Osake 4/2022 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 4 / 2 2 2 Kallis sähkö teki aurinkoenergiasta entistä tuottavampaa Asuntomarkkinat: Epävarmuus sai ostajat varovaisiksi Piharemontti: Enemmän kuin estetiikkaa
Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA
40 Vastuullinen hallitus: Pysäköinti haastaa yhä taloyhtiöitä Väärin pysäköimiseen taloyhtiön alueella voi olla vaikea puuttua. 23 Asuntostatistiikka: Kuluttajien luottamus pohjamudissa Kuluttajien luottamus on mittaushistorian 1995–2022 alimmalla tasolla. Samalla saa osviittaa, pärjääkö täsmäkorjauksilla vai onko tarvetta laajoille remonteille. 44 Kiinteistön ylläpito: Täsmäkuvauksia droneilla Lämpökuvauksella pystyy rajaamaan esimerkiksi lämpövuotojen tai huopakaton kosteusvaurion laajuuden. 12 Asuntosijoittaja Suvi Schwab: Yhtiö painaa asuntoa enemmän Suvi Schwab hoitaa asuntosijoitusbisnestään Singaporesta käsin. Hallitus ja isännöitsijä voivat omalla toiminnallaan joko eskaloida konflikteja tai minimoida niitä. 18 Asuntomarkkinat: Huolet koroista ovat pelästyttäneet asuntomarkkinat Inflaatio ja korkojen nousu ovat hiljentäneet asuntomarkkinat tänä syksynä. LE N TÄ VÄ LÄ M PÖ KA M ER A O Y PIX AB AY KII KA SA LO KA N G AS 30 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. 47 Hoitokulut: Korjaukset Hoitokulut nousivat vuonna 2021 asunto-osakeyhtiöissä 5,6 prosenttia verrattuna vuoteen 2020. 48 Laki ja sopimus: Aurinkosähkö taloyhtiössä Kiinteistölle asennettavilla aurinkopaneeleilla on mahdollista tuottaa sähköä omaan ja myös ulkopuolisten käyttöön. Hän muistuttaa, että yhtiön hyvä remonttihistoria ja taloudenhoito ovat ostajalle kaikki kaikessa. 30 Energia ja ympäristö: Vihreää energiaa omalta katolta Aurinkosähkö kiinnostaa taloyhtiöissä enenevissä määrin. 24 Korjausrakentaminen: Muutakin kuin vihersuunnittelua Piha voi tuntua kunnossapitoselvityksessä välttämättömältä pahalta, mutta sen kunnossapitoon ja korjaustöihin on monta painavaa syytä. 36 Vastuullinen hallitus: Ilmapiiri kuntoon Taloyhtiön huono ilmapiiri heikentää asumismukavuutta ja voi jopa heijastua heikentävästi kiinteistön haluttavuuteen. On tiedettävä, mikä taho voi hoitaa minkäkin tilanteen. Korjauskuluissa oli kahden kasvuvuoden jälkeen 6,5 prosentin pudotus. Kun asuntokaupat vähentyvät, vuokra-asuminen lisääntyy. 51 Seuraavassa numerossa 44 OSAKE 4/2022 12 OSAKE 3. Sellaista yhtiötä ei olekaan, jolle aurinkosähköjärjestelmä ei sopisi, sanoo aurinkopaneeleiden asiantuntija
Vakuuttava asiantuntija www.finib.fi SORi jos häiritsen, mutta eikös tule siistit seinät! sorcolor.fi maalauksen voi nykyään tilata verkkokaupasta kauppa.sorcolor.fi. VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA JA AIKAA VIEVÄÄ Ota kumppaniksi etuasi ajava vakuutusmeklari
040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. 040 5530 693 OSAKE 5. Käykää myös tutustumassa Osake-lehden verkkosivuihin osoitteessa osakelehti.fi Energiamarkkina kuumenee PÄÄKIR JOITUS OSAKE 4/2022 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Pixabay Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Ainakin niiden pitäisi olla. Kustannusten säästäminen kannattaa aloittaa vaikka pahimpien lämpövuotojen kartoittamisella ja korjaamisella, lämmönsäädön hienosäädöllä ja asukkaiden valistuksella ja motivoinnilla. Löysä raha nostaa hintatasoa ennen kuin tarjontaa saadaan lisää. PS. Myös hinnat ovat nousseet nopeasti useilla kymmenillä prosenteilla. Hiemankaan isompiin ja vaativampiin maalämpöprojekteihin saattaa olla jopa vaikea saada tarjouksia. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja E nergian hinnat nousevat ja ehkä taas joskus laskevat. Nyt onkin hyvä katsoa tilannetta rauhassa ja hötkyilemättä vaikka kallistuva energia ja lämmitys saattavatkin aiheuttaa painetta nopeisiin ratkaisuihin. Energia, sen säästäminen ja ennen kaikkea erilaiset lämmitysratkaisut ovat nyt niin median otsikoissa kuin taloyhtiöiden hallitusten asialistoilla. Voisi jopa sanoa, että joiltain osin ylikuumentuneet. Markkinat ovat selvästi kuumentuneet. Nekin saattavat sisältää ehdon hinnan muutoksiin projektin edetessä. Erityisesti kiinnostus maalämpöä kohtaan on huipussaan. Ja kyse saattaa olla jopa 20 prosentin varaumasta. Energiaa on joka tapauksessa hyvä säästää. Tätä edesauttaa myös se, että taloyhtiöiden korjaushankkeisiin on nyt tarjolla erilaisia valtion tukia ja avustuksia. Sama koskee jossain määrin myös muita energiaan liittyviä korjaushankkeita kuten aurinkosähköä. Tätä on edesauttanut moni asia
ARAlta avustus MATALALÄMPÖISEEN KAUKOLÄMPÖÖN SIIRTYMISEKSI KOONNUT JONI NIKKOLA PE XE LS 6 OSAKE. Yhä suurempi osa kaukolämmöstä voitaisiin tuottaa silloin ilman hiilidioksidipäästöjä tuottavaa polttamista. A J A N KO H TA I S TA HALLITUS on hyväksynyt asetuksen avustuksista, joilla tuetaan asuinrakennusten kaukolämpölaitteistojen uusimista matalalämpötilaiseen kaukolämpöön soveltuviksi vuosina 2022 ja 2023. . Pientaloissa avustusta voi saada 2 000 euroa lämmönvaihdinlaitteistoon ja tasapainotukseen ja säätöön 500 euroa järjestelmää kohden. Sitä voi hakea kaikkiin asuinrakennuksiin pientaloista taloyhtiöihin. Edellytyksenä tuen saamiseen on, että kiinteistön sijaintialueella laitteiston uusiminen edistää kaukolämpöverkon lämpötilan laskemista. Ajatuksena taustalla on, että kun kaukolämmössä virtaavan veden lämpötila lasketaan korkeintaan 90 asteeseen, sen tuottamiseen voidaan käyttää tehokkaammin uusia lämmönlähteitä kuten hukkalämpöä, aurinkoenergialla tuotettua lämpöä ja geotermistä energiaa. Hakiessa on toimitettava selvitys tehtävistä toimenpiteistä ja kaukolämpöverkon haltijan todennus sijainnista. Tukea voi hakea kaukolämpölaitteistojen poistamisesta ja korvaamisesta koituviin kustannuksiin, kun siirrytään laitteisiin, joissa tuloveden lämpötila on korkeintaan 90 astetta. Asuinkerrostaloissa puolestaan 4 000 euroa ja 2 000 euroa. Avustus on nyt haettavissa Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAsta. Tarkoitus on vauhdittaa vihreää siirtymää ja parantaa huoltovarmuutta. Samassa yhteydessä tehtävään tasapainotukseen ja säätöön voi saada avustusta. Rivitaloyhtiöissä vastaavat luvut ovat 3 000 euroa ja 1 000 euroa
Tavallisesti perustasolla tarkoitetaan huoneiston alkuperäistasoa, mutta joissain taloyhtiöissä tästä periaatteesta on saatettu poiketa esimerkiksi peruskorjauksen yhteydessä. – Lisäksi kotivakuutus kannattaa räätälöidä niin, että se kattaa itse tehtyjen tasoparannusten lisäksi yhtiöjärjestyksessä olevat tai yhtiökokouksessa päätetyt osakkaan vastuulle siirretyt kunnossapitovastuut, Partanen neuvoo. Siihen vastasi 1 096 suomalaista 16–79-vuotiasta. Sälekaihtimet kuuluvat osakkaan vastuulle. OP:n Taloustutkimus Oy:llä teettämässä taulukossa kysyttiin tuhannelta ihmiseltä, mitkä vahingot neljässä esimerkkitapauksessa kuuluvat kenenkin vastuulle. SH U TT ER ST O CK OSAKE 7. OP:N tekemän kyselytutkimuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden kunnossapitovastuut ovat epäselviä monelle suomalaiselle. OP:n kysely: KUNNOSSAPITOVASTUUT SUOMALAISILLE EPÄSELVIÄ Vesivahinkotilanteessa tapetit uusii tavallisesti osakas, sillä taloyhtiö vastaa tavallisesti vain seinien kuivaamisesta, korjaamisesta ja maalaamisesta eli korjaamisesta perustasoon. Taloyhtiön asentamat ilmalämpöpumput ja ulko-oven korjaa taloyhtiö. Sama määrä vastaajista epäröi myös, kuuluuko osakkaan asentamisen sälekaihtimien korjaus osakkaalle vai yhtiölle. – Vastuunjako on nähtävästi vielä monelle asukkaalle melko epäselvä. Vastausten perusteella voisi olla hyvä jokaisessa yhtiössä varmistaa, että vastuunjakotaulukko on kaikkien osakkaiden ja erityisesti taloyhtiön hallinnossa vaikuttavien tiedossa, liiketoiminnan kehityspäällikkö Henrik Tuhkanen OP Kodin isännöinnistä sanoo. Enimmillään vajaa kolmasosa ei tiennyt tai oli epävarma vastuunjaosta. 28 prosenttia vastaajista ei tiennyt tai osannut sanoa, kenen vastuulle vesivahingossa vaurioituneiden tapetit kuuluvat. . OP kehottaakin tiedottamaan vastuunjaosta tehokkaammin. – Tämä on yleistä varsinkin pienissä, alle kymmenen asunnon taloyhtiöissä. Iso osa suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiössä, joiden hallinnolla on suuri vastuu kiinteistöomaisuutemme kunnossapidosta. Kaikissa taloyhtiöissä on aiheellista käydä läpi vastuunjakotaulukko, sillä asunto-osakeyhtiölaissa määritellystä vastuujakotaulukosta on saatettu poiketa. Osakkaan vastuulle on saatettu siirtää isoja kokonaisuuksia, jopa asunnon vesikatto, Pohjola Vakuutuksen omaisuusvakuuttamisen tuoteasiantuntija Hannu Partanen kertoo. Muuttajan kannattaakin perehtyä yhtiöjärjestykseen perusteellisesti. Ulko-oven postilaatikon korjaajaa ei tiennyt 18 prosenttia vastaajista, taloyhtiön asentamien ilmalämpöpumppujen korjaajaa taas ei tiennyt 9 prosenttia. Taloustutkimus Oy toteutti kyselyn kesä–heinäkuussa verkkopaneelina. Virhemarginaali on enimmillään +/3,2 prosenttiyksikköä.. Monissa pienissä yhtiöissä vastuunjakotaulukko poikkeaa suurempien yhtiöiden taulukoista
A-luokassa luokituksessa on nyt 22 kuntaa edeltävän luokituksen 16 kunnan sijaan. Nuorten muuttajien virta jatkui vuolaana ja Tampere nousee tervetulleesti kirittämään Helsinkiä vahvana kasvukeskuksena – toki kuluvana vuonna asuntokauppa on hyytynyt talouden ja maailmantilanteen nopeassa muutoksessa, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo. Luokitus koostuu 25 muuttujasta, jotka muodostavat yhdeksän teemakokonaisuutta: maksukyvyn, likviditeetin, vakuusarvot, kuntatalouden, turvallisuuden, terveyden, muuttoliikkeen, tulevaisuuden ja ympäristön. Jos ja kun alueiden elinvoiman kehitys oli silloin synkkää, mitä tapahtuukaan, kun sota ja korkojen nousu vaikuttavat täydellä tehollaan. Hypon asuntoluottoluokitus: TAMPERE KIRII HELSINGIN RINNALLE A J A N KO H TA I S TA KOONNUT JONI NIKKOLA SH U TT ER ST O CK 8 OSAKE. HYPO-PANKKI on julkistanut tuoreen asuntoluottoluokituksensa. Yksi nousijoista on Tampere, jonka luokitus on nyt Helsingin ohella AA. 35 kunnan luokitus on laskenut, mikä on osaltaan huolestuttavaa. – Tampereen vahvuus on sekä hintojen nousu että kauppojen vilkastuminen, sillä kauppamäärät kasvoivat vuonna 2021 peräti kolmanneksella vuodentakaisesta. Tuoreimmassa luokituksessa uutta on, että pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa luokitus tarjotaan kaupunginosittain. – CCC-luokan kasvu herättää huolta, sillä kuntataloutta tuettiin korona-aikana poikkeuksellisesti valtion tukipaketeilla. Vaisun näkymän alueilla on vaikeaa pysyä pinnalla navakassa tuulessa, Juho Keskinen huomauttaa. . 54 kuntaa on onnistunut nousemaan yhden portaan ylöspäin. Manner-Suomen asuntomarkkina-alueiden riskitasoa arvioidaan kymmenportaisella luokituksella matalimmasta D-tasosta AAA-luokitukseen saakka
