PIENTALOASUJAN HYÖT YLEHTI NRO6/2013 5,50 IRTONUMERO 6,20 ¤ Sisustuksessa nyt vallalla murretut värit Rakentaja ei välty paperisodalta Taloprojektiin kannattaa varata aikaa Tonttipula nostaa rakentamisen kustannuksia Nirkkosten lapsi- ja koiraperheen talo Ruutupaperilta unelmakodiksi Omatoimisuus laskee Suomessa merkittävästi Muuttovalmis koti yhä yleisempi
Tulisijoja, energiaratkaisuja, talopaketteja, ikkunoita ja ovia, talotekniikkaa, remonttipalveluita, kylpyhuoneita, keittiöitä,rakennustarvikkeita ja mitä vielä. 9 € (ryhmässä väh. Voiko paljon parempaa olla. 10 € (voimassaolevalla kortilla) » Kolmen päivän ranneke .......................... 10 hlöä) Tilaa ilmainen uutiskirje » www.asta.fi/uutiskirje Netissä lisää: www.asta.fi .com/astarakentaja. uosittu lleen s Esillä jä Rakentajille, remontoijille, mökkiläisille ja muille hurjapäille Tuoteuutuuksia, hintavertailuja, asiantuntijoita, enegianeuvontaa, työnäytöksiä, tiukkaa asiaa ja tietysti viihdettä koko perheelle. 16 € » Ryhmälippu .................................................. Jorma Piisinen pitää työnäytöksiä ja lapset saa ilmaiseksi parkkiin. Ainiin, tietysti voi! eklareina tokaupan m Hyväntekeväisyyshuu 14.–16.2.2014 Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Aukioloajat: pe–su klo 10–17 Pääsyliput ovelta » Aikuiset ........................................................ 12 € (lapset alle 15 v aikuisen seurassa maksutta) » Opiskelijat / Eläkeläiset ..........................
www.herrala.fi. Elämäsi talo Herrala rakentaa elämäsi talon - nyt myös muuttovalmiiksi
Järkeä ja realismia rakennushankkeeseen s.14-19 Realistinen asuntopolku, riittävät omarahoitusosuudet – mutta kaikkein eniten järkeä ja inhorealisimia hankkeeseen, ohjaa Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja omakotirakentajia. Ensi kesänä rakennuttajille on tiedossa uusia tiedonantovelvoitteita. Nro 6-2013 Sisältö Jukka ja Kaisa Nirkkonen suunnittelivat talonsa lapsiperheelle sopivaksi. 4 Kun pientalot teknistyvät, kohdistuu vastaavaan työnjohtajaan myös lisääntyviä osaamispaineita. Rakentaja ei välty paperisodalta s.86-89 Omakotirakentajan paperityö on mittava, joskin rakennusaikaisesta paperisodasta pitää huolen tavallisesti pääsuunnittelija. 09-413 97300 Fax 09-413 97405, talomestari@karprint.fi Päätoimittaja: Toimittajat: Mari Ahola-Aalto 09-413 97375 mari.ahola-aalto@karprint.fi Pentti Eerikäinen, Anu Frosterus Soili Kaivosoja, Tuula Kolehmainen, Juhani Karvonen, Marjo- Kaisu Niinikoski, Klaus Susiluoto Ilmoituspäällikkö: Kari Ylönen 09-413 97387 Taitto: Päivi Ahlroth, Teija Kotka-Pulkkinen Kustantaja ja paino: Karprint Oy 03150 Huhmari Tilaukset: klo 8-16: 09-413 97300 Hinnat: 10 numeroa vuodessa: Mukana kolme Meidän Sauna- ja kaksi Viherikkuna -teemanumeroa Määräaikaistilaus 66 numeroa, kestotilaus 59 euroa. Haavetta ei kannata tärvätä kiirehtimällä: unelmien koti on syytä valita huolella, harkiten ja hyvällä mielellä. Ruutupaperilta unelmakodiksi s.50-55 Laukaalaisten Nirkkosten koti on suunniteltu lapsi- ja koiraperheelle sopivaksi. Samoin hänellä on harteillaan vuosien päähän ulottuva vastuu. Muuttovalmis koti yhä yleisempi s.66-69 – Omatoiminen rakentaminen laskee Suomessa merkittävästi, toteaa RTS Oy:n toimitusjohtaja Aarne Jussila.. Isolle perheelle on tärkeä suuri yhteinen oleskelutila. 50 Vastaavan työnjohtajan merkitys kasvaa s.42-45 36. Siksi liittymät kannattaa huomioida jo tonttia hankkiessa. vuosikerta 6 numeroa vuonna 2013 ISSN 0785-6318 www.karprint.fi/talomestari Toimituksen osoite: 03150 Huhmari, Puh. Talo Heikkilän perheen tarpeisiin s.6-12 Heidi ja Pietari Heikkilän pian valmistuvassa talossa nautitaan sekä luonnosta että valosta. Talo tehdään listoja myöten valmiiksi s.60-65 – Vuoden vuorotteluvapaa rakennusprojektin ajalle olisi maksanut itsensä takaisin, arvioi omakotirakentaja Tommi Huusela. Hiljaa hyvä tulee s.38-41 Talon hankinta on myös monelle elämän suurin sijoitus niin rahallisesti kuin ajallisestikin. Vaikka malleja on satakunta, pääajatuksena on tarjota asiakkaille heidän toiveitaan ja tarpeitaan vastaava talo. Tonttipula nostaa rakentamisen kustannuksia s.30-33 Kun tonttitarjontaa on vähän, nousevat hinnat ja nostavat omakotirakentamisen kustannuksia sadoilla neliöillä per kerrosneliömetri. 3-vuotias Onni saa helmikuussa pikkusisaren. Asiakaslähtöistä suunnittelua s.26-29 Planiataloilla annetaan asiakkaan omille suunnitelmille paljon tilaa. Sähkön saanti tontille voi viedä kuukausia 34-37 Rakennuspaikka vaikuttaa siihen, kuinka ja millä hinnalla liittymät on toteutettavissa
Onhan oman kodin rakentaminen monen ihmisen elämän suurin investointi ja kaiken kaikkiaan suuri ja pitkä projekti. PIE NTA LO AS UJA N HY ÖT YLE HT I NRO6/201 Sisustuks nyt valla essa murretut lla värit 20 Cole & Son on maailmalla laajasti tunnettu brändi. Pääkirjoitus Talojen neliömäärät pienentyneet s.70-75 Talokoko on selkeästi pienenemään päin. Sisustuksessa vallalla murretut värit s.20-24 Sisustuksessa suositaan murrettuja ja maanläheisiä värisävyjä. Järkeä ja realismia rakennushankkeeseen Hybridilämmitys tätä päivää pientaloissa s.46-49 Lämmitysenergian kulutus pudonnut 30 vuodessa kolmasosaan. Siinä, millaisen talon perhe tarvitsee ja haluaa riittää pohtimista ja suunniteltavaa. Upeat ja rohkeat tapettikuosit sopivat sisustuksen kohokohdiksi. Paunan mukaan on syytä varautua myös siihen, että pankki harkitsee uuden omakotitalon lainoitusta tänä päivänä asiaa erittäin tarkasti. Tulevaisuuden varaan ei Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtajan Ari Paunan mukaan kannata tuudittautua. Toivottavasti maku ja ajatus kotoisuudesta on samanlainen vielä parinkymmenen vuoden kuluttua. Se on todettu passiivi- ja ekotaloja valmistavissa GreenBuild Oy:ssa, Pohjolan Ekotalo Oy:ssä sekä Passiivikivitalot Oy:ssä. Ellille syntyy uudelle asuinalueelle kavereita vielä tämän syksyn aikana. 60 Elli Huusela syntyi vanhempiensa rakennusprojektin aikana. Nyt tuntuvat ylipäätään olevan muodissa pelkistetyn tyylikkäät, yksinkertaisen avarat ja energiatehokkaat valinnat. Harvoin voi enää kuvitella rakentavansa hienon talon ja myyvänsä sen muutaman vuoden kuluttua hyvällä voitolla. Erityisesti tapetilla ovat ruskea, beigen sävyt sekä harmaa. Tehokas tilankäyttö tulee olemaan energiatehokkuusmielessä tulevaisuuden trendi. Nuorten onkin otettava uudelleen käyttöön etukäteissäästäminen. Rakentaja paperisod ei välty alta Taloprojek kannattaa tiin varata aik aa Tonttipula rakentami nostaa kustannuksen sia Nirkkoste n lapsi- ja sempi Kannen kuva: Messutalo Valo Koskisen taloteollisuus, Herrala Urajärventie 125, 19110 Vierumäki www.herrala.fi 5 5,50 IRTONUM koiraperh ERO 6,20 Ruutupa een talo rilta unelmakpe odiksi Omato isuu Suomeim ssa mesrklaskee ittävästi lmis koti yhä ylei Muuttova 3 ¤ Monessa perheessä tehdään tällä hetkellä tärkeitä päätöksiä tulevan kodin rakentamisesta. Kevyt valmispiippu soveltuu kaikkiin kiinteistöihin s.81-84 Keveytensä vuoksi teräspiippu ei vaadi pientalossa erillisiä tukirakenteita eikä ylimääräisiä työvaiheita, mikä tekee valmispiipusta usein tiilipiippua edullisemman ratkaisun. Myös puumateriaalit sekä kaikki puun värisävyt tekevät tuloaan sisustukseen. Kun lämpöä tarvitaan heti s.76-79 Sähkökatkot lisäävät hellojen ja valurautatakkojen suosiota. Puualumiini-ikkuna suosituin valinta s.56-59 Alavus Ikkunat Oy:llä on pitkät perinteet ikkunoiden ja ovien valmistuksessa. Arvostukset ja mieltymykset vaihtelevat suuresti, mutta talojen keskikoot ovat menossa järkevämpään suuntaan. Suurin osa ihmisistä ei mieli tarpeettoman suuria tiloja eikä halua maksaa tyhjillään olevista neliöistä loppuikäänsä. Nettopalkka ei välttämättä nouse, ja talon alkuvaiheen kaupallinen arvo ei välttämättä säily tai kata todellisia rakennuskustannuksia. Monen ihmisen tarpeet on saatava sopimaan samaan taloon ja omat ajatuksensa on hyvä suoda myös tulevaisuudelle. Mari Ahola-Aalto. Se unohtui lähes vuosikymmenen ajaksi, kun totuttiin ajatukseen, että lainaa saa kokonaan ilman oma rahaa tai vakuutta
Kajaanista Orimattilaan muuttaneet Heidi ja Pietari Heikkilä arvostavat luontoa ja sen läheisyyttä. 6 I TALOMESTARI. Katosta lattiaan ulottuvat ikkunat sekä 2 800 millimetrin huonekorkeus tuovat pohjaratkaisultaan suorakaiteen muotoiseen taloon ylellisyyttä, josta Heikkilän perhe pääsee nauttimaan jo tammikuussa. Talo puuvuoraus on saanut värisävynsä tontilla olevien mäntyjen rungoista. Luonto osana sisustusta Talo perh Heidi ja Pietari Heikkilän pian valmistuvassa talossa nautitaan sekä luonnosta että valosta
Tontin malli osoittautui hyväksi, sillä Heikkilöiden lähes 200 neliön talo on suorakaiteen muotoinen ja 23 metriä pitkä. rheen tarpeisiin U udelle talolle etsittiin pitkään sopivaa tonttia. Liian isoa viheraluettakaan ei haluttu hoidettavaksi. TALOMESTARI I 7 Kapein kohta, ”sienen jalka” johdattaa tontille, joka levenee sienen hatun malliseksi. Heidi ja Pietari Heikkilällä oli useampia vaatimuksia tontin sijainnille. – Tontti ei ollut kelvannut muille, sillä tämä oli hieman haasteellinen, sienen mallinen tontti. Isot, lattiasta kattoon ulottuvat >. Lopulta sopiva tontti löytyi Orimattilan Virenojalta, vain vajaan kilometrin päästä vireästä kyläkoulusta. Tontti ei saanut olla tasamaalla, tilaa lapsien leikeille ja harrastuksille tuli olla kuitenkin riittävästi, koulu piti olla lähellä ja luonnontila piti pystyä säilyttämään myös rakentamisen ajan. Koska olemme kuitenkin rakentaneet tätä ennen jo yhden talon, näki Pietari heti tontin mahdollisuudet, Heidi kertoo. KÄYTÄNNÖLLISTÄ JA SELKEÄÄ Tontin sijaitsee kahden ison peltoaukeaman välissä pienellä mäellä inspiroi kauneudellaan
TAKKA JA LEIVINUUNI AHKERASSA KÄYTÖSSÄ Yhdessä tasossa olevassa talossa on yhteensä viisi makuuhuonetta sekä tavanomaiset sauna- ja kodinhoitotilat. Yhteistyö sujui molemmin puolin hyvin. Oleskelutilaa hallitsee iso, paikallaan muurattu takka/leivinuuni, joka. ikkunat tuovat luonnon sisälle valoisaan taloon. Isot ikkunat ja korkea huonekorkeus tuovat tilaan valoa ja ilmavuutta. Myös korkea huonekorkeus antaa ilmavuutta ja tilantuntua sisälle. Talon piti olla selkeä ja helppo siivottava sekä käytännöllinen kahdeksanhenkiselle perheelle. Hän osasi suunnitella juuri tälle tontille sopivan talon. ja Hugo pian 3 v. Puurunkoisen talon rakentamisesta vastaa paikallinen toimija Kotimestarit Ollikainen. Mäntymetsän inspiroimana talon puuvuoraus sai värinsä männyn rungosta. Kokonaisuutta tehostaa tummanharmaa peltikatto. terassit takaavat sen, että saamme aina ruokailla auringossa, Heikkilät iloitsevat. – Antti otti suunnittelussa hyvin huomioon muun muassa ilmansuunnat. 5 mh + olohuone/keittiö + sauna ja pesutilat + 2 kpl wc + kodinhoitohuone ja kuraeteinen sekä kaksi terassia ja kahden auton autokatos Huoneistoala: 185 neliötä Tontti: 7 800 neliötä Lämmitysmuoto: maalämpö Ulkovuoraus: puu Katto: pelti Budjetti: Kokonaisbudjetti 340 000 euroa, joka sisältää tontin ja liittymät Teräsbetoniperustukset valettiin valmiille sorapedille. Heidille ja Pietarille olivat suunnittelussa tärkeitä käytännönläheiset asiat. Talon on suunnitellut arkkitehti Antti Heikkilä Järvenpäästä. ja pojat Eeli 4 v. Isolle perheelle on tärkeä suuri yhteinen oleskelutila. – Olemme todella tyytyväisiä arkkitehdin työhön. Lehtokallio 35-vuotiaat Heidi ja Pietari Heikkilä, sekä tytöt Jenny 11 v., Tilda 10 v, Mandi 8 v. Talon molemmille pitkille sivuille tulevat isot 8 I TALOMESTARI Teräsbetoniperustus valettiin paikallaan vajaassa kolmessa päivässä paikallisen betoniperustusten urakointiin erikoistuneen Perustava Oy:n toimesta. ja Martta 6 v
Siinä valmistetaan niin kalat, lihat, kanat kuin puurotkin. Talon takaosaan tulee lähes koko matkalle iso, osittain katettu terassi. Kaikki vastasivat, että takkaa, Kajaanista 1,5 vuotta sitten Orimattilaan muuttanut pariskunta kertoo. TALOMESTARI I 9 >. Jouluperinteemme on ollut jo useamman vuoden ajan, että nukumme jouluyön siskonpedissä takkatulen ääressä. Talo on Heikkilöiden toivomuksesta käytännöllinen, selkeä ja helppo siivottava. – Kysyimme lapsilta, mitä he kaipaavat eniten vanhasta talostamme. – Istuimme usein kaikki yhdessä takan ääressä katsellen takkatulta. Päätyyn, taivasalle, tulee ensi kesänä ulkoporeallas. erottaa keittiön avonaisesta tilasta omaksi yksikökseen. Sama perinne tulee varmasti jatkumaan täälläkin. Myös leivinuuni tulee ahkeraan käyttöön. Talo puuvuoraus on saanut värisävynsä tontilla olevien mäntyjen rungoista
Kylpyhuone on laatoitettu isoilla näyttävillä seinälaatoilla. – Kaikki kiintokalusteet tulevat Gaala -keittiöiltä. – Leivomme myös usein, ruuanlaitosta pitävä pariskunta kertoo. Hieman olemme saaneet arvostelua, että valitsimme lattioihin laminaatin, mutta se on kestävä ja helppohoitoinen, joten emme nähneet mitään syytä valita esimerkiksi parkettia sen tilalle, Heidi kertoo. Suorakaiteen muotoisen talon pituus on 23 metriä. Sauna lämpiää usein Ainavalmis -kiukaalla. HYVÄKSI TODETTUA EI MUUTETA Reilun 3,5 neliön saunan L-mallisille lauteille mahtuu kerrallaan koko Heikkilöiden kahdeksan hengen perhe. Asiointi oli koko ajan vaivatonta ja turha byrokratiakin riisuttu. Tehostevärinä on käytetty yhdellä seinällä kaunista sinistä laattaa. Ajatuksena on ollut, että se mihin olimme edellisessä talossamme tyytyväisiä, toteutamme täälläkin. Ilta-auringosta nautitaan saunan jälkeen talon takaterassilla, jonne on suunnitteilla ensi kesänä ulkoporeallas. Rakennustyömaan aloittamista hidastivat ainoastaan louhimistyöt, joita jouduttiin aluksi tekemään.. Autokatoksessa on onnistunutta keveyttä takaseinän rimoituksen ansiosta. Eniten saunomisesta nauttivat kuitenkin perheen miehet, Pietari, Eeli ja Hugo. PAIKALLISET URAKOITSIJAT Orimattilan kaupunki toi tontille kunnallistekniikan, kun Heikkilät olivat tehneet rakentamispäätöksen. – Täytyy todeta, että erittäin hyvää palvelua kaupungilta. Keittiöstä on suoraan käynti etupihan osin katetulle terassille, jonne paistaa koko päivän aurinko. Ison perheen pyykkihuolto vaatii paljon tilaa. 10 I TALOMESTARI Asiointi Orimattilan kaupungin kanssa oli vaivatonta ja turha byrokratiakin oli riisuttu pois. Modernin talon ilmeeseen sopivat hyvin avoräystäät. Kodinhoitohuoneen yhteydessä on myös reilunkokoinen kuraeteinen, jonne on käytännöllistä jättää päällysvaatteet pihaleikkien tai harrastusten jälkeen. Saimme lisäksi asiantuntevaa neuvontaa ja ohjausta rakennusvalvonnasta. Kodinhoitohuoneeseen tuleekin paljon kaappitilaa sekä puhtaille että likaisille vaatteille
Meidän talomme perustusten tekoon meni aikaa ainoastaan vajaat kolme päivää. TALOMESTARI I 11 >. Toisella puolella käytävää on kaksi makuuhuonetta. – Kun puhutaan kantavasta maaperästä, on Perustavan tekniikka kustannustehokkain. Säästö tulee siitä, että erillistä anturantekovaihetta ei tarvita. Ennen saunaa ja kylpyhuonetta on kodinhoitohuone sekä kuraeteinen. Erityisesti Pietari ja perheen 3- ja 4-vuotiaat pojat odottavat saunan valmistumista. Perustuksien teosta vastasi paikallinen Perustava Oy. Talon vesikiertoinen lattialämmitys lämpenee maalämmöllä. – Menetelmä on erittäin mittatarkka ja valun jälkeen pinta on heti valmis, Pietari kertoo. – Terassit aiomme myös tehdä itse, Pietari kertoo. Yksi 130-metrinen porakaivo riittää huoneistoalaltaan 185 neliön talon sekä tarvittavan käyttöveden lämmittämiseen. TURVALLINEN ELINYMPÄRISTÖ Heidi ja Pietari Heikkilän oman työn osuus talon rakentamisessa on jäänyt tontin raivaamiseen, työmaan päivittäiseen siivoukseen sekä ulkomaalaukseen. Heikkilät pääsevät muuttamaan uuteen kotiinsa tammikuun lopussa. Oikealla puolella talon ykkös-wc ja vanhempien makuuhuone. Talon kokonaisurakoitsijana toimii lahtelainen Kotimestarit Ollikainen, joka huolehtii talon valmiiksi pintamateriaaleja myöten. – Tosin sitä ei ollut kuin noin 200 kuutiota. Maaurakoitsija hoiti louhinnan yhteydessä myös sade- ja salaojaviemäröinnit. Teräsbetoniperustukset valettiin paikallaan valmiille sorapedille
Orava kantaa suussaan käpyä suurten turvalasi-ikkunoiden takana. Olohuoneen isot turvalasi-ikkunat tuovat luonnon sisälle. Tuntuu, että pienemmiltä toimijoilta saa yksilöllisempää ja parempaa palvelua, he ovat huomanneet. Nuotiopaikalle rakennetaan seuraavaksi laavu, jossa voi vaikkapa yöpyä. Vaaleat, aikaa kestävät sisustusmateriaalit löytyivät paikallisesta Värisilmä -liikkeestä, jonka joustavuuteen Heikkilät ovat olleet tyytyväisiä. – Kaikki mahdollinen on hankittu paikallisilta toimijoilta. t Teksti: Soili Kaivosoja Kuvat: Heikkilät ja Soili Kaivosoja Takka/leivinuuni erottaa keittiön olohuoneesta. Katse pysähtyy väkisinkin ihailemaan rauhoittavaa maalaismaisemaa. TALOMESTARI. 12 I – Täällä lasten on hyvä ja turvallinen leikkiä ja elää, Heikkilät toteavat
6 m hormi, 1800 kg 975 € (+ muuraus ja rahti ) alk. UUTUUS TIILIHARKKOHORMI T600 Ø 180 mm varaava nopea pystytys pyöreä savukanava paloturvallinen Esim. 2470€ (+ muuraus ja rahti ). w.ti ileri .fi FUNKKIS LAURI pääliliittymä, musta, kaakeli musta, luukut kulta alk. ww Toimitus sisältää: tiiliharkot, savupellin, nuohousluukun, palovillan, lisäksi kaikki laastit (myös pinnoituslaastit), piipunhattu lisävaruste
Pahinta on tehdä ylivelkainen, näyttävän näköinen, mutta teknisesti Omavastuuta ja inh rahoitussuunnittelu 14 I TALOMESTARI
– Jos aikoo rakentaa uuden omakotitalon tänä päivänä, on syytä varautua siihen, että pankki harkitsee asiaa erittäin tarkasti. Nettopalkka ei välttämättä nouse, ja talon alkuvaiheen kaupallinen arvo ei välttämättä edes säily tai ylitä teknistä arvoa eli todellisia rakennuskustannuksia, Pauna sanoo. >. Lisäksi meillä on kansallisia ratkaisuja, kuten pankkivero ja makrovakausvälineet (mm. – Tulevaisuuden varaan ei kannata tuudittautua. Näin ohjaa Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja omakotirakentajia ja kertookin asp-säästämisen lisääntyneen ja talojen koon pienentyneen. heikosti toimiva talo väärälle paikkakunnalle nhorealismia uun TALOMESTARI I 15 KRIISEISTÄ TARKKUUTEEN JA ENNAKKOSÄÄSTÖIHIN – Jos aikoo rakentaa uuden omakotitalon tänä päivänä, on syytä varautua siihen, että pankki harkitsee asiaa erittäin tarkasti, Pauna sanoo. Realistinen asuntopolku, riittävät omarahoitusosuudet – mutta kaikkein eniten järkeä ja inhorealisimia hankkeeseen. Harvoin enää voi kuvitella rakentavansa hienon talon ja myyvänsä sen muutaman vuoden kuluttua hyvällä voitolla. – Pahinta on tehdä ylivelkainen, näyttävän näköinen, mutta teknisesti heikosti toimiva talo väärälle paikkakunnalle. – Useimmiten myrkkypilleri syntyy siitä, että rahoittajana on pankki, joka ajattelee lainan olevan vain sisäänheittotuote, ja lainanottaja miettii puolestaan unelmien taloa, varoittaa Hypoteekkiyhdistyksen ja AsuntoHypoPankin toimitusjohtaja Ari Pauna. Taustalle toimitusjohtaja luettelee realiteetit: – Finanssi- ja valtiokriisien myötä koko pankkikenttään kohdistuu BASEL III- ja CRDIV- sääntelymuutosten käyttöönotto vaiheittain vuodesta 2014 lukien. K aikki ei aina mene haaveiden mukaan. Suomi on selvästi jakautunut kahteen: suhteellisen harvoihin kaupunkikeskuksiin, joissa asuntojen hinta nousee, ja muuhun Suomeen, jossa asuntojen hinnat laskevat
