhtenä tekijänä viime aikoina siihen on vaikuttanut Ukrainan sota. Monissa kaupungeissa ja sitä kautta myös taloyhtiöissä kaukolämmön hintakin on kivunnut viime aikoina korkealle. – Kun Venäjän-tuontia vähennetään ja korvataan muualta tuotavalla energialla ja muilla energialähteillä, se nostaa energian hintatasoa. Osa taloyhtiöistä lämmittää edelleen öljyllä, ja lämmitysöljyn hinta puolestaan määräytyy maailmanmarkkinoilla. – Sähkön kulutus kasvaa, kun lämpöä tuotetaan yhä enemmän lämpöpumpuilla. Yksi niistä on kasvava sähkönkulutus, joka johtuu osaltaan fossiilisista polttoaineista luopumisesta. Esimerkkinä Kettunen mainitsee Helsingin, jonka suurista kaukolämmön hintakorotuksista uutisoitiin viime vuonna. Helsingissä kaukolämpöä on tuotettu, ja tuotetaan toistaiseksi edelleen, kaasulla ja kivihiilellä. – Aikaisempaa korkeampi päästöoikeuden hinta on vaikuttanut kauko lämmön hintaan niiden kaukolämpöverkkojen alueella, joissa kaukolämpötuotanto perustuu merkittäviltä osin fossiilisiin energialähteisiin. Hän kuitenkin avaa muutamia tekijöitä tämänhetkisen kehityksen taustalla. Teräksen tuotannossa pyritään vähentämään kivihiilen käyttöä, käytännössä se aiheuttaa sähkönkulutuksen kasvua teräksen tuotannossa
Nämä ovat taas alentavia tekijöitä. Sillä on kyllä sähkön hintaa alaspäin painava vaikutus, mutta mihin se tasapaino sitten asettuu. – Nykytilan arvioinnissa ja PTS:n laatimisessa on apuna kuntoarvio-niminen työkalu, jota voi tilata yrityksiltä, ja siihen voi pyytää, että otetaan laajennettu tarkastelu energiatehokkuuden parantamiseen. Kysyntä ja tarjonta lopulta määrittävät hintatason, joten sähkön tuotantoa tarvitaan vastaamaan siihen. Mitä korkeampi energian hinta on, sitä merkittävämpää prosentuaalinen säästö on euroissa mitattuna. Siinä voisi olla tämmöinen systemaattinen lähestymistapa tähän asiaan. Uutta tuulivoimaa on tulossa aika massiivisesti. Tiesitkö, että keskimäärin 70 % siivouskustannuksista kuluu lattioiden puhdistamiseen.. – Suunnitelmallisuus on hyvä olla kaikessa taustalla, että katsoo vähän nenäänsä pidemmälle. – Nyt ollaan nähty jo todella suurta vuorokausitason sähkön hinnan vaihtelua, ja tällaisiin nopeisiin sähkön hinnan vaihteluihin kannattaa kyllä varautua. Rakennetaan se sillä tavalla, että pohditaan siinä, missä vaiheissa taloyhtiön elinkaarta minkäkin remontin yhteydessä voisi ajoittaa minkäkinlaisia toimenpiteitä. Sähkön kysyntä toisin sanoen kasvaa, mikä on omiaan aiheuttamaan paineita hinnankorotuksille. Uutta sähköntuotantoa onkin tulossa. MIHIN suuntaan energian hinta pidemmän päälle kehittyykin, energiatehokas talo säästää joka tapauk sessa kuluja. – Lähtisin korostamaan tällaista suunnitelmallista kiinteistönpitoa, että tunnetaan sen taloyhtiön kunnon ja energiatehokkuuden nykytila. Kun tuulivoiman osuus lisääntyy sähköntuotannossa, sähkön hinnan vaihtelu kasvaa entisestään. – Samaan aikaan Suomeen rakennetaan erit täin paljon uutta tuulivoimaa, ja nyt Olkiluodon uusi ydinvoimala käynnistyi sähköntuotantoon. Sähkön hintakehityksessä on kuitenkin yksi piirre, jota Kettusen mukaan pitää varmempana. www.lindstromgroup.com/. Nämä kasvattavat sähkönkulutusta, ja se ajaa hintaa ylöspäin. verran. Jo ennestään energia on määrittänyt hoitokuluista suuren osan. . Kun pienennetään energiakulutusta, se on samalla hyvää riskienhallintaa energian hintakehityksen suhteen. Pysäytä lika ja kura! Oikea mattoratkaisu oikealla vaihtovälillä mahdollistaa huomattavat säästöt siivouskustannuksissa ja luo viihtyisyyttä taloyhtiöihin. Laaditaan sen pohjalta pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma eli PTS. Sillä tavalla voisi luodakin tämmöisen energiatehokkuuden parantamisen polun taloyhtiölle
Tehostusta voidaan säätää taloyhtiön asukkaiden tarpeiden mukaan. Kaikkia suuria remontteja ei voi kustannussyistäkään toteuttaa heti, vaikka ne säästäisivätkin paljon energiaa ja maksaisivat jopa itsensä kohtalaisen takaisin. Kettusen mukaan älytermostaattien käyttöönottoa kerrostaloyhtiöissä kuitenkin käytännössä jarruttaa se, että lämmitys maksetaan yleensä yhteisvastuullisesti ja haasteena on pitkä viive ennen kuin patterin lämpötilamuutos vaikuttaa huonelämpötilaan. – Uusitaan huonosti toimivat ja huonon energiatehokkuuden omaavat talotekniset laitteet ajoissa eikä venytetä sitä uusimista liian pitkään, Kettunen avaa. – Se ei ole mikään kovin iso investointi. Jos energian säästämisen kannalta olennaisia isoja remontteja ei ole tiedossa lähitulevaisuudessa, nykyiset talotekniset järjestelmät on viisasta kuitenkin saattaa toimimaan energiatehokkaasti. Vaikka termostaatti on kokonaan auki, niin silti meinaa jäädä liian kylmäksi. Voi olla, että ajan myötä myös on käynyt niin, että taloyhtiön lämmitysverkosto on mennyt epätasapainoon. Aikaa myöten termostaattisten patteriventtiilien säätötarkkuus heikkenee ja ne alkavat jumittua. – Jos on hyvin toimivat patteriventtiilit ja termostaatit, ja lämmitysverkosto on joka tapauksessa epätasapainossa, se voidaan erikseenkin tasapainottaa, mutta useimmiten tasapainotus tehdään patteriventtiilien uusimisen yhteydessä. – Jos ikkunoilla alkaa olla ikää eikä tiivisteitä ole koskaan keskitetysti vaihdettu, osakkaat eivät välttämättä ole niitä tiivisteitä uusineet. Se johtaa helposti siihen, että ylilämmitetään lämpimämpiä huoneistoja. Niissä termostaatti voidaan ohjelmoida säätymään automaattisesti asukkaan viikkorytmin mukaan. – Saattaa olla huoneistoja, jotka ovat kylmempiä. LÄMPÖÖN liittyvät osaltaan myös ikkunat, sillä niiden kautta lämpöä voi mennä toisaalta harakoille ja lisäksi vetoisuus vaikuttaa koettuun lämpötilaan. Silloin joudutaan lämmittämään sen kylmimmän huoneiston mukaan. Toisinaan ne voivat olla mielekkäitä toteuttaa vasta vuosikymmenien päästä. Kun termostaatit uusitaan, voidaan pohtia yhtenä vaihtoehtona myös älytermostaatteja. Suuriin remontteihin