Muista myös sopia lumenpudotuksista ennakkoon. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Vastuu todistuksen hankinnasta on rakennuksen omistajalla. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Ota yhteyttä ja tehdään suunnitelma teidän taloyhtiönne katolle. ARA ylläpitää Energiatodistusrekisteriä, josta voi etsiä pätevät energiatodistuksen laatijat. Kattotöiden teettäminen talvella on useissa tapauksissa jopa edullisempaa kuin kesällä, sillä olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat suotuisat. Sakon suuruus voi olla pientalon 800 eurosta kerrostalon jopa 6 000 euroon. Sakkoja määrätään, jos lakia ei kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta noudateta. Selvää säästöä taloyhtiölle Pyydä tarjous talven kattotöistä ajoissa Tiesitkö, että lähes kaikki katon korjaustyöt ja uusimiset voidaan tehdä ympäri vuoden. ARA on tehostanut valvontaansa kuluneena vuonna. Laki edellyttää energiatodistusta aina rakennusta tai sen osaa myydessä ja vuokrattaessa, sillä ilmoituksessa on kerrottava rakennuksen energiatehokkuusluokka. ARA on antanut ensimmäiset uhkasakot energiatodistuksen puuttumisesta. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. KATTOTYÖT ONNISTUVAT YMPÄRI VUODEN. . OTA YHTEYTTÄ p. UHKASAKKOJA energiatodistuksen puuttumisesta Hypon asuntoluottoluokitus: TAMPERE KIRII HELSINGIN RINNALLE PIX AB AY Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. Energiatodistus on voimassa 10 vuotta laatimishetkestä
Lisäksi valtakunnallinen Astetta alemmas -energiansäästökampanja alkoi 10. HSY on mukana kampanjassa. Jos haluat vaikuttaa, nyt on sen hetki – ota yhteyttä meihin 09 5420 2400 | finland@howdenfinland.fi 10 OSAKE. Taloyhtiöille ilmaisia viestintämateriaaleja ENERGIANSÄÄSTÖSTÄ SH U TT ER ST O CK A J A N KO H TA I S TA KOONNUT JONI NIKKOLA www.howdenfinland.fi HEI SINÄ, taloyhtiön hallituksen jäsen! Sinä päätät kuka hoitaa taloyhtiönne asioita. Loimme taloyhtiöiden avuksi valmiit käytännön työtä helpottavat viestintäpohjat energia viestintään. Hankkeeseen kuului neljä pilottitaloyhtiötä, joissa selvitettiin energiatehokkuuteen tähtäävän asukasviestinnän vaikutuksia. Siinä kannustetaan suomalaisia tekemään konkreettisia ja nopeasti tehoavia energiansäästötekoja. – Etenkin nyt, kun energian hinta on hurjassa nousussa, taloyhtiöpäättäjiä ja tavallisia asukkaita kiinnostaa saada tietoa energiansäästökeinoista. Hankkeen alussa ja lopussa tehtiin kyselyt, johon vastanneista lähes puolet koki energian säästämisen tulleen entistä tärkeämmäksi. Materiaalit ovat vapaasti käytettävissäsi, hankkeen projektipäällikkö Auli Honkanen vinkkaa. Asukkaat ja osakkaat saivat tietoa energian säästämisestä ja sen vaikutuksista asumiskustannuksiin. Hankkeen verkkosivuilla on viestintäpohjien lisäksi ladattavat oppaat ”Energiatehokkaan asumisen avaimet” ja ”Taloyhtiön hallituksen viestintäopas energiatehokkuudesta”. AKTIIVINEN viestintä asukkaiden energiansäästömahdollisuuksista lisäsi heidän kokemustaan energian säästämisen tärkeydestä ja paransi tyytyväisyyttä viestinnän määrään ja sisältöön. Olemme läsnä siellä missä sinäkin, puolueettomasti – sinun ja taloyhtiösi asialla. Näin todettiin Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) Ilmastoinfon Asukasviestinnällä energiatehokkuutta taloyhtiöihin -hankkeessa, joka päättyi juuri. lokakuuta. Materiaalit löytyvät verkkosivulta: www.energianeuvonta.fi/tavis . Huolehdi, että teidän vakuutuksia hoitaa vakuutusyhtiöistä ja kiinteistöalan toimijoista riippumaton sinun puolellasi oleva vakuutusmeklari, Howden Finland
. Yle: KAUKOLÄMMÖN SUOSIO KASVAA TAMPEREELLA PIX AB AY www.howdenfinland.fi HEI SINÄ, taloyhtiön hallituksen jäsen! Sinä päätät kuka hoitaa taloyhtiönne asioita. Lisäksi rakentaminen on vilkasta, ja kaukolämpö on suosiossa uusissa rakennuksissa. Huolehdi, että teidän vakuutuksia hoitaa vakuutusyhtiöistä ja kiinteistöalan toimijoista riippumaton sinun puolellasi oleva vakuutusmeklari, Howden Finland. Kaukolämpö kattaa nyt 89 prosenttia tamperelaisista asunnoista. TAMPEREEN Sähkölaitoksen kaukolämpöliittymien määrä on kasvanut viime vuodesta peräti 17 prosenttia. Jos haluat vaikuttaa, nyt on sen hetki – ota yhteyttä meihin 09 5420 2400 | finland@howdenfinland.fi. 6 000 kaukolämpöasiakkaasta noin puolet on taloyhtiöitä. Ylen mukaan kasvun arvellaan johtuvan sähkön hinnan heilahtelusta ja kaasun saannin epävarmuudesta. Olemme läsnä siellä missä sinäkin, puolueettomasti – sinun ja taloyhtiösi asialla. Mukana on myös toimistoja yritystiloja. Tampereelle on valmistumassa ensi vuoden alussa uusi Naistenlahti 3 -voimalaitos, joka tarjoaa 30 prosenttia suurempaa lämpötehoa
Muu on helppo laittaa kuntoon. Hän muistuttaa, että yhtiön hyvä remonttihistoria ja taloudenhoito ovat ostajalle kaikki kaikessa. Hän ei halua kuitenkaan kahlita asuntosijoittamistaan varsinaiseen strategiaan. Schwabin sijoitustoiminta alkoi hänen muuttaessa Singaporeen yhdeksän vuotta sitten. Silloin palkasta jäi ensimmäistä kertaa ylimääräistä käteen, ja kauppatieteiden maisterina hän päätSuvi Schwab hoitaa asuntosijoitusbisnestään Singaporesta käsin. tuijottamalla voi moni hyvä asunto jäädä ostamatta. A S U N T OS I J O I T TA J A S uvi Schwab sijoittaa Tampereen alueen asuntoihin. Sitä liikaa TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT KIIKA SALOKANGAS Suvi Schwab YHTIÖ PAINAA ASUNTOA ENEMMÄN 12 OSAKE. Kriteereinä ovat sijainnin lisäksi hyvin hoidettu taloyhtiö ja hyvä diili
OSAKE 13
Motto Uskalla asettaa isoja tavoitteita Nimi Suvi Schwab Ikä 36 Kauanko olet ollut asuntosijoittaja. Vuodesta 2014 Asuinpaikka Singapore Harrastukset Lukeminen, sijoittaminen, hyvä ruoka, liikunta, latinotanssit 14 OSAKE
Jos vain on rahaa, se on suhteellisen helppo laittaa kuntoon. Miten taloyhtiössä voitaisiin tukea uusia hallitusjäseniä. Yhtiön pitää olla hyvin hoidettu. Ainakin Kiinteistöliitolta löytyy ihan hyvää julkaistua materiaalia aiheesta. Kyllä minun on päästävä juttelemaan isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan kanssa. Ellei olisi korona iskenyt, ei olisi ollut mitään saumaa päästä hallituksiin muissa taloyhtiöissä. Asunto voi olla missä kunnossa tahansa. Tuo on hyvä kysymys, koska onko se muiden hallituslaisten tehtävä tukea uusia hallituksen jäseniä. Koronasta oli minulle hyötyä, koska vihdoin minut otetaan hallituksiin, vaikka en asu Suomessa. Taloyhtiön suunnan kääntäminen on tosi vaikeaa ilman, että saataisiin hallitukseen hyviä tyyppejä, joita oikeasti kiinnostaa hallitustyöskentely ja taloyhtiö ja joilla on osaamista. Kenen tehtävä se on. Isännöitsijät vaikka tarjoaisivat jotain talouskoulutusta tai jotain muuta. Sellaiset taloyhtiöt ovat mielestäni parhaita, joissa on tehty kuntotutkimuksia ja niiden perusteella mietitään tulevaa. ti sijoittaa sen pörssiin. Se tarkoittaa minulle remonttihistoriaa ja suunnitelmallisuutta tulevien remonttien kautta, mutta myös että talous on hyvin hoidettu. Saatan lähteä kyselemään, onko jotain suunnitelmaa tai eikö tarkoituksella ole tehty mitään suunnitelmaa. Miten aktiivinen olet itse taloyhtiön toiminnassa. Olin ollut ainoastaan yhdessä hallituksessa ennen koronaa. Onko se isännöitsijän tehtävä. Koska olen huomannut, että eivät isännöitsijätkään aina ota ehkä huomioon sitä, etteivät hallitusammattilaiset pääosin osaa lukea mitään taloyhtiön kirjanpitoa, koska heillä ei ole siihen minkäännäköistä koulutusta. En katso pelkästään papereista. Niissä on aika paljon vähemmän tehtävää. Asuntosijoittamisen ohella Schwab kertoo asuntosijoittamisesta Instagramissa ja myy webinaareja asuntosijoittamisen osa-alueista. Jos sitä hoidetaan hyvin ja isännöitsijä on hyvä, en tiedä, miten merkityksellinen panokseni siihen on. Nyt olen siellä puheenjohtajana. Olen kyllä aktiivinen. Tosi paljon. Miten taloyhtiö vaikuttaa sijoitus kohteen valintaan. Heti kun korona iski, olen pyrkinyt moniin hallituksiin ja päässytkin, joten olen ollut entistä aktiivisempi. Se oli sijoittajakerrostalo, missä muutkin asuvat Helsingissä, vaikka taloyhtiö on Tampereella. Millaisia ohjeita antaisit taloyhtiön hallituksille. Ne veivätkin pikkuhiljaa mennessään, ja nyt salkusta jo noin 90 prosenttia on vuokra-asunnoissa. Kannattaisi kysyä niin paljon kysymyksiä kuin se vaatii, että itsellä on OSAKE 15. Hyvinkin paljon, mutta yleensä laskeskelen itse, mitä pitäisi olla tulossa käyttöiän mukaan. Minkä verran kiinnität huomio ta taloyhtiöiden tulevaisuuden suunnitelmiin. Hajautuksen vuoksi toiseksi sijoituskohteeksi valikoituivat asunnot. Toisaalta olen alkanut miettiä, kannattaako olla hallituksessa sellaisissa uudiskohteissa, missä minulla on vain yksi asunto. Tai perustuvatko suunnitelmat vaikka johonkin kuntotutkimuksiin. Olisi kyllä hyvä, jos olisi jotain koulutusta
Heitä ei tiedä kukaan, tai monet eivät uskalla sanoa, että he asuntosijoittavat. ymmärrys kirjanpidosta tai tulevista remonteista. . Ne ovat spesifejä aiheita. PIX AB AY MAINOSTA TÄSSÄ OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi 16 OSAKE. Kerrotko vähän niistä. Siellä ei ole paljon sellaisia alueita, missä voisi mennä vikaan. Olen Instagramin puolella puhunut asuntosijoittamista kolmisen vuotta. Voi olla, että jotkut ovat esimerkiksi vuokranneet asuntoja vuosikaudet ja osaavat monet näistä asioista mutta eivät ymmärrä esimerkiksi taloyhtiön taloudesta. Millainen Tampereen alue on sijoituskohteena. Ei kuitenkaan sellaisia, että jos sieltä ostaa sijoitusasunnon, ei saa sitä ikinä myytyä, oli hinta mitä tahansa. Monien tutkimuksen mukaan se on semmoinen paikka, missä ihmiset haluavat asua ja mihin ihmiset haluavat muuttaa. Voi olla että joku on muuttanut vaikka työn perässä ulkomaille ja haluaa tietää, miten ulkomailta hallinnointi onnistuu. Oman ymmärtämisen tärkeyttä ei voi korostaa liikaa. Totta kai mitä halutumpaa aluetta se on, sitä korkeammat hinnat ja sitä pienemmät tuotot asuntosijoittajille. Kyllä sielläkin on alueita, mistä ihmiset muuttavat pois. Kaveri ehdotti, että alkaisin tehdä tällaisia webinaareja, vähän pidempiä syväluotauksia tiettyihin aiheisiin. Itse pidän Tamperetta hyvänä sijoituskaupunkina. Jos ei sinulla itselläsi ole sitä ymmärrystä, et voi ikinä olla varma, että kellään on. Vain sillä tavalla voi varmistaa, että taloyhtiössä oikeasti tiedetään mitä tapahtuu. Se on täältä Singaporesta käsin vähän vaikeaa, varsinkin kun suurin osa suomalaisista asuntosijoittamisesta on kaapissa. Olen ollut sellaisessa hallituksen kokouksessa ja yhtiökokouksessa, jossa kellään ei ole mitään hajua vaikka tulevista remonteista. Mielestäni riski-tuottosuhde on kyllä silti ihan hyvä. Alun perin se lähti siitä, että halusin tutustua muihin asuntosijoittajiin. Myyt asuntosijoittamisaiheisia webinaareja. Minulle se on ainakin tärkeintä. Minulla on esimerkiksi webinaari asunnon ostamisesta ja vuokraamisesta etänä