Vuokra-asuntotuotannon vauhdittamiseksi ympäristöministeriö on ajanut omavastuukoron 1 prosenttiin, mutta omakotipuoli on jätetty marginaaliin. Valtion tukema yksityisasuntorakentaminen on vaan niin vastoin tiukkaa valtiontalouden kulukuuria, arvioi Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna. Nämä kaikki sääntelymuutokset vaikuttavat pakottavalla tavalla pankkien luotonmyöntöpoliitikoihin. Toisten mielestä se helpottaa kilpailuttamista, toisten mielestä vaikeuttaa, koska kysytään jo aika monimutkaisia asioita. Lainoitettaville huoneistoneliömetreille on säädetty enimmäismäärät. YMPÄRISTÖMINISTERIÖ EI OLE PÄIVITTÄNYT Aikamoista byrokratiaa ja laskemista! – Yksityisille myönnettävät korkotukilainat ovat muistoja ajalta, jolloin Suomessa ei ollut avointa rahapolitiikkaa. Lämpöhäviötason suuruus määritellään rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Korkotukilainan ehtojen mukaan suunnitellun omakotitalon kokonaisenergiakulutus (E-luku) saa olla enintään 85 prosenttia rakennukselle määritetystä rakentamismääräysten mukaisesta enimmäisarvosta. 16 I TALOMESTARI – Markkinaraha on viime vuodet ollut niin edullista ja helppoa, että valtion korkotukilainat eivät ole pystyneet tuomaan hyötyä omakotirakentajille. En usko, että ARA voi ikinä korvata merkittävää osaa tästä. Monet saavat apuja vanhemmiltaan. – Uusien asuntolainojen keskikorko on alle 2 prosenttia. Se tarkoittaa sitä, että lainaa ei saa yhtä hulvattomasti kuin vuosina 2003–2008, mutta lainansaanti ei ole myöskään kiristynyt. Lainahakemukset lähetetään nykyisin useimpiin pankkeihin netitse. JO LAINAHAKEMUKSEEN TARVITAAN RAKENNUSTIETOA Vaikka olisi hyvä asiakkuussuhde yhteen pankkiin, omakotitalo on niin suuri investointi, että sen lainoituksen kilpailuttamista pitää harkita. Asp-tilejä avataankin erittäin paljon nykyään, lisäksi avataan muita asuntosäästämiseen kehiteltyjä talletussopimuksia. Lisäksi korkotuki myönnetään sosiaalisen tarveharkinnan perusteella, eli se on käytännössä mahdollinen esimerkiksi monilapsiselle perheelle, jossa vain yksi vanhempi käy töissä. Se unohtui lähes vuosikymmenen ajaksi (2000– 2010), ja totuttiin ajatukseen, että lai- naa saa kokonaan ilman oma rahaa tai vakuutta. – Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, – eli jo lainahakemusvaiheeseen kannattaa hankkia ammattilaisen tekemät alustavat suunnitelmat. Ne jouduttavat alustavan luottopäätöksen saamista, Pauna ohjaa. Useimmiten perussyy siihen, ettei saa pankista asuntolainaa, liittyy asiakkaan maksukykyyn tai hankkeen kokonaistilanteeseen. – Nuorten on otettava uudelleen käyttöön etukäteissäästäminen. Uusia asuntolainoja nostetaan noin 15-20 miljardia euroa vuodessa. Omakotitalon rakentaminen voidaan aloittaa kunnan korkotukilainapäätöksen jälkeen. Vain yhdelle ARA:n korkotuki vuonna 2012 ARA:lla on olemassa korkotukilaina, joka myönnetään valtion tukea uusille omakotitaloille kokonaisenergiatehokkuuden perusteella. Hakemukset jätetään kunnalle, joka päättää vuosittaisista hakuajoista. KANNATTAAKO SILTI KATSOA. Kannattaako ARA-mahdollisuuskin silloin tutkia. Entä jos pankkilainan saanti nyt vaikeutuu ja lainan kokonaiskustannukset alkavat nousta. – Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, – eli jo lainahakemusvaiheeseen kannattaa hankkia ammattilaisen tekemät alustavat suunnitelmat. lainakatto). Korkotukilainan myöntää ja maksaa pankki tai muu rahoituslaitos. Asetuksella kiveen hakatut järjestelmät eivät seuraa markkinoiden liikkeitä, rahoitusylitarkastaja Erkki Asikainen ARA:sta arvioi. Korkotukilaina voi kattaa enintään 80 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. – Toki yksittäistapauksissa kannattaa aina miettiä muitakin rahoitusmahdollisuuksia kuin pankki.. – Kaikki – niin tulorajat, kustannustasot kuin pinta-alarajoituksetkin - ovat näissä lainoissa jääneet ympäristöministeriössä päivittämättä jo vuosikausien ajan. Oikeampi on sanoa, että lainaaminen on palannut pitkäaikaiseen normaalitasoon. Missä vika, kun vain yksi on tällaisen lainan saanut viime vuonna. Lainalle maksetaan korkotukea vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 prosenttia lainan jäljellä olevasta pääomasta, siten, että viitenä ensimmäisenä lainavuonna tukea maksetaan 70 prosenttia ja viitenä seuraavana lainavuotena 50 prosenttia. – Totta kai vanhemmat voivat auttaa, mutta verotussääntöjen puitteissa
Pitääkö koko talohanke aloittaa rahoituksen varmistamisesta. NIB-rahoitusta saa sellaiseen hankkeeseen, jossa nostetaan alkuperäisiä energiatehokkuustavoitteita. Näkyykö lainanhakijoiden suunnitelmissa talojen kokojen pienenemistä. Kuva: Hypoteekkiyhdistys. – Rahoitusratkaisu pankista on hankittava ennen kuin sitoutuu talohankintoihin. Muutoin niissä on normaalit luotonmyöntökriteerit. – Kyllä. TALOMESTARI I 17 >. Nettopalkka ei välttämättä nouse, ja talon alkuvaiheen kaupallinen arvo ei välttämättä edes säily tai ylitä teknistä arvoa eli todellisia rakennuskustannuksia. – Lainat ovat hyvin hanke/kohdekohtaisia, ja energiatehokkuustavoitetasot ovat NIB-lähtöisiä, eivät Hypo-lähtöisiä. – Meiltä voi saada osaratkaisuna ehtojen täyttyessä Pohjoismainen Investointipankin NIB-ympäristölainoja. Talojen kokohaaveisiinhan on uutisten mukaan tullut järki mukaan taantuman myötä. Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin, 152-vuotias yksityinen valtakunnallinen luottolaitos, jonka tavoitteena on luoda jatkuvasti uusia, vaihtoehtoisia ja asiakaslähtöisiä tapoja asumiseen ja asumisen rahoittamiseen perinteisten ratkaisujen rinnalle. Määräytyykö talon koko saatavan rahoituksen mukaan vai päinvastoin. Tulevaisuuden varaan ei kannata tuu- dittautua. Mitä muita rahoitusvaihtoehtoja on kuin oma säästäminen, vanhempien avut ja pankkilaina. Hän tuli AsuntoHypoPankin toimitusjohtajaksi vuoden 2013 alussa toimittuaan kymmenkunta vuotta varatoimitusjohtajana. – Eräät muutkin pankit ovat saaneet oikeuden myöntää näitä rahoitusratkaisuja, Pauna kertoo. ENERGIATAVOITTEILLE RAHOITUSVAIHTOEHTOJA Ari Pauna antaa hyviä neuvoja omakotitalon rahoitusuunnitteluun. Trendi on tehdä pienempää ja muunneltavaa. – Rahoitus määräytyy asiakkaiden takaisinmaksukyvyn ja kohteen vakuusarvon mukaan, sanoo Pauna
Vastuullinen luotonantaja huolehtii siitä, ettei asiakas joudu kahden asunnon loukkuun. Jos maksukyky on jo alussa koetuksella, niin korkosuojaus on paikallaan näin ennätysmatalan korkotason aikana. – Pankit ovat kautta aikain olleet varovaisia kahden asunnon loukkutilanteen kanssa. MIETI TARKKAAN MIHIN SITOUDUT Mihin kaikkeen lainanottajan tulee osata kiinnittää huomiota itseään velkavankeuteen sitoessaan. – Lainarahat nostetaan pankista erittäin, aina valmiusastetodistuksia vastaan, Ari Pauna sanoo. Ruotsissahan 30-vuotiset lainat ovat maantapa, Suomessa edelleen pyritään niin lyhyeen lainaan kuin mahdollista. – Pitää ensinnäkin muistaa, että velka otetaan investointia varten, ja sen takaisin maksaminen on säästämistä siinä missä muukin säästäminen. Lainan lyhennystapa vaikuttaa laina-aikana syntyviin korkokustannuksiin ja lainanmaksuaikaan. Netin keskustelupalstalla nimimerkki harmittelee: – Pitää ensinnäkin muistaa, että velka otetaan investointia varten, ja sen takaisin maksaminen on säästämistä siinä missä muukin säästäminen. – Tasalyhennys ja annuiteetti ovat tavallisimmat. – Näin on pakko toimia, jotta lainalla on pankkisääntelyn mukainen vakuusasema. "Lainaa myönnettäisiin tietyillä reunaehdoilla, ja yksi sellainen oli, että ensin on nykyinen omistusasunto myytävä, siitä saatava todennäköinen myyntivoitto realisoitava, ja vasta sitten alkaisi saada lainaa uuden talon rakentamiseen, vastaavan mestarin valmiusastetodistuksia vastaan". – Marginaalihaitari on hyvin leveä ja asiakaskohtaisesti 1,25 –2,50 prosenttia. 30 vuotta alkaa olla jo harvinaisuus, pidemmistä lainoista puhumattakaan. Pitääkö kilpailutuksessa katsoa pankin kustannuksia korvaavien marginaalien vaihtelutkin. Ja kun lainaa saa nostaa vain rakentamisen edistymisen mukaan, omakotirakentajan on vaikea välttää rakentamisaikaista vuokralla asumista. Toki tasalyhennyksellä saadaan kokonaiskorkotasoa alas, mutta se on myös alussa raskain tapa maksaa lainaa. käli Suomeenkin tulee lainakattoratkaisu makrovakausvälineenä. Rahoitusneuvottelussa pankin tietotekniikka sylkee napinpainalluksella eteen erilaisia kustannuslaskelmia. Rahoitusneuvottelussa pankin tietotekniikka sylkee napinpainalluksella eteen erilaisia kustannuslaskelmia. LAINARAHAT KÖNTÄSSÄ VAI TIPOITTAIN. Me olemme jo viimeiset 12 vuotta suositelleet, että vanha asunto on myytävä ja vuokralle 18 I TALOMESTARI. Ei tämä ole mitenkään uusi asia, ja takana on kaikkia luottolaitoksia velvoittava lainsäädäntö. Se rajaa osaltaan kokonaisrahoitusmäärää (lyhennykset + korot). Energiansäästöperusteisesti voi saada myös valtion korkotukilainan ARA:sta. Yhdessä sopivan mittaisen lainaajan kanssa ne antavat joustoa korkotason eläessä. – Korko sidotaan yleisimmin joko 6 kk tai 12 kk euriboriin. Mihin korkoon sidotaan. Se on riippuvainen asiakkaasta ja hankkeesta, – ja tässä suhteessa asuntolainaamisessa on otettu perussäännöt uudelleen käyttöön. VUOKRA-ASUMISTA VÄLISSÄ VAIKEA VÄLTTÄÄ Omakotirahoituksen olennainen osa voi tulla nykyisestä omistusasunnosta. – Keskimääräinen laina-aika on Suomessa nykyään noin 20 vuotta. Miten korkokehitys ennustetaan. – Laina-aikaa pitää verrata marginaalin kanssa.15 vuoden laina 1,5 prosentin marginaalilla on eri asia kuin 25 vuoden laina 1,5 prosentin marginaalilla. Suomalaiset tekevät tätä säntillisimmin pohjoismaissa, kuten Ylen uutisissa hiljan kuultiin, Pauna sanoo. Lainan takaisinmaksu voi tapahtua tasaerissä, tasalyhennyksillä tai kiinteissä tasaerissä. Tämä tulee entisestään korostumaan, mi- Oma talo on monen perheen unelma
rakentamisen ajaksi. t Terttu Iiskola Turvallinen, kotimainen Toteuttamisen vapautta Pate-Piippu kaikkiin kiinteistöihin ja lämmitysmuotoihin - sisäpiiput paikalleen asennettuna - CE-merkityt valmishormit Piiput mittatilaustyönä Haponkestävä Pate-sisäpiippu on helpoin hormien korjausmenetelmä joka ennalta ehkäisee kostumista ja rapautumista myös uusissa hormeissa. Meillä on jopa tuote tätä varten nimeltä ”asunnonvaihtoasunto”, Pauna kertoo. – Asunto kannattaa myydä tunnustettujen ja tunnettujen ammattilaisten avulla, ja hintapyyntö on mietittävä tarkkaan; ylihintaisuus voi koitua vahingoksi. Valvooko lainoittajapankki esimerkiksi verotusasioita. Tyylikkyyttä VALVOOKO PANKKI JA MITÄ. – Pankki edellyttää, että asiakas toimii rakentamiseen liittyvien lakien ja asetusten mukaan. TALOMESTARI I 19 Täyden palvelun piipputalo jo 20 vuotta PATE PIIPUT OY puh. Siihen on haettava ihan oma apu, pankin on pitäydyttävä omassa roolissaan rahoittajana, Pauna toteaa. Suurimmalla osalla rakentajista oman työn osuus rajoittuu apumiehenä toimimiseen ja siivoukseen. 020 747 9944 www.pate-piiput.fi. 1.7.2014 on tulossa voimaan laki, jonka mukaan omakotirakentajankin pitää ilmoittaa verottajalle, ketä hänen työmaallaan on ollut töissä ja paljonko palkkaa he ovat saaneet. Mutta ei pankki voi ryhtyä rakennuttaja- tai verokonsultiksi
Makuuhuoneessa on harmoniaa sekä sopivassa määrin rouheutta. Seinä on tapetoitu betonimaiseksi. 20 I TALOMESTARI. Tunnelmaa on pehmennetty vaalealla, puukuvioisella lattialla
ROUHEAA TEHDASMAISUUTTA Viimeistään nyt tehdasmaisuus on tullut myös sisustukseen. Cole & Son on maailmalla laajasti tunnettu brändi. Sisustuksessa vallalla nyt murretut värit Pehmennettyä tehdasmaisuutta Sisustustrendit muuttuvat niin usein, etteivät heikoimmat tahdo pysyä vauhdissa. Upeat ja rohkeat tapettikuosit sopivat sisustuksen kohokohdiksi. Juuri kun opimme, että tilaan kannattaa tapetoida yksi voimakas tehoseinä, joudumme raaputtamaan tapetin pois ja valitsemaan tilalle maanläheisiä, murrettuja sävyjä. T ällä hetkellä sisustuksessa suositaan murrettuja ja maanläheisiä värisävyjä. >. Teolliseen tyyliin kuuluvat erityisesti karheus, kuluneen näköinen pinta, patina sekä myös ruosteen sävyt, joita löytyy tällä hetkellä tapettimallistoissa paljon. Teollisuus sopii hyvin vastapainoksi vaalealle, hillitylle sisustukselle. – Sisustus on nyt rouheaa, ronskia, mutta värisävyiltään lämmintä, kertoo Tunnetilasuunnittelija Anni Sirvo. Monilla on edelleen mielessä kuvatapeteista palmuhiekkaranta -kuvat. Myös puumateriaalit sekä kaikki puun värisävyt tekevät tuloaan si- sustukseen. Hillityn väriskaalan vastapainona seiniä käsitellään erilaisilla laasteilla, jotta niihin saadaan betoni -vaikutelmaa. Tapeteissa ja seinäpinnoissa on paljon harmaan sävyjä sekä rouheutta. – Tehosteseinistä erityisesti suuret kontrastit ja voimakkaat kuviot ovat tällä hetkellä vähemmällä. Uusissa tapettimalleissa on myös paljon luontoaiheita, mutta ne ovat enemmänkin graafisia ja usein mustavalkoisia. Erityisesti tapetilla ovat ruskea, beigen sävyt sekä harmaa. TALOMESTARI I 21 – Kuvatapetit ovat jälleen muodissa ja niiden suosio kasvaa pikkuhiljaa
22 I TALOMESTARI Kylpyhuoneeseen valitaan isot, jopa 300 x 600 – kokoiset laatat.. TRENDIEN VAIHTUESSA USEIN, VALITAAN KESTÄVÄÄ Anni Sirvo on työssään sisustusneuvojana huomannut, että etenkin vanhemmat remontoijat tai rakentajat pitäytyvät mielellään hillityissä materiaaleissa ja värisävyissä. Anni pyrkiikin rohkaisemaan asiakkaitaan valintoihin ja luottamaan omiin intuitioihinsa. Struktuuripinnoilla elävöitetään tilaa. Tapetointi ja maalaaminen ovat kuitenkin tänä päivänä helppoa, joten niitä voisi tehdä huomattavasti useammin. Kodin sisustus on tällä hetkellä teollisuusmaista ja rouheaa. Myös erilaiset boordit ja raidat ovat jääneet. Sisustuksessa tehdasmaisuutta pehmennetään muilla materiaaleilla ja värisävyillä, Anni kertoo. – Toiset saavat väreistä voimaa itselleen. Mattapintaisuus puolestaan rauhoittaa ja tasoittaa kokonaisuutta. – Suomalaisilla tuntuu olevan ajatus, että kun tapetoidaan, niin se tehdään vain kerran 20 vuodessa. – Nuoremmilla asiakkailla on selvä näkemys siitä, mitä he sisustuksessaan haluavat toteuttaa. Suuria laattoja laitettaisiin mielellään kylpytilojenkin lattioihin, mutta lattiakaivojen kaadot yleensä estävät sen. – Tosin nykyisin yleistyneet seinän viereen asennettavat pitkulaiset lattiakaivot mahdollistavat myös isompien lattialaattojen käytön. Myös rohkeat tapettivalinnat tuovat pirteyttä sisustukseen. Pehmeyttä haetaan luonnollisilla, lämpimillä värisävyillä sekä vaaleilla lattioilla. Trendien kierto on nopea, joten usein valitaan aikaa kestävät ratkaisut. KAADOT ISOT LAATTOJEN ESTEENÄ KYLPYTILOISSA Laattakoko on jo pitkään ollut kasvussa. Kirkkaita värejä käytetään, mutta säästeliäästi. – Mikäli kaupassa valitsee sen pliisuimman vaihtoehdon, voi se kotona näyttää vieläkin pliisummalta, Anni tietää. Kylpytilojen tehosteseinät eivät ole enää muodissa. – Esimerkiksi seinistä halutaan usein tehdä pintakäsittelyn avulla betonin näköistä
Laminaatteja löytyy nykyisin 10 millimetrinkin paksuisina, Tunnetila -suunnittelija Anni Sirvo kertoo. Kylpylämäistä tunnelmaa haetaan taitetuilla väreillä sekä valaistuksella, joilla saadaan hempeämpi tunnelma kuin täysivalkoisella. Laminaatti puun vaaleissa väreissä on nykyisin yhä useamman rakentajan ja remontoijan valinta. Italialaisen Ragnon kapea kivilaatta muistuttaa erehdyttävästi puuta, joka tekee tuloaan sisustukseen kaikissa muodoissaan ja väreissään. – Tehosteseiniäkin tehdään, mutta nyt muodoilla. – Laminaatin valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota laatuun. TALOMESTARI I 23 >. Yhden seinistä voi laatoittaa samanvärisellä, mutta erikokoisella laatalla, jolloin tilaan saadaan eleganttia ilmettä
Luonnollinen tammi tai hieman sävytetty on ehkä suosituin. – Kohta sisustukseen tulee todennäköisesti mystisyyttä, Anni arvelee. – Usein ongelmana on, että visioita on liian paljon, eikä osata valita, mitkä karsii pois ja mitkä toteuttaa, Anni Sirvo tietää. AVUKSI AMMATTILAISET Anni Sirvo uskoo, että nykyisellä, luonnollisella linjalla sisustetaan vielä pitkään. – Sisustustrendit tulevat ja menevät, mutta silti omia visioitaan kannattaa toteuttaa. – Markkinoilla on jonkin verran myös laattoja, joissa on muotopintoja, mutta asiakkaat eivät ole niitä vielä löytäneet kovin hyvin. Kylpyhuoneen laatoissa on elävä, kiiltävä pinta. Nyt kotiin halutaan vaaleita, lämpimiä sävyjä. 24 I TALOMESTARI. LATTIOISSA LUONNOLLISET VÄRIT Laminaattilaatujen selkeä kehitys on tehnyt laminaatista entistä kysytymmän ja halutumman vaihtoehdon lattiamateriaaliksi. Jotain tietoa Annilla on seuraavasta trendi-ilmiöstä. – Laminaatteja valittaessa ei kannata tuijottaa pelkkään käyttöluokkaan, vaan tutkia tuotteen muutkin ominaisuudet, Anni muistuttaa. – Lattiaväreissä haetaan luonnollisuutta. Muutenkin puun eri värit ovat selkeästi nousussa. Lisää uusista tuulista ja ideoista voi lukea Annin sisustusblogista www.tunnetilablogi.blogspot.fi t Teksti: Soili Kaivosoja Kuvat: Soili Kaivosoja ja Värisilmä Kuviopintaiset kylpyhuonelaatat tekevät myös tuloaan. – Hyvälaatuista laminaattia ei enää vieroksuta samalla lailla kuin ennen. – Värejä ei kannata pelätä, mikäli tuntee saavansa niistä voimaa. Kiiltävät pinnat ovat oikein käytettyinä mukava mauste keittiön välitiloissa tai kylpyhuoneissa. Ja ammattilaisen puoleen voi aina kääntyä, mikäli tuntee itsensä epävarmaksi tai haluaa vahvistusta valinnoilleen. Laatu on rakentajille tärkeää, joten siihen pitää kiinnittää huomiota. Tummimmat värisävyt ovat jäämässä lattiamateriaaleissa taka-alalle
Vaikka malleja on satakunta, pääajatuksena on tarjota asiakkaille heidän toiveitaan ja tarpeitaan vastaava talo. CE-merkintä tuo turvallisuutta ja arvo säilyy Planiatalot suunnitellaan asiakaslähtöisesti Planiataloilla annetaan asiakkaan omille suunnitelmille paljon tilaa. – Toisaalta olemme myyneet tänä vuonna myös erittäin isojakin taloja, joissa on yksilöllisiä ratkaisuja, Roger Juslenius sanoo.. Sen myötä myös talokoot ovat nykyisin jonkin verran pienempiä kuin ennen. 26 I TALOMESTARI T alomarkkinoilla vallitsee tällä hetkellä kokonaisvaltainen ajattelumalli. Energiatehokkuuteen kiinnitetään entistä enemmän huomiota. – Olemme joustava toimittaja ja pystymme luomaan taloja, joita asiakkaat haluavat, Planiatalo Oy:n toimitusjohtaja Roger Juslenius korostaa
Oleellista talojen rakenteissa on CE-merkintä, joka takaa, että kaikki rakenteet ovat tutkittuja ja toimiviksi todettuja. – Ne ovat suoraviivaisia, järkevästi suunniteltuja, mutta kuitenkin täynnä hienoja yksityiskohtia, Roger Juslenius kertoo. – Esivalmistusasteemme on mahdollisimman suuri. Familia -mallisto on suunniteltu koko kansan mallistoksi. – Pukuhuone on kooltaan riittävän iso, joten se toimii samalla vilvoittelutilana. Taloissa on toimitusvaiheessa puuverhous, joka on pohjamaalattu sekä kertaalleen pintamaalattu. Isojen terassiratkaisujen avulla asumiseen saadaan lisätilaa aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. – Yhtenä kantavana ajatuksena on ollut suurten ikkunoiden sekä suurten pariovien käyttö, joka yhdistää sisä- ja ulkoasumisen käytännölliseksi kokonaisuudeksi. CE-merkintä merkitsee asiakkaalle paitsi SAFA-arkkitehti Eero Korhosen suunnittelemat uutuusmallit edustavat nykyarkkitehtuuria ja arkkitehtuurin kannalta viimeisimpiä suuntauksia. Planiatalo tarjoaa asiakkailleen yksilöllisiä ratkaisua pienillekin tonteille. – Olemme toinen talotehdas Suomessa, jolle myönnettiin oikeus CE-merkintään. Osassa Familian malleista on tuulahdus modernia arkkitehtuuria, osa noudattaa perinteisempiä linjoja. CE-MERKITYT SUURELEMENTIT Planiatalon elementit ovat puurakenteisia suurelementtejä. Saunatilat ovat suomalaisissa taloissa aina merkitykselliset. Niissä on yhdistetty luontevasti sisä- ja ulkoasuminen. – Yhtenäinen keittiö-olohuone-kokonaisuus on pilkkoutumassa jonkin verran pienemmiksi kokonaisuuksiksi. Suunnittelun pohjana on käytetty ajatusta yhtenäisistä, avarista tiloista, jotka jaetaan keittiösaarekkeella tai takalla omiksi looseikseen. Talotekniikka on noussut entistä tärkeämpään rooliin rakentamisessa. TALOMESTARI I 27 >. Ne ovat toimivia pohjaratkaisuiltaan ja kauniita ulkonäöltään. Teknisille tiloille kaivataankin nykyisin selkeästi omaa tilaansa, jonne saadaan mahtumaan kaikki oleellinen tekniikka. Teemme tehtaalla valmiiksi niin paljon töitä, kuin se on järkevää suurelementtitekniikalla, Juslenius kertoo. Juslenius on huomannut, että saunatilan ei tarvitse olla suuri, mutta niiltä halutaan toimivuutta. TILAT PIENEMPIIN KOKONAISUUKSIIN Valoisat ja avarat, mutta kuitenkin järkevät tilat ovat hyvin esillä yksitasoisissa Lianaja Luna- uutuusmalleissa. Esimerkiksi Luna -mallin talossa pukuhuone on hieman erityyppinen, mihin normaalisti on totuttu