verrattuna edullinen ratkaisu on tasapainottaa talo yhtiön lämmitysverkosto ja uusia tarvittaessa termostaattiset patteriventtiilit. Sillä pystytään tarkentamaan ohjausta ja saadaan tietoa olosuhteista. Ne voidaan kytkeä ohjaamaan, miten kuumaa vettä taloyhtiön patteriverkostoon viedään. Kannattaakin katsoa, mikä niiden lämpötilataso on, ja pohtia, voitaisiinko lämpötilaa madaltaa. Ne vaativat suuria investointeja. – Voi esimerkiksi pyrkiä laittamaan yöajaksi vähän viileämpää sisäilmaa. Tai jos on säännöllisesti aina toimistolla tekemässä pitkää päivää, voi sen mukaisesti ohjelmoida sisälämpötilaa. Usein nämä kannattaa tehdä Kettusen mukaan samaan aikaan. Taloyhtiöissä E N E RG I A J A Y M PÄ R I S T Ö Matalan kynnyksen ratkaisuja 30 OSAKE. P itkän tähtäimen suunnitelmasta ei ole välttämättä ensiavuksi äkillisesti kasvaneisiin energiakuluihin. Lisäksi Kettunen muistuttaa, että useissa taloyhtiöissä ylilämmitetään etenkin porrashuoneita, kellaritiloja ja autohallitiloja. Ilmanvaihdon tehostuksen käyttöaikojen säätö tarpeen mukaiseksi auttaa myös säästämään energiaa. Toinen ratkaisu taloyhtiöissä on huoneistoihin asennettavat lämpö tila- ja kosteusanturit
LÄMMIN käyttövesi kuluttaa myös energiaa, jolloin sen kulutuksen vähentäminen on samalla myös energiansäästötoimi. – Jos ikkunat uusitaan, niin uusitaan ne sitten energiatehokkaiksi. – Rivitaloyhtiöissä on paljon kattopinta-alaa suhteessa lämmitettäviin neliöihin, joten se on etenkin rivitaloyhtiöissä merkittävä asia. Kun on julkisivuremontin aika, on hyvä pohtia, että halutaanko samalla lisäeristää. Usein julkisivuremontin yhteydessä vaihdetaan myös ikkunat, jolloin koko kiinteistön energiatehokkuus on mahdollista saada kerralla huomattavasti paremmalle tasolle. Yli kolmen kerroksen taloyhtiössä kannattaa pohtia sitä. – Mehän ei tiedetä, että mikä on kymmenen vuoden päästä se lämmön hinta, saati 20 vuoden päästä. – Suositusvirtaamat ovat 12 litraa vettä minuutissa suihkuja keittiöhanassa ja 6 litraa minuutissa käsienpesualtaan hanasta. Voi olla, että seuraavan kerran on sopiva hetki on 50 vuoden päästä. . Se laskee talo yhtiön käyttövesiverkoston painetasoa. – Sillä tavalla saadaan pienennettyä vedenkulutusta mukavuudesta tinkimättä, jos virtaamat ovat ylimmissäkin kerroksissa turhan korkeat. Kettusen mukaan joissain taloyhtiöissä on saatu vettä säästävillä suihku päillä alennettua suihkuvirtaamia suositusvirtaamiakin alemmas. Tasakattoisissa kohteissa se voi kuitenkin vaatia kattoremontin, jolloin se tehdään vasta remontin yhteydessä. Motivan Energiaikkuna.fi-sivulta löytyy apua siihen asiaan. Kettunen muistuttaa, että juuri julkisivuremontti on se hetki, kun se voidaan tehdä. Silloin Pitkän tähtäimen investointeja OSAKE 31. Se on hyvä keino, mutta se on jo järeämpi investointi. Jos seuraava järkevä hetki tehdä se remontti on vasta 50 vuoden päästä, niin se on riskienhallintaa. Vedenkulutusta pystyy madaltamaan kiinteistökohtaisesti paineenalennusventtiilillä. Yleisesti ottaen ikkunoiden tiivistäminen vähentää vedon tunnetta, jolloin se mukava viihtyvyyslämpötila onkin vähän matalampi. – Aika paljon lämpöä menee monissa taloissa harakoille poistoilman mukana, jos on koneellinen poistoilmanvaihto. Niinpä energiaremontti kannattaa tehdä tulevaisuuden varaltakin, jos se on suinkin järkevää. JULKISIVUREMONTIN lisäksi toinen isompi investointi on poistoilman lämmöntalteenotto. On se myös kerrostaloyhtiöissä, varsinkin lamellitaloissa. – Jos yläpohja on heikosti eristetty, ja se on helposti lisäeristettävissä, niin se on erittäin kannattava toimenpide toteuttaa ihan vaikka omana toimena. I sommat investoinnit energiatehokkuuteen kannattaa monesti rytmittää remonttienkin mukaan. Kiinteistöhuoltofirma voi esimerkiksi käydä asentamassa ne paikalleen, jos osakas haluaa. Sinne tulee tyypillisesti poistoilmalämpöpumppu, jolla korvataan osittain päälämmitystä. LÄMMITYSRATKAISUN vaihto on järeä mutta tehokas keino, etenkin, jos talossa on öljytai kaasulämmitys tai vesikiertoinen sähkölämmitys. KETTUNEN mainitsee myös yläpohjan lisäeristämisen sellaisena toimenpiteenä, mikä voi kannattaa varsinkin rivitaloyhtiöissä. Ne ovat yleiset suositustasot, ja ne ovat sellaiset, että varmasti riittää. Huippuimuri katolla puhaltaa vain lämmön harakoille, jolloin sinne voidaan asentaa lämmön talteenotto. Lisäksi taloyhtiön kustannuksella voisi ostaa hyvin toimivan vettä säästävän suihkupään kaikkiin huoneistoihin. Siinä on apuna ikkunoiden energiamerkintä. voitaisiin silloin pohtia, voitaisiinko ne uusia keskitetysti
Nyt se voidaan ensin jyvittää huoneistojen sähkönkulutukseen ja vasta se, mikä menee siitä yli, pitää myydä sähköyhtiölle. Aurinkosähkö on taloyhtiöille usein kannattava investointi. . Sekin voi olla toisinaan taloudellinen vaihtoehto. – Sen kannattavuutta kannattaa selvittää aina erikseen, koska kannattavuus on hyvin tapauskohtaista. Se on myös maalämmön ja ilmavesilämpöpumpun rinnalla hyvä vaihtoehto. Esimerkkinä Kettunen mainitsee pellettilämmityksen, joka on kylläkin harvinainen. Kettusen mukaan joihinkin taloyhtiöihin on asennettu myös aurinkolämpökeräimiä. LISÄKSI voidaan vielä investoida omaan energiatuotantoon. Nykyään sitä pystytään hyödyntämään myös asukkaiden sähkönkulutukseen hyvityslaskennalla. Auringon tarjoamaa energiaa voidaan kuitenkin hyödyntää lämmityksessä suoraankin. Jos on vaikka öljylämmitteinen taloyhtiö eikä kaukolämpöä saa, miksei voisi pohtia pellettitai hakelämmitystäkin palveluna ostettuna. Kaukolämmön etuina ovat luotettavuus ja pitkäikäisyys. kannattaa Kettusen mukaan miettiä lämpöpumppulämmitystä. Hyvityslaskennan ansiosta voidaan rakentaa isompia aurinkosähköjärjestelmiä ja saadaan paremmin käytettyä itse se tuotettu aurinkosähkö. Lämpöä voidaan ottaa talteen myös jätevedestä. Maalämpöjärjestelmässä on siis lämpöpumppu, joka korottaa lämpökaivosta saatavan lämmön niin korkeaan tasoon, että sitä voidaan käyttää patteritai lattialämmitysverkostossa ja käyttöveden lämmityksessä. – Uusiutuvilla energiamuodoilla toimiva kaukolämmitys, joka on vielä edullinen, on oikein hyvä vaihtoehto. – Aikaisemmin kaikki aurinkosähkö, mikä on ylittänyt kiinteistösähköliittymän sähkönkulutuksen, on pitänyt myydä pienellä korvauksella sähköyhtiölle. Maalämpö ei kuitenkaan ole aina ainoa järkevä tai edes mahdollinen ratkaisu. 