02 2772 540 | sales@intercontrol.fi | latinki.fi Palvelemme koko Suomessa! Virtakiskot Taustajärjestelmä Latauslaitteet kuormanhallinnalla Käyttöönotto ja huoltopalvelut Latausratkaisut taloyhtiöihin sekä muihin kiinteistöihin ja pysäköintialueille Lue lisää ja ota yhteyttä! Korjausrakentamisen kokenein kumppani www.korjauspartnerit.fi KESTÄVÄ TULEVAISUUS ON ENERGIAOMAVARAISEMPI Techeat Oy on vaativien maalämpöjärjestelmien ammattialainen Suunnittelemme energiatehokkaita maalämpöjärjestelmiä Asennamme ne asiantuntijan kokemuksella ja Otamme vastuun tekemisistämme jokaisen projektin kohdalla. Timo Närä 050 55 333 79 www.lentava.net Kiinteistöjen lämpökuvaukset alkaen 399€ + alv. Säästä rahaa! Havaitse lämpövuoto ennen talven pakkasia. Ottaa yhteyttä, niin kerromme lisää miten teidän yhtiönne voi tulla energiaomavaraisempi ja samalla säästää rahaa ja ympäristöä www.techeat.fi info@techeat.fi. Lämpökuvaukset dronella Lentävä Lämpökamera Oy. 24% MAINOSTA TÄSSÄ OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Latinki Latausratkaisu kaikkiin tarpeisiin puh
A S U N T O M A R K K I N AT 18 OSAKE
Kohonnut inflaatio on ajanut Euroopan keskuspankin korkojen noston polulle. Kriittisin ajuri markkinoilla on kuitenkin kohonnut inflaatio. Kasvavien energiakulujen vuoksi taloyhtiöt joutuvat korottamaan vastikkeitaan tulevana talvena. Venäjän toimia on vaikea ennakoida, minkä vuoksi ennusteita on useita. Aktian pääekonomisti Lasse Corin näkee, että 12 kuukauden euribor nouOSAKE 19. Tällä hetkellä markkinoilla kuitenkin uskotaan, että euroalueen inflaatio olisi korkein ja nopein tämän vuoden lopussa. HUOLET KOROISTA OVAT PELÄSTYTTÄNEET ASUNTOMARKKINAT Inflaatio ja korkojen nousu ovat hiljentäneet asuntomarkkinat tänä syksynä. Kun asuntokaupat vähentyvät, vuokra-asuminen lisääntyy. Suomalaisten asuntolainojen yleisin viitekorko, 12 kuukauden euribor, on noussut tänä vuonna poikkeuksellisen nopeasti. Työttömyys näyttää lisääntyvän, ja työnantajien työllistämisaikeet ovat heikentyneet. Kukaan ei voi olla varma, milloin nähdään korkein inflaatio. TEKSTI TIINA SAARI KUVAT SHUTTERSTOCK, PIXABAY A suntomarkkinoiden lähitulevaisuuden näkymät ovat tällä hetkellä arvaamattomat
Vuokra-asuntojen kysyntä piristyi Taloudellinen epävarmuus ja inflaation kiihtyminen ovat jo vaikuttaneet kulutLasse Corin 20 OSAKE. Sen sijaan vuokramarkkina näyttäisi piristymisen merkkejä, ja vuokrien nousu on kiihtynyt. Oman asunnon ostoaikeet ovat huomattavasti vähentyneet. Samaan aikaan useat lykkäävät asuntojen myyntiä ja odottavat nykyistä parempaa hetkeä. – Toisaalta tilanne on monella tapaa hyvin erikoinen. Inflaatioja korkokehitys voi tapahtua nopeammin tai hitaammin. Korkojen nousu tekee asuntolainoista entistä kalliimpia. Siten euriborkorot voisivat lähteä laskuun vuonna 2024, Corin ennustaa. see enintään neljään prosenttiin ensi vuoden aikana. Sen jälkeen inflaatio alkaa todennäköisesti hidastua. Ostovoiman heikkeneminen näkyy yhä useamman arjessa konkreettisesti: elinkustannukset nousevat palkkoja nopeammin. Jos euribor kohoaa esimerkiksi ennustettuun neljään tajien käyttäytymiseen. Tällä hetkellä moni on varovainen liikkeissään, ja asuntojen kauppamäärät ovat vähentyneet. – Kun keskuspankki näkee inflaatiossa selkeitä hidastumisen merkkejä, se uskaltaa alkaa laskea korkoja. Kotitaloudet kyllä selviävät korkotasosta, mutta kaikki se raha on poissa jostain muualta, esimerkiksi kulutuksesta. Ihmiset, joilla ei ole pakottavaa tarvetta ostaa asuntoa juuri nyt, siirtävät ostoa. – Pankki testaa asuntolainanottajat stressitestissä kuuden prosentin korolla. Tänä syksynä kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet koko maassa, mutta erityisesti Helsingissä hintojen prosenttiin, asuntolainojen korkokulut nousevat merkittävästi
Tämä ei kuitenkaan ole tällä hetkellä asunnonomistajien suurin murhe. – Koska asunnot ovat kalliita pääkaupunkiseudulla, myös niiden korkoriski on nyt iso. Huoli korkojen nousun rasitteesta on lisääntynyt sekä asuntosijoittajilla että oman asunnon ostoa harkitsevilla, Corin sanoo. Vastikkeet nousevat Pian koittavana talvena energian hinnan nousu tulee näkymään niin omistuskuin vuokra-asumisessa. Jos tulee hyvin kylmä talvi, näemme erittäin korkeita energian hintoja – ja ne pysynevät korkealla pidemmän aikaa, Corin sanoo. – Osakkaille tulee entistä enemmän elämisen kuluja. Asuntosijoittajien määrä on ollut suuri. Taloyhtiön kaikista kustannuksista lämmitykseen menee noin 30 prosenttia. pudotus on ollut huomattava, jopa kaksi prosenttia. – Asuntojen arvon lasku tarkoittaa sitä, että kotitalouksien asuntovarallisuus pienenee. Corin arvioi, että vastikkeisiin voi talven aikana tulla 10–20 prosentin korotuksia. – Taloyhtiöt eivät selviä sähkön ja lämmityksen hintojen noususta ilman vastikkeiden korotusta tai ylimääräisiä vastikkeita. Vuosien ajan Helsingissä sijaitsevien kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti enemmän kuin muualla maassa. Voittajia ovat energiatehokkaat yhtiöt Heikkenevillä asuntomarkkinoilla voittajia ovat kasvukeskuksissa sijaitsevat OSAKE 21. Jos esimerkiksi yksi osakas ei pysty suoriutumaan vastikkeistaan, taloyhtiö joutuu maksamaan kulun jollain muulla tapaa
– Kun energiamarkkinat rauhoittuvat, globaali kansainvälinen taloustilanne selkeytyy ja inflaatio tasaantuu, Suomen asuntomarkkinoilla palataan vanhaan tuttuun kehitykseen. . Ne olivat kannattavia investointeja jo ennen tätä energiakriisiä. Voi olla taloudellisesti kannattavampaa purkaa kuihtuvalla seudulla oleva taloyhtiö kuin ryhtyä remontoimaan sitä. Corin kannustaa taloyhtiöitä myös rakentamaan latausinfrastruktuurin sähköautoille. uudehkot asunto-osakeyhtiöt, joissa ei ole korjaustarvetta lähitulevaisuudessa ja jotka ovat energiatehokkaita. – Pankkitoiminta on säänneltyä: vakuudet pitää olla kunnossa ja lainanottajan maksukykyinen. Talouskasvumme on ollut heikko viimeiset kymmenen vuotta – ja se pysyy heikkona haasteellisen ikärakenteemme vuoksi. Energiamyllerrys menee jossain vaiheessa ohi, ja silloin sähkönkin hinta laskee. Asuntomarkkinoiden kehitys jatkuu ennallaan Corin ei usko, että asuntomarkkinoilla tänä vuonna tapahtuvat muutokset jäisivät pysyviksi. Energiaremontteja ei saa toteutettua välittömästi, mutta Corin kannustaa taloyhtiöitä suunnittelemaan niitä viimeistään nyt. Sen sijaan Corin pitää erittäin huolestuttavana muuttotappioalueiden taloyhtiöiden tilannetta. Corinin arvion mukaan Helsingin kerrostaloasuntojen hintojen nousu jatkuu jälleen markkinatilanteen rauhoittuessa. – Taloyhtiöiden kannattaa pitkällä aikavälillä investoida maalämpöön, aurinkoenergiaan ja energiatehokkuuteen. Ne ovat myös entistä houkuttelevampia ostokohteita. – Ne taloyhtiöt, jotka ovat jo tehneet energiaremonttinsa, ovat edullisempia kohteita asua. Nykyisestä hintojen laskusta huolimatta kasvukeskusten asunnot säilyttävät arvonsa pitkällä aikavälillä. – Se edellyttäisi sitä, että Suomi maana alkaisi vaurastua. Corin ei kuitenkaan näe asuntomarkkinoiden voimakasta piristymistä lähitulevaisuudessa. 22 OSAKE. – En usko, että sähkö tulee pysymään näin kalliina
Työttömyyden arveli lisääntyvän 45 prosenttia vastaajista, mutta toisaalta 51 prosenttia arveli, ettei heillä ole vaaraa joutua työttömäksi tai lomautetuksi. A S U N T O M A R K K I N AT KULUTTAJIEN LUOTTAMUS POHJAMUDISSA TEKSTI JONI NIKKOLA KULUTTAJIEN luottamus oli Tilastokeskuksen luottamusindikaattorissa mittaushistorian 1995–2022 heikoin syys-lokakuussa 2022. HELSINKI: TILASTOKESKUS [VIITATTU: 30.10.2022]. Luottamus oli siis hieman parantunut syyskuun lukemista, mutta se on edelleen alhainen. Kuluttajien aikeet käyttää rahaa kestotavaroiden hankintaan ovat ennätyksellisen vähäiset, ja asunnon ostoaikeet ovat keskimääräistä tasoa matalammat. KULUTTAJIEN NÄKEMYKSET OMASTA JA SUOMEN TALOUDESTA 2021M10-2022M10 B1 Oma talous nyt (saldoluku) B4 Suomen talous 12 kk:n kuluttua (saldoluku) B2 Oma talous 12 kk:n kuluttua (saldoluku) -40 -30 -20 -10 10 20 Saldoluku 2021M10 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 SUOMEN VIRALLINEN TILASTO (SVT): KULUTTAJIEN LUOTTAMUS [VERKKOJULKAISU]. Suomen taloudesta vastaajien arviot pysyivät kutakuinkin edellisen kuukauden tasolla. VIITEAJANKOHTA: 2022, LOKAKUU. Vastaajat arvioivat inflaation kyselyhetkellä ja vuoden kuluttua mittaushistorian korkeimmiksi. Ainoastaan 13 prosentin mielestä ajankohta on sopiva lainanotolle ja säästämiselle, ja lainaa suunnitteli ottavansa seuraavan vuoden sisällä 15 prosenttia. Vielä viime vuoden lokakuussa luottamusindikaattorin arvo oli 2,7, mutta tämän vuoden elokuussa se oli -14,9, syyskuussa -18,3 ja lokakuussa -17,6. Lokakuun tiedot kerättiin Tilastokeskuksen kuluttajien luottamustutkimukseen 1.–18. Sitä nosti odotus omasta taloudesta, joka oli edelliskuuta parempi. Heidän arvionsa mukaan kuluttajahinnat ovat nousseet 8,3 prosenttia viime vuoden lokakuusta ja tulevat nousemaan seuraavan vuoden aikana 6,8 prosenttia. ISSN=2669-8862. lokakuuta, ja siihen vastasi 1 011 Suomessa asuvaa henkilöä. Sen sijaan oman talouden nykytilan arvio laski lokakuun kyselyssä. SAANTITAPA: HTTPS://STAT.FI/JULKAISU/CKTA4Y2XS7ER70B56CKF7KDEX OSAKE 23. 61 prosenttia arveli, että Suomen taloustilanne huononee seuraavan vuoden aikana, oman talouden arveli huononevan 29 prosenttia, mutta toisaalta 26 prosenttia oletti sen paranevan. Asunnon ostoa seuraavan vuoden aikana harkitsevia oli vastaajista 12 prosenttia ja peruskorjausta harkitsi 17 prosenttia
Jos taloyhtiö on ehtinyt jo kypsään ikään, mutta pihalle ei ole tehty juuri mitään, voi nyt olla korkea aika. Vaatisiko parkkipaikka päivittämistä nykyaikaan esimerkiksi sähköautojen MUUTAKIN KUIN VIHERSUUNNITTELUA Piha voi tuntua kunnossapitoselvityksessä välttämättömältä pahalta, mutta sen kunnossapitoon ja korjaustöihin on monta painavaa syytä. Näkeekö pihalla iltahämärällä eteensä, entä onko lasten turvallista leikkiä leikkipaikalla. Pihaa kuitenkin pidetään edelleen taloyhtiösK ertyykö taloyhtiön pihamaalle vesilätäköitä tai routiiko asfaltti. KORJAUSRAKENTAMINEN vuoksi. TEKSTI EMMA NIKANDER KUVAT SHUTTERSTOCK 24 OSAKE. Ehkä talon asukaskuntakin on ikääntynyt, jolloin pihalta vaaditaan esimerkiksi erilaista esteettömyyttä kuin ennen