asuessa, myös myyntivaiheessa arvon säilymisen myötä. A tälöidä asiakkaan omien toiveiden mukaisesti. Juslenius kertoo Planiatalon kestävän haastavassa kilpailutilanteessa tuotteidensa laadun ja energiatehokkuuden että joustavan toimintamallinsa ansiosta. Myös toimitussisältö voidaan rääTALOMESTARI MH 10,0 m2 KHH 5,9 m2 o9x21 TALOPAKETIN OSUUS NOIN KOLMANNES KUSTANNUKSISTA i6x6 11 400 12 300 että hinta ratkaisevasti muuttuisi. Planiatalolla on olemassa myös Familiamallisto, jonka talot pystytään toimittamaan muuttovalmiina. Valoisat, selkeät ja avarat tilat korostuvat Liana ja Luna uutuusmalleissa. 15 901 i15x16 ET 7,6 m2 o9x21 TKN 2,3 m2 WC 3,0 m2 o10x21 TYÖH/MH 9,6 m2 RUOK K 10,0 m2 11,2 m2 o9x21 LH 4,0 m2 i8x8 PKH 7,0 m2 i15x16 o33x23 LASITUSVARAUS a A i8x8 o9x21 i16x21 KPH 4,7 m2 o10x23 o9x21 i15x16 o10x23 o9x21 Planiatalon talopaketin osuus vesikattovalmiina on noin arvoltaan noin kolmannes kokonaiskustannusarviosta. – Tällä tavalla asiakas saa meiltä talon, jolla on 10 vuoden rakennevastuu eikä taloon enää sada sisälle, kun jätämme talon asiakkaalle jatkorakentamista varten. Joskus yksilölliset ratkaisut voivat jopa alentaa hintaa. 28 I o13x23 o9x21 o14x23 Selkeäpiirteisessä Lunassa on pulpettikatto. – Sen vuoksi ei ole olemassa yhtä hintaa, joka toimisi selkeänä hintamittarina. Hyvänä todisteena Planiatalon hyvästä kilpailukyvystä on pääkaupunkiseudun vaativat markkinat, joissa pystymme soveltamaan taloratkaisut pienistä tonteista huolimatta niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. – Päätuotteena meillä kuitenkin on yksilöllisesti suunnitellut, asiakaslähtöiset 4 999 ratkaisut. Avoimet räystäät sopivat erityisen hyvin kaupunkiympäristöön. Hintaan vaikuttavat koon lisäksi yksilölliset ratkaisut. – Pystymme tekemään yksilöllisiä ratkaisuja asiakkaiden toiveiden mukaan ilman, i10x6 4 656 15. Planiatalot toimitetaan yleensä runkoasennettuna ja vesikattovalmiina, niin että toimitussisältöön sisältyy kaikki puuosat ja –rakenteet sekä yksilöllinen suunnittelu
i12x21 (+i12x6) i6x21 o9x21 o9x21 o8x21 MH 10,0 m2 i12x21 (+i12x6) o katt vino 8 600 VH 1,7 m2 12 300 i15x16 K i12x21 (+i12x6) i12x21 (+i12x6) 3 700 LASITUSVARAUS avattavat lasit i12x21 (+i12x6) i12x21 (+i12x6) OH 32,9 m2 2 avattavat lasit 5 800 11 143 TALOMESTARI I 29 >. t Teksti: Soili Kaivosoja Kuvat: Planiatalo Planiatalot Oy:n toimitusjohtaja Roger Juslenius kehottaa huomioimaan perustusten suhteellisen kalliin hinnan, kun tekee budjettia Helsinki-pientaloa varten. Suunnittelussa on huomioitu kaupunkiasumisen vaatimukset ja toiveet. Ostajia on nuorista lapsiperheistä aikuisiin pariskuntiin. Toimittanut yli 4 000 taloa KAUPUNKITALOPROJEKTIIN PIENEMPI PIHA Merkittävä talotoimittaja Etelä-Suomessa. – Helsingin laajentuessa itään päin, tullaan kaavoittamaan uusia alueita tämän tyyppisille taloille, Roger Juslenius kertoo. Kerrosala 169 neliötä. Enää ei välttämättä arvosteta suuria pihoja ja tontteja, joissa riittää paljon työtä. i8x6 i15x16 o8x21 WC 1,5 m2 MH 14,1 m2 Helsinki-pientalo 161:n yläkerrassa on neljä makuuhuonetta. 5 800 10 800 Planiataon uutusmallin Lunan huoneistoala on 150 neliötä. – Pitkän historiamme sekä CEmerkinnän kautta olemme omakotirakentajalle hyvä ja turvallinen vaihtoehto. PLANIATALO OY Toiminut 20 vuotta. Ihmisten tarpeet, ajatukset ja toiveet pienrakentamisessa ovat muuttuneet viime vuosina merkittävästi. – Ostajakunta on meillä silti laajempi kuin monilla muilla toimittajilla. Plania kaupunkitalot ovat malliltaan moderneja ja sopivat pienemmillekin tonteille. Roger Juslenius arvelee Planiatalojen olevan keskimääräisiä talotoimituksia hivenen suurempia ja arvokkaampia. Kaupunkirakentamisen uudet tuulet puhaltavatkin Helsinki-pientalohankkeessa, jossa Planiatalo on yksi Helsingin kaupungin yhteistyökumppaneista. – Halutaan asua omakotitalossa, mutta toivotaan, että aikaa, mahdollisuuksia ja rahaa jää myös harrastuksille. Helsingin Mellunkylään rakentuvalle pientaloalueelle valmistuu uudenlaisia pientaloja, jotka vastaavat tarpeeseen kaupunkiasumisesta omakotitalomuodossa. Helsinki-pientalosta odotetaankin uuden ajan rintamamiestaloa
Helsingissä, Vantaalla ja Espoossa tämä menettely ei toimisi – vaikka Helsinki tavallaan lunasti maata, mutta viereisen Sipoon kustannuksella. O makotiliiton järjestöpäällikön Juha Saarimäen mielestä kuntien tulisi rohkeammin hankkia ja kaavoittaa maata. Hurmeranta toteaa, että yleensä asiat yritetään hoitaa vapaaehtoisilla kaupoilla. – Esimerkiksi Vantaalla tontinsaajat on myös viime vuosina valittu asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen kaupunkisuunnittelulautakunnan vahvistaman pisteytyksen mukaisesti. Selkeät piha-alueet tärkeä osa omakotiasumista Tonttipula nostaa rakentamisen kustannuksia Tutkimusten mukaan neljä viidesosaa suomalaisista haluaa asua pientaloissa. Kun tonttitarjontaa on vähän, nousevat hinnat ja nostavat omakotirakentamisen kustannuksia sadoilla neliöillä per kerrosneliömetri. – Onpa lähivirkistysalueitakin ajateltu käytettävän nykyistä enemmän tonteiksi. Tonttipula ja yhdyskuntarakenteen hajoaminen ovat lisänneet päättäjien kiinnostusta myös lunastusten käyttöön kuntien maanhankinnassa. Saarimäen mukaan tonteissa ei ole kyse vain rahasta, vaan siitä kuka on oikeutettu saamaan tontin. Lunastusmenettelyn mahdollisuus on myös tukenut kaupungin asuntoalueiden käyttöönottoa. 30 I TALOMESTARI Melkoinen yksimielisyys valitsee siitä, että kuntien olisi hankittava rohkeammin raakamaata ja kaavoitettava sitä sen jälkeen tonteiksi. – Käytännössä maanomistajien halukkuus maan myyntiin ja muihin vapaaehtoisiin järjestelyihin ilmenee usein lunastusasian ja siihen liittyvän kuulemismenettelyn tultua vireille.. Ympäristöministeriön lainsäädäntöneuvos Jyrki Hurmeranta toteaa, että kokemukset maan lunastamisesta ovat eräissä kasvukeskuksissa olleet myönteisiä. – Onhan kaavoitus ja tonttien järjestäminen joka tapauksessa yksi kuntien perusvelvollisuuksista. Esimerkiksi Oulu ja Haukipudas ovat käyttäneet lunastusta raakamaan hankkimiseksi. – Maapoliittisten keinojen tehokas käyttö on näissä kunnissa osaltaan mahdollistanut satojen omakotitonttien luovuttamisen vuosittain rakentajille. Melkoinen yksimielisyys valitsee siitä, että kuntien olisi hankittava rohkeammin raakamaata ja kaavoitettava sitä sen jälkeen tonteiksi. Oulussa asumisen kustannukset ovat pysyneet melko hyvin kurissa, mutta ilmeisesti ei ole tutkittu, onko se myös tonttipolitiikan ja maankäytön ansiota. – Pisteytyksessä on painotettu muun muassa hakijoiden vantaalaisuutta, elinkeinopoliittisia perusteita, Vantaalla asuttuja vuosia sekä lasten lukumäärää
– Onpa lähivirkistysalueitakin ajateltu käytettävän nykyistä enemmän tonteiksi. TALOMESTARI I 31 >. Käyttämätöntä tonttivarantoa olisi periaatteessa, kunhan sitä kaavoitettaisiin enemmän. TÄYDENNYSKAAVOITUS EI RATKAISE ONGELMIA Paljon on puhuttu myös täydennyskaavoittamisesta, vanhojen suurten omakotitonttien ja muiden hukkatonttien ottamisesta tehokkaampaan käyttöön, mutta tämä on vain pieni osa tonttikysymystä. Mutta tässäkin tulisi muistaa, ettei kaavoiteta liikaa ja liian tiivisti, varoittelee Omakotiliiton Saarimäki. Kun tontteja on tarjolla liian vähän, nousevat hinnat ja nostavat omakotirakentamisen kustannuksia sadoilla neliöillä per kerrosneliömetri
Värivaihtoehdot: kulta, messinki, savukromi ja kromi. Ruuhka-Suomessakin tonttien olisi hyvä olla vähintään 400 neliötä, esimerkiksi 0.3 tehokkuusluvulla. – Tutkimusten mukaan neljä viidesosaa suomalaisista haluaa asua pientaloissa. Tätä perinnettä on varsinaisesti uudistettu vasta viime aikoina, kun myös hieman tiiviimpää pientalorakentamista on syntynyt. Suomen Omakotiliitto on valtakunnallinen pientalo- ja vapaa-ajan asukkaiden edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Täydennyskaavoittaminen vanhojen omakotitonttien ja muiden hukkatonttien ottaminen tehokkaampaan käyttöön on vain pieni osa tonttikysymystä. Tarjonta on aivan liian vähäistä pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Kysehän on myös siitä, miten suuriksi tai pieniksi vuokratontit kaavoitetaan. Varsinkin ruuhka-Suomessa tontin hinta on todellinen akilleen kantapää omakotiasujalle. Tähän on suomalaisen ehkä hieman vaikea sopeutua. 32 I www.tapanipuosi.fi TALOMESTARI. Kun tontteja on tarjolla liian vähän, nousevat hinnat ja nostavat omakotirakentamisen kustannuksia sadoilla neliöillä per kerrosneliömetri. tontin voi myöhemmin lunastaa omaksi. – Esimerkiksi eräissä kehyskunnissa tontin hinta on 600-800 euroa per kerrosneliö. Omakotiliitolla ei ole selkeää näkemystä siitä, kannattaako tontti omistaa itse vai vuokrata. Pientaloasuminen on Suomessa perustunut pitkälti omakotitaloasumiseen suurehkoilla tonteilla. On kuitenkin selvää, että kasvukeskusten liepeillä ja varsinkin pääkaupunkiseudulla tulevaisuuden pientaloasumisen tulee pääosin olemaan kaupunkimaista pientaloasumista. Vuokratontin avulla omakotirakentajan pääomaa ei sitoudu tonttiin. – Omistusmuoto sinällään ei ole ratkaiseva. Tonttipula nostaa hintoja, joka puolestaan nostaa omakotirakentamisen kustannuksia jopa sadoilla neliöillä per kerrosneliömetri. VUOKRATONTTI VAI OMA. – Omakotiliitto ajaa pientalomaista omistusasumista, mutta tonttien suhteen näkökulma on joustava, kertoo Juha Saarimäki. Selkeät piha-alueet ovat tärkeä osa omakotiasumista. Monissa kunnissa Kaupunkimainen pientaloasuminen ei ainoa vaihtoehto Omakotiliiton järjestöpäällikkö Juha Saarimäki korostaa, että tutkimusten mukaan neljä viidesosa suomalaisista haluaa asua pientaloissa. Tätä tukee erityisesti kestävän kehityksen edellyttämä tarve eheyttää yhdyskuntarakenteita. Vuokratonttien käyttö voi lisätä tarpeellista tarjontaa. 02-488 6900, fax 02-488 6901 tapani.puosi@tapanipuosi.fi Takka-, tuhka- ja nuohousluukut sekä etupellit, myös mittatilaustyönä. Kiinteistöveroa ei tarvitse maksaa, sillä tontin omistaa kunta. Asukkaalle jää enemmän mahdollisuuksia varustaa talo hyvin. TAKKALUUKUNTEKIJÄ TAPANI PUOSI OY LUUKUNTEKIJÄ TAPANI PUOSI OY Ydinkuja 3, 21420 LIETO p
Jyväskylässä tontin voi ostaa omakseen vuokra-aikana. Asuinrakennus tulee olla kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siinä valmiusasteessa, että se on pääkäyttötarkoituksen osalta käyttöön otettu eli vähintään osittainen loppukatselmus on suoritettu. t Klaus Susiluoto Helsinki: Kaupunki voi lunastaa Vantaalla kaupunki on myynyt ja vuokrannut vuosittain noin 50 tonttia pientalorakentamiseen yksityishenkilöille. Helsingissä tontteja on puolestaan arvottu esikarsinnan läpäisseiden kesken. Meil- le Omakotiliittoon tulee silloin tällöin puheluita jäseniltä, joiden tonttivuokrat ovat nousseet melko rajustikin. Kaupungilla on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, mikäli kauppahinta vuokraoikeutta siirrettäessä ylittää kaupungin hyväksymän enimmäishinnan. – Toisaalta vuokratonttien vuosivuokrat ovat monissa kunnissa olleet nousussa. Ostohinta määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukaisesti. Vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä kaupunki perii tontin lohkomiskulut, jotka vuonna 2011 olivat esimerkiksi Jyväskylässä hieman yli 1000 euroa. Rakentamisvelvoite kaupungin tonteille on Jyväskylässä kaksi vuotta. Vuokra-aika on 50 vuotta. Es imerkiksi Jyväskylässä vuosivuokra on viisi prosenttia tontin myyntihinnasta. Sittemmin kaikkiin projekteihin ei ole ollut tarpeeksi hakijoita, kun pankkilainojen saanti näille projekteille vaikeutui. Käytännössä tätä pykälää ei juuri ole käytetty. Vuokran suuruus, korotuspolitiikka ja vuokrasuhteen kesto kannattaa määritellä selkeästi. Helsingissä omakotitalon tonttivuokralainen ei yleensä voi lunastaa tonttia itselleen, mutta hänellä on vuokrasopimuksen mukaan vapaa siirto-oikeus. Ensin vuokralle, sitten omaksi Useissa kaupungeissa on mahdollista aloittaa tontin vuokraamisella ja ostaa sen myöhemmin itselleen. Tontteja on luovutettu sekä kiinteähintaisina että tarjousten perusteella. TALOMESTARI I 33. Esimerkiksi ryhmärakennuttamistontteja valittiin muutama vuosi sitten arvalla. Maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa. Tontin vuokraaja ei saa luovuttaa tonttia eteenpäin rakentamattomana ilman kaupungin kirjallista suostumusta. Vuokratontti voi olla hyvä vaihtoehto esimerkiksi ensi kertaa omakotitaloa ostavalle, jolla ei ole ylimääräistä rahaa käytettävänään. (Usein juuri viisi prosenttia oletusta myyntihinnasta on pohjana vuokralle, myös 50 vuoden sopimus pätee useissa kaupungeissa). Ehdon tarkoituksena on, että kohdetta myytäessä kauppahintaan ei sisälly maapohjan hintaa vaan ainoastaan vuokralaisen omistamat rakennukset, puutarha ja pihatöiden osuus. Vuodesta 2007 alkaen kiinteähintaisen tontin saaja on voinut valita oston sijaan myös vuokrauksen
Liittymän tuonti tontille voi venähtää jopa kolmeen kuukauteen. Liittymien hinnat vaihtelevat kunnan ja kaupunkin mukaan tuhansista euroista useisiin kymmeniin tuhansiin euroihin.. Yllättäen voi olla edessä tilanne, jossa rakentamaan on päästävä, mutta tontilla ei vielä olekaan sähköä, jolloin aggregaatit joutuvat sitten jauhamaan rakennuksilla sähkövirtaa, Kajasviita sanoo. Taajamissa sähköt ovat lähellä, ja hinnat kiinteät. Usein nykykotiin halutaan myös laajakaista ja kaapelitelevisio. Siksi liittymissopimukset ja liittymien tilaukset on syytä tehdä riittävän ajoissa, jotta kaikki liittymät ovat tontilla ajallaan, eikä työmaan tarvitse seisoa liittymiä odotellessa. Rakennuspaikka vaikuttaa siihen, kuinka ja millä hinnalla liittymät on toteutettavissa. N ykyisin omakotitaloon tulee useita liittymiä. Jos tontti sijaitsee haja-asutusalueella, voi sähköliittymä tuottaa yllätyksen, ellei rakennusta voidakaan liittää suoraan pienjänniteverkkoon. Omakotitalon liittymät huomioitava jo tonttia ostettaessa Sähkön saanti tontille voi viedä kuukausia Talonrakennukseen kuuluvat erilaisten liittymien hankinnat sähköstä laajakaistaan. – Yleensä liittymiin kannattaa kiinnittää huomiota, ja suunnitella ne viisaasti rakennushankkeen alusta alkaen. Tärkeää on tilata liittymät hyvissä ajoin, jotta esimerkiksi sähkö on tontilla kun rakentaminen käynnistyy. – Sähkön kohdalla ongelmia tuottaa usein se, ettei rakentaja tiedä, kuinka kauan sähköliittymän saanti kestää. Siksi liittymät kannattaa huomioida jo tonttia hankkiessa. Jos tontin sijainti antaa myöden, saatetaan rakennus liittää kaukolämpöverkkoon. Liittymillä on omat toimitusaikansa. 34 I TALOMESTARI Talonrakennuskustannuksiin tulee laskea myös erilaiset liittymät. Kaikki liittymät suunnitellaan ja tilataan etukäteen, jolloin ikäviltä yllätyksiltä voidaan välttyä saatavuuden tai kustannusten osalta. Tontille tarvitaan sähköä, vettä ja tontin salliessa jätevesiliittymä. Vaikka talon pohjatöissä ei heti kaikkia liittymiä tarvittaisikaan, tulee esimerkiksi sähkön tarve esillä rakennuksilla hyvinkin pian, Westdeal Oy:n urakoitsija Kari Kajasviita. Kajasviidan mukaan omakotitalon sähköliittymä tehdään paikallisen jakeluver- kon haltijan kanssa. Hintaa voi kysellä alueen sähköyhtiöltä. Sähköverkon haltija tuo sähkön taajamissa yleensä tontille pihakeskukseen. – Summat vaihtelevat parista tuhannesta eurosta kymppitonniin, kuitenkin sähköliittymän hinta on yleensä alle viisi tuhatta euroa
Kunnan tai kaupungin rakennusvirastosta selviää paikkakuntakohtaiset hinnat. – Maaseudulla on myös kiinteistöjen muodostamia vesiosuuskuntia, joiden kautta vesihuollon saa omalle tontilleen. – Mikäli lähietäisyydellä ei ole sähköverkkoa, voi edessä olla kallis urakka. Hinta määräytyy kuntakohtaisesti parista tuhannesta eurosta kymmenen tuhannen euron paremmalle puolelle. – Kunnan vesi- ja jätevesiliittymät vesisulkuineen ja viemäriliittymineen tuodaan kunnan puolesta tontin rajalle. TALOMESTARI I 35 – Talonrakentajan on syytä huomioida erilaiset liittymät usein jo tontin hankitavaiheessa, urakoitsija Kari Kajasviita Westdeal Oy:stä sanoo. Maaseutu asettaa Kajasviidan mukaan vesi- ja jätevesiliittymille omat haasteensa. Omakotitalon liittymät jäävät yleensä rakentajan itsensä sovittaviksi, sillä harvoin vastaavaa mestaria on mukana rakennushankkeessa sen alkumetreiltä saakka. Kaivon ja puhdistamon kustannukset sekä puhdistamon soveltuvuus tontille on tärkeää huomioida jo tonttia hankittaessa, Kajasviita muistuttaa. – Yleisin ratkaisu maaseudulla on oma porakaivo sekä omalle tontille asennettava jätevedenpuhdistamo. Kajasviidan mukaan rakentajan on hyvä pyytää kaikilta verkkojen tarjoajilta selvitys liittymien tai putki- sekä johtovetojen sijainnista omalla tontilla. Maaseudulla kannattaakin jo tonttia hankkiessa tarkistaa, kuinka sähköliittymä talolle saadaan, Kajasviita sanoo. >. Rakentajan pitää omalla kustannuksellaan tilata ja rakennuttaa sähköliittymä tontille, jolloin saatetaan puhua useista kymmenistä tuhansista euroista. VESI JA VIEMÄRILIITTYMÄ HAASTEENA MAASEUDULLA Sähkön tavoin vesi- ja jätevesiliittymät ovat taajamissa vaivattomasti hankittavissa. Tonttikartta, johon liittymät on merkitty, ehkäisee, ettei liittymiä vahingossa katkota kaivurilla tontin reunoilla. Vesi- ja jätevesiliittymien saaminen tontille kestää taajamissa noin muutaman viikon
– Tonttikartta, johon liittymät sekä putkisekä johtovedot on merkitty, ennaltaehkäisee sen, ettei tontin muokkausvaiheessa niitä vahingossa katkota kaivinkoneella. Rikkoutuneet putket ja kaapelit tuovat yllättäviä, isojakin lisäkustannuksia. 36 I TALOMESTARI – Nykyään puhelinverkkoa tai laajakaistaa ei enää tilata joka taloon, sillä langattomat liittymät yleistyvät. Hänen mukaansa suuri haaste rakennusurakassa on, että siinä vaiheessa, kun on aika suunnitella ja tilata liittymiä, ei hankkeella useinkaan ole vielä vastaavaa mestaria.. Taajamissa vesiliittymä tuodaan tontin rajalle, maaseudulla turvaudutaan usein omaan porakaivoon. Jos liittymät hankitaan, tilataan ne jo rakentamisen alkuvaiheessa. Kaukolämpöverkon haltijalla voi olla omia vaatimuksiaan laitteiden sijainnille. Jos tontti sijaitsee haja-asutusalueella, voi sähköliittymä tuottaa yllätyksen, ellei rakennusta voidakaan liittää suoraan pienjänniteverkkoon. Usein kaukolämpö halutaan kuitenkin kannattavana lämmitysmuotona hankkia, jos siihen on tontin sijainnin puolesta mahdollisuus. Kunta tuo taajamissa jätevesiliittymän tontille. Siksi kaukolämpöä halajavan tulee tehdä valmistelu ja suunnittelutyöt erityisen huolellisesti. Liittyminen kaapelitelevisioverkkoon on vapaaehtoista ja riippuu perheen omista tarpeista. – Kaukolämmön kohdalla tulee kuitenkin huomioida kustannuksissa se, että kaukolämpö vaatii asuntoon oman teknisen tilan lämmönvaihdinlaitteille. Kajasviidan mukaan kaukolämpöverkkoon liittyminen on omakotirakentajalle vapaa-ehtoista, vaikka verkko tontin rajalle tulisikin. Kaapelitelevisioliittymän tarjoaa paikallinen kaapelitelevisioyhtiö. Laajakaistaliittymät voivat olla joko puhelinverkkoliittymiä tai valokaapeliliittymiä. Maaseudulla tarvitaan omat jätevedenpuhdistamot. Niiden toimittamiseen tontille vierähtää yleensä kahdesta neljään viikkoa. Sähkön tulo tontille voi kestää useita kuukausia. LAAJAKAISTA JA KAAPELITELEVISIO TILATAAN PUHELINYHTIÖILTÄ Puhelin-, laajakaistaliittymät hankitaan Kajasviidan mukaan paikallisen puhelinyhtiön kautta. Kaukolämpöliittymän kohdalla on myös hyvä huomioida sen tulosuunta tonttiin ja rakennukseen nähden, jotta tekninen tila osataan sijoittaa mahdollisimman optimaalisesti. Sähköliittymästä kannattaakin sopia ajoissa, ettei työmaa seiso ilman virtaa
– Toki urakoitsijaltakin saa usein kysyttäessä apua liittymäkysymyksiin. Hyvin usein vastaavamestari otetaan kustannussyistä mukaan vasta talon perustusvaiheessa. Laajakaistalittymistä sovitaan paikallisen puhelinoperaattorin kanssa. TALOMESTARI I 37. – Kun talonrakentaja hoitaa liittymät itse, ei osaaminen välttämättä riitä, ja unohduksia voi siksi tapahtua. Nykyään talonrakentajille on myös tarjolla asiantuntevia oppaita, joista liittymäkysymyksiä voi tutkia, Kajasviita sanoo. t Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Westdeal Oy Kaapelitelevisioliittymä on vapaaehtoinen, mutta voi lisätä asunnon arvoa myyntitilantessa. Yhä useampi suosii langattomia yhteyksiä. Vastaavamestari kannattaisikin ottaa mukaan rakennushankkeeseen mahdollisimman varhain
Taloprojektiin kannattaa varata aikaa Hiljaa hyvä tulee Omakotitalo on monen suomalaisen suurin haave. 38 I TALOMESTARI. Talon hankinta on myös monelle elämän suurin sijoitus niin rahallisesti kuin ajallisestikin. Haavetta ei kannata tärvätä kiirehtimällä: unelmien koti on syytä valita huolella, harkiten ja hyvällä mielellä