32 OSAKE. – Maalämpö on se yleisin, mihin taloyhtiöt ovat siirtyneet. Sekin tehdään tyypillisesti lämpöpumpulla. Aikaisemmin aurinkosähkö järjestelmän sähköntuottoa on voitu hyödyntää ainoastaan kiinteistösähköliittymän sähkönkulutukseen. – Pohjoisemmassa Suomessa kallioperä on vähän viileämpää, jolloin joudutaan poraamaan syvemmät maalämpökaivot. Usein aurinkosähköjärjestelmää käytetään yhdessä esimerkiksi maalämmön kanssa. Joissain taloyhtiöissä voidaan päätyä vielä muihinkin ratkaisuihin
IS SN =1 79 929 90 . Halvinta se kuitenkin oli Itä-Suomessa, 77 senttiä neliömetriä kohden kuukaudessa. Vähiten lämmityksestä maksettiin prosentuaalisesti Etelä-Suomessa, mutta se selittyy suuremmilla hoitokuluilla. H O I T O K U L U T SÄHKÖN, KAASUN, VEDEN JA LÄMMITYKSEN OSUUS HOITOKULUISTA ALUEITTAIN KOONNUT JONI NIKKOLA VUONNA 2020 lämmityksen osuus hoitokuluista oli koko maassa keskimäärin 23,4 prosenttia, veden ja jäteveden osuus 10,6 prosenttia ja sähkön ja kaasun osuus 5,2 prosenttia. LÄ H TE ET SU O M EN VI RA LL IN EN TI LA ST O (S VT ): AS U N TO -O SA KE YH TI Ö ID EN TA LO U S [V ER KK O JU LK AI SU ]. Tosiasiassa esimerkiksi pääkaupunkiseudulla oli kalleimmat lämmityskulut, 99 senttiä neliömetriltä kuukaudessa. Suurimmat säästöt energian osalta on siis saavutettavissa lämmityskuluista. TU LO SL AS KE LM A, KA IK KI AS U N TO -O SA KE YH TI Ö T SU U RA LU EI TT AI N 20 20 . H EL SI N KI : TI LA ST O KE SK U S [V IIT AT TU : 10 .5 .2 02 2] . 20 20 , LI IT ET AU LU KK O 7. SA AN TI TA PA : H TT P: //W W W .S TA T.F I/T IL /A SY TA /2 02 0/ AS YT A_ 20 20 _2 02 106 -1 6_ TA U _0 07 _F I.H TM L Muut 60,4 % Lämmitys 23,8 % Vesi ja jätevesi 10,2 % Sähkö ja kaasu 10,2 % POHJOIS-SUOMI Muut 59,9 % Lämmitys 23,1 % Vesi ja jätevesi 12,3 % Sähkö ja kaasu 4,8 % ITÄ-SUOMI Muut 58,5 % Lämmitys 24,3 % Vesi ja jätevesi 10,7 % Sähkö ja kaasu 6,5 % LÄNSI-SUOMI Muut 69,5 % Lämmitys 18,9 % Vesi ja jätevesi 8,2 % Sähkö ja kaasu 3,5 % ETELÄ-SUOMI Muut 60,9 % Lämmitys 23,4 % Vesi ja jätevesi 10,6 % Sähkö ja kaasu 5,2 % KOKO MAA Muut 64,5 % Lämmitys 22,8 % Vesi ja jätevesi 9,2 % Sähkö ja kaasu 3,5 % PK-SEUTU Muut 59,8 % Lämmitys 23,4 % Vesi ja jätevesi 11,1 % Sähkö ja kaasu 5,7 % MUU SUOMI OSAKE 33
34 OSAKE
– Jos katto ei ole kunnossa, mitään alhaalla ei kannata korjata. TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT SORCOLOR JA SHUTTERSTOCK J ulkisivun ja katon huolto ovat ensimmäisiä huoltotoimenpiteitä, mitkä uudessa kiinteistössä tulevat vastaan. K I I N T E I S T Ö N Y L L Ä P I T O OSAKE 35. Kunnossapito myös pidentää käyttöikää ja vähentää tarvetta isoille remonteille. Se on ensimmäinen, helpoin ja kustannustehokkain huoltotoimenpide kiinteistölle, mikä myös auttaa kiinteistön arvon pysymisessä, kiteyttää Sorcolor Oy:n toimitusjohtaja Jere Koivula. JULKISIVU JA KATTO KUNTOON Julkisivu ja katto kannattaa maalata tasaisin väliajoin. – Mutta isona tähtäimenä on, että katon tai seinän maalaus auttaa siinä, että remonttia ei tarvitse tehdä. Seuraavana tulee julkisivu. Remontti on kuitenkin aina huomattavasti kalliimpi. Kun ne pitää kunnossa, talo pysyy edustavan näköisenä, mikä auttaa osaltaan säilyttämään yhtiön arvon. Ne ovat onneksi myös pienempiä ja halvempia operaatioita kuin varsinaiset saneeraukset – ja siirtävät säännöllisesti tehtynä julkisivuja kattoremontin tarvetta
– Niihin voidaan laittaa peittosuoja, koska ne hengittävät molempiin suuntiin paremmin, Koivula sanoo. Kannattaa maalata ennemmin kaikki kuin poistaa sieltä jotain pientä. Nämä kaikki joutuu tekemään taloyhtiölle vain kerran, ja meillä on taloyhtiölle yksi työnjohtaja koko ajan kiinni, se on huomattavasti kustannustehokkaampaa niin firmalle kuin taloyhtiölle. Järkevin ja Koivulan mukaan käytännössä ainoa mielekäs itse tehtävä kohde on aitojen maalaus, sillä se vaatii paljon työtunteja. Taloudellisesti ei ole mielekästä maalata joka räystästä ja roskakatosta eri kesinä. Pahimmassa tapauksessa se lahoaisi, vaikka ei välttämättä. Valtakunnallisesti toimiva yhtiö tekee vuosittain noin 1 000 maalausurakkaa, josta pääosa tulee kuluttajapuolelta. Aina puhutaan kuitenkin tuhansista euroista, mutta suurimmissa yhtiöissä hinta voi nousta satoihin tuhansiin euroihin. Samasta syystä taloyhtiöiden ei kannata myöskään paloitella maalausurakkaa useampaan osaan. – Jos ulkoverhousta ei koskaan maalattaisi, mitä sille tapahtuisi. 36 OSAKE. Aitojen maalaaminen voidaan hoitaa esimerkiksi niin, että maalausliike tuo maalit ja osakkaat maalaavat aitoja samaan aikaan kuin maalarit maalaavat muita osia. Sillä on psykologinenkin vaikutus. – Me joudutaan perustamaan työmaa, työnjohtaja joutuu keskittymään siihen yhteen omakotitaloon, sitten joudutaan tekemään telineet, tekemään myyntityö ja selvittämään, mikä maali siellä on alla, millä maalilla se tullaan tekemään ja mikä on suunnitelma. – Kun käyn pesettämässä autoni, niin minustahan tuntuu, että ajan taas uudella autolla. – Jos on laadukas maali, se voi kestää 15 vuottakin, mutta se on aika harvinaista. – Jos on vaikkapa vanha hirsirakenne, jossa ovat paneloinnit suoraan pinnassa eikä tuuletusrakoa ole ollenkaan, maalikerros saattaa hilseillä vähän nopeammin pois, Kautto kertoo. – Joskus maalataan käytännössä räystäänaluset, räystäslaudat ja pikkuisen jotain ikkunanympäryksiä. Tähän mennessä taloyhtiöitä on ollut asiakkaina 700. MITEN usein julkisivumaalaus sitten kannattaisi tehdä. – Se on