OSAKE 25
Sen vuoksi rakennetaan telineet, ja kaikki, mitä talon lähelle olisi piharemontissa tehty, olisi mennyt mahdollisesti uusiksi. Monet pihalla tehtävät asiat vaikuttavat myös rakennukseen. Sen jälkeen siirrytään suunnitteluvaiheeseen, johon voi kulua sekä aikaa että rahaa. – Pihatyöt alkavat välittömästi seinästä ulospäin. Mutta pihaa kannattaa asukkaidenkin seurata toistuvasti vaikka siten, että pihan tilannetta tarkastellaan kerran vuodessa yhtiökokouksessa. Piharemontti voi sisältää erilaisia maansiirtotöitä, maaston muotoilua, viemäröintiä, nurmikon kylvöä ja kasvien istutusta, ja erilaisten kivetysten, terassien ja leikkipaikkojen rakentamista. Viat toki voi ja pitää silloinkin korjata, mutta aina on järkevämpää ennakoida. Jos tekninen puoli on kunnossa, piharemontissa saatetaan uusia esimerkiksi ainoastaan viheralueita ja karsitaan kasvillisuutta. Mutta kun tärkeysjärjestys laitetaan kuntoon, todennäköisesti kaikki sujuu kuten pitääkin, sanoo Hellström. Työ oli jo tilattu, mutta joku yhtiökokouksessa heräsi siihen, että taloyhtiön julkisivuremontti tehdään muutaman vuoden päästä. Kyselen, missä kunnossa salaojat ovat, toimivatko ne ja onko niitä kuvattu. Miten vesien ohjaus on järjestetty. – Teimme pihasuunnitelman, ja siitä kustannusarvion taloyhtiölle. Pihapojat ovat tehneet erilaisia pihoja Etelä-Suomessa vuodesta 1994, ja palveluvalikoimaan kuuluvat kaikki suunnittelusta rakentamiseen. Esteettinen puoli on myös tärkeä, mutta tulee vasta teknisen työn jälkeen. Tärkeää on myös yleinen viihtyvyys ja se, että asukkailla olisi mahdollisuus viettää pihalla aikaa. Mutta jos yhtiö satsaa suunnitteluun, voi pihan korjaustöissä säästää sekä aikaa että rahaa. Ne ovat kriittisiä asioita, ja on turha lähteä tekemään muuta, jos näitä oleellisia tekijöitä ei katsota ensiksi. Siksi suunniteltu piharemontti siirtyi hamaan tulevaisuuteen. Parhaimmillaan viihtyisä piha tarjoaa lisätilaa oleskeluun etenkin kesällä. Koska taloyhtiöiden pihoja on valtavasti eri kokoisia ja asukkailla on niitä koskien erilaisia tarpeita, hintahaitari on suuri. sä toisinaan kunnossapitosuunnitelman listalla keikkuvana välttämättömänä pahana, vaikka todellisuudessa pihasta kannattaa pitää hyvä huoli, sanoo Uudenmaan Pihapojat Oy:n toimitusjohtaja Riku Hellström. Toisaalta osa piharemontteja tarjoavista firmoista suunnittelee ainoastaan viherpuolta eikä teknisiä asioita lainkaan. Pihapalaverista liikkeelle Piharemontin suunnittelussa on ehdottomasti lähdettävä liikkeelle tekninen puoli edellä, sanoo Hellström. Toisaalta huolehdittu piha toimii talon käyntikorttina – ja ränsistynyt ympäristö taas saattaa karkottaa potentiaalisia ostajia. Lisäksi yritykseltä voi ostaa pihan kunnossapitopaveluja. Kun piha katsotaan ammattilaisen kanssa läpi ja hyvissä ajoin ennen maanrakentajan saapumista, voidaan hyödyntää hänen työtään ja konettaan parhaalla mahdollisella tavalla. – Joku yhtiössä huomaa, että piha on ränsistynyt ja ruma, ja miettii, kuinka tästä saisi nätimmän. Kuten muissakin taloyhtiön isoissa urakoissa, yhtiökokous päättää kokonaisvaltaisen piharemontin aloittamisesta. Myös työjärjestys on syytä miettiä huolella. – Syitä pihan kuntoon laittamiseksi on teknisistä turvallisuuteen ja esteettisyyteen sekä siltä väliltä. Jos pihalla tehdään yhtään suurempia töitä, on alle 10 000 euron vaikea päästä, sanoo Hellström. Toisinaan taas tarvitaan perusteellisempaa operaatiota, joka sisältää esimerkiksi salaojituksia tai pysäköintipaikkojen uusimista esimerkiksi sähköautovalmiuteen. 26 OSAKE. Hellströmin mukaan piharemontin kanssa lähdetäänkin usein liikkeelle turhan vikkelästi ja harkitsematta. Teknisen puolen ongelmat voi huomata esimerkiksi siitä, että kellaritiloissa seinä kastuu tai pihalle ilmaantuu selkeitä lätäköitä sinne sun tänne ja esimerkiksi sisäänkäyntien eteen. – Sekin on tietysti ok, jos se on tilaajan tietoinen valinta, Hellström sanoo. – Kierrämme pihaa ja käymme asioita läpi saman tien. Yleensä huolellinen suunnittelu kuitenkin maksaa itsensä takaisin onnistuneena urakkana. – Jos teknisissä tekijöissä on vikaa, niin silloin usein ollaan jo vähän myöhässä. Hellström kertoo esimerkin tältä vuodelta. Siisti ja kunnossa oleva piha on sekä turvallisuusettä viihtyisyyskysymys, sanoo Hellström. – Aika usein kerrostaloyhtiön remontit menevät 20 000–100 000 euron haarukkaan. Piharemontin suunnittelu lähtee ainakin Pihapojilla liikkeelle pihapalaverista, kertoo Hellström. Lätäköt ovat hälytysmerkki Toisinaan ajatus piharemontista tulee isännöitsijältä, mutta yleisimmin pihan huonoon kuntoon havahtuvat sen käyttäjät. – Minimissään konsultointi on järkevä satsaus, jos yhtiö ei varsinaista pihasuunnitelmaa halua ottaa. – Ammattilainen varmasti näkee, mitä pihalla olisi syytä tehdä. Ei ole järkeä tehdä pihaa kauniiksi ja huomata muutaman vuoden päästä, että salaojat vaativat perusteellisen remontin, Hellström sanoo. Esimerkiksi salaojat ja kattovedet on hoidettava kunnolla, hän luettelee. Kun asiaa on harkittu, alkaa käytännön suunnittelutyö. – Piha vaikuttaa myös asuntojen myyntiarvoon, Hellström muistuttaa. Pihalla voi olla vaarallisia, lahoja puita
OSAKE 27
Helppous viehättää myös kasvivalinnoissa. Edelleen pintansa pitää ikisuosikki tuija. Ja toisin kuin takavuosina, myös taloyhtiön pihaa on pikkuhiljaa alettu arvostaa enenevissä määrin myös oleskelutilana. Vaivannäköä se kyllä jonkun verran vaatii, Hellström sanoo. Hyvällä hoidolla piha voi kuitenkin kestää lähestulkoon määrättömän ajan. Hellström suosittelee, että normaalin ylläpidon, kuten nurmikonleikkuun ja kastelun, lisäksi pihalla tehdään isompia hoitotoimenpiteitä vähintään kolme kertaa vuodessa ja lisäksi pidetään huoli talvikunnossapidosta. Asiakkaalle ei jää muuta kuin laskun maksaminen. Teknisille ratkaisuille aika tekee toki huolenpidosta huolimatta tehtävänsä: esimerkiksi pihakiveykset on jossakin vaiheessa uusittava, mutta nekin voivat kestää kymmeniä vuosia riippuen siitä, kuinka huolellisesti ne on aikanaan tehty. Piharemontin suunnittelussa on muistettava ottaa huomioon myös lupa-asiat. – Näin pystytään pitämään piha hallinnassa. Hellström pyrkii pihasuunnittelussa selkeyteen: selkeät nurmialueet, erilliset istutusalueet ja jäsennelty järjestys. – Jätteenkeräyksen päivittäminen tulee nyt esiin joka kerta, kun lähdetään kunnostamaan pihoja, sillä lajittelu lisääntyy koko ajan. 28 OSAKE. Helppohoitoisuus on aina in, vaikka tottakai on heitäkin, jotka haluavat pihoilla touhuta, sanoo Hellström. Kunnostettu piha vaatii jatkohoitoa, muistuttaa Hellström. Luvat, joita piharemontti vaatii, vaihtelevat eri kaupungeissa. Tarjoamme kontrollihoitoa ja teemme sellaisia pihanhoitotöitä, joita lähinnä minimimäärän pihatöitä tekevät huoltoyhtiöt eivät tee. . Se tarkoittaa, että homma hoituu suunnittelusta rakentamiseen samalla sopimuksella. – Sillä päästään myös siihen toivottuun helppohoitoisuuteen, kun toiminnot on sijoitettu järkeviin paikkoihin. Usein silloin kun pysytään maan tasalla eikä juuri vähennetä viheralueita, päästään myös melko vähällä lupien suhteen, Hellström summaa. – Otan sen itse kohteissani nykyään aina puheeksi. Toisinaan voi tarvita toimenpidelupaa, isommissa urakoissa saatetaan joutua hakemaan rakennuslupaakin. Ennen kasveja oli vähän siellä ja täällä, ja esimerkiksi ruohonleikkuu vaikeutui. – Helppous korostuu vuosi vuodelta. Kasvillisuuden määrän pitää pysyä vakiona. Hän on kiinnittänyt huomiota siihen, että pihaan saatetaan satsata paljon rahaa, mutta muutamassa vuodessa panostus menee osin hukkaan, kun paikat rapistuvat. Suunnittelussa kannattaa kiinnittää huomiota myös jätepisteisiin, sanoo Hellström. Nurmikon määrä on vähäisempi kuin ennen, mikä on hyväkin. Joissakin kunnissa on määritelty esimerkiksi aitojen sallitut korkeudet. – Keväällä tsekataan, mikä pihalla on tilanne ja hoidetaan lannoitukset, kesällä lisätään tarvittaessa kuorikatteita ja tehdään hoitoleikkauksia ja syksyllä lannoitetaan jälleen ja katsotaan, että kaikki on kunnossa talvea vasten. – Paljon riippuu siitä, mitä tehdään. Pihapojat tarjoaa piharemontteja avaimet käteen -periaatteella. Tällaisia ovat esimerkiksi kasvien hoitoleikkaukset ja lannoitukset. Toisaalta viherpuoli on monessa paikassa melko tarkkaan määritelty, hän sanoo. Silloin pihoja otetaan hyötykäyttöön ja sinne tehdään oleskelualueita. – Se sisältää kaiken tarvikkeiden hankinnasta eri työvaiheisiin. – Jos esimerkiksi Helsingissä kaadetaan pihalta jotakin, siihen täytyy istuttaa tilalle jotakin. Helppous viehättää Tällä hetkellä pihoille halutaan terasseja ja kesähuoneita. – Se on aina vaan hyvin haluttu kasvi
Jos jotakin esimerkiksi leikkipaikalla sattuu, tulevat vastuukysymykset vastaan. Siksi turvallisuusasioita kannattaakin tarkistaa aika-ajoin myös muulloin kuin remontin yhteydessä. Se on syytä ottaa jo suunnittelussa huomioon. Taloyhtiö on korvausvelvollinen, jos sattuu tapaturma, jonka todetaan aiheutuneen puutteellisesta kunnossapidosta. Leikkipaikkojen tulee olla nykysäännöksien mukaisia. – Silloin tarkastellaan esimerkiksi sitä, onko esimerkiksi leikkipaikan turvallisuusalusta kunnossa, sanoo Hellström. Piha uusiksi turvallisuus edellä. Kun piharemonttiin ryhdytään, taloyhtiössä onkin syytä pitää mielessä myös pihan turvallisuus. Puissa saattaa olla karsittavaa tai leikkivälineet ovat voineet jäädä turvallisuusvaatimuksista jälkeen. Kiinteistöliiton mukaan on kiinteistönomistajan vastuulla huolehtia piha-alueen turvallisuudesta. – Hulevedet on hoidettava, eivätkä kulkuväylät saa talvella jäätyä, jotta asukkaat eivät liukastele pihalla, sanoo Uudenmaan Pihapojat Oy:n toimitusjohtaja Riku Hellström. – Monessa paikassa ne ovat vanhanaikaisia, eivätkä nykynormit täyty. Parempia koteja TALOYHTIÖN pihapiirissä on monta mahdollista vaaranpaikkaa, jos pihan kunnossapito on jäänyt puolitiehen
TEKSTI EMMA NIKANDER KUVAT SHUTTERSTOCK VIHREÄÄ ENERGIAA OMALTA KATOLTA 30 OSAKE. Sellaista yhtiötä ei olekaan, jolle aurinkosähköjärjestelmä ei sopisi, sanoo aurinkopaneeleiden asiantuntija. E N E RG I A J A Y M PÄ R I S T Ö Aurinkosähkö kiinnostaa taloyhtiöissä enenevissä määrin