– Vanha sanonta pitää tässäkin paikkansa: hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, Saksola toteaa. Pelkästään sopivan tontin löytyminen ja rakennusluvan saaminen voi kestää kuukausia, ja materiaalien toimituksissakin pitää varautua eri pituisiin toimitusaikoihin! Saksola painottaa, että talosta haaveilevan kannattaa rauhoittua ja käyttää aikaa rakenneratkaisujen pohtimiseen. TALOMESTARI I 39 Ei kannata hätiköidä! Mieti näitä asioita talokuumeen iskiessä: Rakentamisen aikataulu ja ajankohta Rahoitus Oman työn osuus Tilasuunnittelu Tontti ja rakennuspaikka Toteutustapa Tarvittavat rakennusalan ammattilaiset (Lähde: Kuluttajavirasto) >. Kuvan talo nousee Laukaaseen. Kuinkahan nopeasti talon voisi saada jos nyt heti soittaisi ja ostaisi. O man kodin rakentaminen on suuri päätös, joka kannattaa tehdä harkiten ja järkevästi. Hän toimii Mainiotalon ja Aitotalon edustajana Jyväskylän Kodin Terrassa Talon rakentamiseen kannattaa varata aikaa vähintään puolitoista vuotta. Talon rakentaminen on monivaiheinen prosessi, ja suunnitteluvaiheessa tehdyt ratkaisut vaikuttavat oleellisesti siihen, kuinka hidas ja hintava urakka on luvassa. Talokuumeinen kuitenkin antaa helposti tunteille vallan: hän ripustaa haavekotiinsa jouluverhoja ja rakentaa lapsille hiekkalaatikkoa ennen kuin on saanut hankittua tonttiakaan. Hanke voi toki sujua nopeamminkin, mutta sen varaan ei kannata laskea. – Talonrakennusprojektiin kannattaa kaikkinensa varata vähintään 12 kuukautta aikaa, ja yllätyksiä voi silti tulla, toteaa Hannu Saksola
Jokainen työvaihe on tehtävä huolella alusta loppuun, ja suunnitteluvaiheeseen ennen rakennustöiden alkua kannattaa panostaa erityisesti. Yllättäviin kustannuksiin on tärkeää varautua ja jät- tää niille reilusti tilaa hintaarviossa. – Hyvä suunnittelija on pientalorakentajan paras ystävä, jolle voi avoimesti kertoa talohaaveista. Silloin saa sellaisen talon kuin haluaa. Suunnitelmat laaditaan rauhassa ja ratkaisuja pohditaan joka kantilta. Talon rakentamisprosessin vaiheet Talon rakentamiseen liittyy paljon muistettavaa ja huomioitavaa. Kustannuksia kannattaa tarkastella pitkällä aikavälillä, sillä rakennusvaiheessa kalliilta tuntuvat ratkaisut voivat maksaa itsensä myöhemmin takaisin. (08) 5317 818 40 I – Esimerkiksi lämmitysjärjestelmävaihtoehtoja kannattaa pohtia tarkkaan, Saksola vinkkaa. Suunnittelu Valmistelevat työt Tonttityöt Perustus Talopaketti ja pystytys Lattia Talon viimeistely ulkoa Talon viimeistely sisältä Katso koko lista osoitteesta www.aitotalo.fi/aitotalo-faktaa/rakennusvaiheet. – Jo perustusvaiheessa voi tulla yllättäviä kuluja, jos maaperä osoittautuu hankalasti työstettäväksi. Äkkitarjoukset valmistalopaketeista kannattaa unohtaa: paniikin aiheuttamat kiireratkaisut voivat kaduttaa myöhemmin – Vaikka olisi kuinka hieno talo, siitä on mahdotonta nauttia jos velka painaa harteita, Saksola muistuttaa. SUUNNITTELUVAIHEEN RATKAISUT VAIKUTTAVAT PITKÄÄN Tutustu laajaan puuporras mallistoomme osoitteessa: www.puupeukalo.fi Liitintie 14, 90620 Oulu Puh. Budjetti kannattaa laatia kokeneen ammattilaisen kanssa, joka osaa ottaa laskelmissa huomioon myös riskit. Valmistalopakettien hinta-arviot ovat viitteellisiä, eivätkä ne kerro rakentamisen kokonaiskustannuksista. Ratkaisuista voi olla vaikea löytää tietoa, joten ammattiapua kannattaa käyttää. Karkean kustannusarvion voi tehdä vaikka internetissä, mutta monet yksityiskohdat aiheuttavat vaihtelua urakan kokonaiskustannuksiin: esimerkiksi tilaratkaisut, kerrosluku, suunnittelutapa, ulkoseinäratkaisu, varustetaso, sisustusmateriaa- lit, keittiö- ja kodinhoitotilojen laatu ja oma työpanos vaikuttavat siihen, mitä talo tulee lopulta maksamaan. Hannu Saksola kertoo, että tarkan kustannusarvion laatiminen ammattilaisen avustuksella auttaa pitämään kulut kurissa. Valintoja on syytä pohtia rauhassa, sillä nopeat, harkitsemattomat ratkaisut aiheuttavat usein lisäkuluja. Jokaiseen rakennusprojektin vaiheeseen liittyy valtava määrä yksityiskohtia. BUDJETIN LAATIMINEN ON TÄRKEÄÄ Talon rakentaminen ei koskaan ole edullista, ja todennäköisesti hanke nielee enemmän rahaa kuin uskoisikaan. Äkkitarjoukset valmistalopaketeista kannattaa unohtaa: paniikin aiheuttamat kiireratkaisut voivat kaduttaa myöhemmin. Unelmien taloon voi etsiä ideoita esitteistä, internetistä ja. Talo- Talohankkeen kanssa ei kannata hätiköidä siksikään, että suunnitteluvaiheessa tehdyt päätökset vaikuttavat asumiskustannuksiin myöhemmin. TALOMESTARI myyjä Saksola kertoo, että hyvä suunnittelija osaa kertoa pientalorakentajalle vaihtoehdoista monipuolisesti ja auttaa näin pitämään myös budjetin kasassa
PINNOITETAKUU 20 V. Ostat sähköä valtakunnan verkosta vain tarvittaessa ja isommista järjestelmistä riittää energiaa myös myyntiin. Millaiseksi oma perhe muodostuu ja kuinka paljon perheenjäsenet tarvitsevat tilaa. Kysy lisää tai pyydä tarjous erikokoisista järjestelmistä! vaikka asuntomessuilta. Aurinkosähköä suomalaisiin koteihin Verkkoonkytketyt aurinkosähköjärjestelmät on helppo tapa tuottaa puhdasta sähköä omaan kiinteistöön. t Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen ja Mainiotalo TALOMESTARI 050 381 8952 | info@playgreen.fi | www.playgreen.fi MYYNTI SUORAAN TEHTAALTA ILMAN VÄLIKÄSIÄ. Jos talonsuunnitteluvaiheessa on käytetty ammattiapua, suhde suunnittelijaan voi hyvin jatkua rakennusvaiheessa. 0207 639 640 myynti@metehe.fi www.metehe.fi. SYYSTARJOUS! Esimerkiksi 3,0 kW, 12 paneelin aurinkosähköjärjestelmä asennettuna alk. 8450€ (Arvioitu hinta kotitalousvähennyksen jälkeen 7450€) Vielä talveksi katolle. Myös omaa tulevaisuutta asukkaana kannattaa pohtia. Naps Systems:in ainutlaatuinen prismalasi takaa hyvän tuoton aamusta iltaan. Suomen rakennuslainsäädäntö on tiukka ja rakentaminen on tarkkaan säänneltyä. Kannattaa myös miettiä, millaista elämää kodissa tullaan viettämään – ahkera kokki tarvitsee erilaisen keittiön kuin valmispizzan lämmittäjä. » teräskatteet » kattoturvatuotteet » sadevesijärjestelmät Asiakaspalvelumme on avoinna ma–pe klo 8–16, tervetuloa! I 41 Metehe Oy Voimakaari 17 54100 Joutseno p. – Suosituksia kannattaa kuunnella korva tarkkana: yleensä hyviä tyyppejä kehutaan aiheesta, Hannu Saksola muistuttaa. Käytämme ainoastaan Naps Systems:in laadukkaita Euroopassa valmistettuja aurinkopaneeleja. Kun haaveen antaa rauhassa muotoutua, saa varmemmin täydellisen kodin. Playgreen on toimittanut ja asentanut kymmeniä verkkoonkytkettyjä aurinkosähköjärjestelmiä erilaisiin kohteisiin. URAKOITSIJAN VALINTAAN KANNATTAA PEREHTYÄ Hannu Saksola Mainiotalosta muistuttaa, että huonoja taloja ei juurikaan enää rakenneta. Myös osaavan työvoiman löytyminen vaikuttaa rakennusprojektin aikatauluun. – Suosituksia kannattaa kuunnella korva tarkkana: yleensä hyviä tyyppejä kehutaan aiheesta Suunnittelija voidaan nimetä urakan pääsuunnittelijaksi, ja hän osaa suositella vastaavaa mestaria ja muita tarvittavia työntekijöitä ja yhteistyökumppaneita. Urakoitsijan valintaan kannattaa kuitenkin käyttää aikaa ja tutkia tarkkaan, mitä urakkasopimus pitää sisällään: esimerkiksi sähkö- ja vesityöt eivät aina kuulu tarjoukseen, vaan ne voidaan teettää erillisinä pienurakoina. Rakentamisen sesonkiaikaan kesäkuukausina osaavaa työvoimaa on hankala löytää, joten rakennusmiehiin kannattaa olla yhteydessä jo talvella
42 I TALOMESTARI. Harjavallan kaupungin palveluksessa oleva talonrakennusinsinööri Matias Eskola muistuttaa, että asiansa osaava vastaava työnjohtaja on omakotirakentajan paras apulainen. Kun pientalot teknistyvät ja niiden laitteisto monimutkaistuu, kohdistuu vastaavaan työnjohtajaan myös lisääntyviä osaamispaineita. Omakotirakentajan tärkein apulainen Vastaavan työnjohtajan merkitys kasvaa Omakotirakentajan välttämättömiä apulaisia ovat suunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Samoin hänellä on harteillaan vuosien päähän ulottuva vastuu
– Virallisestihan vastaava työnjohtaja on oltava nimettynä rakennuslupahakemuksessa. Pientalon rakennustyömaata johtavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään rakennusmestarin koulutus. Nykyisin pientaloihin tulee sellaista tekniikkaa, että sen rakentaminen ja asentaminen vaativat päivitettyjä tietoja. – Vastaavan työnjohtajan merkitys kasvaa koko ajan omakotirakentajien työmailla, toteaa talonrakennusinsinööri Matias Eskola, joka toimii tulosaluejohtajana Harjavallan kaupungissa. Siitä tulee ilmetä ainakin pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja valvoja. – Enää ei missään nimessä kannata palkata ”kossupullolla” muodollista mestaria, joka olisi mahdollisimman vähän työmaalla rakentajan tekemisiä vahtimassa. Jos asennustyö on laa- ja ja suojaavan sulakkeen koko on yli 35 A, sähköurakoitsijan on huolehdittava varmennustarkastuksen tilaamisesta ja teettämisestä. Virallisen ohjeistuksen mukaan hänellä tulee olla myös kokemusta työnjohtotehtävissä. Allekirjoitettu pöytäkirja luovutetaan sähköasennusten haltijalle. TALOMESTARI I 43 >. Tukesin mukaan urakoitsijan on laadittava tekemästään työstä käyttöönottotarkastuspöytäkirja. M aankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaan kaikissa rakennustöissä tulee olla etukäteen nimetty vastaava työnjohtaja. – Tärkeää on havaita, että vastaavalla työnjohtajalla on todella myös käytännön vastuu. nuslupaa hakiessa on nimettävä Kvv-työnjohtaja, eli kiinteistö-, vesi- ja viemäröintitöistä vastaava työnjohtaja. MAHDOLLISIMMAN VARHAISESSA VAIHEESSA Vastaava työnjohtaja tulee palkata projektiin mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Sähkötöiden osalta työnjohdosta vastaa urakoitsija, jolla on asianmukainen lupa tehdä sähköasennuksia. Myös tästä tarkastuksesta laadittu pöytäkirja luovutetaan sähköasennusten haltijalle. Lisäksi jo raken- Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuuluu huolehtia siitä, että rakennustyö tehdään rakennusluvan mukaisesti ja työssä noudatetaan rakennusmääräyksiä. Osaavan työnjohtajan merkitys on kasvanut viime vuosina. Näin varmistetaan, että asennustyö on käyttöön otettaessa ja toiselle luovutettaessa turvallinen ja samalla määräysten edellyttämässä kunnossa. Jos rakennustöiden aikaiset virheet aiheuttavat vahinkoja myöhemmin, vastaava mestari tai työnjohtaja on niistä vastuussa, Matias Eskola muistuttaa. Sähköurakoisija tekee asennustöilleen työhön kuuluvana oman työn käyttöönottotarkastuksen. Varmennustarkastuksen suorittaa kaupallisin perustein toimiva valtuutettu tarkastaja tai valtuutettu laitos
Sen sijaan hyvänä pidän sitä kehitystä, että rakennuttajat ovat ostaneet lisää valvontaa ja työnohjausta, kun kyseessä ovat erityistä osaamista vaativat rakennelmat tai tekniset ratkaisut. – Tarkkaa hintaa on vaikea ilmaista, sillä kustannukset riippuvat ostetuista palveluista. – Yleensä ne ovat insinöörija suunnittelutoimistoja, joista ammattilaisia on lähdettävä etsimään. Toisaalta rakennusluvan myöntäjä ohjailee luvassa tarkastustarvetta. YRITYKSET TARJOAVAT TYÖNJOHTOPALVELUJA Matias Eskola on tyytyväinen siitä kehityksestä, että tapaa enää harvoin työmaita, jolla vastaava työnjohtaja ja valvoja ovat hiljaisia sivustakatsojia ja vain muotoseikkojen täyttämiseksi. Sen hinnat perustuvat Rakennustutkimus RTS Oy:n hintaseurantaan. Itselläni on siitä kokemusta, päästiin ajoissa havaitsemaan ensimmäisen tontin haasteellisuus ja voitiin välttää sille rakentaminen. 020 781 9820 fax 020 781 9821 ALAVUS-IKKUNAT JA -PARVEKEOVET FASADI ULKO-OVET Niin uudis- kuin saneerauskohteet 44 I Rakentaminen on Suomessa yhä tarkemmin säädeltyä toimintaa. TARKASTUKSIA JA KATSELMUKSIA – Vastaavan työnjohtajan tulisi olla mukana rakennushankkeessa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. – Rakennusvalvonta koostuu ammattilaisista, joiden apua kannattaa myös käyttää, Matias Eskola neuvoo. – Tuo loppukatselmus pidetään, kun rakennus ympäristöineen on valmis rakennusluvan puitteissa. Kyseessä on selvä kuluerä, joka on kirjattava ja huomioitava kokonaiskustannuksissa. – Kun rakentajalla on osaava työnjohtaja apunaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, voidaan usein välttyä monilta virheiltä ja turhilta töiltä. Millään tuttavankaupalla työnjohtoa ja valvojan tehtäviä ei enää voi hankkia. Vastaava työnjohtaja päättää rakennuttajan kanssa, koska on syytä tehdä kukin katselmus. Suomirakentaa.fi sivustolla on omakotitalon rakentamisen kustannuslaskuri. Tilanteessa laaditaan pöytäkirja, johon kirjataan hanketta koskevat velvoitteet. Silloin paikalla ovat kunnan rakennusvalvontaviranomaisen lisäksi rakennuttaja, vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija ja valvoja. Kunnan tekemä rakennusvalvonta on rakentajalle etu, josta hän on maksanut, Matias Eskola toteaa. Viranomaiset muistuttavat, että säädökset on laadittu rakennusten käyttäjiä ajatellen. Seuraavat katselmukset tehdään työmaalla rakennuttajan pyynnöstä: pohjakatselmus, sijaintikatselmus, rakennekatselmus, savuhormien katselmus, öljylämmityslaitteiston katselmus, vesi-, viemäri- ja ilmastointilaitteiden katselmus, sähkötarkastukset, muuttokatselmus ja lopputarkastus. – Rakennusvalvonta ei ole rajoittamista tai kiusantekoa, vaan rakentajalle etu, josta hän TALOMESTARI on jo rakennusluvassa maksanut. Kun haluat kotiisi lämpöä, tyyliä ja arvokkuutta niin valintasi on ja s ikkunoista Pyydä tarjou a! un asennett ovista, myös ALAVUS IKKUNAT OY PL 39, 63301 ALAVUS puh. – Rakentamista koskevat lupa-asiakirjat on säilytettävä työmaalla koko rakennustyön ajan. Tällä tarkoitan jo ton- tin valintavaihetta. Kokonaisvastuu on aina rakennushankkeeseen ryhtyvällä rakentajalla. – Nykyisin markkinoilla on rakennusvalvontaa ja rakentamisen työnjohtamista tarjoavia yrityksiä – Ennenhän tuollaisia ammattilaisia on etsitty tuttavapiiristä, mutta nykyisin markkinoilla on rakennusvalvontaa ja rakentamisen työnjohtamista tarjoavia yrityksiä. – Ensimmäinen työmaan katselmus on aloituskokous, josta on sovittava rakennusviranomaisten kanssa. – Katselmuksia pyydetään rakennukselle työn edistymisen mukaan. Viranomaiset huolehtivat siitä, että säädöksiä myös noudatetaan. Asiakirjat on oltava käytettävissä rakennusaikaisten tarkastusten ja katselmusten yhteydessä. Oheisessa taulukossa on las-. – Se ei ole järkevää. Mistä tavallinen rakentaja löytää välttämättömät ammattilaiset, eli vastaavan työnjohtajan, valvojan ja kvv-työnjohtajan
Työturvallisuus ei ole välttämätön muotoseikka, vaan siitä huolehti käytännössä juuri vastaava työnjohtaja. Aina säädökset eivät ole yksiselitteisen selkeitä. MYÖS TYÖTURVALLISUUS VASTAAVAN VASTUULLA Insinööri Matias Eskola haluaa muistuttaa yhdestä seikasta, johon pienrakentajat eivät aina kiinnitä tarpeeksi huomiota. t Teksti: Pentti Eerikäinen Kuvat: Pentti Eerikäinen, Puuinfo Oy Omakotirakentamisen kustannukset 2013 teetettynä työnä. Suunnittelun euromääräiseksi keskihinnaksi on tämän vuoden hinnoilla saatu 14 700 euroa. Työnjohtoon ja työmaahankintaa on laskettu 27 700 euroa. Henkisen rakentamisen osuuteen kuuluvat rakennuttajan hankkimien ammattilaisten kustannukset. Havaittujen epäkohtien osalta on ryhdyttävä välittömästi toimiin puutteiden korjaamiseksi. Kymmenen vuotta sitten annetulla korkeimman oikeuden ennakkopäätöksellä rakennuttaja itse oli vastuussa rakennuksellaan sattuneesta tapaturmasta. Taulukko: Rakennustutkimus RST Oy TALOMESTARI I 45. Henkisen rakentamisen osuudeksi on saatu 18,5 prosenttia, josta työnjohdon ja työmaahankinnan osuus on 18,5 prosenttia. Vastaava työnjohtaja vapautettiin vastuusta omakotitalotyömaalla ulkopuoliselle sattuneesta onnettomuudesta. kettu nettoalaltaan 170 neliön suuruisen talon kustannuksia. – Vastaava työnjohtaja huolehtii myös rakennusaikaisesta työmaan työturvallisuudesta
– Lämpökaivon poraaminen kallioon on helpompaa ja edullisempaa kuin kaivon rakentaminen hiekkaan tai moreeniin, sanoo Timo Kalema. 46 I TALOMESTARI
– Itse asiassa käyttö- ja investointikustannusten kokonaisuutta tarkasteltaessa eri järjestelmien hintaerot ovat aika pienet, sanoo Kalema. Aurinkopaneelit tuottavat omakotiasukkaalle aurinkosähköä. – Aurinkokeräin on oikeastaan vettä kierrättävä patteri. Kalema ei sulje pois suoran sähkönkään mahdollisuutta, mutta sähkön rinnalle omakotitaloon voi suunnitella esimerkiksi aurinkosähköä, aurinkolämpökeräimiä ja ilmalämpöpumppuja tai maalämpöpumppua. Lämmitysenergian kulutus pudonnut 30 vuodessa kolmasosaan Hybridilämmitys tätä päivää pientaloissa Hyvä vaihtoehto omakotitalon energiataloudelliseksi lämmitysmuodoksi on hybridilämmitys, jossa yhdistyvät useat eri lämmitysmuodot. Tätä taustaa vastaan sähkökään ei ole kallis vaihtoehto. – Suomessa yksi syy pumppujen vähäiseen suosioon on ehkä ollut se, että meillä sähkön hinta on edullisempi kuin Ruotsissa, arvioi Kalema. Auringon lämmön vaikutuksesta kupariputkessa oleva neste kaasuuntuu ja lämpenee nousten vinossa olevaa putkea sen yläosaan. >. Jokaisen rakentajan kannattaa kuitenkin vertailla järjestelmiä omaan taloonsa, koska järjestelmien käyttö ja myös talot ovat aina erilaisia. – Ilmalämpöpumppu tuo säästöä käyttökustannuksiin. Maalämpöpumppu voi maksaa asennuksineen noin 20 000 euroa. Maalämpöpumpun Kalema kehottaa mitoittamaan täyteen tehoonsa, jolloin muita lämmitysmuotoja ei tarvita. Kuumentunut neste luovuttaa lämmön varaajaan. Putkiyksikkö imee erittäin tehokkaasti auringonlämpöä. Kaleman mukaan isokin aurinkosähköjärjestelmä voi olla perusteltu, jos omakotitalous saa myytyä – Kaivon poraaminen kallioon on helpompaa ja edullisempaa kuin kaivon rakentaminen hiekkaan tai moreeniin. Ilmalämpöpumpun ulkoyksikköön voi kuitenkin liittää useita sisäyksiköitä. AURINKOA KANNATTAA HYÖDYNTÄÄ Sähkölämmityksen lisäksi omakotitalorakentajan kannattaa miettiä aurinkolämpöTALOMESTARI I 47 Professori Timo Kaleman mukaan omakotitalojen lämmitysenergian kulutus on pudonnut määräysten ansiosta noin kolmasosaan kolmessakymmenessä vuodessa. – Suomessa yksi syy pumppujen vähäiseen suosioon on ehkä ollut se, että meillä sähkön hinta on edullisempi kuin Ruotsissa. Ruotsissa maalämpöpumppuja on ollut käytössä laajassa mitassa jo parikymmentä vuotta. Yksi aurinkokeräinten malli on lasiputki, jonka sisällä on tyhjiössä kupariputki. – Nykyiset omakotitalot ovat rakennusmääräysten ansiosta jo niin hyvin lämmöneristettyjä ja tiiviitä, että energian kulutus lämmitykseen on pudonnut määräysten ansiosta noin kolmasosaan kolmessakymmenessä vuodessa vuosina 1985 – 2013. Rakennusurakassa selviää tontin maaaines. Aurinkolämpöjärjestelmien yhteydessä tarvitaan aina varaaja. T ampereen teknillisen yliopiston professori Timo Kalema pitää kaupunkialueilla hyvänä vaihtoehtona kaukolämpöä, mutta etenkin kaukolämpöverkon ulkopuolella rakentajan kannattaa pohtia eri lämmitysmuotojen yhdistelmää eli hybridilämmitystä. Ensimmäiset maalämpöpumput tulivat Suomessa markkinoille vuonna 1975, mutta ne ovat yleistyneet vasta 2010-luvulla. – Ilmalämpöpuppu on puolestaan aina osa hybridijärjestelmää. Jos kallio on lähellä maanpintaa, on maalämpö harkitsemisen arvoinen vaihtoehto. Yleensä noin viiden neliön putkisto riittää normaalikokoisen omakotitalon käyttöveden lämmitykseen. LÄMPÖPUMPUT YLEISTYNEET SUOMESSA HITAASTI Suomessa ilmalämpö- ja maalämpöpumput ovat yleistyneet hitaasti. keräimiä, joilla hän voi lämmittää käyttövetensä kesäaikaan. Esimerkiksi 15 000 kilowattitunnin lämmitystarve voi tuoda ilmalämpöpumpulla noin tuhannen euron säästön vuodessa
Talojen. ylijäämäsähkönsä paikalliselle verkkoyhtiölle. 48 I TALOMESTARI – Ikkunoiden U-arvot ovat yleisesti alle 1 W/(Km2) eli lasi on lämmöneristävyydeltään parempi kuin puitteet. Aurinkoenergian ongelmana on varastointikapasiteetti. – Aurinkosähköä miettiessään rakentajan kannattaa selvittää, onko paikkakunnalla mahdollisuutta myydä aurinkosähköä verkkoon. Kalema kehottaa tarkasti selvittämään kaikki sellaiset ratkaisut, jotka menevät paljon nykyisen määräystason ylitse. Jos yläpohjassa on puoli metriä villaa ja alapohjakin on hyvin eristetty, ei vaippaa voi määräystasosta enää juurikaan parantaa. RAKENTEET JO VALMIIKSI TIIVIIT Määräysten mukaisen omakotitalon energiatehokkuutta ei voi juurikaan parantaa rakenteiden muutoksilla. Hybridivaraajat ovat matalalämpöjärjestelmien, esimerkiksi lämpöpumppujen ja aurinkoenergian rinnalle kehitettyjä energiavaraajia, joista saadaan vesikiertoisen lattia- ja/tai patterijärjestelmän lämmitys sekä lämmin käyttövesi. Aurinkoenergian ongelmana on varastointikapasiteetti. Takka tuo lisälämpöä hyvin moneen suomalaistaloon. Aurinkosähköjärjestelmien hyötysuhteet ovat parantuneet viime vuosina. Kesällä aurinkosähkön tuotto voi olla 4-5-kertainen omakotitalon tar- peeseen verrattuna. Polyuretaanitäytteisellä karmilla voidaan jonkin verran parantaa ikkunan lämpöeristävyyttä. Energiaa voi varata veteen pieniä määriä, mutta esimerkiksi energia varaaminen akustoihin on hankalaa. – Ruotsissa ja Saksassa on kokeilussa aluelämpövaraajia, mutta Suomessa tuota tekniikkaa ei vielä ole. – Meillä on tehty tutkimuksia, joiden myötä on herännyt epäilyjä, että nykyiset lämmöneristysvaatimukset aiheuttaisivat tiukkuudessaan kosteusongelmia