ylläpitävää toimintaa, jota tarvitsee vain tehdä, korostaa myös Mikko Kautto Sorcolorin taloyhtiömyynnistä. Sen sijaan rakenne voi vaikuttaa jonkin verran. Se ei tärisekään niin paljon eikä mitään, Kautto vitsailee. Lähtökohtana perusmaalien kohdalla kuitenkin on, että huoltoikä on noin kymmenen vuotta. Koivulan mukaan se riippuu käytetyistä maaleista. Jos siitä pidetään koko ajan huoli, maali antaa sille värin mutta myös suojaa rakenteen. KOSKA taloyhtiöt ovat hyvin erikokoisia ja maalaustarpeet hyvin erilaisia, mitään yksittäistä hintaa talon maalaukselle ei voi antaa. Säästöjä voi kuitenkin hakea jättämällä joitakin osia pois urakasta ja tekemällä ne itse talkoilla. – Kyllähän kallein on omakotitalo, Koivula avaa. – Sitten taas taloissa, jotka ovat täyspuuverhottuja, kaksikerroksisia tai vaikka yksikerroksisia isoja asuntoja, saattavat kulut olla useita tuhansia asuntoa kohden. Sellaisissa taloissa hintaa ei tule asuntoa kohden paljon mitään, Kautto selventää. – Jos rupeaa maalausurakkaan, niin ei kannata kauheasti säästää niissä neliöissä. Kerralla kannattaa maalata niin paljon neliöitä kuin on mahdollista. Niin Koivula kuin Kauttokin painottavat myös esteettistä puolta. Maalaamisen jälkeen talo näyttää siltä, että siitä pidetään huolta ja se on arvokkaamman näköinen – parhaimmillaan kuin uusi. – Sillä on psykologinen merkitys asukkaalle mutta myös muille. Kuitenkin neliöhinta on sitä halvempi, mitä enemmän neliöitä on. Yhtiön sivuilta löytyy hinnat kuluttajille, mutta taloyhtiöpuolelle sellaisia ei voi laittaa, koska maailma on erilainen. Seinän materiaalilla ei ole Koivulan ja Kauton mukaan pääasiassa vaikutusta maalin kestävyyteen, vaan erot johtuvat käytettävistä tuotteista. Joskus se voi tulla nopeamminkin vastaan, Kautto lisää
OSAKE 37. Jere Koivula ja Mikko Kautto
KUTEN hinta myös maalausurakan kesto riippuu paljon taloyhtiön koosta ja siitä, mitä maalataan. Se on ollut vuosikohtainen. – Jos me ei tiedetä satavarmasti, mikä maali siellä on pohjalla tai jos se herättää kysymysmerkkejä, Koivula kertoo. Se voi selkiyttää työntekoa etenkin suurissa kohteissa, sillä yhden valvojan kanssa on helpompi keskustella kuin jokaisen asukkaan kanssa. Ulkomaalaussesonki on rajallinen. Meidän myyntiporukka tietää hyvin ne, mutta jos ei tiedä, mikä siellä on, me lähetetetään se laboratorioon ennen kuin me uskalletaan ottaa riskiä, koska meillä on toki takuut. Jos on hyvät kelit, meillä on vähän enemmän ihmisiä maalaamassa, jotta saadaan hommaa eteenpäin. Me tiedetään ja nähdään, mitä rakennukselle tarvitsee tehdä. Hallituksen puheenjohtajan ei tarvitse 38 OSAKE. Keväässä on hyvät puolensa, mutta viime vuosina syksyt ovat olleet melkein parhaita kelejä maalata. – Me soitetaan ja kysytään, milloin voidaan käydä ja sovitaan aika, Kautto kertoo. – Toki meillä on keinot välttää huonoja kelejä. – Mielellään olisi aina hyvä olla taloyhtiön edustaja paikalla, jotta voidaan heti käydä keskustelua. Maalausurakat ovat kuitenkin luonteeltaan sen verran yksinkertaisia, että etenkään pienemmissä kohteissa valvojan käyttö ei ole aina välttämätöntä. Koska julkisivumaalaus on riippuvainen muun muassa säästä, muuttujia on paljon. Se riippuu myös käytettävästä maalista ja tarvittavista toimenpiteistä. – Suomessa ei voida kuukausien tarkkuudella sanoa, mutta huhtikuusta lokakuun alkuun on sitä aikaa, kun me pystytään tekemään hommia. Esimerkiksi jos mennään heinäkuussa 30 asteessa maalaamaan, me kierretään aurinkoa vastaan eli maalataan varjon puolella. Me voidaan käyttää siellä Teknoksen tai Tikkurilan asiantuntijoita apuna. – Täytyy olla varma, että ne tulee tehdyksi, Kautto kuitenkin muistuttaa, – koska kaikkein kalleinta on sitten se, että meille soitetaan kolmen vuoden päästä, että meidän piti nämä tehdä mutta ei me saatukaan aikaan. – Kynnys pyytää tarjousta kannattaa pitää aika matalana, Koivula summaa. Monet taloyhtiöt käyttävät maalausurakoissa ulkopuolista valvojaa. Koivulan mukaan suurin osa projekteista hoituukin ulkopuolisen valvojan vetämänä. Koivulan mukaan he pyrkivät saamaan urakan tehtyä muutamassa viikossa. Suurena yrityksenä Sorcolor pystyy Koivulan mukaan myös joustamaan säätilanteen mukaan. – Ainoa, mikä perus-ulkomaalauksessa voi mennä isosti mönkään, on se, että maalataan väärän maalin päälle väärää maalia. Siitä se lähtee. Vauhti on karkeasti arvioiden noin rivitalo viikossa. – Jos sataa vettä, me ollaan jossain pesemässä. Nykyajan huippumaalit ovat niin hyviä, että ne kestävät sitä. Jos on jotain vaikeampia kohteita, meillä on myös maalitehtaan apu käytettävissä. KUN taloyhtiö pyytää tarjouksia maalausurakasta, jo pienillä lähtötiedoilla pääsee liikkeelle, sillä yhteydenottovaiheessa tiedoiksi riittää osoite, puhelinnumero ja maalattavat kohdat
Yhtiö tutkii parhaillaan uusia maaleja ja toimintatapoja. Tiilikaton pinnoitukseen kuuluu katon pesu, sammalkäsittely ja kaksinkertainen pinnoitus. Se on kuin kävelisi karkean hiekkapaperin päällä. Kautto suosittelee hoitamaan katon pinnoituksen mieluiten hieman etupainotteisesti, sillä taloyhtiöt heräävät pinnoitustarpeeseen hieman liian myöhään. . Sitä ei tarvitse olla tarjouksen pyytäjällä, Kautto lisää. – Me tutkitaan katto, että kannattaako se pinnoittaa. – Jos on tiiliä rikki, niin tottakai me vaihdetaan ne silloin myös. OSAKE 39. – Tiilen pinta on jo rapautunut ja siitä on lähtenyt jo ajat sitten pinnoite pois. Sisämaalauksia pystyy puolestaan tekemään ympäri vuoden, mutta paras sesonki on lokakuusta maaliskuuhun, kun ulkomaalaukset ovat tauolla. – Jos sen ulkopuolella tehdään tarjous, niin sen saa vielä henkilökohtaisemmin ja ehkä hiukan halvemmalla. Se meidän projektimyyjien tehtävä. Pelkkä pesu tai sammalkäsittely on saatavilla myös erikseen. – Pinnoituksella saadaan valtavasti lisävuosia tiilikattoon ja täysin uuden näköinen tiilikatto. Pintastruktuurista ei kuitenkaan tule