– Ja vaikka suomalaisten arvot ohjaavatkin yleisesti vihreän energian käyttöön, ei ole ehkä kuitenkaan uskallettu tai osattu tehdä päätöksiä siihen liittyen, pohtii myyntijohtaja Kari Piipponen Kotisol Oy:sta. Kotisol toimii koko Suomen alueella, ja se toimittaa aurinkosähköjärjestelmiä pientaloihin, taloyhtiöihin, yrityksiin ja maatiloille. Tällä hetkellä taloyhtiöt asennuttavat aurinkosähköjärjestelmiä kuitenkin koko ajan enemmän, eikä ihme: se on nyt jos koskaan energiakustannusten nousun myötä hyvin kannattavaa. K un sähkön hinta on pitkään ollut alhaalla, ei taloyhtiöissä ole ollut välttämätöntä pohtia uusia energiaratkaisuja. OSAKE 31
Taloyhtiö säästää aurinkosähköä käyttäessään siirtomaksun ja verot. Muutos mahdollisti taloyhtiölle oman aurinkosähkön jakamisen veroitta myös asuntojen käyttöön. – Energiakustannusten äkillinen nousu on vaikuttanut kysyntään positiivisesti, kertoo Piipponen. – Ihmiset ajattelevat tänä päivänä melko vihreästi. Se mahdollistaa taloyhtiöille isommat järjestelmät, joita voidaan hyödyntää hyvin monipuolisesti. Sekin on hyvin painava syy, että yhtiöön saadaan tällä tavalla käyttöön ympäristöystävällinen energiamuoto. Mutta eivät kohonnut energianhinta ja lakimuutos ole ainoat syyt, joka aurinkosähköjärjestelmien menekkiä kasvattaa, sanoo Piipponen. Taloyhtiön aurinkosähköjärjestelmän tuottama sähkö käytetään yhteiseen sähkönkulutukseen: esimerkiksi ilmanvaihtoon, valaistukseen ja hissiin. Loput voidaan jakaa energiayhteisön, käytännössä siis osakkaiden käyttöön. Kohti aurinkopaneeliurakkaa taloyhtiöitä sysää itse asiassa monikin tekijä. Ylijäämän energiayhteisö voi myydä eteenpäin. Kysyntää vauhdittaa myös vuoden 2021 alussa voimaan tullut lakimuutos, joka on tuonut aurinkosähköjärjestelmiin liittyen merkittävää helpotusta taloyhtiöille. 32 OSAKE. – Tämä on ollut merkittävä uudistus. Aiemmin tällaista mahdollisuutta yhtiöillä ei ollut, vaan järjestelmät mitoitettiin kattamaan ainoastaan kiinteistösähkön tarpeita. Uusiutuva energia on myös arvokysymys. Asunto-osakeyhtiö voi siis nykyään lakimuutoksen myötä perustaa energiayhteisön, joka sitten käyttää omaa paneelien tuottamaa aurinkosähköä
Yhtiöihin on viime aikoina asennettu uudentyyppisiä lämmityksiä, esimerkiksi lämmöntalteenottoa, maalämpöjärjestelmiä ja ilmavesilämpöpumppuja, jotka nostavat sähkönkulutusta huomattavasti. Jos öljylämmitteinen kerrostalo haluaa vaihtaa maalämpöön, suosittelen todella suuresti samalla aurinkosähköpaneeleita. – Keskustelun tulee olla avointa ja rehellistä molempiin suuntiin heti alkumetreiltä, sanoo Piipponen. – Aurinkosähkö on loistava valinta tällaisen sähkönkulutuksen nousun kattamiseksi. Aurinkoenergia sopii mihin tahansa Aurinkosähköjärjestelmää voi harkita mihin tahansa taloyhtiöön, sanoo Piipponen. Jos kattopintaa ei voi hyödyntää, löytyy muita vaihtoehtoja. Niiden perusteella aurinkopaneelitoimittaja osaa mitoittaa järjestelmän oikein. Myös siksi isommat aurinkosähköjärjestelmät ovat tervetullut uudistus, sanoo Piipponen. Sähköjärjestelmän suunnittelussa lähdetään liikkeelle oleellisimmasta, eli sähkönkulutustiedoista. Alkukartoituksessa tutkitaan talon kulutustietoja vähintään vuoden ajalta, mutta mieluummin useammalta vuoOSAKE 33. – Väittäisin, ettei sellaista yhtiötä ole, jolle järjestelmä ei sovi. Aurinkosähkö sopii myös liki mihin tahansa tarkoitukseen. – Kun tiedetään, mitä ollaan tekemässä, aurinkosähköjärjestelmää voidaan hyödyntää sekä erilaisiin lämmitysjärjestelmiin tai vaikka sähköauton lataukseen
Hän vinkkaa, että on tärkeää selvittää asennusyrityksen taustat ennen urakkaan ryhtymistä. – Kohdekartoitus on tehtävä aina. Entä sähköautojen lataus, nostetaanko kulutusarvoa sen vuoksi. delta. Asennus vaatii riittävän tukevan kattopinnan sekä asennuksen edellyttävän toimenpideluvan. – Taloyhtiön kannattaa pohtia etukäteen, ottaako urakan yritykseltä, jolla on esimerkiksi tietty määrä liikevaihtoa, joka on maineikas tai jolla on jonkinlaisia referenssejä olemassa, hän luettelee. Urakkahintojen haarukka on noin 10 000–100 000 euroa, mutta kalliimpien urakoiden teettäjillä myös sähkön kulutus on suurta. Se on eri asia kuin rakennuslupa, mutta haetaan yhtä lailla rakennusvirastosta. Asennuksen suorittamisen jälkeen edessä on enää käyttöopastus ja tarvittavat ilmoitukset verkkoyhtiölle sekä mahdolliset viranomaistarkastukset. Aikaikkuna on noin 1–7 päivää riippuen asennustavasta ja järjestelmän koosta, arvioi Piipponen. Mikäli taloyhtiö sitten tekee päätöksen hankkia oman aurinkovoimalan, jatketaan suunnitelmia. Tuhansien säästöt vuodessa Syntyneisiin säästöihin nähden aurinkosähköjärjestelmän asennuttaminen on maltillisen hintaista, sanoo Piipponen. Silloin mennään varmasti vikaan. Kartoitukseen ja laskelmiin on käytettävä riittävästi aikaa, summaa Piipponen. 34 OSAKE. Miten paneelit asemoidaan. Urakka itsessään on nopeasti alta pois. Siten nähdään, mihin suuntaan yhtiön sähkönkulutus on menossa. – Kokonaisuudessa on monta seikkaa, jotka pitää käydä läpi. Urakka ei voi edetä niin, että taloyhtiöstä kerrotaan sähköä kuluvan 200 000 kilowattituntia vuodessa, ja pyydetään laittamaan sopivat paneelit
Säästöä tulee karkeasti noin 17 prosenttia kulutetun sähkön määrästä. – Silloin puhutaan suuresta kerrostaloyhtiöstä, jonne aurinkosähkö käy äärimmäisen hyvin. – Mutta jos mietitään, mitä viimeisen 40 vuoden aikana on tapahtunut teknisessä kehityksessä, voi olla että taloon uusitaan sitten jo muutakin kuin vaan paneelit. . Siinä ollaan noin 10 vuoden takaisinmaksuajassa. Ne menettävät väistämättä tietyn määrän tehoa vuosien kuluessa. Huoltovapaat paneelit kestävät parhaimmillaan 40 vuotta. – Säästöjä kertyy jokaisesta kilowattitunnista, joskus vuosittaiset säästöt ovat tuhansia euroja. – Puhutaan jo alle kymmenestä vuodesta, sanoo Piipponen. Mutta on myös kohteita, joissa säästö on yli 30 prosenttia, ja silloin paneelit maksavat itsensä takaisin reilusti alle 10 vuodessa. Joskus kattopinta-alalla, johon paneelit asennetaan, on muuta infraa, kuten konehuone, ilmanvaihdon läpivientejä tai kattoluukkuja, joita joudutaan paneelien kanssa kiertämään. Asiaa jouduttaa entisestään se, että taloyhtiö voi saada paneeliurakkaan energia-avustusta ARAlta. Energian hinnannousun jälkeen aika, jona järjestelmä maksaa itsensä takaisin, on lyhentynyt joillakin vuosilla, sanoo Piipponen. – Kun mennään asennuksesta 30 vuotta eteenpäin, paneelien teho on 85 prosentin luokkaa. OSAKE 35. Silloin kattopinta-alasta ei välttämättä saada täyttä hyötyä. Piipponen antaa esimerkin: jos taloyhtiön kulutus on 120 000 kilowattituntia vuodessa, niin järjestelmä maksaa noin 45 000 euroa. Tuottotakuu paneeleille on 25–30 vuotta. – Se on 4 200 euron säästö per vuosi. Se, kuinka suuri säästö paneelien avulla lopulta saadaan, riippuu paneelien asennusmahdollisuuksista
Hallitus ja isännöitsijä voivat omalla toiminnallaan joko eskaloida konflikteja tai minimoida niitä. ILMAPIIRI KUNTOON VA S T U U L L I N E N H A L L I T U S TEKSTI MARIA MARKUS 36 OSAKE. Taloyhtiön huono ilmapiiri heikentää asumismukavuutta ja voi jopa heijastua heikentävästi kiinteistön haluttavuuteen
Hän kertoo, että koronavuosina, kun ihmiset siirtyivät etätöihin, yhteydenottojen määrä tuplaantui. – Usein joku, esimerkiksi entinen puheenjohtaja tai pitkäaikainen asukas, OSAKE 37. K ukapa ei haluaisi asua taloyhtiössä, jossa ei nahistella. Niihin liittyy usein taloyhtiön hallituksen tai talotoimikunnan toiminta ja sisäiset ristiriidat. Kesäisin korostuvat pihaan liittyvät asiat, kuten pihakäyttäytyminen, kukkaistutukset tai lasten leikit pihalla. Naapuruussovittelun keskus on vuodesta 2015 lähtien toiminut Sosiaalija terveysjärjestöjen avustuskeskuksen rahoittama hanke, jonka puitteissa sovitellaan asumiseen ja naapuruuteen liittyviä konflikteja ympäri Suomea sekä koulutetaan muun muassa isännöitsijöitä konfliktien ennaltaehkäisyyn ja asukasrauhan palauttamiseen. Useinkaan kyse ei siis ole järjestyssääntöjen rikkomuksista. Asioista sovittaisiin sopuisasti yhtiökokouksissa ja arki sujuisi mutkattomasti yhteiseen hiileen puhaltaen. – Käsittelemme vuosittain noin kaksisataa tapausta, joko sovittelulla tai konsultoinnilla. Mutta se, kuinka paljon meille tulee juttuja, ei varmasti täysin kerro, paljonko riitoja todellisuudessa on, sanoo hankepäällikkö Kethlin Lö rincz Naapuruussovittelun keskuksesta. Usein kärjistävänä tekijänä on äänimaailma, kuten lemmikkien tai lasten äänet, tai harrastamisesta syntyvät äänet. Pattitilanteesta pyritään pääsemään eteenpäin tuomalla osapuolet yhteen. Sovittelija Pasi Ojala sanoo, että vaikka kyse on ihmisten erilaisista käsityksistä normaaliin elämään kuuluvista asioista, ne ovat myös aitoja häiriökokemuksia, joihin tarvitaan monesti apua tilanteiden selvittelemiseksi. Totuus kuitenkin on, että harvassa taloyhtiössä vältytään kokonaan ristiriidoilta. Otamme siis riidan molemman osapuolen kokemukset aitoina ja oikeina, ja kannustamme keskusteluyhteyden löytämiseen, hän kertoo. – Emme lähde ratkaisemaan asiaa tai edes tutkimaan, että kumpikohan on oikeassa tai väärässä. – Kotona oleskelu ja touhuaminen vaikuttaa siihen, että ollaan enemmän tekemisissä naapureiden kanssa. – Työskentelemme niin asunto-osakeyhtiöiden, vuokratalojen kuin asumisoikeustalojen kanssa. Monenlaiset riidat Naapureiden väliset riidat syntyvät yleisimmin ihmisten erilaisista elämäntavoista ja vuorokausirytmeistä. Luotamme siihen, että kun osapuolet pystyvät neuvottelemaan keskenään, on mahdollista löytää riittävä asumisrauha. Toinen taloyhtiöiden yleinen riitatilanne juontuu Pasi Ojalan mukaan yhteisöön liittyvistä, usein melko epäselvistä ja monimutkaisistakin tilanteisista