Kalema muistuttaa, että öljyn hinta vaihtelee perinteisesti melko jyrkästi. TUULIVOIMA USEAMMAN TALON RATKAISU ulkopinta saattaa jäädä liian kylmäksi. 040 549 8236 / 041 448 8814 | info@suomensisustustakka.fi TALOMESTARI I 49. – Tällä hetkellä öljyn hinta on korkea, mutta tulevaisuuden hinnoista ei kukaan tiedä. Toisaalta esimerkiksi Saksassa ollaan pienentämässä tukia tuulienergialta. Saksan esimerkki voi vaikuttaa ajan myötä myös Suomeen jollakin tavoin. Tuulivoimasta Kalema ei näe merkittävää hyötyä pientaloille. Ikkunoissa tämä näkyy jo ulkoilman vesihöyryn tiivistymisenä lasien ulkopintoihin kirkkaalla ilmalla. t Juhani Karvonen www.suomensisustustakka.fi Räätälöidyt takat Takkasydämet Manttelitakat Markkinoiden laajin takkavalikoima Suomen Sisustustakka Oy | Lautamiehentie 2, 02770 ESPOO | Puh. Aurinkokeräin on käytännössä vettä kierrättävä patteri. Sähkön ja kaukolämmön hinnat ovat nousseet tasaisesti viimeisen 30 vuoden aikana, sen sijaan öljyn hinta on aina heitellyt. – Tuulivoima perustuu syöttötariffeihin ja se saattaisi olla joissakin tapauksissa useamman pientalon ratkaisu
Siinä olisi iso avokeittiö, takka, hyvät kodinhoitotilat ja paljon tilaa lapsille ja koirille. 50 I TALOMESTARI K eväällä 2012 Kaisa Nirkkonen, 32, luonnosteli ruutupaperille ajatustaan unelmien kodista. Nirkkosten koti on suunniteltu lapsi- ja koiraperheelle sopivaksi Ruutupaperilta unelmakodiksi Laukaan Vihtavuoren taajamaan on kohonnut lapsiperheiden suosima omakotitaloalue. Yksi naapuruston uusimmista rakennuksista on Nirkkosten perheen 159-neliöinen yksitasoinen omakotitalo, jonka jokainen yksityiskohta on tarkkaan harkittu. Kaisa esitteli suunnitel-
Nirkkoset tutkivat valmistalojen pohjapiirustuksia, mutta eivät innostuneet näkemästään. mansa miehelleen Jukalle, 37, ja yhteinen visio alkoi muodostua. – Halusimme sijoittaa makuuhuoneet kauas oleskelutiloista ja oleskelutilat pihan suuntaisesti, eikä sellaista vaihtoehtoa löytynyt valmiista pohjaratkaisuista, Kaisa muistelee. 3-vuotias Onni saa helmikuussa pikkusisaren. Valmis pohjapiirros syntyi luonnosten pohjalta. Tästä se ajatus lähti! Nirkkoset luonnostelivat unelmakotinsa ensimmäisen version toukokuussa 2012. Mittakaavaan sai vinkkejä valmistalojen pohjapiirroksista. TALOMESTARI I 51 >. Jukka ja Kaisa Nirkkonen suunnittelivat talonsa lapsiperheelle sopivaksi. Viimeistelyvaiheessa piirrokseen ilmestyi muutama lisäneliömetri. Harmaa puutalo on yksitasoinen, ja siihen kuuluu kiinteä autokatos
– Terassiin alalaudoitus ja ikkunoiden ulkopuitteet taitavat vielä kaivata vähän maalia, pariskunta pohtii. Lisäksi he rakensivat taloon terassin ja kunnostivat pihan. Lisäksi tarvittiin muun muassa peltiseppä ja muurari. VISIOSTA EI TINGITTY, KOMPROMISSEJA EI TEHTY Vaikka Nirkkosten rakennusprojekti eteni vauhdikkaasti, kompromisseihin ei missään vaiheessa suostuttu. Takan on valmistanut paikallinen muurari, ja sen erikoisuus on nurkasta aukeava luukku. Stressi meinasi viedä mennessään jo rakennushankkeen alkumetreillä, joten perhe päätti antaa urakan ammattimiesten hoidettavaksi. Kesä oli sateinen, esikoinen pieni ja uusi kotiseutu vielä vieras Kuopiosta muuttaneelle perheelle. Talon katseenvangitsija on jyhkeä takka, joka painaa 3 000 kiloa. Rakennuslupa saatiin ja Jukka raivasi tontin rakennusvalmiiksi. Rakennustyömaalla riitti ihmeteltävää pikku-Onnille. KOTIIN NOPEASTI, TALO KERRALLA VALMIIKSI Omatalo Oy viimeisteli Nirkkosten luonnoksen ja sopiva tontti löytyi Laukaan 52 I TALOMESTARI MUSTA KEITTIÖ JA KÄTEVÄ KURASYÖPPÖ Kodin pinnat ovat tyylikkään musta-harmaa-valkoisia, ja ryhtiä sisustukseen on haettu reippaan värisistä tekstiileistä. Perhe itse osallistui aktiivisesti sisätilojen pintamateriaalien suunnitteluun ja he maalasivat talon ulkoseinät. Selkeä visio valmiista kodista motivoi etsimään juuri oikeita elementtejä. Oikeiden maalisävyjen valitseminen tuotti Kaisalle päänvaivaa.. Nirkkoset ostivat talonsa ulkoa täysin valmiina ja sisältä levytettynä. Muutaman viikon etsiskelyn jälkeen Nirkkoset marssivat ruutupaperiluonnoksensa kanssa kysymään tarjouksia talopaketeista. Kaikkien työhön olemme olleet tyytyväisiä, Nirkkoset kehuvat. Ratkaisu oli paitsi kätevä, myös edullinen. Nirkkoset päätyivät ostamaan talopaketin Palokan K-Raudan kautta Omatalo Oy:ltä. – Kuopiossa asuimme sähkölämmitteisessä omakotitalossa ja lämmityskulut olivat hirmuiset, Kaisa kertoo. Takan lisäksi kotia lämmittää maalämpöpumppu. – Urakoitsijana toimi RPP-Rakennus, ja K-Raudan kautta löytyivät myös sähkömies ja LVI-urakoitsija. Joitakin talovalmistajia ajatus omasta pohjaratkaisusta kummastutti, mutta lopulta oikea rakennesuunnittelija löytyi. Omakotitalo kohosi Vihtavuoreen reilussa puolessa vuodessa, ja Nirkkosten perhe pääsi muuttamaan uuteen kotiin helmikuussa 2013. Mikään nurkka ei ole jäänyt repsottamaan, vaan talo saatiin kerralla valmiiksi. Kodin pinnat ovat tyylikkään musta-harmaa-valkoisia, ja ryhtiä sisustukseen on haettu reippaan värisistä tekstiileistä. Valinnan jälkeen prosessi eteni nopeasti, ja Nirkkoset pääsivät muuttamaan uuteen kotiin jo helmikuussa 2013. K-Raudan kontaktiverkostosta löytyi mahtavia osaajia. Vihtavuoresta
Yksi talosuunnittelun lähtökohta oli, ettei makuuhuoneita ja olohuonetta sijoiteta vierekkäin, jotta nukkujat eivät häiriinny seurustelun äänistä. Uudessa talossa on hyvin tilaa vieraille. Olohuoneen viereen päätettiin rakentaa leikkihuone, makuuhuoneet ovat talon toisella puolella. Kokonaisuudessaan talopaketti tuli maksamaan noin 100 000 euroa, ja rakennusprojektin kokonaiskustannukset yltävät reiluun 300 000 euroon. Kirkkaan valkoinen katto löytyi lopulta, mutta siihen sopivia listoja sain metsästää tosissani! Myös valaistukseen on Nirkkosilla kiinnitetty erityistä huomiota – Valaistus nieli paljon enemmän rahaa kuin olimme suunnitelleet: 500 euron budjetti lähes kymmenkertaistui, ja led-nauhaa on asennettu yhteensä noin 80 metriä, Jukka laskeskelee. Nirkkosten kodissa on niin rohkean persoonallisia kuin näppärän käytännöllisiä- Onnin isovanhemmat Eeva-Liisa ja Olli Nirkkonen Pieksämäeltä käyvät kylässä melkein joka viikonloppu. – En halunnut materiaaleja, jotka taittavat yhtään keltaiseen, joten maalarinvalkoinen ei kelvannut. TALOMESTARI I 53 >
kin tiloja. Kodinhoitohuoneessa on hyvin tilaa muun muassa lastenrattaille, jotka voi suihkuttaa puhtaiksi oviaukkoon asennetun kuramaton päällä. Laminaattilattiat kestävät kulutusta, kun 3-vuotias Onni huristelee lelumopollaan pitkin käytäviä ja koirat rapsuttelevat perässä.. Tuplalavuaari nopeuttaa Nirkkosten aamu-toimia. 54 I TALOMESTARI Kodinhoitohuone suunniteltiin sellaiseksi, että elämä lasten ja koirien kanssa sujuisi mahdollisimman kätevästi. Keittiöön on valittu mustat ovet ja teräksiset tasot. Nirkkoset saunovat miltei joka ilta, joten heti valmis- kiuas oli selvä valinta. Laattalattia on helppo pestä, ja jaloissa kantautuneen ravan voi huuhdella viemäriin heti takaoven kynnyksellä kurasyöpön päällä. Talossa on myös pienempi kylpyhuone. Avokeittiöön ei tarvitse piiloutua yksin kokkailemaan, vaan pilkkomisen ja paistamisen lomassa voi seurailla ruokailutilan ja olohuoneen tapahtumia. Kiuas on kätevästi upotettu lauteiden sisään
Mutta oman saunan lauteilla moiset ajatukset aina sulavat. – Ja minä en alkaisi rakennusprojektiin ollenkaan, jos saisin valita, Jukka naurahtaa. Valinta ei ole kaduttanut, ja muutenkin perhe on tyytyväinen: juuri mitään he eivät kodissaan muuttaisi tai tekisi toisin. – Keittiön ikkuna saisi ehkä olla vähän isompi, Kaisa pohtii. Myös Nirkkosten kaksi koiraa on huomioitu talon suunnitteluvaiheessa. Nirkkoset pähkäilivät pitkään, rakentaisivatko kivi- vai puutalon, mutta päätyivät lopulta nopeampaan laudoitusratkaisuun. Hän iloitsee siitä, ettei illanistujaisissa enää tarvitse nyhjöttää yksin keittiössä, kun hellan ääreltä on helppo seurustella vieraiden kanssa. t Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen ja Nirkkosten kotialbumi Villiruusun laaja autotalli ja -katosmallisto – laaja valikoima vakiomalleja – malliston pohjaratkaisut muuntuvat helposti erilaisiin tarpeisiin ja yksilöllisiin ratkaisuihin – perinteiset ja modernit mallit Kouvolantie 117 | 49400 HAMINA | Puhelin (05) 354 8100 Faksi (05) 344 8104 | villiruusu@villiruusu.com TALOMESTARI – toimitukset myös asiakkaan omien suunnitelmien mukaan – valmiusasteet elementtitoimituksista aina muuttovalmiiksi asennettuihin saakka Villiruusu I 55. Kuraiset koirat on helppo pitää puhtaina kätevässä kodinhoito-huoneessa, eikä laminaatti naarmuunnu kynsien alla. Avoin tupakeittiö on Kaisan valtakuntaa. Pihalta koirille löytyy oma aitaus
Ammattitaitoinen asennus yhtä tärkeä kuin laadukkaat ikkunat Puualumiini-ikkuna suosituin valinta 56 I TALOMESTARI
Alavus Ikkunat Oy:llä on pitkät perinteet ikkunoiden ja ovien valmistuksessa. Tuotannosta valtaosa keskittyy puu- ja puualumiini-ikkunoihin, vastaamaan niin uudisrakentamisen kuin korjausrakentamisenkin tarpeita. Yrityksen myyntikonttorit sijaitsevat Tampereella, Turussa ja Vantaalla. – Yritys kasvaa jatkuvasti, mutta maltillisesti. – Alavus Ikkunat Oy perustettiin vuonna 2003, kun ostimme vuodesta 1917 saakka paikkakunnalla toimineen Alavuden puunjalostustehtaan ikkunaliiketoiminnan. Yrityksellä on kuitenkin taustallaan pitkät perinteet sekä tietotaito ikkunoiden ja ovien valmistuksessa. A lavus Ikkunat Oy on nykymuodossaan verrattain nuori yritys. Alavus Ikkunat Oy:n koko tuotanto sijaitsee tänä päivänäkin Alavudella, jossa lämmintä tuotantotilaa on 5 400 neliömetriä ja varastotilaa 800 neliötä. Ikkunat voi valita integroiduilla sälekaihtimilla varustettuna. Kilpailuvalttina kotimaan ikkunamarkkinoilla on erityisesti laadukas tuote sekä asennuspalvelu. Noin 60 000:n yksikön tuotannosta ikkunoiden osuus on kuitenkin merkittävin, noin 45 000 ikkunaa vuodessa, Hautamäki kertoo. – Valikoimaamme kuuluvat ulko-ovet, parvekeovet sekä ikkunat. Huoltovapaa puualumiini-ikkuna on nykypäivänä selkeästi suosituin valinta, mutta meiltä saa myös perinteitä kunnioittavia puuikkunoita sekä suuriin ikkunapintoihin so- Jokainen ikkuna tehdään mittojen mukaan taloon sopivaksi. TALOMESTARI I 57 >. Puunjalostustehtaan ovituotanto siirtyi tuolloin Viitapuun haltuun, jolta puolestaan Fenestra osti toiminnan vuonna 2004, Alavus Ikkunat Oy:n toimitusjohtajana alusta saakka työskennellyt Kimmo Hautamäkikertoo. Tällä hetkellä meillä on noin hieman yli sata henkeä töissä, ja liikevaihtomme on tätä nykyä 12 miljoonan euron luokkaa vuositasolla, Hautamäki kertoo. Hänen mukaansa Alavuden Ikkunat haluaa olla ikkunoiden Rolls-Royce. – Ikkunoidemme sisäosat ja karmi ovat puuta, ulkopuite on kokonaisuudessaan alumiinia ja karmin ulkopuoliset osat on verhoiltu alumiiniprofiililla. Alavus Ikkunat Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Hautamäki luottaa tuotteissa ja niiden asennuksessa korkeaan laatuun ja kotimaisuuteen. IKKUNAT TUOTEPERHEEN KÄRJESSÄ Alavus Ikkunoiden tuotevalikoimalla koko rakennuksen ulkovaippa saadaan umpeen
58 I Alavus Ikkunat Oy:n suosikkituote on kolmikerroksinen, puualumiini-ikkuna. TALOMESTARI. Laadukas ikkuna on helppohoitoinen ja kestää aikaa. Alavus Ikkunoiden ikkunat täyttävät tiukimmat energiavaatimukset. Myös perinteiset puuikkunat kuuluvat Alavus Ikkunoiden valikoimiin
Alavus Ikkunoiden tuotteita ja tuotantoa kehitetään koko ajan. Me myös toimitamme saneerauskohteiden vanhat ikkunat kierrätykseen. Alumiiniosat pulverimaalataan RAL-kartan mukaan, josta sävyvaihtoehtoja löytyy 180 erilaista, Hautamäki kertoo. Saneerauskohteita ja uudiskohteita, joihin ikkunoita tilataan, on likimain yhtä paljon. Hänen mukaansa huono asennus pilaa ikkunamaailmassa hyvänkin tuotteen. – Ulkomaan markkinat avautuvat kuitenkin isojen toimijoiden vanavedessä, Hautamäki sanoo. Uuden maalaamon myötä puuosien pintakäsittely laatu on korkea. Asiakkaista puolet on taloyhtiöitä, toinen puoli pientaloja. Käytämme vain omia, kotimaisia asentajia. Nelilasisia matalaenergiaikkunoita halutaan myös. – Kokomme vuoksi asiakas tavoittaa meidät helposti ja suoraan. Yleisimmän, kolmikerroksisen ikkunan u-arvo on meillä 0,8 – 1,0 W/m2k. – Meillä on käytössä hyväksi havaitut, Shlegel-tiivisteet, jotka pitävät muotonsa vuodesta toiseen. – Alavus Ikkunat on ollut mukana viimevuosien energiansäästökehityksessä. Alavus Ikkunoiden lasivaihtoehdot ovat moninaiset. Alavus Ikkunat Oy:n kohtalaisen pieni koko on myös sen vahvuus. ASENNUS TÄYDENTÄÄ TUOTTEEN Vaikka Alavus Ikkunat on kohtalaisen pieni valmistaja, Hautamäen mukaan valtaosa rakentajista haluaa pyytää heiltä tarjouksen. t Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Alavus Ikkunat Oy. Alavus Ikkunat Oy:llä on Alavudella lämmintä tuotantotilaa 5 400 neliötä. käytämme sormijatkettuja, oksattomia aihioita. Vaadimme, että yhteistyötahomme kuuluvat tilaajavastuu.fi:n Luotettava kumppani -ohjelmaan, Hautamäki kertoo. veltuvia täysalumiini-ikkunoita, Hautamäki sanoo. Välilistoina käytämme TGI-komposiittilistaa. Vuositasolla liikevaihto on kasvanut parin miljoonan euron verran. Kaikki tuotteemme ovat CE merkittyjä. KONEINVESTOINNEILLA TEHOJA TUOTANTOON Alavus Ikkunat Oy kasvaa ja kehittyy. Näissä ikkunoissa U-arvo on alle 0,8 ja ikkunoiden ulkolasi on huurtumaton. Myös sähkölämmitteisillä laseilla varustetut lämpöikkunat kuuluvat valikoimaamme. Meiltä saa perusikkunan ohella karkaistusta turvalasista valmistetut ikkunat, auringon- – Tulevana talvena toteutamme merkittävät koneinvestoinnit, joilla lisätään automatiikkaa ja parannetaan työergonomiaa. Erityisesti silloin, kun tuotteilta, esimerkiksi parvekkeenovelta halutaan yksilöllisiä mittoja tai tavanomaisesta poikkeavia värisävyjä, olemme vahvoilla. – Tulevana talvena toteutamme merkittävät koneinvestoinnit, joilla lisäämme automatiikkaa ja parannamme työergonomiaa. Kotimaan markkinat riittävät kuitenkin yritykselle, vaikka tuntosarvet muun muassa itään päin ovatkin valppaina. Ikkunan puitteissa suojalasit tai integroiduilla sälekaihtimilla varustetut ikkunat. Hautamäen mukaan rakentajan tai remontoijan voi olla vaikea silmämääräisesti erottaa erilaisia ikkunoita toisistaan. Alavus Ikkunat Oy:n kaikki tuotteet tehdään mittojen mukaan määrättyyn, rakenteilla olevaan tai saneerattavaan kohteeseen. Meillä ei kysymyksiä pompotella pitkässä toimistoketjussa, vaan asioista voi olla helposti vaikka suoraan toimitusjohtajaan yhteydessä, Hautamäki sanoo. Uusien koneiden myötä tuotteiden läpimenoaika lyhenee ja siten tuotantokapasiteettimme kasvaa, Hautamäki kertoo. Asennukseen kuuluu harjasiivous, mutta esimerkiksi taloyhtiöissä urakkaan voidaan tarjota myös ikkunoiden pesu, Hautamäki kertoo. KOLMIKERROSLASI SUOSITUIN Suosituin valinta on kolmilasinen, U-arvoltaan 0,8-1,0 ikkuna, jossa on sisäpuitteissa kaksinkertainen eristyslasi ja ulkopuitteessa yksinkertainen lasi. Laatu muodostuukin pienistä, rakenteellisista eroista. TALOMESTARI I 59 – Hinnalla emme kilpaile, mutta tuotteiden toimintavarmuudella ja kokonaispalvelulla kylläkin. – Mittavastuu on meillä ja hoidamme asennuksen alusta loppuun saakka. Jos käytämme ulkopuolisia asennusryhmiä, on kyseessä aina pitkäaikainen yhteistyösuhde. – Jokainen tuote, joka tehtaalla työstetään, on yksilöity ja sille on jo paikka tiedossa, varastoon emme tuotteita valmista. – Kaikissa ikkunoissamme on vakiona selektiviilasielementti argonkaasutäytteellä
S isäänmuuttotarkastus sujui Anne ja Tommi Huuselan kodissa Karkkilan Aurinkorinteessä sujui hienosti. 60 I TALOMESTARI Huuselat jopa uskovat elämän laadun parantuneen ja parantuvan edelleen. Asuinneliöitä uudessa kodissa on 166 ja kokonaisneliöitä on 200. – Hyvät fiilikset, hymyilee Tommi, jonka mukaan uudella asuinalueella on juuri niin mukava asua kuin he odottivat. Asunnon rakennuskustannusten neliöhinnaksi he ovat. Sisäänmuuttotarkastus sujui ongelmitta Talo tehdään listoja myöten valmiiksi – Vuoden vuorotteluvapaa rakennusprojektin ajalle olisi maksanut itsensä takaisin, arvioi Tommi Huusela. – Meillä ei ole ollut aiemmin tilaa näin paljoa, paljastavat Huuselat ja täsmentävät yksin talon yläkerran olevan suurempi kuin mihin he ovat tottuneet
TALOMESTARI I 61 >. – Rakennusprojekti on ollut pelkkää oppimista, kun jatkuvasti joutuu uuden eteen. Tontin kokonaishinta oli 34 000 euroa. Vielä tämän syksyn aikana syntyy naapureihin lisää vauvoja. Kustannusarvio piti sisällään 1 517 neliöisen tontin, josta Huuselat maksoivat noin 22 euron neliöhinnan vuonna 2012. Tuohon hintaan Huuselat ovat saaneet hyvän varustelutason asuntoonsa: mäntyrunkoiset portaat petsatuilla koivuaskelmilla, vuolukivitakan olohuoneeseen, rosteriset keittiön kodinkoneet ja kaapistot kuultomaalattua koivua, kaikissa kodin laatta- ja laminaattilattioissa on lattialämmitys ja yläkerran kylpyhuoneesta löytyy kylpyamme. Talon lämmitysjärjestelmänä on ilmavesilämpöpumppu vesikiertoisella lämmityksellä, joka mahdollisesti myöhemmin täydentyy aurinkokeräimillä. Koko rakennusprojektin kustannusarvio oli alkujaan 300 000 euroa, sisältäen myös autokatoksen. Anne ja Tommi Huusela ovat mielissään, että Ellillä tulee olemaan useita leikkikavereita aivan naapurissa. laskeneet noin 1 250 euroa. Hintaan on laskettu maanrakennus, perustukset, talopaketti, työ- ja materiaalikulut kaikkinensa sekä pintamateriaalit ja asumisen kiinteät kalusteet
Huuselat päätyivät valitsemaan eteislaataksi Nordic Tile Iron Grey ja ovat olleet siihen tyytyväisiä. UNELMA ANTAA IHMEELLISIÄ VOIMIA Maaliskuussa 2011 Espoosta Karkkilaan rakentamisen ajaksi vuokralle muuttaneilla Anne ja Tommi Huuselalla oli alusta alkaen selvät suunnitelmat, miten heidän talohankkeensa etenee. Sen sijaan mieluisa yllätys oli joulukuussa 2012 syntynyt perheen esikoinen Elli. He kertovat alkuun ihastuneensa Värisilmäliikkeen tarjouslaattaan, mutta ammattitaitoinen myyjä oli osannut neuvoa, ettei kyseinen laatta toimi eteisessä. Alkuperäisen aikataulun mukaan Huuselat olisivat muuttaneet puoli vuotta toteutunutta aikaisemmin uuteen kotiinsa. YLÄKERTA Tavoitteena toimiva eteisen lattia Huuseloiden mukaan kaikki asunnon pintamateriaalivalinnat ovat syntyneet yhteistyöllä ammattilaisten kanssa. – Talopakettitoimituksen luovutustarkastuksen jäljiltä Kastellille reklamoitiin joitain puutteita, mutta ne on nyt talotehtaan kanssa sovittu. Parvekkeen katon tuentaa on vahvistettu ja yhtä terassipilaria suoristettu, selvittää Tommi tehtyjä muutostöitä ja täsmentää hyvityksen korjatuista virheistä saaduksi. – Syysillat työmaalla olivat päivätyön jälkeen rankkoja, mutta unelma omakotitalosta toi ihmeellisiä voimia. Tommi Huusela kuitenkin muistaa jossain vaiheessa ajatelleensa, että jokainen. Ikäviä yllätyksiä Huuselat eivät projektinsa aikana kokeneet, mutta pieniä muutoksia alkuperäisiin suunnitelmiin matkan varrella tuli. 62 I TALOMESTARI – Elli hieman hidasti rakentamista ja talon valmistuminen viivästyi alkuperäisestä aikataulusta, hymyilee Tommi. Olohuoneeseen on muurattu Nunnauunin takka. Oman kodin rakentaminen on palkitsevaa, ja työn edetessä voi kokea jatkuvasti onnistumisen iloa
TALOMESTARI I 63 >. Karkkilan Aurinkorinteeseen Läyliäistentien varrelle on kohonnut seitsemän uutta omakotitaloa, joissa kolmessa jo asutaan. – Rakennusprojekti on ollut pelkkää oppimista koko ajan, kun jatkuvasti joutuu uuden eteen. Vaikka rakennustyömaat ovat sinänsä tuttuja talotekniikka-alalla sähkömiehenä työskentelevälle Tommille, ei hänellä ollut kokonaisen omakotitalon rakentamisesta kokemusta. Tommi on myös osallistunut alusta alkaen aktiivisesti oman talonsa rakentamiseen työskennellen timpurin apumiehenä. ALAKERTA päivä on vain rakentamista. VUOROTTELUVAPAATA RAKENTAMISELLE Asunnon sähkösuunnitelma on kokonaisuudessaan Tommi Huuselan käsialaa suunnittelusta varsinaisen sähköasennuksen työvaiheisiin. – Kesälomani aikana tein rakennustyömaalla pitkiä päiviä ja kävin kotona vain nukkumassa, kertoo Tommi ja huomauttaa asumisen Karkkilassa olleen tarpeellista jo rakennusvaiheessa. Tommi on myös osallistunut alusta alkaen aktiivisesti oman talonsa rakentamiseen työskennellen timpurin apumiehenä