enää täysin sileää, vaikka se kuinka monta kertaa pinnotettaisiin. Katolle lisää ikää SEINÄN maalaus on monelle tuttua aivan omakohtaisestikin – vähintäänkin sisätiloissa. Jos se sijaitsee seudulla, missä on pinnoitetta kuluttavia happosateita, ikä voi tulla vastaan kymmenen vuoden kohdalla. – Myrkyttäminen kuuluu esimerkiksi neljäntenä tai kuudentena vuonna tai yhdeksäntenä vuonna. Huonossa kunnossa oleva katto voi kuitenkin aiheuttaa vakaviakin vaurioita rakennukselle. – Me tarkistetaan se alta, päältä ja kaikki läpiviennit, Kautto avaa. Sorcolor tekee myös uudispeltikattojen maalausta. Pinnoitettakaan ei voi ihan tolkuttoman paksusti laittaa. Perustakuu on viisi vuotta ja tuolla saa takuun kymmeneen vuoteen, Koivula lisää. Mikään ei estä ottamasta yhteyttä jo hyvissä ajoin. Mutta kun on tehty pinnoitus ja käsittely sinne alle, siellä ei pitäisi viiden vuoden aikana olla mitään. Myös kattotiilen laadulla on vaikutusta. – Meillä tulee aina työselitys mukana tarjouksessa. Voi olla niinkin, että vaikka päältä päin olisikin hyvässä kunnossa, aluskate on niin huonossa kunnossa, että sitä ei kannata tehdä. – Tarvittaessa, jos pitää poistaa sammalta jonkin vuoden päästä, me poistetaan ne. Tämä tutkitaan aina ennen toimenpiteitä. Sorcolor dokumentoi tekemänsä työt työvaihe työvaiheelta, oli se sitten julkisivumaalaus, kattotyö tai porraskäytävämaalaus, niin taloyhtiö saa siitä dokumentin. Ei ole mitenkään välttämätöntä, että jos toukokuussa pyydetään, se täytyisi tehdä heinäkuussa. Katon kunto tarkistetaan vuosittain syksyisin ja käydään myös yläpohjassa katsomassa, missä kunnossa alakatteet ovat. KATTOREMONTIN tappaja -nimistä kattohuoltotuotetta yhtiö tarjoaa erityisesti niihin taloihin, joiden katon he ovat juuri pinnoittaneet. Ennakointi kuitenkin kannattaa Koivulan mukaan tässäkin. Kutakuinkin 15–20 vuoden kohdalla katto on pinnoituskunnossa. Kattopalveluita Sorcolorin valikoimissa on kolme: tiilikaton pinnoitus, peltikattojen huoltomaalaukset ja kattojen huoltopalvelu. Se aina myös puhdistetaan kaikesta, on siellä esimerkiksi neulasia tai lehtiä. Katon huoltoväliin vaikuttaa muun muassa rakennuksen sijainti. Sen takia mielellään aikaisemmin kuin liian myöhään. – Meillä on paljon projekteja, mitkä on pyydetty meiltä 2020 tai 2021 laskentaan, ja ne tehdään tänä kesänä. Monet taloyhtiöt lähestyvät maalausliikkeitä ulkomaalauksen tarjouspyynnöillä kevään tai alkukesän aikana. He tekevät suunnitelman, mitä siellä pitää tehdä. Jos katto on ehtinyt kovin huonoon kuntoon, sitä ei välttämättä enää kannata huoltaa vaan se täytyy uusia täysin. Sen sijaan peltikattojen huoltomaalaukset eivät ole tällä hetkellä valikoimissa. osata kirjoittaa minkäänlaista raporttia. Katon kunnossapidon merkitys sen sijaan jää helposti hieman hämärämmäksi. Kun se pinnoitetaan, se tulee paljon liukkaammaksi. Samoin laitetaan saumausaineet, jos siellä esimerkiksin jossain kohtaa joku läpivienti vuotaa. Siihen kuuluu rännien puhdistaminen, jotta se katon toiminta pysyy. Se selittynee vuosikokouksen ajankohdalla
Lisäksi tekniikka mahdol40 OSAKE. Siis mitattuun kulutukseen. Lämmitys ja osittain myös sähkö muodostavat merkittävän ja yhä kasvavan osan taloyhtiön hoitokuluista. Huoneistokohtaisesti Vedenkulutuksen osalta ollaan siirtymässä huoneistokohtaiseen seurantaan ja laskutukseen. Tässä tietenkin tarkoituksena on, että kukaan ei joudu maksamaan toisen lotrausta. TEKSTI TEPPO HIRVIKUNNAS KUVAT ENERGOMONITOR JA SHUTTERSTOCK T I E T OY H T E I S K U N TA REAALIAIKAINEN TIETO AUTTAA SÄÄSTÄMÄÄN E nergia on yhä kalliimpaa, eikä lähitulevaisuudessa ole merkkejä muusta. Niitä maksavat taloyhtiön kaikki asukkaat, oman sähkönsä lisäksi. Käyttöveden laskutuksen on perustuttava 23.11.2020 jälkeen rakennetuissa ja putkiremontoiduissa taloissa etäluettavien, huoneistokohtaisten kulutusmittareiden lukemiin. Tämä koskee niin sähköä kuin erityisesti lämmitystä, joka lisäksi tuotetaan pääosin fossiilisilla polttoaineilla. Taloyhtiön on tärkeää seurata kiinteistön sähkön, lämmön ja vedenkulutusta mahdollisimman reaaliaikaisesti. Mutta yhtä lailla taloyhtiön asukkaan ja osakkaan saama tieto oman asuinhuoneistonsa kulutuksesta auttaa käyttämään energiaa ja vettä taloudellisemmin
OSAKE 41
Kuvassa tsekkiläisen Energomonitorin järjestelmäkuvaus ja komponentteja. Teknistä toteutusta suuremmaksi ongelmaksi on nostettu se, kuinka järjestää mittaus ja kulutuksen laskutus niin, että se koettaisiin tasapuoliseksi ja oikeudenmukaiseksi. Lämmityksen, ja tulevaisuudessa ehkä myös jäähdytyksen, energiankulutusta ei edellytetä (vielä) mitattavan huoneistokohtaisesti, vaikka tästäkin on esitys tehty. Lisätietoja osoitteessa omavahti.fi, jossa tarjolla ratkaisuja erilaisiin tarpeisiin. 42 OSAKE. Toteuttaminen on esimerkiksi vedenkulutuksen mittausta huomattavasti haasteellisempaa niin teknisesti kuin taloudellisesti, vaikka periaatteessa se onkin mahdollista, ainakin uudisrakentamisessa. Jos esimerkiksi ”Mitä ei voi mitata, sitä ei voi parantaa.” Talon ja huoneiston vedenja sähkönkulutuksen sekä eri tilojen lämpötilojen, ilmankosteuden ja jopa hiilidioksidipitoisuuden mittaamiseen on tarjolla erilaisia langattomia järjestelmiä, jotka tarjoavat tiedot havainnollisesti ja vertaillen graafisessa muodossa. listaa periaatteessa myös hälytykset vesivuodoista sekä veden kulutuksen seurannan. Entä lämmitys