– Keskustelemme jokaisen kanssa yksitellen tilanteesta, toiveista ja näkökulmista, ja valmistaudumme yhteistapaamiseen miettimällä, miten tilannetta voisi lähteä ratkomaan, Kethlin Lörincz kertoo. – Erilliskeskusteluissa sovittelija saa tilanteesta hyvän kokonaiskuvan kaikkien näkökulmat huomioiden. 38 OSAKE. – Jo se, että pysähtyy kuuntelemaan toisen näkemyksiä, saattaa avata itselle uusia näkökulmia ja ajatuksia. – Yritämme aina auttaa osapuolia luomaan tervettä ja rakentavaa vuorovaikutusta niin, että riidan osapuolet voivat käsitellä rauhallisesti keskinäisiä häiriötekijöitä tai ristiriitoja, Ojala sanoo. Joskus sovittelijaa pyydetään osallistumaan yhtiökokouksiin tai asukastilaisuuksiin, sillä pinnan alla kytevät konfliktit nousevat niissä helposti esiin. – Jos kiista koskee koko taloyhtiötä, on tärkeää miettiä, miten asiat otetaan demokraattisesti huomioon, ja päättää, miten asioita lähdetään käsittelemään. Monesti sovittelun aikana huomataankin, että on itse ymmärtänyt toisen ihmisen alun perin aivan väärin, hän sanoo. Itse sovittelussa, johon paikalle tulevat lopulta kaikki osapuolet, sovittelija ohjaa keskustelua, asettaa kysymyksiä ja antaa osapuolille mahdollisuuden vastata. on lähtenyt kyseenalaistamaan jotain uudistusta tai uutta toimintatapaa. Päälle puhumista ei sallita, vaan avaintekijänä on kuunteleminen. Usein kyse on myös siitä, ettei tieto välity riittävän avoimesti hallitukselta tai isännöitsijältä osakkeenomistajille. Kethlin Lörincz. Yhdistävänä tekijänä kaikissa taloyhtiöiden riitatapauksissa on yleensä kuitenkin aina se, että vuorovaikutus on mennyt tavalla tai toisella pieleen, tai sitä ei ole ollenkaan. Keskustelun ja kuuntelun tärkeys Kun Naapuruussovittelun keskukseen tulee yhteydenotto riitatilanteeseen liittyen, ensimmäiseksi sovitaan erillistapaamiset kaikkien osapuolten kanssa. Välienselvittely on saattanut alkaa vaikkapa pihalla tai talon omassa Facebook-ryhmässä, ja lopulta tilanne on heikentänyt ilmapiiriä yhteisössä laajemminkin
Kaikkea ei saa sovituksi Osa Naapuruussovittelun keskukseen tulevista jutuista päättyy erillistapaamisiin eikä yhteisen pöydän ääreen siis päädytä koskaan. Se säästää kaikkien aikaa. – Usein koetaan, että isännöitsijä on asettunut toisen puolelle, ja tilanne nähdään epäoikeudenmukaisena. Pasi Ojala. Isännöitsijän ja hallituksen rooli Isännöitsijä voi Kethlin Lörinczin mukaan vaikuttaa omalla toiminnallaan paljonkin siihen, eskaloituuko konflikti vai saadaanko se hiipumaan ja ratkaistuksi. Toinen, parempi vaihtoehto on se, että tilanne on kohentunut jo sen johdosta, että sovittelijan kanssa on käyty tilannetta erilliskeskusteluissa yksityiskohtaisesti läpi. – Se tarkoittaa sitten sitä, että ihmiset joko jatkavat elämistä asian kanssa, lähtevät käräjille tai muuttavat pois, Lörincz summaa. OSAKE 39. Ja sovittelu kannattaa tilata ajoissa, vaikka kuinka tekisi mieli lakaista riita maton alle ja ajatella, että kyllä aika korjaa. Isännöitsijän olisi siis tärkeää pitää pää kylmänä, kuunnella asukkaita, kerätä tietoa tasapuolisesti ja mahdollisuuksien mukaan ohjata keskustelemaan naapurin kanssa. Se voi Kethlin Lörinczin mukaan johtua siitä, että ihmiset eivät yksinkertaisesti ole halukkaita kohtaamaan toisiaan. – Isännöitsijän tai hallituksen pöydälle saattaa kertyä iso pino selvitettäviä asioita, mutta on tärkeää, että pieniinkin asioihin tartutaan ennen kuin tilanteet pahenevat. . Lörincz neuvoo, että isännöitsijän tulisi myös kommunikoida selkeästi, että hän käsittelee asiaa, tai jos asia kuulu lainkaan hänen työtehtäviinsä – esimerkiksi henkilöriitojen kohdalla – ohjata asia sovittelijalle. Niinpä tarvittava muutos asenteissa ja ajattelutavoissa on tapahtunut jo sitä kautta. Meille voi soittaa myös ihan vain neuvoja saadakseen. Sääntöjen sopiminen on tosi tärkeää dialogin mahdollistamiseksi. Mutta joitakin prosentteja riitatapauksista jää siis tyystin ratkaisematta
VA S T U U L L I N E N H A L L I T U S 40 OSAKE
Kaikkialla ei kunnilta enää apua saanut, neuvontalakimies Tapio Haltia Kiinteistöliitosta sanoo. Kiinteistöliitto on julkisesti toivonut, että säännös palautettaisiin tieliikennelakiin, mutta asia ei ole edennyt ministeriöissä. – Heti alussa nähtiin, että kunnat tulkitsevat tieliikennelakia eri tavoin. PYSÄKÖINTI HAASTAA YHÄ TALOYHTIÖITÄ TEKSTI KATJA ALAJA U usi tieliikennelaki vuonna 2020 muutti taloyhtiöiden pysäköinninvalvontaa suuresti. On tiedettävä, mikä taho voi hoitaa minkäkin tilanteen. Liikenneja viestintäOSAKE 41. Väärin pysäköimiseen taloyhtiön alueella voi olla vaikea puuttua. Tämän seurauksena kunnilta poistui velvollisuus valvoa pysäköintiä taloyhtiön pihalla. Laissa ei enää ole säännöstä, jonka mukaan pysäköinti yksityisellä alueella olisi kiellettyä ilman maanomistajan tai haltijan lupaa. Kunnat valvovatkin enää teillä tapahtuvaa liikennettä
Tämä antaa ainakin mahdollisuuden pyytää kunnalta väärin pysäköityjen ajoneuvojen siirtämistä. Lähisiirron maksu lankeaa ainakin ensi vaiheessa taloyhtiölle. Auton siirrossa voi kestää Toisaalta jos joku seisottaa autoaan tai autonromuaan päiväkaupalla jonkun asukaspaikalla, joka on merkitty joko liikennemerkillä tai muulla merkillä, tilanne on erilainen. Pysäköinninvalvonnan on ehdittävä jutella tarpeista ja laatia sopimus, kartoittaa taloyhtiö alueineen, asentaa kyltit ja tuottaa mahdollisesti lupalaput. Jos alue on yksityisen pysäköinninvalvojan hoidossa, toimija voi ehkä ehtiä määräämään valvontamaksun, jos sen kanssa on sovittu jatkuvasta valvonnasta – siitä, että alueella kierretään säännöllisesti. Se viestii pysäköintikiellosta tai pysäköintipaikoista erityisellä merkillä. – Taloyhtiö voi hankkia autolle lähisiirron, jos auto esimerkiksi estää kiinteistön huoltoa. Pysäköinnin ja pysäköinninvalvonnan järjestäminen mietityttävätkin taloyhtiöitä paljon. Auto siirretään toiseen paikkaan pihalla, kunnes kunnallinen pysäköinninvalvoja tulee siirtämään sen pois pihalta, Haltia sanoo. Oma asiansa on, maksaako väärin parkkeerannut maksunsa. Yksityistä pysäköinninvalvontaa tarjoavan Aimo Parkin pysäköinninvalvonnan aluepäällikkö Tuomo Purhon mukaan väärin pysäköidyn auton siirtä3 vinkkiä talo yhtiölle yksityisen pysäköinnin valvonnan käyttöönottoon Jos hankitte yksityisen pysäköinninvalvonnan palvelun, käyttöönottoon on hyvä varata noin kuukausi. Vinkit antoi Tuomo Purho, Aimo Park ministeriö on kertonut, että valvontaa voisi tehdä maastoliikennelain perusteella, mutta taloyhtiön piha-alue ei maastoa ole. Jos joku parkkeeraa autonsa vaikkapa tunnin ajaksi liikennemerkillä merkitylle kielletylle tiealueelle, kunnallinen pysäköinninvalvonta tuskin ehtii hätiin. Toinen vaihtoehto on tehdä sopimuslain mukainen sopimus yksityisen pysäköinninvalvojan kanssa. Tiedottakaa pysäköinninvalvonnasta taloyhtiön osakkaille ja asukkaille ajoissa, ettei valvonta tule yllätyksenä. ulkopuoliseen maa-alueeseen ja jään peittämään vesialueeseen. Taloyhtiö voi päättää hankkia liikennemerkin, joka osoittaa pysäköintikiellon tai pysäköintipaikan. Juttele pysäköinninvalvonnan kanssa siitä, voivatko valvojat jakaa alussa vain huomautuksia ja vasta vähän ajan päästä alkaa määrätä valvontamaksuja. – Meille tulee säännöllisesti yhteydenottoja pysäköintiasioista, Haltia kertoo. Merkki – pysäköinninvalvonnan ensiaskel Nykyisin taloyhtiöillä on lähtökohtaisesti kaksi tietä pysäköinnin suitsimisessa. Maastolla viitataan teiden 42 OSAKE
Suurimmat haasteet suurimmissa kaupungeissa Taloyhtiöt voivat kohdata satunnaisia tai jatkuvia pysäköintiongelmia. – Kyllä yksi haastava päätös on vieraspaikan aikarajoitus. Vastaus on selkeä. Aimo Parkin pysäköinninvalvontapalvelu on taloyhtiölle veloitukseton, sisältäen valvontaan tarvittavat ehtokyltit. Tällöin taloyhtiö tai valvontaa hoitava yksityinen taho ottaa yhteyttä poliisiin, joka valvoo pelastustietä pelastuslain velvoittamana. Usein oikeus pysäköidä neljäksi tunniksi on osoittautunut riittävän pitkäksi ajaksi, ei tarvitse heti alkaa keittelemään lähtökahveja. Purho kertoo, että eniten pysäköintihaasteita on pääkaupunkiseudun lisäksi muiden suurten kaupunkien, kuten Tampereen, Turun ja Oulun kerrostaloyhtiöissä. – Teemme vuosittain toistasataa virka-apupyyntöä kunnallisille pysäköinninvalvojille, Purho toteaa. Tyypillisesti Aimo Park valvoo piha-alueen pysäköintiä, pelastusteiden esteettömyyttä sekä asukasja vieraspaikkojen pysäköintiehtojen toteutumista. Yritys rahoittaa toimintansa valvontamaksuilla. Vieraspaikka neljän tunnin ajaksi Entä mikä asia on yleensä kaikkein haastavin, kun taloyhtiö haluaa yksityistä pysäköinninvalvontaa. Yksityinen pysäköinninvalvojakaan ei saa siirtää autoa itse. Toinen aikarajoitukseen liittyvä usein väärin ymmärretty asia on sen voimassaoloaika ja pysäköinti tämän ajan ulkopuolella, Purho sanoo. Vielä aamullakin vieras voi jatkaa pysäköintiä kello 8–12, kunhan pysäköinnin alkamisaika ilmoitetaan ajoneuvossa. Ainoastaan personoiduista liikennemerkeistä ja pysäköintiluvista laskutetaan erikseen. Pysäköintihaasteiden ilmenemiseen vaikuttaa myös taloyhtiön sijainti, esimerkiksi sijainti vilkkaan asiointipaikan lähellä voi aiheuttaa pysäköintiongelmia. – Pelastustielle pysäköimiseen pystytään puuttumaan nopeasti verrattuna muihin tilanteisiin, Haltia toteaa. minen voi toisinaan viedä jopa kuukauden päivät. Esimerkiksi jos neljän tunnin aikarajoitus on voimassa kello 8–22, niin vieras voi pysäköidä vieraspaikalle kello 18–22 ja jatkaa pysäköintiä yön ajan, jolloin rajoitus ei ole voimassa. Entä mitä tehdä pelastustielle pysäköidylle autolle. – Tämäntyyppiset taloyhtiöt myös hankkivat meiltä pysäköinninvalvontaa, Purho kertoo. Taloyhtiö on velvoitettu merkitsemään pelastustiet erityisin liikennemerkein. Pysäköintipalvelun sisältö määritellään taloyhtiön toiveiden ja tarpeiden mukaan. ?. Joissakin taloyhtiöissä on käytössä pysäköintilupalaput, joilla valvonta tehdään vielä näkyvämmäksi
Niiden 44 OSAKE. Lämpöhävikkien kartoittaminen lämpökameralla on ollut perinteisesti melko vaivalloista, mutta lämpökameralla varustetut dronet ovat tuoneet tarjolle helpomman vaihtoehdon. Jos taas on leutoa, sateista ja tuulista, sähkö voi olla hyvinkin halpaa runsaan tuulija vesivoiman ansiosta. Jos talvi on kylmä ja tuuleton, pörssihinta voi kivuta korkeallekin. Samalla saa osviittaa, pärjääkö täsmäkorjauksilla vai onko tarvetta laajoille remonteille. K I I N T E I S T Ö N Y L L Ä P I T O TÄSMÄKUVAUKSIA DRONEILLA Lämpökuvauksella pystyy rajaamaan esimerkiksi lämpövuotojen tai huopakaton kosteusvaurion laajuuden. Yhä useamman taloyhtiön kannattaa kartoittaa yhtiön lämpöhävikit, sillä nykyisillä sähkön hinnoilla ne aiheuttavat huomattavasti entistä suurempia laskuja. TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT LENTÄVÄ LÄMPÖKAMERA OY M onissa taloyhtiöissä odotetaan kauhulla tulevan talven energialaskuja