– Luonto on lähellä, mutta myös kaikki taajaman palvelut ovat vain kolmen kilometrin päässä Karkkilan keskustassa.. Emme tunteneet ketään Karkkilasta ennen tonttikauppaa, mutta rakennusprojektin myötä ainakin naapurit tulivat tutuiksi. Tommi on tietoinen, miten omakotitalorakentajilla saattaa sisäänmuuttotarkastuksen jälkeen jäädä työ keskeneräiseksi, kun väsymys rakentamiseen yllättää. – Heti, kun tontit tulivat ennakkovaraukseen, olimme päätöksen tehneet ja 64 I TALOMESTARI varasimme puistometsään rajoittuvan 1 517 neliön tontin. – Sovimme heti alkuun rakennustarkastajan kanssa mitkä tiloista otamme käyttöön, kertoo Tommi ja luettelee alakerran Tonttivertailu toi Karkkilaan Karkkilan Aurinkorinteen lämpimälle mäntykankaalle on noussut viimeisen puolentoista vuoden aikana seitsemän omakotitaloa. Anne puolestaan pohtii, että olisi kannattanut rakentaa kaikki valmiiksi jo ennen Ellin syntymää, jotta myös hän olisi pys- tynyt osallistumaan enemmän yhteiseen taloprojektiin. Oman työn osuudella Tommi laskee säästäneensä kokonaisuudessaan 50 000 euroa. Huuseloiden mukaan työmatka ei ajallisesti muuttunut juuri lainkaan, sillä Espoosta Helsinkiin kulkeminen on ollut ajallisesti sama kuin nyt Karkkilasta Helsinkiin. Anne työskentelee Lohjalla ja Tommin työpaikka on edelleen Helsingissä, mutta työmatkaa he eivät pidä ongelmana. Alkujaan Huuselat tutustuivat ensimmäisen kerran Karkkilaan reilu kaksi vuotta sitten Vantaan omakotimessuilla kuullessaan silloin ensimmäisen kerran Aurinkorinteen tonteista. Viime kesänä Tommi otti kesäloman päälle myös kahden kuukauden vuorotteluvapaan. Oman työn osuudella Tommi laskee säästäneensä kokonaisuudessaan 50 000 euroa. Jos olisin palannut kesäloman jälkeen töihin, emme vielä olisi päässeet muuttamaan, täsmentää Tommi. – Vuorotteluvapaalle jättäytyminen olisi ollut järkevää jo alkuun, arvioi Tommi, jonka mukaan vuoden vuorotteluvapaa rakentamisvuoden aikana olisi säästänyt tarvetta ulkopuolisen työvoiman käyttöön. – Alueen ulkoilumaastot ovat erinomaiset, kehuu Anne, jonka mukaan sijainti on erityisen mieluisa. Ilman saunaa ei tupaantuliaisia voi pitää, huomauttaa Tommi, mutta ei aio ottaa enää stressiä mistään aikatauluista. – Tupaantuliaiset saattavat siirtyä ensi vuoden puolelle, kun on saatava vielä sauna valmiiksi. Uudella asuinalueella asuvat nyt myös Anne, Tommi ja Elli Huusela, jotka muuttivat lokakuun alusta uuteen kotiinsa. Muuton jälkeen Huuselat ovat tutustuneen alueeseen tarkemmin lenkkeilemällä ympäristössä. Huuselat kuitenkin arvioivat jatkavansa rakentamista ilman mitään taukoja. – Olimme jo tuolloin todella kiinnostuneita Aurinkorinteestä, mutta harkitsimme muitakin vaihtoehtoja ja ver- tailimme tonttia Espoon, Nummelan, Vihdin, Pusulan ja Siuntion tonttitarjontaan. Huuseloiden mukaan ensin kaiken pitää olla valmista viimeistä listaa myöden. Aurinkorinteen tontti oli kuitenkin rakennuspohjana ylivertainen ja liikenneyhteyksienkin puolesta sijainti on loistava, arvioi Tommi. – Palkaton vapaa kannatti, jotta pääsimme eroon vuokran maksusta. Keittiökalusteet on tilattu Puustellilta jo puolitoista vuotta sitten ja kaapistojen oviksi Anne Huusela valitsi kuultomaalatun koivun. – Meidän luonteemme ei siedä keskeneräistä työtä, uskovat Huuselat. KAIKKI VALMIIKSI VIIMEISTÄ LISTAA MYÖTEN Sisäänmuuttotarkastuksesta huolimatta Aurinkorinteessä ei suunnitella vielä tupaantuliaisia
Pintamateriaalien värisuunnitelman kaikkien lattia-, seinä- ja kattopintojen osalta Anne puolestaan tilasi Karkkilan Värisilmästä.. – Ensi kesänä on tarkoitus aloittaa autotallin rakentaminen ja tehdä pihatöitä. t Teksti ja kuvat: Anu Frosterus TALOMESTARI I 65 Yläkerran wc-tila toimii myös kylpyhuoneena. Huuseloilla on vielä kolme ja puoli vuotta aikaa kodin lopputarkastukseen, jolloin kaikki on oltava viimeistä listaa ja pihaistutuksia myöden kunnossa. makuuhuoneiden ja saunatilojen olevan vielä keskeneräiset. Myös talon maalaus on ensi kesän hommia
Marraskuussa valittiin arkkitehti SAFA Jaakko Kepon suunnittelema pientalo Faro vuoden hirsitaloksi. Tarkoitus on vallata pientalomarkkinoita hirrelle myös kaupunkien omakotialueilla, mutta varsinaista läpimurtoa odotellaan. 66 I TALOMESTARI
Energiamääräykset nostavat kustannuksia. – Ensin voi tehdä valmiiksi esimerkiksi 100 neliön alakerran. Kolikon kääntöpuolena, omatoimisuuden alasajo erityisesti 2000-luvulla on nostanut omakotitalojen rakentamiskustannuksia enimmillään 30 000 euroa per talo, toteaa RTS Oy:n toimitusjohtaja Aarne Jussila. VAIHEITTAIN RAKENTAMINEN YKSI VAIHTOEHTO Aarne Jussila kehottaa harkitsemaan, voiko rakentamista tehdä kahdessa tai jopa kolmessa vaiheessa. – Rakenteet ovat käytännössä testattuja, rakenneosat valmistettu teollisesti ja pystytys tapahtuu ammattilaisten toimesta. Toki jos itsellä on rakennusosaamista, voi itse hakea vieläkin enemmän säästöä. Laajimmillaan toimittaja rakentaa talon muuttovalmiiksi asti. – Viranomaismääräysten lisääntyminen ja uudet vaatimukset pakottavat selvästi kalliimpiin ratkaisuihin. Haluttiin erikoista lämpöpuuta, usein vieläpä ulkomailta. – Vuosituhannen vaihteesta alkaen on vahvistunut vielä pidemmälle viety konsepti eli muuttovalmiin talonrakentamisen kasvu. Talotekniikassa halutaan ja joudutaan yhä kalliimpiin ratkaisuihin. – Tietysti kyse on siitä, miten valmiiksi talo tehdään ja mikä on oma osallistuminen. Rakennuskustannukset ovat lähes koko 2000-luvun nousseet selvästi yleistä hintatasoa nopeammin. – Saunasta suomalainen omakotitalorakentaja tuskin tinkii, mutta niistä ei ehkä TALOMESTARI I 67 tehdä yhtä prameita kuin takavuosina, jolloin saunaan ei enää kelvannut edes haapalaude, kun ennen kuusilaudekin oli vaihtoehto. Tonttikustannukset kylläkin ovat korkeammat. Ammattimiehillä teetettynä hinta noin 2 000 euroa/nettoneliö. Helpon rakentamisen tilalle tulee vielä vaivattomampi rakennuttaminen. Talopaketin käytöstä ammattilaisen pystyttämänä on kuitenkin rakentajalle monia etuja, joista vähäpätöisimpänä ei voida pitää talopaketin tuomaa turvaa talon perusratkaisuiden suhteen. – Kun kellaria myöhemmin asteittain otetaan käyttöön eli tehdään sisustus, saadaan >. N yt jo liki kolmannes talopaketeista on muuttovalmiita taloja. Kellarin tekeminen ”halliksi” talon alle on useimmiten alle 50.000 euron kustannus verrattuna tavanomaiseen perustamiseen. Omatoimisuus laskee Suomessa merkittävästi Muuttovalmis koti yhä yleisempi Rakennustutkimus RTS:n toimitusjohtaja Aarne Jussila kertoo omakotirakentamisen olleen 25 vuotta talopaketista rakentamista. – Kellariakaan ei tarvitse heti rakentaa viimeisen päälle. Toisin kuin usein luullaan, itse talon rakentaminen ei pääkaupunkiseudulla juurikaan maksa enemmän kuin muualla. Oma työ ja muotioikuista tinkiminen säästävät yhdessä hyvinkin 50.000-100.000 euroa. Samalla kyllä tulee parempaakin. Myös pintamateriaaleilta ja hoidettavuudelta vaaditaan parempia ratkaisuja. – Omatoimisuus siis laskee Suomessa merkittävästi. Myöhemmin voi muuttaa 40 neliön ullakkovarauksen valmiiksi tilaksi. – Erityisesti paksummat ulkoseinät kasvattavat hyötyneliökustannuksia, jopa noin 30 000 euroa, sanoo Jussila. Toisin kuin usein luullaan, itse talon rakentaminen ei pääkaupunkiseudulla juurikaan maksa enemmän kuin muualla. RAKENNUSKUSTANNUKSET NOUSSEET MUITA NOPEAMMIN – Omatoimisuuden alasajo erityisesti 2000-luvulla on nostanut omakotitalojen rakentamiskustannuksia enimmillään 30 000 euroa per talo, toteaa Rakennustutkimus RTS Oy:n toimitusjohtaja Aarne Jussila. Esimerkiksi suora sähkö korvautuu maalämmöllä
JOUSTAVUUTTA ENERGIARATKAISUIHIN Talojen tulisi tulevaisuudessa olla ”lähes nollaenergiatasoa”, mikä on Aarne Jussilan mielestä realistista. Näyttäisi myös siltä, että brandin merkitys vain korostuu. Jussila muistuttaa, ettei mitään tarvitse eikä pidä maksaa etukäteen. KOKONAISUUTENA PUU PITÄÄ PINTANSA Kosteusvarma, palonkestävä ja hyvän äänieristyksen kivitalo on suosittu isommissa kaupungeissa.. Kokonaisenergian tarve laskee vielä nykyisestäkin ja samalla sähkön kulutus pienenee. Kosteusvarma, palonkestävä ja hyvän äänieristyksen kivitalo on suosittu isommissa kaupungeissa, vaikka kokonaisuutena puu pitääkin materiaalina pintansa. Hybridijärjestelmää on yleensä helppo täydentää eli esimerkiksi takka voidaan myöhemmin korvata aurinkokeräimillä. Ilman muuta tulevaisuus on hybridilämmityksen. – Jos näin kuitenkin tehdään, pitää huolehtia vakuuksien järjestämisestä. Helppokäyttöisyyttä arvostetaan. Aarne Jussila uskoo hybridilämmitysjärjestelmien tulleen jäädäkseen. Talopaketti maksaa Suomessa keskimäärin 100 000 euroa, mikä tarkoittaa noin kolmannesta koko talon kustannusarviosta. PIENTÄ LASKUA PINTA-ALASSA Yli viisi vuotta jatkuneesta taantumasta huolimatta omakotitalojen keskikoko ei ole viime vuosina paljon pienentynyt. – Toimitussisällöstä ja talon muusta toteutuksesta riippuen hinnan ja valmiusasteen vaihtelu on kuitenkin suurta. – Asiaan tulisi suhtautua kuitenkin joustavasti vapaaehtoisen kehittämisen ja kilpailun pohjalta. RAKENTAJAN KANNATTAA OLLA TARKKANA – 2010-luvun talonrakentamisessa ei ole nähtävissä muotioikkuja, mutta sanoisin, että yhä valmiimmat ratkaisut kaikessa voittavat alaa. Suuria ”rönsyileviä” omakotitaloja voi olla myöhemmin vaikea myydä. Ei ole varmaa, että omakotitalojen arvonnousu jatkuu lähitulevaisuudessa. Esimerkiksi vanhan talon öljylämmitysjärjestelmää ei pidä harkitsematta purkaa. Maalämpö säästää pitkällä aikavälillä. Suppeimmat paketit kattavat alle 20 prosenttia, laajimmat valmisratkaisut jo yli 80 prosenttia rakennuskustannuksista. vaiheistuksella säästöä ja perheelle sopivammat tilaratkaisut sekä tiettyä väljyyttä. – Talopakettien kanssakin tulee silti olla varovainen. Jos on vähänkin epävarma tulevassa omakotitalossa asumisen pituudesta, ei liian kalliisiin ratkaisuihin kannata lähteä, ainakaan kasvukeskusten ulkopuolella. Myös rakennus- ja tonttikustannukset ovat korkealla aiheuttaen koon pienentymistä. Viime vuosina keskikokoisiakin talotehtaita on mennyt konkurssiin. Kaikista talopaketeista reilu kolmannes on muuttovalmispaketteja ja kaksi kolmasosaa ei-muuttovalmiita talopaketteja. Talopakettien ostajien kannattaisi Jussilan mielestä tyytyä yksinkertaisempaan tyyppirakentamiseen. – Kannattaa kuitenkin muistaa, että käytännössä kaikissa lämmitysmuodoissa tar- vitaan sähköä. Määräyksiä ei pidä antaa ennen kuin ala on kehittänyt järkevät ratkaisut. – Käyttöveden lämmitys näyttää siirtyvän maalis/huhti-syyskuun välillä aurinkokeräimille. Muuttovalmispaketin keskihinta on 180.000 euroa, mikä on kaksi kertaa keskiarvoisen talopaketin hinta. Jos tietää asuvansa tulevassa talossa pitkään, tilanne on tietenkin toinen. – Oletettavaa kuitenkin on, että kaupungistumisen myötä koot tulevat jonkin ver- 68 I TALOMESTARI ran laskemaan. – Bioöljy on tulevaisuuden mahdollisuus
– Kokonaisuutena puu pitää kuitenkin pintansa. Suomen talouden, työllisyyden ja viihtyvyyden kannalta pienrakentamisen edistäminen on kaikkien etu. Suurimmat riskit ovat työmaalla, kun riittävän osaavat resurssit eivät ole työtään tekemässä, Aarne Jussila sanoo. Tavoite 20 000 pientaloa per vuosi Omatoimisuus laskee suomalaisessa rakentamisessa merkittävästi. Samalla ammattimainen pientalorakentaminen kasvaa. Myös vuokratonttitarjontaa tulisi Jussilan mielestä lisätä tällaisilla alueilla. Myös kuntauudistus näyttää tähtäävän kerrostalorakentamisen lisäämiseen. Pienelementtirakentamisen vahvuudet: – Nopea ja helppo asentaminen – Rakennusprojektin lyhyydestä syntyvä rahan sekä ajansäästö – Tasainen valvottu laatu – Virheiden mahdollisuus rakennusprojektissa pienenee aarretallit.fi 040 93 11 030 asiakaspalvelu@aarretallit.fi Y-tunnus 1942904-2 TALOMESTARI I 69. Hyvän suunnittelun ansiosta “sateelta suojaan” eli aluskatteeseen asti asennus vie useimmiten vain 8-12 tuntia. t Klaus Susiluoto Uusimmassa pientalorakentamisen markkinakatsauksessa todetaan, että pidemmällä tähtäimellä omakotirakentamisen volyymi voisi kasvaa 500 - 1000:lla asuntoaloituksella per vuosi. Yksi keino elvytykseen on täydennysrakentamiseen pakottaminen ja olemassa olevien kaavojen rakennusoikeuksien lisääminen. Samalla tulisi huolehtia, että myös pientaloasukkaat edellyttävät lähipalveluja – kuten lähikauppaa. Suomalaista laatua johon voit luottaa Edullisuutemme perustuu korkeaan osaamiseen ja toimittajien kilpailuttamiseen. Tavoitteen toteutuminen vaatii Aarne Jussilan mielestä oikeita päätöksiä sekä kunta- että valtakunnan tasolla. Puupientalot ovat edullisempia ja nykyisin puurakentaminen osataan Suomessa. Helpon rakentamisen tilalle tulee vielä vaivattomampi rakennuttaminen. Omakoti- ja lomarakentajille ei tarjota riittävästi kohtuuhintaisia tontteja kasvualuekeskustoista ja niiden välittömästä läheisyydestä. Lähes näihin lukuihin päästiin vuosina 2005 ja 2006, mutta sen jälkeen on tultu alaspäin. – Rakentamisessa on jonkin verran puhuttu kuivaketjusta. – Rivitalojen ja kytkettyjen pientaloasuntojen määrä voisi parhaassa tapauksessa kasvaa liki 500:lla asuntoaloituksella per vuosi. Tällä visiolla vuoden 2020 tienoilla oltaisiin jo kansan toivomalla tavoitteellisella noin 20.000 pientaloasuntoaloituksen tasolla per vuosi. – Määräysten, ohjauksen ja valvonnan lisääntyminen sekä omatoimisen rakentamisen opetuksen ja osaamisen vähentyminen kasvattavat muuttovalmistalojen osuutta. – Jostain syytä kasvutaajamiin ei haluta hyväksyä kansan tahdon vastaisesti edullisia ja viihtyisiä pientaloja
Liikevaihto tänä vuonna n. Valmistaa noin 10 – 15 omakotitaloa vuodessa. Emme luonnollisestikaan ole markkinajohtaja, mutta pyrimme olemaan mielipidejohtaja, mitä rakentamisen ekotehokkuuteen tulee, Pasi Typpö sanoo. Valmiit talomallistot toimivatkin useimmiten ainoastaan inspiraation lähteenä. 70 I TALOMESTARI GreenBuildin Tervakukka edustaa rakentamisen ekologista tehokkuutta.. Pohjaratkaisuja haetaan ammattilaisten avulla Talojen neliömäärät pienentyneet Tämän hetken taloudellinen tilanne näkyy selkeästi myös omakotitalorakentamisessa. – Olemme startup-vaiheessa oleva yritys. Perustettu vuonna 2009. 1,6 miljoonaa euroa. GreenBuild Oy GreenBuild Oy:n toimitusjohtaja Pasi Typpö haluaa ohjata asiakkaitaan mahdollisimman energiatehokkaisiin ratkaisuihin. Suunnittelussa kuunnellaan ammattilaisten mielipiteitä. Perusrakentamisessakin kaivataan yksilöllisyyttä. Talopakettien neliömäärät ovat selkeästi pienenemään päin
Myös meidän talokauppaamme tehdään lähinnä yksilöllisen arkkitehtuurien keinoin. – Arkkitehdin ammattitaito ja nokkeluus ratkaisee, että pystytään tekemään mahdollisimman tehokasta tilasuunnittelua. T yypillinen GreenBuild-asiakasryhmä on harkinnut kodikseen alun perin kivitaloa, mutta päätynyt lopulta premium-puutalotoimitukseen. Pääkaupunkiseudulla tontista joutuu maksamaan keskimäärin 100 000 – 150 000 euroon. EKOLOGINEN TEHOKKUUS HUOMIOON Kombi on GreenBuildin ekotoimiva passiivitalomallisto, josta Tervakukka esiteltiin yleisölle viime vuonna Tampereen asuntomessuilla. – Kivitaloissa on perinteistä yksilöllinen arkkitehtuuri. – Talomallistomme toimivatkin lähinnä inspiraation lähteinä asiakkaillemme. On toki muistettava, että erilaisilla perheillä on erilaisia tarpeita eikä esimerkiksi kuusihenkinen perhe mahdu hyvin asumaan 120-neliöisessä talossa. Tyypillisin talotoimitus on noin 160 neliön luokassa ja melko usein kahdessa tasossa. Mikäli työssä käyvän pariskunnan budjetti on 400 000 euroa, on jäljelle jäävä 250 000 euroa Typön mielestä aika minimaalinen budjetti. Työtehoseuran teettämässä tutkimuksessa analysoitiin, minkälaisia talon toiminnallisuudet ovat ekologisessa mielessä. Talokoko on selkeästi pienenemään päin. Hyvä arkkitehti pystyy säästämään turhaa, käyttökelvotonta tilaa asiakkaille. – Tervakukassa on Kombi-mallistollemme tyypillistä selkeää, lineaarista tilankäyttöä sekä esteettömyyttä. Tehokas tilankäyttö energiatehokkuustrendi Oleskelutilojen yhdistäminen lisää perheen sosiaalisuutta ja yhdessäoloa. – Tervakukka on mallitalo, jossa tutkittiin rakentamisen ekologista tehokkuutta. Talomallistomme toimivatkin lähinnä inspiraation lähteinä asiakkaillemme, kertoo GreenBuild Oy:n toimitusjohtaja Pasi Typpö. KUSTANNUSTEN NOUSUPAINE OLEMASSA Talon hinta on yleensä hyvin asiakaskohtainen, mutta myös paikkakuntakohtainen. Seuraavaksi tehokkain, kun ajatellaan rakentamisen keinoja, on kaksikerroksinen, kuutionmuotoinen talo, jossa on harjakatto. Tilaratkaisuissa otettiin käyttöön Työtehoseuran ekotehokkuusarviointi. TEHOKASTA TILANKÄYTTÖÄ Tehokas tilankäyttö tulee olemaan energiatehokkuusmielessä tulevaisuuden trendi. – Talon keskikoko on menossa järkevämpään suuntaan. TALOMESTARI I 71 >. Siinä on huomioitu myös jätehuollon toimivuus, pyykkihuolto ja pyykin kuivattaminen sekä sähkölaitteiden ergonominen ja ekonominen käyttö. – Kaikista tehokkain arkkitehtuurisesti olisi pallo. Aukotukset kannattaa suunnata etelään ja länteen, josta saadaan valoa ja energiaa eikä energiaa silloin hukata kylmille ilmansuunnille, Typpö visioi. – Varsinkin, jos rakennetaan tällaista passiivitaloa, jossa otetaan edes jonkin verran talotekniikkaa huomioon. Tilat määrittävät lämmitystarpeen, jolloin tilan muodolla on iso merkitys rakennuksen energiatehokkuuteen
Se on selkeä trendi, eikä ainoastaan meidän asiakkaissamme, Typpö tietää. GreenBuild suosii toiminnassaan mahdollisimman vähähiilisiä toimittajia ja tuotteita. Me pyrimme viestimään premium -puutalon rakenteellisen energiatehokkuuden puolesta sekä ohjaamaan asiakkaita mahdollisimman energiatehokkaisiin ratkaisuihin. – Arkkitehtuurin keinoin saadaan taloon helposti useita asumisneliöitä tehokkailla terassi- ja parvekeratkaisuilla. Kombi-mallistolle on tyypillistä selkeä, lineaarinen tilankäyttö. Oleskelutilojen yhdistelmä lisää perheen sosiaalisuutta ja yhdessäoloa, jolloin avokeittiö on hyvä ratkaisu. Sauna on suomalaiselle pyhä paikka, jonka suunnitteluun käytetään aikaa. t 10 vuoden takuu koko keskusyksikölle! 72 I TALOMESTARI. Rakennusten kustannusten nousupaine on olemassa, kun energiatehokkuusvaatimukset paranevat ja rakennetaan entistä energiatehokkaampia taloja, mutta vastaavasti elinkaarikustannukset ovat laskussa, Pasi Typpö uskoo. Niitä laskemalla pystymme miettimään tulevaisuuden rakennuksen ekologista jälkeä. SAUNAN MERKITYS NÄKYY RAKENTAMISESSA Saunominen on osa suomalaisuutta ja se näkyy myös rakentamisessa. Mikäli olohuoneessa halutaan nautiskella hiljaisuudesta, eivät avoratkaisut välttämättä ole parhaat kodinkoneiden äänten vuoksi. – Saunaosastoja mietitään paljon. – Tuotteissa tulee olla ympäristöselosteet sekä todiste siitä, mikä on tuotteen hiilijalanjälki. Vahvaa tuloa tekevät myös terassit, joista haetaan lisätilaa asumiselle aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. – Meidän talojemme keskihinta ilman tonttia on noin 350 000 euroa. – Arvostukset ja mieltymykset vaihtelevat suuresti. Elämän laatu paranee, kun talo on turvallinen käyttää ja pitkäikäinen. – Puupaneelit ovat selkeästi tekemässä uutta tuloaan, Typpö kertoo. PERHEEN TARPEET HUOMIOON Tilaratkaisuja mietittäessä, tulee keskustella perheen tarpeista. Pasi Typpö on huomannut, että aidon puun käyttö on myös lisääntymässä sisustuksessa. Mielestäni on selkeä trendi, että hinta on hyvin lähellä 2 000 euroa neliöltä. Parvekkeet ja terassit ovat tänä päivänä tiloja, joihin halutaan satsata