Voit ladata oppaan suoraan älylaitteellesi oheisella qr-koodilla. Lisäksi tieto pitäisi antaa suorastaan pyytämättä. Mutta onko siis oikein vai väärin, että kulmahuoneistossa tai ikkunapinta-alaltaan suuremmassa asunnossa asuvan pitää maksaa lämmityksestä enemmän kuin muiden samankokoisessa huoneistossa asuvien. Tai jos joku säästää lämmityksessä alentamalla huoneistonsa lämpötilan alle 18 celsiusasteen, mutta samalla naapurit joutuvat säätämään (ehkä hieman) lisää lämpöä ja maksamaan siitä. Tiedot ovat nähtävissä havainnollisesti graafisessa muodossa, ja suurista arvo poikkeamista saa haluttaessa heti ilmoitukset. Eroa saattaa olla myös etelän ja pohjoisen puoleisten asuntojen kulutuksessa. Yhtä lailla asuntokohtaisen vedenkulutuksen seuranta mahdollistaisi vastaavan, mutta tietoa ei välttämättä tarjota. Lämmitysenergian mittaamisen osalta on myös kyse laiteja rakennustekniikasta. Esimerkiksi veden ja sähkön kulutuksen huoneistokohtainen mittaus on jo arkipäivää, mutta miksi tieto on sähkön suhteen sähköyhtiöiden takana ja yleensä käyttäjän omaa aktiivisuutta vaativana – tai veden kulutuksen osalta vain taloyhtiön tasauslaskusta luettavissa. Omat mittarit Mittausta voi toki tehdä omalla kalustolla, mutta pääsääntöisesti sellainen on käytössä yleensä pientaloissa. Jostain syystä huoneistokohtaista tietoa ei vain koeta hyödylliseksi kustannuksiin nähden, tai tiedonkeruujärjestelmät ovat keskenään liian erilaisia. Mitä ajantasaisemmin ja selkeämmin tietoa olisi saatavilla, sitä varmimmin se vaikuttaisi myös kulutustottumuksiin. Kysymys oikeudenmukaisuudesta on siis sinänsä relevantti, mutta se ei poista sitä tosiseikkaa, että suo siellä on vetelä täällä, ja ehkäpä jatkossa asunnon valintaan, hintaan ja kustannuksiin on tulossa lisää muuttujia. Ja edelleenkin lämmitykseen kuluvan energian mittaus ja seuranta ei ole mahdollista, vaikka toki lämpötiloja voidaan mitata useasta kohteesta. Kehittyneet anturit ja niiden tuottama tieto yhdistettynä älykkäisiin termostaatteihin, ilmanvaihdon ja poistoilman lämmön talteenottoon sekä maalämmön tai kaukolämmön säätöön ovat tulevaisuutta myös taloyhtiöissä riippumatta siitä, laskutetaanko asukkaita käytön mukaan vai ei. OSAKE 43. Viikoittainen tai ainakin kuukausittainen selkeä raportti kulutuksesta vertailutiedoin sähköpostiin ja mobiilisovellukseen tai vastaavan datan tarjoava eteisessä oleva näyttöpaneeli takaa, että tieto menee perille ja toivottavasti vaikuttaa. Monia muitakin muuttujia on lisäksi olemassa. Esimerkiksi Omavahti Oy:n edustama tsekkiläinen Energomonitor mittaa ja kerää useiden langattomien antureiden kautta vedenja sähkön kulutusta, eri tilojen lämpötiloja, ilmankosteutta sekä hiilidioksidipitoisuutta. Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankeen oppaassa on paljon tietoa siitä, miten taloyhtiöiden energiankulutusta ja ilmastopäästöjä voi vähentää mittaamisella, IoT-sensoreilla ja älykkäillä ohjelmistoilla. . Periaatteessa tietoa voisi – ja pitäisi – saada reaaliajassa ja hyödylliseen muotoon jalostettuna. Tieto auttaa Huoneistokohtaisessa veden, sähkön ja lämmitysenergian kulutuksen seurannassa ei ole kyse kuitenkaan pelkästään kulujen jakamisesta enemmän tai vähemmän oikeudenmukaisesti käytön mukaan vaan tiedosta ja sen analysoinnista. Data ja älykäs lämpötilan sekä ilmanvaihdon säätö voisi olla pian osa älykotijärjestelmää myös taloyhtiöissä. kahdessa samankokoisessa huoneistossa toisessa on enemmän ikkunoita ja ulkoseinää tai huoneisto sijaitsee ylimmässä kerroksessa, niin näiden huoneistojen energiankulutus on todennäköisesti erilainen. Vastaavasti viereisen huoneiston huomattavasti muita matalampi sisälämpötila voi lisätä kerrostalossa viereisten asuntojen lämmityksen tarvetta. Toisaalta voidaan kääntäen kysyä, miksi vähemmän energiaa lämmitykseen käyttävän pitää maksaa sitä enemmän käyttävien puolesta. Moni sähköyhtiö tarjoaa netissä ja laskutuksen yhteydessä hyvinkin ajantasaisen näkymän sähkönkulutuksesta jopa tuntitasolla sekä vertailutietoa aikaisempaan kulutukseen tai vaikka saman kokoisen talouden keskikulutukseen. Veden ja sähkön lisäksi raportti olisi hyvä saada myös lämmitykseen käytettävästä energiasta keskilämpötiloin ja ulkolämpötilavertailulla. Ei ehkä vielä Aihetta on tutkittu, ja siitä on ollut erilaisia hankkeita. Tietoa voidaan jakaa myös asukkaiden käyttöön. Periaatteessa mittaus on mahdollista myös taloyhtiöiden osakehuoneistoissa, mutta sähkötauluun ja käyttöveteen liitettävien mitta-antureiden kytkentään tulee pyytää taloyhtiön lupa. Tämä on aivan totta. Tai jopa huomautuksen sähköpostiin, jos sähkönkulutus on kasvanut merkittävästi lyhyellä aikavälillä
L A K I J A S O P I M U S TEKSTI MATIAS LIESPUU (LEXIA ASIANAJOTOIMISTO) LISÄJA MUUTOSTYÖT TALOYHTIÖN REMONTEISSA T aloyhtiön remonttien yhteydessä joudutaan usein toteuttamaan lisäja muutostöitä. Muutostyö voi pitää sisällään jopa rakenteiden valmiiksi tai lähes valmiiksi tehtyjen osien purkamista ja uudelleen tekemistä uuteen paikkaan tai uudella tavalla. Arviointi tehdään vertaillen muutosta alkuperäiseen sopimukseen, ja siinä on huomioitava urakoitsijan resurssit ja osaaminen. Urakoitsijalla ei velvollisuutta toteuttaa lisätöitä Lisätyöllä tarkoitetaan työsuoritetta, joka ei kuulu urakoitsijan tehtäväksi urakkasopimuksessa sovittuun koko44 OSAKE. Muutostyö on kyseessä esimerkiksi silloin, kun asennettaviksi sovittujen valaisinten lukumäärää lisätään tai valaisintyyppi vaihdetaan toiseksi kuin se oli urakan alkuperäisissä suunnitelmissa. Sitä, muuttaako muutostyö urakkasuorituksen luonnetta olennaisesti, on aina arvioitava tapauskohtaisesti. Tällöin muutostöiden voidaan katsoa olennaisella tavalla muuttavaan kyseisen urakoitsijan suorituksen luonnetta, eikä urakoitsijalla ei ole velvollisuutta töiden tekemiseen. Näiden lisäksi urakoitsija saattaa ehdottaa muutostöitä tehtäväksi tarkoituksenmukaisuussyistä tai myös taloyhtiö saattaa niitä vaatia. Urakoitsijalla on velvollisuus toteuttaa muutostyöt Muutostyöllä tarkoitetaan rakennustyötä, jonka urakoitsija joutuu tekemään urakan aikana urakan alkuperäisten suunnitelmien muuttamisen takia. Mitä suurempi urakka ja urakoitsija kyseessä, sitä enemmän joustavuutta ja kykyä sopeutua muutoksiin voidaan urakoitsijalta yleensä odottaa. Lisäja muutostöistä voi aiheutua herkästi epäselvyyksiä ja riitoja osapuolten välillä, minkä vuoksi taloyhtiön on tärkeää ymmärtää lisäja muutostöitä koskevien YSE-ehtojen keskeinen sisältö. Urakoitsijalla on YSE 43 §:n pääsäännön mukaan velvollisuus toteuttaa muutostyöt. Yleisimpiä syitä lisäja muutostöiden tekemiselle ovat muun muassa sopimusasiakirjojen mahdolliset ristiriitaisuudet, epätarkkuudet suunnitelmissa sekä rakennustyön aikana paljastuvat yllätykset. Mikäli kuitenkin tehtäväksi esitetyt muutostyöt ovat esimerkiksi selkeästi urakoitsijan toimialan ulkopuolella, urakoitsijalla ei todennäköisesti ole henkilökuntaa tai ammattiosaamista niiden tekemiseen. Urakoitsija voi kieltäytyä muutostyön tekemisestä, jos työ olennaisella tavalla muuttaisi urakkasuorituksen luonnetta