– Tarjoan vain tarkastusta. Se kannattaa jättää ammattilaisen tehtäväksi. Jatkotutkimuksia varten pystyy rajaamaan tarkemmin tutkittavan alueen ja päättämään, onko tarvetta isommalle saneeraukselle vai riittääkö kenties pienempi täsmäkorjaus. Ongelmakohta on kuitenkin kuvauksen jälkeen paremmin tiedossa. Kuvauksen jälkeen taloyhtiölle toimitetaan raportti, joka sisältää löydökset ja valokuvat. Hän painottaa, että he eivät ota kantaa, mitä toimenpiteitä taloyhtiön pitäisi tehdä tai mitä korjata. Jos löytyy lämpövuoto talon ulkoseinästä, sen jälkeen kannattaisi lähteä ammattilaisen TÄSMÄKUVAUKSIA DRONEILLA OSAKE 45. Närän oma tausta on muun muassa teknisessä kunnossapidossa teollisuudessa. Jos kiinteistössä on vaikkapa useampi kerros ja iso julkisivu, ja meillä on lämpövuoto parissa ikkunassa tai kerrosten välissä jossain falskaa. Tämä on vain yksi kajoamaton tarkastusmenetelmä muiden joukossa. Katolla täytyy olla asianmukaiset turvavälineet, jotta sinne ylipäätään voidaan mennä. Lisäksi pitää olla tarkkana, etteivät omat lämpöjäljet näy lämpökameran kuvassa. Niiden perusteella taloyhtiö voi päätellä, onko tarpeellista teettää tarkempia lisätutkimuksia. Toimitusjohtaja Timo Närä kuvailee, että perinteisessä tavassa tutkia kerrostalon julkisivun lämpövuodot paikalle tuodaan henkilönostin, josta kuvataan tarvittaessa valokuvaja lämpökameralla. tarjoaman kuvamateriaalin perusteella pystyy rajaamaan tarkemmin, mihin toimenpiteisiin ryhdytään. Vastaava operaatio hoituu nelikopterin avulla huomattavasti vaivattomammin: – Tulen paikalle, avaan kopterin laatikosta, ja olen noin 15 minuutissa kuvannut kaikki neljä julkisivua ja katon. – Hyöty on siinä, että pystytään havaitsemaan olemassa oleva vika ja korjaamaan juuri se vika, eikä korjata koko seinää. Nopeasti valmista Vuonna 2021 perustettu Lentävä lämpökamera Oy on erikoistunut tekemään lämpökuvauksia drone-koptereilla
Hinta riippuu taloyhtiöstä, sillä paritaloyhtiön tai vaikkapa 18 rapun kerrostaloyhtiön hinta on luonnollisesti erilainen. Kun aurinko painuu mailleen eikä paista enää katolle, koko katto alkaa jäähtyä. – Fotogrammetrialla päästään senttimetrin tarkkuuteen, mikä riittää silloin, kun tehdään mallinnuksia visuaalisista syistä, pinta-alamittauksia ja tilavuusmittauksia. Se lämpö näkyy lämpökamerassa. Hinta satasissa Kunkin kuvauksen hintalappu on keskimääräisessä taloyhtiössä muutamia satasia. Perinteinen vaihtoehto on käyttää kosteusmittaria, jolloin täytyy kajota rakenteisiin, repiä huopaa auki ja katsoa, löytyykö kosteutta. Lentävä lämpökamera Oy toimii Turun seudulla, mutta kuvaukset muuallakin voivat tulla kyseeseen, jos kohteita on useampia. Jos materiaalit vain ovat keskenään samanlaisia, lämpötilaero näkyy. Aurinkovoimalatkaan eivät ole aivan huoltovapaita, sillä paneeleiden solut saattavat toimia vajaateholla tai teho saattaa heiketä kylmien juotosten vuoksi. Millään muulla laitteella ei näe aurinkopaneelin kuntoa ja sitä, miten paneeli itsessään voi. – Meidän ei välttämättä ole kustannustehokasta lähteä yhtä taloyhtiötä kuvaamaan, mutta jos me kuvataankin 12 yhtiötä, sitten meidän kannattaakin täältä asti lähteä. – Kyse ei ole siitä, että tehdään kattoremontti ja maksetaan siitä 60 000 vaan siitä, että kuvataan meidän taloyhtiö ja maksetaan siitä vaikka 600–800 euroa. Kun kuvataan lämpökameralla lämpövuotoja, julkisivumateriaalilla ei ole käytännössä väliä. Silloin verrataan julkisivun kohtaa sen vieressä sijaitsevaan kohtaan. Itse kuvauksessa ei Närän mukaan kulu paljon kauempaa, mutta raportin kirjoittamisessa kylläkin. Sen perusteella ei kuitenkaan kannata lähteä esimerkiksi tilaamaan ikkunoita. Asiaa voi kuitenkin tutkia myös lämpökameralla ilmasta. Veden ominaislämpökapasiteetin takia vesi kuitenkin säilöö lämpöenergiaa. Remonttia ei kannata lähteä tekemään suin päin summissa. Vesi säilöö lämpöä Dronella pystyy tutkimaan myös tasakattoisen kiinteistön huopakaton kosteusvaurioiden varalta. Närä suosittelee aurinkopaneelien kuvaamista joka toinen vuosi. – Rikkinäiset solut, jotka eivät tuota sähköä, alkavat lämpenemään ja tuottavat lämpöhäviötä. Yhtiöllä on myös yhteistyökumppaneita muualla Suomessa. Huolellinen tutkiminen ja suunnittelu kannattaa riippumatta siitä, millä menetelmällä se tapahtuu. Jos kattohuovan alle on päässyt kosteutta, se näkyy lämpökamerassa, kun muu katto alkaa jäähtyä. Jos vesikatto ei ole vielä käyttöikänsä päässä, voi Närän mukaan olla kustannustehokkaampaa korjata vain vahinkoalue. Myös tasahuopakatosta pystytään rajaamaan vahingon suuruus. – Jos tiedetään, että rakennuksessa on jossain vesivuoto tasahuopakatosta, niin se pystytään isolla todennäköisyydellä paikantamaan lämpökameralla. Samalla taloyhtiö saa lisäaikaa varautua esimerkiksi kattoremontin rahoitukseen. Muilla kattomateriaaleilla vesivuotoa on todennäköisesti vaikeampi havaita, sillä peltitai tiilikattojen alla sijaitsevat ruoteet, ilmatila ja aluskate. Talon nykyisestä julkisivusta tehdään 3D-mallinnus ja laitetaan se arkkitehdille, joka voi 3D-karttaan ja tietoon nojaten piirtää uuden. Lämpökuvausten lisäksi droneista voi olla apua silloinkin, kun taloyhtiö kaavailee julkisivuremonttia. – Se perustuu veden ominaislämpökapasiteettiin. Silloin todennäköisesti kaikki voittavat, kun saadaan keskihintaa laskettua. Jos se vuotaa jostain muualta, rakenteista, putkistosta tai muualta, sitten se tietenkään ei näy. Kun aurinko lämmittää kattoa, koko katto lämpenee. 46 OSAKE. Aurinkopaneelien kunto selville Monissa taloyhtiöissä on herätty aurinkoenergian käyttöön sähkölaskujen suitsimisessa. Huopakatto taas liimataan suoraan rakenteisiin ja eristeiden päälle, jolloin kosteus ei pääse samalla tavalla eteenpäin. Silmämääräisellä tarkastelulla niitä on usein vaikea havaita. . kanssa tutkimaan sisäpuolelta, mitä sieltä löytyy, ja mistä se syy löytyy. Voimalan koosta riippuen esimerkiksi mitättömältä tuntuva kahden prosentin tuottohäviö voi aiheuttaa jo sen verran tappiota, että esimerkiksi parin aurinkopaneelin uusiminen kannattaa
Korjauskuluilla katetaan pienet ja yllättävät korjaukset, jotka ajallaan toteutettuina auttavat säilyttämään kiinteistön kunnon ja arvon. Hoitovastikkeet nousivat asunto-osakeyhtiöissä 2,2 prosenttia. Korjauskuluissa oli kahden kasvuvuoden jälkeen 6,5 prosentin pudotus. Hoitovastikkeen suuruus kerrostaloyhtiöissä oli vuonna 2021 keskimäärin 4,13 euroa/m²/kk. HELSINKI: TILASTOKESKUS [VIITATTU: 30.10.2022]. Tavallisia korjausta vaativia kohteita ovat esimerkiksi putkistot, märkätilat, julkisivu ja piharakenteet. Eniten nousua aiheuttivat lämmityskulut, jotka olivat vuonna 2020 tavallista alhaisemmat, 9,5 prosenttia pienemmät kuin vuonna 2019. Ne nousivat vuoteen 2019 verrattuna 0,7 prosenttia. 02 04 06 08 100 Senttiä/m2/kk t 2020 2021 Korjaukset Lämmitys Hallinto Vesi ja jätevesi Kiinteistövero Käyttöja huoltokulut Vahinkovakuutus Jätehuolto Sähkö ja kaasu Ulkoalueiden hoito Vuokrakulut yhteensä Muut hoitokulut Henkilöstökulut Siivous KERROSTALOYHTIOIDEN KESKEISET HOITOKULUT RIVITALOYHTIOIDEN KESKEISET HOITOKULUT SUOMEN VIRALLINEN TILASTO (SVT): ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN TALOUS [VERKKOJULKAISU]. Hoitovastikkeen suuruus rivitaloyhtiöissä oli vuonna 2021 keski määrin 3,24 euroa/m²/kk. Korjaukset Lämmitys Käyttöja huoltokulut Hallinto Vesi ja jätevesi Kiinteistövero Sähkö ja kaasu Jätehuolto Siivous Vuokrakulut yhteensä Vahinkovakuutus Ulkoalueiden hoito Henkilöstökulut Muut hoitokulut 03 06 09 120 150 Senttiä/m2/kk 2020 2021 Kerrostaloyhtiöissä korjauskulut laskivat 6,8 prosenttia, mutta niiden osuus oli edelleen lähes yhtä suuri kuin lämmityksen eli 21 prosenttia. Toiseksi korkein kulu rivitalo yhtiöissä oli lämmityksen, 20 prosenttia. SAANTITAPA: HTTPS://STAT.FI/JULKAISU/CKT9VY11K71Z30C08ISB2BTL3 OSAKE 47. ISSN=1799-2990. VIITEAJANKOHTA: 2021. Rivitaloyhtiöissä korjauskulujen osuus oli korkein eli 22 prosenttia. H O I T O K U L U T HOITOKULUT: KORJAUKSET KOONNUT JONI NIKKOLA HOITOKULUT nousivat vuonna 2021 asunto-osakeyhtiöissä 5,6 prosenttia verrattuna vuoteen 2020. Ne nousivat vuoteen 2019 verrattuna 4,2 prosenttia
L A K I J A S O P I M U S TEKSTI MATIAS LIESPUU (LEXIA ASIANAJOTOIMISTO) AURINKOSÄHKÖ TALOYHTIÖSSÄ 48 OSAKE
Tämä on johtanut siihen, että taloyhtiöt eivät ole nähneet aurinkosähköä potentiaalisena vaihtoehtona. Mikäli suunnitelmissa on tuottaa sähköä merkittävästi yli oman kulutuksen, on kyseessä lähtökohtaisesti tavanomaisen tason ylittävä uudistus, jolloin päätös yhtiökokouksessa edellyttää 2/3 määräenemmistöä. K iinnostus aurinkosähkön hyödyntämiseen taloyhtiössä on suurta varsinkin nykyisillä sähkön hinnoilla. Yhteisö päättää jako-osuudet, joiden mukaan sähköntuotanto kohdennetaan jäsenille. Laki sanoi, että jakeluverkon mittarin kautta asukkaalle siirtyneestä sähköstä on maksettava siirtomaksu ja vero. Aurinkopaneelien hankinta on järkevä investointi myös ympäristön kannalta, sillä aurinko on uusiutuva energianlähde ja aurinkopaneelien avulla vähennetään riippuvuutta fossiilisesta energiasta. Jakeluverkkoon syötetystä energiasta maksetaan verkkoyhtiön palvelumaksu, mutta ei sähköveroa. Jos sähköä tuotetaan enemmän kuin oma tarve vaatii, ylijäämätuotanto on mahdollista varastoida tai syöttää jakeluverkkoon ja myydä edelleen sähkön myyjälle. Kiinteistölle asennettavilla aurinkopaneeleilla on mahdollista tuottaa sähköä omaan ja myös ulkopuolisten käyttöön. AURINKOSÄHKÖ TALOYHTIÖSSÄ MATIAS LIESPUU on Lexia Asianajotoimiston asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija. Taloyhtiö päättää aurinkopaneelien hankinnasta yhtiökokouksessa. Sähkön myynnistä tulee tässä tapauksessa tehdä sopimus sähkön myyjän kanssa. Tämä on erityisen kannattavaa, koska nyt pois jäävät sähkön hinnan lisäksi siirtomaksu, arvonlisävero ja sähkövero. Käytännössä näin on ollut, vaikka sähkö olisi taloyhtiön itse tuottamaa. . OSAKE 49. Aurinkopaneeleilla tuotettu energia jaetaan käytännössä taloyhtiön muodostamassa energiayhteisössä sen jäsenten kesken, jolloin kunkin jäsenen sähkölasku pienenee. Mikäli sähköä on tarkoitus tuottaa vain yhtiön ja osakkeenomistajien käyttöön, kyseessä on lähtökohtaisesti tavanomaista tasoa oleva uudistus, jolloin päätös yhtiökokouksessa tehdään enemmistöpäätöksellä. Nykyään taloyhtiö voi perustaa paikallisen energiayhteisön hankkimalla aurinkopaneelijärjestelmän ja käyttämällä aurinkovoimalla tuottamansa sähkön itse verottomasti ja myymällä yli oman tarpeen tuotettu sähkö edelleen. Tällöin aurinkopaneeleiden hankinnasta aiheutuvista kuluista peritään yhtiövastiketta ainoastaan hankkeeseen suostumuksensa antaneilta osakkeenomistajilta. Nykyään taloyhtiöt voivat hyödyntää kiinteistössä tuotettua ja kulutettua aurinkosähköä helpommin ilman siirtomaksuja ja veroja. Viime vuoden lakimuutos on parantanut merkittävästi aurinkopaneelien taloudellista kannattavuutta. Taloyhtiöiden aurinkosähköjärjestelmien merkittävänä hidasteena on ollut lainsäädäntö. Monissa taloyhtiöissä mietitään keinoja kustannusten pienentämiselle, ja yhdeksi vaihtoehdoksi nousee aurinkosähkö
Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Lisäksi on myös hyvä huomata, että erillisellä laajakaistavastikkeella on mahdollista kattaa palvelun käyttöja liittymiskulut, mutta tiedonsiirtoverkon asentamiseen liittyvät kulut on maksettava yhtiövastikkeella. Tällaisen erillisvastikkeen lisääminen yhtiöjärjestykseen edellyttää siten 2/3 yhtiökokouksen määräenemmistöä sekä kaikkien niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuvelvollisuuteen laajakaistavastike vaikuttaa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Milloin on syytä huolestua taloyhtiönsä paloturvallisuudesta. Esimerkiksi lämpöpumppujen ja aurinkopaneelien kysyntä on kasvanut räjähdysmäisesti energian hinnan noustessa. Onko hallituksella oikeus rajoittaa toimittajan valintaa ja ’pakottaa’ osak kaita tilaamaan tietyltä toimittajalta, mikäli haluavat lasituksen. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Osakas on antanut asuntonsa vuokralle ja vuokralainen käyttää nyt osakkaan vuokraamaa tallia. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Laajakaistavastikkeen käyttöön ottaminen edellyttää sen lisäämistä yhtiöjärjestykseen eli yhtiöjärjestystä tulee muuttaa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö voi asettaa ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle (muuna haittana voidaan pitää esimerkiksi muutoksia rakennuksen ulkonäköön). Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. KYSYMYS & VASTAUS TEKSTI MATIAS LIESPUU (LEXIA ASIANAJOTOIMISTO) L A K I J A S O P I M U S Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Mitkä ovat pienen kynnyksen lisäinvestoinnit, joilla energiakuluissa voi säästää tulevaisuudessa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Autotallin luovuttaminen vuokralaisen käyttöön katsotaan oikeuksien luovuttamiseksi eikä osakkaalla, joka vuokraa autotallia ole oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan ilman taloyhtiön lupaa. Millainen projekti lämmitysjärjestelmän säätö on, ja millaisia säästöjä siitä on mahdollista saavuttaa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Näin käy vuosittain useita kertoja palokatkojen puuttumisen takia. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Korjausvelassa on muutenkin kirittävää. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kuitenkin toisen parvekelasitoimittajan tuotteiden ollessa näkyviltä osilta taloyhtiön määräämän toimittajan tuotteita vastaavat, eivät ne siten vaikuta rakennuksen ulkonäköön ja hallituksella ei siten ole oikeutta puuttua osakkaan aikeisiin tilata lasitusta kilpailevalta yritykseltä. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 36 §:n mukaan vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa annettua tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa siirtää vuokraoikeuttaan. Millainen projekti on palokatkojen rakentaminen jälkikäteen. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Myöskään huoneiston hallintaa ei saa luovuttaa toiselle henkilölle. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. SEURAAVASSA NUMEROSSA osake_2022_4_kannet.indd 23 osake_2022_4_kannet.indd 23 31.10.2022 16.58 31.10.2022 16.58 50 OSAKE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Taloyhtiön hallitus on tiedottanut osakkaille, että parvekelasitusta voi ti lata tietyltä yksittäiseltä toimittajalta, mutta jokainen osakas hoitaa oman tilauksensa ja lasitus jää osakkaan vastuulle. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Laajakais taan liittymiseen kuuluvat kulut tulisi jakaa osakkaille laajakaistavastikkeen kautta. Miltä taloyhtiöiden näkymät remonttien rahoituksen suhteen näyttävät. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Taloyhtiön vuokrasopimuksessa lukee, että vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää tässä sopimuksessa tarkoitettuja oikeuksia toiselle. Huomattavasti helpompi ja halvempi keino on varmistaa, että nykyisen järjestelmän säädöt ovat kohdallaan. Esimerkiksi ennen 1990-lukua rakennetuissa rivitaloissa niitä ei välttämättä ole. Missä yhteydessä niiden lisääminen on järkevintä. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Taloyhtiössä suunnitellaan valokui tulaajakaistaan liittymistä. Vuokranantajan on reagoitava viipymättä, jos tämä haluaa purkaa vuokrasopimuksen luvattoman siirron nojalla. Osakas haluaisi tilata lasituksen toiselta parvekelasitoimittajalta hal vemman hinnan vuoksi, niin että lis tat ja muut näkyvät osat ovat saman tyyppiset ja väriset kuin taloyhtiön määräämän toimittajan tarjoamat. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Samaan aikaan taloyhtiöt kiirehtivät tekemään energiaratkaisuja säästöjen toivossa. Taloyhtiön osakkaalla on taloyhtiön vuokratalli ja sille vuokrasopimus osakkaan ja taloyhtiön välillä. Lämmityksen säätö ENERGIAKULUT ovat kuuma aihe lähes jokaisessa taloyhtiössä. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tarvitseeko laajakaistavastik keen käyttöönottoa varten tehdä yhtiöjärjestysmuutosta. Pahimmillaan palo saattaa tuhota koko kiinteistön. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa ilman lupaa, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Katsotaanko tämä oikeuksien siirtämiseksi vuokralaiselle. SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK Tulipalolta pääsy kielletty JOS taloyhtiön palokatkot eivät ole kunnossa, tulipalo voi päästä leviämään hallitsemattomasti. Miten taloustilanne on vaikuttanut remonttien saatavuuteen ja hintatasoon. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa laajakaistavastikkeesta, katetaan taloyhtiölaajakaistasta yhtiölle syntyvät menot yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla yhtiövastikkeesta. Tilanne ei ole kuitenkaan välttämättä sellainen, että varsinainen energiaremontti olisi ajankohtainen. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Asukkaan oikeus tilata parvekelasitus toiselta palveluntarjoajalta on asunto-osakeyhtiölain mukainen, vaikka asunto-osakeyhtiöllä onkin laajemmat oikeudet parvekkeeseen kohdistuvien muutostöiden lupien epäämiseen. Epätasapainossa oleva lämmitysjärjestelmä heikentää asumismukavuutta ja vie vieläpä turhaan energiaa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Entä miten niistä pidetään huolta. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Remonttien rahoitusnäkymät KOROT nousevat ja talousnäkymät ovat epävarmat. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun
Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Mitkä ovat pienen kynnyksen lisäinvestoinnit, joilla energiakuluissa voi säästää tulevaisuudessa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Remonttien rahoitusnäkymät KOROT nousevat ja talousnäkymät ovat epävarmat. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Miten taloustilanne on vaikuttanut remonttien saatavuuteen ja hintatasoon. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Milloin on syytä huolestua taloyhtiönsä paloturvallisuudesta. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Miltä taloyhtiöiden näkymät remonttien rahoituksen suhteen näyttävät. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Näin käy vuosittain useita kertoja palokatkojen puuttumisen takia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Samaan aikaan taloyhtiöt kiirehtivät tekemään energiaratkaisuja säästöjen toivossa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tilanne ei ole kuitenkaan välttämättä sellainen, että varsinainen energiaremontti olisi ajankohtainen. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Huomattavasti helpompi ja halvempi keino on varmistaa, että nykyisen järjestelmän säädöt ovat kohdallaan. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Korjausvelassa on muutenkin kirittävää. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Missä yhteydessä niiden lisääminen on järkevintä. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Pahimmillaan palo saattaa tuhota koko kiinteistön. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Esimerkiksi ennen 1990-lukua rakennetuissa rivitaloissa niitä ei välttämättä ole. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lämmityksen säätö ENERGIAKULUT ovat kuuma aihe lähes jokaisessa taloyhtiössä. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Millainen projekti lämmitysjärjestelmän säätö on, ja millaisia säästöjä siitä on mahdollista saavuttaa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Millainen projekti on palokatkojen rakentaminen jälkikäteen. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. SEURAAVASSA NUMEROSSA osake_2022_4_kannet.indd 23 osake_2022_4_kannet.indd 23 31.10.2022 16.58 31.10.2022 16.58. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Esimerkiksi lämpöpumppujen ja aurinkopaneelien kysyntä on kasvanut räjähdysmäisesti energian hinnan noustessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Epätasapainossa oleva lämmitysjärjestelmä heikentää asumismukavuutta ja vie vieläpä turhaan energiaa. SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK Tulipalolta pääsy kielletty JOS taloyhtiön palokatkot eivät ole kunnossa, tulipalo voi päästä leviämään hallitsemattomasti. Entä miten niistä pidetään huolta. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita
ASIAKASLÄHTÖISTÄ JURIDIIKKAA KIINTEISTÖALAN TARPEISIIN Hei taloyhtiön vastuuhenkilö! Vastaat arjessasi taloyhtiön edun mukaisten ratkaisujen tekemisestä. Me Lexiassa pohdimme samoja asioita juridiikan näkökulmasta. • Lisätai ullakkorakentamisen esiselvitys taloyhtiön tilanteesta ja mahdollisuuksista. +358 10 4244 200 www.lexia.fi. Sisältää yhden konsultoinnin sekä lyhyen kirjallisen raportin, hinta 900 e + alv. yhtiökokouksissa, erilaisissa rakennushankkeissa ja arjen juridisissa kysymyksissä. Arvaamme, että olet viime aikoina vaivannut päätäsi esimerkiksi ympäristövastuukysymyksillä, sähköisellä huoneistotietojärjestelmällä, taloyhtiön tietosuojalla, ilmalämpöpumppujen hyväksymisellä tai Airbnb-tyyppisellä vuokraustoiminnalla. Toimimme neuvonantajana kiinteistöihin ja asumiseen liittyvissä juridisissa kysymyksissä avustaen taloyhtiön hallituksen edustajia ja isännöitsijöitä mm. Olemme myös Isännöintiyritykset ry:n yhteistyökumppani ja tarjoamme OSAKE-lehden lukijoille tarjouksena seuraavia palveluita: • Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen peruspäivitys vastaamaan voimassaolevaa asunto-osakeyhtiölakia, hinta 900 e + alv. Ota yhteyttä, niin voimme sopia mahdollisesta toimeksiannosta tarkemmin ja huolehtia taloyhtiönne juridiikasta! lexia@lexia.fi Puh