Pohjolan Ekotalo –talopaketit suunnitellaan lähes aina yksilöllisesti. Sauna yhä useammin piharakennukseen T aloudellinen aika näkyy myös Pohjolan Ekotalon kysynnässä. – Pihasaunakulttuuri näyttää nostavan jälleen päätään. – Me emme tee valmiita taloja vaan toimitamme talopakettitoimituksia. Yksitasoinen Passiivitalo 108 kerrosalaltaan noin 120 neliötä. t Kolmen makuuhuoneen Passiivitalo 108:ssa on selkeä, avara yhtenäinen olohuone ja keittiö. OLESKELUTILAAN HALUTAAN AVARUUTTA Vaikka neliömäärät taloissa ovat pieniä, halutaan oleskelutilaan kuitenkin avaruutta. – Talon lopullinen hinta määräytyy sisustukseen käytettävien materiaalien mukaan. Pohjoisin talo rakennettu Kilpisjärvelle, eteläisin Espoossa. Hintaan ei sisälly tonttia eikä liittymämaksuja. Ne ovat hinnoiltaan edullisimpia ja riittävät normaaliperheen asumistarpeisiin, kertoo Pohjolan Ekotalo Oy:n toimitusjohtaja Jussi Eilola. – Edelleen valitaan yhtenäinen keittiöolohuone- tila, joka erotetaan esimerkiksi saarekkeella. – Isompia taloja meiltä ei juurikaan kysytä. – Puolitoista- ja kaksikerroksisissa taloissakin osa olohuoneesta halutaan korkeampaa tilaa. – Tällä hetkellä meiltä kysytään eniten 110 – 120 –neliöisiä yksikerroksisia omakotitaloja. Ensimmäisinä vuosina vain muutama talo, tällä hetkellä vajaa kymmenen taloa vuodessa. – Runkojärjestelmän kehittämisessä olemme tähdänneet ekologisuuteen sekä energiatehokkuuteen aina nolla- tai plusenergiatasoon asti. SAUNAT HALUTAAN PIHARAKENNUKSIIN Uutena trendinä Eilola on havainnut sen, että saunoja ei haluta rakentaa enää talon yhteyteen vaan enemmän erilliseen ulkorakennukseen. – Olemme pieni, mutta hyvässä kasvussa oleva yritys. Talot ovat täyspuutaloja, joissa käytetään ainoastaan puukuitueristeitä. TALOMESTARI I 73 >. Tuotekehittely alkanut 2000-luvun alussa. – Tällä hetkellä puupaneelit ovat hyvin kysyttyjä sisustuksessa. Talokoot ovat pienentyneet viimeisten viiden vuoden aikana keskimääräisestä 200 neliöstä noin 120 – 170 neliöön. Toimitus sisältää ikkunat, ovet sekä villat ja kerrokset ovat paikallaan. Se toteutetaan tyypillisesti yksikerroksissa taloissa viistoon korotetulla katolla. Ihmiset rakentavat tänä päivänä yhä järkevämmin, jolloin neliökoot ovat pienentyneet. Ihmiset pääsevät sisustamaan talonsa itse suojassa sateelta tai pakkaselta, Jussi Eilola kertoo. Alalla on paljon kilpailua, mutta pyrimme markkinoille hyvän palvelun sekä luotettavuuden kautta, Jussi Eilola sanoo. Tilat ovat hyvin perustiloja. Eilola laskee, että valmiin talon keskihinta on tällä hetkellä noin 2 300 – 2 500 euroa neliöltä. Pohjolan Ekotalon toimittamissa pienissä taloissa ei juurikaan ole poreammeita tai muita luksustekijöitä. Puuta käytämme myös lattioissa ja katoissa nimenomaan sen ekologisuuden vuoksi, Jussi Eilola kertoo. Myös sisustusmateriaalit ovat yleisimmin puuta. Pohjolan Ekotalo Oy Perustettu vuonna 2009. Siniharmaa Passiivitalo 109 on kerrosalaltaan noin 120 neliötä. Talon sisällä olevat neliöt ja tilat käytetään tehokkaasti asumiseen ja saunomiseen varataan tilat erillisestä piharakennuksesta. Toimitus on aina niin sanotusti lämmöt päälle- toimitus, jolloin talo on ulkoa valmis ja sisältä levypinnalla. Mallistotaloja ei juurikaan valmisteta. Passiivitalo 109 on sisätiloiltaan kompakti, toimiva kokonaisuus
Talon pinta-ala on 178,6 neliötä ja sen energialuku on 98. YKSILÖLLISTÄ SUUNNITTELUA Passiivikivitalojen koot vaihtelevat, alkaen noin 120 neliöstä. Passiivikivitalo suunnitellaan aina yksilöllisesti asiakkaiden toiveiden sekä tontin asettamien rajoitusten mukaan. Passiivikivitalot on rakentanut koko toimintansa ajan passiiviluokan taloja, enemmän kuin muut talotoimittajat yhteensä. – Nykyiset keskustelut home- ja kosteusongelmista ovat saaneet ostajat valppaiksi ja he haluavat sen vuoksi panostaa laadukkaaseen asumiseen, toimivaan kokonaisuuteen ja erityisesti hyvään ilmanlaatuun. Lämmöneriste on vedenpitävä, antaen kuitenkin vesihöyryn tuulettua tehokkaasti lämmöneristeen läpi sisältä ulos. Passiivikivitaloa rakennettaessa voidaankin säästää merkittävästi käyttämällä edullisempaa lämmitysjärjestelmää. Passiiviluokka on tulossa pakolliseksi omakotitaloihin vielä tällä vuosikymmenellä koko EU-alueella. Valmiin talopaketin ostajien osuus on selkeästi edelleen lisääntymässä, mutta Passiivikivitalot tarjoaa toimivan vaihtoehdon myös omatoimira-. Passiivikivitalo soveltuu myös omatoimirakentajalle P assiivikivitalojen seinien lämmöneristys perustuu paksuun, täydellisen kosteusturvalliseen Neopor -lämmöneristerakenteeseen. HINTAHAARUKKA ON LAAJA Markkinoista poikkeavasti Passiivikivitalorakentajista noin puolet on perinteisiä omatoimirakentajia. – Isolla oman työn osuudella myös pienemmällä budjetilla rakentavat saavat mah- 74 I TALOMESTARI dollisuuden rakentaa unelmiensa omakotitalon. Se kustannusvaikutus on prosentin tai kaksi, mutta näkyy lopputuloksessa aina parempana vaihtoehtona kuin talokirjoista suoraan valitun mallin valitseminen. Passiivikivitalo on kokonaisuus, jossa jokainen rakennuksen ulkovaipan osa on mietitty toimimaan juuri oikealla tavalla yhdessä kokonaisuudessa. Toimitusjohtaja Esa Tommola on huomannut, että heidän asiakkaansa valitsevat Passiivikivitalon ennen kaikkea energiate- hokkuutensa, kosteusturvallisuuden sekä pitkäikäisyytensä perusteella. Passiivikivitalo Ideal esiteltiin Tampereen asuntomessuilla vuonna 2012. Asiakkaat arvostavatkin olemattomia asumiskuluja sekä varmuutta terveellisyydestä. – Arvokeskustelu on käytävä ennen kuin piirretään yhtään viivaa, Tommola suosittelee. Se vaikuttaa luonnollisesti myös rakennettavan talon kokoon ja varustetasoon, Passiivikivitalon toimitusjohtaja Esa Tommola kertoo. – Joidenkin rakennusbudjetti saattaa olla vain puolet jonkun muun rakentajan tonttihinnasta. Kun asiantuntija huomioi perheen toivomukset, tontin mahdollisuudet ja rajoitteet sekä budjetin, lopputulos onnistuu. – Suosittelemme asiakkaillemme asiantuntijan suunnitelmaa. Olemattomat lämmityskustannuksetkaan eivät ole lainkaan huono asia nykyaikana, kun energian hinta jatkaa jatkuvaa nousuaan
Toisaalta pienellä budjetilla rakentavat lapsiperheet arvostavat enemmän toimivuutta. Kun saunatiloihin satsataan, halutaan se tehdä kunnolla. Toimitusjohtaja Esa Tommola on kehittänyt kivitalokonseptia pitkään. t Passiivikivitalot Kaksikerroksinen, passiivienergialuokan Ideal on suunniteltu nelihenkiselle perheelle. Tyypillisesti hinta kuitenkin vaihtelee 250 000 – 450 000 euron välillä, Tommola kertoo. Tilaratkaisuissa on otettu huomioon ison perhekoon lisäksi tilojen muunneltavuus siinä vaiheessa, kun lapset kasvavat. Tiloissa arvostetaan avaruutta, joka muodostuu korkeista huonetiloista, mutta myös suurista oleskeluhuoneiden ikkunapinnoista, jotka luovat avaruuden tunnetta. Tämän päivän rakentaja kaipaa isompia, katettuja terasseja, joihin halutaan usein myös lasitukset. Hän myi aiemman liiketoimintansa Lammin Betonille lähes kymmenen vuotta sitten, jonka jälkeen jatkoi voimakasta tuotekehitystä kohti tulevaisuuden kivitalorakentamista. Saunatilojen merkitys on kaksijakoinen. – Ihmiset ovat huomanneet, että kesäaika avoterassilla on melkoisen lyhyt, Esa Tommola kertoo. Vastaavasti eläkeikää lähestyvät taloudet käyttävät rakentamiseen selvästi enemmän rahaa. Passiivikivitalo Ideal elää perheen elämäntilanteiden mukana. – Silloin tyydytään perussaunaan neljälle hengelle, kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja tiloista käynti vilvoittelutilaan. Nuoret perheet, jotka tarvitsevat elämiseen enemmän tilaa, pyrkivät saamaan talonsa edullisemmin. TERASSIT YLEISTYVÄT Yleisin toimitus Passiivikivitaloilla on runko pystytettynä –toimitus. kentajille. Kuusihenkisen perheen rapattu Passiivikivitalo Lumikki esiteltiin Hyvinkään asuntomessuilla viime kesänä. Passiivikivitalot on noussut lyhyessä ajassa Suomen kolmanneksi myydyimmäksi kivitalopakettitoimittajaksi. – Rakennamme edelläkävijöiden koteja, joissa on hyvä ja turvallinen asua myös tulevaisuudessa, Esa Tommola sanoo.. Ulko-oleskelutilat ovat puolestaan yleistymässä selkeästi. Selvästi on nähtävillä, että pääkaupunkiseudulla vaaditaan taloilta huomattavasti enemmän tekniikkaa ja yksityiskohtia kuin muualla Suomessa, esimerkiksi talojen valaistusta ja kotiautomaatiota voidaan hallita älypuhelimella, sekä taloissa on yleisesti normaalia korkeampia huonetiloja. – Tällä hetkellä ikkunapinnoissa ollaan aivan eri tasolla kuin 1990-luvulla. Omatoimirakentaja voi saada talon halvimmillaan jopa 200 000 eurolla. – Hintahaarukka on laaja. – Kokonaisia kylpymaailmoja puolestaan rakennetaan unelmien eläketaloon, jossa huoneita ei lapsien takia tarvita enää niin montaa. Nämä tekijät vaikuttavat merkittävästi myös talon lopulliseen hintaan. TALOMESTARI I 75 Talopakettitoimittaja, jonka merkittävimmät osaamiset ovat lämpötalous sekä home- ja kosteusongelmien torjunta
Silloin pellin voi sulkea turvallisesti ilman häkäkuoleman vaaraa, kertoo Markku Huhta. Varminta on kuitenkin muistaa katkaista piipun pellin kulma pois. Modernit luukut ovat kaasutiiviitä, mutta vanhanajan takkaluukut ovat väljiä. 76 I TALOMESTARI
Italialainen puuliesi Sogno 45 on myydyin puuhellamallimme. Sähkökatkokset ovat valurautatakkojen myynnin paras edistäjä, tietää Arosen tulisijojen edustaja Jukka Varaava takka ja puuhella ovat valistuneen asiakkaan valinta. – Varsinaiset puuhellat ovat myös varsin kysyttyjä ja hyvä hankinta sähkökatkosten varalle. Sen sijaan takan vaihtaminen ei yleensä vaadi lupaa, mutta olemassa olevan hormin kunto ja sopivuus uudelle takalle on syytä palotarkastajan tai nuohoojan varmistaa. Ongelmia kuitenkin saattaa syntyä siitä, ettei poltettu puu ole riittävän kuivaa tai siitä, että tulta kituutetaan liian pienellä vedolla. – Valurautainen takka antaa lämpöä välittömästi, kun puut ovat syttyneet, toisin kuin varaava takka. T akkamyyjä Markku Huhta tietää, että valistuneet asiakkaat haluavat kotiinsa sekä puuhellan että varaavan takan. Varaavan takan hyötysuhde lyömätön Sähkökatkot lisäävät hellojen ja valurautatakkojen suosiota Kaikki nykypäivän tehdasvalmisteiset tulisijat täyttävät tiukat päästövaatimukset. – Kivan näköinen, kompaktin kokoinen tulisija keittomahdollisuudella, luettelee Aranko takan parhaita ominaisuuksia ja selvittää keittomahdollisuuden olevan paljon kysytty ominaisuus tänä päivänä. – Vanha keksintö, varaava takka on edelleen ylivertainen lämmitysmuoto hyötysuhteeltaan. TALOMESTARI I 77 >. Valurautatakka tai -hella on puolestaan erinomainen valinta silloin, kun on tarve saada lämpöä heti. Hellasta saa vaikka sähkökatkon aikana lämpöä heti ja toinen luovuttaa lämpöä pikku hiljaa. Aranko ja kertoo Jolie-takan olevan edustamistaan valurautatakoista myydyin tuote. Se on Arosen Jolie on kevytrakenteinen takka, joka on helppo asentaa vanhaankin taloon. Takan rakentaminen vaatii aina rakennusluvan
– Energian hinnan nousu on kasvattanut tulisijojen kysyntää, arvioi Markku Huhta ja täsmentää tulisijan olevan erinomainen valinta, varsinkin, jos saa polttopuut edullisesti. Markku Huhta vahvistaa Arangon huomion. Arangon mukaan löytyy myös asiakkaita, jotka saattavat kysyä takkaa, joka ei lämmitä huonetilaa, kun ajatus lisälämmöstä ei miellytä. Puuhellan tulipesän tilavuus on 30 litraa ja paistinuunin tilavuus 32 litraa. Huhta arvioi myös puun pienpolton perusteiden olevan usein hukassa, kun tulisijassa poltetaan mitä sattuu. Miesten mukaan urbaanille ihmiselle on myös vieras ajatus, että palamistapahtuma tarvitsee ilmaa. Sähkölämmityksestä puulämmitykseen Vaikka kiinnostus tulisijoja kohtaan on kasvanut, uskoo Jukka Aranko sähkölämmityksen olleen olemassa jo niin kauan, että ihminen on hieman erkaantunut puulämmityksestä ja tulesta. LÄHES KAIKKIIN PIENTALOIHIN TAKKA Tänä päivänä useimpiin pientaloihin tehdään takka tai vähintäänkin varaus tulisijalle jo rakennusvaiheessa. – Tuli on sytytettävä päältä, jolloin puiden asettelulla on myös merkityksensä. Yleensä myös jo olemassa olevaan rakennukseen voi rakentaa takan, kunhan rakentaminen suunnitellaan ja toteutetaan määräyksiä ja ohjeita noudattaen. Tulisijojen ja hormien sijoittelussa on tärkeä noudattaa valmistajan ohjeita muun muassa hormista, suojaetäisyyksistä ja tuennasta. 78 I TALOMESTARI Kostean syksyn tai muuten pitkän tauon jälkeen voi tulisijan syttymisen onnistuneesti varmistaa hiustenkuivaajalla puhaltamalla vartin ajan tulisijan nuohousluukkuun, ennen valkean sytyttämistä.. moderni perinteisen tyylinen liesi, jonka runko, tulipesä, keittotaso sekä luukut ovat valurautaa. – Korvausilma täytyy saada jostain, ettei palaminen käytä huoneilmaa, opastaa Huhta ja huomauttaa useimmiten lähtevänsä aivan perusteista liikkeelle asiakkaan kanssa. – Energian hinnan nousu on kasvattanut tulisijojen kysyntää. Suomen rakentamismääräyskokoelmassa osassa E3 Pienet savuhormit on hormeja koskevia ohjeita ja määräyksiä, osassa E6 Muuratut tulisijat on muurattujen tulisijojen ohjeita. Käytettävän hormin hyväksyy kohteeseen käytettäväksi aina paikallinen rakennusvalvontaviranomainen. – Fiilistelijät ovat ryhmä, joka ei oikeastaan ymmärrä takan merkitystä, arvioivat miehet ja toteavat ilmiön näkyvän lähinnä pääkaupunkiseudulla. Suojakaide ja vetimet on valmistettu satinoidusta teräksestä ja puusta. – Näkee jo kaukaa kuka polttaa märkää puuta tai kuristaa liekkiä väärin. – Käyn asiakkaan kanssa keskustelun siitä, mihin tarkoitukseen tulisijaa ollaan ostamassa. Arosen Sogno 45:n lämmitysteho on seitsemän kilowattia. Liekin päähän tulisi saada puhdasta happea. Sytyttämisen jälkeen puolestaan tulisi säätää ensiöilmansaantia, jolloin puutakaan ei kulu tarpeettoman paljoa. Se tarkoittaa, että lattiarakenteessa on huomioitu tulisijan paino. Poikkeuksetta laitan myös uuniräätälin paikan päälle katsomaan tilanteen, jotta tulisija tulee varmasti valituksi oikein
Piipunhattu INSERTO 60 puolestaan lisää lyhyenkin hormin vetoa. Liian iso tai liian pieni takka ovat molemmat huonoja valintoja, huomauttaa Huhta. Arangon mukaan Euroopassa on kuitenkin kova kilpailu eri lämmitysmuotojen välillä ja siksi löytyy tahoja, jotka pyrkivät syyllistämään puulla lämmittäjiä. TAKKOJEN VUOLIKIVITRENDI ON HIIPUNUT Markku Huhta arvioi vuolukivitakkojen muodin hiipuneen ja hiertopinnoitettujen funkkistyylisten takkojen olevan nyt nosteessa. Aranko kuitenkin vinkkaa, että nuohoojaa voi pyytää tarvittaessa tekemään huollon. – Jokainen tehdasvalmisteinenkin tulisija muuttuu yksilölliseksi, kun se asennetaan paikalleen, täsmentää Huhta ja huomauttaa muun muassa piipun pituuden ja materiaalin vaikuttavan oleellisesti palamisen laatuun. – Tiilestä rakennettuun piippuun on vuosienkin jälkeen kätevä tehdä uusi liitos, toisin kuin elementtipiippuun. Tasaista lämpöä taloon lattialämmityksellä. t Teksti ja kuvat: Anu Frosterus Takkasydän avotakkaan Teho: 7 kW Paino: 117 kg Mitat: lxkxs 595x500x440 Hormilähtö päältä 160 mm Huoneilmapuhaltimet Valurautaa 1 390,00 € TERMOITALY BUILT-IN ASIA Vuolukivitakka Teho: 6 kW Paino: 159 kg Mitat: lxkxs 438x930x470 Värit: Vuolukivi Jälkipoltto Ravisteltavat arinat 1 390,00 € Vesikiertohella Teho veteen: 15,1 kW Paino: 283 kg Mitat: 982x881x682 3 790,00 € Vesikiertopaketti 2013 Sisältää: - Vesikiertotakka - Varaaja + vastus - Pumput - Ohjauslaitteet - Varaaja - Aurinkokeräimet - Telineet keräimille Alkaen 8300,00 € Vapaudentie 42 60100 Seinäjoki Omavarainen lämmitysjärjestelmä. ROSA MAIOLICA Puuhella keraamikuorilla Teho: 6,5 kW Mitat: 1030x851x666 Värit: Pun, beige, valk. Jukka Aranko kertoo laadukkaiden valurautatakkojen säilyvän maailman tappiin, jos ne toisinaan huoltaa ja tyhjentää tuhkaluukun. – EU on vaatinut jo parin vuoden ajan valmistajilta sertifioinnin, valaisee Aranko ja huomauttaa, ettei pienhiukkaspäästöistä puhuttaessa ongelma ole itse takassa. Ulkonäöstä ja tyylistä riippumatta molemmat miehet uskovat kaikkien markkinoilta löytyvien valmistakkojen olevan laadukkaita ja niiden pienhiukkaspäästöjen jäävän lähes olemattomiksi. Paino: 196 kg Paistouuni 2 190,00 € Puhelin (06) 487 3660 Faksi (06) 487 3662 myynti@tulituote.com www.tulituote.com TALOMESTARI I 79 Keräinpaketti 500 l varaajaan: Solar 2 paketti - 2 250,00 €. Lyhyt piippu nimittäin saattaa vaatia huippuimurin toimiakseen, varoittaa Huhta ja huomauttaa korkeiden piippujen olevan parhaita. Aurinko lämmittää huhti-elokuun käyttö ja lämmitysveden, takalla kylmimmän kauden ja sähkövastuksella kun olet poissa kotoa. Teräs- ja elementtipiiput eivät myöskään varaa lämpöä, kuten tiilihormi, joka antaa lämpöä jo ennen takan lämpiämistä. – Hyvään piippuun voi lisätä minkä tahansa tulisijan, uskoo Huhta ja opastaa rakentamaan piipun aina aidoista tiilistä
Aloite sai kuuden kuukauden vireilläoloaikanaan loppujen lopuksi 62.821 kannatusilmoitusta. Lisäksi aloitteessa ehdotetaan lievennystä vanhemmille omakotitaloille laskennallisen kulutuksen laskentatapaan: energiamuotokerrointa ei huomioitaisi jo rakennetuilta rakennuksilta. Kertyneiden kokemusten ja uuden tiedon pohjalta energiatodistuksesta voidaan tehdä luotettava, selkeä ja läpinäkyvä sekä energiatehokkuuteen kannustava väline. – On hienoa nähdä, että kansalaisaloitteella voidaan nostaa eduskunnan asialistalle kansalaisten tarpeellisiksi kokemia asioita. Kansalaisaloite energiatodistuslain muuttamiseksi luovutetaan Väestörekisterikeskuksen tarkastuksen jälkeen eduskunnalle vuoden 2014 alkupuoliskolla. Kun ihmisen omalla toiminnalla ja todellisella kulutuksella ei ole merkitystä, kansalaiset kokevat todistuksen epäoikeudenmukaiseksi, kalliiksi ja toimimattomaksi. Kampanjauuni: Halkaisija ............75 Korkeus .............180 Lasiluukulla 3000,muurattuna + rahti Myös muita kokoja! Puh. – Kannatusilmoitukset luovutettiin väestörekisterikeskukselle tarkastettavaksi, kertoo Omakotiliiton toiminnanjohtaja Kaija Savolainen. – Kansalaisaloitteellamme on vankka tuki koko maassa. Koko energiatodistuslaki ja asetus halutaan uudelleen valmisteluun. Aloitteen tukena ovat lukuisat järjestöt. t UUSI ILME KOTIISI JA VAPAA-AJANASUNNOLLESI TIILIRAKENTEEN PÖNTTÖUUNEILLA! MEILTÄ MYÖS SAVUPIIPUT. Kesäkuusta 2013 alkaen vuonna 1980 ja sen jälkeen rakennettujen omakotitalon omistajien on täytynyt hankkia talon myyntiä tai vuokrausta varten energiatodistus. Omakotiliiton lisäksi aloitteen puo- lesta ovat kampanjoineet Energiateollisuus, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto, Sähkö- ja Teleurakoitsijaliitto STUL, Sähkölämmitysfoorumi, Maanomistajain liitto, Kuluttajaliitto – Konsumentförbundet ja Sähköteknisen Kaupan Liitto (STK). Omakotiliiton kansalaisaloitteessa ehdotetaan, että energiatodistukseen tulisi merkitä laskennallisen kulutuksen lisäksi tieto varsinaisesta, toteutuneesta energiankulutuksesta. Kansalaisten ja järjestöjen lisäksi aloite on saanut tukea jo useilta kansanedustajilta. 0400 360 791 0500 364 680 tiilirakenne@netikka.fi www.tiilirakenne.fi 80 I TALOMESTARI. Omakotiliiton kansalaisaloite energiatodistuslain muuttamiseksi eteni K annatusilmoitusten keräys kansalaisaloitteeseen energiatodistuslain muuttamiseksi päättyi 11.10.2013. KOKO LAKI UUTEEN VALMISTELUUN Uudistettu rakennuksen energiatodistuslaki on ollut voimassa 1.6.2013 alkaen lähes puoli vuotta, jonka aikana on kertynyt uutta tietoa todistuksen toimivuudesta. – Kansalaisaloitteella voidaan nostaa käsittelyyn isoja omantunnonkysymyksiä siinä missä kiinnittää huomiota hiljattain säädettyjen yksittäisten lakien epäkohtiin, kuten tässä tapauksessa, korostaa kansalaisaloitteiden edunvalvontajärjestön Avoin ministeriö ry:n toiminnanjohtaja Joonas Pekkanen. Näistä sähköisiä kannatusilmoituksia oikeusministeriön kansalaisaloite.fi -palvelussa kertyi yhteensä 31.652
Teräksinen valmispiippu on nopea asentaa. Keveytensä vuoksi teräspiippu ei vaadi pientalossa erillisiä tukirakenteita eikä ylimääräisiä työvaiheita. Pate-valmispiiput valmistetaan mittatilaustyönä Kevyt valmispiippu soveltuu kaikkiin kiinteistöihin TALOMESTARI I 81 >
Kaikki valmispiip-. Keveytensä vuoksi teräspiippu ei vaadi pientalossa erillisiä tukirakenteita eikä ylimääräisiä työvaiheita, mikä tekee valmispiipusta usein tiilipiippua edullisemman ratkaisun. LÄPIVIENNEISSÄ RIITTÄVÄSTI ERISTYSTÄ Vanhaan tiilihormiin verrattuna pyöreän, teräksisen sisäpiipun veto-ominaisuudet ovat hyvät. Sujuva asennus näkyy loppuhinnassa, kun ylimääräisiltä työvaiheilta vältytään. Näin asennuskohteessa vältytään palapelin kokoamiselta, eikä piipuissa ole liitoksia. Perinteiseen, muurattuun tiilihormiin nähden teräksinen valmispiippu on nopea asentaa. Valmispiippu muodostuukin siten usein muurattua piippua edullisemmaksi ratkaisuksi, Valkama sanoo. Piipun läpimenoissa eristyksiin on kuitenkin kiinnitettävä erityistä huomiota. 82 I TALOMESTARI Tulisijat varastoivat nykyään lämpöä niin tehokkaasti, että savukaasujen lämpötila hormissa jää alhaiseksi. T ämän päivän rakentaja ja remontoija valitsee yhä useammin teräksisen valmispiipun tiilimuuratun piipun sijaan. Valintaan on useita syitä. Tämä tarkoittaa sitä, että myös piipun luovuttama lämpöteho on entisaikoja pienempi. Pate-Piiput Oy antaa tarvittaessa puhelimitse teknistä neuvontaa piipun mukana toimitettavien asennusohjeiden lisäksi. – Uudisrakennusten kohdalla on nykyään harvinaisempaa, että piippu muurataan tiili tiileltä. – Valmistuksessa piipun halkaisija, muut mitoitukset ja esimerkiksi läpivientien eristykset toteutetaan yksilöllisesti, silloin rakennuksella tai remonttikohteessa asennustyö sujuu rivakasti ja asennusvirhemahdollisuudet ovat olemattomat. Pate-valmispiiput valmistetaan mahdollisimman pitkinä kokonaisuuksina, piiput ovat yleensä yksimittaisia. Valmispiippujen suosio perustuu osaltaan niiden nopeaan asennettavuuteen. – Koska välipohjan lämpöeristeiden materiaalit ja paksuudet vaihtelevat Suomessa suuresti, Pate-valmispiippujen välipohjan lisäeristeet on suunniteltu, toteutettu ja testattu VTT:n toimesta aina 600 mm eristyspaksuuteen saakka. – Mittatilaustyönä valmistettujen piippujen asentaminen on helppoa ja onnistuu ns. Elementtimuurattuja piippuja kyllä toteutetaan, mutta yhä enenevässä määrin pientaloihin halutaan teräsvalmisteisia piippuja, kertoo Pate-Piiput Oy:n toimitusjohtaja Paavo Valkama. Pate-valmispiiput tehdään aina mittatilaustyönä kuhunkin kohteeseen. – Tilaajan antamien tietojen pohjalta suunnittelemme piipun juuri kuhunkin tulisijaan ja kiinteistöön sopivaksi. tee se itse -mieheltäkin. Välipohjien läpimenojen lisäeristettävissä osissa piippuihin ei suositella liitoksia