Olennaista on, että urakan osapuolten tulee neuvotella hinnoista. Muutostöiden vaikutus urakkahintaan YSE 44 §:ssä on määrätty, että urakoitsijan tulee saada urakkahintaan muutosta vastaava lisäys rakennussuunnitelman muuttamisesta, joka johtaa kustannusten nousuun. YSE 46 §:n menettelytavoilla onkin lähinnä mahdollista myöhempää todistelua helpottava ohjesisältöinen merkitys. Monesti on tapana, että urakoitsija tekee taloyhtiölle tarjouksen muutostyöstä ja hinnasta neuvotellaan sen perusteella. naisuuteen. Taloyhtiöllä on YSE 47 §:n perusteella oikeus tarkistaa omakustannushinnan muodostumisen perusteet, eli muun muassa tositteet materiaalien hankkimisesta sekä mahdolliset tuntityölistat. Muutostöiden hinta määräytyy ensisijaisesti sopimusasiakirjoissa mainittujen hintojen mukaisesti. Urakoitsija ei saa yksipuolisesti sanella muutostöiden hintaa. Urakoitsijalla ei ole velvollisuutta toteuttaa lisätöitä, ja niistä on siten aina sovittava työja tapauskohtaisesti. maksi pyrkiä sopimaan muutostyön hinnasta kuin jättää muutostyö tehtäväksi omakustannushinnalla. Tämä on kuitenkin harvinaista, eikä kovin toivottavaakaan, sillä alkuperäisen urakoitsijan töiden tekeminen ei saa häiriintyä tai vaikeutua työmaalle saapuvan toisen urakoitsijan vuoksi. Sama koskee tilannetta, jossa materiaaleja ei ole hankittu taloudellisesti tarkoituksenmukaisella tavalla. Taloyhtiöiden monesti omaksuma tapa, jossa lisätyötarjoukset esitetään vasta työmaakokouksessa jälkikäteen lisätöiden ollessa jo tehtynä, poikkeaa YSE 46 §:n määräyksistä, mutta on sallittu, jos sekä taloyhtiö että urakoitsija sen hyväksyvät. Lisätöistä tulee sopia kirjallisesti YSE 46 §:n mukaan lisätöiden hinnasta, suoritusajasta ja vaikutuksesta urakka-aikaan on sovittava kirjallisesti ennen töihin ryhtymistä. Tässä kohtaa kannattaa huomata, että taloyhtiölle tulee yleensä edullisemOSAKE 45. Mikäli hintoja ei ole määritelty sopimusasiakirjoissa, urakan osapuolten tulee sopia hinnasta keskenään. Esimerkkinä lisätyöstä voi olla esimerkiksi kellaritai ullakkovarastojen saneeraus, jonka taloyhtiö päättää tilata käynnissä olevan porraskäytäväremontin aikana. Omakustannushinnasta määrätään YSE 47 §:ssä, ja sillä tarkoitetaan käytännössä työstä toteutuneita, työmaadokumentaatioon perustuvia kustannuksia. Mikäli urakoitsija ei kykene erittelemään muutostyön eri vaiheisiin käytettyjä työtunteja, se joutuu itse kustantamaan epäselväksi jäävät työtunnit. Lisätyöstä sovitaan kuten mistä tahansa uudesta työstä. LISÄJA MUUTOSTYÖT TALOYHTIÖN REMONTEISSA Omakustannushinta kostuu muun muassa urakoitsijan omille rakennusmiehilleen maksamista tuntipalkoista sekä rakennusvälineiden ja -materiaalien hankintahinnoista ja näiden kuljetuskuluista. Lisätyöt tulee YSE 40 §:n mukaan maksaa sen jälkeen, kun työ on tehty ja kun urakoitsija on esittänyt työstä laskun. Mikäli neuvotteluissakaan ei päästä yksimielisyyteen, urakoitsijan on toteutettava työ omakustannushinnalla. Käytännössä urakan osapuolet voivat hyvin vapaasti sopia siitä, miten mahdolliset lisätyöt tilataan ja tehdään. Pienemmät lisätyölaskut voi hyväksyä taloyhtiön valvoja, mutta suurempiin tarvitaan hallituksen hyväksyntä. MATIAS LIESPUU on Lexia Asianajotoimiston asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija. . YSE 46 §:n menettelytapoja koskeva määräys ei ole sillä tavalla pakottava kuin jotkin muut sopimusmääräykset, eikä sen noudattamatta jättäminen johda automaattisesti puhevallan menettämiseen. Koska lisätyöt eivät kuulu urakkasopimukseen, taloyhtiö voi periaatteessa kilpailuttaa lisätyön ja antaa sen jonkun muun kuin alkuperäisen urakoitsijan tehtäväksi
Taloyhtiön tulee suorittaa tekemänsä korjaustoimet mahdollisimman tehokkaasti ja edullisesti, kun kustannukset aiotaan jälkikäteen vaatia osakkaalta. Taloyhtiö ei siis voi vaatia uutta takuuaikaa alkavaksi korjauksista. Yhtiön tulee pystyä jälkikäteen osoittamaan korjaustoimien tarpeellisuus ja kustannusten kohtuullisuus. Tällöin voitaisiin katsoa, ettei urakoitsija ole täyttänyt takuuvastuutaan asianmukaisesti. KYSYMYS & VASTAUS TEKSTI MATIAS LIESPUU (LEXIA ASIANAJOTOIMISTO) L A K I J A S O P I M U S 46 OSAKE. Taloyhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja laiminlyö lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossa pitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa taloyhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Voiko taloyhtiö vaatia, että takuuaikana uusituille rakenteille tai osille alkaa uusi kahden vuoden takuuaika. Mitä keinoja taloyhtiöllä on käytössä. Toki osapuolet voivat sopia uudesta takuuajasta takuuaikana uusituille osille, mikäli urakoitsija tähän suostuu. YSE-ehdot, joihin taloyhtiön ja urakoitsijan välisessä urakkasopimuksessa tavanomaisesti viitataan, eivät sisällä määräystä, jonka mukaan korjaustöistä alkaisi uusi vastaavan pituinen takuuaika korjatulle osalle. Näin erityisesti, jos kyse on virheestä, jota on yritetty korjata useamman kerran jo takuuaikana ja joka uusiutuu pian takuuajan päättymisen jälkeen. Jos sama virhe on esiintynyt useamman kerran takuuaikana, tilaaja voi takuuajan kuluessa tehdä nimenomaisen varauksen kyseisen