Niiden sisäputket ovat haponkestävää terästä, Valkama kertoo. Piippu voi olla näyttävä, hauska ja dramaattinen tai hyvinkin huomaamaton. VALMISPIIPPU SOVELTUU HYVIN VANHAANKIN TALOON Valmispiippu soveltuu hyvin kiinteistön saneeraukseen, kun hankitaan uutta tulisijaa, esimerkiksi kevyttakkaa. Piippu onkin toiminnallisten ominaisuuksiensa ohella myös kodin näyttävä sisustuselementti. Jos kiinteistön omistajalla on kiinteän polttoaineen hyödyntämismahdollisuus tai tarvitaan lisälämmitystä, silloin esimerkiksi kevyt tulisija valmispiipulla varustettuna on varteenotettava ratkaisu, jolla saadaan viihtyisyyttä ja varmuutta lämmön saatavuuteen. VALMISPIIPPU ON MYÖS SISUSTUSELEMENTTI. Valmispiippujen eristeenä on 50 - 120 millimetrin palamatonta vuorivilla ja eristeen tilavuuspaino yli 100 kg/m3. Värin voi myös vaihtaa asunnon toisessa kerroksessa tai vesikatolla, Valkama kertoo. TALOMESTARI I 83 >. Piippu onkin toiminnallisten ominaisuuksiensa ohella myös kodin sisustuselementti. pumme ovat yksilöllisesti CE-merkittyjä ja numeroituja. – Piipun ulkovaipan materiaali on yleisimmin Rautaruukin pinnoitettua terästä, mutta piipun pinnan saa myös ruostumattomasta teräksestä, kuparista tai messingistä valmistettuna. – Toimitamme piiput kaikilla Rautaruukin vakioväreillä, mutta myös erikoistilauksina. Uudisrakennuksiin valitaan yleensä alun alkaen moderni teräspiippu. – Toimitamme piiput kaikilla Rautaruukin vakioväreillä, mutta myös erikoistilauksina. Valmispiipun ulkovaipan värin voi valita useista eri vaihtoehdoista. Teräspiippu soveltuukin erityisen hyvin iäkkäämpiin rakennuksiin, sillä valmispiippu on kevyt, eikä se siksi vaadi talolta erillisiä tukirakenteita tai alustaa. Piipun väri voi vaihdella esimerkiksi ruostumattomasta teräksestä valkoiseen, mustaan tai punaiseen. Valmispiippujen metripaino on 12 - 15 kilon luokkaa. Uudisrakennuksiin valitaan nykyään useimmiten moderni teräspiippu
Mäntypuisessa vuoteessa unenkin laatu oli parempi. – Tutkimusten mukaan käyttämällä puuta rakennus- ja sisustusmateriaalina luodaan terveellisiä, lämpimiksi koettuja ja rentouttavia ympäristöjä. 84 I TALOMESTARI. Mikäli tulisijaa ei käytetä päivittäin, tiilihormi kerää kosteutta. Nykyaikaisiin tulisijoihin nähden vanhat tiilihormit ovat usein ylimitoitettuja, eivätkä vedä hyvin. Tutkimustulokset osoittavat yhdenmukaisesti, että puun käyttö edistää kehon ja mielen terveyttä ja hyvinvointia. Tutkimuksissa todettiin puurakenteisten ympäristöjen aiheuttavan verenpaineen ja sydämen sykkeen laskua sekä rauhoittumista. Uusissa kattiloissa hyötysuhde on parantunut, ja savukaasujen määrä ja lämpötila pysyvät alhaisina. Pituudesta riippuen, piiput valmistetaan yksi- tai useampiosaisena. Sisäpiipun ja tiilihormin välissä käytetään eristeenä tulenkestävää vermikuliittieristettä. Massiivipuutalossa asuminen voi siis vähentää stressiä kuten kävely metsässä, sanoo designjohtaja, arkkitehti SAFA Tanja Rytkönen-Romppanen Honkarakenteelta. – Pate-valmis- ja sisäpiiput soveltuvat kotimaisille kiinteille polttoaineille, kevyelle ja raskaalle polttoöljylle tai maakaasulle laitoksen tehoista riippumatta, Valkama kertoo. Tampereen yliopiston dosentti, psykologian tohtori Marjut Wallenius arvioi Honkarakenteen pyynnöstä eri tutkimustuloksia. Vuosien varrella öljykattilat ovat vaihtuneet nykyaikaisempiin malleihin, mutta piippu on monessa talossa edelleen vanhanmallinen. Mäntypuisessa huoneessa aikaa viettäneiden koehenkilöiden elpyminen stressistä oli parempaa verrattuna niihin, jotka olivat puujäljitelmästä tehdyssä huoneessa. Entisaikojen öljykattilat toimivat huonolla hyötysuhteella, jolloin lämpö meni harakoille lämmittäen hormia. Ongelma korjautuu, kun kattilahormin varustaa piipun päältä alkavalla ja pan- nuhuoneeseen asti jatkuvalla, haponkestävästä teräksestä valmistetulla sisäpiipulla, Valkama kertoo. Tutkimusten mukaan puun käyttö edistää kehon ja mielen terveyttä sekä hyvinvointia. Walleniuksen kokoama selvitys osoittaa muun muassa Norjassa, Japanissa, Kanadassa ja Itävallassa tehtyjen tutkimusten perusteella puulla olevan positiivisia vaikutuksia ihmisten tunnetilaan. – Silloinkin, jos vanha tiilihormi on vaurioitunut, esimerkiksi nokipalon seurauksena, voidaan vanha piippu korjata sisäpiipun asennuksella, Valkama kertoo. Kosteus rapauttaa tiiltä ja tulee hormirakenteista läpi talon sisätiloihin. Sisäpiipun koko määritetään valmispiippujen tapaan aina tulisijan tehon, polttoaineen ja piipun korkeuden perusteella. Pinta-alaltaan pienempi, pyöreä ja sileäpintainen hormi saa piipun jälleen toimivaksi ja parantaa paloturvallisuutta. PIIPUN SANEERAUS SISÄPIIPULLA Vanhaan tiilihormiin verrattuna pyöreän, teräksisen sisäpiipun veto-ominaisuudet ovat hyvät. Alkuun hormi näyttää vetävän, mutta piipuun muodostuva höyrysulku saa vedon lakkaamaan muutaman minuutin jälkeen. Puulla on samankaltainen stressiä alentava vaikutus kuin luonnolla. – Tällaisen tilanteen voi korjata asentamalla vanhaan tiilihormiin sisäpiipun. – Tämä aiheuttaa sen, että ylisuuressa, tiilimuuratussa piipussa virtausnopeus hidastuu, ja höyry tiivistyy vedeksi tiilen pintaan. t Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Pate-Piiput Oy Massiivipuutalossa asuminen voi vähentää stressiä kuten kävely metsässä P uun vaikutuksia ihmiseen on tutkittu useissa maissa. Sisäpiippu tulee kysymykseen myös silloin, kun taloon on vaihdettu uusi öljykattila, mutta piippu on vanha ja muurattu
Velvoitteet koskevat myös omakotirakentajia. Omakotirakentajan paperityö on mittava, joskin rakennusaikaisesta paperisodasta pitää huolen tavallisesti pääsuunnittelija. Pääsuunnittelija on rakentajan tuki ja turva viranomaisten suuntaan Rakentaja ei välty paperisodalta T iedonantovelvollisuus koskee rakennustoimintaa, sitä harjoittavia yrityksiä ja itsenäisiä ammatinharjoittajia sekä yhteisillä työmailla työskenteleviä työntekijöitä. Ensi kesänä rakennuttajille on tiedossa uusia tiedonantovelvoitteita. 86 I TALOMESTARI. Myös yksityishenkilöt ja kotitaloudet ovat rakennuttajina ilmoitusvelvollisia, jos rakentaminen edellyttää rakennuslupaa
– Rakennusurakoista on ilmoitettava työmaittain urakkasopimusta koskevia tietoa, muun muassa sopimuspuolet, kokonaissumma, kesto ja laskutettu määrä ilmoitusjaksolta. Tuolloin yksityishenkilö on rakentajan roolissa, mutta hänen roolinsa voi muuttua rakennuttajaksi etenkin sil- >. – Rakennustyötä tilaavat yritykset ja itsenäiset ammatinharjoittajat ovat ilmoitusvelvollisia kuukausittain ostamistaan rakennusurakoista. Ilmoitus on tehtävä ennen loppukatselmusta, jolloin rakentajalla on esittää rakennustarkastajalle verohallinnon antama todistus vaadittavien tietojen toimittamisesta. – Työntekijätiedot on ilmoitettava vain silloin, kun ilmoittaja palkkaa itse työntekijän. Jokainen rakentamispalvelujen tilaaja ilmoittaa kuukausittain suoraan verohallinnolle, keneltä on tilannut rakennustöitä. Tiedonantovelvollisuus koskee myös itsenäisiä ammatinharjoittajia. Ilmoittamista varten on sähköinen lomake Suomi.fi:ssä tai vaihtoehtoisesti paperilomake. Rakennuttajan on ilmoitettava verohallinnolle omien yhteystietojen lisäksi tietoja muun muassa, missä ja milloin rakennustyö tehdään, millaista työtä on tehty, miltä yritykseltä työ on tilattu ja paljonko yritykselle on maksettu suorituksia. Kukin yritys ilmoittaa omat työntekijänsä työmaan päätoteuttajalle, joka toimittaa tiedot keskitetysti kuukausittain verohallinnolle. – Työntekijätiedot annetaan työmaittain päätoteuttajan kautta. Rakentajan on kerrottava myös talkootöitä tehneiden nimet. TIETO MYÖS TEKIJÖISTÄ VEROHALLINNOLLE Urakkatietojen lisäksi kaikista yhteisellä rakennustyömaalla työskentelevistä henkilöistä on annettava tiedot verohallinnolle. Yksityisen rakentajan on ilmoitettava yritykset, joille on työstä maksettu samoin kuin tai ne henkilöt, jotka ovat työskennelleet rakennuksella muuten kuin urakoinnin suorittavan yrityksen työntekijöinä palkalla työsuhteen laadusta tai työnantajasta riippumatta. Rakentajalla riittää paperityötä, tosin hänen ei tarvitse tehdä kaikkea yleensä itse. Rakennustarkastaja ei puutu todistuksen sisältöön. – Jos katselmuksia on vain yksi, riittää tietojen toimittaminen kertaalleen. Jos rakennuttaja on itse palkannut työntekijän, henkilöstä on ilmoitettava muun muassa työntekijän yksilöintitiedot, työsTALOMESTARI I 87 kentelyaika, työntekijälle maksetun suorituksen määrä. – Työntekijätiedot on ilmoitettava vain silloin, kun ilmoittaja palkkaa itse työntekijän. Uusi ilmoitusvelvollisuus on osa harmaan talouden torjuntatoimia. Siinä tapauksessa, että työ maksetaan laskulla yritykselle, riittää verottajalle yrityksen nimi ja laskun summa. Ilmoitusvelvollisuus koskee 1.7.2014 jälkeen tehtyjä töitä. Päätoteuttajan on ilmoitettava tiedot kuukausittain työmaalla työskentelevistä työntekijöistä ja itsenäisistä ammatinharjoittajista, sanoo ylitarkastaja Kristiina Virmajoki verohallinnosta. TÄHTÄIMESSÄ HARMAAN TALOUDEN TORJUNTA Yleensä yksityinen ihminen rakentaa ammattilaisten avulla eli hän palkkaa työmaalle niin kirves-, putki- kuin sähkömiehetkin. Osakatselmuksissa kuhunkin katselmukseen liittyneet työt pitää ilmoittaa erikseen
Tämän vuoksi kukin urakoitsija on siten tiedonantovelvollinen omasta aliurakastaan myös omakotityömaalla. Viranomai-. Samalla viranomainen tarkastaa varmistuu suunnittelijan pätevyydestä. – Päätös rakennustöiden aloittamisoikeudesta ennen kuin lupa on saanut lainvoiman maksaa ja se täytyy erikseen hakea. loin hän ostaa talopaketin avaimet käteen -toimituksena. Hänen tulee todistaa omistus- tai hallintaoikeutensa kauppakirjalla, vuokrasopimuksella, lainhuutorekisterin otteella tai perinnönjakokirjalla tai muulla vastaavalla asiakirjalla. – Rakennuslupa pitää sisällään kaiken, koko hankkeen, joten esimerkiksi tontille mahdollisesti samanaikaisesti rakennettava vaja ei tarvitse erillistä toimenpidelupaa, vaikka kuntakohtaisia erojakin tässä on, sanoo Hämeenlinnan rakennusvalvontapäällikkö Sirkku Malviala. Talopakettia ei pidä tilata ennen rakennusluvan saamista. Lautakunnan päättämissä luvissa valitusaika on sen sijaan kuukauden 30 päivää. Asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan karttaote. Rakentamisen saa aloittaa vasta sitten, kun lupa on lainvoimainen, ellei rakentaja ole saanut aloittamisoikeutta vakuutta vastaan. RAKENNUSLUPA PITÄÄ SISÄLLÄÄN KAIKEN Omakotitalon rakentaja tarvitsee aina rakennusluvan, jonka myöntää kunnassa rakennusasioita hoitava lautakunta tai sen alainen virkamies. – Jos luonnollisen henkilön rakennuttamishankkeissa toimii urakoitsijana esimerkiksi rakennusliike, talotehdas tai muu vastaava yritys, kyseisten yritysten tiedonantovelvollisuus määräytyy kuukausittaisena tiedonantovelvollisuutena. Luonnollisen henkilön tiedonantovelvollisuus ei kata kuin hänen itsensä solmimia urakkasopimuksia. Veronumeroiden jakaminen ja merkitseminen julkiseen rekisteriin oli ensimmäinen vaihe rakennusalan harmaan talouden torjuntaan liittyviä lainsäädäntötoimenpiteitä. Esimerkiksi Hämeenlinnassa tarvitaan neljä sarjaa. Lupahakemukseen on hyvä liittää asemakaava-alueella liitettävä rakennuskunnan tonttiosaston antama alkuperäinen tonttikartta. Virkamiespäätöksellä myönnettävän rakennusluvan valitusaika on kaksi viikkoa, joten omakotirakentajan ei kannata yleensä hakea vakuuksia. – Rakennuksen sopivuus ympäristöönsä on tärkeää. – Myös tiedonantovelvollisuuden lisäämisellä tähdätään harmaan talouden torjuntaan. Rakentajan tulee koota rakennusluvan liitteiksi useita selvityksiä, joiden perusteella viranomainen varmistaa, että hanke on määräysten mukainen ja rakennus soveltuu kyseiselle tontille ja ympäristöönsä. Veronumeromenettely ei yksinään takaa riittävää valvontaa, sanoo Virmajoki. Hakemuksessa on nimettävä myös vastaava työnjohtaja ja pätevä pääsuunnittelija Malviala muistuttaa, että rakentajan oikea käsi on pääsuunnittelija, joka kerää kokoon tarvittavat luvat asiakirjat. Lisäksi rakennuslupaan tulee sisällyttää muun muassa ammattilaisen laatima selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista, energiaselvitys, energiatodistus, rakennushankeilmoitus, vesilaitoksen liitoskohtaselvitys, ulkoväriselvitys ja naapurien kuuleminen. Asemakaava-alueelle rakennettaessa moni asia on jo valmiiksi ratkaistu valmiiksi kaavassa. – Rakennuslupa pitää sisällään kaiken, koko hankkeen. Jos talo on kovin hieno ja erottuu esimerkiksi komeudellaan ympäristöstään, ei rakennuslupa heltiä. Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan omistaja tai haltija. RAKENNUSLUPA EDELLYTTÄÄ MONTA LIITETTÄ Rakennuslupaan liitetään omakotirakennuksen pääpiirustukset yleensä kahtena kappaleena. Ei riitä, että rakennus on itsessään kaunis, vaan sen on sovittava ympäristöönsä. Joskus rakentajat hakevat 88 I TALOMESTARI aloittamisoikeutta päästäkseen rakentamaan kiireellisesti ennen talven tuloa. – Ensikertalaiselle rakentajalle itselleen paperisota voi olla iso savotta
Loppu- summaan vaikuttaa myös poikkeuslupien ja muiden vastaavien hakemusten määrä. t Juhani Karvonen 010 - 470 6000 Ambra Tiffany Tyylikkäät takat ja puuliedet info@aronen.net TALOMESTARI I 89 www.aronen.net. Rakennusluvan hakemisen yhteydessä on kuultava myös naapureita. Jos rakentaminen edellyttää ”vähäistä enempää määräyksistä poikkeamista”, rakennuslupahakemukseen on liitettävä hakemukseen rakennuslautakunnan tai ympäristökeskuksen antama alkuperäinen poikkeamispäätös. – Kun rakennus on valmistunut on rakentajan esitettävä rakennusvalvonnalle rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, ilmanmittaustarkastuspöytäkirja, jätevesiputkien painekoetodistus, energiatodistuksen päivitys josta tulevat ilmi mahdolliset ilmavuodot. Vaikka asia ratkeaa rakentajan kannalta suotuisasti, vie turha valitus aikaa. Viranomaiset saattavat tarvita muitakin selvityksiä rakennusprojektin hankkeen ja laadun takia. Käsittelyn kiirehtimiseksi hakemus ja liitteet kannattaa jättää samanaikaisesti. – Naapurit vastustavat harvoin rakennuslupaa, ja yleensä kyse on yksittäisistä asioista. KÄSITTELYAIKA RIIPPUU KUNNASTA Rakennuslupahakemuksen käsittely vaihtelee kunnittain yleensä muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen. Asemakaava-alueen ulkopuolelle rakentaminen vaatii usein suunnittelutarveratkaisua, jonka tekee josta päättää kunnasta riippuen kunnanhallitus, lautakunta tai virkamies. set eivät täytä lomakkeita asiakkaiden puolesta, mutta neuvoja voimme antaa. Valitettavasti vuosittain tulee vastaan niitä, jotka valittavat kiusallaan. Rakennusaikanavastaava työnjohtaja hankkii tarvittavat todistukset esimerkiksi sähkö- ja putki- sekä muista luvanvaraisista erikoistöistä, sanoo Sirkku Malviala. Rakennuslupamaksut ovat suuruudeltaan erilaisia kunnasta riippuen. – Naapurit vastustavat harvoin rakennuslupaa, ja yleensä kyse on yksittäisistä asioista
10 kertaa vuodessa lähes 100 sivua täyttä asiaa! PIENTALOASUJAN HYÖT YLEHTI 5,50 NRO6/2013 IRTONUMERO 6,20 ¤ Kaikki, mitä haluat tietää! t QJFOUBMPSBLFOUBNJTFO haasteet t QFSVTLPSKBBKBO WJOLJU t QJFOUBMPBTVNJOFO t LPUJQVVUBSIVSJO KB viherpeukalon pihapuuhat t TBVOB KB TBVOPNJOFO NBVLLBJOF KÊMLJMÚZMZJOFFO Sisustuksessa nyt vallalla murretut värit Rakentaja ei välty paperisodalta Taloprojektiin kannattaa varata aikaa saunRuutupaperilta a Tonttipula nostaa rakentamisen kustannuksia Meidän Meidän Sauna 10 vuotta Nirkkosten lapsi- ja4,90 koiraperheen talo 3,90 6,20 Syksy 5/2013 5/2013 Saunaturismi kaipaa kehittämistä Vantaan Kuusijärven savusaunoissa tungosta Hinta 6.20 ¤ unelmakodiksi Joulun kukkaloisto kasvaa syksystä saakka Miesten saunaillat jatkuneet Hattulassa lähes puoli vuosisataa Kiuasmarkkinat murroksessa PISPALAN RAJAPORTILLA saunottu 107 vuotta Syyskylvöjen jälkeen alkaa kevään suunnittelu Sauna läsnä Muuttovalmis koti yhämuoto yleisempi ilija Eero Aarnion työssä ja vapaa-ajassa Tilaa Talomestari: niin pitkään, kun maahan saa kuopan Olavi Niemen perinnepuutarha on elävä museo Omatoimisuus laskee Suomessa merkittävästi Sauna on yliveto eläkepäivien harrastus kkuna Syysistutuksiin Viherkasveista iloa talveen Syyspihan ruusut kukkivat pitkälle syksyyn ORKIDEAT – hurmaavat tropiikin kaunottaret PIHAVALOT luovat tunnelmaa ja turvallisuutta Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi Internetissä: www.talomestari-lehti.fi Puhelimitse: 09-413 97 300 tai 09-2569 108/24h Tilaushinnat Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 59€ t VMLPNBJTJJO UJMBVLTJJO QPTUJUVTMJTÊ t 3VPUTJJO UJMBUFTTB IJOUPJIJO MJTÊUÊÊO NPNT ,FTUPUJMBVT KBULVV BVUPNBBUUJTFTUJ WBMJUVO MBTLVUVTKBLTPO NVLBJTFTUJ WPJNBTTBPMFWBBO LFTUPUJMBVTIJOUBBO 5JMBVLTFO WPJ JSUJTBOPB NJMMPJO UBIBOTB
NJFMVJUFO LVVLBVUUB FOOFO VVEFO MBTLVUVTKBLTPO BMLVB Määräaikaistilaus 12 kk OSPB 66€ PALVELUKORTTI Tilaan Talomestari-lehden PIENTALOASU JAN HYÖT YLEHTI NRO6/2013 5,50 IRTONUMERO 6,20 ¤ Sisustuksessa nyt vallalla murretut värit Rakentaja ei välty paperisodalta Taloprojektiin kannattaa varata aikaa Tonttipula nostaa rakentamisen kustannuksia Nirkkosten lapsi- ja koiraperheen talo Ruutupaperilta unelmakodiksi Omatoimisuus laskee Suomessa merkittävästi Muuttovalmis koti yhä yleisempi Käytä palvelukorttia, kun t 5JMBBU MFIEFO t *MNPJUBU PTPJUUFFONVVUPLTFTUB t 1FSVVUBU UBJ JSUJTBOPU UJMBVLTFTJ 5JMBVLTFU
QFSVVUVLTFU KB PTPJUUFFONVVUPLTFU UVMFWBU WPJNBBO WJJLPO LVMVFTTB JMNPJUVLTFO TBBQVNJTFTUB 5JMBVT WPJEBBO JSUJTBOPB LPTLB UBIBOTB ,VTUBOUBKBMMB PO LVJUFOLJO PJLFVT WFMPJU UBB UJMBBKBMUB KP TBBEVU MFIEFU ,4- O MVWVO f O LPIEBO NVLBBO QFSVVUUBNJTPJLFVEFO QVVUUVNJOFO 0TPJUUFJUB WPJEBBO LÊZUUÊÊ KB MVPWVUUBB NBSLLJOPJOUJUBSLPJUVLTJJO )5- Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin 6VTJ PTPJUF UBJ MBIKBUJMBVLTFO NBLTBKB Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin 1. luokan postimerkki 130 TM Viherikkuna Sukunimi Karprint Oy www.talomestari-lehti.fi tilaukset@karprint.fi &OUJOFO PTPJUF UBJ MFIEFO TBBKB 7BOIB 5VSVOUJF )6)."3* 5JMBBKBQBMWFMV 1VI 'BLTJ ___/___ 20___ alkaen itselleni lahjaksi Kestotilaus Määräaikaistilaus 12 kk Muutan tilaukseni kestotilaukseksi Irtisanon tilaukseni maksetun jakson loppuun Osoitteenmuutos alkaen ___/___ 20___ ajaksi ___/___ 20___ - ___/___ 20___
tävä ntoa sääs Luo E co lusteiden a k o lk u Sisä- ja een ja pesuun suojauks .s o f tc www en sammalen ja n e id e t n e u esu orak intojen p p Kivi- ja ulk o lk u ä k se een poistoon suojauks a r e.f i Soft Prot PL 100, 02761 Espoo f ri e n d l y noille Kodin pin esuun p ja pyykin
Olemme ensimmäisiä talotehtaita Suomessa, jolla on oikeus käyttää CE-merkintää. Tämä tarkoittaa, että Planiatalosi on teknisesti huippulaadukas ja sen rakenteiden toimivuus on tarkastettu. Halutessasi voimme suunnitella kotisi alusta loppuun yhdessä. Voit valita lähtökohdaksi Plania-talomallin tai toimittaa meille valmiit piirustukset. Valvomme jatkuvasti talopakettiemme teknistä laatua. Kysy lisää talosi CE-laatutekijöistä ja tilaa talokirja sekä uutuusesite lähimmältä Planiatalo-myyjältä: www.planiatalo.fi. TILAA IDEOILLE! Planialla omille suunnitelmille annetaan paljon tilaa