virheen osalta, jolloin urakoitsijan voitaisiin helpommin katsoa olevan korjausvelvollinen virheestä myös silloin, kun virhe ilmenee pian takuuajan päättymisen jälkeen. Osakas hidastelee vahingon korjaamisessa. Tällaisessa tapauksessa taloyhtiö voi laajemman vaurion estämiseksi ryhtyä heti korjaustoimiin ja vaatia myöhemmin lopullista korvaus ta kustannuksista osakkaalta. Tapauksessa, jossa osakas ei suostu korjauttamaan vahinkoja, taloyhtiö voi suorittaa välttämättömät korjaustoimen piteet osakkaan kustannuksella. Sen sijaan pidemmän ajan kuluttua ilmaantuva virhe ei yleensä enää kuulu takuuvastuun piiriin. Joissain tapauksissa urakoitsijan takuuvastuun voidaan katsoa säilyvän myös takuuajan päättymisen jälkeen, mikäli sama virhe on ilmennyt ja korjattu jo takuuaikana ja uusiutunut pian takuuajan päättymisen jälkeen. Osakas on aiheuttanut vesivahingon huoneistossaan, jonka seurauksena myös rakenteita on kastunut. Taloyhtiöllä on tällainen oikeus sen vuoksi, että korjaustarve voi olla sellainen, joka voi ulottua useamman huoneiston alueelle
MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Entä mitä muita remontteja on mahdollista tehdä kattoremonttien yhteydessä. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Miltä talousnäkymät näyttävät tämänhetkisen tiedon pohjalta. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. OSAKE 3/2022 ILMESTYY 26. Miten varmistaa yhtiön stressinkestokyky jatkossakin. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Miten katon saa pidettyä kunnossa mahdollisimman pitkään. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Jätetään pois vakuutusturvasta jotain, jotta voidaan myydä siihen lisäturvaa lisäosalla. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Olisiko lasitus järkevää tehdä jopa taloyhtiön puolesta. ELOKUUTA Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. LASITUS pidentää parvekkeiden ja terassien käyttöaikaa välikausina. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Miten hoituu osakkaiden tasavertainen kohtelu silloin, kun jotkut ovat jo ehtineet hankkia lasituksen omalla rahalla. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Parvekelasitus talo yhtiöön. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Toisaalta paahtavassa helteessä lasitettu parveke on helposti tukala pätsi. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Inflaatio on korkeammalla tasolla kuin aikoihin ja pitkään vallinnut nollakorkojen aika saattaa olla muuttumassa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Moni hankkii lasituksen omakustanteisesti. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Katto kuntoon KATTO on talon elintärkeä osa, joka kannattaa pitää kunnossa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Mutta mitä taloyhtiön olisi hyvä tietää parvekelasituksista. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Turvaa talous näkymien varalle PITKÄN tasaisen kauden jälkeen taloyhtiöiden talousnäkymät ovat muuttumassa rajusti. SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK Taloyhtiön vakuutukset KIINTEISTÖILLE ja taloyhtiöille on tarjolla monenlaisia vakuutustuotteita, ja uusia kehitetään lisää. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Hallituksessa tulisi siksi olla hyvä tietämys millaisia vakuutuksia tarvitaan, mitä on tarjolla, mitä ne kattavat ja mitä eivät. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Samalla Ukrainan sota ja kasvavat energiakulut aiheuttavat korotuspaineita yhtiövastikkeeseen. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Täsmäkorjauksilla ja säännöllisellä huollolla katon elinikää voi pidentää jopa vuosikymmenillä, mutta joskus on tarve myös perusteelliselle vesikaton saneeraukselle. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Millaisia seikkoja kattoremonttia pohtiessa on hyvä ottaa huomioon. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Siellä on sateisina ja tuulisina kesäpäivinäkin huomattavasti mukavampi viettää aikaa kuin tyystin säiden armoilla. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 osake_2022_2_kannet.indd 2 osake_2022_2_kannet.indd 2 11.5.2022 13.19 11.5.2022 13.19. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Vuodot voivat aiheuttaa vesivahinkoja talon muissa rakenteissa ja aiheuttaa kalliitakin vaurioita. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Miten muutoksiin on syytä varautua taloyhtiöissä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Itse asiassa tämä vaikuttaa joskus jopa hieman epäilyttävältä. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme
• Lisätai ullakkorakentamisen esiselvitys taloyhtiön tilanteesta ja mahdollisuuksista. Toimimme neuvonantajana kiinteistöihin ja asumiseen liittyvissä juridisissa kysymyksissä avustaen taloyhtiön hallituksen edustajia ja isännöitsijöitä mm. Me Lexiassa pohdimme samoja asioita juridiikan näkökulmasta. Arvaamme, että olet viime aikoina vaivannut päätäsi esimerkiksi ympäristövastuukysymyksillä, sähköisellä huoneistotietojärjestelmällä, taloyhtiön tietosuojalla, ilmalämpöpumppujen hyväksymisellä tai Airbnb-tyyppisellä vuokraustoiminnalla. +358 10 4244 200 www.lexia.fi. Ota yhteyttä, niin voimme sopia mahdollisesta toimeksiannosta tarkemmin ja huolehtia taloyhtiönne juridiikasta! lexia@lexia.fi Puh. yhtiökokouksissa, erilaisissa rakennushankkeissa ja arjen juridisissa kysymyksissä. Sisältää yhden konsultoinnin sekä lyhyen kirjallisen raportin, hinta 900 e + alv. ASIAKASLÄHTÖISTÄ JURIDIIKKAA KIINTEISTÖALAN TARPEISIIN Hei taloyhtiön vastuuhenkilö! Vastaat arjessasi taloyhtiön edun mukaisten ratkaisujen tekemisestä. Olemme myös Isännöintiyritykset ry:n yhteistyökumppani ja tarjoamme OSAKE-lehden lukijoille tarjouksena seuraavia palveluita: • Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen peruspäivitys vastaamaan voimassaolevaa asunto-osakeyhtiölakia, hinta 900 e + alv